Memoria de La Tasacion Rural

I.
MEMORIA DESCRIPTIVA
1. Nombre del solicitante: Notaria Santa Cruz.

2. Nombre del propietario del predio: Wilson Vega Castro.
3. Situación registral del predio: Registrado en la SUNARP con

número de partida: 11384546
4. Objeto de la tasación: La tasación reglamentaria busca
valorar el predio en su totalidad
para una repartición de herencia.
5. Métodos y Reglamentos utilizados: Reglamento Nacional de Tasaciones,
emitido con resolución Ministerial N°
172 – 2016 – Vivienda.
6. Fecha de Inspección ocular: 03 de Marzo del 2020.
7. Ubicación del predio:

Sector: Centro poblado de Patapo.
Distrito: PATAPO
Provincia: CHICLAYO
Departamento: LAMBAYEQUE
Coordenadas UTM:
8. Linderos y Perímetro:
Linderos:
 FRENTE: Con línea recta de 98.95 m.
 DERECHA: Con línea recta de 266.14 m con prop. De Martín Huancas
Millones.
 IZQUIERDA: Con 3 tramos rectos de 161.49m, 29.29m y 97.09m
respectivamente.
 FONDO: Con línea de la Carretera Patapo.
Perímetro: 782.16 m
9. Área Total: 3.120 ha
10. Clasificación de las tierras y sus áreas respectivas a las que corresponde
el terreno:
El terreno presenta está clasificado en toda su extensión como tierras actas
para cultivos en limpio (A), con calidad agrologica alta (A1).
11. Producción Predominante:

La producción predominante en esta zona es la caña de azúcar.
12. Tipo de Plantaciones:

Plantaciones de Caña de azúcar.
13. Derecho de uso de agua e

infraestructura de riego:
A que junta de regantes pertenece
13.2 Infraestructura de riego:
Canales de tierra que abastecen al terreno de agua.
14. Elementos de trabajo, mano de obra entre otros:

La cosecha es realizada por los pobladores de la zona de Conchucos y la ciudad
de Patapo.
15. Factores Ecológicos:

El predio se encuentra ubicado dentro la zonificación ecológica económica
como “Zonas aptas para cultivos en limpio con potencial agrícola alto, con
potencial energético renovable no convencional alto”.
16. Modalidad de explotación del predio:

La explotación del predio se realiza de forma directa por el propietario y en su
totalidad.
17. Atracciones turísticas:

Gracias a la Cultura Patapeña conocida como "El Gran Señorío del Cinto".
Infundida por el "Grupo Social, Cultural y Turístico" "Reconstruyendo Nuestro
Pasado", dirigida por Francisco Díaz Núñez - Presidente de ese Grupo.
17.1. Complejo arqueológico Qápac Ñam.
A 22 km al este de Chiclayo (Pósope Alto), se ubica el Complejo
Arqueológico Qápac Ñam que muestra tramos del antiguo Camino Inca
de Tumbes a Cajamarca, sobre el cerro "La Cantera", presenta además
petroglifos, tambos, murallas y construcciones pétreas hasta de 7 m.
Pátapo presenta una serie de descubrimientos los cuales se pueden
visitar:
18. Edificaciones Existentes:

No presenta construcciones
19. Mejora y obras complementarias:

No presenta con obras complementarias.
20. Maquinarias, equipos, herramientas y enseres:

La maquinaria utilizada para el cultivo y cosecha no se encuentra en el predio.
21. Semillas y otros productos en almacén:
No cuenta con almacén de semillas.
22. Animales: Ganado, aves, peces y otros:

No cuenta con corral.
23. Servidumbres:
No presenta.
24. Gravámenes y cargas:

No presenta.
25. Vulnerabilidad del predio:

En riesgo alto riesgo de inundaciones, producto del fenómeno del niño.
26. Rendimiento y producción bruta:

No cuenta con historial o registro de la producción anual dentro del predio.
II. TASACIÓN REGLAMENTARIA DEL PREDIO RUSTICO

Para la tasación del predio rústico nos basaremos lo que estipulan
los artículos 78 y 79 del reglamento nacional de tasaciones.
Además, emplearemos los valores arancelarios para predios rústicos
vigentes (2019-2020) del distrito de Patapo.
Artículo N°79. 1, indica que se debe precisar la categoría a la que

corresponde el terreno a tasar según la información verificada en la
inspección ocular y conforme a lo señalado en el reglamento de
Clasificación de Tierras por su capacidad de uso mayor.
Tabla de valores arancelarios en soles por hectárea, para predios rústicos del
Distrito de Patapo.
Podemos observar que para el tipo de tierras actas para cultivo limpios,
con riego por gravedad y agua superficial, de calidad Alta (A1), el valor
arancelario es S/. 35,340.65 por Ha.
VALOR ÁREA VALOR (S/.)

ARANCELARIO (Ha)
(S/./Ha)
Tierras A1 35,340.65 3.120 110,268.828
El valor arancelario del predio Rústico de 3.120 ha es de S/. 110,268.828

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I.

1. Nombre del solicitante: Notaria Santa Cruz.

3. Situación registral del predio: Registrado en la SUNARP con

7. Ubicación del predio:

9. Área Total: 3.120 ha

11. Producción Predominante:

12. Tipo de Plantaciones:

13. Derecho de uso de agua e

14. Elementos de trabajo, mano de obra entre otros:

15. Factores Ecológicos:

16. Modalidad de explotación del predio:

17. Atracciones turísticas:

18. Edificaciones Existentes:

19. Mejora y obras complementarias:

20. Maquinarias, equipos, herramientas y enseres:

22. Animales: Ganado, aves, peces y otros:

24. Gravámenes y cargas:

25. Vulnerabilidad del predio:

26. Rendimiento y producción bruta:

II. TASACIÓN REGLAMENTARIA DEL PREDIO RUSTICO

Artículo N°79. 1, indica que se debe precisar la categoría a la que

VALOR ÁREA VALOR (S/.)

El valor arancelario del predio Rústico de 3.120 ha es de S/. 110,268.828

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