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    Derechos Reales y Derechos Personales

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    Gustavo Dehesa
    Los derechos reales se definen como la relación jurídica entre una persona y una cosa y se clasifican en derechos de goce como la propiedad y derechos de garantía como la hipoteca. Los derechos personales son derechos patrimoniales relativos entre personas, donde un acreedor puede exigir una prestación de un deudor. La diferencia es que los derechos reales se ejercen sobre una cosa mientras que los personales se ejercen contra un deudor.

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    Derechos Reales y Derechos Personales

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    Los derechos reales se definen como la relación jurídica entre una persona y una cosa y se clasifican en derechos de goce como la propiedad y derechos de garantía como la hipoteca. Los derechos personales son derechos patrimoniales relativos entre personas, donde un acreedor puede exigir una prestación de un deudor. La diferencia es que los derechos reales se ejercen sobre una cosa mientras que los personales se ejercen contra un deudor.

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    Derechos reales y derechos personales

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    Los derechos reales se definen como la relación jurídica entre una persona y una cosa y se clasifican en derechos de goce como la propiedad y derechos de garantía como la hipoteca. Los derechos personales son derechos patrimoniales relativos entre personas, donde un acreedor puede exigir una prestación de un deudor. La diferencia es que los derechos reales se ejercen sobre una cosa mientras que los personales se ejercen contra un deudor.

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    Los derechos reales se definen como la relación jurídica entre una persona y una cosa y se clasifican en derechos de goce como la propiedad y derechos de garantía como la hipoteca. Los derechos personales son derechos patrimoniales relativos entre personas, donde un acreedor puede exigir una prestación de un deudor. La diferencia es que los derechos reales se ejercen sobre una cosa mientras que los personales se ejercen contra un deudor.

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    Derechos reales y derechos personales.

    Los derechos reales pueden definirse como la relación jurídica existente entre una
    persona y una cosa.

    En México los derechos reales se clasifican de dos formas;

     De goce. Se refiere a la propiedad, uso, usufructo, habitación, servidumbre.


     De garantía: Se refiere a la prenda, hipoteca y otras figuras como la
    condición resolutoria de la venta, el pacto de reserva, el derecho de
    retención, la propiedad intelectual y la propiedad industrial.

    Características de los derechos reales:

     Finalidad. El derecho real es aplicado a las cosas. mientras que los


    derechos personales involucran necesariamente una persona.
     Alcance. Los derechos reales son colectivos e indeterminados.
     Aplicación. Los derechos reales puedes aplicarse o ejercerse sobre
    cualquier persona.
     Efectivización. Los derechos reales se efectivizan con su ejercicio.
     Extinción. El derecho real se extingue cuando perece la cosa sobre la cual
    recae.
     Prestación y ejecución. Los derechos reales se ejecutan respecto de una
    determinada cosa por ejemplo el dominio, el usufructo o la herencia.
     Contrato. En derecho real, los contratos necesitan la entrega de una cosa
    para que se pueda confirmar su perfección.
     Inmediatez. Los derechos reales brindan un poder extenso e inmediato
    sobre la cosa en la cual están fundados, tanto de goce y disposición como
    de persecución.

    Tipos de derechos reales.

     Derecho real de garantía. Como ejemplo tenemos la hipoteca.


     Derecho real de goce. Como ejemplo tenemos el usufructo.
     Derecho real de adquisición. Como ejemplo tenemos la adquisición
    preferente.

    Los derechos personales o de crédito son derechos patrimoniales relativos, es


    decir que sólo existen en las relaciones de ciertas personas entre sí.
    En este tipo de derechos encontramos un acreedor, que tiene derecho para exigir
    a un deudor el cumplimiento de una determinada prestación.

    La diferencia ente estos dos tipos de derecho es que en el Derecho Personal el


    acreedor no ejerce su facultad sobre un objeto, sino que lo hace contra un deudor,
    y en el Derecho Real la facultad se ejerce sobre una cosa sin intermediarios.

    Características de los derechos personales.

     Finalidad. Exige un determinado accionar del deudor


     Alcance. Existe un sujeto pasivo individualmente determinado
     Aplicación. Sólo puede hacerse efectivo contra el deudor y sus herederos.
     Efectivización. Se hacen efectivos al ser satisfecho el derecho del
    acreedor.
     Extinción. Se extingue cuando tiene por objeto indirecto cosas, el
    perecimiento de éstas no lo extingue, subsistiendo la obligación de
    cumplimiento en forma de indemnización por daños y perjuicios.
     Prestación y ejecución. Los derechos personales presumen una relación
    jurídica entre una parte acreedora y otra deudora. La primera podrá
    demandar a la deudora, surgiendo para ésta última una responsabilidad. Es
    una relación entre sujetos.
     Contrato. Los derechos personales son ilimitados y perdurables, en
    consecuencia las partes establecerán todo lo que concierne a sus intereses
    en base al contrato.
     Inmediatez. No poseen derecho de persecución y sus tiempos están
    atados a lo establecido por las partes en el contrato.

    Tipos de derechos personales:

     Los derechos personales por excelencia. Cuando existe una obligación


    que nace de una relación donde existe un sujeto activo y uno pasivo.
     Derechos crediticios. Son aquellos donde un acreedor obtiene mediante
    legitima acción, la posibilidad de exigir una obligación a un dedudor o sujeto
    pasivo.
     Obligaciones. Cuando al sujeto pasivo o deudor le corresponde
    desempeñar un tributo al que está obligado.

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