DESCRIPCIÓN BREVE

[Capte la atención del lector con un resumen atractivo.

Este resumen es una breve descripción del documento.
Cuando esté listo para agregar contenido, haga clic aquí
y empiece a escribir.]

Ruth del Carmen Largaespada Zapata

Normas de convivencia y uso de las

instalaciones comunes del Residencial
Jacaranda.
Normas de Régimen Interno del Residencial Jacaranda (aprobadas en Junta
General Extraordinaria celebrada el día XXXXX.
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
La convivencia comunal entre vecinos exige de todos y cada uno de los
residentes la observación de las presentes normas, que permitirán ejercer
plenamente los derechos individuales, sin violentar los derechos de los demás.
Estas normas tienen como único objetivo garantizar la convivencia armónica y
pacífica del Residencial Jacaranda.
La mayor parte de los conflictos que se presentan entre vecinos, y la
administración, son originadas por el incumplimiento de estas normas de
convivencia. El manejo de dichos conflictos en etapa de conciliación, le
corresponde a la Junta Directiva de Vecinos del Residencial Jacaranda, antes
de acudir a las autoridades competentes. Con esta finalidad se aprueban las
siguientes Normas de Régimen Interior y Uso de las Instalaciones Comunes.
NORMAS DE CONVIVENCIA
1. Queda terminantemente prohibido utilizar los servicios y elementos
comunes de forma contraria al destino para el que fueron concebidos.
4. La rotura o deterioro de un elemento común, por uso indebido o contrario a
su destino, dará lugar a la exigencia de su restitución económica y/o
reparación de dicho elemento común.
5. Se prohíbe desarrollar actividades que produzcan ruidos y/o molestias a los
vecinos desde las 23:00 horas hasta las 08:00 de la mañana, por cuanto que
dicho horario los habitantes de la comunidad se encuentran descansando.
6. Los propietarios y/o residentes de las edificaciones procurarán no alterar la
vida tranquila de los otros residentes con voces, cantares o ruidos molestos.
7. Las máquinas, equipos de sonido, televisión, equipos de jardinería, etcétera,
deberán regular su intensidad a fin de que el ruido no perturbe al vecino más
cercano, sí esto resultare imposible de regular por sus características, se
utilizarán en horas en las que no sean dedicadas al descanso por los residentes.
8. Los residentes que sean propietarios de mascotas (perros, gatos, etcétera)
deberán sujetarse a las siguientes normas:
a. Los animales deberán ir siempre atados, bajo ningún concepto
deberán ir sueltos por las calles del residencial.
b. Deberan evitar que sus mascotas hagan sus necesidades
fisiológicas en jardines u otras zonas comunes del residencial
c. Las mascotas deberán estar provistos de la correspondiente
documentación sanitaria.
d. El propietario deberá evitar en la medida de lo posible que se
produzcan ladridos durante las horas de descanso.
9. La junta de vecinos, por el incumplimiento de estas normas podría aplicar
algún tipo de sanción.
10. Queda prohibido tirar papeles, desperdicios de comida, envases plásticos y
cualquier otro tipo de desperdicio fuera de las papeleras.
11. Los niños deberan jugar en el parque o en los lugares destinados para esto.
No se permite el uso de la calle principal como lugar de juegos, ni para
reuniones no autorizadas por la comunidad.
12. Queda prohibido el tendido de ropa en fachadas, muros de las residencias
por parte de sus habitantes.
LOS EMPLEADOS DE LA URBANIZACIÓN.
13. La misión del personal contratado por la comunidad es el de brindar
seguridad, apoyo en todos los servicios y elementos comunes. Siendo la Junta
de Vecinos del Residencial Jacaranda a través del presidente quien debe
transmitirles sus funciones. En caso omiso de estas funciones se deberá
comunicar por escrito a la junta para la toma de acciones oportunas.
14. Los residentes, debidamente identificados, transmitirán por escrito sus
quejas respecto de los empleados de la comunidad, a la junta de vecinos, quien
exclusivamente dará instrucciones a las personas contratadas, a través del
presidente o administrador.
15. Cualquier propietario deberá informar a los empleados de la seguridad
comunal las anomalías que pudiera observar, no estando obligados los
empleados a cumplir las órdenes o instrucciones directas de los propietarios
sino a través del presidente de la junta de vecinos.
 LAS VIVIENDAS QUE SON ARRENDADAS
16. El arrendatario deberá conocer y aceptar este reglamento,
comprometiéndose a su cumplimiento sin perjuicio de las acciones que en su
caso, deriven contra el propietario por la residencia.
17. Es responsabilidad del arrendador facilitar estas normas al inquilino.
18. En consecuencia, los derechos y obligaciones de este reglamento, se
entiende que afecta de igual manera a los ocupantes de las viviendas, sean
propietarios, usufructuarios y/o arrendatarios.
19. La comunidad, a través de sus representantes podrá exigir el resarcimiento
de los daños y/o perjuicios ocasionados por el arrendatario, sin perjuicio de la
responsabilidad directa del propietario y naturalmente ejecutar las acciones
previstas en las leyes.
GARAJE Y JARDINES
20. Las zonas de garaje, así como cualquier otra zona con el mismo propósito
deberán permanecer despejadas.
21. No se podrá ocupar más espacio para el estacionamiento de vehículos que
el que le corresponde a su terreno según la escritura.
22. Queda terminantemente prohibido estacionar cualquier vehículo fuera de
las zonas de garaje antes mencionada.
23. Es obligado circular en el sentido que indican las flechas pintadas en el
pavimento, respetar las señales de tránsito y a una velocidad inferior a 20
Km./h.
24. Queda prohibida la entrada utilizando la puerta de Salida y la salida
utilizando la puerta de entrada, salvo las circunstancias de fuerza mayor.
25. Queda prohibida la entrada/salida a pie de peatones y animales por el
portón principal del residencial.
26. No se permite tener en el andén, ni en los jardines, productos tóxicos o
inflamables.
27. Recomendaciones de buena conducta:
a. Se esperará, tras salir o entrar con el vehículo, a que se cierre
completamente la puerta del garaje, asimismo esperar a que esté
totalmente abierta la puerta para entrar o salir.
b. En el caso de que aprovechando la apertura del portón, se
observase la entrada de personas sospechosas detrás de su
vehículo, bajo ningún concepto baje del mismo; dé aviso a los
guardas o en el caso de no responder, avise directamente a la
Policía lo antes posible.
28. El uso de los patios trasteros será de acuerdo a su finalidad, es decir, al
almacenamiento de enseres, herramientas y otros “trastos”.
REFERENTE A LA BASURA
29. La basura generada por cada casa debe ser empacada en bolsas de plástico
cerradas u otro sistema similar, quedando prohibido utilizar cualquier otra
forma que no cumpla con las características de seguridad, higiene y
encerramiento.
30. Esta debe ser colocada en el ande de cada casa según las normas antes
mencionadas, los días previstos por la alcaldía municipal para ser recogida.
31. De ninguna manera se permitirá el acumulo de basuras en los predios
baldíos u otras instalaciones comunes por razones obvias de higiene.
32. Los desechos de construcción, deben ser desechados por cuenta del
residente y no a través del servicio municipal.
33. Los desechos o basura de los jardines deben ser colocados en bolsas
plásticas, debidamente selladas.
34. Al momento de realizar mantenimiento o podar un árbol, sus ramas deben
ser cortadas en trozos pequeños, esto para facilitar su recolección.
ÁRBOLES Y PAPELERAS Y CENICEROS.
32. Se recomienda el buen uso de papeleras para mantener limpio el
residencial
33. Queda terminantemente prohibido apagar y tirar colillas en el césped.
34. Se recomienda el máximo respeto a las plantas, árboles, evitando poner
encima de las mismas prendas, y arrancar sus hojas o ramitas.

35. Se solicita a los propietarios u arrendatarios la poda y mantenimiento a los

árboles, jardines, y/o predios baldíos.
36. Queda prohibida la quema de basura dentro de las instalaciones del
residencial.
LA UTILIZACIÓN DEL PARQUE Y CASA CLUB.
37. Condiciones de reserva de la sala para usos privados:
a. La casa club podrá ser reservar con una antelación máxima de 14
días, a través de un correo electrónico dirigido al presidente del a
junta de vecinos.
b. En el correo se deberá indicar el horario de comienzo y final de la
actividad.
c. La casa club y el parque se deberá dejar en perfecto estado de
limpieza y con los elementos comunes en el mismo estado que
estaba al momento de la recepción.
d. La sala será abierta y cerrada por el empleado de la seguridad de
residencial, quien comprobará el perfecto estado de las
instalaciones así como su limpieza, notificando al presidente o
administrador las posibles deficiencias observadas.
e. Caso de detectarse deficiencias en la sala, la junta de vecinos a
través del presidente o administrador solicitará la restitución de
los daños, o bien el importe de los mismos.
f. Horario de uso: quedará supeditado a lo establecido
48. No se permite dejar bicicletas, motos ni carros dentro del parque o zonas
comunes.
50. Las barbacoas están prohibidas en el recinto del parque de la urbanización.
 SANCIONES A IMPONER
51. Se actuara según lo dispuesto en el artículo 7.2 a Ley de Propiedad
Horizontal, que establece lo siguiente: “Al propietario y al ocupante del piso o
local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble
actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o
que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas,
insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
El Presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los
propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas
en este reglamento, la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento
de iniciar las acciones judiciales procedentes. Si el infractor persistiere en su
conducta el Presidente, con la previa autorización de la Junta de vecinos,
debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra el infractor acción de
cesación que, en lo no previsto expresamente por este artículo, se sustanciará a
través del juicio ordinario. Presentada la demanda, acompañada de la
acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del
acuerdo adoptado por la junta de vecinos, el juez podrá acordar con carácter
cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento
de incurrir en delito de Normas de Convivencia del Residencial Jacaranda
(aprobadas en Junta General Extraordinaria celebrada el día 28 de Mayo de
2008 7
Desobediencia. Podrá adoptar asimismo cuantas medidas cautelares fueran
precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación. La demanda
habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la
vivienda o local. Si la sentencia fuese estimatoria podrá disponer, además de
la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y
perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda o local
por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción
y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no fuese el
propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus
derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento.”
Normas de Régimen Interno de Comunidad de Propietarios “Alfaguara I”, C/.
Embalse de Valmayor, 29-49 (Aprobadas en Junta General Extraordinaria
celebrada el día 28 de Mayo de 2008 8
 A los residentes que no estén al corriente con sus cuotas, no se les brindará el
servicio de apertura/cierres del portón principal del Residencial Jacaranda,
hasta que esté al día con sus obligaciones.
Queda prohibido realizar en las calles del residencial, reparaciones mayores a
los vehículos.

Normas de convivencia del Residencial Jacaranda

Respeto áreas verdes y/o comunes
Entre las cuestiones que se acuerdan cumplir para que la convivencia sea
positiva, se puede destacar el respeto por las zonas comunes. 
 Para ello, se establece que no tirar basura, ni deteriorar o manchar
los espacios comunes.
 Asimismo, si dispones de bicicleta, moto o algún vehículo
similar, tampoco debes estacionarla en estos lugares.
 Del mismo modo, no pueden depositarse diferentes tipos
de mobiliarios en las áreas comunes.
 Las zonas comunes, no pueden ser modificadas unilateralmente. En el
caso de que alguien lleve a cabo esta transformación en tales espacios, se le
exigirá el posterior restablecimiento.
 Tampoco puedes colocar carteles publicitarios, ni hacer ruidos que
puedan perturbar la tranquilidad de los vecinos, especialmente en las horas de
descanso.

Mascotas en una comunidad de propietarios

Si eres un propietario de una mascota, debes tener especial cuidado con ellas.
Controla que los animales no anden sueltos en las zonas comunes, para evitar
que puedan molestar a otros miembros de la comunidad. Igualmente,
deberás controlar que los perros no ladren excesivamente por la noche.

Los propietarios de mascotas deberán de recoger las heces de sus mascotas

con una bolsita y desecharlas en los botes de basura de su casa.
 Daño o desperfecto
De forma general, en el caso de que algún vecino cause algún daño o
desperfecto, en las áreas comunes y/o privada. Esta misma persona deberá
repararlo. Por esta razón siempre se recomienda el cuidado de las mascotas,
tener cierto control sobre los niños pequeños, que puedan causar algún daño
sin ser conscientes de ello.

Fiestas o ruido excesivo durante la noche

Se debe moderar los ruidos innecesarios, sobre todo a horas intempestivas. La
prudencia y sentido común deben prevalecer al realizar cualquier actividad.
Estás en tu derecho de organizar cenas o fiestas, pero piensa en la tranquilidad
del vecino. Tampoco es necesario hacer ruidos intensos durante la noche como
pasar la aspiradora, poner música o la televisión a un volumen elevado. Un
vecino cansado y desesperado puede alterar la convivencia y ser muy
peligroso.

Pago de cuotas comunitarias

Para que la convivencia sea positiva, es muy importante que todos los vecinos
cumplan correctamente con las cuotas y demás pagos de la comunidad. Si un
propietario no cumple con sus pagos puede generar un mal clima en el
residencial. Todos los residentes del Residencial Jacaranda deben hacer frente
a las diferentes obligaciones les correspondan, tal y como se haya aprobado
previamente en la Junta de Directiva de Vecinos.

Función del presidente de la comunidad

La figura del presidente de la comunidad es de suma importancia, puesto que
sobre esta persona recae el representar legalmente a la comunidad de vecinos,
así como tratar las diferentes cuestiones que atañan al residencial. Es
fundamental que ejerza su responsabilidad de forma adecuada para evitar
quejas de los vecinos, lo cual genere un mal ambiente en la comunidad. Esto
sólo será posible si todos cumplimos con estas normas de convivencia en una
comunidad de vecinos.

Participación en las reuniones comunitarias.

La reunión de vecinos es convocada por el presidente de la junta de vecinos,
detallando los puntos de agenda a tratar, fijándose fecha, hora y lugar.
La participación a estas reuniones es de suma importancia. Porque los vecinos
participantes seran quienes a través de una votación tomara las decisiones de
los puntos a tratar. Los vecinos propietarios que no asistan deberan sujetarse a
los acuerdos sin derecho a protestar.
El mantener una postura constructiva y de respeto en las reuniones
comunitarias, contribuye a la buena andanza de la reunión y del clima de
convivencia en todo el residencial.

 La opinión de cada uno de los vecinos, es importante y válida.

Actividades comerciales dentro del residencial.

Queda prohibido la instalación de oficinas, centros educativos, salón de bellas,

y cualquier otro establecimiento comercial dentro del Residencial Jacaranda.

“El respeto al derecho ajeno es la paz”.

“Mis derechos terminan donde comienzan los de demás”.