Sumario de Desocupación
Sumario de Desocupación
Sumario de Desocupación
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DEPARTAMENTO DE CHIQUIMULA.
TORIBIO RAMÍREZ BORJA, de sesenta y un años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio y
residente en la aldea El Carrizal, Municipio de San Jacinto, departamento de Chiquimula; actúo con la Dirección y
Procuración del Abogado ROLANDO DE JESÚS LEMUS RECINOS y señalo como lugar para recibir notificaciones, su
Bufete Jurídico ubicado en primera avenida “A”, cero guión doce, Colonia Buezo, zona tres de esta ciudad de
Chiquimula; ante usted respetuosamente comparezco a promover JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN, en contra
de los demandados HILDA YADIRA PÉREZ e ILSÍAS ESTUARDO RAMÍREZ MÉNDEZ, y en contra de cualquier otro
simple tenedor o intruso que se encuentre en el interior del inmueble objeto de litis, quienes pueden ser legalmente
notificados por esta única vez, en la residencia de mi propiedad, ubicada en la aldea El Carrizal, Municipio de San
Jacinto, departamento de Chiquimula, a través de Despacho que deberá librarse al Señor Juez de Paz de dicho
H E C H O S:
A. Soy legítimo propietario y por ende de conformdiad con la ley me corresponden los derechos de posesión y de
propiedad de la finca rústica debidamente inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona central con sede
en la ciudad de Guatemala, con el número CINCO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS (5476), folio
CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS (476), del libro CINCUENTA Y UNO E (51E) de Chiquimula, y consiste en finca
rústica denominada “Quebrada Seca”, ubicada en la Aldea El Carrizal del Municipio de San Jacinto, departamento de
Chiquimula, con una extensión supervficial de DOCE MIL CUATROCIENTOS QUINCE PUNTO NOVENTA (12,415.90)
METROS CUADRADOS, y se enmarca dentro de las siguientes medidas y colindancias: al NORTE: de la estación
quince al punto de observación dieciséis, con azimut de cien grados, cuarenta y cinco minutos, veintitrés segundos, con
una distancia de trece punto veinte metros; de la estación dieciséis al punto de observación diecisiete, con azimut de
ochenta y uno grados, catorce minutos, cuarenta segundos, con una distancia de treinta y ocho punto ochenta y seis
metros; de la estación diecisiete al punto de observación dieciocho, con azimut de noventa y uno grados, cuarenta y
siete minutos, quince segundos, con una distancia de veintidós punto sesenta y cinco metros; de la estación dieciocho
al punto de observación cero, con azimut de setenta grados, cuarenta y ocho minutos, doce segundos, con una
distancia de sesenta y cinco punto ochenta y seis metros; de la estación cero al punto de observación uno, con azimut
de setenta y dos grados, diecisiete minutos, cincuenta y ocho segundos, con una distancia de ciento diez punto
once metros, para hacer un total de doscientos cincuenta punto sesenta y ocho metros lineales, y colinda
con terreno del señor EDMUNDO RAMÍREZ BORJA; al SUR: de la estación ocho, al punto de observación
nueve, con azimut de doscientos setenta y tres grados, veintiocho minutos, cincuenta y siete segundos, con una
distancia de quince punto cincuenta y siete metros; de la estación nueve, al punto de observación diez, con
azimut de doscientos sesenta y dos grados, treinta y siete minutos, cuarenta y tres segundos, con una distancia
de treinta y siete punto treinta y seis metros; de la estación diez, al punto de observación once, con azimut de
doscientos cuarenta y seis grados, cuarenta y ocho minutos, treinta y dos segundos, con una distancia de ocho
punto noventa y tres metros; de la estación once, al punto de observación doce, con azimut de doscientos treinta
y uno grados, cuarenta y seis minutos, cuarenta y tres segundos, con una distancia de dieciocho punto
veinticuatro metros; de la estación doce, al punto de observación trece, con azimut de doscientos cuarenta y
cinco grados, tres minutos, treinta y dos segundos, con una distancia de catorce punto veinticinco metros; y de la
estación trece, al punto de observación catorce, con azimut de doscientos cuarenta grados, cuarenta y uno
minutos, treinta y cuatro segundos, con una distancia de veintidós punto cincuenta y cinco metros; para hacer un
total de ciento dieciséis punto noventa metros lineales, y colinda con terreno del señor EDMUNDO RAMÍREZ
BORJA; al ORIENTE: de la estación uno al punto de observación dos, con azimut de doscientos veintisiete
grados, dos minutos, diecinueve segundos, con una distancia de cincuenta punto noventa y siete metros; de la
estación dos al punto de observación tres, con azimut de doscientos treinta y uno grados, veintisiete minutos,
dieciséis segundos, con una distancia de diecinueve punto setenta y cinco metros; de la estación tres al punto de
observación cuatro, con un azimut de doscientos treinta y cinco grados, diecisiete minutos, veintiséis segundos,
con una distancia de seis punto ochenta y seis metros; de la estación cuatro al punto de observación cinco, con
azimut de doscientos treinta grados, siete minutos, treinta segundos, con una distancia de nueve punto cincuenta
y uno metros; de la estación cinco, al punto de observación seis, con azimut de doscientos treinta y cinco grados,
treinta y dos minutos, cero segundos, con una distancia de treinta y nueve punto sesenta y dos metros; de la
estación seis, al punto de observación siete, con azimut de doscientos veintisiete grados, cuarenta y cuatro
minutos, treinta y cuatro segundos, con una distancia de treinta y nueve punto noventa y tres metros; de la
estación siete, al punto de observación ocho, con azimut de doscientos veintiséis grados, treinta y seis minutos,
nueve segundos, con una distancia de diez punto veintisiete metros; para hacer un total de ciento setenta y seis
punto noventa y un metros lineales, y colinda con terreno de los señores JULIO REINALDO GUZMÁN
quince, con un azimut de un grado, catorce minutos, veintitrés segundos, con una distancia de noventa y uno
punto veintidós metros lineales y colinda con terreno del señor DANY ABEL RAMÍREZ MÉNDEZ. Esta finca
tiene su entrada propia a traves de una servidumbre de paso de una extensión superficial de veinticuatro (24) metros
cuadrados, y se localiza dentro de las medidas y colindancias siguientes: NORTE: mide seis (6) metros lineales y
colinda con terreno del señor HENRY MAUDIEL RAMÍREZ RICARDO; SUR: mide seis (6) metros lineales y colinda con
terreno del señor DANY ABEL RAMÍREZ MÉNDEZ; al ORIENTE: mide cuatro metros lineales y colinda con la finca
matríz; y AL PONIENTE: mide cuatro (4) metros y colinda con ruta CA guión diez (CA-10) que de la ciudad de
Chiquimula conduce a la ciudad de Esquipulas. En el interior de dicho inmueble se encuentra construida una casa de
habitación, paredes de block, techo de terraza de cemento, piso cerámico, y cuenta con sus servicios sanitarios con
B. La finca descrita en el párrafo anterior, la obtuve por compraventa que le hice a la señora JULIANA BORJA
SANDOVAL VIUDA DE RAMIREZ, mediante escritura pública número ciento treinta y cuatro, autorizada en esta ciudad
de Chiquimula el ocho de septiembre del año un mil novecientos setenta y ocho, por el Notario OTTO FRANCISCO
JAVIER CEREZO CALDERON; en esa ocasión compré dicha finca en copropiedad con el señor EDMUNDO RAMÍREZ
BORJA, y a través de la escritura pública número cuatrocientos setenta y dos (472), autorizada en esta ciudad de
Chiquimula el treinta de diciembre del año un mil novecientos ochenta y uno, celebré con dicho señor, es decir con el
adjudicó la referida finca, la que posteriormente fue inscrita a mi nombre en el Registro General de la Propiedad; cuya
documentación acompaño al presente memorial, debidamente autenticada por Notario, la cual individualizaré en el
C. Es el caso Señor Juez, que hace aproximadamente quince años, les di posada a los ahora demandados HILDA
YADIRA PÉREZ e ILSÍAS ESTUARDO RAMÍREZ MÉNDEZ, para que vivieran juntos como pareja en la referida casa de
habitación, la cual como ya dije, es de mi legítima propiedad; es por eso que estos señores allí han procreado a sus hijos y
han vivido juntos y nunca me han pagado ni una sola renta, siendo el caso que con el pasar de los años la vivienda se ha
venido deteriorando y tomando en cuenta que ellos no me pagan renta, yo les he pedido en varias ocasiones que me
entreguen la vivienda para poder alquilársela a otras personas porque necesito dinero para las reparaciones que se le
deben de hacer; y ellos en lugar de pagarme la renta o entregarme la vivienda, mejor optan por enojarse conmigo y hasta
la presente fecha dichas personas se niegan rotundamente a desocupar y entregarme el referido inmueble; por lo que
tomando en consideración que con los documentos que acompaño al presente escrito, demuestro fehacientemente que
soy el legítimo titualr de los derechos de propiedad y por ende de los derechos de posesión del bien inmueble
identificado en los párrafos anteriores, y con los cuales también demuestro la relación jurídica existente en el presente
caso, pues tales derechos constan formalmente en los documentos auténticos relacionados que acompaño al presente
escrito; razón por la cual me veo en la necesidad de acudir ante este órgano jurisdiccional a su cargo, para que de
conformidad con la ley se me haga justicia, y por consiguiente en sentencia se ordene a los demandados, que
De tal manera, que con el propósito de establecer los hechos constitutivos de la presente demanda, con citación de la
MEDIOS DE PRUEBA:
a. Fotocopia autenticada por Notario, de la certificación de fecha siete de mayo de dos mil dieciocho, extendida en
esta ciudad de Chiquimula, por los Testigos de Asistencia del Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico
Coactivo del departamento de Chiquimula, que reproduce la autenticidad de los siguientes documentos: a.a) Auto
de fecha dieciocho de abril de dos mil dieciocho, dictado por el referido órgano jurisdiccional, dentro de las
Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria número veinte mil cinco guión dos mil diecisiete guión cero cero
cero sesenta y cuatro (20005-2017-00064) a cargo de la Oficial cuarto y Notificadora primera de este Juzgado; que
identifican el inmueble propiedad del señor TORIBIO RAMÍREZ BORJA; y a.b) Plano del inmueble propiedad del
señor TORIBIO RAMÍREZ BORJA, elaborado en el mes de febrero de dos mil diecisiete, por el experto medidor
Ingeniero Civil ALESSANDRO ENRIQUE CAMPOS DURÁN, dentro de las Diligencias Voluntarias de Titulación
Supletoria número veinte mil cinco guión dos mil diecisiete guión cero cero cero sesenta y cuatro (20005-2017-
00064) a cargo de la Oficial cuarta y Notificadora primera del Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico
b. Fotocopia autenticada por Notario, de la razón asentada por el Registro General de la Propiedad de la ciudad de
Guatemala, con fecha veintitrés de mayo de dos mil dieciocho, en donde consta la inscripción de dominio número
uno (1) en dicha institución, de la Finca rústica número cinco mil cuatrocientos setenta y seis (5476), folio
cuatrocientos setenta y seis (476), del libro cincuenta y uno E (51E) de Chiquimula, en donde se identifica el
inmueble descrito en el presente memorial, y ahí consta que el señor TORIBIO RAMÍREZ BORJA, es poseedor de
dicha finca.
c. Fotocopia autenticada por Notario, de la copia simple legalizada de la escritura pública número ciento treinta y
cuatro, autorizada en esta ciudad de Chiquimula, el ocho de septiembre del año un mil novecientos setenta y ocho,
por el Notario OTTO FRANCISCO JAVIER CEREZO CALDERON, documento con el cual se acredita que los
señores TORIBIO RAMIREZ BORJA y EDMUNDO RAMIREZ BORJA, en esa fecha le compraron como
copropietarios el inmueble objeto de litis, a la señora JULIANA BORJA SANDOVAL VIUDA DE RAMIREZ.
d. Fotocopia autenticada por Notario, de la copia simple legalizada de fecha ocho de julio de dos mil dieciséis,
extendida por la Sub Directora de la Delegación Regional Nor-Oriente Chiquimula del Archivo General de
Protocolos del Organismo Judicial; de la Escritura Pública número cuatrocientos setenta y dos (472), autorizada
en esta ciudad de Chiquimula, el día treinta de diciembre del año un mil novecientos ochenta y uno, por el
Notario ALFREDO CERON PAIZ, que contiene contrato de partición de bienes otorgado por los señores
TORIBIO RAMÍREZ BORJA y EDMUNDO RAMÍREZ BORJA, y en el anverso del folio dos, específicamente
de la línea número seis en adelante del citado instrumento público, se encuentra establecido en la literal a),
en donde consta la individualización del inmueble objeto de las presentes diligencias la cual se adjudicó al
e. Declaración de parte de los demandados HILDA YADIRA PÉREZ e ILSÍAS ESTUARDO RAMÍREZ MÉNDEZ, que
en el momento procesal oportuno, deberán prestar ante este Juzgado con las formalidades legales pertinentes.
f. Declaraciones testimoniales, que en el momento procesal oportuno, propondré de conformidad con la ley.
g. Reconocimiento judicial en lugares y cosas, cuyos puntos a establecerse propondré en la fase procesal
correspondiente, a efecto de demostrar la ubicación y existencia real del bien inmueble relacionado, así como la
FUNDAMENTO DE DERECHO:
La Constitución Política de la República de Guatemala, preceptúa: Artículo 2º. “Es deber del Estado garantizarle a los
habitantes de la República la vida, la libertad, la justicia, la seguridad, la paz y el desarrollo integral de la persona ”.
Artículo 28. “Los habitantes de la República de Guatemala tienen derecho a dirigir, individual o colectivamente,
peticiones a la autoridad, la que está obligada a tramitarlas y deberá resolverlas conforme a la ley. …”. Artículo 39. “Se
garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona humana. Toda persona puede disponer
libremente de sus bienes de acuerdo con la ley. El Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deberá crear las
condiciones que faciliten al propietario el uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el progreso individual
y el desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos”. El Código Civil regula: artículo 464. “La propiedad es
el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que
establecen las leyes”. Artículo: 468. “El propietario tiene derecho de defender su propiedad por los medios legales y de
no ser perturbado en ella, si antes no ha sido citado, oído y vencido en juicio”. Artículo 612.“Es poseedor el que ejerce
sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio”. Artículo 616. “Sólo pueden ser objeto de
posesión los bienes corporales y los derechos que sean susceptibles de apropiación. La posesión de los derechos se
rige por las mismas disposiciones que regulan la de las cosas corporales”. Artículo 628. “Es poseedor de mala fe el
que entra a la posesión sin título alguno para poseer; y también el que conoce los vicios de su título que le impiden
poseer con derecho”. Artículo 629. “El poseedor de mala fe está obligado a la devolución del bien que ha poseído y de
sus frutos, o el valor de éstos estimado al tiempo que los percibió o los debió percibir; y a responder de la pérdida o
deterioro de la cosa, sobrevenidos por su culpa o por caso fortuito o fuerza mayor, salvo que pruebe que tal pérdida o
deterioro se habría causado aunque la posesión la hubiere tenido el propietario”. Artículo 631. “Es posesión violenta, la
que se adquiere por la fuerza o por medio de coacción moral o material contra el poseedor, contra la persona que lo
representa o contra quien tiene la cosa a nombre de aquél”. Artículo 632. “Posesión pública es la que se disfruta de
manera que pueda ser conocida de todos; y clandestina, la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para
oponerse a ella”. Artículo 1790. “Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se
compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero”. Artículo 1791. “El contrato de
compraventa queda perfecto entre las partes desde el momento en que convienen en la cosa y en el precio, aunque ni
la una ni el otro se hayan entregado. …”. El Decreto Ley 107, establece: artículo 46. “Cuando sean varios los
demandantes o demandados que representen un mismo derecho, están obligados a unificar su personería; si no lo
hicieren, pasado el término que el juez les señalare a solicitud de parte, se designará de oficio al representante común.
…”. Artículo 229. Materia del Juicio Sumario. “Se tramitará en juicio sumario: 1º Los asuntos de arrendamiento y de
desocupación. …”. Artículo 230. “Son aplicables al juicio sumario todas las disposiciones del juicio ordinario, en cuanto
no se opongan a lo preceptuado en este título”. Artículo 237. “La demanda de desocupación puede ser entablada por
el propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligación de restituírselo o por los que
comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier título legítimo; y se da en contra de todo
simple tenedor y del intruso o en contra del que recibió el inmueble sujeto a la obligación antes dicha. … ”. Artículo
238. “El deshahucio afectará al inquilino, a los subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble
por cualquier título. A estos efectos, el inquilino se considerará representante de todas las personas mencionadas en
el párrafo anterior, bastando que se hagan a él las notificaciones”. Artículo 240. “Si con los documentos acompañados
por el actor a su demanda, se comprobare la relación jurídica afirmada por éste, el juez, al emplazar al demandado
deberá apercibirlo de que, si no se opone dentro del término de tres días de que dispone para contestar la demanda,
se ordenará la desocupación sin más trámite. Si no hubiere oposición, el juez decretará la desocupación,
fijando los siguientes plazos: 1º. 15 días si se tratare de casas o locales de habitación. …”. Artículo 241.
“Vencidos los términos fijados para la desocupación sin haberse esta efectuado, el juez ordenara el lanzamiento, a
costa del arrendatario. Si en la finca hubiere labores, plantíos o algunas otras cosas que reclamare el arrendatario
como de su propiedad, debe hacerse constar la clase, extensión y estado de las cosas reclamadas, sin que esta
reclamación impida el lanzamiento. Verificado el lanzamiento, se procederá al justiprecio de las cosas reclamadas”.
P E T I C I Ó N:
DE TRÁMITE:
A) Que se admita para su trámite el presente memorial y con los documentos adjuntos, se inicie la formación del
expediente respectivo.
B) Se tome nota que actúo con la Dirección y Procuración del Abogado ROLANDO DE JESÚS LEMUS RECINOS y
C) Se tenga por promovido el presente JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN, de parte del señor TORIBIO
RAMÍREZ BORJA, en contra de los demandados HILDA YADIRA PÉREZ e ILSÍAS ESTUARDO RAMÍREZ
MÉNDEZ, y en contra de cualquier otro simple tenedor o intruso que se encuentre en el interior del inmueble objeto
de litis.
D) Con citación de la parte contraria, se tenga por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado
E) Que se notifique a la parte demandada por esta única vez, en el lugar y forma señalados en la parte introductoria
del presente escrito, emplazándola por TRES DÍAS para los efectos legales correspondientes, haciéndole saber de
la obligación que tiene de señalar casa o lugar situado en el perímetro de esta ciudad donde reside este tribunal,
bajo apercibimiento que en caso de no hacerlo, las futuras notificaciones se le harán por medio de los estrados de
este Juzgado, sin perjuicio de seguirse el trámite del juicio en su rebeldía a solicitud de parte.
F) Que al momento de la notificación que se le realice a la parte demandada, se le emplace por el término legal,
haciéndosele saber que si no se opone dentro del término de TRES DÍAS que dispone para contestar la presente
demanda, se ordenará la desocupación sin más trámite, fijándose para el efecto el plazo de QUINCE DÍAS por
tratarse de una casa o local de habitación, como lo manda el numeral 1º del artículo 240 del Decreto Ley 107.
resolución de trámite, se le emplace por TRES DIAS a efecto de unificar su personería, bajo apercibimiento que en
H) Si hubiere oposición, al determinarse la existencia de hechos controvertidos, se abra a prueba el presente juicio
J) DE FONDO: Que al agotarse el trámite, se dicte la sentencia que en derecho corresponde, DECLARANDO:
I) CON LUGAR el presente JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN, planteado por el señor TORIBIO
RAMIREZ BORJA, en contra de los demandados HILDA YADIRA PÉREZ e ILSÍAS ESTUARDO RAMÍREZ
MÉNDEZ, y en contra de cualquier otro simple tenedor o intruso que se encuentre en el interior del inmueble objeto
de litis; II) Que en consecuencia, se le ordene a los referidos demandados y a cualquier otro simple tenedor o
intruso que se encuentre en el interior del inmueble objeto de litis; desocupar el mismo y se le ponga en
posesión de dicho inmueble, al señor TORIBIO RAMÍREZ BORJA. El citado bien es de las características
siguientes: finca rústica debidamente inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona central con sede
en la ciudad de Guatemala, con el número CINCO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS (5476), folio
CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS (476), del libro CINCUENTA Y UNO E (51E) de Chiquimula, y consiste en
finca rústica denominada “Quebrada Seca”, ubicada en la Aldea El Carrizal del Municipio de San Jacinto,
departamento de Chiquimula, con una extensión supervficial de DOCE MIL CUATROCIENTOS QUINCE PUNTO
NOVENTA (12,415.90) METROS CUADRADOS, y se enmarca dentro de las siguientes medidas y colindancias: al
NORTE: de la estación quince al punto de observación dieciséis, con azimut de cien grados, cuarenta y cinco
minutos, veintitrés segundos, con una distancia de trece punto veinte metros; de la estación dieciséis al punto de
observación diecisiete, con azimut de ochenta y uno grados, catorce minutos, cuarenta segundos, con una
distancia de treinta y ocho punto ochenta y seis metros; de la estación diecisiete al punto de observación
dieciocho, con azimut de noventa y uno grados, cuarenta y siete minutos, quince segundos, con una distancia de
veintidós punto sesenta y cinco metros; de la estación dieciocho al punto de observación cero, con azimut de
setenta grados, cuarenta y ocho minutos, doce segundos, con una distancia de sesenta y cinco punto ochenta y
seis metros; de la estación cero al punto de observación uno, con azimut de setenta y dos grados, diecisiete
minutos, cincuenta y ocho segundos, con una distancia de ciento diez punto once metros, para hacer un total
de doscientos cincuenta punto sesenta y ocho metros lineales, y colinda con terreno del señor
EDMUNDO RAMÍREZ BORJA; al SUR: de la estación ocho, al punto de observación nueve, con azimut de
doscientos setenta y tres grados, veintiocho minutos, cincuenta y siete segundos, con una distancia de
quince punto cincuenta y siete metros; de la estación nueve, al punto de observación diez, con azimut de
doscientos sesenta y dos grados, treinta y siete minutos, cuarenta y tres segundos, con una distancia de
treinta y siete punto treinta y seis metros; de la estación diez, al punto de observación once, con azimut de
doscientos cuarenta y seis grados, cuarenta y ocho minutos, treinta y dos segundos, con una distancia de
ocho punto noventa y tres metros; de la estación once, al punto de observación doce, con azimut de
doscientos treinta y uno grados, cuarenta y seis minutos, cuarenta y tres segundos, con una distancia de
dieciocho punto veinticuatro metros; de la estación doce, al punto de observación trece, con azimut de
doscientos cuarenta y cinco grados, tres minutos, treinta y dos segundos, con una distancia de catorce punto
veinticinco metros; y de la estación trece, al punto de observación catorce, con azimut de doscientos
cuarenta grados, cuarenta y uno minutos, treinta y cuatro segundos, con una distancia de veintidós punto
cincuenta y cinco metros; para hacer un total de ciento dieciséis punto noventa metros lineales, y colinda
con terreno del señor EDMUNDO RAMÍREZ BORJA; al ORIENTE: de la estación uno al punto de
observación dos, con azimut de doscientos veintisiete grados, dos minutos, diecinueve segundos, con una
distancia de cincuenta punto noventa y siete metros; de la estación dos al punto de observación tres, con
azimut de doscientos treinta y uno grados, veintisiete minutos, dieciséis segundos, con una distancia de
diecinueve punto setenta y cinco metros; de la estación tres al punto de observación cuatro, con un azimut
de doscientos treinta y cinco grados, diecisiete minutos, veintiséis segundos, con una distancia de seis punto
ochenta y seis metros; de la estación cuatro al punto de observación cinco, con azimut de doscientos treinta
grados, siete minutos, treinta segundos, con una distancia de nueve punto cincuenta y uno metros; de la
estación cinco, al punto de observación seis, con azimut de doscientos treinta y cinco grados, treinta y dos
minutos, cero segundos, con una distancia de treinta y nueve punto sesenta y dos metros; de la estación
seis, al punto de observación siete, con azimut de doscientos veintisiete grados, cuarenta y cuatro minutos,
treinta y cuatro segundos, con una distancia de treinta y nueve punto noventa y tres metros; de la estación
siete, al punto de observación ocho, con azimut de doscientos veintiséis grados, treinta y seis minutos,
nueve segundos, con una distancia de diez punto veintisiete metros; para hacer un total de ciento setenta y
seis punto noventa y un metros lineales, y colinda con terreno de los señores JULIO REINALDO GUZMÁN
observación quince, con un azimut de un grado, catorce minutos, veintitrés segundos, con una distancia de
noventa y uno punto veintidós metros lineales y colinda con terreno del señor DANY ABEL RAMÍREZ
MÉNDEZ. Esta finca tiene su entrada propia a traves de una servidumbre de paso de una extensión superficial de
veinticuatro (24) metros cuadrados, y dicha servidumbre de paso se localiza dentro de las medidas y colindancias
siguientes: NORTE: mide seis (6) metros lineales y colinda con terreno del señor HENRY MAUDIEL RAMÍREZ
RICARDO; SUR: mide seis (6) metros lineales y colinda con terreno del señor DANY ABEL RAMÍREZ MÉNDEZ; al
ORIENTE: mide cuatro metros lineales y colinda con la finca matríz; y AL PONIENTE: mide cuatro (4) metros y
colinda con ruta CA guión diez (CA-10) que de la ciudad de Chiquimula conduce a la ciudad de Esquipulas. En el
interior de dicho inmueble se encuentra construida una casa de habitación, paredes de block, techo de terraza de
cemento, piso cerámico, y cuenta con sus servicios sanitarios con fosa séptica, energía eléctrica y agua potable;
III) Que para darle cumplimiento al punto anterior, se le fije a la parte demandada, el plazo de QUINCE DÍAS
por tratarse de una casa o local de habitación, como lo manda el numeral 1º del artículo 240 del Decreto Ley
107; bajo apercibimiento que en caso de incumplimiento, se procederá al lanzamiento de dichas personas,
de ser necesario con el auxilio de la fuerza pública, y a costa de la parte demandada; IV) Que se condene al
CITA DE LEYES: Fundo mi petición en los artículos citados y en los siguientes: 26, 29, 44, 45, 46, 50, 51, 55, 61,
62, 66, 67, 71, 74, 77, 78, 79, 81, 83, 106, 107, 108, 128, 139, 130, 131, 134, 136, 142, 144, 147, 172, 173, 174,
175, 175, 177, 178, 179, 183, 184, 186, 194, 195, 229, 231, 232, 233, 234, 235, 237, 238, 240, 243, 341, 572 y
573 del Decreto Ley 107; 141, 142, 143 y 156 de la Ley del Organismo Judicial. Acompaño tres copias del
presente memorial y de los documentos adjuntos. Chiquimula, diecinueve de junio de dos mil dieciocho.
A RUEGO DEL PRESENTADO, QUIEN SI SABE FIRMAR PERO POR EL MOMENTO NO PUEDE HACERLO Y
EN SU AUXILIO:
Respetuosamente;
En la ciudad de Chiquimula, el día diecinueve de junio de dos mil dieciocho, como Notario, doy fe, que las
fotocopias que anteceden, SON AUTÉNTICAS, por haber sido reproducidas en mi presencia hoy fielmente de sus
originales, las cuales reflejan el contenido de los siguientes documentos: a) Certificación de fecha siete de mayo de dos
mil dieciocho, extendida en esta ciudad de Chiquimula, por los Testigos de Asistencia del Juzgado de Primera Instancia
Civil y Económico Coactivo del departamento de Chiquimula, que reproduce la autenticidad de los siguientes
documentos: a.a) Auto de fecha dieciocho de abril de dos mil dieciocho, dictado por el referido órgano jurisdiccional,
dentro de las Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria número veinte mil cinco guión dos mil diecisiete guión
cero cero cero sesenta y cuatro (20005-2017-00064) a cargo de la Oficial cuarto y Notificadora primera de este
Juzgado; que identifican el inmueble propiedad del señor TORIBIO RAMÍREZ BORJA; y a.b) Plano del inmueble
propiedad del señor TORIBIO RAMÍREZ BORJA, elaborado en el mes de febrero de dos mil diecisiete, por el experto
medidor Ingeniero Civil ALESSANDRO ENRIQUE CAMPOS DURÁN, dentro de las Diligencias Voluntarias de
Titulación Supletoria número veinte mil cinco guión dos mil diecisiete guión cero cero cero sesenta y cuatro (20005-
2017-00064) a cargo de la Oficial cuarta y Notificadora primera del Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico
Coactivo del departamento de Chiquimula; b) Razón asentada por el Registro General de la Propiedad de la ciudad de
Guatemala, con fecha veintitrés de mayo de dos mil dieciocho, en donde consta la inscripción de dominio número uno
(1) en dicha institución, de la Finca rústica número cinco mil cuatrocientos setenta y seis (5476), folio cuatrocientos
setenta y seis (476), del libro cincuenta y uno E (51E) de Chiquimula, en donde se identifica el inmueble descrito en el
presente memorial, y ahí consta que el señor TORIBIO RAMÍREZ BORJA, es poseedor de dicha finca; c) Copia simple
legalizada de la escritura pública número ciento treinta y cuatro, autorizada en esta ciudad de Chiquimula, el ocho de
septiembre del año un mil novecientos setenta y ocho, por el Notario OTTO FRANCISCO JAVIER CEREZO
CALDERON, documento con el cual se acredita que los señores TORIBIO RAMIREZ BORJA y EDMUNDO RAMIREZ
BORJA, en esa fecha le compraron como copropietarios el inmueble descrito en dicho documento, a la señora
JULIANA BORJA SANDOVAL VIUDA DE RAMIREZ; d) Copia simple legalizada de fecha ocho de julio de dos mil
dieciséis, extendida por la Sub Directora de la Delegación Regional Nor-Oriente Chiquimula del Archivo General de
Protocolos del Organismo Judicial; de la Escritura Pública número cuatrocientos setenta y dos (472), autorizada en
esta ciudad de Chiquimula, el día treinta de diciembre del año un mil novecientos ochenta y uno, por el Notario
ALFREDO CERON PAIZ, que contiene contrato de partición de bienes otorgado por los señores TORIBIO
RAMÍREZ BORJA y EDMUNDO RAMÍREZ BORJA, y en el anverso del folio dos, específicamente de la línea
número seis en adelante del citado instrumento público, se encuentra establecido en la literal a), en donde consta
la individualización del inmueble descrito en dicha Escritura Pública, que se adjudicó el mismo, a favor del señor
TORIBIO RAMÍREZ BORJA. En fe de lo cual, extiendo, numero, sello y firmo la presente legalización de
documentos, la cual está contenida en catorce folios así: trece en papel especial de fotocopias, seis de ellos
reproducidos en ambos lados y siete en un solo lado respectivamente, mas la número catorce que es la presente,