Material 2do Parcial Civil 2

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DERECHO CIVIL II

MATERIAL DE ESTUDIO SEGUNDO PARCIAL


ALFONSO BRAÑAS
POSESIÓN

1. Generalidades
2. Concepto de Posesión
3. Clases de Posesión
4. Protección Posesoria
5. Código Civil.

1. Generalidades; La Posesión es una de las figuras más complejas del derecho


privado. Está relacionada con el derecho de propiedad, con otros derechos y con la
mera tenencia. Relacionada con el Derecho de Propiedad porque poseer un bien es
inherente al propietario. Con otros derechos, porque se puede poseer algo legalmente
sin ser propietario (por ejemplo, el usufructo, la cosa dada en usufructo). Con la mera
tenencia, porque quien eventualmente tiene en su poder una cosa, puede llegar a tener
posesión sobre la misma.

2. Concepto de Posesión; La posesión es el inicio de la propiedad, es una


presunción legal de propiedad.
Valverde estudia dos elementos fundamentales; el corpus (elemento material), o sea el
poder físico sobre la cosa, su tenencia; en suma, la relación directa entre el poseedor y
el bien poseído; y el animus (elemento intencional), o sea la voluntad de conservar la
cosa, de actuar como propietario.

3. Clases de Posesión;
A) Posesión Natural y Posesión Civil. La Posesión Natural, es la tenencia de
una cosa o el disfrute de un derecho, por una persona. La Posesión Civil, es la
tenencia o disfrute unido a la intención de haber la cosa como propia.

B) Posesión Personal y Posesión por otro. La Posesión Personal, es la que se


ejerce por quien tiene su poder el bien o el derecho. Posesión por otro, es
aquella que se ejerce en nombre de otro sin ser poseedor.

C) Posesión de Buena Fe y Posesión de Mala Fe. La Posesión de Buena Fe,


existe cuando tiene la creencia de que la persona de quien se recibió la cosa
era dueña de ella y podía transmitir su dominio y dura mientras las
circunstancias permiten al poseedor presumir que posee legítimamente, o
hasta que es citado en juicio. La Posesión de Mala Fe, esta existe cuando la
persona entra a la posesión sin título alguno para poseer y también cuando se
conocen los vicios de un título que impiden poseer con derechos.
D) Posesión Discontinua y Posesión Continua. Existe discontinuidad en la
posesión cuando la cosa poseída se abandona o desampara por más de un
año, o antes, cuando expresa o tácticamente se manifiesta la intención de no
conservarla. Existe posesión continua cuando no ocurren dichas
circunstancias.

E) Posesión Pacífica y Posesión Violencia. Posesión Violenta, la que adquiere


por la fuerza o por medio de coacción moral o material contra el poseedor,
contra la persona que lo representa o contra quien tiene la cosa a nombre de
aquél. Posesión Pacífica aquella en que no se presentan tales circunstancias.

F) Posesión Pública y Posesión Clandestina. Posesión Pública, es la que se


disfruta de manera que pueda ser conocida de todos. Posesión Clandestina,
es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse a ella.
La Posesión Pública se ejerce generalmente de buena fe, cuando la cosa
deviene de buena fe en poder del poseedor. La Posesión Clandestina, por
regla general, se presenta cuando ilícitamente se adquiere una cosa.

G) Posesión Registrada y Posesión no Registrada. Posesión Registrada, esta


existe cuando se inscribe un título supletorio sobre un bien inmueble,
conforme a lo dispuesto por la ley de la materia. Posesión No Registrada, esta
se da cuando se posee un inmueble con los requisitos previos en esa ley, pero
no se han iniciado las diligencias de titulación o no se ha inscrito la resolución
judicial.

H) Posesión Individual e Indivisa. La Posesión Individual es aquella que sobre


un bien o un derecho ejerce una sola persona. Posesión Indivisa es la que
ejercen a la vez varias personas sobre un mismo bien o derecho, sin que cada
una pueda aducir que lo posee todo (Artículo 638 del código civil,
Copropiedad).

4. Protección Posesoria.
La teoría clásica sobre el fundamento de la protección posesoria, se basa en el principio
de que nadie está capacitado legalmente para hacerse justicia por sí mismo. Quien se ve
privado de la posesión, en consecuencia, debe acudir a la justicia para que se le restituya
el bien o derecho del cual fue desposeído.

La teoría moderna sobre el fundamento de la protección posesoria, esta teoría considera


que la propiedad se ejercita por lo general a través de actos o de hechos derivados o
expresivos de la posesión. El principio general es considerar al propietario a quien está
poseyendo.

5. Código Civil: Conforme al Artículo 61 del código, es poseedor el que ejerce sobre
un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio.
La posesión da al que la tiene, la presunción de propietario, mientras no se pruebe lo
contrario, mientras no se pruebe lo contrario; la posesión que se adquiere y disfruta en
concepto de dueño de la cosa poseída, puede producir el dominio por usucapión
(prescripción adquisitiva) (Artículo 617).

El Artículo 620 ha previsto que para que la posesión produzca el dominio se necesita que
esté fundada en justo título, adquirida de buena fe, de manera continua, pública y pacífica
y por el tiempo señalado en la ley. (10 años cuando es Inmueble y 2 años un mueble).

Según el Artículo 621, es justo título para la usucapión, el que siendo traslativo de
dominio, tiene alguna circunstancia que lo hace ineficaz para verificar por si sólo la
enajenación.
El Artículo 622, la buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de
quien recibió la cosa era dueña de ella y podía transmitir su dominio. El Artículo 623, la
buena fe dura mientras las circunstancias permiten al poseedor presumir que posee
legítimamente o hasta que es citado en juicio.

COPROPIEDAD

1. Concepto y Naturaleza
2. Sistema respecto a la naturaleza jurídica de la copropiedad
3. Regulación de la copropiedad en el código civil
4. Copropiedad en la medianería de inmuebles

1. Concepto y Naturaleza
La copropiedad se tipifica cuando dos o más personas son propietarias, en iguales o
desiguales partes, de una misma cosa, de un mismo bien.
El Código Civil dispone que hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece
proindiviso a varias personas. Es característica de la copropiedad, que cada condueño o
copropietario no tiene la propiedad exclusiva sobre una parte determinada de la cosa.
Ejemplo: Si tres personas son copropietarias de un terreno, cada una de ellas tiene
derecho de propiedad sobre el mismo equivalente a una tercera parte, que se denomina
parte alícuota.

2. Sistema respecto a la Naturaleza Jurídica de la Copropiedad

a) Sistema romano de la Copropiedad; se caracteriza porque cada copropietario


tiene un derecho proporcional a la cosa (cuota o parte alícuota de la cosa);
tiene poder de disposición sobre su parte y derecho a pedir que termine la
división. Es el sistema en que se basó el Código Civil de Guatemala en la
regulación de la copropiedad.
b) Sistema Germánico de la Copropiedad ; se caracteriza porque el mismo no
reconoce parte proporcional o cuota a los condueños, en virtud que la
copropiedad viene a ser en cierta forma un ente colectivo al cual idealmente
pertenece la titularidad del dominio sobre la cosa y por lo tanto ningún
condómine puede pedir que termine la indivisión.

3. Regulación de la Copropiedad en el Código Civil

Quedó dicho que el régimen legal de la copropiedad quedó enmarcado en los criterios del
sistema romano. Por esa razón, puede señalarse como características de esa figura,
según el Código Civil, las siguientes:

a) Cuotas. Las cuotas de los copartícipes se presumen iguales. (Artículo 486).


b) Usos de cosas comunes. Cada participe (copropietario) puede servirse de las
cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de
manera que no perjudique el interés de la comunidad ni impida a los
copropietarios usarla según su derecho (Artículo 487).
c) Gastos de Conservación. Cada participe debe contribuir a los gastos
necesario para la conservación de la cosa común
d) Innovaciones. Ninguno de los condueños podrá sin el consentimiento de los
demás, hacer alteraciones que modifiquen la cosa común, aunque de ellas
pudieran resultar ventajas para todos, a no ser que fueren aprobadas por la
mayoría de los copropietarios que represente por lo menos las dos terceras
partes del valor total de misma (Artículo 489).
e) Administración. Para la administración del bien común, serán obligatorios los
acuerdos de la mayoría de los partícipes, que represente por lo menos las dos
terceras partes del valor total de la cosa (Artículo 490).
f) Derechos de cada condueño. Son los principales:
1. Que todo condueño tiene la propiedad de la parte alícuota que le
corresponde y la de sus frutos y utilidades, pudiendo, en consecuencia,
enajenarla, cederla o gravarla y aún ceder únicamente su
aprovechamiento.
2. Que los condueños gozan del derecho de tanteo, que podrán ejercitar
dentro de los quince días siguientes de haber sido notificados del contrato
que se pretende celebrar (Artículo 491).
El Derecho de Tanteo, consiste en la preferencia que concede la ley a una
o más personas para adquirir algo por el precio que otra ofreció.
3. Que cada copropietario puede pedir en cualquier tiempo que se divida la
cosa común, salvo las cosas en que la indivisión esté establecida por la ley
y que acordada la división, cada comunero tendrá derecho preferente a
adquirir las partes de los otros si ellos quisieran venderlas (Artículo 492).
Hay cosas o bienes que no admiten división, como por ejemplo un automóvil, un cuadro,
generalmente las cosas. El Código disponga que los copropietarios, no podrán exigir la
división de la cosa común, cuando de hacerla resulte inservible para el uso que se
destina, caso en el cual, si los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de
ellos indemnizando a los demás, se procederá a su venta y se repartirá su precio.

4. Copropiedad en la Medianería de Inmuebles


Dispone el Código, que hay copropiedad en una pared, foso o cerca que sirve de límite y
separación a dos propiedades contiguas; y que mientras no haya prueba o signo exterior
que demuestre lo contrario, se presume:
A) En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto común de
elevación.
B) En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en poblado o en
el campo.
C) En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos.

El Código Civil admite la existencia de signos contrarios a la medianería según lo que


dispone el Artículo 506, se establece que la propiedad de las paredes, cercas, vallados o
setos, pertenece exclusivamente al dueño de la finca o heredad que tiene a su favor
aquellos signos anteriores (Artículo 507).
Los dueños de los predios están obligados a cuidar que no se deterioren la pared, cerca,
zanja o seto medianeros.

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

1. Concepto
2. Clasificación
3. Ocupación
4. Prescripción adquisitiva
5. Accesión

1. Concepto.
Se denominan modos de adquirir la propiedad a aquellos actos jurídicos o hechos que
tienen por objeto y dan como resultado precisamente la adquisición del derecho de
propiedad sobre un bien.

2. Clasificación.

A) Modos Originarios; se da cuando la adquisición de la propiedad se realiza


sin existir relación jurídica con el anterior propietario o cuando no existe
anterior propietario.
B) Modos Derivados; se da cuando preexistiendo la propiedad sobre un bien,
esta es transmitida a otra persona en virtud de una relación jurídica.
El Código Civil no adopta ninguna clasificación de los modos de adquirir la propiedad.
Simplemente se limita a enumerarlos, sin orden previamente establecido. Por ello, a
continuación se hace una exposición enumerativa.

3. Ocupación.
Hay ocupación cuando alguien toma una cosa para sí que no pertenece a nadie o
pertenece a dueño ignorado o éste la ha abandonado.

En relación al sujeto, se requiere capacidad para adquirir y propósito o intención de


apropiarse la cosa. En relación al objeto, se requiere que la cosa no pertenezca a nadie o
que pertenezca a dueño ignorado o a dueño que la haya abandonado.

El Código Civil admite los casos de ocupación siguientes:


A) Ocupación de bienes muebles. Dispone que pueden adquirirse por
ocupación, las cosas muebles o semovientes que no pertenecen a ninguno,
observándose lo dispuesto en leyes especiales (Artículo 589).
Especifica el Código Civil que son bines muebles que pueden ser objeto de
ocupación, las piedras, conchas y otras substancias que se encuentren en las
riberas del mar, de los ríos y arroyo de uso público y que no presentan
señales de dominio anterior; y que pueden también ser objeto de ocupación
las cosas cuya propiedad abandona voluntariamente su dueño (Artículo 591).
B) Ocupación de Tesoro. El tesoro encontrado en terreno propio, pertenece al
descubridor (o sea al mismo dueño del terreno). Si el tesoro es encontrado en
terreno ajeno, fortuitamente o con permiso del dueño del terreno, el tesoro se
dividirá por partes iguales entre el propietario del terreno y la persona que
haya hecho el descubrimiento.
Es necesario tener presente que el descubrimiento de un tesoro es
considerado como una forma específica de ocupación, en vista que el dueño
no existe o es ignorado.
C) Ocupación de Bienes Mostrencos. Según el Código Civil, es bien mostrenco
todo bien mueble o semoviente (ganado de cualquier especie), al parecer
extraviado y cuyo dueño se ignore (Artículo 596).
El Código Civil regula esta clase de ocupación obligando a informar a la
autoridad municipal más cercana sobre el encuentro de uno de esos bienes,
para que haga pública esa circunstancia, fije un término a in que se presente
el dueño, y si no apareciere proceda a la venta pública subasta de lo
encontrado. A la persona que hubiere encontrado el bien, corresponde el diez
por ciento del valor de la venta, más el pago de los gastos. (Artículos del 596 a
599).

4. Prescripción Adquisitiva.
También llamada Usucapión, consiste en un modo de adquirir el dominio (propiedad) y
ciertos derechos reales, en virtud de la posesión ejercitada durante el tiempo que la ley
señale.
Dispone el Código Civil que pueden adquirir la propiedad por usucapión, todas las
personas capaces para adquirir por cualquier título; y que son susceptibles a prescripción
todas las cosas que están en el comercio de los hombres (Artículos 642 y 643). Hay que
tomar en cuenta que la prescripción solo favorece a quien posee a nombre propio.

El que alega prescripción debe probar la existencia del título en que funda su derecho, El
Código Civil dispone que el dominio sobre los bienes inmuebles y demás derechos reales
sobre los mismos, se adquiere por prescripción por el transcurso de diez años; y el de los
bienes muebles y semovientes, por el de dos años (Artículo 651).

El Artículo 652 dispone que no corre la prescripción adquisitiva cuando:


1. Contra los menores y los discapacitados, durante, el tiempo que estén sin
representante legal constituido.
2. Entre padres e hijos, durante la patria potestad.
3. Entre menores, e incapacitados y sus tutores, mientras durante la tutela.
4. Entre consortes.
5. Entre copropietarios, mientras dure la indivisión.

La prescripción se interrumpe, según el Artículo 653, por las causas siguientes:


1. Si el poseedor es privado de la posesión de la cosa, o del goce del derecho
durante un año.
2. Por notificación de la demanda o por cualquier providencia precautoria ejecutada.
3. Si la persona a cuyo favor corre la prescripción reconoce expresamente, de
palabra o por escrito, o tácticamente por hechos indudables, el derecho de la
persona contra quien prescribe.

El efecto de la interrupción es inutilizar, para la prescripción, todo el tiempo corrido antes


de ella.

5. Accesión.
La accesión es todo lo que produce un bien y pertenece a este y todo lo que ese une o
incorpora a un bien, por acción de la naturaleza o del hombre.

Trata el Código Civil, de la accesión discreta, al disponer que los frutos naturales y civiles
pertenecen al propietario de la cosa que los produce y especifica que son frutos naturales
las producciones espontáneas de la tierra, las crías de los animales y demás productos
que se obtengan con o sin la industria del hombre.

Al tratar la accesión continua, distingue el código civil lo siguiente:


 Accesión por incorporación a bienes inmuebles. Como principio general, lo que se
une o se incorpora a una cosa pertenece al propietario de esta (Artículo 658). Toda
construcción, siembra, plantación u obra verificada sobre debajo del suelo, se
presume hecha por el propietario a sus expensas y que le pertenece (Artículo 659).
 Accesión de mala fe. El propietario del suelo que ha hecho construcciones,
plantaciones u obras con materiales ajenos, debe pagar al dueño el valor de éstos.
El que de mala fe edifica, planta o siembra en terreno ajeno, pierde lo edificado,
plantado o sembrado, sin que tenga derecho a reclamar indemnización alguna del
dueño del suelo (Artículo 662).
 Accesión de buena fe. El dueño del terreno en que se edificare, sembrare o plantare
de buena fe, tendrá derecho a hacer suya la obra, siembra o plantación, previa la
indemnización correspondiente o de obligar al que edificó o plantó a pagarle el precio
del terreno (Artículo 661).
 Accesión ocasionada por las aguas. Dos casos distingue el Código Civil en el artículo
669: a) que son de dominio público (ver Artículo 457), los terrenos que se unen a la
zona marítimo-terrestre por las accesiones y aterramientos que ocasione el mar; b)
que, cuando por consecuencia de estas accesiones y por efecto de retirarse del mar,
la línea interior que limita la expresada zona avance hacia aquél, los terrenos
sobrantes de lo que era antigua zona marítimo-terrestre, pasarán a ser propiedad de
la nación.

JUAN FRANCISCO FLORES


LOS MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Puig Peña establece que “se entiende por modos de adquirir la propiedad aquellos
hechos jurídicos a los que la ley reconoce la virtud de surgir el dominio en un determinado
sujeto”.

Existen diversas clasificaciones de los modos de adquirir la propiedad, pero aún ninguna
parece haber alcanzado el relieve de la tradicional que los divide en: originarios y
derivados. Serán Originarios: cuando el adquirente no recibe derechos de ninguna otra
persona; y serán Derivados: cuando implican la transmisión de un derecho preexistente
por un autor a un sucesor.

Algunos códigos como el español y el francés enumeran los modos de adquirir el dominio
de los bienes, nuestro Código Civil, sin embargo, en cuanto al tema no lo regula en forma
especifica, pero está orientado en diversas partes de su contexto, como en los artículos
589 y 642 en los cuales utilizan las frases “….puede adquirirse la propiedad por
ocupación….” y “…puede adquirirse la propiedad por usucapión…” así como también el
655 que trata de la accesión.

Dentro de los modos originarios, aparecen los siguientes:


1. La actividad Creadora del Hombre.
El hombre mediante su trabajo genera bienes que surgen de la fusión de elementos
preexistentes, sometidos a un proceso de mutación por el influjo de la industria. Ej. Un
automóvil.

2. La ocupación.
Es el modo de adquirir la propiedad de una cosa que no pertenece a nadie o sobre la
cual nadie formula reclamación por medio de la toma de posesión, intención de hacerse
propietario de ella.

En nuestro código la ocupación implica las siguientes situaciones:


a) Hallazgos de Tesoros:
La regla general es que el tesoro pertenece al que lo descubre. Si el terreno es ajeno
puede darse cualquiera de los siguientes casos:
a.1) Si se descubre fortuitamente, entonces la mitad es del dueño del terreno y la
otra mitad del descubridor (artículo 592).
a.2) Si el descubridor se encuentra en terreno ajeno, pero el tesoro no fue
encontrado fortuitamente y no existía permiso del dueño para la búsqueda, el
tesoro corresponde por entero a este último (artículo 592).
a.3) Si se descubre con permiso del dueño, entonces se distribuye como en primer
caso.

b) Hallazgos de Bienes Mostrencos


Bienes Mostrencos son los muebles o semovientes que se encuentran perdidos o
abandonados sin saberse de su dueño.

El procedimiento para el caso de hallazgo de bienes mostrencos es el siguiente:


b.1) Quien encuentre un mueble o semoviente abandonado lo presentará a la
autoridad municipal más próxima.
b.2) La autoridad de mérito lo hace del conocimiento público y señala un término
de 8 días, al cabo del cual, si no se presenta el interesado, se pone a la venta en
pública subasta.
b.3) La venta se hace bajo la base de un avalúo y el dinero se tiene en reserva
para cuando aparezca el dueño y en caso de que éste no se presente, ingresa a
los fondos municipales y de beneficencia por la mitad.
b.4) Si aparece el dueño y recobra lo perdido, está obligado al pago de los gastos
y abandonar a quién lo halló el diez por ciento del valor de la cosa o del producto
de la venta (artículo 597).

c) Apropiación de los Animales Bravíos o Salvajes por Medio de la Ocupación y


la Caza. Lo concerniente a este tipo de ocupación está regulado del artículo 600
al 605 de nuestro Código Civil.
3. La Accesión.
Es el modo de adquirir la propiedad que compete al dueño de una cosa sobre lo que
ésta produzca y a ella se incorpore en calidad de accesorio y de un modo inseparable.

La teoría de la accesión fue creada por los Romanistas quienes clasificaron la accesión
de la manera siguiente:

a) Accesión de Inmueble a Inmueble.

 La avulsión: es lo que la fuerza del río arranca y arrastra de un campo y lo lleva a


otro campo o a la rivera opuesta, ya consistente en árboles, ya en alguna porción
de terreno.
Nuestro Código es limitativo en lo que respecta a esta figura pues únicamente la
refiere a la segregación de una porción del terreno de una ribera que es transportada
a una heredad limítrofe o inferior (artículo 676).
 Aluvión: consiste en el aumento de terreno que el río va incorporando
paulatinamente a las fincas ribereñas. Nuestro Código está acorde a la concepción
doctrinaria, la que es recogida en el artículo 679.
 Mutación de Cauce: Los cauces de los ríos que queden abandonados por variar
naturalmente el curso de las aguas, pertenecen a los dueños de los predios
ribereños en toda la longitud respectiva. Si el cauce abandonado separaba
heredades de distintos dueños, la nueva línea divisoria correrá equidistante de
unas y otras (artículo 672).
 Formación de Isla: La isla que por sucesiva acumulación de arrastres superiores,
se van formado en los ríos, pertenecen a los dueños de las márgenes su la isla se
hallase en medio del río, dividiéndose entonces la longitud por mitad. Si una sola
isla así formada distrae de una margen más que de otra, será únicamente y por
completo dueño suyo el de la margen más cercana (artículo 678).

b) Accesión de Mueble a Mueble.

Dentro de este tipo de accesión aparecen las figuras siguientes:


 La Adjunción: se denomina también conjunción. Consiste en la unión de dos
cosas muebles pertenecientes a distintos dueños, se unen de tal manera que
vienen a formar una sola, pero con la posibilidad de separarlas o de que subsistan
después con la posibilidad de separarlas o de que subsistan después con
independencia (artículo 689).

 La Especificación: Existe este modo cuando una persona transforma mediante la


acción de su trabajo un bien de ajena pertenencia. Ribert y Boulanger refieren que
la especificación fue objeto de prolongada discusión entre proculeyanos y
sabinianos, concluyéndose en que si el valor de la obra rebasa el de la materia
prima se opera una pérdida “del derecho del propietario de la cosa transformada”.
 La Conmixtión: Constituye uno de los modos de adquirir el dominio por accesión,
mediante la mezcla de varias cosas sólidas o líquidas, de la misma o distinta
especie, pertenecientes a diversos dueños. A la mezcla de cosas sólidas se le
denomina Conmixtión y a la de líquidos Confusión. En nuestro código está
contenida esta figuran en el artículo 690.

Modernamente se dice que existen dos tipos de accesión siendo estos los siguientes:
1. Discreta: Que es la relativa a la producción de frutos.
2. Continua: Que es la que se refiere a la unión o incorporación.
Existen también modos originarios que suponen la extinción de un derecho preexiste
sobre el bien adquirido y estos son los siguientes:

1. La Accesión Artificial: Que se produce en virtud de la intervención del hombre


fusionado dos cosas de distinta pertenencia, dando lugar a que desaparezca uno
de los dos derechos de propiedad. Nuestro código norma lo relativo a este modo
de adquirir la propiedad en los artículos 686 al 694.

2. La Usucapión: La prescripción adquisitiva o usucapión es el modo de adquirir la


propiedad en virtud de la posesión prolongada durante el periodo de tiempo
exigido por la ley.

Justo Título: Título, expone Piug Peña, en general es la causa o razón que justifica una
cosa en el mismo sentido que aquí lo examinamos es aquel hecho o acontecimiento que
produce la posesión legítima de la cosa y que hubiera producido también la adquisición de
la propiedad a no adolecer de algún defecto que lo ha impedido.

Nuestro Código Civil en su artículo 621 establece que es Justo Título para la usucapión el
que siendo traslativo de dominio tiene alguna circunstancia que lo hace ineficaz para
verificar por si solo la enajenación.

Buena Fe: Nuestro Código en su artículo 622 explica que la buena fe “consiste en la
creencia de que la persona de quien recibió era dueña de ella y podía transmitir su
dominio”.

La Posesión debe ser Continua, Pública y Pacifica; la discontinuidad en la posesión


existe, al tenor del artículo 630 de nuestro Código Civil, cuando la cosa poseída se
abandona o desampara por más de un año, este hecho motiva la interrupción de la
prescripción cuyo efecto se traduce en la inutilización del tiempo corrido antes de ella
(artículo 653).

El Tiempo Establecido por la Ley; el artículo 633 del Código Civil establece que la
posesión por diez años da derecho al poseedor para solicitar su titulación supletoria.
La Titulación Supletoria se rige por el decreto 232 del congreso de la República, el que en
su artículo primero, establece que “El poseedor de bienes inmuebles que carezca de título
inscribible en el Registro de la Propiedad Inmueble puede solicitar en la vía voluntaria su
titulación ante el juzgado de primera instancia, probando plenamente su posesión
legítima, continua, pacífica y pública, durante un término no menor de diez años. El
interesado podrá agregar la posesión de sus antecesores a la que él tenga en fecha de su
solicitud.

Los inmuebles situados dentro de las reservas del estado no pueden titularse
supletoriamente, lo mismo que los excesos de las propiedades raíces (artículo 636 c.c.)
y por otra parte sólo los guatemaltecos pueden titular supletoriamente los terrenos
comprendidos dentro de los 15 kilómetros a lo largo de las fronteras y del litoral (artículo
635 cód. Civil).

Una vez obtenida la resolución judicial respectiva en las diligencias supletorias


instauradas se inscribe en el Registro y al consumarse el término de diez años, ésta
inscripción de propiedad relativa al mismo bien.
En cuanto a los modos relativos de adquirir el dominio, existen cuando un derecho
correspondiente a determinada persona es transmitido a otra en virtud de un título legal.
Puede operarse de la manera siguiente:

a. Título Universal
Se da cuando la titularidad de un patrimonio es subrogada totalmente por una persona.
Como esta substitución no puede tener efecto por negocios entre vivos, sólo puede
realizarse por causa de muerte, es decir este tipo de transmisión sólo opera a través de
la sucesión mortis causa.

b. Título Particular
Este modo de adquisición está referido a cosas concretas y no a universalidades por lo
que es el medio generalizado en las relaciones jurídicas de tráfico puede ser mortis
causa como los legados o bien por negocios entre vivos, como la compraventa o la
permuta.

A Título Oneroso y a Título Gratuito


Las adquisiciones a título oneroso se producen cuando la parte transmitente recibe a
cambio una compensación de índole económica que el permite mantener el equilibrio de
su patrimonio como en una compraventa y las a título gratuito surge cuando no se
produce la contraprestación referida, por ejemplo la donación.
DERECHOS REALES DE MERO GOCE
USUFRUCTO
Es el derecho de gozar y disponer de las cosas en que otro tiene propiedad, incluso de
utilizarlas como si fuera el propietario mismo, pero con la obligación de conservarlas en el
estado en que les fueron entregadas y devolverlas en el lugar, modo, tiempo y forma pre
establecidos. Así mismo el Usufructo es el derecho de usar de las cosas de otro y de
percibir sus frutos sin alterar la sustancia de ellas.

Elementos subjetivos o personales

A través de este derecho real, el propietario concede a otra persona, individual o jurídica,
la facultad de usar y disfrutar un bien; el dueño de la cosa recibirá en esta virtud el
nombre de nudo propietario y a la persona a cuyo favor se constituye se le denomina
usufructuario.

Elementos objetivos o reales

El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes tanto muebles como inmuebles,
corporales e incorporales. Par que la constitución proceda no deben ser personalísimos o
intransmisibles.

Clasificación del Usufructo

Por la Persona
1. Simple: el que es atribuido a una sola persona en especifico.
2. Múltiple: Que es atribuido a varias personas y a la vez puede ser:
2.1 simultaneo: este tipo de usufructo surge con la herencia y motiva el goce
actual de varias personas sobre la cosa.
2.2 Sucesivo: Este usufructo es aquel en el que varias personas entran en el
goce pero unas después de otras.
Por las cosas
1. Propio o normal: Cuando recae en cosas no consumibles.
2. Impropio o anormal: También llamado cuasi usufructo, que recae sobre bienes
consumible.
3. Singular: Si recae sobre cosas determinadas.
4. Universal: Este recae sobre todo un patrimonio.
Por el objeto
1. Usufructo sobre cosas: Todas las cosas que estén en el comercio de los
hombres y que sean susceptibles de producir un goce o bien una utilidad pueden
ser objeto de usufructo.
2. Usufructo sobre derechos: Puede constituirse este tipo de usufructo siempre
que los derechos no sean personalísimos o intransmisibles.
Por su origen
1. Legales: Los constituidos por la ley.
2. Voluntarios: Los constituidos a través de actos volitivos intervivos (contratos) o
mortis causa (testamento).
Por su duración
1. Vitalicios. Durante este vivo el Usufructuario, no se puede suceder el usufructo.
2. A plazo. Se establece claramente en su constitución el plazo de duración.

Los frutos, su uso, y su aprovechamiento

El propietario de un bien tiene derecho a los frutos que este produce, constituyendo esta
forma de adquirir el dominio, la llamada accesión discreta.

Antiguamente se hacia una división tripartita de los frutos (naturales, civiles e industriales)
pero en la actualidad solamente se distinguen dos clases de ellos, los Naturales que son
los productos orgánicos de la cosa, ya deriven espontáneamente de las fuerzas de la
naturaleza o ya sea con el concurso del hombre; y Civiles configurados por los
rendimientos que se obtienen de una cosa de un derecho mediante una relación jurídica
dirigida a la alteración de tales rendimientos.

Extinción del usufructo


Nuestro Código Civil regula en el artículo 738 los hechos que dan lugar a la conclusión
del usufructo y que son los siguientes:
1. La muerte del usufructuario.
2. El vencimiento del plazo por el que se constituyó o por realizarse la condición
resolutoria, a la que estaba sujeto el usufructo.
3. Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona.
4. Por prescripción.
5. Por la renuncia del usufructuario.
6. Por la pérdida de la cosa usufructuada.
7. Por la anulación del derecho del que constituyó el usufructo.

USO Y HABITACIÓN

El Uso es el derecho real, temporal, por su naturaleza vitalicia, para poder usar de los
bienes ajenos sin alterar su forma, ni substancia y de carácter intrasmisible.

La Habitación es el derecho de uso sobre una finca urbana para habitar gratuitamente en
algunas piezas de una cosa.
Diferencia entre el Usufructo, el Uso y la Habitación

La diferencia básica en el carácter restrictivo del uso y la habitación en relación al


usufructo. El uso, como ya se dijo únicamente permite el uso y la percepción de ciertos
frutos, cuando tal cosa sea factible, mientras que al usufructuario pertenecen todos los
frutos naturales y civiles que los bienes produzcan ordinaria y extraordinariamente.

En la habitación la nota restrictiva se acentúa en virtud de que este derecho solo es


relativo a los inmuebles.

Por otra parte el uso y la habitación, como lo expresa el artículo 748 del Código Civil, no
se pueden enajenar, gravar, ni arrendar, es decir son derechos intransmisibles, mientras
que el usufructo es susceptible de enajenarse o arrendarse el bien sobre el cual se ejerce
el derecho.

LA SERVIDUMBRE

La Servidumbre es un derecho real que sujeta la cosa no la totalidad de sus relaciones,


sino únicamente en una o más de sus relaciones singulares.

La servidumbre es un derecho real que se constituye gravando una cosa con la prestación
de servicios determinados en provecho exclusivo de personas que es su dueño o de finca
que corresponde a otro propietario. Son los derechos limitados de goce sobre cosa ajena,
perteneciente e inherente a una persona o feudo.

Las servidumbres son gravámenes reales que se imponen a favor del dueño de un predio
y a cargo de otro feudo propiedad de distinto dueño, para beneficio o mayor utilidad del
primero.

El Código Civil en el artículo 752 expresa la definición de la servidumbre, expresando que


es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para
utilidad pública o comunal.

Clasificación de las Servidumbres

Por la Naturaleza de los Predios


1. Urbanas: Cuando se constituye un provecho de un edificio.
2. Rústicas: Cuando se constituye provecho de un predio sin edificar.
Por el Contenido
1. Positivas: Cuando el propietario se obliga a dejar hacer algo a un tercero.
2. Negativas: Las que prohíben al dueño del predio sirviente hacer algo que le sería
lícito sin la servidumbre.
Por el Ejercicio:
1. Continuas: Son aquellas cuyo uso es incesante sin la intervención de ningún
hecho del hombre
2. Discontinuas: Las que se usan a intervalos más o menos largos y dependen de
actos del hombre.
Por las Evidencias de su Existencia
1. Aparentes: Las que se anuncian y están continuamente a la vista por signos
exteriores que revelan su uso y aprovechamiento
2. No Aparentes: Las que no presentan indicio de inexistencia.
3. Legales: Son aquellas impuestas por la ley como consecuencia de la situación
natural de los predios y tomando en cuenta un interés particular o colectivo.
3.1 Naturales: Son las que impone la ley como consecuencia de la situación
natural de los predios, Ej. La servidumbre de desagüe por cuanto que el
predio sirviente se encuentra en un plano inferior con relación al dominante y
las aguas pluviales tengan necesariamente que escurrir hacia el predio
inferior.
3.2 Legales: En sentido estricto, que son las que impone el legislador beneficio
particular o colectivo, a pesar de que no las motive la situación de los predios.
4. Voluntarias: Estas surgen de la voluntad de las partes manifestada
contractualmente o por disposición de última voluntad.

Caracteres de la Servidumbre

a) Inseparabilidad: Según el artículo 755 preceptúa que las servidumbres son


inseparables del inmueble a que activa o pasivamente pertenecen.
b) Indivisibilidad: El artículo 756 establece, refiriéndose a la servidumbre, que si se
divide el predio sirviente, cada una de sus porciones tiene que tolerarla en la parte
que le corresponde.

Las Servidumbres que surgen en virtud de la ley, reciben el nombre de legales o forzosas,
pueden ser constituidas en razón de utilidad pública. Las servidumbres legales contenidas
en nuestra legislación son las siguientes:

1. La de Paso (artículo 786)


2. La de Acueducto (artículo760)
3. La de Comunicación (artículo795)
4. La de conducción eléctrica (artículo 797)
5. La de desagüe (artículo 790)
6. Servidumbre de abrevador y saca de agua (artículo 781)
7. Servidumbre de estribo (artículo 778).

Las demás servidumbres que regula nuestro Código Civil son servidumbres Forzosas.
En cuanto a la extinción de las servidumbres, el Código Civil regula en el artículo 817 las
causas siguientes:

1. El no uso.
2. Cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que no
pueda usarse la servidumbre.
3. Por la remisión gratuita u onerosa, hecha por el dueño del predio dominante.
4. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se cumple la condición o
sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquel.

La prescripción negativa es la única razón que contempla el Código Civil como medio de
extinción de las servidumbres legales y forzosas; así lo describe el artículo 820, que dice:
(Prescripción de las servidumbres legales) Las servidumbres legales establecidas por
utilidad pública o comunal, se pierden por el no uso de cinco años, si se prueba que
durante este tiempo se ha adquirido, por el que disfrutaba aquellas, otra servidumbre de la
misma naturaleza por distinto lugar.
TRAMITE DE TITULACION SUPLETORIA
(DTO 49-79)

1 SOLICITUD: dirigida al Juez de Primera Instancia donde se encuentre el bien.


2 RESOLUCION Y NOTIFICACION: el Juez resuelve lo procedente y notifica al interesado lo
siguiente:

 Que se notifique a los colindante es día y hora de la Audiencia para q se presenten.


 Que se publiquen los edictos correspondientes en las siguientes partes:
a) En el Diario Oficial, 3 veces durante un mes
b) En el Juzgado donde se tramita, por 30 días ( debe ser razonado por el secretario)
c) En la Municipalidad donde se encuentre el bien, por 30 días (debe ser razonado)
 Nombrar a un experto Valuador (Profesional o Empírico) para que elabore el plano y rinda
su informe en relación a lo evaluado.
 Declaración de testigos (como mínimo 2 testigos, vecinos y propietarios de bienes raíces
donde está el Inmueble a titular, siempre y cuando no sean colindantes), deberán
presentarse los testigos propuestos el día y hora señalados para la audiencia
correspondiente, previa Citación a la Procuraduría General de la Nación (PGN)
 Remisión del expediente a la Municipalidad donde se encuentre el Inmueble a Titular.
 Informe de la Municipalidad de la evaluación del bien, en un plazo perentorio de 15 días

3 AUDIENCIA A LA PGN, por un plazo de 8 días para que emita su dictamen.


4 EL JUEZ RESUELVE EN UN AUTO APROBATORIO, el cual puede ser Apelable.
5 SOLICITUD DE CERTIFICACION DEL AUTO APROBATORIO, para lo siguiente:
 Inscripción del Bien Inmueble en el Registro de la Propiedad para que luego de 10
años ya se obtenga la Propiedad del mismo.
 Enviar Aviso al Catastro Municipal de la Municipalidad donde se encuentre el
inmueble, para que le asignen número de registro catastral.
 Enviar Aviso a la Dirección de Catastro y Avalúo de Bien Inmueble (DICABI),
ubicado en el Ministerio de Finanzas Publicas, en la zona 1 de la ciudad capital,
para que se le asigne la Matricula Fiscal al bien Inmueble y se pueda determinar el
pago del Impuesto Único Sobre Inmueble (IUSI) y el nombre del poseedor del
mismo.

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