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    Contrato de Venta Condicional San Jose Escuela - Maria Eusebia Reyes

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    Este documento es un contrato de venta condicional de un terreno entre dos vendedores y una compradora. Los vendedores venden un terreno de 1,134.15 metros cuadrados a la compradora. El precio de venta es de RD$510,368, que la compradora pagará en cuotas mensuales durante un plazo de 2 años y 6 meses. El contrato establece los términos de pago, las garantías, las consecuencias de incumplimiento, y que una vez realizado el pago total se formalizará la venta definitiva.

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    Descripción original:

    Título original

    CONTRATO DE VENTA CONDICIONAL SAN JOSE ESCUELA - MARIA EUSEBIA REYES

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    Este documento es un contrato de venta condicional de un terreno entre dos vendedores y una compradora. Los vendedores venden un terreno de 1,134.15 metros cuadrados a la compradora. El precio de venta es de RD$510,368, que la compradora pagará en cuotas mensuales durante un plazo de 2 años y 6 meses. El contrato establece los términos de pago, las garantías, las consecuencias de incumplimiento, y que una vez realizado el pago total se formalizará la venta definitiva.

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    CONTRATO DE VENTA CONDICIONAL BAJO FIRMA PRIVADA.

    Entre los señores: De una parte: MIGUEL ANGEL TEJADA DE LA CRUZ y FERNANDO
    JOSE CRUZ SALAZAR, dominicanos según afirman, mayores de edad, solteros, Licenciados
    en contabilidad, portadores de las cedulas de identidad y electorales números 051-0019774-7 y
    051-0019772-1, domiciliados y residentes en la Ciudad Modelo, Tenares, provincia hermanas
    Mirabal, y quienes para los fines del presente contrato se denominara LOS VENDEDORES Y
    DE LA OTRA, MARIA EUSEBIA REYES HENRIQUEZ, dominicana, mayor de edad,
    estudiante, portadora del documento de Identidad No.064-0022306-8, domiciliado y residente en
    la calle Principal, casa no.98, San José, Salcedo, provincia Hermanas Mirabal, Y QUIEN PARA
    LOS FINES DEL PRESENTE ACTO SE DENOMINARÁ LA COMPRADORA o por su
    propio nombre completo.

    PREAMBULO.

    POR CUANTO: LOS VENDEDORES: señores MIGUEL ANGEL TEJADA DE LA CRUZ


    y FERNANDO JOSE CRUZ SALAZAR son propietario de “UNA PORCION DE
    TERRENO CON UNA EXTENSION SUPERFICIAL DE DOS MIL QUINIENTOS
    QUINCE PUNTO CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (2,515.44 MT2),
    UBICADO EN LA PARCELA No. 315358280352, UBICADO EN LA CIUDAD Y
    MUNICIPIO DE VILLA TAPIA, PROVINCIA HERMANAS MIRABAL, REPUBLICA
    DOMINICANA.

    POR CUANTO: De la Porción descrita anteriormente LOS VENDEDORES, tienen un


    proyecto Ubicado en San José Finca, vendiendo POR SOLARES, diferentes cantidades de
    metros.

    POR CUANTO: LA COMPRADORA, está interesado en adquirir una extensión de terreno de


    dicho inmueble.

    POR CUANTO: En el entendido expreso de que el anterior Preámbulo forma parte del presente
    contrato, las partes, libre y voluntariamente.

    HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

    PRIMERO: Objeto de la venta. - Por medio del presente acto "Los VENDEDORES" de
    generales y calidades anotadas, VENDEN, CEDEN Y TRASPASAN, de manera definitiva, real
    y efectivamente a favor de LA COMPRADORA " de generales y calidades que también
    constan, bajo las condiciones establecidas en este acto, el inmueble que se describe a
    continuación:

    A) UNA PORCIÓN DE TERRENO CON UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE


    MIL CIENTOS TREINTA Y CUATRO PUNTO QUINCE METROS
    CUADRADOS (1,134.15 MTS2), DENTRO DEL INMUEBLE, MANZANA B,
    CORRESPONDIENTE AL SOLAR NO. (4), UBICADO EN VILLA TAPIA,
    PROVINCIA HERMANAS MIRABAL.

    SEGUNDO: Precio de venta. - El Precio convenido y pactado por las partes para la presente
    operación ha sido fijado en la suma de QUINIENTOS DIEZ MIL TRESCIENTOS
    SESENTA Y OCHO PESOS DOMINICANO (RD$510,368.00), suma que será pagada por
    LA COMPRADORA en la forma y proporción siguiente: Los que hace condicional este
    contrato es la forma de pago, que es la siguiente:

    A. CIEN MIL PESOS DOMINICANOS (RD$100,000.00) moneda de curso legal


    nacional, y que LA COMPRADORA, ha depositado al momento de firmarse este
    contrato, y con este depósito queda apartado el terreno.

    B. Dicha compradora: MARIA EUSEBIA REYES HENRIQUEZ, tiene un plazo de


    dos (2) años y seis (6) meses, a partir de la fecha de la firma del mismo, para el pago
    de la suma de CUATROCIENTOS DIEZ MIL TRESCIENTOS SESENTA Y
    OCHO PESOS DOMINICANO (RD$410,368.00), moneda de curso legal y
    nacional, cantidad que pagará los intereses mensuales de un dos por ciento (2%). De
    la cantidad restante les abonará en sumas parciales.

    C. De la Cantidad restante pagará de interés en cuotas mensuales la suma de OCHO


    MIL DOSCIENTOS SIETE PUNTO TREINTA Y CINCO PESOS
    DOMINICANO (RD$8,207.35.00), moneda de curso legal y nacional.

    TERCERO: Justificación Del Derecho De Propiedad. - LOS VENDEDORES, justifica su


    derecho de propiedad sobre el inmueble vendido objeto que da lugar a este contrato, por acto de
    venta hecho en fecha dieciocho (18) de septiembre del año 2015, legalizado por el Notario
    Freddy Escoto.

    PARRAFO 1: EL COMPRADOR, por medio del presente documento asume el compromiso


    de pagar a través de la Compañía “F Y M INVERMOBI”, el contrato de compra, los impuestos
    de transferencia (Tres por ciento (3%) en base al valor del inmueble), así como el deslinde,
    moneda de curso legal y nacional, el cual deberá efectuarse el pago inmediatamente el TÍTULO
    esté listo para transferencia, cantidades estas que son asumidas sin ningún tipo de limitación y
    reserva por LA COMPRADORA.

    PARRAFO 2: De la misma manera las partes han convenido, que luego de ser notificado por la
    empresa, que el procediendo de deslinde se terminó y que el Certificado de Título se encuentra
    listo para entregar, él Cliente tiene un (1) mes para retirarlo y ejecutar el pago, o llegar a un
    acuerdo de financiamiento de dicho pago, de lo contrario pagara un interés de un dos por ciento
    (2%) en base al valor acordado, mas todos los impuestos que conlleve entre ellos, el impuesto del
    (IPI), de ese Terreno, que se paga en impuestos internos.

    CUARTO: Garantía Otorgada Por Los Vendedores: LOS VENDEDORES garantizan dentro de
    los términos de derecho común, lo siguiente: Que el inmueble será entregado libre de cargas y
    gravámenes, listo para ser transferido a favor de LA COMPRADORA. Previo cumplimiento
    por parte de estos, de los requerimientos legales y fiscales a tales fines.

    QUINTO: LOS VENDEDORES por medio del presente se comprometen a resolver cualquier
    situación legal que pudiere presentarse con relación a la propiedad y origen de los inmuebles
    descritos, declarando además que se comprometen por la cantidad recibida y cualquier daño o
    perjuicio que se cause LA COMPRADORA. Esto en caso de presentarse una situación que no
    pueda ser resuelta.

    SEXTO: Acuerda las partes que, en el terreno vendido, se podrá sembrar frutos menores, como
    auyama, maíz, habichuela, ñame, batata, yautía, entendiéndose que lo que queda prohibido
    sembrar frutos de tamaños altos como plátanos y otros rubros.

    PARRAFO I: Convienen las partes que LA COMPRADORA se compromete a mantener el


    solar limpio y sin escombros, por lo que deberá cada vez que sea necesario, desyerbarlo y dar
    mantenimiento al mismo.

    PARRAFO II: Si LA COMPRADORA no cumpliesen con el mantenimiento del solar, LOS


    VENDEDORES cubrirán los gastos del mantenimiento, y dichos costos se le cargará a LA
    COMPRADORA.

    PARRAFO III: De la misma manera acuerdan las partes, que en el terreno vendido no se podrá
    construir establecimientos comerciales y no se podrá construir casa de madera, a excepción de
    que la casa sea construida de madera preciosa.

    SEPTIMO: Las partes han convenido, que si LA DEUDORA se atrasara cinco (5) días del pago
    acordado mensual, debería pagar 5 %, de interés de la cuota vencida.
    OCTAVO: Las partes han convenido, que si LA DEUDORA se atrasan Tres (3) pagos
    consecutivos, perderán el cincuenta por ciento (50 %), del capital pagado, sin incluir los intereses
    generados, ósea que las moras y los intereses pagados, no se relaciona con el capital.

    NOVENO: Establecen las partes que al momento en que se hayan satisfecho las obligaciones de
    pago, se realizara acto de venta definitivo, esto con el fin de que pueda ser ejecutado, pues el
    presente acto está condicionado al pago y solo será definitivo cuando se haya saldado.

    DECIMO: LA COMPRADORA por medio del presente documento asumen el compromiso de


    pagar el contrato de compra, los impuestos de transferencia del inmueble, así como el deslinde,
    cantidades estas que son asumidas sin ningún tipo de limitación y reserva por LOS
    VENDEDORES.

    DÉCIMO PRIMERO: Caso de rescisión por causa de LA COMPRADORA.- En el caso de


    rescisión del presente contrato, originada esta rescisión o ruptura de contrato por causa o
    voluntad exclusiva de LA COMPRADORA, queda expresamente entendido que LA
    COMPRADORA tendrá derecho únicamente a recibir el reembolso de una suma equivalente al
    CINCUENTA POR CIENTO (50%) del total de los valores que haya pagado a LOS
    VENDEDORES, hasta ese momento; el CINCUENTA POR CIENTO (50%) restante de los
    valores entregados del capital pasara a ser propiedad de LOS VENDEDORES, de pleno
    derecho, a título de indemnización por los daños y perjuicios que ha asumido por medio del
    presente Contrato de Compraventa Condicional de inmueble, en los términos y condiciones
    estipulados. La devolución del 50% de las sumas pagadas, será entregada a LA
    COMPRADORA tan pronto y como el inmueble objeto del presente acto sea vendido a una
    tercera persona y esos valores hayan sido recuperados.

    PARRAFO: Caso de rescisión por causa de LOS VENDEDORES. - Del mismo modo, en el
    caso rescisión del presente contrato, originada esta rescisión o ruptura de contrato por causa o
    voluntad exclusiva de LOS VENDEDORES, queda expresamente entendido que LA
    COMPRADORA tendrá derecho a recibir el reembolso total de las sumas que hayan pagado a
    LOS VENDEDORES, hasta ese momento.

    DÉCIMO SEGUNDO: Formalización del contrato de venta definitivo. -Por medio del presente
    acto, LOS VENDEDORES se compromete formalmente, a una vez cumplidas las formalidades
    del presente acto y pagada la totalidad del valor convenido en este contrato, a elaborar el contrato
    de venta definitivo a favor de LA COMPRADORA, con todas las especificaciones requeridas a
    fin de operar el correspondiente traspaso de los derechos adquiridos por medio del presente acto.

    DÉCIMO TERCERO: LOS VENDEDORES, se comprometen a entregar a LA


    COMPRADORA el proyecto ubicado en San José Finca de la siguiente manera:

    D. Calles Asfaltadas, Aceraras y contenes, instalación de agua y tendido eléctrico.

    DÉCIMO CUARTO: De las disposiciones generales. - Las partes, en lo que concierne a la


    ejecución, interpretación y cualquier otro aspecto relativo a este contrato, sin excepción de
    ninguna especie, acuerdan acogerse a las siguientes disposiciones:

    1) Este contrato deberá ser considerado obligatorio entre las partes, sus sucesores y
    causahabientes a cualquier título:

    2) Si alguna disposición de este acuerdo se considera como invalida, ilegal, nula o sin efecto,
    la validez de todas las otras disposiciones no será afectada por esto;

    3) Los títulos de cada artículo de este contrato no pretenden definir o limitar el contenido o
    fondo de dichos artículos, sino únicamente servir de guía;

    4) Los domicilios de las partes para fines de cualquier comunicación, notificación o cualquier
    otro aspecto que tenga relación, directa o indirecta, con el presente contrato y/o los
    inmuebles objeto del mismo, serán las siguientes:
    LOS VENDEDORES, en la Ciudad Modelo, de este Municipio de Tenares, Provincia
    Hermanas Mirabal y LA COMPRADORA, Calle Principal, San José, Villa Tapia, Provincia
    Hermanas Mirabal.

    HECHO, REDACTADO Y FIRMADO, en doble, original y copia como lo manda la Ley, uno
    para cada una de las partes, y otro para ser depositado en los archivos del Notario que Certifica:
    en la Ciudad, y municipio de Tenares, Provincia Hermanas Mirabal, República Dominicana, a
    los tres (03) días del mes de noviembre del año dos mil veinte (2020).

    MIGUEL ANGEL TEJADA DE LA CRUZ. FERNANDO JOSE CRUZ SALAZAR.


    Vendedor. Vendedor.

    MARIA EUSEBIA REYES HENRIQUEZ


    Compradora.

    Yo, LICDA: MODESTA ROSADO LOPEZ, Notario Público de los del número para el
    Municipio de Tenares, Provincia Hermanas Mirabal, República Dominicana, con estudio abierto
    en la calle Guido Cabral número 40; registrado en el colegio de Notarios bajo el número 5073.
    CERTIFICO Y DOY FE: que las firmas que figuran al pie del acto fueron puesta libres y
    voluntariamente y en mi presencia por los señores: MIGUEL ANGEL TEJADADE LA
    CRUZ, FERNANDO JOSE CRUZ SALAZAR (Vendedores) y la señora MARIA EUSEBIA
    REYES HENRIQUEZ (compradora), quienes me han declarado que esa es la forma como
    acostumbran a firmar en todos los actos de sus vidas tanto pública como privada.

    En la Ciudad y municipio de Tenares, Provincia Hermanas Mirabal, a los tres (03) días del mes
    de noviembre del año dos mil veinte (2020).

    LICENCIADA: MODESTA ROSADO LOPEZ.


    Notario Público.
    Colegiatura No. 5073

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