Contrato de Arrendamiento de Bien Inmueble A Plazo Determinado

Arrendamiento de bien inmueble a plazo determinado.
Señor Notario:
Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste el contrato de
arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado
civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identifi cado con D.N.I. Nº ........, de estado civil
soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en ............................,

distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida
electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y medidas
perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia de que el inmueble a que se refiere la cláusula

anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por
su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta
pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en
calidad de contraprestación por el uso del bien asciende a la suma de S/ ..... (..... y 00/100 soles)
mensuales; cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la
cláusula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL

ARRENDATARIO pagará, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día útil de cada
mes. En caso de no cumplir con cancelar puntualmente la mensualidad en el plazo estipulado en el
presente contrato, EL ARRENDATARIO caerá automáticamente en mora sin necesidad de
requerimiento previo y por escrito por parte de EL ARRENDADOR.
PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fi jar un plazo de duración determinada para el presente contrato,
el cual será de ... (...) que se computarán a partir de la fecha de suscripción de este documento
hasta el día .....; fecha en la que EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el
bien arrendado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SÉTIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en

la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas
en él. Esta obligación se verifica con la entrega de las llaves del inmueble.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la
forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de

todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en
beneficio del bien.
Esta obligación incluye el pago del servicio telefónico Nº ....., del cual es titular EL
ARRENDADOR, que a la fecha de celebración de este contrato se encuentra instalado en el
inmueble y en óptimo estado de funcionamiento.
Igualmente, se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de parques
y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con excepción del
impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR.
DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente

para casa habitación, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como ofi cina
administrativa ni para el ejercicio del comercio, profesión o industria.
DÉCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la

inspección del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto este deberá
cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de ... días.
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado la exhibición de los recibos
debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refi ere la cláusula
novena, lo que deberá hacerse mensualmente.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio
las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado
en que fue recibido.
Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desagüe
correrán por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.
DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o

modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR.
Todas las mejoras, inclusive las de recreo, serán de beneficio de EL ARRENDADOR, sin
obligación de pago alguno.
DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del

presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición
contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR,
en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado

en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato. Una vez
efectuada la devolución, EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida
o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO
o de terceros, dejados al interior del inmueble.
CLÁUSULA PENAL:
DÉCIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo quinta, EL
ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a
US $ ......, por cada día de demora en la entrega del bien.
CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DÉCIMO SÉTIMA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décimo cuarta
constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430 del Código
Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR
comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.
CLÁUSULA DE GARANTÍA:
DÉCIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO
entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/ ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ...
meses de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o
rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verifi cado el estado de conservación y
funcionamiento del bien arrendado.
DÉCIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refi ere la
cláusula anterior no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y solo se
empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado.
CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO :

VIGÉSIMA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de
allanamiento a futuro, prevista en el art. 594 del Código Procesal Civil. En consecuencia, en caso
de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de
haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir
inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los términos del mencionado artículo.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha
pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGÉSIMA PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración y ejecución de este contrato serán asumidos por EL ARRENDATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los
jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGÉSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra
parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.
Agregue Ud., Señor Notario, las demás cláusulas de ley y cuide de cursar los partes a los
Registros Públicos para su respectiva inscripción.
Lima,
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en ............................,

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia de que el inmueble a que se refiere la cláusula

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL

PLAZO DEL CONTRATO:

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SÉTIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en

NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de

DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente

DÉCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la

DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o

DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del

DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado

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GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

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