00112001

B 00112001
A 00112002

NÚMERO UNO (1). En la Ciudad de Guatemala, el tres de septiembre del año dos mil dos mil

diecinueve, ante mí, EDGAR ALEJANDRO ACEVEDO GIRÓN, Notario, comparece por una parte: KARLA

AZUCENA CARBONERO, de cuarenta y cinco años de edad, soltera, guatemalteca, Administradora de

Empresas, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento

No. 620001
Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) dos mil trescientos cuarenta y

cinco, once mil doscientos treinta y tres, cero ciento uno (2345 11233 0101) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica. Y por la otra parte: VALENTINA

MICHELLE ORTÍZ CARBONERO, de veintiún años de edad, soltera, guatemalteca, Estudiante, con

domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) mil ciento treinta y cuatro, cincuenta y seis

mil setecientos noventa y ocho, cero ciento uno (1134 56798 0101) extendido por el Registro Nacional

de las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica. Como Notario hago constar: a) Que los

comparecientes manifiestan ser de los datos personales consignados y que se encuentran en el libre

ejercicio de sus derechos civiles conforme a la ley; y b) Que tuve a la vista los documentos de

identificación de los comparecientes, quienes por este acto comparecen a otorgar MANDATO ESPECIAL

CON REPRESENTACIÓN de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora

KARLA AZUCENA CARBONERO, previa advertencia por el infrascrito Notario de las penas relativas al

perjurio, que es hija de la señora BRENDA ESCOBAR CARBONERO, según acta extendida por el Registro

Nacional de las Personas (RENAP) la cual me pone a la vista y demuestra el parentesco, por motivos no

previstos con anterioridad, el tres (3) de septiembre de dos mil diecinueve (2019), tendrá que salir fuera

del país por el tiempo de seis (6) meses para cumplir diligencias de su trabajo. Declara la señora KARLA

AZUCENA CARBONERO, que el bien, siendo legitima heredera desea tener un representante dentro de

la junta de herederos próxima a celebrarse el seis (6) de septiembre de dos mil diecinueve (2019) para

no seguir entorpeciendo. Dicho proceso sucesorio radicado en la ciudad de Guatemala por su hermana

FLOR DE MARÍA ESQUIVEL CARBONERO. SEGUNDA: Continua manifestando la señora KARLA AZUCENA
 CARBONERO, a quien en el transcurso del presente instrumento público podrá denominarse

indistintamente como LA MANDANTE, que por este acto otorga MANDATO ESPECIAL CON

REPRESENTACIÓN a favor de VALENTINA MICHELLE ORTÍZ CARBONERO, a quien en el transcurso del

presente instrumento podrá denominársele indistintamente como LA MANDATARIA, para que pueda

representar a LA MANDANTE; en las gestiones siguientes: i. Actuar con voz y voto dentro de la junta de

herederos que se celebrara el seis (6) de septiembre de dos mil diecinueve (2019) en representación de

la MANDANTE para diligencias junto a su hermana presunta heredera, la repartición de la herencia. ii.

Celebrar, prorrogar, modificar, aclarar, ampliar y rescindir válidamente cualquier instrumento público y

privado relacionado con la herencia referida; iii. Comparecer ante el Registrador General del Registro

General de la Propiedad, Municipalidad de Guatemala, e instituciones públicas que sean necesarias para

llevar a cabo todos los actos o gestiones necesarias a efecto de cumplir con el proceso de la herencia

referida;. TERCERA: Continua manifestando la señora KARLA AZUCENA CARBONERO, que además de las

facultades por este acto conferidas a LA MANDATARIA, nombrado tendrá las atribuciones inherentes y

cualesquiera otras que no estén especificadas en este instrumento y que sean directamente

relacionadas con el asunto encomendado, de manera que no encuentre obstáculo alguno en el ejercicio

del presente mandato, a efectos de poder lograr de manera efectiva los actos enmendados hasta su

exitosa finalización de manera gratuita. CUARTA: Manifiesta la señorita VALENTINA MICHELLE ORTÍZ

CARBONERO que acepta el presente mandato, así como también manifiesta que se compromete a

cumplirlo en forma gratuita y de conformidad con la ley. QUINTA: Manifiestan KARLA AZUCENA

CARBONERO y VALENTINA MICHELLE ORTÍZ CARBONERO que aceptan el contenido de la presente

escritura. Como Notario doy fe: a) De todo lo expuesto; b) Que leí lo escrito a los comparecientes,

quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como lo relativo al registro

lo acepta, ratifica y firma. DOY FE.

No. 620002
 A 00112003
B 00112002

NÚMERO DOS (2). En la Ciudad de Guatemala, el tres de septiembre del año dos mil dos mil diecinueve,

ante mí, EDGAR ALEJANDRO ACEVEDO GIRÓN, Notario, comparece: LUIS FERNANDO RUIZ RAMIREZ,

de cincuenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, con domicilio en el

departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con
No. 620003
Código Único de Identificación (CUI) dos mil setecientos cincuenta y tres, cero cinco mil noventa, cero

ciento uno (2753 05090 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, quien actúa en su calidad de PRESIDENTE DE JUNTA DIRECTIVA DEL COLEGIO DE

ABOGADOS Y NOTARIOS DE GUATEMALA lo cual acredita con: a) Certificación del acta número dos-dos

mil diecisiete (2017) de la sesión extraordinaria de la Asamblea General del Colegio de Abogados y

Notarios de Guatemala, celebrada el diez de febrero de dos mil diecisiete, la cual en su punto séptimo

numeral uno menciona literalmente: ”SEPTIMO El Presidente de la Asamblea informa que de acuerdo a

los resultados parciales obtenidos DECLARA: I) ELECTA JUNTA DIRECTIVA, PERIODO DOS MIL

DIECISIETE-DOS MIL DIECINUEVE a la plantilla número TRES la cual se integra de la siguiente forma,

Abogados y Notarios; Presidente LUIS FERNANDO RUIZ RAMIREZ”; b) Certificación del acta número

dieciocho- dos mil diecisiete (18-2017) de la sesión extraordinaria de Junta Directiva del Colegio de

Abogados y Notarios de Guatemala, celebrada el veinte de marzo del año dos mil diecisiete, la cual en

su punto décimo menciona: ”DECIMO: Se procede a la Juramentación y toma de posesión de los

miembros entrantes de Junta Directiva, para lo cual el Secretario de junta Directiva informa que de

acuerdo al punto séptimo, numeral I) del acta número dos-dos mil diecisiete (2-2017) de la sesión

extraordinaria de elecciones de la Asamblea General de Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala,

de fecha menciona: de febrero de dos mil diecisiete, fueron electos miembros de la Junta Directiva del

Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala, para el periodo de dos mil diecisiete-dos mil diecinueve,
y de conformidad con la resolución dos-dos mil diecisiete emitida por el Tribunal Electoral del Colegio

de Abogados y Notarios de Guatemala, el veinte de febrero de dos mil diecisiete en al que se adjudican

los cargos para los que fueron electos los siguientes Abogados y Notarios: Presidente, DR. LUIS

FERNANDO RUIZ RAMIREZA”. Como Notario hago constar: i) Que tengo a la vista el documento

personal de identificación relacionado; ii) Que tengo a la vista los documentos con los cuales acredita la

representación que se ejercita y que dicha representación es suficiente de conformidad con la ley y a mi

juicio para el presente acto; y, que el compareciente me asegura ser de los datos de identificación

indicados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto comparece a

otorgar REVOCATORIA DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN de conformidad con

las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta LUIS FERNANDO RUIZ RAMIREZ, en la

calidad con que actúa, que por medio de la escritura pública número ocho, autorizada en la ciudad de

Guatemala, el diecinueve de octubre del año dos mil diecisiete por la Notaria Lidia María Hernández

Villatoro, su representada COLEGIO DE ABOGADOS Y NOTARIOS DE GUATEMALA, otorgó MANDATO

ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN a favor del Abogado CARLOS LEONEL HERNÁNDEZ ORTEGA,

en los términos que constan en dicho instrumento público. Dicho mandato quedó inscrito en el Registro

Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos del Organismo Judicial, bajo la inscripción uno

(1) del PODER cuatrocientos diecinueve mil cuatrocientos treinta y nueve- E (419439-E). SEGUNDA:

REVOCATORIA DE MANDATO. Continúa manifestado el compareciente, en la calidad con que actúa,

que por el presente acto REVOCA el MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN otorgado

por su representada a favor del abogado CARLOS LEONEL HERNÁNDEZ ORTEGA, identificado en la

cláusula anterior. TERCERA: DE LA NOTIFICACIÓN. Manifiesta el compareciente, en la calidad con que

actúa, que la presente REVOCATORIA DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN se

notificará al Abogado CARLOS LEONEL HERNÁNDEZ ORTEGA a través de Notario Notificador el día

posterior a la inscripción del presente instrumento público. CUARTA: ACEPTACIÓN. El compareciente en

la calidad con que actúa manifiesta que acepta el contenido de la presente escritura. Como Notario doy
 fe: a) De todo lo expuesto; b) De haber tenido a la vista la documentación relacionada en la presente

escritura, entre ellos: I) Certificación del acta número dos-dos mil diecisiete (2017) de la sesión

extraordinaria de la Asamblea General del Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala, celebrada el

diez de febrero de dos mil diecisiete; II) Certificación del acta número dieciocho- dos mil diecisiete (18-

2017) de la sesión extraordinaria de Junta Directiva del Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala,

celebrada el veinte de marzo del año dos mil diecisiete; y III) que le íntegramente lo escrito al

compareciente, quien enterado de su contenido, objeto validez y efectos legales, así como lo relativo a

la obligación registral que advertí, lo ratifica, acepta y firma. DOY FE.

A 00112004
B 00112003

NÚMERO TRES (3). En la Ciudad de Guatemala, el cuatro de septiembre del año dos mil dos mil

diecinueve, ante mí, EDGAR ALEJANDRO ACEVEDO GIRÓN, Notario, comparece por una parte: ROCIO

BERMÚDEZ HUITZ, de treinta y cinco años de edad, soltera, guatemalteca, Educadora de nivel primaria,

No. 620004 con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) dos mil cuatrocientos uno, once mil

doscientos veintidós, cero ciento uno (2401 11222 0101) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, y por la otra parte: PABLO RENATO RODAS NOVEGIL, de

veintidós años de edad, soltero, guatemalteco, Estudiante, con domicilio en el departamento de

Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de

Identificación (CUI) dos mil ciento treinta y cuatro, cincuenta y seis mil seiscientos sesenta y seis, cero
ciento uno (2134 5666 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala. Como Notario hago constar: a) Que los comparecientes manifiestan ser de los datos

personales consignados y que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles conforme a la

ley y b) Que tuve a la vista los documentos de identificación de los comparecientes, quienes por este

acto comparecen a otorgar MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN de conformidad con las

cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora ROCIO BERMÚDEZ HUITZ, previa advertencia por el

infrascrito Notario de las penas relativas al perjurio, que es única y legítima propietaria de la empresa

mercantil denominada COLEGIO MIS PATITOS, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil de

la República de Guatemala bajo el número de partida dos (2) folio dos (2) del libro dos mil cuatro (2004)

de Empresas Mercantiles. SEGUNDA: Continua manifestando la señora ROCIO BERMÚDEZ HUITZ, a

quien en el transcurso del presente instrumento público podrá denominarse indistintamente como LA

MANDANTE, que otorga MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN a favor de PABLO RENATO

RODAS NOVEGIL, a quien en el transcurso del presente instrumento podrá denominársele

indistintamente como EL MANDATARIO, para que pueda representar a LA MANDANTE; en las gestiones

siguientes: a) Realizar todo tipo de trámites administrativos en el Ministerio de Educación de la

República de Guatemala relacionados a la empresa mercantil denominada COLEGIO MIS PATITOS. I)

Llenar y firmar formularios en representación de LA MANDANTE; y II) Recibir notificaciones de las

resoluciones administrativas de todo tipo de trámite a realizar emitidas por el Ministerio de Educación

de la República de Guatemala. TERCERA: Continua manifestando la señora ROCIO BERMÚDEZ HUITZ,

que además de las facultades por este acto conferidas a EL MANDATARIO nombrado, tendrá las

atribuciones inherentes y cualesquiera otras que no estén especificadas en este instrumento y que sean

directamente relacionadas con el asunto encomendado, de manera que no encuentre obstáculo alguno

en el ejercicio del presente mandato, a efectos de poder lograr de manera efectiva los actos

enmendados hasta su exitosa finalización. CUARTA:

 Manifiesta el señor PABLO RENATO RODA NOVEGIL que acepta el presente mandato, así como también

manifiesta que se compromete a cumplirlo en forma gratuita y de conformidad con la ley. QUINTA:

Manifiestan ROCIO BERMÚDEZ HUITZ y PABLO RENATO RODAS NOVEGIL que aceptan el contenido

íntegro del presente instrumento. Como Notario doy fe: a) De todo lo expuesto; b) Que leí lo escrito a

los comparecientes, quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como

lo relativo al registro lo acepta, ratifica y firma. DOY FE.

A 00112005
B 00112004

NUMERO CUATRO (4). En la Ciudad de Guatemala, el día cinco de septiembre del año dos mil

diecinueve, ante mi, EDGAR ALEJANDRO ACEVEDO GIRON. Notario, comparece por una parte :el señor

JOSÉ MANUEL GARZA GONZÁLEZ, de cuarenta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, ejecutivo,

con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de

No. 620005
Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) número dos mil cuatrocientos cincuenta,

noventa y un mil cuatrocientos ochenta y uno, mil trescientos cinco (2450 91481 1305) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podra denominarse “EL

MANDANTE”; y por otra parte el señor JOSÉ LUIS ALDANA GUTIÉRREZ de treinta y ocho años de edad,

soltero, guatemalteco, Abogado, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica

con el Documento Personal de Identificación con código único de identificación mil ciento treinta y

cuatro, cincuenta y seis mil setecientos noventa y ocho, cero ciento uno (1134 56798 0101) extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podra denominarse “ EL

MANDATARIO”. Como Notario hago constar: a) Que el compareciente manifiesta ser de los datos
personales consignados y que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles conforme a la ley

y b) Que tuve a la vista el documento de identificación de la compareciente, quien por este acto

comparece a otorgar MANDATO ESPECIAL Y JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, en base a las cláusulas

siguientes. PRIMERO: Manifiesta el mandante, que se encuentra dentro del dentro del juicio oral de

fijación de pensión alimenticia Numero mil ciento noventa y siete guion dos mil dieciséis guion cero cero

doscientos ochenta y ocho (1197-2016-00288) a cargo del Juzgado Octavo de Primera Instancia de

Familia del departamento de Guatemala, promovido por su esposa en representación legal de sus

menores hijos y por lo tanto su esposa decreto la medida precautoria del arraigo, en virtud que el

mandante indica que debe de ausentarse del país por cuestiones laborales y que por lo tanto se le

imposibilita estar en el proceso por la urgencia del asunto. SEGUNDO: continúa manifestando el

mandante que en virtud de lo anteriormente expuesto, por medio del presente acto procede a otorgar

MANDATO ESPECIAL Y JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, a favor del abogado JOSÉ LUIS ALDANA

GUTIÉRREZ para que este tenga todas las facultades para poder prosecución y fenecimiento del proceso

identificado en la clausula anterior, asimismo las conferidas para: a) Prestar confesión y declaración de

parte; b) Reconocer y desconocer parientes; c) Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a la decisión

de arbitrios, nombrarlos o proponerlos; e) Denunciar delitos y acusar criminalmente.; f) Prorrogar

competencia; g) Allanarse y desistir del juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las

recusaciones, así como para renunciarlos; h) Celebrar transacciones y convenios son relación al litigio i)

Condonar obligaciones y conceder esperas y quitas; j) Aprobar liquidaciones y cuentas; k) Sustituir el

mandato total o parcialmente, reservándose o no su ejercicio y otorgar los mandatos especiales para las

que estuviere facultado. TERCERO: además de las facultades conferidas en la clausula anterior, se

faculta adicionalmente que el mandatario salde en su nombre cancele o deposite el monto de los

alimentos atrasados que sean exigibles legalmente y garantice el cumplimiento de la obligación por el

tiempo que el juez determine, según las circunstancias. Facultándolo también para que este pueda

otorgar cualquier tipo de garantía que este constituida por las leyes guatemaltecas para que pueda
 obtener la garantía de satisfacción del juez. CUARTO: Manifiesta el mandatario que acepta

expresamente el presente mandato, así como también manifiesta que se compromete a cumplirlo de

conformidad con la ley. QUINTA: Manifiestan los señores JOSÉ MANUEL GARZA GONZÁLEZ y JOSÉ LUIS

ALDANA GUTIÉRREZ que aceptan el contenido de la presente escritura. Como Notario doy fe: a) De
B A 00112006
00112005
todo lo expuesto; b) Que leí lo escrito a los comparecientes, quienes bien impuestos de su contenido,

objeto, validez y efectos legales, así como lo relativo al registro lo acepta, ratifica y firma. DOY FE.

NÚMERO CINCO (5). En la Ciudad de Guatemala, el dia seis de septiembre de dos mil diecinueve, Ante

mi, EDGAR ALEJANDRO ACEVEDO GIRON, Notario, comparece: a) JOSE FELIX PUENTE LOPEZ, quien

declara ser de cuarenta años de edad, casado, Colombiano, Ejecutivo, con domicilio en el departamento

de Guatemala, quien se identifica con el Pasaporte emitido por la República de Colombia, con número
No. 620006 AV seiscientos doce mil quinientos (AV612500), quien actúa en su calidad de GERENTE GENERAL Y

REPRESENTANTE LEGAL de la entidad CUADERNOS, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con: a)

el acta notarial de su nombramiento autorizado en la Ciudad de Guatemala el catorce de marzo del dos

mil diecisiete pro el notario Peter Lamport Kessler, nombramiento que se encuentra inscrito en el

Registro Mercantil General de la República bajo el registro número trescientos sesenta y siete mil

novecientos setenta y cinco (367,975); folio trescientos treinta y cuatro (334); del libro doscientos

noventa y cinco (295) de Auxiliares de Comercio. Quien de ahora en adelante se puede delimitar como

“EL MANDANTE”. Yo el Notario doy fe: a) que el compareciente no es persona de mi anterior

conocimiento; b) de que tuve a la vista la documentación relacionada, y que la representación

ejercitada es conforme a la ley y a mi juicio suficiente para este acto; y c) asegurándome el

compareciente ser de las generales indicadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,

manifiesta y a continuación otorga el MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN contenido en las

siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el compareciente en la calidad con que actúa que confiere
MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN a favor de los señores KEVIN ARNOLDO GIRÓN

GUTIÉRREZ y ANDRÉS CLARK SERRANO, respectivamente para que en forma conjunta o separada,

indistintamente como apoderados verdaderos y legales de manera amplia y suficiente comparezcan en

representación de la entidad mandante ante la Dirección General de Migración, en transición al

Instituto Guatemalteco de Migración, ante el Ministerio de trabajo y ante cualquier institución publica o

privada a realizar todos los trámites, gestiones, solicitudes y cualquier otro procedimiento que sea

necesario para los tramites migratorios de los extranjeros y sus dependientes para regular su situación

migratoria y laboral. A cuyo efecto se les faculta para realizar ante dichas autoridades todas las

gestiones necesarias al objeto indicado; presentar solicitudes, declaraciones y reclamos; formular

descripciones, enmiendas, recibir documentos y valores dando el descargo respectivo, llenar

cualesquiera otros requisitos, sustituir y delegar poder y tomar en fin todas las medidas que creyera

conducentes al resguardo de los intereses de la Mandante. declarándolo desde ahora válido y bueno

cuanto dichos apoderados hicieren en beneficio de la sociedad, reservándose o no la facultad de usarlo,

para lo cual les otorga las facultades del mandato administrativo. El presente poder será ejercitado en la

República de Guatemala y podrá ser revocado en cualquier momento por la Mandante. SEGUNDA:

Manifiesta la entidad, a través de su representante, que se obliga a dar por válido y bien hecho cuanto

sus apoderados ejecuten en el fiel ejercicio de este Poder y expresa su deseo de que sus mandatarios no

encuentren obstáculos en él, pues es su intención clara y manifiesta que tengan todas las facultades

necesarias para representar a la Mandante, sin limitación, en todos los asuntos que le han sido

encomendados. Asimismo, se indica que los mandatarios tienen la facultad de sustituir el mandato, ya

sea de forma total o parcial, con reserva de ejercicio. TERCERA: Establece el compareciente que en la

calidad en que actúa, acepta el contenido íntegro del presente contrato. Yo el Notaria, doy fe de todo lo

expuesto, que por designación de la otorgante le leí íntegramente lo escrito y bien enterada por mi de

su contenido, objeto, validez, efectos legales, y lo relativo al Registro, lo acepta, ratifica y firma. DOY FE.
 A 00112007
00112007
B 00112006

NÚMERO SEIS (6). En la Ciudad de Guatemala, el veinticinco de septiembre del año dos mil diecinueve, ante mí,

EDGAR ALEJANDRO ACEVEDO GIRÓN, Notario, comparece por una parte: I) VALENTINA RAMÍREZ ALEGRÍA, de

cuarenta y cinco años de edad, soltera, guatemalteca, Administradora de Empresas, con domicilio en el

No. 620007 departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código

Único de identificación (CUI) dos mil trescientos cuarenta y cinco, once mil doscientos treinta y tres, cero ciento

uno (2345 11233 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala y Número

de Identificación Tributaria –NIT- setecientos treinta y cuatro mil quinientos cincuenta y seis-ocho (734556-8) según

el Registro Tributario Unificado de la Superintendencia de Administración Tributaria, y por la otra parte: II) SOFIA

INÉS RAMÍREZ FIGUEROA, quien podrá identificarse en lo personal como Sofía María Ramírez Figueroa o Inés

Ramírez Figueroa según constancia de identificación de persona extendida por el Registro Nacional de las Personas

(RENAP), de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteco, Ingeniera Química, con domicilio en el departamento

de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de

Identificación (CUI) un mil ciento treinta y cuatro, cincuenta y seis mil setecientos noventa y ocho, cero ciento uno

(1134 56798 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y Número de

Identificación Tributaria –NIT- setecientos treinta y cuatro mil quinientos cincuenta y seis-ocho (734556-8) según el

Registro Tributario Unificado de la Superintendencia de Administración Tributaria. Como Notario hago constar: a)

Que los comparecientes manifiestan ser de los datos personales consignados y que se encuentran en el libre

ejercicio de sus derechos civiles conforme a la ley y b) Que tuve a la vista los documentos de identificación de los

comparecientes, quienes por este acto comparecen a otorgar COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON

CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO de conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA: DECLARACIÓN DE

PROPIEDAD. Manifiesta la señora VALENTINA RAMÍREZ ALEGRÍA, a quien en el transcurso del presente instrumento
se le denominará indistintamente como “la vendedora” o “usufructuaria”, que es única y legítima propietaria del

bien inmueble ubicado en la décima avenida catorce-trece (14-13) zona nueve de la Ciudad de Guatemala e inscrito

en el Registro General de la Propiedad bajo el número de finca sesenta y ocho mil setecientos treinta y tres (68733),

folio cuatrocientos treinta y dos (432) del libro setenta y ocho (78) de Guatemala. Declara la señora VALENTINA

RAMÍREZ ALEGRÍA, que el bien inmueble antes descrito cuenta con el área, medidas y colindancias que constan en

su respectiva inscripción de dominio en el Registro General de la Propiedad. SEGUNDA: COMPRAVENTA DE LA

PROPIEDAD. Continua manifestando “la vendedora”, que por este acto vende a su sobrina: SOFIA INÉS RAMÍREZ

FIGUEROA, a quien podrá denominarse como “compradora” o “propietaria”, la propiedad del bien inmueble

identificado en la cláusula anterior, incluyendo todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a dicho bien, por

el valor de OCHENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q85, 000.00) precio que no incluye el Impuesto al Valor Agregado al

que se encuentra afecto. FORMA DE PAGO: ambos comparecientes declaran que el precio antes indicado es

cancelado en su totalidad en este momento mediante cheque de caja número: dos mil trescientos cuarenta y cinco

(2345) emitido por el Banco Industrial, Sociedad Anónima, el cual la “vendedora” declara recibir en este momento a

su entera satisfacción. TERCERA: GRAVAMENES: Por advertencia del infrascrito Notario de las penas relativas al

delito de perjurio, “la vendedora” declara que el inmueble objeto del presente contrato, se encuentra libre de

gravámenes, anotaciones limitaciones o litigios que puedan afectar los derechos de la compradora y se somete en

todo caso al saneamiento de ley respectivo. CUARTA: CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO. Continúa manifestado la

“vendedora” que por este medio se reserva el usufructo vitalicio sobre el bien inmueble objeto de la presente

Compraventa, con todo y cuanto de hecho y por derecho le corresponde al mismo. Los otorgantes de común

acuerdo manifiestan que el presente usufructo se regirá por las siguientes condiciones: a) El usufructo es gratuito y

vitalicio; b) La “usufructuaria” queda desde ya relevada de prestar garantía alguna por el buen uso de su derecho; c)

La “usufructuaria” no deberá pagar suma alguna de dinero a la nuda propietaria por el ejercicio de su derecho; d) La

“usufructuaria” queda relevada de la obligación de hacer previo inventario de los muebles y descripción del

inmueble; e) La “usufructuaria” deberá hacer las reparaciones ordinarias indispensables para la conservación del

inmueble, las reparaciones extraordinarias serán a cargo de la “nuda propietaria”. QUINTA: DECLARACIÓN
JURADA: Declaran las comparecientes previa advertencia de las penas relativas al delito de perjurio que el precio

del inmueble objeto del presente contrato lo han fijado de común acuerdo y que el mismo no es menor al valor con

el cual se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad, Municipalidad de Guatemala y en la Dirección

de Catastro y Avaluó de Bienes Inmuebles -DICABI-, del Ministerio de Finanzas Públicas. SEXTA: DE LA ACEPTACIÓN.

Manifiesta SOFIA INÉS RAMÍREZ FIGUEROA, que por este acto acepta la compraventa y constitución de usufructo

que por este contrato se celebra en los términos y estipulaciones antes pactados. SEPTIMA. ACEPTACIÓN

GENERAL: Manifiestan los comparecientes que aceptan el contenido íntegro de la presente escritura y cada una de

sus cláusulas.

Como Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos relacionados en el presente

instrumento, entre ellos el título que acredita la propiedad del inmueble y la certificación de historial completo de

la finca identificada en la cláusula PRIMERA del presente instrumento emitida por el Registro General de la

Propiedad de fecha dos de octubre del año dos mil dieciocho, c) Que leí íntegramente lo escrito a los

comparecientes, quienes enterados de su contenido, obligación de registro, objeto, validez y efectos legales, lo

ratifican, aceptan y firman. DOY FE.

 B A00112009
00112008
00112009
B 00112008

NÚMERO SIETE (7). En la Ciudad de Guatemala, el veintiséis de septiembre del año dos mil diecinueve, ante mí,

EDGAR ALEJANDRO ACEVEDO GIRÓN, Notario, comparece por una parte: I) VÍCTOR MANUEL ROSALES GOMEZ, de

cuarenta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, Administrador de Empresas, con domicilio en el

departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código
No. 620009
620008
Único de Identificación (CUI) dos mil ciento treinta y cuatro, cuarenta y cinco mil seiscientos once, cero ciento uno

(2134 45611 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien

comparece en su calidad de MANDATARIO GENERAL CON CLÁUSULA ESPECIAL de la entidad INMOBILIARIA LAS

FLORES, SOCIEDAD ANÓNIMA, personería que acredita con el testimonio de la escritura pública número cuarenta

(40) autorizada en la Ciudad de Guatemala el dos de octubre del año dos mil dieciocho por el Notario Diego José

González Asturias inscrito en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos del Organismo

Judicial bajo la tercera inscripción del poder setecientos sesenta y cinco mil cuatrocientos noventa y ocho (765498-

E) y en el Registro Mercantil General de la Republica bajo número de registro once mil (11000) folio, trescientos

(300), libro trescientos (300) de Mandatos. La entidad INMOBILIARIA LAS FLORES, SOCIEDAD ANÓNIMA tiene el

número de Identificación Tributaria –NIT- ciento doce mil ciento catorce-uno (112114-1) según el Registro

Tributario Unificado de la Superintendencia de Administración Tributaria, y por la otra parte; II) JOSÉ FRANCISCO

ALFARO CETINO, de cincuenta y dos años de edad, soltero, guatemalteco, Ejecutivo, con domicilio en el

departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código

Único de Identificación (CUI) un mil ochocientos setenta y seis, noventa y nueve mil ochocientos noventa y nueve,

cero ciento uno (1876 99899 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, quien comparece en su calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad

ALMACENES GENERALES, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con: a) el acta notarial que documenta su

nombramiento autorizada en la Ciudad de Guatemala el cuatro de enero del año dos mil dieciocho por el Notario

Javier Oswaldo Hernández Godoy, inscrita bajo el número de registro uno, folio uno del libro uno de Auxiliares de

Comercio del Registro Mercantil General de la República de Guatemala; b) quien además se encuentra

expresamente facultado para otorgar el presente contrato de conformidad con el acta de Asamblea General
Ordinaria Totalitaria de Accionistas de ALMACENES GENERALES, SOCIEDAD ANÓNIMA. La entidad ALMACENES

GENERALES, SOCIEDAD ANÓNIMA tiene el número de Identificación Tributaria –NIT- ciento once mil trescientos

cuatro-cero (111304-0) según el Registro Tributario Unificado de la Superintendencia de Administración Tributaria.

Como Notario HAGO CONSTAR: que tuve a la vista: a) los documentos de identificación de cada uno de los

comparecientes quienes me aseguran estar en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y b) Los documentos de

representación de ambas partes, y que dichas representaciones son suficientes conforme a la ley y a mi juicio para

el otorgamiento del presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las

siguientes clausulas: PRIMERA: ANTECEDENTES: manifiesta VÍCTOR MANUEL ROSALES GOMEZ, en la calidad con

que actúa, que su representada, INMOBILIARIA LAS FLORES, SOCIEDAD ANÓNIMA, es única y legítima propietaria

del bien inmueble ubicado en la doce calle, once-dieciséis, zona nueve de la zona central, identificado e inscrito en

el Registro General de la Propiedad bajo el número de finca cuarenta y cuatro mil quinientos treinta y tres (44533),

folio doscientos treinta y dos (232) del libro mil ciento cuarenta y ocho (1148) de Guatemala cuya área, medidas y

colindancias constan en la primera inscripción de dominio del bien inmueble antes identificados. SEGUNDA: DE LA

COMPRAVENTA: Continúa manifestando VÍCTOR MANUEL ROSALES GOMEZ, en la calidad con que actúa, que su

representada, INMOBILIARIA LAS FLORES, SOCIEDAD ANÓNIMA, a quien en el transcurso del presente

instrumento se le denominará como LA VENDEDORA, que por este acto vende a: ALMACENES GENERALES,

SOCIEDAD ANÓNIMA, a quien podrá denominarse como la parte COMPRADORA, el bien inmueble identificado en

la cláusula anterior, incluyendo todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a dicho bien, por el valor de

CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.450,000.00) precio que no incluye el Impuesto del Timbre Fiscal y

Papel Sellado Especial para Protocolos al que se encuentra afecto el presente negocio jurídico. FORMA DE PAGO:

los comparecientes en las calidades con que actúan declaran que el monto total del precio de la venta se cancela en

su totalidad en este momento mediante cheque de caja número: dos mil trescientos cuarenta y cinco (2345)

emitido por el Banco Industrial, Sociedad Anónima, el cual la VENDEDORA declara recibir en este momento a su

entera satisfacción. TERCERA: GRAVAMENES: Por advertencia del infrascrito Notario de las penas relativas al delito

de perjurio, VÍCTOR MANUEL ROSALES GOMEZ, en la calidad con que actúa, declara que el inmueble objeto del
presente contrato, se encuentra libre de gravámenes, anotaciones limitaciones o litigios que puedan afectar los

derechos del “la parte compradora” y se somete en todo caso al saneamiento de ley respectivo. CUARTA:

DECLARACIÓN JURADA: Declaran los comparecientes, en las calidades con que actúan, que previa advertencia de

las penas relativas al delito de perjurio que el precio del inmueble objeto del presente contrato lo han fijado de

común acuerdo y que el mismo no es menor al valor con el cual se encuentra inscrito en el Registro General de la

Propiedad, Municipalidad de Guatemala y en la Dirección de Catastro y Avaluó de Bienes Inmuebles -DICABI-, del

Ministerio de Finanzas Públicas. QUINTA: DECLARACIÓN DE ORIGEN DE FONDOS Y ACTIVIDADES LÍCITAS:

Manifiesta la COMPRADORA: a) Que los recursos utilizados para la cancelación del precio pactado descrito en el

presente contrato provienen de actividades lícitas, de conformidad con las leyes vigentes en Guatemala; b) Que

todas las actividades que desarrolla e ingresos que percibe y que destina al pago del presente contrato provienen

de negocios lícitos; c) Que no se encuentra en ninguna lista de personas reportadas o bloqueadas por actividades

de narcotráfico, lavado de activos, subversión, terrorismo, tráfico de armas u otras análogas; y d) Que a la fecha y

según su leal saber y entender, en su contra no se adelanta ninguna investigación por ninguno de los delitos

anteriormente descritos. SEXTA: DE LA ACEPTACIÓN. Manifiesta JOSÉ FRANCISCO ALFARO CETINO, que acepta la

venta del bien inmueble que por este acto se hace a favor de su representada la entidad ALMACENES GENERALES,

SOCIEDAD ANÓNIMA, con todo y cuanto de hecho y por derecho le corresponde al mismo. SEPTIMA: ACEPTACIÓN

GENERAL: Manifiestan los comparecientes, en las calidades con que actúan, que aceptan el contenido íntegro de la

presente escritura y cada una de sus cláusulas. Como Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista

los documentos relacionados en el presente instrumento, entre ellos el título que acredita la propiedad del

inmueble y la certificación de historial completo de la finca identificada en la cláusula PRIMERA del presente

instrumento emitida por el Registro General de la Propiedad de fecha dos de octubre del año dos mil dieciocho, c)

Que leí íntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes enterados de su contenido, obligación de registro,

objeto, validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman. DOY FE.

 AA00112011
00112010
B 00112010

NÚMERO OCHO (8). En la Ciudad de Guatemala, el veintisiete de septiembre de dos mil diecinueve, ante mí,

EDGAR ALEJANDRO ACEVEDO GIRÓN, Notario, comparece por una parte: I) MARÍA RENÉ BERMÚDEZ

SAGASTUME, de cincuenta y dos años de edad, soltera, guatemalteca, Ejecutiva, con domicilio en el departamento

de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de
No.
No. 620011
620010 Identificación (CUI) dos mil ochocientos setenta y seis, ochenta y ocho mil ochocientos noventa y nueve, cero ciento

uno (2876 88899 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala y Número

de Identificación Tributaria –NIT- ciento once mil doscientos cincuenta y cinco-cero (111255-0) según el Registro

Tributario Unificado de la Superintendencia de Administración Tributaria, y por la otra parte: II) VÍCTOR MANUEL

ROSALES MARTÍNEZ, de treinta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, Arquitecto, con domicilio en el

departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código

Único de Identificación (CUI) un mil ciento treinta y cuatro, treinta y cinco mil doscientos ocho, cero ciento uno

(1134 35208 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y Número de

Identificación Tributaria –NIT- seiscientos seis mil ciento diez-ocho (606110-8) según el Registro Tributario

Unificado de la Superintendencia de Administración Tributaria. Como Notario HAGO CONSTAR: a) Que los

comparecientes manifiestan ser de los datos personales consignados y que se encuentran en el libre ejercicio de sus

derechos civiles conforme a la ley y b) Que tuve a la vista los documentos de identificación de los comparecientes,

quienes por este acto comparecen a otorgar DESMEMBRACIÓN Y COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN

INMUEBLE de conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA: DECLARACIÓN DE PROPIEDAD. Manifiesta la

señora MARÍA RENÉ BERMÚDEZ SAGASTUME, a quien en el transcurso del presente instrumento se le denominará
indistintamente como “la vendedora”, que es única y legítima propietaria de la finca rústica ubicada en la catorce

calle, once-trece (11-13) zona nueve del Municipio de Sacatepéquez, departamento de Sacatepéquez, inscrito en el

Registro General de la Propiedad bajo el número de finca doscientos cuarenta y tres (243), folio doscientos

cuarenta y tres (243) del libro cuatrocientos dos (402) de Sacatepéquez. Declara la señora MARÍA RENÉ BERMÚDEZ

SAGASTUME, que el bien inmueble antes descrito cuenta con el área, medidas y colindancias constan en el referido

Registro. SEGUNDA: DE LA DESMEMBRACIÓN. Continua manifestando MARÍA RENÉ BERMÚDEZ SAGASTUME, por

este acto DESMEMBRA de la finca identificada en la cláusula anterior, una fracción de terreno con un área de

trescientos ocho punto trece (308.13) metros cuadrados equivalentes a cuatrocientas cuarenta punto noventa y

siete (440.97) varas cuadradas con las siguientes estaciones, medidas y colindancias: de la estación cero (0) al punto

de observación uno (1), con un azimut de ciento ochenta grados (180°), ocho minutos (8'), cuatro segundos (4"),

con una distancia recta de cinco punto cero cero (5.00) metros, colindando con CALLE DE CUATRO (4) METROS DE

ANCHO; de la estación uno (1) al punto de observación dos (2), con un azimut de doscientos sesenta y cuatro

grados (264°), cuarenta y siete minutos (47'), tres segundos (3"), con una distancia recta de dieciséis punto veinte

(16.20) metros, colindando con FINCA MATRIZ; de la estación dos (2) al punto de observación tres (3), con un

azimut de doscientos setenta y un grados (271°), cuarenta y siete minutos (47'), catorce segundos (14"), con una

distancia recta de diecinueve punto sesenta (19.60) metros, colindando con FINCA MATRIZ; de la estación tres (3)

al punto de observación cuatro (4), con un azimut de cero grados (0°), trece minutos (13'), cuarenta y un segundos

(41"), con una distancia recta de catorce punto cincuenta (14.50) metros, colindando con CAROLINA OLIVA Y

ERNESTINA DE PAZ; de la estación cuatro (4) al punto de observación cero (0), con un azimut de ciento doce grados

(112°), un minuto (1'), cuarenta y un segundos (41"), con una distancia recta de treinta y siete punto sesenta y cinco

(37.65) metros, colindando con KARINA SANTAY. Dichas medidas y colindancias se encuentran de conformidad con

el plano autorizado por el Ingeniero Luis Alberto Morales Osomo de fecha junio dos mil dieciocho, colegiado tres

mil trescientos treinta (3330) plano que será adjuntado al testimonio de la presente escritura. TERCERA: DE LA

COMPRAVENTA. Continúa manifestado MARÍA RENÉ BERMÚDEZ SAGASTUME, que es única y legítima propietaria

de la fracción de terreno desmembrada en la cláusula anterior del presente instrumento público, la cual por este
medio y por el precio de CIEN MIL QUETZALES (Q100, 000.00), precio que no incluye el Impuesto al Valor Agregado

(IVA); vende, cede y traspasa a VÍCTOR MANUEL ROSALES MARTÍNEZ, todo cuanto de hecho y por derecho

corresponde a dicha fracción. FORMA DE PAGO: ambos comparecientes declaran que el precio antes indicado es

cancelado en su totalidad en este momento mediante cheque de caja número: dos mil trescientos cuarenta y cinco

(2345) emitido por el Banco Industrial, Sociedad Anónima, el cual “la vendedora” declara recibir en este momento a

su entera satisfacción. CUARTA: DEL SANEAMIENTO: Por advertencia del infrascrito Notario de las penas relativas

al delito de perjurio, “la vendedora” declara que la finca matriz y la fracción que de ella se desmembró, se

encuentra libre de gravámenes, anotaciones limitaciones o litigios que puedan afectar los derechos de “la

compradora”. Asimismo, declara que la venta queda sujeta al saneamiento de ley. QUINTA: DE LA INSCRIPCIÓN DE

DESMEMBRACIÓN: Manifiesta MARÍA RENÉ BERMÚDEZ SAGASTUME, que en virtud de la desmembración y

compraventa formalizadas en este contrato, solicita al Registrador General de la Propiedad: a) En virtud de la

desmembración que se realizó en la cláusula SEGUNDA del presente instrumento pública, se proceda a formar la

finca nueva, con el área, medidas y colindancias indicadas; b) inscribir a favor de VÍCTOR MANUEL ROSALES

MARTÍNEZ, la compraventa de la fracción de terreno desmembrada, de conformidad con lo estipulado en la

cláusula TERCERA de éste instrumento. SEXTA: DE LA ACEPTACIÓN: Manifiesta VÍCTOR MANUEL ROSALES

MARTÍNEZ, que por este acto acepta la venta del bien inmueble que por este acto se realiza. SÉPTIMA.

ACEPTACIÓN GENERAL: Manifiestan los comparecientes que aceptan el contenido íntegro de la presente escritura

y cada una de sus cláusulas. Como Notario doy fe: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos

relacionados en el presente instrumento, entre ellos el título que acredita la propiedad del inmueble y la

certificación de historial completo de la finca doscientos cuarenta y tres (243), folio doscientos cuarenta y tres

(243), del libro cuatrocientos dos (402) de Sacatepéquez emitida por el Registro General de la Propiedad de fecha

dos de octubre del año dos mil dieciocho, c) Que leí íntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes

enterados de su contenido, obligación de registro, objeto, validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

DOY FE.
 BB 00112011
A 00112012
00112012

NÚMERO NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de septiembre del año dos mil diecinueve, ante mí,

EDGAR ALEJANDRO ACEVEDO GIRON, Notario, comparecen: l) GIOVANNI ORELLANA PINEDA, quien manifiesta

ser de ochenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, Empresario, con domicilio en el departamento de

Guatemala, se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI)
No. 620012
dos mil cuatrocientos cuarenta y uno, ochenta y seis mil ochocientos cuatro, cero setecientos uno (2441 86804

0701), emitido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala y a quien corresponde el

número de identificación tributaria novecientos catorce mil treinta y cinco guion siete (914035-7); a quien se le

puede denominar de ahora en adelante como “EL VENDEDOR” y ll) MARCO ANTONIO SAGASTUME GUERRA quien

manifiesta ser de sesenta y un años de edad, casado, guatemalteco, ejecutivo, con domicilio en el departamento de

Guatemala, se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI)

dos mil cuatrocientos cuarenta y uno, treinta y tres mil setecientos cincuenta y uno, cero ciento uno (2441 33751

0101), emitido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala y a quien corresponde el

número de identificación tributaria dos millones seiscientos ochenta mil quinientos quince guion dos (2680515-2);

quien de ahora en adelante se le puede denominar como “EL COMPRADOR”. Como Notario HAGO CONSTAR: a)

que los comparecientes manifiestan ser de los datos personales consignados y que se encuentran en el libre

ejercicio de sus derechos civiles; b) que tengo a la vista el documento de identificación de los comparecientes, y

que dicho documento es suficiente para otorgar el presente contrato; c) que los comparecientes declaran que

otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE COPROPIEDAD DE BIEN INMUEBLE contenido en las

cláusulas siguientes: PRIMERA: A) DECLARACIÓN DE PROPIEDAD. Manifiesta el vendedor, que es propietario del
cuarenta por ciento (40%) de los derechos de propiedad del bien inmueble inscrito en el Registro General de la

Propiedad identificado como finca urbana número veinticuatro (24), folio veinticuatro (24) del libro un mil

doscientos cuarenta (1240) de Guatemala, que consiste en inmueble ubicado en octava avenida treinta y dos, guion

cuarenta y uno (32-41). El bien inmueble tiene área, medidas y colindancias que constan en sus respectivas

inscripciones de dominio en el Registro General de la Propiedad. B) SITUACIÓN DEL INMUEBLE: Agrega que el

inmueble anteriormente identificado se encuentra libre de gravámenes, anotaciones, limitaciones y litigios que

puedan afectar los derechos de la otra parte. Asimismo, manifiesta que todas las obligaciones tributarias, arbitrios y

contribuciones se encuentran cumplidas y pagadas a la fecha, y que, si existiera alguna cuenta pendiente de pago,

se compromete en lo que le corresponde a su total cancelación hasta el día de hoy, y que en todo caso el presente

contrato queda sometido al saneamiento de ley. SEGUNDA: COMPRAVENTA. Continúa manifestando el vendedor

que por este medio VENDE al comprador, la totalidad de los derechos de copropiedad que le corresponden sobre el

bien inmueble descrito en la cláusula anterior, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a dicho

bien, por el precio total de DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q255,000.00) dicho monto

no incluye el impuesto del tres por ciento (3%) del Timbre Fiscal al cual está afecto el negocio, impuesto que deberá

pagar directamente la compradora. El monto del precio es pagado por la compradora en este momento, mediante

cheque del Banco Industrial, número cuarenta y cinco millones ciento doce mil diez (45112010) a nombre de

GIOVANNI ORELLANA PINEDA. Por su parte el vendedor declara recibir dicho monto a su entera satisfacción sujeto

a buen cobro, quedando la obligación de pago de la compradora completamente cancelada. TERCERA:

DECLARACIÓN JURADA: Declaran los comparecientes, en la calidad con que actúan, bajo juramento y previamente

advertidos por la infrascrita notaria sobre las consecuencias del delito de perjuicio para el supuesto de faltar a la

verdad lo siguiente: A. Que el precio del bien inmueble objeto del presente contrato lo han fijado de común

acuerdo; B. que el precio fijado no es menor al valor con el cual se encuentra inscrito en los registros públicos, en la

municipalidad de Guatemala en la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles -DICABI-; y el que se ve

también reflejado en la matricula fiscal. CUARTA: OBLIGACIONES DE LA COMPRADORA. Los comparecientes

acuerdan que, a partir del día de hoy, será por cuenta de la compradora el pago de todo tributo, impuesto o tasa
que grave el bien inmuebles objeto del presente contrato. Asimismo, los gastos y honorarios derivados de la

presente escritura y del contrato que contiene corresponderá efectuarlos a la compradora. QUINTA: SOLICITUD AL

REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD. Las partes otorgantes solicitan al señor Registrador del Registro General de

la Propiedad, se proceda con la inscripción de los derechos de copropiedad respecto del bien inmueble objeto del

presente contrato, que por este acto se otorga. En caso no pudiere inscribirse los derechos de propiedad a favor de

la compradora, se solicita al señor Registrador del Registro General de la Propiedad, que conforme a lo dispuesto en

el artículo mil ciento sesenta y cinco (1165) del Código Civil Decreto Ley ciento seis (106), se proceda a realizar la

anotación preventiva o provisional de la presente compraventa a efecto de garantizar la prelación de los derechos

adquiridos por ésta. SEXTA: DEL DERECHO DE TANTEO. Manifiesta GIOVANNI ORELLANA PINEDA, que ha

comunicado al señor Samuel Horacio Sagastume Guerra, el otro copropietario del bien inmueble anteriormente

descrito, la intención de vender su derecho de copropiedad, quien expresamente y a través de acta notarial de

fecha quince de septiembre de dos mil diecinueve, autorizada en la Ciudad de Guatemala por el notario Juan José

Melendreras Villacorta ha renunciado de forma expresa a su derecho de tanteo, en cumplimiento a lo que

establece el artículo cuatrocientos noventa y uno (491) del Código Civil. SÉPTIMA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA. Por

su parte, el señor MARCO ANTONIO SAGASTUME GUERRA manifiesta que acepta la venta de los derechos de

copropiedad de bien inmueble que por este acto se hace a su favor con todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde. OCTAVA: ACEPTACIÓN GENERAL. En los términos relacionados los comparecientes en la calidad con

la cual cada uno actúa aceptan expresamente el presente instrumento en todas y cada una de sus cláusulas. Como

Notaria HAGO CONSTAR: que tuve a la vista los documentos relacionados, entre ellos: a) el título que acredita la

propiedad del bien inmueble objeto del presente contrato consistente en certificación emitida por el Registro

General de la Propiedad de fecha ocho de marzo de dos mil quince; b) Acta notarial de fecha quince de septiembre

de dos mil diecinueve, autorizada en la Ciudad de Guatemala por el notario Juan José Melendreras Villacorta; y c)

Que leí íntegramente el presente instrumento a los comparecientes, quienes, enterados de su contenido, objeto,

validez, efectos legales y obligación de registro, lo ratifican, aceptan y firman. DOY FE.
 A 00112014
00112013
B 00112013

NÚMERO DIEZ (10). En la Ciudad de Guatemala, el veintiséis de septiembre de dos mil diecinueve, Ante Mí, EDGAR

ALEJANDRO ACEVEDO GIRÓN, Notario, comparecen por una parte: I) VICENTE RODRÍGUEZ FERNANDEZ, quien

declara ser de cuarenta años, casado, guatemalteco, ingeniero industrial, con domicilio en el departamento de

Guatemala, se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI)
No. 620013
dos mil quinientos treinta y cinco, cero dos mil cuatrocientos setenta y dos, cero ciento uno (2535 02472 0101),

emitido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala y a quien corresponde el número de

identificación tributaria novecientos catorce mil cuarenta y cinco guion dos (914045-2), quien se le podrá

denominar de ahora en adelante como “EL VENDEDOR” y por la otra parte: II) KARLY SUCELY RODRÍGUEZ NÁJERA,

de veintitrés años, soltera, guatemalteca, estudiante, con domicilio en el departamento de Guatemala y que se

identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil

setecientos veintiséis dieciocho mil cuatrocientos cuarenta y seis cero ciento uno (2726 18446 0101) extendido por

el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y a quien corresponde el número de

identificación tributaria novecientos catorce mil treinta y ocho guion seis (914038-6), a quien de ahora en adelante

puede denominarse como “LA COMRADORA”. Como Notario, HAGO CONSTAR: que tengo a la vista los

documentos de identificación personal de los comparecientes, quienes me aseguran ser de los datos de

identificación personal ya indicados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente

acto otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA:

ANTECEDENTES. Declara el Vendedor, que es el único y legítimo propietario del bien inmueble identificado en el
Registro General de la Propiedad de la zona central bajo la finca número ochenta y dos (82), folio veinticuatro (24)

del libro mil cuarenta y cuatro (1044) de Guatemala, y que las medidas, áreas y colindancias que constan en su

respectiva inscripción de dominio en el Registro General de la Propiedad. SEGUNDA: DEL CONTRATO DE

COMPRAVENTA. Agrega El Vendedor que, por este medio, vende a favor de KARLY SUCELY RODRÍGUEZ NÁJERA el

bien inmueble identificado en la cláusula anterior, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a dicho

inmueble, por el precio total de CIENTO VEINTE MIL QUETZALES (Q 120,000.00). TERCERA: FORMA DE PAGO.

Ambos comparecientes declaran que el precio antes indicado es cancelado en su totalidad mediante cheque del

Banco Industrial, Sociedad Anónima, el cual la vendedora declara recibir en este momento a su entera satisfacción.

CUARTA: GRAVÁMENES. Por advertencia del infrascrito Notario, en cuanto a las obligaciones y responsabilidades a

que se refiere el artículo treinta (30) del Código de Notariado, declara El Vendedor que sobre el inmueble objeto del

presente contrato no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que pudieran perjudicar los derechos de la

compradora. QUINTA: DEL IMPUESTO POR LA COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE. Los comparecientes declaran

que al considerar que el bien inmueble objeto del presente contrato tiene una extensión de terreno de cien metros

cuadrados (100mt2) y su valor tanto en registros públicos centralizados y descentralizados, incluyendo el valor del

presente contrato, es de CIENTO VEINTE MIL QUETZALES (Q 120,000.00) razón por la que el mismo se encuentra

exento del pago de impuesto al valor agregado siempre que el adquirente pueda demostrar que no existe una

persona en su núcleo familiar que cuente con un bien inmueble. Conforme lo anterior, el adquirente pone a la vista

el Certificado de Carencia de Bienes extendido por la Dirección General de Catastro y Avalúo de bienes inmuebles y

la certificación de nacimiento actualizada que acredite las personas que conforman su núcleo familiar. SEXTA:

ACEPTACIÓN DE LA COMPRAVENTA. Manifiestan El Vendedor y La Compradora que aceptan en su totalidad la

compraventa celebrada conforme las cláusulas que constan en el presente instrumento. SÉPTIMA: ACEPTACIÓN.

En los términos consignados, los otorgantes manifiestan plena conformidad con las cláusulas anteriores y aceptan

el contenido íntegro del presente instrumento. Como Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista

los documentos relacionados en el presente instrumento, entre ellos el título que acredita la propiedad del

inmueble, la certificación de historial completo de la finca identificada en la cláusula PRIMERA del presente
 instrumento emitida por el Registro General de la Propiedad de fecha dos de octubre del año dos mil dieciocho y la

certificación de carencia de bienes de la adquirente y su núcleo familiar c) Que leí íntegramente lo escrito a los

comparecientes, quienes enterados de su contenido, obligación de registro, objeto, validez y efectos legales, lo

ratifican, aceptan y firman. DOY FE.

A 00112015
B 00112014
No. 620014

NUMERO ONCE (11). En la Ciudad de Guatemala, el veintitrés de octubre del año dos mil diecinueve, ante mí,

EDGAR ALEJANDRO ACEVEDO GIRÓN, Notario, comparece por una parte: MARIZA LUCIA GONZÁLEZ ROSALES, de

cuarenta y cinco años de edad, soltera, guatemalteca, Ejecutiva, con domicilio en el departamento de Guatemala,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con código único de identificación mil ochocientos

setenta y seis, noventa y nueve mil ochocientos noventa y nueve, cero ciento uno (1876 99899 0101) extendido por

el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien comparece en su calidad de

MANDATARIA ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN de MARTA GONZÁLEZ ROSALES, calidad que acredita con el

primer testimonio de la escritura pública número ochenta, autorizada en la Ciudad de Guatemala el trece de julio

del año dos mil dieciocho por la Notario Pablo Renato Rodas Novegil, inscrito en el Registro Electrónico de Poderes

del Archivo General de Protocolos del Organismo Judicial bajo el número de inscripción uno del poder seiscientos

cincuenta y cuatro mil trescientos treinta y dos-E (654332-E); y por la otra parte: SARA LARIOS GONZÁLEZ, de

treinta y dos años de edad, soltera, guatemalteca, Administradora de Empresas, con domicilio en el departamento

de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con código único de identificación

dos mil ciento treinta y cuatro, cuarenta y cinco mil seiscientos once, cero ciento uno (2134 45611 0101) extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Como Notario hago constar: a) que tuve a la

vista los documentos de identificación de cada uno de los comparecientes quienes me aseguran estar en el libre
 ejercicio de sus derechos civiles y b) que tuve a la vista los documentos de representación, y que dicha

representación es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el otorgamiento de la DONACIÓN ENTRE VIVOS A

TÍTULO GRATUITO, de conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERO: ANTECEDENTES. Manifiesta MARIZA

LUCIA GONZÁLEZ ROSALES, en la calidad con que actúa, que su representada, la señora MARTA GONZÁLEZ

ROSALES, es única y legítima propietaria de la finca urbana ubicada en la doce calle, once-trece de la zona uno de la

Ciudad de Guatemala, identificada e inscrita en el REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD BAJO EL NÚMERO DE

FINCA SESENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS TREINTA Y TRES (68733), FOLIO CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS (432)

DEL LIBRO SETENTA Y OCHO (78) DE GUATEMALA, cuya área, medidas y colindancias constan en la primera

inscripción de dominio de la finca citada anteriormente. SEGUNDA: DE LA DONACIÓN: Manifiesta MARIZA LUCIA

GONZÁLEZ ROSALES, en la calidad con que actúa, que su representada, la señora, MARTA GONZÁLEZ ROSALES,

que por este acto DONA a título gratuito, a su hija SARA LARIOS GONZÁLEZ, el bien inmueble identificado en la

cláusula anterior, incluyendo todo lo de hecho y por derecho le corresponde a dicho bien. Agrega el donante que la

presente donación se estima en QUINCE MIL QUETZALES (Q15,000.00), más el Impuesto al Valor Agregado -IVA-

que asciende a MIL OCHOCIENTOS QUETZALES (Q1,800.00), haciendo un total de DIECISÉIS MIL OCHOCIENTOS

QUETZALES (Q16,800.00). TERCERA: ACEPTACIÓN DE LA DONACIÓN. Manifiesta SARA LARIOS GONZÁLEZ, que por

este acto acepta la donación que por este contrato se hace a su favor, en los términos y condiciones antes

pactados. CUARTA: ACEPTACIÓN GENERAL: Manifiestan SARA LARIOS GONZÁLEZ y MARIZA LUCIA GONZÁLEZ

ROSALES, en la calidad con que actúa, que acepta el contenido íntegro de la presente escritura y cada una de sus

cláusulas. Como Notario doy fe: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos relacionados en el

presente instrumento, entre ellos el título que acredita la propiedad del bien inmueble y la certificación de historial

completo de la finca sesenta y ocho mil setecientos treinta y tres (68733), folio cuatrocientos treinta y dos (432) del

libro setenta y ocho (78) de Guatemala emitida por el Registro General de la Propiedad de fecha dos de octubre del

año dos mil dieciocho, y c) Que leí íntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes enterados de su

contenido, obligación de registro, objeto, validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman. DOY FE.

No. 620015
 A 00112016
B 00112015

NUMERO DOCE (12). En la Ciudad de Guatemala, el veinticinco de octubre del año dos mil diecinueve, ante mí,

EDGAR ALEJANDRO ACEVEDO GIRÓN, Notario, comparece por una parte: I) CARLOS MANUEL MILSS MAYEN, de

cincuenta y dos años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, con domicilio en el departamento de

Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con código único de identificación dos
No. 620016
mil novecientos ocho, once mil doscientos cuatro cero ciento uno (2908 11204 0101) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominarse “DONANTE”; y por la otra

parte: II) KARLA AZUCENA MILLS ESCOBAR, de veinticuatro años de edad, soltera, guatemalteca, Arquitecta, con

domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con

código único de identificación dos mil doscientos treinta y cuatro, cuarenta y un mil novecientos uno, cero ciento

uno (2234 41901 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala quien

comparece en nombre propio y en calidad de MANDATARIO GENERAL CON REPRESENTANCION de su hermana

menor de edad, a través de poder debidamente inscrito en el Archivo General de Protocolos bajo número de poder

uno (1) número de registro once mil ciento cuarenta y cuatro guion E (11144-E) de poderes especiales. I II) FLOR DE

MARÍA MILLS ESCOBAR de conformidad con el artículo un mil seiscientos cinco (1605) del Código Civil, decreto ley

ciento seis) que establece que el que sin convenio se encarga voluntariamente de los negocios de otro, está

obligado a dirigirlos y manejarlos útilmente y en provecho del dueño a quienes se les podrá denominar como

“DONATARIAS”. Como Notario hago constar: a) que tuve a la vista los documentos de identificación de cada uno de

los comparecientes quienes me aseguran estar en el libre ejercicio de sus derechos civiles y b) que dicha

representación es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el otorgamiento de la presente DONACIÓN ENTRE

VIVOS A TÍTULO GRATUITO, de conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERO: ANTECEDENTES. Manifiesta
CARLOS MANUEL MILSS MAYEN que es único y legítimo propietario de los inmueble: I) finca urbana ubicada en la

doce calle, doce-trece de la zona dos de la Ciudad de Guatemala, identificada e inscrita en el Registro General de la

Propiedad bajo el número de finca dos mil trescientos cuarenta y cinco (2345), folio doscientos treinta y cuatro

(234) del libro treinta y cuatro (34) de Guatemala, cuya área, medidas y colindancias constan en la primera

inscripción de dominio de la finca citada anteriormente y II) finca urbana ubicada en la trece calle, veinte-veintiuno

de la zona tres de la Ciudad de Guatemala, identificada e inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el

número de finca seis mil quinientos cuarenta y tres (6543), folio seiscientos cincuenta y cuatro (654) del libro

quinientos sesenta y siete (567) de Guatemala cuya área, medidas y colindancias constan en la primera inscripción

de dominio del inmueble citado en el Registro General de la Propiedad. SEGUNDA: DE LA DONACIÓN: Continúa

manifestando el DONANTE que por este acto DONA a título gratuito a su hija KARLA AZUCENA MILLS ESCOBAR el

bien inmueble identificado e inscrito en el Registro General de la Propiedad como finca dos mil trescientos cuarenta

y cinco (2345), folio doscientos treinta y cuatro (234) del libro treinta y cuatro (34) de Guatemala, donación

estimada en VEINTE MIL QUETZALES (Q20,000.00), más el Impuesto al Valor Agregado -IVA- que asciende a DOS

MIL CUATROCIENTOS QUETZALES (Q.2,400.00), haciendo un total de VEINTIDOS MIL CUATROCIENTOS QUETZALES

(Q.22,400.00); y a su hija FLOR DE MARÍA MILLS ESCOBAR, el inmueble identificado e inscrito en el Registro

General de la Propiedad como finca seis mil quinientos cuarenta y tres (6543), folio seiscientos cincuenta y cuatro

(654) del libro quinientos sesenta y siete (567) de Guatemala, donación que se estima en VEINTE MIL QUETZALES

(Q20,000.00), más el Impuesto al Valor Agregado -IVA- que asciende a DOS MIL CUATROCIENTOS QUETZALES

(Q.2,400.00), haciendo un total de VEINTIDOS MIL CUATROCIENTOS QUETZALES (Q.22,400.00). Las donaciones

descritas incluyen respectivamente todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a cada bien. TERCERA:

GRAVÁMENES: El DONANTE declara, que los bienes inmuebles objeto del presente contrato, se encuentran libres

de gravámenes, anotaciones, limitaciones o litigios que puedan afectar los derechos de las donatarias KARLA

AZUCENA MILLS ESCOBAR y FLOR DE MARÍA MILLS ESCOBAR. Siendo el bien útil para su total disposición.

CUARTA: ACEPTACIÓN. Por su parte, KARLA AZUCENA MILLS ESCOBAR, en las calidades con que actúa, acepta la

donación que por este contrato se hace a su favor y a favor de su representada, en los términos y estipulaciones
 antes pactadas. QUINTA: ACEPTACIÓN GENERAL. Los otorgantes aceptan el contenido íntegro del presente

contrato y lo estipulado en cada una de las cláusulas. Yo, el Notario, DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a

la vista el título con que se acredita la propiedad de los inmuebles objeto del presente contrato consistentes en

Certificaciones historial completo extendidas por el Registro General de la Propiedad el once de octubre del año dos

mil dieciocho; y c) Que leí íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto,

validez, efectos legales y obligación de registro que advertí, lo ratifican, aceptan y firman. DOY FE

A 00112017
B 00112016

NUMERO TRECE (13): En la Ciudad de Guatemala el veintiséis de octubre del año dos mil diecinueve, ante mí,

EDGAR ALEJANDRO ACEVEDO GIRÓN, Notario, comparece por una parte: PEDRO JAVIER ESQUIVEL MORÁN, de

cincuenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, con domicilio en el departamento de Guatemala,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con código único de identificación dos mil
No. 620017
novecientos, once mil cuatro, cero ciento uno (2900 11004 0101) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala. Como Notario hago constar: a) que tuve a la vista el documento de

identificación del compareciente quien me asegura estar en el libre ejercicio de sus derechos civiles y b) que dicho

documento es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para realizarse REVOCATORIA DE DONACIÓN ENTRE VIVOS

A TÍTULO GRATUITO POR CAUSA DE INGRATITUD, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERO:

ANTECEDENTES. Durante mis oficios notariales, el señor PEDRO JAVIER ESQUIVEL MORÁN otorgó DONACIÓN

ENTRE VIVOS A TÍTULO GRATUITO que se encuentra contenido en la escritura publica numero cincuenta (50) de

fecha treinta y uno de mayo del año dos mil diecisiete (2017) del inmueble inscrito en el Registro General de la

Propiedad al número ciento veintitrés (123) folio ciento veintitrés (123) del libro doce (12) de Escuintla al señor
JOSÉ MANUEL GÁLVEZ MORÁN. SEGUNDA: DE LA CAUSA DE INGRATITUD. Con fecha quince de octubre de dos mil

dieciocho, el señor JOSÉ MANUEL GÁLVEZ MORÁN atentó contra la vida del señor PEDRO JAVIER ESQUIVEL

MORÁN, acción que consta en el expediente M guion cero cuatro mil seiscientos cincuenta, guion cero dos mil

dieciocho (M-04650-02018) de la Fiscalía de Delitos contra la Vida e Integridad de las Personas del Ministerio

Público, dentro del cual se lleva a cabo la persecución penal por el delito de homicidio en grado de tentativa.

TERCERA: REVOCACIÓN. Conforme al artículo mil ochocientos sesenta y seis del Código Civil, decreto ley número

ciento seis, la donación gratuita, y la onerosa en la parte que constituya la donación efectiva, pueden ser revocadas

por causa de ingratitud del donatario. Esta facultad es personal del donante e irrenunciable, puede otorgarse en los

casos en que el donatario comete algún delito contra la persona, la honra o los bienes del donante, su cónyuge,

conviviente de hecho, sus ascendientes o descendientes. Por lo que en este acto el señor PEDRO JAVIER ESQUIVEL

MORÁN expresamente REVOCA LA DONACIÓN ENTRE VIVOS A TÍTULO GRATUITO POR CAUSA DE INGRATITUD del

bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad al número ciento veintitrés (123) folio ciento

veintitrés (123) del libro doce (12) de Escuintla otorgada en favor del señor JOSÉ MANUEL GÁLVEZ MORÁN, y que

consta en la inscripción número dos (2) de dominio del historial de la finca señalada. CUARTA: DE LA NOTIFICACIÓN

DE LA REVOCACIÓN. El compareciente reconoce que la revocación solo puede surtir efectos a partir de su

notificación al donatario y su respectiva inscripción, razón por la que en este momento requiere que la presente

escritura le sea notificada al donatario en el domicilio que para el efecto fue señalado en el instrumento público

relacionado. QUINTA: ACEPTACIÓN: Por último, el otorgante manifiesta que acepta el acto contenido en la

presente escritura. Yo el Notario doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista el titulo con que se acreditó la

propiedad; c) que advertí al otorgante sobre los efectos legales de la revocación, así como de la obligación relativa a

la notificación e inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad; y d) que leo lo

escrito al otorgante, quien enterado de su contenido, objeto y demás efectos legales, lo ratifica, acepta y firma.

DOY FE
 A 00112018
B 00112017

NUMERO CATORCE (14). En la Ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre del año dos mil diecinueve. ANTE

MÍ: EDGAR ALEJANDRO ACEVEDO GIRON, Notario, comparecen por una parte el señor: ARMANDO PAREDES

ROJAS, de veintitrés años, casado, guatemalteco, Licenciado en Ciencias Jurídicas y Sociales, con domicilio en el

departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código
No. 620018
Único de Identificación (CUI) número mil quinientos, cuarenta mil, cero ciento uno (1500 40000 0101) extendida

por el Registro Civil del Registro Nacional de las Personas, de la República de Guatemala y de Numero de

Identificación Tributaria ochocientos cuarenta y cinco mil cuatrocientos sesenta y cuatro guion uno (845464-1); y

por la otra parte el señor SANTIAGO FERNANDEZ GIL, de veintitrés años de edad, soltero, guatemalteco,

Licenciado en Ciencias Jurídicas y Sociales, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con

el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) número un mil trecientos,

setenta mil cero ciento uno (1300 70000 0101), extendida por el Registro Civil del Registro Nacional de las Personas,

de la República de Guatemala y de Numero de Identificación Tributaria ochocientos cuarenta y cinco mil

cuatrocientos sesenta y cinco guion uno (845465-1). Los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente

instrumento celebran CONTRATO DE PERMUTA PURA Y SIMPLE, De bien inmueble contenido en las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor ARMANDO PAREDES ROJAS que es legítimo propietario del inmueble

situado en la: treinta y una avenida “b” nueve guion veintinueve, zona siete, de esta ciudad, inscrita en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el numero mil setecientos setenta y uno (1771), folio

trescientos cuarenta y seis (346) del libro doscientos treinta y cuatro (234) de Guatemala, con el área, medidas y

colindancias que aparecen en su correspondiente inscripción registral, la cual está valorada en cincuenta mil
quetzales exactos (Q1,000.00). SEGUNDA: Manifiesta el señor SANTIAGO FERNANDEZ GIL, Que es legítimo

propietario del inmueble situado en la: cuarta calle siete guion cincuenta y tres, edificio torre azul, zona nueve,

de esta ciudad, inscrita en el registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el numero

seiscientos cincuenta y cuatro (654) folio setecientos sesenta y cinco (765) del libro cuarenta y cinco E (45E) de

Guatemala, con el área, medidas y colindancias que aparecen en su correspondiente inscripción registral, la cual

está valorada en cincuenta mil quetzales exactos (Q1,000.00). TERCERA: Continúan manifestando los señores

ARMANDO PAREDES ROJAS, y SANTIAGO FERNANDEZ GIL que sobre los inmuebles anteriormente expresados,

convienen en permutarlos de manera pura y simple. CUARTA: así mismo declaran los señores: ARMANDO

PAREDES ROJAS y SANTIAGO FERNANDEZ GIL que sobre dichos inmuebles de su propiedad, no pesan

gravámenes, limitaciones ni anotaciones de ninguna naturaleza, que pueda afectar los derechos de los

permutantes y el Notario los advierte de las responsabilidades en que incurren si no fuera cierto. QUINTA:

afirman los comparecientes que en los términos estipulados, aceptan la permuta que por este acto se

hacen. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos

únicos identificación relacionadas, que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pública numero dos

autorizada por el notario Pablo Renato Rodas Novegil, que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura

pública número seis autorizada por el Notario Josué Enrique Canizalez Perez; c) Que advierto a las otorgantes

de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de

presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes,

quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y

firman.
 B 00112018

NÚMERO QUINCE (15). En la Ciudad de Guatemala, el seis de noviembre del año dos mil diecinueve,

POR MÍ Y ANTE MÍ, EDGAR ALEJANDRO ACEVEDO GIRÓN, Notario, en cumplimiento de lo establecido

en el artículo ciento uno (101) del Código Civil, Decreto Ley número ciento seis (106) y artículo sesenta y

tres (63) del Código de Notariado, Decreto número trescientos catorce (314), procedo a PROTOCOLIZAR

el Acta Notarial de Matrimonio de fecha treinta y uno de octubre de dos mil diecinueve autorizada en el

la Ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, por el infrascrito Notario, la cual contiene la

celebración de matrimonio civil de los señores Ana Paula Figueroa Abad y José Alejandro Quiñonez Pira.

El acta está contenida en dos (2) hojas, la primera útil en ambos lados y la segunda hoja útil únicamente

en su anverso. Al incorporar al registro notarial a mi cargo el documento identificado, queda

comprendido entre los folios trescientos treinta y uno y trescientos treinta y cuatro y pasa a formar en

consecuencia, los folios trescientos treinta y dos y trescientos treinta y tres. Queda comprendido entre

las hojas de papel sellado especial para protocolo con número de orden B tres millones novecientos

treinta mil cuatrocientos treinta (B 3930430) y tres millones novecientos treinta mil cuatrocientos
 treinta y uno (B 3930431) y número de registro cero veinte mil cuatrocientos treinta y uno (020431) y

cero veinte mil cuatrocientos treinta y dos (020432), respectivamente, del quinquenio de dos mil

dieciocho a dos mil veintidós. Leído íntegramente lo escrito y enterada de su contenido, objeto, validez,

efectos legales y obligación registral, lo ratifico, acepto y firmo. DOY FE DE TODO LO EXPUESTO.

A 00112019
A 00112019

NÚMERO DIECISÉIS (16). En la Ciudad de Guatemala, el día siete de noviembre del año dos mil diecinueve; ANTE

MÍ: EDGAR ALEJANDRO ACEVEDO GIRÓN, Notario, comparece: i) ANDRES JOSUE MOLLER DE LA VEGA, de

cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, economista, de este domicilio, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) número cuatro mil doscientos
No. 620019
treinta espacio veinticuatro mil cuatrocientos treinta espacio cero ciento uno (4230 24430 0101) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien actúa en su calidad de GERENTE GENERAL Y

REPRESENTANTE LEGAL de la entidad COOPERATIVA PARROQUIAL GUADALUPANA ESPECIALIZADA DE AHORRO Y

CRÉDITO, calidad que acredita con el acta notarial de su nombramiento, autorizada por el Notario Sebastián

Quiñonez Pira, el quince de enero del año dos mil dieciocho, debidamente inscrita en el Registro de Cooperativas

del Instituto Nacional de Cooperativas (INACOP) bajo la inscripción número cuatro mil doscientos (4200), folio

trescientos veinte (320) del libro trescientos cuarenta (340) de Representantes Legales, con fecha veintidós de

febrero del dos mil dieciocho. Yo, el Notario, Doy fe: a) De no conocer al compareciente, razón por la cual se

identifica de la forma legalmente prevista; b) De tener a la vista el acta notarial de nombramiento como Gerente

General y Representante Legal relacionada, debidamente razonada; c) De que conforme a la ley y a mi juicio, la

representación ejercida es suficiente para este acto; d) De que el compareciente me asegura ser de los datos de
identificación anteriormente consignados, encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el

presente acto conviene en otorgar en la calidad con que actúa el presente contrato de CARTA DE PAGO, de

conformidad con el contenido de las cláusulas siguientes. PRIMERA: Manifiesta el señor ANDRES JOSUE MOLLER

DE LA VEGA, en la calidad con que actúa, que la cooperativa que representa, mediante Escritura Pública número

veinte (20), autorizada en la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de noviembre de dos mil diecisiete por la Notaria

Andrea María Arriaza Solares, otorgó contrato de MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA a la señora SARA PAOLA

BATRES GONZÁLEZ, por el monto, plazo y demás condiciones que constan en dicho instrumento público. Agrega el

señor ANDRES JOSUE MOLLER DE LA VEGA, en la calidad con que actúa, que en el instrumento público antes

relacionado se garantizó el pago de la obligación que adquirió la señora SARA PAOLA BATRES GONZÁLEZ con

hipoteca que ocupa el primer lugar, sobre el inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el

número dos mil doscientos (2200), del folio siete (7) del libro cincuenta y uno (51) de Guatemala, según consta en la

inscripción número cuatro (4) de HIPOTECAS del inmueble relacionado. SEGUNDA: Continúa manifestando ANDRES

JOSUE MOLLER DE LA VEGA, en la calidad con que actúa, que por habérsele pagado a su representada el capital e

intereses derivados de la obligación anteriormente mencionada, por este acto y en la calidad con que actúa otorga

CARTA DE PAGO a favor de la señora SARA PAOLA BATRES GONZÁLEZ, por lo que deberá cancelarse la inscripción

número cuatro (4) de HIPOTECAS de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el número mil

número dos mil doscientos (2200), del folio siete (7) del libro cincuenta y uno (51) de Guatemala. Agrega el señor

ANDRES JOSUE MOLLER DE LA VEGA, en la calidad con que actúa, que sobre el crédito que se cancela no existen

gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos del deudor, siendo advertido por el

Notario de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no se apega a la verdad y que de lo contrario se

someterá al saneamiento de ley correspondiente. TERCERA: El señor ANDRES JOSUE MOLLER DE LA VEGA, en la

calidad con que actúa, acepta el contenido íntegro del presente instrumento público, por lo que solicita

respetuosamente al Registrador General del Registro General de la Propiedad de la Zona Central que se sirva

cancelar la inscripción número cuatro (4) de HIPOTECAS de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad

bajo número dos mil doscientos (2200), del folio siete (7) del libro cincuenta y uno (51) de Guatemala. Yo, el
 Notario, HAGO CONSTAR: a) el primer testimonio de la Escritura Pública en que se otorgó el contrato de MUTUO

CON GARANTÍA HIPOTECARIA, que procedí a razonar de conformidad con el artículo treinta y seis (36) del Código de

A 00112020
Notariado; las constancias de pago; el acta notarial de nombramiento relacionada; y el documento de identificación

del Gerente General y Representante Legal de la Cooperativa relacionada; b) que leí todo lo escrito al otorgante,

quien bien impuesto de su contenido, validez, objeto y demás efectos legales, así como del deber de presentar el

testimonio del presente instrumento público a los registros respectivos, lo acepta, ratifica y firma, de todo lo cual

DOY FE.

A 00112021
BB 00112020
00112021
No. 620020

NUMERO DIECISIETE (17). En la Ciudad de Guatemala, el día ocho de noviembre del año dos mil diecinueve,

reunidos en mi Oficina Profesional ubicada en la Trece Avenida “A” número catorce guión sesenta y cuatro de la

zona diez, Oakland, de esta Ciudad Capital, cuando son las nueve horas con treinta minutos, ANTE MI: EDGAR

ALEJANDRO ACEVEDO GIRÓN, Notario, comparece en nombre propio el señor I) JORGE MARIO RUIZ BOGUERIN,
No. 620021
de sesenta y ocho años, soltero, Guatemalteco, Agricultor, de este domicilio y vecindad y persona de mi anterior

conocimiento; ante la presencia de II) RITA FLORENCIA MOGUEL LUNA, de veintiocho años, soltera, Guatemalteca,

Abogada y Notaria, de este domicilio y vecindad y persona de mi anterior conocimiento, é III) INGRID GRICELDA

VAIL HERNANDEZ, de veinte años, soltera, Guatemalteca, Perito Contador, de este domicilio y vecindad, quien se

identifica con la Cédula de Vecindad de número de Orden A guión uno y de registro novecientos setenta mil sesenta

y tres, extendida en la municipalidad de la ciudad capital; quienes actúan en su calidad de Testigos del otorgante,

señor JOSE MARIO RUIZ BOGUERIN quien manifiesta su deseo de otorgar su TESTAMIENTO ABIERTO. DOY FE: De
la presencia de las testigos, quienes me aseguran su idoneidad para este acto; de conocerlas al igual que al

otorgante con anterioridad; me manifiestan ser de las generales indicadas y encontrarse todos en el libre ejercicio

de sus derechos civiles y se expresan en Español, idioma que hablan y entienden. A mi juicio el señor JORGE MARIO

RUIZ BOGUERIN (a quien en este instrumento se denominará también EL TESTADOR), se encuentra en pleno uso de

su capacidad mental y expresa por sí mismo su última voluntad, mediante el Testamento que ha ordenado así:

PRIMERA: Nací en la ciudad capital de Guatemala, el día cinco de Octubre de mil novecientos veintinueve, hijo de

don Mariano Ruiz Aguilar y de doña Martha Margarita Boguerin Martinez de Ruiz. Actualmente mi nacionalidad es

la Guatemalteca, y actualmente estoy domiciliado legalmente en la ciudad capital de Guatemala, en la primera calle

número cincuenta guión cero cinco de la zona once de esta ciudad, Molino de Las Flores, identificándome con la

Cédula de Vecindad número de Orden A guión uno y de Registro ciento cincuenta y siete mil quinientos sesenta y

ocho expedida por la Municipalidad de la ciudad capital. SEGUNDA: Nunca contraje matrimonio ni he procreado

hijos. TERCERA: Actualmente soy propietario de un bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad

bajo el Número VEINTE MIL SETECIENTOS SESENTA Y TRES (20,763), Folio SESENTA Y CINCO (65) del Libro Número

DOSCIENTOS SIETE (207) del Departamento de Guatemala, el cual consiste en una casa de habitación ubicada en la

novena calle número cuatro guión diez y siete de la zona cuatro de esta ciudad capital. CUARTA: Por este acto

instituyo como HEREDEROS del bien inmueble de mi propiedad, al momento de mi fallecimiento a las siguientes

personas y en los siguientes porcentajes: a) EL CINCO POR CIENTO (5%) del bien inmueble identificado en la

cláusula anterior se lo heredo a la señora EMILIA ABDO RUIZ para que ella lo entregue en partes proporcionales a

las personas que yo le indique mediante carta autenticada por Notario, si dicha persona falleciere antes que yo, la

parte que en este literal le heredo y ante su ausencia; la heredera del porcentaje antes relacionado será mi

hermana ELSA REGINA RUIZ BOGUERIN VIUDA DE ABDO, quien tendrá la misma responsabilidad en cuanto a la

distribución del porcentaje establecido en el presente literal; b) EL DIEZ POR CIENTO (10%) del bien inmueble

identificado en la cláusula anterior se lo heredo, en forma proporcional a las siguientes personas: Señora EMILIA

ABDO RUIZ y a la señora MARCELINA CALDERON ESCOBAR, en el caso de que una de las personas mencionadas

anteriormente falleciere antes que yo, la parte que le corresponde de la herencia pasara a sus herederos legales, y
si la señora MARCELINA CALDERON ESCOBAR no los tuviere, la parte que le corresponde de la herencia,

acrecentará la parte de la otra persona mencionada en este mismo literal b) o de sus herederos legales; c) EL TRES

POR CIENTO (3%) del bien inmueble identificado en la cláusula anterior se lo heredo, en forma proporcional a las

siguientes personas: EDGAR AUGUSTO O’ MEANY RUIZ; IRMA YOLANDA NELSON ADROVER VIUDA DE O’MEANY;

JORGE ROLANDO RODRIGUEZ RUIZ; Y NORMAN EDUARDO VICKERS MAZARIEGOS, en el caso de que una de las

personas mencionadas anteriormente falleciere antes que yo, la parte que le corresponde de la herencia pasara a

sus herederos legales, y si no los tuviere, la parte que le corresponde de la herencia, acrecentara en forma

proporcional la parte de las otras personas mencionadas en este mismo literal c); y d) EL OCHENTA Y DOS POR

CIENTO (82%) del bien inmueble identificado en la cláusula anterior se lo heredo en forma proporcional a mis

hermanas: MARTHA ROSA RUIZ BOGUERIN; MARIA ANTONIETA RUIZ BOGUERIN DE RODRIGUEZ; Y ELSA REGINA

RUIZ BOGUERIN VIUDA DE ABDO, en el caso de que alguna de mis hermanas falleciere antes que yo, la parte que le

corresponde de la herencia pasara a sus herederos legales, y si no los tuviere, la parte que le corresponde de la

herencia, acrecentara la parte de mis otras hermanas en forma proporcional. Todos los Herederos mencionados en

la presente cláusula tendrán la calidad de copropietarios del bien inmueble que les heredo. QUINTA: Nombro y

designo como albacea y ejecutora testamentaria a mi sobrina EMILIA ABDO RUIZ confiriéndole la plena

administración del haber hereditario durante el año siguiente a mi fallecimiento y facultándola además y

especialmente para recibir cantidades, hacer y retirar depósitos, girar y endosar toda clase de documentos de

crédito y efectos de comercio, otorgar escrituras, aprobar liquidaciones y cuentas, extender recibos y finiquitos,

cancelar hipotecas, iniciar, contestar y continuar por todos sus trámites e instancias los asuntos judiciales que

estuvieren pendientes a mi fallecimiento, confiriéndole asimismo todas las facultades comprendidas en el artículo

ciento noventa de la Ley del Organismo Judicial. A la Albacea y ejecutora la exonero de la obligación de afianzar o

garantizar sus actuaciones. SEXTA: Por este medio revoco y anulo en todas y cada una de sus partes cualquier otro

testamento otorgado con anterioridad al presente, en especial revoco y anulo el Testamento Abierto contenido en

la Escritura Pública número cincuenta de fecha once de julio de mil novecientos noventa y siete, pues deseo que

sea este el único testamento que se guarde y cumpla. SEPTIMA: Manifiesto expresamente que en el caso que
alguien reclame judicialmente contra la validez de este instrumento o cualquiera de sus condiciones que contiene,

es mi voluntad que no tenga derecho a recibir bien alguno de la sucesión, ni como heredero, ni como legatario, ni

en carácter alguno. YO, EL NOTARIO, HAGO CONSTAR: Que conozco con anterioridad al compareciente y a los

testigos; que durante el acto, que no tuvo interrupción, EL TESTADOR se mantuvo en el uso de sus facultades

mentales; que estuvimos reunidos únicamente EL TESTADOR, los testigos y el Notario; que EL TESTADOR expresó

por sí mismo su última voluntad, en forma clara y precisa, que no dejó lugar a dudas ni a los testigos ni al infrascrito

Notario; que advertido EL TESTADOR de la facultad que tiene de leer por sí mismo este instrumento o para designar

al que haya de hacerlo, lo leyó por sí mismo clara y distintamente. Al final de cada cláusula averiguamos, viendo y

oyendo al TESTADOR, que lo contenido en ellas es la fiel expresión de su voluntad, por lo que las ratifica

separadamente y en conjunto, sin modificación ni adición alguna, y bien impuesto del contenido de este

instrumento, y de cada una de sus cláusulas y efectos legales y de que en este caso se llenaron cumplidamente y a

cabalidad todas las formalidades que la Ley prescribe, especialmente las contenidas en el artículo cuarenta y dos

del Decreto trescientos catorce del Congreso de la República (Código de Notariado). Asimismo, HAGO CONSTAR:

Que el presente acto termina en este momento que son las once horas con quince minutos del día y fecha al

principio citados. EL TESTADOR, bien enterado del contenido, objeto, cláusulas, validez, así como de la obligación

de extender los respectivos avisos y del registro correspondiente, así como de todos los efectos legales de este

acto, lo acepta, lo ratifica y procedimos a firmarlo EL TESTADOR, los testigos y el Infrascrito Notario que de todo lo

expuesto DOY FE.

 B 00112022
A 00112022

NUMERO DIECIOCHO (18): En la Ciudad de Guatemala el ocho de noviembre de dos mil diecinueve,

ANTE MI: EDGAR ALEJANDRO ACEVEDO GIRÓN, Notario, comparecen: Por una parte, el señor CARLOS

MAUL SULTAN de veintidós años, soltero, guatemalteco, Asistente de Gerencia, de este domicilio, quien

por no ser de mi conocimiento se identifica con la Cédula de Vecindad Número de Orden A guión uno
No. 620022
(A-1) y de Registro un millón noventa y cinco mil setecientos noventa y cinco (1,095,795), extendida por

el Alcalde del Municipio de Guatemala; y por la otra parte, comparece el señor COSME DAMIÁN VEGA,

de cincuenta y dos años, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, quien por no ser de mi

conocimiento se identifica con la Cédula de Vecindad Número de Orden D guión cuatro (D-4) y de

Registro catorce mil novecientos cincuenta y dos (14,952), extendida por el Alcalde del Municipio de San

Agustín Acasaguastlán, departamento de El Progreso. HAGO CONSTAR: a) Que conozco al primero de

los comparecientes, no así al segundo; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación personal

de cada uno de los comparecientes; c) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales

indicadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y me manifiestan que por el

presente acto comparecen a otorgar el contrato de COMODATO DE ARMA DE FUEGO, contenido en las

siguientes cláusulas. PRIMERA: Manifiesta bajo juramento el señor Carlos Maúl Sultán, que es único y

legítimo propietario del arma de fuego que se identifica a continuación: TIPO DE ARMA: Escopeta;

MARCA: Boito; MODELO: BSA guión cinco T guión ochenta y cuatro (BSA-5T-84); NUMERO DE

REGISTRO: trece mil ciento noventa y tres (13,193); CALIBRE: doce; LARGO CAÑON: quinientos

veintiséis milímetros (526mm); NUMERO DE TARJETA DE TENENCIA DE ARMA DE FUEGO: cuatros

sesenta y un mil sesenta y tres (461,063). SEGUNDA: Declara el señor Carlos Maúl Sultán, que sobre la

referida arma no existe ninguna clase de gravámenes, limitaciones o litigios que afecten los derechos

del señor COSME DAMIÁN VEGA. TERCERA: Continua expresando el señor Carlos Maúl Sultán que por

este acto CEDE EN COMODATO a favor del señor COSME DAMIÁN VEGA, el arma objeto de este

contrato. CUARTA: Por su parte, el señor COSME DAMIÁN VEGA manifiesta que en los términos
 consignados acepta la cesión en comodato que por este acto se le hace del arma descrita, dándose por

recibida la misma a su entera conformidad. QUINTA: Ambos comparecientes aceptan expresamente el

contenido de este contrato. YO, EL NOTARIO, HAGO CONSTAR: Que conozco al primer compareciente,

no así al segundo; que tuve a la vista los documentos de identificación personal mencionados; que hice

las advertencias relacionadas con el delito de perjurio; que tuve a la vista la Tarjeta de Tenencia de

Arma de Fuego que corresponde al arma objeto del presente contrato; que por designación de los

comparecientes procedí a dar integra lectura de todo lo escrito, y quienes bien impuestos de su

contenido, objeto, validez efectos legales y obligaciones registrales lo ratifican, aceptan y firman

juntamente con el Infrascrito Notario que de todo lo relacionado, DOY FE.

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B 00112024
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NUMERO DIECINUEVE (19). En la Ciudad de Guatemala, el día nueve de noviembre del año dos mil

diecinueve, ante mí: EDGAR ALEJANDRO ACEVEDO GIRÓN, Notario, comparecen: por una parte la

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No. 620025
licenciada ALVA MARINA DEL CID RUIZ, de sesenta y cuatro años de edad, soltera, guatemalteca,

Abogada y Notaria, de este domicilio, y quién se identifica con el Documento Personal de Identificación

(DPI) con Código Único de Identificación (CUI) número dos mil doscientos ochenta y siete treinta y tres

mil quinientos noventa y seis cero quinientos siete (2287 33596 0507), emitido por el Registro Nacional

de las Personas del Municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala y actúa en su calidad de

JUEZA DEL JUZGADO SEGUNDO DE PAZ DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA, calidad que acredita mediante nombramiento contenido en acta número treinta y tres

guión dos mil trece de fecha treinta y uno de julio de dos mil trece, de la Corte Suprema de Justicia,

según acta de toma de posesión del cargo número cuarenta y cinco, de fecha veintiséis de agosto de dos

mil trece, del libro de actas número siete de toma y entrega de cargos del Juzgado Segundo de Paz del

Ramo Civil, del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, autorizada por la secretaria del

Juzgado Mildred Amabilia Esquivel y quien en adelante y para los efectos de este instrumento se

denominara la JUEZA; y por la otra parte el señor ESTUARDO CUESTAS ROLZ, de cuarenta y cuatro años

de edad, soltero, Abogado y Notario, guatemalteco y de este domicilio, persona de mi anterior

conocimiento, quien actúa en su calidad de Mandatario Especial Judicial con Representación de BANCO

DE LOS TRABAJADORES, calidad que acredita con el testimonio de la escritura pública número setenta y

ocho (78) autorizada en esta ciudad por el Notario Francisco José Parada García el veintiocho de

noviembre de dos mil diecisiete, el cual se encuentra debidamente registrado en el Registro Electrónico

de Poderes bajo el número cuatrocientos veinticuatro mil sesenta guión E (424060-E) y en el Registro

Mercantil bajo el número seiscientos setenta y un mil cuatrocientos cuarenta y ocho (671448), folio

quinientos cuenta y seis (556) del libro ciento diez (110) de Mandatos; Yo, el Infrascrito Notario DOY FE:

a) De haber tenido a la vista la documentación antes relacionada; b) De que las representaciones que se

ejercitan son suficientes conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto; c) De conocer con

anterioridad al segundo de los comparecientes, más no así a la primera quién se identificó

debidamente, y d) Ambos me aseguran de ser de las generales consignadas y encontrarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y en rebeldía de la parte ejecutada por este acto la señora Jueza otorga

LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO POR ADJUDICACIÓN JUDICIAL EN PAGO de bien inmueble

contenida en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Dentro del expediente número cero un mil ciento dos

guión dos mil siete guión cero nueve mil doscientos cincuenta y seis (01102-2007-09256) que

corresponde a la Ejecución en la Vía de Apremio a cargo del oficial y notificador segundo del Juzgado

Segundo de Paz Civil del Municipio y Departamento de Guatemala, se tramitó la ejecución en Vía de

Apremio promovida por BANCO DE LOS TRABAJADORES en contra del señor HENRY ESTUARDO

GALICIA RUIZ para obtener el pago de la suma de CUARENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS

QUETZALES CON SETENTA Y NUEVE CENTAVOS (Q. 41,896.79) más intereses y costas procesales. Según

consta en el acta de remate de fecha diez de abril de dos mil dieciocho, fue practicado el remate del

bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad de la zona central bajo el número TRES

MIL DOSCIENTOS VEINTE (3220), FOLIO DOSCIENTOS VEINTE (220) DEL LIBRO UN MIL SIESCIENTOS

DOCE (1612) DE GUATEMALA habiéndolo adjudicado el remate al BANCO DE LOS TRABAJADORES por el

capital demandado más intereses y costas procesales. El tres de julio de dos mil dieciocho, se aprobó el

auto del proyecto de liquidación, el cual ascendió a la cantidad de CINCUENTA Y CINCO MIL

DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE QUETZALES CON SETENTA Y SIETE CENTAVOS (Q. 55,297.77) valor por el

cual deberá adjudicar en propiedad a la entidad BANCO DE LOS TRABAJADORES el bien inmueble

identificado. En resolución de fecha treinta de julio de dos mil dieciocho, el tribunal ordenó el plazo de

tres días para que el ejecutado otorgue la escritura traslativa de dominio bajo apercibimiento de que si

no lo hiciere la misma se otorgara de oficio. Y en resolución de fecha veinte de mayo de dos mil

diecinueve, el tribunal ordeno hacer efectivo el apercibimiento contenido en la resolución de fecha

treinta de julio de dos mil dieciocho, ordenándose se otorgue de oficio la escritura traslativa de dominio

y nombrando para su autorización al Infrascrito Notario, propuesto por la parte actora. SEGUNDA:

Hecha la relación anterior y en virtud de lo expuesto, el JUEZ en la calidad con que actúa y en rebeldía

de HENRY ESTUARDO GALICIA CRUZ adjudica a BANCO DE LOS TRABAJADORES el bien inmueble
anteriormente identificado por un valor de CINCUENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE

QUETZALES CON SETENTA Y SIETE CENTAVOS (Q. 55,297.77) suma a la que ascendió la liquidación del

juicio, incluyéndose en la adjudicación todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al bien

inmueble el cual no tiene gravámenes, anotaciones o limitaciones adicionales de conformidad con la

certificación extendida por el Registro General de la Propiedad, a excepción de la que motiva la

presente ejecución según las constancias procesales. TERCERA: El licenciado ESTUARDO CUESTAS ROLZ

en la calidad con que actúa, acepta para su representada BANCO DE LOS TRABAJADORES, la

adjudicación del bien inmueble que se le hace en virtud de haberse adjudicado a BANCO DE LOS

TRABAJADORES, el remate; solicitando al señor Registrador General de la Propiedad se sirva inscribir el

bien inmueble relacionado a favor de dicha entidad. Yo, el Notario, HAGO CONSTAR: Que tuve a la vista

los documentos mencionados en esta escritura y el expediente número cero un mil cientos dos guión

dos mil siete guión cero nueve mil doscientos cuenta y seis (01102-2007-09256) a cargo del Notificador

y Oficial segundo del Juzgado Segundo de Paz del Ramo Civil del Departamento de Guatemala en el que

se encuentran los pasajes siguientes: A) El acta de remate que literalmente dice: “EJECUCIÓN VÍA DE

APREMIO No. 01102-2007-09256 Of. Y Not 2º. En la ciudad de Guatemala, el día diez de abril del año

dos mil dieciocho, siendo las trece horas, ante la Infrascrita Juez Segundo de Paz del Ramo Civil de Esta

Ciudad Capital, Licenciada ALVA MARINA DEL CID RUIZ, Oficial segundo IRMA CAROLINA ARCE

RODRÍGUEZ quien transcribe y Secretaria que autoriza MILDRED AMABILIA ESQUIVEL, con el objeto de

llevar a cabo de audiencia señalada, para la ventana en pública subasta de la finca inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central identificada con el número: TRES MIL DOSCIENTOS VEINTE,

folio: DOSCIENTOS VEINTE, del libro: UN MIL SEISCIENTOS DOCE de Guatemala, que consiste en: Finca

urbana ubicada en Manzana L, Sector I, guión C, consistente en lote seis del Municipio de San Juan

Sacatepequez, departamento de Guatemala, con área actual de ciento veinte metros cuadrados, con las

colindancias siguientes: NOR-ESTE: Sexta avenida; SUR- ESTE: Lote quince; NOR- ESTE: lote siete; SUR-

OESTE: Lote cinco. LIMITACIONES QUE LE APARECEN A LA PRESENTE FINCA: Inscripciones derechos
reales la segunda, tercera, cuarta y quinta de la finca matriz relativas a unas servidumbres de sacar cal,

paso de agua, paso y paso. ANOTACIONES QUE LE APARECEN A LA PRESENTE FINCA: Letra A, este

juzgado mando a anotar la demanda según resolución de fecha dieciséis de febrero del año dos mil

dieciséis. GRAVÁMENES HIPOTECARIOS QUE LE APARECEN A LA PRESENTE FINCA: Únicamente la que

motiva la presente ejecución, promovida por la entidad BANCO DE LOS TRABAJADORES, a través de su

representante legal, para lograr el pago de CUARENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS

QUETZALES CON SETENTA Y NUEVE CENTAVOS, más intereses y costas procesales. Se aceptarán

posturas que cubran como base el capital demandado más intereses y costas procesales. De

conformidad con la certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central de

Guatemala, que obra autos, a la presente finca no le aparecen más anotaciones ni gravámenes que los

ya consignados. Por lo que se procede de la siguiente manera: PRIMERO: Obrando en autos las

publicaciones efectuadas, así como el edicto que fue fijado en los estrados del Juzgado de Paz del

Municipio de San Juan Sacatepequez del Departamento de Guatemala, la Infrascrita Juez declara abierto

el presente remate, y aceptará posturas que cubran la base del capital reclamado más intereses y costas

procesales. SEGUNDO: La pregonero del juzgado procede anunciar el remate del bien de conformidad

con la ley, de la cual informa a la Infrascrita Secretaria de este juzgado que no se ha presentado ninguna

persona interesada a ofrecer posturas en el presente remate. Estando presente únicamente en la

diligencia la parte ejecutante BANCO DE LOS TRABAJADORES a través de su Mandatario Especial

Judicial con Representación RAFAEL ENRIQUE PAIZ FLORES, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación Código único de Identificación número dos mil cuarenta y nueve espacio

quince mil siete espacio cero ciento uno extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala y con el carné de colegiado activo número veinticinco mil quinientos sesenta y

dos extendido por el Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala, documentos que se tienen a la

vista y se devuelven en este momento. La parte ejecutante pide a la Infrascrita Juez que se le

ADJUDIQUE el bien inmueble embargado en pago al capital adeudado, intereses y costas procesales que
reclama. Por lo que la infrascrita Juez procede a adjudicarle el bien inmueble relacionado a la parte

ejecutante BANCO DE LOS TRABAJADORES a través de su Mandatario Especial Judicial con

Representación RAFAEL ENRIQUE PAIZ FLORES en pago del monto del capital por la cantidad de

CUARENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS QUETZALES CON SETENTA Y NUEVE CENTAVOS

más intereses y costas procesales las que se determinaran en el proyecto de liquidación respectivo.

TERCERO: Se da por finalizada la presente diligencia siendo las trece horas con treinta minutos, en el

mismo lugar y fecha de su inicio, la que es confrontada por el compareciente con la oficial de trámite, la

que leída y bien impuesto de su contenido, la acepta, ratifica y firma junto a la Infrascrita Juez y

Secretaria que autoriza.---------------------------------------------------- Firmas Ilegibles. LICENCIADA ALVA

MARINA DEL CID RUIZ, JUEZ, ABOGADO RAFAEL ENRIQUE FLORES PAIZ Mandatario Especial Judicial con

Representación, y MILDRED AMABILIA ESQUIVEL, SECRETARIA”; y B) Auto que aprueba el proyecto de

liquidación que literalmente dice: “EJECUCIÓN EN VIA DE APREMIO No. 01102-2007-09256 Of. Y Not 2⁰.

JUZGADO SEGUNDO DE PAZ DEL RAMO CIVIL. Guatemala, tres de julio de año dos mil dieciocho.

------------------------------------------------------------------------ I) Se trae a la vista para resolver el PROYECTO DE

LIQUIDACIÓN presentado a este Juzgado por BANCO DE LOS TRABAJADORES a través de su

Representante Legal RAFAEL ENRIQUE FLORES PAIZ.--------------------------------- CONSIDERANDO I: Que de

conformidad con la ley practicado el remate se hará la liquidación de deuda con sus intereses y

regulación de las costas causadas al ejecutante. El que pida regulación de costas presentará un proyecto

de liquidación ajustado al arancel. El Juez oirá en incidente a quien deba pagarlas y con su contestación

o sin ella resolverá lo procedente. En el presente caso la parte ejecutante presentó PROYECTO DE

LIQUIDACIÓN, del cual se corrió audiencia a la otra parte por el plazo de ley, quien no compareció a

evacuarla, por lo que siendo el momento procesal oportuno, es procedente dictar el auto que lo

apruebe. La Infrascrita Juez procede a revisar los rubros que fueron presentados y los deja de la

siguiente manera: a) Se rebaja e rubro correspondiente al Impuesto al Valor Agregado (IVA) a

SETECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO QUETZALES CON CATORCE CENTAVOS que corresponde al doce
 por ciento sobre el monto de la dirección y procuración del proceso; b) Se rebaja el rubro de memorial

de demanda a TRESCIENTOS QUETZALES; c) Se rebaja el rubro de asistencia de remate a TRESCIENTOS

QUETZALES; ambos por la importancia del asunto. Los demás rubros se encuentran ajustados a derecho

y constancias procesales. --------------- FUNDAMENTO LEGAL: Artículos: 25, 28, 29, 30, 31, 44, 45, 50, 51,

62, 63, 66 al 79, 249 al 325 del Código Procesal Civil y Mercantil; 8, 19 del decreto número111-96 del

Congreso de la República de Guatemala, y -------------------------- POR TANTO: Este Juzgado con base en lo

considerado y Leyes citadas RESUELVE: I) APROBAR EL PROYECTO DE LIQUIDACIÓN DE CAPITAL Y

COSTAS, el cual con las modificaciones consignadas asciende a la cantidad de CINCUENTA Y CINCO MIL

DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE QUETZALES CON SETENTA Y SIETE CENTAVOS; II) NOTIFÍQUESE.
A 00112026
---------------------------- Firmas Ilegibles. LICENCIADA ALVA MARINA DEL CID RUIZ, JUEZ, y MILDRED

AMABILIA ESQUIVEL, SECRETARIA”. Impuse a la adjudicataria de sus derechos y obligaciones incluyendo

registro; y leído lo escrito íntegramente y enterados de su objeto, valor y efectos, los aceptan, ratifican y

firman.

No. 620026

RAZÓN: En la Ciudad de Guatemala, el once de noviembre del años dos mil diecinueve, EDGAR

ALEJANDRO ACEVEDO GIRÓN, Notario en ejercicio, en cumplimiento a establecido en la ley,

específicamente en el artículo doce (12) del Código de Notariado, en la cual en su parte conducente

señala “El protocolo se abre con el primer instrumento que el notario autorice, el que principiará en la
primera línea del pliego inicial. Se cerrará cada año el 31 de Diciembre, o antes si el notario dejare de

cartular …” por el presente acto procedo a CERRAR el protocolo a mi cargo del año dos mil diecinueve,

el cual contiene diecinueve (19) instrumentos públicos de los cuales se distribuyen de la siguiente

manera: Dieciocho (18) instrumentos públicos autorizados. Una (1) acta de protocolización. Se hace

constar que no se autorizó ninguna toma de razón de legalización de firmas El protocolo del año dos mil

diecinueve se compone de la siguiente manera: veintiséis (26) folios en donde se plasman la totalidad

de instrumentos públicos y en el folio veintiséis (26) en su lado anverso se asienta la presente RAZÓN

DE CIERRE. Conste.
B 00112026