Contratos - Enzo Rocca
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PARTE GENERAL
Concepcion de contratos
Según el art 957 del ccyc:
-Contrato es el acto jurídico mediante el cual dos o mas partes manifiestan su
consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones
jurídicas patrimoniales.
De lo dicho, se observa que la figura del contrato puede ubicarse en el sistema
jurídico como una especie dentro de la categoría de los actos jurídicos y como una
de las fuentes de las obligaciones, quizás la más importante.
Caracteres
A) Acto jurídico bilateral o plurilateral
B) Acto jurídico patrimonial (puede suceder que un acuerdo se elabore en base a
prestaciones patrimoniales aunque el interés de las partes no tenga contenido
patrimonial)
C) Solo entre vivos
Teorías
A) Objetiva: Hay contrato cuando hay intercambio de bienes
B) Subjetiva: Hay contrato cuando hay un acuerdo de voluntades,
independientemente de si hay intercambio de bienes.
1) Elementos estructurales:
A) Estructurales generales: También llamados esenciales o constitutivos, son las
partes del contrato que sustentan su construcción, sin ellas no hay contrato.
Se establece que un acuerdo no puede ser calificado como contrato si carece de
alguno de los elementos esenciales.
Dentro de estos, encontramos:
-Consentimiento
-Objeto
-Causa
Por ejemplo, para que haya compraventa se requiere además de los elementos
estructurales generales, que una parte se obligue a transferir el dominio de una
cosa y la otra a pagar un precio con determinados caracteres. Si no se dan esos
dos componentes puede haber contrato, pero no será compraventa.
2) Elementos naturales:
Los elementos naturales son las consecuencias que se derivan de los caracteres
del contrato.
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La producción de estos efectos, que vienen dados por los caracteres del contrato,
pero que no hacen a su propia esencia, está disponible para las partes. En virtud
del principio de autonomía privada, ellas pueden excluirlos, ampliarlos o reducirlos.
3) Elementos accidentales:
Los efectos accidentales se producen como consecuencia de que las partes han
incorporado al contrato determinados pactos en virtud del principio de autonomía
privada. Son elementos accidentales, la condición, la clausula penal, la seña y el
pacto resolutorio, entre otros.
Desde la perspectiva del analisis economico del derecho, cada parte, al contratar,
se interesa solo en su propio beneficio y no en el beneficio conjunto; pero, dado
que, cuanto mayor sea el beneficio conjunto, es probable que sea mayor el
beneficio de cada parte, ambos contratantes tienen interes mutuo en la
minimizacion del costo de cumplimiento.
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Por tanto, si los celebran en contradiccion con la ley son pasibles de nulidad, pues
celebran actos claudicantes.
Fuerza obligatoria
El contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes y solo puede ser
modificado o extinguido conforme lo que en él se disponga por acuerdo entre
partes o supuestos previstos por la ley.
Artículo 959. Efecto vinculante. Todo contrato válidamente celebrado es obligatorio
para
las partes. Su contenido solo puede ser modificado o extinguido por acuerdo de
partes o
en los supuestos previstos por la ley.
Se divide entre:
A) Orden publico economico de direccion: Conjunto de normas obligatorias,
referidas al mercado como instrumento de organización económica de la sociedad.
B) Orden publico economico de proteccion: Conjunto de normas que tiene por
finalidad amparar a los debiles del mercado.
Buena fe
La buena fe es el principio general del derecho por excelencia. El ccyc lo coloca
en el titulo preliminar, en el art 9, el cual establece que “los derechos deben ser
ejercidos de buena fe”
En este principio arraigan otros principios ordenadores de vida juridica, tales como
el principio de confianza, y los que fundamentan la teoria del abuso del derecho, la
doctrina de la lesion subjetiva-objetiva, entre otros.
Todos ellos son concreciones del principio rector de la buena fe. Es claro que los
despliegues mas significativos de este principio se encuentran en el negocio
juridico, sobre todo en el negocio contractual, aunque, por supuesto, rigen en
cualquier relacion juridica.
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-Principio de confianza
Para algunos la confianza, como los demas principios generales, se vincula con
valores morales. Se afirma, por ejemplo, que el soporte basico del trafico juridico
es la confianza, en el sentido de “honestidad”.
Como principio, puede enunciarse del siguiente modo: todo aquel que, con sus
conductas o sus manifestaciones de la voluntad, suscite en otro una razonable
creencia con respecto a ellas, esta obligado a no defraudar esa expectativa, y, en
caso contrario, a resarcir los daños y perjuicios ocasionados.
Quien confia debe tener una razonable creencia, pues no cualqueir expectativa
puede ser protegida, sino solo la que es firme, y, es tal, por ser “razonable”. La
razonabilidad ante la manifestacion de la voluntad ajena se relaciona, desde el
punto de vista juridico, con la suficiente diligencia, que en nuestro derecho, se
mide con los parametros del art 1724, según el cual “la culpa consiste en la mision
de la diligencia debida según la naturaleza de la obligacion y las circunstancias de
la persona, el tiempo y el lugar. Comprende la imprudencia, la negligencia y la
impericia en el arte o la profesion”
Principio de razonabilidad
La razonabilidad es la maxima que obliga a obrar de manera arreglada, conforma
al sentido comun y a los juicios de valor generalmente aceptados.
Es un principio general, en tanto no admite excepciones, pues no hay motivo que
habilite a obrar de manera irrazonable, ni en la vida ni en el mundo juridico.
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Para que una persona se encuentre legitimada para actuar se exige, por lo
general, que tenga: titularidad del derecho, capacidad de derecho y de ejercicio y,
ademas, que goce del poder de disposicion del derecho. Normalmente se reunen
estos tres requisitos y entonces la persona esta “legitimada para contratar”, se
dice que goza de legitimacion ordinaria o de primer grado.
Asimismo, se admite que existe legitimacion de segundo grado cuando la persona
no tiene titularidad de los bienes porque actua, por ejemplo, en carácter de
representante. El mandatario esta legitimado para contratar respecto del negocio
que se le encargo, siempre que el mandante este plenamente legitimado por gozar
de capacidad, titularidad y poder de disposicion.
Por tanto, la persona carece de legitimacion para obrar por si misma cuando es
incapaz, aunque tenga titularidad del derecho y poder de disposicion, en razon de
que no tiene aptitud para obrar por si misma, necesita hacerlo por medio de
representacion legal.
Se carece tambien de legitimacion cuando se tiene capacidad, pero no titularidad
del derecho, en cuyo caso tampoco se goza del poder de disposicion.
Asimismo, falta legitimacion, aunque se goce de capacidad y titularidad, si se
carece del poder de disposicion del derecho. Esto sucede, por ejemplo, en el caso
del fallido que, en virtud de la sentencia de quiebra, es desapoderado de sus
bienes que pertenecen a la masa del concurso de acreedores.
Por otro lado, es importante destacar que no deben confundirse inhabilidades para
contratar, incapacidades de ejercicio e incompatibilidades.
-El CcyC, frente a la capacidad de derecho para contratar se coloca la
“inhabilidad”, que refiere a la prohibicion de contratar en determinadas situaciones.
Destacandose inhabilidades en general, por ejemplo: No pueden contratar en
interes propio o ajeno, según sea el caso, los que estan impedidos para hacerlo
conforme a disposiciones especiales.
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Por otro lado, las inhabilidades especiales (art 1002) enunciandose como
inhabiles:
A) Funcionarios publicos respecto de bienes cuya administracion o enajenacion
estan o han estado encargados
B) Los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los arbitros y mediadores, y
sus auxiliares, respecto de bienes relacionados con procesos en los que
intervienen o han intervenido
C) Los abogados y procuradores, respecto de bienes litigiosos en procesos en los
que intervienen o han intervenido.
Forma. Concepto
Se la emplea en sentido amplio para referir a la exteriorizacion de la voluntad de
una persona, por ejemplo, el acto juridico adquiere forma cuando el agente
expresa su vluntad.
En sentido mas restringido, mas tecnico, es el conjunto de solemnidades que
pueden exigirse para el perfeccionamiento de un acto juridico, por ejemplo, la
escritura publica.
Libertad de formas
El art 284 del ccyc establece como principio la libertad de formas en el regimen de
los actos juridicos. El acto o negocio juridico es el clasico paradigma de la
autonomia privada que tiene sus mayores despliegues en el contrato. La libertad
de forma es la concrecion del principio de autonomia.
Se establece que hay libertad de formas cuando la ley no designa determinadas
solemnidades para la exteriorizacion de la voluntad.
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El art 1015, hace una mencion indirecta a la autonomia privada cuando dice que
“Solo son formales los contratos a los cuales la ley les impone una forma
determinada” El empleo de la palabra solo permite interpretar que, como regla
general, los contratos no tienen forma, porque solo son formales cuando la ley les
impone solemnidades.
En el nuevo regimen, si hay forma impuesta por ley, las partes pueden ser mas
exigentes, y esa sera, entonces, la forma convencional impuesta, pero, como
minimo no pueden dejar de observar la forma legal.
Contratos con forma impuesta y con forma impuesta bajo sancion de nulidad
La doctrina clasica diferencio entre actos formales, aquellos que tienen forma
impuesta por la ley, y actos no formales, respecto de los cuales se aplica el
principio de libertad de forma.
De acuerdo a la opinion mayoritaria, entre los actos que tienen forma impuesta se
diferencio aquellos en los que la forma se exige para la validez, denominados
actos formales absolutos o solemnes, de los que tienen forma impuesta para que
el acto surta todos sus efectos propios, formales relativos o no solemnes.
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El consentimiento contractual
Constituye uno de los tres elementos estructurales del contrato -junto al objeto y la
causa- y cuenta con dos presupuestos -la capacidad y la forma-.
Con acierto, se afirma que dentro del fenomeno del consentimiento es posible
distinguir tres zonas:
-La de la voluntad interna individual de cada uno de los contratantes.
-La manifestacion que cada uno de ellos emite
-Lo que puede llamarse intencion comun, que supone el encuentro o coincidencia
de ambas manifestaciones.
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El periodo precontractual
Formacion progresiva del consentimiento
El ccyc ha explicitado a las “tratativas contractuales”, haciendo visible
procedimientos a los cuales, en ocasiones, recurren las partes para acceder al
contrato, ejercitando plenamente las libertades de contratar. Por ello, el art 990,
titulado “libertad de negociacion” afirma que las partes son libres para promover
tratativas dirigidas a la formacion del contrato, y para abandonarlas en cualquier
momento.
Sobre ella, se ha dicho que busca afirmar a priori, la inexistencia de
responsabilidad por el solo hecho de no haberse llegado a un acuerdo. De todos
modos la formulacion no es absoluta, y se morigera mediante la tipificacion de los
deberes precontractuales, como veremos a continuacion, en especial el de buena
fe.
Otros deberes que encontramos en las tratativas, que tienen relevante importancia
son:
interés. La parte que incumple este debe quedar obligada a reparar el daño sufrido
por la otra y, si ha obtenido una ventaja indebida de la información confidencial,
queda obligada a indemnizar a la otra parte en la medida de su propio en
enriquecimiento.
-La colaboración: fundamento del deber de información, abarca la provisión de la
documentación indispensable para la formalización del contrato.
Instrumentos para el control de contenido del contrato por adhesion: las clausulas
abusivas
El art 988 establece que “En los contratos previstos en esta seccion, se deben
tener por no escritas:
A) Las causulas que desnaturalizan las obligaciones del predisponente
B) Las que importan renuncia o restriccion a los derechos del adherente, o
amplian derechos del predisponente que resultan de normas supletorias
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Por ultimo, pero sin lugar a dudas que no menos importante, el ccyc admite la
abusividad de aquellas clausulas que “por su contenido, redaccion o presentacion,
no son razonablemente previsibles”. El texto supone una apertura a la categoria
juridica de la sorpresa, con fuerte raigambre en el derecho comparado, en
especial, en institutos vinculados con los estandares juridicos.
1) La oferta
Constituye una manifestacion unilateral de la voluntad que da cuenta de un acto
juridico, y que tiene como finalidad proponer la celebracion de un contrato.
Requisitos
A) Personalizada: Esto es, dirigida a un sujeto determinado o determinable.
La oferta dirigida a personas indeterminadas es considerada como invitacion para
que hagan ofertas, excepto que de sus terminos o de las circunstancias de su
emision, resulte la intencion de contratar del oferente. En este caso, se la entiende
emitida por el tiempo y en las condiciones admitidas por los usos.
B) Seria: Que sea emtidia con la intencion de obligarse. Real, verdadero y sincero,
sin engaño o burla, doblez o disimulo
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B.3) Cuando se hace a una persona que no esta presente, sin fijacion de plazo
para la aceptacion, el proponente queda obligado hasta el momento en que puede
raszonablemente esperarse la recepcion de la respuesta, expedida por los medios
usuales de comunicación.
2) La aceptacion
Al igual que la oferta, la aceptacion constituye un acto juridico unilateral, aunque
esta ultima tiene el proposito de perfeccionar el contrato.
Requisitos
Para que la aceptacion perfeccion el contrato es menester que:
A) Se dirija al oferente, esto es, se exprese como una respuesta personalizada a
la propuesta cursada al aceptante
B) Se manifieste de modo tempestivo, es decir, durante el tiempo de vigencia o de
obligatoriedad de la oferta
C) Resulte concordante con la propuesta recibida
Modificación de la oferta:
Si se modifica un elemento esencial, implica un rechazo de la oferta y se produce
una contraoferta.
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Modos de aceptación:
Artículo 979. Modos de aceptación. Toda declaración o acto del destinatario que
revela
conformidad con la oferta constituye aceptación. El silencio importa aceptación
solo
cuando existe el deber de expedirse, el que puede resultar de la voluntad de las
partes, de los usos o de las practicas que las partes hayan establecido entre ellas,
o de una relación entre el silencio actual y las declaraciones precedentes.
Retractación de la aceptación:
Artículo 981. Retractación de la aceptación. La aceptación puede ser retractada si
la
comunicación de su retiro es recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo
que ella.
Caducidad de la aceptación: al igual que en la oferta, si el aceptante muere o se
incapacita antes que el oferente reciba la aceptación, esta caduca.
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Artículo 1108.- Ofertas por medios electrónicos. Las ofertas de contratación por
medios
electrónicos o similares deben tener vigencia durante el período que fije el
oferente o, en
su defecto, durante todo el tiempo que permanezcan accesibles al destinatario. El
oferente debe confirmar por vía electrónica y sin demora la llegada de la
aceptación.
A-Contrato preliminar
El contrato preliminar o precontrato es una modalidad para la negociación
contractual. Tiene por objeto una prestación de hacer, que es celebrar el contrato
futuro. Son contratos que obligan a celebrar un contrato (lo cual lo diferencia del
acuerdo parcial). La finalidad del contrato preliminar es la celebración del contrato
definitivo.
Esta situación no puede durar prolongadamente, tiene un plazo definido por ley:
-Lo que las partes resuelvan, menor a un año, el cual puede ser renovado.
-Si nada estipulan, el plazo es de 1 año.
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2) De opcion:
Artículo 996. Contrato de opción. El contrato que contiene una opción de concluir
un
contrato definitivo, otorga al beneficiario el derecho irrevocable de aceptarlo.
Puede
ser gratuito u oneroso, y debe observar la forma exigida para el contrato definitivo.
No es trasmisible a un tercero, excepto que así se lo estipule.
B-Contratos preparatorios
El contrato preparatorio tiene por finalidad organizar o planificar una eventual
contratación
futura. No hay obligación de contratar, sino la voluntad de ordenar una o varias
relaciones
posibles.
Es un género dentro del cual pueden situarse diferentes especies:
1. Contrato tipo: es aquel que tiene el esquema de un contrato. Modelo de contrato
donde
se incorporan cláusulas que luego regulan futuros contratos.
2. Contrato sujeto a conformidad:
Artículo 999. Contrato sujeto a conformidad. El contrato cuyo perfeccionamiento
depende de una conformidad o de una autorización queda sujeto a las reglas de
la condición suspensiva.
Es el contrato sujeto a autorización de un tercero ajeno al contrato
C-Pacto de preferencia
Se le deriva la oferta en 1er lugar a una persona determinada. Una persona tiene
privilegios respecto a las otras para la celebración de un futuro contrato. Si las
partes no establecen un plazo, el mismo es de 10 días para responder.
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El objeto constituye uno de los tres elementos estructurales del contrato -junto al
consentimiento y la causa-.
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sino a traves de una evaluacion con institutos tales como la conexidad contractual,
o la dependencia economica. Las propias reglas del capitulo del objeto, contienen
referencias explicitas a la operación economica, en lo concerniente a los negocios
sobre herencias futuras (art 1010 ccyc).
B) Posible:
El segundo parrafo del art 1003, afirma que el objeto debe ser posible.
La doctrina se encuentra dividida, hay quienes establecer que esta posibilidad
refiere solo al plano factico, y hay quienes establecen que se remite unicamente al
plano juridico.
C) Determinado:
El objeto debe ser determinado por las partes al contratar, de modo absoluto, o al
menos relativamente. Es decir, debe ser determinado o determinable.
D) Patrimonial
El objeto debe ser susceptible de valoracion economica, aunque el interes no sea
patrimonial.
Bienes ajenos
El ccyc no deja margen para la duda, desde que explicita categoricamente que
“los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos” en el art 1008. En tal
supuesto, interesa saber la responsabilidad que asume el promitente.
Segun el art 1008, cabe distinguir dos tipos de promesas sobre bienes ajenos,
aunque por diversas razones se considera que los casos pueden ser, al menos,
tres:
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Del texto surge que el contrato que recae sobre dichos bienes sera valido, pero los
gravamenes o cautelares seguiran subsistiendo, y gravaran al adquirente del bien.
La solucion es concordante, por ejemplo, con el principio de accesoriedad que
gobierna al sistema de garantias, y en particular, a los derechos reales de
garantia.
Por tanto, quien se obligo de mala fe, sera responsable de los daños y perjuicios,
en la medida de la buena fe del adquirente, lo que sera dificil de admitir por el
acceso registral que muchas veces se presentara. Sin embargo, la redaccion de la
norma deja espacio para ponderar las circunstancias del caso, como lo ha hecho
frecuentemente la jurisprudencia.
Entre las principales consecuencias que surgen del ccyc, se destaca que:
A) En los contratos de larga duracion, el tiempo es escencial para el cumplimiento
del objeto, de modo que se produzcan los efectos queridos por las partes o se
satisfaga la necesidad que las indujo a contratar.
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B) Por lo expuesto, “las partes deben ejercitar sus derechos conforme con un
deber de colaboracion, respetando la reciprocidad de las obligaciones del contrato,
considerada en relacion a la duracion total”, dice el art.1011.
Aunque el deber de cooperacion debe ser comprendido de modo flexible enestos
contratos, el ccyc brinda pautas precisas para su aplicación desde que pone el
acento en la reciprocidad, que, ademas de ser propia de los contratos onerosos,
aparece enfatizada aquí por la temporalidad total esperada. Desde esta
perspectiva, la cuestion concierne no solo a la buena fe lealtad o probidad, sino
tambien a la buena fe creencia o confianza.
C) Finalmente se preve, que “la parte que decide la resicion debe dar a la otra la
oportunidad razonable de renegociar de buena fe, sin recurrir en ejercicio abusivo
de los derechos”.
Aquí reside el eje de la polemica suscitada por la norma. Sin embargo, en
busqueda de una interpretacion razonable que intente dar sentido al texto, parece
pertinente razonar que:
-En los contratos de duracion de plazo indeterminado resulta mas sencillo aceptar
la obligacion legal de renegociacion. El texto parece haber sido pensado para que
aquel que pretende la rescicion en ese ambito, evite incurrir en una conducta
abusiva tendiente a resguardar la legitima expectativa de la contraria, dandose a la
renegociacion. El incumplimiento conducira a la indemnizacion propia de toda
rescisión; adviertase que no se trata de un supuesto de resolucion por
incumplimiento, sino un caso diverso, regido por otras disposiciones.
Herencia futura
La herencia futura no puede ser objeto de los contratos. La herencia futura es
aquella que no ha sido abierta porque la persona no ha fallecido.
Excepciones: pacto de familia.
Pacto de familia
El texto legal profesa “los pactos relativos a una explotacion producitva o a
participaciones societarias de cualquier tipo, con miras a la conservacion de la
unidad de la gestion empresaria o a la prevencion o solucion de conflictos, pueden
incluir disposiciones referidas a futuros derechos hereditarios y establecer
compensaciones en favor de otros legitimarios. Estos pactos son validos, sean o
no parte del futuro causante y su conyuge, si no afectan la legitima hereditaria, los
derechos del conyuge, ni los derechos de terceros.”
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Caracteristicas
-Es un acto juridico inter vivos, y a la vez, mortis causa, por cuanto los efectos se
estabilizan y resultan plenos y definitivos con la apertura de la sucesion.
-Puede ser gratuitio u oneroso, en los terminos del art 967.
-Es no formal, dado que el art 1000 no le ha impuesto una forma determinada, y
en consecuencia, rige el principio de libertad de formas.
2) Causa
Se ha dicho tradicionalmente que la causa es un vocablo multivoco, que presenta
pluralidad de acepciones, entre las cuales sobresalen la que refiere a “aquello que
se considera como fundamento u origen de algo”, y la que alude al “motivo o razon
para obrar”. Esas nociones se proyectan al campo juridico.
La primera entronca con la llamada Causa fuente propia de la “Teoria general de
las obligaciones” que es tratada con rigurosidad en el ccyc, no solo en lo
conceptual, al afirmar el art 726 que no hay obligacion sin causa, es decir sin que
derive de algun hecho idoneo para producirla, de conformidad con el ord.juridico.
La segunda da cuenta de la denominada Causa fin, cuya sede natural es la
“Teoria del acto juridico”.
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A) Unilaterales y Bilaterales
B) Onerosos y gratuitos
Se llama oneroso el contrato en que cada una de las partes realiza un sacrificio
patrimonial en correspondencia con una ventaja. En el contrato oneroso hay
reciprocidad de prestaciones, en el sentido que una de las partes realiza la
prestacion teniendo en miras la prestacion que recibe. Las partes han contratado
en vista a una ventaja o utilidad reciproca.
Son gratuitos es aquel en que una sola parte recibe una ventaja patrimonial y la
otra soporta un sacrificio, o sea, aquel en que la unica atribucion patrimonial no
presenta ningun nexo con otra. En estos contratos, se asume un sacrificio
patrimonial sin la perspectiva de una ventaja.
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Los contratos no formales son aquellos que carecen de forma legal o convencional
impuesta.
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Los contratos de tracto sucesivo o de duracion son aquellos que tienen por
contenido al menos una prestacion cuya ejecucion necesita prolongarse en el
tiempo. A su vez estos contratos pueden ser:
A) De ejecucion continuada: Cuando el cumplimiento se realiza en modo
ininterrumpido
B) De ejecucion periodica: Cuando se realiza en tiempos separados entre si.
Respecto del contrato fiduciario es aquel negocio indirecto que determina una
modificacion subjetiva de una relacion juridica preexistente y el surgimiento
simultaneo de una nueva relacion. La modificacion consiste en la transmision de la
titularidad del dominio o de otro derecho realizada por el fiduciante con fines de
administracion, facilitacion de encargos o garantia; y la nueva relacion que surge,
consiste en la obligacion del adquirente del derecho, de restituir su titularidad al
transmitente una vez cumplida la finalidad propuesta. La restitucion se basa en la
confianza que el fiduciante deposita en el adquirente.
La transmision de plena titularidad del derecho expone al fiduciante a una
situacion de peligro, dado que el fiduciario puede transmitir validamente a terceros
el derecho recibido o bien puede abusar en el goce del objeto, desviando en
ambos casos la finalidad originaria del contrato. Esta facultad que posee el
fiduciario se denomina “potestad de abuso” y encuentra su razon de ser en la
plena titularidad que aquel posee.
Asi, se advierte que son caracteristicas salientes del contrato fiduciario:
1) Un exceso o desproporcion entre el medio tecnico empleado, y la finalidad
practica perseguida, cuestion que es querida por las partes
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A) Contratos de cambio
La finalidad economica que persiguen estos contratos es la circulacion de bienes
en el mercado. Dicha circulacion puede darse a traves de la transferencia de la
propiedad de una cosa onerosa o gratuitamente, o mediante la transferencia del
uso y goce de una cosa o a traves de la transferencia de un derecho.
B) Contratos de colaboracion
Los contratos de colaboracion gestoria tienen por finalidad el encargo de actos
juridicos o materiales, es decir, el titular del interes delega en otro la realizacion de
los mismos.
En el primer caso, el contrato paradigmatico es el mandato, pero tambien pueden
incluirse el fideicomiso de administracion, el contrato de ahorro previo con fines
determinados, el corretaje, la comision, la agencia, la concesion y la franquicia.
En el segundo caso, en el cual se encomienda la realizacion de actos materiales,
pueden englobarse el contrato de obra, de servicios, etc.
C) Contratos de garantia
Tienen como funcion economica social brindar seguridad respecto del
cumplimiento de otro contrato.
La funcion especifica de garantia constituye la ampliacion de poder de agresion
del acreedor, a fin de que le sea posible obtener, prescindiendo de la condicion de
solvencia o no del deudor principal, la plena y exacta satisfaccion de su derecho
de credito.
E) Contratos de custodia
En los contratos con finalidad de custodia hay una cosa ajena que se entrega para
su guarda o conservacion.
Tanto el deposito en todas sus especies, como el contrato de caja de seguridad y
el de garaje tienen una funcion economica social de custodia, ya que su objeto
consiste en la operación economica de dar para custodiar.
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F) Contratos de recreacion
Son contratos que tienen como finalidad el esparcimiento o el entretenimiento.
G) Contratos de prevision
Esta destinado a la prevencion de riesgos, o en su defecto a minimizarlos. Pueden
considerarse comprendidos en esta categoria, la renta vitalicia.
El riesgo consiste en la posibilidad que se produzca un evento incierto capaz de
provocar una necesidad. No es imprescindible que el evento efectivamente
ocasione la necesidad aludida, sino simplemente que sea capaz de producirla, es
decir, que exista la posibilidad razonable de que acontezca un suceso que origine
esa necesidad.
Interpretacion
La interpretacion, que puede ser definida como la actividad dirigida a reconocer y
reconstruir el significado que ha de atribuirse a formas representativas en la orbita
del orden juridico, es una de las principales actividades en el funcionamiento de
las normas. La norma necesita siempre interpretacion, es necesario conocer lo
que quiso su autor.
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Interpretacion contractual:
Es la actividad dirigida a desentrañar el significado de la manifestacion de la
voluntad comun, considerada con relacion al ambiente socioeconomico dentro del
cual ha sido producida y conforme al principio general de buena fe.
El CcyC, en el art 1061, recepta la teoria clasica a partir de poner en primer lugar
la intencion comun de las partes, no obstante, este criterio se atempera por la
inclusion de principios generales que constituyen, como se vera, parametros
objetivos para la interpretacion.
Reglas de interpretacion
-El art 1065 indica que recien cuando no se ha logrado conocer la intencion comun
de las partes, despues de la interpretacion gramatical, debe pasarse a las otras
reglas establecidas por el legislador.
Segun el art 961, la buena fe permite interpretar que las obligaciones nacidas del
contrato deben medirse con los alcances que le hubiera dado un contratante
cuidadoso y previsor.
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Dicho art, establece que si hay duda sobre la eficacia del contrato, o de alguna de
sus clausulas, debe interpretarse en el sentido de darles efecto. Si esto resulta de
varias interpretaciones posibles, corresponde entenderlos con el alcance mas
adecuado al objeto del contrato.
Se ha dicho tambien, que la interpretacion que cabe en estos casos es la que
permita otorgar el maximo sentido util al contrato o a la clausula bajo analisis,
porque no es posible pensar que los contratantes quisieron un contrato inutil.
Para interpretar el negocio contractual, habra que tener en cuenta que “todo aquel
que con sus conductas o sus manifestaciones de voluntad, suscite en otro una
razonable creencia con respecto a ellas, se encuentra obligado a no defraudar esa
expectativa.”
+Con razonable se refiere al entendimiento que cabe esperar de una persona, por
ejemplo, con los mismos conocimientos de idioma, experiencia tecnica o en los
negocios que la de las partes del contrato.
-La intencion comun de las partes, artículo 1061. El contrato debe interpretarse
conforme a la intención de las partes y al principio de la buena fe.
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Interpretacion gramatical
Refiere a algo mas que a las palabras. Debe comprobarse en el caso concreto
como se emplearon los elementos de la lengua y sus combinaciones. No se trata
solo de atender a las palabras sino a la sintaxis, analizar el sentido de las
construcciones sintacticas porque en un contrato escrito, bien redactado, la
sintaxis ayuda a comprender la intencion comun de las partes.
El art 1063 establece: “las palabras empleadas en el contrato deben entenderse
en el sentido que les da el uso general, excepto que tengan un significado
especifico que surja de la ley, del acuerdo de las partes o de los usos y practicas
del lugar de celebracion conforme con los criterios dispuestos para la integracion
del contrato. Se aplican iguales reglas a las conductas,signos y expresiones no
verbales con los que el consentimiento se manifiesta.”
Con frecuencia en los contratos se emplean palabras cientificas, tecnicas o de un
determinado arte. En ese supuesto deben ser entendidas con el significado propio
del lenguaje especifico si el objeto del contrato pertenece a esa actividad, y las
partes son idoneas en ella.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Los medios de prueba son instrumentos reservados a la actividad del juez, de las
partes o de terceros, para ser empleados en el proceso, a fin de aportar las
fuentes de la prueba. Son operaciones que permiten proporcionar un dato
demostrativo de la existencia o inexistencia de uno o mas hechos en el proceso.
Las fuentes de la prueba, que no deben confundirse con los medios, son las
siguientes:
A) El hecho mediante el cual el juez deduce el hecho objeto de prueba
B) El propio hecho objeto de prueba, en ciertos casos
C) Las personas o cosas que, con independencia de la existencia de un proceso,
representan el hecho que sera objeto de prueba o el hecho del cual el juez
deducira el hecho a probar, en un proceso determinado; es decir que las fuentes
son extraprocesales, y se incorporan al proceso por los medios que determine la
ley.
La expresion modos de prueba refiere a los actos procesales mediante los cuales
los medios de prueba son incorporados, y empleados en un determinado proceso,
refiere al procedimiento para llevar adelante la prueba en juicio.
-Se ha rescatado como una interesante novedad, el art 319 porque puntualiza un
cumulo de directivas y principios de indole procesal para la valoracion de la prueba
cuando expresa: “El valor probatorio de los instrumentos particulares debe ser
apreciado por el juez, ponderando, entre otras pautas, la congruencia entre lo
sucedido y lo narrado, la precision y claridad tecnica del texto, los usos y practicas
del trafico, las relaciones precedentes y la confiabilidad de los soportes utilizados y
de los procedimientos tecnicos que se apliquen.”
Couture define las reglas de la sana critica, como las reglas del correcto
entendimiento humano contingentes y variables con respecto a la experiencia del
tiempo y del lugar, pero estables y permanentes en cuanto a los principios logicos
en que debe apoyarse la sentencia.
Por ultimo, la norma dispone: “los contratos que sea de uso instrumentar no
pueden ser probados exclusivamente por testigos.”
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Eficacia
1-Eficacia vinculante
Todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes. Su contenido
solo puede ser modificado o extinguido por acuerdo de las partes o en los
supuestos en que la ley lo prevé.
El carácter obligatorio tiene relación con la buena fe.
De este artículo puede desprenderse que:
1. Las partes deben atenerse a sus pactos y cumplirlos.
2. Lo acordado prevalece ante las normas supletorias
3. Ninguna de las partes por su sola voluntad, puede extinguir o modificar el
contrato. (salvo que la ley lo autorice).
Facultades de los jueces: Los jueces no tienen facultades para modificar las
estipulaciones de los contratos, excepto que sea a pedido de una de las partes
cuando lo
autoriza la ley, o de oficio cuando se afecta, de modo manifiesto, el orden público.
Hoy prevalece sin embargo, una mirada sincretica que sin desconocer el valor
legal del principio, no desdeña el fundamento moral o religioso que impone honrar
la palabra empeñada; el economico o utilitarista que observa la significacion que
adquiere el cumplimiento del contrato en el ambito del mercado; y el valorativo que
reconoce en la obligatoriedad del contrato el sentido de la justicia conmutativa-
emergente de la equivalencia de las prestaciones- de la justicia distributiva que se
expresa en la funcion social y ambiental del contrato, y en la busqueda ultima de la
personalizacion de los contratantes y de una mejor organización.
2- Eficacia relativa
Se alude a que no puede resultar de un contrato realizado por dos partes, una
obligacion o un derecho para terceros.
Desde la codificacion decimononica, el principio encuentra sustento en la
autonomia de la voluntad, toda vez que no se concibe que dos personas puedan,
por su solo consentimiento, convertir a otra en acreedor o deudor; hoy esta
consagrada en el art 1021, que lo tipifica como un axioma relativo, y, por lo tanto,
admite excepciones.
De modo general, puede afirmarse que los terceros tienen un deber de abstenerse
y no interferir en el contenido de lo acordado por las partes, en la medida que no
los grave o perjudique, lo que guarda una estrecha relacion con el principio
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
El concepto de parte
Se considera parte del contrato a quien:
A) Lo otorga a nombre propio, aunque lo haga en interes ajeno
B) Es representado por un otorgante que actua en su nombre e interes
C) Manifiesta la voluntad contractual, aunque esta sea transmitida por un corredor
o por un agente sin representacion.
B) El contratante que obra “a nombre propio”, aunque lo haga por “cuenta de otro”.
Si bien aquí no se verifica la identificacion entre parte y titular del interes, se juzga
que quien actua a nombre propio debe asumir los efectos del contrato por ser
quien se presento como tal, frente al co-contratante.
El sucesor universal:
El art 1024 señala que los efectos del contrato se extienden activa y pasivamente,
a los sucesores universales.
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Tampoco el art 1022 clasifica a los terceros. Sin embargo, del mismo pueden
inferirse dos especies bien definidas, a saber:
A) Los terceros desinteresados: Resultan alcanzados por el efecto indirecto por el
cual deben respetar el acuerdo arribado entre las partes, en la medida de su
conocimiento. Ello supone admitir la idea de la oponibilidad del contrato con
sustento en el principio alterum non laedere y con los limites del perjuicio a los
terceros.
Se establece, ademas que quien carece de legitimacion para actuar por otro, no
obliga a este, y el contrato asi celebrado es ineficaz, constriñendo al falso
procurador a repara los daños ocasionados al co-contratante.
Cabe situarla dentro del campo de nulidad relativa, puesto que la ley la impone en
proteccion del interes del perjudicado por el obrar del falso procurador. La nulidad
obligara a resarcir daños y perjuicios a quien obra sin representacion, o
excediendose de la oportunamente extendida.
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Quien solo promete el hecho del tercero, se obliga a concretar las diligencias
exigibles conforme al negocio, y no sera responsable si adecua su actividad a las
mismas. En cambio, quien promete el resultado de la aceptacion del tercero,
genera una expectativa adicional, cuya violacion habra de hacerlo responsable
con independencia de su obrar diligente, resultando de aplicación lo dispuesto en
el art 1723 en cuanto establece que “cuando de las circunstancias de la
obligacion, o de lo convenido por las partes, surge que el deudor debe obtener un
resultado determinado, su responsabilidad es objetiva.”
La norma antes citada, dispone que el tercero aceptante obtiene directamente los
derechos y las facultades resultantes de la estipulacion a su favor. La solucion
reconoce expresamente la “teoria del beneficio directo” según la cual el derecho
del tercero se adquiere por efecto de la propia estipulacion.
Como se observa, se propone una amplia tutela del interes del estipulante, que
admite las acciones de cumplimiento y resolucion con sus consiguientes
pretensiones resarcitorias.
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La formula empleada, afirma que la accion de cumplimiento puede ser a favor del
beneficiario o del estipulante. Esto ultimo solo ocurre cuando el beneficio no fue
aceptado, se extinguio por revocacion o existe una porcion prevista a favor del
estipulante.
La aceptacion, que no esta sujeta a formalidad alguna, debe ser recepticia, esto
es, dirigida a una persona determinada. Podria pensarse que bastaria que lo sea
respecto del promitente, ya que es el obligado. Sin embargo, es razonable
entender que la misma tambien deba ser cursada al estipulante, puesto que esta
interesado en la decision del beneficiario, a punto tal que puede revocarla -como
luego se vera- antes de la recepcion de la aceptacion.
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-Se establece que no puede confundirselo con el contrato a favor de terceros, que
siempre se entiende celebrado por el estipulante a nombre y por cuenta propia, no
asumiendo nunca el beneficiario el rol de parte.
Por similares razones se distingue el contrato por persona a designar, en donde
ademas de la designacion queda a merced de una de las partes, y no al arbitrio de
hechos ajenos a ellas, como sucede en el caso que aquí se trata.
Tampoco constituye un supuesto de cesion de posicion contractual, sino de
individualizacion de una de las partes a partir del suceso acaecido, quien desde
ese momento ostentara ese rol a todos sus efectos.
El subcontrato
El subcontrato es un nuevo contrato mediante el cual el subcontratante crea a
favor del subcontratado una nueva posicion contractual derivada de la que aquel
tiene en el contrato principal.
Se establece que este nuevo contrato, dependiente o derivado de otro previo -
llamado basico u originario- y con su mismo contenido, en todo o en parte. A
saber:
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A) Constituye un nuevo contrato, derivado del principal del cual depende, razon
por la cual tiene su misma naturaleza juridica
Conexidad contractual
La conexidad se expresa a traves de diferentes manifestaciones. Entre ellas, es de
interes distinguir a las “redes” de las “cadenas de contratos.”
Las primeras conforman una relacion donde los negocios vinculados se celebran
con cierta simultaneidad y en atencion a una comunidad causal que los anima.
Puede ocurrir que todos los vinculos contractuales converjan en un solo sujeto que
los una o ligue, como sucede en el ambito de los contratos de colaboracion
empresaria en los cuales la organización y control del funcionamiento del sistema
queda a cargo de un solo sujeto, quien a tales fines se vale de una pluralidad de
contratos de identica naturaleza y contenido.
En otros casos, la red exhibe la dependencia de un negocio a otro, como ocurre
en la subcontratacion y en algunos negocios de garantias.
Concepto legal
El art 1073 establece que hay conexidad cuando dos o mas contratos autonomos
se hallan vinculados entre si por una finalidad economica comun previamente
establecida, de modo que uno de ellos ha sido determinante del otro para el logro
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
del resultado perseguido. Esta finalidad puede ser establecida por la ley,
expresamente pactada, o derivada de la interpretacion, conforme con lo que se
dispone del articulo 1074.
Elementos:
A) Debe existir una pluralidad de contratos autonomos. La autonomia esta
pensada desde la perspectiva de la autosuficiencia estructural de cada uno de los
contratos conexos, mas alla de la necesaria interdependencia entre ellos.
Interpretación contextual.
Artículo 1074. Interpretación. Los contratos conexos deber ser interpretados los
unos por medio de los otros, atribuyéndoles el sentido apropiado que surge del
grupo de contratos, su función económica y el resultado perseguido.
La interpretación de los diferentes contratos que forman parte del grupo de
negocios conexos debe ser realizada considerando la unicidad que resulta del
juego armónico de los mismos.
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Conexidad y prueba
Al abordar a la excepcion de incumplimiento contractual en el marco de la
conexidad, el ccyc alude expresamente al tema de la prueba, en cuanto exige su
acreditacion como presupuesto de procedencia de la figura.
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C) Ineficacia absoluta:
Comprende el caso en el cual el contrato no produce efectos para nadie,
alcanzando a las partes y a los terceros.
D) Ineficacia relativa:
Produce efectos para unos y no para otros. Alli cabe situar a la inoponibilidad, en
cualquiera de sus manifestaciones, reguladas por los art 382, 396 y 397.
Por todo lo dicho, la ineficacia es una categoria amplia, que alcanza a supuestos
que no siempre producen la extincion del contrato.
1) Ineficacia originaria
A- Nulidad
Al ser una especie de ineficacia estructural u originaria, se configura a partir de la
existencia de un defecto que recae al tiempo de su formacion sobre:
A) los elementos escenciales del contrato, consentimiento, objeto y causa.
B) respecto de los presupuestos del consentimiento, capacidad y forma.
Clases de nulidad
A) Nulidad absoluta y relativa:
El ccy distingue a la nulidad en absoluta y relativa de conformidad con la
naturaleza del interes protegido, por cuanto:
La nulidad es absoluta por haberse transgredido al orden publico, la moral y las
buenas costumbres; en tanto que es relativa cuando la sancion deriva de la
proteccion a un interes de ciertas personas.
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Efectos de la nulidad
A) La nulidad tiene efectos retroactivos, y consiguientes obligaciones restitutorias,
las que son gobernadas por reglas especificas
2) Ineficacia sobrevenida
A- Rescisión bilateral
La rescisión bilateral se funda en el consentimiento de las partes contratantes; la
autonomia privada lleva implicita la posibilidad de deshacer el acuerdo arribado,
mediante el pertinente distracto.
Produce sus efectos para el futuro, lo que implica que no habra de afectar
derechos de terceros, y actua en el ambito de contratos no agotados por
cumplimiento, en los que existan efectos pendientes, en los contratos de ejecucion
diferida o de duracion, de ejecucion continuada o de tracto sucesivo.
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La extincion intentada por via extrajudicial, puede ser resistida por la contraparte.
Al respecto, el ccyc dice que la receptora de la comunicación “puede oponerse a la
extincion si, al tiempo de la declaracion, el declarante no ha cumplido, o no esta en
situacion de cumplir, la prestacion que debia realizar para poder ejercer la facultad
de extinguir el contrato.”
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El art 1078 establece que la parte cumplidora puede optar entre exigir el
cumplimiento, con el daño moratorio correspondiente, o pretender la extincion del
contrato.
Con buen criterio, la misma norma aclara que “esta demanda no impide deducir
ulteriormente una pretension extintiva.”
De ello resulta que el obligado a restituir no puede reclamar indemnizacion por las
mejoras de mero mantenimiento ni por las suntuarias; estas ultimas, pueden ser
retiradas si al hacerlo no se daña la cosa.
Si esta autorizado para reclamar el costo de las mejoras necesarias, excepto que
se -hayan originado por su culpa si es de mala fe- como tambien pretender el pago
de las mejoras utiles, pero solo hasta el mayor valor adquirido por la cosa.
Hasta el dia de la extincion, los frutos percibidos le pertenecen a quien restituye; a
partir de esa fecha, debe restituir los frutos percibidos, y los que por su culpa haya
dejado de percibir.
El poseedor de buena fe no responde de la destruccion total o parcial de la cosa,
excepto que se hubiera producido igualmente de estar la cosa en poder de quien
tiene derecho a su restitucion.
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Imprevision
El ccyc recepta lo que se conoce como la “teoria de la imprevision”
Respecto del contenido del art 1091 del ccyc, se aprecian algunas diferencias de
interes. Asi:
A) En el ambito de aplicación, el art. alude a contratos conmutativos de ejecucion
diferida o permanente. Del mismo, pueden inferirse las siguientes conclusiones:
-La ultima parte del art, capta expresamente a los contratos aleatorios en cuanto
alude a la prestacion que se torna excesivamente onerosa por causas extrañas su
propia alea. La expresion guarda conexión con lo dicho en la misma norma en
cuanto la imprevision se aplica a un acontecimiento ajeno al riesgo asumido por la
que es afectada.
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D) La mora del deudor podra ser obstaculo para su invocacion, por imperio de lo
dispuesto en el art 1078 del ccyc, inc c). salvo que la excesiva onerosidad hubiera
ocurrido igualmente, esto es que no tenga incidencia causal.
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la formacion y contenido del contrato, sino tambien -de modo dinamico- para
considerar a las contingencias que puedan sobrevenir durante su ejecucion.
Finalmente, el principio de conservacion aporta fueremente a esta hermeneutica.
-En consecuencia, la adecuacion o reajuste, no solo debe ser vista como una
“accion” judicial, sino antes bien, como un instrumento que obliga a las partes a la
recomposicion del equilibrio contractual, mediante un obrar de buena fe, el que
fracasado, deja paso a la respuesta judicial.
La negativa a renegociar, tendra como consecuencia la reparacion de daños
ocasionados, tal como lo admiten expresamente algunos de los modelos
comparados antes citados.
La seña o arras
La seña o arras es la dacion o entrega de una cosa mueble o de una cantidad de
dinero, realizada por uno de los cocontratantes a favor del otro, que se realiza con
la finalidad de asegurar el cumplimiento del contrato, o bien, de facultar al
arrepentimiento.
La seña puede desempeñar funciones muy disimiles según la finalidad perseguida
con su entrega. Es por lo dicho, que cabe distinguir entre dos tipos:
A) Seña confirmatoria: Es aquella cuya incorporacion al contrato actua como
medio para compeler al cumplimiento y refuerza la firmeza y seriedad del
compromiso asumido por las partes.
-La seña se manifiesta como un efecto accidental del contrato cuyo cumplimiento
busca asegurar.
Objeto de la seña: Respecto del mismo, el art 1060 establece de manera expresa
que solo puede ser entregado como seña, dinero u otras cosas muebles; queda
excluida de manera indudable la posibilidad de que el objeto sea un inmueble.
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El art 1031, señala que la suspension puede ser deducida judicialmente, por lo
cual cabe afirmar que tambien puede plantearse por via extrajudical. Tal
interpretacion resulta afín al carácter de autodefensa privada atribuido al instituto
en tanto posibilita la proteccion de los propios intereses, sea a traves de una
simple declaracion que anuncia la abstencion de cumplimiento, o bien,
resistiendolo ante una intimacion a efectuarlo.
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La tutela resolutoria
Los mecanismos de tutela satisfactiva del credito contemplados por el
ordenamiento juridico para garantizar al acreedor la ejecucion de la prestacion
debida resultan en ocasiones insuficientes, sea por la insolvencia del deudor, por
la inutilidad de una ejecucion tardia o bien por otras razones. Entonces, cobra
siginificacion la tutela resolutoria, que ofrece al acreedor posibilidad de extinguir el
contrato. Por esta via se resguarda la interdependencia funcional de las
prestaciones del contrato evitando que el acreedor sea contrseñido a aceptar la
ejecucion de una prestacion que ya no satisface su interes o se ha tornado inutil, a
la vez que se liera de las obligaciones reciprocas a su cargo.
De este modo se protege al contratante in bonis, restituyendole la libertad de
concerar un nuevo negocio capaz de satisfacer los intereses que se han visto
frustrado por el incumplimiento.
Al respecto, el art 1083 establece que “una parte tiene la facultad de resolver total
o parcialmente el contrato si la otra parte lo incumple. Pero los derechos de
declarar la resolucion total o la resolucion parcial son excluyentes, por lo cual,
habiendo optado por uno de ellos, no puede ejercer luego el otro. Si el deudor ha
ejecutado una prestacion parcial, el acreedor solo puede resolver integramente el
contrato si no tiene ningun interes en la prestacion parcial.”
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Mecanismos resolutorios
El mecanismo o procedimiento a seguir para lograr la extincion del vinculo
contractual, dependera de la via escogida. Sus particularidades se explican a
continuacion
1- Via extrajudicial
Conforme a lo establecido en el inc c) del art 1088, la resolucion extrajudicial se
opera ante la “declaracion” del acreedor de su voluntad extintiva. A los fines de
que esa declaracion resulte idonea para extinguir el contrato, deben observarse
una serie de recaudos, a saber:
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C) Plazo: Se debe conceder al deudor un plazo, no menor de quince dias para que
cumpla. Se trata de un plazo suplementario, no de un termino de gracia pues el
deudor debe responder por las consecuencias de la mora. Dicho lapso actua como
minimo pero tambien como maximo; su inobservanci obstara a la extincion.
Excepcionalmente, cabe otorgar un plazo menor si asi surgiera de los usos o de la
indole de la prestacion. Nada obsta a que el acreedor quiera conceder una plazo
mas extenso, pero la tutela del credito conduce a afirmar que no esta obligado a
ello.
2- Via judicial
El contratante in bonis puede demandar judicialmente la resolucion. Si opta por la
via judicial, la demanda puede interponerse pese a no haberse cumplido con el
requerimiento previo de cumplimiento (del deudor). En ese caso, el regimen legal
reconoce al accionado “derecho de cumplir hasta el vencimiento del plazo de
emplazamiento.”
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-Pese a existir clausula resolutoria expresa, nada impide que la parte que pretende
ejercer la resolucion opte por recurir a la via judicial.
La tutela resarcitoria
La tutela resarcitoria se presenta como uno de los remedios que el ordenamiento
juridico le otorga al acreedor para lograr la satisfaccion de su interes. Asi, se
reconoce en el art 730, inc c) cuando dispone que la obligacion da derecho al
acreedor a “obtener del deudor las indemnizaciones correspondientes.”
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-Esa regla no se aplica, según la prevision del articulo transcripto, en caso que
medie dolo del deudor, retornandose alli al criterio de la causalidad adecuada.
Obligacion de saneamiento
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El art 1034 afirma que “el obligado al saneamiento garantiza por eviccion y vicios
ocultos”. Esto significa que el sentido del instituto es resguardar el interes de quien
adquiere un bien a titulo oneroso frente a los eventuales defectos del derecho
trasmitido, o ante la existencia de defectos ocultos en la materialidad de la cosa
objeto del contrato.
Las legitimaciones pasivas enunciadas en los art 1033, inc c) y 1035, reconocen
su fundamento en la conexidad negocial que subyace en las cadenas
contractuales originadas a raiz de la transferencia consecutiva de un mismo
derecho (art 1073). En consonancia con ello, el art 1042, en su primer parrafo,
dispone que “quienes tienen responsabilidad por saneamiento en virtud de
enajenaciones sucesivas, son obligados concurrentes” El encuadramiento es
pertinente, dado que los obligados deben el mismo objeto, aunque en virtud de
diferentes causas.
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Regimen de acciones
Se puede requerir la subsanacion del defecto en el derecho o en la cosa, a mas de
las clasicas soluciones resolutorias o indemnizatorias.
La accion de saneamiento
La primera de las acciones contempladas tiende a posibilitar la tutela satisfactoria
en cuanto faculta al acreedor a reclamar el saneamiento del titulo o la subsanacion
de los vicios; o bien a reclamar un bien equivalente, si fuere fungible. Es decir, que
se trata de obtener, en tanto sea factible, la correcion del incumplimiento. Asi, el
adquirente puede pretender el saneamiento del titulo cuando exista un vicio de
indole juridica que afecte el derecho transmitido, o la subsanacion del defecto
material existente en la cosa objeto mediato del contrato, según corresponda.
La accion resolutoria
El art 1039 tambien faculta al acreedor de la obligacion de saneamiento a declarar
la resolucion del contrato. La procendencia de esta accion se reserva solo para
casos de particular gravedad, conforme se infiere de las limitaciones establecidas
en los art 1050 y 1057.
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resolucion del contrato, habida cuenta que mientras en los primeros supuestos el
vinculo contractual se preserva, en el ultimo caso se produce su extincion,
surgiendo diferencias apreciables.
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El ccyc adopta una postura amplia con relacion a los derechos protegidos por la
garantia de eviccion. La evolucion que ha tenido desde el derecho romano esta
parte, muestra su expansion, en razon que en sus origenes iba referida a la
privacion o turbacion de un derecho real; luego se hizo extensiva hacia otros
campos para atrapar tambien a los derechos creditorios, intelectuales y todos
aquellos enmarcados en la nocion de propiedad industrial, esto es, marcas,
patentes, diseños industriales, etc.
Por tanto, resulta posible afirmar que la responsabilidad por eviccion funciona en
toda especie de contratos transmisivos de derechos -cualquiera sea su naturaleza-
a titulo oneroso. Tratandose contratos tipicos, ingresan por ejemplo aquellos que
sirven como titulo para producir mutaciones reales (compraventa) y tambien los
contratos traslativos de derechos (la cesion). Tampoco puede negarse vigencia a
esta garantia en el ambito de contratos atipicos, en la medida que importen
transferencias de derechos a titulo oneroso.
Lo dicho pone de relieve el fundamente del instituto que como bien afirma Nicolau,
reside en el equilibrio de las prestaciones que debe existir, como regla, en todo
acto mediante el cual se adquiere un derecho por el pago de un precio.
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Efectos de la eviccion
El primer orden de consecuencias de la responsabilidad por eviccion resulta del
regimen de la obligacion de saneamiento, pues constituye un supuesto especifico
de la misma, conforme se explicara supra.
Al margen de ello, se regulan otros efectos particulares y propios de la eviccion,
que son los que se analizan en los paragrafos siguientes:
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2- Gastos de defensa
La eviccion tambien obliga al garante a pagar al adquirente los gastos que este ha
afrontado para la defensa de sus derechos; este efecto supone que el adquirente
haya sido vencido por el tercero en juicio, pues de resultar vencedor careceria de
logica cargar con esa obligacion al transmitente, en razon que el derecho fue
transmitido legitimamente.
El derecho del adquirente a pedir el pago o reembolso de las costas judiciales
generadas en el pleito deducido por el tercero, cede cuando hubiera exteriorizado
conductas desinteresadas con la garantia, fueren estas negligentes o temerarias.
Asi resulta de la ultima parte del art 1047 en cuanto establece que “el adquirente
no puede cobrarlos, ni efectuar otro reclamo si:
a) no cito al garante en el proceso
b) cito al garante, y aunque este se allano, continuo con la defensa y fue vencido”
Prescripcion de la accion
Termino generico de 5 años previsto en el art 2560 del ccyc.
Cesacion de la garantia
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B) Los vicios redhibritorios, considerandose tales los defectos que hacen a la cosa
impropia para su destino por razones estructurales o funcionales, o disminuyen su
utilidad a tal extremo que, de haberlos conocido, el adquirente no la habria
adquirido, o su contraprestacion hubiese sido significativamente menor.
-La nocion de defectos ocultos surge de articular las normas de arts 1051 inc a) y
1053. De alli se infiere que son aquellos defectos en la cosa que, existiendo al
momento de la adquisicion, eran desconocidos. Se trata de la falta de una
cualidad normal que se verifica en la materialidad de la cosa objeto mediato del
contrato, siendo irrelevante la entidad del defecto
-En cambio, dentro de este genero (defecto oculto), vicios redhibritorios son
aquellos defectos que presentan gravedad. En ese sentido, el art 1051 inc b)
afirma que se consideran tales los defectos que “hacen a la cosa impropia para su
destino por razones estructurales o funcionales, o disminuyen su utilidad a tal
extremo que, de haberlos conocido, el adquirente no la habria adquirido, o su
contraprestacion hubiese sido significativamente menor.”
Requisitos de procedencia
A) No cognoscibilidad del defecto por el adquirente. La garantia protege ante
vicios ocultos, esto es que fueron desconocidos por el adquirente; por tal razon, no
se responde por las deficiencias aparentes u ostentables, salvo que el adquirente
haya hecho reserva expresa respecto de ellos. A fin de determinar la posibilidad
de conocer la existencia del defecto, se analizara si pudo ser advertido mediante
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Regimen de acciones
El regimen de acciones ejercitables en la responsabilidad por vicios ocultos, surge
de complementar lo dispuesto para el saneamiento en general con las
herramientas especificas dispuestas en los arts 1056 a 1058, donde se admite la
tutela resolutoria.
El analisis de estas normas permite concluir que:
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PARTE ESPECIAL
COMPRAVENTA Y PERMUTA
Compraventa
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Caracteres
De acuerdo al concepto legal antes analizado, la compraventa puede
caracterizarse como bilateral, onerosa, conmutativa, no formal y atributiva de
derechos creditorios.
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Nuestro derecho recepta la teoria del titulo y el modo. De acuerdo a ella, el titulo
es la compraventa como acto que es la razon de ser y fundamento del modo, el
cual como acto, sirve para la transmision de dominio.
Asi, el titulo genera a cargo del vendedor la obligacion de transmitir la propiedad,
la cual exige la observancia de ciertos actos, habitualmente relativos a la tradicion,
aunque en otros mediante la inscripcion registral constitutiva.
La tradicion es un acto juridico bilateral que sirve como medio para adquirir la
tenencia, la posesion o para transmitir el dominio, y se integra por la declaracion
del tradens de dar una cosa en propiedad al accipiens y por la entrega material de
la cosa.
Por lo tanto, para que la tradicion haga adquirir la propiedad de la cosa que se
entrega, este debe reunir ciertos requisitos:
A) Debe ser efectuada por el propietario con capacidad para enajenar, a favor de
quien la recibe con capacidad de adquirir.
B) Ser hecha por titulo suficiente para transferir el dominio.
C) Reunir la forma que la ley dispone.
-En sintonia con lo expresado supra, los actos constitutivos del modo según la
naturaleza de la cosa objeto de la compraventa, son los siguientes:
B) Muebles registrables:
B.1) Automotores: Aqui la compraventa funciona como titulo, y la inscripcion como
modo que sustituye la tradicion.
B.4) Aeronaves y buques: La transmision del dominio de este tipo de bienes exige
el titulo (compraventa) y el modo (tradicion); la inscripcion registral solo se exige a
los fines de la publicidad de la mutacion real respecto de terceros.
Cosas futuras
El art 1131 en consonancia con el 1007 admite que las cosas futuras pueden ser
objeto del contrato de compraventa. En su texto distingue la venta de cosa futura
de la venta de esperanza.
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vendedor debe realizar todas las tareas y esfuerzos necesarios para que la
existencia se concrete.
En otro orden, se estima que el precio pactado es util como criterio de distincion
para aplicar en los casos concretos en los que puedan confundirse; dado que la
venta de esperanza -por lo general- se pacta por un precio inferior al valor de la
cosa.
Cosa ajena
El art 1132 establece que la venta de la cosa total o parcialmente ajena es valida,
en los terminos del art. 1008. El vendedor se obliga a transmitir o hacer transmitir
su dominio al comprador.
La disposicion diferencia los supuestos en que el comprador hubiera o no
garantizado el éxito de la promesa.
El precio
Segun surge del art 1123, el pago del precio es, junto a la transferencia de la
propiedad de una cosa, uno de los elementos escenciales particulares que tipifican
el contrato de compraventa. A los fines de evaluar su aptitud como tal, el precio
debe reunir algunos recaudos, cuya inobservancia puede conducir a la nulidad de
la compraventa, sin perjuicio de su validez como tipo contractual distinto.
En dinero
El precio debe consistir en una suma de dinero. Si, en cambio, el pago de la cosa
cuya propiedad se transfiere involucra cosas que no son dinero, se configura una
permuta.
Si el precio es mixto, es decir, parte en dinero y parte en otra cosa; la solucion en
cuanto a la calificacion del contrato se halla en el 1126 (si el precio consiste parte en
dinero y parte en otra cosa, el contrato es de permuta si es mayor el valor de la cosa y de
compraventa en los demás casos.)
Por dinero no solo debe entenderse el pago efectuado en efectivo, sino que
tambien se debe considerar tal a aquel realizado a traves del empleo de titulos
representativos del mismo.
Cierto
El precio es cierto cuando esta determinado o es determinable al tiempo de la
celebracion del contrato. De acuerdo al art 1133, en el primer supuesto, las partes
lo fijan en una suma que el comprador debe pagar. En cambio, es determinable
cuando los contratantes dejan librada la fijacion ulterior del precio a un tercero
designado en el contrato, tambien si lo remiten al valor de otra cosa cierta, o si
prevén el procedimiento para determinarlo.
Asi, es posible concluir que la indeterminacion acarrea la nulidad de la
compraventa; sin embargo, cuando tiene por objeto cosas muebles se produce
una felxibilizacion de la regla que conduce a la conservacion del contrato.
El art 1134 preve una solucion para las distintas vicisitudes que pueden
presentarse cuando el tercero no llegue a ser designado por desavenencias entre
las partes o, cuando ya designado, no quiere o no puede cumplir con la tarea de
determinar el precio.
La alternativa es recurrir a un juez competente para que fije el precio, por la via
mas breve que permita el codigo de procedimientos.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
in fine, que considera precio cierto al fijado por procedimientos diferentes. Asi, es
factible que la determinacion del precio se deduzca de algunas de las clausulas
del contrato, por ejemplo, cuando se estipula que se pagara el precio de costo del
producto.
Serio
Es necesario que los contratantes tengan la real intencion de pagar y percibir el
precio. Por tal motivo, no puede reputarse serio el precio simulado, ficticio o
irrisorio.
En cambio, es diferente el caso del precio vil que es aquel groseramente bajo,
aunque real o verdadero porque el comprador lo paga y el vendedor lo recibe. En
ese caso, no hay ausencia de precio, no obstante, podria configurarse un
supuesto de lesion del acto juridico susceptible de ser anulado o modificado.
2) Conservar la cosa
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3)Entregar la cosa
La obligacion de entregar la cosa implica hacerlo “con sus accesorios, libre de
toda relacion de poder y de oposicion de terceros.” en el lugar y tiempo indicados.
Los accesorios de la cosa incluyen frutos y productos.
Lugar
La entrega debe efectivizarse en el lugar indicado. La precision del mismo
adquiere relevancia en relacion con la compraventa de cosas muebles, ya que la
tradicion de los inmuebles es simbolica, y se realiza a traves de la entrega de la
llave.
La entrega debe hcerse en el lugar convenido; si las partes nada hubiesen
acordado al respecto, se fijara el que determinen los usos o las particularidades de
la venta. Esto ultimo, alude a la naturaleza de la cosa, las condiciones de las
partes u otras circunstancias pueden llegar a precisar el lugar. En defecto de esos
parametros, y respecto de cosas ciertas, es aquel donde se encontraban al
momento de la celebracion del contrato.
Tiempo
Asimismo, con relacion al tiempo de cumplimiento de la obligacion de entregar la
cosa cabe atender a lo dispuesto en los articulos 1139 y 1147.
El primero, estipula las reglas que refieren al tiempo de entrega de los inmuebles,
debiendo entregarse en el plazo convenido, o en su defecto, inmediatamente
despues de la escrituracion.
La segunda disposicion, preve el tiempo de entrega en la compraventa de
inmuebles; fijando como pautas que debe cumplirse con la entrega:
A) El plazo convenido.
B) A falta de pacto, en el plazo que resulte de los usos
C) En defecto de ambos, dentro de las veinticuatro horas de celebrado el contrato.
Esta ultima regla permite concluir en la exigibilidad inmediata de la obligacion de
entrega de una cosa mueble; esto es asi, porque el termino de veinticuatro horas a
que alude el art 1147 no constituye un plazo, sino un tiempo dentro del cual el
vendedor debe cumplir; si fuera un plazo, estaria facultado a cumplir a su
vencimiento, pero es obvio que puede hacerlo antes.
Por lo tanto, si la obligacion de entrega no se sujeta a plazo, condicion o cargo,
debe admitirse que es pura y simple; por ende, es de exigibilidad inmediata. En
consecuencia, tanto el comprador puede exigir la entrega de inmediato como el
vendedor puede exigir que la cosa le sea recibida de inmediato, aunque siempre
de conformidad con el principio de buena fe negocial.
Instrumentos de venta
La entrega de documentacion necesaria para concretar la transferencia dominial y
la cooperacion del vendedor a tal fin, resultan exigibles por efecto de la segunda
parte del art 1137.
De tal forma, él tiene el deber de colaborar con el comprador en todos los actos
necesarios para el perfeccionamiento de la transferencia de la propiedad de la
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cosa vendida, entregando todos los documentos requeridos por los usos y las
particularidades de la venta, como los formularios registrales correspondientes o
las constancias de libre deuda.
Gastos
Conforme surge del art 1138, salvo estipulacion en contrario, los gastos que
ocasione la entrega de la cosa y los que se originen en la obtencion de los
instrumentos necesarios para concretar la transferencia del dominio, son a cargo
del vendedor.
Los gastos de entrega son todos los necesarios para colocar la cosa en el lugar y
el dia estipulados para que la reciba el comprador. Asi, el vendedor debe cargar
con los gastos de embalaje, transporte, impuestos policiales por guias de
campaña, en su caso impuestos de aduana, de posibles depositos, etc.
Obligacion de saneamiento
El vendedor tambien es responsable del saneamiento por eviccion y vicios ocultos,
efecto natural de los contratos onerosos, sus alcances se rigen por los preceptos
generales que el ccyc contiene sobre la materia, que admiten ser modificados por
convenio de partes
Gastos
El comprador debe pagar los gastos de recibo, incluidos los del testimonio de la
escritura publica y los demas posteriores a la venta; salvo estipulacion en
contrario.
En relacion con los gastos de recibo en la compraventa mobiliaria, la hipotesis
debe armonizarse con el deber del vendedor de pagar los gastos de la entrega. La
interpretacion mas correcta es la que impone al vendedor los gastos de la entrega,
entendiendo por tales los necesarios para que la cosa llegue al lugar en que debe
ser traditada. Luego, si hubiera otros gastos adicionales para un traslado a otro
lugar distinto, corresponden al comprador.
Pacto de retroventa
Segun el art 1163, es aquel por el cual el vendedor se reserva el derecho de
recuperar la cosa vendida y entregada al comprador, contra restitucion del precio,
con el exceso o disminucion convenida.
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Pacto de reventa
El art 1164 establece que el pacto de reventa es aquel por el cual el comprador se
reserva el derecho de devolver la cosa comprada. Ejercido el derecho, el vendedor
debe restituir el precio, con el exceso o disminucion convenidos.
La finalidad del pacto no es otra que permitirle al comprador dejar sin efecto la
enajenacion devolviendo la cosa adquirida y recuperando el precio pagado, con
exceso o disminucion, según se hubiere acordado.
Pacto de preferencia
De acuerdo a lo preceptuado en el art 1165, el pacto de preferencia es aquel por
el cual se confiere al vendedor el derecho personal e intransferible de “recuperar la
cosa con prelacion a cualquier otro adquirente si el comprador decide enajenarla”.
La operatividad de este pacto se encuentra supeditada a la decision del
comprador de proceder a enajenar la cosa, por el titulo que fuere.
Cabe interpretar que funciona ante actos de enajenacion que tengan
connotaciones de onerosidad.
A fin de dotar de efectividad el derecho de prelacion, el art 1165 establece que “el
comprador debe comunicar oportunamente al vendedor su decision de enajenar la
cosa y todas las particularidades de la operación proyectada, o en su caso, el
lugar y tiempo en que debe celebrarse la subasta.”
Se trata de un deber que debe ser observado con lealtad, proporcionando
informacion completa sobre el negocio que planifica concretar.
La recuperacion del bien por el vendedor, exige necesariamente que este ofrezca
satisfacer las condiciones economicas y juridicas de la enajenacion proyectada por
el comprador. Recibida la comunicación, el vendedor dispone de un plazo de diez
dias para ejercitar su derecho, salvo que un termino distinto se hubiere convenido
o surgiere de los usos o las circunstancias particulares.
Por otro lado, si el vendedor enajenara el bien a terceros sin dar aviso al vendedor
originario -en franco incumplimiento a los deberes emergentes del pacto- la
revocacion del dominio sera oponible a aquellos en tanto hubieren podido tener
conocimiento de la existencia de la preferencia.
A) Entre las partes, y ante el vencimiento del plazo de vigencia de los pactos, la
compraventa produce sus efectos propios, pero solo transmite al comprador el
dominio revocable de la cosa. El transcurso de dicho lapso sin que se hayan
ejercitado el derecho conferido por el pacto respectivo, produce automaticamente
su extincion, y torna irrevocable el dominio del comprador.
Compraventa inmobiliaria
El boleto de compraventa inmobiliaria
El boleto de compraventa inmobiliaria ha sido tradicionalmente un problema de
particular atencion en el derecho contractual, habida cuenta de su notable difusion
y de su vinculacion con la tematica del acceso a la vivienda familiar.
Naturaleza juridica
El codigo anterior, ha dividido a la doctrina respecto de la naturaleza del mismo,
encontrandose por un lado a quienes afirmaban que el boleto de compraventa era
un contrato preliminar, y quienes establecian que el mismo era la compraventa
misma.
El ccyc ha despejado cualquier duda sobre su posicionamiento, y establece:
De este modo, se predica la oponibilidad del boleto mas alla del concurso o
quiebra del vendedor, alcanzando a los terceros que hayan trabado cautelares
sobre el inmueble vendido, en la medida que el comprador reuna un conjunto de
requisitos, que exigen que:
A) Sea de buena fe, lo que supone que se haya adquirido del titular registral, o que
pueda demostrar una cadena de adquisiciones sucesivas
B) Haya pagado como minimo el 25% del precio, con anterioridad a la traba de la
medida cautelar
Permuta
Aunque no puede dudarse de la relevancia economica y social de la compraventa,
y por tanto, su liderazgo en la vida negocial debe reconocerse a la permuta como
el “princip” de los contratos, en el sentido de ser historicamente el primero, entre
sus pares, desde que el trueque como practica habitual de intercambio
interpersonal, y como manifestacion de actividad comercial, se habria practicado
en todas las antiguas civilizaciones.
Sobre sus notas tipificantes, queda claro que son las obligaciones reciprocas de
cada una de las partes de transferirse el dominio de cosas que no son dinero. La
cuestion requiere, sin embargo, de varias precisiones:
A) Se adopta un criterio mas preciso que en ocasión de la compraventa, donde se
alude “..a transferir la propiedad de una cosa.”
Caracteres
A) Bilateral: debido a que las partes se obligan reciprocamente la una hacia la otra
B) A titulo oneroso, desde que “las ventajas que procuran a una de las partes les
son concedidas por una prestacion que ella ha hecho o se obliga a hacer a la otra”
Integracion normativa
Existe consenso en cuanto a que la permuta se diferencia de la compraventa
porque no hay precio en dinero, sino obligaciones reciprocas de dar cosas no
dinerarias para transferir su dominio. Sin embargo, los supuestos de tension entre
ambas figuras son apreciables, como se hizo referencia al analizar el concepto de
permuta.
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De este modo pueden entenderse que seran cesibles todos los derechos que:
A) Integran el patrimonio
B) Sean derechos personales, intelectuales
C) Derechos reales y acciones que de ellos deriven
D) Derechos sometidos a condicion o a plazo
E) Derechos litigiosos
F) Derechos futuros
G) Derechos ajenos
H) Derechos hereditarios, etc.
En lo que respecta a las obligaciones del cedente, cabe mencionar las siguientes:
A) Entregar al cesionario los documentos probatorios del derecho cedido que
tenga en su poder. La entrega de los documentos constituye; como ya se
menciona, un acto de ejecucion, de cumplimiento del negocio, dado que la
transferencia se produce con el mero acuerdo de voluntades.
En caso de cesion parcial, el cedente debe entregar una copia certificada de los
documentos
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En cuanto a la forma de notificacion, el art 1620 dispone que debe ser realizada
por instrumento privado o publico, con fecha cierta.
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En el caso de que las notificaciones hubiesen sido notificadas el mismo dia, sin
haberse indicado la hora de las mismas, todos los cesionarios quedan en igual
rango, de acuerdo a lo dispuesto en el art 1626. En consecuencia, los cesionarios
deberan repartirse el credito a prorrata, y por la parte no percibida, tendran accion
contra el cedente con fundamento en la garantia de eviccion.
Si pudiera saberse la hora de la notificacion de cada una de las cesiones
concurrentes, la solucion del caso seria diversa. Parece ser que el texto otorga
prioridad con base en la hora de notificacion.
La cesion de creditos
Supone como objeto mediato la transferencia de un derecho personal, es decir de
un credito. Se trata del supuesto en el cual una de las partes se obliga a transferir
a la otra el derecho que le compete contra su deudor.
Por otra parte, el art 1615 establece que “las normas de la prenda de creditos se
aplican a las relaciones entre cedente y cesionario”. Por tanto, cabe notar que en
cuanto a los efectos de la cesion de creditos en garantia respecto de terceros
ajenos al acto, serian aplicables las normas de los art 1620 a 1623 del mismo
cuerpo normativo. En virtud de ello, resultaria necesaria la notificacion al deudor
cedido a fin de que el acreedor pueda ejercer el privilegio propio del credito con
garantia prendaria, y en caso de concurso o quiebra del cedente, la cesion solo
tendria efectos contra los acreedores si es notificada antes de la sentencia de
quiebra o de la presentacion en concurso.
En conclusion, la cesion en garantia debera ser notificada al deudor para que
resulte oponible a este y a terceros en general
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
B) Asuncion de deudas:
Se configura cuando un tercero acuerda con el acreedor pagar la deuda de su
deudor, sin que haya novacion. Es decir, el tercero sin que medie concurso de la
voluntad del deudor, asume la obligacion de este y lo desplaza, y sustituye,
ocupando su lugar.
C) Promesa de liberacion:
A tenor de lo establecido en el art 1635, el acuerdo de liberacion celebrado entre
el deudor y un tercero no constituye, en principio, un negocio apto para producir la
modificacion subjetiva de la obligacion primigenia; por ende, solo producira
algunos efectos propios de la transmision de deuda en aquellas hipotesis que la
intervencion del acreedor se opere por via de una estipulacion a favor de terceros.
(ver pag 604)
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Concepto y caracterizacion
Posibilitar la circulacion del negocio mismo en su integridad, por via de habilitar el
ingreso de un extraño en calidad de parte contractual, en lugar de uno de los
contratantes originarios
Su ambito de aplicación sera (art 1636 expresa que) “en los contratos con
prestaciones pendientes cualquiera de las partes puede transmitir a un tercero su
posicion contractual, si las demas partes lo consienten antes, simultaneamente o
despues de la cesion. Si la conformidad es previa a la cesion, esta solo tiene
efectos una vez notificada a las otras partes, en la forma estabglecida para la
notificacion al deudor cedido.”
C) Por ultimo el ccyc admite que la conformidad del cedido tenga lugar con
posterioridad al contrato de cesion de posicion contratual. En ese supuesto, recien
a partir de su concurrrencia resultara plenamente eficaz la cesion.
Otros efectos dependeran del carácter oneroso o gratuito que las partes hayan
acordado al celebrar el contrato de cesion de posicion contractual.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Ellos podran ejercer entre si, todos los derechos de credito y aquellos inherentes a
la posicion contractual.
Concepto y partes
La cesion de derechos hereditarios es el contrato por medio del cual el heredero,
luego de la apertura de la sucesion -que se produce al momento de la muerte del
causante-, transfiere a favor de otro coheredero o de una persona extraña a la
sucesion, la cuota parte que le corresponde en la universalidad juridica patrimonial
de la herencia. El heredero es el dueño y titular de la herencia, y, en este
concepto, le corresponde la facultad de disponer de la misma en su conjunto como
universalidad
C) Puede ser oneroso o gratuito: Segun la cesion se haga por precio cierto en
dinero o no se pacte contraprestacion alguna a cargo del contrato.
D) Es bilateral
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En cuanto hasta cuando puede ser cedida, cabe señalar que la herencia puede
ser cedida hasta el momento en que se realiza la particion; momento limite
maximo para la concrecion de un contrato de este tipo. Si con posterioridad se
realizan transferencias de los bienes que el heredero recibio en virtud de la
division, esos actos escapan a los perfiles de la cesion, pues ya ha desaparecido
el objeto herencia.
LOCACION Y LEASING
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Elementos
A) Concesion del uso y goce de la cosa locada: La tenencia de la cosa se confiere
a fin de autorizar al autorizacion de la misma por parte del locatario, con la
posibilidad de percibir sus frutos ordinarios, naturales y/o civiles.
Por contraste, los contratos que solo tengan como finalidad la percepcion de frutos
-o sea el mero goce de la cosa- no pueden encuadrarse en el tipo legal de la
locacion, sino, como contrato de compraventa de frutos o productos.
A) Nominado
Se habla de cosas muebles, muebles registrables o inmuebles. Por su parte, y
como ya se dijo, estas ultimas pueden tener proposito habitacional o por
contraposicion responder a otros destinos, expresion a la que se recurre para dar
cuenta de la locacion con fines economicos, sean estos comerciales, industriales o
profesionales.
C) De duracion
La locacion constituye un ejemplo paradigmatico de contrato de duracion al que le
son aplicables las relgas especiales que el ccyc consagra sobre la categoria.
Respecto del hospedaje, que vincula a quien de modo profesional presta servicios
de habitacion y sus accesorios -limpieza, bar o restaurante- por un lapso de
tiempo, a cambio de un precio en dinero, cabe precisar tambien que el ccyc
contiene reglas especiales que acentuan la responsabilidad del hotelero, en el
marco del contrato de deposito necesario.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
El plazo en la locacion
La temporalidad se exterioriza en el contrato de locacion en dos direcciones
diversas; como un maximo impuesto por razones de orden publico -principalmente
economico de coordinacion- y tambien como un minimo que -en las locaciones
inmobiliarias- garantiza las prestaciones de uso y goce y percepcion del precio de
ambas partes.
Puede afirmarse que la reformulacion del plazo maximo se estructura sobre las
siguientes premisas:
A) Se diferencia entre objeto y destino, en cuanto se distingue las locaciones con
fines habitacionales de otras que tienen diferente destino. El plazo mas extenso,
con frecuencia operara en las locaciones inmobiliarias con fines industriales o
comerciales, no se excluye que pueda actuar en universalidades y muebles.
E) Tampoco se aplica el plazo minimo legal a los contratos que tengan por objeto
el cumplimiento de una finalidad determinada expresamente en el contrato y que
debe normalmente cumplirse en el plazo menor pactado.
No se trata de un mecanismo que habilita el fraude al plazo minimo legal, sino de
un valioso instrumento que morigera los contornos del orden publico de
proteccion, sustentado en razones especiales tambien merecedoras de tutela.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
El precio en la locacion
El precio constituye un elemento tipificante del contrato de locacion, que debe
expresarse en dinero. Asimismo, los periodos de pago pueden reflejar diferente
temporalidad, salvo en la locacion de inmuebles donde debe convenirse el canon
mensual. Resta agregar que, puede pactarse el pago en forma anticipada o
vencida, pero si nada se dice, se presume la primera modalidad de pago.
Es preciso aclarar que las clausulas indexatorias suponen ajustar el pŕecio del
contrato a un indice cuya evolucion se desconoce al tiempo de su celebracion, por
lo cual no puede confundirse con otras clausulas, frecuentemente utilizadas en
diferentes variantes locativas.
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Por otro lado, el segundo parrafo del art 1201 admite que, si la ejecucion de las
reparaciones interrumpe o turba el uso o goce estipulado, el locatario pueda
solicitar, la reduccion proporcional del canon mientras duren los trabajos, o, según
las circunstancias, la resolucion del contrato.
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Regimen de mejoras
Solo dos normas forman parte del paragrafo respectivo, que han de integrarse con
las reglas sobre mejoras previstas al regular las obligaciones de dar cosa cierta
para constituir derechos reales, algunas relativas a las obligaciones de las partes y
otras dedicadas a la extincion del contrato. En esta materia, se ha dejado atrás a
una reglamentacion frondosa, no siempre coherente.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
El locatario puede realizar mejoras en la cosa locada, excepto que este prohibido
en el contrato, alteren la subsistencia o forma de la cosa, o haya sido interpelado a
restituirla.
En consecuencia, el locatario carece de facultad de hacer mejoras cuando:
A) La prohibicion provenga de un pacto
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La cesion solo se autoriza si se cumplen las exigenias del art 1636 y siguientes del
ccyc, en especial la que exige la conformidad de la parte cedida.
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Resolucion anticipada
El tiempo constituye un elemento tipificante del contrato de locacion, cuya
actuacion en el ambito inmobiliario se despliega con mayor significacion. Por ello,
el ccyc establece un plazo minimo a favor de ambas partes, lo que impone su
necesario cumplimiento, al igual que en los casos en que la locacion se concierta
por un tiempo menor para satisfacer al interes de los contratantes. Tambien se
alientan plazos maximos, sensiblemente superiores al historico.
Sin embargo, se morigera la rigidez del regimen respecto del locatario, a quien se
lo faculta a resolver el contrato antes de su vencimiento, siempre que concurran
los requisitos establecidos en el art 1221 del ccyc.
Se trata de una disposicion que excepciona, a favor del locatario de inmueble, la
regla de la obligatoriedad de los contratos, y que parece justificarse en un orden
publico de proteccion, que va mas alla del locatario de vivienda. Constituye na
facultad excepcional; por tanto, no cabe reconocerlo -al menos a priori- por via de
pacto como derecho del locador, por cuanto se trataria de una clausula pasible de
nulidad, por alterar el plazo minimo legal, garantizado al locatario. Diferente seria
el caso, tratandose de contratos paritarios, si se preve su actuacion para despues
de cumplido el plazo minimo legal en un contrato con una temporalidad mayor.
B) El contrato tiene que haberse ejecutado por un periodo minimo de seis meses
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Los arts 1219 y 1220, dan cuenta de diferentes causales de resolucion imputables
al locatario y al locador, respectivamente. Se trata de supuestos concretos de
incumplimientos escenciales unicos autorizados para habilitar la tutela resolutoria
y la tutela indemnizatoria.
El derecho de retencion
El art 1226 reconoce la facultad de retencion a favor del locatario. El texto afirma
ademas, que este puede percibir los frutos naturales que la cosa produzca, los
que debera compensar con el valor de la suma que se le adeude.
Podría interpretarse que ante el hecho de habilitar la percepcion de frutos
naturales, logicamente el ccyc ha querido autorizar el uso, puesto que para aquello
sera necesario contar con éste. Se logra así, un resultado acorde a la economia y
la utilidad social.
LEASING
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
El subcontrato de leasing
En materia de subleasing, cuya viabilidad surge ahora de lo previsto en el inc f) del
art 1231 ccyc, resulta significativo señalar que se supera la laguna nomartiva dada
por la ausencia de prevision legal expresa -en la ley 25.248- de acciones directas
entre dador y subtomador.
En el esquema normativo del ccyc, tal vacio no existe, puesto que resultan de
aplicación los art 1069 a 1072, que sirven de marco a la figura del subcontrato, y
donde se contempla de manera general la posibilidad de articular la accion directa
cuando media subcontratacion.
En este ultimo sentido, se precisa que el leasing puede ser de consumo, lo que
resulta mas sencillo que en el pasado. Al respecto, se recuerda que, de
conformidad con lo dispuesto en el art 1093 ccyc, el leasing sera de consumo en
la medida que exprese un vinculo intersubjetivo entre un proveedor y un
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Con relacion a las cosas muebles, coincide la doctrina en señalar que solo podran
ser objeto del leasing las cosas muebles no fungibles ni consumibles. Ello no solo
porque de no ejercerse la opcion de compra el tomador debe restituir el mismo
bien recibido, sino tambien debido a que el art 1227 exige que el bien sea cierto y
determinado, con lo cual queda excluida la posibilidad de contratar sobre cosas
consumibles y/o fungibles. A mayor abundamiento, se destaca que la registracion
del contrato exige que se trate de bienes que puedan individualizarse.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
B) Leasing operativo
Como el dador resulta ser el titular del bien antes de la celebracion del negocio, la
obligacion de entrega y la responsabilidad por saneamiento son una consecuencia
natural, esto lleva al ccyc a preceptuar que el dador no pueda liberarse de su
responsabilidad.
C) Leasing de retro
En esta variante, y por su propia estructura, resulta comprensible la solucion de no
responsabilizar al dador por la falta de entrega de la cosa, ni por saneamiento.
Respecto de las garantias, carece de sentido hacer responder al dador de la
legitimidad del derecho que el propio tomador le ha trasmitido o la existencia de
vicios que él mismo deberia haber conocido al ser propietario del bien; no obstante
la disposicion legal es supletoria.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Por lo demas, la oponibilidad importa que los acreedores de las partes deban
respetar las situaciones juridicas generadas por el contrato de leasing, es decir,
que sus acciones no obstaculicen el cumplimiento de la finalidad del negocio
mientras no logren la declaracion de inoponibilidad a traves de la accion
revocatoria o la declaracion de nulidad por simulacion del negocio, si tales
acciones fuesen precedentes. En concreto, esta restriccion implica:
B) Del mismo modo, no juega frente a la culpa o dolo del dador, aunque se ha
visto que el margen de obligaciones que se le han impuesto aparece restringido, lo
que incide sobre las eventuales responsabilidades. Sin embargo, la conducta
desaprensiva del dador de no controlar el efectivo cumplimiento de las
prestaciones a cargo del tomador, en especial aquellas que conciernen al interes
de terceros, podran ser apreciadas como fundamento de una imputacion objetiva
B) Inejecucion de los canones luego de haber abonado un cuarto o mas de ellos, pero sin
haber superado sus tres cuartas partes: Se observa que:
1- Se reconocen en favor del tomador dos derechos, a saber:
1.1) Purgar la mora dentro del plazo de sesenta dias corridos contados a partir de la
recepcion de la notificacion que a tales fines debera cursar el dador
1.2) Paralizar la accion de desalojo, por unica vez, dentro del plazo de cinco dias habiles
desde que se le hubiere corrido el pertinente traslado.
-La resolucion y el secuestro del bien frente al incumplimiento del canon en un contrato de
leasing mobiliario
El art 1249 consagra mecanismos de extincion del leasing mobiliario y de recuperacion de
la cosa, reconociendo al dador los siguientes derechos:
A) Solicitar el secuestro del bien ante el incumplimiento del pago de los canones, luego de
cumplir con un requerimiento extrajudicial previo, concediendo al tomador la facultad de
purgar su mora dentro del plazo de cinco dias a contar desde su recepcion.
El mero vencimiento del plazo otorgado al deudor sin que este purgue la mora, no
produce de pleno derecho la resolucion del negocio, ya que el teto que comentamos
expresamente señala que ello se producira “..recien producido el secuestro..”. A esta
medida cautelar se podra acumular una demanda por via ejecutiva tendiente al “cobro del
canon que se hubiera devengado ordinariamente hasta el periodo integro en que se
produjo el secuestro, la clausula penal pactada en el contrato y sus intereses, todo ello sin
perjuicio de la accion del dador por daños y perjuicios..”
De todas maneras, la extension de la pretension del dador podra ser cuestionada cuando
la misma transgrediese los principios informadores del derecho privado, especialmente,
resulte de mala fe, abusiva o usuraria.
B) Accionar por via ejecutiva “por el cobro del canon no pagado, incluyendo la totalidad
del canon pendiente, si asi se hubiese convenido” Como ha reconocido la doctrina, la
disposicion transcripta supone la adopcion por el legislador de una postura favorable a la
validez de una clausula penal de una entidad que pueda ser significativa, pero nos parece
que de ningun modo ello puede consentirse genericamente y sin atender a las particulares
circunstancias de cada caso.
C) Accionar por ejecucion en cualqueira de los casos precedentes, contra todos los
fiadores o garantes del tomador.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Normas de integracion
El art 1250, que pese a estructurarse sobre la base del art 26 de la ley derogada
parcialmente, remite con mayor alcance a las normas de la compraventa, desde
que señala que dicho regimen podria aplicarse para “...la determinacion del precio
de ejercicio de la opcion de compra, y para los actos posteriores a su ejercicio y
pago.” Mas alla de lo dicho, y ademas de resultar dudosa la utilidad de esta
disposicion en el contexto de un codigo unificado, parece criticable que se haya
eludido en el texto proponer la aplicación de las normas generales y especiales
concernientes a las relaciones de consumo, como lo ha venido reclamando
nuestra doctrina en ocasión de las observaciones efectuadas al derogado art 26.
La cuestion metodologica
Constituye un acierto que el ccyc trate en el capitulo 6 de los “contratos en
particular” al de obra y servicios, en tres secciones sucesivas referidas a
“disposiciones comunes a la obra y a los servicios; “disposiciones especiales para
las obras” ; “disposiciones especiales para los servicios”
El nuevo codigo:
A) Sustrae a los contratos de obras y servicios de la logica de las locaciones. La
palabra “locacion” solo marca una unidad linguistica, porque no hay un tipo que
comprenda hipotesis tan disimiles como la locacion de cosas y la locacion de
actividad”
-En lo que respecta a los elementos tipificantes, es posible predicar los siguientes:
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
C) Son no formales, en cuanto no se les ha impuesto una forma -con o sin sancion de
nulidad-
Criterios hermeneuticos que aporta el ccyc para la diferenciacion entre el contrato de obra
y el contrato de servicios.
El art 1252 sostiene que “si hay duda sobre la calificacion del contrato, se entiende que
hay contrato de servicio cuando la obligacion de hacer consiste en realizar cierta actividad
independientemente de su eficacia.
Se considera que el contrato es de obra cuando se promete un resultado eficaz
reproducible o susceptible de entrega.
Los servicios prestados en relacion de dependencia se rigen por las normas del derecho
laboral.”
La obra y los servicios solo pueden considerarse como tales siempre que el contratista o
el prestador actuen con independencia o autonomia. La dependencia constituye la nota
tipificante de la relacion laboral, y debe ser economica, juridica y tecnica, lo que da cuenta
del carácter alimentario de la retribucion, la necesidad que la labor se encuentre sujeta a
la direccion del empleador, y ajustada a una metodologia o sistema de prestacion.
Tambien, trae una pluralidad de pautas para contribuir a la diferenciacion entre obra y
servicios, que resultan de la correlacion del texto legal antes transcripto, con las
disposiciones relativas a las obligaciones de hacer. Entre estas, sobresalen los diferentes
incisos del art 774 del ccyc. De todo ello surge:
A) La distincion reside en la actividad prometida.
C) El contrato de servicios supone un debito del prestador que puede consistir en:
-Realizar cierta actividad, con la diligencia apropiada, independientemente de su éxito.
-Procurar al acreedor cierto resultado concreto, con independencia de su eficacia.
Consideraciones generales
Uno de los problemas comunes entre los contratos de obra y servicios reside en la fijacion
del precio, lo cual registra importantes proyecciones sobre las prestaciones de los
profesionales liberales.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
El primer parrafo del art 1255 dispone que el precio se determina “por el contrato, la ley,
los usos o, en su defecto, por decision judicial”. El texto debe ser entendido en el sentido
que las partes acuerdan la retribucion -en cualquier momento que sea-, y en defecto de
ello, sera el juez el encargado de hacerlo, para lo cual atendera a la ley, los usos y todo
otro criterio que posibilite determinar una razonable compensacion por la obra o servicio
prestado.
De este modo, la solucion resulta afin con los criterios que el ccyc trae para la
determinacion del objeto, en especial a cargo de terceros, en el contexto de la libertad
contractual reconocida a las partes y a las facultades asignadas a los magistrados.
Es importante recordar, ademas, que estos criterios generales, deben ser apreciados en
cada operación juridica particular, habida cuenta que para muchos casos de contratos de
obra se consagran -como luego se verá- soluciones especiales, que, por tanto han de
prevalecer.
Fijacion judicial
Respecto de la fijacion judicial, se establece que en esa tarea deben atenderse dos
criterios sobre los cuales el ccyc expresamente insiste, a saber:
A) La determinacion “..debe adecuarse a la labor cumplida por el prestador.”; y
B) “Si la aplicación estricta de los aranceles locales conduce a una evidente e injustificada
desproporcion entre la retribucion resultante y la importancia de la labor cumplida, el juez
puede fijar equitativamente la retribucion” (respecto de leyes arancelatorias)
Como puede verse, la equidad emerge como la norma de clausura del sistema previsto
para la determinacion del precio en estos contratos.
Finalmente, los criterios de fijacion judicial previstos, se relacionan con los limites que
surgen del ultimo parrafo del art 730.
La cooperacion de terceros
Regla general y responsabilidad del contratista o prestador
El ccyc aporta criterios explicitos y claros sobre de la cooperacion de terceros. Asi, el art
1254, admite que el contratista o prestador de servicios pueda valerse de terceros para
ejecutar el contrato, salvo que de lo estipulado o de la indole de la obligacion resulte que
fue elegido por sus cualidades para realizarlo personalmente.
Entre las reglas generales del subcontrato, reviste especial interes para el contrato de
obras y servicios, la contenida en el art 1071 inc b) en cuanto señala que el subcontratado
dispone “..de las acciones que corresponden al subcontratante, contra la otra parte del
contrato principal, en la extension en que esté pendiente el cumplimiento de las
obligaciones de éste respecto del subcontratante..”
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Se aportan así un conjunto de reglas supletorias, que pueden ser utiles no solo en
terminos de integracion, sino ademas, en lo concerniente a la desestimacion de clausulas
abusivas, cuando los referidos contratos se celebren por adhesion a clausulas generales
predispuestas o en el marco de una relacion de consumo, dado que el regimen habra de
juzgarse como un esquema equitativo y razonable en terminos de distribucion de
derechos, obligaciones y riesgos entre las partes.
3) Con similar proposito se explicitan las reglas sobre las obligaciones del contratista o
prestador respecto a los materiales que habra de utilizarse, sean provistos por estos o por
el comitente. Respecto de los primeros, el art 1256 inc c) Ccyc, ordena que aquellos
deben “..proveer los materiales adecuados que son necesarios para la ejecucion de la
obra o del servicio, excepto que algo distinto se haya pactado o resulte de los usos”.
La norma es concordante con el ultimo parrafo del art 1262 -relativo a los sistemas de
contratacion de la obra- que establece que “si nada se convino ni surge de los usos, se
presume, excepto prueba en contrario, que la obra fue contratada por ajuste alzado y que
es el contratista quien provee los materiales.”
Por su parte, sobre los materiales aportados por el comitente, se obliga al contratista o
proveedor a usarlos diligentemente e informar “inmediatamente en caso de que esos
materiales sean impropios o tengan vicios que el contratista o prestador debiese conocer.”
Se reconoce aquí una funcion preventiva del deber de informacion, especialmente
concretado como advertencia y vinculada a la seguridad, que aunque frecuente en el
derecho del consumidor, tambien esta presente en el derecho comun.
4) Por ultimo el art 1256 dispone que el contratista o prestador debe ejecutar la obra o el
servicio en el tiempo convenido, o en su defecto, en el que razonablemente corresponda
según su indole.
Obligaciones a cargo del comitente
Las obligaciones del comitente son consideradas en el art 1257:
A) Obligacion de pagar el precio constituye una nota tipificante del contrato, que solo cede
por excepcion, especialmente en el ambito de los servicios. De no fijarse el tiempo de
pago, habra que estarse a lo convenido, y en ausencia del mismo, seran aplicables las
reglas generales
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
C) Constituye una regla general, con proyeccion absoluta en el campo de los servicios, en
tanto que para las obras, la solucion solo aparece excepcionada en el inc a) del art 1268.
Causales de extincion
Diferentes supuestos. Transmision por muerte de las partes en el contrato de obra y
servicios: limites
Las normas de la teoria general del contrato admiten que el contrato de obra y servicios
pueda extinguirse por rescicion bilateral o por declaracion de una de las partes, lo que
ocurre en la rescision unilateral y la resolucion, en especial por incumplimiento, por
frustracion del fin del contrato e imprevision.
Segun resulta del art 1024, los sucesores universales -a priori- son parte, y por excepcion
pueden ser ajenos al contrato, en casos de intransmisibilidad. Ello sucede cuando las
obligaciones que de él nacen son inherentes a la persona, la transmision es incompatible
con la naturaleza de la obligacion, o este prohibida por una clausula del contrato o la ley.
En este contexto, se explican los art 1259 y 1260. Por el primero, se dispone la
transmision del contrato de obra o servicios por muerte del comitente, evitando en tal caso
la extincion. Sin embargo, se plantean como situaciones de excepcion, que la muerte
“..haga imposible o inutil la ejecucion” Se trata de casos diferentes:
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Una cuestion particular se presenta con relacion a los efectos que se derivan de la
extincion por muerte del comitente, o del contratista o prestador.
Aunque el ccyc solo se ocupa de estas ultimas, al mandar al comitente a “..pagar el costo
de los materiales aprovechables y el valor de la parte realizada en proporcion al precio
total convenido”, es razonable entender que tal criterio puede utilizarse por analogía en
los restantes casos. La imposibilidad o inutilidad de la ejecucion del servicio u obra por
muerte del comitente, no pueden privar al contratista o prestador de la labor cumplida -
incluido los materiales- hasta el momento de la extincion, que pueden reclamar a los
herederos del comitente.
En cualquier caso, el valor de la parte ejecutada debe liquidarse conforme al sistema de
contratacion elegido, y en ausencia del mismo, de acuerdo a las pautas de determinacion
del precio en estos contratos, con la limitacion que los materiales, solo lo seran en la
medida que resulten aprovechables para el comitente o sus herederos, según las
circunstancias de cada caso.
B) Se excluye el caso del art 1266. El tema, que fue objeto de discusion, parece haber
quedado resuelto, ya que, al mentener el ccyc un mecanismo especial de extincion para el
sistema de unidad de medida simple, ha requerido diferenciarse del desestimiento del art
1261.
Regimen legal
Aunque las partes en ejercicio de la libertad contractual pueden optar por cualquier
mecanismo de contratacion que satisfaga a sus intereses, el ccyc se vale de un
conjunto de normas supletorias que regulan a aquellos que resultan mas
frecuentes en el mercado, en especial, el “ajuste alzado, por “unidad de medida”,
por “coste y costas.” Consagra ademas, una presuncion legal para el caso que
nada se convenga ni resulte de los usos.
Diferentes especies
Sobre los sistemas de contratacion de obra, tradicionalmente se ha sostenido que:
Pueden celebrarse según modalidades, tales como aquella por ajuste alzado o
precio global o aquella por unidad de medida, tambien llamada “por pieza” o “ad
mensuram”, respecto de las cuales hay escasa reglamentacion en el cc. Estas y
otras modalidades, como el sistema de coste y costas, tomado de las costumbres
del mercado, han sido reguladas en la Ley de Obras Publias de la nacion y luego
elaboradas por la doctrina iusprivatista.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
En especial, se pondera la redaccion del art 1262 del ccyc, cuyo contenido resulta
que:
A) Afirma el principio de autonomia de la voluntad, en cuanto se enfatiza que las
partes cuentan con una amplia libertad para elegir el sistema contractual que
mejor satisfaga a sus intereses, incluso para combinarlos, en tanto resulte factible.
B) Precisa que la contratacion puede hacerse con o sin provision de materiales por
el comitente, y si se trata de inmuebles, la obra puede realizarse en terreno del
comitente o de un tercero.
Cuando el contratista aporta los materiales, y ellos se incorporan a una cosa de su
propiedad, sera obra y no compraventa de cosa futura, si la operación juridica
concertada exhibe los elementos tipificantes enunciados en los arts 1251 y 1252,
en especial el interes del comitente en hacer del contratista
C) Enuncia los sistemas contractuales mas usuales, y fija una regla hermeneutica,
que presume que, ante el silencio de las partes, la modalidad que habra de
alcanzarlos es el ajuste alzado, con aportes de los materiales a cargo del
contratista. El criterio seguido, parte de la premisa que este sistema constituye la
modalidad contractual mas sencilla a la que se puede recurrir para encarar la
ejecucion de una obra, la que por lo demas, protege al dueño o comitente, en
cuanto no solo limita su responsabilidad a un precio global y fijo, sino que ademas
evita las dificultades de elegir los productos que se emplearán en otra obra.
Si el contratista pretende lo contrario, debe explicitarlo, y no consentir un contrato
de obra sin definir el alcance del sistema elegido. No debe olvidarse que para que
se aplique la presuncion legal que consagra el ccyc, es imprescindible que no se
haya convenido nada al respecto. En tal caso, el precio debera ser fijado
judicialmente, y abonado al momento de la conclusion de la obra. En ese sentido,
es aplicable el art 1255 en cuanto señala que “el precio se determina por el
contrato, la ley, los usos o, en su defeto, por decision judicial”.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
B) La unidad de medida total o global, en la cual no solo se fija un precio por cada
unidad, sino que tambien se establecen la totalidad de las unidades de la obra.
*Sin designacion hay que ver cual fue el limite pactado, si nada se pacto, vía
judicial para uso razonable.
En tales supuestos, los efectos seran los que resulten de los contratos tipicos o
atipicos a los que se ha recurrido para lograr la ejecucion de obra.
Solo cuando las modificaciones fueran necesarias para ejecutar la obra conforme
a las reglas del arte, y no hubiesen podido ser previstas al momento de la
contratacion, el contratista queda autorizado para ello. Se requiere que el hecho
sea imprevisible, mas no se exige que resulte extraordinario, lo que aleja al
supuesto del ambito de la imprevision.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Del mismo modo, la norma se integra con los principios generales del derecho
privado, previstos en el titulo preliminar, de modo que la pretension no puede ser
abusiva o contraria a la buena fe, como cuando suponga mengua o lesion al
prestigio profesional del contratista.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
C) Provoque la frustracion del fin del contrato, ya que en tal caso, la prestacion es
posible, resultando aplicable la solucion del art 1090.
B) La destruccion o deterioro debe provenir del caso fortuito. Sobre esta eximente,
se ha dicho que en el campo obligacional el deudor se exonera, y al no existir
obligacion incumplida, tampoco hay responsabilidad del solvens
Recepcion provisoria
Una de las novedades mas relevantes que el ccyc incorpora en esta materia, es la
tipificacion y determinacion de las consecuencias de la recepcion provisoria, a la
que entiende configurada cuando se conviene, o es de uso admitir, un plazo de
garantía para que el dueño verifique la obra o compruebe su funcionamiento.
Regimen de vicios
Vicios o defectos y diferencias en la calidad: aplicación de normas de la teoria
general del contrato
Los defectos o vicios no ostensibles al momento de la recepcion, como tambien la
obra en ruina o impropia para su destino, no estan alcanzados por el efecto
liberatorio de la aceptacion expresa o tacita.
En la teoria general del contrato, el ccyc traza un distingo entre defectos ocultos y
vicios redhibritorios, categorías que se vinculan en una relacion de género a
especie. El concepto de defecto oculto resulta del inc 1 del art 1651, en una
hermeneutica sistematica con las exclusiones previstras en el art 1053
La articulacion de ambas disposiciones permite afirmar que dicha responsabilidad
se configura cuando los defectos son desconocidos y existen al momento de la
adquisicion.
La magnitud del defecto carece de relevancia. Ello es lo que permite diferenciarlos
de los vicios redhibritorios, caracterizados sí por presentar cierta gravedad.
Por tanto, el regimen del ccyc sobre los defectos ocultos o no ostensibles, queda
previsto como solucion general que atrapa a cualquier defecto que tenga toda
clase de obra -sobre inmuebles o muebles- no siendo necesario que el mismo sea
grave, ni que haga a la cosa impropia para su destino.
Frente a tales vicios, las normas a las que se remite en ocasión del contrato de
obra, exigen al adquirente “.. la carga de denunciar expresamente la existencia del
defecto oculto al garante, dentro de los sesenta días de haberse manifestado.
Si el defecto se presenta gradualmente, el plazo se cuenta desde que el
adquirente pudo advertirlo.
El incumplimiento de esta carga extingue la responsabilidad por defectos ocultos,
excepto que el enajenante haya conocido o debido conocer, la existencia de los
defectos.”
Del mismo modo, se determina que “la responsabilidad por defectos ocultos
caduca:
A) si la cosa es inmueble, cuando transcurren 3 años desde que la recibio
B) Si se trata de muebles, cuando transcurren seis meses desde que la recibio o
puso en funcionamiento”
Legitimacion activa
Comitente y adquirente de la obra
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
B) La objetivacion aludida lleva a limitar las eximentes del contratista, que no son
otras que el caso fortuito o fuerza mayor, el hecho de un tercero por quien no se
debe responder, y excepcionalmente, el hecho del damnificado. Todos merecen
un señalamiento especial.
C) Se critica que nada se diga respecto de los vicios de construccion, pero esta
responsabilidad es evidente porque el constructor es quien contrato con el
comitente, y quien debe esa garantía
Prescripcion y caducidad
El art 2564 estatuye que “prescriben al año.. c) el reclamo contra el constructor por
responsabilidad por ruina total o parcial, sea por vicio de construccion, del suelo o
de mala calidad de los materiales, siempre se trate de obras destinadas a larga
duracion. El plazo se cuenta desde que se produjo la ruina.”
El art 1279 establece “el contrato de servicios continuados puede pactarse por
tiempo determinado. Si nada se ha estipulado, se entiende que lo ha sido por
tiempo indeterminado. Cualquiera de las partes puede poner fin al contrato de
duracion indeterminada; para ello debe dar preaviso con razonable anticipacion.”
El texto es claro y permite extraer las siguientes consideraciones:
A) El contrato de servicios puede ser instantaneo, o de duracion continuada. En el
primer caso, las prestaciones se agotan en un solo momento, lo que no ocurre en
el segundo, que fluyen en el tiempo. La temporalidad es aquí la nota principal.
CONTRATOS DE COLABORACION
Representacion
La representacion es una figura por medio de la cual una persona (representante)
ejecuta un negocio juridico en nombre de otro (representado) en forma tal que el
negocio se considera directamente celebrado por este y los derechos y
obligaciones emergentes del acto celebrado por el representante recaen en el
representado.
Se trata de una institucion autonoma que satisface la finalidad de colaboracion
entre los individuos en el seno de la sociedad, que posee un regimen propio que
diseña algunos efectos generale del instituto independientemente de la fuente que
lo origine (legal o convencional)
C) Los efectos del acto deben producirse en cabeza del representado, sin afectar
la esfera juridica del representante. Una de las notas distintivas de la
representacion esta en que el acto obrado por el representante, produce sus
efectos en la esfera juridica del representado. Por ende, las consecuencias del
acto se originararan y se cumpliran como si este ultimo hubiese celebrado el acto
personalmente, y no adquiere para sí ningun derecho el representante. Este efecto
directo se encuentra expresamente previsto en el art 359.
Fuentes de la representacion
Se reconocen tres posibles fuentes de representacion: la legal, la convencionl y la
organica
1) Representacion legal:
Es aquella que se deriva del ordenamiento juridico. En este supuesto es la ley la
que impone un representante a una persona fisica en razon de existir una
limitacion en la capacidad (menores de edad) o bien por la existencia de alguna
imposibilidad (enfermedad o ausencia)
2) Representacion organica
Es aquella que resulta del estatuto de una persona juridica. El organo de la
persona juridica es una persona fisica o pluralidad de estas, a las que la ley faculta
para decidir sobre asuntos de la misma, manifestando la voluntad social. Así, el
sujeto inserto en la organización de una persona juridica, esta legitimado para
manifestar la voluntad del ente y para celebrar actos juridicos con terceros. Es por
ello, que para aludir a este fenomeno se habla de “relacion organica”, a fin de
expresar la compenetracion entre persona juridica y organo, considerandose que
voluntad del organo es la voluntad de la persona juridica
La regla sentada en el art 359 exige que para la imputabilidad de los efectos al
representado, el representante obre dentro del margen de la facultades que le
otorgan la ley o el acto de apoderamiento. Ello nos introduce en la tematica de la
extension de las facultaeds del representante y los limites a los que su actuacion
esta sometida. A este respecto, cabe señalar lo siguiente:
A) Los actos que el representante puede realizar son aquellos que han sido objeto
del acto de apoderamiento, las facultades otorgadas por la ley e incluso los actos
necesarios para su ejecucion. Conforme a estos ultimos se amplia el campo de
actuacion del representante, en tanto se le permite realizar los actos conducentes
al cumplimiento de la finalidad de la representacion aunque tales facultades no se
encuentren explicitamente enunciadas en el poder.
En otros terminos, el representante tambien cuenta con aquellas facultades que se
encuentren implicitas en la realizacion del acto encomendado, siempre que al
respecto la ley no haya exigido contar con una declaracion expresa del
representado
C) A fin de que los terminos del poder resulten oponibles a terceros con los que se
vincule el representante, es preciso que los terceros tengan conocimiento de las
limitaciones impuestas a las facultades del representante y de los supuestos no
autorizados, o bien, que hayan podido conocerlos obrando con la debida
diligencia. La misma solucion se aplica a la oponibilidad de la extincion del poder
-En cambio, el mandato es un contrato, y como tal, un acto juridico bilateral, que
crea relaciones obligacionales entre mandante y mandatario, en virtud del cual se
encarga a otro la realizacion de un acto juridio. Es por ello que el mandatario se
focaliza en el analisis de las obligaciones entre las partes.
-Por otra parte, la representacion surge de diversas fuentes, entre ellas la legal,
convencional y organica. El poder o acto de apoderamiento surge exclusivamente
en el marco de la representacion convencional. Ademas, a diferencia del mandato,
el poder es un acto juridico unilateral y recepticio, en virtud del cual el poderante
concede al apoderado facultades para obrar en su nombre.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Representacion convencional
La representacion convencional es aquella que emana de la voluntad de un sujeto
-el representado- quien designa por medio del acto de apoderamiento a su
representante, facultandolo para obrar en su nombre. Como consecuencia de ello,
os actos que el representante realice en nombre del representado tendran efectos
directos en la esfera de derechos de este, siempre y cuando el representante obre
dentro de los limites de las facultades concedidas por el acto de apoderamiento
El acto de apoderamiento
El acto de apoderamiento es el negocio juridico unilateral en virtud del cual el
poderdante concede al apoderado facultades para obrar en su nombre con
eficacia representativa.
Por un lado, cabe afirmar que se trata de un acto juridico por ser un acto
voluntario, que persigue crera una situacion juridica; al tiempo que es unilateral en
tanto requiere la intervencion de una sola parte, el poderdante, sin que resulte
necesaria la aceptacion del apoderado. En todo caso, la aceptacion sera
necesaria para el perfeccionamiento del contrato que pueda subyacer entre las
partes, por ejemplo, el mandato.
En lo que respecta al objeto del apoderamiento, el art 362 dispone que “la
representacion voluntaria comprende solo los actos que el representante puede
otorgar por si mismo” Asi, se establece como regla general que el apoderamiento
puede tener por objeto solamente aquellso actos que el representado podria hacer
pos si mismo. Es logico, en tanto no se puede encomendar a otro lo que la
persona no puede hacer por si misma.
Forma de apoderamiento
De acuerdo a lo establecido en el art 363, es preciso que el apoderamiento se
otorgue en la forma prescripta para el acto que el representante debe realizar. Se
recepta la regla del paralelismo de las formas, en tanto el acto de apoderamiento
debera cumplir las mismas solemnidades que el ordenamiento requiera para el
acto que celebrara el apoderado.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
el discernimiento para los actos licitos se adquiere a los 13 años, podran ser
representates las personas que hayan alcanzado tal edad. La ley autoriza al
representado a valerse de un representante menor de edad, en tanto siendo su
propio interes el que se encuentra en juego, pesa sobre él el riesgo y la
responsabilidad de la eleccion.
Por otro lado ¿que ocurre con el tercero de buena fe que contrata con el
representante sin haber conocido ni podido conocer el defecto de la capacidad del
representado? La proteccion de los intereses del tercero se impone en la medida
de su buena fe y confianza legitima.
Tambien es posible que el poder sea otorgado por varias personas. El art 379
exige que los diversos poderdantes otorguen el poder para un objeto de interes
comun, ello comprende, por ejemplo los condominos, coacreedores, etc. El citado
articulo del ccyc solo se ocupa de regular un aspecto: la revocacion. Así, dispone
que el poder puede ser revocado por cualquiera de los otorgantes, sin
dependencia de los demas, es decir, que la revocacion de uno es suficiente para
extinguir el poder sin que resulte necesaria la conformidad del resto.
Alcances del contenido del acto de apoderamiento: las facultades del apoderado.
Interpretacion restrictiva
El contenido del acto de apoderamiento es el conjunto de las facultades que se le
confieren al representante para cumplir con el encargo, es decir, las posibilidades
de actuacion que el apoderado tiene dentro del marco de los negocios
comprendidos en el objeto del poder. Dede este punto de vista, el apoderamiento
entraña una linea o una serie de lineas de demarcacion que separan la conducta
licita y la juridicamente eficaz del apoderado de aquella otra que no lo es.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
C) Reconocer hijos
D) Aceptar herencias
Por su parte, el tercero que contrata con quien invoca representacion tiene la
carga de autoinformacion, es decir, que debera procurarse un conocimiento del
poder y de sus terminos, exigir la exhibicion del mismo y examinarlo, de lo
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Abuso de poder
Un supuesto diferente es el llamado abuso de poder. En este caso, el
representante actúa dentro de los limites del apoderamiento que le son oponibles
al tercero, pero obra desnaturalizandolos, contra la finalidad perseguida, la buena
fe y las buenas costumbres.
En estos supuestos, el representado quedara obligado frente al tercero, en tanto
las consecuencias del abuso deben producirse, en principio, en la rleacion entre el
representante y el representado, generando en cabeza de aquel un deber de
resarcimiento de los daños y perjuicios sufridos por este. En cambio, si el tercero
hubiese conocido o debido conocer el carácter abusivo o desviado del acto del
representante, el negocio delebrado con éste será ineficaz
La ratificacion es un acto juridico unilateral por medio del cual el principal o dueño
del negocio hace suyo los efectos del acto que se realizo en su nombre sin que
mediara poder. Esto se refleja en el art 369, en tanto dispone que “la ratificacion
suple el defecto de representacion.” Asimismo, la aprobacion por parte del
dominus negotti produce sus efectos retroactivamente al dia del acto realizado por
el representante, quedando a salvo los derechos de receros que hayan sido
adquiridos con anterioridad. De esta forma, se resguardan los derechos de
terceros de buena fe adquiridos con anterioridad a la ratificacion.
La ratificacion del negocio puede surgir de una manifestacion expresa o tacita del
dominus.
Por ultimo, el art 370 regula algunas cuestiones relevantes en torno al tiempo y a
la solicitud de ratificacion, entre ellas:
A) Oportunidad en la que puede realizarse la ratificacion. Se dispone que la misma
puede hacerse en cualqueir momento. No obstante, los interesados pueden
solicitarla fijadno para ello un plazo que no exceda de quince dias o de tres meses
si la ratificacion depende de autoridad administrativa o judicial.
C) Facultad del tercero que contato con el representante. La ultima parte del art
370, dispone que “el tercero que no haya requerido la ratificacion puede revocar
su consentimiento”, sin esperar el vencimiento de los terminos con los que cuenta
el dominus negotti.
Este tramo refiera al derecho que asiste al tercero que contrato con el falso
representante, quien de no gestionar la ratificacion, podría -sin aguardar ningun
plazo- ejercer la correspondiente accion de nulidad, en tanto quien tiene que
gestionar la ratificacion es quien invoco la representacion y no la tenía. De todas
formas, debera analizarse en el aso concreto si el tercero contratante incurrio o no
en alguna torpeza en lo que respecta a su carga de controlar las facultades que
posee el “representante”.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Representacion aparente
La teoria de la apariencia se desprende del despliegue subjetivo del principio de
buena fe, brindando proteccion a quien actua por confiar razonablemente en la
titularida de un derecho propio o ajeno. La doctrina ha señalado que, a fin de que
pueda aplicarse esta teoria, deben reunirse dos requisitos:
A) Una situacion de hecho que por su notoriedad, sea objetivamente idonea para
llevar a engaño a los terceros acerca del estado real de aquella.
B) La buena fe del tercero, consistente en no haber conocido o podido conocer la
verdadera situacion, obrando con la debido diligencia.
El art 367 protege a los terceros que contratan con un representante aparente, en
tanto confian razonablemente en su carácter de tal. Se dispone que “cuando
alguien ha obrado de inducir a un tercero a celebrar un acto juridico, dejandolo
creer razonablemente que negocia con su representante, sin que haya
representacionexpresa, se entiende que le ha otorgado tacitamente poder
suficiente.”
El supuesto de hecho requiere que se configuren dos extremos:
A) Apariencia imputable al dominus negotti, es éste quien con sus actos contribuye
a crear la apariencia de representacion, jugando un rol decisivo en la creacion de
la apariencia
B) Que tal conducta haya generado en el tercero una confianza razonable en lo
que respecta la existencia de representacion.
EL CONTRATO DE MANDATO
Definicion legal y elementos tipificantes
El art 1319 establece que hay contrato de mandato cuando una parte se obliga a
realizar uno o mas actos juridicos en interes de la otra. En forma acertada, el ccyc
utiliza expresamente el termino “contrato”, despejando toda duda sobre la
naturaleza juridica del mandato y habilitando la indispensable diferenciacion con la
representacion y el poder.
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Caracteres
Es un contrato basado en la gestion ya que lo esencial es el encargo para la
realizacion de actos juridicos entre vivos. Como consecuencia de ello, se requiere
la colaboracion de otro para ejecutar un acto, es decir, que se separa el interes
que el mandante tiene en el acto, de la ejecucion que realiza el mandatario. Por
ello, la finalidad economica social de este contrato, radica en la colaboracion
gestoria.
Puede ser oneroso o gratuito. Sin embargo, el art 1322 dispone que se presume
oneroso, y, que a falta de acuerdo sobre la retribucion, la remuneracion es la que
establecen las disposiciones legales o reglamentarias aplicables; o el uso y, a falta
de ambos, debe ser determinada por el juez. No obstante, las partes en virtud de
la autonomia de la voluntad podrían pactar la gratuidad.
De lo dicho, se puede olegir que el mandato puede ser bilateral o unilateral, según
sea oneroso o gratuito. En el primer caso, naceran obligaciones reciprocas entre
las partes: el mandatario debera cumplir el encargo y el mandante pagar la
retribucion. En el segundo caso, es decir, si se pacto la gratuidad, el mandato sera
unilateral porque solamente generará obligaciones para el mandatario.
Clases de mandato
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Asi, el art 1319, segundo parrafo dispone que si una persona sabe que alguien
esta haciendo algo en su interes, y no lo impide, pudiendo hacerlo, se entiende
que ha conferido tacitamente mandato.
Así, puede comprenderse del art 1319 un deber del mandante de expedirse
impidiendo el acto, si pudiere hacerlo, para restarle eficacia al silencio como
manifestacion de la voluntad.
Con relacion al mandatario, el art 364 in fine dispone que para el representante es
suficiente el discernimiento, y, por su parte, el art 1323 dispone que el mandato
puede ser conferido a una persona incapaz, pero esta puede oponer la nulidad del
contrtao si es demandado por inejecucion de las obligaciones o por rendicion de
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Mas alla que la mencion de “persona incapaz” no resulta acorde al nuevo sistema
de capacidad de las personas previsto en el ccyc, ya que lo adecuado hubiere sido
hablar de persona con capacidad restringida, lo cierto es que esta solucion legal
se explica porque el acto juridico que el mandatario debe realizar se reputa
realizado por el propio mandante, y en estas condiciones, la capacidad del
mandatario es indiferente, ya que si por falta de ella el mndatario realiza mal el
mandato, será el mandante perjudicado quien debera soportar las consecuencias
de la mala designacion.
Así, una pauta objetiva a tener en cuenta esta dada por la naturaleza del negocio
que constituye el objeto mediato del mandato. En este sentido, la naturalez del
acto juridico que se encarga será determinante en el modo que deberá proceder el
mandatario.
Por otro lado, se establece una pauta subjetiva que constituye un estandar de
diligencia del mandatario, al imponerle el cuidado que pondría en los asuntos
propios. La norma lo obliga a observar la diligencia que exige la naturaleza de la
obligacion como si el negocio fuera propio, y mas aun, cuando el mandatario es
profesional, porque estas relaciones juridicas suponen una confianza especial y se
tiene en cuenta la condicion propioa del agente.
Dada la creciente profesionalizacion de los mandatarios, las normas que regulan
sus actividades son tambien aplicables al igual que los usos del lugar de ejecucion
como pautas de valoracion objetivas.
B) Informar:
Resulta importante destacar que el imperativo de informar que pesa sobre una o
ambas partes y que, en muchos casos, constituye un deber secundario de
conducta derivado del principio general de buena fe, ha adquirido en el contrato de
mandato el rango de una obligacion legal. En este sentido, se justifica que la
informacion se vea intensificada en contratos como el que se analiza, basado en la
confianza y con una funcion economica social de colaboracion.
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D) Mantener confidencialidad
Nuevamente el ccyc en el inc d) del art 1324 eleva al rango de obligacion legal un
deber secundario de conducta derivado del principio rector de buena fe. Se trata
de la obligacion de mantener en reserva toda la informacion que se le proporcionó
al mandatario con la finalidad de una adecuada ejecucion del encargo y que, en
palabras de la norma, por su naturaleza o circunstancias, no esta destinada a ser
divulgada debiendo permanecer en la esfera privada de la relacion contractual.
Como nota distintiva de esta obligacion, debe tenerse presente que subsiste
despues de concluido, es decir, excede la orbita del contrato irradiando sus
efectos al ambito postcontractual.
E) Rendir cuentas
El mandatario debe rendir cuenta de su gestion. El art 1334 reenvía al art 858 -
emplazado en la teoria general de las obligaciones-, que dispone que se entiende
por cuenta, la descripción de los antecedentes, hechos y resultados pecuniarios
de un negocio, aunque consista en un acto singular.
El fundamento radica en razones de equidad, justicia y control de conducta del
gestor.
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D) Concordar con los libros que lleve quien las rinda. Asimismo, la rendicion de
cuentas puede ser privada, excepto si la ley dispone que debe ser realizada ante
un juez.
B) Las ganancias derivadas del negocio -si las hubiere- con los intereses
moratorios de las sumas de dinero que haya utilizado en provecho propio. La
norma no refiere a los ingresos sino a las “ganancias”, es decir, el saldo que
quede una vez deducido lo erogado para el negocio.
Por ultimo, el art 1328 inc d) determina que pasa con la retribucion del mandatario
si el mandato se extingue antes de finalizar el encargo. Así, dispone que si el
mandate se extingue sin culpa del mandatario, debe la parte de la retribucion
proporcionada a cumplido; pero si el mandatario ha recibido un adelanto mayor de
lo que le corresponde, el mandante no puede exigir su retribucion.
En una postura amplia, algunos autores sostienen que el hecho del tercero y el
caso fortuito no constituyen eximentes de la responsabilidad del mandante.
En el caso en que el mandatario sufra daños por el hecho de un tercero ajeno o
extraño, el mandante deberá indemnizarlo, sin perjuicio de que le quede expedita
la accion contra el autor del comportamiento antijuridico, imputable y dañoso.
En el supuesto del caso fortuito, tambien queda excluido como eximente o bien
asumido por el propio mandante, salvo que el mandatario hubiera padecido igual
el daño si no se hubiese ocupado de la gestion. La prueba de un extremo
semejante es a cargo del mandante que lo invoca.
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para ello. La doctrina se encuentra dividida con relacion a los supuestos que
comprende la norma. Para algunos autores solo incluye casos de mandato oculto,
en cambio, para otros, comprende tanto hipotesis de mandato representativo
como no representativo.
Debe admitirse que la sustitucion del mandato, por la que se delega la ejecucion
de parte del encargo, puede implicar tambien el apoderamiento del submandatario
a fin de que éste cuente con facultades de representacion. Aquí se agrega a la
sustitucion contractual del mandato la sustitucion del poder, que se lleva a cabo
por un nuevo negocio unilateral de apoderamiento. Teniendo en cuenta la
frecuente vinculacion de ambos institutos, es que el art 377 -de modo concordante
con el art 1327- dispone igual regla al postular que el representante puede sustituir
el poder en otro.
En el caso que el mandatario ejerza esta facultad que le otorga la ley, estara
celebrando un submandato o contrato delegado, por el cual el mandatario designa
para el cumplimiento de todo o parte del negocio encomendado, un nuevo
mandatario, submandatario del mandatario.
Es decir que, en cuanto no resulten modificadas por las normas especificas sobre
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Por ultimo el art 1327 reconoce al mandante una accion directa contra el sustituto
para exigir el cumplimiento de las obligaciones que pesan sobre su mandatario, lo
que constituye una consecuencia de la naturaleza juridica de subcontrato que
tiene en esta hipotesis la sustitucion.
Causales de extincion
El art 1329 recepta diversas causales de extincion del mandato y el art 380 lo
propio hace con el acto de apoderamiento.
Ello es así porque la cesacion del mandato como negocio que apunta a la
celebracion de actos juridicos frente a terceros, significa tambien la terminacion de
una situacion que legitima la actuacion del mandatario en interes del mandante,
sea en nombre del mandante, sea en nombre propio. De ahí que la cesacion del
mandato deba ser estudiada tanto en las relaciones internas -entre mandante y
mandatario-como en las relaciones externas -frente a los terceros.
Como los contratos se celebran para ser cumplidos, lo habitual y natural es que el
mandato se cumpla y, como consecuencia de ello, cese. La extincion por
cumplimiento se denomina “agotamiento”. Las prestaciones se pagan o se cobran,
el negocio se celebra con el tercero, las instrucciones se respetan y nada queda
pendiente, hay una finalizacion porque se hizo lo que se debía hacer. Ambas
partes estan en conocimiento de ello porque colaboraron en la produccion del
resultado querido.
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Sin embargo, debe tenerse presente que si el mandato fue conferido por un plazo
pero el negocio concluye antes, cesa el mandato pues prima el cumplimiento del
objeto pese a que el plazo no se ha vencido. Si, por el contrario, expira el plazo
establecido pero el negocio no se ha concluido, se extingue el mandato conferido
a pesar de que la tarea no haya terminado.
La revocacion sin justa causa del mandato otorgado por tiempo o asunto
determinado obliga al mandante a indemnizar los daños causados; si el mandato
fue dado por plazo indeterminado, el mandante debe dar aviso adecuado a las
circunstancias o, en su defecto, indemnizar los daños que cause su omision.
De la manda legal se desprende que la revocacion del mandato puede ser con
causa o sin causa.
En el primer supuesto, cuando la revocacion se deba a una causa justa, puede
llevarse a cabo en cualquier momento y sin ningun tipo de limitacion.
En cambio, cuando la revocacion se produzca “sin justa causa” se debe distinguir
el mandato otorgado por tiempo o asunto, determinado, del mandato conferido por
plazo indeterminado, atribuyendo la norma efectos diferenciados a cada caso, así:
B) Mandato conferido por plazo indeterminado; en este caso el mandante debe dar
aviso adecuado a las circunstancias particulares de cad anegocio, tamizado por el
estandar de la razonabilidad. En conclusion, si el mandante da aviso en forma
adecuada al mandatario se encuentra exento de responsabilidad
El mandato irrevocable
El mandato puede conferirse expresamente como irrevocable y sera eficaz como
tal si reune los extremos exigidos por el art 380 inc c) del ccyc. Entre ambos, es
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necesario efectuar una interpretacion sistematica, desde que el art 1330 reenvía al
art 380, emplazado en la seccion correspondiente a la representacion voluntaria.
En consecuencia, para que el mandato irrevocable renga eficacia como tal, debe
reunir los recaudos que se analizan a continuacion. Dichos requisitos deben existir
concurrentemente, en razon de lo cual la acreditacion de solo alguna o algunas de
ellas es insuficiente para configurar la irrevocabilidad.
A) Especialidad
Es decir, debe ser otorgado en relacion con actos especialmente determinados.
Esto significa que el mandato general no puede ser objeto de irrevocabilidad.
Sería impensable renunciar a la revocabilidad de un apoderamiento general, ya
que ello, en definitiva, implicaria un acto de disposicion del patrimonio,
directamente vinculado a la propia personalidad, y no es admisible permitir la
cesion del patrimonio por un acto entre vivos.
B) Plazo cierto
La norma exige que el mandato tenga un limite temporal, es decir, resulta
inadmisible que se confiera un poder irrevocable sin plazo de vigencia o por
tiempo indeterminado. El plazo puede estar determinado en forma expresa o
tacita.
Por ultimo, cabe dejar sentado que el art 380 inc c) prevé causales especificas de
extincion del mandato irrevocable preceptuando que se extingue por:
A) Vencimiento del plazo por el cual fue conferido
B) Revocacion si mediare justa causa.
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muerte marca el carácter intuitu personae del mandato como así tambien la
relacion de confianza que se vincula a las partes.
Por su parte, se ha considerado que los daños y perjuicios a los herederos por
incumplimiento de estas obligaciones deberían imponerse, solamente, en caso de
mala fe o de negligencia culpable. Tambien, quedarían eximidos de
responsabilidad los herederos que hubieran ignorado la existencia del mandato.
De la disposicion legal surgen dos requisitos para que pueda subsistir el mandato
a pesar de haber acaecido la muerte del representado:
A) Que haya sido conferido para actos especialmente determinados.
B) Que haya sido otorgado en razon de un interes legitimo que puede ser
solamente del representante; de un tercero; comun a representante y
representado; comun a representante y un tercero; comun al representado y un
tercero. Es decir, que de la lectura de la norma se puede deducir que se
encuentran previstas todas las posibilidades de interes legitimo salvo el exclusivo
interes del representado en cuyo caso la excepcion no opera.
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En cuanto a la incapacidad del mandatario debe tenerse presente que esta -para
extinguir el mandato- debe ser sobreviniente, porque, como ya se ha puesto de
manifiesto, el mandatario puede tener capacidad restringida al momento que se
celebra el contrato de mandato.
En este sentido, surge de la teoria general del acto juridico la causal de extincion
del poder por quiebra del representante, o del repreentado.
En otro orden, el contrato de mandato puede extinguirse sin responsabilidad por la
imposibilidad sobrevenida, objetiva, absoluta y definitiva de la prestacion -del
encargo-, producida por caso fortuito o fuerza mayor o por la imposibilidad
sobreviniente, objetiva o absoluta y temporaria de la prestacion cuando el plazo es
escencial o cuando su duracion frustra el interes del mandante de modo
irreversible.
Por su parte, para un sector importante de la doctrina una causal de extincion del
contrato de mandato, cuando éste es bilateral, esta dada por la resolucion por
incumplimiento. En tal sentido, pese a la existencia de una causal que permite al
mandante o al mandatario extinguir la relacion sin expresion de causa, puede
existir interes en acudir a la resolucion por incumplimiento en razon de que esta
alternativa permitirá al mandante reclamar daños y perjuicios.
CONTRATO DE FIDEICOMISO
El fideicomiso es un contrato en el que una parte, llamada fiduciante, transmite o
se compromete a transmitir la propiedad de bienes a otra persona denominada
fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de otra llamada beneficiario, que
se designa en el contrato, y a transmitirla al cumplimiento de un plazo o condicion
al fideicomisario
Caracteres
Es un contato:
A) Nominado
B) Bilateral
C) Formal
D) Oneroso o gratuito
E) De ejecucion diferida o de tracto sucesivo o de duracion.
F) Respecto de su utilidad economico-social se trata de un contrato de
colaboracion, en el que el fin comun que caracteriza a esos contratos se
manifiesta con claridad en el encargo que se formula al fiduciario.
Plazo y condicion
A) El plazo es un requisito esencial que debe pactarse, para lo cual hay que
atender a lo ordenado en el art 1668, una de las pocas normas de orden publico
que rigen este contrato. Como regla general, se fija que el fideicomiso no puede
durar mas de treinta años desde la celebracion del contrato, y si se fijara un plazo
mayor, el codigo dice, como es usual en estas fijaciones de plazos maximos, que
el plazo mayor pactado se reduce al plazo legal.
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Como se explica a continuacion, en un fideicomiso puede ser que haya solo sus
dosp artes, fiduciante y fiduciario. Que el fiduciante sea a al vez beneficiario y
destinatario final de los bienes del fideicomiso, es decir, concluido el fideicomiso
los bienes retornan a él.
Puede suceder, en cambio, haya otro sujeto, el beneficiario quien durante el plazo
del fideicomiso recibe el beneficio y, a su finalizacion, los bienes vuelven al
fiduciante.
Pero puede tambien pactarse que los bienes sean transferidos a otra persona
diferente del fideicomisario. Habría, entonces, fiduciante, fiduciario, beneficiario y
fideicomisario.
Fiduciante es la parte que se obliga a transferir derechos para que otros los
ejerzan en su propio nombre, disponiendo ademas a favor de quien deben ser
ejercidos y transferidos, una vez concluido el fideicomiso.
El fiduciante no puede ser fiduciario. No esta admitido el fideicomiso por acto
unilateral porque desnaturaliza la estructura del negocio que está construida en
base a un contrato y, sobretodo, porque es un instrumento que posibilita el fraude.
El fiduciario administra para otros en base a la confianza, no para sí mismo.
El ccyc dispone en su art 1673 que cualquier persona humana o juridica puede ser
fiduciario, pero sólo pueden ofrecerse al publico las entidades financieras
autorizadas a funcionar como tales, sujetas a las disposiciones de la ley respectiva
y las personas juridicas que autoriza el organismo de contralor de los mercados de
valores, que debe establecer los requisitos que deben cumplir. Se ha dicho que,
con acierto, el legislador opto por admitir como fiduciarias a las personas fisicas,
pues parecen, prima facie, mas confiables y eficaces que las entidades financieras
para administrar ciertos fideicomisos vinculados con la proteccion al patrimonio
familiar, sobre todo cuando en las familias existen incapaces.
El fiduciario no es el representante legal del fideicomiso, es el verdadero titular del
patrimonio fideicomitido, aunque un titular peculiar por su provisoriedad y su
responsabilidad.
La ley 24441 prohibía que el fiduciario fuera beneficiario, pero el ccyc modifica el
criterio y lo permite en forma expresa. El legislador opto por admitir esta cierta
confusion en la gestion tratando de superarla con un norma un tanto utópica: si es
beneficiario el fiduciario debe evitar cualquier conflicto de intereses y obrar
privilegiando los de los restantes sujetos intervinientes en el contrato.
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deba cuidarse y observarse durante toda l vida del contrato que su bojeto mediato
sea licito, determinado y posible.
Tambien se halla legitimado para ejercer todas las acciones que correspondan
para la defensa de los bienes fideicomitidos, contra terceros, como contra el
fiduciante o el beneficiario.
Como regla, el fiduciario tiene tambien derecho a disponer y gravar los bienes
fideicomitidos cuando lo requieran los fines del fideicomiso, sin que sea necesario
el consentimiento del fiduciante, del beneficiario o del fideicomisario. Ese derecho
puede limitarse, pero la limitacion debe ser inscripta en los registros
correspondientes a cosas registrables; de lo contrario, no es oponible a terceros
interesados de buena fe , es decir, que si la prohibicion no estaba inscripta y el
fiduciario enajena el bien que no tenia permitido, el adquirente de buena fe esta
protegido frente a el, porque su contrato sera valido y exigible, sin perjuicio de los
derechos que tenga el fiduciante frente al fiduciario.
Desde el punto de vista economico, el derecho a modificar el patrimonio es
significativo, porque permite una gestion dinamica del mismo, facilitando la entrada
y salida de bienes, según las necesidades de la administracion.
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Con la misma finalidad, el art 1675, norma de orden publico, impone al fiduciario la
obligacion de rendir cuentas, obligacion que no puede ser dispensada. Debe
pactarse la periodicidad de la rendicion de cuentas. El plazo puede ser menor a un
año, no mayor, y, si nada se pacta, ése es el plazo dispuesto por el ccyc. La
rendicion de cuentas puede ser solicitada por el beneficiario, el fiduciante o el
fideicomisario.
El fiduciario esta obligado a contratar un seguro, según el art 1685, sin perjuicio de
la responsabilidad que puedan caberle por los daños ocasionados. El seguro debe
cubrir la responsabilidad civil por los daños causados por las cosas objeto del
fideicomiso. Los riesgos y montos por los que debe contratar el seguro son los que
establezca la reglamentacion y, en defecto de esta, los que sean razonables.
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Asimismo, el fiduciario cesa en el cargo, en caso de ser una persona juridica, por
su “disolucion”. El ccyc deja a salvo el caso de fusion o absorcion de sociedades.
Se dejan a salvo esos procedimientos societarios, sin embargo, puede cesar si,
como consecuencia de ellos, la persona juridica incumple sus obligaciones o
queda imposibilitada de cumplirlas.
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B) La sustitucion del fiduciario debe emprenderse una vez producida una causa de
cese en su cargo. El procedimiento esta previsto en el art 1679 del ccyc. El
cuidadoso detalle que tiene este articulo, igual que el precedente, evidencia la
preocupacion del legislador por brindar solucion a los problemas que la cuestion
del desempeño del fiduciario ha generado desde la recepcion del fideicomiso en el
país.
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Aun considerado como una especie, se indica que deben aplicarse las normas
generales de los derechos reales y del dominio, pero se admite que en su ambito
hay excepciones, “en cuanto es posible incluir en el contrato de fideicomiso las
limitaciones a las facultades del propietario.” En el art 1704 se deja claro que el
fiduciario tiene las facultades del dueño perfecto, siempre que los actos juridicos
que realice se ajusten al fin del fideicomiso y a las disposiciones contractuales
pactadas
C) Hay que señalar tambien, que el dominio de los bienes que integran el
patrimonio fideicomitido puede sufrir mutaciones, porque el art 1684 dispone la
subrogacion real de los bienes que enajene el fiduciario y de los que adquiera con
los frutos y productos de los bienes del fideicomiso.
El ccyc trata el tema de manera sencilla en el final del art 1687: “la insuficiencia de
los bienes fideicomitidos para tender a esas obligaciones, no da lugar a la
declaracion de su quiebra. En tal supuesto, y a falta de otros recursos provistos
por el fiduciante o el beneficiario según previsiones contractuales, procede su
liquidacion, la que esta a cargo del juez competente, quien debe fijar el
procedimiento sobre la base de las normas previstas para concursos y quiebras,
en lo que sea pertinente.” La norma legal admite que el “salvataje” del fideicomiso
en crisis pueda hacerse del modo que se hubiera pactado en el contrato, por
ejemplo, por la venta de bienes, el aporte de los sujetos que participan en el
contrato, por algun otro procedimiento.
1- Fideicomiso de administracion
Se corresponde con la nocion general que aporta el ccyc en el art 1666. Es
empleado con enorme frecuencia, sobre todo en la industria de la construccion y
en los emprendimientos inmobiliarios.
3- Fideicomiso en garantía
Constituye un negocio de garantia indirecta que satisface la mayoria de las
exigencias requeridas en este tiempo tales como la flexibilidad, bajo costo y
agilidad en la constitucion, y rapidez en la ejecucion por falta de cumplimiento (es
autoliquidable). Se trata de una garantia que no puede caracterizarse como
personal ni como real, es una tercera categoria.
El art 1680 dispone que, en este caso, el fiduciario puede aplicar las sumas de
dinero que ingresen al patrimonio, incluso por cobro judicial o extrajudicial de los
creditos o derechos fideicomitidos, al pago de los creditos garantizados, y que
tambien puede disponer de los bienes tomados en garantía, enajenandolos en
forma publica o privada. El fiduciario tiene que tratar de obtener el mejor precio
posible de los bienes, cancela la obligacion garantizada y, si hubiere excedente, lo
reintegra al fiduciante.
5- Fideicomiso deportivo
La finalidad exclusiva es el salvataje de las instituciones deporitvas en crisis, a fin
de sanear su pasivo mediante una administracion profesional, proba y profesional.
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Por tanto, este tipo solo se aplica a “las asociaciones civiles de primer grado con
personería juridica, cualquiera sea la denominacion que adopten, cuyo objeto sea
el desarrollo de la practica deportiva en cualquiera de sus modalidades, con
quiebras decretadas.”
6- Fideicomiso publico
La constitucion de fondos fiduciarios debe tener por finalidad satisfacer intereses
publicos. Generalmente, participa el estado como fiduciante y como fiduciario.
Puede ser el estado nacional, provincial, municipal o entidades financieras
estatales o diversas reparticiones del estado. El fideicomiso publico permite, sin
duda, agilizar la actividad estatal, pero tambien es una herramienta peligrosa
porque el ordenamiento normativo argentino no tienen control presupuestario
constitucional, de manera que puede generar focos importantes de corrupcion.
Causales y efectos
La cesacion del fiduciario en su cargo por alguna de las causales previstas, no
implica la extincion del fideicomiso, este perdura, y el fiduciario es reemplazado
según el mecanismo convencional o legal. Por el contrario, la extincion del
fideicomiso implica la liquidacion de los negocios y la extincion de la separacion
patrimonial.
B) Cualquier otra causal prevista en el contrato. Las partes tienen amplia libertad
para disponer la extincion según las circunstancias que puedan serles utiles. Asi
como tuvieron autonomia privada para crear un patrimonio de afectacion pueden
disponer su extincion.
Regimen legal
El sistema de capitalizacion y ahorro argentino fue diseñado por el decreto
142.277/43, aún vigente, el cual es regulado mediante el organo de control y,
valga la redundancia, regulacion, llamado Inspeccion General de Justicia de la
Nacion.
El sistema de ahorro se integra con otros contratos que han sido calificados como
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contratos conexos, como ser, los contratos que celebra la administradora con la
proveedora de los bienes a adjudicar y con la empresa aseguradora de los bienes
adjudicados.
Los suscriptores o adherentes son las personas que deciden ingresar a un grupo
de ahorro para obtener financiacion necesaria para la adquisicion de bienes. Ellos
inician las tratativas preliminares persentando a la administradora una solicitud de
adhesion para ser incorporado al grupo, que debe constituirse con todas las
personas que proponen celebrar el contrato de ahorro para fines determinados,
respecto del mismo bien y en el mismo tiempo. Se perfecciona el contrato sujeto a
la condicion que se complete el grupo
Por su parte, el grupo se conforma con un numero de adherentes igual al doble de
los meses consecutivos durante los que deben abonarse las cuotas, que se
calculan como un porcentaje del valor del bien que se adjudicará. Esas cuotas
integran el fondo comun de los ahorristas, administrado por la parte
administradora, sociedad anonima de ahorro. Se constituye cuando la
administradora logra el numero de solicitudes para un mismo bien, que sea el
doble de la cantidad de meses del plan a que corresponden. Cada grupo tiene su
fondo de adjudicacion y reintegro con el que se deben adquirir los bienes que
mensualmente se adjudican por sorteo o licitacion a los integrantes del grupo.
C) Formal con forma impuesta sin sancion de nulidad, pues debe celebrarse por
instrumento escrito
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Todo ello supone una importante contradiccion con los antecedentes y con la
propia naturaleza juridica del negocio, que muestra con evidencia que su objeto
teorico es la constitucion de un grupo de personas que se asocian con un fin
comun: adquirir uno o dos bienes por mes y sortearlos entre todos ellos, para lo
cual aportan una cuota proporcional mensual que le permite al grupo adquirir esos
bienes.
Las sentencias de nuestros tribunales han reconocido, en ocasiones, que el
sistema, al menos desde un punto de vista teorico, debe ser interpretado como un
sistema asociativo.
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cuotas. Se ha dicho que el grupo es una mutualidad integrada por los mandantes
de la administradora y titulares del fondo de adjudicaciones. El grupo, aunque no
es persona, debería funcionar como ente mutual y ser quien decide su
funcionamiento en supuestos conflictivos, por ejemplo, cuando por insuficiencia de
las recaudaciones mensuales, no pueden continuarse las adjudicaciones. En
realidad, el grupo solo existe formalmente porque las administradoras, como se
dijo, no se comportan como mandatarias sino como dueñas del negocio.
La muerte del suscriptor tambien extingue el contrato, porque las cuotas impagas
y el resto de lo adeudado por el fallecido son canceladas por el seguro de vida
colectivo que debe contratar la administradora para todos los suscriptores.
Los contratos que se comercializan tienen sus clausulas controladas por la IGJ y,
tambien, por la autoridad de la aplicación de la ley 24.240, pues, en el art 1.3.4 se
dispone que “sin perjuicio de lo dispuesto en el 1.3.1, 1.3.2 y 1.3.3, previo a
pronunciarse sobre la aprobacion de las estipulaciones contractuales, la IGJ dara
intervencion a la autoridad de aplicación de la ley 24240, a los efectos de lo
dispuesto por el art 39 de la ley citada”
Sin embargo, ese riguroso control previo, no impide la revision judicial de las
clausulas, que pueden ser sometidas a control judicial de contenido y de inclusion,
según se habia entendido en la doctrina y jurisprudencia, y lo prevé ahora en su
texto en el art 1122 inc a) del ccyc.
CONTRATO DE MUTUO
El mutuo es una de las especies del prestamo, quizas la mas tradicional, que se
tipifica en el ccyc.
Ingresa en la amplica calificacion de contratos de financiamiento en virtud de la
funcion de credito a la que obedece su estructura, en tanto facilita la puesta a
disposicion de una cantidad de cosas en propiedad, con aplazamiento de su
devolucion.
Caracteres
A) Consensual:
Basta para el perfeccionamiento su consentimiento
B) Bilateral:
Surge del art 1525 que la celebracion del contrato da nacimiento a obligaciones
reciprocas que pesan en cabeza de ambas partes
C) Oneroso o gratuito
La defincion legal admite ambas posibilidades al estar formulada de manera
neutra. Sin embargo, el art 1527 afirma el carácter oneroso del mutuo salvo pacto
en contrario. Es decir existe presuncion legal de onerosidad
D) De ejecucion diferida
En razon de que la obligacion del mutuario de restituir igual cantidad y calidad de
cosas, se aplaza a un momento posterior a la celebracion del contrato.
E) Nominado
Dado que cuenta con regulacion legal, que, ademas, supera la duplicidad de
regímenes que surgía de los codigos derogados. Ademas, por la naturaleza de las
obligaciones que genera, su régimen se integra con las disposiciones relativas a
las obligaciones de dar sumas de dinero o de género, según sea el caso.
Al respecto, el art 1531 deja en claro que en el regimen vigente, las modalidades
que asuma la retribucion no desnaturalizan el mutuo, por tanto, no empece a la
subsumacion en este tipo legal.
En ese sentido, dispone esa norma que “las reglas de este capitulo se aplican
aunque el contrato de mutuo tenga clausulas que establezcan que:
A) La tasa de interes consiste en una parte o un porcentaje de utilidades de un
negocio o actividad, o se calcula a una tasa variable de acuerdo con ellos
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Sobre el particular, el art 1527, segunda parte, dispone que “si el mutuo es en
dinero, el mutuario debe los intereses compensatorios, que se deben pagar en la
misma moneda prestada.” Esta clases de intereses representan la retribucion por
el uso del capital ajeno, el ccyc los contempla tambien en el art 767, en
oportunidad de regular la obligacion de dar sumas de dinero. La alusion a que
deben ser abonados en la misma moneda prestada introduce una excepcion al art
765.
Si el mutuo tiene por objeto otra especie de cosas fungibles, “los interes son
liquidados en dinero, tomando en consideracion el precio de la cantidad de cosas
prestadas en el lugar en que debe efectuarse el pago de los accesorios, el día del
comienzo del período, excepto pacto en contrario.” En este supuesto, la
determinacion de los intereses a pagar exige valuar los bienes siguiendo las
pautas supletorias que la norma proporciona o las que surjan del contrato.
La liberta de los contratantes para establecer las tasas de interes no significa que
dichas estipulaciones escapen a los limites impuestos por el roden publico, la
buena fe y el abuso del derecho; por el contrario, ellas pueden ser revisadas
judicialmente como lo dispone el art 771. No obstante, es tarea compleja
determinar la razonabilidad de la cuantía de las tasas de interes pactadas
contractualmente.
Sobre el particular, coinciden doctrina y jurisprudencia en la necesidad de
ponderar los distintos riesgos contractuales que la tasa de interes normalmente
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Cabe destacar que las disposiciones sobre clausulas abusivas (988 y 1117) no
constituyen la vía tecnica idonea para cuestionar la validez de las clasusulas que
fijan la tasa de interes, en caso que el mutuo sea un contrato por adhesion o
califique como contrato de consumo.
Ello así, en razon de la limitacion que surge ahora expresamente del art 1121. La
afirmacion se funda en el hecho que el pacto relativo a la fijacion de la tasa de
interes compensatorio se vincula al objeto contractual.
Al margen de ello, pueden existir estipulaciones que, vinculadas a la
determinacion del monto de intereses compensatorios, en tanto sean impuestas al
mutuario, si quedaran sujetas al regimen de control de clausulas abusivas.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
CONTRATO DE FIANZA
La fianza se ubica dentro del amito de las garantias personales, como su especie
mas representativa, y supone acordar al acreedor un derecho de credito contra un
tercero que asume la obligacion junto al deudor
Aunque presenta menor fortaleza que las seguridades que proporcionan las
garantias reales, la fianza constituye un importante instrumento economico, rapido,
simple y eficaz, para garantizar satisfactoriamente al acreedor un elenco infinito de
operaciones, ej locaciones, contratos bancarios, etc. Su utilidad reposa en la
flexibilidad que expresa, contrapuesta a la rigidez de las garantías reales
Concepto
Segun el art 1574 “hay contrato de fianza cuando una persona se obliga
accesoriamente por otra a satisfacer una prestacion para el caso de
incumplimiento.”
Se trata de una definicion legislativa que presenta claroscuros, en cuanto es
pasible de criticas y de aprobaciones. Así, resulta equivoca su inadecuada
referencia a la voz “persona” en lugar de “parte”. En cambio, es ponderable su
precision en orden a afirmar que el fiador responde accesoriamente si el deudor
principal no cumple el plan prestacional pactao; se explicita por esta via, que el
incumplimiento del deudor es presupuesto de la responsabilidad del fiador.
Caracteres
A) Unilateral: En tanto el art 1574 solo describe la obligacion nuclear asumida por
el fiador, aunque no se descarta la existencia su eventual bilateralidad, lo que
guarda relacion con su posible onerosidad.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
C) Formal con forma impuesta sin sancion de nulidad: Aunque el art 1579 solo
señala que “la fianza debe convenirse por escrito”, la necesaria proteccion de la
persona del fiador ha llevado a la doctrina a encasillarlo en dicho ambito, a fin de
imponer la solemnidad para su plena eficacia, de modo que mientras no se cumpla
con la forma no puede ejecutarse la garantía.
Si bien no puede negarse que entre las fianzas judiciales y legales existe una
notable cercania resultante de la existencia de una naturaleza juridica comun y de
la proximidad de regimen, no puede desconocerse que el art 1584 inc c), exime en
la fianza judicial del beneficio de exclusion. Aunque podria verse alli una fianza
solidaria, parece mas razonable reconocerla como un supuesto especial de fianza
simple en la cual el garante no goza del beneficio de excusion, por imperio de la
disposicion legal citada.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Sin embargo, el art 1576 del ccyc consagra una excepcion, en tanto admite que “el
fiador no puede excusar su responsabilidad en la incapacidad del deudor.”
El art 1581 del ccyc afirma que no obligan a su otorgante, quedando excluidas del
ambito de las garantias, al no prometerse un resultado especifico.
C) Seguro de caucion:
La estrecha relacion entre la fianza y el seguro de caucion ha llevado a algunos
autores a identificar a ambos negocios; así, Villegas, opina que el seguro de
caucion no es mas que una fianza solidaria o una fianza con clausula de principal
pagador. Aunque desde una perspectiva amplia el tipo contractual de la fianza
puede permitir la aplicación de algunas de sus reglas y principios a otras figuras
proximas, las diferencias son apreciables:
-Si quien contrata el seguro de caucion resulta el propio acreedor a fin de cubrir -
total o parcialmente- el riesgo de incumplimiento, la proximidad estructural es mas
evidente; de todas maneras, los esquemas contractuales de referencia a los que
las partes recurren para satisfacer sus intereses -seguro o fianza- son de por sí
suficientemente asimetricos para reconocer el distingo.
Clases de fianza
Existen multiples criterios que permiten reconocer distintas especies o clases de
fianza. Así:
A) De acuerdo a su fuente, puede resultar de un contrato, o de emerger de un acto
juridico unilateral.
B) Por los niveles de autonomia o vulnerabilidad del fiador puede ser paritaria, por
adhesion o de consumo
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Por estas razones, reiteradamente nuestra doctrina colectiva así lo afirma. Las
jornadas nacionales de derecho civil del año 2015 sostuvieron que “los negocios
de garantia resultan alcanzados por el regimen de defensa del consumidor,
cuando son conexos a una operación de consumo. Los principios de accesoriedad
e igualdad ocnducen a dicha interpretacion.”
El art 1578 establece “es valida la fianza general que comprenda obligaciones
actuales o futuras, incluso indeterminadas; en todos los casos debe precisarse el
monto maximo al cual se obliga el fiador. Esta fianza no se extiende a las nuevas
obligaciones contraídas por el afianzado despues de los cinco años de otorgada.
La fianza indeterminada en el tiempo puede ser retractada, caso en el cual no se
aplica a las obligaciones contraídas por el afianzado despues que la retractacion
sea notificada al acreedor.”
C) Dispone su caducidad transcurridos cinco años desde que fuera otorgada, y por
tanto, no se extiende a las nuevas obligaciones contraídas por el afianzado luego
de ese termino. De manera concordante se extingue si se constituye en garantia
de obligaciones futuras y estas no han nacido.
A) Fianza simple: Poco frecuente en la vida negocial habida cuenta que los
acreedores imponen las formas mas exigentes a la hora de concertar esta
garantía, se encuentra signada fuertemente por los rasgos de accesoriedad y
subsidiariedad. Este ultimo supone que el fiador solo debe cumplir su obligacion si
el deudor principal no cumple o ejecuta defectuosamente la suya. Su principal
manifestacion -aunque no la esencia de su propio contenido- lo constituye el
beneficio de la excusion.
Éste actua como un efecto similar a la suspension del contrato -aunque solo se
aplica en los contratos bilaterales- que impide efectivizar la responsabilidad del
fiador, si el acreedor no ejecuta los bienes libres del deudor. Usualmente, deberá
oponerse al contestar la demanda. La defensa presupone la mora del deudor
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
B) En la fianza solidaria: Pese a que el ccyc no reprodujo la formula del art 2004
del cc derogado, parece logico entender que a ella le son aplicables las mismas
reglas de la fianza simple referidas a sujetos, objeto, causa y efectos, con
excepcion de los beneficiso de excusion y division.
Es pertinente aclarar que la perdida del beneficio proviene aquí de la autonomia
privada.
El vinculo entre el fiador solidario y el acreedor no deja de estar gobernado por los
principios de accesoriedad y subsidiariedad. El primero supone expandir la
extincion de la obligacion principal a la fianza solidaria, en tanto que el segundo
importa reconocer -como regla fundada en la buena fe- que el acreedor debe
interpelar al deudor principal antes de dirigirse contra el fiador solidario.
Segun el art 1590 la fianza solidaria pueden hacer deu n pacto expreso entre las
partes o cuando el fiador hubiera renunciado al beneficio de excusion.
C) Principal pagador: El ccyc intenta zanjar la disputa existente sobre la figura del
principal pagador, al disponer de un modo indubitable que quien se obliga de ese
modo “aunque sea con la denominacion de fiador, es considerado deudor solidario
y su obligacion se rige por las disposiciones a las obligaciones solidarias.” Se trata
de una regla interpretativa especial, por la cual se considera que quien se obliga
como principal pagador, aunque sea con la calificacion de fiador, debe ser
considerado como un codeudor solidario, sustrayendoselo de las normas de la
fianza.
Extension de la fianza
La accesoriedad da cuenta de un litime cuantitativo consagrado en el art 1575
ccyc: el fiador no puede obligarse mas alla de las fronteras del negocio principal.
De este modo, se delimita el riesgo asumido por el fiador en lo que concierne a la
cantidad y a las condiciones juridicas, precisandose de tal manera la consistencia
de la fianza.
El art 1580 deja a salvo que las partes convengan un pacto en contrario.
La relacion de fianza
Efectos entre acreedor y fiador
Defensas
Las normas que el ccyc dispensa a los efectos entre fiador y acreedor, se
encuentran fuertemente condicionadas por las distintas especies bajo las cuales el
fiador puede asumir la garantía: fianza simple, solidaria y principal pagador.
En consecuencia, las consideraciones vertidas oportunamente para su tratamiento
devienen aquí de interes, y a ellas se remite.
Pese a lo dicho, es necesario abordar ahora el tema de las defensas que puede
esgrimir el fiador.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
El ccyc tambien se ocupa de fijar los alcances del beneficio de excusion frente a la
existencia de una obligacion con solidaridad pasiva, admitiendo que el fiador
pueda ejercer la excepcion de excusion no solo respecto del patrmonio de su
deudor sino tambien con relacion a los bienes de los demas codeudores
solidarios. El fundamento, reside en la economia procesal, dado que la extension
subjetiva del beneficio evita las eventuales acciones de repeticion que el fiador
tendría contra los codeudores solidarios, debido a la subrogacion en los derechos
del acreedor.
De similar modo, determina el beneficio de excusion con relacion al fiador del
fiador; en tal caso, el acreedor tiene que ejecutar en primer termino al deudor
principal, luego al primer fiador y recien entonces esta en condiciones de dirigir su
accion contra el segundo. En definitiva, es un supuesto que articula la
responsabilidad de manera escalonada.
Finalmente, el art 1587 establece que “el fiador puede oponer las excepciones y
defensas propias y las que correspondan al deudor principal, aun cuando éste las
haya renunciado.” El regimen de las excepciones reconocidas al fiador es la
resultante de la accesoriedad que caracteriza a la fianza, en donde la dependencia
por conexidad constituye una nota sobresaliente. Ello implica que el fiador pueda
oponer ademas de sus defensas personales o propias, esto es, aquellas que
surgen del contrato de fianza, las defensas que competen al deudor afianzado en
el marco del negocio principal. Se ha señalado, con acierto, que el trasvasamiento
de excepciones a favor del fiador impide que el acreedor consiga de éste más de
lo que lograría haciendolo contra el deudor principal.
Entre las excepciones que resultaban del propio contrato de fianza, estan todas
aquellas que conciernen a la invalidez e ineficacia del negocio de garantía, como
asimismo las resultantes de los acuerdos o pactos entre fiador y acreedor.
Respecto de las excepciones emergentes del negocio afianzado caben todas
aquellas que autorizan a cuestionar su existencia, validez, extension y extincion.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Es lo que ahora hace el art 1594 ccyc, que admite diferentes supuestos que
habilitan el otorgamiento de seguridades o pretensiones cautelares -se entiende
no solo el embargo- que de esgrimirse judicialmente, podrán encausarse como
accion preventiva, con sustento en el art 1711 y siguientes del ccyc. Aunque nada
se explicite, parece razonable entender que no se aplican a la fianza onerosa, a la
judicial o al caso en el cual el fiador se obliga contra la voluntad expresa del
deudor.
Los intereses se deben desde el día del pago y con el contenido que resulta del art
768. En cuanto a los daños y perjuicios, los mismos alcanzan a las consecuencias
inmediatas y mediatas previsibles, que guarden adecuado nexo de causalidad con
la fianza y el pago de la deuda afianzada. Es de destacar que en el contexto de
unificacion de la responsabilidad civil se encuentran superados los debates en
torno a la naturaleza de la accion.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
El art 1955 dispone que la perdida será soportada por los restantes cofiadores,
incluso el que realiza el pago, lo que coincide con las reglas de los coobligados
solidarios. Por ello, un sector de nuestra doctrina entiende que, en tal caso, el
fiador que pagó de mas asume el riesgo de la insolvencia.
Extincion de la fianza
El ccyc solo refiere exclusivamente a dos supuestos de extincion por vía de
indirecta, la novacion y la dacion en pago; para los demas casos resultan
aplicables las reglas generales.
C) Fianza general
El art 1225 dispone que “las obligaciones del fiador cesan automaticamente al
vencimiento del plazo de la locacion, excepto salvo l que derive de la no restitucion
en tiempo del inmueble locado. Se exige consentimiento expreso del fiador para
obligarse en la renovacion o prorroga expresa o tacita, una vez vencido el plazo
del contrato de locacion. Es nula toda disposicion anticipada que extienda la
fianza, sea simple, solidaria como codeudor o principal pagador, del contrato de
locacion original”. Sigue, con pequeñas variantes de redaccion a la ley 25628
sobre “prohibicion de extension de la fianza en los contratos de locacion”
Mas alla del vencimiento del plazo contractual, solo puede extenderse la
responsabilidad del fiador si éste presta su consentimiento “.. para obligarse en la
renovacion o prorroga expres o tacita del contrato de locacion, una vez concluido
éste” Esta vía deja un margen a la autonomi de la voluntad aunque con
limitaciones, pues se exige que ese consentimiento sea: a) expreso; b) formal y c)
concomitante o posterior a la conclusion del vinculo contractual, por imperio de la
nulidad con que se sancionan los pactos anticipados sobre la materia.
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CONTRATO DE DONACION
El art 1542 establece que hay donacion cuando una parte se obliga a transferir
gratuitamente una cosa a otra, y ésta lo acepta.
La mencionada disposicion tiene una tecnica legislativa mas adecuada que la que
surgia del cc, ya que al incorporar la aceptacion como parte integrante de la
nocion en un mismo articulo, consolida la donacion-contrato, apartandose de la
teoría de la donacio-acto.
Elementos tipificantes
A) Obligacion de transferir la propiedad de una cosa. Para que el contrato
constituya una donacion, se debe transferir el dominio y no el mero uso o goce de
la cosa. Por su parte, el objeto mediato de este contrato no puede recaer sobre
cualquier bien susceptible de valor economico, sino solo sobre bines materiales,
es decir, cosas.
Caracteres
A) Es un contrato consensual, pues queda concluido con el consentimiento de las
partes.
C) Es unilateral, pues solo obliga al donante sin que el donatario quede obligado.
Al respecto, cabe aclarar que las donaciones con cargo no pierden dicho carácter
por ser tales. Ello es así, porque el cargo es una obligacion accesoria que no se
halla inescindiblemente unida con la obligacion del donante de transferir la
propiedad de la cosa, por el nexo de reciprocidad e interdependencia, propio de
los contratos bilaterales.
*Es importante comprender que, todos aquellos contratos gratuitos en los que algo
no este regulado, supletoriamente se aplicaran las reglas concernientes a la
donacion.
Por su parte, se reitera la norma general del art 28 inc b), que prohibe a la persona
emancipada por matrimonio hacer donaciones de bienes que hubiese recibido a
titulo gratuito. Cabe preguntarse cual es la naturaleza juridica de la mencionada
prohibicion.
Se trata de una inhabilidad juridica; su fundamento reside en la tutela de los
intereses del propio emancipado. Allí, radica la razon del orden publico que
fundamenta la prohibicion que se analiza y que torna al acto nulo de nulidad
absoluta y, por ende, no susceptible de confirmacion.
Asimismo, el art 450 ccyc se hace cargo de una situacion especial, por la cual se
prohibe a los menores de edad autorizados judicialmente para casarse a otorgar
donaciones en la convencion matrimonial. El ccyc realiza un trato diferencial
respecto de las personas menores de edad en pos de su proteccion.
Esta postura se condice con el reconocimiento del principio de especialidad que
gira en torno a los derechos de los niños, niñas y adolescentes, por el cual se
considera que no son iguales a los adultos, sino que, en su carácter de personas
en desarrollo, deben tener una proteccion especial.
Finalmente, debe efectuarse una aclaracion con relacion a si resultan validas las
donaciones entre conyuges. En este sentido, el art 1002, inc d) dispone que no
pueden contratar en interes propio los conyuges entre sí bajo el regimen de
comunidad. Dicha prohibicion no alcanza a todos los contratos, pero si a aquellos
que implican actos de disposicion, como la donacion.
En cambio, podrían celebrar donacion entre sí los conyuges que estén bajo el
regimen de separacion de bienes
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El art 1549 dispone que “para aceptar donaciones se requiere ser capaz. Si la
donacion es a una persona incapaz, la aceptacion debe ser hecha por su
representante legal; si la donacion del tercero o del representante es con cargo, se
requiere autorizacion judicial.”
La disposicion legal establece que para aceptar donaciones se debe ser capaz.
Esto significa que el donatario debe ser capaz para ejercer por si mismo sus
derechos y, ademas, gozar de aptitud para ser titular de los mismos. Sin embargo,
si fuere incapaz de ejercicio, podrá ser suplida su voluntad por representante legal.
Por otro lado, el art 1550 ccyc prohibe que los tutores y curadores reciban
donaciones de quienes han estado bajo su tutela o curatela antes de la rendicion
de cuentas y pago de cualquier suma que hayan quedado adeudandoles.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
La exigencia de que sean otorgados por escritura publica, tiene por fundamento
posibilitar que el donante reflexione sobre la liberalidad que efectuará, en el lapso
de tiempo que necesariamente deberá transcurrir entre la decision de otorgar el
acto y la instrumentacion del mismo.
En el ccyc existe una asimilacion de regulacion entre los inmuebles y los muebles
registrables que, en este caso, se manifiesta en la forma exigida en las
donaciones.
En cambio, la odnacion de bienes muebles no registrables y de titulos al portador,
es no formal, pudiendo celebrarse por cualquier medio, incluso verbalmente.
Consentimiento
Los elementos del consentimiento son la oferta y la aceptacion, sin embargo, de la
regulacion de este contrato surgen algunas especifidades que resulta necesario
analizar.
Con relacion a la aceptacion el art 1545 dispone que “puede ser expresa o tacita,
pero es de interpretacion restrictiva y esta sujeta a las reglas establecidas
respecto a la forma de las donaciones. Debe producirse en vida del donante y del
donatario.”
Por otro lado, se exige que la aceptacion deba hacerse mientras vivan donante y
donatario. Es decir, que la oferta de donacion caduca por la muerte tanto del
donante como del donatario, acaecida antes de la recepcion de la aceptacion,
siguiendo en ello la regla general del art 976.
La disposicion legal no quiere decir que la aceptacion por uno beneficie a los
demas, sino solamente que la aceptacion de uno o algunos de los donatarios, se
aplica a la donacion entera, pero exclusivamente en su provecho personal.
Ello es así, porque la aceptacion debe emanar de cada uno de los donatarios, de
manera que los no aceptantes no pueden beneficiarse con la aceptacion de los
donatarios que la han aceptado.
Asimismo, el donatario o los donatarios que no hayan aceptado la donacion,
pueden despues hacerlo, y los donatarios solidarios que la hayan aceptado no
podrían negarle su parte en la cosa donada. Pero si la aceptacion se hiciere
imposible por su muerte o por la revocacion del donante respecto de ellos, la
donacion entera se aplicara a los que la hubiesen aceptado, porque la donacion
no habría alcanzado a perfeccionarse con relacion a los donatarios no aceptantes,
y en consecuencia, ningun efecto podría producir a su respecto.
De lo que se trata es de un eventual derecho de acrecer de los restantes
donatarios, por imperio de la ley, para el supuesto de falta de aceptacion o
extincion de la oferta en relacion con el donatario no aceptante.
Objeto
En cuanto al objeto de la donacion, si bien resultan aplicables las normas de la
teoria general del contrato, en la regulacion de las donaciones existen algunas
particularidades.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Con respecto al objeto mediato del contrato de donacion, el art 1551 establece
algunas especificidades que redundan en prohibiciones y que resulta de interes
precisar.
En este sentido, el art 1551 dispone que “la donacion no puede tener por objeto la
totalidad del patrimonio del donante, ni una alicuota de el, ni cosas determinadas
de las que no tenga el dominio al tiempo de contratar. Si comprende cosas que
forman todo el patrimonio del donante o una parte sustancial de este, solo es
valida si el donante se reserva su usufructo, o si cuenta con otros medios
suficientes para su subsistencia.”
Con respecto al objeto inmediato del contrato de donacion, el art 1546 del ccyc
contiene otra prohibicion al establecer que “estan prohibidas las donaciones
hechas bajo la condicion suspensiva de producir efectos a partir del fallecimiento
del donante.” Se trata de una prohibicion que se justifica, porque admitir lo
contrario conspiraría con la naturaleza contractual de la donacion.
En otras palabras, como todo contrato, la donacion constituye un acto entre vivos
que produce efectos desde su perfeccionamiento independientemente de la
muerte de las partes.
Causa fin
Respecto de la causa fin objetiva de la donacion, se trata de un contrato muy
arraigado en nuestra cultura, respecto del cual se ha sostenido que cumple la
funcion economica social de efectuar una atribucion patrimonial gratuita del
dominio de una cosa o mas cosas en favor del donatario, en otras palabras, de
realizar una liberalidad.
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Sin perjuicio de ello, las diferencias entre las donaciones y las disposiciones
testamentarias resultan esenciales. Así, la donacion es un acto juridico entre vivos
y como tal, produce sus efectos desde el momento en que ha sido celebrado. Por
el contrario, el testamento, resulta ser una disposicion de ultima voluntad y, como
consecuencia de ello, produce efectos recien al tiempo del acaecimiento de la
muerte del otorgante. Por otro lado, la donacion solo puede ser revocada por las
causas que la ley autoriza, en cambio, el testamento resulta esencialmente
revocable a voluntad del testador mientras este vivo.
En este ultimo caso, sera menester determinar si existe un plazo expreso fijado
por las partes a los fines de la netrega de la cosa donada, en cuyo caso, la mora
sera automatica. Por su parte, si el plazo es tacito, sera necesaria la constitucion
en mora, o si no hay plazo por encontrarse indeterminado, debera ser fijado
judicialmente, en cuyo caso el deudor queda constituido en mora en la fecha
indicada por la sentencia para el cumplimiento de la obligacion por parte del
donatario.
La parte final del art 1555 establece que la responsabilidad por incumplimiento de
la obligacion de entregar se limita a los supuestos de incumplimiento doloso, que
en el ambito de la obligacion significa no cumplir, pudiendolo hacer. Así, el art
1724 in fine, dispone que el dolo se configura por la produccion de un daño de
manera intencional o con manifiesta indiferencia por los intereses ajenos.
2- Obligacion de saneamiento
Como es sabido, la obl de saneamiento es el genero y la responsabilidad por
eviccion y vicios ocultos son sus dos especies. Asimismo, constituye un efecto
natural de los contratos onerosos. En consecuencia, como regla, esta obligacion
no existe en el contrato de donacion pura. Sin embargo, se establecen algunas
excepciones tanto con relacion a la responsabilidad por eviccion, como con
respecto a la responsabilidad por vicios ocultos.
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Debe tenerse presente, que no interesa que los cargos esten establecidos en
interes del donante o de un terero, ya que lo que se tiene en cuenta es la medida
del sacrificio que efectuo el donatario, y no quien resultó recipiendario del mismo.
Por otro lado, esta disposicion solo se aplicaría en el caso que el donatario hubiera
ya cumplido con los cargos, pues su fundamento es que la eviccion procede en la
medida de la onerosidad del acto; y si el donatario no ha hecho desembolso, no
tiene derecho a la garantía.
Por ultimo cabe aclarar que el art 1557 in fine establece que cuando la eviccion es
parcial, el resarcimiento se reduce proporcionalmente.
La unica disposicion especifica que trae el ccyc es el art 1558 que preceptúa que
“el donante solo responde por los vicios ocultos de la cosa donada si hubo dolo de
su parte, caso en el cual debe reparar al donatario los daños ocasionados.”
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La mala fe a la que refiere la norma no puede ser otra que el conocimiento del
vicio por parte del donante y la omision de comunicarlo al donatario. Esta solucion
legal resulta coherente con lo dispuesto en el art 1555, que responsabiliza al
donante solo por el incumplimiento doloso de la obligacion de entregar la cosa al
donatario, flexibilidad que se justifica por el carácter gratuito del acto.
La norma exige que la donacion no sea onerosa, es decir, que no sea con cargo ni
remuneratoria, ni mutua, excplicandose la obligacion de prestar alimentos como
compensacion del acto generoso del donante y como la consagracion del deber
moral de gratitud.
Esta solucion injusta que marca la doctrina, podría sortearse aplicando el art 1584
que establece que “las donaciones remuneratorias o con cargo se consideran
como actos a titulo oneroso en la medida en que se limiten a una equitativa
retribucion de los servicios recibidos o en que exista equivalencia de valores entre
la cosa donada y los cargos impuestos. Por el excedente se les aplican las normas
de las donaciones.”
En consecuencia, la obligacion alimentaria subsistiría en estas condiciones, en el
excedente al valor del cargo o de la retribucion del servicio prestado.
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El interes de los acreedores es, en este caso, preferido al del adquirente, tenga o
no éste buena fe. Por lo que aquellos no tendrán a su cargo la prueba de la
complicidad en el fraude, bastando solo el animo de perjudicar por parte del
deudor que se presume, claro está, si el acto provoca o agrava su insolvencia.
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El art 1565 define que “se considera inoficiosa la donacion cuyo valor excede la
parte disponible del patrimonio del donante y luego dispone que a este respecto,
se aplican las normas de este codigo sobre la porcion legimita.”
B) Luego se descuentan las deudas. Esto surge de la frase “valor liquido”. Dentro
de este concepto, deberan incluirse las cargas, es decir, aquellas deudas
generadas luego de la muerte de la persona tales como gastos funerarios, de
mantenimiento y administracion de los bienes hereditarios, honorarios
profesionales derivados del sucesorio, etc.
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El art 2385 sintetiza “los descendientes del causante y el conyuge superstite que
concurren a la sucesion intestada deben colacionar a la masa hereditaria el valor
de los bienes que les fueron donados por el causante, excepto dispensa a
clausulas de mejoras expresas en el acto de la donacion o en el testamento. Dicho
valor se determina a la epoca de la particion según el estado del bien a la epoca
de la donacion.”
En definitiva, la regla es que los sujetos legitimados para ejercerla son los
herederos forzosos contra aquellas donaciones hechas en favor de los
descendientes o el conyuge quienes son los unicos legitimados pasivos. En
esencia, esta accion consiste en una operación aritmetica que carece de efectos
reipersecutorios, e implica la computacion e imputacion de los valores
colacionables al momento de realizar la particion.
La razon de ser de esta directiva, radica en que, primero, hay que intentar salvar la
legitima con bienes que aun no han salido del patrimonio del causante. Por su
parte, el sentido de reducir primero la ultima donacion, y luego, en orden inverso a
sus fechas, las restantes, es que se presupone que las utlimas donaciones son las
que vulneran la legitima y así hasta que la misma queda cubierta.
Del art 2453 surge que se encuentran legitimados activamente para entablar la
accion de reduccion los herederos forzosos o legitimos y son legitimados pasivos
los donatarios, sean otros herederos -forzosos o no- o terceros.
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ni contra el subadquirente que han poseido la cosa donada durante diez años
computados desde la adquisicion de la posesion.”
Dado el titulo de la norma, la interpretacion de su contenido, debe ser en el sentido
de que se puede iniciar la accion de reduccion. Y, para el caso de que hayan
transcurrido 10 años de posesion que requiere, cabe la posibilidad de que los
demandados opongan la prescripcion adquisitiva.
Por tanto, en caso de que, demandada la reduccion, los donatarios desprevenidos
no opongan la prescripcion adquisitiva, la accion de reduccion es viable y, por
ende, debe ser tenida en cuenta a la hora de su computo. Lo que ha intentado el
legislador es que la donacion quede saneada.
La reduccion de una donacion puede reclamarse por via de accion, a fin de atacar
una donacion que se reputa inoficiosa, o bien, puede oponerse como excepcion
por el heredero frente a la demanda del donatario que reclama judicialmente el
cumplimiento de un contrato de donacion, vale decir, la entrega de al cosa
donada.
Donaciones en particular
Estas donaciones que se caracterizan por ostentar ciertos rasgos de onerosidad,
tienen en comun algunas disposiciones que les resultaran aplicables a todas ellas,
y otras normas que establecen sus elementos tipificantes y los efectos que les son
propios a cada donacion en particular.
En este sentido, el art 1544 establece que normativa resulta aplicable a los
denominados actos mixtos. Estos actos o contratos mixtos han sido
conceptualizados como aquellos en que la parte que le confiere un beneficio a la
otra exige de ella alguna cosa que esta por debajo del valor de lo que ella le ha
dado.
Por otro lado, en cuanto a su contenido, el art 1544 preceptua que seran
aplicables las normas de la donacion en la parte gratuita y por las
correspondientes a la naturaleza aparente del acto en la parte onerosa.
Justamente, para demarcar la medida de onerosidad del acto mixto, el art 1564
establece que “las donaciones remuneratorias o con cargo -actos escencialmente
mixtos- se consideran como actos a titulo oneroso en la medida en que se limiten
a una equitativa retribucion de los servicios recibidos o en que exista equivalencia
de valores entre la cosa donada y los cargos impuestos. Por el excedente se les
aplican las normas de las donaciones.”
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Donaciones mutuas
El ccyc no define que se entiende por donaciones mutuas, sin embargo, la
doctrina clasica ha conceptualizado el instituto y demarcado sus elementos
tipificantes. Así, hay donaciones mutuas, si se cumplen dos recaudos:
A) Que haya una pluralidad de donaciones, en el sentido de dos o mas
atribuciones queridas como donaciones.
Por ultimo, es necesario recordar que en las donaciones mutuas pesa sobre
ambas partes la obligacion de saneamiento. Ello es así, porque si bien no juega la
logica sinalagmatica en sentido estricto, en realidad, quien dona lo hace porque le
donan.
Donaciones remuneratorias
Son aquellas realizadas en recompensa por servicios prestados al donante por el
donatario, apreciables en dinero, y por los cuales el segundo podría elegir
judicialmente el pago.
Elementos tipificantes
A) Que la donacion sea realizada en recompensa de servicios prestados al
donante por el donatario.
Con relacion al primero de los recaudos, para que la donacion pueda ser
considerada remuneratoria los servicios deben haber sido prestados al donante. Si
se recompensan servicios prestados a un tercero, no hay donacion remuneratoria
sino donacion simple. Asimismo, debe tenerse presente que para que se
considere cumplimentado este requisito se requiere que en el instrumento de la
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Con respecto al segundo de los elementos tipificantes, para que haya donacion
remuneratoria, se exige que los servicios prestados sean estimables en dinero, es
decir, que tengan un precio. En general, se trata de un presupuesto del tercer
elemento tipificante, o sea, que pueda exigirse judicialmente su pago, salvo casos
muy excepcionales, como los servicios prestados por hijos menores a sus
progenitores que tienen el rango de deberes por imperio de la ley.
Esta modalidad de los actos juridicos en sus dos categorias, tiene su mayor
campo de aplicación en las liberalidades, sean estas entre vivos o disposiciones
testamentarias.
El cargo es un efecto accidental de los contratos y, como tal, para tener vigencia
debe haber sido pactado por las partes. Ademas, constituye una obligacion
accesoria de la obligacion principal y, por lo tanto, sigue su suerte, en cuanto a la
forma.
En las donaciones con cargo, las reglas aplicables son las de lso actos onerosos,
en la medida que exista una equivalencia de valores entre la cosa donada y los
cargos impuestos. Asi, pesa sobre el donante la obligacion de saneamiento, no se
aplica la accion de reduccion y colacion, entre otros efectos. Por el excedente, se
le aplican las normas de las donaciones.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Cabe dejar sentado que las facultades del tercero beneficiario de aceptar el
beneficio representado por el cargo y de prevalerse de la estipulacion a su favor
luego de haberla aceptado, no se transmite a sus herederos, excepto que haya
clausula expresa que lo autorice.
Como el derecho adquirido es transmisible por acto entre vivos o por causa de
muerte, con el se traspasa la obligacion de cumplir el cargo, excepto que solo
pueda ser ejecutado por quien se obligo inicialmente a cumplirlo. Si el
cumplimiento del cargo es inherente a la persona y esta muere sin cumplirlo, la
adquisicion del derecho principal queda sin efecto, volviendo los bienes al titular
originario o a sus herederos.
El donatario solo responde por el cumplimiento de los cargos con la cosa donada,
y hasta su valor, si la ha enajenado o ha perecido por un hecho suyo. Queda
librado si la cosa ha perecido sin su culpa. Puede tambien sustraerse a esa
responsabilidad restituyendo la cosa donada, o su valor si ello es imposible.
que debe realizar son mayores que el valor de la cosa donada, sea por un calculo
erroneo de las ventajas ofrecidas, sea por un cambio de las circunstancias
economicas, seria injusto hacer pesar sobre el una responsabilidad personal que
afectara sus otros bienes. De todos modos, nada obsta para que
convencionalmente se excluya la limitacion, ya que no se trata de una norma
imperativa y entra en la autonomia de la voluntad de las partes la posibilidad de
pactar lo contrario.
El donatario responde con la cosa donada hasta su valor, por los siguientes
fundamentos:
A) Si l cosa ha perecido por culpa del donatario o ha sido enajenada, es evidente
que no responde con ella sino hasta su valor y con todo su patrimonio.
1- Reversion
Concepto y naturaleza juridica
La palabra reversion derivada del latin revertere, reversio, significa la restitucion de
un cosa al estado que tenia o la devolucion de ella a la persona que la poseía
primero. Es en este ultimo sentido que la palabra esta empleada en el capitulo 22
sobre donacion. Así, la reversion de las donaciones consiste en el retorno o
devolucion al donante, de la cosa que había sido donada por él.
Beneficiario de la reversion
El art 1566 establece que el pacto de reversion solo puede estipularse en favor del
donante. Si se la incluye en favor de él y de sus herederos o de terceros solo vale
respecto de aquel.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Modalidades de estipulacion
A) Muerte del donatario anterior a la del donante: la reversion tiene lugar, en este
caso, desde la muerte del donatario. Es la modalidad mas frecuente, ya que el
donante obra aquí por un sentimiento de beneficencia para con el donatario, pero
nada mas que para con éste; lo prefiere a sí mismo, pero si el donatario muere,
prefiere su propia persona a los herederos de aquel. Resulta indiferente la causa
de la muerte, debiendo excluirse el supuesto en que la misma hubiera sido
provocada por el donante.
C) Muerte del donatario sin hijos anterior a la del donante. Aca hay que hacer una
distincion: Si a la muerte del donatario no habia hijos, la reversion se produce por
el cumplimiento de la condicion que la domina, pero si al tiempo de ella los había,
la existencia de los hijos extingue el derecho a la reversion en forma definitiva. Por
ello, el ccyc aclara que la existencia de hijos en el momento del deceso de su
padre extingue el derecho del donante, que no renace aunque este les sobreviva.
Efectos de la reversion
Para determinar los mismos, se debe distinguir dos estadíos
A) Pendiente el cumplimiento de la condicion. El donatario se encuentra en la
condicion de un propietario. Sus acreedores podran embargar y ejecutar los
bienes donados, sin perjuicio de los efectos que luego tendra sobre el dominio al
cumplimiento de la condicion. El donante, por su parte, esta autorizado para
ejercer las medidas conservatorias necesarias para la proteccion de su derecho
eventual.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Renuncia a la reversion
El derehco a la reversion es un derecho patrimonial establecido en interes del
donante y, como tal renunciable. En otras palabras, como la renuncia no esta
prohibida y solo afecta intereses privados resulta perfectamente factible.
B) Renuncia tacita por la conformidad del donante para que se grave la cosa
donada con derechos reales: si el donante presta conformidad en que el donatario
constituya sobre la cosa donada un derecho real que implique desmembramiento
del dominio, por ejemplo usufructo, uso o habitacion, o servidumbre predial, se
mantiene el derecho de reversion sobre la nuda propiedad o sobre la propiedad
afectada por servidumbre. Si el donante presta conformidad para que se
constituyan derecho reales de garantia sobre la cosa donada, solo implica la
renuncia al derecho de reversion con efectos unicamente respecto del acreedor
hipotecario o prendario o acreedor de la anticresis, según el caso.
2- Revocacion
Concepto
La revocacion es la vicisitud extintiva sobreviniente unilateral, de fuente legal y, en
general, incausada y con efectos hacia el futuro o ex nunc.
En este snetido, la donacion solo podrá revocarse con causa y por las causales
expresamente establecidas por la ley. Asimismo, dicha revocacion; en algunos
casos ,puede tener efectos retroactivos o ex nunc. Estas particularidades seran
analizadas seguidamente.
Afinidades y diferenccias con la reversion
Tanto una como la otra constituyen vicisitudes extintivas sobrevinientes del
contrato de donacion.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Causales y efectos
El art 1569 establece que “la donacion aceptada solo puede ser revocada por
inejecucion de los cargos, por ingratitud del donatario y, en caso de haberselo
estipulado expresamente, por supernacencia de hijos del donante.” y, por su parte,
el art 1572 considera la posibilidad de la revocacion de la donacion por negacion
de alimentos al donante siempre que se cumplan los recaudos exigidos por la ley.
De ambas normas, surgen la totalidad de causales por las cuales puede revocarse
una donacion. De este modo, no pueden establecerse otros supuestos
convencionalmente ya que, como se sabe, la revocacion tiene fuente legal y esa
caracteristica del instituto no se ve modificada respecto de este contrato.
Cabe dejar sentado que, el art 1570 preceptúa que los terceros pueden impedir los
efectos de la revocacion ofreciendo ejecutar las obligaciones impuestas al
donatario si las prestaciones que constituyen los cargos no deben ser ejecutadas
precisa y personalmente por aquél.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Así, el art 1571 dispone que las donaciones pueden ser revocadas por ingratitud
del donatario y luego menciona a los supuestos en que se entiende que existe
ingratitud. Debe entenderse que la enumeracion es taxativa puesto que no existen
otras causa de revocacion de la donacion por ingratitud mas que las enumeradas
por la ley. Por orta parte, la enumeracion no es tan rigida ni limitativa como parece,
pues las injurias graves son un concepto flexible que incluye cualquier atentado
de suficiente gravedad como para ser considerado injurioso.
Los supuestos de ingratitud enumerados por el art 1571 son los siguientes:
A) Si el donatario atenta contra la vida de la persona del donante, su conyuge o
conviviente, sus ascendientes o descendientes. Como se establece en la ultima
parte de la norma, no es necesaria condena penal por tentativa de homicidio y ni
siquiera que por los actos del donatario presenten los caracteres de la tentativa.
De haber causa penal su resultado es indiferente: tanto da que no haya sido
promovida como que el imputado haya sido sobreseido o absuelto. Sin embargo,
si media condena por homicidio doloso o tentativa de homicidio, ya no cabe la
apreciacion del juez civil acerca de la configuracion de la causal: es indudable que
ella se ha producido. Es necesario que aparezca clara y evidente la intencion del
donatario de matar a cualquiera de las personas enumeradas por la norma
La referencia al “atentado contra la persona” incluye toda clase de hechos de los
cuales pueda resultar un ataque o agravio contra la integridad corporal del
donante, su conyuge, conviviente, sus ascendientes o descendientes: lesiones,
golpes, castigos, etc.
Pueden darse los siguientes requisitos para que sea procedente la revocacion de
la donacion por esta causal:
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
-Que el donante no pueda obtener los alimentos de las personas obligadas por las
relaciones de familia. Asi, para que proceda esta causal de revocacion de la
donacion, el donante no debe poder obtener los alimentos de las personas
obligadas que surgen de los arts 537, 538 y 432.
- Que los alimentos hayan sido negados al donante por el donatario. Ello supone
que el donante los haya reclamado, aun extrajudicialmente, sin que baste una
actitud negligente o pasiva frente a la necesidad del donatario. Ese reclamo es
necesario para establecer que el ultimo conoce la necesidad del primero,
conocimiento sin el cual no se le puede imputar ingratitud, asi como para que se
configure el hecho de negacion de la prestacion alimentaria. Para otros autores, se
requiere que exista demanda judicial porque sera necesario resolver si el donante
que los reclama se encuentra o no en condiciones de exigirlos.
Por su parte, la negativa del donatario debe ser infundada. Si se basara en la falta
de necesidad del donante o en que su peticion fuese exagerada, la revocacion no
sería procedente.
Respecto de todas las causales de ingratitud, el art 1571 in fine, establece que
basta la prueba de que al donatario le es imputable el hecho lesivo, sin necesidad
de condena penal.
La ultima parte del art 1573 prevé la posibilidad que a la ofensa sobrevenga el
perdon del donante, el que puede asumir la forma de una renuncia o configurarse
simplemente por dejar pasar el tiempo de un año para que se extinga el derecho.
Cabe aclarar que el perdon debe ser posterior a la causal de ingratitud, ya que
sería inválida la renuncia anticipada que el donante efectuase de hacer valer la
eventual ingratitud, puesto que afectaría la moral y las buenas costumbres
autorizar al donatario a ser ingrato.
Entre las partes, los efectos de la revocacion son retroactivos, y el donatario esta
obligado a restituir la cosa donada, pero como sancion a su ingratitud. En cambio,
con relacion a los terceros no tiene efectos por las enajenaciones o la constitucion
de derechos reales hechas por el donatario, salvo que una vez invocada la
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Esta solucion se justifica por razones de seguridad juridica, toda vez que los
terceros no pueden saber cual es la plenitud del dominio que adquieren.
El cumplimiento de la condicion resolutoria opera sus efectos ipso iure, aunque los
interesados lo ignoren, de modo tal que el donante no tiene que ejercer una accion
de revocacion del dominio, sino por restitucion de los bienes que ha reucperado
por el solo acontecimiento. Esa accion solo puede ser paralizada si el donatario
adquiere por usucapion, para lo cual es necesario que transcurran veinte años,
pues aunque el donatario fuera de buena fe, habría quedado privado de titulo por
el hecho del nacimiento
CONTRATO DE COMODATO
El comodato tiene como funcion economica la transferencia gratuita del uso de
una cosa inmueble o mueble no consumible, por ello se lo identifica con una de las
especies tipicas del prestamo, en este caso, de uso.
Metodología
La ubicación metodologica del comodato, regulado en el capitulo 21, del titulo iv,
del libro tercero, lo sitúa antes de la donacion y luego del mutuo, parece indicar
que en tanto préstamo gratuito sigue dandose preponderancia a la finalidad de
liberalidad, por sobre la transferencia del uso que algun sector de la doctrina puso
de relieve como funcion economica, lo que no significa una supresion de la funcion
de uso.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Caracteres
A) Consensual: La entrega de la cosa por parte del comodatario forma parte del
plan prestacional del contrato, y constituye una de las obligaciones emergentes del
mismo. Quedan así superadas las controversias en torno a los efectos de la
promesa del contrato.
E) Intuito personae: y como tal, intransferible. Esta idea subyace de la regla que
prescribe la extincion “por la muerte del comodatario salvo que se estipule lo
contrario o que el comodato no haya sido acordado exclusivamente en
consideracion a su persona.”
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
G) Contrato nominado
Especies de comodato
1- Comodato a plazo y precario
Como se dijo, la temporalidad es un elemento escencial implícito en la estructura
del comodato.
La consideracion de este elemento se manifiesta de diversas disposiciones del
ccyc. Así, por ejemplo, refiere al tiempo el art 1536 inc c) con motivo de regular la
obligacion de restitucion; tambien el art 1539 cuando faculta al comodante a exigir
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
Lo cierto es que, el modo del cual se hayan valido los contratantes para establecer
la duracion del contrato, se toma como criterio para distinguir entre comodato a
plazo determinado y comodato con plazo indeterminado, tambien llamado
“precario”, como especies que muestran diferencias en oredn a sus efectos, a
saber:
Mas alla de ese supuesto legal, el carácter precario del comodato puede resultar
tambien de la autonomia privada, si las partes estipularen expresamente la
facultad del comodante de solicitar la restitucion en cualquier tiempo
Efectos
1- Obligaciones del comodante
A) Obligacion de entregar la cosa en el tiempo y lugar convenido: Al regularse
ahora el comodato como contrato consensual, la entrega de la cosa se proyecta
como un efecto del contrato y deja de ser una exigencia para su
perfeccionamiento.
C) Responder por los daños causados por los viciso de la cosa que oculta al
comodatario:
La disposicion prevista en el art 1540, inc c) regula un supuesto de
responsabilidad que se funda en un actuar contrario a la buena fe negocial, en
tanto se infringe el deber de informar que tiene su fuente en este principio rector.
Subyace en la regla sentada por el articulo analizado la imposicion al comodante
de una obligacion de informar los vicios ocultos que fueran de su conocimiento, a
fin de evitar daños al comodatario.
El comodante que conoce la existencia de vicios en la cosa prestada, susceptibles
de dañar, esta obligado a informarlo a fin de evitar el perjuicio. Por otra parte, si el
comodato calificara como contrato de consumo corresponderá hacer dialogar esta
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
solucion con las reglas que regulan el deber de informar y el deber de seguridad,
pues tal es la inteligencia que surge del art 1094.
El texto del art 1540 inc d) condiciona la procedencia del reembolso a ciertos
recaudos relativos al gasto. En primer termino, el gasto efectuado por el
comodatario debe servir para la conservacion de la cosa prestada, es decir, que
tienden a la preservacion o subsistencia misma de la cosa, por lo tanto no ha de
tratars de una mejora. Son gastos que resultan necesarios, de imperiosa e
ineludible realizacion para evitar perjudicar la cosa. Ademas, debe ser de carácter
extraordinario, o sea, no refiere a gastos comunes, usuales o habitualres
realizados para servirse de la cosa o usar de ella. Para obtener el reembolso, se
exige tambien que el comodatario haya dado aviso al comodante previo a realizar
la erogacion, a fin de procurar que el dueño puea verificar la entidad y necesidad
de la reparacion. Esa carga cede si las reparaciones fueren urgentes, pues se
ubsca impedir el daño a la cosa resultante de la demora.
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
B) Pagar los gastos ordinarios de la cosa y los realizados para vivirse de ella: Se
consideran gastos ordinarios a cargo del comodatario, aquellos que demandan el
uso mismo de la cosa, como tambien su mantenimiento en lo referente a
reparaciones normales. Es logico que ellos sean puestos en cabeza del
comodatario porque son erogaciones realizadas en su propio interes, para
posiblitar el uso del a cosa. A titulo ejemplificativo se consideran de naturaleza
ordinaria los servicios de gas, electricidad, agua, tasas, etc.
C) Conservar la cosa con prudencia y diligencia: El art 1536 inc c) pone en cabeza
del comodatario la obligacion de conservar la cosa dada en comodato, en el
cumplimiento de esa obligacion de conducirse con prudencia y diligencia.
Adviertase que ya no empleza la expresion “toda diligencia”, que usaba el art 2266
del cc, quedando superados los debates que hbia planteado la interpretacion de
ese aticulo. Ahora, en la apreciacion de ese comportamiento hará de estarse
entonces a los parametros establecidos en el art 1724, del ccyc, es decir, a la
culpa en concreto.
D) Responder por la perdida y deterioro de la cosa: El inc d) del art 1536 regula la
distribucion del riesgo de perdida o deterioro de la cosa, poniendo esos riesgos a
cargo del comodatario, incluso cuando la perdida o deterioro se debiere al caso
fortuito o fuerza mayor. Se configura claramente una excepcion a la regla general
sentada en el art 755, y según la cual los riesgos son soportados por el
propietario. El nuevo regimen legal contrasta con el cc derogado donde el
comodatario no respondía -en pŕincipio- por caso fortuito o fuerza mayor,
imponiendose ahora al comodatario una responsabilidad mas agravada.
La traslacion al comodatario de los riesgos del deterioro o perdida de la cosa no se
produce si aquel demuestra que hubieran ocurrido igualmente si la cosa hubiese
estado en poder del comodante. Pesa sobre el comodatario la carga de probar ese
extremo, a fin de eximirse de responsabilidad.
El comodatario solo tiene derecho al uso de la cosa prestada, de ahí que resulta
logico lo dispuesto en el art 1536 inc e)
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B) Extincion por vencimiento del plazo: Se dijo ya que el comodato puede tener un
plazo final determinado de manera expresa, cierto o incierto, o bien un plazo
tacito. El vencimiento del mismo acarrea la extincion del contrato.
En el primer caso, plazo determinado expreso, la mora es automatica.
En caso de plazo determinado tacitamente, la mora requiere interpelacion y el
comodatario debera ser intimado para la restitucion de la cosa. El supuesto se
configura cuando la duracion del contrato, resulta implicita de la finalidad para la
cual se presta la cosa. En concordancia con ello, el art 1536 inc e) señala que
concluye el comodato “cuando se haya satisfecho la finalidad para la cual se
prestó la cosa.”
C) Rescision por voluntad unilateral del comodatario: El art 1541 inc c) faculta al
comodatario a extinguir el contrato por su sola voluntad, ya sea que el comodato
tenga plazo determinado o indeterminado, y, en el primer caso, aun sin necesidad
de esperar el vencimiento del termino pactado. La solucion legal conduce a afirmar
que en el comodato el plazo se establece en beneficio del comodatario. Ademas,
se trata de una consecuencia acorde con la regla sentada en el art 351 del ccyc.
D) Extincion por muerte del comodatario: Como regla, la muerte del comodatario
extingue el comodato. Se asigna al negocio carácter de intuitu personae. A
consecuencia de ello, los derechos del comodatario no se transmiten a los
herederos. Esto es razonable porque por lo comun el prestamo es consecuencia
de los vinculos familiares o de amistad que unen a las partes. Sin embargo, tales
conclusiones no caben cuando el comdoato se ceelbre en conexión con un
contrato mercantil, supuesto en el cual podran actuar las excepciones previstas en
la parte final del art 1541.
Por excepcion, si media acuerdo de partes los efectos del comodato podran
trasmitirse a los herederos del comodatario, conforme lo prescribe el art 1541 inc
d), en su ultima parte.
Otro supuesto de excepcion, se configura cuando el comodato no haya sido
celebrado exclusivamente en consideracion a la persona del comodatario, extremo
que debera ser acreditado por los herederos que invoquen la subsistencia de la
relacion contractual. Esto podrá resultar de las circunstancias concretas en las
cuales se haya celebrado el negocio, piensese por ejemplo en los comodatos
conexos a contratos mercantiles.
Fuera del ambito del art 1541 existen otras causales extintivas que emergen de
diversas disposiciones del ccyc, a saber:
A) Resolucion por uso abusivo o diverso al pactado: Surge de lo previsto en el art
1539, inc b) que faculta al comodante a exigir la restitucion antes del vencimiento
del plazo convenido si el comodatario utiliza la cosa para un destino distitno al
pactado, aunque no la deteriore. En realidad, se trata de un supuesto de
resolucion por incumplimiento de la aludida obligacion que pesa sobre el
comodatario, conforme lo dispone el art 1536, inc a)
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Contratos – Enzo Rocca - 2020
CONTRATO DE DEPOSITO
Lo dicho debe interpretarse armonicamente con el art 1376, el cual refiere a las
cosas fungibles no individualizadas como objeto de custodia y de restitucion por
equivalente en el deposito irregular. En torno a ello, cabe concluir que el concepto
legal comprende a las cosas recibidas en guarda cualquiera fuere su naturaleza o
carácter, siempre que, ellas se encuentren individualizadas, y si fueren
consumibles, es necesario -ademas- que su uso este prohibido; de lo contrario el
deposito -en este supuesto- es irregular.
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-El objeto de la guarda, que en este contrato solo recae sobre cosa mueble
registrable (vehiculos)
Distintas especies
1- Deposito regular e irregular
Conforme se afirmara supra, el paradigma del que parte el ccyc es el deposito
regular.
El art 1367 establece que “si se entregara una cantidad de cosas fungibles, que no
se encuentra en saco cerrado, se transmite el dominio de las cosas aunque el
depositante no haya autorizado su uso o lo haya prohibido. El depositario debe
restituir la misma calidad y cantidad. Si se entregara una cantidad de cosas
fungibles, y el depositario tiene la facultad de deservirse de ellas, se aplican las
reglas del mutuo.”
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necesidad imperiosa”
Por una inferencia logica, esta categoria se interpone al deposito voluntario que
resulta del ejercicio de la plena de la autonomia privada de las partes, y que
constituye el supuesto habitual en el mercado.
Tal contexto crea la urgente necesidad de entrega de las cosas en custodia, y limit
la facultad del depositante de elegir con quien contratar. Estas circunstancias, en
modo alguno, aniquilan el carácter voluntario del acto, sino que solo restringen la
libertad de contratar.
3- Deposito en hoteles
El art 1369 establece que: “el deposito en hoteles tiene lugar por la introduccion en
ellos de los efectos de los viajeros, aunque los entreguen expresamente al
hotelero o sus dependientes y aunque aquellos tengan las llaves de las
habitaciones donde se hallen tales efectos.”
Por su parte, el art 1364 establece que la perdida de la cosa objeto de guarda
deberá ser soportada por el depositante. La disposicion es coherente con los
efectos del deposito regular, dado que, el depositario en él es un mero tenedor de
la cosa que debe cuidarla y conservarla hasta el momento de su restitucion. Es
logico que el depositante cargue con su perdida, cuando ella reconozca como
causa un hecho ajeno a la actividad de custodia del depositario.
B) Obligacion de conservacion
En concordancia con ello, el depositario debe realizar todos los actos ordinarios
relativos a la conservacion de la cosa custodiada, restituyendola con todos sus
accesorios y frutos. Por su parte, el parrafo segundo del art 1360, regula el
supuesto en el cual la optima conservacion de la cosa, requiera de la realizacion
de gastos extraordinarios, caso en el cual el depositario debe:
A) Dar aviso inmediato al depositante
B) Realizar los gastos razonables causados por actos que no puedan demorarse,
especificando las tareas a efectuar y los montos a gastar
D) Obligacion de restitucion
En el deposito regular el depositario debe restituir la misma cosa recibida en
guarda con sus frutos.
El lugar en que debe ser restituida es aquel en el cual debía ser custodiada,
conforme surge del art 1361 ccyc
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Por tanto, la responsabilidad abarca a todo efectos comprensivo del equipaje del
viajero, dinero, ropas, llaves, tarjetas de credito.
Respecto del vehiculo del viajero, el codigo extiende la responsabilidad del
hotelero hacia otras dependencias a traves de las cuales aquel presta el servicio
de un establecimiento separado o distante del lugar de alojamiento.
El art 1370 establece una responsabilidad integral a cargo del hotelero. Por ello,
alguna doctrina aconseja la contratacion de un seguro por parte del hotelero y
frente a todo riesgo, a los fines de evitar inconvenientes de indole economica.
Sobre el particular, el art 1371 ccyc dispone que “el caso fortuito o fuerza mayor
ajenos a la actividad, exime de responsabilidad al hotelero.” Cabe remarcar que
los hechos imprevisibles o inevitables ocurridos dentro de su establecimiento,
como por ejemplo, incendio, robo, se encuentran incluidos en la esfera de
organización empresarial del hotelero. Por tanto, la eximente de responsabilidad
comprende solo el caso fortuito o fuerza mayor externo o ajeno al establecimiento.
Solo en estos supuestos ese acontecimiento tiene entidad para interrumpir el nexo
causal.
Ahora bien, resulta criticable el carácter oneroso que la norma impone al servicio
para que las disposiciones mencionadas supra sean extensibles a la custodia que
nace de el. Si bien puede pensarse que algunos de aquellos establecimientos
incluyen el valor de la custodia en un precio global del servicio prestado, asi como
ocurre con las casas de salud y las de deportes, respecto de las pertenencias del
enfermo y las de su asociado; en otros casos, los servicios se brindan en
apariencia gratuitamente, y como parte integrante de otras prestaciones utilizadas
para promover las ventas o el servicio del establecimiento.
Por su parte, el art 1376 ccyc establece una responsabilidad objetiva a cargo del
propietario de la casa de deposito, quien debe garantizar al depositante, la
indemnidad de las cosas entregadas en guarda o custodia. Sin embargo, el
propietario se exime de responsabilidad cuando el daño o perdida de la cosa
deriva de la naturaleza de las cosas depositadas; de su propio vicio; de su
embalaje; por caso fortuito o fuerza mayor, ajeno a la actividad profesional de
aquel.
-La funcion tipica del mutuo es el credito o financiamiento, y el plazo, por regla, se
respeta.
RENTA VITALICIA
Concepto. Analisis de la definicion legal
En el ccyc, el contrato oneroso de renta vitalicia se encuentra regulado en los arts
1599 a 1608. El primero de ellos, lo define como “..aquel por el cual alguien, a
cambio de un capital o de otra prestacion mensurable en dinero, se obliga a pagar
una renta en forma periodica a otro, durante la vida de una o mas personas
humanas ya existentes, designadas en el contrato.”
Se clarifica que el capital puede consistir en dinero o en otra cosa. Esta expresion
abarca a los bienes en sentido estricto (bienes inmateriales) y las cosas (bienes
materiales)
Elementos tipificantes
A) Entrega en propiedad de un capital o de otra prestacion mensurable en dinero.
La entrega no constituye un requisito del perfeccionamiento del contrato, como
sucedia en el cc, debido al carácter real que revestia la figura.
Al haberse eliminado la categoria de contratos reales, se trata de un contrato
consensual que, como todos, queda perfeccionado con el consentimiento de las
partes. Dado que el capital o la prestacion mensurable en dinero se entregan en
propiedad, se produce una transferencia de dominio definitiva a favor del deudor
de la renta.
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Caracteres
A) Consensual. El contrato se perfecciona por el consentimiento. Luego, la entrega
de la cosa jugará como presupuesto de eficacia y, por el mero acuerdo de
voluntades, naceran dos obligaciones principales: la entrega de la cosa y la
correspondiente obligacion de pagar las pensiones, transformandolo en un
contrato bilateral
Por su parte, el art 1601 ccyc dispone que el contrato oneroso de renta vitalicia
debe celebrarse en escritura publica. Tornandose como un contrato con forma
impuesta relativa y por ende, permite la conversion.
La unica forma impuesta absoluta es la exigida para la constitucion de
prestaciones periodicas o vitalicias con fuente en un contrato de donacion.
vitalicia; pero si es menor, hay mas bien una donacion con cargo, aunque las
partes la hayan calificado como renta vitalicia, porque el que recibe el inmueble no
asume ningun alea, ya que siempre el contrato le es beneficioso, cualqueira sea la
duracion de la vida de la otra parte.
La dificultad se presenta cuando la renta es aproximadamente equivalente al
producido de la explotacion del inmueble. En ese supuesto, la calificacion del
contrato exigirá una indagacion de la voluntad de las partes; en la practica, los
jueces se inclinaran por la solucion que resuelva con mayor equidad los intereses
en juego.
Partes intervinientes
Resulta util aclarar que solo son técnicamente partes del contrato en estudio, el
constituyente y el deudor.
Sin embargo, se involucran otros sujetos que hacen a la esencia del negocio y, por
ende, deben ser señalados.
A) Constituyente:
Es quien se obliga a entregar un capital u otra prestacion mensurable en dinero,
transmitiendo la propiedad de los mismos. Generalmente, asume, a su vez, el rol
de beneficiario o acreedor de la renta.
B) Deudor de la renta:
Es quien recibe del constituyente el capital u otra prestacion mensurable en
dinero, y se obliga a pagar una renta periodica y vitalicia tambien en dinero al
beneficiario.
C) Beneficiario o acreedor:
Es quien tiene un derecho subjetivo al pago de la renta, exigible al deudor. Como
detallamos supra, con frecuencia es el constituyente, sin embargo, podría darse
un supuesto en el cual el beneficiario o acreedor no asuma simultaneamente la
calidad de constituyente y, por ende, no será parte del contrato.
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D) Cabeza de renta:
Es el sujeto cuya vida se ha tomado en consideracion para la duracion del contrato
oneroso de renta vitalicia.
B) El deudor de la renta.
Pluralidad de sujetos: El art 1606 prevé que si se designan dos o mas personas
como cabeza de renta “el derecho a la renta se extingue por el fallecimiento de la
ultima, hasta que ello ocurre, la renta se devenga en su totalidad.”
Esta norma jugará en la medida en que las partes no hubiesen establecido un
regimen distinto, tal como que la renta se extinga proporcionalmente, lo que puede
resultar logico si las vidas contempladas son las de una pluralidad de
beneficiarios.
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Ademas, de acuerdo al regimen previsto para las “obligaciones de dar cosa cierta
para constituir derechos reales”, cabe concluir que si la entrega no tiene lugar en
el momento estipulado, el deudor de la renta, ademas del derecho a exigirla, tiene
el de reclamar los frutos que la cosa produzca.
B) Obligacion de saneamiento
El constituyente tambien es responsable, frente al deudor de la renta, del
saneamiento por eviccion y vicios ocultos, deber propio de los contratos onerosos
que se rige por los preceptos que el ccyc contiene sobre la materia, y que puede
ser suprimido por convenio de los interesados.
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Vias propias
A) Muerte del cabeza de renta:
La vía normal de extinion, dispone la primera parte del art 1606 ccyc: “el derecho a
la renta se extingue por el fallecimiento de la persona cuya vida se toma en
consideracion para la duracion del contrato, por cualquier causa que sea..” Por
tanto, la muerte del cabeza de renta determina el fin de la relacion de renta
vitalicia, sin interesar la causa del fallecimiento, ya que es tomado como un hecho
extintivo externo al contrato, salvo el supuesto contemplado en el art 1608 ccyc,
que genera diferentes efectos y que será analizado en el punto siguiente.
El ccyc estima que la hipotesis conduce a la resolucion del contrato. Asi, el art
1608 dispone que si la persona cuya vida se toma en consideracion para la
duracion del contrato no es el deudor, y dentro de los treinta dias de celebrado,
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fallece por propia mano o por una enfermedad que padecía al momento del
contrato, éste se resuelve de pleno derecho y deben restituirse las prestaciones.
Si bien en ambos casos (nulidad y resolucion) los efectos son identicos, el
legislador se inclina por considerar que la muerte del cabeza de renta es
ciertamente un hecho sobreviniente aunque, según parece, estaría desligado de la
enfermedad existente al momento de la celebracion del contrato. Es decir, no
habría un vicio susceptible de determinar la ineficacia del contrato desde el
comienzo.
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