Codigo General Del Proceso Modifica La Ley 675
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El nuevo Código General del Proceso, contenido en la ley 1564 de 2012, no podía ser
ajeno al sistema de propiedad horizontal, cuya ley también regula asuntos procesales
fijando los mecanismos para determinar la legalidad de las decisiones de asambleas o
aquellos a que deben acudir sus propietarios y órganos administrativos para solucionar
sus conflictos. En tal sentido, el nuevo código derogó expresamente, a través de su
artículo 626, el artículo 49 inciso 2º, el parágrafo 3º del artículo 58, al igual que la
expresión “Será aplicable para efectos del presente artículo, el procedimiento
consagrado en el artículo 194 del Código de Comercio o en las normas que lo
modifiquen, adicionen o complementen”, del artículo 62 inciso 2º de la Ley 675 de 2001.
Será importante recordar que el inciso 2º del artículo 49 de la ley 675 regulaba las
impugnaciones de actas de asamblea, fijando el procedimiento abreviado para su
trámite, así como un término de caducidad de dos meses para presentar la demanda, el
cual se comenzaba a contar a partir de la fecha de comunicación o publicación de la
respetiva acta:
“La impugnación sólo podrá intentarse dentro de los dos (2) meses siguientes a la fecha
de la comunicación o publicación de la respectiva acta. Será aplicable para efectos del
presente artículo, el procedimiento consagrado en el artículo 194 del Código de
Comercio o en las normas que lo modifiquen, adicionen o complementen.”
Situación similar se presenta con el inciso 2º del artículo 62, que igualmente establecía el
procedimiento de impugnación de decisiones que imponen sanciones por violación del
reglamento de propiedad horizontal, fijando también el procedimiento abreviado para el
trámite, pero reduciendo, a un mes, el término para presentar la demanda, contado a
partir de la notificación de la impugnación de la sanción.
“La impugnación sólo podrá intentarse dentro del mes siguiente a la fecha de la
comunicación de la respectiva sanción. Será aplicable para efectos del presente
artículo, el procedimiento consagrado en el artículo 194 del Código de Comercio o en
las normas que lo modifiquen, adicionen o complementen.”
Por su parte, el parágrafo 3º del artículo 58 fija el procedimiento verbal sumario como el
adecuado para resolver los conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores
del edificio o conjunto, o entre ellos y el administrador, el consejo de administración o
cualquier otro órgano de dirección o control de la persona jurídica, en razón de la
aplicación o interpretación de la ley 675 de 2001.
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Con la derogatoria de estas normas, al entrar en vigencia el Código General del Proceso
en toda Colombia el pasado 1 de enero de 2016, los procesos de impugnación y de
solución de conflictos referidos se regularán por las normas contenidas en la ley 1564 de
2012, esto es, en los artículos 382 y 390 inciso 1º.
1. <Numeral corregido por el artículo 7 del Decreto 1736 de 2012. El nuevo texto es el
siguiente:> Controversias sobre propiedad horizontal de que tratan los artículos 18 y
58 de la Ley 675 de 2001.
Existe una excepción en el término de caducidad, que opera cuando el acto del órgano
administrativo debe ser inscrito en el registro público, en cuyo caso dicho término solo
comienza a contar a partir de su fecha de inscripción.
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2. Ejecutar de inmediato las reparaciones en sus bienes privados, incluidas las redes de
servicios ubicadas dentro del bien privado, cuya omisión pueda ocasionar perjuicios al
edificio o conjunto o a los bienes que lo integran, resarciendo los daños que ocasione
por su descuido o el de las personas por las que deba responder.
3. El propietario del último piso, no puede elevar nuevos pisos o realizar nuevas
construcciones sin la autorización de la asamblea, previo cumplimiento de las normas
urbanísticas vigentes. Al propietario del piso bajo le está prohibido adelantar obras
que perjudiquen la solidez de la construcción, tales como excavaciones, sótanos y
demás, sin la autorización de la asamblea, previo cumplimiento de las normas
urbanísticas vigentes.
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