Acuerdo #019 de 2004-SAN SEBASTIAN DE MARIQUITA

ALCALDÍA DE SAN SEBASTIÁN DE MARIQUITA
SECRETARIA DE DESARROLLO ESTRATÉGICO MUNICIPAL

ACUERDO No. 019 DICIEMBRE 16 DE 2004.
ACUERDO No. 019

(Diciembre 16 de 2004)
POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

MUNICIPAL, SE DEFINEN LOS USOS DEL SUELO PARA LAS DIFERENTES
ZONAS DE LOS SECTORES RURAL Y URBANO, SE ESTABLECEN LAS
REGLAMENTACIONES URBANÍSTICAS CORRESPONDIENTES Y SE
PLANTEAN LOS PLANES COMPLEMENTARIOS PARA EL FUTURO
DESARROLLO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO.
EL CONCEJO MUNICIPAL DE SAN SEBASTIÁN DE MARIQUITA, en uso de

sus atribuciones constitucionales y legales y en particular las conferidas por los
Arts. 311 y 313 de la constitución Política y por las Leyes, 388 de 1997, 152 de
1994, 136 de 1994, 99 de 1993, 9 de 1989 y el Decreto Ley 1333 de 1986, y
CONSIDERANDO
QUE EL Estado Colombiano, inició un proceso de modernización de los

esquemas territoriales, del cual hacen parte la descentralización y
autonomía territorial y la planeación territorial integral.
Que herramientas como las anteriores serán utilizadas por los municipios
para que estos asuman el reto de orientar su futuro desarrollo territorial
desde todos los aspectos.
Que el Municipio no cuenta con instrumentos normativos urbanos y rurales,

y de planificación que le permitan regular y adelantar en forma ordenada,
equitativa, sostenible y competitiva el desarrollo integral de su territorio.
Que la Constitución Política faculta a los mandatarios de los

municipios para dirigir y enfocar el desarrollo de sus territorios Art.
311 y regular los usos del suelo, Art. 313. La Ley 152 de 1994 Art.
41 prevé que además del Plan de Desarrollo, los municipios contarán
con Esquema de Ordenamiento Territorial. La Ley 99 de 1993 Art.
65-8 establece que los municipios deberán dictar las propias normas
sobre ordenamiento territorial y reglamentación del uso del suelo, de
conformidad con la Constitución y la Ley. La Ley 388 de 1997 que modifica
la _Ley 9 de 1989 establece la obligación de los municipios de expedir
el esquema de ordenamiento territorial en concordancia con el
plan de desarrollo municipal; y que con lo adoptado en la Ley 902 de

2004, se establecen nuevas reglas para el ordenamiento urbanístico de
los municipios.
Que el Ordenamiento Territorial, como política de Estado y como instrumento de

planificación, permite orientar el proceso de ocupación y transformación del territorio,
mediante la formulación del Esquema de Ordenamiento Territorial Municipal, el cual
vincula el desarrollo integral del municipio bajo los principios de equidad, sostenibilidad
y competitividad, de tal forma que garanticen el mejoramiento de la calidad de vida
de la población.
Que se hace necesario adoptar el Esquema de Ordenamiento Territorial Municipal,

definir los usos del suelo para las diferentes zonas de los sectores rural y urbano,
establecer las reglamentaciones urbanísticas correspondientes y plantear los planes
complementarios para el futuro desarrollo territorial del Municipio.
Que adoptados los mencionados esquemas de ordenamiento territorial, los municipios

y sus habitantes; podrán acceder a los diferentes bancos de cofinanciación, subsidios
de vivienda y otros apoyos financieros para ser aplicados en el desarrollo sostenible de
ellos mismos.
Que adoptado el esquema básico para el municipio de San Sebastián de Mariquita, el

municipio tendrá como tarea desarrollar paulatinamente todos los estudios, planes y
ordenamientos que en el esquema quedaron plasmados para ser desarrollados
durante las siguientes dos vigencias de mandato legal constitucional.
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS.
El proceso de modernización del Estado, del cual hacen parte la descentralización y

autonomía territorial y la planeación territorial integral, herramientas con las cuales el
municipio asumirá el reto de orientar su futuro desarrollo.
El municipio no cuenta con suficientes instrumentos normativos y de planificación que

le permitan regular y adelantar en forma ordenada, equitativa, sostenible y
competitiva el desarrollo integral de su territorio.
La Constitución política faculta a los municipios para orientar el desarrollo de sus

territorios Art. 311 y regular los usos del suelo, Art. 313. La ley 152 de 1994 Art. 41 prevé
que además del Plan de Desarrollo, los municipios contarán con un Plan de
Ordenamiento Territorial. La Ley 99 de 1993 Art. 65-8 establece que los municipios
deberán dictar sus propias normas sobre ordenamiento territorial y reglamentación del
uso del suelo, de conformidad con la Constitución y la Ley. La ley 388 de 1997 que
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modifica la Ley 9 de 1989 establece la obligación de los municipios de expedir el plan

de ordenamiento territorial en concordancia con el plan de desarrollo municipal.
El Ordenamiento Territorial OT, como política de Estado y como instrumento de

planificación, permite orientar el proceso de ocupación y transformación del territorio,
mediante la formulación del Plan de Ordenamiento Territorial Municipal POTM, el cual
prevé el desarrollo integral del municipio bajo los principios de equidad, Sostenibilidad y
competitividad, de tal forma que garanticen el mejoramiento de la calidad de vida de
la población.
Que se hace necesario adoptar el Plan de Ordenamiento Territorial Municipal, definir

los usos del suelo para las diferentes zonas de los sectores rural y urbano, establecer las
reglamentaciones urbanísticas correspondientes y plantear los planes complementarios
para el futuro desarrollo territorial del Municipio
EL CONCEJO MUNICIPAL DE SAN SEBASTIÁN DE MARIQUITA
En uso de sus atribuciones constitucionales y legales y en particular las conferidas por

los Art. 311 y 313 de la Constitución Política y por las Leyes, 388 de 1997, 152 de 1994,
136 de 1994, 99 de 1993, 9 de 1989 y el Decreto Ley 1333 de 1986.
ACUERDA
PARTE 1. OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLÍTICAS.

CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1. ADOPCIÓN DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
Adóptese el presente Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de San

Sebastián de Mariquita, el cual se define como el principal instrumento de
planificación del territorio que regirá en el municipio. Hacen parte integral del mismo el
documento técnico soporte con cada uno de los mapas, planos, gráficos y tablas, así
como el documento resumen que hace parte de la memoria explicativa de
divulgación y socialización del Plan.
ARTICULO 2. ÁMBITO DE APLICACIÓN
El presente acuerdo se aplica en toda la extensión del Municipio de San Sebastián de

Mariquita, conforme al Decreto 670 de 1950 expedido por el Gobierno
Departamental y Decreto 2441 de 1950 aprobado por el Gobierno Nacional.
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ARTICULO 3. EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
El Ordenamiento Territorial es la política de Estado e instrumento de planificación, que

permite orientar el proceso de ocupación y transformación del territorio, mediante la
localización adecuada y racional de los asentamientos humanos, las actividades
socioeconómicas, la infraestructura física y los equipamientos colectivos, preservando
los recursos naturales y el medio ambiente, con el fin de mejorar la calidad de vida de
la población.
ARTICULO 4. EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
El Plan Básico de Ordenamiento Territorial, es el instrumento de gestión administrativa

que racionaliza la toma de decisiones sobre la asignación y regulación del uso del
suelo urbano, de expansión urbana, rural, suburbana y de protección, la adecuada
localización de los asentamientos humanos, la preservación del medio ambiente, de la
infraestructura física y equipamientos colectivos.
ARTICULO 5. DOCUMENTOS DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Hacen parte integral del Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de San
Sebastián de Mariquita los siguientes documentos:
1. Documentos Técnicos de soporte:
 Caracterización Político Administrativa.

 Caracterización Ambiental.
 Caracterización Social.
 Caracterización Económica.
 Caracterización Físico Espacial
 Componente General.
 Componente Urbano.
 Componente Rural.
 Programa de Ejecución y Financiación.
2. Documento Resumen.
3. Cartografía.
Como parte del Documento Técnico encontramos:
a) COMPONENTE GENERAL. CG.
El cual señala los objetivos y estrategias territoriales de mediano y largo plazo dentro de
los siguientes aspectos estructurales:
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1. Áreas de reserva para la conservación y protección del medio ambiente y los

recursos naturales.
2. Áreas de reserva para la conservación y protección del patrimonio histórico,
cultural y arquitectónico.
3. Áreas expuestas a amenazas y riesgos.
4. Sistemas de comunicación entre el área urbana y rural y de estas con el
contexto regional.
5. Actividades, infraestructuras y equipamientos.
6. La clasificación del territorio en suelo urbano, de expansión urbana y rural y
para el perímetro de éstos, así como para las cabeceras corregimentales, la
determinación del correspondiente perímetro urbano, el cual a su vez no
podrá ser mayor que el perímetro de servicios o sanitario.
7. Espacio público.
b) COMPONENTE URBANO. CU.
El cual identifica, señala y delimita de forma detallada la localización de los siguientes

aspectos:
1. Áreas de conservación y protección de los recursos naturales.
2. Conjuntos urbanos, históricos y culturales.
4. Infraestructura para vías y transporte.
5. Redes de servicios públicos.
6. Equipamientos colectivos.
8. La estrategia de mediano plazo para programas de vivienda de interés
social.
9. Planes parciales y unidades de actuación urbanísticas.
c) COMPONENTE RURAL. CR.
El cual identifica, señala y delimita de forma detallada la localización de los siguientes

aspectos:
1. Áreas de conservación y protección de los recursos naturales.
3. Áreas que forman parte de los sistemas de aprovisionamiento de los servicios
públicos y para la disposición final de residuos sólidos y líquidos.
4. Áreas de producción agropecuaria, forestal y minera.
5. Centros poblados y áreas suburbanas.
6. Equipamientos de salud y educación.
8. Expedición de normas para la parcelación de predios rurales destinados a vivienda
campestre, las cuales deben tener en cuenta la legislación agraria y ambiental.
9. Infraestructura para vías y transporte.
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d) PROGRAMA DE EJECUCIÓN Y FINANCIACIÓN.
Es el documento en el cual se establecen los recursos económicos y financieros necesarios

dentro del Programa de Ejecución del Plan de Ordenamiento Territorial Municipal, el cual
define con carácter obligatorio las actuaciones que se realizarán en el corto plazo por
parte de la administración municipal y expone las prioridades, la programación de
actividades, las entidades responsables, los recursos respectivos y el esquema de gestión,
financiación, ejecución y seguimiento de esas iniciativas en concordancia con el plan de
inversiones del municipio.
e) CARTOGRAFÍA GENERAL.
De la cual hacen parte los planos generales que contiene el plan de acuerdo a la
siguiente numeración:
CONTENIDO CLASIFICACIÓN NUMERO
CLASIFICACIÓN DEL TERRITORIO CT-FR 15
COMPONENTE RURAL ZONIFICACIÓN AMBIENTAL CR-FR 14
DIVISIÓN POLÍTICA ADMINISTRATIVA DP-FR 13
SISTEMAS DE PRODUCCIÓN SP-DR 12
COMPONENTE RURAL CONFLICTO DE USOS CR-DR 11
COMPONENTE RURAL USO POTENCIAL DEL SUELO CR-DR 10
COMPONENTE RURAL FISIOGRAFÍA Y SUELOS CR-DR 9
COMPONENTE RURAL COBERTURA Y USO ACTUAL DEL SUELO CR-DR 8
COMPONENTE RURAL AMENAZAS NATURALES E INDUCIDAS CR-DR 7
COMPONENTE RURAL UNIDADES GEOMORFOLÓGICAS CR-DR 6
COMPONENTE RURAL UNIDADES GEOLÓGICAS CR-DR 5
COMPONENTE RURAL CUENCAS HIDROGRÁFICAS Y ACUÍFEROS CR-DR 4
COMPONENTE RURAL ZONAS HOMOGÉNEAS CR-DR 3
COMPONENTE RURAL UNIDADES CLIMÁTICAS CR-DR 2
COMPONENTE RURAL MAPA BASE CR-DR 1
COMPONENTE URBANO MAPA BASE CU-DU 1
COMPONENTE URBANO RED DE ACUEDUCTO CU-DU 2
COMPONENTE URBANO ALCANTARILLADO CU-DU 3
COMPONENTE URBANO RED DE ENERGÍA CU-DU 4
COMPONENTE URBANO USO DEL SUELO ACTUAL CU-DU 5
COMPONENTE URBANO ÁREAS DE PROTECCIÓN Y RESERVA CU-DU 6
COMPONENTE URBANO EQUIPAMIENTOS E INFRAESTRUCTURA CU-DU 7
ÁREAS ARTICULADORAS DEL ESPACIO PUBLICO AA-DU 8
COMPONENTE URBANO APTITUD PARA USO URBANO CU-DU 9
COMPONENTE URBANO DENSIDAD DE LA POBLACIÓN CU-DU 10
COMPONENTE URBANO CONFLICTOS DE USO DEL SUELO URBANO CU-DU 11
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COMPONENTE URBANO PERÍMETRO PROPUESTO Y ÁREA DE

CU-FU 12
EXPANSIÓN URBANA
COMPONENTE URBANO TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS CU-FU 13
COMPONENTE URBANO USO TERRITORIAL PROYECTADO CU-FU 14
COMPONENTE URBANO PERFILES DE VÍAS CU-FU 15
COMPONENTE URBANO PERFILES DE VÍAS CU-FU 16
CENTRO POBLADO ALBANIA CP 1
CENTRO POBLADO LA CABAÑA CP 2
CENTRO POBLADO LAS CAMELIAS CP 3
CENTRO POBLADO LA PARROQUIA CP 4
NÚCLEO RURAL LAS MARÍAS NR 1
NÚCLEO RURAL EL HATILLO NR 2
NÚCLEO RURAL PITALITO NR 3
ARTICULO 6. VIGENCIA DE LOS CONTENIDOS DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL.
De conformidad con el Art. 28 de la Ley 388 de 1997, la Ley 902 de 2004 y sus Decretos
Reglamentarios, el Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de San
Sebastián de Mariquita, adoptado con el presente Acuerdo tendrá una vigencia igual
al tiempo que faltare para la culminación de la presente administración municipal más
los dos (2) siguientes períodos constitucionales de alcaldes.
ARTICULO 7. VIGENCIA DE LOS CONTENIDOS DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL
Conforme a los artículos 8, 9, 10 y 11 y al parágrafo del Art. 9º del Decreto 879 de 1.998
los componentes del Plan de Ordenamiento Territorial tendrán la siguiente vigencia:
1. El Componente General es de carácter estructural y se define como el largo

plazo, entendido éste como el tiempo que faltare para la culminación de la
presente administración municipal y dos (2) períodos constitucionales de las
administraciones municipales más. Por lo tanto, su contenido prevalece sobre los
demás y su modificación solamente puede emprenderse con motivo de la
revisión general del Plan o excepcionalmente a iniciativa del Alcalde Municipal,
con base en motivos y estudios técnicos debidamente sustentados.
2. Los contenidos de mediano plazo del Componente Urbano tendrán una vigencia
igual al tiempo que faltare para la culminación de la presente Administración
Municipal y tres periodos Constitucionales más. Los contenidos del corto plazo
tendrán una vigencia igual al tiempo que faltare para la culminación de la
presente Administración Municipal y dos (2) periodo más. Los contenidos Urbanos
de corto plazo y los programas de ejecución regirán como mínimo durante un
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periodo constitucional de la Administración Municipal, habida cuenta de las

excepciones que resulten lógicas en razón de la propia naturaleza de las
actuaciones contempladas o de sus propios efectos.
3. Los contenidos de mediano plazo del Componente Rural tendrán una vigencia
igual al tiempo que faltare para la culminación de la presente administración
municipal y dos (2) períodos constitucionales de las administraciones municipales
más. Los contenidos de corto plazo tendrán una vigencia igual al tiempo que
faltare para la culminación de la presente administración municipal y un (1)
período más. Los contenidos rurales de corto plazo y los programas de ejecución
regirán como mínimo durante un periodo constitucional de la administración
municipal, habida cuenta de las excepciones que resulten lógicas en razón de la
propia naturaleza de las actuaciones contempladas o de sus propios efectos.
ARTICULO 8. PROCEDIMIENTO PARA LA REVISIÓN Y AJUSTE DEL PLAN DE

ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
Las revisiones estarán sometidas al mismo procedimiento previsto para su aprobación

(Art. 22, 23, 24 y 28 de la Ley 388/97).
No obstante lo anterior, si al finalizar el plazo de vigencia establecido no se ha

adoptado un nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, seguirá vigente el ya adoptado.
ARTICULO 9. DEFINICIÓN DE LAS CONDICIONES QUE AMERITAN LA REVISIÓN Y

AJUSTE DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
1. Vencimiento de la vigencia del Presente Plan de Ordenamiento Territorial.

2. Cambios significativos en las previsiones demográficas, debidamente
sustentados por las entidades competentes.
3. Acontecimientos naturales o inducidos de carácter imprevisto que modifiquen las
condiciones del suelo, el medio ambiente o la capacidad de aprovisionamiento
de servicios públicos.
4. La aplicación de los estudios específicos definidos como prioritarios en el
presente Acuerdo y que se requieren para tomar decisiones técnicamente
sustentadas dentro del Plan de Ordenamiento Territorial.
5. Decisiones o Normas de carácter superior que impliquen modificaciones en los
objetivos políticas y estrategias definidas por el Plan.
Parágrafo. Las revisiones del plan de ordenamiento territorial estarán sujetas a lo

dispuesto en el Art. 28 de la ley 388 de 1997 y en el Art. 8 del Dec. 879 de 1998.
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ARTICULO 10. VIGENCIA DE LOS PERÍMETROS.
Los perímetros definidos en el presente Acuerdo, tendrán una vigencia igual a la del
Componente General, es decir, el tiempo que faltare para la culminación de la
presente Administración municipal y dos (2) períodos constitucionales de las
administraciones municipales más.
ARTICULO 11. MODIFICACIÓN DEL PERÍMETRO.

Los perímetros constituyen normas urbanísticas estructurales del componente general
del Plan de Ordenamiento Territorial y por lo tanto solo podrán modificarse conforme
al trámite previsto en el parágrafo del artículo 9 del decreto 879 de 1.998.
Parágrafo: El perímetro propuesto en este plan, se limitará hasta el sector de la Calle 17

entre Carreras 1ª y 4ª; siempre y cuando no se haya superado la etapa de
construcción del cordón sanitario para ese sector; existiendo y previendo la saturación
y sobredencificación operativa del actual cordón sanitario.
CAPITULO 2. PRINCIPIOS, POLÍTICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DEL PLAN BÁSICO DE

ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
ARTICULO 12. PRINCIPIOS BÁSICOS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

MUNICIPAL.
El proceso de formulación y gestión del Plan Básico de Ordenamiento Territorial se
fundamenta bajo los principios básicos de:
 Coordinación administrativa e Inter.-institucional.

 Participación social.
 Equidad.
 Sostenibilidad.
 Competitividad.
 Equilibrio del desarrollo territorial.
 Función social y ecológica de la propiedad.
 Prevalencia del interés general sobre el interés particular.
 Distribución equitativa de las cargas y beneficios.
 Dinámica urbana.
ARTICULO 13. POLÍTICAS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL.

Son políticas de Ordenamiento Territorial Municipal de San Sebastián de Mariquita:
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 DIMENSIÓN SOCIAL: Bienestar social, compromiso municipal:

Mejoramiento de la calidad de vida de sus habitantes bajo el principio de equidad,
garantizando el desarrollo adecuado de la vivienda, los servicios y equipamientos
comunales, la articulación vial y del sistema de espacio público Municipal. Promoción y
fortalecimiento de la organización y participación social y desarrollo comunitario con
identidad cultural y sentido de pertenencia. Crecimiento ordenado de los
asentamientos humanos en las áreas adecuadas, garantizando la vivienda de interés
social estrictamente para la demanda local.
 DIMENSIÓN AMBIENTAL: San Sebastián de Mariquita Municipio Verde: Protección

del patrimonio ecológico, cultural, arquitectónico e histórico municipal.
Protección de los recursos naturales, ecosistemas estratégicos y el paisaje.
 DIMENSIÓN ECONÓMICA: Desarrollo territorial armónico y equilibrado San

Sebastián de Mariquita municipio agro-industrial, residencial, comercial y
turístico, con índices de ocupación y construcción que garanticen una
predominante estructura verde de protección ambiental.
 DIMENSIÓN POLÍTICO ADMINISTRATIVA: Modernización y fortalecimiento

institucional de la administración pública municipal con enfoque de “Gerencia
pública con calidad humana”, eficaz y eficiente.
 DIMENSIÓN ESPACIAL: Integración regional con relaciones funcionales urbano -

rurales y urbano - regionales que garanticen la articulación espacial del
municipio con su contexto regional, nacional e internacional.
ARTICULO 14. OBJETIVOS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL.
 Orientar el proceso de desarrollo territorial y regular su utilización y transformación

 Establecer las relaciones funcionales urbano-rurales y urbano-regionales que
garanticen la articulación espacial del municipio con su contexto regional.
 Prever el crecimiento ordenado de los asentamientos humanos en las áreas que
ofrezcan las mejores condiciones técnicas, espaciales, físicas y ambientales,
buscando un uso y aprovechamiento racional del suelo.
 Garantizar la calidad y el disfrute de un ambiente sano como parte integral del
desarrollo sostenible del territorio y de las áreas de uso público.
 Mejorar las condiciones y calidad de vida de la población, en especial de las
comunidades más vulnerables, a través del fomento y promoción de las
condiciones humanas de la comunidad mariquiteña.
 Implementar planes, programas y proyectos específicos que promuevan el futuro
desarrollo económico y social del territorio, dentro del contexto de la
Sostenibilidad y el aprovechamiento racional de los recursos naturales.
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 Promover planes y programas de manejo integral de las áreas expuestas a

amenaza natural y antrópica, buscando disminuir la afectación de las
comunidades establecidas en dichos lugares.
 Velar por la calidad del espacio público definiendo su función complementando
los espacios existentes y buscando un diseño armónico y amable para sus usuarios.
 Definir las medidas necesarias que garanticen un manejo integral y ordenado del
espacio público urbano y rural.
 Garantizar la ejecución de las acciones urbanísticas definidas dentro del contexto
de planificación urbana acorde con los parámetros básicos de disposición,
armonía, belleza paisajística.
 Hacer posible el cumplimiento de los principios básicos emanados dentro del
proyecto de acuerdo del Plan básico de Ordenamiento Territorial.
 Propender por la preservación, conservación y Sostenibilidad a futuro de los
recursos naturales, históricos y culturales del territorio municipal.
 Propender por el desarrollo y crecimiento municipal mediante la optimización de
las relaciones funcionales entre este y la región.
 Buscar la forma de consolidar al municipio como eje estructurante del desarrollo y
crecimiento regional.
ARTICULO 15. ESTRATEGIAS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL.
 Adecuada oferta de servicios públicos como requisito indispensable para

adelantar proyectos de desarrollo urbano – en especial el cordón sanitario.
 Fortalecimiento del accionar político-administrativo municipal como elemento
fundamental hacia la búsqueda de continuidad del proceso de planeación y
ordenamiento territorial.
 Establecer los mecanismos de seguimiento y control participativo que permitan un
desarrollo integral de las acciones, programas y proyectos establecidos y a
ejecutar dentro del Plan de Ordenamiento Territorial.
 Desarrollo y aplicación de instrumentos normativos, administrativos y fiscales para
la ejecución de las políticas del Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el logro
de los objetivos propuestos.
 Identificar las potencialidades, limitaciones y conflictos de uso municipal con el fin
de determinar la real aptitud del territorio, en miras de un desarrollo y crecimiento
a futuro.
 Localizar los asentamientos, la infraestructura física, los equipamientos colectivos y
las actividades socio-económicas de acuerdo con la aptitud del territorio.
 Proceso de planificación, de tipo administrativo, adecuado a las necesidades y
demandas actuales y futuras de la población.
 El establecimiento de un sistema administrativo de planeación que garanticen el
desarrollo y ejecución de programas y proyectos municipales, regionales y
nacionales.
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CAPITULO 3. INSTRUMENTOS DE CONSOLIDACIÓN DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL
ARTICULO 16. INSTRUMENTOS NORMATIVOS.

El presente Acuerdo y las demás disposiciones reglamentarias del mismo, serán el
principal instrumento de gestión administrativa para lograr la realización y
cumplimiento cabal del proceso de Ordenamiento Territorial Municipal.
ARTICULO 17. INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN.

El Plan de Desarrollo Municipal y el Plan Básico de Ordenamiento Territorial Municipal,
son los principales instrumentos de planificación del desarrollo municipal y se deberán
formular y gestionar en coordinación y armonía, bajo el principio de
complementariedad.
ARTICULO 18. INSTRUMENTOS TÉCNICOS.

La información técnica presentada en los textos, tablas, gráficos y mapas que hacen
parte del presente Acuerdo y demás que lleguen a conformar el Sistema de
Información Geográfica Municipal se constituyen en el instrumento técnico para la
gestión del Plan.
ARTICULO 19. EL SISTEMA DE INFORMACIÓN MUNICIPAL.

Para el adecuado manejo, procesamiento y uso de la información municipal, se crea
el Sistema de Información Municipal, compuesto por los archivos estadísticos,
documentales y cartográficos que contengan la información de los estudios del análisis
territorial.
ARTICULO 20. INSTRUMENTOS FINANCIEROS.

Los recursos económicos y financieros necesarios para la ejecución del Plan de
Ordenamiento Territorial Municipal, se deben incorporar al Plan de Inversiones del Plan
de Desarrollo Municipal mediante el Programa de ejecución.
Parágrafo. Como una de las fuentes, dentro de otras, para la financiación del plan en
el presupuesto anual se debe incluir el 1 % de sus ingresos del municipio, de
acuerdo a lo establecido en el artículo 111 de la ley 99 de 1993 y el 3 %
establecido por el Parágrafo único del mismo artículo, además de los recursos
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contemplados en los artículos 43,44,45 de la misma ley, con el fin de llevar a cabo
acciones necesarias para la protección de las cuencas hidrográficas que abastecen el
acueducto municipal y acueductos veredales, tales como: Adquisición de terrenos,
acciones de reforestación, reubicación de asentamientos humanos, relocalización de
actividades buscando la protección, recuperación y preservación de los acuíferos,
determinación de acciones supramunicipales para el manejo de las cuencas
hidrográficas, protección de los cuerpos lénticos (lagunas y lagos) presentes en el
territorio municipal, declaración de áreas de reserva y de dominio de uso público, entre
otras.
CAPITULO 4. PARTICIPACIÓN CIUDADANA.
ARTICULO 21. ACCIÓN INSTITUCIONAL.

En ejercicio de las diferentes actividades que conforman el desarrollo y ejecución del
Plan de Ordenamiento Territorial, la Administración Municipal instara a la sociedad en
general, las diferentes asociaciones comunitarias, organismos institucionales públicos y
privados, y demás entes y personas naturales que hacen parte de la comunidad
mariquiteña, para conformar diferentes mesas de concertación dentro de los sistemas
sociales, económicos, urbanísticos y ambientales, con el fin de dar cumplimiento a lo
estipulado dentro del artículo 4 de la Ley 388 de 1997.
ARTICULO 22. MECANISMOS E INSTRUMENTOS DE PARTICIPACIÓN Y CONTROL SOCIAL.

Para contribuir a la realización plena del Plan de Ordenamiento Territorial su
continuidad y legitimación del proceso, se implementarán los mecanismos e
instrumentos de participación, control social e institucional para establecer una
veeduría ciudadana.
ARTICULO 23. LA PARTICIPACIÓN COMUNITARIA.

Se desarrollará mediante mecanismos de participación comunitaria en torno a las fases
y procesos a desarrollarse durante la formulación, discusión y ejecución del Plan de
Ordenamiento Territorial, a través de formas de participación y concertación como las
convocatorias y audiencias públicas, las mesas, talleres y foros de discusión.
ARTICULO 24. REQUISITOS DE PARTICIPACIÓN.
Dada la importancia de la participación ciudadana se debe implementar una amplia

y eficiente forma de convocatoria que refleje el objetivo previsto, para lo cual la
administración municipal se proveerá de todas las herramientas necesarias para dar
cumplimiento a dicho fin.
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ARTICULO 25. INSTANCIAS DE PARTICIPACIÓN.
Son instancias de participación:
 Consejo Territorial de Planeación.

 Consejo Municipal de Desarrollo Rural.
 Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial.
 Para velar por el normal desarrollo del proceso de Ordenamiento Territorial y
para defensa de los intereses generales y particulares se ejercerán los demás
mecanismos e instrumentos de participación como la consulta popular, los
cabildos abiertos, las audiencias públicas y las acciones populares o de grupo
como la acción de tutela, acción popular, la acción de cumplimiento, derecho
de petición y las demás acciones y disposiciones legales vigentes.
PARTE 2: ADOPCIÓN Y CLASIFICACIÓN DEL SUELO.

CAPITULO 5. CONTENIDO ESTRUCTURAL – TERRITORIO MUNICIPAL.
ARTICULO 26. ARTICULACIÓN CON EL CONTEXTO REGIONAL.
El Municipio de San Sebastián de Mariquita se encuentra ubicado al Norte del

Departamento del Tolima, haciendo parte del Eje Norte del Departamento, en
consecuencia todas las acciones y planes, programas y proyectos, deberán estar
orientados contextualmente con el desarrollo de la región.
ARTICULO 27. LIMITES TERRITORIALES. MAPA BASE DR –1  UBICAR ÁREA TERRITORIAL EN EL PLANO.
EL TERRITORIO MUNICIPAL ESTÁ CONFORMADO POR EL ESPACIO GEOGRÁFICO

COMPRENDIDO DENTRO DE LOS LÍMITES ESTABLECIDOS POR DECRETO 670 DE 1950
EXPEDIDO POR EL GOBIERNO DEPARTAMENTAL Y EL DECRETO 2441 DE 1950
APROBADO POR EL GOBIERNO NACIONAL.
Los límites territoriales se encuentran definidos de la siguiente forma:
 LIMITE POR EL NORTE:
 Con el departamento de Caldas.
 LIMITE POR EL ESTE:
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 Con el municipio de Honda.
Partiendo del cerro Lumbí situado sobre la cuchilla de Lumbí y frente al nacimiento del
brazo central de la quebrada Bernal, lugar del concurso de los territorios de los
municipio de Armero y Honda, se continúa en dirección general Noreste (NE) por todo
el divorcio de la mencionada cuchilla hasta encontrar el Cerro del Garabato, se sigue
en dirección Noroeste (NO) por la cañada o zanjón del Garabato, hasta encontrar la
quebrada Padilla; por la quebrada Padilla aguas abajo hasta su confluencia en el río
Gualí; por este río aguas arriba hasta donde confluye la quebrada Chiminá, por esta
aguas arriba hasta encontrar el caño EL Macho Viejo, por este caño hasta encontrar la
acequia Congales, por esta en dirección Norte hasta encontrar el zanjón Congales;
por este aguas arriba hasta su nacimiento en la Cordillera del Rano; se continúa en
dirección general Noroeste (NO) por todo el filo de esta cordillera hasta su terminación
en la quebrada La Sabina; se continúa por esta aguas abajo hasta su confluencia en el
río Guarinó, lugar de concurso de los territorios de los municipios de Honda y Mariquita
con el Departamento de Caldas.
 LIMITE POR EL SUR:
 Con el municipio de Armero.
Partiendo de la confluencia del río Cuamo con la quebrada del Pertinente lugar de
concurso de los territorios de los municipio de Armero, Falan, y Mariquita; se continúa
por esta quebrada aguas arriba hasta su nacimiento en la cordillera de Lumbí, lugar de
concurso de los territorios de los municipios de Armero Mariquita y Honda.
 Con el municipio de Falan.
Partiendo de la confluencia de la quebrada Nicúa con el río Gualí, lugar de concurso

de los territorios de los municipios de Fresno, Mariquita y Falan; se continúa por el río
Gualí aguas abajo hasta donde le confluyen la quebrada San José, por esta aguas
arriba hasta donde reciben las aguas de la quebrada Cachaza; por esta aguas arriba
hasta su nacimiento sobre la carretera Mariquita. La Piñuela; por el borde Sur de esta
carretera en dirección Noreste (NE), hasta encontrar el nacimiento de la quebrada La
Ínsula por esta aguas abajo hasta su confluencia con la quebrada Figueroa, por esta
aguas abajo hasta donde confluye la quebrada La Gloria, por esta aguas arriba hasta
su nacimiento en el camino Carreteable de la Platilla se continúa en dirección Sureste
a encontrar el nacimiento de la quebrada El Acuerdo, por esta aguas abajo hasta la
confluencia con el río Cuamo, por este aguas abajo hasta donde confluye la
quebrada Pertinente, lugar de concurso de los territorios de los municipios de Falan,
Mariquita y Armero.
15
 LIMITE POR EL OESTE:
 Con el municipio de Fresno.
Partiendo de la confluencia de la cañada La Florida con el río Guarinó, lugar de

concurso de los municipios de Fresno y Mariquita, en el limite con el departamento de
Caldas, se continúa por la cañada La Florida aguas arriba hasta su nacimiento en el
alto de la Florida; de allí en dirección general Sureste (SE) por la loma de la Florida,
hasta encontrar la confluencia de las quebradas El Silencio y Carrizales; por la
quebrada El Silencio aguas abajo hasta su confluencia con el río Medina, por este
aguas arriba hasta encontrar la Cuchilla del Salto frente al sitio El Salto, formado por el
río Medina; por la cuchilla del salto en dirección Sureste (SE) hasta el alto La Sepultura;
por el filo de la Sepultura en dirección Sur (S) hasta encontrar el borde Oriental de la
carretera Pitalito – Fresno, por este borde y en dirección Sur (S) hasta el filo La Maria por
esta y en dirección Sureste (SE) hasta la terminación de la quebrada Todos los Santos;
se continúa por el filo El Mirador en dirección general Sureste (SE) hasta la cuchilla de
La Tolda; por esta en dirección Sur (S) hasta encontrar el camino de los Andes y en
dirección general Sureste (SE) hasta encontrar la cañada o zanjón Coralito; por este
aguas abajo hasta su confluencia con la quebrada La Cabrera, por esta aguas abajo
hasta su confluencia con el río Sucio, por este aguas abajo hasta encontrar la cuchilla
de Bermejal en el sitio llamado Charco Azul o Remolino; por la cuchilla en dirección
general Suroeste (SO) hasta encontrar la quebrada Cachipay, se atraviesa esta
quebrada y se continúa por la cuchilla de Palenque; por toda la divisoria en dirección
general Sur (S) hasta el Alto de Palenque; se atraviesa la carretera Fresno - Mariquita y
se continua por la cuchilla de Palenque en dirección Suroeste (SO) hasta el alto Sopla-
viento; de allí en dirección Sur a coger el nacimiento de la cañada Hoyo Negro, por
esta aguas abajo hasta su confluencia con la quebrada Nicúa; por esta aguas abajo
hasta su confluencia con el río Gualí, lugar de concurso de los municipios de Falan,
Fresno, Mariquita.
ARTICULO 28. ORGANIZACIÓN Y DIVISIÓN POLÍTICO ADMINISTRATIVA. Mapa FR - 13

El territorio municipal para fines administrativos y de gestión pública, adopta la siguiente
división territorial:
DIVISIÓN POLÍTICO ADMINISTRATIVA

MUNICIPIO DE SAN SEBASTIÁN DE MARIQUITA.
Modificado de CORTOLIMA 1997.
COD. No. PERSONERÍA
VEREDA FECHA ÁREA /HA
VEREDA JURÍDICA
Alto Rico 0044 914 VII-01-69 422.0698
Cariaño 0054 0535 II-25-87 354.9
Carrizales 0050 833 XI-22-68 440.0
16
Cerro Gordo 0045 911 VI-01-69 855.1

El Caucho 0055 1505 I-22-73 5488.6
El Hatillo 0025 0411 VI-14-65 546.4
El Mercado 0026 041 II-25-87 590.5
El Rano 0083 0100 I-17-86 1146.2
El Pomo 0037 1937 VIII-26-75 262.3
Fátima 0023 1597 III-09-73 215.1
Flor Azul 0028 2156 VIII-21-76 355.8
Quebrada Honda 0027 1981 X-21-75 291.2
La Cabaña 0036 865 VII-11-69 585.2
La Guardia 0029 2028 XII-18-75 349.4
La Mesa 0031 1322 IV-25-72 783.6
La Parroquia 0033 1089 III-18-71 897.3
Las Camelias 0058 3242 X-31-77 388.6
Las Lomas 0034 1892 IX-11-75 958.0
Malabar Alto 0048 3019 VIII-25-86 855.3
Malabar Bajo 0038 1254 XII-23-71 1689.4
Mal Paso 0047 2299 VIII-07-86 518.8
Oritá 0020 1956 IX-20-75 542.2
Pantano Grande 0052 1525 III-09-73 1656.2
Piedras Negras 0039 274 VI-21-94 632.7
Pitalito 0021 1934 VIII-26-75 518.7
Pueblo Nuevo 0032 1603 VIII-23-73 595.6
San Andrés 0053 2465 VIII-03-84 716.8
San Antonio 0059 967 IV-13-81 2108.2
San Diego Alto 0041 1938 VIII-26-95 480.8
San Diego Bajo 0042 0255 III-14-94 427.1
San Jerónimo 0049 1975 VIII-06-75 480.1
San Juan 0043 972 II-10-70 1152.1
San Vicente 0051 2156 VIII-21-76 876.0
Todos Santos 0022 2834 VII-30-84 118.4
La Albania 0035 0182 I-22-92 280.0
El Porvenir 0040 0231 XI-12-93 80.5
Las Marías 0024 0211 IX-10-93 85.1
Medina 0060 321 V-18-95 220.3
El Silencio 0030 0236 XII-14-93 39.6761
El Rodeo 0068
17
ARTICULO 29. CLASIFICACIÓN Y ZONIFICACIÓN GENERAL DEL TERRITORIO. REFERIRSE

MAPA FR-15
De conformidad con lo establecido por los artículos 30 al 35 de la Ley 388 de 1997, en

el municipio de San Sebastián de Mariquita el suelo se clasifica como suelo urbano,
suelo de expansión urbana y suelo rural, y se delimitan como aparece en el mapa de
clasificación general del territorio.
ARTICULO 30. SUELO URBANO. REFERIRSE MAPA DU - 1
Comprenden las áreas del territorio municipal destinadas a usos urbanos dentro del
Plan Básico de Ordenamiento Territorial y que cuentan con infraestructura de servicios
como vías, redes de energía, acueducto, alcantarillado, posibilitándose su
urbanización y edificación según el caso. Podrán pertenecer a esta categoría
aquellas zonas con procesos de urbanización incompletos, comprendidas en áreas
consolidadas con edificaciones, que se definan como áreas de mejoramiento
integral en los Planes de Ordenamiento Territorial. Las áreas que conforman el suelo
urbano serán delimitadas por perímetros y podrán incluir los centros poblados. En
ningún caso el perímetro urbano podrá ser mayor que el denominado perímetro de
servicios públicos o sanitario, acorde con el artículo 31 de la Ley 388 de 1.997.
Parágrafo 1: Definición perímetro de servicios públicos domiciliarios:
El perímetro de servicios es la delimitación del área urbana de la ciudad que incluye el

área urbana desarrollada y área de desarrollo o en vía de consolidación, dotados de
la infraestructura básica, en las cuales todos los predios tienen disponibilidad inmediata
de los servicios públicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado, aseo, energía
eléctrica, telefonía y distribución de gas domiciliario, regulados por la Ley 142 de 1994 y
normas reglamentarias.
Parágrafo 2: Forman parte del suelo urbano los terrenos e inmuebles que se
encuentran localizados dentro del perímetro de servicios públicos domiciliarios de
acueducto y alcantarillado.
ARTICULO 31. DELIMITACIÓN DEL SUELO URBANO. MAPA DU - 12
El Suelo Urbano está conformado por el espacio geográfico comprendido dentro de

los límites establecidos según el perímetro Hidro – Sanitario. Definidos de la siguiente
forma:
18
PERÍMETRO
1 N = 1.064.319 2 N = 1.065.166
E = 910.065 E = 910.139
3 N = 1.065.124 4 N = 1.065.248
E = 910.376 E = 910.376
5 N = 1.065.290 6 N = 1.065.650
E = 910.149 E = 910.185
7 N = 1.065.644 8 N = 1.065.530
E = 910.240 E = 910.357
9 N = 1.065.446 10 N = 1.065.572
E = 910.815 E = 910.841
11 N = 1.065.605 12 N = 1.066.373
E = 910.724 E = 910.789
13 N = 1.065.399 14 N = 1.066.435
E = 910.721 E = 910.702
15 N = 1.066.668 16 N = 1.066.607
E = 910.715 E = 910.897
17 N = 1.066.906 18 N = 1.066.867
E = 911.014 E = 911.085
19 N = 1.067.036 20 N = 1.067.166
E = 911.157 E = 910.916
21 N = 1.067.137 22 N = 1.067.381
E = 910.822 E = 910.822
23 N = 1.067.381 24 N = 1.067.098
E = 910.695 E = 910.698
25 N = 1.067.098 26 N = 1.067.170
E = 910.419 E = 910.454
27 N = 1.067.238 28 N = 1.067.339
E = 1.067.238 E = 910.084
29 N = 1.068.146 30 N = 1.068.136
E = 910.243 E = 910.444
31 N = 1.068.669 32 N = 1.068.672
E = 910.471 E = 910.402
33 N = 1.068.727 34 N = 1.068.753
E = 910.406 E = 910.318
35 N = 1.068.344 36 N = 1.068.357
E = 910.250 E = 910.084
37 N = 1.067.990 38 N = 1.067.962
E = 909.761 E = 909.780
39 N = 1.067.753 40 N = 1.067.696
E = 909.661 E = 909.526
41 N = 1.067.465 42 N = 1.067.370
E = 909.649 E = 909.563
43 N = 1.067.342 44 N = 1.067.042
E = 909.448 E = 908.573
45 N = 1.066.977 46 N = 1.066.884
E = 908.585 E = 908.533
19
47 N = 1.066.693 48 N = 1.066.452
E = 908.619 E = 908.587
49 N = 1.066.447 50 N = 1.066.421
E = 908.542 E = 908.540
51 N = 1.066.105 52 N = 1.066.079
E = 908.755 E = 908.692
53 N = 1.065.946 54 N = 1.065.952
E = 908.692 E = 908.826
55 N = 1.065.895 56 N = 1.065.908
E = 908.875 E = 909.031
57 N = 1.066.039 58 N = 1.065.453
E = 909.399 E = 909.590
59 N = 1.065.371 60 N = 1.065.362
E = 909.586 E = 909.616
61 N = 1.065.496 62 N = 1.065.375
E = 910.039 E = 910.031
63 N = 1.065.363 64 N = 1.064.672
E = 910.116 E = 910.043
65 N = 1.064.472
E = 909.832
Área 417,71 Hectáreas
ARTICULO 32. CENTROS POBLADOS RURALES.

Se definen los centros poblados de La Cabaña, Albania, La Parroquia, El Hatillo y Las
Camelias, como núcleos poblacionales que cumplen con las condiciones de un
numero de 20 o mas viviendas contiguas (Articulo 1. Ley 505 de 1999), presentando,
además una configuración urbanística y relaciones funcionales con el resto del
territorio.
ARTICULO 33. DELIMITACIÓN DEL CENTRO POBLADO DE. LA CABAÑA. MAPA CP-2
El cual se encuentra delimitado por la poligonal topográfica definida de la siguiente
Forma:
1 N = 1.073.875 2 N = 1.073.870
E = 901.005 E = 900.979
3 N = 1.073.941 4 N = 1.073.953
E = 900.952 E = 900.928
5 N = 1.073.980 6 N = 1.074.019
E = 900.828 E = 900.797
7 N = 1.074.082 8 N = 1.074.158
E = 900.773 E = 900.794
9 N = 1.074.265 10 N = 1.074.276
20
E = 900.775 E = 900.760
11 N = 1.074.318 12 N = 1.074.354
E = 900.595 E = 900.578
13 N = 1.074.354 14 N = 1.074.376
E = 900.541 E = 900.541
15 N = 1.074.394 16 N = 1.074.386
E = 900.548 E = 900.598
17 N = 1.074.345 18 N = 1.074.317
E = 900.636 E = 900.761
19 N = 1.074.475 20 N = 1.074.466
E = 900.842 E = 900.877
21 N = 1.074.425 22 N = 1.074.426
E = 900.865 E = 900.851
23 N = 1.074.296 24 N = 1.074.155
E = 900.801 E = 900.848
25 N = 1.074.094 26 N = 1.074.021
E = 900.513 E = 900.839
27 N = 1.074.003 28 N = 1.073.964
E = 900.900 E = 900.979
ÁREA 3,84 Hectáreas
ARTICULO 34. DELIMITACIÓN DEL CENTRO POBLADO DE LAS CAMELIAS. MAPA CP-3
Forma:
1 N = 1.071.993 2 N = 1.071.961
E = 898.379 E = 898.346
3 N = 1.071.956 4 N = 1.071.995
E = 898.304 E = 898.237
5 N = 1.072.105 6 N = 1.072.307
E = 898.184 E = 898.171
7 N = 1.072.346 8 N = 1.072.404
E = 898.191 E = 898.142
9 N = 1.072.504 10 N = 1.072.593
E = 898.099 E = 898.095
11 N = 1.072.873 12 N = 1.072.820
E = 898.347 E = 898.395
13 N = 1.072.772 14 N = 1.072.789
E = 898.350 E = 898.329
15 N = 1.072.609 16 N = 1.072.538
E = 898.152 E = 898.139
21
17 N = 1.072.458 18 N = 1.072.366
E = 898.164 E = 898.239
19 N = 1.072.291 20 N = 1.072.227
E = 898.221 E = 898.261
21 N = 1.072.113 22 N = 1.072.028
E = 898.253 E = 898.299
23 N = 1.072.020 24 N = 1.072.031
E = 898.319 E = 898.360
ÁREA 5,9 Hectáreas
ARTICULO 35. DELIMITACIÓN DEL CENTRO POBLADO DE LAS ALBANIA. MAPA CP-1
Forma:
1 N = 1.078.061 2 N = 1.078.070
E = 907.236 E = 907.296
3 N = 1.078.087 4 N = 1.078.086
E = 907.353 E = 907.402
5 N = 1.078.112 6 N = 1.078.091
E = 907.456 E = 907.531
7 N = 1.078.088 8 N = 1.078.081
E = 907.572 E = 907.603
9 N = 1.078.084 10 N = 1.078.062
E = 907.676 E = 907.700
11 N = 1.078.029 12 N = 1.078.002
E = 907.705 E = 907.724
13 N = 1.077.923 14 N = 1.077.895
E = 907.749 E = 907.637
15 N = 1.077.975 16 N = 1.078.510
E = 907.623 E = 907.578
17 N = 1.077.954 18 N = 1.077.954
E = 907.266 E = 907.236
Área: 5,75 Hectáreas
ARTICULO 36. DELIMITACIÓN DEL CENTRO POBLADO LA PARROQUIA. MAPA CP-4

Forma:
1 N = 1.066.373 2 N = 1.066.299
E = 904.545 E = 904.399
3 N = 1.066.249 4 N = 1.066.221
E = 904.457 E = 904.449
22
5 N = 1.066.232 6 N = 1.066.271
E = 904.369 E = 904.342
7 N = 1.066.191 8 N = 904.162
E = 904.248 E =
9 N = 1.066.065 10 N = 1.066.070
E = 904.132 E = 904.085
11 N = 1.065.948 12 N = 1.066.022
E = 903.946 E = 903.879
13 N = 1.066.144 14 N = 1.066.202
E = 904.014 E = 903.947
15 N = 1.066.232 16 N = 1.066.138
E = 903.973 E = 904.132
17 N = 1.066.234 18 N = 1.066.335
E = 904.132 E = 904.320
19 N = 1.066.335
E = 904.536
Área: 6,84 Hectáreas
ARTICULO 37. SUELO DE EXPANSIÓN URBANA. MAPA FU - 12
Comprende las áreas de transición contiguas al perímetro urbano y las que presenten
influencia que induzca su desarrollo urbano. Estas áreas tendrán reglamentaciones
restrictivas de uso y podrán ser incorporadas al perímetro urbano una vez que se
hayan cumplido con los requerimientos estipulados.
Parágrafo 1: Durante la vigencia del Plan, el suelo de expansión urbana que sea
dotado de redes matrices de servicios públicos domiciliarios de acueducto,
alcantarillado y energía así como de vías de acceso y principales se incorporarán a la
categoría de suelo urbano, siempre y cuando cuenten con la totalidad de estas
dotaciones.
ARTICULO 38. SUELO DE EXPANSIÓN URBANA. MAPA FU - 12

Definida dentro de un área de:
Área = 102,45 Hectáreas
ARTICULO 39. SUELO RURAL. MAPA FR - 15

Se establece como suelo rural los terrenos no aptos para el uso urbano por razones de
oportunidad o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales, y de
explotación de recursos naturales. Forman parte del Suelo Rural los terrenos e inmuebles
23
que se encuentran localizados dentro del perímetro definido en el mapa de

Clasificación del Territorio.
ARTICULO 40. SUELO DE PROTECCIÓN. MAPA FR - 15
Está constituido por zonas y áreas de terreno que por sus características geográficas,
paisajísticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pública para la
ubicación de infraestructuras para la provisión de servicios públicos domiciliarios o de
las áreas de amenazas y riesgo no mitigable tiene prohibida la construcción de
infraestructuras.
ARTICULO 41. ÁREAS DEL SUELO DE PROTECCIÓN. MAPA FR - 15
Forman parte del suelo de protección los terrenos e inmuebles que se encuentra
definidos dentro del Mapa de Clasificación del Territorio.
Las áreas de protección son:
a) En el Suelo Rural.
 Áreas forestales protectoras.

 Los nacimientos de agua dentro de un perímetro de 100 mts. a la redonda.
 Las rondas de los ríos y quebradas dentro de una franja de 30 mts. a lado y
lado del cauce.
 Nacimientos de aguas o nacimientos de cauces: No se podrán construir
edificaciones a menos de 100 metros de dichos nacimientos.
 Áreas de amenaza y riesgo no mitigable, por remoción en masa, inundación,
vulcanismo, erosión fluvial, torrencialidad, deslizamiento e incendio.
 Los humedales, lagos, lagunas, ciénagas y pantanos.
 Cataratas de Medina.
 Estaderos sobre el Río Sucio veredas Oritá, Mal Paso, Pueblo Nuevo, Las Lomas,
San Andrés, La Parroquia, El Mercado, Flor Azul.
 Laguna del Silencio vereda San Antonio.
 Cañón del Río Gualí.
 Reserva forestal José Celestino Mutis.
 Cerros Chivata y Penagos.
 Cuenca Río Guarinó
 Cerro de Lumbí
 Cerro de la Cruz o Cerro Santa Catalina
 Caño El Silencio Vereda San Jerónimo
 Bosque Vereda Piedras Negras
 Cerros tutelares, relictos de bosque, guaduales, eco parques.
24
 Áreas para el aprovisionamiento de servicios públicos y disposición final de

residuos sólidos y líquidos.
 Corredores viales Nacionales: Se deberá dejar un retiro de 20 metros respecto al
eje de la vía.
 Corredores viales Departamentales: Se deberá dejar un retiro de 15 metros
respecto al eje de la vía.
 Corredores viales municipales: Se deberá dejar un retiro de 15 metros respecto al
eje de la vía.
 Corredor Vías Férreas:
- Se deberá dejar un retiro mínimo de 10 metros respecto al eje.
- A una distancia menor de 20 metros no se podrán desarrollar excavaciones,
represas, estanques, explotaciones de canteras y otros semejantes. Tampoco
construir edificaciones ni hacer depósitos de combustibles e inflamables.
- No se podrán plantar árboles a menos de 12 metros del eje de la vía.
- Las vías férreas se consideran vías arterias principales.
 Corredores de los ductos (agua, gas, derivados del petróleo, y otros, 100-300
metros).
 Subestaciones de energía (50 metros a la redonda)
 Ríos o quebradas: No se podrán construir edificaciones a menos de 30 metros
de las orillas de los cauces de ríos o quebradas.
b) En Suelo Urbano.
 Áreas de amenaza y riesgo no mitigable, por inundación, vulcanismo, procesos de

remoción en masa, erosión fluvial, torrencialidad e incendio.
 Los nacimientos de agua dentro de un perímetro de 50 mts. a la redonda.
 Las rondas de los ríos y quebradas dentro de una franja de 15 mts. a lado y
lado del cauce.
 Subestaciones de energía (20 metros a la redonda).
 Corredores viales Nacionales: Se deberá dejar un retiro de 20 metros respecto al
eje de la vía.
 Corredores viales Departamentales: Se deberá dejar un retiro de 15 metros
respecto al eje de la vía.
 Corredores viales municipales: Se deberá dejar un retiro de 15 metros respecto al
eje de la vía.
 Corredor Vías Férreas:
- Se deberá dejar un retiro mínimo de 10 metros respecto al eje.
- A una distancia menor de 20 metros no se podrán desarrollar excavaciones,
represas, estanques, explotaciones de canteras y otros semejantes. Tampoco
construir edificaciones ni hacer depósitos de combustibles e inflamables.
 Las vías férreas se consideran vías arterias principales.
 Corredores de los ductos (agua, gas, derivados del petróleo, y otros, 70-100
metros).
25
 Centro Histórico
 Áreas De Preservación Ambiental
 Sistemas Hídricos
 Zonas Verdes Urbanas Arborizadas
 Centros De Manzanas Arborizados
 Reliquias Históricas:
- Casa del Cabildo de Justicia y Regimiento.
- Iglesia de San Sebastián
- Casa de los Jesuitas
- Ruinas de Santa Lucia
- La Ermita del Cristo Milagroso
- La Casa de los virreyes
- Casa de Función de los Metales
- Casa de la Primera Expedición Botánica
- Mansión de Jiménez de Quesada
- Casa del Sabio Mutis
- Pila de los Ingleses
- Casa de la Fundación Segunda Expedición Botánica
- Base de las Columnas del Antiguo Cable Aéreo y trazado desde la Estación
hasta la calle 11 con carrera 3
- Cementerio de Los Ingleses
Casas de los Ingleses

-
Parques, Plazas y Plazoletas integrantes del Espacio Público
 Acequia Municipal
ARTICULO 42. ÁREAS DE RIESGO Y AMENAZAS NATURALES. MAPA DR-7
Son aquellas áreas que se ven afectadas directa o indirectamente por factores
naturales o antrópicos que ponen en riesgo la estabilidad socio – económica y la salud
humana; haciendo necesaria su reglamentación para ejercer un control y uso
adecuado sobre estas. Las zonas consideradas de alto riesgo de desastre natural se
excluyen de cualquier uso diferente a rehabilitación, recuperación, protección y
restauración ecológica ambiental y demás usos compatibles, prohibiéndose su uso
para actuaciones urbanísticas de vivienda, equipamientos, infraestructura y afines.
Para el Municipio las zonas de amenaza se encuentran definidas dentro del Estudio
elaborado por Ingeominas en el cual hace recomendaciones respecto a la densidad
de vivienda para cada zona. Con respecto al sector urbano este estudio lo clasifica
dentro de la zona estable ZE1 y ZE2 (Ver Estudio y Mapas Ingeominas), además a nivel
rural el estudio clasifica el territorio de la siguiente manera:
ZIP1-ZIP2: Zona de Inestabilidad potencial Susceptible a fenómenos de Remoción en

Masa.
ZAVa: Zona de Amenaza Volcánica Alta.
26
ZAVb: Zona de Amenaza Volcánica Baja.

ZUP: Zona de Inundación Potencial
ÁREAS DE AMENAZA SUELO URBANO

ZONA SUBZONA DESCRIPCIÓN GENERAL RECOMENDACIONES
Superficie plana y horizontal, con
las mejores condiciones para Pueden surgir restricciones
proyectos de desarrollo urbano. Es que dependen de
la de menor potencial por características locales de
ZE1
fenómenos volcánicos y de los suelos, requiriendo de
remoción en masa, y los suelos ensayos y estudios
ESTABLE
poseen buenas propiedades geotécnicos del sitio
geomecánicas
Por existir espacio
Superficie plana y horizontal, de
urbanizable en la subzona
ZE2 pequeña extensión, ubicada en
ZE1, se recomienda para
las periferias del casco urbano
uso rural
ÁREAS DE AMENAZA SUELO RURAL

Evitar el desarrollo masivo
de viviendas, las
Laderas con pendientes entre 15 y
carreteras deben tener
30 grados de inclinación,
obras de arte para
ZIP1 compuestas por materiales
control de escorrentía y
inconsolidados muy susceptibles a
prevenir
fenómenos de remoción en masa
desprendimientos; prohibir
INESTABILIDAD
quema y tala de bosques
POTENCIAL
Depósitos de piedemonte con Desestimular el
superficie ondulada y pendiente crecimiento urbano
entre 2 y 15 grados, susceptibilidad masivo; diseñar y construir
ZIP2 moderada a fenómenos de sistemas de recolección
inestabilidad y menaza por de aguas servidas y de
deslizamientos, por manejo lluvias, con entregas a
inadecuado del suelo y agua cauces naturales.
Amenaza volcánica alta: cauce y
Vedar para todo tipo de
valle central del río Gualí. Área
asentamiento humano;
ZAVa cubierta por el Lahar generado
reubicación de las
durante la erupción del volcán del
viviendas existentes
Ruiz en 1985.
Una franja alrededor de
10 m de ancho a partir
AMENAZA Amenaza volcánica baja: talud y del borde del talud
VOLCÁNICA borde del escarpe principal, principal, se recomienda
adyacente al cañón del Río Gualí. como área de exclusión
ZAVb Lahar (Flujo de lodo volcánico) de utilizable para vías y zonas
magnitud similar al originado por la verdes. Proteger el
erupción del nevado del Ruiz en escarpe contra la erosión
1845. y evitar explotaciones de
materiales y vertimientos
de agua en el escarpe.
27
Dejar libre de cualquier

Cauce y llanura de inundación de
actividad y proteger sus
INUNDACIÓN la Quebrada EL peñón,
ZUP orillas y márgenes
POTENCIAL potencialmente expuesta a
inmediatas con
crecientes torrenciales.
arborización.
Nota: En todo proyecto urbanístico se deben exigir estudios geotécnicos y la aplicación de las
normas del código colombiano de construcciones sismorresistentes.
A nivel rural dichas áreas se encuentran definidas dentro del Mapa de Amenaza para
el sector rural (Mapa DR-7) clasificándolas como:
Zona de Amenaza Volcánica.

Zona de Amenaza por Remoción en Masa.
Zona de Amenaza por Inundación.
Zona de amenaza por sismos.
PARTE 3. USOS GENERALES DEL SUELO Y PARÁMETROS PARA LA DETERMINACIÓN DE LAS

ÁREAS DE CESIÓN
CAPITULO 6. USOS DEL SUELO
ARTICULO 43. MARCO LEGAL
El régimen legal de los usos del suelo, comprende:

 Decreto 2811 de 1974 Las normas del Código Nacional de Recursos Naturales.
 Ley 99 de 1993 De la Política Ambiental Colombiana.
 Ley 9 de 1989 Reforma Urbana.
 Ley 9 de 1979 Código Sanitario Nacional.
 Decreto 2655 de 1998 Código de Minas.
 Decreto 1333 de 1986 y Ley 136 de 1994 Régimen Municipal.
 Ley 142 de 1994 Régimen de los Servicios Públicos Domiciliarios.
 Ley 308 de 1996. Tipifica con conducta delictiva del urbanizador ilegal
 Ley 388 de 1997, y demás normas vigentes.
 Ley 160 de 1994 “Ley de la Reforma Agraria” y sus decretos reglamentarios
 Decreto 1052 de 1998.
 Demás leyes, acuerdos o decretos que los reglamenten, modifiquen o sancionen.
ARTICULO 44. ACTIVIDADES Y USOS DEL SUELO.
Los usos del suelo se localizan de acuerdo con la zonificación determinada por el Plan
Básico de Ordenamiento Territorial, garantizando que cada actividad minimice los
impactos negativos que se generen en el entorno debido al mismo uso o su dinámica.
28
Toda construcción que desee contener un uso dentro de los rangos permitidos en
determinada área del suelo, deberá ser integral y suficiente, de tal forma que cumpla
todas las necesidades generadas por su propia actividad y dinámica, tales como
parqueaderos, unidades sanitarias, zonas de cargue y descargue, aislamientos, zonas
de protección ambiental, zonas comunales y de recreación. Las autoridades
competentes sólo expedirán certificado de uso, licencia de construcción o documento
similar que autorice su funcionamiento, a los Volúmenes arquitectónicos que se
conciban a partir de un diseño arquitectónico y estructural acorde a las
especificaciones propias generadas por su uso. Para la categorización de estos usos,
se tendrá en cuenta la magnitud de su impacto o su radio de acción.
ARTICULO 45. IMPACTO O AFECTACIÓN.
Todos los usos del suelo y sus respectivas actividades específicas deberán para su
autorización y/o funcionamiento cumplir con los requisitos mínimos exigidos a través de
la Secretaría de Desarrollo Estratégico.
Requerimientos mínimos:
1. AMBIENTALES: Grado de contaminación sobre el medio ambiente que genera el

funcionamiento de las actividad o usos y se puede presentar de la siguiente
manera: Ruido, Emisiones de polvo y olores, Vertimientos, Basuras, Visual.
2. SOCIOCULTURALES: Es el grado de incomodidad o desorden socio-psicológico que

genera el funcionamiento de una actividad humana, deteriorando y perturbando
la tranquilidad y la calidad de vida de la comunidad, Moralidad.
3. FISCALES:
- Inscripción y pago de industria y comercio e Impuesto predial.
- Permisos y Licencias de Delineación y construcción.
4. ADMINISTRATIVOS: Seguridad y prevención.
5. URBANÍSTICOS: Es el grado de afectación que produce sobre el espacio público o

privado el funcionamiento de un uso en cuanto a su Localización, compatibilidad,
aislado o mezclado según La actividad debido a:
 Forma y tamaño del predio y/o local.

 La intensidad del flujo vehicular y peatonal que genere.
 La necesidad y magnitud de áreas de estacionamientos, Parqueaderos.
 La necesidad de áreas de cargue y descargue.
 La presencia de vitrinas que implican permanencia del peatón sobre el espacio
público.
29
 La posibilidad de ampliación sobre el espacio público.

 La proliferación incontrolada de avisos publicitarios.
PARÁGRAFO 1: Los anteriores impactos deberán ser minimizados, dotando cada

construcción o local de los elementos necesarios para su buen desempeño sin que se
vea afectado el espacio publico, la comunidad, el medio ambiente.
PARÁGRAFO 2: El incumplimiento de los anteriores será causa del cierre temporal o

definitivo del establecimiento.
PARÁGRAFO 3: Todo establecimiento que desarrolle un uso diferente al permitido, de

compatibilidad de uso, ubicación y normas mínimas serán sancionados conforme a lo
establecido en la Ley 388 de 1997, Decreto 1052 de 1998 y las demás leyes, acuerdos o
decretos que los reglamenten o modifiquen.
ARTICULO 46. CLASIFICACIÓN (APTITUD) GENERAL DE LOS USOS DEL SUELO. MAPA DR –
10. MAPA DU – 9
Se consideran según la actividad predominante clasificándose dentro del suelo

urbano, suburbano y rural como:
 Principal.
 Complementarios.
 Compatibles
 Condicionados o restringidos.
 Prohibidos.
1. USO PRINCIPAL: Es el uso deseable predominante que coincide con la

función específica o carácter asignado a áreas o zonas de actividad sin
restricciones especiales en cuanto a intensidad o ubicación y que ofrece
las mayores ventajas desde los puntos de vista del desarrollo sostenible.
2. USO COMPLEMENTARIO: Es el uso permitido que mejora el funcionamiento

del uso principal asignado a un área de actividad. Son indispensables
como soporte y consolidación de las actividades inherentes al uso
predominante, y que contribuyen al mejor funcionamiento de los usos
principales de un área de actividad especializada, por cuanto suplen
demandas funcionales o económicas generadas por dichos usos.
3. USOS COMPATIBLES: Son aquellos que no se oponen, ni perturban, ni

obstaculizan la actividad o función del uso principal y concuerdan con la
potencialidad, productividad y protección del suelo y demás recursos
naturales conexos, no ocasiona peligro a la salud, seguridad y
tranquilidad pública
30
4. USO CONDICIONADO O RESTRINGIDO: Son aquellos que presentan algún

grado de incompatibilidad con el uso principal y ciertos riesgos
ambientales controlables por la autoridad ambiental o por el municipio.
5. USO PROHIBIDO: Son aquellos incompatibles con el uso principal de una

zona, con los propósitos de preservación ambiental o de planificación y
por consiguiente entrañan graves riesgos de tipo ecológico y/o social.
ARTICULO 47. USOS PERMITIDOS.
Los usos permitidos del Suelo Urbano son a saber: uso principal, uso compatible y uso
condicionado. Los anteriores deberán cumplir con todas las normas ambientales, de
seguridad y habitabilidad, eliminando barreras arquitectónicas, permitiendo la
accesibilidad de los discapacitados.
PARÁGRAFO 1: El Consejo Consultivo y/o el Consejo Territorial de Planeación o quien

haga sus veces deberá señalar las limitaciones de uso y actividad de aquellos
establecimientos existentes a la sanción del presente Acuerdo, que afecten
negativamente el bienestar de la comunidad y la seguridad pública, porque su
localización y usos no corresponden a los permitidos en el sector, este proceso podrá
llegar hasta la solicitud de traslado a zonas apropiadas, para lo cual se establecerán
plazos perentorios, dando cumplimiento a las normas establecidas por las entidades
correspondientes.
ARTICULO 48. CERTIFICADO DE USOS DEL SUELO, UBICACIÓN Y NORMAS MÍNIMAS.
Se expedirá el certificado de usos del suelo, ubicación y normas mínimas a las

actividades que se desarrollen en construcciones que cumplan con la totalidad de las
normas establecidas.
Parágrafo: Los establecimientos que desarrollen un uso diferente al uso autorizado

mediante el certificado de usos del suelo, ubicación y normas mínimas serán
sancionadas conforme a lo establecido en la Ley 388 de 1997, Decreto 1052 de 1998 y
demás leyes, acuerdos o decretos que los reglamenten o modifiquen.
ARTICULO 49. DE LOS USOS ESTABLECIDOS O PROHIBIDOS.
Las actividades que no cumplan con la totalidad de las normas aquí establecidas y
con la Normativa Ambiental vigente, se consideraran Uso Establecido y deberán
acordar un plazo pertinente no mayor a un (1) año, con la Secretaría de Desarrollo
Estratégico para adecuar sus instalaciones conforme a las exigencias del P.B.O.T
contado a partir de la publicación del presente Acuerdo. Los Usos Establecidos
considerados prohibidos a partir de la vigencia del P.B.O.T no podrán realizar ningún
31
tipo de obra, proceso de expansión, renovación o ampliación y se considerará inválido

el Certificado de Usos del suelo, Ubicación y Normas Mínimas.
ARTICULO 50. La Secretaría de Desarrollo Estratégico, conceptuará previamente sobre

toda modificación, remodelación, restauración, ampliación, reforma, colocación de
avisos publicitarios, alteración del espacio público, tala de árboles (previo permiso de
Cortolima), y estacionamientos públicos que pretendan adelantar en cualquier zona,
para el otorgamiento de la respectiva licencia.
ARTICULO 51. Para el respectivo trámite y obtención de las licencias de construcción,

ampliación, remodelación, restauración y alteración de fachadas, se deberá ceñir a
los procedimientos, ejecuciones y sanciones establecidos por el decreto 2111 de 1998
del ministerio de desarrollo económico y el decreto 1052 de 1998. Adicionalmente, se
deberá consultar el plano sobre áreas expuestas a amenazas y riesgos que hace parte
de la cartografía oficial del diagnóstico, adoptada dentro del plan básico de
ordenamiento territorial y que se desarrolla como parte integral del mismo, como
soporte técnico.
ARTICULO 52. Para adquisición y/o compra de lotes, trámite y obtención de las
licencias de construcción, ampliación, remodelación, restauración y alteración de
fachadas: se deberá obtener previo concepto de la Secretaría de Desarrollo
Estratégico.
ARTICULO 53. CLASIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO SEGÚN SU ACTIVIDAD. MAPA DU-9
Se agruparán en las siguientes zonas:
 Comercial
 Industrial.
 Residencial.
 Institucional.
 Actividad Integral
 Centro y Monumentos Históricos
 De protección.
ARTICULO 54. USO O ACTIVIDAD COMERCIAL Y DE SERVICIOS SEGÚN SU IMPACTO Y

NORMATIVA URBANÍSTICA MÍNIMA.
Establecimientos destinados al intercambio de bienes y/o servicios. Los cuales generan

un impacto ambiental y espacial con algún grado de afectación según el uso y su
entorno. Como:
 Intensidad de flujo peatonal y vehicular que genere.

 Requerimientos de estacionamientos.
 Intensidad de flujo vehicular pesado que requiera áreas de cargue y descargue.
32
 Colocación de vallas o avisos.

 Magnitud del área del establecimiento y clase de acceso requeridos.
 Requerimientos de vitrinas de exhibición que impliquen relación directa de
establecimientos con el espacio de uso público y permanencia del peatón sobre
dicho espacio.
 Impacto ambiental negativo en cuanto a ruidos y olores que puedan producirse.
 Riesgo a la salud y/o seguridad a los habitantes.
 Otros que genere la actividad.
De acuerdo con su magnitud e impacto se clasifican en cuatro niveles, según la

actividad y el servicio que prestan:
 Nivel 1: Local básico

 Nivel 2: Local Principal
 Nivel 3: Metropolitano y subregional.
 Nivel 4: Nacional
ARTICULO 55. NIVEL 1 - LOCAL BÁSICO: En pequeña escala y con bajo impacto que
permite atender las necesidades básicas e inmediatas requeridos por la comunidad
residente del sector. Y son compatible con cualquier uso principal se desarrolla en
espacios compartidos con el uso residencial, adecuados mediante intervenciones
arquitectónicas o en locales independientes construidos como complemento a
edificaciones de vivienda unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar y su funcionamiento
posee las siguientes características:
 Venta de bienes y servicios de primera necesidad.

 No requieren zonas especializadas para cargue y descargue ni vías de acceso
de gran magnitud.
 No requiere servicio de infraestructura especial.
 No requiere ni genera usos complementarios.
 Cumplen con los requerimientos mínimos exigidos.
 No requiere zonas de bodegaje de gran capacidad.
 No generan gran volumen de empleo.
 Es compatible con todos los usos.
COMERCIO NIVEL O CLASE I

VENTA DE BIENES: VENTA DE SERVICIOS:
1. Alimentos y vieres de consumo diario y/o de 1. Artículos de uso variado al detal como:
venta al detal tales como: Salsamentarías, Misceláneas, cacharrerías, tiendas de moda,
tiendas, panaderías, cigarrerías, dulcerías, boutiques, papelerías, librería y revistas,
productos lácteos y comercio a pequeña artículos para la limpieza y aseo del hogar.
escala. 2. Servicios alimenticios: Cafeterías, panaderías,
2. Artículos farmacéuticos y de tocador tales fruterías, fuentes de soda, heladerías, y
33
como: Artículos farmacéuticos y de tocador similares en locales pequeños

donde se comercialice Artículos dentales, 3. Servicios personales: Salas de belleza y/o
cosméticos, perfumes, drogas, productos de peluquerías pequeñas.
aseo personal y similar. 4. Servicios profesionales: Oficinas de técnicos,
3. Con un permiso mas restringido y con el especialistas y profesionales en general, de
consentimiento de los moradores, ventas de contratistas, consultorios médicos,
Frutas y legumbres, graneros pequeños, ventas odontológicos, veterinarios o laboratorios
de carnes, rancho y licores, clínicos.
reglamentándoseles que no generen mucho 5. Otros como: Agencias de viajes, modisterías y
impacto ambiental (olores, ruidos), urbanístico sastrerías, estudios fotográficos y artísticos,
o social, afectando un área mínima de cien floristerías, encuadernación, fotocopiadoras,
(100) metros a la redonda, no se otorgara a zapaterías, video-tiendas, almacenes de
dos locales dentro de esta área el mismo uso. juguetería, de deportes, de adornos.
Requisitos Básicos:
 Localización permitida según usos del suelo

 Área máxima ocupada será de 25 m2.
 Con un frente mínimo de 3 m.
 El índice máximo de ocupación es del cinco (5%) por ciento con respecto al área
construida de la vivienda.
 Las nuevas urbanizaciones aprobadas y licenciadas a partir de la vigencia de este
acuerdo deberán ubicar dentro del área urbanizada local para usos del comercio
Nivel 1 independientes de las viviendas, diseñados y equipados para tal fin,
cumpliendo con los anteriores requisitos.
 Para el desarrollo de una actividad afín al uso principal, ubicada en zonas no
residenciales, ésta deberá contar con un área no inferior a ocho metros
cuadrados (8 m.²), debidamente adecuada mediante intervención
arquitectónica y la actividad no podrá obstaculizar el acceso al interior del predio
o la circulación en el mismo.
Parágrafo: Todo establecimiento comercial que ofrezca bienes o servicios deberá

ubicar visiblemente el valor del bien (Producto o mercancía) o servicio ofrecido con
miras a evitar sobrecostos.
ARTICULO 56. NIVEL 2 - LOCAL PRINCIPAL O DE COBERTURA ZONAL: En pequeña escala y

bajo impacto, permite atender las necesidades básicas y primarias de la población
con cobertura municipal. Incluye gran diversidad de usos comerciales y se presenta en
construcciones de locales nuevos independientes, en espacios originalmente
destinados al uso residencial, con adecuaciones totales o parciales, en
establecimientos especializados para el uso comercial ubicados en primeros pisos. Los
anteriores presentan las siguientes características:
 Venta especializada de bienes al detal que pueden requerir vitrinas de exhibición

y zonas de bodegaje.
34
 Actividades mercantiles de venta de servicios.

 Generación mediana de empleo.
 Requiere de zonas de estacionamiento para empleados y usuarios.
 Funciona en horarios laborales diurnos y nocturnos con posible afluencia
concentrada de usuarios en horas, días y temporadas determinadas.
 Pueden requerir servicios de infraestructura específicos.
 Requiere de estructuras capaces de asumir los volúmenes internos generados por
la actividad.
 Requieren de zonas especializadas de cargue y descargue y vías de acceso
importantes.
 Genera usos complementarios, que propician la conformación de corredores o
sectores de actividad comercial.
 Requieren mayor capacidad de servicios públicos que el sector aledaño.
Se considera de mediano impacto ambiental y social, pero de notorio impacto urbano

causado por el transito y congestión de personas, vehículos y actividades a que de
lugar.
COMERCIO NIVEL O CLASE II

1. Alimentos, rancho y licores: Comidas 1 Financieros y bancarios: Bancos y
preparadas en el mismo lugar, Expendio y corporaciones, establecimientos de crédito,
consumo de licores en horarios reglamentados compañías de seguros, bolsa de valores,
por la Alcaldía, según código de Policía y agencias de finca raíz, etc.
Normas emanadas por Cortolima, sin que se 2 Servicios turísticos: Hoteles, residencias,
afecte a los habitantes del contorno. piscinas y hospedajes, almacenes por
Establecimientos tales como: cigarrerías, departamento, centros comerciales y
comisariatos y mercados privados o supermercados grandes.
supermercados medianos, estanquillos, 3 Servicios de salud: Clínicas, hospitales
restaurantes, asaderos, tiendas mixtas, pequeños, entidades promotoras de salud.
autoservicios, loncherías, comidas rápidas, 4 Educativos: Colegios privados, centros
cafeterías, panaderías, fruterías, fuentes de docentes.
soda, heladerías, y similares en locales 5 Personales: Sauna, baños turcos, centros de
medianos y grandes, que no generen mucho estética, academias de enseñanza, gimnasia
impacto ambiental (olores, ruidos), urbanístico y salas de belleza grandes y medianos.
o social. 6 Profesionales: Oficinas de ingeniería o
2. Textiles en general: Almacenes de ropa, telas, cualquier otra oficina con laboratorios y
paños, lencerías. máquinas especiales, inmobiliarias y oficinas
3. Artículos de cuero Almacenes de zapatos, de finca raíz.
carteras y similares. 7 Otros Con un permiso más restringido y con el
4. Artículos para el hogar: Electrodomésticos, consentimiento de los moradores del sector,
marqueterías, muebles, tapetes, alfombras, Billares, juegos de máquinas, bingos, juegos de
lámparas y accesorios, porcelanas y artículos azar. en horarios reglamentados por la
de lujo, artículos de cocina, colchones y Alcaldía, según código de Policía y Normas
accesorios, almacenes especializados y emanadas por Cortolima, reglamentándoles
agregados comerciales que presenten poca que no generen mucho impacto ambiental
contaminación. (olores, ruidos), urbanístico o social, afectando
5. Ferretería y construcción: Artículos de un área mínima de cien (100) metros a la
35
ferretería y herramienta liviana en general redonda, no se otorgara a dos licencias de

eléctricos, artículos de vidrio, materiales funcionamiento dentro de esta área, el mismo
livianos de construcción y cables. uso.
6. Artículos de uso variado al detal: Maquinaria,
equipo industrial liviano: Almacenes de venta
de bicicletas y repuestos, venta de accesorios
para automotores, venta de llantas, venta de
máquinas de coser y similares, venta de
maquinaria liviana.
7. Otros: Joyerías, relojerías, instrumental
profesional y científico, heliógrafos bazares.
8. Con un permiso mas restringido y con el
consentimiento de los moradores del sector,
venta de artículos funerarios, prenderías,
discos, productos de jardinería y viveros,
reglamentándoles que no generen mucho
impacto ambiental (olores, ruidos), urbanístico
o social, afectando un área mínima de cien
(100) metros a la redonda, no se otorgara a
dos licencias de funcionamiento dentro de
esta área, el mismo uso.
 El área máxima es de cincuenta (50m2) metros cuadrados que corresponde al
área destinada exclusivamente a exhibición y ventas y/o a la atención del
público, sin incluir el rea de oficinas, baterías sanitarias, almacenamiento y
bodegaje, zonas de cargue y descargue y parqueaderos, sin exceder de
doscientos (200) m.² en total.
 Localización Permitida de acuerdo con lo estipulado en la estructura general y el
sector normativo de usos del suelo.
 Los usos permitidos, deberán cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire,
niveles de contaminación, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las
normas ambientales.
 El índice máximo de ocupación es del cuarenta (40%) por ciento con respecto al
área construida en vivienda.

ARTICULO 57. NIVEL 3 - METROPOLITANO Y SUBREGIONAL: En mediana y gran escala,

permite atender las necesidades del municipio y sus alrededores (regionales). Presenta
un alto impacto físico, urbanístico y social su uso no es compatible ni complementario
con el uso residencial por lo que su localización requiere de aislamientos de otros usos,
control de impacto ambiental e infraestructura vial especial. Se desarrolla en
construcciones como centros comerciales y/o empresariales, pasajes comerciales o
supermercados y almacenes por departamentos. En locales independientes
36
especialmente construidos o adaptados para el funcionamiento del uso y presenta las

siguientes características: en locales independientes especialmente construidos o
adaptados para el funcionamiento del uso y presenta las siguientes características:
 Edificaciones o agrupaciones de gran magnitud especialmente diseñadas para

tal fin, están localizadas en áreas destinadas para este uso.
 Se desarrolla un comercio al por mayor y/o servicio de alto cubrimiento a nivel
regional, exigen grandes áreas y puede funcionar sin restricción de horarios.
 Prestan servicios en horarios laborales especiales con afluencia concentrada
en horas, días y temporadas determinadas.
 Constituyen centros de empleo con afluencia y permanencia muy altas de
trabajadores.
 Requieren estar ubicados sobre una vía arterial debido a la afluencia vehicular y
debe contar con amplias bahías de parqueo.
 Por su impacto urbano, social y ambiental, son clasificados como de uso
restringido y para el caso deberán acogerse a las normas pertinentes.
 Requieren zonas especializadas de cargue y descargue.
 Requieren servicios complementarios como parte de la edificación o conjunto
comercial.
 Requiere de aislamientos laterales, acústicos y ventilaciones independientes.
 Generar comercio de nivel II en su entorno y propician la conformación de
corredores o sectores de actividad comercial.
 Generan alto impacto sobre el espacio público.
 Requieren grandes zonas de bodegaje y zonas de exhibición.
 Requiere soluciones específicas para cada tipo de actividad.
COMERCIO NIVEL O CLASE III

1. Turísticos: Centros de recreación turística y
1. Alimentos Y Bebidas: Distribuidores mayoristas de campamentos.
granos y abarrotes, víveres, huevos y pescados, 2. Educativo: Universidades.
pollo, gaseosas, grasas y aceites, hielo y helados 3. Talleres De Reparación Y Mantenimiento De
y similares, productos lácteos, rancho, licores, Equipo Industrial, Maquinaria Agrícola Y Para
cigarrillos y conservas. Construcción: Servicio de reparación y
2. Artículos Farmacéuticos Y De Tocador: mantenimiento de equipos industriales como
Depósitos de drogas al por mayor, depósitos de plantas, transformadores y motores eléctricos,
artículos de tocador, jabones, detergentes y equipos pesados de refrigeración, equipo de
similares. bombeo, maquinaria, calderas, motores y
3. Ferretería Y Construcción: Depósitos de herramientas industriales y/o actividades
distribución y venta de materiales de similares.
construcción, cemento, hierro, maderas, 4. Servicios Generales De Depósito:
porcelana, tubería, tejas en general y láminas a Almacenamiento de materias primas y de toda
gran escala. clase de productos y/o similares.
4. Maquinaria Y Equipo: Distribución, compra, 5. Depósitos De Madera, Ferretería Y Equipo De
venta, exhibición, cambio y depósito en Construcción: Actividades dedicadas a la
consignación de vehículos automotores, venta al por mayor de materiales para
importadoras y distribuidoras de repuestos en construcción.
general, maquinaria pesada en general, 6. Comercio De Alto Riesgo Colectivo: Dedicadas
37
trilladoras y compraventas de granos. al almacenamiento, manejo y venta al por

5. Productos Químicos: sustancias tóxicas y/o mayor o al detal de pólvora, explosivos y similares
radiactivas Fungicidas, herbicidas, y similares a y de combustible líquidos y gaseosos como
gran escala de almacenamiento, manejo y estaciones de servicio. Distribución y venta de
comercialización. gas propano ACPM y otros tipos como cocinol.
7. Compra Y Venta De Reciclaje O Comercio De
Recuperación De Materiales: actividades
destinadas a la compra y venta de materiales
recuperados y similares, tales como chatarras
menores, papeles, cartones, plásticos, latón,
vidrio, madera y textiles, venta de chatarra y
Artículos de segunda, desperdicios de papel y
recipientes, reciclaje de materiales, velas y
cebos, depósitos de cueros.
8. Talleres de mecánica automotriz y pintura:
Reparaciones de mayor o menor magnitud con
o sin suministro de repuestos, como: servicios de
latonería, pintura, chequeo del sistema eléctrico
y en general todo lo que implique mano de obra
y cambio de accesorios para el mantenimiento
de vehículos y todo lo relacionado con
maquinaria agrícola y para la construcción.
9. Diagnosticentros o serví tecas, Lavadero de
carros: Mantenimiento de vehículos automotores:
alineación de dirección y luces, rectificación de
rines, sincronización electrónica, venta,
reencauche, balanceo y montaje de llantas,
revisión de frenos y amortiguadores,
impermeabilización, venta y cambio de aceite,
engrase y suministro de repuestos menores en
general. Parqueaderos diurnos y nocturnos, al
lavado manual o automático de vehículos en
general y que adicionalmente pueden prestar
servicios de vaporizado, petrolizado,
impermeabilidad, desmanchado y brillo de estos.
10. Personales: Lavanderías y tintorerías, servicios
mortuorios, salas de velación y/o funerarias,
cementerios, jardines y hornos crematorios.
11. Otros: Amoblados, casas de lenocinio y moteles,
siempre y cuando estén ubicados a una
distancia igual o superior a quinientos metros, de
centros educativos y religiosos, hornos
crematorios, jardines cementerios y de viviendas,
deben proveerse de un aislamiento acústico tal,
que eviten ruidos y sonidos que afecten a un
determinado sector de la comunidad, además
necesitan de amplios parqueaderos.
 Se regirán por las normas establecidas en el presente Acuerdo.

 Localización Permitida en zonas de uso exclusivo para comercio de acuerdo con
lo estipulado en la estructura general y el sector normativo de usos del suelo.
 Los centros comerciales y/o empresariales.
38
 Pasajes comerciales o supermercados

 Almacenes por departamentos
 Locales independientes.
 El índice máximo de ocupación será de acuerdo a los patrones normativos del
sector.

ARTICULO 58. NIVEL 4: NACIONAL: Propios de proyectos de gran magnitud, de mediano

y gran impacto, con cobertura nacional e internacional. Su localización requiere de
aislamientos de otros usos, control de impacto ambiental e infraestructura vial especial.
Se determinan por la venta al por mayor de bienes y servicios para el consumo de
toda la población urbana y aquella localizada en la zona regional que rodea al
municipio. Se genera en centros comerciales y/o empresariales, pasajes comerciales,
supermercados y almacenes por departamentos en locales independientes
especialmente construidos para el funcionamiento del uso y presentan las siguientes
características:
 Se considera un uso de alto impacto urbanístico que requiere soluciones

específicas para cada tipo de actividad.
 Se establecen en construcciones de gran magnitud, especialmente diseñadas y
construidas para al fin.
 Genera usos complementarios, que propician la conformación de corredores o
sectores de actividad comercial.
 Requieren grandes zonas de bodegaje.
 Requieren zonas de exhibición.
 Requieren grandes zonas especializadas de cargue y descargue
 Prestan servicios en horarios laborales especiales con afluencia concentrada en
horas, días y temporadas especializadas.
 Constituyen centros de empleo con afluencia y permanencia alta de
trabajadores y usuarios.
 Requieren zonas de parqueo especializadas.
 Generan alto impacto sobre el espacio público.
 Requieren vías de acceso importantes.
 Se regirán por las normas establecidas en el presente Acuerdo.

 Los centros comerciales y/o empresariales.
39
 Pasajes comerciales o supermercados

 Almacenes por departamentos
 Locales independientes.
sector.
 El Área mínima de ocupación será de cincuenta (150 m2) metros cuadrados.
normas ambientales
 Deberán contar con servicios sanitarios de uso público e independientes para
hombres y mujeres, los cuales se considerarán como zonas de uso esencial en el
caso de edificaciones sometidas al régimen de propiedad horizontal, servicios que
se establecerán, como mínimo en una proporción de un sanitario por cada
doscientos cincuenta (250 m.²) metros cuadrados y un lavamanos por cada
quinientos (500 m.²) metros cuadrados de área privada, sin incluir el área de
parqueaderos.

ARTICULO 59. REGLAMENTACIÓN DEL USO COMERCIAL.
ARTICULO 60. Cumplirán con la función de uso específico, otorgada por la secretaria
de gobierno con el visto bueno de la Secretaría de Desarrollo Estratégico.
ARTICULO 61. Según su función deberán estar dotados de baños públicos y/o de
empleados, vertieres públicos y/o de empleados, cocinas o cocinetas, depósitos,
bodegas, estacionamientos, áreas de cargue y descargue, área de atención público
y demás áreas que ayuden a complementar la actividad a realizar en determinado
establecimiento, y de tal forma que se respete siempre el espacio público.
ARTICULO 62. No se permite la modificación de las características del espacio público

con bahías o zonas duras de estacionamiento, ni la ocupación de andenes.
ARTICULO 63. Toda construcción, ampliación o remodelación locativa de los

establecimientos comerciales y de servicios, deberá contar con previa autorización de
la Secretaría de Desarrollo Estratégico al igual que su certificado de usos del suelo,
ubicación y normas mínimas, expedido por esta misma oficina.
ARTICULO 64. En el garaje de una vivienda unifamiliar o bifamiliar se permite

únicamente el uso de comercio de cobertura local o nivel 1, cumpliendo con las
normas de la secretaría de salud e industria y comercio para establecimientos
comerciales y las establecidas en la presente normativa.
40
ARTICULO 65. ESTACIONES DE LLENADO DE COMBUSTIBLE.
No se permitirá en zonas residenciales y deberán ubicarse a no menos de ciento

cincuenta (150 m) metros de distancia de centros educativos, asistenciales, o
institucionales. Éstas se obligaran a implementar bahías para el acceso y salida de
vehículos.
ARTICULO 66. CONSUMO DE COMBUSTIBLE Y GASES.
Deberán desarrollarse en el suelo rural o en zonas industriales Almacenamiento de

combustibles líquidos de tipo ACPM, fuel oil, y crudo de castilla, así como el consumo
de gas tales como propano y butano, incluyendo los gases utilizados en el proceso de
soldadura como son el acetileno y el oxígeno. El consumo de estos se evalúa de una
manera indirecta con relación a los efectos sobre la calidad del aire y en las
situaciones de riesgo que se derivan de su utilización y manejo, por lo cual no podrán
por ningún caso ubicarse en zonas residenciales o de actividad múltiple.
ARTICULO 67. POLVOREARÍAS.

Esta actividad debe ser desarrollada en el suelo rural o zonas industriales y se prohíbe la
producción y venta de polvora en el suelo urbano.
ARTICULO 68. Todos los establecimientos comerciales o industriales que manejen

residuos peligrosos ya sean tóxicos, industriales, patológicos o biológicos, deberán
cumplir las normas ambientales vigentes, en especial la resolución 2309 de 1986 del
ministerio de salud.
ARTICULO 69. TALLERES DE REPARACIÓN Y MANTENIMIENTO PARA VEHÍCULOS

AUTOMOTORES.
No se permitirá ubicar en zonas residenciales, ningún tipo de talleres de reparación y

mantenimiento de vehículos incluido los talleres de reparación y mantenimiento de
motocicletas, ni montallantas.
Parágrafo. Las personas que tengan talleres antes de la vigencia del presente acuerdo,
se les permitirá continuar, siempre y cuando tengan permiso de la comunidad y no
utilicen las vías públicas y peatonales.
ARTICULO 70. TALLERES DE REPARACIÓN Y MANTENIMIENTO DE EQUIPOS PESADOS DE TIPO

INDUSTRIAL.
No se podrán ubicar en zonas residenciales, ni a menos de cien (100 m) metros de

distancia a la redonda, de centros educativos, de salud, o institucionales y públicos. Los
establecimientos destinados a actividades tales como: reparación y reconstrucción de
41
piezas y aditamentos, o partes para maquinaria, talleres de ornamentación, labores de

soldadura, niquelado, vulcanización y cromado y/o actividades similares.
ARTICULO 71. LOS JUEGOS DE SUERTE, AZAR, Y APUESTAS.
No podrán estar ubicados a menos de cien metros (100) metros de centros

asistenciales, educativos.
ARTICULO 72. SERVICIOS MORTUORIOS, FUNERARIOS, SALAS DE VELACIÓN.
Se localizarán fuera de las vías arterias principales y vías de intenso flujo vehicular,
glorietas y pasos a desnivel. No se permiten en zonas residenciales, excepto cuando
están integradas a las iglesias. Los servicios de sala de velación son de uso restringido.
Se ubicarán a una distancia mínima de cien metros (100 m) con respecto a centros
asistenciales y de educación.
ARTICULO 73. CEMENTERIOS, HORNOS CREMATORIOS E INCINERADORES.
1. Se localizarán fuera del perímetro urbano.

2. Se ubicarán a una distancia no menor de 500 metros de centros asistenciales,
educativos, mataderos, plantas de procesamiento de artículos alimenticios y
expendios de víveres.
3. Control previo que garantice:
 La ubicación en un sitio sin riesgos de carácter sanitario para la salud o bienestar

de la comunidad.
 No interferir con aguas de uso doméstico, fuentes de agua superficiales o
subterráneas, adyacentes al sitio propuesto, si la hubiese.
 No interferir con planes de servicios públicos.
 No interferencia de proyectos viales y sus desarrollos.
 El diseño de accesos y salidas que origen conflictos de tránsito vehicular en
consideración a la naturaleza del servicio.
 La existencia de condiciones geológicas negativas y la posibilidad de
inundaciones de los terrenos.
 La saturación de la zona en cuanto a éste uso.
 Además de las normas establecidas por la reglamentación vigente para éste tipo
de establecimientos.
ARTICULO 74. ÁREA DE INFLUENCIA DE LA PLAZA DE MERCADO Y/O CENTRO DE ABASTOS.

Una vez construida la central de abastos o plaza de mercado para la ciudad de
Mariquita, se considerara como uso prohibido el mercado mayorista y de productos
42
agrícolas en las manzanas aferentes o aledañas a las plazas de mercado y centros de

abasto.
ARTICULO 75. ESTABLECIMIENTO DESTINADOS AL EXPENDIO Y CONSUMO DE LICOR.
Los establecimientos destinados al expendio y consumo de licor no podrán ubicarse a

una distancia inferior a 200 metros con respecto de los Centros Asistenciales de Salud,
Educativos y/o de Culto, cuando por sus características particulares sean contrarios a
la moralidad o las buenas costumbres.
ARTICULO 76. DE LOS ESTABLECIMIENTOS QUE TIENEN UN ALTO IMPACTO SOCIAL,

AMBIENTAL.
Los establecimientos comerciales que poseen un alto impacto social, tienen

restricciones de localización, debido a la actividad que se desarrolla, como son:
 VENTA DE SERVICIOS: Grilles, y Discotecas, Bares y Cantinas, Cafés, Casas de

Lenocinio.
 TURÍSTICOS: Moteles, Amoblados, Estaderos y Similares.
 FUNERARIOS: Salas de Velación.
Como requisito mínimo debe cumplir con:
 Se regirán por las normas establecidas en la presente normativa.

sector.
 El Área mínima de ocupación será de cincuenta (150 m 2) metros cuadrados.
 Deberán cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire, niveles de
contaminación, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las normas
ambientales.
 Deberán contar con servicios sanitarios de uso público e independiente para
hombres y mujeres.
 Se establecerán en construcciones, especialmente diseñadas y construidas para
uso exclusivo de la actividad a desarrollar.
 Prestan servicios en horarios especiales con afluencia concentrada en horas, día,
nocturnas y temporadas especializadas.
 Requieren zonas de parqueo especializadas.
 Requieren vías de acceso importantes.
43
ARTICULO 77. USO INDUSTRIAL.
Establecimientos destinados a la explotación, transformación, elaboración, ensamblaje

y manufactura de productos o de materia prima.
ARTICULO 78. CARACTERÍSTICAS DEL USO O ACTIVIDAD INDUSTRIAL SEGÚN SU IMPACTO

O AFECTACIÓN.
a. Bajo Impacto Ambiental: Actividades industriales que no producen

contaminación o se encuentra dentro de los parámetros permisibles,
emplean combustibles líquidos como ACPM con consumo de hasta 120
l./día, o preferiblemente combustible gaseoso sin restricción de
consumo.
 Producen residuos sólidos domésticos que no necesitan bodegaje ni tratamientos

especiales.
 Almacenan insumos que no producen ningún tipo contaminación.
 No producen contaminación del aire por olores, gases, vapores o humos
irritantes.
 No utilizan combustibles sólidos para el manejo de calderas, hornos de fundición
e incineradores.
 Producen contaminación acústica conforme a la reglamentación vigente de
75 decibeles.
 Producen volúmenes aceptables de afluentes de tipo orgánico biodegradable.
 Utilizan sustancias inflamables o explosivos como combustibles, con un
almacenamiento que no superior a 100 Kg.
b. Mediano Impacto Ambiental. Actividades industriales que producen:

emisiones al aire, ruidos y residuos descargados al medio ambiente cuyos
volúmenes de afluentes deterioran medianamente el entorno y presentan
las siguientes características:
 Producen contaminación acústica cuyos niveles de ruido están dentro de los

parámetros de la reglamentación vigente.
 Utilizan combustibles líquidos del tipo ACPM o sólidos del tipo carbón para el
manejo de maquinaria, calderas, hornos, incineradores u otros con consumo
entre 120 l. /día hasta 200 l. /día o a 200 Kg. /día.
 Utilizan sustancias inflamables o explosivas como combustibles con un
almacenamiento que no superior a 300 Kg.
 Producen contaminación del aire mediante puntos de emisión de humos, olores,
vapores, o partículas al aire con niveles permisibles dentro de los parámetros de la
reglamentación vigente.
 Producen afluentes líquidos de interés sanitario.
44
 Producen residuos sólidos industriales que necesitan de bodegaje y tratamiento en

disposición final.
 Producen afluentes que pueden afectar la tratabilidad de las aguas negras o la
utilización de las aguas de riego.
 Almacenan insumos que producen contaminación en espacios o instalaciones
especiales.
c. Alto impacto ambiental. Actividades industriales cuyo volumen de
afluentes, emisiones al aire, ruidos y residuos, el tipo de materias primas y
de energía que utilizan, contaminan y deterioran altamente el área de
influencia afectando la vida humana, animal o vegetal, además
presentan las siguientes características:
 Producen contaminación acústica.

 Producen contaminación al aire mediante puntos de emisión de humos, olores,
gases, vapores y/o partículas de cualquier tipo.
 Producen residuos sólidos industriales causando contaminación del suelo.
 Producen afluentes que puedan afectar la tratabilidad de las aguas negras o la
utilización de las aguas de riego.
 Vierten líquidos como grasas y aceites de interés sanitario, tóxicos o patógenos al
alcantarillado.
 Producen afluentes con PH por fuera de los límites que afecten la red de
alcantarillado.
 Utilizan combustibles líquidos y sólidos cuyas proporciones de consumo son
superiores a 200 l./día y a 200 Kg./día respectivamente para el funcionamiento de
calderas, maquinarias y dispositivos de cualquier tipo.
 Utilizan sustancias inflamables o explosivas como combustibles, con una gran
capacidad de almacenamiento superior a 300 Kg.
 Producen afluentes líquidos con algunos residuos de cromo, mercurio y/o cadmio.
 Almacenan insumos que producen contaminación o riesgo, en espacios o
instalaciones especiales.
 Producen contaminación electromagnética, radioactiva y/o térmica.
d. Bajo Impacto Urbanístico Actividades industriales de pequeña magnitud

que no requieren tratamientos urbanos especiales. Reúnen las siguientes
características:
 Laboran en jornadas diurnas únicamente.

 Genera tráfico de vehículo de carga con capacidad hasta 2 toneladas con
frecuencia de viajes no superior a 10 20 vehículos./día.
 Requieren una potencia de energía instalada hasta de 20 Kw.
 Almacenan combustible gaseoso hasta 100 Kg. Y líquido hasta 4.000 litros.
e. Mediano Impacto Urbanístico. Actividades industriales cuya magnitud

mediana demanda una infraestructura vial adecuada para resolver los
45
problemas de tráfico vehicular y propician usos compatibles conexos de

impacto zonal o metropolitano. Reúnen las siguientes características:
 Laboran en jornada diurna y nocturna.

 Genera tráfico de vehículos de carga con capacidad entre 2 toneladas con una
frecuencia de viajes máxima de 20 vehículos./día.
 Requieren una potencia instalada de energía eléctrica hasta de 70 Kw.
 Almacenan combustible sólido, gaseoso hasta 200 Kg. Y líquido hasta 8000 litros.
f. Alto Impacto Urbanístico: Actividades industriales que debido a su gran
magnitud demanda una infraestructura vial de mayores
especificaciones para resolver los problemas de tráfico vehicular y tienen
restricciones para su ubicación. Reúnen las siguientes características:
 Laboran en jornada diurna y nocturna.

 Genera tráfico de vehículos de carga con capacidad superior a 20
toneladas./día y una frecuencia de viajes superior a 20 vehículos./día.
 Requieren una potencia instalada de energía eléctrica superior a 70 Kw.
 Almacenan combustible sólido, gaseoso superior 200 Kg. Y líquido superior a 8000
litros.
ARTICULO 79. TIPOS DE INDUSTRIA.
Según la actividad, los usos industriales pueden corresponder a la industria extractiva o

industria transformadora.
ARTICULO 80. INDUSTRIA EXTRACTIVA.
Actividad que consiste en la explotación y tratamientos de recursos naturales

procedentes de minas y superficiales como son: materiales rocosos, arcillosos, arenosos,
canteras, areneras, extracción de piedras y arenas de ríos, quebradas y pozos.
Incluye los usos suplementarios para manejo y beneficio de minerales y otros materiales
crudos, tales como: triturado, cribado, lavado, clasificación y demás actividades
necesarias para entregar el material en el mercado.
La industria extractiva se considera un uso prohibido dentro del suelo urbano por ser
altamente contaminante, en consecuencia:
 No será permitida la actividad minera en el suelo urbano.

 La industria extractiva se regula por el Art. 10 del Decreto 2655 de 1998 (Código de
minas) y según las recomendaciones del Consejo Ambiental Minero Energético.
46
 Toda explotación minera con excepción de la subsistencia requiere título minero

otorgado por la oficina de asuntos mineros del departamento.
 Toda explotación minera requiere de licencia ambiental otorgada por Cortolima.
ARTICULO 81. INDUSTRIA TRANSFORMADORA.
Es aquella actividad industrial destinada a la transformación, elaboración, ensamblaje

y manufactura de productos.
La industria transformadora se divide de acuerdo con el impacto ambiental y

urbanístico en:
 Industria clase I, : De Cobertura Local O Básica

 Industria clase II : De Cobertura Sectorial o Zonal
 Industria clase III. : De Cobertura Urbana
 Industria clase IV. : De Cobertura Regional
ARTICULO 82. ACTIVIDAD INDUSTRIAL SEGÚN SU IMPACTO Y NORMATIVA URBANÍSTICA..
Impacto ambiental y espacial de l a actividad industrial con algún grado de

afectación según el uso y su entorno.
ARTICULO 83. INDUSTRIA CLASE I DE COBERTURA LOCAL O BÁSICA.
Son aquellos usos industriales con bajo impacto ambiental y urbanístico considerados
soporte de las actividades de la población y son compatibles y/o complementarios
con el uso residencial.
Se ubica acorde a la cobertura, en construcciones nuevas especialmente diseñadas

para tal fin o en construcciones existentes reformadas o adecuadas según la
necesidad. Cumplen con las siguientes características:
 Compatible con todos los usos.

 Tienen bajo impacto urbanístico social y ambiental.
 No generan usos complementarios.
 No produce ruidos, olores, ni efluentes contaminantes.
 No generan tráfico.
 No requiere espacio público complementario especializado.
 No requieren mayor capacidad instalada de servicios públicos que el sector
aledaño con un consumo de energía menor a 10 KW.
 Poca generación de empleo, ocupación máxima de 15 empleados.
 Manufactura artesanal de productos.
 Mecanismos manuales o con equipos caseros.
 Abastecimiento de materia primas.
47
 Transporte de productos terminados mediante vehículos livianos.

 Funcionamiento en horarios laborales preferiblemente diurnos.
 No requiere de servicios de infraestructura especiales.
INDUSTRIA CLASE I DE COBERTURA LOCAL O BÁSICA

ACTIVIDADES
1. Fabricación de productos derivados de
harinas.
2. Envasado y conservación de alimentos
3. Alimentos de consumo diario.
4. Productos alimenticios caseros.
5. Modistería y sastrería, adornos, sombreros,
hebillas, botones, acolchados, Lencerías
6. Colchones, Tapicerías, cortinas.
7. Decorados y grabados en cerámica, vidrio
1. Industria liviana.
y cuero.
2. Doméstica artesanal.
8. Artesanías: cerámicas, madera, corcho,
3. Microempresas.
paja, cuero, y otros afines.
4. Empresas comunitarias de economía
9. Arreglos florales.
solidaria.
10. Accesorios para el hogar.
11. Encuadernación, tipografía, fotograbado y
litografía.
12. Edición de boletines y publicidad exterior.
13. Fabricación de joyas.
14. Fabricación de instrumentos de música.
15. Tallas de maderas, molduras, empaques y
accesorios de madera.
16. Accesorios metálicos.
17. Empaques plásticos y de papel.
Requerimientos Básicos:
 Deberá Cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e
integración de discapacitados.
 Localización Permitida de acuerdo con lo estipulado en la estructura general de
usos del suelo.
 El área máxima de para desarrollo de la actividad industrial de cobertura local no
podrá exceder los mil doscientos (1.200 m.²) metros cuadrados. Incluye: Área de
oficinas, baterías sanitarias, almacenamiento y bodegaje, zonas de cargue y
descargue y parqueaderos
 El área máxima de producción de la actividad industrial de cobertura local será
de trescientos (300 m.²) metros cuadrados.
 No se permitirá la integración de más de un predio para el funcionamiento de
industria de cobertura local.
 Parqueaderos y las zonas de cargue y descargue deberán estar al interior del
predio.
48

ambientales vigentes.
ARTICULO 84. INDUSTRIA CLASE II DE COBERTURA SECTORIAL O ZONAL.
Son aquellas industria de mayor cubrimiento y distribución a gran escala, compatible

con otros usos cuyas actividades producen alto impacto urbano y bajo impacto
ambiental producen contaminación acústica y/o atmosférica, en algunos casos se
Emplean o producen sustancias inflamables o insumos que generan polvo, raspaduras
metálicas, aserrín y producen un nivel de ruido. Prestan servicios especializados a la
población de zonas urbanas más extensas. Se consideran de mediano impacto urbano
y social.
Se ubican dentro de zonas y/o complejos industriales acorde a la cobertura, en

construcciones nuevas especialmente diseñadas para tal fin o en construcciones o
edificaciones existentes reformadas o adecuadas según la necesidad y requerimientos
mínimos establecidos en la presente normativa.
Cumplen con las siguientes características:
 Generan contaminación auditiva

 Generan afluencia concentrada de usuarios
 Requieren espacio público complementario especializado.
 Generan usos complementarios.
 No requieren mayor capacidad instalada de servicios públicos con un consumo
de energía menor a 20 KW.
 Generación de empleo masivo y mano de obra especializada, ocupación
máxima de 80 empleados.
 Manufactura, producción o transformación de productos, mediante técnicas,
equipos y laboratorios especializados que pueden requerir formas específicas de
prestación de servicios públicos e infraestructura de los mismos.
 Abastecimiento de materias primas
 Transporte de productos terminados mediante vehículos medianos o pesados,
 Requiere de zonas de cargue y descargue
 Requiere un sistema vial adecuado
 Generan tráfico
 Requiere zonas de estacionamiento para trabajadores y posibilidad de acceso
por transporte público,
49
 Fomenta la aparición de establecimientos a usos comerciales complementarios

de la industria, como los puntos de venta, restaurantes, establecimientos
bancarios, etc.
INDUSTRIA CLASE II DE COBERTURA LOCAL O BÁSICA

ACTIVIDADES
1. Marquetería.
2. Marmolerías.
3. Ebanistería y carpinterías pequeñas.
4. Talleres de metalistería, aluminio y ornamentación
5. Productos para acabados de construcción.
6. Tejidos de punto e hilanderías.
7. Pasteurización de leche y derivados lácteos.
8. Enlatado de frutas, legumbres y conservas.
9. Chocolates y derivados.
10. Embotelladoras de Bebidas no alcohólicas y vinos.
11. Procesadoras de tabaco.
12. Papeles recubiertos y empaques: Parafinados, engomados, lacrados y similares.
13. Artículos de cuero.
14. Equipos electrónicos y de medición.
15. Bobinados de motores eléctricos.
16. Troquelados.
17. Metales especiales y aleaciones.
18. Molduras metálicas.
19. Productos farmacéuticos y de tocador (excepto jabón)
20. Fabricación de equipos de oficina.
21. Trilladoras y empacadoras de café.
22. Confecciones
23. Editoriales y periódicos.
24. Bombillos y lámparas decorativas.
25. Pisos, enchapes y adobes de gres, cemento, arcilla o madera.
Metalmecánica, ornamentación.
usos del suelo.
 El área máxima de para desarrollo de la actividad industrial de cobertura sectorial
o zonal no podrá exceder los cinco mil (5.000 m.²) metros cuadrados. Incluye:
Área de oficinas, baterías sanitarias, almacenamiento y bodegaje, zonas de
cargue y descargue y parqueaderos
50
 El área de producción de la actividad industrial de cobertura sectorial o zonal será

de trescientos (300 m.²) metros cuadrados como mínimo y un máximo de mil (1.000
m.²) metros cuadrados.
 Se permitirá la integración de más de un predio para el funcionamiento de
industria de cobertura sectorial o zonal solamente para el funcionamiento de
Parqueaderos y las zonas de cargue y descargue los deberán estar al interior del
predio.
 No se permite la ocupación del espacio público con actividades relacionadas
con el uso.
ARTICULO 85. INDUSTRIA CLASE III DE COBERTURA URBANA.
Uso industrial con restricciones de localización debido al alto impacto urbano y social,
cuyo proceso de elaboración o transformación de materia prima, puede generar
contaminación ambiental por ruidos, olores, vibraciones, etc., y generar conflictos
sobre el tráfico vehicular y peatonal.
Se ubican acorde a la cobertura, en construcciones nuevas especialmente diseñadas

para tal fin debido al tamaño y magnitud de los impactos generados, en zonas cuyo
uso principal sea el industrial o en predios que permitan generar aislamientos o zonas
de protección hacia el contexto cumpliendo con los requerimientos mínimos
establecidos en el presente acuerdo, quedando prohibido en las demás áreas de
actividad y zonas. Presentan las siguientes características:
 Generan alta afluencia de tráfico y contaminación auditiva
 Requieren relación directa con el transporte público.
 Requieren mayor capacidad instalada de servicios públicos que el sector
aledaño con un consumo de energía superior a 20 KW.
 Ocupación superior a 80 empleados.
Requiere para su funcionamiento:
 Edificaciones especializadas.
 Elementos o equipos para el control de la contaminación por ruido, olores,
vapores o efluentes líquidos.
 Espacio público con características especiales que permita la accesibilidad de
vehículos pesados y prevea franjas de control ambiental o de aislamiento
apropiadas.
51
 Formas específicas de prestación de servicios públicos e infraestructura de los

mismos, tanto para el funcionamiento de la de la actividad industrial, como para
el control de los agentes contaminantes que produce.
INDUSTRIA CLASE III DE COBERTURA LOCAL O BÁSICA

ACTIVIDADES
1. Textiles: hilados, tejidos y acabados, tapetes, alfombras, cordeles y similares.

2. Frigorífico.
3. Central de sacrificio.
4. Procesos de enlatados de carnes y preparadoras de carne en canal.
5. Aserradoras de madera.
6. Maquinaria industrial, eléctrica y agrícola, partes y accesorios.
7. Procesadoras de metales
8. Artículos para el hogar, muebles metálicos.
9. Menajes de aluminio, cuchillería, herramientas, ganchos, cerraduras y similares.
10. Pintura y productos afines.
11. Materiales explosivos e inflamables.
12. Ensambladoras en general.
13. Electrodomésticos
14. Procesadoras de artículos de plástico para moldes o inyección.
15. Tubería galvanizada.
16. Niquelado, cromado y galvanoplastia, con carácter industrial.
17. Empaques de fibra
18. Industria de hortalizas y verduras.
19. Industria Avicultura.
20. Porcicultura.
21. Apicultura.
Ganadería: vacunos y equinos.
 El área mínima para desarrollo de la actividad industrial de cobertura urbana será
mil (1.000 m.²) metros cuadrados.
con el uso.
ARTICULO 86. INDUSTRIA CLASE IV DE COBERTURA REGIONAL.
Usos industriales de alto impacto urbano y social, cuyos procesos de elaboración

pueden generar efectos nocivos sobre el medio ambiente, ocasionando peligros e
52
inconvenientes para la seguridad colectiva y cuyo funcionamiento requiere

instalaciones aisladas y medidas extremas de seguridad.
Debe ubicarse acorde a la cobertura únicamente en zonas industriales alejadas de las

áreas urbanas, para dar cumplimiento a los artículos 48 y 51 del Decreto 1333 de 1986,
en construcciones nuevas especialmente diseñadas para tal fin debido al tamaño y
magnitud de los impactos generados y solamente pueden funcionar en espacios
construidos especialmente para el uso. Presentan las siguientes características:
 Generan altos volúmenes de tráfico y contaminación auditiva
Requiere para su funcionamiento:
 Relación directa con el transporte público.

 Espacio público complementario especializado.
 Mayor capacidad instalada de servicios públicos que el sector aledaño.
 Área de parqueo mínima de ciento cincuenta (150 m.²) metros cuadrados
 zonas de cargue, descargue y maniobras.
 Instalaciones especiales dentro de la zona.
 Equipos para el control de la contaminación por ruido, olores, vapores o efluentes
líquidos.
 Deberá contar con los retiros correspondientes sobre vía pública, dichos retiros en
ningún caso pueden ser ocupados con adiciones de la construcción o como
almacenamiento.
Se autorizará el uso por parte de la Secretaría de Desarrollo Estratégico una ves sea
autorizado y licenciada la actividad por parte de Cortolima y cumpla con los
requerimientos mínimos.
INDUSTRIA CLASE IV DE COBERTURA LOCAL O BÁSICA

ACTIVIDADES
1. Pulpa de madera, papeles y cartones.

2. Fabricación de aceites y grasas vegetales y animales.
3. Concentrados para animales.
4. Procesadoras de pescado.
5. Licores destilados o fermentados, cervezas y maltas.
6. Curtiembres y procesadoras de cebo, cola, carnaza y similares.
7. Jabones y detergentes.
8. Productos químicos: ácidos, tinturas, lacas, pigmentos, bases y sales de uso industrial, resinas y
cauchos sintéticos.
9. Materiales plásticos básicos, fibras naturales y sintéticas, fertilizantes, abonos. fungicidas e
insecticidas, esencias y colorantes.
10. Explosivos y depósitos de explosivos e inflamables.
11. Refinerías y/o almacenamiento de gases y combustibles.
53
12. Impermeabilizantes, pegantes.

13. Materiales para curtidos.
14. Cementos.
15. Solventes, combustibles y lubricantes.
16. Refinación de azufre.
17. Asfalto y mezcla asfáltica.
18. Vidrios
19. Lozas pedernales, cerámicas y porcelanas.
20. Procesos metalúrgicos de flotación, refinación y aleaciones.
21. Pulverizadoras y trituradoras de piedras y rocas y minerales.
22. Abrasivos
23. Productos de hierro, acero y artículos laminados.
24. Artículos de caucho: Llantas y neumáticos, calzado, suelas, telas, tapetes, colchones y hules.
integración de discapacitados y las demás establecidas en las normas generales.
 El área mínima para desarrollo de la actividad industrial de cobertura urbana será
mil (1.000 m.²) metros cuadrados.
con el uso.
 Requiere de Estudio de Impacto Ambiental
 Localización Permitida sólo en zona rural.
normas ambientales vigentes.
con el uso.
CAPITULO 7. REGLAMENTACIÓN DEL USO INDUSTRIAL
ARTICULO 87. Se prohíbe el uso industrial de alto impacto dentro del perímetro urbano.
ARTICULO 88. Las industrias actualmente establecidas podrán permanecer en el sitio

considerándose como uso condicionado siempre y cuando cumplan con lo
establecido en las normas del sector, implementen en el corto plazo programas de
mitigación de impactos por emisiones.
Estas industrias, deberán cumplir con la legislación ambiental vigente, desarrollar los
planes de manejo e incorporar la tecnología necesaria para eliminar la contaminación
por vertimientos.
54
ARTICULO 89. Las actividades de extracción de minerales y materiales para la

construcción deberán contar con titulo minero, inscrito ante el ministerio de minas y
energía, deberán ser sujeto de los respectivos requerimientos, para establecer los
mecanismos de concertación, con él animo de dar cumplimiento en lo dispuesto en el
código de los recursos naturales (decreto 2811 de 1974) y la ley 99 de 1993, para ajustar
sus explotaciones a actividades de restauración o sustitución ambiental según plan de
manejo concertado con la autoridad ambiental, minera y administración municipal.

construcción que agoten el material pasarán a tener un uso del suelo conforme lo
asigne la autoridad competente.
ARTICULO 91. La explotación artesanal de material de arrastre se permitirá de

conformidad con lo establecido por la autoridad ambiental, Cortolima.
ARTICULO 92. No se permitirán nuevos desarrollo mineros, a través de la explotación de

canteras, a una distancia menor de mil (1.000) metros del perímetro urbano.
ARTICULO 93. Los grados de impacto de la industria se clasifican de acuerdo al decreto

número 12 de 1994. (Artículos 6 y 7), “por medio del cual se clasifica la actividad de la
industria transformadora y se dictan otras disposiciones...”.
ARTICULO 94. MICROEMPRESA comprende las actividades propias de pequeñas

industrias familiares, microempresas, o empresas de bajo impacto y totalmente
compatibles con otros usos y actividades de la zona, que no impliquen
transformaciones que requieran la utilización de maquinaria o equipos que generen
ruidos mayores de 7 decibeles.
ARTICULO 95. A partir de la sanción la presente normativa no podrá establecerse en el

suelo urbano ningún tipo de industria que haga parte de la clase II de cobertura
sectorial o zonal y/o clase III de cobertura urbana fuera de la zona industrial. Mientras
que la clase IV de cobertura regional no podrá estar ubicada dentro del perímetro
urbano.
ARTICULO 96. No se permitirá la construcción de ampliaciones para las industrias
establecidas por fuera de la zona industrial excepto las clasificadas dentro de las de
cobertura local.
ARTICULO 97. Toda industria que se establezca en el área urbana, y/o rural del
municipio, deberá contar con la autorización de Cortolima y Secretaría de Desarrollo
Estratégico, para el vertimiento directo de sus aguas a un cuerpo de agua (quebrada,
río, lago y otros), y para la disposición final de residuos sólidos.
55
ARTICULO 98. Toda industrial de carácter público o privado que se establezca en el

área urbana, y/o rural del municipio, que realicen emisiones a la atmósfera de humos,
polvos, olores, gases y otros mediante calderas, hornos, incineradores, secadores,
molinos y trilladoras de granos y piedra, procesadores de madera en general y todo
tipo de proceso que produzca gases olorosos y generen ruido, deberán contar con la
aprobación de Cortolima y cumplir con los requerimientos establecidos en la
resolución no 619 de 1997 emanada por el ministerio del medio ambiente.
ARTICULO 99. Todo establecimiento industrial, que genere ruido deberá someterse a los
requisitos establecidos en el presente acuerdo y a los exigidos por Cortolima.
ARTICULO 100. La ubicación de polvorerías debe desarrollar en el suelo rural o en zona

industrial.
ARTICULO 101. Los usos complementarios de la industria son los indispensables para el
funcionamiento de los mismos, tales como: puntos de venta, restaurantes, sucursales
bancarias, caseta de vigilancia.
ARTICULO 102. Se prohíbe la tenencia de porquerizas y otros establecimientos pecuarios

en el suelo urbano, de acuerdo con lo establecido en el artículo 51 del decreto 2257
de 1986.
ARTICULO 103. El plazo para reubicar las porquerizas existentes a la aprobación del
presente acuerdo será de seis (6) meses, y su traslado estará a cargo de los
propietarios.
ARTICULO 104. USO INSTITUCIONAL.
Son aquellos usos urbanos destinados a realizar actividades cuyo objetivo es servir de
soporte a las actividades de la población satisfaciendo las necesidades básicas de la
vida urbana.
ARTICULO 105. SEGÚN EL SERVICIO SE PUEDEN CATALOGAR DENTRO DE LAS SIGUIENTES

ÁREAS.
 Área de equipamiento esencial: Son las áreas destinadas para el desarrollo de

servicios tales como: Administración, Seguridad, Justicia, Servicios Públicos,
Cementerios existentes, Servicios funerarios.
 Área de equipamiento colectivo: Son las áreas destinadas para el desarrollo de
instalaciones: De salud, Educativas, Culturales, De culto, De bienestar social, De
abastecimiento de alimentos, Fériales.
 Área de equipamiento recreativo y deportivo: Son las áreas designadas para el
emplazamiento de instalaciones: Recreativas, Deportivas, Espacio público.
56
ARTICULO 106. ACTIVIDAD INSTITUCIONAL SEGÚN SU IMPACTO Y NORMATIVA

URBANÍSTICA.
De acuerdo con el radio de acción se establecen las siguientes clases:
 Clase I: Institucional de Cobertura Local o Básica.

 Clase II: Institucional de Cobertura Sectorial o Zonal.
 Clase III: Institucional de Cobertura Urbana
 Clase IV: Institucional de Cobertura Regional
ARTICULO 107. CLASE 1 - INSTITUCIONAL DE COBERTURA LOCAL O BÁSICA.
Son los usos y servicios cívicos de primera necesidad y cobertura local que atienden a
la comunidad residencial y trabajadores de la zona de influencia inmediata y cuya
función es la de prestar los diferentes servicios asistenciales.
Son considerados de bajo impacto urbanístico, social y ambiental, ya que se

desarrollan de acuerdo con las siguientes características:
 funcionan en establecimientos de magnitud reducida, espacios construidos
especialmente para desarrollar dicha actividad o en construcciones existentes
reformadas o adecuadas según la necesidad.
 No generan Tráfico ni congestión notorios.
 No generan Ruidos.
 No generan Afluentes contaminantes.
 No propician el desarrollo significativo de usos complementarios.
 Tienen bajo impacto urbanístico social y ambiental.
 No requiere espacio público complementario especializado.
aledaño.
 Es compatible con todos los usos.
Integran este grupo:
CLASE I : INSTITUCIONAL DE COBERTURA LOCAL O BÁSICA

CLASIFICACIÓN ACTIVIDAD
- Centros de salud.
- Dispensarios.
Asistencial
- Sala cunas.
- Centros comunales
- Capillas de barrio.
Culto
- Salas de culto.
- Guarderías.
Educativo
- Jardines infantiles
57
- Organizaciones de defensa comunitarias.

Seguridad - Centros de atención inmediata.
- CAI.
 Deberán cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e
usos del suelo.
 Área de ocupación varia entre los ciento cincuenta (150 m²) metros cuadrados y
los doscientos cincuenta (250 m²). sin incluir el área de parqueaderos.
 Área de ocupación máxima para servicios educativos hasta de cobertura
primaria de quinientos (500 m.²) metros cuadrados, sin incluir el área de
parqueaderos.
 Deberá cumplir con las normas mínimas de seguridad colectiva e higiene y con
las medidas de evacuación exigidas por la administración municipal.
 Deben acogerse a las normas del presente reglamento sobre: parqueaderos,
seguridad industrial, ambiental, de construcción (riesgos sísmicos) y de atención y
prevención de desastres.
ARTICULO 108. CLASE II - INSTITUCIONAL DE COBERTURA SECTORIAL O ZONAL.
Son los usos institucionales que prestan sus servicios especializados a la población de
suelo urbano más extensas.
Son considerados debido al tipo de servicios y su magnitud, de mediano impacto

urbano y social. Y de acuerdo con las siguientes características:
 Se desarrollan en edificaciones especializadas o en edificaciones que hayan sido

reformadas o adecuadas según los requerimientos mínimos establecidos en el
presente acuerdo.
 Generan afluencia concentrada de usuarios.
 Requieren zonas de estacionamiento.
 Generan tráfico y congestión.
 Propician la aparición o el desarrollo de usos complementarios en el área de
influencia inmediata.
 Prestan servicios especializados a la población de zonas urbanas más extensas.
 Generan contaminación auditiva
aledaño.
58
CLASE II : INSTITUCIONAL DE COBERTURA SECTORIAL O ZONAL

- Centros de salud zonales.
- Hospitales.
- Clínicas privadas.
Asistencial
- Centros de salud especializados.
- Ancianatos.
- Hogares de paso.
- Iglesias parroquiales.
Culto
- Sedes de diferentes cultos.
- Colegios de primaria.
- Colegios de bachillerato.
- Centros de educación superior.
Educativo
- Centros de capacitación.
- Institutos técnicos.
- Seminarios y/o conventos
- Estaciones de bomberos.
Seguridad
- Instalaciones militares. de policía y DAS.
- Establecimientos destinados a la descentralización territorial
de los servicios administrativos de los órdenes distrital y
Administrativos nacional.
- Notarias.
- Centros de información tributaria.
- Teatros al aire libre.
- Auditorios.
- Centros culturales comunitarios.
- Polideportivos.
Culturales
- Museos.
- Salas de música y/o exposición.
- Casas de cultura.
- Bibliotecas públicas.
- Centros recreativos.
- Coliseos particulares.
Recreativos
- Centros para espectáculos públicos.
- Parques de diversión.
usos del suelo.
 Área máxima para servicios de recreación: trescientos (300 m.²) metros
cuadrados, sin incluir el área de parqueaderos.
 Área máxima para servicios administrativos, culturales, de seguridad:
cuatrocientos (400 m.²) metros cuadrados, sin incluir el área de parqueaderos.
 Área máxima para servicios asistenciales, de culto: quinientos (500 m.²) metros
59
 Área máxima para servicios educativos hasta de cobertura secundaria: Mil (1.000
m.²) metros cuadrados, sin incluir el área de parqueaderos.
 Sólo se permitirá la integración de predios o edificaciones existentes para el
funcionamiento de equipamientos de cobertura sectorial si con ello se garantiza la
solución de parqueaderos al interior del área útil.
con el uso.
ARTICULO 109. CLASE III - INSTITUCIONAL DE COBERTURA URBANA.
Son los equipamientos urbanos que prestan servicios especializados a toda la

población del Municipio o comunidad a nivel de la ciudad.
Son considerados debido a su cubrimiento y al tipo de servicios, de alto impacto

urbano social. Y de acuerdo con las siguientes características:
 Se desarrollan en edificaciones especializadas para el uso o actividades similares,
de acuerdo con sus características. según los requerimientos mínimos
establecidos en el presente acuerdo.
 Generan alta concentración de usuarios.
 Generan altos volúmenes de tráfico y contaminación auditiva.
aledaño.
Clase II : Institucional de Cobertura Sectorial o Zonal

- Central de abastos o plaza de mercado municipal.
De abastecimiento
- Centro comercial.
- Terminales terrestres.
De transporte - Terminales fluviales.
- Terminal aéreo.
60
- Transporte de aseo
- Áreas para tratamiento o recolección de basuras y/o
Administrativo
reciclaje.
- Rellenos sanitarios.
- Museos oficiales.
- Centros culturales Municipales.
Socioculturales - Biblioteca municipal.
- Salas de música
- Salas de exposición municipales.
- Catedral.
- Casa episcopal.
Religiosos - Cementerios.
- Jardines de paz.
- Hornos crematorios.
- Hospitales de primero, segundo y tercer nivel.
Asistencia - Asilos de ancianos
- Asilos de damnificados.
- Colegios integrales.
- Institutos tecnológicos.
Educativos:
- Universidades de Pregrado y Postgrado municipales.
- Centros de educación superior.
- Casas de menores.
Seguridad - Cárcel.
- Estación de bomberos.
- Coliseo de ferias y exposiciones.
- Vivero municipal.
De Recreación - Eco-parques, bosques, zoológico.
- Unidades deportivas, villa olímpica, estadio municipal,
coliseos municipales y piscinas.
- Instalaciones de acueductos, plantas de tratamiento.
Otros - Central térmica.
- Central de sacrificio, matadero municipal
usos del suelo.
 Área máxima para servicios administrativos, culturales, de seguridad ó de
recreación: mil quinientos (1.500 m.²) metros cuadrados, sin incluir el área de
parqueaderos.
 Área máxima para servicios asistenciales o educativos: cinco (5.000 m.²) metros
 Sólo se permitirá la integración de predios o edificaciones existentes para el
funcionamiento de equipamientos de cobertura sectorial si con ello se garantiza la
61
con el uso.
ARTICULO 110. CLASE IV - INSTITUCIONAL DE COBERTURA REGIONAL.
Son los equipamientos urbanos que prestan servicios especializados a toda la

población del Municipio o comunidad a nivel de la ciudad.
Corresponde a:
 Los usos cívicos: El cuerpo de bomberos, la defensa civil, la cruz roja y la oficina de
atención y/o prevención de desastres.
 Institucionales, recreativos, asistenciales etc.
Son considerados debido a su cubrimiento y al tipo de servicios, de alto impacto

urbano y social. Y de acuerdo con las siguientes características:
 Se desarrollan en edificaciones especializadas para el uso o actividades similares,

de acuerdo con sus características. según los requerimientos mínimos
establecidos en la presente norma.
 Generan alta concentración de usuarios.
 Generan altos volúmenes de tráfico y contaminación auditiva.
aledaño.
usos del suelo.
 No presenta límites de Área construida.
62
 El funcionamiento de equipamientos de cobertura regional deberá garantizar la

con el uso.
ARTICULO 111. USO RESIDENCIAL.
Aquel uso del suelo en el cual las edificaciones se destinan a servir como lugar de
habitación permanente de personas y puede constar de una o más unidades para
alojamiento.
ARTICULO 112. SUBDIVISIÓN DE LAS ÁREAS O ZONA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL.
 Residencial primaria: Área cuyo uso principal es la residencia permitiendo el

emplazamiento de sectores de comercio y servicios localizados en espacios
arquitectónicamente diseñados para tal fin.
 Residencial secundaria: Área cuyo uso principal es la residencia y donde se
presenta el emplazamiento de sectores de comercio y servicios, localizados sobre
centros, ejes o corredores, preferiblemente en espacios arquitectónicamente
diseñados para tal fin.
 Residencial terciaria: Área cuyo uso principal es la residencia y donde se permite
establecer comercio y servicio en todo el sector.
ARTICULO 113. MODALIDADES O TIPOS DEL USO RESIDENCIAL.
De acuerdo con las características prediales de las edificaciones y su régimen de

propiedad, podemos clasificarlo:
 Tipo I: Vivienda Unifamiliar
 Tipo II: Vivienda Bifamiliar
 Tipo III: Vivienda Multifamiliar
 Tipo IV: Vivienda en Conjuntos Abiertos o Cerrados
 Tipo V: Vivienda Compartida
ARTICULO 114. TIPO I: VIVIENDA UNIFAMILIAR.
63
Corresponde a la edificación de uso residencial, en la cual un lote de terreno está

ocupado por una unidad predial destinada a para la actividad, habitacional de un
solo núcleo familiar y se caracteriza por:
 No compartir con los demás inmuebles del sector ningún tipo de área o servicio
comunal de carácter privado.
 No comparte los servicios complementarios requeridos para su consolidación.
 Puede ser aislada o adosada.
ARTICULO 115. TIPO II: VIVIENDA BIFAMILIAR.
Corresponde a la edificación de uso residencial, en la cual un lote de terreno está

ocupado por dos unidades prediales destinadas a la actividad, habitacional de dos
núcleos familiares con viviendas independientes y se caracteriza por:
 Comparte en común y pro-indiviso la propiedad del terreno.

 Comparte en común elementos de la edificación, áreas de acceso y
aislamientos.
 Pueden ir adosadas ó pareadas.
ARTICULO 116. TIPO III: VIVIENDA MULTIFAMILIAR.
Corresponde a edificaciones de uso residencial, desarrolladas sobre un lote de terreno

que comprende más de dos unidades prediales independientes, generalmente en
altura, cuya propiedad y utilización se definen en reglamentos de propiedad horizontal
y se caracteriza por:
 Prevé áreas y servicios comunales dentro de los edificios.

 No deben generar impacto social.
 Presenta un densidad alta,
 Presenta mayores índices de construcción
 Presenta menores Índices de ocupación por predio.
 Permite la utilización intensiva del suelo urbano, dentro de esta modalidad
ARTICULO 117. TIPO IV: VIVIENDA EN CONJUNTOS ABIERTOS O CERRADOS.
Corresponde a edificaciones de uso residencial, conformadas por varias

construcciones y pueden estar constituidas de unidades de vivienda unifamiliar,
bifamiliar o multifamiliar y se caracteriza por:
 Compartir las estructuras o áreas comunales privadas de cada edificación.
64
 Comparten áreas y servicios comunes a toda la agrupación o conjunto, como

vías privadas, áreas de estacionamiento, áreas verdes, muros de cerramiento,
porterías y otros.
 Las anteriores áreas pueden ser abiertas al espacio público integrándose a la
malla y estructura urbana.
ARTICULO 118. TIPO V: VIVIENDA COMPARTIDA.
Corresponde a edificaciones de uso residencial, que albergan espacios aptos como

unidades de vivienda, que no están segregados predialmente, ni sometidos a régimen
de propiedad horizontal o de copropiedad, a pesar de compartir áreas y servicios.
ARTICULO 119. REGLAMENTACIÓN DEL USO RESIDENCIAL
Las características físicas, ambientales y funcionales de las diferentes modalidades del

uso residencial, serán reguladas mediante normas referentes a:
1. Densidades habitacionales y áreas mínimas permisibles.

2. Delineación urbana: volumetría, alturas, aislamientos, retrocesos, voladizos, patios,
etc.
3. Equipamiento comunal
4. Requerimiento de parqueo, estacionamientos privados y de visitantes.
5. Usos complementarios en una misma edificación, agrupación o conjunto
6. Normas de habitabilidad y estabilidad.
 El área mínima construida de la unidad básica, construida para vivienda, será de

treinta (30 m.2) con un lote mínimo de setenta y ocho (78m 2) metros cuadrados, y
deberá contener alcoba, baño, cocina y ropas; estos espacios deben estar
iluminados y ventilados directamente al espacio exterior y cumplir con las normas
establecidas para dicho uso.
ARTICULO 120. USOS ZONA DE ACTIVIDAD INTEGRAL.
Es aquella que necesita de la elaboración y puesta en marcha de un Plan Parcial de

sectores para desarrollos específicos y de expansión articulando armónicamente los
usos que allí coexisten como: Residencial, comercial y de servicios, institucional,
industrial.
Residencial: Aquel suelo en el cual las edificaciones se destinan a habitación de uno o

más unidades para alojamiento permanente de personas.
Comercial Y De Servicios: Suelo en el cual las edificaciones se destinan al intercambio

de bienes o servicios de diferente tipo.
65
Institucional: Son aquellos suelos destinados a los usos cuyo objetivo es servir de soporte
a las actividades de la población satisfaciendo las necesidades básicas de la vida
urbana.
Industrial: Es aquella destinada a la transformación, elaboración, ensamble y

manufactura de productos. Este uso esta condicionado al cumplimiento de las normas
ARTICULO 121. USO SUELO CENTRO HISTÓRICO Y ÁREA DE INFLUENCIA:
Áreas que por su valor histórico, urbanístico y arquitectónico, son objeto de

conservación y tratamiento urbanístico especial. Y “...abarca todos los signos que
documenta las actividades y logros de los seres humanos a lo largo del tiempo...”
Relacionado con la totalidad de las construcciones.
ARTICULO 122. MARCO LEGAL DEL CENTRO HISTÓRICO.
En el marco de las políticas orientadas a garantizar la conservación del Patrimonio

Cultural Inmueble y Mueble del País, las siguientes leyes constituyen un nuevo marco
para el tratamiento del patrimonio cultural inmueble en el país:
 La ley 397 de 1997. Ley de Cultura

 La Ley 388 de Desarrollo Territorial. La ley ratificó las sanciones establecidas por la
ley 9 para quienes infrinjan las normas urbanísticas, en este caso de conservación,
que se adopten. El Artículo 106 obliga la reconstrucción de los inmuebles de
conservación que hayan sido demolidos o afectados por sus propietarios.
 La ley 397 de 1997 declara como bien común de Interés Cultural el Centro
Histórico de Mariquita y elaborará un Plan de Protección del mismo por parte del
Ministerio de Cultura.
 Decreto No. 264 del 12 de Noviembre de 1963, declara, el Centro Histórico de
Mariquita Monumento Nacional
ARTICULO 123. CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO,

ARQUITECTÓNICO, Y CULTURAL.
Los elementos urbanísticos, inmuebles, monumentos y afines que por sus valores
históricos, arquitectónicos y culturales, se consideran de protección y conservación y
solo pueden ser objeto de restauración y mantenimiento previa aprobación de la
Secretaría de Desarrollo Estratégico como proyectos especiales. La Administración
Municipal adoptará los incentivos tributarios según la Constitución y la Ley.
66
ARTICULO 124. INSTANCIAS Y COMPETENCIAS.
1. La Alcaldía Municipal a través de la Secretaría de Desarrollo Estratégico

Municipal y/o la junta de Patrimonio Municipal
2. Ministerio de Cultura
3. Ministerio del Medio Ambiente
4. Ministerio de Agricultura
5. Junta de Patrimonio Municipal – J. P. M. : conformada de la siguiente manera:
 El Alcalde quien la preside. En su ausencia se elegirá un presidente Ad-Hoc en la
reunión de la junta.
 El secretario de Planeación quien hará las veces de secretario.
 Dos delegados del Centro de Historia San Sebastián de Mariquita
 Un delegado de las organizaciones cívicas, relacionadas con la preservación del
Patrimonio Histórico y/o Ecológico – Ambiental
 Un delegado de los arquitectos de la ciudad, elegido en Asamblea del gremio.
 Un delegado de los habitantes del Centro Histórico, en Asamblea de la junta de
Acción Comunal de los barrios que la conforman.
ARTICULO 125. Al ministerio de cultura le corresponde según la ley 397 de 1997 la

autorización de cualquier intervención que se pretenda realizar en las edificaciones de
conservación integral, tipológica y en el espacio público en el centro histórico de
Mariquita y su área de influencia y en el bosque municipal.
ARTICULO 126. Al ministerio de agricultura y/o al ministerio del medio ambiente les
corresponde autorizar programas y proyectos dentro del bosque municipal ya que éste
es zona declarada “forestal y protectora” según resolución número 1.240 de 1960
emanada del ministerio de agricultura.
ARTICULO 127. DERECHOS Y DEBERES DE LOS PROPIETARIOS.
Los propietarios que se consideren afectados por las determinaciones de las diversas
instancias, o en uso de los derechos que hayan sido previstos por la presente norma,
podrán acudir a los recursos de reposición ante la misma instancia y de apelación ante
la instancia superior correspondiente.
ARTICULO 128. OBLIGACIÓN DE RECONSTRUCCIÓN DE INMUEBLES DE CONSERVACIÓN.
Sin perjuicio de las demás sanciones establecidas en las normas, cuando la actividad
ejecutada sin licencia consistiera en la demolición de una construcción o edificio de
valor cultural, histórico o arquitectónico, se ordenará la reconstrucción de lo
indebidamente demolido, según su diseño original, la cual deberá someterse a las
normas de conservación y restauración que le sean aplicables.
67
Si transcurrido el término determinado para la iniciación de las obras de reconstrucción,

éstas no se hubiesen iniciado, las obras se acometerán por el municipio, a costa del
interesado, para lo cual aplicará lo dispuesto en el Articulo 69 de la ley 9ª de 1989.
Las anteriores disposiciones se aplicarán igualmente a los propietarios y poseedores de

inmuebles de conservación cultural, histórica y arquitectónica, que incumplan con las
obligaciones de adecuado mantenimiento de los inmuebles, en razón de lo cual el
inmueble amenace ruina.
En los eventos de que trata este artículo no podrá otorgarse licencia para la
edificación de obras diferentes a las de reconstrucción del inmueble. Articulo 106 de la
Ley 388 de 1997.
ARTICULO 129. USO DE PROTECCIÓN. MAPA DU - 6
Son aquellos sectores del suelo urbano en donde se designan áreas, a las que por sus
características especiales se les asigna usos específicos y restricciones con el fin de
conservarlas y protegerlas.
CAPITULO 8. CLASIFICACIÓN DEL SUELO RURAL
ARTICULO 130. El desarrollo territorial se orientará de acuerdo con el potencial que

tenga el territorio para el desarrollo de las diferentes actividades socioeconómicas,
teniendo en cuenta no solo su vocación, sino las restricciones para el uso de los
recursos naturales y el ambiente. Con el fin de asignar y reglamentar el uso del suelo.
ARTICULO 131. USOS GENERALES DEL SUELO RURAL.
(Usos del suelo agrícola - Correspondientes a los artículos: 178, 179 y 180 del Decreto
2811/74. Código Nacional de Recursos Naturales Renovables y de Protección al Medio
Ambiente).
1. Los suelos del territorio nacional deberán usarse de acuerdo con sus condiciones y
factores constitutivos. Se determinará el uso potencial de los suelos según los
factores físicos, ecológicos y socioeconómicos de la región. Según dichos
factores también se clasificarán los suelos.
2. El aprovechamiento de los suelos deberá efectuarse en forma de mantener su

integridad física y su capacidad productora. En la utilización de los suelos se
aplicarán normas técnicas de manejo para evitar su pérdida o degradación,
lograr su recuperación y asegurar su conservación.
68
3. Es deber de todos los habitantes de la República colaborar con las autoridades

en la conservación y en el manejo adecuado de los suelos. Las personas que
realicen actividades agrícolas, pecuarias, forestales, o de infraestructura, que
afecten o puedan afectar los suelos, están obligadas a llevar a cabo las
prácticas de conservación y recuperación que se determinen de acuerdo con
las características regionales.
ARTICULO 132. SUELO RURAL.

Esta constituido por los terrenos no aptos para uso urbano, por razones de oportunidad,
o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación de recursos
naturales y actividades análogas; con diferentes actividades complementarios y
compatibles condicionados.
ARTICULO 133. DIVISIÓN DEL SUELO RURAL. MAPA FR-14

El suelo definido en el artículo anterior se encuentra comprendido por las siguientes
áreas:
ZONIFICACIÓN AMBIENTAL
USOS DEL SUELO
UNIDAD ZONAS
PRINCIPAL COMPLEMENTARIO CONDICIONADO PROHIBIDO
ZONA DE
RONDA DE
ZRH LOS RÍOS Y 1-2 3, 4, 13 b. 14, 21b 12, 21 a 19
CUERPOS DE
AGUA
ÁREAS DE ZONA DE
ESPECIAL CONSERVACI
SIGNIFICACIÓN ZCEP ÓN DE 1-2 3, 4, 13 b. 14, 21b 12, 21 a 19
AMBIENTAL ESPECIES
PROTECTORAS
ZONA DE
ZPE PRESERVACIÓ 1 2, 3, 20 13 b. 19
N ESTRICTA
ZONA DE
ZAV AMENAZA 4 2,3,21b 7 19
VOLCÁNICA
ÁREAS DE
AMENAZA ZONA DE
NATURAL AMENAZA
ZAR POR 4 2,3,21b 7 19
REMOCIÓN EN
MASA
69
ZONA DE
AMENAZA
ZAI 4 2,3,21b 7 19
POR
INUNDACIÓN
ÁREAS DE ZONAS
RECUPERACIÓN ZC CONTAMINAD 4 2,21b 5,7,15,16 19
AMBIENTAL AS
ZONA DE
PRODUCCIÓN 1, 2, 3, 4, 10, 12, 13 9, 11, 14. 16, 21
ZPI 5-6-8 19
AGROPECUAR a, 15 b
IA INTENSIVA
ZONA DE
PRODUCCIÓN 1, 2, 3, 4, 10, 12, 9, 11, 14, 16,
ZPM 5-6 19
AGROPECUAR 13a, 15. 21b
IA MODERADA
ÁREAS DE
ZONA DE
PRODUCCIÓN
PRODUCCIÓN 1, 2, 3, 4, 10, 12, 9, 11, 14, 16,
ECONÓMICA ZPB 5-6 19
AGROPECUAR 13a, 15. 21b
IA BAJA
ZONAS DE
1, 2, 3, 4, 10, 12, 13 9, 11, 14, 16,
ZPMI PRODUCCIÓN 5, 6 19
a, 15. 21 b
MINERA
ZONA DE
14, 13a, 10,12,15,16,17,
ZPT PRODUCCIÓN 1,2,3,4,20 19
13b 18
TURÍSTICA
SUELO URBANO ZU
SUELO DE
EXPANSIÓN EXP
URBANA
CENTROS
POBLADOS
RURALES Y CP-NR
NÚCLEOS
RURALES
 ÁREAS DE ESPECIAL SIGNIFICACIÓN AMBIENTAL: constituye las áreas ubicadas en

el suelo rural que por sus características paisajísticas o ambientales o por formar
parte de las zonas de utilidad pública para la ubicación de infraestructura para
la provisión de servicios públicos domiciliarios, deben desarrollarse acciones
tendientes a la protección de los recursos, a la preservación en su estado natural
o actual de la vegetación nativa junto con las actividades encaminadas a
sustituir la cobertura vegetal o el desarrollo de actividades de esparcimiento,
investigación ambiental. Dentro de estas áreas se identificaron áreas ecológicas
y naturales especiales, áreas prestadoras de bienes y servicios ambientales y
áreas de recuperación ambiental
 ÁREAS DE AMENAZA NATURAL: Son aquellas áreas que se ven afectadas directa
o indirectamente por factores naturales o antrópicos que ponen en riesgo la
70
estabilidad socio –económica y la salud humana; haciendo necesaria su

reglamentación para ejercer un control y uso adecuado sobre estas
 ÁREAS DE RECUPERACIÓN AMBIENTAL: Son aquellas áreas que se encuentran en

alto grado de detrimento debido a causas naturales o antrópicas las cuales
hacen necesaria su recuperación con el fin de reacondicionarlas para su
integración a zonas de protección, recreación, producción agrícola o bien
otros tipos de actividades productivas.
 ÁREAS DE PRODUCCIÓN ECONÓMICA: Son aquellas áreas destinadas a los usos

forestales productores, agrícolas y/o pecuarios.
ARTICULO 134. APTITUD DE LOS USOS DEL SUELO.
- Principal: comprende actividades aptas de acuerdo con sus potencialidades de

productividad y Sostenibilidad.
- Complementario: son actividades compatibles al uso principal por sus
características de producción y Sostenibilidad.
- Condicionado: las actividades no corresponden con la aptitud de la zona y son
compatibles con el uso principal bajo condiciones rigurosas de control y mitigación.
- Prohibido: son las actividades para la cual la zona no presenta incompatibilidades
con los usos permitidos.
ARTICULO 135. TIPO DE USOS DEL SUELO RURAL.
Para la definición del régimen de usos del suelo rural, se adoptan la siguiente
clasificación de los tipos de uso:
1. Protección
2. Conservación
3. Revegetalización
4. Rehabilitación y recuperación
5. Agricultura con tecnología apropiada
6. Agricultura semimecanizada
7. Pastoreo extensivo
8. Pastoreo semintensivo
9. Minería
10. Comercio
11. Agro industria
12. Infraestructura Física y servicios y/o equipamientos colectivos
13a. Recreación Activa
13b. Recreación Pasiva
14. Turismo
15. Residencial campestre individual
71
16. Residencial campestre agrupación

17. Residencial urbano individual
18. Residencial urbano agrupación
19. Los Demás.
20. Investigación científica.
21a. Forestal Productor.
21b. Forestal protector productor.
ARTICULO 136. DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE USO DE LA TIERRA RURAL.
Para efectos del régimen de usos en las distintas clases de suelo rural, se adoptan las
siguientes definiciones:
1. Protección: Comprende las actividades encaminadas a la recuperación y

protección de los recursos naturales.
2. Conservación: Comprende las actividades encaminadas a la protección de los
recursos naturales y el ambiente, representados por ecosistemas estratégicos o
frágiles y especialmente las actividades orientadas al estricto cuidado y sin
ninguna clase de intervención que afecte el equilibrio de los ecosistemas.
3. Revegetalización: Son las actividades encaminadas a restituir la cobertura
vegetal en condiciones similares a las formaciones primarias que hayan sido
degradadas por proceso naturales o antrópicos.
4. Rehabilitación y recuperación: Conjunto de prácticas mediante las cuales se
adelantan acciones de restauración de ecosistemas severamente degradados
o en inminente peligro de degradarse. Comprende las obras físicas de control
de erosión y obras físicas de regulación de torrentes.
5. Agricultura con tecnología adecuada: Comprende la utilización y
aprovechamiento de las tierras para la producción de alimentos y materias
primas sin elaborar para los procesos agroindustriales; en este uso se emplean
cultivos transitorios, semipermanentes y permanentes que tengan tradición en el
ámbito cultural de la región, que no sean muy exigentes las condiciones
climáticas y se adapten fácilmente a las condiciones físicas del terreno. Esta
agricultura involucra el tratamiento de la práctica del sembrado manual,
control biológico de plagas y enfermedades, combinación de cultivos y rotación
de las tierras. Se realiza con buenos tierras, en tamaños prediales a 1 UAF, con
cultivos de tradición y comercialmente atractivos se generan buenos
excedentes económicos.
6. Agricultura semimecanizada: Comprende actividades agrícolas con cultivos
transitorios, semipermanentes y permanentes, cuya preparación el terreno se
hace en buena parte en forma mecanizada en terrenos casi planos y
ligeramente ondulados hasta donde la inclinación de la pendiente lo permite,
buscando siempre una cobertura del suelo y buen manejo del mismo. Se
presentan continuas rotación del terreno ya sea con la siembra de otros cultivos
si es el caso de los cultivos transitorios, o con el descanso de las mismas dejando
72
crecer el pasto y la herbáceas y leguminosas forrajeras y utilizando la tierra para

el pastoreo.
7. Pastoreo extensivo: Actividades pecuarias con ganados mayores y menores,
con baja capacidad de carga, es decir, baja cantidad de ejemplares por
unidad de área. (Menos de 0,3 unidades de gran ganado por Ha). 1 unidad de
gran ganado equivale a 500 kilogramos de ganado en pie, por lo que se
considera pastoreo extensivo la actividad que para una hectárea se tienen
máximo 150 kilogramos de animal en pie.
8. Pastoreo semi intensivo: Actividades similares a la anterior pero con mayor
intensidad y capacidad de carga por unidad de área. (0.3 a 2 unidad de gran
ganado por Ha).
9. Minería: Corresponde al aprovechamiento directo de los recursos minerales. A el
se asocian las canteras, arenera, receberas, balastreras y toda aquella
explotación cuyas cantidades de extracción estén dentro de los montos fijados
por la autoridad respectiva para este tipo de explotaciones.
10. Agroindustria: Actividad transformadora que incorpora productos agropecuarios
como principales materias primas. Incluye las instalaciones para la producción
agropecuaria industrializada (galpones avícolas, porquerizas, establos
industriales) o instalaciones de industria liviana para la transformación primaria
de productos agropecuarios locales.
11. Infraestructura física y servicios y/o equipamientos colectivos: Se agrupan en
ésta clasificación la prestación de servicios institucionales y equipamientos
administrativos de seguridad y otros de gran escala como cantones militares,
cárceles especiales, mataderos, centros de acopio regional, plazas de
mercado, rellenos sanitarios, entre otros. Cualquier otro servicio que se pueda
encontrar diferentes a los anteriores se agrupa en esta clasificación, y sin
excepción todos estos usos deben estar condicionados a los estudios de
impacto ambiental y los respectivos planes de manejo de acuerdo con la
legislación vigente.
12. Recreación activa: Corresponde al conjunto de actividades dirigidas al
esparcimiento, y el ejercicio de disciplinas lúdicas artísticas o deportivas que
tiene como fin la salud física y mental para las cuales se requiere de
infraestructura necesaria destinada a alojar de manera temporal
concentraciones de público. La recreación activa implica equipamientos tales
como albergues, coliseos, estadios, canchas, piscinas públicas o privadas entre
otros.
13. Recreación pasiva: Corresponde al turismo centrado en el uso y disfrute
escénico, la contemplación de los elementos naturales y el ejercicio de
disciplinas lúdicas, artísticas y o deportivas que tiene como fin la salud física y
mental, comprende senderos miradores, mobiliarios y albergues asociados a las
actividades eco turísticas.
14. Turismo: Corresponde a las actividades de alojamiento e incluye los hoteles, los
hostales y las zonas de campismo.
73
15. Residencial campestre individual: Hace referencia a la habilitación asociada a

usos agropecuarios o forestales y de condiciones acordes con el estilo o la
tradición arquitectónica del área rural, a esta unidad se asocia las instalaciones
para el almacenamiento temporal de maquinaria, insumos y productos
agropecuarios, establos en corrales entre otros.
16. Residencial campestre agrupacional: Hace referencia a viviendas rurales en un
lote individual o en agrupación para ser habitados por personas o familias. Por su
densidad debe estar conectada al sistema general de servicios públicos y
pueden alcanzar un índice de ocupación superior al 30%.
17. Residencial urbano individual: Hace referencia a la unidad de vivienda
asociada a usos del área urbana.
18. Residencial urbano agrupacional: Hace referencia a viviendas urbanas en un
lote individual o en agrupación para ser habitados por personas o familias.
19. Los demás: Comprende esta clasificación las actividades que no se agrupan o
clasifican en las anteriores definiciones
20. Investigación científica: Hace referencia a las actividades donde se desarrollan
nuevas aplicaciones con un método y un rigor de investigación.
21. Forestal productor: Establecimiento de bosques o comerciales nativos o foráneos
para el aprovechamiento directo o indirecto de productos maderables o no
maderables del bosque. Exige instalaciones como viveros, infraestructuras de
control de incendios, obras físicas de control de erosión e incluye las
plantaciones forestales industriales y las instalaciones para el aprovechamiento y
transformación primaria de productos forestales.
22. Forestal protector productor: Establecimiento de plantaciones forestales y su
aprovechamiento directo o indirecto (productos maderables o no maderables
del Bosque) condicionado al mantenimiento del efecto forestal protector.
Comprende Viveros; infraestructura de control de erosión; Plantaciones
forestales y revegetalizaciones, instalaciones para el aprovechamiento y
transformación primaria de productos forestales.
ARTICULO 137. ÁREAS DE ESPECIAL SIGNIFICACIÓN AMBIENTAL.

Definida dentro del Mapa de Zonificación Ambiental, compuesta por las zonas:
 (ZRH) Zona de Ronda de los Ríos y Cuerpos de Agua: Comprende la franja

medida a partir del nivel máximo del agua de acuerdo a la normatividad
ambiental vigente de “línea amarilla” Decreto 2811 de 1974.
 (ZPE) Zona de Preservación Estricta: Comprende las áreas ecológicas y naturales

especiales son aquellas porciones del territorio municipal con hábitat de alta
riqueza biótica, con condiciones naturales exuberantes y que se caracterizan
por ser áreas de comunicación longitudinal entre áreas de alta productividad
biológica; hacen parte de ellas los humedales naturales y creados en donde se
refugian gran cantidad de especies de flora y fauna, los bosques con especies
74
endémicas - muchas de ellas desconocidas - y las zonas donde se presentan

vestigios de formas de vida extintas.
ARTICULO 138. ÁREAS DE AMENAZA NATURAL. MAPA DR-7
Definida dentro del Mapa de Zonificación Ambiental, compuesta por las zonas
 (ZAV) Zona de Amenaza Volcánica: compuesta por las áreas expuestas a

fenómenos naturales del Complejo-Ruiz Cerro Bravo.
(ZAR) Zona de Amenaza por Remoción en Masa: Definida por áreas susceptibles

a procesos de remoción en masa.
(ZAI) Zona de Amenaza por Inundación: definida por áreas susceptibles a
fenómenos de inundación en terrenos ubicados sobre la llanura de inundación
de fuentes hídricas.
ARTICULO 139. ÁREAS DE RECUPERACIÓN AMBIENTAL.


(ZC) Zonas Contaminadas
(ZD) Zonas Degradadas.
 ÁREAS DE PRODUCCIÓN ECONÓMICA.
- (ZPI) Zona de Producción Agropecuaria Intensiva: Suelos de alta capacidad

agronómica con altas características de producción agropecuaria, con suelos
profundos.
- (ZPM) Zona de Producción Agropecuaria Moderada: Suelos con pendientes
entre moderadas y fuertes, afectados con erosión ligera a moderada, pueden
ser utilizados en agricultura y ganadería.
- (ZPB) Zona de Producción Agropecuaria Baja: Suelos con pendientes entre
moderadas y fuertes, afectados con erosión ligera a moderada, pueden ser
utilizados en agricultura y ganadería.
 (ZPF) Zona de Producción Forestal.: Corresponden a las zonas de producción

forestal, aquellas áreas que cumplen con los requisitos estipulados en el artículo
128 del presente reglamento.
 (ZPM) Zona de Producción Minera: Áreas con potencial de aprovechamiento

minero. las cuales para su explotación se deberá obtener permiso especial de la
Secretaría de Desarrollo Estratégico del Municipio y permiso o licencia ambiental
75
de CORTOLIMA y cumplir con la regulación del Código de Minas (Decreto Ley

2665 de 1988).
 (ZPT) Zona de Producción Turística: Áreas destinadas al desarrollo de la actividad

turística y complementarias.
ARTICULO 140. PLANES DE MANEJO AMBIENTAL PARA LOS SUELOS DE PROTECCIÓN.

Cada una de las áreas definidas como Suelo de Protección deberá contar con un Plan
de Manejo Ambiental. Estos planes de manejo contendrán como mínimo:
1. Alinderamiento y amojonamiento definitivo, a partir de las áreas propuestas por el

Plan de Ordenamiento Territorial
2. Identificación y diagnóstico de las diferentes áreas que lo conforman.
3. Definición de las acciones de preservación, restauración y aprovechamiento
sostenible.
ARTICULO 141. La administración municipal especializará en las fichas normativas

específicas, las áreas pertenecientes al sistema orográfico y áreas de especial interés,
ambiental, científico y paisajístico en el perímetro urbano.
ARTICULO 142. NORMATIVA GENERAL PARA LAS ZONAS DE CONSERVACIÓN Y

RESTAURACIÓN AMBIENTAL DE LAS RONDAS HÍDRICAS.
Rondas Hídricas (Suelo Rural)

Aislamiento
Tipo Observaciones
Mínimo
Ríos Principales.
A ambos lados del cauce, medidos por la horizontal y contados
(drenajes 30.00 m
a partir de la cota máxima de inundación.
superficiales)
A cada lado del cauce, contados sobre la horizontal a partir de
Afluentes. 30.00 m
la cota máxima de inundación.
Nacimientos 100.00 m Radio mínimo medido a partir del centro del nacimiento.
Alrededor del la laguna a partir de la cota máxima del espejo
Lagunas 50.00 m
de agua
Represas 50.00 m Alrededor del la laguna a partir de la cota máxima del
* La Zona de afectación de ronda en nacimientos de los ríos y
quebradas hasta de 100 metros de diámetro, son tomados
desde la cota más alta de inundación.
Rondas Hídricas (Suelo Urbano) (Plano de perfiles FU-15)

Aislamiento
Tipo Observaciones
Mínimo
A ambos lados del cauce, medidos por la horizontal y
Drenajes superficiales 15.00 m
contados a partir de la cota máxima de inundación.
76
A cada lado del cauce, contados sobre la horizontal a partir

Afluentes. 15.00 m
de la cota máxima de inundación.
Nacimientos 50.00 m Radio mínimo medido a partir del centro del nacimiento.
* La Zona de afectación de ronda en nacimientos de los ríos y
quebradas hasta de 100 metros de diámetro, son tomados
desde la cota más alta de inundación.
Parágrafo 1: Las áreas resultantes de la aplicación de la reglamentación sobre

aislamientos ambientales y rondas hídricas podrán ser cedidas al Municipio o hacer
parte de la copropiedad.
Parágrafo 2: Entiéndase por afluentes, los cuerpos de agua que se encuentran

nominados como ríos o quebradas, en las planchas cartográficas escala 1:25.000 para
el suelo Rural, y 1:5.000 para el Suelo Urbano generadas por el Instituto Geográfico
Agustín Codazzi, las cuales hacen parte integral del presente Acuerdo y en general
toda corriente de agua.
Parágrafo 3. La zona de afectación por la ronda de quebradas es un área no

edificable, pero se puede destinar a zonas de conservación natural y recreativa.
Parágrafo 4. Las rondas del canal de riego que para por la cabecera municipal se
encuentran determinadas en el Plano de perfiles FU -15
ARTICULO 143. NORMATIVA PARA AISLAMIENTOS DE CANALES DE RIEGO.
La zona de aislamiento de canales abiertos destinados a la conducción de aguas de

riego será determinada por la servidumbre o títulos de propiedad de cada uno de
ellos, pero en ningún caso, esta zona de aislamiento será inferior a una franja de tres
(3.00) metros a lado y lado del canal, medida desde el borde externo del mismo. Previo
permiso escrito del propietario y/o propietarios del canal, su trazado podrá ser
modificado, replanteado, revestido y cubierto, pero esto último se efectuará con
elementos prefabricados que permitan su limpieza y mantenimiento; por ningún motivo
se permitirá que sean entubados, salvo en el caso del cruce transversal con vías o de
construcción de espacios públicos de naturaleza superficial.
El cincuenta (50%) por ciento exterior de la sección de la zona de aislamiento del

canal, podrá ser utilizado como parte de una sección de vía vehicular o peatonal.
Estas zonas no podrán ser ocupadas con ningún tipo de amoblamiento que impida u
obstaculice el mantenimiento y/o limpieza del canal, pero se permitirá el paso de vías,
redes de servicios de infraestructura como ductos telefónicos, colectores, redes
eléctricas y redes eléctricas subterráneas, sin afectar la estabilidad del canal.
Parágrafo 1: Se recomienda realizar obras de ornato en torno a la acequia Municipal

dentro del recorrido urbano que esta presenta, sin que por ningún caso se cubra este
canal.
77
ARTICULO 144. NORMATIVA PARA AISLAMIENTOS DE COLECTORES.
Para todos los desarrollos urbanísticos propuestos a partir de la presente normativa, se

aplicarán las siguientes zonas de aislamiento, medidas a lado y lado del eje del
colector:
DIÁMETRO DEL COLECTOR (mm.) AISLAMIENTOS (m)

Hasta 600 (24”) inclusive 3.00
Entre 600 y 1000 (24” y 40”) 5.00
Entre 1000 y 1400 6.00
Entre 1400 y 2000 8.00
Mayor a 2000 10.00
Estas zonas no podrán ser arborizadas ni ocupadas con ningún tipo de amoblamiento,
de tal manera que permita el mantenimiento y/o reparación del colector
Parágrafo.- Para el caso de colectores construidos o que se vayan a construir bajo

calzadas del sistema vial municipal o vías peatonales, no se aplicará la anterior tabla
de aislamientos sino el retroceso establecido en el paramento correspondiente.
ARTICULO 145. NORMATIVA PARA AISLAMIENTOS DE DRENAJES NATURALES DE AGUAS

LLUVIAS.
Los drenajes naturales de aguas lluvias previo estudio técnico que determine su sección
y que sea aprobado por la entidad responsable del Sistema de Acueducto y
Alcantarillado en la Ciudad, podrán ser revestidos y tratados como canales abiertos, sin
cubrimiento; tendrán una zona de aislamiento mínima de tres (3.00) metros a lado y
lado, medidos a partir del borde del cauce, que podrá ser usada e integrada en el
Sistema de Espacio Público. Si la entidad encargada de aprobar el estudio hidráulico
correspondiente lo rechaza, y exige una sección mayor del cauce o canal, los planos
urbanísticos aprobados deberán ser ajustados y presentado nuevamente ante la
entidad que expidió la licencia, para la nueva aprobación.
ARTICULO 146. Constituyen esta categoría las áreas ubicadas dentro del suelo rural, en
las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad,
diferentes a las clasificadas como áreas de expansión urbana, que pueden ser objeto
de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el
autoabastecimiento en servicios públicos domiciliarios
Asignase como usos permitidos en suelo rural diferente al suburbano los siguientes
usos:
1. Unidades agroindustrial.
78
2. Unidades agrosilvo - pastoril.

3. Unidades protectoras productoras.
4. Unidades silvo - pastoril.
5. Protectoras y de conservación del medio ambiente.
6. Parque municipal.
CAPITULO 9. COMPETENCIAS ADMINISTRATIVAS, INSTANCIAS DE GESTIÓN Y

PROCEDIMIENTOS PARA LA TRAMITACIÓN DE PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS
ARTICULO 147. COMPETENCIAS ADMINISTRATIVAS
1. COMPETENCIAS DE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO ESTRATÉGICO: Corresponde

a la Secretaría de Desarrollo Estratégico:
 Aplicar y hacer cumplir las normas contenidas en el presente Acuerdo.

 Estudiar y expedir si es procedente, las inscripciones solicitadas.
 Estudiar y expedir si es procedente, las demarcaciones solicitadas.
 Estudiar las solicitudes de licencias, permisos y aprobaciones presentadas en
formatos establecidos por la Secretaría de Desarrollo Estratégico, las cuales
deberán contener la información y documentación completas.
 Presentar con sus recomendaciones los proyectos debidamente tramitados y
estudiados, ante la Junta de Planeación Municipal para su evaluación y si es
procedente, su aprobación.
 Expedir las respectivas aprobaciones y licencias de los proyectos, que cumplan
con las normas establecidas y de acuerdo con la solicitud presentada.
 Suministrar al público toda la información solicitada.
 Expedir y fijar la nomenclatura, y su respectivo reglamento.
 Supervisar las Obras en desarrollo, con el fin de velar por el debido cumplimiento
de las normas y la concordancia de lo construido con el Proyecto Aprobado, bien
sea arquitectónico o urbanístico.
 Supervisar el cumplimiento de las exigencias requeridas, estudiar y si es
procedente otorgar la respectiva autorización de uso y funcionamiento.
 Informar cada doce (12) meses a la Oficina de Catastro Departamental o al
IGAC, todas las novedades relacionadas con los hechos que den lugar a
incorporaciones catastrales, generadas por el desarrollo de proyectos.
 Cumplir con las demás competencias que le señala el Manual de Funciones que
rige en el Municipio.
2. DEL CONSEJO TERRITORIAL DE PLANTACIÓN MUNICIPAL: Corresponde al Consejo

Territorial de Planeación Municipal además de las funciones y competencias
establecidas en la Ley 152 de 1994 y los acuerdos y decretos que lo
reglamentan:
79
 Estudiar y emitir concepto no vinculante sobre los proyectos presentados por la

Secretaría de Desarrollo Estratégico.
 Proponer políticas o acciones para el desarrollo territorial municipal de acuerdo
con los intereses de los sectores de la comunidad que representan.
 Recomendar a la Secretaría de Desarrollo Estratégico el estudio de modificación
de zonas, cuando existan causas que lo hagan necesario.
 Recomendar a la Secretaría de Desarrollo Estratégico el estudio de normas sobre
casos no contemplados en la presente normativa, o la modificación de las mismas
o de la zonificación para su respectivo estudio.
 Presentar ante el Concejo Municipal, para su correspondiente estudio y
deliberación, los cambios o modificaciones con el fin de expedir el Acuerdo
correspondiente.
 Velar por el cumplimiento de las normas de carácter Nacional. Departamental y
Municipal, para efectos de lo contenido en la presente norma y demás
disposiciones relacionadas con la planeación del desarrollo y ordenamiento
territorial.
ARTICULO 148. INSCRIPCIONES.
1. Requieren llevar a cabo el procedimiento de inscripción previa ante la

Secretaria de Planeación y Obras Publicas Municipal, las empresas
constructoras y/o urbanizadoras y los ingenieros y/o arquitectos
responsables de diseño, dirección, construcción, interventoría, estudios
técnicos y demás actividades inherentes al ejercicio de cada profesión,
para adelantar obras de urbanismo, edificaciones y/o modificaciones de
las mismas.
Para llevar a cabo esta inscripción, se requiere:
 La presentación de la respectiva solicitud en el formato establecido por la

Secretaría de Desarrollo Estratégico para tal fin.
 Copia de la matrícula o tarjeta profesional y/o certificado de constitución o
gerencia vigentes.
2. Los técnicos o maestros de obra requieren, para ejercer su oficio dentro

de jurisdicción municipal, de la respectiva inscripción ante la Secretaría
de Desarrollo Estratégico Municipal, la cual les clasificará y calificará de
acuerdo con su experiencia y capacidad de contratación y si es el caso
expedirá el respectivo carné que les acreditará para ejercer su oficio en
el territorio municipal, de acuerdo con la ley.
PARÁGRAFO 1: Se establece un plazo máximo de un (1) año a partir de la sanción la

presente norma, para la renovación de las inscripciones existentes.
80
ARTICULO 149. DE LA EXPEDICIÓN DE CERTIFICADOS, LICENCIAS Y PERMISOS
Para construcciones nuevas, remodelaciones, ampliaciones, cambios de uso en

inmuebles existentes, urbanizaciones, desarrolladas en cualquiera de los diferentes usos
del suelo, Se requiere de la expedición de certificados, licencias y permisos por parte
de la Secretaria Desarrollo Estratégico.
Certificados Licencias Actas
De uso del suelo Ambiental De recibo de urbanización

De delineación urbana De urbanismo Parcelación.
De nomenclatura De construcción Construcción.
De funcionamiento
Para la obtención de alguna de las anteriores, se requiere:
 Solicitud por escrito de parte del interesado a la Secretaria de Planeación

Municipal y Obras Públicas.
 Para la obtención de las licencias de urbanismo, construcción o funcionamiento
solicitara previamente a la de Secretaria planeación y obras públicas, los requisitos
a cumplir y el certificado de usos del suelo.
ARTICULO 150. CERTIFICADO DE USO DEL SUELO.
Para el otorgamiento del certificado de Usos del Suelo presentación de la solicitud por
escrito por parte del propietario o interesado
 Para urbanizar o construir en un predio localizado fuera del perímetro urbano, éste
será objeto de estudio especial por parte de la Secretaria de Desarrollo
Estratégico, acorde a la propuesta y estudios pertinentes adjuntados.
 Cuando el área a intervenir afecte o pueda afectar al medio ambiente, se
deberá solicitar concepto a la Corporación Autónoma del Tolima (Cortolima).
ARTICULO 151. CERTIFICADO DE DELINEACIÓN URBANA.
Contendrá el uso permitido, altura máxima, empates, estacionamiento., cesiones y

demás requerimientos a los cuales deberá ajustarse la construcción para su
aprobación.
Para el otorgamiento del certificado de delineación urbana, referente a la información

sobre las normas urbanísticas y/o arquitectónicas y especificaciones técnicas que
afectan a un determinado predio, se requiere:
81
 Presentación del formato de solicitud por parte del propietario debidamente

diligenciado.
 Fotocopia de la escrituras del predio y su respectivo certificado de libertad.
 No requiere de trámites adicionales en otras entidades
Parágrafo 1: La demarcación en ningún caso se constituirá en un derecho adquirido,

su función se limitará a la de informar particularmente al solicitante, sobre las
posibilidades de desarrollo de su predio, por este motivo su vigencia se limitará al
mantenimiento de las normas establecidas por el Acuerdo durante el cual fue
expedida.
Parágrafo 2: No se requiere del certificado de delineación urbana en los siguientes

casos:
 Cuando las construcciones estén ubicadas en el paramento oficial y estas vayan
a ser reformadas, acondicionadas o a cambiar de uso previa autorización de la
Secretaría de Desarrollo Estratégico.
Parágrafo 3: No se expide el certificado de delineación urbana en los siguientes casos:
 Cuando el predio para el cual se hace la solicitud, este ubicado en terrenos no

aptos para construir y/o este considerado como zona de alto riesgo. Dicho
concepto será emitido con base en los estudios y conceptos del Plan básico de
ordenamiento y/o la Corporación Autónoma del Tolima CORTOLIMA.
 Cuando el predio o inmueble para el cual se solicita certificado este en zona
declarada de utilidad pública o de interés social por Acuerdo Municipal y para los
fines del artículo 58 de la Ley 388 de 1997 (de reforma urbana).
 Cuando los urbanizadores no hayan efectuado la entrega de las Áreas de Cesión
de la urbanización, por medio de escritura pública para proveer circulación
vehicular y peatonal, recreación y servicios, exceptuándose los casos en que se
garantice cumplimiento.
PARÁGRAFO: La demarcación tendrá una vigencia de un (1) año a partir de la fecha

de expedición.
ARTICULO 152. LICENCIA AMBIENTAL.
Este requisito será indispensable para la obtención de la Licencia de Construcción.
 La Licencia Ambiental debe tramitarse ante la corporación autónoma regional

CORTOLIMA.
 La tramitación de la Licencia ambiental, podrá ser simultánea con la radicación
de los proyectos definitivos, ante la entidad municipal correspondiente.
82
 Los proyectos consolidados antes de la fecha de sanción del presente acuerdo,

deberán obtener, en un plazo máximo de 18 meses, la Licencia Ambiental
emanada por la corporación autónoma regional Cortolima. Su incumplimiento
acarreara sanciones como la no renovación de la Licencia de Funcionamiento.
ARTICULO 153. LICENCIA DE URBANISMO Y/O CONSTRUCCIÓN.
Es la autorización para ejecutar en un predio la creación de espacios abiertos

públicos o privados y las obras de infraestructura que permitan la construcción de un
conjunto de edificaciones acordes con el Plan Básico de Ordenamiento Territorial del
Municipio.
Los trámites para obtención de la licencia de urbanización y construcción, podrán ser

simultáneos a petición del interesado al iniciar los trámites para la aprobación del
proyecto.
Parágrafo 1: Las licencias de urbanismo y construcción se encuentran reguladas en el
Decreto 1052 del 10 de junio de 1.998. “Por el cual se reglamenta las disposiciones
referentes a las licencias de construcción y urbanismo al ejercicio de la curaduría
urbana o quien haga sus veces y las sanciones urbanísticas”.
Parágrafo 2: Cuando el proyecto involucre tanto la urbanización como la construcción,

se debe obtener licencias separadas para cada uno de los efectos.
Parágrafo 3: El permiso de ventas operará tanto para la venta de lotes, como de

unidades de vivienda construidas mediante agrupación o propiedad horizontal.
Incluye visto bueno de la Secretaria de Desarrollo Estratégico.
Parágrafo 4: Cuando no se especifique lo contrario, todo documento expedido por la

Secretaria de Desarrollo Estratégico, en el proceso de aprobación, de las licencias y de
los permisos definidos en esta norma, tendrá una caducidad de un (1) año contados a
partir de la fecha de su expedición.
Parágrafo 5: Todo vendedor de vivienda nueva estará obligado a constituir una póliza
para garantizar la estabilidad y la buena calidad de la vivienda. El notario público ante
quien se efectúe la venta exigirá la protocolización de una copia de la póliza en la
escritura correspondiente.
Parágrafo 6: Todo proyecto arquitectónico o de urbanismo deberá presentar

anteproyecto de la obra a realizar ante la Secretaria de Desarrollo Estratégico.
83
ARTICULO 154. PRESENTACIÓN, APROBACIÓN DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO Y

EXPEDICIÓN DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN.
Para solicitar la Aprobación Del Proyecto Arquitectónico y la expedición de licencias

de construcción, deberán presentarse tres (3) copias de cada uno de los siguientes
documentos:
1. Localización General: Planta de localización de la obra a construir a escala de 1:200

o 1:500, con medidas, cuadros de áreas, cesiones, afectaciones, índices de
ocupación y construcción, distancia de la esquina más cercana, antejardines,
zonas verdes y número de pisos de las construcciones aledañas ancho de las vías,
andenes, indicación sobre el número de pisos y volumen de la construcción en
proyecto, etc.
2. Planos Generales arquitectónicos: Deben ser presentados con normas ICONTEC a
escala 1:50 o si lo amerita a escala 1:100, en copias Heliografías y en formato de
Papel tamaño Pliego (100 x 70 cm.) o medio Pliego (70 x 50 cm.) si lo amerita en un
cuarto de pliego debidamente elaboradas y firmadas por un Arquitecto con tarjeta
profesional vigente inscrito ante la Secretaría de Desarrollo Estratégico.
Incorporando en cada plancha el número catastral.
 Planta Ejes, Cimientos y Desagües.

 Plantas Arquitectónicas.
 Planta de Cubierta(s)
 Fachadas.
 Cortes.
 Planos Eléctricos.
 Planos Hidráulicos.
 En el plano de desagües deberá diseñarse por separado la red de aguas lluvias y
la red sanitaria para proyectos que se encuentran dentro del perímetro de
Servicios Públicos del Municipio
 Detalles de empates con las edificaciones vecinas, si las hay, en escala 1:50.
3. Para edificaciones de Tres o más pisos, o que contemplen un uso mixto:
 Memoria y Cálculos estructurales de Acuerdo con el último Código vigente.

 Estudio de suelos. Debidamente elaborado y firmado por ingenieros especialistas
con tarjeta profesional o matrículas vigentes, inscrito en la Secretaría de Desarrollo
Estratégico Municipal.
4. Estudios técnicos y solución de servicios públicos, acordes con la densidad y/o

intensidad del uso por desarrollar, así como las condiciones de su mantenimiento.
5. Si lo requiere el proyecto, concepto favorable expedido por la entidad competente,

Cortolima, sobre control de los efectos ambientales y disposición de residuos.
84
6. Copia de la demarcación.
7. Solicitud de Aprobación Del Proyecto Arquitectónico (En duplicado) en el formato

establecido para tal fin, correctamente diligenciado.
8. Fotocopia del recibo de pago del impuesto predial. (Paz y salvo Municipal por todo
concepto).
9. Fotocopia de la Escritura.
10. Certificado de Libertad y Tradición expedida por la Oficina de Instrumentos

Públicos.
PARÁGRAFO: La Secretaría de Desarrollo Estratégico procederá a estudiar y si es el

caso a expedir la respectiva aprobación del Proyecto Arquitectónico.
PARÁGRAFO 3: Tanto La aprobación del proyecto arquitectónico como la Licencia de

Construcción tendrán una vigencia de dos (2) años contados a partir de su fecha de
expedición, la cual podrá ser renovada por un periodo un (1) año más. Decreto 1052
de 1998 Arts. 10, 11 y 13.
ARTICULO 155. PRESENTACIÓN, APROBACIÓN DEL PROYECTO URBANÍSTICO Y

EXPEDICIÓN DE LA LICENCIA DE URBANISMO.
Para solicitar la Aprobación Del Proyecto Urbanístico y la expedición de licencia de

urbanismo, deberán presentarse tres (3) copias de cada uno de los siguientes
documentos:
1. Levantamiento Topográfico: planimétrico y carteras del estado actual en escala 1:
2.000, referido a las coordenadas geográficas del IGAC, con localización a Escala
1: 5.000.
2. Planta General: Con medidas, cuadros de áreas, cesiones públicas y comunales,

servidumbres, afectaciones índices de ocupación y de construcción, antejardines,
número permitido de pisos, perfiles y ancho de vías, etc., En escala 1: 200 o 1: 500
para ser incorporada al Plano Municipal.
3. Planos generales y de detalle de las obras de infraestructura y de servicios en las

escalas apropiadas.
4. Constancia de factibilidad de servicios.
5. En el caso de un desarrollo autosuficiente en cuanto a la presentación de uno o

varios servicios: Presentación de la justificación y los estudios técnicos.
85
6. Presupuesto general.
7. Cronograma. Todos los estudios técnicos deberán ser debidamente elaborados y

firmados por ingenieros especialistas con tarjeta profesional o matrícula vigente,
inscritos ante la Secretaría de Desarrollo Estratégico.
8. Copia de la Demarcación.
9. Solicitud de aprobación del Proyecto Urbanístico (en duplicado) en el formato

establecido por la Secretaría de Desarrollo Estratégico para tal fin correctamente
diligenciado.
10. Fotocopia del recibo de pago del Impuesto Predial vigente y/o paz y salvo
Municipal por todo concepto.
11. Fotocopia del recibo de pago del impuesto predial. (Paz y salvo Municipal por todo
concepto).
12. Fotocopia de la Escritura.
13. Certificado de Libertad y Tradición expedida por la Oficina de Instrumentos

Públicos.
14.Presupuesto de Obras. El cual tendrá una vigencia de un (1) años al cabo de los
cuales deberá actualizarse para efectuar cualquier trámite.
15. Reglamento de copropiedad (si es procedente) en el cual se debe indicar

claramente:
 Derechos y obligaciones de cada uno de los propietarios en cada una de las

áreas de la agrupación.
 Distribución de cada una de las áreas privadas individuales y privadas
comunales con sus respectivos índices.
 Señalamiento de los usos y actividades permitidos o restringidos.
 Sistema de Administración y mantenimiento.
 Plano general en el cual se indiquen claramente las diferentes áreas de acuerdo
con su forma de copropiedad y uso, debidamente amojonadas, las cuales
acompañarán el reglamento.
 Recibo de pago del impuesto de Delineación Urbana y Ocupación de vías, según
liquidación elaborada para la Secretaría de Desarrollo Estratégico.
 Paz y salvo Municipal por todo concepto.
 Póliza de garantía de una compañía de seguros, otorgada ante la Personería
Municipal, cuyo monto se fijará de acuerdo con el plazo y presupuesto
aprobados.
86
PARÁGRAFO 1: Una vez reunida la documentación La Secretaría de Desarrollo

Estratégico procederá a estudiar y si es el caso a expedir la respectiva aprobación del
Proyecto Arquitectónico.
PARÁGRAFO 2: La aprobación del proyecto arquitectónico se puede gestionar

conjuntamente a la Solicitud de la Licencia De Construcción en el formato establecido
para tal fin o memorial de responsabilidad de:
 Propietario.
 Arquitecto proyectista.
 Constructor responsable.
 Ingeniero Calculista.
 Ingeniero responsable del estudio de suelos.
PARÁGRAFO 3: Tanto La aprobación del proyecto arquitectónico como la Licencia de

Construcción tendrán una vigencia de un (1) año contado a partir de su fecha de
expedición. Y una Prorroga de seis (6).
ARTICULO 156. REQUISITOS PARA LICENCIA DE LOTEO.
Para solicitar la expedición de licencia de loteo, deberán presentarse tres (3) copias
de cada uno de los siguientes documentos:
 Levantamiento topográfico de precisión con error de cierre menor o igual a

1:500 con cuadro de coordenadas correspondiente, ligado a placas del IGAC.
 Fotocopia de la escritura
 Certificado de Tradición y Libertad con no más de tres (3) meses de expedición.
 Paz y Salvo expedido por la Tesorería Municipal
ARTICULO 157. REQUISITOS PARA APERTURA DE ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES.
La alcaldía expedirá la licencia de uso y funcionamiento la cual tendrá vigencia de un

(1) año con vencimiento a 31 de Diciembre al cabo del cual se deberá renovar. Una
vez cumplidos ante la Secretaría de Desarrollo Estratégico los siguientes documentos:
 Solicitud de Licencia De Uso Y Funcionamiento por duplicado en el formato

establecido por la administración municipal para tal fin, debidamente
diligenciado.
 Certificado de los usos del suelo.
 Anexar recibo de pago del impuesto predial del inmueble donde está localizado
el local y paz y salvo de industria y comercio.
 Cumplir con las exigencias de salud, seguridad, policía y demás normas que se
fijen para el funcionamiento del uso solicitado.
87
 Presentar la Licencia de Construcción aprobada si la edificación es nueva, o de

adecuación, si es antigua y se solicita cambio de uso.
 Certificado de Bomberos.
PARÁGRAFO 1: Una vez reunida la documentación necesaria, la Secretaría de

Desarrollo Estratégico procederá a realizar la respectiva visita, estudiar y si es el caso
expedir la LICENCIA DE USO Y FUNCIONAMIENTO.
PARÁGRAFO 2: Cuando el interesado no sea el propietario del inmueble, deberá

anexar a la documentación requerida la autorización de aquel para destinarlo al uso
solicitado.
PARÁGRAFO 3: La licencia de funcionamiento se renovará anualmente previa
 Presentación de la licencia anterior.

 Paz y salvo Municipal por todo concepto.
 Recibo de impuesto predial
 Visita de la Secretaría de Desarrollo Estratégico, para verificar el cumplimiento de
los usos y requisitos exigidos por las entidades pertinentes.
ARTICULO 158. LICENCIAMIENTO Y DESARROLLO DE PROYECTOS INDUSTRIALES E

INSTITUCIONALES
Para el desarrollo de proyectos industriales e institucionales se requiere:
 Demarcación del predio donde se establezca el uso y las normas generales

correspondientes.
 Los estudios técnicos y ambientales, según las características del uso solicitado.
 Obtener de conformidad con los artículos anteriores las respectivas licencias para
urbanizar, parcelar, construir o cambio de uso y permiso de funcionamiento.
 Para el desarrollo de proyectos en el caso específico de actividades industriales
extractivas y de transformación, institucionales, agroindustriales, debe adjuntarse a
lo anterior un estudio de impacto ambiental y de las respectivas propuestas y
diseños para su control.
 Para el desarrollo de proyectos en el caso específico de actividades industriales
extractivas y de transformación, institucionales, agroindustriales, debe adjuntarse
Licencia ambiental expedida por CORTOLIMA. para obtener las respectivas
licencias de urbanización, parcelación y construcción.
ARTICULO 159. LICENCIAS PARA CERRAMIENTOS.
El Decreto 266 de febrero del 2000 En su articulo artículo 113 elimina las licencias para
cerramiento de obra y para reparaciones locativas.
88
Parágrafo: Cuando lo amerite las autoridades podrán intervenir las obras que
amenacen riesgo social o vulneren derechos ciudadanos, o que afecten normas
urbanísticas o de construcción, mediante la aplicación de las medidas correctivas y
sanciones establecidas por la Ley 388 de 1997.
ARTICULO 160. DESARROLLO DE PREDIOS.
Para el desarrollo de un predio se deben seguir los siguientes parámetros.
1. Diseños posteriores a la certificación de usos del suelo y normas urbanísticas

expedidas por la Secretaría de Desarrollo Estratégico.
2. Obtener los permisos y licencias respectivas.
3. Las obras de Urbanismo y el señalamiento de las áreas de cesión obligatorias.
4. En agrupación o subdivisión del terreno en súper-manzanas o súper-lotes para el
desarrollo de conjuntos de vivienda en las cuales se determinaran las áreas de
cesión obligatoria previstas en la urbanización, las áreas de propiedad privada
individual y las áreas de propiedad privada comunal para las cuales se hará el
reglamento de copropiedad en el que se debe indicar:
 Los derechos y obligaciones que tiene cada uno de los propietarios, en las
diferentes áreas de la agrupación.
 Distribución de las áreas privadas individuales y privadas comunales con sus
respectivos índices.
 Señalamiento de usos y actividades permitidos y restringidos.
 Sistema de Administración y mantenimiento. Para lo cual se realizará un plano de
la agrupación donde se indiquen claramente las diferentes áreas de acuerdo a su
forma de propiedad y uso debidamente amojonados, que acompañará al
reglamento.
ARTICULO 161. ACTAS DE URBANIZACIÓN, PARCELACIÓN Y CONSTRUCCIÓN Y RECIBO

DE OBRAS.
A la terminación de las obras autorizadas y con la aprobación por escrito de las

Empresas de Servicios Públicos o la entidad designada para el efecto, se procederá a
recibir, en el caso de urbanización o Parcelación, el plano topográfico definitivo del
conjunto, las áreas de cesiones públicas y las obras de infraestructura, mediante
escritura pública otorgada por el urbanizador responsable, a nombre del Municipio,
quien los recibirá a través de la Personería Municipal con el visto bueno de la Secretaría
de Desarrollo Estratégico, mediante un acta de recibo en constancia de que la
urbanización, parcelación y/o construcción fue realizada de acuerdo a los planos
aprobados y a los requerimientos del Código de Construcciones y estará firmada por el
titular de la licencia realizada al finalizar la obra y será el requisito previo para la
instalación definitiva de los servicios públicos domiciliarios.
89
Para la elaboración de esta acta se requiere de los siguientes documentos:
 Solicitud por parte del interesado, dirigida a la Secretaría de Desarrollo Estratégico

del municipio.
 Certificado de las entidades pertinentes donde se especifique que las obras se
realizaron de acuerdo a los planos aprobados y de conformidad con las normas
vigentes sobre construcción e instalación de redes de servicios públicos
domiciliarios.
ARTICULO 162. DE LOS PERMISOS.
La Secretaria de Planeación y Obras públicas otorgara permisos requeridos como son:
 Permisos De Obra
 Permisos De Demolición
 Permisos de Desenglobe en el Suelo de Categoría Rural.
ARTICULO 163. PERMISOS DE OBRA.
Se otorgara permiso de obra para efectuar una ampliación y/o modificación de

construcciones sin que se afecten la estructura del inmueble en:
 Planes de vivienda o viviendas con proyecciones de ampliaciones futuras.

 En construcciones existentes sin que se afecten las áreas cesiones establecidas, ni
las normas urbanísticas del sector.
 En obras inconclusas que tengan más del sesenta (60%) por ciento construido y
donde la licencia de construcción se encuentra vencida.
 Cuando se realicen obras de modificación y ampliación que superen el 40% del
área construida del inmueble, se clasificará como licencia de construcción, para
lo cual deberá cumplir con los requisitos pertinentes.
Para la obtención del permiso se requiere de los siguientes documentos:
 Solicitud por escrito del permiso de obra, indicando el número de la expedición de

la licencia de la urbanización o de la licencia de construcción.
 Número de la ficha catastral del predio.
Parágrafo 1: Para obras de mantenimiento y reparaciones al interior de un inmueble,

no se requerirá tramitar permiso de obra.
90
ARTICULO 164. PERMISOS DE DEMOLICIÓN.
Se requiere tramitar permiso cuando se vaya a demolerse el total de una edificación

para lo cual deberá presentar los siguientes documentos:
 Solicitud por escrito del propietario del predio, dirigida a la Secretaría de Desarrollo
Estratégico, identificando la ficha catastral.
 Documento que acredite propiedad (Escrituras, Certificado de libertad y
tradición, paz y salvo de Secretaría de Hacienda).
 Oficio justificado y explicando el motivo, carácter y cantidad a demoler.
 Plano de localización.
 Antes de iniciar la demolición debe realizarse un acta de vecindad en la que
deben estar presentes el constructor y los vecinos adyacentes a la obra, en la cual
se constate el estado de las construcciones vecinas y del espacio público.
 Deberá garantizar que la construcción a demoler estará desocupada.
Parágrafo 1: No podrá demolerse ningún sitio o construcción de interés público o de

tratamiento de patrimonio histórico, arquitectónico y/o ambiental.
Parágrafo 2: Los daños ocasionados por demoliciones o construcciones en las vías,

zonas verdes, andenes, redes y similares o vecinos, serán reparados por los responsables
de la obra.
ARTICULO 165. PERMISOS DE DESENGLOBE EN SUELO DE CATEGORÍA RURAL.
Para la subdivisión de predios rurales se requiere del desenglobe ante la notaria con
previa autorización de la secretaria de Planeación y Obras públicas y para que se
otorgue esta autorización sin requerirse aún licencia de urbanización o construcción,
deberá cumplir con los siguientes requisitos:
 Para parcelación el lote deberá tener un área superior a la determinada en la

UAF.
 Se deberá garantizar que cada lote tenga acceso a la vía regional, si se trata de
una parcelación.
 Sí en el desenglobe existe algún lote que se destinará para futuro conjunto
cerrado o condominio, se deberá garantizar que las vías internas de éste se
conecten a una vía regional.
1. Se permite únicamente una vivienda por cada hectárea.
2. Los desenglobes de predios que no cumplan las consideraciones anteriores

deberán cursar trámite de licencia de urbanización o construcción dependiendo el
caso.
91
ARTICULO 166. PERMISOS DE VENTAS.
El urbanizador o constructor no podrá iniciar venta de inmuebles, ni ejecutar promesas,

contrato de compraventa o escritura, sin contar con el respectivo Permiso De Ventas
expedido por la Alcaldía Municipal o la entidad designada para ello, previa a la
entrega de las áreas de cesión pública, acta de recibo y visto bueno expedido por la
Secretaría de Desarrollo Estratégico. Este permiso debe evidenciar que las obras llevan
un avance del setenta (70%) por ciento, medido a través de la inversión efectuada.
ARTICULO 167. SUPERVISIÓN DE OBRAS.
Durante la ejecución de cualquier obra dentro del Municipio, la Secretaría de

Desarrollo Estratégico llevará a cabo visitas de inspección de su desarrollo, para velar
por el debido cumplimiento de las normas y la concordancia de lo construido con el
Proyecto Aprobado, bien sea Arquitectónico o Urbanístico.
PARÁGRAFO 1: Si durante la ejecución de las obras la Secretaría de Desarrollo

Estratégico Municipal comprueba que estas no están de acuerdo con las normas,
planos y cesiones aprobadas, podrá revocar la licencia de construcción o la licencia
para obras de urbanismo y parcelación, mediante resolución motivada y contra la cual
proceden los recursos de Ley.
ARTICULO 168. OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR Y/O CONSTRUCTOR.
1. El interesado deberá construir, de común acuerdo con la Secretaría de

Desarrollo Estratégico, las vías del Plan Vial que afecten el predio por desarrollar.
2. Todo Urbanizador deberá respetar la malla vial existente y si no la hay en el
sector darle continuidad a la existente.
3. Traspaso Al Municipio: Una vez terminadas las obras de urbanización o
construcción, de acuerdo con el proyecto aprobado, el propietario traspasará
al Municipio las áreas de cesión, las servidumbres, las redes y obras destinadas al
uso público. Esto se hará a título gratuito y mediante escritura pública. Las
minutas serán preparadas por la Administración Municipal, quien elaborará las
escrituras.
4. Los barrios o urbanizaciones que a la fecha de acogida la presente norma no
hayan escriturado al municipio las áreas de cesión tendrán un periodo de seis
(6) meses para ceder a titulo gratuito al municipio estas áreas se cesión.
5. Sistema De Control Ambiental: Cuando se autorice cualquier actividad que
pueda causar contaminación o riesgos a la población o al entorno físico, se
deberá proceder a elaborar los respectivos estudios de impacto ambiental y
obtener conceptos favorables sobre los sistemas de control y mitigación de
contaminación o eliminación de cualquier tipo de riesgo, requeridos por las
92
entidades competentes. Estos estudios deberán ser previos a la expedición de

las Licencias de Construcción.
CAPITULO 10. DE LAS SANCIONES
ARTICULO 169. La Secretaría de Desarrollo Estratégico procederá a informar por escrito

a la alcaldía municipal, sobre las infracciones a las normas consignadas en el presente
acuerdo. Una vez:
 Estudiadas.
 Notificado el interesado.
 Presentados los descargos.
La Alcaldía procederá, si es el caso a imponer las sanciones, las cuales se emitirán por
medio de resoluciones administrativas, firmadas por el Alcalde, según la modalidad y
gravedad.
ARTICULO 170. SE SANCIONARAN.
1. A quienes parcelen, urbanicen o construyan bajo cualquier modalidad, sin la

respectiva licencia vigente o inicie cualquier tipo de obra, diferentes a los
estudios técnicos, se les impondrán las sanciones a que hace referencia el
Artículo 104 de la Ley 388 de 1997.
2. A quienes use o destinen un inmueble a un fin diferente al previsto en la

respectiva Licencia De Uso Y Funcionamiento o carezcan de ella, estando
obligados a obtenerla.
 Orden policiva de suspensión y sellamiento del inmueble.

 Suspensión de los servicios públicos, excepto cuando exista prueba de la
habitación permanente de personas en el predio.
 Multas sucesivas que oscilarán entre medio salario mínimo legal diario y doscientos
salarios mínimos mensuales cada una.
3. Para quienes ocupen el espacio público de forma permanente como: los

parques públicos, zonas verdes, bienes de uso públicos, etc. o los encierren sin
autorización de las autoridades de planeación o la administrativas , se les
impondrán las siguientes sanciones:
 Orden policiva de suspensión y sellamiento de la obra según lo dispuesto por el

Decreto 2150 de 1995 (artículos. 46 y 61).
93
 suspensión de los servicios públicos, excepto cuando exista prueba de la

habitación permanente de personas en el predio.
 Multas sucesivas que oscilaran entre medio salario mínimo lega diario y doscientos
salarios mínimos legales mensuales cada una.
 La demolición total o parcial de la obra construida sin licencia y que contravenga
las normas urbanísticas o volumétricas.
 La demolición total de la obra que no se encuentre autorizada en la licencia y en
contravención a las normas urbanística, y a la demolición de la parte del inmueble
no autorizada en contravención a lo previsto en la licencia.
Parágrafo: La autorización de cerramiento podrá darse únicamente para los parques y

zonas verdes, por razones de seguridad, siempre y cuando la transparencia del
cerramiento sea de un 90% como mínimo, garantizando a la ciudadanía el disfrute
visual del parque o zona verde.
4. La violación de las reglamentaciones sobre usos del suelo en zonas de reserva

agrícola, se regirá por el Decreto Ley 1333 de 1986 Código de Régimen
Municipal artículos. Certificado de usos del suelo y contravenciones de policía,
respectivamente.
5. A quienes ocupen las vías sin el respectivo permiso se les impondrán las
siguientes sanciones: Multas sucesivas de cinco (5) salarios mínimos legales
diarios.
PARÁGRAFO 1: Las multas se impondrán sucesivamente hasta tanto el infractor

subsane la violación de la norma, adecuándose a ella. Para esta adecuación o la
obtención de los respectivos permisos se establecerán plazos perentorios.
PARÁGRAFO 2: El producto de estas multas ingresará al Tesoro Municipal y será

destinado a la financiación de programas de reubicación de los habitantes de las
zonas de alto riesgo.
ARTICULO 171. DE LAS ACCIONES SOBRE LAS SANCIONES.

Los actos del alcalde a los cuales se refieren los artículos anteriores y aquellos a los
cuales se refiere el código nacional de policía, serán susceptibles de las sanciones
contencioso - administrativas, previstas en el respectivo código en primera instancia,
ante el consejo de estado. Estas acciones no suspenderán los efectos de los actos
administrativos demandados, salvo el caso de la suspensión provisional.
ARTICULO 172. El alcalde o quien haga las veces, por solicitud de cualquier ciudadano
de la personería municipal, estudiará y si es el caso podrá iniciar las acciones policivas
tendientes a ordenar la desocupación de un predio y el espacio público, y el
lanzamiento de sus ocupantes de hecho, aún cuando el propietario o tenedor no
haya invocado la acción a la cual se refiere la ley, siempre y cuando la ocupación o
94
los asentamientos que se hayan efectuado , se estén llevando a cabo o sea posible
determinar que se efectuarán, a juicio del alcalde, atenten o puedan presentar riesgos
para cualquier ciudadano, la comunidad o vayan en contra de las normas
municipales.
ARTICULO 173. El alcalde o quien haga sus veces, de conformidad con lo dispuesto en
el artículo 9 de la ley 11 de 1986, podrá iniciar la acción a la cual se refiere el artículo
anterior cuando presenten ocupaciones de hecho o asentamientos ilegales en predios
y el espacio público en los cuales no esté permitido adelantar construcciones por razón
de:
 Reglamentación o de uso del suelo

 Carencia de aprobaciones y licencias
 Condiciones físicas del terreno
 Ubicación en zonas de alto riesgo
 Características de aptitud de las construcciones
 Atentado contra la seguridad, tranquilidad y sanidad del individuo o la
comunidad
ARTICULO 174. Las autoridades competentes, al expedir las ordenes de desocupación,

lanzamiento o sellamiento podrán ordenar la demolición de las obras construidas sin
las respectivas licencias, así como los trabajos que se consideren necesarios para la
restitución al estado original, conservación , reconstrucción o restauración del inmueble
afectado.
ARTICULO 175. Las obras a las cuales se refiere el artículo anterior se ejecutarán por
cuenta y riesgo del propietario del inmueble; en el evento de que aquel no las ejecute
en el plazo otorgado por la alcaldía, la administración municipal podrá asumir su
ejecución adicionando un 10% por concepto de administración al costo de las obras;
este valor se incluirá en los recibos de impuesto predial y podrá ser cobradas por
jurisdicción coactiva, si es el caso. Lo dispuesto en este artículo se aplicará sin perjuicio
de la imposición de las demás sanciones a las cuales se refiere el presente capítulo, así
como también a las civiles y penales a que haya lugar.
ARTICULO 176. Toda resolución en la cual se imponga sanciones por contravención a

las normas municipales vigentes será notificada a las asociaciones profesionales y
entidades que vigilan el ejercicio de las diferentes profesiones, para que aquellas
apliquen las medidas pertinentes. Así mismo, si la gravedad del caso lo amerita, se
podrá cancelar la inscripción municipal de la empresa, profesional, maestro o técnico,
lo cual impedirá el ejercicio de su profesión u oficio dentro del territorio municipal.
ARTICULO 177. Cuando se imponga medidas de suspensión o corrección de obra, se

deberá comunicar a las entidades encargadas de la prestación de servicios públicos,
para que se abstengan de su instalación en las construcciones que dieron lugar a la
95
medida. La prestación de los servicios con violación a lo dispuesto en este artículo

hará incurso al responsable con causal de mala conducta, la cual se sancionará con
la destitución del empleo.
ARTICULO 178. La aplicación de las disposiciones contenidas en la presente norma

debe hacerse dentro de las facultades y limitaciones que establecen la constitución y
las leyes, a fin de solicitar la tutela administrativa del departamento en cuanto a la
planeación y coordinación del desarrollo regional.
ARTICULO 179. COMPATIBILIDAD ENTRE USOS.
En caso de que la compatibilidad entre usos no se cumpla, la Secretaría de Desarrollo

Estratégico, previa comprobación, podrá solicitar ante la autoridad competente la
suspensión del Uso y el traslado de la actividad al sector correspondiente.
CAPITULO 11. NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES, NORMAS MÍNIMAS DE HABITABILIDAD

Y SEGURIDAD Y ÁREAS DE CESIÓN
ARTICULO 180. NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES con el propósito de poder aplicar los
criterios del ordenamiento urbanístico y arquitectónico, se establecerán las siguientes
normas:
Serán objeto de prestación obligatoria de servicios públicos por parte del Municipio,
sólo aquellos predios que se desarrollen según normas establecidas por la presente
norma.
ARTICULO 181. MARCO LEGAL
El marco legal que regula la formulación de las normas urbanísticas está contenido
en la Ley 388/97, de Desarrollo Territorial, y sus Decretos reglamentarios:
 Decreto 879/98, por el cual se reglamentan las disposiciones referentes al

ordenamiento del territorio municipal y distrital y a los Planes de Ordenamiento
Territorial.
 Decreto 1420/98, por el cual se reglamentan (algunos artículos) que hacen
referencia a temas de avalúos.
 Decreto 1599/98, por el cual se reglamentan las disposiciones referentes a la
participación en plusvalía de que trata la Ley 388 de 1997¨.
 Decreto 151/98, por el cual se dictan las reglas relativas a los mecanismos que
hacen viable la compensación en tratamiento de conservación mediante la
transferencia de derechos de construcción y desarrollo.
 Código de Sismo resistencia
 Demás leyes, acuerdos o decretos vigentes que lo reglamenten.
96
ARTICULO 182. TAMAÑO Y FRENTE MÍNIMO DEL LOTE.
Dentro del territorio municipal no se permiten subdivisiones de las cuales resulten

predios con áreas o frentes menores de los específicamente indicados en cada una
de las zonas. Los predios con áreas o frentes inferiores a los señalados, existentes con
escrituras anteriores a la sanción la presente norma, se regirán por las mismas normas
urbanísticas, que se aplicarán como caso especial, en cada zona, con el fin de facilitar
su desarrollo.
ARTICULO 183. DENSIDAD MÁXIMA.
Se expresa en número de viviendas por unidad de área (Lote, fanegada o hectárea)

siempre en su cantidad máxima.
ARTICULO 184. ÍNDICE MÁXIMO DE OCUPACIÓN.
Se hará explícito en cada uno de los sectores y zonas y será aplicable a todos los usos
permitidos, siempre en su cantidad máxima.
ARTICULO 185. ÍNDICE MÁXIMO DE CONSTRUCCIÓN.
Se hará explícito en cada uno de los sectores y zonas y será aplicable a todos los usos
permitidos, siempre en su densidad máxima.
ARTICULO 186. VIVIENDA.
LOTE Construido
Tipo de Área Área Frente
Frente Aislamiento
Vivienda mínima mínima mínimo
mínimo (ml) posterior
(m2) (m2) (ml)
Interés Social
78 6 42 3 6x3=18 M2
(Unifamiliar)
Unifamiliar 78 6 48 6 6x3=18 M2
Bifamiliar 108 6 96 6 6x3=18 M2
Trifamiliar 200 10 104 7 10x3.5=35 M2
Multifamiliar
200 10 104 7 10x3.5=35 M2
(Hasta 5 pisos)
ARTICULO 187. RETROCESO A PARAMENTO.
97
Como requisito para obtener la licencia de construcción, todas las actuaciones

urbanísticas que se proyecten en sus diferentes modalidades, deberán cumplir con lo
establecido en la Demarcación de Niveles y Paramentos y retroceder la construcción
al paramento al momento de la ejecución de la obra autorizada, obligación que
deberá precisarse en la licencia.
ARTICULO 188. SISMO RESISTENCIA.
Todas las Actuaciones Urbanísticas que se adelanten en el Municipio, deberán

ajustarse a lo dispuesto en las NORMAS COLOMBIANAS DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN
SISMO RESISTENTES “NSR–98” Ley 400 de 1997 (modificadas parcialmente por los
decretos 34 de 1999 y 2809 de 2000) o el documento que lo reemplace, los cuales se
adoptan como parte integral de la presente Normativa y son de obligatorio
cumplimiento. Por tanto las normas específicas para urbanización que expida las
administraciones municipales deberán armonizar con dichas normas.
ARTICULO 189. MALLAS PROTECTORAS EN CONSTRUCCIONES DE EDIFICIOS.
Las construcciones de edificios de cuatro (4) plantas deberán contar con mallas de
protección en sus frentes y costados, hechas en material resistente que impida la
emisión al aire de material particulado, según lo establecido en el Decreto 948 de
1995.
ARTICULO 190. PROTECCIÓN E INTEGRACIÓN DE LAS PERSONAS DISCAPACITADAS.
1. MARCO LEGAL: Todas los Desarrollos Urbanísticos y Construcciones que se

adelanten en el Municipio de San Sebastián de Mariquita, deberán ajustarse a lo
dispuesto en:
 La Ley 361 de 1997, Mecanismos de Integración Social para personas con limitación,
la cual se adopta como parte integral de la presente Normativa.
 La Ley 12 de enero 27 de 1987 "Por la cual se suprimen algunas barreras
arquitectónicas y se dictan otras disposiciones", relacionadas con personas
discapacitadas.
 La Resolución No. 14861 de Octubre 4 de 1985 y reglamentaria de la Ley 9ª de 1979
y "Por la cual se dictan normas para la protección, seguridad, salud y el bienestar de
las personas en el ambiente y en especial de los minusválidos", especialmente en el
diseño y construcción de andenes, vías peatonales, parqueaderos, barreras,
señalización, ambientes interiores, circulaciones interiores, rampas, escaleras,
ascensores, servicios sanitarios y duchas.
2. Del Diseño De Las Construcciones y edificaciones: Los lugares de los edificios

públicos y privados que permiten el acceso al público en general, deberán
98
diseñarse y construirse de manera tal que faciliten el acceso y tránsito de

personas cuya capacidad motora o de orientación esté disminuida por la edad,
la incapacidad o la enfermedad. Entre estas las edificaciones destinadas a:
 Prestación de servicios de Salud: hospitales, clínicas y centros médicos asistenciales.

 Centros de enseñanza en los diversos niveles y modalidades de la educación.
 Los escenarios deportivos.
 Los cines y teatros.
 Los edificios de la Administración Pública.
 Los edificios donde funcionen servicios públicos básicos y domiciliarios.
 Los supermercados y centros comerciales.
 Las fábricas.
 Los bancos y establecimientos financieros.
 Las terminales de transporte.
 Los parqueaderos y los medios de transporte.
 Los museos y parques públicos.
3. De Las Licencias Y Permisos: La Secretaría de Desarrollo Estratégico de

conformidad a la función asignada por el Art. 3o. de la Ley 12 de 1987 no podrá
expedir licencia o permiso de construcción a sus respectivos titulares, sin
que el respectivo proyecto arquitectónico no cumpla con los siguientes
requisitos de accesibilidad para los discapacitados:
 Tener un sistema de "evacuación" que permita el ingreso y tránsito de las personas

minusválidas a las edificaciones relacionadas en el Art. de este código.
 Tener un sistema que provea de "señalización adecuada" al sistema de
evacuación.
ARTICULO 191. CERRAMIENTO DE LOTES.
Todos los lotes sin edificar, localizados dentro del perímetro urbano, vinculados
directamente con el sistema vial desarrollado, deberán ser encerrados de acuerdo con
las siguientes normas:
1. Para lotes entre medianerías, con un muro de una altura mínima de 2.30
m, el cual deberá respetar el paramento definido para las vías
respectivas.
2. Para lotes de otras características, cerramiento en malla con una altura
mínima de 1.50 m, el cual deberá respetar el paramento definido para las
vías respectivas.
3. Todos los lotes en proceso de construcción o demolición deberán tener
un cerramiento provisional construido según el paramento definido para
la vía y deberá proveer la protección necesaria para los peatones.
99
4. Los dueños de los lotes deberán construir andenes en los sectores de

colindancia con las vías públicas.
ARTICULO 192. VOLADIZOS O ALEROS DE PROTECCIÓN.
A partir de la vigencia de la presente Normativa se permitirán los voladizos o aleros de

protección, con las siguientes condiciones:
1. Cuando la edificación se localice en una cuadra en la cual el setenta por

ciento (70%) de las construcciones tengan voladizos o aleros de
protección, en cuyo caso el nuevo voladizo o alero de protección, no
superará en sus medidas a los ya existentes.
2. Sobre antejardines ocupando el cincuenta por ciento (50%) de su fondo
hasta un máximo de 1 m y sin generar ningún tipo de construcción bajo
dicha área.
3. Los voladizos o aleros de protección, sobre andenes no superaran el
cuarenta por ciento (40%) de éste y hasta un máximo de ochenta
centímetros (80 cm.), aclarando que la zona de protección ambiental no
hace parte del área del andén.
4. Si se genera fachada, los voladizos o aleros de protección, sobre zonas
verdes, de protección ambiental, aislamientos de rondas y quebradas,
aislamientos de colectores no superaran cincuenta centímetros (50 cm.).
ARTICULO 193. TRATAMIENTOS DE FACHADAS Y CULATAS DE LAS EDIFICACIONES.
1. Los propietarios de los inmuebles están obligados a la conservación y

mantenimiento de las fachadas de los inmuebles.
2. Las fachadas de los predios habilitados para parqueaderos de uso público
deberán ser en mampostería, debidamente enlucidas y terminadas, con accesos
que permitan la entrada y salida simultánea de dos vehículos y que no afecten la
continuidad del nivel de los andenes.
3. En predios esquineros que linden con zonas verdes, de protección ambiental,
aislamientos de cuerpos de agua y aislamientos de colectores se podrán generar
fachadas sin ningún tipo de acceso.
4. Las culatas deberán ser debidamente enlucidas y terminadas.
ARTÍCULO 194. AISLAMIENTOS.
Son las zonas verdes arborizadas de carácter privado, contempladas dentro de los
desarrollos y se indicarán explícitamente en cada sector o subsector y tendrán el
carácter de mínimos.
De predios vecinos: Cuando se exijan, serán proporcionales a la altura permitida.

De vías locales: Donde se exijan, serán proporcionales a la altura permitida, al ancho
de la vía y serán tratados como antejardines, empradizados y arborizados.
100
 En las edificaciones donde se autorice comercio en primer piso, se podrán tratar

como zona dura a continuación del andén, hasta un máximo de 50%.
 No podrán ser ocupados por construcciones.
 En caso de viviendas unifamiliares o bifamiliares solo podrán albergar un sitio de
parqueo descubierto.
 En caso de agrupaciones o multifamiliares, comercio o institucional, podrán
albergar una portería no mayor de 15M 2 de construcción.
 De vías del plan vial: Serán proporcionales al ancho de la vía. Su tratamiento será
igual a los existentes sobre vías locales.
 Posteriores: Serán proporcionales al tamaño del lote y la altura de las edificaciones
permitidas.
 Entre edificaciones en el mismo predio: Cuando tengan diferente uso o propietario.
4. CARACTERÍSTICAS GENERALES: Los aislamientos no podrán tener ningún tipo de

cubierta; los cerramientos deben permitir visuales al interior y serán de carácter
paisajístico, con un antepecho de altura máxima de 0.60 metros; los antejardines
o zonas verdes localizadas frente a los predios deben ser tratados como jardines
y/o áreas forestales.
No se permiten usos diferentes al forestal en las áreas de aislamiento, con excepción

de las áreas de acceso, portería, control y carriles de desaceleración necesarios, que
en ningún caso podrán exceder el veinte (20 %) por ciento de la longitud total del
aislamiento.
En los casos en que por las características del predio, no se alcance el índice de
ocupación máximo permisible (55% o 45%), primarán en todo caso los aislamientos,
zonas verdes y áreas de manejo ambiental, establecidas en la presente normativa.
5. PROHIBICIONES. Las áreas libres, zonas verdes, zonas de reforestación y áreas de

circulación no podrán ocupase como zonas de almacenamiento de materias
primas ni productos ni subproductos en proceso o terminados. Las zonas de
almacenamiento requeridas deberán considerarse dentro del área de
ocupación prevista.
ARTICULO 195. ALTURAS.
 En el sector del Centro Histórico, se permitirá una altura 1 pisos.

 En el sector de influencia del Centro Histórico, se permitirá una altura 1 y 2 pisos.
 Para el de expansión urbana, la Vivienda Multifamiliares, serán máximo de 4 pisos
más la azotea, o altillo.
 Para el resto de la ciudad serán de 1 y 2 pisos.
101
 Los desniveles con respecto al nivel de la calle, solo se permitirán en aquellos casos
en que la tecnología lo permita, siempre y cuando los niveles bajos sean utilizados
única y exclusivamente para parqueaderos.
ARTICULO 196. CONTINUIDAD.
Cuando se desarrollen construcciones contiguas o en serie, deberá existir una

solución de continuidad en las alturas, paramentos y voladizo, para conservar la
armonía general y los perfiles urbanos. Las nuevas construcciones ubicadas en
cualquiera de los sectores o subsectores urbanos deberán empatar recíprocamente
con los parámetros y alturas de las construcciones vecinas preexistentes, en caso de
no existir aislamientos o normas que los modifiquen.
Parágrafo 1: Para predios con dimensiones menores de las especificadas en cada

sector o subsector, existentes con anterioridad a la sanción de la presente norma en
los cuales se exija aislamiento, se tendrá en cuenta la siguiente proporción:
Aislamiento lateral o posterior: Un metro de aislamiento por cada metro de altura de

la construcción propuesta, sin sobrepasar las alturas permitidas en el sector o
subsector.
ARTICULO 197. ARISTAS DE ESQUINAS (OCHAVES).
No son muy frecuentes en la ciudad, sin embargo, se deberá tener en cuenta lo

siguiente:
 Para lotes esquineros cuyo ángulo de fachada sea mayor o igual a 90 grados, los
ochaves deberán ser rectas de 4 metros perpendiculares a la bisectriz del ángulo.
 Para lotes esquineros cuyo ángulo de fachada sea menor a 90 grados, los ochaves
serán rectas o curvas tangentes a 3 metros del punto de encuentro de la
proyección de las líneas de fachadas.
 Los ochaves sobre vías angostas o peatonales, serán mínimo de 2 metros.
ARTICULO 198. ANDENES.
Los andenes hacen parte de la conformación de las calles y su función es de uso

exclusivo para la circulación peatonal.
En San Sebastián de Mariquita un gran porcentaje, no cumplen la función para la que
fueron creados, como es la de brindar y proporcionarle protección y seguridad, en un
libre tránsito o circulación al peatón,
Es necesario recuperación del espacio público y hacer útil la vida del andén para que
realmente pasen a hacer parte de un bien común, sin que se excluyan a los
minusválidos del uso de estos.
102
Por tal motivo la Administración Municipal realizara:
 Los correctivos pertinentes en cuanto a la recuperación del espacio público.

 Estudio y Rediseño de andenes (incluye zonas verdes), teniendo en cuenta
pendientes, ancho, altura, continuidad, accesibilidad circulación para
discapacitados.
ARTICULO 199. ZONAS VERDES.
Toda nueva edificación deberá ceder espacio para zonas verdes.

Las zonas verdes mantendrán la constante de diseño original y solo se modificaran una
vez realizado el estudio y diseño de andenes que deberá incluir el diseño de las zonas
verdes.
Las zonas verdes para urbanizaciones nuevas serán mínimo de 2 metros de ancho,
aun en las urbanizaciones de tipo social y aunque solo haya una vía peatonal.
ARTICULO 200. SÓTANOS Y SEMISÓTANOS.
Se permitirán a los sectores y subsectores indicados explícitamente.
1. Sótanos: Totalmente subterráneos, sus rampas tendrán una pendiente máxima del
20% y no podrán ocupar el espacio público.
2. Semisótanos: Parcialmente subterráneos, sus rampas tendrán una pendiente
máxima del 20% y no podrán ocupar el espacio público-El nivel del piso fino
inmediatamente superior no podrá estar a más de 1.30 mts. sobre el nivel del
sardinel de la vía.
PARÁGRAFO 1: En los sótanos y semisótanos solo se permiten parqueaderos, depósitos

y cuartos de máquinas.
ARTICULO 201. GARAJES Y PARQUEADEROS.
Los accesos a garajes y parqueaderos, deberán alejarse lo máximo de las esquinas y

utilizar las vías de menor tráfico vehicular y se reglamentaran de acuerdo con el área
de la edificación, numero de viviendas o locales o estratos de la siguiente manera:
1. PARA VIVIENDA Y EDIFICACIONES PUNTUALES:
Área No. de Parqueadero No. de Parqueadero

EDIFICACIÓN
para Residente para visitantes
103
VIVIENDA UNIFAMILIAR Y
45 a 120 M2 1 por cada 2 viviendas 1 por cada 10 viviendas
BIFAMILIAR
(INCLUIDA V.I.S.) mayor a 121 M2 2 por cada vivienda 1 por cada 4 viviendas
1 por cada vivienda

30 M2 - 69 M2 1 por cada 10 viviendas
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
70 M2 – 120M2 1 por cada vivienda 1 por cada 8 viviendas
121 M2 y Mas 2 por cada vivienda 1 por cada 4 viviendas
66 - 120 M2 1 por cada vivienda 1 por cada 7 viviendas

Urbanizaciones Unifamiliares
Mayor a 121 M2 2 por cada vivienda 1 por cada 4 viviendas
30 M2 - 69 M2 1 por cada vivienda 1 por cada 10 viviendas

Urbanizaciones Multifamiliares 70 M2 – 120 M2 1 por cada vivienda 1 por cada 8 viviendas
Mayor a 120 M2 2 por cada vivienda 1 por cada 4 viviendas
Nota: Los parqueaderos para visitantes deberán ser bahías integradas a la red vial de la ciudad, sin que
se afecten los andenes, zonas verdes o antejardines.
No. de Parqueadero No. de Parqueadero

EDIFICACIÓN Estrato o tipo
para Residente para visitantes
1-2-3 1 por cada 2 viviendas 1 por cada 15 viviendas
CONJUNTOS CERRADOS 4 1 por cada vivienda 1 por cada 10 viviendas
5 2 por cada vivienda 1 por cada 7 viviendas
6 2 por cada vivienda 1 por cada 5 vivienda
No. de Parqueadero No. de Parqueadero

EDIFICACIÓN Estrato o tipo para Residente por para visitantes por
Área Útil Construida Área Útil Construida
EDIFICACIONES Salud y similares 1 por cada 40 M2 AUC 1 por cada 40 M2 AUC
COMERCIALES Educación 1 por cada 50 M2 AUC 1 por cada 50 M2 AUC
INSTITUCIONALES O Comercio 1 por cada 40 M2 AUC 1 por cada 40 M2 AUC
INDUSTRIALES Industria 1 por cada 50 M2 AUC 1 por cada 50 M2 AUC
Nota: Las edificaciones para uso industrial deberán contar con área para patio de maniobras, cargue y
descargue y las medidas de estas deberán estar diseñadas de acuerdo con el vehículo de operación
que se utilice.
2. PARA EDIFICACIONES CON VARIOS USOS: Cuando una edificación tenga varios
usos, los parqueaderos necesarios se calcularan de acuerdo con los
requerimientos estipulados anteriormente para cada uso.
3. Edificaciones hoteleras y turísticas: Están reglamentadas directamente por la ley
marco del turismo de acuerdo con el numero de habitaciones, categoría y
modalidad.
104
4. Cines, teatros y similares: Deberán contar con 1 parqueadero por cada 20

espectadores, diseñarse como parte de la edificación.
5. Estadios, coliseos y similares: Deben contar con 1 parqueadero por cada 20
espectadores, diseñado dentro del área de los lotes destinados para este fin y
no sobre las vías adyacentes.
PARÁGRAFO 1: Normas Generales Para Parqueaderos
 Tanto las rampas de acceso como las interiores: No deben exceder el 30% de
pendiente positiva o negativa.
 La rampa de acceso debe empezar del límite del paramento hacia adentro.
 La circulación vehicular será de 5 metros como mínimo y las medidas de parqueo
serán de 2.50 metros x 5 metros mínimo.
 No se permitirán cambios de usos en espacios que hayan sido destinados para
parqueaderos o garajes.
 No se podrán ocupar los andenes o las zonas verdes en los parqueaderos.
 Si una nueva edificación no puede cumplir con estas normas, sus propietarios
deberán pagar el equivalente a 10 salarios mínimos mensuales por cada
parqueadero que no construya. Estos recaudos irán a las arcas municipales y se
destinarán para la construcción de parqueaderos públicos.
 ESCALERAS: Deberán estar conectadas con el resto de la edificación.
ARTICULO 202. CELADURÍA,
Será contemplada como área construida, deberá por lo tanto ser tenida en cuenta
para la liquidación de todos los impuestos pertinentes.
1. En el sector rural: Deberá estar incorporada al diseño general y a la

copropiedad, no se podrá enajenar y ocupará un Área máxima 60 m.².
2. En el sector urbano: Deberá estar incorporada al diseño general, a la
copropiedad preferiblemente a la volumetría, no se podrá enajenar y ocupara
un Área máxima: 12 M2
PARÁGRAFO: Toda agrupación o multifamiliar que albergue 10 o más viviendas deberá

tener una portería en su acceso principal con un Área máxima: 15 M2.
ARTICULO 203. OPCIONES DE INTERVENCIÓN.
Dentro de los predios ya edificados a la sanción de la presente norma y / o las

construcciones aprobadas en el futuro, se podrán acometer, previa obtención de la
respectiva Licencia de Construcción para los casos a continuación las siguientes obras:
1. Restauración: En construcciones de valor histórico reconocido (Conservación

arquitectónica).
105
2. Reparaciones y mantenimiento general: Que no altere en absoluto la

distribución, ni la volumetría, ni las características estilísticas del inmueble.
3. Reformas y adecuaciones: Para el mismo uso permitido dentro de los sectores,
que no impliquen alteraciones volumétricas, estilísticas ni de fachada, en las
cuales se incluyen las intervenciones estructurales que contribuyan con la
estabilidad del inmueble.
4. Ampliaciones: Que cumplan con las normas urbanísticas, volumétricas y demás
establecidas para el sector o zonas, en las cuales se preserve la unidad
arquitectónica del inmueble.
ARTICULO 204. NORMATIVA PARA AISLAMIENTOS DE LAS REDES ELÉCTRICAS.
Para las redes eléctricas se establecen los siguientes aislamientos, medidos a lado y
lado del eje de la red:
Tensión de la red Aislamiento en m.

Línea de 500 Kv. 32.00
Línea de 230 Kv 16.00
Línea de 115 Kv 8.00
Línea entre 44 a 115 Kv 5.00
Distancia
Para Líneas Entre 13.2 Y 34.5 Kv Se Adopta Los Siguientes Aislamientos, Conductores (M)
Horizontales Y Verticales
13,2 Kv 34,5 Kv
A paredes y voladizos 1,5 1,5

A ventanas 1,5 1,8
HORIZONTAL
A balcones y sitios accesibles a personas 1,5 1,8
A chimeneas, avisos, antenas de radio y TV, tanques 1,5 1,8
Encima o debajo de techos o voladizos no accesibles 3,0 3,0

Encima o debajo de balcones y techos accesibles a
4,6 4,6
VERTICAL personas
Encima o debajo de chimeneas, avisos, antenas de radio y
6,0 6,0
TV, tanques
Parágrafo: Las zonas de aislamiento bajo las líneas eléctricas, no podrán ser
arborizadas ni ocupadas con ningún tipo de amoblamiento que impida u obstaculice
el mantenimiento de las mismas.
ARTICULO 205. NORMAS SOBRE EL MANEJO DE RESIDUOS PELIGROSOS, INDUSTRIALES, Y

ALTAMENTE CONTAMINANTES.
106
Los efectos sobre el suelo se analizan teniendo en cuenta los siguientes aspectos: La
producción de residuos sólidos industriales y la afectación del medio suelo, en los
predios o en inmediaciones de la industria en consideración.
ARTICULO 206. RESIDUOS SÓLIDOS INDUSTRIALES ESPECIALES.
Se consideran los residuos sólidos generados durante el proceso industrial e incluye

aquellos desechos que significan un alto riesgo tanto para el personal que los
manipula, como para el medio ambiente. Tipos de estos desechos son los desechos
tóxicos a base de plomo, sustancias reactivas y patológicas producidas en la industria
química y en la agroindustria.
El manejo y disposición de estos desechos esta reglamentado en la Resolución 2309

de 1.986 del Ministerio de Salud Nacional.
ARTICULO 207. AFECTACIÓN DEL MEDIO SUELO.
Esta afectación se refiere a la desestabilización de terrenos, generación de

condiciones de erosión y depósito de desechos en las instalaciones de la industria.
También se incluye aquí el incumplimiento de los retiros a las corrientes de agua.
Según el Decreto 501 de 1989 (Código de Minas) no están permitidas las actividades
agrícolas o mineras en el área urbana del municipio.
ARTICULO 208. SITUACIONES DE RIESGO.
El manejo de sustancias peligrosas, plaguicidas, artículos pirotécnicos, explosivos,

ácidos, material radioactivo, para efectos de esta clasificación industrial se reglamenta
según los Artículos 130 al 154 de la Ley 09/79, Código Sanitario Nacional y en los
siguientes capítulos del Estatuto Colombiano sobre Seguridad e Higiene Industrial:
 Titulo III
 Capitulo V de las radiaciones ionizantes
 Capitulo IX de las sustancias infecciosas y tóxicas
 Capitulo X. De las sustancias inflamables y explosivas
 Titulo VII De los explosivos, manejo y transporte.
Además, se hace expresa prohibición de ubicación de polvorerías en el suelo urbano,

envasadoras o distribuidoras de gas en zonas residencial o de actividad múltiple.
ARTICULO 209. NORMAS QUE CONTROLAN LA CONTAMINACIÓN POR RUIDO, OLOR Y

POR VEHÍCULOS.
1. MARCO LEGAL:
107
 Resolución No 08321 de 1.983 del Ministerio de Salud Nacional, sobre la protección y

conservación de la audición, de la salud y del bienestar de las personas por causa
de la producción y emisión de ruidos
 El Decreto 948 del 5 de Junio de 1995, referente a la protección y el control del

aire en el país reglamenta:
- La contaminación del aire por fuentes móviles.

- La contaminación del aire por fuentes fijas: fabricas, establecimientos
comerciales o de servicios, quemas agrícolas, canteras, plantas trituradoras de
materiales para construcción y construcciones.
- La contaminación por ruido, causada por bocinas, tubos de escape,
maquinaria industrial, actividades comerciales y de servicios, altoparlantes,
aeropuertos, etc.
- Los olores ofensivos. Producidos por cierto tipo de procesos productivos o
disposición inadecuada de desechos.
- También dentro de este decreto se determina que en casos graves de
contaminación, las autoridades ambientales podrán declarar a las ciudades
en estado de prevención, alerta o emergencia.
 El Decreto 948 del 5 de Junio de 1995, prohíbe las emisiones de contaminantes en

vehículos Diesel, que tenga una opacidad mayor a la autorizada. Esta opacidad
es una forma de medir la contaminación que produce el humo negro y se
determina mediante pruebas técnicas.
 Decreto ley 2811 de julio de 1974, artículos 187, 188 y 192, consideran el factor ruido,
como afectación a la calidad ambiental para los usos urbanos y residenciales.
2. Contaminación Por Ruidos, Olores Y Vibraciones: Se considera que hay

contaminación del aire y/o ruido cuando se altera su composición habitual por la
descarga de sustancias o compuestos, en condiciones de duración, concentración
o intensidad que afecten la vida animal, vegetal, y la salud y el bienestar humano
( Organización Mundial de la Salud, 1.989 ).
Dentro de las empresas que puedan ocasionar este tipo de perturbaciones por
vibraciones se clasifican aquellas que tienen procesos del siguiente tipo:
 Procesos de trituración o molida de materiales.

 Procesos de zarandeo.
 Procesos de transporte interno por elevadores de cangilones y/o bandas
vibratorias.
Los principales factores contaminantes son:
108
 Las industrias: algunas industrias constituyen fuentes principales de contaminación

tanto del aire, como del agua y por ruido, un único proceso de identificación
puede servir para determinar cual es el aporte de las mismas a los diversos tipos
de contaminación.
 Otras fuentes de contaminación por ruido y/o olor son: las estaciones de servicio
de gasolina, establecimientos públicos (discotecas, bares y cantinas, billares,
bingos, plaza de mercado).
 Fuentes móviles: Las sustancias sometidas a control en vehículos terrestres son el
monóxido de Carbono(CO), dióxido de nitrógeno (NO 2) y partículas de
hidrocarburos inquemados (HC), establecidos en la ley de aire. Limpio de la
equivalencia para la protección del medio ambiente de los Estados Unidos,
norma que se ha constituido en la base para la reglamentación del tema en
varios países de América Latina, incluida Colombia.
 Ruidos Aeronáuticos: El impacto sonoro generado por los aeropuertos, son producto
de las operaciones de aterrizaje, despegue, rodaje, circulación, prueba de motores
y el procedido por auxiliares como el LP (LOU PRESSURE).
Normas para vehículos:
 El Ministerio reglamentará el contenido de sustancias contaminantes en los

combustibles.
 Se prohíbe el uso de gasolina con plomo.
 Evaluación de emisiones de vehículos automotores.
 El Ministerio del medio Ambiente establecerá los requisitos técnicos y las
condiciones que deberán cumplir los centros de diagnostico para hacer las
pruebas de emisiones. Esta evaluación se realizará anualmente a partir del
primero de enero de 1.996 y será requisito para obtener el certificado de
movilización.
ARTICULO 210. ACTIVIDADES QUE REQUIEREN PERMISO.
 Quemas abiertas en zonas rurales.

 Descarga de humos, gases vapores o partículas a través de ductos o chimeneas
en establecimientos industriales, comerciales o de servicios.
 Emisiones producidas por explotaciones mineras a cielo abierto.
 Incineración de residuos sólidos, líquidos y gaseosos.
 Operación de calderas e incineradores.
 Quemas de combustibles en campos petroleros y de gas, en operación
ordinaria.
 Producción de lubricantes y combustibles.
 Actividades que generen olores ofensivos.
ARTICULO 211. NORMAS PARA VÍAS Y TRANSPORTE.
109
NORMAS PARA VÍAS Y TRANSPORTE URBANO: Mientras se formula o aprueba el

plan vial municipal, el municipio se regirá por las siguientes normas.
1. Clasificación Y Jerarquización De Las Vías Urbanas.

VÍAS EN NUEVAS URBANIZACIONES (Valores en metros)
PARAMENTO A
VÍA ANDEN ZONA VERDE CALZADA SEPARADOR
PARAMENTO
Vía principal Mínima 21.0 2.25 4.50 Mínima 7.5
Vía secundaria 19.0 2.00 4.00 7.0 -
Vía local (VL1) 16.0 1.75 3.50 6,5 -
Vía local (VL2) 14.5 1.50 3.00 5,5 -
Vía local (VL3) 11.0 1.20 2.00 5.0 -
Para las vías peatonales la sección será definida por Planeación Municipal, pero en
ningún caso podrá ser menor de 2,20 metros y no se permiten accesos a viviendas por
este tipo de vías.
Criterios de diseño de las Vías Urbanas:
 El trazado y normas de diseño de las vías del Plan Vial y las intersecciones serán
fijadas por la Secretaría de Desarrollo Estratégico, acorde con el Plan Vial, de
Tránsito y Transporte.
 El trazado y normas de diseño de las vías del Plan Vial y las Arterias Secundarias y
Colectoras, y las intersecciones serán fijadas por la Secretaría de Desarrollo
Estratégico, acorde con el Plan Vial, de Tránsito y Transporte."
 Velocidad de Diseño: Se establecen para vías urbanas, las siguientes velocidades

de diseño:
 Vías principales 60 Km./h
 Vías secundarias 50 Km./h
 Vías locales 30 Km./h
 Pendientes: Las pendientes máximas permitidas para las vías serán del 8, 10 y 12%,
respectivamente.
 Drenaje: Para facilitar el drenaje en todo tipo de vía, la pendiente mínima no debe
ser inferior al 0,5%.
 Curvas Verticales: La longitud mínima de la curva vertical es la que se muestra a

continuación:
 Vías principales 35 metros
110
 Vías secundarias 25 metros

 Vías locales 10 metros
 Bombeo: Toda vía debe tener un bombeo comprendido entre 1 en 40 (2,5%) y 1 en

48 (2%), en los tramos donde la vía no tenga peralte. En la intersección de una vía
secundaria con una de mayor jerarquía, la vía secundaria debe acomodarse al
perfil de la vía principal, la cual conservará su sección transversal normal a lo largo
de la intersección.
 Gálibos: En vías, donde solo se permita la circulación de buses y automóviles, el

gálibo mínimo debe ser 4,20 metros; en vías donde pueda circular todo tipo de
vehículos, el gálibo mínimo debe ser 4,60 metros.
 Bahías: Para algunos usos del suelo se deberá considerar que si están frente a vías
de intenso tráfico o de rutas de transporte, deberán implementarse bahías para el
acceso y salida de vehículos
 Paraderos: Cuando estén ubicados sobre vías de alto volumen vehicular se deben
dotar de bahías de ascenso y descenso de pasajeros y tomar medidas tendientes
a dar la prioridad a los vehículos que salen de esta sobre los que circulan.
 Terminal de Transporte: Dada la carencia del terminal de transporte intermunicipal,

se requiere su construcción. Para su localización en la ciudad se deberá acoger a
los usos del suelo definidos por este Plan Básico de Ordenamiento Territorial, así
como a la aproximación a corredores regionales estructurales, vías de acceso,
impactos urbanos etc., lo mismo que a los lineamientos requeridos por la autoridad
ambiental, para la preservación de los recursos y la disminución de impactos
ambientales.
ARTICULO 212. NORMAS Y RESTRICCIONES EN ÁREAS ALEDAÑAS AL AEROPUERTO.

La destilación del uso del suelo en las cercanías del aeropuerto debe preservar la
seguridad aérea y garantizar el desarrollo de la aviación civil.
ARTICULO 213. CURVAS DE RUIDO.

Es necesario trazar curvas que delimitan las áreas alrededor del aeropuerto en función
del impacto sonoro, las cuales se generan a partir de los datos operacionales del
aeropuerto tales como:
 Numero de operaciones
 Tipos de aeronaves
 Rutas utilizadas
 Numero de pruebas de motores, ubicación de la zona de prueba de motoras y
horario
111
 Utilización de Cabeceras.
 Procedimientos operacionales
 Horarios de procedimientos
Parágrafo 1: Las mediciones del ruido en los aeropuertos se realiza mediante el sistema
integras noise model (INM), en promedio día noche (LDN), en consideración a que el
ruido es intermitente. Ya que uno de los principales problemas que surgen en las
comunidades próximas a los aeropuertos es la polución sonora generado
principalmente por las operaciones de las aeronaves ya que el nivel de impacto del
ruido esta directamente relacionado con el uso del suelo en el entorno del aeropuerto.
Parágrafo 2: Resolución No. 8321 de 1983 del Ministerio de Salud donde establece los
niveles sonoros máximos permitidos de acuerdo con las zonas receptoras.
ARTICULO 214. BONIFICACIÓN DEL RUIDO COMPUESTO POR LAS CURVAS DE RUIDO Y POR
LA BONIFICACIÓN DE ÁREAS DELIMITADAS POR ESTAS CURVAS Y RESTRICCIONES DE USO.
 Zona A: Es el área más próxima a la pista del aeropuerto y por esto su ambiente es
extremadamente ruidoso, las actividades urbanas no son permitidas.
1. Usos Permitidos: Recreo, Circulación Rural y Natural
2. Usos Permitidos Con Restricción: Comercial (Tiendas), Servicios (Oficinas,
agencias, puestos) e industrial
3. Usos Prohibidos: Residencial, institucional, basureros
 Zona B: Es el área donde el ambiente es medianamente ruidoso, las actividades

urbanas pueden desarrollarse con alguna restricción.
1. Usos Permitidos: Comercio (Mercado, Depósitos, Puestos, Talleres, garajes),
Recreación al aire libre, Circulación, industria Rural y Natural
2. Usos Permitidos Con Restricción: Residencial (Unifamiliar), Comercial
(Tiendas), Servicios (Oficinas) y recreo (Teatros, cines, auditorios)
3. Usos Prohibidos: Residencial (Multifamiliar), Institucional (Hospitales,
escuelas, bibliotecas, templos, basureros
 Zona C: Es el área más distante de la pista, el desarrollo de las actividades urbanas

no sufren restricción en función del ruido aeronáutico.
1. Usos Permitidos: Residencial, institucional, comercial, servicios, recreo,

circulación, industrial, rural y natural
2. Usos Permitidos Con Restricción: Residencial, Institucional
3. Usos Prohibidos: Basureros
ZONAS RECEPTORAS NIVELES DE PRESIÓN SONORA EN dB(A)
112
Periodo diurno Periodo nocturno

6:00 – 22:00 22:00 – 5:59
ZONA I - RESIDENCIAL 65 45
ZONA II - COMERCIAL 70 60
ZONA III - INDUSTRIAL 75 75
ZONA IV – TRANQUILIDAD 45 45
Parágrafo: Para reducir el peligro que representan las aves los vertederos de basuras o
rellenos sanitarios no podrán esta a menos de trece (13) kilómetros del aeropuerto.
ARTICULO 215. ZONAS DE RUIDO.
Es necesario establecer las zonas de ruidos en los sectores aledaños al aeropuerto con
valore límites permisibles:
VALORES LIMITES PERMISIBLES PARA RUIDO AMBIENTAL CONTINUO

Horas De Exposición / Día VLP (dBA) De Nivel Sonoro
4 90
2 95
1 100
0.5 105
0.25 110
0.12 115
ARTICULO 216. RETIROS OBLIGATORIOS DE PARAMENTOS DE CONSTRUCCIÓN NUEVAS.
Decreto, 948/95, Art. 53. El diseño y construcción de nuevas vías de alta circulación
vehicular, en áreas urbanas o cercanos a poblados o asentamientos humanos,
deberá contar zonas de amortiguación de ruido de 10 mts, y con elementos de
mitigación del ruido ambiental.
 Vías nacionales: Sobre las vías de índole nacional se deberá dejar un retiro de 20
metros respecto al eje de la vía.
 Vías departamentales: Sobre las vías de índole departamental se deberá dejar un

retiro de 15 metros respecto al eje de la vía.
 Vías municipales: Sobre las vías de índole municipal se deberá dejar un retiro de 15
metros respecto al eje de la vía.
 Vías férreas:
Según la ley 76 del 15 de noviembre de 1920 se debe aplicar lo siguiente.
- Sobre estas vías se deberá dejar un retiro mínimo de 10 metros respecto al eje.
113
- A una distancia menor de 20 metros a partir del eje de la vía, no se podrán

realizar obras como excavaciones, represas, estanques, explotaciones de
cantera y otras semejantes.
- A una distancia menor de 20 metros a partir del eje de la vía, no se podrán
construir edificaciones de materiales combustibles ni construir depósitos de
materiales combustibles e inflamables.
- Las vías férreas se clasifican vías arterias principales.
Normas Mínimas de Habitabilidad y Seguridad
ARTICULO 217. ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN.
Independientemente del uso o destinación o si se trata de construcciones nuevas,

reformas o ampliaciones, todos los espacios habitables deberán proveerse de
ventilación e iluminación natural, a través de fachadas, patios o vacíos interiores
exceptuando los siguientes casos:
1. Los únicos espacios que no se consideran habitables en una vivienda son los
servicios sanitarios los cuales se proveerán como mínimo de iluminación artificial
y sistemas de ventilación.
2. Cuando por razones de seguridad o de sus características específicas de uso,
estos espacios requieran de cerramiento total, se proveerá como mínimo de
iluminación artificial y sistemas de ventilación.
ARTICULO 218. ASCENSORES.
El diseño y construcción de ascensores y sus características técnicas, cumplirán con lo

establecido en:
 La Resolución Nº. 14861 de 1985, expedida por el Ministerio de Salud.

 La Norma técnica NTC 4349 que en el futuro las modifiquen o reemplacen.
ARTICULO 219. PUERTAS.
Toda puerta, incluyendo en ella el marco y la cerradura, pueden considerarse como

elemento de un medio de evacuación siempre y cuando cumpla con los requisitos
especificados en la NSR–98 y en la presente Normativa:
1. Dimensiones: Cada puerta individual debe tener:
 A lo ancho una luz mínima efectiva de 80 cm.

 Las destinadas a dormitorios, en que esa longitud se puede disminuir hasta 70 cm.
 En baños en que se puede disminuir hasta 60 cm.
114
 Cuando la puerta se subdivida en dos o más aberturas separadas, el ancho mínimo

de cada una de estas no debe ser menor de 70 cm.
 Las aberturas se calculan separadamente para determinar el número de módulos
de anchos de salidas requeridos.
 En cuanto a la altura, las puertas no deben tener menos de 2 m, excluyéndose las
puertas de particiones sanitarias.
2. Cerraduras de puertas: Cada puerta de salida que sirva un área con carga de
ocupación superior a diez personas o una edificación de alta peligrosidad deben
poderse abrirse fácilmente en cualquier momento desde el lado en el cual va a
realizarse la evacuación y sin que requiera mayor esfuerzo, ni el uso de llaves.
3. Secuencia de puertas: Las puertas en serie deben tener un espaciamiento libre

entre ellas de por lo menos 2.10 m, medido cuando estén cerradas.
4. Restricciones: No se permite utilizar como puertas de salidas las simplemente

giratorias o plegables. Si por cualquier motivo debe usarse dichas puertas, estas
deberán permanecer abiertas o retiradas mientras la edificación esté ocupada.
5. Giro de puertas: Las puertas de salidas de espacios o habitaciones de

edificaciones de carga de ocupación superior a 100 personas y de corredores
desde habitaciones que requieren más de una puerta, deben girar en la
dirección de evacuación. No se permiten utilizar puertas de vaivén cuando la
carga de ocupación del área donde se hallen sea superior a 100 personas.
6. Fuerza de apertura: La fuerza requerida para abrir completamente una puerta

debe ser inferior a 250 Newton (N).
7. Nivel de piso: El piso a ambos lados de cualquier puerta de salida o de corredor,

debe tener el mismo nivel a lo largo de una distancia perpendicular a la abertura
de la puerta, por lo menos igual al ancho de la puerta.
ARTICULO 220. ESCALERAS.
1. Escaleras interiores: Toda escalera interior de dos o más peldaños que sirva
como medio de evacuación, debe cumplir los requisitos establecidos en la
presente Normativa, salvo cuando sólo se utilice como medio de acceso a sitios
ocupados por equipos que exijan revisión periódica, o cuando se localicen
dentro de apartamentos o residencias individuales:
 Toda escalera debe tener carácter de construcción fija permanente

 Toda edificación mayor o igual a tres (3) pisos deberá proveerse de un sistema de
escaleras que permita acceso a la cubierta.
115
 Si la ocupación acumulada del edificio sobrepasa las 300 personas, en dos o más
pisos, el diseño deberá contemplar la ubicación de dos (2) escaleras lo más
alejadas entre sí como sea posible.
 La capacidad de escaleras y puertas que accedan a escaleras encerradas, debe
calcularse de acuerdo a lo establecido en los numerales K.3.4 y K.3.5 de la NSR-98.
Norma de Sismo Resistencia.
 Las escaleras con carga de ocupación superior a 50 personas, deben tener ancho
mínimo de 1.20 m; cuando la carga de ocupación sea inferior a 50, dicho ancho
mínimo puede reducirse a 90 cm. libres.
 En edificaciones residenciales unifamiliares de 2 pisos, o en escaleras privadas
interiores de apartamentos, el ancho mínimo permisible es de 85 cm.
 La huella y contrahuella de las escaleras interiores deben cumplir los siguientes
requisitos:
- El ancho mínimo de huella, sin incluir proyecciones, debe ser de 28 cm. y la

diferencia entre la huella más ancha y la más angosta, en un trayecto de
escaleras, no debe llegar a los 2 cm.
- La altura de la contrahuella no debe ser menor de 12 cm. ni mayor de 19 cm.
- La altura de la contrahuella y el ancho de la huella deben dimensionarse en tal
forma que la suma de dos (2) contrahuellas y una huella, sin incluir proyecciones,
oscile entre 62 cm. y 64 cm.
- Puede permitirse el uso de tramos curvos entre dos niveles o descansos, solo si los
peldaños tienen un mínimo de 24 cm. de huella, medidos sobre una línea
situada a 1/3 del borde interior del tramo, y como máximo a 42 cm. en el borde
exterior
- Todo descanso debe tener una dimensión mínima, medida en la dirección del
movimiento, igual al ancho de la escalera, pero tal dimensión no necesita
exceder de 1.20 m.
- La diferencia de nivel entre dos descansos o entre un descanso y un nivel de
piso, debe ser inferior a 2.40 m en sitios de reunión y edificaciones institucionales;
en todos los demás casos, esta diferencia de nivel debe ser inferior a 3.50 m
 Los pasamanos deben cumplir los siguientes requisitos:

- Deben colocarse a una altura no menor de 75 cm. ni mayor de 90 cm., medida
desde el punto de intersección de la huella con la contrahuella
- Deben diseñarse de modo que resistan una carga mínima de 750 N. /m
aplicada en cualquier dirección y sobre cualquier punto del pasamanos. El
espacio libre entre la pared y el pasamano debe ser superior a 3,7 cm.
- Todo pasamano debe tener al menos un elemento intermedio longitudinal a la
mitad de la altura desde el nivel del piso hasta el nivel de los pasamanos.
 Toda escalera debe disponer de una altura libre mínima de 2 m, medida

verticalmente de un plano paralelo y tangente a las proyecciones de los peldaños
hasta la línea del cielo raso.
116
 Las huellas de las escaleras y de los descansos, deben construirse con material
rígido antideslizante.
 No se permiten escaleras de madera como medio de evacuación en ningún caso.
2. Escaleras circulares: Las escaleras circulares pueden emplearse como elementos

de salida cuando el ancho mínimo de la huella sea de 25 cm. y el radio mínimo
resulte mayor que el doble del ancho de la escalera.
3. Escaleras de caracol: Las escaleras de caracol pueden servir como elementos

de acceso a la salida en el interior de apartamentos y cuando conduzcan a un
acceso de un mezanine no mayor de 40 m 2. El ancho mínimo de la escalera
debe ser de 70 cm. y la dimensión mínima de la huella 19 cm., medida a una
distancia de 30 cm. del borde interior de la escalera.
4. Escaleras exteriores: Las escaleras exteriores utilizadas en edificaciones de 3 o

más pisos, deben estar sólidamente integradas al edificio y su capacidad
portante será determinada según los factores y carga de ocupación que el uso
determine.
 Cualquier escalera exterior instalada permanentemente en una edificación, puede

servir como salida cuando cumpla los requisitos exigidos anteriormente para
escaleras interiores.
PARÁGRAFO: Las escaleras a que se alude en el presente artículo se deberán plantear

a partir de la línea de paramento hacia el interior del predio.
ARTICULO 221. RAMPAS PARA CIRCULACIÓN PEATONAL.
1. Las rampas deben designarse como:
 De clase A: con un ancho mínimo de 1 metro, una inclinación máxima de 80% y una
longitud de descansos de 3.6 metros.
 De clase B: con un ancho mínimo de 0.75 metro, una inclinación máxima de 10,0% y
una longitud de descansos de 1.8 metros.
2. Los techos sobre las rampas deben estar a una altura mínima de 2 m y la
superficie de las mismas debe ser rugosa, estriada o estar provista de material
antideslizante.
3. La inclinación de la rampa debe ser constante a lo largo de toda su longitud y los
cambios de inclinación que haya necesidad de hacer en la dirección del
recorrido se practicarán únicamente en los descansos
4. Todas las rampas deben estar provistas de pasamanos los cuales deben cumplir
con los siguientes requerimientos.
117
- Deben colocarse a una altura no menor de 75 cm. ni mayor de 90 cm., medida

desde el punto de intersección de la huella con la contrahuella
- Deben diseñarse de modo que resistan una carga mínima de 750 N. /m
aplicada en cualquier dirección y sobre cualquier punto del pasamanos. El
espacio libre entre la pared y el pasamano debe ser superior a 3,7 cm.
- Todo pasamano debe tener al menos un elemento intermedio longitudinal a la
mitad de la altura desde el nivel del piso hasta el nivel del pasamano.
Parágrafo: Toda circulación con pendiente superior al cinco (5%) será considerada
rampa y deberá cumplir con las normas establecidas en la presente Normativa.
ARTICULO 222. ACCESOS Y CIRCULACIONES.
Sin perjuicio de las normas mínimas para cada tipo de uso, todas las edificaciones que
se construyan en el Municipio, para comercio, industria, o equipamientos deberán
cumplir con los siguientes requerimientos:
1. PUERTAS EXTERIORES:
 Ocupación hasta 50 personas deberán tener una dimensión mínima de 1 metro.

 Por cada 50 personas adicionales 15 cm. los cuales se suman al ancho mínimo.
Parágrafo: Los niveles de pisos localizados 1.00 m. inmediatamente antes y después de

todo acceso o salida no podrán tener una pendiente superior al 2%.
2. CIRCULACIONES INTERIORES:
 Ocupación hasta 50 personas deberán tener una dimensión mínima de 1 metro.

 Por cada 50 personas adicionales 15 cm. los cuales se suman al ancho mínimo.
Parágrafo: Su diseño debe permitir el fácil acceso a todas las áreas, así como la
evacuación o salida hacia lugares de evacuación en caso de emergencia.
MÍNIMO
SALIDA AL EXTERIOR OCUPACIÓN
No.
Sótanos En cualquier caso 2
Salida directa al exterior en primer piso Mas de 300 personas 2
Espacios interiores en niveles superiores Mas de 200 personas 2
ARTICULO 223. DISPOSICIÓN Y MANEJO DE BASURAS.
118
Las edificaciones para uso Trifamiliar o multifamiliar (Conjuntos residenciales); comercial

y de servicios, industrial, o institucional, podrán contar con sistemas de depósito o
almacenamiento colectivo de basuras como parte de su equipamiento local de
acuerdo con las siguientes características:
1. Cuartos de Basuras: Deberán:
 Tener fácil acceso desde el exterior y ventilación natural.

 Estar dotados de extintores o de instalación automática contra incendios.
 El acceso desde la vía pública, se dotará de pavimento antideslizante.
 El acabado interior de los cuartos de basura debe permitir la asepsia permanente
con tratamientos de media caña en las esquinas.
 Los cuartos de basuras deberán ubicarse a una distancia mayor o igual a diez
metros (10 m.) de la unidad de vivienda más próxima.
2. Ductos de Basuras: A partir de la vigencia de la presente Normativa, en toda

edificación que cuente con ductos de basuras, estos deberán cumplir con las
siguientes características:
 Deberán construirse en materiales resistentes al fuego y aislantes del sonido, con

paramentos interiores lisos, resistentes, impermeables, anticorrosivos y de fácil
limpieza. Su trazado será vertical, aunque podrá tener cambios de dirección
siempre y cuando no existan pendientes inferiores a 60°.
 Su sección interior deberá ser constante, con una medida mínima de 0.50 m, Las
compuertas situadas en los diferentes pisos deberán ser de materiales resistentes al
fuego, de fácil limpieza y estanco para los olores y corrientes de aire; estarán
situadas en zonas de propiedad común.
3. Áreas Exteriores para Recolección de Basuras: Los desarrollos urbanísticos y las

edificaciones construidas, en lotes con área neta mayor a 1.000 m 2 dispondrán
de áreas exteriores contiguas a una vía pública, para la ubicación de los
recipientes mientras se efectúa la recolección. Estas zonas tendrán las siguientes
características:
 La forma será la de una bahía, que no obstaculice el libre tránsito de peatones por
la vía.
 Deberán estar consignadas en los planos que se presenten para aprobación.
 Deberá estar señalizada.
 El área exterior para la recepción provisional de basuras deberán ubicarse a una
distancia mayor o igual a diez metros (10 m.) de la unidad de vivienda más próxima.
ARTICULO 224. PORTERÍAS Y ÁREAS DE MANTENIMIENTO.
119
Toda edificación nueva con cuatro (4) pisos, o con 5 o más unidades de vivienda,
deberá incluir dentro de las áreas comunes un espacio de portería, inmediato al
acceso, dotado del mobiliario indispensable y un servicio sanitario completo para los
empleados del edificio. Estas construcciones no podrán ubicarse en antejardín, retiros
de quebradas o retiros laterales.
ARTICULO 225. TANQUES DE AGUA.
Las edificaciones que se construyan serán dotadas con tanques para el

almacenamiento de agua, de acuerdo con las especificaciones mínimas definidas por
las autoridades competentes.
ARTICULO 226. SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS.
Todas las edificaciones que se adelanten y cuenten con más de tres pisos, deberán
diseñarse teniendo en cuenta todos los elementos de seguridad contra incendios de
acuerdo con los parámetros determinados por el Cuerpo de Bomberos del Municipio y
las siguientes condiciones básicas:
 Independientemente del uso, toda edificación dispondrá de extintores contra

incendio, localizados en áreas de fácil acceso y debidamente señalizados.
 Todas las edificaciones destinadas a vivienda con una altura mayor a 3 pisos o
aquellas que se destinen a usos comerciales y de servicios, industriales, o
equipamientos municipales deberán estar debidamente señalizadas para casos de
evacuación por emergencia.
ARTICULO 227. MUROS COMPARTIDOS.
Cuando se proyecten viviendas que comparten elementos estructurales (muros), el

espesor de los muros compartidos o medianeros, no podrán ser inferior a un 1.5 del
espesor requerido por el diseño estructural, ni menor a 14 cm.
Parágrafo: El número de viviendas que compartan elementos estructurantes no podrá

ser mayor de dos (2) unidades.
CAPITULO 12 NORMAS PARA EL ORDENAMIENTO DE CENTROS POBLADOS Y NÚCLEOS

RURALES
ARTICULO 228. ARTICULO TRANSITORIO DE NORMATIVA URBANÍSTICA Y ARQUITECTÓNICA

PARA CENTROS POBLADOS Y NÚCLEOS RURALES.
120
La reglamentación siguiente será provisional, mientras la administración municipal

proceda a reglamentar por Resolución la normativa urbanística y arquitectónica para
cada Centro Poblado y Núcleo Rural.
1. En el suelo de centros poblados y núcleos rurales, se permite un índice de

ocupación inferior al 30%, densidad máxima de cuatro (4) viviendas por hectárea.
2. El área del predio de las edificaciones identificadas dentro de esta categoría no
podrá desarrollar ningún tipo de subdivisión que involucre parte o la totalidad tanto
del predio como de las edificaciones si no cumplen con las siguientes áreas y
frentes mínimos.
FRENTE MÍNIMO
TIPO DE VIVIENDA ÁREA MÍNIMA (m.2)
(m.)
Unifamiliar 1.200 15
Bifamiliar 1.500 20
Multifamiliar 2.500 30
Urbanizaciones 2.500 50
3. Desarrollo Comercial: Para todo desarrollo comercial que se pretenda adelantar en

la zona se establece como obligatorio, para quien desarrolle el proyecto, la
siembra de dos (2) árboles como mínimo por cada unidad comercial aprobada,
con una altura mínima (cada árbol) de un metro con cincuenta (1.50m),
preferiblemente de especies nativas las cuales tendrán una supervisión por parte
de la UMATA, que expedirá un paz y salvo dirigido a la Secretaría de Desarrollo
Estratégico Municipal tan pronto quien esté desarrollando las obras de urbanismo
haya sembrado adecuadamente los árboles requeridos, requisito indispensable
para poder otorgar la respectiva licencia de construcción.
4. Siembra De Árboles: Para la siembra de los árboles, previamente deberá

presentarse ante la UMATA el proyecto respectivo, el cual deberá tener en cuenta,
las características del suelo, las redes de servicios públicos domiciliarios existentes o
por construir, los cimientos de las construcciones existentes o por construir, etc.
5. Áreas Desarrolladas Previas A La Presente Normativa: Para las zonas que se

encuentren desarrolladas previamente a las presentes normas se adelantará un
proyecto de arborización entre la Secretaría de Desarrollo Estratégico, la UMATA y
la Oficina de Servicios Públicos Domiciliarios, la cual incluirá la realización de un
catastro de redes existentes con el ánimo de armonizar sin que se vea afectada
ninguna de las redes de servicios públicos.
6. Pisos Permitido: El número de pisos permitido para la zonas suburbanas, es de dos

(2), con una altura máxima de seis (6) metros, sin contar la cubierta, a partir del
nivel más bajo de la construcción.
121
7. Cerramientos, Antejardines Y Aislamientos Para Edificaciones Nuevas En La Zona

centros poblados y núcleos rurales:
 Los antejardines para todo desarrollo que se realice contarán con un retroceso de
hasta tres (3) metros.
 Las zonas desarrolladas previas a las presentes normas, preservará la morfología
urbanística, previo el estudio que adelantará la misma oficina La Secretaría de
Desarrollo Estratégico dentro de para lo cual cuando fuere el caso exigirá: adición,
disminución y/o eliminación del antejardín,
 Todos los predios dentro de la zona que no tengan edificaciones deberán levantar
cerramientos manteniendo las características del paramento existente.
8. Condominios En centros poblados y núcleos rurales:
 Lote mínimo: 2.500 m.²

 Frente mínimo del lote: 30 metros
 Viviendas por lote: Una
AISLAMIENTO A LINDEROS: Retiro mínimo frontal, posterior y laterales: 6 metros. La

medición de estos aislamientos se establecerá con respecto a los elementos más
sobresalientes de las fachadas respectivas, incluidos los voladizos y los aleros.
CAPITULO 13. NORMAS PARA EL ORDENAMIENTO RURAL
ARTICULO 229. FUNCIONES AMBIENTALES DE LOS MUNICIPIOS.
Corresponde el materia ambiental a los municipios, además de la funciones que le

sean delegadas por la ley o de las que se delegue o transfieran a los alcaldes por el
Ministerio del Medio Ambiente o por las corporaciones autónomas regionales, las
atribuciones contenidas en los numerales 1 hasta el 10 y parámetros del artículo 65 de
la Ley 99 de 1993.
Parágrafo 1: Toda actividad que se desarrolle dentro del municipio que genere
impacto en los recursos naturales o el medio ambiente, debe cumplir con la
normatividad ambiental vigente.
ARTICULO 230. NORMAS GENERALES PARA EL ORDENAMIENTO DEL SUELO RURAL.
1. El área mínima para parcelaciones: Según estudio de las Unidades Agrícolas

Familiares (UAF) del año 2003.
2. El área mínima del lote para condominios en suelo Rural : 2.500 m2
3. Un mínimos de frente sobre las vías de acceso de 50 ml.
122
4. Índice de ocupación: 0.20

Índice de construcción: 0.60
5. El número de pisos permitido en el área agropecuaria es el resultante de la
aplicación de los índices de ocupación y de construcción.
6. Los patios interiores tendrán un área mínima de veinte (20 m 2) metros cuadrados,
con un lado menor mínimo de cuatro (4 m 2) metros.
7. Todas las edificaciones nuevas que se ubiquen sobre las intersecciones de las vías
férreas en las áreas agropecuarias o centros poblados deberán ceder un
aislamiento anterior sobre las vías de veinte (20 ml) metros.
8. Los aislamientos entre construcciones serán de diez (10) metros como mínimo.
9. Para todos los casos del área agropecuaria, deberá dejarse un aislamiento lateral
entre edificaciones de diferentes predios de diez (10 m.) metros.
10. Los cerramientos laterales y posteriores deberán ser en cerca viva con especies
naturales y propias del lugar en que se encuentren, los cuales serán supervisados
por la UMATA.
11. Los cerramientos anteriores podrán ser transparentes o en mampostería, con una
altura máxima de dos metros con cincuenta (2.50 m.).
12. Para todo desarrollo que se pretenda adelantar en la área agropecuaria se
establece como obligatorio para quien desarrolle edificaciones, la siembra de
diez (10) árboles como mínimo por cada edificación aprobada, con una altura
mínima (cada árbol) de un metro con cincuenta (1.50 m.), preferiblemente de
especies nativas, las cuales tendrán supervisión por parte de Planeación
municipal en coordinación con la oficina de Gestión Ambiental, que expedirá un
paz y salvo dirigido a la Secretaría de Desarrollo Estratégico tan pronto se hayan
sembrado adecuadamente los árboles requeridos.
13. En los acuíferos al aplicar la normatividad, solo se permite la construcción de una
vivienda por hectárea con retiro o separación entre viviendas de 100 metros.
14. Para la siembra de los árboles, previamente deberá presentarse ante la Oficina de
Gestión Ambiental el proyecto respectivo, el cual deberá tener en cuenta las
características del suelo, las redes de servicios públicos domiciliarios existentes o por
construir, los cimientos de las construcciones existentes o por construir.
15. Para el área agropecuaria que se encuentre desarrollada previamente la presente
norma se adelantará un proyecto de arborización entre la Secretaría de Desarrollo
Estratégico y la oficina de Gestión Ambiental.
16. Las explotaciones que se desarrollen bajo invernadero requerirán el cumplimiento
de las disposiciones y exigencias ambientales establecidas en la ley.
17. La ocupación máxima para las explotaciones bajo invernadero serán de:
OCUPACIÓN MÁXIMA PARA LAS EXPLOTACIONES BAJO Áreas

INVERNADERO %
Cubiertas Por Invernaderos Y Usos Complementarios 60%
Barreras Perimetrales De Aislamientos Forestales 10%
123
Manejo Ambiental Y Zonas Verdes En Un Solo Globo 30%
Parágrafo 1: La Secretaría de Desarrollo Estratégico conceptuará previamente sobre

toda modificación, remodelación, restauración, ampliación, reforma, colocación de
avisos publicitarios, alteración del espacio público, tala de árboles con el respectivo
permiso de CORTOLIMA, estacionamientos públicos que se pretenda adelantar en la
área agropecuaria, para el otorgamiento de la respectiva licencia.
ARTICULO 231. ÍNDICES DE OCUPACIONES Y DE CONSTRUCCIÓN DE LOS SUELOS RURALES

DE EXPLOTACIÓN.
Índice De Ocupación Para Índice De Construcción

Zona Área
Vivienda Para Vivienda
Alta 2% (0.02) 5% (0.05)

Agropecuaria Media 2% (0.02) 5% (0.05)
Baja 2% (0.02) 5% (0.05)
Minera 2% (0.02) 5% (0.05)

Silvicultura 2% (0.02) 5% (0.05)
ARTICULO 232. CENTROS POBLADOS Y NÚCLEOS RURALES (VER ARTICULO 229).
En los centros poblados los proyectos de infraestructura de servicios básicos y de

equipamiento social están sometidos a las normas urbanísticas y arquitectónicas.
ARTICULO 233. NORMAS PARA PARCELACIONES Y CONDOMINIOS.
Las siguientes normas generales regulan todo desarrollo que presente parcelaciones y
condominios en el suelo rural.
1. Para el uso de vivienda en aquellos proyectos donde se maneje la figura de

parcelación regidos por un reglamento interno de copropiedad, tales como:
 Condominios.
 Agrupaciones y/o conjunto de viviendas.
Se establece:
PARCELACIONES, AGRUPACIONES, Y/O CONDOMINIOS

Área Mínima De Manejo Privado 800 mts2
Frente Sobre Las Vías De Acceso 30 ml.
124
Alturas 2 pisos y altillo
AISLAMIENTOS EN PARCELACIONES AGRUPACIONES Y CONDOMINIOS

Anterior de diez 10 metros
Lateral cinco 3 metros
Posterior 5 metros
Para los demás usos, aislamientos 8 metros mínimos sobre todos
Comercio los costados.
NOTA:
1. Se descontará para el cálculo de la densidad de la zona de afectación por preservación de ronda
de río, zonas de carretera regional, interveredal, redes de alta tensión.
2. La medición de estos aislamientos se establecerá con respecto a los elementos más sobresalientes de
las fachadas respectivas, incluidos los voladizos y los aleros
2. Los cerramientos serán transparentes con cerca viva, cerca de postes y alambrado
con una altura máxima de un (1) metro o arboledas.
3. Para todo desarrollo que se pretenda adelantar se establece como obligación,
para quien desarrolle el proyecto, la siembra de veinte (20) árboles por unidad de
vivienda con una altura mínima de uno con cincuenta (1.50) metros
4. Los árboles serán de especies nativas de la región
5. Estos árboles se deben localizar en el respectivo antejardín o en la zona verde
común de la respectiva urbanización y/o condominio.
6. Todos los proyectos que se adelanten en desarrollo de condominios y
parcelaciones deben respetar las zonas de conservación ambiental, para no
crearles ningún impacto.
7. El paisajismo, para todo desarrollo de condominios y parcelaciones, se establece
como obligación para quien ejecute el proyecto la siembra de treinta (30) árboles
por unidad de vivienda con una altura mínima de 1.50 metros cada árbol.
8. Las áreas destinadas para protección y preservación del patrimonio arquitectónico,
histórico, arqueológico y ambiental deben ser respetadas y conservadas por los
dueños de los predios, previa concertación con la Secretaría de Desarrollo
Estratégico.
ARTICULO 234. VÍAS Y RETIROS EN PARCELACIONES O CONDOMINIOS
El proyecto urbanístico deberá desarrollar una vía principal con afirmado debidamente
compactado, pavimento y/o adoquín como requerimiento mínimo. La sección de la
vía será de diez (10) metros así:
VÍAS Y RETIROS EN PARCELACIONES, AGRUPACIONES, Y/O CONDOMINIOS

Calzada 7 metros
para adecuar berma o andén según el caso 1,50 metros
El cerramiento deberá ubicarse a una distancia mínima a partir del eje
5 metros
de la vía interior.
125
La construcción deberá respetar un retiro frontal a eje de vía 11 metros
Las Vías Restantes Serán En Senderos Peatonales

sección de mínimo 6 metros
anden en zona dura 2 metros
retiro de La construcción al eje de los senderos 9 metros
El tamaño del lote mínimo para una vivienda en suelo rural. 250.000 metros cuadrados
Tanto las parcelaciones como los condominios deberán respetar los retiros correspondientes a los
corredores nacionales o regionales sobre los cuales se localicen teniendo en cuenta los antejardines
ARTICULO 235. ÁREAS DE RESERVA FORESTAL.
(Artículos: 206, 207, 208, 209, 210 del Decreto 2811 de 1974 -CNRN-).
Se establecen las denominadas áreas con el fin de preservar las zonas boscosas del
país. Estas áreas pueden ser declaradas como tales, tanto en predios públicos como
en predios de los particulares.
La legislación ambiental contempla una serie de restricciones a las actividades que

se puedan desarrollar dentro de dichas áreas. Así, los propietarios particulares
pueden ser obligados a reforestar el suelo, una vez éste se haya utilizado (CNRN, Arts.
206-210). Se ha establecido en la misma legislación que no podrán salir del dominio
público aquellos terrenos baldíos que se encuentren ubicados dentro de las reservas
forestales.
El Decreto 1791 de 1.996 ordena a la autoridad ambiental correspondiente, reservar,

alinderar y declarar las áreas forestales productoras y protectoras – productoras
establecidas en el Decreto 2811 de 1974 y que sean objeto de aprovechamiento en
sus respectivas jurisdicciones.
1. Se denomina áreas de reserva forestal la zona de propiedad pública o privada

reservada para destinarla exclusivamente al establecimiento o mantenimiento y
utilización racional de áreas forestales productoras, protectoras o productoras-
protectoras.
2. El área de reserva forestal sólo podrá destinarse al aprovechamiento racional

permanente de los bosques que en ella existan o se establezcan y en todo caso,
deberá garantizarse la recuperación y supervivencia de los bosques.
En el caso, previamente determinado, en que no existan condiciones ecológicas,
económicas o sociales que permitan garantizar la recuperación y supervivencia de los
bosques, el concesionario o titular de permiso pagará la tasa adicional que se exige
en los aprovechamientos forestales únicos.
126
3. La construcción de obras de infraestructura, como vías, embalses, represas o

edificaciones y la realización de actividades económicas dentro de las áreas de
reserva forestal, requerirán licencia previa.
La licencia sólo se otorgará cuando se haya comprobado que la ejecución de las

obras y el ejercicio de las actividades no atenta contra la conservación de los
recursos naturales renovables del área. El titular de la licencia deberá adoptar, a su
costa, las medidas de protección adecuadas.
4. No podrán ser adjudicados los baldíos de las áreas de reserva forestal.
Se podrá otorgar concesión sobre el uso de baldíos desprovistos de bosques, aun

dentro del área de reserva forestal, durante el tiempo necesario para que el
concesionario establezca bosques artificiales y los pueda aprovechar. No se
reconocerá el valor de mejoras hechas en una región después de haber sido
declarada área de reserva forestal. Tampoco habrá lugar al pago de mejoras en
alguna de dichas áreas cuando se hayan hecho después de ponerse en vigencia
este código.
5. Si en áreas de reserva forestal, por razones de utilidad pública o interés social, es

necesario realizar actividades económicas que impliquen remoción de bosques o
cambio en el uso de los suelos o cualquier otra actividad distinta del
aprovechamiento racional de los bosques, la zona afectada deberá,
debidamente delimitada, ser previamente sustraída de la reserva. También se
podrá sustraer de la reserva forestal los predios cuyas propiedades
demuestren que sus suelos pueden ser utilizados en explotación diferente de la
forestal, siempre que no se perjudique la función protectora de la reserva.
ARTICULO 236. DE LA FLORA SILVESTRE.
(Artículos: 199, 200 del Decreto 2811 de 1974 -CNRN-).
1. Flora silvestre: conjunto de especies e individuos vegetales del territorio nacional

que no se han plantado o mejorado por el hombre.
2. Para proteger la flora silvestre se podrán tomar las medidas tendientes a

fomentar y restaurar la flora silvestre.
ARTICULO 237. DE LA FLORA TERRESTRE.
Conservación y defensa de la flora. (Artículos: 194 al 198 del Decreto 2811 de 1974 -
CNRN-)
127
1. Las normas de esta parte se aplican a cualquier individuo de la flora que se

encuentre en territorio nacional.
2. Se entiende por flora el conjunto de especies e individuos vegetales, silvestres o

cultivados, existentes en el territorio nacional.
3. Se tomarán las medidas necesarias para conservar o evitar la desaparición de

especies o individuos de la flora que, por razones de orden biológico, genético,
estético, socioeconómico o cultural, deban perdurar: entre ellas:
a) Proteger las especies o individuos vegetales que corran peligro de extinción, para
lo cual se hará la declaración de especies o individuos protegidos previamente a
cualquier intervención en su manejo, o para el establecimiento de servidumbres o
para su expropiación.
b) Determinar los puertos marítimos o fluviales, aeropuertos o lugares fronterizos por
los cuales se podrán realizar exportaciones de individuos y productos primarios
de la flora.
c) Promover el desarrollo y utilización de mejores métodos de conservación de estos
individuos.
4. Para la importación de cualquier individuo o producto de la flora deberá contarse

con las certificaciones en donde conste oficialmente que se cumplieron las
normas del país de origen sobre sanidad vegetal y de protección de las
especies.
ARTICULO 238. DE LA FORESTACIÓN.
(Artículos: 229, 230, del Decreto 2811 de 1974 -CNRN-).
1. La reforestación consiste en el establecimiento artificial de árboles para formar

bosques.
2. Se denomina plantación forestal el bosque originado por la reforestación y puede

ser:
a) Plantación forestal industrial, la establecida en área forestal productora con el
exclusivo propósito de destinarla a la producción directa o indirecta.
b) Plantación forestal protectora-productora la que se establece en área forestal
protectora en que el aprovechamiento directo o indirecta de la plantación está
condicionado al mantenimiento de su efecto de protección del recurso.
c) Plantación forestal protectora, la que se siembra exclusivamente para proteger o
recuperar algún recurso natural renovable y de la cual se pueda tener
aprovechamiento indirecto.
ARTICULO 239. RECURSOS DEL PAISAJE Y SU PROTECCIÓN.

128
(Artículos: 302, 303, 304 del Decreto 2811 de 1974 -CNRN-).
1. La comunidad tiene derecho a disfrutar de paisajes urbanos y rurales que

contribuyan a su bienestar físico y espiritual.
2. Se prohibirá la construcción de obras en suelos de protección.
3. Prohibir la tala o la siembra o la alteración de la configuración de lugares del
paisaje localizado en suelos de protección.
4. Fijar límites de altura o determinar estilos para preservar la uniformidad estética o
histórica.
5. Tomar las demás medidas que corresponden por ley o reglamento.
6. En la realización de las obras, las personas o entidades urbanizadoras, públicas y
privadas procuraran mantener la armonía con la estructura general del paisaje.
Se destacan especialmente entre ellas las referentes a la restitución del paisaje a su

estado original, propendiendo a dar una línea similar a la existente antes de la
explotación.
ARTICULO 240. RESPECTO DE LOS BOSQUES.
(Obligaciones Ambientales para los Dueños de las Tierras - CNRN) y decreto 1449 de
1977.El propietario del predio tiene las siguientes obligaciones:
1. Mantener una cobertura boscosa y conservar los relictos de bosque natural

dentro del predio las áreas forestales protectoras. Por áreas forestales protectoras,
se entienden:
En suelo rural.
a) Los nacimientos de fuentes de agua en una extensión por lo menos de 100 metros
a la redonda, medidos a partir de su periferia.
b) Una faja no inferior a 30 metros de ancho, paralela a las líneas de mareas
máximas, a cada lado de los cauces de los ríos, quebradas y arroyos, sean
permanentes o no, y alrededor de los lagos o depósitos de agua.
c) Los terrenos con pendientes superiores al 100%.
En suelo urbano.
a) Los nacimientos de fuentes de agua en una extensión por lo menos de 50 metros
a la redonda, medidos a partir de su periferia.
b) Una faja no inferior a 15 metros de ancho, paralela a las líneas de mareas
máximas, a cada lado de los cauces de los ríos, quebradas y arroyos, sean
permanentes o no, y alrededor de los lagos o depósitos de agua.
c) Los terrenos con pendientes superiores al 100%.
129
2. Proteger los ejemplares de especies de la flora silvestre vedadas que existan

dentro del predio.
Cumplir las disposiciones relacionadas con la prevención de incendios, de plagas

forestales y con el control de quemas.
ARTICULO 241. NORMAS SOBRE RECURSOS FAUNA SILVESTRE.
De la fauna silvestre y de la caza. (Artículos: 247 al 265 del Decreto 2811 de 1974 –
CNRN-).
Las normas de este título tienen por objeto asegurar la conservación, fomento y
aprovechamiento racional de la fauna silvestre, como fundamento indispensable
para su utilización continuada.
La fauna silvestre que se encuentra en el territorio nacional pertenece a la Nación,

salvo las especies de los zoocriaderos y cotos de caza de propiedad particular.
De acuerdo con el artículo 54 del Decreto Número 266 del 2000. La caza de especies
de fauna silvestre, deberá corresponder a una práctica que no implique el
agotamiento de las poblaciones naturales y de su hábitat y se permitirá en casos
como los que se enuncian a continuación:
a) Con fines de subsistencia.

b) Con fines científicos o investigativos, de control, deportivos, comerciales y de
fomento.
ARTICULO 242. DE LA CLASIFICACIÓN Y DEFINICIONES.
1. Fauna silvestre es el conjunto de animales que no han sido objeto de

domesticación, mejoramiento genético o cría y levante regular o que han
regresado a su estado salvaje, excluidos los peces y todas las demás especies que
tienen su ciclo total de vida dentro del medio acuático.
2. Caza es todo acto dirigido a la captura de animales silvestres, ya sea dándoles

muerte, mutilándolos o atrapándolos vivos, y a la recolección de sus productos.
3. Son actividades de caza la cría, captura, transformación, procesamiento,

transporte y comercialización de especies y productos de la fauna silvestre.
4. Por su finalidad la caza se clasifica en:
a) Caza de subsistencia, o sea la que sin ánimo de lucro tiene como objeto exclusivo
proporcionar alimento a quien la ejecuta y su familia.
130
b) Caza comercial, o sea la que se realiza por personas naturales o jurídicas para
obtener beneficio económico.
c) Caza deportiva, o se la que se hace como recreación y ejercicio, sin otra
finalidad que su realización misma.
d) Caza científica, o sea la que se práctica únicamente con fines de investigación o
estudios realizados dentro del país
e) Caza de control, o sea la que se realiza con el propósito de regular la población
de una especie cuando así lo requieran circunstancias de orden social, económico
o ecológico.
f) Caza de fomento, o sea la que se realiza con el exclusivo propósito de adquirir
ejemplares para el establecimiento de zoocriaderos o cotos de caza.
5. Se entiende por territorio fáunico el que se reserva y alinda con fines de

conservación, investigación y manejo de la fauna silvestre para exhibición.
6. Es zoocriadero el área de propiedad pública o privada que se destina al

mantenimiento, fomento y aprovechamiento de especies de la fauna silvestre con
fines científicos, comerciales, industriales o de repoblación.
7. Es reserva de caza el área que se reserva y alinda con fines de conservación,

investigación y manejo, para fomento de especies cinegéticas en donde puede
ser permitida la caza con sujeción a reglamentos especiales.
8. Coto de caza es el área destinada al mantenimiento, fomento y

aprovechamiento de especies de la fauna silvestre para caza deportiva.
9. Se entiende por veda de caza la prohibición temporal de cazar individuos de

determinada especie en una región.
10. Corresponde a la administración pública, en lo relativo a fauna silvestre y caza.
a) Adelantar estudios sobre fauna silvestre, mediante labores de investigación, para

lograr un manejo adecuado del recurso.
b) Prohibir o restringir la introducción, transplante, cultivo y propagación de especies
silvestres perjudiciales para la conservación y el desarrollo del recurso.
c) Imponer vedas periódicas o temporales o prohibiciones permanentes y fijar las
áreas en que la caza pueda practicarse y el número, talla y demás
características de los animales silvestres y determinar los productos que puedan
ser objeto de aprovechamiento según la especie zoológica.
d) Toma las demás medidas autorizadas por ley o reglamento.
11. Se requiere permiso previo para el ejercicio de la caza, salvo en la de

subsistencia. Para el de la caza comercial el permiso deberá ser aprobado por el
Gobierno Nacional.
131
12. Las empresas dedicadas a la comercialización o a la transformación primaria de

productos de la fauna silvestre se clasificarán así:
a) Las que desarrollan fines de lucro mediante el aprovechamiento de algún
producto de las especies fáunicas.
b) Las que en zoocriaderos y en el ejercicio de la caza comercial obtengan el
aprovechamiento de especies fáunicas para fines exclusivamente científicos de
empresas o entidades extranjeras.
ARTICULO 243. PROHIBICIONES SOBRE EL RECURSO FAUNA Y FLORA.
Está prohibido:
a) Hacer quemas o incendios para acorralar, hacer huir o dar muerte a la presa.
b) Usar explosivos, sustancias venenosas, pesticidas o cualquier otro agente químico
que cause la muerte o la paralización permanente de los animales, salvo cuando
se trate de métodos para capturar animales vivos.
c) Usar instrumentos o sistemas de especificaciones que no correspondan a las
permitidas en general o para ciertas zonas.
d) Cazar en áreas vedadas o en tiempo de veda.
e) Cazar o comercializar individuos de especies vedadas o cuyas tallas no sean las
prescritas, o comercializar sus productos.
f) Provocar el deterioro del ambiente con productos o sustancias empleadas en la
caza.
g) Adquirir, con fines comerciales, productos de la caza que no reúnan los requisitos
legales o cuya procedencia legal no esté comprobada.
h) Utilizar productos o procedimientos que no estén expresamente autorizados,
como medio de control para especies silvestres.
i) Exportar individuos vivos de la fauna silvestre, salvo los destinados a la
investigación científica o los autorizados expresamente por el Gobierno Nacional.
j) De acuerdo con lo establecido en el Decreto 2257 de 1986, se prohíbe la tenencia
de cerdos y otros establecimientos pecuarios dentro del área urbana y centros
poblados.
ARTICULO 244. NORMAS SOBRE RECURSOS HIDROBIOLÓGICOS.
De la Fauna y Flora Acuáticas y de la Pesca. (Artículos: 266, 270, 272 y 273, del Decreto
2811 de 1974 -CNRN-).
1. Las normas de esta parte tienen por objeto asegurar la conservación, el fomento y
el aprovechamiento racional de los recursos hidrobiológicos y del medio acuático,
y lograr su disponibilidad permanente y su manejo racional según las técnicas
ecológicas, económicas y sociales.
132
2. Entiéndese por recursos hidrobiológicos el conjunto de organismos animales y

vegetales cuyo ciclo de vida se cumple totalmente dentro del medio acuático, y
sus productos.
3. Se entiende por industria pesquera toda actividad de cultivo, captura,

recolección, extracción, procesamiento y envase de productos hidrobiológicos y su
comercialización.
4. Por su finalidad la pesca se clasifica así:
1) Comercial, o sea la que se realiza para obtener beneficio económico y puede
ser:
a) Artesanal, o sea la realizada por personas naturales que incorporan a esta
actividad su trabajo, o por cooperativas u otras asociaciones integradas por
pescadores, cuando utilizan sistemas y aparejos propios de una actividad
productiva de pequeña escala.
b) Industrial, o sea la realizada por personas naturales o jurídicas con medios y
sistemas propios de una industria de mediana o gran escala.
2) De subsistencia, o sea la efectuada sin ánimo de lucro, para proporcionar

alimento a quien la ejecute y a su familia.
3) Científica, o sea la que se realiza únicamente para la investigación y estudio.
4) Deportiva, o sea la que se efectúa como recreación o ejercicio, sin otra finalidad
que su realización misma.
5) De control, o sea la que se realiza para regular determinadas especies, cuando
lo requieran circunstancias de orden social, económico o ecológico.
6) De fomento, o sea la que se realiza con el exclusivo propósito de adquirir
ejemplares para establecer o mantener criaderos particulares de especies
hidrobiológicas.
7) Con el fin de tecnificar el funcionamiento de las estaciones piscícolas, las normas
que las reglamentan exigen la presentación de un plan de actividades que
permiten hacer el seguimiento y control de la explotación de estos recursos por
parte del Estado.
ARTICULO 245. PROHIBICIONES SOBRE RECURSOS HIDROBIOLÓGICOS.
Con el fin de proteger los recursos hidrobiológicos se establecen las siguientes

prohibiciones.
1. Ejercer actividades de pesca utilizando determinados elementos, por ejemplo,

explosivos y sustancias venenosas, como barbasco, fique y semejantes que
produzcan la muerte o el aletargamiento de los individuos de especies
hidrobiológicas, o con instrumentos no autorizados.
2. Uso de aparejos, redes, aparatos de arrastre, instrumentos no autorizados o de
especificaciones no permitidas, o empleadas en lugares diferentes de los
autorizados, el empleo de armas de fuego, y la realización de actividades tales
133
como agitar las aguas produciendo ruido en ellas con palos piedras u otros
objetos.
3. Desecar, variar o bajar el nivel de los ríos, lagunas, ciénagas o cualquier otra
fuente para obtener pesca.
4. Pescar en zonas y en épocas con veda y transportar o comerciar el producto de
dicha pesca.
5. Arrojar a un medio acuático, en forma temporal o permanente, productos,
sustancias o desperdicios que puedan causar daño a la vida acuática en general
y a sus criaderos en particular.
6. Destruir la vegetación que sirva de refugio o fuente de alimentación de las
especies hidrobiológicas.
7. Destruir arrecifes, coralinos y abrigos naturales de esas especies, dañar o alterar el
medio ecológico de las especies hidrobiológicas por actividades de exploración o
explotación de recursos naturales no permitidas.
8. Construir obras o instalar redes, mallas o cualquier otro elemento que impida el libre
y permanente tránsito de los peces en ciénagas, lagunas, caños y canales
naturales.
9. Pescar sin el permiso correspondiente; realizar actividades de pesca en
contravención a las condiciones especificadas en los permisos; movilizar
ejemplares o productos sin salvoconducto
10. Las demás que establezcan la ley y los reglamentos.
ARTICULO 246. NORMAS REFERENTES A LAS CUENCAS HIDROGRÁFICAS.
De las Cuencas Hidrográficas. (Artículos: 312 y sucesivos, del Decreto 2811 de 1974 -
CNRN-).
Cuenca u hoya hidrográfica es el área de aguas superficiales o subterránea, que

vierten a una red hidrográfica natural con una o varios cauces naturales, del caudal
continuo o intermitente, que confluyen en un curso mayor que, a su vez, puede
desembocar en un río principal, en un depósito natural de aguas, en un pantano o
directamente en el mar. La cuenca se delimita por la línea del divorcio de las aguas.
ARTICULO 247. USO, CONSERVACIÓN Y PRESERVACIÓN DE LAS AGUAS.
(Artículos: 132 y 133 del Decreto 2811/74. CNRN y de PMA).
Sin permiso, no se podrán alterar los cauces, ni el régimen y la calidad de las aguas, ni
intervenir su uso legítimo.
Se negará el permiso cuando la obra implique peligro para la colectividad, o para
los recursos naturales, la seguridad interior o exterior o la soberanía nacional.
Identificar fuentes alternas para el suministro del agua que puedan servir para
reemplazar las fuentes abastecedoras principales.
134
Los usuarios están obligados a:

a) Aprovechar las aguas con eficiencia y economía en el lugar y para el objeto
previsto en la resolución de concesión, empleando sistemas técnicos de
aprovechamiento.
b) No utilizar mayor cantidad de aguas que la otorgada.
c) Construir y mantener instalaciones y obras hidráulicas en condiciones adecuadas.
d) Evitar que las aguas que deriven de una corriente o depósito se derramen o
salgan de las obras que las deben contener.
e) Contribuir proporcionalmente a la conservación de las estructuras hidráulicas,
caminos de vigilancia y demás obras e instalaciones comunes.
f) Permitir la vigilancia e inspección y suministrar los datos sobre el uso de las aguas.
ARTICULO 248. LICENCIA AMBIENTAL.
Conforme al artículo 49 del Decreto Número 266 del 2.000, requerirán licencia
ambiental para su ejecución los proyectos, obras o actividades, que puedan
generar deterioro grave al medio ambiente, a los recursos naturales renovables al
paisaje.
ARTICULO 249. DE LA EXIGENCIA DE LA LICENCIA AMBIENTAL.
Se modifica el artículo 52 de la Ley 99 de 1.993, conforme al artículo 50 del Decreto

Número 266 del 2.000, el cual quedará así:
El Ministerio del Medio Ambiente otorgará licencia ambiental respecto de las
actividades contenidas en los numerales 1 hasta el 11 y los parágrafos 1 y 2 del
citado artículo.
ARTICULO 250. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.
Se entiende por estudio de impacto ambiental el conjunto de la información, que

deberá presentar ante la autoridad ambiental competente, el peticionario de una
licencia ambiental.
ARTICULO 251. TANQUES SÉPTICOS.
Son tanques subterráneos, sellados, destinados para el saneamiento básico rural, y

debe cumplir los requerimientos de diseño y construcción la Resolución 0822 del 6 de
agosto de 1998. Reglamento Técnico del Sector de Agua Potable y Saneamiento
Básico.
1. Se recomiendan solamente en los siguientes casos:
 Áreas desprovistas de redes públicas de alcantarillado.

135
 Alternativa de tratamiento de aguas residuales en áreas que cuentas con redes

de alcantarillado locales.
 Retención previa de los sólidos sediméntales, cuando la red de alcantarillado
presenta diámetros reducidos.
No esta permitido:
 Accesos de Aguas lluvias ni desechos capaces de causar inferencia negativa en

cualquier fase del proceso de tratamiento.
 Los efluentes a tanques sépticos no deben ser dispuestos directamente en un
cuerpo de agua superficial. Deben ser tratados adicionalmente para mejorar la
calidad del vertimiento.
TIPOS: Se permite los siguientes tipos de pozos sépticos:
 Tanques convencionales de dos compartimientos.

 Equipados con un filtro anaerobio.
 Según el material: de concreto o de fibra de vidrio o de otros materiales
apropiados
 Según la geometría: rectangulares o cilíndricos.
LOCALIZACIÓN: Deben conservarse las siguientes distancias mínimas:
 1.50 m distantes de construcciones, límites de terrenos, sumideros y campos de

infiltración.
 3.0 m distantes de árboles y cualquier punto de redes públicas de abastecimiento
de agua.
 15.0 m distantes de pozos subterráneos y cuerpos de agua de cualquier
naturaleza.
CAPITULO 14. CESIONES
ARTICULO 252. CESIONES PÚBLICAS.
Son los elementos estructurantes de las actuaciones urbanísticas, por lo tanto su

diseño será prioritario sobre los demás elementos y de acuerdo con lo establecido en el
Plan básico de Ordenamiento Territorial.
Todo lote en proceso de urbanización deberá contemplar diferentes modalidades en

este tipo de cesiones:
ARTICULO 253. OBLIGATORIEDAD DE LAS CESIONES.
136
Están obligados a realizar cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas,
equipamiento e infraestructura y sistema vial; los procesos de edificación y
urbanización residencial, comercial y de servicios e industrial; que pretendan realizarse
en el Municipio y cuyo territorio no haya sido sujeto de cesiones anteriores o en predios
resultantes de loteos debidamente aprobados con anterioridad a la expedición de la
presente Normativa por la autoridad competente.
ARTICULO 254. NORMAS GENERALES PARA LAS CESIONES.

Las cesiones que se realicen tendrán la siguiente reglamentación específica:
1. Las cesiones para la generación de Espacio Público e Infraestructura y
Equipamientos municipales se calcularan sobre el área neta urbanizable del
predio, entendida como el área bruta menos el área de afectaciones
2. Los terrenos destinados a Cesiones para espacio público y equipamientos estarán

vinculadas a vías y no tendrán afectaciones que impidan su utilización.
3. Todo proyecto de desarrollo urbanístico deberá contener el diseño específico de

las zonas destinadas a cesiones de carácter local el cual incluirá arborización,
amoblamiento urbano y demás elementos de los sistemas de Espacio Público y
de Equipamientos. En los planos de aprobación, estas áreas estarán
demarcadas, delimitadas y alinderadas claramente y estarán registradas en el
cuadro de áreas del proyecto.
4. Para el caso de los equipamientos deportivos y comunales, éstos se diseñarán de

acuerdo con los requerimientos específicos de la zona. El urbanizador deberá
delimitar en el diseño el área correspondiente a estos equipamientos.
5. No se aceptarán ni contabilizarán como cesiones los terrenos afectados por

servidumbres con escritura Pública.
6. No se aceptarán cesiones en áreas clasificadas como zonas de riesgo o en

predios con pendientes superiores al treinta (30%) por ciento.
Parágrafo: Toda norma de manejo de cesiones, incluyendo la localización de estas,

que no estén previstas en la presente Normativa, serán reglamentadas por la
Administración Municipal.
ARTICULO 255. PARA ESPACIO PÚBLICO (CESIÓN PÚBLICA), INFRAESTRUCTURA Y

EQUIPAMIENTOS MUNICIPALES.
Deberá ceder un porcentaje del área total del lote, exclusivamente para ESPACIO
PÚBLICO, Las cuales estarán definidas en la demarcación que expida la Secretaría de
Desarrollo Estratégico y se calcularan sobre el área neta urbanizable del predio,
137
entendida como el área bruta menos el área de afectaciones. Si las superficies

resultantes no satisfacen el principio de utilidad común, por la ubicación, el tamaño
insuficiente, deberá depositarse su equivalente en dinero en el BANCO INMOBILIARIO,
con destinación específica a la creación de ÁREAS DEL SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO
MUNICIPAL, según concepto y concertación con el Consejo Territorial de Planeación.
ARTICULO 256. CESIONES PARA VÍAS Y OBRAS DE SERVICIO PÚBLICO.
1. Para vías locales públicas: Es obligatoria la cesión del área requerida para la
construcción de las vías vehiculares y peatonales que permitan el adecuado
acceso al desarrollo propuesto, estas deberán ser apropiadas, suficientes y
acordes con sus densidades y usos. Deberá existir la conexión y continuidad con
la red del Sistema y Plan Vial general existente o planeado para el futuro. El
consejo Territorial de Planeación tendrá en cuenta estos factores como parte
importante para la demarcación de los predios y la aprobación de nuevos
proyectos y sus usos. Podrá establecer procedimientos de negociación y canje
para regularizar el perímetro de los lotes o vías por desarrollar.
2. Para vías del Sistema Vial y obras de Servicios Públicos: Cuando un predio esté
afectado por vías del Plan Vial y/o áreas destinadas a la provisión de servicios
públicos municipales tales como: colectores, redes primarias de acueducto y
otros, el urbanizador está en la obligación de ceder el área al municipio en
forma gratuita y por escritura pública las franjas afectadas por estos conceptos.
Si el área de afectación supera el 7% del lote, el municipio procederá a
negociar según lo establecido por la ley.
PARÁGRAFO 2: Salvo lo estipulado en el parágrafo anterior, el municipio, a su elección

según lo prevean sus planes de desarrollo, podrá disponer de las áreas de cesión para
sus planes viales, de servicios o de espacio público en el momento que así lo
determine, simultáneamente o con posterioridad a la ejecución de cualquier proyecto
privado, bien de carácter individual o colectivo.
PARÁGRAFO 3: En el caso que el municipio establezca la ejecución de las obras del

plan vial mediante valorización en cualesquiera de sus modalidades, los cedentes de
terrenos estarán exentos en un equivalente al valor de la cesión, indexada en su valor
mediante la fórmula P=Po(1+r)n en la cual P= valor indexado, Po= valor por el cual se
estableció la cesión, r = índice ponderado de precios al consumidor establecido por el
DANE o la entidad que haga sus veces para el período en cuestión expresado de
manera decimal y, n= número de años, tomando los meses de manera decimal.
ARTICULO 257. CESIONES COMUNALES.
Son aquellas que deben llevar a cabo los proyectos que se desarrollen por loteo, ó
bajo los sistemas de agrupación, conjunto o condominio. En el caso de desarrollo de
138
viviendas multifamiliares en agrupación, el área privada comunal no podrá ser inferior

al 45% del área del lote. Estas áreas de carácter privado, destinadas a la recreación,
senderos, accesos a aparcaderos y estacionamientos, servicios comunales y
actividades comunitarias propias de los desarrollos residenciales, deberán incluirse
como tales en el Reglamento de copropiedad, en el cual se indicará su uso, forma de
mantenimiento y características del usufructo privado.
Las Cesiones Comunales no serán el residuo resultante de la implantación de las

construcciones; su desarrollo deberá obedecer a un plan que permita el diseño de
espacios aptos para el deporte reglamentario o el esparcimiento. En el área
correspondiente a zonas verdes el urbanizador deberá llevar a cabo la empradización
respectiva, así como dotar a la urbanización de los servicios públicos indispensable
como Acueducto, alcantarillado y energía, al igual que alumbrado público y
tratamiento de lluvias.
ARTICULO 258. OTROS SERVICIOS Y/O EQUIPAMIENTOS COMUNALES.
Todo planteamiento de vivienda por agrupación deberá proveer, con carácter

obligatorio, un área para equipamiento comunal.
ARTICULO 259. REFORESTACIÓN OBLIGATORIA.
Se propone con el fin de dar continuidad e incrementar las áreas verdes y arborización
en el Municipio, en cada uno de los sectores y zonas se establece un porcentaje del
área para arborizar, deberá existir un PLAN DE MANEJO AMBIENTAL. Los árboles que se
planten no podrá impedir el libre tránsito peatonal. Para todas las obras de
infraestructura se debe dar cumplimiento a este artículo.
PARÁGRAFO: Los sectores que posean valores ecológicos, deben conservar la

arborización, vegetación y demás elementos naturales que hacen parte del paisaje
del sector. Cualquier alteración de estos requiere aprobación de la autoridad
ambiental competente.
ARTICULO 260. OBLIGATORIEDAD Y UBICACIÓN DE LAS CESIONES PARA ZONAS VERDES,

PARQUES, PLAZAS Y PLAZOLETAS LOCALES.
1. Obligatoriedad Y Ubicación De Las Cesiones Para Zonas Verdes, Parques, Plazas

Y Plazoletas Locales: Están obligados a realizar cesiones para zonas verdes,
parques, plazas y plazoletas, todos los procesos de urbanización, los
equipamientos municipales y los desarrollos individuales destinados a industria,
centros comerciales y los edificios multifamiliares aislados que pretendan
desarrollarse en el Municipio de Mariquita.
139
 Estas cesiones se harán a nombre del Municipio de San Sebastián de Mariquita, a

título gratuito y mediante escritura pública debidamente registrada excepto las
zonas verdes internas locales que haciendo parte de su contabilidad están bajo el
régimen de copropiedad o reglamentación interna de la urbanización o conjunto
 Toda cesión local para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas para ser
aceptada deberá entregarse como mínimo empradizada, arborizada y con
andenes perimetrales.
 Están exentos de realizar cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas,
los edificios multifamiliares construidos sobre predios producto de un desarrollo
urbanístico debidamente aprobado.
2. Ubicación De Las Cesiones Para Zonas Verdes, Parques, Plazas Y Plazoletas: Se

tomará como criterio prioritario para la localización de cesiones para zonas
verdes, parques, plazas y plazoletas su ubicación en colindancia con otras
cesiones o espacios públicos, producto de urbanizaciones aprobadas con
anterioridad, o con zonas de protección ambiental de vías o zonas de
aislamientos de corrientes y cuerpos de agua, con el fin de consolidar el sistema
de Zonas Verdes del Municipio.
3. Restricción Para Las Cesiones En Rondas Hídricas Para Zonas Verdes, Parques,
Plazas Y Plazoletas: El área de cesión deberá cumplir con las siguientes normas:
 No podrán ubicarse en terrenos inundables y con pendientes superiores al treinta

por ciento (30%) o inestables geológicamente.
 Las zonas con pendiente superior al treinta por ciento (30%) o que según los estudios
geológicos requeridos se considere geológicamente inestables, serán consideradas
como áreas de protección ecológica.
 Las restantes, o sea las que no se encuentren ubicadas dentro de las áreas descritas
en los dos numerales anteriores, se podrán recibir como parte de las zonas verdes
siempre que cumplan con las siguientes condiciones:
- No colindar con el cuerpo de agua, de la franja de treinta (30) metros.

- Cuando la pendiente sea mayor a quince por ciento (15%) y menor a treinta por
ciento (30%) el área a recibir se contabilizará a razón de un (1 m2) metro
cuadrado recibido por cada tres (3m2) metros cuadrados entregados.
- Cuando la pendiente sea menor a quince por ciento (15%) el área a recibir se
contabilizará a razón de un (1 m2) metro cuadrado recibido por cada dos (2
m2) metros cuadrados entregados.
Parágrafo: El área a ceder en rondas no podrá exceder en su valor contabilizado

efectivo al treinta (30%) por ciento del área total a ceder para Zonas Verdes, Parques,
Plazas y Plazoletas, ni será edificable con equipamientos recreativos.
140
ARTICULO 261. CESIONES PARA INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTOS.
1. Obligatoriedad De Las Cesiones Para Infraestructura Y Equipamientos: Están

obligados a realizar cesiones para Infraestructura y Equipamientos, los procesos
de urbanización, los desarrollos individuales destinados a comercio, vivienda e
industria, centros comerciales y los edificios multifamiliares aislados que
pretendan desarrollarse en el Municipio de San Sebastián de Mariquita.
2. Están Exentos De Realizar Cesiones Para Infraestructura Y Equipamientos: los

edificios multifamiliares construidos sobre predios producto de un desarrollo
urbanístico debidamente aprobado
3. Clasificación De Las Cesiones Para Infraestructura Y Equipamiento: Las áreas de

cesión resultantes de los desarrollos urbanísticos con destino a la provisión de
terrenos para la dotación de Infraestructura y Equipamientos podrán ser
construidas por el Municipio y/o las comunidades teniendo en cuenta la
siguiente clasificación:
 Cobertura Regional - Urbana: Corresponde a los equipamientos destinados a usos

cívicos, institucionales, recreativos, asistenciales etc., que prestan:
- Servicios especializados a toda la población del Municipio involucrando inclusive

a los municipios circunvecinos.
- Se consideran de alto impacto físico y social.
- De acuerdo con sus características de cobertura, estos equipamientos
solamente pueden funcionar en espacios construidos especialmente para el
uso o usos similares.
 Cobertura Sectorial: Equipamientos que prestan servicios especializados a la

población de zonas urbanas determinadas:
- Se consideran de mediano impacto físico y social.

- De acuerdo con sus características de cobertura, estos equipamientos pueden
funcionar en espacios construidos especialmente o en edificaciones que hayan
sido reformadas o adecuadas según los requerimientos mínimos establecidos en
la Normativa.
 Cobertura Básica: Son aquellos equipamientos cuya función es la de prestar los

diferentes servicios asistenciales, educativos, administrativos, culturales, de
seguridad, de culto, transporte, abastecimiento y recreación como soporte de las
actividades de la población en un área inmediata a la vivienda:
141
- De acuerdo con sus características de cobertura, estos equipamientos

funcionan en espacios construidos especialmente o en reformas o
adecuaciones de construcciones existentes.
- Se encuentran definidos para el Núcleo Básico de Servicios
ARTICULO 262. CESIONES PARA EL SISTEMA VIAL.
1. Cesiones al Espacio Público para la construcción del Sistema Vial Urbano:

Cuando un predio sea afectado por el Sistema Vial Urbano deberá ceder al
Municipio a título gratuito y mediante escritura pública, hasta el 7% del área
bruta del predio.
 Si el área requerida para la vía es mayor al 7% del área bruta, el Municipio

negociará con el propietario el área adicional requerida, de acuerdo con los
procedimientos establecidos por la Ley.
 No se aceptarán subdivisiones prediales sobre los sitios señalados como vías de
ciudad integrantes del sistema vial urbano, mientras no se haga la cesión
correspondiente al Municipio.
2. Cesiones Al Espacio Público Para La Construcción Del Sistema Vial Sector: Todos
los desarrollos deberán garantizar la conectividad y continuidad de su Sistema
Vial Sector con el del sistema vial del entorno inmediato construido o propuesto.
Las vías del Sistema Vial Local deberán conectarse al sistema vial sectorial,
aunque éstas no lo crucen totalmente.
3. Cesiones Al Espacio Público Para La Construcción Del Sistema Vial Local: Las
cesiones para el sistema vial local son como mínimo del diecisiete por ciento
(17%) del área neta urbanizable para todos los casos de desarrollo y
actuaciones urbanísticas.
 En conjuntos cerradas, el sistema vial aunque deba ser cedido al Municipio, su

mantenimiento y conservación será por cuenta de la copropiedad.
 Si el diseño del desarrollo urbanístico determina un porcentaje menor de área para
vías locales, el área restante podrá utilizarse como zonas de protección ambiental
o habilitarse para parqueaderos adicionales para visitantes.
 Quedarán exentos del lleno del porcentaje anterior para las cesiones al sistema vial
local vehicular los desarrollos urbanísticos que presenten un acceso directo desde
las vías vehiculares garantizando el acceso a cada una de las unidades resultantes.
ARTICULO 263. CANJE DE CESIONES
1. Canje De Cesiones Para Zonas Verdes, Parques, Plazas Y Plazoletas Por Su Valor
En Dinero: Para aceptar el canje de Cesiones para zonas verdes, parques,
plazas y plazoletas del espacio público por dinero en efectivo, se tendrán en
cuenta los siguientes factores:
142
 El área a ceder deberá tener una superficie menor a mil metros cuadrados (1.000
m2).
 El proceso se deberá ajustar a lo establecido por la Ley 388/97.
 El Canje propuesto se deberá avalar por la oficina que determinará la
2. Canje De Cesiones Para Zonas Verdes, Parques, Plazas Y Plazoletas Por Otros
Terrenos O Títulos Valores: Para aceptar el canje de Cesiones para zonas verdes,
parques, plazas y plazoletas del espacio público por terrenos localizados en las
áreas receptoras o títulos valores, se tendrán en cuenta los siguientes factores:
 Que el sector donde se adelante el proyecto, cuente con una infraestructura de

zonas verdes, parques, plazas y plazoletas que cumpla con los requisitos mínimos
que reglamentará la Administración Municipal.
 Que exista un proyecto de dotación de espacio público definido por el P.B.O.T o
reglamentación posterior y ser necesaria la contribución de los ciudadanos para su
realización.
 La Administración Municipal deberá avalar el cambio propuesto
Parágrafo: Toda cesión local para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas para ser
aceptada deberá entregarse como mínimo empradizada, arborizada y con andenes
perimetrales, los cuales serán contabilizados como parte integral de las cesiones para
zonas verdes, parques, plazas y plazoletas.
3. Canje De Cesiones Para Equipamientos E Infraestructuras Por Su Valor En Dinero:

Para aceptar el canje de cesiones para equipamientos e infraestructuras
municipales por dinero en efectivo, se tendrán en cuenta los siguientes factores:
 El área a ceder deberá tener una superficie menor a quinientos (500 m 2) metros
cuadrados.
 El proceso se deberá ajustar a lo establecido por la Ley 388/97.
 El Canje propuesto se deberá avalar por la Administración Municipal.
4. Canje De Cesiones Para Equipamientos E Infraestructuras Por Otros Terrenos:

Para aceptar el canje de Cesiones para equipamientos e infraestructuras por
terrenos localizados en las áreas receptoras, se tendrán en cuenta los siguientes
factores:
 Que el sector donde se adelante el proyecto, cuente con una infraestructura de

equipamientos que cumplan con los requisitos mínimos que reglamentará la
 La Administración Municipal deberá avalar el cambio propuesto
143
PARTE 4: CARACTERÍSTICAS BÁSICAS, DIMENSIONES Y LOCALIZACIÓN DE LOS SISTEMAS

ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO MUNICIPAL.
CAPITULO 15. PLAN VIAL Y DE TRANSPORTE.
ARTICULO 264. RED VIAL BÁSICA. MAPA FU – 14 - 15
Comprendemos por Red Vial Básica, el conjunto de vías públicas, Rurales,

Interregionales y Urbanas (Calles y Carreras) que conforman el sistema a través del cual
se desarrollan los desplazamientos y las actividades dentro del área territorial del
municipio de Mariquita y desde este hacia otros sectores del territorio, del
departamento y de la nación.
De acuerdo a la clasificación vial definida por el Decreto 0796/98 de La Gobernación

del Tolima., actualmente el municipio cuenta con un sistema vial conformado con vías
de carácter:
 Primario.
 Secundario.
 Terciario.
 Vías Urbanas
ARTICULO 265. LA RED VIAL BÁSICA URBANA.
Comprende: el conjunto de Calles y Carreras que conforman el sistema de

desplazamiento vehicular y humano dentro del área urbana del municipio de
Mariquita y que a su vez, genera la nomenclatura de los sectores y viviendas. Estas
vías en su mayoría con un buen margen de amplitud y en muchos sectores dotadas de
los sardineles, zonas verdes y andenes.
ARTICULO 266. San Sebastián de Mariquita requiere inminentemente de un plan vial y

de transporte que plantee desde el presente una perspectiva hacia el fortalecimiento
de la red vial y de transporte de la ciudad fundamentado en el planeamiento, diseño y
operación de toda la infraestructura relacionada.
Hacen parte de esté:
 El sistema vial urbano

 El sistema vial rural,
 Ciclo-rutas
 Espacio público.
144
Los diseños de los ejes del plan vial deberán incorporar y articular armónicamente los
espacios públicos y ciclo-rutas.
ARTICULO 267. CLASIFICACIÓN.
La clasificación de las vías municipales se determinará de acuerdo con la función y el

potencial volumen de tráfico. Los perfiles para tal fin obedecerán al plan vial urbano y
rural respectivamente, y se asignarán prioritariamente a los ejes de la red primaria de
articulación vial y posteriormente con base en estudios y levantamientos topográficos
para el resto del sistema.
1. OBJETIVO
Realizar El Plan Vial y de Transporte para San Sebastián de Mariquita como punto de
referencia y analizar todas las características físicas y operativas de la red, para
continuar con un desarrollo coherente, armónico y funcional de la misma, en procura
de generar un adecuado crecimiento de la ciudad.
2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
 Realizar un plan vial y de transporte a corto, mediano y largo plazo

 Realizar el inventario de la red vial total del territorio del municipio de San
Sebastián de Mariquita
 Formular estrategias necesarias para mejorar e incrementar los niveles de servicio
del sistema.
 Formular, diseñar los proyectos que se requieran y ejecutar los identificados en los
componentes General y Urbano del Plan Básico de Ordenamiento Territorial, en
cada uno de los períodos.
 Formular estrategias que permitan la circulación y protección del peatón.
 Formular políticas de mejoramiento de la red vial.
 Formular un programa de inversión en vías, tránsito y transportes
 Formular planes para mejora de los dispositivos de control
 Formular estrategias tendientes a campañas educativas relativas al sector de vías,
tránsito y transportes.
4. METODOLOGÍA
Recopilación de la información la siguiente información:
 Inventario de la red vial

 Inventario de dispositivos de control
 Inventario de intersecciones
 Inventario de puentes
 Inventarios zonas de Parqueo
145
 Inventario Parqueaderos
 Flujos promedio vehiculares en vías urbanas, departamentales y nacionales
 Flujos promedio peatonales
 Flujos promedio en intersecciones (Esquinas)
 Señalización.
 Contaminación visual.
 Empresas Transportadoras
 Tasa de ocupación vehicular
 Estudio de origen y destino
 Estudio de accidentalidad
 Estudios de invasión del espacio público
 Estudios de velocidad y retardo
 Análisis de capacidad y niveles de servicio
 Rotación de demanda
 Estudio de terminales
 Características operativas de las empresas
 Transporte de carga
 Transporte de Pasajeros
 Estudios sin cordones
 Características físicas y operativas del transporte público colectivo urbano
 Paramentos.
 Perfiles viales.
 Anchos de andenes y zonas verdes
 Alturas de edificaciones.
 Demás que determine la ley.
Complementar el diagnóstico del sistema vial y de transporte actual para el municipio

de San Sebastián de Mariquita.
Clasificación de la información de las características físicas y operativas de la red vial y
de transportes de la ciudad
Clasificación del estudio de origen y destino.
Modelar la red vial, de tránsito y de transporte de la ciudad.
Formular el plan vial y de transporte a corto, mediano y largo plazo con base en
planes, proyectos y programas.
ARTICULO 268. Los estudios mencionados en concordancia con la Secretaría de

Desarrollo Estratégico, establecerá:
1. Organización del tráfico vehicular y peatonal.

2. Anchos de vías y sus características, de acuerdo con los flujos y características de
cada zona o sector.
3. Normas geométricas y técnicas para la construcción de vías, acordes con las
características de cada zona y sector y las redes de servicios públicos.
4. Propuesta de señalización.
146
5. Sentido las vías

6. Zonas de parqueo.
7. Nomenclatura.
8. Retrocesos reglamentarios (Paramentos), previo el estudio de la menor alteración
posible.
9. Empates
10. Zonas Verdes.
11. Perfiles viales.
12. Anchos de andenes y zonas verdes
Los equipamientos para la prestación del servicio de transporte público son:

Paraderos, bahías de estacionamiento, parqueaderos, terminal de transporte. Hace
parte del sistema y su diseño se incorporará al plan vial.
PARÁGRAFO: El Plan vial municipal tendrá que prever su articulación con el sistema vial
y de transporte regional.
ARTICULO 269. LA SECRETARÍA DE DESARROLLO ESTRATÉGICO O LA ENTIDAD PERTINENTE

FIJARÁ POR RESOLUCIÓN LAS normas técnicas para la construcción de vías, emitir
concepto favorable sobre el trazado de las vías internas que se propongan y ejercerá
la labor de control e interventoría sobre las obras en ejecución.
ARTICULO 270. SOBRE LOS ACCESOS.
Sobre las vías del Plan Vial General los Accesos y/o salidas de automotores de los
predios estarán a una distancia mínima de 100 mts de intersecciones viales y de otros
accesos entre si; deben considerar bahías y/o carriles de desaceleración para no
entorpecer el la fluidez de tráfico en la vía.
PARÁGRAFO En predios con frentes menores a 200 mts, existentes a la sanción de la

presente norma, se les permitirá un acceso.
ARTICULO 271. ESTACIONAMIENTOS.
Forman parte del porcentaje de las áreas libres duras de los desarrollos, pero nunca en
áreas de aislamiento sobre el plan vial general.
ARTICULO 272. REQUERIMIENTOS.
Deben preverse en espacios individuales y/o espacios colectivos, patio de maniobras

para camiones y similares con un mínimo de:
147
 12 mts de largo por 4 mts de ancho para Camión cada 600 mts.² en área
ocupada de uso industrial.
 Para automóviles: un espacio de 2.50 metros de ancho por 5.00 mts de largo, por
cada 75 mts.² de construcción Para oficinas.
 Un espacio de 2.50 mts de ancho por 5.00 mts de largo cada 50 mts.² de
construcción de comercio e institucionales.
 2.50 mts de ancho por 5 mts de largo Para industria por cada 120 mts.² en área
ocupada.
 Los estacionamientos públicos corresponderán al 20% de los privados
respectivamente.
PARÁGRAFO 1: Para incentivar mayores porcentajes de áreas verdes, las áreas de

construcción destinadas a parqueos en sótanos y semisótanos, no se contabilizarán
corno área construida para efectos de la liquidación de los impuestos de delineación y
construcción.
PARÁGRAFO 2: Las dimensiones mínimas a considerar para el diseño de los

estacionamientos son:
TIPO DE VEHÍCULO ANCHO MÍNIMO LARGO MÍNIMO

Tracto-mula 4mts 20mts
Doble-troqué 4mts 15mts
Camión 4mts 12mts
Camperos 3mts 5mts
Automóvil 2.5 mts 5 mts
ARTICULO 273. ZONAS DURAS DE MANEJO PRIVADO.
Las vías internas y los parqueos serán de propiedad de la agrupación o desarrollo

particular y estarán sujetos a Reglamento de Copropiedad.
ARTICULO 274. PROHIBICIONES.
No se permiten parqueos sobre las vías del Plan Vial general e interno; todos los
estacionamientos deben solucionarse dentro de los lotes a desarrollar, como parte de
los porcentajes establecidos en la normativa.
ARTICULO 275. LAS VÍAS DEL PLAN VIAL MUNICIPAL serán de obligatoria construcción,
según las prioridades que determine el desarrollo de los diferentes sectores.
ARTICULO 276. Los nuevos proyectos viales deberán tener en cuenta su viabilidad
ambiental de acuerdo a la ley 99/93, la cual será emitida por parte de la autoridad
ambiental competente.
148
ARTICULO 277. Para todo nuevo desarrollo se exigirán los perfiles requeridos en cada
sector y zona.
ARTICULO 278. Las vías que en algunos sectores no contemplen los perfiles previstos en
el PLAN VIAL MUNICIPAL, mantendrán las actuales especificaciones hasta que se
determine la construcción de las mismas como prioridad. Para las nuevas edificaciones
aledañas a estas vías se exigirá el retroceso reglamentario, previo el estudio de la
menor alteración posible, empates, correctos, zonas verdes y concordancia con los
paramentos existentes.
ARTICULO 279. Todo proceso de urbanización que se pretenda llevar a cabo en áreas
no desarrolladas, deberá prever un sistema vial propio que se integre a la malla vial
actual y a la propuesta en el PLAN VIAL MUNICIPAL, en la cual se deberá asegurar el
acceso a todos los predios y edificaciones. No se permiten vías con anchos menores a
los propuestos en el plan vial municipal
PARÁGRAFO: Los terrenos requeridos para la construcción del PLAN VIAL MUNICIPAL,
serán cedidos en forma gratuita al Municipio por el urbanizador, quien entregará las
vías totalmente pavimentadas o adoquinadas según sea el caso, en concordancia
con el mencionado Plan, así como los andenes, sumideros y zonas verdes, arborizadas
de acuerdo con las normas establecidas en cada sector o zona. Las especificaciones
técnicas del diseño serán suministradas por la Secretaría de Desarrollo Estratégico
Municipal.
ARTICULO 280. La obtención de los terrenos para el desarrollo del plan vial municipal se
hará por medio de los siguientes procedimientos:
1. Por cesión obligatoria al desarrollar los predios aledaños.

2. Por enajenación voluntaria o compra directa, cuando el área de cesión obligatoria
sea menor de la requerida para el desarrollo de vías.
PARÁGRAFO: La apropiación de los terrenos mencionados se ajustará al orden de

prioridades establecido por la administración Municipal, previo concepto favorable del
consejo Territorial de Planeación Municipal.
ARTICULO 281. Las obras correspondientes al PLAN VIAL MUNICIPAL, que se consideren
de orden prioritario y no provengan como resultante del desarrollo de predios, serán
adelantadas por el municipio y su inversión estará en concordancia con las
disposiciones que para tal efecto fije la administración municipal.
PARÁGRAFO: Cuando para su desarrollo un proyecto requiera servirse de una vía que
esté contemplada dentro del PLAN VIAL MUNICIPAL, pero cuya ejecución no se
considere prioritaria para el Municipio, el urbanizador deberá construirla a sus expensas
149
y bajo las normas técnicas que para tal efecto establezca el Municipio a través de la
Secretaría de Desarrollo Estratégico Municipal.
ARTICULO 282. Cuando la construcción de una vía contemplada dentro del PLAN VIAL
MUNICIPAL involucre la instalación de redes para la prestación de servicios públicos, su
costo será adicionado al de inversión para su recuperación.
ARTICULO 283. Facúltese al alcalde municipal para adelantar los estudios necesarios
para el diseño del plan vial municipal, tomando como base las propuestas generales
consignadas en la presente normativa.
ARTICULO 284. Hacia el sector oriental del corredor férreo, entre las calles 7 (salida a
honda) y calle 16 (entrada a vereda pantano grande) existe ya un desarrollo para
aproximadamente 1.500 soluciones de vivienda; localizadas en las urbanizaciones: el
porvenir, Kolping, el encanto, ciudadela Artemo Caviedes, Mariquita 2000, entre otras
proyecciones. Para este sector se recomienda continuar la malla vial consolidando y
vinculando el sector con el resto de la ciudad.
ARTICULO 285. Sobre el corredor férreo existen normas técnicas de índole nacional que
no permiten crear nuevos “pasos a nivel”. En este sector solo se ha establecido el paso
vehicular a través de puentes elevados.
ARTICULO 286. Los pasos más indicados son la continuación de las calles 10 y 13. Como
alternativa también se plantea prolongar la calle 9, pasando por los barrios “las
palmeras” y “nuevo horizonte”, aprovechando el “paso a nivel” existente allí y
continuar su trayecto por la “finca Yuldama”. Igualmente se plantea continuar la calle
16, aprovechando también el “paso a nivel”, continuando paralelo a la acequia hasta
el callejón de acceso por “Potosí”.
ARTICULO 287. La vicepresidencia de ferrovial considera viable implementar un paso a
nivel provisional, que cumpla con las especificaciones técnicas exigidas por ferrovial
para paso a nivel, sea por un periodo de tiempo determinado (2 años máximo), y que
el municipio se comprometa, cuando finalice este periodo, a construir un paso a
desnivel en el sitio del paso a nivel provisional, ya sea elevado sobre la vía férrea o
deprimido.
ARTICULO 288. AMPLIACIÓN DE LA MALLA VIAL Y AFECTACIÓN DE PREDIOS:
Continuando esta gran iniciativa y complementando uno de los requerimientos viales
más importantes de San Sebastián de Mariquita, se plantea como obras prioritarias en
la ampliación de la red vial, la afectación de los siguientes predios que se identifican y
detallan a continuación:
1. CONTINUACIÓN CALLE 10: En sentido occidente – oriente desde sector la variante

hasta vía “Pantano grande” o callejón de “Potosí”. Se sugiere canjear la
150
prolongación de la calle 11, por la prolongación de la calle 10. Es necesario la

adquisición de los terrenos que se describen a continuación, que se determinan
como de interés público:
 Franja de terreno particular

Dirección: Avenida Ferrocarril No. 11-60
Cédula Catastral No.01-00-171-0098-000 Mat. Inmobiliaria 362-0016218
Área requerida 2.140, oo M2 aprox. (107, oo mts de longitud x 20, oo mts de
ancho)
 Franja de terreno ente Nacional - FERROVIAS

Dirección: Avenida del Ferrocarril – Estación
Cédula Catastral No. 01-00-169-0001-000 Mat. Inmobiliaria 362-0014749/755
Área requerida 1.200, Ho M2 aprox. (60, oo mts de longitud x 30, oo mts de
ancho)
NOTA: En este punto la franja es más ancha por ser inicio futuro puente.
* PASO A NIVEL. Aprobado por FERROVIAS según Oficio No. VCD-0862-2002 de

fecha 1 de agosto de 2002.

Dirección: Finca “YULDAMA”
Cédula Catastral No. 01-00-172-0002-000 Mat. Inmobiliaria 362-0001609
Área requerida 2.000, oo M2 aprox. (200 mts de longitud x 10 mts de ancho)
 Franja de terreno particular. Propiedad Señora Elvia Salazar de Pérez

Dirección: Cra. 16 D7 - 218
Área requerida 1.750, oo M2 Aprox. (175 mts de longitud x 10 mts de ancho)
NOTA ACLARATORIA: Consultada la oficina de Catastro y con versión de
habitantes de época reciente, se establece de que la Avenida Jiménez de
Quesada continúa hasta la Estación y que la Calle 11 continúa, hasta el
corredor férreo, suspendidas estas vías de una forma irregular en el sector de la
Estación.
2. CONTINUACIÓN CALLE 13: En sentido de occidente – oriente, desde sector la

“variante” hasta Urbanización “Kolping”. Se requiere los terrenos que se tallan a
continuación y que se determinan como de interés público:

Dirección: Carrera 9 No. 13-10
Área requerida 150 M2 aprox. (de trazado irregular)
151

Dirección: Avenida del Ferrocarril No. 15-40 – Lote A
Área requerida 1.040 M2 aprox. (52 mts de longitud x 20 mts de ancho)
 Franja de terreno Ente Nacional - FERROVIAS

Dirección: Avenida del Ferrocarril - Estación
* PASO A NIVEL. (Aprobado por FERROVIAS según Oficio No. VCD-0862-2002 de

fecha 1 de agosto de 2002.)

Dirección: Carrera 13 No. D7-521
Área requerida 750 M2 aprox. (30 mts de longitud x 25 mts de ancho)

3. CONTINUACIÓN CALLE 16: En sentido occidente – oriente desde entrada Conjunto

“VILLA DEL LAGO” hasta Urbanización “Ciudadela Comunitaria”. Se requiere los
terrenos que se detallan a continuación:
 Franja de terreno particular. Sr. Santiago Aguilar
Dirección: Calle 16A No. 15-61
Cédula Catastral No. 01-00-172-0231 Mat. Inmobiliaria 362-0025175
NOTA: Incluye franja aislamiento – acequia, futuro desvío acequia.
 Franja de terreno particular. Enrique Fonnegra Rocha

Dirección: Calle 16 A No. 15-71
Cédula Catastral No. 01-00-172-0232 Mat. Inmobiliaria 362-0025176
4. AVENIDA PARALELA A LA LÍNEA FÉRREA: Se creará una nueva vía paralela a la vía
férrea será una línea vehicular – peatonal, para la cual se destinará una franja se
152
seis o siete (6 o 7)) metros de ancha, respetando el área de aislamiento para el

corredor férreo, indicado dentro de esta normativa. Se trazará sobre el costado
oriental del sector de la estación hacia la vía Honda, hasta llegar al sector del paso
a nivel de acceso al barrio San Lorenzo, afectando en su etapa inicial los siguientes
predios que llegan hasta el actual “estadio de fútbol”:

Dirección: Carrera 13 No. D7-521
Área requerida 2.000 M2 aprox. (de trazado irregular)

Dirección: Diagonal 7 No. 7-06 Lote No. 4 - TALANCO
Cédula Catastral No. 01-00-172-0101-801



Cédula Catastral No. 01-00-172-0097-801 Mat.
 Franja de terreno particular. Corporación Social Campestre de Mariquita

Dirección: Diagonal 7 No. 15-95
Área requerida 2.160 M2 aprox. (360 mts de longitud x 6 mts de ancho) y 200 M2
de trazado irregular.
Sobre el costado occidental afectará en su etapa inicial los siguientes predios

que van desde la prolongación de la calle 10 y llegan hasta el actual “Estadio
de Fútbol”:
 Franja de terrenos particulares. Mejoras, parte de algunos lotes y zonas verdes

de los barrios “Las Palmeras” y “Nuevo Horizonte”
153
 Franja de terreno y predio particular. Industrias Tolima Ltda. en dación en pago a

varios.
Dirección: Calle 7 con Carrera 13 Esquina - Fábrica Glacial
Cédula Catastral No.01-00-171-0005-000 Mat. Inmobiliaria 362-0003136/3137/2320
Área requerida 582 M2 aprox. (97 mts de longitud x 6 mts de ancho) y 80 M2 de
trazado irregular.
 Franja de terreno particular. Industrias Tolima

Dirección: Diagonal 7 No. 7-91 (Lote Glacial)
Cédula Catastral No. 01-00-198-0004-000 Mat. Inmobiliaria Escritura 736 Honda
del 17 de agosto 1972, Registrada Libro 1 Tomo 3 Pág. 317
Área requerida 2.000 M2 aprox. (trazado irregular).
 Franja de terreno particular. Planta Terminal de Distribución de Petróleo Ltda.

Manizales.
Dirección: Diagonal 5 No. 15-342 – Terpel Ltda.
Área requerida 1.800 M2 aprox. (trazado irregular).
NOTA: Mientras el sistema férreo se reactive, y con el respaldo y visto bueno de

FERROVIAS la Administración Municipal creará y/o complementará vías
peatonales hasta un ancho de tres (3) metros, dentro del corredor férreo y
desde el sector de la estación hasta el Barrio Mutis.
5. AVENIDA YULDAMA O TRANSVERSAL DE YULDAMA. Se creará esta nueva vía que

intercomunicará la prolongación de las calles 10 y 13 hasta la calle 15, en línea
recta y paralela al lindero oriental de la Finca YULDAMA. El terreno requerido es el
que se detalla a continuación:

6. CARRERA QUINCE (15). Iniciada ya con la creación de la Urbanización “Mariquita

2000”, continuará hacia el norte hasta la prolongación de la calle 10. En un primer
tramo con un ancho de 10 Metros, así: 7 Mts sobre la franja oriental de la Finca
Yuldama, y 3 Mts continuando los parámetros existentes en las Urbanizaciones
“Kolping”, “El Encanto” y “El Porvenir”.
A partir de la urbanización el Porvenir, se continuará en un ancho de 14 Mts hasta

llegar a la prolongación de la calle 10, afectando en este recorrido los siguientes
predios:
154
 Franja de terreno particular. Señora Elvia Salazar de Pérez

Dirección: Carrera 16 D7 -218
 Franja de terreno particular.

Dirección: Finca YULDAMA
7. AVENIDA 15: Es la continuación de la carrera 15. En sentido norte, a partir de la

prolongación de la calle 10 hasta la Diagonal 7 o Vía Honda. Afectará así los
siguientes predios:
 Franja de terreno particular. Señora Elvia Salazar de Pérez

Dirección: Carrera 16 D7 -218

Dirección: Finca YULDAMA

Dirección: diagonal 7 No. 7-06 Lote No. 9 - TALANCO
Área requerida 220.5 M2 aprox. (24,50 mts de longitud x 9 mts de ancho)

Dirección: diagonal 7 No. 7-06 Lote No. 8 - TALANCO
 Franja de terreno particular. Señor Alfonso Lozano Pinzón

Dirección: Carrera 16 D 7 -19
8. PROLONGACIÓN MALLA VIAL SOBRE LOS TERRENO DE LA HACIENDA MUTIS:

Dirección: Finca Hacienda Mutis
155
9. Demás que genere el Plan vial o el crecimiento poblacional urbano.
CAPITULO 16. PLANES MAESTROS PARA CADA UNO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS
DOMICILIARIOS.
ARTICULO 289. PLANES MAESTROS PARA CADA UNO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS
DOMICILIARIOS.
El sistema municipal para la prestación de servicios públicos domiciliarios lo conforman

sus instalaciones, redes, equipamientos, dotación, recurso humano, comunidad de
usuarios y administración del mismo como elemento esencial del bienestar y calidad
de vida de la población municipal. Se dimensionan y planifican prospectivamente con
relación al desarrollo urbanístico y territorial. Se articularán con sus respectivos planes
sectoriales. Debido al desconocimiento del funcionamiento y comportamiento del
sistema y las fallas puntuales que posee la infraestructura de servicios públicos, dentro
del territorio del municipio de San Sebastián de Mariquita, la administración Municipal
debe formular:
 Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado para el suelo urbano, realizar el

levantamiento de catastro de la red de servicios de: acueducto y alcantarillado,
energía (plan de desarrollo eléctrico), de telefonía y de aseo. Durante el primer
año de vigencia del Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
 Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado para centros poblados, realizar el
levantamiento de catastro de la red de servicios de: acueducto y alcantarillado,
energía (plan de desarrollo eléctrico), de telefonía, alumbrado público y de aseo
 Catastro de la red de servicio de energía y telefonía y los diferentes sistemas de:
acueducto y alcantarillado en la zona rural.
Teniendo en cuenta como mínimo lo siguiente:
1. Evaluación de la capacidad instalada, la demanda futura y se proyectará

mediante programas de ejecución.
2. Se establecerán plazos para realizar los estudios respectivos.
3. Se organizarán como sistemas que estarán conformados por su infraestructura física,
manejo y funcionamiento.
4. Se articularán funcionalmente sus instalaciones con el fin de alcanzar la mayor
cobertura geográfica y/o población, con la mayor calidad posible.
ARTICULO 290. Los nuevos desarrollos urbanísticos que se construyan en el municipio,

deberán contar con instalaciones de servicios domiciliarios, de acuerdo con las
especificaciones de cada una de las empresas de servicios.
156
Parágrafo 1: La Interventoría y supervisión de estas obras, así como los recibos parciales
y finales, estarán a cargo de la empresa prestadora del servicio, o quién haga sus
veces y las certificaciones que se expidan en desarrollo de dicha Interventoría serán la
base para el recibo final del desarrollo urbanístico.
ARTICULO 291. NORMAS MÍNIMAS PARA EL GAS DOMICILIARIO.
A partir de la vigencia de la presente Normativa, todos los desarrollos urbanísticos que

se ejecuten en el Municipio de San Sebastián de Mariquita, informarán oportunamente
a los proveedores de gas domiciliario para coordinar la construcción de las redes de
suministro según las normas establecidas para la Ciudad.
PARÁGRAFO: Todo desarrollo o construcción nueva, deberán incorporar el diseño y

construcción de la red Gas domiciliario.
CAPITULO 17. PLAN DE MANEJO DEL ESPACIO PÚBLICO
ARTICULO 292. ESPACIO PÚBLICO.
Es deber primordial de la administración Municipal velar por la protección e integridad

del espacio público, el cual prevalece sobre el interés particular. El espacio público
tendrá prelación en la función pública del urbanismo, la planeación y desarrollo
territorial. El sistema de espacio público Municipal está conformado por los inmuebles,
elementos arquitectónicos y naturales, determinados por el Decreto 1504 de 1998 y
demás normas concordantes. Hace parte del sistema de espacio público los parques,
zonas verdes y de manejo ambiental al igual que el sistema vial y de transporte y la
ciclo vías. Con base en el inventario de espacio público y la estimación de la función
futura de acuerdo a la cantidad establecida por el Decreto citado anteriormente, (15
m.² por habitante), se establecerá el sistema de espacio público Municipal y su
respectivo Plan
ARTICULO 293. La administración municipal debe elaborar el inventario del espacio

público, en el corto plazo, que contemple:
1. Definición de políticas y estrategias del espacio público.

2. Articulación entre las distintas entidades cuya gestión involucra directa o
indirectamente la planeación, diseño, construcción, mantenimiento, conservación,
restitución, financiación y regulación del espacio público.
3. Elaboración y coordinación del sistema general de espacio público como parte del
plan de ordenamiento territorial.
4. Diseño de los subsistemas, enlaces y elementos del espacio público.
5. Definición de escalas y criterios de intervención en el espacio público.
157
6. Desarrollo de mecanismos de participación y gestión.

7. Desarrollo de la normatización y estandarización de los elementos del espacio
público.
ARTICULO 294. MARCO LEGAL.
Lo relacionado con el espacio público se regirá por:
 Ley 9ª de 1989.
 Decreto 1504 de 1998.
 Decreto 1333 de 1986 (Régimen Municipal).
 Decreto 2400 de 1989.
 Código Civil
 Demás normas vigentes.
ARTICULO 295. PRINCIPIOS BÁSICOS DEL ESPACIO PÚBLICO.
1. Recuperación y mejoramiento del espacio público urbano y rural.

2. El espacio publico como patrimonio colectivo que debe ser disfrutado sin ningún
tipo de limitación por los habitantes en general.
3. Los parques o sitios de esparcimiento público, serán de uso exclusivo para tal fin,
por lo tanto que no serán dados en concesiones, venta o donación.
4. Integración que se ejerce en el espacio publico por los procesos sociales,
económicos públicos y privados.
5. La prevalencia del interés colectivo sobre el particular.
6. Toda persona tiene derecho a disfrutar del ambiente sano, así como también el
deber de cuidarlo y preservarlo.
7. Recuperar el espacio público invadido.
8. Prevalencia del espacio público sobre los demás sistemas estructurantes del
territorio municipal.
ARTICULO 296. OBJETIVOS DEL ESPACIO PÚBLICO.
1. Conservar y proteger el espacio público urbano y rural.

2. Consolidar y configurar el espacio público Municipal como elemento articulador
y estructurante fundamental del municipio a partir de los elementos constitutivos
del mismo y las áreas de amenazas.
3. Propiciar la ejecución de acciones sobre el espacio público conforme a los
principios de sostenibilidad ambiental, productividad y equilibrio donde
prevalezca el interés general sobre el particular.
158
4. Recuperar e integrar al sistema de espacio público las áreas para conservación

del sistema orográfico.
5. Recuperar e integrar al sistema de espacio público las áreas para conservación
y preservación del sistema hídrico, fortaleciendo zonas de protección y fuentes
de agua.
6. Propender por el desarrollo y mejoramiento de los elementos constitutivos, así
como el incremento de las áreas para el desarrollo de actividades colectivas.
7. Adelantar programas de apoyo para el inventario y evaluación del espacio
público.
8. Dotar el municipio de una cartografía actualizada del espacio público.
9. Conformación y determinación del sistema de espacio público para el área rural
con las zonas verdes y áreas de protección.
10. Generar elementos constitutivos del espacio público de carácter urbano,
regional y nacional con características y temáticas especificas que le den
representatividad y competitiva al municipio en el contexto nacional que lo
identifiquen como un municipio turístico.
11. Planificar y diseñar los nuevos desarrollos para la incorporación de los espacios
públicos al sistema estructurante del municipio.
ARTICULO 297. ESTRATEGIAS PARA LA IMPLEMENTACIÓN DEL PLAN DE ESPACIO PÚBLICO.
1. Crear una junta de administración y conservación del espacio público.

2. Identificar y reubicar los elementos generadores de conflictos de uso sobre el
espacio público.
3. Adelantar un programa de reubicación de la población ubicada sobre el
espacio público.
4. Darle un manejo integral al espacio público que garantice su conservación,
administración, mantenimiento y uso colectivo.
5. Articular los equipamientos colectivos dentro de la red del sistema de espacios
públicos.
6. Utilizar los instrumentos de gestión y financiación establecidos por la ley como
herramientas para la generación, recuperación, conservación y mantenimiento
del espacio publico.
7. Recuperar, diseñando y desarrollando los andenes como elementos
estructurantes para la circulación y protección del peatón.
8. Eliminación de las barreras arquitectónicas dando cumplimiento a las normas de
seguridad, habitabilidad e integración de discapacitados.
9. Implementar políticas de cesiones sobre las actuaciones urbanísticas en procura
del fortalecimiento del sistema del espacio Público.
10. Identificar, mitigar e integrar al sistema de espacio público las áreas de
amenazas y riesgo.
11. Demás que se requieran, dentro de los parámetros de ley.
159
ARTICULO 298 SISTEMA MUNICIPAL PARA LA DISPOSICIÓN FINAL DE BASURAS.
En el municipio, se debe realizar el estudio pertinente para un mejor manejo y

disposición final de las basuras e implementar un lugar destinado para los escombros y
deberá cumplir con los requerimientos ambientales y de salud.
PARÁGRAFO 1: El sistema que se acoja para la disposición final de las basuras deberá
contar con la licencia ambiental de acuerdo a términos de referencia expedidos por
CORTOLIMA.
PARÁGRAFO 2: Como apoyo a la disposición final de basura se deberá crear un

“Centro de reciclaje de las basuras”, encaminado no solo a solucionar el problema de
las basuras sino que debe generar empleos directos e indirectos para los habitantes de
la región. Por lo anterior deberá realizarse un estudio que contenga como mínimo:
1. Campaña social sobre el reciclaje en las escuelas y colegios para enseñar a la

gente la importancia de su colaboración en el proceso de reciclaje.
2. Campañas de socialización a la ciudadanía en general
3. Estudios de viabilidad, ubicación del sitio donde se va a construir el centro.
4. Análisis de las fuentes de financiación.
5. Análisis de la infraestructura material, técnica y humana de la cual dispone la
región.
6. Selección del material
7. Construcción y montaje de las maquinarias para las diferentes instalaciones y/o
traslado del material seleccionado a una planta y existente.
PARÁGRAFO 3: Los vertederos de basuras o rellenos sanitarios no podrán esta a menos

de trece (13) kilómetros del aeropuerto.
CAPITULO 18. SISTEMA MUNICIPAL PARA LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS SOCIALES.
ARTICULO 299. SISTEMA MUNICIPAL PARA LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS SOCIALES.
La infraestructura e instalación para la prestación de servicios públicos sociales: Salud,

educación, cultura, recreación y deporte.
ARTICULO 300. El sistema municipal para la prestación de servicios sociales, lo

conforman sus instalaciones, equipamientos, dotación, recurso humano, comunidad
de usuarios y la administración del mismo como elemento esencial del bienestar y
calidad de vida de la población municipal se dimensionan y planifican
160
prospectivamente con relación al desarrollo urbanístico y territorial. Se articularán con

sus respectivos planes sectoriales, teniendo en cuenta como mínimo lo siguiente:
1. Se evaluará su capacidad instalada, la demanda futura y se proyectará mediante

programas de ejecución. Se establecerán plazos para realizar los estudios
respectivos.
2. Se organizarán como sistemas que estarán conformados por su infraestructura física,
manejo y funcionamiento.
3. Se integrarán funcionalmente sus instalaciones con el sistema provincial y regional
para alcanzar la mayor cobertura geográfica, con la mejor calidad posible.
ARTICULO 301. PARQUE METROPOLITANO DEL NORTE: Haciendo gala y pretendiendo

resaltar y ubicar a San Sebastián de Mariquita, en el sitio y lugar que se merece cuando
decimos “...!Mariquita, ciudad turística, hidalga, histórica.....”, expresiones que nos
llenan de orgullo por lo que realmente existe en nuestra ciudad, en especial aquellos
valores históricos: arquitectónicos, urbanísticos, ambientales, etc.; que han
permanecido en algunos casos intactos, pero que en otros casos desafortunadamente
han tenido mal logradas intervenciones que ponen en peligro inclusive su identidad y
hasta su propia existencia. Por lo que se recomienda rescatar y destacar llenándolos
de un gran paisaje, arquitectónico, ambiental y turístico, sitios como:
 EL BOSQUE MUNICIPAL, tal vez el primero en su género en el país.
 CANALES DE ACEQUIA, sin lugar a dudas el primero en constituirse en el país y

también el único en el país que riega gran parte de las calles de una ciudad.
 ACUEDUCTO DE SAN JUAN: Construido por los ingleses hace aproximadamente

80 años aún funciona aunque con un gran desperdicio de agua, debido al
precario estado en que se encuentra. Abastece con un buen caudal a la
tradicional “Pila de los Ingleses”, tal vez la ÚNICA PILA en funcionamiento en el
país, a la cual los pobladores acuden en caso de escasez o por deficiencia del
nuevo acueducto.
 SECTOR DE LA ESTACIÓN: Área de conservación histórica y ambiental. Sobre los

valores históricos y arquitectónicos que existen en las construcciones ubicadas
en el Sector de la estación denominadas: “Las Quintas de los Ingleses”, “Las
Bodegas del Ferrocarril”, dentro de las cuales se ubica la antigua “Estación del
Cable” que comunicaba a Mariquita con la ciudad de Manizales, la misma
“Estación del Ferrocarril” y el trazado del acceso a la Estación (Avenida
Jiménez de Quesada), deben conservar su identidad arquitectónica y
urbanística, respetando todos sus elementos: espaciales, como también lo
161
Urbano y Ambiental; en especial sus materiales, acabados y las zonas verdes

que las caracteriza.
Para la conservación de estos valores históricos y de conservación ambiental,

se recomienda establecer en esta zona el siguiente uso: EDUCACIÓN,
CULTURAL, TURÍSTICO, DEPORTIVO O RECREATIVO.
Parágrafo: Se pretende crear un gran parque que unifique los anteriores valores o
hitos, que darán IDENTIDAD a San Sebastián de Mariquita, este será el “PARQUE
METROPOLITANO DEL NORTE”. Por su ubicación privilegiada, su cobertura será no
solo a nivel local sino regional y porque no decirlo a nivel nacional.
ARTICULO 302 PARQUE METROPOLITANO DEL NORTE:
El desarrollo de este parque estará dado a partir de un punto central: El sector de la

Estación; siguiendo el eje de la Avenida Quesada hasta el parque la Concordia,
continuando por la carrera 4 hasta el sector histórico del Centro. Y del sector de la
Estación, siguiendo el eje de la nueva Avenida del Ferrocarril pasando por el actual
club La Concordia, futura unidad recreativa, hasta llegar al Aeropuerto Mutis. Estos
ejes serán un paseo de circulación vehicular – peatonal, a manera de un GRAN
MALECÓN, que implica diseños con ambientes muy especiales, incluyendo la
intervención del canal de la acequia para conducir parte de su caudal. El cual tendrá
un tratamiento paisajístico desde el parque La Concordia, siguiendo por la Avenida
Jiménez de Quesada, terminando en el sector de la estación, donde se destacará la
creación de lagos, reubicación de la Pila que complementaría algunos baños públicos,
elementos estos de gran interés para el desarrollo turístico de la ciudad.
Dado el carácter de Patrimonio Nacional que se le ha dado a las estaciones férreas y a

las estaciones del cable aéreo Mariquita – Manizales, se abre la posibilidad de
rehabilitar la antigua estación de este cable con el Bosque Municipal. Siendo así
también el sector de la estación el punto de partida que dará otra vida a este Parque
Natural o Bosque Municipal.
De esta manera, se pretende con la creación del Parque Metropolitano, rescatar

algunas áreas olvidadas de la ciudad, aprovechando sus grandes valores: turísticos,
culturales, ambientales e históricos; constituyéndose en un gran parque para una sana
y agradable prestación de servicios sociales: Educación y Cultura interactiva,
recreación y deporte.
162
ARTICULO 303. PREDIOS AFECTADOS EN LA CREACIÓN DEL PARQUE METROPOLITANO:
 Lote de terreno particular, con destino a Coliseo cubierto y a recuperar una de

las primeras canchas de tenis existentes en el país.
Dirección: Avenida Ferrocarril No. 11-60
Área requerida 10.136 M2 aprox.
 Lote de terreno particular, con destino a áreas y unidades deportivas.

Dirección: Diagonal 7 No. 15-95 Corporación Social Campestre de Mariquita
Área requerida 40.000 M2 Aproximadamente.
 Lote de terreno Ente Nacional FERROVIAS, con destino a recuperar la Estación

del cable y la estación del ferrocarril, así como antiguas bodegas y amplias
zonas verdes, donde su uso será recreativo, deportivo, cultural y turístico (Hotel).
De inversión estatal y/o privada.
Dirección: Avenida del Ferrocarril – Estación (Sector Bodegas y Estación)
 Lote de terreno Ente Nacional FERROVIAS, con destino a Parques acuáticos,

recreativos, cultural (educación interactiva, cultivos, funcionamientos
hidráulicos, etc.) de inversión estatal y/o privada.
Dirección: Carrera 13 No. D7 - 521
 Lote de terreno particular, con destino a parques acuáticos de diversiones y

recreación, clubes, condominios, parque de diversiones. De inversión estatal y/o
privada.
Área requerida 10.000 M2 Alrededor de
CAPITULO 19. SISTEMA MUNICIPAL DE SERVICIOS ADMINISTRATIVOS:
ARTICULO 304. SISTEMA MUNICIPAL DE SERVICIOS ADMINISTRATIVOS.
La infraestructura e instalación para la prestación de los servicios Administrativos:

Registraduría del Estado Civil, Notariado y registro, autoridades de policía, justicia,
seguridad pública.
163
ARTICULO 305. El sistema municipal de servicios administrativos lo conforman sus

instalaciones, redes, equipamientos, dotación, recurso humano, comunidad de
de vida de la población municipal se dimensionan y planifican prospectivamente con
relación al desarrollo urbanístico y territorial.
CAPITULO 20. EL SISTEMA DE SOPORTE AMBIENTAL MUNICIPAL
ARTICULO 306. ÁREAS DE INTERÉS Y ESPECIAL SIGNIFICANCIA AMBIENTAL. MAPA FR – 14

FU – 12 - 13
Comprende aquellas áreas de acuerdo a sus características topográficas, paisajísticas

y ecológicas, se integran al paisaje rural y urbano, convirtiéndose en la estructura de
protección ambiental del territorio.
Los usos específicos de conservación ambiental, serán de carácter restringido.
ARTICULO 307. ÁREAS DE INTERÉS Y ESPECIAL SIGNIFICANCIA AMBIENTAL. SUELO

URBANO.
Se encuentran definidas por las rondas de los drenajes superficiales del río Gualí,
Quebrada El Peñón y Cerros Tutelares.
ARTICULO 308. ÁREAS DE INTERÉS Y ESPECIAL SIGNIFICANCIA AMBIENTAL. SUELO RURAL.

Se encuentran definidas por:
RESERVA NATURAL BOSQUE MUNICIPAL

BOSQUE ORITÁ MEDINA
BOSQUE PADILLA
LAGUNA DEL SILENCIO
CERRO DE LA CRUZ O CERRO DE SANTA CATALINA
CERROS DE PENAGOS, LUMBÍ Y CHIVATA
RESERVAS FORESTALES DE LAS VEREDAS PIEDRAS NEGRAS Y CERRO GORDO
LA VEGETACIÓN ARBÓREA, ARBUSTIVA DE LAS VEREDAS FLOR AZUL; LAS LOMAS, ORITÁ, MAL
PASO, PUEBLO NUEVO, SAN ANDRÉS; SAN JUAN, SAN JERÓNIMO; EL RANO, SAN ANTONIO, EL
CAUCHO, PANTANO GRANDE.
164
CUENCAS PRIMARIAS DE LOS RÍOS GUARINÓ Y GUALÍ

CATARATAS DE MEDINA
CAÑONES Y VALLES DE LOS RÍOS GUALÍ Y GUARINÓ
ÁREAS DE PROTECCIÓN DE NACIMIENTOS ABASTECEDORES DE ACUEDUCTOS:
 Quebrada San Juan: localizada en las Veredas de San Diego y San Jerónimo que tienen
como finalidad el abastecimiento de los Barrios Honorio y Turbay y Veredas como San

Juan y La Guardia.

Quebrada Cabrera: la cual abastece a las Veredas Pitalito, Todos Santos, Las Marías.

Quebrada Todos Santos: que abastece la Vereda Las Camelias.
Quebrada El Limón: en proyecto de abastecer las Veredas La Cabaña, El Pomo y

Carrizales.

Quebrada Gasmonia: que abastece la Quebrada La Parroquia.
Quebrada La Mesa: que abastece la vereda que lleva su mismo nombre.


Quebrada El Brillante: abasteciendo la Vereda El Mercado.

Quebrada California: que abastece la Vereda de La Albania.

Quebrada Gallego: que abastece la Vereda Pueblo Nuevo.

Quebrada Los Guaduales: que abastece la Vereda Malabar Bajo.

Quebrada San jacinto y Galopes: abastece la Vereda San Jerónimo.

Quebrada Bocorná: abastece la Vereda Malabar Alto.

Quebrada La Arenosa: abastece la Vereda Alto Rico.

Quebrada Paramillo: abastece la Vereda Piedras Negras.

Quebrada Santa Rosa: abastece la Vereda Quebrada Honda.

Quebrada Cantadera: abastece la Vereda Mal Paso.

Quebrada Grande: abastece la Vereda El Cariaño.

Quebrada San Juan: abastece la Vereda San Andrés.

Quebrada Padilla: abastece la Vereda Pantano Grande y Municipio de Honda.
Quebradas Rabo de gallo, Morales, La Jaima y Palo Grande: que abastecen la Vereda El

Caucho.
Río Sucio: abastece la cabecera municipal.
ARTICULO 309. ÁREAS DE RESERVA, PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN.
Las normas ambientales definen y regulan las áreas de protección y conservación de

los recursos naturales y paisajísticos, delimitan las zonas de riesgo y en general
conciernen con la protección y preservación del medio ambiente y definen la
naturaleza y las consecuencias de las actuaciones urbanísticas indispensables para la
administración de estos procesos.
Estas áreas están determinadas por zonas que presentan características relevantes en
cuanto la regulación y protección de aguas superficiales (nacimientos y rondas de ríos
y quebradas) y subterráneas, sectores con rasgos geomorfológicos especiales, zonas
de amenaza y riesgo natural, zonas degradadas, vulnerables, sectores con
165
características paisajísticas y escénicas relevantes, zonas bosques naturales primarios y

secundarios, relictos de flora y fauna, guaduales, humedales, cerros tutelares, parques
municipales, viveros, áreas adyacentes a los canales de riego.
Se incorporan a las presentes normas la legislación vigente y las acciones necesarias

para la protección de las cuencas hidrográficas que abastecen y abastecerán los
acueductos municipales:
1. La adquisición de terrenos.
2. Las acciones de reforestación.
3. La reubicación de asentamientos humanos.
4. La relocalización de actividades buscando la protección, recuperación y
preservación de los acuíferos.
5. La determinación de las acciones municipales para el manejo de las cuencas
hidrográficas.
6. La protección de los cuerpos lénticos (lagunas y lagos).
7. La declaración de áreas de reserva y de dominio público.
8. La concertación con los dueños de predios afectados para realizar descuentos en
el pago de impuesto predial con contraprestación del recurso.
Debe realizarse el Plan de manejo ambiental para el municipio.
Parágrafo 1: La Secretaria de Planeación Municipal, conceptuará previamente, bajo

los conceptos ambientales de CORTOLIMA, sobre toda modificación, reforma, tala de
árboles, o explotación minera que se pretenda adelantar en la zona de ronda de ríos,
para el otorgamiento de la respectiva licencia.
La Secretaría de Desarrollo Estratégico, realizará en un período no mayor de seis (6)

meses la evaluación de las cotas máximas de inundación para efectos de la presente
normatividad.
Parágrafo: Las áreas ubicadas dentro de las zonas de amenaza y riesgo natural en los
suelos urbano, suburbano y rural, no podrán ser consideradas como áreas útiles para
ser ocupadas por edificaciones y será necesario recuperarlas, protegerlas y
conservarlas. MAPA DR-7
CAPITULO 21. ESTRUCTURA Y LOCALIZACIÓN DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS
ARTICULO 310. EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS.
Todo espacio o construcción, ya sea publico o privado, necesarios para el desarrollo

de las múltiples o diferentes actividades urbanas distintas a las residenciales, elemento
esencial para determinar la capacidad funcional de las ciudades y su jerarquía en el
166
contexto territorial. Jerarquía que se da por la cantidad y calidad del equipamiento

que aloja la ciudad o parte de ella, así como por el impacto territorial de su oferta. Y
se da con el fin de definir las características espaciales de la oferta y la demanda de
los servicios.
ARTICULO 311. EQUIPAMIENTOS EDUCATIVOS.
Los equipamientos de educación, deberán contar con las áreas libres requeridas para
el desarrollo de actividades recreativas y deportivas; por lo menos una cancha múltiple
para la práctica deportiva.
La construcción de escuelas y colegios deberá consultar la Ley General de Educación,

sobre construcción de nuevos edificios para educación, de tal forma que se acojan a
la obligación de proyectar edificios que soporten todo el núcleo de Educación básica
de preescolar a noveno grado.
Las aulas educativas deberán contar en adelante con las condiciones mínimas de
habitabilidad de los espacios, es decir, iluminación y ventilación directas, lo mismo que
contar con un área tal que no permita el hacinamiento, para lo cual se deben
consultar los estándares de ocupación de espacios educativos.
En centros educativos, los accesos de los edificios deberán conservar un área de retiro.
Igualmente no se podrán localizar estos accesos sobre vías de alto tráfico vehicular, sin
los retiros y previsiones necesarios, tales como túneles o puentes peatonales, al igual
que de barreras naturales y construidas y reductores de velocidad de vehículos.
ARTICULO 312. EQUIPAMIENTO DE SALUD.
De acuerdo con los diferentes niveles de prestación del servicio, deberá dotar las áreas
suficientes de parqueo para visitantes, personal y usuarios, lo mismo que la entrada de
vehículos de emergencia (ambulancias) en los casos necesarios.
Los equipamientos para uso institucional de salud, deberán tener en cuenta:
 Código Sanitario Nacional sobre normas sanitarias general de saneamiento de

edificaciones.
 Decreto 2240 de 9 de Diciembre de 1996 sobre normas para construcción y
condiciones sanitarias de los edificios de salud.
 El decreto 77 de 1997 en cuanto a requisitos y condiciones técnico sanitarias para
el funcionamiento de los laboratorios clínicos.
 La Resolución 04445 de 1996 y la resolución 5042 de 1996, en cuanto a las
condiciones sanitarias de las edificaciones de salud, con respecto a su
167
localización, esquemas y estructuras de las edificaciones, disposición de basuras,

protección contra ruido, roedores, plagas, etc.
 La resolución 04252 de noviembre de 1997 y la Ley 400 de 1997.
 Decreto reglamentario 33 de 1998, Normas colombianas de Diseño y construcción
sismorresistente.
Parágrafo 1: Los diseños para la construcción de hospitales, clínicas, bibliotecas y

centros educativos deberán contar con mecanismos pertinentes tales como cercas o
barreras vivas, para proteger dichas edificaciones del ruido ocasionado por el tráfico
vehicular pesado o semipesado por su proximidad a establecimientos industriales y
comerciales. (Art. 54, Decreto 948/95).
ARTICULO 313. MATADERO MUNICIPAL.
Deben cumplir con la normatividad vigente, en materia de aire, residuos líquidos y

residuos sólidos. Además deben tener las siguientes características:
 Ubicarse en áreas suburbanas o periferia de la ciudad, alejados de los sectores

residenciales.
 Próximos a las vías provenientes de la zona ganadera y cercanas a las vías
urbanas principales que permitan la distribución del producto.
 En zonas donde los desagües y desperdicios sean fácilmente eliminados, y
donde las corrientes de agua ya hayan pasado por la ciudad. Deben ser terrenos
que permitan el drenaje de aguas lluvias en forma natural o artificial.
 Zonas arborizadas que purifiquen el ambiente y protejan contra los rayos solares.
 Sitios aislados de cualquier foco de insalubridad; alejados de industrias que
produzcan olores o cualquier tipo de contaminación.
 Lugares con suministro adecuado de agua potable.
 No deben existir en sus inmediaciones construcciones ajenas a la actividad
propia del establecimiento.
 Se recomienda localizar los mataderos en zonas aledañas a las plazas de ferias,
siempre y cuando se garantice un estricto control sanitario que evite los riesgos
de contaminación mutua.
 La topografía del terreno debe ser plana o ligeramente inclinada, de manera
que permita una rápida evacuación de los desechos.
Debe estar ubicado en la zona industrial, de acuerdo a la zonificación de usos del

suelo y cumplir con la normatividad vigente, en materia de aire, residuos líquidos y
residuos sólidos.
Al actual matadero se deberá adicionar:
 La implementación el sistema de aguas residuales

168
 Sistema para el almacenamiento de estiércol.
ARTICULO 314. PLAZA DE MERCADO.
Se hace mas que necesaria la creación de una plaza de mercado como tal, con una
infraestructura y servicios públicos adecuados, con áreas de: cargue y descargue,
bodegas, frigorífico, circulaciones peatonales buenas, áreas de acceso peatonales y
vehiculares, vía perimetral, vía de acceso distinta a la vía nacional y ante todo con un
buen sistema de aseo y disposición de basuras. Evitando la contaminación visual y
ambiental. Se recomienda su ubicación dentro de los predios comprendido entre las
calles 12 y 17 y las carreras 1 y 4, y deberá contar con infraestructura de servicios
necesarios, ya que esta área es apta para un desarrollo urbano, como una zona de
actividad múltiple, que puede albergar la zona industrial, la zona rosa y un área para
vivienda de interés social.
ARTICULO 315. TERMINAL DE TRANSPORTE.
Se hace necesaria la creación de un terminal de transporte, el cual se recomienda ser

ubicación dentro de los predios comprendido entre las calles 12 y 17 y las carreras 1 y 4,
y deberá contar con infraestructura de servicios necesarios
ARTICULO 316. CEMENTERIOS.
Por especificaciones técnicas Los Parques cementerios, requieren de áreas mucho

más extensas que aquellas necesarias por los cementerios tradicionales. La tendencia
actual es ubicar los parques cementerios en áreas suburbanas, de uso agrícola o
industrial o vecino a extensas áreas públicas, de uso o destinación futura para
protección o servicios generales tales como subestaciones, bodegas, puertos, entre
otros, Su ubicación debe tener en cuenta la presencia de vías de acceso, en lo
posible vías arterias libres de la influencia de tránsito pesado y rápido.
Deben cumplir mínimo con los siguientes requerimientos:
a. Ubicarse en áreas cercanas a fuentes de aprovisionamiento de agua.
b. La distancia máxima con relación al casco urbano debe ser de cinco
kilómetros.
c. El aislamiento perimetral con relación a construcciones vecinas debe ser
mayor de 30 metros y tener zonas arborizadas.
d. En cuanto a condiciones ambientales, se deben ubicar los cementerios
fuera del núcleo habitacional, hacia abajo y a sotavento, en un lugar
soleado.
e. El terreno debe ser plano o levemente ondulado, con pendientes
inferiores al 15% en todos los casos.
f. Los suelos deben ser fácilmente excavables, de arcilla, arena o similar. El
terreno no debe estar expuesto a hundimientos o inundaciones.
169
g. En la siguiente tabla se presenta la información sobre normas que se

deben tener para las distancias propuestas para la determinación del
área de influencia de los equipamientos.
CAPITULO 22. SISTEMA MUNICIPAL DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL MAPA FU – 12 - 13
ARTICULO 317. Los municipios o distritos determinarán sus necesidades en materia de

vivienda de interés social, tanto nueva como objeto de mejoramiento integral, y de
acuerdo con las mismas definirán los objetivos de mediano plazo, las estrategias e
instrumentos para la ejecución de programas tendientes a la solución del déficit
correspondiente. En todo caso al incorporar suelo de expansión urbana, los planes de
ordenamiento y los instrumentos que los desarrollen determinarán porcentajes del
nuevo suelo que deberán destinarse al desarrollo de programas de vivienda de interés
social. Igual previsión habrán de contener los planes parciales para programas de
renovación urbana. (Art. 92 ley 388 de 1997)
ARTICULO 318. El sistema municipal de vivienda de interés social, lo conforman sus

relación al desarrollo urbanístico y territorial.
Los programas de Vivienda de Interés Social (V.I.S.) están destinados a su mejoramiento

y/o construcción, en coordinación con el gobierno Nacional y Departamental.
Se acometerán los estudios respectivos para:
1. Localizar zonas donde es posible llevar a cabo actuaciones de mejoramiento de

vivienda e infraestructura, por medio de una acción directa consistente en
asignaciones presupuéstales, obras públicas e información y asesoría y control por
parte de la Secretaría de Desarrollo Estratégico.
2. Ubicar los sectores en los cuales, por una combinación de factores tales como:
Accesibilidad, favor habilidad geográfica y topográfica, probabilidad de
adquisición por compra o canje, precio, factibilidad de prestación de servicios, etc.,
es posible la promoción de planes de vivienda de interés social por parte de la
administración Municipal.
3. Como estrategia el Municipio únicamente estimulará y orientará dentro del
perímetro Urbano los programas de vivienda de interés social con destino a
organizaciones y/o grupos sociales autóctonos del Municipio, cuyo manejo se
asimilará al trámite de proyectos especiales.
170
ARTICULO 319. ZONA URBANA.
Las zonas para desarrollos de proyectos de vivienda de interés social, que

corresponden a sus respectivas unidades de actuación urbanística, se adelantarán
como proyectos integrales.
Para la ubicación de las zonas para vivienda de interés social se ha tenido en cuenta el
proceso de consolidación de la construcción y permite una interacción y tratamiento
integral que garantice densidades tales que hagan viable la participación del valor del
suelo en el costo de la vivienda y a la vez los proyectos garanticen espacio público y
entorno para vivienda digna.
ARTICULO 320. ZONA RURAL.
Para Vivienda de Interés Social en la zona rural están orientados a:
 construcción y mejoramiento de vivienda en lote propio.

 Saneamiento básico.
En los proyectos solo se autorizarán las zonas rurales que cuentan con la adecuada
infraestructura de servicios públicos, lo cual debe coincidir con la cobertura del
perímetro de servicios y/o su factibilidad.
ARTICULO 321. LAS DIRECTRICES Y PLANTEAMIENTOS PARA LA LOCALIZACIÓN DEL SUELO

PARA V. I. S. SON LOS SIGUIENTES:
 Demanda de Vivienda de interés social

 Reubicación de viviendas en zonas de riesgo.
 Zona Urbana: Grado de consolidación de la construcción para localización de
proyectos integrales con adecuados diseños y tratamientos, espacio público y
equipamientos, con viable financiamiento para Vivienda de Interés Social.
 Garantizar oportunidad de vivienda digna y accesible para la población local,
con proyectos dirigidos a satisfacer la demanda local.
 Determinar diseños de Vivienda de Interés Social con mínimas condiciones de
habitabilidad y de vivienda digna.
ARTICULO 322. EL MUNICIPIO ESTABLECERÁ LOS SIGUIENTES INSTRUMENTOS PARA LA

GESTIÓN DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
 Fondo V.I.S. creado mediante Acuerdo

 Comités técnicos y junta de usuarios
171
 Sistema transparente de selección de beneficiarios para el programa de Vivienda

de Interés Social
 Mecanismos de financiamiento de los programas de Vivienda de Interés Social
 Adecuación de la Infraestructura física vial de servicios públicos y equipamientos
urbanos para los proyectos de Vivienda de Interés Social.
ARTICULO 323. POBLACIÓN LOCALIZADA EN ZONAS DE RIESGO.
El Municipio debe tener actualizado "el inventario de zonas y población localizada en

zonas de alto riesgo por inundación, deslizamiento y condiciones de insalubridad para
la vivienda en el municipio”. Además adelantara programas de reubicación de los
habitantes, o procederá a desarrollar las operaciones necesarias para eliminar el
riesgo en los asentamientos localizados en dichas zonas.
PARTE 5: TRATAMIENTOS O POTENCIALIDADES DE UTILIZACIÓN DEL SUELO URBANO, DE

EXPANSIÓN URBANA Y SUBURBANOS
CAPITULO 23. ESTRUCTURA GENERAL DEL TERRITORIO MUNICIPAL FU - 13
ARTICULO 324. TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS:
 Desarrollo.
 Consolidación.
 Renovación urbana.
 Conservación
 Mejoramiento integral.
PARÁGRAFO 1: Urbanización abierta y/o loteo individual: Se aplica a nuevos desarrollos

urbanísticos cuyas condiciones de organización espacial permitan producir unidades
privadas, vinculadas directamente al espacio público y con acceso vehicular o
peatonal, las cuales se rigen tanto para desarrollo total del lote como para el desarrollo
progresivo del mismo.
PARÁGRAFO 2: Urbanización o conjunto cerrado: Se aplica a proyectos cuyas

condiciones de organización espacial permiten producir unidades prediales en
territorios con una dimensión máxima de cinco (5 Has.) hectáreas de área bruta,
completamente rodeada por espacio público y vías sin afectar la conectividad y
continuidad del sistema vial sectorial o urbano.
172
CAPITULO 24. TRATAMIENTO DE DESARROLLO
ARTICULO 325. DESARROLLO.
El tratamiento de desarrollo es el determinado para orientar, a través del proceso de

urbanización, la incorporación dentro del sector urbano de predios urbanizables no
urbanizados o áreas de expansión urbana a urbanizar, al desarrollo urbano de la
ciudad.
El proceso de urbanización es la actuación urbanística encaminada a dotar los

predios de las condiciones de infraestructura vial, redes de servicios públicos
domiciliarios, áreas libres y equipamientos colectivos de interés público o social.
ARTICULO 326. LOCALIZACIÓN.
El Desarrollo urbano, como área de actividad múltiple, corresponde al sitio ubicado

entre las calles doce (12) y veintiuno (21) y quince metros contados a partir del costado
este de la quebrada El Peñón y la carrera cuarta (4). (Sitio denominado Hda. Mutis.)
ARTICULO 327. SUBDIVISIÓN EN EL PROCESO DE URBANIZACIÓN.
1. Los proyectos sometidos a procesos de urbanización se podrán subdividir en

manzanas y lotes siguiendo los ejes del sistema vial de la malla urbana y sectorial.
2. Todos los predios se rigen por las siguientes reglas de subdivisión:
 El área máxima de las manzanas en zonas residenciales no puede superar cinco

hectáreas (5 Ha) de área neta urbanizable, las cuales deberán estar siempre
rodeadas por vías del sistema vial urbano o de la malla sectorial o local. La
conformación de lotes al interior de las manzanas se efectuará mediante vías
locales vehiculares o peatonales.
 Se exceptúan del requisito de la división en lotes, las manzanas con uso diferente
al residencial.
ARTICULO 328. ÁREAS Y FRENTES MÍNIMOS DE LOTES EN EL TRATAMIENTO DE DESARROLLO.
LOTE Construido
Tipo de Área Área Frente
Frente Aislamiento
Vivienda mínima mínima mínimo
mínimo (ml) posterior
(m2) (m )
2 (ml)
Interés Social
78 6 42 3 4x3 =12 M 2
(Unifamiliar)
Unifamiliar 78 6 48 6 4x3 =12 M 2
173
Bifamiliar 108 6 96 6 4x3=12 M 2

Trifamiliar 200 10 104 7 5x3.5=17.5 M 2
Multifamiliar
200 10 104 7 5x3.5=17.5 M 2
(Hasta 5 pisos)
Parágrafo 1:
 Vivienda Unifamiliar: Son aquellas que tienen acceso independiente a la calle,
edificaciones en uno o dos pisos mas azotea o altillo
 Vivienda Bifamiliar: Son aquellas que tienen acceso independiente a la calle,
edificaciones en dos pisos con régimen de prosperidad horizontal
 Vivienda Trifamiliar: Son aquellas edificaciones de 3 o más pisos en lotes
individuales, destinadas a albergar tres (3) soluciones de vivienda.
 Vivienda Multifamiliar: Son aquellas edificaciones de 3 o más pisos en lotes
individuales, destinadas a albergar mas de tres (3) soluciones de vivienda.
Parágrafo 2: En desarrollo progresivo, se deberá diseñar integralmente el proyecto

arquitectónico y estructural para cada una de sus etapas de ejecución, siendo ésta
opción de primer orden para su posterior construcción por parte de los propietarios. Si
se proyecta un diseño arquitectónico y estructural diferente al preestablecido, el
mismo deberá ajustarse a las condicionantes volumétricas de la urbanización.
ARTICULO 329. EDIFICABILIDAD EN VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL (VIS) - VIVIENDA DE

INTERÉS PRIORITARIO.
La edificabilidad para la construcción de viviendas de interés social (vis) y viviendas de

interés prioritario (VIP), serán el resultado del cumplimiento de las siguientes
condiciones:
1. Urbanización abierta y/o loteo individual:
Iluminación y ventilación
Índice de Altura Patios Posteriores Patios adicionales
Tipo de
ocupación máxima Área Lado Ancho Área Lado Ancho
vivienda
(%) (pisos) mínima mínimo mínimo mínima mínimo mínimo
(m2) (m) (m) (m2) (m) (m)
Unifamiliar
87.5% 2.5 18.00 3.00 6.00 4.00 2.00 2.00
VIP
Bifamiliar 87.5% 3.5 18.00 3.00 6.00 6.25 2.50 2.50
Trifamiliar 87.5% 3.5 35.00 3.50 10.00 6.25 2.50 2.50
La vivienda multifamiliar deberá cumplir los siguientes requisitos:
174
 La altura máxima será de cinco (5) pisos.

 El Índice de Ocupación será de uno (1.00) en primer piso, sótano o semisótano en
desarrollos cuyo uso sea exclusivamente parqueaderos y/o locales comerciales.
 Todos los espacios habitables deben ventilarse e iluminarse naturalmente, con un
patio de área mínima de nueve metros cuadrados (9 m 2) y lado menor de tres
metros (3 m), sin contravenir los requerimientos de aislamientos y retiros exigidos
por la presente Normativa, si se genera servidumbre de vista.
2. Urbanización o conjunto cerrado: Son aquellas construcciones que sus zonas verdes
comunes y vías siguen siendo privadas. Estos conjuntos pueden ser de viviendas
unifamiliares, bifamiliares o multifamiliares. Las normas de lotes mínimos se tomaran de
acuerdo a las anteriores. Los índices de ocupación serán los siguientes:
 Los índices de ocupación de viviendas y construcciones comunales no podrán

superar el 50% del área del lote general, Para vivienda de interés social el 55%.
 Los índices para las zonas verdes, parques, zonas deportivas y parqueaderos al
aire libre; no podrán ser menor del 50% del área del lote general, Para vivienda de
interés social el 45%.
La edificabilidad para el desarrollo de cada uno de los tipos de vivienda es la definida

en el numeral anterior, a partir de los siguientes Índices de Ocupación para el globo de
terreno:
Índice de Ocupación
Tipo de vivienda Con parqueadero privado Con parqueadero privado
al interior de la vivienda al exterior de la vivienda
Unifamiliar 0.80 0.65
Bifamiliar 0.75 0.55
Trifamiliar 0.70 0.50
Multifamiliar 0.60 0.40
Parágrafo 2: En desarrollos mixtos se aplicará el índice de ocupación promedio de los
diferentes tipos de unidades de vivienda.
Parágrafo 3: El porcentaje restante de la ocupación del terreno será área privada

destinada a vías y parqueaderos para visitantes sin afectar el área para zonas verdes,
parques, plazas, plazoletas y equipamientos, que deberá ser como mínimo de 15 m 2
por unidad de vivienda; independiente de las cesiones locales.
Parágrafo 4: El sistema vial al interior de las urbanizaciones o conjuntos cerrados deberá

garantizar el acceso a cada una de las unidades habitacionales y podrá plantear una
vía vehicular con una calzada mínima de seis metros (6 m), respetando los aislamientos
y retiros establecidos en la presente Normativa.
175
Parágrafo 5: Los lotes destinados a urbanizaciones o conjuntos cerrados deberán

provenir de un proceso de urbanismo y como tal haber realizado las cesiones
correspondientes; en caso contrario, deberá tramitar la licencia de urbanismo y
efectuar las cesiones requeridas para obtener la respectiva licencia de construcción.
ARTICULO 330. EDIFICABILIDAD EN VIVIENDA.
Las exigencias de edificabilidad para la construcción de vivienda, serán el resultado

del cumplimiento de las siguientes condiciones:
Urbanización abierta y/o loteo individual:

Índice de Altura Patios Posteriores Patios adicionales
Tipo de
ocupación máxima Área Lado Ancho Área Lado Ancho
vivienda
(%) (pisos) mínima mínimo mínimo mínima mínimo mínimo
(m2) (m) (m) (m2) (m) (m)
Unifamiliar 85% 2.5 18.00 3.00 6.00 4.00 2.00 2.00
Bifamiliar 85% 3.5 18.00 3.00 6.00 6.25 2.50 2.50
Trifamiliar 85% 3.5 35.00 3.50 10.00 6.25 2.50 2.50
La vivienda multifamiliar deberá cumplir los siguientes requisitos:
 La altura máxima será de cinco (5) pisos.

 El Índice de Ocupación será de uno (1.00) en primer piso, sótano o semisótano en
desarrollos cuyo uso sea exclusivamente parqueaderos y/o locales comerciales.
 Todos los espacios habitables deben ventilarse e iluminarse naturalmente, con un
patio de área mínima de nueve metros cuadrados (9 m 2) y lado menor de tres
metros (3 m), sin contravenir los requerimientos de aislamientos y retiros exigidos
por la presente Normativa, si se genera servidumbre de vista.
Urbanización o conjunto cerrado: La edificabilidad para el desarrollo de cada uno de

los tipos de vivienda es la definida en el numeral anterior, a partir de los siguientes
Índices de Ocupación para el globo de terreno:
Tipo de
Con parqueadero privado al Con parqueadero privado al
vivienda
interior de la vivienda exterior de la vivienda
Unifamiliar 0.80 % 0.65%
Bifamiliar 0.75% 0.55%
Trifamiliar 0.70% 0.50%
Multifamiliar 0.60% 0.40%
176
Parágrafo 1: En desarrollos mixtos se aplicará el índice de ocupación promedio de los

diferentes tipos de unidades de vivienda.
Parágrafo 2: El porcentaje restante de la ocupación del terreno será área privada
destinada a vías y parqueaderos para visitantes sin afectar el área para zonas verdes,
parques, plazas, plazoletas y equipamientos, que deberá ser como mínimo de 15 m 2
por unidad de vivienda; independiente de las cesiones locales.
Parágrafo 3: El sistema vial al interior de los conjuntos cerrados deberá garantizar el

acceso a cada una de las unidades habitacionales y podrá plantear una vía vehicular
con una calzada mínima de seis (6 m) metros, respetando los aislamientos y retiros
establecidos en la presente Normativa.
Parágrafo 4: Los lotes destinados a urbanizaciones o conjuntos cerrados deberán

provenir de un proceso de urbanismo y como tal haber realizado las cesiones
correspondientes; en caso contrario, deberá tramitar la licencia de urbanismo y
efectuar las cesiones requeridas para obtener la respectiva licencia de construcción.
Incremento de la edificabilidad con participación en plusvalía
Tipo de vivienda Número de pisos sin plusvalía Número de pisos con plusvalía
Unifamiliar 2.5 3.5
Bifamiliar 3.5 4.5
Trifamiliar 3.5 5.5
Multifamiliar 5.0 8.5
CAPITULO 25. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN
ARTICULO 331. CONSOLIDACIÓN.
El tratamiento de consolidación se plantea para las áreas que tienen un desarrollo

definido pero a veces incompleto. Con su aplicación se busca mantener y ordenar la
tendencia predominante en cuanto a tipos de construcción, usos del suelo y utilización
del espacio público.
Este tratamiento tiene como objetivo concretar, potenciar y finalizar procesos de

transformación ya iniciados y susceptibles de incentivarse, de acuerdo a condiciones
morfológicas del espacio urbano, buscando coherencia entre la intensidad y el tipo
de uso del suelo con las densidades y alturas a desarrollar, para que los particulares
puedan actuar libremente, de acuerdo a lo establecido en las normas. Cuenta en su
reglamentación con una normativa que estimula la generación de espacio público y
177
una densificación que permita aprovechar el potencial de desarrollo predial,

previendo por si mismo el equipamiento comunal y estacionamientos requeridos.
ARTICULO 332. LOCALIZACIÓN.
Corresponde al tratamiento de consolidación los diferentes planes de vivienda ubicados al

costado este de la ciudad, sector ya urbanizado con un alto índice de lotes sin construir
barrios o urbanizaciones como:
El Porvenir.
Kolping.
Ciudadela Comunitaria.
Artemo de Jesús Caviedes I y II Etapa.
Mariquita 2000.
Telecom.
Carlos Alberto Rubio I y II Etapa.
El Jardín.
Getsemaní.
Milciades Garavito.
ARTICULO 333. ÁREAS Y FRENTES MÍNIMOS DE LOTES EN TRATAMIENTO DE

CONSOLIDACIÓN.
LOTE CONSTRUIDO
Tipo de Área Frente Aislamiento
Área mínima Frente
Vivienda mínima mínimo posterior
(m2) mínimo (ml)
(m2) (ml)
Interés Social
72 6 42 6 4x3 =12 M 2
(Unifamiliar)
Unifamiliar 72 6 42 6 4x3 =12 M 2
Bifamiliar 72 6 96 6 4x3=12 M2
ARTICULO 334. EDIFICABILIDAD EN EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN.
1. Urbanización abierta y/o loteo individual:
Índice
Altura Patios Posteriores Patios adicionales
Tipo de de
máxima Área Lado Ancho Área Lado Ancho
vivienda ocupaci
(pisos) mínim mínim mínim mínim mínim mínimo
ón (%)
a (m2) o (m) o (m) a (m2) o (m) (m)
Unifamiliar 85% 2.5 18.00 2.50 6.00 4.00 2.00 2.00
Bifamiliar 85% 3.5 18.00 2.50 6.00 6.25 2.50 2.50
178
2. Urbanización o conjunto cerrado: Una vez descontadas las cesiones, los índices
de ocupación del área neta urbanizable serán los siguientes.
Tipo de vivienda
Con parqueadero al interior Con parqueadero al exterior
Unifamiliar 0.85 0.70
Bifamiliar 0.80 0.60
ARTICULO 335. INCREMENTO DE LA EDIFICABILIDAD CON PARTICIPACIÓN EN PLUSVALÍA.
El incremento de la edificabilidad en altura con participación en plusvalía podrá

alcanzar los siguientes valores máximos:
Número de pisos sin

Tipo de vivienda Número de pisos con plusvalía
plusvalía
Unifamiliar 2.5 3.5
Bifamiliar 3.5 4.5
Trifamiliar 3.5 5.5
Multifamiliar 7.5 Libre
CAPITULO 26. TRATAMIENTO DE RENOVACIÓN URBANA MAPA FU 12 – 13 - 14
ARTICULO 336. RENOVACIÓN URBANA.
Destinados a sectores urbanos que requieren sustancialmente modificaciones en el uso

de la tierra y de las construcciones.
ARTICULO 337. LOCALIZACIÓN
Con miras de fortalecer la parte social del municipio, desarrollar cultural, educativa,
deportiva y recreacionalmente los terrenos de Ferrovías
ARTICULO 338. NORMAS PARA LA MODALIDAD DE RENOVACIÓN O REDESARROLLO.
Este tratamiento se desarrollará a partir de:
Planes parciales.
Fichas normativas
179
CAPITULO 27. TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN
ARTICULO 339. CONSERVACIÓN.
Encaminados a la recuperación y conservación de sectores urbanos caracterizados

por edificaciones o conjuntos urbanos de valor patrimonial histórico, cultural, artístico o
ambiental
El tratamiento de conservación se reglamenta por el Decreto número 151 de 1.998.
ARTICULO 340. LOCALIZACIÓN CENTRO HISTÓRICO Y ÁREA DE INFLUENCIA. MAPA DU - 5
El centro histórico y su área de influencia se encuentran ubicados dentro de los

siguientes límites:
Limites Centro Histórico de Mariquita: Partiendo de la calle primera A (1ª A) con Carrera
Segunda (2ª) esquina, en sentido Oriente; hasta encontrar la Carrera Tercera (3ª). De
allí en sentido Norte, hasta la calle Primera (1ª), tomando esta Calle en sentido Oriente,
hasta la carrera sexta(6), de allí en sentido sur, hasta la calle tercera (3ª), por ésta hacia
el Occidente, hasta la carrera quinta (5ª), de allí en sentido sur, hasta la calle quinta
(5ª), siguiendo esta calle hacia el Occidente, hasta la carrera cuarta (4ª), por ésta
hacia el sur, hasta la calles sexta (6ª), tomando esta calle hacia occidente hasta la
carrera segunda (2ª), de allí hacia el Norte, hasta encontrar la calle cuarta (4ª), por
ésta hacia el Occidente, hasta la carrera primera (1ª), de allí en sentido Norte hasta la
calle segunda (2ª), por ésta, hacia el Occidente, hasta la carrera segunda (2ª), de allí
en sentido Norte, hasta el punto de partida.
Limites área de influencia del Centro Histórico de Mariquita: Por el norte limita con el río
Gualí, de allí aguas abajo hasta encontrar la carrera séptima (7ª) vía Fresno, por ésta
hacia el sur, hasta su intersección con la calle cuarta (4ª); por esta vía occidente hasta
la carrera sexta (6ª); de allí hacia el sur, hasta la calle séptima (7ª), tomando esta calle
en sentido Occidente, hasta la carrera primera (1ª), por ésta hacia el Norte hasta la
calle cuarta (4ª), de ahí en sentido Occidente, hasta el pie del cerro “Santa Catalina”,
bordeando el cerro, hacia el norte hasta encontrar el río Gualí.
ARTICULO 341. USOS.
Uso principal: Vivienda unifamiliar, servicios administrativos e institucionales.
Uso Compatible: Comercio local, recreacional y regional.
180
Uso Condicionados: vivienda bifamiliar, comercio municipal, servicios técnicos

profesionales y de esparcimiento.
Uso Prohibidos: Todos los demás - Aquellos que alteren las características histórico-
arquitectónicas o ambientales del sector.
PARÁGRAFO: Los usos no permitidos que actualmente se encuentra en el Centro

Histórico, deberán ser reubicados en un plazo no mayor a un años una vez notificados
por parte de la administración municipal quien tendrá un plazo de seis (6) meses
contados a partir de la fecha de aprobación del presente Acuerdo, para adelantar las
respectivas notificaciones.
ARTICULO 342. CATEGORÍAS DE INTERVENCIÓN – INSTANCIAS Y COMPETENCIAS.
 Conservación Integral.
 Conservación Tipológica.
 Conservación Parcial.
 Reestructuración.
 Obra Nueva.
 Conservación Ambiental.
ARTICULO 343. CONSERVACIÓN INTEGRAL.
Los inmuebles que poseen cualidades singulares en el ámbito de la historia urbana de

Mariquita, cuyas características arquitectónicas y de organización espacial es
necesario conservar. Las acciones sobre estos inmuebles están dirigidas a preservar las
características originales del inmueble en su totalidad, al igual que las intervenciones
posteriores que revistan interés histórico y artístico.
1. OBRAS PERMITIDAS: Mantenimiento, reparación locativa consolidación,

liberación, reintegración y restauración
2. INSTANCIAS QUE AUTORIZA: Ministerio De Cultura.
3. NORMAS:
a. Se debe conservar integralmente la edificación. Las pautas de adecuación

para estos inmuebles deberán contar, previo estudio de cada caso, con la
aprobación del Ministerio de Cultura.
b. Los inmuebles que hayan sido desprovistos del pañete interior o exterior, deben
recuperarlo y utilizando los materiales originales.
c. Se deben conservar y preservar los materiales originales. Para los acabados de
mampostería se utilizarán los colorantes minerales usados tradicionalmente.
181
Para la madera se recomienda la recuperación de los colorantes tradicionales

determinando con base en estudios estratigráficos.
d. Se deben conservar y mantener las portada, cornisas, yeserías y en general los
elementos ornamentales existentes.
e. Se deben mantener todos los vanos originales del inmueble. Previa aprobación
del Ministerio de Cultura, se permite la recuperación de antiguos vanos
clausurados.
f. Previa aprobación por parte del Ministerio de Cultura, se permite el cambio de
la actividad original del inmueble por otros usos permitidos en el sector, de
acuerdo con las características del edificio.
g. Se debe conservar y preservar integralmente el Bosque Municipal, dado su
carácter de Reserva Cultural y Ecológico – Ambiental; cualquier intervención
dentro del mismo deberá contar con la aprobación del Ministerio de Agricultura
y/o el Ministerio del Medio Ambiente.
h. No se permite la demolición de aleros, el cambio de las pendientes originales de
los tejados, la apertura de nuevos vanos para puerta o ventanas, la
construcción de bardas o cercamientos de predios.
i. No se permite la construcción de entrepisos y otros elementos que alteren el
espacio interior original.
j. No se permite la subdivisión del inmueble ni del predio
k. No se permite sobre elevaciones
l. No se permite construcciones nuevas
ll. No se permite dentro del Bosque Municipal, realizar cortes totales ni parciales de
Bosques, talas, desmontes, rozas ni quemas.
m. Toda construcción o intervención a realizar correspondiente a la categoría de
Conservación integral o Conservación tipológica y Parcial dentro del centro
Histórico, rige además por el Decreto NSR_)( Capítulo A.10.1.3.5:
EDIFICACIONES DECLARADAS COMO PATRIMONIO HISTÓRICO.- “Cuando se trate
de intervenciones estructurales de edificaciones declaradas como Patrimonio
Histórico, donde existan restricciones severas para lograr un nivel de seguridad
equivalente al que el reglamento exigiría a una edificación nueva, se permitirá
un nivel menor de seguridad sísmica siempre y cuando este menor nivel se
justifique por parte del ingeniero diseñador y se acepte por parte del propietario,
incluyendo dentro de los documentos que se presenten para solicitar la
respectiva licencia de construcción, un memorial firmado en conjunto en el cual
se incluyan las razones que motivan la reducción, el nivel de seguridad sísmica
propuesto, y las medidas que se adoptarán para restringir el acceso al público
en general o los procedimientos colaterales que se adoptarán para proveer
seguridad apropiada a los ocupantes!.
4. EDIFICACIONES DE CONSERVACIÓN INTEGRAL
 Bosque Municipal.
182
 Conjunto Monumental de la Estación de ferrocarril: Estación bodegas, casa

quintas de empleados del ferrocarril, estación de bodegas del cable aéreo
 Antigua Casa Cural
 Iglesia de San Sebastián.
 Santuario de la Ermita.
 Alcaldía Municipal.
 Casa Mutis.
 Ruinas de Santa Lucia.
 Casa Segunda Expedición Botánica.
 Casa Fundición de los Metales.
 Casa de los Jesuitas.
 Colegio Gonzalo Jiménez de Quesada.
 Casa de los Virreyes.
ARTICULO 344. CONSERVACIÓN TIPOLÓGICA Y PARCIAL.
6. Conservación Tipológica: Los inmuebles que por su importancia histórica,

arquitectónica y urbana, y que por medio de los cuales es posible comprender
el desarrollo de la ciudad en el tiempo. Las intervenciones en estos inmuebles,
tiene por objeto su adaptación a condiciones normales de habitación o uso,
ésta debe partir de la preservación, recuperación y realce de los elementos
tipológicos.
 Obras Permitidas: Mantenimiento, reparaciones locativas, adecuación funcional,

consolidación, liberación, reconstrucción, ampliación, subdivisión bajo régimen de
copropiedad.
 Instancias Que Autoriza: Ministerio De Cultura.
 Edificaciones De Conservación Tipológica:
- Hospital San José.
- Villa Luchima Calle 7 No. 10-21
7. Conservación Parcial: Los inmuebles que perteneciendo originalmente a las

tipologías tradicionales han sufrido intervenciones que han afectado
notoriamente al inmueble, y que a pesar de ello aún poseen fragmentarios
valores arquitectónicos, estéticos y/o ambientales que se pueden destacar o
recuperar. Las intervenciones a estos inmuebles están dirigidas a la
recuperación del tipo original, mediante la eliminación de aquellas
intervenciones que lo hayan deteriorado.
 Obras Permitidas: Mantenimiento, reparaciones locativa, adecuación funcional,

consolidación, liberación, reintegración, reconstrucción, ampliación, subdivisión
bajo régimen de copropiedad, remodelación.
183
 Instancias Que Autoriza: Secretaría de Desarrollo Estratégico, Junta Patrimonio

Municipal
8. NORMAS:
a. Las intervenciones a efectuar que sean visualmente apreciables deben permitir

su fácil reconocimiento en el conjunto espacial del inmueble.
b. Se deben conservar y mantener las portadas, cornisas, yeserías, carpintería y
elementos estructurales como canes, aleros y pie-derechos; así mismo preservar
y mantener los materiales originales.
c. Se debe recuperar la carpintería de madera.
d. Se deben mantener las pendientes originales de las cubiertas
e. Se permite entrepisos siempre y cuando mantengan una estructura de soporte
independiente y el área del mismo no supere en una tercera parte del espacio
donde se ubica. La altura mínima de entrepiso debe ser de 2.50 mts.
f. Todas las construcciones deberán enlucirse, tanto en fachada como en culatas.
Se permite en la mampostería acabados de pintura con materiales diferentes a
los tradicionales. Se deben conservar los pañetes tanto internos como externos
acorde con los materiales originales.
g. Los patios y traspatios deben conservar su carácter como áreas ambientales al
aire libre. Se prohíbe la tala de árboles. En ningún caso se permite cubrirlos y los
pavimentos deberán realizarse con materiales permeables.
h. En los casos en que la construcción de nuevas crujías afecte las condiciones de
iluminación y ventilación de un espacio, éstas deben tener retito mínimo de 3.00
mts con respecto al volumen afectado.
i. Para la construcción de piscinas se deberá mantener un aislamiento mínimo de
2.50 mts de la construcción. Para su aprobación se deben presentar un estudio a
la Secretaría de Desarrollo Estratégico Municipal y/o a la junta de Patrimonio
Municipal, mediante el cual se establezca que su construcción no afecta al
inmueble ni al sus vecinos.
j. Se debe liberar la construcción original y eliminar los tabiques o muros recientes.
k. La construcción de nuevas crujías está condicionada a la posibilidad de
generación de patios y traspatios y al índice de ocupación permitido.
l. La relación vano – lleno deberá conservarse en los porcentajes iniciales del 40%
para vanos y el 60% para el lleno.
m. Se deben conservar y recuperar los paramentos existentes.
n. Se faculta a la Secretaría de Desarrollo Estratégico Municipal y/o a la junta de
Patrimonio Municipal para concertar con la oficina de Instrumentos Públicos y la
Notaría del Circuito la no legalización de las subdivisiones que no se ajusten a la
presente norma.
o. El permiso para realizar obras de ampliación y/o subdivisión en inmuebles de
conservación parcial está sujeto a la corrección de aquellas intervenciones
anteriores a la presente norma. Que a juicio de la Secretaría de Desarrollo
184
Estratégico Municipal y/o de la Junta de Patrimonio Municipal, hayan

deteriorado el inmueble.
p. Las puertas de garaje tendrán un ancho máximo de 2.50 mts y su altura estará
determinada por la altura máxima de los vanos de fachada existentes en el
predio. No se permiten garajes en predios en que el ancho de la perta del
mismo sobrepase 1/3 parte del ancho de la fachada.
q. Las posibilidades para ampliación en edificaciones con tipología de crujía
frontal serán:
9. Los predios de hasta 10.00 mts de frente con fondos de hasta 40.00 mts, podrán
crecer con una crujía lateral de un ancho máximo de 4.00 mts. El ancho mínimo
de aislamiento posterior será de 10.00 mts. En caso de crecer con una crujía
posterior su ancho máximo será igual al de la crujía inicial y el patio que genere
tendrá como lado mínimo el ancho de la crujía inicial. No se permite
incrementar el volumen de la crujía frontal. Se permite sobre elevación de
hasta dos pisos en crujías interiore, en estos casos deberá existir un aislamiento
mínimo de 3.00 mts con respecto a la crujía frontal. El induce de ocupación
será hasta del 50%. No se permite subdivisión. En predios con fondo mayor de
40.00 mts el ancho mínimo de aislamiento posterior será de 20.00 mts.
10. Los predios de más de 10.00 mts de frente con fondos de hasta 40.00 mts,
podrán crecer con dos crujías laterales de un ancho que no supere el ancho de
la crujía original, generando patio intermedio cuyo lado mínimo no podrá ser
inferior al ancho de la crujía original. En caso de crecer con una crujía posterior,
su ancho máximo será igual al de la crujía inicial y el patio que genere tendrá
como lado mínimo el ancho de la crujía inicial. El ancho mínimo de aislamiento
posterior será de 10.00 mts, No se permite incrementar el volumen de la crujía
frontal. Se permite sobre elevación de hasta dos pisos en crujías interiores, en
estos casos deberán existir un aislamiento mínimo de 3.00 mts con respecto a la
crujía frontal. El índice de ocupación será hasta del 50%. Se permite subdivisión
siempre y cuando el frente de cada uno de los predios generados no sea
inferior a 8.00 mts. En predios de fondo mayor a 40.00 mts el ancho del
aislamiento posterior será de 20.00 mts
r. Las posibilidades para ampliación en edificaciones con tipología de patio lateral

(L) serán:
11. Los predios de hasta 10.00 mts de frente con fondos de hasta 40.00 mts, podrán
crecer con otra crujía posterior con un ancho no mayor a la de la crujía original,
generando un patio cuyo mínimo no podrá ser inferior al ancho de la crujía
original. No se permite incrementar el volumen de las crujías originales. Se
permite sobre elevación de hasta dos pisos en las nuevas crujías. El índice de
ocupación será hasta de 50%. No se permite subdivisión. El ancho mínimo de
aislamiento posterior será de 10.00 mts. En predios con fondo mayor de 40.00
mts el ancho mínimo de aislamiento posterior será de 20.00 mts.
185
12. Los predios de más de 10.00 mts de frente con fondos de hasta 40.00 mts,
podrán crecer con una crujía lateral con un ancho no mayor al de la crujía
lateral original y el patio generado tendrá como lado mínimo el ancho de la
crujía frontal. En caso de crecer con una crujía posterior, el patio generado
tendrá como lado mínimo el ancho de la crujía original. No se permite
incrementar el volumen de las crujías originales. Se permite sobre elevación
hasta de dos pisos en la nueva crujía, en este caso deberá existir un aislamiento
mínimo de 3.00 mts con respecto a la crujía original. El índice de ocupación
será hasta del 50%. Se permite subdivisión siempre y cuando el frente de cada
uno de los predios generados no sea inferior a 10.00 mts. El ancho mínimo de
aislamiento posterior será de 10.00 mts. En predios con fondo mayor a 40.00 mts
el ancho mínimo de aislamiento posterior será de 20.00 mts.
s. No se permite subdivisión en casa antiguas

t. No se permite sobre elevación ni incrementar el volumen de las crujías originales.
u. No se permite ocupación del 100%.
v. No se permite la demolición de ningún muro antiguo o principal, se permite la
comunicación de espacios mediante la apertura de vanos con un ancho
máximo de 1.20 mts.
w. No se permite modificación de los vanos originales en la fachada; la instancia
competente podrá permitir la apertura de una nueva puerta en fachada para
obra de subdivisión en edificaciones con carácter republicano, lo mismo que la
recuperación de antiguos vanos clausurados, debidamente documentados
mediante fotos antiguas y/o testigos existentes en la edificación.
x. No se permite ningún tipo de enchapes en fachada.
y. Las nuevas cubiertas no pueden cubrir o modificar las cubiertas de crujías
originales, deberán verter sus aguas sobre patios y/o traspatios del inmueble.
z. Para subdivisión baje régimen de copropiedad el área mínima por unidad de
vivienda será de 60.00 m2. No se permite partición física de los espacios
originales de la casa tales como: Zaguán (en los casos en que exista). Escaleras,
habitaciones, etc. La altura máxima permitida de los muros divisorios en patios o
corredores es de 2.00 mts.
aa. Un inmueble no puede subdividirse en más de dos unidades: estas
unidades no podrán ser objeto de subdivisiones posteriores. El área mínima
resultante de estas subdivisiones es de 200.00 m2 en todos los casos. Sólo es
posible la subdivisión, si cada una de las unidades resultantes se ajusta a las
medidas establecidas en la norma tipológica.
bb. Se requiere un cupo de estacionamiento por cada 80 m2 de comercio.
PARÁGRAFO 1: Toda intervención en cualquier categoría dentro del Centro Histórico y

su área de influencia, debe considerar la totalidad del predio. En ningún caso se
permite el desarrollo de un fragmento o parte del predio.
186
PARÁGRAFO 2: Para uso mixto (Vivienda – Comercio) se permite un máximo del 30% del
área de la edificación destinada al comercio.
ARTICULO 345. REESTRUCTURACIÓN Y OBRA NUEVA.
1. Reestructuración: Los inmuebles que no poseen valores arquitectónicos,

estéticos o ambientales y no establecen ninguna relación técnica o
formal con el conjunto urbano en que se encuentran. Las acciones sobre
estos inmuebles están dirigidas a preservar las características y valores
generales del centro Histórico en cuanto a uso, ocupación y volumen
edificado.
 Obras Permitidas: Preservar las características y valores generales del Centro

Histórico en cuanto a uso, ocupación y volumen edificado.
 Instancias Que Autoriza: Secretaría de Desarrollo Estratégico Junta Patrimonio
Municipal
2. Obra Nueva: Los predios vacíos y las ruinas no recuperables, que puedan ser objeto
de demolición, edificación, desenglobe o urbanización.
 Obras Permitidas: Mantenimiento, reparaciones locativas, adecuación funcional,

consolidación, liberación, reconstrucción, ampliación, subdivisión bajo régimen de
copropiedad.
 Instancias Que Autoriza: Secretaría de Desarrollo Estratégico Junta Patrimonio
Municipal.
3. NORMAS:
a. Toda construcción o intervención a realizar, se rige además por el Decreto No.

400 de 1999 “Norma de Sismo resistencia”.
b. El índice de ocupación para todos los predios será de 50%
c. Para patios interiores el ancho mínimo será de 3.00 mts y el área mínima será de
15.00 m2.
d. El aislamiento posterior en lotes de hasta 40.00 mts de fondo será de 15.00 mts
como mínimo.
e. En caso de colindar con un inmueble clasificado como Conservación
Tipológica o Conservación Parcial, las pendientes de los tejados deben ser
iguales a las que presenta la construcción de conservación colindante.
f. Todas las construcciones deben enlucirse tanto en fachada como en culatas,
diferente a los tradicionales. Se prohíbe cualquier tipo de enchape en las
fachadas. No se permite servidumbre de ningún tipo.
g. Se permite la demolición en inmuebles de reestructuración, previo concepto y
aprobación por parte de la Secretaría de Desarrollo Estratégico y/o la junta de
Patrimonio exigirá la construcción de parqueos al interior del mismo.
187
h. Dependiendo del uso y la localización del predio, la Secretaría de Desarrollo

Estratégico y/o la junta de Patrimonio exigirá la construcción de parques al
interior del mismo
i. Para subdivisión se deben cumplir las siguientes disposiciones:
 Frente mínimo 10.00 mts

 Fondo mínimo 30.00 mts
 Área mínima 300.00 m2
j. Las alturas máximas permitidas para Reestructuración y Obra Nueva deben

cumplir las siguientes disposiciones.
- Un piso para crujías sobre paramentos y hasta dos pisos para crujías interiores; en
caso de colindar con uno o varios inmuebles clasificados como Conservación
Tipológica o Parcial, la altura máxima permitida no puede Ser mayor a la altura
de la construcción de conservación Colindante más alta.
k. Se permite la construcción de entrepisos con una altura mínima de 2.50 mts.
l. No se permite voladizos cerrados en la fachada. En los casos de proyectos que
incluyan balcones, la Secretaría de Desarrollo Estratégico y/o la junta de
Patrimonio deberán evaluar su conveniencia y particularidades en
correspondencia con la sección de la vía donde se localizan.
m. Se prohíbe cualquier modificación a los paramentos antiguos o predominantes.
Las nuevas edificaciones deberán alinearse según el paramento predominante
en el costado de la manzana.
n. En el caso de modificación de fachadas para edificaciones nuevas se debe
aplicar lo siguiente: El sentido de los vanos (Puertas y ventanas) será vertical y la
superficie total de área libre o área de los vanos no podrá ser superior al 40%
del área total de la fachada.
o. Se requiere un cupo de estacionamiento por cada tres unidades de habitación
o 300 m2 de área para vivienda. Un cupo por cada dos habitaciones en
establecimientos hoteleros. Un cupo por cada 80 m2 de área destinada a
industria. Para establecimientos institucionales se requiere previo estudio de
cada caso por la Secretaría de Desarrollo Estratégico y/o por parte de la junta
de Patrimonio.
PARÁGRAFO 1: En el evento de no disponer de área para los cupos exigidos al interior

del inmueble, el propietario deberá pagar a la Administración Municipal un derecho
por cada cupo exigido. La Administración Municipal deberá fijar anualmente el monto
de este derecho y destinar los fondos recaudados por este concepto a la adquisición
y/o dotación de predios para parqueadero de uso público y/o mejoras en el espacio
público del sector.
188
ARTICULO 346. CONSERVACIÓN AMBIENTAL.
Los espacios que poseen calidades paisajísticas, del ambiente natural y/o cumplen
una función industrial como áreas de uso público para actividades de recreación y
deporte.
1. Obras Permitidas: Recuperación y preservación de los recursos naturales y la

adecuación de estas áreas para actividades ecológicas y recreativas de la
comunidad, por medio de la dotación de los equipamientos y/o servicios
2. Instancias Que Autoriza: Ministerio Del Medio Ambiente, Ministerio De
Agricultura, Ministerio De Cultura
3. PATRIMONIO AMBIENTAL:
 Plaza Mayor
 Parque de la Ermita
 Parque de Santa Lucia
 Cementerio de los ingleses
 Márgenes del río Gualí
 Centros de Manzana
 Arborización de vías.
ARTICULO 347. CONSERVACIÓN MONUMENTOS CONMEMORATIVOS.
Monumentos Conmemorativos:
 Obelisco Plaza Mayor

 Busto de José Celestino Mutis, Plaza Mayor
 Estatua de Don Gonzalo Jiménez de Quesada, Iglesia de San Sebastián
 Pila de las Garzas
 Pila de los Bueyes
 Pila de los Sapos.
CAPITULO 28. TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL
ARTICULO 348. MEJORAMIENTO INTEGRAL.
Tiene como objetivo, el reequilibrio del espacio público, semipúblico y privado, el

reordenamiento, regularización y dotación de servicios públicos mínimos, de los
servicios sociales básicos, del equipamiento colectivo y del acceso vehicular, de áreas
de asentamiento urbano incompleto.
189
Es un proceso inducido, tanto por el sector público como privado, para generar las
intervenciones encaminadas a elevar la calidad de vida de la población en dichas
áreas.
Parágrafo 1: LOCALIZACIÓN
Se localiza en sectores de la ciudad desarrollados de forma incompleta o con

condiciones deficitarias en la provisión de equipamientos, Accesibilidad vial zonas
recreativas y servicios públicos, entre otros.
Corresponde al tratamiento de mejoramiento integral los suelos situados así:
El sitio ubicado entre las calles doce (12) y veintiuno (21) y quince metros contados a
partir del costado este de la quebrada El Peñón y la carrera cuarta (4). (Sitio
denominado Hda. Mutis.)
Barrios como
- Kolping.
- Ciudadela Comunitaria.
- Artemo de Jesús Caviedes.
- Mariquita 2000.
- Telecom.
- Carlos Alberto Rubio.
Terrenos de ferrovías
PARTE 6. PLANES PARCIALES Y UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA

CAPITULO 29. PLANES PARCIALES
ARTICULO 349. DEFINICIÓN.
Los planes parciales son instrumentos por los cuales se desarrollan y complementan las
disposiciones de los planes de ordenamiento territorial para áreas determinadas del
suelo urbano o del suelo de expansión urbana, además de las que deban desarrollarse
mediante unidades de actuación urbanística, macroproyectos u otras operaciones
urbanas especiales, sin prejuicio a las obras públicas de urbanismo primario. Podrán ser
de iniciativa pública, mixta o privada.
Estos planes parciales serán de obligatorio cumplimiento para las autoridades
municipales y los particulares. Dentro de los cuales se podrán establecer nuevos usos
complementarios al uso principal y no podrá iniciarse la ejecución de las actuaciones
190
urbanísticas respectivas antes de que el plan parcial haya sido debidamente

adoptado.
Según el área afectada los objetivos y directrices urbanísticas de los planes parciales se
enmarcarán dentro de los siguientes conceptos:
- De Conservación: Encaminados a la recuperación y conservación de sectores

urbanos caracterizados por edificaciones o conjuntos urbanos de valor patrimonial
histórico, cultural, artístico o ambiental
- De Renovación Urbana o Redesarrollo: Destinados a sectores urbanos que requieren
sustancialmente modificaciones en el uso de la tierra y de las construcciones.
- De Mejoramiento Integral: Destinados a sectores urbanos no desarrollados
completamente carentes de equipamientos, infraestructura o espacio público entre
otros.
- De Desarrollo: Destinado a áreas dentro del sector urbano no urbanizadas o áreas
de expansión urbana a urbanizar.
- De Expansión Urbana: Para la incorporación de suelo de expansión urbana al suelo
urbano.
- Planes parciales para revisión de la norma urbanística general del plan básico de
ordenamiento territorial en determinadas áreas del suelo urbano, de expansión
urbana
- Planes parciales para mejoramiento del espacio público para sectores que
requieran de la creación o transformación de elementos del espacio público.
ARTICULO 350. CONTENIDO DE LOS PLANES PARCIALES.
El plan parcial o local incluirá por lo menos los siguientes aspectos: (ART. 19 LEY 388/97)
1. La delimitación y características del área de la operación urbana o de la unidad

mínima de actuación urbanística contemplada en el plan parcial o local.
La definición precisa de los objetivos y las directrices urbanísticas específicas que
orientan la correspondiente actuación u operación urbana, en aspectos tales como el
aprovechamiento de los inmuebles; el suministro, ampliación o mejoramiento del
espacio público, la calidad del entorno, las alternativas de expansión, el mejoramiento
integral o renovación consideradas; los estímulos a los propietarios e inversionistas para
facilitar procesos de concertación, integración inmobiliaria o reajuste de tierras u otros
mecanismos para garantizar el reparto equitativo de las cargas y los beneficios
vinculadas al mejor aprovechamiento de los inmuebles; los programas y proyectos
urbanísticos que específicamente caracterizan los propósitos de la operación y las
prioridades de su desarrollo, todo ello de acuerdo con la escala y complejidad de la
actuación o de la operación urbana contemplada.
191
2. Las normas urbanísticas específicas para la correspondiente unidad de actuación o

para el área específica objeto de la operación urbana objeto del Plan: definición de
usos específicos del suelo, intensidades de ocupación y construcción, retiros,
aislamientos, empates y alturas.
4. La definición del trazado y características del espacio público y las vías y,

especialmente en el caso de las unidades de actuación, de la red vial secundaria;
de las redes secundarias de abastecimiento de servicios públicos domiciliarios; la
localización de equipamientos colectivos de interés público o social como templos,
centros docentes y de salud, espacios públicos y zonas verdes destinados a parques,
complementarios del contenido estructural del Plan de Ordenamiento.
5. Los demás necesarios para complementar los planeamientos de las zonas

determinadas, de acuerdo con la naturaleza, objetivos y directrices de la operación
o actuación respectiva.
6. La adopción de los instrumentos de manejo del suelo, captación de plusvalías,

reparto de cargas y beneficios, procedimientos de gestión, evaluación financiera de
las obras de urbanización y su programa de ejecución, junto con el programa de
financiamiento.
ARTICULO 351. PROCEDIMIENTO PARA LA FORMULACIÓN Y ADOPCIÓN DE LOS PLANES

PARCIALES.
Los planes parciales pueden ser elaborados por las autoridades municipales o distritales
o propuestos ante éstas para su aprobación por las comunidades o particulares
interesados en su desarrollo, de acuerdo con los parámetros que al respecto determine
el plan de ordenamiento territorial.
La adopción de un Plan Parcial seguirá una secuencia de cinco etapas, alrededor de

las cuales se articulen los desarrollos temáticos y los procesos del plan:
Etapa preliminar.
Etapa de Diagnóstico.
Etapa de Formulación.
Etapa de Aprobación
Etapa de implementación y Seguimiento.
ETAPA PRELIMINAR: La etapa preliminar comprende un proceso de análisis previo sobre

las condiciones para su elaboración y posterior ejecución. Como resultado de esta
etapa, se establecerán la factibilidad y las condiciones de Sostenibilidad para la
elaboración y posterior ejecución del plan parcial propuesto.
192
ETAPA DE DIAGNÓSTICO: El diagnóstico debe partir de la evaluación de las políticas y

estrategias de ordenamiento, de los sistemas estructurantes de la ciudad que influyen
sobre el desarrollo del área del plan parcial, de sus condiciones ambientales, de
infraestructura y de espacio público y del uso, forma de ocupación, tenencia y otras
características socio económicas de los inmuebles que lo comprenden. Como
resultado, debe arrojar una estrategia integral de desarrollo espacial del área de
cobertura del plan parcial, junto con un análisis de los instrumentos necesarios para
llevarla a cabo.
ETAPA DE FORMULACIÓN: Consiste en la elaboración de la propuesta completa del

plan, que deberá contener los elementos previstos acuerdo y tener la siguiente
estructura:
Documento Técnico, que contendrá, como mínimo:
- Memoria justificativa del Plan Parcial y sus condiciones de partida y criterios de

diseño, donde se expliquen las condiciones evaluadas en la fase de diagnóstico, la
pertinencia y procedencia del Plan Parcial, así como las determinaciones y
estrategias territoriales que den respuesta a la problemática planteada.
- Los objetivos y criterios del planeamiento propuesto.
- Presentación de la solución adoptada: estrategia territorial y sistemas del espacio
público y la forma de ocupación del espacio interior, las manzanas y los usos
específicos del suelo, junto con el análisis de las alternativas consideradas.
- Presentación de la estrategia de gestión planteada, los sistemas de gestión
escogidos e instrumentos a aplicar, así como la estrategia financiera e institucional.
- Cuantificación de las características físicas y financieras de la intervención.
La cartografía a escala 1:1000 (sugerida), para cada uno de los temas definidos en las
fases de diagnóstico y formulación.
El proyecto de acuerdo que adopta el plan parcial con sus normas urbanísticas.
El proyecto de delimitación de Unidades de Actuación Urbanística, si fuesen

necesarias.
El proyecto de integración inmobiliaria o de reajuste de tierras, donde fuera necesaria.
3. ETAPA DE APROBACIÓN:
Una vez que la autoridad de planeación considere viable el proyecto de plan

parcial, lo someterá a consideración de la autoridad ambiental correspondiente,
para su aprobación, si ésta se requiere de acuerdo con las normas sobre la materia.
193
Una vez aprobado el proyecto por las respectivas autoridades ambientales, se

someterá a consideración del Consejo Consultivo de Ordenamiento, instancia que
deberá rendir concepto y formular recomendaciones dentro de los treinta (30) días
hábiles siguientes.
Durante el período de revisión del proyecto del plan parcial se surtirá una fase de
información pública, convocando a los propietarios y vecinos, para que éstos
expresen sus recomendaciones y observaciones.
Una vez aprobado, el alcalde municipal adoptará el plan parcial por medio de
decreto.
4. ETAPA DE IMPLEMENTACIÓN Y SEGUIMIENTO:
La etapa de implementación y seguimiento, posterior a la aprobación o adopción del

plan, comprende las acciones necesarias para hacer realidad los propósitos del plan
parcial, en los siguientes aspectos:
Las decisiones administrativas tendientes a generar las condiciones para la

participación de entidades públicas, privadas y propietarios en la ejecución del plan
parcial.
La adecuación financiera que posibilite la financiación de la intervención urbana y
ejecución de la intervención propuesta por el plan parcial.
La promoción y divulgación, como proceso particularmente enfocado a informar a la
ciudadanía y garantizar las condiciones de mercado que permitan cumplir con las
metas de la intervención urbana.
La institucionalización, que apunta a generar las condiciones de coordinación,
funcionalidad, eficiencia y eficacia en el entorno de las entidades públicas y privadas
que se relacionen con la ejecución del Plan Parcial.
La legalización y conformación de las unidades de actuación urbanística, que hayan

sido definidas por el plan parcial.
PARÁGRAFO: El proponente del plan parcial deberá realizar las 5 etapas para la
formulación y adopción del PLAN PARCIAL.
ARTICULO 352. FORMULACIÓN DE LOS PLANES PARCIALES.
1. Plan Parcial De Expansión Urbana: Para la incorporación de suelo de

expansión urbana como área de actividad múltiple, al sector
comprendido entre las calles doce (12) y veintiuno (21) y quince metros
contados a partir del costado este de la quebrada El Peñón y la carrera
194
cuarta (4). (Sitio denominado Hda. Mutis.), al suelo urbano.

Caracterizado por estar dentro de un contexto articulado a la dinámica
urbana. Destinada a ser un área donde se mezclan los diferentes tipos de
uso del suelo urbana con el fin de suplir de acuerdo al crecimiento
poblacional y el desarrollo económico e industrial de la región la
demanda y creación de áreas destinadas a:
Industria.
Comercio.
Equipamiento (Plaza de Mercado, terminal de Transporte.).
Vivienda de Interés Social.
La denominada Zona Rosa para discotecas.
con el uso.
2. Plan Parcial De Conservación Del Centro Histórico: Encaminados a la

recuperación y conservación del Centro Histórico de la ciudad, Con la
finalidad de rescatar el valor patrimonial histórico, cultural, artístico y
ambiental de nuestro municipio. Dotándolo así de incentivos y atractivos
Turístico, Económicos y sociales.
3. Plan Parcial De Conservación Y Recuperación De la Zona De Reserva

Forestal: Encaminados a la recuperación de la zona de reserva forestal y
la conservación y mejoramiento del Bosque Municipal.
4. Plan Parcial Para La Renovación o Redesarrollo De Los Terrenos de

Ferrovías: Sector urbano que requieren sustancialmente modificaciones
en el uso de la tierra dándosele a esta área un carácter: Recreativo,
Deportivo, Cultual y Educativo dotándose además de incentivos y
atractivos Turístico, Económicos y sociales, incentivos para la educación,
recreación y deporte con el fin de brindar a la Juventud y ciudadanía
otras formas de esparcimiento necesarias en el desarrollo físico y mental.
PARÁGRAFO: Las construcciones de Inglesas se recuperara y mantendrán como

edificaciones de carácter Histórico Integral.
195
5. Plan Parcial Para La Conservación Y Recuperación de La Ronda De Los

Ríos, Quebradas, y Canal De Riego: Encaminados a la recuperación de
las zonas de patrimonio ambiental.
6. Planes Parciales Para Revisión De La Norma Urbanística: Encaminado a la

revisión de la norma urbanística general del plan básico de ordenamiento
territorial en determinadas áreas del suelo urbano, de expansión urbana.
7. Planes Parciales Para Mejoramiento Del Espacio Público: Encaminado al

mejoramiento y recuperación del espacio público para sectores que
requieran de la creación o transformación de elementos del espacio
público.
ARTICULO 353. FORMULACIÓN DE LOS PLANES PARCIALES:
CLASE DE PRIORIDAD
DESCRIPCIÓN
ACTUACIÓN (PLAZO)
Diseño, Plan maestro de la red de alcantarillado Mediano
Mejoramiento y ampliación de la red de acueducto Mediano
Construcción Plaza de Mercado Corto y mediano
Terminal de Transporte
Mediano y largo
Coliseo y polideportivo alterno zona de Ferrovías
Incorporación al Ampliación urbana – Zona de actividad múltiple

Mediano y largo
desarrollo hacienda Mutis
Vivienda de interés social hacienda mutis, costado

oriental de la estación férrea.
Desarrollo de vivienda en el costado nor-oriental de
Urbanizar la ciudad, en terrenos ejidales. Corto y mediano
Desarrollar cultural, educativa, deportiva y
recreacionalmente terrenos de Ferrovías
Recuperación del espacio Público.

Rediseño Carrera 4 calles 3 y 7 con un estilo mas Corto, mediano y largo
Recuperación colonial y restricción vehicular
centro histórico Mediano y largo
Protección Ronda de los ríos,

Corto, Mediano y largo
ambiental Canal de Riego,
Y otros necesarios para el desarrollo urbano de la ciudad, enmarcados dentro de los planes
parciales.
196
CAPITULO 30. ACTUACIONES URBANÍSTICAS.
ARTICULO 354. DEFINICIÓN.
Entendiendo como Unidad de Actuación Urbanística el área conformada por uno o

varios inmuebles, explícitamente delimitada en las normas que desarrolla el Plan de
Ordenamiento que debe ser urbanizada o construida como una unidad de
planeamiento con el objeto de promover el uso racional del suelo, garantizar el
cumplimiento de las normas urbanísticas y facilitar la dotación con cargo a sus
propietarios, de la infraestructura para el transporte, los servicios públicos domiciliarios y
los equipamientos colectivos mediante reparto equitativo de las cargas y beneficios.
Las cargas correspondientes al desarrollo urbanístico que serán objeto del reparto entre
los propietarios de inmuebles de una Unidad de Actuación incluirán entre otros
componentes las cesiones y la realización de obras públicas correspondientes a redes
secundarias y domiciliarias de servicios públicos de acueducto, alcantarillado, energía
y teléfonos, así como las cesiones para parques y zonas verdes, vías vehiculares y
peatonales y para la dotación de los equipamientos comunitarios.
Las cargas correspondientes al costo de infraestructura vial principal y redes matrices

de servicios públicos se distribuirán entre los propietarios de toda el área beneficiaria
de las mismas y deberán ser recuperados mediante tarifas, contribución de
valorización, participación en plusvalía, impuesto predial o cualquier otro sistema que
garantice el reparto equitativo de las cargas y beneficios de las actuaciones.
ARTICULO 355. DESARROLLO PRIORITARIO DE UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA.
Los planes de ordenamiento y los instrumentos que los desarrollen podrán determinar
el desarrollo o la construcción prioritaria de inmuebles que conformen unidades de
actuación urbanística, de acuerdo con las prioridades previstas en los Planes de
Ordenamiento Territorial.
ARTICULO 356. PROCEDIMIENTO.
Los Planes de Ordenamiento Territorial definirán las áreas que deban desarrollarse a
través de unidades de actuación tanto en suelo urbano como en suelo de expansión
cuando a ello hubiere lugar y determinarán los criterios y procedimientos para su
caracterización, delimitación y aprobación posterior.
Las unidades de actuación se delimitarán de forma que permitan el cumplimiento

conjunto de las cargas de cesión y urbanización de la totalidad de su superficie,
mediante el reparto equitativo entre sus propietarios.
197
- El proyecto de delimitación se realizará por las autoridades competentes, de

oficio, o por los particulares interesados, de acuerdo con los parámetros
previstos en el plan de ordenamiento, siempre y cuando medie la formulación y
aprobación del correspondiente plan parcial, el cual deberá determinar las
previsiones relacionadas con la dotación de las infraestructuras y los
equipamientos, las cesiones correspondientes, la subdivisión, si fuere del caso, en
áreas de ejecución y las fases y prioridades de su desarrollo señalando los
sistemas e instrumentos de compensación para la distribución de las cargas y
beneficios entre los partícipes. En los caso de renovación y redesarrollo, el plan
parcial incluirá, además, las previsiones relacionadas con la habitación y el
mejoramiento de las infraestructuras, equipamientos y espacio público necesario
para atender las nuevas densidades y usos del suelo asignados a la zona.
ARTICULO 357. PROCEDIMIENTO DE APROBACIÓN DE LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN

URBANÍSTICA.
En desarrollo de lo dispuesto en el artículo 42 de la Ley 388 de 1.997, el Alcalde de la

ciudad adoptará el reglamento por cual deba sujetarse el procedimiento de
aprobación y solicitud de registro del acto de delimitación de las unidades de
actuación urbanística en el Municipio.
ARTICULO 358. CONVOCATORIA A PROPIETARIOS DE INMUEBLES EN LA UNIDAD DE

ACTUACIÓN.
Estando en firme el acto aprobatorio de la Unidad de Actuación urbanística y el

decreto de adopción del plan parcial correspondiente, la dependencia o la entidad
descentralizada del Municipio interesada en la actuación, o en su defecto La
Secretaría de Desarrollo Estratégico, convocará a los propietarios con el fin de
conformar la Junta Provisional de Propietarios de Inmuebles en la Unidad de Actuación
a cuyo cargo estará la definición de las bases de la actuación asociada conforme a lo
dispuesto en el artículo 44 de la ley 388 de 1.997.
ARTICULO 359. DELIMITACIONES DE LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA.
Una vez aprobado el plan parcial por la autoridad de la Secretaría de Desarrollo

Estratégico, el proyecto de delimitación se pondrá en conocimiento de los titulares de
derechos reales sobre la superficie de la unidad de actuación propuesta y sus vecinos,
en la forma que determine el reglamento, quienes gozarán de un término de treinta
(30) días para formular objeciones y observaciones.
198
- El plazo para la aprobación definitiva de los proyectos de delimitación de las

unidades de actuación será de tres (3) meses a partir de su presentación en
debida forma. En los casos de iniciativa de los interesados, si transcurrido este
plazo no se hubiere notificado la decisión correspondiente, la delimitación se
entenderá aprobada, siempre y cuando se haya realizado el trámite de
citación.
- En ningún caso se aplicará el silencio administrativo positivo, si la propuesta de
delimitación no se acoge a las determinaciones del plan de ordenamiento.
- El acto de delimitación de la unidad de actuación se inscribirá en el registro de

instrumentos públicos, en los folios de matrícula inmobiliaria de los predios que
conforman la unidad. Los predios afectados no podrán ser objeto de licencias
de urbanización o construcción por fuera de la unidad de actuación.
ARTICULO 360. INSTALACIÓN DE LA JUNTA PROVISIONAL DE PROPIETARIOS.
La Junta Provisional de Propietarios se entenderá instalada desde la fecha para la cual

haya sido convocada conforme lo dispuesto en el artículo anterior, cualquiera que sea
el número de propietarios asistentes a la misma o el porcentaje de tierra que respecto
del área total de la Unidad de actuación esté representado en la reunión. Los
propietarios que no asistan a la reunión de instalación de la Junta Provisional
directamente o mediante apoderado, podrán ser declarados como renuentes para los
efectos legales previstos en el inciso 2 del artículo 44 de la Ley 388 de 1.997.
ARTICULO 361. PARTICIPACIÓN EN LA JUNTA PROVISIONAL
La participación de cada propietario en la Junta Provisional será equivalente al

porcentaje que su terreno represente en la totalidad del área de la Unidad de
Actuación.
En caso de inmuebles sometidos a cualquier tipo de dominio compartido entre dos o
más personas, diferente de la propiedad horizontal, el inmueble será representado en
la junta provisional por la persona que acredite tener la representación de la
comunidad correspondiente conforme a las disposiciones del derecho civil que
regulan la materia.
ARTICULO 362. QUÓRUM DELIBERATORIO Y QUÓRUM DECISORIO.
Para que la Junta Provisional pueda deliberar y decidir válidamente, será necesario
que esté representado como mínimo un número plural de propietarios que represente
por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) del área comprometida, incluida en
dicho porcentaje la parte que le corresponda a las entidades públicas municipales
participantes por ser propietarias de inmuebles en la unidad de actuación o por
adquirirlos para aportarlos conforme a lo previsto en la Ley 388 de 1.997.
199
ARTICULO 363. FUNCIONES DE LA JUNTA PROVISIONAL DE PROPIETARIOS.
A la Junta Provisional de Propietarios le corresponderá definir las bases para la

actuación urbanística asociada de la respectiva unidad. En desarrollo de ese objetivo,
a la Junta le corresponderá:
1. Adoptar su propio reglamento.

2. Aprobar del proyecto de reajuste de tierras o de integración inmobiliaria de que
trata el inciso segundo del artículo 45 de la ley 388 de 1.997, si hubiere lugar a ello.
3. La adopción de un método que permita cuantificar los aportes de cada uno de
los propietarios de inmuebles en la unidad de actuación así como de otros
posibles inversionistas y fijar el porcentaje de cada uno de ellos en el patrimonio
de la entidad gestora o del fondo que se proyecte constituir según el caso,
incluida la parte que le corresponda al Municipio o a cualquiera de sus entidades
descentralizadas por la participación en la plusvalía o por cualquier otro concepto
según lo que al respecto haya quedado establecido en el Plan Parcial.
4. La determinación del método para realizar la consolidación del patrimonio de la
entidad gestora, para determinar su valor económico y para distribuir las
participaciones entre los distintos aportantes.
5. La determinación de la Naturaleza jurídica de la entidad gestora y los estatutos
que regulen su funcionamiento y las relaciones entre los agentes interesados en la
actuación. Si se trata de una sociedad mercantil, la determinación debe referirse
igualmente al tipo de sociedad, a las condiciones para la celebración del
contrato societario, y a los mecanismos para la toma de decisiones relativas al
funcionamiento de la sociedad. De ser una fiducia mercantil, debe fijarse el
mecanismo de selección de la sociedad fiduciaria en cuya cabeza se constituiría
el patrimonio autónomo respectivo, las normas que rijan las relaciones entre
fiduciantes, beneficiarios, fiduciaria y el Municipio, y el sistema para la toma de
decisiones relativas a la ejecución de la actuación asociada.
6. La determinación de los mecanismos de toma de decisiones relativas a la
ejecución del proyecto.
7. La determinación del sistema jurídico para la conformación predial del área
objeto de la intervención, del proyecto de reajuste de tierras o de la integración
inmobiliaria para su posterior sometimiento a la aprobación del Departamento
Administrativo de la Secretaría de Desarrollo Estratégico conforme a lo dispuesto
en el artículo 45 de la ley 388, si hubiere lugar a ello.
8. El establecimiento de previsiones sobre la duración máxima de la entidad gestora,
las condiciones para su extinción, la disolución de ella, la liquidación del
patrimonio y sobre la restitución de los aportes de los participantes como
consecuencia de dicha liquidación.
9. Adoptar las demás determinaciones relativas a la constitución de la entidad
gestora y al desarrollo de su objeto, para lo cual se deberá tener siempre en
cuenta como principio orientador la búsqueda de la mejor calidad urbanística
200
probable como resultado de la actuación proyectada y la más justa y equitativa

distribución posible entre los interesados, de las cargas y los beneficios derivados
de la ejecución del proyecto.
Parágrafo: Las decisiones a que se refiere esta disposición serán adoptadas con votos
favorables que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) del total
de participaciones en la Junta Provisional de Propietarios.
ARTICULO 364. EFECTOS DE LAS DECISIONES DE LA JUNTA PROVISIONAL DE PROPIETARIOS.
Las decisiones adoptadas por la Junta Provisional de Propietarios serán de obligatoria

observancia para todos los propietarios de inmuebles en la unidad de actuación. Si
por no estar de acuerdo con las bases de la actuación adoptadas por la Junta
Provisional de Propietarios, uno o algunos de ellos deciden no participar en la
actuación o abstenerse de aportar sus inmuebles a la entidad gestora, el Municipio
podrá adquirir por enajenación voluntaria o por expropiación sus inmuebles y, si se
trata de una unidad de actuación de desarrollo prioritario, se podrá optar por el
mecanismo de la enajenación forzosa o de la expropiación por vía administrativa,
conforme a lo dispuesto en el artículo 44 de la Ley 388 de 1.997.
ARTICULO 365. REGLAS SUPLETIVAS PARA EL FUNCIONAMIENTO DE LA JUNTA

PROVISIONAL DE PROPIETARIOS.
La Junta Provisional de Propietarios adoptará su reglamento y de manera supletiva,

por las normas previstas para las Asambleas Generales o Juntas de Socios de
sociedades comerciales previstas en el Código de Comercio en cuanto no pugnen
con su propia naturaleza.
ARTICULO 366. CONSTITUCIÓN DE LA ENTIDAD GESTORA.
Definidas las bases de la actuación se constituirá la entidad gestora de conformidad

con las decisiones al respecto adoptadas por la Junta Provisional de Propietarios. Las
decisiones sobre la nueva entidad, lo mismo que las relacionadas con los aspectos
inherentes a la ejecución del proyecto serán tomadas de conformidad con lo que
sobre el particular se haya definido en las mencionadas bases para la actuación y en
los estatutos de la entidad gestora correspondiente.
201
ARTICULO 367 .EJECUCIÓN DE LAS OBRAS URBANÍSTICAS O DE EDIFICACIÓN EN

UNIDADES DE ACTUACIÓN.
Estando aprobado el proyecto de reajuste de tierras o de integración inmobiliaria, la

entidad gestora tramitará ante la Secretaria de Planeación y obras Públicas, la licencia
o licencias de urbanismo o de construcción que autoricen la construcción de todas las
obras o las de la etapa respectiva del proyecto, según el caso.
- Obtenida la licencia, procederá la ejecución de las obras de infraestructura o

de edificación según el caso.
ARTICULO 368. CLASIFICACIÓN DE LAS ACTUACIONES URBANÍSTICAS.
 Parcelación
 Urbanización
 Construcción
 Incorporación al desarrollo
 Recuperación
 Conservación
 Demás
ARTICULO 369. PARCELACIÓN.
Se entiende por parcelación el proceso mediante el cual un globo de terreno en el

suelo urbano, suburbano, rural o de expansión urbana es subdividido en porciones de
tierra para uno o distintos propietarios, sin incorporarlo al desarrollo urbanístico.
 Proceso de Parcelación:
 Área mínima de lote para parcelación en suelo rural.

Se establece como área mínima del lote para parcelación en el suelo rural treinta mil
metros cuadrados (30.000 m2 - 3 Has.). Se autoriza a la Administración Municipal a
modificar estas áreas de acuerdo con las normas que se establezcan a nivel Nacional
y en coordinación con la autoridad ambiental.
 Área mínima de lote para parcelación en suelo urbano: Se establecen dos tipos
de parcelación en el suelo urbano:
1. Parcelación previa proceso de Cesiones

El área mínima de un lote para ser producto de éste tipo de parcelación debe ser igual
o superior a dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m 2).
202
2. Parcelación posterior al proceso de Cesiones

Si como resultado de un proceso de división se generan lotes o predios con áreas
inferiores a dos mil quinientos metros cuadrados 2.500 m 2, esta actuación estará sujeta
a un proceso de urbanización, determinando como área mínima del lote para
parcelación en el suelo urbano y uso residencial lo prescrito en la siguiente tabla:
LOTE Construido
Tipo de Área
Área mínima Frente Frente Aislamiento
Vivienda mínima
(m2) mínimo (ml) mínimo (ml) posterior
(m2)
Interés
Social 78 6 42 3 6x3 =18 M 2
(Unifamiliar)
Unifamiliar 78 6 48 6 6x3=18 M 2
Bifamiliar 108 6 96 6 6x3=18 M 2
Trifamiliar 200 10 104 7 10x3.5=35 M2
Multifamiliar
(Hasta 5 200 10 104 7 10x3.5=35 M2
pisos)
ARTICULO 370. URBANIZACIÓN.
Es la resultante del proceso mediante el cual, un terreno bruto de cualquier extensión,

es dotado de servicios de infraestructura, dividido en áreas destinadas al uso privado y
comunal y a los demás servicios básicos, inherentes a la actividad que se va a
desarrollar y apto para construir, de conformidad con los reglamentos legales vigentes
en la materia.
ARTICULO 371. CONSTRUCCIÓN.
Acción o efecto de edificar sobre una porción de terreno ya urbanizado
ARTICULO 372. INCORPORACIÓN AL DESARROLLO.
Proceso mediante el cual se incorpora un territorio de expansión urbana al perímetro

urbano.
ARTICULO 373. RECUPERACIÓN.
Proceso mediante el cual se restáurese conjuntos urbanos de valor patrimonial,

histórico, cultural, artístico o ambiental.
203
1. Conservación: Proceso por el cual se mejoran y mantienen los conjuntos

urbanos de valor patrimonial histórico, cultural, artístico o ambiental.
2. Demás: necesarios en cualquier proceso urbanístico.
CAPITULO 31. REAJUSTE DE TIERRAS E INTEGRACIÓN INMOBILIARIA
ARTICULO 374 EJECUCIÓN MEDIANTE REAJUSTE DE TIERRAS.
Siempre que el desarrollo de la unidad de actuación requiera una nueva definición

predial para una mejor configuración del globo de terreno que la conforma, o cuando
esta se requiera para garantizar una justa distribución de las cargas y los beneficios, la
ejecución de la unidad de actuación urbanística se realizará mediante el mecanismo
de reajuste de tierras o integración inmobiliaria previstos en la ley 9ª de 1989, según se
trate de urbanización en suelo de expansión o renovación o redesarrollo en suelo
urbano respectivamente, con los ajustes que se determinan en el presente artículo.
Para tales efectos, una vez se acuerden las bases de la actuación asociadas según lo
previsto en el artículo precedente, se constituirá la entidad gestora según lo
convengan los interesados, la cual elaborará el proyecto urbanístico correspondiente
que forma parte del plan parcial.
- Con el plan parcial se elaborará y presentará para aprobación de la autoridad

de planeación correspondiente, el proyecto de reajuste de tierras o integración
de inmuebles correspondiente, el cual deberá ser aprobado por un número
plural de partícipes que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento
(51%) de la superficie comprometida en la actuación.
El proyecto de reajuste o de integración señalará las reglas para la valoración de las

tierras e inmuebles aportados, las cuales deberán tener en cuenta la reglamentación
urbanística vigente antes de la delimitación de la unidad, así como los criterios de
valoración de los predios resultantes, los cuales se basarán en los usos y densidades
previstos en el plan parcial.
- Las restituciones se harán con los lotes de terreno resultantes, a prorrata de los
aportes, salvo cuando ello no fuere posible, caso en el cual se hará la
correspondiente compensación económica.
ARTICULO 375. TRÁMITE DEL REAJUSTE O LA INTEGRACIÓN:
Una vez se apruebe el proyecto de reajuste o de integración inmobiliaria, se otorgará

la escritura pública de reajuste de tierras o integración inmobiliaria, en la cual se
204
indicarán cada uno los partícipes de la actuación, los terrenos e inmuebles aportados
y su englobe. A continuación se señalarán las cesiones urbanísticas gratuitas y el
nuevo loteo, de conformidad con el proyecto de urbanización, y finalmente se
describirán las restituciones de los aportes en nuevos lotes, señalando su valor y la
correspondencia con el predio aportado. Esta escritura publica será registrada en el
folio de matricula inmobiliaria de cada uno de los predios e inmuebles aportados, los
cuales se subrogarán, con plena eficacia real, en los predios e inmuebles restituidos.
- Los lotes adjudicados quedarán afectados al cumplimiento de las cargas y al

pago de los gastos de urbanización correspondientes al desarrollo de la unidad
de actuación.
Una vez recibidas las obras de urbanización correspondientes, la edificación de los

lotes adjudicados podrá ser adelantada en forma independiente por sus propietarios,
previa la obtención de la licencia de construcción respectiva.
ARTICULO 376. REAJUSTE DE TIERRAS O LA INTEGRACIÓN INMOBILIARIA.
Si los predios que integran la unidad de actuación urbanística no hubieren sido

transferidos a la entidad gestora y si, por el contrario, éstos continuaran en cabeza de
sus respectivos propietarios, ésta deberá elaborar y someter a consideración del
Departamento Administrativo de Planeación Municipal, el proyecto de reajuste de
tierras o el de integración inmobiliaria si hay lugar a ello, conforme a lo dispuesto en los
artículos 45 y 46 de la ley 388 de 1.997.
En los proyectos que se realicen por etapas, las adjudicaciones o enajenaciones de

predios que se hagan en la escritura de reajuste o integración solo pueden versar sobre
inmuebles que correspondan a etapas para las cuales se disponga de la respectiva
licencia de urbanismo.
CAPITULO 32. COOPERACIÓN ENTRE PARTICIPES
ARTICULO 377. COOPERACIÓN ENTRE PARTICIPES.
Cuando para el desarrollo de una unidad de actuación urbanística no se requiera una

nueva configuración predial de su superficie y las cargas y beneficios de su desarrollo
puedan ser repartidos en forma equitativa entre sus propietarios, la ejecución podrá
adelantarse a través de sistemas de cooperación entre los partícipes, siempre y
cuando se garantice la cesión de los terrenos y el costeo de las obras de urbanización
correspondientes, de conformidad con lo definido en el plan parcial, todo lo cual
requerirá la previa aprobación de las autoridades de planeación.
205
La distribución equitativa de las cargas y beneficios se podrá realizar mediante

compensaciones en dinero, intensidades de uso en proporción a las cesiones y
participación en las demás cargas o transferencias de derechos de desarrollo y
construcción, según lo determine el plan parcial correspondiente.
- Los propietarios de los predios que conforman la unidad de actuación

urbanística deberán constituir una entidad gestora que garantice el desarrollo
conjunto de la unidad. En todo caso los predios que la conforman estarán
afectados al cumplimiento de las cargas y al pago de los gastos de
urbanización en los términos establecidos en la presente ley.
CAPITULO 33. COMPENSACIONES.
ARTICULO 378. COMPENSACIÓN EN TRATAMIENTOS DE CONSERVACIÓN.
Los propietarios de terrenos e inmuebles determinados en los planes de ordenamiento

territorial o en los instrumentos que los desarrollen como de conservación histórica,
arquitectónica o ambiental, deberán ser compensados por esta carga derivada del
ordenamiento, mediante la aplicación de compensaciones económicas,
transferencias de derechos de construcción y desarrollo, beneficios y estímulos
tributarios u otros sistemas que se reglamenten.
ARTICULO 379. FONDOS DE COMPENSACIÓN.
Como mecanismo para asegurar el reparto equitativo de las cargas y beneficios

generados en el ordenamiento urbano, y para garantizar el pago de compensaciones
en razón de cargas urbanísticas de conservación, las Administración Municipal
constituirá el respectivo Fondo de Compensación que podrá ser administrado
mediante encargo fiduciario.
CAPITULO 34. DESARROLLO Y CONSTRUCCIÓN PRIORITARIA
ARTICULO 380. DESARROLLO Y CONSTRUCCIÓN PRIORITARIA.
A partir de la fecha de vigencia de esta ley, habrá lugar a la iniciación del proceso de
enajenación forzosa en pública subasta, por incumplimiento de la función social de la
propiedad sobre:
206
1. Los terrenos localizados en suelo de expansión, de propiedad pública o privada,

declarados como de desarrollo prioritario, que no se urbanicen dentro de los tres
(3) años siguientes a su declaratoria.
2. Los terrenos urbanizables no urbanizados localizados en suelo urbano, de

propiedad pública o privada, declarados como de desarrollo prioritario, que no se
urbanicen dentro de los dos (2) años siguientes a su declaratoria.
3. Los terrenos o inmuebles urbanizados sin construir, localizados en suelo urbano, de

propiedad pública o privada, declarados como de construcción prioritaria, que
no se construyan dentro de los dos años siguientes a su declaratoria.
Lo anterior sin perjuicio de que tales inmuebles pueden ser objeto de los procesos de
enajenación voluntaria y expropiación de que trata la presente ley.
Parágrafo: La declaratoria de desarrollo o construcción prioritaria corresponderá a

programas que respondan a las estrategias, directrices y parámetros previstos en el
presente Acuerdo y de conformidad con los objetivos establecidos para el logro de su
cumplimiento.
ARTICULO 381. DESARROLLO Y CONSTRUCCIÓN PRIORITARIA EN UNIDADES DE

ACTUACIÓN URBANÍSTICA.
En los casos en que la declaratoria de desarrollo o construcción prioritaria se refiera a

terrenos o inmuebles que conforman unidades de actuación urbanística, los plazos
establecidos en el artículo anterior se incrementarán en un cincuenta por ciento (50%).
En los mismos eventos la enajenación forzosa se referirá a la totalidad de los inmuebles
que conforman la unidad de actuación que no se hubieren desarrollado.
ARTICULO 382 PRÓRROGAS.
La iniciación del proceso de enajenación forzosa procederá cuando las obras de

urbanización o construcción, según sea el caso, no se inicien dentro del término
señalado, y se referirá únicamente a la parte no urbanizada o construida.
- Los términos de que tratan los artículos anteriores empezarán a contarse a partir
de la fecha de promulgación del Acuerdo que aprueba el Plan Básico de
Ordenamiento Territorial o el Programa respectivo, según sea el caso, que
declara el terreno o inmueble como de desarrollo o construcción prioritarios y
podrá prorrogarse hasta por un cincuenta por ciento (50%), siempre y cuando
las obras realizadas representen por lo menos el cincuenta por ciento (50%) de la
207
urbanización o construcción. La prórroga deberá solicitarse al alcalde, antes del

vencimiento del plazo, y no se procederá a la iniciación del proceso de
enajenación forzosa mientras la autoridad no decida sobre la solicitud.
Cuando existieren dificultades generales de financiación o de mercado, determinadas

por el Gobierno nacional, los propietarios podrán solicitar al alcalde prórroga del plazo
concedido para cumplir con lo establecido en la presente ley. En ningún caso dichas
prórrogas sucesivas podrán exceder los dieciocho (18) meses.
ARTICULO 383. INICIACIÓN DEL PROCESO DE ENAJENACIÓN FORZOSA.
Corresponderá al Alcalde, mediante resolución motivada, ordenar la enajenación

forzosa de los inmuebles que no cumplan su función social en los términos aquí
previstos. En dicha resolución se especificará el uso o destino que deba darse al
inmueble en lo sucesivo, de conformidad con lo establecido en el Plan de
Ordenamiento y normas urbanísticas que lo desarrollen.
La resolución que ordene la enajenación forzosa se notificará de conformidad con lo

establecido en el Código Contencioso Administrativo.
Contra la resolución que declare la enajenación forzosa sólo procederá, por la vía
gubernativa, el recurso de reposición, que deberá interponerse dentro de los quince
(15) días siguientes a la fecha de la notificación. Transcurrido el término de dos meses,
contados a partir de la fecha de la interposición del recurso de reposición contra esta
resolución sin que se hubiere resuelto dicho recurso, éste se entenderá negado y la
autoridad competente no podrá resolverlo, sin perjuicio de las sanciones disciplinarias y
judiciales a que hubiere lugar.
Una vez en firme el acto administrativo que ordena la enajenación forzosa se inscribirá
en el folio de matrícula inmobiliaria de los terrenos e inmuebles correspondientes. Los
inmuebles así afectados quedarán fuera del comercio a partir de la fecha de
inscripción y mientras subsista ninguna autoridad podrá otorgar licencias urbanísticas.
- La situación de enajenación forzosa se consignará en los certificados de libertad
y tradición de los inmuebles objeto de dicho proceso.
ARTICULO 384. PROCEDIMIENTO PARA LA ENAJENACIÓN FORZOSA.
Una vez se produzca la inscripción prevista en el artículo anterior, corresponderá a la

administración municipal, dentro de los tres (3) meses siguientes, someter los terrenos e
inmuebles respectivos a enajenación forzosa mediante el procedimiento de pública
subasta, cuya convocatoria incluirá por lo menos los siguientes aspectos:
1. La determinación del plazo para la urbanización o edificación, según el caso, el
cual no podrá ser superior al previsto en la presente ley para el propietario inicial.
208
2. La especificación de que el terreno objeto de la transacción tiene la declaratoria

de desarrollo o construcción prioritaria.
3. El precio de base de la enajenación, que no podrá ser inferior al cien por ciento
(100%) del avalúo comercial del inmueble definido por peritos inscritos en la lonja
de propiedad raíz u otras entidades especializadas.
Si en la subasta convocada al efecto no se presentaren posturas admisibles, se citará
para una segunda subasta, en la cual será postura admisible la oferta que iguale al
100% del avalúo catastral.
- Si en la segunda subasta no se presentaren ofertas admisibles, el municipio

iniciará los trámites de la expropiación administrativa de los correspondientes
inmuebles, cuyo precio indemnizatorio será igual al 100% de dicho avalúo
catastral, pagado en los términos previstos en el artículo 67 de la ley 388 de 1997.
- Parágrafo 1: Al precio de la subasta se le descontarán los gastos de

administración correspondientes en que incurra el municipio respectivo y la
totalidad de la plusvalía generadas desde el momento de declaratoria de
desarrollo y construcción prioritario.
- Parágrafo 2: El procedimiento de la pública subasta se sujetará a las normas

establecidas en los artículos 525 y siguientes del Código de Procedimiento Civil.
ARTICULO 385. INCUMPLIMIENTO DE LA FUNCIÓN SOCIAL POR PARTE DEL COMPRADOR.
Sucesivos, el primero de los cuales vencerá un año después de la fecha de entrega

del inmueble.
Sobre los saldos se reconocerá un interés ajustable equivalente al ochenta por ciento
(80%) del incremento porcentual del índice nacional de precios al consumidor para
empleados certificado por el DANE para los seis meses inmediatamente anteriores a
cada vencimiento, pagadero por semestre vencido.
CAPITULO 35. ADQUISICIÓN DE INMUEBLES POR ENAJENACIÓN VOLUNTARIA Y

EXPROPIACIÓN JUDICIAL
ARTICULO 386. MOTIVOS DE UTILIDAD PÚBLICA.
Para efectos de decretar su expropiación y además de los motivos determinados en

otras leyes vigentes se declara de utilidad pública o interés social la adquisición de
inmuebles para destinarlos a los siguientes fines:
209
1. Ejecución de proyectos de construcción de infraestructura social en los sectores

de la salud, educación, recreación, centrales de abasto, seguridad ciudadana,
equipamiento municipal (Terminal de Transporte y Plaza de Mercado).
2. Desarrollo de proyectos de vivienda de interés social, incluyendo los de

legalización de títulos en urbanizaciones de hecho o ilegales diferentes a las
contempladas en el artículo 53 de la Ley 9a. 1989, la rehabilitación de inquilinatos
y la reubicación de asentamientos humanos ubicados en sectores de alto riesgo.
3. Ejecución de programas y proyectos de renovación urbana y provisión de

espacios públicos urbanos.
4. Ejecución de proyectos de producción, ampliación, abastecimiento y distribución

de servicios públicos domiciliarios.
5. Ejecución de programas y proyectos de infraestructura vial y de sistemas de

transporte masivo y terminal de transporte.
6. Ejecución de proyectos de ornato, turismo y deportes.
7. Funcionamiento de las sedes administrativas de las entidades públicas, con

excepción de las empresas industriales y comerciales del Estado y las de las
sociedades de economía mixta, siempre y cuando su localización y la
consideración de utilidad pública estén claramente determinados en los Planes de
ordenamiento o en los instrumentos que los desarrollen.
8. Preservación de los patrimonios culturales y naturales de interés nacional, regional

y local, incluidos el paisajístico, ambiental, histórico y arquitectónico.
9. Constitución de zonas de reserva para la expansión futura de las ciudades.
10. Constitución de zonas de reserva para la protección del medio ambiente y los
recursos hídricos.
11. Ejecución de proyectos de urbanización y de construcción prioritarios en los

términos previstos en los planes de ordenamiento, de acuerdo con lo dispuesto en
la presente ley.
12. Ejecución de proyectos de urbanización, redesarrollo y renovación urbana a

través de la modalidad de unidades de actuación, mediante los instrumentos de
reajuste de tierras, integración inmobiliaria, cooperación o los demás sistemas
previstos en esta ley."
13. El traslado de poblaciones por riesgos físicos inminentes.
210
ARTICULO 387.CONFORMIDAD DE LA EXPROPIACIÓN CON EL PLAN DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL.
Toda adquisición o expropiación de inmuebles que se realice en desarrollo del

presente Plan se efectuará de conformidad con los objetivos y usos del suelo
establecidos en él. Las adquisiciones promovidas deberán estar en consonancia con
los objetivos, programas y proyectos definidos. Las disposiciones de los incisos
anteriores no serán aplicables, de manera excepcional, cuando la expropiación sea
necesaria para conjurar una emergencia imprevista, la cual deberá en todo caso
calificarse de manera similar a la establecida para la declaración de urgencia en la
expropiación por vía administrativa.
ARTICULO 388. PROCEDIMIENTO DE ENAJENACIÓN VOLUNTARIA.
El precio de adquisición será igual al valor comercial determinado por el Instituto

Geográfico Agustín Codazzi, la entidad que cumpla sus funciones, o por peritos
privados inscritos en las Lonjas o asociaciones correspondientes. El valor comercial se
determinará teniendo en cuenta la reglamentación urbanística municipal vigente al
momento de la oferta de compra en relación con el inmueble a adquirir, y en
particular con su destinación económica. La forma de pago del precio de adquisición
podrá ser en dinero o en especie, en títulos valores, derechos de construcción y
desarrollo, derechos de participación en el proyecto a desarrollar o permuta. Cuando
se acepte la concurrencia de terceros en la ejecución de proyectos, los recursos para
el pago del precio podrán provenir de su participación. La comunicación del acto por
medio del cual se hace la oferta de compra se hará con sujeción a las reglas del
Código Contencioso Administrativo y no dará lugar a recursos en vía gubernativa. Será
obligatorio iniciar el proceso de expropiación si transcurridos treinta (30) días hábiles
después de la comunicación de la oferta de compra, no se ha llegado a un acuerdo
formal para la Enajenación voluntaria, contenido en un contrato de promesa de
compraventa. No obstante lo anterior, durante el proceso de expropiación y siempre y
cuando no se haya dictado sentencia definitiva, será posible que el propietario y la
administración lleguen a un acuerdo para la enajenación voluntaria, caso en el cual se
pondrá fin al proceso. Los inmuebles adquiridos podrán ser desarrollados directamente
por la entidad adquiriente o por un tercero, siempre y cuando la primera haya
establecido un contrato o convenio respectivo que garantice la utilización de los
inmuebles para el propósito que fueron adquiridos.
Parágrafo 1: Al valor comercial al que se refiere el presente artículo, se le descontará el

monto correspondiente a la plusvalía o mayor valor generado por el anuncio del
proyecto u obra que constituye el motivo de utilidad pública para la adquisición, salvo
el caso en que el propietario hubiere pagado la participación en plusvalía o la
contribución de valorización, según sea del caso.
211
ARTICULO 389. PROCEDIMIENTO PARA LA EXPROPIACIÓN:
El procedimiento para la expropiación será:
1. La resolución de expropiación se notificará en los términos previstos en el Código

Contencioso Administrativo.
2. Contra la resolución que ordene la expropiación sólo procede el recurso de
reposición. Transcurridos quince (15) días sin que se hubiere resuelto el recurso se
entenderá negado.
3. La entidad demandante tendrá derecho a solicitar al juez que en el auto
admisorio de la demanda se ordene la entrega anticipada del inmueble cuya
expropiación se demanda, siempre y cuando se acredite haber consignado a
ordenes del respectivo juzgado una suma equivalente al cincuenta por ciento
(50%) del avalúo practicado para los efectos de la enajenación voluntaria.
4. Cuando se acepte la concurrencia de terceros en la ejecución de proyectos, los
recursos para el pago de la indemnización podrán provenir de su participación.
5. Contra el auto admisorio de la demanda y las demás providencias que dicte el
juez dentro del proceso de expropiación, excepto la sentencia y el auto de que
trata el último inciso del artículo 458 del Código de Procedimiento Civil, sólo
procederá el recurso de reposición.
6. La indemnización que decretare el juez comprenderá el daño emergente y el
lucro cesante. El daño emergente incluirá el valor del inmueble expropiado, para
el cual el juez tendrá en cuenta el avalúo comercial elaborado de conformidad
con lo aquí previsto.
7. El proceso de expropiación terminará si el demandado se aviniere a la venta del
inmueble por el precio fijado mediante avalúo actualizado según el índice de
costos de la construcción de vivienda de ingresos medios que elabora el
Departamento Nacional de Estadística y otorgare escritura pública de
compraventa del mismo a favor del demandante.
8. Las expropiaciones a las cuales se refiere la Ley 160 de 1994, la Ley 99 de 1993 y
normas que las adicionen o reformen, continuarán rigiéndose por las disposiciones
especiales sobre el particular.
9. Los terrenos expropiados podrán ser desarrollados directamente por la entidad
expropiante o por terceros, siempre y cuando la primera haya establecido un
contrato o convenio respectivo que garantice la utilización de los inmuebles para
el propósito que fueron adquiridos.
ARTICULO 390. MOTIVOS DE UTILIDAD PÚBLICA.
Se considera que existen motivos de utilidad pública o de interés social para expropiar
por vía administrativa el derecho de propiedad y los demás derechos reales sobre
terrenos e inmuebles, cuando, conforme a las reglas señaladas por la ley, la respectiva
autoridad administrativa competente considere que existen especiales condiciones de
212
urgencia, siempre y cuando la finalidad corresponda a las señaladas en el presente

Acuerdo. (Motivos de utilidad pública.)
Igualmente se considera que existen motivos de utilidad pública para expropiar por vía
administrativa cuando se presente el incumplimiento de la función social de la
propiedad por parte del adquiriente en pública subasta, de los terrenos e inmuebles
objeto del procedimiento previsto en los casos de Desarrollo y Construcción Prioritaria.
ARTICULO 391. CONDICIONES DE URGENCIA.
Las condiciones de urgencia que autorizan la expropiación por vía administrativa

serán declaradas por El Alcalde. Esta instancia tendrá la competencia general para
todos los eventos.
ARTICULO 392. CRITERIOS PARA LA DECLARATORIA DE URGENCIA.
De acuerdo con la naturaleza de los motivos de utilidad pública o interés social de

que se trate, las condiciones de urgencia se referirán exclusivamente a:
1. Precaver la elevación excesiva de los precios de los inmuebles, según las

directrices y parámetros que para el efecto establezca el reglamento que expida
el Gobierno Nacional.
2. El carácter inaplazable de las soluciones que se deben ofrecer con ayuda del
instrumento expropiatorio.
3. Las consecuencias lesivas para la comunidad que se producirían por la excesiva
dilación en las actividades de ejecución del plan, programa, proyecto u obra.
4. La prioridad otorgada a las actividades que requieren la utilización del sistema
expropiatorio en los planes y programas de la respectiva entidad territorial.
ARTICULO 393. DETERMINACIÓN DEL CARÁCTER ADMINISTRATIVO.
La determinación que la expropiación se hará por la vía administrativa deberá

tomarse a partir de la iniciación del procedimiento que legalmente deba observarse
por la autoridad competente para adelantarlo, mediante acto administrativo formal
que para el efecto deberá producirse, el cual se notificará al titular del derecho de
propiedad sobre el inmueble cuya adquisición se requiera y será inscrito por la entidad
expropiante en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, dentro de los cinco (5)
días hábiles siguientes a su ejecutoria. Este mismo acto constituirá la oferta de compra
tendiente a obtener un acuerdo de enajenación voluntaria.
213
ARTICULO 394. INDEMNIZACIÓN Y FORMA DE PAGO.
En el mismo acto que determine el carácter administrativo de la expropiación, se

deberá indicar el valor del precio indemnizatorio que se reconocerá a los propietarios,
el cual será igual al avalúo comercial que se utiliza para los efectos previstos en los
casos de enajenación voluntaria. Igualmente se precisarán las condiciones para el
pago del precio indemnizatorio, las cuales podrán contemplar el pago de contado o
el pago entre un cuarenta (40%) y un sesenta por ciento (60%) del valor al momento de
la adquisición voluntaria y el valor restante en cinco (5) contados anuales sucesivos o
iguales, con un interés anual igual al interés bancario vigente en el momento de la
adquisición voluntaria.
Parágrafo 1: El pago del precio indemnizatorio se podrá realizar en dinero efectivo o

títulos valores, derechos de construcción y desarrollo, de participación en el proyecto o
permuta. En todo caso el pago se hará siempre en su totalidad de contado cuando el
valor de la indemnización sea inferior a doscientos (200) salarios mínimos legales
mensuales al momento de la adquisición voluntaria o de la expropiación.
Parágrafo 2: El ingreso obtenido por la enajenación de inmuebles a los cuales se refiere

el presente capítulo no constituye, para fines tributarios, renta gravable ni ganancia
ocasional, siempre y cuando la negociación se realice por la vía de la enajenación
voluntaria.
ARTICULO 395. DECISIÓN DE LA EXPROPIACIÓN.
Cuando habiéndose determinado que el procedimiento tiene el carácter de

expropiación por vía administrativa, y transcurran treinta (30) días hábiles contados a
partir de la ejecutoria del acto administrativo de que trata el artículo 66 de Ley 388 de
1997, sin que se haya llegado a un acuerdo formal para la enajenación voluntaria
contenido en un contrato de promesa de compraventa, la autoridad competente
dispondrá mediante acto motivado la expropiación administrativa del bien inmueble
correspondiente, el cual contendrá lo siguiente:
1. La identificación precisa del bien inmueble objeto de expropiación.
2. El valor del precio indemnizatorio y la forma de pago.
3. La destinación que se dará al inmueble expropiado, de acuerdo con los motivos
de utilidad pública o de interés social que se hayan invocado y las condiciones de
urgencia que se hayan declarado.
4. La orden de inscripción del acto administrativo, una vez ejecutoriado, en la
correspondiente Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, para los efectos de
que se inscriba la transferencia del derecho de dominio de su titular a la entidad
que haya dispuesto la expropiación.
5. La orden de notificación a los titulares de derecho del dominio u otros derechos
reales sobre el bien expropiado, con indicación de los recursos que legalmente
procedan en vía gubernativa.
214
ARTICULO 396. NOTIFICACIÓN Y RECURSOS.
El acto que decide la expropiación se notificará al propietario o titular de derechos

reales sobre el inmueble expropiado, de conformidad con lo previsto en el Código
Contencioso Administrativo.
Contra la decisión por vía administrativa sólo procederá el recurso de reposición, el
cual deberá interponerse en los términos previstos en el Código Contencioso
Administrativo a partir de la notificación. El recurso deberá ser decidido dentro de los
diez (10) días hábiles siguientes a la fecha de su interposición, y si transcurrido ese lapso
no se ha tomado decisión alguna, se entenderá que el recurso ha sido decidido
favorablemente.
ARTICULO 397. EFECTOS DE LA DECISIÓN DE EXPROPIACIÓN POR VÍA ADMINISTRATIVA.
Una vez ejecutoriada la decisión por vía administrativa, por no haberse formulado el
recurso de reposición dentro del término legal o por haber sido decidido el recurso
interpuesto en forma negativa, la decisión producirá los siguientes efectos:
1. El derecho de propiedad u otros derechos reales se trasladarán de las personas

titulares de ellos a la entidad que ha dispuesto la expropiación, para lo cual
bastará con el registro de la decisión en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos. El registrador exigirá que la entidad acredite que el propietario o los
titulares de otros derechos reales sobre el inmueble, han retirado el valor de la
indemnización y los documentos de deber correspondientes, o que se ha
efectuado la consignación correspondiente conforme a lo previsto en el numeral
2 de este artículo.
2. La entidad que ha dispuesto la expropiación pondrá a disposición inmediata del
particular expropiado, según sea el caso, el valor total correspondiente o el
porcentaje del precio indemnizatorio que se paga de contado y los documentos
de deber correspondientes a los cinco contados sucesivos anuales del saldo. Si el
particular no retira dichos valores y los documentos de deber dentro de los diez
días siguientes a la ejecutoria, la entidad deberá consignarlos en la entidad
financiera autorizada para el efecto a disposición del particular, y entregar copia
de la consignación al Tribunal Administrativo en cuya área de jurisdicción se
encuentre ubicado el inmueble dentro de los diez (10) días siguientes,
considerándose que ha quedado formalmente hecho el pago.
3. Efectuado el registro de la decisión, la entidad pública podrá exigir la entrega
material del bien inmueble expropiado, sin necesidad de intervención judicial,
para lo cual podrá acudir al auxilio de las autoridades de policía si es necesario.
4. En caso de que los valores y documentos de deber no se pongan a disposición del
propietario o no se consignen dentro de los términos señalados en el numeral 2 de
este artículo, la decisión de expropiación por vía administrativa no producirá
215
efecto alguno y la entidad deberá surtir nuevamente el procedimiento

expropiatorio.
5. La entidad que haya adquirido el bien en virtud de la expropiación por vía
administrativa, adquiere la obligación de utilizarlo para los fines de utilidad pública
o interés social que hayan sido invocados, en un término máximo de tres (3) años
contados a partir de la fecha de inscripción de la decisión correspondiente en la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Para este efecto, la persona que tenía la calidad de propietario del bien expropiado
podrá solicitar al Tribunal Administrativo, la verificación del cumplimiento de dicha
obligación, mediante proceso abreviado que se limitará exclusivamente a la práctica
de las pruebas que deberán solicitarse exclusivamente en la demanda, durante un
término no superior a un mes, transcurrido el cual se pronunciará sentencia inapelable.
En caso de que se compruebe el incumplimiento de la obligación por parte de la
entidad, la sentencia así lo declarará y ordenará su inscripción en la respectiva Oficina
de Registro, a fin de que el demandante recupere la titularidad del bien expropiado.
En la misma sentencia se determinará el valor y los documentos de deber que la
persona cuyo bien fue expropiado deberá reintegrar a la entidad pública respectiva,
siendo necesario para los efectos del registro de la sentencia que se acredite mediante
certificación auténtica que se ha efectuado el reintegro ordenado.
ARTICULO 398. PROCESO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO.
Contra la decisión de expropiación por vía administrativa procede acción especial

contencioso-administrativa con el fin de obtener su nulidad y el restablecimiento del
derecho lesionado, o para controvertir el precio indemnizatorio reconocido, la cual
deberá interponerse dentro de los cuatro meses calendario siguientes a la ejecutoria
de la respectiva decisión. El proceso a que da lugar dicha acción se someterá a las
siguientes reglas particulares:
1. El órgano competente será el Tribunal Administrativo en primera instancia,

cualquiera que sea la cuantía.
2. Además de los requisitos ordinarios, a la demanda deberá acompañarse prueba de
haber recibido los valores y documentos de deber puestos a disposición por la
administración o consignados por ella en el mismo Tribunal Administrativo, y en ella
misma deberán solicitarse las pruebas que se quieran hacer valer o que se solicita
practicar.
3. No podrá solicitarse la suspensión provisional del acto que dispuso la expropiación
por vía administrativa.
4. Notificada la demanda a la entidad autora de la decisión de expropiación por vía
administrativa, y concluido el término de cinco (5) días para la contestación de la
misma, en la cual igualmente deberán indicarse las pruebas que se solicitan, se
ordenará un período probatorio que no podrá ser superior dos (2) meses, concluido
216
el cual y después de dar traslado común a las partes para alegar por tres días, se
pronunciará sentencia.
5. Contra la sentencia procederá recurso de apelación ante el honorable Consejo de
Estado, el cual decidirá de plano, salvo que discrecionalmente estime necesario
practicar nuevas pruebas durante un lapso no superior a un mes. La parte que no
haya apelado podrá presentar sus alegaciones, por una sola vez, en cualquier
momento antes de que el proceso entre al despacho para pronunciar sentencia.
6. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 58 de la Constitución Política, en el
proceso no podrán controvertirse los motivos de utilidad pública o de interés social,
pero sí lo relativo al precio indemnizatorio.
7. Cuando la sentencia revoque la decisión del Tribunal Administrativo y declare la
nulidad y el consiguiente restablecimiento del derecho, dispondrá lo siguiente:
a. La suspensión en forma inmediata, por parte de la respectiva entidad
pública, de todas las acciones y operaciones en curso para utilizar el bien
expropiado;
b. La práctica, antes del cumplimiento de la sentencia, por el Tribunal
Administrativo ante el cual se haya surtido la primera instancia, de una
diligencia de inspección con intervención de peritos, a fin de determinar
mediante auto de liquidación y ejecución de la sentencia que
pronunciará la respectiva Sala de Decisión contra el cual solo procederá
el recurso de reposición, si el bien ha sido o no utilizado o si lo ha sido
parcialmente y, según el caso, el valor de la indemnización debida. En el
mismo acto se precisará si los valores y documentos de deber compensan
la indemnización determinada y en qué proporción, si hay lugar a
reintegro de parte de ellos a la administración, o si ésta debe pagar una
suma adicional para cubrir el total de la indemnización.
c. La orden de registro de la sentencia de la respectiva Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos, a fin de que la persona recupere en forma total
o parcial la titularidad del bien expropiado, conforme a la determinación
que se haya tomado en el auto de liquidación y ejecución de la
sentencia, para el caso en que la administración no haya utilizado o sólo
haya utilizado parcialmente el inmueble expropiado. Cuando haya lugar
al reintegro de valores o documentos de deber, para efectuar el registro
se deberá acreditar certificación auténtica de que se efectuó el reintegro
respectivo en los términos indicados en el auto de liquidación y ejecución
de la sentencia.
d. La orden de pago del valor que a título de restablecimiento del derecho
lesionado debe pagar adicionalmente la administración, sin que haya
lugar a reintegro alguno de los valores y documentos de deber recibidos
ni al registro de la sentencia de la oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, cuando la administración haya utilizado completamente el bien
expropiado.
217
8. Si la sentencia decide, conforme a la demanda, sobre el precio indemnizatorio

reconocido por la administración, dispondrá si hay lugar a una elevación del valor
correspondiente o a una modificación de la forma de pago. En este caso, las
determinaciones que se hagan en el auto de liquidación de la sentencia, tendrán
en cuenta el nuevo precio indemnizatorio y la diferente modalidad de pago.
ARTICULO 399. APLICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO A OTROS CASOS DE EXPROPIACIÓN

POR VÍA ADMINISTRATIVA.
El trámite para la aplicación de la expropiación por vía administrativa previsto en este

capítulo se aplicará a los demás casos en que las leyes la hayan autorizado, siempre y
cuando expresamente no se hubiere definido otro procedimiento.
ARTICULO 400. ADQUISICIÓN DE INMUEBLES POR ENTIDADES PÚBLICAS DEL ORDEN

MUNICIPAL.
El Municipio de San Sebastián de Mariquita es competente para adquirir por

enajenación voluntaria, o mediante el procedimiento de la expropiación, los inmuebles
que requiera para el cumplimiento de los fines previstos en el artículo 58 de la ley 388
de 1.997. También son competentes para adquirir inmuebles en el Municipio los
establecimientos públicos municipales, las empresas industriales y comerciales del
Municipio y las sociedades de economía mixta asimiladas a las anteriores, que tengan
por objeto desarrollar alguna o algunas de las actividades relacionadas en el
mencionado artículo 58 de la ley 388 de 1.997, o que estén expresamente facultadas
en sus estatutos para llevarlas a cabo.
ARTICULO 401. OBJETO ESPECÍFICO DE LA ADQUISICIÓN.
El objeto específico para la adquisición de uno o más inmuebles determinados por

parte de una entidad competente, lo constituye la obra, el programa, el proyecto o la
actuación que la entidad se propone ejecutar en ese o esos inmuebles. Si el objeto
específico de la adquisición corresponde a alguna o algunas de las actividades
genéricas relacionadas en el artículo 58 de la ley 388 de 1.997, dicha adquisición será
legalmente considerada como de utilidad pública sin necesidad de un acto jurídico
específico que así lo declare.
Parágrafo: Habiéndose identificado plenamente el objeto específico de la adquisición,

la entidad competente expedirá el acto administrativo mediante el cual ordene
adelantar todos los estudios de tipo social, técnico, jurídico y económico que habrán
de fundamentar posteriormente los procedimientos de la adquisición necesarios para
el cumplimiento de dicho objeto.
218
ARTICULO 402. ANUNCIO DEL PROYECTO.
Para los efectos previstos en el parágrafo del artículo 61 de la ley 388 de 1.997, las
entidades competentes, antes de iniciar formalmente el proceso de adquisición de los
inmuebles que requieran para el cumplimiento de sus objetivos, harán el anuncio de
cada uno de los proyectos que hayan decidido ejecutar. Dicho anuncio se realizará
mediante la publicación del acto que ordene acometer la ejecución del proyecto
específico o adelantar todos los estudios de tipo social, técnico, jurídico y económico
que habrán de fundamentar posteriormente los procedimientos de adquisición de los
inmuebles, o en su defecto de la que imponga las respectivas afectaciones, en un
diario de amplia circulación en el Municipio.
ARTICULO 403. REALIZACIÓN DE ESTUDIOS.
Identificado el inmueble o inmuebles objeto de la adquisición, la entidad adquiriente

coordinará la realización de los levantamientos topográficos, los estudios de títulos y las
investigaciones sobre la situación fiscal de los inmuebles objeto de adquisición, los
inventarios de inmuebles y mejoras existentes, los trabajos de campo a que haya lugar
y, en general, todos los demás trabajos que tengan por objeto obtener la información
sobre aspectos que puedan incidir en la proyectada adquisición, para efectos de
determinar las condiciones del negocio que deben quedar plasmadas en la oferta de
compra respectiva. La determinación del precio de adquisición de un inmueble que
deba ser destinado a una cualquiera de las actividades previstas en el citado artículo
58 de la ley 388 de 1.997 y el procedimiento de la adquisición por enajenación
voluntaria o por expropiación, según el caso, se regirán por lo dispuesto sobre la
materia en la Ley 388 de 1.997 y en sus decretos reglamentarios.
CAPITULO 36. INSTRUMENTOS DE FINANCIACIÓN
ARTICULO 404. INSTRUMENTOS DE FINANCIACIÓN.
Serán instrumentos de financiación del ordenamiento territorial en el municipio de San

Sebastián de Mariquita entre otros, la contribución de valorización, la participación en
plusvalía de que trata el capítulo IX de la ley 388 de 1.997, los recursos provenientes de
la participación Municipal en la ejecución de proyectos o macroproyectos urbanos y
los beneficios resultantes de la participación en proyectos de gestión asociada de
carácter pública o mixta.
ARTICULO 405. NOCIÓN DE PLUSVALÍA.
De conformidad con lo dispuesto por el artículo 82 de la Constitución Política, las

acciones urbanísticas que regulan la utilización del suelo y del espacio aéreo urbano
incrementando su aprovechamiento, generan beneficios que dan derecho a las
219
entidades públicas a participar en las plusvalías resultantes de dichas acciones. Esta

participación se destinará a la defensa y fomento del interés común a través de
acciones y operaciones encaminadas a distribuir y sufragar equitativamente los costos
del desarrollo urbano, así como al mejoramiento del espacio público y, en general, de
la calidad urbanística del territorio municipal.
ARTICULO 406. HECHOS GENERADORES DE PLUSVALÍA.
Constituyen hechos generadores de la participación en la plusvalía de que trata el

artículo anterior, las decisiones administrativas que configuran acciones urbanísticas ya
sea a destinar el inmueble a un uso mas rentable, o bien incrementar el
aprovechamiento del suelo permitiendo una mayor área edificada, de acuerdo con lo
que se estatuya formalmente en el presente Acuerdo o en los instrumentos que lo
desarrollen. Son hechos generadores los siguientes.
1. La incorporación de suelo rural a suelo de expansión urbana o la consideración de

parte del suelo rural como suburbano.
2. El establecimiento o modificación del régimen o la zonificación de usos del suelo.
3. La autorización de un mayor aprovechamiento del suelo en edificación, bien sea

elevando el índice de ocupación o el índice de construcción, o ambos a la vez.
En el mismo Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen, se

especificarán y delimitarán las zonas o subzonas beneficiarias de una o varias de las
acciones urbanísticas contempladas en este artículo, las cuales serán tenidas en
cuenta, sea en conjunto o cada una por separado, para determinar el efecto de la
plusvalía o los derechos adicionales de construcción y desarrollo, cuando fuere del
caso.
Parágrafo 1. Se entiende por mayor aprovechamiento del suelo, aquel que implica
mayores índices de ocupación y construcción que el promedio de lo existente en el
correspondiente polígono normativo, de acuerdo con lo establecido en los
tratamientos urbanísticos que adopte el presente Acuerdo y los Instrumentos que lo
desarrollen.
ARTICULO 407. ÁREA OBJETO DE LA PARTICIPACIÓN.
El número total de metros cuadrados que se considerará como objeto de la

participación en la plusvalía será, para el caso de cada inmueble, igual al área total
del mismo destinada al nuevo uso o mejor aprovechamiento, descontada la superficie
correspondiente a las cesiones urbanísticas obligatorias para espacio público de la
ciudad, así como el área de eventuales afectaciones sobre el inmueble en razón del
220
plan vial u otras obras públicas, las cuales deben estar contempladas en el presente
Acuerdo o en los instrumentos que lo desarrollen.
Parágrafo. Para efectos de la liquidación del efecto plusvalía derivado de las acciones
urbanísticas a que se refiere esta disposición, el Alcalde o quien éste determine por
delegación, procederá a solicitar dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha en
que quede en firme el decreto correspondiente, los avalúos para los predios que estén
localizados en las zonas o subzonas consideradas como beneficiarias de plusvalía en el
mismo decreto, en los términos previstos en el inciso segundo del artículo 80 de la ley
388 de 1.997.
Sistema de información para la valoración del suelo objeto de la participación.

El municipio en un termino no mayor a un año, posterior a la aprobación del presente
acuerdo, establecerá un sistema de información que permita a partir de el, la
aplicación de los parámetros requeridos para cuantificar la participación
correspondiente a las áreas objeto de participación en plusvalía.
ARTICULO 408. TASA DE LA PARTICIPACIÓN.
La participación se fijará como un porcentaje único e idéntico para los diferentes

hechos generadores del mayor valor, elegido en un treinta (30%) autorizado por la Ley
388 en su artículo 79.
Parágrafo 1. Cuando sobre un mismo inmueble se produzcan simultáneamente dos o

más hechos generadores en razón de las decisiones administrativas detalladas en los
artículos precedentes, en el cálculo del mayor valor por metro cuadrado se tendrán en
cuenta los valores acumulados, cuando a ello hubiere lugar.
Parágrafo 2. En razón a que el pago de la participación en la plusvalía al municipio se

hace exigible en oportunidad posterior, de acuerdo con lo determinado por el artículo
83 de la ley 388 de 1997, el monto de la participación correspondiente a cada predio
se ajustará de acuerdo con la variación de índices de precios al consumidor (IPC), a
partir del momento en que quede en firme el acto de liquidación de la participación.
ARTICULO 409. PROCEDIMIENTO DE CÁLCULO DEL EFECTO PLUSVALÍA.
El Instituto Geográfico Agustín Codazzi, la entidad que haga sus veces o los peritos
técnicos debidamente inscritos en las Lonjas o instituciones análogas, establecerán los
precios comerciales por metro cuadrado de los inmuebles, teniendo en cuenta su
situación anterior a la acción o acciones urbanísticas; y determinarán el
correspondiente precio de referencia tomando como base de cálculo los parámetros
establecidos en los artículos 75, 76 y 77 de la ley 388.
221
Para el efecto, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la adopción del Sistema
de Información para valoración del suelo objeto de plusvalía o de los instrumentos que
lo desarrollan o complementan en el cual se concretan las acciones urbanísticas que
constituyen los hechos generadores de la participación en la plusvalía, el alcalde
solicitará se proceda a estimar el mayor valor por metro cuadrado en cada una de las
zonas o subzonas consideradas.
Una vez recibida la solicitud proveniente del alcalde, el IGAC o la entidad
correspondiente o el perito avaluador, contarán con un plazo inmodificable de sesenta
(60) días hábiles para ejecutar lo solicitado. Transcurrido este término, y sin perjuicio de
las sanciones legales a que haya lugar por la morosidad de funcionario o los
funcionarios responsables, y de la responsabilidad contractual en el caso del perito
privado, la administración municipal podrá solicitar un nuevo peritazgo que
determinen el mayor valor o monto de la plusvalía de acuerdo con los procedimientos
y parámetros instituidos en este mismo artículo.
ARTICULO 410. LIQUIDACIÓN DEL EFECTO DE PLUSVALÍA.
Con base en la determinación del efecto de plusvalía por metro cuadrado calculado
para cada una de las zonas o subzonas objeto de la participación como se indica en
el artículo precedente, el Alcalde municipal liquidará, dentro de los cuarenta y cinco
(45) días siguientes, el efecto plusvalía causado en relación con cada uno de los
inmuebles objeto de la misma y aplicará la tasa correspondiente.
A partir de la fecha en que la administración municipal disponga de la liquidación del

monto de la participación correspondiente a todos y cada uno de los predios
beneficiados con las acciones urbanísticas, contará con un plazo de treinta (30) días
hábiles para expedir el acto administrativo que la determina, y para notificarlo a los
propietarios o poseedores, lo cual procederá mediante tres (3) avisos publicados en
ediciones dominicales de periódicos de amplia circulación en el municipio, así como a
través de edicto fijado en la sede de la alcaldía. Contra estos actos de la
administración procederá exclusivamente el recurso de reposición dentro de los
términos previstos para el efecto en el Código Contencioso Administrativo.
Para los fines de publicidad frente a terceros, una vez en firme el acto administrativo
de liquidación del efecto plusvalía, se ordenará su inscripción en el folio de matricula
inmobiliaria de cada uno de los inmuebles. Para que puedan registrarse actos de
transferencia del dominio sobre los mismos, será requisito esencial el certificado de la
administración en el cual se haga constar que se ha pagado la participación en la
plusvalía correspondiente.
Parágrafo: A fin de posibilitar a los ciudadanos en general y a los propietarios y

poseedores de inmuebles en particular disponer de un conocimiento mas simple y
transparente de las consecuencias de las acciones urbanísticas generadoras del
efecto plusvalía, la administración municipal divulgará el efecto plusvalía por metro
222
cuadrado para cada una de las zonas o subzonas geoeconómicas homogéneas

beneficiarias.
ARTICULO 411. REVISIÓN DE LA ESTIMACIÓN DEL EFECTO DE PLUSVALÍA.
Cualquier propietario o poseedor de un inmueble objeto de la aplicación de la

participación en la plusvalía, podrá solicitar, en ejercicio del recurso de reposición, que
la administración revise el efecto plusvalía estimado por metro cuadrado definido para
la correspondiente zona o subzona en la cual se encuentre su predio y podrá solicitar
un nuevo avalúo.
Para el estudio y decisión de los recursos de reposición que hayan solicitado la revisión
de la estimación del mayor valor por metro cuadrado, la administración contará con
un plazo de un (1) mes calendario contado a partir de la fecha del último recurso de
reposición interpuesto en el cual se haya pedido dicha revisión. Los recursos de
reposición que no planteen dicha revisión se decidirán en los términos previstos en el
Código Contencioso Administrativo.
ARTICULO 412. EXIGIBILIDAD Y COBRO DE LA PARTICIPACIÓN.
La participación en la plusvalía sólo será exigible en el momento en que se presente

para el propietario o poseedor del inmueble respecto del cual se haya declarado un
efecto de plusvalía, una cualquiera de las siguientes situaciones:
1. Solicitud de licencia de urbanización o construcción, aplicable para el cobro de la

participación en la plusvalía generada por cualquiera de los hechos generadores
de que trata el artículo 74 de la ley 388 de 1997.
2. Cambio efectivo de uso del inmueble, aplicable para el cobro de la participación

en la plusvalía generada por la modificación del régimen o zonificación del suelo.
3. Actos que impliquen transferencia del dominio sobre el inmueble, aplicable al

cobro de la participación en la plusvalía de que tratan los numerales 1 y 3 del
referido artículo 74 de la ley 388 de 1997.
4. Mediante la adquisición de títulos valores representativos de los derechos

adicionales de construcción y desarrollo, en los términos que se establece en el
artículo 88 y siguientes de la ley 388 de 1997.
Parágrafo 1. En el evento previsto en el numeral 1, el efecto plusvalía para el respectivo

inmueble podrá recalcularse, aplicando el efecto plusvalía por metro cuadrado al
número total de metros cuadrados adicionales objeto de la licencia correspondiente.
223
Parágrafo 2. Para la expedición de las licencias o permisos, así como para el

otorgamiento de los actos de transferencia del dominio, en relación con inmuebles
sujetos a la aplicación de la participación en la plusvalía, será necesario acreditar su
pago.
Parágrafo 3. Si por cualquier causa no se efectúa el pago de la participación en los

eventos previstos en este artículo, el cobro de la misma se hará exigible cuando ocurra
cualquiera de las restantes situaciones aquí previstas. En todo caso responderán
solidariamente el poseedor y el propietario, cuando fuere el caso.
Parágrafo 4. Se exonera del cobro de la participación en plusvalía a los inmuebles

destinados a vivienda de interés social, de conformidad con el procedimiento que
para el efecto establezca el Gobierno Nacional.
ARTICULO 413. FORMAS DE PAGO DE LA PARTICIPACIÓN.
La participación en la plusvalía podrá pagarse mediante una cualquiera de las

siguientes formas:
1. En dinero efectivo.
2. Transfiriendo a la entidad territorial o a una de sus entidades descentralizadas, una

porción del predio objeto de la misma, de valor equivalente a su monto. Esta
forma sólo será procedente si el propietario o poseedor llega a un acuerdo con la
administración sobre la parte del predio que será objeto de la transferencia, para
lo cual la administración tendrá en cuenta el avalúo que hará practicar por
expertos contratados para tal efecto.
3. Las áreas transferidas se destinarán a fines urbanísticos, directamente o mediante

la realización de programas o proyectos en asociación con el mismo propietario o
con otros.
4. El pago mediante la transferencia de una porción del terreno podrá canjearse

por terrenos localizados en otras zonas de área urbana, haciendo los cálculos de
equivalencia de valores correspondientes.
5. Reconociendo formalmente a la entidad territorial o a una de sus entidades

descentralizadas un valor accionario o un interés social equivalente a la
participación, a fin de que la entidad pública adelante conjuntamente con el
propietario o poseedor un programa o proyecto de construcción o urbanización
determinado sobre el predio respectivo.
224
6. Mediante la ejecución de obras de infraestructura vial, de servicios públicos,

domiciliarios, áreas de recreación y equipamientos sociales, para la adecuación
de asentamientos urbanos en áreas de desarrollo incompleto o inadecuado, cuya
inversión sea equivalente al monto de la plusvalía, previo acuerdo con la
administración municipal acerca de los términos de ejecución y equivalencia de
las obras proyectadas.
7. Mediante la adquisición anticipada de títulos valores representativos de la

participación en la plusvalía liquidada, en los términos previstos en el artículo 88 y
siguientes de la ley 388 de 1997.
En los eventos de que tratan los numerales 2 y 4 se reconocerá al propietario o

poseedor un descuento del cinco por ciento (5%) del monto liquidado. En los casos
previstos en el numeral 6 se aplicará un descuento del diez por ciento (10%) del mismo.
Parágrafo: Las modalidades de pago de que trata este artículo podrán ser utilizadas
alternativamente o en forma combinada.
ARTICULO 414. INVERSIÓN DE LA PARTICIPACIÓN EN PLUSVALÍA.
El producto de la participación en la plusvalía se destinara a los fines previstos en el

Artículo 85 de la ley 388.
PARTE 7: ADOPCIÓN DE PROGRAMAS Y DE DOCUMENTOS.

CAPITULO 37. ADOPCIONES
ARTICULO 415. ADOPCIÓN DEL PROGRAMA DE EJECUCIÓN
Hace parte integral del presente acuerdo el Programa de Ejecución generado en el

proceso de Formulación del P.B.O.T. del Municipio de San Sebastián de Mariquita.
ARTICULO 416. ADOPCIÓN DE DOCUMENTOS.

Hacen parte integral del presente acuerdo para efectos de obligatoria aplicación el
Componente General, el Componente Urbano y el Componente Rural, documentos
generados en el proceso de Formulación del P.B.O.T. del Municipio de San Sebastián
de Mariquita.
225
ARTICULO 417. ADOPCIÓN DE GLOSARIO.
Para efectos de la correcta interpretación de los términos contenidos en el articulado

del presente Acuerdo se adopta las siguientes definiciones generales:
ACABADOS: Conjunto de materiales aplicados a muros interiores, exteriores, fachadas,

pisos y cielos rasos con fines acústicos, aislantes, térmicos, decorativos y similares.
ACCIÓN URBANÍSTICA: La función pública del ordenamiento del territorio municipal se
ejerce mediante la acción urbanística de las entidades municipales, referidas las
decisiones administrativas y a las actuaciones urbanísticas que le son propias,
relacionadas con el ordenamiento del territorio y la intervención en los usos del suelo.
Por ejemplo; clasificar el territorio en el suelo urbano, rural y de expansión urbana.
ACTIVIDAD VOLCÁNICA: Incluye varios fenómenos asociados a vulcanismo como flujos
de piroclastos (depósitos de ceniza y de pómez, flujos de escorias, flujos por colapso de
lavas o domos), flujos de lavas, depósito de caída de piroclastos y lahares (o flujos de
lodo).
ACTUACIÓN URBANÍSTICA: Son actuaciones urbanísticas la parcelación, urbanización y
edificación de inmuebles.
ACABADOS: Materiales aplicados a muros interiores, exteriores, fachadas, pisos y
cielorrasos con fines acústicos, aislantes, térmicos, decorativos y similares.
ACCESO: Espacio que permite el paso o comunicación desde la vía publica hacia
donde da frente un lote o propiedad.
ACOMETIDAS: Es la parte de las instalaciones eléctricas, hidráulicas, sanitarias,
telefónicas, gas domiciliario u otras, que van desde la red de distribución o
recolección de la empresa de servicio correspondiente, a la caja de distribución o
cámara de propiedad privada o empalme.
ADECUACIÓN: Obras dirigidas a la adaptación o actualización funcional del inmueble
con relación a un nuevo uso diferente al uso original.
ADECUACIÓN DE UNA EDIFICACIÓN: Obras dirigidas a la adaptación o actualización
funcional del inmueble con relación a un nuevo uso diferente al uso original.
ADICIÓN: Extensión o aumento en el área y/o altura de una edificación.
ADOQUÍN: Pieza fabricada en serie empleada como pavimento o empedrado, puede ser
de piedra labrada en forma de prisma rectangular o poligonal.
ADOQUINADO: Tratamiento de piso articulado y flexible con adoquines, ladrillos o
piedras.
AFECTACIÓN: Acción urbanística por la cual se destina un terreno para proyectos
estructurantes de servicios públicos y vías, y/o áreas de protección por razones
ambientales de conformidad con la autoridad ambiental y lo previsto en la Ley 388/97.
AFLUENTE: Río secundario que desemboca en otro.
AISLAMIENTO: Distancia libre lateral, posterior o anterior comprendida entre el
respectivo lindero y el paramento correspondiente de la construcción.
226
ALERO: Parte cubierta que sobresale del plano de la fachada sostenida generalmente
por canes o canecillos.
ALTILLO: Parte más alta de algunas casas que se encuentra debajo del tejado.
Sinónimo de Desván, Mansarda o Buhardilla.
ALTURA DE ENTREPISO: La altura libre medida entre el piso terminado y el cielorraso, la
cual será como mínimo de dos metros con treinta centímetros (2.30 m).
ALTURA DE EDIFICACIÓN: Es la distancia vertical, tomada desde el nivel medio del
frente del lote, partiendo del nivel del anden hasta la parte superior extrema de la
cubierta más alta, incluyendo tanques de abastecimiento de agua.
AMENAZA: Es el peligro latente que representa la posible ocurrencia de un evento
catastrófico de origen natural o tecnológico, en un período de tiempo y en un área
determinada.
AMENAZA O PELIGRO: Se define como la probabilidad de ocurrencia de un evento
potencialmente desastroso durante un cierto período de tiempo en un sitio
determinado.
AMPLIACIÓN DE UNA EDIFICACIÓN: Obras dirigidas al incremento del área construida
de cualquier edificación.
AMOBLAMIENTO URBANO: Conjunto de elementos tales como bancas, postes de
alumbrado, fuentes, carteleras, buzones de correo, pasamanos, señalización
semáforos, cabinas telefónicas, recipientes para basuras, jardineras, kioscos, paraderos,
casetas, estrados, fuentes de agua, monumentos y similares que contribuyen a la
comodidad, esparcimiento, bienestar y seguridad de los ciudadanos.
ANCHO DE LA VÍA: Es la suma de los anchos de calzadas, separador central, andenes y
zonas verdes que existen entre dos paramentos sin incluir antejardines.
ANDÉN O ACERA: Es la superficie lateral de la vía pública, destinada al tránsito de
peatones, comprendida entre la línea de demarcación del predio y el sardinel
ANTEJARDÍN: Constituye un elemento arquitectónico natural de los inmuebles públicos
y privados, hace parte del Espacio Público, y por tanto, sus normas son
jerárquicamente superiores a las que regulan los demás aspectos del predio particular,
en consecuencia no se puede cubrir para el ejercicio de las actividades que se
desarrollen dentro del área edificada de un predio, debe ser empradizado excepto en
las áreas requeridas para el acceso peatonal a las edificaciones, garajes y la
localización de parqueos.
ANTEPROYECTO: Es el conjunto de planos que contiene los esquemas preliminares para
el desarrollo de un terreno, predio o lote.
ANTEJARDÍN: Área libre de un lote, comprendida entre la línea de paramento exterior
de la edificación y la línea que delimita la zona pública.
ANTENAS ESPECIALES: Son las instalaciones de estaciones terrenas destinadas
exclusivamente a la recepción de señales incidentales de televisión y/o
radioaficionados.
ÁREA: Superficie comprendida dentro de un perímetro.
ÁREA BRUTA: Corresponde al área total de los predios según escrituras de propiedad y
planos topográficos.
227
ÁREA DE CESIÓN: Es la parte del predio que todo urbanizador entrega al Municipio por
medio de escritura pública para proveer circulación vehicular y peatonal, recreación y
servicios a los habitantes del sector.
ÁREA DE INFLUENCIA: Es aquella que alcanza el efecto de una actividad desarrollada
en otra área más o menos aledaña.
ÁREA DE PROTECCIÓN Y MANTENIMIENTO DE CUERPOS DE AGUA PERMANENTE O NO: Es
el área localizada en las márgenes de los cuerpos de agua no edificable y destinada a
la protección y control ambiental ecológico.
ÁREA LIBRE: Es la superficie resultante de un lote al descontar el área ocupada
ÁREA SIN DESARROLLAR: Es el terreno no urbanizado, comprendido dentro de los límites
del perímetro urbano, de expansión y suburbano.
ÁREA NETA URBANIZABLE: Corresponde al área objeto del desarrollo, resultante de
descontar e área bruta las áreas no urbanizables y es la base del cálculo de cesiones.
ÁREA NO EDIFICABLE O NO URBANIZABLE: Es aquella que por restricciones de
zonificación, de servicios públicos o de topografía, no es posible urbanizar o parcelar.
ÁREA RURAL: Es el territorio municipal integrado por las áreas situadas por fuera de los
perímetros urbano y de expansión.
ÁREA URBANA: Es aquella contenida dentro del perímetro urbano.
ÁREA ÚTIL: Es el área resultante de restarle al área neta urbanizable, el área de cesión.
ÁREA TOTAL: Corresponde a la superficie global existente en el predio.
ÁREA DE TRATAMIENTO ESPECIAL: Es aquella que por sus condiciones físicas sociales o
económicas son indispensables de la estructura urbana o ambiental.
ÁREA O ZONA COMUNAL: Es aquella destinada para la ubicación de los servicios
comunitarios necesarios para el bienestar de sus habitantes, los cuales se agrupan de
acuerdo con sus funciones, ornamentación y control ambiental.
ASENTAMIENTO: Es la ocupación del suelo por edificaciones o establecimientos en los
que se desarrollan diversas actividades humanas, en un espacio geográfico
determinado.
AVISO: Medio masivo de comunicación con fines comerciales, culturales, turísticos e
informativos, adosado en los frentes de las edificaciones, muros y culatas.
AZOTEA: Es la cubierta dura horizontal de una edificación y a la cual se puede
acceder.
BAHÍA: Área adyacente a la calzada cuyo fin principal es el de servir de

estacionamiento o parqueo transitorio de vehículos.
BAJANTE: Elemento de construcción destinado a conducir las aguas lluvias o negras de
la parte superior de las edificaciones al subsuelo.
BALCÓN: Plataforma, cubierta o no, que sobresale a la fachada de un edificio, en
correspondencia con una apertura en la pared a partir del duelo de la habitación y
protegido por un antepecho, baranda o balaustrada
BAÑO: Unidad sanitaria compuesta como mínimo por sanitario, lavamanos y/o
ducha
228
BANQUEO: Todo retiro o extracción de tierra que tenga como propósito fundamental la
adecuación o nivelación de un lote.
BOSQUE SECUNDARIO: Se ha desarrollado después de una destrucción del bosque
inicial, existe una menor diversidad biológica. A pesar de esto los bosques conservan la
estratificación de la vegetación, el estrato superior esta compuesto por árboles de 8 a
25 metros, el estrato medio compuesto por arbustos de 2 a 8 metros y el estrato inferior
formado por especies de menos de 2 metros de altura, producto de la regeneración
natural, hierbas.
BUITRÓN: Ducto cerrado con el fin de instalar redes generales de servicios de
electricidad, acueducto, alcantarillado, aseo, gas, teléfonos o como ventilación y/o
iluminación de servicios.
CAJA DE INSPECCIÓN: Construcción sanitaria hecha en el subsuelo, con el fin de

recoger las aguas negras de una edificación.
CALZADA: Es la zona de la vía destinada exclusivamente a la circulación de vehículos.
Puede ser central, intermedia o lateral (de servicio), de acuerdo con el tipo de vía.
CAMELLÓN: Espacio o vía entre dos líneas paralelas de árboles
CANAL: Cauce artificial para la conducción de aguas. Conducto abierto o cerrado,
según el caso, por el cual se vierten al exterior las aguas lluvias provenientes de una
edificación.
CARRIL: Corresponde a la franja longitudinal en que se divide una calzada, con ancho
suficiente para la circulación de un vehículo. Su dimensión varía según el tipo de vía y
está determinada por las características de circulación que se pretenda obtener
CARTOGRAFÍA: Arte y técnica que, con la ayuda de las ciencias geográficas y sus
afines, tiene por objeto la elaboración de mapas.
CASETA: Volumen aislado desmontable, fabricado en madera o metal, destinada a un
uso comercial provisional y con un área no superior a los nueve (9) m2.
CESIONES: Son las transferencias de dominio que hace el Urbanizador a la
municipalidad o la copropiedad a título gratuito y por escritura pública, de las áreas y
vías destinadas a uso público y de las instalaciones que dichas zonas requieran
CAUCE NATURAL: Es la faja de terreno de uso público que ocupan las corrientes de
agua. Hacen parte del cauce natural, el lecho y la playa fluvial o ribera.
CENTRO COMERCIAL: Es el conjunto de locales ubicados dentro de una misma
edificación, en los cuales se cumple la actividad de comercio, de bienes y servicios.
CENTRO HISTÓRICO: Zona de valor histórico delimitada con el propósito de
preservarla, mediante normas urbanas y arquitectónicas especiales, orientadas a
proteger los monumentos, sus valores arquitectónicos, artísticos o su estructura urbana.
CERRAMIENTO: Muro, tabique o reja con que se define el límite del paramento de un
predio o sus linderos
CICLOVÍA: Es la zona de rodamiento de la vía pública o privada, destinada
exclusivamente a la circulación de bicicletas.
229
CIMIENTO: Parte estructural de una edificación encargada de repartir las cargas

uniformemente al terreno.
CLARABOYA: Elemento de construcción que permite el paso de la luz y que n ubica en
las cubiertas o pisos.
CLUB: Es el establecimiento que brinda servicios recreativos especialmente en espacios
libres
COMUNA: Máxima división administrativa de la ciudad compuesta por dos o más
barrios; agrupados de acuerdo a sus características físico - espaciales, socio -
culturales y a las relaciones de vecindad, topografía y límite físicos, procurando
distribuir la población de acuerdo a rangos de cobertura y de la localización de
equipamiento y servicios, sirviendo de base para el control de la distribución equitativa
de las inversiones de la Administración Municipal.
CONJUNTO: Es un grupo de edificaciones o construcciones y áreas libres, en las cuales se
integran los aspectos urbanísticos y arquitectónicos de varias unidades de un uso principal
y sus usos complementarios en predios conformados o no por lotes individuales, cuya
disposición está subordinada al área y a los usos de propiedad comunal y/o pública
CONJUNTO CERRADO: Es el que presenta cerramientos físicos de su área con vigilancia
y controles que solo permiten el acceso y libre disfrute de sus edificaciones y áreas
libres a sus respectivos propietarios, residentes o empleados.
CORREGIMIENTO: División administrativa de la zona rural del territorio del municipio,
creada por Acuerdo del Concejo Municipal y conformada por veredas con
características socio-culturales tradicionales, con fines de mejora de la prestación de
servicios y de asegurar la participación de la ciudadanía en el manejo de los asuntos
públicos de carácter local
CONSTRUCCIÓN: Acción o efecto de edificar una porción de terreno ya urbanizado
CONSTRUCCIÓN CLANDESTINA: Es aquella que ha sido levantada sin la autorización
previa de la Secretaría de Desarrollo Estratégico, por persona particular o urbanizador
pirata.
CONSERVACIÓN: Es el proceso de mantenimiento de un espacio o de una edificación
en condiciones óptimas. Es la acción tendiente a preservar y mantener partes y
componentes de la ciudad, y la forma como éstos se articulan, referidos a su estructura
urbana, el espacio público y privado tanto en sus elementos puntuales como de
conjunto, posibilitando integrar su permanencia en su estado físico actual por constituir
bienes culturales urbanos.
CONSOLIDACIÓN: Acciones de carácter inmediato con el fin de contrarrestar el
deterioro de los componentes estructurales o formales de un inmueble, ocasionado
por la acción del tiempo, o por la acción e intervención del hombre o la naturaleza.
CONTAMINACIÓN: Es la alteración del ambiente con sustancias o formas de energía
puestas en el, por actividad humana o de la naturaleza, en cantidades,
concentraciones o niveles capaces de interferir el bienestar o la salud de las personas;
de atentar contra la flora, la fauna; de degradar la calidad del ambiente o de los
recursos de la Nación o de los particulares.
230
CONTAMINANTE: Es cualquier elemento, combinación de elementos o forma de

energía que actual o potencialmente puede producir alteración ambiental. La
contaminación puede ser física, química o biológica
CONVENCIONES: Hacen referencia a los símbolos del mapa base o topográfico y
pueden ser ubicadas en la información marginal o como parte de la leyenda.
COORDENADAS: Parámetros angulares que determinan la posición de un punto sobre
la superficie geométrica de la tierra.
COTA: Distancia demarcada entre dos puntos de un plano o terreno.
COTA DE NIVEL: Es la medida correspondiente a una altura o a una depresión, tomada
a lo largo de una curva de nivel con respecto al nivel del mar.
COTA NEGRA: Es el nivel de un punto cualquiera del terreno en su estado inicial.
COTA ROJA: Es el nivel de un punto cualquiera del terreno basado en el proyecto o en
la realización del movimiento de tierra.
COTA DE NIVEL: Es la medida correspondiente a una altura o a una depresión, tomada
a lo largo de una curva de nivel con respecto al nivel del mar.
CUADRA: Es cada uno de los lados de cualquier manzana por donde se presentan las
fachadas y los accesos de las edificaciones respectivas.
CUENCA HIDROGRÁFICA: Es el área geográfica cuyas aguas superficiales y
subterráneas vierten a una red hidrográfica natural.
CUERPOS DE AGUA: son todos aquellos elementos que albergan de manera
permanente o temporales caudales de agua.
CULATA: Es el muro sin vista o aberturas de una edificación que colinda lateral o
posteriormente con propiedades vecinas
CUMBRERA: Caballete o punto más alto del tejado, cuya altura no podrá exceder de
tres (3) metros.
CUNETA: Elemento lateral de una vía aledaño a la calzada, destinado al drenaje.
CURVA DE NIVEL: Línea continúa que en los planos une los puntos que tiene la misma
altura sobre el nivel del mar o sobre otro plano de referencia.
DELINEACIÓN URBANA: Es la información que la entidad competente suministra a

solicitud de un interesado sobre las normas urbanísticas y/o arquitectónicas y
especificaciones técnicas que afectan a un determinado predio. La vigencia de la
delineación urbana será determinada por la autoridad competente, conforme a las
normas urbanas vigentes.
DENSIDAD: Relación existente entre el área a habitar y entre el número de habitantes.
DENSIDAD BRUTA: Relación entre el número de personas, edificaciones o actividades y
la unidad de superficie bruta (Km2 o Hectárea). Se utiliza para vivienda o habitantes
por cada Hectárea o Kilómetro de superficie.
D.B. 
Número total de viviendas
Area bruta de terreno (Ha.)
231
DENSIDAD NETA: Relación entre el número de personas, edificaciones o actividades y el

área bruta urbanizable de terreno utilizada en Hectáreas. Se usa generalmente para
vivienda o habitantes.
D.N. 
Número total de viviendas
Area bruta urbanizable (Ha.)
DEMOLICIÓN: Proceso por el cual se derriba una edificación existente o parte de ella
por razones de seguridad, salubridad o decisión administrativa.
DESCAPOTE O LIMPIEZA: Obras que se efectúan con el propósito de retirar todos los
materiales de carácter orgánico y/o inorgánico.
DESASTRE: Evento de origen natural, tecnológico o antrópico que produce intensas
alteraciones en las personas, los bienes, los servicios y/o el medio natural. Es la
consecuencia efectiva de un evento peligroso que dependiendo de la vulnerabilidad
de los elementos expuestos, causa efectos adversos sobre ellos
DESARROLLO URBANÍSTICO: Se entiende por urbanización, el proceso mediante el cual
un globo de terreno bruto es dotado de servicios públicos y de infraestructura vial,
para ser desarrollado en forma integral o dividido en áreas destinadas al uso privado,
comunal y público inherentes a la actividad que se va a desarrollar y apto para
construir edificaciones para cualquier uso, de conformidad con los reglamentos legales
vigentes en la materia
DRENAJE NATURAL: Se entiende como tal el cauce natural que no dispone de caudal
permanente y sirve para la evacuación o drenaje de la escorrentía de aguas lluvias.
EDIFICACIÓN: Estructura cerrada total o parcialmente por muros o placas metálicas o

de madera que posee además divisiones interiores, cubiertas y alberga personas,
animales y objetos.
EDIFICACIONES GEMELAS: Aquellas semejantes situadas en lotes contiguos, separadas
lateralmente entre sí y que poseen la misma estructura.
EDIFICACIONES APAREADAS: Aquellas edificaciones ubicadas en lotes contiguos
adosados en la medianería y con aislamiento en los otros dos costados.
EDIFICACIONES CONTIGUAS: Conjunto de construcciones adosadas lateralmente por
sus dos costados.
EDIFICACIONES EN SERIE: Son las agrupaciones de vivienda u otro uso, en la cual se
adopta un modelo de solución arquitectónica y constructiva que se repite en varios
lotes.
EJES DE TRATAMIENTO: Corresponden a vías arterias del plan vial o vías locales
principales que atraviesan áreas o zonas de actividad y que independientes de ser o
no límites entre ellas, o entre sectores diferenciados de un mismo tratamiento, requieren
un manejo propio, ya sea para consolidarlas como ejes de actividad dentro del sector,
ya para preservarlas como corredores de circulación
EJE EN MEDIANERÍA: Es la línea que pasa por el lindero o centro del muro que es común
a dos propiedades o lotes.
232
EJE DE VÍA: Línea longitudinal que divide dos porciones iguales de una calzada.
EMISARIO FINAL: Es el conducto que lleva todas las aguas de una parte o de la
totalidad de la ciudad ó población, al punto de vertimiento en un río o curso de agua
ó a la planta de tratamiento.
EMPATE: Es la armónica integración de los paramentos, voladizos, planos de fachadas
u otras cubiertas de una edificación, con edificaciones contiguas
EQUIPAMIENTO: Conjunto de instalaciones físicas y áreas necesarias para el buen
funcionamiento de una actividad común en beneficio de la población que las utiliza.
ESCALA: Referencia que permite calcular la dimensión real del área dibujada.
/Cualquier sistema que, por comparación con una unidad, permita medir una
determinada magnitud. / Es la relación entre una longitud medida en un mapa y su
correspondiente medida en el terreno.
ESCALA DEL MAPA: Es la proporción existente entre las medidas reales del terreno y las
representadas en el mapa. La relación escalar comúnmente utilizada es la ESCALA
GRÁFICA, Y LA ESCALA NUMÉRICA.
ESCALA GRÁFICA: se expresa por medio de una rejilla constituida por varios segmentos
iguales y continuos de una recta, denominados unidades, de manera que cada uno
indica un determinado numero de metros, kilómetros u otra medida de longitud.
ESCALA NUMÉRICA: Se expresa por medio de una relación que consta de dos términos
denominados unidad (1) indica el valor que se toma como referencia y por lo general
corresponde a un centímetro y módulo (M) que se refiere al número de veces que la
unidad es considerada. Y se pueden indicar de diferentes formas (1/M y 1: M) que se
lee 1 es a M. Por ejemplo: la escala 1:100.000 indica que un (1) centímetro sobre el
mapa equivale a 100.000 centímetros o a 1.000 metros en el terreno.
ESCOMBRERAS: Sitio donde se depositan los desechos que quedan de una obra o un
edificio derribado.
ESPACIO HABITABLE Área destinada a la ocupación permanente o transitoria por una o
varias personas y en la cual se satisfacen las necesidades físicas y humanas.
ESPACIO PUBLICO: Es el conjunto de inmuebles públicos y los elementos arquitectónicos
y naturales de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza, por su uso o
afectación, a la satisfacción de necesidades urbanas colectivas que trascienden, por
tanto, los límites de los intereses individuales de los habitantes. Así, constituyen el
Espacio Público de la ciudad, las áreas requeridas para la circulación, tanto peatonal
como vehicular, las áreas para la recreación pública activa o pasiva, para la
seguridad y tranquilidad ciudadana, las franjas de retiro de las edificaciones sobre las
vías, fuentes de agua, parques, plazas, zonas verdes y similares, las necesarias para la
instalación y mantenimiento de los servicios públicos básicos, para la instalación y uso
de los elementos constitutivos del amoblamiento urbano en todas sus expresiones, para
la preservación de las obras de interés público y de los elementos históricos, culturales,
religiosos, recreativos y artísticos, para la conservación y preservación del paisaje y los
elementos naturales del entorno de la ciudad, los necesarios para la preservación de
las playas fluviales, en General, por todas las zonas existentes o debidamente
proyectadas en las que el interés colectivo sea manifiesto y conveniente y que
constituyan por consiguiente zonas para el uso o el disfrute colectivo.
233
ESQUEMA BÁSICO: Es la representación gráfica del terreno, referida a las coordenadas

de la ciudad, a la cual deberán incorporarse las afectaciones viales, paramentos de
estructura urbana y determinantes para la localización de las zonas de cesión de vías y
zonas verdes necesarias para plantear el proyecto urbanístico.
ESTRUCTURA: Elementos constructivos encargados de recibir y transmitir las cargas de
las edificaciones a las fundaciones de la misma.
ESTRUCTURA URBANA: Es la organización físico-espacial determinada a través de la
zonificación propuesta y la red vial.
EVENTO: Fenómeno en términos de sus características, dimensión y ubicación
geográfica
EVENTO POSIBLE: Fenómeno que puede suceder.
EVENTO PROBABLE: Fenómeno esperado debido a que hay criterios técnicos y
científicos para considerar su ocurrencia.
F
FACHADA: Es el alzado de una construcción que da sobre una cualquiera de sus lados
o aislamientos.
FALLA GEOLÓGICA: Ruptura de la corteza terrestre por efecto de esfuerzos que superan
su límite de resistencia. El término "Falla" implica desplazamiento diferencial en ambos
lados del plano de ruptura.
FRENTE DE CUADRA CONSOLIDADO: Es el lado de una manzana que se ha construido en
un 60% o más de su longitud.
FONDO DEL LOTE: Cociente que resulta de dividir el área del lote entre su ancho,
también se define como la medida entre la línea de demarcación y el lindero posterior
del lote.
FUERZA MAYOR: Cargas imposibles de prever en cuanto a magnitud y tiempo en que se
origina, capaces de generar destrucciones en una edificación, Ejemplo: Fuerza
Sísmica, eólica, etc.
GARAJE: Es el lugar destinado al estacionamiento de vehículos.
HABILITAR: Preparar un edificio o un espacio para que sirva al objeto a que está
destinado. Adecuar un predio de tal forma que pueda ser utilizado en condiciones
óptimas
IMPACTO: Modificación y alteración positiva o negativa, de los valores arquitectónicos,

urbanísticos, ambientales, históricos o culturales de la ciudad, ocasionada por la
234
acción e intervención del hombre o de la naturaleza, a nivel del ambiente natural,

urbanístico o arquitectónico.
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN: Es la relación que existe entre el área máxima permitida a
construir y el área del lote.
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: Cociente que resulta de dividir el área máxima a ocupar con
la edificación en el primer piso y el área del lote.
ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD: Es el área edificable neta (E m²t) de edificación por cada
metro cuadrado de área neta o bruta de un predio (Sn m²s) expresándose en m²t/ m²s,
y que, indicativa y numéricamente, equivale al número de plantas del edificio que
pueden construirse sobre cada metro cuadrado, supuesto un índice de ocupación
del 100% (i.E. = 2.4 m²t/ m²s es como si se pudiesen construir 2.4 plantas sobre la
totalidad del lote, aunque en realidad fueran 4 alturas.
ÍNDICE DE HABITABILIDAD: Dentro del uso o actividad residencial, es la relación que
debe existir entre el área construida privada de una vivienda y su número de alcobas,
con el fin de establecer las condiciones mínimas aceptables de habitabilidad de dicha
vivienda como una unidad.
I.H. 
Area total construída (m2 )
Númerode personasque habitan la edificación
INFRAESTRUCTURA: Conjunto de obras que dotan a una urbanización o parcelación de
los servicios básicos.
INSTALACIÓN DOMICILIARIA: Conexión que va desde la red principal del servicio
público domiciliario hasta la caja de salida de una edificación.
INTENSIDAD: Medida cualitativa o cuantitativa de la severidad de un evento en un sitio
determinado.
INTERCEPTOR: Es un colector próximo y paralelo a un río o canal.
ISLA: Es la zona en las estaciones de servicio, sobre las cuales se localizan los surtidores
para el despacho del combustible a los vehículos.
LENGUAJE GRÁFICO: Es un sistema de expresión del pensamiento que permite la

comprensión de los elementos del mapa y usa símbolos que perciben visualmente bajo
dos formas: en dibujos y en escritura propiamente dicha.
LEYENDA: Es el área del mapa donde se describen los símbolos utilizados en la
temática tratada. La leyenda es indispensable para la comprensión del documento;
no deben faltar en ella ningunos de los símbolos que aparecen en el mapa, así como
tampoco ninguna de las unidades. Dependiendo del mapa las leyendas, pueden
variar de tamaño. Es tradición colocar la leyenda a la izquierda, a la derecha o en la
parte inferior, en el caso de los mapas que tienen marco.
LICENCIA: Es el acto administrativo por el cual la entidad competente autoriza la
construcción o demolición de edificaciones y la urbanización o parcelación de predios
en las áreas urbanas, suburbanas o rurales con base en las normas urbanísticas y/o
arquitectónicas y especificaciones técnicas vigentes.
235
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN: Autorización para desarrollar un predio con

construcciones, cualquiera que ellas sean, acordes con el Plan de Ordenamiento
Territorial y las normas urbanísticas del Municipio.
LICENCIA DE URBANISMO: Autorización para ejecutar en un predio la creación de
espacios abiertos públicos o privados y las obras de infraestructura que permitan la
construcción de un conjunto de edificaciones, acorde con el Plan de Ordenamiento
Territorial y las normas urbanísticas del Municipio.
LINDERO: Es la línea común que separa dos predios de diferente o igual propiedad. Es
la línea común que define legalmente el límite entre dos o más lotes, o entre un lote y
una zona de uso público. Es el lindero entre un predio de propiedad privada y las áreas
de uso público. Línea que demarca la construcción (lado exterior de la edificación) y
la línea que establece el límite entre el área privada y el espacio público.
LÍNEA DE DEMARCACIÓN: Lindero entre un lote y el área de uso público.
LOTE: Área de terreno sin identificar de un predio.
LOTEO: División geométrica de un globo de terreno para efectos de urbanización.
MALLA O SISTEMA VIAL: Es el conjunto de vías que constituyen la infraestructura

necesaria para la movilización de bienes y personas.
MANEJO DE LA CUENCA HIDROGRÁFICA: Se entiende por manejo de una Cuenca la
ejecución de obras y tratamientos, contenidos en el Plan de Ordenamiento.
MANTENIMIENTO: Es la acción tendiente a la recuperación y protección de los
elementos y valores existentes en un inmueble, sin que ello implique alguna alteración
de sus características formales y funcionales
MANZANA: Unidad básica urbana de terreno, ocupado o no, perimetralmente
delimitada por vías públicas, que constituye el elemento fundamental de la
conformación de la trama urbana de la ciudad
MANZANA CONSOLIDADA: Es aquella que está construida en un 60% o más, respecto
de su área total.
MAPA: Representación convencional de toda superficie mediante su proyección en un
plano a escala reducida.
MATERIALES COMPATIBLES: Son aquellos materiales de construcción que presentan un
comportamiento físico y químico afín con los materiales originales de una edificación
MEJORAMIENTO: Es el incremento de la calidad urbanística, ambiental o
arquitectónica, en inmuebles, estructuras y espacios urbanos en la ciudad
MEZANINE: Nivel intermedio integrado espacialmente al piso inmediatamente inferior
de una edificación y cuyo acceso se logra a través de éste.
MODIFICACIÓN: Proceso por medio del cual se generan variaciones substanciales a
una edificación, tales como: cambio de uso, paramentos de tipo estructural y
subdivisión de vivienda (Sin implicar aumento de área).
MOVIMIENTOS DE TIERRA: Entiéndase como el resultado de la explanación y/o
nivelación de terrenos por medios mecánicos.
MURO MEDIANERO: Es un elemento constructivo que separa dos (2) edificaciones.
236
NIVELES V.I.S.: Son aquellos que establece el Gobierno Nacional para clasificar las
viviendas de interés social en función de su precio de venta. A la fecha de expedición
de esta Normativa los niveles están establecidos en el Decreto 2620 de 2000; las
modificaciones a tal Decreto o a los que lo reemplacen tendrán aplicación para la
presente Normativa.
NIVEL DE EMPATE: Es la altura que permite emparejar o igualar los elementos
volumétricos con la construcción contigua de carácter permanente
NOMENCLATURA: Es la identificación alfanumérica de un predio o urbanización
amarrado a la red vial de la ciudad.
NORMA: Conjunto de medidas y disposiciones generales o especiales que regulan o
encausan el desarrollo de una ciudad o un sector de ella.
NORTE: Punto cardinal del horizonte, que cae frente a un observador a cuya derecha
esté el Oriente.
OBRAS DE URBANIZACIÓN: Obras cuyo fin es dotar de infraestructura de servicios un

globo de terreno con el fin de prestar servicios de vivienda y circulación vial.
OCHAVA: Recorte diagonal de una esquina cuyo fin principal es obtener mayor
visibilidad.
PARAMENTO: Es la distancia referida del eje de la vía al sitio determinado para una
construcción de conformidad con las normas del sector.
PARAMENTO OFICIAL: Es el paramento que se especifica en la licencia de construcción.
PARASOL: Elemento adosado a la fachada, que sirve de cubierta de protección y
cuyas características constructivas son en materiales livianos.
PARCELA: Cada una de las partes en que se divide un terreno de mayor extensión.
PARCELAR: Dividir un terreno de mayor extensión, suburbano o rural dotándolo de
infraestructura de servicios.
PARQUE: Áreas de usos público con fines de recreación y ornamentación para la
comunidad, cubierta con cualquier tipo de empradización y flora o elemento
ornamental, generalmente atravesado por senderos.
PARQUEADERO: Sitio para el parqueo de vehículos, ubicado en el interior o exterior de
una construcción.
PARQUEADERO PARA VISITANTES: Es el espacio que en las urbanizaciones, y
edificaciones, se destina al estacionamiento transitorio de los vehículos de los
concurrentes usuarios y visitantes
PARQUEADERO PÚBLICO: Es el local urbano que con ánimo de lucro se destina a
guardar o arrendar espacios para depositar vehículos automotores dentro de una
237
edificación construida para tal fin, o dentro de un predio habilitado con el mismo
objeto
PARQUEADEROS DE USO PRIVADO: Son aquellos en los cuales el usuario adquiere el
derecho de uso por compra del espacio (sistema de propiedad horizontal). También se
consideran privados aquellos parqueaderos que por especificaciones de diseño y/o
normas de construcción se exigen a las diferentes edificaciones.
PASACALLE: Aviso temporal elevado que cruza una vía en forma transversal.
PATIO: Espacio descubierto de una edificación destinado a proporcionar iluminación y
ventilación natural a la misma.
PATRIMONIO: Herencia cultural. Se aplica a la valoración de la herencia urbanística,
arquitectónica, histórica y artística.
PAVIMENTO: Capa de rodadura de la calzada de una vía peatonal y/o vehicular.
PERÍMETRO RURAL: límite municipal que cobija el área en la cual tiene jurisdicción
político administrativa el municipio de Ibagué.
PERÍMETRO SANITARIO O DE SERVICIOS: Es la línea que enmarca el área definida para la
instalación y el suministro de servicios públicos por parte de la Administración Municipal.
Dentro de este límite están comprendidas las zonas desarrolladas y sin desarrollar para
las cuales existe la posibilidad inmediata de prestación de servicios básicos de
infraestructura.
PERÍMETRO URBANO: Es la línea que delimita y separa el suelo urbano del resto del
territorio municipal.
PERÍODO DE RETORNO: Intervalo de ocurrencia de un fenómeno, entendido como el
tiempo promedio entre eventos con características similares.
PIEDEMONTE: Área de transición entre relieves accidentados y las zonas circundantes
más bajas
PENDIENTE: Es la inclinación de una vía, corriente de agua, canal o terreno natural,
expresada en un tanto por ciento (%), por mil (1.000, oo) o en grados.
PERALTE: Inclinación transversal de una calzada, con el propósito de contrarrestar la
fuerza centrífuga que sobre el vehículo se ejerce en las curvas.
PERFIL: Figura que da un objeto cuando se le supone cortado por un plano vertical.
PERFIL DE VÍA: Proyección horizontal y vertical del eje y demás elementos de una vía.
PERMISO: Es el acto administrativo por el cual, la entidad competente autoriza la
ampliación, modificación, adecuación y reparación de edificaciones localizadas en
las áreas urbanas, suburbanas o rurales con base en las normas y especificaciones
técnicas vigentes.
PERÍMETRO URBANO: Es la poligonal que delimita las áreas urbanas de la ciudad, para
la cual se establecen normas específicas, buscando un ordenamiento territorial de la
vivienda, de los servicios públicos, de la red vial, de los servicios sociales permitiendo
satisfacer adecuadamente a la comunidad que allí habita.
PERÍMETRO SUBURBANO: Es la poligonal regular o irregular que delimita las áreas
suburbanas que rodean la ciudad y que podrán o no, ser utilizadas para su crecimiento
a mediano o largo plazo o preservarse como áreas suburbanas de protección y/o de
reserva ambiental.
238
PERÍMETRO DE SERVICIOS O SANITARIO: Es la delimitación de la zona urbana de la

ciudad que incluye las áreas urbanizadas y a urbanizar dotadas de la infraestructura
básica, en las cuales todos los predios tienen disponibilidad inmediata de los servicios
públicos: agua potable, alcantarillado, aseo y energía.
PISO: Cada uno de los niveles de que constan una edificación o construcción
PLANO: Es la representación gráfica a escala de una urbanización, parcelación,
urbanización, conjunto, edificio y otras obras o superficies.
PLANTA DE TRANSFERENCIA: Lugar de deposito temporal de residuos sólidos para su
disposición final.
PLAZA: Es la resultante de una agrupación de edificios en torno a un espacio libre,
público por excelencia.
PLAZOLETA: Al igual que la plaza se caracteriza por se un lugar público donde también
prevalecen los elementos arquitectónicos que la conforman y la componen sin la
connotación masiva que posee la plaza.
PLUSVALÍA: Es un incremento de valor generado y obtenido en una operación
económica (de tipo bursátil o inmobiliaria, por ejemplo). También correspondería al
incremento de valor creado en un bien o derecho cuando se realiza una transmisión
en la propiedad de éstos.
PREDICCIÓN: Se basa en teorías determinísticas y presenta enunciados que intentan ser
exactos respecto a lo que sucederá en el futuro; va del presente al futuro.
PREVISIÓN: Pretende dar una idea de los sucesos probable a los cuales será precioso
adaptarse,
PRIMERA PLANTA: Corresponde al piso primero de una edificación tomado a partir del
nivel de la vía y adyacente a aquella.
PROYECTO ARQUITECTÓNICO: Es el diseño definitivo y de representación gráfica,
mediante planos arquitectónicos y en un terreno previamente urbanizado, de
conformidad con las normas arquitectónicas vigentes.
PROYECTO DE PARCELACIÓN: Es el planteamiento general del desarrollo de un globo
de terreno suburbano o rural donde el parcelador propone obras para dotarlo de
servicios públicos, infraestructura, vías y cesiones de uso público y comunitarias de
conformidad con las normas de parcelación vigentes.
PROYECTO URBANÍSTICO: Es el planteamiento general del desarrollo de un globo de
terreno urbano, localizado dentro del Perímetro de servicios, donde el urbanizador
propone obras para dotarlo de servicios públicos, infraestructura, vías y cesiones de uso
público y comunitarias, de conformidad con las normas urbanísticas vigentes.
QUEBRADA: Depresión topográfica que sirve como drenaje. Cauce natural de agua.
Nombre que se la a un flujo hídrico que recorre cauces naturales de manera
permanente y cuyo caudal es menor a 1 m 3 /seg.
239
RADIO DE GIRO: Proyección que delimita el sardinel en una intersección de acuerdo

con las vías que allí confluyen.
RAMPA: Superficie inclinada para circulación vehicular o peatonal que une dos o más
niveles.
RASTROJO ALTO: Estas zonas están en una etapa de sucesión, su estratificación incluye
árboles en el estrato superior de 7 a 10 metros, compuesto por especies de rápido
crecimiento como balso, yarumo y otras. El estrato medio con arbustos de 2 a 7 metros,
lo constituye la regeneración natural de balso. El estrato inferior compuesto por
regeneración natural algunas especies herbáceas y platanillas.
REFORMA: Es la modificación de un espacio construido, conservando sus elementos
fundamentales para conseguir una transformación en su capacidad, funcionamiento y
expresión ambiental.
REFORMA LOCATIVA: Cambios de exteriores o interiores con redistribución parcial de los
espacios, sin ocasionar nuevas destinaciones y sin alterar el diseño estructural.
REFORMA SUBSTANCIAL: Proceso dado a una edificación que altera su densidad,
diseño estructural o uso.
REGLAMENTACIÓN: Es el conjunto de normas y disposiciones legales que regulan y
controlan el desarrollo general o particular de un asentamiento y su área de influencia
o de un área específica como es el caso de las zonas de uso público
RELOTEO: Es la modificación geométrica correspondiente a distribución en sectores o
áreas de un terreno ya loteado.
REMATE: Ornamento esculpido, moldeado o construido con el fin de coronar una
edificación o uno de sus elementos
REMODELACIÓN: Es el reordenamiento o reforma de un edificio o espacio urbano para
modificar sustancialmente su destinación, volumetría, arquitectura, conservando sus
elementos constructivos iniciales
RENOVACIÓN URBANA: Es aquel sector desarrollado y considerado como tratamiento
de redesarrollo y que requiere por el alto grado de deterioro físico, social y económico,
un cambio sustancial de la actividad y sus estructuras para su recuperación.
REPARACIÓN: Trabajos que tienen por objeto mantener en buenas condiciones de
funcionalidad las partes de un inmueble y que no implica cambio de uso ni variaciones
en el paramento ni en el área construida.
RESIDENTE: Profesional encargado de una determinada obra.
RESTAURACIÓN: Técnicas y procedimientos mediante los cuales interviene una
edificación, con el objeto de preservarlo o recuperar sus valores arquitectónicos y
artísticos, con el mayor respeto hacia la materia original y la autenticidad.
RETROCESO: Desplazamiento hacia el interior del lote de una parte o de toda la
fachada de la edificación a partir de la línea de construcción desde el primero u otro
nivel de piso.
RETROCESO PARA CONSTRUCCIÓN: Es el espacio privado comprendido entre la línea de
paramento y el paramento de construcción, el cual puede ser utilizado por su
propietario conforme a los usos del sector y sobre el cual se permite voladizo.
240
RIESGO: Es la combinación de la amenaza y la vulnerabilidad.

RIESGO ESPECÍFICO: Grado de pérdidas esperadas debido a la ocurrencia de un
evento particular y como una función de la amenaza y la vulnerabilidad.
RÍO: Corriente de agua continua y más o menos caudalosa que va a desembocar en
otra corriente, en un lago o en el mar.
RONDA DE QUEBRADA: Zona de aislamiento y protección que comprende 30 metros de
la cota máxima de inundación tanto a la margen derecha e izquierda del cauce
natural.
RONDA HÍDRICA: Es la reserva ecológica no edificable de uso público constituido por
una línea paralela al lado y lado de la línea de borde del cauce permanente de los
ríos, embalses, lagunas, quebradas y canales hasta 30 mts. De ancho, que contempla
las áreas inundables para el paso de las crecientes no ordinarias y las normas
necesarias para la rectificación, amortiguación, protección y equilibrio ecológico.
ROTULO: Es la descripción más generalizada del contenido del mapa y debe estar en
una posición relevante
SARDINEL: Es el elemento de material durable cuyo borde separa la calzada del andén
o del separador de una vía
SATURACIÓN: Entiéndase como tal, el grado máximo de concentración de una misma
actividad o uso cualquiera
SECTOR: Parte de la ciudad que reúne ciertas características de tipo físico, social,
económico, cultural que la hacen homogénea.
SEMISÓTANO: Piso de una edificación que no sobresale más de un metro con
cincuenta centímetros (1.50 m) sobre el nivel más bajo del andén; cuando esta
dimensión supere 1.50 m, se considerará como un piso completo. Esta distancia se
contará a partir del nivel del piso terminado inmediatamente superior al nivel más bajo
del andén.
SENDERO: Camino de uso público destinado exclusivamente al tránsito de peatones
SEPARADOR: Faja de terreno utilizada como elemento para dividir dos calzadas de una
vía.
SERVICIOS PÚBLICOS: Son las instalaciones de infraestructura de servicios indispensables
para el desarrollo y funcionamiento normal, atendiendo las necesidades colectivas de
higiene, comunicación y seguridad y las necesidades domiciliarias de: alcantarillado,
aseo, energía eléctrica, teléfono y gas.
SARDINEL: Corresponde al borde exterior del andén.
SÓTANO: Parte de una edificación que está por debajo del nivel de la vía.
SUBCUENCA: Es un componente o unidad geográfica resultante de la división natural
de una cuenca hidrográfica.
SUELO DE EXPANSIÓN URBANA: Constituido por la porción del territorio municipal
destinada a la expansión urbana. La determinación de este suelo se ajustará a las
previsiones de crecimiento de la ciudad y a la posibilidad de dotación con
241
infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios públicos domiciliarios,

áreas libres, y parques y equipamiento colectivo de interés público o social.
SUELO DE PROTECCIÓN: Constituido por las zonas y áreas de terrenos localizados
dentro de cualquiera de las anteriores clases, que por sus características
geográficas, paisajísticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad
pública para la ubicación de infraestructura para la provisión de servicios públicos
domiciliarios o de las áreas de amenaza y riesgo no mitigable para la localización de
asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse.
SUELO RURAL: Constituye esta categoría los terrenos no aptos para el uso urbano, por
razones de oportunidad, o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales,
de explotación de recursos naturales y actividades análogas.
SUELO SUBURBANO: Constituyen esta categoría las áreas ubicadas dentro del suelo
rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la
ciudad, diferentes a las clasificadas como áreas de expansión urbana, que pueden
ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad,
garantizando el auto-abastecimiento en servicios públicos domiciliarios.
SUELO URBANO: Constituye el suelo urbano, las áreas del territorio municipal destinadas
a usos urbanos por el Plan de Ordenamiento, que cuenten con la infraestructura vial
y redes primarias de energía, acueducto, alcantarillado, posibilitándose su
urbanización y edificación, según sea el caso. Podrán pertenecer a esta categoría
aquellas zonas con procesos de urbanización incompletos, comprendidas en áreas
consolidadas con edificaciones, que se definan como áreas de mejoramiento
integral en los Planes de Ordenamiento Territorial.
SUPERMANZANA: Es el área integral, dentro de un trazado urbano, limitada por vías
locales, principales o de nivel superior.
TITULAR DE UNA LICENCIA: De la licencia de construcción y de los permisos los

propietarios y poseedores de inmuebles que hubieren adquirido dicha posesión de
buena fe. De la licencia de urbanización o parcelación los propietarios de los
respectivos inmuebles.
TRATAMIENTOS: Es el conjunto de normas físico-urbanas y rurales que deben aplicarse
en un área determinada para definir y/o adecuar su crecimiento físico y sus
actividades en su uso e intensidad a la forma y estructura urbana y rural de la ciudad.
UNIDAD BÁSICA DE VIVIENDA: Es la solución de vivienda de interés social que además

del lote urbanizado entrega un espacio de uso múltiple con cocina, unidad sanitaria
completa y lavadero
UNIDAD DE VIVIENDA: Entiéndase como tal una casa o apartamento para una sola
familia.
242
URBANIZAR: Dotar una porción de terreno del suelo urbano de infraestructura vial y de
servicios públicos, incorporándolo al desarrollo urbanístico de la ciudad
URBANIZACIÓN: Proceso mediante el cual un lote de terreno de cualquier extensión se
vincula plenamente a la malla urbana, dotándolo de servicios públicos, de
infraestructura vial, de zonas libres comunales y/o recreativas y habilitando en él, lotes
o sectores específicos para edificaciones que cumplan con las normas de construcción
vigentes en el momento de su aprobación.
URBANIZADOR: Persona natural o jurídica que en su propio nombre o en el de
propietario de un terreno, directa o indirectamente emprenda el proceso de una
urbanización.
USO: Es la actividad asignada a un lote o edificación en general que por sus
actividades generan áreas con características especiales.
USO MIXTO: Son las actividades afines o compatibles que se le pueden asignar a un
lote o edificación sin que se creen impactos negativos en el sector.
VANO: Abertura o espacio en una pared o fachada con el fin de dar iluminación y
ventilación.
VALLA PUBLICITARIA: Todo aviso permanente o temporal utilizado como medio de
difusión con fines comerciales, artísticos, culturales, cívicos e informativos de interés
general.
VECINOS: Son los propietarios, poseedores y tenedores de todos los predios colindantes
sin distinción alguna.
VÍA: Camino terrestre, marítimo o aéreo por donde se transita.
VISP: Vivienda de Interés Social Prioritario.
VIVIENDA: Es la edificación o parte de esta destinada exclusivamente para ser
habitada y servir como alojamiento permanente a personas o grupos familiares
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL: Son aquellas soluciones de vivienda de carácter especial
que por sus características de adquisición y/o adjudicación, se rigen por las normas
establecidas por el gobierno nacional, por la Ley 3ª de 1991 y el Decreto 706 de 1995.
VIVIENDA BIFAMILIAR: Es la edificación diseñada para residencias independientes de
dos (2) familias
VIVIENDA MULTIFAMILIAR: es el edificio diseñado para residencias independientes de
más de tres (3) familias
VIVIENDA TRIFAMILIAR: Es la edificación diseñada para residencias independientes de
tres (3) familias
VIVIENDA UNIFAMILIAR: Corresponde al desarrollo residencial en el cual un lote de
terreno está ocupado por una unidad predial destinada a dicho uso y que no
comparte con los demás inmuebles de la zona ningún tipo de área o servicio comunal
de carácter privado. Es la edificación diseñada como residencia de una sola familia
VOLADIZO: Es el volumen de un edificio que sobresale del paramento oficial a partir del
primer piso o plataforma.
243
VULNERABILIDAD: Es la condición en que se encuentran las personas y los bienes

expuestos a un grado de amenaza, en relación con su capacidad o inhabilidad para
afrontar o soportar la acción de un evento posible
ZONA DE PROTECCIÓN AMBIENTAL: Es la franja verde longitudinal que se fija a lado y

lado de la vía con el propósito de aislar la zona de circulación de vehículos
propiamente dicha de las zonas de circulación peatonal y/o edificables. Para tal
efecto deben adecuarse paisajística y ambientalmente con zonas verdes y/o
arborización. También se denomina así la franja longitudinal que separa las calzadas
de un canal de aguas lluvias.
ZONA VERDE PÚBLICA: Es el área libre acceso para todas las personas por ser de
propiedad común de la colectividad.
ZONA: Subdivisión de las áreas de actividad.
ZONAS VERDES: Son las áreas libres de propiedad pública o privada, destinadas a la
recreación activa y/o pasiva y/o a la localización de equipamiento comunal.
244
TABLA DE CONTENIDO
PARTE 1. OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLÍTICAS.
CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1. ADOPCIÓN DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. __________3
ARTICULO 2. AMBITO DE APLICACIÓN _______________________________________________3
ARTICULO 3. EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL. ________________________________________4
ARTICULO 4. EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. _______________________________ 4
ARTICULO 5. DOCUMENTOS DEL PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ________4
ARTICULO 6. VIGENCIA DE LOS CONTENIDOS DEL PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO ____7
ARTICULO 7. VIGENCIA DE LOS CONTENIDOS DEL PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO __7
ARTICULO 8. PROCEDIMIENTO PARA LA REVISIÓN Y AJUSTE DEL PLAN DE __8
ARTICULO 9. DEFINICION DE LAS CONDICIONES QUE AMERITAN LA REVISION Y ___8
ARTICULO 10. VIGENCIA DE LOS PERÍMETROS. ________________________________________9
ARTICULO 11. MODIFICACIÓN DEL PERÍMETRO._______________________________________9
CAPITULO 2. PRINCIPIOS, POLÍTICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DEL PLAN BÁSICO DE

ORDENAMIENTO TERITORIAL.
ARTICULO 12. PRINCIPIOS BÁSICOS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPAL. _______________________________________________________________________9
ARTICULO 13. POLÍTICAS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL. _______9
ARTICULO 14. OBJETIVOS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL. _____ 10
ARTICULO 15. ESTRATEGIAS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL. ___ 11
CAPITULO 3. INSTRUMENTOS DE CONSOLIDACIÓN DEL PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL
ARTICULO 16. INSTRUMENTOS NORMATIVOS. _______________________________________ 12
ARTICULO 17. INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN. __________________________________ 12
ARTICULO 18. INSTRUMENTOS TÉCNICOS. __________________________________________ 12
ARTICULO 19. EL SISTEMA DE INFORMACIÓN MUNICIPAL. ____________________________ 12
ARTICULO 20. INSTRUMENTOS FINANCIEROS. _______________________________________ 12
CAPITULO 4. PARTICIPACIÓN CIUDADANA.

ARTICULO 21. ACCIÓN INSTITUCIONAL. ____________________________________________ 13
ARTICULO 22. MECANISMOS E INSTRUMENTOS DE PARTICIPACIÓN Y CONTROL SOCIAL. 13
ARTICULO 23. LA PARTICIPACIÓN COMUNITARIA. __________________________________ 13
ARTICULO 24. REQUISITOS DE PARTICIPACIÓN. _____________________________________ 13
245
ARTICULO 25. INSTANCIAS DE PARTICIPACIÓN. ____________________________________ 14
PARTE 2: ADOPCIÓN Y CLASIFICACIÓN DEL SUELO.

CAPITULO 5. CONTENIDO ESTRUCTURAL – TERRITORIO MUNICIPAL.
ARTICULO 26. ARTICULACIÓN CON EL CONTEXTO REGIONAL.. ______________________ 14
ARTICULO 27. limites TERRITORIALES. mapa base DR -1 ______________________________ 14
ARTICULO 28. ORGANIZACIÓN Y DIVISIÓN POLÍTICO administrativa. Mapa FR - 13 ____ 16
ARTICULO 29. CLASIFICACIÓN Y ZONIFICACIÓN GENERAL DEL TERRITORIO. mapa fr-15 18
ARTICULO 30. SUELO URBANO. mapa DU - 1 ______________________________________ 18
ARTICULO 31. delimitación del suelo urbano. mapa DU - 12 _______________________ 18
ARTICULO 32. centros poblados rurales. ___________________________________________ 20
ARTICULO 33. delimitación del centro poblado de. LA CABAÑA. mapa cp-2 ________ 20
ARTICULO 34. delimitación del centro poblado de LAS CAMELIAS. mapa cp-3 ______ 21
ARTICULO 35. delimitación del centro poblado de LAS ALBANIA. mapa cp-1 ________ 22
ARTICULO 36. delimitación del centro poblado LA PARROQUIA. mapa cp-4 ________ 22
ARTICULO 37. suelo de EXPANSIÓN urbana. MAPA FU - 12 __________________________ 23
ARTICULO 38. suelo de EXPANSIÓN urbana. mapa FU - 12 __________________________ 23
ARTICULO 39. suelo rural. MAPA FR - 15 ____________________________________________ 23
ARTICULO 40. suelo de protección. MAPA FR - 15 __________________________________ 24
ARTICULO 41. áreas del suelo de protección. MAPA FR - 15 _________________________ 24
ARTICULO 42. ÁREAS DE RIESGO Y AMENAZAS NATURALES. mapa dr-7 _______________ 26
PARTE 3. USOS GENERALES DEL SUELO Y PARÁMETROS PARA LA DETERMINACIÓN DE LAS

AREAS DE CESION
CAPITULO 6. USOS DEL SUELO
ARTICULO 43. MARCO LEGAL _____________________________________________________ 28
ARTICULO 44. ACTIVIDADES Y USOS DEL SUELO. ____________________________________ 28
ARTICULO 45. IMPACTO O AFECTACIÓN. __________________________________________ 29
ARTICULO 46. CLASIFICACIÓN (aptitud) GENERAL DE LOS USOS DEL SUELO. mapa dr –
10. mapa du – 9 _________________________________________________________________ 30
ARTICULO 47. USOS PERMITIDOS. _________________________________________________ 31
ARTICULO 48. CERTIFICADO DE USOS DEL SUELO, UBICACIÓN Y NORMAS MINIMAS. ___ 31
ARTICULO 49. DE LOS USOS ESTABLECIDOS O PROHIBIDOS. __________________________ 31
ARTICULO 50. La secretaria de planeación municipal y obras públicas, conceptuará
previamente sobre toda modificación, remodelación, restauración, ampliación,
reforma, colocación de avisos publicitarios, alteración del espacio público, tala de
árboles (previo permiso de Cortolima), y estacionamientos públicos que pretendan
adelantar en cualquier zona, para el otorgamiento de la respectiva licencia. _______ 32
ARTICULO 51. para el respectivo trámite y obtención de las licencias de construcción,
ampliación, remodelación, restauración y alteración de fachadas, se deberá ceñir a
los procedimientos, ejecuciones y sanciones establecidos por el decreto 2111 de 1998
246
del ministerio de desarrollo económico y el decreto 1052 de 1998. Adicionalmente, se

deberá consultar el plano sobre áreas expuestas a amenazas y riesgos que hace parte
de la cartografía oficial del diagnóstico, adoptada dentro del plan básico de
ordenamiento territorial y que se desarrolla como parte integral del mismo, como
soporte técnico. _________________________________________________________________ 32
ARTICULO 52. Para adquisición y/o compra de lotes, trámite y obtención de las
licencias de construcción, ampliación, remodelación, restauración y alteración de
fachadas: se deberá obtener previo concepto de la secretaria de planeación y obras
públicas. ________________________________________________________________________ 32
ARTICULO 53. CLASIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO SEGÚN SU ACTIVIDAD. mapa
du-9 ____________________________________________________________________________ 32
ARTICULO 54. USO O ACTIVIDAD COMERCIAL Y DE SERVICIOS SEGÚN SU IMPACTO Y
NORMATIVA URBANÍSTICA MÍNIMA. _______________________________________________ 32
ARTICULO 55. Nivel 1 - Local básico: En pequeña escala y con bajo impacto que
permite atender las necesidades básicas e inmediatas requeridos por la comunidad
residente del sector. Y son compatible con cualquier uso principal se desarrolla en
espacios compartidos con el uso residencial, adecuados mediante intervenciones
arquitectónicas o en locales independientes construidos como complemento a
edificaciones de vivienda unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar y su funcionamiento
posee las siguientes características:_______________________________________________ 33
ARTICULO 56. Nivel 2 - Local Principal o de Cobertura zonal: en pequeña escala y bajo
impacto, permite atender las necesidades básicas y primarias de la población con
cobertura municipal. Incluye gran diversidad de usos comerciales y se presenta en
construcciones de locales nuevos independientes, en espacios originalmente
destinados al uso residencial, con adecuaciones totales o parciales, en
establecimientos especializados para el uso comercial ubicados en primeros pisos. Los
anteriores presentan las siguientes características: _________________________________ 34
ARTICULO 57. Nivel 3 - Metropolitano y subregional: en mediana y gran escala, permite
atender las necesidades del municipio y sus alrededores (regionales). Presenta un alto
impacto físico, urbanístico y social su uso no es compatible ni complementario con el
uso residencial por lo que su localización requiere de aislamientos de otros usos, control
de impacto ambiental e infraestructura vial especial. Se desarrolla en construcciones
como centros comerciales y/o empresariales, pasajes comerciales o supermercados y
almacenes por departamentos. En locales independientes especialmente construidos
o adaptados para el funcionamiento del uso y presenta las siguientes características:
en locales independientes especialmente construidos o adaptados para el
funcionamiento del uso y presenta las siguientes características: ___________________ 36
ARTICULO 58. Nivel 4: Nacional: Propios de proyectos de gran magnitud, de mediano y
gran impacto, con cobertura nacional e internacional. Su localización requiere de
aislamientos de otros usos, control de impacto ambiental e infraestructura vial especial.
Se determinan por la venta al por mayor de bienes y servicios para el consumo de
toda la población urbana y aquella localizada en la zona regional que rodea al
municipio. Se genera en centros comerciales y/o empresariales, pasajes comerciales,
supermercados y almacenes por departamentos en locales independientes
247
especialmente construidos para el funcionamiento del uso y presentan las siguientes

características: __________________________________________________________________ 39
ARTICULO 59. REGLAMENTACIÓN DEL USO COMERCIAL. ____________________________ 40
ARTICULO 60. Cumplirán con la función de uso específico, otorgada por la secretaria
de gobierno con el visto bueno de la Secretaría de Desarrollo Estratégico y obras
públicas. ________________________________________________________________________ 40
ARTICULO 61. Según su función deberán estar dotados de baños públicos y/o de
empleados, vertieres públicos y/o de empleados, cocinas o cocinetas, depósitos,
bodegas, estacionamientos, áreas de cargue y descargue, área de atención público
y demás áreas que ayuden a complementar la actividad a realizar en determinado
establecimiento, y de tal forma que se respete siempre el espacio público. _________ 40
ARTICULO 62. No se permite la modificación de las características del espacio público
con bahías o zonas duras de estacionamiento, ni la ocupación de andenes. _______ 40
ARTICULO 63. Toda construcción, ampliación o remodelación locativa de los
establecimientos comerciales y de servicios, deberá contar con previa autorización de
la secretaria de planeación municipal y obras públicas al igual que su certificado de
usos del suelo, ubicación y normas mínimas, expedido por esta misma oficina. ______ 40
ARTICULO 64. En el garaje de una vivienda unifamiliar o bifamiliar se permite
únicamente el uso de comercio de cobertura local o nivel 1, cumpliendo con las
normas de la secretaría de salud e industria y comercio para establecimientos
comerciales y las establecidas en la presente normativa. __________________________ 40
ARTICULO 65. Estaciones De Llenado De Combustible. _____________________________ 41
ARTICULO 66. Consumo De Combustible Y Gases. _________________________________ 41
ARTICULO 67. Polvorearías. _______________________________________________________ 41
ARTICULO 68. Todos los establecimientos comerciales o industriales que manejen
residuos peligrosos ya sean tóxicos, industriales, patológicos o biológicos, deberán
cumplir las normas ambientales vigentes, en especial la resolución 2309 de 1986 del
ministerio de salud. ______________________________________________________________ 41
ARTICULO 69. TALLERES DE REPARACIÓN Y MANTENIMIENTO PARA VEHÍCULOS
AUTOMOTORES. _________________________________________________________________ 41
ARTICULO 70. TALLERES DE REPARACIÓN Y MANTENIMIENTO DE EQUIPOS PESADOS DE
TIPO INDUSTRIAL. _________________________________________________________________ 41
ARTICULO 71. Los Juegos De Suerte Y Azar. ________________________________________ 42
ARTICULO 72. Servicios Mortuorios, Funerarios, Salas De Velación. ___________________ 42
ARTICULO 73. Cementerios, Jardines, Morgues Y Hornos Crematorios. _______________ 42
ARTICULO 74. AREA DE INFLUENCIA DE LA PLAZA DE MERCADO Y/O CENTRO DE
ABASTOS. _______________________________________________________________________ 42
ARTICULO 75. Establecimiento Destinados Al Expendio Y Consumo De Licor. _________ 43
ARTICULO 76. De los Establecimiento que tienen un alto impacto social, ambiental.. _ 43
ARTICULO 77. USO INDUSTRIAL. ____________________________________________________ 44
ARTICULO 78. CARACTERÍSTICAS DEL USO O ACTIVIDAD INDUSTRIAL SEGÚN SU IMPACTO
O AFECTACIÓN. _________________________________________________________________ 44
ARTICULO 79. TIPOS DE INDUSTRIA. ________________________________________________ 46
ARTICULO 80. Industria Extractiva. _________________________________________________ 46
248
ARTICULO 81. Industria Transformadora. ___________________________________________ 47

ARTICULO 82. ACTIVIDAD INDUSTRIAL SEGÚN SU IMPACTO Y NORMATIVA URBANÍSTICA..
________________________________________________________________________________ 47
ARTICULO 83. Industria Clase I De Cobertura Local O Básica. _______________________ 47
ARTICULO 84. Industria Clase II De Cobertura Sectorial o Zonal. _____________________ 49
ARTICULO 85. Industria Clase III De Cobertura Urbana. _____________________________ 51
ARTICULO 86. Industria Clase IV De Cobertura Regional. ____________________________ 52
CAPITULO 7. REGLAMENTACIÓN DEL USO INDUSTRIAL

ARTICULO 87. Se prohíbe el uso industrial de alto impacto dentro del perímetro urbano.
________________________________________________________________________________ 54
ARTICULO 88. Las industrias actualmente establecidas podrán permanecer en el sitio
considerándose como uso condicionado siempre y cuando cumplan con lo
establecido en las normas del sector, implementen en el corto plazo programas de
mitigación de impactos por emisiones. ____________________________________________ 54
construcción deberán contar con titulo minero, inscrito ante el ministerio de minas y
energía, deberán ser sujeto de los respectivos requerimientos, para establecer los
mecanismos de concertación, con él animo de dar cumplimiento en lo dispuesto en el
código de los recursos naturales (decreto 2811 de 1974) y la ley 99 de 1993, para ajustar
sus explotaciones a actividades de restauración o sustitución ambiental según plan de
manejo concertado con la autoridad ambiental, minera y administración municipal. 55
construcción que agoten el material pasarán a tener un uso del suelo conforme lo
asigne la autoridad competente. ________________________________________________ 55
ARTICULO 91. La explotación artesanal de material de arrastre se permitirá de
conformidad con lo establecido por la autoridad ambiental, Cortolima. ___________ 55
ARTICULO 92. No se permitirán nuevos desarrollo mineros, a través de la explotación de
canteras, a una distancia menor de mil (1.000) metros del perímetro urbano. ________ 55
ARTICULO 93. Los grados de impacto de la industria se clasifican de acuerdo al decreto
número 12 de 1994. (Artículos 6 y 7), “por medio del cual se clasifica la actividad de la
industria transformadora y se dictan otras disposiciones...”. _________________________ 55
ARTICULO 94. MICROEMPRESA comprende las actividades propias de pequeñas
industrias familiares, microempresas, o empresas de bajo impacto y totalmente
compatibles con otros usos y actividades de la zona, que no impliquen
transformaciones que requieran la utilización de maquinaria o equipos que generen
ruidos mayores de 7 decibeles. ___________________________________________________ 55
ARTICULO 95. A partir de la sanción la presente normativa no podrá establecerse en el
suelo urbano ningún tipo de industria que haga parte de la clase II de cobertura
sectorial o zonal y/o clase III de cobertura urbana fuera de la zona industrial. Mientras
que la clase IV de cobertura regional no podrá estar ubicada dentro del perímetro
urbano. _________________________________________________________________________ 55
249
ARTICULO 96. No se permitirá la construcción de ampliaciones para las industrias

establecidas por fuera de la zona industrial excepto las clasificadas dentro de las de
cobertura local. _________________________________________________________________ 55
ARTICULO 97. Toda industria que se establezca en el área urbana, y/o rural del
municipio, deberá contar con la autorización de Cortolima y Secretaría de Desarrollo
Estratégico, para el vertimiento directo de sus aguas a un cuerpo de agua (quebrada,
río, lago y otros), y para la disposición final de residuos sólidos. _____________________ 55
ARTICULO 98. Toda industrial de carácter público o privado que se establezca en el
área urbana, y/o rural del municipio, que realicen emisiones a la atmósfera de humos,
polvos, olores, gases y otros mediante calderas, hornos, incineradores, secadores,
molinos y trilladoras de granos y piedra, procesadores de madera en general y todo
tipo de proceso que produzca gases olorosos y generen ruido, deberán contar con la
aprobación de Cortolima y cumplir con los requerimientos establecidos en la
resolución no 619 de 1997 emanada por el ministerio del medio ambiente. ________ 56
ARTICULO 99. Todo establecimiento industrial, que genere ruido deberá someterse a los
requisitos establecidos en el presente acuerdo y a los exigidos por Cortolima. _______ 56
ARTICULO 100. La ubicación de polvorerías debe desarrollar en el suelo rural o en zona
industrial. _______________________________________________________________________ 56
ARTICULO 101. Los usos complementarios de la industria son los indispensables para el
funcionamiento de los mismos, tales como: puntos de venta, restaurantes, sucursales
bancarias, caseta de vigilancia. __________________________________________________ 56
ARTICULO 102. Se prohíbe la tenencia de porquerizas y otros establecimientos
pecuarios en el suelo urbano, de acuerdo con lo establecido en el artículo 51 del
decreto 2257 de 1986. ___________________________________________________________ 56
ARTICULO 103. El plazo para reubicar las porquerizas existentes a la aprobación del
presente acuerdo será de seis (6) meses, y su traslado estará a cargo de los
propietarios. ____________________________________________________________________ 56
ARTICULO 104. USO INSTITUCIONAL. _______________________________________________ 56
ARTICULO 105. Según el servicio se pueden catalogar dentro de las siguientes áreas. 56
ARTICULO 106. ACTIVIDAD INSTITUCIONAL SEGÚN SU IMPACTO Y NORMATIVA
URBANÍSTICA. ___________________________________________________________________ 57
ARTICULO 107. Clase 1 - Institucional de Cobertura Local o Básica.__________________ 57
ARTICULO 108. Clase II - Institucional de Cobertura Sectorial o Zonal. ________________ 58
ARTICULO 109. Clase III - Institucional de Cobertura Urbana. ________________________ 60
ARTICULO 110. Clase IV - Institucional de Cobertura Regional. ______________________ 62
ARTICULO 111. USO RESIDENCIAL. _________________________________________________ 63
ARTICULO 112. Subdivisión de las Areas o Zona de Actividad Residencial. ___________ 63
ARTICULO 113. MODALIDADES O TIPOS DEL USO RESIDENCIAL. ______________________ 63
ARTICULO 114. Tipo I: Vivienda Unifamiliar. _______________________________________ 63
ARTICULO 115. Tipo II: VIVIENDA Bifamiliar. _________________________________________ 64
ARTICULO 116. Tipo III: Vivienda Multifamiliar. ______________________________________ 64
ARTICULO 117. Tipo IV: Vivienda en Conjuntos Abiertos o Cerrados. _________________ 64
ARTICULO 118. Tipo V: VIVIENDA Compartida. _____________________________________ 65
ARTICULO 119. REGLAMENTACIÓN DEL USO RESIDENCIAL ___________________________ 65
250
ARTICULO 120. USOS ZONA DE ACTIVIDAD INTEGRAL. _______________________________ 65

ARTICULO 121. USO SUELO CENTRO HISTÓRICO Y AREA DE INFLUENCIA: ______________ 66
ARTICULO 122. Marco Legal del centro histórico. ___________________________________ 66
ARTICULO 123. CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO,
ARQUITECTÓNICO, Y CULTURAL. __________________________________________________ 66
ARTICULO 124. INSTANCIAS Y COMPETENCIAS. _____________________________________ 67
ARTICULO 125. Al ministerio de cultura le corresponde según la ley 397 de 1997 la
autorización de cualquier intervención que se pretenda realizar en las edificaciones de
conservación integral, tipológica y en el espacio público en el centro histórico de
Mariquita y su área de influencia y en el bosque municipal. ________________________ 67
ARTICULO 126. Al ministerio de agricultura y/o al ministerio del medio ambiente les
corresponde autorizar programas y proyectos dentro del bosque municipal ya que éste
es zona declarada “forestal y protectora” según resolución número 1.240 de 1960
emanada del ministerio de agricultura. ___________________________________________ 67
ARTICULO 127. DERECHOS Y DEBERES DE LOS PROPIETARIOS. ________________________ 67
ARTICULO 128. OBLIGACIÓN DE RECONSTRUCCIÓN DE INMUEBLES DE CONSERVACI0N.
________________________________________________________________________________ 67
ARTICULO 129. USO DE PROTECCIÓN. mapa du - 6 _________________________________ 68
CAPITULO 8. CLASIFICACIÓN DEL SUELO RURAL

ARTICULO 130. El desarrollo territorial se orientará de acuerdo con el potencial que
tenga el territorio para el desarrollo de las diferentes actividades socioeconómicas,
teniendo en cuenta no solo su vocación, sino las restricciones para el uso de los
recursos naturales y el ambiente. Con el fin de asignar y reglamentar el uso del suelo.
________________________________________________________________________________ 68
ARTICULO 131. USOS GENERALES DEL SUELO RURAL. _______________________________ 68
ARTICULO 132. SUELO RURAL. _____________________________________________________ 69
ARTICULO 133. División del suelo rural. mapa fr-14 __________________________________ 69
ARTICULO 134. aptitud de los usos del suelo. _______________________________________ 71
ARTICULO 135. TIPO DE USOS DEL SUELO RURAL. ____________________________________ 71
ARTICULO 136. Definiciones de los tipos de uso de la tierra rural. ____________________ 72
ARTICULO 137. ÁREAS DE ESPECIAL SIGNIFICACIÓN AMBIENTAL. _____________________ 74
ARTICULO 138. ÁREAS DE AMENAZA NATURAL. MAPA DR-7 __________________________ 75
ARTICULO 139. ÁREAS DE RECUPERACIÓN AMBIENTAL. _____________________________ 75
ARTICULO 140. Planes de manejo ambiental para los suelos de Protección. _________ 76
ARTICULO 141. La administración municipal espacializará en las fichas normativas
específicas, las áreas pertenecientes al sistema orográfico y áreas de especial interés,
ambiental, científico y paisajístico en el perímetro urbano. _________________________ 76
ARTICULO 142. Normativa general para las zonas de conservación y restauración
ambiental de las rondas hídricas. _________________________________________________ 76
ARTICULO 143. Normativa para Aislamientos de canales de riego.__________________ 77
ARTICULO 144. Normativa para Aislamientos de colectores. ________________________ 78
ARTICULO 145. Normativa para aislamientos de drenajes naturales de aguas lluvias. _ 78
251
ARTICULO 146. Constituyen esta categoría las áreas ubicadas dentro del suelo rural, en
las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad,
diferentes a las clasificadas como áreas de expansión urbana, que pueden ser objeto
de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el
autoabastecimiento en servicios públicos domiciliarios _____________________________ 78
CAPITULO 9. COMPETENCIAS ADMINISTRATIVAS, INSTANCIAS DE GESTION Y

PROCEDIMIENTOS PARA LA TRAMITACION DE PROYECTOS ARQUITECTONICOS
ARTICULO 147. COMPETENCIAS ADMINISTRATIVAS __________________________________ 79
ARTICULO 148. INSCRIPCIONES. ___________________________________________________ 80
ARTICULO 149. DE LA EXPEDICIÓN DE CERTIFICADOS, LICENCIAS Y PERMISOS _________ 81
ARTICULO 150. Certificado de uso del suelo. _______________________________________ 81
ARTICULO 151. Certificado de Delineación Urbana. ________________________________ 81
ARTICULO 152. Licencia Ambiental. _______________________________________________ 82
ARTICULO 153. Licencia De Urbanismo y/o Construcción.___________________________ 83
ARTICULO 154. Presentación, Aprobación Del Proyecto Arquitectónico Y Expedición De
Licencias De Construcción. ______________________________________________________ 84
ARTICULO 155. Presentación, Aprobación Del Proyecto Urbanístico Y Expedición de la
licencia de Urbanismo. __________________________________________________________ 85
ARTICULO 156. REQUISITOS PARA LICENCIA DE LOTEO. ______________________________ 87
ARTICULO 157. REQUISITOS PARA APERTURA DE ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES. ___ 87
ARTICULO 158. Licenciamiento Y Desarrollo De Proyectos Industriales E Institucionales 88
ARTICULO 159. LICENCIAS PARA CERRAMIENTOS. __________________________________ 88
ARTICULO 160. DESARROLLO DE PREDIOS. _________________________________________ 89
ARTICULO 161. ACTAS DE URBANIZACIÓN, PARCELACIÓN Y CONSTRUCCIÓN Y RECIBO
DE OBRAS. ______________________________________________________________________ 89
ARTICULO 162. DE LOS PERMISOS. _________________________________________________ 90
ARTICULO 163. PERMISOS DE OBRA. _______________________________________________ 90
ARTICULO 164. PERMISOS DE DEMOLICIÓN. ________________________________________ 91
ARTICULO 165. PERMISOS DE DESENGLOBE EN SUELO DE CATEGORÍA RURAL. _________ 91
ARTICULO 166. Permisos De Ventas. _______________________________________________ 92
ARTICULO 167. SUPERVISION DE OBRAS. ___________________________________________ 92
ARTICULO 168. OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR Y/O CONSTRUCTOR. _____________ 92
CAPITULO 10. DE LAS SANCIONES

ARTICULO 169. La Secretaría de Desarrollo Estratégico municipal procederá a informar
por escrito a la alcaldía municipal, sobre las infracciones a las normas consignadas en
el presente acuerdo. Una vez: ___________________________________________________ 93
ARTICULO 170. Se sancionaran. __________________________________________________ 93
ARTICULO 171. DE LAS ACCIONES SOBRe LAS SANCIONES. _________________________ 94
ARTICULO 172. El alcalde o quien haga las veces, por solicitud de cualquier ciudadano
de la personería municipal, estudiará y si es el caso podrá iniciar las acciones policivas
252
tendientes a ordenar la desocupación de un predio y el lanzamiento de sus ocupantes

de hecho, aún cuando el propietario o tenedor no haya invocado la acción a la cual
se refiere la ley, siempre y cuando la ocupación o los asentamientos que se hayan
efectuado , se estén llevando a cabo o sea posible determinar que se efectuarán, a
juicio del alcalde, atenten o puedan presentar riesgos para cualquier ciudadano, la
comunidad o vayan en contra de las normas municipales. ________________________ 94
ARTICULO 173. El alcalde o quien haga sus veces, de conformidad con lo dispuesto en
el artículo 9 de la ley 11 de 1986, podrá iniciar la acción a la cual se refiere el artículo
anterior cuando presenten ocupaciones de hecho o asentamientos ilegales en predios
en los cuales no esté permitido adelantar construcciones por razón de:_____________ 95
ARTICULO 174. Las autoridades competentes, al expedir las ordenes de desocupación,
lanzamiento o sellamiento podrán ordenar la demolición de las obras construidas sin
las respectivas licencias, así como los trabajos que se consideren necesarios para la
restitución al estado original, conservación , reconstrucción o restauración del inmueble
afectado. _______________________________________________________________________ 95
ARTICULO 175. Las obras a las cuales se refiere el artículo anterior se ejecutarán por
cuenta y riesgo del propietario del inmueble; en el evento de que aquel no las ejecute
en el plazo otorgado por la alcaldía, la administración municipal podrá asumir su
ejecución adicionando un 10% por concepto de administración al costo de las obras;
este valor se incluirá en los recibos de impuesto predial y podrá ser cobradas por
jurisdicción coactiva, si es el caso. Lo dispuesto en este artículo se aplicará sin perjuicio
de la imposición de las demás sanciones a las cuales se refiere el presente capítulo, así
como también a las civiles y penales a que haya lugar. ___________________________ 95
ARTICULO 176. Toda resolución en la cual se imponga sanciones por contravención a
las normas municipales vigentes será notificada a las asociaciones profesionales y
entidades que vigilan el ejercicio de las diferentes profesiones, para que aquellas
apliquen las medidas pertinentes. Así mismo, si la gravedad del caso lo amerita, se
podrá cancelar la inscripción municipal de la empresa, profesional, maestro o técnico,
lo cual impedirá el ejercicio de su profesión u oficio dentro del territorio municipal. __ 95
ARTICULO 177. Cuando se imponga medidas de suspensión o corrección de obra, se
deberá comunicar a las entidades encargadas de la prestación de servicios públicos,
para que se abstengan de su instalación en las construcciones que dieron lugar a la
medida. La prestación de los servicios con violación a lo dispuesto en este artículo
hará incurso al responsable con causal de mala conducta, la cual se sancionará con
la destitución del empleo.________________________________________________________ 95
ARTICULO 178. La aplicación de las disposiciones contenidas en la presente norma
debe hacerse dentro de las facultades y limitaciones que establecen la constitución y
las leyes, a fin de solicitar la tutela administrativa del departamento en cuanto a la
planeación y coordinación del desarrollo regional. ________________________________ 96
ARTICULO 179. COMPATIBILIDAD ENTRE USOS. _____________________________________ 96
CAPITULO 11. NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES, NORMAS MÍNIMAS DE HABITABILIDAD

Y SEGURIDAD Y AREAS DE CESION
253
ARTICULO 180. NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES con el propósito de poder aplicar los
criterios del ordenamiento urbanístico y arquitectónico, se establecerán las siguientes
normas: _________________________________________________________________________ 96
ARTICULO 181. MARCO LEGAL ____________________________________________________ 96
ARTICULO 182. TAMAÑO Y FRENTE MÍNIMO DEL LOTE. _______________________________ 97
ARTICULO 183. DENSIDAD MÁXIMA. _______________________________________________ 97
ARTICULO 184. INDICE MÁXIMO DE OCUPACIÓN. __________________________________ 97
ARTICULO 185. INDICE MÁXIMO DE CONSTRUCCIÓN. _______________________________ 97
ARTICULO 186. VIVIENDA. ________________________________________________________ 97
ARTICULO 187. Retroceso a paramento.___________________________________________ 97
ARTICULO 188. Sismo Resistencia. _________________________________________________ 98
ARTICULO 189. Mallas protectoras en construcciones de edificios. __________________ 98
ARTICULO 190. Protección e Integración de las Personas discapacitadas. ___________ 98
ARTICULO 191. Cerramiento de Lotes. _____________________________________________ 99
ARTICULO 192. Voladizos O Aleros De Protección. _________________________________ 100
ARTICULO 193. Tratamientos De Fachadas Y Culatas De Las EDIFICACIONES. _______ 100
ARTICULO 194. aISLAMIENTOS. ___________________________________________________ 100
ARTICULO 195. ALTURAS. ________________________________________________________ 101
ARTICULO 196. CONTINUIDAD. ___________________________________________________ 102
ARTICULO 197. ARISTAS DE ESQUINAS (OCHAVES). _________________________________ 102
ARTICULO 198. ANDENES.________________________________________________________ 102
ARTICULO 199. ZONAS VERDES. __________________________________________________ 103
ARTICULO 200. SOTANOS Y SEMISÓTANOS. ________________________________________ 103
ARTICULO 201. GARAJES Y PARQUEADEROS. ______________________________________ 103
ARTICULO 202. CELADURÍA, ______________________________________________________ 105
ARTICULO 203. OPCIONES DE INTERVENCIÓN. _____________________________________ 105
ARTICULO 204. Normativa Para Aislamientos de las redes eléctricas. _______________ 106
ARTICULO 205. NORMAS SOBRE EL MANEJO DE RESIDUOS PELIGROSOS, INDUSTRIALES, Y
ALTAMENTE CONTAMINANTES. ___________________________________________________ 106
ARTICULO 206. RESIDUOS SÓLIDOS INDUSTRIALES ESPECIALES. ______________________ 107
ARTICULO 207. Afectación Del Medio Suelo. ______________________________________ 107
ARTICULO 208. SITUACIONES DE RIESGO.__________________________________________ 107
ARTICULO 209. NORMAS QUE CONTROLAN LA CONTAMINACIÓN POR RUIDO, OLOR Y
POR VEHÍCULOS. _______________________________________________________________ 107
ARTICULO 210. Actividades que requieren permiso. _______________________________ 109
ARTICULO 211. NORMAS PARA VÍAS y TRANSPORTE. ______________________________ 109
ARTICULO 212. NORMAS Y RESTRICCIONES EN AREAS ALEDAÑAS AL AEROPUERTO. __ 111
ARTICULO 213. CURVAS DE RUIDO. _______________________________________________ 111
ARTICULO 214. Zonificaciòn del ruido compuesto por las curvas de ruido y por la
zonificacion de áreas delimitadas por estas curvas y restricciones de uso. __________ 112
ARTICULO 215. ZONAS DE RUIDO. ________________________________________________ 113
ARTICULO 216. RETIROS OBLIGATORIOS DE PARAMENTOS DE CONSTRUCCIÓN NUEVAS.
_______________________________________________________________________________ 113
ARTICULO 217. Iluminación y VENTILACIÓN. _______________________________________ 114
254
ARTICULO 218. Ascensores. _____________________________________________________ 114

ARTICULO 219. PUERTAS. ________________________________________________________ 114
ARTICULO 220. ESCALERAS. ______________________________________________________ 115
ARTICULO 221. Rampas para circulación peatonal. _______________________________ 117
ARTICULO 222. ACCESOS Y CIRCULACIONES. _____________________________________ 118
ARTICULO 223. Disposición y Manejo de Basuras. __________________________________ 118
ARTICULO 224. Porterías y Áreas de Mantenimiento. _______________________________ 119
ARTICULO 225. Tanques de Agua. _______________________________________________ 120
ARTICULO 226. Seguridad Contra Incendios. ______________________________________ 120
ARTICULO 227. MUROS COMPARTIDOS. ___________________________________________ 120
CAPITULO 12 NORMAS PARA EL ORDENAMIENTO DE CENTROS POBLADOS Y NUCLEOS

RURALES
ARTICULO 228. ARTICULO TRANSITORIO DE NORMATIVA URBANÍSTICA Y ARQUITECTÓNICA
PARA CENTROS POBLADOS Y NÚCLEOS RURALES. __________________________________ 120
CAPITULO 13. NORMAS PARA EL ORDENAMIENTO RURAL

ARTICULO 229. FUNCIONES AMBIENTALES DE LOS MUNICIPIOS. ____________________ 122
ARTICULO 230. NORMAS GENERALES PARA EL ORDENAMIENTO DEL SUELO RURAL. ___ 122
ARTICULO 231. Índices De Ocupaciones Y De Construcción De Los Suelos Rurales De
Explotación. ____________________________________________________________________ 124
ARTICULO 232. CENTROS POBLADOS y nucleos rurales (Ver articulo 229). ____________ 124
ARTICULO 233. NORMAS PARA PARCELACIONES Y CONDOMINIOS. ________________ 124
ARTICULO 234. VIAS Y RETIROS EN PARCELACIONES O CONDOMINIOS ______________ 125
ARTICULO 235. ÁREAS DE RESERVA FORESTAL. _____________________________________ 126
ARTICULO 236. DE LA FLORA SILVESTRE. __________________________________________ 127
ARTICULO 237. DE LA FLORA TERRESTRE. __________________________________________ 127
ARTICULO 238. DE LA FORESTACION. _____________________________________________ 128
ARTICULO 239. RECURSOS DEL PAISAJE Y SU PROTECCIÓN. ________________________ 128
ARTICULO 240. RESPECTO DE LOS BOSQUES. ______________________________________ 129
ARTICULO 241. NORMAS SOBRE RECURSOS FAUNA SILVESTRE. ______________________ 130
ARTICULO 242. DE LA CLASIFICACIÓN Y DEFINICIONES. ____________________________ 130
ARTICULO 243. PROHIBICIONES SOBRE EL RECURSO FAUNA Y FLORA. ________________ 132
ARTICULO 244. NORMAS SOBRE RECURSOS HIDROBIOLÓGICOS. ___________________ 132
ARTICULO 245. PROHIBICIONES SOBRE RECURSOS HIDROBIOLÓGICOS. ______________ 133
ARTICULO 246. NORMAS REFERENTES A LAS CUENCAS HIDROGRÁFICAS. ___________ 134
ARTICULO 247. USO, CONSERVACION Y PRESERVACION DE LAS AGUAS. ___________ 134
ARTICULO 248. LICENCIA AMBIENTAL. ____________________________________________ 135
ARTICULO 249. DE LA EXIGENCIA DE LA LICENCIA AMBIENTAL. _____________________ 135
ARTICULO 250. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. _________________________________ 135
ARTICULO 251. TANQUES SÉPTICOS. ______________________________________________ 135
255
CAPITULO 14. CESIONES

ARTICULO 252. CESIONES PÚBLICAS. ______________________________________________ 136
ARTICULO 253. OBLIGATORIEDAD DE LAS CESIONES. _______________________________ 136
ARTICULO 254. Normas generales para las cesiones. ______________________________ 137
ARTICULO 255. Para Espacio Público (Cesión Pública), Infraestructura Y Equipamientos
MUNICIPALES. __________________________________________________________________ 137
ARTICULO 256. CESIONES PARA VIAS Y OBRAS DE SERVICIO PÚBLICO. _______________ 138
ARTICULO 257. CESIONES COMUNALES. __________________________________________ 138
ARTICULO 258. OTROS SERVICIOS Y/O EQUIPAMIENTOS COMUNALES. _______________ 139
ARTICULO 259. REFORESTACIÓN OBLIGATORIA. ___________________________________ 139
ARTICULO 260. OBLIGATORIEDAD Y UBICACIÓN DE LAS CESIONES PARA ZONAS VERDES,
PARQUES, PLAZAS Y PLAZOLETAS LOCALES. _______________________________________ 139
ARTICULO 261. CESIONES PARA INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTOS. ______________ 141
ARTICULO 262. CESIONES PARA EL SISTEMA VIAL. __________________________________ 142
ARTICULO 263. CANJE DE CESIONES ______________________________________________ 142
PARTE 4: CARACTERÍSTICAS BASICAS, DIMENSIONES Y LOCALIZACIÓN DE LOS SISTEMAS

ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO MUNICIPAL.
CAPITULO 15. PLAN VIAL Y DE TRANSPORTE.
ARTICULO 264. RED VIAL BASICA. MAPA fu – 14 - 15 _______________________________ 144
ARTICULO 265. LA RED VIAL BÁSICA URBANA. _____________________________________ 144
ARTICULO 266. San Sebastián de Mariquita requiere inminentemente de un plan vial y
de transporte que plantee desde el presente una perspectiva hacia el fortalecimiento
de la red vial y de transporte de la ciudad fundamentado en el planeamiento, diseño y
operación de toda la infraestructura relacionada. ________________________________ 144
ARTICULO 267. CLASIFICACION. _________________________________________________ 145
ARTICULO 268. Los estudios mencionados en concordancia con la Secretaría de
Desarrollo Estratégico municipal y la secretaría de obras públicas, establecerán: ___ 146
ARTICULO 269. La Secretaría de Desarrollo Estratégico o la entidad pertinente fijará por
resolución las normas técnicas para la construcción de vías, emitir concepto favorable
sobre el trazado de las vías internas que se propongan y ejercerá la labor de control e
interventoría sobre las obras en ejecución. _______________________________________ 147
ARTICULO 270. SOBRE LOS ACCESOS. ____________________________________________ 147
ARTICULO 271. ESTACIONAMIENTOS. _____________________________________________ 147
ARTICULO 272. REQUERIMIENTOS. ________________________________________________ 147
ARTICULO 273. ZONAS DURAS DE MANEJO PRIVADO. ______________________________ 148
ARTICULO 274. PROHIBICIONES. __________________________________________________ 148
ARTICULO 275. Las vías del PLAN VIAL MUNICIPAL serán de obligatoria construcción,
según las prioridades que determine el desarrollo de los diferentes sectores. _______ 148
ARTICULO 276. Los nuevos proyectos viales deberán tener en cuenta su viabilidad
ambiental de acuerdo a la ley 99/93, la cual será emitida por parte de la autoridad
ambiental competente. ________________________________________________________ 148
256
ARTICULO 277. Para todo nuevo desarrollo se exigirán los perfiles requeridos en cada
sector y zona. __________________________________________________________________ 149
ARTICULO 278. Las vías que en algunos sectores no contemplen los perfiles previstos en
el PLAN VIAL MUNICIPAL, mantendrán las actuales especificaciones hasta que se
determine la construcción de las mismas como prioridad. Para las nuevas edificaciones
aledañas a estas vías se exigirá el retroceso reglamentario, previo el estudio de la
menor alteración posible, empates, correctos, zonas verdes y concordancia con los
paramentos existentes. _________________________________________________________ 149
ARTICULO 279. Todo proceso de urbanización que se pretenda llevar a cabo en áreas
no desarrolladas, deberá prever un sistema vial propio que se integre a la malla vial
actual y a la propuesta en el PLAN VIAL MUNICIPAL, en la cual se deberá asegurar el
acceso a todos los predios y edificaciones. No se permiten vías con anchos menores a
los propuestos en el plan vial municipal __________________________________________ 149
ARTICULO 280. La obtención de los terrenos para el desarrollo del plan vial municipal se
hará por medio de los siguientes procedimientos: ________________________________ 149
ARTICULO 281. Las obras correspondientes al PLAN VIAL MUNICIPAL, que se consideren
de orden prioritario y no provengan como resultante del desarrollo de predios, serán
adelantadas por el municipio y su inversión estará en concordancia con las
disposiciones que para tal efecto fije la administración municipal. _________________ 149
ARTICULO 282. Cuando la construcción de una vía contemplada dentro del PLAN VIAL
MUNICIPAL involucre la instalación de redes para la prestación de servicios públicos, su
costo será adicionado al de inversión para su recuperación. ______________________ 150
ARTICULO 283. Facúltese al alcalde municipal para adelantar los estudios necesarios
para el diseño del plan vial municipal, tomando como base las propuestas generales
consignadas en la presente normativa. __________________________________________ 150
ARTICULO 284. Hacia el sector oriental del corredor férreo, entre las calles 7 (salida a
honda) y calle 16 (entrada a vereda pantano grande) existe ya un desarrollo para
aproximadamente 1.500 soluciones de vivienda; localizadas en las urbanizaciones: el
porvenir, Kolping, el encanto, ciudadela Artemo Caviedes, Mariquita 2000, entre otras
proyecciones. Para este sector se recomienda continuar la malla vial consolidando y
vinculando el sector con el resto de la ciudad. ___________________________________ 150
ARTICULO 285. Sobre el corredor férreo existen normas técnicas de índole nacional que
no permiten crear nuevos “pasos a nivel”. en este sector solo se ha establecido el paso
vehicular a través de puentes elevados. _________________________________________ 150
ARTICULO 286. Los pasos más indicados son la continuación de las calles 10 y 13. Como
alternativa también se plantea prolongar la calle 9, pasando por los barrios “las
palmeras” y “nuevo horizonte”, aprovechando el “paso a nivel” existente allí y
continuar su trayecto por la “finca Yuldama”. Igualmente se plantea continuar la calle
16, aprovechando también el “paso a nivel”, continuando paralelo a la acequia hasta
el callejón de acceso por “Potosí”. ______________________________________________ 150
ARTICULO 287. La vicepresidencia de ferrovial considera viable implementar un paso a
nivel provisional, que cumpla con las especificaciones técnicas exigidas por ferrovial
para paso a nivel, sea por un periodo de tiempo determinado (2 años máximo), y que
el municipio se comprometa, cuando finalice este periodo, a construir un paso a
257
desnivel en el sitio del paso a nivel provisional, ya sea elevado sobre la vía férrea o
deprimido. _____________________________________________________________________ 150
ARTICULO 288. Ampliación De La Malla Vial Y Afectación De Predios: ______________ 150
CAPITULO 16. PLANES MAESTROS PARA CADA UNO DE LOS SERVICIOS PUBLICOS
DOMICILIARIOS.
ARTICULO 289. PLANES MAESTROS PARA CADA UNO DE LOS SERVICIOS PUBLICOS
DOMICILIARIOS. ________________________________________________________________ 156
ARTICULO 290. Los nuevos desarrollos urbanísticos que se construyan en el municipio,
deberán contar con instalaciones de servicios domiciliarios, de acuerdo con las
especificaciones de cada una de las empresas de servicios. ______________________ 156
ARTICULO 291. Normas mínimas para el Gas Domiciliario.__________________________ 157
CAPITULO 17. PLAN DE MANEJO DEL ESPACIO PÚBLICO

ARTICULO 292. ESPACIO PÚBLICO. _______________________________________________ 157
ARTICULO 293. La administración municipal debe elaborar el inventario del espacio
público, en el corto plazo, que contemple: ______________________________________ 157
ARTICULO 294. MARCO LEGAL. __________________________________________________ 158
ARTICULO 295. PRINCIPIOS BÁSICOS DEL ESPACIO PÚBLICO. _______________________ 158
ARTICULO 296. OBJETIVOS DEL ESPACIO PÚBLICO. ________________________________ 158
ARTICULO 297. Estrategias Para La Implementación Del Plan De Espacio Público. ___ 159
ARTICULO 298 SISTEMA MUNICIPAL PARA LA DISPOSICIÓN FINAL DE BASURAS. _______ 160
CAPITULO 18. SISTEMA MUNICIPAL PARA LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS SOCIALES.

ARTICULO 299. SISTEMA MUNICIPAL PARA LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS SOCIALES. __ 160
ARTICULO 300. El sistema municipal para la prestación de servicios sociales, lo
conforman sus instalaciones, equipamientos, dotación, recurso humano, comunidad
de usuarios y la administración del mismo como elemento esencial del bienestar y
calidad de vida de la población municipal se dimensionan y planifican
prospectivamente con relación al desarrollo urbanístico y territorial. Se articularán con
sus respectivos planes sectoriales, teniendo en cuenta como mínimo lo siguiente: __ 160
ARTICULO 301. PARQUE METROPOLITANO DEL NORTE: Haciendo gala y pretendiendo
resaltar y ubicar a San Sebastián de Mariquita, en el sitio y lugar que se merece cuando
decimos “...!Mariquita, ciudad turística, hidalga, histórica.....”, expresiones que nos
llenan de orgullo por lo que realmente existe en nuestra ciudad, en especial aquellos
valores históricos: arquitectónicos, urbanísticos, ambientales, etc.; que han
permanecido en algunos casos intactos, pero que en otros casos desafortunadamente
han tenido mal logradas intervenciones que ponen en peligro inclusive su identidad y
hasta su propia existencia. Por lo que se recomienda rescatar y destacar llenándolos
de un gran paisaje, arquitectónico, ambiental y turístico, sitios como: ______________ 161
ARTICULO 302 PARQUE METROPOLITANO DEL NORTE: ______________________________ 162
258
ARTICULO 303. Predios Afectados En la Creación Del Parque Metropolitano: _______ 163
CAPITULO 19. SISTEMA MUNICIPAL DE SERVICIOS ADMINISTRATIVOS:

ARTICULO 304. SISTEMA MUNICIPAL DE SERVICIOS ADMINISTRATIVOS. _______________ 163
ARTICULO 305. El sistema municipal de servicios administrativos lo conforman sus
relación al desarrollo urbanístico y territorial. ______________________________________ 164
CAPITULO 20. EL SISTEMA DE SOPORTE AMBIENTAL MUNICIPAL

ARTICULO 306. ÁREAS DE interes y especial significancia ambiental.. MAPA FR – 14 FU –
12 - 13 _________________________________________________________________________ 164
ARTICULO 307. ÁREAS DE interes y especial significancia ambiental. suelo urbano.__ 164
ARTICULO 308. ÁREAS DE interes y especial significancia ambiental. suelo rural. ____ 164
ARTICULO 309. ÁREAS DE RESERVA, PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN. ______________ 165
CAPITULO 21. ESTRUCTURA Y LOCALIZACIÓN DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS
ARTICULO 310. EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS. ____________________________________ 166
ARTICULO 311. EQUPAMIENTOS EDUCATIVOS. _____________________________________ 167
ARTICULO 312. EQUIPAMIENTO DE SALUD. ________________________________________ 167
ARTICULO 313. MATADERO MUNICIPAL. __________________________________________ 168
ARTICULO 314. Plaza De Mercado. _______________________________________________ 169
ARTICULO 315. TERMINAL DE TRANSPORTE. ________________________________________ 169
ARTICULO 316. CEMENTERIOS. ___________________________________________________ 169
CAPITULO 22. SISTEMA MUNICIPAL DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL MAPA FU – 12 - 13

ARTICULO 317. Los municipios o distritos determinarán sus necesidades en materia de
vivienda de interés social, tanto nueva como objeto de mejoramiento integral, y de
acuerdo con las mismas definirán los objetivos de mediano plazo, las estrategias e
instrumentos para la ejecución de programas tendientes a la solución del déficit
correspondiente. En todo caso al incorporar suelo de expansión urbana, los planes de
ordenamiento y los instrumentos que los desarrollen determinarán porcentajes del
nuevo suelo que deberán destinarse al desarrollo de programas de vivienda de interés
social. Igual previsión habrán de contener los planes parciales para programas de
renovación urbana. (art. 92 ley 388 de 1997) _____________________________________ 170
ARTICULO 318. El sistema municipal de vivienda de interés social, lo conforman sus
relación al desarrollo urbanístico y territorial. ______________________________________ 170
ARTICULO 319. zona urbana. ____________________________________________________ 171
ARTICULO 320. Zona Rural. ______________________________________________________ 171
259
ARTICULO 321. Las directrices y planteamientos para la localización del suelo para V. I.
.S. son los siguientes: ____________________________________________________________ 171
ARTICULO 322. El municipio establecerá los siguientes instrumentos para la gestión de la
Vivienda de interés Social _______________________________________________________ 171
ARTICULO 323. POBLACIÓN LOCALIZADA EN ZONAS DE RIESGO. ___________________ 172
PARTE 5: TRATAMIENTOS O POTENCIALIDADES DE UTILIZACIÓN DEL SUELO URBANO, DE

EXPANSIÓN URBANA Y SUBURBANOS
CAPITULO 23. ESTRUCTURA GENERAL DEL TERRITORIO MUNICIPAL FU - 13
ARTICULO 324. TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS: ____________________________________ 172
CAPITULO 24. TRATAMIENTO DE DESARROLLO

ARTICULO 325. Desarrollo. _______________________________________________________ 173
ARTICULO 326. LOCALIZACIÓN. __________________________________________________ 173
ARTICULO 327. SUBDIVISIÓN EN EL PROCESO DE URBANIZACIÓN. ___________________ 173
ARTICULO 328. Areas Y Frentes Mínimos De Lotes En El Tratamiento De Desarrollo. ___ 173
ARTICULO 329. Edificabilidad En Vivienda De Interés Social (VIS) - Vivienda De Interés
Prioritario. ______________________________________________________________________ 174
ARTICULO 330. Edificabilidad en Vivienda. _______________________________________ 176
CAPITULO 25. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACION

ARTICULO 331. Consolidación. ___________________________________________________ 177
ARTICULO 332. LOCALIZACIÓN. __________________________________________________ 178
ARTICULO 333. Areas Y Frentes Mínimos De Lotes En Tratamiento De Consolidación. _ 178
ARTICULO 334. Edificabilidad En El Tratamiento De CONSOLIDACIÓN. ______________ 178
ARTICULO 335. Incremento de la edificabilidad con participación en plusvalía. ____ 179
CAPITULO 26. TRATAMIENTO DE RENOVACIÓN URBANA MAPA FU 12 – 13 - 14

ARTICULO 336. Renovación urbana. _____________________________________________ 179
ARTICULO 337. LOCALIZACIÓN __________________________________________________ 179
ARTICULO 338. Normas Para La Modalidad De Renovación O Redesarrollo. ________ 179
CAPITULO 27. TRATAMIENTO DE CONSERVACION

ARTICULO 339. Conservación. ___________________________________________________ 180
ARTICULO 340. LOCALIZACIÓN CENTRO HISTÓRICO Y AREA DE INFLUENCIA. MAPÀ DU - 5
_______________________________________________________________________________ 180
ARTICULO 341. USOS. ___________________________________________________________ 180
ARTICULO 342. CATEGORÍAS DE INTERVENCIÓN – INSTANCIAS Y COMPETENCIAS. ____ 181
ARTICULO 343. CONSERVACIÓN INTEGRAL. _______________________________________ 181
260
ARTICULO 344. CONSERVACIÓN TIPOLÓGICA Y PARCIAL. _________________________ 183

ARTICULO 345. REESTRUCTURACIÓN Y OBRA NUEVA. ______________________________ 187
ARTICULO 346. Conservación Ambiental. _________________________________________ 189
ARTICULO 347. CONSERVACIÓN MONUMENTOS CONMEMORATIVOS. ______________ 189
CAPITULO 28. TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL

ARTICULO 348. Mejoramiento integral. ___________________________________________ 189
PARTE 6. PLANES PARCIALES Y UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANISTICA

CAPITULO 29. PLANES PARCIALES
ARTICULO 349. DEFINICIÓN. _____________________________________________________ 190
ARTICULO 350. CONTENIDO DE LOS PLANES PARCIALES. ___________________________ 191
ARTICULO 351. PROCEDIMIENTO PARA LA FORMULACIÓN Y ADOPCIÓN DE LOS PLANES
PARCIALES._____________________________________________________________________ 192
ARTICULO 352. FORMULACION DE LOS PLANES PARCIALES. ________________________ 194
ARTICULO 353. FORMULACION DE LOS PLANES PARCIALES: ________________________ 196
CAPITULO 30. ACTUACIONES URBANÍSTICAS.

ARTICULO 354. DEFINICIÓN. _____________________________________________________ 197
ARTICULO 355. DESARROLLO PRIORITARIO DE UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA.
_______________________________________________________________________________ 197
ARTICULO 356. PROCEDIMIENTO._________________________________________________ 197
ARTICULO 357. Procedimiento de Aprobación de las Unidades de Actuación
Urbanística. ____________________________________________________________________ 198
ARTICULO 358. Convocatoria a Propietarios de Inmuebles en la Unidad de Actuación.
_______________________________________________________________________________ 198
ARTICULO 359. Delimitaciones De Las Unidades De Actuación Urbanística. _________ 198
ARTICULO 360. Instalación de la Junta Provisional de Propietarios. __________________ 199
ARTICULO 361. Participación en la Junta Provisional _______________________________ 199
ARTICULO 362. Quórum Deliberatorio y Quórum Decisorio. _________________________ 199
ARTICULO 363. Funciones de la Junta Provisional de Propietarios. __________________ 200
ARTICULO 364. Efectos de las Decisiones de la Junta Provisional de Propietarios. ____ 201
ARTICULO 365. Reglas Supletivas para el Funcionamiento de la Junta Provisional de
Propietarios. ____________________________________________________________________ 201
ARTICULO 366. Constitución de la Entidad Gestora. _______________________________ 201
ARTICULO 367 .Ejecución de las Obras Urbanísticas o de Edificación en Unidades de
Actuación. _____________________________________________________________________ 202
ARTICULO 368. CLASIFICACION DE LAS ACTUACIONES URBANÍSTICAS. ______________ 202
ARTICULO 369. Parcelación. _____________________________________________________ 202
261
ARTICULO 370. Urbanización. ____________________________________________________ 203

ARTICULO 371. Construcción. ____________________________________________________ 203
ARTICULO 372. Incorporación al desarrollo. _______________________________________ 203
ARTICULO 373. RECUPERACIÓN. _________________________________________________ 203
CAPITULO 31. REAJUSTE DE TIERRAS E INTEGRACIÓN INMOBILIARIA
ARTICULO 374 Ejecución mediante reajuste de tierras. ____________________________ 204
ARTICULO 375. Trámite del reajuste o la integración: ______________________________ 204
ARTICULO 376. Reajuste de Tierras o la Integración Inmobiliaria. ____________________ 205
CAPITULO 32. COOPERACIÓN ENTRE PARTICIPES

ARTICULO 377. Cooperación entre participes. ____________________________________ 205
CAPITULO 33. COMPENSACIONES.

ARTICULO 378. Compensación en tratamientos de conservación. _________________ 206
ARTICULO 379. Fondos de compensación. _______________________________________ 206
CAPITULO 34. DESARROLLO Y CONSTRUCCIÓN PRIORITARIA

ARTICULO 380. Desarrollo y construcción prioritaria. _______________________________ 206
ARTICULO 381. Desarrollo y construcción prioritaria en unidades de actuación
urbanística. ____________________________________________________________________ 207
ARTICULO 382 Prórrogas. ________________________________________________________ 207
ARTICULO 383. Iniciación del proceso de enajenación forzosa. ____________________ 208
ARTICULO 384. Procedimiento para la enajenación forzosa. _______________________ 208
ARTICULO 385. Incumplimiento de la función social por parte del comprador. ______ 209
CAPITULO 35. ADQUISICIÓN DE INMUEBLES POR ENAJENACIÓN VOLUNTARIA Y

EXPROPIACIÓN JUDICIAL
ARTICULO 386. Motivos de utilidad pública._______________________________________ 209
ARTICULO 387.Conformidad de la Expropiación con el Plan de Ordenamiento
Territorial. ______________________________________________________________________ 211
ARTICULO 388. PROCEDIMIENTO DE ENAJENACIÓN VOLUNTARIA. __________________ 211
ARTICULO 389.Procedimiento para la expropiación:. ______________________________ 212
ARTICULO 390. Motivos de utilidad pública._______________________________________ 212
ARTICULO 391. Condiciones de urgencia. ________________________________________ 213
ARTICULO 392. Criterios para la declaratoria de urgencia. _________________________ 213
ARTICULO 393. Determinación del carácter administrativo. ________________________ 213
ARTICULO 394. Indemnización y forma de pago. __________________________________ 214
ARTICULO 395. Decisión de la EXPROPIACIÓN. ____________________________________ 214
ARTICULO 396. Notificación y recursos. ___________________________________________ 215
262
ARTICULO 397. Efectos de la decisión de expropiación por vía administrativa. ______ 215
ARTICULO 398. Proceso contencioso administrativo._______________________________ 216
ARTICULO 399. Aplicación del procedimiento a otros casos de expropiación por vía
administrativa. _________________________________________________________________ 218
ARTICULO 400. Adquisición de Inmuebles por Entidades Públicas del Orden Municipal.
_______________________________________________________________________________ 218
ARTICULO 401. Objeto Específico de la Adquisición._______________________________ 218
ARTICULO 402. Anuncio del Proyecto. ____________________________________________ 219
ARTICULO 403. Realización de Estudios. __________________________________________ 219
CAPITULO 36. INSTRUMENTOS DE FINANCIACIÓN

ARTICULO 404. Instrumentos de Financiación. _____________________________________ 219
ARTICULO 405. Noción de Plusvalía. ______________________________________________ 219
ARTICULO 406. Hechos generadores de Plusvalía. _________________________________ 220
ARTICULO 407. Área Objeto de la Participación. __________________________________ 220
ARTICULO 408. Tasa de la Participación.__________________________________________ 221
ARTICULO 409. Procedimiento de cálculo del efecto plusvalía. ____________________ 221
ARTICULO 410. Liquidación del efecto de plusvalía. _______________________________ 222
ARTICULO 411. Revisión de la estimación del efecto de plusvalía. __________________ 223
ARTICULO 412. Exigibilidad y cobro de la participación. ___________________________ 223
ARTICULO 413. Formas de pago de la participación. ______________________________ 224
ARTICULO 414. Inversión de la Participación en Plusvalía. __________________________ 225
PARTE 7: ADOPCIÓN DE PROGRAMAS Y DEDOCUMENTOS

CAPITULO 37. ADOPCIÓNES
ARTICULO 415. ADOPCIÓN DEL PROGRAMA DE EJECUCIÓN ________________________ 225
ARTICULO 416. ADOPCION DE DOCUMENTOS. ____________________________ 225
ARTICULO 417. ADOPCION DE GLOSARIO. ________________________________________ 225
263

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ALCALDÍA DE SAN SEBASTIÁN DE MARIQUITA

SECRETARIA DE DESARROLLO ESTRATÉGICO MUNICIPAL

ACUERDO No. 019

POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

EL CONCEJO MUNICIPAL DE SAN SEBASTIÁN DE MARIQUITA, en uso de

QUE EL Estado Colombiano, inició un proceso de modernización de los

Que el Municipio no cuenta con instrumentos normativos urbanos y rurales,

Que la Constitución Política faculta a los mandatarios de los

plan de desarrollo municipal; y que con lo adoptado en la Ley 902 de

Que el Ordenamiento Territorial, como política de Estado y como instrumento de

Que se hace necesario adoptar el Esquema de Ordenamiento Territorial Municipal,

Que adoptados los mencionados esquemas de ordenamiento territorial, los municipios

Que adoptado el esquema básico para el municipio de San Sebastián de Mariquita, el

El proceso de modernización del Estado, del cual hacen parte la descentralización y

El municipio no cuenta con suficientes instrumentos normativos y de planificación que

La Constitución política faculta a los municipios para orientar el desarrollo de sus

modifica la Ley 9 de 1989 establece la obligación de los municipios de expedir el plan

El Ordenamiento Territorial OT, como política de Estado y como instrumento de

Que se hace necesario adoptar el Plan de Ordenamiento Territorial Municipal, definir

EL CONCEJO MUNICIPAL DE SAN SEBASTIÁN DE MARIQUITA

En uso de sus atribuciones constitucionales y legales y en particular las conferidas por

PARTE 1. OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLÍTICAS.

Adóptese el presente Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de San

ARTICULO 2. ÁMBITO DE APLICACIÓN

El presente acuerdo se aplica en toda la extensión del Municipio de San Sebastián de

ARTICULO 3. EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

El Ordenamiento Territorial es la política de Estado e instrumento de planificación, que

ARTICULO 4. EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

El Plan Básico de Ordenamiento Territorial, es el instrumento de gestión administrativa

ARTICULO 5. DOCUMENTOS DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

1. Documentos Técnicos de soporte:

 Caracterización Político Administrativa.

a) COMPONENTE GENERAL. CG.

1. Áreas de reserva para la conservación y protección del medio ambiente y los

b) COMPONENTE URBANO. CU.

El cual identifica, señala y delimita de forma detallada la localización de los siguientes

c) COMPONENTE RURAL. CR.

El cual identifica, señala y delimita de forma detallada la localización de los siguientes

d) PROGRAMA DE EJECUCIÓN Y FINANCIACIÓN.

Es el documento en el cual se establecen los recursos económicos y financieros necesarios

COMPONENTE URBANO PERÍMETRO PROPUESTO Y ÁREA DE

ARTICULO 6. VIGENCIA DE LOS CONTENIDOS DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO

ARTICULO 7. VIGENCIA DE LOS CONTENIDOS DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO

1. El Componente General es de carácter estructural y se define como el largo

periodo constitucional de la Administración Municipal, habida cuenta de las

ARTICULO 8. PROCEDIMIENTO PARA LA REVISIÓN Y AJUSTE DEL PLAN DE

Las revisiones estarán sometidas al mismo procedimiento previsto para su aprobación

No obstante lo anterior, si al finalizar el plazo de vigencia establecido no se ha

ARTICULO 9. DEFINICIÓN DE LAS CONDICIONES QUE AMERITAN LA REVISIÓN Y

1. Vencimiento de la vigencia del Presente Plan de Ordenamiento Territorial.

Parágrafo. Las revisiones del plan de ordenamiento territorial estarán sujetas a lo

ARTICULO 10. VIGENCIA DE LOS PERÍMETROS.

ARTICULO 11. MODIFICACIÓN DEL PERÍMETRO.

Parágrafo: El perímetro propuesto en este plan, se limitará hasta el sector de la Calle 17

CAPITULO 2. PRINCIPIOS, POLÍTICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DEL PLAN BÁSICO DE

ARTICULO 12. PRINCIPIOS BÁSICOS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

 Coordinación administrativa e Inter.-institucional.

ARTICULO 13. POLÍTICAS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL.