6 Análisis de Precios Unitarios

Figura 6.1. Cálculo de Costos de Obra

6.1 Objetivos de Aprendizaje

Al finalizar este capítulo, estarás en capacidad de:

• Aplicar la metodología del análisis de precios unitarios en partidas de ejecución de

las partidas de arquitectura.

6.2 Generalidades del Análisis de Precios Unitarios

En los capítulos anteriores de la presente guía, has observado que el análisis de precios
unitarios, conocido como APU por sus siglas, en un método de análisis económico. Su
función es permitir establecer los precios de ejecución de las diferentes partidas que
componen el presupuesto de construcción de una obra.

El Colegio de Ingenieros de Venezuela indica sobre un APU lo siguiente:

Un Análisis de Precio Unitario (APU) es un Modelo Matemático muy sencillo

que estima el costo por unidad de medida de una partida ... Para estimar el
costo se toman en cuenta los costos de los materiales, de los equipos y de la
mano de obra que se requieren para ejecutar una unidad de la partida1
Si bien el modelo matemático resulta relativamente sencillo, hay una enorme cantidad de
datos involucrados en el cálculo del precio unitario de las partidas del presupuesto. Luego,
no confundas la simplicidad del modelo matemático que soporta un APU con la sencillez
de su operatividad.

6.2.1 Beneficios del análisis de precios unitarios

Esta técnica de análisis económico presenta un conjunto de ventajas, que la hacen la
preferida éntrelos profesionales dedicados a la estimación de costos de obra. Dichos
beneficios compensan en gran medida el esfuerzo operativo requerido para aplicar un
análisis de precios unitarios.

Los principales beneficios del APU son:

6.2.1.1 Precisión
Los precios unitarios obtenidos por el método de APU tienen una alta precisión, siendo su
margen de error menor al 4%. De hecho, la precisión del método es mucho menor, pero
se establece el error en dicho orden, debido a las variaciones que presentan los factores
involucrados.

6.2.1.2 Sensibilidad
En un presupuesto realizado por este método, es fácil determinar que tan sensible resulta
el precio de la obra a variaciones en determinados factores. Por ejemplo, cuánto incide un
aumento del valor de la mano de obra en el costo de ejecución de la misma.

6.2.1.3 Facilidad de ajuste de precios

En un presupuesto realizado con la técnica de análisis de precios unitario resulta simple
realizar un ajuste de precio, motivado por cualquier causa. Por ejemplo, si a la mitad de la
ejecución aumentan los sueldos y salarios de la mano de obra, o se establece un nuevo
bono por decreto, es simple determinar la variación que ello causa en el precio de
ejecución de la obra.

Luego, el APU simplifica al constructor presentar reconsideración de precios, y al

contratado analizar la justificación de la misma.

6.2.2 Recomendaciones al realizar un APU

Al realizar un APU debes tener en cuenta las recomendaciones dadas a continuación.

6.2.2.1 Poseer una experiencia en campo, en obras similares a la presupuestada

Si cuentas con experiencia de campo en obras similares, podrás evaluar con mayor
detalle todos los factores que influyen en el rendimiento de la obra. Podrás así considerar
con precisión como cada uno de los siguientes factores afecta el rendimiento.
• Eficiencia de la mano de obra y del personal técnico y administrativo. •
 Condiciones en el sitio.
• Técnicas constructivas.
• Tipo y uso de equipamiento.
• Condiciones de riesgo.

6.2.2.2 Estudiar las técnicas constructivas empleadas en la obra

Si no cuentas con experiencia en el campo, o si cuentas con ella pero quieres reforzar tu
conocimiento, debes estudiar las técnicas constructivas señaladas en las partidas del
presupuesto.

Para este fin puedes usar la ayuda de Internet, donde encontras suficiente contenido
sobre las diferentes técnicas constructivas empleadas en la arquitectura.

6.2.2.3 Manejar las unidades empleadas en las presentaciones comerciales de los

materiales
En el capítulo anterior conociste que las unidades de distribución de los materiales, en
ocasiones no coinciden con las unidades empleadas en los APU. Por ello debes estar
atento de hacer las correspondientes transformaciones de unidades en tus APUs.

6.2.2.4 Verificar que las partidas sean lo más específicas posible

No puedes hacer una estimación adecuada del precio de una partida, si su descripción no
contiene las especificaciones adecuadas. En caso que observes en el presupuesto
partidas donde requieres mayor especificación, no dudes en solicitar mayor información
sobre ellas.

6.2.3 Estructura del Análisis de Precios Unitarios

Un análisis de precios unitarios posee una estructura particular, que distingue cinco áreas
importantes:

• Datos de la partida.
• Materiales.
• Equipos.
• Mano de obra.
• Precio unitario.

Estas áreas son convenientemente integradas en el documento que respalda el APU de la

correspondiente partida.

6.2.4 Datos Requeridos para un APU

El análisis de precios unitarios de cada partida requiere de los datos señalados a
continuación. Entre paréntesis observas los puntos de la presente guía donde puedes
consultar los requerimientos que debes atender en cada caso.
• Descripción de la partida (1.3).
 • Unidad (2.5).
• Cantidad (2.5).
• Rendimiento (3.3).

6.3 Análisis de la Incidencia de los Materiales en el Precio

Unitario

El análisis de precio unitario comienza determinando la

incidencia de los materiales en el costo de las respectivas
partidas de ejecución. Los basamentos teóricos
requeridos para esta labor, ya los conociste en el capítulo
3 de esta guía.

Como debes recordar, hay tres factores que determinan

la incidencia de cada material en el precio unitario, los
cuales son:
• Cantidad de material requerida. • El desperdicio de los
Costos del material. materiales es considerado en
• Desperdicio promedio en obra el APU.
Figura 6.1.

6.3.1 Forma Estandarizada de Presentación del Análisis de Incidencia de

Materiales en el Precio Unitario.
La forma tradicional de presentar este análisis es en una tabla, donde las columnas o
campos contienen los factores antes señalados y sus operaciones, y las filas se refieren a
cada uno de los materiales empleados.

Ejemplo 6.1.
En el ejemplo 3.5 de la presente guía, conociste en qué consiste la partida colocación de
paneles estructurales con núcleo de EPS y malla de acero en muros, incluyendo elementos de
fijación a los arranques, medida en m². Determinemos la incidencia de los materiales en el
costo de dicha partida.

La primera actividad a realizar, es reconocer los materiales que intervienen en esta partida.
Los materiales empleados y sus respectivos costos son:
• Panel estructural (28,50 $/panel).
• Alambre dulce (1,80 $/kg).

Probablemente te preguntas por qué la madera usada en los contrafuertes no se incluye en la

lista anterior. La razón es que los listones y puntales se usan temporalmente, y luego se
recuperan para un nuevo uso. Por lo tanto, ellos forman parte de los equipos requeridos, y no
de los materiales.
 El segundo paso es determinar las cantidades de material requerida para producir un m² de
cerramiento de paneles. Dichas cantidades son:

• Panel: Como cada panel cubre 1,22 * 2,44 m², para cubrir 1 m² se requiere 1 / (1,22 *
2,44) = 0,34 unidades de panel.
• Alambre: Consultando diferentes manuales de instalación de estos paneles, se obtiene
que en promedio se necesita 1,30 kg para instalar un panel. Luego, por m², se
requiere 1,30/(1,22 * 2,44) = 0,44 kg de alambre dulce.

A continuación, estimamos los desperdicios de los materiales, tomando para ambos un valor
del 10%. En el caso del panel el desperdicio se origina en los cortes que hay que hacer para
adaptarlos a las medidas en planta, así como los cortes que requerimos realizar para generar
las puertas y ventanas. Y para el alambre, este se origina en los cortes que se hacen al mismo,
al final del amarre.

Ya tenemos entonces toda la información requerida, la que tabulamos para generar la

siguiente tabla:
Tabla 6.1 - Incidencia de Materiales

Partida Colocación de paneles estructurales con núcleo de EPS y malla de acero en

muros, incluyendo elementos de fijación a los arranques.
Unidad m² Rendimiento 60,00 m²/jornal

Materiales

Material Unidad Cantidad Precio Desperdicio Costo Panel estructural Panel 0,34 $28,50
10% $10,66 Alambre dulce kg 0,44 $1,80 10% $0,87

Total $11,53

El costo se obtiene usando la siguiente fórmula:

Costo = cantidad * precio * (1+desperdicio)

De esta forma, el desperdicio es considerado en el costo. Como vez, se emplea una fórmula
muy simple, que fácilmente puedes programar en una hoja de cálculo.

La incidencia de los materiales en el precio unitario de la partida es la suma de los costos

individuales, es decir, $11,53. Ello significa que para colocar una unidad (1 m²) de panel,
debes gastar $11,53 en materiales.

6.3.2 Algunas Recomendaciones al Efectuar el Análisis de Incidencia de

Materiales en el Precio Unitario.
Al efectuar el análisis de incidencia de los materiales en el precio unitario, te recomiendo
estar atento a lo siguiente:
• Distingue claramente lo que es material de lo que es equipo. Recuerda, ¡si se
reutiliza, es equipo!
• Siempre está atento de convertir los precios en unidad de comercialización en el
correspondiente en la unidad empleada en el APU.
• No olvides nunca considerar el desperdicio de los materiales.

6.4 Análisis de la Incidencia de Equipos en el Precio Unitario

El siguiente paso en el análisis de precios unitarios es

establecer la incidencia de los equipos en el costo de las
respectivas partidas de ejecución. En el capítulo 3 de esta
guía conociste el basamento teórico requerido en esta
actividad.

Hay cuatro factores que determinan la incidencia de cada

equipo en el precio unitario, los cuales son:

• Cantidad de equipo requerida.

• Costos del equipo.
• Depreciación del equipo.
• Rendimiento de la partida. y viceversa.
Figura 6.2.
Es importante que comprendas entonces
cómo el rendimiento afecta la incidencia de La depreciación
los equipos en el precio unitario. Esta generalmente está asociada al tipo de
relación es inversa, es decir, un mayor equipo
rendimiento significa una menor incidencia, considerado.

Por lo anterior, es que el rendimiento se considera una medida de la eficiencia de la

construcción. Una cuadrilla eficiente puede producir mayor cantidad de obra con el mismo
equipamiento, que uno que lo sea menos.

6.4.1 Estimación de la Depreciación de los Equipos

La forma más usada para estimar la depreciación de los equipos, es considerar la misma
constante en el tiempo. El precio de adquisición del producto en el mercado se divide
entre la correspondiente vida útil, o tiempo de servicio del mismo. Este método es llamado
método de la línea recta o método de depreciación constante.

Para determinar la vida útil, puedes recurrir a diversas fuentes de información,

seleccionando de preferencia las que sean propias del país donde se ubique la
construcción. A manera de ejemplo, en Chile puedes usar valores señalados en la tabla
referencial generada por el Servicio de Impuesto Interno de Chile2.

Dichos valores son:

• Maquinarias y equipos pesados 8 años.
• Herramientas pesadas, 8 años.
• Equipo de bombeo, 6 años.
• Vehículos livianos de transporte, 7 años.
• Equipo de soldadura, 6 años.
• Equipo liviano, 6 años.
• Herramientas livianas, 3 años.

En el caso de Venezuela, puedes usar los siguientes valores, dados en la Gaceta Oficial
40.212 del año 20133.

• Maquinarias estacionaria, móvil o portátil, 6 años.

• Camiones y camionetas, 3 años.
• Encofrado metálico, 2 años.
• Andamios, 2 años.
• Equipos portátiles 1,5 años.
• Vehículo de carga a tracción humana, 1 año.
• Herramientas menores, 1 año.
• Equipos desechables, 0,06 años.

Puedes notar como en Venezuela, se considera una depreciación de los equipos más
acelerada que en Chile.

En el caso de maquinarias cuyos costos de mantenimiento (refracciones, consumibles,

etc.) son elevados, en lugar de calcular el factor de depreciación, esta se establece en la
unidad. Y el costo del equipo por jornal, se equipara al costo que el servicio de su alquiler
en el mercado presenta.

En los APU suele representarse la depreciación por el llamado factor de depreciación,

que es el inverso de la vida útil, expresada en jornales. Según el análisis realizado en el
ejemplo 5.5, puedes considerar que en un año hay 220 jornales.

Ejemplo 6.2.
¿Cuál es el factor de depreciación de un equipo liviano, si se toma como referencia los
valores del Servicio de Impuesto Interno de Chile?

En tal caso, la depreciación ocurre a los 6 años, que llevados a jornales, resultan en
6*220=1.320. En este caso, el factor de depreciación está dado por 1/1.320 = 0,000758.
Nota curiosa: Luego de su construcción, la propia obra en sí sufre un proceso de depreciación. En la
mayoría de los países, se conviene que la vida útil de una edificación civil, es de 30 años.
6.4.2 Forma Estandarizada de Presentación del Análisis de Incidencia de
Equipos en el Precio Unitario.
Al igual que en el caso de materiales, la información es presentada en forma de tabla. En
el siguiente ejemplo puedes observar cuáles son los campos empleados.

Ejemplo 6.3.
Continuando con el ejemplo 6.1, determinemos la incidencia de los equipos en el costo de
dicha partida.

Empecemos por reconocer los equipos que intervienen en ella. Los equipos utilizados,
cantidad y sus respectivos costos son:

• Tenaza alicate para alambre de 9”: 4 (22,50 $/unidad).

• Listones de madera de 0,03*0,05*1,00: 4 (6,50 $/unidad).
• Plomada de punto, 8 onzas: 2 (16,00 $/unidad)
• Martillo de bola 16 onzas 2 (9,20 $/unidad)

El segundo paso es establecer el valor de la depreciación. Usando como referencia la Gaceta

Oficial 40.212, seleccionamos 1,5 años para las herramientas menores. En el caso de los
listones, dado su naturaleza, colocamos un valor de 0,5 años. Los factores de depreciación
entonces resultan:

• Para 1,50 años: 1/(220*1,5)= 0,003030.

• Para 0,50 años: 1/(220*0,5)= 0,009090.

Ahora, multiplicando el precio por la respectiva cantidad y factor de depreciación,

determinamos el estimado el costo por jornal de la herramienta. Pero debes estar atento, ya
que este costo es para la cantidad producida en una jornada, y no es, por lo tanto un costo
unitario.

Procedemos a tabular la información como sigue:

Tabla 6.2 - Incidencia de Equipos

Partida Colocación de paneles estructurales con núcleo de EPS y malla de acero en

muros, incluyendo elementos de fijación a los arranques.
Unidad m² Rendimiento 60,00 m²/jornal

Equipos
 Equipos Cantidad Precio Depreciación Costo Tenaza alicate para
alambree 9" 4,00 $22,50 0,003030 $0,27 Listones de madera de
0,03*0,05*1,00 4,00 $6,50 0,009090 $0,24 Plomada de punto, 8
Martillo de bola, 16 onz
onzas 2,00 $16,00 0,003030 $0,10 2,00 $9,20 0,003030 $0,06

Total $0,66

Unitario $0,01

El costo se obtiene usando la siguiente fórmula:

Costo = cantidad * precio * depreciación

Luego los costos se suman, y dicho acumulado se divide entre el rendimiento, para expresar
el costo por unidad de partida.

6.4.3 Algunas Recomendaciones al Efectuar el Análisis de Incidencia de

Equipos en el Precio Unitario.
Al efectuar el análisis de incidencia de los equipos en los precios unitarios, te recomiendo
estar atento a lo siguiente:

• Distingue claramente lo que es equipo de lo que es material.

• Calcula las depreciaciones usando los valores de vida útil empleados en tu país.
6.5 Análisis de la Incidencia de la Mano de Obra en el Precio
Unitario

El tercer peldaño en la escalera que conduce al precio

unitario, es determinar la incidencia de la mano de obra
en el costo de las respectivas partidas de ejecución. En el
capítulo 4 del presente documento observaste el
basamento teórico necesario para este fin.

Hay cuatro factores que determinan la incidencia de la

mano de obra en el precio unitario, los cuales son:

• Cantidad y distribución de la cuadrilla.

• Beneficios económicos del personal.
• Dotaciones de equipo de seguridad básico.
 • Rendimiento de la partida.
incidencia, y viceversa.
Al igual que en el caso de los equipos, el
Figura 6.3.
rendimiento afecta la incidencia de la mano
La mano de obra tiene una alta incidencia
de obra en el precio unitario. Igualmente
en la mayoría de las partidas de
dicha relación es inversa, es decir, un
arquitectura.
mayor rendimiento significa una menor

6.5.1 Forma Estandarizada de Presentación del Análisis de Incidencia de la

Mano de Obra en el Precio Unitario
Al igual que en los casos anteriores, este análisis se presenta en una tabla. La forma de
esta tabla no está del todo estandarizada, existiendo por lo tanto variantes que puedes
emplear. En esta guía usaremos la variante más sencilla de comprender, ello por razones
de pedagogía.

Ejemplo 6.4.
Siguiendo con el ejemplo 6.1, determinemos la incidencia de la mano de obra en el costo de
dicha partida. En el ejemplo 3.5 de la presente guía se estableció que se necesitan cuatro
trabajadores para ejecutar esta partida. Establezcamos la siguiente organización para el
personal, incluyendo entre paréntesis el respectivo sueldo:

• 1 Maestro de obra de primera (25,37 $/jornal).

• 1 Carpintero de primera (19,09 $/jornal).
• 2 Ayudantes de primera (15,23 $/jornal).

Cada integrante del personal recibe un bono de 2 $/jornal (ejemplo 4.3), una dotación de
equipo de seguridad valorada en 145 $/persona (ejemplo 4.4) y disfruta de los beneficios
señalados en el ejemplo 4.5 y 4.6. La obra dura tres meses.
Bajo estas condiciones, es factible aplicar a este equipo el FCAS calculado en el ejemplo 4.9,
que resultó ser 43,7%. Ello porque la partida presenta plazo ejecución, salarios y beneficios
iguales a los usados en dicho ejemplo.

En esta caso, el análisis resulta el mostrado a continuación:

Tabla 6.3 - Incidencia de Mano de Obra

Partida Colocación de paneles estructurales con núcleo de EPS y malla de acero en

muros, incluyendo elementos de fijación a los arranques.
Unidad m² Rendimiento 60,00 m²/jornal

Mano de Obra
 Personal Cantidad Sueldo Bono Jornal Total Jornal Total Maestro de obra de
primera 1,00 $25,37 $25,37 $2,00 $2,00 Albañil de primera 1,00 $19,09 $19,09 $2,00
$2,00 Ayudantes de primera 2,00 $15,23 $30,46 $2,00 $4,00

Total $74,92 $8,00

      Costo directo $82,92 FCAS 43,7% Costo indirecto $36,24   

Costo total $119,16       Costo unitario $1,99

Recuerda que debes trabajar por separado el sueldo del bono, ya que las prestaciones y otros
beneficios se calculan en función del primero. El costo directo de la mano de obra es la suma
del total de sueldos más el total de bonos. Por otra parte, el costo indirecto se calcula
multiplicando el FCAS por el costo directo.

El costo unitario se obtiene dividiendo el costo total (costo directo más costo indirecto) entre
el rendimiento, tal como ocurre en el caso de los materiales.

6.6 Cálculo del Precio Unitario

En este punto, ya casi culminas el análisis de precios unitarios, solo te faltan algunos
detalles. Nota como conoces los tres costos directos que influyen en el precio, por lo que
solo te queda por determinar:

• Los costos indirectos.

• La incidencia de los imprevistos.
• La utilidad o margen de ganancia.

6.6.1 Cálculo de incidencia de costos indirectos

El cálculo de los costos indirectos es laborioso, ya que incluye muchos factores, tal como
observaste en el subcapítulo 3.2.1. Sin embargo, la experiencia indica que estos costos
suelen representar entre el 8% y 12% del costo directo de ejecución. Por ello, suele
estimarse dicho valor en un 10%.
En tal caso, el procedimiento que debes seguir es el siguiente:

• Calcula el costo indirecto real de tu obra.

• Luego realiza el correspondiente APU, estableciendo un valor estimado del 10%
para los costos indirectos.
• Al obtener mediante el APU el valor del presupuesto, calcula cuánto representa el
10% de dicho valor. Esta cantidad es lo que has estimado como costo indirecto en
 tu presupuesto.
• Si el valor obtenido es muy diferente a tu valor de costo indirecto real, usa un nuevo
valor de porcentaje. Usa uno más alto si tus costos reales resultan mayores, y uno
menor en caso contrario.

6.6.2 Cálculo de incidencia de imprevistos y utilidades.

La incidencia de los imprevistos y utilidades suele establecerse en conjunto, sobre todo en
el caso en que, por condiciones contractuales, el constructor resulta responsable de
costear el grueso de los imprevistos.

La incidencia de los imprevistos y utilidades se establece como un porcentaje de los

costos de ejecución. Este suele colocarse entre el 10% y el 30%, dependiendo del país
donde se localiza la obra, y las condiciones particulares de la misma. Recuerda, a mayor
riesgo de ocurrencia de imprevistos, este factor resulta más alto.

Ejemplo 6.5.
Continuando con el ejemplo 6.1, supongamos que la incidencia del costo indirecto es del
10%, y los imprevistos y utilidades tienen incidencia del 20%. Entonces el precio unitario
culmina como sigue:
Tabla 6.4 - Resumen APU

Partida Colocación de paneles estructurales con núcleo de EPS y malla de acero en

muros, incluyendo elementos de fijación a los arranques.
Unidad m² Rendimiento 60,00 m²/jornal

A        Costo unitario de materiales $11,53 B Costo unitario de equipos $0,01 C Costo

unitario de mano de obra $1,99 D Costo unitario directo (A+B+C) $13,53

E Incid1 10% Costo unitario indirecto (incid1 * D) $1,35 F        Costo unitario (D+E)
$14,88

G Incid2 20% Imprevisto y utilidad (incid2 * F) $2,98 H        Precio Unitario (F+G)

$17,86

¡Felicitaciones, ya sabes cómo realizar y presentar un análisis de precios unitarios!

Pregunta 6.1.
El rendimiento se considera en el análisis de costos unitarios de:

A Materiales y mano de obra.

B Equipos y materiales.
C Materiales, equipos y mano de obra.
 D Equipos y mano de obra. (*)

Pregunta 6.2.
Los costos indirectos de la mano de obra son considerados aplicando:

A La incidencia de improviso.
B El FCAS. (*)
C La incidencia de la utilidad.
D Todas las anteriores.

Pregunta 6.3.
En el APU, los sueldos y salarios, y los bonos por jornal:

A Son costos indirectos en un APU.

B Son costos directos en un APU(*)
C No se consideran en un APU.
D Pueden considerarse como uno y otro en un APU.

Pregunta 6.4.
El factor de depreciación se establece en los APU como:

A Constante. (*)
B Variable en función del tiempo.
C Constante o variable, dependiendo del tipo de equipo.
D Ninguna de las anteriores.

Pregunta 6.5.
Los valores correspondientes a los factores de depreciación se determinan en función de:

A El tiempo de ejecución de la obra.

B Los improvistos que pueden afectar a la obra.
C La vida útil del equipo. (*)
D Ninguna de las anteriores.
6.7 Referencias

1
Teoría Análisis de Precio Unitario. Colegio de Ingenieros de Venezuela. Consultado en línea en
https://www.distribuidora3hp.com/Biblioteca/MATERIAL_DE_APOYO/BASES_TEORICAS/TEORI
A %20ANALISIS%20DE%20PRECIO%20UNITARIO%20MAYO%202009.pdf
2
Tabla de Vida Útil de los Bienes Físicos del Activo Inmovilizado. Servicio de Impuesto Interno de
Chile. Consultado en línea en http://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm
3
Gaceta Oficial de la República de Venezuela N° 40.212 del año 2013. Resolución N° 079.
Consultada en línea en
http://www.defensoria.gob.ve/images/pdfs/Ley_Prevencion_de_la_Tortura.pdf