Ensayo Argumentativo

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACION

UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL DE LOS LLANOS OCCIDENTALES
EZEQUIEL ZAMORA
INSCRIPCIONES REGISTRALES, DOCUMENTO PÚBLICO Y PRIVADO
PROFESORA: ESTUDIANTE:
María de los Ángeles Hidalgo Jara Asdrubal
C.I 30267204
DERECHO Sección DRN_S02
BARINAS, JUNIO 2021

Inscripciones
Consiste en el acto de inscribir los títulos o resoluciones que se contraen a
hechos jurídicos, y de que en virtud de la ley deben registral. Dicho de otro modo,
es la manera o forma de inscribir con carácter permanente y definitivo los títulos
en los cuales constan derechos sobre bienes inmuebles, los actos y contratos que
a ellos se refieren, a fin de que produzcan de determinados actos jurídicos.
Fuentes de las inscripciones
La inscripción tiene su fuente en la voluntad de los interesados y en el

mandato de la ley. Las inscripciones generalmente son voluntarias, o sean que se
efectúan a solicitud de parte interesada sin que se requiera de resolución alguna.
Por otra parte, las inscripciones tienen carácter legal, cuando se efectúa por
mandato de la ley, como en el caso del decreto de embargo de inmuebles, las
demandas a que se refieren, igualmente toda sentencia ejecutoria que pronuncie
la nulidad, la resolución, la rescisión o la revocación de un acto registrado (se hará
referencia de ella al margen del acto a que aluda), las sentencias y los actos
ejecutados en país extranjero y otros.
El Art. 46 (LRPN) establece que el Catastro Municipal será fuente directa de

información registral Inmobiliaria y estará vinculada al Registro Público a fin de
establecer la identidad entre los títulos.
En conclusión, se puede decir que el propósito fundamental de los Registros y

Notarías es garantizar, la certeza y la seguridad jurídica de los bienes o derechos
inscritos, otorgándoles la presunción de verdad legal, oponible a terceros.
Importancia
La importancia radica en la seguridad jurídica que otorga el registro a través

de la publicidad de ciertos derechos que tengan trascendencia frente a terceros,
siendo que por este medio se determina el grado de seguridad de los terceros en
orden a las relaciones jurídicas, ya que a través de la publicidad se brinda una
titularidad cierta y notoria en cuanto a derechos reales, a fin de tener enterados a
terceros, garantizándolos que las alteraciones ocultas no los afectarán.
Porqué es Importante la Inscripción en el Registro.
Porque la inscripción registral dota de incuestionable seguridad jurídica al ejercicio

del derecho de propiedad, esto permite un desarrollo económico tanto del
propietario como la de un país.
Contenido
La representación cabal y completa de una situación jurídica inmobiliaria,

aparece del asiento de inscripción; asimismo la realidad de otros derechos según
el registro que lo ampare. La inscripción contiene, los requisitos, circunstancias y
condiciones indispensables para identificar al titular de un derecho; en el caso de
un bien inmueble, al propietario del mismo, la situación de la finca, su cabida, la
constitución, cambio o alteración de los derechos reales inmobiliarios.
Los efectos de la inscripción
La inscripción registral comporta un reforzamiento del derecho real en favor

del titular registral.
A través del Registro se consigue una posición de supremacía frente a terceras

personas que pudieran tener créditos o derechos contra su transmitente y no
constasen en el propio Registro, ante la eventualidad de que, dada la
responsabilidad patrimonial universal del deudor, los acreedores del transmitente,
mientras fue deudor, hubieran iniciado cualesquiera tipo de acciones que
implicaran a la postre la afección o embargo de los inmuebles objetos de
transmisión.
Este reforzamiento de la posición jurídico-real del titular inscrito lo establece la Ley

Hipotecarla con dos mecanismos: la denominada legitimación registral y la fe
pública registral.
Legitimación registral: Se presume que el derecho real existe y pertenece al
titular registral conforme al contenido de la inscripción correspondiente, salvo
prueba en contra (presunción iuris tantum), pero mientras judicialmente no se diga
lo contrario y se registre, ese derecho real existe tal como está en el registro.
Fe pública registral: En determinadas ocasiones, tratándose de terceros

adquirentes que cumplan ciertos requisitos, la legislación hipotecaria opta por
elevar los efectos protectores en favor del titular registral y acaba por determinar
que el contenido de la inscripción se convierta en inexpugnable en protección del
titular inscrito, que en tal caso pasa a ser conocido como tercero hipotecario.
Aunque se demuestre que, en el tracto registral seguido hasta llegar al tercero

hipotecario, ha habido alguna irregularidad o acto transmisión impugnable, el
titular registral habrá de seguir siendo considerado como verdadero titular.
Tanto la legitimación registral cuanto la fe pública registral se asientan en

un presupuesto común: en el llamado principio de exactitud del registro,
cuyo alcance queda limitado en principio a los derechos reales o posiciones
jurídicos-reales y no a otras circunstancias de la inscripción.
Clases de inscripciones
Inscripción constitutiva
Esta clase de inscripción constituye un requisito indispensable para que la

transferencia o constitución de un derecho real tenga lugar. Gracias a esta clase
de inscripción, queda perfeccionada la transmisión o constituido el derecho real.
Ejemplo de esta clase de inscripción es la Hipoteca, pues si ésta no es inscrita en

el registro correspondiente, aunque haya sido elevada a Escritura pública, no
existe la garantía real.
Inscripción declarativa
Esta clase consiste en publicar un cambio ya ocurrido, independientemente del

registro. Para esta clase de inscripción, basta la existencia del título para la
transmisión del derecho real. Reconoce la pre-existencia de los derechos reales,
de los que se toma nota para su oportuna publicidad y demás efectos que
establezca la ley.
Formas
Asiento registral, anotación o constatación escrita en un registro. En concreto, se

suele referir a una anotación en el o en el Registro civil.
En el Registro civil los asientos que pueden hacerse son inscripciones,

anotaciones, notas marginales, cancelaciones e indicaciones. Las inscripciones
pueden ser principales, que son las que dan fe de los datos más importantes y
cuya constancia son el objetivo principal de este registro, como el nacimiento,
estado civil, defunción y primera tutela o representación legal, y marginales, que
se refieren a otros datos que la ley estima conveniente que tengan esta clase de
asiento. Las anotaciones por su parte no dan fe de su contenido y tienen en
realidad un valor informativo.
Las notas marginales son asientos que sirven para relacionar diversas
inscripciones. Las cancelaciones declaran la nulidad de cualquiera de los otros
asientos y por último, las indicaciones permiten conocer el régimen económico
matrimonial y sus modificaciones.
Según Sanz Fernández: "Sistema registral es el conjunto de normas que en un

determinado país regulan las formas de publicidad de los derechos reales sobre
los bienes inmuebles a través del Registro de la Propiedad, así como el régimen y
organización de esta institución. Lo cual dicho en forma sintética sería el conjunto
de normas reguladoras de la institución del Registro de la Propiedad, tanto desde
un punto de vista sustantivo, es decir, el valor de los asientos como forma de
constitución o publicidad de aquellos derechos, como desde un punto de vista
formal, es decir, la organización y el régimen del Registro.
Principios del derecho registral
Principio de legalidad
Por este principio, todo título que se trate de inscribir en el Registro está sometido
a un examen previo, también llamado verificación o calificación, con el fin de que
solo tengan acceso a los asientos registrales, los títulos válidos y perfectos; en
otras palabras es el análisis que realiza el registrador respecto de la licitud del acto
o contrato que se desea inscribir o anotar preventivamente así como de la
compatibilidad de estos actos con las normas legales vigentes y los asientos
registrales ya existentes.
Principio de prioridad
Referido directamente al tiempo, por cuanto en el reconocimiento de determinados

derechos, tienen prioridad los más antiguos sobre los posteriores; se basa en el
apotegma jurídico "prior tempore, potior iure" (Primero en tiempo, mejor en
derecho); así de acuerdo a este Principio, los derechos que otorgan los registros,
están determinados por la prioridad en el tiempo de la inscripción, esta prioridad
en el tiempo se determina por la fecha, día, hora y fracción de hora en que
determinado título se presenta al registro.
Principio de publicidad
En virtud de este principio, se presume que toda persona está enterada del
contenido de las inscripciones; es decir, nadie puede alegar ignorancia o
desconocimiento del contenido de los asientos de inscripción.
Principio de legitimación
Según este principio, se presume que el contenido de las inscripciones, es cierto y

produce todos sus efectos mientras que estas no sean anuladas o rectificadas.
Principio de fe pública registral
Por este principio, se busca proteger los actos jurídicos que se hayan producido
confiando en el contenido del registro; es decir, ampara a los terceros adquirentes
de derechos, sobre la base de la información contenida en los Registros.
Principio de tracto sucesivo
También conocido como de "Tracto Continuo", por este principio, ninguna

inscripción, salvo la primera, se llevará a cabo sin que previamente esté inscrito o
se inscriba el derecho de donde provenga.2
Principio de especialidad
También llamado de "Determinación", tiene como finalidad individualizar los

derechos inscritos en los Registros, en relación a los bienes y a las personas, por
este principio, cada inscripción se efectúa en partidas separadas.
Principio de oponibilidad
El propósito de este principio es impedir que se inscriban derechos que se

opongan o que puedan resultar incompatibles con otro derecho previamente
inscrito; aunque el derecho que trata de inscribir sea de fecha anterior al derecho
inscrito.
Documentos
Es el testimonio material de un hecho o acto realizado en el ejercicio de sus

funciones por instituciones o personas físicas, jurídicas, públicas o privadas,
registrado en una unidad de información en cualquier tipo de soporte Efectos.
Los documentos sirven para constituir, modificar o extinguir los derechos

inscribibles de los ciudadanos. La gran importancia de la clasificación de los
documentos radica en la eficacia o fuerza probatoria de estos instrumentos
legales, los documentos auténticos o públicos, por la gran importancia que tienen
en las relaciones jurídicas, son los que por sí mismos hacen prueba y dan fe de su
contenido ab initio. En cambio, los documentos privados tienen valor de prueba
plena, cuando son reconocidos o autenticados por el propio otorgante o por los
representantes legales.
Documento publico
Es aquel autorizado por el funcionario público competente, con facultad para dar fe
pública y teniendo como finalidad la de comprobar la veracidad de actos y
relaciones jurídicas que han de tener influencia en la esfera del Derecho, siendo
valederos contra toda clase de personas.
El Código Civil venezolano, en su artículo 1.357 señala: Instrumento público o

auténtico es el que ha sido autorizado con las solemnidades legales por un
Registrador, por un Juez u otro funcionario o empleado público que tenga facultad
para dar fe pública, en el lugar donde el instrumento se haya autorizado.
Clases de Documentos Públicos
Los documentos públicos pueden clasificarse ya sea atendiendo a la calidad del

funcionario público que ha actuado en su formación, o al valor que el propio
legislador le ha dado en las relaciones jurídicas.
Según el artículo 1.357 podrían ser: 1. Registrales aquellos donde ha

intervenido en su formación el funcionario, que según la pertinente Ley de Registro
Público está autorizado para tales funciones (Art. 10);
2. Judiciales cuando han sido formados por un Juez (Art. 1.366 Código Civil y 927
del Código de Procedimiento Civil);
3. Notariales en los casos establecidos en el Reglamento de Notarías Públicas,

Art. 14, Ords. “a” y “b” y el Art. 32, Ord.1°.
El Documento Auténtico
Es importante tener claro, que todo documento público es auténtico pero no todo
documento auténtico es público. Documento auténtico que son aquéllos formados
únicamente por los particulares que después de formados y sólo debido a la
intervención a posteriori del funcionario, es que se obtiene certeza de quienes son
sus autores y de que el acto se realizó.
El Documento Privado
El concepto de documento privado no aparece definido en la ley venezolana.
Por lo tanto, se consideran documentos privados los que se otorgan las partes,
con o sin testigos, y sin asistencia de ninguna autoridad capaz de darles
autenticidad. En consecuencia el documento privado surge como manifestación de
la voluntad de los particulares por sí o con la ayuda de personas versadas, pero
que no tienen función pública.

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Fuentes de las inscripciones

La inscripción tiene su fuente en la voluntad de los interesados y en el

El Art. 46 (LRPN) establece que el Catastro Municipal será fuente directa de

En conclusión, se puede decir que el propósito fundamental de los Registros y

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A través del Registro se consigue una posición de supremacía frente a terceras

Este reforzamiento de la posición jurídico-real del titular inscrito lo establece la Ley

Fe pública registral: En determinadas ocasiones, tratándose de terceros

Aunque se demuestre que, en el tracto registral seguido hasta llegar al tercero

Tanto la legitimación registral cuanto la fe pública registral se asientan en

Esta clase de inscripción constituye un requisito indispensable para que la

Ejemplo de esta clase de inscripción es la Hipoteca, pues si ésta no es inscrita en

Esta clase consiste en publicar un cambio ya ocurrido, independientemente del

Asiento registral, anotación o constatación escrita en un registro. En concreto, se

En el Registro civil los asientos que pueden hacerse son inscripciones,

Según Sanz Fernández: "Sistema registral es el conjunto de normas que en un

Referido directamente al tiempo, por cuanto en el reconocimiento de determinados

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