Caso Practico 06 Grupo 07 Neira Quinde Milian

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
FACULTAD DE INGENIERIA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL
CURSO: ELABORACIÓN Y EVALUACIÓN DE PROYECTOS

HORARIO: SÁBADOS 7:00 AM – 10:35 AM
DOCENTE: GARCÍA ÑIQUE, RAMIRO JOSE.
ALUMNOS:
 CORREA PEÑA JULIO
 JIMENEZ CORDOVA DEIBID BRAYAN
 NEIRA QUINDE MILIAN
 MORENO DOMINGUEZ, YERSSON ANDRES
 ORTIZ PEÑA, HECTOR
 ZAMORA MIRANDA, KAREN

CASO DE APLICACION
ACTIVIDADES A DESARROLLAR
1. Que criterios de ingeniería. Aplicara para determinar el diseño constructivo de viviendas.
Una constructora inmobiliaria “Engineering and design group” ofrece a la venta bienes de
inmuebles de un conjunto de habilitaciones Urbanas tipo 4 denominado “Miraflores
boulevard” el Proyecto contara con zonas de área verde, vigilancia, centros de recreación,
áreas de educación, áreas de salud y diferentes áreas de conjuntos domiciliarios.
UBICACIÓN: Urbanización Miraflores Country club del distrito castilla-PIURA- PERU.
AREA: 200,000 m2, se dispone del 87% de área de terreno, para lotizar.
Recreación pública, ocho por ciento (8%).
Ministerio de Educación, dos por ciento (2%).
Otros fines, tres por ciento (3%)
VALOR: Son $. 200.00 por cada m2, teniendo preferencia por un lote de terreno de 160 m2
La actual oferta del mercado está concentrada en cuatro grandes competencias, de acuerdo
con la investigación, el cual es fundamental para este tipo de proyectos, ya que en nuestro
país, un 72% de las familias (respecto al total de hogares en 2012) no cuentan con un techo
para vivir o habitan viviendas de mala calidad, debido a que se ha identificado tres problemas:
hay un limitado acceso a la vivienda propia, persiste las construcciones informales y hay un
escaso desarrollo en la planificación urbana
Desde el año 2011 hasta 2015, se han promovido más de 180 mil Bonos Familiares
Habitacionales, más de 56 mil créditos Mi Vivienda, más de 5 mil créditos por Techo Propio y
más de 140 mil créditos hipotecarios privados. Sin embargo, el MVCS indica que actualmente,
las medidas políticas “no logran cerrar la brecha del déficit habitacional”.
Toda unidad de vivienda debe contar necesariamente con ambientes de sala, comedor,
dormitorio, cocina, baño y lavandería, cuyas dimensiones sustenten su funcionalidad,
iluminación y ventilación, según lo establecido en el RNE y conforme a las siguientes
condiciones:
a) Las dimensiones y áreas de los ambientes son las resultantes del diseño, mobiliario y
equipamiento doméstico que se proponga.
b) Se permite la integración de los ambientes de sala, comedor y cocina.
c) Los baños pueden prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda.
d) Las escaleras al interior de las viviendas, que tengan uno de sus lados libres, no pueden
tener un ancho menor a 0.80 m por tramo. Se consideran dentro de esta clasificación las
escaleras que se desarrollan en dos tramos, sin muro intermedio.
e) Las escaleras que se desarrollen entre muros no pueden tener un ancho menor a 0.90 m.
f) Las escaleras comunes en edificios no pueden tener un ancho menor a 1.20 m y el área de
descanso de la escalera es también de dicha dimensión.
g) En el caso de proyectos de densificación establecidos en el numeral 10.5 del presente
artículo, donde la escalera común constituya acceso a no más de cuatro viviendas, el ancho
mínimo será de 1.00 m.
h) Pueden construirse edificaciones de más de 5 pisos sin ascensores, siempre y cuando a
partir del quinto piso corresponda a una sola unidad inmobiliaria (departamento tipo dúplex o
triplex, etc.), y lo permita la altura normativa.
i) En caso la edificación cuente con circulación común superior a 12.00 m de altura sobre el
nivel del ingreso a la edificación, se exige el uso de ascensores. Para este efecto, los sótanos y
semisótanos no se consideran pisos.
j) En las azoteas de edificaciones multifamiliares y de conjuntos residenciales, además de
permitirse tanques elevados y casetas de ascensor, podrá ser techada el cincuenta por ciento
(50%) del área total restante, para uso privado o servicios comunes o mixtos. En este
supuesto, se debe considerar un retranque mínimo de 1.5 m del límite exterior frontal de la
azotea y destinar un treinta por ciento (30%) del área libre resultante, como área verde;
permitiendo el acceso a la azotea mediante la prolongación de la escalera común.
Estos criterios de diseño o condicionantes comunes a tener en cuenta al proyectar pueden

resumirse en:
 La situación; Influirá no sólo en el funcionamiento de la edificación, sino que también

lo hará en la fase constructiva.
 Los materiales y equipamiento existentes en la zona.
 La cultura, las tradiciones y las costumbres de los habitantes de la zona.
 La mano de obra de la que se dispone.
 El tipo de proyecto en el que se Incluye la construcción
Métodos para el diseño de viviendas.
Identificación de la necesidad.
o Diseño conceptual.
o Diseño preliminar.
o Diseño detallado.
o Diseño final- solución.
2. Determinar características básicas de las viviendas que se ofertan a población objetivo que
demandara el producto.
La ley de la oferta y la demanda es el principio básico sobre el que se basa una economía de
mercado. Refleja la relación que existe entre la demanda de un producto y la
cantidad ofrecida del mismo, teniendo en cuenta el precio al que se vende.
Deberíamos poder asimilar el sector inmobiliario a una industria, con fabricación de productos
(obra nueva) y con la particularidad de un mercado de segunda mano muy significativo.
'Fabricar' obra nueva no es un proceso tan sencillo como parece. En el mejor de los casos se
partiría de un solar urbano, lo que permite entregar vivienda en aproximadamente tres años
desde que se decide promover en él. Ese tiempo se emplea en la comercialización, realizar el
proyecto, licencias, construcción. Pero en muchos casos, cuando un municipio demanda obra
nueva en cantidad, dependemos del planeamiento urbanístico, su aprobación, las obras de
urbanización y la promoción (este último paso conlleva el mismo tiempo que lo expuesto en el
solar urbano).
El ciclo inmobiliario, y el de la construcción en general, entra en fase expansiva cuando la
economía lleva ya varios trimestres con indicadores positivos. Si se necesita poner en el
mercado un gran número de viviendas de obra nueva, los trámites urbanísticos, el bloqueo
político que se produce en ocasiones, la falta de suelo en ámbitos demandados y la
especulación hacen que este mercado se comporte de una manera imperfecta.
DEMANDA
La vivienda se compra con el objetivo de residir en ella o como inversión. Existen un conjunto
de factores que influyen en la demanda de vivienda, los principales son:
Demográficos: los incrementos de población, como se produjo a finales del siglo pasado y
principios de éste, aumentan de manera significativa la demanda. Datos como las migraciones
internas en un país (en favor de las grandes ciudades) y la tasa de natalidad tienen una gran
importancia y condicionarán la demanda en el futuro.
Económicos: la actividad constructora en general y la demanda de vivienda en particular, están

muy vinculados a la riqueza económica. La evolución en los salarios o la renta disponible son las
principales variables que condicionan dicha demanda.
La compra de segunda residencia se plantea cuando ya se cuenta con vivienda habitual. Vendrá
condicionada por la existencia de rentas familiares disponibles altas y salarios elevados.

Existen otras variables de tipo macro, como la evolución del PIB y de los principales indicadores
económicos del país.
Financieros: un gran número de viviendas se adquieren mediante préstamos hipotecarios. El

coste de la financiación condiciona directamente en la demanda, influyendo en el mismo los
tipos de interés y su evolución.
Sociales- culturales: En este apartado nos encontramos con realidades como una edad de
emancipación tardía condicionada, en parte, por una precariedad laboral. En la demanda
influye el tamaño medio del hogar, es decir, el número de personas que lo habitan. Según
datos del INE, en el año 2002 se alcanzaba un valor de 2,86, pasando a 2,52 en 2014 y con unas
previsiones para 2029 de 2,34. Influyen el número de divorcios y la baja tasa de natalidad.
Fiscales: Las ayudas fiscales al alquiler y a la compra influyen en la demanda. En la fase

expansiva del pasado ciclo inmobiliario, la deducción por inversión en vivienda habitual
distorsionó al alza los precios de las mismas.
En una relación tan difícil entre oferta y demanda, ya que estamos ante una 'industria' muy
particular, se debe facilitar los desarrollos de las ciudades. La materia prima es vital. Por otro
lado, la financiación debe ser conservadora en las dos vertientes: promotor y particular. El
comprador tiene que tener claro que alquilar no es tirar el dinero que muchas veces puede
suponer, incluso, un ahorro. Es fácil visualizar esta afirmación si pensamos en bajadas de precio
del 50 %, desde máximos, en determinados desarrollos urbanísticos de Perú.

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 ORTIZ PEÑA, HECTOR

 ZAMORA MIRANDA, KAREN

1. Que criterios de ingeniería. Aplicara para determinar el diseño constructivo de viviendas.

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