Promesa-Compra Venta Don Orlando

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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
Entre los suscritos a saber: ROSA ELENA ACEBEDO NAVARRO, de nacionalidad

colombiana, con domicilio en la ciudad de Bogotá, de estado civil Viuda, identificada
con la Cédula de Ciudadanía número 20.325240 de Pacho (C/Marca), quien obran en
nombre propio y para efectos de este contrato se denominará el “Promitentes
Vendedor”, por una parte, y por la otra GLADYS EDILIA GOMEZ NAVARRO de
nacionalidad colombiana, con domicilio en Bogotá, de estado civil casada, con
sociedad conyugal vigente, identificada con la Cédula de Ciudadanía N°
1.097.664.951 de Bogotá, quien obran en nombre propio y ORLANDO BARBOSA
MARIN, de nacionalidad colombiano, con domicilio en Bogotá, de estado civil
casado, con sociedad conyugal vigente, identificado con la Cédula de ciudadanía
número 5.770.927, de Sucre (S/der), quien para efectos de este contrato obra en
nombre propio y se denominarán el “Promitente Comprador”, manifestaron que
han decidido celebrar el presente contrato de promesa de compraventa de bien
inmueble destinado a vivienda, en adelante “la Promesa”, la que se regirá por las
siguientes cláusulas:
Primera. – OBJETO: El promitente vendedor se compromete a transferir a título de

COMPRAVENTA en favor de EL PROMITENTE COMPRADOR y este a su vez se obliga a
adquirir el pleno derecho de dominio, propiedad y posesión que tiene y ejerce del
siguiente bien inmueble: casa de habitación de dos plantas identificada con el
número 8 D – 08, ubicado en la calle 76 A SUR No. 8D – 08 de la ciudad de Bogotá, D.
C., que consta de: Primera planta: Dos (2) Locales. Segunda planta: un apartamento
pequeño, y una terraza, que se encuentran en obra gris.
PARAGRAFO PRIMERO: A este inmueble se le asignó en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos del Círculo de Bogotá, el Folio de Matrícula Inmobiliaria
número 50S- 40023547 y la cédula catastral número AAA0023SHPP.
PARÁGRAFO SEGUNDO: No obstante, el área, medidas y linderos están ampliamente
descritos en el correspondiente Certificado de Libertad y tradición Expedido por la
Oficina de Registro e Instrumentos Públicos de Bogotá y el inmueble objeto de este
contrato se promete como cuerpo cierto y determinado.
Segunda. – TRADICIÓN: El Inmueble fue adquirido por el promitente vendedor a
CARRILLO HERNANDEZ JOSÉ EUSEBIO mediante Escritura Pública No 2338 de fecha
29 de septiembre de 1997, otorgada en la Notaría 39 del Círculo Notarial de la ciudad
Bogotá, D. C. debidamente registrada en la Oficina de Instrumentos Públicos de la
ciudad de Bogotá, D. C.
Tercera. – SANEAMIENTO: El bien que se promete en venta es de exclusiva
propiedad de LA PARTE VENDEDORA, no lo ha enajenado por acto anterior al
presente, lo garantiza libre de hipotecas, servidumbres, desmembraciones, uso,
usufructo, habitación, condiciones resolutorias de dominio, pleitos pendientes,

embargos judiciales, censo, anticresis, arrendamiento por escritura pública,
movilización, patrimonio de familia. Igualmente, EL PROMITENTE VENDEDOR entrega
el bien a paz y salvo por concepto de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones,
así como debidamente cancelados los servicios de acueducto y alcantarillado, energía
eléctrica y gas natural.
Siendo a cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR las sumas que por conceptos de
servicios públicos domiciliarios se causen a partir de la fecha de la entrega del
inmueble objeto de este contrato.
Cuarta. – PRECIO: El precio de la venta prometida es la suma de CIENTO VEINTE
MILLONES DE PESOS M/Cte. ($120.000.000 M/Cte.) que el Promitente Comprador
pagará al Promitente Vendedor de la siguiente manera:
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1. La suma de DIEZ MILLONES DE PESOS M/Cte. ($10.000. 000 M/Cte.) la cual

cancelará el promitente comprador el día 16 de julio de 2021, a la firma de la presente
promesa de compraventa, como arras del negocio, los cuales son imputables al
precio de la presente promesa de compraventa, y que el promitente vendedor
declara recibido a su entera satisfacción mediante el respectivo recibo de pago
firmado por el promitente comprador.
2. El día 18 de agosto de 2021 La suma de NOVENTA MILLONES DE PESOS M/Cte.
($90.000.000 M/Cte.) será pagada, mediante PERMUTA con el apartamento ubicado
en la Carrera 97 F N° 34 A – 30 Torre 31 Apartamento 401 de la ciudad de Bogotá y la
casa objeto del presente contrato, descrita en la cláusula primera y adicionalmente el
promitente Comprador hará entrega de CINCO MILLONES DE PESOS M/Cte.,
(5.000.000 M/Cte.) a la promitente Vendedora.
PARAGRAFO PRIMERO: El Día 18 de agosto de 2021 se realizará y se formalizará la
PERMUTA del inmueble aquí descrito y será incluido como comprador el señor
CRISTIAN ALEXANDER CEPEDA identificado con la cedula de ciudadanía N°
1.022.941.340 de Bogotá en la nueva Escritura del Apartamento recibido en
PERMUTA con el inmueble objeto del presente contrato.
3. El saldo restante, esto es, la suma de QUINCE MILLONES DE PESOS M/Cte.
($15.000.000 M/Cte.) será pagado por el Promitente Comprador al Promitente
Vendedor el día 02 de febrero de 2022 quedando a paz y salvo el promitente
Comprador por concepto de del objeto de la presente Compra Venta.
Quinta. – GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que ocasione
la presente promesa de compraventa y los gastos de escrituración por concepto de
derechos notariales, serán cancelados por partes iguales entre los contratantes; los
correspondientes a Beneficencia y Registro serán cancelados por EL PROMITENTE
COMPRADOR, los correspondientes a la Retención en la Fuente serán de cargo de EL
PROMITENTE VENDEDOR.
Sexta. – CLÁUSULA PENAL: Las partes establecen como sanción pecuniaria de

carácter indemnizatorio a favor de la otra parte que se vea perjudicada por el
incumplimiento de una o las obligaciones emanadas de este contrato promesa de
compraventa, obligándose a pagar la parte incumplida y causante de perjuicios la
suma equivalente a DIEZ MILLONES DE PESOS ($ 10.000.000 M/CTE.) Para el cobro de
esta cláusula y la constitución en mora bastará el mero requerimiento de la parte
afectada dirigida a la otra con tan sólo prueba sumaria de los perjuicios causados.
Parágrafo único. Las sumas contenidas en las clausulas cuarta, quinta y sexta no
procederán si el incumplimiento que las genera obedece a fuerza mayor o caso
fortuito.
Séptima. – ENTREGA REAL Y MATERIAL: EL PROMITENTE VENDEDOR hará entrega
real y material del inmueble objeto de este contrato el día de la firma de la PERMUTA
que perfeccione el presente contrato de promesa de compraventa, es decir el día 18
de agosto del dos mil veintiuno (2.021) con todas sus dependencias, anexidades, usos
y costumbres sin reserva alguna.
Octava. – PRORROGA: El plazo para la celebración del contrato prometido podrá
prorrogarse, de común acuerdo por las partes, lo cual deberá constar por escrito,
para lo cual bastará acuerdo contenido en documento privado firmado por las partes.
Novena. – SANEAMIENTO: El bien que se promete en venta es de exclusiva
propiedad de LA PARTE VENDEDORA, no lo ha enajenado por acto anterior al
presente, y lo garantiza libre de hipotecas, servidumbres, desmembraciones,
usufructo, uso, habitación, condiciones resolutorias de dominio, pleitos pendientes,
embargos judiciales, censo, anticresis, arrendamiento por escritura pública,
movilización, patrimonio de familia. Igualmente, EL PROMITENTE VENDEDOR entrega
el bien a paz y salvo por concepto de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones,
así como debidamente cancelados los servicios de acueducto y alcantarillado, energía
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eléctrica, siendo de cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR las sumas que por tales
conceptos se liquiden a partir de la fecha de entrega del inmueble objeto de este
contrato. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a salir al saneamiento del Inmueble,
en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real
que resulte en contra del derecho de dominio que transferirá al Promitente
Comprador, así como a responder por todos los perjuicios que tales acciones o
eventos llegaren a causar al Promitente Comprador.
Decima. – MÉRITO EJECUTIVO: Las partes declaran que este documento presta
mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.
Decima Primera – CESIÓN: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial ni
totalmente las obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin la autorización
previa y por escrito del contratante cedido. Si contravinieren esta disposición, la
cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la

haya realizado sin autorización de la otra parte.
Decima Segunda – CUMPLIMIENTO DE LA PROMESA: El presente contrato de
promesa de compra venta se entenderá cumplido en su totalidad cuando el
promitente vendedor cumpla con la cláusula séptima y cuando el promitente
comprador cumpla con la cláusula cuarta.
Décima Tercera. NOTIFICACIONES: Para todos los efectos de esta Promesa, las
direcciones de notificación del promitente vendedor y del promitente comprador
serán las que a continuación se consignan:
Del Promitente Vendedor:
ROSA ELENA ACEBEDO NAVARRO
Dirección: Calle 76 A SUR N° 8 D – 08 de la ciudad de Bogotá

Teléfono: 321 495 9117
Del Promitente Comprador:
GLADYS EDILIA GOMEZ NAVARRO
Dirección: Calle 76 A SUR N° 8 D - 34

Teléfono: 320 998 1104
Del Promitente Comprador
ORLANDO BARBOSA MARIN
Dirección: Carrera 8 D N° 76 – 16 SUR Apto. 301, de la ciudad de Bogotá

Teléfono: 314 422 4225
Para constancia el presente Contrato una vez leído y aprobado por las partes que en
el intervienen, se firma en la ciudad de Bogotá, D. C. a los diez y seis (16) días del mes
de julio del año 2021 en dos (2) ejemplares del mismo tenor, uno de ellos con destino
al promitente comprador y el otro con destino al promitente vendedor.
Firmas:
El promitente vendedor:
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_________________________________________
Nombre: ROSA ELENA ACEBEDO NAVARRO
C.C: 20.325240 de Pacho (C/Marca)
Testigo:
________________________________
Nombre: CRISTIAN ALEXANDER CEPEDA ACEBEDO
C.C: 1.022.941.340 de Bogotá
El Promitente Comprador:
______________________________________________
Nombre: GLADYS EDILIA GOMEZ NAVARRO
C.C: 1.097.664.951 de Bogotá
El Promitente Comprador:
_______________________________________
Nombre: ORLANDO BARBOSA MARIN
C.C: 5.770.927, de Sucre (S/der)
Testigo:
____________________________________________________
Nombre: LUIS ALBERTO SOLAQUE
C.C: 3.064.178 de Junín (C/marca)

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Primera. – OBJETO: El promitente vendedor se compromete a transferir a título de

usufructo, habitación, condiciones resolutorias de dominio, pleitos pendientes,

1. La suma de DIEZ MILLONES DE PESOS M/Cte. ($10.000. 000 M/Cte.) la cual

Sexta. – CLÁUSULA PENAL: Las partes establecen como sanción pecuniaria de

cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la

Del Promitente Vendedor:

ROSA ELENA ACEBEDO NAVARRO

Dirección: Calle 76 A SUR N° 8 D – 08 de la ciudad de Bogotá

Del Promitente Comprador:

GLADYS EDILIA GOMEZ NAVARRO

Dirección: Calle 76 A SUR N° 8 D - 34

Del Promitente Comprador

ORLANDO BARBOSA MARIN

Dirección: Carrera 8 D N° 76 – 16 SUR Apto. 301, de la ciudad de Bogotá

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