PROMESA DE COMPRAVENTA

50% del Apartaestudio con área de 45.70 metros2 y un área común de 3.65
metros2 ubicado en la urbanización frontera de Suramérica situado en el
municipio de Itagüí.

Entre los suscritos a saber JOHN ARMELY ARIAS GUERRERO mayor de edad
identificado con la cédula de ciudadanía número 1.057.462.625 de estado civil
soltero, obrando en su propio nombre y quién para los efectos de esta Promesa de
compraventa se llamará EL PROMITENTE COMPRADOR y VIVIANA
BARRIENTOS SALAZAR mayor de edad identificada con la cédula de ciudadanía
42.800.398 de estado civil soltera, obrando en su propio nombre y quién para los
efectos de esta Promesa de compraventa continuará llamándose LA PROMITENTE
VENDEDORA. Se ha celebrado el contrato de promesa de compraventa detallado a
continuación y que se regirá por las siguientes cláusulas y en lo que ellas no
contemplen por las disposiciones del artículo 1611 y normas concordantes del
código civil de Colombia.--
CLÁUSULAS
Primera. OBJETO Y DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE. LA PROMITENTE
VENDEDORA se obliga a transferir a título de compraventa y por el modo de
registro en favor de EL PROMITENTE COMPRADOR quien se obliga a adquirir por
idéntico título y modo para sí o para la persona o personas que, a su razón, en la
escritura pública del caso él señale, la parte que le corresponde (50%) del derecho
de dominio y la posición material que la primera tiene y ejerce sobre el siguiente
inmueble:
Apartamento de habitación de una planta ubicado en el décimo sexto piso
identificado con el número de matrícula inmobiliaria 001-1263181 y código catastral
número 0536001000080050080901160063 de la urbanización frontera de
Suramérica situado en el municipio de Itagüí, apartaestudio con área de 45.70
metros cuadrados y un área común de 3.65 metros cuadrados y sus linderos están
delimitados por el perímetro comprendido entre los puntos 01, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,
10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 centrado en el 01 punto
de partida del plano registrado, linda por losa con apartaestudio del décimo quinto
piso, y por el cenit, linda por losa, con apartaestudio del piso décimo séptimo.--
Parágrafo primero. La cabida y linderos del inmueble del presente contrato de
compraventa se vende como cuerpo cierto “derecho real de dominio” e incluye todas
las mejoras presentes y futuras anexidades, usos, costumbres y servidumbres que
legal y naturalmente le corresponde.--
Parágrafo segundo. EL PROMITENTE COMPRADOR manifiesta que el porcentaje
del inmueble que promete comprar ha sido identificado plenamente sobre el terreno
correspondiente y que no tiene salvedad alguna en cuanto a su localización,
linderos, dimensiones y especificaciones, declarando su conformidad al respecto.--
parágrafo tercero. El porcentaje del inmueble será entregado por LA
PROMITENTE VENDEDORA en el estado que actualmente se encuentra sin
reserva alguna con todas sus dependencias con los servicios e instalaciones
eléctricas, hidráulicas, sanitarias y gas domiciliario en perfecto funcionamiento y las
demás anexidades usos y costumbres que legal o convencionalmente le
corresponda.--
Segundo. TÍTULO DE ADQUISICIÓN. El porcentaje del inmueble prometido en
venta es de propiedades exclusiva de LA PROMITENTE VENDEDORA y fue
adquirido de la siguiente manera: inicialmente adquirieron en común y proindiviso
por la compra a la sociedad CONALTURA CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA S.A NIT
811.020.804-2 mediante escritura pública número 0125 de fecha 27 de diciembre del
2001 otorgada en la Notaría Séptima del círculo de Medellín.--
Tercero. LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO. LA
PROMITENTE VENDEDORA garantiza que el inmueble prometido en venta con sus
mejoras, anexidades y dotaciones no han sido enajenados en forma alguna a
ninguna persona y que se encuentran libres de todo gravamen, limitaciones al
dominio, títulos de tenencia, medidas cautelares y en general de toda traba en el
dominio y que se obliga a responder por ello en los casos de la ley y en especial en
los eventos de saneamiento por evicción y vicios redhibitorios.--
Cuarto. PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio del porcentaje del inmueble
prometido en venta es la suma de SESENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($
65.000.000), cantidad de dinero que EL PROMITENTE COMPRADOR pagará a LA
PROMITENTE VENDEDORA en el municipio de la Estrella, Antioquia de la siguiente
forma::
A.- EL PROMITENTE COMPRADOR pagará la suma de SEIS MILLONES
TRESCIENTOS NOVENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y CUATRO
PESOS ($ 6.391.884) a la URBANIZACIÓN FRONTERA DE SURAMÉRICA P.H.,
deuda existente por concepto de administración según cuenta de cobro No. 7551.0
con fecha 8 de febrero de 2024. EL PROMITENTE COMPRADOR presentará paz y
salvo expedido por ésta.--
B- EL PROMITENTE COMPRADOR utilizará la suma de CINCUENTA Y OCHO
MILLONES SEISCIENTOS OCHO MIL CIENTO DIECISÉIS PESOS ($ 58.608.116)
para realizar el pago de todas las acreencias económicas en los porcentajes a cargo
de LA PROMITENTE VENDEDORA, tales como, crédito hipotecario con el banco
Bancolombia, impuesto predial, valorización, tasas de servicios, Servicios públicos,
pagos de legalización de la presente compraventa incluido el costo de la retención
en la fuente y gastos notariales que se generarán al momento de realizar la escritura
pública y en general cualquier otro cargo que exista sobre el inmueble objeto del
presente contrato.--
Parágrafo. LA PROMITENTE VENDEDORA no recibirá dinero en efectivo, el valor
del presente contrato será exclusivamente para pagar toda la deuda que ésta tiene
en los porcentajes (50%) del inmueble objeto del presente contrato. de esta forma
quedará libre de cualquier responsabilidad por deudas que se adquieran después de
la fecha de firma del presente contrato.--
Quinto. ENTREGA DEL PREDIO. La entrega material del inmueble se hará a la
fecha de firma de la presente promesa de compra venta. LA PROMITENTE
VENDEDORA se obliga frente a EL PROMITENTE COMPRADOR a entregar el
inmueble libre de embargos, pleitos pendientes, demanda civiles, gravámenes,
censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública,
desmembraciones, condiciones resolutorias, afectaciones a vivienda familiar y
patrimonio de familia.--
Sexto. ESCRITURA. La escritura que perfecciona el presente contrato se otorgará
el día 29 de febrero de 2024 a las cuatro pm (4:00 pm.), fecha sujeta a las partes, en
la Notaría Séptima (7) del Círculo Notarial de la ciudad de Medellín previo
cumplimiento de la Cláusula cuarta de este contrato, No obstante, lo anterior, las
partes contratantes podrán de común acuerdo, modificar la fecha, hora y notaría del
otorgamiento de la respectiva Escritura Pública, acuerdo que deberá constar por
escrito debidamente firmado por las partes y con dos semanas de antelación.--
Séptima. GASTOS. Los gastos notariales y de impuestos de renta que ocasione el
otorgamiento de la escritura de compraventa serán asumidos por EL PROMITENTE
COMPRADOR.--
Octava. IMPUESTOS. El inmueble objeto de la presente Promesa de compraventa
se transferirá a paz y salvo por concepto de impuesto predial, valorización, tasas de
servicio y cualquier otro cargo. En todo caso los pagos por estos conceptos quedan
en cabeza de EL PROMITENTE COMPRADOR según lo descrito en la cláusula
cuarta del presente contrato--
Novena. MÉRITO EJECUTIVO. Las partes contratantes reconocen que el presente
documento presta mérito ejecutivo para la exigencia judicial de cumplimiento de las
obligaciones de dar y hacer en él contenidas y por ende se establece que el
presente contrato contiene una obligación clara, expresa y que será eventualmente
exigible en el caso en que exista incumplimiento por cualquiera de las partes de lo
literalmente expresado en el libelo del presente.--
Décima. FALLECIMIENTO. En el evento en que alguno de los contratantes fallezca
los contratantes podrán dar por terminado de pleno derecho este contrato no
obstante LA PROMITENTE VENDEDORA y/o EL PROMITENTE COMPRADOR
podrá optar por continuar con esta promesa, evento en el cual la relación contractual
seguirá con El heredero o herederos a quienes se les adjudiquen los derechos y
obligaciones que el causante tenía en virtud de este contrato.--
Décimo primera. ORIGEN DE INGRESOS. Las partes contratantes declaran que
tanto los recursos que serán utilizados para la ejecución del presente contrato como
los ingresos con los que adquirieron el predio provienen de actividades lícitas que no
se encuentra con registro negativo en listados de prevención de lavado de activos
nacionales o internacionales ni incurren en una de las dos categorías de lavado de
activos (conversión o movimiento) y que, en consecuencia, se obligan a responder
frente al contratante cumplido por todos los perjuicios que se llegaren a causar como
consecuencia de esta afirmación, conforme a lo anterior, será justa causa de
resolución del presente contrato la inclusión de los contratantes o sus socios o sus
administradores en los listados de la OFAC o de cualquier otra autoridad local,
extranjera o internacional como sospechoso de actividades de lavado de activos.--
Para todos los efectos el lavado de dinero es el conjunto de procedimientos usados
para cambiar la identidad del dinero obtenido ilegalmente a fin de que aparente
haber sido obtenido de fuentes legítimas estos procedimientos incluyen disimular la
procedencia y propiedad verdadera de los fondos.--
Décimo segunda. CLÁUSULA PENAL. El contratante que incumpla alguna o
algunas de la cláusula aquí consignadas pagará a título de multa, al contratante
cumplido o que se allanó a cumplir, una suma de dinero equivalente al 40% del valor
del presente contrato, o lo que es lo mismo, VEINTISÉIS MILLONES DE PESOS ($
26.000.000); suma que será exigida por la vía ejecutiva sin necesidad de
requerimiento o constitución en Mora, derechos estos a los cuales renuncian las
partes en su recíproco beneficio. Con el pago de la pena no se extingue la
obligación principal la cual podrá ser exigida por la parte que se allanó a cumplir.--
parágrafo primero. Una vez firmado el presente contrato, LA PROMITENTE
VENDEDORA podrá realizar la exigencia ejecutiva de esta cláusula, en caso de ser
requerida Prejurídica o jurídicamente por cualquier entidad sea pública o privada,
entendiendose que EL PROMITENTE COMPRADOR no cumplio con los pagos
estipulados en este contrato.--
Parágrafo segundo. Si quien incumple es LA PROMITENTE VENDEDORA ésta
deberá pagarle a EL PROMITENTE COMPRADOR la suma determinada como
cláusula penal.--
Décimo tercera. RESTITUCIONES MUTUAS. Si el negocio prometido en la
presente promesa no se materializa, y sin perjuicio de lo estipulado en la cláusula
décimo segunda, dará derecho a las partes a ser restituidas al mismo estado en que
se hallarían si no se hubiese firmado la promesa. La restitución habrá de hacerse
dentro de los 30 días calendarios siguientes a la fecha máxima fijada para el
cumplimiento de la promesa, y la parte que no realice la restitución dentro del plazo
fijado se obliga a pagar intereses moratorios a la máxima tasa permitida por la ley.
Décimo cuarta. CESIÓN. Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni
totalmente las obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin autorización
previa y por escrito del contratante cedido. Si contravinieren esta disposición, la
cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la
haya realizado sin autorización de la otra parte–
Décimo quinta. CUMPLIMIENTO DE LA PROMESA: El presente contrato de
promesa de compraventa se entenderá cumplido en su totalidad cuando LA
PROMITENTE VENDEDORA cumpla con la cláusula Quinta y cuando EL
PROMITENTE COMPRADOR cumpla íntegramente con la cláusula Cuarta del
presente contrato.--
Décimo sexta. CLÁUSULA RESOLUTORIA ESTIPULACIONES ANTERIORES.
Las partes manifiestan que no se reconocerá validez a estipulaciones verbales
relacionadas con el presente contrato el cual constituye el acuerdo completo y total
acerca de su objeto. Además solo le reconocen validez alguna a las modificaciones
que se le haga al presente contrato cuando conste por escrito a continuación de este
documento y estén suscritas por las partes.--
Décimo séptima. NOTIFICACIONES. Para todos los efectos de esta Promesa, se
adjuntan las direcciones electrónicas de los interesados: VIVIANA BARRIENTOS
SALAZAR (Promitente Vendedora), Email: [email protected] Teléfonos:
3117551868, JOHN ARMELY ARIAS GUERRERO (Promitente comprador) Email:
[email protected] Teléfono: 3238159134
Para constancia y en señal de aceptación se firma por las partes en la ciudad de
Medellín y se reconoce ante notario en dos ejemplares del mismo contenido y valor
el día … del mes de …… del 2024.--

LA PROMITENTE VENDEDORA:

VIVIANA BARRIENTOS SALAZAR

EL PROMITENTE COMPRADOR:

JOHN ARMELY ARIAS GUERRERO