Estatutos de La Asociacion de Copropietarios Del Edificio
Estatutos de La Asociacion de Copropietarios Del Edificio
Estatutos de La Asociacion de Copropietarios Del Edificio
DE SU COPROPIEDAD Y REGLAMENTO
CAPITULO I
Artículo 1º De acuerdo al Art. 197 del Código Civil, y todas las leyes vigentes, queda constituida
la Asociación de Copropietarios del Edificio “La Paz”, con domicilio legal en la Av. 20 de octubre
No 2149 de la ciudad de La Paz, y que tendrá una duración indefinida.
Artículo 2º La Asociación de Copropietarios del Edificio “La Paz “ es el conjunto de todos los
Copropietarios del Edificio y sus propósitos son:
En caso de transferencia del derecho propietario el comprador ocupará “Hipso jure” el lugar
del vendedor, en la entidad a partir de la fecha de trasferencia. El nuevo propietario seguirá en
relaciones con la Asociación con la plenitud de obligaciones y responsabilidades para con ella y
en ejercicio de sus derechos de Copropietarios.
CAPITULO II
Artículo 6º La “Asociación” con personalidad jurídica perfecta, es sujeto pleno para ejercer
derechos y contraer obligaciones. Su patrimonio estará formado por las cuotas ordinarias y
extraordinarias que aporten los asociados conforme a los presentes Estatutos y Reglamentos,
así como por los bienes om partes del edificio afectados a uso común.
CAPITULO III
DEL EDIFICIO
Artículo 8º El Edificio “La Paz” fué construido en 1978 por la Constructora “Cinal”, de acuerdo a
planos del Arquitecto Cesar García Bernal, con aprobación municipal.
Se levantó sobre un lote de 1.100,9 m2 y tiene una superficie construida total de 11.209 m2.
Consta de una planta sótano, una planta baja comercial, un mezzanine de oficinas y
estacionamientos, 16 plantas destinadas a vivienda y una planta techo.
Planta Sótano
Dos tanques de agua cada uno para 30 m3, con sistema propio de bombeo
Planta Techo
CAPITULO IV
DEL CONDOMINIO
Artículo 10º Son bienes comunes todos los necesarios para la existencia, conservación y
seguridad del edificio, así como los que permiten a todos y cada uno de los propietarios el uso
y goce del departamento de su exclusivo dominio, tales como el terreno, los cimientos, los
muros exteriores y soportantes, las vigas y lozas, la habitación del portero y dependencias,
depósito, ascensores, bombas y depósitos de agua, instalaciones de luz y energía eléctrica,
sistema de agua potable, desagües de aguas pluviales y alcantarillado, la techumbre, terraza,
entradas principales, hall de la planta baja, palieres de los diferentes pisos, escaleras de acceso
a los departamentos, instalaciones de agua, electricidad y teléfono hasta los puntos de
contacto con las instalaciones de los departamentos y demás partes sobre los cuales ningún
Copropietario puede invocar dominio fundado en su título particular de adquisición.
Artículo 11º Cada propietario puede usar las partes comunes conforme a su destino, pero sin
perjudicar el derecho de los demás.
Artículo 12º Las partes y cosas de uso común son de indivisión forzosa y no pueden perder su
condición de tales, en ninguna circunstancia.
Ningún Copropietario podrá pedir la división del suelo ni de los demás bienes comunes
mientras exista el Edificio, excepto si éste se destruye en la totalidad o en las tres cuartas
partes de su valor.
Artículo 13º Todo Copropietario que cause daño a un bien común del edificio estará obligado
a repararlo a su exclusivo cargo.
Tiene igual responsabilidad por los daños similares que originen sus familiares, empleados,
invitados, inquilinos y/o anticresistas.
Artículo 14º El dominio, uso y goce de cada propietario respecto a su propiedad son
inseparables de sus derechos y obligaciones con relación a los bienes reputados comunes.
Artículo 15º La propiedad exclusiva de cada dominio como unidad de vivienda, oficina, local,
garaje o depósito, comprende el volumen cúbico de sus respectivos sectores deslindados por
los muros maestros, tabiques o paredes medianeras que separan verticalmente y
horizontalmente cada propiedad, incluyendo en ellos los lugares abiertos y pasillos contenidos
dentro del ámbito de la referida delimitación, entendiéndose que todas las cañerías y cables
empotrados ya sean partes comunes como privadas, que sirvan para conectar los servicios
centrales del edificio y del exterior, como agua corriente, instalaciones sanitarias y de
calefacción, redes telefónicas internas, de luz , etc., hasta su boca de utilización de cada
propiedad son de la comunidad, a la que incumbe su conservación y reparación, aparte de la
responsabilidad por daños y perjuicios imputables a la causante de los mismos. Las
prolongaciones exteriores que parten de esas bocas dentro de la propiedad exclusiva, y los
artefactos consiguientes, como llaves, canillas, toma corrientes, aparatos telefónicos,
inodoros, bañeras, lavatorios, etc., son de propiedad privada, tanto con respecto a su
reparación o reposición como en los perjuicios que puedan ocasionar a terceros.
CAPITULO V
COPROPIETARIOS ASOCIADOS
Artículo 16º Todo copropietario tiene el deber inexcusable de habilitar y/o usar su propiedad,
con el máximo orden de tranquilidad y respeto a los demás Copropietarios, con estricta
sujeción y con las facultades limitaciones y prohibiciones señaladas en el Código Civil vigentes,
escrituras de adjudicación, presentes estatutos, reglamentos y disposiciones emanadas de la
Asociación de Copropietarios por medio de la Asamblea General o el Directorio.
a) Dar destino distinto del originalmente asignado a las propiedades, es decir, vivienda a
los departamento, depósito a los depósitos, garaje a los garajes, oficina a las oficinas y
tienda a los locales comerciales.
b) Tener en los departamentos, depósitos, oficinas o locales comerciales ni siquiera
transitoriamente, materias húmedas, infecciosas, corrosivas, mal olientes o
inflamables y/o explosivos.
c) Causar ruidos o algazaras, ni ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los
demás propietarios u ocupantes del inmueble.
d) Apoyar o sostener en los muros divisorios o principales, en los pisos o marquesinas,
cargas o pesos de consideración que atentan contra la solidez, estabilidad o seguridad
del edificio.
e) Los propietarios u ocupantes deberán adoptar las medidas necesarias para evitar la
caída o lanzamiento de objetos o desperdicios de cualquier especie y/o volumen y/o
peso por las ventanas hacia la calle, escaleras, jardines o patios interiores. Tampoco
podrán tener macetas u otros objetos en ventanas o balcones. No podrán colgar ropas
o sacudir sus útiles de aseo a la calle ni exteriores laterales, introducir o arrojar telas,
materiales insolubles y en general todo objeto que pueda obstruir las cañerías de los
lavamanos, lavaplatos, inodoros, lavanderías, cámaras de inspección o producto de los
sistemas de limpieza, ventilación, etc.
f) No se podrán utilizar los chutes para arrojar la basura. Esta disposición fue adoptada
por la primera Asamblea General de Copropietarios del Edificio. En razón de mantener
la higiene del edificio.
g) No podrán abrir puertas, ventanas, ventilaciones, chimeneas o conductos para el
humo, fuera de los existentes que dan a los pasillos comunes o patios de luz, ni abrir
ventanas o construir balcones en los muros exteriores, ni suprimir puertas, ventanas o
ventilaciones existentes en dichos muros, ni variar ni modificar los muros que dan
frente a los pasillos comunes o que dividen los departamentos entre sí. Tampoco
modificar o reemplazar las instalaciones existentes en los bienes comunes, en forma
que impida, perturbe o perjudique el goce de ellos por los demás Copropietarios.
h) Ocupar con muebles u otros objetos los pasillos, vestíbulos, corredores o escaleras
comunes, ni molestar el libre paso o acceso a ellos , ni usar de los bienes comunes en
forma que impida u obstruya el goce de ellos por los demás Copropietarios.
i) Colocar, sea en la fachada o en los pasillos del edificio, objetos o letreros que alteren el
ornato o estética del mismo, ni pintar los exteriores de su respectivo departamento sin
autorización escrita del Directorio. Los copropietarios u ocupantes sólo podrán colocar
placas o avisos en la forma o condiciones que establezca el Directorio y en el tablero
común destinado a este objeto, ubicado en el pasillo de entrada del edificio.
j) Queda prohibido a los propietarios u ocupantes del edificio mantener animales en sus
departamentos o en espacios comunes.
k) Los copropietarios podrán realizar fiestas o festejos en sus departamentos, locales
comerciales u oficinas, previa comunicación a los vecinos inmediatos, tanto de arriba,
abajo y al frente. El límite máximo para cualquier festejo es el de las 24 Hrs., pasadas
las cuales deberán suspender toda actividad que provoque ruidos y molestia a los
demás vecinos.
l) Los Copropietarios pueden proponer, a través del Directorio, las innovaciones dirigidas
al mejoramiento de las cosas comunes. Cuando la innovación tiene carácter voluntario
o es muy gravosa, se necesita acuerdo de Asamblea Extraordinaria.
m) Expresa prohibición se establece que en ningún caso cualquiera de los locales del
edificio pueda ser utilizado para el funcionamiento de clubes nocturnos, bares
(wiskerias ) o cualquier otro tipo de local cuyo funcionamiento sea nocturno y pueda
dar mala vecindad y/o constituya peligro para los arrendatarios y demás personas que
tengan el goce o uso de una propiedad. Las obligaciones que recaen sobre estas
terceras personas no liberan al propietario de su responsabilidad directa, que en todo
caso subsistirá.
Artículo 18º Serán de cargo exclusivo de los respectivos propietarios las reparaciones y
mantención de sus propiedades, de sus murallas vigas y de los muros exteriores en la parte
que den al interior, suelos, instalaciones, ventanas, puertas y demás bienes que son exclusivos
de sus respectivos predios y como también de las instalaciones respectivas de luz, energía,
agua, alcantarillado, etc. hasta los empalmes de entrada y salida.
Artículo 19º La infracción de las reglas y prohibiciones contenidas en los artículos anteriores
dará lugar a la indemnización de daños y perjuicios a favor de los propietarios que resulten
particularmente afectados o del edificio si sufre esos daños en sus partes o cosas de uso
común. El Directorio solicitará las medidas judiciales, aplicará sanciones y reclamará las
indemnizaciones que correspondan.
Artículo 20º Los muros y lozas que dividen cada departamento con otro u otros se entenderá
que son medianeras para el sólo efecto de concurrir a la conservación y reparación de dichos
muros o losas por partes iguales entre vecinos y en la parte en que son respectivamente
comunes.
CAPÍTULO VI
Artículo 25º Se entiende por cargas comunes todos los gastos o expensas necesarias y útiles
para el suministro de los servicios comunes, mantenimiento, conservación, reparación y/o
mejoramiento de las instalaciones comunes, así como de los bienes comunes del Edificio.
Estos gastos comunes serán cubiertos por los Copropietarios en proporción al valor de cada
propiedad.
Sin que la enumeración sea exhaustiva sino simplemente indicativa, son gastos comunes
ordinarios:
Artículo 27º Se consideran cargas comunes extraordinarias, todos los gastos excepcionales,
necesarios y útiles, que aprobase la Asamblea General.
Artículo 28º Ningún Copropietario podrá dejar de pagar su contribución a las cargas comunes,
de la clase que fuesen, ni a cualquier otra erogación urgente, necesaria o útil para el edificio,
bajo los plazos que el Directorio señale, aunque renuncie o abandone su propiedad.
Artículo 29º Cada departamento, local comercial, depósito y oficina tendrá inexcusablemente
un medidor individual e independiente de servicio de energía eléctrica, cuyo propietario
pagará directamente su consumo a la respectiva empresa.
Artículo 30º El Directorio podrá determinar que la cuota correspondiente a los departamentos,
oficinas, estacionamientos y depósitos alquilados tengan un recargo, debido a uso diferente.
Artículo 31º Cada Copropietario deberá hacer efectivo el pago del importe que le corresponda
dentro de los diez días siguientes al mes vencido, de acuerdo a la correspondiente liquidación
sobre gastos o expensas comunes.
Artículo 32º El Copropietario que no pagase sus respectivas cuotas para sostenimiento de las
cuentas o no abonare otros aportes acordados por el Directorio, dentro del plazo fijado por el
artículo anterior, se constituirá en mora de pleno derecho por el solo vencimiento de los
plazos señalados y quedará obligado además a pagar un interés penal del 2 % (dos por ciento)
mensual sobre el valor adeudado a favor de los ingresos de la “Asociación”.
Sin perjuicio de ello, una vez transcurridos diez días desde la fecha en que debió realizar el
pago y previa su notificación por el Directorio mediante carta notariada, el propietario moroso
podrá ser demandado judicialmente por la vía ejecutiva, no pudiendo oponer otra excepción
que la de pago.
Será suficiente título o instrumento ejecutivo para el cobro judicial o extrajudicial el certificado
que expida el Directorio con constancia de la cantidad líquida o exigible, de acuerdo con las
atribuciones que le confieren los presentes estatutos y la parte pertinente del artículo No 196
del Código Civil vigente.
Artículo 34º A los efectos del fiel cumplimiento de sus obligaciones señaladas en estos
estatutos o leyes vigentes todos los propietarios de departamentos de vivienda, locales
comerciales, garajes u oficinas del edificio, renuncian a toda excepción especialmente de
inembargabilidad que disposiciones legales presentes o futuras reconocieran a su favor.
CAPITULO VII
Artículo 36º Es condición indispensable para la trasferencia del dominio de las unidades, que a
la respectiva escritura se agregue el certificado expedido por el Directorio sobre el
cumplimiento de deudas por gastos y expensas comunes.
CAPITULO VIII
SEGUROS
CAPITULO IX
ORGANOS
Artículo 39º La Asamblea General Ordinaria se reunirá indefectiblemente dentro del primer
trimestre de cada año, a convocatoria del Presidente del Directorio o en su defecto por dos
vocales de ésta o por el 30% del total de votos posibles. Presidirá las Asambleas el Presidente
del Directorio o su integrante que este último designe en caso de ausencia o impedimento del
primero.
Artículo 40º La convocatoria a Asambleas será efectuada mediante carta dirigida a todos los
copropietarios registrados como tales en la Administración del Edificio, quince días calendarios
anteriores a la fecha de la Asamblea. A los copropietarios registrados y ausentes de la ciudad
se les enviará la carta 20 días antes. Además se fijará un aviso en tres lugares visibles del
Edificio.
Artículo 44º Las decisiones y acuerdos de la Asamblea General Ordinaria serán válidas con la
representación del 51 % de los votos presentes y representados.
Artículo 46º La Asamblea General Extraordinaria resolverá al menos por dos tercios de votos
de los propietarios concurrentes y representados los asuntos señalados en el Art. 45.
Artículo 47º Las Asambleas Generales Ordinarias o Extraordinarias son soberanas para aprobar
poderes, para actuar en ellas, fijación de forma de debate o votación, tiempos para
exposiciones, órdenes del día para futuras asambleas y demás asuntos procedimentales.
Para los efectos de la votación en las Asambleas Generales de acuerdo a la superficie de las
propiedades, el valor del voto por cada propiedad es como sigue:
Departamentos
Oficinas
1y2 2,3%
3y4 0,6%
5 0,3%
6 0,3%
7 0,6%
8 0,5%
9 0,5%
10 0,5%
11 0,5%
Locales Comerciales
1 0,4%
2 0,3%
3 0,6%
4 0,3%
5 0,3%
6 0,3%
7 0,2%
8 0,3%
Estacionamientos
Del 1 al 42 0,12%
Depósitos
1 0,1%
2 0,1%
3 0,1%
4 0,3%
5 0,3%
6 0,4%
7 0,4%
8 0,3%
9 0,1%
10 0,2%
11 0,1%
12 0,2%
13 0,2%
14 0,1%
Total depósitos 2,8%
RESUMEN
Depósitos 2,8%
Estacionamientos 4,9%
Departamentos 83.2%
Oficinas 6,1%
Locales Comerciales 2,7%
TOTAL 99,7%
Artículo 48º Los Copropietarios que no puedan asistir a las Asambleas podrán designar a una
persona para que lo represente con todas sus propias atribuciones, mediante carta poder, si
tiene el registro de su nombre en la Administración. Si no es esa la situación, deberá enviar
carta poder notariada.
CAPITULO X
EL DIRECTORIO
Artículo 50º El Directorio designará las cargas que menciona el Art. 49º, entre sus miembros.
Artículo 51º Todos los miembros del Directorio son solidariamente responsables de las
decisiones que esta última adopte, excepto aquellos que hagan constar su voto disidente.
Articulo 52º El Directorio adoptará sus resoluciones por simple mayoría, teniendo el
Presidente voto en caso de empate. El Directorio es soberano para acordar el reglamento de
sesiones que mejor estime.
CAPITULO XI
DEL ADMINISTRADOR
Artículo 53º El Administrador será designado por el Directorio, con cargo a aprobación de
Asamblea Extraordinaria.
a) Ejecutar las resoluciones del Directorio de la Asociación y hacer cumplir los presentes
estatutos y su reglamento interno. No acatar órdenes individuales de Copropietarios o
terceras personas o de directivos que actúan a título personal.
b) Asistir diariamente, de lunes a sábado a su lugar de trabajo en horario que le señale el
Directorio.
c) Recaudar las cuotas mensuales de mantenimiento fijadas por la Asamblea Ordinaria.
d) Hacer los pagos que instruyan Presidente y Tesorero.
e) Llevar registro contable de los ingresos y egresos.
f) Controlar la asistencia y el trabajo de los porteros.
g) Controlar la operación de los contratos de mantenimiento de ascensores y bomba de
agua y dar cuenta al Directorio.
h) Hacer todos los otros trabajos que disponga el Directorio, para el cumplimiento de
estos Estatutos y los Reglamentos que aprueben las Asambleas.
CAPITULO XII
OTRAS DISPOSICIONES BASICAS
Artículo 55º Las disposiciones de los presentes estatutos prevalecen sobre cualquier pacto,
contrato, convenios o actos que puedan los Copropietarios celebrar individualmente en
oposición a la letra y/o espíritu de aquellas.
Artículo 56º La Asociación no tendrá responsabilidad por accidentes que puedan producirse
por el uso de ascensores.
Artículo 58º Cualquier accidente que se produzca en el edificio por negligencia o mal uso de
garrafas de gas o cualquier material combustible y otras que puedan producirse a daños
parciales o totales de edificio, será de exclusiva responsabilidad del propietario donde se
produjo el accidente en consecuencia las reparaciones de los daños producidos correrán por
cuenta de dicho propietario.