Derecho Registra L

DERECHO REGISTRAL
Nociones generales
Mg. Máximo Omar Carrasco Cayetano

DERECHO REGISTRAL
Nociones generales
Derecho registral
Conjunto de normas y principios que regulan la inscripción
y publicidad de actos y contratos relevantes para la vida y
el tráfico económico de una sociedad.
Es una materia del derecho privado, ya que trata de
situaciones de la vida civil.
DERECHO REGISTRAL
Nociones generales
Registro público
Aquella institución a cuyo través se realiza la inscripción y
publicidad de actos y contratos, y se consigue como
finalidad primordial la seguridad del tráfico jurídico.
DERECHO REGISTRAL
Nociones generales
Institución
Conjunto de reglas y funciones ordenadas u organizadas
en forma racional bajo una dirección, para cumplir con un
fin determinado, regulado por el derecho. Nace para
cumplir una necesidad de certeza auxiliada por el Estado a
través de la organización de un sistema de publicidad.
DERECHO REGISTRAL
Nociones generales
Fines del registro público

• Seguridad de los derechos
• Seguridad del tráfico
• Publicidad
DERECHO REGISTRAL
Nociones generales
Fines del registro público

• Seguridad de los derechos
• Seguridad del tráfico
• Publicidad
DERECHO REGISTRAL
Nociones generales
• Prueba de derechos
 Configura un sistema legal de prueba de la propiedad
(título).
 Facilita el conocimiento del estado jurídico de los
derechos (certeza).
 Garantía institucional del derecho de propiedad, con
trascendencia social y económica.
DERECHO REGISTRAL
Nociones generales
Función del registro público

• Conservación y protección de derechos
 Tutela la apariencia socialmente significativa.
 La apariencia es la causa que ocasiona la confianza.
 El tercero registral necesita buena fe y título oneroso.
 La fe pública registral no protege a terceros que tienen
como causa falsificaciones y suplantaciones.
DERECHO REGISTRAL
Nociones generales
Elementos esenciales del registro público

• Archivo de actos y contratos.
• Archivo público.
• Archivo de efectos jurídicos .
DERECHO REGISTRAL
Nociones generales
Inscripción registral
Acceso al registro público de actos y contratos previa
calificación registral a cargo del Registrador y Tribunal
Registral, en primera y en segunda instancia
respectivamente, quienes actúan de manera
independiente, personal e indelegable.
DERECHO REGISTRAL
Nociones generales
Publicidad registral
Es el sistema de divulgación encaminado a hacer
cognoscibles determinadas situaciones jurídicas, para la
seguridad de los derechos y la seguridad del tráfico. Es un
servicio del Estado, una función pública ejercida en interés
de los particulares.
DERECHO REGISTRAL
Nociones generales
Características de la publicidad registral
• Institucional.
• Exteriorización continuada y organizada de
información.
• Exteriorización de situaciones jurídicas concretas.
• Conocible al público en general.
• Eficacia sustantiva (certeza del titular registral y cargas).
DERECHO REGISTRAL
Nociones generales
Principios registrales
Normas de gran relevancia que establecen fundamentos
para la interpretación y aplicación del derecho registral,
que resuelven conflictos entre derechos, sobre la base de
la publicidad.
DERECHO REGISTRAL
Nociones generales
• Inscripción declarativa (art. 1135 Código Civil)
Se prefiere al sujeto adquiriente que inscribe frente
al que no inscribió (doble venta).
• Fe pública registral (art. 2014 Código Civil)
Se prefiere al tercero de buena fe que inscribe su
título adquisitivo oneroso, aunque se anule,
rescinda o resuelva el título previo al suyo.
DERECHO REGISTRAL
Nociones generales
• Prioridad (art. 2016 del Código Civil)
Dirime derechos incompatibles por la inscripción
más antigua, reconociendo un mejor rango en
orden al cobro y ejecución.
• Legitimación (artículo 2013 del Código Civil)
Presunción de exactitud de las inscripciones, por lo
cual los derechos que se publica se reputan
concordantes con la realidad jurídica.

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