Absuelve Demanda de Desalojo Por Ocupación Precaria y Pago de Frutos

Sec. Dr. Enrique Pereda.
Exp. Nº 4723-2008.
Escrito Nº UNO.
ABSUELVE DEMANDA
SEÑOR JUEZ DEL CUARTO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL.
FLOR DE MARIA ADRIANZEN TANTACHUCO, con
DNI. Nº 17866254, domiciliada en la calle Suárez Nº 427,
Int. “A”, de esta ciudad, y con domicilio procesal en la calle
San Martín Nº 262, a Ud. digo:
Por derecho propio absuelvo el traslado de la demanda
interpuesta por EDGAR HUMBERTO GARCIA GONZALES, en representación de
MARIA GABRIELLA ROGGERO CHONG, sobre Desalojo por Ocupación Precaria
y Pago de Frutos.
1. PETITORIO:
En su debida oportunidad se servirá declarar INFUNDADA la demanda en
todos sus extremos, ORDENANDO a la demandante al pago de Costas y
Costos.
2. PRONUNCIAMIENTO SOBRE LOS HECHOS DE LA DEMANDA
Al inmueble objeto de proceso lo poseo de buena fe como cuasi propietaria.
Es verdad que la demandante por medio de la carta que hace mención me propuso
CONTINUAR ARRENDANDO el bien.

3. PRONUNCIAMIENTO SOBRE LOS DOCUMENTOS ANEXADOS A LA
DEMANDA.
Los documentos anexados tienen existencia propia y acreditan los que en ellos detallan.
4. FUNDAMENTOS FACTICOS PARA DECLARAR INFUNDADA LA
DEMANDA.
RESPECTO AL DESALOJO POR OCUPACION PRECARIA.
Que, la pretensión es la de Desalojo por Ocupación Precaria. Consiguientemente
corresponde a la demandante acreditar que la suscrita tiene tal condición. Sin embargo
por su propia versión vertida en el proceso de Prescripción Adquisitiva de Dominio ME
HA ATRIBUIDO LA CONDICION DE INQUILINA, por consiguiente desde ya
queda desvirtuada los fundamentos de su demanda.
Según nuestra normatividad sustantiva civil “La posesión precaria es la que se ejerce
sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido”. La doctrina jurisprudencial
agrega: que para ser considerado como precario debe darse ausencia absoluta de
cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien. Así revela la
Casación Nº 2016-97-Lima, publicada en el Peruano del 01-03-2001, Pág. 7009, cuando
dice: “Existe errónea interpretación en la aplicación del Artículo 911 del Código
Civil, para resolver el conflicto, se tiene en cuenta que la precariedad no se determina
únicamente por la falta de título de propietario o arrendatario, sino que para ser
considerado como tal debe darse la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que
justifique el uso y disfrute del bien, lo que no sucede en el presente caso porque el
demandado mantienen vínculo laboral con la actora”.
Mi derecho uso y disfrute respecto al inmueble objeto de litigio se encuentra
debidamente justificada, porque vengo poseyendo en forma quieta, pacífica y pública
como propietaria desde hace más de 30 años, derecho que proviene porque doña ANA
ROSA MARCELINA GONZALES SERRANO VDA. DE ROGGERO, persona
muy humanitaria y generosa le cedió en propiedad a favor de mi hermano GENARO
ADRIANZEN TANTACHUCO, después él me transfirió la propiedad. Es en virtud a
tal derecho por ante el Primer Juzgado Civil Transitorio vengo tramitando el Proceso
de Prescripción Adquisitiva de Dominio.
Que, al contestar aquella demanda de Prescripción Adquisitiva de Dominio, la ahora
demandante, también por intermedio del mismo apoderado que ejercita esta demanda,
en los numerales 9, 10, 12 y 13, me atribuye la calidad de INQUILINA ACTUAL del
mismo inmueble, del cual ahora me considera como precaria, incluso tal condición de
inquilina lo acredita con pruebas documentales derivados de procesos judiciales.
Consiguientemente, si la propia demandante me cualifica de inquilina actual del
predio, mi derecho posesorio se encuentra sustentado a “TITULO DE
ARRENDATARIA”.
De lo expuesto se concluye que la demandante adopta comportamientos y criterios de
acuerdo a las circunstancias que la convengan. Pues, mientras que al pretender
defenderse de la acción de Prescripción Adquisitiva de Dominio me califica de
inquilina, y cuando pretende desalojarme me atribuye la condición de precaria.
Que, ante estas dos circunstancias; esto es, que por una parte existen presupuestos para
mi declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio, que en ese
proceso la actora me atribuye de inquilina y que ahora lo niega, sino me califica de
precaria calificativo que ABONA A MI FAVOR PARA DECLARARSE FUNDADA
DICHA ACCION DECLARATIVA. Y si por otro lado en el citado proceso me
CALIFICA DE INQUILINA ABONA A MI FAVOR PARA NO SER
CONSIDERA EN AUTOS COMO PRECARIA.

Los hechos fácticos así descritos determinan que la recurrente no tiene la condición de
precaria, consecuentemente la Acción de Desalojo por Ocupación Precaria, NO ES LA
ADECUADA, para desalojarme, considerando a que la propia demandante me califica
inquilina, y porque por otro lado mi derecho de posesión se encuentra debidamente
justificada, no solamente por aquella calificación voluntaria de la demandante, sino por
la forma y circunstancias en que me encuentro el bien, originada por la institución del
INQUILINATO.
RESPECTO A LA PRETENSION DE PAGO DE FRUTOS.
4.2.1. Si la propia demandante me atribuye de inquilina, resulta INFUNDADA la
pretensión de pago de frutos.
5. FUNDAMENTOS JURIDICOS.
El Art. 911 del CC. Conceptúa al precario al poseedor sin título o el que ha tenido ha
fenecido. Agrando la jurisprudencia citada que no solamente se requiere de ello, sino de
la ausencia absoluta que justifique el uso y disfrute del inmueble.
E. art. 196 del CPC., exige a la demandante acreditar los hechos de la demanda.
Entonces le corresponde acreditar que la suscrita es precaria. SIN EMBARGO POR
SU PROPIA VERSION HA QUEDADO ACXREDITADA QUE MI CONDICIÓN
ACTUAL SERÍA LA DE INQUILINA.
El art. 200 del CC., la improbanza de la pretensión lleva consiga a declararse infundada
la demanda.
6. MEDIOS PROBATORIOS.
DOCUMENTALES.
Cargo Original de Demanda de Prescripción Adquisitiva de Dominio, contenido en el
Exp. Nº 2748-08, tramitado por ante el Primer Juzgado Civil, Sec. Félix Castro.
Escrito de Contestación de Demanda presentado por la misma demandante en aquel
proceso de Prescripción Adquisitiva de Dominio, donde ella misma me califica de
INQUILINA.
Cédula de Notificación del citado Exp. Nº 2748-08.
Cédula de Notificación derivado del Exp. Nº 15-93, seguido por doña Ana Gonzáles de
Roggero, contra la suscrita sobre Desahucio por Conclusión de Arrendamiento.
Carta de fecha 02 de agosto de 1988, dirigida por Ana Gonzáles Vda. De Roggero para
mi conviviente Jorge Luís Alquizar Horna.
Partida de Nacimiento de mi hija Arlene Aimée Alquizar Adrianzén. Para demostrar
que Jorge Luís Alquizar Horna es mi conviviente.
EXPEDIENTES JUDICIALES.
El mérito del Exp. Nº 15-93, seguido por Ana Gonzáles de Roggero, contra la suscrita,
sobre Desahucio por Conclusión de Arrendamiento, tramitado por ante el Juzgado de
Paz Letrado de Trujillo, Sec. Dr. Fernando Castillo, acredito su preexistencia con la
cédula ya descrita, para su remisión se cursará oficio al Archivo General de esta Corte
Superior de Justicia.
El mérito del Exp. Nº 2748-08 seguido por la suscrita contra la demandante sobre
Prescripción Adquisitiva de Dominio, que se tramita por ante el Primer Juzgado Civil
Transitorio de Descarga de Trujillo, cuya preexistencia acredito con copia de cédula,
para su remisión se cursará oficio.
DECLARACION DE PARTE:
6.3.1. Para que la demandante absuelve el pliego de posiciones que en forma cerrado
adjunto.
ANEXOS.
1-A. Copia de DNI.
1-B. Cargo Original de Demanda de Prescripción Adquisitiva de Dominio, contenido
en el Exp. Nº 2748-08.
1-C. Escrito de Contestación de aquella Demanda de Prescripción Adquisitiva de
Dominio.
1-D. Resolución Nº 5, derivado del Exp. 2748-2008.
1-E. Cédula de Notificación derivado del Exp. Nº 15-93.
1-F. Carta de fecha2 de agosto de 1988.
1-G. Partida de Nacimiento de Arlene Aimée Alquizar Adrianzén.
1-H. Cédulas de Notificación.
1-I. Copias para la parte demandante.
Trujillo, 22 de agosto del 2010.

PLIEGO DE POSICIONES CONFORME AL CUAL ABSOLVERA LA
DEMANDANTE DOÑA MARIA GABRIELLA ROGGERO
CHONG.-----------------
PRIMERO: Para que explique la demandante doña María Gabriella Roggero Chang,

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SEÑOR JUEZ DEL CUARTO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL.

FLOR DE MARIA ADRIANZEN TANTACHUCO, con

DNI. Nº 17866254, domiciliada en la calle Suárez Nº 427,

Int. “A”, de esta ciudad, y con domicilio procesal en la calle

San Martín Nº 262, a Ud. digo:

Por derecho propio absuelvo el traslado de la demanda

interpuesta por EDGAR HUMBERTO GARCIA GONZALES, en representación de

MARIA GABRIELLA ROGGERO CHONG, sobre Desalojo por Ocupación Precaria

En su debida oportunidad se servirá declarar INFUNDADA la demanda en

todos sus extremos, ORDENANDO a la demandante al pago de Costas y

2. PRONUNCIAMIENTO SOBRE LOS HECHOS DE LA DEMANDA

Al inmueble objeto de proceso lo poseo de buena fe como cuasi propietaria.

CONTINUAR ARRENDANDO el bien.

4. FUNDAMENTOS FACTICOS PARA DECLARAR INFUNDADA LA

RESPECTO AL DESALOJO POR OCUPACION PRECARIA.

Que, la pretensión es la de Desalojo por Ocupación Precaria. Consiguientemente

por su propia versión vertida en el proceso de Prescripción Adquisitiva de Dominio ME

HA ATRIBUIDO LA CONDICION DE INQUILINA, por consiguiente desde ya

queda desvirtuada los fundamentos de su demanda.

sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido”. La doctrina jurisprudencial

Casación Nº 2016-97-Lima, publicada en el Peruano del 01-03-2001, Pág. 7009, cuando

Civil, para resolver el conflicto, se tiene en cuenta que la precariedad no se determina

demandado mantienen vínculo laboral con la actora”.

Mi derecho uso y disfrute respecto al inmueble objeto de litigio se encuentra

debidamente justificada, porque vengo poseyendo en forma quieta, pacífica y pública

muy humanitaria y generosa le cedió en propiedad a favor de mi hermano GENARO

ADRIANZEN TANTACHUCO, después él me transfirió la propiedad. Es en virtud a

de Prescripción Adquisitiva de Dominio.

Que, al contestar aquella demanda de Prescripción Adquisitiva de Dominio, la ahora

en los numerales 9, 10, 12 y 13, me atribuye la calidad de INQUILINA ACTUAL del

inquilina lo acredita con pruebas documentales derivados de procesos judiciales.

Consiguientemente, si la propia demandante me cualifica de inquilina actual del

predio, mi derecho posesorio se encuentra sustentado a “TITULO DE

De lo expuesto se concluye que la demandante adopta comportamientos y criterios de

acuerdo a las circunstancias que la convengan. Pues, mientras que al pretender

defenderse de la acción de Prescripción Adquisitiva de Dominio me califica de

inquilina, y cuando pretende desalojarme me atribuye la condición de precaria.

mi declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio, que en ese

proceso la actora me atribuye de inquilina y que ahora lo niega, sino me califica de

precaria calificativo que ABONA A MI FAVOR PARA DECLARARSE FUNDADA

DICHA ACCION DECLARATIVA. Y si por otro lado en el citado proceso me

CALIFICA DE INQUILINA ABONA A MI FAVOR PARA NO SER

CONSIDERA EN AUTOS COMO PRECARIA.

precaria, consecuentemente la Acción de Desalojo por Ocupación Precaria, NO ES LA

ADECUADA, para desalojarme, considerando a que la propia demandante me califica

inquilina, y porque por otro lado mi derecho de posesión se encuentra debidamente

justificada, no solamente por aquella calificación voluntaria de la demandante, sino por

la forma y circunstancias en que me encuentro el bien, originada por la institución del

RESPECTO A LA PRETENSION DE PAGO DE FRUTOS.

4.2.1. Si la propia demandante me atribuye de inquilina, resulta INFUNDADA la

pretensión de pago de frutos.

fenecido. Agrando la jurisprudencia citada que no solamente se requiere de ello, sino de

la ausencia absoluta que justifique el uso y disfrute del inmueble.

Entonces le corresponde acreditar que la suscrita es precaria. SIN EMBARGO POR

SU PROPIA VERSION HA QUEDADO ACXREDITADA QUE MI CONDICIÓN

ACTUAL SERÍA LA DE INQUILINA.

Cargo Original de Demanda de Prescripción Adquisitiva de Dominio, contenido en el