MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA que figura como

Anexo en la Orden 1/2008, de15 de enero, por la que se establecen las medidas de
fomento al alquiler de viviendas en la Comunidad de Madrid
(B.O.C.M. nº 17, de 21 de enero de 2008)

municipio de………………………………………., calle…………………………………..

…………. número………….., bloque/escalera………….., piso………, letra……, de una superficie útil de……….. metros cuadrados, que consta de (descripción de l
…………………………………………………………………………………………..., y de los anejos (describir en caso de existencia de plaza de garaje y/o trastero)……………………
………………………...

Vivienda amueblada En dicho caso incluir inventario en anexo al contrato.

Semiamueblada En dicho caso incluir inventario en anexo al contrato.

Vivienda sin muebles

En…….…………………, a...….. de…………………… de 200…….

REUNIDOS

De una parte, D/D.ª…...........................................................................................................................................,

como arrendador, mayor de edad, con DNI número....................................................., y domicilio a efectos

de notificaciones, en la calle….............................................................................................................................,

número……………, piso……., letra……, de………………………………………………………..

Y de otra, D/D.ª….................................................................................................................................................,

como arrendatario, mayor de edad, con DNI número…............................................................., con domicilio

en el inmueble objeto de arrendamiento, y a efectos de notificaciones, respondiendo, solidariamente, en caso

de ser varios arrendatarios, del cumplimiento de todas las obligaciones y derechos que dimanan del mismo.
AMBAS PARTES tienen suficiente capacidad legal para llevar a cabo este contrato, INTERVINIENDO en su

propio nombre y derecho, (y en el caso de D/D.ª……………………………..

……………………………………………………………………., además, en nombre y representación de ,

según

datos del apoderamiento: Poder Notarial, Acuerdo de la Comunidad de Propietarios, escritura de

nombramiento de Administrador, etcétera), siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones.

De mutuo acuerdo,

EXPONEN

1. Que D/D.ª…..........................................................................................................................................., en lo

sucesivo arrendador, en concepto de…................................................................................................................,

tiene facultades legales para el arrendamiento de la vivienda al principio indicada.

2. Que interesando a D/D.ª…...................................................................................................................., en lo

sucesivo el arrendatario, arrendar la vivienda referenciada junto con los bienes muebles, en su caso,

inventariados en el anexo al presente contrato.

Estando interesadas ambas partes, llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

VIVIENDA, en base a las siguientes:

CLÁUSULAS

Primera. Regulación

El presente contrato se regirá por lo establecido entre las partes, y lo dispuesto en la legislación vigente.

Segunda. Objeto del arrendamiento y su destino. Entrega de la posesión

los bienes muebles, en su caso, en ella existentes al arrendatario, quien los toma a su plena satisfacción y en el

estado físico en el que se encuentran y que es perfectamente conocido y aceptado por el arrendatario.

En ningún caso, se podrán desarrollar en la vivienda objeto del contrato actividades que sean consideradas

nocivas, peligrosas, molestas, insalubres o ilícitas.

El arrendatario se somete al régimen de propiedad horizontal del inmueble donde se encuentra situada la

vivienda y se compromete expresamente a observar los estatutos y normas de régimen interior de la

comunidad de propietarios, cuidando de su cumplimiento y obligando a sus visitantes a respetarlos.

Igualmente, el arrendatario evitará cualquier daño o empleo abusivo de la finca arrendada y de sus elementos

comunes, y respetarán al máximo a las personas que constituyen dicha comunidad de propietarios.

Tercera. Plazo de duración

El plazo pactado de duración del presente contrato de arrendamiento es de un año, a contar desde la fecha de

este otorgamiento, es decir, desde el día………. de…………………………... de… ,

por lo que concluirá llegado el día………. de…………………………... de…....................En todo caso, el

arrendatario está facultado para prorrogar el contrato hasta un plazo máximo de cinco años.

Dicha prórroga no tendrá lugar si el arrendatario así lo notifica por escrito al arrendador con, al menos, treinta

días de antelación al plazo pactado o de cualquiera de sus prórrogas legales.

Cuarta. Prórrogas después de pasados cinco años de contrato

Si llegado el plazo máximo de cinco años de duración, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra su

voluntad de no renovarlo, al menos, con un mes de antelación a dicha fecha, el contrato quedará prorrogado

por anualidades, hasta tres anualidades más.

antelación al vencimiento de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

Quinta. Renta

La renta anual fijada es de............................................................................................................................euros

(………………………………… €), a pagar en plazos mensuales de …………………………………….

euros (…......................................€) por adelantado en los siete primeros días de cada mes. El pago se

hará de conformidad con lo que acuerden las partes, que deberá permitir dejar constancia de su efectivo

cumplimiento.

La renta pactada se podrá revisar cada anualidad, a partir del primer año de vigencia del contrato, con arreglo

al Índice de Precios al Consumo publicado por el Instituto Nacional de Estadística, o por el índice oficial

que le sustituya, en la forma establecida por la legislación vigente.

Sexta. Fianza

A la firma del presente contrato la parte arrendataria hace entrega en metálico de

.…………………………………………………………………….... euros (….......................................euros),

equivalente a una mensualidad en concepto de fianza, con la obligación del arrendador de su depósito legal.

La fianza se restituirá a la finalización del contrato, conforme a lo establecido en la legislación vigente, una

vez comprobado por el arrendador el buen estado de la vivienda y el adecuado cumplimiento de lo previsto en

este contrato, pudiendo aplicarse, en otro caso, su importe por el arrendador, sin perjuicio de la

responsabilidad ilimitada del arrendatario, al pago de las reparaciones, deudas y responsabilidades contraídas.

La fianza no podrá imputarse al pago de renta ni de ningún otro concepto ni tampoco justificará ningún

retraso en los pagos a realizar.

Séptima. Gastos y servicios

cuantía global mensual y actualizada al día de la firma del mismo), los gastos generales para el adecuado

sostenimiento del inmueble, servicios, tributos, cargas y responsabilidades, que no sean susceptibles de

individualización, serán a cargo de la parte arrendadora.

Los servicios y suministros propios de la vivienda arrendada que se individualicen mediante contadores (luz,

teléfono, agua, gas, etcétera) serán por cuenta del arrendatario y se abonarán de acuerdo a lo que pacten las

partes.

Octava. Conservación de la vivienda

La parte arrendadora está obligada a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que

sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido,

salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate, sea imputable a la parte arrendataria.

En todo momento y previa comunicación al arrendador, el arrendatario podrá realizar las que sean urgentes

para evitar un daño inminente o incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador.

Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, serán a cargo del

arrendatario.

El arrendatario está obligado a usar la finca arrendada con la debida diligencia y destinarla al uso pactado, así

como a devolverla, en caso de finalización del contrato, tal como la recibió, salvo el deterioro producido por

el tiempo o por causa inevitable.

Novena. Obras del arrendatario

Los arrendatarios no podrán realizar, sin el consentimiento expreso y por escrito del arrendador, ningún tipo

de obras.
Décima. Cesión y subarriendo

Los arrendatarios no podrán ceder ni subarrendar total o parcialmente la vivienda sin la autorización previa y

escrita del arrendador.

Undécima. Incumplimiento contractual

La parte arrendadora y la parte arrendataria, podrán resolver de pleno derecho el contrato por las causas

previstas en la legislación vigente aplicable.

Duodécima. Resolución de conflictos

Para la resolución de cualquier litigio que pudiera derivarse de la interpretación o aplicación del presente

contrato, las partes se someten, de mutuo acuerdo, al sistema arbitral de solución extrajudicial de conflictos

de…..............................................................................................................................................(1), y a efectos

de notificaciones las partes designan como domicilio alternativo,

……………………………………………………………….. (domicilio alternativo del arrendador).

……………………………………………………………….. (domicilio alternativo del arrendatario).

(1) El sistema arbitral de solución extrajudicial designado por las partes será sustituido por el que determine e
implante, en su caso, la Comunidad de Madrid, quedando sometidas las partes a este último de mutuo acuerdo.

Y de plena conformidad lo firman y rubrican en el lugar y fecha al principio indicadas. LA

ARRENDATARIA LA ARRENDADORA