DOCUMENTO Compra Venta Local

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XXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXX
ABOGADO
INPRE XXX.XXX
Entre la ciudadana BIANCA MARIA CASANAY ROJAS Venezolana, mayor de

edad, de este domicilio, civilmente hábil, de estado civil soltera y titular de la
cedula de Identidad Nº V-XX.XXX.989, quien en lo adelante y a efectos del este
Contrato se denominará LA VENDEDORA; por una parte y por la otra los
ciudadanos: FREISER ANDERSON MEDINA BAUTISTA Venezolano, mayor de
edad, de este domicilio, civilmente hábil, de estado civil soltero y titular de la
cedula de Identidad Nº V-XX.XXX.221 y LUCIA CRISTINA TOVAR SANCHEZ,
Venezolana, mayor de edad, de este domicilio, civilmente hábil, de estado civil
soltera y titular de la cedula de Identidad Nº V-XX.XXX.963, respectivamente.
Quien en lo adelante y para los efectos de este contrato se denominarán LOS
COMPRADORES, se han comprometido en celebrar el presente Convenio de
Contrato de Opción de Compra Venta privado de conformidad con las cláusulas
que a continuación se determinan: CLAUSULA PRIMERA: La ciudadana BIANCA
BETSABE BETANCOURT se compromete formalmente a vender al ciudadano:
FREISER ANDERSON MEDINA BAUTISTA y éste a su vez a comprarle un local
comercial distinguido con el Nº de Local 8 y 9, pasillo “G”, situado en el Mercado
Municipal El Paso, Parroquia Los Teques, Municipio Guaicaipuro del Estado
Bolivariano de Miranda.-----------------------------------------------------------------------
CLAUSULA SEGUNDA: El precio estipulado y convenido por ambas partes para
la presente venta es por la cantidad de DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS
MILLONES (Bs.18.900.000.000,00) fijada según el tipo de cambio publicado
por el BCV(Banco Central de Venezuela), siendo el promedio ponderado resultante
de las operaciones diarias de las mesas de cambio activas de las instituciones
bancarias participantes, para la Fecha Valor: Jueves, 28 Enero 2021, dinero que
recibo en este acto de mano del comprador en dinero en efectivo y de curso legal
en el país a mi entera y cabal satisfacción y mediante transferencias bancarias
respectivamente de la Entidad Bancaria Banesco Banco Universal, cuyo saldo
deudor los pagará LOS COMPRADORES a LA VENDEDORA, por VEINTE (20)
GIROS, sin retrasos a partir del 28 de Enero de 2021, siendo VEINTE (20)
MESES a partir de esta fecha, y los meses subsiguientes mediante giros
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de abonos por la cantidad de QUINIENTOS MILLONES DE BOLÍVARES

(500.000.000,00 Bs) y/o de acuerdo según el tipo de cambio publicado por el
BCV(Banco Central de Venezuela), siendo el promedio ponderado resultante de las
operaciones diarias de las mesas de cambio activas de las instituciones bancarias
participantes, para la Fecha Valor .---------------------------------------------------------
CLAUSULA TERCERA: Mientras el comprador sea deudor por razón de la
presente operación, pagará puntualmente a LA VENDEDORA al vencimiento de
cada mes, quedando entendido que la falta de pago de dos mensualidades
consecutivas dará por vencida la obligación, pudiendo LA VENDEDORA exigir el
pago total de la deuda con los intereses hasta el día de la fecha de la cancelación.
La vigencia de este contrato es por el lapso de noventa (120) días continuos, más
una prórroga de treinta (30) días continuos, contados a partir de la firma del
presente documento privado. LA VENDEDORA se compromete hacer entrega a
LOS COMPRADORES todos los recaudos y documentos necesarios para logar la
realización definitiva del documento de venta.---------------------------------------------
CLAUSULA CUARTA: Queda entendido entre las partes que en caso de
incumplimiento de cualquiera de las clausulas estipuladas en el presente contrato
por parte de LOS COMPRADORES o en caso de no realizarse la venta definitiva
del mencionado Local Comercial por causas imputables a éste dará derecho a LA
VENDEDORA de retener hasta un sesenta (60%) por ciento de la cantidad
entregada en calidad de arras por concepto de Clausula Penal y LA VENDEDORA
tendrá derecho a rescindir unilateralmente y de pleno derecho del presente
contrato DE OPCION A COMPRA VENTA. En caso que se compruebe que la
venta definitiva no se efectúe por causas imputables a LA VENDEDORA esta
devolverá a LOS COMPRADORES la totalidad de lo recibido en arras, es decir, la
cantidad entregada más el sesenta (60%) por ciento por concepto de Clausula
Penal; sin perjuicio de acciones judiciales que se puedan ejercer para cumplir este
Contrato.--------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA QUINTA: En caso de no protocolizarse el documento definitivo de
compra venta dentro de los lapsos establecidos en el presente contrato, incluyendo
la prórroga, por razones de fuerza mayor o causa extraña no imputable a ninguna
de las partes debidamente comprobada, podrán ambas partes de mutuo acuerdo
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resolver el presente contrato sin que haya lugar a la aplicación de la cláusula penal
y en consecuencia LA VENDEDORA devolverá a LOS COMPRADORES la
totalidad de la cantidad recibida.-------------------------------------------------------------
CLAUSULA SEXTA: LA VENDEDORA se obliga a entregarle a LOS
COMPRADORES el local en condiciones óptimas al igual que el inventario
acordado entre las partes descritas en esta cláusula: 01 NEVERA CHARCUTERA
MANTENEDORA DE 3 METROS, 01 SIERRA MARCA IBOIA, 01 MOLINO MARCA
IBOIA, 01 REBANADORA NUMERO 250.----------------------------------------------------
Las partes eligen como domicilio especial la Ciudad de los Teques, a cuya
jurisdicción se someten a la fecha de su presentación.
Con el otorgamiento del presente documento hacemos la tradición legal del bien
vendido a LOS COMPRADORES y me obligo al saneamiento de Ley.----------------
_____________________________ ____________________________
BIANCA BETSABE BETANCOURT FREISER ANDERSON MEDINA BAUTISTA
V-XX.279.989 V-XX.968.221
VENDEDORA COMPRADOR
LUCIA CRISTINA TOVAR SANCHEZ

V-XX.744.963
COMPRADOR
TESTIGOS
________________________ _____________________
Nombre(s) y Apellido(s) Nombre(s) y Apellido(s)
Cédula: Cédula:

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LUCIA CRISTINA TOVAR SANCHEZ

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