Contrato de Compraventa de Bien Inmueble (Finca)

MINUTA DE COMPRAVENTA
En la ciudad de Medellín, departamento de Antioquia, República de Colombia, a

los 20 días del mes de Septiembre del año 2021, ante mí Notario Segundo del
Círculo de Medellín, Comparecieron Jaime Montaño Zuleta, mayor de edad
identificado con Cedula de ciudadanía 1020474662 expedida en Bello- Ant,
domiciliado en la ciudad de Medellín Calle 44 – 32 -20 Barrio Las Palmas, quien
en el presente documento se denominará EL VENDEDOR por una parte. Y por
la otra parte Thomas Martínez Pérez mayor de edad identificado con Cedula de
ciudadanía 98.526.368 expedida en Copacabana - Ant, domiciliado en la ciudad de
Copacabana Calle 65 B No 25 -20 Barrio El Recreo , quien en el presente
documento se denominará el COMPRADOR, los cuales acordaron celebrar el
contrato de compraventa, el cual se regirá por las estipulaciones siguientes:
PRIMERO - OBJETO: El VENDEDOR por medio del presente instrumento
público transfiere a título de compraventa al COMPRADOR el derecho de
dominio y la posesión regular y pacífica que tiene y ejerce sobre el bien
inmueble, el cual la Finca No 10 llamada “LA MILAGROSA” ubicado en el
Club Campestre el Limonar, en la vereda el Limonar del Municipio de
Girardota Antioquia, inscrita a folio de matrícula inmobiliaria No 256398 de
la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Girardota y con cédula
catastral No 985623, con una cabida superficiaria de mil metros cuadrados
(1.000 m2), con un área construida de ochocientos metros cuadrados
(800m2) la cual se encuentra alinderada de la siguiente manera: por el norte
con la finca numero 11 denominada Hacienda Napoles, al sur con la
quebrada la garcia, al occidente con la Finca No 7 llamada La Pantera y al
oriente con Finca No 2 llamada El calamar, ubicada El Club Campestre el
Limonar.
PARAGRAFO .- No obstante la anterior mención que se acaba de hacer de
la extensión superficiaria, y la longitud de sus linderos, la venta se hace
como cuerpo cierto, de tal suerte que cualquier eventual diferencia que
pueda resultar entre la cabida real y la aquí declarada, no dará lugar a
reclamo por ninguna de las partes.
SEGUNDA - TITULOS DE ADQUISICION; Que EL VENDEDOR
Adquirió el inmueble por compra a Joaquin Alberto Jimenez con CC :

45896632, mediante escritura Pública No. 2053698 otorgada en la
Notaría Primera de Medellin sede Norte el día 25 de Septiembre de 2015
inscrita a los folios de matrícula inmobiliaria No 203689.
TERCERA - DOMINIO Y LIBERTAD: Que EL VENDEDOR
garantiza que el inmueble objeto de la presente venta es de su exclusiva
propiedad, que no lo han enajenado por acto anterior al presente, ni
arrendado, ni dado en uso o usufructo, no tienen embargos, pleitos
pendientes y se encuentra libre de condiciones que resuelvan o afecten su
dominio.
NOTA : Si el(los) inmueble(s) tiene(n) gravámenes hipotecarios se debe

copiar lo siguiente:
PARAGRAFO-. Que en cuanto a hipotecas se refiere soporta la constituyó
el(los) señor(es) a favor
(nombre de la persona o entidad a cuyo
favor se haya constituido), según escritura pública No. otorgada el
día de de , ante el notario de , inscrita a
los hábiles de matrícula inmobiliaria No. cuya cancelación se
tramitará a su costa dentro de los diez días hábiles siguientes a cuando
EL(LOS) COMPRADOR(ES) entregue la primera copia de la escritura de

hipoteca con nota de prestar mérito ejecutivo a favor del BANCO
COLPATRIA RED MULTIBANCA COLPATRIA S.A, junto con los
certificados de libertad de el(los) inmueble(s), donde figure el gravamen a
favor de la mencionada de la misma.
CUARTA- SANEAMIENTO: Que EL VENDEDOR ampara a
EL COMPRADOR en los términos de la ley por la evicción y por los vicios
redhibitorios respecto de las unidades de propiedad separada que se
vende.
QUINTA - PRECIO Y FORMA DE PAGO: Que el precio acordado por las
partes es la cantidad de mil millones de pesos $ 1000.000.000)

que EL(LOS)
COMPRADOR(ES) pagará(n) a EL(LOS) VENDEDOR(ES) así:
a) La suma de ($........) que EL(LOS) VENDEDORES declaran
recibidos a plena satisfacción. Y b) La suma de ($........) con el
producto del préstamo que el BANCO COLPATRIA RED MULTIBANCA
COLPATRIA S.A., ha otorgado a EL(LOS) COMPRADOR(ES), con
garantía hipotecaria de primer grado y sin límite de cuantía a su favor,
conforme se indica en la segunda parte de éste instrumento.
NOTA - Indicar valor exacto en pesos y centavos al monto otorgado como

préstamo conforme a la carta de aprobación del crédito.
PARAGRAFO PRIMERO - Que no obstante la forma de pago EL(LOS)
VENDEDOR(ES) renuncian a la condición resolutoria derivada de ésta.
PARAGRAFO SEGUNDO - EL(LOS) VENDEDOR(ES) y EL(LOS)
COMPRADOR(ES) autorizan expresa e irrevocablemente al BANCO
COLPATRIA RED MULTIBANCA COLPATRIA S.A. para que el producto
del préstamo que se le otorgue a EL(LOS) COMPRADOR(ES) sea
abonado directamente a la(s) obligación(es) que EL(LOS)
VENDEDOR(ES) tenga(n) a favor de EL BANCO y en caso de no tener
obligación pendiente alguna, para que dicha suma sea entregada
directamente a EL(LOS) VENDEDOR(ES).
NOTA - Si el(los) inmuebles se encuentra(n) sometidos al régimen de

propiedad horizontal se debe incluir:
SEXTA - REGIMEN DE PROPIEDAD SEPARADA: Que el(los)
inmueble(s) objeto de la presente compraventa fue(ron) sometido(s) al
régimen de propiedad horizontal como consta en la escritura pública No.
, otorgada en la Notaría el día de de en
la ciudad de , inscrita en la oficina de instrumentos públicos de
, a los folios de matrícula inmobiliaria No. , (de igual forma
se debe señalar las modificaciones y aclaraciones realizadas al reglamento
de propiedad horizontal).
SEPTIMA - ENTREGA: Que en la fecha EL(LOS) VENDEDOR(ES) ha(n)
hecho entrega real y material a EL(LOS) COMPRADOR(ES) de la(s)
unidad(es) de dominio, objeto de esta compraventa.
NOTA - En caso de que a la firma de la escritura no se hubiere efectuado

la entrega debe indicarse la fecha cierta en que se hará la misma e incluir
paragrafo donde se renuncie a la condición resolutoria derivada de ésta.
OCTAVA - SERVICIOS: Que la(s) unidad(es) de propiedad separada
objeto del presente contrato se encuentra(n) dotados de los servicios
públicos de , (incluir la línea telefónica, si hace parte de la venta),
encontrándose a paz y salvo por estos servicios.
PARAGRAFO: Cualquier valor por tales conceptos se liquide con
posterioridad a la fecha de ésta escritura será asumido en su totalidad por
EL(LOS) COMPRADOR(ES). Igualmente el(los) inmueble(s) se
encuentra(n) a paz y salvo por concepto de contribuciones, tasas o
derechos de cualquier entidad, impuesto predial o complementarios.
NOVENA - GASTOS: Que los gastos notariales por ocasión de éste
contrato se causen serán cubiertos así : (Completar)
PARAGRAFO: Los gastos notariales e impuestos de beneficencia y

registro por concepto de la hipoteca que EL(LOS) COMPRADOR(ES)
constituye(n) por esta escritura a favor del BANCO COLPATRIA RED
MULTBANCA COLPARIA S.A., son a cargo exclusivo del(los) mismo(s)
comprador(es).
DECIMA – CUMPLIMIETO PROMESA: Que otorgan en la presente
escritura en cumplimiento del contrato de promesa de compraventa
suscrita entre las partes.
Presente(s) (nombre de los compradores) de las condiciones
civiles ya anotadas y manifestó(aron) :
a) Que acepta(n) esta escritura, la venta y obligaciones en ella contenidas.
b) Que ha(n) recibido a satisfacción la(s) unidad(es) de dominio privado
objeto del presente contrato.( Si a la fecha de la escritura no ha recibido el
inmueble anotar : b) Que acepta la fecha de entrega del inmueble y
renuncia al ejercicio de la condición resolutoria derivada de esta y en
general a la del presente contrato.)
NOTA - Si es bien sometido al régimen de propiedad horizontal debe incluir

lo siguiente:
c) Que conoce(n) y acepta(n) el régimen de propiedad horizontal al que se
encuentra(n) sometido(s) el(los) inmueble(s) del cual forma(n) parte la(s)
unidad(es) de dominio privado que adquiere(n) y se obliga(n) a cumplirlo en
todo su contenido, obligación que cobija a sus causahabientes a cualquier
título.

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MINUTA DE COMPRAVENTA

En la ciudad de Medellín, departamento de Antioquia, República de Colombia, a

público transfiere a título de compraventa al COMPRADOR el derecho de

dominio y la posesión regular y pacífica que tiene y ejerce sobre el bien

inmueble, el cual la Finca No 10 llamada “LA MILAGROSA” ubicado en el

Club Campestre el Limonar, en la vereda el Limonar del Municipio de

Girardota Antioquia, inscrita a folio de matrícula inmobiliaria No 256398 de

la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Girardota y con cédula

catastral No 985623, con una cabida superficiaria de mil metros cuadrados

(1.000 m2), con un área construida de ochocientos metros cuadrados

(800m2) la cual se encuentra alinderada de la siguiente manera: por el norte

con la finca numero 11 denominada Hacienda Napoles, al sur con la

quebrada la garcia, al occidente con la Finca No 7 llamada La Pantera y al

oriente con Finca No 2 llamada El calamar, ubicada El Club Campestre el

PARAGRAFO .- No obstante la anterior mención que se acaba de hacer de

la extensión superficiaria, y la longitud de sus linderos, la venta se hace

pueda resultar entre la cabida real y la aquí declarada, no dará lugar a

reclamo por ninguna de las partes.

SEGUNDA - TITULOS DE ADQUISICION; Que EL VENDEDOR

Adquirió el inmueble por compra a Joaquin Alberto Jimenez con CC :

inscrita a los folios de matrícula inmobiliaria No 203689.

TERCERA - DOMINIO Y LIBERTAD: Que EL VENDEDOR

garantiza que el inmueble objeto de la presente venta es de su exclusiva

propiedad, que no lo han enajenado por acto anterior al presente, ni

arrendado, ni dado en uso o usufructo, no tienen embargos, pleitos

pendientes y se encuentra libre de condiciones que resuelvan o afecten su

NOTA : Si el(los) inmueble(s) tiene(n) gravámenes hipotecarios se debe

PARAGRAFO-. Que en cuanto a hipotecas se refiere soporta la constituyó

el(los) señor(es) a favor

(nombre de la persona o entidad a cuyo

favor se haya constituido), según escritura pública No. otorgada el

día de de , ante el notario de , inscrita a

los hábiles de matrícula inmobiliaria No. cuya cancelación se

tramitará a su costa dentro de los diez días hábiles siguientes a cuando

EL(LOS) COMPRADOR(ES) entregue la primera copia de la escritura de

COLPATRIA RED MULTIBANCA COLPATRIA S.A, junto con los

certificados de libertad de el(los) inmueble(s), donde figure el gravamen a

favor de la mencionada de la misma.

CUARTA- SANEAMIENTO: Que EL VENDEDOR ampara a

EL COMPRADOR en los términos de la ley por la evicción y por los vicios

redhibitorios respecto de las unidades de propiedad separada que se

QUINTA - PRECIO Y FORMA DE PAGO: Que el precio acordado por las

partes es la cantidad de mil millones de pesos $ 1000.000.000)

COMPRADOR(ES) pagará(n) a EL(LOS) VENDEDOR(ES) así:

a) La suma de ($........) que EL(LOS) VENDEDORES declaran

recibidos a plena satisfacción. Y b) La suma de ($........) con el

producto del préstamo que el BANCO COLPATRIA RED MULTIBANCA

COLPATRIA S.A., ha otorgado a EL(LOS) COMPRADOR(ES), con

garantía hipotecaria de primer grado y sin límite de cuantía a su favor,

conforme se indica en la segunda parte de éste instrumento.

NOTA - Indicar valor exacto en pesos y centavos al monto otorgado como

VENDEDOR(ES) renuncian a la condición resolutoria derivada de ésta.

PARAGRAFO SEGUNDO - EL(LOS) VENDEDOR(ES) y EL(LOS)

COMPRADOR(ES) autorizan expresa e irrevocablemente al BANCO

COLPATRIA RED MULTIBANCA COLPATRIA S.A. para que el producto

del préstamo que se le otorgue a EL(LOS) COMPRADOR(ES) sea

abonado directamente a la(s) obligación(es) que EL(LOS)

VENDEDOR(ES) tenga(n) a favor de EL BANCO y en caso de no tener