Compraventa Parcelación Brisas de Aranzazu

0006
PARCELACIÓN BRISAS DE ARANZAZU

CONTRATO DE COMPRAVENTA
En el Municipio de Florencia, Departamento del Caquetá, Republica de Colombia, a
los (27) días del mes de (marzo) del año dos mil veintiuno (2021), entre los suscritos a
saber: GENTIL ACEVEDO CRUZ, mayor de edad, de nacionalidad Colombiana,
identificado con la cedula de ciudadanía No. 1.117.486.223 expedida en Florencia –
Caquetá, en calidad de Representante Legal de la Parcelación Brisas de Aranzasu,
obrando en su propio nombre y quien para los efectos de la presente promesa de
compraventa, se denominara como EL PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y por
la otra JOAN SEBASTIAN VELANDIA LEON, mayor de edad, de nacionalidad
Colombiana, identificado con la cedula de ciudadanía No. 1.115.076.162 expedida en
Buga - Valle, domiciliado en la Cll 24 # 8 – 13 B/ Torasso, celular No. 3177312551,
plenamente capaz y hábil para contratar, obrando en su propio nombre, quien para
los efectos de la presente promesa de compraventa, se denominara como EL
PROMITENTE COMPRADOR, con referencia familiar ABELARDO VELANDIA, con
teléfono 3163467005 Buga, hemos convenido a celebrar una PROMESA DE
COMPRAVENTA, que se rige por las normas legales civiles que regulan la materia y en
especial por las siguientes clausulas:
PRIMERA: OBJETO DEL VENDEDOR: por medio del presente instrumento transfieren
a título de venta en favor del PROMITENTE COMPRADOR, LOS DERECHOS
PATRIMONIALES DERIVADOS A LA POSESIÓN, quieta, pública, pacífica y de buena fe,
vinculados única y exclusivamente sobre los siguientes bienes inmuebles.
PREDIO RURAL: cuya dirección es Lote (25) de la Manzana (D) de la parcelación que
hemos denominado Brisas De Aranzasu, ubicado en la Vereda San Juan del Barro,
parte alta del corregimiento de San Martín, jurisdicción del Municipio de Florencia,
Departamento de Caquetá, con una extensión superficial es de CIENTO SESENTA
METROS CUADRADOS (160 M2), de 8 mts de frente por 20 mts de fondo, lote
intermedio, junto con las mejores o construcciones en el existentes, anexidades,
dependencias, usos, costumbres y derechos de servidumbre establecidas en títulos
anteriores o por costumbres comprendidos por los siguientes Linderos aportado por
los otorgantes.
Para el LOTE (25) MANZANA (D)
ORIENTE: Con predios del señor BLADIMIR SALAZAR
OCCIDENTE: Con predios del señor SIXTO AURELIO SALAZAR ASTUDILLO
NORTE: Con predios del señor SIXTO AURELIO SALAZAR ASTUDILLO
SUR: Con VIA PUBLICA y encierra.

SEGUNDA TRADICION: El vendedor adquirió el predio objeto de la presente PROMESA DE
COMPRAVENTA, por compra que le hizo al Señor HERNANDO ASTUDILLO LOZADA,
identificado con la cedula de ciudadanía No. 17.634.066, tío del parcelero SIXTO AURELIO
SALAZAR ASTUDILLO, identificado con la cedula de ciudadanía No. 6.803.235, parcelero el
cual el ESTADO le otorgó estas y tierras negociado mediante contrato de compraventa,
documento que no fue registrado por no ser objeto de registro de conformidad con el
artículo 2 decreto 1250 y 1253 de 1970, quién lo adquirido con número de matrícula 420-
96648 ficha catastral No. 180010001000000020027000000000 y por resolución de
adjudicación 1267 del 11 de octubre otorgada por el INCODER.
TERCERA PRECIO: que el precio de la presente PROMERSA DE COMPRAVENTA es la suma
de DOCE MILLONES DE PESOS ($ 12.000.000) M/cte, suma de dinero que El PROMITENTE
COMPRADOR pagara al PROMITENTE VENDEDOR con un automóvil el cual se describe a
continuación: UN VEHÍCULO TIPO: AUTOMOVIL de PLACA UNICA: BSV862, MARCA:
RENAULT, MODELO: 2006, CILINDRADA: 1.400 cc, SERVICIO: PARTICULAR, COLOR: AZUL
UNIVERSO, MOTOR No. A712Q019277, CHASIS No. 9FBBB0L126M011988. Que el vehículo
no ha sido vendido ni enajenado a ninguna otra persona distinta del actual comprador,
que se encuentra libre de todo gravamen o acción judicial, comparendos de tránsito,
impuestos, que puedan perturbar en todo o en parte la posesión del vehículo; que se
compromete a salir al saneamiento de esta venta, en todos los casos determinados por la
Ley. El comprador se compromete a hacerle el traspaso para la fecha que se requiera.
PARAGRAFO PRIMERO: que este inmueble no tiene una vivienda construida.
PARAGRAFO SEGUNDO: es de libre su construcción cuando lo exija el POT.
PARAGRAFO TERCERO: que el lote se entrega con servicio de luz con la comunidad y sus
aportes.
PARAFRAFO CUARTO: la entrega de escritura se efectúa cuando LA AGENCIA NACIONAL
DE RESTITUCION DE TIERRAS antes (INCODER), entregue las mismas y los gastos las hacen
cada uno de los propietarios de los lotes y cuando se haya cancelado la totalidad de la
deuda.
PARAGRAFO QUINTO: autorizo al PROMITENTE VENDEDOR, consultar, reportar, procesar,
divulga o solicitar información a las centrales de riesgo; acerca de mi comportamiento
comercial.
CUARTO ENTREGA AL VENDEDOR: manifiesta que a la firma de la presente, promesa de
compraventa hará entrega real y material del predio, al cual se vincula la posesión y
mejoras objeto de esta PROMESA DE COMPRAVENTA al actual COMPRADOR, junto con las
mejoras en el existente, anexidades, dependencias, usos, costumbres y derechos de
servidumbre legalmente establecidas en títulos anteriores, sin reservas ni limitación
alguna.
QUINTO GASTOS: el costo y gastos de la elaboración y autenticación de las firmas de esta
PROMESA DE COMPRA VENTA, serán costeados por partes iguales entre los
CONTRATANTES, según acordado por los OTORGANTES.
SEXTO GARANTIA Y SANEAMIENTO: EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza que el
inmueble al cual se vincula la posesión, objeto de la presente PROMESA DE
COMPRAVENTA antes de ahora no ha sido enajenado a personas distintas del actual
COMPRADOR.
SEPTIMO CONSTANCIAS DEL VENDEDOR: EL PROMITENTE VENDEDOR manifiesta bajo la
gravedad del juramento, que el acto o contrato contenido en el presente documento, no
contraviene ninguna disposición legal relacionada con los recursos
naturales renovables, por cuanto el inmueble, objeto de la presente COMPRAVENTA, no
es de utilidad pública y/o interés social (art 42 decreto 2811 de 1974) y que el predio al
cual se vincula la posesión y mejoras que por este documento enajenan, no se
encuentran ubicado en zona que haya sido objeto de DECLARATORIA DE INMINENCIA
DE RIESGO DE DESLIZAMIENTO (decreto 2006 de 2001).
OCTAVO CONSTANCIAS DEL COMPRADOR: manifiesta/n que bajo la gravedad del

juramento que el dinero entregado a el VENDEDOR, como precio en la presenta
COMPRAVENTA no proviene de ninguna actividad ilícita.
NOVENO CLAUSULA PENAL: EL COMPRADOR Y EL VENDEDOR establecen que si el

comprador desiste de la compra de esta, tendrá una multa del 25% del valor total del
predio vendido, además el comprador deberá hacer entrega inmediata del inmueble,
objeto de esta venta en las mismas condiciones en que fue entregado y además, el
vendedor hará entrega del dinero restante de la compra, en un plazo de 120 días.
DECIMO CLAUSULAS ACELERATORIAS: el vendedor podrá declarar insuficientes los

plazos de esta obligación o de las cuotas pendientes de pago, estén o no vencidas y
exigir el pago total e inmediata judicial o extrajudicialmente en los siguientes casos:
cuando el comprador incumpla una o cualquiera de las obligaciones derivadas del
presente documento, así sea de manera parcial cuando se atrase en el pago de tres
cuotas pactadas, por muerte de EL COMPRADOR.
LEIDO este documento por los OTORGANTES y advertidos que el presente documento
no es objeto de registro de conformidad con el articulo 2 decreto 1250 de 1970, lo
aceptan y aprueban en todas sus partes y en constancia de asentamiento lo firman en
(1) sola copia.
Dado el día 27 de marzo de 2021
El PROMITENTE VENDEDOR
El PROMITENTE COMPRADOR

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Para el LOTE (25) MANZANA (D)

ORIENTE: Con predios del señor BLADIMIR SALAZAR

OCCIDENTE: Con predios del señor SIXTO AURELIO SALAZAR ASTUDILLO

NORTE: Con predios del señor SIXTO AURELIO SALAZAR ASTUDILLO

SUR: Con VIA PUBLICA y encierra.

OCTAVO CONSTANCIAS DEL COMPRADOR: manifiesta/n que bajo la gravedad del

NOVENO CLAUSULA PENAL: EL COMPRADOR Y EL VENDEDOR establecen que si el

DECIMO CLAUSULAS ACELERATORIAS: el vendedor podrá declarar insuficientes los

Dado el día 27 de marzo de 2021

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