CARLOS ENRIQUE COVALEDA RODRIGUEZ

Abogado Conciliador – Especialista en DERECHO DE FAMILIA

DOCTORA
MARIA JUDIT CAÑAS MESA
JUEZ DOCE DE FAMILIA
MEDELLIN ANTIOQUIA
E.S.D.

REFERENCIA: DILIGENCIA DE INVENTARIO Y AVALUOS

DEMANDANTE: YULIETH PAULINA CHANCI ARANGO
DEMANDADO: JAVIER JOSE PEREZ WATSS
RADICADO:05001311001220210019800

CARLOS ENRIQUE COVALEDA RODRIGUEZ, identificado con cédula de

ciudadanía No 83.088.458 expedida en Campo Alegre Huila y Tarjeta profesional
No 315.593 del C. S. J, quien se localiza en la ciudad de Medellín Antioquia.
Celular: 3042073200. Correos electrónicos inscritos en el SIRNA:
[email protected], actuando en calidad de apoderado del
demandado señor JAVIER JOSE PEREZ WATTS, identificado con cédula de
ciudadanía No 72.152.307, se domicilia en el municipio de Medellín Antioquia y me
localizo en la Calle 16 No 24C-15 apto 311 sector del poblado. URBANIZACION
ALTOS DEL POBLADO UNO TERCERA ETAPA de la misma municipalidad.
Celular: 3012603801. Correo electrónico: [email protected], mediante el
presente escrito estando dentro del término legal me permito allegar la Diligencia de
Inventario y avalúo, en los siguientes términos:

ACTIVOS
PRIMERO: Apartamento 724, construido en el 7º piso de la torre 6, que hace parte
de la cuarta etapa de la Urbanización Reserva del Seminario, situada en la carrera
16B No 32-14, del área urbana de Medellín, al cual le corresponde el folio de
Matricula inmobiliaria No 001-1051291, comprado por las partes el día 09-05-
2011, mediante la escritura pública No 2485 corrida en la Notaria 25 de Medellín
de la misma fecha, tal como consta en el certificado de tradición aportado por la
parte demandante. Avalúo catastral OCHENTA Y TRES MILLONES
SETECIENTOS TRECE MIL PESOS M/L COP ($83.713.000) el cual se prueba con
el recibo predial de 2021, el cual se arrima, + un cincuenta por ciento (50%) de
acuerdo a lo ordenado por el artículo 444 del Código General del Proceso, para un

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total de CIENTO VEINTICINCO MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL

QUINIENTOS PESOS m/l COP ($125.569.500) cabida y linderos Contenidos en
ESCRITURA Nro. 1324 de fecha 21-06-2010 en NOTARIA 26 de MEDELLIN
SEPTIMO PISO APTO 724 TORRE 6 ETAPA 4 con área de 47.37 M2. con
coeficiente de 0.20126% con área particular o privada de 47.37 m2, un área
construida total de 52.00m2. sus linderos están delimitados por el perímetro
comprendido entre los puntos 01 al 10 cerrando en 01, punto de partida del plano
que se protocoliza. Por el Cenit, linda, por losa con apartamentos del octavo piso; y
por el Nadir, linda por losa con apartamentos del sexto piso. Hace parte integrante
de la Urbanización reservas del seminario ubicada en la carrera 16 B número 32-
14, de la actual nomenclatura de Medellín parte nororiental, paraje Loreto Los
Caunces, construida sobre el lote Etapa 6ª-4 el cual tiene un área de tres mil
ochocientos cincuenta y ocho punto cero cuatro metros cuadrados (3858.04m2)
COMPLEMENTACION: -ADQUIRIO OPTIMA S.A VIVIENDA Y
CONSTRUCCION,EL INMUEBLE OBJETO DE ADICION AL REGLAMENTO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL POR COMPRAVENTA DERECHO DEL 50% A DIAZ
ESCOBAR Y CIA S.C.A,SEGUN ESCRITURA 2731 DEL 04-09-2007 NOTARIA 26
DE MEDELLIN,REGISTRADA EL 02-10-2007 EN EL FOLIO 001-
892068.PARAGRAFO:SEGUN ESCRITURA 872 DEL 31-03-2005 NOTARIA 26 DE
MEDELLIN,REGISTRADA EL 14-04-2005 OPTIMA S.A VIVIENDA Y
CONSTRUCCION Y DIAZ ESCOBAR Y CIA S.C.A FORMULARON
DECLARACIONES DE LOTEO ORIGINANDOSE LA MATRICULA 001-892068
OBJETO DE ESTE ESTUDIO.ADQUIRIERON OPTIMA S.A. VIVIENDA Y
CONSTRUCCION Y DIAZ ESCOBAR Y CIA. S.C.A. LOS INMUEBLES OBJETO
DE LOTEO COMO SIGUE: ADQUIRIO DIAZ ESCOBAR POR COMPRA DEL
DERECHO A OPTIMA S.A. VIVIENDA Y CONSTRUCCION, SEGUN ESCRITURA
NRO. 1.495 DEL 03-06-2004 DE LA NOTARIA 26 DE MEDELLIN, REGISTRADA
EL 18-06-2004 EN LA MATRICULA 001-221738- ADQUIRIO OPTIMA S.A.
VIVIENDA Y CONSTRUCCION POR COMPRA A RAMON ANTONIO ZAPATA
MARIN, SEGUN ESCRITURA NRO. 94 DEL 23-01-2004 DE LA NOTARIA 26 DE
MEDELLIN, REGISTRADA EL 12-03-2004 EN LA MATRICULA 001- 221738 -
ADQUIRIO RAMON ANTONIO ZAPATA MARIN, POR COMPRA QUE HIZO AL
SEMINARIO CONCILIAR DE MEDELLIN, MEDIANTE LA ESCRITURA NRO. 3.149
DEL 30-11-1979 DE LA NOTARIA 2 DE MEDELLIN, REGISTRADA EL 01-02-1980;
ES DECIR, ADQUIRIO POR TITULO ANTERIOR A LOS 20 A/OS- EL LOTE CON
MATRICULA 001-802953 LO ADQUIRIO DIAZ ESCOBAR POR COMPRA DEL
DERECHO A PROMOTORA ESCODIA S.A. SEGUN ESCRITURA NRO. 2.914 DEL
28-11-2002 DE LA NOTARIA 9 DE MEDELLIN, REGISTRADA EL 23-12-2002 EN
LA MATRICULA ANTES CITADA.ADQUIRIERON OPTIMA S.A. VIVIENDA Y
CONSTRUCCION Y PROMOTORA ESCODIA S.A. EL INMUEBLE POR COMPRA

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A SEMINARIO CONCILIAR DE MEDELLIN, SEGUN ESCRITURA 1311 DEL 26-02-

93 DE LA NOTARIA 12A. DE MEDELLIN Y REGISTRADA EL 06-04-93 EN EL
FOLIO 609747.ADQUIRIO, SEMINARIO CONCILIAR DE MEDELLIN, EN MAYOR
EXTENSION, EN DOS (2) LOTES O PORCIONES ASI; 1. UN LOTE, POR
COMPRA A GABRIEL ARISMENDY C., Y CARLOS VELEZ C., SEGUN
ESCRITURA 5293 DEL 26-09-57, DE LA NOTARIA TERCERA (3.) DE MEDELLIN,
REGISTRADA EL 19-10-57, EN EL HOY MATRICULA INMOBILIARIA 001-
0148104. 2. OTRO LOTE, POR COMPRA A JULIA MEJIA V., DE RESTREPO, Y
RICARDO J. RESTREPO, SEGUN ESCRITURA 1722 DEL 08-07-41, DE LA
NOTARIA SEGUNDA (2) DE MEDELLIN, REGISTRADA EL 18 DE JULIO DE 1941,
EN EL HOY, FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA 001-0273886. PARAGRAFO:
POR ESCRITURA 2479 DEL 15-11-83, DE LA NOTARIA 2. DE MEDELLIN,
REGISTRADA EL 30- 11-83, EL SEMINARIO CONCILIAR DE MEDELLIN,
FORMULO DECLARACIONES DE RELOTEO, ORIGINANDOSE PARA TAL
EFECTO, LA MATRICULA INMOBILIARIA 001-0379162, LA CUAL ES OBJETO
DEL PRESENTE ESTUDIO.PARAGRAFO: POR ESCRITURA 1495 DE 03-06-2004
DE LA NOTARIA 26 DE MEDELLIN, REGISTRADA EL 18-06-2004, LAS
SOCIEDADES DIAZ ESCOBAR Y CIA S.C.A. Y OPTIMA S.A. VIVIENDA Y
CONSTRUCCION FORMULARON DECLARACIONES DE LOTEO DANDO
ORIGEN ENTRE OTROS AL FOLIO DE MATRICULA 001-867767 OBJETO DEL
PRESENTE ESTUDIO.PARAGRAFO: POR ESCRITURA 1312 DE 07-05-1968
NOTARIA 1 DE MEDELLIN,REGISTRADA EL 20-05-68 EL SEMINARIO
CONCILIAR DE LA ARQUIDIOCESIS DE MEDELLIN,CONSTITUYO
SERVIDUMBRE DE ENERGIA ELECTRICA EN FAVOR DE LAS EMPRESAS
PUBLICAS DE MEDELLIN SOBRE PREDIO MAYOR EXTENSION.DE
ESTE.PARAGRAFO: POR ESCRITURA 194 DE 02-01-70 NOTARIA 9 DE
MEDELLIN,REGISTRADA EL 03-01-70 EL SEMINARIO CONCILIAR DE LA
ARQUIDIOCESIS DE MEDELLIN,CONSTITUYO SERVIDUMBRE DE ENERGIA
ELECTRICA EN FAVOR DE LAS EMPRESAS PUBLICAS DE MEDELLIN.SOBRE
MAUOR EXTENSION.DE ESTE.PARAGRAFO: POR ESCRITURA 2128 DE 31-05-
72 NOTARIA 6 DE MEDELLIN,REGISTRADA EL 19-06-72 EL SEMINARIO
CONCILIAR DE LA ARQUIDIOCESIS DE MEDELLIN CONSTITUYO
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO PASIVA EN FAVOR DE FUNDACION PRO-
FOMENTO DE LAS VOCACIONES (PREDIO DOMINANTE) SOBRE MAYOR
EXTENSION DE OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE
MEDELLIN SUR CERTIFICADO DE TRADICION MATRICULA INMOBILIARIA La
validez de este documento podrá verificarse en la página
www.snrbotondepago.gov.co/certificado/ Certificado generado con el Pin No:
210618209644156687 Nro. Matrícula: 001-1051291 Pagina 2 TURNO: 2021-
238129 Impreso el 18 de Junio de 2021 a las 11:22:13 AM "ESTE CERTIFICADO
REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA

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DE SU EXPEDICION" No tiene validez sin la firma del registrador en la última página

ESTE.IGUALMENTO POR LA MISMA ESCRITURA LA FUNDACION
PROFOMENTO DE LAS VOCACIONES CONSTITUYO SERVIDUMBRE DE
AGUAS NEGRAS ACTIVA EN FAVOR DE SEMINARIO CONCILIAR DE LA
ARQUIDIOCESIS DE MEDELLIN.PARAGRAFO:POR ESCRITURA 1636 DE 30-
09-82 NOTARIA 1 DE MEDELLIN,REGISTRADA EL 19-11-82 EL SEMINARIO
CONCILIAR DE LA ARQUIDIOCESIS DE MEDELLIN, CONSTITUYO
SERVIDUMBRE DE TRANSITO PASIVA EN FAVOR DE LA UNIVERSIDAD
PRONTIFICEA BOLIVARIANA.SOBRE MAYOR EXTENSION DE
ESTE.PARAGRAFO:POR ESCRITURA 2678 DE 12-11-82 NOTARIA 13 DE
MEDELLIN,REGISTRADA EL 19-11-82 EL SEMINARIO CONCILIAR DE LA
ARQUIDIOCESIS DE MEDELLIN, CONSTITUYO SERVIDUMBRE DE TRANSITO
PASIVA EN FAVOR DE LAS EMPRESAS PUBLICAS DE MEDELLIN,SOBRE LA
MAYOR EXTENSION DE ESTE.PARAGRAFO: POR ESCRITURA 2713 DE 31-07-
87 NOTARIA 8 DE MEDELLIN,REGISTRADA EL 02-09-87 EL SEMINARIO
CONCILIAR DE LA ARQUIDIOCESIS DE MEDELLIN,CONSTITUYO
SERVIDUMBRES DE TRANSITO PASIVA , DE ENERGIA ELECTRICA Y DE
ACUEDUCTO PASIVA EN FAVRO DE LAS EMPRESAS PUBLICAS DE
MEDELLIN.PARAGRAFO: POR ESCRITURA 629 DE 28-03-90NOTARIA 14 DE
MEDELLIN,REGISRADA EL 27-04-90 EL SEMINARIO CONCILIAR DE LA
ARQUIDIOCESIS DE MEDELLIN,CONSTITUYO SERVIDUMBRE DE
ACUEDUCTO PASIVA (RAMAL TANQUES LA PASTORAL) SOBRE MAYOR
EXTESNION DE ESTE.PARAGRAFO:POR ESCRITURA 8244 DE 30-11-92
NOTARIA 12 DE MEDELLIN,REGISTRADA EL 12-01-93 EL SEMINARIO
CONCILIAR DE LA ARQUIDIOCESIS DE MEDELLIN, CONSTITUYO
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO PASIVA (PARTE RAMAL TANQUE) EN FAOR
DE LAS EMPRESAS PUBLICAS DE MEDELLIN .MAYOR EXTENSION DE
ESTE.PARAGRAFO: POR ESCRITURA 636 DE 26-02-1999 NOTARIA 20 DE
MEDELLIN,REGISTRADA EL 19-03-1999 PROMOTORA ESCODIA S.A. Y
OPTIMA S.A. VIVIENDA Y CONSTRUCCION CONSTITUYERON SERVIDUMBRE
DE ACUEDUCTO PASIVA EN FAVOR DE LAS EMPRESAS PUBLICAS DE
MEDELLIN. SOBRE ESTE PREDIO EN ESTUDIO.-PARAGRAFO: POR
ESCRITURA 3762 DE 27-11-2007 NOTARIA 26 DE MEDELLIN,REGISTRADA EL
10-12-2007 OPTIMA S.A. VIVIENDA Y CONSTRUCCION, FORMULARON
DECLARACIONES SOBRE LOTEO DEL PREDIO CON MATRICULA 001-0892068
DANDO ORIGEN ENTRE OTROS AL PREDIO CON MATRICULA 001-0974298.-
OBJETO DEL PRESENTE ESTUDIO.- SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y
REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE
INSTRUMENTOS PUBLICOS DE MEDELLIN SUR ORIP SUPERINTENDENCIA
DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE
REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE MEDELLIN SUR ORIP

Calle 70 a sur No 35-51 Oficina 1409 Edificio Cigarras. Sabaneta-Antioquia. Celular : 3042073200 Correo Electronico :
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SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE

PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE
MEDELLIN SUR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA
GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS
PUBLICOS DE MEDELLIN SUR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y
REGISTRO LA GUARDA DE LA FE
SEGUNDO: Las cesantías percibidas por mi representado durante la vigencia de la
sociedad conyugal fueron de treinta y dos millones novecientos treinta y cuatro mil
doscientos treinta y cinco pesos con noventa centavos m/l COP ($32.934.235.90) a
31 de marzo de 2015, según certificación que se anexa.
TERCERO: Derecho de participación No 89181 en la Corporación Zuana Club,
derecho que corresponde el uso y disfrute de la Suit 310. El cual HACE PARTE DEL
HABER SOCIAL, toda vez que fue comprado dentro de la sociedad conyugal como
tal. La cual tiene un avalúo de Veinticuatro millones seiscientos veintitrés mil
doscientos veintiséis pesos m/l COP ($24.623.226), para el año 2015, según
certificación que se anexa
TOTAL: VALOR ACTIVOS PERTENECIENTES A LA SOCIEDAD CONYUGAL:
Ciento ochenta y tres millones cientos veintiséis mil novecientos sesenta y un pesos
con noventa centavos COP ($183.126.961.9)

PASIVOS:
CREDITO HIPOTECARIO A FAVOR DE BANCOLOMBIA S.A. CON NUMERO DE
OBLIGACION No 1099-0257053, en la modalidad de vivienda sobre el inmueble
724 construido en el 7º piso de la torre 6 que hace parte de la 4 etapa de la
URBANIZACION RESERVA DEL SEMINARIO, situada en la carrera 16B No 32-14
del área urbana de Medellín, por el valor expresado por la parte demandante.
El crédito hipotecario fue a 15 años, se han cancelado a la fecha 181 cuotas por un
valor de setecientos ochenta mil trecientos cincuenta y cinco pesos y seis centavos
m/c COP (780.355.06) y a la fecha hay un salgo a capital de veinte tres millones
doscientos cincuenta y seis mil quinientos treinta pesos y nueve centavos m/c COP
(23.256.530,39) restantes 62 cuotas, a un interés de 7.5%. Se anexa certificación
del Bancolombia 08 de septiembre de 2021.
PASIVOS PROPIOS DE LA PARTE DEMANDANTE A FAVOR DE MI
REPRESENTADO:
cuatro millones quinientos mil pesos m/l cop ($4.500.000), por concepto de la cuota
hipotecaria del apartamento ubicado en la Urbanización Reservas del Seminario,

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situado en la carrera 16 B No 32-14 apartamento 724, al día de hoy, a favor de mi

poderdante.
Impuestos prediales pagados por la parte demandada, por el apartamento de
Reservas del Seminario de los años 2016 a 2020.
PRUEBAS ADICIONALES: Me permito traer como pruebas adicionales a las
aportadas por la parte demandante las siguientes:
Certificado de tradición Apartamento 724, construido en el 7º piso de la torre 6, que
hace parte de la cuarta etapa de la Urbanización Reserva del Seminario, situada en
la carrera 16B No 32-14, dela rea urbana de Medellín, al cual le corresponde el folio
de Matricula inmobiliaria No 001-1051291Recibo de predial del año 2021, de cada
uno de los inmuebles que hacen parte de esta contestación
Escritura pública ESCRITURA Nro. 1324 de fecha 21-06-2010 en NOTARIA 26 de
MEDELLIN SEPTIMO PISO APTO 724 TORRE 6 ETAPA 4
Certificado de la Hipoteca de fecha 08 de septiembre de 2021.
Certificado de cesantías del Señor Javier José Pérez Watts.
Certificado de Avaluó de la acción del Zuana Club.
Fractura predial del Apto de Reserva del Seminario.

DERECHO
ARTICULO 501 DEL CODIGO GENERAL DEL PROCESO.
Cordialmente,

CARLOS ENRIQUE COVALEDA RODRIGUEZ

CC 83.088.458 de Campo Alegre Huila
TP. 315.593 del C.S.J
Apoderado parte demandada

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