Contrato Venta de Inmueble

SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA:
En el registro de escrituras públicas que corre a su cargo, sírvase insertar una

Minuta sobre COMPRA VENTA Y CONSIGUIENTE TRANSFERENCIA
DEFINITIVA DE UN INMUEBLE, sujeto al tenor de las cláusulas y estipulaciones
siguientes:
PRIMERA.- (De las partes).- Las partes intervinientes en el presente contrato son
las siguientes:
1.1. FERNANDO BALDELOMAR BARBA, con Cédula de Identidad Nº:
1994996 (Santa Cruz), boliviano, mayor de edad, hábil por ley, representado
en este contrato por la SRA. LEUZI MANGIFESTI DE AÑEZ, con Cédula de
Identidad Nº: 3842705 (Santa Cruz), con nacionalidad boliviana y brasilera,
mayor de edad, hábil por ley (Desde ahora: La Vendedora), esto según
Testimonio Nº 104/2020 relativo a Poder Especial, Amplio, Bastante y
Suficiente de fecha 02/03/20 ante la Notaría de Fe Pública Nº 60 de esta
ciudad de Santa Cruz de la Sierra.
- Por otra parte interviene:
1.2. La EMPRESA SINFRONTERAS S.R.L., con Matrícula de Comercio Nº
00106478, Número de Identificación Tributaria 1017703021, representada
legalmente por el SRA. ANA MARÍA SUÁREZ CALBIMONTE, con Cédula
de Identidad Nº 1648792, boliviana, mayor de edad, hábil por ley, esto según
el Testimonio Nº 1068/2013 de fecha 25/10/13 relativo a PODER GENERAL
DE ADMINISTRACIÓN Y REPRESENTACIÓN DE LA SOCIEDAD
SINFRONTERAS SRL., otorgado por la Notaría de Fe Pública Nº 48 de la
ciudad de La Paz, quien para fines del presente contrato será denominada
simplemente “EL COMPRADOR”.-
Las personas señaladas en esta cláusula serán denominadas en conjunto como

LAS PARTES.-
SEGUNDA.- (Derecho Propietario y datos del INMUEBLE).- 2.1.- Yo LEUZI
MANGIFESTI DE AÑEZ, declaro en nombre de mi mandante, que el Sr.
FERNANDO BALDELOMAR BARBA es el único y legítimo propietario de un
inmueble (Lote de Terreno), ubicado en Andrés Ibáñez, Primera, Andrés Ibáñez, del
departamento de Santa Cruz, Zona Norte, Unidad Vecinal Nº 65, Manzana Nº 16,
Lote Nº 11, con una superficie según título y según mensura de 540,75 metros
cuadrados, registrado en Derechos Reales bajo la matrícula Computarizada Nro.
7.01.1.06.0044177 (Asiento A-1) y con Código Catastral 029006011(Desde ahora:
El inmueble). De la misma forma, se señala que el referido inmueble fue adquirido
mediante Testimonio Nº 10/85 sobre Adjudicación otorgada por la Cooperativa de
Teléfonos Automáticos de Santa Cruz de la Sierra “COTAS” Ltda., en fecha 12 de
enero de 1985 por la Notaría de Fe Pública Nº 4 a cargo del Notario Noel Osinaga
Montaño.
2.2. El INMUEBLE cuenta con los siguientes límites y colindancias según título: Al
NORTE: Calle S.N. con 13.69 Mts.; al SUR: con Lote N.N. con 13.69 Mts., al ESTE:
Lote Nº 13 con 39.50 Mts.; y, al OESTE: con Lote Nº 9 con 39.50 Mts.
TERCERA.- (De la venta y el precio).- Al presente y por convenir así a los
intereses de mi mandante y propietario el Sr. FERNANDO BALDELOMAR BARBA ,
sin que medie presión, dolo o vicios de consentimiento y nulidad, TRANSFIERO
EN VENTA REAL Y PERPETUA ENAJENACIÓN, sin reserva alguna, el
INMUEBLE descrito en la segunda, con todas sus construcciones y edificaciones,
usos, costumbres, servidumbres, mejoras, los derechos de asociado del servicio
de luz eléctrica de CRE con el Código Fijo Nº 99106, los derechos de asociado del
servicio asociado de SAGUAPAC con Código 050203400, en favor de la
EMPRESA SINFRONTERAS S.R.L., por el precio total y global de $us.-
190.000,00 (CIENTO NOVENTA MIL QUINIENTOS 00/100 DOLARES
AMERICANOS), monto de dinero que la vendedora declara haber recibido a la
fecha, en su totalidad y en efectivo.
CUARTA.- (Recepción de documentos).- A la firma del presente contrato, el
comprador declara recibir todos los documentos originales inherentes al inmueble,
entre los que se encuentran los: Testimonio de propiedad, Certificado Alodial
actualizado, Certificado Catastral, Plano de Ubicación, pagos de los impuestos
anuales al día y pago de los servicios básicos al día, además de antecedentes del
inmueble y fotocopias simples.
QUINTA.- (Gastos de la Transferencia).- El comprador se obliga a correr con todos
los gastos que demande el trámite de su derecho propietario, desde la cancelación
de los impuestos hasta su inscripción en Derechos Reales, lo que implica, Impuestos
de Transferencia, arancel de Derechos Reales, Protocolización Notarial, Valorados,
Planos, Alodiales actualizados, Catastro; y en fin, todos los gastos que asignen las
oficinas llamadas por ley.
SEXTA.- (Evicción y Saneamiento).- La SRA. LEUZI MANGIFESTI DE AÑEZ
declara que sobre el inmueble, no pesa gravamen ni restricción alguna, pero como
vendedora de buena fe garantiza la evicción y saneamiento de ley.
SEPTIMA.- (Anuencia de la esposa del propietario).- Puesto que el propietario es
casado, su esposa JUANA AIDEE AGUILERA ALVAREZ DE BALDELOMAR con
Cédula de Identidad Nº 2842556 (Santa Cruz), da su pleno consentimiento y otorga
a la Sra. LEUZI MANGIFESTI DE AÑEZ plenas facultades para la venta y
transferencia del inmueble materia del presente contrato, esto también según el
Testimonio Nº 104/2020 relativo a Poder Especial, Amplio, Bastante y Suficiente de
fecha 02/03/20 ante la Notaría de Fe Pública Nº 60 de esta ciudad de Santa Cruz de
la Sierra.
OCTAVA.- (Protocolización).- De conformidad a lo dispuesto en el parágrafo II)
del Art. 493 del Código Civil, las partes contratantes convienen que, el presente
contrato reconocido, podrá ser protocolizado por cualesquiera de las partes
suscribientes, por ante la Notaría de Fe Pública que efectuó el reconocimiento, sin
necesidad nuevamente de intervención de ambas partes contratantes, teniendo tal
actuación plena validez legal y surtirá efecto jurídico de una escritura pública.
NOVENA.- (Conformidad).- Las PARTES declaran estar conformes con el tenor

íntegro de la presente Minuta sobre COMPRA VENTA Y CONSIGUIENTE
TRANSFERENCIA DEFINITIVA DE UN LOTE DE TERRENO, y en señal de su
conformidad firman al pie del presente, en un original y dos copias de un mismo
tenor y para un mismo efecto jurídico.-
Corresponde, a usted señor Notario agregar las demás cláusulas de estilo y
seguridad.-
Santa Cruz de la Sierra, 06 de julio de 2021
LEUZI MANGIFESTI DE AÑEZ (LA VENDEDORA)

En representación con Poder del
Propietario Fernando Baldelomar Barba
Y de su esposa –anuente Juana Aidee Aguilera Álvarez de Baldelomar
EMPRESA SINFRONTERAS S.R.L. (EL COMPRADOR)

Representada legalmente por Ana María Suárez Calbimonte

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En el registro de escrituras públicas que corre a su cargo, sírvase insertar una

Las personas señaladas en esta cláusula serán denominadas en conjunto como

NOVENA.- (Conformidad).- Las PARTES declaran estar conformes con el tenor

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