AVALUO FUSAGASUGA PAR Telecom

SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES
AVALÚO COMERCIAL CORPORATIVO

SCDA-070-2020
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SOLICITANTE:
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PATRIMONIO AUTÓNOMO DE
REMANENTES PAR TELECOM
NOMENCLATURA: CALLE 8 No. 18 - 01
URBANIZACIÓN: LA MERCED
CIUDAD: FUSAGASUGÁ - CUNDINAMARCA
PAÍS: COLOMBIA
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BOGOTA D.C., 20 DE NOVIEMBRE DE 2020
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TABLA DE CONTENIDO
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1. GENERALIDADES DEL AVALÚO 4
2. BASES DE VALUACIÓN Y DEFINICIÓN DEL VALOR 4
3. MEMORIA DESCRIPTIVA 4
4. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR 6
5. REGLAMENTACIÓNURBANÍSTICA – USO DEL SUELO 7
6. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE 13
• DESCRIPCIÓN DE HIPÓTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS 19
7. METODOLOGÍA EMPLEADA 20
8. CONSIDERACIONES FINALES DEL AVALÚO 28
9. DECLARACIONES DE INDEPENDENCIA DEL VALUADOR 29
10. AVALUO 30
11. ANEXO FOTOGRÁFICO 31
AVALÚO COMERCIAL CORPORATIVO Calle 8 No. 18 - 01,

Barrio El Comboy, Fusagasugá- Cundinamarca
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Bogotá D.C. 20 de noviembre de 2020
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LA SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES LONJA SECCIONAL BOGOTÁ
CUNDINAMARCA
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!El inmueble con dirección Calle 8 No. Certifica que:
18 – 01 de la ciudad de Fusagasugá, se sometió a

comité de avalúos el día 20 de noviembre de 2020, reunión en la que participaron los
siguientes Avaluadores:
!Comité: Admón. Carlos Alfonso Salazar Sabogal
Arq. Carlos Alberto Salazar Morales
Avaluador asignado: Arq. Oscar Chavarría Rodríguez
!El
comité aprueba para el inmueble avaluado, el valor de: VEINTICUATRO MIL
QUINIENTOS SESENTA Y TRES MILLONES ($24.563’000.000) DE PESOS MONEDA
CTE.
!La presente certificación se expide a los veinte (20) días del mes de noviembre de 2020.
!Sin otro particular y atentos a resolver cualquier inquietud relacionada con el asunto nos
suscribimos,
!Atentamente,
“EL GREMIO AVALUADOR POR EXCELENCIA”
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CARLOS ALFONSO SALAZAR SABOGAL
Representante Legal
Sociedad Colombiana de Avaluadores Seccional Btá-C/marca
NIT. 860.041.110 – 8
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Avaluador: Arq. Oscar Chavarría Rodríguez
RAA – ANA - 19240742
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1. GENERALIDADES DEL AVALÚO
!NOMBRE SOLICITANTE: PATRIMONIO AUTÓNOMO DE REMANENTES PAR
TELECOM
IDENTIFICACIÓN: NIT.830.053.630-9
DESTINATARIO: PATRIMONIO AUTÓNOMO DE REMANENTES PAR
TELECOM
TIPO DE INMUEBLE: Predio destinado a Centro Vacacional.
TIPO DE AVALÚO: Estimación del valor de mercado
FECHA DE INFORME: 20 de noviembre de 2020.
PROPÓSITO: Estimación del valor de mercado para su venta.
!!
2. BASES DE VALUACIÓN Y DEFINICIÓN DEL VALOR
!
El presente avalúo está desarrollado siguiendo los criterios y conceptos establecidos en la
“Norma Técnica Sectorial Colombiana NTS S 01 Bases para la Determinación de Valor de
Mercado”.
!TIPO DE AVALÚO: Determinación del valor de mercado (comercial)
!DEFINICIÓN DE VALOR DE MERCADO:
1
Según la Guía Técnica Sectorial Colombiana GTS G 02, numeral 8.2 se define como:
!“La cuantía estimada por la que un bien podría intercambiarse en la fecha de valuación,
entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender, en una
transacción libre tras una comercialización adecuada, en la que las partes hayan actuado
con la información suficiente, de manera prudente y sin coacción.”
!3. !
!LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE:MEMORIA DESCRIPTIVA
El predio, denominado “Centro Vacacional Telecom - San Rafael del Campo”, se
encuentra en el casco urbano del municipio de Fusagasugá, Departamento de
Cundinamarca, en la Comuna Central, Urbanización La Merced, con frente a la Calle 8 o
Avenida Las Palmas.
!Dirección: Calle 8 No 18 - 01
Urbanización: La Merced
Departamento: Cundinamarca
Ciudad: Fusagasugá
País: Colombia
!Mapa de localización:
1RNA- ICONTEC

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!DESTINACIÓN ACTUAL DEL INMUEBLE: Fuente mapa: Google maps.
Lote de terreno con construcciones, su destinación es de Centro Vacacional, con

construcciones para el desarrollo de actividades de recreación (actualmente en desuso).
Desarrollo del sector y afectaciones viales:

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4. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR

!DELIMITACIONES DEL SECTOR:
Norte: Avenida Las Palmas o Calle 8.
Sur: Calle 17.
Oriente: Carrera 17.
Occidente: Carretera Panamericana.
!
TOPOGRAFÍA: El sector al igual que el predio, tienen topografía plana con pendientes
suaves entre el 3% y el 5%.
!ACTIVIDADES DE USO PREDOMINANTE:
Residencial, Comercial, Servicios e Institucional.
!COMPONENTES URBANOS:
El sector presenta usos mixtos conformados por usos residencial, comercial e
institucional, los primeros en urbanizaciones ubicadas al oriente y al sur del predio
constituidos por inmuebles unifamiliares de uno a tres niveles y multifamiliares hasta de
10 pisos ubicados al norte de la Avenida Las Palmas, el comercio se extiende sobre el
costado norte de esta Avenida, el uso institucional al oriente y al sur del predio
conformada por el Centro Vacacional de Telecom, La Cámara de Comercio de Bogotá -
Sede Fusagasugá, el Centro de Alto Rendimiento y el Terminal de Transporte, entre otros.
!TIPOS DE EDIFICACIÓN:
Las edificaciones cercanas al predio, con usos mencionados antes, promedian entre uno
y tres (3) niveles. También se encuentran lotes de gran extensión utilizados actualmente
como parqueaderos.
!ESTRATIFICACIÓN SOCIO – ECONÓMICA:
La zona está clasificada en Estrato 3, que aplica únicamente para los inmuebles de uso
residencial.
!VÍAS DE ACCESO DE INFLUENCIA DEL SECTOR:
Principales: Avenida Las Palmas, Vía Panamericana,
Secundarias: Calle 17 A, Carrera 17, Carrera 8, transversal 12, Calle 11, entre otras.
!INFRAESTRUCTURA URBANA:
!Actualmente los servicios públicos operan así:
!• ACUEDUCTO: En buenas condiciones de operación.
• ALCANTARILLADO: En buenas condiciones de operación.
• ALUMBRADO: En buenas condiciones de operación.
• TELÉFONO: Abastece eficientemente la zona.
• RED DE GAS: En buenas condiciones de operación.
• VÍAS Y ACERAS: Vías pavimentadas en buen estado de conservación.
!
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!
PARQUES Y ZONAS VERDES: En el casco urbano, la presencia de zonas verdes es

baja, el sector se beneficia de la vegetación en los predios sin desarrollar y de los
antejardines de las viviendas unifamiliares.
TRANSPORTE PÚBLICO:
Es eficiente y permanente conformado por rutas de colectivos y taxis que prestan el
servicio dentro del casco urbano y rutas de buses intermunicipales que comunican el
sector con los municipios intermedios y con Bogotá.
!VALORIZACIÓN:
Existe un auge de construcción de vivienda multifamiliar en el municipio; el sector
presenta expectativas de valorización; en los alrededores del predio se encuentran ofertas
de vivienda nueva y usada de estrato medio, existen varios proyectos de construcción
tanto de vivienda multifamiliar; su demanda es buena no obstante que se ha visto
mermada por las circunstancias actuales provocadas por la pandemia del COVI-19.
!!
5.
!NORMA URBANA: REGLAMENTACIÓNURBANÍSTICA – USO DEL SUELO
Mediante el oficio 1700 -06 del 20 de septiembre de 2.019, emitido por la Dirección de
Información y Planificación de la Secretaría de Planeación de la Alcaldía Municipal de
Fusagasugá, informó que el inmueble se encuentra regido por el Acuerdo 29 de 2001, por
medio del cual se adopta el “Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de
Fusagasugá”; que según acuerdo No. 9 del 21 de abril 2006 – “Por medio del cual se
modifica el Artículo 307del Acuerdo 029 de 2001” se incluyó el predio Centro Vacacional
Telecom, antiguo San Rafael del Campo, FUSAGASUGA SIGLO XXI PLAN PARCIAL,
ZONAS VERDES. Al igual por el Decreto No. 120 de marzo 22 de 2007, “Por el cual se
adopta la revisión y ajustes al Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de
Fusagasugá”.
FUSAGASUGÁ SIGLO XXI – PLAN PARCIAL ZONAS VERDES:

!Las zonas verdes y recreativas son las áreas destinadas para el esparcimiento y
recreación de los pobladores, pudiendo ser de carácter pasivo o activo.
!Áreas de recreación pasiva: Tiene fines principalmente estéticos y ambientales, las
actividades humanas desarrolladas son ante todo el descanso y la contemplación.
!Áreas de recreación activa: practica del ejercicio y el deporte, debiendo contar con una
adecuada infraestructura en cuanto a equipamientos y edificaciones dotacionales y
algunos lotes con uso industrial y de parqueadero.
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! Mapa No. 13, Usos del suelo.
USOS: En las zonas verdes se permiten los siguientes usos:

!Uso principal: Recreación activa y pasiva, uso forestal.
!Uso Restringido: Edificaciones y equipamientos de apoyo a los usos principales,
siempre y cuando su impacto sea mínimo.
!
Artículo 62. Modifica el Artículo 307 del acuerdo 29 de 2001 el cual queda así:
!PLANES PARCIALES EN EL MUNICIPIO DE FUSAGASUGÁ
!Los Planes Parciales en el Municipio de Fusagasugá se asimilan en este POT como
Fusagasugá Siglo XXI y se entenderán de acuerdo a lo establecido en el Plano de Planes
Parciales. (Ver Plano No 22).
!A. Definición: Fusagasugá Siglo XXI. Son grandes porciones de territorio urbano y de
!expansión específicamente delimitadas en este Plan que tienen características
urbanísticas particulares, que permitirán realizar intervenciones de gran escala,
posibilitando el mejoramiento en infraestructura vial y de servicios públicos, y ofertando
equipamiento que no sólo se constituye en auto abastecedor sino que permitirá impactar
en su entorno.
!B. Localización: La localización de Fusagasugá Siglo XXI, está determinada por las
zonas de conservación, renovación y futuro desarrollo dentro del actual perímetro urbano,
por otra parte la zona de expansión y el suelo suburbano, teniendo en cuenta su futura
relación e impacto con el tejido urbano existente y la ciudad. Éstas deben definirse
teniendo en cuenta los siguientes criterios:
!· Sectores periféricos a la trama urbana existente:
· Sin tejido urbano existente
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!
· Con tejido urbano existente (vecindad) a remodelar o impactar

· Con ordenación a replantear
!Grandes áreas con cierto nivel de autonomía en función a su tamaño.
· Sobre territorio sin ningún desarrollo
· Sobre territorio a replantear.
!C. Delimitación: Fusagasugá Siglo XXI, debe estar delimitada en toda la extensión de
su ámbito y hacer clara referencia a su localización dentro de un contexto que las
relacione con el resto de la zona o sector donde está inscrita, como con el conjunto de la
ciudad. Las zonas delimitadas como Fusagasugá Siglo XXI son:
………………………………………………………………………………………..
………………………………………………….
!PLANES
!1. PLAN MAESTRO DE ESPACIO PÚBLICO DE FUSAGASUGÁ DEFINICION DEL
PLAN MAESTRO DE ESPACIO PÚBLICO (PMEP):
!Es un instrumento de planeación constituido por el conjunto de actuaciones en las
estructuras y sistemas de la ciudad, que involucran los espacios abiertos colectivos de
propiedad pública o de propiedad privada con limitaciones de uso desde lo público,
tendientes a generar, recuperar, dotar, adecuar, adquirir, construir, mantener y conservar
el espacio público de Fusagasugá en lo concerniente a Zonas verdes, plazas, plazoletas,
parques, parques lineales sobre rondas hídricas, mobiliario urbano, vías, andenes.
!OBJETIVO DEL PMEP:
Coordinar las acciones públicas y privadas en la generación, recuperación, manejo,
mantenimiento y gestión de los elementos de espacio público, así como su cuantificación
y clasificación.
!COMPONENTES DEL PMEP:
· La estructura ecológica principal: Esta constituida por una red de corredores
ambientales localizados en jurisdicción del municipio e integrados a la estructura
ecológica regional, y cuyos componentes básicos son: Red de parques lineales (Las
rondas de conservación hidrológica de quebradas, las rondas de conservación
hidrológicas de escorrentías), la red de zonas verdes, la zona de protección del camino al
cuja, la zona de protección de la variante y los separadores arborizados de las vías
principales.
!· La estructura funcional: Está conformado el sistema de de espacio público general,
cuya finalidad es garantizar que la ciudad cumpla adecuadamente sus respectivas
funciones y se garantice de esta forma su funcionalidad. Es el conjunto de espacios
urbanos conformados por la red de parques (parques, plazas, plazoletas), el subsuelo, las
fachadas y cubiertas de los edificios; las alamedas, los antejardines y demás elementos
naturales y construidos definidos en la legislación nacional y sus reglamentos”.
!DETERMINANTES PARA LA FORMULACION DEL PMEP:
El Plan Maestro de Espacio Público para Fusagasugá deberá contener lo siguiente:
!
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!
Ø Elaboración del inventario de espacio público.

Ø Calculo permanente de las áreas de espacio público efectivo dentro de la
implementación del POT, Mediante un sistema de Información Geográfico.
Ø Definición de políticas y estrategias del espacio público.
Ø Mecanismos de articulación entre las distintas entidades cuya gestión involucra
directa o indirectamente la planeación, diseño, construcción, mantenimiento,
conservación, restitución, financiación y regulación del espacio público.
Ø Coordinación entre el plan maestro de espacio público y el POT.
Ø Complementación de los programas básicos aquí enunciados y definición de nuevos
programas según sean necesarios.
Ø Diseño de los subsistemas, enlaces y elementos del espacio público.
Ø Definición de escalas y criterios de intervención en el espacio público.
Ø Definición de estrategias para la adquisición, generación, construcción y
recuperación del espacio público.
Ø Desarrollo de los mecanismos de participación y gestión.
Ø Desarrollo de la normatividad y estandarización de los elementos del espacio
público.
!De igual forma se plantea la definición de algunos programas básicos que deberán estar
inmersos en el Plan Maestro como tal siendo los siguientes:
!!
PROGRAMAS DEL COMPONENTE DE ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL
!1. RED DE PARQUES LINEALES.
Conformada por las rondas de conservación hidrológica de quebradas urbanas y las
rondas de conservación hidrológica de escorrentías urbanas.
!Tiene como finalidad garantizar la recuperación de los sectores invadidos de rondas de
quebrada, el manejo integral del sector y por último el diseño y ejecución de los parques
como tal. Para tal efecto se tendrán en cuenta las siguientes acciones:
!
PROYECTO: PLAN DE MANEJO INTEGRAL DE CADA UNA DE LAS QUEBRADAS URBANAS, SUBURBANAS Y
DE EXPANSIÓN URBANA
ACCION RESPONSABLE
Inventario y diagnóstico de las quebradas urbanas para identificarlas OFICINA DE MEDIO AMBIENTE
y determinar caudales, niveles de contaminación
Levantamientos topográficos de las rondas hídricas de las DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO

quebradas urbanas DE PLANEACION MUNICIPAL
Determinación de áreas invadidas y estrategias para su DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO

recuperación. DE PLANEACION MUNICIPAL
Estudio jurídico y de antecedentes de los desarrollos constructivos

en las franjas de ronda y cause de las corrientes hídricas DEPARTAMENTO JURIDICO
(quebradas).
Adquisición o indemnización según sea el caso y/o procesos BANCO INMOBILIARIO Y DE

jurídicos para la recuperación de las rondas hídricas invadidas TIERRAS

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!
Determinantes para el manejo integral del DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO

sector DE PLANEACION MUNICIPALOFICINA
DE MEDIO AMBIENTE
Diseño paisajístico y arquitectónico de los parques lineales. DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO

DE PLANEACION MUNICIPAL
Construcción de los parques lineales y señalización SECRETARIA DE OBRAS PUBLICAS
Arborización y/o reforestación de rondas hídricas. OFICINA DE MEDIO AMBIENTE
Control en cuanto a invasión y contaminación. OFICINA DE MEDIO AMBIENTE
Sanciones por el deterioro o contaminación de las rondas hídricas y SECRETARIA DE GOBIERNO

de los cuerpos de agua.
!2. RED DE ZONAS VERDES.

!Sectores escogidos para el faltante de zonas verdes a que tiene derecho la población,
teniendo en cuenta que se requieren 15 metros cuadrados por cada habitante. De
acuerdo al plano de zonificación de usos del suelo urbano (Ver plano No. 13) se ubican
dentro del perímetro urbano, así:
!1. PREDIOS MANZANA 159 CALLE 5ª - BARRIO EMILIO SIERRA.
!2. PARQUE COBURGO – COLISEO DE FERIAS
!3. PREDIO LA SULTANA – BARRIO LUXEMBURGO
!4. CLUB DE TELECOM, actualmente denominado Club San Rafael del Campo.
!5. PREDIO VILLA CLAUDIA, VEREDA EL JORDAN. Se debe adquirir 11.528 m²
aproximadamente para el uso y disfrute de la comuna norte.
!6. PARTE DEL PREDIO EL VERGEL – BARRIO MANILA. Se debe adquirir 29.898m2
aproximadamente para el uso y disfrute de la comunidad del sector.
!………………………………………………………………………………………………………
La lista de predios propuestos para uso de zonas verdes se puede observar en el numeral
2.1.12, Tabla No. 21B.
!Usos principales: Zonas verdes, parques.
!Usos compatibles: UNIDS, plazoletas
!Usos prohibidos o
incompatibles:
!Uso condicionado: Vivienda Industria y Comercio
!Índice de Ocupación: Vivienda

20 %
de interés Social (Aplica únicamente a la zona No. 7)
Índice de construcción: 40 %
!
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4. MACROPROYECTO UNIDADES INTEGRALES DE DESARROLLO SOCIAL UNIDS

!El plan parcial X. FUSAGASUGÁ SIGLO XXI – PLAN PARCIAL UNIDADES
INTEGRALES DE DESARROLLO SOCIAL (UNIDS). Se adopta como Macroproyecto con
el nombre: “UNIDADES INTEGRALES DE DESARROLLO SOCIAL (UNIDS)”.
!Sectores escogidos en los cuales se contarán con espacios polivalentes con servicios de
salud, Aulas Múltiples para encuentros culturales, Bibliotecas, Museos, Centro para
Capacitación de educación no formal, Centro día para la atención de la tercera edad,
Centro de rehabilitación para discapacitados, Centro de paso para el menor infractor,
Centros cívicos, Juntas Administradoras Locales J.A.L, Zonas para la recreación pasiva y
activas. Estos programas se deberán desarrollar en cada una de las Comunas donde se
cubrirán los sectores que no tengan alguno de estos servicios. El equipamiento de las
UNIDS se diseñará de acuerdo a las necesidades aportando una ordenación jerárquica de
las funciones urbanas, arquitectónicas, paisajísticas y mejorando la composición
morfológica del municipio. De acuerdo al plano de zonificación de usos del suelo urbano
(Ver plano No. 13) se ubican dentro del perímetro urbano, así:
!1. COMUNA CENTRO: PREDIOS MANZANA 159 CALLE 5 - BARRIO EMILIO SIERRA
!2. COMUNA NORTE: PREDIO LA SULTANA – BARRIO LUXEMBURGO
!3. COMUNA SURORIENTAL: PREDIO EL CÓNDOR (Finca El Alcazar) – BARRIO
COMUNEROS. A la parte rural de éste predio se le asigna el uso institucional de zona
verde y UNIDS.
!4. COMUNA OCCIDENTAL: CLUB DE TELECOM, actualmente denominado Club San
Rafael del Campo.
!5. COMUNA
!6. COMUNA SUROCCIDENTAL. PREDIO DE LA BENEFICENCIA – LA VENTA
ORIENTAL: PREDIO CAMINO A LA PALMA CALLE 1- BARRIO LOS

CEDRITOS. El desarrollo urbanístico que se lleve a cabo en este predio una vez
cumpla con la normatividad vigente y el déficit de espacio público para cumplir con
los15m2 del mismo por habitante que pueda hacerle falta al proyecto deberá ser
cedida al municipio, para llevar a cabo la construcción de la UNIDS.
!7. ZONA DE EXPANSION. En este sector se debe realizar el plan parcial de expansión
urbana para definir los puntos estratégicos donde se ubicarán las zonas verdes y los
mecanismos para su adquisición y de ésta forma llevar a cabo la construcción de la
respectiva UNIDS.
!_ Promoción y Gestión.
Se programa desarrollar este macroproyecto mediante alianzas estratégicas con las
empresas de servicios públicos de carácter oficial, mixto o privado, para luego construir
los proyectos en mención.
!_ Desarrollo y Condicionantes de planeamiento.
El área a desarrollar está localizada dentro del perímetro urbano para lo cual se presenta
las siguientes determinantes:
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!
!Usos principales: Institucional: Aulas Múltiples para encuentros culturales, Museos,

Bibliotecas, Centro para capacitación de educación no formal,
exposiciones, centro día para la atención de la tercera edad, centro
de rehabilitación para discapacitados, centro de paso para el menor
infractor, centros cívicos, sedes de Juntas Administradoras Locales
y Juntas de Acción Comunal, zonas para la recreación activa y
pasiva.
!Usos compatibles: Zonas verdes, parques, Comercio tipo C1 y la producción
!Usos prohibidos o mercantil del tipo C2.
incompatibles:
!Índice de Ocupación: Los20 %
no mencionados.
Índice de construcción: 40 %
!
Parágrafo: Las zonas o áreas susceptibles de participación en plusvalía por
decisiones sobre localización de actividades, infraestructuras y equipamientos
básicos y Obras Públicas, se determinarán con precisión de acuerdo a los
estudios y afectaciones que resulten de la ejecución del presente macroproyecto.
!6. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
!ENTORNO DEL PREDIO.
El predio está rodeado por construcciones residenciales, comerciales e institucionales
ubicados en los barrios Villa Anita y las Palmas de Hupanel donde también se encuentra
el edificio de la Cámara de Comercio de Bogotá sede Fusagasugá, por su costado sur
colinda con el Centro Académico Deportivo de la Universidad de Cundinamarca y el
Centro de Alto Rendimiento Deportivo.
!Tiene acceso por la Avenida Las Palmas (Avenida Calle 8), y por el costado oriental, sobre
la Carrera 17, por una puerta ubicada en el vértice del lindero sur.
!DESCRIPCIÓN DEL PREDIO.
Lote de terreno junto con sus mejoras destinadas al uso como Centro Vacacional,
Recreativo.
!!
ÁREA DEL TERRENO
Según Certificado de Matrícula Inmobiliaria: 73.323,00 m²
!Según levantamiento topográfico de 2016: 70.623,30 m²
!Nota: Para efectos de este informe y por solicitud de PAR Telecom, se adopta el área
reportada en el levantamiento topográfico suministrado por esta entidad.
!Relación Frente / Fondo: 1: 2
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!
!El predio tiene afectaciones viales por su costado norte por la ampliación de la Av. Las
Palmas y costado oriental por la ampliación de la Carrera 17; y por la proyección de la
Calle 16 B o Avenida El Caribe que lo divide en dos secciones; el siguiente cálculo de las
áreas de afectación se realizó con base en las medidas de los linderos y a las
dimensiones de las secciones de las vías, se debe considerar aproximadas, puede variar
de acuerdo con el diseño vial definitivo.
!
LOTE
2
Área bruta (m ) 70.623,30
ÁREA NETA URBANIZABLE

Áreas de cesión al municipio para
ampliación de la Malla Vial Arterial Unidad A título gratuito
(según
Ampliación Av. Las Pálmas (área estimada) (m2) 1.649,00
2
Total cesión vial (Aproximada) (m ) 1.649,00
Área neta urbanizable (área bruta 2
(m ) 68.974,30
menos afectación vial Arterial)
ÁREAS DE CESIÓN
Compradas por el
Cesiones requeridas por el proceso de urbanización
Unidad A título gratuito municipio (Áreas
según cálculo)
Cesión Tipo A del 25% sobre el área 2
(m ) 17.243,58
neta urbanizable.
Cesión por continuidad de la Calle 16
B (Av. El Caribe) vía Tipo A según 2
(m ) 4.341,00
Resolución Administrativa 180 de
2007
2
Cesión por ampliación Carrera 17, vía Tipo V-11
(m ) 1.326,00
Vías internas (8%) del área neta
2
urbanizable, según estimado para la (m ) 5.517,94
construcción de un proyecto
2
Suma (m ) 22.761,52 5.667,00
2
Total cesiones gratuitas a descontar (m ) 22.761,52
Área útil (área neta urbanizable 2
(m ) 46.212,78
! menos cesiones gratuitas)
!ÁREAS DE LAS CONSTRUCCIONES:
De acuerdo a datos suministrados por PAR Telecom: 8.896,64 m² que incluye áreas libres
y áreas cubiertas.
!
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!
Cuadro de Áreas está de acuerdo con la sumatoria de las áreas descritas en el

levantamiento topográfico del Inmueble San Rafael del Campo, relacionadas en el
siguiente cuadro:
!
COD DESCRIPCIÓN ÁREA COD DESCRIPCIÓN ÁREA m
--- TERRENO 70.623,30 Y SUBESTACIÓNELÉCTRIC 149,98

A
A PORTERÍA 10,50 Z BODEGA 87,31
D RECEPCIÓN 35,70 AA PATIO 67,50
E CASA ROJA 107,85 AB CUARTO TECNICO 20,00
F NUEVA 1 (OFICINA) 25,00 AC BODEGA 31,91
G QUIOSCO 1 63,62 AD CASA 2 196,00
H CASA AZUL 161,55 AF SALA DE CONFERENCIAS 190,48
I QUIOSCO 2 28,27 AG CASA PRINCIPAL 1075,84
J CASA LOMA 100,00 AH SALÓN 1 102,85
K CASA NUEVA 264,80 AI SALÓN 2 80,17

L CASA BLANCA 329,96 AJ PISCINA 1 105,04
M CASA ROSADA 424,14 AK PISCINA 2 397,18
N QUIOSCO 3 192,40 AN CAPILLA 76,43
(CAFETERÍA ZONA
JUEGOS)
O QUIOSCO 4 113,09 AO CASA TROFEOS 24,65
P BAÑOS 123,84 AP CASA PIEDRA 128,96
Q SALA MASAJES 11,94 AQ CASA CHÍA 138,14
R JACUZZI 49,47 AR CANCHA BANQUITAS 30,48
S SAUNA TURCO 52,44 AS CANCHA BALONCESTO 539,94
T CUARTO MAQUINAS 71,54 AT CANCHA 539,94
MICROFÚTBOL
U TENIS DE MESA 48,04 AV CANCHAS TENIS 1275,84
V TENIS DE MESA 48,04 AW SALA DE TELEVISIÓN 147,56
W CASA 1 113,94 AX-AY-AZ- ZOOLÓGICO JAULAS 1037,14
(VICEPRESIDENCIA) BA 1,2,3 Y 4
X VIVERO 50,00 BB CASA 3 27,17
(PERRERA)
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 8.896,64

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!
!CERRAMIENTOS:
En cercas de piedra y alambres de púas sostenidos con postes de concreto, algunos
tramos en mampostería y en malla eslabonada, y en la parte interna del predio se
observan varios cerramientos en piedra.
!VETUSTEZ:
Cuarenta y cinco (45) años aproximadamente.
!ESTADO DE CONSERVACIÓN:
La mayoría de las construcciones se encuentran en mal estado de conservación
presentan daños en las cubiertas, lo que ha deteriorado los acabados de las
construcciones, algunos con mayor gravedad que otros en algunos casos amenazando
ruina.
!SERVICIOS PÚBLICOS
Cuenta con servicio de energía eléctrica y acueducto los cuales han sido suspendidos a la
mayoría de las construcciones.
!A cada una de estas construcciones, le corresponde la localización descrita en el
siguiente plano del levantamiento topográfico, suministrado por PAR Telecom:
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! !!
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!!
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!!
!!
!!
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!!
!!
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!
PLANO LEVANTAMIENTOTOPOGRÁFICO:
!
!
!DOCUMENTOS OBSERVADOS:ASPECTO JURÍDICO
- Certificado de tradición de la Matrícula Inmobiliaria impreso el 22 de agosto de
2020.
- Escritura Pública No. 347 del 14 de agosto de 1964, otorgada por la Notaría 2° de
Bogotá.
- Escritura Pública No. 1765 del 2 de abril de 1973, otorgada por la Notaría 3° de
Bogotá.
- Escritura Pública No. 1662 del 26 de junio de 1998, otorgada por la Notaría 10 de
Bogotá.
- Concepto de uso del suelo, expedido por la Secretaria de Planeación Municipal del
20 de septiembre de 2019; ratificada su vigencia verbalmente por la misma oficina.
- Levantamiento topográfico de mayo de 2016 elaborado por OSCAR ALEXIS GIL,
Ingeniero Catastral y Geodesta.
!
MATRÍCULA INMOBILIARIA: N° 157-81470.
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!
!TRADICIÓN:
El predio anteriormente conformado por tres lotes así:
!Matrícula inmobiliaria 290-59508: correspondiente al terreno denominado Finca San
Rafael del Campo con cabida superficiaria de 39.980,80 m2, adquirido por Telecom por
compra a promociones Colombianas Urrea Delgado S C. mediante la escritura pública
3476 del 14 de agosto de 1964 de la notaría Segunda del círculo de Santafé de Bogotá. El
predio con matrícula inmobiliaria 290-595069: con cabida superficiaria de 27.323 m2 y el
predio identificado con el folio de matrícula inmobiliaria 290-59507: con área de 6.375,5
m2, adquiridos por Telecom, mediante la escritura pública No 1765 del 2 de abril de 1973
de la notaría tercera del Círculo de Santafé de Bogotá., por compra a la Sociedad
Colectiva denominada Emilio Urrea e Hijos S. en C.
!Dichos lotes, fueron englobados en la Escritura Pública No. 1662 del 26 de junio de 1998,
otorgada por la Notaría 10 del Círculo de Bogotá, D.C. y en este mismo documento, se
declararon las construcciones y mejoras.
!Nota: La relación descrita no corresponde a un estudio de títulos
!LINDEROS: Según Escritura Pública No. 1662 del 26 de junio de 1998, otorgada por la
Notaría 10 del Círculo de Bogotá, D.C.
Norte: En extensión de 149.87 m, con la Avenida Las Palmas, que es su frente. Del punto
formado por la intersección del predio de Félix Isaza con el Centro vacacional Telecom.,
continuando al mismo sentido en 99.67 m con predios de propiedad de Félix Isaza.
!Oriente: En extensión de 332.10 m con la carrera 17.En 8.26 m, con parte del lote de
propiedad del Sr. Félix Isaza y continúa en línea recta en 17.02 m con los mismos
terrenos.
!Sur: En extensión de 169.41 m, con Urbanización Santa Anita y en parte con centro
recreativo La Merced.
!Occidente: En extensión de 327.96 m, con vía de acceso a la finca la Merced.
!Se encuentra enmarcado dentro de las siguientes coordenadas:
!

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!
CUADRO DE COORDENADAS LEVANTAMIENTO

TOPOGRAFICO
PUNTO NORTE ESTE DISTANCIA
1 971979,893 967420,316 126,94
2 971865,774 967364,721 116,83
3 971761,174 957312,675 83,46
4 971685,525 967277,424 103,28
5 971627,963 967363,171 65
6 971592,184 967417,445 156,98
7 971713,926 967516534 174,36
8 971849,197 967626,545 99,98
9 971910,368 967547,451 17,86
10 971924,264 967558,673 3,61
11 971927,814 967559,328 3,40
12 971930,570 967561,313 23,67
13 971939,004 967539,197 125,72
1 971979,893 967420,316
AREA TOTAL 7 Has 600,23 M2

!
!!
GRAVÁMENES:
LIMITACIONES DEL DOMINIO:
Embargo Laboral de primera instancia de: ROBERTO GUTIERREZ MACÍAS a:
FIDUAGRARIA FIDUPOPULAR S.A. y FIDUAGRARIA S.A. según obra en Oficio No.
2076 del 27 de septiembre de 2010, Juzgado 4 Laboral de Tunja.
!LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN:
Corresponde a la Licencia para la Cabaña denominada Casa Nueva de 418.29 m2 No.
019 de julio 27 de 2001.
!Según información de la Dirección de Información y Planificación Territorial de la
Secretaría de Planeación, del municipio de Fusagasugá, no existen más licencias de
construcción asociadas al predio.
!!
• DESCRIPCIÓN DE HIPÓTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS
!El inmueble está incluido en el plan parcial FUSAGASUGÁ SIGLO XXI PLAN PARCIAL
ZONAS VERDES, que establece los principales y complementarios orientados al
bienestar de la comunidad, establece un índice de ocupación y de construcción más bajos
que el aprobado para otros usos, lo que limita su comercialización.
!
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!
7. METODOLOGÍA EMPLEADA
!
Las bases de la valuación y criterios empleados cumplen con las normas legales del
decreto 1.420/1998 y metodologías de la resolución 0620/2008 del IGAC, con los cuales
se da cumplimiento a la Ley 388 de 1.997.
!Debido a su inexistencia o magnitud de datos que permitan aplicar métodos de mercado
para los avalúos ligados a procesos de ordenamiento o planeación municipal, en el
desarrollo del trabajo se utilizaron el Método (Técnica) Residual con apoyo del Método
Comparativo de Mercado.
!TERRENO:
!El predio el predio tiene uso principal de parque y zona verde en el que se puede construir
hasta el 20% del área total, para usos de apoyo u otros para beneficio de la comunidad.
!El valor para el terreno se determina mediante el Método (Técnica) Residual definido en la
Resolución 620 de 2000 del IGAC así:
!Método (técnica) residual: Es el que busca establecer el valor comercial del bien,
normalmente para el terreno, a partir de estimar el monto total de las ventas de un
proyecto de construcción, acorde con la reglamentación urbanística vigente y de
conformidad con el mercado del bien final vendible, en el terreno objeto de avalúo.
!Resolución 620 de 2008 del IGAC, Artículo 15º.- Para la estimación del precio de un
terreno en bruto, cuando por las condiciones del mercado no se pueda estimar
directamente, se calculará partiendo del valor del terreno urbanizado, y se aplicará la
siguiente formula:
!
V.T.B = %AU { Vtu_ - Cu} 1 + g En donde: - %= AU Porcentaje área útil.
Vtu = Valor del terreno urbanizado
G= Ganancia por la acción de urbanizar.
Cu = Costos de urbanismo.
!El método tiene como base ofertas cuya localización se señala en el plano de usos con
(Debe incluir los costos financieros y no solo los de obra)
las banderas amarillas:

!

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!
!Ofertas de lotes:
!
!
!Depuración de los datos
!
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Se adopta como valor promedio de ofertas $1’033.000 por metro cuadrado.
!!
!!
!!
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!!
!!
!!
!!
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Método (Técnica) residual:

!
METODO RESIDUAL A PARTIR DE PROMEDIO DE
MUESTRAS DE LOTES
LOTE
Área bruta (m 70.623,30
ÁREA NETA URBANIZABLE
Áreas de cesión al Unidad A Htulo gratuito

municipio para
ampliación de la Malla
Vial Arterial
Ampliación Av. Las (m
Pálmas (área esMmada) 1.649,00
Total cesión vial (m 1.649,00
(Aproximada)
Área neta urbanizable (m 68.974,30
(área bruta menos
afectación vial Arterial)
ÁREAS DE CESIÓN
Cesiones requeridas por Unidad A Htulo gratuito Compradas por el municipio

el proceso de (Áreas según cálculo)
urbanización
Cesión Tipo A del 25% (m
sobre el área neta 17.243,58
urbanizable.
Cesión por conMnuidad (m
de la Calle 16 B (Av. El 4.341,00
Caribe) vía Tipo A según
Resolución AdministraMva
180 de 2007
Cesión por ampliación (m
Carrera 17, vía Tipo V-11 1.326,00

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!
Vías internas (8%) del (m

área neta urbanizable, 5.517,94
según esMmado para la
construcción de un
proyecto
Suma (m
22.761,52 5.667,00
Total cesiones gratuitas a (m 22.761,52
descontar
Área úHl (área neta (m 46.212,78

urbanizable menos
cesiones gratuitas)
VENTA LOTES
Área Valor unitario Valor total

úHl
Valor unitario promedio $ 1.033.000
de oferta de lotes
Total ventas $ 1.033.000
46.212, 47.737.802.773,00
78
COSTOS
Descripción Área Vr unitario Vr total

(m²)
Costo directo e indirecto $ 150.000 $ 10.346.145.000
urbanismo sobre área 68.974,
neta urb. 30
Gerencia 2,50% $ 10.346.145.000 $ 258.653.625
Honorarios construcción 10,00% $ 10.346.145.000 $ 1.034.614.500
Interventoría 4,00% $ 10.346.145.000 $ 413.845.800

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!
IVA honorarios 19,00% $ 1.448.460.300 $ 275.207.457
Derechos de conexión 2,00% $ 10.346.145.000 $ 206.922.900

Seguros 0,70% $ 10.346.145.000 $ 72.423.015
Publicidad, promoción y 4,50% $ 47.737.802.773 $ 2.148.201.125
ventas
Notariales 1,50% $ 47.737.802.773 $ 716.067.042
Licencia de urbanismo 1,00% $ 10.346.145.000 $ 103.461.450
Costo ﬁnanciero (UVR 11,82% $ 3.711.679.519 $ 438.534.935
+7%) del 70% y sobre la
media de los
desembolsos
UMlidad del promotor 15,00% $ 47.737.802.773 $ 7.160.670.416
Total costos $ 23.174.747.264
LOTE
Valor de la propiedad = $ 24.563.055.509

ventas menos costos
Menos valor -$ 607.815.000
construcciones actuales
Valor residual = valor del $ 23.955.240.509
lote
Valor unitario = Valor $ 339.197
residual / área bruta
!
El valor resultante es de $339.197 pesos por metro cuadrado para el área bruta de
terreno.
!!
PARA LAS CONSTRUCCIONES
!Método de costo de reposición: Es el que busca establecer el valor comercial del bien
objeto de avalúo a partir de estimar el costo total para construir a precios de hoy, un bien
semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada teniendo en
cuenta factores de estado para cada bien mediante la siguiente fórmula:

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!
!!
Vc = {Ct-D},
!En donde Vc = Valor comercial,
Ct = Costo total de la construcción,
D = Depreciación,
Vt = Valor del terreno.
!Para la depreciación de las construcciones se utilizaron las tablas de Fitto & Corvinni,
considerando los costos de reposición de acuerdo a sus características y materiales, al
estado de conservación de acuerdo a lo observado durante la inspección al predio, edad
y vida útil de acuerdo a los datos suministrados por el propietario.
!En el siguiente cuadro se relacionan todos y cada uno de las construcciones y su valor:
!

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!
COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA.

!
La oferta de vivienda multifamiliar se encuentra en auge, con construcciones de gran
envergadura ubicadas al occidente de la ciudad y de menor altura hacia el suroccidente;
su demanda está supeditada a la situación de la economía que sufrió inicialmente la
recesión económica y que se incrementó con la pandemia del COVI-19, por lo que su
demanda se puede considerar baja.
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!
PERSPECTIVAS DE VALORIZACIÓN
Existe un auge de construcción en el municipio; en los alrededores del predio se
encuentran varios proyectos de vivienda nueva, la oferta de vivienda usada también es
alta, La valorización es una consecuencia de las circunstancias económicas, que
actualmente están frenadas por la pandemia del COVI-19, por lo que el inventario se
incrementa y repercute en forma negativa en la valorización de la finca raíz, la cual
permanecerá sin incrementos importantes en un período indeterminado. La valorización
del predio materia de avalúo es baja dada estas circunstancias y a la norma que lo
reglamenta ya que lo restringe comercialmente.
!!
8. CONSIDERACIONES FINALES DEL AVALÚO
!Adicionalmente a las características más relevantes del inmueble a ser valorado,
expuestas en el presente estudio, en la determinación del justiprecio se han tenido en
cuenta las siguientes consideraciones generales:
!• En el análisis de las muestras para aplicar la técnica residual se consideró su
localización en la ciudad, área y uso, con base en la norma vigente, para homogeneizar
y aplicar los valores al predio avaluado.
!• El predio se ubica cerca del centro de la ciudad, que es el origen de la actividad
comercial que se extiende sobre la Avenida Las Palmas; en el contorno se desarrollan
diversos usos, que junto con su localización inciden en la determinación de su valor
mediante las muestras escogidas.
!
• La norma limita el uso comercial, está orientado a actividades de servicios a la
comunidad, que generan renta por su utilización.
!• En el valor asignado al inmueble avaluado, no se tuvieron en cuenta aspectos de orden
jurídico tales como: titulación, limitaciones al dominio, gravámenes, tipo de tenencia,
afectación a patrimonio familiar, usufructo, nuda propiedad, contratos de arrendamiento
y otros.
!
• En el mercado del sector, se están ofertando inmuebles con valores diversos debido a
la ubicación de los lotes con respecto las vías principales, su área, normatividad y
posibilidad de desarrollo.
!• En concordancia con el Numeral 7° del Artículo 2° del Decreto 422 de marzo 8 de 2000
y con el Artículo 19 del Decreto 1420 del 24 de junio de 1998, expedidos por el
Ministerio del Desarrollo Económico, el presente avalúo tiene una vigencia de un (1)
año a partir de la fecha de expedición de este informe, siempre que las condiciones
extrínsecas e intrínsecas, que puedan afectar el valor se conserven.
!!
!!
!
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!
9. DECLARACIONES DE INDEPENDENCIA DEL VALUADOR

!• Las descripciones de hechos presentados en el informe son correctas hasta donde el
Valuador alcanza a conocer.
!• Los análisis y resultados solamente se ven restringidos por las hipótesis y condiciones
!• restrictivas que se describen en el informe.
!• ElLosvaluador no tiene intereses en el bien inmueble objeto del estudio.
honorarios del valuador no dependen de aspectos del informe.

!
• La valuación se llevó a cabo conforme a un código de ética y normas de conducta.
!
• El valuador ha cumplido con los requisitos de formación de su profesión.
!
• El valuador tiene experiencia en el mercado local y de tipología de bienes que se están
valorando.
!
• El valuador ha realizado una visita o verificación personal al bien objeto de valuación.
!
• Nadie con excepción de las personas especificadas en el informe, ha proporcionado
asistencia profesional en la preparación del informe.
!
• La Sociedad Colombiana de Avaluadores deja constancia que no tiene interés actual o
contemplado en el inmueble avaluado.
!
• El presente informe no podrá ser publicado parcial o totalmente sin la previa
!! aprobación del perito Avaluador y de la Sociedad Colombiana de Avaluadores.

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!10. AVALUO
!DIRECCIÓN: CALLE 8 No. 18 – 01, FUSAGASUGA, CUNDINAMARCA
!PROPIETARIO: PATRIMONIO AUTÓNOMO DE REMANENTES PAR.
!
Descripción Área (m Valor unitario Valor total
Lote 70.623,30 $ 339.197 $ 23.955.240.509
Construcciones 8.896,64 $ 607.815.000
Total $ 24.563.055.509
VALOR AJUSTADO $ 24.563.000.000
!Bogotá, D.C., 20 de noviembre de 2020.

SON: VEINTICUATRO MIL QUINIENTOS SESENTA Y TRES MILLONES DE PESOS
MONEDA CTE.
!!
!!
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CARLOS ALFONSO SALAZAR SABOGAL
Representante Legal
Sociedad Colombiana de Avaluadores
NIT. 860.041.110 – 8
!
!
Avaluador Designado:
Arq. OSCAR CHAVARRÍA RODRIGUEZ
RAA AVAL-19240742
!!
!!
!!
!
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!
!!
11. ANEXO FOTOGRÁFICO
ENTORNO
! !
Centro Comercial Avenida, situado sobre el costado Comercio sobre el costado norte de la Av. Las
norte de la Av. Las Palmas Palmas.
! !
Predios sobre el costado norte de la Av. Las Palmas Cámara de comercio de Bogotá sede Fusagasugá,
con usos de talleres, parqueaderos entre situado sobre el costado sur de la Av. Las Palmas.
otros. Colinda con el predio avaluado

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!
! !
Vivienda y comercio sobre el costado sur de la AV. Edificio de vivienda multifamiliar en obra (detenida)
Las Palmas, cerca de la vía Panamericana. situado al sur del edificio de la Cámara de
Comercio, colinda con el predio avaluado, vía de por
medio.
! !
Centro Académico Deportivo colinda con predio por Urbanización Santa Anita, colinda con el predio por
su costado sur. el costado oriental.
!!
A - PORTERÍA

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D - RECEPCIÓN
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E – CASA ROJA

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F – CASA NUEVA 1 (OFICINA)

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H – CASA AZUL
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I - QUIOSCO
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J – CASA LOMA
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K – CASA NUEVA
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L – CASA BLANCA
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M – CASA ROSADA
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N – KIOSCO 3 (CAFETERÍA, ZONA DE JUEGOS)
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P - BAÑOS
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Q – SALA MASAJES
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R - JACUZZI
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S – SAUNA - TURCO
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T - CUARTO MÁQUINAS
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W – CASA 1 (VISEPRESIDENCIA)
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X - VIVERO
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Y – SUBESTACIÓN ELÉCTRICA
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Z – BODEGA - ALMACÉN
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AA - PATIO
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AB – CUARTO TÉCNICO
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AD – CASA 2
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AF – SALA DE CONFERENCIAS
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AG – CASA PRINCIPAL
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AH – SALÓN 1
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AI – SALÓN 2
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AJ – PISCINA 1
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AK – PISCINA 2

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AN - CAPILLA
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AO – CASA TROFEOS
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AP – CASA PIEDRA
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AQ – CASA CHÍA

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AS – CANCHA BALONCESTO
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AT – CANCHA MICROFÚTBOL
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AV – CANCHA DE TENIS
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AW – SALA DE TELEVISIÓN
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AX – AY – AZ- BA –ZOOLÓGÍCO JAULAS 1, 2, 3, 4.
! !
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BB – CASA 3 PERRERA
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CERRAMIENTO PIEDRA
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CERRAMIENTO MALLA ESLABONADA

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PUERTA DE ACCESO VEHICULAR Y PEATONAL
! !
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AVIARIO

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PARQUE
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CANCHA DE FUTBOL

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!!

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AVALUO FUSAGASUGA PAR Telecom

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SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES

AVALÚO COMERCIAL CORPORATIVO

2. BASES DE VALUACIÓN Y DEFINICIÓN DEL VALOR 4

4. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR 6

5. REGLAMENTACIÓNURBANÍSTICA – USO DEL SUELO 7

6. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE 13

• DESCRIPCIÓN DE HIPÓTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS 19

8. CONSIDERACIONES FINALES DEL AVALÚO 28

9. DECLARACIONES DE INDEPENDENCIA DEL VALUADOR 29

11. ANEXO FOTOGRÁFICO 31

AVALÚO COMERCIAL CORPORATIVO Calle 8 No. 18 - 01,

18 – 01 de la ciudad de Fusagasugá, se sometió a

AVALÚO COMERCIAL CORPORATIVO Calle 8 No. 18 - 01,

Lote de terreno con construcciones, su destinación es de Centro Vacacional, con

Desarrollo del sector y afectaciones viales:

4. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR

PARQUES Y ZONAS VERDES: En el casco urbano, la presencia de zonas verdes es

FUSAGASUGÁ SIGLO XXI – PLAN PARCIAL ZONAS VERDES:

AVALÚO COMERCIAL CORPORATIVO Calle 8 No. 18 - 01,

! Mapa No. 13, Usos del suelo.

USOS: En las zonas verdes se permiten los siguientes usos:

· Con tejido urbano existente (vecindad) a remodelar o impactar

Ø Elaboración del inventario de espacio público.

Levantamientos topográficos de las rondas hídricas de las DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO

Determinación de áreas invadidas y estrategias para su DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO

Estudio jurídico y de antecedentes de los desarrollos constructivos

Adquisición o indemnización según sea el caso y/o procesos BANCO INMOBILIARIO Y DE

AVALÚO COMERCIAL CORPORATIVO Calle 8 No. 18 - 01,

Determinantes para el manejo integral del DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO

Diseño paisajístico y arquitectónico de los parques lineales. DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO

Construcción de los parques lineales y señalización SECRETARIA DE OBRAS PUBLICAS

Arborización y/o reforestación de rondas hídricas. OFICINA DE MEDIO AMBIENTE

Control en cuanto a invasión y contaminación. OFICINA DE MEDIO AMBIENTE

Sanciones por el deterioro o contaminación de las rondas hídricas y SECRETARIA DE GOBIERNO

!2. RED DE ZONAS VERDES.

!Índice de Ocupación: Vivienda

4. MACROPROYECTO UNIDADES INTEGRALES DE DESARROLLO SOCIAL UNIDS

ORIENTAL: PREDIO CAMINO A LA PALMA CALLE 1- BARRIO LOS

!Usos principales: Institucional: Aulas Múltiples para encuentros culturales, Museos,

ÁREA NETA URBANIZABLE

Cuadro de Áreas está de acuerdo con la sumatoria de las áreas descritas en el

--- TERRENO 70.623,30 Y SUBESTACIÓNELÉCTRIC 149,98

A PORTERÍA 10,50 Z BODEGA 87,31

D RECEPCIÓN 35,70 AA PATIO 67,50

E CASA ROJA 107,85 AB CUARTO TECNICO 20,00

F NUEVA 1 (OFICINA) 25,00 AC BODEGA 31,91

G QUIOSCO 1 63,62 AD CASA 2 196,00

H CASA AZUL 161,55 AF SALA DE CONFERENCIAS 190,48

I QUIOSCO 2 28,27 AG CASA PRINCIPAL 1075,84

J CASA LOMA 100,00 AH SALÓN 1 102,85

K CASA NUEVA 264,80 AI SALÓN 2 80,17

AVALÚO COMERCIAL CORPORATIVO Calle 8 No. 18 - 01,

AVALÚO COMERCIAL CORPORATIVO Calle 8 No. 18 - 01,

CUADRO DE COORDENADAS LEVANTAMIENTO

1 971979,893 967420,316 126,94

2 971865,774 967364,721 116,83

3 971761,174 957312,675 83,46

4 971685,525 967277,424 103,28