Contra Prop Uest A

La Paz, 10 de noviembre de 2021
Señor
JOSÉ EDUARDO IRIARTE TINEO
REPRESENTANTE LEGAL
NIEMEYER S.R.L.
Presente.-
Ref.: CONTRAPROPUESTA
De mi consideración:
En correspondencia a lo tratado en la reunión del pasado lunes 8 de los corrientes, cumplo en hacerle
llegar mi CONTRAPROPUESTA, la misma que ha sido formulada a partir del primer ofrecimiento expuesto por
Ud. en representación de la empresa Niemeyer SRL.
Neimeyer ha ofrecido realizar la devolución de $us.105.000.- (CIENTO CINCO MIL 00/100 DÓLARES
AMERICANOS) en el plazo de 9 meses, efectuando un primer anticipo de $us. 25.000.- y el saldo en OCHO (8)
cuotas iguales cada una de $us.10.000.-. Dicha propuesta sugiere una modalidad de pago “A PLAZOS” sin
plantear algún mecanismo de resarcimiento o compensación ante el perjuicio ya consumado (daño emergente)
y la imposibilidad de materializar o percibir futuros ingresos y ganancias (lucro cesante), que tenía previsto
generar mediando la venta o comercialización de los inmuebles adquiridos de su empresa.
Ahora bien, a efecto de sustentar mi contrapropuesta y que la misma sea comprendida en un ámbito
de ecuanimidad y esencialmente de buena fe, solicito considerar lo siguiente:
1. En fecha 14 DE OCTUBRE DE 2020 se formalizó la venta real y definitiva del DEPARTAMENTO 5A y el

GARAJE 16–L, ubicadas en el Bloque 16 del Condominio denominado “CLAVELES DEL SUR”. En la
misma fecha y conforme consta en el RECIBO DEFINITIVO emitido por la empresa Niemeyer SRL, se
efectuó el PAGO AL CONTADO del 100% de la suma convenida en el importe de Bs. 730.800.-
(SETECIENTOS TREINTA MIL OCHOCIENTOS 00/100 BOLIVIANOS) equivalente al tipo de cambio oficial a
$us.105.000.- (CIENTO CINCO MIL 00/100 DÓLARES AMERICANOS). Estos recursos desde luego,
generaron la posibilidad a su empresa de contar con liquidez financiera inmediata.
2. En fecha 15 DE OCTUBRE DE 2020 bajo el CITE: NMY/LEG/134/2020 se CERTIFICA el pago total

por los inmuebles adquiridos y se compromete la entrega de documentos legales “ A LA BREVEDAD
POSIBLE”, debidamente saneados y sin ningún gravamen, lo cual permite sobreentender que al momento
de la compraventa no se reunían las condiciones legales necesarias para ir adelante con la transferencia.
3. Hasta el presente, no se me hizo entrega de la documentación de tradición propietaria original ni tampoco

se comunicó formalmente la viabilidad para suscribir los documentos traslativos de derecho propietario
(minuta); por consiguiente, queda aún pendiente esta obligación por parte del VENDEDOR.
4. Como es de su conocimiento, en fecha 28 DE SEPTIEMBRE de la gestión en curso, fui citada con la

“DEMANDA SOBRE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO Y PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS” radicada en el
Juzgado Público en lo Civil y Comercial No. 25, seguida a instancias de la Sra. YASMILA NICOL
GUTIÉRREZ GONZALES, causa en la que se ha dispuesto la medida cautelar de anotación preventiva
sobre las matrículas de los inmuebles que adquirí de su empresa, lo cual conlleva la imposibilidad de
registrar los mismos a mi nombre o efectuar cualquier otro acto de disposición por el tiempo que dure el
proceso.
1
5. Con la finalidad de asumir mi defensa en la demanda antes señalada, me vi en la necesidad de contratar
los servicios legales de un Estudio de Abogados que lógicamente significa la erogación de recursos
económicos que no se encontraban previstos.
6. Conforme podrá ser corroborado por sus asesores legales, el Art. 614 del Código Civil establece tres
obligaciones principales para el vendedor respecto al comprador: 1) Entregarle la cosa vendida; 2)
Hacerle adquirir la propiedad de la cosa o el derecho si la adquisición no ha sido efecto inmediato del
contrato y 3) Responderle por la evicción y los vicios de la cosa. Como es de advertir, Neimeyer cumplió
únicamente con el numeral 1) (entrega de la cosa), estando pendiente las dos restantes, cuyo
cumplimiento se encuentra necesariamente subordinado al curso del proceso iniciado por la Sra. Yasmila
Gutiérrez, cuya duración es de difícil pronóstico.
7. El CONTRATO NÚMERO: NM –CDS–16–5A/2020 que nos vincula, establece en su Cláusula Séptima el

régimen de “PENALIDADES” para ambas partes en caso de incumplimiento a las obligaciones
contractuales y a la legislación aplicable. En ese sentido, se ha previsto la aplicación del interés legal (6%
anual), lo cual obviamente, no contemplaba la posibilidad de que concurra un daño emergente y peor aún
un lucro cesante .
8. Durante el mes de julio de la presente gestión y conforme le fuera comentado al Dr. Darío Martínez, me
encontraba con la posibilidad cierta de cerrar la venta del Departamento y Parqueo en el precio de
$us120.000.-. Empero, anoticiada de la existencia de este proceso y que inclusive se había verificado una
audiencia de inspección judicial en el mes de agosto, tuve que suspender y declinar de estas opciones de
venta a fin de no involucrar ni perjudicar a terceros con esta problemática.
9. Finalmente y no menos importante, manifestar también que se incurrieron en una serie de gastos para
mejorar la habitabilidad del inmueble como es la instalación del medidor de luz, el colocado de una
ventana en la lavandería, el pago de impuestos a la propiedad por la gestión 2020 de ambas unidades
habitacionales y la cobertura de expensas mensuales, entre otros.
La correlación de lo explicado precedentemente permite dar sustento a la CONTRAPROPUESTA

siguiente:
PRIMERO: Existe la predisposición para aceptar la devolución del importe cancelado por la
compraventa de los inmuebles en un PLAN DE PAGOS de máximo CUATRO (4) AMORTIZACIONES CON
CARÁCTER MENSUAL, debiendo reconocerse adicionalmente, el resarcimiento por el daño emergente y el
lucro cesante, reembolso de gastos judiciales y honorarios profesionales, restitución de gastos invertidos en
mejorar la habitabilidad del inmueble, pago de impuestos y expensas comunes, entre otros, pagos que deberán
constar en un documento contractual y cuyas obligaciones deberán afianzarse con la concurrencia de una
BOLETA DE GARANTÍA BANCARIA A PRIMER REQUERIMIENTO por el total del importe percibido por la
compraventa.
SEGUNDO: Al encontrarse pendiente la transferencia de los inmuebles y restringida la misma por la

medida precautoria decretada, se encuentra también restringida la capacidad de disposición de lo adquirido
(compraventa, hipoteca, anticresis). En base a ello y como parte del resarcimiento mencionado en el punto
precedente se propone la aplicación de un INTERÉS CONVENCIONAL DEL 1% MENSUAL respecto al monto
total cancelado ($us105.000.-), aplicable desde el 14/10/2020 HASTA EL 27/09/2021, es decir, por 11 MESES Y
13 DÍAS que totaliza el importe de $us.12.005 (DOCE MIL CINCO 00/100 DÓLARES AMERICANOS) que deberá
ser cancelado junto con la primera amortización de $us.25.000.- propuesta por Neimeyer, totalizando el
importe de $us. 37.005.- (TREINTA Y SIETE MIL CINCO 00/100 DÓLARES AMERICANOS).
TERCERO: A partir del 28/09/2021 (fecha en la que se produjo la citación con la Demanda) hasta que
se produzca el pago total del importe cancelado por la compra de los inmuebles se propone la aplicación de un
interés mensual del 3% (TRES POR CIENTO) sobre el saldo deudor, conforme se describe en la tabla de
amortización anexa a la presente.
2
CUARTO: Siendo que la contingencia judicial no es atribuible a mi persona y esto ha originado la
concurrencia de gastos extraordinarios no previstos, solicito y pido que Neimeyer me restituya el anticipo por
honorarios profesionales cancelados en favor del Estudio de Abogados, en el importe de $us.5.000.- (CINCO
MIL 00/100 DÓLARES AMERICANOS), que corresponde al 50% del total de los honorarios convenidos en
consideración a la cuantía. Esta restitución deberá producirse en amortizaciones mensuales a prorratearse
junto al Plan de Pagos principal.
QUINTO: Neimeyer deberá restituir el total de los gastos invertidos en mejorar la habitabilidad del
inmueble conforme se describe en Planilla adjunta, que incluye la instalación del medidor de luz, colocado de
una ventana de aluminio en la lavandería, pago de impuestos a la propiedad por la gestión 2020 de ambas
unidades habitacionales y la cobertura de expensas mensuales presentes y futuras hasta el último día de
habitación.
De acuerdo al Plan de Pagos propuesto y la consideración de los conceptos antes explicados, se

arriba al siguiente CUADRO RESUMEN:
Esperando que los elementos incorporados en la presente CONTRAPROPUESTA merezcan una

adecuada valoración para su discusión y aprobación en la reunión prevista para el próximo viernes 12 de los
corrientes, hago propicia la oportunidad para expresarle mi consideración más distinguida.
Atentamente,
MARÍA ANTONIETA DE VARGAS

C.I. 376411 L.P.
cc. -Durán García & Asociados – Servicios Legales

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1. En fecha 14 DE OCTUBRE DE 2020 se formalizó la venta real y definitiva del DEPARTAMENTO 5A y el

2. En fecha 15 DE OCTUBRE DE 2020 bajo el CITE: NMY/LEG/134/2020 se CERTIFICA el pago total

3. Hasta el presente, no se me hizo entrega de la documentación de tradición propietaria original ni tampoco

4. Como es de su conocimiento, en fecha 28 DE SEPTIEMBRE de la gestión en curso, fui citada con la

7. El CONTRATO NÚMERO: NM –CDS–16–5A/2020 que nos vincula, establece en su Cláusula Séptima el

La correlación de lo explicado precedentemente permite dar sustento a la CONTRAPROPUESTA

SEGUNDO: Al encontrarse pendiente la transferencia de los inmuebles y restringida la misma por la

De acuerdo al Plan de Pagos propuesto y la consideración de los conceptos antes explicados, se

Esperando que los elementos incorporados en la presente CONTRAPROPUESTA merezcan una

MARÍA ANTONIETA DE VARGAS

cc. -Durán García & Asociados – Servicios Legales

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