Daños
Daños
Daños
I.- OBJETO:
Que por el poder conferido por mi mandante,el cual adjunto, vengo a
promover juicio ordinario por INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL Y DAÑOS
Y PERJUICIOS, contra el Sr. Jose Luis Martinez, DNI: 31.596.473, con
domicilio en la calle Saenz Peña Nº 1028, Bº Centro de esta Ciudad de La Banda, por
la suma de Pesos DOS MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA
MIL($2.880.000) o lo que en más o en menos resulte de la prueba a producirse, con
intereses hasta su efectivo pago y costas, en base a las consideraciones de hecho y
derecho que a continuación expondré.
III.- HECHOS:
El día 04 de Diciembre de 2019, el Sr. JORGE LUIS BURKHARD
celebró un contrato de COMODATO (CASA DE FIN DE SEMANA) con el Sr.
JOSE LUIS MARTINEZ el día 04 de Diciembre de 2019.-
VI.-LUCRO CESANTE:
El lucro cesante está dado por las ganancias que he dejado de percibir
como consecuencia directa de la falta de cumplimiento por parte del demandado por
los DAÑOS PRODUCIDOS A LA PROPIEDAD Y EL INCUMPLIMIENTO
DE LOS PAGOS DE MULTAS Y ALQUILER.
Al respecto la doctrina expreso que “…El sustrato ontológico del lucro
cesante es este: un perjuicio derivado de la privación de un enriquecimiento
patrimonial. No dándose esta plataforma, no existe daño. Este cercenamiento de
beneficios debe ser de orden material, valorable desde una óptica económica; si la
lesión no atañe (mediata o inmediatamente) a lo productivo, corresponde a la órbita
del daño moral” “A ello debemos añadir que el lucro cesante debe presentar una
certeza relativa, a tenor de lo cual: (i) no es exigible certeza absoluta de que la
ganancia cuya privación se reclama se hubiera producido (lo que sería imposible de
demostrar, pues al tratarse de un beneficio aún no incorporado al patrimonio, su
efectiva materialización se encuentra expuesta a innumerables variables que pueden
redundar en su frustración)20; (ii) sí es exigible un juicio de probabilidad, que
permita establecer verosímilmente, de acuerdo a las reglas de la experiencia y lo que
ordinariamente acostumbra suceder según el curso natural y ordinario de las cosas,
dicho beneficio hubiera tenido lugar; como se ha dicho, “se requiere el aporte de
circunstancias objetivas que autoricen a inferirlo, debiendo descartarse el que sólo
reposa en las aspiraciones, deseos o imaginación de la víctima, sin real sustento
material en los hechos” (Fernando J. LÓPEZ de ZAVALÍA, Irretroactividad de las
leyes, LL, 135-1485 a 1493, pág. 310 y ss)
Como he manifestado anteriormente V.S., el inmueble es destinado
para su locación, por lo que en el estado actual en que LO ABANDONÓ él Sr.
Martinez, fue imposible alquilarlo por el lapso de un año que demoraron los arreglos
y sustituir lo destruído por el demandado, por ello considero que la chance perdida
como consecuencia inmediata del accionar antijurídico del demandado, se estima en
la suma de Pesos UN MILLÓN DOSCIENTOS MIL ($1.200.000).
Dicha estimación se formula, por la cantidad de meses que el inmueble
estuvo sin la posibilidad cierta de poder arrendarlo, dado por las condiciones en que
se encontraba, esto es 12 meses, y considerando que el mercado un inmueble de
iguales característica y ubicación, se estima en un canon locativo de Pesos UN
MILLÓN DOSCIENTOS MIL ($1.200.000), de allí la suma requerida en este
concepto, de allí la razonabilidad de la estipulación realizada.
VIII.- LIQUIDACIÓN:
Componen la siguiente liquidación los rubros que a continuación se
detallan:
RUBROS MONTOS
Daños y Perjuicios $ 1.000.000.-
Cláusula Penal $ 215.000 y USD$1.000-
Lucro Cesante $ 1.200.000.-
Daño Moral $ 500.000.-
TOTAL RECLAMADO $ 2.915.000 y USD$1.000-
Se deja constancia que los importes han sido calculados al momento
de interponer la presente demanda, motivo por el cual se solicita la aplicación de
intereses desde dicho tiempo y hasta el pago total de lo reclamado, ello sumado al
anatocismo estipulado en el art. 770[2] inc. b y c del Cód. Civ. y Com. Nac.
Atento a lo precedentemente expuesto, vengo a solicitar a V.S.
condene al demandado, a abonar la suma de Pesos DOS MILLONES,
NOVECIENTOS QUINCE MIL ($2.915.000) Y la suma de MIL DÓLARES
(usd$1.000), lo que en más o en menos resulte de la prueba a producirse, debiendo
adicionar a dicho monto intereses y costas.
IX.- PRUEBA.
Se ofrece la siguiente prueba:
A.- DOCUMENTAL:
1.- Contrato de locación de obra de fecha 04/12/2019.
2.- Cartas Documentos N° 4010906100.
3.- Copia de los pagarés adeudados.
4.- 3 Boletas de compras en casas de comercio MAXIOHOGAR y CASTILLO de
fecha 12/07/2022 y 08/08/2022.
5.- 13 pliegos de fotos de las roturas, daños producidos por el demandado.
B.- INFORMATIVA
Se libre oficio a:
1.- AFIP y DGI: para que informe sobre el ESTADO IMPOSITIVO DEL SR.
MARTINEZ, categoría denunciada, bienes patrimoniales,deudas y en todo lo que
pueda informar al respecto.
2.-ANSES: para que informe si el Sr. Martínez percibe algún cobro de haber o ayuda
social.
3.-Hago reserva de ampliar las pruebas.-
D.- CONFESIONAL
Se cite al demandado a absolver posiciones y reconocer documentación a la audiencia
que al efecto V.S. fijará y bajo apercibimiento previsto por el ar. 417 del Cód. Proc.
Civ. y Com. Nac.
E.- PERICIAL
Solicito se designe perito CALÍGRAFO para que dictamine acerca de si alguna de las
firmas puestas al pie del contrato traído al demandar por mi parte le pertenece y fue
puesta de su puño y letra. En caso de incomparecencia o de negativa a la formación
del cuerpo de escritura, se tendrá la firma atribuída como de su puño y letra,
imponiéndose la multa del artículo citado.
X.- DERECHO:
Fundo el derecho que me asiste en los términos de los arts. 1251, 1256,
1272, 1082, 1737, 1738 y concordantes del Cód. Civ. y Com. Nac., arts. art. 319 y
concordantes del Cód. Proc. Civ. y Com. Nac., Doctrina y Jurisprudencia aplicable a
este caso.
XI.- COMPETENCIA:
Es competente V.S. para entender en las presentes actuaciones,
conforme a que la misma está dada por el contrato de obra suscripto por las partes, en
el cual se ha fijado de común acuerdo la jurisdicción y competencia de los Tribunales
de la Ciudad de La Banda, Santiago del Estero y por el domicilio de las partes y del
lugar del inmueble en cuestión.-
XII.-MEDIDAS CAUTELARES:
SOLICITO CON HABILITACION DE DIAS Y HORAS
INHÁBILES, MEDIDA CAUTELAR DE INHIBICIÓN GENERAL DE
BIENES: Que manifiesto y de la prueba acompañada surge, que busca a asegurar el
resultado final de lo aquí reclamado, se DESCONOCE el estado de SOLVENCIA
ECONÓMICA, evidenciado lo manifestado por el denunciado en cuanto a las
maniobras tendientes a evitar cumplir con las cuotas adeudadas como así también
responder por los daños ocasionados en el inmueble, eludir responder mensajes de
WhatsApp, llamadas y carta documento enviada, amerita que S.S, con buen criterio
para no desproteger al reclamante y no frustrar sus derechos y expectativas de
percibir sus créditos. Y que para que nada de ello pueda suceder recurro a su buen
criterio y solicito ORDENE LA CAUTELAR SOLICITADA. Téngase presente de
las constancias de autos la Verosimilitud del derecho y el peligro en la demora.
XIII.- PETITORIO:
Por todo lo expuesto, a V.S. solicito:
1°) Se me tenga por presentando, por parte y por constituídos los domicilios legal y
Casillero de Notificación
2°) Se corra traslado de la acción por el término y bajo apercibimiento de ley.
3°) Se tenga presente la prueba ofrecida.
4°) Se tenga por agregada la prueba documental.
5°) Se tenga presente y se haga lugar a las medidas preventivas solicitadas.
6°) Oportunamente se haga lugar a la demanda incoada, con expresa imposición de
costas.
Proveer de Conformidad,
SERA JUSTICIA