GUIA A.P.U.

(Análisis de precios unitarios)

AREA: Construcción
DOCENTE: Verónica Valenzuela
ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
(A.P.U.)

DEFINICION:
Desglose que se hace de cada partida en un
presupuesto (por la unidad de obra)

Permite determinar el costo de una unidad de

obra, ya itemizada y cubicada.
 C.D. EN EL PRESUPUESTO
Permite determinar el costo de una
unidad de obra, ya itemizada y
cubicada.
COSTOS DIRECTOS
 A.P.U. (análisis de Precios unitarios)
Desglose que se hace de cada
partida en un presupuesto (por la
unidad de obra)

Permite determinar el costo de una

unidad de obra, ya itemizada y
cubicada.
DIRECTOS

• Aquí se determina un valor a cada

recurso de la obra.

• Deben considerarse los factores

externos, como el lugar a ejecutar la
obra, clima, mano de obra
disponible, etc. los que inciden en
tiempo y recursos a utilizar.
COSTOS

• Debe considerarse perdidas,

compactaciones, esponjamientos,
traslapos, etc.

• Los precios varían de acuerdo a

factores como: cotizaciones de
materiales, formatos de compras,
sueldos, incentivos, arriendos, entre
otros.

• Los valores siempre son netos.

 A.P.U. (análisis de Precios unitarios)

Esponjamientos y compactaciones
dependerán de la NCh353, perdidas de
la experiencia de ejecución o lo que
determina cada empresa.

Leyes Sociales. son aquellos aportes

DIRECTOS

que practica el empleador y el

trabajador en beneficio de este último
para poder optar a la
seguridad social durante el período
trabajado, como para la pensión de
vejez del trabajador.
COSTOS

✓ SALUD
✓ COTIZACIONES
✓ SEGUROS
✓ MUTUALIDAD
✓ COLACION
✓ LOCOMOCION
✓ ENTRE OTROS
 TIPOS DE COSTOS

PRESUPUESTO
COSTOS
COSTOS DIRECTOS
 FORMATO TIPO
ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
(A.P.U.)

PROPIEDAD: Verónica Valenzuela Ceitelis, Arquitecto.

 IMPORTANTE:
ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Los precios de materiales se

cotizan con cualquier proveedor,
los valores ingresados deben ser
netos (sin IVA)

Para sueldos considerar que hay

un sueldo base mínimo y los
valores mercado, solo se
valorizan de esta forma,
independiente que se contrate
(A.P.U.)

directamente o sea subcontrato.

Valores de herramientas son un

porcentaje del valor de mano de
obra sin LLSS y solo se valorizan
de esta forma, independiente
que se le pague al maestro o a la
empresa.

Maquinaria y equipo se aplica un

precio por concepto “arriendo”
solo para valorizar, esto
independiente de como se pague
(por ejemplo, que sea propio o
efectivamente arrendado

PROPIEDAD: Verónica Valenzuela Ceitelis, Arquitecto.

EJEMPLO DE APLICACIÓN A.P.U. EN HORMIGON

PROPIEDAD: Verónica Valenzuela Ceitelis, Arquitecto.

 HORMIGON:

Mezcla realizada con cemento, agua y áridos finos (arena) y gruesos (ripio o gravilla) y que en algunas ocasiones
puede considerar aditivos para cambiar sus condiciones básicas.

UNIDAD DE MEDIDA

m³
HORMIGON

: Unidad básica de cubicación del material y partidas de

hormigones, movimientos de tierra y áridos.

m² : En caso de que el presupuesto lo estime conveniente

se utiliza principalmente en partidas de losa o radier de
hormigón.

CUBICACION
B
m³ : volumen geométrico.
A x B x C = m³

C m² : Área o superficie.
A x B = m³

PROPIEDAD: Verónica Valenzuela Ceitelis, Arquitecto.

 FUNDACION:
APLICACIÓN: FUNDACION CORRIDA

Elemento que vincula la estructura con el suelo o el terreno.

Una mala fundación puede provocar problemas como: fisuras en paredes, perdida de verticalidad, inclinación de
muros u otros.
La fundación está destinada ala transmisión de la carga muerta del edificio y el efecto dinámico de las cargas
móviles que actúan sobre él (vientos, sismos, vibraciones, etc) al terreno, por lo que este ultimo debe soportar las
cargas de la obra (ser portante) por lo que, según el proyecto, puede requerir movimientos de terreno.

A Nivel de Terreno
+/- 0,00

C
B

UNIDAD DE MEDIDA
C
m³ : Unidad básica de cubicación del material y
partidas de hormigones, movimientos de tierra y
áridos. A x B x C = m³
A
PROPIEDAD: Verónica Valenzuela Ceitelis, Arquitecto.
 EJEMPLO DE FUNDACIONES
APLICACIÓN: FUNDACION CORRIDA

ESPECIFICACIONES TECNICAS:

A.1.1.1) EXCAVACIONES (m3)

Según requiera la obra, se requerirá excavar según dimensiones de planimetría. El terreno y las
dimensiones del proyecto no requieren de entibación para las excavaciones.
A.1.2) CIMIENTOS
A.1.2.1) MEJORAMIENTO DE SUELO
A.1.2.1.1) RIPIO (m3)
Se consulta una capa de e=15cms de ripio 3/4” bajo el estabilizado compactado, el cual estará
exento de materiales orgánicos, arcillas o cualquier otro tipo de impurezas.
A.1.2.1.2) ESTABILIZADO COMPACTADO (m3)
Bajo el emplantillado se consulta una capa e=20cms de estabilizado compactado, el cual estará
exento de materiales orgánicos, arcillas o cualquier otro tipo de impurezas.
A.1.2.2) EMPLANTILLADO (m3)
En hormigón simple H-5, cemento de calidad y tipo especial o superior. Los agregados pétreos Serán exentos
de materiales orgánicos, arcillas o cualquier otro tipo de impurezas. El agua debe ser potable. e=5 cm.
A.1.2.3) CIMIENTO CORRIDO (m3)
La fundación se consulta en 0,50X0,80m de cemento de calidad y tipo especial o superior.
Los agregados pétreos Serán exentos de materiales orgánicos, arcillas o cualquier otro tipo de
impurezas.
El agua a emplear debe ser potable.
Se considera un hormigón tipoh H-15.
A.1.2.4) SOBRECIMIENTO
A.1.2.4.1) HORMIGON (m3)
Se consulta sobrecimientos de hormigón armado, con hormigón H-20.
Los agregados pétreos Serán exentos de materiales orgánicos, arcillas o cualquier otro tipo de
impurezas. El agua a emplear debe ser potable.
PROPIEDAD: Verónica Valenzuela Ceitelis, Arquitecto.
 PLANOS: PLANTA
APLICACIÓN: FUNDACION CORRIDA

PROPIEDAD: Verónica Valenzuela Ceitelis, Arquitecto.

 PLANOS: ELEVACION
APLICACIÓN: FUNDACION CORRIDA

PROPIEDAD: Verónica Valenzuela Ceitelis, Arquitecto.

 PLANOS: CORTE
APLICACIÓN: FUNDACION CORRIDA

PROPIEDAD: Verónica Valenzuela Ceitelis, Arquitecto.

 PLANOS: DETALLE SOBRECIMIENTO
APLICACIÓN: FUNDACION CORRIDA

PROPIEDAD: Verónica Valenzuela Ceitelis, Arquitecto.

 PLANOS: ISOMETRICA
APLICACIÓN: FUNDACION CORRIDA

PROPIEDAD: Verónica Valenzuela Ceitelis, Arquitecto.

 CUBICACION CUBICACION EN TABLA EXCEL
APLICACIÓN: FUNDACION CORRIDA

Para comenzar a cubicar, debemos comenzar por

orden constructivo

A.1.1) Excavación
Se suman todas las alturas de estabilizado,
ripio compactado, emplantillado y cimiento, cuyo
valor es de 1,0mt. Posterior a esto se saca el
volumen que sería:
0,5m x 1,2 m x 2,4 m = 1,44 m³

A.1.2.1.1) Ripio compactado

0,5m x 0,15m x 2,40 m = 0,18 m³

A.1.2.1.2) Estabilizado
0,5m x 0,2m x 2,40 m = 0,24 m³

A.1.2.2) Emplantillado
0,5m x 0,05m x 2,40m = 0,06 m³

A.1.2.3) Cimiento
0,5m x 0,8m x 2,40m = 0,96 m³

A.1.2.4) Sobrecimiento
0,2m x 0,3m x 2,0m = 0,12 m³

PROPIEDAD: Verónica Valenzuela Ceitelis, Arquitecto.

 • Para calcular el elemento de la partida, se cubica en forma geométrica, pero en este caso el hormigón de
APLICACIÓN: FUNDACION CORRIDA

conforma de 3 materiales básicos: cemento, agua y áridos finos y gruesos.

• Cuando se adquiere el hormigón pre mezclado, solo hace falta cubicar volumétricamente el elemento
constructivo, cuando requerimos hacer un hormigón in situ (en terreno) necesitamos saber cuanto de cada
material necesitamos para fabricar el hormigón, y para eso necesitamos “dosificar” es decir, calcular la cantidad
de cada material para la mezcla de hormigón que requerimos.
• Para dosificar esta esta tabla tipo, considerando esta una guía básica. Una vez que avances en su asignatura de
hormigones, sabrán que dosificación corresponde en relación a la resistencia requerida.
• La tabla se genera a partir de la cantidad tipo que es 1m3 de hormigón.

PROPIEDAD: Verónica Valenzuela Ceitelis, Arquitecto.

 DOSIFICACION DE HORMIGONES: Cimiento.
APLICACIÓN: FUNDACION CORRIDA

A.1.2.3) Cimiento 0,5m x 0,8m x 2,40m = 0,96 m³

CEMENTO: CEMENTO: CEMENTO:

X = 0,96 m³ X = 0,96 m³ x 8,5 sacos X = 8,16 sacos

8,5 sacos 1m³ 1m³

PROPIEDAD: Verónica Valenzuela Ceitelis, Arquitecto.

 DOSIFICACION DE HORMIGONES: Cimiento.
APLICACIÓN: FUNDACION CORRIDA

A.1.2.3) Cimiento 0,5m x 0,8m x 2,40m = 0,96 m³

GRAVA: GRAVA: GRAVA:

X = 0,96 m³ X = 0,96 m³ x 0,7m³ X = 0,672m³

0,7m³ 1m³ 1m³

PROPIEDAD: Verónica Valenzuela Ceitelis, Arquitecto.

 DOSIFICACION DE HORMIGONES: Cimiento.
APLICACIÓN: FUNDACION CORRIDA

A.1.2.3) Cimiento 0,5m x 0,8m x 2,40m = 0,96 m³

ARENA: ARENA: ARENA:

X = 0,96 m³ X = 0,96 m³ x 0,5m³ X = 0,48m³

0,5m³ 1m³ 1m³

PROPIEDAD: Verónica Valenzuela Ceitelis, Arquitecto.

 DOSIFICACION DE HORMIGONES: Sobrecimiento.
APLICACIÓN: FUNDACION CORRIDA

A.1.2.4) Sobrecimiento 0,2m x 0,3m x 2,0m = 0,12 m³

CEMENTO: CEMENTO: CEMENTO:

X = 0,12 m³ X = 0,12 m³ x 10,2sacos X = 1,24sacos

10,2sacos 1m³ 1m³

PROPIEDAD: Verónica Valenzuela Ceitelis, Arquitecto.

 DOSIFICACION DE HORMIGONES: Sobrecimiento.
APLICACIÓN: FUNDACION CORRIDA

A.1.2.4) Sobrecimiento 0,2m x 0,3m x 2,0m = 0,12 m³

GRAVA: GRAVA: GRAVA:

X = 0,12 m³ X = 0,12 m³ x 0,72 m³ X = 0,086 m³

0,72 m³ 1m³ 1m³

PROPIEDAD: Verónica Valenzuela Ceitelis, Arquitecto.

 DOSIFICACION DE HORMIGONES: Sobrecimiento.
APLICACIÓN: FUNDACION CORRIDA

A.1.2.4) Sobrecimiento 0,2m x 0,3m x 2,0m = 0,12 m³

ARENA: ARENA: ARENA:

X = 0,12 m³ X = 0,12 m³ x 0,45 m³ X = 0,054 m³

0,45 m³ 1m³ 1m³

PROPIEDAD: Verónica Valenzuela Ceitelis, Arquitecto.

DATOS EN PRESUPUESTO GENERAL

PROPIEDAD: Verónica Valenzuela Ceitelis, Arquitecto.

DATOS EN PRESUPUESTO GENERAL

Rendimiento sacado de
tabla de dosificación de
hormigones, más el 5%
de perdida.

Precio cotizado por

unidad de compra a un
proveedor (valor por
metro cubico)

Producto de la
multiplicación de la
cantidad por precio
unitario del material

Suma de todos los

precios de materiales,
subtotal de materiales.

PROPIEDAD: Verónica Valenzuela Ceitelis, Arquitecto.

ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Rendimiento del tiempo

trabajado por el personal
por unidad de partida, en
relación al día (en
minutos)
(A.P.U.)

Valor mensual dividido

en 30 días = valor diario
de sueldo.

Producto de la cantidad
de tiempo trabajada por
unidad de partida
multiplicada por valor de
sueldo diario.

Resultado de la suma de costo de Suma de todos los

Porcentaje que se determina precios de mano de obra
mano de obra por unidad trabajada
por las leyes sociales según y leyes sociales.
sin leyes sociales.
normativa vigente.
PROPIEDAD: Verónica Valenzuela Ceitelis, Arquitecto.
ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Porcentaje de desgaste en
relación al valor de la mano
de obra sin leyes sociales
(valor depende de la
(A.P.U.)

experiencia o empresa)

Resultado de la suma de
costo de mano de obra por
unidad trabajada sin leyes
sociales.

Suma de todos los

precios de equipos y
herramientas.

Suma de subtotales de
recursos y precio unitario
Rendimiento del tiempo trabajado por de la partida.
el equipo por unidad de partida, en Precio cotizado a proveedor.
relación al día (en minutos) PROPIEDAD: Verónica Valenzuela Ceitelis, Arquitecto.
ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
(A.P.U.)

PROPIEDAD: Verónica Valenzuela Ceitelis, Arquitecto.

ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Suma de subtotales
de recursos y precio
unitario de la
(A.P.U.)

partida.

Producto entre la
cantidad de partida
por el precio unitario

PROPIEDAD: Verónica Valenzuela Ceitelis, Arquitecto.