LICENCIA DE EDIFICACIÓN - MODALIDAD C (Aprobación con

evaluación previa del proyecto por la Comisión Técnica)

 TODAS LAS DEMÁS EDIFICACIONES NO CONTEMPLADAS EN LAS

MODALIDADES A, B y D
 EDIFICACIONES PARA FINES DIFERENTES DE VIVIENDA (a excepción
de las previstas en la Modalidad D)
 EDIFICACIONES DE USO MIXTO CON VIVIENDA
 INTERVENCIONES QUE SE DESARROLLEN EN PREDIOS, QUE
CONSTITUYAN PARTE INTEGRANTE DEL PATRIMONIO CULTURAL DE
LA NACIÓN (declarados por el Ministerio de Cultura).
 EDIFICACIONES PARA LOCALES COMERCIALES, CULTURALES,
CENTROS DE DIVERSIÓN Y SALAS DE ESPECTÁCULOS (que
individualmente o en conjunto cuenten con un máximo de 30,000 m2 de
área techada)
 EDIFICACIONES PARA MERCADOS (que cuenten con un máximo de
15,000 m2 de área techada)
 LOCALES PARA ESPECTÁCULOS DEPORTIVOS (de hasta 20,000
ocupantes)
 PARA VIVIENDA MULTIFAMILIAR, QUINTA O CONDOMINIOS QUE
INCLUYAN VIVIENDA MULTIFAMILIAR (de más de 5 pisos o más de 3,000 m2de
área techada)

Derecho de trámite: S/. 709.30

Requisitos:

Requisitos comunes
1 Formulario Único, debidamente suscrito por el administrado y por los profesionales responsables señalando el
número de recibo y fecha de pago del trámite de Licencia de Edificación, en tres (03) juegos originales.
2 En caso que el administrado no sea el propietario del predio, debe presentar documentación que acredite que
cuenta con derecho a edificar.
3 En caso el administrado, sea una persona jurídica, declaración jurada del representante legal señalando que
cuenta con representación vigente, consignando datos de la Partida Registral y el asiento en el que conste inscrita
la misma
4 Declaración Jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto, señalando encontrarse hábiles para el
ejercicio de la profesión.
5 Para el caso de remodelaciones, ampliaciones o demoliciones, la copia del documento que acredita la declaratoria
de fábrica o de edificación con sus respectivos planos, en caso no haya sido expedido por la Municipalidad; en su defecto,
copia del Certificado de Conformidad o Finalización de Obra, o la Licencia de Obra o de Edificación de la construcción
existente.
6 Copia del comprobante de pago efectuado ante los colegios profesionales por revisión del proyecto

Requisitos Técnicos
7 Plano de Ubicación y Localización según formato
8 Planos de Arquitectura (planta cortes y elevaciones), Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Instalaciones Eléctricas
y otras, de ser el caso, firmados y sellados por los profesionales responsables del proyecto y el administrado, adjuntando
las correspondientes memorias descriptivas por cada especialidad
9 Plano de Sostenimiento de Excavaciones, de ser el caso de acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Norma
Técnica E.0.50 "Suelos y Cimentaciones" del Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE acompañado de la memoria
descriptiva que precise las características de la obra, además de las edificaciones colindantes indicando el número de
pisos y sótanos, complementando con fotos.
10 Estudio de Mecánica de Suelos, según los casos que establece el Reglamento Nacional de Edificaciones -RNE
11 Plano de seguridad y evacuación cuando se requiera, como parte del proyecto de Arquitectura.
12 Copia de Certificado de Factibilidad de Servicios, para obra nueva de vivienda multifamiliar o fines diferentes al de
vivienda.
13 Copia de Certificación Ambiental, de acuerdo con el listado de inclusión de los proyectos de inversión, sujetos al
sistema nacional de evaluación de impacto ambiental- SEIA, que es aprobado conforme a la normativa del- SEIA. No
es exigible la Certificación Ambiental para la solicitud de licencia de edificación ni para su ejecución en los casos de
edificaciones de vivienda, comercio y oficinas que se desarrollen en áreas urbanas exceptúa de lo dispuesto en el
presente literal a las edificaciones de vivienda, comercio y oficinas en áreas urbanas, entendiéndose por éstas a las
áreas urbanas ubicadas dentro de una jurisdicción municipal destinada a usos urbanos, que cuenta con servicios de
agua, alcantarillado, electrificación, vías de comunicación y vías de transporte.
14 Estudio de impacto vial, aprobado por la entidad competente, sólo exigible para los proyectos de edificación de
acuerdo a lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones -RNE y que se desarrolle conforme a dicho
reglamento.

VALOR HISTÓRICO. En caso se solicite Licencia de Edificación para Remodelación, Ampliación o Puesta en
Valor Histórico, los requisitos antes señalados se presentan de la siguiente manera:

Los planos de arquitectura deben contener:

a) Plano de levantamiento de la edificación existente, que grafique los elementos a eliminar,ampliar y/o
remodelar
b) Plano de la edificación resultante
c) Para obras de Puesta en Valor Histórico, deben graficar los elementos arquitectónicos con valor histórico
monumental propios de la edificación identificándose claramente y diferenciando aquellos que serán objeto de
restauración, reconstrucción o conservación, de ser el caso

Los planos de estructuras deben diferenciar los elementos estructurales existentes los elementos que se van a eliminar
y los elementos nuevos, detallando adecuadamente los empalmes.
Los planos de instalaciones deben:
a) Diferenciar claramente las instalaciones que se van a incorporar y las que se eliminan
b) Detallando adecuadamente los empalmes
c) Evaluar la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la ampliación de cargas de electricidad y de dotación de
agua potable

En caso que el predio esté sujeto al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, se adjunta:
a) Copia del Reglamento Interno
b) Planos de Independización correspondientes
c) Autorización de la Junta de Propietarios, según corresponda.

Notas:
a) El formulario único de edificación FUE así como sus anexos son visados en todas sus páginas y cuando
corresponda, firmados por el administrado y los profesionales que intervienen. Los citados formularios
tienen carácter de declaración Jurada (Art. 7.1. del D.S. 011-2017-VIVIENDA)
b) Toda la documentación técnica es firmada y sellada por el profesional responsable de la misma, así como
por el administrado (Art. 7.2. del D.S. 011-2017-VIVIENDA)
c) En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrán ser presentados en secciones con escala
conveniente que permita su fácil lectura, conjuntamente con el plano del proyecto integral.Art. 61.2 del D.S.
011-2017-VIVIENDA)
d) Los planos y documentación técnica, también deberán ser presentados en medios digitales. (art.61°, numeral
61.1 del DS N° 011-2017-VIVIENDA)
e) La licencia temporal para edificación, sólo autoriza el inicio de las obras preliminares, incluyendo las obras
provisionales, que se requieran para implementar la obra previa al proceso de excavación. (Art.60°, numeral
60.6 del D.S. N° 011-2017-VIVIENDA)

 DEMOLICIÓN TOTAL DE EDIFICACIONES CON MAS DE 5 PISOS DE

ALTURA O QUE REQUIERAN USO DE EXPLOSIVOS

Derecho de trámite: S/ 374.40

Requisitos:
Requisitos comunes
1. Formulario Único, debidamente suscrito por el administrado y por los profesionales responsables señalando el
número de recibo y fecha de pago del trámite de Licencia de Edificación, en tres (03) juegos originales. En caso
que el administrado no sea el propietario del predio, debe presentar documentación que acredite que cuenta con
derecho a edificar
2. En caso el administrado, sea una persona jurídica, declaración jurada del representante legal señalando que cuenta
con representación vigente, consignando datos de la Partida Registral y el asiento en el que conste inscrita la misma
3. Declaración Jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto, señalando encontrarse hábiles para el
ejercicio de la profesión.
4. Copia del documento que acredita la declaratoria de fábrica o de edificación con sus respectivos planos, en caso
no haya sido expedido por la Municipalidad; en su defecto, copia del Certificado de Conformidad o Finalización de
Obra, o la Licencia de Obra o de Edificación de la construcción existente.
5. Copia del comprobante de pago efectuado ante los colegios profesionales por revisión del proyecto
Requisitos Técnicos
6. Plano de localización y ubicación según formato.
7. Planos de plantas (Arquitectura) a escala 1/75, dimensionado adecuadamente en el que se delinea las zonas de la
fábrica o edificación a demoler, así como del perfil y alturas de los predios colindantes a las zonas de la fábrica o
edificación a demoler, hasta una distancia de 1.50 m. de los límites de propiedad.
8. Plano de cerramiento del predio (planta y elevación), cuando se trate de demolición total.
9. Memoria descriptiva de los trabajos a realizar y del procedimiento de demolición a utilizar, donde se consideren las
medidas de seguridad contempladas en la Norma Técnica G.050 " Seguridad durante la Construcción"del R.N.E. y
demás normas de la materia.
10. Copia de Certificación Ambiental, de acuerdo con el listado de inclusión de los proyectos de inversión, sujetos al
sistema nacional de evaluación de impacto ambiental- SEIA, que es aprobado conforme a la normativa del- SEIA.
11. En caso de uso de explosivos, deberá presentar además:
12. Autorizaciones de las autoridades competentes (Superintendencia Nacional de Control de Servicios de Seguridad,
Armas, Municiones y Explosivos de Uso Civil - SUCAMEC, Comando Conjunto de las Fuerzas Armadas,
CENEPRED), según corresponda.
13. b) Copia del cargo del documento dirigido a los propietarios y/u ocupantes de las edificaciones colindantes a la
obra, comunicándoles las fechas y horas en que se efectuarán las detonaciones.
14. Para los casos de demoliciones totales, cuya edificación no pueda acreditarse con la autorización respectiva,
deberán presentar:
a) plano de ubicación y localización,
15. plano de planta de la edificación a demoler, diferenciando en el caso de demolición parcial, las áreas a demoler de
las remanentes, sin perjuicio de las sanciones que la Municipalidad considere (art.57º, numeral (f) del D.S. N° 011-
2017-VIVIENDA)
16. En caso de demoliciones totales o parciales de edificaciónes cuya declaratoria de fábrica o de edificación se
encuentra inscrita en el Registro de Predios, declaración jurada por parte del administrado, señalando que sobre el
bien no recaigan cargas y/o gravámenes. En su defecto acreditar la autorización del titular de la carga o gravamen.

Base Legal:
o Ley Nº 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General
o Ley Nº 27972, Art 79 ( Ley Orgánica de
o Municipalidades)
o Ley Nº 27157 (Ley de Regularización de edificaciones del procedimiento para Declaratoria de Fábrica y del
régimen de unidades inmobiliarias de Propiedad exclusiva y de Propiedad común).
o Ley Nº 29090 (Ley de Regulación de Habilitación Urbana y Edificaciones) Reglamento de Licencias de
Habilitación Urbana y Licencias de Edificación:
o Decreto Supremo Nº 011-2017-VIVIENDA
o Decreto Legislativo 1426 que modifica la Ley 29090
o TUO de la Ley Nº29090 aprobado por D.S. N° 006-2017-VIVIENDA
o Ley Nº 29566 (Ley que modifica diversas disposiciones con el objeto de mejorar el clima de inversión y facilitar
el cumplimiento de las obligaciones tributarias).
o Ord Nº 812 - MML
o Ord Nº 893 - MML
o Ord Nº 1020 - MML
o D.S. Nº 002-2017-VIVIENDA ( Reg de verificación administrativa y técnica)
o Decreto Legislativo N° 1246
o Ley Nº 30230 Ley que establece Medidas Tributarias, Simplificación de Procedimientos y Permisos para la
Promoción y Dinamización de la Inversión en el País.
o Ley 28296, Ley del Patrimonio Cultural de la Nación Ley No. 27580, Ley que dispone Medidas de Protección
que debe aplicar el Instituto Nacional de Cultura para la Ejecución de Obras en Bienes Culturales.