Código Reglamentario de Desarrollo Urbano para El Municipio de León, Guanajuato 2010.
Código Reglamentario de Desarrollo Urbano para El Municipio de León, Guanajuato 2010.
Código Reglamentario de Desarrollo Urbano para El Municipio de León, Guanajuato 2010.
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
I. Bajo la premisa de que una administración pública dinámica requiere de contar con
instrumentos jurídicos que contengan lineamientos estructurados, coordinados y precisos
que permitan aplicar procedimientos administrativos sencillos y realizar trámites en forma
ágil, y con fundamento además en los artículos 117 de la Constitución Política para el
Estado de Guanajuato; 69 Fracción I inciso b), 70 Fracción V, 202, 203, 203 A y 204 de la
Ley Orgánica Municipal para el Estado de Guanajuato; 21 Fracción III y 84 del Reglamento
Interior del H. Ayuntamiento de León, Guanajuato, el Lic. Francisco Ricardo Sheffield
Padilla, Presidente Municipal, presentó en sesión extraordinaria de este Ayuntamiento
celebrada en fecha 18 de Diciembre del año próximo pasado, la Iniciativa del Código
Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de León, Guanajuato.
Dicha iniciativa fue presentada para el logro de los objetivos generales siguientes:
d ) Precisar las obligaciones legales a cargo de las personas físicas o morales que se
ubiquen en los diversos supuestos normativos previstos en el Código
Reglamentario en mención; y,
II. Bajo esa tesitura y de conformidad con los artículos 62 y 86 del Reglamento Interior del
H. Ayuntamiento de León, Guanajuato con relación al 74 de la Ley Orgánica Municipal para
el Estado de Guanajuato, las Comisiones Unidas de Desarrollo Urbano y la de
Gobierno, Régimen Interior y Seguridad Pública, radicaron la Iniciativa presentada,
el día 04 de febrero del 2010, designándose como sub-comisión de estudio y
análisis a los integrantes de la Comisión de Desarrollo Urbano.
Una vez que se llevó cabo el análisis técnico – jurídico de la iniciativa presentada, la sub-
comisión de estudio y análisis conformó el Proyecto normativo respectivo, para lo
cual también se consensuó en mesas de trabajo, la opinión de los ciudadanos, así como
de los diversos colegios, cámaras y asociaciones relacionadas con la materia.
III. Así mismo, es menester señalar que se cuenta con la Manifestación de Impacto
Regulatorio de este proyecto, en cuyo dictamen se concluye como procedente, ello
para los efectos de los artículos 1, 3 fracción II, 4 fracción II, 7, 10, 12 y 33 párrafo
segundo de la Ley de Mejora Regulatoria para el Estado de Guanajuato y sus Municipios;
así como en lo previsto en los artículos 8° fracción III, y 11, fracción VII, del Reglamento de
Mejora Regulatoria para el Municipio de León, Guanajuato.
h) Artículos Transitorios.
f) Velando siempre por la seguridad de las personas y sus bienes, y bajo la premisa
de corresponsabilidad que debe existir entre autoridad y ciudadanos, se fortalece el
aspecto de las atribuciones, obligaciones y responsabilidades de los
desarrolladores, peritos urbanos, especialistas estructurales y directores
responsables de obra.
h) Se enriquecen y actualizan todos los anexos técnicos que formarán parte de este
Código, resaltando el Manual Técnico de Usos del Suelo y el Manual Técnico de las
Construcciones que constituyen instrumento que nacen y se reestructuran a partir
de las bondades de este ordenamiento y pretenden servir como base para atender
las demandas ciudadanas en esta materia.
La idea central del Código Reglamentario Urbano, es evitar que el particular tenga
que estar consultando distintos reglamentos para llevar a cabo un trámite. En este
documento encontrará todas y cada una de las disposiciones existentes en materia
urbana, las áreas responsables de llevarlas a cabo, los procesos y las funciones a
las que debe sujetarse para el cumplimiento del trámite; así también aquí se
establece el tiempo que tiene la autoridad para dar una respuesta a su petición, y
los costos que estos trámites regulan.
TÍTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO I
DEL OBJETO Y CONCEPTOS
V. Normar y regular la zonificación y los usos del suelo del territorio municipal,
promoviendo así, el adecuado ordenamiento de los mismos;
VI. Establecer las normas técnicas para clasificar la utilización del suelo; y,
Artículo 2.- Para los efectos del presente Código, se entenderá por:
XIII. Avalúo: Estudio para estimar el justo valor económico de un bien mueble o
inmueble, avalado por una institución, especialistas o peritos en el área;
XXI. Centro de Población: Las áreas constituidas por las zonas urbanizadas,
las que se reserven a su expansión y las que se consideren no
urbanizables por causas de preservación ecológica, prevención de riesgos
y mantenimiento de actividades productivas, dentro de los límites del
territorio municipal; así como las que por resolución de la autoridad
competente se provean;
LII. Estudio de Riesgo: Estudio presentado por los interesados en obtener una
licencia de construcción o de uso del suelo, en el que deberán indicarse las
medidas de seguridad a efecto de mitigar los impactos que se pudieran
generar, estudio que se dictamina por las instancias federales, estatales y
municipales en el ámbito de su respectiva competencia;
LIII. Falla Geológica: Roturas del suelo a lo largo de las cuales se puede
observar un desplazamiento, debido a algún movimiento geológico;
LVII. Galibo: El espacio libre para tránsito vehicular que se proyecta desde el
nivel del piso, hasta la parte baja del motivo de acceso;
CXIII. Reparación: Las acciones que tienen por objeto corregir las deficiencias
estructurales o funcionales de un anuncio o de sus elementos, generados
por el deterioro natural o inducido;
CXXV. Uso del Suelo: Los usos, destinos, o las actividades y giros
existentes de una zona, lote o predio, o la fracción de los mismos;
CXXIX. Vía Pública: Todo espacio de uso común que por disposición de la
normativa o autoridad administrativa se encuentra destinado al libre tránsito,
tales como andadores, calles, avenidas, bulevares, caminos vecinales,
carreteras, puentes, pasos a desnivel; así como todo inmueble que se
destina para ese fin;
CXXXII. Zonas “A”, “B” y “C” de Protección: Las áreas que integran los
perímetros “A”, “B” y “C” definidas en el Reglamento de la Imagen Urbana;
CXXXV. ZRC: Zonas de reserva para el crecimiento que tienen destino para
usos mixtos compatibles y densidades de acuerdo a los tipos de vías, en
las que las compatibilidades, se irán marcando de acuerdo a los usos que
vayan siendo desarrollados.
Si el proyecto normativo a que se refiere el párrafo anterior, tuviese relación con la materia
de planeación del desarrollo integral del Municipio, o bien a usos, destinos y reservas
territoriales, corresponderá a las Comisiones del H. Ayuntamiento de Gobierno, Régimen
Interior y Seguridad Pública y la del Instituto Municipal de Planeación, su estudio análisis y
dictaminación respectiva.
CAPITULO II
DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES Y AUXILIARES
I. El H. Ayuntamiento;
Artículo 5.- Son autoridades auxiliares en la aplicación de este Código las siguientes:
I. El Instituto Municipal de Planeación;
CAPITULO III
DE LAS ATRIBUCIONES DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES
SECCION PRIMERA
DEL H. AYUNTAMIENTO
V. Determinar las zonas de protección en las que por su belleza natural, valor
escénico o de paisaje, se prohíba o restrinja la colocación, instalación y
fijación de los distintos tipos de anuncios;
VI. Prestar los servicios públicos municipales a partir de la recepción de los
desarrollos, atendiendo a lo previsto en la Ley de Fraccionamientos, el
Reglamento de la Ley y el presente Código;
VII. Aprobar el Manual Técnico de Usos del Suelo y el Manual Técnico de de las
Construcciones en los términos de la normativa aplicable, así como evaluar
y en su caso autorizar las modificaciones y actualizaciones a los mismos;
VIII. Acordar sobre las acciones que las dependencias y entidades municipales
deberán realizar para promover el uso eficiente del suelo urbano y evitar el
crecimiento descontrolado;
XIII. Las demás que se deriven del presente Código y de otras disposiciones
legales y reglamentarias.
SECCION SEGUNDA
DEL PRESIDENTE MUNICIPAL
SECCION TERCERA
DE LA SECRETARÍA DEL H. AYUNTAMIENTO
Artículo 12.- Son atribuciones de la Secretaría del H. Ayuntamiento, además de las que
estatuye el Reglamento Interior de la Administración, las siguientes:
III. Las demás que se deriven del presente Código y de otras disposiciones
legales y reglamentarias.
SECCION CUARTA
DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE DESARROLLO URBANO
II. Auxiliarse de las instancias correspondientes para acordar las medidas que
fueran procedentes en relación con los edificios ruinosos, peligrosos, en mal
estado o que causen molestias;
III. Solicitar el auxilio de la fuerza pública cuando fuere necesario, para hacer
cumplir sus determinaciones;
XIV. Clasificar los usos del suelo de acuerdo a las características y normas del
presente ordenamiento y del Manual Técnico de Usos del Suelo;
XV. Ejecutar las medidas necesarias a que deban sujetarse los usos en los
predios o zonas arqueológicas, históricas, agropecuarias, mineras, rurales,
forestales, reservas ecológicas o especiales o de protección del patrimonio
cultural por tratarse de áreas sujetas a conservación y mejoramiento, en
apego a lo que dispongan las autoridades competentes en la materia;
XIX. Crear el sistema de información sobre uso del suelo y Banco de Datos para
control urbano;
XXI. Autorizar los usos o actividades con normas particulares, en los términos
del presente Código, del Manual Técnico de Usos del Suelo, Manual Técnico
de las Construcciones y demás normativa aplicable;
Para los efectos del párrafo anterior, la Dirección llevará un registro mensual
de evaluación del avance de obra;
XXXVIII. Las que de conformidad con lo dispuesto por los artículos 8 fracción
IV y 87 de la Ley de Fraccionamientos, le delega el Presidente Municipal,
siendo las siguientes:
En materia de Construcciones:
En materia de Anuncios:
XLIII. Asesorar y apoyar técnicamente a la Dirección General de Movilidad en
mater ia de anunc ios , emitiendo los dic támenes y opiniones
correspondientes;
XLV. Fijar el monto de las fianzas que los particulares deberán otorgar, para
garantizar condiciones de seguridad, estabilidad y mantenimiento de los
anuncios;
LVII. Aprobar los cambios de numeración oficial que corresponda a las fincas,
lotes baldíos y predios;
LXIII. Vigilar el cumplimiento del presente Código en los términos del Título
Séptimo relativo al Procedimiento Administrativo en materia Urbana, ello
mediante la ejecución de visitas de verificación e inspección, decretando en
su caso las medidas de seguridad y sanciones que procedan;
En general:
LXV. Emitir en los términos del presente Código y demás normativa aplicable, los
dictámenes de impacto ambiental, vial y/o de riesgo;
CAPITULO IV
DE LAS ATRIBUCIONES DE LAS AUTORIDADES AUXILIARES
SECCION PRIMERA
DEL INSTITUTO MUNICIPAL DE PLANEACION
IX. Las demás que se deriven del presente Código y de otras disposiciones
legales y reglamentarias.
SECCIÓN SEGUNDA
DEL SISTEMA DE AGUA POTABLE
Y ALCANTARILLADO
VII. Las demás que se deriven del presente Código y de otras disposiciones
legales y reglamentarias.
SECCION TERCERA
DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE OBRA PÚBLICA
II. Ejecutar por cuenta del propietario del predio o de la construcción, las obras
que el municipio a través de cualquier dependencia o entidad municipal con
base en los ordenamientos municipales, le hubiere ordenado o requerido
realizar y que dicho propietario en rebeldía no las haya llevado a cabo;
IV. Las demás que se deriven del presente Código y de otras disposiciones
legales y reglamentarias.
TÍTULO SEGUNDO
DE LA ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 17.- Además de los objetivos generales previstos en este Código, son objetivos
específicos del presente Título, los siguientes:
I. Normar sobre las modificaciones de la zonificación y los usos del suelo del
territorio municipal;
III. Regular el proc edimiento para ex pedir las lic enc ias , permis os ,
certificaciones, dictámenes, constancias y autorizaciones en materia de
gestión urbana, precisando su objeto, naturaleza, requisitos y tiempos de
respuesta al particular; y,
Artículo 18.- Los estudios, dictámenes o acuerdos para autorizar los diferentes usos
del suelo en zonas, predios y lotes, deberán ser compatibles con lo dispuesto en el POTE
vigente y cumplir con los requisitos y procedimientos que se señalan en este Código,
demás leyes, reglamentos y manuales técnicos aplicables en materia urbana.
Ningún uso del suelo se podrá llevar a cabo sin que previamente se obtenga la licencia
correspondiente, y se cumplan los requisitos que se establecen en este Código y demás
disposiciones legales aplicables.
CAPÍTULO II
DE LOS GRUPOS DE USOS DEL SUELO
Artículo 19.- Para los efectos de este Código los diferentes Usos del Suelo se agrupan
de acuerdo a la intensidad de los mismos, los cuales estarán sujetos a compatibilidad
dentro de las zonas marcadas por el Plano de Zonificación Municipal, dichos grupos son
los siguientes:
Artículo 47.- Una vez que la Dirección cuente con el Informe de actividades y
procesos, determinará si el uso solicitado corresponde o no al grupo de usos de
actividades de riesgo, dictaminando en tal caso, si se cumple con los radios de riesgo
indicados en el Manual Técnico de Usos del Suelo.
Artículo 49.- En el caso de los usos del suelo que requieran la MIA y/o estudios de
Riesgo, los particulares deberán obtener de la Dirección, el dictamen de impacto ambiental,
así como el dictamen de riesgo, previamente a solicitar la licencia de construcción; en
caso de tratarse de algún inmueble ya edificado o un predio al que se le pretenda dar un
uso sin realizar ningún tipo de construcción, el dictamen de impacto ambiental y el
dictamen de riesgo, deberán presentarse para el otorgamiento de la licencia del uso del
suelo.
Artículo 50.- Los usos de suelo a desarrollarse en lotes o predios que requieran la MIV,
serán los clasificados como:
De igual forma tratándose de cualquier solicitud que implique el nuevo desarrollo de una
zona, deberán realizarse los estudios mencionados, como antecedente para el
otorgamiento de la licencia de uso de suelo o de construcción.
Artículo 51.- Cualquier uso comercial, de servicios o industrial que contemple dos o
más locales individuales, independientemente del tamaño del predio se consideraran como
usos de intensidad media o alta según corresponda por lo que deberá indicar todos los
usos requeridos.
CAPÍTULO III
USOS Y ACTIVIDADES CON NORMAS PARTICULARES
Artículo 52.- Se consideran usos y actividades con normas particulares, los siguientes:
IV. Tenerías.
Los usos y actividades señalados en las fracciones anteriores, se clasifican dentro del
Grupo de Usos XVI Servicios de Intensidad Alta.
Artículo 53.- Los usos y actividades con normas particulares, serán autorizados por la
Dirección, a través de las licencias de construcción y de uso del suelo, según
corresponda, para lo cual, además de observarse lo dispuesto por el presente Código
para la expedición de dichas licencias, se estará a lo que estatuyen las NOM, las
disposiciones o especificaciones técnicas que una autoridad o ente normativo en la
materia determinen, así como a lo que señala el Manual Técnico de Uso del Suelo y el
Manual Técnico de las Construcciones.
CAPÍTULO IV
DE LAS NORMAS TÉCNICAS DE ZONIFICACIÓN MUNICIPAL
Artículo 54.- Para los efectos de este Código, los tipos de zonas ubicadas en el
Municipio, se clasifican e identifican en forma ascendente de intensidad, excluyendo las
zonas de reserva y parques, siendo las siguientes:
Artículo 55.- Los tipos de zonas a que se refiere el artículo anterior, se localizan dentro
del POTE y en el Plano de Zonificación del Municipio.
Artículo 56.- Los objetivos de las Normas de Zonificación son los siguientes:
Artículo 57.- Las Compatibilidades de los Grupos de Uso dentro de las Zonas y
corredores serán los marcados en la Tabla de Compatibilidades.
III. Los Usos Condicionados son aquellos que para colindar con los usos
predominantes, requieren de localizaciones especiales y cumplir con lo
señalado en la Tabla de Normas para Usos Condicionados, localizada en el
Anexo 5 del presente código; y,
IV. Los Usos Incompatibles son aquellos que no pueden coexistir bajo ningún
supuesto, con los usos predominantes o compatibles.
Artículo 61.- Para efectos de este Código se consideraran los siguientes rangos de
densidad, calculadas a partir de la superficie bruta a desarrollarse:
Artículo 62.- En terrenos con pendientes mayores del 15% los niveles deberán ser
escalonados, a partir de los niveles naturales del terreno.
Artículo 63.- La Dirección podrá autorizar un nivel más de lo establecido y/o COS
mayores a los señalados, dependiendo del análisis de cada caso, con base en el dictamen
que al efecto emita, siempre que no se afecte la imagen urbana, no se aumente la
densidad para la zona y se cuente con la factibilidad de servicios.
Una vez recibido el escrito del particular, la Dirección procederá al análisis respectivo,
verificando que efectivamente el cumplimiento no sería materialmente posible, para lo cual
podrá implementar planes o programas que brinden facilidades administrativas para poder
permutar dicha obligación.
Entre las facilidades administrativas que podrán ofrecerse a los particulares que se
encuentren en los supuestos de este artículo serán:
Para el caso de la fracción I de este precepto, la Tesorería Municipal deberá habilitar una
cuenta transitoria que permita la materialización contable y financiera de lo que estatuye el
presente Código, o bien realizar los movimientos presupuestales y contables que resulten
necesarios para el mismo fin.
Artículo 65.- En los términos del artículo anterior, la Dirección deberá formular un
programa continuo y permanente de acciones prioritarias y estratégicas para el Municipio
en materia de desarrollo urbano; ello con el objeto de que la colaboración que presten los
particulares al amparo del precepto de mérito, coadyuve en la ejecución del mencionado
programa.
Artículo 66.- Se podrán autorizar usos diferentes al habitacional, en las viviendas que
estén dentro del régimen de condominio, siempre que los usos sean compatibles, de
acuerdo al presente Código y a lo dispuesto en el Código Civil para el Estado de
Guanajuato.
Artículo 67.- Cuando se pretenda desarrollar un uso del suelo habitacional plurifamiliar
de renta o de venta, el proyecto deberá respetar la normativa marcada por el Título de
Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio de este Código; y el mismo procedimiento
se seguirá para cualquier otro uso no habitacional susceptible de constituirse en régimen
de condominio.
Artículo 68.- Las normas para determinar el COS se establecen en la Tabla de Normas
para las Zonas, localizada en el Anexo 5 del presente código.
Artículo 69.- En las zonas Habitacional de densidad media y usos mixtos de comercio,
servicio e industria dentro de las Zonas de Protección de Monumentos "A", “B” y "C" (H6-
E) consideradas, delimitadas y normadas dentro del Reglamento de la imagen urbana, se
sujetarán a las normas siguientes:
Artículo 71.- Los usos en las zonas de Reserva Ecológica (RE), se sujetarán a las
normas siguientes:
III. Los usos compatibles con la zona de Reserva Ecológica (RE), son aquellos
que se localizan en la Tabla de Compatibilidades, localizada en el Anexo 3
del presente código.
Artículo 72.- Los usos en las Zonas de Reserva Agrícola (RA), se sujetarán a las
normas siguientes:
III. Los usos compatibles con la Zona de Reserva Agrícola (RA), son aquellos
que se localizan en la Tabla de Compatibilidades, localizada en el Anexo 3
del presente Código.
Artículo 73.- Las zonas de Reserva Forestal (RF) por sus características y vocación
natural, deberán de protegerse y preservarse.
Artículo 74.- Para el otorgamiento de los usos en las Zonas de Reserva Forestal (RF),
se deberán observar las siguientes disposiciones:
III. Los usos compatibles con la zona de Reserva Forestal (RF), son aquellos
que se localizan en la Tabla de Compatibilidades, localizada en el Anexo 3
del presente código; y,
IV. Para el caso de usos habitacionales, los mismos deberán ser verificados de
conformidad con los Decretos Gubernativos que declaren áreas naturales
protegidas, así como con sus respectivos Programas de Manejo y demás
normativa aplicable.
Artículo 76.- Los lotes y edificaciones que se construyan en las Zonas de Parque
Metropolitano (PM) y Parque Distrital (PD), se sujetarán a las normas siguientes:
Artículo 77.- Dentro de las zonas de crecimiento se consideran las etapas para el
desarrollo de mediano y largo plazo que son las zonas de reserva para el crecimiento
(ZRC) y la Zona de Reserva para el Crecimiento Condicionada (ZRC-C).
Artículo 78.- Para los usos que deseen establecerse en las zonas de reserva para el
crecimiento deberán cumplir con los siguientes requisitos:
Artículo 81.- Las zonas de reserva para el crecimiento (ZRC y ZRC-C), no tienen usos
predeterminados, estos deberán de ajustarse a las compatibilidades urbanas que se
vayan definiendo entre los diferentes desarrollos; las compatibilidades y densidades
estarán establecidas para lograr un desarrollo de usos mixtos de forma estratificada, de
acuerdo a la clasificación de vialidad, al diseño del fraccionamiento y a los planes parciales
por barrio.
Artículo 86.- La licencia de uso del suelo en locales comerciales, centros comerciales
y bodegas, destinados para la venta o renta, sin un uso predeterminado, se deberá otorgar
de acuerdo a la zona en donde se ubique con base a la Tabla de Compatibilidades,
debiendo cumplirse además con las áreas para estacionamientos, de acuerdo a las
normas que se mencionan en la Tabla de Requerimiento de Estacionamiento, localizada en
el Anexo 4 del presente código.
Artículo 89.- Las zonas industriales quedarán sujetas a normas sobre control ambiental
que establezcan las Leyes y Ordenamientos vigentes en la materia.
Artículo 90.- Toda industria clasificada como de intensidad media y alta que colinde con
usos habitacionales, deberá dejar una zona arbolada como mínimo de 3 metros en la parte
posterior del predio.
Artículo 91.- Los lotes en zonas industriales que se localicen colindando o frente a una
zona habitacional deberán tener una franja libre de construcción de 6 metros en el lado
colindante con la zona habitacional mismo que podrá utilizarse como estacionamiento y
zona arbolada.
Artículo 92.- Las compatibilidades en los corredores, serán las mismas que las
marcadas para las zonas con igual denominación y deberán contar con estacionamientos
de acuerdo a la Tabla de Requerimiento de Estacionamientos localizada en el Anexo 4 del
presente código, así como con área de carga y descarga dentro de los mismos.
Artículo 93.- Cuando los predios no formen parte de un desarrollo previo, el límite de la
zona de los corredores será de la dimensión y colindancias totales del predio a
desarrollarse que de frente a la vialidad del corredor.
Artículo 94.- Cuando los lotes formen parte de un desarrollo habitacional previamente
autorizado, la delimitación del corredor donde se encuentre estará en función del fondo de
los lotes autorizados y el uso de suelo será de acuerdo a la Tabla de compatibilidades.
Artículo 95.- Para los nuevos fraccionamientos en los cuales se contemplen ejes
metropolitanos o vialidades primarias en los mismos, se podrán considerar usos de suelo
distintos al habitacional en aquellos lotes que colinden con las vialidades mencionadas.
Artículo 97.- En el caso de que la vía colectora no este incluida en el listado anterior, la
Dirección la clasificará tomando en cuenta la intensidad de usos que se estén dando en
dichas vías y su sección, o de acuerdo a lo manifestado por el proyecto del
fraccionamiento y deberá de contar con el visto bueno del IMPLAN.
Artículo 98.- Los límites de cada una de las zonas, serán las señaladas dentro del
plano de zonificación, siendo obligatorios los siguientes aspectos:
II. Cuando una línea divisoria de zona sea señalada entre las manzanas de la
dimensión más larga, el límite se considerará con la distancia de lo que mida
de fondo cada lote tipo ubicado a lo largo de la línea divisoria;
III. Cuando una línea divisoria de zona sea señalada entre las manzanas de la
dimensión más corta, el límite será el lote completo ubicado en la cabecera
de manzana; y,
Artículo 100.- Para las zonas en donde existan usos de suelo diferentes, se tomará en
cuenta la consolidación de la manzana y se podrá autorizar por la Dirección el uso de
suelo predominante o compatible.
CAPITULO V
DE LAS AUTORIZACIONES EN MATERIA DE GESTIÓN URBANA
PARA LA ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO
SECCIÓN PRIMERA
DISPOSICIONES COMUNES
Artículo 103.- Cuando los particulares no cumplan con los requisitos que exige el
presente Reglamento para la expedición de cada uno de los documentos citados en el
presente capítulo, la Dirección o el IMPLAN, para el caso de las Declaratorias de
asignaciones de uso, requerirán al solicitante a fin de que en un plazo de cinco días,
cumpla con el requisito omitido. En caso de no subsanarse la omisión en dicho plazo, la
petición se tendrá por no presentada.
Artículo 107.- Para cualquier otro trámite posterior respecto de las licencias ya
otorgadas, se deberá presentar ante la Dirección una copia del trámite autorizado.
SECCIÓN SEGUNDA
DE LAS DECLARATORIAS DE ASIGNACIÓN
DE USO DEL SUELO
IV. Plano a escala legible en las que se identifique plenamente los inmuebles a
que se refieren las escrituras;
Artículo 115.- Las declaratorias de asignación de uso del suelo, deberán inscribirse en
el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio y publicarse en el Periódico Oficial del
Gobierno del Estado, ello a costa del solicitante.
SECCIÓN TERCERA
DE LA LICENCIA DE ALINEAMIENTO Y
ASIGNACIÓN DEL NÚMERO OFICIAL
Artículo 117.- Para obtener la licencia de Alineamiento y asignación del Número Oficial,
se atenderá a lo siguiente:
El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, será
de hasta 5 días hábiles; dentro de dicho término, la Dirección deberá expedir la licencia
correspondiente o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma,
fundando y motivando su resolución.
SECCIÓN CUARTA
DE LA INFORMACIÓN DE USO DE SUELO
Artículo 118.- Previo al trámite de alguna licencia de construcción o de uso del suelo, el
ciudadano deberá solicitar a la Dirección la Información de Uso de Suelo del predio. Esta
información es el documento en donde se indican los usos permitidos o el destino asignado
al predio o lote, de conformidad con el POTE, los que de éste deriven y el presente Código.
Artículo 119.- Los requisitos que deberá cubrir el solicitante como mínimo serán los
siguientes:
Artículo 120.- El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos
los requisitos, será al momento mismo de la solicitud, tratándose de usos del suelo hasta
de intensidad media, y tratándose de otros usos el tiempo será de hasta 5 días hábiles;
dentro de dicho término, la Dirección deberá rendir la información solicitada.
Con la información de uso del suelo, la Dirección deberá proporcionar las guías
correspondientes al uso del suelo específico.
Artículo 121.- Los usos de suelo identificados en la Tabla de Giros relacionados con el
Sistema de Apertura Rápida de Empresas con Actividades de Intensidad Mínima, Baja y
Media, deberán contar con las siguientes características:
SECCIÓN QUINTA
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN Y CERTIFICACIÓN
DE TERMINACIÓN DE OBRA
SECCIÓN SEXTA
DE LA LICENCIA DE USO DEL SUELO
Artículo 124.- La licencia de uso del suelo es el documento expedido por la Dirección
que tiene como finalidad autorizar la utilización de los lotes o predios y sus construcciones,
conforme al uso del suelo que les corresponda según el POTE del Municipio y el presente
Código, así como a lo establecido en la respectiva licencia de construcción.
II. Información de uso de suelo, indicando todos los usos que se encuentren
dentro del predio;
III. Si la licencia es solicitada por el propietario, copia simple del título que
acredite la propiedad debidamente inscrito en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio;
El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, será
en un plazo de hasta 3 días hábiles; dentro de dicho término, la Dirección expedirá la
licencia correspondiente o, en su caso, notificará al particular sobre la negativa de la
misma, fundando y motivando su resolución.
II. Copia simple del título que acredite la propiedad debidamente inscrito en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio; si la licencia es solicitada
por el arrendatario, comodatario o cualquier otro poseedor derivado,
presentará copia simple del contrato o documento en que conste el acto
jurídico correspondiente, sin necesidad de certificación de firmas ante
fedatario público, y copia de credencial de elector para cotejo de firmas; y,
Una vez que se presenten todos los requisitos, para esta licencia, la Dirección expedirá la
licencia correspondiente el mismo día en que fue solicitada o, en su caso, notificar al
particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolución.
Artículo 128.- El uso de suelo que ampare la licencia deberá estar a la vista del público,
excepto en los inmuebles destinados a casa habitación y deberá mostrarse cuando así lo
solicite cualquier autoridad competente.
Artículo 129.- En las zonas de preservación, sólo se autorizarán los usos del suelo de
acuerdo a lo previsto en este Código, el POTE y demás disposiciones legales federales,
estatales y municipales en la materia.
SECCIÓN SEPTIMA
DE LA LICENCIA CONDICIONADA DE USO DEL SUELO
IV. Copia simple del título que acredite la propiedad debidamente inscrito en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio; si la licencia es solicitada
por el arrendatario, comodatario o cualquier otro poseedor derivado,
presentará original del contrato o documento en que conste el acto jurídico
correspondiente, sin necesidad de certificación de firmas ante fedatario
público, y copia de credencial de elector;
Artículo 133.- Sin perjuicio de lo que señala el artículo anterior, la Dirección podrá
requerir al solicitante todos aquellos elementos, estudios, dictámenes o información que
considere necesario para que quede avalada la mitigación de cualquier impacto negativo.
Artículo 135.- Las Licencias condicionadas, tendrán una vigencia máxima de un año y
podrán refrendarse.
El costo de esta Licencia será igual al que generaría la licencia de uso del suelo
respectiva. El refrendo no generará costo alguno.
Artículo 136.- El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los
requisitos, será en un plazo de hasta 3 días hábiles; dentro de dicho término, la Dirección
expedirá la licencia correspondiente o, en su caso, notificará al particular sobre la negativa
de la misma, fundando y motivando su resolución.
SECCIÓN OCTAVA
DE LAS FUSIONES Y DIVISIONES
Artículo 139.- Tratándose de inmuebles ejidales sobre los que se haya adquirido el
dominio pleno, el propietario interesado en realizar alguna enajenación sobre el bien
inmueble de que se trate, deberá acreditar que se respetó en favor del Municipio y del
Estado el derecho de preferencia a que se refiere la Ley Agraria y la Ley General de
Asentamientos Humanos.
Artículo 141.- Las divisiones en los inmuebles que no se encuentren en los supuestos
del artículo anterior, así como aquellos que no se deriven de un fraccionamiento, los lotes
resultantes deberán cumplir con las superficies mínimas establecidas para los diversos
tipos de fraccionamientos conforme al uso de suelo manifestado por el solicitante, de
conformidad con la Ley de Fraccionamientos y el presente Código.
Artículo 143.- El permiso para llevar a cabo una fusión de inmuebles, no implica la
autorización para fusionar los usos o destinos del suelo que los mismos tengan o se les
hayan asignado, así como tampoco constituyen constancias de apeo y deslinde respecto
de los inmuebles a que se refieren, ni acreditan la propiedad o posesión de los mismos.
Artículo 145.- La Dirección podrá regularizar aquellos inmuebles que se hayan dividido
sin obtener la autorización correspondiente, siempre y cuando cumplan como mínimo con
los siguientes requisitos:
CAPÍTULO VI
DE LOS ANEXOS TÉCNICOS
Artículo 146.- Con el objeto de facilitar la aplicación del presente Código, y como
materia complementaria a la normativa para la clasificación de las actividades y sus
normas de intensidad, se conforman los anexos técnicos que a continuación se señalan,
los cuales forman parte integrante de este ordenamiento:
V. ANEXO 5: Tabla de Normas para las Zonas y Tabla de Normas para Usos
Condicionados.
TÍTULO TERCERO
DE LOS FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO
CAPÍTULO I
DE LAS CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LOS FRACCIONAMIENTOS
Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO
I. Diseño Urbano;
III. Pavimentación;
VI. Nomenclatura.
Artículo 148.- Los desarrolladores deberán atender a las normas técnicas establecidas
en este ordenamiento, la Ley de Fraccionamientos y el Reglamento de la Ley, para
proyectar la distribución de lotes, viviendas, departamentos o locales y su agrupamiento
en manzanas o edificios; la localización de áreas de equipamiento urbano, áreas verdes y
espacios abiertos destinados para recreación; el trazo de calles, avenidas y andadores,
cruceros y entronques de acuerdo a su función y nivel de servicio, así como la
señalización y mobiliario urbano.
Artículo 149.- Las áreas de donación que sean entregadas en propiedad al Municipio,
estarán ubicadas y distribuidas estratégicamente atendiendo a las necesidades del propio
desarrollo en cuanto a equipamiento urbano y áreas verdes. Las áreas de donación que
entregue el desarrollador al Municipio deberán estar urbanizadas y cuando el
fraccionamiento se desarrolle en una superficie de hasta una hectárea, el área de
donación será en una sola porción. Cuando la superficie en la que se lleve a cabo el
fraccionamiento sea mayor a la referida, la Dirección determinará por medio de un estudio,
las porciones en que el desarrollador entregará dicha área de donación.
La Dirección podrá autorizar que las áreas de equipamiento urbano se ubiquen fuera del
fraccionamiento, siempre y cuando en la zona en que éste se localice, se encuentre
satisfecho ese requerimiento. En este caso, la superficie a recibir por parte del Municipio
deberá ser equivalente al valor comercial incluyendo dotación de servicios y obras de
urbanización del inmueble que, por dicho concepto, debería entregarle el desarrollador.
Artículo 151.- Los fraccionamientos, cualquiera que sea su tipo, excepción hecha de
los de urbanización progresiva, deben contar con las siguientes obras e instalaciones:
I. Vialidades;
VI. Pavimentación;
VIII. Banquetas;
Artículo 152.- Las vialidades que integran el sistema vial primario deben tener las
siguientes características:
Artículo 153.- Las vialidades que conforman el sistema vial secundario deben tener las
siguientes características:
Artículo 154.- Las vialidades que conforman el sistema vial terciario deben tener las
siguientes características:
I. Calles Locales:
Artículo 155.- Todas las banquetas de los sistemas viales antes mencionados deberán
tener como mínimo una sección de 2 metros y deberán incluir un área jardinada
equivalente a una tercera parte del ancho total de las mismas como mínimo y un 50 %
como máximo, una guarnición de 0.20 metros tipo “pecho de paloma” para acceso
vehicular, así como un área de circulación peatonal con la superficie restante.
Sin perjuicio de lo que se establece en el párrafo anterior, la Dirección podrá valorar, por si
o bien a petición del desarrollador, otros tipos de diseños de banquetas, sin que la sección
de la banqueta pueda ser de menores dimensiones a lo establecido en dicho párrafo.
II. Que la superficie que ocupe el desplante del motivo de acceso se escriture
a favor del Municipio y que el cuidado, mantenimiento y conservación
corran a cuenta del desarrollador, durante el desarrollo del fraccionamiento
y garantizar su mantenimiento hasta la entrega recepción del conjunto
habitacional al Municipio;
IV. Deberá garantizar en las banquetas las rampas así como el libre tránsito de
las personas con capacidades diferentes;
VI. Las vialidades externas e internas y las áreas de donación que por su
ubicación se encuentren dentro del fraccionamiento seguirán siendo
propiedad del municipio y cualquier persona podrá acceder a ellas;
Artículo 158.- Deberá retirarse el motivo de acceso y/o la caseta de control de acceso,
cuando se incumplan alguna de las condicionantes señaladas en los artículos anteriores, o
así lo ordene alguna autoridad municipal competente, previa sustanciación del
procedimiento correspondiente.
En el caso de las fracciones I, II, III, IV y V podrán instalarse ductos unidos por registros y
en todo caso deberá avalarse la propuesta de diseño por la Dirección, SAPAL y la CFE en
el ámbito de sus competencias.
Las medidas señaladas en este artículo, son las mínimas requeridas y quedarán sujetas a
lo que dictaminen las dependencias, instancias u organismos operadores competentes.
Las instalaciones en vía pública referidas a la telefonía, gas natural y demás servicios
deben ser subterráneas y cumplir con las normas oficiales vigentes, siendo la Dirección la
responsable de la autorización del Diseño.
Una vez formalizada la entrega – recepción las obras de urbanización relativas a las
banquetas y arroyo vehicular no podrá ser autorizada la instalación subterránea de los
servicios a que se refiere el párrafo anterior, sino hasta que hubiesen transcurrido por lo
menos 10 años; salvo las reparaciones que resulten necesarias de los servicios ya
existentes.
En este caso, las superficies que ocupen estos transformadores serán consideradas vías
públicas, debiendo identificarse como tal en la entrega que realice el desarrollador respecto
de las obras de urbanización y vías públicas.
En el permiso de venta se determinarán los lotes que sufrirán alguna variación en cuanto a
su superficie, con motivo de lo dispuesto en el presente artículo.
Artículo 161.- Las vialidades que conforman el sistema vial alternativo tendrán las
siguientes características:
I. Los andadores:
Asimismo, deberá considerar una longitud máxima de 180 metros lineales para las
manzanas, excepto en los fraccionamientos campestres, industriales y agropecuarios, en
los que podrán tener una longitud máxima de 380 metros lineales. No se exigirá la
continuidad de vialidades ni la longitud de las manzanas cuando exista un elemento físico o
natural que la impida.
Artículo 165.- Los servicios de agua potable, drenaje y alcantarillado sanitario, deberán
ser calculados de acuerdo a la población proyectada, con base en el número de lotes
reales autorizados y considerándose una población de acuerdo al Instituto Nacional de
Estadística y Geografía - INEGI.
Para los efectos del cálculo técnico del proyecto, la capacidad mínima de las instalaciones
se debe calcular de acuerdo al valor máximo del rango de densidad de población que
corresponda a la zona de ubicación del desarrollo, conforme a lo establecido en la
aprobación de la traza correspondiente, así como a los Planes y Programas de Desarrollo
Urbano, conjunta o indistintamente con las normas dictadas por la Dirección y el SAPAL.
Artículo 166.- La capa de rodamiento para los sistemas viales primario y secundario
será preferentemente de concreto hidráulico. Sin perjuicio de lo anterior, la Dirección podrá
autorizar que se utilice otro tipo de pavimento, siempre y cuando el diseño de éste,
garantice una vida útil mínima de 30 años.
Artículo 167.- El espesor mínimo para la capa de rodamiento de las vialidades que
conforman el sistema vial terciario será de 15 centímetros en concreto hidráulico y con
una resistencia mínima a la flexión de Mr=38 kg/cm2. Sin perjuicio de lo anterior, la
Dirección podrá autorizar que se utilice otro tipo de pavimento, siempre y cuando el diseño
de éste presentado por el desarrollador y aprobado por la citada dependencia, garantice
una vida útil mínima de 30 años.
En el caso del sistema vial alternativo la capa de rodamiento podrá ser de cualquier tipo de
material aprobado por la Dirección, siempre y cuando se garantice la misma duración
señalada por el párrafo anterior.
Artículo 169.- En todos los Sistemas Viales, las guarniciones serán de concreto
hidráulico y las banquetas se construirán de ese mismo material o de cualquier otro tipo de
pavimento que autorice la dependencia señalada en el párrafo anterior.
Sobre las guarniciones de las áreas de donación en favor del Municipio, se deberá marcar
físicamente con una placa que señale toma domiciliaria, haciendo referencia a la ubicación
de la toma domiciliaria que correspondan a los servicios descritos a continuación: Agua,
Luz, Drenaje Sanitario y Drenaje Pluvial.
Artículo 170.- El desarrollador deberá donar un árbol por cada uno de los lotes,
unidades, locales y/o las viviendas que integren el proyecto de diseño urbano, los cuales
deberán plantarse en los lugares que determine la Dirección de conformidad con lo
establecido en el dictamen de impacto ambiental.
V. Industrial: I 1, I 2, I 3 e I 4.
Artículo 176.- Las vialidades colindantes a las áreas de donación para equipamiento y
áreas verdes deberán ser urbanizadas por el desarrollador conforme a las
especificaciones que se le establezcan en la propia licencia de urbanización.
Todas las vialidades que se le señalen al desarrollador para el buen funcionamiento vial del
fraccionamiento deberán señalarse al interior del predio a desarrollar.
Artículo 177.- La aprobación que emitan las dependencias y entidades públicas con
respecto a la factibilidad de servicios y su infraestructura, no constituye autorización
alguna para la realización de un fraccionamiento o desarrollo en condominio.
CAPÍTULO II
DE LOS FRACCIONAMIENTOS
SECCIÓN PRIMERA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS RESIDENCIALES
SECCIÓN SEGUNDA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS DE HABITACION
POPULAR, DE INTERÉS SOCIAL O DENSIDAD ALTA
Conjuntamente con el permiso de venta, y previo pago del impuesto de división para la
individualización de las viviendas, el desarrollador podrá solicitar a la Tesorería Municipal la
apertura de una cuenta catastral por cada una de estas edificaciones que conforman el
fraccionamiento, en la que se identificará cada unidad dispuesta sobre el lote que les
corresponda.
SECCIÓN TERCERA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES
Artículo 184.- Los lotes de los fraccionamientos para industria ligera (I1) deberán tener
como mínimo un frente de 10 metros y una superficie no menor de 300 metros cuadrados.
Artículo 185.- Los lotes de los fraccionamientos para industria mediana (I2) deberán
tener un frente mínimo de 15 metros y una superficie no menor de 800 metros cuadrados.
Artículo 186.- Los lotes de los fraccionamientos para industria pesada (I3) e industria
de alto riesgo (I4) deberán tener como mínimo un frente de 20 metros, y una superficie no
menor de 1000 metros cuadrados.
Artículo 187.- Los fraccionamientos industriales, cualquiera que sea su tipo, deberán
ajustarse en materia ambiental a la normativa aplicable, a fin de que en ellos se controle y
mitiguen las emisiones de humos, ruidos, olores, vibraciones y desperdicios
contaminantes.
SECCIÓN CUARTA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS CAMPESTRES
Artículo 190.- Los fraccionamientos campestres de tipo rústico podrán ser aquellos que
se localizan en las comunidades rurales dentro del fundo legal que se haya determinado
para el asentamiento humano, y tendrán que cumplir con las obras de urbanización
señaladas en el presente ordenamiento, además de lo siguiente:
II. Los lotes tendrán una superficie no menor de 600 metros cuadrados;
VIII. Camino de acceso que cumpla con las especificaciones que establezca la
Dirección en cuanto a pavimentación y alumbrado público;
SECCIÓN QUINTA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS AGROPECUARIOS
Artículo 191.- Los fraccionamientos agropecuarios son aquellos que se ubican fuera de
las áreas previstas para el crecimiento urbano; sus lotes serán destinados para
actividades agropecuarias y deberán cumplir con las obras de urbanización señaladas en
el presente ordenamiento, además de lo siguiente:
I. Las actividades predominantes para el uso y destino del suelo serán las
agropecuarias además de la vivienda unifamiliar;
II. Si se ubican en zona de reserva agrícola (RA) sus lotes tendrán como
mínimo un frente de 50 metros y una superficie no menor de 5,000 metros
cuadrados;
VII. Sistema de drenaje pluvial y demás obras que sean necesarias para el
escurrimiento y desalojo de aguas pluviales;
VIII. Camino de acceso que cumpla con las especificaciones que establezca la
Dirección en cuanto a pavimentación y alumbrado público;
IX. Las calles locales deberán tener un arroyo de circulación de 8 metros como
mínimo y su sección transversal de paramento a paramento tendrá como
mínimo 13 metros;
SECCIÓN SEXTA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS
TURÍSTICO, RECREATIVO - DEPORTIVOS
II. La distribución de las calles internas será de conformidad con la MIV y, las
áreas de estacionamiento, deberán cumplir con la norma de dotación
especificada en el Título de Zonificación y usos del suelo de este
ordenamiento.
SECCIÓN SÉPTIMA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS COMERCIALES
Artículo 193.- Los fraccionamientos comerciales deberán contar con las obras de
urbanización previstas en este ordenamiento y cumplir además con lo siguiente:
CAPÍTULO III
DE LOS DESARROLLOS EN CONDOMINIO
Artículo 195.- Por el tipo de uso o destino, los desarrollos en condominio se clasifican
en:
II. Habitacional Campestre: son aquellos en los que las unidades de propiedad
están destinadas a la vivienda y se ubiquen en las Zonas permitidas por el
POTE;
IV. Servicios: Son aquellos donde las unidades de propiedad exclusivas están
destinadas al giro o servicio que corresponda según su actividad;
Artículo 198.- Las áreas verdes deberán estar jardinadas y arboladas de conformidad
con lo establecido en el dictamen de impacto ambiental presentada para la autorización de
traza.
El mobiliario urbano para estas áreas será propuesto por el desarrollador y aprobado por
la Dirección.
Artículo 200.- Los desarrollos en condominio deberán contar con áreas verdes y áreas
de uso común, entendiéndose que la superficie de área verde será independiente del área
de uso común. Dentro del mismo desarrollo, conforme al número de viviendas, lotes,
locales, departamentos o unidades que los integren, de conformidad con lo siguiente:
III. Para condominios horizontales 9.70 metros cuadrados de área verde y 7.30
metros cuadrados de área de uso común por cada unidad.
Además deberá otorgarse a favor del Municipio, el 4% de la superficie total del predio a
desarrollar, para área de donación, conforme a lo establecido en el artículo 62 fracción III
de la Ley de Fraccionamientos.
Artículo 201.- Las superficies que se determinen en el proyecto como áreas de uso
común y las áreas verdes deberán considerarse como elementos o partes comunes del
condominio, indicando con sus respectivas leyendas desde la propuesta del desarrollo en
el proyecto, las áreas de donación deberán escriturarse en favor del Municipio e
inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de León, Guanajuato.
Las áreas que se escrituren en favor del municipio, deberán ubicarse de tal forma que se
pueda acceder a ellas por la vía pública.
Artículo 202.- Las áreas de uso común estarán acondicionadas conforme al tipo de
desarrollo en condominio autorizado, debiéndose señalar tal característica en el proyecto
del diseño urbano del conjunto, en la escritura constitutiva del régimen, así como en su
reglamento y en las escrituras públicas que se realicen con motivo de enajenaciones
subsecuentes.
Artículo 203.- Los desarrollos en condominio, tendrán las siguientes características de
funcionamiento:
IV. Las instalaciones de agua potable deberán construirse de tal manera que
permitan la prestación del servicio para cada una de las viviendas, locales,
departamentos o unidades;
Artículo 205.- Para los efectos del último párrafo del artículo 42 de la Ley de
Fraccionamientos, el interesado deberá adjuntar a su solicitud, el reglamento del propio
condominio, autorizado previamente por la Dirección, que contenga las normas de diseño
urbano y el diseño arquitectónico, a las que se sujetarán las construcciones sobre los
lotes que integren el desarrollo.
CAPÍTULO IV
DE LOS DESARROLLOS MIXTOS
Artículo 207.- Para los desarrollos mixtos se aplicarán las disposiciones particulares
para cada tipo de desarrollo que se establecen en la Ley de Fraccionamientos y el
presente Código, en la superficie que corresponda a cada uno de ellos.
CAPITULO V
DE LA AUTORIZACIÓN DE LOS FRACCIONAMIENTOS Y
DESARROLLOS EN CONDOMINIO
SECCIÓN PRIMERA
DISPOSICIONES COMUNES
V. Licencia de Urbanización;
Todos los estudios que la autoridad realice para determinar cualquier factibilidad,
autorización, dictamen o licencia de un desarrollo cualquiera que sea el tipo, deberán tener
por objeto analizar el impacto que este generaría sobre la materia a evaluar, considerando
las variables que sean atribuibles únicamente al propio desarrollo.
Tratándose de las fracciones de la II a la V, así como la VII y VIII todas del artículo 208,
será competencia de la Dirección, expedir los permisos, autorizaciones y licencias que ahí
se consignan.
Artículo 211.- Cuando los particulares no cumplan con los requisitos que exige el
presente Código para la expedición de cada uno de los documentos citados en el presente
capítulo, la Dirección requerirá al solicitante a fin de que en un plazo de cinco días, cumpla
con el requisito omitido. En caso de no subsanarse la omisión en dicho plazo, la petición se
tendrá por no presentada.
Para tal efecto, el desarrollador deberá presentar un peritaje sobre las condiciones y
características de las obras y construcciones realizadas o en proceso, avalado por un
perito urbano, a partir del cual la Dirección podrá autorizar el trámite que proceda a la
situación que guarde el desarrollo.
SECCIÓN SEGUNDA
DE LAS MESAS DE TRABAJO
VI. Las demás que se señalen como objetivos concretos de la mesa de trabajo
que se instale al amparo del presente Código.
Artículo 218.- Las mesas de trabajo contarán con la estructura que se establezca en el
instrumento por el cual se constituyan y sus integrantes tendrán los derechos y
obligaciones que se indiquen en dicho instrumento. El desarrollo de las sesiones y
procesos de votación y toma de acuerdos seguirá la misma suerte.
Artículo 219.- Los acuerdos que tomen las mesas de trabajo serán de carácter
obligatorio para los titulares de las Dependencias y Entidades que los conforman en el
ámbito de su respectiva competencia, salvo que tengan que ser aprobados por el H.
Ayuntamiento, o bien por sus respectivos órganos de gobierno de conformidad con la
legislación vigente.
CAPÍTULO VI
DE LA LICENCIA DE FACTIBILIDAD
DE USO DEL SUELO
Artículo 220.- Licencia de factibilidad de uso de suelo es la autorización donde se
señalan las condiciones y limitaciones que como resultado del dictamen de un estudio de
compatibilidad urbanística presentado, se le imponga para el aprovechamiento de un
inmueble y tendrá los objetivos específicos marcados por la Ley de Desarrollo Urbano.
Artículo 223.- Para obtener la Licencia de factibilidad de uso de suelo deberá anexarse
la información y documental prevista por la Ley de Desarrollo Urbano, y el tiempo de
respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, será los que para
cada caso en particular establece el ordenamiento estatal mencionado.
CAPÍTULO VII
DEL PROYECTO DE DISEÑO URBANO
I. Estar suscrito por perito urbano especialista en diseño urbano, con el objeto
de iniciar el trámite para la validación de los estudios y proyectos ejecutivos
ante la Dirección, SAPAL y la CFE;
IX. Indicar las secciones de las vialidades interiores y colindantes del proyecto;
XII. Estar suscrita por un profesionista en la materia, o por el Perito Urbano que
haya elaborado el proyecto de desarrollo urbano autorizado; y,
Elipsoide Datum
GRS80 WGS84
Artículo 226.- El proyecto de Diseño Urbano será analizado por la Dirección, para lo
cual el desarrollador deberá anexar la siguiente documentación:
III. La licencia de factibilidad de uso del suelo vigente así como los dictámenes
de las restricciones federales marcadas en la propia licencia;
Artículo 227.- Si los documentos presentados por el desarrollador cumplen con los
requisitos legales y técnicos requeridos, la Dirección deberá dictaminar la viabilidad del
proyecto de diseño urbano dentro de los siete días hábiles siguientes a su recepción,
notificando tal circunstancia al particular.
Artículo 228.- En ningún caso el dictamen positivo de la Dirección sobre la viabilidad del
proyecto de diseño urbano, se considerará como autorización de traza.
CAPÍTULO VIII
DE LA AUTORIZACIÓN DE LA TRAZA
Artículo 231.- El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los
requisitos, será de hasta 15 días hábiles, dentro de dicho término, la dirección deberá
autorizar la traza y por consiguiente el proyecto de diseño urbano del desarrollo, ello con
base a la anuencia que al efecto haya otorgado la Comisión de Desarrollo Urbano, o en su
caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su
resolución.
Cuando para la autorización de cualquier tipo de desarrollo exista un plan parcial, éste
deberá ser respetado en su totalidad de acuerdo a su aprobación por parte del
Ayuntamiento.
Artículo 235.- Una vez autorizada la traza, el interesado podrá solicitar la Modificación a
la misma respecto al proyecto original, en los términos de la Ley de Fraccionamientos, el
Reglamento de la Ley y el presente Código.
Una vez otorgada la anuencia por parte de la Comisión de Desarrollo Urbano, la Dirección,
en los términos acordados por dicha Comisión, y dentro del plazo de 5 días hábiles
contados a partir de la solicitud respectiva, podrá autorizar la modificación de traza,
señalando en su caso, las obligaciones y el alcance de las obras de urbanización que el
desarrollador deberá ejecutar.
CAPÍTULO IX
DEL PERMISO PARA TRABAJOS PRELIMINARES
En caso de autorización del permiso citado en este artículo, todos los trabajos que ampare
el permiso, serán bajo el riesgo y responsabilidad exclusivamente del desarrollador.
Artículo 237.- El propietario y/o representante legal podrá solicitar el permiso para
trabajos preliminares durante el plazo máximo de ciento ochenta días naturales establecido
en el Artículo 44 de la Ley de Fraccionamientos, cumpliendo con los requisitos siguientes:
Artículo 239.- La vigencia del permiso para Trabajos Preliminares, se fijara atendiendo
a la magnitud del desarrollo, pudiendo prorrogarse a criterio de la Dirección.
Esta autorización en ningún caso se considerará una Licencia de Urbanización, por lo que
el solicitante deberá continuar con los trámites para su obtención.
CAPÍTULO X
DE LA LICENCIA DE URBANIZACIÓN
Artículo 241.- Una vez autorizada la traza, el interesado podrá solicitar la licencia de
urbanización, debiendo presentar ante la Dirección, además de los requisitos establecidos
en la Ley de Fraccionamientos y el Reglamento de la Ley, los siguientes documentos en
original:
Artículo 242.- El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los
requisitos, será de hasta 15 días hábiles, dentro de dicho término, la dirección deberá
expedir la licencia de urbanización conforme a los proyectos aprobados o, en su caso,
notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolución.
Artículo 246.- El desarrollador deberá instalar a su costa las señales dentro y fuera del
desarrollo, así como las placas de nomenclatura de las calles de acuerdo al proyecto
autorizado por la Dirección; de igual forma tratándose de los dispositivos de control de
tránsito, el desarrollador deberá instalarlos a su cargo dentro del desarrollo habitacional de
que se trate; en el caso de los dispositivos de control que resulte necesario instalar fuera
del desarrollo, será obligación de los desarrolladores de manera proporcional de acuerdo
al impacto que generen en la zona, según los dictámenes respectivos y de acuerdo a los
mecanismos que para tal efecto diseñe la Dirección.
En el caso de que la ejecución se realice por los particulares, éstos deberán celebrar el
convenio correspondiente con el Instituto, en el que se establezcan los términos,
condiciones y plazos de acuerdo con los cuales deban realizarse los trámites, las obras
de urbanización y su respectiva ocupación. El convenio de coordinación respectivo deberá
presentarse ante la Dirección al inicio de los trámites que se realicen para obtener la
autorización correspondiente.
III. Colocar en las esquinas de manzana los bancos de nivel y trazo respecto
al piso terminado de banqueta;
CAPÍTULO XI
DEL PERMISO DE VENTA
Artículo 252.- Para obtener el permiso de venta, además de los requisitos señalados en
la Ley de Fraccionamientos y el Reglamento de la Ley, el desarrollador deberá acompañar
a su solicitud copia certificada de la escritura pública debidamente inscrita en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio, en la que conste la transmisión en favor del
municipio, de las áreas de donación y de las vialidades libres de gravamen, según se trate
de fraccionamientos o desarrollos en condominio.
En el caso de garantía real ésta se constituirá sobre inmuebles propiedad del interesado
en favor del Municipio, debiendo practicarse al efecto por parte de la Dirección un avalúo
comercial con cargo al desarrollador.
CAPÍTULO XII
DE LA RELOTIFICACIÓN
El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, será
de hasta 5 días hábiles; dentro de dicho término, la Dirección deberá expedir el permiso
correspondiente o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa del mismo, fundando
y motivando su resolución.
Artículo 261.- El permiso de relotificación para su validez deberá inscribirse a costa del
desarrollador, en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de León, Guanajuato.
Artículo 262.- Como resultado del permiso de relotificación, la Dirección deberá realizar
las modificaciones conducentes al permiso de venta autorizado; lo cual deberá publicarse
nuevamente en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado así como inscribirse en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio, en los términos de la Ley de
Fraccionamientos.
De la misma forma el desarrollador deberá promover la modificación al instrumento notarial
donde fue protocolizado el permiso de venta original, así como su consecuente inscripción
en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad.
Los gastos que se generen con motivo de dichos actos, serán a cargo del mismo
desarrollador.
CAPÍTULO XIII
DE LA ENTREGA RECEPCIÓN
Para los efectos del párrafo que antecede, el supervisor de la Dirección o en su caso el
Perito Responsable de la Ejecución de las Obras de Urbanización, designado por la
autoridad para firmar en la bitácora, una vez concluidas las obras, hará constar las
observaciones en un término que no exceda de 3 días hábiles y el desarrollador informará
su conclusión para que la Dirección proceda a revisarlas dentro de un término 3 días
hábiles y en su caso realizar la entrega recepción de las mismas.
Artículo 268.- El monto de la garantía para responder por los desperfectos o vicios
ocultos de las obras de urbanización a que se refiere el artículo 50 del reglamento de la
Ley, será del cinco por ciento del costo total de las obras de urbanización y tendrá una
vigencia de un año, debiendo otorgarse ante la Dirección a favor de la Tesorería Municipal
en cualquiera de las modalidades establecidas en el artículo 256 del presente
Ordenamiento.
El desarrollador deberá otorgar la garantía a que se refiere este artículo dentro de los
quince días hábiles posteriores al dictamen positivo de la recepción de las obras que, en
su caso, emita la Dirección.
CAPÍTULO XIV
DE LAS OBLIGACIONES DE LOS DESARROLLADORES
Artículo 271.- Además de las obligaciones señaladas en la Ley de Fraccionamientos y
el Reglamento de la Ley, el desarrollador tendrá las siguientes:
II. Notificar por escrito a la Dirección sobre la designación que haga sobre el
Perito Urbano responsable del Proyecto de Diseño Urbano o bien de la
ejecución de las obras de urbanización de los fraccionamientos y
desarrollos en condominio; notificación que deberá efectuar en la primer
gestión que realice ante la Dirección para la obtención de las
autorizaciones, licencias y permisos respectivos;
III. Realizar los estudios ordenados por la Dirección, así como llevar a cabo las
acciones resultantes de los mismos, cuando en la ejecución de las obras de
urbanización de un desarrollo, se hayan detectado factores de riesgo;
VI. Incluir los datos de la autorización de traza y permiso de venta en todos los
actos jurídicos de traslado de dominio que deriven del desarrollo de que se
trate; y,
El desarrollo del parque lineal será exigible hasta la última etapa del
fraccionamiento, para que no represente obstáculo a las autorizaciones de
las demás etapas o secciones que lo compongan. La obligación del
desarrollador consistirá en mantener limpia el área hasta su entrega al
Municipio. El desarrollador no estará obligado a lo establecido en este
artículo, si la Autoridad competente no otorga el permiso para ese uso, a
menos que el Municipio consiga dicha autorización;
XII. Debe escriturar las áreas de servicio que se encuentren en el interior del
desarrollo a favor del Municipio o la dependencia o entidad pública
correspondiente;
CAPITULO XV
DEL PERITO URBANO
SECCIÓN PRIMERA
DISPOSICIONES PRELIMINARES
En los términos del párrafo precedente, el Perito Urbano tiene el carácter de obligado
solidario con los desarrolladores en el cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones que a su cargo se deriven de los instrumentos señalados en supra líneas.
Dicha obligación solidaria comenzará a surtir sus efectos desde el momento mismo en que
el desarrollador haga la designación del Perito Urbano respectivo.
Artículo 273.- El Perito Urbano, atendiendo al objeto para el cual otorgue su responsiva
dentro de los desarrollos habitacionales, se clasifica de la siguiente manera:
Artículo 274.- Los cargos de Perito Responsable del Diseño Urbano y Perito
Responsable de la Ejecución de las obras de Urbanización, podrán ser ejercidos por el
mismo profesionista siempre y cuando cubra los requisitos establecidos en el presente
Código.
Los proyectos o trámites realizados por los peritos deberán presentarse ante la Dirección
para su autorización, de tal manera que cubriendo los requisitos legales en un término no
mayor de dos días hábiles deberán ser aprobados. El Perito Responsable de la Ejecución
de las obras de urbanización firmará en la bitácora de obra, de tal manera que su
aprobación en cuanto a la terminación hará las veces de inicio de la entrega recepción del
desarrollo en los términos establecidos en este Código, sin perjuicio de las facultades y el
pago de derechos de la supervisión que tiene a su cargo la Dirección.
Artículo 275.- El perito urbano para el ejercicio de sus atribuciones, y cualquiera que
sea el objeto para el que otorgue su responsiva, deberá estar registrado ante la Dirección,
en los términos del presente Código.
Artículo 276.- El registro del perito urbano tendrá una vigencia de tres años, el cual
podrá refrendarse por iguales periodos.
Tratándose del refrendo, este deberá solicitarse por escrito con quince días hábiles de
anticipación al vencimiento del registro.
Artículo 277.- El registro o su refrendo deberá solicitarse por los interesados, previo
pago de los derechos que se establezcan en la legislación fiscal aplicable.
Artículo 281.- El término de las funciones de los peritos urbanos no les exime de la
responsabilidad de carácter civil, penal o administrativa que pudiera derivarse de su
intervención en los fraccionamientos y desarrollos en condominio para los cuales haya
otorgado su responsiva profesional.
SECCIÓN SEGUNDA
DEL PERITO RESPONSABLE DEL DISEÑO URBANO
Artículo 282.- Para obtener el registro como perito responsable del Proyecto de Diseño
Urbano, el interesado deberá acreditar ser arquitecto, ingeniero civil o tener una profesión
afín a la materia, y deberá presentar ante la Dirección, lo siguiente:
I. Suscribir las solicitudes y proyectos de diseño urbano así como los planos
correspondientes;
SECCIÓN TERCERA
DEL PERITO RESPONSABLE DE LA EJECUCIÓN
DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN
II. Llevar a cabo la supervisión del desarrollo y vigilar que se cumplan las
condicionantes y especificaciones que se determinen en la licencia de
urbanización correspondiente;
TÍTULO CUARTO
DE LAS CONSTRUCCIONES
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES PRELIMINARES
Artículo 288.- Además de los objetivos generales previstos en este Código, son
objetivos específicos del presente Título, los siguientes:
IV. D efinir las obligac iones , atr ibuc iones y alc anc es s obr e las
responsabilidades de los Proyectistas y DRO;
CAPÍTULO II
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
SECCIÓN PRIMERA
DISPOSICIONES GENERALES
a) Edificaciones;
b) Estructuras; y,
c) Instalaciones.
II. Ampliaciones;
III. Reconstrucciones;
IV. Reestructuraciones;
VI. Autoconstrucción;
VII. Demoliciones; y,
VIII. Especiales.
Lo anterior sin perjuicio de que se puedan realizar los planos arquitectónicos a través de
programas de servicio social profesional gratuito, que presten estudiantes de la rama de
arquitectura o cualquier otra afín, autorizados por la institución educativa a la que
pertenecen, como parte del servicio social universitario en actividades de supervisión de
obra o realización de planos. De igual forma será optativo para el particular solicitar los
planos básicos mínimos necesarios ante los diversos colegios de profesionistas
existentes en el Municipio, quienes deberán expedirlos sin costo alguno.
En los casos previstos por las fracciones de este artículo, las responsabilidades recaerán
directamente sobre el propietario o poseedor, por lo que éstos deberán tomar las
precauciones, adoptar las medidas técnicas y realizar los trabajos necesarios para
proteger la vida y la integridad física de los trabajadores y la de terceros, así como para
evitar todos los daños o perjuicios que directa o indirectamente pudiera causar la ejecución
de la obra.
Artículo 295.- Para los efectos del artículo que antecede, se consideran acciones de
restauración, conservación y remodelación, las señaladas en las fracciones de este
artículo siempre y cuando, no se modifique ni afecte la estructura del inmueble, no exista
aumento de la superficie cubierta construida y no se cambie total o parcialmente el uso o
destino del inmueble:
II. Que los lotes tengan un frente menor de seis metros a la vía pública y una
superficie menor de 60 metros cuadrados, excepción hecha cuando el
propietario cuente con la Escritura Pública correspondiente inscrita en el
Registro Público de la Propiedad y obtenga el alineamiento respectivo;
Artículo 298.- Sin perjuicio de lo que señala el artículo anterior, así como de los
requisitos específicos para cada modalidad de la Licencia de Construcción, se requiere
autorización de la Dirección de Obra para:
SECCIÓN SEGUNDA
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
PARA OBRAS NUEVAS
Artículo 299.- Tratándose de Obra Nueva para Uso Habitacional Unifamiliar, además
de los requisitos comunes que señala el presente Código para las Licencias de
Construcción, se requerirán tres copias de los planos básicos mínimos de acuerdo al
Manual Técnico de las Construcciones, firmados por el propietario y/o poseedor, así como
por el DRO.
Quedarán exceptuado de lo anterior, los supuestos previstos por el artículo 293 y 293 - A
del presente Código.
Artículo 300.- En el caso de Obra Nueva para Uso no Habitacional, Individual o de una
Sola Unidad, además de los requisitos comunes que señala el presente Código para las
Licencias de Construcción, se requerirá lo siguiente:
II. Original y copia de las resoluciones positivas, oficio y/o plano, de acuerdo a
la normativa aplicable; y,
III. Tres copias del proyecto, con los planos requeridos de acuerdo al uso
autorizado según la tabla de requerimientos de Proyectistas, DRO, y
Servicio Social, del Manual Técnico de las Construcciones, firmados por el
propietario y/o poseedor, y por el Proyectista registrado ante la Dirección
en su caso.
Artículo 301.- Para Obra Nueva de Edificios de Departamentos, Edificios para Oficinas,
Edificios de Usos Mixtos, Centros Comerciales, o Similares para Renta, además de los
requisitos comunes que señala el presente Código para las Licencias de Construcción, se
requerirá lo siguiente:
II. Original y copia de las resoluciones positivas, oficio y/o plano, solicitadas en
la Información de Uso de Suelo; y,
III. Tres copias del proyecto, con los planos requeridos de acuerdo a este tipo
de licencias según la tabla de requerimientos de Proyectistas, DRO y
Servicio Social, Manual Técnico de las Construcciones, firmados por el
propietario y/o poseedor, y por el Proyectista registrado ante la Dirección,
en su caso.
SECCIÓN TERCERA
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
PARA AMPLIACIONES
II. Tres copias del proyecto de ampliación, diferenciando las áreas existentes
de la ampliación, firmados por el propietario y/o poseedor, y por el DRO en
su caso.
Artículo 302 - A.- Tratándose de ampliaciones en zonas habitacionales de tipo
horizontal. independientemente del régimen de propiedad, se seguirán las siguientes
normas:
Artículo 303.- Para Ampliación de Inmuebles con Uso no Habitacional, además de los
requisitos comunes que señala el presente Código para las Licencias de Construcción se
requiere lo siguiente:
III. Original y copia de las resoluciones positivas, oficio y/o plano, solicitadas en
la Información de Uso de Suelo;
SECCIÓN CUARTA
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
PARA RECONSTRUCCIONES
SECCIÓN QUINTA
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
PARA REESTRUCTURACIONES
Quedarán exceptuado de lo anterior, los supuestos previstos por el artículo 293 y 293 - A
del presente Código.
SECCIÓN SEXTA
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN PARA RESTAURACIONES
DE INMUEBLES CATALOGADOS Y SUS COLINDANTES.
SECCIÓN SEPTIMA
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
PARA AUTOCONSTRUCCIÓN
I. Que el Uso de Suelo sea para vivienda unifamiliar, con una superficie no
mayor a 60 metros cuadrados;
II. Que el inmueble se localice en zonas habitacionales H5, H6, H7, H8 y HR;
y,
Para los efectos del párrafo anterior, será necesario que la Licencia de Alineamiento y
asignación del número oficial, que en su momento se adjunte, ésta sea de acuerdo a la
lista de Fraccionamientos que la Dirección emita.
SECCIÓN OCTAVA
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
PARA DEMOLICIONES
III. Carta dirigida a la Dirección en la que se indiquen las razones por las cuales
se pretende realizar la demolición y el uso que se le dará al área demolida;
SECCIÓN NOVENA
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN ESPECIAL
I. Tres copias de los planos necesarios que indiquen los trabajos que se
realizarán; y,
Se deberá tramitar una licencia de construcción diferente por manzana, clúster, isla, o
conjunto de unidades limitadas por circulaciones peatonales y/o vehiculares.
II. Plano de sembrado indicando la ubicación de los unidades con proyecto tipo
en la manzana, cluster, isla, o conjunto de unidades o plantas tipo, para las
que se solicita la Licencia.
IV. Que el uso sea predominante o compatible con la zona en que se ubique; y,
Esta autorización en ningún caso se considerará una Licencia de Construcción, por lo que
el solicitante deberá continuar con los trámites para su obtención.
SECCIÓN DECIMA
DE SU EXPEDICIÓN, VIGENCIA Y REFRENDO
Artículo 328.- Cuando los solicitantes no cumplan con los requisitos que exige el
presente Código para la expedición de la licencia de construcción, la Dirección requerirá al
solicitante a fin de que en un plazo de cinco días, cumpla con el requisito omitido. En caso
de no subsanarse la omisión en dicho plazo, la petición se tendrá por no presentada.
Lo anterior sin perjuicio de las sanciones a que se haga acreedor el propietario, poseedor
y/o proyectista por infracciones a la normativa aplicable aún cuando la solicitud haya sido
cancelada.
Artículo 332.- El refrendo deberá solicitarse dentro de los 15 días hábiles previos a la
fecha de vencimiento de la Licencia; concluido dicho término, será necesario obtener
nueva licencia para continuar la construcción.
SECCIÓN DÉCIMA PRIMERA
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Artículo 334.- En caso de que se solicite Licencia de Construcción para usos similares
a las antenas de Telefonía Celular, los requisitos serán los mismos.
Artículo 335.- Cuando por la ejecución de una obra con el uso de mecanismos u
objetos o por cualquier otra causa, se produzcan daños a cualquier servicio público, obra
o instalación que existan en la vía pública o en inmuebles de uso común destinados al
servicio público, la reparación necesaria se llevará obligatoriamente por el propietario,
poseedor o DRO.
Artículo 336.- No se autorizará a los particulares el uso de la vía pública para aumentar
el área de un predio o de construcciones sobre marquesinas.
Artículo 338.- Toda persona que ocupe con obras o instalaciones la vía pública estará
obligada a retirarlas o cambiarlas de lugar por su cuenta y riesgo cuando la Dirección de
Obra lo requiera, así como a mantener las señales necesarias para evitar cualquier clase
de accidentes.
En permisos que la Dirección de Obra expida para la ocupación o el uso de la vía pública,
se indicará el plazo límite para retirar o trasladar las obras o las instalaciones de
referencia. Todo permiso que se expida para el uso de la vía pública se entenderá
condicionado a la observancia del presente Código aunque no se exprese.
CAPÍTULO III
AUTORIZACIÓN DE OCUPACIÓN DE OBRAS NO TERMINADAS O EN PROCESO DE
CONSTRUCCIÓN EN USOS HABITACIONALES.
Artículo 342.- La Dirección podrá autorizar la ocupación de una obra no terminada o en
proceso de construcción de uso habitacional, siempre y cuando se actualice los siguientes
supuestos:
Artículo 343.- Para obtener la autorización para la ocupación de una obra no terminada
o en proceso de construcción, se requiere lo siguiente:
Artículo 344.- El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los
requisitos para esta autorización, será de un plazo máximo de 5 días hábiles; dentro de
dicho término, la Dirección deberá expedir la autorización correspondiente o, en su caso,
notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolución.
CAPÍTULO IV
DE LA CERTIFICACIÓN DE TERMINACIÓN DE OBRA.
Artículo 345.- Los propietarios, poseedores o el DRO están obligados a manifestar por
escrito a la Dirección la terminación de las obras ejecutadas en sus predios en un plazo no
mayor de 30 días, contados a partir de la conclusión de las mismas. La Dirección, previa
inspección, verificará si los trabajos están concluidos conforme a las licencias y proyectos
autorizados, y determinará en su caso lo que sea necesario corregir o complementar. Una
vez lo anterior la citada dependencia expedirá la certificación de terminación de obra que
deberá integrar al expediente.
Artículo 346.- Los requisitos para solicitar la certificación de terminación de obra son
los siguientes:
Artículo 347.- El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los
requisitos, será en un plazo de hasta 3 días hábiles; dentro de dicho término, la Dirección
deberá expedir la Certificación de Terminación de Obra correspondiente o, en su caso,
notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolución.
CAPÍTULO V
DEL REGISTRO, ADMISIÓN Y REFRENDO DEL PROYECTISTA
Y DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA
SECCIÓN PRIMERA
DISPOSICIONES COMUNES
Artículo 350.- Toda persona que pretenda figurar como Proyectista o DRO de un
proyecto de construcción o parte de él, deberá registrarse ante la Dirección.
Artículo 351.- Podrán solicitar el registro de DRO aquellas personas que cuenten con
las profesiones y ramas afines, que de acuerdo con la Ley de Profesiones para el Estado
de Guanajuato, se mencionan a continuación:
I. Arquitecto;
I. Ingeniería eléctrica;
I. Diseño urbano;
V. Instalaciones eléctricas;
X. Instalaciones electromecánicas;
XIV. Topografía;
XV. Movilidad;
XVII. Sustentabilidad.
Los especialistas o profesionistas que hayan sido contratados por los DRO y proyectistas,
tendrán responsabilidad directa únicamente con los contratantes, de tal manera que ante la
Dirección, los únicos responsables de la obra o proyecto, serán los mismos DRO y
proyectistas.
Para el caso de las autoconstrucciones, así como para los grupos de uso del suelo H-5,
H-6, H-7, H-8, excepto zona de centro histórico, la responsabilidad recaerá directamente
en el propietario o poseedor.
Artículo 354.-
Artículo 327.-
Artículo 355.- El registro de Proyectistas y del DRO, tendrá una vigencia de tres años,
el cual podrá refrendarse por iguales periodos, previa solicitud por escrito del interesado,
presentada con quince días hábiles de anticipación a su vencimiento.
Artículo 360.- Los requisitos señalados para el registro del profesionista en una rama
profesional, son independientes y sin perjuicio de los requisitos que puedan solicitar otras
dependencias gubernamentales u organismos no gubernamentales para la realización de
los proyectos en que se encuentren registrados ante la Dirección.
Artículo 362.- Un propietario o poseedor, podrá asumir las responsabilidades del DRO,
siempre y cuando reúna los requisitos de registro y lo manifieste por escrito ante la
Dirección.
Artículo 363.- En los casos previstos en el presente Código, así como en el Manual
técnico de las construcciones, donde no se requiera el DRO las responsabilidades
recaerán directamente sobre el propietario o poseedor.
Artículo 364.- En todos los casos para registro de Proyectista o DRO, los solicitantes
deberán presentar original para cotejo y copia de los documentos legales previstos por el
presente Código, dos fotografías tamaño infantil y llenar el formato de solicitud.
SECCIÓN SEGUNDA
DEL REGISTRO, ADMISIÓN Y REFRENDO
DEL PROYECTISTA
IV. Estar domiciliado en la ciudad de León, Guanajuato por lo menos tres años
anteriores a la solicitud, presentando la constancia de residencia
correspondiente emitida por la Secretaría del H. Ayuntamiento del Municipio;
y,
Artículo 366.- Para el refrendo trianual como Proyectista éste deberá presentar, a la
Dirección, los siguientes requisitos:
SECCIÓN TERCERA
DEL REGISTRO, ADMISIÓN Y REFRENDO
DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA
Artículo 367.- Para el Registro del DRO, así como para definir su participación en los
proyectos, los aspirantes deberán presentar los siguientes requisitos:
VI. Estar domiciliado en la ciudad de León, Guanajuato, por lo menos tres años
anteriores a la solicitud, presentando la constancia de residencia
correspondiente emitida por la Secretaría del H. Ayuntamiento; y,
Artículo 368.- Para el refrendo trianual de DRO, éste deberá presentar a la Dirección,
los siguientes requisitos:
I. Datos actualizados; y,
II. Presentar un listado de las Obras de Construcción para las que emitió su
responsiva y de las cuales la Dirección haya autorizado la Licencia de
Construcción.
CAPÍTULO VI
DE LAS OBLIGACIONES Y ATRIBUCIONES
DEL PROYECTISTA
Artículo 370.- Las obras de construcción a que se refiere este ordenamiento, podrán
de acuerdo a sus características, contar con la cantidad de Proyectistas que éstas
requieran en su caso, y sólo podrán realizar proyectos afines a su profesión o
especialidad.
CAPÍTULO VII
DE LAS OBLIGACIONES Y ATRIBUCIONES
DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA (DRO)
Artículo 373.- El DRO será enlace técnico con la Dirección y deberá verificar
conjuntamente con el propietario o poseedor, el cumplimiento de todas y cada una de las
especificaciones técnicas de edificación que autorizó la Dirección como parte de la
Licencia de Construcción y/o demolición, y para responder por las consecuencias que
resulten del incumplimiento a la normativa emanada del proyecto autorizado, a las
recomendaciones para seguridad y calidad en los procesos constructivos, a las
obligaciones de la normativa laboral y a todas las que competan técnicamente al
contratista en base a manuales, normas mexicanas (NMX) y normas oficiales mexicanas
(NOM).
Artículo 374.- Las construcciones en las que un DRO interviene están señaladas en el
presente ordenamiento y en el Manual Técnico de las Construcciones.
II. Revisar que los planos del proyecto o en su caso del proyecto ejecutivo
autorizado, estén completos y cumplan con los requisitos técnicos
establecidos en el Manual Técnico de las Construcciones, para que pueda
dirigir la ejecución de la obra de construcción;
IX. Colocar en el lugar visible de la obra un letrero autorizado con los siguientes
datos como mínimo:
e) Uso autorizado; y,
f) Ubicación de la obra.
f) Incidentes de la obra.
XIII. Solicitar constancia de suspensión de obra para los casos en que la misma
así lo requiera; y,
Artículo 376.- Las funciones del DRO, en aquellas obras para las que haya intervenido,
terminarán cuando:
CAPÍTULO VIII
DEL PROPIETARIO O POSEEDOR
Artículo 379.- Para los casos donde el presente Código, el Manual técnico de las
construcciones y demás normativa aplicable, no exija la responsiva de un DRO o de un
Proyectista, el propietario o poseedor de la licencia de la construcción, tendrá las
obligaciones siguientes:
III. Tomar las precauciones, adoptar las medidas técnicas y realizar los
trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad física de los
trabajadores y la de terceros, así como para evitar todos los daños o
perjuicios que directa o indirectamente pudiera causar la ejecución de la
obra;
IV. Las demás responsabilidades que señala el presente Código para el DRO;
VIII. Las demás que deriven del presente Código y de más normativa aplicable.
Artículo 381.- El propietario tendrá como obligación el realizar las obras necesarias
para la urbanización a lo largo de los frentes de sus propiedades conforme al presente
ordenamiento y acatando las especificaciones de la Dirección de Obra Pública.
CAPITULO IX
ARQUITECTURA ECOLÓGICA
Los principios sobre los que deberán fundamentarse son los siguientes:
III. Los factores que definan esta arquitectura, deberán buscar el ahorro de
energía y el uso de sistemas de alto rendimiento y bajo consumo eléctrico
para la ventilación, iluminación artificial y aparatos eléctricos; y,
CAPÍTULO X
INNOVACIÓN TECNOLÓGICA EN ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN
Artículo 383.- La Direc c ión podrá autoriz ar innov ac ión tec nológic a en las
construcciones. La innovación tecnológica podrá ser en los equipos, materiales y
procesos o sistemas constructivos, o bien, para el funcionamiento del inmueble concluido
tales como edificios inteligentes, hogares digitales y eficiencia energética entre otros
supuestos.
Artículo 384.- Las propuestas para la utilización tecnológica deberán revisarse por los
proyectistas de las ramas profesionales registrados en la Dirección, de acuerdo a las
características del proyecto, quienes deberán incluir en sus dictámenes las fuerzas y
debilidades de dicha innovación. El criterio de la Dirección para este tipo de autorizaciones,
estará en función de la sustentabilidad y el impacto ambiental.
CAPÍTULO XI
DE LOS ANEXOS TÉCNICOS
Artículo 387.- Con el objeto de facilitar la aplicación del presente Código, y como
materia complementaria a la normativa de construcciones, se conforma el ANEXO 6
relativo al Manual Técnico de las Construcciones, el cual forma parte integrante de este
ordenamiento.
TÍTULO QUINTO
DE LOS ANUNCIOS
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 388.- Además de los objetivos generales previstos en este Código, son
objetivos específicos del presente Título, los siguientes:
V. D efinir las obligac iones , atr ibuc iones y alc anc es s obr e las
responsabilidades de los especialistas estructurales que otorguen su
responsiva en los casos previstos por este ordenamiento, para la fijación,
colocación, mantenimiento, uso y retiro de anuncios; y,
Artículo 389.- El contenido de los anuncios se apegará a lo dispuesto en las leyes que
regulen las materias respectivas y el texto de los mismos deberá redactarse
preferentemente en idioma español con sujeción a las reglas de la gramática, de
conformidad con los ordenamientos legales aplicables.
Artículo 390.- Se consideran partes de un anuncio todos los elementos físicos que en
su caso lo integren, tales como:
VI. Bardas; e,
CAPÍTULO II
DE LA CLASIFICACIÓN DE LOS ANUNCIOS
I. Por su contenido:
a) Bardas;
b) Tapiales;
c) Vidrieras;
d) Escaparates;
e) Cortinas metálicas;
f) Marquesinas;
g) Toldos;
h) Fachadas;
j) Jardines.
CAPÍTULO III
DE LA ESTRUCTURA DE LOS ANUNCIOS Y PLANOS DE ZONAS
PARA LA INSTALACIÓN DE ANUNCIOS
Artículo 394.- Las estructuras de los anuncios deberán ser fabricadas o construidas
con materiales incombustibles o tratados, anticorrosivos, antirreflejantes y que garanticen
la estabilidad y seguridad del anuncio.
Artículo 395.- Los Planos de Zonas para la instalación de Anuncios deberán contener:
Los Planos de Zonas para la instalación de Anuncios deberán ser aprobados por el H.
Ayuntamiento en congruencia con los instrumentos de planeación Municipal.
CAPÍTULO IV
DE LAS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LOS ANUNCIOS
II. La cartelera podrá tener una longitud de hasta 12.90 metros y hasta 7.20
metros de altura;
IV. Los anuncios y los elementos que lo conformen, no podrán sobresalir del
perímetro de la azotea, ni invadir físicamente su plano virtual, la vía pública
o los predios colindantes;
VI. Sólo se permitirá una estructura por inmueble, la cuál podrá contener dos
carátulas a un mismo nivel formando un ángulo o paralelos; la altura máxima
de la base o parte de sustentación del anuncio será de hasta 2.20 metros,
contados desde la losa de la azotea hasta la parte inferior de la cartelera,
sin que la altura del anuncio sea mayor de 25 metros, contados a partir del
nivel de la banqueta a la parte superior de la carátula;
II. La altura máxima de los objetos en que figure la publicidad deberá ser de
acuerdo a lo que determine la Dirección General de Aeronáutica Civil de la
Secretaría de Comunicaciones y Transporte;
Artículo 401.- En los anuncios mixtos, la marca, logotipo o signo distintivo de la persona
física o moral patrocinadora no podrá ocupar más del cincuenta por ciento de la superficie
del mismo.
Artículo 402.- El mobiliario urbano podrá contar con espacios para anuncios a título
accesorio en función al tipo de mueble.
Artículo 403.- Los espacios destinados para la publicidad en el mobiliario urbano serán
determinados de acuerdo al diseño, dimensiones y ubicación del mueble, que será
analizado, evaluado y en su caso aprobado por la autoridad competente.
Artículo 404.- El porcentaje de espacios publicitarios en el mobiliario urbano será
determinado por la autoridad competente de acuerdo al tipo de mueble, diseño y
dimensiones del mismo.
Artículo 408.- Los anuncios en mobiliario urbano, sólo se podrán autorizar a las
personas físicas o morales que cuenten con la contratación correspondiente, de
conformidad con las disposiciones jurídicas aplicables.
CAPÍTULO V
NORMAS GENERALES DEL MANTENIMIENTO Y
MODIFICACIÓN DE ANUNCIOS
Artículo 409.- Para que los anuncios se mantengan en buen estado, los propietarios de
éstos y los especialistas estructurales, tendrán la obligación de realizar inspecciones
periódicas con el fin de revisar que sus elementos de sustentación, su estructura de
soporte, los elementos de fijación o sujeción estén protegidos con esmalte para evitar su
deterioro. Asimismo deberán pintar sus carátulas periódicamente, y sus fuentes de
iluminación e instalación deberán estar en buenas condiciones de funcionamiento. De igual
forma, deberán de repararlos o sustituir los elementos dañados por otros tantos de las
mismas características, en caso de ser necesario.
Artículo 413.- En los inmuebles ubicados dentro de las zonas patrimoniales, y en zonas
de monumentos arqueológicos, artísticos e históricos, sólo se permitirán anuncios
adosados o pintados. Los interesados deberán estarse a lo dispuesto en el presente
Título, en la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e
Históricos y su Reglamento, y demás disposiciones legales aplicables.
Artículo 414.- En los inmuebles referidos en el artículo anterior, los anuncios adosados
serán ubicados dentro del vano de acceso del inmueble y se instalarán de conformidad
con las especificaciones siguientes:
Cuando los anuncios se instalen en toldos o cortinas, sólo será en el acceso principal, los
que deberán estar fabricados en tela de lona o en algún material similar y en colores verde
obscuro, azul marino, café o vino, en calidad mate.
Artículo 416.- Para efectos de esta Capítulo, no podrán ser instalados anuncios en:
V. Las azoteas;
CAPÍTULO VII
DE LOS ANUNCIOS DE CARÁCTER POLÍTICO
Artículo 418.- Durante las campañas electorales, los anuncios de carácter político se
sujetarán a las disposiciones previstas en el Código de Instituciones y Procedimientos
Electorales para el Estado de Guanajuato y en el Código Federal de Instituciones y
Procedimientos Electorales, además de cumplir con las siguientes disposiciones:
CAPÍTULO VIII
DE LOS ANUNCIOS PROHIBIDOS
VI. Cuando, de ser necesarias, no cuente con las demás autorizaciones que
conforme a la normativa requiera;
Artículo 421.- Cualquier tipo de anuncio no podrá invadir ni prolongarse sobre las
propiedades colindantes, ni en la vía pública, ni interferir con la visibilidad o funcionamiento
de cualquier señalización oficial, asimismo, deberán ajustarse a las dimensiones, aspectos
y ubicación que se señalen en el presente ordenamiento.
CAPÍTULO IX
DE LAS LICENCIAS, PERMISOS Y AUTORIZACIONES PARA FIJAR, INSTALAR O
MODIFICAR ANUNCIOS
SECCIÓN PRIMERA
DISPOSICIONES PRELIMINARES
Artículo 422.- Las licencias, permisos y autorizaciones para la instalación de anuncios,
se sujetarán a lo que establezca al presente Código y a los Planos de Zonas para la
instalación de Anuncios.
IV. Anuncios autosoportados con una altura mayor a 2.10 metros del nivel de
banqueta a su parte inferior.
Los anuncios a que se refiere esta fracción, deberán ser retirados por su propietario
dentro de los siete días hábiles posteriores al término de los eventos que promocionan. De
no efectuarse el retiro correspondiente, éste se realizará por la Dirección y se aplicarán
las sanciones previstas en este Código y las demás que resulten aplicables.
Artículo 429.- Cuando la Dirección, ejecute las obras necesarias para corregir
irregularidades u omisiones cometidas, los gastos ocasionados por dichas obras, deberán
ser reembolsados por el infractor en el plazo indicado. De no ser así la Tesorería Municipal
lo realizará mediante el procedimiento económico de ejecución.
Artículo 430.- Cuando haya sido necesario retirar un anuncio, la Dirección no dará
trámite para otro anuncio en el mismo lugar hasta después de transcurrido un año de dicho
retiro y del cumplimiento de las sanciones fijadas.
SECCIÓN SEGUNDA
DE LOS ESPECIALISTAS ESTRUCTURALES
Artículo 433.- Toda persona que pretenda figurar como Especialista Estructural en la
construcción, instalación, mantenimiento, modificación, ampliación reparación y retiro de
anuncios, deberá registrarse ante la Dirección.
Artículo 434.- El registro del Especialista Estructural, tendrá una vigencia de tres años,
el cual podrá refrendarse por iguales periodos, previa solicitud por escrito del interesado,
presentada con quince días hábiles de anticipación a su vencimiento.
Artículo 436.- Para el Registro como Especialista Estructural, los aspirantes deberán
reunir los siguientes requisitos:
VI.
I.
II.
III.
IV.
V.
VI. Demostrar ante la Dirección, en los casos en que ésta lo requiera,
conocimientos sobre el contenido y aplicación del presente ordenamiento, y
demás normas correspondientes.
Artículo 437.- Para el refrendo trianual del Especialista Estructural, éste deberá
presentar a la Dirección, los siguientes requisitos:
I. Datos actualizados; y,
II. Presentar un listado de los anuncios para los que emitió su responsiva y de
las cuales la Dirección haya otorgado una Licencia, Permiso o Autorización.
Artículo 439.- El especialista estructural podrá ser el mismo publicista, la persona que
va a publicitar, o bien el propietario y/o poseedor del predio donde vaya a instalarse el
anuncio, siempre y cuando reúnan los requisitos de registro que prevé el presente Código
y lo manifiesten por escrito ante la Dirección.
Artículo 440.- El Especialista Estructural, tiene las siguientes obligaciones:
SECCIÓN TERCERA
DE LAS SOLICITUDES DE
LICENCIAS, PERMISOS Y AUTORIZACIONES
Artículo 443.- Las solicitudes de licencias, permisos y autorizaciones se presentarán
ante la Dirección debidamente requisitadas en los formatos que ésta última proporcione, y
deberán suscribirse por el publicista o persona física o moral que va a publicitar y por el
propietario o poseedor del predio, o en su caso, por el representante legal de las personas
mencionadas.
Cuando sean varios los copropietarios del predio, todos deberán suscribirla, o bien el
representante legal de estos.
Artículo 447.- Cuando los particulares no cumplan con los requisitos que exige el
presente Código para la expedición de las licencias, permisos y autorizaciones, la
Dirección requerirá al solicitante a fin de que en un plazo de cinco días, cumpla con el
requisito omitido. En caso de no subsanarse la omisión en dicho plazo, la petición se
tendrá por no presentada.
SECCIÓN CUARTA
DE LAS LICENCIAS
II. De neón;
IV. Mantas;
V. Banderolas;
Artículo 450.- La solicitud de licencia respectiva, deberá reunir los requisitos comunes
previstos por este Código, adjuntando además de la documental que en ese mismo
apartado se señala, la siguiente:
IV. Original y copia simple del contrato vigente correspondiente para cotejo,
tratándose de anuncios en mobiliario urbano;
VI. Autorización escrita del o los propietarios del o los inmuebles, tratándose de
anuncios de proyección óptica; y,
Artículo 451.- Las licencias para anuncios permanentes tendrán una vigencia de un 1
año y podrán ser revalidadas por un período igual, observando lo dispuesto por esta
Sección. La licencia dejará de surtir sus efectos si el anuncio no es instalado en el término
de 90 días naturales.
La revalidación deberá solicitarse dentro de los quince días hábiles previos a la conclusión
de la vigencia de la licencia, debiendo acompañar además la licencia anterior y dictamen
técnico de seguridad estructural actualizado y validado por un especialista estructural.
Para el caso de los anuncios temporales, las Licencias tendrán una vigencia igual a la
duración del anuncio, con un máximo de 90 días; sin posibilidad a renovarse.
Artículo 452.- Los titulares de las licencias tendrán, además de las obligaciones
comunes que se señalan por este Código, las siguientes:
II. Colocar en lugar visible del anuncio el nombre, denominación o razón social
del titular, así como el número de la licencia correspondiente y el nombre y
registro del especialista; y,
SECCIÓN QUINTA
DE LOS PERMISOS
I. Adosados;
II. Pintados;
III. Mantas;
IV. Banderolas o Pendones;
V. En objetos inflables;
VI. En salientes;
VII. Autosoportados; y,
VIII. En marquesinas.
Artículo 454.- La solicitud del permiso respectivo, deberá reunir los requisitos comunes
previstos por este Código, adjuntando además de la documental que en ese mismo
apartado se señala, la información gráfica que describa la forma, dimensiones y demás
elementos que constituyan el anuncio, así como las especificaciones técnicas y los
materiales de que estará construido, incluyendo los datos de altura sobre el nivel de la
banqueta, y para el caso de anuncios en colgantes, volados o en salientes, la saliente
máxima desde el alineamiento del predio y desde el paramento de la construcción en la
que quedará ubicado el anuncio.
Artículo 455.- Los permisos tendrán una vigencia de hasta 120 días, excepto en los
casos a que se refieren las fracciones III, IV y V del artículo 453 de esta Sección, los que
tendrán una vigencia de 60 días máximo y podrán ser revalidados por un periodo igual a
criterio de la Dirección.
SECCIÓN SEXTA
DE LAS AUTORIZACIONES
SECCIÓN SÉPTIMA
DE LAS OBLIGACIONES COMUNES PARA LOS TITULARES
DE UNA LICENCIA, PERMISO O AUTORIZACIÓN
Artículo 459.- Los titulares de las licencias, permisos y autorizaciones tendrán las
obligaciones siguientes:
II. Pagar los gastos que en su caso haya cubierto el Municipio a cargo del
infractor, con motivo del retiro de sus anuncios.
SECCIÓN OCTAVA
DE LA RESPONSABILIDAD SOLIDARIA
Artículo 460.- Son responsables solidarios con los titulares de una licencia, permiso o
autorización de anuncios, los siguientes:
II. El pago de los gastos y multas que se determinen por la autoridad municipal
en virtud de irregularidades, detectadas en las etapas de colocación,
instalación, y permanencia de los anuncios; y,
CAPÍTULO I
DE LA NOMENCLATURA
SECCIÓN PRIMERA
DE LAS NORMAS PARA SU ASIGNACIÓN
Artículo 464.- La nomenclatura tiene por objeto identificar y facilitar la localización de los
bienes de uso común destinados a la vialidad, así como de las colonias, fraccionamientos,
barrios, parques y jardines, propiciando de este modo su ordenamiento.
Artículo 465.- La nomenclatura deberá ser uniforme, para lo cual las propuestas de
asignación deberán regirse bajo los lineamientos siguientes:
II. Que corresponda a una familia temática, claramente reconocible como tal;
III. Una misma nomenclatura para todo lo largo y ancho de los cauces
correspondientes a las vialidades, aún y cuando esta tenga un amplio
camellón o un espacio verde intermedio o se ubiquen en distintas colonias,
fraccionamientos o barrios;
SECCIÓN SEGUNDA
DE LAS PROPUESTAS DE CAMBIO DE NOMENCLATURA
Y SU PROCEDIMIENTO
Artículo 468.- Los principales problemas de nomenclatura para regularizar son los
siguientes:
Artículo 469.- Las propuestas de cambio de nomenclatura podrán ser presentadas por
cualquier persona.
Artículo 471.- Las propuestas de cambio de nomenclatura deberán reunir los requisitos
siguientes:
Artículo 473.- La Dirección verificará que la propuesta contenga todos los requisitos
señalados en el artículo 471 del presente ordenamiento, así como que se haya anexado el
análisis; para el caso de que no se acompañen o se presenten incompletos, requerirá a los
solicitantes para que en el término de 3 tres días los presenten, apercibiéndolos que de no
hacerlo se desechará su petición.
Artículo 474.- Recibida la propuesta, o bien, que la Dirección formule alguna, realizará
lo siguiente:
I. Integrar un expediente;
III. Solicitar la opinión de la Dirección del Archivo Histórico municipal, solo para
el caso de que la propuesta se refiera a personas con antecedentes
históricos que sean de su competencia.
Artículo 477.- Una vez que la Dirección autorice, conjunta o indistintamente, el cambio
de nomenclatura y numeración oficial, le corresponderá realizar las acciones siguientes:
III. Colocar las placas de nomenclatura en los bienes de uso común destinados
a la vialidad sobre los cuales se haya autorizado su cambio; y,
IV. Supervisar que los solicitantes cumplan con la colocación de las placas de
nomenclatura, esto sólo para el supuesto señalado en el artículo 470 de
este ordenamiento.
Artículo 478.- Cuando dos o más bienes de uso común destinados a la vialidad, así
como colonias, fraccionamientos, barrios, parques y jardines ostenten la misma
nomenclatura, la Dirección para efectos de cambio, tomará en cuenta su ubicación y su
jerarquía vial, la estructura urbana y las familias temáticas, así como que se fortalezca la
historia y las tradiciones.
Artículo 480.- Para resolver los problemas de nomenclatura, la Dirección realizará las
acciones siguientes:
II. Tomar como familia temática el mayor número de bienes de uso común
destinados a la vialidad que compartan un mismo tema, esto cuando haya
incoherencia en la nomenclatura de una colonia, fraccionamiento o barrio,
procediendo a cambiar la nomenclatura de aquéllos que no correspondan a
dicha familia temática;
Del mismo modo, la Dirección podrá determinar que permanezca nomenclatura distinta en
todo lo largo de los cauces correspondientes a las vialidades, aún y cuando de
conformidad a lo señalado en el artículo 465 fracción III de este ordenamiento deban de
corresponderle una sola nomenclatura, esto por el arraigo con la que cuenta la misma y
por su trascendencia en cuanto a tradiciones, eventos y fechas históricas.
SECCIÓN TERCERA
DE LAS PLACAS DE NOMENCLATURA
Artículo 485.- Por su ubicación, la Dirección en conjunto con el IMPLAN podrán diseñar
y/o autorizar las placas de nomenclatura para el municipio de acuerdo a su ubicación:
Artículo 488.- Las placas de nomenclatura podrán ser colocadas en los muros de las
fincas que hacen esquina con un bien de uso común destinado a la vialidad.
Artículo 491.- Una vez que la Dirección tenga conocimiento que algún bien de uso
común destinado a la vialidad, carece de placa de nomenclatura, procederá a su
colocación.
SECCIÓN CUARTA
DE LA DONACIÓN DE PLACAS DE NOMENCLATURA
Artículo 493.- El Municipio podrá celebrar convenios con personas físicas o morales
para la donación de placas de nomenclatura, cubriendo con los estándares determinados
por la Dirección.
Una vez aprobada la donación, el donador podrá imprimir su logotipo, razón social y/o
nombre, en un espacio que no será mayor del 18% de la superficie total de la placa de
nomenclatura y sin que la impresión impida la visibilidad de los datos determinados por la
Dirección.
Artículo 495.- El contrato de donación deberá integrarse, por lo menos con las
cláusulas siguientes:
VII. La persona que estará encargada del retiro de las placas de nomenclatura,
una vez que opere alguna de las causas de terminación y el lugar donde se
ubicarán las mismas;
CAPÍTULO II
DE LA NUMERACIÓN OFICIAL
Artículo 499.- La numeración oficial comenzará a partir del eje que se determine y
continuará en forma ascendente en múltiplos de dos, correspondiendo series de números
pares para la acera del lado derecho y series de números nones para la acera del lado
izquierdo.
Artículo 500.- Para el caso de divisiones de fincas, lotes baldíos y predios, la Dirección
asignará nuevo número oficial para cada una de las fracciones, para lo cual se conservará
el número arábigo ya asignado y a las siguientes fracciones se le asignará el mismo
número arábigo seguido de la letra “A” y la que le siga conforme al abecedario, según el
número de fracciones de que se trate.
Para el caso de una fusión de dos o más fincas, lotes baldíos o predios, se dejará un solo
número oficial.
Artículo 501.- A partir de los ejes que determine la Dirección, no deberá haber
incongruencia en la numeración oficial, esto es, no habrá repetición ni asignaciones que no
vayan en múltiplos de dos de manera creciente.
Artículo 502.- En relación a fincas, lotes baldíos o predios que se encuentren ubicados
en una esquina, el número oficial que se le asignará será el que corresponda a su frente
principal, lo cual determinará la Dirección.
Artículo 505.- La Dirección podrá ordenar el cambio de número oficial, lo cual deberá de
hacer del conocimiento del propietario, quedando obligado a colocar el mismo en el plazo
que le sea fijado. Asimismo deberá de conservar el número oficial anterior, agregando la
palabra “antes”, por el tiempo que marque la propia Dirección.
Artículo 507.- El cambio de numeración oficial podrá darse en los casos siguientes:
IV. Cuando la Dirección así lo determine, por así convenir al interés general.
CAPÍTULO III
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
V. Incumplir con la colocación del número oficial, dentro del plazo que la
Dirección haya determinado.
TÍTULO SEPTIMO
DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO
EN MATERÍA URBANA
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES PRELIMINARES
Artículo 509.- El procedimiento administrativo se regirá por los principios que estatuye
el Código del Procedimiento Administrativo, y podrá iniciarse de oficio por las autoridades
competentes en la aplicación del presente Código o a petición de los particulares
interesados.
El procedimiento administrativo continuará de oficio, sin perjuicio del impulso que puedan
darle los interesados.
Artículo 510.- El servidor público que se encuentre en alguno de los supuestos que
señala la normativa aplicable para excusarse de intervenir en el procedimiento
administrativo, se abstendrá de conocer el asunto y turnará el expediente respectivo al
superior jerárquico para que éste resuelva lo conducente conforme al Código del
Procedimiento Administrativo.
CAPÍTULO II
DE LA DENUNCIA POPULAR
Artículo 514.- La denuncia popular es el instrumento jurídico por medio del cual toda
persona debe hacer del conocimiento de la autoridad, las acciones u omisiones que
pudieran constituir violaciones al presente ordenamiento, al Manual Técnico de Usos del
Suelo, Manual Técnico de las Construcciones, así como a los diversos planes y
programas en materia del desarrollo urbano del Municipio.
Artículo 515.- En caso de que la denuncia sea presentada ante autoridad incompetente,
la dependencia o entidad municipal receptora, turnará el escrito o expediente a la instancia
que estime competente, notificándolo al particular.
Artículo 516.- La denuncia que en su caso formulen los particulares, podrá realizarse
por escrito, verbalmente o por cualquier medio electrónico, en este último supuesto, se
considerará presentada en la fecha que indique el acuse respectivo.
Artículo 519.- Las autoridades competentes y auxiliares de este Código, deberán dar
seguimiento y atención pertinente a las denuncias que les sean presentadas y deberá
mantener informado al promovente sobre la atención del asunto hasta su total conclusión.
Artículo 520.- Cuando los hechos que motiven una denuncia hubiesen ocasionado
daños o perjuicios, quedarán a salvo los derechos de los interesados para que los hagan
valer en la forma y vía que consideren pertinentes.
CAPÍTULO III
DE LA DISTRIBUCIÓN DE COMPETENCIAS
SECCIÓN PRIMERA
DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE DESARROLLO URBANO
III. O bligac iones de los Proy ec tis tas y DRO del apartado de las
construcciones, así como de los Especialistas Estructurales en materia de
anuncios; y,
IV. Las demás que se deriven del presente Código, del Reglamento Interior de
la Administración y demás normativa aplicable.
SECCIÓN SEGUNDA
DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE VERIFICACIÓN NORMATIVA
IV. Las demás que se deriven del presente Código, del Reglamento Interior de
la Administración y demás normativa aplicable.
SECCIÓN TERCERA
DE LAS AUTORIDADES AUXILIARES
CAPÍTULO IV
DE LA INSPECCIÓN
Artículo 533.- Las dependencias y entidades municipales que ostenten el carácter de
autoridades competentes o auxiliares del presente Código, podrán llevar a cabo visitas de
verificación o inspección para comprobar en el ámbito de sus respectivas competencias,
el cumplimiento de lo dispuesto por este ordenamiento, las cuales podrán efectuarse en el
domicilio, instalaciones, equipos y bienes de los particulares, sujetándose en todo
momento a las reglas previstas por el Código del Procedimiento Administrativo y demás
normativa aplicable.
CAPÍTULO V
MEDIDAS DE SEGURIDAD
SECCIÓN PRIMERA
DISPOSICIONES PRELIMINARES
Artículo 535.- Para los efectos del artículo anterior, se considerarán medidas de
seguridad, las previstas en el presente Código y el Código del Procedimiento
Administrativo, así como aquellas que dicten las mismas autoridades competentes o
auxiliares para evitar que se generen o sigan causándose riesgos o daños a las personas,
a los bienes, y a la salud.
Artículo 536.- Las medidas de seguridad son de inmediata ejecución, tienen carácter
preventivo y se aplicarán de conformidad con el presente Código y el Código del
Procedimiento Administrativo, ello sin perjuicio de las sanciones que en su caso
correspondan.
SECCIÓN SEGUNDA
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN MATERIA
DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO
II. Por estar ejecutando una construcción, sin la licencia de uso del suelo,
alineamiento y número oficial;
VII. Por darse un uso a una construcción, instalación o predio, o parte de él sin
la licencia correspondiente o por darse un uso diferente de aquél para el
cual haya sido expedida la licencia;
SECCIÓN TERCERA
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN MATERIA DE FRACCIONAMIENTOS
Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO
SECCIÓN CUARTA
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN
MATERIA DE CONSTRUCCIONES
Artículo 546.- Son causas para adoptar cualquiera de las medidas de seguridad a que
se refiere el artículo anterior:
IV. Cuando sea necesaria la desocupación total o parcial de un local para llevar
a cabo, alguna de las obras o trabajos a que se refiere este artículo, por ser
peligrosa para los ocupantes su permanencia en dicho lugar, la Dirección
General de Verificación Normativa podrá ordenar la desocupación temporal,
mientras se realiza la obra o trabajo de que se trate, o definitiva si se tiene
que demoler por completo la construcción peligrosa.
Artículo 548.- Cuando una edificación o un predio se utilice total o parcialmente para
algún uso que origine peligro, insalubridad o molestias, la Dirección General de Verificación
Normativa ordenara, con base en un dictamen técnico de la Dirección, la desocupación del
inmueble o la ejecución de las obras, adaptaciones, instalaciones, u otros trabajos que
sean necesarios para remediar dichos inconvenientes, dentro del plazo que para ellos
señale.
Artículo 549.- Para los efectos del artículo anterior serán considerados como usos que
originan peligro, insalubridad o molestias, además de lo señalado en la normativa aplicable,
los siguientes:
III. Las que produzcan corrosión, gases, humos, polvos, emanaciones, ruidos,
vibraciones, cambios sensibles de temperatura, malos olores u otros
efectos perjudiciales o molestos para las personas o que puedan causar
daño a las propiedades.
SECCIÓN QUINTA
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN
MATERIA DE ANUNCIOS
SECCIÓN SEXTA
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN
MATERIA DE NOMENCLATURA Y NUMERACIÓN OFICIAL
CAPÍTULO VI
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES
SECCIÓN PRIMERA
DISPOSICIONES PRELIMINARES
Artículo 555.- Las acciones u omisiones que constituyan infracción al presente Código,
serán objeto de sanciones, cuya imposición deberá estar debidamente fundada y motivada
por la autoridad emisora, guardando la congruencia entre la gravedad del hecho
constitutivo de la infracción y la sanción aplicada, para lo cual se deberán considerar los
principios que señala el Código del Procedimiento Administrativo, respetando en todo
momento la garantía de previa audiencia al particular.
Artículo 558.- Las autoridades competentes y auxiliares de este Código podrán hacer
uso de las medidas legales necesarias, incluyendo el auxilio de la fuerza pública, para
lograr la ejecución de las sanciones y medidas de seguridad que procedan.
SECCIÓN SEGUNDA
DE LAS SANCIONES EN MATERIA DE
ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO
IV. Demolición; y,
Artículo 562.- En caso de reincidencia, el monto de la multa podrá ser hasta por dos
tantos del importe originalmente impuesto, sin que exceda del doble del máximo permitido,
así como la clausura definitiva.
Artículo 564.- En caso de que el propietario o poseedor no cumplan con las órdenes
que se le dan conforme a la infracción detectada y calificada, la Dirección General de
Verificación Normativa, estará facultada para ejecutar a costa del propietario, poseedor o
arrendatario, las reparaciones, obras o demoliciones que haya ordenado y para tomar las
medidas necesarias para hacer desaparecer el motivo de la infracción.
II. Por darse un uso a una construcción, instalación o predio, o parte de él sin
la licencia correspondiente o por darse un uso diferente de aquel para el
cual haya sido expedida la licencia;
IV. Por haberse otorgado con violación a lo dispuesto por este Código y demás
disposiciones legales aplicables; y,
SECCIÓN TERCERA
DE LAS SANCIONES EN MATERIA DE FRACCIONAMIENTOS Y
DESARROLLOS EN CONDOMINIO
I. Apercibimiento;
III. Por estar privado de su libertad, ya sea por estar sujeto a proceso o por
haberse dictado sentencia condenatoria, o cuando en ésta sea suspendido
del ejercicio profesional.
Artículo 570.- Para los efectos del artículo precedente, se considera reincidente al
perito responsable de la ejecución de obras de urbanización aquel que en un periodo de
doce meses infrinja más de dos veces, las disposiciones del presente Código y de la Ley
de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y demás normativa en la materia.
SECCIÓN CUARTA
DE LAS SANCIONES EN MATERIA DE CONSTRUCCIONES
Artículo 575.- A los proyectistas que incurran en omisiones o en infracciones les será
suspendido el registro hasta en tanto no se de cumplimiento a las ordenes de la Dirección,
se repare el daño y hayan pagado las multas que se les hubieren impuesto.
II. Graves: Que el daño tiene como consecuencia la suspensión del registro
del profesionista y/o clausura parcial de la obra. En caso de suspensión al
profesionista el período será de 6 meses y las multas serán hasta por 300
días de salario mínimo vigente en el Estado, al momento de cometer la
infracción; y,
SECCIÓN QUINTA
DE LAS SANCIONES EN MATERIA DE ANUNCIOS
VI. Multa.
VII. Cuando los datos proporcionados por el solicitante resultaren falsos y con
base en ellos se hubiese expedido el permiso o la licencia;
III. Por violación a las disposiciones establecidas para las licencias para la
instalación de anuncios de 30 a 600 días de salario mínimo general diario
vigente en el Estado, atendiendo a la gravedad de la infracción cometida; y,
IV. Por violación a las disposiciones establecidas para los anuncios en zonas
patrimoniales, zonas de monumentos y en los inmuebles con valor
arqueológico, artístico e histórico de 100 a 500 días de salario mínimo
general diario vigente en el Estado.
Artículo 584.- Las sanciones se aplicarán sin perjuicio de hacer efectiva la póliza de
seguro de responsabilidad civil.
Artículo 585.- Procederá el retiro de un anuncio en los siguientes casos:
Artículo 590.- La suspensión temporal del registro será hasta en tanto el Especialista
Estructural de cumplimiento a las ordenes de la Dirección, se repare el daño y hayan
pagado las multas que se les hubieren impuesto.
SECCIÓN SEXTA
DE LAS SANCIONES EN MATERIA
DE NOMENCLATURA Y NUMERACIÓN OFICIAL
CAPÍTULO VII
DE LOS RECURSOS Y MEDIOS DE IMPUGNACIÓN
ANEXO 1
DEL CÓDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO
PARA EL MUNICIPIO DE LEÓN, GUANAJUATO
CAPITULO I
DEL OBJETO Y CONCEPTOS
Artículo 1.- El presente manual tendrá por objeto, clasificar y describir las características
de las actividades contenidas en los diferentes grupos de usos del suelo y sus normas de
intensidad, señalados en el Código Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio
de León, Guanajuato, específicamente en los siguientes apartados:
III. Anexo 2 del Código, relativo a la Tabla de Giros relacionados con el Sistema de
Apertura Rápida de Empresas con Actividades de Intensidad Mínima, Baja y Media.
Artículo 2.- Para los efectos del presente Manual, se entenderá por:
VI. DIAM.- Dictamen de Impacto Ambiental emitido por la Dirección, con base en la MIA
en los términos del Código;
VII. DIV.- Dictamen de Impacto Vial emitido por la Dirección, con base en la MIV, en los
términos del Código;
XIII. MANUAL.- El presente Manual Técnico de Usos del Suelo que como Anexo
5 forma parte integrante del Código;
CAPITULO II
DE LOS GRUPOS DE USOS DE SUELO
SECCIÓN I
DEL USO HABITACIONAL
Artículo 3.- El uso de suelo habitacional, comprende aquellas construcciones en las que
se realizan actividades propias de una vivienda. Las actividades que en ellas se
desarrollan son las básicas para el buen desarrollo del ser humano como: comer, dormir,
aseo personal, descansar, cocinar, convivir, recreación familiar, entre otras.
Artículo 4.- En este tipo de usos deberán de contar indispensablemente con espacios
descubiertos (patios o pozos de luz) a fin de garantizar iluminación y ventilación natural en
los espacios habitables y de aseo.
Artículo 5.- El uso de cochera particular se clasificará como Habitacional para vehículos
hasta de 3 toneladas y quedará prohibida la instalación o construcción de baños y/o de
cocineta en este tipo de inmuebles, ya que se considerará como complemento al uso
habitacional.
SECCIÓN II
DEL COMERCIO
Artículo 7.- El uso de suelo destinado para Comercio, comprende aquellos
establecimientos en los cuáles se llevan a cabo actividades de intercambio comercial, es
decir, compra o venta de productos. Estos establecimientos pueden contar con área de
servicios a empleados, oficinas administrativas y de servicios al público, así como área
para el almacenamiento de los productos, sin ser ésta la actividad predominante y el
tiempo de permanencia de los vehículos en las áreas de estacionamiento para clientes, no
deberá ser mayor a una hora, excepto los clasificados como centros comerciales en caso
contrario se clasificarán como servicios.
1. Abarrotes;
2. Alfombras y Pisos;
3. Alimentos para Animales;
4. Aparatos E Implementos Ortopédicos;
5. Aparatos Electrónicos y Línea Blanca;
6. Artesanía;
7. Artículos de Belleza;
8. Artículos de Limpieza, DIAM (de acuerdo a la cantidad de almacenamiento);
9. Artículos de Piel;
10. Artículos de Plástico;
11. Artículos Deportivos;
12. Artículos Médicos;
13. Artículos Musicales;
14. Artículos para Decoración;
15. Artículos para la Carpintería excepto Madera DIAM;
16. Autos Usados;
17. Bazar;
18. Bicicletas;
19. Bombas SUMERGIBLES;
20. Boticas;
21. Cajas de Cartón;
22. Carbonería DIAM;
23. Carnicería DIAM;
24. Cenaduría;
25. Centros Comerciales DIAM;
26. Comedores sin Bebidas Alcohólicas;
27. Comida para Llevar;
28. Compraventa de cajas de cartón y todo para empaque DIAM;
29. Cuero en Azul (En Seco) DIAM;
30. Discos;
31. Dulcería;
32. Empaques;
33. Enseres menores para el Hogar;
34. Equipo de Aire Acondicionado;
35. Equipo Fotográfico;
36. Equipos Celulares;
37. Expendio de Café Tostado;
38. Expendio de Combustible DIAM;
39. Expendio de Nieves;
40. Expendio de Pan;
41. Farmacia;
42. Ferretería;
43. Florería;
44. Frutería;
45. Hielo;
46. Herramienta;
47. Joyería;
48. Juguetería;
49. Librería;
50. Lonchería;
51. Maquinas de Coser;
52. Maquinaria Pesada;
53. Materiales para Construcción;
54. Mariscos sin cerveza;
55. Mercería y Bonetería;
56. Metales y aceros;
57. Mini Súper;
58. Miscelánea;
59. Mueblería;
60. Muebles y Accesorios Para Baño;
61. Muebles y Artículos de Oficina;
62. Nevería;
63. Papelería;
64. Peletería;
65. Pinturas DIAM;
66. Refaccionaría;
67. Regalos y Curiosidades;
68. Relojería;
69. Revistas y Periódicos;
70. Ropa;
71. Rosticería DIAM;
72. Semillas;
73. Solventes y productos para el calzado DIAM;
74. Suelas;
75. Supermercado;
76. Tanques Estacionarios y Equipo para Gas;
77. Telas y Cortinas;
78. Tlapalería;
79. Tortillería solo venta;
80. Toldos y rótulos impresos por computadora;
81. Verdulería;
82. Viveros; y,
83. Zapatería.
SECCIÓN III
DE LOS SERVICIOS
1. Adiestramiento de Mascotas;
2. Agencia de Mudanzas, Autotransporte, Viajes y Publicidad;
3. Agencia Funerarias DIAM;
4. Agencias de Vehículos con Taller de Servicios DIAM;
5. Albercas Públicas y Balnearios DIAM;
6. Alineación y Balanceo DIAM;
7. Almacenes y Bodegas;
8. Alquiler de lonas, toldos, cubiertas, sillas, mesas y similares;
9. Aseguradoras;
10. Autolavados y similares DIAM;
11. Auto eléctrico DIAM;
12. Bancos;
13. Banquetes;
14. Baños Públicos DIAM;
15. Bienes Raíces;
16. Billar;
17. Boliches;
18. Bombas sumergibles;
19. Cafetería;
20. Cajas de Ahorro;
21. Capillas de Velación;
22. Casa de Empeño;
23. Casas de Cambio;
24. Casas de Bolsa;
25. Casas de Decoración;
26. Cancelería de aluminio;
27. Centro De Copiado;
28. Centro Deportivo DIAM;
29. Centro Recreativo DIAM;
30. Centrales de Autobuses Foráneos o Urbanos DIAM;
31. Cerrajería;
32. Cines DIAM;
33. Confección De Ropa;
34. Consultorio Médico DIAM;
35. Crematorio DIAM;
36. Expendio de bebidas de bajo contenido alcohólico en envase cerrado DIAM;
37. Depósitos De Vehículos DIAM;
38. Despachos de Oficinas Privadas;
39. Equipo de aire acondicionado DIAM;
40. Escuelas Especiales Privadas;
41. Estacionamientos Públicos DIAM;
42. Estaciones de Radio DIAM;
43. Estadios, Plazas de Toros y lienzos DIAM;
44. Estética;
45. Estudio de Televisión DIAM;
46. Estudio Fotográfico DIAM;
47. Estudio de tatuajes;
48. Fianzas y Administración;
49. Fumigaciones DIAM;
50. Funerarias DIAM;
51. Galería de Arte;
52. Gimnasio;
53. Grabaciones de Audio y Video;
54. Instalación de Alarmas;
55. Instalación De Parabrisas;
56. Instalación y Venta de Canceles;
57. Laboratorios de Análisis Clínicos DIAM;
58. Laminado vehicular DIAM;
59. Lavado y Engrasado DIAM;
60. Lavandería;
61. Limpieza de Alfombras, Muebles y Cortinas;
62. Mensajería y Paquetería;
63. Mudanzas;
64. Notarías;
65. Oficinas Corporativas Privadas y Despachos;
66. Óptica;
67. Peluquería;
68. Productos de piedra y cantera DIAM;
69. Procesamiento y molienda de granos DIAM;
70. Purificadora de agua DIAM;
71. Refresquería;
72. Renta y Venta de Maquinaria para la Construcción;
73. Renta de Vehículos;
74. Reparación de Bicicletas;
75. Reparación de Calzado;
76. Reparación de Equipo de Cómputo o sonido;
77. Reparación de Máquinas de Escribir;
78. Reparación de Maquinas en General DIAM;
79. Reparación de Radiadores DIAM;
80. Reparación de Equipo Doméstico y Eléctrico DIAM;
81. Reparación de Muebles de Oficina e Industriales;
82. Salón De Belleza;
83. Sastrería;
84. Servicio de Preparación de Banquetes;
85. Servicio de Transporte de Carga;
86. Servicios Automotores;
87. Servicios de Limpieza;
88. Servicio de Grúas;
89. Taller Auto Eléctrico DIAM;
90. Taller de Mecánica en General. DIAM;
91. Taller de trofeos y reconocimientos de cristal, metálicos y similares;
92. Talleres de Impresión DIAM;
93. Templos;
94. Tienda de Autoservicio, abarrotes, Tendajones y Similares;
95. Tienda De Mascotas;
96. Tintorerías DIAM;
97. Veterinaria DIAM;
98. Venta y renta de maquinaria para la construcción;
99. Vídeo club;
100. Vidriería;
101. Vinícola; y,
102. Vulcanizadora DIAM.
SECCIÓN IV
DE LA INDUSTRIA
Artículo 14.- En los fraccionamientos habitacionales, donde sean compatible los talleres
familiares e industria de intensidad baja, el horario de funcionamiento será exclusivamente
de las 8:00 a las 18:00 horas de Lunes a Viernes y de las 8:00 a las 13:00 horas, los
Sábados, queda prohibido las actividades de trabajo el día domingo o fuera de los horarios
establecidos. El responsable del uso, deberá presentar una carta notariada en donde se
compromete al respeto de este horario, a fin de poder otorgar la autorización.
Artículo 15.- En caso de que el responsable del uso viole su compromiso, la Licencia de
uso de suelo será revocada.
SECCIÓN V
DEL EQUIPAMIENTO
I. Educación:
a) Jardín de Niños
b) Guardería
c) Escuelas Primarias
d) Telesecundaria
II. Cultura:
a) Biblioteca Pública Municipal
b) Casa de la Cultura
c) Centro Social Popular
III. Salud:
a) Centro de Salud Rural
b) Puesto de Socorro
V. Comercio:
a) Tianguis o Mercado sobre Ruedas
b) Tienda Conasupo
c) Tienda Rural Regional
VI. Comunicaciones:
a) Oficina Radiofónica o telefónica
VII. Transporte:
a) Ninguno
VIII. Recreación:
a) Plaza Cívica
b) Juegos Infantiles
c) Jardín Vecinal.
IX. Deporte:
a) Módulo Deportivo
X. Servicios urbanos:
a) Comandancia de Policía
I. Educación:
a) Secundaria General
b) Secundaria Técnica.
II. Cultura
a) Museo Local
b) Museo de Sitio
III. Salud:
a) Centro de Salud Urbano
b) Centro de Salud con Hospitalización
c) Hospital General
d) Unidad Médica Familiar(IMSS, ISSSTE)
e) Centro de Urgencias.
V. Comunicaciones:
a) Agencia de Correos
b) Administración Telegráfica
c) Unidad Remota de Líneas.
VI. Transporte:
a) Encierro de Transporte Urbano
b) Estación de Taxis
c) Central de Autobuses de Pasajeros.
VII. Recreación:
a) Parque de Barrio = Parque Distrital
VIII. Deporte:
a) Centro Deportivo
b) Salón Deportivo
I. Educación:
a) Centro de Desarrollo Infantil
b) Centro de atención Preventiva de Educación
c) Bachillerato Bivalente y Educación a Distancia
d) Escuela Especial para Atípicos
e) Centro de Capacitación para el Trabajo
f) Preparatoria General
g) Preparatoria por Cooperación
h) Colegio de Bachilleres
i) Colegio Nacional de Educación Profesional Técnica (CONALEP)
j) Centro de Estudios de Bachillerato.
k) Centro de Bachillerato Tecnológico Industrial y de Servicios. (CBTIS)
l) Centro de Bachillerato Tecnológico Agropecuario (CBTA)
m) Instituto Tecnológico Agropecuario.
n) Universidad Estatal
o) Universidad Pedagógica Nacional.
II. Cultura:
a) Biblioteca Regional
b) Biblioteca Pública Central Estatal
c) Museo Regional
d) Museo de Sitio
e) Museo de Arte
f) Teatro
g) Escuela Integral de Artes
h) Auditorio Municipal.
III. Salud:
a) Hospital General (IMSS, ISSSTE)
b) Clínica de Medicina Familiar (ISSSTE)
c) Clínica Hospital (ISSSTE)
d) Hospital General (ISSSTE)
e) Hospital Regional (ISSSTE)
f) Hospital de 3er. Nivel (cruz roja)
V. Abasto:
a) Unidad de Abasto Mayoristas
b) Unidad de Abasto Mayoristas para Aves
c) Rastro de Aves
d) Rastro Bovinos y Porcinos.
VI. Comunicaciones:
a) Sucursal de Correos
b) Centro Integrador de Servicios
c) Administración de Correos
d) Centro Postal Automatizado
VII. Transporte:
a) Central de Autobuses de Pasajeros
b) Central de Servicios de Carga
c) Aeropista
d) Aeropuerto de Corto, Mediano y Largo alcance
VIII. Recreación:
a) Parque Urbano
b) Parque Metropolitano
c) Áreas de Ferias y Exposiciones
d) Espectáculos Deportivos.
IX. Deporte:
a) Unidad Deportiva
b) Ciudad Deportiva
c) Gimnasio Deportivo
d) Alberca Deportiva
X. Administración Pública:
a) Administración Local de Recaudación Fiscal
b) Centro Tutelar para Menores Infractores
c) Centro de Readaptación Social (CERESO)
d) Delegación Estatal
e) Agencia del Ministerio Público
f) Oficinas de Gobierno Federal
g) Palacio Municipal
h) Palacio de Gobierno Estatal
i) Oficina de Hacienda Estatal
j) Tribunales de Justicia del Estado
k) Palacio Legislativo Estatal
Artículo 21.- En las zonas de Densidad Baja, H-3, el Grupo de Usos VII Equipamiento
Urbano Zonal, queda como uso condicionado a la presentación y resultado del estudio de
Compatibilidad Urbanística.
Artículo 22.- Cuando los usos clasificados como Equipamiento, incumplan las normas de
SEDESOL, serán clasificados como servicios o comercio y deberán cumplir las normas
correspondientes.
SECCIÓN VI
DE LOS USOS ESPECIALES
Artículo 23.- Los usos consideramos como Especiales se sujetarán a lo dispuesto por el
Capitulo III denominado de la regulación de los Usos Especiales del presente Manual.
CAPITULO III
DE LA REGULACIÓN DE LOS USOS DE SUELO ESPECIALES
SECCIÓN I
DE SU OBJETO Y CLASIFICACIÓN
VII. Tenerías;
SECCIÓN II
DE LOS USOS CON VENTAS O CONSUMO DE
BEBIDAS ALCOHÓLICAS DE INTENSIDAD ALTA
1. Salones de Fiestas;
2. Salones de Fiestas con venta de bebida alcohólica;
3. Salón de Usos Múltiples;
4. Bar;
5. Cantina;
6. Serví-Bar;
7. Centro Nocturno;
8. Discoteque con venta de bebidas alcohólicas;
9. Hotel y Motel;
10. Auto-Hotel;
11. Peña;
12. Restaurante Bar; y,
13. Expendio de Bebidas Alcohólicas al copeo con alimentos.
Este tipo de usos requiere de Manifiesto de Impacto vial y Manifiesto de Impacto ambiental.
SECCIÓN III
DE LOS USOS CON VENTAS O CONSUMO DE
BEBIDAS ALCOHÓLICAS DE INTENSIDAD MEDIA.
Artículo 27.- Se clasificarán a partir del grupo de usos de servicios de intensidad media
(S2) y solamente se autorizaran en ejes metropolitanos, vías primarias, interbarrios y
colectoras, los siguientes usos o establecimientos:
Este tipo de usos requiere de Manifiesto de Impacto vial y Manifiesto de Impacto ambiental.
SECCIÓN IV
DE LOS SERVICIOS CARRETEROS
I. Motel;
II. Auto-Hotel ; y,
Este tipo de usos requiere de Manifiesto de Impacto vial y Manifiesto de Impacto ambiental.
SECCIÓN V
DE LOS ESTABLECIMIENTO CON SERVICIOS DE SEXO COMERCIO.
Artículo 30.- Las condiciones generales que deberán cumplir para su autorización estos
establecimientos son los siguientes:
f) Cuando los predios para este uso colinden con vías colectoras o locales no se
autorizará el acceso y/o salida por estas vialidades.
Artículo 31.- Los requisitos particulares para cada uno de los establecimientos de servicio
con sexo comercio, será el siguiente:
I. Centros nocturnos con sexo comercio: Se clasificarán dentro del Grupo XVI
Servicios de Intensidad Alta, de acuerdo a lo siguiente:
c) Deberá construir bardas perimetrales con 3.00 mts de altura como mínimo.
II. Salas de Masaje con sexo comercio: Se clasifican dentro del Grupo XVI Servicios
de Intensidad Alta, de acuerdo a lo siguiente:
III. De hospedaje con sexo comercio: Se clasifican dentro del Grupo de usos XVI
Servicios de Intensidad Alta, de acuerdo a lo siguiente:
Artículo 32.- Los establecimientos de servicio con sexo comercio son incompatibles en
zonas habitacionales, por lo que no podrán ser autorizados bajo ninguna modalidad.
SECCIÓN VI
DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO DE GASOLINA Y/O DIESEL
Artículo 33.- Las estaciones de servicio serán compatibles en corredores S2, S3, S4 e I2
a excepción del Blvd. Adolfo López Mateos en el tramo comprendido entre la Avenida
Miguel Alemán y el Malecón del Río Oriente, debiendo cumplir además de los
requerimientos que estatuye el Código para las licencias de construcción y de uso del
suelo según corresponda, las NOM, las disposiciones o especificaciones técnicas que
señale PEMEX, así como a lo que señala el Manual Técnico de las Construcciones.
a) Tienda de conveniencia;
b) Tienda de refacciones automotrices;
c) Taller automotriz de emergencia;
d) Servicio de llantas;
e) Servicio de auto-baño;
f) Cafetería y restaurantes;
g) Recepción y entrega de tintorerías;
h) Farmacias;
i) Cajeros automáticos bancarios;
j) Teléfonos públicos;
k) Buzón postal; y,
l) Sucursal bancaria, con menos de 100 personas a la vez.
SECCIÓN VII
DE LAS ESTACIONES DE GAS L.P., CON ALMACENAMIENTO FIJO
Artículo 34.- Las estaciones de carburación para suministro de Gas L.P., serán
compatibles en corredores S2, S3, S4 e I2 a excepción del Blvd. Adolfo López Mateos en
el tramo comprendido entre Blvd. Juan Alonso de Torres y Blvd. Francisco Villa, y tengan
un uso de suelo de servicios de intensidad alta y servicios carreteros e industrial en todas
sus modalidades; debiendo cumplir con todos los lineamientos que se mencionan en estas
normas técnicas:
I. En la aplicación de las normas técnicas para las estaciones de gas L.P. con
almacenamiento fijo, deberán considerarse las siguientes definiciones:
a) Gas Licuado de Petróleo (Gas L.P.): se entiende por gas licuado de petróleo, o
gas L.P., el combustible que se almacena, transporta y suministra a presión, en
estado líquido, en cuya composición química predominan los hidrocarburos butano
y propano o sus mezclas;
III. Las estaciones de servicio de gas L.P., se sujetarán a la Ley Federal Sobre
Metrología y Normalización, al Reglamento de Gas Licuado de Petróleo, a las normas
mexicanas en materia de gas licuado de petróleo;
VI. En la urbanización y ubicación del área donde se pretenda construir una estación
de carburación para suministro de Gas L.P., deberán cumplirse los requisitos
generales señalados en las normas correspondientes;
XII. Para evitar riesgos a la salud de la población, se deberán respetar los siguientes
lineamientos:
b) Tanto los tanques de almacenamiento, como las zonas de trasiego o todo tipo de
tuberías y accesorios, medidores de suministro, maquinaria o tomas de recepción
y suministro de la estación; deberán ubicarse a una distancia mínima de 250.00
metros con respecto a una Estación de Servicio;
e) El predio deberá estar delimitado con barda, con una altura mínima de 3.00 metros,
en colindancias; y,
f) El predio deberá contar con franjas de 3.00 metros en frentes principales y franja
de 1.50 metros en el resto de las colindancias, cuya superficie será destinada a
áreas verdes.
XVII. Deberá presentarse un plano en el que se indiquen todas y cada una de las
distancias antes señaladas al interior y exterior del predio, dicho plano deberá estar
firmado por el perito responsable y por el propietario.
SECCIÓN VIII
DE LAS TENERÍAS
Artículo 35.- Este uso se refiere a las actividades que implican procesos de curtido de
suela o piel en húmedo con utilización de sales de cromo, sulfatos o cloruros y se clasifica
dentro del Grupo de Usos XXI industria de intensidad alta, cuya compatibilidad estará
sujeta a las siguientes normas especiales, por sus impactos ambientales.
Artículo 36.- Los procesos en seco referidos al acabado se clasificarán dentro de los
Grupos de Usos Industriales, de acuerdo a las normas de intensidad que presenten, estos
procesos cuando sean clasificados como industria ligera y mediana podrán localizarse en
zonas compatibles de acuerdo a la Tabla de Compatibilidades.
Las descargas de aguas residuales originadas por este tipo de actividades, se sujetarán a
lo dispuesto tanto en el Reglamento del Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de León
(SAPAL) y al Reglamento Municipal para el Control de la Calidad Ambiental en León.
Este tipo de usos requiere de Manifiesto de Impacto vial y Manifiesto de Impacto Ambiental.
SECCIÓN IX
DE LAS ANTENAS DE TELEFONÍA CELULAR
Artículo 38.- Para evaluar cualquier solicitud con respecto a la instalación de antenas de
telefonía celular, la empresa deberá presentar previamente Proyecto de Planificación a
corto y mediano plazo que permita a las autoridades municipales evaluar cada torre para
coordinar acciones.
I. Las antenas se podrán autorizar en vialidades con jerarquía mayor a las vías
colectoras, lo anterior de acuerdo al Plan de Ordenamiento Territorial y al presente
Código, siempre y cuando sea presentada a la Dirección un análisis que incluya las
especificaciones técnicas de la antena, la ubicación de la antena solicitada y la
distancia a otras antenas existentes y de la misma compañía, además de una
propuesta de la imagen urbana de la zona con la antena propuesta.
Una vez presentada esta información será analizada por la Dirección en función de la
imagen urbana, ello de conformidad con la normativa aplicable.
II. Deberá obtenerse la Anuencia de todos los vecinos de la manzana y los ubicados
al frente de donde se ubica el predio, lo anterior en caso de situarse en zonas
habitacionales;
IV. El Predio deberá estar bardeado (no malla) a la altura del 1er. nivel colindante, o en
caso de colindar con lotes baldíos la altura mínima será de 3 metros;
V. El Predio deberá tener una franja mínima de 0.80 metros de área arbolada al
exterior del predio, en el frente o frentes del lote y a la misma deberá
proporcionársele mantenimiento constante;
VII. La antena deberá ser del color indicado por la Dirección ó la autoridad competente,
ó en su caso, se presentará proyecto de manejo de la imagen urbana de la antena, la
cual deberá ser preferentemente de tipo árbol o campanario; o de acuerdo al análisis
de la zona presentado justificando totalmente la instalación de cualquier otro tipo de
antena;
d) Así mismo se deberá permitir el acceso y uso a las Autoridades Municipales para
casos específicos tales como la Instalación de cámaras de video de monitoreo
vehicular, de seguridad y emergencia;
SECCIÓN X
DE LOS BANCOS DE MATERIALES
Artículo 40.- Este grupo de usos se clasifican como Industria de Intensidad Alta, de
conformidad a lo establecido en el Titulo X, sujetándose a lo siguiente:
IV. Solicitar Dictamen Técnico por parte del IMPLAN, el cual deberá de acompañarse
de lo siguiente:
b) Levantamiento fotográfico; y,
V. Solicitar ante la Dirección, la Información de Uso del Suelo, misma que deberá
acompañar de los dictámenes solicitados en los puntos 5 y 6;
VI. Una vez integrada toda la documentación correspondiente a su solicitud de uso del
Suelo, ésta se presentará ante la Comisión de Desarrollo Urbano asignada a la
Dirección, a fin de analizar su petición como caso especial;
X. Solicitar Dictamen Técnico por parte del IMPLAN, el cual deberá de acompañarse
de lo siguiente:
XI. Solicitar ante la Dirección, la Información de Uso del Suelo, misma que deberá
acompañar de los dictámenes solicitados; y,
XII. Una vez integrada toda la documentación correspondiente a su solicitud de uso del
Suelo, ésta se presentará ante la Comisión de Desarrollo Urbano asignada a la
Dirección, a fin de analizar su petición como caso especial.
SECCIÓN XI
DE LAS BASES DE ENCIERRO CON ABASTECIMIENTO DE DIESEL
Artículo 41.- Para la autorización de las bases de Encierro de autobuses con
abastecimiento de Diesel, se deberán cumplir los siguientes requisitos:
III. Las Bases de encierro requerirán opinión previa en materia ambiental por parte de
la Dirección o de la autoridad competente en materia de impacto ambiental o de
riesgo, para lo cual presentarán el Dictamen de Impacto Ambiental o de Riesgo; la
resolución positiva de este informe deberá de exhibirse al momento de solicitar la
licencia de construcción;
VI. Deberá presentarse un plano en el que se indiquen todas y cada una de las
distancias antes señaladas al interior y exterior del predio, dicho plano deberá estar
firmado por el perito responsable y por el propietario; y,
SECCIÓN XII
ESPACIOS PARA APUESTAS
Artículo 41-A.- En este uso se llevan a cabo actividades para operar la captación de
apuestas autorizadas correspondientes a hipódromos, galgódromos y eventos deportivos
que se realicen en el país o en el extranjero, así como también pueden captar rifas de
números y sorteos en el interior de estos.
Este uso se clasificara dentro del Grupo de Usos XVI Servicios de Intensidad Alta y serán
compatibles en corredores S2, S3 y S4 o zonas que tengan un uso de suelo de servicios
de intensidad alta y comercio de intensidad alta.
Estos usos deberán cumplir con todos los lineamientos que se mencionan a continuación:
b) En este tipo de usos, deberá cumplir con un cajón estacionamiento por cada 20
M2 de área construida y/o al aire libre del área de apuestas;
CAPITULO IV
DEL MANEJO DE LAS TABLAS
Y VIALIDADES COLECTORAS
SECCIÓN I
DE LA TABLA DE COMPATIBILIDADES
II. El predio en el que se pretenda realizar alguna actividad, dar algún uso, cambiar de
giro, o realizar algún tipo de construcción, deberá localizarse en el mapa de
zonificación para determinar el uso de suelo que le corresponde por zona y/o
corredor;
III. En la parte izquierda se indican los usos que podrá autorizar la dirección. (filas);
SECCIÓN II
DE LA TABLA DE NORMAS PARA USOS CONDICIONADOS
Artículo 43.- La tabla de Normas para Usos Condicionados, señalara las condicionantes
de aprobación, para usos condicionados (S), las cuales podrán ser: una, varias o todas en
su conjunto; mismas que se detallan en las tablas.
Artículo 44.- Para la lectura de la tabla de Normas para Usos Condicionados, señalada
como Anexo 5, se establecerán los siguientes condicionamientos:
I. VIALES:
a) Condicionado a ubicarse en un tipo de vialidad específica como mínimo;
b) Para que un uso condicionado se autorice deberá cumplir con la norma de
ubicación que se señala en este apartado;
c) En caso de no estar establecida esta condicionante, el uso se podrá autorizar en
cualquier ubicación; y,
d) Todos los usos excepto los habitacionales individuales, deberán presentar un
manifiesto de impacto vial en vialidades clasificadas como colectoras,
interbarrios, primarias y ejes metropolitanos.
II. DICTAMENES:
Los dictámenes requeridos para la autorización de Licencias de Usos del Suelo y
Licencias de Construcción, serán los señalados en la columna denominada
dictámenes para autorización:
Fiscalización y Control:
Se requerirá el dictamen positivo de la Dirección de Fiscalización y
Control para todos los giros que soliciten venta o consumo de bebidas
alcohólicas de acuerdo con lo señalado en el punto 6.1 y 6.2. de este
Manual, previo a la expedición de la Licencia de Construcción o de la
Licencia de Uso de suelo, ambas en cualquier modalidad.
Artículo 45.- La cantidad de cajones que requiere un inmueble estará en función del uso y/
o destino y ubicación de la misma, así como de las disposiciones que establezcan los
Programas de Desarrollo Urbano correspondientes.
I. El número de cajones por cada uso dentro de un predio es la suma de los cajones
estimados para personal y los usuarios, según la Tabla de Requerimiento de
Estacionamientos;
II. El número total de cajones de estacionamiento, para un lote, es la suma del número
de cajones requeridos por cada uno de los usos que se localicen dentro de éste;
III. Las áreas de carga y descarga así como los cajones de estacionamiento nunca se
podrán combinar o compartir;
IV. Los cajones de estacionamiento no podrán sustituir las áreas verdes indicadas en
este Manual, ni las que se comprenden en las secciones de las vías de la Ciudad;
V. Los cajones de estacionamiento así como el área para llevar a cabo las maniobras
de carga y descarga, deberán localizarse dentro de los lotes, excepto en la zona H6-
E;
VI. Los estacionamientos requeridos para los usos que establece este Manual no
podrán ser objeto de lucro, salvo aquellos que sean especificados para uso de
estacionamiento público;
XI. Los predios que se ubiquen en esquina deben tener la entrada y salida para
vehículos sobre la calle de menor flujo vehicular y quedar lo más alejado posible de la
esquina; la entrada deberá ubicarse antes de la salida de acuerdo con el sentido del
tránsito de la calle al momento de la autorización;
XII. En usos comerciales de intensidad media y alta donde los locales sean menores de
16.00 m2, y siempre y cuando se trate de construcción de obra nueva, se solicitará 1
de cajón de estacionamiento por cada local aún cuando estos estén integrados en un
centro o conjunto comercial;
a) Para las fincas ubicadas en la zona “A” del Centro Histórico (H6-E) no será
obligatorio contar con cajones de estacionamiento;
b) En las fincas ubicadas en la zona “B” del Centro Histórico (H6-E) los cajones
podrán localizarse en otro espacio; y,
c) Para las fincas ubicadas en la zona “C” del Centro Histórico (H6-E) se dejarán
los cajones de estacionamiento requeridos en la Tabla de requerimiento de
Estacionamientos de acuerdo con el uso solicitado dentro del mismo predio. Para
esta zona podrá aplicarse lo señalado en el punto 14 anterior o ser analizado por
la Dirección con un caso especial.
SECCIÓN IV
DE LAS VIAS COLECTORAS
Artículo 47.- En los barrios y colonias ya consolidadas de la ciudad, las vías colectoras
serán clasificadas de la siguiente manera:
II. Que su función sea de validad colectora, es decir, que la calle sirva para recoger el
flujo de varias calles locales o vías de alta circulación vehicular.
Artículo 48.- En los nuevos fraccionamientos, la Dirección clasificará las vías colectoras
de acuerdo a su sección, función además del tamaño y uso autorizado de lotes
conjuntamente.
ANEXO 2
DEL CÓDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO
PARA EL MUNICIPIO DE LEÓN, GUANAJUATO
Los giros antes referidos sin que se considere la creación de infraestructura mayor para
telecomunicaciones, sino únicamente el servicio de intermediación en oficinas.
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ANEXO 4
DEL CÓDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO
PARA EL MUNICIPIO DE LEÓN, GUANAJUATO
CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
Todos los usos no habitacionales deberán presentar área para estacionamiento de bicicletas.
TABLA 1
COMERCIAL
ABASTO Y 1 por cada 150 m2
ALMACENAMIENTO Central de Abastos
construidos
INSTITUCIONES
Templos y lugares para culto 1 por cada 20 m2 construidos
RELIGIOSAS Instalaciones religiosas, seminarios y 1 por cada 20 m2 construidos
conventos
Circos y ferias 1 por cada 50 m2 de terreno
INFRAESTRUCTURA
FORESTAL
ALIMENTOS
serán de acuerdo a la zona donde se
encuentren los corredores, en zonas
habitacionales de densidad minima,
baja y media serán un cajón de
estacionamiento por cada 3 mesa o
30 m2 de área construida y un cajón
por cada 5 mesas o 50 m2 al aire
libre, en zonas habitacionales de
densidad alta o libre, serán un cajón
de estacionamiento por cada 5
mesas o 50 m2 de área construida y
un cajón por cada 10 mesas o 100
m2 al aire libre
Nota: Se cuantificarán todos y cada uno de los usos que se encuentren dentro de un mismo
predio para determinar el área total de cajones. Ejemplo: para el uso de suelo de una bodega,
se considerarán los m2 construidos de bodega, áreas descubiertas, áreas de oficinas, patios
de maniobras, tienda de conveniencia en su caso, etc.
I HABITACIONALDENSIDADMÍNIMA X X X X X
II HABITACIONALDENSIDADBAJA X X X X X
III HABITACIONALDENSIDADMEDIA X X X X X X X
IV HABITACIONALDENSIDADALTA X X X X X X X X
V HABITACIONALDENSIDADLIBRE X X X X X X
VI EQ.URBANOVECINAL X X X X X X X X
VII EQ. URBANO ZONAL X X X X X X X X X X X X X
VIII EQ.URBANOESPECIALIZADO X X X X X X X X X X X
IX COMERCIO DE INT. MÍNIMA X X
X COMERCIO DE INT. BAJA X X X X X X X X X
XI COMERCIO DE INT. MEDIA X X X X X X X X
XII COMERCIO DE INT. ALTA X X X X X X X X X X X
XIII SERVICIOS DE INT. MÍNIMA X X X X X X X X X
XIV SERVICIOS DE INT. BAJA X X X X X X X X X
XV SERVICIOS DE INT. MEDIA X X X X X X X X
XVI SERVICIOS DE INT. ALTA X X X X X X X X X X X X
XVII SERVICIOSCARRETEROS X X X X X X X
XVII
I TALLER FAMILIAR X X X X X X X X X X
XIX INDUSTRIADEINTENSIDADBAJA X X X X X X X X X X
XX INDUSTRIADEINTENSIDADMEDIA X X X X X X X X X X X X
XXI INDUSTRIADEINTENSIDADALTA X X X X X X X X X X X X
XXII ACTIVIDADES DE ALTO RIESGO X X X X X X X X X X X X X
XXII
I USO ECOLÓGICO X X
XXI
V USO AGRÍCOLA X
XXV USO FORESTAL X
XXV
I USOPECUARIO X X X X X
ANEXO 6
DEL CÓDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO
PARA EL MUNICIPIO DE LEÓN, GUANAJUATO
CAPITULO I
DE SU OBJETO
Artículo 1.- El presente manual tiene por objeto establecer las condiciones técnicas que
deberán contener los proyectos, planos y memorias que se presenten para la obtención
de una licencia, definir las condiciones mínimas de habitabilidad y consideraciones
mínimas para la seguridad durante el proceso de construcción.
CAPITULO II
DE LAS NORMAS TÉCNICAS DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN
SECCIÓN I
GENERALIDADES
Artículo 3.- Es responsabilidad de los proyectistas aplicar las normas que son
indispensables o que consideren necesarias para el diseño y construcción de los
proyectos y señalarlas en los planos, especificaciones, estudios y proyectos que para ello
realicen.
Artículo 4.- Todos los planos, memorias o estudios que integran el proyecto y que se
presenten para autorización deben contener la profesión o rama profesional, el nombre,
número de registro y número de cédula profesional del proyectista responsable de su
realización y deben estar firmados por éstos; excepción hecha de los establecidos en el
Código, y en el Anexo 1 del presente Manual Técnico.
SECCIÓN II
DE LAS NORMAS SUPLETORIAS APLICABLES
EN MATERIA DE CONSTRUCCIONES
Las NOM están configuradas como normas jurídicas de carácter técnico, conforme a la
legislación vigente, se trata de normas técnicas cuyo objeto es uniformar determinados
procesos, productos o servicios con el fin de proteger la vida, la seguridad y el medio
ambiente.
Las NOM están impedidas para establecer reglas de conducta en su contenido que
impliquen obligaciones, derechos, permisos o sanciones, es decir, no son consideradas
instrumentos de reglamentación, toda vez que en ellas se especifican únicamente
cuestiones técnicas.
Artículo 9.- Los Manuales Técnicos de Diseño, Construcción y/o Edificación, podrán
utilizarse como referencia, siempre y cuando se justifique su aplicación a la localidad, a los
usuarios del proyecto y a la conservación y mejoramiento del medio ambiente o como
parámetro de referencia.
Artículo 10.- Los proyectistas podrán utilizar las normas específicas de referencia y la
normativa técnica que considere necesaria como referencia y/o como parámetro de
comparación en la memoria de proyecto, siempre y cuando se mejore la norma citada en
beneficio de los usuarios para enriquecer la calidad de vida de éstos y del medio ambiente.
CAPITULO III
DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA LA PRESENTACIÓN DE PLANOS
SECCIÓN I
GENERALIDADES
Artículo 14.- Toda la documentación que se relacione con el presente Manual y el Código
Reglamentario de Desarrollo Urbano para el municipio de León, Guanajuato, deberá ser
escrita en idioma nacional, salvo los tecnicismos sin equivalentes en nuestro idioma,
cuando se acompañen antecedentes o comprobantes de carácter indispensables
redactados en idioma extranjero, vendrán con la respectiva traducción al idioma nacional.
SECCIÓN II
DE LA LECTURA DE PLANOS
Artículo 15.- Para interpretar el funcionamiento del proyecto presentado, la lectura de los
espacios se realizará a partir la ubicación del acceso principal que debe situarse en la
parte inferior del plano con referencia a la carátula de presentación, es decir, los espacios
se leerán de abajo hacia arriba; se debe ubicar la banqueta y el nombre de la calle que
comunica al acceso principal y el símbolo del norte visible y legible invariablemente. En
caso de que el proyecto cuente con varios accesos desde la vía pública, deberá ubicarse
en la parte inferior, el acceso principal, y deben anotarse las banquetas y nombres de las
calles correspondientes. Todas las plantas deberán tener la misma orientación que la
planta de acceso principal, dentro del plano.
SECCIÓN III
DE LA PRESENTACIÓN GENERAL DE LOS PLANOS
Artículo 16.- Los planos para autorización de licencia de construcción se deben presentar
en hojas de papel bond o copia heliográfica. El tamaño del plano será como mínimo de 60 x
60 centímetros y podrá ser mayor a partir de esta medida en múltiplos de 30 centímetros.
Los planos deberán presentarse doblados en tamaño carta y la carátula deberá quedar
siempre al frente. En el extremo inferior derecho del plano se deberá prever un espacio
tamaño de 21 x 28 centímetros, para la carátula del plano. El diseño del formato de la
carátula será proporcionado por la Dirección General de Desarrollo Urbano y deberá
contener como mínimo la siguiente información en letra de molde:
VII. Datos generales del proyectista: Profesión y/o rama profesional, nombre, No. de
cédula, No. de registro ante la Dirección;
XIII. La escala de las plantas no podrá ser menor a 1:100, en su caso deberán
presentarse plantas por sección, excepto planos de conjunto.
SECCIÓN IV
DE LOS REQUERIMIENTOS Y TIPOS DE PLANOS
BÁSICOS MÍNIMOS PARA SOLICITAR LA LICENCIA
d) Planos de Albañilería;
II. Gas;
III. Telefonía;
V. Telecomunicaciones;
VI. Electromecánicas;
I. Diseño Urbano;
VI. Movilidad.
Artículo 20.- Las memorias que deben acompañar al proyecto correspondiente, a nivel
enunciativo y no limitativo son las siguientes:
e) Cada elemento gráfico deberá referenciarse al nivel en que se ubica, y a los ejes
cardinales (norte, sur, este y oeste), de acuerdo con norte indicado en las planta
baja;
f) El trayecto de los cortes deberá ser tal, que permita la visualización de las
particularidades del proyecto, de los elementos de circulación vertical e
instalaciones;
g) En todos los proyectos, las plantas, cortes y fachadas deben hacer referencia a
ejes, acotarse, indicar alturas y niveles, según corresponda, además deben ser
congruentes entre sí;
l) Planta de Azoteas. Se requerirá planta de azotea, cuando ésta tenga algún uso,
exista cubo de escalera o de elevador.
a) Las trayectorias;
c) Detalles;
d) Símbolos;
e) Diagramas; y,
e) Deberá presentarse una síntesis de memoria que contenga los siguientes datos
para efectos de captura de la información en la licencia de construcción:
Esta tabla deberá presentarse en alguno de los planos; deberán señalarse en ella los
materiales básicos; herramientas y equipo necesarios o especiales; especificar si la
mano de obra requerida en el proceso debe ser calificada o no calificada y el orden en
que debe efectuarse durante el proceso constructivo.
Los puntos a especificarse como mínimo y sin perjuicio de otro tipo de requerimientos,
tanto de autoridades, clientes, tipos de proyectos, entre otros, son los siguientes:
CAPITULO IV
DE LAS CONDICIONES MINIMAS DE HABITABILIDAD
SECCIÓN I
GENERALIDADES
SECCIÓN II
DE LAS CONDICIONES DE PROTECCIÓN YSEGURIDAD
Artículo 25.- Las acciones tendientes a mitigar el ruido, se establecerán de tal forma que
el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar
satisfactoriamente sus actividades.
Artículo 27.- La vivienda será de construcción segura y firme para evitar los riesgos de
desplome y los derivados de los agentes atmosféricos, para constatar esta condición se
requiere de un dictamen estructural de un profesionista registrado en la Dirección General
de Desarrollo Urbano facultado para este acto.
SECCIÓN III
DE LAS CONDICIONES HIGIENE,
SALUD Y PROTECCIÓN AL AMBIENTE
Para efectos de esta condición, se deberán de contar con las siguientes características:
I. La vivienda deberá disponer de patios de luz y ventilación para que cada uno de
sus espacios se pueda iluminar y ventilar adecuada y naturalmente, eliminando los
contaminantes que se produzcan de forma habitual durante el uso normal de los
espacios o edificios, de forma que se introduzca suficiente aire exterior y se
garantice la extracción y expulsión del aire viciado y sirvan además para el secado
natural de la ropa lavada;
II. La vivienda deberá disponer de medios adecuados para extraer las aguas
residuales generadas en ellos de forma independiente o conjunta con las
precipitaciones atmosféricas y con los escurrimientos, de acuerdo al sistema de
drenaje de la calle en la que se encuentren ubicados;
III. La vivienda deberá contar con servicio de energía eléctrica y los espacios
individuales deberán contar con instalaciones de iluminación artificial adecuadas a
las necesidades de sus usuarios;
V. Para que los usuarios puedan realizar sus actividades al interior de los
espacios, deberán existir circulaciones y/o elementos que delimiten física o
virtualmente los espacios, además deberán observarse circulaciones al interior de
los espacios que permitan al usuario moverse entre el mobiliario y hacer uso de
éste, la dimensión mínima para circulación entre los muebles para una persona
deberá considerarse de 70 centímetros de ancho y de 45 centímetros de lado;
VI. Todos los dormitorios, la cocina, espacios de estar y los espacios con
inodoro o retrete, tendrán ventana al espacio abierto exterior o a patios interiores;
y,
VII. Si se utiliza gas butano, éste deberá estar situado en un lugar con adecuada
ventilación.
SECCIÓN IV
DE LOS USOS DE INDUSTRIA, COMERCIO
Y SERVICIOS DE INTENSIDAD ALTA
Artículo 29.- En todos los usos de industria, usos de comercio y servicios de intensidad
alta, para la autorización de licencias de construcción de obras nueva, remodelación,
reestructuración, reconstrucción, deberán incluir, en caso de no existir, un área para que
los trabajadores puedan realizar la actividad de comer al interior del inmueble.
Artículo 30.- Esta área o espacio deberá tener vista, iluminación, ventilación y acceso a
un patio de luz y ventilación o al exterior. Este espacio podrá ser utilizado como comedor al
aire libre.
SECCIÓN V
DE LOS PATIOS DE LUZ Y VENTILACIÓN NATURAL
I. Estos patios de luz y ventilación deberán ser accesibles para efectos de higiene y
limpieza, y deberá contar con al menos un desagüe;
II. Podrán funcionar jardines, patios de servicio, patios, para recibir las
descargas de aguas pluviales de las azoteas y en su caso almacenarlas;
III. Los patios de luz se pueden considerar como parte del área descubierta de
las edificaciones para efectos de cuantificar el coeficiente de ocupación del suelo;
VI. La medida mínima de uno de los lados para los pozos de iluminación y
ventilación natural, a paños interiores, para una vivienda será mínimo de 1.20
metros y la altura máxima a la que aplica es de 3 niveles.
Para edificios de 3 niveles o más, independientemente del uso, las áreas útiles y las
medidas mínimas se deberán considerar de acuerdo a la tabla siguiente:
N I VEL 3 4 5 6 7 8 9 10
ES
A R E A 4.00 6.00 6.00 9.00 9.00 10.00 10.00 12.00
MI N I M
A
metros
cuadra
dos
L A D O 1.50 2.00 2.00 2.50 2.50 3.00 3.00 3.00
MI N I M
O
metros
lineale
s
Para el caso de los edificios que excedan los niveles de la tabla anterior, la Dirección
General de Desarrollo Urbano determinará las áreas útiles y las medidas mínimas de los
patios de ventilación e iluminación, ello con base a los estudios que acompañen al proyecto
y al análisis que realice dicha dependencia.
SECCIÓN VI
DE LOS NIVELES
Artículo 32.- Para los efectos de este manual y de conformidad con lo establecido en el
Código Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de León, Guanajuato, se
considerara como nivel, al espacio comprendido entre la rasante de un piso terminado y la
rasante siguiente consecutiva (ascendente o descendente) de piso a techo terminado,
mismas que deberán contar con las siguientes características:
I. La altura libre de un nivel estará comprendida entre 2.40 metros y 4.00 metros;
II. En cualquier caso, la altura útil interior de un espacio no podrá ser menor a
2.40 metros;
III. En las construcciones en las que los niveles excedan la altura de 4.00
metros éstos serán considerados como doble nivel; y,
SECCIÓN VII
DE LOS ELEVADORES
Artículo 33.- Para efectos de calculo de requerimiento de elevadores en los edificios, los
niveles serán consideraros en su totalidad, incluidos los niveles subterráneos o por debajo
del nivel 0.00 de la banqueta de calle.
Artículo 34.- Los edificios o construcciones con más de 4 niveles en total, deberán incluir
elevadores para transporte de pasajeros en su diseño y construcción.
SECCIÓN VIII
DE LAS ESCALERAS
Artículo 35.- Las escaleras son los elementos de comunicación vertical fijos de las
edificaciones, consiste en una serie de escalones que sirven para subir a los pisos de un
edificio o a un plano más elevado, o para bajar de ellos, pueden ser de comunicación
interna, de servicio o de emergencias y contaran con las siguientes características:
I. Los escalones están compuestos por una huella, que es el espacio para que se
pise, un peralte que es la altura de escalón;
VI. La altura de paso de las escaleras, o espacio libre entre una huella y el
techo terminado no podrá ser menor de 2.10 metros; y,
SECCIÓN IX
DE LOS SERVICIOS SANITARIOS
Artículo 36.- Los servicios sanitarios mínimos indispensables de cualquier uso público o
privado serán los siguientes:
I. Para casas habitación: elemento fijo para lavado de utensilios de cocina, elemento
para aseo de la ropa, elementos fijos para aseo personal, elementos fijos para el
desecho de los residuos metabólicos líquidos y sólidos del cuerpo humano;
II. Todos los usos no habitacionales, deberán contar con servicios de aseo
personal que cuenten con retrete y lavabos para los usuarios internos y externos.
Queda prohibido cobrar o restringir el uso de los servicios sanitarios al personal,
clientes o usuarios. Los propietarios, usuarios, arrendatarios o poseedores del
inmueble, deberán mantener estos servicios en condiciones higiénicas y
adecuadas para su utilización, en caso contrario los inmuebles podrán catalogarse
o denunciarse como edificios insalubres y hacerse acreedores a las sanciones
correspondientes;
III. Los espacios públicos podrán contar con servicios sanitarios, propiedad del
Municipio o concesionados los cuales si tendrán costo. Las condiciones de higiene
serán las mismas que las señaladas en el párrafo anterior. Deberá solicitarse
además la autorización de la secretaría de salud y de obras públicas y de medio
ambiente para la autorización de este tipo de instalaciones;
CAPITULO V
DE LAS CONDICIONES BASICAS DE ACCESIBILIDAD
Artículo 37.- Las condiciones básicas de accesibilidad son para garantizar a todas las
personas la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los edificios, con el fin
de hacer efectiva la igualdad de oportunidades y la accesibilidad universal, las cuales se
atenderán de la siguiente manera:
II. Se deberán consultar los manuales pertinentes como los publicados por el
Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) y por la Secretaría de Desarrollo Social
(SEDESOL);
CAPITULO V
DE LAS CONSIDERACIONES MINIMAS DE SEGURIDAD
DURANTE LA CONSTRUCCIÓN
SECCIÓN I
DE LOS TAPIALES
Artículo 38.- De acuerdo con la obra que se lleve a cabo, podrán ser de los siguientes
tipos y características:
SECCIÓN II
DE LAS DEMOLICIONES
SECCIÓN III
DE LAS BARDAS Y COLINDANCIAS
Artículo 40.- Las bardas y colindancias, deberán contener las siguientes características:
III. Los propietarios de las obras cuya construcción sea interrumpida por
cualquier causa por más de 60 días, estarán obligados a limitar sus predios con
cercas o bardas y clausurar los vanos que fuese necesario a fin de impedir el
acceso a la construcción;
TABLA DE REQUERIMIENTOS DE
PROYECTISTAS, D.R.O. Y SERVICIO SOCIAL.
Habitacional de Densidad A B X
Libre (únicamente
de tipo
vertical)
Espacios en blanco, implica ausencia de obligación para presentar planos y/o responsivas.
ARTÍCULOS TRANSITORIOS
SEXTO.- Se abroga el Manual Técnico de Usos del Suelo, Publicado en el periódico Oficial
del Gobierno del Estado de Guanajuato número 96, Segunda Parte, del 17 de junio de
2003.
DÉCIMO SEGUNDO.- Para los efectos de la aportación que deberán efectuar los
desarrolladores para el fideicomiso ambiental, esta se efectuará en una cuenta transitoria
que deberá habilitar la Tesorería Municipal, en el entendido que la aportación de mérito se
enterará al fideicomiso una vez constituido.
Publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato número 125, segunda parte de fecha 6 de agosto de
2010.
Publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato número 161, segunda parte de fecha 8 de octubre de
2010.
ARTÍCULO ÚNICO: Se Reforma el artículo 63 y se Deroga el artículo 337 ambos del Código Reglamentario de Desarrollo
Urbano para el Municipio de León, Guanajuato, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado numero 125, Segunda
Parte, de fecha 06 de Agosto de 2010.
TRANSITORIOS
PRIMERO: Las presentes modificaciones entraran en vigor al cuarto día siguiente al de su publicación en el Periódico Oficial del
Gobierno del Estado de Guanajuato.
SEGUNDO: Se derogan todas aquellas disposiciones reglamentarias y administrativas de observancia general que se opongan al
presente Acuerdo.
Publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato número 193, tercera parte de fecha 3 de diciembre
de 2010.
ARTÍCULO ÚNICO: SE REFORMA el artículo 24 primer párrafo del Anexo 1 denominado “Manual Técnico de Usos del
Suelo”; SE ADICIONA la fracción XXI-Bis al Artículo 13; la fracción XI al Artículo 24 y una Sección XII denominada “Espacio
para Apuestas” al Capitulo III “de la Regulación de los Usos de Suelo Especiales”, que comprende el artículo 41-A, estos dos
últimos del Anexo 1 denominado “Manual Técnico de Usos del Suelo”, todos del Código Reglamentario de Desarrollo
Urbano para el Municipio de León, Guanajuato, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado numero 125, Segunda
Parte, de fecha 06 de Agosto de 2010.
TRANSITORIOS
PRIMERO.- La presente adición, entrará en vigor al cuarto día siguiente al de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno
del Estado.
SEGUNDO.- Podrán ser susceptibles de autorización los espacios existentes que demuestren estar funcionando de forma lícita en
cuanto permisos de la secretaría de gobernación se refiere. Se otorgará un plazo máximo de tres meses para la regularización de
este tipo de espacios en funcionamiento, previa notificación de la Dirección General de Desarrollo Urbano y/o de la Dirección de
Fiscalización y Control, siempre y cuando cumplan con los requisitos marcados en el artículo 51 del presente Código.
TERCERO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y administrativas municipales que se opongan a la
presente adición.
Publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato número 205, primera parte de fecha 24 de
diciembre de 2010.
ARTÍCULO ÚNICO: SE REFORMA el Artículo 38 fracción I; SE ADICIONA el Artículo 2 - A, ambos del Anexo 1 denominado
“Manual Técnico de Usos del Suelo”; correspondientes al Código Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio
de León, Guanajuato, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado numero 125, Segunda Parte, de fecha 06 de
Agosto de 2010.
TRANSITORIOS
PRIMERO.- Las presentes reformas y adiciones, entraran en vigor al cuarto día siguiente al de su publicación en el Periódico
Oficial del Gobierno del Estado.
SEGUNDO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y administrativas municipales que se opongan a las
presentes modificaciones.
Publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato número 8, segunda parte de fecha 14 de enero de
2011.
ARTÍCULO ÚNICO: SE REFORMA el Artículo 260; el anexo 3 denominado “Tabla de Compatibilidades”; así como el anexo 5
denominado “Tabla de Normas para Usos Condicionados” todos del Código Reglamentario de Desarrollo Urbano para el
Municipio de León, Guanajuato, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado numero 125, Segunda Parte, de fecha
06 de Agosto de 2010.
TRANSITORIOS
PRIMERO.- Las presentes reformas, entrarán en vigor al cuarto día siguiente al de su publicación en el Periódico Oficial del
Gobierno del Estado.
SEGUNDO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y administrativas municipales que se opongan a las
presentes modificaciones.
Publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato número 58, segunda parte de fecha 12 de Abril de
2011.
ARTÍCULO ÚNICO: Se REFORMAN los Artículos 289; 290; 293; 299; 302 fracción II; 306; 318 primer párrafo; 346 fracción I
inciso a); 369 y 374; así como el artículo 4 y la “Tabla de requerimientos de Proyectistas, D.R.O. y Servicio Social” ambos del
Anexo 6 denominado “Manual Técnico de las Construcciones”; Se ADICIONAN los Artículos 293 - A; la fracción VIII al artículo
296; 302 - A; 307-A; 315-A y un último párrafo al artículo 353; todos correspondientes al Código Reglamentario de Desarrollo
Urbano para el Municipio de León, Guanajuato, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado numero 125, Segunda
Parte, de fecha 06 de Agosto de 2010.
TRANSITORIOS
PRIMERO.- Las presentes reformas y adiciones, entrarán en vigor al cuarto día siguiente al de su publicación en el Periódico
Oficial del Gobierno del Estado.
SEGUNDO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y administrativas municipales que se opongan a las
presentes modificaciones.