Buenos Aires, martes 7 de septiembre de 2021 • ISSN 1666-8987 • Nº 15.

151 • AÑO LIX • ED 293

Director: Alejandro Borda

Consejo de Redacción:
Gabriel Fernando Limodio
Pablo María Garat
Luis María Caterina
Martín J. Acevedo Miño
Daniel Alejandro Herrera
Nelson G. A. Cossari

D i a r i o d e D o c t r i n a y J u r i s p r u d e n c i a

OPINIÓN EN “EL DERECHO” Derecho procesal constitucional. Concepto y alcances

Miserias, despojos y semillas por Nicolás Ignacio Manterola(*)

del derecho procesal

Luego de estudiar los contenidos tradicionales del
mirando lo que viene Sumario: 1. Sinopsis. – 2. Derecho procesal cons- DPC, se propondrá una visión renovada, entendiendo al
titucional. Nociones centrales. 2.1. Jurisdicción DPC no como una rama jurídica, sino como un fenóme-
por Osvaldo A. Gozaíni constitucional. 2.1.1. La magistratura constitucional no interpretativo de las normas sustanciales, procesales y
y la jurisdicción constitucional en Argentina. 2.2. Los constitucionales en el caso concreto.
Estamos en un tiempo que nos encuentra reflexio- procesos constitucionales. 2.2.1. Los procesos cons-
nando sobre angustias, temores, desventuras y espe- titucionales en Argentina. 2.3. Nuevos contenidos
2. Derecho procesal constitucional. Nociones
ranzas del derecho transcurriendo más de un año de del DPC: los derechos y garantías constitucionales y
centrales
pandemia. Para el maestro, docente, profesor de leyes convencionales. – 3. El DPC, ¿es derecho procesal o
y jurisprudencia, trabajar en este escenario incierto constitucional? ¿O es una rama autónoma? 3.1. El Antes de comenzar a definir al DPC y analizar su con-
nos conmueve y sensibiliza. Es lo externo a nosotros DPC incluido en el derecho procesal: Derecho proce- tenido, conviene comenzar estudiando ciertos conceptos
lo que penetra en nuestros sentimientos paralizando sal constitucional. 3.2. El DPC incluido en el derecho que se encuentran íntimamente vinculados a él, ya que,
el actuar; y lo interno que se desvela, al verificar que constitucional: Derecho constitucional procesal. cualquiera sea la teoría que se siga al intentar definirlo
nuestras seguridades creídas son tan livianas como el 3.3. El DPC como rama mixta. 3.4. El DPC como o conceptualizarlo, estos conceptos siempre estarán pre-
peso de una pluma. rama autónoma. – 4. Nuestra opinión. Conclusión. sentes. Me refiero a la jurisdicción constitucional (que
La angustia nos afecta y el cuerpo así lo percibe. engloba a la magistratura constitucional) y al proceso
El corazón se acelera, el pecho se oprime, y el pen- 1. Sinopsis constitucional.
samiento vuela entre desvelos y pesadillas. Nosotros, 2.1. Jurisdicción constitucional
los abogados, acostumbrados a ofrecer seguridades y Me propongo precisar los alcances del derecho procesal
acciones positivas, estamos alojados en un cuarto de constitucional (en adelante, el “DPC”) sobre la base de la La actividad jurisdiccional, que es una de las tres fun-
miserias y con muchos miserables. Los que prome- doctrina clásica y de las nuevas tendencias constituciona- ciones que ejerce el Estado, consiste en resolver las con-
ten prevenir con el confinamiento absoluto restringen les y convencionales. troversias de los justiciables, haciendo realidad el derecho
nuestros derechos; de buena fe es cierto; o quizás no, al aplicarlo en los casos concretos que son sometidos a
pero todos mantienen ese destino oscuro donde en lo Nota de Redacción: Sobre el tema ver, además, los siguientes tra-
consideración del órgano –imparcial e independiente– que
subterráneo aún no se ve la luz. bajos publicados en El Derecho: Un caso de hábeas data: entre el ejerce tal función.
A pesar de los ambientes dispares, fue Sábato derecho procesal y el derecho constitucional, por Jorge Reinaldo Va- Por regla general, la función jurisdiccional está enco-
nossi, ED, 176-348; Novedades de Derecho Constitucional Latinoame- mendada al Poder Judicial, pero lo cierto es que los demás
quien en El túnel (1948) vio lo etéreo de la vida; tam-
ricano. Perú: entró en vigencia el Código Procesal Constitucional, por
bién lo hizo Carpentier en Los pasos perdidos (1959) Poderes del Estado también ejercen –aunque con menor
Ricardo Haro, EDCO, 2005-862; La Reforma Constitucional de 1994
al reflejar al ser humano moderno como un ser an- y el federalismo argentino, por Alberto R. Zarza Mensaque, EDCO, energía– la referida actividad. Por ejemplo, la Adminis-
gustiado, o el inolvidable García Márquez que en La 2004-667; El sistema de elección presidencial en la Constitución de tración Pública ejerce jurisdicción a través de diferentes
hojarasca (1965) nos expone la incertidumbre de las 1994, por Víctor E. Ibañez Rosaz, EDCO, 2005-777; Reforma consti- organismos, como el Tribunal Fiscal de la Nación, la Su-
tucional y consolidación democrática, por Alberto R. Dalla Vía, EDCO, perintendencia de Servicios de Salud y diferentes oficinas
relaciones humanas cuando se diluye la fe y persiguen 2006-586; Acerca de los orígenes fundacionales del Derecho Procesal
respuestas constatables, como esa charla entre el mé- Constitucional, por Eduardo Pablo Jiménez, EDCO, 2005-754; El Códi- de atención al consumidor, entre otros organismos o enti-
dico y el abuelo. go Procesal Constitucional peruano y algunas pautas para orientar la dades que solucionan conflictos entre partes. De igual ma-
Ser hombres y mujeres procesalistas significa bus- tarea interpretativa de los jueces y el Tribunal Constitucional, por Víc- nera, el Poder Legislativo ejerce actividad jurisdiccional
tor Bazán, EDCO, 2005-655; La historia constitucional argentina y las
car respuestas al cuestionario del conflicto; encontrar cuando lleva a cabo un juicio político.
reformas procesales penales, por Armando Mario Márquez, EDCO,
salidas posibles que difuminen la nebulosa del esca- 2014-369; Federalismo y declaraciones de derechos. Segunda Parte: Obtenemos así una primera conclusión: la jurisdicción
pe; creer en la justicia rogada con herramientas dis- Derecho constitucional provincial argentino. 1819-1853, por Euge- es la potestad de aplicar el derecho en un caso concreto, y
ponibles y seguras, bien trabajadas por el experto que nio Luis Palazzo, EDCO, 2012-589; Federalismo y declaraciones de puede ser ejercida por cualquier Poder del Estado, siem-
derechos. Tercera Parte: Derecho constitucional provincial argentino. pre, claro está, dentro de los ámbitos de su competencia.
las utiliza. Eso es laborar con la esperanza del pro- 1853-1860, por Eugenio Luis Palazzo, EDCO, 2013-313; El federa-
cesalista. Sin embargo, transcurrimos un tiempo de lismo ante la responsabilidad patrimonial de los jueces, por Eugenio Conceptualizada así a la jurisdicción en sentido gene-
emergencias donde la suspensión de garantías ha con- Luis Palazzo, EDCO, 2013-151; Fortalecimiento del federalismo y los ral, corresponde ahora que la acotemos a lo que aquí nos
fundido al intérprete legal; lo ha colocado en un rol principios de cooperación leal y subsidiariedad, por Roberto Antonio interesa, es decir, a la jurisdicción constitucional.
Punte, EDCO, 2013-591; Obstáculos para la vigencia de la atenua-
sumiso, dominado por el miedo, y subyugado por la ción del presidencialismo argentino veinte años después. Rol del Poder
predominante figura del líder que determina y ordena. Judicial, por Alberto M. García Lema, EDCO, 2013-544; Federalis- (*) Abogado graduado con diploma de honor (Universidad de Bel-
¿Qué hemos hecho en este tiempo de desespera- mo y declaraciones de derechos. Cuarta Parte: Derecho constitucional grano). Especialista en derecho procesal civil (Universidad de Buenos
ción? Los horrores de lo cotidiano nos ponen ante la provincial argentino. 1862-1916, por Eugenio Luis Palazzo, EDCO, Aires). Premio a la excelencia académica (Colegio de Abogados de la
2014-585; La necesidad del federalismo, por Julio Conte-Grand, ED, Ciudad de Buenos Aires). Director de la Revista de Derecho Procesal
información haciéndonos expertos de la estadística y 264-699; El federalismo, la justicia y el bien común, por Juan C. Cas- y Procesal Informático (Microjuris). Miembro Académico del Foro de
la elaboración de hipótesis sin valor alguno. Estamos sagne, EDA, 2015-671. Todos los artículos citados pueden consultarse Derecho Procesal Electrónico. Socio en M|P Abogados. Web: www.
en www.elderechodigital.com.ar. nicolasmanterola.com.ar

CONTENIDO
OPINIÓN EN “EL DERECHO”
Miserias, despojos y semillas del derecho procesal mirando lo que viene, por Osvaldo A. Gozaíni................................................................................................................ 1

DOCTRINA
CUENTA Nº 13.547

Derecho procesal constitucional. Concepto y alcances, por Nicolás Ignacio Manterola................................................................................................................................. 1

JURISPRUDENCIA
Civil
CASA Contrato: Resolución: validez; abuso del derecho; inexistencia (CNCiv., sala B, julio 14-2021)...................................................................................................................... 4
ARG
C
COLUMNA LEGISLATIVA...................................................................................................................................................................................................................... 8
2 Buenos Aires, martes 7 de septiembre de 2021

cualquier juicio (en donde se debata cualquier derecho)

ante un enemigo invisible, y nos invade la necesidad de el contexto del proceso está conectada, más o menos abre una jurisdicción constitucional porque ese derecho
una pronta derrota al adversario hostil, a sabiendas de claramente, con una concepción del proceso como una está relacionado, de alguna manera, con la Constitución.
que, como todo en la ciencia, nada se resuelve de inme- disputa entre partes individuales, de modo que la carga Justamente para evitar esta conclusión, y evitar que la ju-
diato, y ese tiempo que no llega aumenta la incertidum- serviría como un criterio para resolver la controversia risdicción constitucional se expanda sin límites, la tesis
bre y exacerba la ilusión. entre las partes. Esta concepción del proceso y de la material exige que el objeto del juicio esté relacionado
Mientras tanto, los tribunales cierran, no abren sus decisión que le pone término no parece válida, como directamente con la Constitución. Un claro ejemplo de es-
puertas a la gente, lo virtual luce constante, pero sin lo recordó una y mil veces Michele Taruffo, ya que se ta condición lo encontramos en el recurso extraordinario
cobijar lo bueno que tiene al cuestionarse con el rigor puede sostener que la función fundamental del proceso federal, donde se exige una relación directa e inmediata
formal, los intereses sectoriales, la puja sindical, o el y de la decisión que lo concluye consiste sobre todo en entre la cuestión federal y la solución del caso (art. 3.e,
argumento del mediocre que solo ve su ombligo. Al así la correcta aplicación del derecho a los hechos del caso Acordada 4/07).
resultar, solo quedó el juicio de amparo como el único específico. La tesis material encuentra operatividad en los siste-
residente de la esperanza. Ahora bien, el derecho procesal argentino está cam- mas que siguen el sistema judicial americano, que en-
Solo que fue incomprendido. El bastión de la verda- biando, pero en un entorno muy similar al que tuvo Mé- cuentra su génesis en Estados Unidos y en el caso “Mar-
dera protección de los derechos humanos fue asolado xico años atrás, que hoy ha dejado de lado. Me refiero a bury vs. Madison”. Siguiendo a Fix-Zamudio(2), este
por el terremoto de la pandemia. Solo podemos ver sus que nosotros tenemos un código procesal civil y penal modelo judicial habilita a todos los jueces y tribunales a
despojos, sin poder visualizar cuanto alrededor sucede. en cada provincia y un código nacional que rige para las decidir sobre la constitucionalidad de los actos de la auto-
Casi como en la obra del premio nacional de literatura cuestiones federales. Eso lleva a que cualquier proyecto ridad, especialmente las disposiciones legislativas y de la
finés Rax Rinnekangas, que en Adana hace una radio- de reformas que se proponga solamente será posible si Administración.
grafía social sobre el impacto social de una violación, hay consenso con todas las jurisdicciones. El impulso B. Para la tesis orgánica, la jurisdicción constitucional
flagrante y notoria, como invisible para la justicia. podrá ser bastante, significa poner una luz en el túnel, y será aquella ejercida por el órgano específicamente de-
No podemos más que poner en evidencia el silencio abrir una esperanza alentadora. signado para tratar los asuntos constitucionales. De modo
de quienes debiendo ser justos se olvidan del rol que No obstante, para que los cambios no sean de 360 que, para que la tesis orgánica sea operativa, es necesario
ejercen. Y para ello, solo el ser que reclama y funda- grados, debemos echar semillas y abonar este anhelo. que exista un órgano específico al que se le haya atribui-
menta debe tener la posibilidad de ser oído. La expec- Los jueces no deben ser fugitivos de la realidad ni mirar do la jurisdicción para tratar las pretensiones fundadas en
tativa de abrir la puerta del tribunal no se puede diluir los hechos desde la atalaya de su fortaleza. Cuando ha- normas del derecho constitucional. Este órgano es especí-
por la incomodidad del receptor ni por las contingencias blamos de miseria, lo hacemos con el sentido de la Real fico y puede, o no, pertenecer al Poder Judicial. Por ejem-
de cuanto ocurre; es el tiempo del acceso a la justicia, Academia Española: “mezquindad y demasiada parsi- plo, en España existe el Tribunal Constitucional, un órga-
basado en el principal rol que debe el Estado promover: monia”, que se evidencia en el poco interés por analizar no independiente que no forma parte del Poder Judicial.
dar a conocer los derechos es dar información para que las contingencias judiciales en tiempos de pandemia. La tesis orgánica tiene operatividad en aquellos siste-
esas garantías sean posibles, porque derechos que no se Estas son las desventuras de un tiempo menesteroso mas judiciales que siguen, al decir de Fix-Zamudio(3), el
conocen son derechos ocultados con infamia. y desesperante; angustias que reportan las miserias insti- modelo “austríaco o continental europeo”, caracterizado
El segundo paso es corregir el rol de los jueces. Siem- tucionales de un Estado legislador estancado y con obje- por encomendar a un órgano especializado –denominado
pre instalados en la función dirimente, dando a cada uno tivos indignos para el funcionario que aspira a ser repre- Corte o Tribunal Constitucional– la decisión de las cues-
lo suyo, han relegado la función social. Esto no es un sentante de la sociedad. O de un Poder Judicial ausente tiones relativas a la constitucionalidad de las leyes o de
cambio proyectado, sino una exigencia legal que pro- que espasmódicamente mira el conflicto social como si los actos de la Administración. Estas cuestiones, al ser en-
viene de las garantías que se imponen desde el control fuese ajeno, esperando respuestas de una autoridad eje- comendadas a ese órgano específico, no son dejadas a la
de convencionalidad proveniente del derecho internacio- cutora que reacciona con decretos de necesidad y urgen- decisión de los jueces ordinarios.
nal de los derechos humanos, y específicamente, con la cia sin el debido control parlamentario o constitucional.
constitucionalización de los derechos, donde el Código En fin, estamos todos con esperanzas de volver al 2.1.1. La magistratura constitucional y la jurisdicción
Civil y Comercial de la Nación ha traído esa impronta reencuentro, y así como El Derecho nos permite re- constitucional en Argentina
destinada a la protección social y para la pacificación flexionar y exponer estas ideas, también pretendemos Según lo que hemos visto, podemos afirmar que, pala-
social. que cuando el río vuelva a su curso las aguas estén más bras más, palabras menos, la jurisdicción constitucional
Lo mismo ocurre con el cuadrilátero de pelea, como claras para todos, porque así podremos profundizar es- puede ser conceptualizada como la facultad de decidir el
se podría escenificar al proceso judicial, una verdadera tos pensamientos de un profesor desilusionado. derecho constitucional en el caso concreto.
lucha entre partes que espera del juez el levantamiento Pero ¿quién decide tal derecho?
VOCES: PODER JUDICIAL - PROCEDIMIENTO - JUECES
de la mano ganadora, donde lo único verificable será La respuesta es la Magistratura Constitucional, que es
- PROCESO JUDICIAL - TECNOLOGÍA - DERE-
la alegría del vencimiento y el pesar de la derrota con el órgano encargado de ejercer la jurisdicción constitucio-
CHO - CULTURA - ESTADO - LEY - DERECHOS Y
dos litigantes golpeados y fatigados después de tan largo nal, es decir, de conocer las cuestiones constitucionales
GARANTÍAS CONSTITUCIONALES - ABOGADO
esfuerzo. que se llevan a su conocimiento.
- PRUEBA - CARGA DE LA PRUEBA - NORMAS
Hoy el derecho procesal debe virar hacia la justicia Corresponde, entonces, que nos preguntemos quién
DE EMERGENCIA - CORTE SUPREMA DE LA
con verdades. Nunca más a las simples versiones, a ne- ejerce, en Argentina, la Magistratura Constitucional y, por
NACIÓN
gativas de ellas, al ocultamiento de hechos, o al silencio ende, quién tiene jurisdicción constitucional.
doloso, se impone dar razones y fundamentos a la opo- Como Argentina es un país federal, es necesario enmar-
sición, como a demandas objetivas y proponibles argu- car a la jurisdicción constitucional en los diferentes Pode-
mentadamente. La vuelta al ruedo del principio de leal- Para definir qué es la jurisdicción constitucional se pue-
res Judiciales, tanto a nivel nacional como local.
tad, probidad y buena fe es un adelanto hacia la justicia den seguir dos teorías: una material y otra orgánica. La
En el Poder Judicial de la Nación, el control de cons-
compositiva. primera definirá a la jurisdicción constitucional por el de-
titucionalidad y convencionalidad es difuso. Por lo tanto,
Por supuesto, nada será posible, ninguna reforma recho debatido y la segunda lo hará por el órgano encarga-
para hallar la jurisdicción constitucional debemos seguir
del sistema puede funcionar si la técnica persiste con el do de dirimir el conflicto.
la tesis material, puesto que no existe un órgano específico
principio de legalidad formal y de solemnidad para las A. Para la tesis material, la jurisdicción constitucional es
para conocer en los asuntos constitucionales.
actuaciones procesales. El debate dialéctico, en esen- aquella actividad jurisdiccional que ejerce cualquier órgano
En el ámbito nacional, bajo un sistema de control difu-
cia, ya no es tan lineal como se pensó en tiempos de la cuando decide cuestiones relacionadas con la materia cons-
so, todos los jueces ejercen la magistratura constitucional
codificación del siglo XIX. La bilateralidad pura es un titucional(1). Si bien el término “materia constitucional” es
cuando el objeto del juicio está íntimamente relacionado
engaño, o una apariencia que puja con el derecho a la amplio, la jurisdicción constitucional material se limita a
con la norma fundamental; por ejemplo, un juez de pri-
igualdad; estar en el proceso solo quienes reclaman o aquellos conflictos donde el derecho debatido se encuentra
mera instancia (de cualquier fuero) ejerce la magistratu-
resisten elude el impacto de las situaciones en derechos vinculado de manera inmediata con la Constitución.
ra constitucional cuando declara que una ley es incons-
individuales homogéneos, o en derechos de pertenencia Según esta tesis, la jurisdicción constitucional se de-
titucional, o cuando ante él tramita un amparo en el que
difusa donde todos somos dueños de una parte de ese fine por el objeto de la pretensión del actor. Si ella está
se discute un derecho constitucional, como los llamados
conflicto (ambiente, salud, protección de bienes cultura- vinculada con defender la supremacía de la Constitución
“amparos de salud”.
les o arquitectónicos, etc.). o canaliza la discusión de un derecho fundamental, habrá
De ello se sigue que un Estado tendrá magistratura
El rigor de la carga probatoria es eso, un rigorismo jurisdicción constitucional. En cambio, si en el pleito solo
constitucional aun cuando carezca de un órgano específico
que sigue la esencia del proceso como lucha, sin adver- se ventila un conflicto sin afectación directa a un derecho
para conocer las pretensiones constitucionales.
tir que la regla del onus probandi –paradójicamente– no de máxima jerarquía, no habrá jurisdicción constitucional.
Como adelantamos, la situación local puede ser dife-
se aplica cuando sucede lo que ella misma prevé, es de- La vinculación directa entre el derecho discutido y la
rente del régimen nacional; y, de hecho, lo es. En las pro-
cir que el demandante probó el hecho constitutivo y el Constitución es un recaudo esencial en la tesis sub exami-
vincias y en la Ciudad de Buenos Aires la situación puede
demandado hizo lo suyo con los hechos que sustentan ne, porque permite diferenciar la jurisdicción constitucio-
variar, pues rige otra legislación. Así, por ejemplo, en la
las excepciones. Por otro lado, aunque se debe recono- nal de la que no la es.
Ciudad de Buenos Aires convive el control difuso con el
cer que la carga de la prueba no tiene una dimensión Es incuestionable que todo derecho encuentra fuente en
subjetiva, la idea misma de una carga objetiva parece la Constitución Nacional, lo que podría hacer pensar que
(2) Fix-Zamudio, Héctor, “Breves reflexiones sobre el concepto y el
esencialmente un oxímoron. En efecto, no se puede contenido del derecho procesal constitucional”, 1999.
negar que la misma idea fundamental de una carga en (1) En igual sentido, Sagüés, Néstor, “Recurso Extraordinario”, ed. (3) Fix-Zamudio, Héctor, “Breves reflexiones sobre el concepto y el
Astrea, 4ª edición, 2002, pág. 9. contenido del derecho procesal constitucional”, 1999.
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concentrado. Hay control difuso porque todos los jueces blemente a ella (tesis material de los procesos constitucio-
del Poder Judicial de la Ciudad pueden ejercer un control nales), sin importar la competencia del juez que conozca
de constitucionalidad, pero es también concentrado porque el asunto, pues, por el control difuso, todos los jueces (de
O B R A C O M P L E TA
el Tribunal Superior de Justicia funciona como tribunal cualquier fuero e instancia) forman parte de la magistra-
constitucional cuando se promueve, ante él, una acción de- tura constitucional y, por ende, poseen jurisdicción cons- OBLIGACIONES
clarativa de inconstitucional en instancia originaria; así lo titucional (tesis material de la jurisdicción constitucional). Sobre los derechos y deberes de acreedores
ha sostenido, reiteradamente, el máximo tribunal local(4). Parecería así que el DPC está restringido a los pleitos y deudores
En el sistema local de la Ciudad de Buenos Aires existe en los que la pretensión está vinculada directamente con
una influencia del modelo americano y, a la vez, del eu- la Constitución, dejando de lado a un sinnúmero de juicios Daniel Bautista Guffanti
ropeo: el Poder Judicial capitalino contempla el control donde se debaten cuestiones que, si bien no son menores,
difuso, permitiendo que los jueces de todas las instancias están un poco más alejadas de la Constitución. Sin em-
se expidan sobre cuestiones constitucionales en los casos bargo, como veremos en el punto siguiente, ello no es así.
individuales y contenciosos; y, en simultáneo, recepta Gracias a los llamados “derechos de tercera generación”,
el control concentrado, el que es colocado en manos del las puertas de entrada del DPC se abren para recibir nue-
Tribunal Superior de Justicia (que forma parte del Poder vos contenidos, lo que permite que el DPC esté presente
Judicial de la Ciudad), permitiéndole que funcione como en todos los juicios, hasta en los más mundanos.
órgano jurisdiccional especializado en la solución de cues-
2.3. Nuevos contenidos del DPC: los derechos
tiones constitucionales al tratar –en instancia originaria– TOMO I
y garantías constitucionales y convencionales
la acción declarativa de inconstitucionalidad, de claro cor-
te popular (art. 17 de la Ley 402). Clásicamente, el contenido del DPC está centrado, Año 2017
como ya vimos, en el estudio de la jurisdicción y de los ISBN 978-987-3790-3-4
2.2. Los procesos constitucionales
procesos constitucionales. Empero, una nueva mirada nos 675 páginas
Los procesos constitucionales son aquellos en donde se incita a ampliar el contenido del DPC a nuevos horizontes,
pone en ejecución el DPC, y, siguiendo a Sagüés, para ser a fin de que no se limite al estudio de los procesos consti-
definidos también pueden seguirse dos teorías: una mate- tucionales en sentido estricto, sino que abarque también TOMO II
rial y otra orgánica. todos los procesos judiciales, con independencia de la na-
A. Para la tesis material, los procesos constitucionales turaleza de la pretensión. De esta manera, el DPC estará Año 2018
son aquellos cuyo objeto es proteger el derecho consti- presente en todos los juicios para recordar la importancia ISBN 978-987-3790-71-3
tucional que se encuentra afectado de modo directo en la de la Constitución en el derecho procesal clásico. 790 páginas
relación jurídica sustancial que se ventila en el juicio, o Explica Gozaíni que, a la hora de enmarcar el DPC,
bien, mantener la supremacía de la Constitución. Se trata “[s]e puede preferir una versión mínima que se ocupe de
de procesos específicamente diseñados para velar por la la magistratura y los procesos constitucionales, y explicar
supremacía, defensa e interpretación de la Constitución. así el desarrollo de los modelos para el control de consti-
Los procesos constitucionales, así entendidos, son las tucionalidad de las leyes; o ampliar el espectro y abarcar
acciones de amparo, hábeas corpus, hábeas data, las ac- las garantías contenidas en las cartas fundamentales, los
ciones declarativas de inconstitucionalidad, el recurso procesos que al efecto se diseñan y los órganos encarga-
extraordinario y los procesos colectivos, entre otros pro- dos para encausar tales objetivos, sin necesidad de acotar ESTAMOS ATENTOS A LO QUE NECESITES
cesos que puedan existir en la legislación y que tiendan, la visión a los tribunales constitucionales”(6). Atención al cliente: (011) 3988-3256
como garantía, a resguardar un derecho de raigambre De esta manera se abren las puertas del DPC a un nue- Correo Electrónico: [email protected]
constitucional. vo conjunto de contenidos: los derechos y garantías de Redacción: (011) 4349-0277
De lo anterior se colige que los procesos constituciona- los justiciables. Dentro de la disciplina del DPC, debe www.elderechodigital.com.ar
les, según esta tesis material, se caracterizan porque están estudiarse el debido proceso y los derechos y garantías
instituidos, por la Constitución, como una garantía consti- que lo componen: igualdad de partes, imparcialidad del
tucional, con total prescindencia del órgano que debe re- juzgador, bilateralidad de la instancia, derecho al recurso, nacional regulado en el procedimiento ante la CIDH y la
solver el asunto concreto. derecho a una tutela judicial efectiva y a un plazo razona- Corte IDH.
B. Para la tesis orgánica, los procesos constitucionales ble, entre otros. Se colige entonces que el DPC no solo está presen-
son aquellos procesos que se desarrollan ante el órgano ju- Gozaíni lo ejemplifica de la siguiente manera: El de- te en los procesos que gozan del más alto prestigio (por
risdiccional específico que posee competencia (única) para recho procesal constitucional “…  se ocupa de las insti- estar contemplados en la Constitución), sino también en
tratar asuntos constitucionales. Así, son procesos consti- tuciones procesales (garantías judiciales) insertas en las los procesos más sencillos que preocupan a la mayoría de
tucionales los que tramitan ante el tribunal constitucional Constituciones de cada Estado; de los procesos constitu- los hombres de a pie. La presencia del DPC en todos los
que ejerce un control de constitucionalidad concentrado. cionales; y de los principios y presupuestos fundamentales litigios, sean constitucionales o no, permite afirmar que
Ergo, todos los procesos que no tramiten ante él, no serán que todo proceso debe aplicar en las controversias entre el proceso judicial se debe canalizar de una única manera:
procesos constitucionales. partes (debido proceso)”(7). respetando el debido proceso, que instituye tanto la Cons-
De esta manera, el DPC del siglo XXI, con profunda titución como la CADH.
2.2.1. Los procesos constitucionales en Argentina En suma, el DPC no solo se ocupa del estudio de los
injerencia de los derechos de tercera generación y del de-
En el Poder Judicial de la Nación, los procesos consti- bido proceso, está presente en todos los juicios, no solo órganos y de las normas procedimentales que deciden con-
tucionales se han de definir según la tesis material, pues, en los procesos constitucionales propiamente dichos (que troversias de carácter constitucional, pues abarca también
como ya dijimos, el control de constitucionalidad es difu- vimos en el punto 2.2). el estudio de los derechos y garantías procesales de las
so. Ergo, la nota característica estará en el proceso elegido Si se sigue esta postura, el DPC estará presente, por partes, sin importar si el proceso en el que litigan es, o no,
y en la materia debatida, con total prescindencia del ór- ejemplo, en el proceso donde se ventila el más común de estrictamente constitucional.
gano encargado de conocer el asunto. Se trata, como dice los accidentes de tránsito, en un juicio ejecutivo donde se
Sagüés(5), de procesos que están relacionados directamente persigue el cobro de un simple pagaré, en un proceso de 3. El DPC, ¿es derecho procesal o constitucional?
con la Constitución. alimentos y en todo otro juicio ordinario. En ellos se sitúa ¿O es una rama autónoma?
Conviene ahora acoplar a la definición de jurisdicción el DPC para realzar el debido proceso y las garantías cons-
constitucional la de proceso constitucional, para encontrar titucionales descriptas en los párrafos anteriores. Habiendo visto ya el contenido del DPC, corresponde
una conceptualización que englobe ambos términos y se Todo proceso debe seguir la Constitución Nacional y ahora establecer su naturaleza jurídica: ¿forma parte del
adapte al sistema judicial argentino (en el ámbito nacio- los tratados internacionales, y esto hace que el DPC esté derecho procesal? ¿es parte del derecho constitucional? ¿o
nal). A tal efecto, podríamos ensayar la siguiente: en el presente en todo litigio a fin de asegurar tal acatamiento. es una nueva rama del derecho?
Poder Judicial Nacional, los procesos constitucionales son Pero aún hay más. Sin perjuicio de que el Derecho es un todo armónico
aquellos que están instituidos, por la Constitución, como El DPC no es solo constitucional, es también conven- y no está dividido en compartimientos estancos, lo cierto
garantías hábiles para debatir un derecho ligado indisolu- cional. El DPC no se debe limitar al estudio de la juris- es que, para facilitar su estudio, se lo divide en diferentes
dicción constitucional, los procesos constitucionales y los secciones. En la doctrina no existe consenso sobre el rol
(4) “En el marco de la competencia que le asigna el art. 113 inc. derechos constitucionales relacionados con el mundo pro- que ocupa el DPC en el Derecho: para algunos, el DPC
2º de la Constitución de la Ciudad de Buenos Aires, el Tribunal está cesal (tutela judicial efectiva, plazo razonable, imparciali- forma parte del derecho procesal, para otros, del derecho
habilitado para ejercer el control concentrado de constitucionalidad y
dad del juzgador, igualdad de partes, derecho de defensa, constitucional y, finalmente, están quienes sostienen que
actuar, llegado el caso, como ‘legislador negativo’, expurgando del or- es una rama autónoma.
den jurídico las normas de alcance general contrarias a la Constitución etc.). El DPC debe también superar las fronteras y estudiar
nacional o de la Ciudad, pero no como ‘legislador positivo’, facultado los derechos convencionales (por ejemplo, los derechos 3.1. El DPC incluido en el derecho procesal: Derecho
para dictar leyes, modificar situaciones legales o introducir normas que del art. 8 y 25 de la CADH) y el derecho procesal trans- procesal constitucional
alteren el ordenamiento jurídico”. “Di Teodoro, Juan Manuel c/ GCBA
s/ acción declarativa de inconstitucionalidad”, expte. n° 14467/17, Quienes entienden que el DPC está incluido dentro del
sentencia del 10/10/2017; del voto de la jueza Ana María Conde; (6) Gozaíni, Osvaldo A., “Tratado de derecho procesal constitucio-
TSJ Ciudad de Buenos Aires. nal latinoamericano”, ed. La Ley, 2014, Tomo I, pág. 9.
derecho procesal, sostienen que el DPC se centra en el
(5) En igual sentido, Sagüés, Néstor, “Recurso Extraordinario”, ed. (7) Gozaíni, Osvaldo A., “Tratado de derecho procesal constitucio- estudio de las normas de forma que regulan el litigio ten-
Astrea, 4ª edición, 2002, pág. 19. nal latinoamericano”, ed. La Ley, 2014, Tomo I, pág. 1. diente a hacer valer los derechos constitucionales a través
 4 Buenos Aires, martes 7 de septiembre de 2021

de las diferentes garantías que son expresamente institui- con relación al derecho debatido y su posición en la rela- más constitucionales que los últimos– el DPC permite que
das en la Constitución. ción sustantiva; en el DPC, en cambio, la importancia del las partes canalicen su controversia bajo la protección del
Desde esta posición, el derecho procesal constitucional sujeto es desplazada por la jerarquía que posee el asunto debido proceso y los principios que tienden a flexibilizar
está formado por el conjunto de normas –eminentemente que se judicializa, de modo que el acceso al Poder Judicial las solemnidades en beneficio de la tutela efectiva del de-
procesales y procedimentales– que regulan el funciona- se flexibiliza en beneficio de facilitar la tutela a un derecho recho violado (esté o no vinculado directamente con la
miento del proceso; pero no de cualquier proceso, sino de de máxima jerarquía. Finalmente, el proceso, en el ámbito Constitución).
aquel que materializa una garantía constitucional (hábeas del clásico derecho procesal, se construye sobre la base En fin, el DPC es una forma interpretativa de las nor-
corpus, amparo, etc.), es decir, de aquel en donde se de- de principios tales como que el actor y el demandado son mas, un claro modo de afianzar la Justicia. Cualquier in-
bata un derecho constitucional, o de aquel que tienda a partes contrapuestas, que quien alega debe probar, que el tento de diferenciar al DPC con otra rama o de empeñarse
resguardar la supremacía de la Constitución. juez no ha de probar los hechos y resuelve circunscripto a en buscar su disciplina madre (lo procesal o lo constitu-
las pretensiones de las partes, etc.; en cambio, en el DPC, cional) no será más que voltear una moneda para ver las
3.2. El DPC incluido en el derecho constitucional:
esos principios no operan de igual manera, porque lo que, dos caras que, aunque se presenten disímiles, integran la
­Derecho constitucional procesal
en realidad, interesa no son las formalidades o los presu- misma sustancia. La diferencia entre lo procesal constitu-
Para esta corriente, el DPC es una suerte de derecho puestos del debate, sino los derechos vulnerados. De todo cional y lo constitucional procesal es, quizá, solo el reflejo
constitucional concretizado, es decir, es el derecho cons- esto se desprende que la sentencia dictada en un proce- irreal de una verdad de Perogrullo: el Derecho no está se-
titucional puesto en práctica. El DPC es, para quien así lo so seguido bajo el marco del clásico derecho procesal no parado en compartimientos, sino unido indisolublemente.
entiende, derecho constitucional liso y llano. puede ser igual a una sentencia dictada dentro del DPC, VOCES: CONSTITUCIÓN NACIONAL - PODER EJECUTI-
El derecho constitucional, con el fin de hacerse opera- pues, en el DPC, la sentencia se perfila como un acto qua- VO - PODER JUDICIAL - PODER LEGISLATIVO -
tivo a sí mismo, adopta formas y procesos (que aprehende si legislativo, ya que puede crear, modificar o extinguir CONSTITUCIONES PROVINCIALES - DERECHOS
del derecho procesal); de esta manera, el derecho consti- derechos fundamentales. Y GARANTÍAS CONSTITUCIONALES - DERECHO
tucional cuenta con una sección propia, que llamaremos
PROCESAL - PROCESO JUDICIAL
“derecho constitucional procesal”. 4. Nuestra opinión. Conclusión
El derecho constitucional procesal es una suerte de
autopoiesis del derecho constitucional, porque le permite Antes de determinar qué es el DPC, se debe considerar JURISPRUDENCIA
autodefenderse y mantenerse vivo. Desde esta óptica, el cómo es el mecanismo de control de constitucionalidad que
derecho constitucional sienta las declaraciones, derechos existe en la legislación en la cual se estudiará el DPC. Ello Contrato:
y garantías del Estado y de las personas y, para evitar que es así porque no puede definirse al DPC, ni mucho menos
tratar de encuadrarlo en una rama jurídica, si no se tiene en
Resolución: validez; abuso del derecho;
todo ello sea letra muerta de la ley, cuenta con un compo-
nente propio (el derecho constitucional procesal) que, sin cuenta cómo se canaliza el control de constitucionalidad y inexistencia.
salir del área de estudio del derecho constitucional, permi- convencionalidad en una legislación determinada. La sentencia apelada en cuanto hizo lugar a la demanda
te garantizar que se respete la supremacía de la Constitu- En el ámbito del Poder Judicial Nacional de la Repúbli- de escrituración interpuesta por la actora, con el argumento
ción, los derechos fundamentales y las declaraciones que ca Argentina, donde el control es difuso, el DPC sigue tal de que la decisión de la accionada de resolver el contrato
organizan a la Nación. suerte y es, a no dudarlo, difuso. Con esto quiero significar –boleto de compraventa inmobiliaria– entre ellas celebra-
El derecho constitucional procesal puede ser definido que no resulta clara la naturaleza jurídica del DPC a sim- do constituyó un abuso del derecho, debe ser revocada, por
como el conjunto de normas y principios que emanan de la ple vista. cuanto tal decisión se basó en lo pactado para el caso de
propia Constitución y que se insertan en el mundo jurídico A poco que nos adentremos en el objeto de estudio del incumplimiento en el Acuerdo Preventivo Extrajudicial tra-
como garantías constitucionales. Siguiendo a Hael, “[e] DPC nos daremos cuenta de que, en verdad, el DPC es un mitado por la accionada, al cual la accionante adhirió, in-
l amparo, el hábeas corpus, el hábeas data, regulados en fenómeno jurídico, un modo de aplicar el derecho consti- cumpliendo posteriormente los compromisos allí contraídos.
la Constitución, son las garantías procesales de la liber- tucional y convencional en los procesos judiciales (cual- Máxime cuando la homologación judicial de dicho APE, que
tad. La declaración de inconstitucionalidad, admitida en quiera sea el proceso y cualquiera sea la pretensión ca- ha alcanzado la inmutabilidad de la cosa juzgada, entrañó
el texto constitucional es la garantía de la supremacía de nalizada a través de la acción). El DPC se presenta como un control de legalidad no solo respecto de sus requisitos
la Constitución Nacional y de los tratados internacionales una forma interpretativa de las normas involucradas en la formales, sino también de su validez sustancial, en cuanto
con jerarquía constitucional”(8). solución del caso judicial. Ello, al menos, en el ámbito del a que no encerraba una propuesta abusiva o en fraude a la
Poder Judicial de la Nación. ley. Por lo cual, considerando además que las obras corres-
3.3. El DPC como rama mixta El DPC no es, en verdad, una rama jurídica con un pondientes al emprendimiento edilicio de marras pudieron
Una tercera posición, quizá más conciliadora, sostiene objeto de estudio propio, sino una forma de conjugar ar- completarse y los compradores –cumplidores– recibieron sus
que el DPC no se ubica ni en una rama ni en la otra. No moniosamente todo el derecho; en otras palabras, el DPC unidades, resulta evidente que el APE consiguió su objetivo,
forma parte del derecho procesal ni del derecho constitu- entra en escena ante un conflicto social elevado ante el permitiendo superar el trance que habilitó su tramitación, de
cional, sino que se emplaza entre ambas, sin encontrar (ni Poder Judicial, y fusiona todas las normas jurídicas que modo que asiste razón a la defendida en que no se verifican
interesarse en buscar) un límite entre las dos disciplinas. estén vinculadas con los hechos del caso, las interpreta de los extremos exigidos para que pueda considerarse que hubo
El DPC, para esta postura, no se encuentra en una ins- modo acorde a la Constitución y encuentra una solución un ejercicio abusivo de derechos en la resolución contractual
tancia madura y, por ende, no puede ubicarse con facilidad justa y eficaz, sin importar quién es el juez que resuelve formulada. R.C.
en una u otra rama. Quien así piensa intentará conciliar ni la materia debatida. Ello es así porque cualquier juez
se halla facultado para resolver aplicando la Constitución 60.813 – CNCiv., sala B, julio 14-2021. – N., W. S. c. DYPSA, Desa-
los elementos constitucionales y procesales para que no se
(control difuso) y porque el DPC no solo estudia la juris- rrollos y Proyectos S.A. s/escrituración.
avasallen entre sí; de esta manera, se vive despreocupada-
mente sin esforzarse en hallar un marco teórico que zanje dicción y el proceso constitucional, sino, como vimos en En Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a
una definición doctrinaria que, en rigor de verdad, carece el punto 2.3, estudia todos los procesos, a fin de dotarlos los 14 días del mes de julio de dos mil veintiuno, reunidos
de repercusión práctica. de las garantías procesales y convencionales que integran en Acuerdo la Señora Jueza y los Señores Jueces de la
el debido proceso. Excma. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala
3.4. El DPC como rama autónoma Por más que nos empeñemos en buscar diferencias en- “B”, para conocer en los recursos interpuestos en los autos
Para otro sector de la doctrina, el DPC es una rama au- tre el DPC y el derecho procesal y el derecho constitu- caratulados: “N., W. S. c/DYPSA, Desarrollos y Proyectos
tónoma, independiente del derecho procesal y del derecho cional, lo cierto es que esas diferencias serán aparentes, S.A. s/Escrituración” (Expte. Nº 3332/2017), respecto de
constitucional. toda vez que el derecho constitucional debe unirse ne- la sentencia de fs. 648/657, el Tribunal estableció la si-
En esta línea se encuentra Gozaíni, quien justifica la cesariamente al derecho procesal para hacerse operativo, guiente cuestión a resolver:
autonomía del DPC en el trinomio jurisdicción, acción y y, a la par, el derecho procesal debe conjugarse con el ¿Es ajustada a derecho la sentencia apelada?
proceso. Según afirma, estos conceptos tienen un diferente derecho constitucional para funcionar y operar de manera Practicado el sorteo resultó que la votación debía efec-
significado en el DPC, en el derecho procesal y en el dere- adecuada (es decir, con normas procedimentales que sean tuarse en el siguiente orden: Dra. Lorena Fernanda Mag-
cho constitucional, y, por esto, se justifica entender al DPC constitucionales). gio - Dr. Claudio Ramos Feijóo - Dr. Roberto Parrilli.
como una rama diferente. El DPC no es ni derecho procesal ni derecho consti-
tucional; tampoco es hijo de ambas disciplinas. El DPC A la cuestión planteada, la Dra. Maggio dijo:
Siguiendo al autor(9), pueden encontrarse las siguientes
diferencias: en materia de jurisdicción, el derecho proce- es el árbol genealógico que, a través de sus interminables I. Antecedentes
sal se erige sobre la imparcialidad, impartialidad e inde- brazos, conecta a todas las ramas jurídicas para unificarlas I.1. En el escrito de inicio de estas actuaciones, obrante
pendencia del juzgador, quien se encuentra constreñido a y aplicarlas en los casos concretos. a fs. 180/197, la letrada apoderada de W. S. N. (en ade-
lo postulado por las partes; en cambio, en el DPC, el juez El DPC, como fenómeno jurídico, es una forma de lante, “WSN”) solicitó “venia judicial para escriturar, a
tiene potestades más amplias, falla sobre un extenso axio- entender y aplicar el derecho. Ante un caso judicial, se fin de que Dypsa, Desarrollos y Proyectos S.A.”, “realice
ma iura novit curia y tiene un rol social. En cuanto a la ac- analizan las normas sustanciales, se aplican las normas la escrituración inmediata” de la unidad funcional que
ción, el derecho procesal estudia la posición del litigante procesales y se dota al proceso de las garantías de la describió, ubicada en el piso 49 del edificio sito en la ca-
Constitución. De ello se sigue que el DPC está presente lle Marta Lynch números …/…/…/…, esquina a la calle
(8) Hael, Juana Inés, “El derecho procesal constitucional y su codi- tanto en una acción declarativa de inconstitucionalidad o Aimé Painé …, del área de Puerto Madero de esta Ciu-
ficación”; publicado en: LLNOA, 2011 (diciembre), 1143; cita: La Ley
AR/DOC/5833/2011.
en un amparo como en un mero accidente de tránsito o dad. A todo evento, hago notar que no se hizo referencia a
(9) En similar sentido, ver: Gozaíni, Osvaldo A., “Introducción al un juicio indemnizatorio del derecho del consumidor. En unidades complementarias –ni espacios guardacoches, ni
Derecho Procesal Constitucional”, Rubinzal-Culzoni, capítulo 1°, 2006. los cuatro procesos –aunque los dos primeros parezcan bauleras–.
 Buenos Aires, martes 7 de septiembre de 2021 5

Debido a ese confuso modo de expresar el objeto de la 2015), para la resolución del presente conflicto habré de
pretensión (¿venia judicial para escriturar, o condena a la aplicar el Código Civil de Vélez Sarsfield, hoy derogado FONDO EDITORIAL
vendedora a escriturar?), originalmente el expediente se (cfr. CNCiv.Com.Fed., Sala III, causa Nº 2862/2010 del
caratuló “s/Autorización”, y luego el juez de grado orde- 17/11/2015; CNCiv., Sala B, causa “D., A. N. y otros c/
Lucas Aníbal Piaggio
nó: “Rectifíquese el objeto del presente juicio de escritu- Clínica Modelo Los Cedros S.A. y otros s/Daños y per- María Eugenia Mattera
ración e imprímase nueva carátula” (ver punto XVIII del juicios”, del 06/08/2015; Sala L, causa “G. R., A. c/A., L. COLECCIÓN CÓDIGO CIVIL
primer proveído, a f. 199 vta.). A. y otros s/Daños y perjuicios” y “D. P., F. c/A., L. A. y Y COMERCIAL DE LA NACIÓN
I.2. El a quo efectuó un análisis de los hechos alega- otros s/Daños y perjuicios”, del 07/08/2015; Lorenzetti, EL NUEVO RÉGIMEN
dos y las pruebas aportadas que, básicamente, lo llevó a Ricardo Luis, Código Civil y Comercial de la Nación co- DE RESPONSABILIDAD
concluir que “constituye un verdadero abuso de derecho mentado, Santa Fe, Rubinzal-Culzoni, 2014, 1ª ed., t. I, DEL ESTADO
la decisión de resolver el contrato formulada por la de- pp. 45/49).
Al respecto, dado que en la demanda se invocaron nor- El Derecho
mandada”.
2018
Así, falló: “Haciendo lugar a la demanda entablada mas del CCyCN, tesitura que la pretensora repitió al ale- 232 páginas
y, en consecuencia, condeno a DYPSA Desarrollos y Pro- gar (a fs. 630/635) y con la que insiste incluso en esta ISBN 978-987-3790-74-4
yectos S.A. a escriturar el inmueble sito en la calle Marta instancia, en su contestación de agravios; destaco desde ya
Lynch …/…/…/…, esquina a la calle Aimé Painé …, uni- que –como veremos– el boleto, el APE, la adhesión a este,
dad funcional nº 116 del piso 49, con más las unidades su homologación, la resolución del boleto y el intercambio Atención al cliente: (011) 3988-3256
complementarias o guardacoches ubicados en el segundo epistolar, todo, sucedió antes de que aquel cuerpo normati- Correo Electrónico: [email protected]
subsuelo identificados con los nº 93 y 94 y la unidad com- vo entrara en vigencia. Redacción: (011) 4349-0277
plementaria destinada a baulera, designación interna ‘E’, De hecho, en el Considerando II del pronunciamiento www.elderechodigital.com.ar
de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en el término de grado (ver f. 649), el a quo estableció que al caso de
de treinta días, bajo apercibimiento en caso de resultar autos “resulta de aplicación el Código Civil de Vélez Sars- parte vendedora de hasta ciento ochenta (180) días labo-
jurídicamente imposible de responder por los daños y per- field”, y ese aspecto del decisorio no ha sido motivo de rables más a contar desde el vencimiento del mencionado
juicios”, e “Imponiendo las costas del proceso al deman- queja por ninguna de las partes. mes (Julio de 2013)”, previéndose luego que la escritura
dado” (sic; ver puntos I y II de la parte dispositiva de la IV. Estudio de los agravios traslativa de dominio se otorgaría simultáneamente con la
sentencia de primera instancia, a fs. 656 vta./657). Estimo conveniente guiar el estudio de las cuestiones entrega de la posesión en los plazos así estipulados (cfr.
traídas a revisión de esta Alzada y el consecuente desarro- cláusula especial décimo primera).
II. Agravios
llo de fundamentos de la decisión que propondré al Acuer- De acuerdo a la cláusula especial séptima, el pre-
Contra el referido pronunciamiento se alzó –a través de
do, siguiendo la cronología de los hechos y efectuando las cio total convenido fue de U$S  1.120.000, declarándose
su letrado apoderado– DYPSA, Desarrollos y Proyectos
aclaraciones que correspondan a medida que aparezcan que U$S  441.000 fueron abonados “a cuenta de precio
S.A. (en adelante, “DYPSA”), expresando agravios me-
relevantes. A saber: y como principio de ejecución de este Boleto, antes de
diante presentación digital de fecha 15/09/2020.
IV.1. De la “Reserva” a la que se aludió en el escrito de este acto”, y que el saldo se pagaría de la siguiente ma-
Allí, luego de repasar los antecedentes del caso y los
inicio (ver párrafos 4.1 a 4.4, a fs. 180 vta./181), sólo se nera: U$S  291.000 el 28/06/2012, otros U$S  291.000 el
fundamentos de la sentencia recurrida (ver apartados 2 y
aportó una copia simple –a fs. 7/13–. 25/12/2012 y U$S  97.000 el 30/03/2013, “Teniendo que
3), critica que el magistrado de grado entendiera que “la
Por lo demás, de esa copia se desprende que el docu- estar todos los saldos pagos al momento de la escritura
resolución del contrato de W. N., constituyera un abuso
mento en cuestión habría sido firmado el 4 de julio de traslativa de dominio”; y que “El plazo para el pago del
de derecho”, exponiendo los errores que derivaron en esa
2011 por M. G. L. En ese acto, este habría entregado la saldo de precio se conviene en beneficio de las partes. To-
conclusión (ver apartado 4).
suma de “Dólares Estadounidenses Doscientos Mil” –si da modificación posterior deberá instrumentarse por es-
En sustancia, esgrime que no se tomaron en cuenta los
se considera lo consignado en letras– o de “U$S 550.000” crito” (Repárese en la falta de congruencia en lo que hace
efectos del Acuerdo Preventivo Extrajudicial tramitado
–si se toma lo aclarado en números– (diferencia que se ad- al precio y a la suma recibida a cuenta del mismo entre lo
por DYPSA, y al que adhirió WSN, sobre el contrato ori-
vierte tanto en la estipulación I como en la VI.a), en con- que emerge del boleto y lo pactado en la reserva cuya con-
ginal –boleto de compraventa– celebrado entre ellas (ver
cepto de reserva válida hasta el día 15 de enero del año sideración descarté en el punto anterior, lo que refuerza el
puntos 4.1 al 4.3); que se invocó un supuesto rechazo de
2012, para la compra de las unidades del emprendimiento acierto de esa postura).
DYPSA a una oferta de pago que no existió (ver punto
edilicio denominado “Renoir - Residencias de Altura”, en La cláusula especial décimo cuarta se dedicó al pacto
4.4); y que no se verificaron los extremos exigidos por el
proceso de construcción, designadas allí de manera provi- comisorio, previéndolo expresamente como opción de la
art. 1071 del Código Civil para que pueda considerarse
soria. Se habría previsto un precio total de U$S 1.620.000 parte compradora ante el incumplimiento de la vendedora.
que hubo un ejercicio abusivo de derechos, pues DYPSA
y la entrega de la posesión definitiva para el mes de abril En la cláusula adicional décimo novena, las partes fija-
ejerció regularmente la facultad conferida por el art. 69
del año 2013. ron “sus respectivos domicilios en los indicados al prin-
de la ley Nº 24.522, de concursos y quiebras (en adelante,
Transcurrieron más de 4 meses entre la fecha de expi- cipio del presente, donde se tendrá por válida cualquier
“LCQ”), lo que permitió superar las dificultades económi-
ración de la validez de la mentada reserva –que no se ha notificación que se efectúe”, previendo que “El domici-
cas y financieras de carácter general que la habilitaron pa-
acreditado, ni alegado, que fuera prorrogada–, y la fecha lio que se constituye podrá cambiarse únicamente a otro
ra ello –por lo que se cumplió la finalidad tenida en mira
en la que la demandante –a través de apoderada– celebró que esté situado dentro del radio de la Ciudad Autóno-
por la norma–, y no se demostró que se hubieran excedido
el boleto de compraventa al que me referiré a continuación ma de Buenos Aires, lo que deberá notificarse por medio
los límites impuestos por la buena fe, la moral y las buenas
(en el que no se hace referencia alguna a aquella). ­fehaciente a la otra parte para que la modificación tenga
costumbres (ver punto 4.5).
Lo expuesto impide analizar dicha reserva como parte vigencia”.
Por otra parte, arguye que “la decisión que impugna-
del desarrollo del vínculo contractual de autos, como hizo IV.3. La compradora incumplió ya con el primer pago
mos, ante la concesión de un beneficio especial a W. N.
el sentenciante anterior (a fs. 650 vta. y 654 vta.). Por el posterior a la firma del boleto, fijado para ser realizado
dentro del concurso, daría lugar, además, a la realización
contrario, se impone descartar la consideración de tal ele- apenas un mes y medio después.
de un acto nulo”, según lo establecido por el art. 56 de la
mento a los fines perseguidos en estas actuaciones. Así surge de la carta documento CD 046779914 que
LCQ –aplicable por disposición del art. 76 de la misma
IV.2. Entonces, la relación jurídica de marras se inició DYPSA le remitió a WSN el 04 de septiembre de 2012 al
ley– (ver apartado 5).
con el boleto de compraventa firmado el 15 de mayo de domicilio especial fijado en el boleto, que fue recibida al
Sobre el final, suma argumentos en torno a la mora de
2012 por los apoderados de DYPSA, como parte vendedo- día siguiente: el “5/9”, según se desprende del acuse de
la actora y a la aplicación del pacto comisorio, como ele-
ra –por un lado–, y por la apoderada de WSN, como parte recibo respectivo, y que reza: “hasta la fecha su parte no
mentos corroborantes de la legitimidad de la resolución
compradora –por el otro–, del que la accionada aportó un ha abonado la suma de Dólares Estadounidenses Bille-
del contrato de compraventa en cuestión (ver apartado 6).
ejemplar original con certificación de firmas que obra re- tes doscientos noventa y un mil (u$s 291.000) que debían
Las referidas quejas merecieron la réplica de la accio-
servado en sobre Nº 15880 –y la actora, copias simples– haber sido pagados el 28 de Junio de 2012 por lo que su
nante presentada digitalmente el 17/09/2020.
(en adelante, “el boleto”). parte se encuentra incursa en estado de mora, y por medio
III. Aclaraciones preliminares A tenor de las cláusulas especiales segunda y tercera del presente se la intima a que en el improrrogable y pe-
III.1. Antes de entrar en el examen de los agravios, creo de ese instrumento, el objeto de la compraventa fueron las rentorio plazo de cuarenta y ocho (48) hrs proceda a abo-
oportuno recordar que las juezas y los jueces no estamos unidades del emprendimiento edilicio denominado “To- nar las sumas adeudadas con más los intereses devenga-
obligados a analizar todas y cada una de las argumentacio- rres Renoir - Residencias de Altura” ubicado en el área de dos y a devengarse, todo esto bajo apercibimiento de ley”.
nes de las partes, sino tan solo aquellas que sean condu- Puerto Madero de esta Ciudad, con frente a la calle Mar- Al respecto, se advierte que la emplazada aportó una
centes y posean relevancia (cfr. C.S.J.N., Fallos: 258:304; ta Lynch números …/…/…/…, esquina a la calle Aimé copia fiel de dicha misiva –certificada por personal de Co-
262:222; 265:301; 272:225; entre otros) y que tampoco Painé…, designadas provisoriamente como: una unidad rreo Argentino– y el original de su acuse de recibo, que
es obligación ponderar todas las pruebas agregadas, si- funcional destinada a vivienda –número 116–, ubicada en obran reservados en sobre Nº 15880; documental de cuyo
no únicamente las apropiadas para resolver (cfr. art. 386, el piso 49 y con una superficie estimada de 334,88 m²; dos traslado la accionante se notificó personalmente y no des-
última parte, del C.P.C.C.N.; C.S.J.N., Fallos: 274:113; unidades funcionales destinadas a cochera –números 93 y conoció (ver fs. 467/468). A ello se suma que a f. 551 el
280:3201; 144:611). 94–; y una unidad complementaria doble destinada a bau- mencionado Correo informó que, no obstante que “se tra-
III.2. Asimismo, es menester aclarar que, teniendo en lera –letra “E”–. ta de documentación destruida por vencimiento del plazo
cuenta el tiempo de ocurrencia de los hechos en deba- En la cláusula especial quinta se estimó que la posesión reglamentario de guarda”, “teniendo en cuenta sus sellos,
te y lo dispuesto por el art. 7 del nuevo Código Civil y de las unidades se entregaría “durante el mes de Julio del formularios, indicaciones de servicio, etc., la misma po-
Comercial de la Nación (vigente desde el 1 de agosto de año 2013; con un plazo adicional de gracia a favor de la dría considerarse auténtica”.
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Cabría agregar que en respuesta a oficios librados por dores” sino a los “Acreedores Aceptantes” –que son una to de préstamo hipotecario sobre el inmueble en el que se
las partes en el expediente Nº 75900, caratulado “N., W. categoría distinta de aquellos–, y sin acreditar –ni alegar– desarrollaba el emprendimiento edilicio de marras, otrora
S. c/L., M. G. s/Liquidación de sociedad conyugal”, tra- haber denunciado nada semejante ante la justicia penal; lo celebrado entre DYPSA y el Banco Santander Río S.A.;
mitado ante el Juzgado de Familia Nº 5 del Departamen- que revela la liviandad de la imputación. y, otra parte, más los fondos derivados de la integración
to Judicial de San Isidro, recibido para estas actuaciones Pero, a más de ello, lo que sella definitivamente la de los saldos pendientes por boleto, a la suscripción de
conforme constancia a f. 523 y que tengo a la vista en suerte adversa de todo planteo de ese estilo es que, como acciones de un aumento de capital de DYPSA; todo ello,
este acto (en adelante, “el expediente sobre liquidación de vimos, la jueza con competencia comercial homologó el en la forma indicada en la parte final de la Cláusula 2.3
sociedad conyugal”), DYPSA –entre otras cosas– agregó APE, decisión que entrañó un control de legalidad que y en la Cláusula 2.9. Así, WSN, en tanto “Compradora
copias de dos facturas y sus respectivos recibos otorga- no se limitó al del “cumplimiento de los denominados re- Aceptante” bajo la “Opción de Reactivación”, a cambio
dos a WSN en concepto de “Pago a cuenta Cuota 1 UF quisitos formales”, sino que comprendió también “el de de esos aportes, recibiría los derechos emergentes de aquel
116 Emprendimiento: Torre II”. A tenor de esos elemen- validez sustancial del acuerdo, es decir, de su legalidad en préstamo y acciones de la empresa, en la proporción que
tos, recién pasados más de 5 meses de la fecha pactada cuanto a que no encierre una propuesta abusiva o en frau- le correspondiera (cfr. Cláusula 3.9).
para el pago en cuestión, se habría abonado, a cuenta y de a la ley” (ver Considerando V de la mentada resolución Además, se instrumentaron distintos mecanismos para
en dos veces, un total de U$S 290.944 (U$S 211.979 el homologatoria, a fs. 2170/2172 del expediente comercial). garantizar el cumplimiento de las obligaciones de DYP-
01/12/2012 y U$S 78.965 el 07/12/2012, según copias IV.7. No corresponde analizar como parte del desarro- SA bajo la reestructuración (al respecto, en la Sección III,
obrantes a fs. 528/529 y a fs. 530/531 del referido expe- llo del vínculo contractual de autos el “Acuerdo de Re- entre otras cosas, se previeron dos cesiones fiduciarias
diente –respectivamente–). programación y Reestructuración” que se intentó con an- de distintos bienes –fondos, títulos, derechos, acciones–,
IV.4. El 7 de junio de 2013 DYPSA inició el expediente terioridad al APE –cfr. Considerando (iii) de este último–, prenda de acciones de DYPSA en otra empresa con man-
Nº 14099/2013, caratulado “DYPSA Desarrollos y Pro- como hizo el sentenciante anterior (ver f. 655). dato irrevocable de venta, mantenimiento de un consultor
yectos S.A. s/Acuerdo Preventivo Extrajudicial”, trami- Es que, para empezar, aquí ninguna de las partes ale- técnico y contratación de un asesor financiero) y se consti-
tado ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia en ga, ni se desprende de las constancias de la causa, que tuyó un Comité de Compradores (cfr. Sección IX).
lo Comercial Nº 14, Secretaría Nº 27, cuya remisión ad WSN participara de tal acuerdo. De hecho, en el expedien- En fin, la detenida e integral lectura del APE no deja
effectum vivendi et probandi fue solicitada por ambas par- te comercial obran el original del texto de ese “Acuerdo de dudas en cuanto a la finalidad perseguida con la reestruc-
tes en esta causa y que tengo a la vista en este acto (en Reprogramación y Reestructuración” del 23 de mayo de turación de obligaciones allí acordada: viabilizar que las
adelante, “el expediente comercial”). 2012, con todos sus Anexos (I a XII) y las hojas de firmas obras correspondientes al emprendimiento edilicio de ma-
Allí, la aquí encartada presentó –en original– el Acuer- con sus respectivas certificaciones –a fs. 571/803–; copia rras se completaran, y a la importancia del cumplimiento
do Preventivo Extrajudicial cuyo texto luce a fs. 28/53 del de la “Primera Enmienda” al mismo del 13 de noviembre de los compromisos asumidos por todos y cada uno de los
aludido expediente (en adelante, “el APE”; ver también de 2012 –a fs. 804/815–; y los originales de 39 adhesiones Compradores Aceptantes para la consecución de ese obje-
copia simple agregada por la pretensora a fs. 89/135 de a aquel acuerdo con las respectivas certificaciones de fir- tivo. Tan así era que en la Cláusula 3.1.(d) se previó que
estas actuaciones), solicitando su homologación (ver pre- mas –a fs. 816/890–, así como la certificación de la acep- “En caso de no realizarse en tiempo y forma la totalidad
sentación inicial a fs. 6/21 del expediente comercial). tación de esas adhesiones por el representante de DYPSA de los aportes de los fondos adicionales bajo la Opción de
El 12 de julio de 2013 la jueza interviniente consideró –a f. 891–. Y resulta que WSN no suscribió –ni por sí, Reactivación, y de los saldos de precio adeudados en los
satisfechos los recaudos de forma impuestos por el art. 72 ni por apoderado/a– ninguno de esos documentos: ni el plazos comprometidos, la demora en la terminación de la
y cc. de la LCQ, por lo que resolvió tener por habilitado el acuerdo original, ni la primera enmienda, ni ninguna de obra derivada de la insuficiencia de los fondos resultantes
trámite homologatorio del APE y hacer saber su presen- las adhesiones. de los aportes incumplidos no será imputable a DYPSA”.
tación, procediéndose a la publicación de edictos prevista Pero, además, ese “Acuerdo de Reprogramación y Re- IV.9. Nunca se ha controvertido que la aquí accionante
en el art. 74 de la LCQ (cfr. fs. 1732/vta. del expediente estructuración” fue resuelto como condición precedente incumplió esos compromisos que contrajo al adherir al
comercial). Ello se cumplió los días 16, 17, 18, 19 y 22 de a la efectividad del APE (ver Considerandos (v) y (vi) y APE eligiendo la Opción de Reestructuración de Reactiva-
julio de 2013 en el diario “La Nación”; y los días 18, 19, Cláusula 2.1.(a) del APE; y el original de la Resolución ción Contado.
22, 23 y 24 de julio de 2013 en el Boletín Oficial (según se del Acuerdo de Reprogramación de fecha 5 de junio de De hecho, en el escrito de inicio, primero, se afirmó que
acreditó a fs. 1748/1752 y a fs. 1742/1746 del expediente 2013, con su correspondiente certificación de firmas, que WSN “se divorcia del Sr. L. por lo que ambos se retrasan
comercial –respectivamente–). lucen a fs. 1401/1403 del expediente comercial). en el pago acordado por tan sólo dos meses” (ver párrafo
IV.5. Fue con posterioridad a todo ello que WSN –a IV.8. Conforme al APE, la opción de reestructuración 5.4.3 a f. 190 vta.) y, luego, se solicitó que “Se designe
través de apoderada– adhirió al APE, en los términos que elegida por WSN al adherir al mismo implicaba para ella, cuenta en autos para que en el día de la escrituración mi
emergen de la nota fechada el 08 de octubre de 2013 –con entre otras cosas: realizar un aporte adicional equivalente mandante pueda realizar la transferencia del saldo adeu-
certificación de firma de ese mismo día–, eligiendo la a U$S 500 “por m2 de unidad según la superficie total dado” (ver punto 8 del petitorio, a f. 197); lo que revela
“Opción de Reactivación Contado” (cfr. copias certifica- indicada en cada boleto con exclusión de las cocheras” que el alegado retraso “por tan sólo dos meses” en rea-
das por escribano aportadas por la demandada y reserva- (esto es, en la especie, 334,88 m²; que se traducirían en un lidad fue un incumplimiento del pago del “saldo adeu-
das en sobre Nº 15880; ver también copias simples agre- aporte adicional de U$S 167.440), que debía pagarse des- dado” que subsistía aún a la fecha de inicio de esta causa
gadas por la demandante a fs. 138/141 y copia certificada de la fecha del APE y hasta que se cumplieran “10 Días (casi 3 años y medio después de la adhesión al APE por
de la nota a fs. 2017/2018 del expediente comercial). Hábiles de la Fecha Efectiva” –cfr. Cláusula 2.3.(b.1)–; WSN), y que ese saldo no fue consignado judicialmente
A partir de esa adhesión, WSN se incorporó al APE así como cancelar “todos los Saldos Pendientes” del bo- (en cambio, la demandante pretendía transferirlo “en el
como “Compradora Aceptante”, conforme al significado leto “dentro de los 15 días de la Fecha Efectiva” (aquí día de la escrituración”).
de ese término establecido en el apartado 2 del encabeza- se trata de “días corridos”) –cfr. Cláusula 2.5.(b.2), ítem Por lo demás, por supuesto que ni el divorcio de la
do de dicho acuerdo; y, así, según lo dispuesto por el art. (vi), y Cláusula 4.1.(a)–. La mentada opción entrañaba pretensora del Sr. L. invocado en el libelo inicial de las
1197 del Código Civil y el art. 71 de la LCQ, su conteni- también el acuerdo con nuevas fechas para la entrega de la presentes actuaciones, ni las vicisitudes que rodearon a
do pasó a ser obligatorio para ella –como para las otras posesión y la escrituración de las unidades –cfr. Cláusula ese proceso (muchas de ellas, expuestas en el expediente
partes–, independientemente de su homologación judicial 2.5.(b.2), ítem (i)–. sobre liquidación de sociedad conyugal), pueden servir
(ver también Cláusula 2.2 del APE). Asimismo, en lo que interesa, en la Cláusula 2.4.(c) se para justificar el mentado incumplimiento o eludir sus
De todos modos, en este caso, del expediente comer- estipuló que los compradores que “incumplan su compro- consecuencias.
cial surge que la magistrada a cargo del Juzgado Nacio- miso de realizar aportes en caso que hubieran elegido la IV.10. En estas actuaciones, la apoderada de WSN ma-
nal de Primera Instancia en lo Comercial Nº 14, el 25 Opción de Reactivación”, “se considerará que han elegi- nifestó “su desinterés en la producción de la prueba peri-
de agosto de 2014, luego de realizar el control de legali- do la Opción de Reintegro”, que se les aplicaría “a todos cial contable” –ver f. 484– y la contraria acabó desistien-
dad correspondiente, resolvió homologar el APE (cfr. fs. los efectos legales” –en relación a esos efectos, ver Cláu- do de ese medio probatorio –a f. 573–.
2167/2172); y el 19 de octubre de 2016, tras una nueva sula 2.3.(a)–. No obstante, partiendo del precio total de U$S 1.120.000
publicación de edictos (ordenada a fs. 2453 y acreditada a Luego, concordante con aquello, en la Cláusula 2.5.(a) convenido en el boleto, de los cuales U$S 441.000 se de-
fs. 2460 y 2462), también declaró su cumplimiento (cfr. fs. se pactó que “Los Boletos de aquellos Compradores que clararon ya abonados en ese acto, y redondeando los pagos
2464/2465). elijan la Opción de Reintegro, o a los cuales esta Opción a cuenta detallados en el punto IV.3 para dar por saldada
IV.6. Cabe puntualizar que, para cuando WSN adhirió les resulte aplicable en virtud de lo dispuesto en la Cláu- una cuota de U$S 291.000 (existe una pequeña diferencia,
al APE –aquel 08 de octubre de 2013–, no había expirado sula 2.4 del presente Acuerdo, quedarán resueltos de ple- de U$S 56, que acaso se haya debido a divergencias entre
el plazo de gracia “de hasta ciento ochenta (180) días no derecho y dichos Compradores solo tendrán derecho a el tipo de cambio considerado por WSN para transferir el
laborables más a contar desde el vencimiento del men- recibir la compensación establecida en el presente para la monto en pesos y el tomado por DYPSA para emitir las
cionado mes (Julio de 2013)” pactado para la entrega de Opción de Reintegro”; y que las unidades correspondien- correspondientes facturas y recibos en dólares –cfr. se-
la posesión de las unidades en la cláusula especial quinta tes se incorporarían como “Unidades Remanentes”. llo estampado al pie de esos documentos, a fs. 528/529
del boleto. Así, no se comprende en qué fue que “Dypsa Aquel boleto que WSN –a través de apoderada– había y 530/531 del expediente sobre liquidación de sociedad
incumplió brutal e intempestivamente” ese contrato, como suscripto el 15 de mayo de 2012, fue expresamente mo- conyugal–), en el mejor de los casos para la actora, po-
se adujo en la demanda (ver párrafo 5.4.2 a f. 190 vta.) y dificado por el APE en todo lo que vengo de apuntar –cfr. dríamos dar por probados pagos a cuenta del boleto por
se sostiene en la contestación de agravios. Cláusula 2.5.(b.1), ver también Cláusula 12.4–; que –como U$S 732.000, y un saldo adeudado de U$S 388.000 –antes
Más grave aún, la apoderada de la actora allí mismo quedó dicho en el punto IV.5– era obligatorio para aquella del APE– (lo que se condice con lo reconocido por WSN
agrega: “Obligó a mi mandante, casi bajo extorsión a (cfr. art. 1197 del Código Civil y art. 71 de la LCQ). en las últimas líneas a f. 307 vta. de aquel expediente).
firmar un Acuerdo Preventivo Extrajudicial”, citando un Cabe apuntar que, del aporte adicional a realizar en vir- Cabría agregar que a f. 532 de ese expediente sobre
Considerando del APE que no se refiere a los “Compra- tud del APE, parte se aplicaría a la adquisición del contra- liquidación de sociedad conyugal, con la misma contes-
 Buenos Aires, martes 7 de septiembre de 2021 7

tación de oficio a la que aludí en el punto IV.3, DYPSA vive allí, pero que tiene un departamento y que no puede
agregó también copia de un extracto de una cuenta en dó- darme ninguna información. (…). A continuación le mani- FONDO EDITORIAL
lares estadounidenses en el Santander Private Banking, fiesto que le dejaré una copia de la presente quien acepta
del cliente “DYPDESPRO”, del que emerge, con fecha que así sea y la recibe de conformidad”. Colección Código Civil y Comercial de la Nación Colección Código Civil y Comercial de la Nación

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“06-Dic-2013”, una transferencia por 160.000 (USD), que Así consta en la primera copia de la escritura Nº 33
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pués del APE–; que –recordemos– debería haber sido de

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llegamos al total de U$S  395.440 que DYPSA informó en el que anteriormente se había recibido la carta docu- ALEJANDRO BORDA El Derecho
Mérito otorgado por la Universidad Nacional
Mayor de San Marcos (Lima, Perú, 2000).
Profesor Honorario de la Universidad Católica

como saldo pendiente de pago al momento de considerar mento con la intimación a la que aludí en el punto IV.3)
de Santa María (Arequipa, Perú, 1999). Profesor

2020
Honorario de la Universidad Privada San Pedro
(Chimbote, Perú, 2000). Profesor Honorario de
la Universidad Inca Garcilaso de Vega (Lima,

la resolución del boleto en cuestión (ver f. 464 vta. del y que hasta ese momento no había sido cambiado, por lo 152 páginas
Perú, 2004). Autor de El contrato de fianza.
Límites a la responsabilidad del fiador (tesis
doctoral); La teoría de los actos propios (cinco
ediciones); El crédito documentario (dos edicio-

expediente sobre liquidación de sociedad conyugal, y el que no hay dudas de la validez de la mentada notificación
punto IV.12 más abajo). (cfr. cláusula adicional décimo novena del boleto; art. 101
IV.11. Entre la normativa cuya cita reitera la accionante del Código Civil y profusa jurisprudencia, como la citada Atención al cliente: (011) 3988-3256
se encuentra, además del CCyCN –que, como quedó di- por el a quo a fs. 652/vta.). En atención a lo previsto en la Correo Electrónico: [email protected]
cho, no estaba vigente en la época de los hechos del caso–, mencionada cláusula, adelanto que no fue sino hasta 12 de Redacción: (011) 4349-0277
la ley nacional Nº 14.005. agosto de 2014 que la letrada apoderada de WSN remitió a www.elderechodigital.com.ar
Ahora bien, dadas las propias características del em- DYPSA una carta documento notificando “que modifico el
prendimiento edilicio de marras, es obvio que el régimen domicilio fijado contractualmente” (ver punto IV.15 más el dominio del inmueble adquirido mediante el otorga-
especial previsto en esa ley –sancionada en 1950– para la abajo). miento de la escritura traslativa de dominio, entrega de
venta de inmuebles fraccionados en lotes y a plazos, no es IV.13. Los “15 días corridos de recibida” la notifica- posesión y pago del saldo de precio que desde ya ofrez-
aplicable en la especie. Esto priva de sentido a la invoca- ción por acta notarial aludida en el punto anterior expira- co abonar” (ver original de la CD 484163465 aportado
ción de la veda al ejercicio del pacto comisorio por falta ron el 6 de marzo de 2014; por lo que corresponde consi- por la demandada y reservado en sobre Nº 15880; así co-
de pago después de que el adquirente hubiera satisfecho derar que el boleto quedó resuelto de pleno derecho a par- mo las copias simples agregadas por la demandante a fs.
el 25% del precio –que prevé el art. 8 de dicha ley–, con tir del día siguiente, conforme a lo pactado en la Cláusula 147/148; y lo informado por Correo Argentino a f. 517
la que insiste la pretensora (en la demanda, en su alegato y 2.5.(a) del APE. sobre la autenticidad de dicha pieza y su entrega/recepción
en la contestación de agravios). IV.14. Casi un mes después de operada esa resolución, el 13/08/2014). Huelga decirlo, para ese entonces, hacía
Y, más allá de ello, corresponde recordar que aquí el letrado apoderado de M. G. L. (por entonces ya ex- ya más de 5 meses que había operado la resolución del
existió un APE en el que se pactó la resolución del boleto cónyuge de WSN por sentencia de divorcio dictada el 24 contrato cuyo cumplimiento se estaba requiriendo y –a la
para el caso específico de que un comprador incumpliera de febrero de 2014, según certificación a f. 24 y copias vez– “ofreciendo” (cfr. lo reseñado en los puntos IV.12 y
lo comprometido al elegir la “Opción de Reactivación a fs. 297/298 del expediente sobre liquidación de socie- IV.13 más arriba).
Contado”, que el contenido de ese APE pasó a ser obli- dad conyugal) remitió a DYPSA la carta documento CD Así lo hizo saber DYPSA en su respuesta a esa misiva,
gatorio para WSN desde que ella adhirió al mismo (cfr. 290190703, fechada el 09 de abril de 2014, para solicitar que cursó también por carta documento, ratificando, en
art. 1197 del Código Civil y art. 71 de la LCQ), y que cierta información en relación al APE. fin, que “Estando ampliamente vencidos los plazos para
–además– ese APE fue homologado judicialmente más de En efecto, del original de dicha pieza aportado por la hacer los pagos adeudados según los términos del con-
2 años antes de que se iniciaran las presentes actuaciones. emplazada y reservado en sobre Nº 15880 –de cuyo tras- trato y del APE, son de aplicación las disposiciones de
Así, la demandante aquí no puede seriamente pretender lado la actora se notificó personalmente y no descono- los artículos 1204 y concordantes del Código Civil y los
volver sobre sus propios actos, desconociendo aquella ció (ver fs. 467/468) y que coincide con la copia simple artículos 2.4 inciso c), 2.5 a), 2.5 b 2 (vi) y 2.9 del APE,
­adhesión y sus efectos y atropellando en el camino a una agregada por ella a f. 14–, resulta patente que, además habiendo quedado resuelto el contrato de pleno derecho
decisión judicial que ha alcanzado la inmutabilidad de la de que no fue remitida por WSN, no contuvo intimación por aplicación de dichas normas” y que “Los pagos par-
cosa juzgada. ni interpelación alguna y tampoco entrañó una oferta de ciales por Ud. efectuados le serán devueltos en el tiempo
IV.12. Está acreditado que el 19 de febrero de 2014, cancelar lo adeudado –ni nada similar–. Lo apuntado, co- y forma previstos en el artículo 2.3 a) del Acuerdo, el que
DYPSA requirió y el Escribano F. T. efectuó la notifica- mo bien arguye la apelante, priva de sustento a todo lo ha sido judicialmente homologado” (ver copia fiel de la
ción a WSN –en el domicilio de Avenida del Libertador … considerado sobre esa misiva en distintos pasajes del pro- CD 505475395 –certificada por personal de Correo Argen-
de esta Ciudad– de lo siguiente: I) intimación “por última nunciamiento de grado (ver f. 653 vta., f. 654 vta., fs. 655 tino– aportada por la accionada y reservada en sobre Nº
vez, para que en el plazo perentorio e improrrogable de 15 vta./656) para reprochar a DYPSA un abuso de derecho al 15880; así como la copia simple agregada por la actora a f.
días corridos de recibida la presente proceda a cancelar resolver el boleto. 149; y lo informado por Correo Argentino a fs. 517 y 551
y abonar las sumas adeudadas en concepto de ‘saldo de En rigor, se trató de una mera solicitud de información sobre la autenticidad de dicha pieza y su entrega/recepción
precio’ y aportar los ‘fondos adicionales’ por Ud. asu- por parte del excónyuge de la aquí accionante. Y DYPSA el 10/09/2014).
midos respecto de la Unidad Funcional individualizada la respondió haciendo saber la “mora en el cumplimiento A ello le siguieron otras cartas documento remitidas
comercialmente bajo el Número 116 ‘Ave’ ubicada en el de las obligaciones asumidas en el APE” en la que había por la letrada apoderada de WSN el 12 de septiembre de
piso 49º del emprendimiento edilicio denominado ‘Renoir incurrido WSN y que “no habiendo respondido a nuestras 2014, que fueron contestadas por DYPSA el 23 de sep-
- Residencias de Altura II’, cuyo monto total asciende a reiteradas intimaciones a fin de que regularice su situa- tiembre de ese mismo año –también por carta documen-
la suma de dólares estadounidenses trescientos noventa ción de incumplimiento, se ha tornado aplicable y ope- to–, concluyendo así el intercambio epistolar sobre el tema
y cinco mil cuatrocientos cuarenta (USD 395.440), bajo rativa la sanción prevista en la Cl. 2.4 inciso c) del APE, (ver originales de CD 498292479 y CD 498292482 y co-
apercibimiento en caso de persistir con el marcado incum- por lo que les aplicará la ‘Opción de Reintegro’ a todos pia fiel de CD 393223672 –certificada por personal de Co-
plimiento de las obligaciones oportunamente asumidas, los efectos legales”; así como que DYPSA “ha cumplido rreo Argentino– aportados por la emplazada y reservados
de disponer la inmediata aplicación de lo dispuesto en la en tiempo y forma con todas las obligaciones asumidas en en sobre Nº 15880; así como las copias simples agregadas
cláusula 2.4 inciso c) de dicho APE, y consecuentemen- el APE, conforme surge de las constancias obrantes en el por la accionante a fs. 150/153 y 156; y lo informado por
te declarar resuelto el boleto de compraventa correspon- expediente” comercial, proporcionando carátula, número Correo Argentino a fs. 517 y 551 sobre la autenticidad de
diente a la Unidad Funcional anteriormente señalada, de y Juzgado/Secretaría de radicación del mismo (ver copia dichas piezas y su entrega/recepción).
conformidad con lo dispuesto en la cláusula 2.5 del APE”; fiel de la CD 460616657 –certificada por personal de Co- IV.16. Está acreditado que la unidad funcional destina-
II) “que el plazo contractual de 15 días previsto en el APE rreo Argentino– aportada por la encartada y reservada en da a vivienda que había sido objeto del contrato resuelto,
para efectuar el pago del ‘saldo de precio’ y realizar el sobre Nº 15880; así como la copia simple agregada por la ubicada en el 49º piso del edificio en cuestión –antes de-
aporte de los ‘fondos adicionales’ –conforme definiciones pretensora a f. 143; lo informado por Correo Argentino a signada como 116 y luego como 962–, más una unidad
previstas en el APE– se encuentra harto vencido y que la f. 551 sobre la autenticidad de dicha pieza y su entrega/ funcional destinada a cochera y dos unidades complemen-
presente constituye la última intimación para regularizar recepción el 23/04/2014; y –en fin– su original a f. 378 del tarias destinadas a baulera, ya era de propiedad de un ter-
su situación, caso contrario el Boleto quedará resuelto, expediente sobre liquidación de sociedad conyugal). cero para la fecha de inicio de las presentes actuaciones.
y usted pasará a ser considerado un adherente al APE al IV.15. Recién 4 meses después del intercambio episto- Así se desprende del informe producido por el Regis-
que se le aplicará la opción de reintegro por haber incum- lar referido en el punto anterior, el 12 de agosto de 2014, tro de la Propiedad Inmueble de esta Ciudad el 20 de di-
plido las obligaciones asumidas oportunamente bajo la WSN –a través de su apoderada– remitió a DYPSA una ciembre de 2016, agregado por la propia pretensora a fs.
opción de reactivación, y en consecuencia la empresa pro- carta documento “a fin de notificarle en primer término, 159/179. Allí, puntualmente a fs. 161/162, se da cuenta
cederá a comercializar la unidad funcional en cuestión”. que modifico el domicilio fijado contractualmente por de la modificación del reglamento del plano mediante la
En dicha oportunidad, el escribano expresó: “fui atendido el de la calle Reconquista …, piso 5to. de la Ciudad de cual se dieron de baja ciertas unidades –como la 116– y de
por una persona que manifestó que la señorita W. N. no Buenos Aires. Asimismo, y a fin de que se me transfiera alta otras –como la 962– y que mediante escritura 228 del

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19/08/2016 se instrumentó la compraventa a favor de J. M. “Acuerdo de Reprogramación y Reestructuración” en el

B. de esa unidad 962 –junto con otras–. que la aquí demandante nunca fue parte y que, además, COLUMNA LEGISLATIVA
Además, a fs. 144/152 del expediente sobre medidas fue resuelto 4 meses antes de que ella adhiriera al APE –y
precautorias Nº 94008/2016 (iniciado poco antes de estas como condición para la efectividad de este–. Legislación Nacional
actuaciones, que tramitó en el mismo Juzgado y que tengo b) Es exacto que, como asevera el a quo, “las dificulta- Resolución General 5060 de agosto 26 de 2021 (AFIP) –
a la vista en este acto), el notario interviniente confirmó la des de la demandada resultaban preexistentes a la fecha Impuestos. Impuesto a las Ganancias. Dividendos y utili-
instrumentación de la mentada escritura traslativa de do- de la mora que se invoca de la parte contraria” (ver últi- dades asimilables. Modificación (B.O. 30/8/2021).
minio y adjuntó copia de la misma (ver también f. 542 de mas líneas a f. 651 vta.). Ahora bien, fueron precisamente
estas actuaciones). De allí emerge que en ese acto las par- esas “dificultades económicas o financieras de carácter Legislación de la Provincia de Buenos Aires
tes manifestaron, entre otras cosas, que la posesión ya se general” las que legitimaron a DYPSA para celebrar el Ley 15.032 – Espectáculos Públicos. Habilitación para el
había entregado antes (de la pieza a f. 2361 del expediente APE y someterlo a homologación judicial (cfr. art. 69 de funcionamiento de Salas de Teatro Independiente, Cen-
comercial surge que el acta de entrega de posesión con B. la LCQ), por lo que mal podrían esgrimirse en favor de tros Culturales y Espacios Culturales Alternativos dentro
se firmó el 16 de febrero de 2016) y, como antecedentes de quien incumplió ese acuerdo. del territorio de la provincia de Buenos Aires. Requisitos
esa escritura, un boleto firmado el 17 de abril de 2015 –y Por lo demás, la homologación del APE por la magis- (Sanción: 11/8/2021; Promulgación: 30/8/2021; B.O.
una cesión de boleto del 02 de octubre de 2015–. trada con competencia comercial entrañó un control de 30/8/2021).
A ello se añaden, en fin, las copias simples del boleto y legalidad que no se limitó al del “cumplimiento de los
de la escritura en cuestión aportados por la encartada a fs. denominados requisitos formales”, sino que comprendió
413/434 y 435/449. también “el de validez sustancial del acuerdo, es decir, de C.P.C.C.N.); 3) Diferir la regulación de honorarios por las
IV.17. El 25 de noviembre de 2016 la letrada apoderada su legalidad en cuanto a que no encierre una propuesta tareas desplegadas en esta instancia para una vez que se
de WSN efectuó una presentación muy similar a la que dio abusiva o en fraude a la ley”; y esa decisión ha alcanzado hayan determinado los correspondientes a la anterior; 4)
origen a las presentes actuaciones, con idéntico objeto, en la inmutabilidad de la cosa juzgada. Encomendar que en la instancia de grado se adopten las
el expediente comercial; que el magistrado intervinien- Por último, dado que las obras correspondientes al em- medidas necesarias para que se cumplan las obligaciones
te juzgó no corresponder “toda vez que este ha conclui- prendimiento edilicio de marras pudieron completarse y que emanan de la ley Nº 23.898, conforme lo oportuna-
do con la resolución de fecha 19 de octubre de 2016, en los compradores –cumplidores– recibieron sus unidades, mente dictaminado por el Representante del Fisco y re-
donde se declaró el cumplimiento del acuerdo preventivo es evidente que el APE consiguió su objetivo, permitiendo suelto por este Tribunal –ver fs. 583/584, 588/589 y cc.
extrajudicial (ver fs. 2464/5)”, mandando “ocurrir por superar el trance que habilitó su tramitación. de estas actuaciones, fs. 31/32 y ss. del incidente civil Nº
la forma y vía que corresponda” (ver presentación a fs. De tal modo, asiste razón a la recurrente en que no se 3332/2017/1 y f. 13 de expediente sobre beneficio de liti-
2633/2643 y proveído a f. 2644 del expediente comercial). verifican los extremos exigidos por el art. 1071 del Código gar sin gastos Nº 3332/2017/2–. Así lo voto.
En efecto, esa presentación –así como la que luego dio Civil para que pueda considerarse que hubo un ejercicio Los Dres. Ramos Feijóo y Parrilli, por análogas razo-
inicio a esta causa– se hizo a más de 4 años de la cele- abusivo de derechos en este aspecto. nes a las aducidas por la Dra. Maggio, votaron en el mis-
bración del boleto y a casi 3 de su resolución, a más de c) Si bien el pacto comisorio no se previó expresamente mo sentido a la cuestión propuesta.
2 años de la homologación del APE y a más de 1 mes de como opción de la parte vendedora ante el incumplimiento
la declaración de su cumplimiento, y –en fin– cuando en de la compradora en la cláusula especial décimo cuarta del Y Vistos: Por lo que resulta de la votación que instru-
el Registro de la Propiedad Inmueble de esta Ciudad ya boleto, como insiste en argüir la actora (en la demanda, en ye el Acuerdo que antecede, se resuelve: 1) Revocar la
constaba que la unidad cuya escrituración se pretendía era su alegato y en la contestación de agravios); el supuesto de sentencia apelada y disponer el rechazo de la demanda
de propiedad de un tercero. resolución aplicado en la especie se pactó específicamente interpuesta en autos; 2) Imponer las costas de ambas ins-
IV.18. En este contexto, sin embargo, la misma letrada en el APE, en la Cláusula 2.5.(a) –ver también Cláusulas tancias a la accionante (cfr. art. 68, primer párrafo, del
apoderada de WSN destacó en el libelo inicial del presente 2.4.(c) y 2.3.(a)–. C.P.C.C.N.); 3) Diferir la regulación de honorarios por las
d) Tampoco aparece abusivo que, en el estado de cosas tareas desplegadas en esta instancia para una vez que se
proceso que “es al solo efecto de escriturar” (ver párra-
reinante en febrero de 2014 (esto es, a 4 meses de la adhe- hayan determinado los correspondientes a la anterior; 4)
fo 2.2 a f. 180 vta.; tesitura que reiteró especialmente al
sión al APE por WSN y ante su incumplimiento del pago Encomendar que en la instancia de grado se adopten las
resistir la intimación a ingresar la tasa de justicia corres-
de los saldos pendientes por boleto y de parte del aporte medidas necesarias para que se cumplan las obligaciones
pondiente –ver fs. 581, fs. 590/592 y cc. de estas actuacio-
adicional comprometido en virtud del APE), se decidiera que emanan de la ley Nº 23.898, conforme lo oportuna-
nes–), sin reclamar, ni siquiera en subsidio, la compensa-
aplicar aquel supuesto de resolución específicamente pac- mente dictaminado por el Representante del Fisco y re-
ción establecida en el APE para la “Opción de Reintegro”
tado para esa situación. suelto por este Tribunal –ver fs. 583/584, 588/589 y cc.
–cfr. Cláusulas 2.3.(a), 2.4.(c) y 2.5.(a)–.
e) Ello fue comunicado a WSN, otorgándosele incluso de estas actuaciones, fs. 31/32 y ss. del incidente civil Nº
Agrego que ninguna de las partes aquí se ha referido a
un último plazo para regularizar su situación, mediante 3332/2017/1 y f. 13 de expediente sobre beneficio de liti-
este tema (DYPSA no explicitó haber efectuado esa com-
notificación por acta notarial cumplida en el domicilio fi- gar sin gastos Nº 3332/2017/2–.
pensación, pero tampoco WSN aseguró no haberla recibi-
jado por aquella en el boleto y que hasta ese momento Regístrese, protocolícese y notifíquese. Oportunamente
do), ni obra en la causa ningún elemento al respecto.
no había sido modificado, por lo que no hay dudas de su publíquese (cfr. C.S.J.N. Acordada 24/2013). Fecho, de-
IV.19. No ignoro que, al solicitar la declaración de
validez. vuélvase. – Lorena F. Maggio. – Claudio Ramos Feijóo.
cumplimiento del APE, la representación letrada de DYP-
f) Dada la persistencia del incumplimiento por parte – Roberto Parrilli.
SA, en la última parte de la primera nota a f. 2449 del ex-
pediente comercial, hizo una manifestación no consistente de WSN, a la expiración de ese último plazo otorgado, el
con lo que –como vimos– ocurrió en el caso de WSN; que boleto quedó legítimamente resuelto.
esta insiste en esgrimir en su favor (en la demanda, en su En ese sentido, es claro que si la letrada apoderada de NOVEDADES
alegato y en la contestación de agravios). WSN aludió al “pago del saldo de precio que desde ya
No obstante, esa inconsistencia –que, por lo demás, no ofrezco abonar” recién en una comunicación remitida a
parece haber sido denunciada por la interesada ante la au- DYPSA en agosto de 2014, se trató de un intento extem-
ÁNGEL MARCELO PAFUNDI
toridad competente– no altera lo efectivamente demostra- poráneo, pues se hizo 5 meses después de operada la reso-
do en esta causa y la decisión a adoptar en base a ello. lución del contrato que se amagaba cumplir; por lo que ya
PREVENCIÓN DEL DAÑO:
IV.20. Recapitulando, entonces: no podía surtir ningún efecto.
JUSTIFICACIÓN
a) La relación jurídica de marras se inició con el boleto g) A la luz de todo lo analizado, en definitiva, la deman-
Y MARCO REGULATORIO
de compraventa firmado el 15 de mayo de 2012, y sólo fue da de escrituración intentada en autos es improcedente,
modificada conforme al APE. por lo que propondré al Acuerdo rechazarla. Ello, claro es- El Derecho
Así, aparece improcedente que, entre los antecedentes tá, sin perjuicio de las acciones que puedan subsistir a fa- 2020
que lo llevaron a la conclusión de que “constituye un ver- vor de WSN para obtener la restitución de las sumas efec- 235 páginas
tivamente pagadas a cuenta de las unidades contempladas
dadero abuso de derecho la decisión de resolver el con-
en su boleto y/o cualesquiera otras que correspondan.
trato formulado por la demandada”, achacando a esta
“incumplimientos previos –que forzaron la modificación V. Conclusión
Atención al cliente: (011) 3988-3256
sustancial de los términos en que originalmente se había Por lo expuesto, propongo al Acuerdo: 1) Revocar la
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pactado la operación–”, el juez de grado tomara en cuen- sentencia apelada y disponer el rechazo de la demanda Redacción: (011) 4349-0277
ta, primero, una “Reserva” que había expirado 4 meses interpuesta en autos; 2) Imponer las costas de ambas ins- www.elderechodigital.com.ar
antes de la celebración del boleto en cuestión y, luego, un tancias a la accionante (cfr. art. 68, primer párrafo, del