CONTRATO DE OBRA Rev 02
CONTRATO DE OBRA Rev 02
CONTRATO DE OBRA Rev 02
Conste por el presente documento el Contrato de Obra a Suma Alzada y Sin Reajustes que
celebran de una parte:
ASOCIACION MERCADO SOL NACIENTE CAMPOY, identificada con RUC N.º 20502212452, con
domicilio legal en CAL.A MZA. I LOTE. 4 A2 COO. SAN MIGUEL DE PALLANCHACRA (FRENTE
ASOC LOS AMAUTAS) LIMA - LIMA - SAN JUAN DE LURIGANCHO, debidamente representada
por sus apoderados, el Sra. NELLY CAMILA TORREJON PAREDES, identificado con DNI N°
10365583, según poderes inscritos en la Partida Electrónica N° 11013233 del Registro de
Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se le denominará “LA ASOCIACION"; y de la
otra parte:
MDP CONSTRUCCIONES SAC. con RUC N° 20556898732, con domicilio para estos efectos en
MZA. F LOTE. 13 A.V. ISRAEL LIMA - LIMA - SAN JUAN DE LURIGANCHO, debidamente
representada por su Gerente General, Sra. DORIS ESPERANZA RUMAY GOICOCHEA
identificada con DNI N° 10131201, y su apoderado el Sr. ALEJANDRO MARCIANO PRADO
HORNA identificado con DNI N° 17800949, Según poderes inscritos en la Partida Electrónica
N.º 13186783 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se le
denominará “EL CONTRATISTA”.
1.2. LA ASOCIACION requiere contratar los servicios de una empresa que realice la
“Construcción del Mercado Sol Naciente – Campoy”, (en adelante se les denominará “LA
OBRA”). El lugar de ejecución de LA OBRA, es en CAL.A MZA. I LOTE. 4 A2 COO. SAN MIGUEL
DE PALLANCHACRA (FRENTE ASOC LOS AMAUTAS) LIMA - LIMA - SAN JUAN DE LURIGANCHO,
(en lo sucesivo se le denominará “EL INMUEBLE”).
1.3. Que habiendo realizado LA ASOCIACION el proceso de selección a fin de evaluar las
ofertas y/o propuestas relacionadas con la ejecución de LA OBRA, EL CONTRATISTA ha
resultado seleccionado por considerar LA ASOCIACION que su propuesta técnica y económica
en su conjunto se adecua a los alcances de LA OBRA, por lo que, mediante Asamblea General
del 28 de febrero del 2019, folio 59-60-61-62, se adjudicó el Contrato al CONTRATISTA.
1.4 EL CONTRATISTA, es una empresa que tiene como objeto social dedicarse a la
construcción y que tiene a su servicio un equipo compuesto por arquitectos, ingenieros,
maestros constructores y demás albañiles expertos en construcciones de locales destinados a
comercio
1.5. Ambas partes reconocen que el presente Contrato no constituye una tercerización de
servicios, por lo tanto, dejan constancia que este Contrato se encuentra fuera del ámbito de
aplicación de la Ley N° 29245, Ley que regula los servicios de tercerización, D. Leg. 1038 y su
norma reglamentaria, D.S. 006-2008-TR. Sin perjuicio de ello, LA ASOCIACION podrá exigir
cuando se crea conveniente a EL CONTRATISTA la documentación relativa al pago de
remuneraciones, beneficios sociales y de las aportaciones previsionales del personal
contratado por EL CONTRATISTA o de sus subcontratistas, que intervengan en la ejecución de
la Obra.
Las normas peruanas que resulten de aplicación al objeto del presente Contrato, así
como las mencionadas en las Bases del Concurso.
Ley de Seguridad y Salud en el trabajo.
4.1 Monto
Este monto incluye los tributos, seguros, transportes, inspecciones, costos laborales, conforme
a la legislación vigente, así como cualquier otro costo que pueda tener incidencia sobre el
costo de las obras contratadas.
4.4 El monto de Obra señalado en el numeral 4.1. únicamente podrá ser modificado por
obras adicionales o deductivas generadas por modificaciones de LA OBRA y/o del Proyecto que
ordene LA ASOCIACION, de acuerdo a lo pactado en el Contrato.
4.6 El monto de LA OBRA mantiene como fijos los estándares técnicos y de calidad
indicados en las bases del concurso, en el expediente técnico, según la oferta de EL
CONTRATISTA, aprobada por LA ASOCIACION, documentos que forman parte del presente
contrato.
4.7 Pagos
4.7.4. Las partes acuerdan que las facturas derivadas de la presente relación contractual no
son cesibles. En consecuencia, no podrán ser otorgadas en una operación de factoring y/o
alguna otra similar, salvo que se cuente con autorización de LA ASOCIACION. Dicha
autorización deberá constar por escrito.
5.2.2. El plazo dentro del cual se ejecutarán las Obras Adicionales o Modificaciones
de Obra ordenadas.
5.2.3. Una explicación clara y completa de las implicancias y efectos que pueda tener
la realización de los trabajos ordenados en el plazo de ejecución de LA OBRA. Puede darse el
caso que sea necesario una reprogramación del Cronograma de la Obra, sin perjuicio del plazo
total de ejecución, para lo cual deberá actualizarse el Cronograma de Ejecución de la Obra,
debiendo adjuntarse el Cronograma de Obra reprogramado.
5.4. Las partes declaran y reconocen que las Obras Adicionales o las Modificaciones de
Obra que impliquen un mayor costo se ejecutarán únicamente cuando el Presupuesto
Adicional correspondiente esté aprobado. Dichos requerimientos se darán mediante
comunicación escrita de aprobación por LA ASOCIACION, el cual será designado mediante
cuaderno de obra. El Presupuesto Adicional se aprobará por escrito a través de una Orden de
Cambio firmada por LA ASOCIACION, la misma que deberá ser regularizada mediante una
adenda al presente contrato suscrita por los representantes de las partes dentro del plazo
máximo de quince (15) días calendario desde la recepción de la orden de cambio por parte de
EL CONTRATISTA.
5.5. El presupuesto Adicional será entendido como el presupuesto generado por Obras
Adicionales o Modificaciones de Obra, siempre que se acredite que las referidas
modificaciones u obras adicionales generen mayores costos de ejecución que los pactados
para LA OBRA.
Las partes acuerdan que el Presupuesto Adicional será elaborado por partidas
específicas, en armonía con la estructura fundamental del Presupuesto de Obra, y deberá ser
aprobado por LA ASOCIACION, considerando las pautas que se detallan en la presente
cláusula.
5.9. El costo directo de los trabajos generados por obras Adicionales o por Modificaciones
de Obra se calculará con los mismos precios unitarios ofertados en la propuesta de EL
CONTRATISTA, y para partidas no incluidas en el Presupuesto de Obra, los precios unitarios
serán pactados teniendo como base los análisis de los precios unitarios del contrato, los cuales
deberán contar con la aprobación de LA ASOCIACION.
5.10. Cuando las Obras Adicionales por Modificaciones de Obra sustituyan trabajos, el
monto del Presupuesto Adicional estará dado por la diferencia de costos del Presupuesto
Adicional menos el Presupuesto Deductivo, calculado de acuerdo con el Presupuesto de la
Obra.
Los seguros serán de cuenta y cargo del CONTRATISTA; entregando el CONTRATISTA los
siguientes seguros:
- SCTR Pensión, la póliza cubrirá una Pensión mensual para el trabajador o sus deudos,
la misma tendrá como referencia las remuneraciones recibidas por el trabajador y será pagada
mensualmente durante toda la vida del trabajador o sus herederos legales, teniendo en cuenta
los requisitos de ley
- No podrá ceder, subcontratar, transferir o gravar, por ningún título, la totalidad o parte
de sus derechos y obligaciones derivadas de este Contrato, incluidos los derechos de crédito,
sin el previo consentimiento por escrito de LA ASOCIACION.
8.2. De LA ASOCIACION
Si en la visita de inspección se observa que los trabajos en algunas partidas no están concluidos
o se evidencia disconformidad con los planos, especificaciones técnicas o demás documentos
del contrato, tales como la entrega del Dossier de Calidad, Seguridad, etc. LA ASOCIACION no
procederá a la recepción LA OBRA. En este caso, EL CONTRATISTA deberá continuar con los
trabajos necesarios para terminar y, de haberse vencido el plazo, comenzará a aplicarse la
penalidad presentada en el Contrato.
Si en la visita de inspección se observa que los trabajos están ejecutados sin defecto alguno y
en conformidad con los planos, especificaciones técnicas, y demás documentos del contrato,
se procederá a levantar el acta de recepción de LA OBRA.
En caso que EL CONTRATISTA no cumpliera con las obligaciones materia del presente contrato
referente a los plazos de ejecución indicados en la cláusula sexta del Contrato, se le aplicarán
las siguientes penalidades:
Esta penalidad será deducida de los pagos a cuenta, del pago final, del fondo de garantía y de
la ejecución de la cata fianza de fiel cumplimiento, en caso no fueran suficientes los
documentos o títulos señalados.
Si el monto total de las penalidades excediera del 10% del monto total del contrato, LA
ASOCIACION podrá resolver el contrato por incumplimiento y ejecutar la Carta Fianza de Fiel
Cumplimiento del Contrato, reservándose el derecho de iniciar las acciones legales a EL
CONTRATISTA, por daños y perjuicios.
10.3. Por incumplimiento del personal de las Normas de Seguridad, Salud en el trabajo y
Medio Ambiente.
Se genera en el supuesto que el CONTRATISTA, en forma directa o por medio del personal a su
cargo infringe lo dispuesto en la Ley N° 29783, Ley de Seguridad y Salud en el Trabajo, sus
modificaciones y su reglamento; Reglamento de Seguridad y Salud en el Trabajo de las
Actividades Eléctricas, aprobado por la Resolución Ministerial Nº 161-2007-MEM/DM, el
Reglamento de Protección Ambiental en las Actividades Eléctricas, aprobado por el Decreto
Supremo N.º 29-94-EM y La Norma G-050 seguridad durante la construcción, aprobado con
Decreto Supremo N° 010-2009-Vivienda.
En todos los casos LA ASOCIACION queda facultada a resolver el Contrato y aplicar todas las
penalidades asociadas por incumplimiento del mismo
Por cada una de las diez (10) primeras infracciones: S/. 500.00 c/u
10.5. El personal que sea reincidente, será suspendido por EL CONTRATISTA, por un día. A la
segunda reincidencia, se solicitará su retiro definitivo de LA OBRA. El personal que se
encuentre en infracción de las medidas de Higiene y Seguridad Ocupacional, será
inmediatamente removido, por EL CONTRATISTA, de las tareas que esté ejecutando, hasta
tanto regularice su situación. Para la aplicación de estas penalidades, bastará la sola
constatación de LA ASOCIACION de las mismas.
10.6. Para el caso particular de limpieza y orden en el perímetro de la obra y que afecte el
normal funcionamiento e imagen de LA ASOCIACION, se aplicará una penalidad diaria de S/
500.00, a partir de las 24 horas siempre que no se haya corregido la infracción dentro de dicho
plazo. A partir del tercer día de incumplimiento, la penalidad será de S/. 1,200 diarios.
En caso una parte incurra en cualquiera de los supuestos indicados en los acápites a) al e)
precedentes, la contraparte podrá declarar la terminación unilateral del Contrato enviando
para ello una comunicación por vía notarial invocando para ello la aplicación del presente
numeral
11.2. En los supuestos de terminación unilateral por causa justificada se procederá de la misma
forma conforme a lo indicado en el numeral 11.1. precedente.
11.3. Sin perjuicio de lo indicado en los numerales precedentes, si alguna de las partes
incumpliera con las obligaciones que asume en virtud del presente Contrato y que a
continuación se detallan, la contraparte podrá resolver el presente Contrato sin necesidad de
declaración judicial y de conformidad a lo dispuesto por el artículo 1430° del Código Civil en los
supuestos que se indican a continuación:
c) Demora mayor de diez (10) días calendario en iniciar LA OBRA por causas imputables a
EL CONTRATISTA.
11.5. Fuera de los supuestos de cláusula resolutoria expresa indicados en los numerales
11.3.1 y 11.3.2 de la presente cláusula, en caso de incumplimiento por cualquiera de las partes
de alguna de sus obligaciones materia del presente Contrato, la parte perjudicada podrá hacer
uso del remedio de la resolución por intimación previsto en el artículo 1429° del Código Civil.
11.6. Las partes acuerdan que en el supuesto que la resolución sea por causa atribuible a EL
CONTRATISTA, LA ASOCIACION únicamente pagará a EL CONTRATISTA el trabajo efectivamente
realizado a total satisfacción de LA ASOCIACION, del cual deducirá la penalidad por
incumplimiento del Contrato u otros gastos notificados al CONTRATISTA que sean de su
responsabilidad, sin perjuicio de las acciones legales que pudiera iniciarle a EL CONTRATISTA,
incluidas las de indemnización por daños y perjuicios.
11.7. En caso de terminación del Contrato, sea por resolución o por terminación unilateral,
se procederá a la Liquidación y entrega de LA OBRA.
12.1. LA ASOCIACION tendrá derecho a suspender la ejecución del presente Contrato con un
preaviso de cinco (5) días calendario o en un plazo menor si se produce algún hecho o existe
una razón especial no ocasionada por culpa de EL CONTRATISTA ni de LA ASOCIACION y que
estuviese fuera del control de LA ASOCIACION, tal como decisiones de las autoridades
municipales, administrativas, políticas, policiales, tributarias y/o judiciales, disposiciones
legales, reglamentos administrativos, reclamos vecinales o de terceros que se ubiquen en
zonas aledañas, casos fortuitos o de fuerza mayor y cualquier otra causa fuera del control de
LA ASOCIACION, debiendo reconocerse un aumento de plazo en los hitos y en el plazo total de
LA OBRA, equivalente al tiempo de la suspensión. Si el Contrato permanece suspendido
debido a los supuestos mencionados en el párrafo anterior por un periodo mayor a treinta (30)
días calendario, continuos o acumulados, cualquiera de las partes podrá resolver el presente
Contrato. En caso que la suspensión sea a solicitud de LA ASOCIACION, podrá ampliarse el
plazo y reconocerse gastos generales al CONTRATISTA, siempre que la suspensión afecte la
ruta crítica y previa autorización por escrito de LA ASOCIACION.
12.2. En los casos que la suspensión temporal se deba a órdenes de LA ASOCIACION por
encontrarse actos y condiciones inseguras o sub-estándares o motivadas por la paralización
para la investigación de un accidente con daños personales en la obra, no será considerada
como demora de obra ya que será responsabilidad del CONTRATISTA, cumplir con todos los
estándares y procedimientos propuestos en el manual de SST de LA ASOCIACION dentro del
plazo del presente Contrato, siendo de su exclusiva responsabilidad dicho cumplimiento.
13.3. El Tribunal Arbitral estará integrado por tres (3) árbitros, de los cuales cada una de las
partes designará a uno y los dos árbitros así designados nombrarán al tercero, quien presidirá
el Tribunal Arbitral. Si una parte no nombrara al árbitro que le corresponde dentro de quince
(15) días calendario de recibido el requerimiento escrito de la parte que solicita el arbitraje,
o si dentro de un plazo igualmente de quince (15) días calendario contados a partir del
nombramiento del segundo árbitro, los dos árbitros no consiguen ponerse de acuerdo sobre la
designación del tercer árbitro, la designación de cualquiera de dichos árbitros será hecha, a
petición de cualquiera de las partes, por el Consejo Superior de Arbitraje del Centro de
Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima.
13.4. En caso que, por cualquier causa, deba designarse un árbitro sustituto, éste será
designado siguiendo el mismo procedimiento señalado precedentemente para la designación
del árbitro que se sustituye.
13.6. Los gastos que ocasione el arbitraje serán pagados íntegramente por la parte cuya
pretensión no fue amparada o que haya perdido el arbitraje; y en el caso que las pretensiones
de las partes fueran amparadas parcialmente, o si ninguna de las pretensiones fue amparada
completamente, los gastos serán pagados conforme lo determine el propio Tribunal Arbitral.
13.7. En todo aquello que no se encuentre pactado será de aplicación la Ley General de
Arbitraje Decreto Legislativo Nº 1071, o las disposiciones de aquella ley o norma que la
sustituya.
13.8. Para cualquier intervención residual de los jueces y tribunales ordinarios dentro de la
mecánica arbitral, las partes se someten expresamente a la competencia de los jueces y
tribunales de la ciudad de Lima-Cercado, renunciando al fuero de sus domicilios: todo ello de
conformidad a lo dispuesto en los artículos 8°, 45°, 47°, 48° y 68° del Decreto Legislativo N°
1071.
13.9. Con la finalidad de lograr un desenvolvimiento ordenado del proceso, las partes
acuerdan que el proceso arbitral se realizará bajo la más absoluta confidencialidad. En
tal sentido, las partes se comprometen a no hacer público, a través de ningún medio, los
asuntos que se ventilen en el proceso arbitral. Las partes podrán proporcionar información
respecto a los asuntos que se ventilan en el proceso arbitral cuando se encuentren legalmente
obligadas a hacerlo o cuando se les impone tal obligación por una autoridad administrativa o
judicial. En tal caso, la información que se proporcione se limitará al mínimo posible. Esta
limitación no impide a las partes la interposición del recurso de anulación.
13.10. Asimismo, las partes confieren al Tribunal Arbitral, jurisdicción para conocer de la
etapa de ejecución del laudo, valiéndose para ello de todos los apremios que la ley civil y
procesal conceden a un juez civil.
13.11. Por la presente cláusula, las partes acuerdan que cualquier controversia, litigio o
reclamo que surja de la ejecución y/o interpretación del presente contrato que no pueda ser
resuelta entre las partes, será resuelto de manera definitiva mediante arbitraje, en idioma
español, conforme a las Disposiciones establecidas en la Ley de Arbitraje en lo que le fuera
aplicable, a través del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima.
13.12. El arbitraje será resuelto por tres (03) árbitros, en la ciudad de Lima; cada parte
designará a un árbitro y los árbitros designados por éstas designarán a un tercero, quien será
el que presida el Tribunal Arbitral. Cada parte asumirá los honorarios de su árbitro y los del
Presidente del Tribunal serán asumidos por las dos partes en porcentajes iguales.
13.13. El laudo arbitral emitido obligará a las partes, y pondrá fin al procedimiento de manera
definitiva, siendo el mismo inapelable ante el Poder Judicial o cualquier instancia
administrativa.
EL CONTRATISTA se obliga a adoptar todas las medidas que aseguren el cumplimiento de las
obligaciones de confidencialidad y a incluir esta estipulación en todos los Contratos de trabajo,
sub-Contratos, Contratos de servicios o en cualquier otro tipo de Contratos celebrados con
miembros de su personal y cualquier otra persona natural o jurídica contratada por EL
CONTRATISTA, que participe en la ejecución de LA OBRA materia del presente Contrato.
15.1. Para efecto de este Contrato, se considerará como causa no imputable, a todo evento
extraordinario, imprevisible e irresistible, conforme al artículo 1315º del Código Civil, que
impida la ejecución de las obligaciones materia de este Contrato.
La evaluación de los supuestos de caso fortuito y fuerza mayor que constituyen causa no
imputable deberá realizarse en forma objetiva y absoluta. Esto es, atendiendo, de un lado, a
que la prestación debida no pueda ser ejecutada por ninguna persona y no sólo por EL
CONTRATISTA y que, del otro, que la prestación no pueda ser ejecutada de ninguna manera
cualquiera sea el esfuerzo o diligencia aplicado. Sin que tenga carácter limitativo y siempre
que estén comprendidas dentro de la definición que antecede, se consideran eventos que
califican como causa no imputable a los siguientes hechos:
15.1.1. Guerra, invasiones, acciones enemigas y operaciones bélicas, guerra civil, motines,
acciones terroristas, tumultos civiles.
15.2. Si una de las Partes estuviera temporalmente incapacitada por motivo de algún evento
que califique como causa no imputable para cumplir total o parcialmente las obligaciones
contraídas, notificará a la otra parte por escrito tal circunstancia, tan pronto como sea posible
después de ocurrido el evento y proporcionando las justificaciones, quedando suspendidas las
obligaciones de la parte afectada sólo por el tiempo que dure la incapacidad causada,
debiéndose actuar en lo posible de modo que la causa o los efectos sean solucionados dentro
del plazo más breve posible. La Parte afectada deberá poner en acción todos los esfuerzos
razonables para minimizar los efectos de dicha causa, incluyendo la minimización de los
retrasos en los trabajos.
15.4. Ninguna de las partes es responsable frente a la otra por eventos de Fuerza Mayor,
cada parte asume sus gastos y costos.
Si la causa que origina el hecho fortuito o fuerza mayor dura más de sesenta (60) días,
cualquiera de las partes podrá resolver el contrato de pleno derecho, bastando para ello una
comunicación simple enviada por la parte interesada. Esto no generará ningún tipo de
reclamo ni pago alguno por ningún concepto, a ninguna de las partes.
Este Contrato entrará en vigencia a partir de la fecha de su suscripción por las partes hasta la
liquidación del mismo.
16.2. Modificaciones
Las variaciones que por cualquier concepto modifiquen los términos del presente
Contrato, se harán constar mediante adenda, el mismo que será suscrito por los
representantes legales de ambas partes.
Las Cartas Fianza deberán mantenerse vigentes a lo largo de la vigencia del Contrato
sin necesidad de requerimiento previo de LA ASOCIACION.
16.5. Tributos
Las partes señalan como domicilio real las direcciones que figuran en la introducción
del presente Contrato, lugar donde se le cursarán válidamente las notificaciones de ley.
Todas las comunicaciones y notificaciones que se deban cursar las partes en virtud del
presente Contrato, deberán dirigirse a las personas que se indican a continuación:
EL CONTRATISTA
Nombre :
Dirección :
Teléfono :
Nombre :
Dirección :
Teléfono :
LA ASOCIACION
Nombre :
Dirección :
Teléfono :
Nombre :
Dirección :
Teléfono :
Los cambios domiciliarios que pudieran ocurrir, serán comunicados al domicilio legal
de la otra parte con diez (10) días calendario de anticipación.
Forman parte integrante de este Contrato los siguientes documentos, en señal de aprobación:
(Anexo 1) Expediente Técnico; (Planos, EET, Memoria Descriptiva, Bases del Concurso); (Anexo
2) Cronograma de Obra; (Anexo 3) Propuesta Técnico Económica; (Anexo 4) Plan de Seguridad;
(Anexo 5) Plan de Trabajo; (Anexo 6) Plan de Calidad; (Anexo 7) Declaración Jurada de
Confidencialidad; (Anexo 8) Organigrama de Obra y designación de personal a cargo.
En caso de contradicción entre las disposiciones establecidas en el presente Contrato y las
establecidas en los Anexos, prevalecerá lo dispuesto en el presente Contrato sobre cualquier
otra estipulación. En caso de contradicción entre los documentos que obran como Anexos,
prevalecerán los documentos según el orden de prelación establecido en la primera parte de
esta cláusula. Para el caso de discrepancias técnicas el orden de prelación será el siguiente:
absolución de consultas, los planos, aclaraciones, especificaciones técnicas y memorias
descriptivas.
Todo trabajo, material y/o equipo que apareciera sólo en uno de los documentos o faltase en
el Proyecto y que se necesite para completar los trabajos serán suministrados e instalados por
el contratista el cual notificará su omisión por escrito a LA ASOCIACION y valorizará su costo al
momento de la licitación, en caso de no hacerlo, las eventuales infracciones u omisiones en
que se incurra, de acuerdo a las leyes, reglamentos y ordenanzas de las autoridades
competentes, serán asumidos directamente por EL CONTRATISTA, sin costo alguno para LA
ASOCIACION.
Los documentos del Contrato son y deben entenderse como complementarios unos de los
otros de modo que lo mostrado en uno de ellos debe entenderse exigido en todos los
documentos y no como una contradicción. En caso que distintos documentos exigieran
diversos estándares a EL CONTRATISTA, se entenderá que EL CONTRATISTA debe cumplir con
el estándar más exigente.
Encontrándose ambas partes de acuerdo con todas y cada una de las cláusulas del presente
Contrato, lo suscriben en señal de conformidad, en tres ejemplares idénticos en la ciudad de
Lima, el 30 de enero de 2018.
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