REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA SANTA ROSA (UCSAR)

FACULTAD DE DERECHO

TRABAJO GRUPAL

SECCION: M03-A

CREADO POR:

QUINTERO Geisy; C.I 22.528.569

SCHWARZEMBER Yohis; C.I 18.446.545
MARTINEZ Daniela; C.I 29.627.432
LABRADOR Alexahider; C.I 27.571.659

DERECHO CIVIL II “BIENES Y DERECHOS REALES”

PROFESOR(A): DORIS A. GEDLER

20/04/2021
DEFENSA DE LA PROPIEDAD, LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD,
LA SERVIDUMBRE Y EL USUFRUCTO.

En materia de Derechos Reales, son derechos que recaen sobre una cosa; es
una relación inmediata entre una persona y una cosa. El derecho real es aquel que
concede al titular un señorío sobre un bien que es a veces ilimitado y entonces le
llamamos propiedad (es el derecho real más absoluto) y otras veces es menos
pleno ejercitándose sobra una cosa de modo limitado en cuyo caso da lugar a los
derechos reales sobre cosa ajena.

En el derecho real, las normas del derecho positivo se distinguen en

“sustantivas” y “adjetivas”. Sustantivas son aquellas que tienen por objeto
determinar el contenido y alcance de los derechos en sentido subjetivo y otros de
similar naturaleza, y de los deberes jurídicos correlativos en sus casos.

El derecho, entonces, al tiempo de crear el poder jurídico denominado “derecho

de propiedad”, aporta la institución adjetiva necesaria para su defensa, mediante las
denominadas “acciones petitorias” (aquellas en las cuales se hace valer un título o
titularidad para alcanzar un fin), y otras que en forma directa o indirecta tienden al
mismo objetivo.

El poder jurídico del titular de la relación de dominio puede ser lesionado de

diversas maneras, y a cada lesión de la ley concede una acción para la defensa del
derecho por parte del propietario.

El Código Civil establece que la propiedad es el poder jurídico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés
social y dentro de los límites de la ley.

La propiedad desde que existe como tal se ha tratado de explicar y en el

presente trabajo delimitaremos conceptos específicos relacionados a la propiedad;
tales como las acciones petitorias y otras formas especiales de la propiedad.

2
 En consecuencia es necesario para cualquier estudio de los Derechos Reales
conocer las limitaciones de propiedad, mismas que provienen de fuentes diversas
como lo son la Constitución, leyes orgánicas o el Código Civil. A continuación se
presentara un desglose de las diferentes limitantes al derecho de propiedad junto a
una breve explicación, así como también explicar determinados aspectos
fundamentales de la servidumbre y del derecho de usufructo.

Las acciones petitorias que protegen el derecho de propiedad son:

a) Acción reivindicatoria. (Art. 548 del CC).

El ejercicio de esta acción se da cuando un tercero incurre en el desconocimiento

total del derecho de propiedad, manifestando a través del despojo de la posesión
del bien.

Se define como; “El propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de

cualquier poseedor o detentador, salvo las excepciones establecidas por las leyes”.

Por tanto, implica que, un propietario que no posee un bien que le pertenece ya
que este se encuentra en manos de otra persona (poseedor). El propietario exige
que se le devuelva o restituya dicho bien. El bien poseído por esa otra persona debe
ser exactamente el mismo que aparece singularizado en el título que el propietario
hace valer.
Ahora bien, la acción reivindicatoria es una acción de naturaleza real, de tal
modo que se caracteriza como:

a) Es una acción real, petitoria, de naturaleza esencialmente civil.

- Real: porque versa sobre el derecho de propiedad de cosas.
- Petitoria: porque el propietario actor hace valer su título sobre el bien para
alcanzar un fin (la restitución del mismo).
- Civil: aun entre comerciantes, “porque la razón fundamental de esta acción
es la lesión del derecho de propiedad, siendo esta de naturaleza
esencialmente civil”.
b) No es susceptible de prescripción extintiva en el sentido de que la propiedad
es de carácter perpetuo, y el no ejercicio del derecho de propiedad del titular
sobre el bien no extingue dicho derecho.

3
 Por otro lado, si existe un usucapiente, este debe cumplir las exigencias de la
prescripción adquisitiva, aunado a la inercia del propietario.
c) Supone la prueba del derecho de propiedad por parte del actor.
d) Supone la posesión o detentación del bien por parte del demandado.

Las condiciones para que prospere la acción reivindicatoria es preciso, debe

probar su dominio; ya que puede ejercitarse contra cualquier detentador. Se dan por
procedencia: El derecho de propiedad del actor reivindicante. El hecho de
encontrarse el demandado en posesión de la cosa. La falta de derecho a poseer del
demandado. En cuanto a la cosa reivindicada: su identidad.

Según la jurisprudencia: Derecho de propiedad del actor. El carácter de tenedor

o poseedor del demandado. La identificación del objeto reivindicado, es decir, que
este sea el mismo que el demandado posee y del cual es propietario el actor.

Así mismo, se infieren por legitimación activa. Corresponde a quien alega ser el
legítimo propietario de la cosa, lo cual debe probar, de lo contrario sucumbirá en el
proceso aunque haya conducta pasiva del demandado, quien se limitara a negar y
contradecir hechos y derechos invocados por el actor. “La acción reivindicatoria
supone una prueba demasiado exigente, pues debe demostrarse sin lugar a dudas
la condición de propietario de la cosa que se reclama”.

Como también por legitimación pasiva. Corresponde a la persona que detenta o

posee el bien, y la doctrina agrega que es requisito fundamental de procedibilidad
de la acción que el demandado no tenga derecho a poseer, es decir, que su
posesión o detentación “no este fundada en un título que lo haga compatible con el
derecho de propiedad”. Un demandado puede salir victorioso en un juicio de acción
reivindicatoria aun manteniendo una conducta pasiva, en el caso de que el actor
carezca de título de dominio.

La acción reivindicatoria implica en sus efectos; una pretensión del demandado a

la restitución de la cosa al propietario con todos sus accesorios en caso de ser
declarada “con lugar”:

4
 a) Frutos: Si el demandado era de buena fe se aplica el Art. 790 del CC; en
caso contrario (de mala fe) deberá restituir los frutos percibidos desde el
comienzo de su posesión.
b) Mejoras: El poseedor desalojado tiene derecho a ser indemnizado por las
mejoras efectuadas en el bien poseído (Arts. 791 y 792 del CC). Por otra
parte, el derecho de retener la cosa hasta que se le pague, corresponde solo
al poseedor de buena fe (Art. 793 del CC).
c) La demanda de reivindicación protocolizada en la Oficina Subalterna
correspondiente interrumpe la prescripción que corre a favor del usucapiente
(Art. 1.969 del CC).

b) Acción Mero-declarativa de dominio. (Art. 348 del CC).

La acción declarativa de dominio, “trata de obtener de mera declaración o

constatación de la propiedad que no exige que el demandado sea poseedor y le
basta con la declaración de que el actor es propietario de la cosa”.

La jurisprudencia considera incluida en el propio artículo 348 del Código Civil, la

acción declarativa de dominio, como aquella que “trata de obtener una mera
declaración o constatación de la propiedad que no exige que el demandado sea
poseedor y le basta con la declaración de que el actor es propietario de la cosa”.

Así mismo, la acción se caracteriza, pues, porque no se pide la condena del

demandado a devolver la cosa o, en otros términos, no se trata de recuperar la
posesión del objeto.

En consecuencia, se absuelven al actor de la prueba de la posesión del

demandado, y no exige que este demandado carezca de derecho para tenerla en su
poder frente al reivindicante. Estas consideraciones las repiten numerosas
sentencias. “la tutela del derecho de propiedad”; se obtiene especialmente a través
de dos acciones distintas, aunque muy enlazadas y frecuentemente confundidas: la
propiamente reivindicatoria, que constituye medio de protección del dominio frente a

5
una privación o una detentación posesoria; y la acción meramente declarativa, la
cual no requiere para su ejercicio que el demandado sea poseedor y tiene como
finalidad la de obtener la declaración de que el demandante es propietario de la
cosa.

El éxito de la acción declarativa de dominio descansa, por lo tanto, sobre tres

elementos que han de concurrir, a saber:
1. Acreditarse el hecho jurídico que da existencia a la propiedad.
2. La actuación del titular.
3. Y la identidad de la cosa.

a) Acción negatoria. (Art. 16 CPC)

Desconocimiento parcial. Se ejercita cuando el demandado perturba de hecho la

propiedad del actor pretendiendo tener un derecho real de goce sobre la cosa. Por
ejemplo atribuyéndose un derecho de usufructo o de servidumbre sobre el bien del
propietario. El ejercicio de esta acción surge cuando terceras personas pretenden
tener derechos reales de goce sobre un bien que obviamente no les pertenece.
La acción negatoria tiene como finalidad “la declaración jurisdiccional de que
sobre el bien no existen limitaciones del dominio en beneficio de personas distintas
del titular y, actualmente que las restricciones o actos de estos carecen de
fundamentación normativa”.

Se define como la acción mediante la cual el actor alega que el bien que le
pertenece en propiedad no está gravado con ningún derecho, generalmente real
limitado, que el demandado se atribuye o señala.

Las características principales de la acción negatoria son;

 Actor en el juicio. No necesariamente es el propietario pues, puede intentar la

acción el poseedor a título de dueño o que tenga derecho real sobre el bien
inmueble;

6
  El demandado. El individuo que invada un inmueble y desarrolle obras o
señales que importen gravámenes a bien.
 Objeto de la acción confesoria. Al ser amplio el objeto de la acción negatoria,
se persiguen los siguientes: obtener la declaración de libertad o la de
reducción de gravámenes de bien inmuebles; la demolición de obras o
señales que importen gravámenes; la tildación o anotación en el Registro
Público de la Propiedad; por algunos de los objetos antes señalados puede
reclamar el pago de daños y perjuicios; de forma contingente se puede
reclamar que el demandado cauciones el respeto de la libertad del inmueble.

Las condiciones son consideradas, de tal modo que, el demandante sea

propietario del bien en litigio. Que el demandado se asigne o atribuya un derecho
real limitado de goce sobre dicho bien. Que el mencionado derecho no exista, por lo
menos, plasmado en el titulo constitutivo de propiedad del bien.

Vemos pues, que el efecto se da al proceder en derecho la acción en cuestión, al

demandado le queda negado por vía jurisdiccional el ejercicio del derecho que se
atribuía y, en consecuencia, deberá abstenerse en lo sucesivo del desconocimiento
del derecho al propietario en el cual estaba incurso.

b) Acción de Deslinde. (Art. 550 del CC).

Acción mediante la cual el propietario de un bien (inmueble) pretende mediante

pronunciamiento judicial que se establezcan los linderos o “líneas separativas” entre
su inmueble y el inmueble contiguo, en los casos donde pudiere haber confusión o
incertidumbre.

En todo caso, trata de la acción petitoria porque en ella se discute de los linderos
de la propiedad y no la posesión, se puede caracterizar entonces:

- Es una acción real (sobre la cosa).

- Es una acción petitoria (porque tiene por objeto reclamar la propiedad de una
cosa o el derecho que en ella le compete.

7
 - Es una acción imprescriptible (porque el derecho a pedir el deslinde es
inherente a la propiedad y no prescribe, es decir, que los herederos pueden
intentar la acción luego de la muerte del de cujus).

Se considera; que se trate de propiedades contiguas, que las partes

intervinientes sean propietarios, es necesario probar la propiedad de los inmuebles.
Que los linderos sean desconocidos o inciertos, pues, no se concibe el ejercicio de
la acción si los linderos son conocidos. Está Regulado en los artículos 720 al 725
del Código de procedimiento Civil. Y el Tribunal competente es el de municipio
donde se encuentran los fundos.

Cabe por tanto al concluir, que al producirse sentencia y quedar está

definitivamente firme, el efecto jurídico que se produce es el establecimiento de los
linderos entre los fundos respectivos, en consecuencia estos quedaran firmes, lo
que será declarado por el Tribunal en el fallo producido para luego proceder a la
subsiguiente protocolización en la Oficina Subalterna de Registro que corresponda a
los inmuebles deslindados.

Se consagra la propiedad como un derecho que, por virtud de su función social,

está sujeto a las restricciones y limitaciones que imponga la ley con fines de utilidad
pública o interés social.

La utilidad de las limitaciones de la propiedad, no ha de quedarse nunca

exclusivamente en la esfera privada e individual, porque la única justificación posible
de esas limitaciones es la utilidad pública o común, como se desprende de la sola
noción de la Ley general.

Tenemos las limitaciones legales a la propiedad predial; estas nunca deben

confundirse con el derecho sobre la ajena, es decir, servidumbres; este derecho se
establece con base a una relación predial, mediante el cual un fundo sirviente presta
una utilidad a un fundo dominante, hincado en una relación de vecindad y por la
necesidad de prestar servicio un predio al otro.

8
 Las limitaciones a la propiedad impuestas por la Ley se inspiran en la utilidad
pública o el interés de los particulares; a saber.

Las limitaciones son entre otras, las de recibir las aguas provenientes de predios
superiores, de la construcción, reparación o restablecimiento de los diques que
contengan las aguas; las de utilización de las aguas; la de los conductores
eléctricos; la de distancias entre las construcciones; la de las luces y vistas al
vecino; y la del desagüe de los techos.

Articulo. 647 del CC. Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que,
naturalmente y sin obra del hombre, caen de los superiores, así como la tierra o
piedras que arrastran en su curso.

Otra de las limitaciones está regulada por los:

Artículo 648 del CC. Si las riberas o diques que estaban en un fundo y servían para
contener las aguas se han destruido y abatido, o se tratare de obras defensivas que
las aguas, por o sin variación de su curso, haga necesaria, y el propietario del fundo
no quisiere repararles, establecerlas, ni construirlas, los propietarios que sufran los
perjuicios, o que estén en grave peligro de sufrirlos, podrán hacer a su costa las
reparaciones o construcciones necesarias.

Lo dispuesto anteriormente es aplicable al caso en que sea necesario

desembarazar algún predio de la materias cuya acumulación o caída impida el curso
del agua, con daño o peligro del fundo o fundos vecinos. Sin embargo, los trabajos
deberían ejecutarse de modo que el propietario del fundo donde se hacen no sufra
perjuicio.

Artículo 649 del CC. Todos los propietarios que se beneficien con las obras de qué
trata el artículo anterior, estarán obligados a contribuir al gasto de su ejecución, en
proporción al beneficio que reporten, salvo el recurso contra quien haya ocasionado
el daño.

9
 La medianería; es entendida coloquialmente como la pared de dos (02) casas o
edificaciones, así como los muros, cercas o setos divisorios, entre otros, que
estando en el límite de heredades pertenecientes a distintos propietarios las limitan
o las separan.
Constituye un derecho de copropiedad sobre la pared, muro o cerca que separan
o delimitan predios vecinos o limítrofes.

Articulo. 684 del CC. La medianería se regirá por las disposiciones de este párrafo
y por las ordenanzas y usos locales, en cuanto no se le opongan o no este
prevenido a él.

Además se considera una limitante al derecho de propiedad, como un

condominio en el disfrute y uso de un elemento que separa heredades, la cual
puede ser una pared o cerca o cualquier otro elemento de carácter constructivo que
pueda limitar predios.

Artículo 685 del CC. Se presume la medianería mientras no haya un título o signo
exterior que demuestre lo contrario:
1. En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto común de
elevación.
2. En las paredes divisorias de los jardines o corrales sitos en poblado o en el
campo.
3. En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos.

La distancia y obras intermedias requeridas para ciertas construcciones,

plantaciones y establecimientos.

Artículo 700 del CC. Nadie puede edificar ni plantar cerca de las plazas fuertes,
fortalezas, iglesias, calles y caminos públicos, sin sujetarse a todas las condiciones
exigidas por las Ordenanzas y Reglamentos especiales de la materia.

Artículo 701.- nadie puede construir cerca de una pared ajena o medianera,
aljibes, pozos, cloacas, letrinas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos o

10
caballerizas, depósitos de materias corrosivas, artefactos que se muevan por vapor
u otra fuerza, fábricas destinadas a usos peligrosos o nocivos, ni poner
establecimientos industriales o de cualquiera otra especie que causen ruido que
exceda la medida de las comodidades ordinarias de la vecindad, sin guardar las
distancias exigidas por los Reglamentos y usos del lugar, o sin construir las obras
de resguardo necesarias, y sujetándose en el modo de construirlas a todas las
condiciones que los mismos reglamentos ordenen. A falta de Reglamentos se
ocurrirá al juicio de peritos.

Artículo 702.- Nadie puede plantar árboles cerca de una casa ni de otras
construcciones ajenas, sino a distancia de dos metros de la línea divisoria, si la
plantación se hace de árboles altos y robustos; y a la de un metro, si la plantación
es de arbustos o árboles bajos. Todo propietario tiene derecho a pedir que se
arranquen o destruyan los árboles plantados o que nazcan espontáneamente a
menor distancia, y aun los que están a una distancia mayor, si le perjudican.

Artículo 703.- Si las ramas de algunos árboles y arbustos se extendieren sobre

una heredad, jardines o patios vecinos, tendrá el dueño de éstos el derecho a los
frutos que caen naturalmente de esas ramas, sin perjuicio del de reclamar que se
las corte en cuanto se extiendan a su propiedad.

Si fueren las raíces de los árboles vecinos las que se extendieren en suelo ajeno,
aquél en cuyo suelo se introduzcan podrá hacerlas cortar dentro de su heredad. Es
imprescriptible la acción para reclamar que se corten las ramas o hacer cortar las
raíces a que se refiere el presente artículo.

Las luces y vistas a la propiedad del vecino.

Artículo 704 del CC. Ningún medianero puede abrir en pared común ventana ni
tronera alguna sin consentimiento del otro.

Artículo 705.- El dueño de una pared no medianera, contigua a finca ajena,

puede abrir en ella ventanas o troneras para recibir luces, a la altura de dos y medio
metros, por lo menos, del suelo o pavimento que se quiere iluminar y de las

11
dimensiones de veinte y cinco centímetros por lado, a lo más; y, en todo caso, con
reja de hierro remetida en la pared y con red de alambre.

Sin embargo, el dueño de la finca o propiedad contigua a la pared donde

estuvieren abiertas las ventanas o troneras, podrá adquirir la medianería y cerrarlas,
siempre que edifique apoyándose en la misma pared medianera.
La existencia de tales ventanas o troneras no impide al propietario del predio
vecino construir pared contigua al edificio donde aquéllas estén, aunque queden las
luces cerradas.

Artículo 706.- No se pueden tener vistas rectas o ventanas para asomarse, ni

balcones ni otros voladizos semejantes sobre la propiedad del vecino, si no hay un
metro y medio de distancia entre la pared en que se construyan y dicha heredad.
Esta prohibición cesa cuando hay entre dos paredes una vía pública.

Tampoco pueden tenerse vistas laterales y oblicuas sobre la misma propiedad, si

no hay cincuenta centímetros de distancia. Esta prohibición cesa, cuando la vista
lateral y oblicua forma al mismo tiempo una vista directa sobre una vía pública.

Artículo 707.- Las distancias de que trata el artículo anterior se cuentan desde el
filo de la pared, en los huecos donde no haya voladizos; desde el filo exterior de
éstos, donde los haya; y para las oblicuas, desde el filo de la pared o desde el filo
exterior de los voladizos, respectivamente, hasta la línea de separación de las dos
propiedades.

Cuando por contrato, o de cualquier otra manera, se haya adquirido el derecho

de tener vistas rectas sobre el predio del vecino, el propietario de este predio no
podrá edificar a menos de tres metros de distancia, medidos como se ha dicho en el
párrafo anterior.

El desagüe de los techos.

Artículo 708 del CC. El propietario de un edificio está obligado a construir
sus tejados de tal manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo,
o sobre la calle o sitio público, de acuerdo con lo que se disponga en las
ordenanzas y Reglamentos sobre la materia.

12
Derechos de paso y acueducto. (Artículos 659 hasta el 667 del Código Civil
Venezolano).

Artículo 659 del CC. Todo propietario debe permitir la entrada y paso por su
propiedad, siempre que sean absolutamente necesarios para construir, reparar o
demoler un muro u otra obra en interés particular del vecino, o en interés común de
ambos.

Articulo 668.- se deberá permitir así mismo el paso del agua a través de los
canales y acueducto, del modo que sea más conveniente y de la manera más
adaptada al lugar y a su estado, mientras el curso y volumen de las aguas que
corren en estos canales no se perjudique, retarde o acelere, ni se altere de ninguna
otra manera.
Definimos, Servidumbres como un derecho real, perpetuo en principio, que
consiste en limitaciones que un predio llamado dominante impone a otro
denominado sirviente, sin interesar quien sea el propietario de tales predios. En este
podemos encontrar como definición legal en el artículo 709 del CC.

Estas derivaciones de la definición son:

 Las servidumbres solo se establecen entre predios.

 Presupone dos predios necesariamente.
 La servidumbre está ligada al predio y con él se trasmite
 Debe haber beneficio económico para el predio dominante
 No necesariamente los predios deben ser colindantes.

Concretamos que la naturaleza jurídica es un derecho real ilimitado sobre una

cosa ajena, con la particularidad de que un fundo presta un servicio o utilidad a otro.

¿Cuáles son o que llamamos caracteres?

1. La servidumbre es un derecho real: de aquí se derivan:

a) Recae sobre la cosa misma y confiere a su titular una acción real.
b) Para los clásicos, la servidumbre consiste en un “pati” (Soportar), o un “non
facere” (ejemplo, no elevar una construcción en fundo propio).

13
 2. La servidumbre debe recaer sobre cosa ajena: la servidumbre presupone
necesariamente que los fundos pertenezcan a distintos propietarios
3. La servidumbre es una derogación del derecho común de propiedad, es un
estado excepcional de propiedad: La servidumbre es una LIMITACION y no
un FRACCIONAMIENTO del derecho de propiedad. Si cesa la servidumbre,
el dominio recupera su contenido normal en razón de su característica de
elasticidad.
Si fuera un fraccionamiento, al extinguirse la servidumbre se requeriría,
adicionalmente, un acto de propietario encaminado a reintegrar aquella
porción de su derecho.
De esta tercera característica se proceden:
a) La servidumbre no se presupone, su constitución y existencia deben
probarse ( está sujeta a publicidad registral) Art.1.920,ord do del CC)
b) No existe servidumbre sin utilidad o ventaja posible.
c) El ejercicio de la servidumbre debe efectuarse de manera que resulte
lo menos gravoso posible para el fundo sirviente (Art. 726 al 729 del
CC)
d) En caso de conflicto o duda la interpretación debe favorecer en lo
posible al fundo sirviente (art. 734 del CC).
e) La inherencia (Inseparable por naturaleza) de la servidumbre al
fundo, una vez constituida, prohíbe la enajenación total o parcial de la
misma, separadamente del fundo, o la constitución de otro gravamen
del mismo tipo sobre ella, La servidumbre se trasmite tanto activa
como pasivamente sin necesidad de un acto especialmente dirigido a
lograr este efecto, ya que es una consecuencia normal de la realidad
de la relación fundante.
f) Según la doctrina tradicional la servidumbres inalienable ( no se
puede transferir de un fundo a otro distinto a cuyo favor se constituyó)
4. La servidumbre constituye una relación ( funcional) entre predios:
No debe entenderse como una relación jurídica vinculante de dos bienes.

De este carácter se derivan:

1. En la servidumbre hay la existencia de dos fundos (recae siempre sobre

inmuebles).

14
 a) Para que el ejercicio sea posible los fundos han de ser vecinos pero no
necesariamente contiguos, pero con la salvedad de que aquí la
palabra vecino (Vecindad) debe entenderse como la relación funcional,
frase que encierra el sustrato UTILIDAD.
b) Las servidumbres son indivisibles, no se pueden adquirir ni perder
parcialmente.
El ejercicio y la relación entre los predios son indivisibles.
También, por ejemplo, el derecho de paso o de acueductos no puede
ser ejercido por una tercera persona.
El predio dominante aprovecha al sirviente en su totalidad, no en
fracciones.
c) La servidumbre debe tener causa perpetua, pero no en el sentido de
que el gravamen es perpetuo, sino en la aptitud del fundo sirviente
para prestar una utilidad permanente al dominante.
Si desaparece la razón que motivo la existencia dela servidumbre, ésta
se extingue.

Clasificaciones de estas:

a) Por el modo de su ejercicio: (Art.710 del CC)

a) Continuas
b) Discontinuas
b) Por el modo de manifestarse: (Art.711 del CC)
a. Aparentes
b. No aparentes

Una misma servidumbre puede ser aparente o no aparente, ejemplo, la de paso,

es aparente si para su ejercicio ha sido construido un pasillo o puerta, y si faltan
tales signos, será no aparente.

Según las facultades correspondientes al titular de la servidumbre. (Se deducen

del art, 709 del CC).

a) Afirmativas o positivas
b) Negativas

15
 Según la voluntad de las personas interesadas o en su defecto la imposición de
la ley:

a) Voluntarias
b) Coactivas

Clasificamos constitución en 3 partes:

 Por título (testamento o contrato gratuito u oneroso)

 Por prescripción
 Por destinación del padre de familia.

Por título: Entendiendo por este a “todo acto o negocio jurídico inter vivos o
mortis causa, gratuito u oneroso, que da origen a la servidumbre”.

Necesariamente ha de constituirse por escrito y someterla a publicidad registral

(artículos 1.920, Ord do, y 1.924 del CC).

La servidumbre solo puede ser constituida por quien tiene facultad para disponer
de la cosa gravada.

Por prescripción: mediante el cumplimiento de los requisitos que le son

inherentes, pero el tiempo útil para usucapir “se contara desde el día en que dueño
del fundo dominante haya comenzado a ejercerlas sobre el predio sirviente” (art.720
de CC)

La usucapión decenal está supeditada al registro del título.

Por destinación del padre de familia: (Art.721 del CC)

a. Es necesario que existan dos fundos actualmente divididos.

b. Que ambos fundos los haya poseído el mismo propietario, bien como un solo
fundo o como fundos separados.
c. Una situación de hecho, que existan señales visibles correspondientes a una
servidumbre a favor de uno de los fundos y a cargo del otro.
d. Que esas señales visibles las haya establecido el propietario común de
ambos fundos.

16
 En el art. 709 del CC determina que el ejercicio y extensión de la servidumbre se
reglamenta por los respectivos títulos, a falta de estos, por las disposiciones de los
artículos siguientes.

En resumen, el ejercicio de las servidumbres dependerán de:

-Título constituido

- Código Civil, artículos 710 al 758

Algunas de estas normas sustantivas establecen:

-Art.726: el goce

-Art.727 al 729: debes del propietario del fundo dominante

-Art.732 y 733 las limitaciones del propietario del fundo sirviente.

-Art.734: la duda favorece al predio sirviente.

Las modificaciones son cambios por causas sobrevenidas u otras de naturaleza

contractual.

Dichas causas son:

a) Convenido de los propietarios de los predios;

b) Efectos del tiempo y la posesión;
c) Cambio de cualquiera de los fundos de importancia tal que amerite
la necesidad de alterar el contenido de la servidumbre.

La extinción: (Arts. 748-758 del CC).

Las principales causas son:

a) Por consolidación
b) Por prescripción extintiva
c) Por alteración del estado de los fundos
d) Por renuncia del propietario del fundo dominante
e) Por el cumplimiento del termino o de la condición resolutoria a que
este sometido el gravamen.
f) Por la resolución del derecho del constituyente

17
 g) Por abandono del predio sirviente
h) Por conexión entre los propietarios, con o sin contraprestación.

Así como la defensa son acciones en materia de servidumbre; principalmente a

través de:

d) Acciones petitorias.
e) Acciones interdictales.

Las acciones petitorias típicas en materia de servidumbres son la acción

confesoria y la acción negatoria.

La finalidad de la primera es hacer reconocer y respetar la existencia del

gravamen, y prevenir al demandado que se abstenga de lesionar al derecho,
condenándole a resarcir los daños. Esta acción no es singular, dependiendo de la
pretensión del accionante se pueden considerar las siguientes: la que tiene por
objeto la declaración judicial de la existencia de la servidumbre y la que pretende
obtener un fallo favorable cuando hay lesión al derecho de ejercicio de la
servidumbre.

La acción negatoria es aquella que se intenta cuando terceras personas

pretenden tener derechos reales sobre el goce sobre determinado bien, y en este
caso se pide un pronunciamiento judicial que niegue la existencia de la servidumbre
invocada por el demandado.

El usufructo es el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas

cuya propiedad pertenece a otro, del mismo modo que lo haría el propietario. Por
tanto carece de su naturaleza jurídica como el Derecho real de goce en cosa ajena.

Pues, el usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes, muebles o

inmuebles, singular o universales, corporales o incorporales, consumibles o no (arts.
584, 589, 590 del CC).

La Constitución establece en el Art. 584 del CC; que el usufructo se constituye

por la ley o por voluntad del hombre. Así mismo, el usufructo legal desapareció en la
reforma del Código Civil de 1982, y era el referido al del padre y la madre respecto a
los bienes del menor hijo. El Usufructo por voluntad del hombre está relacionado
con su constitución mediante negocios jurídicos.

18
 Es necesario añadir que igualmente puede constituirse usufructo mediante la
usucapión “ya que se trata de un derecho posible “, pero el constituyente debe
tomar la cualidad de usufructuario y no otra.

Su duración se plantea en dos posibilidades.

 A= tiempo determinado : máximo 30 años (art. 619 de CC )

 B= tiempo indeterminado: hay que distinguir.
 B1= A favor de personas jurídicas: máximo 30 años (art 584 del CC).
 B2= a favor de personas naturales: máximo la vida de usufructuario
(Vitalicios), art. 619 del CC, con excepción de que se constituya de varias
personas simultaneas o sucesivamente (art. 584 párrafo 2do y 3ro del CC).
 B3: presunción de duración: si se constituye usufructo a favor de personas
naturales (y solo está) omitiéndose el tiempo de duración, “se entiende
constituido por toda la vida del usufructuario”, (art 584 del CC).

Las obligaciones del usufructuario se pueden producir antes de entrar en

posesión de los bienes, durante la vigencia del usufructo y cuando termine el
usufructo, es decir, las obligaciones de inventario y fianza. Art. 491 del Código
Civil establece que; "el usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, está
obligado:

 A formar, con citación del propietario o de su legítimo representante,

inventario de todos ellos, haciendo tasar los muebles y describiendo el estado
de los inmuebles. 
  A prestar fianza, comprometiéndose a cumplir las obligaciones que le
correspondan con arreglo a esta Sección".

El inventario sirve para proteger los intereses del nudo propietario y podrá
formalizarse a través de documento público o de documento privado.

Artículo 492  del Código Civil. Dispone unos supuestos en los cuales no hay
obligatoriedad de prestar fianza ni de formar inventario: "la disposición contenida en
el número segundo del precedente artículo no es aplicable al vendedor o donante
que se hubiere reservado el usufructo de los bienes de los hijos, ni al cónyuge

19
sobreviviente respecto de la cuota legal usufructuaria si no contrajeren los padres o
el cónyuge ulterior matrimonio".

Tanto la obligación de inventariar como la de la prestar fianza podrá ser objeto de

dispensa tanto por parte del propietario como por parte de la autoridad judicial, a
instancias del usufructuario, según el Art. 493 del Código Civil: "el usufructuario,
cualquiera que sea el título del usufructo, podrá ser dispensado de la obligación de
hacer inventario o de prestar fianza, cuando de ello no resultare perjuicio a nadie".

El nudo propietario es la persona que tiene la nuda propiedad de una cosa es

decir, el derecho a ser dueño de dicha cosa pero cuenta con la limitación de no
poder gozar ni disfrutar de ella, derecho que pertenece al usufructuario.

Articulo 619 y 620 del CC. Extingue por la muerte del usufructuario, vencimiento
del tiempo fijado para su duración, consolidación, o sea, reunión en la misma
persona de las cualidades de usufructuario y propietario (obviamente
incompatibles), el no uso durante 15 años (prescripción extintiva), parecimiento total
de la cosa, abuso del derecho, renuncia del usufructuario: a pesar de no estar
prevista en el CC, se deduce de la naturaleza misma del derecho. La renuncia debe
ser expresa y una vez formulada es irrevocable.

El usufructo de acciones es un tipo especial de usufructo. El nudo propietario

tendrá la cualidad de socio, mientras que el usufructuario tendrá derecho a percibir
los dividendos. ... El nudo propietario tendrá la cualidad de socio, por lo que le
corresponderán todos los derechos menos uno: el derecho a dividendo.

20
 CONCLUSION

TEMA 11. DEFENSA DE LA PROPIEDAD

QUINTERO Geisy; C.I: 22.528.569

La evidencia que presentamos anteriormente demuestra que las acciones

petitorias como bien explicamos, son las que permiten reclamar la propiedad de
alguna cosa o el derecho que en ella compete. Por tanto, la reivindicatoria; es una
acción que exige ser ejercitada por el dueño de la cosa, sea individual o colectivo. El
propietario tiene que estar desposeído de la cosa, pero lo que es más importante,
tiene que probar su derecho de dominio. La acción declarativa de dominio; exige
acreditar la titularidad dominical de la cosa y su perfecta identificación real respecto
al título, sin que sea necesario que el demandante sea el actual poseedor de la
misa. Así pues, la acción negatoria busca defender la libertad del dominio,
declarando la ausencia o inexistencia de gravámenes sobre él; también sirve como
defensa jurídica de derecho de propiedad. Por último, la acción de deslinde; se lleva
a cabo mediante acuerdo de todas las partes interesadas, es decir, cuando no ha
sido posible el acuerdo se establece un procedimiento judicial para que establezca
los límites del derecho de deslinde.

TEMA 14. LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD

SCHWARZEMBER Yohis; C.I: 18.446.545

Por las razones que mencionamos, establece que la propiedad es lo primordial y

fundamental en los derechos reales, puesto que los demás parten de ella. Aunque la
propiedad en Venezuela no es un derecho absoluto, puede decirse que es un
derecho perpetuo, pues no tiene limitaciones temporales y es inviolable puesto que
la Constitución de Venezuela en el Art. 115 garantiza el derecho a propiedad, pues
toda persona tiene derecho al uso y goce, disfrute y disposición de sus bienes.

21
TEMA 15. LA SERVIDUMBRE
MARTINEZ Daniela; C.I: 29.627.432

Cabe concluir, que la servidumbre, es una restricción a la propiedad de una

parte, de otra parte es un derecho sobre la cosa de otro “ius in re aliena”. Es decir
es un gravamen real, impuesto sobre un inmueble para beneficio directo de una
persona determinada o, por consideración a otro bien al cual se comunica así mayor
utilidad, para el de cualquiera que sea dueño de él. Al beneficiarse con una
servidumbre debe siempre ser responsable de todas las consecuencias que esta
genere.

Nuestro Código Civil, estipula que la propiedad, es el poder jurídico que permite
disfrutar y reivindicar un bien. El mismo se usa en armonía dentro de los parámetros
de la ley. Una aproximación a la figura de la servidumbre ya es complicada desde el
momento en que puede albergar multitud de supuestos dada la posibilidad creadora
de derechos reales que permite nuestro Código, tanto más desde el momento en
que se pudieran admitir indiscriminadamente servidumbres como tales, a favor de
personas.

Cuando la ley señala que pueden constituirse por título, quiere indicar que puede
constituirse por testamento o por contrato (que aunque suele ser a título oneroso
también puede serlo a título gratuito). Quien puede imponer la servidumbre al fundo
es, en principio, el propietario del fundo sirviente con las siguientes advertencias: El
propietario no puede, sin el consentimiento de quien tenga un derecho personal de
goce o un derecho real sobre el predio, imponer a éste servidumbres que
perjudiquen el tercero que tiene ese derecho.

En todo caso, el estudio de las servidumbres abarca gran valor en el estudio de

los derechos reales, en el derecho civil, ya que son en gran medida productos de la
cotidianidad y de la búsqueda de la armonía social cuyo fin último es del Derecho.

TEMA 16. EL USUFRUCTO

LABRADOR Alexahider; C.I: 27.571.659

22
 El usufructo es el derecho real de gozar de un bien ajeno tal cual como si fuese
el dueño. Tiene sus beneficios y su extinción en el momento de su aplicación esta
reforzado por el Código Civil Venezolano cuenta con un tiempo determinado de
duración dependiendo de ser una persona jurídica o una persona natural del
usufructo podemos tener mucha enseñanza tanto en sus derechos y sus
obligaciones entre otras características del tema.

RECOMENDACIÓN

QUINTERO Geisy; C.I: 22.528.569

Extender los estudios, analizar con detenimiento todo lo expuestos en este
trabajo; sobre “Bienes y Derechos Reales” se considera interesante conocer cada
uno de los aspectos fundamentales explicados. Así pues, como bien lo dice
(Eduardo Coutere). El derecho se transforma constantemente y se aprende
estudiando, pero se ejerce pensado; de tal manera que los estudiantes de Derecho
puedan obtener un mayor conocimiento.

SCHWARZEMBER Yohis; C.I: 18.446.545

Se especifica la propiedad o dominio como “el derecho real en virtud del cual una
cosa se encuentra sometida a la voluntad y acción de una persona”.

MARTINEZ Daniela; C.I: 29.627.432

1. Establecer en el Código Civil a la servidumbre como un derecho real de goce
que es otorgado al propietario de un fundo, de esta forma poder establecer la
originalidad de la servidumbre

2. .Que los profesionales del Derecho puedan obtener un mayor conocimiento y

énfasis de lo que son las servidumbres civiles, y de esta manera darle una
mayor importancia al momento de impartir conocimientos a estudiantes de la
carrera de Derecho y de este modo poder proporcionar el estudio y
conocimiento necesarios para su aplicación en el país.

23
 3. Que al momento de constituir la servidumbre entre particulares se realice
específicamente en contrato y no realizarla o tomarla como una cláusula
dentro del contrato, ya que en la actualidad y en la práctica se realiza de las
dos formas descritas anteriormente.

4. Que al momento de estudiar la legislación se estudie y comprenda la doctrina

ya que ésta da un mayor enfoque de lo que es la servidumbre civil, pero
también se debe estudiar lo que el Código Civil establece ya que por medio
de la ley se rige la constitución de las servidumbres.

LABRADOR Alexahider; C.I: 27.571.659

Mi aporte y aprendizaje de este tema que es el usufructo es que las
personas tenemos el derecho de poder disfrutar de un bien ajeno como si
fuese nuestro contando con sus beneficios pero también tiene su extinción
como su tiempo determinado es un tema muy interesante y del cual podemos
aprender mucho cuenta con muchos art del Código Civil que nos ayudan a
interpretar lo que es el usufructo.

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
Ovelio Piña Valles, (2014), BIENES Y DERECHOS REALES; Caracas –
Venezuela – Valencia.

24