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Instalaciones
térmicas
 Instalaciones térmicas

ÍNDICE
Introducción y alcance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Ejecución y puesta en servicio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Modificaciones de las instalaciones existentes . . . . . . . . . . . . 6
Mantenimiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
Inspecciones periódicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Documentación de referencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
Etapas de control en la vida útil de la instalación . . . . . . . . . . 12
Instalaciones térmicas

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1. INTRODUCCIÓN Y ALCANCE
Los titulares de los centros de trabajo, en su obligación de adoptar las medidas necesa-
rias para que su utilización no origine riesgos para la seguridad y salud de los trabajado-
res o estos se reduzcan al mínimo, deberán cumplir con lo establecido en el Real Decreto
486/1997, de 14 de abril, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad
y salud en los lugares de trabajo. Esto incluye las instalaciones térmicas existentes en los
mismos para proporcionar el bienestar higiénico y térmico que los trabajadores precisan.
Por tanto, se pueden encontrar instalaciones térmicas de calefacción, refrigeración, ventila-
ción y agua caliente sanitaria.

Este documento recoge las actividades de puesta en servicio, reforma, mantenimiento, uso
e inspección asociadas a las instalaciones térmicas sujetas al ámbito de aplicación de Real
Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones
Térmicas en los Edificios (en adelante, RITE), es decir: las instalaciones fijas de climatización
(calefacción, refrigeración y ventilación) y de producción de agua caliente sanitaria desti-
nadas a atender la demanda de bienestar térmico e higiene de las personas, tanto de los
edificios de nueva construcción como de los edificios ya construidos.

No se tienen en cuenta las instalaciones térmicas de procesos industriales, agrícolas o de

otro tipo, en la parte que no estén destinadas a atender la demanda de bienestar térmico
y de higiene de las personas, por no estar dentro del ámbito de aplicación del RITE. Este
documento tampoco contempla aspectos sobre la calidad térmica del ambiente, calidades
del aire interior e higiene y calidad del ambiente acústico, relacionadas con la prevención y
contempladas por el RITE.

Se recomienda la lectura previa del documento “Aspectos comunes a todas las instalacio-
nes” para completar los aspectos preventivos y de gestión de este documento.
 Instalaciones térmicas
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2. EJECUCIÓN Y PUESTA EN SERVICIO

El titular del centro de trabajo que instale una instalación térmica debe seguir las siguientes
fases:

1º Encargar la elaboración de un proyecto o de una memoria técnica dependiendo de

la potencia térmica nominal de la instalación de generación de calor o frío, de acuerdo con
la Tabla 1.

Potencia térmica nominal a instalar Documentación

Elaborada por
en generación de calor o frío técnica obligatoria
< 5 kW Ninguna -
Técnico titulado competente
≥ 5 kW y ≤ 70 kW Memoria técnica
o Instalador habilitado
> 70 kW Proyecto Técnico titulado competente
Tabla 1. Documentación técnica y responsable de su elaboración de una instalación en función de la potencia térmica

El proyecto deberá incluir, entre otros documentos, el Manual de uso y mantenimiento que
contendrá las instrucciones de seguridad y de manejo y maniobra de la instalación, así
como los programas de funcionamiento, mantenimiento preventivo y gestión energética

La memoria técnica se elaborará según el modelo oficial determinado por el órgano com-
petente de la comunidad autónoma

2º Solicitar la ejecución de la instalación térmica a empresas instaladoras habilitadas

Aquellas que requieran proyecto estarán dirigidas, además, por un técnico titulado compe-
tente en funciones de “director de la instalación”

Si, durante la ejecución de la instalación, se producen modificaciones al proyecto o a la

memoria técnica, el titular de la instalación debe ser informado y dar su conformidad para
poder realizarlas Además, el instalador habilitado o el director de la instalación, cuando
la participación de este último sea preceptiva, deben autorizar dichas modificaciones y
documentarlas

3º Garantizar que la empresa instaladora realiza las comprobaciones y pruebas de

puesta en servicio previstas en el proyecto o memoria técnica u ordenadas por el insta-
lador habilitado o el director de la instalación, cuando la participación de este último sea
preceptiva, así como las previstas en la Instrucción Técnica IT 2 del RITE y las exigidas por la
normativa vigente

4º Recibir de la empresa instaladora el certificado de instalación firmado por el ins-

talador acreditado o por el director de la instalación, según proceda. Dicho certificado se
ajustará al modelo establecido por la comunidad autónoma correspondiente, incluirá los
resultados de las pruebas de puesta en servicio y una declaración de que la instalación se
ha ejecutado de acuerdo con el proyecto o memoria técnica y cumple con los requisitos
del RITE
Instalaciones térmicas

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5º Permitir la realización de una inspección inicial a requerimiento del órgano compe-
tente de la comunidad autónoma con el fin de comprobar el cumplimiento del RITE, una
vez ejecutadas las instalaciones térmicas y le haya sido presentada la documentación nece-
saria para su puesta en servicio.

La inspección inicial será realizada por personal facultativo de los servicios del órgano com-
petente de la comunidad autónoma o, cuando este así lo determine, por organismos o
entidades de control acreditadas para este campo reglamentario, que serán elegidas libre-
mente por el titular de la instalación.

Como resultado de dicha inspección, el titular recibirá un certificado de inspección inicial

por parte del agente inspector. En dicho certificado se indicará si el proyecto o memoria
técnica y la instalación ejecutada cumplen con el RITE, la posible relación de defectos, con
su clasificación, y la calificación de la instalación.

6º Registrar, para la puesta en servicio de la instalación, ante el órgano competente de

la comunidad autónoma en materia de industria en la que se haya ejecutado la instalación,
la siguiente documentación:
a. Proyecto o memoria técnica de la instalación realmente ejecutada.
b. Certificado de la instalación.
c. Certificado de inspección inicial con calificación aceptable, cuando sea preceptivo.

7º Incorporar al Libro del Edificio los siguientes documentos entregados por el instala-
dor habilitado o por el director de la instalación cuando la participación de este último sea
preceptiva:
a. Proyecto o memoria técnica de la instalación realmente ejecutada.
b. Manual de uso y mantenimiento de la instalación realmente ejecutada.
c. Relación de materiales y equipos realmente instalados con características técni-
cas y de funcionamiento junto con la correspondiente documentación de origen y
garantía.
d. Resultados de las pruebas de puesta en servicio (de acuerdo con la IT 2).
e. Certificado de la instalación, registrado en el órgano competente de la comunidad
autónoma.
f. Certificado de la inspección inicial, cuando sea preceptivo.

8º Solicitar el suministro regular de energía a la empresa suministradora de energía

mediante la entrega de una copia del certificado de instalación.
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Proyecto o Pruebas de
memoria técnica Ejecución
servicio

Certificado de
instalación

Inspección Registro de la
inicial instalación

Certificado Puesta en
de inspección servicio

Incorporación documental
al Libro del Edificio

Suministro
de energía

Instalación
Térmica

3. MODIFICACIONES DE LAS INSTALACIONES

EXISTENTES
Se entenderá por “reforma” (o modificación) de una instalación térmica todo cambio que se
efectúe en ella y que suponga una modificación del proyecto o memoria técnica con el que
fue ejecutada y registrada, teniendo que realizar, en este caso, un nuevo proyecto o memo-
ria técnica sobre el alcance de dicha reforma, en el que se justifique el cumplimiento de las
exigencias del RITE y de la normativa vigente que le afecte en la parte reformada y seguir
las fases detalladas en el apartado 2 de este documento para su registro.

En tal sentido, se consideran “reformas” las que estén comprendidas en alguno de los si-
guientes casos:

›› La incorporación de nuevos subsistemas de climatización o de producción de agua

caliente sanitaria o la modificación de los existentes.
Instalaciones térmicas

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› La sustitución de un generador de calor o frío por otro de diferentes características
También se considerará reforma, a efectos de aplicación del RITE, la sustitución o
reposición de un generador de calor o frío por otro de similares características, aun-
que ello no suponga una modificación del proyecto o memoria técnica.
Si los equipos sustituidos o repuestos tienen una potencia útil nominal menor o igual
que 70 kW, y siempre que la variación de la potencia útil nominal del generador no
supere el 25% respecto de la potencia útil nominal del generador sustituido ni la
potencia útil nominal del generador instalado supere los 70 kW, no será necesario
el registro previo del certificado de la instalación en el órgano competente de la
comunidad autónoma para su puesta en servicio
› La ampliación del número de equipos generadores de calor o frío
› El cambio del tipo de energía utilizada o la incorporación de energías renovables
› El cambio de uso previsto del edificio.
El titular de la instalación deberá conservar la documentación de la reforma, que compren-
derá, como mínimo, la factura de adquisición del generador y de su instalación, salvo que
concurran otros reglamentos de seguridad industrial que requieran certificación de la ac-
tuación, en cuyo caso bastará la certificación exigida por tales reglamentos.

4. MANTENIMIENTO
El titular de las instalaciones térmicas es responsable de que se mantengan en buen estado
de funcionamiento; por tanto, deberá asegurarse de que se realizan las operaciones de
mantenimiento correspondientes según el tipo de instalación térmica (véase la Tabla  2).
Para ello, deberá suscribir un contrato de mantenimiento, en los casos indicados en la
Tabla 2, con una empresa mantenedora habilitada, a menos que asuma el mantenimiento
de sus propias instalaciones con personal de plantilla, siempre y cuando presente ante el
órgano competente de la comunidad autónoma una declaración responsable de cumpli-
miento de los requisitos exigidos en el artículo 37 del RITE para el ejercicio de la actividad
de mantenimiento, entre los que se encuentra el de contar como mínimo con un operario
en plantilla con carné profesional de instalaciones térmicas de edificios.

Cuando el mantenimiento lo realice una empresa mantenedora, el titular de la instalación

debe entregar, cuando exista, una copia del Manual de Uso y Mantenimiento de la insta-
lación térmica, contenido en el Libro del Edificio, al representante de esta. En dicho manual
se establecen las operaciones de mantenimiento preventivo y la periodicidad a las que
deben ser sometidas las instalaciones, además de las establecidas en la Instrucción Técnica
IT 3 “Mantenimiento y uso” del RITE

En el caso de que no exista el Manual de Uso y Mantenimiento, por tratarse de instalacio-

nes térmicas previas al RITE, y la instalación sea de potencia útil nominal menor o igual
a 70 kW, dichas instalaciones se mantendrán de acuerdo con el criterio profesional de la
empresa mantenedora En cambio, para instalaciones de potencia útil nominal mayor de
70 kW sin Manual de Uso y Mantenimiento, la empresa mantenedora contratada deberá
elaborar un Manual de Uso y Mantenimiento que entregará al titular de la instalación.
 Instalaciones térmicas
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Agente responsable
Tipo de instalación térmica (1)
del mantenimiento
Instalaciones térmicas con potencia térmica nominal total en
Empresa mantenedora o titular
generación de calor o frío ≥ 5 kW y ≤ 70 kW
Instalaciones térmicas con potencia térmica nominal total en Empresa mantenedora bajo contrato
generación de calor o frío > 70 kW de mantenimiento o titular

Instalaciones térmicas con una potencia térmica nominal total Empresa mantenedora con contrato
> 5.000 kW en calor y/o >1.000 kW en frío de mantenimiento bajo la supervisión
Instalaciones de calefacción o refrigeración solar de potencia del director de mantenimiento (2) o
nominal total > 400 kW titular

Tabla 2. Empresas y condiciones de mantenimiento en función de la potencia térmica nominal

(1) En el caso de las instalaciones solares térmicas, la clasificación en los apartados anteriores será la que correspon-
da a la potencia térmica nominal en generación de calor o frío del equipo de energía de apoyo. En el caso de que no
exista este equipo de energía de apoyo, la potencia, a estos efectos, se determinará multiplicando la superficie de
apertura de campo de los captadores solares instalados por 0,7 kW/m2.
(2) El director de mantenimiento es un técnico titulado competente perteneciente a la propiedad del edificio o a la
plantilla de la empresa mantenedora.

Las periodicidades de las operaciones de mantenimiento serán, al menos, las indicadas en la

Tabla 3 según el uso del edificio, el tipo de aparatos y la potencia nominal.

Usos
Equipos y potencias útiles nominales (Pn) (1)
Viviendas Restantes
Calentadores de agua caliente sanitaria a gas, Pn ≤ 24,4 kW 5 años 2 años
Calentadores de agua caliente sanitaria a gas, 24,4 kW < Pn ≤ 70 kW 2 años 1 año
Calderas murales a gas, Pn ≤ 70 kW 2 años 1 año
Resto instalaciones calefacción, Pn ≤ 70 kW 1 año 1 año
Aire acondicionado, Pn ≤ 12 kW 4 años 2 años
Aire acondicionado, 12 kW < Pn ≤ 70 kW 2 años 1 año
Instalaciones de potencia superior a 70 kW 1 mes 1 mes

Tabla 3. Periodicidad mínima del mantenimiento preventivo de las instalaciones térmicas

(1) En instalaciones de Pn ≤ 70 kW, con supervisión remota en continuo, la periodicidad se puede incrementar has-
ta 2 años, siempre que estén garantizadas las condiciones de seguridad y eficiencia energética. En todos los casos
se tendrán en cuenta las especificaciones de los fabricantes de los equipos.

Finalizadas las operaciones de mantenimiento, el titular o la empresa conservadora, según

corresponda, anotará en el registro del Libro del Edificio las operaciones de mantenimiento
y las reparaciones que se hayan realizado. El titular es el responsable de dicho registro, que
debe estar a disposición de las autoridades competentes que así lo exijan, por inspección o
por cualquier otro requerimiento, y conservarlo durante un tiempo no inferior a 5 años, con-
tados a partir de la fecha de ejecución de la correspondiente operación de mantenimiento.

Por último, en los casos en los que sea obligatorio suscribir un contrato de mantenimiento,
el titular recibirá una copia del certificado de mantenimiento por parte de la empresa man-
tenedora y del director de mantenimiento, cuando la participación de este último sea pre-
ceptiva, y lo incorporará al Libro del Edificio cuando este exista. Este certificado será con-
forme con el modelo establecido por el órgano competente de la comunidad autónoma,
Instalaciones térmicas

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tendrá como mínimo el contenido establecido en el artículo 28 del RITE y tendrá una validez
máxima de un año.

Además de este mantenimiento, la empresa mantenedora debe realizar un análisis y una

evaluación periódicos del rendimiento de los equipos generadores de calor y frío en fun-
ción de su potencia térmica nominal instalada, midiendo y registrando los valores de acuer-
do con las operaciones y periodicidades indicadas en las Tablas 4 y 5, respectivamente.

Periodicidad
Medidas de generadores de calor 20kW < P 70kW < P P>
≤ 70kW ≤ 1.000kW 1.000kW
Temperatura o presión del fluido portador en entrada y
salida del generador de calor

Temperatura ambiente del local o sala de máquinas

Temperatura de los gases de combustión

Contenido de CO y CO2 en los productos de combustión 2 años 3 meses 1 mes

Índice de opacidad de los humos en combustibles

sólidos o líquidos y de contenido de partículas sólidas en
combustibles sólidos

Tiro en la caja de humos de la caldera

Tabla 4. Evaluación periódica del rendimiento de los equipos generadores de calor

Periodicidad
Medidas de generadores de frío 70kW < P P>
≤ 1.000kW 1.000kW
Temperatura del fluido exterior en entrada y salida del evaporador
Temperatura del fluido exterior en entrada y salida del condensador
Pérdida de presión en el evaporador en plantas enfriadas por agua
Pérdida de presión en el condensador en plantas enfriadas por agua
Temperatura y presión de evaporación
Temperatura y presión de condensación 3 meses 1 mes
Potencia eléctrica absorbida
Potencia térmica instantánea del generador, como porcentaje de la carga máxima
CEE o COP instantáneo
Caudal de agua en el evaporador
Caudal de agua en el condensador
Tabla 5. Evaluación periódica del rendimiento de los equipos generadores de frío

Asimismo, el titular o empresa conservadora, según corresponda, comprobará anualmente

que se cumple con el plan de vigilancia y el plan de mantenimiento que figura en la Sección
HE 4 “Contribución solar mínima de agua caliente” del Código Técnico de la Edificación. En
dichos planes se determinan las operaciones de mantenimiento a realizar en cada aparato
que constituye la instalación solar.
 Instalaciones térmicas
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5. INSPECCIONES PERIÓDICAS
El titular de una instalación térmica es responsable de que se inspeccionen periódicamente
a lo largo de su vida útil para verificar el cumplimiento de la exigencia de eficiencia energé-
tica del RITE.

Estas inspecciones pueden ser realizadas por organismos, entidades de control acreditadas
para este campo reglamentario o técnicos independientes cualificados y acreditados por el
órgano competente de la comunidad autónoma, elegidos por el titular de la instalación de
entre los acreditados para realizar estas funciones.

Además de las inspecciones periódicas establecidas por el RITE, los órganos competentes
de la comunidad autónoma podrán acordar cuantas inspecciones consideren necesarias, ya
sea por iniciativa propia, ya sea por denuncia de terceros o debido a resultados desfavora-
bles apreciados en el registro de las operaciones de mantenimiento. Durante la realización
de estas inspecciones, los inspectores podrán requerir el Manual de Uso y Mantenimiento
al titular de la instalación para comprobar que el mantenimiento realizado cumple con los
mínimos exigidos en el RITE. En caso de incumplimiento, el titular tiene un plazo máximo de
6 meses a partir de la fecha de la inspección para subsanar las deficiencias.

En la Tabla 6 se resume cada una de las inspecciones periódicas recogidas en el RITE para
los principales sistemas que forman parte de las instalaciones térmicas.
Instalaciones térmicas

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Potencia útil Periodicidad
Tipo de nominal (Pn) Resultado de la
Energía de la
sistema de la caldera o inspección
generador inspección
Cualquier
20 kW ≤ Pn ≤ 70 kW 5 años
energía
Calefacción y
agua caliente Gases y Certificado de inspección
4 años
sanitaria (1) Pn > 70 kW renovables
Otras 2 años
Aire
Pn ≥ 12 kW - 5 años Certificado de inspección
condicionado
Instalación Certificado de inspección +
Pn > 20 kW en calor Cualquier
térmica 15 años Dictamen de asesoramiento
Pn >12 kW en frío energía
completa (2) de eficiencia energética
Tabla 6. Inspecciones periódicas de las instalaciones térmicas
(1) Excluyendo los sistemas destinados únicamente a la producción de agua caliente sanitaria de hasta 70 kW de
potencia útil nominal, que están exentos.
(2) Cuando la instalación térmica de calor o frío (con las potencias indicadas en la tabla) tenga más de quince años
de antigüedad, contados a partir de la fecha de emisión del primer certificado de la instalación, se realizará una ins-
pección de toda la instalación térmica, que comprenderá, como mínimo, las actuaciones recogidas en la IT 4.2.3 del
RITE (eficiencia energética, cumplimiento del Manual de Uso y Mantenimiento y dictamen con las modificaciones
para mejorar la eficiencia energética y/o posibilidad de incorporar energía solar).

Las instalaciones existentes a la entrada en vigor del RITE estarán sometidas al régimen y
periodicidad de las inspecciones periódicas de eficiencia energética establecidas en la IT 4
y a las condiciones técnicas del reglamento con el que fueron autorizadas Si, con motivo de
esta inspección, se comprobase que una instalación existente no cumple con la exigencia
de eficiencia energética, el órgano competente de la comunidad autónoma podrá acordar
que se adecue a la normativa vigente
Finalizadas las inspecciones, el titular de la instalación recibirá un certificado de inspección
en donde se indicará la calificación de la instalación (aceptable, condicionada o negativa)
junto con la calificación de los posibles defectos detectados (leves, graves o muy graves)
o las recomendaciones de mejora en términos de rentabilidad de la eficiencia energética,
cuando proceda

6. DOCUMENTACIÓN DE REFERENCIA
› Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de
Instalaciones Térmicas en los Edificios y disposiciones posteriores. BOE núm. 207,
de 29 de agosto

› Real Decreto 56/2016, de 12 de febrero, por el que se transpone la Directiva

2012/27/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 25 de octubre de 2012, rela-
tiva a la eficiencia energética, en lo referente a auditorías energéticas, acreditación
de proveedores de servicios y auditores energéticos y promoción de la eficiencia
del suministro de energía. BOE núm. 38, de 13 de febrero.
 7. ETAPAS DE CONTROL EN LA VIDA ÚTIL
DE UNA INSTALACIÓN

¿Quién? El titular de la instalación térmica

Modifica
ENCARGA
proyecto/memoria
Técnico titulado competente
o instalador habilitado Proyecto o memoria técnica
(memoria técnica)
SOLICITA

Empresa instaladora Ejecución

habilitada No modifica
VERIFICA proyecto/memoria

Empresa instaladora Comprobaciones y pruebas de puesta en servicio

habilitada
RECIBE

Certificado de la instalación

PERMITE REALIZAR CUANDO LO

¿Cuándo?
Organismo de Control o DETERMINE
facultativo de los servicios Inspección inicial EL ÓRGANO
del órgano competente de la COMPETENTE DE
comunidad autónoma RECIBE LA COMUNIDAD
AUTÓNOMA

Certificado de inspección inicial

REALIZA ÓRGANO

¿Dónde?
COMPETENTE DE
Registro LA COMUNIDAD
INCORPORA AUTÓNOMA
EN MATERIA DE
INDUSTRIA
Documentación técnica
al libro del edificio
Equipos sustituidos o repuestos de
SOLICITA Pn ≤ 70 kW por generador,
cuando la Pn del nuevo sea < 25% Pn
del anterior y Pn del nuevo ≤ 70 kW
Empresa suministradora Suministro de energía
de energía
REALIZA

Puesta en servicio

REALIZA

Empresa instaladora Sustitución/reposición

habilitada generador (calor/frío)

REALIZA
Empresa instaladora Modificación
habilitada CONTRATA/REALIZA

IT con Pn ≥ 5 kW y ≤ 70 kW CONSERVA
en generación de calor o frío
Documentación de la reforma
(mín. factura del generador)

REGISTRA
DESDE 1 MES HASTA
Empresa mantenedora SUSCRIBE 5 AÑOS SEGÚN EL
habilitada (contrato) o Mantenimiento Resto TIPO DE EQUIPO
personal propio Y SU POTENCIA
NOMINAL
SOLICITA
Contrato de
mantenimiento
Periodicidad

VERIFICA DESDE 1 MES HASTA

5 AÑOS SEGÚN EL
Empresa instaladora TIPO DE EQUIPO
Mantenimiento Y SU POTENCIA
habilitada
NOMINAL
RECIBE
INCORPORA
Certificado de mantenimiento
DESDE 2 HASTA
15 AÑOS,
SOLICITA
Organismo de Control Inspección periódica DEPENDIENDO
DE LA PN Y DEL
TIPO DE SISTEMA Y
RECIBE ANTIGÜEDAD

Certificado de inspección o
certificado de inspección + dictamen de
asesoramiento de eficiencia energética