Decreto 124 de 09 Abril de 2018 Compilacion Acuerdos POT

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l(onegro
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Toreo de ffi.Iffi
DEcRETo 124
09 ABR 2018
"Por medio del cual se comp¡lan los Acuerdos 056 de 2011 , 023 de 2012, 028 de 2016 y el 002 de 2018 -
Plan de Ordenamiento Terr¡toial del mun¡cipío de R¡onegro"
TABLA DE CONTENIDO
Pás
LIBRO 1. DISPOSICIONES GENERALES 18
PARTE 1. Aspectos Generales del Plan de Ordenamiento Tenitorial 18
TíTULO 1. Adopción, Alcance y Ambito de Acluación 18
ARTicuLo 1.1.1.1. Adopc¡ón 18
ARTiCULO 1.1.1.2. Documentos del Plan de Ordenamiento Tenitorial '18
nRfiCULO l.l.l.S. Defin¡ción del Plan de Ordenamiento Territorial 18

ARTíCULO 1.1.1.4. Ámbito de Aplicac¡ón 19
TftULO z. Ob¡etivos y Principios 19
ARTíCULO 1.t.2.t. Obletivos 19
ARTíCULo 1.1.2.2. Principios 20
TíTULO 3. Vigencia del Plan de Ordenamiento Tenitorial 20
ARTíCULO 1.'1.3.1. Vigenc¡a del Plan de Ordenamiento Tenitorial 20
ARTICULO 1.1.3.2. Vigencia de los Contenidos del Plan de Ordenam¡ento Territorial 20
TÍTULO ¡1. Rev¡s¡ón y A¡uste del Plan 21
ARTíCULO 1.1.4.1. Pmcedimiento para la Rev¡s¡ón y Ajuste del Plan de Ordenamiento Tenitorial 21
ARTICULO 1.1.4.2. Definición de las Cond¡c¡ones que Ameritan la Revisión y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial
21
TITULO 5. Obl¡gatoriedad, Prevalencia y lnterpretación 21
ARTICULO 1.1.5.1. Obligaloriedad del Plan de Ordenamiento Tenitorial 21
nRtiCuLO LLs.Z. prevalencia del Texto del Plan de Ordenamiento Tenitorial 21
ARTíCULO 1.1.5.3. lnterpretación de las Normas 22
TITULo 6. Definiciones 23
ARTICULo 1.1.6.1, Def¡n¡c¡ones 23
LIBRO 2. COÍIPONENTE GENERAL 30
PARTE 1. V¡s¡ón ilodelo de Ordenamiento Tenitorial
y 30
flfULO 1. Visión Modelo
y 30
nRlicuLo z.r.t.'t. v¡s¡ón 30
ARIÍCULO 2.1.1.2. Modelo de Ordenamiento Tenitorial 30
ARTICULO .1.3. Elementos de la Visión y del t\4odelo de Ordenamiento Tenitorial
2.1 30
TITULO 2. Políticas, Objetivos y Estrateg¡as 3'1
ARTÍCULO 2.1.2.'1. Politicas, Objetivos y Estrategias para hacer de Rionegro, una Ciudad lntermed¡a, Verde, Amable y
Sostenible en eltenitorio municipal 3'1
ARTICULO 2.1.2.2. Politica, objetivos y Estrateg¡as para la lntegrac¡ón Regional del Municipio de Rionegro 34
PARTE 2. Clasificación del Teritorio 35
TITULO'1. Concepto de Clasificación del Suelo 35
ARTÍCULO 2.2.1.1, Concepto 35
TITULo 2. Suelo Urbano 35
ART|CULO 2.2.2.1. Concepto Suelo uóano 35
ART|CULO 2.2.2.2. Del¡mitac¡ón delPerímetro Urbano 36
ffiE,BO NrI: 8oooo731 7-2 / DiBcción: Cale 49 Nirnoro 5o - 05 Rir¡eSro - Antbqrb Palacio Muridpd
/ PBX : (57+a) 52O 40 m / Código Postal: @P CODE) O5¿IO4O,
$,rrwr.rbnegro.gw.oo / Conao dec,trórico: [email protected]
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Toreo de
TITULO 3. Suelo de Expans¡ón Uóana 36
ARIíCULo 2.2.3.1 . Concepto Suelo de Expansión Urbana 36
ARTICULO 2.2.3.2. Criterios De Incorporac¡ón de Pred¡os de Suelo Rural a Expans¡ón Urbano 36
ARIíCULO 2.2.3.3. Areas o Suelos de Expansión 37
ARTÍCULO 2.2.3.4. Delimitac¡ón de los Perimetros o Áreas de Expansión 37
TITULO 4. Suelo Rural 39
ARTICULO 2.2.4.1. Concepto de Suelo Rural 39
CAPÍTULO l. Modelo de Ocupación Rural 39
ARÍÍCULO 2.2.4,1.1. Modelo de Ocupación del suelo Rural 39
ARTÍCULO 2.2.4.1.2. Objetivos Estratégicos del Modelo de Ocupación Rural 39
ARTíCULO 2.2.4.1.3. Elementos del i¡odelo de Ocupación Rural 40
TITULO 5. Estructura Ecológica Principal y Areas de Conse¡vación y Protección Ambiental 41
CAPÍTULO 1. Estructura Ecológ¡ca Principal 41
ARTíCULO 2.2.5.1.'1. Estructura Ecologica Principal 41
CAPíTULO 2. Áreas de conservac¡ón y Protección Ambienta 42

ARIICULO 2.2.5.2.1. Concepto Suelo de Protección 42
ARTICULO 2.2.5.2.2. Areas de Conservación y Protección Ambiental 42
SECCIÓN l. Areas del Sistema Nacional de Areas Protegidas 43
ARTICULO 2.2.5.2.1.1. Sistema Nacionalde Áreas Protegidas 43
ARTICULO 2.2.5.2.1.2. Concepto de Área Protegida 44
ARTICULO 2.2.5.2.1.3. Zona Forestal Protectora - Área de Reserva Forestal Protectora del Rio Nare 44
ARTÍCULO 2.2.5.2.1.4. Distrito Regionalde ¡¿lanejo lntegrado La Selva 45
ARI|CULO 2.2.5.2.1.5. Distrito Regionalde Manejo lntegral El Capiro 45
ART|CULO 2.2.5.2.1.6. Distrjto Reg¡onalde Manejo lntegrado Cerros de San Nicolás 46
SECCIÓN 2. Otras Areas de Consewación y Protección Ambiental 47
ART|CULO 2.2.5.2.2.1. Areas de Especial lmportancia Ecosistémica 47
ARÍíCUIO 2.2.5.2.2.2. Microcuencas Abastecedoras de Acueductos 47
ARIíCULO 2.2.5.2.2.3. Coberturas del POMCA del Rio Negro en Uso Actual Categoria de Protección 48
ART|CULO 2.2.5.2.2.4. Zonas de Protección Amb¡ental en Tenenos con Pendientes Mayores al 75% 48
ART|CULO 2.2.5.2.2.5. Rondas Hidricas de las Conientes de Agua 49
ART|CULo 2.2.5.2.2.6. Rondas Hidricas en El Rio Negro, y las Quebradas La Mosca, La Pereira y La Yarumal 49
ART1CULO 2.2.5.2.2.7. Rondas Hídricas en Otras Fuentes 49
ARTíCULO 2.2.5.2.2.8. Rondas Hidricas a Nacimientos 51
ARTíCULO 2.2.5.2.2.9. Áreas de Protección Hídrica para Lagos y Humedales 51
ARTíCULO 2.2.5.2.2.10. Normas Para el Manejo de las Rondas Hidricas 51
ART1CULO 2.2.5.2.2.11. Plan de Ordenación y Manejo de la Cuenca del R¡o Negro 52
ARIICULO 2.2.5.2.2.12. Áreas de Conservación y Protección Ambiental en la Cuenca /r\breo - Malpaso 53
ARÍICU]O 2.2.5.2.2.13. Áreas de Conservación y Protecc¡ón Ambiental 53
ART|CULo 2.2.5.2.2.14. zonas Agroforestales 53
ART|CULO 2.2.5.2.2.15. Protección de Microcuencas que Abastecen Acueductos 53
cAPiTULo 3. Ecoparques 54
ART|CULO 2.2.5.3.r. Ecoparque Lago Santander 54
ART|CULO 2.2.5.3.2. Ecoparque Abreo - Malpaso 54
ARTÍCULO 2.2.5.3.3. Ecoparque Carcavas de Font¡bón 55
ARIÍCULO 2.2.5.3.4. Ecoparque Cárcavas delAeropuerto 55
TITULO 6. Areas para la Producc¡ón Agícola, Ganadera, Forestal y de Explotación de Recu6os Naturales 56
ARIICULO 2.2.6.1. Áreas para la Producción Agricola, Ganadera, Forestal y de Explotación de los Recursos Naturales
56
ARTICULO 2.2.6.2. El Distrito Agrano como Proyecto Estratégico para el Sector Agropecuario y Agroindustrial 56
ARTíCULO 2.2.6.3. Distritos Agrarios Supramun¡cipales 58
-& Ee Nff: @0Oo7317-2 / EIrEcc¡ón: Calo 49 Núíiero 50 - 05 RlJrleSro - Anlbqub Pakio

/ frx:. 157+al 5a 40 60 / cód¡go PGtal: @P @DQ o5'ro4o,
u,ví r.rixpgro.go\r.co / Coneo el*trórico: alcalda@rirrcgro,go/.co
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TITULO 7. Suelos de Proteccion Patrimonial 58

ARIÍCULO 2.2.7.1. Suelo de Protección del Patrimonio Cultural en el Suelo Uóano del Municipio de Rionegro 58
ARTICULO 2.2.7.2. Delimitación del Poligono del Centro Histórico de R¡onegro 59
ART|CULO 2.2.7.3. oelimitac¡ón Area Afectada 59
ART|CULO 2.2.7.4. Delim¡tac¡ón Zona de lnfluenc¡a 60
ARTICUL0 2.2.7.5. Modelo de Desanollo del Centro Histórico de Rionegro 60
ART|CULO 2.2.7.6. Recoridos Patrimon¡ales en El Centro Histórico de Rionegro 61
ARTíCULO 2.2.7.7. Delimitación del Poligono del Centro Histórico de San Antonio de Pereira 61
ARTÍCULO 2.2.7.8. Requerimiento del Listado lndicativo de Bienes de lnterés Cultural en el Area Urbana del munic¡pio
de R¡onegro 62
ARTícuLo 2.2.7.9. Definición del L¡stado lndicativo de B¡enes de lnterés Cultural en el Área Urbana del mun¡c¡pio de
Rionegro Ítt
ARTICULO 2.2.7.10. Normas Generales para los Centros Históricos de Rionegro (BlC-N)y San Antonio de Pereira (BlC-
M) 64
ARTICULO 2.2.7.1 1. Niveles de lntervenc¡ón en el Centro Histórico (Area Afectada) y Zona de lnfluencia 64
ARTICULO 2.2.7.12. lnmuebles con Niveles de lntervención 1 y 2 en elArea Afectada del Cenfo Histórico de Rionegro
65
ARTICULO 2.2.7.13. lnmuebles on Niveles de lntervención I y 2 en la Zona de lnfluencia del Centro Históricode
Rionegro 66
ARTíCULO 2.2.7.14. Sectores Normativos de la Zona de lnfluenc¡a del Centro Histórico 66
ARTÍCULO 2.2.7.15. Estrategias Asoc¡adas a los Suelos de Protecc¡ón Patrimonial 69
ARTÍCULO 2.2.7.16. Suelos de Protecc¡ón como Patrimonio Cultural en el Suelo Rural 69
ARTíCULO 2.2.7.17. Lista lndicativa de Cand¡datos a Bienes de lnterés Cultural en Suelo Rural 69
ARTÍCULO 2.2.7.18. Zonif¡cación Arqueolog¡ca 70
ARTÍCULO 2.2.7.19. L¡sta lndicativa de Cand¡datos a Bienes de lnteÉs Cultural LICBIC del Suelo Rural del municip¡o de
Rionegro 70
ARTICUtO 2.2.7.20. Normas Generales para el Patrimonio Histór¡co Cultural del Suelo Rural 71
ARTÍCULO 2.2.7.21. lncent¡vos para la Re - Significación y la Sostenibilidad de los lnmuebles de Valor H¡stórico Cultural
del municip¡o deRioneg¡o 71
ARTICULO 2.2,7.22.Proyectos 71
TITULO 8. Areas de Reserya del Sistema de Servic¡os Públicos Domiciliados 72
ART|CULO 2.2.8.1. Areas de ReseNa y Servidumbre para Proyectos de Prestac¡ón de Servicios Públicos Domiciliarios
72
ART|CULo 2.2.8.2. Areas de lnfluenc¡a a las Bocatomas de los Acueductos 72
ART|CULO 2.2.8.3. Otras Áreas del Sistema de Servicios Públ¡cos Domiciliarios 73
ART|CULO 2.2.8.4. Ret¡ros a Líneas de Alta Tensión 73
ART|CULO 2.2.8.5. Areas de Reserva Asociadas al Subsistema del Servicio Público Domiciliario de Aseo 74
ART|CUL0 2.2.S.6. Zonas de Reserva para Caneteras de la Red Vial Nacional 74
TITULO 9. Areas de Amenaza y Riesgo
ART|CUL0 2.2.9.1. keas que Presentan Condiciones de Amenaza y R¡esgo 74
ART|CULO 2.2.9.2. lncorporación de Suelos de Protección por Amenaza Alta por lnundaciones y Movimientos en Masa
a los Estud¡os Básicos de R¡esgo 75
ART|CULO 2.2.9.3. lncorporación de Suelos de Protección por R¡esgo No Mitigable a los Estudios Detallados por Riesgo
75
ART|CULO 2.2.9.4. Clasificación de la Amenaza, Condic¡ón de Amenaza y Condición del Riesgo por lnundación
76
ART|CULO 2.2.9.5. Clasificac¡ón de la Amenaza, Condición de Amenaza y Condic¡ón del Riesgo por Movimiento en
Masa 76
ARTÍCULO 2.2.9.6. Lineas de Acción para la Gestión del Riesgo 77
ARTÍCULO 2.2.9.7. lndicadores de Seguimiento para el Conocimiento y la Reducción del Riesgo 78
ARTÍCULO 2.2.9.8. Med¡das No Estructurales para la Gestión del Riesgo 79
&íEEo NfI: 8mm7317-2 / tlrrcción: Catre 49 Núrnero 50 - 05 RimeSrD - Anlbqrrh Pala<io Murü:ipal
/ PB)( : (5714) 52O /tO 60 / Cód(?o Postral: @P COOE) O5llO4O,
r/yr.,w.rirEgrD.go\r.co / Coneo decüónico: dcald¡a@rirEgro,gor.co
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ARTíCULO 2.2.9.9. Prioridades para la Gest¡ón del Riesgo 80
ARTíCULO 2.2.9.10. Áreas Sujetas a Elaborac¡ón de Estudios Detallados por Condición de Amenaza y Riesgo 80
ARTíCULO 2.2.9.11. Procesos de Reubicación por Zonas de R¡esgo No Mitigable por lnundación y por Mov¡miento en
¡¿lasa Determ¡nadas en los Estudios Detallados 82
ARIíCULO 2.2.9.12. Proyectos Asociados al Componente de Amenaza y Riesgo 83
PARTE 3. Sistemas del Ordenamiento Teritorial 84
TUTULO 1. Sistema de Espacio Público 84
ARTICULO 2.3.1.1. Concepto Espacio Público 84
ART|CUL0 2.3.1.2. Concepto de Sistema de Espacio Público 84
ARTíCULo 2.3.1.3. Componentes Generales del Espacio Público 84
ARTicULo 2.3.1.4. Elementos del Espacio Público Mun¡cipal 85
ARTíCULo 2.3.'1.5. concepto de Sistema de Espac¡o Público Urbano 88
ARTíCULo 2.3.'1.6. Componentes Básicos del Espac¡o Público Urbano 89
ARTÍCULO 2.3.'1.7. Espacio Público Efectivo 91
ARTiCULO 2.3.'1.8. lndicador de Espac¡o Público Efectivo y de Espacio Públ¡co Verde 91
ARTíCULO 2.3.1.9. Categorias del Sistema de Espacio Público Según su Func¡ón 9'1
ART|CULO 2.3.1.10. Categorías del Sistema de Espac¡o Público Según El Tamaño y La Escala 92
ARTíCULO 2.3.1.1 1. lnventario de Espacios PúblicosElectivos 92
Mun¡cipal
ARTICULo 2.3.1.'12. Plan Maestro del S¡stema de Espacio Público 95
ARTÍCULO 2.3.1 Articulación de Proyectos de Equipamiento Público
.'13. 96
ARTíCULO 2.3.1.14. Amoblam¡ento - Elementos Complementarios 97
ARIICULO 2.3.1.15. Programas y Proyectos a Corto y Mediano Plazo para Ia Generación de Espacio Público Efectivo
97
ARTÍCULO 2.3.1.16. Programas y Proyectos a Largo Plazo para la Generación de Espacio Públim Efectivo 97
ART|CULO 2.3.1.'17. Programas y Proyectos a Corto, Mediano y Largo Plazo para la Generación de Espacio Público
Efect¡vo en los Centros Poblados Rurales 98
ART|CULO 2.3.1 .18. Criterios para el Desanollo del Proyecto de Parques LinealesUrbanos 98
ART|CULO 2.3.1.19. Propuesta de Parque L¡neal del Rio Negro 99
TITULO 2. S¡stema de Equipamientos '101
ARTíCULO 2.3.2.1 Concepto Sistema de Equipam¡entos

. 101
ARTíCULO 2.3.2.2. Clasmcación de los Equipam¡entos 101
TITULO 3. Sistema de Movilidad y de Transporte 105
ARTícuLo 2.3.3.1. concepto 105
ARTÍCULO 2.3.3.2. Jerarquia del Sistema vial 105
ARTíCULO 2.3.3.3. Polít¡cas de Movilidad 121
ARTíCULO 2.3.3.4. Políticas de Conexión y Articulación vial 121
ARTÍCULO 2.3.3.5. Proyectos para Garantizar las Politicas de Conexión 122
ART|CULO 2.3.3.6. Plan Vial 122
ARTÍCULO 2.3.3.7. Anillos Viales 123
ARTíCULo 2.3.3.8. Proyectos y Planes para el Mejoram¡ento de la Movilidad en el Municipio de Rionegro 123
ARTíCULO 2.3.3.9. Secciones viales 124
ARTICULO 2.3.3.10. Pfoyectos Viales 128
ARTÍCULO 2.3.3.11. Zonas de Reserva para la lmposición de Futuras Afectaciones 129
ARTICULO 2.3.3.12. Zonas de Reserva vial 129
ARTÍCULO 2.3.3.13. Delim¡tación de las Reservas Viales para Efectos de Constituir Futuras Afectaciones 129
ARTÍCULo 2.3.3.14. Usos Temporales en las Zonas de Reserva Vial 129
ARTÍCULO 2.3.3.15. Usos Temporales en Zonas Reservadas para Vías, Espacio Público o Equipamiento Colectivo 130
ARTÍCULO 2.3.3.16. Permisos y Autorizaciones para Uso Transitorio de Suelo 130
ARTÍCULO 2.3.3.17. Estudios y Planes de Manejo de Tránsito 130
ARTíCULO 2.3.3.18. Retiros al V¡aducto y a las Estaciones del Sistema de Transporte de Pasajeros Tipo Férreo 131
4
NtI: 8sogo7317-2 / Di€cción: Calo 49 Núrnero m - 05 RkmegrD - Añtbqub Pd&b Mur¡cFd
/ PEX : (57+4) 52O 40 60 / Código Po§tat @P CODE) 05«)40,
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TITULO 4. Sistema de Serv¡cios Públicos tlomiciliarios 132
ARTICULO 2.3.4.1. Concepto de S¡stema de Servicios Públ¡ms Domic¡l¡arios 132
ARTICULO 2.3.4.2. Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado 132
ARTICUtO 2.3.4.3. lmplementación del Plan de Gest¡ón lntegralde Residuos Sólidos (PGIRS) 132
ART|CULO 2.3.4.4. Disposición F¡nal y Tratamiento de los Res¡duos Sólidos 133
ART|CULO 2.3.4,5. Plan de Contingencia para la D¡spos¡c¡ón y Tratamiento de los Residuos Solidos 133
ARTICULO 2.3.4.6. Recuperación y Comercialización de Materiales de Recuperación y Rec¡claje - Centros de Acopio
133
ffiflCULO Z.S.¿.2. Estación de Transferencia IJJ
ARTICULO 2.3.4.S. Plantas de Tratam¡ento de Residuos Sólidos 134
ART|CULO 2.3.4.9. Manejo y Dispos¡c¡ón Flnalde los Res¡duos Especiales 134
ARTICULO 2.3.4.10. Disposición F¡nalde Residuos Sol¡dos Peligrosos 134
ARTICULO 2.3.4.1'1. Regulac¡ón Ambiental de Cementerios 135
ARTÍCULo 2.3.4.12. Escombrera Municipal 135
ARTICULO 2.3.4.13. Aseguramiento de la Prestación Efic¡ente de los Servicios Públicos Domiciliarios de Agua Potable y
Saneamiento Bás¡co 135
ARIÍCULO 2.3.4.14. Prestación de los Servic¡os Públicos Dom¡ciliarios en el Corregimiento Sur y el Modulo de interés
Económico del Aeropuerto lntemacional José Maria Córdova tJo
PARTE 4. D¡spos¡c¡ones Comunes 136
TITULO 1. D¡sposiciones Ambientales para El ordenamiento del Tenitorio 136
CAPíTtlLO 1. Lineamientos Ambientales para la Aclividad [iinera 136
ARTÍCUtO 2.4.1.1.1. tineamientos Ambientales para la Actividad Minera 130
ARTÍCULO 2.4.1.1.2. Objetivos del Ordenamiento ¡/'tinero 137
ARTÍCUtO 2.4.1.1.3. Áreas Excluidas y Restringidas para Mineria 138
ARTÍCULO 2.4.1.1.4. Criterios que Fundamentan la Evaluación, Selecc¡ón yDelim ación de las Áreas [4ineras 138
ARIíCULO 2.4.1.1.5. Estud¡o de Zon¡fcación Minera 139
CAPíTULO 2. Lineamienlos Ambientales para la Protección de Aguas Subteráneas 139
ARIÍCULO 2.4.1.2.1. Protección de Aguas Subtenáneas 139
CAPÍTULO 3. lncentivos para la Protección y Conservación Ambiental 140
ARTíCULO 2.4.1 .3.1. lncentivos a la Protección y Conservación Ambiental 140
ARIÍCULO 2.4.1.3.2. Reservas Naturales de la Soc¡edad Civil 140
CephUt-O ¿. Protección de la Ceniza Volcánica y itovimienlo de Tienas 140
ARTÍCULO 2.4.1.4.1. Protecc¡ón de la Ceniza Volcánica 140
nRtiCULO Z.¿.1.¿.2. Vovim¡ento de T¡enas 141
nRliCUl-O Z.+.,l.¿.e. plan de Acción Ambiental para Procesos Urbanist¡cos y Constructivos 142
ARTíCULO 2.4.1.4.4. Regulac¡ón de la Distancia a la Corona de Taludes 144
ARTÍCULO 2.4.1.4.5. Exigencia del Plan de Acción Amb¡ental 144
ARTÍCULO 2.4.1.4.6. Solicitud y Trám¡te de Aprobación de Movimiento de T¡ena y/o Adecuac¡ón Paisajística 145
ARTÍCULO 2.4.1.4.7. Aprobación de Mov¡miento de Tienas y/o Adecuación Paisajistica 146
ARTíCULO 2.4.1.4.8. Disposición de Estériles 146
CAP|TULO 5. Proyectos Ambientales y Saneamiento Básico 146
ARTÍCUL0 2.4.1.5.'1. Proyectos Ambientales y de Saneamiento Básico 146
ART|CULO 2.4.1.5.2. Acciones para la M¡tlgación del Cambio Climátim 147
ART|CULO 2.4.1.5.3. Estrategias para el Control y Seguim¡ento de la Contaminación del Aire y Acústicá 148
ARTÍCULO 2.4.1.5.4. Plan de Descontaminac¡ón por Ruido 148
ARTÍCULO 2.4.1.5.5. Proyectos para la Adecuada Gest¡ón de Olores Ofens¡vos 149
ARTÍCULO 2.4.1.5.6. Estrategias Or¡entadas a la Protección y Manejo de las M¡crocuencas Abastecedoras 149
LIBRO 3. COMPONENTE URBANO '150
PARTE l. Normas Urban¡st¡cas Estruclurales 150

TITULO 1 . Políticas y Estrategias 150
ffiE,EO Nfl : 8€0S731 7-2 / Diuiln; Cale ¿tg Núnero 50 - oS Fü<meg,o - Anti¡qia Pahcio Muriápal
/ P&\ : (5714) 52o 40 m / Códgo Pcd: @P CODq oelo4o,
$,wl.rih€gro.gor.co / Coneo deüórico: dcalda{rrir€ro.gor.co
124 09 ABR 2018
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ART|CULO 3.1.'1.1. Politicas de Med¡ano y Corto Plazo en el Componente Urbano 150
ARTíCULO 3.1.1.2. Estrategias para la Ocupación y Manejo del Territoio 151
PARTE 2. Normas Urbanlsticas Generales 152
TITULO l. Zonas Homogéneas y Tratamientos Urbanísticos en Suelo Urbano y de Expansión 152
ARTICULO 3.2.1.1. Concepto 152
ARTfcuLo 3.2.1.2. Tipos de Tratamientos
ARTÍCULO 3.2.1.3. Tratam¡ento de Conservación (C) '153
ARTICULO 3.2.1.4. Tratamiento de Consol¡dación (CN) 154

ARTICULO 3.2.1.5. Iratamiento de Mejoramiento lntegral 156
'158
ART|CUL0 3.2.1.6. Tratamiento de Renovac¡ón en la Modalidad de Redesarrollo
ARTICULO 3.2.1.7. Tratamiento de Desarrollo (DU y DE) 159
nRf ÍCULO g.z. t.g. Áreas de Preservación de lnfraestructuras del Sistema Público y Colectivo - API 160
ARTÍCULO 3.2.1.9. Polígonos de Tratamientos 160
TITULO 2. Usos en los Suelos Urbano y de Expansión Urbana 163
ARTÍCULO 3.2.2.1. Criterios para la Asignación de los Usos del Suelo 163
ARTíCULO 3.2.2.2. Criterios desde la Concrec¡ón del Modelo 163
ART¡CULO 3.2.2.3. Criterios desde la Funcionalidad 164
ARIíCULO 3.2.2.4. Categorias Generales de Uso 164
ARTICULO 3.2.2.5. Areas Res¡denciales 164
ARTICULO 3.2.2.6. Áreas y coredores con Usos Especializados 165
ART|CULO 3.2.2.7. Area Cultural y Turist¡ca 165
ART|CULO 3.2.2.8. CorredorCultural y Turistico 166
ART|CULO 3.2.2.9. Areas de lnfluenc¡a Sector de la Salud 166
ARTíCULO 3.2.2.10. Áreas Dotacionales y de Esparcimiento 167
ARTíCULo 3.2.2.11. Áreas y Conedores de Actividad Múltiple to/
ARTíCULO 3.2.2.12. Áreas de Comercio y SeNicios l\4ercantiles Mayorista de Coberlura Regional 168
ARTICULO 3.2.2.13. Áreas y Conedores de Comercio y Servicios Minorista de Cobertura Sectorial 168
ARTÍCULO 3.2.2.14. Áreas y Conedores de Comercio y Servicios de Cobertura Barñal 169
ARTíCUtO 3.2.2.15. Áreas de Protección 169
ARIICULO 3.2.2.16. Iipologias de Usos del Suelo 169
ARTÍCULO 3.2.2.17. Jerarquias de Usos del Suelo 170
ARTÍCULO 3.2.2.18. Sectores de Resticción de Ruido Ambiental 172
ARIÍCULO 3.2.2.19. Asignación Especifica de los Usos del Suelo 172
ARTÍCULO 3.2.2.20. Usos en el Ecoparque Lago Santander 173
ART¡CULo 3.2.2.21. Proporción en la [,tezcla de Usos. 173
ART|CULO 3.2.2.22. llsos y Acciones para los B¡enes lnmuebles o Sectores con Patrimonio Arquitec{ónico y/o
Urban¡stico, Local¡zados en el Territor¡o Uóano '174
TITULO 3. Aproyechamientos en Suelos Urbano de Expansión Uóana

y 't75
ART|CULO 3.2.3.1. Objetivos para la Determinación de Aprovechamientos 175
ARTíCUL0 3.2.3.2. Criterios para la oeterminación de Aprovechamientos 't75
ARTíCUL0 3.2.3.3. Aprovechamientos en Polígonos con Tratamiento de Consolidación 177
ARTíCULO 3.2.3.4. Aprovechamientos en Zonas con Tratamiento de Desanollo 180
ARTíCULo 3.2.3.5. Aprovechamientos en los Poligonos con Tratamiento de Renovación en la Modal¡dad de
Redesanollo 182
'183
ARTiCULO 3.2.3.6. Aprovecham¡entos en Polígonos con Tratamiento de Conservación
ARIICULO 3.2.3.7. Aprovechamientos en los Poligonos con Tratamiento de ConseNación de los Centros Histór¡cos de
Rionegro y San Antonio de Pereira 183
ARTiCULO 3.2.3.8. Aprovechamientos en Polígonos con Tratamiento de Mejoramiento Integral 184
ARTÍCULO 3.2.3.9. Aprovecham¡entos en los Poligonos con Tratamiento de Áreas de Preservac¡ón de lnfraestnEturas -
Apt 184
üíEBo Nni 8OOSO7317-2 / Dim¡ón: Ca[o 49 Núrnero 50 - OS Rimegro - Anlioqub Pahcio

/ PBX : (57+a) 52O 40 60 / Cód!¡o Postal @P COOE) Otl()4O,
r /r/vr¡v.firegro.gor/.co / Coneo dectrón¡co: olcalda@riÍegro.go/.co
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124 09
ARTICULO 3.2.3.10. A¡slamientos
ABR 2018,
Rien##ffi 185
TITULO 4. Obl¡gac¡ones Urbanist¡cas 186
ARTICULO 3.2.4.1. concepto 186
ARTicULo 3.2.4.2. Tipo de Areas de Cesión 186
ARTiCULO 3.2.4.3. Obl¡gaciones Especiales 186
ARTICULO 3.2.4.4. Criter¡os para la Definición de las Areas de Cesión 186
ARTICULO 3.2.4.5. Clasificación de las Ces¡ones Urbanísticas en Suelo Uóano y de Expansión 187
ART|CULO 3.2.4.6. Porcentaje de Ces¡ones Uóanísticas Obligatorias 188
ARTICULO 3.2.4.7. Reglas para el Cumpl¡miento de las Cesiones Uóaníst¡cas Obligatorias 189
ART|CULO 3.2.4.S. Áreas de Cesión Urbanísticas Gratuitas en los Desanollos Uóanisticos Destinados a la Vivienda de
lnterés Social 189
ART|CULo 3.2.4.9. Compensaciones de las Áreas de Cesión 190
nntiCULO 3.2.4.10. Opc¡ones para Cumplir con la Obligac¡ón de Ces¡ón Obligatoria o Gratuita en los Desarrollos
Uóanísticos y Construct¡vos para Areas Verdes, Recreacionales y Equipamientos no Sujetos a Plan Parc¡al 190
ARTíCULO 3.2.4.11. Destinación de los Dineros Producto de Compensación de las Areas de Ces¡ón 191
'191
ART|CULO 3.2.4.12. Opción de Cumplimiento de la Construcc¡ón de Equipamientos y su Ces¡ón
ARTíCULo 3.2.4.13. oiseños Urbanist¡cos de las Áreas Verdes Recreac¡onales y Construcc¡ones a Ceder 192
ARTÍCULO 3.2.4.14. Contabilización de Suelos Como Áreas de Cesión Pública Tipo B 192
ARTfcULo 3.2.4.15. Entrega de las Áreas y Construcc¡ones a Ceder 193
ARTICULO 3.2.4.16. Disposiciones Varias sobre Áreas de Cesión 194
ARTíCULo 3.2.4.17. Manejo de las Áreas Verdes Públ¡cas Cedidas 195
ARTÍCULO 3.2.4.18. Obligaciones Especiales Conespondientes a las Areas Verdes Privadas de Uso Común 195
TITULO 5. Obl¡gac¡ones Espec¡ales Asociadas a Parqueaderos 195
ARIICULO 3.2.5.1. Clases de Estacionamientos o Parqueaderos 195
ARIíCULO 3.2.5.2. Obligaciones Asociadas a la Construcc¡ón de Parqueaderos por Polígono de Tratam¡ento 196
ARIICULO 3.2.5.3. Compensación de parqueaderos r96
ARIÍCULO 3.2.5.4. Obligaciones de Celdas de Estacionamiento Privado para Vehiculos en Desarrollos Residenciales
197
ARTiCULO 3.2.5.5. Obligaciones de Celdas de Estacionamiento para Vls¡tantes o Comunes para Desanollos
Res¡denciales 197
ARIICULO 3.2,5.6, Obligaciones de Celdas de Estac¡onamiento para Desanollos D¡ferentes al Residencial 198
ARTICULO 3.2.5.7. Parqueaderos Comunes Para B¡cicletas 198
TIULO 6. Vivienda De - VIP]
lnterés Soc¡aly Prioritaria MS 198
CAPÍTULO 1. lncorporación de Suelo para el Desanollo de Programas y Proyec{os de V¡vienda de lnterés
Social
Prioritario y 198
. Incorporación
nRtíCuLO 9.2.0. t t . 198
ARTICULo 3.2.6.1.2. Del¡m¡tación y Localización 199
ARTíCULo 3.2.6.1.3. Tratamiento de Desanollo 199
ARTíCULO 3.2.6.1.4. Usos del Suelo 200
ARTíCULO 3.2.6.1.5. Aprovechamientos 200
- VIP
ARTÍCULO 3.2.6.1.6. Obl¡gación de Destinar Suelo para V¡v¡enda de lnteÉs Social Prioritario 200
nRiCUlO e.z.O.t.z. Obl¡gac¡ón para Dest¡nar Suelo para V¡vienda de lnteres Social - VIS 201
ARIiCULO 3.2.6.1.8. Obl¡gaciones Urbanísticas - Cesiones Viales 201
ARTíCUIO 3.2.6.1.9. Obligac¡ones Urbanist¡cas - Cesiones para Espac¡o Público y Equipamiento 201
ARTíCULO 3.2.6.1.10. Obligaciones de Parqueaderos 202
ARTÍCULO 3.2.6.1.1'1. Areas con Restricciones 203
¡nrícuLo s.z.o.l.t z. Desanollo y constnrcción Prioritaria 203
ARTICULO 3.2.6.1.13. Participac¡ón en Plusvalía 203
ARIÍCULO 3.2.6.1.14. Actual¡zación Cartográfica 203
IRIICULO S.2.O.t.tS. D¡sposiciones Generales 203
7
Nff @m731 7-2 / Dimdón: Cale 49 Nrinso 5O - 05 Rúresfo - &fiogrjh Palac¡o Mur$ipd
@E,EO / PB)( : (57+4) 520 rto 0O / Códgo Pctat: @P COOq oíoto,
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ARTlcuLo 3.2.6.i.16. ?04
ART|CULO 3.2.6.1.17. Selecc¡ón de Benef¡ciarios para Proyectos VIP Y VIS 204
CAPITULO 2. Destinación de Suelo Para VIS y VIP 204
ARTÍCULO 3.2.6.2.1. Obligac¡ón de Part¡c¡pac¡ón de la Vivienda de lnterés Social 204
ARTíCULO 3.2.6.2.2. Porcentajes Mínimos de Suelos para el Desanollo de Programas de V¡vienda de lnteés soc¡al
Prioritaria en Tratamiento de Desanollo 204
ARTICULO 3.2.6.2.3. Porcentajes Mínimos de Suelos para el Desarrollo de Programas de Vivienda de lnterés Social en
los Polígonos con Tratamiento de Renovac¡ón Urbana en la Modalidad de Redesanollo 205
ARIÍCULO 3.2.6.2.4. Características de la V¡vienda de lnterés Socialen Tratamiento de Renovación Uóana, Modalidad
de Redesarrollo 205
ART|CULO 3.2.6.2.5. Incent¡vo para el Desarrollo de V¡vienda de lnterés Social (VlS) en Poligonos con Tratamiento de
Desarollo en Suelo Urbano y de Expansión Urbana 206
CAPITULO 3. D¡sposiciones Comunes para el Cumplimiento de los Porcenta¡es de Suelo en Tratam¡entos de
Desarollo y Renovación Urbana 207
ARTíCULO 3.2.6.3.1. Cumplimiento del Porcentaje Mínimo de Suelo 207
ARTÍCULO 3.2.6.3.2. Cumplimiento de la Obligac¡ón en el Mismo Proyecto 207
ARTíCULO 3.2.6.3.3. Cumplim¡ento de la obligac¡ón ¡,4ediante el Traslado a Otro Proyecto 207
ARTÍCULO 3.2.6.3.4. Cumplimiento de la Obl¡gación Mediante la Compensación en Proyectos que Adelanlen las
Ent¡dades Públicas que Desanollen Programas y Proyectos VIS O VlP, a Través de los Bancos lnmobiliarios,
Patr¡mon¡os Autónomos o Fondos que Cree el Mun¡cip¡o. 209
ARTíCULO 3.2.6.3.5. Compra de Derechos Fiduciarios 210
PARTE 3. l{ormas para las Actuaciones y Procesos de Urban¡zación y Construcción en los Suelos Urbanos y de
Expansión 210
TITULO l. Normas para Actuaciones Urbaníst¡cas 210
ARTÍCULO 3.3.1.1. Concepto 210
ARIíCULO 3.3. 1.2. Actuaciones Uóanísticas 211
ARTICULO 3.3.1 .3. Lineamientos Generales para Actuaciones Urban ísticas en Suelo Urbano y de Expansión 211
ARTíCULO 3.3.1.4. Concepto de uóan¡zación 212
ARTICULO 3.3.1.5. Clasificación de los Diferentes Procesos de Desarrollo Urbanístico en el Suelo Urbano 213
ART|CULO 3.3.1.6. Modalidades de Procesos de uóanización ¿tJ
ARTíCULO 3.3.1.7. Procesos de Urbanización según las Zonas de Tratamiento 215
ART|CULO 3.3.1.8. Protección y Util¡zación de Edificaciones Componentes del Patrimonio Histórico Cultural 215
ARTICULO 3.3.1.9. Criterios Ambientales para las Actuaciones Urbanísticas
ARTíCULo 3.3.'1.10. Estudios Geotécnicos Requeridos para los Procesos de Urbanización y Construcción 216
ARTÍCULO 3.3.1.11. obligac¡ones del urbanizador 2',t6
ARTÍCULO 3.3.'1.'12. Perm¡so de Escrituración y/o ventas 2'17
TITULO 2. La Viv¡enda y el Hábitat 218
ARTíCULO 3.3.2.1. Criterios para el Desanollo de Viv¡enda l-.lrbana 218
ARTÍCULO 3.3.2.2. Desanollos Uóanísticos para Vivienda 219
ARTíCULO 3.3.2.3. Subs¡dios de Vivienda de Interés Soc¡al (VlS) y de lnterés Prioritario (VlP) 219
ARTÍCULO 3.3.2.4. Normas Para Uóanizac¡ones de VIP y VIS 219
ARTicuLo 3.3.2.5. unidad Básica 220
ARTíCULO 3.3.2.6. Plan Especial Hab¡tacional 221
TITULO 3. Proyeclos Estratégicos Urbanos 219
ARTÍCULO 3.3,3,1. Proyectos Estratq]icos Uóanos 221
LIBRO 4, COMPONENTE RURAL 221
PARTE 1. Ordenamiento del Suelo Rural- Normas Urbanist¡cas Estructurales 223
TITULo l. Políticas, Ob¡etivos y Eskateg¡as para el Suelo Rural 223
ART|CULO 4.1.1.1. Politicas de Med¡ano y Corto Plazo Sobre Ocupación del Suelo Rural
aal
ARTÍCULO 4.1.1.2. Objetivos y Estrategias Rurales de Mediano y Corto Plazo 223
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ARTíCULO 4.1.1.3. Criterios para la Construcción del Modelo de Ocupación en Suelo Rural 229
TITI LO 2. Categoías del Suelo Rural - Elementos del fúodelo Rural
ARIíCULO 4.1.2.1. Categorias del Suelo Rural 227
Tl'fULO 3. Categorías de Protección en Suelo Rural 228
ARTíCULO 4.1.3.1. Áreas de Conservación y Protección Amb¡ental en Suelo Rural 228
ARTICULO 4.1.3.2. Zon¡ficac¡ón, Regimen de Usos y Actividades del Área de Reserva Forestal Protectora Nacional del
R¡oNare 228
ART|CULO 4.1.3.3. Zonif¡cación, Régimen de Usos y Act¡vidades del Distrito Regional de Manejo lntegrado la Selva 229
ART|CULO 4.1.3.4. Zonifrcación, Régimen de Usos y Actividades del Distrito Regional de Manejo lntegrado El Caprro
ARTICULO 4.1.3.5. Zonificación, Reg¡men de Usos y Actividades del Distrito Reg¡onal de Manejo lntegrado Cenos de
San Nimlás 231
ARTíCULo 4.1.3.6. Zonificac¡ón Ambientalde la Subcuenca ElTablazo
ARTíCULO 4.1.3.7. Zonificación Ambiental de la Microcuenca Abreo - Malpaso ¿ó¿
ARTiCULO 4.1.3.8. Áreas parÍ¡ la Producción Agricola, Ganadera, Forestal y de Explotac¡ón de Recursos Naturales 232
ARTICULo 4.1.3.9. Categorias de Desanollo Restringido
ARTICULO 4.1.3.10. Modulos y Conedores v¡ales Suburbanos 233
ARTICULO 4.1.3.11. Zona Suburbana de Act¡v¡dad Múltiple de la Autopista Medellin - Bogotá 234
ARTicULo 4.1.3,12. zona Suburbana lndustrial de la Vía a Belén 234
ARTICULO 4.1.3.13. Zona Suburbana de Equipamientos de la Via - Parque Vía Los Sauces 234
ART|CULO 4.1.3.14. Zona de Actividad Terminal de Pasajeros y Estaciones de Transferencia 234
ART|CULO 4.1.3.15. Modulo de lnteÉs Económico del Aeropuerto 235
ARTíCULO 4.1.3.16. Módulo Suburbano de Concentración de Vivienda ¿JO
ARTÍCULO 4.1.3.17. Areas para Vlvienda Campestre 236

ARTíCULO 4.'1.3.18. Centros Poblados Rurales y Suburbanos 236
ARTíCU1O4.1.3.19. Conedores v¡ales Suburbanos
ARTÍCULO 4.1.3.20. Umbral Máx¡mo de Subuóanización
ARTÍCULO 4.1.3.21. Unidad Minima de Actuac¡ón 238
ARTÍCULO 4.,l,3.22. Desarrollo de Predios que no Pueden Cumpl¡r con la Unidad Mín¡ma de Actuación en Suelo
Subuóano 238
TITULO 4. Planif¡cac¡ón lntermodia en el Suelo Rural 240
ARTÍCULO 4.1.4.1. Planeam¡ento lntermedio del Suelo Rural 240
ARTÍCUtO 4.1.4.2. un¡dad de Plan¡ficación Rural (uPR) 240
ARIiCULO 4.1.4.3. ldentificación y Delimitac¡ón de las Unidades de Planificación Rural 240
ARTíCULOS 4.1.4.4. Reglamentación de las UPR 241
ART|CULO 4.1.4.5. Contenido De Las UPR 241
PARTE 2. Servicios Públicos y Equipamientos 242
TITULO 1. Servic¡os Públicos Domic¡liarios en Suelo Rural 242
ARTICULo 4.2.1.1. D¡sposic¡ones Generales sobre Serv¡cios Públicos Rurales 242
ARTÍCULO 4.2.1.2. Disposiciones sobre Desechos Liquidos y Sólidos 242
ARTICULO 4.2.1.3. lnfraestructura de Servic¡os Públims en Suelo Rural 243
ARTICULO 4.2.1.4. Manejo de los Acueductos en el Suelo Rural 243
ARTICULo 4.2.1.5. Manejo de Aguas Residuales en la Zona Rural 243
ARTÍCULO 4.2.1.6. Modalidades de Saneamiento en Suelo Rural 244
ART|CULO 4.2.1.7. Áreas para el Saneamiento Hídrico Rural 244
ARTÍCULO 4.2.1.8. Saneam¡ento en los Cenkos Poblados Rurales - Suburbanos 245
ARTÍCULO 4.2.1.9. Sitios para la Disposic¡ón Final Menor de Desechos Solidos en Suelo Rural 245
ART|CULO 4.2.1.10. Escombreras 245
ARI|CULO 4.2.1.11. Areas de Servicios Ambientales - Ubicación de Escombreras, Plantas de Tratamiento de Basuras,
lncineradores para Desechos Solidos y Rellenos San¡tarios de Contingencia en Suelo Rural 244
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Nt[ 8OOm7317-2 / DrEccifi: Cab 4e Núrnero 5O - 05 Rbn€gfo - Antirquh Palrcio Murúipal
/ PED( : (57{4) 52O rto 60 / Códgo Postal @P CODE) OsltO4O,
!¡vwn.rixEgto.gov.co / Coneo dctrónico: alcalda@rbn€gro.gov.m
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TITULO 2, Equ¡pamientos en Suelo Rural 247
Básico
ART|CULO 4.2.2.1. Caracterizac¡ón de la lnfraestructura y el Equipam¡ento 247
ART|CULO 4.2.2.2. Clasificación de los Equipamientos en Suelo Rural 247
TITULO 3. Zon¡f¡cación Amb¡ental en los frlodulos Suburbanos de lnterés Económico del Aeropuerto y de
Concentrac¡ón de V¡vienda 251
ARTÍCUIO 4.2.3.1. Zonificación Ambiental en los Módulos Subuóanos de lnterés Económico del Aeropuerto de y
Concentración de V¡vienda 251
ARTÍCULO 4.2.3.2. Criterios de Ocupación en las zonas Aptas para su lntervenc¡ón 252
ARTíCULo 4.2.3.3. Criterios de Ocupac¡ón para las Zonas con Restricciones Leves 253
ARTÍCULo 4.2.3.4. Criterios de ocupación para las zonas con Restricciones Moderadas 253
ARTÍCULO 4.2.3.5. Criterios de Ocupación para las Zonas no Aptas para Desarrollar 254
PARTE 3. Normas Uóanísticas Generales 254
TITULO Tratamientos en Suelo Rural Suburbano
'1. 254
ARTÍCULO 4.3.1.1. Concepto de Tratamientos Subuóanos 254
ARTÍCULO 4.3.1.2. Iipos de Tratamientos en Suelos Rurales Subuóanos 255
ART|CULO 4.3.1.3. Consolidación Subuóana (CNS) 255
ARTICULO 4.3.1.4. Conservación Patrimonial Subuóana (CPS) 256
ART|CULO 4.3.1.5. Conservación Ambiental Suburbana (CAS) 256
ART|CULO 4.3.1.6. Árcas de Preservac¡ón para las lnfraestructuras (APl) 257
ART|CULO 4.3.'1.7. Mejoram¡ento lntegral Suburbano (MlS) 257
ART|CULO 4.3.1.8. Desarrollo Subuóano (DS) 257
ART|CULO 4.3.1.9. As¡gnac¡ón de Tratamientos Rurales Suburbanos por Poligono 257
TITULO 2. Usos del Suelo Rural 261
ART|CULO 4.3.2.1. Criterios para la As¡gnación de los usos del suelo 261
ARTÍCULO 4.3.2.2. Tipologías de Usos Rurales 262
antfCULO ¿.¡.2.S. ,Jerarquia de Usos Rurales 265
ARIÍCULO 4.3.2.4. zon¡ficación de Activ¡dades para el Uso en los Modulos Subuóanos 265
ARIíCULO 4.3.2.5. zon¡ficación para el Uso en las Categorías de Protección en Suelo Rural 269
ARIíCULO 4.3.2.6. As¡gnac¡ón de Usos Para el Suelo Rural de Desanollo Restringido 271
ARTÍCUIO 4.3.2.7. psignación de Usos para las Categor¡as de Protección en el Suelo Rural 281
ARTÍCULO 4.3.2.8. Nomas Aplicables a un Predio Ubicado en Varias Zonas o Módulos 281
ARTÍCULO 4.3.2.9. Cenam¡ento de Lotes en el Suelo Rural 284
nnliCuLO +.¡.z.lo. tlormas Específicas para Floricultivos 285
ARTíCULO 4.3.2.11. Normas Específ¡cas para el Uso de Alojamiento y Hospedaje 286
TITULO 3, Aprovecham¡entos Uóanísticos 288
ARI|CULO 4.3.3.1. Modalidades de Parcelación 288
ARI|CULO 4.3.3.2. Criteios para la Determ¡nación de Densidades Habitac¡onales 289
ARTICULO 4.3.3.3. indice de Ocupación 289
ARTICULO 4.3.3.4. Determinación de Alturas 290
ARTICULO 4.3.3.5. Densidades, Altura e indice de ocupación en Conedores Viales Subuóanos 293
ARTíCULo 4.3.3.6. condominios Campesinos 293
nntiCULO +.f.f.2. nprovechamientos Uóanísticos en el Suelo Ruralde Desarrollo Restring¡do 294
ARTÍCULO 4.3.3.8. Aprovechamientos Urbanisticos y Area Minima de Predio en las Categorías de Protección en Suelo
Rural 296
ART|CULO 4.3.3.9. Regimen Excepcional al Área ¡Iinima de Pred¡o y Densidades en las Áreas para la Producción
Agricola, Ganadera y de Explotación de Recursos Naturales 298
ARTÍCULO 4.3,3.10, A¡slam¡entos 298
TITULO 4. Obligaciones Uóanísticas 299
ARTíCULO 4.3.4.1. Concepto de obligación Urbanistica 299
ARTíCULO 4.3.4.2. Tipos de Cesiones Urbanisticas en Suelo Rural de Desanollo Restringido 299
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NtI: &O9O7917-2 / Dieccón: Cale 49 Número 50 - 05 Rlmesro - Antioqrrb Pdacto Mur*ipsl
/ PEX : (57+4) 52O 40 @ / Cód!¡o Pctal: @P @OE) O54O4O,
u,vrrrv.rirnegro.gov.co / Coneo electronico: a¡cdda@rúlegro,gw.co
124 0g ABR 2010
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Toreo áe
ARTÍCULO 4.3.4.3. Obligac¡ones Uóanisticas en Parcelaciones de V¡v¡enda Campestre - Res¡dencial 300
ARTÍCULO 4.3.4.4. Obligaciones Urbaníst¡cas en Parcelaciones Product¡vas 302
ARTíCULO 4.3.4.5. Otras Normas para Parcelac¡ón de V¡vienda (Art. 343) 303
ARIíCULO 4.3.4.6. Otras Normas para Condominios en Suelo Ruralde Desanollo Restringido 304
ARTÍCULO 4.3,4.7. Obligaciones Urban¡sticas para el Desanollo de Usos lndustriales, Comerciales y de SeNic¡os en
Suelo Ruralde Desarollo Restringido 304
ARTiCULo 4.3.4.8. Condiciones Básicas para la Localizac¡ón de Usos Comerciales y de Serv¡c¡os 305
TITULO 5. Condiciones Bás¡cas para la Localización de Usos lndustriales en Suelo Rural Suburbano 305
ARTÍCULO 4.3.5.1. Condic¡ones Básicas para la Localización de Usos lndustiales en Suelo Rural Subuóano 305
ARTÍCULO 4.3.5.2. Definiciones Asociadas a la Determ¡nación y Mitigación de lmpaclos Amb¡entales y Urbanist¡cos en
las Zonas lndustriales 306
ARTíCULO 4.3.5.3. Clasmcac¡ón de las lndustrias Según los Grados de lmpactos Ambientales y Urbanisticos 310
ARTíCULO 4.3.5.4. Procedimiento para Deteminar el lmpacto Ambiental y Uóanistico Prev¡o a la Solicitud de Licencia
Urbanistica 3'1 1
TITULO 6. Subdivisión De Predios En Suelo Rural 311

ARTÍCULO 4.3.6.1. Normas para Subdivisión de Predios en Suelo Rural 3'11
ARIICULO 4.3.6.2. Obligaciones para la Subd¡visión Predial 312
ARIÍCULO 4.3.6.3. Obligaciones Adicionales de los Proyectos En Suelo Rural 313
TITULO 7. Parqueaderos o Estac¡onamientos 313
ARTÍCULO 4.3.7.1. Obl¡gaciones Asoc¡adas a la Construcción de Parqueaderos en Suelo Rural 313
PARTE 4. Dispos¡ciones Varias 315
TITULO 1. Licencias Uóanísticas en Suelo Rural 315
ARTíCULO 4.4.1.1. Licencias Urbanisticas en suelo Rural 315
ARTÍCULO 4.4.1.2. Licencia para Asentamientos Industriales 315
ARTíCULO 4.4.1.3. Condiciones Generales para el Otorgamiento de Licencias para los Distintos Usos en Suelo Rural y
Rural Suburbano Jtc
ARTICULO 4.4.1.4. Licencias Uóanisticas en el Area de la Reserva Forestal Protectora del Río Nare Jto
ARTíCUL0 4.4.1.5. Corrección de Zonas de Protección Ambiental en Terrenos con Pendientes l\¡ayores al 75% y zonas
Agroforestales 316
TITULO 2. Planes y Proyeclos para el Suelo Rural 317
ARTícuLo 4.4.2.1. Planes Especiales 317
ARTíCULO 4.4.2.2. Proyeclos Urbanísticos y Programas de Woramiento lntegral para los Centros Poblados Rurales
317
ARTíCuLo 4.4.2.3. Estudios Especifi cos 318
LtBRo s. PLANES pARctALES E TNSTRUM¡Hros o¡ c¡sTlóx y FtNAitctAcóN 318
PARTE 1. Aspec{os Generales de los lnstrumentos de Gestión 318
ARTíCULO 5.1.1. lnstrumentos de Gestión Urbanistica 318
PARTE 2. Planif¡cac¡ón Complementaria 318
TÍTULO f. Planes Parc¡ales 318
ARTfcuLo 5.2.1.1. concepto 318
ARTÍCULO 5.2.1.2. Objet¡vos de los Planes Parc¡ales. Son objet¡vos de los planes parciales 319
ARTíCULO 5.2,1.3, Tipos de Planes Parciales 3t9
ARTÍCULO 5.2.1.4. Suelos Sujetos a la Formulación de Plan Parc¡al 320
ARTíCUIO 5.2.1.5. Área de Manejo Especial o Preexistencias en Planes Parciales 320
ARTíCUtO 5.2.1.6. Área Minima de Planiñcación para un Plan Parcial 321
y
ARTíCULO 5.2.'1.7. Zonas Predios Sujetos a las Actuaciones de Urbanizac¡ón 321
ARTÍCULO 5.2.1.8. Suelos Sujetos a la Formulación de Plan Parc¡al, de las Condiciones para Adelantar la Actuación de
Urbanización y Areas Minimas 321
ARTICULO 5.2.1.9. lniciativa de los Planes Parciales 322
ARTICULO 5.2.1.'10. Solic¡tud de Determ¡nantes para la Formulac¡ón 322
11
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121 09 ABR 2í118
ARTÍCULO 5.2.1.11. Determinantes Ambientales para la Formulación

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922
ARTÍCULO 5.2.1.12. Solicitud de lnformación a Otras Entidades o Dependencias 323
ARTíCULO 5.2.1.13. Exped¡c¡ón de Determinantes para la Formulación delPlan Parcial 323
ARTÍCULO 5.2.1.14. Asignac¡ón de los Beneficios o Derechos Uóanisticos 323
ARTICULO 5.2.1 .15. Obl¡gac¡ones Urbaníst¡cas en Planes Parciales 324
ARTÍCULO 5.2.'1.16. Cargas Adic¡onales Asociadas a la Formulación y Desarrollo del Plan Parcial 325
ARTÍCULO 5.2.1 .17. Propuesta de Plan Parcial 325
ARTÍCULO 5.2.1.18. Formulación y Radicación del Proyecto de Plan Parcial 325
ART|CULO 5.2.1.19. Cond¡ciones para la Aprobación de un Plan Parc¡al 327
ARTICULO 5.2.1.20. Partic¡pac¡ón, Concertación y Corresponsab¡l¡dad en los Planes Parc¡ales 327
ARTÍCULO 5.2.1.21. Reglamentac¡ón Específica de un Plan Parc¡al 328
ART|CULO 5.2.1.22. Porcentajes Mínimos de Suelo para el Desarrollo de Programas de Viv¡enda de lnterés Social(VlS)
o de lnterés Prioritario (VlP) 328
ARTICUTO 5.2.1.23. Excepciones al Cumpl¡miento de la Obligac¡ón 328
ARTíCULO 5.2.1.24. Cumplim¡ento de los Porcentajes Mín¡mos de Suelo para VIS o VIP 328
ARIÍCULO 5.2.1.25. Vias en los Planes Parc¡ales y las Un¡dades de Actuac¡ón Urbanística 328
ARIÍCULO 5.2.1.26. lnformación Pública, Citación a Propietarios y Vecinos 328
ARIÍCULO 5.2.1.27. Revis¡ón del Proyecto de Plan Parc¡al 2ro
ARIíCULO 5.2.1.28. Concepto Favorable de Viab¡l¡dad 329
ARTICULO 5.2.1.29. Planes Parciales Objeto de Concertación con CORNARE 329
ART|CULO 5.2.1.30. Concertación con CORNARE y Documentos Requeridos para ello 330
ARTICULO 5.2.1.31. Téminos para la Concertación con la Autoridad Ambiental 330
ARTíCULO 5.2.1.32. Concepto del Consejo Consultivo de Ordenameinto 330
ARTíCULO 5.2.1.33. Términos para el Concepto del Consejo Consult¡vo de Ordemaniento 331
ARTíCULO 5.2,1.34. Regla Especial de Tram¡tac¡ón 331
ARTÍCULO 5.2.1.35. Expedición del Decreto de Adopción del Plan Parcial 331
ARTíCULO 5.2.1.36. Vigencia de los Planes Parciales 331
ARTICULO 5.2.'1.37. Norma Trans¡toria Planes Parciales 331
Parciales
ARTíCULO 5.2.1.38. Modif¡cac¡ón de Planes 332
TITULO 2. Unidades de Actuac¡ón Urbanística 332
ARTÍCULO 5.2.2.1. Concepto 332
ARTÍCULO 5.2.2.2. Lineamientos Generales para las Actuaciones Uóanisticas en Suelos Urbano y de Expansión 332
ARTíCULO 5.2.2.3. Conten¡do de las Normas para las Actuaciones Uóanísticas 333
ART|CULO 5.2.2.4. Normas para su Aplicación
ARTíCUL0 5.2.2.5. Unidades de cestión 333
TITULO 3. Reparto Equitativo de Cargas y Beneficios 334
ARTicuLo s.2.3.1. concepto 334
ARTíCULO S.Z.a.Z. Cargas 334
ART|CULO 5.2.3.3. Beneficios. 334
Beneficios
ARTÍCULO 5.2.3.4. D¡stribución Equitativa de las Cargas y 334
TITULO 4. Acluaciones Uóanas lntegrales yMacropoyec{os 335
ffiTICULO S.2.1.t. nctuac¡ón Urbana lntegral 335
ARTíCULO 5.2.4.2. Macroproyectos Urbanos 335
ARTÍCULO 5.2.4.3. L¡neamientos Normativos para las Areas Defin¡das como Actuaciones Uóanas lntegrales 336
PARTE 3. lnstrumentos De Gestión 336
TITULO 1. Reajuste de Tienas e lntegración lnmob¡l¡aria 336
ART|CULo 5.3.1.1. concepto 336
ART¡CULO 5.3.1.2. Eiecución Med¡ante Reajuste de Tienas
ARTÍCULO 5.3.1.3. Trámite del Reajuste o la lntegración 337
TITULO 2. Cooperac¡ón Entre Partícipes
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lG, El fi ,* *o*7317-2 / t»€cción: cate 4e Núrn€ro
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124 0g
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Todos- §HtH
Toreo de
ARTÍCULO 5.4.3.2. Objet¡vos de la Transferencia del Potencial Construct¡vo 352
TITULO 4. Fondo Urbano
ARTÍCULO 5.4.4.1. Creac¡ón
ARTÍCULO 5.4.4.2. Func¡ón
ARTíCULO 5.4.4.3. Dirección y Adm¡n¡strac¡ón 353
ARTÍCULO 5.4.4.4. Patrimonio y Rentas del Fondo Urbano 353
ARTíCULO 5.4.4.5. Dest¡nación de los D¡nems y Bienes Recaudados 353
ARTíCULO 5.4.4.6, Tope Máximo de la Compensación por Conservación 354
ARTíCULO 5.4.4.7. Reglamentación del Fondo Uóano 354
TITULO 5. Banco lnmobillario 354
ARTÍCULO 5.4.5.1. Banco lnmobiliario 354
TITULO 6. Contribución de Valorizac¡ón 355
ART|CULO 5.4.6.1. Contribución de Valorización 355
TtfULO 7. Aprovechamiénto del Espacio Público 355
ARTICULO 5.4.7.1. Aprovechamiento del Espacio Públ¡co 355
ARTICULO 5.4.7.2. Criterios para la Definición de los Aprovecham¡entos del Espacio Público 355
ARIICULO 5,4.7.3. Criterios para la Valoración Económica de los Aprovechamientos del Espacio Públ¡co 356
ARIICULO 5.4.7.4. Tipos de Aprovechamientos del Espacio Público 356
TITULO L Otros lnstrumentos 356
ARTÍCUtO 5.4.8.1. Otros lnstrumenlos 356
TITULO 9. Operación Urbana 357
ARTÍCUtO 5.4.9.1. Operación Urbana 357
TITULO 10. Consorcio lnmobiliario o Urtanización fuociada 357
ART|CUtO 5.4.10.1. Consorcio lnmob¡l¡ario o Urbanizac¡ón Asociada 357
ART|CULO 5.4.10.2. Definición de Uóanización Asociada 357
ART|CULO 5.4.10.3. Operac¡ones lnterligadas
TITULO 11. Plan de lmplantación 358
ARTíCULO 5.4.1 1.1. Plan de lmplantación 358
ARTÍCULO 5.4.1 1.2. Apticac¡ón 359
ARTÍCULO 5.4.1 1.3. Sot¡cirud 359
ARTICULO 5.4.11.4. Condiciones del Proyecto 359
ARTICULO 5.4.11.5. Procedim¡ento para Formulac¡ón y Adopción del Plan de lmplantación 360
TÍTULO 12. Pago por Servic¡os Amb¡entales 361
ARTíCULO 5.4.12.1. Concepto de Pago por Servicios Ambientales 361
ARTÍCULO 5.4.12.2. lmplementación de Esquemas de Pago por Servicios Ambientales JOt
TITULO 13. Programa de E¡ecución 361
ARTÍCULO 5.4.13.1. Programa de Ejecución 361
LIBRO 6, DISPOSICIONES FINALES 362
PARTE 1. A¡eas de Reserya y Afectaciones 362
ARTÍCULO 6.1.1. Zonas de Reserva para la lmpos¡ción de Futuras Afectaciones 362
ARTICULO 6.f.2. Determinación de las Áreas de Reserva 362
ARTíCULO 6.1.3. Definición de Afectación JO¿
ARTÍCUtO 6.1.4. Entidades que Pueden lmponer las Afectac¡ones 362
ARTíCULO 6.1.5. Procedim¡ento para la lmposic¡ón de Afectaciones 362
ARTíCUIO 6.1.6. Conten¡do de los Actos Administrativos que lmpongan Afeclaciones 363
ART|CULO 6.1.7. Not¡ficación y Recursos 363
ARTÍCULO 6.1.8. Registro de las Afectaciones JbJ
ARTÍCULO 6.1.9. Compensaciones por Causa de Afectac¡ones JbJ
ARTíCULO 6.1.10. Levantamiento deAfectaciones 364
14
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Nff: 800007317-2 / Diedin: Cale 49 Núm€ro 50 - 05 Rlxr€Sro - Antbqub Palacto Munbipal
/ PB)( : (57+4) 52O 40 0O / Cód'go Postat: @P @DO 064040,
rvu/w.riregrD.gorr.co / Coreo eletrórúco: alcaklia@rbn€go.9or.co
' 121 .09 ABR 2C1s R¡o,r"iiÍl trl
Todos- Hll3ffi
Toreo de
ART|CULO 5.3.2.1. Cooperación entre Participes 338
TITULO 3. Desanollo y Construcc¡ón P¡oritaria 338
ARTíCULo 5.3.3.1. Desarollo y Construcción Prioritaria 338
ARTÍCULO 5.3.3.2. Declaratoria de Desarrollo y Construcc¡ón Prioritaria 339
ARTíCULO 5.3.3.3. Desanollo y Construcc¡ón Prioritaria en Unidades de Actuac¡ón Uóanística 339
TITULO 4. Adquis¡ción de lnmuebles por Enajenación Voluntaria, Expropiación Administratiya y Judicial 339
ARTICUTO 5.3.4.'1. Adquisic¡ón de lnmuebles por Entidades Públicas del Orden Municipal 339
ARTÍCULo 5.3.4.2. obteto Específico de la Adquisición 339
ARTicULo 5.3.4.3. Real¡zación de Estudios 340
ART|CULO 5.3.4.4. Anuncio de Proyectos, Programas u obras que Constituyan Motivos de Ut¡l¡dad Públ¡ca o lnterés
Social 340
ARTíCULO 5,3.4.5. Avalúos de Referencia 341
ARTÍCUIo 5.3.4.6. Enajenación Fozosa U1
ARTíCULO 5.3.4.7. Enajenación Voluntaria, Expropiación Judicial y Administrativa 342
ARTíCULO 5.3.4.8. Adquis¡ción y Expropiac¡ón de lnmuebles 342
ARTíCULo 5.3.4.9. Declaración de Urgencia 342
ARTíCULO 5.3.4.10. Reglas para la Elaboración de Avalúos 342
PARTE 4. lnstrumentos de Financiac¡ón 343
TITULO 1. Participación en Plusvalía 343
ARTÍCULO 5.4.'1.1. Concepto 343
ARTÍCULO 5.4.'1.2. Hechos Generadores de la Obl¡gación 343
ARTICULO 5.4.1.3. Hechos Generadores de Participación en Plusvalía en la Revisión del Plan de Ordenamiento
Tenitorial 345
ARTICULO 5.4.1.4. Delimitación de las Zonas Benefciarias con Hechos Generadores en el Plan 345
ARTÍCULO 5.4,1.5. Personas Obligadas al Pago de participación en Plusvalía 345
ART|CULO 5.4.1.6. Ex¡gibitidad 346
ARTíCULO 5.4.1.7. Determinación del Efecto de Plusvalía 346
ARTíCULo 5.4.1.8. Liquidación del Efecto Plusvalía 346
ARTíCULO 5.4.1.9. Tarifa de la Partic¡pación en Plusvalía y Forma de Pago 347
ARTíCULO 5.4.1 .10. Destinac¡ón de los Recursos Provenientes de la Participación en Plusvalía 347
ARTícuLo 5.4.1.11. Reglamentación 348
ARTícuLo 5.4.'1.12. Exepc¡ones 348
ARTíCULO 5.4.1 .13. Pred¡os Exentos del Pago de la Participación en Plusvalia 348
ARTíCULO 5.4.1.14. Adm¡n¡strac¡ón del Tributo 348
TITULO 2. Transferencia de Derechos de construcción y Desanollo 349
ARTÍCULo 5.4.2.1. Concepto 349
ARTICULO 5.4.2.2. Tratamiento Urbaníst¡co de Conservación 349
ARIICUIO 5.4.2.3. Efectos de la Apl¡cación del Tratamiento de Conservación 349
ARTÍCULo 5.4.2.4. Compensación 349
ARIÍCUIO 5.4.2.5. Forma como se Adquieren los Derechos de Construcción y Desanollo 350
ARIÍCUIO 5.4.2.6. Emisión de los Derechos de Construcción y Desarollo 350
ARTÍCULO 5.4.2.7. zonas Receptoras 350
ARTICULO 5.4.2.S. Limite Máximo de Desarrollo 350
ART|CULO 5.4.2.9. zonas Generadoras 350
ARTICUIO 5.4.2.10. lncremento en los indices de Edifcabilidad 351
ARTíCUIO 5.4.2.11. Monto de la Compensación 351
ARTíCULO 5.4.2.12. Forma de Pago 351
ART|CULO 5.4.2.13. Obligación de los Prop¡etarios de lnmuebles Sometjdos a Tratamiento de Conservación 352
TITULO 3. Transferencia de Potencial Constructivo 352
ARTÍCULo 5.4.3.1. Transferencia de Potencial Constructivo 352
13
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ANEXOS
Pag
ANEXO l. Glosario 376

ANEXO ll. Definiciones 377
ANEXO lll. Coordenadas Perímetro Urbano del Municipio de Rionego 386
AI{EXO lV. Delimitación por coordenas de los polígonos del suelo de expans¡ón del municipio de R¡onegm 389
ANEXO V. C U 405
AI{EXO Vl. Delimitac¡ón por coordenadas de los Centros Poblados Rurales y Suburbanos 432
ANEXO Vll. Programa de EJecuciones 449
ANEXO Vlll. Cartografia 474
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124 Todos- ffiffi
Toreo de
PARTE 2. Regulac¡on Especifica Sobre Determinados Usos o Actividades 364

TITULO l. Antenas de Telecomunicaciones 364
ARTlcuLo 6.2.1.1. ubicación de Antenas 364
ARTÍCULO 6.2.1.2. Criterios Generales para la Ub¡cación de Antenas 364
TITULo 2. Estaciones de Serv¡cio 365
ARTíCULO 6.2.2.1. Criterios Generales para la Localización de Estac¡ones de Serv¡cio 365
TÍTULO 3. Juegos de Suerte y Azar Local¡zados Jbb
ARTíCUL0 6.2.3.,l. Juegos de Suerte y Azar Localizados 366
TÍTULo 4. casas de Lenocinio 366
ARTICULO 6.2.4.1. Casas de Lenocinio 366
Tltulo 5. cuttos 367
rRTlcuLo 6.2.s.1. cuttos 367
T|TULO 6. Usos Establec¡dos y Saturac¡ón de Usos 367
ARTíCuL0 6.2.6.1. usos Establecidos 367
ARTíCULO 6.2.6.2. Saturación de Usos 367
PARTE 3. Consejo Consultivo De Ordenamiento 367
nRtiCULO 6.3.1. Consejo Consultivo de Ordenamiento 367
nRtlcuLo o.¡.2. func¡ones del Consejo Consultivo de ordenamiento 368
PARTE 4. Fortalecim¡ento lnstituc¡onal para el Ordenamiento Terdtorial 368
TiTULo 1. corporaciones 368
ARTíCULO 6.4.1.1. Corporación Centro Administrativo, Comercial y de Transporte 368
ARTíCUL0 6.4.1.2. Corporación Parque Lineal del rio Negro 369
TÍTULo 2. curadores Uóanos 370
ARTícuLo 6.4.2.1. curadores Urbanos 370
PARTE 5. Expediente Municipal 370
ARIÍ CULO 6.5.1. Expediente Municipal 370
ARTICULO 6.5.2. Sistema de lnformación, Seguimiento y Evaluac¡ón del Plan de ordenamiento Tenitorial 371
PARTE 6. Aspectos Nomativos Finales 371
TITULO 1. Norma Específica 371
ARTÍCUt0 6.6.1.1. Norma Especif¡ca 371
TÍTULO 2. Difus¡ón Plan de ordenamiento feritorial 371
ARTíCULO 6.6.2.1. Difusión del Plan de ordenamiento Teritorial 371
TfTULo 3. Excepciones a las Normas 371
ARTICULO 6.6.3.1. Excepciones a las Normas 371
T¡TULO 4. Regimen de Transición 372
ARTíCULO 0.6.4.1. Norma Transitoria Sobre Vlsto Bueno de Vias y loteo 372
ARTICULO 6.6.4.2. Regimen de Trans¡c¡ón 372
TfTuLo 5. cartografía 3t 3
ARTICULo 6.6.5.1. Ptanos
TITULO 6. D¡sposiciones varias 375
¡RTicuLo 6.6.6.'t. t¡¡utos 375
ARTiculo 6.6.6.2. Remisión J/)
ARTicuLo 6.6.6.3. vlgencia 375
15
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Todos- H¡fffi
Toreo de
DECRETO
'Por medio del cual se compilan los Acuerdos 056 de 2011 , 023 de 2012, 028 de 2016 y el 002 de 2018 -
Plan de Ordenamiento Tetritoial del mun¡cipio de R¡onegro'
El Alcalde Municipalde Rionegro en uso de las facultades constitucionales y legales, en especialde las
prev¡stas en el numeral 1o del artículo 315 de la Constitución Polít¡ca, y el artículo 264 del Acuerdo 002 de
2018 y
CONSIDERANDO:
Que Ia racionalización y simplificación del ordenamiento juridico es una de las principales henamientas para
asegurar la eficiencia económica y social del sistema legal y para analizar la seguridad jurídica.
Que el artículo 100 de la Ley 388 de 1997 establece los principios del régimen normativo, en virtud de ello la
adopción de las normas uóanísticas generales y complementarias que sustentarán la expedición de las
licencias urbanisticas se deberá fundamentar en los principios de concordancia, neutralidad, simplicidad y
transparencia.
Que mediante el Acuerdo 056 de 2011 el Concejo Mun¡c¡pal de Rionegro adoptó la revisión y ajuste del Plan
de Ordenamiento Tenitorial para el municipio de Rionegro.
Que a través del Acuerdo 023 de 2012 el Concejo Municipal de Rionegro reglamentó la participación del
mun¡cipio en el tributo de participación en plusvalia, derogando en efecto, conforme lo dispone su artículo 11,
los articulos 428, 431,432,4U,435,436 y 437 del Acuerdo 056 de 2011.
Que mediante el Acuerdo 028 de 2016 se dictaron normas para promover la construcc¡ón de viv¡enda de
interés prioritario y social, se ajusta el plan de ordenamiento tenitonal Acuerdo 056 de 2011 y se d¡ctan otras
disposiciones.
Que a través del Acuerdo 002 del 25 de enero de 2018 se modifican excepcionalmente unas normas
uóanisticas del Plan de ordenamiento Tenitorial del municipio de Rionegro - Ant¡oqu¡a - Acuerdo 056 de
2011 - y se adoptan otras d¡spos¡ciones, el mismo que fue sancionado el 07 de febrero y publicado el 13 de
febrero de 2018.
Que el artículo 264 del Acuerdo Munic¡pal 002 de 2018 facutta al Alcalde Municipal para que en un término de
dos (2) meses, contados a partir de la sanción de este compile los Acuerdo 056 de 2011, 023 de 2012 y 028
de 2016 con el contenido del Acuerdo 002 de 2018.
Que en el mismo término se facultó al Alcalde para que por ¡ntermed¡o de la Secretaría de Planeación
adelantará el ajusle a la cartografía a lo aprobado en el Acuerdo 002 de 2018, ello conforme a lo establecido
en el Decreto Ley 019 de 20'12, articulo 190 el cual adicionó el parágrafo 3o del artículo 12 de la Ley 388 de
1997.
Que la compilación de que trata el presente decreto se contrae a la normatividad vigente al momento de su
expedición, sin perjuicio de los efectos ultractivos de disposiciones derogadas a la fecha, de conformidad con
el articulo 38 de la Ley 153 de 1887.
@EB@*"**ffiHffiffi;iffi"*
17
12t,
R¡o,rdlá r§l
Todos- ffiffi
Toreo de
Que con el objeto de compilar y racionalizar las nomas (Acuerdos) cuya materia conesponde al Plan de
Ordenamiento Tenitonal del municipio de Rionegm y contar con un instrumentos jurídico único para el mismo,
se hace necesario expedir el presente Decreto compilatorio.
Que en mérito de lo expuesto,
DECRETA:
LIBRO I
DISPOSICIONES GENERALES
PARTE I
ASPECTOS GENERALES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
TíTULO 1
ADOPCóN, ALCANCE Y AMBITO DE ACTUACóN
ARTíCULO 1.1.1.1. Adopción: Adóptese conforme al articulo 264 del Acuerdo Municipal 002 de 2018 el
presente Decreto, el cual compila las disposiciones contenidas en los Acuerdos 056 de 2011, 028 de 2016 y
002 de 2018, conespondiente al Plan de Ordenamiento Temtorial del municipio de Rionegro - Ant¡oquia,
ARTíCUL0 1.1.1.2. Documentos del Plan de Ordenamiento Tenitorial, Hacen parte ¡ntegrante del Plan de
Ordenamiento Terntorial, los documentos "Memoria Justificativa", 'Evaluación y Segu¡miento", el presente
articulado, con sus planos y anexos, los Documentos Técnicos de Soporte (Componentes General, Uóano y
Rural), el Documento Resumen y la Memoria Explicat¡va del Programa de Ejecuciones.
(Acuedo 056 de 2011 , Att. 7')
Parágrafo: Tamb¡én hacen parte integral del Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de Rionegro los
documentos Memoria Justificat¡va, Evaluación y Seguimiento Tomos I y ll, Documento Técnico de Soporte
Tomos l, ll y lll y sus conespondientes Anexos, Documento Resumen y la cartografia, Plan y sus contenidos
que tendrá una vigencia conforme a lo dispuesto por Ia Ley 388 de 1997, articulo 28, y el Decreto Unico
Nacional 1077 de 2015, de tres (3) periodos consütucionales a partir de la expedición del Acuerdo 002 de
2018,
(Acuerdo 002 de 2018, At1. 1")
ARTíCULO 1.1.1.3. Definición del Plan de Ordenamiento Territorial. El Plan de ordenamiento Tenitorial
(POT) del municipio de Rionegro es el instrumento establecido por la Ley 388 de 1997 y sus normas
reglamentarias, med¡ante el cual la Administración, concertadamente con los particulares, los estamentos, las
inst¡tuciones públicas y pnvadas, y la autoridad ambiental (CORNARE), fija objetivos y estrategias, traza
politicas y acciones para regular la intervención en elterritorio a corto, med¡ano y largo plazo.
Contempla una base técnica y participativa que se traduce en pnncipios generales para orienlar la acción
sobre el espacio físico del Municipio, reconociendo el papel del Municipio en la dinámica económica de la
región y del país, valorando los recursos humanos y polenciando el equ¡librio social de sus habilantes en el
marco de las instituciones de gobierno representativas, eficaces y transparentes. Define un ordenamiento del
terntorio municipal, complementando la planificación física urbana y territorial con un desanollo amb¡ental,
socio+conómico y polít¡co, en la búsqueda de una ciudad competitiva en el ámbito nacional e ¡ntemacional,
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Toreo de
que busca reducir Los conflictos y desequilibrios ocas¡onados por la transformación e intervención
desordenada que el hombre ha hecho sobre el tenitorio y los sistemas (espacio geográfim, un¡dad de
producción, entidad tenitorial), en vías de realizar sobre él una utilización racional y eflciente; a través de un
proceso integral que oriente la ocupación, la transformación y la utilización de los espacios geográficos, con el
fin de armonizar y optimizar su aprovechamiento, teniendo en cuenta las potencialidades y restricciones
físicas, bióticas, soc¡oeconómicas y culturales, as¡ como los intereses de los actores sociales del tenitorio,
guiados por pnncipios de sostenibilidad, valoración y protección ambiental, equidad, elevación de la calidad
de vida y el brenestar social.
El Plan de ordenamiento Tenitorial es un instrumento que debe formar parte de una política de estado sobre
el Desanollo Sostenible; es un proceso politico, poque involucra la toma de decis¡ones concertadas de los
actores sociales, económicos, politicos y tecnicos, para la ocupac¡ón ordenada y uso sostenible del territorio.
Es un proceso técnico adm¡nistrat¡vo que onenta la regulación, ordenación, ocupación, transformación y usos
del suelo, la promoción de la localización y el desanollo de los asentam¡entos humanos, de las act¡v¡dades
económicas, sociales y socioculturales, instilucionales y geopolíticas, a fin de hacer pos¡ble el desanollo
integral de la persona y ios colectivos mmo garantia para una adecuada calidad de vida.
(Acuetdo 056 de 2011 , Atl. 2")
ARTÍCULO L1.1.4. Ámbito de Aplicación. El Acuerdo 056 de 2011, se aplica en toda la exlensión del
municipio de Rionegro, conforme a los lím¡tes establec¡dos por la autoridad competente.
(Acuerdo 056 de 2011, Atl. 3")
T|TULO 2
OBJETIVOS Y PRINCIPIOS
ARTÍCULO 1.1.2.f. Objetivos. El Acuerdo 056 de 2011 , tiene por obletivos los siguientes:
'1. Armonizar y actualizar el Plan de Ordenamiento Temtonal a las disposiciones nacionales, reg¡onales y
municipales vigentes, asicomo a la real¡dad y a los retos actuales del municipio de R¡onegro.
2. Establecer los mecanismos que permitan al Municipio, en ejercicio de su autonomía, promover el
ordenamiento de su territorio, el uso Euitativo y racional del suelo, la preservación y defensa del
patflmonio ecológico y cultural localizado en su ámb¡to teritor¡al y la prevención de desastres en
asentam¡entos de alto nesgo, así como la ejecución de acciones urbanisticas efcientes.
3. Garantizar que la utilización del suelo por parte de sus propietarios se ajuste a la función social y
ecologica de la propiedad y permita hacer efectivos los derechos constitucionales a la vivienda digna, el
saneamiento básico y a los serv¡cios públicos dom¡ciliarios, y velar por la creación y la defensa del
espacio público, así como por la protección del medio ambienle y la prevenc¡ón de desastres.
4. Promover la armoniosa concunencia de la Nac¡ón, las entidades tenitoriales, las autoridades ambientales
y las instancias y autoridades adm¡nistrat¡vas y de planificación, en el cumpl¡miento de las obligaciones
constitucionales y legales que prescriben al Estado el ordenamiento del territorio, para lograr el
meloramiento de la calidad de vida de sus habitantes.
5. Fac¡l¡tar la ejecución de actuaciones uóanas integrales, en las cuales confluyan en forma coordinada la
iniciativa, la organ¡zación y la gestión municipales con la politca urbana nac¡onal, así como con los
esfuezos y recursos de las entidades encargadas del desarollo de d¡cha pol¡tica.
6. Garantizar los derechos constitucionales como la participación ciudadana en los asuntos del Estado, la
libre empresa, el derecho a un medio ambiente sano, el derecho a una viv¡enda digna, el consumo y la
poducción sostenibles atend¡endo al desanollo soc¡al y emnómico Euilibrado y sostenible, respetando
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Nff: @O9O7317-2 / Dreccih: Cale 49 Núrrcro 50 - 05 Himegro - Antbqlb Palad) Mur*:b8l
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la capacidad de carga de los ecosistemas y articulando el crecimiento económico y la protección

ambiental.
7. Promover un desarrollo que responda a los requerimientos de un desarrollo sostenible, que minimice el
impacto de la uóanización e industrialización, regenerando la ciudad existente, apostando por la ciudad
compacta y recuperando el medio rural y su posición superior en el proceso productivo a través de una
gestión sostenible de los recursos naturales renovables y no renovables y la protecc¡ón del medio
ambiente.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 4")
enficul-o '1.1.2.2. Principios. Conforme a lo d¡spuesto en el Artículo 2o de la Ley 388 de1997, el

ordenamiento del tenitorio del municipio de Rionegro se fundamenta en los siguientes principios:
1, La función soc¡al y ecológica de la propiedad.

2. La prevalencia del interés general sobre el particular.
3. La d¡stribución equitativa de las cargas y los benef¡cios.
TÍTULO 3
VIGENCIA DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
mfiCUt-O 1.1.3.1. Vigencia del Plan de Ordenamiento Tenitorial. De conformidad con la Ley 388 de
1997, articulo 28, y el Decreto Un¡co Nacional 1077 de 2015, el Plan de Ordenamiento Tenitorial del municipio
de R¡onegro, adoptado mediante el Acuerdo 056 de 2011 , modifcado por el Acuerdo 002 de 2018, tendrá una
vigencia de tres (3) períodos constitucionales, conlados a partir de la expedición de dicho Acuerdo.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 8'; modificado pu el Acuerdo 002 de 2018, Ad. f)
ART|CULO '1.1.3.2. V¡genc¡a de los Contenidos del Plan de ordenam¡ento Tenitorial. Conforme al
Articulo 28 de la Ley 388 de 1997, Artículo 2
de la Ley 902 de 20M, y los Artículos 2.2.2.1.2.4.,
2.2.2.1.2.1.1.,2.2.2.1.2.1.2. y 2.2.2.1.2.1.3.8, 9, del Decreto Unico Nacional 1077 de2015,los componentes
del Plan de Ordenamiento Temtorialtendrá las siguientes vigencias:
'1. El Componente General es de carácler estructural y se define como el largo plazo, entendido éste como
el tiempo que faltare para la culminación de la presente Administración Municipal y de los próximos tres
(3) períodos constitucionales de las administraciones municipales. Por lo tanto, su contenido prevalece
sobre los demás y su modiflcac¡ón solamenle puede emprenderse con mot¡vo de la revisión general del
Plan o excepcionalmente a iniciativa del Alcalde Municipal, con base en motivos y estudios técnicos
debidamente sustentados,
2, Los contenidos de mediano plazo del Componente Urbano tendrán una vigencia igual al tiempo que
faltare para la culminación de la presente Administración Municipal y dos (2) periodos constitucionales de
gobierno de administraciones municipales, Los contenidos de corto plazo tendrán una vigencia igual al
tiempo que faltare para la culminación de la presente Administración Municipal y un (1) periodo más. Los
contenidos urbanos de corto plazo y los programas de ejecución regiÉn como minimo durante un periodo
constitucional de la Administración Municipal, habida cuenta de las excepciones que resulten lógicas en
razón de la propia naturaleza de las actuaciones contempladas o de sus prop¡os efectos.
3. Los contenidos de mediano plazo del Componente Rural tendrán una vigencia igual al tiempo que faltare
para la culmtnación de la presente Administración Municipal y dos (2) periodos constituc¡onales de las
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NtT: 89oeo7g17-2 / Di€oción: cale 49 Núrnero 50 - 05 Rionegro - Anlbqu¡¡ Pal«¡o uuniipal
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administraciones municipales más, Los contenidos de corto plazo tendrán una vigencia igual al tiempo
que faltare para la culminación de la presente Administración Municipal y un (1) período más. Los
contenidos rurales de corto plazo y los programas de ejecución regirán como mínimo durante un periodo
const¡tucional de la Administración Municipal, habida cuenta de las excepciones que resulten logicas en
razón de la propia naturaleza de las actuaciones contempladas o de sus propios efectos.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Att. 9")
T|TULO 4
REV§óN Y AJUSTE DEL PLAN
ARTICULo 1.1.4.1. Proced¡miento para la Revisión y Ajuste del Plan de Ordenamiento ferritorial. Las
rev¡siones estaÉn somel¡das al m¡smo procedimiento previsto para su aprobac¡ón de conformidad con lo
previsto en los Artículos 22, 23 y 24 de la Ley 388 de 1997, Articulo 20 de la Ley 902 de 2004, el Articulo
2.2.2.1.2.4. y el 2.2.2.1.2.6.3. del Decreto Unico Nacional 1077 de 2015, o la norma que los modif¡que o
sust¡tuya.
No obstante lo anterior, si al finalizar el plazo de v¡gencia establecido no se ha adoptado un nuevo Plan de

Ordenamiento Tenitorial, seguirá vigente el Plan de Ordenamiento Tenitorial.
(Acuedo 056 de 2011, 4t1.10")
ART|CULo 1.1.4.2. Definición de las Condiciones que Ameritan la Revisión y Ajuste del Plan de
0rdenamiento Territorial.
1. Vencimiento de la vigencia del Plan de ordenamiento Tenitorial.

2. Cambios significativos en las previsiones demográficas, deb¡damente sustentados por las ent¡dades
competentes.
3. Acontecimientos naturales o inducidos de carácter imprev¡sto que modifiquen las condiciones del suelo,
el medio ambiente o la capac¡dad de aprovisionamiento de servicios públicos.
4. La aplicación de los estudios especifims dellnidos como prioritarios en el Acuerdo 056 de 20'11 y que se
requieren para tomar decisiones técnicamente sustentadas dentro del Plan de ordenamiento Temtorial.
5, Decisiones o normas de caÉcter supenor que impliquen modificaciones en los objetivos, politicas y
estrateg¡as defin¡das por el Plan.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Ad. 1 1 ")
TÍTULO 5
OBLIGATORIEDAD, PREVALENCIA Y INTERPRETACÓN
ARTICULO Ll.5.l. Obligatoriedad del Plan de Ordenamiento Territorial. Ningún agente públ¡co o privado
podrá realizar actuac¡ones uóanisticas que no se ajusten al Plan de Ordenamiento Temtorial, a su desanollo
en planes parciales y a las normas complementarias que se exp¡dan. lgualmente, las autoridades
mmpetenles, velaÉn por el cumplimiento de lo dispuesto en el Acuerdo 056 de 201 1.
(Acuerdo 056 de 201 1 , At1. 1 2')
ARTíCULO 1.1.5.2. Prevalencia del Texto del Plan de Ordenamiento Tenitorial. De conformidad con lo
dispuesto en el parágrafo tercero del artículo 12 de la Ley 388 de 1997, ad¡cionado por el articulo 190 del
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NtT: 8OO9O7317-2 / fiirecc*h: Cale 40 Núnrero 5O - 05 Rixreso - Antirqrib Pahc.lo MurüÍpel
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Decreto Ley 019 de 2012, cuando exislan inconsistencias entre lo señalado en el Acuerdo 002 de 2018 y la
cartografía of¡cial, prevalecerá lo establecido en el texto de este y conesponderá al Alcalde municipal, o la
entidad delegada para el efecto, correg¡r las inconsistencias cartográficas, siempre que no impliquen
modificación al articulado del Plan de ordenamiento Territonal.
En el acto administrativo que realice la precisión cartográflca se defin¡rán, con fundamento en las
disposiciones del Plan de Ordenam¡ento Territorial y sus reglamentac¡ones, las normas urbaníst¡cas
aplicables al área objeto de la precisión. Una vez expedido el acto administrativo, el mismo deberá ser
registrado en todos los planos de la cartografía oficial del conespondiente plan y sus instrumentos
reglamentarios y complementarios.
El mismo procedimienlo será aplicable para precisar la cartografía oficial cuando los estudios de detalle
permitan determ¡nar con mayor exactitud las mndic¡ones juridicas, fisrcas, geológicas y morfológicas de los
terrenos.
(Acuerdo 002 de 2018, Ad. 2')
ARTíCULO 1.1.5.3. lnterpretación de las Normas. En los casos de ausencia de norma exactamente
aplicable a una situación, o de contradicciones, o falta de claridad en las normas uóanísticas, la facultad de
interpretación conespondeÉ a la Secretaria de Planeación o la dependenc¡a que haga sus veces, la cual
emitirá sus conceptos mediante circulares que tendrán el carácter de doctrina para la interpretación de casos
similares.
Para esta interpretación de la norma, el Secretar¡o de Planeac¡ón atenderá a las siguientes reglas:
1, Las C¡rculares emitidas por la Secretaria de Planeac¡ón será sólo de carácter aclaratorio o de
interpretación de términos, mas no se podrá entender como creadora de una norma nueva o suslitutiva
de otra exislenle previamenle.
2. Los documentos técnicos del Plan de Ordenamiento Tenitorial que contienen los Componenles General,
Urbano y Rural del m¡smo, y sustentan los articulados del Acuerdo 056 de 2011, dando forma a los
principios rectores y de ordenamiento para todas las normas uóanísticas municipales.
3. Cuando el significado de una palabra no se encuentre en la Ley o en los documenlos que soportan el
Plan de Ordenam¡ento Tenitorial, dicha palabra se tomará en el sentido que le den profesionales
autorizados, competentes o reconocidos de la misma ciencia o técnica.
4. La interpretación de las normas no podrá contradecir, modificar o desconocer los pnncip¡os rectores y de
ordenamiento, así como los obletivos, estrategias, acciones terriloriales y políticas de desarrollo
consagrados en el Plan de Ordenamiento Tenitorial, y los principios del régimen normativo establecidos
en el Articulo 100 de la Ley 388 de 1997, como son la concordancia, neutralidad, simplicidad y
transparencia.
5. En la interpretación a que se refiere este Articulo, siempre prevalecerá el inteÉs general sobre el
part¡cular y en las implicaciones territoriales de la decisión normativa s¡empre se antepondán los
principios rectores señalados en el Artículo 5o del Acuerdo 056 de 201 1 (arliculo 1.1.2.2. del presente
Decreto) y los consignados en el Componente General del Plan de Ordenamienlo Territorial;
especialmente aquellos que hacen relación a los principios ordenadores del modelo de ocupación
tenitorial municipaly a los postulados del modelo de ocupación urbano y rural.
Parágrafo. Todo acto administrativo que tenga por objeto interpretar, aclarar, revisar, actualizar o modificar
una norma urbanist¡ca deberá, dent¡o de su motivación, establecer la categoría de la norma sobre la cual
pretenda actuar; para el efecto deberá solic¡tar siempre mncepto al Consejo Consultivo de Ordenamienlo
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NfT: 8ooso7317-2 / Di€cción: CaIe 49 Núrnero 50 - 05 Rlm€gro - Antbqub Pahcb Muri$d
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Tenitorial y a la Comisión Primera o del F'lan del Concejo Municipal, hecho que deberá constar expresamente
en el acto adm¡nistrativo que se produzca.
(Acuerdo 056 de 2011, 4t1. 13')
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DEFINICIONES
ARTÍCULO L1.6.1. Definiciones. Para la adecuada aplicación del presente Decreto se adoptan las
siguientes def¡niciones:
1. Accesibilidad. Cond¡ción que perm¡te, en cualquier espacio o ambiente ya sea interior o exterior, el fácil
y seguo desplazamiento de la poblar;ión en general y el uso en forma confiable, eficiente y autónoma de
los servicios inslalados en esos ambientes.
(Acueño 002 de 201 I, M. 3')
2. Acera o Andén. Franja longitudinal de la via uóana, dest¡nada exclusivamente a la circulación de

peatones, ubicada a los costados de osta.
(Acueño 002 de 2018, Al. 3')
3. Actuación de Urbanización. Comprende el conjunto de acc¡ones encaminadas a adecuar un predio o

conjunto de predios sin uóanizar para dotarlos de la infraestructura de servicios públicos domiciliarios,
vías locales, equipamientos y espacios públ¡cos prop¡os de la uóan¡zac¡ón que los hagan aptos para
adelantar los procesos de construcción. Estas actuaciones podrán desanollarse en los predios regulados
por los tratamientos uóanísticos de desanollo y de renovación uóana en la modalidad de redesarollo.
Las citadas actuaciones se autorizan mediante las licencias de urban¡zación, en las cuales se concretan
el marco normativo sobre usos, ed¡fi0ab¡l¡dad, volumetria, accesibilidad y los demás aspectos técn¡cos
con base en los cuales se expediran las licencias de constnrcción.
(Acuerdo 002 de 2018, An. 3")
4. Aprovechamiento del Suelo o Aproyechamiento Urbanílico. Es el número de metros cuadrados de

edificación para un determ¡nado uso que la norma urbanistica autoriza en un predio.
(Acuedo 002 de 2018, Ad. 3")
5. Aprovechamientos Urbanístico Básico. Es el benefic¡o urbanístico que ind¡ca la superf¡cie máxima

constru¡ble, según usos para suelo uóano y de expansión, a que tienen derecho los propietarios, en
forma proporcional a su partic¡pac¡ón en las cargas locales.
(Acueño 002 de 2018, An. 3")
6. Aprovechamientos Uóaníst¡co Adicional. Es la superficie maxima construible por encima del

aprovechamiento básico, según los usos establecidos, a que tienen derecho los propietarios cuando
participen en las cargas generales.
(Afuerdo 002 de 201 8, Atl. 3")
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7. Area Bruta. Es el área total de predio o predios objeto de la l¡cenc¡a de urbanización o delimitado(s) por
un plan parcial.
(Acuedo 002 de 2018. Att. 3')
8. Áreas de Actividad. Partes del tenitorio de los municipios o distritos que deben ser delimitadas en la
cartografía del Plan de Ordenamiento Tenitorial y para las cuales se establece el régimen de usos en
función de la estructura uóana definida por el modelo de ocupación del tenitorio. Son áreas de actividad
entre otras, la residencial, comercial, de servicios, industrial, institucionalo dotacionaly mixta,
g. Areas de Act¡vidad lndustrial. Zonas rurales suburbanas y rurales no suburbanas del tenitorio
municipal od¡strital en las cuales se permite la parcelación del suelo para la localización de
establecimientos dedicados a la producción, elaboración, fabricación, preparación, recuperación,
reproducción, ensamblaje, construcc¡ón, reparación, transformación, tratam¡ento, almacenam¡ento,
bodegaje y manipulación de materias destinadas a producir bienes o productos materiales. Se excluye de
esta definición las actividades relacionadas con la explotación de recursos naturales y el desarrollo
aislado de usos agroindustnales, ecoturisticos, etnoturist¡cos, agroturístrcos, acuaturísticos y demás
actividades análogas que sean compatibles con la vocación agrícola, pecuaria y forestaldel suelo rural.
(Acuerdo 002 de 2018, Añ. 3")
10. Áreas de Cesión Públ¡ca Obligatoria en Actuaciones de Urbanización en Suelo Urbano y de

Expansión Urbana. Son cargas locales de la uóanización y comprenden las áreas de teneno con
destino a la construcción de redes secundarias y domiciliarias de servicios públicos, vias locales,
equ¡pamientos colectivos y espacio público para parques y zonas verdes que se deben transfeflr a los
municip¡os y distritos para que se incorporen al espacio público, como contraprestación a los derechos de
construcción y desanollo que se otorgan en las licencias de urbanización.
(Acuerdo 002 de 2018, Art. 3')
11 . Área Libre de Equ¡pamientos. Compuesto por áreas no ocupadas de predios en los que se identifican
equipam¡entos municipales y que no son espacios públicos efectivos.
(Acuerdo 002 de 2018, Art. 3")
12. Area Neta Urbanizable. Es el área resullante de desmntar del área bruta, las áreas para la localización
de la ¡nfraestructura para el sistema vial principal y de fansporte, las redes primanas de servicios
públicos domiciliarios y las áreas de conservación y protección de los recursos naturales y pa¡sajist¡cos.
(Acueño 002 de 2018, Atl. 3")
13. Area o Predio Uóan¡zable no Urbanizable. Son las áreas o predios que no han sido desarrollados y en
los cuales se permiten las actuaciones de uóanización, o que aun cuando contaron con licencia
uóanistica no ejecutaon las obras de urbanización aprobadas en la misma.
(Afuerdo 002 de 2018, Art. 3')
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NtT: 8gom7317-2 / Dr€cción: calo 49 Núrnero 50 ' 05 R¡cngro - Antioqt¡b Pabclo-Murictxl
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14. Area o Predio Urbanizado. Se consideran uóanizados las áreas o predios en los que se culminaron las
obras de infraestructum de redes, vías locales, parques y equipamientos definidas en las licencias
urbanisticas y se hizo entrega de ellas a las autoridades competentes. Las áreas útiles de los terrenos
urbanizados podÉn estar construidas o no y, en este último caso, la expedición de las respectivas
licencias de construcc¡ón se someterá a lo dispuesto en el parágrafo 4 del artículo de licencias de
construcción y sus modalidades contenido en el presente decreto.
t5. Area Út¡1. Es el área resultante de restarle al área neta uóanizable, el área conespondiente a las zonas
de cesión obligatoria para vías locales, espacio público y equipam¡entos propios de la uóanización.
(Acuedo 002 de 2018, Ad. 3")
16. Area Construida. Es Ia suma de todas las áreas cubiertas en una edificación con cualquier tipo de
material, excluyendo las proyecciones de voladizos y aleros o tapasoles sobre el primer piso, que no
configuren áreas utilizables. Los mezanines y las mansardas, se contabilizarán como área construida.
17. Aproyecham¡ento Urbanístico: Se entiende por aprovechamiento uóanístico el número de metros

cuadrados de ediflcación autorizados por la norma uóanística en un predio. El aprovecham¡ento
uóanístico hace referencia al uso más eficiente del suelo y se expresa con ¡ndicadores tales como
densidad habitacional, índ¡ce de ocupación, indice de construcción, altura de la edificación, volumetría,
enke otros.
(Acuedo 056 de 2011 , M. 175")
18. Componente Gene¡al: Tal como lo establece elArticulo 11 de la Ley 388 de 1997, estará constituido por
los objetivos, estrategias y contenidos estructurales de largo plazo, los cuales deberán responder al
modelo territorial de ocupación propuesto para el Municipio. Para su consecución se establecen las
Normas Urbanísticas Estructurales, las cuales prevalecen sobre las demás normas, en el sentido de que
las regulaciones de los demás niveles no pueden adoptarse ni modificarse contraviniendo lo que en ellas
se establece. Su propia modificación sólo puede emprenderse con motivo de la revisión general del Plan
o, excepcionalmente, a iniciat¡va del Alcalde Municipal, con base en mot¡vos y estudios técnicos
debidamente sustentados.
(Acueño 056 de 201 1 , Art. 1 4")
19. Componente Rural: Tal como lo establece el Articulol4 de la Ley 388 de 1997, es un instrumento para
garantizar la adecuada interacción entre los asentamientos rurales y la cabecera municipal, la
conveniente ut¡lización del suelo rural y las actuaciones públicas, tendienles al sum¡nistro de
infraestructuras y equ¡pamientos básicos para el servic¡o de la población rural. Al suelo rural, le son
apl¡cables algunas normas de carácter estructural y otras del tipo general, dependiendo del t¡po de
actuación que se trate.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Atl. 263")
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NtT: 8OOOO7317-2 / DiBccón: Calo 49 Núrnero 50 - 05 Rix|eSro - Antbsrh Palacb Mur&ip8l
/ PBX : (57+a) 52O 40 m / Cod(¡o Postat: @p COOE) OttO4O,
r! M r.nonegro.gov.co / Coneo electónicp: dcabia@rúEgro.go\r.co
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Toreo de
20. Componente Uóano: Según lo establece el Articulo 13, de la Ley 388 de 1997, es un instrumento para
la administración del desarrollo y la ocupación del espacio fís¡co clasificado como suelo uóano y suelo de
expansión uóana, que integra politicas de mediano y corto plazo, procedim¡entos e instrumentos de
gestión y normas uóanísticas. De éstas, serán estructurales, las que definen las políticas y estrategias
de mediano plazo del Componente Urbano; y serán generales, las que permiten establecer usos e
intensidad de usos del suelo, asi como actuac¡ones, tratamientos y procedimientos de parcelación,
urbanización, construcción e incorporación al desarrollo de las diferentes zonas comprendidas dentro del
perímetro urbano. Por lo tanto, otorgan derechos e imponen obligaciones urbanisticas a los propietarios
de tenenos y a sus constructores.
En razón de la vigencia de mediano plazo del Componente Urbano del Plan, en las nomas generales, se
establece también la oportunidad de su revisión y actual¡zación e igualmente, los mot¡vos generales que
a iniciativa del Alcalde permiürán su revisión parcial. En el caso del Plan de Ordenamiento Tenitonal, su
vigencia será lo que falta de la presente administración municipal y dos (2) períodos de las
administraciones munic¡pales, es decir, los comprendidos entre los años 2012 y 2016-2019.
-2015
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 150)
21. Densidad Hab¡tacional. Es la cantidad de unidades de vivienda por hectárea que puede soportar un
temtorio denko de un polígono o tipo de tratamiento.
(Acuerdo 002 de 2018, Atf. 3")
22. Ecoparque. Espacio destinado para la recreación pasiva y el ocio, asociados a elementos naturales
como el sistema hídrico y orográfico, con funciones ambientales de preservación y restauración
ecosistémica. Provee libre acceso a la población y puede cumplir un papel cultural, turistico y educat¡vo
onentado hac¡a la protección y la conservación del medio ambiente. En el ecoparque, el componente
natural hace parte de la cadena ecosistémica, su papel puede estar asoc¡ado a bosques, protección de
cuencas hidrográficas, a sistemas orográfcos e hidrográficos. Los ecoparques se clasifican en ecoparque
de quebrada y otros cuerpos de agua, ecoparque para la mitigación del riesgo y, ecoparque de cenos y
otros elementos del sistema orográf¡m.
(Acuerdo 002 de 2018, An. 3")
23. Ecoparque de quebrada y otros cuerpos de agua. Están asociados con quebradas, en los cuales se
destinan espacios públicos donde se comb¡na la protección de las cuencas con el disfrute pasivo y
dotado de cualidades ambienlales y paisajisticas.
(Acuedo 002 de 2018, Ad. 3")
24. Ecoparque para la mitigación del riesgo. El ecoparque cumple un papel fundamental en la
restauración de ecosistemas frágiles especialmente en zonas de riesgo, facilitan la estab¡lidad de áreas
de alto riesgo no mit¡gable, ya sea por inundaciones o mov¡mientos en masa, asimismo benefician la
reconstitución de espacios naturales alterados por explotación como minería o canteras.
(Acuerdo 002 de 2018, Ad. 3')
25. Ecoparques de cerros y otros elementos del sistema orográfico. Asoc¡ados con el s¡Stema
orográf¡co, mmo cefros o cuchillas, además de su papel de conservación, restauración de funciones
26
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ecosistémicas, protección de nacimientos y cuencas, generalmente contienen puntos turísticos que se

convierten en hitos uóanos. Cumplen con la función de evitar la ocupación uóana en las laderas,
proveen la posibilidad de la recreación pasiva, la contemplación y la inserción de elemenlos de inteés
turist¡co como miradores. Al intenor de eslos ecoparques, pueden integrarse los miradores panorámicos,
los cuales están relacionados con el sistema de movilidad, ya sea vehicular o peatonal, además de su
función recreativa - contemplativa adquieren significación y representatividad si t¡enen carga cultural,
histórica o s¡mbólica.
(Acuerdo 002 de 2018, At1. 3")
26. Equipamiento. Áreas, edificaciones e instalaciones de uso público o pnvado, destinadas a proveer a los
ciudadanos de los servic¡os colectivos de carácter educativo, format¡vo, cultural, de salud, deportrvo
recreativo, religioso y de b¡enestar social y a prestar apoyo funcional a la administración pública y a los
servicios uóanos básicos del municipio.
(Acueño 002 de 2018, M. 3)
27, Espac¡o Públ¡co Vial. Dentro de esta calegoria se ¡ncluyen los elementos destinados a la movil¡dad; vias
vehiculares, andenes y c¡clorrutas, también se incluyen las zonas verdes asociadas a eslos elementos;
zonas verdes de la secc¡ón vial pública, separadores viales, lazos y glorietas.
(Acuerdo 002 de 2018, Atf. 3")
28. Franja de Amoblamiento. Zona que hace parte de la via de c¡rculación peatonal y que eslá destinada a
la localización de los elementos de mobiliario urbano y la instalación de la infraestructura de los servicios
públicos.
(Acuerdo 002 de 2018, Ad. 3")
29. Franja de Circulación Peatonal. Zona o sendero de las vias de c¡rculación peatonal, destinada
exclusivamente al tÉnsito de las personas.
(Acuerdo 002 de 2018, Atl. 3')
30. indice de Construcc¡ón. Es el númem máximo de veces que la superfic¡e de un teneno puede
mnvert¡rse por def¡nición normativa en área construida, y se expresa por el cociente que resulta de dividir
el área permitida de construcc¡ón por el área total de un predio.
(Acuerdo 002 de 2018, Ai. 3")
31. índice de Ocupación. Es la proporción del área de suelo que puede ser ocupada por edificación en
primer piso bajo cub¡erta, y se expresa por cociente que resulta de dividir el área que puede ser ocupada
por edificación en primer piso bajo cubierta por el área total del pred¡0.
(Acuerdo 002 de 2018, M. 3")
32. Parque. Espacio que cuenta con valores nafurales y que está destinado para la recreación. Se
caracteriza por ser de libre acceso, dispone tanto de espacios para la recreación como para el d¡sfrute de
áreas verdes mn calidad paisajística. En el parque, el elemento natural es fundamental, compuesto por
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&E,EO NtT: 8OOm7317-2 / Di€ccitn: CaIe 49 Núrn€ro 50 - 05 FUmeSro - Antbquia Pdeio Murtuipal
/ P$( : (57{4) 52O 40 60 / Códgo Pctal; @P COOE) OttO4O,
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1ZIt 09 ABR i. R¡o,r"Éiá EI
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una vegetac¡ón suf¡ciente para ser considerado prestador de servicios ambientales para el entomo
uóano que lo contiene. Dentro de esta calegoría, se presentan las subcategorías de ecoparque, parque
recreativo y parque civico.
(Acuerdo 002 de 2018, At1. 3")
33. Parque Cívico. Espacio fisico significativo que se caractedza por estar mdeado de edificaciones y que
actúa como centro civico de un área determinada. Coex¡sten en éste elementos naturales y artificiales.
Cumplen el papel de hito urbano, con remnocimiento y significado cultural y s¡mbolico, por ello actúan
como punto de encuentro y lugar de recreación pasiva.
34. Parque Recreativo. Espacio público que cuenta, tanto con elementos naturales, como con elementos
construidos-artiflciales que lo cualifican para su uso relacionado en el encuentro, el esparcimiento, la
recreación y el ocio. También presentan potencial para la reconstitución de redes ecológicas de acuerdo
con la proporción de zonas verdes y su conectividad con otro tipo de espacios públicos como los
ecoparques. Dentro de esta categoria se encuentran el parque recreativo activo y el pasivo.
(Acuerdo 002 de 2018, Al. 3")
35. Parque recreativo activo. Provee espacios adecuados para recreación, la práctica deportiva no
competitiva, así como disposicrón de espacios para Ia recreación pasiva,
36, Parque recreativo pasivo. Está destinado a la contemplación y a otras actividades de menor intensidad;
generalmente está asociado a zonas residenciales, a veces dispuesto de forma lineal en relación mn
vias y en el que predomina el componente vegetal; no cuenta con instalaciones para el deporte pero sí
está equipado con pisos duros, amoblamiento y otras condiciones necesarias para la circulac¡ón y la
estancia.
(Acueño 002 de 2018, An. 3')
37. Plaza. Por su carácter simbolico, la plaza es el elemento de espacio público con mayor significación,
tanto por su constitución espacial, rodeada de elementos arquilectónicos s¡gn¡flcativos, como por su
representatividad, su función es colectiva y priman los elementos construidos sobre la vegetac¡ón. Dentro
de esta categorla hay dos t¡pologías, la plazuela y la plazoleta, ambas comparten características
espac¡ales constitutivas similares a la plaza: su significación eslá asociada a las edificaciones que las
rodean, predomina el piso duro y son lugares de encuentro. Dileren entre ellas por su tamaño, siendo
mayor la plazuela, por tanto, funcionan como pequeñas centralidades.
(Acuerdo 002 de 2018, An. 3)
38. S¡stemas General6 o Estructurantes. Conesponden a las infraestructuras de la red vial principal y las
redes matrices de serv¡c¡os públicos domiciliarios, así como los equipamientos colectivos y espacios
libres destinados para parques y zonas verdes públicas de escala urbana y que sirven a toda la población
del Mun¡cip¡o, según lo previsto por el Plan de Ordenamiento Temtorial.
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(Acuerdo 002 de 2018, At1. 3")
39. lnfraestructura o Red Mal Pr¡ncipal, Es la conformada por la malla vial principal, arterial y demás vlas
de mayor jerarquia que hacen parte de los sistemas generales o eslructurantes del Plan de
Ordenam¡ento Tenitorial y que soportan los desplazamientos de larga distancia, permitiendo la movilidad
dentro del respectivo municipio, a escala reg¡onal, metropolrtana y/o urbana.
(Aueño 002 de 2018, Atl. 3)
40. lnfraestructura o Red Vial Secundaria, Es la conformada por el conjunto de vías que permiten la
movilidad y articulación entre la malla vial arterialo principal y la red vral local.
(Acueño 002 de 2018, At1. 3")
4'1. lnfraestructura o Red Vial Local. Es la conformada por el conjunto de vias que permiten la
comunicac¡ón entre las uóanizac¡ones y la red vial secundaria, garantizando la accesibilidad intema a
cada una de las unidades prediales de la uóanización.
(Acuerdo 002 de 2018, Aí. 3')
42. Unidad de Piso. Es la distancia verlicalo unidad de med¡da básica en metros lineales que se establece a
una edificación, tomada desde el nivel de un piso acabado hasta el n¡vel de piso acabado superior
inmediato, o nivel de enrase cuando se trate de cubiertas en techo.
El mezan¡ne se tomaÉ como nivel de piso acabado supenor, aun cuando no se construya sobre toda la
superficie del nivel ¡nmediato infenor,
No se considera como unidad de piso, la distancia resultante entre el nivel de piso de una mansarda y la
altura del caballete del techo, considerando que el piso de la mansarda se conslruye a nivel de enrase
del último piso de la edificación.
Esta distancia variará en concordancia con los requenm¡entos específ¡cos de los usos a los cuales vaya a
destinarse la edif¡cación.
(Acuerdo 002 de 201 I, An.3")
43. Usos del Suelo: Acorde con lo establecido en el Decreto Único Nacional 1077 de 2015, el uso del suelo
es la destinación asignada al suelo de conformidad con las actividades que se puedan desanollar sobre
el m¡smo.
(Acueño 056 de 2011, M. 161")
44. Vivienda de lnterés Social. De conformidad mn el Artículo 91 de la Ley 388 de 1997, la viv¡enda de
interés social debe reunir elementos que aseguren su habitabilidad, estándares de calidad en diseño
uóanístico, arquitectónico y de mnslrucción. El valor máximo de una vivienda de inteés social será de
c¡ento treinta y c¡nco salarios mínimos legales mensuales v¡gentes (135 S.M.L.M.).
(Acuerdo 056 de 201 1 , An. 206')
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29
Nff: 8SOm7317-2 / DiEc¡ón: Cale 49 Núnroro 5O - 05 HiIl€ro - Arilb+b rueio MuricFal
E¡Iv' / PED( : (57+4) 52O 40 60 / Códgo postal: @p @DE) otto4o,

rimurv.rimegfo.gw.oo / CoÍBo dectór¡co: [email protected]
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45. Vivienda de lnterés Prioritario (VlP). Es la solución de vivienda cuyo valor máximo es de setenla
salarios minimos legales mensuales vigentes (70 S.M.L.M.).
(Acuedo 056 de 201 1 , Añ. 207")
46. Zona Verde Recreacional. Área libre de uso público y de libre acceso, cuya característ¡ca pnncipal, es el
predominio de los elementos naturales y con minima proporción de elementos artific¡ales, con una
marcada relación paisajíst¡ca entre lo natural y lo artif¡cial por la presencia de jardines que demarcan
estancias y recomdos. Cumplen un papel fundamental en la conectividad ecolog¡ca y la vinculación de la
malla uóana. Se excluyen las áreas que estén asociadas al sistema vial. Se consideran componentes
del espacio públim efect¡vo en cuanto estén relac¡onadas con los elementos de conectividad uóana.
(Acuedo 002 de 2018, Atf.3')
47. Zonas Verdes No Efect¡vas. En esta categoría se incluyen los espacios que por sus caracterist¡cas no
se pueden considerar zonas verdes recreacionales; no cumplen con el área mínima (300 m2), presentan
condiciones que ¡mpiden su uso pleno, b¡en sea porque no cuenten con libre acceso o porque presenten
okas características para su uso.
(Acuerdo 002 de 2018, Ad. 3")
Parágrafo: En los Anexos l(Glosario) y ll (Definiciones) del presente Decreto se adoptan el glosario y las
definiciones con el objeto de facilitar la comprensión y aplicación adecuada del Plan de Ordenamiento
Tenitorial.
LIBRO 2
COMPONENTE GEI{ERAL
PARTE 1
V6ÉN Y MODELO OE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
TITULO I
VEÉN Y MODELO
ART|CULo 2.1.1.1. Visión. Rionegro, será reconocida como una c¡udad ¡ntermedia, verde, amable y
sostenible, que vela por la equidad, la ef¡ciencia y el aprovechamiento justo de sus recursos y la apopiación
de tecnologías para el fortalec¡m¡ento de su economia, con un tejido social en armonia que integra región y
que se proyecta al mundo con gusto por Ia ciudad y orgullosa de su patrimon¡o natural, histórico y cultural.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Añ. 1 5")
ART|CULO 2.1.1.2. Modelo de Ordenamiento Terr¡torial. El modelo de ocupac¡ón del tenitorio, definido en
el proceso de revisión y ajuste del Plan de Ordenamiento Tenitorial, se fundamenta en hacer del mun¡c¡pio de
R¡onegro, una ciudad intermedia, verde, amable y sostenible, fundado en la apropiación de las tecnologías, el
fortalecimiento de la economi4 la integración regional, la proyección internacional y la defensa y apropiación
del patrimonio natural, histórico y cultural.
(Acuedo 056 de 201 1 , Ad. 1 6")
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ART|CULO 2.f.1.3. Elementos de la Visión y del ilodelo de Ordenamiento Tenitorial. Estos son:
1. Ciudad intermedia, verde, amable y sostenible.

2. Apropiación de tecnologias y fortalecimiento de la economia.
3. lntegración regional.
4. Proyección internacional.
5. Patrimonio natural, histórico y cultural.
(Acuerdo 056 de 2011, Añ. 17")
TITULO 2
POLíNCAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS
ARTICULo 2.'1.2.1. Políticas, Objetivos y Estrategias para hacer de Rionegro, una C¡udad lntermedia,
Verde, Amable y Sosten¡ble en el territorio municipal.
1, POLíTrcAS:
a. A N¡yel Fís¡co Espac¡al en elterritorio munic¡pal:

1) Rionegro como una ciudad amable y modema a partir de un desanollo uóano compacto, que
promueva un uóanismo que responda a los requerimientos de un desarrollo sostenible, con calidad
en vivienda, servicios públ¡cos, movil¡dad y transporte, equipamientos y espacio público.
2) La protecc¡ón del med¡o ambiente y en espec¡al del paisaie como elementos fundamentales de la
calidad de vida de sus habitantes y v¡sitantes.
3) Apoyo a la producc¡ón camp€s¡na como soporte fundamental para:
a) La preservación y recuperac¡ón de las lienas agrícolas.
b) La actividad económ¡ca munic¡pal y de la familia campesina en especial.
c) El sustento alimentario de los habitantes del tenitorio y la comercialización de excedentes.
d) La generación de bienes y servicios ambientales.
4) La generación de oportun¡dades para los habitantes del Municipio a través del acceso al suelo, el
crec¡miento equil¡brado y la utilizac¡ón racional y sostenible del tenitorio.
5) La prelación de la inversión pública mun¡cipal y en especial la aplicación de las plusvalias que se
generen en el nuevo modelo de ocupación del tenitorio, en la solución del déñc¡t de vrvienda,
¡nfraestructuras y equipamientos de sus pobladores.
b. A Nivel Ambiental: Rionegro como un tenitorio verde y sostenible teniendo como pilar fundamental la
conservación y recuperación de los ecosistemas naturales que proveen de alimento, agua y energia; el
uso y aprovechamiento racional y sostenible de Ios recursos naturales de tal forma que se sat¡sfaga las
necesidades económicas, sociales y ambientales de nuestra generación sin comprometer la capacidad
de las futuras generaciones para cubnr las suyas; y la prevención y reducción del nesgo por fenómenos
naturales, antropicos y/o soc¡Gnaturales.
c. A Niyel Económ¡co: Rionegro como una ciudad ¡ntermedia a part¡r de la oferta local de bienes y
servicios de distribución y logística especializada, con politicas públicas que reonentan su modelo de
desanollo hacia la sostenibilidad y la equ¡dad, fomentando la capacidad y el desanollo institucional con
estralegias orientadas a la generación y diversilicación del empleo que garanticen a la población de las
zonas uóana y rural el bienestar y su partic¡pación e incorporación al desaÍollo, dando pnoridad a las
zonas de alta marginación, atrasadas o en regresión y a las poblaciones económica y socialmente más
débiles y vulnerables.
d, A Nivel Socio-Cultural: Aumentar el bienestar soc¡al, satisfaciendo las necesidades materiales y
culturales de los habitantes del Municipio y de la soc¡edad en general, a partir de la cohesión, pertinencia,
31
ffiE,EO Nff: @Om731 7-2 / DiEoc*ift Cale 49 Númoro 50 - 05 FIqFgro - Antbqrb pak ¡o Mur*r@
/ PE( : (57ra) 52O ¡rO m / Códgo pctat: @p coDE) o8lo4o,
u,w! .rbn€gro.go\r.oo / CoíBo electór$o: [email protected]
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inclusión y equidad, Ia solidar¡dad entre generaciones, la reducción del riesgo de exclusión social y la
protección ante situaciones de dependencia, con politicas que impulsen una adecuada integración de los
factores del bienestar social como son la salud, Ia seguridad social, la educación, la alimentación, la
vivienda, la equidad de género, la atención a los jóvenes, a las personas de la tercera edad, a los grupos
vulnerables, a los campesinos, aplicados con criterios de equidad.
2. OBJETIVOS:
a. A Nivel Fís¡co Espacial en el territorio municipal:
'1) lmpulsar y facilitar la modem¡zación de la administración pública municipal y asi atender la creciente
demanda que la sociedad de hoy exige,
2) lnducir el desanollo organ¡zado, continuo y racional del tenitorio, en armonía y equ¡l¡brio enfe el
espacio público y el espacio de propiedad privada en cumplimiento de su función social y ecologica.
3) Generar intenelac¡ones de conectividad, complementariedad, cooperación e integración tenitorial a
partir del Plan de Movilidad como base y soporte económico del territorio municipal como agente
generador del sistema único de espac¡o públ¡co prop¡ciando el acceso a la oferta de bienes y
servicios.
4) Consolidar el Sistema de Espacio Público tr,lunicipal mediante la articulación, modem¡zación e
integración de todos sus componentes, constituyéndose como el elemento ordenador del territono
por excelencia.
5) Preservar la calidad del medio ambiente y en particular del pa¡saje como valores del tenitorio que
son reconocidos por propios y extraños.
6) preservar los suelos aptos para labores agricolas y el mejoramiento de la productividad a partir del
desanollo de infraestruclura ef¡c¡ente para los procesos y servicios; acopio y comercialización.
7) Aprovechar la localizac¡ón deltenitorio, sus infraestructuras, usos existentes y ventajas comparativas
para la generación de oportun¡dades.
8) Adoptar un modelo de ocupación del tenitorio rural que posibilite una rac¡onal utilización del suelo.
A Nivel Ambiental:
1) Garant¡zar la cal¡dad y cantidad del recurso hidrico.
2) Mantener la calidad del recurco aire a través del control de los agentes contaminantes en el
Municipio.
3) Garant¡zar la conservación y el buen manejo del suelo en el territorio.
4) Promover la conservación, mejoramiento y utilización racional de los recurcos, en equil¡brio con el
desanollo físico, económico, social y cultural del Municipio.
5) Prevenir y minimizar el riesgo por fenómenos naturales, antópicos y/o socio-naturales.
A Nivel Económico:
'l) Mejorar la product¡v¡dad y competitividad a través de la incorporación de tecnologias de la
información, las comunicac¡ones y la apropiación de investigación y desanollo de productos.
2) Desarrollar funciones de ¡ntermediación en el tenitorio a escala regional, nac¡onale internac¡onal,
d. A Nivel Socio.Cultural:
1) Apoyar la integración social de los colectivos vulnerables (discapacitados, mayores de edad,
jóvenes, mujeres y desplazados) y su participac¡ón en el mercado laboral.
2) Promover el buen gobiemo y facilitar la participac¡ón ciudadana, mejorar la información, la evaluación
y el seguimiento a los proyectos.
3) Promover el desarrollo de mejores oportunidades de empleo en el Municipio,
4) Mejorar la calidad yel acceso a la educación, la cultura, la recreación y el deporteen el Municip¡o.
5) Mejorar la cobertura y la oferta en salud tmpulsando una sociedad sana y con calidad de vida.
ESTRATEGIAS:
a, Revisar y actualizar el marco de actuación de la administración municipal y las dependencias que
integran el gobiemo local,
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Ntt: 890907317-2 / Dirrcc'ón: cale 49 Núrnero 50 - 05 Rbn€gro - Ambwh Palair: Murtuipal
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121 i¡. - r.r¡ "^l ,
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Promover la gestión público-privada para la generación de bienes y servic¡os que proyecten
transformaciones importantes en el Municipio y otorguen bienestar para sus habitantes.
c. Delim¡tar y respetar las d¡ferentes clasificaciones del suelo en el tenitorio en procura de un desarollo
compacto en el área urbana.
d. Controlar la expansión urbana sobre el tenitorio rural con especial atención en los bordes urbanos
para que no se asienten en eslos espacios uóanizaciones ilegales.
Promover la generación de una nueva oferta de vivienda digna con un desanollo uóanistico
controlado.
f. Generar y fortalecer Ia gama de brenes y servicios: Culturales, institucionales, educativos, turísticos,
recreativos, mercantiles, financieros, administrativos y residenciales, entre otros, que garanticen un
municipio equitativo, moderando su crecimienlo en procura del bienestar de sus pobladores y
visitantes.
s. Promover la optim¡zación y modemización de redes de servicios públicos facilitando la operación,
accesibil¡dad d¡recta y competitividad tenitorial.
h. Fomentar la participación ciudadana para la generación de oportunidades y la apropiación de las
políticas del modelo de ciudad,
i. Formular, desanollar e implementar el Plan de Movilidad y TÉnsporte.
j lncentivar los sistemas de transporte no motorizados y articularlos convenientemente con los demás
sislemas.
k. Brindar comodidad y seguridad a la circulación peatonal, tanto en el suelo uóano como en el rural.
L Dotar de vias funcionales a la zona uóana y principales veredas de acuedo con las limitaciones
topog ráficas.
m. Promover la conexión e intEración con los municipios del Valle de San Nicolás y del centro del pais.
n. Ampliaclón del aeropuerto intemacional José María Córdova.
o. Formular, desanollar e implementar el macro proyecto del Espacio Público, garantizando un
ambiente saludable para sus habitantes y visitantes.
Articular e integrar los diferentes componentes del Espac¡o Público Municipaly los sistemas
estructurantes de la ciudad, generando y
un desanollo organizado, continuo racional del territorio, en
armonia y equilibrio con el espacio de propiedad privada, en cumplimiento de la función social y
ecológica de la propiedad.
q. Valorar, destacar y promover los centros históricos de carácter nac¡onal, así mmo el patrimon¡o
aquitectónico, arqueológico, urban¡stico y amb¡ental del Municipio.
Í. Fomentar la construcción de espacios públicos abiertos, articulados con la movilidad y el transporte.
s. Re significar el rio Negro como eje articulador del sistema de espacio públ¡co, ¡ntegrando los
diferentes sectores uóanos y rurales a parth de la accesibil¡dad y continuidad a la llanura de
inundación.
t. Proteger las aéreas de influencia a las bocatomas de los acueductos.
u. Zonificar y controlar los niveles de ruido de acuerdo a la normatividad ambiental vigente.
lmpulsar la gestión sostenible de los ecosistemas, con los objetivos de proteger y conservar la
diversidad biológica y pa¡sajistica de los ecosistemas forestales (biodiversidad y conservación del
suelo).
w. Proteger los tenitorios ambientalmente vulnerables de los desanollos formales, informales y demás
actividades que deterioren el recurso suelo.
x. Recuperar y restaurar las áreas degradadas mediante la implementación y fomento de programas de
agroforestería, sistemas s¡lvo-pasloriles y plantac¡ones foreslales en el Municipio.
v. Proteger y conservar la ceniza volcánica reconociéndola como pnncipal elemento en la recarga y
regulación del recurso hidrogeologico, así como en la disminución de procesos erosivos del suelo.
z. Direccionar acciones que conlleven a reducir, capturar y/o prevenir las emisiones de gas efecto
invemadero a través del desanollo de tecnologías limpias.
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Toreo de
aa. Formulación de un plan de gest¡ón que contenga los lineamientos para el desarrollo de un esquema
de adaptación y mitigación al cambio climático para prevenir, disminuir y manejar el riesgo,
bb. Realizar los estudios técnicos, sociales, económicos que permitan establecer, completar o actualizar
los estudios de asenlamientos en zonas de riesgo, zonas de protección ambiental, en condiciones de
subnormal¡dad y marginalidad, incompletos o inadecuados.
Diseñar las estrategias necesarias para la estabilización y defensa de suelos en zonas de riesgo,
técnica y financieramente factibles, asi como para la reubicación de viviendas en zonas de riesgo,
deflniendo as¡ pnoridades y los mecanismos de participación del Municipio con los gobiernos
nacional y departamental, el seclor solidario y el sector privado.
dd. Formular el plan de residuos sólidos para lograr una producción y consumos sostenibles,
ee. Formulación de una estrategia para la conservación y recuperación del recurso suelo.
ff. lmplementación de un Desanollo sostenible.
ss. lmplementación de La Red Ecológica.
hh. Preservación de la calidad del medio ambiente y en particular del paisaje como valores del terr¡torio
que son reconocidos por propios y extraños.
ii. Ordenar y preservar los suelos aplos para labores agricolas y el mejoramiento de la productividad
jj Aprovechar la localización estratégica del territono, sus infraestructuras, usos existentes y ventajas
comparativas para la generación de oportunidades.
kk. Adoptar un modelo de ocupación del territorio rural que posibilite una racional utilización delsuelo.
L Amortiguar el efecto de la sub-uóanización mediante el incremento de la productividad forestal en el
poligono de parcelaciones.
mm,Promover el crecimiento económ¡m del Munic¡p¡o a part¡r del encadenamiento productivo de los
sectores económicos y la cooperación públim-privada.
nn. Promover el desanollo y apropiación de la ciencia, la tecnología y la innovac¡ón en todo el tenitorio.
oo. Conformar la red de infraestructura económica para los municipios de los Valles de San Nicolás y la
mnformación de los conedores logísticos y de servicios.
pp. Desanollar proyectos de inclusión social al mercado laboral en el Municipio para los colectivos
vu lnerables.
qq. Promover el desanollo de mejores oportunidades de empleo en el Municipio,
n. Fac¡l¡tar el acceso a la educación técnica y tecnológica con pertinencia.
ss. Conformar las c¡udadelas educativas mediante al¡anzas esiratégicas para el desanollo y ampliación
de la oferta educativa.
tt, Mejoramiento de la calidad espacial, pedagogica, administrativa y tecnologica de los
establecimientos educat¡vos rurales.
uu, Desanollar programas pertinentes en atención en salud,
w. Rionegro como centro de referencia del onente para la prestación de servicios de salud y la
d¡sponibilidad de áreas para crecer en infraestructura.
ww. Art¡culación y ampliación de la red hospitalana.
(Acuerdo 056 de 201 1 , An. 1 8")
ARTÍCULO 2.1.2.2. Polilica, Objetivos y Estrategias para la lntegración Regional del Municipio de
R¡onegro.
1. POLíTICA: lntegrac¡ón de la subregión para el desarrollo de proyectos y megaproyectos.

2. OBJETIVOS:
a. Fortalecer un instrumento de planeación del nivel subreg¡onal que permita el desanollo de los
programas y poyectos subregionales y zonales.
lGf A Nn: B9o€o7312,2 / Dirffiión: caxe 49 Núrnero 50 - 05 Riregro -A¡rtbqri¡ Palacio Muric¡pal
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Toreo de
b. Fortalecer el Distrito Agrario Subregional para la internacionalización de la economia de la zona de

Valles de San Nicolás.
c. lmpulsar el liderazgo de Rionegro en el Oriente Antioqueño, articulándolo con las vocaciones de los
municipios del Oriente cercano.
3. ESTRATEGIAS:
a. Diseño, montaje y puesta en marcha de instrumentos de plantficación a nivel subregional.
b. Fortalecer los equ¡pamientos e infraestructura subreg¡onal al interior de cada municipio acorde a las
potencialidades y las ventajas comparativas y competitivas.
Consolidar los conedores ambientales a nivel zonal.
d. Construir un proyecto político que le permita a los municipios tomar decisiones del nivel subregional.
Articular el desanollo del sector agropecuario a instrumentos y polit¡cas del nivel nacional,
departamental y subregional.
f. Fortalecer la Asoc¡ac¡ón de Munic¡pios del Altiplano del oriente de Antioquia, MASORA.
(Aueño 056 de 2011, An. 19')
PARTE 2
CLASIFICACIÓN DEL TERRITORIO
TÍTULO I
CONCEPTO DE CLASIFICAC6N DEL SUELO
ARTÍCULO 2.2.1.1. Concepto. La clasificación del tenitorio se refiere a la definición explicita de los
perimetros que determinan los suelos urbanos, de expansión, rurales y de protección.
Parágrafo. En el elercicio diario de la adm¡n¡strac¡ón pública, deben asum¡rse estriclamente los perimetros
que definen la clasificación del suelo en el Plan de Ordenamiento Tenitorial, ¡ndependientemente de las
actualizaciones catastrales y/o de la disponibilidad de redes de servicios públicos, aun cuando estas superen
los perímetros oficialmente aprobados.
(Acuerdo 056 de 201 1 , An. 20")
TITULO 2
SUELO URBANO
ARTICULO 2.2.2.'1. Concepto Suelo Urbano. El Artículo 31 de la Ley 388 de 1997, define el suelo uóano
como aquellas áreas del teritorio munic¡pal destinadas a usos uóanos por el Plan de Ordenamiento
Tenitorial, que cuenten con infraestructura vial y redes pnmarias de energía, acueducto y alcantarillado,
posibilitándose su urbanización y edificación según sea el caso.
Parágrafo. Para la determinación de las áreas a incorporar al perímetro uóano en la revisión se adoptan los
siguientes criterios:
1. Para los suelos clasificados mmo de expansión que cuentan con planes parciales adoptados mediante
Decreto, se hará conforme lo establecido en el arliculo 2.2.4.1.7 .2. del Decreto Único Reglamentario del
Sector de Vivienda, C¡udad y Teritorio No. 1077 de 2015, ya adoptado por el Acuerdo 056 de 201 1 en el
Artículo 24 (art¡culo 2.2.3.2. del presente Decreto).
35
&E,EO Nn-: 8OO9O7317-2 / Di€cción: Calo 49 Núri€ro 50 - 05 RimeSrD - Antioqrrb Pahcio MurüÍpal
/ frX: (57+al52o aO m / Códgo Postal; @P CODE) otto4o,
rvu,w.riJlegro.go1.co / Coíeo electrón¡co: alcaldaoimegro.gw.co
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Toreo de
2. Pan el caso de los suelos ruÉles, suburbanos o de expansión urbana que no se uóanizaron previa
formulación y/o adopción de planes parciales, sino por licencias de urbanización, planes urbanisticos
generales - PUG- o de construcción se definen los siguientes criterios:
a. Que el área y/o proyecto(s) esté(n) incluido(s) en el perimetro sanitario.
b. Obedecer a un proceso formal de urbanización (licencia de urbanismo y/o construcción).
c. Que las áreas estén debidamente urbanizadas.
d. No estar ubicado en zona de alto flesgo por movimiento en masa o inundación.
Que tenga conexión y conuóación contigua con el perimeto urbano.
f. Corresponder con áreas residuales de suelos de expansión ya desanollados.
s. lncorporación de zonas receptoras de cargas urbanísticas de acuerdo con los ajustes al sistema de
espacio público que hacen parte del Plan de Ordenamiento Tenitorial.
h. Que no afecte sistemas ambientales y/o zonas de prolecc¡ón.
i. Que no afecte sistemas de alta jerarquía en espacios públicos y/o infraestructura vial'.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 21'; Parágrafo adic¡onado por el Acuerdo 002 de 2018, A¡t. 4")
ARTÍCULO 2.2.2.2. Oelimilación del Perímetro Urbano. Adóptese como perimetro urbano del municip¡o de
Rionegro el polígono con una extensión de U2,94 ha, el cual se identifica y del¡mita en el plano con código
POT_CG_110, comprendido entre las coordenadas establecidas en el Anexo ldel Acuerdo 002 de 2018
denominado 'CooRDENADAS PER|METRO URBANo DEL MUNICIPIO DE RIONEGRO", (Anexo lll del
presente Decreto.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 22": Modifrcado por el Acuedo 002 de 2018, Att. 5')
TITULO 3
SUELO DE EXPANSóN URBANA
ARTíCULo 2.2.3.1, Concepto Suelo de Expansión Urbana. El Artículo 32 de la Ley 388 de 1997, dispone
que el suelo de expansión uóana está constituido por la porción del tenitorio que se hab¡litará para el uso
urbano durante la vigencia del Plan de ordenamiento Tenitorial según lo determinen los programas de
ejecución.
Parágrafo. Consideraciones Especificas para los Suelos de Expans¡ón. El desanollo de las áreas de
expansión sólo podrá realizarse mediante la fomulación y adopción del respectivo plan parcial para cada uno
de los polígonos deflnidos como tales.
La dotación de espac¡os públicos y equipamientos, las infraestructuÍas v¡ales, de servicios públicos y el

transporte, se realizaÉn de conformidad con la reglamentación que se establece en el Titulo V, Planes
Parc¡ales e lnstrumentos de Gestión y Financiación, Primera Parte, Capítulo 1, Planes Parciales del Acuerdo
056 de 201 1 (Libro 5, Parte 1, Titulo 1 - Planes Parciales del presente Decreto).
Los predios ubicados en los suelos de expansión se entenderán incorporados al suelo urbano cuando
acrediten la calidad de áreas urbanizadas de conformidad con lo dispueslo en el Articulo 2.2.4.1.7 .2. del
Decreto Único Nacional '1077 de 2015, o la norma que lo modifique o sustituya.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Añ. 23')
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N[f: 8oom7317-2 / Dli€cción: CaIe 49 Número 50 - 05 Rionesro - Añtbqri¡ Palacio Muricipal
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ARTíCULO 2.2.3.2. Criterios De lncorporación de Predios de Suelo Rural a Expans¡ón Uóano.

Adóptese como criterios para la incorporación de suelos rurales a expansión uóana del Plan de
Ordenamiento Tenitorial, los siguientes:
1. Que el predio o predios lengan conexión y/o colindancia con el perimetro uóano.
2. Que se encuentren dentro del perímetro sanitano o en un área póxima a este,
3. Que sea un área que permita delimitar adecuadamente el perimetro urbano con el fin de hacerlo más
compacto, en pro de concretar el modelo de ocupac¡ón urbano.
4. Que sea una zona estratql¡ca para la generación de equipamientos y espacios públ¡cos que
complementen los servicios de la zona aledaña, tal como lo establece el inciso segundo del Parágrafo del
articulo 23 del Acuerdo 056 de 2011 (articulo 2.2.3.1. del presente Decreto).
5. Que sean zonas que de acuerdo al Plan Vial o de Movilidad cuenten con capac¡dad de soporte o se lenga
proyectado.
(Aue'c,o 056 de 2011, Aí. 24"; Múifrcado pot el Acuerdo 002 de 2018, Att. 6")
ARTÍCULO 2.2.3.3. Áreas o Suelos de Expansión. Adóptese como suelos de expans¡ón para la vigencia del
Plan de Ordenamiento Tenitorial del municipio de Rionegro un áreade773,58 has, divididas en los poligonos
que se ¡dent¡f¡can en la siguiente tabla y cuya delimitación conesponde al plano con codigo POT_CG-110.
IRAfAiIIENfO DENoMtNActóN AREA (ha) c0DrGo

Desarrollo E LI Belén 5,54 C1 DEl
DesaÍollo E c1 La Presentación ll 9.42 cl 0E2
Desarrollo E c1 ElPozo 27,45 c1_0E_3
Desarollo E C1 PP 04 Fontibón 81,61 C1 DE4
Desarollo E C1 La Henriada 12,80 Cl DE 5
Desarrollo E PP 12 La Pere¡ra 10.12 C2DE6
Desarrollo E c2 Badén - Badén 20,97 c20E7
Desarollo E c2 Casa Mia 49,38 c2_DE_8
Desarrollo E c2 PP 17 Quirama 56.71 C2DE9
Desarrollo E San Antonio de Pere¡ra lll 9,71 c2 DE 10
Desarrollo E c2 PP 18 San Antonio 42,33 c2 DE 11
Desarollo E Gualanday - La CamDiña 82,12 c2 DE 12
Desarollo E c2 Chipre 74,36 C2 DE 13
Desarrollo E c2 La Maria ll - ElRosaño M,20 c2 DE 14
Desarollo E c2 La Maria I c2 DE 15
Desarollo E c3 La Puerta 20,61 c3 DE 16
oesarrollo E c3 ElAquila 8,53 c3 DE 17
Desarrolo E c3 ElRosal 17.30 c3 DE 't8
Desanollo E c3 El Rosal- San Joaquin I 11.72 c3 DE 19
Desarrollo E c3 El Rosal- San Joaquin ll 6,87 c3 DE 20
Desarollo E c3 San Joaquin lV 10,92 c3 DE 21
Desarollo E c3 PP 10 ElTranvia 39,42 c3_oE_22
Desarollo E c4 La Presentación I 12.12 a_oE_23
oesarrollo E c4 Bano Blanco I 7,09 UDE24
Desarrollo E c4 Baro Blanm lll 22,05 c4 DE 25
Desarrollo E c4 Earo Blanco ll 9,59 c4 DE 26
Desarrollo E c4 Santa Teresa lll 12 A7 c4 DE 27
Mejoramienlo
c3 Santa Ana Parte Baia 8,85 c3 Mt 78
lnleqralE
(Acuerdo 056 de 2011, Atl. 25"; Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, Atf. 7)
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ARTÍCULO 2.2.3.4. Delimitación de los Perímetros o Áreas de Expansión. Adóptese la delimitación

med¡ante el sistema de coordenadas para cada uno de los polígonos del suelo de expansión a que se refiere
el articulo antenor, las cuales corresponden al Anexo ll del Acuerdo 002 de 2018 denominado
"CooRDENADAS PoLíGONOS SUELO DE EXPANSTON DEL MUNTCTPTO DE RToNEGRO" (Anexo rV der
presente Decreto).
Con respecto a la identificac¡ón de los poligono y el régimen jurídico aplicable se establece:
'1. El polígono El Tranvía (C3_DE_22) conesponde con la delimitación realizada en el plan parc¡al
adoptado mediante Decreto Municipal 509 del 30 de noviembre de 2015, área de planificac¡ón
identificada como el Plan Parcial No. 10 de los Acuerdos Mun¡c¡pales 104 de 2000 y 076 de 2003.
2. El pollgono San Antonio de Pereira lll (C2_DE_10) corresponde con el área de expansión establecida en
el Acuerdo 056 de 2011 con el código S2_DE_19,
3. El polígono El Rosal - San Joaquin ll (C3_DE_20) conesponde con el área de planificación del polígono
con el código S3_DE_08 establecido en el Acuerdo 056 de 2011, cuyo plan parc¡al fue adoptado
mediante Decreto Municipal 390 de 2017.
4. El pol¡gono El Rosal - San Joaquín I (C3_DE_19) corresponde con el área de planif¡cación del poligono
con el cod¡go S3_DE_07 establecido en el Acuerdo 056 de 2011, cuyo plan parcial fue adoptado
medianle Decreto Municipal 107 del 19 de junio de 2014.
5. El poligono Quirama (C3_DE_9) conesponde con la delim¡tación realizada en el plan parcial adoptado
mediante Decreto Municipal 510 del 30 de noviembre de 2015, área de planificación identificada como el
Plan Parcial No. 17 de los Acuerdos Municipales '104 de 2000 y 076 de 2003.
6. El poligono La Presenlación I (C4_DE 23) conesponde con una porción del área de expansión
establecida en el Acuerdo 056 de 201'l con el codigo S4-DE-04.
7. El polígono La Presentac¡ón ll (C4-DE-2) corresponde con una porción del área de expansión
establecida en el Acuerdo 056 de 2011 con el codigo S4-DE-04.
8. El poligono El Pozo (C4_DE_3) conesponde con una porción del área de expansión establecida en el
Acuerdo 056 de 2011 con el codigo S4_DE_21,
L EI polígono La Pereira (C2_DE_6) conesponde con el área de planif¡cación del poligono con el código
S3-DE-12 establecido en el Acuerdo 056 de 2011, cuyo plan parcial fue adoptado mediante Decreto
Municipal 112 del 30 de mazo de 2015.
10. El poligono La María I (C2_DE_15) corresponde con el área de planificac¡ón del polígono con el código
S3-DE-'19 establecido en el Acuerdo 056 de 2011, cuyo plan parcial fue adoptado mediante Decreto
Municipal 508 del 30 de diciembre de 2015.
11. El poligono Fontibón (C1_DE_4) conesponde con el área de planifcación identificada como el Plan
Parcial No. 4 de los Acuerdos Municipales 104 de 2000 y 076 de 2003, cuyo plan parcial fue adoptado
medianle Decreto Municipai 544 del 28 de diciembre de 200'1, aclarado por el Decreto Municipal 375 de
2010.
'12. El poligono La Maria ll - Finca El Rosario (C2-DE-15) conesponde con el área de expansión
establecida en el Acuerdo 056 de 2011 con el código S2-DE-20.
'13. El poligono PP 18 San Antonio (C2_DE_11) conesponde mn la delimitación realizada en el plan parcial
adoptado medianle Decreto Municipal 342 del 08 de septiembre de 2015, *ea de planificación
identificada mmo el Plan Parcial No. 18 en los Acuerdos Municipales 1M de 2000 y 076 de 2003.
14. El poligono Casa Mía (C2_DE_8) conesponde con el área de expansión establecida en el Acuerdo 056
de 2011 con el cod¡go Sr-DE-14.
'15. El poligono Barro Blanco I (C4_DE_24) conesponde a la unidad de actuación urbanística a desanollarse
del área de planificación establec¡da en el Acuerdo 056 de 201 1 bajo el código s4_DE_01, incorporada
en la formulación del plan parcial adoptado mediante el Decreto Municipal 643 del 30 de diciembre de
2011.
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L5J v, NrL 8soso7or 7-2 / Dirección: csle 4e Núrnero so - os Rion€s. - tnuoq,*,
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16. El polígono Bano Blanco ll (C4_DE_26) conesponde con el área de planificación del poligono con el
código S4_DE_02 establecido en el Acuerdo 056 de 2011, cuyo plan parcial fue adoptado mediante
Decreto Municipal 114 del 10 de febrero de 2017.
17. El poligono Badén Badén (C2_DE_7) conesponde con el área de expansión establecrda en el Acuerdo
056 de 2011 mn el código S2_DE-13.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 26"; Mdificado pw el Acuerdo 002 de 2018, At1. 81
TITULO 4
SUELO RURAL
ARTICUL0 2.2.4.1. Concepto de Suelo Rural. ElMiculo 33 de la Ley 388 de 1997, define esta categoría de
suelo como los tenenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinación a usos
agricolas, ganaderos, forestales, de explotación de recursos naturales y act¡v¡dades análogas; sin embargo, el
Decreto Único Nacional 1077 de 2015, el cual amplió las determinac¡ones para el ordenamiento tenilorial en
el suelo rural, planteando entre otras disposiciones dos catqorias relacionadas con las áreas de protección y
las áreas de desarollo restnngido en dicho suelo.
Parágrafo. El suelo rural en el municip¡o de Rionegro conesponde al mapa con código POT_CG-120,
(Awerdo 056 de 2011 , Ar1. 27)
CAPÍTULO 1
iIODELO DE OCUPACóN RURAL
ARTÍCULO 2.2.4.'t.1. Modelo de Ocupación del Suelo Rural. El modelo de ocupación del suelo rural del
municipio de Rionegro, se basa en los elementos fundamentales de la visión municipalque son:
1. Ciudad intermedia, verde, amable y sostenible.

2. Apropiación de tecnologias y fortalecimiento de la economía,
3. lntegración regional.
4. Proyección intemacional.
5. Patrimonio natural, histórico y cultura.
(Acueño 056 de 2011 , Ad. 281
ARTíCULO 2.2.4.1.2. Obletivos Estratégicos del Modelo de Ocupac¡ón Rural. Adóptese con el propósito
de asegurar la consolidación del modelo de ocupación rural definido en el Plan de Ordenamiento Territorial los
s¡guientes objet¡vos eshatégicos:
1. El refuezo a la función de potecc¡ón ambiental de los suelos rurales del Municipio, en concordancia con
su aptitud y localización, mediante la conformación de la Estructura Ecologica Principal, la def¡nición de
las áreas de conservación y protección amb¡ental y la exclusión normativa de ciertos usos urbanos de
esta categoría de suelos.
2. El apoyo a la productiv¡dad agrícola de los suelos que posean esa aptitud, med¡ante la consol¡dac¡ón del
Distrito Agrario como proyecto estratégico orientado a los suelos definidos como áreas para la producción
agrícola, ganadera, forestal y de explotación de los recursos naturales.
3. La reversión de la tendencia hacia la dispersión de los usos urbanos por todo el suelo rural, mediante su
concentración en sitios estratégicos del tenitorio como son las áreas para vivienda campestre, el módulo
39
ffiEtsO Nm 8OOe07317-2 / tli€cción: Cale 49 Número 50 - OS Füon€Sfo - Antbqub Pa¡eio Murhipal

/ PED( : (57+A) 52O rto 60 / Cod(¡o postat: @p @DE) o54O4O,
vww.rixregro.go\r.co / Conm dect¡ónico: [email protected]
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Toreo de
subuóano de concentración de vivienda, los centros poblados rurales y suburbanos, ello s¡n desconocer
las potenciales delcondominio campes¡no y las parcelaciones product¡vas.
4. El aprovechamiento del gran potencial que para el desanollo económico del Municipio significa el
Aeropuerto lntemacional José María Córdova y las actividades de toda indole, que ya, se están
asentando en su área de influencia y que sin duda se incrementarán hacia el futuro, mediante la
consolidación del Módulo de lnterés Económico del Aeropuerto como zona de Manejo Espec¡al.
5. La utilización del potencial de localización de nuevos usos y actividades de servicio relacionadas con la
logística de transporte que significará la apertura del Túnel Abuna - Oriente y de su comunicación vial
con la Autopista Medellín - Bogotá, mediante la reonentación de la actual zona industrial hacia una Zona
de Actividad Múltiple que promueva esos usos, además de otros que se definen como estfatégicos en el
modelo, mmo son los Agroindustriales como apoyo al D¡strito Agrario y el de local¡zación de
equipamientos de tipo subregional y municipal (Via - Paque Los Sauces).
6. La configuración de los Cent¡os Poblados Rurales y Subuóanos como importantes nodos de act¡v¡dad,
que sirvan de apoyo a la vivienda campesina y a la productividad de los suelos localizados en su área de
influencia.
7. La incorporación de los conedores viales subuóanos como elementos que potencian la articulación
reg¡onal,
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 29': Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, Art. 9)
ARTíCUL0 2.2.4.1.3. Elementos del Modelo de Ocupación Rural. Los elementos del modelo de ocupación
del suelo rural del mun¡cipio de Rionegro, son los siguientes, los cuales se espacializan en el plano
identificado con código POT_CR_31 0:
1. En las categoías de Suelo de Protección:

a. Areas de Conservac¡ón y Protecc¡ón Ambiental.
b. Áreas para la Producción Agrícola, Ganadera, Forestal y de Explotación de los Recursos Naturales.
c, Areas e lnmuebles Considerados como Patrimonio Cultural,
d. Áreas del Sistema de Servicios Públicos Domiciliarios.
e. Áreas de Amenaza y Riesgo.
2. En las Categorías de Suelo de Desarrollo Restringido:
a. Módulo Subuóano de Actividad Múltiple.
b. Módulo Suburbano de lnterés Económico del Aeropuerto.
c. Módulo Subuóano de Concentración de Vivienda.
d. Áreas para Vivienda Campestre.
e. Centros Poblados Rurales Santa Báóara, Galicia Parte Alta, Ponlezuela, Alto del Peno, Cabeceras,
El Tablazo y Abreo.
f. Centros Poblados Subuóanos La Laja, La Playa, Galicia Parte Baia, Cimanonas, Sajonia, Bano
Blanco y La Amalita.
g. Corredores Viales Suburbanos.
3. Las lnfraestructuras que le dan Capacidad de Soporte alTerritorio:
a. La infraestructura aeroportuaria existente y su futura adecuaciÓn.
b. Los sistemas de abastecimiento de agua, energía, alimentos e insumos
c. Los sistemas de disposición de desechos sólidos y líqu¡dos.
d. Elsistema de servicios públicos domiciliarios.
4. Las Formas de Establecer Relaciones entre los Usos:
a. El sistema vial.
b. Los modos y medios de movilidad de pasaieros y carga.
c. El uso del espectro electromagnét¡co.
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d. La movilidad local no motorizada.
(Acuerdo 056 de 2011, Atl. 30"; Mod¡frcado pot el Acuerdo 002 de 2018, Atl. 10')
TITULO 5
ESTRUcTURA Ecoróercr pnrHcrprL y ÁREAs DE coNsERvAcÉN y pRorEccóN AMBTENTAL
cmlrulo r
EsrRucruRA Ecotócrce pnlHclplt
enfíCUIO Z.Z.S.í.l. Estructura Ecológica Princ¡pal. De conformidad con lo dispuesto en el numeral 10 del
A¡liculo 2.2.1.1. del Decreto Único 1077 de 2015 para los efeclos del Plan de Ordenamiento Tenitorial se
entendeÉ como estructura ecologica principal el conjunto de elementos bióticos y abióticos que dan sustento
a los procesos ecológicos esenc¡ales del tenitorio, cuya f¡nal¡dad principal es la preservación, conservación,
restauración, uso y manejo sostenible de los recursos naturales renovables, los cuales brindan la capac¡dad
de soporte para el desanollo socioeconómico de las poblac¡ones.
La eskuctura ecologica principal del municipio de Rionegro está conformada por los s¡guientes elementos, los
cuales se espacializan en el plano de diagnóstico identificado con el codigo POT_DG-02:
1. Áreas del Sistema Nacional de Areas Protegidas (SINAP), se encuentran:

a. Reserva Forestal Protectora Nac¡onal del Nare.
b, Distrito Reg¡onal de Mane.lo lntegrado La Selva.
c. Distrito Regional de Manejo lntegrado El Cap¡ro.
d. D¡strito Reg¡onal de Manejo lntegrado Cenos de San Nicolás.
2. Coberturas del PoMCA del Río Negro:
a. En uso de suelo de Protección:
1)Arbustal
2)Bosque abierto
3)Bosque de galeria y/o ripario
4)Bosque denso
5)Bosque fragmentado
6)Tienas desnudas y degradadas
7)Vegetación secundaria o en transición
8)Zonas pantanosas
b. En uso de suelo Producción- Protección:
1) Plantación Forestal
2) Vegetac¡ón secundaria o en transición
3. Las rondas hídricas (Acuerdo 251 de 2011 de CORNARE).
4. Zonas de protección ambiental establecidas por el Acuerdo 250 de 20ll de CORNARE, las cuales
conesponden a:
a. Zonas de Protección Ambiental (POMCA Abreo- Malpaso y El Tablazo),
b. Zonas de restauración ambiental.
c. ZonasAgroforestales.
5. Areas de proiección ambiental asoc¡adas a las áreas con amenaza alta por inundación y por
mov¡m¡ento en masa.
6. Áreas de Espec¡al lmportanc¡a Ecosistémica, para el Municipio de Rionegro son:
a. Microcuencas abastecedoras de acueductos y pred¡os adquiridos por el Mun¡c¡pio para la protecc¡ón
del recurso hídrico,
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Toreo de
b. Conedor Biologico Forestal Protector.

c. Lagos y Humedales.
d. Ecoparque Lago Santander.
e. Ecopaque Embalse Abreo - Malpaso,
f. Ecoparque Cárcavas de Fontibón.
0. Ecoparque Cárcavas del Aeropuerto.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 32'; Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, An. 11")
CAPíTULO 2
Ánees oe coHseRvActóN y pRorEcc6N AMBTENTAL
ARTíCULO 2.2.5.2.1. Concepto. De conformidad con lo dispuesto en el Art¡culo 35 de la Ley 388 de 1997, el
suelo de protección está const¡tuido por las zonas y áreas de terrenos localizados dentro de cualquiera de las
clases de suelo, que por sus caracteristicas geográficas, paisajist¡cas o ambientales, o por formar parte de las
zonas de utilidad pública para la ubicación de inlraestructuras para la provis¡ón de servicios públicos
domiciliarios o de las áreas de amenazas y nesgo no mitigable para la localización de asentamientos
humanos, tiene restringida la pos¡b¡l¡dad de urbanizarse. Adicionalmente, en virtud de lo dispuesto en las
Leyes 397 de 1997, y 1185 de 2008, y el Decreto Nacional 763 de 2009, se establece que la conservación y
protección del patrimonio histórico cultural, es una norma de superior jerarquía, ubicándolo en el Componenle
General, como parte de la clasificación del tenitorio, en los Suelos de Proteccion. Asi mismo, el Decreto
Nacional 3600 de 2007, establece en su Articulo 4, las categorias de prolección en suelo rural, siendo ellas:
1. Areas de conservación y protección ambiental.
2. Áreas para la producción agricola, ganadera y de explotación de recursos de recusos naturales.
3. Áreas e inmuebles considerados como patrimonio histórico, cultural y aqueológico.
4. Áreas de reserva para serv¡cios públicos domiciliarios y de la red vial nacional.
5. Áreas de amenaza y riesgo.
(Attículo 31 del Acuerdo 056 de 2011, Parágrafos 1", 2" y 3" derogados pot el añículo 265 del Acuerdo 002 de 2018)
ARTÍCULO 2.2.5.2.2. A¡eas de Conservación y Protección Ambiental. Para estas áreas se incluyen
aquellas que deben ser objeto de especial protección ambiental de acuerdo mn la legislación vigente y que
hacen parte de la estructura ecológica principaldel mun¡c¡pio.
En la siguiente tabla, se encuentran las áreas de conservación y protección ambiental que se acogen en el
Plan de Qrdenamiento Temtorial como suelos de protección conforme lo dispuesto en el artículo 35 de la Ley
388 de 1997 y el numeral 1 del artículo 2.2.2.2.1.3. del Decreto Unico Nacional 1077 de 2015,las cuales se
delimitan en el plano identiflcado con código POT-CG-130 y conesponden a un área aproximada de 6.802,76
ha.
Zonas Categoria
Reserva Forestal Prolectora Nacional del Nare
Zonas de Pmtecc¡ón de las áreas del
Distñto Reqionalde Maneio lnteqrado La Selva
SINAP
Distrilo Reqionalde Manejo lntegrado El Cap¡ro
fiEl a *#'u*r*",
t& urv, Nrt: agoeo7s17-2 / Dirección: catre 4e Núrnero 50 - 05 Rim€sro - Aritbqrrn
*ffi,sH3i'#áTff.isi5!."ffi;
'12t, 0p R¡or*ffi{ EI
Todos- ffi:H
Tqreo de
Zonas Categoría
Distrito Reoional de l,laneio lntearado Cerros de San Nicolás
,óustal
Dsque abierto
Bosque de galeria y/o npario
zonas de protección ambiental
Bosque denso
establecidas en el POMCA del Río
Bosque fragmentado
Negro con uso de protecc¡ón
TieÍas desnudas y deqradadas
Veoetación secundaria o en transición
Zonas Dantanosas
Zonas de protección ambiental
Rondas Hidricas
(Acuerdo 251/l'l de CORI{ARE)
Zonas de Protección Ambiental
Zonas de protección amb¡ental
zonas de Reslauración Ecolooica
establecidas en el Acuerdo 250 de
Rondas H¡dricas (PoMCA ElTablazo)
2011
Áreas o oredios con oendientes mayores aI750/0.
Amenaza alla oor movimie¡to en masa
Zonas de Protecc¡ón ambiental
Amenaza alta Dor inundación
Microcuencas Abastecedoras
Áreas de espec¡al importancia Predios adouiridos Dor elmunicioio Dara la orclección ambiental
Ecos¡stémica Ecoparque Laqo Santander
Laoos y Humedales
Parágrafo lo. La microcuenca Abreo Malpaso no hará parte de las áreas de conservación y protección
-
ambiental ya que presenta un alto grado de intervención antópica y un alto índ¡ce de ocupación del suelo, en
consecuenc¡a al intenor de esta microcuenca abastecedora sólo serán considerados como suelos de
protección -áreas de conservación y protección ambiental- las áreas que mnespondan a las demás
categorias enunciadas en la tabla adoptada en la presente disposición.
Parágrafo ?. A los lagos y humedales no se les asigna área en términos de hectáreas por cuanto ya han
s¡do contabilizados en la categoría de protección de rondas hídricas.
(Acuerdo N2 de 2018, Att. 12")
sEcctÓN I
Aneas oel ssr¡MA NAcToNAL DE Ánem pnolecrons
ARTíCULO 2.2.5.2.1.1. Sistema Nacional de Áreas Protegidas. Para efectos del Acuerdo 002 de 20'18 y en
virtud de la jerarquia normativa se adopta la clasilicación de las áreas protegidas del S¡stema Nacional de
Areas Proteg¡das -SINAP, establecida en el Artículo 2.2.2.1.2.1. del Decreto Unico Nacional 1076 de 2015, a
saber
1. Areas Protegidas Públicas:

Las del Sistema de Parques Nacionales Nalurales.
b. Las Reservas Forestales Protectoras.
c. Los Parques Naturales Reg¡onales.
d. Los Distntos de Manejo lntegrado.
e. Los D¡stritos de Conservación de Suelos.
f. Las Áreas de Recreación.
2. Áreas Protegidas Privadas:
a. Las Reservas Naturales de la Sociedad Civil,
ffi fGl a
lElv
Mr: 8ooeo73r 7-2 / Di€octin: cate 49 Nú¡nero so - os Rim€sro - Aritioqrn
*1.H,&s3ffiáT#.1,§sffi"ffi**;
*#'ur*,
' 121 09 ABR 2018
O.rrEi¡.a c. Aó.q¡¡
Parágrafo, Para el caso del municipio de Rionegro las áreas que hacen parte del Sistema Nacional de Áreas
Protegidas - SINAP son:
a. Reserva Forestal Protectora Nacional del Nare.

b. Distr¡to Regional de Manejo lntegrado La Selva.
c. Distrito Regional de Manejo lntegrado El Capiro.
d. Distrito Reg¡onal de Manejo lntegrado Cenos de San Nicolás
(Acuerdo 056 de 2011, Ad. 33"; Parágralo Adicionado por el Acuerdo 002 de 2018, Atf. 13")
ARTÍCULo 2.2.5.2.1.2. Concepto de Área Protegida. Por área protegida entiéndase para efectos del
Acuerdo 056 de 2011 y de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 2, de la Ley 165 de 1994, que ratif¡ca
el Convenio de Diversidad Biológica, y el literal a) del Articulo 2.2.2.1.1.1. del Decreto Único Nacional 1076 de
2015, el área deflnida geográficamente y qre haya sido designada, regulada y administrada a fin de alcanzar
objetivos especificos de conservación. Areas que consecuentemente se const¡tuyen en determinantes
ambientales para el ordenamiento terr¡torial del municipio de Rionegro, en virtud del Artículo 10 de la Ley 388
de'1997.
(Acuerdo 056 de 2011, At. 34')
ARTíCULO 2.2.5.2.1.3. Zona Forestal Protectora - Área de Reserva Forestal Protectora del Río Nare.
lncorpórese la Zona Forestal Protectora - Área de Reserva Forestal Prolectora del rio Nare - declarada,
alinderada y reservada por la Junta D¡rectiva del INDERENA, mediante Acuerdo No. 031 de noviembre 20 de
1970, Acuerdo que fue aprobado mediante la Resolución Ejecutiva No. 24 de 1971, del M¡nister¡o de
Agricultura, publicada en el Diario Oficial 33265 del l2 de mazo de 1971.
Zona Forestal Protectora Nacional que tiene el carácter de área protegida del Sistema Nacional de Áreas
Protegidas de conformidad con lo dispuesto en el literal b) delArticulo 2.2.2.1.2.1. del Decreto Unico Nacional
1076 de 2015, la misma que fue redelimitada por la Resolución No. 1510 del 05 de agosto de 2010, expedida
por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desanollo Territorial.
Para el Área de Reserva Forestal Protectora del rio Nare se definen como objet¡vos;
1. Proteger, conservar y restaurar los ecosistemas andinos y sub-andinos que aÚn existen en la zona.
2. Proteger las subcuencas hidrográficas que conforman la cuenca del río Nare dentro del Area de Reserva
Forestal Protectora, a f¡n de garantizar la calidad y cantidad de los flujos hidricos hacia los embalses de
Piedras Blancas y La Fe.
3. Proteger las áreas de recarga de acuiferos, a fin de asegunr el suministro de agua de las poblaciones
que se abastecen de ellas,
4. Proteger el hábitat de especies de flora y fauna exislentes en el área que se encuentren en algún grado
de amenaza, se encuentren vedadas o que son endémicas de la región, tales como el Quercus
humboldiu, Coupeia platycaiyx, Licania cabrerae, Licania saiicifolia, Dicksonia selloxiana, Talauma
esp¡nalii, Cedrela montana, Meliosma anlioquensls, entre otras.
5. Constituirse en escenanos propicios para el desanollo de act¡vidades de educación ambiental, recreación
pas¡va, ecoturismo y el esparcimiento, especialmente enfocada a resaltar la importancia de los
ecosistemas existentes en la región y los bienes y servicios ambientales que de ellos se der¡van.
6. Contribuir a la conservación de la zona de patnmonio arqueológico de la nación, históncamente
establecida en este tenitorio, en torno a los pobladores antiguos y sus costumbres.
44
\Y/ lÉl5lv #,§1$3,'#áT#trgg:,ffi;

' 124 '09 ABR zf.l.!g R¡ordiá
Todos- ffiIm
Toreo de -=tl
7. Contribuir a la conectividad e ¡ntqración de ecosistemas propios de la región, en el marco de la
estrategia de gestión SIMP, Parque Centralde Antioquia.
Parágrafo. Las áreas circunvecinas y colindantes al área de Reserva Forestal Potectora del río Nare,
deberán cumplir con la función amortiguadora a que se refierc el Artículo 2.2.2.1.3.10. del Decreto Único
Nac¡onal 1076 de 2015, de conform¡dad con lo dispuesto en el Artículo 8, de la Resolución 1510 de agosto 05
de 2010.
(Auedo 056 de 201 1 , Atl. 35')
ARTicULo 2.2.5.2.1.4. Distrito Regional de Manejo lntegrado La Selva. lncorpórese como área de
conservación y protección ambiental al Plan de Ordenam¡ento Tenitorial el Distrito Regional de Manejo
lntegrado La Selva de conformidad con lo d¡spuesto en el Acuerdo 314 de 2014 de CoRNARE, el cual
conesponde al predio identif¡cado con FMI 020-0058947 con un área aproximada de 60 hectáreas,
espacializado en el plano con codigo POT_CG_130.
El Dlstrito Regional de Manelo lntegrado La Selva tiene como fin adelantar programas tendientes a lograr un
aprovechamienlo racional de los mismas, permitiéndose en su intenor la realización de actividades de
protecc¡ón y mnservación de los recursos nalurales, económicas controladas, investrgativas, educativas y
recreativas.
Para esta área se def¡nen los sigu¡entes obletivos:
1 . Preservar y restaurar la condición natural de espacios que representen los ecos¡stemas que lo componen,
en la zona de vida Bosque húmedo Montano bajo (Bh Mb).
2. Mantenimiento y preservac¡ón en forma de banco activo de semillas de diversas especies, colección de
frutales andinos, de semillas leguminosas y de algunas espec¡es hortímlas del sistema de bancos de
germoplasma del estado colomb¡ano a cargo de Corpoica.
3. Preservar las poblaciones y los hábitats necesarios para la sobrev¡vencia de especies o conjuntos de
especies silvestres que presentan condiciones particulares de especial interés para la conservac¡ón de la
biodiversidad, con énfasis en aquellas de distribución restringida.
4. Mantener las coberturas naturales o aquellas en proceso de restablecimiento, así como las condiciones
ambientales necesarias para regular la oferta de bienes y servic¡os ambientales.
5. Proveer espacios naturales o aquellos en proceso de establecimiento de su eslado natural, aptos para el
deleite, la educación, el meloramiento de la calidad ambiental y la valoración social de la natunleza.
Parágrafo. Una vez CORNARE exp¡da el Plan de Manejo del DRMI La Selva, este se entendeÉ incorporado
al Plan de Ordenamiento Territorial, y por tanto se deberá proceder al ajuste de las mnespondientes normas
urbanísticas med¡ante Decreto expedido por el Alcalde Municipal, así m¡smo se deberán incorporar los
programas, proyectos y/o planes que permitan hacer cumplir la zonificación y conservac¡ón del área
delim¡tada.
(Acuedo 056 de 2011, M. 36'; Modifrcado pot el Acuerdo 002 de 2018, Ad. 14')
ART|CULO 2.2.5.2.1.5. D¡stdto Reg¡onal de Manejo lntegral El Capiro. lnmrpórese como área de
conservación y protecc¡ón ambiental al Plan de Ordenamiento Tenitorial del municipio de Rionegro el Distrito
Regional de Manejo lntegrado El Capiro, declarado mediante el Acuerdo 326 de 2015 por CORNARE, con un
ealolal de 471,92 hectáreas, de las cuales 320,04 hectáreas se encuentran en el temtono del municipio de
45
&E,EO N[f: @0OO7317-2 / Cli€cc¡ón: Cale 49 Nrlmero 5O - 05 Fümegro - Anti:qtb Pa¡acio Muricipsl
/ P€D( : (57{a} 52O ¿10 60 / C&{¡o Postat: @P COCE) OtrO4O,
u/r,rrw.rim€go.g0\/.co / Coneo defónkp: [email protected]
'12t, (09 ABR 20,8
R¡o,*Éi{ il.El
Todos- §H3ffi
Toreq de
Rionegro en las veredas El Capiro y Santa Teresa, tal como se identifica en el plano con código
POT_CG_130.
Este Distrito conesponde a un área de especial ¡mportancia ecológica para la conservación de los recursos
hidricos de las vertientes de las cuencas La Pereira y Pontezuela, perlenecientes a la cuenca del rio Negro.
Pa¡a el á¡ea del Distrito Regional de Manejo lntegrado El Capiro se adoptaron los siguientes objetivos de
conservación:
1. Preservar y restaurar la condición natural del ecosislema para proporcionar las cond¡ciones ambientales
necesarias para la permanencia de comunidades de especies de fauna y flora endémicas y/o en riesgo a
la extinción.
2. Mantener las coberturas naturales o aquellas en proceso de restablecimiento, así como las cond¡ciones
amb¡entales necesarias para regular la oferta de bienes y servicios ambientales.
3, Proveer espacios naturales o aquellos en proceso de restablecimiento, aptos para el deleite, la
recreación, la educación, el mejoramiento de la calidad ambiental y la valoración socialde la naturaleza.
4. Mantener las condiciones ambientales necesarias para regular y conservar la oferta y calidad del recurso
hídrico presente en el área.
Parágrafo. Una vez CORNARE expida el Plan de Manejo del DRMI El Cap¡m, este se enlenderá incorporado
al Plan de Ordenam¡ento Territorial, y por tanto se deberá proceder al ajuste de las correspondientes normas
urbanisticas mediante Decreto exped¡do por el Alcalde Municipal, así mismo se deberán incorporar los
programas, proyectos y/o planes que permitan hacer cumpl¡r la zonificación y conservación del área
delimitada.
(Acuerdo 002 de 2018, 4ft. 15')
ARTíCULO 2.2.5.2.1.6. D¡strito Reg¡onal de Manejo lntegrado Cenos de San Nicolás. lncorporese como
área de conservación y protección ambiental al Plan de Ordenamiento Territorial del municipto de Rionegro el
Distrito Regional de Manejo lntegrado Cenos de San Nicolás declarado mediante el Acuerdo 323 de 2015 de
CORNARE.
Esta área denominada como Cerros de San Nicolás se encuentra ubicada en jurisdicción de los municipios de
Rionegro, El Retho, La Ceja, La Unión y El Carmen de Viboral. Corresponde a un total de 6.559,51
hectáreas. En el municipio de Rionegro comprende un tenitono de 35,6'1 hectáreas, tal como se ind¡ca en el
plano con codigo POT_CG_130.
Esta área se caracteriza por ser un corredor que comunica las partes más altas de estos munic¡p¡os, se
ubican los abastecim¡entos hidricos de los mismos benefciando a la mayoría de los pobladores
Para el Distrito se adoptaron los siguientes objetivos de conservación:
1, Preservary restaurar la condición natural del ecosistema Frío Húmedo Orob¡oma Medio de los Andes,
para proporcionar las cond¡ciones ambientales necesarias para la permanencia de comunidades de
especies de fauna y flora endémicas y/o en riesgo a la extinciÓn.
2. Mantener las coberturas naturales o aquellas en proceso de restablecimienlo, así como las cond¡ciones
amb¡entales necesarias para regular la oferta de bienes y servicios ambientales.
3. Proveer espacios naturales o aquellos en procesos de restablecimiento, aptos para el deleite, la
recreación, la educación, el mejoramiento de la calidad ambientaly la valoración social de la naturaleza.
& E lÉJv7
lG, f
fgl A NtT: 8goeo7g17-2 / Dir€cc,ón: cate 49 Número 50 - 05 Rixregro - Antbqub P8¡scio Muridpal
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' 721, '0e ABR 2018. R¡o,*Éi{ trI
Todos- ffi.ffi
Toreo de
4. Mantener las cond¡ciones amb¡entales necesarias para regular y conservar la oferta y calidad del recurso
hídrico presente en el área.
Parágrafo. Una vez CORNARE expida el Plan de Manejo del DRMI Cenos de San Nicolás, este se entenderá
incorporado al Plan de Ordenamiento Territorial, y por tanto se deberá proceder al ajuste de las
conespondientes normas urbanístrcas mediante Decreto expedido por el Alcalde Municipal, así mismo se
debeÉn incorporar los programas, proyectos y/o planes que permrtan hacer cumplir la zonificación y
conservación del área delimitada.
(Acuedo 002 de 2018, Ad. 16')
SECCóN 2
OTRAS ÁREAS DE CONSERVACÉN Y PROTECCÉN AMBIENTAL
ARTíCULO 2.2.5.2.2.1. Áreas de Espec¡al lmportancia Ecosistém¡ca. De conformidad con lo dispuesto en

el numeral 1.4. del articulo 2.2.2.2.1.3. del Decreto Unico Nacional 1077 de 2015 se adoptan como áreas de
conservac¡ón y protección ambiental las sigurentes áreas de espec¡al ¡mportanc¡a ecosrstémica en el
munic¡p¡o de R¡onegro, además de las rondas hidricas:
1. Microcuencas abastecedoras de acueductos y pred¡os de protección adqu¡ridos por el Municipio:

Estas áreas se declaran mmo zonas de importancia ambiental para la conservación de recursos hídricos
que surten de agua los acueduclos municipales en eltenitorio del municipio de Rionegro, de conformidad
con lo dispuesto en el Articulo 1'11 de Ia Ley 99 de '1993, modiflcado por el A(ículo 210 de la Ley 1450 de
2011.
2. Lagos y humedales: Los humedales son indispensables por la cantidad de servicios ecosistémicos que
pueden ofrecernos como la recarga de acuíferos, la retención y estabilización de sed¡mentos, mitigación
del cambio cl¡mát¡co, disminuc¡ón de la intensidad de las inundaciones, sirven como depuradores de
contaminación y como hogar de fauna local y hogar transitorio de especies migratonas.
(Acuerdo 056 de 2011, An. 37"; Modificado pot el Acuerdo 002 de 2018, Att. 17")
ARTÍCULO 2.2.5.2.2.2. Microcuencas Abastecedoras de Acueduc-tos. Declárese como áreas de especial

importancia ecosistémica y por ello áreas de mnservación y protecc¡ón ambienlal del municipio de Rionegro,
las áreas para la conservación de recunos hídricos que surten de agua los acueductos en el terntono del
municipio de Rionegro, identificadas y delimitadas en el plano con código POT_CG_'I30.
La delimitación de las microcuencas se realizó aguas aniba de cada una de las bocatomas existentes. En
estas áreas, también se incorporan los predios adquiridos por el municipio para la protección y mnservación
del recurso hidnco.
Las microcuencas conesponden con el listado adoptado en la siguiente tabla:
Microcuenca Fuentas Abastecedor¡s Prestadores Veredas Atendidas
CimaÍona§, Cuato Esquinas pade Altá y 8aja, El Aguila,

La Pueñá
O. La Puerla Asociacjón de Acleduclo y
El Rosal, El Vergel, La Carmina. Bario el Obrero y La
Alcártarillado Cuato Esquinas
0. Trcs Pueriás Pueña.
CoDoreción Cívic¿ Ao¡educlo Sañ
Los Salados O. Ojo de Agua San Antonio
Anbnb de Percira
Q. La Enea La Playa, La Laia. Galicia v s€ctores aledaños de caddo.
La Codada Corporac.on La Enea
O. La Norcña MarnBrésto, Cuchillas de Fonlibon.
@EE @* **"m.Tl#mdmm: 47
"*'*
124 .09 ABR 2t}lg R¡o,*Éi{ El
Todos- ffiffi
Toreo de
Microcuencá Fuentes Abastecedoras Prestadores Veredas Atendidas

Corporac.jóñ Aguas del [¡irador La
O. Los Para La Quiebra, SaPnia y San lgnacio
Ouiebrá
ElYarumo Asocieión de Usuarios del Aqreducto
Q. ElCeno Yarumal, Playa Ric¿, Seclor Rancherias, Chachafiub y
Ronegro Rur¿l S4onia Alto de Vallejo E.S.P.
Baro Blanco
O. ElYarumo ARSA
0. La Palma Conhydra S.A E.S.P. Zona Aempuerlo
O Elcebadero
La Escordia
La Es.¡rdia
Asociación de Acueduclo Cabeceras
El Hato Q Baráhonda Cabecerás, Ponlezuela, El Capiro
de Llanogrande
Q Los Alzate
O La Zoilita 1
A LeZoilite2
ElYarumo La Floresla Cooperaliva Yarumal de Agúas
Yarumaly Pade de La Convencón.
Rionegro El Pasivo IYetumaouas)
2. Afluentes a La Perei¡a
Coeoraclin Cíüca Aoreducb Sa¡ta
La Percira Baja Fuente sin nombre 1 Veredá Sanlá feresa
Tercsá
Füenle sin nombre 2
Junta Administradora de s€rvicio de Playa Rica, Rancherias y parte de La Mosquita, La

oel Hospital O Lá Pálmá
Agua Potable Rancheías Rionegro Bodega y Yarumalen pequeña poporción.
La Porquera Pozos Profundos Corporación Acueduclo Galicia JHGN Galicia Párte Alá y parte de Los Pinos
Q. La Mosauita CoDoración Acueduclo Multi!€rcdál Cuchillas, Carmin, l\¡ampuesto, Soctores de La Tolda,

La Mosqu la
Q. La Chorera lcAl\¡) Abreito y La l\.{osquila
Asociaclón Libardo Gonzá ez Echeveri
La puel(a O. Ojo de Aguá Veeda Ojo de Agua
loio do Aoua)
O La Ponlézueá Tres Puertas, Guayab¡to, Higueón y una pade pequeña
Ponlezuea Tres Puedas (Guayabito-Higueón)
Q. La ouendá de Chipre
Corporac.róñ Civba Sán Luis - Santa Santa 8áóara, Sán Luis, Lá Playa, Gálicia, La Laja, Rio
Lá PoqueÉ Q. La Castro
Bárbara Abaio v Los Piños
Corporación de irsuarios Acueducto El
Fuentes sin nombrc 1.2.3. Capiro
Planta 1
Capiro, Ponbzuela, Cabececs y do§ usuarios de
Vilachuagá.
Pontezuela Fuente sin nombre Plánt¿ 2
Fuenle de contr Por bombeo
Asociación de U§rados del Acueducto
Q. La Laja Poniezúela, Higúeó¡ y parte delCapiro
Pontezuelá
O. El Estoraque Coporación Clvicá Acueducto El
El Estoraque ElTablazo, Lá Convención y parte de Tablacito
Q. ElChaquiro Tablazo
Q. ElChaquirc
Rio N€ro [¡edio Asocación de Acueduclo Tab aclo Tablacito y parte delTablazo
Q. La Flonda
La Choraera 1 Asociacíón de Suscriplores Agúas La
La [¡oEuila La Mosquita y Parte de Rancherias
La Chonera 2 Chorera
Chachafruto Asociación Admin¡stradom del
La Convencón
Q. Piedras Blancas
Baio Acueducto Vereda La convencón
(Acuerdo 002 de 2018, 4ft. 18')
ARTICULO 2.2.5.2.2.3. Coberturas del POMCA del Rio Negro en Uso Actual Categoría de Protección.
Adóptese como áreas de conservación y protección amb¡enlal en el Plan de Ordenamiento Tenitorial del
municipio de Rionegro las áreas determinadas en el Plan de Ordenación y Manejo de la Cuenca del rio Negro
como coberturas que se encuentran asociadas al uso aclual de protección: Aóustal, Bosque Abierto, Bosque
de galería y/o R¡pario, Bosque denso, Bosque fragmentado, Tierras desnudas y degradadas, Vegetación
secundaria o en transición y las Zonas pantanosas), coberturas que se identifcan y delimitan en el plano con
código POT-CG-I30.
(Acueño 056 de 2011, Atl. 40"; Mod¡frcño por el Acuerdo 002 de 2018, Ai. 19)
.* fG, lGl á ,no*7s17-2 / E»r€oc¡ón: care 4e Número so - 05 Rion€,o - o"o*rn ,"*'1'u*

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-09 ABR 20tg
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Tqreo áe
ARTíCULO 2.2.5.2.2.4. Zonas de Protección Ambiental en Terrenos con Pend¡entes Mayores al 75%. De
mnformidad con lo dispuesto en el Acuerdo 250 de 2011exped¡do por CORNARE, se adoptan como áreas
de conservación y protección ambiental, en razón de presentar limitaciones lo suf¡cientemente severas para
restringir su uso, los suelos con pendientes superiores al setenta y cinco por c¡ento (75%).
Estos tenenos se localizan en todo el tenitorio municipalen donde la pendiente es bastante pronunciada, que
cuando son intervenidos desencadenan procesos erosivos y pérdida del recurso suelo. Dichas áreas se
del¡m¡tan en el plano identificado con el codigo POT-CG-130,
(Acueño 056 de 2011, Añ. 44"; Mñ¡ficado por el Acuerdo 002 de 2018, Ai. 20')
ARTÍCULo 2.2.5.2.2.5. Rondas Hídricas de las Cor¡entes de Agua. De conform¡dad con el articulo
segundo del Acuerdo 251 de 2011 de CORNARE, esta mresponde al área contigua al cauce permanente de
comentes, nacimienlos o depositos de agua, comprendida por la faja de protección (Fp) y las áreas de
protección y conservación ambiental (APC), necesarias para la amort¡guación de crecientes y equilibrio
ecológico de la fuente hídrica. Las rondas de las fuentes hídricas que nacen y/o discunen por el temtorio del
municipio de Rionegro se identifican y delimitan en el plano con codigo POT_CG_130.
(Awedo 056 de 2011, M. 45"; ttodiñcado pot el Acuerdo 002 de 2018, Atl. 21")
ARTÍCULO 2.2.5.2.2.6. Rondas Hídricas en El Río Negro, y las Quebradas La Mosca, La Pereira y La
Yarumal. Para estas fuentes se incorporan los estud¡os realizados por CoRNARE que delimitan la mancha
de inundación conespond¡ente al periodo de retomo de los cien años (tr=100), las que se identifican y
delimitan en el plano con código POT_CG_130, Estudios que se denom¡nan:
1. Elaboración y actualización de los estudios que del¡miten la mancha de inundación conespondiente al

periodo de retomo de los cien años (tr=100), como soporte para la determinación de las rondas hidncas
en municipios de la jurisdicción de CORNARE. Río Nego.
2. Elaboración y actualización de los estudios que delimiten la mancha de inundación conespondiente al
periodo de relomo de los c¡en años (tF100), como soporte para la determinación de las rondas hidricas
de la quebrada La Pereira,
3. Elaboración y actualización de los estudios que delimiten la mancha de inundación conespondiente al
periodo de retomo de los cien años (tr=100), como soporte para la determinación de las rondas hidncas
en municip¡os de la jurisdicción de CORNARE. Quebrada La Mosca.
4. Elaboración y actual¡zación de los estudios que del¡milen la mancha de inundación corespondiente al
periodo de retomo de los cien años (tr=100), como soporte para la determinación de las rondas hidricas
de la quebrada La Yarumal.
Para los tramos de las fuentes hidncas a que se refere el presente artículo que cruzan por la zona urbana, se
definió una zona de amortiguación de seis (6) metros a cada lado.
Cuando la mancha de inundación para el per¡odo de retorno de los cien años (Tr=100) sea infenor a los
heinta (30) metros, la ronda hídrica será de treinta (30) metros.
Cuando la mancha de inundación para el facior de retomo de los cien años (Fr= 100) sea superior a los
tre¡nta (30) metms de la faja de protecc¡ón (Fp), la ronda hidrica mnesponderá a la mancha de ¡nundación.
(Acuedo 056 de 2011, Ad. 46'; Modifrcado por el Acuerdo 002 de 2018, Ad. 22.)
49
Nm &Om7317-2 / C*E jón: Cale 49 Nlrnero SO - 05 ñon€gro - Antbqrh pdr{o Mur*ipal
GíE,EO / P&\ : (57+a) 52o rto 60 / Cód(¡o pctal: @p COOE) Éloro,

vww.rbnegro.gor.oo / Coíeo el€cüórico: ffia(,riIlsgro.gorr.co
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Tareo de
ART|CULO 2.2.5.2.2.7. Rondas Hídricas en otras Fuentes. Para las fuentes hidricas diferentes al rio Negro
y las quebradas La Mosca, La Yarumal y La Pereira, la ronda hídrica que se adopta será la que se ha
obten¡do luego de dar aplicación al método matricial establecido por CORNARE a través del Acuerdo 251 de
2011, nuñen|2.2.3. del Documento Técn¡co de Soporte Tomo l, Ia cual conesponde al plano identificado con
el código POT_CG_130.
De conformidad con el método matricial adoptado en el Acuerdo 251 de 2011 de CORNARE se determ¡nó
para cada una de las fuentes ex¡stentes en el municipio de Rionegro que no cuentan con estudios de mancha
de inundación, la Susceptibilidad Alta a la lnundac¡ón (SAl) y la Susceptibilidad Alta a la Tonencialidad (SAT),
los cuales se calcularon el uso más restnct¡vo (conslrucciones).
Adicionalmente, se identificaron las quebradas y los rios que presentan anchos de cauces mayores de cinco
(5) metros, con el objetivo de realizar medrciones detalladas a través de la ortofoto del año 2015 a escala
1:10.000 del Municip¡o de Rionegro y poder determinar el verdadero valor de X de dichas quebradas.
entendiendo que X se delermina según el Acuerdo 251 de 2011 como dos (2) veces el ancho de la fuente
tomada en forma perpend¡cular entre ambas orillas. Los resultados de dicho análisis para las fuentes mayores
se indican a continuación:
Río o Quebrada Ancho Promedio del Cause Valor de X Ronda Hidrica

Rio Negro desde el limite mn el municipio de El Reliro
8 metos 16 metros SAI+X
hasta la cabecera municioal
Rio Negrc desde la cabecera hasta la desembocadura
23 metros 46 metros SAI+X
de la Ouebrada La Marinilla
La Quebrada La C¡manonas 8 metÍos 16 metros SAI+ X
La Quebrada La Pereira I metros 18 metros SAI+ X
La Quebrada La lvosca 8 metros 16 metros SAI+ X
Para el resto de las quebradas se realizó un anál¡sis de los anchos de los cauces, y se encontró que estos no
superan los c¡nco (5) metros. En este caso se determinó la mnda h¡dnca mediante el cálculo SAI+X o SAT+X,
lomando el valor mínimo de X equivalente a 10 metros y utilizando para ello el uso de suelo de construcciones
c¡v¡les elcuales el más restrict¡vo para la aplicación de la metodologia.
Parágrafo l'.
Para los casos en los cuales mediante la utilizac¡ón de fuentes de información se establezca la
ex¡stenc¡a de otras fuentes hídricas, o que fruto de la verificación en campo se identifiquen, es dec¡r, cuando
la ronda hidnca exista y no este dibujada en la cartografia ollcial del Plan de Ordenamiento Tenitorial, para
estas la Secretaria de Planeación, o la dependencia que haga sus veces, deberá dar aplicac¡ón al método
matricial adoptado en el anexo 1 del Acuerdo 251 de 2011 de CORNARE.
lgualmente, el interesado en una licencia uóaníst¡ca podrá optar por aportar el respectivo estudio técn¡co con
los demás documentos en el cual se acredite la aplicación del método matricial al que se ha hecho referencia;
caso en el cual la Secretaría de Planeación o la dependencia que haga sus veces procederá a evaluar el
estudio aportado y a expedir el conespondiente acto adm¡n¡strativo, ordenando el respectivo ajuste
cartográfico. Acto administrativo que deberá ser notificado y publicado de mnformidad con lo d¡spuesto en la
Ley 99 de 1993, y el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Adminislrativo (Ley 1437 de
2011).
Parágrafo 2". Cuando CORNARE elabore los estudios que determinen la mancha de inundación
coneipondiente al penodo de retorno de los 100 años (tr=100) para la Quebrada Cimanonas, y los ponga a
disposición del municipio de R¡onegro, este deberá proceder a su incorporación al ordenamiento tenjtorial de
conformidad con lo establecido en la Ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentanos
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(Acuerdo 056 de 2011, At1. 47'; Mod¡ñcado por el Acuerdo 002 de 2018, Atl. 23)
ARTICULO 2.2,5.2.2.8. Rondas Hídricas a Nacim¡entos. Los nacimientos o manantiales coÍesponden a

aquellos lugares donde brota el agua a la superf¡cie conformando posteriormente un cauce natural; estos
nacimientos pueden ser puntuales o de anegamiento, dependiendo respectivamente de si la boca de
producción está claramente ident¡f¡cable o si esta difusa, los mismos que se identif¡can y delimitan en el plano
con código POT_CG_130.
Con el f¡n de proteger los nacimientos de agua, es necesario, conservar además de las zonas de afloramiento
y encharcamiento una franja adyacente de precaución o amortiguamiento proporcional a su magnitud.
Para el establec¡miento de las rondas hidncas de los nacimientos se realizó un análisis espacial a partir de las
condiciones de existencia real del mismo y se estableció que la ronda hídrica en las zonas de las conientes
más altas en la zona occidental son zonas de afloram¡entos de agua todos muy pequeños pero ¡mportantes
se consideraron 20 m adicionales a lado y lado, dado que el promedio de r definido en el Acuerdo 251 de
CORNARE en esta zona es de 10m completando 30m para estas conientes que s¡endo bastante pequeñas
son muy importantes en su ronda hidrica.
Parágrafo. Cuando la ronda hidrica a un nacimiento afecta los predios ub¡cados en una vert¡ente diferente,
los dueños de los mismos deben solicitar la realización de una visita técnica a funcionanos de la Secretaría de
Planeación o la dependencia que haga sus veces para su verif¡cación y posterior desafectación a través de un
acto administratrvo debidamente mot¡vado, previo concepto técn¡co y verrficación en el S¡stema de
lnformación Geográfica (SlG).
Acto adm¡n¡strativo que deberá ser notilicado y publicado de conform¡dad con lo d¡spuesto en la Ley 99 de
1993, y el Codigo de Procedimiento Administratrvo y de lo Contencioso Administrativo - Ley 1437 de 2011.
(Acuerdo 056 de 2011, Att, 48"; Mod¡ficado por el Acuerdo N2 de 2018, Atl. 24')
ARTICUL0 2.2.5.2.2.9. Areas de Protección Hídrica para Lagos y Humedales. Para lagos y humedales se
establece un Área de Protección Hidrica (APH) minima de veinte (20) metros a partir del espejo de agua,
zona húmeda o de amagam¡ento. En todo caso deberán respetarse las reglas de manelo propuestas en la
Cartilla de lineam¡entos ambienlales de CORNARE que se acoge "Elementos ambientales a tener en cuenta
para la delerminación de ret¡ros a conientes hídicas y nacimientos de agua en el Suror¡ente Antioqueño',
según los cuales, pend¡entes superiores a|750/o y áreas con presencia de bosques naturales por fuera del
ret¡ro propuesto, deberán incorporarse al área de protección hidrica.
(Awerdo 056 de 2011, Art. 49")
ARTíCULO 2.2.5.2.2.10.i{ormas Para el Manejo de las Rondas Hídricas. Para et manejo de las rondas
hídricas adoptadas en el Plan de Ordenam¡ento Territonal conforme a la meiodología delanexo 1 delAcuerdo
251 de 2011de CORNARE, se establecen las siguientes nomas para su manejo:
1. Las rondas deberán medirse a parlir del cauce natural de la fuente, entendiéndose por cauce 'la faja de
teneno que ocupan las aguas de una coniente al alcanzar sus niveles máximos por efecto de las
crecientes ordinanas', tal como lo define el articulo 2.2.3.2.3.1. del Decreto Único Nacional 1076 de
2015.
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2. Se deberá garantizar una cobertura vegetal y permanecer libre de cualquier tipo de construcción y de
aquellos procesos o actividades que deterioren o limiten su condición natural y de cenamientos no
transparenles que impidan su disfrute visual, acondicionándose como áreas de recreación pasiva y de
preservación ambiental, o integrándolos como elemenlos urbanisticos importantes a las otras áreas
verdes próximas, para convertirse en @rredorcs bióticos del nivel municipal, que harán parte de la
eslructura de corredores bióticos del nivel regional.
3. Se reforestarán o restaurarán con cobertura vegetal apnopiada, según el tipo de suelo donde se
localicen, siguiendo los l¡neam¡entos técnicos expedidos por la Secretaría de Hábitat o la dependenc¡a
que haga sus veces.
4. Todo proyecto uóanistico y/o constructivo, deberá garantizar que con sus acciones no se disminuya el
rendimiento hidrológico de los cuerpos de agua y no generar contaminación con vertimientos de aguas
res¡duales, residuos sólidos escombros o volúmenes de tiena como jarillones y llenos.
5. Se impedirá la tala de bosques protectores existentes en las zonas de rondas hidricas, de manera que
no causen la disminución del t¡empo de retención de las aguas de escorrenlia, de forma que se eviten
las inundaciones.
6. Las tienas y escombros resutlantes de los trabqos efectuados para los procesos de uóanización y de
construcción, no podrán ser dispuestos en los cauces y en las rondas hidricas,
7. Sobre la llanura de ¡nundación o SAI está totalmente prohibido adelantare cualquier tipo de construcción,
zona de la zona de amortiguación se permite la construcción de espac¡o público tal como parques
lineales, además se podrán ubicar pisos o supelicies permeables.
8. En las rondas hídricas en suelos rurales, solo se permitirán los usos del suelo establecidos en el artículo
sexto del Acuerdo 250 de 2011 de CORNARE.
9. Se podrán real¡zar obras de protección complementanas a las rondas hidricas, si las características de
los cauces, hidrodinámica de las conientes de agua e inestabilidad de los terrenos aledaños así lo
ameritan, debidamente soportadas en estudios técnicos o de ordenam¡enlo y manejo de la microcuenca,
previa autorización de la entidad competente.
10. En las zonas de rondas h¡dricas que se encuentren ¡nvad¡das por construcciones prevalecerá el criterio
de seguridad, garantizando que las viviendas no estén abocadas al riesgo hidrológ¡co. Se podrán
ejecutar obras de prevención de desastres y mitigación de la amenaza hidrológica, siempre y cuando
estas obras obedezcan a un estud¡o de ordenamiento y manejo de la microcuenca o de riesgos y
amenazas, acordes con los lineamientos determinados por la autoridad ambiental,
1 1. Las construcciones que se hayan ubicado o se ub¡quen sobre las estrucluras hidráulicas no deberán ser
legalizadas, salvo en los proyectos de regularización y legalización urbanística de ¡niciativa pública en
los polígonos con tratamiento de mejoramiento integral y en los tratamienlos de mejoramiento integral
suburbano.
12. Sobre las rondas hidricas se perm¡tirá la ejecución de obras que hagan parte de los sistemas de
movilidad y hansporte, espacio público (paque lineales) y servicios públicos, siempre y cuando no
generen obstrucciones al libre escunimiento de la corriente y se fundamenten en estudios y diseños
técnicos previamente concertados con CORNARE, los cuales deben plantear las acciones preventivas,
de control, de mitigación o de compensación de las afectaciones ambientales que pudieran generaBe,
de conformidad con el artículo sexto del Acuerdo 251 del 2011 de CORNARE.
13. La construcción de infraestructura vial pública, de servicios públicos y amoblamiento uóano, debeÉn
contener las obras de protección complementarias que se requ¡eran, dadas las condiciones particulares
que este tipo de terrenos y fuentes hidncas ameriten, soportado en los respectivos estudios técnicos y
permisos ambientales, estos últimos cuando a ello hubiere lugar,
(Acuerdo 056 de 2011, Arl. 50"; Modificado por el Acueño 002 de 2018, At1. 25')
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ARTÍCULO 2.2.5.2.2.11. Plan de Ordenación y

anejo de la Cuenca del Río Negro. De conformidad con
el artículo 2.2.3.1.5.1. del Decreto Unico Nacional 1076 de 2015, el Plan de Ordenación y Manejo de la
Cuenca Hidrográfica es el instrumento a través del cual s€ realiza la planeación del uso coordinado del suelo,
de las aguas, de Ia flora y la fauna y el manejo de la cuenca entendido como la ejecución de obras y
tratamientos, en la perspectiva de mantener el equilibno entre el aprovechamiento social y económico de tales
recursos y la conservación de la estructura fisicob¡ól¡ca de la cuenca y particularmente del recurso hidrico,
Aprobado el Plan de ordenac¡ón y Manejo de la Cuenca del R¡o Negro por los Directores de las
Corporaciones Autónomas REionales de las Cuencas de los Rio Negro y Nare - CORNARE y del Centro de
Antioquia -CoMNT|oQU|A (Resolución 112-7296-2017 del 21 de diciembre de 2017 de CORNARE y 040-
RES1712-7310 del 22 de diciembre de 2017 de CORANTIOQUIA) el municipio de Rionegro a través de la
Administración Municipal pocederá a su ¡ncorporación al Ordenamiento Tenitorial.
Parágrafo. De conformidad con el numeral 40 del articulo 2.2.3.1.12.1 del Decreto Único Nacional 1076 de
2015, se incorporan como determinanles ambientales los Planes de Ordenación y Manejo de la cuenca Abreo
- Malpaso y la subcuenca El Tablazo, en concordancia mn lo dispuesto en el Acuerdo 250 de 2011 de
CORNARE.
(Acuerdo 056 de 2011, Atl. 51"; tlodifrcado por el Acuerdo 002 de 2018, An. 26")
ARTÍCULO 2.2.5.2.2.12. Áreas de Conseryación y Protección Ambiental en la Cuenca Abreo - ftlalpaso.

De conformidad con los Acuerdos 175 de 2006 y 250 de 2011 de CORNARE, adóplese como áreas de
potección y conservación amb¡ental en la Cuenca Abreo - Malpaso las pendientes supenores al 75% y las
áreas de protecc¡ón definidas en el Plan de Ordenación y Manejo - POMCA, áreas que conesponde con las
¡dentifcadas y delimitadas en el plano con codigo POT_CG_130.
(Acuedo 056 de 2011, At1. 52't Mod¡frcado pot el Acuedo 002 de 2018, Añ. 27)
ART¡CULO 2.2.5.2.2.13. Árcas de Conservación y Protección Ambiental. De conformidad con los

Acuerdos 236 de 2010 y 250 de 2011 de CORNARE, adóptese como áreas de potección y conservación
amb¡ental en la Subcuenca El Tablazo las pendientes superiores al 75%, las zonas de protección y
restauración y, las rondas hldricas, todas definidas en el Plan de Ordenac¡ón y Manelo - PoMCA, áreas que
conespnde con las identificadas y delimitadas en el plano con codigo POT_CG_130.
(Acuerdo 056 de 2011, M. 53": Modifrcado por el Acuerdo 002 de 2018, Ai. 28)
ARTICULO 2.2.5.2.2.14. Zonas Agroforestales. Conforme al articulo noveno del Acuerdo 250 de 2011 de
CoRNARE, estas zonas conesponden a aquellas zonas que por sus características biofísicas (clima, relieve,
materlal parental, suelos, erosión) no perm¡ten la utilización exclusiva de usos agricolas o ganaderos. Se
consideran zonas Agroforestales aque¡las con pendientes enlre el 50 y el 75%, permiten la protecc¡ón del
agua y de los suelos con ceniza volcánica, estos suelos deben permanecer mínimo con un 80% de cobertura
boscosa, áreas que se identifican y delim¡tan en el plano con código POT_CG_133.
Estas zonas hacen parte de la categoría de protección en suelo rural denom¡nada áreas para la producción
agrícola, ganadera, forestal y de explotación de los recursos naturales a que se refere el artículo 63 del
Acuerdo 002 de 2018.
(Acuerdo 056 de 2011, Art. 58"; Modifrcado por el AcueÍdo 002 de 2018, Atl. 29.)
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eRfÍCUIO 2.2.5.2.2.15. Protección de Microcuencas que Abastecen Acueductos. El Municipio, a través

de la Alcaldía, debe establecer una política o estrategia financiera, con el propósito de incentivar la
conservación y protección ambiental en estas áreas de microcuencas abastecedoras en función al servicio
ecos¡stémico que prestan, la cual deberá incluir aspectos como:
1. Beneficios tributarjos representados en menor carga impos¡tiva predial.

2. Priorizar las áreas boscosas que están en las bocatomas de acueductos veredales y mun¡cipales con los
recursos del 1% de los ingresos conientes de libres disposición del municipio.
3. lmplementación de esquemas de pago por serv¡cios ambientales (PSA).
4. Fomentar en el Municipio, la constitución voluntaria de reservas naturales de la sociedad civil y asociada a
ellas el ecoturismo, así como de servidumbres ecológicas.
5. Crear un incentivo municipal portala evitada.
6. Fomentar las plantaciones forestales, tanto potectoras como productoras en el Municipio, dados sus
benefi cios ambienlales.
Las áreas que conespondan a nacimientos de bocalomas de acueductos, deberán ser cercadas con baneras
fisicas naturales con el fin de protegerlas, además deberán ser reforesladas con especies nativas.
Los popietarios de pred¡os que se encuenhen ubicados en el área de influencia de nacimienlos y bocatomas;
y en áreas de ret¡ro a fuentes hídricas, que pro§an y conserven dichos predios, podrán ser objeto de
estímulos tributarios de mnformidad con la regulación tnbutaria adoptada en el municipio de Rionegro, como
estrateg¡a para ¡ncentivar la protección de eslas áreas estrat{¡icas.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 61': Modifrcado por el Acuerdo 002 de 2018, An. 30")
CAPÍTULO 3
ECOPARQUES
ARTíCULO 2.2.5.3.1. Ecoparque Lago Santander. Adóptese como Ecopaque el Lago Santander y
elemento de la Estructura Ecológica Principal del municipio de RionEro, local¡zado en Ia Comuna Centro -
Liborio Mejía, con un área total de 8,82 ha, por ser un sitio que alberga diversidad de especies de fauna
silvestre y flora, tanto acuática como lenestre y contar con una vanedad signif¡cativa de especies forestales
nativas; delimitado conforme al plano con código POT-CG-132.
El municipio de Rionegro a través de la Administración Municipal, adelantará la elaboración del Plan de

Manejo y el Diseño del Ecopaque en un término de un (1) añ0, contado a part¡r de la entrada en vigencia del
Acuerdo 002 de 2018. Podrá gestionar recursos con otras entidades tenitonales y ambientales. En el cual se
podrá establecer la neces¡dad o no de la adquisición por parte del Municipio de zonas adicionales al área
establecida en la presente d¡sposición, fundamentado en criterios técnicos y ambientales; asi mismo se
podrán establecer regulaciones que en esta materia, complementen el Plan de Ordenamiento Tenitorial.
(Acuerdo 002 de 2018, Atl. 31')
ARTíCULO 2.2.S.3.2. Ecopa.que Abreo - ilalpaso. Adóptese como Ecopaque el embalse Abreo - Malpaso
y elemento de la Estructura Ecológ¡ca Princ¡pal del municipio de Rionegro, ubicado en las veredas Abreo y
Éano Blanco, con un área de 109,24 ha por ser un ecosistema que ha presentado perdida de Ia cobertura
vegetal desprotegiendo el cuerpo de agua que este alberga; delimitado conforme al plano con código
PoT_CG_132.
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á Nff: 8go9o7317-2 / clireccón: c.ale 49 Núnrero 50 - 05 Rimeg,o ' Anüoquh Palacio Muridpal
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124 '09 ABR 20tg R¡or-# I--,
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Toreo de
Las acciones a implementar a corto plazo son de restaurac¡ón de lal manera que permitan recuperar las áreas
degradas, propendiendo asi por el cuidado de los recursos naturales que este alberga.
El municipio de Rionegro a través de la Adm¡nistración Municipal, adelantará la elaboración del Plan de

Manejo y el Diseño del Ecoparque en un término de un (1) año, contado a partir de la entrada en vigencia
Acuerdo 002 de 2018. Podrá gestionar recuBos con otras entidades tenitoriales y ambientales. En el cual se
podrá establecer la necesidad o no de la adquisición por parte del Municipio de zonas adicionales al área
establecida en la presente disposición, fundamenlado en critenos técnicos y ambientales; así mismo se
podrán establecer regulaciones que en esta materia, complementen el Plan de Ordenamiento Territonal.
(Acuerdo 002 de 2018, A¡1. 32")
ARTÍCULO 2.2.5.3.3. Ecoparque Carcavas de Fontibon. Adóptese como Ecoparque las Cárcavas de
Fontibon y elemento de la Estructura Emlógica Principal del municip¡o de Rionegro, ubicado en la vereda La
Laja por ser un ecosistema que debido a intervenciones antópicas y a malos manejos, presentó pérdida
superficial del suelo, producto de la erosión laminar, impacto de las lluvias, entre otros factores; delimitado
conforme al plano con código POT_CG_132.
Este ecoparque tiene un área de 37.10 ha, albergando en sus áreas recuperadas cobertura vegetal con
especies de gran importancia ecosrstémica por ser nativas o pioneras.
Se deben realizar estudios que determinen la riqueza de la flora y la fauna que alberga, así como implementar
programas que ayuden a la restaurac¡ón y a la conservación de los recursos naturales exislentes en el
ecoparque.
El munic¡p¡o de Rionegro a través de la Administración Municipal, adelantará la elaboración del Plan de

Manejo y el Diseño del Ecoparque en un térm¡no de un (1) añ0, contado a partir de la entrada en vigenc¡a del
Acuerdo 002 de 2018. Podná gestionar recusos con otras entidades tenitoriales y ambienlales. En el cual se
podrá establecer la necesidad o no de la adquisición por parte del Municipio de zonas adicionales al área
establecida en la presente disposición, fundamentado en criterios tecnicos y ambientales; as¡ mismo se
podrán establecer regulaciones que en esta matena, complementen el Plan de Ordenamiento Territonal.
(Acuerdo 002 de 2018, 4ft. 33')
ARTíCULO 2.2.5.3.4. Ecoparque Cárcavas del Aeropuerto. Adóptese como Ecoparque las Cárcavas del
Aeropuerto y elemento de la Estructura Ecologica Principal del municipio de Rionegro, ubicado en las veredas
Aeropuerto y Playa Rica - Rancherias con el f¡n de generar áreas de protecc¡ón y conseNación asociados a
las rondas hídricas y a las coberturas boscosas que se encuentran en el área de influencia del proyecto.
Donde se puedan generar espacios públicos regionales para el disfrute, la recreación pasiva y la
investigac¡ón; delimitado conforme al plano con codigo POT_CG_132.
Este Ecoparque cuenta con una extensión de 65,17 ha, de las cuales 60,35 % están asociados a ondas
hídricas y coberturas boscosas, determinadas como zona de conservación y protecc¡ón.
Se deben real¡zar estudios que den cuenla de la nqueza de la flora y la fauna que alberga, así como
implementar programas que ayuden a la restauración y a la conservación de los recursos nalurales que
alberga elecoparque,
55
&íEEo NfI: &0S7317-2 / DiEc*tn: C€la 40 Núrlero 50 - 05 Rimego - Antioquh Pahc.io Mur*:ipal
/ PB,\ : (5714) 52O rlo 60 / Cód(¡o Postal: @P COOE) O54O1O,
wlvvv.rimegro.gw.oo / Corrm decÍrórúco; [email protected]
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El municipio de Rionegro a través de la Administración Municipal, adelantará la elaborac¡ón del Plan de

Manejo y el Diseño del Ecopaque en un térm¡no de un ('1) añ0, conlado a partir de la entrada en vigenc¡a del
Acuerdo 002 de 2018. Para lo cual podrá gestionar recursos con otras entidades territonales y ambientales.
En el cual se podrá establecer la necesidad o no de la adquisición por parte del Municipio de zonas
ad¡c¡onales al área establecida en la presenle disposición, fundamentado en criter¡os técnicos y ambientales;
as¡ mismo se podrán establecer regulac¡ones que en esta materia, complementen el Plan de ordenam¡ento
Tenitorial,
Se articularán esfuezos con CORNARE con el fin de adelantar una declaratoria de área protegida reg¡onal,
en el evento de reunir los requisitos técnicos y legales para ello, de conformidad con las disposiciones del
Decreto Único Nacional 1076 de 2015.
(Acuerdo 002 de 2018, Att. 34')
TITULO 6
Ánels pam u pRooucoóN AGRícou, cnmoenA FoRESTAL y DE ExpLorAcróN DE
RECURSOS NATURALES
ARTíCULO 2.2.6.1. Áreas para la Producción Agrícola, Ganadera, Forestal y de Explotac¡ón de los
Recursos Naturales. Son las zonas de preservación de suelos de aptitud agrícola. Suelo de protección para
la producción, en concordancia con la clasifcación del suelo rural que realiza el Decreto Nacional 1077 de
2015, reglamentario de las Leyes 99 de 1993, y 388 de 1997. Plano con código POT_CG_133. Tiene una
extensión aproximada de 6,780,99 ha.
Estas áreas en su mayoria eslán en territorios de las veredas San Luis, Rio Abajo, Los Pinos, Sanla Bárbara,
Mampuesto, Cuchillas de San José, El Carmin y parte de las veredas La Mosca, Galicia, La Laja, Abreíto,
Chachafruto, Bano Blanco y Cimanonas; asi mismo en casi todo el tenitorio de las veredas La Quiebra,
Yarumal, El Tablazo, Tablacito, Cabeceras de Llanogrande, El Higuerón, Pontezuela, El Capho, Santa Teresa
y parte de las veredas La Mosqu¡ta, Playa Rica - Ranchería, La Convención y Guayabito; incluye una
pequeña porción del tenitorio sur de la vereda Tres Puertas.
(Acuerdo 056 de 2011, An. ñ\ Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, At1. 35')
ARTíCULo 2.2.6.2. El Distrito Agrario como Proyecto Estratégico para el Sector Agropecuario y
Agroindustr¡al. Adóptese el Distrito Agrario como una estrategia aplicable a la totalidad de las áreas
destinadas a la producción agrícola, ganadera, forestal y de.explotación de los recursos naturales conforme lo
dispone el numeral 2o del atliculo 2.2.2.2.1.3. del Decreto Unico Nacional 1077 de 2015, Distrito que permite
proteger a las comunidades campes¡nas que habitan todavia el territorio, proteger la producción de alimentos,
promover las actividades forestales y agroforestales, la inserción armónica de otros usos considerados hasta
hace poco como uóanos y que hoy hacen presencia en el territorio y que bien orientados apoyan los usos
agrarios, y llevar las ventajas de la ciudad al campo para que sus pobladores no se desplacen a otras áreas.
Plano con código POT_CG-133.
Este proyecto se articulará con el nivel regional, que busca conformar un sistema productivo en dicha escala,
que aborde no solo el ciclo productivo, sino el ciclo económico completo para los poductos del agro, por ello
se articula a la Zona Suburbana de Act¡v¡dad Múltiple de la Autopista Medellín - Bogotá que en virtud de la
moficación excepcional de norma urbanística dio vida a una Zona Agroindustrial, tal como se establece en el
Documento Técnico de Sopole - Tomo ll y adoptado en el Acuerdo 002 de 2018.
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Nn oooeo7or 7-2 / Dir€cc¡ón: cate 4e Núrnero so - 05 Rioneg. -
/ PED( ; (57+4) 52O 40 0o / Códi¡o Postal: gP CODD 04lo40,
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El proyecto del Distrito Agrario deberá tener en cuenta:
1. Redefinición del Distrito Agrario: Para articular de una forma adecuada el Distrito Agrano Municipal
con el Distrito Agrario Regional, es necesario que la estrategia local sea evaluada desde un contexlo más
general e incluyente con las zonas declaradas como Areas para la Producción Agricola, Ganadera,
Forestal y de Explotación de los Recumos Naturales del Decreto Unico Nacional 1077 de 2015, y que son
dadas en el PoT.
2. lntegración del Distrito: Etapa que comprende la gestión de la cadena productiva, la capacitación a
todos los integrantes de la misma, la promoción de la asociatividad de las comunidades, y las
instituc¡ones públicas y privadas que se consideran pueden consol¡dar y fortalecer la cadena productiva.
En esta etapa se deben considerar todos los recursos técnicos y logísticos, asi como las infraestructuras
viales y de todo tipo, necesarias para alcanzar un óptimo desanollo del Distrito.
3. lncorporación de Valor Agregado: En esta etapa se dejarán previstos los programas necesarios para
agregar valor al proceso de transformac¡ón de los productos (procesos de certificación de calidad, diseño
y desanollo de nuevos productos o innovación de los ya existentes, entre otros).
4. lncorporación de Tecnologías: Es indispensable monilorear y evaluar las tecnologias; convenios de
biotecnologlas, aplicación de prolocolos, producción limpia, orgánica, gestión de la sostenibilidad y el
acompañamiento pemanente para la aplicación práctica de conocimiento en todos los procesos
desanollados.
5. lnternacionalización: Se traduce en la exportac¡ón de los productos (fuera de los limites municipales)
con una marca que las integre, promocione, comercialice y negocie, dándoles reconocim¡ento a nivel
mundial. Es fundamental confomar un centro de servicios paralelo y transversalen todos los momentos y
etapas del desanollo del D¡strito, concebido como fuente de apoyo en información, transferencia de
tecnología, asesorias en flnanciación, gerencia de proyectos y proceso de capacitación entre otros. La
ubicación debe ser concertada entre los municipios que conforman el Distrito Agrario para que cumpla las
funciones que se les ha asignado.
Además se debe apoyar el abaslecimiento, distribución y la comercialización de los productos,
contnbuyendo a la consolidación de la Marca Región, para lo cual art¡culará los equipamientos e
infraestructuras existentes y proyectadas, para lortalecer el Distrito Agrario y lograr de esta manera, la
intemacionalización de la zona.
6. Acciones para D$arrollar la Estrategia del Distrito Agrario: El Distrito Agrario admite una divensidad
de usos que tiene como fin principal fortalecer el sector agrano, es por esto que al intenor del área de
planificación económica del Distrito, se admiten usos relacionados con la vivienda campestre individual,
los condominios campesinos o de producción, la vivienda rural de apoyo a la producción agrícola, la
vivienda concentrada en los centros poblados, los usos comerciales, de servicios, turíst¡cos, industriales y
agro¡ndustriales; siempre y cuando complementen y promuevan la actividad principal que es la agraria.
Por ser estratég¡co, los equipamientos colectivos, los condominios campesinos y el uso turístico deben
tener un trato espec¡al por los benef¡cios que se derivan cuando se permiten que se inserten de manera
armónica en el tenitorio.
7. EquiPam¡entos: Conesponden a las áreas, espacios o edificaciones donde se concentraÉ la prestación
de servicios públicos o privados para que atiendan las necesidades básicas y colectivas de parte de una
o más veredas. Se deben ub¡car de manera estratég¡ca y se prionzara su construcción en tos sectores
más alejados de la zona urbana, marginales y deprimidas, ubicándose pnmordialmente en los Centros
Poblados Rurales.
L Condominios Campesinos o Parcelación Productiva: Esta modal¡dad de parcelación se propone con
el fin de armonizar las actividades agrícolas con las residenciales y turísticas, su diseño y ubicación
busca la integración con el entomo rural, y que promueve la protección y conservación de los recursos
naturales, en especial aquellos relacionados con el paisale rural, la biodiversidad, el respeto por las
tradiciones y la cultura local.
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Nff; &Om7317-2 / th€cc¡ón: Cata 49 Número 50 - OS ftoneSo - Antiogub pahio MuniÍpal
/ pEX : (57+4) 52O 4O 60 / Códi¡o postal: @p cooE) otto4o,
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El proceso de parcelación productiva de un pred¡o de mayor extensión, da or¡gen a tres áreas asi: En un
tercio del predio se concentft¡ la vivienda; el segundo tercio se dedica a las actividades agrÍcolas,
pecuarias o forestales, y el tercer lercio soporla las cargas del urbanismo (vías, zonas comunes de uso
privado y equipamiento de la parcelación).
9, Turismo Rural . Agroturismo: Son las actividades que realizan las personas durante sus viajes en
lugares diferentes al de su entorno hab¡tual. Los proyectos turísticos que se proponen para estas áreas
deberán contribuir y garantizar la protección, recuperación y cuidado de los recursos naturales y los
valores ambientales y paisajisticos de las zonas donde se desanollan y ser compatibles con la vocación
agraria. Los hoteles, hospedajes o alojamientos, se deben integrar con el entomo natural y garantizar la
convivencia de los usos turist¡cos y hoteleros con los usos agrícolas y forestales, ún¡ca y exclusivamente
bajo la modalidad de agrohoteles.
10. Gestión del R¡esgo, Mejoramiento de Vivienda y Saneamiento Básico: Dado que en las áreas para la
producción agrícola, ganadera, forestal y de explotación de recursos naturales se ha identificado la
existencia de varios asentam¡entos humanos que el Plan de Ordenamiento Territonal por razones
técnicas y juridicas no adopta como centro poblado rural conforme lo dispone el arliculo 2.2.2.2.1.4. del
Decreto Unico Nac¡onal 1077 de 2015, y que estos asentamientos en la mayoria de los casos presentan
condiciones de riesgo por movimiento en masa o por inundación, sumados a las precarias condiciones de
la vivienda y del saneamiento básico, la Administración Municipal emprenderá en la vigencia del corto
plazo del POT (2016 - 2019) un plan orientado a garant¡zar la ocupac¡ón segura deltenitorio, mejorar las
condiciones de las viviendas y el háb¡tat, así como del saneamienlo básico ambiental en dichos
asentamientos denominado'Plan de lntervención lntegral de Asentamientos Rurales - PllAR", el cual se
incorporará al programa de ejecuciones del POT.
(Acuerdo 056 de 2011, An. 64"; Mod¡ficado pot el Acuerdo 002 de 2018, 4rt. 36")
ARTÍCULO 2.2.6.3. Distritos Agrarios Supramunicipales. De acuerdo con la Ordenanza Departamental No.
37 de 2014, que busca integrar y ordenar un espacio geográfico, social y territorial del orden supramunicipal
con el fin de promover el desanollo agr¡cola, proteger las comunidades campesinas y consol¡dar las
organizaciones soc¡ales la Administración municipal de Rionegro deberá informar, una vez adoptada la
revisión del POT, al Departamento Administrativo de Planeación de la Gobemación de Antioquia, las áreas
que integran el Distrito Agrario Municipal y las zonas de pnor¡dad agraria, ello con el f¡n de ser articuladas al
D¡strito Agrario Supramunicipal.
Cada Distrito Agrano Supramunicipal deberá formular un Plan de Desarrollo Rural Sostenible, que será
elaborado por el Conselo Coordinador con el apoyo de la Gobemación de Antioquia y en consulta con las
comunidades campesinas, estos Planes deberán concebirse en armonia con el Plan de Desanollo
Departamental, los Planes de Desanollo Municipal y los Planes de Ordenamiento Tenitorial de los municipios
que lo inlegran, como lo determina la ordenanza, convirtiéndose en un proyecto de inlerés regional.
(Acuerdo 002 de 2018, At1. 37')
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TITULO 7
SUELOS DE PROTECCION PATRIMONIAL
AnffCUlO 2.2.7.1. Suelo de Protección del Patrimon¡o Cultural en el Suelo Uóano del Mun¡cipio de
Rionegro. Para el suelo de protección del patrimonio cultural, histórico y arquitectónico en el área uóana se
asumen dos áreas conformadas por los poligonos que integran los inmuebles nombrados en los Acuerdos
083 de 1984, 035 de 1987, 023 y 024 de 1993, y especialmenle la hiñtesis ¡nic¡al de la hama histórica del
Centro de Rionegm para la época de la declaratoria 1963, así m¡smo, contiene éste suelo de pmtección
patrimon¡al, los espacios públ¡cos, parques, monumentos, recorridos patrimoniales o culturales, los b¡enes
muebles declarados y que hacen parte constitutiva de museos, archivos, centros de documentación,
bibl¡otecas, pinacotecas de colecciones públicas o privadas, como bienes tangibles del Municip¡0. Hacen parte
igualmente del patrimonio cultural del municipio de Rionegro, las manifestac¡ones y/o celebraciones que se
reconozcan y valoren como parte de la identidad local, reg¡onalo nac¡onal.
El Centro Histórico de Rionegro se asume como Bien de lnterés Cultural de la Nación (B|C-N), según Ia
homologación propuesta en el Decreto Unico Nacional '1080 de 2015, y se ajusta su área de acuerdo a las
premisas indicadas tanto en los Documentos Técnicos de Soporte de la presente revisión. Se determina,
entre otros, el área del centro histórico (área afectada), la zona de influencia, los niveles de intervención y
algunas normas generales para su manejo y administración que asegurará el respaldo comunitario a la
conservación de estos bienes, en coordinación con el Ministerio de Cultura y el municipio de Rionegro.
El Centro Histórim de San Antonio de Pereira se asume como Bien de lnteés Cultural del nivel Municipal -
BIC-M. Su determinac¡ón precisa y norma urbanística complementaria deberá adoptarse como consecuencia
de la formulación del Plan Especial de Manejo y Protección -PEMP-, el cual determinará el área del centro
histórico, la zona de influencia, los niveles de intervención y las condiciones de manejo. El Plan Especial
deberá ser mncluida su formulación por la Administración Municipal y adoptado pr Decreto exped¡do por el
Alcalde en la vigencia del mediano plazo del POT.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 65"; Modifrcado por el Acuerdo 002 de 2018, Atl. 381
ARTÍCULO 2.2.7.2. Delimitación del Polígono del Centro Histórico de Rionegro. Adóptese como área del
Centro H¡stórico del municipio de Rionegro el polígono del¡mitado en el plano con el codigo PoT_CG_1348,
con un área de 47,96 ha. Al ¡nterior del Centro Histórico de Rionegro se delimitan dos áreas, a saber:
1. AREA AFECTADA, cons¡dera el centro de la población representada en la renovada Plaza de la

Libertad, con sus inmuebles más relevantes: La Catedral, La Maestranza, La Casa Provincial, La lglesia
de San Francisco, El Sena, La Casa de la Convención, La Diócesis Sonsón-Rionegro y la Casa Pan y
Vida.
2, ZONA DE INFLUENCIA se plantea como un cinturón de protección del área afectada, dónde ha de
prcmoverse la conservación tanto de la trama histórica mmo de las edificaciones allí presentes en
términos de alineación y volumetrías para todos aquellos predios que resulten clasificados en los niveles
3y4deintervención.
(Acuerdo 056 de 2011, A¡1. 66"; Mñ¡frcado pot el Acuerdo 002 de 201A, Atf. 39)
ARTíCULO 2.2.7.3. Delimitación Área Afectada. Adóptese como área afeclada del Centro Histórico de
Rionegro el polígono con área comprendida por un total de quince (15) manzanas mmplelas y tres (3) de
manera parcial, con un área de 9,44 ha, tal como se identifica en el plano con código pOT_CG_1348:
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1. Manzanas completas:
a. Manzana 11-57, comprendida entre las siguientes vias: calle 50, canera 50, calle 49, canera 5'1.
Esta manzana está ocupada por el Parque de la Libertad, José Maria Córdova, elespacio central de
la vida urbana y social de Rionegro.
b. Manzana 11-56, comprendida entre las siguientes vías: calle 49, carrena 50, calle 48 y carera 51.
c. Manzana 11-58, comprend¡da entre las siguientes vias: calle 50, canera 50, calle 50 A, carrera 50 A,
calle 51 y canera 51.
Manzana 11-69, comprendida entre las siguientes vías: calle 50 A, carrera 50, calle 51 y carera 50
A.
e. Manzana 11-49, comprendida entre las siguientes vías: calle 50, canera 49, calle 49 y canera 50.
f. Manzana I 148, comprendrda entre las srguientes vias: calle 51, carrera 49, calle 50 y canera 50.
s Manzana 1142, comprendida enhe las siguientes vias: calle 51, Parque de Los Mártires (Manzana
64), canera 48, calle 49 y canera 49.
h. Manzana 11-79, comprendida entre las siguientes vías: calle 50, canera 48, calle 49 y canera 484.
¡. Manzana 11-80, comprendida entre las siguientes vias: calle 50, canera 484, calle 49 y carrera 49.
j Manzana l1-M, comprendida entre las siguientes vías: calle 51, canera 48 y una vía peatonal sin
número; esta manzana está conformada por el espacio público del Parque de Los Mártires.
k. Manzana 1 l-39, comprendida entre las siguientes vias: calle 5'1, canera 47, calle 49 y carrera 48.
t. Manzana 'l 1-62, comprendida entre las siguientes vías: calle 49, canera 5'1, calle 48 y careru 52.
m. Manzana 1 1-61, comprendida entre las siguientes vias: calle 49 A, canera 51 , calle 49 y canera 52.
n. Manzana 1 1-60, comprendida entre las siguientes vias: calle 51 , canera 51, calle 49 A y canera 52.
o. Manzana 11-50, comprendida enlre las sigu¡entes vias: calle 49, canera 49, canera 50.
2. Manzanas parciales:
a. Manzana 1147, comprendida entre las siguientes vias; calle 52, canera 50, calle 51 y carrera 51.
b. Manzana 1143, comprendida entre las sigu¡entes vías: calle 52, canera 48, calle 51 y carrera 50.
c. Manzana '1 1-38, comprendida entre las sigu¡entes vias: calle 52, canera 47, calle 51y canera 48.
(Acuerdo 002 de 2018, Att. 40')
ARTíCULO 2.2.7.4. Delim¡tac¡ón Zona de lnfluencia. Adóptese como área de influencia del Centro Histórico
del municipio de Rionegro el poligono con un área de 38,51 ha, cuya del¡mitación exacla conesponde con el
plano ident¡ficado con elcódigo POT_CG_1348.
Esla zona se destaca por la presencia h¡stórica de los bamos Alto de la Capilla, Belchite y El Hoyo con los
recomdos patrimoniales de la canera 50C, que comunican el Puente Mejía con el Centro Histórico, y de la
calle 47 (Liborio Mejia), que conecta a este con el Cementeno, su espacio público de carácter natural (Parque
Colina del Cementer¡o), Ia ¡glesia de Jesús Nazareno y su respectivo espac¡o público, y cont¡núa hasta el
remate en la antigua fachada del Matadero Municipal, se propone una zona de influencla que se desanolla en
el costado sur del Cenfo Histórico, a lo largo de la calle 47 y la carrera 50C, y que retoma los antiguos
caminos de sal¡da de la población en el costado norte desde el barrio Alto del Medio, sobre la actual calle 51
hasta el antiguo Hosp¡tal y las casas vecinas a este.
(Acuerdo 002 de 201 8, Añ. 41 ')
ARTICULO 2.2.2.5. Modelo de Desarrollo del Centro H¡stórico de Rionegro. Adóptese las siguientes
-Modelo
directrices urbanist¡cas a fin de concretar un de Desanollo Físico-Espacial', permitiendo formular
"Propuestas Urbanas":
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1. Recuperación del Centro Histórico, que en la actualidad es una centralidad urbana congestionada y
degradada desde el punto de vista vial y ambiental.
2. Aprovechamiento turistico del Centro Histórico, entendiendo el patrimonio urbano como atractivo para el
turismo cultural.
3. Def¡nición del perimetro patrimonial del Centro Histórico, en conespondencia con las determinaciones del
Plan de Ordenamiento Tenitorial vigente, en especial con su modelo de ocupación urbano y con la
delimitación de la'isla peatonal".
4. Recuperación de los reconidos palrimoniales que dan cuenta del origen uóano del Centro Histórico,
dotándolos de un lenguaje uóano que potencie su valor cultural, simbolim y estético.
5, Rehabilitación de los inmuebles patrimoniales que conservan valores históricos, s¡mbólicos y estéticos,
estableciendo para ellos instrumentos de linanciación y estrategias de dinamización y aprovechamiento
turistico.
6. Fortalecimiento de los espacios públ¡cos del Centro Histórim y su Zona de lnfluenc¡a como generadores
de Conjuntos Patnmoniales, cuya art¡culac¡ón a partir de los Reconidos Patnmoniales consolida el
Sislema Patrimonial del Centro Histórico.
7. En la propuesta integral se encuentra también el modelo de ocupación, o sea el patón de ordenamiento
balo el cual debe estructurase el centro de la ciudad a nivel intra-urbano, determinando los parámetros
soc¡ales, emnómicos y habitacionales para el aprovechamiento del tenitorio desde un uso sostenible. De
este modo, dicho modelo deberá convert¡rse en un punto de encuentro entre el Plan de Ordenamrento
Tenitorial y el Plan Especial de Manejo y Protección, donde se evidencia principalmente el área de
intervención del proyecto.
(Acuerdo 002 de 2018, Ad. 42')
ARTíCULO 2.2.7.6. Recorridos Patrimoniales en El Centro Histórico de Rionegro. Los reconidos

patrimon¡ales de mayor relevancia en el Centm Histórico de Rionegro son:
1. Unos reconidos que articulan el Sistema Patrimonial del Centro Histórico y que son: la Calle de la
Convención (desde el BIC Casa Ospina hasta el BIC Casa Provincial), la Calle Liborio Mejia (desde la
Canera Santander hasta el BIC Cementerio Municipal) y el Paseo de Belchite (desde la Calle Liborio
Mej¡a hasta el BIC Puente Mejia); están unidos por el Eje Conector de la Canera Santander (desde la
Calle de la Convención hasta la Calle Liborio Mejia).
2. Unos Conjuntos Patrimoniales generados a partrr de espacios públicos con presencia de edificaciones
BlC, y que complementan el S¡stema Patrimonial del Centro Histórico. Ellos son: Parque Principal (Casa
de la Maestranza, Caledral San Nicolás el Magno, Edificio Marín 1923 y Palacio Municipal), Parque los
Mártires (Capilla de San Francisco, Casa de la Convención, Casa Episcopal y Casa Pan y Vida) y Parque
Liborio Mejía (Capilla de Jesús Nazareno); además los espacios abiertos asociados a los BIC Cementeno
Mun¡cipal y Puente Mejia.
(Acuerdo 002 de 2018, Ad. 43')
ARTíCULO 2.2.7.7. Delimitación del PolÍgono del Centro Histórico de San Antonio de Pereira. Su
delimitación se ajusta a lo establecido en el Acuerdo 083 de 1984, el cualdetermina como área de protección
del Patrimonio Histórico, el área comprendida en una manzana a la redonda del marco de la plaza de San
Antonio de Pereira y el espacio del parque mismo como tal; de igual modo forma parte de este Centro
Histórico, El Cementerio.
Punto de partida cruce enlre la canera 55 con la calle 25 por esta en sentido onente hasta la canera 55A; por
esta en sentido sur hasta su cruce con la calle 22; por esta calle en sentido occ¡dental hasta su cruce con la
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MI: mO073l7-2 / Et€ccirn: Cale 49 Núm€ro 50 - 05 Fnmegrc - Anlbqlb Pshcio Muricipal
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canera 55; por esta en sentido sur hasla su cruce con la continuidad de la calle 22 hasta el cruce con la
canera 55C; por esta en sentido norte hasta el cruce entre la prolongación de las canera 55C con la
prolongación de la calle 25; por esta en sentido onente hasta el cruce enke la canera 55B con la calle 25
punto de partida. Se requ¡ere precisar predios involucrados.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 67')
AnTíCULO 2.2.7.8. Requerimiento del Listado lnd¡cativo de B¡enes de lnterés Cultural en el Área
Urbana del munic¡pio de Rionegro. Se deberá efectuar en un término de doce (12) meses, para la totalidad
del área urbana una verilicación del patrimonio cultural de tal manera que indague y realice el inventario de
otros elementos que como componentes del patnmonio cultural no se encuentran localizados dentro de los
perímetros de los Centros Históricos declarados, ni en el siguiente listado. Desanollar el estudio y propuesta
de un lislado indicativo de candidatos a bienes de interés cultural de carácter municipal que complemente el
patrimonio cultural en la totalidad del área urbana.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Ad. 68")
ARTíCULO 2.2.7.9. Definición del L¡stado lndicativo de Bienes de lnterés Cultural en el Área U¡bana del
municipio de Rionegro. Quedan incluidos en los polígonos de conservación y dentro de perímetro urbano
los s¡guientes ¡nmuebles como Lista lndicativa de Bienes de lnterés Culturaldel área urbana:
1. Bienes lnmuebles:
a. Templo Catedral San Nicolás El Magno de Rionegro.
b. Templo Capilla de San Francisco.
c. Templo Panoquia de Jesús Nazareno.
d, Templo Parroquia San Antonio de Pereira.
e. CementerioPrincipal.
f, Fachada Ant¡gua Cárcel Municipal.
g, Casa de la Convención y edificación del SENA.
h. Fachada edificio'Marín 1923".
i. Puente Mejía.
j. Casa de La Maestranza.
k. Curia Diocesana Sonsón - Rionegro.
l, Casa Centro de Pastoral Diocesis.
m, Casa Familia Uribe Escalante.
n. Casa Provincial (Antiguo Colegio de Varones).
0. Escuela Julio Sanin y Casa de la Cultura.
p. Cementeno de San Antonio.
q. Capilla del Antiguo Hospital (Colegio Josefina Muñoz).
L Palacio Municipai.
S, Edificac¡ones de los cuatro lados conformados por ocho manzanas, que dan frente al Parque de San
Antonio de Pereira (¡ncluye todas las esquinas sobre el parque).
t. Casa Ant¡gua f¡nca La María.
u. Casa Antigua "Hacienda Casa Mia", Canera 55 A.
v. Casa Antigua, actual sede colegio Anglo Español Canera 554, La Salle.
w. Casa Hacienda San Bartolo, Carrera 558, San Antonio de Pereira.
x. Casa Hac¡enda La Mota barrio El Po¡venir.
2. Espacios y Recorridos Patrimoniales:
a. Parque de la Libertad José María Córdova.
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b. Parque de los Mártires.

c. Canera 50 entre calle 48 (Palacio de la Cultura) y Calle 51.
d. Calle 51 'La Convención", entre carrera 52 y canera 46.
e. Pasaje del SENA, canera 48, entre calle 51 y calle 49.
f. Calle 50, entre pasaje del SENA (canera 48) y canera 50 (Atrio de la Catedral).
g. Carrera 49, entre calle 49 y 50 (posterior a la Catedral).
h. Carrera 50" - Pasaje Comercial.
i. Parque Liborio Me.iia (Cont¡guo a la Panoquia de Jesús Nazareno),
j. Parque Colina del Cementerio.
k. Parque San Antonio de Pereira.
l. Paseo de Belchite, desde la esquina de la funeraria hasla el puente Mejía.
m. Calle Ricaurte, hasta El Cementerio.
3. Bienes Muebles:
a. Monumentos y Esculturas.
b. Mausoleo del General José Mar¡a Córdova (Cementerio Principal),
c. Mausoleo de Pascual Bravo (Cementerio Principal).
d. Tumba de Juan del Conal (Cripta de la Catedral).
e. Escultu¡a Ecuestre del General José María Córdova (Parque Princ¡pal).
f. Fuente del Parque de Ia Libertad (Paque Principal).
g. Busto de L¡borio Mejía (Parque L¡borio Mejía).
h. Primera fuente del Parque Principal (Palacio Municipal).
4. Otros elementos patrimon¡ales:
a. Aóol Licania salicifolia Cuatre Casas, (Club Comfama).
b. Ceiba casa de Uribe Escalante.
c. Las riberas del río Negro y la quebrada La Perein.
d. Colecciones p¡ctóricas, arqueologicas y cerámicas.
e. Centros de documenlación.
f. Bibliotecas.
g. Archivo H¡stórico Casa de La Convención.
h. Puentes referentes y miradores: Puente Real, Puente sobre La quebrada La Pere¡ra, Puente Mejía,
Puente Avenida Los Estudiantes, Puente de la Feria y Puente Santander.
5, Listado Bienes de lnterés Cultural lntangibles: Celebraciones y manifestac¡ones culturales:
a. Conmemoración del Grilo de lndependencia.
b. Conmemoración natal¡cio del General José María Córdova.
c. Celebración religiosa fiesta patronal Nuestra Señora del Rosario de Arma.
d. Celebración religiosa San Antonio de Pere¡ra.
e. Feria Nacionalde la Empanada en San Antonio Peretra,
f. Reconido ntualfúnebre ai Paque Colina del Cementerio y al Cementerio de San Anton¡o de Pere¡ra.
6. Oficializadas desde adminilraciones anteriores se listan:
a. Fiesta de la lndustria, la Artesanía y el Calzado. (Diciembre).
b. Fest¡val lntemacional de Caricatura. (Nov¡embre).
c. Festivalde Cine del Oriente. (Octubre).
d. Desf¡le de Mitos y Leyendas. (octubre).
e. Feria Aeronáutica lntemac¡onal. (Cada tres años).
Parágrafo 1". En los planes parciales en los cuales se encuentren inmuebles que por su arquitectura colon¡al
merezcan ser protegidos, la Secretaría de Planeación, podrá prohibir su demolición y podrán ser
considerados como carga uóanistica general del proyecto.
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Nff 89Om7317-2 / DrBcci5n: Cale 49 Número 50 - 05 fton€gfo - Antbqu¡a palac¡o Mur¡cD8¡
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Parágrafo 2o. Los inmuebles que se encuentran en el reconido de la calle de la Convención (alameda de Ia
calle 51)y que aún mantengan su eslructura colonial, no podrán ejecutarse en ellos edificaciones con alturas
mayores de un piso y su fachada debe mantener las características de la arquitectura in¡cial.
Parágrafo 3o. En caso de ruina o demolición por cualquier circunstancia, el propietario o poseedor, deberá
levantar el inmueble con las mismas caracteristicas del inmueble onginal.
Solares existenles en la misma calle, deberán cumplir con esta d¡sposición y tendrán un ano para adecuanse
las fachadas en términos de arquitectura colonial exislente.
Parágrafo 4", Los inmuebles existentes localizados en la calle de la Convención, con alluras superiores a un
piso, no podrán aumentar la altura de los pisos existentes.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 69')
ARTíCULO 2.2.7.'t0. Normas Generales para los Centros Históricos de Rionegro (BIC-Nly San Antonio
de Pereira (B|C.M). Para el Cenho Histórico de R¡onegro la determinación del área afectada y su zona de
influencia conesponde a las adoptada en el Acuerdo 002 de 2018, asi como los niveles de ¡ntervención
propuestos y los sectores normativos, no obstante el Ministerio de Cultura mediante la aprobac¡ón del Plan
Especial de Manejo y Protección (PEMP) podrá introducir modificaciones a estas, las cuales se entendeÉn
incorporadas automálicamente al ordenamiento jurídico municipal como norma de superior jeraquía tal como
lo dispone el articulo 10 de la Ley 388 de 1997.
Una vez el Ministerio de Cultura apruebe el correspondiente PEMP el Alcalde podrá expedir un Decreto
armon¡zando las normas de dicho Plan con el Plan de Ordenamiento Territorial - POT, adoptado mediante el
Las normas generales para el Centro H¡stórico de San Antonio de Pereha harán parte del Plan Especial de
Manejo y Protección -PEMP-, el cual deberá ser formulado por la Adm¡n¡stración Municipal y adoptado por
Decreto expedido por el Alcalde.
Cualqu¡er interyención en alguno de los componentes de los Centros Históricos (Centros Históricos de
Rionegro y San Antonio) constituidos por: Bienes inmuebles, recon¡dos, bienes muebles (monumentos y
esculturas) y elementos del inventario antenor, confirmados en la presente rev¡sión y los que determine el
Plan Especial de Manejo y Protección, deberá contar con la autorización previa de la autoridad que efectuó la
declaratoria (autorización de intervención, a¡liculo 2.4.1.4.2. del Decreto Único Nacional 1080 de 2015), para
este caso del Centro Histórim de Rionegro el Ministerio de Cultura es la autoridad competente, por ser la
declaratoria Bien de lnterés Culturalde carácter nacional (Monumento Nacional), y para el Centro Histónco de
San Antonio el Municipio de Rionegro a través del ente competente para ello.
El régimen de sanciones y faltas contra el patrimonio cultural se nge por el Decreto Únim Nacional 1080 de
2015, o aquel que lo modifique, o sust¡tuya, en sus respectivos titulos, asi como los eslimulos para la
conservación y mantenimiento de los Bienes de lnterés Cultural.
Parágrafo. El municipio de Rionegro a favés de la Secretaria de Planeación formulara una propuesta

normativa de caÉcter transitorio hasta la adopción por el Ministerio de Cultura del Plan Especial de Manejo y
Protección Patrimon¡al -PEMP, la cual contendrá las normas uóanisticas generales y complemenlarias
apl¡cables tanto al área afectada como a la zona de influencia, la misma que deberá contar, previo a su
adopción por Decreto suscrito por el Alcalde, del aval conespondiente por el Ministerio de Cultura.
&
64
NrI: eoeoTSI 7-2 / Di€cción: Cale 49 NÚrnso 50 - 05 FEúl€S7o - AnliJ+h Pahúio M'.x*+81
/ PBX : (57+4) 52O ¿tO @ / Cód(¡o Poslal: @P COOq oilO4o,
$ &y.rimegro.gov.co / Coí€o electorúco: [email protected]/.co
124 -09
ABR 2018
o,---ú.
l$oneEro
Todos-
ffit ,i."a
Toreo de §3l3:ffi
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 70": ttlodificado por el Acueño 002 de 2018, Atl. 441
ARTÍCULO 2.2.7.11. Niveles de lntervención en el Centro Histórico (Área Afectada) y Zona De

lnfluencia. De acuerdo con lo establec¡do por el Decreto Único Nac¡onal 1080 de 2015, los niveles permitidos
de intervenc¡ón, se deben entender como pautas o cnterios relacionados con la conservación de los valores
de los ¡nmuebles comprendidos en el Cenlro Histórico (Area Afectada) y en su Zona de lnfluencia, mediante
los cuales se definen los "Tipos de Obra" que pueden llevarse a cabo, en cualquier proyecto de intervención,
asi como la autoridad competente para su autonzación, los cuales se clasiflcan en:
'1. Nivel 1. Conservación lntegral: Se aplica a inmuebles delgrupo arquitectónico de excepc¡onal valor, los
cuales, por ser inemplazables, deben ser preservados en su integnalidad. En estos, cualquier
intervención puede poner en riesgo sus valores e integridad, por lo que las obras deben ser leg¡bles y dar
fe del momento en el que se realizaron. Si el inmueble lo permite, se podÉn realizar ampliaciones, en
función de promover su revitalización y sostenib¡lidad. Se permite la modilcación de los espacios
intemos del ¡nmueble, siempre y cuando se mantenga la autenticidad de su estructura espac¡al:
disposición de accesos, vestíbulos, circulaciones horizontales y verticales. En relac¡ón con los inmuebles
del grupo urbano debe garantizarse la preservación deltrazado, manzanas, paramentos, perf¡les, alturas,
índices de ocupación, vías, parques, plazas y pasajes, entre otros.
2. Nivel 2. Conservación del Tipo Arquitectónico. Se aplica a lnmuebles del grupo arquitectónim mn
caracteristicas representativas en términos de implantación predial, volumen ediflcado, organización
espacial y elementos omamentales, los cuales deben ser conservados. Se perm¡te la modificación de los
espacios internos del inmueble, siempre y cuando se mantenga la autent¡c¡dad de su estructura espacial:
disposición de accesos, vestíbulos, circulaciones horizontales y verticales.
3. Nivel 3. Conseruación Contefual. Se aplica a inmuebles ubicados en un sector uóano, los cuales, aun
cuando no tengan características arquitectónicas representativas, por su implantación, volumen, perfil y
matenales, son compatibles con el contexto. De igual manera, se aplica para inmuebles que no son
compatibles con el contexto, así como a predios sin construir que deben adecuarse a las caracterist¡cas
del sector urbano. Este nivel busca la recuperación delcontexto uóano en términos del trazado, perflles,
paramentos, indices de ocupación y volumen edifcado.
4. Nivel 4. lnmuebles sin valores patrimoniales desde el ámbito arquitectónico. Se aplica a inmuebles
que no presentan algún valor patrimonial desde el ámbito arqu¡tectónico que amerite su conservación y
que no sean compatibles con el contexto urbano. De igual manera, se apl¡ca a predios sin construir que
deberán desanollarse (de acuerdo) a las caracleristicas del sector urbano. Este nivel busca la
adecuación de la obra nueva y la recuperación del contexto urbano en términos del trazado, perfiles,
parámetros, indices de ocupación y volumen ed¡ficado.
(Acueño 002 de 2018, An. 45")
ART|CULO 2.2.7.12. lnmuebles con N¡veles de lntervención I

y 2 en el Área Afectada del Centro
Histórico de Rionegro. Los edificios cons¡derados dentro del Listado lndicativo de Candidatos (LlC) en los
niveles de intervención 1 Conservación lntegral y 2 Conservación de tipo arquitectónico en el área afectada
son los que se establecen en la siguiente tabla y se identifican en el plano con código POT_CG_1348.
anzana Nivel lnmueble

¡,latricula lnmobiliaria 55431 (Alcald¡a Munic¡pal).
N¡vel 2 Conservación de
Manzana 11-56 l\,latricula lnmobiliaria 17238 (Ant¡gua Cárcel [¡unicipal).
tipo arquiteclónico
[tatricula lnmobiliaria 37516 {Casa de la cultura).
N¡vel 1 ConserYación l4atricula lnmobiliaria 713 (Casa de la Maestanza).
Manzana 11-58
lntegral l\¡atricula lnmobiliaña 714 (Casa de la [,laestranza).
65
&E,EO NfL 890&731 7-2 / Di€cd5ri: Cala 4e Nrlneto 5O - OS ñon€Sro - Anlioqjb Pala<io Murúipal
/ Pü : (57+4) 52O rto 60 / Códgo Pcld: @P CODE) 0&ro4o,
yv$w.rbnegro.go\r.oo / ConBo d66rico: &[email protected]
12tL ¡9 ABR 201n R¡orr"Él{ E-
Todos- §*|Htr
Toreo de
l\4atr¡cula lnmobiliaria 196871oasa de la Maestranza).
l\4atr¡cula lnmobiliaria 19688 (Casa de la Maesfanza).
¡,latricula lnmobiliaria 23000 (Casa de la Maestranza).
Matr¡cula lnmobiliaria 61768 (Casa de la Maestranza).
Matricula lnmobiliaia 66432 (Casa de la Maestranza).
Matricula Inmobiliaria 6M33lcasa de la Maestranza).
Nivel 2 Conservación de
t\.4atricula lnmobrliaria 4135 (Fachada del Edificio Marín)
t¡Do arquitectónico
N¡vel 1 Conservación
i.lanzana 11-49 Matricula lnmobiliaria 92816 (Catedralde San Nicolás).
lnteoral
Matricula lnmobiliaña 29118 (SENA. Casa de la Convención).
Nivel 1 Conservación Matricula lnmobiliaria 49006 (l\,4USE0. Casa de la Convención).
l.lanzana 1'l-39
lntegral Matricula lnmobiliaria 10613 (Casa 0iócesis Sonsón-Rionegro).
Matricula lnmobiliaria 14009 (Casa Pan y Vida).
Nivel 1 Conservación
Manzana 11-60 Codigo Catastral 615100101 1006000008 (Casa Provincial).
lnteqral
Nivel 2 Conservación de
l\¡anzana 1 1-47 Matricula lnmobiliaria 17697 (Escuela Julio Sanín).
tiDo arouitectónico
Nivel 'l Conservac¡ón
Manzana 1 1-43 Codigo catastral 61510010'11004300002 (femplo de San Franc¡sco)
lnteqral
(Acuerdo 002 de 2018, Ad. 46')
mfiCUl-O 2.2.7.13. lnmuebles con Niveles de lntervención I y 2 en la Zona de lnfluencia del Centro
Histórico de Rionegro. Los edificios considerados dentro del Listado lndicativo de Candidatos (LlC) en los
niveles de intervención 1 Conservación lntegral y 2 Conservación de tipo arquitectónico en la zona de
influencia son los que se establecen en la siguiente tabla y se identif¡can en el plano con cód¡go
POT CG 1348,
Nivel lnmueble
l/latrícula lnmobil¡aria 47265 (Cementerio Municipal).
Cód¡go Catastral 6'15100'1014000600001 (Templo de Jesús Nazareno).
lntegral
El Puente Meiia, entendido como Infraestructura L¡qera de s¡n matricula inmob¡liaria.
Matricula lnmobiliaria 37928 (Capilla Antiguo Hospital, hoy Biblioteca Colegio Josef¡na
Muñoz).
de t¡po arquitectónico
Matricula lnmobiliaria 17710 (Fachada del ant¡quo Matadero Municioal).
(Acuerdo 002 de 2018, Atl. 47')
ARTÍCULO 2.2.7.14. Sectores Normativos de la Zona de lnfluencia del Centro H¡stórico. La zona de
influencia del Centro Histórico se divide en Sectores Normativos, los cuales se delimitan de acuerdo al valor
histórico, estético y simbolico, tal como se establece en el plano con código POT_CG_134B y conesponden a
los que se indican en la siguiente tabla:
SECTOR AREA DEL

PoLicoNo (m,)
MANZAI{AS CO PLETAS IiIANZANAS INCOMPLETAS
t{ORHATÍVO
llanzana 1'l-57, comprendida entre las ilanzana 1l-47, comprendida entre las
siguientes vias: cal¡e 50, carrera 50, calle 49, s¡gu¡entes vias: calle 52, canera 50, cálle
cánera 51. Esta manzana está ocupada por 51 y carera 51.
AREA
el Parque de Ia Libertad, José aía l{anzana Il.4}, comprendida entre las
94453,32 Córdova, el espacio central de la vida uóana sigu¡entes vias: calle 52, carera 48, calle
AFECTADA
y social de R¡onegro 51 y canera 50.
llanzana 11.56, comprendida entre las Manzana 11.38, comprendida entre las
siguienles vias: calle 49, canera 50, calle 48 y siguientes viasi calle 52, ca[era 47, calle
canera 51. 5'l v canera 48.
66
&E,EO Mf: @OS73l7-2 / DirEcón: Cale 49 Nrrnero 50 - 05 Rionegfo - Anlbqra Pdado Muú{ral
/ PBi\ : (57+a) 52O /rO m / Có<iw Postat @P CODq OAlo4O,
$rww.rbnegro.gov.co / CoíBo dcfón¡co: dcarn@ñrrcgro.gor.co
12Ir 0I ABR 2018 g_sffiffi D?ffiófrúq¡.
SECTOR ÁREA DEL

MANZANAS COMPLETAS MANZANAS INCOMPLETAS
NORMATIVO eolíoolo 1m1
illanzana 11-58, comprendida entre las
siguientes vias: calle 50, canera 50, calle 50
A, canera 50 A, calle 5'l y canera 51.
illanzana l1-69, comprendida entre las
siguientes vias: calle 50 A, canera 50, calle
51 y canera 50 A.
Manzana 11-49, comprendida entre las
siguientes vias: calle 50, canera 49, calle 49 y
canera 50.
tanzana 1l-48, comprendida entre las
siguientes vías: calle 51, canera 49, calle 50 y
canera 50.
tanzana 11"42, comprendida entre las
51, Parque de Los
siguientes vias: calle
Mártires (Manzana 64), canera 48, calle 49 y
canera 49.
tanzana ll-79, comprendida entre las
canera 48A.
Manzana l1{0, comprendida entre las
siguientes vias: calle 50, canera 48A, calle 49
y canera 49.
Manzana ll-64, comprendida entre las
siguientes vias: calle 51, canera 48 y una vía
peatonal sin número; esta manzana está
conformada por el espacio público del Parque
de Los Mártires.
tanzana 1l-39, comprendida entre las
canera 48.
tanzana 1162, comprendida entre las
canera52.
tanzana 1161, comprendida enhe las
siguientes vías: calle 49 A, canera 51, calle
49 y canera 52.
illanzana 11-60, comprendida entre las
siguientes vías: calle 51, canera 51, calle 49
A y canera 52.
Manzana l1-50, comprendida entre las
siguientes vias: calle 49, canera 49, canera
50.
Manzana ll-14, comprendida entre las Manzana f l-05, comprendida entre los
siguientes vias: calle 49, canera 454, calle 47 siguientes limites: calle 52, Rio Negro,
y canera 46. limites prediales según cartografia
Manzana l1-16, comprendida entre las temática.
siguientes vias: calle 51, canera 46, calle 49 y Manzana 1l-06, comprendida entre los
canera47. siguientes limites: calle 52, limites
tlanzana 11-17, comprendida entre las prediales según cartografia temática,
SECTOR
1 09539,64 siguientes vias: calle 52, canera 46, calle 51 y Manzana l1-12, comprendida entre los
CENTRO
ca¡rera47. siguientes límites: calle 52, limites
Manzana 11.40, comprendida entre las prediales según cartografia temática, calle
siguientes vias: calle 52, canera 46, calle 51 y 5'1, canera 46.
canera47. tanzana 1l-15, comprendida entre los
Manzana 11.41, comprendida entre las siguientes limites: calle 51, limites
siguientes vias: calle 49, cane¡a 47, calle 47 y prediales según cartografia temática, calle
canera 48. 49, carrera 46.
67
ffiE,EO
Nl-l-: 8SOSO7317-2 / Drtrxión: Cale 49Núnrero 50 - 05 Rionegrc - Antiocfrh Palac¡o Mur*:ipal
/ PB)( : (57+4) 52O 40 60 / Codbo Postal: @P CODQ @[O4o,
w$r/.rionego.grcnr.co / Coneo detónico: dcaH[a@rirn€gro.gorl.co
f lEr ,-r
124
SECTOR
0
g
AREA DEL
ABR 2018
$i.?ffi" Alca¡dra 6e Rionegro
DeF-b.ranlo d€ &r14J a
NORI'ATIVO polícono(m1 MANZANAS COMPLETAS MANZANAS INCOMPLETAS
Manzana 11-51, comprendida entre las Manzana l1-38, comprendida entre los
siguientes vias: calle 48, canera 50, calle 47 y siguientes límites: calle 52, ca¡rera 47,
canera 51. limites prediales según cartografía
Manzana 1l-55, comprendida entre las temática, canera 48.
siguientes vías: calle 48, canera 51, calle 47 y Manzana '1143, comprendida entre los
car¡era52. siguientes límites: calle 52, canera 48,
llanzana 1f-59, comprendida entre las limites prediales según cartografia
siguientes vias: calle 52,canera 51, calle 51 y temática, carrera 50.
canera52. Manzana 11-47, comprendida entre los
l[anzana l1-65, comprendida enke las siguientes limites: calle 52, canera 50,
siguientes vias: calle 49, canera 46, calle 47 y limites prediales según cartografia
canera47. temática, calle 51, carrera 51.
illanzana '13-06, comprendida entre los
siguientes limites: calle 52, canera 52, Calle
51, canera 54.
Manzana 13-07, comprendida entre los
50, carrera 54.
Manzana l3-10, comprendida enhe los
ALTO DEL 50, canera 55.
62360,68
MED!O Manzana l3-11, comprendida entre los
50, carrera 55.
Manzana l3-14, comprendida entre los
siguientes límites: calle 52, canera 55, Calle
51, canera 57.
Manzana l3-15, comprendida entre los
siguientes límites: calle 51, canera 55, Calle
50, canera 57.
Manzana ll-52, comprendida entre los Manzana 10-226, comprendida entre los
siguientes límites: calle 47, canera 50, calle siguientes lÍmites: calle 43, canera 52, Rio
46, diagonal 50c. Negro, limites prediales según cartografia
Manzana l'l-54, comprendida entre los temática,
siguientes limites: calle 47, diagonal 50c, calle Manzana 1l-53, comprendida entre los
46, carrera 52. siguientes limites: calle 43, limites
Manzana 11-74, comprendida entre los prediales según cartografia temática, Rio
siguientes limites: calle 46, diagonal 50b, calle Negro, carrera 52.
BELCHITE 67528,05
43, diagonal 50c. Manzana 31-23, comprendida entre los
Manzana l1-75, comprendida entre los siguientes limites: Rio Negro, limites
siguientes limites: calle 46, diagonal 50b, calle prediales según cartografia temática,
43, ca¡rera 52. cane¡a52.
Manzana 31-99, comprendida entre los
siguientes limites: Rio Negro, canera 52,
limites prediales según cartografia
temática.
Manzana 14-04, comprendida entre los Manzana 10-299, comprendida entre los
siguientes limites: calle 47, canera 52, calle siguientes limites: calle 45, canera 56,
46, carrera 53. limites prediales según cartografla
ilanzana l&05, comprendida entre los temática.
siguientes limites: calle 48a, canera 52, calle Manzana ltl-03, comprendida entre los
ALTO DE LA
145728,14 47, carrera 53. siguientes limites: calle 46, canera 54,
CAPILLA
Manzana ltl-06, comprendida enhe los limites prediales según cartografia
siguientes límites: calle 48, canera 53, calle temática, canera 56.
47 , canera 54. ilanzana 14-08, comprendida entre los
Manzana 1¡l-07, comprendida entre los siguientes límites: calle 46, canera 53,
siguientes limites: calle 47, canera 53, calle limites prediales seqún cartoorafia
68
&EHE
EGr -!ar
Nff: 890907317-2 / Direrrlón: Cale 49 Número 50 - q5 Ri«megro - Antioryk¡ Pdacb Mur*ipd
/ PEX : (57+4) 52O 40 60 / Codbo Postal: @P ffi) @tO4O,
www.rimegro.gov.co / Coíeo elecüónico: alcaldk¡@rbnqro.gw.co
124 09 ABR 2018
R¡orr.É# lF
Todos- ffiH
Tqreo de
SECTOR AREA DEL

IiIAi'IZANAS COMPLEf AS MANZANAS INCOMPLEÍAS
NORMATIVO POLíGONO (m')
46, c¿ne€ 54. temática, cárrera 54.
llanzana 1¡l-10, comprendida enfe los Manzana 'l+12, comprendida entre los
siguientes limites: calle 47, canera 54, calle limites prediales según cartografia
46. carrera 55. temática, caneÍa 54, calle 48, carera 57,
fanzana l¡l-ll,
comprendida entre los calle 47.
siguientes limites: calle 48, canera 54, calle illanzana 1+14, comprendida entre los
47 , c,]Íeta 55. siguientes l¡mites: calle 47, carera 55,
¡lanzana 1+13, comprendida ente los calle 46, carera 56, calle 45, limites
s¡guientes limites: calle 48, canera 55, cálle prediales según cartografia temática,
47, cz,treÉ57. c¿fTera 54.
¡lanzana l&32, comprendida entre los
limiles prediales según carlografia
temática, canera 53, calle 48, carera 54.
anzana 1+33, comprendida entre los
límites prediales según calografia
temática, carera 52, calle 48a, carera 53.
(Acuerdo 002 de 201 8, Atl. 48')
ARTÍCULO 2.2.7.15. Estrategias Asociadas a los Suelos de Protección Patrimonial. Con el propósito de
garant¡zar la prolección, uso y manejo de los bienes de inteés cultural existentes en el municipio de Rionego
se adoptan las siguientes estrategias:
1. En el corto plazo la Administración Munic¡pal a través de la Secretaria de Planeación culminará la

formulación del Plan Especialde Manelo y Protección -PEMP- del Centro H¡stór¡co de Rionegro, el mismo
que deberá ser radicado ante el Ministeno de Cultura para su evaluación, estudio y aprobac¡ón.
2. De manera transitoria, previo aval del Ministerio de Cultura, se expedhá un acto administrativo que
contenga las normas uóanisticas generales y mmplementarias que sean necesarias para garantizar un
desanollo amónico de esta porción del suelo uóano.
3. En la vigencia de mediano plazo del POT se deberá emprender la formulación y adopc¡ón por parte del
Alcalde del Plan Especial de Manejo y Protección -PEMP - del Centro Histórico de San Antonio de Pereira
delimitado en el plano con codigo POT_CG_134A, el m¡smo que deberá adoptar las normas uóanisticas
acorde con el Plan de Ordenamiento Temtonal.
4. En la vigencia del largo plazo del POT se debeÉ emprender la formulación y adopc¡ón por parte del
Alcalde del Plan Especial de Manejo y Protección -PEMP - del Conjunto Histórico de El Tablazo, el mismo
que deberá adoptar las normas urbanisticas acorde mn el Plan de Ordenamiento Temtorial.
5. Complementar la Lista lndicativa de Candidatos a Bienes de lnterés Cultural del área uóana y rural, y
adelanlar los estudios pertinentes al patnmonio intangible del Municipio.
6. Revisar, actualizar y conformar las dilerentes instancias de participación creadas en el Municipio y
revaluar los perfiles profesionales para la gestión y manejo del patnmonio cultural del Municipio.
(Acuerdo 056 de 2011, An. 71": Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, Att. 49")
ART|CULO 2.2.7.16. Suelos de Protección como Patrimonio Cultural en el Suelo Rural. En el suelo rural
como patrimonio cultural se reconocen los inmuebles y espacios listados en el Plan de Ordenamiento
Tenitorial (Acuerdos 104 de 2000, y 076 de 2003). Adicionalmente se incluyen inmuebles, sitios
arqueologicos, caminos, parajes o espacios representat¡vos del patrimonio tangible; del mismo modo, se
reconoce el patrimonio intangible integrado por los oficios, saberes, personajes, celebraciones, prácticas
culturales y manifestaciones que hacen parte de la identidad del territono municipal y son reconocidas y
valoradas por sus pobladores.
69
.* lG, f§| á *o* w: RúEsro - Antbqrb paracb Murtu¡pal
lÉlÉJv
7s1t-2 t oane4e Núrnero so - os
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*ffi,gH3f#áT#.Hss,!"ffi;
R¡o,*Éi{ IEI
i24 09 ABR20tg
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Toreo de
(Acuerdo 056 de 201 1 , An. 72')
ART|CULO 2.2.7.17. Lista lndicat¡va de Candidatos a Bienes de lnterés Cultural en Suelo Rural. Para el
suelo rural se ¡nicia la Lista lnd¡cativa de Candidatos a B¡enes de lnterés Cultural del ámbito municipal, esta
lista determ¡na cuales de los BIC sugeridos requieren Plan Especial de Manejo y Protección, para lo cual
deberá cumplh los requ¡sitos que establece el Artículo de 2.4.1.1 .4. del Decreto Unico Nacional 1080 de 20'15,
Así mismo se debe realizar el inventano de Bienes de lnterés Cultural completo de la zona rural, mn el
respectivo estudio que indague, revise, complemente y sustente los atributos patrimon¡ales, con los criterjos
de valoración histórica, estética y simból¡ca de d¡cho patrimonio cultural.
(Awerdo 056 de 201 1 , Att. 73')
ARTÍCULo 2.2.7.18. Zonifif,ición Arqueológica. Para la totalidad del tenitorio del municipio de Rionegro,
en el corto plazo, deberá efectuarse una zonificación arqueológica, consistente en un estudio exhaustivo que
determina el potencial arqueológico con el objetivo de dar inicio al programa de arqueología. El programa se
centra en la investigación dirigida a identificar y caracterizar bienes y contefos arqueológicos del Municipio.
Este programa se nutre con el reconocimiento y/o prospección arqueológica de todos los predios que se
proyecten constru¡r o interuen¡r en el Municipio, de tal manera que este reconoc¡mrento determine el potencial
y establezca las medidas para el manejo del material.
En concordancia con Artículo 2.4.1.7. del Decreto Único Nacional 1080 de 2015, la elaboración de los Planes
de Manejo Arqueologico, debe realizarse en cualquier proyecto que exija la l¡cencia ambiental, registro o
autonzaciones equ¡valentes ante la autoridad ambiental, o que requieran licencia de urbanizac¡ón, parcelación
o construcción.
(Auedo 056 de 2011, Att. 74")
ARTíCULO 2.2.7.19. Lista lndicativa de Cand¡datos a Bienes de lnterés Cultural LICBIC del Suelo Rural
del mun¡cipio de Rionegro. La evidencia de las principales intenelaciones locales, intermunicipales y
regionales se materializan en los ejes viales constituidos inicialmente por los caminos que poster¡ormente se
constituyeron en vias vehiculares, Sobre estos caminos se generaban a su vez los primeros sistemas de
poblamiento y la ubicación de bienes y servicios de soporte para quienes los transitaban como ruta para
alcanzar determ¡nado dest¡no.
1. Ejes de lntenacción: En el municipio de Rionegro, se conslituyeron históricamente ejes de

intenelaciones sobre los cuales se encuentran gran cantidad de edificaciones que dan cuenta de eslos
hechos históricos del poblam¡ento como los que en adelante se mencionan:
a. Ant¡gua V¡a Santa Elena dest¡no Medell¡n.
b. Antigua Vía delTranvía del Oriente,
c. Antigua via a Marinilla - conexión Oriente.
d. Vía municipio La Ceja del Tambo.
2. Lista Patrimonio lntangible. La riqueza de tradiciones y formas de conocimiento locales deb€n ser
exploradas, procurando una reivindicación de todos los oficios permitiendo el reconoc¡miento, protá:ción
y restauración de la cultura rionegrera, como anteriormente se dijo, el patrimonio intang¡ble está integrado
por los oficios, saberes, personajes, celebraciones, prácticas culturales y manifestaciones que hacen
parte de la identidad del tenitorio municipal y son reconocidas y valoradas por sus pobladores, entre
otros, se cuentan para Rionegro, los viejos oflcios como:
a. Talabarteria.
70
:* llE, lGl fi ** *o*r.17-2 Erireccón: cere 4e Núrnero so - 05 Rimeslo - Añrbqdr pahdo Mur*:ipat
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124 -0.
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Toreo de Todos- ffiffi
b. Zapateria.
c. Modistería.
d. Ebanistería.
3. Lista lndicativa Candidatos - LlCBlC. En el Acuerdo lt'¡un¡cipal 076 de 2003, se listan para la zona
rural:
a. Templo Panoquia Nuestra Señora de Chiquinquirá, en Ia vereda El Tablazo.
b. Edif¡caciones colindantes al templo El Tablazo.
c. Casa de Juan Cancio Tobon, en la vereda ElTablazo.
d. Templo Capilla de Pontezuela.
e. Capilla y Hacienda Paimadó, se llamaba Judea, en el intercamb¡o v¡al El Tablazo.
f. Casa de la Alhambra, en la vereda El Tablazo.
g. Casa Arquía, de la familia Rivas.
h. Casa Uribe Echeverri.
4, Espac¡os y Recorridos Patrimoniales:
a. Parque de Esculturas del Aeropuerto lntemacional José Maria Córdova.
b. Parque deltemplo de El Tablazo.
(Acueño 056 de 2011, Atl. 75")
ART|CULO 2.2.7.20. Normas Gene¡ales para el Patrimonio Histórico Cultural del Suelo Rural. Cualquier
intervención sobre los bienes ¡nmuebles, reconidos, bienes muebles (monumentos y esculturas) y elementos
del inventario anterior que son parte del patrimon¡o cultural rural del Municipio, deberá contar con la previa
autorización de la autoridad que efectuó la declaratona (Artículo 2.4,1.4.2. del Decreto Unico Nac¡onal 1080
de 2015, - Autorizac¡ón de intervención), para el caso, será el municipio de Rionegro, previa aprobación del
Concejo Departamental de Cultura, por ser la declaratona Bien de lnterés Cultural de carácter municipal.
(Acuerdo 056 de 2011, Atl. 76")
ARTíCULO 2.2.7.21. lncentivos para la Re . Significación y la Sostenib¡l¡dad de los lnmuebles de Valor

Histórico Cultural del municipio de Rionegro. Una importante labor del Estado, es estimular la
participación del sector privado en la tarea de conservación del patrimonio cultural, dadas las necesidades de
recursos, así como la imposibilidad de poseer todas las especial¡dades y habilidades que se requieren para
las tareas de conservación, lo cual exige la reglamentación de dicha participación.
Entre los estímulos para la conservación y el mantenimiento de bienes de inteés cultural, tenemos los
previstos en el Alriculo 2.4.2.1. del Decreto Único Nacional 1080 de 2015, referentes a los gastos deducibles
por conservación y mantenimiento de los Bienes de lnteÉs Cultural, bien sea por la elaboración del Plan
Espec¡al de Manejo y Protección (PEMP), o por los gastos efectuados por mantenim¡enlo y conservación de
estos inmuebles, en concordancia con lo dispuesto en los incisos 1 y 2 delArticulo 56, de la Ley 397 de 1997,
modif¡cado por elArtículo 14 de la Ley 1185de2008.
Adicionalmente, el municipio de Rionegro, a iniciativa del Alcalde y con la aprobación del Honorable Concejo
Municipal, puede establecer el otorgam¡ento de estímulos fiscales como las compensac¡ones e incentivos,
transferencia de derechos de construcción y desanollo, exención del reevaluó catastral, exención de pago de
los servicios públicos domiciliarios y del impuesto predial a los inmuebles declarados como bienes de inteés
cultural o comprendidos en los Centros Históricos.
(Acuerdo 056 de 2011 , Atl. 77")
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Nrr: 8soeo7317-2 / Diecdón: c.ate 4e Númoro 50 - os fton€sro - Antbqui"
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1Ztt Todos- §I5lffi
Toreo de
ARTíCULO 2.2.7.22. Prcyeclos. Como proyecto pnoritario que coadyuve a la preservación y protección del
patrimonio cultural del área rural del municipio de Rionegro, en el corto plazo, se debe realizar el inventario de
Bienes de lnterés Cultural de la zona rural, con el respectivo estudio que indague, revise complemente y
sustente los atributos patrimoniales, con los criterios de valoración histónca, estética y simbólica de dicho
patrimonio cultural, como insumo de los diferentes atractivos y lugares de visitac¡ón del Plan Turistico del
l\,lunicipio.
lnstaurar el Programa de Arqueología en el tenjtono del municipio de Rionegro, definiendo el potencial, Ia

zonificación, prioridades de actuación y normativas generales que se articulen a los procesos de desarrollo e
intervención urbanistica del territorio.
Complementar la Lista lndicativa de Candidatos a Bienes de lnterés Cultural del área rural y adelantar los
estud¡os pertinentes al patrimonio intangible del Municipio.
(Acuerdo 056 de 2011, An. 78')
TITULO 8
Ánels or RESERvA DEL srsrEMA DE sERvtctos PúBLrcos D0MtctLtARtos
ARTíCULO 2.2.8.1. Áreas de Reserva y Servidumbre para Proyectos de Prestación de Servicios

Públ¡cos oom¡cil¡arios. Con el fin de establecer las disposiciones y criterios que faciliten la ubicación futura
de redes de servicios públ¡cos domic¡l¡arios, o las servidumbres requeridas para el efecto, se determinarán por
parte de las empresas presladoras de los mismos, las áreas de reserva que se precisen para la ubicación
futura de ¡nfraestructuras de servicios públicos. Estas áreas deberán consultar los estudios técnicos
conespondientes a los futuros proyectos viales, o la ampliación de las v¡as existentes. Estas áreas se
identifican en los planos con códigos POT_CG-13sA, P0T_CG_1358, P0T_CG_135C, POT_CG_13sD,
POT_CU_202 y POT_CR_305.
Las empresas prestadoras de los servicios públicos domiciliarios deberán obtener la licencia de intervención y
ocupac¡ón del espacio público, según el articulo 2,2.6.1.1.13. del Decreto Único Nacional 1077 de 20'15.
Las redes de todos los servicios públicos domiciliarios deberán estar ubicadas en el subsuelo, donde no sea
técnicamente pos¡ble se soportará con estudios técnicos,
(Acuerdo 056 de 2011, AÍ. 79"; Mod¡ficado por el Acuerdo 002 de 2018, Att. 50)
ART|CULO 2.2.8.2. Á¡eas de lnfluencia a las Bocatomas de los Acueductos. De conformidad con lo
previsto en el Acuerdo 056 de 201 '1, se declaran como ecosislemas eslratégicos las áreas de influenc¡a de
nacimientos de fuentes hidricas que abastecen acueductos, dado que éstas requieren de un manejo espec¡al
debido a que son fundamentales para la recarga y regulación del recurso hidrico de cada uno de los
acueductos del Municipio, de tal manera que se garantice la calidad y cantidad del recurso captado (oferta
hídrica) indispensable para la prestación del servicio público domiciliario de acueducto o agua potable.
AREA DE INFLUENCIA DE LAS SOCATOMAS DE

AREA (Ha) uBtcacÉN DE LAs BocaToMAs
LOS ACUEDUCÍOS
A61leduclo Rur¿l Saionia Afto Vallejo 1AR§A'.
Acueduclo del AeDpirerb Vereda Yarumal.
La oUIEBM
Coporacón La ENEA 6n.23 VeÉda Cudrillas de San José.
Junla Administradora €¡ Serviil de Agua Potable
Vereda Playa Rh+Randp as.
RANCHERIA
,* liE fGl A *o*7gl 7-2 / Drireción: cale 4e Núrn€ro so - G5 Rir€. - *J'ur*

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R¡o,r"fi# lF
Todos- §Il*Iffi
Tqreo de
Corpor¿cón Ciüc¿ Aoreduclo el tablazo
170,U Vereda ElTab azo.
ACUATABLAZO
Asociacón Acueduclo TABLACITO n,26 Vereda Tablacito.
AGUAS DE RIONEGRO S,A.E.S.P(Adredudo
803,35
Uóam)
Asocia.ión Aqreduclo y Alcantariflado CUATRo
ESOUINAS
Asoc¡acón Ubardo Gon¿lez Echeved - OJo 0E
274,47 Vereda El Rosal y Santá Ana.
AGUA
Corpor&ón C¡vica AdJeduclo SAN ANfO'{lO DE
PEREIM
Corporacón de Usuarios Acueducto EL Véreda El CapiD y Sant¿ Telesá.
CAPIRO 103,36
Corporai5ñ Civioa Acueduclo SANTA TERESA
Asociación Junta AdministÉdo€ Acueducto
818 VorEda La Coñvención
vercda tA CoNVENCÚN
Corponcó¡ Civica SAN LUIS - SAMTA
BARBAM
236 95 Vercda San Luis
AGUAS 0E RIONEGRO SA.E.S.P (Acueduclo
varEda RIO ABAJO)
Aso.i&ih Del Aoredudo CABECERAS DE
146,39
VerBda Cabecer6 de llaogr¿nde.
LLANOGRANOE
CooDeÉtva Yarur¡al de Aquas YARUMAGUAS 58.04 Vereda Yarumal.
Asodacirn d€ Usuafus d€l Aq¡€du.to de
PONTEZUELA
Corporacón del Aqrcducb IRES PUERTA$ 246.24 VeEda HiJueón y Pontezuela.
GUAYABITO
HIGUERON
Corporacón Aeeducto GALICIA Joee Humbedo
10,79 Vereda Galicla
Gon¿lez Norcña Galba Patu Ah+
(Acuerdo 056 de 2011 , Ad. 80')
ARTíCULO 2.2.8.3. Oras Áreas del Sistema de Servicios Públ¡cos Dom¡c¡liarios. De conformidad con el
Articulo 106 de la Ley 1151 de 2007, Plan Nac¡onal de Desanollo, el cual modificó el Articulo 111, de Ia Ley
99 de 1993, para el municipio de R¡oneg¡o, se declaran de inteés público las áreas de la represa Abreo
Malpaso, Bocatoma San Antonio y el río Negro banio El Porvenir indicadas en el mapa de Usos del Suelo con
código POT_CU_220. Además el municipio de Rionegro, dedicará un porcentaje no infenor al 1% de sus
ingresos comentes para la adquisición y mantenimiento de los predios de las bocatomas que surten los
acueductos o para financiar esquemas de pago por servicios ambientales. Estos recursos, se destinaÉn
prioritariamente a la adquisición y mantenimienlo de estas zonas. Además, el Decrelo Nacional4065 de 2008,
define como zonas de reserva para sistemas estructurantes o generales, las áreas de suelo que se requieren
para la localización, entre otras, las redes primanas de servicios públicos.
Las serv¡dumbres y áreas contempladas en el Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado, donde se han
construido o se construirán las redes de alcantarillado inlemas, colectoras e interceptoras; igualmente las
áreas destinadas para las eslaciones de bombeo de aguas residuales, tuberias de impulsión de aguas
residuales, planta de lratamiento de aguas residuales, redes de acueducto, estaciones de bombeo de agua
potable, tuberias de impuls¡ón de agua potable, tanque de almacenamiento de agua potable, se declaran
bienes de inteés público y por lo tanto no podrán desanollarse allí obras diferentes a las contempladas en los
diseños del citado Plan.
(Acuerdo 056 de 2011 , Atl. 81")
ARTíCULO 2.2.8.4. Retiros a Líneas de Alta Tensión. Adóptese como suelos de protección, los retiros a las
lineas de alta tensión que pasan por el tenitono del municipio de Rionegro, determ¡nados en los planos
¡dent¡f¡cados con códigos POT-CG-135C, POT-CU-202 y POT-CR-305, de conform¡dad con el reglamento
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Mr: 8sooo73r 7-2 / oircc¡ón: c;ale 4e Númoro 5o - 05 Fümeslo - Antbq'rn
l_G,- | r¡-,., / PB,\ : (57+4) 520 40 60 / Codi¡o Postal: @P COOE) 05,to40,
€í E¡' ts, r,",n .ti"tdg..s;.* ¡ Coreo elitónico: adauaoinego.gov.co
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1Ltt 09 ABR 20t8
R¡o'"Éi{
Toreo de
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Todos- H53m
técnico de instalaciones eléctricas -RETIE-, Resolución 9-0907 de octubre de 2013 expedida porel Ministerio
de Minas y Energía, o la norma que la adicione, modifique o complemente.
Constituyen igualmente suelos de protección los ret¡ros honzontales que pretenden garantizar la segur¡dad de
las personas y sus bienes. La med¡ción de estos retiros debe real¡zaBe desde el centro o ele de la estructura,
sea esta poste o torre.
(Acuerdo 056 de 2011, Ar1. 82"; Modifrcado por el Acuerdo 002 de 2018, Att. 51')
mfíCUIO 2.2.8.5. Áreas de Reserva Asoc¡adas al Subsistema del Servicio Público Dom¡c¡liario de
Aseo. Con el propósito de garantizar la eficiente y continúa prestación del servicio público domiciliario de
aseo se deberá emprender en la vigencia de corto plazo del Plan de Ordenam¡ento Territorial los estudios
conespond¡enles para la ubicación en el tenitono del municipio de Rionegro o en otro municipio en el marco
de un proyecto de carácter regional las siguientes ¡nfraestructuras:
1. Sitio de disposición flnal de residuos sólidos, considerando para elefectos las altemalivas consagradas en
el Documento Técnico de Soporte Tomo l, numeral 10.3.3.
2. Estación de transferencia de residuos sólidos, considerando las altemativas consagradas en el
Documento Técnico de Soporte Tomo l, numeral 10.3.4.
3. Selección del sit¡o de contingencia para la disposición de residuos sólidos, considerando las alternativas
consagradas en el Documento Técnico de Soporte Tomo l, numeral 10.3.6,
(Acuerdo 002 de 2018, At|. 52")
ARTÍCULO 2.2.8.6. Zonas de Reserva para Carreteras de la Red Vial Nacional. De conformidad con lo
dispuesto en la Ley 1228 de 2008, en el tenitono del municipio de Rionegro, se establecen las siguientes fajas
de retiro obligatono o área de reserva o de exclusión para las carreteras que forman parte de la red vial
nacional, las cuales fueron declaradas de interés público:
1. Caneteras de primer orden sesenta (60) mekos.

2, Caneteras de segundo orden cuarenta y cinco (45) metros.
3. Caneleras de tercer orden treinta (30) metros.
Parágrafo lo. El metraje determinado en este Artículo, se tomará la m¡tad a cada lado del eje de la via. En
vías de doble calzada de cualqu¡er categoria la zona de exclusión se extenderá mínimo ve¡nte (20) metros, a
lado y lado de la vía que se medirán a partir del eje de cada calzada exterior.
Parágrafo ?. Para determinar las fajas de retiro obl¡gatorio o áreas de reserva o de exclusión en pasos
urbanos de las caneteras que hacen parte de la Red Vial Nacional de conformidad con lo dispuesto en la Ley
1228 de 2008, se dará por parte de la Administración Municipal de Rionegro, aplicación al Decreto Unico
Nacional 1079 de 2015, por el cual se reglamenta el parágrafo 3 del Art¡culo 1, de la Ley 1228 de 2008, o la
norma que lo modifique, derogue o sustituya.
(Acuerdo 056 de 2011, At1. 83')
&Ego
74
Nr: 8SO9O7317-2 / Drecc6n: Cale 4e Núrnero 50 - 05 Rixlegro - tutbqrb Pahdo Muflbipal
/ Pf})( : (57+a) 52O aO m / C.ódigo Posral: (aP CODE) OttO4O;
wurw.rixpgro.gov.co / CoÍ€o el€ctrón¡co: alcalda@rion€o.gov.co
09 R¡o*Éiá rEt
124
Todos- §5llffi
Toreo de
TITULO 9
ÁREAS OE AMENAZA Y RIESGo
ARTicULo 2.2.9.1. Áreas que Presentan Condiciones de Amenaza y Riesgo. En concordancia con el
estudio básico de amenaza y riesgo elaborado de acuerdo a los parámetos normativos conten¡dos en el
Decreto Unico Nacional 1077 de 2015, el cual hace parte de los documentos técnicos anexos al Acuerdo 002
de 2018, se identifican y delimitan las zonas con condición de amenaza y riesgo, lanto en los suelos urbano,
expansión urbana y rural, en este último de manera especial para los centros poblados rurales, áreas que se
espacializan en los siguientes planos:
1, POT_CG_136E, zonas con mndición de amenaza por movimienlos en masa en suelo rural.
2. POT_CG_'136F, zonas con condición de amenaza por movimientos en masa en suelo uóano y de
expansión.
3. POT_CG_136G, zonas con condición de riesgo por inundación en suelo urbano y rural.
4. POT_CG_136H, zonas con mndición de riesgo por movimientos en masa en suelo uóano, de expansión
urbana y rural.
(Acuerdo 056 de 2011, At. 84"; Modificado pot el Acuerdo N2 de 2018, ñt. 53')
ART|CULO 2.2.9.2. lncorporación de Suelos de Protección por Amenaza Alta por lnundaciones y
Movimientos en Masa a los Estudios Básicos de Riesgo Para el río NEro y las quebradas La Pereira, La
Yarumal y La Mosca, se adoptan unos retiros de protección de la llanura de inundación, de mnformidad con
los estudios de dichas llanuras con un factor o tasa de retomo de los 100 años elaborados por CORNARE de
conform¡dad con su Acuerdo 251 de 2011.
En el suelo uóano se determ¡na como Retiros de Protección por Amenaza por lnundación al río Negro, de
conformidad con el estudio de llanura de inundac¡ón realizado por CORNARE.
Para las demás fuentes hídricas se adoptan como retiros de protección por amenaza por inundación los
establecidos en el artículo 47 del Acuerdo 056 de 2011, modificado por el artículo 21 del Acuerdo 002 de
20'18, (articulo 2.2.5.2.2.7. del presente Decreto) ello conforme a la metodologia establecida en el Acuerdo
251 de 2011 de Comare, retiros que se ¡dentifican y delimitan en el plano con codigo POT-CG-130.
Los suelos que se encuentren en zona de amenaza alta por inundación o movimientos en masa en suelo
urbano, de expansión uóana y suelos rurales y que no estén en las zonas con condición de amenaza y con
condición de r¡esgo en el estudio básico, se incorporan a los suelos de protecc¡ón del POT, acorde al Decreto
Unico Nacional 1077 de 2015.
Parágrafo. Se acogen los estudios conespondientes al periodo de retomo de los 100 años, elaborados
conforme a lo dispuesto en el Acuerdo 251 de2011de CORNARE, en consecuencia se declaran como suelos
de protección las franlas o áreas de protección por amenazas por inundación a excepción de las zonas
habitacionales e infraestructuras expuestas identificadas como zonas de condición de riesgo planos-
identificados con los mdigos POT_CG_'130, POT-CG_1361 y POT_CG_136J.
(Acueño 056 de 2011, Atf. 85': Modificado por el Acuerdo N2 de 2018, At1. 54")
ARTíCULO 2.2.9.3. lncorporación de Suelos de Protección por R¡esgo No ilitigable a los Estudios
Detallados por Riesgo. Los suelos que se determinen posteriormente a la aprobación del Acuerdo 002 de
75
&E,EO NfI: 8mm731 7-2 / DiEdón: Cale 49 Nr]rnero 5o - 05 Ri:neSo - Antbqlb PahúÍo Mur*ipd
/ PED( : (57+4) 52O 40 m / códgo Postal @P coDE) OtlO4O,
$,\,vrrv.rimegfo.gpv.co / Céíeo el€ctrórico: &Ua@rirl€gfo.go\/.co
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Toreo de
2018 como suelo con riesgo por inundación o riesgo por movimiento en masa no mitigable como resultado de
los estudios detallados por condición de riesgo, se incorporarán a los suelos de protección con los respectivos
tratamienlos y acciones de reducción del r¡esgo, esto se real¡zará de conformidad con lo dispuesto en el
a¡liculo 2.2.2.1.3.2.2.8. del Decreto Unico Nacional 1077 de2015.
(Acuerdo 002 de 2018, At1. 55")
ARTíCULo 2.2.9.4. Clasificación de la Amenaza, Condición de Amenaza y Condición del Riesgo por
lnundación. Para una adecuada gest¡ón del riesgo en el municipio de Rionegro, de acuerdo con lo prev¡sto
en los Documenlos Técnicos de Sopole y en los planos identificados con los codigos POT_CG_136A,
POT_CG_I368 y POT_CG_136G, se adopta la siguiente eshuctura conforme el estudio bás¡co de amenaza y
riesgo por inundación:
1. Zonas de Amenaza por inundación: Se determinan las zonas de amenaza por inundación aplicando las
metodologías para las d¡ferentes escalas definidas en el Decreto Ún¡co 1077 de 2015 y para los
diferentes tipos de estudio, sea de estudio básico o estudio de detalle, ad¡cionalmente apl¡cando las
metodologias pertinentes de los organ¡smos responsable a nivel nacional y regional.
a. Amenaza Baja: Las zonas que representan este nivel de amenaza, se caracterizan por tener
¡nundaciones de periodos de retomo mayores a los 200 años y no presentar ningún tipo de
inundaciones fluviales o pluviales, convirtiéndose en zonas aptas para el desarrollo de proyectos
viales o civ¡les.
b. Amenaza iledia: Las zonas que representan este n¡vel de amenaza, se caracterizan por tener
¡nundaciones de periodos de relomo enhe los 100 año a los 200 años y no presentan muy
ocasionalmente inundación pluvial, mnvirtiéndose en zonas aptas para el desanollo de proyectos
viales o civiles.
c. Amenaza Alta: En este nivel de amenaza, los problemas de estabilidad y movimientos en masas
son frecuentes. Son las zonas más susceptibles a desequ¡l¡brios y presentan enormes restncciones,
que involucran medidas drásticas para ser controladas. No es recomendable la utilizac¡ón de estos
sectores para la real¡zación de proyectos viales ni para asentamientos de población.
2. Zona con cond¡ción de amenaza alta y med¡a por inundación: Se determinan las zonas con condición
de amenaza en los suelo que cambian de norma, clases de suelo, categor¡as de suelo, a part¡r de las
zonas de amenaza alta y media del estudio de amenaza, esto requiere de la comparación del PoT
vigente con el nuevo propuesto para saber los cambios estructurales de norma.
3. Zona con condición de riesgo por ¡nundac¡ón: Se determinan las zonas con condición de riesgo en
las zonas de asentamientos urbanos y rurales que afectan viviendas, obras de infraestructura por estar
expuestas a las afeclaciones físicas, económicas y ambientales.
(Acuedo 056 de 2011, At. 86'; Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, An. 561
ARTíCULO 2.2.9.5. Clasificac¡ón de la Amenaza, Condición de Amenaza y Condición del Riesgo por
Movimiento en Masa. Para una adecuada gest¡ón del riesgo, en el municipio de Rionegro, de acuerdo con lo
previsto en el Estudio Básico de Amenaza y Riesgoy en los planos con codigos POT_CG_136C,
POT_CG_136D, P0T_CG_136E, P0T_CG_136F y POT_CG_H, se establecen los sigu¡entes n¡veles de
amenaza por movimientos en masa, con condición de amenaza y condición de riesgo:
1 . Zonas de Amenaza por movimientos en masa: Se determinan las zonas de amenaza por movimientos
en masa aplicando las metodologías para las diferentes escalas definidas en el Decreto Único Nacional
1077 de 2015 y para los diferentes tipos de estud¡o, sea de estudio básico o estudio de detalle,
76
Nn : 8gO9O73 l 7-2 /
Dirección: Cale 49 Número 50 - 05 Rixt€gro - AntiJqLb Palero Mur**)el
/ nX : (57+g 5n 40 60 / Códito Pctal: (ZP @OB 05zloa0,
$,m / CorrBo dstrórúco: [email protected]
^r.ri»ego.go\r.co
124 ABR 2018. R¡o*Éi{ IF
-09 Todos- §H3Iffi
Toreo de
adicionalmente apl¡cando las metodologias pertinentes de los organismos responsables a nivel nacional y
regional.
a. Amenaza Baja: Las zonas que represenlan este nivel de amenaza, se caracterizan por tener
condiciones de buena estabilidad y no presentar ningún t¡po de restricciones, convirt¡éndose en
zonas aptas para el desanollo de proyeclos viales o civiles,
b. Amenaza Med¡a: Dentro de esta categoría de amenaza, se tienen niveles de estabilidad moderados
que presentan restricciones debido a que pueden presentarse sucesos o eventos de movimientos en
masa. En estas zonas es posible medianle trabajos recuperar las zonas afectadas y permitir la
ejecución de proyectos.
c. Amenaza Alta: En este nivel de amenaza, los problemas de estabilidad y movimienlos en masas
son frecuentes. Son las zonas más susceptibles a desequ¡librios y presentan enormes restricciones,
que ¡nvolucran med¡das drásticas para ser controladas. No es recomendable la utilización de estos
seclores para la realización de proyectos v¡ales ni para asentamientos de población.
2. Zona con condición de amenaza alta y media por movimientos en masa: Se determ¡nan las zonas
con condición de amenaza por movimientos en masa en los suelos que cambian de norma, clases de
suelo, categorías de suelo, a partir de las zonas de amenaza alta y media del estudio de amenaza, esto
requiere de Ia comparac¡ón del POT vigente con el nuevo propuesto para saber los cambios estructurales
de norma.
3. Zona con condición de riesgo por inundación: Se determ¡nan las zonas con condicrón de r¡esgo por
¡nundac¡ón en las zonas de asentam¡entos humanos uóanos y rurales que afectan viviendas, obras de
infraestructura y que están expuestas a las afectaciones físicas, económicas y ambientales.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 87': Modifrcado por el Acuerdo 002 de 2018, Att. 571
ARTíCULO 2.2.9.6. Líneas de Acción para la Gestión del Riesgo. De acuerdo a la Ley 1523 de 2012, se
adoptan las siguientes líneas de accrón para la gestión integraldel riesgo:
1. Conocimiento del Riesgo: Conoc¡m¡ento mediante acciones como:

a. ldentiflcación de escenarios de riesgo y su priorización para estudio con mayor detalle y generación
de los recursos necesarios para su intervención.
b. ldentificación de los factores del riesgo, entiéndase: amenaza, exposición y vulnerabilidad, asi como
los factores subyacentes, sus or¡genes, causas y transformación en el tiempo.
c, Anál¡s¡s y evaluación del riesgo incluyendo la est¡mación y dimensionamiento de sus pos¡bles
consecuencias.
d. Monitoreo y seguimiento del riesgo y sus componentes.
e. Comunicac¡ón del riesgo a las entidades públicas y privadas y a la población, con fines de
información pública, percepción y loma de conciencia.
2. Reducción de Riesgos: Son med¡das de prevención y mitigación que se adoptan con anterioridad de
manera alternativa, prescriptiva o restnctiva, con el fin de evitar que se presente un fenómeno peligroso,
o par¿¡ que no generen daños, o para disminurr sus efectos sobre la población, los b¡enes y servicios y el
ambiente. lncluye:
a. lntervención prospectiva mediante acciones de prevención que eviten la generación de nuevas
condiciones de riesgo.
b. lntervención mnectiva mediante acc¡ones de mitigación de las cond¡ciones de riesgo existente.
c. Protección financiera mediante instrumentos de retención y transferencia del riesgo.
d. Reub¡cac¡ón de viviendas e infraestructura ub¡cada sobre el cauce de las quebradas.
e. Restncción de viviendas e ¡nfraestructura ubicada en las llanuras de inundación.
77
&E,EO Nfn 800907317-2 / DiEdón: Cale 49 Núnnero 5O - 05 ñoneSfo - Antbqr¡a Palaóio Murúipd
/ PB,\ : (57+4) 52O rto 60 i Co(&o Postal: @P COOE) O5¡IO4O,
w\/vrrv.rboegro.gov.co / CoíBo dectfón¡co: alcaldia@rixEgro,go\r.co
-09
12t, ABR 2018
R¡o,r"Éi{ Ei
Todos- ffiIffi
Toreo de
f. Control de las aguas lluvias, ¡nstalando los canales apropiados paÍa ello, que lleven esta agua a un
cauce natural, evitando asi que corra libremente por el terreno y generen desestabilización de
suelos.
g. Construcción de zanjas o cualqu¡er otro tipo de obras fisicas que permitan drenar adecuadamente
las aguas de esconentia en las zonas de alta amenaza señaladas.
h. Control de las aguas resrduales que son vertidas a media ladera.
i. Construcción de las obras de estabilización de taludes que sean necesarias para la mitigación del
riesgo ante movimientos en masa; estas obras inclu¡rán muos de contención, construcción de filtros
y drenajes, y demás obras fisicas que reduzcan efectivamente la probabilidad de ocunencia de este
tipo de eventos.
3. Transferencia del Riesgo: Consiste en la apl¡cación de mecan¡smos financieros para el manejo del
riesgo res¡dual (no reducido) en escenarios especificos, Ios cuales están definidos principalmente según
el capital expueslo por el que el Estado debe responder en casos de desaske, como: Edificaciones
públicas, infraestructura, viviendas, entre otros.
4. Organización para la Gestión: Es la linea de acción que incorpora las henamientas para garantizar la
planeación, ejecución y el seguimiento a las demás lineas de acción de la gestión del riesgo.
a. Asesoría continúa sobre las formas apropiadas de utilización del suelo, a los habrtantes de las zonas
rurales ub¡cadas bajo amenaza ante movimientos en masa, con el fin de que las actividades
productivas no generen un aumento en d¡cha probabilidad.
b. A nivel operativo, la gestión del riesgo debe estar enfocada hacia el fortalecimienlo técn¡co y
organizacional del Consejo Mun¡cipal para la Gestión del Riesgo de Desastres -
CMGRD -, y la
capacitación y gestión de la comun¡dad desde instancias organ¡zat¡vas como los comités bamales y
veredales.
c. Por medio de la acción integrada de las entidades, instituciones y organizaciones púbficas, privadas
y comunitarias del Departamento, la Subregión y el Municipio a kavés de su Consejo Municipal de
Gestión del Riesgo,
d. lmplementac¡ón de acciones de corto, med¡ano y largo plazo en los niveles institucional,
interinstitucional (públ¡m y privado) y comunitario, con las que se busca mejorar la eficacia y la
efciencia en las operaciones de respuesta.
e. Proceso de restablecimiento de las condiciones normales de vida mediante la rehabilitación y
reconstrucción del área afectada, los bienes y servicios intenump¡dos o detenorados y el
restablecimiento e impulso del desanollo económico y social de la comunidad.
Parágrafo lo. Se deberán incorporar al Plan de Ordenamiento Temtorial, inmediatamente se disponga de los
resultados de los estudios detallados, y adelantarse las medidas de manejo estructurales y no estructurales
definidas en dichos estudios.
Parágrafo 2o. Como instrumento de gestión del riesgo se adopta para el mun¡c¡p¡o de Rionegro, el Plan
Municipalde Gestión del Riesgo de Desastres -PMGRD, elaborado por la Universidad EAFIT (2016).
(Acueño 056 de 2011, At. 88"; Modit¡cado por el Acuerdo 002 de 2018, Atf. 58')
ART|CULO 2.2.9.7. lnd¡cadores de Segu¡m¡ento para el Conoc¡miento y la Reducción del Riesgo. Con el
propósito de evaluar los programas y proyectos orientados a posibilitar los procesos de reasentamiento o
mitigación, teniendo en cuenta la aplicación de los instrumentos de planificac¡ón, gestión y financiac¡ón, que
permitan que la movilización poblacional y las transformaciones en el territorio (infraestructuras,
Euipam¡entos, servic¡os públicos), necesarias para las zonas de desanollo de la población reasentada, sea
coherente con el modelo territorial planteado y la visión de futuro deseada para el Municipio, se adoptan los
siguientes indicadores:
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&EEO NfL mO7317-2 / Diección: Cale 49 Número 50 - 05 Rixlegro - Antbqd, Pehdo Mu@d
I W,: (57+41520 40 m / Cód(¡o Postal: @P COOq 04l0t(),
wrvlv.rimegro.gorr.oo / CorrBo dectrónico: [email protected]
124 09 ABR 2018., R¡o'.6i( E
Todos- ffi:x''u"*
Toreo de
1. Las acciones que se llevarán a cabo para conocer y reducir el riesgo están orientadas hacia los
siguientes campos de intervención:
a. Estudios detallados de riesgos urbanos y rurales de inundación y movimientos en masa.
b. Reubicación de asentamientos humanos cuando los estudios detallados establezca los riesgos no
mitigables.
c. Recuperación de zonas con alta amenaza en la zona urbana por la existencia de taludes
inadecuados o procesos erosivos intensivos en la zona rural.
d. Restauración de zonas de amenaza alta por inundación y movimientos en masa.
e. Construcción de obras físicas (cunetas de desagüe, encausamiento de aguas obras hidráulicas de
contención y disipación, reforestación y estab¡l¡zación de suelos).
f. Evaluación y análisis indiv¡dual y detallado de las edificaciones esenciales como hospital y centros
de salud, infraestructura de servicios públicos (tanques, redes), y sit¡os de albergue temporal como
los centros educativos, debido a su menor nivel de riesgo aceptable.
Los indicadores se estimarán de la sigu¡ente forma:
a. Número de per^sonas asentadas en áreas no uóanizables mn nesgos por inundac¡ón.
b. Número de personas asentadas en áreas no uóanizables con nesgos por movimientos en masa.
c. Número de viviendas a reubicar por año (nivel de hogares reasentados).
d. Metros cuadrados recuperados o transformados en zonas de protecc¡ón por áreas de riesgo no
mitigable en los estudios detallados.
Metros lineales de tratam¡ento de contención de taludes y bancas de vias inestables.
L Metros cúbicos de agua recogida y canal¡zada, por metros cuadrados del predio intervenido.
s. Número de m2 declarados en suelos de potección por riesgos no mitigables.
h. Número de ha declarados en suelo no mitigable por estud¡os detallados de riesgo por inundación
real¡zado.
i. Número de ha declarados en suelo no mitigable por estudios detallados de riesgo por movimientos
en masa real¡zado.
(Acuerdo 056 de 2011, Atl. 89"; Modificado pu el Auedo 002 de 2018, Ai. 59")
ARTíCULO 2.2.9.8. Medidas ilo Estructurales para la Gestión del Riesgo. Las pnncipales medidas no
estructurales de gestión para el manejo del riesgo, que se podrán apl¡car en el municipio de Rionegro son:
L Desarollo de acciones en el conocimiento de las zonas con condición de amenaza alta y media y las
con condiciones de nesgo en suelos uóanos, de expansión y rurales, por inundac¡ón y por mov¡m¡entos
en masa, que requieren estudios detallados.
2. Estud¡os detallados en las zonas de los centros poblados rurales con condición de nesgo por
movimientos en masa e inundación.
3. Estudios detallados en las zonas de los cent¡'os poblados rurales con cond¡ción de amenaza por
movimientos en masa.
4 Estudios detallados en las zonas rurales mn condic¡Ón de amenaza por mov¡mientos en masa.
5. Estudios detallados en las zonas rurales con condición de riesgo por movimientos en masa e
inundación.
6. Estudios detallados en las zonas uóanas y de expansión con condición de amenaza por movimientos
en masa.
7. Estudios detallados en las zonas uóanas con condición de riesgo por movim¡entos en masa e
inundación.
8. Declaración de suelos de protecc¡ón por alto riesgo y por amenaza alta en suelos uóanos, expansión y
rurales.
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124 !9 ABR 2018 R¡or"siá
Todos- ffiffi
Toreo de
L Expropiación y enajenación de inmuebles para reubicar a familias o habitantes que se encuentran en
zonas declaradas en alto riesgo no mitigable en los estud¡os de detalle.
10. Puesta en marcha dei Plan Municipal de Gestión del Riesgo de Desastres -PMGRD- del municipio de
Rionegro elaborado por la Universidad EAFIT (2016) conforme los lineamientos de la Ley 1523 de 2012.
11 . Adopción de mecanismos que permitan la adquisición y reserva de sueio apto para los desanollos de
viviendas e infraestructuras necesarias para el reasentamiento de la población en riesgo no m¡tigable
que sea identificada en los estudios detallados.
12. Declaratorias de calamidad pública acompañadas de las declaratorias de utilidad pública, si a ello hay
lugar, lo que facilita definir el futuro uso de las zonas afectadas.
13. lncorporación de la justificación técnica de la no afectación de la llanura de inundación del rio Negro, tal
como se precisa en el Anexo I del Documento Técnico de Soporte Tomo l, elcual hace parte integral del
Acuerdo 002 de 2018
(Acuerdo 056 de 2011 , At1. 90"; Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, An. 60)
ARTíCULO 2.2.9.9. Prioridades para la Gestión del R¡esgo. Las prioridades para el Programa de Ejecución
del Plan de Ordenamiento Terdtorial relacionadas con la gestión del riesgo son las siguientes:
1. Elaboración de estudios detallados del riesgo priorizados en el estudio básico.

2, Programa de reubicación de edificaciones ubicadas sobre el cauce de las fuentes hidricas.
3. Prohibición de la construcc¡ón de nuevas edif¡caciones y amplración o mejoramiento de las existentes en
las áreas de prolección hídrica a lo largo del rio Negro y sus afluentes.
4. Construcc¡ón de drenajes y demás obras civiles bajo las condiciones requeridas en cada caso, de
acuerdo con estud¡os técnicos especificos o los estudios detallados si a ello hay lugar,
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 91"; Mod¡frcado por el Acuerdo 002 de 2018, Atl. 611
ARTÍCULo 2.2.9.10. Áreas Sujetas a Elaboración de Estudios Detallados por Condición de Amenaza y
Riesgo. De conformidad con los arliculos 2.2.2.1.3.2.2.1. al2.2.2.1.3.2.2.8. del Decrelo Unico Nacional 1077
de 2015 y fruto de los resultados obtenidos en el Estud¡o Básico de Amenaza y Riesgo del municipio de
R¡onegro elaborado por la UCO (2016) para los siguientes polígonos se deberá emprender por la
Administración Municipal o por los interesados, según sea el caso, la elaboración de los correspondientes
estudios detallados, los cuales se identifican y delimitan en los planos con códigos POT_CG_1361,
POT_CG_136J, POT_CG_136K y POT_CG_'I361:
ZONA có0. PoLlGoNo NOMERE AREA (m'?) TRATAMIENTO

Zoña cofl condición de riesgo por Estudio detallado por condición de
EDUl-IF-PL 10887,9
inundación fuüal- Soclor Las Playas riesoo Dor inundación fuvial
Zona con condicio¡ de ¡iesgo por Estudio detallado por condición de
EDUz IF SC 63081,7
¡nundación fl uvial - Ouebrada Subach@ue ries{o oor nundación fluvral
Zona con condición de ñesgo por Estudio delallado por condición de
EDU3-IF-PO 30274 6
inundación fluüal- Ouebrada El Pozo riesoo oor inundación l1uüal
Zona con condíción de esgo por
Uóana E§hidio deiallado por condición de
EDUI P PO inundación pluvial- Sexta y Séptima Elapa 7$13,7
riesgo por inundación pluvial
Bado ElPo en r
Zona con coñdición de riesgo por
EDU2 IP CC Estudio deiállado por condicón de
inundación p¡uvial - Centro Comercial 20682 5
desgo por inundación pluvial
Có¡doba.
Zoná con condición de riesgo por Estudio detallado por condición de
EDU3-IP.PI 5559,7
inundación pluvial - Zo¡a lndustial riesoo oor inundación Dluval
Zona con @ñdición de riesgo por
EO1.IF RUR inundación ñuvial ouebrada La l\4osca Estudio detallado por condictón de
Rurál 6441,6
cerc€ al CPR La Playa riesgo por inundacb¡ fuüal
ED1 IF RUR Zona con condición de nesqo por 2U03,5 Esludio detallado por condrclón de
**'"mfuT1ffiffiiffiffi,r 80
"*
@ EB @ "*
124 09 ABR 2018 R¡o,r"Éiá Et
Todos- ffi:H
Toreo de
ZONA 6OD. POLIGONO NO[lBRE AREA {m?) TRATAMIENfO
inÚndáción ffuviál Ouebreda La Moscá riesgo por inundación fluvial
cerca al CPR La Plava
Zona con condiclón de riesgo po¡
Esludo delallado por condicióñ de
EDl,IF,RUR inundacióo fflvial Quebrada Yarumalen la 47883 1
desgo por inundación fluvial
Zona Flanca
Zona con coñdidón de ñesqo por
Esludio detallado por condición de
ED1 IF RUR iñundáciin fluüálOuebBda La Mosca 4431,5
desoo por inundación fluvial
cerc¿ aICPR La PlaYa
Zona con co¡dicion de deEo por
Esludio detallado por condición de
EDl IF RUR inundación f uvial Quebrada La Mosca 23408 0
desso por inundac¡ón ffuüal
cerca aICPR La Playa
Zona @n coñdicih de deEo por porc¡ndició¡ de
Estudro deta lado
ED1-IP-RUR inundácjón pluviaialedaña a la PfAR 89301,0
riesgo por inuñdación pluvial
Uóaña en Via Parcue Los Sauces
Zoná con condicion de rieEo por Estud¡o detal¡ado por condición de
EDCR-IN-CP 13764,9
inundaciófl fuüale¡ eICPR La Playa riesoo mr inundeción fluüal
Zona con condicióo de riesgo por MM Estudio detallado por condición de
EDl_I\¡M-URB 2083,6
Bánio Lá lnmacrláda ñesqo Dor MM
Zona con condición de desgo por MM Estud¡o detallado por cord¡ción ds
Uóana ED2 MM UR8 124n,3
Banios Or6brdá Adba desoo Dor MM
Zo¡a con condición de riesgo por MM Estudio detallado con condición de
ED3 IT¡IT¡ URB 9118,8
Banio Juan Anloñio Mudllo riesoo oor MM
Zona con @ndición de amenaza por MM Eshrdios detallados por cond¡ción de

Expansión EDA.MM.URB 1719530,5
en los suelos de expansón uóana amenaza por MM
Zona con condidón do ñesgo por MM La Estudio detallado por coñdición de

EDlO_PRO-R 564766,1
tvl6au¡ta riesqo lor MM.
Zona con coñdición de nesgo por MM La Estudio detalládo por condición de
ED11_PRO-R 548139,3
Ouiebra nesoo mr MM.
Zona con cond¡dón de riesgo por MM Estudio detallado por mñdición de
ED18-PRO-R 772023,6
Yarumal nssqo @r MM.
Zona coí condi*h de ñesgo por MM Estudio detallado por condición de
EO17-PRO-R 839657.2
Tálazo nesoo mr MM.
Zooa con @ndicih de ¡iesgo por MM Estudio delallado por condicjón de
EO16-PRO_R 627W,7
Tablacilo riosqo por MM.
Zona coñ cond¡rih de riesgo por MM Eludio delallado por .ondición de
ED3 PROT-R 515955,8
Cebecelas riesoo Dor MM
zona con condici,h de riesgo por MM Estudio deiallado por condició¡ de
ED8-PROT R 470431,1
GuaYabito riesoo Dor MM.
Zona con corüición de desgo por MM Estudio delallado por condición de
ED12 PRO.R 871492.2
ñesao porMM.
Ponlezuela
Suelos Zoná con condición de ¡iesgo por MM El Esludio detallado por condición de
EO7-PROT_R 2274§.4
Ru¡ales en Hioueón desoo Dor MM.
Cátegoías de Zona con condición de desgo por MM Estudio detallado por condicióñ de
ED1s-PRO R 156138,3
Proleccioi Sañtá feres¿ riesoo mr MM.
Zo¡a @n coodición de riesgo por MM El Estudio detallado por condición de
ED6-PROT-R 262237,3
C@iro nesqo Dor MM.
Zona con cond¡cón de riesgo por MM Estud¡o detallado por @ndición de
ED2 PROI R 67582,5
ñesao Dor MM.
Abreo Aho Bonito
Zona @n condiolh de iesgo por MM Eludio deiallado por condición de
EO1 PROT.R 130826,2
Ableito riesao por MM.
Zoná c¿n condicjón de esgo porMl\¡ Estudio detalládo por coñdic.ión de
ED5 PROT R 42289.0
Cuchillas de San José ies{o Dor MM.
Zona con cond¡dón de ñesgo Por MM Estudio detalládo por condición de
ED4.PROT-R 108068,5
Cam¡n riesoo oor MM.
Zona con cond¡c¡ón do riesgo por MM Estudio detallado por condición de
EO14-PRO_R 89338,3
Santa Báóara riesqo por MM.
Zona con condiclh de des€o por MM La Estudro detallado por condic¡ón de
EDg PROf.R 109381 4
Mosca riesoo oor MM.
Zona coo condki& do dqsgo por MM Sa¡ Estudio delalládo por condioón de
ED13-PRO-R 76030,6
Luis riesoo por MM
Suelos Zona con condición do fiesgo por MM en la Eludio delallado por condioión de
ED1-MM-CAM 472U4,4
Rurales en Ver€da Santa Ana ñesao lor MM
Calegorias de Zona c¡n condición de desgo por MM en h Esudio dstallado por condición de
ED2 MI\¡ CAM 135553,8
Desamllo Vereda El Rosal iesao Dor MM
81
.* |l§¡IO A ** *o*7317-2 / Diecci5n: cato 49 Núrn€o so - os Rixr€gro - Antbquia Pa¡acb Mur¡cipal
\yl lÉl5l\r, #,S$3Í""ffáffi.i,§1,5,!,"ffi$?;

12L R¡o,*#á E-i
Todos- ffi¡ffi
Tareo de
ZONA co0. PoLrGoNo NOMBRE AREA (m'?) TRATAMIENTO
Resl¡ingrdo Zona con condicón de nesgo porMM eñ la Estudio detallado por condición de
EO1 I\,4I\¡ SUB 42966,0
VeEda La Laia ñesqo oor MM
Zona con condición de nesgo por Ml\4 en la Estudio delallado por condicióñ de
ED2,IVIT¡ SUB 33942.7
Vereda PlaYa Ric¿ Rancheríás ries{o oor Mlt4
Zoña con condición de nesgo por M[¡ en la Estudio delallado por condición de
ED3 It¡tt¡ SUB 27285.0
Varede Aeroouerto riesoo mr MI\,4
Zona con condiciin de riesgo por MM on la Estudio delallado por condición de
ED4,tt4t\4-SU B 106030,7
Vercda La Convención riesqo oor Ml!¡
Zona con condioón de riesgo porMM en la Estudio delallado por condición de
ED3_MIM-CA[¡ 1076727,1
Vereda Guevabito iesao oor MM
Zonas con condicíón de amenaza mdia y
Estudios del¿llados por condición de
EOA-MI\¡-RES alta én los suelos ruraesde desar¡ollo 11330636 I arnenaza media y alta
reslrinoido diferentes a los CPR
Zona con condición de desgo por MM en el Estudio detallado por condicióñ de
ED1,MM CP 14953,7648
CPR ElTab azo ñesao Dor MM
Zona con condicón de desgo por MM en el Estudro detallado por condición de
ED2 t\¡[,t CP 16642 8044
CPR Sáionra riesoo Dor MM
Zona con condición de riesgo por MM en el Estudo detallado por condición de
ED3 lvllü CP
CPR Abreo
nln w9 riesqo oor Mlt4
Zona con condicirin de riesgo porMM en el
Estudb detallado por condición de
ED4 MM CP CPR lt4irador de Llanogrande (Allo del 8312,6232
pero) riesgo por MM
Zona con condioón de desgo por l\¡M en el Esludb detallado por condición de
ED5.MM-CP 36718,8249
CPR La Pláva riesqo por MM
Zona con condicón de desgo por MM e¡ el Estudio detalládo po¡ condició¡ de
E06_t\4M_CP 57326,0086
CPR Galicia Parte Alta riesoo mr MM
Zona con condiqón de amenaza por MM Esludios detallados por c¡¡dición de
ED AAMM CP 913310,852
en los Cenlros Poblados Rurales añrenaza @r MI\¡
Para el caso de los estudios detallados por movimiento en masa o inundación que conespondan con suelos
sujelos a planes parciales, estos deberán ser adelantados por los formuladores y presentados conjuntamenle
con los demás documentos ex¡gidos conforme a las determinantes uóanísticas y ambientales expedidas por
la Secretaria de Planeación Municipal o la dependencia que haga sus veces.
En las áreas que hacen parte de los módulos subuóanos de concentrac¡ón de vivienda y de interés
económico del Aeropuerto que están sujetas, previo a su desanollo, a la formulación y aprobación de la
Unidad de Plan¡f¡cac¡ón Rural -UPR- sus promotores deberán adelantar, cuando a ello haya lugar, el
conespond¡ente estudio detallado que deberá ser radicado en la Secretaria de Planeación, o Ia dependenc¡a
que haga sus veces, con los demás estudios y documentos requer¡dos conforme el Acuerdo 002 de 2018 y
las determinantes ambientales y uóanisticas que para el efecto expida la refenda dependencia.
Cuando un predio o predios se encuentren local¡zados total o parcialmente en una zona sujeta a estudio
detallado por amenaza o riesgo y no se cuente con dicho estudio, el interesado lo podrá adelantar siguiendo
los paÉmehos técnicos establecidos en los artículos 2.2.2.1.3.2.2.1. al 2.2.2.1.3.2.2.8. del Decreto Únim
Nacional 1077 de 2015, según sea el caso, el mismo que deberá ser radicado en la Secretaría de Planeación
Municipal o la dependencia que haga sus veces para su evaluación y aprobación. Una vez la Adminishación
Municipal. adopté las determinaciones juridicas conforme lo establecido en el artículo 2,2.2,1.3.2.2.8. del
Decreto Unico Nacional 1077 de 2015 el interesado podrá ¡niciar el trámite de la conespondiente licencia
uóanistica.
(Acuerdo 002 de 201 8, Añ. 62)
ARTíCULO 2.2.9.11. Procesos de Reubicación por Zonas de Riesgo No itigable por lnundación y por
Movimiento en Masa Determinadas en los Estud¡os 0etallados: Una vez sea elaborado el estud¡o
detallado por condic¡ón de riesgo, se identificarán las zonas de riesgo por inundación o por movimiento en
82
&E,EO NfT: 8OOm7317-2

/
/ DirDcción: Cala 49 Número SO - 05 R¡megro - Anlbwb paleio
Pf}t, : (57 +4\ 5N 40 60 / Código Postal: (Zp @OE) OS4OaO,
u,\r r/.rihegro.9ov.co / Coneo dectróni:o; a¡ca¡[email protected]
Muiq)al
124 09 ABR i ie $-9",,1p-üiá
masa no mitigables donde sea necesario adelantar procesos de reubicación de población, ello con el fln de
garantizar la ocupación segura del tenitorio y adelantar las transformaciones que sean necesarias para que
estas zonas no aptas para el desanollo de asentamientos humanos cambien su uso actual, y se pueda
ejercer en ellas un control permanente para que no se generen nuevos asentam¡entos, no sean reocupadas
o re-invadidas, generando nuevos riesgos a futuro. Para ello se debe real¡zar la demolición de las estructuras
desalojadas, y acondicionar estos tenenos como espac¡os públicos naturales o conslruidos con la dotación
que éstos requieran.
La reubicación se llevaÉ a cabo en varias líneas:
'1. La prioridad para las familias a reubicar será la búsqueda del auto albergue; así, las personas que tengan
parte de su núcleo familiar en otras zonas del Municipio bajo una menor riesgo, buscarán la posibilidad de
instalarse temporal o deflnitivamente con ellos.
2. Se realizará la construcción de vivienda de interés social enfocada hacia estas familias, siendo estas
áreas cercanas y con características similares a las zonas donde se aplicarán prioritariamente las
acciones de desalojo, se garantiza que las condiciones naturales, soc¡o - espaciales y culturales no se
alterarán en gran medida para estas familias.
3. En los polígonos urbanos donde la intervención será enfocada hac¡a el desanollo y el mejoramiento
integral, se definirán áreas destinadas a proyectos de vivienda para las familias reubicadas desde zonas
con condición de riesgo en los estudios básims y zonas con riesgo no mitigable en los estudios
detallados, bajo criterios que consideren la menor alleración posible de las costumbres y aspectos socio -
culturales de estas familias.
4. En los mismos polígonos, la posibilidad de crec¡miento en altura en las viviendas existentes permitirá crear
nuevos espacios para estas familias.
(Acuerdo 056 de 2011, Ad. 92": Modiñcado por el Acuerdo N2 de 2018, ñt 63')
ART|CULO 2.2.9.12. Proyectos Asociados al Componente de Amenaza y Riesgo. Adóptese los siguientes
proyectos asociados al componente de amenaza y riesgo para la vtgencia del Plan de Ordenamiento
Tenitorial:
1. Realización de los estudios detallados de nesgo por inundación y por movimientos en masa en la zona
rural. Se propone la realización de dos estudios detallados en el centro poblado de La Playa sobre la
quebrada La Mosca y en la zona de influencia del centro poblado Abreo en la zona de influencia de las
quebradas Abreo - Malpaso que surten el acueducto urbano.
2. Estud¡os detallados de riesgo por inundación y movimientos en masa en zona urbana. Se hace necesario
realizar en la vigencia de med¡ano plazo del POT los estudios detallados por movimientos en masa en la
zona urbana en polÍgonos Juan Antonio Murillo, Quebrada Aniba y La lnmaculada, asi como los estudios
detallados por inundación pluvial y fluvial, la primera en un sector del banio El Porvenir, y la segunda en el
sector Las Playas y en la desembocadura de la quebrada Subachoque al rio Negro, determinando los
suelos de riesgo m¡t¡gable y no m¡t¡gable.
3. Microzonificación sísmica. Se propone la realización de una microzonif¡cación sismica en el largo plazo
tanto para la zona urbana como rural del municipio de Rionegro, en cumplimiento de la Ley 400 de 1997,
la cual plantea que es obligatono para los munic¡pios con una población superior a los 100.000 habitantes
realizar una microzonificación sísmica en busca de preparación ante cualquier evento telúrico.
4. Área degradada de la Vereda Yarumal. Realizar estudio detallado por condición de amenaza y riesgo por
movimienlo en masa en Ia zona de influencia del área degradada por explotación minera en la vereda
Yarumal, determinando las zonas mn nesgo mit¡gable y no mitigable, y en consecuencia emprender la
o.,ug. - Arnioqra P"h83Mrriop"l
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124
o.,-ffiá.¡da¡.
restauración de las zonas degradadas. Este estudio deberá realizarse con vinculac¡ón de la autoridad
ambiental C0RNARE.
5. Evaluación y seguimiento de la Zonificación del Riesgo. El municipio de Rionegro a través de Ia
Adm¡n¡stración l\Iunicipal adelantará evaluación anual de los cumplimientos del POT en materia de la
zonilicación del riesgo y hacer seguimiento a la implementación y puesta en marcha del Plan Municipal de
Gestión del Riesgo de Desastres -PMGRD".
6. Formulación e implementación del plan mun¡cipal de camb¡o climático: De acuerdo con la política nacional
de cambio climático, de considerarse pertinente en pro de hacer de Rionegro un municip¡o verde, amable
y sostenible, la Adminiskación Municipal podrá emprender la formulación del Plan Tenitorial de Cambio
Climático, el cual deberá articularse al nodo regional correspondiente.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 93'; Mod¡ficado por el Acuerdo 002 de 2018, An. 64)
PARTE 3
SISTEMAS DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL
TITULO I
SISTEMA DE ESPACO PÚBLrcO
ART|CULO 2.3.1.1, Concepto Espacio Público. De acuerdo con lo establecido por el artículo 5 de la Ley 9
de '1989, el espacio público, es el conjunto de inmuebles públicos y los elementos arquitectónicos y naturales
de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza, por su uso o afectación, a la satisfacción de
necesidades urbanas colectivas que trascienden, por tanto, los límites de los intereses individuales de los
habitantes.
Constituyen el espacio público de la c¡udad las áreas requeridas para la circulación, tanto peatonal como
vehicular, las áreas para la recreación pública, activa o pasiva, para la seguridad y kanquilidad ciudadana, las
franjas de retiro de las edificaciones sobre las vías, fuentes de agua, parques, plazas, zonas verdes y
similares, las necesarias para la instalac¡ón y mantenimiento de los servicios públ¡cos básicos, para la
instalación y uso de los elementos conslitutivos del amoblamiento urbano en todas sus expresiones, para la
preservac¡ón de las obras de interés público y de los elementos h¡stóricos, culturales, religiosos, recreat¡vos y
artisticos, para la conservación y preservación del paisaje y los elementos naturales delentomo de la ciudad y
en general, por todas las zonas existentes o debidamente proyectadas en las que el interés colectivo sea
manifiesto y convenienle y que constituyan, por consigu¡ente, zonas para el uso o el disftute colectivo,
(Acuerdo 056 de 2011 , An. 94')
ARThULO 2.3.1.2. Concepto de Sistema de Espac¡o Público. Un sistema, es el conjunto de principios

reunidos entre sí de modo que formen un cuerpo o doctrina, Al refenBe al ordenamiento temtorial este
sistema está conformado por elementos naturales y artificiales que d¡recc¡onan, articulan, soportan y
condic¡onan el territono de tal manera que poseen una incidencia tanto municipal como subregional.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Att. 95")
ARTíCULO 2.3.1.3. Componentes Generales del Espacio Público. Los elementos del espacio públ¡co en
términos técnicos, están compuesto de la siguiente manera:
1. ElementosNaturales:
a. Áreas de preservación y conservación orográf¡ca como: Montañas, cenos, colinas, attos y cuch¡llas.
-& NfT;
/ frX : 157 +41 5n @ @ / Código Postal: @P CODE) O54O4O,
www.rirego.gw.oo / C.oreo dectrórúco: [email protected]\r.co
84
89OS7317-2 / Discdón: Cale 49 Núrneo 5O - 05 Rl)rt€gro - AntbqJh PalaÍo Mur*Ípal
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Todos- §H*::H
Toreo de
b. Áreas de preservación y conservación hidrográfica como: Rios, quebradas, embalses, humedales y

rondas.
c. Áreas de interés ambiental y pa¡saj¡stico como: Parques naturales, bosques, áreas de conkol
ambiental y zonas o áreas verdes de separadores, antejardines, baneras o franjas de protección,
2. ElementosConstruidos:
a. Áreas para circulación peatonalcomor Puentes peatonales, andenes, ciclo rutas y alamedas.
b. Areas para circulación vehicular como: Puentes vehiculares, calzadas e intersecciones.
c. Areas para el encuentro y la articulación uóana como: Plazas, plazoletas, parques, escenarios
deportivos y culturales.
d. Areas de interés y conservac¡ón cultural y arquitectónica como: Sectores conjuntos de bienes de
inteÉs cultural, monumentos, murales, esculturas, fuentes y recorridos patnmoniales,
e. Áreas y elementos privados que hacen parte del perfilvialmmo: Antejardines y fachadas.
3. ElementosComplementar¡os:
a. Elementos de vegelación como: Arboles yjardines.
b. Elementos de mobiliario urbano como: Bancas, luminarias, juegos ¡nfantiles, canecas, pasamanos,
teléfonos públicos, buzones, bolardos, semáforos, baños públicos, canecas y paradeos.
c. Elementos de señalización como: Señales de tránsito y nomenclatura.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Añ. 96')
ARTíCULO 2.3.1.4. Elementos del Espacio Públ¡co Municipal. Los elementos del espacio público, se
constituyen en patrimonio ecológico, paisajistico y cultural para los habitantes del municipio de Rionegro, y
por tanto no podrán destinarse a otros usos n¡ cambiar su égimen sino en virtud de una modificación del Plan
de Ordenamiento Tenitorial, tal como lo establece el Articulo 15 de la Ley 388 de 1997, estos son:
1. ElementosNaturales:
a. Áreas de Preservación y Conservación Orográfica. Entre ellas tenemos las montañas, cenos,
colinas, altos y cuchillas, condicionanles del medio natural, miradores por excelencia del tenitorio
municipaly regional.
ORDENADORES
NOMBRE LocALtzAcróN VERTIENTE
OROGRÁFICOS
Ceno Verde (2.745 m.s.n.m) Vereda La Quiebra Occ¡dental
Cenos
El Capiro (2.400 m.s.n.m) Veredas El Capiro, Santa feresa y Sur
Pontezuela
El Resquardo (2.400 m.s.n.m) Vereda Poniezuela Sur
Cuchilla San Rafael Vereda Rancherias Noroccidental
Cuchilla Pantanillo (2.600 m.s.n.m) Vereda Yarumal Occidental
Cuch¡llas Cuchilla Tablacito (2.400 m.s n m) Vereda fablacito Occidental
Cuchilla Cébadero Veredas Guayabito y El Hiquerón Sur
Cuchillas de San José Vereda Cuchillas de San José Node
Altos Allo Abreilo Vereda Abreito Norte
85
&E,EO NfI; @m7S17-2 / DrBcdtn: Cale 49 Núnero 5o - 05 R¡megro - Antirqria Pala:i: Muri:i:al
/ PB)( : (57+a) 52O 40 m / Códip Postal: @P @DE) oAnOaO,
n wtfl.ri,lego.go\r.co / CoíBo deüórico: dcaldiaorirEgro.qor.co
124
R¡o*Éi{ E
Todos- §H!:H
Toreo de
ORDENADORES
NOMBRE LOCALIZACIÓN VERTIENTE
OROGRÁFICOS
Altos de La ReDresa Vereda Abreo Norte
Alto Abreo Vereda Abreo Norie
Allo Chupadero Vereda Galicia Norte
Alto Granadilla Vereda Santa Bárbara Norte
Alto La Porquera Vereda Río Abaio Norle
Alto San Luis Vereda San Luis Norte
Alto Golondrina Vereda San Luis Norte
Alto El Espiritu Santo Vereda Yarumal occidental
Alto E¡ Presidio Véreda Yarumal Occ¡dental
Alto El Estoque Vereda ElTablazo Occ¡dental
Alto EI fablazo Vereda ElTablazo Occidental
Alto de La [¡arta (2.600 m.s.n.m) Vereda El Tablazo Occidental
Alto Los Claveles Vereda ElTablazo Occidental
A¡to La Florida Vereda Tablacito Occidental
Alto Varahonda Vereda Guayabito Sur
Alto Los Claveles Vereda Guayabito Sur
Alto Cebadero Vereda Hiquerón Sur
A¡to del Peno Vereda Cabeceras Sur
Alto Boniio Abreo Norte
Alto dé La Mosca Casco Urbano
Alto del [,ledio Casco Uóano
Alto Ouebrada Arriba Casco Urbano
Col¡na del Cementerio Casco Urbano
Cuchilla oio de Aqua Vereda Oio de Aqua Surorienta
Cuchilla El Rosal Casco Urbano
Alto Cualro Esquinas Casco Urbano
l\4irador del Canetero Casco UÍbano
Monos Llono La Cruz Vereda Pontezuela Sur
b. Áreas de Preservac¡ón y Conservac¡ón Hidrográf¡ca. Se entienden como áreas requeridas para la

preservación de este recurso hidnco en ríos, quebradas, arroyos, embalses, humedales y rondas.
ORDENADORES HIDROGRAFICOS NOMERE

Ríos Rio Neoro
La Pereira, El Cebadero, Cebaderito, Escodia, Eamhonda,
Zoil¡ta, La Puerla, El Estoraque, La Pontezuela, P¡edras
Blancas, La Chachafruto, La l\¡osquita, San Luis, Los Pinos, Ojo
de Agua, La Floida, El Chaquiro, La Floresta, El Pasivo,
Quebradas Esirucluranies Cortadas 1, Cortadas 2, Las Lajas, La Palma, La Cho[era 2, La
Quiebra, La Yarumal, Abreo, Malpaso, La Enea, El Hato,
Garido, Del Pueblo o San Anton¡o, El Buro, El Pozo,
Subachoque, El Águila, La Henadura, C¡maronas.
c. Á¡eas del Sistema Nacional de Áreas Protegidas. De conformidad con lo previsto en el Decreto
Ünico Nacional 1076 de 2015, son aquellas áreas definidas geográf¡camente que hayan sido
designadas, reguladas y administradas a fin de alcanzar objet¡vos específicos de conservac¡ón, En la
leg¡slac¡ón se contemplan las siguientes categorias: Las áreas del Sistema Parques Nacionales
Naturales, Las Reservas Forestales Protectoras, Los Paques Naturales Regionales, los Disfitos de
Manejo lntegrado, Áreas de Recreación y los Distritos de Conservación de Suelos.
Para el caso de Rionegro se tienen como determinantes ambienlales del ordenamienlo lenitorial las
siguientes áreas protegidas del nivel nacional y regional:
lc- IGIA
86
,Üí É Élv Nff: @OSO7317-2 / Dimón: Cale 49 Númerc 50 - 05 Rimesro - Antbqrb Pdado Mtx*&d
/ PED( : (57+4) 52o rlo 60 / Codi¡o Pctal: @P CO[E) otto4o,
ryww.rixtegfo.go\r.co / CoíBo dectrór&o: dcddaofirr€o.gov.co
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s"sn##ffi
1) Nacional: El Area de Reserva Forestal Protectora del río Nare.
2) Reg¡onal: El Distrito de Manejo lntegrado Centro de lnvestigación La Selva.
3) Regional: El Distrito Regional lntegrado Cenos de San Nicolás.
4) Reg¡onal: El Distrito Regional lntegrado El Capiro.
d. Suelos de Protección del Acuerdo 2$ de 2011, expedido por el Consejo D¡rectivo de

CORNARE.
1) Zonas de protección ambiental.
2) Zonas de restauración ecológica.
3) Rondas hídricas (POMCA El Tablazo).
4) Areas o predios con pendientes mayores al 75%.
e. Zonas de Protección Ambiental (Acuerdo 251 de 2011 del Conseio Direc'tivo de CORNARE):
Rondas hidricas.
f. Zonas de Protecc¡ón Ambiental:
1) Amenaza alta por movimiento en masa.
2) Amenaza alta por inundación.
g. Zonas de Protección Ambiental Establec¡das en el POMCA del Río Negro con Usos de
Protección:
1) Aóustal.
2) Bosque abierto.
3) Bosque de galería y/o ripario.
4) Bosque denso.
5) Bosque fragmentado.
6) Tienas desnudas y degradadas.
7) Vegetación secundaria o en transición.
8) Zonas pantanosas,
h. Areas de Especial lmportancia Ecosistémica:
'l) Micocuencas abastecedoras.
2) Predios adquiridos porel munic¡pio para la protecc¡ón ambiental.
3) Ecoparque Lago Santander.
4) Lagos y humedales.
Elementos Construidos:
a. Áreas para Circulación Peatonal. Puentes pealonales, andenes, ciclo rutas y alamedas.
'1) Puentes peatonales sobre el río Negro: Solo exisle el Puente Mejía, y en sus quebradas
estructurantes solo en la de San Antonio y La Pereira.
2) Alameda en el banio El Porvenir canera 648 - calle 40 y canera 70, peatonal de la canera 49
entre calles 48 -49, en el Centro de R¡onegro.
3) El sistema de andenes constitutivo de los componentes de las secciones viales.
4) Fragmentos actuales y futuros de las ciclo-rutas parque lineal r¡o Negro y ciclo -
ruta doble
calzada paralela al río Negro.
b. Áreas para Circulación Vehicular. Puentes vehiculares, calzadas e intersecciones, separadores,
zonas verdes, antejardines, y fachadas.
1) El Sistema vial nacional, departamentaly municipal.
2) Puentes vehiculares que cruzan el rio NEro y demás quebradas del área uóana del munic¡p¡o
de Rionegro.
3) Separadores y zonas verdes.
4) Los ant¡guos Caminos y/o caneteables.
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Toreo de
c. Áreas para el Encuentro y la Articulación Urbana. Plazas, plazoletas, parques, escenarios

deportivos y.recreativos, equipamientos sociales comunitarios y culturales. A continuación se
destacan las Areas para el encuenfo y la articulación uóana representat¡vas:
'1) Escenarios deportivos y recreativos al aire libre: Col¡seo Rubén Dar¡o Quintero y Un¡dad
Deportiva Alberto Grisales.
2) Todas las canchas múltiples y dotaciones deportivas al a¡re libre, polideportivos, clubes
campestres y deportivos: Club recreativo Comfama - Tutucán, Club La Macarena y Canchas de
Golf.
3) Parque la Libertad José Maria Córdova, espacios y edifrcios complementarios.
4) Parque de San Antonio y su ahededor.
5) Unidad Deport¡va El Porvenir.
b) Parque ecológico Lago Santander.
7) Reconidos civicos, testimoniales religiosos tradicionales y representativos de los Centros
Históricos.
8) Red de parques barriales.
9) Parque Los Mártires.
10) Parque Liborio Mejia.
11) Actual y futuros tramos del Parque lineal del rio Negro.
d. Areas de lnterés y Conservación Cultural y Arquitectónica. Sectores conjuntos de bienes de
inteés cultural, monumentos, murales, esculturas y fuentes.
Las áreas de interés y conservación cultural y arquitectónica se establecen en el Acuerdo 056 de
201 1,Titulo ll, Componente General, Segunda Parte, Clasificación del Tenitorio, Capítulo lV. Suelos
de Protección, Sección 3: Señalamiento y reg¡amentac¡ón de áreas de conservación y potección del
patnmonio histórico, cultural y arquitectónico (Libro 2, Parte 2 y Titulo 7 del presente Decreto).
e. Areas y Elementos Privados que Hacen parte del Perfil Vial. Antejardines y fachadas.
Entiéndase como áreas y elementos privados que hacen parte del perfil vial la totalidad de las
fachadas de las edificaciones del área urbana del municipio de Rionegro, asi como todos los
antejardines y las zonas verdes que hacen parte de las secciones viales y/o dan frente a las vías
públicas del Sistema Vial Nacional, Departamental y Municipal.
3. ElementosComplementarios:
a. Elementos de la Vegetación. Arboles y jardines:
1) Estudio de especies foreslales del ornato del mun¡c¡pio de Rionegro. Municipio de Rionegro -
Corporación para la lnvestigación y el Desanollo Agroambiental (CORlAM), 2004.
2) lnventario y Cartografía de zonas verdes por comunidades del área urbana.
b. Elementos de Mobiliario Urbano. Compuesto por la total¡dad de las bancas, luminanas, juegos
infantiles, canecas, pasamanos, teléfonos públicos, buzones, bolardos, semáforos, baños públicos,
canecas y paradeos del área urbana del municipio de Rionqro.
c. Elementos de Señalización. Compuesto por la totalidad de las señales de kánsito y la
nomenclatura uóana.
Parágrafo. Los Mapas de Espacio Público mnesponden a los cod¡ficados como PoT_CG_140,
POT_CU_203 y POT_CR_302.
(Acuedo 056 de 2011, At1. 97", Mod¡ficado por el Acueño 002 de 2018, Ad. 120)
ARTíCULO 2.3.1.5. Concepto de Sistema de Espacio Público Urbano. El sistema de espac¡os públicos
uóanos, está compuesto por los elemenlos naturales y construidos que guían y contienen el desanollo
urbano presente y futuro.
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88
Ntf @O9O7317-2 / Dirmión: C6Io 49 NúnEro 50 - 05 Rimesro - Anliowb Pobú.¡o Mu@d
/ PEX : (57+4) 52o 4O m / Códiro Postal: @P CODE) 0&lo4o,
\,r/v,¡,.rimegro.gor/.co / Coreo electrórÍco: [email protected]
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Todos- ffiIffi
Toreo de
El Artículo 2.2.3.1.2. del Decreto Único Nacional 1077 de 2015, deline el espacio público como: 'el conjunto
de inmuebles públicos y los elementos arquitectón¡ms y naturales de los inmuebles privados destinados por
naturaleza, usos o afectación a la satisfacc¡ón de necesidades urbanas colectivas que trascienden los límites
de los intereses individuales de los hab¡tantes'. Así, el espacio público comprende los bienes de uso público
(aquellos inmuebles de dominio público cuyo uso pertenece a lodos los hab¡tantes del tenitorio nacional,
destinados al uso o d¡sfrute colectivo de los equipamientos) y los elementos aquitectónicos, espaciales y
naturales de los inmuebles de propiedad privada que por su naturaleza, uso o afectación sat¡sfacen
necesidades de uso públ¡co.
Son elementos naturales del Espacio Público, las áreas para la conservación y preservación del sistema
oográfico o de montañas (cenos, montañas, col¡nas, volcanes y nevados), las áreas para la conservación y
preservación del sistema hidrico (naturales y art¡fic¡ales o construidos) y las áreas de especial interés
ambiental, c¡entíf¡co y pa¡sajíst¡co (tales como parques naturales y áreas de reserva natural, santuarios de
fauna y flora).
Son elementos artifciales o construidos las áreas para circulación peatonal (puentes peatonales, andenes,
ciclo rutas y alamedas), las áreas para circulación vehicular (puentes vehiculares, calzadas e intersecciones),
las áreas para el encuentro y la articulación uóana (plazas, plazoletas, parques, escenarios deportivos y
culturales), las áreas de inteÉs y conservación cultural y arquitectónica (sectores conjuntos de bienes de
¡nterés cultural, conservación y preservación de las obras de inteés público y los elementos uóanisticos,
arquitectónicos, históricos, culturales, recreat¡vos, artíst¡ms y arqueologicos), las áreas y elementos privados
que hacen parte de perfil vial (tales como cubiertas, fachadas, paramentos, pórticos, antejardines,
cenam¡entos), Asi m¡smo, se cons¡dera parte integral del perfil vial, y por ende del espacio público, los
an§ardines.
El Espacio Público en su dimensión integral incluye elementos o componentes que no necesariamente están
asoc¡ados a una cobertura de suelo natural y/o arborización, aspecto que evidencia que no todo el Espacio
Públ¡co debe estar asociado al concepto de zona o espacio verde. Lo verde del espacio público pueden ser
aquellos elemenlos que cumplen una función em¡nentemente ecológica y ambiental, en el amplio sentido de
la palabra.
El espacio público es el conjunto de áreas, bienes y elementos públicos y privados, que son patrimonio de
todos, cuya finalidad es satisfacer las necesidades de circulación, recreación, integración de los
equipamienlos y movilidad urbana mun¡cipal. Todos estos componentes deben articularse de manera tal que
sean identificables como espacios popios de identidad uóana municipal y de convocatona, con alta calidad
de manera que inv¡ten a ser reconidos.
(Acuerdo 056 de 2011, Atl. 98')
ART|CULO 2.3.'1.6. Componentes Bás¡cos del Espacio Público Urbano. Los componentes orográficos,
hidrográficos, entre otros, se encuentmn listados en el Titulo ll, Componente General del Acuerdo 056 de
2011.
El área uóana se localiza en el extremo suroriental del temtorio municipal, cerca al río Negro, el cual pasa o
franquea 10 veces con puenles. Su relación es indirecta en los pasos o puentes vehiculares y sólo en Puente
Mejia y Vegas de la Calleja, se disfruta de su paisaje o cercania. Hace parte de los ordenadores. del área
uóana la quebrada del Pueblo o San Antonio, La Pereira, el Buno, Santa Ana - San Joaquin, El Aguila, La
Maria, Manantiales, La Henadura, Subachoque, El Pozo, Santa Teresa, Malpaso, caño Gallinero, Lago
Santander, el río Negro y zonas de humedales.
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NfT: &om7sr 7-2 / Dir€ocbn: cate 4e Núrnero so - os R¡orngro - Ar¡tioqJn
I fi)1 : (57 t4l 5N 40 60 / Cód¡go Postal: @P @DQ o54oa0,
*rr,*.rixdg".girr.co / coíeo ebúón¡co: aóauaa¡ori,gro.gw.co
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Toreo de
Complementa esta riqueza hidrica, de cotas bajas, pero con captaciones amplias, la zona denominada "Ojo
de Agua', toponimia nada equivocada cuando se reúnen las áreas de protección de sus numerosos afluentes.
Un cordón de cuchillas bajas son las divisorias de aguas, que rodea el área urbana, sitios estralég¡cos como
miradores naturales del Municipio.
En los equipamientos construidos o elementos artif¡ciales de la vertiente sur onental, se encuentran: El área
de Universidades o Colegios, el parque recreativo de COMFAMA, Club La Macarena y la Unidad Deportiva
Alberto Grisales, Centro Histórico de San Antonio de Pereira.
El costado sur del rio Negro conforma un nodo hídrico en la confluencia de las quebradas La Pereira y del
Pueblo o San Antonio, con sus áreas de protección como parque lineal, que a su vez harían parte del parque
lineal del r¡o Negro, el sitio de articulación de estos elementos se encuentra en los tenenos de la Finca La
Maria, coincidiendo con eltramo 1 del Parque Lineal del río Negro,
En el otro costado del rio, en el limite del área urbana, se encuentran: La Represa Abreo - Malpaso y su área
de protección, la quebrada El Pozo, Quebrada Arriba o Subachoque, y forman las estr¡baciones más
pendientes y póximas al área uóana, denominadas en la clasifcación como colinas altas, sobresalen La
Colina del Cementerio, El Alto de la Mosca, Quebrada Arriba, Alto del Medio y Alto Bonito, que son miradores
naturales urbanos municipales. Las áreas de captación o nacimientos que se encuentran en las cotas
menores de la 2.400 m.s.n.m integran el árbol hídrico de esla vertrente, son ordenadoras de la trama urbana,
acceso y salida de cam¡nos, referentes uóanos.
Hace parte de los elementos artiflciales el área del Cent¡o H¡stór¡co de R¡onegro, equipamientos como el
Hospital San Juan de Dios, la Plaza de Mercado, el antiguo parque del Lago Santander y el paque Colina del
Cementerio, esta últ¡ma articula este seclor con los nuevos desarrollos del sector del Porvenh, donde se
encuentran equipamientos como colegios, parques a escala banial, lagos de La Calleja, el Comando de
Policía y el proyecto de las nuevas Alamedas (2010-2011).
Los últrmos desanollos que se están dando en el área uóana y en el Municipio, se eslablecen igualmente
paralelos y cercanos al rio y a los sectores mencionados: La industna, Zona Franca, bodegas, urbanizaciones
y centros comerciales. Estos son los referentes que se construyen como espacios públicos y se prevé hacia
fuera del área uóana el incremento de ellos, pues el desanollo de la c¡udad se da paralelamenle a los
equipamientos y oferta de servicios, comercio recreación y educación que se establecen.
Los modelos de desanollo de nuevas viviendas, en la mayoria de los casos, se amanan a la oferta de espacio
público entendido como: Andenes, vias, parqueos y franjas o listas de zonas verdes, algunas veces parques
que se llenan en un minimo espacio con columpios y deslizaderos, olvidando componentes como el arbóreo,
las áreas de protección, retiros a redes eléctricas, entre otros.
La ciudad compacta, pretende refozar eslos espacios públicos como sislema y alract¡vos del lugar, espacios
públ¡cos de cal¡dad que se conviertan en referentes simbolicos, articulados con una mov¡lidad que privilegie el
peatón, las ciclo rutas, los reconidos rituales, recreativos, cívicos y culturales.
Pa¡ágrafo. El mapa correspondiente al espacio público en suelo uóano es el codificado como POT-CU-203
de conformidad con elarticulo 263 delAcuerdo 002 de 2018,'
(Acuerdo 056 de 2011, At, 99')
90
&EtsO Nff: 8OOq)731 7-2 / Di€cción: Cale 49 Núrnero 50 - 05 Rbnegro - Anlbgr.rb Paho¡o Mtr¡cbal
I B\,: (57 +4) 5b 40 60 / Códgp Postal: @P @OQ OSaOaO,
¡vwrv.riregfo.gw.co / Coíeo electrórico: dcaldaoúmegro.gor/.co
124 09 ABR 2018 R¡orrd E
Todos- ffiffi
Toreo de
ART|CULO 2.3.1.7. Espac¡o Público Efeciivo. Para efectos de garantizar la planeación y gestión del
espacio público en el POT del municipio de Rionegro, asi como para monitorear el déflcit cuantitativo y
cualitativo del mismo, conforme el arliculo 2.2.3.2.7. del Decreto Unico 1077 de 2015 se tendrá por Espacio
Público Efectivo aquel que conesponde al espacio públ¡co de carácter permanente, conformado por zonas
verdes, parques, plazas y plazoletas. Para efectos de su medición, se establece un indicador de espacio
públ¡co por hab¡tante y un indice mínimo de EPE de 15 m2.
(Acuedo 002 de 2018, Atl. 65')
ARTÍCULO 2.3.1.8. lnd¡cador de Espac¡o Público Efectivo y de Espacio Público Verde. EI ¡nd¡cador de
espacio público establece la relación entre el Espacio Público Efectivo (en metros cuadrados) frente a la
población. Como referente de este indicador se tiene a nivel nacional lo establecido en el arliculo 2.2.3.2.7.
del Decreto Unico Nac¡onal 1077 de 2015 mnespondiendo este a un mínimo de quince (15m2) metros
cuadrados por habitante, para ser alcanzado durante la v¡gencia del plan respect¡vo, lo cual es mncordante a
nivel intemac¡onal, UNHabitat de Naciones Un¡das, al establecer como indicador deseable '15m2/hab y mínimo
aceptable un promedio de 10 m2lhab de espacio público efectivo.
Como indicador de referencia de espac¡o público efectivo por habitante en el municipio de Rionegro se
establece 4,07 m2lhab, talcomo se indica en la siguiente tabla.
SEPE (m2): Superfic¡e de espacio público en el área urbana del municipio 376 054,08
HAB (hab.): Número de habitantes dentro del perimetro uóano 92.460
IEP (m,/hab.): lndice de Esoacio Público 4,07
Para garantizar una ciudad'verde'se adopta el índ¡ce de espacio público verde, el cual de conformidad con
el inventano de espac¡o público efectivo actualizado (UCO,2016) en el marco de la revisión del Plan de
Ordenam¡ento Temtorial es de 9,95 m2lhab. Se define como meta de este indicador en el horizonte del Plan
de Ordenamiento -2027- 15 m?hab.
(Acuedo 002 de 2018, At1. 66")
ARTíCULO 2.3.1.9. Categorías del Sistema de Espacio Público Según su Función. Adóptese como parte
¡ntegral del sistema de espacio público del municipio de Rionegro la categonzación establecida en la siguiente
tabla de acuerdo a su func¡ón:
CLASE cATEGoRiA SUBCATEGORIA

Paroue recreativo activo
Parque recreativo
Pamue recreativo oasivo
Ecoparque de quebrada y otros cuerpos de aqua
Parques
Emparque Ecoparque de ceno
EsPAcIo PÚBLIcO Ecoparque Dara mitiqar iesqo
EFECTIVO Parque civico Parque civico
Plazuela
Plaza
Plazoleta
Zona Yerde recreacional Zona verde recreacional
l\,iiador panorámico [.lrrador Danorámico
Espac¡o público v¡al
EsPAcIo PÚBLIco
A.eas libre de eauiDamientos
NO EFECTIVO
Zonas verdes no efectivas
(Acuerdo 002 de 2018, Añ. 67")
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Mr: mos7317-2 / Dt€ccón: cate 4e Núnrero so - os Rirlegro - Anrbqun
/ PB)( : (57+4) 52o 40 60 / CódEo Postsl: @P @DB oao,
*,rr*.rirró..glrr.- ¡ coneo eedtror*:o, dóaura@'norigro.go/.m
o
r#Lr"r*
1zlt 09 ABR 2018 R¡o,*Éiá Et
Todos- ffi§m
Toreo de
mficul-O 2.3.1.10. Categorías del Sistema de Espacio Público Según El Tamaño y La Escala.
Adóptese en el ordenamiento territorial del municipio de Rionegro las categorias del sistema de espacio
públ¡co según el tamaño y la escala, talcomo se ¡nd¡ca en la siguiente tabla:
ORDEN AMBITo AREA cARAcrERisTlcAs
lomprenden algunas de las áreas definidas como ecos¡stemas

?stratqlicos. Además de sus funciones de esparcimienlo )
Regional >100.000 m2
lncuentro, son áreas llamadas a cumpl¡r funciones de conservac¡ón
rejoramiento ambiental.
GENERAL
:spacios públicos de esparcimiento y encuentÍo de alta jerarquia c
l\¡unicipal 20.000 a 100.000 m, rignifcat¡vo impacto municipal {urbano y rural) establecidos para lé
€creación de los habitantes de la ciudad.
Atienden las necesidades colectivas de la poblac¡ón corespond¡ent€

Comunal 10.000 a 20.000 m,
,una comuna o a centros suburbanos.
:spacio püblico de media jerarquia o impacto urbano, que atiend€

Barrial 2.000 a 10.000 m,
LOCAL as necesidades colectivas de la población correspondiente albarrio.
Espacio público de menorjerarquia o impacto uóano, de pmximidac

Vecinal 300 a 2.000 m2(') / complernentario a la vivienda, que ofrecen oportun¡dades d€
ecreación, esparc¡m¡ento e ¡ntercambio soc¡ala escala vecinal.
(Acueño 002 de 2018, An. 68")
ARTíCULO 2.3.1.'ll. lnvenhrio de Espacios Públicos Efectivos. Adóptese el inventario de espac¡os

públicos efectivos elaborado en el año 2016 por el CET de la UCO el cual consta de 85 elementos revisados,
clasificados y categorizados, cada uno con su respectiva ficha, inventario que hace parte del documento de
Diagnóstico Tenitorial Tomo ll elaborado en el proceso de revisión del POT, tal como se relaciona en la
siguiente tabla y que se identifican y delimitan en el plano con código POT_CG_140:
Codioo ohección C¡leqoía Subcatesorí. Orden funbito Cood Y

Cll 51 Cra Zon¿ verde
301 379601 Local Comunal 855.791 20 1172.906,8!
MB
Zona verde Zonaverde
165 Selchile Cll 46 Cra 54 741,81 Banlal - Vechal 856.078,45 1_172.É2,U
Zona verde Zonaverde

808 Bechle Cll49 Crá 54 7.880,52 Local Comunal 855.975,11 1 172 494 99
882 Belclr(e Cll 47 Cra 57 14.943,80 Local Zonal 855.909,92 1_172337,92
1 Eelchile Cll 47 Cra 54 809.6¿ Baral- Vecinal &56 213,60 1 .172213,53
Zon¿ verde Zonaverde

812 Belch e Cl 46 Cr 56 628.89 Banlal Vecinal 056053,70 1_1721m,34
162 ;enlro 414,1 Earial-Vecinal

877 rá 51 Comunal
CLrato Zone verde
274 Cll40 Cr¿ 41 344,64 Loaal Banial- Vecinal 857634,61 1_1722r3,U
Esquinas
Cualro Cll 36 Cre 40
95 978.39 Barial -Vecinal 857 982.36 1.171.911,n
Esquinas c
Cualro Cll 35E Cra
154 637,60 858.018,51 1171839,86
Esquinas 40c
Zona verde Zona v€rde
14 ElPorve¡¡r Cll46 Cr 684 1 537,92 Earial - Vecinal 855 076,78 1172_102,27
Cll 42 Cra Zona verde Zona verdo

18 ElPorvenir 6 791,73 855.515,43 r 171.855,92
6lE
Zona vede
26 ElPorvenrr Cll40 C€ 63 684.93 Bariai-Vecina 855 201 82 1 171 642,49
Zona verde
55 ElPorve¡ir Cll43 Cra 59 1 018,29 Badal-Vecinal 855.820.41 1171.959,89
,é*la
& lc 92
Ntf: 800907317-2 / DirBcdón: Cale 49 Núrnero 50 - 05 ñoneSro - Anlbqrb Pabc¡o Mwtixl
t..
:E t¡Jv, / W. : (57 +41 5b 40 60 / CodEo Postral: (ZP @DE) O54OaO,
ururw.ri)rleg[o.9ov.oo / CoíBo electrónico: *ddaorimegro.gol/.co
124 0s ABR 20rg
Codigo Comunidad Direcc¡ón Area Cateooria Subcateqoría Orden Ambito Coórd X Coord Y
¿ona veme Zona verde
129 El Porvenir Cll47 úa70 21.W,24
recreacional
General Municipal 854.878,'14 1.172.176,95
recreacional
Llanura de
Zona verde Zona verde
6201 El Poruenir inundación 7.919,n Local Comunal 855.037,20 1.171.375,24
recreacional recreacional
Rio
uanura 0e
6202 El Porvenir inundación 10.313,31 Local Zonal 855 518,09 1 .17 1 .481 ,27
Rio
Uanura de
6203 El Porvenir inundec¡óo 20.114.24 General Municipal 854761,78 1.171.515,79
recreac¡on al recreacional
Rio
Uanura de
Zooa verde Zona verde
62CÁ El Porvenir ¡nundac¡ón 24 833.06 General Munic¡pal 855.1 71,93 1.171.454,11
recreacion al recreacional
Rio
Llanura de
Zooa verde Zona verde
6205 El Porvenir ¡nundación 33.397,60 General Municipal 854.458,40 1.1 71.599,40
tlió
Parque Paque recreativo
85 El Porvenir Cll¡14 Cra 65 750,73 Local Banial - Vecinal 855.250,74 1.171.984,60
recreativo B¡vo
Parque Prque recreaüvo
313 El Porvenir Cll41 C¡a72 498,50 Local Barial - Vec¡nal 854.595,17 1.171.896,68
recreaüvo m¡vo
Cll45B Cra Zona verde Zona verde
to El Porvenir 396,23 Local Banial - Vecinal 855.745,39 1.172.073,94
60 rtrree¡mal recreacional
Cll 398 Cra Parque Parque recreativo
19 El Porvenir 91 8,33 Local Eanial - Vec¡nal 854.482.74 1.171.61 6,32
77 rmreativo oas¡vo
Cll 398 Cra Parque Prque recreativo
24 El Porvenir 1.523,69 Local Banial - Vecinal 854.849,69 1.171.640,66
69 recreativo oas¡vo
Cll40C Cra Parque Parque recreaüvo
35 El Porvenir 1.353,21 Local Banial - Vecinal 855.01 1,22 1.171.769,92
66 recreativo oa§ivo
Cll4'lB Cra Zona verde Zona verde
41 El Poruenir 2.429,99 Local Comunal 855.248,51 1.171.857 ,11
64 rmrp*ional rmreacional
Cll39D Cra Emparque de
45 El Porvenir 5.457,55 Ecoparque Local Comunal 8r.684,65 1.'171.758,10
7' quebrada
Pafque Parque recreativo '1.171 889,01
47 El Porvenir Cll41 Cra 68 1.507,40 Local Banial - Vecinal 854 984,65
fecIealivo activo
Ecoparque de
49 El Porvenir Cll4l Cran 3.329,54 Emparque
ouebrada
Local Comunal 854.517,51 1.171.912,92

50 El Poruenir Cll 41 Cra 73 1.496,00 Local Banial - Vecinal 854.551,48 1.171.%5.72
recreacional rmreacional
52 El Powenir Cll 41 Cra 76 9 586,97 Local Comunal 854.438,52 1.171.W,14
recreac¡onal recreaciooal
Perque Parque recreativo
53 El Porvenk Cra77 Cll 41 1.024,53 Local Banial - Vec¡nal 854.392,17 1.171.975,66
rmativo omivo
Cll 414 Cra Parque Parque recreativo
El Porvenir 3.605,86 Local Comunal 854.072,83 1.1 72.036,61
83 recfealivo oasivo
Cll 39D Cra Zona verde Zona verde
58 El Porvenir 385,56 Local Banial - Vminal 854.810,49 1.171.702,14
698 recreacion al recreacion al
Cll 390 Cra Emparque de
59 El Porvenk 4.940.99 Ecoparque Local Comunal 854.988,09 1.1 71.687,67
72 ouebrada
Cll40C Cra Parque Parque recreat¡vo
60 El Porvenir 1.275,81 Local Banial - Vecinal 855231,62 1.171.725,31
M recreativo oásivo
CII 39D Cra Ecoparque de
64 El Porvenk aa 3.531,13 Ecoparque Local Comunal 854.666,74 1 .171 .757 ,93
ouebrada
Cll 42 enüe Parque Parque recreativo
69 El Poilen¡r 2.530,76 Local Comunal 855.318,97 1.17'1.882,19
Cra 65 v 62 recreativo oaivo
Parque Parque recreaüvo
74 El Porven¡r Cll 43 Cra 68 608,38 Local Banial - Vecinal 855.051,95 1.172.ú5,U
recrealivo mivo
Cll41B Cra Zooa vede Zona verde
144 El Porvenir 1.163,97 Local Banial - Vecinal 855.387,00 1.171.768,59
624 recreaciofl al rmrerimal
'145 Cra 6fF Cll Zooa verde Zona verde
El Porvenir 566,85 Local Banial - Vecinal 855.442,95 1 .17 1 .757 ,87
41C memional
Cra 61F Cll Zona verde Zona verde
146 El Porvenir 568,43 Local Banial - Vecinal 855.498,37 1.171.735,60
41C memional
Cll47 C¡a Zona verde Zona verde
147 El Porvenir 1.424,54 Local Banial - Vecinal 855,645.35 1.172132.83
61C mremional recreacional
cil 40c Parque Parque recrealivo
151 El Porvenir 1.039,96 Local Banial - Vecinal 855.464,06 1.171623,15
Cn6l F recreativo
Ecoparque de
188 El Porvenir Cll 47 Cra 70 1 1 .803,66 Ecoparque Local Zonal 8t1.757,53 1.1 71.931,57
ouebrada
Cll40C Cra Parque Parque recreativo
353 El Porven¡r 534,00 Local Banial - Vecinal 855395,96 1.17'1.653,26
A1F
Cll4'1A Cra Paque Parque recreativo
437 El Porvenir 766,56 Local Banial - Vecinal 854.270.82 1.171.969,65
7A recfeaüvo ñác¡vo
93
ffi Nff: 8SO9O7317-2 / ürún:Ca[e 49 Número 50 - 05 Rionegro - Antioquia Palac¡o Murúipal

/ PtX : (57+4) 520 40 60 / Codbo Postal: @P CODE) @lo4o,
\rvrwv.rbnego.gprr/.co / Coreo elecüónico: [email protected]
121 0g ABR 20t8 R¡o,r"Éi{tF
Todos- §H|.iffi
Toreo de
Cll 52A Cra

886 E Porvenr 10 560 28 E@arque Zc!1¿ 854.661,48 1.172195,82
70
Cll 390 Cra
30 E Porvenr 1.309,59 Barial - Vecinal 854 557 24 1.171.667,S5
754
Cll40A Cra Zona verdg
37 E Poryenr 1876,56 Barnal -Vecinal &t{.533,16 1_171_n2,52
754
Cll39ACra
27 E Poruenf 1.913,91 BaÍial -Vecinal 854.741,95 1.171.639,15
TO
490 E Porven r Cll40 Cra 62 15 418.99 Ecoparque Zana 855.334,81 I171.508,68

Cll39E Cra Zona verde Zona vorde
E r 1128,74 1.171.695.20
34 Porven
n 854 4.41,94
Zona verdg
93 ElPorvenr 1A 22823 Zana 855.069,15 117?273,24
Cra 68 y 688
Cll 390 Oa Zona v€rde Zona vede
115 ElPorYenir 4 13/ 58 ComLrnal 854 645,98 1171.687,5€
f2
CL42N 62A Zona verde Zona verde
143 ElPonenir 2.760,56 855.333,70 1171.833,34
3T
CL4lCN Zona v€rde Zona verd6
157 E Porven r 1.477 13 Barial - Vecinal 855 350.90 1.171.794,00
624-39
cL 42 N 62- Zona verde
158 E Porven r 1 383,59 Local Bamal -Vecinal 855408,80 1 .171.797 ,95
31
Cll59BCra
137 Nosplt¿ 430,83 856625.99 1.173154,30
100 Cll59 C¡a 51 11 53,03 Ecoparque Zonal 85¡ 809,50 1 1t3 072 46
237 Sa¡ Anlonio

C¡nC$ 6.091,30
Zonavede
Local Comunal 16982119
855 361.92 1
5¡D
Cm 55AE Cl
6€1 Sañ Anlonio I276,92 Cornunal 855 287,82 1.169 668 61
17
fransv mA
117 San Anlonio 1422,40 855964,39 1.169.406 41
Cra 53
Cil23Cra
118 1.237,13 855416,77 1 .169.847,38
578
Cl l4Acra Zonaverde
104 7100/ 855404.57 1.169 302,21
55AD
cll23Cra
878 San Antonio 4)26.24 Comunal 855 794,62 1.169.791,05
558
Clll68Cre
233 2312.74 Comunal 855359,75 1.169.585,72
550
Zonaverde Zona verd€
2A7 San Antorio Cl 23 Cra 54 8130.96 Comunal 855.992,67 1.169.625,08
Cl 148 Cra Zona verde Zon¿ verde

317 SanAntm¡o 4.225.68 Cornunál 855.574,72 1.169.211,83
55AB
Clll48 Cra Ecoparquo d€
79 San Antonio 7.397,20 EcDparque 855492 58 1169.198.06
55AB ouetradá
cL 148 N
55AGm lnl
142 1 952,89 B¿r¡a - Ve. na 855.55009 1169.278,55
101Zona
CR54AN
Zoña verde Zon¿ verde
242 SanAnlonio 11-02Zona 1 599,m Barrial ' Vec na 855 909 52 1169.n1,45

597 Sanl¿Ana Cra 46 Cll41 2.203,75 857 123 85 1 .171.594,43
Ecopárqu€ de
C 145 enlrc
123 SanlaAna 14 817,82 Ecoparque Zofial 856 856 85 117.2038,09
Cre 5G46
135
Oiag 52E Zotalelde Zona verde
2_141,8 Comuna 8563.77 69 1171_279,75
Tr¿nsv42C
Zona vrde Zonavede
120 SantaAna CÉ 50 Cll42 319,44 856.884,13 1171_671,26
DG53N
59603 SantaAna 1 115 26 Eadal-Vecina 856.420,87 I171.574,58
424-251
CÉ 44M Cl Zona v€rde Zona verde
253 5.869.97 Comuna 857.511 08 1171.846,68
39
Cll43ACra Zona verde
121 3.404 26 Comuna 856.92585 1171.825,M
494
Cra 464 Cll Zona verde Zona verde
248 SanlaAna 900 28 Barrial'Vecinal 857.370,84 1.171739,23
390
CL 448 X Cra
59601 SanlaAna 3.833,80 Comunal &56.517,81 1171.717,Á
51 LT
Sa¡la Ana 85/ 419.82 1 171 849 06
,* lG,fGl fi p#rrur*rpot
\y/ lül3v
,u* oo*zsr7-2 / Dirección: cate 4s Número so - os Rixrosro - ¡ñrioqri¡
,,"í.H,#1tr3f#iffiffiffiffi;
-09
124 ABR 2018
fto,r"&i{ r-*
Todos- #:ffi
Toreo de
Códiqo Catesoda Oden Coord Y
108 SanlaAña Cra 50 Cll42 205 65 Banial - Vecinal 856 921 78 1 171676 48
(Acuedo 002 de 2018, An. 69').
ARTíCULO 2.3.1.12. Plan Maestro del S¡stema de Espacio Públ¡co ilunicipal. En la vigencia del mediano
plazo del Plan de Ordenamiento Tenitorial, se deberá foÍmular el Plan Maestro del Sistema de Espacio
Público Municipal de manera consecuenle con los condicionantes naturales y a(ificiales del territorio y con el
diagnóstico (inventario) de espacio público adelantado en la revis¡ón del Plan, buscando revertir el déficit de
espacio público presente en el municipio para garantizar condiciones de habitabilidad y calidad de vida para
todos sus habitantes en pro de una c¡udad verde, amable y sostenible.
'1. Políticas Generales del Plan Maestro del Sistema de Espac¡o Público:
a. lntegrar los diferentes componentes del espacio públim mmo estructura territorial, generando un
gran sistema articulado de tal manera que nutra los subsistemas uóanos que lo conforman.
b. lntegrar espacialmente los elemenlos naturales y artificiales del espacio público, med¡ante la
creación de nuevos espacios y el mantenim¡ento, cualificación y recuperación de los existentes.
c. lntegrar el temtorio municipal con el río Negro y las quebradas estructurantes como ejes principales
de protecc¡ón y recreación del sistema de espacio público.
d. lntegrar las áreas aledañas a la ronda h¡dnca con ejes transversales que permitan el paso y disfrute
del rio Negro.
e, Posicionar los centros históricos de R¡onegro y San Antonio de Pereira como pnncipal componente
construido del sistema de espacio público.
f. Propiciar la movilidad organizada privileg¡ando eltransporte público y peatonal.
g. Demandar la calidad del diseño del espacio público como inicio de la transformación, valoración, y
apropiación de la ciudad verde y amable a los pobladores y visitantes.
h. Articular el sistema de espacio público a los equrpam¡entos existenles y proyectados.
i. Priorizar la generación de espacio público efectivo en las comunidades que presentan un mayor
déficit.
2, Objetivo General: Consolidar el Sistema de Espacio Públim Municipal med¡ante la articulación e
integración de todos sus componentes (Naturales, Construidos y Complementarios), constituyéndose
como el elemento ordenador por excelencia del tenitorio.
3. objet¡yos Específicos del Plan ilaestro del Sistema de Espac¡o Público Municipal:
a. Valorar el medio natural como elemenlo estructurante del ordenamiento tenitorial y componente
esencial del sistema de Espacio Públ¡co Municipal.
b. Garantizar que el espacio público natural o construido responda a su función eslruclurante,
recuperando y construyendo espacios colectivos de alto valor simbolico.
c. lncrementar el indicador de espacio público efectivo a 10 m2lhab mediante le generación,
recuperación y cualif¡cación de espacios públicos, priorizando la ¡ntervenc¡ón en las comunidades
que presentan un mayor déficit.
d, Consolidar la red de movilidad no motonzada y peatonal de manera articulada con el plan vial
municipal, garantizando eficiencia y seguridad en estos medios de transporte.
e, Asegurar que el sistema de espacio público asociado a los elementos naturales prop¡cie la
protecc¡ón de sus valores ambientales y garant¡ce su conectividad ecológica.
4. Estrategias:
a. Formulación del proyecto estratégico: Plan Maestro del Sistema de Espacio Público Municipal para
Rionegro.
:* |lE, tGl § *o*73 r7-2 / t r€ccirn: cate 4e Número so - 05 Ron€s. - rr*n rJuur**
\yr LI¡l5Jv *ffi,Jils3f#á?trJ§s,ffi; "*
124 09 ABR 20t8
R¡o'.ti{ E,l
Todos- H|jlffi
Toreo de
b. Formular, desanollar e implementar el proyecto del parque regional del Rio Negro como el ele
estructurante del sistema de espacio público, atendiendo a las particular¡dades del territorio tanto en
los tramos rurales como en el tramo urbano.
c. Constituir un conjunto de parques lineales de quebrada art¡culados al parque regional del R¡o Negro
en los que se garantice la protección de las rondas hidricas y especialmente de las microcuencas
abastecedoras.
d. Aprovechar el potencial paisajistico del sistema orográfico para la generación de parques y
m¡radores.
e, Const¡tuir una serie de espacios públicos en las áreas de protección localizadas en el borde urbano
del mun¡cipio como elemento que propicia la contención del crecimienlo del suelo urbanizado.
f. Recuperar y cualif¡car áreas libres con potencial para la generación de espacio público efectivo.
g. Garantizar la continuidad en la red de movilidad peatonal y en las ciclonulas, propiciando la
articulación entre éstos y el sistema de espacios públicos,
h. Valorar, destacar y proteger los centros históricos y el patrimonio arqu¡tectónico como elementos
preponderantes del sistema de espacio público, fortaleciendo estas áreas y reconociendo su
valoración como parte del patrimonio cultural y paisajístico en el ámbito municipal.
i. Mejorar la calidad urbanistica de los equipamientos existentes y proyectar los nuevos equipamientos
de manera articulada al sistema de espacio público para constituir estas ¡nfraestructuras como
referentes uóanos.
j. Priorizar la generación de espacio público efectivo en las comunidades que presentan mayor déficit.
k. Generar espacios públ¡cos para la dotación de los centros poblados rurales buscando el
mejoramiento de la calidad de v¡da de los pobladores y la protecc¡ón y resignilcación de los
elementos de valor ambiental en estas porciones de suelo.
L Desarrollar e implementar un manual del espacio público de acuerdo con las particularidades del
territorio.
(Acuerdo 056 de 2011, Añ. 100"; Mod¡frcado pot el Acuerdo 002 de 2018, Att. 70")
ART|CUL0 2.3.'1.13. Articulación de Proyectos de Equipamiento Público:
1. Nodo de articulación espacios verdes: Bosque urbano Municipal (Jardín Botán¡co) hacienda La María,
protección área de humedal y desanollo fisico del centro de convenciones con espacios como teatro,
auditorios, laboratorios, hospedaje, restaurantes, senderos, áreas de colecciones botánicas
representativas y vivero.
2. Miradores naturales sitios para implementar como atract¡vos turisticos: Son sitios localizados en áreas
constitulivas del Espacio públ¡co (Col¡na del Cementerio) o en los sitios altos y cenos o lo largo de las
vias, con visuales estratégicas sobre elárea uóana o el pa¡saje circundante, con valores pa¡sajíst¡cos que
se convierten en referentes de la población. Son sitios preliminares para miradores: Alto La Mosca, Colina
del Cementer¡o, Ojo de Agua, Cuatro Esquinas, entre otros. Estos deben tener en cuenta un área de
influencia inmediata al mirador, un amoblam¡ento y tratamiento del lugar de acuerdo a su función
panorámica.
3. -
Areas de importancia recreativa y paisalist¡ca: Club Comfama Club La Macarena Los Lagos El - -
Llan¡to- Parque lineal del río Negro y la quebrada La Pereira, Parque de la quebrada del Pueblo o
guebrada San Antonio.
4. Area cultural del Centro Histónco.
5. Área de comercio minorista.
6. Área lnstitucional.
7. Accesos en el área uóana y marcas municipales.
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96
NfT: 8O0m7317-2 / fMn: CaIe 49 NuÍrsro 50 - 05 Rú'€Sro - Antirqrb Pab¡o Mu@ol
/ PEX : (57+4) 52O 40 0O / Códilo Postal: @P @OE) oútO+O,
rá,$w.rixr€go.gw.oo / Coreo electrórúco: [email protected]
'09
i24 ABR 2018
R¡o,rd ET
Todos- HI3*Iffi
Toreo de
(Acuerdo 056 de 2011, Ai. 101")
ARTÍCULO 2.3.1.14. Amoblamiento- Elementos Complementarios:
1. La integración y armon¡a del amoblam¡ento urbano con el paisaje de manera que no atente contra los
valores amb¡entales y patrimoniales. Por ello debe mnsultar y analizar la funcionalidad de cada uno de ios
lugares dotándolos de forma racional, integral y vanada.
2. La libre circulación de los pobladores y la accesibilidad, parte de enadicar las baneras arquitectón¡cas que
impiden y dificultan la movilidad, tanto peatonal como vehicular, exceso de resaltos (policias acostados).
3. Uno de los elementos de amoblamiento son los cenamientos que se realizan de las áreas destinadas a
espacios públicos o recreatjvos, una de las arciones debe ser la restilución de espacio público, que ha
sido apropiado encenado y en actual proceso de cenamiento por particulares,
(Acuerdo 056 de 2011, Añ. 102')
ARTíCULO 2.3.1.'t5. Programas y Proyeclos a Corto y Mediano Plazo para la Generación de Espacio
Público Efectivo. Con el proposito de contribuir al aumento del indice de espac¡o público efectivo por
habitante en el municipio de Rionegro, se emprendeÉn por parte de la Administración Municipal en el corto y
mediano plazo de la vigenc¡a del Plan los siguientes programas y proyectos, de conform¡dad con lo d¡spuesto
en el artículo 2.2,3.2.3. del Decreto Unico Nacional 1077 de 2015,los mismos que hacen parte del programa
de ejecuciones del plan y se identifican en el plano con cod¡go P0T_|G_416:
1. Generación de mpacio público efectivo para la dotación de las Comunas I y 3:

a. Parque [4irador Colina del Cementeno.
b. Ecoparque de quebrada Alto de La Mosca.
c. Plazoleta Antiguo Matadero.
d. Mirador Alto del Medio.
Conformac¡ón de m¡rador en Cuatro Esquinas.
f. Conformación de Mirador San Joaquin.
g, Ecoparque quebrada La Pererra (tramo uóano).
h. Generación de espacio públim asociado a las estaciones delAPM.
2. Cualificación, recuperación e inclusión de áreas sign¡f¡cativas:
a. Áreas de espacio público efectivo a cual¡ficar.
b. Areas de espacio público no efectivo a cualificar.
c. Areas de espacio público a recuperar.
(Acuerdo 056 de 2011, Ai. 103"; Mod¡frcño por el Acuerdo 002 de 2018, M. 71')
ARTíCULO 2.3.'1.16. Programas y Proyectos a Largo Plazo para la Generación de Espacio Público
Efectivo. Con el proÉsito de mntnbu¡r al incremento del índice de espacio público efectivo por habitante en
el municipio de Rionegm, se emprenderán por parte de la Administración Municipal en el largo plazo de la
vigencia del Plan los siguientes programas y proyectos, de conformidad con lo dispuesto en el articulo
2.2,3.2.3. del Decreto Unico Nacional 1077 de 2015, los mismos que hacen parte del programa de
ejecuciones del Plan y se identifican en el plano con codigo POT_IG_416:
1. Elementos est.uc{urantes de gran escala:

a. Parque Regionaldel Rio Nego.
b. Ecoparque Lago Santander.
c. Ecoparque quebrada La Pereira.
97
Mf: 8mm7317-2 / DiEcih: C* ¿tO Núnrero 5o - 05 Rir¡ego - A¡¡tio+b Pals¿'io Muridpsl
/ PS( : (57+a) 52o 40 60 / Códitp Pctd: @P COOE) os,loto,
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ywrw.rbnegfo.got.co / Coneo dectrónico: [email protected]\r.co
' 124 09 ABR 20u R¡orr"6{ l5l
Todós- §I3|rc
Torea de
d. Ecoparque Abreo - Malpaso.

e. Ecoparque Cárcavas de Fontibón.
2. Generación de espacio públ¡co efectivo para la dotación de las Comunas I y 3:
a. Conformación del Ecoparque quebrada ElÁguila.
b. Ecoparque quebrada La Pereira (famo en suelo de expansión).
c. Ecoparque quebrada Cimanonas.
d. Ecoparque quebrada El Buno.
3. Generación de espacio público efectivo para la dotación de la Comuna 2:
a.Parque linealquebrada San Antonio (primera etapa).
b.Parque linealquebrada San Antonio (segunda etapa).
c. Paque en áreas libres del Colegio ElTriángulo.
d. Parque Pietrasanta.
4. Generación de espacio público efect¡yo en la Comuna 4. El Porvenir:
a.Parque l¡neal del R¡o Negro tramo norte.
(Acuedo 056 de 2011, Atl. 104'; Modificado por el Acuerda 002 de 2018, Ad. 72')
ARTíCULO 2.3,1.17. Programas y Proyectos a Corto, Mediano y Largo Plazo para la Generación de
Espacio Públ¡co Efectivo en los Centros Poblados Rurales. Con el propósito de dotar de espacio público
efect¡vo los cenkos poblados rurales existentes y hacer del municipio de Rionegro una ciudad verde, amable y
sostenible, se emprenderán por parte de la Administración Municipal en el mediano y largo plazo de la
v¡gencia del Plan los siguientes proyectos, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2.2.3.2.3. del
Decreto Unico Nacional 1077 de 2015, los mismos que hacen parte del programa de ejecuciones del Plan y
se identifican en el plano con codigo POT_IG_416:
1. Ecoparque de Quebrada en el Centro Poblado El Tablazo,

2. Parque Recreativo en el Centro Poblado Cabeceras.
3. Mirador en el Centro Poblado Pontezuela.
4. Parque y Emparque de Quebrada en el Centro Poblado Bano Blanco.
5. Ecoparque de Quebrada en el Centro Poblado Galicia parte Alta.
6. Ecoparque de Quebrada en el Centro Poblado La Playa.
7. Parque Recreativo en el Centro Poblado Santa Bárbara.
L Formal¡zac¡ón del Parque en el Centro Poblado Cimanonas.
9. Ecoparque de Quebrada (parque lineal sobre un afluente de la quebrada La Mosca) en el Centro
Poblado La Laja.
10. Mejoramiento de la accesibilidad al Parque lnfantilen el Cenko Poblado Rural Sajonia.
11. Ecoparque de Quebrada (paque lineal Quebrada El Hato) enel Centro Poblado La Amalita.
12. Ecoparque de Quebrada (parque l¡neal sobre un afluente de la quebrada Yarumal) en el Cenho Poblado
Sajonia.
13. Emparque de Quebrada (parque lineal proyectado sobre un afluente del embalse Abreo - Malpaso) en
el Centro Poblado Abreo.
(Acuerdo 002 de 2018, An. 73")
ART|CULO 2.3.1.18. Criterios para el Desarrollo del Proyecto de Parques Lineales Urbanos. Como un
gran proyecto de generación de espacio público efectivo, y como eje estructurante para el municipio de
Rionegro, el cual deberá ser ejecutado en la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial, se adoptan los
lineamientos para el desarrollo del proyecto Parque Lineal del río Negro:
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NtI: 80OOO7317-2 / Di€ocón: Cale 49 Núrnero 50 - 05 ftoneSfo - ArÍbqri¡ hdo Muú*)al
/ PEX : (57+4) 52O rro 60 / Códgo Postat @P CODE) O5/I{XO,
t¡¡rflr.rirEgro.gov.co / Coreo electrór¡co: alcaldaorixEgo.go\r.oo
124 09 ABR 2018 R¡o,r"tiá IF
Todos- HIffi
Toreo de
Paque Lineal que hace parte del sistema de parques lineales de la red hídrica principal de la Zona del
Altiplano, conformada por las quebradas La Mosca en Guame, La Marinilla en Marin¡lla y El Santuario,
Cimanonas en El Carmen de Viboral, La Pereira en La Ceja, el rio Pantanillo y Quebrada La Agudelo en El
Retiro, El Salado y la Palma en San Vicente Fener y el rio Negro como r¡o principal en Rionegro. Ver Mapa
con codigo POT-PL-002,
1. Garacterísticas:
a. Es un nuevo espacio público, un nuevo patrimonio natural uóano.
b. Generador de nuevas actitudes frente al entomo natural y social.
c. Permite la concentración de equipamiento colectivo con bajos indices de ocupación.
d. Espacio público con oportunidad para generar renta por su carácter de centralidad uóana.
e. Es una oportunidad para la valoración y construcción colectiva del hábitat urbano.
f. Debe permitir el libre desplazamiento del público por los conedores del parque.
2. Componentes:
a. La red hidrica y la red vial y de espacios públicos como sistemas estructurantes del ordenamiento
tenitorial son componentes pnncipales del parque lineal.
b. La d¡vis¡ón predial, la propiedad de la tiena, el plan vial, el plan maestro de saneamiento, el plan de
espac¡o públ¡co, son parte esencialdel manejo del proyecto.
c, El perfecto estado sanitario del río debe ser meta en el tiempo para el uso público.
d. El mantenimiento de la forma natural del cauce y de la llanura.
3. Lineamientos;
a. El parque lineal del río Negro debe estar articulado al ordenamiento del tenitono munrcipal y
subregional.
b. El parque lineal del río Negro debe constituirse en el eje estructurante de un sislema urbano de
parques públ¡cos lineales, alrededor de la red hidrica uóana y espacios abiertos de convocatoria:
Paques, plazas, plazoletas y equipamiento colect¡vo.
c. Debe permitir, como espacio, el rescate de la interacción pública.
d. Debe permitir la articulación del paisaje natural con el paisaje ¡ntervenido, bajo la premisa de
conslrucción de nuevos paisajes urbanos,
(Acuerdo 056 de 201 1 , Af. 1 05)
ARTíCULO 2.3.'1.19. Propu6ta de Parque Lineal del Río Negro. La consolidación y expansión de este
gran parque tiene como objetivo el aprovechamiento de la riqueza ambiental y paisalistica asociada a la
condición meándrica del Río para el d¡sfrute, la recreación y el esparcimiento de todos los habitantes,
asegurando la protección de los servicios ambientales prestados por este elemento estructurante natural, y se
identifica en el plano con cód¡go PoT_lG_416.
Como punto de partida para el establecimiento de una zonif¡cación espacial se toma la onda hidnca en una
lasa de retomo de 100 años, en esta zona se establece el uso social obligado. Ad¡cionalmente se establece
en los 10 metros a partir de la ronda hidrica una zona de amortiguamiento que corresponde a la franja para la
movilidad no motorizada. En la zona def¡nida por la ronda hídrica se permite intervenciones palafiticas para
elementos de circulación y estancias, asi como intervenciones en material vegetal, con excepción de algunos
puntos en donde la zona de movilidad podr¡a permear la zona de protección para comunicar las dos
márgenes del parque. En la zona de movilidad se local¡zaÉn las franjas para andén y ciclonuta, ninguna de
las cuales podÉ ser inferior a 3 m.
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üí EE Nff: 800907317-2 / Di€cc¡5n: Ca¡s ¿tg Núrn€ro 50 - 05 Rixlegro - Anlio$h Pahcb Murú:ipal
/ PA,\ : (57+a) 52o 40 60 / Códgo Posbl: @P @OE) otlo{o,
vw.riregro.gp\r.co / Coíoo €¡ecmrico: &lda@rixr€ro.gor.co
124 09 ABR 2018 R¡o*Éi{ E
Todos- *Il*I?ffi
Toreo de
El tramo del parque regional del río Negro en el municipio de Rionegro se desanolla en aproximadamente 23
Km, inic¡ando en la hacienda Paimadó en la vereda El Tablazo hasta la vereda La Laja en la intersección de la
quebrada C¡manonas con el rio Negro. Para su d¡seño y desarrollo se adoptan los siguientes lineamientos:
1. Lineam¡entos para eltramo urbano del parque regional del río Negro:
a. Cualificación de grandes áreas de espacio público efectivo localizadas en la comuna 4, El Porvenir.
Se busca potenciar el uso y garantizar la continuidad espacial enke las diferentes zonas.
b. Recuperación de áreas libres que son de propiedad del municipio localizadas en el Mirador del Lago,
Villas de San Nicolás, Baden-Baden del Rio y Las Playas. La intervención en estas áreas busca
vincularlas a la espacialidad pública municipal, garantizando el acceso y el uso efectivo por parte de
toda la comunidad.
c. Cualificación de espacios públicos no efectivos de propiedad del municipio localizados en las
comunas I y 3 (Liborio Melia y Monseñor Alfonso Uribe Jaramillo). La intervención en estas áreas
busca generar elementos dotacionales que permitan ser utilizadas para la recreación, el
esparcimiento y el encuentro, convirtiéndolos en espacios públicos efectivos propiciando su uso y
apropiación asícomo la integración y continuidad espacial entre las diferentes zonas.
d. Generación del tramo del parque localizado en suelos de expans¡ón de la Comuna 4, El Porvenir. En
esta área existe la oportunidad de generar un gran espacio público en los polígonos con tratamiento
de desanollo en expansión; C2_DE_13, Q2_DE_14 y C2_DE_15, ello en articulación con la Zona de
Actividad de Restauración de Servicios Ecosistémicos definida en la zonificación de usos en el
Módulo Suburbano de Concentración de Vivlenda. Deberá preverse la cont¡nu¡dad espac¡al en los 3
poligonos así como la generación de condiciones que garanticen el libre acceso y el uso pleno en
estas áreas.
e. lntervenc¡ón en espac¡os públ¡cos no efectivos que no son de propiedad del municipio: Las áreas que
están localizadas en la ronda del río Negro o en su zona de amort¡guamiento de 10 m, que cuentan
con dimensión mayor a 1000 m2 y que no estén cumpliendo con la función que el uso social obligado
implica, se consideran áreas de interés para la generación de espacio público efect¡vo. Estas áreas
deberán gestionarse, intervenirse para integrarlas al parque regional de río Negro, gaÉntizando el
acceso, el uso efectivo y su función como conexión con otras áreas,
f. Articulación entre las diferentes zonas para garant¡zar la continuidad espacial a lo largo del parque
tanto long¡tud¡nalmente a lo largo del rio como transversalmente mediante alravesamientos
peatonales que comuniquen las dos márgenes del Rí0,
2. Lineamientos para los tramos rurales del parque regional del río Negro:
a. Tramo Sur: Comprendido entre la desembocadura de la quebrada Piedras Blancas en límites con el
mun¡c¡p¡o de El Ret¡ro y la cabecera municipal tiene una longitud aproximada de 18 Km. A partir del
segundo km de recomdo presenla una forma meándrica y unas cond¡ciones naturales que albergan
valores paisajísticos que deben aprovecharse como potencial para la generación de espacio público
efectrvo en el que se potencie la condición de estancias que producen los meandros y lagos. En este
tramo la propiedad es mayormenle privada, inmersa en las dinámicas subuóanas que se presentan
en el conedor v¡al suburbano, el módulo suburbano de concentración de vivienda y el polígono de
vivienda campestre y está delim¡tado como polígono de tratamiento de conservación ambiental
subuóano con el código CS_CAS_0S. En este contexto el sislema de gestión adoplado para el
desanollo de estos módulos debe orientarse a la adquisic¡ón progresiva de las franlas necesarias
para su integración al espacio público y su intervención con infraestruclura y dotación mediante una
serie de etapas que garant¡cen su uso y art¡culación con otros tramos.
b. Tramo Norte Suburbano: Comprendido entre el borde urbano del municipio y el lím¡te con el
municipio de Mannilla, tiene una longitud de 4 km y está en relación directa con las zonas
subuóanas lndustrial de Belén y de Equipamientos Vía Parque Los Sauces localizados en el
Coneg¡miento Norte, este tramo conforma el poligono de tratamienlo de conservación ambiental
&
100
EE Nff: 89OS731 7-2 / D¡€ccón: Cale 49 Númoro 50 - 05 RionQrc - Antbqrh Pabcio Munirpal
/ BX : (57 +4) 5N 40 60 / Código Poslat: @P COOE) O5¡IO4O,
\,r/ww.rir€grc.gov.co / Coneo electónico: [email protected]
1ztt 09 ABR 2018
R¡orrd lEi
Todos- ffiffi
Toreo de
subuóano identilicado con el codigo CN-CAS_O1. Cuenta con unas condiciones similares a las del
tramo sur en cuanto a las formas meándricas y a los valores paisajisticos que alberga, sin embargo
las caracteríslicas de la suburbanización de este conedor presenta particularidades asociadas a las
dinámicas del uso industrialque debeÉn tenerse en cuenta para su gestión.
c. Tramo Norte Rural: Con una longitud aproximada de 10 km y se constituye como elemento limítrofe
con el munic¡pio de Marinilla hasta los limites mn el munic¡p¡o de San Vicente Fener en la vereda
Las Hojas. La condición rural de este tramo implica una menor demanda de espacio público y por lo
tanlo las intervenciones estaÉn onentadas a garantizar la dotación en las zonas más póximas a
asentam¡entos o a concentración de viviendas y a la protecc¡ón de la ronda hídrica.
(Acueño 056 de 2011, Aft. 106"; Modifrcado por el Acuedo 002 de 2018, At. 74')
TITULO 2
SISTEÍIIA DE EQUIPAMIENTOS
ARTÍCULO 2.3.2.1. Concepto Sistema de Equipam¡entos. El sistema de equipamientos está conformado

por las ed¡ficac¡ones y escenanos de uso público o privado, destinados a satisfacer las neces¡dades colectivas
básicas, tanto las que permiten la prestac¡ón de servicios a la comunidad, ya sean de atención en un servicio,
o de desanollo de actividades colectivas, asi como, las que soportan el funcionamiento y operac¡ón de la
c¡udad en su conjunto.
Los equipamientos cualificaÉn las centralidades rurales y uóanas; banios y veredas, y todo el tenitorio
donde se ubiquen, y contribuirán, junto al espacio público, a la construcc¡ón de una cultura ciudadana referida
al rescate de los valores cívicos, democráticos y éticos.
Por sus caracteristicas, singulandades y por las condiciones de accesibilidad, estos equ¡pam¡entos podrán
prestar, servicios a escala supramunicipal.
Su ubicación se establecerá de acuerdo al ámbito de prestación del servicio y deberán contribuir a la

cualificación y calificac¡ón y consolidac¡ón del sistema de centralidades urbanas,
(Acuerdo 056 de 2011, At1. 107"; Mú¡frcño pot el Acuerdo 002 de 2018, At1. 75')
ART|CULO 2.3.2.2. Clasificación de los Equipam¡entos. Los equipam¡entos como componenles del
sistema estructurante, tanto los equipamientos de escala municipal, como los de escala melropolitana y
subregional, fueron agrupados de acuerdo a las siguientes categorías:
TIPO DE EOUIPAMIET{TO DEScRIPcIÓ DE UNIDADES DE SERVICIO

Cenfos tecnologicos y técnicos y de educación no fomal, planteles de
Educativos educación preesmlar, básica y media, seminarios, instituciones de
educación superior, etc.
Salones comunales, casas juveniies, casas de culfura, museos, teatros,
Culturales centros civicos y culturales, galerias de exposic¡ón, bibl¡olecas,
EQU¡PAIIIENTOS auditorios, etc.
COLECTIVOS; Centos de atención ambulatoria (CM), un¡dades primañas de atención
Equipamientos en salud (UPA), un¡dades bás¡cas de atenc¡ón en salud (UBA), centros
socioculturales De Salud de atención médica inmediata (CAMI), centros de rehabilitación y
reposo, centros geriáficos, insütuciones privadas de salud y empresas
sociales delestado (Nivel l, lly lll de alención), etc.
Canchas múltiples y canchas especifcas, dotaciones depoñivas al aire
0eportivos libre, col¡seos y polideportivos, clubes campesües y deportivos,
estadios. etc.
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Nr: 89om7sr 7-2 / Di,*i5n: cate 49 Núrnero 50 - os R¡m€sro - Anlirqun *,Jo,Jrr**
124 09 ABR 20t8 r*--i
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Todos- H¡ffi
Toreo de
TIPO DE EQUIPAMIENTO DEscRtpctóN DE UNtDADES DE sERvlclo
Sala cunas, ¡ardines infanüles, guarder¡as, casas vecinales, hogares de
bienestar, centros locales de atención a grupos vulnerables (hogares de
De Bienestar Social
paso, intemados, comedores comunitarios, centros de rehabilitación),
etc.
Panoqu¡as, edifcaciones para diferentes cultos, conventos y catedrales,
De Culto
caDillas v eou¡Damientos anexos. etc.
Cenfo de atención inmediata (CAl), subestaciones y estaciones de
policÍa, estaciones de bomberos, unidades operalivas de la Cruz Roja y
Seguridad C¡udadana
Defensa Civil guamiciones, cuarteles y escuelas m¡l¡tares y de policia,
bases de la Fuer¿ a Aérea Colombiana. etc.
Comisarias de familia, unidades pemanentes de justicia, cenhos de
Defensa y Justicia reintegración social trans¡torios, canlones y escuela militares, juzgados
y tribunales, casas de ¡ustic¡a, etc.
Plazas de mercado y mercados ocas¡onales, plantas de faenado o
Abastecimiento de Alimentos
sacnic¡o, frioorífcos v centrales de abastos. etc.
SERVICtOS URBAN0S Recintos Feriales Ferias de exoosición, centros de esoectáculos, Dlazas de toros, etc.
BAsrcos Cementerios y Serv¡cios Funerañas y salas de velac¡ón, cementerios y crematorios, morgue,
Funerarios lnstituto de Medic¡na Leoal, Daroues cementedos, etc.
Sede de la Alcáld¡a (Palacio l,lunicipal), flotarias, inspecciones de
Servic¡os de la Admin¡stración policia, sedes de entidades administradoras de salud (EPS), fondos de
Públ¡ca pensiones (AFP) y administradoras de riesgos profesionales (ARP),
sedes admi¡istrativas de ent¡dades Dúblicas v de servicios oúbl¡cos, etc.
Subcentrales y centrales telefonicas, subestaciones y estaciones de
Servicios Públicos y energia elécfica, tanques y plantas de bombeo y tralamiento del
Transporie acueduclo y el alcantarillado, rellenos san¡taÍios, estaciones de
transferencia. terminales de carca v de oasaieros. aeroDuertos, etc.
Los equipamientos en suelo uóano en el municipio de Rionegro corresponde a los predios relacionados en la
siguiente tabla, los mismos que se espacializan en los planos con códigos POT_CG_I50 y POT_CU_2M.
t.IOMBRE MATRiCULA PREDIO

Placa Eduardo Uribe Eotero 78326
2 Capilla San José Obrero 45053
3 Caoilla Niño Jesús de Praqa 58426
4 Aquas de Rioneoro 17241
5 Cancha de FútbolSan Anlonio 64698
6 Placa Pol¡deportiva Urb. Los Remansos 20991
7 Cancha Balcones I 29089
8 Parroquia San Antonio de Pereira 36854
I Coleqio San Antonio 37839
10 lnspec¿ión de Policia 48927
11 l.E. San Antonio 17703
12 Colegio EITíánoulo 26553
13 l.E.J.M.G. Sede Cuatro Esquina Predio sin matricula inmobiliaria
14 Cancha Cuatro Esquinas 50632
15 CAlCuatro Esouinas 1 1510
'16 Cancha La Esmeralda 31309
17 Comare 92146
18 Cámara de Comercio del oriente 16841
19 Mayorista 83332
20 EDESO 6799
21 Panoquia La Milaorosa 993
22 LE. Técnico lndustnal Santiaqo de Arma I tzoo
23 l.E. Normal Superior de lllaria - José l.laria Córdova 26641
24 Politécnico Colombiano Jaime lsaza Cadavid 17240
26 Pa[oouia San Joaouin y Santa Ana 15583
,6e lG,fGl lñ ,* -*" *,Jo,lr**

\Yr lii¡iÉlv, *o*7317-2 / Direoción: crate 4e Nrrmero 50 - 05
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Rbn€s. -
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27
NOMBRE
Plaza de Mercado Antonio Maria Carmona T
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MATRICULA PREDIO
17228 - 17230
28 CDI Linda Granja 75798
29 Placa Polideportiva Urb. Santa Teresa 68408
30 La Transfiouración Casa Sacerdotal s8426
31 lqlesia Weslevana 37430
32 Casa de la Cultura San Antonio 55977
33 Patinodromo Julio Cesar Ríos Silva 1 2935
34 CDI Los Laoos 61520
35 CDI Casas del Mar 6892'1
36 Piscina 0limpica El Porvenir 24837
37 l.E.T.l.S.A. Sede Julio Sanin 17697
38 Panoquia Jesús Nazareno Predio sin matricula inmobiliaria
?o Templo Adventista del Séptimo Día 20285
40 Placa Polideportiva Cuarta Etapa El Porvenir 261 96
41 Placa Polideportiva Las Playas 3021 0
42 Placa Polideportiva El Hovo 4770/

43 Casa Provincial Predio sin matricula inmobiliaria
44 Centro Cultural Ricardo Rendón Bravo 17238
45 Casa de música Beniamín Marin Alvarez 40758
46 Casa de la Cultura Ramón Jaramillo Jurado 37516
47 l.E. JMC Sede Unida 49175
48 l.E. Josefina Muñoz González 37928
49 Hogar lnfantil La Rochela 17222
50 Capilla Saqrado Corazón de Jesús 57716
5'r CAI Alto del Medio 68457
52 Cancha de Fútbol Quebrada Aniba 301 26
53 Panoquia Perpetuo Socono 19133
54 Hospital Regional San Juan de Dios 61583 - 54648
55 SERVIUCIS 61583
56 Coliseo Rubén Darlo Quintero Villada 621
57 Casa Campesina 2881 5
58 Capilla de San Francisco Predio sin matricula inmobiliaria
59 Casa del Adulto Mavor 17697
60 Biblioteca Municipal Baldomero Sanin Cano 17238
61 Biblioteca Municipal Arturo Echeveni Meiia 29869
o¿ Aula Múltiole El Porvenir - Salón Comunal zona 1 78326
63 Alcaldia Municipal 55431
64 San Pio X 41 676
65 Casa Centro de Pastoral 1 4009
66 Curia Diocesana Sonsón - Rioneqro 10613
67 Casa de La Convención 49006
68 SENA 29'118
69 Palacio de Justicia 47394
70 Cancha La lnmaculada 30305
71 Placa Polideportiva Bosques del Norte Sin predio
72 Placa Polideportiva Mirador de San Nicolás 25405
73 Placa Quebrada Arriba 68929
74 Placa Polideportiva El Lago 61520
75 Coleqio La Presentación 28709
76 l.E. Conceio Municipal El Porvenir S. Eduardo Uribe B. 78326
77 Salón Comunal Villa Manuela 71 535
78 Salón Comunal Alto del Medio 1 0838
79 Hogar lnfantil Pentagrama 51 576
80 Unidad de Atención lntegral Especializada 40532

81 Cancha de Microfútbol Colegio COREDI 24827
82 Cancha de Fútbol El Porvenir 78326
\U/ lÉu\,,
EEr Or-r -Í,ffi"§1"3:3ffiffi.1ñ1,5!"ffi*
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C¡'f'rú ó /rr.o{r.
NOMBRE MATRicULA PREDIo

83 Coleqio Divino Niño 16761
84 l.E. Conceio Municipal ElPorvenh 26193
85 HosDital l\¡unicipal Gilberto l\¡eiia 76674
86 Empresas Públicas de ¡.ledellin 18005
87 LE. JMC Sede Pascuala Muñoz 17236
88 Cementerio Municipal 47265
89 Placa Polideoortiva La Primavera 5941
90 Placa Polideoortiva La l\¡ota 20730
91 Cancha Quintas del Carretero 43654
92 Placa Polideportiva Sexta Etapa El Porven¡r 24835
93 Placa Polideoortiva Tercera EtaDa El Porvenir 5949
94 Salón Comunal El Porvenir zona 2 24835
95 Cancha de Teio 5959
96 Comando de Policia 88652 -88653
07 Panoquia El Espiritu Sanlo 15490
98 Centro Educativo Petalitos 455772
99 Club de Leones 620
100 LE.f.l.S.A Sede Juan Manuel González
101 Cancha de Fútbol CamDo Santander 621
102 Colegio Coredi 55961
104 Catedral Safl Nicolás 92816
105 Salón Comunal Santa Teresa 66308
106 Cancha La Esperanza 58903
107 Salón Comunal La Esperanza 51778
108 Salón Comunal La lnmaculada 66022
109 Comisaria Primera de Famil¡a 43650
110 Salón Comunal Ouintas del Canetero 43650
111 Salón Comunal QuebBda Ariba 31523
112 Unidad Deportiva Alberto Grisales '17239-53680-17461
113 Placa Pol¡deport¡va Saota Ana 10415
114 Placa Polideportiva La Rochela-P¡nar 70060 - 60689 - 60687
115 l.E.N.S.D.[¡ Sede Carmela Bianchetti 17220
ll6 C B A. Santa Ana 65493
117 Cementeio San Anton¡o 69452
118 Paroquia La Presentación de Nuestra Señor¿ 67191
119 Placa Polideportiva Uó. Hoñzontes 44650
120 Placa Polideportiva Alto del t!¡edio 10838
121 Placa Polideoortiva Veoas de La Calleia 56757
Salón Comunal Veoas de La Calleia 56757
123 Placa PolideDortiva SéDt¡ma EtaDa El Porvenir 27072
124 P¡ac¿ Polideportiva Uó. Los Libertadores 41013
125 Placa Polideportiva Bosques de la Pereira 56944
126 Placa Pol¡deportiva Santa Ana Cubierta 36509
127 l.E.N.S.D.[¡. Sede Camela Bianchetti 30196
128 Salón Comunal Las Playas 117
lro Salón Comunal M¡radorde San Nicolás 21973
130 Salón Comunal Bosques del Norte 42171
131 Hogar lnfantilCanusel 9647
132 CDI Veqas de La Calleia 56757
133 ldiospen M.l Colombia lglesia Cdstiana 30859
1U Casa Asociaciófl Maestros Jub¡lados 40151
Casa de Jusüc¡a J.H.G.N - Com¡sar¡as 2 y 3 83334
136 Paroquia ¡,ladre de La Sabiduría 26558
137 Capilla San Juan de Dios 61583
138 Capilla Tutucan 82886
139 Capilla l\¡aria Reparadora Apostólim 15545
1U
&EEO Nfn &OeO7317-2 / D¡€cción: C€I6 49 l'üinero 50 - OS R¡of|eSro - tutbqrb Pahdo Mu*jpel
/ PB)( : (57+a) 52O 40 60 / Códi¡o Postat: @p COOE) O*|O4O,
w\rw.rimegfo.gov.oo / @nm dectrórü:o: [email protected]
i24
N"
O9 ABR 2O1B
NOMBRE
s-e"nfidffi
IIIAIRiCULA PREDIO
140 Casa de Acooida La Misericord¡a 13487
141 l.E.J.M.G. Sede Baldomero San¡n Cano Predio sin matrícula inmobiliaria
142 lnstituto ASYS 79834
143 Clinica Somer 56453
144 Casa de Los Rios, lntermediación Laboral 60277
145 Oñcina Esoacio Público 48811
146 Placa PolideDortiva El Aquila
147 Salón Comunal Sán Anlonio 17703
148 Salón Comunal Juan Antonio Murillo
149 Salón Comunal Santa Ana 86109
150 CDI Juan Antonio i.lurillo 32982
151 lnsoección de Policia El Porvenir 24835
152 CDI Don Bosco 618M
153 CDlAmor y Vida 72945
154 Comunidad Relioiosas Filioenses 13643
155 Hoqar Nuestra Señora del Rosario 90158
156 Centro lnfantil Preesc¡lar La Tia Mónica 47738 - 64609
157 lqlesia Crisüna Conf aternidad 35330
158 Unidad de Colombia lqlesia Pentecostal 6332-20303-69559
159 [risión Panamericana de Colombia 36126
160 Placa Polideoortiva Sector San Joaouin 62589
161 Fiscalia Generalde la Nación 7423/
166 Universidad Católica de Oriente 24343 - 26558 - 14514 - 123
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 108"; Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, Añ. 76')
TITULO 3
SISTEMA DE MOVILIDAD Y DE TRANSPORTE
ARTíCULO 2.3.3.1. Concepto. Los sistemas de circulación peatonal y vehicular son elementos artificiales
que constituyen parte del espacio público, que permitiÉn la fluida interacción económica, funcional y social,
tanto a nivel urbano - rural, como urbano - regional.
Parágrafo. El Plano coÍespondiente als¡stema vial y de transporte está codifcado como POT_CG-160.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 110)
ARTÍCULO 2.3.3.2. Jerarquía del S¡stema Vial. Para efectos del Acuerdo 002 de 2018, en lo referente al
sislema vial y su manejo adecuado, se adopta la s¡guiente jerarquia vial para el municip¡o de R¡onegro, la cual
se espacializa en los planos ¡dent¡f¡cados con los codigos POT-CG-160, POT_CU_205 y P0T_CR_304:
1. Jerarquía Vial Uóana: Adóptese para el suelo uóano y de expansión las siguientes denominaciones y
jerarquía vial:
a. Vía Arieria: Estas vias están conceb¡das para albergar grandes flujos vehiculares a una velocidad mayor
que en los otros tipos de vias, las via arteria de Rionego deberán tener kes caniles por sentido de 3.5m
cada uno, con una mediana o separador central de 5m en los puntos donde se prevea una estación para
un sistema de transporte públ¡co - APM -, en los otros punlos el separador podrá reducirse hasta un
ancho de mínimo 3m.
105
Ntf: 8som7317-2 / Di€cción: CaIe 49 Nún¡ero 5o - 05 Rim€Sro - Arrbqub Pak:io Mur*:ipal
/ PBX : (57+4) 52O aO 60 / Códt¡o Postal: @P COOE) 0&()40,
'&E,EO
lyu,ty.rbnegro.gw.co / CoíBo dectrón¡co: alcakfaoimegrc.gov.co
124 09 ABR 20t8 R¡o,r.ffi{ IF
Todos- ffi:m
Toreo de
Las v¡as artena, se encargan de conectar al municipio con las vías rurales que llegan directamente a
esle, como lo son los conedores suburbanos de Llanogrande, Cámara de Comercio del Oriente - Belén,
Alto Vallejo - Cruce "El Tablazo'y via al Carmen, Las conexiones entre estos corredores viales y las vías
arterias, debe primar la continuidad del tÉnsito (entendiéndose por fánsito peatón, ciclista, transporte
público, transporte de carga y autos particulares).
Sobre estas vias se debe reglamentar por parte de la Administración Munic¡pal la aclividad de cargue y
descargue y no se debe permitir el estacionamiento de vehiculos.
En el municipio de Rionegro las vias arteria se clasifican en arterias mayores y menores de acuerdo con
las características geométricas, si poseen doble calzada o no y en general las artenas menores poseen
menor longitud.
Para el municipio se adoptan los siguientes ejes arteriales, algunos de los cuales se encuentran en etapa
de proyeclo, conslrucción o adecuación y otras son propuestas:
TIPO DE ViA SIGLAS viAs

Carera 54 desde calle 52 hasta anillo 3.
Calle 52 desde anillo t hasta anillo 3.
Calle 47 desde anillo 'l hasta limite de zona uóana (Alto Vallejo).
CaÍera 65 desde calle4T hasta calle 42.
Calle 42 desde carera 65 hasta carera 56 {glorieta de San Nicolás).
Calle 40 desde carera 70 hasta carera 61f.
Via arteria mayor (VAm)
Carera 56 desde puente real hasta calle 43.
Carrera 554 desde Casa l!!ia hasta glorieta Clinica Somer.
Carrera 55b desde lpanema Hasta cruce con an¡llo 3.
Avenida Juan de D¡os Morales desde gloñeta de la Clínica Somer hasta puente
peatonal de Cuatro Esqu¡nas.
Calle 38 desde Der¡metro de exDansión hasta qlorietr Cl¡n¡c¿ Somer.
V¡a arteria menor (VAn) Anillo 1
Vía Colectora: Es el conjunto de vías que distribuyen y canalizan el tráns¡to vehicular hacia o desde el
sistema arterial hasta d¡ferentes sectores urbanos, en forma directa o con ¡ntervención complemenlaria
de las vías de servicio. Generalmente unen vias arterias entre si y deben atender volúmenes de tránsito
moderados, incluyendo el transporte públ¡co colect¡vo, aunque en menor porcentaje que el sistema
arterial.
Para nuevos desanollos, las vias colectoras se deberán ubicar cada 600 m como separac¡ón máxima,
con el fin de que el peatón más alejado de esta red, se encuentre a una distancia máxima de 300m y de
esta manera volver atractivos modos alternativos de transporte como lo son las caminatas y el servicio
público, ya sea masivo o colectivo.
1) Será colectora mayor, la vía que inicia y termina en una vía artena, el tipo de tránsito que circula por
esta se espera que sea de gran volumen aunque el tiempo de viaje sobre esta será mayor que al
tiempo de viaje sobre una vía de servicio, pero menor que el tiempo de v¡aje sobre una vía arteria.
2) Será colectora menor, aquella via en los casos en los cuales no es posible realizar un desanollo
completo de la via debido a cuestiones de espacio, costos o por topografía, estará formada por un par
vial.
Se adoptan los siguienles ejes colectores, algunos de los cuales se encuentran en etapa de proyecto,
construcción o adecuación y okas son propuestas:
106
:* llE, fG1 A ,* Fuonesro - Anrbqub pahdo
lÉ15¡v m - os Mu**)d
unonoTsr T-2 / crirecc¡iin: care 4e Número
\grl ",í,'H'st3f3Í?tráffi"i§,1#,hffi;
124 09 ABR 2018 R¡o.,"Éiá i*l
Todos- ffiffi
Toreo de
TIPO DE V¡A SIGLAS VIAS

Canera 70 desde calle 47 hasta calle 40
Canera 65 desde calle 40 hasta calle 42
Carera 64b y calle 45 desde c€lle 42 hasta canera 62
Canera 62 desde calle 42 hasla calle 45b
Carera 62" desde calle 38 hasta calle 24
Calle 34 desde caEera 6? hasla perímetro de erpansión
Canera 55" (Calle de La lvadera) desde calle 38 hasta carera 56
Calle 41c desde canera 56 hasta avenida Juan de Dios Morales
Canera 52 desde aven¡da Juan de Dios Morales hasta calle 41
Canera 5r (Via hacia ojo de Agua) hasta conexión con anillo 3
Calle 41 desde carera 52 hasta c¿nera 46
Vía colectora mayor (Vcm)
Carera 46 desde anillo 2 hasta conex¡ón con anillo 3
Carera 50 desde calle 47 hasta cruce con avenida Juan de Dios Morales
o¡agonal50b desde an¡llo 2 hasta calle 46
Canera 52 desde calle 47 hasta anillo 2
Carera 52 desde calle 43 hasta calle 47
Canera 56 desde cal¡e 43 hasta calle 47
Canera 48 desde anillo t hasta calle 59
Canera 47 desde aniilo t hasta calle 59
Calle 52 entre carera 45 y gloñeta o puente peatonal de Cuatro Esquinas
Canera 47 entre calle 59 y calle 62
Canera 44 entre calle 59 y olorieta del Palacio de Jusücia
Diagonal5T" y calle 41c desde carera 56
Calle 43'
Calle 45 entre carera 54 y carera 53
Calle 46 desde careE 56 hasta diagonal 50b
Via colectora menor (VCn) Calle 51 desde anillo 'l hasta conexión con anillo 3
Calle 51d con canera 60¿
Via Anayanes enbe calle 52 y canera 54
Canera 55 entre calle 43" y calle 44"
o¡aoonal 45 entre carera 46 v Av. Juan de Dios Morales
Vía de seryic¡o urbana (VS): Es el conjunto de vias vehiculares cuya función principal es facilitar el
acceso directo a las propiedades o actividades adyacentes, perdiendo importancia la función de
movil¡dad. Para este sistema de vias se debe restnngir, en lo posible, eltransporte público y de carga y la
velocidad permitida debe estar condicionada al desanollo de las actividades y flujos peatonales
existentes, para este tipo de vía, no se hace necesario la ubicación de una cicloruta segregada de la
calzada, ya que la velocidad vehicular es compatible con el ciclista.
Pertenecen a este sistema todas las demás vias vehiculares del municipio no incluidas en las
clas¡f¡caciones anteriores, tanto existentes como proyectadas.
Para nuevos desanollos, las vias de servicio públ¡cas deben estar separadas a una distancia máxima de
100 metros en planta, esto con el fin de evitar largas caminatas en el peatón, antes de poder abordar un
modo de transporte, además de ev¡tar que los procesos de uóanización conformen baneras artificiales
en el tenitorio impidiendo la comunicación de diferentes sectores de la ciudad.
Vía peatonal: Se caracteriza por atender solamente el desplazamiento peatonal y se pueden localizar en
todos los sectores de la ciudad. La estrechez y discontinuidad de los andenes hace necesario
implementar una zona peatonal con tráfico esencial en la zona Centro con ampliación de andenes y dos
corredores ortogonales de gran capacidad peatonal que atraviese todo el suelo urbano que reduzca en
&
107
NfI: g)9o731 7-2 / OiEci5n: Cale ¿19 Nr]nao 5o - 05 Füm€Sro - AflttJCfú¡ Palacb Muiipd
/ PB)( : (57+a) 52o rlo 60 / Códgo Pcid: @P COOq oan0lo
wltry.rixlegro.go\/.co / @íBo €l@trÓrico: dcat aorirl€9rc'go\''co
.09
12t, ABR ?i]18
R¡o,r"Éiá E'i
Todos- ffiffi
Tareo de
gran medida los r¡esgos de accidentalidad y que permita a los habitantes del municipio poder desplazarse
por todo el tenitono de forma segura y cómoda.
e. Ciclo lnf¡aestructuras: Son los espacios diseñados y destinados al tránsito de ciclistas; en Rionegro, la
ciclonutas serán segregadas de las calzadas en las vias que superen los 30 km/h como velocidad de
operación, es decir, tendrán caniles exclusivos en las vias tipo arteria y colectora, debido a que las vias
de servicio presentan velocidades de operación considerablemente ba¡as, en estas últimas no es
necesario la creación de un canil exclusivo para bicicletas, pero sí será necesaria la demarcación con
pintura del canil dest¡nado para estas, el cual será de caÉcter preferencial mas no exclusivo.
Cuando la cicloruta tenga carril exclusrvo, este será de mín¡mo 2,5 m de ancho en el caso de ser
bid¡reccional, en el caso contrario (unidireccional) será de 1,20 m.
Jerarquía Vial Rural: Las vias rurales son las encargadas de dar la conect¡vidad entre las veredas y el
casco urbano de la ciudad, la conexión entre la zona uóana y las vias de prlmer orden o nacionales, y a
su vez, estas últ¡mas conectan las capitales departamentales de la nación. Estas vías son de suma
importancia para la economía tanto a nivel local como a nivel regional y nac¡onal.
La jerarquia vial rural que se adopta está compuesta por cuatro (4) tipos, tal como se establece a
cont¡nuación:
Vías de primer orden: Son las vias troncales o lransversales cuya función es dar acceso a las capitales
de departamenlos. Su administración está a cargo de la Nación bien sea directamente o a través de
conces¡ones. Denfo de esta clas¡ficación se tienen:
TIPO DE VIA SIGLAS vlAs

VRP - Via Trcnca aubpisla Medellín - Eogotá.
1 :
VRP - 2:Via Tablazo - Tablacito - Glodeta Aempuedo - Autopista (Hipódrcmo).
VRP-3:Glodeta Aeopuerto - Gbrieta S4onia -Via Vadante Las Palmas y Sania Elena.
VRP - 4rVia Don Dego- RDnegm - ¡rarinalla: dentrc delsuelo ubano incluye lasvíás:
o Vía Llanogrande desde limile uóano en Gualanday hasta lá glodeta Somer.
Vias de primer orden VRP

o V¡a Juan de Dios Morales o via El Aguilá desde glorietá Somer hasta glorietá Cuaho
Esquinas.
o Via Madnilla, desde glorieta Cuatrc EEuinas hask perímebo do expansión.
-
VRP 5: Via R¡onegrc -
El Carien de Viboral, desde la glorieta Cuabo Esquiñas hasla
periÍEbo uóañ0.
VRP - 6: Vía Rionegrc - La Ceja (por San A¡tonio): desde el perimetro de expans¡ón en
San Antonio hásta limite municiDal.
Vías de segundo orden: Son las vías que unen las cabeceras municipales entre sí, o una cabecera
municipal con la capital del departamento o el casco uóano con una vía Primaria. Dentro de esta
clasrficación se tienen:
TIPO DE ViA SIGLAS vrAs

VRS - 1i Via Belén, desde l¡mite uóano hasta doble calzada Medellin - Bogotá.
VRS - 2i V¡a Alto Vallejo - Las Delicias - El fablazo y empalma en la via a Don
Diego (La P¡ca).
Vias de segundo orden VRS VRS - 3: Mallde Llanogrande - La Ceja (proyecto).
VRS - 4r Coleg¡o de Cabeceras - Q. La Pereira - Hotel La Toscana (proyecto).
VRS-s: lntersección Centro poblado El Tablazo - Colegio Vermont - hasta limite
municipal (proyecto).
& El a
lElv
Nn: 8ooeoz317-2 / Di€oción: c€re 4s Núrnero 50 - 05 Rb.eso - Anriown
*ffi,#H3Í3tráTtrl§*,5fi"?Hffi;
*,J0,Írrr*r,
124 0g ',3R ZUIB R¡orr"Üll E
Todos- ffiIffi
Toreo de
Vías de tercer orden: Son las vias de acceso que unen la cabecera municipal con sus veredas o sus
veredas entre sí, Dentro de esta clasificación, existen algunas vías las cuales son reconocidas por Ia
comunidad con algún nombre específico, y se enumeran a continuación:
Nombre Cód¡qo
Vias vereda Santa Teresa vRfl
Vias vereda Sania Teresa VRf2
Vías vereda Sank Teresa VRT3
Vias vercda Santa Teresa VRT4
Vías vercda Santa feresa VRT5
Vías vereda Santa Teresa VRT6
Vías vereda Santa Teresa VRTT
Vías vercda Santa Teresa VRTS
Vías vereda Santa Teresa VRT9
Vies veeda Sanla Terese VRTl O
Vias veeda Sanle Terese VRT11
Vías vereda Santa feresa VRTl
Vies vereda Sante Teresa VRfJ
Vias vereda El Capiro VRT14
Vías vereda Pontezuela VRI15
Vias vereda El Hiqueón VRT16
Vías vereda El Hioueron VRT17
Vías vereda Pontezuela VRT18
Vias vereda Santa Teresa VRT19
Vias vereda Santa Teresa VRT2O
Vías vercda Ponlezuela VRT2l
vias vereda Pontezuela VRT22
Vias vereda El Hiqueron VRT23
Vías veEda Ponlezuela VRT25
Vías vercda Ponlezúela VRf26
Vías veEda Ponlezuela
Vias veEda El Carirc VRf]
Vias vereda )aprro
Vias vereda Capiro VRfi
vias vereda El Capiro VRT31
Vías vereda El H¡queón VRT33
Vias vereda El Caoiro VRT34
Vias verer to VRT35
Vías vereda El Hiqueón VRT:
vias vereda Cabeceras de Llanoqrande
Vías vereda El Hrqueón VRT:
Vías vereda Pontezuela VRI:
V¡as vereda ElHigueón VRT4O
V¡as vercda El Higueón VRT41
V¡as verEda El Higueón VRT42
Vías vereda ElHigueón VRT43
Vías veeda Pontezuela VRT45
Vias vereda Poñte¿uela VRT46
?s vereda Pontezuela VRT47
Vias vereda El Caplro VRT48
Vias vereda Pontezuela VRT50
Vias vereda Pontezuela VRT'
.* liB, tEl A ** oo*rs17-2 / Drffii5n; fton€. - ono*n ,J0,3,n"*ru,

\y/l=l5l§;, ,"ffi,SH3f#áffi
cate 4e N&nero so - 05
12r, 09 ABR 20tg
g-s,$ffi D.er.tr.a rb^rúqr¡.
Nombre Códioo
Vías vereda El Hiquerón VRT59
Vías vereda El Hiquerón VRT6O
Vías vereda El Capiro VRT61
Vías vereda El Higuerón VRT67
Vias vereda El Hiquerón VRTTO
Vías vereda El Hiquerón VRTTI
Vías vereda Cabeceras de Llanoqrande VRTSO
Vías vereda Pontezuela VRT8l
Vías vereda Cabeceras de Llanoqrande VRT82
Vías vereda El Caoiro VRT83
Vías vereda El Hiquerón VRT9O
Vlas vereda El Caoiro VRTg1
Vías vereda Cabeceras de Llanoorande VRT93
Vias vereda Cabeceras de Llanoorande VRT97
Vias vereda Cabeceras de Llanoqrande VRT98
Vías vereda Cabeceras de Llanoqrande VRTIOO
Vías vereda Cabeceras de Llanoqrande VRT1O1
Vias vereda El Capiro VRT1 05
Vías vereda Cabeceras de Llanoorande VRTl 06
Vías vereda Cabeceras de Llanoqrande VRTI,IO
Vías vereda Vilachuaqa VRTI 1 1
Vías vereda Cabeceras de Llanoorande VRT,I,I2

Vías vereda Cabeceras de Llanoqrande VRT,II3
ffi
1?It 09 ABR 20t8
Bren##ffi
& ie
t, Gf
lGt lÉJ \r'
A N¡¡: 6g0m7317-2 / Dimión: cale 49 Núm€ro 50 - 05 Rix,"s,o - Antbqtib
*ffi,&S3f#áTtri§i,Sfi"?ffif-**;
Palacio Munbbal
12t, 0I ABR 2018
Nombre
s-eq*6ffi
Códiqo
O.Fffi¡,.Arúoq¡a
Vias vereda Cabeceras de Llanogrande VRTI 14

Vias vereda Cabeceras de Llanoqrande VRT1 15
Vias vereda Cabeceras de Llanoqrande VRT1 16
Vías vereda Cabeceras de Llanoqrande VRTI 18
Vías vereda El Capiro VRTI 19
Vías vereda Cabeceras de Llanoqrande VRT12,I
Vías vereda Cabeceras de Llanogrande VRT.I22
Vías vereda Guayabito VRT123
Vías vereda Cabeceras de Llanoqrande VRTl 24
Vias vereda Cabeceras de Llanoqrande VRTl 25
Vías vereda Cabeceras de Llanoqrande VRT.I26
Vias vereda Cabeceras de Llanogrande VRT131
Vias vereda Guayabito VRT,I34
Vias vereda Guayabito VRT137
Vías vereda Cabeceras de Llanogrande VRT138
Vías vereda Cabeceras de Llanoorande VRT.I41
Vías vereda Cabeceras de Llanogrande VRT145
Vías vereda Cabeceras de Llanoqrande VRT,I49
Vías vereda Guayabito VRTISI
Vías vereda Guayabito VRT,I53
Vias vereda Vilachuaqa VRT155
Vias vereda Vilachuaqa VRT156
Vías vereda Guayabito VRT,I57
Vías vereda Vilachuaoa VRT160
Vías vereda Cabeceras de Llanoqrande VRT,I63
Vías vereda Vilachuaqa VRT164
Vías vereda Cabeceras de Llanoqrande VRT.167
Vias vereda Guayabito VRTl68
Vías vereda Cabece¡as de Llanoqrande VRT169
Vias vereda Guayabito VRT171
111
ffiEHCI
Err§,i g';t
Nm 890007317-2 / Arerr;ión: Cale 49 Número 50 - 05 Rimegro - Antioryil Palac¡o Mur*Ípal
/ PBX : (57+4) 52O 40 60 / Cod(¡o postat: @p COffi) OAtOtO,
www.rimegro.gov.co / CoÍeo electónico: dcab¡[email protected]
124 09 ABR 2018 g_sffiffi DFrñó¡fqa
Nombre Códiqo
Vías vereda El Tablazo VRT232
Vías vereda La Convención VRT235
Vias vereda Bano Blanco VRT239
Vias vereda El Tablazo VRT24O
Vias vereda El Tablazo VRT241
Vias vereda El Tablazo vRf242
Vlas vereda El Tablazo VRT244
Vías vereda El Tablazo vRÍ247
Vias vereda La Convención VRT248
Vías vereda La Convención VRT25.I
Vias vereda La Convención VRT26O
Vías vereda Abreito VRT268
Vías vereda Chachafruto VRT269
Vias vereda El Tablazo VRT27O
Vias vereda Chachahuto vRr272
Vias vereda Chachafruto vRr274
Vías vereda Chachafruto VRT275
Vias vereda La Convención vRT277
Vias vereda Yarumal VRT279
Vías vereda Abreito VRT285
Vlas vereda El Tablazo VRT286
lc fGl á
ffi lÉJ§;,
[ü
Nn: BsosoTs 1t-z t ürún: ca[e 4e Número so - os Rir:negro - Antioqria r"*,11,3r*p"l
*ffis3ffiáffi.1n*s,!.,ffiffi3;
124 09 ABR 20t8
Nombre
Bisq#6ffi
Códiqo
D.Crñd.¡i.$¡L

Vías vereda Yarumal VRT292
Vías vereda La Laja VRT296
Vías vereda Cuchillas de San José VRT297
Vías vereda Yarumal VRT3OO
Vías vereda Yarumal VRT3O2
Vías vereda La Laia VRT3O5
Vias vereda El Tablazo VRT3O6
Vías vereda La Laia VRT308
Vías vereda La Laia VRT3O9
Vías vereda La Laia VRT3,IO
Vías vereda La Laja VRT3I 1

Vías vereda Yarumal VRT3.I3
Vias vereda Yarumal VRT3I8
Vias vereda La Laia VRT319
Vlas vereda Yarumal VRT32.I
Vias vereda La Laja VRT328
Vias vereda La Convención VRT33,I
Vías vereda La Convención VRT34O
114
ffii l#lv #,#1"3:3ffiTtr1§.1,5hffif_**;

12t, 09 ABR 2018
R¡orr"iiÍl f.*
Todos- §l5lffi
Toreo de
Nombre Cód¡oo
Vías vereda La Laia VRT35O
Vías vercda La Conveñción VRT354
Vias vercda Cuchillas de San José VRT355
Vias vereda Abreito VRT356
Vias vereda Yarumal
Vias vereda La Laja VRTi
Vias vereda La La¡a VRT361
Vias vereda Cuchillas de San José VRT362
Vías vercda La Laia VRT363
Vías vereda La Laia vRf364
Vías vercda La Convención VRT366
Vías vereda Cuchil¡as de San José vRt368
Vias vereda La Lala VRT37O
Vias vereda La Lala VRT371
Vias vercda La La¡a VRT372
Vies veredá Le Convención VRT373
Vías vereda La L¿ VRT374
Vías vereda La La VRT375
V¡as vereda Galicia VRT376
Vias vereda Playa Rica - Rancheria VRT377
Vías \€reda La Laja VRT378
Vias vereda La Laia vRf380
Vías veeda Cuchillas de San José VRT381
Vías vereda Cuchillas de San José vRf382
Vias vereda El Caí¡in VRT384
Vias vereda Playa Rica - Rancheria VRT385
V¡as vereda Playa Rica - Rancheria VRT386
Vias vereda Cuch¡llas de San José VRT387
Vias vereda Playa Rica VRT389
Vias vereda VRT390
Vias vereda El Camin VRT391
Vias vereda El Camin VRT392
Vies verede Cuchillas de San José VRT396
Vias vereda El Carm¡n VRT4OO
Vías veedá Plava Ricá - VRT4O1
Vías vereda Playa Rica ' VRT402
Vías vereda ElCarmin VRT4O3
Vías vereda ElCarmín VRT404
Vias vereda Cuchillas de San José VRT4O5
Vias ve.eda La Laia VRT407
Vías vereda ElCarmín VRT408
le 115
'&
[-Eo NtT: &oso7317-2 / tjiEcc¡rri: Cale 49 Númerc 5o - 05 Füm€ro - Antbqu'E Pa¡ac¡o Mur*ipal
/ PBX : (57+a) 52O a0 60 i Códgo Postal: @P COD€) O54Ol0,
r/yr#.rbnego.go\r.co / Coneo elgctórúoo; slcatfaoirregro.gw.co
124 0g ABR 2018
Rre,r"*§tdff- Oqtñi.lúq¡.
Nombre Códiqo
Vías vereda El Carmin VRT409
Vías vereda La Quiebra VRT4 0
Vías vereda La Quiebra VRT4 1
Vías vereda La Laia VRT4 2

Vias vereda La Quiebra VRT4 1J
Vias vereda El Carmín VRT416
Vías vereda El Carmín VRT417
Vías vereda La Quiebra VRT421
Vías vereda La Quiebra vRf422
Vías vereda Playa Rica - Ranchería VRT423
Vías vereda Plava Rica - Ranchería VRT424
Vías vereda Cuchillas de San José vRT427
Vías vereda Playa Rica - Rancheria VRT430
Vías vereda Galicia VRT439
Vias vereda Galicia VRT44O
Vias vereda Playa Rica - Ranchería VRT441
Vías vereda El Carmín vRT442
Vías vereda El Carmin VRT443
Vías vereda Plava Rica - Ranchería VRT445
Vías vereda Playa Rica - Rancheria VRT446
Vias vereda Santa Bárbara VRT447
Vías vereda Santa Báóara VRT449
Vías vereda Santa Bárbara VRT450
Vias vereda La Quiebra VRT451
Vías vereda La Ouiebra VRT456
Vías vereda Mampuesto VRT459
Vías vereda Mampuesto VRT46O
Vías vereda Santa Bárbara VRT46.1
Vías vereda La Mosquita VRT462
Vias vereda Los Pinos VRT4M
Vias vereda La Quiebra VRT466
116
ffiíEHe
tsrE r !, lllt
Nm 890007317-2 / Dr-trrión:
/ nBX:
C,a[e 49 Número 50 - 05 Rionegro - Antioqub Palac¡o
(57+4) 52O 40 0O / Código Postal: @P COE) OS¿to4O,
www.rimqrc.gov.co / Coneo electrónico: [email protected]
Mur*ipal
121 09 ABR 2018
Nombre
Ssq#6ffi
Códioo
9=:l3:r--ó^rü+¡.

Vias vereda La Mosca VRT470
Vías vereda La Mosquita VRT47.I
Vías vereda La Quiebra vRt472
Vías vereda La Mosouita VRT473
Vías vereda La lvlosca VRT476
Vias vereda Los Pinos VRT479
Vías vereda Los Pinos VRT480
Vias vereda La ft/osca VRT481
Vías vereda La [4osca VRT482
Vias vereda Mampuesto VRT483
Vías vereda La Mosca VRT485
Vías vereda La lvtosca VRT488
Vías vereda Los Pinos VRT495
Vias vereda Santa Báóara VRT496
Vias vereda La Mosquita VRT497
Vias vereda La Mosquita VRT498
Vias vereda Santa Bárbara VRT499
Vías vereda Mampuesto VRT5OO
Vías vereda Mampuesto VRTsO1
Vías vereda La ltáosca VRT5O2
Vías vereda Santa Báóara VRT5O3
Vías vereda Santa Báóara VRT5O4
Vias vereda Los Pinos VRT5O5
Vias vereda Los Pinos VRT5O7
Vías vereda Mampuesto VRT5O8
Vias vereda Santa Báóara VRTs1O
Vías vereda Mampuesto VRTs1.I
Vias vereda Santa Bárbara VRTs13
Vias vereda Santa Báóara VRT514
Vías vereda Santa Báóara VRTs.I5
Vías vereda Santa Báóara VRT516
Vias vereda La Mosca VRT5,17
Vías vereda La litlosca VRT518
Vias vereda La ltilosca VRT521
Vías vereda La lvlosca VRTs22
Vias vereda La ftlosca VRT524
Vias vereda La Mosca VRT525
Vias vereda Santa Bárbara VRTs26
lc tG
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tÉi
á Nn: BeosoTs 1t-2 / o,"a*on: cale 4e Nrtmero so - os Ricregro - Antioqub
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r"*11,Í"**,
124 .0I ABR 2018
R¡o,*ffi{ E
Todos- §3l3sl¡E
Toreq de
l{ombre Cód¡qo
Vias vereda La lt¡osca VRTs27
Vias vereda Rio Abaio VRTs28
Vias vereda Rio Abaio VRT
Vias vereda Rio Abajo VR'
Vías vereda Rio AbE VRTs31
Vias vereda Rio Ab¿ VRTs32
Vías vercda La lrosca VRTs33
Vies vereda Santá Báóara A
Vías vereda Rio Abajo vRf535
Vías vereda Santa raTa VRT536
Vias vereda San Lu 7
Vias vereda Rio VRf53
Vias vereda Rio Aba
Vias vereda San L!
Vias vereda San L! VRTS
Vias vereda Rio Abajo VRT
Vias vereda Rio VRT543
Vias vereda Rio VRT544
Vias vereda Ro Ab¿ VRT545
Vias vereda Ro Ab VRT546
Vías vereda San Luis VRT547
Vías vereda Rio AbÉ VRT548
Vias vereda Rio Ab¿ VRT549
Vías vere( VRT550
Vías vereda San Luis VRT551
Vias vereda Rio Abaio VRT552
Vías vereda Sao Luis VRTs53
Vias vereda San Luis vRf554
Vias vereda San Luls VRTs55
Vias vereda San Lus VRTs56
Vias vereda Rio Abajo VRTs57
Vías vereda Rio Abaio VRT558
Vias vereda San Luis vRfs59
Vias vereda San Luis VRTs60
Vias vereda San Luis VRT563
Vies vereda San Luis VRT567
Vias veÍeda San Luis VRT569
Vias vereda San Luis
Vias vereda San VRT572
?s vereda san vRfs73
Vias verede San VRTs74
ias yereda San Luis VRTs75
'ías vereda San Luis VRTs76
Vías vereda Sa¡ Luis VRTs77
Vias vercda San Luis VRT57
Vias vereda San .uts VRT
Vías vereda San .uis
Vías vereda San Luis VRTs82
Vias vereda S¿n Luis VRT583
Vias vercda San Luis VRT584
V¡as vereda San Luis VRT585
't18
&EEO NfL 890907317-2 / DirBcción: Cale 49 Núrnero 50 - OS Rim€gro - Anlioqrh pdarin Mur*:ipel
/ ftX: P7 al 5N 40 60 / Cód(¡o pctat: @p COOE) 03lot(),
wrr,at.ri:negro.gov.co / Coneo elecúonico: [email protected]
124 .09
ABR 201S
R¡or,"i#
Todos- §l3tffi
Toreo de
fi
Nombro Cód¡qo
Vias vereda Abreilo VRT586
Vias vereda Abreilo VRT587
Vias vereda Barro Blanco VRT588
Vias vereda Eano Blanco VRT59O
Vías vereda Galicia VRT594
Vias vereda Tablacito VRT595
Vias vereda Tablacilo VRT596
Vias vereda Tablacilo VRT597
Vias vereda Tablacrto VRT599
Vias vereda Tablacito vRf600
Vias vereda Tablacito
Vias vereda Tablacito VRf
Vias vereda Tablacilo VRf6
Vias vereda Tablacilo VRT6O4
Vias vereda Tablacilo VRT6O5
Vias vercda Tablacito VRT606
Vías vercda Tablac(o VRT6O7
Vías vereda Tablacilo VRT608
Vías vercda Tablacilo VRT609
Vías vereda fablac o VRT61O
Vías vereda Tablac(o VRT611
Vías vereda lablacito VRT612
Vías vereda lablacito VRT613
Vías vereda Tablac¡to VRT614
§ ve.eda Tablac¡to
§ vereda Tablac¡to
Vias vereda Tablacito VRT
Vias vereda El fablazo
Vias veeda El Tablazo VRT
Vias veEda Tablacito VRT
as vereda Tablac¡to VRT
Vias vereda Abreo
Vias vereda Abreo
Vías vereda Abreo VR
Vias vereda Abreo VRT630
Vias vereda Abrco VRT631
Vías vereda Abreo VRT634
as vereda Abreo VRT636
as vereda Abreo VRT637
Vias vereda Abreo vRf639
Vias vereda Abreo vRf640
Vias vereda Abreo VRT
Vias vereda Abreo VR
Vias vereda Abreo M
'119
,* lG, El lA ** *o*r317-2 / Dh*ciin: cate 4e Núrnefo 50 - os Füon€o - Anrirqtrh Palrcb Murú:ipal
\Y/ liÉlE¡v ",í,ffi,*LH3i?ffáffi"i:P",**?H#ffi;

124 09 ABR 2018 S.enF,§r" Alceldled. Ricncgrc
D.pffid.AáoqrL
Nombre CódiEo
Vias vereda Abreito VRT649
Vias vereda Abreito VRT65O
Alto Valleio - Abreo - Abreito - El Carmín - Aeroouerto VRT651
Vda La Laia-Cuchillas-Mampuesto-Carmín VRT652
Galicia-Rio Abaio VRT653
Vda. Galicia- Santa Bárbara- San Luis VRT654
Vda. Mampuesto - La Mosca VRT655
Vda. La Quiebra-Yarumal VRT656
Vda. La Quiebra - Playa Rica - Rancherías VRT657
Vda. La Convención - Vda Yarumal VRT658
d. Vía de servicios rural: Corresponde a la red vial existente a la cual no se le ha asignado otra jerarquía
vial y a la red vial propuesta para cada centro poblado, bien sea rural o suburbano, ello con la finalidad de
mejorar la accesibilidad a los predios que en el futuro se desarrollen en estas porciones del tenitorio
municipal.
Parágrafo 1". El diseño de las vías debe contemplar intercambios a nivel tipo glorieta en las intersecciones
con vías de primer y segundo orden, con islas centrales de diámetro mínimo de 70 metros con el fin de
reservar tierras para posibles intercambios a desnivel cuando las condiciones de tráfico o tránsito lo requieran.
También debe tenerse en cuenta la implementación de pasos peatonales en zonas de altos volúmenes y
retornos.
Parágrafo 2o. En los desarrollos que se adelanten en el suelo rural del municipio de Rionegro la Secretaría
de Planeación exigirá la continuidad de las vías, incluidas las terciarias, con el fin de poder lograr itinerarios y
circuitos completos y reservar una faja de tierra adecuada para que estas vías tengan una sección tal que
pueda albergar una calzada con requerimientos mínimos y retiros bondadosos que preserven el medio
ambiente y permitan la mejora de la vía en cuanto a sección se refiere, cuando fuese necesario. Se debe
tener en cuenta que en cualquier caso la sección mínima de calzada será de 7,0 m para el flujo vehicular y se
debe exigir la faja para circulación de animales y peatones y las necesarias franjas de protección al peatón.
Parágrafo 3". La municipalidad debe elaborar un plan de derechos de vías necesarios para todo el sistema
terciario con el fin de preservar al menos las áreas de tierna requerida, el cual deberá ser adelantado en la
vigencia de corto plazo del Plan. Plan que deberá revisar las vías jerarquizadas como terciarias y de
encontrarse que determinada vía no reúne las características de una vía de este orden, se procederá a
considerarla como vía de servicios.
Parágrafo 4", Se adoptan como criterios para el desarrollo de vías con jerarquía terciaria:
a. Los desarrollos urbanísticos que se den en parcelas y suelos rurales, están obligados a generar un
espaciamiento entre estas vías de aproximadamente 500 metros, esto con el fin de evitar grandes
caminatas para el peatón del sector
b. Tener la posibilidad de generar circuitos recreativos, de forma que la sección vial contemple ciclo
infraestructuras, andenes o equino rutas.
Parágrafo 50. Para las vías de primer y segundo orden que cruzan suelos rurales de desanollo restringido,
como lo son los modulos suburbanos de actividad múltiple, de concentración de vivienda y de inteÉs
económico del aeropuerto, los polígonos de vivienda campestre y los demás conedores viales suburbanos se
120
/ ürerrión:
ffiE,HCI
NfT: 890907317-2 Calle 49 Número 50 - 05 Rbnegro - Antioquh Palacio MurúÍpal
/ PBX : (57+4) 52O 40 60 / Código Posrat: @P CODE) OttOtO,
rrvwvv.rirnegro.gov.co / Coneo electrónico: alcaH¡[email protected]
*rcr trt
i24 09 ABR 2018
R¡orr"É# E
Todos- §*|:H§
Toreo de
deberá dar estricto cumpl¡m¡ento a las áreas de exclusión, franjas de aislamiento, calzadas de desaceleración
y acelerac¡ón, y retiros establec¡dos en el ordenamiento lurídico vigente, en especial la Ley 1228 de 2008 y el
Decreto Unico Nacional 1077 de 2015, o las normas que las deroguen, modifiquen o sustituyan.
PaÉgrafo 60. En untémino de seis (6) meses, contados a part¡r de la expedición del Acuerdo 002 de 2018,
la Administración Municipal a través de la Secretaria de Planeac¡ón adelantará la identif¡cac¡ón y
caracterización de las vías cedidas al municipio que existen al interior de parcelaciones, condominios y
urbanizaciones, información a part¡r de la cual elaborara el mnespondiente estudio luridico a fin de
determinar la v¡abilidad de su desafectación y correlat¡va compensación, elaborando y presentando ante el
Concejo Municipal, si a ello hubiere lugar, el conespondiente proyecto de acuedo.
(Auerdo 056 de 2011, Ai. 111'; Modiñcado pu el Auedo 002 de 2018, Att. 771
ARTÍCULO 2.3.3.3. Polít¡cas de Movilidad. Las intenelaciones entre el municipio de Rionegro, con los
Valles de San Nicolás, Valle de Abuná y otras regiones más distantes, están dadas en función de una
adecuada integración física, Para ello se debe buscarque los proyectos que se desanollen en las diferentes
regiones tiendan a mejorar la calidad de vida y el armónico desanollo en ellas, Por esta razón algunos de los
proyectos adelantados por el Municipio deben ser apoyados por las diferentes municipalidades @rcanas a
Rionegro, pues le brindarán a la región una ¡ntegración ágil y eficiente con las demás regiones.
La ubicación geográfica del Municipio tiene una fuerte incidencia en el desanollo de todos los municipios de
los Valles de San Nicolás, pues su ubicación le permite el asentamienlo de una serie de actividades que
dinamizan la zona y le permiten a todos los municipios interactuar con el resto del pais.
Parágrafo. Todas las vias públ¡cas y privadas que se desanollen en el municipio de Rionegro, deberán mntar
con las esp€c¡ficac¡ones técn¡cas contempladas en el Estatuto de Accesibilidad.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Atf. 1 1 21
ARTíCULO 2.3.3.4. Políticas de Conexión y Miculación Vial. Con el fin de generar conexiones a nivel
supramunicipaly a nivel nacional se adoptan las siguientes politicas:
1. lncent¡var los s¡stemas de transporte no motonzados y articularios conven¡entemente con los demás
sistemas,
2. Brindarle comodidad y seguridad a la circulación peatonal, lanlo en suelo urbano como rural.
J. Dotar de vias funcionales a la zona urbana, centros poblados rurales y subuóanos y principales
veredas, de acuerdo con las lim¡tac¡ones lopográf¡cas.
4. Generar conedores estructurantes de movilidad con altas densidades que favorezcan la implementación
de un sistema transporte masivo (STM) de mediana capacidad a nivel munic¡pal que facilite los
desplazamienlos de la comunidad en general.
Ofrecer un servicio de transporte público y de calidad que desestimule el uso del vehiculo particular.
6. Racional¡zar y desalentar la apropiación indebida del espacio público por estacionamiento de vehículos
en la vía.
7. Normatizar las secciones obligatorias a los nuevos desanollos urbanos.
8. Promover la mnexión e integración mn los demás munic¡pios del Valle de San Nicolás, así como con el
centro del país.
9. lmpulsar la continuidad y conect¡vidad de los mnedores viales intermunicipales.
10. lmpulsar la aerópol¡s, la ciudad aeroportuaria de Oriente y Colombia, con el municipio de Rionegro como
eje centralde la conexiÓn entre elValle de San Nicolás y Valle de Abuna'
*" **"mft.T13sffinffiffi.ffi,Ir'*' 121
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124 0g ABli.¿ü1tl
F".?"R$ro
11. Generar articulación entre los Aeropuerto José María Córdova (SKRG) y Enrique Olaya Herrera (SKMD),
con sistemas de transporte tenestre.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 113'; Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, AtÍ. 78")
ARTíCULO 2.3.3.5. Proyectos para Garant¡zar las Políticas de Conexión. Con elfin de que las polít¡cas de
movilidad se generen y sean perdurables en el tiempo, se adoptan los sigu¡entes proyectos, para generar
conectividad a nivel municipal, intermunicipal y nacional:
1. Potenciar y fortalecer la ¡ntegración del suelo norte y sur del rio Negro.
2. Localización de la terminal de transporte intermunicipaly regionalde pasajeros.
3. Promoción de un sistema de ciclonutas, de acuerdo con la conformación urbanística, topográfica y social
de los diferentes sectores del Municipio y las posib¡lidades de art¡culación con los conedores de transporte
mas¡vo.
4. Mejoramiento del sistema de andenes, caminos y senderos, para conformar ejes continuos que faciliten el
desplazamiento peatonal seguro, ameno, atractivo paisajísticamente y articulado al espacio público.
5. Restricción al estacionamiento de autos y motos en v¡a pública y desestimulo al uso del vehiculo
particular, mejorando la atracción hacia elhansporte público colect¡vo de buena calidad.
6. Ampliación del aeropuerto José María Córdova.
7. Reserva de tierras para el tercer canil de la actual doble calzada Medell¡n - Guame - R¡onegro - Bogotá,
con exigencia de vias de servic¡o a lo largo de la misma para todos los desarrollos que se vayan
presentando.
8. Reserva y construcción de los siguientes proyectos:
a. Doble calzada via Rionegro - antigua via a Marinilla,
b. Doble calzada via Rionegro - Belén.
c. Doble calzada vía R¡onegro - Carmen de Viboral,
d. Doble calzada vía Rionegro - Envigado (variante Las Palmas).
e. Doble calzada via Rionegro - San Antonio - La Ceja.
f. Doble calzada de la via El Aguila o Juan de Dios Morales y continuac¡ón con via Los Sauces (vía
cercana al rio Negro en su costado derecho aguas abajo).
s Doble calzada via Rionego - El Tablazo - Colegio Vermont.
.El
h. Doble calzada via Rionego - Cruce Tablazo'.
i. Doble calzada avenida Las Tones.
Las dobles calzadas deben poseer una sección tal que perm¡ta en un futuro la operación sobre el canil
izquierdo por sentido, del Vehiculo Rápido de Transporte Colectivo y con espacio central (mediana) adecuada
para la ubicación de estaciones cenlrales de dicho sistema,
(Acuerdo 056 de 2011, Al. 114'; Múifrcado pot el Auedo 002 de 2018, At1. 79')
ART|CULO 2.3.3.6. Plan V¡al. Adóptese como parte ¡ntegrat del Acuerdo 002 de 2018 y det plan de
Ordenamiento Ten¡torial del municipio de Rionegro el Plan V¡al, onentado a asegurar la movilidad sostenible,
definh la jeraquia vial urbana y rural, establecer las secciones viales, definir las politicas y poyectos de
conecüvidad local y regional mn un horizonte al 2036.
(Acuerdo 056 de 2011, Atí. 115"; Modifrcado pot et Acuerdo 002 de 2018, Ad. 00")
,üEiEe NtT: @OeO7317-2

/ BX
/ th€cc¡ón: Cale 49
: (s7 +41 Sb
wr,vrry.rixlegfD. gov.co
40 0O / Codrgo postal: @p CODE) OS¿O4O
/ Coneo elgctonico: arcaffaOionego.got co
122
Núrnero 50 - 05 Rbn€gro - Antbqrb pahc.¡o Mur¡cFd
121 0g ABR 2018
R¡or,"Éi{ lE
Todos- §H|m
Toreo de
ARTÍCULo 2.3.3.7. An¡llos Viales. Adóptese como el elemento estructurantes del modelo de ciudad a partir
del PIan Vial los anillos v¡ales que se describ€n a continuación, cuyo trazado se define en el plano con código
POT_CG_160:
1. Anillo 1: La red vial urbana, se planif¡ca mediante un patrón rad¡al concéntnco situado en la zona céntrica
del municipio, caractenzada por el PEMP (Plan Especial de Manejo y Protección propuesto) como el
Centro Histórico de Rionegro (área afectada), donde se busca dar una intervención a corto plazo paft¡
mejorar las diferentes cond¡ciones que se presentan en éste. Este será un anillo unidireccional, que
tendrá la función de distribuir la circulación vehicular a las vías radiales o artenas que conectan con los
an¡llos 2 y 3.
El anillo vial unidireccional está conformado por las s¡guientes vías: calle 47 , carera 46 (posiblemente
apoyado por otras vias como la canera 44, caÍeru 45 y care,a 47) calle 52 y canera 52 (posiblemente
apoyado por otra como la canera 54).
2. Anillo 2: Con el fin de generar buena conect¡v¡dad y permeabilidad de la malla v¡al con los diferentes
sectores del mun¡c¡pio, se establece el anillo 2 el cual tendÉ vocación de arler¡a mayor, con flulo en
ambos sentidos y el cual tendÉ el siguiente recorrido:
a. ln¡c¡ando en la calle 47 con canera 65, por la carTera 65, pasando por el cento comercial San
N¡colás y continuando por el parque vial del rio, hasta Autolarte por la canera 50 hasta la aven¡da
Juan de Dios Morales, conectando con la glorieta de Cuatro Esquinas, en este punto continua por la
calle 56, en el cruce de esta última con la canen M iniciara un par vial junto con la calle 59, que ira
hasta el cruce de la calle 54 con canera 57, desde esle punto se in¡ciara un descenso por la carrea
57 hasta conectar con Ia via La Poceta - El Tanque, sobre esta última se deberá generar un retomo
para que el seclor de Piamonte conecte con el anillo dos y que este se ciene en el punto de inicio,
para un mejor detalle, se sugiere ver el anexo del presente documenlo (Jerarquía Vial Uóana).
b. Durante el reconido en el par vial, el an¡llo 2 tendrá jeraquia de colectora mayor y cada par, debeÉ
tener una sección conespondiente a la mitad de una colectora mayor, esto debido al alto grado de
consolidación que presenta el municipio en este sector y la proximidad al anillo 1 del centro.
3. Anillo 3: Se adopta con el fin de ir generando las v¡as necesarias en las zonas hacia donde el municipio
-San
presenta crecimienlo, como es el caso de las veredas "El Rosal", "La Laja'(sector "Fontibón') y
Anton¡o" entre otras, el anillo 3 servirá como una via vanante para que los vehiculos de carga no tengan
que entEr al casco uóano.
El anillo 3 seÉ una artena mayor, y la municipalidad se debe encargar de realizar las afectaciones
prediales, para garanlizar los retiros a este tipo de vias.
(Acuedo 002 de 2018, Atl. 81')
ARTÍCULOS 2.3.3.8. Proyectos y Planes para el Meloramiento de la ftlovilidad en el Municip¡o De

Rionegro. Adóptese para la vigencia del Plan de Ordenamiento Tenitorial del municipio de Rionegro los
siguientes proyectos y planes orientados al mejoramiento de la movilidad:
1, Terminales y Depósitos de Rutas de Transporte: El sistema de rutas de transporte colect¡vo, deberá

mntener como ¡nfraestructura vial los siguientes elementos:
a. Ruta, a lo largo de vias públicas.
pJ2r'1rr*jp"i
tGl a N¡¡: 6gom7s17-z / Drrrcción: cato 49 Nrlnrero 5o - os Rirxregro - Aritbqri"
ffií lÉJv *ffi,#s3i'#áTff.H1,5,!"ffiffi;

124 09 ABR ztl!ft R¡or,"${ E
Todos- ffiIffi
Tqreo de
b. Paradas, preferiblemente con bahía fuera de la calzada de circulación (off line), para tal fin se requieren
de zonas verdes en las vías públicas que soportarán rutas de buses, de un mínimo de tres metros.
c. Terminales, el sitio donde termina una ruta debe conformar un espacio de uso público, en el cual en las
horas fuera del pico o punta, pueden permanecer en espera de servicio un máximo de dos a tres
vehiculos (buses, m¡crobuses, etc.), y los restantes deben ir a un espacio privado denominado depósito o
garaje.
b. Depósito, área privada dedicada exclusivamente al almacenamiento (garaje), del sistema de buses,
microbuses del transporte urbano. Por razones de economia de escala, los depósitos deben servir a
varias rutas.
2. Terminales de pasajeros: Con la finalidad de evitar que el servicio público de todo tipo (rural,
intermunicipal y urbano) tenga como destrno final el centro del municipio y en este mismo punto genere
sus acopios, el municipio debe generar como minimo una lerminal de transporte, la cual de igual manera
conecte con el transporte público regional, para tal efecto se destinan los predios que conforman la zona
de actividad terminal de pasajeros y estac¡ón de transferencia.
3. Sistema de Transporte Masivo: El municipio, deberá continuar las labores de estructuración y
desanollo de un sistema de transporte mas¡vo, ¡ntegrado a las term¡nales de transporte y el aeropuerto,
con el fin de que estas se conviedan en estaciones multimodales y garanticen la conexión del sur a norte
con el resto del municipio.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 117"; Modifrcado por el Acuerdo 002 de 2018, 4ft. 82')
ARTíGULO 2.3.3.9. Secciones V¡ales. Adóptese como parte integrante del Acuerdo 002 de 2018 las
secciones vrales que a continuación se detallan tanto para suelo uóano como rural:
1. Secciones v¡ales en suelo urbano y de expansión urbana:

a. Las secciones viales en zonas con tratamiento urbanístico de desarrollo urbano y de expansión urbana,
renovación urbana o consolidación nivel 3, serán las que se ¡ndican en la siguiente tabla:
Jerarquia vial Compo¡rente D¡mens¡ories (m)

Anden 2,21
Franja de amoblamiento 0,
Ciclonuta 2,5
Zona Verde 1,8(
Calzada 10,50
Separador 5,0(
Arteda Mayor
Caizada 10,50
Zona Verde 1,8(
Ciclorruta 2,
Frania de amoblamiento 0,5
Anden 2,20
lotal iO,00
Componente o¡mensiones (m)
Anden
Frania de amoblamiento
Zona Verde
Paraderos T Publco 3,
Calzada 7
Paraderc T. Publico 3,
Arteria l\-,lenor
Zona Verde 2
Ciclorruta 2,50
Zona verde 1,10
Franja de amoblamiento 2,10
Anden 3,0(
Total 30,00
124
&íEEo Nlll 89oeo7317-2 / Dirección: Ca¡e 49 Número SO - 0S Rioñegro - Antbqrb palacro Mu@al
/ fr)t: 157 +41 5N 40 60 / CódEo posr8l: @p @DE) O*oao,
wrrvwri:negro.gov.co / Conm electrónico: dcaH¡a@fir€gro.gov.co
124 09 ABR 2018
R¡o*üiá El
Todos- Hg¡m
Toreo de
Jerarquía vial Componenle Dimensiones
Componenle Diñensiones
Añden 2,20
Frania de amoblamiento 0,50
Cicloruta 250
Zona Verde 30
Calzada 10.50
S€parador 5,00
Colectora Mayor
Calzada 10,50
Zona Verde 1,80
Ciclorrula 2,50
Frania de amoblamieñto 0.50
Anden 2,20
Total 40,00
Componenle Dimensiones (m)
Anden 3,
Zona Verde 3,
Calzada 7,
Zona Verde 70
Colectora Menor
CicloÍ!ta 2. 50
Zona Verde 2, 70
Anden 3.00
Total 50
Componente Dimensiones {m)
Anden 2,00
Zona Verde 1,50
Ciclondta 2.50
Frania Amoblamienlo 2,00
Sery¡cios con Ciclorruta
Calzada 7,00
Zona Vede 3,0
Anden 2,
Total 20,0
Componenle Dimensiones (m)
Anden
Zona Verde
Calzada 7,00
Serv¡c¡os sin Ciclorrutá
Zona Verde ,00
Anden .50
Total 18,00
Para las áreas en las que el PIan de ordenamiento Tenitorial asigna en el componente urbano el
tratamiento uóanistico de mnservación patrimonial niveles 1 y 2, consolidación niveles 1 y 2 y
mejoramiento integral, las secciones viales para el desanollo de proyectos uóanisticos y constructivos
(edif¡caciones) serán las que Se establecen en la siguiente tabla, las cuales constituyen excepciones en
esta maleria:
sEcclÓN N' oescmrcrór roTAl seccróH {m)

Án¡llo 1- Cll 52, entre cra 45 y cra 54 13,00
2 Anillo'l- Cra 52, entre cll47 Y cll52 s00

3 5,00
4 AnÍlo 1- Cll 47, entre cra 50c y diag 54 12,00
5 An¡llo 1- Cll 47, entre diag 50c y cra 50 12,70
6 Anillo 1- Cll47, entre cra 46 Y cralq 16,00
7 An¡llo 1 - Cra 47, enre cll ryq!l!4 ,00
I Anitlo 't- Cra 46, entre clllZ Y qll!2 9,50
I nnilo 1- Cra 45, entre !]LIZ Y-g!L!? 9,00

34,00
10 An¡llo 2
- A,xlb 2- Parthl- Cil 59, entre qElE Yjllql- 15,50
**"ffmg1ffimmgg,Y*'** **
125
@ EB @
tz4 Og ABR 2018
o.Étn ro ó^¡...¡-
sEcctÓN N. DESCRTPCór{ TOTAL SECCIÓN (MI
12 Anillo 2- Par vial- Cll 56, enue cra 44 y cra 5¿ 13,90
13 Anillo 2- Cra 54 entre cll 52 v cll 56 7,00
14 An¡llo 2- Cra 57, entre cll 5¿ v cll 59a 12.00
15 Anillo 2- Cra 57, entre cll49 y cll52 9,00
Anillo 2- Proyecto via El Tanque- Par vial 22,00
17 Anillo 2- Cra 62, entre cll 47 y par vial El Tanque 21,00
18 Anillo 2- Cll45 b, entre cra 56 y cra 62 2't,00
19 Anillo 2- Tramo San Nicolás 20,50
20 Anillo 2- Cll43, entre Diag 50b y cra 50 34,00
21 Anillo 2- Cra 50, enke cll43 y cll43a 34,00
22 Anillo 2- Cll43a, entre cra 50 y diaq 45 34,00
Anillo 3 45,00
24 Cra 54, entre cll 59a y Via Anayanes 11,00
25 Cra 54, entre Via Arrayanes y Anillo 3 40,00
26 Cll 52, entre cra 62a v Anillo 3 40,00
27 enfe cra 54 y cra 60a
Cll 52, 11.00
28 Proyecto Par vial Eltanque 22,00
29 Cll47, entre cra 65 y Comando 32,00
30 Cll47, entre cra 57 y cra 65 34,00
32 Cra 54, entre cll 44 y cll 47 6,00
Cll 42, entre cra 56 y cra 65 26,00
35 Cra 56, entre cll43 y Jumbo 26,50
JO Proyecto via Las Tores - Jumbo 40,00
37 Via Empanadas Caucanas - Gualanday 40,00
Via Gualanday - Jumbo 40,00
Via Jumbo - Glorieta Somer 32,00
40 Via Gloieta Somer- Casa Mia 32,00
41 Vía Casa Mia - Pietra Santa - lpanema - Kakaraka 40 00
42 V¡a Glorieta Somer - Autolarle 40,00
43 Cra,l4, entre cll 59 y cll 62 24,00
48 Cra 50, entre diags0b y cll47 15,00
49 Diaq 50b, e¡tre cra 50 y cll47 34,00
50 Diao 50b. entre cll 43 y cll 47 14,00
51 Cra 50, entre cll43a y diao 50b 40,00
52 Cll43, entre cra 50 y Glorieta Fratemidad 34,00
Cra 46, entre cll45 y cll 38 22,40
54 Cra 46, entre cll 38 y cll40aa 12,60
Cra 46, entre cll40aa y anillo 3 22,50
56 Cll41, entre cra 46 y cra 48aa 18 50
57 Cll41, entre cra 48aa y cra 52 26,00
58 Cra 50, entre cli 43a y an¡llo 3 34,00
59 Cra 52, entre cll41 y cll43a 20,00
60 Cll41, entre cra 52 y cra 52a 23,00
61 Vía hac¡a vereda Santa Ana 40,00
62 Proyecto vía Casa Mia -Anillo 3 40,00
bJ Cra 55a, enfe cra 56 y Somer 34,00
M Cll41, entre cra 56 y diag 53 29,60
65 Cra 52, enfe c 143 y cll46 12,00
66 Cra 56, entre cll 43 y c¡l 46 12,00
67 Proyecto via Cementerio 10,60
& f§l a
Ev
Nn: ,nooo7s17-, rri€cción: ca¡e 4s
*ffi'9.ff3fltráffii§1,ff"?HffiL
Núrnero oo - os R¡ones. - o**rn ,#',9r*,
124 09 ABR 2018
R¡o,r"Éi{ tF
Todos- §Il3lffi
Toreo de
sEcctoN N' DESCRtPCtOT'r TOTAL SECCIÓi| {m)

68 Cra 62. entre cll42 v cll45b 20,00
69 Cll 45, entre cra 62 y cIa 65b 20,00
70 Cra 65, entre cll40 y cll42 20,00
71 Cra 70, entre cll40 y cll47 23,00
Pmyecto via seclor La Cuarla (Porven¡r) hacia via Las
34,00
fones
73 ProYecto Via Las fores - Gualanday 40,00
74 Cra 62, entre cll 34 y cll 38 27 6A
75 Cra 62a. entre cll 34 y cra 58 40,00
76 ProYecto via cll 34 34,00
77 ProYecto via cra 54 hacia Anillo 3 24,60
78 Via Sector Arayanes 24,60
79 Cra 60a. entre cll 51 Y cll 52 13,90
80 Cll 5'1, entre cra 60a y Anillo 3 24,50
81 Cll 51, entre cla 52 y 60a 13,00
Pmvecto v¡a entre cll 56 Y cll62 24,50
83 Cra 39a, entre cll42 y trans 49 24,50
84 Cra 40, entre cll 42 y trans 49 24.50
85 Proyeclo Trafl sversal 42 13,9
86 Provecto Diaqonal 45 13,9
87 Proyecto Calleión del Buno 24,5
Cll46, cra 50aa, entre cll43 y cra 52 16,5
89 Cll46, entre cra 52 y cra 56 7
90 Cra 55, entre cll 46 y cll47 6,5
91 Cra 55, entre cll 43a y cra 46 18
Cll44, entre cra 52 Y cra 56 8
93 Cra 61dd 14,6
94 Provecto via diaoonal 57' 24,5
2. Secciones viales en suelo Rural: En el suelo rural las secciones se adoptan de conformidad con lo
dispuesto en la Ley 1228 de 2008 y sus normas reglamentarias, ello atendiendo la jerarquia vial que
oslenla la via la cual se adopta en el Plan de Ordenamiento Tenilorial, tal como se indica en la sigutente
tabla.
VRP. Primer Orden VRS. Sequndo Orden VRT. Tercer Orden

Componente D¡mensiones(m) Componente Dimens¡ones(m) Componente 0¡mensiones(m)
Anden 3,00 Anden 3,00 Anden 3,00
F. Amoblamiento 5,50 Ciclorruta 2,50 Zona Verde 3,00
Ciclonuta 2,50 F. Amoblamiento 2,05 Ciclonuta 2,50
Zona Verde 2,55 Calzada 12,45 Zona Verde 3,00
Calzada 12,95 Separador 5,00 Calzada 8,30
Separador 7,00 Calzada 12,45 zona Verde 3,00
Calzada 12,95 F. Amoblamiento 2,05 F. Amoblam¡ento 4,20
Zona Verde Ciclonuta 250 Anden 3,00
Ciclorruta 2,50 Anden 3,00 Total 30,00
F. Amoblamiento 5,50 Total 45,00

Anden 3,00
Total 60,00
La sección vial típica en las vias de servicio en los cenlros poblados rurales y subuóanos será de catorce
(.14) metros, tal como se detalla en Ia siguiente tabla, la misma que solo en el marco de un
programa de
mejoramiento integral o de regularizacón y legalización podrá disminuirse con el respect¡vo sustento
técnico.
127
,,2ffffii,ff;'.Im#,m&dHür*i'**'
& lg tH 6q
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,,nrvrfl.rixrego.go/.co / Cor¡eo electrórico: 4olda@rimego g.ru'co

12t, 09 ABR 20t8
R¡o,r"É# iEl
Todos- g:g::ffi
Toreo de
SECCION TIPICA - VIA CENTROS POBLADOS

ANDÉN (m) ZONA VERDE (m) CATZADA fm) ZONA VERDE ANDEN
1.5 2 7 2 1.5
Parágrafo l'. Las urbanizaciones o nuevos desanollos que solo presenten una conexión vial a la red
mun¡cipal, deberán generar esa conexión mediante una vía de servicio con ciclorrutas o ciclo infraestructuras
y andenes generosos, de igual manera, siempre que se otorgue una licencia de urbanización se deberá
evaluar la cont¡nuidad vial con el fln de evitar la generación de guetos urbanos.
Parágrafo 2'. El proyecto vial denominado "Vía Las Tones" tendrá una sección vial total de sesenta metros
(60), distribuidos de la siguiente manera, precisando que la equinorruta de la sección solo se establece en el
tramo de la vía que se desarrollará en el Módulo Suburbano de Concentración de Vivienda:
Componenle Dimensiones(m)
Ciclorruta 2,50
Zona Verde 1,00
Anden 3,00
Zona Verde 1,00
Transporte
5,00
Masivo
Calzada 10,50
Separador 15,00
Calzada 10,50
Zona Verde 1,00
Anden 3,00
Zona Verde 1,00
Equinorruta 4,00
Ciclorruta
'R
TOTAL 60,00
Parágrafo 3o. Las secciones viales en las vías terciarias que cruzan por los centros poblados rurales o
subuóanos conesponderá a la adoptada en el Acuerdo 002 de 2018 para las vías de servicio, catorce (14)
metros.
Parágrafo 40. En los proyectos de mejoram¡ento integral o de regularización de cenhos poblados rurales y
suburbanos se podrán establecer secciones viales ¡nferiores a las adoptadas para las vias de servicio de
acuedo a las condiciones,
(Acuerdo 056 de 2011, Art. 118"; Mdifrcado pot el Acuedo 002 de 2018, Atl. 831
ART|CULO 2.3.3.10. Proyectos Viales. Para la vigencia 2017 -

2027 del PIan de Ordenamiento Tenitorial
adopta los proyectos ¡ncluidos en el programa de ejecuciones a que se reflere el articulo 468 del Acuerdo 056
de 2011, elcual se modifica mediante elAcuerdo 002 de 2018, orientados al mejoramiento de la movilidad en
el-municpio de Rionegro, los cuales se espacializan en los planos identificadoi con codigos por_lG_4,14 y
P0T_tG_415.
(Acuerdo 056 de 2011, Ad. 119'; Mod¡frcado por el Acuerdo 002 de 201A, Att. S4)
&EtsO
128
Ntli &O9O7317-2 / Di€cc¡ón: Cale 49 Nrlnero SO - OS Bimesro _ Ar¡tbqrb pahcio M,J*rpal
/ BX : (57 +4].520 40 m / Código po§r8l: ute cooe¡ osio¡o,
ururwdmegro.gw.co / Coñeo elec.trór*:o: aóaUaOixfoo.go/.co
121 0g ABR ZgtB R¡orr"Éiá l-ti
Todos- ffiIffi
Toreo de
Los permisos o licencias que olorguen la Secretaria de Planeación o las Curadurías Urbanas, cuando estas
entren en func¡onamiento, para real¡zar conslrucciones lemporales se deberán ajustar al contrato concesión
de espacios que se hubiere suscrito con el solicitante de la licencia urbanistica.
Los contratos de concesión tendrán una durac¡ón máxlma de cinco (5) años. No obstante, a solicitud expresa
de interesado y con el lleno de los requisitos antenores, serán renovables por periodos consecutivos de cinco
(5) años.
En todo caso, cuando durante la vigencia del permiso de ocupación del espacio público y de Ia licencia
uóanísüca otorgada, la zona de reserva vial autonzada para el uso temporal sea requerida para la ejecución
de obras de inteÉs nacional, departamental o municipal, su recuperación genera dos hechos, el no
reconoc¡miento de mejoras y Ia suspensión de la vigencia de los permisos y l¡cencias olorgadas.
(Acuerdo 002 de 2018, Ad. 88")
ARTÍCULo 2.3.3.15. Usos Temporales en Zonas Rese¡vadas para Vías, Espacio públ¡co o
Equ¡pam¡ento Colectivo. Sobre los predios donde se haya demarcado zonas reservadas para vias, espacio
público o Euipamienlo colectivo, se podrá solicitar licencia de intervención y ocupación del espacio públ¡co,
con base en las normas vigentes para el aprovechamiento con usos temporales de comercio y servicios que
se puedan desanollar en estructuras desmontables metálicas, de madera o sim¡lares, siempre que se
cumplan las normas vigenles de sismo resistencia, espacio público referido a andenes, antejardines y cupos
de parqueo.
(Acuerdo 002 de 2018, Atl. 89")
ARTíCULO 2.3.3.16. Perm¡sos y Autorizaciones para Uso Transitorio de Suelo. La Secretaría de

Planeación Municipal o la dependencia que haga sus veces podrá autorizar la ocupación temporaldel espacio
público, en predios en los que ello es posible, por construir zonas de reserva para el desarrollo de proyectos
viales, formar parte de perfiles viales o estar destinados a la conformac¡ón del sistema de espacio público
urbano, en los s¡guientes casos:
1. Funcionamiento de parqueadero de vehiculos.

2. Localización de mesas y sillas de establecimientos de comida.
3. Localización de exhibiciones para establec¡mientos comerc¡ales.
Previo al otorgamiento de la autorización por parte de la Secretaria de Planeación o la dependencia que haga
sus veces, deberá tramitarse la licencia urbaníst¡ca conespondiente, en la que se determine la faja de reserva
a interven¡r y la obligatoriedad en la cesión al munrcipio.
(Acuedo 002 de 201 8, Atl. 90")
ART|CULO 2.3.3.17. Estud¡os y Planes de Manejo de Tránsito. Las nuevas mnstrucciones que se generen
en el municipio sobre vías arter¡as o colectoras, deberán prever su impacto sobre la capacidad de la red vial,
presentando para el efecto con los documentos conespondienles al trámite de la licencra de urbanismo,
parcelación y/o construcción, sqún sea el caso, ante la Secretaría de Planeación Municipal un estudio de
tránsito modelando el escenario base (sin la construcción) y otro escenar¡o teniendo en cuenta la edificación
ya construida considerando el tránsito generado y atraido por este desanollo.
&
130
Mf: &oso7317-2 / DiEc*in: Cale ¿rg Número 50 - 05 Ronegto - Ar¡ti:qtb Pdacio Mur*ipd
/ P8X : (57+a) 52O 40 0O / Códi¡o Petal: @P CODB O8loto,
u,rw\,.rimegfo.go/.oo / Coreo electrórúco: &[email protected]
124 09 ABR 2018
R¡o'.siá Ei
Todos- §35ffi
Toreo de
ARTiCULO 2.3.3.1,1. Zonas de Reserva para la lmposición de Futuras Afectaciones. Las zonas de
reserva vial son las franjas de teneno necesarias para la construcción o la ampliación de las vias públicas,
que deben ser tenidas en cuenta al realizar procesos de afectación predial o de adquisic¡ón de los inmuebles
y en la construcción de redes de servicios públicos domiciliarios.
La demarcación de las zonas de reserva vial tiene por objeto, además, prever el espacio público vial de la
ciudad con miras en su paulatina consol¡dación de conformidad con el Plan de inversión y manten¡miento
establecido en el Plan de Ordenamiento y los instrumentos que lo desanollen.
Corresponde al mmité de infraestructura vial, con base en estud¡os técn¡cos que realice por si mismo o través
de las entidades encargadas de la ejecución de los proyectos de construccrón, educaciÓn y mantenimiento,
definir en detalle las zonas de reserva v¡al, señalarlas cafográficamente e informar de ello a la Secretaría de
Planeación para lo de su competencia.
(Acuerdo 002 de 2018, Atl. 85")
ART|CULo 2.3.3.12. Zonas de Reserva Vial. Los trazados viales establecidos med¡ante reservas, se
señalaÉn en la cartografia oflcial de Mun¡cipio, con el objeto de ¡nformar a la ciudadanía y servir de base para
que las ent¡dades ejecutoras puedan inrc¡ar procesos de afectac¡ón o de adquisición de los inmuebles
incluidos en las mismas.
Las zonas de reserva vial no constituyen afectaciones en los términos de los articulos 37 de la Ley I de 1989
y 122 de la Ley 388 de 1997.
(Acuerdo 002 de 2018, Att. 86')
ARTÍCULO 2.3.3.13. Delim¡tación de las Reservas Viales para Efectos de Constituir Futuras
Afectaciones. Conesponde a la Secrelaria de Planeación, con base en estud¡os técn¡cos aprobados, las
disposiciones contenidas en el programa de ejecución y el Plan Plurianual de lnversiones, definir con detalle
las zonas de reserva vial, señalarlas sobre la cartografía oficial, ordenar y aprobar su demarcación sobre el
terreno cuando lo juzgue conveniente.
Los procedimientos y la determ¡nación de los mecanismos de mmpensación al propietario, seÉn

reglamentados por la Administración Municipal, en desanollo de las previsiones contenidas en el articulo 48
de la Ley 388 de 1997 o las normas que las ad¡cionen, modifiquen o sust¡tuyan y el Plan de Ordenamiento
Tenitorial adoptado mediante el Acuerdo 002 de 2018.
(Acuerdo 002 de 2018, Ai. 87')
ARTÍCULo 2.3.3.14. Usos Temporales en las zonas de Reserva vial. En las zonas que el Acuerdo 002 de
2018 o el Plan Vial determ¡ne como zonas de reserva, se podrán autorizar algunos usos de manera temporal,
siempre y cuando sea expresamente aprobada la ocupación por la Secretaria de Planeación y la via o el
tramo de la via no se tenga previsto ejecutar en el plan anual de obras.
Los usos que pueden autorizarse son los s¡gu¡entes: Desarrollo de estructuras desmontables de bajos costos
de cimentación y de ¡nfraestructura de servicios, lotes o plazas de estac¡onamiento de vehiculos.
129
EO
NfL 800907917-2 / D¡Eción: Ca¡e 49 Núrnero 50 - 05 Rimesro - Arnbqrb Palacb Murici:al
/ P&\ : (57+4) 52O 40 m / Códgo Postal: @P CODE) O5¿|{XO,
'& rvr$y.rirnegro.gov.co / Coreo electrónico: slcalda&i»ego.go/.co

124 .09 ABR 2018 R¡orr"6i{'F
Todos- ffiIffi
Toreo de
El estudio a que se ref¡ere la presente d¡sposición se ex¡girá para los proyectos constructivos considerados de
alto impacto, como lo son:
1. Edificios ded¡cados a industria, servicio y mmercio (centros comerciales, clinicas, fabricas, Etc.).
2. Edifcios de vivienda mayores a tres p¡sos o con una capacidad de parqueo > 25 autos.
3. Paqueaderos (as¡ sean de un solo nivel).
El nivel de serv¡c¡o de la solución planteada por el estudio de tránsito, deberá no ser menor a un nivel de
servicio C, de conformidad con la siguienle tabla, y este deberá estar acompañado de los d¡seños
geométricos de la solución generada.
Nivelde Servic¡o T¡emoo de Demora (s)

0-10
B 'tG15
c
D 2r35
E 3t50
F >50
Las construcciones que se generen en el municip¡o a partir de la enlrada en vigencia del Acuerdo 002 de
2018 y que impacten el funcionamiento de la red vial, deberán generar un plan de manejo de tráns¡to de
acuerdo al Manual de Señalización V¡al del lnstiluto Nacional de Vías, y debeÉn seguir todos los l¡neamientos
que se d¡sponen en el mencionado documento, clasificando de esta manera el t¡po de intervención a 'ealizat,
soluc¡ón y tipo de señalización a instalar,
Parágrafo. Estos estudios debeÉn ser elaborados y suscritos por ingenieros civiles especial¡stas en vías y
transporte o áreas allnes a esta matena.
(Acuerdo 002 de 2018, Atf. 91')
ARTÍCULO 2.3.3.18. Retiros al Viaducto y a las Estaciones del Sistema de Transporte de Pasajeros
Tipo Fémo, Son las d¡stancias mínimas que deben conservar las edificaciones ubicadas directamente frente
al viaducto del Sistema de Transporte de Pasajeros Tipo Féneo, o en sus áreas de influencia.
Se establece un retiro de plataforma minimo de doce metros (12,00 m) entre el paramenlo de la edificación y
el eje del viaducto.
Para obras que compometan la solidez del viaducto y las estaciones del Sistema, tales como excavaciones,
represas, estanques, explotaciones de canteras y construcciones, según la normat¡va vigente en materia de
lineas y vias féneas, se establece un retiro de veinte metros (20,00 m)a lado y lado deleje de la via.
En los inmuebles localizados en el área de influencia del Sistema, para las obras nuevas, ampliaciones,
adecuaciones y modif¡caciones de las edificaciones ex¡stentes, se deberán respetar los retiros establecidos en
el presente art'rculo, y se adm¡tirán voladtzos en las fachadas cumpliendo con lo establec¡do en el articulo 237
dei Acuerdo 056 de i01 1, o la norma que haga sus veces (artículo 2.3.3.18. del presente Decreto).
(Acueño 002 de 201 8, Att. 92")
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TITULO 4
SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS
ARTÍCULO 2.3.4,1. Concepto de Sistema de Serv¡cios Públicos Domiciliarios. Es el constituido por todas
aquellas infraestructuras o componentes aislados que, conformando redes o independientemente, sirven para
dotar con las diferentes modalidades de servicios públicos a todos los desarrollos ubicados en las diferentes
clases, tipologías y usos del suelo. Se entiende por servicios públicos domiciliarios los que se establecen en
los numerales del 14.21 al 14.25 y el '14.28 del Art¡culo 14, de la Ley 142 de 1994, a saber: Acueducto,
alcantarillado, aseo, energia eléctrica, y distr¡bución de gas combustible.
Las zonas de servicios públicos son las áreas destinadas a la ejecución de proyectos y obras de
y
infraestructura redes para la dotac¡ón, ampliac¡ón, abastecimiento, distribución, almacenamiento, regulación
y prestación de los servicios públicos, asi como las relacionadas con la instalación, mantenimiento y el control
ambiental necesario para prevenir los impactos que genera la infraestructura misma del servicio, de manera
que se aísle convenientemente a la comunidad del riesgo potencial para su vida, salud y tranquilidad.
Las zonas a las que hace referencia este Articulo se consideran zonas de ut¡l¡dad pública y recibirán el
tratamiento de suelo de protección, según elArticulo 35 de la Ley 388 de 1997.
Los servicios públicos domiciliarios se consideran acciones necesarias y estratégicas para el mejoram¡ento de
la calidad de vida de la poblac¡ón actual y futura del Mun¡c¡pio, así como para el desanollo y aprovechamiento
del suelo y de las ventajas competitivas del mismo.
Las áreas de reserva o zonas de servicios públicos se identifican y delimitan en los planos con códigos
POT_CG_135A, POT_CG_1358, POT_CG,135C, POT_CG_1350, POT_CU_202 y POT-CR_305.
(Acuerdo 056 de 2011, Ad. 120"; Mod¡frcado por el Acuerdo 002 de 2018, Atl. 93")
ARTÍCULO 2.3.4.2. Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado. Se establece como proyecto prioritano en
el corto plazo, la actualización del Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado, cuyo lineamiento fundamental
es la estricta sujec¡ón a Ia definición y clasificación del suelo, lo cual implica acoger y respetar los perimetros
urbano y de expansión, que se establecen en el Acuerdo Municipal que aprueba el Plan de ordenamiento
Tenitorial. El Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado garantizará la óptima calidad en la prestación del
servicio de agua potable y saneamiento bás¡co amb¡ental para las áreas delimitadas por los perÍmetros
uóanos y de expansión, los cuales contemplan suplir desanollos urbanisticos con previsión año 2023.
(Acuerdo 056 de 2011 , Atl. 121')
ARTíCULo 2.3.4.3. lmplementación del Plan de Gestión lntegral de Residuos Sólidos (pGlRS). El
muntcipio de Rionegro acogerá las disposiciones definidas en el Decreto Municipal 424 del '18 de Diciembre
de 2015, por medio del cual se adopta la actualización del Plan de Gestión lntegral de Residuos Sólidos para
el peiodo 2015-2027, y en forma particular establecerá convenios con las empresas prestadoras del servicio
pÚblico de aseo, para Ia atención de una eventual contingencia en materia de disposición flnal de estos
residuos.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Art. 1 22" ; Modificado por el Acuerdo 002 de 201 I, Aft. 941
ARTÍCULO 2'3.4.4. Disposición Final y Tratamiento de los Residuos Sólidos. Respecto a la disposición
f¡nal y tratamiento de residuos sól¡dos, a pesar que el lote objeto de este uso no podrá ser ubicado
denfo del
& NfL 890m7317-2 / DiEción: Cale 49 Número 50 - OS Ri]frogro - Antbqra eafUo Uuri<¡:af
/ pEx : (57+4) 52O 40 m / Código po§t8¡: @e cooe¡ osloao,
wv*rr.rimegro.gov.co / Correo electrór¡co: ató[email protected]
132
124 0n "' R¡orr"Éiá
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Toreo de
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tenitorio municipal por las restricciones aeronáuticas vigentes, el munic¡pio de R¡onegro apoyará y participaÉ
decididamente en los proyectos regionales que sobre la matena se emprendan.
Parágrafo. De conformidad con la normatividad amb¡ental vigente, en especial el Decreto 948 de 1998, en el
munic¡p¡o de Rionegro se prohíbe la realización de quemas a cielo abierto de los residuos sólidos, esto con el
fin de evitar la emisión de gases efecto invemadero en el marco de La Convención de Cambio Climático.
(Acueño 056 de 2011, At1. 123")
anfícuLo 2.3.4.5, Plan de Contingencia para la Disposición y Tratamiento de los Residuos Sólidos.
Como Plan de Contrngencia las empresas de servicios públicos, y el Municipio deberán localizar a corto plazo
las posibles áreas para la disposición f¡nal de residuos sólidos, mediante la tecnologia de relleno sanitano u
otra que sea más efic¡ente y compatible ambientalmente, para lo cual lendrá en cuenla los cntenos y
metodologia de evaluación propuestos en el Decreto 838 de 2005, expedido por el Min¡sterio de Ambiente,
Vivienda y Desarrollo Tenitorial, o la norma que lo complemente, modifique o derogue, como lo son:
Capacidad, ocupación actual del área, accesibilidad v¡al, condiciones del suelo y topografía, dislancia entre el
perímetro urbano respecto del área para la disposición final de res¡duos sól¡dos, mediante la tecnologia de
relleno sanitano, disponibilidad de material de cobertura, densidad poblacional en el área, incidencia en la
congestión de tráfico en la via pnncipal, distancias a cuerpos hídricos, direcc¡ón de los vienlos, geoformas del
área respecto al entomo y restncciones en la disponibilidad del área.
Una vez ubicados los posibles sitios deberán estar sujetos a los trámites de diagnóstico ambiental de
altemativas, l¡cenciamiento amb¡ental y concepto previo de la Unidad Administrativa Especial de Aeronáutica
Civil, por razones de seguridad aeroportuaria.
(Acuerdo 056 de 201 1 , An. 124')
ARTÍCULO 2.3.4.6. Recuperación y Comercialización de ilateriales de Recuperación y Reciclaje .

Centros de Acop¡o. La recuperación y
comercialización de materiales reciclables son actividades de
servicios ambientales que para su operación requieren de instalaciones adecuadas, con parqueo al interior
y
incluido a un área proporcional a su categoria. Las actividades de reciclaje - tratamiento o transformación
de desechos, se clasifican como actividades industriales por los procesos que conllevan. Las Estaciones de
Clasificación y Aprovechamiento de Residuos (ECAS) en la zona urbana y de expansión deben estar
ubicadas en zonas de uso restnngido o conedores industriales y deben ser de uso artesanal, por perlenecer a
este tipo de servicio. La gestión integral para la recuperac¡ón y reciclaje de residuos sólidos estará sujeta
tanto en la zona rural como en la zona uóana a la implementación de los PGIRS, los cuales definen el
func¡onam¡ento de los centros de acop¡o de matenal reciclable.
En la zona rural, deben estar ubicados en zonas que no tengan restricciones con otros usos, buscando que
también sean zonas de uso comercial, aunque para los Centro Poblados Rurales se busca ¡ncentivar la
puesta en marcha de CATES - Centros de Acopio Temporal de Escombros - sean en lotes del mun¡cipio o de
algún particular.
(Acuerdo 056 de 2011, At1. 125'; Modifrcado pot el Awerdo 002 de 2018, Att. 951
ART|CULO 2.3.4.7. Estación de Transferencia. Con el proposito de disminuir costos en transporte de

residuos sólidos, se plantea la construcción de una Estación de Transferencia para lo cual el municipio
de
Rionegro, a través dé su Administración, deberá adelantar los estudios pertinentes y obtener las respectivas
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autorizaciones, licencias y conceptos que sean necesarios de conformidad con el ordenamiento jurídico
vigente para emprender su construcción y puesta en funcionamiento.
Dada la existencia de restricciones aeronáut¡cas por encontrarse estas zonas a una distancia menor de los 13
kilómetros de radio, con respecto al Aeropuerto lntemacional José Maria Córdova, se deben implementar
medidas de manejo ambiental adecuadas y el trámite de los permisos y/o autorizaciones respectivas
otorgadas por la Unidad Administrativa Especial de Aeronáutica Civil o la entidad que haga sus veces. Con
previa autorización de la autoridad amb¡ental y el ConceJo Munic¡pal.
(Acuerdo 056 de 2011, Añ. 126')
ARTíCULo 2.3.4.8. Plantas de Tratamiento de Residuos Sól¡dos. Las plantas de tratamiento de residuos
sólidos requeridas para el tenitorio municipal, se ubicarán cumpliendo con los requerimientos de carácter
ambiental que se encuentren vigentes a la fecha de su establecimiento y Ias disposiciones de la Unidad
Administrativa Especial de Aeronáut¡ca Civil. Con previa autor¡zación de la autoridad ambiental y el Concejo
Municipal.
Parágrafo. Se tendrá en cuenta por parte de las Empresas del Servicio Públicos la normatividad sanitaria
existente sobre dispos¡ción final de animales muertos en via pública. lgualmente, se cumplirá con las
disposiciones que establezcan las autoridades nacionales, departamentales y municipales en maleria de
salud.
(Acuerdo 056 de 2011, Atf. 127)
ARTíCULO 2.3.4.9. Manejo y Disposición Final de los Residuos Especiales. En el manejo de res¡duos
sólidos hospitalarios, el generador (clinicas, hospitales, puestos de salud, droguerías y similares), deberá
realizar un manejo integral de los mismos y garantizar que este se realice de una manera ambientalmente
sostenible, conforme a lo reglamentado en el Decreto 2676 del 2000, o la norma que lo modifique o sustituya.
El manejo por incineración se deberá realizar garantizando que las emisiones sean cero contaminanles o se
encuentren dentro de los parámetros de la legislación ambiental vigente.
En la Gestión lntegral de los Residuos Hospitalar¡os y Similares se debe dar estricta aplicación a las
normatividad ambiental y sanitaria expedrda por los I\.4inistenos de Ambiente, Vivienda y Desanollo Tenitonal,
Salud y Protección Social, en la cual los Decretos 2676 de 2000, 1669 de 2002, 4126 de 2005, y la
Resolución 0'1164 de 2002, le exigen a cada generador la obligación de realizar una adecuada gestión
integral de éstos residuos, específicamenle frente a la elaboración e implementación del Plan de Gestión
lntegral de Residuos Hospitalarios y Similares; por lo tanto se prohibe como disposición final las celdas de
segundad, recomendándose la incineración.
(Acuedo 056 de 201 1 , Atf. 1 28")
ARTíCULO 2.3.4.10. Disposición Final de Residuos Sol¡dos Peligrosos. La disposición final de los
residuos sólidos peligrosos, será responsabilidad del generador en concórdancia con las normas amb¡entales
vigentes. En todo caso, dicha disposición se deberá realizar en sit¡os o celdas de seguridad debidamente
aprobadas por la conespondiente autoridad ambiental, y constru¡das según las especificaciones aprobadas
cuando no sea viable su desactivación.
(Acuerdo 056 de 2011, Añ. 129')
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lnÍCUIO Z.¡.¿.tt. Regulación Ambiental de Cementerios. De acuerdo mn la Resolución Nacional 1,147

de 2009, expedida por el Ministerio de la Protección Social, por la cual se reglamenta la prestación de los
seNic¡os de cementerios, ¡nhumación, exhumación y cremación de cadáveres; el actual cementerio debe
proceder a dar cumplimiento a dicha regulación en los lérminos prev¡stos.
A largo plazo es necesario que se emprenda la construcción de un nuevo cementerio, puesto que, en la zona
donde se localiza, se está consolidando el uso residencial para vivienda de interés social (VlS); además, éste
cementerio hace parte de los elemenlos patrimoniales del sistema estructurante del espacio públim del
Munic¡pio.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Añ. 1 301
ARTÍCULO 2.3.4.f2. Escombrera Municipal. En el manejo y gest¡ón ¡ntegral de los residuos generados en
las actividades de construcc¡ón y demolición -RCD se acatará todo lo enunciado en la Resolución No. 472 del
28 de febrero de 2017 del Ministerio de Ambiente y Desanollo Sostenible, o la norma que la mod¡f¡que,
sustituya o derogue. Para tal efecto el municipio de Rionegro establece dos sitios en los cuales se pueden
desanollar este tipo de labores identificados en los planos con codigos POT-CG-135D y PoT-CR-305,
En desarrollo e implementación del PGIRS Munic¡pal, se definirá y reglamentará el funcionamiento de los

centms de acopio y disposición final de los RCD, mediante los proyectos que se descnben en dicho Plan
relacionados con la organ¡zación, capacitación de la recolección informal, la valoración, reciclaje y
transformación de escombros. Al igual que la definición y selección de sitios para cont¡ngencias en lo que
compete a la disposición final.
Está prohibida la disposición final de residuos generados en las actividades de conskucción y demolición -
RCD, tales como, concrelo, asfalto, ladrillo, arena, entre otros, en áreas de espacio público o privado diferente
al sitio destinado a la Escombrera Municipal; se exceptúa el manejo adecuado del material de préstamo.
(Acuerdo 056 de 2011, A¡f. 131"; Modifrcño pot el Acuerdo NZ de 2018, Atf. 96')
ARTICUL0 2.3.4.13. Aseguramiento de la Prestación Ef¡c¡ente de los Servicios Públicos Domiciliarios

de Agua Potable y Saneam¡ento Básico. Con el propósito de asegurar la prestación eficiente de los
servicios públicos domic¡liarios de agua potable y saneamiento básico, en el municipio de Rionegro, se
propone la implementación de un programa integral que contemple las sigu¡entes elapas y actividades:
Etapa Cumplimiento de los requis¡tos establecidos por el Gobiemo Nacional para asegurar la prestación
l:
eficiente de los servicios de agua potable (AP) y saneamiento básico (SB), para ello se requiere implementar
las siguientes activ¡dades:
1. poner en funcionamiento el Fondo de Solidaridad y Redistribución de lngresos, creado por el Concejo

Municipal de Rionegro, mediante el Acuerdo Municipal 179 de 1996.
2. Aplicai la estratificaóión socioeconóm¡ca, conforme a la metodologia definida a nivel nacional.
3. A;l¡cación de la metodología establecida por el Gobiemo Nacional, para asegurar el equilibrio entre los
y
subsidios y contribuciones para los servic¡os públ¡cos domiciliarios de acueducto, alcantarillado aseo.
para el sector de agua.ptable y

Etapa 2: Destinar y girar los recursos del Sistema General de Participac¡ones
en el
sanlamiento básióo] con el propósito de flnanciar actividades elegibles conforme a lo establecido
planes maestros de acueducto y alcantarillado (PMAA).
Articulo l1 de la Ley 1176 de 2007,
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Etapa 3. Realizar un plan de saneamiento y disponer adecuadamente los residuos sólidos.
Parágrafo. En concordancia con las metas establecidas en el Plan Nacional de Desanollo, el documento
CONPES 3177 de 2002, el Plan Nacional de Manejo de Aguas Residuales, las D¡recttvas: 015 de 2005 y 05
de 2008, de Ia Procuraduria General de la República, se establecen como metas de cobertura en suelo rural
de prestación de los servicios públicos domiciliarios de agua potable y saneamiento básico en la vigencia del
Plan de Ordenamiento Tenitorial las siguientes:
a, Aumentar la cobertura rural en acueducto a 82,2% y de alcantarillado a 75,2%.

b. Tratar el 50% de las aguas residuales vertidas.
(Acuerdo 056 de 2011, Añ. 132")
ARTíCULO 2.3.4.14. Prestac¡ón de los Serv¡cios Públicos Domiciliar¡os en el Conegimiento Sur y el

Módulo de lnterés Económ¡co del Aeropuerto lnternacional José María Có¡dova. Para estas zonas se
deben emprender en el corto plazo de la vigencia del Plan de Ordenamiento Temtonal los siguientes
proyectos:
ZONA PROYECTOS
Diseño del colector Chiprc el cual iniciará en el seclor ta Arña¡ita, incluyendo la zona del Cenbo
Corregimiento Sur Educatvo RuÉl Chipre, y la parcelación Villas de LlanogÉnde, hasta el sector El Po enir, alli se
conectaÉ a la rcd con el coleclor existente, a la altlra del ltlH 43 existente.
Proyectar la expánsón de lá r€d de acrreduclo hasla el hospital San Vic6nte de Paul, por la vla EL
Módulo de lnteés Económico del
PorvenirTona FÉncá-toÍes de aproximación-Tablazo-Aércpuerto.
Aeropuerto lntemac¡onal José Maía
En el tema de alcantaillado se adelanlarán estudios páÉ un colecior por la margen derccha del rio
Córdova
Negro desde el puente Pairñadó y hasta la EMR.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 133)
PARTE 4
DISPOSICIONES COMUNES
TITULO 1
DISPOSICIONES AMBIENTALES PARA EL ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO
CAPíTULO I
LINEAMIENTOS AMBIENTALES PARA LA ACTIVIDAD MINERA
ART|CULO 2.4.1.1.1. Lineamientos Ambientales para la Actividad Minera. El municrpio de Rionegro por
hacer parte del Distrito Minero del Oriente Ant¡oqueño, acoge las politicas, planes y programas que se dicten
en el sector con el propósito de mejorar la productiv¡dad y competitividad sostenible, no obslante establece
como regulación munic¡pal de la actividad minera, acorde con la normativ¡dad nacional, Ley 685 de 2001, y la
Ley '1382 de 2010, que modifica el Código de Minas, el siguiente régimen:
1. Se prohibe Ia creación de espejos de agua en el cono de aproximación al Aeropuerto lnternacional José

María córdova, como fruto de la activ¡dad minera, teniendo en cuenta que por la proxim¡dad a dicho
Aeropuerto, estos ecosistemas artificiales se constituyen en sitios aptos para el establecimiento de aves
migratorias que ponen en riesgo la aeronavegación.
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NtL @o9o7317-2 / Di€cción: care 49 Núrnero so - os R¡on€gro - Antbqub paracio Mur*:iper
/ pEX : (57+4) 52O 40 m / Cod(p posrat @e cooe¡ maolo,
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2. Se debeÉ considerar como documento de or¡entación el estudio realizado por CORNARE, denominado
"ldentifcación de Zonas Potencialmente Explotables para los Recursos Minerales y Pékeos en la
Subregión Valles de San Nicolás'.
3. Toda actividad minera deberá tecnif¡carse con miras a reducir y controlar los efectos ambientales que se
denven de ésta.
4. Toda activ¡dad de explotación de matenales, debe cumplir con las exigencias conten¡das en las
disposiciones vigentes, la conservación del medio ambiente y la recuperac¡ón de la ceniza volcánica y
capa vegetal, s¡ fuere el caso, y la preservación de las zonas restringidas para actividades mineras.
5. En la exploración y explotación minera y beneficio de los recursos minerales, deben tenerse en cuenta las
consideraciones lécnicas y normativas, incluyendo entre otras, la Ley 685 de 2001 Código de Minas, y sus
decretos reglamentanos, la Ley 99 de 1993 Ley Ambiental, la Ley 388 de 1997, Ley 902 de 2004 y sus
decretos reglamentarios, que permitan la gestión del seclor minero con una visión racional e integral, para
manejar de una manera más eficiente el medio natural, contribuir a la sostenibilidad del recurso y atenuar
los efectos colaterales sobre el ambiente, lo social, lo económico y lo urbanistico.
6. En las actividades mineras se deben acoger los lineamientos que se establezcan para el mejoramiento
tecnológico en la exploración, explolaciones y el apmvechamiento de minerales.
7. Darse estricta observancia a las áreas o zonas del municipio de Rionegro que de confomidad con lo
dispuesto en la Ley 685 de 2001 (Código de Minas), o la Ley que la mod¡fique y el Plan de Ordenamiento
Tenitorial consideran como reservadas, excluidas y restring¡das.
8. En la ut¡lización del medio natural, se deberá apl¡car la legislación ambiental y minera vigente y garantizar
una buena gest¡ón del recurso, cumpliendo con las disposiciones establecidas sobre la matena. Los
inleresados en la actividad minera, debeÉn sustentar y ejecutar sus actividades dentro de los
lineamientos exigidos por la Corporación Autónoma Regional de los r¡os Negro - Nare CORNARE, en sus
respectivas licencias o guías mineroambientales o por el Ministerio de Ambiente, V¡vienda y Desanollo
Tenitorial, según el caso.
9. Se deberán pmpiciar cond¡ciones de saneamiento hidrico, atmosférico, de manejo de sólidos y de control
de ruidos que permitan establecer un equilibrio en el funcionam¡ento de la actividad frente a su entomo.
10. Para proteger la cen¡za volcánica, los proyectos de explotación minera dentro de su plan de recuperación
deberán presentar una pmpuesta de restauración del perfil del suelo, util¡zando para ello el espesor total
de cenizas volcánicas removidas.
(Acuerdo 056 de 2011, Añ. 139')
ART|CULO 2.4.l.l.2.objetivos del Ordenamiento Minero. Las actividades mineras que se desanollen en
el municipio de Rionegro, deberán enmarcarse en los obietivos del ordenam¡ento minero, a saber:
1. Promover el desarrollo sostenible municipal, y el uso ordenado del tenitorio y sus recursos naturales, de
acuerdo con su capacidad o vocación productiva y sus limitaciones de riesgos, en forma tal que se
satisfagan las necesidades o demandas de la población sin ocasionar su agotamiento.
2. Determinar áreas de ¡mportancia minera municipal bajo un marco geológ¡co minero ambientalmente
sostenible, que contribuyan a la planificación ordenada de la ocupación del espacio fisim geográlico, al
desarrollo económico y al mejoramiento del bienestar de la población, según demanda local y regional
minera.
3. Plan¡flcar no sólo la utilización o apovecham¡ento minero, sino el impacto sobre los asentam¡entos que se
generan a partir de la explotación.
4. Áplicar prácticas, s¡stemas o tratam¡entos lecnológicos para proteger Ia integridad de la nqueza natural. Es
de vital importancia que para el rio Negro y demás fuentes, que eslos proñsitos llevan implícitos ex¡sta el
compromiso de planificar inlegralmente Ia explotación minera con el impacto sobre los asentamientos
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humanos y la protección de los suelos, los recursos hídricos, la biodiversidad, la calidad del aire y el
pa¡saje natural, así como rehab¡litar los recursos deteriorados.
(Acuerdo 056 de 201 1 , At1. 1 401
ARTíCULO 2.4.'1.'1.3. Áreas Excluidas y Restringidas para Minería. De conform¡dad con el alículo décimo
primero del Acuerdo 250 de 2011 expedido por CORNARE, en el territono del municipio de R¡onegro se
encuentran declaradas como áreas excluidas para la explotación minera, las siguientes:
1 , Las áreas que hacen parte de la Reserva Forestal Protectora del Rio Nare.
2. Las zonas de restauración ecológica.
3. Areas conespondientes al uso de protección o conservación en el Plan de Ordenamiento y Manejo de la
cuenca abastecedora de los acueductos municipales - POMCAS.
4. Las áreas al interior de los meandros.
5. Las zonas de protección ambiental definidas en el Acuerdo 250 de 2011 de CORNARE a excepción de las
rondas hidricas, las cuales se desarrollan en el siguiente numeral.
6. Las rondas hidricas: Las rondas hidricas serán restringidas para mineria de la manera sigu¡ente:
a. Se proh¡be la explotación minera dentro del área circunscr¡ta porel nacim¡ento de la fuente.
b. Se prohibe el uso minero, dentro del área de la ronda hídnca conespondiente a la mancha de
inundación conespondiente al periodo de retomo de caudales máximos de los 25 años a part¡r de la
orilla, más un ancho equivalente a la profundidad de diseño de las celdas de explotación. Esta última
franja, en todo caso, no podrá ser ¡nferior a 30m lineales tomados a partir del cauce permanente de la
coniente hidrica. En la franja de retiro de protección antedicha no se podrán desanollar actividades
mineras, ni localizar edificios, talleres o cualquier tipo de construcción en piso duro que hagan parte
del proyecto minero.
c. En el cauce permanente a excepción deldesarrollo de minería artesanal o de subsistencia.
Parágrafo. Tanto para la fase de explotación como de recuperación, se prohíbe la realización de lagos, en
inmediaciones del cono de aproximación del Aeropuerto José María Córdova regulado por la Aeronáutica
Civil.
(Acuerdo 056 de 2011, 4ft. 141"; Modit¡cado pot el Acuerdo 002 de 2018, Atl. 97)
ARTíCULO 2.4.1.1.4. Criter¡os que Fundamentrn la Evaluación, Selección y Delimitación de las Áreas
Mineras. Toda persona natural o juridica, pública o privada, que tenga interés o compelencia en la
evaluación, selección y delimitación de las áreas mineras en el municipio de Rionegro, debe tener los
siguientes cnterios:
1. Presencia de minerales, su calidad observada e importancia comercial del material y reservas calculadas.
2. D¡sposición estructuralde las rocas según estudios geologicos o posibilidad de utilizar suelos degradados
por erosión o actividad ¡ntensiva de pastoreo,
Demanda o necesidades generales de abastecimiento, fundamentalmente a nivel municipal, o ubicación
estratégica con respecto a los centros de consumo.
4. Facilidad de acceso e infraestructura de comunicación y transporte existente.
5. Factibilidad de nuevos proyectos a partir de la explolación de un recurso minero.
(Acuerdo 056 de 2011 , Att. 142)
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Ntirnero SO - OS Ronog,o - Affitqlb pdrro Munirpal
Gí kñ Ell-,
NfT: 8SOS731 7-2 / DiEción: Cale ¿19
/ pD( : (57+4) 52O,tO @ / Codi¡o postat:
@p coDE) 64040,
n*w.ri»egro.gv.oo / CoÍBo dectórÚco: dcaldaoriaregro.go,/.co
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12t, 0g ABR 2018,
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Parágrafo f.
El municipio de RionEro, a través de la dependencia respectiva, se encargará de exigh los
requisitos mencionados anteriormente, a aquellos proyectos que no requieren kamitar y obtener licencia
ambiental o aprobación del Plan de Manejo Ambiental, ante la autondad ambiental regional de conformidad
con lo dispuesto en las Leyes 99 de 1993 y 685 de 2001, y el Decreto Único Nacional 1076 de 2015, o las
normas que las modif¡quen o sustituyan.
(Acuedo 056 de 201 1 , Atl. 1 44")
CAPíTULO 3
INCENTIVOS PARA LA PROTECCóN Y CONSERVACóN AMBIENTAL
ARTÍCULO 2.4.1.3.1. lncentivos a la Protección y Conservac¡ón Ambiental. Con el propósito de hacer de

R¡onegro una ciudad verde, amable y sostenible, se establece mmo politica incentivar la conservación y
protección ambiental, mediante la adopción de los siguientes instrumentos:
1 . Beneficios tributarios representados en menor carga impositiva predial, los cuales debeÉn ser adoptados
por el Concejo Municipal, previo estudio técnico realizado por la Administración Municipal.
2. Pnoiza¡ las áreas boscosas que están en las bocatomas de acueductos veredales, multiveredales y
munic¡pales con los recursos del 1% de los ¡ngresos conientes de libre dest¡nación del municipio de
Rionegro.
3. lmplementar esquemas de pago por servicios ambientales.
4. Fomentar en el Municipio, la mnstitución voluntaria de reservas naturales de la sociedad civil y asociada a
ellas el ecoturismo.
5. Fomentar las plantaciones forestales en el Municipio, dados sus benefic¡os ambientales.
(Acuerdo 056 de 2011, At. 146'; Múifrcado pot el Acuerdo 002 de 2018, Al. 98')
ART|CULO 2.4.1.3.2. Reservas Naturales de la Sociedad Civil. Como altemativa para lograr las políticas de
la visión del municipio de Rionegro, así como para desanollar el ecoturismo como altemativa económica, se
incentivará la constitución voluntaria de las reservas naturales de la sociedad civil, las cuales se deflnen de
conformidad con el Artículo 109, de la Ley gg de 1993, como la parte o el todo del área de un inmueble que
conserye una muestra de un ecosistema natural y sea manejado bajo los principios de la sustentabilidad en el
uso de los recursos naturales, cuyas actividades y usos se establecerán de acuerdo a reglamentación, con la
partic¡pación de las organizaciones s¡n ánimo de lucro de caÉcter ambiental.
Para ello el municipio de Rionegro, establecerá benef¡cios tributarios en materia de impuesto predial para
aquellos inmuebles que hayan sido aprobados por la Autoridad competente, mediante acto adminishativo
como Reservas Naturales de la Sociedad Civil.
(Afuerdo 056 de 2011, Ad. 1471
CAPíTULO 4
PROTECCIÓN DE LA CENIZA VOLCÁNICA Y MOVIMIENTO DE TIERRAS
ARTÍCULO 2.4.1.4.1. Protección de la Cen¡za Volcánica. En razón a la ¡mportancia que t¡ene la presencia
de ceniza volcánica en la conservación de la cantidad y la calidad del recurso hidrico y en la disminución de
los procesos erosivos en los suelos, se establecen los siguientes l¡neamientos ambientales:
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Toreo de
ART|CULo 2.4.1.1.5. Estudio de Zonificación Minera. En el corto plazo, la Adm¡nistración Municipal de

R¡onegro, deberá entregar un Estudio de Zoniflcación y Manejo de la Mineria, de acuerdo con los titulos
otorgados por la autoridad minera competente, y según las áreas susceptibles de desarrollar esta actividad.
lgualmenle deberá entregar una propuesta para el manejo de la mineria arlesanal en el área rural para las
quebradas La Mosca y La Cimanonas.
(Acueño 056 de 2011, Att. 143)
CAPíTULO 2
LINEAMIENTOS AMBIENTALES PARA LA PROTECCIÓN DE AGUAS SUBTERRANEAS
ARTíCULO 2.4.1.2.1. Prclecciín de Aguas Subtenáneas. Con el proposito de proteger el recurso hídrico
subtenáneo en el tenitorio del municip¡o de Rionegro, todo proyecto, obra y/o actividad, que pueda generar
afectaciones significativas en la cantidad y cal¡dad del agua de los acuiferos, tales como el establecimiento de
cementerios, la operación de rellenos sanitarios, los depósitos de materiales contaminantes, la construcción
de pozos sépticos, el establecimiento de cult¡vos ¡ndustriales, estaciones de servicio, plantas industriales y de
explotaciones agropecuarias, entre otras, presentarán dentro de su estudio de impacto ambiental ó plan de
manejo ambiental, una caracterización detallada de la afectación en su área de influencia, la cual debe
contener como minimo la siguiente información:
1. Localización y descripción del nivel freático y el estado del acuífero.

2. Descr¡pc¡ón de las afectac¡ones deflvadas de la construcción y/u operación del proyecto que incluya:
a. Acción ó actividad que genera la afectación.
b. Sustancias contaminantes (nombre común, denominación industnal o mmercial, mmposición
quimica, densidad, viscosidad y otras).
c. Cantidad de sustancias vertidas discriminadas según tipo de sustancia por unidad de tiempo.
d. Duración de la actividad, señalando el tiempo de iniciación, las variaciones lemporales que hayan
ocunido y eltiempo estimado hacia elfuturo,
e. Tratamiento ut¡l¡zado antes del vertim¡ento y tipo de control o de seguim¡ento que se realice a la
causa de la afectación.
f. Modo de vertimiento,
3. ldentificación de las variables suscept¡bles de afectación (cantidad, calidad, permeab¡lidad, porosidad,
etc.).
4. lnventario de focos de contaminación existentes en el área de influencia.
5. Número de usuarios de agua subterránea en el área de influencia.
6. Descripción de las medidas de mitigación y control de la afectación de los acuíferos.
7. Propuesta de monitoreo y seguimiento a Ia cantidad y calidad del recurso.
Parágrafo 10. La construcc¡ón de vías y urbanizaciones, la explotación de m¡nas y canteras y en general todo
proyecto, obra y/o actividad, que requiera la remoción de suelo, deberá presentar dentro de su estudio de
impacto ambiental o plan de manejo ambiental, una valoración de la vulnerab¡lidad ocasionada a los acuiferos
que contenga:
Localización y descripción del nivel freático.

b. Descripción y caracterización del acuífero.
c. ldentificación de las variables suscept¡bles de afectación (cantidad o calidad).
d. lnventario de focos de contaminación ex¡stentes.
Descripción de las med¡das de mjtigación y control de la contaminación de acuiferos.
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wunrv.rixegro.gov.co / Coreo electrónbo: alca¡[email protected]
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1. Los proyectos de urbanismo, infraestructura de vías y transporte, agroindustrias, industrias y en general

todos los proyectos que impliquen movimientos de tiena en zonas uóanas y rurales del Municipio,
deberán utilizar el 100% de las capas de cenizas volcánicas removidas durante el proceso de
conskucción, en la adecuación de sus zonas verdes, adecuación de okos tenenos en el predio, y/o
recuperación de zonas degradadas por actividades humanas o fenómenos naturales denlro de su
entomo de inffuencia.
2. Todo movimiento de tiena, deberá realizarse bajo el siguiente procedimiento:
a. Retirar separadamente la capa vegetal. Esta capa podrá ser utilizada en la revegetalización del
mismo predio o en alguna propuesta contemplada dentro del plan de manejo ambiental.
b. Retirar los 60 centímetros de suelo localizados después de la capa vegetal. La cual deberá ser
almacenada evitando su compactación, secamiento y conservando su humedad natural. Este suelo
será util¡zado en la conformación flnal de llenos o zonas degradadas.
3. La disposición de la Ceniza Volcánica debe realizarse de tal maneft¡ que se recupere el perfil del suelo,
de manera similar al que se presentaba en las mndiciones onginales del teneno (vegetación- horizonte
orgánim- ceniza volcánica).
4. Los proyectos de explotación minera dentro de su plan de recuperación, deberán presentar una
propuesta de restauración del perfil del suelo, utilizando para ello el espesor total de cenizas volcánjcas
remov¡das.
5. Las actividades agrícolas en el Municipio, deberán implementar práct¡cas culturales de conservación de
suelo, tales como, fajas altemas, siembra sobre curvas de nivel, rotaciones en cultivos limp¡os, desyerbas
selectivas, uso de machete, baneras vivas, zanjillas y obras de desvio de aguas.
6. Todo poyecto, obra o activ¡dad, a ¡mplementarse en las zonas denominadas de alto y medio potencialde
deposito hídrico y que requiera de licencia ambiental, debeÉ presentar dentro de su Plan de Manejo
Ambiental lo siguiente:
a. Pmpuesta de conservación de la capa de cenlzas volcánicas en el área del predio, enfocada a la
protección de acuíferos por contaminación.
b. Propuesta para la utilización de las cenizas volcánicas removidas, en procesos de recuperación del
perf¡l del suelo de zonas degradadas, ya sea por actividad humana o natural.
c. Diseño de un sistema de tratamiento de aguas residuales domésticas, acorde con la normatividad
ambiental vigente, en el caso de que la disposición final sea por infiltración al recurso suelo.
(Acuerdo 056 de 2011 , An. 145')
ARTíCULO 2.4.1.4.2. Movimiento de Tienas. Adóptese los lineamientos para el manejo adecuado de los
suelos en los procesos de movim¡ento de tiena, de conformidad mn lo establecido en el articulo cuarto del
Acuerdo 265 de 2011 de CORNARE.
Todo movimiento de tiena deberá acometer las acciones de manelo ambiental adecuado que se descnben a
continuación:
1. Antes de comenzar el movimiento de tienas, se debe realizar una acluación a nivel de la superficie del
teneno, limp¡ando arbustos, plantas, áóoles, maleza y basura que pudiera hallarse en el teneno; a esta
operación se le llama despeje y desmalece.
2. La capa vegetal y de ceniza volcánica que se remueva debe aislarse y protegerse con matenal
impermeable (plástico, lona, entre otros), de tal forma que puede ser utilizada posteriormente en
procesos de revegetalización, paisajismo, protecc¡ón de taludes o bien para mantener el crecimiento.de
(en
ia vegetación y controlar pocesos erosivos, Él acopio de este matenal no puede ser de gran tamaño
pilas-o monticulos no mayores a 1,5 metros, los cuales no deb€Én ser compactados), n¡ realizarse en
áreas con pendientes supenores al 20%.
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3. Todos los proyectos que impliquen movimientos de tierra, deberán utilizar el 100% de las capas de
cenizas volcánicas removidas durante el proceso de construcción, en Ia adecuación de sus zonas
verdes, adecuación de otros terrenos en el predio, y/o recuperación de zonas degradadas por
activ¡dades humanas o fenómenos naturales dentro de su entomo de influencia. En los casos en que los
excedentes se exporten a otros sitios, su disposición deberá ser autonzada por la Secrelar¡a de
Planeación o la dependencia que haga sus veces.
4. Cuando se requiera realrzar laludes de corte o de lleno con alturas mayores a tres (3) mekos deberá
contarse con estudios geotécn¡cos, que señalen las medidas de estabilidad, compensación y mitigación
necesarias a realizar dentro del predio. El factor de seguridad (Fs) de los mismos deberá ser superior a
uno (1), La inclinación de los taludes seÉ tal que no se podrá superar el ángulo del rozam¡ento intemo
de las tienas. De todas maneras, la corona de estos taludes deberá respetar la distancia minima a
linderos que se establece en el art¡culo 101 del Acuerdo 002 de 2018.
5. En general, no se permitiÉ la ejecución de taludes que superen una altura superior a los ocho (8)
metros. Alturas mayores solo podrán ser desarrolladas con n¡veles de tenaceo intemos, debidamente
revegetalizados o protegidos y con la adecuada implementación del manejo de escorrent¡as y en general
de las medidas definidas en elestudio geotécnico.
A Durante el proceso de construcción, los taludes tanto de corte como de lleno deben protegerse con
elementos impermeables a fin de evilar procesos erosivos o deslizamientos.
7. El desarrollo de terrazas, explanaciones y excavaciones se hará de manera planificada utilizando el área
estrictamente necesaria y aprovechando al máximo la topografía del tereno, esto es, minimizando los
efeclos sobre la topografía natural, en todo caso deberá evaluarse y sustentarse ante la entidad que
otorgue el permiso o la licencia uóanistica, el cálculo de escorentía superficial y la distribución de
aguas lluv¡as, de tal forma que no se generen procesos erosivos, ni alteraciones considerables a la red
de drenaje natural u obras hidráulicas existentes.
Los movimientos de tiena deberán real¡zaBe por etapas, ejecutados en frentes de trabajo en los cuales
se deben implementar los mecanismos oportunos de control de erosión y de revegetalización. La
planificación en la elecución de estas elapas deberá relac¡onaBe en los planes de manejo exigidos.
L Todo movimiento de tierras será planificado y realizado teniendo en cuenta las estructuras existentes o
en preparacrón, adyacentes a la zona de trabajo, los cuales deberán estar convenientemente
señalizadas.
'10 Las actividades agrícolas deberán implementar prácticas culturales de conservación de suelo, tales
como, fajas altemas, siembra sobre curvas de nivel, rotaciones en cultivos limpios, desyeóas selectivas,
uso de machete, baneras vivas, zanj¡llas y obras de desvio de aguas.
11. Los proyectos de explotación minera dentro de su plan de recuperación, deberán presentar una
propuesla de restauración del perfil del suelo, utilizando para ello el espesor lotal de cenizas volcánicas
removidas.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 148'; Mú¡frcado por el Acuerdo 002 de 2018, Añ. 99)
ARTiCULO 2.4.1.4.3. Plan de Acción Ambiental para Procesos Urbanísticos y Constructivos, Conforme
lo dispuesto en el Acuerdo 265 de 2011 de CoRNARE desde la fase inicial de diseño de un proyecto
uóanístico, se deberán incorporar las acciones y/o activrdades de manejo ambiental apropiadas, que habrán
de desanollarse durante la ejecución de todas las etapas del mismo (Movimiento de tierras y preliminares y
de construcción o levantamiento de la edif¡cación, entre otras).
Para la apmbac¡ón de los movimientos de tiena y licencias urbanísticas por parte de la Secretaria de
Planeación o la dependencia que haga sus veces, el ¡nteresado deberá radicar en debida forma y de manera
previa el conespond¡enle plan de acción ambiental, el mismo que debeÉ contemplar como mínimo lo
siguiente:
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Mf: @0m7317-2 / Di€cción: Ca¡e 49 Núrne{o SO - 05 Ri(xlegfo - Antbqrb pdacio Mur*:ipal
/ PBX : (57+a) 52O 40 m / Codillo postal: (Zp COOE) O54O4O,
www.r¡megro.gov.co / Coneo electrónico: alcalda@[email protected]
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R¡orr"Éi{
Todos- §*3:ffi
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1.Pograma para el manejo de residuos ordinarios y especiales.

2. Control de emisiones atmosféncas, emisiones difusas de matenal particulado, gases de combustión y
ruido generado por la operac¡ón de maquinaria y demolición de estructuras.
3. Programa para la protección sobre la contaminación del suelo, manejo de capa vegetaly ceniza volcán¡ca
y manejo de procesos erosivos y control sobre la esconentia.
4. Programa de prevención de la contaminación de cuerpos de agua y redes de servicios públicos.
5. Manejo de la vegetación, la fauna y el paisaje.
6. Pogmma de tránsito y señalización.
7. Manejo de contingenc¡as, para lo cual deberá elaborar un plan de contingencias.
8. Programa de gestión social.
El plan de mnt¡ngencias se debe basar en los potenciales escenarios de riesgo que deben obtenerse a part¡r
y
de un análisis de amenaza vulnerabilidad que pueden afectar el ciclo del proyecto definh y
esponsabilidades al momento de atender una emergencia, el cual deberá contener como mín¡mo los
s¡gu¡entes aspectos:
a. Análisis de riesgo.
b. Descripc¡ón de las estrategias para prevenir y atender posibles contingencias.
Proced¡m¡entos operativos.
d. Equipos requeridos.
lnformación de apoyo logístico.
f. Programas de entrenamienlo y capacitación,
s, Evaluación y monitoreo de la contingencia.
Copia del plan de acción amb¡ental deberá radicarse de manera paralela ante CORNARE por parte del
interesado, debiendo allegar ante la Secretaría de Planeación o la dependencia que haga sus veces, copia de
este rad¡cado.
Parágrafo 1". Cualquier obra provisional o permanente (Canalizaciones, box coulverts, muros de gaviones,
cruces de tuberias, cenamienlos perimetrales que crucen la coniente, ampl¡ac¡ón o modificación de obras
preexislentes entre otras) que se real¡cen en el cauce de una coniente de agua o en su ribera, requiere
permiso de ocupación de cauce emitido por la autoridad amb¡ental - C0RNARE.
Parágrafo 2". En consideración a lo establecido por la Ley 1185 de 2008 y teniendo en cuenta que el
patnmonio arqueologico es un elemento básico de la identidad nacional y amerita una primordial protección
del Estado, en la eventualidad de encontrar hallazgos arqueológ¡cos, se deberá suspender inmediatamente el
desanollo de la obra en la zona e informar de inmediato al lnstituto Colombiano de Antropologia e Historia -
ICANH- o a la autoridad civil o policiva más cercana, las cuales tienen como obligación ¡nformar del hecho a
dicha entidad, dentro de las veinticuatro (24) horas siguientes al hallazgo.
Parágrafo 3.. Con el f¡n de efectuar el control y seguimiento ambiental a los movimientos de tiena la
Secretaria de Planeación munic¡pal o la dependencia que haga SUS veces, remitirá mensualmente a
CORNARE, un listado de las licencias de urbanisticas y autorizaciones de movimientos de tierras expedidas,
en el cual se precise la localización del proyecto con coordenadas, nombre del paraje y/o vereda y descripción
y
del modo como se accede al lugar; además se debeÉn indicar las restricciones ambientales identificadas
las medidas de manejo aprobádas al usuario, nombre del proyecto, el área del proyecto, nombre del
propietano y en lo posible registro fotográlim del sitio antes del radicado del proyecto.
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Toreo de
Parágrafo 4o. Con el propósito de facilitar a los usuarios la elaboración del Plan de Acción Ambiental a que se
refiere el presente articulo, en especial a la poblac¡ón con baja capacidad económica, la Secretaría de
Planeación en conjunto con la Secretaría de Hábitat elaborarán una guía técnica o manual, para lo cual se
establece un término de seis (6) meses, contados a partir de la exped¡c¡ón del Acuerdo 002 de 2018.
(Acuerdo 002 de 2018, At1. 100)
ART|CULO 2.4.1.4.4. Regulación de la Distancia a la Corona de Taludes. La corona de los taludes deberá
respetar una distancia minima a linderos la cual se establecerá de acuerdo con los criterios técnicos que se
deflnen a cont¡nuación:
'1. La distancia minima desde la corona de los taludes a los linderos se establece con el f¡n de garantizar la
estabilidad del predio colindante y sus edificaciones actuales o futuras, disminuir los factores de riesgo,
garantizar aireación y paisajismo, adecuación a las condiciones naturales y seguridad para el tránsito.
2. Distancia mínima (X) como proyección horizontal desde la corona de los taludes a los linderos en áreas
rurales:
a, Para alturas de talud menores o iguales a tres (3) metros la d¡stancia X, será de cinco (5) metros.
b. Para alturas mayores a tres (3) metros Ia distancia X será de diez (10) metros.
La distancia mínima (X) podrá ser inferior si y solo si lo recomienda y justifica un estudio geotécnico
debidamente elaborado, el cual debe ser acogido por la instancia de la adm¡nistrac¡ón municipal
designada para ello.
La distancia será poporcional a la altura del talud de manera que si hay un fallamiento del mismo, la
superflc¡e de falla quede local¡zada al intenor del predio en el que se ejecutó el movimiento de t¡enas. No
se considera necesaria una distancia superior a diez (10) metros horizontales ya que el mismo Acuerdo
265 de 2011 define una restr¡cc¡ón para taludes super¡ores a ocho (8) metros, requiriendo para ellos la
real¡zación de terraceos intemos.
3. Distancia mínima (X) desde la corona de los taludes a los linderos en áreas urbanas: La distancia minima
(X) para los taludes que se generen dentro de las áreas urbanas se eslablecerá en las normas
urbanist¡cas particulares con fundamento al estudio geotécnim que se requiera para tal efecto y al
reglamento colombiano de construcciones s¡smoresistentes.
En general, no se permitirá la elecución de taludes que superen una altura superior a los ocho (8) metros.
Alturas mayores solo podrán ser desanolladas con n¡veles de tenaceo ¡ntemos, y con la adecuada
implementación de las med¡das def¡nidas en el estud¡o geotecnico.
Durante el proceso de construcción, los taludes tanto de corte como de lleno deben protegerse con
elementos impermeables a f¡n de evitar procesos erosivos o deslizamientos.
(Acueño 002 de 2018, At1. 101")
ARTíCULO 2.4.1.4.5. Exigencia del Plan de Acción Ambiental. EI Municipio de R¡onegro, a través de la
Subsecretaria de Ordenamiento Tenitorial o la dependencra que haga sus veces, evaluará las mndiciones
tecnicas y ambientales prop¡as de cada movimiento de tiena y determinará la necesidad de presentar o no el
Plan de Acción Ambiental considerando las acciones susceptibles de producir impaclos negat¡vos, así como
la fragilidad e importanc¡a del ecosistema, la presencia de fuentes hídricas, la cobertura boscosa, las
poblaciones faunísticas, las áreas de protección y conservación ambiental deflnidas en el plan de
ordenamiento Tenitorial, entre ellas las áreas protegidas, y la magnitud de la obra. Dichos aspectos deberán
ser verificados en campo por profesional idóneo de la dependenc¡a competente.
Quien elabore e implemente el Plan de Acción Ambiental como prerrequisito para la apobación del permiso
de movimiento de t¡enas, debe ser un profesional que acredite estudios y experiencia en la rama de la ciencia
lc,- iGlr.\
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NfI; eoe07317-2 / DirEc¡ón: C6le 49 Núm€ro SO - 05 Rbnegro - Antbquia pabcio Mur*:ipal
E itv' / BX : (57 al Sñ 40 @ / Codigo postat; @p COOE) OS4{XO
'& É tvlwrrv.rirEgro.gov.co / Coneo dectróni:o: [email protected]'co

i24 09 ABR 2018 g_effiffi
amb¡enlal o profesionales de la ingenieria crvil o afines, con especializaciones inherentes a la gestión
amb¡ental, deb¡damente avalados por la tadeta profesional expedida por las autoridades competentes.
De acuerdo al tipo de proyecto a desaÍollar, se exigira la presencia de un interventor amb¡ental, quien se

encargara de efectuar el monitoreo y seguimiento al Plan de Acción Ambiental, y remitir de manera trimestral
el informe de cumpl¡miento a los programas planteados. Es de anotar que dichos informes serán objeto de
control por parte de la Secretaria de Planeación o la dependencia que haga sus veces.
(Acuerdo 002 de 2018, At1. 102")
ARTÍCULO 2.4.'1.4.6. Solicitud y Trámite de Aprobación de Movimiento de Tiern y/o Adecuación

Paisajística. Toda persona natural o jurídica interesada en realizar un movimiento de tierra para la
adecuación del terreno como fase preparatoria de futuras obras constructivas o para el desanollo de
actividades diferenles a támites urbanist¡cos, deberán hacer la resp€ct¡va sol¡citud ante la Secretaría de
Planeación o la dependenc¡a que haga sus veces, acompañada de los siguientes documentos:
1. Solicitud para visto bueno de movimiento de tiena.

2. Cop¡a del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto de la sol¡citud cuya fecha de
exped¡c¡ón no sea superior a treinta (30) días antes de Ia fecha de la solicitud.
3. Copia del documento de identidad del sol¡crtante cuando se trate de personas naturales o certificado de
existencia y representación legal cuya fecha de expedición no sea superior a un (1) mes cuando se trate
de personas jurídicas.
4. Poder o autorización debidamente otorgado, cuando se actúe med¡ante apoderado o mandatario, con
presentación personal de quien lo otorgue, f¡rmado por el dueño del predio en caso de que este sea
diferente al solicitante.
Realizada la visita técnica se estableceÉ la necesidad de presentar, parcial o totalmente, la información

contemplada en la Hoja de Vida del Trámite 'Aprobación mov¡m¡ento de trena y/o adecuación paisajística",
según lo contemplado en el Acuerdo 002 de 2018 y en el Acuerdo 265 de 201 1 exped¡do por Comare.
En caso de apl¡car la presenlación del Plan de Acción Ambiental, este debeÉ radicarse ante Comare, para
efectos de control y seguimiento, puesto que es la Secretaria de Planeación quien aprueba finalmente el
movimiento de tiena.
El PIan de Acción Ambiental debe contener los permisos ambientales que apliquen a la obra o proyecto
expedidos por la Autoridad Ambiental.
Una vez revisada la documentación entregada, se contemplarán las diferentes normas ambientales y
uóanisticas vigenles aplicables y se emitirá aprobación o no para el movimienlo de tienas. Cuando dicho
trámite haga párte de un proceso uóanistico, la aprobación se dará dentro de la resolución que apruebe la
licencia.
Cuando el movimientos de tienas no mnesponda con el trámite de licenc¡amiento uóanístico, tales como
adecuación de tenenos - paisajismo, usos agrícolas y pecuarios, apertura y adecuac¡Ón de v¡as, m¡tigación
de riesgos (adecuación de taludes) y llenos estructurales el interesado debeÉ:
a. Diligenciar el formato de solicitud 'Aprobación movimiento de tierras'.

b. Describir detalladamente el ob.ieto del movimiento de tienas.
c. Anexar la documentación referida al tÉmite.
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(Acuerdo 002 de 2018, At1. 103)
ARTÍCULO 2.4.1.4.7. Aprobación de Movimiento de Tienas y/o Adecuación Paisajíst¡ca. En

concordancia con el Acuerdo 265 de 2011 de CORNARE, la aprobación del movjmiento de tienas y/o
adecuación paisajística quedará sujeta a:
'1. Concepto de uso de suelos favorable para el desanollo de la actividad.

2. Permisos ambientales tanto los expedidos por la Autondad Ambiental CORNARE (Aprovechamiento
forestal, ocupación o intervención de cauce), y los emitidos por el Ente Territorial (Verificación y/o
corrección de fuente hidrica, aprovechamiento de árboles frutales, desafectación por cobertura boscosa,
entre otros)
3. La evaluación de los posibles impactos ambientales, asícomo a las restricciones ambientales con las que
figure el predio objeto de la solicitud.
(Acuedo 002 de 2018, An. 104")
ART|CULO 2.4.1.4.8. Disposición de Estériles. A partir de la entrada en vigencia del Acuerdo 002 de 2018
se deberán delimitar cartográficamente los lotes viables y reglamentar su destinación como depositos o
botaderos de material proveniente del retiro de movimienlos de tiena, deslizamientos o denumbes y de la
recuperación de vías en general.
Para la selección de sitios de depósito de estér¡les se adoptan los siguientes criterios técnicos:
1. Los terrenos deben tener pendientes menores o iguales al 20%,

2. No se podrán destinar zonas de nacimientos o drenajes.
3. No se podrán destinar áreas ocupadas por bosque nativo, humedales o espec¡es vegetales o faunisticas
de especial interés ambiental,
4. Deflnición estéril: material proveniente de deslizamienlos de tierra o excedente de movim¡entos de tierra
en adecuaciones de lotes para proyectos urbanisticos, construcciones de otro tipo o actividades mineras.
5. Defnición escombros: matenal proveniente de la demolición de obras de infraestructura.
(Acuerdo 002 de 2018, Añ. 105)
CAPÍTULO 5
PROYECTOS AMBIENTALES Y SANEAMIENTO BÁSrcO
ARTíCULO 2.4.1.5.1. Proyectos Ambientales y de Saneamiento Básico:
1. Elaboración e implementación del Plan de Manejo del Parque Ambiental Lago Santande¡'.
2. Diseño y construcción de parques lineales en las franjas de protección de las corrientes hídricas rurales.
3. Diseña¡ e implemenlar un programa de reforestación de los cenos tutelares del Municipio (Ceno Verde,
Cerro Capiro y Ceno El Resguardo) y de las cuencas hidrográficas que así lo ameriten, principalmente
en zonas estratégicas, como las fuentes hidncas abastecedoras de acueductos.
4. Formulación y construcción de la estac¡ón de trasferencia de resrduos sólidos en el Municipio,
5. Realizar un estudio de evaluac¡ón de vulnerabilidad de acuíferos en convenio con GoRNARE.
6. sistematizar información sobre la calidad del agua subterÉnea en conven¡o con ooRNARE.
T Reglamentar el uso, manejo y aprovechamiento de las aguas subtenáneas de acuerdo a la política
Hídnca, que se formule a nivel nacional.
&E,EO
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NfL 890907317-2 / DirBcción: Cale 49 Núrnero SO - 05 Rim€ro - Añtbqub pakio
Murúspal
/ PBX : (57+a) S2o 40 60 / CódOo posiat: (Zp COOq OS¿OaO,
w\ r.ri)flegro.gov.co / Coneo electrónico: atcaEaOrirregro_go/.co
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121 ABR 2018
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Toreq de
8. Elaboración y reglamentación de los Planes de Manelo y/o de rehabilitación de las cárcavas del sector
de Fontibon, de la cabecera norte del Aeropuerto y de las canteras de la vereda Yarumal.
9. Coadyuvar la ejecución del Plan de Ordenación y Manejo de la Cuenca Abreo Malpaso al 2016, a -
través de las siguientes estrateg¡as:
a, EducaciónAmbiental.
b. Saneamiento Básico Ambiental.
c. Producc¡ón más limpia.
d. Manejo de usos del suelo y áreas de protección.
'10. Ejecución del Proyecto BANCO2, liderado por CORNARE en las zonas de protección y restauración.
1l. Saneamiento Básico del Conegimiento Sur, a través del Sistema de Alcantarillado y Plantas de
Tratamiento de Aguas Residuales.
12. Adquisición de las áreas de importanc¡a estratégica para la conservación de los recursos hidrológicos
que surten el acueducto municipal o de los acueduclos y saneamiento veredal en el municipio de
Rionegro.
(Acueño 056 de 2011, Ad. 149)
ARTÍCULO 2.4.1,5.2. Acciones para la M¡t¡gación del Camb¡o Climát¡co. En la vigencia del Plan de
Ordenamiento Tenitorial se deberan emprender las siguientes acciones orientadas a la mit¡gación del cambio
climático en el municipio de Rionegro, ello en el marco de los objetivos de la Politica Nacional de Cambio
Cl¡mát¡co orientada a la gest¡ón del camb¡o climático en una senda de desanollo resiliente al clima y bajo en
caóono:
t* Seclor Acc¡ón de itiqación

Desechos - Residuos oesanollo de un programa de capacitación casa a casa para reducir la producción de residuos sólidos
1
Sól¡dos oer cáo¡la v fomentar la seDaración de residuos en oriqen.
Desechos - Residuos Fomentar el mmpostaje doÍÉstico en las zonas rurales sin cobertura de recolección de res¡duos con
2
Sólidos olantas oilotos.
S¡stema de Transporte Masivo lenoüario APM (Mov¡lizadores Automáticos de PeGonas) mnectado el
3 Mov¡lidad
municio¡o de Rioneqo: Periferia - Centro - Periferia.
Sistema de TEnsporte público masivo que funcione mn motores elécfims o hibridos, que mmunique
4 Movilidad
el Aeropuerto lnlemac¡onal José María Córdova con elÁrea Metropolitana del Valle de Aburá
Reducir las necesidades de movilidad a través de la incorporac¡ón de cíterios ambientales y de
5 Mov¡l¡dad movilidad a la planifcación urbana: baños compactos y diversos, de acuerdo al modelo de ocupación
teritorialdefnida en el Plan de ordenamiento fenitoñal.
6 lilovilidad Consol¡dación delDroorama BlClRlO Y delSistema de Ciclonutas.
7 Movilidad Creac¡ón de una led oeatonal de calles y meiora de las condiciones para el degp!?!qQl9!!9-!-Pl9--
Desanollo de una normativa mun¡cipal para la obligación de criterios minimos de efc¡encia energética y
Estacionarias la instalación de eneeia solar fotovoltaica en los nuevos edific¡os residenc¡ales que cumplan c¡ertas
caracter¡sticas lmayorde x oisos, ubicación,etc.).
Establec¿r un sistema de buenas prácÜcas eneEéticas en la adm¡niskación pÚbl¡ca (compra pública
o Est¡cionarias verde, establec¡miento de tempe¡aturas de cl¡matización, formac¡ón a trabajadores en eñciencia
enemética).
10 Estacionarias Proofarna oara sustitu¡ralumbrado público porequipos @
11 Estacionarias Rehabilitación eneroética de ediñcios institucionales.
12 Estac¡onarias Edifcac¡on nueva de la atcaldia con nredidas de efciencia energética y de mnfort bioclimático'
t¡oOer¡..CiOn de la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales para que trate el 10070 de los
-
13 Aguas residuales
vertim¡entos. con aDrovechamrcnto de biogás.
Oeranotlo Oe proyeAos espec¡fc6 de reforestación en rondas h¡dricas, nacim¡entos de agua con
AFOLU
14
esoecies orooiás d'e ecosistemas Bosque @
Pl.ogra.as de a los agñcultores y prcductores ganaderos sobre buenas prácticas:
t5 AFOLU "apacit*¡ón
alimeniáción de bovinos v maneio delestiércol.
16 Transversal Consolidación de los parques lineales y de los ECO!AEqUE§:-'-

147
& Mr:@os7s17.2/Dirocc*5n:CgIe49Núnpro5o.osftorreso.Ar'tbqjbPahcioMuriclpal
/ PBX : (57+a) 52o ao 60 / Códgo Pc§tal @P COOE) otlolo'
wr,nr.rixftro.gov.co / CoíBo dectónico: dc#a@rionegro go\' co
121 09 ABR ZOtg
R¡or-s# lF
Todos- §PIHS
Toreo de
tü Sector Acción de Mit¡oación
17 ffansversal Educación Amb¡ental y sensibi¡ización ciudadana.
(Acuerdo 002 de 2018, Art. 106')
nnfiCUl-O 2.4.1.5.3. Estrategias para el Control y Seguimiento de la Contam¡nac¡ón del Aire y

Acústica. Con el propósito de garantizar la calidad de aire y acústica en el tenitorio del municipio de
Rionegro, se adoptan las siguientes eskategias para elcontrol y seguimiento de la contam¡nación del aire:
1. La Administración Municipal debe realizar un inventario de fuentes de emisión en el municipio de Rionegro

con el fln de identificar las actividades y los actores responsables que aportan a la contam¡nación,
teniendo como resultado tipo de fuente, aporte de contaminantes, sector económ¡m, zonas afectadas para
identificar prioridades, diseñar estrateg¡as de control, medidas de reducción y mitigación entre otros.
2. Disponer de un sistema unificado de información ambiental que este art¡culado a varias dependencras y
que permita actualizar y analizar la información de forma que se puedan tomar med¡das prevenlivas
leniendo en cuenla la planeación deltenitorio
3. lntensificar los conlroles a las emisiones vehiculares en la via pública con el fin de reducir el
incumplimiento de los diferentes automotores.
4. lmplementar jomadas académicas de capac¡tación a través del Plan de Desanollo Municipal a los gremios
de transporte y promover la cultura del manten¡miento correctivo-preventivo frecuente en automotores.
5. lmplementación de acciones para el cambio de hábitos de consumo que involucra el fomento a la
producción más limpia, y consumo sostenible asociado a la producción biocomerc¡o y mercados verdes,
fuentes de energia allemat¡vas, reducción de emtsiones de GEl.
6. Mejorar y restaurar los Ecopaques y los parques lineales.
(Acuerdo 002 de 2018, Añ. 107")
ARTíCULO 2.4.1.5.4. Plan de Descontaminación por Ruido. Denho de los seis (6) meses contados a partir
de la entrada en vigencia del Acuerdo 002 de 2018 el Alcalde mediante Decrelo adoptará el plan de
descontaminación por ruido, el cual debeÉ desanollar, entre otras, las s¡guientes acc¡ones:
1. lncorporar en la norma específica (Estatuto Básico de urban¡smo y construcción) los cntenos técnicos para
establecer el mntrol de las actividades generadoras de contaminac¡ón ambiental (Aire, ruido y olores), con
el fin de promover la convivencia y las buenas práclicas que contribuyan al cumplimiento de la ley.
2. crear un comité municipal a cargo de la secretaría de Gobierno, para la prevención, manejo y control de
ruido en Rionegro.
3. Realizar monitoreo permanente a los diferentes establecimientos y fuentes móviles generadoras de
contaminac¡ón auditiva de manera que perm¡tan tener un adecuado control y registro p-ara la toma de
acc¡ones y medidas que ayuden a mitigar el impacto.
4. Adelantar monitoreo continuo de sEuimiento y control a los vehículos que aun teniendo vigente el
certificado técnico mecánico y de gases, emiten grandes cantidades de humo negm a la atmosferi
_
5 Zonifcar el ruido en el suelo rural de desanollo restnngido con el fin de localizir puntos criticos para el
municipio,
6, Realizar a través del Plan de Desarrollo Municipal, campañas publicitarias dirigidas a todos
los habjtantes
del I\4unicipio para que disminuyan el ruido producido por los equipos sonoros, parlantes,
bocinas, pitos,
vehiculos entre otros.
7. Creación de bahías con el espacio necesario para las paradas de los buses de servicio
uóano, con el
objeto de ev¡tar la obstrucción del paso de las fuentes móviles lo que trae como
consecuencia la
inadecuada utilización de las bocinas de conductores impacientes, incluidas en plan
el vial.
i6la
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Ntl-: @OS7317-2 /
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(s7 +41520 40 m / Códi¡o posral:
@P-CODE) o54o4o,
www.rixogro.gor.co / Coreo electrOrúco: aiaUaOrir:rbo.go,/.co
148
Cala 49 Núrnero 50 - OS Rirregro - Anlbqub paUclo Ur¡r¡*xl
124 R¡or"Éi{ IEI
0g ABR 2o1B
Todos- ffim
Toreo de
(Acuerdo 002 de 2018, Ad. 108")
enfiCUl-O 2.4.'1.5.5. Proyeclos para la Adecuada Gestión de Olores Ofensivos. Con el propósito de
atender de manera adecuada la problemática asociada a los olores ofensivos en el marco de la competencia
municipal en la materia, en la vigencia del Plan de Ordenamiento Tenitorial se deberán ejecutar los siguientes
proyectos, los mismos que hacen parte del programa de ejecuciones:
'1. Adelantar un inventario de las pnnc¡pales fuentes contaminantes por olores ofensivos, determinar y
delimitar las zonas que presentan confliclo de usos del suelo a causa de la ub¡cación de fuentes de olores
ofensivos.
2. lmplementar las acciones de inspección, v¡gilancia y control sanitano en coordinación con la autoridad
ambiental, para reducir el riesgo a la salud y calidad de vida de las mmunidades expuestas a olores
ofensivos.
3. Formular y adoptar el Plan para la Reducción de Emisiones de Olores Ofensivos dentro de los seis (6)
meses, contados a partir de la expedición del Acuerdo 002 de 2018, e implementar los mecanismos
necesarios para disminuh los conflictos de usos del suelo por fuentes conlaminantes de olores especiales,
entre los cuales estén los programas educativos dirigidos a la comunidad.
(Acuedo 002 de 2018, Ad. 109')
ARTÍCULO 2.4.1.5.6. Estrategias Orientadas a la Protecc¡ón y

Manejo de las Microcuencas
Abastecedoras. Adóptese las sigu¡entes estrategias onentadas a asegurar el adecuado manejo de las
microcuencas abastecedoras de los acueductos, ello en concordancja con los Planes de Ordenación y
Manejo de las Cuencas (POMCAS) adoptados para elteÍitorio del municipio de Rionegro:
1. Estrategia l. Saneamiento Básico Ambiental: lmplementar acciones de prevención, mitigación,

preservación y conservación de las mndiciones biofis¡cas y socioeconómicas de los pobladores actuales
y futuros, en el uso y manejo del agua comente, la dispos¡ción de aguas residuales y la disposición de los
residuos sólidos, entre las acciones se tienen:
a, Tratamiento de aguas residuales: en este campo se proponen sistemas individuales para viviendas
aisladas, acompañados de procesos de monitoreo y de capacitación para su manlenimiento
lgualmente sistemas colectivos para escuelas y espacios rurales de la cuenca con tendencia a la
nucleación de viviendas.
b. Manejo integral de residuos sólidos: lmplementación de MIRS rurales en el área de la cuenca:
Separación en la fuente, tratamiento de los residuos, acopio, transporte y disposición linal.
2. Estrategia 2. Producción más limpia: Procesos de producción agroecologica que incorpora objetivos
de tipo ¿tico, de equidad social con énfasis en seguridad y soberania agroalimentana práct¡cas agricolas
amigables con la conservación natural de la fertilidad del suelo y la calidad del agua. AI igual que
permiten diálogos de saberes entre campesinos y t&nicos, promoción de la agro diversidad con la
recuperación dó las semillas locales y la disminución paulatina de insumos extemos al agroecosistema,
en procura de la declaración de zonas libres de transgén¡cos y agroquimims. Para lo cual se
implómentan procesos de transferencia de tecnologlas apropiadas con aplicación de BPA, buscando
disminución en la utilización de agroquimicos de toxicolog¡a ly ll, af¡anzam¡ento de los acuerdos
ambientales y convenios de produccrón más limpia en el Oriente Ant¡oqueño
3. Eskategia 3. Manejo de usos del suelo y áreas de protección: La transformación de los usos actuales
del suelo en las cuáncas que delerioran los recursos naturales: agua, suelo, aire y biodiversidad, tiene
como propósito estratQ¡ico orientar los pred¡os públicos con actividades de conservación
y preservación.
*n **ffimHÉ#m#m"m''* 149
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IE--t
12t, l'09 ABR ?018 R¡o,*Éid
Todos- §Hl.l§
Toreo de
promover en los predios privados el uso sostenible del suelo, lo cual se aborda desde las acciones de
conservación y preservación de la biod¡vers¡dad, acciones encaminadas alecoturismo, agroturismo.
4. Estrategia 4. Restaurac¡ón de ecos¡stemas: La restauración de los ecosistemas de los POMCAS está
dirigidos a recuperar y/o regenerar las coberturas vegetales de las áreas de influenc¡as de las
microcuencas abastecedoras de acueductos a fln de garantizar la disponibilidad de recurso hídrico en el
tiempo. La restauración se logra mediante la reforestación con especies nat¡vas y la regeneración natural
de los ecosistemas naturales.
5. Estrategia 5. Gobernanza ambiental: Está relacionada con el empoderam¡ento y aplicación de la
normatividad, políticas e instrumentos de gestión ambiental que pueda implementar el municipio como
mecanismo para vincular la comunidad a las actividades de protección, conservación y restauración de
estas áreas, Dentro de las acciones a implementar, está la implementación de pago por servicios
ecosistémicos.
6. Estrateg¡a 6: Gestión integral del riesgo: La estrateg¡a de la gestión integral del riesgo eslá
relacionada con la atención a las problemáticas presentes en las microcuencas como asentamientos
humanos en las áreas naturalmente ¡nundables, eliminación de coberturas vegetales en las partes altas y
medias de las cuencas debido a cambios en los usos del suelo, alterando la dinámica fluvial de la red
hidrica, falta de planeación en la gest¡ón del riesgo y de adaptación alcambio climático.
(Acuerdo 002 de 2018, An. 110")
LIBRO 3
COMPONENTE URBANO
PARTE I
NORMAS URBANISTICAS ESTRUCTURALES
TITULO I
POLÍTTAS Y ESTRATEGIAS
ARTÍCULO 3.1.1.1. Políticas de Mediano y Corto Plazo en el Componente Urbano:
1. Inducir el desanollo organizado, continuo y racional del tenitorio, en armonía y equilibrio entre el espacio
público y el espacio de propiedad privada en cumplimiento de su función social y ecologica.
2. Delimitar, reglamentar y respetar las diferentes clasificaciones del suelo en el teritorio municipal en
procura de un desanollo compacto del área urbana.
3. Resignificar, exaltar y valorar los Centros Históricos del área central de Rionegro y de San Antonio de
Pereira, declarados Monumenlo de la Nación y el patrimonio histórico cultural municipal.
4. Consol¡dar el Sistema de Espacio Público Municipal, mediante la articulación e integración de todos sus
componenles, constituyéndose como el elemento ordenador del tenitorio por excelencia.
5. Ofertar bienes y servicios mediante una adecuada zonificación de usos del suelo que revitalice y dinamice
el Mun¡c¡pio y genere intenelaciones de conectiv¡dad, complementariedad, cooperación e integración
tenitorial.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Art. I 51 ")
ARTfcuLo 3.1.1.2. Estrategias para la ocupación y Manejo del renitorio: Articular e integrar los
d¡ferenles componentes del Espacio Público Municipal y los sistemas estructurantes de la ciudad, genérando:
1. Una Ciudad Compacta en su área urbana en tanto proyecta:
.* lC;Gir^r Ntf @OS7g17-2 / DiEc¡ón; CaIe 49 Ntlmerc SO - 05 R¡or,€gro - Antbquh pd&io Muriild
150
\y/ L-tJ\,' / frX | (57 +al Sn 40 m / Ccdigo postat: @p COOE) OO4O4O,

r¡v!,w.riregro.go/.co / Coneo elgctrúico: slcoldaorionego.gov.co
124 09 ABR 20t8 R¡o,rdiá E
TareodeTodos- *3l3ffi
1. Desanollar pr¡oritariamente las áreas uóanizables no urbanizadas dentro del perímetro urbano,
respetando la delimitación y reglamentación previstas,
2. Formular, desarrollar e implementar el macro proyecto Plan Maestro de Espacio PÚblico,
garantizando un ambiente saludable para sus habitantes y visitantes.
3. Formular, desanollar e implementar el macro proyecto de Patrimonio Cultural garant¡zando un
legado patrimonial para las futuras generaciones y el disfrute de las actuales.
2. Una Ciudad Verde que proyecta:
a. Resignificar al río Negro como eje art¡culador del sislema de espacio público, intErando los
d¡ferentes sectores uóanos y rurales a partir de la accesibilidad y continuidad a la llanura del río
Negro.
b. Asum¡r y respetar las áreas de protección de recursos h¡dricos: Nacimientos y quebradas afluenles
del río Negro, delimitados y reglamentados.
c. Asumir y respetar las áreas foreslales protectoras de suelos y recursos hídricos: Nacimientos y
quebradas afluentes del rio Negro delimitados y reglamentados.
d. Generar, recuperar y restituir las zonas verdes públicas, en pocura de su disfrute visual,
accesibilidad y apropiación e integración a la llanura de inundación del río Negro y el Plan de
Movilidad.
e. Dar cont¡nuidad vial a cualquier tipo de desanollo urbanístico, consolidando los d¡ferentes
componentes de la sección vial entre los cuales tenemos las zonas verdes y los an§ardines.
3. Una Ciudad Amable en tanto proyecta:
a, Prop¡c¡ar condiciones de accesibilidad generando vias, con adecuadas cond¡ciones para personas
con movilidad reducida (sin que estas signiflquen baneras arqu¡tectón¡cas para las demás personas),
con señalización vial informativa y preventiva.
b. Recuperar los reconidos patrimoniales testimonio histórico del poblamiento urbano y la relación de
redes y caminos rurales e ¡ntermunicipales, como componentes de los sistemas de movilidad,
espacio público y patnmonio histórico cultural.
c. Definir los subs¡stemas o redes de andenes, ciclorutas, alamedas, miradores urbanos y paques
naturales y construidos.
d. lntegrar med¡ante la adecuación y construcción de aceras o andenes en los tramos faltantes para
consolidar el circuito turistico entre el Centro Histórico Monumento de la Nac¡ón área central de
Rionegro, con el Centro Histónco San Antonio de Pereira y los diversos seclores del Municipio con
atributos naturales y paisajisticos.
4. Una ciudad Sostenible en tanto proyecta:
a. Generar intenelaciones de conectividad, complementanedad, cooperación e integración tenitorial, a
partir del Plan de Movilidad como base y soporte económico del tenitorio municipal, como agente
generador del s¡stema único de espacio público, propiciando el acceso a la oferta de bienes y
servicios.
b. Generar una amplia gama de bienes y servicios: Culturales, educativos, turísticos, recreativos,
mercantiles, financieros, adm¡n¡skativos, residenciales, entre otros, con una distribución y
zonifcación armónica en lérminos de mnveniencia, avenencia, intensidad, y compatib¡lidad, entre los
mismos, que garanticen un municipio equilibrado, equitativo, razonable, moderando su crecimiento
en procura de un bieneslar de pobladores y visltantes.
(Auerdo 056 de 2011, AtI. 152")
.* |.(§¡ |([l á ** ,no*r317-2 / Di*c¡in: cate 4e Núrnero 50 - os R¡ü."s. - ¡ruoqr', pJsrJrrr*"prl

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12t, 09 ABR 20f8
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PARTE 2
Nonills unemlsrcAs cENERALES
TITULO 1
zoHns nouocÉHEAS y rRATAMtENlos unetNíslcos EN suELo uRBAr,ro v oe expmsról
AntíCUtO ¡.2.t.t. Concepto. Los tratamientos urbanísticos son decisiones administrativas del componente
urbano del Plan de Ordenamiento Territorial, por las cuales se asigna a determinado sector del suelo urbano o
de expansión, asociado a las áreas morfológicas homogéneas, una serie de objetivos y procedimientos que
guían y orientan la actuación pública y privada. Mediante los tratamientos, se establecen los objet¡vos y
lineamienlos generales de ordenamiento y desanollo, gestión y financ¡ación de todos los sectores de la
ciudad.
Con el obleto de deflnir el tratam¡ento que se aplica a las diferentes áreas del suelo urbano y del suelo
expansión, el Plan de ordenamiento parte de la premisa que las propuestas para los d¡stintos sectores deben
dellnirse a partir del reconocimiento de las particularidades de conformación y desanollo de los mismos. Para
tal efecto se ent¡ende por "área morfológica homogénea", un sector que presenta caraclerísticas análogas en
cuanto a las tipologías de edificación y de malla urbana, dotación de infraestructura, así como en los usos e
índices derivados de su trama orig¡nal y desarrollo posterior, producto de múltiples procesos sociales de
construcción y apropiación del territorio y cuyo resultado obedece tanto a las característ¡cas naturales del
terreno como a las condiciones socioeconómicas de sus pobladores.
Las áreas homogéneas se clasifican en:
1. Sectores o conlunto de edificaciones con valor arquitectónim, uóanístico y ambientales represenlativos.

2. Areas homogéneas caracterizadas con un desarmllo definido y estable,
3. Areas homogéneas caracterizadas por un desanollo incompleto e inadecuado.
4. Areas homogéneas caracterizadas por un conflicto funcional y deterioro físico.
5. Areas l¡bres urbanizables o construibles,
Del análisis de cada área homogénea, según sus carenc¡as, conflictos, tendencias y potencialidades, se
determina la propuesta de desarrollo o "tratamiento urbanist¡co" para cada una. Esta definición puede dirigirse
a consolidar su vocac¡ón actual o a modificarla parcial o totalmente, según sea el caso, de acuerdo con los
procesos que el ordenamiento contempla, serán desarmllados en el futuro,
El Plan de Ordenamiento Tenitorial, aporta un contexto general de planilicación y regulación a partir de la

definic¡ón de tratamientos urbanisticos para toda la ciudad, considerando la globalidad de sus aspectos
operativos. La planif¡cación de detalle, específica para un determinado sector, se realiza mediante la figura de
planes parc¡ales, proyectos de regularización y legalización urbanistica, entre otros.
Las propuestas de desanollo definidas a través de los tratamientos uóanisticos son parte constitut¡va de las
normas generales del componente urbano.
Parágrafo. Desde el punto de vista metodológico, las áreas homogéneas, están delimitadas como poligonos
que representan la unidad básica al momento de normatizar y de acuerdo a su clasificación dividen el
territorio en multiplicidad de polígonos.
(Acuerdo 056 de 2011 , Atl. 153')
152
&E,EO NrI: @O9O7317-2 / Direcc¡ón: Cale 40 Núrnero 50 - OS Biooegro - Antbqrb Pal«x:o Murijpal
/ BX | (57 +41 5N 40 60 / Codrgo Postal: (ZP CODq 05aO4O,
www.ri»ogro.go!r'.co / Coíeo el€ctrón¡co: dcdda@rim€gro.gor.co
124 09 ABR 2018 R¡orr"Éiá
Todos- ffiffi
Toreo de
E
ARTÍCULO 3.2.1.2. Tipos de Tratamientos. De conformidad con lo eslablecido por la Ley 388 de 1997, y el
Decreto Un¡co Reglamentario 1077 de 2015, se determinan los siguientes iipos de tratamientos:
1. Conservación: Este tratamiento se divide en conservación patrimonial y ambiental, la primera en dos

niveles.
2. Consolidación: De acuerdo al grado de consol¡dac¡ón uóana actual se divide en tres niveles.
3. Mejoramientolntegral,
4. Renovación Uóana en ia modalidad de redesanollo.
5. Desanollo (aplicable tanto alsuelo urbano como de expansión).
6. Areas de Preservación de lnfraestructuras.
La delimitación y diferenciación de las áreas a las cuales se le asignan estos tipos de tratam¡entos aparece
cons¡gnada en el plano con código P0T_CU_210 'Tratamientos Urbanístims', que hace parte integral del
Descripc¡ón del polígono o área de planeamiento. El mdigo de cada poligono está compuesto por: Comuna,
tipo de tralamiento y consecutivo:
COMUNA:
Comuna 1 (Liborio Mejia): cl
Comuna 2 (San Antonio): c2
Comuna 3 (Monseñor Alfonso Uribe Jaramillo): c3
Comuna 4 (El Sector El Porvenir): c4
TRATAMIENTO Y NIVEL:
Conservación Patnmonial Nivel '1: cPt
Conservación Patnmonial Nivel 2: cP2
Conservación Amb¡ental: CA
Consolidación Nivel 1: cNl
Consolidación Nivel2: cN2
Consolidación Nivel 3: cN3
Mejoramiento lntegral: MI
Renovación: R
Desanollo Urbano: DU
Desanollo de Expansión: DE
Area de Preservación de lnfraestructurasl PI
El últ¡mo número del código, coresponde a un consecutivo por tratam¡ento, que diferencia un polígono de
otro.
(Acuedo 056 de 2011, At1. 154'; Modil¡cado por el Acuerdo NZ de 2018, Capitulo XlV, M. 1')
ARTÍCUL0 3.2.1.3. Tratamiento de Conservac¡ón (C). Este tratamiento, se aplica a las áreas homogéneas
¡dentifcadas como sectores urbanos con alto valor urbanístico, aquitectónico, paisajístico, histórico o
amb¡ental, con el fin de onentar acciones que perm¡tan la valoración, protección y recuperación de estos
sectores, que cuentan con un conjunto de elementos significativos o altamente representativos de la
arquitectura y el uóanismo de la ciudad, pmcurando la preservación de sus características arquitectÓnicas,
uóanísticas, morfológicas, ambientales y paisajísticas. Para ello, se establecen diversas limitaciones a la
153
.* lG'f§l A *n oo*7317-2 / Di€ccirn: care 4e Núnero 50 - o5 Rirrero - Anii:q.¡b Palmro Murúrpal
\Y/ l¿lÉJ\r, *ffig$3f#áffi.H1É3"ffi;

124 0'r R¡o,*Éiá EI
Todos- ffiffi
Toreo de
kansformación de la estructura física, de espacios naturales y espacios públicos, de edificaciones singulares y
de con¡untos construidos y sectores de interés patrimonial en el Municipio.
Este tratamiento se divide en dos tipos de conservación, el pahimonial y el ambiental.
1. Conservación pakimonial. Se adoptan dos niveles:

a. Conservación Nivel l:
Conesponde a las porciones del territorio constituidas por rasgos
especiales y particulares, con valores históricos, simbólicos o estéticos representativos, que cuentan
con declaratoria de Bien de Interés Cultura (BlC), pueden ser edificaciones, banios o fracciones de
estos, Por medio de este tratam¡ento se busca restringir la transformación del entomo de
edificaciones, conjuntos construidos y sectores de alto grado de interés patrimonial,
La norma especifica para los predios correspondientes a estos polígonos, estarán consignados por
el PEMP del Cenko Histórico de Rionegro. Para el polígono de conservación nivel 1 local¡zado en
el barno San Anton¡o de Pere¡ra deberá formularse un Plan Especial de Manejo y Protección del
Patrimonro, de manera independiente y adoptado mediante Decreto expedido por el Alcalde.
Se aplicará en las zonas delimitadas como perímeko de Centro Histórico, que incluyen Brenes de
lnterés Cultural de la Nación, tal como se indica en el plano identif¡cado con código POT_CU_210,
b, Conservación Patrimonial Nivel 2: Corresponde al tenitorio catalogado denko de la formulación
del PEMP, como zonas de influencia de los Bienes de lnterés Cultural Nacional, es decir zonas
aledañas de los BlC, contextos adyacentes o cercanos a estos, que juegan un papel importante en
su reconocimiento. Este tratamiento busca proteger espacios como las calles, fachadas, y
edificaciones que configuran recorridos y zonas de influencia. La norma especif¡ca estaÉ
determinada por el PEMP, previa aprobación del Ministeno de Cultura.
2. Conservación Ambiental: Conesponde a las zonas que albergan valores ambienlales que deben
preservarse para el futuro de la naturaleza y de los distintos ecos¡stemas, así como para mantener sus
valores paisalist¡cos. Por medio de este tralamiento se busca restringir la actividad ediflcatoria solamente
a las intervenciones destinadas a la generación de espacio público y equipamientos, los cuales deberán
garantizar la protección ambiental de dichos territonos en convivencia con el uso público.
En el suelo urbano del municipio de Rionegro se establece mmo zona con el hatamiento de
conservación ambiental el polígono denominado Lago Santander ubicado en la Comuna Cenko'Liborio
Mejía', el cual coincide con el área defin¡da para el Ecoparque como poligono C1_CA_1.
Parágrafo'1". Cualquier intervención en alguno de los componentes de los Centros Históricos (Centros
Históricos de Rionegro y San Antonio de Pereira), constituidos por: Bienes inmuebles, recorridos, bienes
muebles (monumentos, esculturas) y elementos del inventario de Bienes de lnteés Cultural, confirmados en
la revisión del Plan de Ordenamiento Tenitorial y los que delermine el Plan Especial de Manejo y Protección,
deberán contar con la autorización previa de la autondad competente, el Ministerio de Cultura o el Municipio
de Rionegro, según sea el caso.
Parágrafo 2". El régimen de sanciones y faltas conka el patrimon¡o cultural se rige por el Decreto Único
Nacional 1080 de 20'15, o aquel que lo modifique, derogue o sustituya en sus respectivos títulos, asi como los
estímulos para la conservación y mantenimienlo de los Bienes de lnterés Cultural.
Parágrafo 3". Debido a las pos¡bles imprecisiones cartográficas, los predios que aparezcan parcialmente
impactados en los planos, deberán ser considerados en su totalidad dent¡o del tratamiento y será el PEMP
quien por medio de las fichas prediales le asigne su normativa.
(Acuerdo 056 de 2011, At1. 155"; Modifrcado po( el Acuerdo 002 de 2018, Capituto XtV, An. 2.)
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l§| A Nff: 8oo9o7o17-2 / Dimción: CeIe 49 Número so - os Rir:neg. -
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124 0g ABR 2018 R¡o*Éi{ EI
Todos- §33*ffi
Toreo de
ARTICULO 3.2.1.4. Tratamiento de Consolidación (CN). Conesponde a las áreas homogéneas

caracterizadas como desanollo definido y estable y que se pretende aflanzar su desanollo de conformidad
con las tendencias que presentan; los parámetros de ordenamiento establecidos para estos sectores están
orientados a consol¡dar los usos del suelo y los valores urbanísticos ambientales y paisajísticos que se
presentan y conegh el déficit de espacio público, así como las condiciones de saturación a futuro y propiciar
la generación, dotación y mantenimiento de espacio público, equipamienlos, infraestruclura vial y movilidad,
considerando el déficit actualy las nuevas demandas que se presentarán con el aumento de la población.
El tratam¡ento de consolidación se divide en tres niveles. tal como se eslablece a continuación:
L Consolidac¡ón Niyel l: Busca mantener, cualificar el Eu¡librio en la capacidad de soporte y carga, as¡
como cual¡flcar las características uóanísticas, las tipologías arquiteclónicas preponderantes y la
estructura del espacio público.
La zona homogénea donde se delermina, presenla una morfología uóana, cuenta con espacio público,
equipamientos e infraestructura v¡al, en la mayoría de los casos, ya agotó su potencial de desanollo,
puede soportar un aumento de densidad baja, mediante la construcción predio a predio.
Los poligonos a los cuales se les asigna el tratamiento de consol¡dac¡ón nivel 1 suman un área de 328,91
hectáreas.
2. Consol¡dación Nivel 2: Busca regular la transformación de zonas homogéneas ya uóanizadas, peo

que presentan algún tipo de deficiencia o requieren calificaciones de sus estructurantes generales,
consolidación y dotación de su espacio público y equipamiento, que permitan el equilibrio necesario
generado por un crecimiento moderado que se pueda presentar a futuro.
Busca garantizar el uso del suelo actual, brinda la posibilidad de densificar de forma media baja, y de
acuerdo a las neces¡dades de la comunidad, permite modificaciones y adaptac¡ones sin generar grandes
impactos en la estructura urbana y el modelo de ciudad adoptado. Se aplica en poligonos donde ex¡ste la
posibilidad de densificar en mediana proporción, al pasar de viviendas unlamiliares a bifamiliares o
trjfamiliares, mediante eldesanollo predio a predio.
Para nuevos desanollos, la altura máxima estará restringida a las franjas de dens¡dad que se adoptan
como uno de los criterios para la asignación de aprovechamientos uóanisticos. El desanollo adicional
de estas áreas estará sujeto al cumplimiento de obligaciones urbanísticas (cesiones),
Los poligonos a los cuales se les asigna el tratamiento de mnsolidación en suelo uóano en el mun¡c¡p¡o
de Rionegro en el nivel 2 suman un área de 84,99 ha.
3. Consolidación Nivel 3: Si bien cuenta con una uóanización y estructura uóana definida, su capac¡dad
de soporte es precaria representada en la carencia de espacio pÚblico, equipamientos y en algunos
casos de infraestructura vial.
Estas zonas homogéneas, cuentan aÚn con potencial de desanollo, lo que permite fortalecer la
capacidad de soporte, via cargas uóanisticas, bajo un control en su densificación y altura. Puede
soportar un aumento de densidád media, mediante la construcción predio a predio debiéndose re-stringir
su altura de acuerdo a las franjas de densidad y de altura que se adoptará en el Acuerdo 002 de 2018.
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i¿4 Fr¡ "rl
H?"q,g,gro o.rfr- ó/r,ú.(ra
En estas zonas se promoverán la integración de predios o inmobiliaria, estableciéndose via

aprovechamientos urbanistrcos en el Acuerdo 002 de 2018, los incentivos orientados a permitir de
manera excepcional mayores aprovechamientos en términos de altura.
Los desanollos en estos pollgonos estaÉn sujetos al cumplim¡ento pleno de las obligaciones urbanisticas
(cesiones tipo A, B y C).
Los polígonos a los cuales se les asigna el tratamiento de consolidación nivel 3 en el suelo urbano del
municipio de Rionegro suman un área de 45,02 ha.
Las áreas con tratamiento de consolidac¡ón, deberán recuperar las zonas verdes de propiedad pública
invadida, para la construcción de conedores verdes sobre las vias; los nuevos proyectos deberán prever esta
situación y además aportar para la construcción del sistema general de espac¡o públ¡co. Se deben efectuar
circuitos y reconidos peatonales y ciclisticos que permitan aprovechar dicho sistema, permitiendo el acceso y
la movilidad.
El desanollo de los pred¡os ubicados al interior de las áreas a las cuales se les asigna este katamiento, se
podrá realizar de forma individual predio a predio; o mediante integración inmobiliaria, acorde con los
aprovechamientos, densidades, estándares de espacio público y equipamiento y vialidad, determinados en el
Plan de Ordenamiento Tenitorial.
Todas las construcciones nuevas y los cambios de uso que se desanollen en las áreas sujetas al tratamiento
de consol¡dac¡ón, deberán cumplir con las obligaciones urbanísticas que se contemplan en el Acuerdo 002 de
2018, sea que construyan de manera individual o mediante la formulac¡ón de cualquier otro tipo de
instrumento complementario.
(Acuerdo 056 de 2011, Añ. 156'; Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, Att. 113')
ARTíCULO 3.2.1.5. Tratamiento de Mejoramiento lntegral. Aplica a las áreas homogéneas caractenzadas
por un desanollo incompleto e inadecuado, donde se localizan asentamientos humanos de manera informal,
caractenzados por:
1. Condiciones crílicas en lo referente a las características de las viviendas.

2. Carencia de infraestructura de espacios públicos y equipamientos.
3. Carencia crítica en la prestación de los servicios públicos de acueducto y alcantanllado.
4. Alta concentración de población en condiciones de pobreza critica.
5. Construcc¡ones con especificaciones técnicas inadecuadas.
6. Tenencia inegular de la tiena.
7. Zonas con condición de riesgo por movimiento en masa o ¡nundación.
El propósito de desarrollo para estas áreas, está dirigido específlcamente a superar las carencias de dotación
del entomo: Espacio público, vías, transpode y equtpamienlos, asi como la legalización integral de predios y
edificaciones y el mejoramiento de la vivienda, como una estrategia de gestión urbana dirigida a atender en
forma integral los desequil¡brios tenitoriales, ambientales, socioculturales y soc¡oeconómicos en el Municlpio y
lograr el incremento de los n¡veles de integración socio-espacial, la sostenibilidad ambiental y el mejoramientó
de la cal¡dad de vida de la población. Adicionalmente, el reasentamiento de población localizada en zonas
con condición de riesgo por movimienlo en masa o inundación, la legalización de la tenencia de la tiena, el
reconocimiento de las edificaciones.
iGla
& #JtÜ,
NtT: 8O9O7317-2
/
/ DiEdon: Ca¡e ¿19
PBX : (57+a) 52O,rO 60 / Código posrat: @p cooE) o54o4o,
u/ww.rimego.gw'co / CoÍÉo dectrórico: [email protected]
156
Número SO - 05 RiIlegfo - Antbq& pdario Mur*:!xl
121 09
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ABR 2018
F".?"mro O.FffiÓAó.qJf,
Este tratamiento se aplica a las áreas urbanas ¡dentificadas de acuerdo con el shape de urbanizaciones 2016,
tal como se delimita en el plano identificado con el código P0T_CU_210 y se indica en la siguiente tabla,
pol¡gonos que suman un área de 36,71 ha.
coDtGo TRATAMIENfO NOMBRE AREA

c1 Mr 01 t\¡l La Heradura 0.71
cí Mt 02 [¡l Las Playas
c1-Mr_03 f,¡ Calle Obando 4,69
c1 t!fl 04 [/t La lnmaculada 2,97
c1 t\/t 05 l\,41 Quebrada Arriba 8,85
c2 t\¡t 06 t\¡t El Calleion de Los LóDez 0,38
C3 MI O7A ¡it Oio de Aoua 1,86
c3_Mt_078 IV Santa Ana parte baia 9,09
c3 Mt 08 f,t Juan Antonio l',lurillo 5,22
La intervención sobre estos temtonos, será fundamenlalmente de carácter público, las acciones del desanollo
urbano se deben art¡cular mn las polit¡cas sectoriales e inversiones denvadas del Plan de Desanollo
Municipal promoviendo la solidaridad social, la participación y cooperación de los diferentes niveles de
gobiemo, las comunidades, el sector privado, los organismos no gubemamenlales, el sector académico y de
organismos intemacionales.
Los instrumentos de planificación a ut¡lizar son los proyectos de meloram¡ento ¡ntegral de barrios (MlB) los
cuales incluirán acc¡ones de legalización y regularización, no descarla la utilización, en caso de requerinse, de
los otros ¡nstrumentos que eslablece la Ley 388 de 1997, y normas reglamentarias. El área minima de
planifcación será en principio la totalidad del polígono, no obstante si a juicio de la Administración Municipal
se considera pert¡nente definir un área inferior para adelantar el programa MIB se podÉ emprender previa
expedición del correspondiente acto administrativo suscnto por la Secretaria de Planeación o la dependencia
que haga sus veces.
En concordancia con las normas nacionales que regulan la matena, la Administración Municipal a través del
Alcalde emitirá el acto administrativo adoptando la reglamentación uóanística especifica o complementaria
aplicable a cada programa de Mejoramiento lntegral de Banios -MlB. Los procesos de legalización y
regularización se real¡zarán sin per1uic¡o de la responsabilidad penal, c¡vil y administrativa de los
comprometidos en la ocupación informal.
Parágrafo 1'. Con excepción del poligono C3_Ml_078, mientras la Administración Municipal, expide el acto
administrat¡vo que determine las acciones de regularización urbanislca, en concodancia con lo dispuesto en
las normas nacionales, para el área de planificación se permitirá el desanollo predio a predio de acuerdo con
los aprovechamientos definidos en el Acuerdo 002 de 2018, siempre que los lotes y construcciones no se
localicen en zonas con condic¡ón de riesgo por movimiento en masa o inundación, ronda de quebrada, lineas
de alla tens¡ón, o que se requieran para la ejecución de obras de infraestructura, espacio público o
equipamientos,
Parágrafo 2.. Los poligonos de Mejoramiento lntegral que se encuentran de manera total o parcial en zonas
con condición de nesgó por movimiento en masa o inundación deberán adelantar, previo a la formulación del
programa de mejoramiento integral de bamos, los estudios detallados regulados en el Decreto Unico Nac¡onal
1077 de2015, de acuerdo a lo establecido en el Acuerdo 002 de 2018.
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lÉJv7
Nr: @0m7317-2 / tt€ccirn: cale ¿19
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Nrinrero 50 - 05 FuqEgro - Arilbqrb rJSJ,n*"'
124 .09 ABR 2018
R¡o,r.ü# IEI
Todos- ffiIffi
Tareo de
Parágrafo 3'. El poligono C3_Ml_078 dado que ostenta la calidad de suelo de expansión urbana, previo a su
desarrollo se deberá formular y adoptar el conespondiente plan parc¡al, el cual debeÉ ser formulado por la
Administración Municipal.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 157"; Mod¡ñcado por el Acuerdo 002 de 2018, Att. 114")
ARTÍCULO 3.2.1.6. Tratamiento de Renovación en la Modalidad de Redesarrollo. Se asigna a las áreas

homogéneas ¡dent¡ficadas como 'Areas en Conflicto Funcional y Detenoro Fisico", y cuyo objetivo es
promover ¡mportantes transformaciones en áreas que cumplen un papel fundamental en la consolidación del
modelo de ordenamiento propuesto por el Plan y en el cumplimiento de los objetivos del mismo y que por
razones de delerioro ambiental, físico o social, conflicto funcional interno o con su entomo inmediato,
requieren de esta transformación físico - espacial y socio -económica, para apovechar al máximo su
potencial.
Los poligonos a los cuales se les asigna este tratamiento urbaníst¡co son cuatro (4), a saber; C2_R_01
(Clinica Somer), C3_R_02 (Vía El Tranvía), C3_R_03 (Procter & Gamble) y C3_R_04 (Zona lndustrial), con
un área total de 34,92 ha, delimitados en el plano con codigo P0T_CU_210. Se pretende aprovechar su
localización estratégica en la ciudad, que se promuevan procesos de intensificación y diversif¡cación de la
utilización del suelo y de las construcciones, a fin de lograr, entre otros, el aprovechamiento intens¡vo del
suelo, generar la infraesfuctura adecuada para albergar las activ¡dades que en él se asienten y que tienen
una cobertura regional y la descongestión del tráfico urbano.
Para el desanollo de estos poligonos se deberá formular por parte de los interesados el conespondiente plan
parcial de conformidad con las normas nacionales que rigen este tipo de instrumentos de planificación
complementaria y de gest¡ón, pudiendo para el efecto el Mun¡c¡p¡o de Rionegro soportado en la función
pública del uóanismo adelantar dicha formulación. En todo caso, independ¡entemente de quien adelante la
formulación del plan parcial, éste deberá ser adoptado mediante Decreto expedido por el Alcalde municipal.
Los predios ubicados al interior de estas áreas sólo podrán utilizar los aprovechamientos máximos
establecidos y la gama de incentivos definidos por las reglamentaciones de orden nacional y local, derivados
de la utilización de este tratam¡ento, una vez se adopte el plan parcial, cuya área minima deberá conesponder
a la totalidad del poligono, teniendo en cuenta las condic¡ones del sector en el cual se inscribe y cumpliendo
con los estándares de espacio público, equipamientos e infraestructuras definidos.
M¡entras se adopta el respect¡vo plan parcial, para los predios ubicados al interior del poligono al que se le
aplica este tratam¡ento, se permitirán desanollos predio a predio con un aprovecham¡ento bajo acorde con lo
establec¡do en el Título lll, Componente Urbano del Acuerdo 002 de 2018, sobre cntenos para fijar los
aprovechamientos, siempre y cuando éstos no l¡m¡ten la factibilidad de desanollo de los mismos med¡ante la
ejecuc¡ón de un plan parcial. Tales desanollos cumplirán con el aprovechamiento establecido en esta
reglamentación sin plan parcial y con las áreas de cesión pública y obligaciones especiales a que haya lugar
de acuerdo con la tipologia de desanollo perm¡tida. Una vez adoptado el plan parcial y def¡n¡da la
reglamentac¡ón específica del área, regirán las normas sobre aprovechamientos y usos complementanos
definidos por el mismo.
Los proyectos planteados en la zona de renovación polígono C3_R_04 junto al rio Negro, deberán garantizar
el control en altura, para no romper con el paisaje dominante de la zona, donde la Catedral San Nicolás El
Magno en el Centro Histór¡co y la Universidad Católica de Oriente, dominan las cuencas visuales. Se debe
propender por un equilibrio entre el aprovechamiento urbanístico razonable y la protecc¡ón del paisaje uóano
como elementos neurálgicos de la ciudad verde, por ello deben ser alturas medias.
158
&íEEe Mf: 8O0m7317-2 / Di€cción: Cale 49 Núrnero 50 - 05 Rion€go - Añtbqrb Pdado Muridpd
/ PBX : (57+4) 52O ,tO m / Código Po6tal: @P COOE) O5¿|O4O,
w\rm.rim€gro.go/.co / C,oÍBo electrórúoo: [email protected]
124 09 ABR 20ts R¡o*ffiá EI
Todos- #ffi
Toreo de
En el trámite de formulación del plan parc¡al se deberán elaborar por los interesados los estudios detallados
de amenaza y riesgo bien sea por condición de riesgo por movimiento en masa o por inundación, según sea
el caso.
(Acuerdo 056 de 2011, A¡1. 158"; Modifrcado pu el Acuerdo 002 de 2018, Att. 115")
ARTíCULO 3.2.1.7. Tratamiento de Desanollo (DU y DE). Se asigna a las áreas homogéneas identiflcadas
como 'Áreas I¡bres uóanizables o conslruibles', es decir, aquellos lotes susceptibles de uóanizar y construir
en el periodo de vigencia del Plan de Ordenamiento Terdtorial, ubicados al interior del perimetro urbano o en
los suelos de expansión. En el suelo urbano el área destinada a este tratam¡ento asc¡ende a '158,16 ha y en el
suelo de expans¡ón a 765,05 ha.
Con este tratamiento de Desanollo, se definen las condiciones de desanollo de áreas de expansión que no
están inmrporadas a la malla urbana y presentan oportunidades para ello en el horizonte del Plan de
Ordenam¡ento Tenilorial, de acuerdo con las previsiones de crecim¡ento de la ciudad, como las de los predios
de extensión significativa localizados al interior del suelo uóano y, por lo tanto, con posibilidades de dotación
de infraestructura, pero que no han sido uóanizados o construidos. La delim¡tación exacta de estos
poligonos se observa en el plano identificado con el código POT-CU-210.
Condiciones de desarrollo para eslas áreas:
'1. Posibilidades de dotac¡ón de infraestructura pública.

2. Condiciones de uóanización en el horizonte del Plan (suelo uóanizable no urbanizado).
3. Articulación de los predios a desanollar con la malla urbana exislente, de manera que los nuevos
proyectos se integren efectivamente al Municipio y realicen sus respectivas cesiones y dotaciones en
función de la consol¡dac¡ón futura de sectores urbanos con excelente calidad y al interior del polígono en
el cual se inscriben.
4. Habilitar para el uso uóano los predios localizados en suelo de expansión, dotándolos de la
infraestructura de servicios públicos y accesibilidad en términos de vias y transporte, espacios públicos y
equipamientos acorde con los estándares establecidos en el Plan de Ordenamiento Tenitonal.
5. Su desarrollo se supeditai'á, en principio, a la elaboración previa de un plan parcial que considere la
totalidad del área del polígono respectivo. Dichos planes podrán adelantarse por iniciativa pública, privada
o mixta. Debido a que algunas de las áreas se encuentran actualmente desvinculadas del suelo urbano,
el plan parcial estableceÉ los conespondientes instrumentos normativos, de gestión, financiaciÓn y
asociación para desanollarlos, que garanticen un reparto equitativo de las cargas y los beneficios entre los
propietarios de los tenenos.
Parágrafo 1". Los predios que se encuentren al interior de estas áreas o poligonos no podrán desarrollarse
hasta tanto el plan parcial sea adoptado, con excepción de los predios que estando en suelo urbano cumplan
los requisitos establecidos en el arliculo 2.2.2.1.4.1.3. del Decreto Unico Nacional 1077 de 2015, o la norma
que la derogue, modiflque o sust¡tuya.
Parágrafo 2". Los pollgonos que a la fecha de entrada en vigencia del Acuerdo 002 de 2018 cuenten con el
plan parcial debidamente adoptado mediante Decreto, con las determinantes para su formulación vigentes o
estén en proceso de concertación con la autoridad ambiental o con los vecinos de conformidad mn el
procedimiento eslablecido en el Decreto Único Nacional 1077 de 2015, pdrán desanollar su plan parcial
conforme lo establecido en el respectlvo Decreto Municipal o continuar con su proceso de formulación,
concertación y adopción con fundamento en las normas establecidas en el Acuerdo 056 de 2011. De
\yl lÉlÉJv *ffi,S$3f#áffiff',9ffiffi;

i24 09 ABR 2n1s R¡""d# EI
Todos- §I33ffi
Toreo de
consagrarse mejores condiciones en el Acuerdo 002 de 2018 y considerarlo pertinente, podrán emprender el
ajuste y modificación del respectivo plan parcial o desistir del trámite del plan parcial y reiniciarlo solicitando
nuevas determinantes, para su formulación o modificación, según sea elcaso.
Parágrafo 3". Los pol¡gonos sujetos a tratamiento de desarrollo, tanto en suelo urbano como expansión,
conesponden a los identiflcados en la tabla adoptada en el artículo 118 del Acuerdo 002 de 2018.
(Acuerdo 056 de 2011, An. 159"; Modificado pot el Acuerdo 002 de 2018, AtÍ. 116')
ARTÍCULO 3.2.1.8. Áreas de Preservación de lnfraestructuras del S¡stema Público y Colectivo - API:
Se asignan a las zonas homogéneas que contienen, equipamienlos, espacio público, infraestructuras que
tienen incidencia en los servicios públicos, asi como zonas ambientales de interés general que deberán
permanecer denlro del sistema estructurante del municipio, por lo cual tendrán un desanollo controlado en
función de su preservación,
Las áreas en suelo urbano a las que se les asigna el tratamienlo de API en el proceso de revisión del POT
conesponden a un área de 98,19 ha, las cuales se identifican y delimitan en el plano con código
PoT_CU_210,
(Acuedo 002 de 2018, Att. 117")
ARTíCULO 3.2.1.9. Polígonos de Tratamientos. En la sigu¡ente tabla se adoptan los poligonos por cada
tratam¡ento uóan¡st¡co regulados en los artículos precedentes, tanto en el suelo urbano como de expans¡ón
uóana:
- San Juan de Laureles - Horizontes
El Recinto ' Santa Fe - Jardines de San
ic IEIA
&
160
Nr: 890OO73'17-2 /
Ekeccrón: 49 Núrnero 50 - 05 R¡megro - Antbqja Palac¡o Mur*:íxl
h; E¡Il-' / PBX ; (57+a) 40 m / Códrgo Posiat: [ZlP @DQ 05ao40,
/ Coreo electrónico: alcald¡[email protected]/.co
124 09 ABR 2018
R¡orr"#{ E
Todos- 35::!m
Toreo de
coDtGo TRATAMIET{TO NOMBRE AREA
c2 cN1 Consolidación N1 0uiEma - C1558-C121-Có5AD-CLL1 9A 1,49
c2_cN1_12 Consolidación N1 lpanema 8,24
c2 cN1 13 Consolidación N1 San Bartolo I - San Bartolo ll 7,63
c2 cN1 14 Consolidación N1 Pietra Santa 1,44
c2 cN1 15 Consolidación N1 Gualanday 42 81
c2_cN1_16 Consolidación N1 La Flauta llágica 0,77
c2 cN1 17 Consolidación N1 Clinica Somer - Badén Badén 2,58
c3 cNl 18 Consolidac¡ón N'l Villa Camila 4,52
c3_cN1_19 Consolidación N1 l\¡i Casita- Portal del Rosal 3,79
c3 cN1 20 Consolidación N1 CuatÍo Esouinas - Manantiales - Fondo Obrero - La Camina 5,43
c3 cN1 21 Consolidación N1 Villas del Sol 4,40
c3 cN1 22 Consol¡dación N1 Jardines de la Católica 11,68
c3 cN1 23 Consolidación N1 El Rosal- San Joaquin 3 J,bb
c3_cN 1_24 Consolidación N1 Baden - Baden 1 4,50
c3 cNl 25 Consolidac¡ón Nl fones delCamDo 5,92
c3 cN1 26 Consolidac¡ón N1 Encenillos 4,09
c3 cN1 27 Consolidación N1 Allos de la Pereira 2.78
c3 cN1 28 Consolidación N1 El Rosal 4,05
c3 cN1 29 Consolidación N1 Asocor - Villas de R¡oneqro - V¡lla Clemen 5.7 4
c3_cN1_30 Consol¡dación N1 El oasis - La Milaqrosa 418

c3 cN1 31 Consolidación N1 Altos de Villa ¡,,laria - Mananlales - Aldeas La i.laca 11.45
c4 cN1 32 Consolidación N1 San Nicolás 8,62
c4 cNl 33 Consolidación Nl Villas de San Nicolás 5,19
c4_cN 1_34 Consolidac¡ón N1 Bano Blanco 1 26 84
c4_cN 1_35 Consolidación N1 Mirador del Laqo - Llanito 14.78
c4 cN1 36 Consolidación N1 Linda Grania 8,79
c4 cN1_37 Consolidación N1 PoNeflir Séptima y Octava Etapa 10,46
C4 CNl 38 Consolidación N1 Los Cristales 3,69
c4 cN1 39 Consolidación N1 Porvenir Sexta Etapa 4,32
c4 cN1 40 Consolidac¡ón N1 La Mota 4.08
c4 cN1 41 Consolidación N1 Santa Teresa de los Cristales 2 6,99
c4_cN 1_42 Consolidac¡ón N1 La Alameda 3,18
c4 cN1 43 Consolidación N1 Villa [¡anuela - Sanla Clara 5,29
c4 cN1 44 Consol¡dación N1 Tres Cantos - La Presentación 9,67
c4 cN1 45 Consol¡dación N1 ouintas del Caretero 1- subestac¡ón EPM 6,22
c4_cN 1_46 Consolidación N1 Quintas del Canetero 2 - La Florida 4,32
c1 cN2 01 Consolidación N2 Centro - Rioneqro Plaza - Galeria
c1 cN2 02 Consolidación N2 Alto de la Capilla Los Sauces 1.24
c1 cN2 03 Consolidac¡ón N2 Alto del Medio - Belchite 1,32
C1 CN2 M Consolidación N2 Centro Cr 52 Cr43 Cll54 Cll52 5,20
cl cN2 0s Consol¡dación N2 Bosoues del Norte - Mirador de San Nicolás 4,24
c1 cN2 06 Consolidación N2 Laureles-San Juan de Laureles ' Horizontes 3,47
c1 cN2 07 Consolidación N2 El laqo C. de Convenciones - Centro 3,90
c1 cN2 08 Consolidación N2 El laqo - Belén 4,81
c2_cN2_09 Consolidación N2 lumbo - Calle de la Madera 6,02

c2 cN2 10 Consolidación N2 San Antonio - Lo6 Libertadores 7.53
c2 cN2 11 Consolidación N2 El Caney 0,64
c3 cN2 12 Consolidación N2 Sector Santa Ana 4,95
c4 cN2 13 Consolidación N2 La Cooperativa 2.51
c4 cN2 14 Consolidación N2 Santa Clara - Savanna - Las Torres 8,01
c4 cN2 15 Consolidación N2 Poryenir fercera etapa 18,48
C4 CN2 16 Consol¡dación N2 Porvenir Cuarta Etapa 7,15

cl cN3 01 Consolidación N3 Galeria - Consumo 2,80
cl cN3 02 Consolidación N3 Centro -fraspoles Medellin Rionegro - Coomeva 4,86
cl cN3 03 Consolidación N3 La Colina - San Nicolás 040
cl cN3 04 Consolidación N3 El Hoyo - Belch¡te 0,80
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NfT: ogom7317-2 / Di€cdón: cale 4e Número 5o - os Rbnes,o - tutioq,n,"*luJ"**
124 09 ABR ¡i;rs R¡or.d# f--'
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Toreo de
coDrGo TRATAMIENTO NOMERE
c1 cN3 05 Consolidación N3 Las Colinas 3,21
cl cN3 06 Consolidación N3 Alto del Med¡o - Guillermo Gaviria Conea 4,88
c1 cN3 07 Consolidación N3 Alto de la lvosca 6,47
c2 cN3 08 Consolidación N3 Clin¡ca Somer - El Faro 0 91
c2 cN3 09 Consolidación N3 Santillana Santa Fe 2,79
c2_cN3_10 Consolidación N3 La [¡aroarita la Pedrera 2,43
c2 cN3 1 Consolidación N3 Los Remansos I 0,56
c2 cN3 12 Consolidación N3 San Antonio - Qui.ama 2,48
c3 cN3 13 Consolidación N3 Cuatro Esquinas - Via El Carmen de Viboral 1.02
c3 cN3 14 Consolidac¡ón N3 La l\¡¡laqlosa - Cuatro Esou¡nas - Nueva Villa 2,86
c3_cN3_15 Consolidac¡ón N3 San Joaquin - Santa Ana 4,49
c3 cN3 16 Consolidación N3 Encen¡llos - La Pereira 1.39
c4 cN3 17 Consolidac¡ón N3 Jumbo - Puente Real 2,68
c1 DE 01 Desarrollo E Beén 5,54
c1 DE 02 Desarrollo E La Presentación ll I Á,2
c1 DE 03 Desanollo E El Pozo 27,46

c1 DE 04 Desarrollo E PP4 - Fontibón 81,62
c1 DE 05 Desarrollo E Allos del Laoo 12.97
c2_DE_07 Desarrollo E Baden - Eaden 1 21,16
c2 DE 08 Desanollo E Casa M¡a 49,56
c2 DE 09 Desarrollo E PP17 Ouirama 56,71
C2 DE 10 Desanollo E San Anton¡o de Pereira 3 477
c2_DE_11 Desarollo E PP18 - San Antonio 42,34
c2 DE 12 Desanollo E Gualanday - La CamDiña 82,12
c2 DE 13 Desanollo E Chipre 74,48
c2 0E 14 Desanollo E La Maria 2 - (El Rosario) 44,21
c2 DE 15 Desanollo E La Maria 1 59 57
c3 DE 06 Desanollo E PP 12 - La Pereúa 10,13
c3 DE 16 Desarollo E La Puerta 20,62
c3 DE 17 Desanollo E ElAquila 8,53
c3_DE 18 Desarrollo E El Rosal 17,31
c3 DE 19 Desarollo E El Rosal- San Joaouin 1 11,73
c3 DE 20 oesarrollo E El Rosal- San Joaouin 2 6,87
c3 DE 21 Desarrollo E San Joaou¡n 4 11,00
c3 0E 22 Desarrollo E PP10 - ElTranvia 39,43
c4 DE 23 Desarrollo E La Presentación I 11,90
c4_oE_24 Desarrollo E Bano Blanco 1 6,93
c4 DE 25 Desarrollo E Baro Blanco 3 22,06
c4 DE 26 Desarrollo E BaÍo Blanm 2 9,60
u_DE_27 Desarrollo E Santa Teresa lll 12,08
c1 0u 01 Desanollo U La Galería 7,30
cl DU 02 Desarrollo U Laguna Azul 10,86
c1 DU 03 Desanollo U Belchite - Los Sauces 2.51
c1 DU 04 Desarollo U Alto del Medio - Belch¡t+ 1,67
C1 DU 05 DesalIollo U Alto del Medio 8,61
c1_DU_06 Desanollo [J Casas del Mar 2,60
Cl DU 07 Desarrollo Ll Allo San José 6,41
C1 DU 08 Desarrollo U [¡anzanillos - Anayanes 1,0't
c1_DU_09 Desarrollo U La Mina 2,02
c1 DU_10 Desarollo U Centro de Convenciones 2,72
c2 DU 11 Desarrollo U Calle de La llladera 2,36
c2 0u 12 Desarollo U San Cayetano 6,23
c2 DU 13 Desarrollo ll Ayora 3,19
c2_DU 14 0esanollo U San Antonio de Pereira 1 0,9'!
c2_DU-15 Desanollo U Gualanday 5,45
c2 DU 16 Desarrollo U Seminario 1,97
,üíEEo
162
NfT: 8S0OO7317-2 / Di€cci5n: CaIe 49 ñ]rneo 50 - 05 Rton€gfo - Antbwh pda<*: Mur*ipal
/ PfX : (57+a) 52O 4O m / Código Postat @P CODE) OS.I()4O,
wrwv.rimegro.gov.co / CoíBo electrón¡co: dcakfa@rim€gro.gorr.co
121 09 ABR 2018
R¡o'di{ 6t
Todos- §HI:ffi
Toreo de
coDrGo TRATAMIENTO NOMBRE ÁREA
c3_DU_'t7 Desarollo U Santa Ana 5,26
C3 DU 18 0esarrollo U Jardin de Cimanonas 14,39
c3 DU 19 Desarollo U Hermanas Reparadoras 5,73
c3 DU 20 oesarrollo U Jardines de la Católica J,OJ
c3 DU 21 Desarrollo U Rio - El Aquila 12,58
c3_DU 22 Desanollo U Cuatro Esquinas 2.11
c3_DU_23 Desanollo lJ Manantiales 7,00
c3 DU 24 Deserollo ll Casa Loma 3,55
c4_DU_25 Desarollo U Santa Clara 4,64
c4 DU 26 Desarollo U Puente Real 8,26
c4 DU 27 Desanollo U Abreo - i.4alDaso 7.19
c4 DU 28 Desanollo U [.lirador del Embalse 8,01
c1 Mt 01 It¡t La Heradura 0.71
c1_Mt_02 [/ Las Playas 2,93
cl Mr 03 [/ Calle 0bando 4,69
c1 Mr 04 tvf La lnmaculada 2,97
c1 t\fl 05 l\fl Quebcda Aniba 8,85
c2 t\¡r 06 N,¡ El Callejón de Los López 0,38
c3 ¡, 074 [¡t oio de Aqua 1,86
c3_Mt_07B t\¡r Santa Ana pale baia 9,09
c3_i¡t_08 t\¡r Juan Antonio Murillo 5,22
c2R01 Renovación Clinica Somer 4,56
c3R02 Renovación Via E Tranvia 7.34
c3R03 Renovación Procter & Gamble 14,94
c3R04 Renovación Zona lndustrial 8,09
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 160'; Mod¡frcado por el Acuerdo 002 de 2018, Ad. 118")
TITULO 2
USOS EI{ LOS SUELOS URBANO Y DE EXPANSóN URBANA
ARTÍCULO 3.2.2.1. criterios para la Asignación de los Usos del Suelo. Se establecen dos tipos de
criterios para la asignación de usos del suelo, desde la funcionalidad y desde la concreción del modelo de
ciudad def¡n¡do para el Municipio.
(Acueño 056 de 2011 , An. 162')
ARTíCULo 3.2.2.2. Criterios desde la Concreción del ltlodelo. Para la concreción del modelo se
establecen los siguientes criterios con fundamento en los pnnc¡p¡os rectores y de ordenación, asi como los
diferentes objetivos, acciones estratégicas tenitoriales y las políticas de largo plazo, que van encaminados a
la definición y local¡zac¡ón de las actividades económicas y residenciales, en relación a los impactos
urbanísticos, amb¡entales y morfológicos, en forma coherente con el modelo de ocupación y el imaginario de
ciudad:
1. Correspondenc¡a entre los camb¡os de la economia municipal y la localización y asignación de las

activ¡dades económicas en el espacio uóano.
2. La regularización y localización de los usos del suelo, de tal manera que permita controlar los procesos de
degradación e incompatibilidad funcional entre act¡vidades.
3. Generación de una mayor calidad ambiental, espacial y funcional, a través de una apropiada integración
con los s¡stemas de espac¡alidades públicas y la estructura urbana del Municipio.
4. lncentivar dentro del área uóana, la localización de actividades que no demanden grandes extensiones
de suelo y no generen impactos negativos en las zonas donde se localizan.
163
&E,EO Nff @o9o7317-2 / DiEc¡án: Csle 49 Núnrero 5o - o5 Füon€go - Anlioq.¡b Palsc¡o Mur*jpd
/ PB,\ : (57.ra) 52O 40 0O i códgD P6ta[ @P cooE] O3lo40,
u/ww.riregro.go/.co / Coneo el*tórúco: *aH¡a@rhn€9o.go/.co
124 09 ABR 20f8
R¡or*Éi{ f*
Todos- ffiffi
Toreo de
5. Promover la sana mezcla de usos que sean compatibles con el uso predominante residencial.
6. Desanollar un modelo que permita la independencia del centro tradicional con el resto del área uóana a
nivel de usos comerciales y de servicios, con la creación de nuevos subcentros que ¡ntegren este tipo de
usos y ayuden a la descongestión del centro, permitiendo la consolidación de una estructura urbana
policéntrica que optimiza el uso y aprovechamiento del tenitorio.
7, Restringir la presencia de industrias en la zona urbana, con el fin de mejorar la cal¡dad urban¡stica y
ambiental en el Municip¡o,
(Acuerdo 056 de 2011 , Atl. 163")
ARTÍCULO 3.2.2.3. Criterios desde la Funcionalidad. Para la definición de las categorías de usos, se
establecen los siguientes cnterios de funcionalidad:
1. Compatibilidad: Relación e interdependencla enlre las diferentes actividades.

2, Calidad: Los impactos uóanÍsticos, ambientales y sociales que genera un uso en relación a su
funcionam¡ento.
3. Magnitud; La escala o cobertura del uso que puede ser a nivel regional, munic¡pal, sectorial o barrial.
4. Capacidad de soporte de la infraestructura urbana respecto a determinada act¡vidad,
5. Tendencialidad: Las actividades permitidas como acción y efecto de usar de manera habitual y continua,
una porción determinada del suelo del Mun¡cipio, lo serán de acuerdo con la tendencia de uso y las
implicaciones ambientales de la actividad permitida.
(Auerdo 056 de 2011, Añ. 164')
ART|CULO 3.2.2.4. Categorías Generales de Uso. De acuerdo con los anleriores crilerios se establecen
cuatro grandes categorías de uso en el tenitono uóano:
'1. Áreasresidenciales,
2. Áreas y conedores mn usos especializados.
3. Areas y conedores de actividad múltiple que de acuerdo a su cobertura, podrá ser regional, sectoflal o
barrial.
4. Áreas de protección.
La localización de éstas áreas y conedores con sus correspondientes subcategor¡as, se delimitan en el Plano
con código P0T_CU_220 'Usos Generales del Suelo Urbano y de Expansión,
(Acuerdo 056 de 2011, At. 165'; Mod¡frcado por el Acuerdo 002 de 2018, Att. 119')
ARTíCULO 3.2.2.5. Áreas Residenciales. En las áreas con esta destinación, se pretende promover el uso de
vivienda en todas sus tipologías, es decir unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar y multifamiliar, en consonancia con
mezcla de usos y actividades compatibles como lo son el comercio minorista, servicios mercantiles, servicios
básicos a la comunidad e induskia artesanal. Se permite la actividad comercial e industrial al interior de la
vivienda sin desplazar la m¡sma conservando la unidad básica; en urban¡zaciones solo en áreas
especializadas destinadas para usos diferentes al residencial.
Las unidades de vivienda que conforman la urbanización, deberán mantener las características inicialmente
aprobadas en la licenc¡a, en cuanto a su t¡pología de unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar o mult¡familiar, la
conformación de los espacios de la vivienda y su destinación. No se podrá destinar espac¡os constitutivos y
básicos de la vivienda para adecuar usos de comercio, servicios y/o industria.
1U
üíEEo NfI: @O9O7317-2 / DiEciSn: Catre 49 NrJrlero 50 - 05 Rirrosro - Antbqrb ruao¡o

I BX | 157+41520 4A 60 / Códilo Pctd: @P COOO OAlo4O,
w$ lr.riff€gro.gov.co / CorrEo electonbo: alcald¡a(übn€gro.go\/.co
Mu*+al
i24 39 ABR 20ls R¡orr"É# E
Todos- ffi:ffi
Toreo de
Las urbanizaciones de uso residencial que se proyecten a partir de la vigencia del Acuerdo 002 de 2018,
deberán prever áreas especial¡zadas donde se concentrarán varios locales para comercio y servicios
complementanos a la vivrenda de acuerdo con las caracteristicas de 1a zona, la oferta y la demanda y
considerando los criterios adoptados en el articulo 133 del Acuerdo 002 de 2018 sobre mezcla de usos
(ad.iculo 3.2.2.21 . del presente Decreto).
Los desanollos pred¡o a predio, que no forman parte de un proceso de uóanizac¡ón, cuando se localicen en
zonas con categoría de uso residencial, podÉn destinar un porcentaje de los metros cuadrados construidos
en actividades diferentes a la res¡dencial considerando los criterios adoptados en el artículo 131 del Acuerdo
002 de 2018 sobre mezcla de usos. (articulo 3.2.2.21. del presente Decreto).
(Acuerdo 056 de 2011, Añ. 166'; Modifrcado por el Acueño 002 de 2018, At1. 120')
ART|CULo 3.2.2.6. fueas y Conedores con Usos Especializados. Se reconocen en el tenitorio urbano y
de expansión áreas, que han venido configurando importantes niveles de concentración de actividades
especializadas como la salud, la ciencia y Ia tecnologia, la educación, que se consideran soportes
fundamentales para la v¡da ciudadana y la productividad de la ciudad. Adicionalmente se proyecta en el
mediano y largo plazo el desanollo y consolidación de otros usos localizados en suelos de expansión.
Por sus características se privilegia la localización de usos especial¡zados y de otros que le sean compat¡bles,
buscando limitar los usos que les generen ¡mpactos negativos. Se distinguen a su interior las siguientes
subcategor¡as de acuerdo con su vocación o ¡ntenc¡onal¡dad de desanollo:
1. Area Cultural y Turistica.

2. Conedor Cultural y Turistim.
3. Area de lnfluencia del Sector Salud,
4. Áreas Dotacionales y de Esparcimiento
(Acuerdo 056 de 2011, Art. 167"; Mdificado por el Auerdo 002 de 2018, Att. 121)
ARTÍCULO.3.2.2.7. Area Cultural y Turística. El área cullural y turistica la conforma el Centro H¡stórico de
Rionegro (Arca Afectada), en esta área se pretende revitalizar y poner en valor la importancia del Centro
Histórico, mn la intensión de consolidarlo como Centro Cultural por excelencia, en el cual prevalezca el
fortalecimiento de usos que pomuevan la actividad cultural como son: Las hemerotecas, pinacotecas, cenkos
de fotografía, centros documentales, arch¡vos históricos, museos históricos (Córdoba, La lndependencia),
museos de arle, galerías de arte, casas musicales, cafés lertulias, tertulias, con mezcla de usos como la
gastronomia y el comercio minorisla bás¡co, entre otros.
Sin embargo, al constituirse como la centralidad que mayor población aglutina, se admitirán usos compatibles
con esta activ¡dad cultural de forma tal que se ennquezca, forlalezca y revitalice; se busca consolidarla a
través de la especial¡zación de usos de escala municipal, mediante actividades comerciales minoristas,
servicios mercantiles, institucionales y culturales de interés general.
La asignación de usos para esta categoria tiene como obieto consolidar el Centro, a través de una
d¡vemif¡cación de func¡ones y actividades económicas que la ¡dent¡ñquen como la centralidad de mayor
jerarquia, s¡n llqar a mncentrar allí todos los usos de comercio y servicios generales.
165
&E,EO NfT: 8oom7317-2 / DiEccirn: Cale 49 Númso 5O - 05 FÜcrogo - Anibqrb Pahc*: MurÚci¡:el
/ W.: (57]J)52o aA m / Códgo Postal: @P CODq OAlo40,
nlv! .rimogfo.go/.co / c,oÍeo elÉ6r¡oo: &ldaoú,l€ro.go/.co
124 09 ABR 20tS
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F""?"q,$ro o.¡.bú ¡Ad.q¡
Por otra parte, es importante resaltar que para esta zona se define como uso complementario Ia vivienda, y
que los usos asignados como principales deben respetar aquellos inmuebles declarados como patrimonio
arquitectónico o cultural, De igual forma, los usos def¡nidos como principales y complementarios deben
preservar el carácter de centro histórico de esta central¡dad, generando un menor impacto urbanistico y
garantizando las condiciones de accesibilidad, movilidad y protección a los elementos delespacio público.
Dentro de este poligono están prohibidas todas las actividades industriales, de comercio mayorista y seruicios
que generan procesos de deterioro tanto a nivel uóanístico, como social, patrimonial y ambiental e
igualmente se busca que las act¡vidades informales que hoy en día funcionan en los espacios públicos como
calzadas, andenes, entre otros, sean reubicadas en sitios especializados o se realice un proceso de
formalizac¡ón en zonas especificas de la centralidad, siempre y cuando estén condicionadas y reglamentadas
para su adecuado funcionam¡ento,
El polígono correspondiente al Centro Histórico de San Antonio se declara como un área culturaly turística, la
misma que podrá ser rede¡imitada por parte de la Admin¡stración Municipal en el marco de la formulac¡ón y
adopción del Plan Especial de Manejo y Protección -PEMP.
(Acuerdo 002 de 2018, Aft. 122')
ARTÍCULO 3.2.2.8. Corredor Cultural y Turíst¡co. El conedor turístico correspondiente a la via de salida a
La Ceja, en el tramo que conecta desde COMFAMA hasta el lím¡te con el perimetro uóano, caneras 55A
hasta el parque de San Antonio de Pereira y canera 558 desde el parque de San Antonio de Pereira hasta el
lím¡te del perímetro de expansión, incluido este, dentro del corredor.
El otro mnedor turístico lo conforma la salida a Llanogrande, calle 38, y el sector conocido como La Calle de
La Madera (carrera 55 A), y la vía (Diagonal 55 B) donde se ubica el almacén Jumbo, la estación de servicios
El Tucán y el restaurante La Pastizzena.
Estos dos corredores culturales y turísticos unirán en el futuro a través de la vía empanadas Caucanas -
Kakaraka que hace parte del anillo vial número 3, el cual en el costado del suelo de expansión también se
adopta como un conedor cultural y turístico.
En estos sectores se permite la localización de actividades principalmente relacionadas con el turismo y

recreación de alta calidad, primando estos usos sobre cualquier otro. lgualmente se pretende la recuperación
del espacio públ¡co, con manejo adecuado de la extensión del servicio en antejardlnes. Mejorar las
condiciones de accesibilidad, y potenciar los valores ambientales y paisqísticos, conig¡endo los déficit que
afectan su adecuado funcionam¡ento.
Para los retiros viales de desanollos urbanísticos en el suelo municipal, que se generen en pasos de la red
Nacional de Carreteras a cargo de la Nación, se tendrán en cuenta las disposiciones de la Ley'1228 de 2008
y el Decreto Unico Nacional '1079 de 2015, que reglamenta los pasos uóanos de las red vial nacional,
(Acuerdo 002 de 2018, Añ. 123")
ARTíCULO 3.2.2.9. Áreas de lnfluencia Sector de la Salud. Estas áreas conesponden al entorno inmediato
de los equrpamientos de salud de cobertura municipal y regional: Clínica Somer y el Hospital Regional San
Juan de Dios en sus dos sedes Humberto González Noreña y Gilberto Mejía Mejia. La delimitación precisa se
observa en el plano con codigo POf _CU_220.
166
@EB@****m.H#mdmm**
124 39 ABR 20t8
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R¡or.Si{ E
Todos- HIm
Toreo de
La norma general de usos está orientada a rncentivar los servicios de salud y a propiciar la localización de
otras actividades de ciencia, tecnología y servicios especializados. Además de todas aquellas actividades
complementarias al servicio de salud, que sirven a los usuarios directos de este equipamiento. Cuando se
ubica en un entomo residencial debe considerarse la compatibilidad con este,
Se debe mntrolar la ubicación de actividades que generen impactos negativos sobre la act¡v¡dad principal.
(Acuerdo 002 de 2018, Att. 124')
ARTíCULO 3.2.2.10. Áreas Dotacionales y de Esparcimiento. Estas áreas mnesponden a todos los
equipamientos - serv¡c¡os a la comunidad o institucionales y los espacios públicos (paques, zonas verdes
entre otros), ubicados en el suelo urbano y de expansión y que es fundamental mantener en el tiempo, ya que
estas actividades están orientadas a lograr el bienestar de la comunidad para el desanollo humano, la
asistencia, la squridad y la protección social y para la provisión de los servicios básicos de infraestructura,
abastecimiento y sanidad. Estas áreas se ident¡fican y del¡mitan en el plano con codigo POT-CU-220.
Algunas de las ed¡f¡caciones actuales que prestan este tipo de servicios son insuficientes para su adecuado
desanollo, como la actual sede de la Administración Pública, la cual se pretende reubicar con la intensión de
consolidar e inducir usos y actividades complementanas y mmpatibles, que permitan marcar el acceso al área
urbana del Municipio de R¡onegro por el costado norte, sector Belén directamente relacionado con la
Autopista Medellin - Bogotá, en atención a que en el sector se han consolidado olros usos institucionales
como lo son la sede de la Corporación Autónoma Regional de los rios Negro y Nare, CORNARE y la sede de
la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, El Palacio de Justicia, La Casa de La Justicia y la Dirección
operativa de Tránsito y Transporte del municipio de Rionegro, la intensión es consolidar esta zona con usos
institucionales, Otra posibilidad de ubicación de la sede administrativa, se puede dar en el área de uso social
obligado de los predios que conforman lo que se conoce como "La Laguna Azul', por su centralidad.
Tamb¡én se destinan suelos para estas áreas con el pmÉsito de suplir las demandas actuales insatisfechas
en algunos sectores.
Esla categoría de usos no se ¡ncluye en la tabla de as¡gnación de usos, ya que se determina en forma puntual
en el plano, la destinación específ¡ca que se le dará a cada equ¡pam¡ento,
En la medida que se vayan generando nuevos espacios públicos o que se construyan nuevos equipamientos,
se faculta a la Secretaría de Planeación para mantener actualizada la cartografia conespondiente y
protocolizarse mediante un acto admin¡strativo.
(Acuerdo 002 de 2018, Ad. 1251
ARTíCULO 3.2.2.1'f. Áreas y Conedores de Act¡vidad Múltiple. Esta categoría de uso del suelo,
conesponde a aquellas áreas conedores donde se quiere mantener o promover la mayor diversificación y
y
mezcla de usos, en virtud de su esencial importancia en la consolidación del modelo de ordenamiento del
temtono, en lo referenle a la política de oferta de bienes y servicios, medianle una adecuada zonificación de
usos del suelo que revitalice y dinamice el Municipio y genere intenelaciones de conectividad,
complementariedad, cooperación e ¡ntegración tenitorialy la estralegia de una C¡udad Sostenible.
Se distinguen a su intenor las s¡guientes subcategorías de acuerdo con el ámbito de acción que tendrá:
1. Cobertura regional: Áreas de comercio y serv¡cios mercantiles mayorista de cobertura regional.
167
.* tG,fO A 40 Nrtmero so - 05 F[rEgro - Anti:q¡b Pabc¡r: Murirrpal
lEt¡J\), #,sH3f#áffi',,9ffi;
u**73r7-2 / Dr€ocón: care
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124 09 ABR 2018 R¡or-Éiá lF
Todos- ffiIm
Toreo de
2. Cobertura Sectorial: Áreas y conedores de comercio y servicios minorista de coberlura sectorial.
3. Cobertura Banial: Areas y conedores de comercio y servicios de cobertura bamal.
La ident¡flcac¡ón y delimitación de estas áreas conesponden con el plano con código P0T_CU_220 el cual
hace parte ¡ntegral del Acuerdo 002 de 2018.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 168'; Modificado pot el Acuedo 002 de 2018, Ad. 126)
ARTÍCULO 3.2.2.12. Áreas de Comercio y Servicios Mercantiles Mayorista de Cobertura Regional. Esta
subcategorÍa de usos del suelo, se aplica en el sector de La Galería extendiéndose hacia el norte en limites
con el área dotacional y de esparcimiento asociada a la Casa de Just¡cia y el Palacio de Justicia, además
comprende el sector del Parque Empresarial sobre la via hacia Belén, el polígono de renovación urbana
denominado vía El Tranvia y un sector cont¡guo, y un área en el poligono de expansión La Puerta, todo ello
como soporte de los usos financieros, de comercio y serv¡c¡os especializados, consolidando usos mercantiles
de gran escala, generando servicios que resulten alractivos y como tal inviten a ingresar al visitante y provean
al lugareñ0, onginando intenelaciones de complementariedad y cooperación con la región.
A esta categoría están asociadas aquellas actividades que generan mayores impactos a nivel uóanístico y
ambiental, relac¡onadas con el comerc¡o mayorista, el reciclaje, talleres de mantenimiento y reparación de
vehículos.
(Acuedo 002 de 2018, Att. 127")
ARTICULO 3.2.2.13. Áreas y Corredores de Comercio y Servicios Minorista de Cobertura Sectorial. La

categoría de usos del suelo de áreas y corredores de comercio y serv¡c¡os minorista de cobertura sectorial, se
localizan a través de todo el suelo uóano, med¡ante conedores de conexión de movil¡dad y ampliación de
estos en algunas partes del suelo uóano y expansión. Existe un conedor que atraviesa de sur a norte el
suelo urbano de Rionegro, iniciando en Puente Real, Santa Clara, San N¡colás, Bomberos, Centro Comercial
Córdoba, carrera 50, predio la Laguna Azul, hasta la calle 52, de alli bordea el Área Afectada del Centro
Histórico de Rionegro donde sobre el eje vial de la carrera 47 continúa hasta el poligono de mejoramiento
integral La Herradura. Adicionalmente en la comuna El Porvenir se presentan otras dos áreas o conedores de
Comercio y Servicios Minorista de Cobertura Sectonal asociado a la calle 47 comprendidos entre carrera 58 y
la 67 y el segundo entre canera 80 comprendiendo el suelo de expansión asociados a los poligonos Barro
Blanco 2 y 3.
Para el suelo de expansión se proyectan algunas de estas áreas a través de las central¡dades que se
propongan desde los planes parciales.
En éstas áreas y corredores se presenta heterogeneidad y diversidad de usos y actividades económicas; la

norma de uso le da especial atención a la consolidación de act¡vidades económicas compat¡bles con la
vivienda; se pretende promover la localización y mantenimiento de actividades que permitan consolidar las
áreas de actividad múltiple de cobertura zonal, como punto intermedio de concentración de activ¡dades entre
la escala de ciudad y la escala bamal, donde se propician proyectos especíllcos y desanollos mixtos en
altura, fundamentales para la equitativa d¡stribución en el tenitorio de las actividades uóanas,
Así mismo se busca promover, la localización de los Euipamientos públicos y privados zonales en estas
áreas, as¡ como las diversas categorías de comercio formal, servicios, oferta de empleo, que perm¡tan acercar
más a las comunidades a este tipo de actividades, manteniendo al mismo tiempo los usos residenciales.
ee
& rwGE Nm 8OOeO73r7-2 / [Mn: Cale 49 Nrlmero 50 - 05 Rbn€gfo - Antbqrir
t @1 : (57 +al 5n 40 0o / cód(¡o postal: @p coDE) oalo4o,
rur$
168
Mur*ipd
r,wrtr.rimegro.gov.oo / Correo el€ctron¡co: [email protected]
124 09 ABR 2018 R¡o,r## IEi
Todos- ffi:ffi
Toreo de
En estas áreas se pretende mantener la tendencia a la mezcla de usos, garant¡zando el mantenimiento de las
cal¡dades ambientales y funcionales del espac¡o públ¡co.
(Acuerdo NZ de 2018, Att. 128')
ARTICULO 3.2.2.14. Areas y Conedores de Comercio y Servicios de Cobertura Barrial. La categoría de

áreas y conedores de comercio y servicios de cobertura barrial, la conforman parte de las calles 51 y 52 en el
Banio Alto del Med¡o comuna Liborio Mejía; la canera 65 y calle 40, asi como el eje vial de la calle 47 entre
caneras 73 y 82 en la comuna El Porvenir; en el sector Los Colegios enke la canera 52 con la calle 41, entre
las canera 48 y 46 sobre la calle 41, y en el Bamo Cuatro Esquinas sector aledaño a la Parroquia, estos en la
comuna Monseñor Alfonso Unbe Jaramillo. La del¡mitación exacta se observa en el plano de Usos Generales
del Suelo Urbano y de Expansión identificado con codigo POT
-CU-220.
La función de los conedores barriales es salisfacer las necesidades primarias de la población dento de un
rad¡o de acción limitado a escala barial, y donde se presenta una gran d¡versidad de act¡vidades económicas
pmp¡as de la vi'la comunitaria.
Para eslos conedores se busca la mezcla de usos comerciales minoristas y servicios básicos, en locales
independ¡entes o a nivel de primer piso de las edificaciones, Ios cuales deben estar sujetos a las limitaciones
que presentan las vías colectoras, para garantizar su accesibilidad; que en su mayoría presentan bajas
especificaciones en cuanto a su sección vial.
Como un¡dades básicas de concentración de actividades relacionadas directamente con la viv¡enda, su

función principal es satisfacer las necesidades pnmarias dentro de un radio de acción muy limitado a escala
peatonal.
(Acuerdo 002 de 2018, At1. 129')
ARTíCULO 3.2.2.15. fueas de Protección. Estas áreas o zonas de uso se encuentran d¡stribuidas por toda
la extensión del suelo uóano y de expansión urbana, y conesponde al uso del suelo que se le asigna a los
usos del suelo clasifcados de potección de contorm¡dad con el articulo 35 de la Ley 388 de 1997 por razones
amb¡entales (áreas de conservación y protección ambiental) o por amenaza y riesgo. Las áreas de protección
se identifican en el plano con codigo POI _CU-220.
(Acuerdo 002 de 2018, Ad. 1301
ARTICUL0 3.2.2.16. Tipologías de Usos del Suelo. De acuerdo con las características particulares de cada
act¡vidad, los usos se clasifican por tipologías, de la siguiente forma:
1. Uso Residenc¡al: Conesponde a la vivienda en sus diferentes t¡pologias. Este uso puede ser
desanollado en toda el área urbana, excepto en aquellas zonas donde por razones de incompatibilidad
con otras actividades o mn factores de tipo ambiental, sea necesario prohibirlo.
2. Uso Comercial: Conesponde a la act¡v¡dad destinada al intercambio de bienes al por mayor o comercio
minorista. Este uso puede establecerse en las zonas destinadas para esta activldad dentro del área
uóana, de acuerdo a sus caracteristicas, tipo de d¡stribución (mayorista o minorista), demanda,
especial¡zacrón, magnitud y los impactos sociales que ocasionan en su área de influencia.
3. Uso lndustrial. Se enüende por industria manufacturera, la transformacrón fisica o quimica de matenales
y componentes en productos nuevos, ya sea que el trabajo se efectúe con máqu¡nas o a mano. En el
169
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09 ABR 2016
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Plan de Ordenam¡ento, cuando se reflera al uso industnal, se entenderá que se trata de las actividades
industriales manufactureras.
Dependiendo de su magnitud, tomando para ello parámetros de tamaño del lote o área y de los impactos
ambientales, uóanisticos, construcl¡vos y estructurales, se establece una clasif¡cac¡ón de tipologías
indushiales así:
a. Fami - industria: Puede desanollarse en compat¡bilidad con la vivienda, ya que no genera mayores
impactos ambienlales y urbanisticos en su entomo.
b. lndustria artesanal: Se desanolla en locales independientes a la vivienda, con poca producción y un
bajo nivel de tecnificación.
c. lndustria liviana: Conesponde a una actividad industnal consolidada, que util¡za un nivel de tecnificación
a escala menor, con una mayor producción.
d. lndustria mediana: Presenta una magnitud intermedia, con mayor producc¡ón y la utilización de
pocesos tecnológ¡cos más avanzados. Esta clasifcac¡ón de uso ¡ndustrial puede presentar impactos
menores a nivel ambiental y urbanistico, que deben ser atendidos y contolados. Su localización debe
estar considerada en conedores o áreas industnales consolidadas.
e. lndustria pesada: Son actividades altamente productivas y con grandes niveles de tecnif¡cación. La
localización de estas actividades demanda grandes superficies y generan fuertes impactos ambientales y
urbanisticos en su enlomo.
Las actividades industriales en cualquiera de las categorías de usos del suelo donde se ubiquen, deberán
cumplir con los niveles de ruido señalados por las normas expedidas por el Gob¡emo y las autor¡dades
ambientales que regulen el tema, incluyendo el Decreto Único Nacional 1076 de 2015. Conesponderá a las
autoridades amb¡entales ejercer los conkoles de conformidad con sus competencias.
lndepend¡entemente de la tipología, todas las act¡vidades industriales deberán cumpl¡r con las normas que las
regulan. lgualmente, en aquellas donde se manejen combust¡bles, se deberá contar obligaloriamente con la
implemenlación de las medidas de seguridad establecidas en las normas vigentes para elefecto.
4. Uso de Servicios. Son las actividades de apoyo a la producción y el comerc¡o de brenes, o que
satisfacen las neces¡dades bás¡cas de la poblac¡ón. Este uso se clasifica en:
a. Servicios mercantiles: Son las actividades de apoyo para la realización de act¡vidades laborales, de
esparcimiento, reparación de objetos, intermediación financiera, hansporte, comunicaciones, servicios
profesionales y personales,
b. Servicios a la comunidad: Hace referencia al uso dotacional y act¡v¡dades relacionadas con el bienestar
de la comun¡dad para la segundad, asistenc¡a, protección, servicios básicos, educación, esparcimiento y
recreac¡ón, independiente s¡ son de carácter público o privado.
Para Ia localización y el adecuado funcionamiento de este uso, se debe tener en cuenta sus requerimientos,
los ¡mpactos a nivel de accesibilidad, magnitud, parqueaderos, la coberlura y la generación de espacios
públicos.
(Acuerdo 056 de 2011 , Att. 169")
ARTÍCULO 3.2.2.17. Jerarquías de Usos del Suelo. Estas t¡pologias se asignaron de acuerdo con Ia
jerarquia del uso, la cual se refiere a la intensidad de los usos y su interrelac¡ón, en consideración del modelo
de ocupación, tratamientos e intervenc¡ones, asi como de las categorias de usos, especifcado por el carácter
permitido, condic¡onado y prohib¡do, acorde con las siguientes definiciones:
170
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124 09 ABR 2n18 R¡or.Él{ IE-
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1. Usos Permitidos: Conesponden a las actividades predominantes en que se ocupa el suelo, de acuerdo
con la vocación y carácler de la zona, los cuales ofrecen las mejores ventajas para el desanollo
sostenible.
2. Uso Condicionado: Uso que presenta algún grado de incompatibilidad urbanistica y/o ambiental, que se
puede controlar de acuerdo a las normas urbanisticas y ambientales conespondientes. 0 que solo se
permite en una fracción de la zona.
3. Usos Prohibidos: Son aquellos que no son funcionales con la vocación predominante de la zona, de
acuerdo al análisis de cada actividad, y que por sus condiciones especiales y de impacto podrían
generan efectos negativos que impiden su localización y luncionamiento.
Si luego de estud¡os técnicos adelantados por la Administrac¡ón Municipal, se concluye que un uso
prohibido puede ser cons¡der¿¡do en otra denominación, mmplementaria o compatible, o principal, se
presentaÉ la propuesta de modiflcación a consideración del Concejo Municipal, ya que es potestad de
éste, por La Constitución Nacional, la asignación de los usos del suelo en el tenitorio.
4. Usos Considerados como Establecidos: Se entiende por uso establecido la actividad que se instaló en
un sector en donde, según las tipologías de usos del suelo asignadas al mismo, la actividad se pemitía,
debidamente legalizada por la autoridad competente y que por efectos de una nueva norma uóanística,
pasa a ser prohibida.
La actividad se considerará como uso establec¡do y podÉ permanecer en el srtio, siempre y cuando cumpla
con los siguientes requis¡tos:
a. Cumpla con todas las disposiciones de usos del suelo vigentes en el momento en que se estableció en el
sitio.
b. Se haya desanollado en forma permanente y continua, por el mismo establecimiento mercantil.
c. El local donde se desanolla la actividad, cumpla con las mndiciones urbanísticas, constructivas, y de
sismo resistencia, vigentes al momento en el cual se construyó.
d. Que no se dé la ampliación de la actividad.
e. En el momento que se traslade la actividad de localización, deberá consultar nuevamente el uso del
suelo.
f. En los locales donde funcionan estos negocios se podrá permitir:
1) Las ed¡ficaciones en las cuales se desanollan las actividades consideradas como usos establecidos,
localizadas en las áreas de planificación de un plan parcial debidamente aprobado, no podrán ser
objeto de adiciones en áreas construidas o integrar predios colindantes, ya que esto iria en conhavia
de la consolidación de la reglamentación generada por éste.
2) Las actividades ya establecidas y clasif¡cadas como usos prohibidos, que estén en pleno
funcionamiento a la fecha de entrada en vigencia del Acuerdo que apruebe la revisión del Plan y que
no cumplieren con la clasrñcación aqui establecida para poder funcionar en la zona donde se
encuenlren ub¡cadas, se tolerarán, hasta tanto la actividad desaparezca del sitio de ubicación por
fenecimiento de dicha activ¡dad a causa del ciene o por traslado a otro sector que admita la
actividad.
3) Si la actividad establec¡da presenla conflicto con el uso predominante en la zona y además presenta
conflicto ambiental y/o uóanístico y el pred¡o no tenga capacidad de soporte, se debeÉn tomar los
correctivos pertinentes que mitiguen el impacto negat¡vo causado; de no ser posible, la actividad
deberá trasladarse a un seclor donde el uso sea permitido.
4) En caso de kaslado de la actividad liquidación, el área o teneno pasará a asumir el uso
o
predom¡nante asignado a la zona. No se permit¡rá en el mismo inmueble otra actividad prohibida en
la zona,
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Parágrafo. Si luego de estudios técnicos adelantados por la Administrac¡ón Municipal, se concluye que un
uso prohibido puede ser considerado en otra denominación, complementaria o compatible, o principal, se
presentará la propuesta de modificación a consideración del Concejo Municipal, ya que es potestad de éste
por la Constitución Nacional la asignación de los usos del suelo en el terrilorio o viceversa.
(Acueño 056 de 2011, Att. 170")
ART|CULO 3.2.2.18. Sectores de Restricción de Ruido Ambiental. De conformidad mn lo previsto en el

PaÉgrafo Primero del Artículo 9" de la Resoluc¡ón 0627 de 2006, previo al otorgamiento de los permisos o
autorizaciones para el funcionamiento de los establecimientos abiertos al público, local¡zados o a local¡zarse
en el tenitorio del municipio de Rionegro, además de verificar que se encuentren en el uso del suelo
permitido, debe eslablecene que sus emisiones de ruido no trasciendan a sectores o subsectores vecinos o
inmersos, que tengan as¡gnado un uso más restrictivo.
(Acuerdo 056 de 2011, 4ft. 171")
ARTíCULO 3.2.2.19. Asignación Específica de los Usos del Suelo. A parth de Ia definición de cada
categoría de uso, y de acuerdo a sus caracteristicas, se asignaron tipologias de usos, las cuales
corresponden a las diferentes actividades que se pueden desarrollar denlro de las mismas en el suelo uóano
del Munic¡pio, y en función de los cnterios básicos señalados anteriormente.
Ad¡c¡onalmente, la localización de las actividades económicas en las diferentes áreas, deberán cumplir con lo
d¡spuesto en las tablas de usos que se incluyen en el presente documento y cuya clasificación y asignación
se basa en el codigo CllU (Clasificación lntemacional lndustrial Uniforme) Resolución 00432 19-11-2008,
DIAN.
La localización de las actividades económicas en las d¡ferentes áreas, de acuerdo con la zonif¡cac¡ón por
categorias y subcategorías, deberá cumplir con lo dispuesto en las tablas de usos que hacen parte del
Acuerdo 002 de 2018 y que están conten¡das en elANEXo lV. (Anexo V del presente Decreto).
Parágrafo l'. Esta asignac¡ón se basa en el código CllU, Clasilicación lndustrial lnternacional Uniforme,
revisión 3.1 - adaptada para Colombia por el DANE C||U-REV. 3.1 A. C. emitida mediante Resoluc¡ón 00432
de 2008, expedida por la DIAN, el cual hace parte delAcuerdo 002 de 2018 o elque lo sustituya o modifique.
Parágrafo 2". En los suelos de expansión, mientras no se aprueben los respectivos planes parciales, solo se
permitirá el desanollo de usos agricolas, pecuarios y forestales. En n¡ngún caso se perm¡tirá el desanollo de
parcelac¡ones rurales para vivienda campestre.
No obstante lo antenor, en cualquier momento podrán realizarse las obras conespond¡entes a la

infraestruclura de los sistemas generales o eslructurantes del orden municipal, así como las obras de
infraestructura relativas a la red v¡al nac¡ona¡, regional y departamental, aeropuerlos y sistemas de
abaslecimiento de agua, saneamiento y suminlstro de energia, que deban ejecutar las ent¡dades del nivel
central o descentralizado de la rama ejecutiva del orden nacional, departamental, municipal o distrital, las
empresas industriales y comerciales del Estado y las empresas prestadoras de servicios públicos
domiciüanos.
Parágrafo 3'. Facúltese alAlcalde Mun¡c¡pal para que mediante Decreto adopte la reglamentac¡ón especifica
de usos conforme el cód¡go CllU, Clasificación lndustnal lnternacional Uniforme, revisión 4 - adaptada para
Colombia por el DANE, emitida mediante Resolución 000139 del 12 de noviembre de 2012.
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(Acuerdo 056 de 2011, Att. 172": Modiñcado pü el Acuerdo 002 de 2018, An. 131)
ARTíCULO 3.2.2.20. Usos en el Ecoparque Lago Santander. Dado el carácter asignado a este Ecoparque
Ambiental como área de conservación y protección ambiental, se asignan como usos permitidos las
actividades de recreación pasiva, culturales, ecoturismo, investigación y educación.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 173"; Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, An. 132)
ARTICULo 3.2.2.21. Proporción en la

ezcla de Usos. De acuerdo con la zonificación de usos, se
establece en las s¡guientes tablas los porcentajes máximos y mínimos para uso residenc¡al y para otros
discriminados por tipo de tratamiento. Es importante señalar que los porcentajes aquí establecidos se aplican
a la edificabilidad expresada en m2 construibles resultado de la aplicación del ¡ndice de ocupación y altura
máx¡ma permitida. La manera de hacerlo es med¡ante las siguientes fórmulas:
-
Edificabilidad minima en otros usos = ((Área neta lote 1.0.) " Altura) '(porcentaje minimo en otros usos).
-
Edificabilidad máxima en otros usos = ((Área neta lote'1.O.) Altura) " (porcentaje máximo en otros usos).
'1. Porcentaje de edificabilidad para usos diferentes al residencial en áreas residenciales:
Tratamiento Acüvidad residenc¡al (%) Usos d¡ferentes al res¡dencial (%)

Máx¡mo:
En Lotes < 500m2, hasta 1 local de 36 m2 y minimo de 9m2
EnLotes>a501 m2y<=2000m2,unm imo de 5locales s¡n
Consolidac¡ón en sus tres superar los 200 m2 totales, solo en pñmer piso (cada local no
lvtáximo 1 00%
niveles podrá tener menos de 9 m2).
En Lotes > 2001 rn2 un máximo de 10 locales, s¡n superar los 400
m2 totales solo en primer p¡so (cada local no podÉ lener menos
de 9 m2).
Desanollo uóano y en Minimo 80 % M¡nimo 5 %
exDansión Máximo 95 % Máximo 20 %
o¿
M¡n¡mo 70 Minimo 5 %
Renovación
Máximo 95 % Máximo 30 %
2. Porcentaje de edif¡cabilidad para usos diferentes al residencial áreas y conedores (turíst¡co y comercio y
servicios en sus diferentes modalidades):
Tratam¡ento Ac{ividad res¡dencial (%} Usos d¡fercntes al res¡denc¡al (yo)

Consolidación en sus tres niYeles Máximo 1000/o Máximo 2 pisos
o/o
M¡nimo 60 % Minimo 10
Desanollo uñano y en expansión
Máximo 90 0,6 Máximo 40 7o
M¡nimo 40 % Minimo 30 0,4
Renovación Uóana
Máxirno 70 % Máximo 60 %
3. Porcentale de edif¡cabil¡dad para usos diferentes al residencial en áreas culturales y turist¡cas:
Tratamiento Acliv¡dad residenc¡al (o/o) lJsos d¡ferentes al res¡dencial (%)

Minimo elprimer piso
Conservac¡ón patrimon¡al Máximo 100% exceptuando elprimel piso
Máximo 100%
4. Porcentaje de edificabilidad para usos diferentes al residencial en las áreas de influencia del sector salud:
173
ffi Eo NfI: ms731 7-2 / DircciSn: Cale ¿19 Número 5o - 05 türrego - Anti:qb Pah<Ío
/ PE( : (57+4) 52O rlo m / Có<Igo Pcbl: @P COOE) OtlO4O,
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Mur*i:al
124 0g ABR 20,8 rr¡ "il
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fratam¡ento Act¡v¡dad residenc¡al (%) [Jsos d¡ferentes al residenc¡al (%)

Minimo 30 o/o
Consolidación en sus tres niveles [¡áximo 70%
[,]áx¡mo 100%
o/o l!¡inimo 70 %
Renovación Máximo 30
Máximo '100%
(Acuerdo 002 de 2018, Atf. 133")
ART|CULO 3.2.2.22. Usos y Acciones para los B¡enes lnmuebles o Sectores con Patrimonio
Arquitectónico y/o Urbanístico, Localizados en el Ten¡torio Urbano. Se considera como una zona
homogénea con tratamiento arquitectónico y urbanistico de conservación.
Sin embargo, es importante tener en cuenta la resignificación de los Centros H¡stóricos, desde la asignación
de los usos, induciéndolos de tal manera que se incentive el tunsmo cultural, dando prioridad a los proyectos
de recuperación de ¡nmuebles y las necesidades de los pobladores actuales del área.
A continuación, se enuncian algunos usos a considerar o promover en esta zona homogénea:
'1. Oficinas dotac¡onales: Es beneficioso que el ciudadano perciba que enfe la Administración Munic¡pal y
é1,se establece una relación cercana y que el Centro H¡stónco también es importante. El haslado de
algunas oflc¡nas de la Admin¡stración Munic¡pal debe contemplar el enlace entre ambos centros, el cual
se logra dejando las oficinas más representativas en la actual sede de la Adminiskación Pública.
2. Centros de salud y farmacias: Se trata de un servicio fundamental para que el residente en el casco
histórico, cuente con un minimo de calidad de vida y no tenga que hacer sus gestiones en otros sectores
del Municipio.
3. Centros para la tercera edad: lnducir la rehabilitación de inmuebles represenlat¡vos para albergar este
uso, ¡ncluso a manera de reminiscencia.
4. Centros educativos, de oc¡o, culturales y b¡bliotecas mun¡cipales: La dimensión cultural y educativa
juega un papel muy importante para dinamizar y cohesionar la vida del Cenko Histórico.
5. Servicios de hotelería y turismo: Establecer oficinas de información y guia turistica, dotar de servicios
hoteleros, pnv¡legiando la rehabilitación de viv¡endas antiguas y/o inÍraestructuras existentes.
6. Zonas verdes y parques: Al igual que en el resto del área uóana, los espacios públicos de reunión,
mejoran la calidad de vida en el Mun¡cip¡o, Respetar las vocaciones de los espacios y sus entomos o
contextos en los que están inscritos, con su carácter civico, religioso, recreativo y su espacio público
verde.
7. Calles peatonales: En el polígono delerminado de mnservación patr¡monial se proponen vias
peatonales que instauren un ntmo y escala del poblador diferente al vehicular, para fomentar la vida
social en las calles de los Centros H¡stóricos, propiciando una c¡udad sin prisa, donde el automóvil cede
su lugar al peatón.
8. Movilidad: Los habitantes cotidianos de los centros histór¡cos deben disponer de paradas de autobús,
colectivos, que les lleven a cualquier lugar del área urbana que necesiten. Además, para fomentar el
transporte sostenible es convenienle instalar parqueo de bicicletas. lgualmente se debe disponer de una
circulación peatonal, en andenes y calles s¡n baneras a personas con o sin discapacidad.
9. Viviendas y material de superficies de calzada en buen estado: Los Centros Históricos conservan
viejas construcciones; estas y el material de las superficies de calzada requ¡eren intervenciónes, acordes
con su represenlatividad en los recorridos patr¡moniales. Las intervenciones para su rehabilitación
deberán incluirse como una de las acciones dentro del Programa General de Mejoramiento lntegral del
Municipio, reservando un porcentaje del presupuesto destinado para este,
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NIT: &O9O73r 7-2 / Dimi5n: CaIe ¿t9 Ní¡rnero Füff'ogro - Antbqrb Pahdo Murúcilal
5O - OS
I W, | (57 +al 5n aO 0O / Códi¡o Postal: @P @CE) O5¿IO4O,
rwrw.rbnegro.gov.oo / Coneo dectrónico: dcsld¡noúm€gro.go\r.co
i24 39 ABR 20ls R¡o,r"Éi{ E
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Toreo de
10. Mobiliario urbano: Debe redef¡nirse con criterios de diseño propios, que identifiquen y marquen lugares
representativos y simbólicos de los Centros Históricos.
11. Limpieza: Prever los lugares para Ia disposición selectrva de basuras y la frecuencia de recolección en
los Centros Históricos, de tal manera que se contribuya con la estét¡ca e h¡g¡ene de la c¡udad.
(Acuedo 056 de 2011, Att. 174')
TITULO 3
APROVECHAMIENTOS EN SUELOS URBANO Y DE EXPANS6N URBANA
ART|CULO 3.2.3.1. Objet¡vos para la oeterminación de Aprovechamientos. La asignación de

aprovechamientos urbanísticos tiene los sigu¡entes objetivos:
1. Regular las actuac¡ones uóanas públicas, privadas o mixtas, de uóanización y edificación, que permitan
la materialización del modelo de ordenam¡ento tenitorial del Munictpio.
2. Constituir uno de los temas que enlazan la planeación y la gest¡ón, y por tanto, representa la
materialización y concrBc¡ón del s¡stema de reparto de las cargas y de los beneflcios a nivel de ciudad.
3. Deflnir los aprovechamientos teniendo en cuenta las expectativas de crecimiento de la población, las
condiciones de habitabil¡dad, y las ventajas comparatrvas por condiciones naturales, de localización o de
dotación que presenta la c¡udad y el seclor (comuna o banios) en part¡cular.
4. Mejorar la calidad de vida de la poblac¡ón, delerminando densidades de población objetivo, de acuerdo
con los eslándares de hab¡tabilidad, que definan la capacidad de soporte o carga de las diferentes áreas,
relac¡onadas con dotaciones minimas de equipamientos, espacios públicos y acces¡bilidad por persona.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 176": Mod¡ñcado por el Acuerdo 002 de 2018, At1. 134")
ARTíCULO 3.2.3.2. Criterios para la Oeterminación de Aprovechamientos. Adic¡onal a los objetivos

establecidos en el artículo 176 del Acuerdo 056 de 2011 para la asignación de aprovechamientos
urbanisücos, se adoptan los siguientes criterios:
1. Pa¡a los usos residenciales se toma como referente las densidades reales actuales de cada sector o
área homogénea y las proyecciones a futuro, se deflnen densidades homogéneas por poligono en
unidades de vivienda por hectárea, que podrán ser mayores o menores, teniendo en cuenta las
condiciones naturales del teneno, la molologia de su trazado urbano, el grado de consolidaciÓn que
presentan, su potencial¡dad y la capac¡dad de soporte o carga de infraestructura en cada uno, medida de
acuerdo con los estándares mínimos por habitante, para servicios públicos domiciliarios, espacios
públicos, equipamientos y movilidad,
2. En los poligonos con tratam¡ento de consolidación en sus tres niveles se prescindirá de la determinación
de la densidad para el uso residencial, solo se determinaÉ la edificabilidad con la combinación de indice
de ocupación y altura, más unas disposiciones sobre áreas mínimas de lote y la regulación de
parqueaderos.
4. En los pol¡gonos con tralamiento de desanollo uóano y de expansión y, renovación urbana, los
aprovechamientos para el uso residencial se concretará regulando índice de ocupac¡ón, altura y
densidad,
5. Para otros usos d¡ferentes al residenc¡al se definirán para todo tipo de tralamiento los aprovechamientos
en térm¡nos de indices de ocupación, alturas y áreas mínimas de predio.
6. De acuerdo con los anter¡ores crilerios, los aprovechamientos uóanisticos se establecerán de manera
general para cada poligono, según su tratam¡ento, las normas de usos y edificabilidad, pero .su
óoncreción para cada predio med¡ante la respectiva licencia, estará sujeto a la observancia de las
175
.* lG, |i§l A ** *o*rsl7-2 / Di€cci5n: cale 4e Númoro so - os Fümegro Antixr¡b PdxÍo
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Todos- ffiH
Tqreo de
normas sobre densidades, índice de ocupación, alturas y áreas minimas, según apl¡que en el poligono
respectivo, asi como al cumplimiento del porcentaje de vivienda de interés social tipo VIS y VlP, al
cumplimiento de las obligaciones urban¡sticas y de los mecanismos de gestión asociada, establecidos
para lograr la dotación de suelo para vías, áreas verdes y recreativas y equipamientos sociales y la
financiación de los costos generales, que defina el POT o las normas que lo reglamenten o desarrollen.
7. En los inmuebles y áreas de influencia de los bienes de interés patrimonial y en los sectores de interés
patrimonial, se podrán establecer condiciones diferenciales de aprovechamientos de conformidad con lo
que se defina en el respectivo Plan Especial de l\,lanejo y Protección, como es el caso de los polígonos
correspondientes a los cenkos históncos de Rionegro y de San Antonio de Pereira.
L En las áreas dotacionales, que conesponden a los predios con usos institucionales de escala municipal
y regional, se propone restnngir la actividad constructora mediante una baja ocupación, con el f¡n de
consolidar estas áreas como equipamientos y espacios públicos, definidos en el modelo de ocupación
territorial del Municipio, la mayoría de estas áreas tienen asignado el tratamiento urbanístico
correspondiente a las Areas de Preservación de lnfraestructuras -APl-, las cuales deberán contar con el
correspondiente Plan Maestro o Planteamiento Urbanístico lntegral para la concreción de la
edificabilidad de acuerdo a los parámetros normativos generales que se establecerán en el Acuerdo 002
de 2018.
L No asignar edificabilidad a los suelos clasificados como áreas para la conservación y protección
ambiental, entre las cuales se destacan las zonas conespondientes a las rondas hídricas y áreas
aferentes de las comentes hidricas, y las delimitadas bajo eltratam¡ento de conservación ambiental.
10. En las áreas donde se admitan actividades diferentes al uso residencial, los proyectos mixtos cumplirán
con la densidad máxima de vivienda establecida para el área neta del lote y con la intensidad definida
para olros usos en cada polígono, de acuerdo con las diferentes categorías de uso. De todas maneras,
deberán cruzar estas exigencias con las alturas máximas que sean definidas para cada polígono en
estas áreas de actividad múltiple y con los índices de ocupac¡ón y aislamientos.
11. En los polÍgonos con tratam¡ento de mejoramiento integral se establecerán normas urbanisticas
generales asociadas a las alturas máximas y los critenos para el establecimiento de las demás normas,
las mismas que deberán ser definidas en el correspondienle Decreto que expida el Alcalde en el marco
del programa de mejoramiento integral de banios -MlB-, con excepción del polígono C3_Ml_078 el cual
por su condición de suelo de expansión está sujeto para su desarrollo a la previa formulación y adopción
del correspondiente plan parcial.
12. La determinación de las densidades se realizará a partir de la delimitación de franjas de densidad a
partir de los suelos mejor servidos en el perímetro urbano y de expansión del municipio, observando
para ello los sistemas estructurantes naturales (entre los más significativos está el rio Negro) y los
sistemas estructurantes artificiales; espacio público, sistema vial y sistema de transporte masivo.
13. De acuerdo con al standard DoT -Desanollo Onentado al Transporte-, Ia proximidad al eje del transporte
masivo provee algunas de las condiciones más importantes para garantizar una melor calidad de vida
para los ciudadanos en tanto se cuenta con accesibilidad eficiente a los servicios urbanos y se obtienen
tiempos de desplazam¡ento cortos. Dicha proximidad se establece como el criterio base para eslablecer
las franjas de densidades tomando como premisa una cobertura del sistema de transporte masivo
basado en las distancias caminables.
14 Se estiman tres zonas o franjas de densidad, en primer lugar, las áreas que se local¡zan dentro de los
500 metros más cercanos a la linea de transporte masivo que se considera la zona con mayor acceso al
suelo mejor servido del municipio y que será la base para determinar la franla de mayor densidad entre
120 y 150 viviendas por hectárea. En segundo lugar, las áreas localizadas a una distancia entre 500 m y
1000 m que será el punto de partida para determinar una fran¡a de densidad media, entre g0 y 120
viviendas por hectárea. En tercer lugar, las áreas localizadas a una distanc¡a superior a 1.000 m que
será la Íranja de densidad baja, entre 60 y 90 viviendas por hectárea.
trl a *J',l?r*",
tr¡lv,
Nn: @ooo73r 7-2 / DriEcitn: cate 49 Nfirnero 5o - os fton€gro - Añrbqub
*ffi,§L?:3ffiffitrs9:ffi;
124 09 ¿an eolo R¡o,r"iffiá EI
Todos- HIffi
Toreo de
15. El primer condicionante para establecer alturas máximas es la concordancia con las franjas de densidad
propuestas, manteniendo la escala humana de la ciudad.
16, Para los poligonos con tralamiento de consolidación nivel 1 una altura máxima igual al promedio de
alturas actuales y para los poligonos con tratamiento de consolidación nivel 2 una altura máxima igual a
la de los predios que ya coparon su ediflcabilidad al interior del poligono bajo las tipologias de vivienda
permitidas.
17. Teniendo presentes los pnncipios de la ciudad compacta se busca que en las zonas póximas a los ejes
viales de mayor jerarqu¡a se propicie una mayor intensidad en las actividades lo que demanda el uso del
tope máximo de altura permitidas de acuerdo a las franjas de densidad, en consecuencia, en los
poligonos con tratamientos uóanisticos de consolidac¡ón nivel 3, desanollo urbano, desanollo en
expansión y renovación uóana la altura máxima a edificar sobre los conedores viales de mayor
jerarquia sea la altura máxima permitida según la franja de densidad en el que se localice el poligono
cinco (5) pisos para la franja de menor densidad, ocho (8) pisos para la franja de densidad media y diez
(10) pisos para la franja de densidad alta).
18. En todos los casos se debe evaluar la altura máxrma a edif¡car en relación con la sección vial sobre la
cualse localiza, trazando un ángulo de 60 grados desde elcentro de la secc¡ón vial pública.
19. En los poligonos de consolidación nivel 3, renovación o desarrollo (uóano y de expansión) con alturas
mayores a cinco (5) pisos se plantea la conformación espacial de plataforma y tone, estableciendo una
altura máxima para la plataforma en tres (3) pisos, esto con el fln de garantizar que se mantenga la
escala humana. Las tones deberán retrasarse respetando el ángulo de 60 grados tomados con respecto
al eje de la via y srn ser dicho retraso infenor a 3 metms. En los primeros dos pisos de la plataforma
queda prohibido la ubicación de parqueaderos que se localicen sobre fachada y deberán albergar usos
comerciales, de servicios y de equ¡pam¡entos.
20. Para los polígonos con tratamiento urbanistico de consolidación n¡vel 1 y 2 el indice de ocupación será
el resullado de aplicar la norma de patios y vacíos. Para los poligonos con tratamiento urbanístico de
consolidación nivel 3 se establece un índice de ocupac¡ón diferenciado de 80% para plataforma y 60%
para tone. Para los poligonos con tratam¡ento uóanistico de desanollo, tanto en suelo uóano como de
expansión, el ¡nd¡ce de ocupación en plataforma será de 60% y en tone 40%. En los poligonos de
renovación urbana el indice de ocupación será 70% en plataforma y 50% en lone. En mejoramienlo
integral el indice de ocupación sera de 70% si obedece a un progr¿¡ma de meloramiento integral o plan
parcial, según sea el caso, para el caso del desanollo predio a predio en lugar de índice de ocupación se
aplicará la norma de patios y vacíos, Para todos los efectos el indice de ocupación (1.0.) se calculaÉ
sobre área neta.
(Acuerdo 002 de 2018, An. 135")
ARTíCUL0 3.2.3.3. Aprovechamientos en Polígonos con Tratamiento de Consolidación. Adóptese para

los poligonos con tratamiento uóanístrco de consolidación en sus tres niveles, el siguiente régimen de
aprovechamientos:
1. Aprovechamientos en poligono con tratamiento de consolidación nivel 1:
Polígono
c1 cNl 01 PaGue Empresarial

0éñom¡nació¡ lndice de ocupac¡ón
Patios Y vacios
,or*" | *:lÍ[11")
,
|
nota 1
Ah¡r¿
c1_cN1 02 Ahos delLago Pátjos y vacios Ver nola

c1 cN1_03 LauEles - San Juan de Laul9les Patos y vácios (Ver notá 1
Horizontes
c1_cN1 E Hoyo El Porvenir- La Colina Paüos y vacíos ,r nola 1
c1 cN1 - La EsoeÉnza Pátos y vacios )t nola

c1 cN1 6 GuilleÍ¡o G¿vria Corea Patos Y vacios (Ver nota
177
.* ll§, t§l § ¡.¡* *o*7s17-2 / Direodtn: care 4e Número so - oo Fúmesro - Antirqrb ruao¡o Munbipal
\Y/ lÉlE¡r-, -Í,ffi.."t1,H3f#áffi#:ffiffi;

12t, 09 ABI 2018
R¡o,r"É# Et
ToreodéTodos- ffiH
Densidad (Viv/Ha)
Polígono Denominación lndice de ocupación T¡pologí. Altu¡a
sobreA.B.
c1 cNl 07 Casas delMar Patios y vacíos ?r no
c2_cN1_08 El Recinto - Sá¡ta Fe - Járdines de San Patios y vacios (Ver nota
Antonio.
c2 cN1 09 Los Remansos 1 Patjos v vacios (Ver nola
c2 cN1 10 El Caney Petios v vacíos fver nola
c2 cNl 1 Ouimma Paüos v vacíos (Ver nota
c2 cN1 12 lpaner¡a Palios v Yacíos (Ver nota
c2 cN1 13 Sán Badolo l- San Bartolo ll Palios v vacíos (Ver nota 1
c2 cNl 14 Pietra Santa Palios y vácíos Ve¡ nota 1
cN1 15 Gualanday Palios v vecíos fver nota

cN1 16 La flauta máqica lJnifam lar 50 2 (Ver nota 2)
c2 cNl 17 Clinicá Somer-8aden Baden rs y vac ]S n nota
c2 cNl 18 Vllla Camila )s y vac )s ,Y ñota 1
c3 cN1 19 Mi Casita - Portal del Rosal Palios v vacÍos (Ver nota
c3_cN1_20 Cualro Esqui¡as -
Mananüales - Fondo Paüos y vacíos (Ver nota 1)
Obrerc - La Camina
c3_cN1_21 Villas delSol Palios y vac ]S 'er nota 1
c3 cNl 22 Jad nes de La Católica Paüos y vacios Ver notá 1
c3 cN1 23 E Rosal- Sen JoeouÍn 3 Patos y vacios {Ver nota

c3 cN1 24 Baden - Baden 1 Patios y vacios (Ver nota
cN1 25 ToresdelCámpo Paüos Y vacios fver ñota
cNl 26 Encenillos Palos y vacios )r no
c3_cN1_27 Altos de La Percira Patos y vacÍos Ver nota 1
c3 cNl 28 ElRosal Palios y vacios Ver nola 1
c3 cN1 29 Asocor Villas de Rioneoo - Villa Clemen Pe¡os v vacios (Ver nota
c3 cN1 30 ElOasis - La Milaorosa Pátios v vecios :r no
c3_cN1_31 Altos de Villa Mária - l\¡anantiales - Patios y vacios (Ver nota
Aldeas La Maca
4 CN1 32 San Nicolás Paüos Y vacios (Ver nota
Villas de San Nicolás Pátios Y vacios
Baro Blañco 1 Pallos y vacios )r nota 1
c4 cN1 35 Mfador delLaoo - Llanito Patios y vacios

c4_cN1-36 Linda Granja Patios y vacios Ver nota 1
c4 cN1 37 Porvenir Séptima y octava Etapa Patios y vacios (Ver nota

c4 cN1 38 Los Cristales Patios Y vacios x nota 1
c4 cN1 39 Porvenir Sexta Etaoa Palios y vac ¡s n nota

c4 cN1 40 Lá lt¡ota Paüos y vac¡os Bifamiliar 90 2 lver nota 3
c4 cNl 41 SantaTeresa de Los Cnstales 2 Palios y vacios (Ver nota
c4 cN1 42 La Alameda Patios v vecios Ver ñota 1
c4 cN1 43 Vila Manuela - Santa Clara Petios v vecios fver nota

c4 cN1 44 res Cantos Pamonte Paüos Y vacios .¡r n0
)4 CN1 4 Quinlas anelero ,s y vacDs n nota
)N1 Quintas del Canelerc 2 - La Florida )s y v¿c¡os Ver ñotá 1
Nota 1: Los aprovecham¡entos para este poligono son únicamente los aprobados en la licenc¡a de uóanización.
Nota 2: En este poligono no se permite mansarda.
Nota 3: En este polígono se perm¡te mansarda.
con tratamiento de consolidación nivel2:
& Nff: 8SOm7317-2 / DiEcion: Cale 49 Nrlmero SO - OS Ftm€to - Antbqrh pahcio

t BX : (s7 t4l 5n 40 @ / Códlp Posral: @p COOE) o5¿ro4o,
$^^,\ r.rbo€gro.gov.co / CoíBo electrónico: [email protected]
178
Mur*{xl
121 .09 ABR 2nl8 R¡o*Éi{ ffil
Todos- ffiffi
Toreo de
Nota 1: Con retroceso al paramento predominante en el caso de

Nota 2: Sujeto a Area Minima de Lote.
Nota 3: otros usos sobre coÍedores.
Nota 4: En este polígono solo se permiten 5 pisos mmo altura máxima, siempre y cuando, el área minima del lote sea
igualo mayor 2000 m2, asi mismo solo se perm¡ten ocho (8) pisos, siempre y cuando, el área minima del lote sea igual o
mayor a 5.000 m2.
Nota 5: En este poligono no se permite mansarda.
Nota 6: En este poligono se permite mansarda.
Nota general: La asignación de la altura máxima en cada polígono se da en número de pisos.
3. Aprovechamientos en polígonos mn tratamiento de mnsolidación nivel 3:
Las siguientes notas para los casos:

I
Nota 1: La altura máxima de la plataforma son 3 p¡sos ó metros.
Nota 2: Para usar los aprovechamientos máximos sin pagar derechos adic¡onales de construcc¡ón se requiere un frente
m¡nimo de 10 m y un área mínima de lote 2.000 m2.
Nota 3: Se podrá acceder a la densidad y altura adicionales sin el pago de derechos de construcción solo si los lotes
menores de 2000 m2 realizan integración ¡nmobiliaria que garanticen lotes minimos de 2000 m2.
Nota 4: Lotes iguales o mayores que 2000 m2 s¡n integrac¡ón inmob¡liaria podrán acceder a densidad y alturas
adicionales solo medianle el pago de derechos de construcción.
Nota 5: Lotes menores de 2000 m2 no tienen derecho a la venta de derechos de construcc¡ón para acceder a la máx¡ma
densidad y altura, en tal caso solo podrán util¡zar los apmvechamientos básicos cumpl¡endo con lo establecido en el
parágrafo 2 del articulo 224 del acuerdo 056 de 2011 (arlículo 3.3.2.2. del presente Decreto).
Nota 6: En todos los casos se deberá cumplir con las secciones v¡ales pÚbl¡cas.
179
.* lG,fcl á ** *o*r. 't7-2t on"ar,^: o¡n.4e ñtrnero so - o5 Ri,.ug,o - Antirqrb Pdrcb Murtuipal
\y/ lÉ15¡v *Í.H.s1§3ffi.ffi.H1,5'3"ffi;

12t, 0g '
- R¡o,r"i# EI
Todos- §H3Iffi
Toreo áe
Parágrafo. El égimen de aprovechamiento del poligono identificado con el código C4_CN_36 (Bano Blanco
1) conesponderá al previsto en el Decreto Municipal 643 del 30 de diciembre de 201'l que adoptó el plan
parcial y sus modif¡cac¡ones, si a ello hubo lugar, ello por cuanto conesponde a suelos inmrporados al
perimetro uóano de conformidad con lo dispuesto en el a¡liculo 2.2.4.1.7 .2. del Decreto Unico Nacional 1077
de 2015.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 177"; Modiñcado pot el Acuerdo 002 de 2018, An. 136')
ART|CULO 3.2.3.4. Aprovechamientos en Zonas con Tratamiento de Desarrollo. Adóptese para los
poligonos con tratam¡ento urbanístico de desarrollo, tanto en suelo urbano como de expansión urbana, el
siguiente régimen de aprovechamientos:
1. Aprovechamientos en polígonos con tratamiento de desanollo en suelo urbano:
2. Aprovechamientos en polígonos con katamiento de desarrollo en suelo de expansión:
lnd¡ca d€
lndicede Densidad Densidad
Altura Altul. Ahura
Poll9oño oonominación Tipol0gía ad¡cional
pl.tatorma adicion¡l
(4,N.) (4.8.) (^.8.)
la.¡{.)
Multifamiliar,
c1 DE_01 Belén 60 40 unifamilary 124 30 8 2 10
B fárn iar
[rultifamiliar,
ct_DE-02 La Presentación ll 60 40 90 30 5 3 8
unifamiliar y
&í
124 09 ABR 2018 R¡o,r"Éid EI
Todos- *I3tm
Toreo de
hdk¡ d. Oens¡dád Dénsidad

Altur.
Pol¡gono Dcnomin.c¡ón ocupelór Iipologiá
(A-l{.) (4.8.) (4.8,}
ta.il.t
B fáfiiliar
Muhifamil¡ar,
c1_DE_03 E Pozo 60 40 unifám¡liary 90 30 5 3 8
Bifámiliar
Multilamiliar,
c1 0E-04 PP4 Fontbón 60 40 unifamiliary 90 30 5 5
Bifemiliar
Mullilamiliar,
c1-0E_05 La Henriada 60 40 unifarniliar y 124 30 5 3 B
Bifamiliar
Mutlilamiliar,
c2_DE_06 La Perelra 60 40 unifamiliary 90 30 5 5
Bifam¡liar
Multlamiliar,
c2_oE.07 Baden Baden 60 40 unlaniliary 120 30 8 2 10
Bifaniliar
Multlamiliar,
c2_DE_08 Casa l\,4ia 60 40 unifdniliary 120 30 8 2 10
Bifami¡¡ar
MuMamiliar,
c2 DE 09 PP 17 -Qui€ma 60 40 unifamiliary 70 3 2 5
Bifám¡liar
Mullilamiliar,
San Antonio de
c2-DE_10 60 40 uñifamil¡ary 70 20 3 2 5
PeGira 3
Bifamiliar
Multlamiliar,
c2_DE_11 PP 18 - San Anbnro 60 40 unlaniliary 70 20 3 2 5
Bifemiliár
Multlamiliar,
Gua anday - La
c2_DE.12
Campiña
60 40 un familiar y 90 30 5 3 I
Bifamiliár
Multíamiliar,
c2 DE-13 Chiprc 60 40 unlamiliary 120 30 8 2 10
Bilamiliar
Mulülamiliar
La Máíá 2 (El
c2_oE-14 60 40 unifamiliary 120 30 8 2 10
Rosano)
Bifamiliar
Multfamiliar
c2 0E 15 La Maria 1 60 40 unlamiliar y 120 30 8 2 10
Bifamiliar
Multifamiliar,
c3 DE 16 La Pueda 60 40 uñilamiliary 60 30 3 2 5
Bifamiliar
Muttifamiliár.
c3 DE_17 ElÁ9uila 60 40 unifamiliary 90 30 5 5
Bilámiliar
Mulbfamiliár.
c3_DE_j8 E Rosa 60 40 unifámiliary 90 30 5 3 8
Eilamiliar
Mult,arniliar
El Rosal- San 8
c3_DE 19 60 40 un amiliar y 90 30 5 3
Joaquin 1
Elamiliar
Multifam¡l¡ar,
El Rosal San
c3 DE-20 60 40 unilaniliar y 90 30 5 3 8
Joaquín 2
B¡lamiliar
Mullifamiliar,
c3_DE_21 San Joaquin 4 60 40 unilaniliary 60 30 3 2 5
Bifamiliar
Mulüfamiliar,
c3 0ÉJ2 PP 10 - ElTranvia 60 40 unifamiliary 90 30 5 3 8
Bifamiliar
ü_DE 23 La Presentación I 60 40 [¡ultifámiliar, 90 30 5 3 B
e tlEl a
& GE
Nr: ooom7s17-2 / Dircción: c.ale 4e Nún¡ero 5o - 05 Rhes,o
lÉJ\-, *ffi,&H3f#áffiglm-
- Arirbqrh *,-,ltJr*,
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Flr *tI ::
NI
12t, g
..0 AI
F""?"q#ro Alcaldia de Rionegrc
D..qi.t--9:1?. 9J ¡{!?!yt:
lndice de
indice de Densidad Densidad
ocupación Altura Altura Altura
Polígono Denominación ocupación Tipología base adicional
plataroma base ad¡c¡onal máxima
(4.X,) (4.8.) (4.B.)
ta.N.l
unifamiliar y
Bifamiliar
Multifamiliar,
c4_DÉ._24 Barro Blanco 1 bU 40 unifamiliar y 100 20 3 I
Bifamiliar
Multifamiliar,
c4_DE_25 Barro Blanco 3 60 40 unifamiliar y bU 30
( 8
Bifamiliar
Multrlamrlrar,
,)
c4_DE_26 Bano Blanco 2 bU 40 unifamiliar y 70 20 3
Bifamiliar
Multifamiliar,
c4_DE_27 Santa Teresa lll 60 40 un¡famil¡ar y bU 30 5 3 B
Bifamiliar
Parágrafo 1o. El régimen de aprovechamientos de los polígonos identificados con los códigos C1_DE_04 (PP
04 Fontibón), C3_DE_06 (PP 12 La Pereira), C2_DE_9 (PP 17 Quirama), C2_DE_11 (PP 18 San Antonio),
-
C2_DE_15 (La María 1), C3_DE_19 (El Rosal San Joaquín 1), C3_DE_20 (El Rosal San Joaquín 2), -
CE_DE]L (PP 10 ElTranvía), C4_DEJ4 (Barro Blanco 1)y Ca_DE_26 (Barro Blanco 2), corresponderá, en
principio, al establecido en el respectivo decreto de plan parcial o de sus modificaciones, si a ello hubo lugar.
Parágrafo 2o. Los planes parciales que están en proceso de formulación y cuentan con las determinantes
debidamente otorgadas, en pro de garantizar el principio de la confianza legítima, los interesados podrán
continuar su proceso de formulación, concertac¡ón y aprobación de conformidad con dichas determinantes.
No obstante lo anterior, dichos planes parciales podrán ser objeto de modificación.
Parágrafo 3". Los polígonos identificados con los códigos C1_DU_07 (Alto de San José), C3_DU_18 (Jardín
de Cimarronas) y C4_DU-28 (Altos del Embalse) deberán dar aplicación al régimen de aprovechamientos
urbanísticos adoptados por el Acuerdo Municipal No. 028 de 2016.
Parágrafo 4o. En este tipo de tratamiento en suelo de expansión no se admitirá loteo o procesos de
redistribución de lotes o subdivisiones o urbanización parcial o total, hasta tanto se apruebe el plan parcial
respect¡vo y se hayan autorizado a través de licencia las obras urbanisticas y constructivas por la autoridad
competente.
(Acuerdo 056 de 2011, A¡t. 178"; Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, Art. 137")
ARTíCULO 3.2.3.5. Aprovechamientos en los Polígonos con Tratamiento de Renovación en la

Modalidad de Redesarrollo. Adóptese para los polígonos con tratamiento urbanístico de renovación en la
modalidad de redesarrollo, el siguiente régimen de aprovechamientos:
Densi
i¡dice de lndice de
Densidad dad
ocupación ocupac¡én Ahura Altura Altura
Polígono Denom:nación Tipología base ad¡cio
pllaforma torre bse ad¡c¡onal máxima
(4.8.) nal
(4.N.) (4.i.¡.)
(a_B.t
C2ROl Clínica Somer 70 50 Multifamiliar 120 30 8 2 't0
c3_R_02 Via El Tranvia 70 50 Multifamiliar 120 30 8 2 10
c3R03 P&G 70 50 Multifamiliar 60 30 3 2 5
C3R04 Zona lndustrial 70 50 Multifamiliar 120 30 I 2 10
Parágrafo lo. Los predios ubicados en este polígono, sólo podrá utilizar el máximo aprovechamiento definido
en el presente artículo una vez haya sido adoptado mediante Decreto el correspondiente plan parcial.
182
Nff: 890eO7S17-2 / Drer*ión: 49 Número 50 - 05 Rlonegro - Anlioqub Palacio Municipal
C,alle
/ PBX : (57+4) 52O 40 60 / Codigo Pmtal: @P CODE) q54(Xo,
wvvw.rionegro.gov.co / Coneo electrónico: [email protected]
R¡or,# tF
124 09 ABR 20t8 Todos- §5!m
Toreo de
Parágrafo P. En este tratamiento no se admitiÉ loteo o procesos de redistnbución de lotes o subdivisiones o

urbanización parcial o total, hasta tanto se apruebe el plan parcial respectivo, y se hayan autorizado a través
de licencia las obras uóanisticas y constructivas por la entidad competente.
Parágrafo 30. Los predios que integran este poligono, solo podrán real¡zar reformas y adiciones a las
construcciones existentes, hasta que sea adoptado el plan parcial para la totalidad del poligono. Asi mismo,
no se perm¡tirá n¡ngún tipo de construcc¡ón nueva hasta tanto se apruebe el Plan Parc¡al.
Parágrafo 40. Las ampliaciones de las edificaciones en esle poligono, debeán cumplir con las obligaciones
de cesión de áreas públicas y las especiales a las que se refiere elAcuerdo 002 de 2018.
(Acuedo 056 de 2011, Ad. 179'; Mod¡frcado por el Acuerdo 002 de 2018, Att. 1381
ARTÍCULo 3.2.3.6. Aprovechamientos en Polígonos con Tratamiento de Conservación. Los predios

ubicados al interior de los polígonos de Conservación, tanto ambiental mmo patrimonial, se podrán
desanollar con los aprovechamientos definidos en la tabla de 'aprovechamientos uóanísticos e indices de
ocupación'; sin embargo, toda intervención a ¡ealiza¡ en los predios ubicados en los polígonos con
tratam¡ento de conservac¡ón patrimonial, en sus dos niveles, están sujetos a lo dispuesto en el Plan Especial
de Manejo y Protección conespondiente, para el caso del Centro Histórico de Rionegro este deberá ser
adoptado. por el Ministerio de Cultura conforme lo dispuesto en la Ley 1185 de 2008 reglamentada por el
Decreto Unico Nacional 1080 de 2015.
En el caso del Centro Histónco de San Antonio de Pereira por ser un bien de interés cultural del orden
mun¡cipal (B|C-M) el PEMP deberá ser formulado por la Administración municipal y adoptado mediante
Decreto expedido por el Alcalde.
Parágrafo. Al polígono con tratam¡ento de conservación ambiental C1_CA_01 (Ecoparque Lago Santander)
no se le asignan aprovechamientos urbanísticos, no obstante los pred¡os privados que lo integran podrá
transferir su potencial constructivo, el cual solo para dichos efeclos se calculará tomando como referencia los
polígonos colindantes con este, a okas zonas de la ciudad, bien sea en suelo uóano o de expansión uóana
a las que se le haya delinido el tralamiento de desanollo. Dicha transferencia será establec¡da en el
conespond¡ente plan parcial o licencia uóanistica y solo se podrá concretar cuando dichos predios o las
porciones de estos hayan sido transferidos al municipio de Rionegro como bienes de uso público.
(Acuedo 056 de 2011, Atf. 180'; Mod¡frcado por el Acuerdo 002 de 2018, At1. 139")
ARTICULO 3.2.3.7. Aprovechamientos en los Polígonos con Tratam¡ento de Conservación de los

Centros H¡stóricos de Rionegro y San Antonio de Pereira. Como norma trans¡tona, hasta tanto el
Ministerio de Cultura adopte el Plan Especial de Manejo y Protección Patrimonial -PEMP del Centro Histórico
de Rionegro y el municipio de Rionegro formule y adopte el PEMP del Centro Histórico de San Antonio de
Pereira, los aprovechamientos en estos poligonos serán los establecidos en la siguiente tabla:
¡ono Denominac¡ón Ahura márima

c1 cPl 01 Cenbo Histódco 80 3
c2 cP1 02 Ce¡ho Histódco San Antono 80 2
c1 cP2 01 Sector centro 60 3
11 cP2 02 Allo de La Caprlla 7A
)1 Eelchile 60
Alo delMedD 60 3
,* l'|E fGl fi ** *o*7s1 7-2 / Di€oci¡n: catre 4e Nrtnero so - os Rineso **** *JuJ***
\Y/lÉlÉlv *ffi,g$3f#áffi
i24
'0I ABR 2018 rr¡ ffi'ft
"ñrl e
l$onegro
Toreo de Todos- ffiIffi
(Acuerdo 002 de 2018, Att. 140")
ART¡CULO 3.2.3.8. Aprovechamientos en Polígonos con Tratamiento de Mejoramiento lntegral.

Mientras la Administración Municipal adelanta los programas de mejoramiento integral en los polígonos
sujetos a este tratamiento urbanístico, se permitirá el desarrollo predio a predio de acuerdo con los
aprovechamientos definidos en la tabla de "aprovechamientos urbanísticos e índices de ocupación" siempre
que los lotes y construcciones no se localicen en zonas con condición de riesgo por movimiento en masa o
inundación, rondas de quebrada, líneas de alta tensión, o que se requieran para la ejecución de obras de
infraestructura, espacio público, servicios públicos o equipamientos y se cumpla con la normas sobre área
mínima de lote establecidas para los polígonos con tratamiento de consolidación nivel 1.
Para los polígonos a los cuales se les asigna eltratamiento urbanístico de mejoramiento integral, el régimen
de aprovechamientos es el que se establece en la siguiente tabla:
lndice de
Densidad Altura
Polígono Denominación ocupación Tipología
(4.8.) máxima
tA.N.t
U Mt_01 La Herradura 70 Multifamiliar 150
c Mt 02 Las Playas 70 Multifamiliar 150
c Mr 03 Calle Obando 70 Multifamiliar 120 A
c Mt 04 La lnmaculada 70 Multifamiliar 90 3
c Mt 05 Quebrada Arriba 70 Multifamiliar 120 A
c2 Mr 06 El Calleión de Los López 70 Muitifamiliar 120 E
C3 MI O7A Oio de Aqua 70 Multifamiliar 90 Á
c3 Mr 078 Santa Ana Parte Bata 70 Multifamiliar 90 E
c3_Mt 08 Juan Antonio Murillo 70 Multifamiliar A

150
Los aprovechamientos establecidos para el tratamiento de Mejoramiento lntegral corresponden a los

desarrollos que se real¡zan mediante programas de Mejoramiento. En caso de desarrollo predio a pred¡o en
lugar de índice de ocupación se apl¡cará Ia norma de patios y vacíos. Si como fruto del programa de
mejoramiento integral se identifica la necesidad de incrementar la densidad y altura ello se deberá justificar
técnicamente y ser adoptado por el respectivo decreto municipal.
Parágrafo. Para el caso del polígono C3_Ml_078 el cual corresponde a suelo de expansión este requerirá
previamente para su formalización y desarrollo la formulación y adopción previa del respectivo plan parcial de
mejoramiento integral. Si como fruto del plan parcial se identifica la necesidad de incrementar la densidad y
altura ello se deberá justificar técnicamente y ser adoptado por el respectivo decreto municipal.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 181"; Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, Añ. 141')
ARTíCULO 3.2.3.9. Aprovechamientos en los Polígonos con Tratamiento de Áreas de Preservación de

lnfraestructuras -APl. Cualquier intervención urbana o arquitectónica que se pretenda adelantar en estos
polígonos deberá estar consignada en un plan maestro o planteamiento urbano integral, el cual, dependiendo
de la titularidad del predio o los predios, podrá ser de iniciativa pública o privada, En tanto el plan maestro
sea adoptado y aprobado por la Secretaría de Planeación Municipal, el API mantendrá los aprovechamientos
y el uso del suelo actual. De no formularse el Plan Maestro solo se le permitirán reparaciones y
mantenimiento en el interior de las edificaciones que alberguen equipamientos, así como en espacios públicos
y secciones viales existentes,
El Plan Maestro o Planteamiento Urbanístico lntegral, deberán garantizar la delimitación exacta del área de
planteamiento e identificación de los predios, objetivos del planteamiento urbanístico que propendan por la
integración del API con el modelo de ciudad planteado para el municipio y que garanticen la permanencia de
184
NII 890907317-2 / Ürúón: Calle 49 Número 50 - 05 Rionegro - Antbqui¿r Palacio Mur*Ípal
/ PtsX : (57+4) 52O aO 60 / Código Postal: @P CODE) @t&1O,
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wwwrimegro.gov.co / Coneo electrónico: alcaH¡a@riorrcg¡o.go/.co
124 09 ABR 20t8
R¡o*Éiá
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Toreo de
fI
la infraestructura con la posibilidad de crecimiento y adecuaciones necesarias para aportar desde lo fisico y lo
social a la ciudad. El modelo de ocupación que garantice tanto las infraeslrucluras ambientales como fisicas,
asícomo los apovechamientos según le sean otorgados por la Secretar¡a de Planeación del municipio,
En cuanto a movilidad y acces¡bilidad deberán quedar establecidos los accesos, asi como los impactos que
pueda generar en su entomo, las altemativas de movilidad no motorizada al interior y zonas de
estac¡onamiento. El Plan Maestro o Planteamiento Urbanístico lntqral, en caso de estar el polígono total o
parcialmenle en una zona con condición de riego o amenaza por movimiento en masa o inundación, deberá
presentarse anexo a este el conespondiente estudio detallado a que se refiere el Decreto Único Nacional
1077 de2015, establec¡endo las obras de mitigación, asícomo la facl¡bilidad de ocupac¡ón del suelo.
De igual forma, las cesiones y obligaciones urbanísticas que les conesponden según el Acuerdo 002de2018,
deberán estar especificadas dentro del plan maestro, junto con planos y documentos que soporten el
Planteamiento.
Las actuaciones urbanísticas realizadas al interior del API en los equipamientos de dominio público, no seÉn
objeto del pago de cesiones públicas destinadas a espac¡o público ni de construcc¡ón de equ¡pamiento (Tipo
Bllc).
Las actuaciones uóanísticas realizadas al interior del API en los equipamientos de dominio privado, excepto
los destinados a salud o educación, serán objeto del pago de cesiones de espacio público y equipamiento
(Tipo B y C).
En las áreas de preservación de infraestructura se aplicarán los aprovecham¡entos definidos en el

planteamiento urbanistico previa aprobación por parte de la Secretaria de Planeación o la dependencia que
haga sus veces, adoptándose como techo o limite los siguientes:
t.o.
Pol¡gono Denominación Ahura máxima
(a.r{.)
c1 API 01 Comarc - CCOA 60 6
c1 API 02 Palacio de Juslicia 60 6
)1 API Hospilal San Juan de Dios 80 5
APlAlodelñ
c2 APt 05 Comfama
c3 APr 06 UniveEidad Católica de Orieñte 60 5
cl Unidad Deportjva 60
c4 APt 08 ElPo eni 0 NA
c4 APt 09 Paroquia EsDíitu Santo - Hospita¡
c4 APt 10 Coleqio La Presenláoón
(Acuetdo 056 de 2011, At1. 182"; Modifrcado pot el Acuerdo N2 de 2018, Ai. 1421
ARTíCULO 3.2.3.'10. Aislamientos. Con el fin de garantizar condiciones ópt¡mas de habitabilidad,

relacionadas con el aislamiento, seguridad, iluminación, venülación y para lograr un adecuado perfll urbano, y
mantener las condiciones ambientales y pa¡sajismo naturales y art¡fic¡ales, se establecerán en el capitulo de
normas para actuaciones uóanisticas, los aislamientos o retiros a linderos, a la v¡a, entre fachadas y los
retrocesos adicionales requeridos, según la altura de las edificaciones. Estas disposiciones, se establecerán
de acuerdo con la tipologia de las uóanizaciones y mnstrucciones, su destinación y condiciones de
localizac¡ón según las zonas de tratamienlo.
Parágrafo: Ret¡ro, Retroceso o Aislamiento, Pat¡os y Vacíos. Es el desplazamiento de una edificación hacia el
interior del lote, en cualquiera de sus lados con relación a sus linderos y a otros elementos que hacen parte
&
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Nff: 8oos731 7-2 / Oiec*5n: Cale 49 Nrlnrero 5o - 05 Füon€fo - Antbq.,b Pdtrtu Mu*rpal
E@ / PD( : (57{a) 52o 4o 60 / Códgo Posbt @P COOE) otto4o,

w1rw.rbnegfo.gw.oo / Coreo declrór¡i:o: &[email protected]/.co
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Toreo de
de la infraestructura urbana y aislamiento entre las unidades habitacionales y otros usos, que se requieren
para garantizar la iluminación y ventilación de los espacios interiores. Estos se establecen para garantizar la
salubridad, seguridad, privacidad y protección de la población y, adicionalmente, para el ornato, proporción,
equilibrio y armonía enfe todos los elementos naturales y construidos que componen el suelo urbano y que lo
complementan.
(Acuerdo 056 de 2011 , Att. 1841
TITULO 4
OBLIGACIONES URBANiSTICAS
ARTÍCULO 3.2.4.1. Concepto. Las áreas de cesión son mecanismos creados por la Ley, para generar
espacio público, como vias, parques, zonas verdes y equipamiento de tipo comunitario, así como para
distribuir cargas y beneficios derivados de la urbanización y/o construcc¡ón de predios urbanos y rurales.
Estas cesiones o cargas deben ser asumidas sol¡dariamente por los propietanos del suelo, en razón de la
función pública del urban¡smo.
Las áreas de cesión públicas deberán estar acorde con la densidad poblacional y las necesidades de la
comunidad, las cuales deberán cumplh ciertas condic¡ones para su adecuado funcionamienlo, bajo el criterio
fundamental que la población debe gozar de un adecuado espacio público y una equilibrada red de
equipamientos, para su realización como ser humano.
De conformidad con lo establec¡do en el Decreto Único Nacional 1077 de 2015, todas las actuaciones
uóanisticas, incluyendo los reconocimientos y legalizaciones uóanísticas que alli se definen, tanto en el
suelo uóano como en el de expansión, deberán cumplir con las áreas de ces¡ón pública para zonas verdes,
recreacionales y construcción de equipamiento.
(Acuerdo 056 de 2011, Ad. 185')
ARTíCULO 3.2.4.2. Tipo de Areas de Cesión. Las áreas de cesiones públicas serán las siguientes:
1. Las requeridas para vías públicas, tanto vehiculares como peatonales, que estén dentro del lote, incluidas
en los proyectos viales aprobados por la Secretaría de Planeación Municipal, asícomo las que permitan la
vinculación plena del inmueble a la malla uóana y que hagan posible la continuidad del desarrollo v¡al del
Municipio; éstas deberán cumpl¡r con lo establecido sobre el sistema vial, la movilidad y las demás normas
que ngen para las actuaciones urbanisticas, redes de servicios públicos y las demás normas de diseño y
construcción de los componentes del espacio público.
2. Suelo para la conformación de zonas verdes, parques, plazas y plazoletas de uso público, con el
amoblamiento y la dotación que los mismos requieren.
3. Suelo apto para la dotación y construcción de equ¡pam¡ento, de acuerdo mn los cr¡terios establecidos
para tal fin.
4. Construcc¡ón de equipamiento público, en metros cuadrados de acuerdo con el númeo de destinac¡ones,
uso y tipo de uóanización o edif¡cac¡ón.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Atl. 1 86")
ARTíCULO 3.2.4.3. Obligac¡ones Especiales. Son aquellas que no son obleto de cesión al Municipio en
áreas privadas, pero que todo el proyecto para su adecuado func¡onamiento debe generar, como las
siguientes:
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Nr: 80OOO7317-2 / DiEción: Cale 49 Nrinrero 50 - 05 Rim€Sro - Antbq.&¡ Pd&{o Mur*ipd
/ PEX : (57+4) 52O 40 60 / Cód!¡o Postat: @p COCE) oalo4o,
'& u/ww.rixtego.gov.co / CoÍeo ehcfón¡¿D: [email protected]\r.co

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1. Vias peatonales y vehiculares pnvadas, cumpliendo con los requerimientos establec¡dos para el efecto en
las normas específicas.
2. Suelo para áreas verdes pnvadas de uso común.
3. Parqueaderos pr¡vados y de visitantes.
(Acuerdo 056 de 2011 , Ai. 1871
ARTiCULO 3.2.4.4. Criterios para la Definición de las Áreas de Cesión. El derecho a urbanizar y construir
con miras a la dens¡f¡cación del tenitorio, genera obligaciones urbanísticas que el ¡nteresado debe asum¡r,
toda vez que la población lo requiere para su desanollo y calidad de vida.
Para la def¡nición de las cesiones públicas que aportarán los nuevos desanollos uóanísticos y constructivos,
se tienen los siguientes criterios:
1. Que la ces¡ón resultante contribuya a la consolidación del Sistema de Espacio Públ¡m y equipamiento de
la ciudad.
2. Que los nuevos desarrollos no aumenten el déflcit actualmente existente, ir cerrando la brecha entre lo
deseado y lo existente.
3. Aumentar el indicador de espacio público por habitante, aprox¡mándolo al establecido por el Documento
Colomb¡a 2019, en el cual se establece para el honzonte de largo plazo un estándar mínimo de 9 m2
cuadrados de espacio público por habitante.
4. Mantener las cesiones determinadas en el POT vigente para nuevos desanollos, detemrnadas en func¡ón
de lograr el indicador delerminado desde las regulaciones nacionales.
5. Las obligaciones para zonas verdes recreacionales y equipamientos, se aplican tal como se señala en los
porcentajes de "Cesiones y Obligaciones' del Acuerdo 056 de 2011.
6. Para alcanzar el estándar de espacio público ya determinado, la Administración Municipal podrá utilizar los
instrumentos de financiación de acuerdo con la Ley.
7. Cumplir con las áreas de cesión obligatoria para zonas verdes recreacionales y equipamientos, de
acuerdo con lo establecido en la revisión del Plan de Ordenamiento Tenitorial.
Parágrafo'1". Para los desanollos habilitados mediante la formulación y adopción de un plan parcial, las
cesiones asignadas para el área de planeamiento serán contabilizadas de manera global y se distribuirán de
acuerdo con las etapas, fases o unidades de actuación uóanístlcas que dicho plan proponga, aplicando el
principio de reparto equitativo de cargas y beneficios.
Parágrafo 2'. Todo proyecto urbanistico y constructivo, deberá cumplir con las exigencias sobre áreas de
cesión establecidas por el Gobiemo Nacional, en el Decreto Unico Nacional 1077 de 2015, o en la norma que
la mod¡flque, complemente o sust¡tuya,
(Acuerdo 056 de 2011, Añ. 188')
ART|CULo 3.2.4.5. Clasificación de las Cesiones Urbanísticas en Suelo Urbano y de Expansión. De

acuerdo con eltipo de cesión se establece la siguiente clasificación:
1. Áreas de Cesión Tipo A. Son aquellas que determinan la viabilidad de un proyecto específim como las
vias, los elementos que conforman la sección v¡al, movilidad e inserción a la malla vial existente
2. Áreas de Cesión Tipo B. Son aquellas conformadas por el suelo de cesión destinada a la conformación
de las zonas verdes, parques, plazas y generar suelo para equipamientos,
.* lG, |([l § **7s1 m - 05 Fum€sro ***n'uJt'l*

\y/ lÉitE¡v -íí.%,sH3ffiiffisgffi;
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3. Áreas de Gesión Tipo C. Son el aporte para la construcción de equipamientos y servicios comunitarios.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Att. 1 89')
ARTíCULO 3.2.4.6. Porcentaje de Cesiones Urbanísticas Obligatorias. Toda licencia urbanistica de

urbanización, subdivisión y construcc¡ón, que generen lres o más unidades inmobilianas o de destinación,
deberá realizar las cesiones para; vías, espacio público y equipamientos, en los porcentajes y condiciones
que se establecen en la siguiente disposición:
1, Cesión T¡po A: Comprende lo correspondienle a la sección pública de la via (Calzada, separador donde
se exija, anden, cicloruta donde se exija y zona verde). El área m¡nima a ceder por concepto de vías en
suelo con tratamiento de desanollo, bien sea en suelo urbano o de expansión urbana, será del22 o/o del
área bruta del lote, siendo obligatorio la ampliación (cesión gratuita de lote y construcción) de todas las
vías colindantes con el predio o predios a desanollar. En los suelos con tratamienlo de conservac¡ón
patrimonial, consolidación, renovación y mejoramiento integral solo se obligará a la ampliación de las vías
colindantes con el predio o predios a desaÍollar (ces¡ón gratuita de lote y construcción) acorde a las
secciones establecidas en el plan vial municipal.
2. Cesión Tipo B: Se adopta como porcentaje mínimo el 32 % del área bruta del predio, distribu¡do el 25 %
del suelo destinado pam parques y zonas verdes (Parques públicos, plazas, alamedas, zonas verdes al
interior de las manzanas, etc,) y el 7 % en suelo para construcción de equipamientos (Suelo uóanizable
no urbanizado), esta última solo será exigible en los suelos con tratamienlo de desarollo bien sea urbano
o de expansión urbana, renovación y consolidación nivel 3.
Para la determinación del área a ceder por concepto de espacio público (parques y zonas verdes), lo cual
incluye no solo el suelo (lote) sino su dolación, se adopta la siguienle tabla:
Area a ceder por un¡dad de Aportc por otos uso6 por cada Aréa minina a ceder del área
Densidad V/HA
v¡v¡enda en M? l00m¡ constñ¡¡dos d. áB¡ útil bruta dellote
60 15 2A
90 15 2A
124 15 2A
OfROS USOS 2A 321"
3. Cesión Tipo C: En la siguiente tabla se adopta el área mínima que deberá ser construida de
equipamiento, en el lugar que sea indicado por la Secretaria de Planeación o definido en el
conespondiente plan parcial o ¡nstrumento mmplementano de planiflcación. Los suelos con tratamienlo
de desanollo, bien sea en suelo uóano o de expansión urbana, renovación y consolidación nivel 3 están
sujetos al cumplimiento de esta obligación urbanistica.
M, porUnidad de Viv¡enda y/o M, porCada Equivalenc¡a en Sa¡arios inimos Lrgales

Estrato
loom? de Area Útil de oros Usos M6nsual€! V¡oentes
1
2 v/o Vis 1,5

3 2 3
4 2,5 4
5 35 6
6 3,5 6
OfDs Usos 3,5 6
(Acueño 056 de 2011, Ar1. 190'; Modifrcado pot el Acuerdo 002 de 2018, Att. 143)
.* lééla Nff: 8SOm7317-2 / Di€cción: Cale 49 Núnre¡o 50 - 05 Rixt€gro - Antbquia palx$ Mur*:ixl
188
\y/ káhül\,, / BX : (57 +4) 5ñ 40 m / Codigo Postat: @p @Oe OStOtO,

rrwnar.rinegro.gov.co / Coñeo el€ctón¡co; dcaldia(tiregro.gor.co
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Toreo áe
ARTÍCULO 3.2.4.7. Reglas para el Cumplimiento de las Cesiones Urbanísticas Obl¡gatorias. Adóptese
las siguientes disposiciones con el fin de asegurar el adecuado cumplimiento de los porcentajes de cesiones
urbanisticas obligatonas en los proyectos sujetos al cumplimiento de estas:
1. No se contabilizaran como vías a ceder (Cesiones Tipo A) aquellas que carecen de continuidad.
2. Cuando no sea posible el cumplimiento del porcentaje mínimo establecido para la ejecuc¡ón de vias en
los suelos con tratamiento de desanollo, en suelo uóano o de expansión uóana, la compensación
deberá realizarse en dinero, valorando la construcción de via a razón de 0,35 salarios minimos legales
mensuales por m2 no ejecutado más el valor por m2 de lote no urbanizado acorde a avalúo realizado por
una entidad asignada por el municipio.
3. Los dineros recaudados como compensación de ejecución de vias (Cesiones Tipo A) seÉn destinados
exclusivamente a cubrir el déficit presenle en el municipio.
4. Dado que la cesión (Tipo B) para espacio público (paques y zonas verdes) mnlleva la obligación de su
conespondiente dotación, se definen los parámetros que deberán observar los titulares de las licencias
urbanísticas conespondientes para poder dar cumplimiento de esta obligación, los mismos que deberán
ser estnctamente venf¡cados pr los funcionarios competentes para el recibo de estas por parte del
municipio de R¡onegro.
5. Cuando el área de suelo a ceder conespondiente a cesiones tipo B sea inferior a 300m2, el pago se
realizará en dinero acorde al avalúo comercial del lote uóan¡zado real¡zado por la entidad que designe
la Administración Mun¡cipal.
6. Apliquese para la compensación de suelo, tanto para espacio público (parques y zonas verdes) así
como para equipamiento (Cesiones tipo B) los criterios establecidos en el Artículo 145 del Acuerdo 002
de 2018 (articulo 3.2.4.14. del presente Decreto).
7. El área de espacio públim a ceder seÉ la mayor resultante entre el número de metros cuadrados
obtenidos por unidad de destinación y el mínimo establecido en la tabla del numeral 2 del articulo 190
del Acuerdo 056 de 2011 mod¡f¡cado mediante el Acuerdo 002 de 2018 (articulo 3.2,4.6, del presente
Decreto).
8. Cuando se hace referencia a otros usos, el área útil se relere a área vendible (No incluye zonas
mmunes ni parqueaderos exigidos por norma).
9. En el evento en que no se pueda dar cumplimiento a esta obligación en el predio o predios objeto de la
conespondiente licencia urban¡stica, se podÉ compensar en dineo de conformidad mn lo establec¡do
en la tabla anterior.
10. En los plígonos con tratamiento de API se dará aplicación a Ia
presente disposic¡ón, salvo las
excepciones eslablecidas en el Articulo 182 del Acuerdo 056 de 201 1 el cual se modifica med¡ante el
articulo 142 del Acuerdo 002 de 2018 (articulo 3.2.3.9. del presente Decreto).
(Acuerdo 002 de 2018, Añ. 144)
ART|CULO 3.2.4.8. Areas de Cesión Urbanísticas Gratuitas en los Desanollos Urbanísticos Destinados
a laVivienda de lnterés Social. El porcentaje mínimo de las cesiones uóan¡sticas gratuitas para el
desanollo de programas VIS y VlP, será del 25% del área neta urbanizable, distribuido así:
1. Para espacio público entre el 15oA al20oA del área neta urbanizable.
2, Para equipamiento entre el 5%al 10%del área neta uóanizable.
Para efectos de la aplicación de este porcentaje, se considerará la dellnición de área neta establecida en el
afticulo 2.2.1.1 . del Decreto Único Nacional 1077 de 2015 (articulo 2 del Decreto 2181 de 2006, artículo 1 del
Decreto 075 del 2013), o aquel que lo modifique o sustituya.
'189
.* [E,tGl á ** oo*7317-2 / crrec¡ón: cste 4e Número 50 - o5 Ron€sro - Antbqrb Palrc¡o Mun¡opal
\Y/ lÉlSl\,, *ffis1§3ffiáffi.i,§1,s["?H8-**;

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Todos- ffiIffi
Toreo de
(Acuerdo 056 de 2011, At1. 191")
mf iCUl-O 3.2.4.9. Compensaciones de las Areas de Cesión. De acuerdo a lo establecido en el Articulo

articulo 2.2.6.1 .4.5. del Decreto Unico Nacional 1077 de 2015, cuando las áreas de cesión tipo A, B y C sean
inferiores a las exigidas por la norma o cuando su ubicación sea inconveniente para la ciudad, o cuando
existan espacios públicos, se podrá compensar las áreas de cesión en dinero o en especie de acuerdo a las
siguientes reglas:
1. La forma de pago de las áreas de cesión deberá ser aprobada por la Secretaría de Planeación.
2. El valor de la compensación se determinará según las normas de valoraciones de predio que establece el
Decreto 1420 de 1998, y la Resolución 762 de 1998, o aquellos que los sustituyan o modifiquen. Nunca
será inferior al valor comercial del metro cuadrado (m'1) del teneno urbanizado dentro de la misma zona
homogénea en la cual se ubica el proyecto, para las cesiones de tipo A; para la cesiones tipo B el avalúo
corresponde al valor comercial del metro cuadrado (m'z) del teneno sin uóanizar, para las áreas de
cesión tipo C, al metro cuadrado (m') construido cubierto, de acuerdo a las tablas de CAMACoL, avalúos
realizados por avaluadores expertos e idóneos, con registro nacional de avaluador y con metodologias
establec¡das por la normatividad nacional.
3. La determinación del valor y forma de pago de las áreas de cesión deberá ser aprobado por la Secretaria
de Planeación.
4, La compensación de áreas de cesión en el suelo urbano tendrá la siguiente destinación:
a. Las que provengan de áreas de cesión tipo B serán invertidas de manera obligatoria de acuerdo al
siguiente orden de priondades:
1) Proyectos de espacio público en la misma comunidad de ubicación del proyecto.
2) lmplementación del Parque Lineal del rio Negro, la quebrada La Pereira y quebrada Malpaso.
3) Suplir déf¡cit de espac¡o público en otras comunidades del suelo urbano.
4) Paru la conformación del Parque Uóano Municipal La Maria, en el predio
6153001002000300004, perteneciente al PIan Parcial C2_DE_15.
5) Conformación Ecoparque Lago Santander.
b. Las que provengan de las áreas de cesión tipo C, se aplicaran a las construcciones que se requieran
en el Plan de Equipamiento, de Ia misma comunidad, en el caso que ya estén totalmente
implementadas, se podrán inverlir en otras comunidades.
5. Las obligaciones uóanisticas generadas por los planes parciales, se tendrán que de.jar al intenor del área
de planilicación, de acuerdo con las normas establec¡das en el correspondiente capítulo.
(Acuerdo 056 de 2011, At1. 192")
ART|CULO 3.2.4.'10. Opciones para Cumplir con la Obligación de Cesión obligatoria o Gratuita en los
Desanollos Urbaníst¡cos y Constructivos para Áreas Verdes, Recreacionalás y Equipamientos no
Sujetos a Plan Parcial. Las opciones para cumplir con las obligaciones de cesión de zonas verdes
recreativas y equipamientos en los desanollos uóanisticos y constructivos, ampliaciones y modrficaciones,
que generen nuevas destinaciones, serán las siguientes:
L En Suelo:
a. En el sitio donde se desarrolla el proyecto, siempre y cuando el área a ceder haga parte, coincida y
conhibuya a concretar el sistema de espac¡o público y equ¡pamiento definido en la revisión del Plan de
Ordenamiento Temtorial.
b. En el suelo para Espacio Público y Equipamiento de:
1) Proyectos de espacio público en el mismo polígono de tratamiento de ubicación del proyecto.
2) Parque lineal del río Negro y la quebrada La Pere¡ra,
& lÉl#v*ffi,§1ff3i?ffá?triffi,s[,?Hs_**;
lC, fGl fi ,* **ozs17-2 / Dir€cc¡ón: caxe 4e Núrnero so - 05 R¡orreg. - antoqru pu¡*i:9rr9r,oprl
R¡o,r# lF
lZL 09 ABR 20lB Todos- §3l!¡m
Toreo de
3) Suplirdéficit de espacio público en otros polígonos de tratamiento.

4) Para la conformación del Parque Urbano Municipal La María, en el predio 6153001002000300004,
perteneciente al Plan Parcial C2_DE_15.
5) Conformación Parque Lago Santander.
2. En Dinero: Cuando en el inmueble a desanollar, no existan áreas que estén incluidas en el plano en
donde se señalen los espacios públicos prioritarios para cumplir con la obligación de ces¡ón, la
compensación de la obligación se hará en dinero, y la destinación de éslos recursos se realizará de
acuerdo con lo establecido como: "Destinación de los dineros producto de compensación de las
áreas de cesión", definido en el Articulo siguiente del Acuerdo 056 de 20'11.
Parte de los recursos obtenidos por este concepto, se destinará a generar nuevos espacios públicos con
criterio de equidad en los sitios en donde lo determine la Secretaría de Planeación, o la dependencia que
haga sus veces, siendo obligatoria la inversión de un porcentaje de lo recaudado en el sector donde se
genera la obligación. Los dineros restantes se invelirán en las comunidades de la ciudad que, de acuerdo
con estudios técnicos, presenten mayor déficit y en las que se estén desanollando procesos de regularización
y legalización.
El avalúo de los inmuebles, tanto donde se genera la obligación, como donde será compensada dentro de
cada ámbito, y su equivalencia, será determinado por la Secretar¡a de Planeación con base en Zonas
Homogéneas Geoeconómicas y de acuerdo con los avalúos comerciales.
(Acuerdo 056 de 2011, Añ. 1931
ARTíCULO 3.2.4.11. Destinación de los D¡neros Producto de Compensación de las Áreas de Ces¡ón. La
destinación de los recursos provenientes del pago de la obligación de cesión, deberá cumplir mn los mismos
fines previstos para las cesiones de áreas verdes, recreacionales y equipamientos. Estos dineros harán parte
de los ingresos del Fondo Urbano que se crea y reglamenla a través del Acuerdo 056 de 2011.
Dentro de los planes de inversión anuales, se determinarán los predios que se adquirirán para la generación
de espacios públicos y equipamiento, con el producto de lo recaudado por concepto de cesiones, se
determinarán las obras públicas a realizar en eslos inmuebles y su costo, para tal efecto se tendrá en cuenta
el Plan que elabore la Administración Municipal, en donde se incluyen los espacios públicos de ejecución
prioritaria.
(Acuerdo 056 de 2011 , 4ft. 194')
ART|CULO 3.2.4.12. Opción de Cumplimiento de la Construcción de Equ¡pamientos y su Cesión. Las

actuaciones urbanisticas, incluyendo los procesos de uóanización y construcción, ampliaciones y
modifcaciones que, generen nuevas destinaciones, deberán cumplir con la obligación de construir
equipamienlos así:
1. Construirá o adecuará equipamientos, de conformidad con las priondades señaladas por la Secretaría de
Planeación Municipal. Estas áreas deberán estar localizadas en tenenos de propiedad del Municipio o
deberán ser cedidos gratuitamente a éste ente territorial, una vez construidos.
2. La obligación se pagará en dinero cuando la cuantia de ésta, en forma individual no contribuya a la
construcción de espacios de representatividad para la ciudad.
3. Hasla tanto el Municipio conforme el Banco lnmobiliario y/o el Fondo Urbano, estos dineros se
consignarán al Munic¡p¡o y tendrán como destinación específlca equipam¡entos comun¡tarios, con un plazo
máximo de su creación y reglamentación de tres (3) meses por Acuerdo Municipal.
191
.* |l§¡ tO á ,no*7s17-2 / clrección: c6te 49 Núrnero so - 05 RixEgro - Anrioqub Pah¿io Muniipd
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i24 09 ABR 20f8 R¡o,r"Élá t-*
ToreodeTodos- ffiffi
(Auerdo 056 de 2011, Att. 195")
ARTÍCULO 3.2.4.13. Diseños Urbanísticos de las Áreas Verdes Recreacionales y Construcciones a

Ceder. Los diseños urbanist¡cos de las áreas y construcc¡ones a ceder, deberán ser avalados prev¡amente
por la ent¡dad competente del mun¡cip¡o de Rionegro, asi mismo el control sobre las obras a realizar estará a
cargo de las entidades respectivas, en concordancia con la destinación de los inmuebles a entregar, Dichas
entidades expedirán el certificado de permiso de ocupación o el acta de recibo a satisfacción de las obras
realizadas, para efecto del recibo de las respectivas urbanizaciones y construcciones, previa la respectiva
escrituración.
Tanto las áreas como las construcc¡ones a ceder, deberán cumplir con todas las condiciones para su
adecuado funcionam¡ento, en cuanto a tener fachadas abiertas a nivel de primer piso, con actividades
complementarias al uso princ¡pal, que vitalicen el espacio público. Así mismo, deberán lener fácil acceso,
conectividad urbana, topografía apropiada para el uso recreac¡onal y dotac¡ón racional de amoblamiento
urbano. Además, deberán ser aptas para la construcción de los servicios que alli se instalen, no tener
afectac¡ones que impidan su utilización y estar vinculadas a una vía pública; deberán en todo caso, cumplir
con lo dispuesto en la reglamentación vigente sobre el tema.
(Acuerdo 056 de 2011, Atl. 1961
ARTíCULO 3.2.4.14. Contabilización de Suelos Como Áreas de Cesión Pública Tipo B: Adóptese las
siguientes disposiciones referidas a la contabilización de suelos como áreas de cesión tipo 8:
No conslituyen áreas de cesión tipo B, las zonas verdes que hacen parte de las secciones totales de las vías
peatonales y vehiculares, intercambios v¡ales, retomos, viaductos, puentes y simtlares del proyecto v¡al
municipal.
No constituyen áreas de cesión t¡po B, Ios antejardines, los retiros laterales, de fondo y entre ed¡f¡caciones
cuando su ancho sea inferior a 20m.
Los primeros diez (10) metros de retiros o ronda establecidos a los nacimientos, comentes naturales de agua
o humedales no constituyen áreas de cesión tipo B, ni el resto de tales ret¡ros o rondas que por su topografia
y cond¡c¡ones geológicas no puedan ser considerados como espacio público efectivo.
Estos últimos retiros (los que están por fuera de los primeros 10m) podrán ser contabrlizados dentro de las
obligac¡ones, cuando el teneno no presente vulnerabilidad por erosión, socavamiento o similares, exrsta
accesibilidad dhecta, posibilidad de ser recomda y que se pueda conformar un paque lineal que sirva para la
recreación pasiva y activa de la población, y pueda ser incorporado luego al sistema estructurante de espacio
público establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial.
No constituyen áreas de cesión tipo B, los ret¡ros a estructuras hidráulicas, las zonas de riesgo no mitigable
establecidas en los estudios detallados por condición de riesgo por inundac¡ón o por movimiento en masa y
las áreas de estacionamienlo de vehiculos, ya sean privados y para visitantes.
No constituyen áreas de cesión tipo B, los tenenos que presenten entomos inapropiados tales como, un
marco de edificaciones con fachadas cenadas o cerramientos urbanísticos no transparentes o edilicaciones
que presenten estacionamiento de vehiculos privados en sus primeros pisos; tampoco se contabilizarán, las
que por su distancia a las edes de servicios públicos no puedan ser dotadas de iluminación, acueducto,
152
'& Eo Nn: mS7317-2 / UrBcción: Cale ¡le Nrlrnao 50 - 05 Riofrogro - Antilqrb Pahdo Muridpal
I 8X | (57 + l 5n 40 m / Códi¡o Poslal: @P CODE) OttO4O,
lvrvw.ri»egro.gov.co / CoÍ€o ebcfórúco: [email protected]
tZL 09 ABR 20fB R¡o,r"Éiá lF
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alcantarillado y telecomunicaciones, o que por la pendiente pronunciada n0 puedan ser amobladas ni lener un
frente y acceso directo desde una vla pública constru¡da, ya sea peatonal o vehicular, que cumpla con las
dimensiones mínimas establecidas y con las especificaciones técnicas establecidas en la reglamentación
vigenle para las pesonas con movilidad reducida.
Parágrafo lo. Para el cumplimiento de las cesiones tipo B en el predio o predios a desanollar, se debeá
tener en cuenta los siguientes criterios acorde a la pend¡ente del teneno:
a. Las zonas con pendientes entre el 0 0/o y el 25 % se recibiÉn con un índice de validez efectiva (l.V.E.)
uno a uno, es decir, que por cada m2 de dicha zona que se entregue, se compula como uno (1) efectivo.
b. Las zonas con pendientes entre el25 % y el50 % se recibirán con un indice de validez efectiva (l.V.E.)
dos a uno, es decir, que por cada dos (2) m2 de dicha zona que se entregue, se computa como uno (1)
efectivo.
c. Las zonas con pendientes entre el 50 % y el 75 % se recibirán con un índice de validez efectiva (l.V.E.)
tres a uno, es decir, que por cada tres (3) m2 de dicha zona que se entregue, se computa como uno (1)
efectivo.
b. No se recibirán inmuebles con pendientes .superiores al 75 0/o por no ser aprovechables como espacto
público efectivo según el POT y el Decreto Unico Nacional 1077 de 2015.
Se exceptúan de la regla establecida en el literal d del presente parágrafo, las áreas que estén conformadas
por bosque natural primano deb¡damente protegido y conservado ubicadas en un teneno con pendiente
superior al 75 % o los suelos ub¡cados en zonas mn ecosistemas estratégicos catalogados como de
protección, en este caso, se reciben como área de cesión con l.V.E. cuatro (4) a uno (1).
Parágrafo ?, Los primeros diez (10) metros de retiro a fuentes hidricas a que se ref¡ere el numeral 3o del
presente articulo solo se mntabilizarán como áreas de cesión en una proporción de 2 a 1, solo donde de
acuerdo al POT se tienen proyectados parques lineales o pmyectos de espac¡o públ¡co, en las demás fuentes
no se contabilizarán como cesión.
Parágrafo 30. Las áreas naturales que presentan restricciones para ser cedidas al municipio de Rionegro, por
concepto de suelo de ces¡ón para zonas verdes, recreacionales y equipam¡ento, las podra ceder el
urbanizador o constructor, opionalmente de forma voluntaria como áreas adicionales a las obligadas de
manera gratuita, previo concepto favorable de la Secretaria de Planeación Municipal; para el efecto, en los
planos de ces¡ón de fajas y cuadros generales de aprobación del proyecto uóanistico, constructivo, de
remnocimiento o legalización, deb€rán ser reportadas y quedar completamente diferenciadas de las que
serán objeto de cesión por norma.
Parágrafo 4o. Las áreas corespond¡entes a servidumbres de redes de servicios públicos se podrán recibir,
siempre y cuando, estén integradas a otros espacios públicos efect¡vos, en este caso se recibirán con un
índice de val¡dez efectiva (l.V.E.) dos a uno, es decir, que por cada dos (2) m2 de dlcha zona que se entregue,
se compula como uno (1)efectivo.
(Acueño 056 de 2011, An. 197": Modifrcado por el Aueño (n2 de 2018, An. 1451
ARTíCULO 3.2.4.15. Entrega de las Áreas y Construcciones a Ceder. Las áreas y construcciones a ceder
que se hayan de compensar en el s¡to, en otro sitio, o en dinero serán entregadas antes de terminar la
vigencia de la licencia otorgada y previo al permiso de escrituración o cuando se trate de uóanización por
etapas, el pago de la obligación, debeÉ hacerse por cada etapa aprobada, de forma proporcional y previo
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recibo de obra de la misma, salvo en los planes parc¡ales en los cuales se entregaran las áreas de cesión y
conskucción de equipamientos de acuerdo con lo establecido en las normas sobre planes parciales.
Las aéreas cedidas al Municipio, deberán ser entregadas al momento de la escnturación, en el momento del
reloteo o reglamentación de propiedad honzontal.
El interesado delim¡tará claramente las áreas a ceder en los planos con su respectivo cuadro de áreas,
def¡n¡endo su dest¡nación como áreas verdes, recreacionales y para equipamiento, con elfin de discriminarlas
como bienes que se incorporarán a los de uso público y se consignaÉ en el plano de la const¡tuc¡ón de la
urbanización, ajustándose a la reglamentación nacional vigenle.
Parágrafo. En todo proyecto de uóanización y/parcelac¡ón las obras de urban¡smo serán entregadas así:
a. Las conespondientes a las redes de serv¡cios públicos serán recibidas por las conespondientes
empresas de servicios públicos.
b. Las obras de urban¡smo que se encuentre en el espacio público, la Secretaria de infraestructura o la
dependencia que haga sus veces será la dependenc¡a que reciba estas cesiones.
c. Las áreas de cesión tipo A, B y C y sus áreas en metros cuadrados (m2) la Secretar¡a de Planeación,
será la competente para rec¡b¡rlas.
d. El recibo de obra a satisfacción por parte de la Adminiskación Municipal será un requisito indispensable
para ¡niciar las actividades de enajenación y /o ventas y para la conexión de los respectivos servicios
públicos domiciliarios; para este pmcedim¡ento la Secretaria de Planeación emitirá el Certificado de
Recibo de Obra en elsuelo urbano y rural,
(Auerdo 056 de 2011 , Añ. 198')
ARTÍCULO 3.2.4.16. Disposiciones Varias sobre Áreas de Cesión. Ad¡cionalmente a lo establecido en los
artículos anteriores se deberán acoger las siguientes disposiciones:
1. Cuando las actuaciones urbanisticas se realicen sobre pred¡os ya uóanizados, que cumplieron
efectivamente con la exigencia urban¡stica por suelo de cesión para zonas verdes, recreacionales y
equipamiento, o por zona verde públ¡ca bajo normas anteriores, deberán ajustarse a la normativa actual,
cuando se quieran realizar modilicaciones a la urbanización ¡nic¡almente aprobada, o se quiera mnstruir
haciendo uso de los aprovechamientos de la norma vigente al momento de realizar las modificaciones; en
estos casos deberán mmpensar lo faltante de las obligaciones urbaníst¡cas, luego de establecer la
concordancia y equivalencia entre las normativas aplicadas con respecto a d¡cha obl¡gación,
2. Todo lote que sea objeto de subdivisión o reloteo, hasladará las obligaciones por concepto de áreas de
cesión pública para zonas verdes, recreacionales y equipamiento, en forma proporcional a los lotes
resultantes, de forma que se mantenga la obligación del lote matr¡z. En el caso de integrac¡ón, la
obligación conespondera a la equivalenle al área resultante.
3. En concordanc¡a con lo establec¡do en el Decreto Único Nacional 1077 de 2015, o la norma que lo
modifique o sustituya, la definición de las áreas de cesión y la forma de cumplimiento y entrega, se
determinarán al momento de otorgar las l¡cencias de uóan¡zación y construcc¡ón a los lotes resultantes.
4. El cumplimiento de esta obligación uóanística con pago en dinero, o la construcción en el sitio o en otro
sitio y la disposición del suelo para la construcción de parques, plazas, plazoletas, zonas verdes y/o para
la construcción de equ¡pam¡ento, seÉ definida por la Secretaria de Planeación de acuerdo con las
prioridades establec¡das en el Articulo 195 del Acuerdo 002 de 2018 (articulo 4.2.3.5. del presente
Decreto). Las de tipo B se darán de acuerdo al Numeral 5, de Artículo 201 del Acuerdo 002 de 2018
(articulo 4.3,1.6. del presente Decreto), y las que provengan del tipo C, se aplicarán a las construcciones
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lciG--l Nff: 800907317-2 / Oi€cción: C6le 49 Número 50 - 05 R¡on€gro - Anlbqrb Pakio Muriipal
/ PEX : (57+4) 52O 4O m / Códgo Postat (ZP COCE) o5¿l&O,
crw\^,.rirogro.gw.co / Coí€o elecfrórioo; &ld¡[email protected]
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que se requieran en el plan de equipamientos, de la misma zona homogénea; en el caso que estas estén
totalmente implementadas, se podrá invertir en otras zonas homogéneas, priorizando según el Articulo
193 del Acuerdo 056 de 201 1.
(Acuedo 056 de 201 1 , Ad. 199)
ART|CULO 3.2.4.17. Manejo de las Áreas Verdes Públicas Cedidas. Las zonas verdes públicas, producto
de las obligaciones urbanist¡cas, deberán ser de carácter omamental, acorde con las dimens¡ones de cada
zona verde, se dará prioridad a la instalación de iluminación, siembra de aóorización y construcción de
senderos peatonales y andenes perimetrales.
Para el manejo e intervención de estas áreas se deberá cumplir con las siguientes especificaciones:
1. Adecuarcon arborización y amoblamiento, de descanso, ilum¡nación, h¡g¡ene y omamentac¡ón.

2. Adecuar senderos peatonales de minimo dos (2,00) metros de sección con accesibilidad funcional para
las personas en s¡tuac¡ón de d¡scapacidad, de forma que se garantice la ut¡l¡zación de todo el espacio por
parte de la ciudadanía.
3. En este t¡po de espacios se permite máximo la uülización del 200/o del á¡ea bruta con pisos duros para
escenarios deportrvos, y hasta un máx¡mo del 40% del área bruta para construcc¡ón de equipamientos.
Parágrafo, La dotación y el mantenimiento oportuno y adecuado de las zonas verdes públicas, se podÉ
implementar med¡ante programas de adopcrón con las empresas privadas, en contraprestación a la
posibilidad de ubicar publicidad exterior visual de la empresa en pequeños elementos ¡nstalados en la zona
verde, de acuerdo con la reglamentación vigente sobre la materia que se adoptará en el manual del espacio
públ¡co.
(Acuerdo 056 de 2011 , Añ. 200)
ART|CULO 3.2.4.18. Obl¡gac¡ones Especiales Corespondientes a las Áreas Verdes Privadas de Uso
Común. En razón de la función ecologica de la popiedad, y de la necesidad de establecer un equilibrio entre
las áreas construidas y libres dentro de un proyecto, garant¡zando asi las condiciones adecuadas de
habitabilidad a los resrdentes o usuarios, depend¡endo del proyecto, todo desanollo urbanístico y construct¡vo
debeÉ dejar una zona verde pnvada de uso común minima equivalente al cinco por ciento (5%) del área neta
del lote, D¡cha área debeÉ permanecer engramada, arborizada, iluminada y amoblada y, preferiblemenle,
contigua a los espac¡os públ¡cos (vias, parques, plazas, zonas verdes, retiros de quebradas); éstas serán para
el usufructo de los propietarios y usuarios del pred¡o y edif¡cación; no se ocupará con parqueo y, en lo posible,
se proyectaÉ englobada, haciéndola realmente útil para flnes recreativos, de omato y bienestar.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 201")
TITULO 5
OBLIGACIONES ESPECIALES ASOCIADAS A PARQUEADEROS
ART|CULO 3.2.5.1. Clases de Estac¡onamientos o Parqueaderos. Todo proyecto uóanístico y

constructivo, de adiciones y reformas, que generen nuevas destinaciones o cambio de uso, deberá cumplir
con las exigencias de parqueo privado y para visitantes que se establecen en el siguiente articulo, en
concordancia con el número de viviendas, de locales para comercio y servicios mercantiles, de of¡cinas, de
industna o institucionales, y de acuerdo con los requerimientos del uso específico, entfe otros. Estos se
dispondrán dentro del área útil del lote, respetando las zonas verdes, los retiros a linderos y a la via.
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.* ll§, f§l A ** *ono73r 7-2 / Dirección: caúe 4e Núrnero so - 05 Rlrn€sro - Antioqrb Palac¡o Mur¡cipal
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Los eslacionamientos se dividen en dos clases:
1. Estacionamientos de uso exclusivo de determinado usuario o propietano: Son los eslacionamientos

pnvados contemplados en las unidades residenciales y los de uso pnvado de los complejos comerciales,
industriales e institucionales.
2. Estacionamienlos de servicio público: Son los estac¡onamientos de visitantes de los inmuebles
residenciales y los dest¡nados a los usuarios de los establecimientos comerciales o de serv¡c¡os para uso
industrial, actividad económica terciana, usos cívicos o institucionales.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Ai. 202' ; Modificado por el Acuerdo 002 de 201 8, Atf. 1 46")
mfíCULO 3.2.5.2. Obligaciones Asociadas a la Construcc¡ón de Parqueaderos por Polígono de

Tratamiento. De acuerdo a los tratamientos urbanísticos adoptados en el Acuerdo 002 de 2018 el
cumplimiento de las normas de parqueaderos de uso exclusivo de determinado usuario o propietano
(privados) y servicio público (visitantes) será obligaloria en los poligonos con tralamientos de desanollo y
renovación urbana, en los cuales se prohibe su compensación.
En los polígonos con tratamiento de consolidación en sus diferentes niveles se excluyen solo las tipologias de
vivienda UNl, Bl y TRl, para el caso de los multifamiliares y otros usos será obligatorio dar cumplimiento a la
norma de parqueaderos o estacionamientos, los mismos que en principio no podrán ser compensados, con
excepc¡ón de los predios ubicados a una distanc¡a igual o menor de los quinientos metros (500 m) a la
redonda de las estaciones del APM.
En las zonas con tratamiento de mejoram¡ento integral, será el programa de mejoramiento ¡ntegral qu¡en lo
defina de acuerdo a las necesidades de parqueo privado y de visitantes o públicos que sea identificada.
En los poligonos con tralamiento de conservación patrimonial Nivel 1 no será obligatorio el desarrollo o
construcción de paqueaderos, será opcional para los desanolladores. En el Nivel 2 será obligatorio para
multifamiliares y otros usos, los cuales podrán ser compensados.
En los polígonos con tratamiento de Áreas de Preservación de lnfraestructuras -APl, se debe contar con
parqueaderos y se prohibe su compensación.
Parágrafo. Cuando el tamaño del lote no lo permita, o técn¡camente no sea posible, se podrá autorizar el
cumplimiento de esta obligación en paqueaderos localizados a no más de dos cuadras del proyecto, que
hagan parte de las áreas comunes de la copropiedad y que cumplan con las normas específicas que para
ellos se definan, garantizando su permanencia en el tiempo o se compensara en dinero en el caso en que no
exista la posibilidad mencionada anteriormente.
(Acuerdo 002 de 2018, Añ. 147")
ARTÍCULO 3.2.5.3. Compensac¡ón de parqueaderos. En los tratam¡entos urbanisticos en los cuales se

permita la compensación en dinero de los parqueaderos o estacionamientos, esta se realizará multiplicando el
área promedio por parqueadero por un salario mín¡mo mensual legal vigente, suma que se divid¡rá por la tar¡fa
que se adopta en la siguiente tabla:
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ffi Nn: @0907317-2 / Di€cci5n: C¿le 49 Núnrero 5O - 05 R¡qtegro - Arfi¡quh Pdaclr: Mur*:ipal
/ PBX:. (57 +41520 aO 60 / Codigo Po§tat: @P @OE) f)!rolo,
w\¡¡,.rirn€go.gov.oo / Coreo elec,trónico: [email protected]
09 ABR 2018
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Estratos / otros usos Área Mín¡ma de parqueadero (m2) Tarifa
Estrato 1 NIP) 12,5 20%
Estrato 2 (VlS) 12,5 30"/,
Estrato 3 12,5 60%
Estrato 4 12,5 80%
Estrato 5 12,5 1000/0
Estralo 6 12,5 100"/,

Comerc¡o. servic¡os y otros usos 12,5 1004/"
(Acuerdo 002 de 2018, Atl. 148")
lnÍCUtO ¡.2.S.¿. Obl¡gaciones de Celdas de Estac¡onamiento Privado para Vehículos en Desarrollos

Residenciales, Adóptese las s¡guientes obligaciones de celdas de estacionamiento privado en desanollos
residenciales en el suelo urbano y de expansión uóana del municipio de Rionegro:
1. Los proyectos res¡denciales no VlS, debeÉn cumplir mn un cupo o celda de parqueo de vehículos por
cada v¡v¡enda.
2. Los proyectos residenciales VlS, deberán cumplir como minimo mn un (1)cupo o celda para parqueo de
vehículos por cada dos (2) v¡viendas.
3. En las zonas donde se han generado uóanizaciones en primeros niveles, sin haber exigido inicialmente el
requerimiento de estacionamientos para desanollos unifamiliares, bifam¡liares y multifamiliares, donde
existen desarrollos aprobados y ejecutados en primer nivel, que no perm en desarrollar estacionamrentos,
no se exigirá el cumplimiento de este requisito.
4. Cuando se planteen mod¡ficac¡ones, adecuaciones o ampl¡ac¡ones que generen nuevas unidades de
vivienda, se exigirá el cumplimiento a las cuotas de parqueo o su compensación.
Parágrafo. En los proyectos residenciales de vivienda de interés prioritario (VlP) no se podrán enajenar
parqueaderos, lo cual deberá ser estnctamenle observado por la Secretaria de Planeación o quien haga sus
veces.
(Acuerdo 056 de 2011, An. 203'; Mdiñcado po¡ el Auerdo 002 de 2018, At1. 149')
ARTíCULo 3.2.5.5. Obl¡gaciones de Celdas de Estacionamiento para Vis¡tantes o Comunes para

Desanollos Residenciales. Adóptese las siguientes obligaciones de celdas de estacionamiento para
vis¡tantes o comunes en desanollos residenciales en el suelo urbano y de expansión urbana del municipio de
Rionegro:
1. Los proyectos residenciales no VlS, deberán cumplir como mínimo con un (1) cupo de parqueo de
vehiculos para visitantes, por cada tres (3) unrdades de vivienda.
2, Los proyectos de Vivienda de lnteés Social, deberán cumplir con un (1) cupo de paqueo de vehiculos por
cada seis (6) unidades de vivienda, ad¡cionalmente deberán garantizar el 15% del número de unidades de
viendo en parqueaderos comunes para motoc¡cletas.
3. Los proyectos de Viv¡enda de lnteÉs Prioritario (VlP), debeÉn cumplir con un número minimo al 30% del
número de unidades de vivienda para parqueaderos comunes para vehículos, adicionalmente deberán
garantizar el 15% del número de un¡dades de viendo en parqueaderos comunes para motocicletas.
4. Cuando se planteen modilicaciones, adecuaciones o ampliaciones que generen nuevas unidades de
vivienda, se exigiÉ el cumplimiento a las cuolas de paqueo o su compensación.
(Acuedo 056 de 2011, Añ. 204': Mod¡ficado por el A%erdo 002 de 2018, M. 150')
197
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enfiCUl-O 3.2.5.6. Obligaciones de Celdas de Estacionamiento para Desarrollos D¡ferentes al

Residencial. Adóptese las siguientes obligaciones de celdas de eslacionamiento para para vehiculos en
desanollos diferentes al residencial en el suelo urbano y de expansión urbana del municipio de Rionegro:
1. En los usos comerciales y de servic¡os, el número de celdas o cupos para parqueadero de vehículos seÉ
el mayor número de celdas que se obtenga como resultado de una (1) celda por cada local u oficina o por
cada 50 m2 constru¡dos. Además deberán garantizar un (1) parqueadero para motocicletas por cada dos
(2) locales o uno (1) por cada '100 m2 construidos.
2. En los usos cívicos, dotac¡onales o institucionales, deberán cumplir como minimo con un (1) cupo para
parqueo de vehiculos por cada '100 m'de área conskuida.
3. En los usos industnales, deberán cumplir como minimo con un (1) cupo para parqueo de vehículos por
cada 100 m'de área construida.
4. Los estacionamientos, podrán estar dispuestos en superficie, altura, sótano y/o semisótano.
5. Cuando se planteen modif¡caciones, adecuaciones o ampliaciones que generen nuevas unidades de uso,
se exigirá el cumplim¡ento de las cuotas de parqueo.
Parágrafo. La Secretaría de Planeación, podrá determinar un mayor cupo de parqueos en los proyectos
diferentesa los residenciales, cuando eslos proyectos generen impactos negalivos sobre la movilidad
circundante y zona de ¡nfluencia de su ub¡cación.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 205": Modifrcado por el Acuerdo 002 de 2018, At1. 151)
ARTÍCULo 3.2.5.7. Parqueaderos Comunes Para Bic¡cletas. Los proyectos resrdenciales que se
desanollen mediante licencia de urban¡smo deberán dar cumplimiento a la obl¡gación de incorporar mín¡mo el
20% del número de unidades de vivienda para parqueaderos comunes de bicicletas.
(Acueño 002 de 2018, Att. 152")
TITULO 6
vtvtENDA DE rNTERÉS SOCIAL Y PRToRTTAR|A (VtS - VtP)
CAPiTULO I
INCORPORACÉI{ DE SUELO PARA EL DESARROLLO DE PROGRAMAS Y PROYECTOS DE VIVIENDA
DE INTERES PRIORITARIO Y SOCIAL
ARTíCULo 3.2.6.1.1. lncorporac¡ón. En desarrollo de lo consagrado en el artículo 91 de la Ley 1753 de

2015, incorpórese al perimeko urbano los predios que se detallan a continuación y que se encuentran
localizados en suelo rural y de expansión uóana del municipio de Rionegro, que garanticen el desanollo y
construcción de vivienda, infraestructura social y usos complementaflos y compatibles que soporten la
vivienda de inteés social y de inteÉs pnor¡tario,
IIATRiCULA
PoL¡GONO CÓDIGO CATASTRAL AREA (Ha) SECTOR
INIIOBILIARIA
Altos del Embalse 020-7953 6153001001000500007 7,58 S4
020-78270 6152001306001700180 4,30
Jardin de
020-59629 6152001306001700074 7,30 S3
Cimanonas
020-66422 6152001306001700042
020.14716 6151001012002900016 1.25
Alto San José S1
020.23011 61 52001 00000 1 900590 124
ielA
&
198
NtT: @000731 7-2 / DiEcdófl: Cale 49Número 5O - 05 Rixregro - Anti]qub Pahc{o M'Íi+d
Ul¡l\" / PBX : (57+4) 52O O 60 / Cód(?o Posral: @P CODE) O5¿rO4o,
urs/w.rbnegro.gov.co / Coneo dectrónico: [email protected]ú.co
12t, 09 ABR 2018
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Parágrafo lo. Servicios Públicos. En cumplimiento de lo establecido en la Ley 1753 de 2015, los predios
que se incorporan al perimetm urbano cuentan con conexión o disponibilidad inmediata de servicios públicos
domiciliarios de acueducto, alcantarillado y energia eléctrica y t¡enen garantizada su conexión y art¡culación
con los sistemas de movilidad ex¡stentes en el municipio debidamente certificado por los prestadores
conespondientes. (Por parte de empresas Públicas de Medellín mediante d¡sponibil¡dades del servicios de
energía eléctrjca Nos. 201630110960 y 201630110960 del 12 de agosto de 2016 y por parte de E.P. Río
E.S.P. la disponibilidad de los servicios públicos de acueduclo y alcantarillado mediante oficios con radicado
Nos. 001086,001087, 001088, 001089,001090, 001091 y 00'1092 del 23 de agosto de 2016.
Parágrafo f. Los predios incorporados al perimetro urbano no se encuenlran ni colindan con áreas de
conservación y protección ambiental, tales como las áreas del sistema nacional de áreas protegidas, áreas de
reserva foreslal, áreas de manejo especial y áreas de especial importancia ecosistémica, ni en áreas que
hagan parte del suelo de protección, en los términos de que trata el articulo 35 de la Ley 388 de 1997, ni en
otras áreas cuyo desarollo se haya restnngido en virtud de la concertación ambiental que fundamentó la
adopción del plan de ordenamiento vigente.
(Acuerdo 028 de 2016, Atf. ?)
ARTÍCULO 3.2.6.1.2. Delimitación y Localización. La determinación y localización especifica de los predios

que se inmrporan al perímetro uóano y que se identifican en el art¡culo segundo del Acuerdo 028 de 2016,
se encuentra contenida en el plano anexo identificado con el código P0T-CU-250 denominado 'Lotes
habilitados en virtud de la Ley 1753 de 2015', que hará parte integral de la cartografía del Plan de
Ordenamiento Tenitorial, Articulo 590 del Acuerdo 056 de 2011 (artículo 6.6.5.'1. del presente Decreto).
Parágrafo. Adiciónese al art¡culo 22 del Acuerdo 056 de 201 1 (artículo 2.2.2.2. del presente Decreto), actual
Plan de Ordenamiento Tenitorial de Rionegro, los predios identillcados en el artículo segundo del Acuerdo
028 de 2016.
(Acuedo 028 de 2016, Atl. 3")
ARTíCULO 3.2.6.1.3. Tratamiento de Desar¡ollo. Los predios que se inmrporan al perímetro urbano, de
conformidad con la Ley 1753 de 2015 articulo 91, numeral 2, recibirán el lratamiento de desanollo y no se
requeriá de plan parc¡al ni de otro instrumento de planificación complementana para su habilitación
Parágrafo. En cumplimiento de lo antenor se adiciona al articulo 159 tratamiento de desanollo (DU y DE) del
Acuerdo 056 de 2011 (articulo 3.2.1.7. del presente Decreto), actual Plan de ordenamiento Tenitorial de
Rionegro, los siguientes pol¡gonos mn tralamiento de desarollo en suelo urbano del municipio de Rionegro:
DENOMINACION cóDrGo ÁREA (Ha)

Altos del Embalse s4-DU-12 7,58
s3-DU-13 '13,99
Jardín de Cimanonas
Alto San José s1-DU-14 5,79
La determinación especilica de los polígonos contemplados en este artículo, se encuentra contenida en el

plano anexo al Acuerdo 002 de 2018, que hará parte integral de la cartografia del Plan de Ordenamiento
Tenitorial como plano con codigo POT-CU_260 del Articulo 590 del Acuerdo 056 de 20l l (articulo 6.6.5.'1.
del presenle Decreto), denominado 'suelos con Tratam¡ento de Desanollo Uóano (DU) - Ley 1753 de 2015".
lGl a @om73r 7-2 / Dimión: c€te ¡te Nr¡mero 50 - 05 ftoneso - Antbqrn *-Jnlr*
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124 09 ABR 2018
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Toreo de
(Acuerdo 028 de 2016, Art. 40)
ARTíCULO 3.2.6.1.4. Usos del Suelo. Fíjese como parámetros de uso del suelo para la construcción de
vivienda en los predios que se incorporan al per¡metro urbano los establec¡dos para los poligonos que tienen
como uso permitido o principal, la tipologia de uso residencial, de conformidad con lo contenido en los
Artículos 165, 166, 169 y 170 del Acuerdo 056 de 2011 (artículos 3.2.2.4., 3.2.2.5., 3.2.2.16. y 3.2.2.17. del
presente Decreto).
Parágrafo lo. Los critenos para el desanollo de la Vivienda de lnteés Soc¡al deberán acogerse a lo
establecido en el Capitulo ll del Acuerdo 056 de 201 1, Plan de Ordenamiento Tenitorial, Articulos 223, 224,
225 y 226 (afticulos 3.3.2.1., 3.3.2.2., 3.3.2.3. y 3.3.2.4. del presente Decreto).
Parágrafo ?. Para el caso de los usos complementarios de comercio y servic¡os no se podrá destinar a este
tipo de usos áreas superiores aldiez porciento (10 %) del área neta uóanizable del predio.
(Acuerdo 028 de 201 6, Atf. 5")
ARTíCULO 3.2.6.1.5, Aprovecham¡entos. En desarrollo de lo consagrado en el artículo 91 de la Ley 1753 de

2015, se definen las siguientes normas urbanísticas para los predios incorporados al suelo urbano mediante
el Acuerdo 028 de 2016:
DEI,¡SIDAD OE
WlEr{DA (VIV/HA)
aLTURA Áxna ATTURA
DE VMEi{DA (* MAxt A
ÍRAÍAIIIE TIPoLoGIA DE %NO soBRE AREÁ
PoLIGoNo % v¡s Ptsos) OTROS LO. %
|fio VMETIDA vtP,vs BRUTA IABI
usos (;
vts Y vtsY
vtP Prsos)
|¡o vts NO YIS
JARDIN DE
DU CIMARRONA MULTIFAI\,IILIAR 50% 50% 180 150 5 10 3 609i
S S}DU.13
ALTOS DEL
Drl EMBARSE MULTIFAMILIAR 2Ar" 2A% 60% 180 r50 5 r0 3 60%
s4-DU-r2
ALTO SAN
DU JosÉ MULTIFAIVILIAR 2Av" 2A% 60% 180 150 5 10 3 60%
s1-Dt!14
Parágrafo 1o. Para determinar el número de p¡sos en todas las tipologias de vivienda se contabil¡zarán desde
el nivel de acceso.
Parágrafo ?.Pa¡ala contabilización del número de pisos en las tipologías VIS y no VIS no se ¡ncluirán los
parqueaderos n¡ zonas técn¡cas deledif¡cio,
Parágrafo 3o. La edificabilidad será la resultante de la combinación del indice de ocupación (1.0.), y la altura
máxima permitida, sin superar la densidad permitida.
Parágrafo 40. Para efectos del indice de ocupación, los equipamientos públicos no serán tenidos en cuenta,
(Acueño 028 de 2016, Ad. 60)
ARTíCUL0 3.2.6.1.6. Obligación de Destinar Suelo para Vivienda de lnterés Soc¡al Prioritario - VlP. Los
predios incorporados al suelo uóano en v¡rtud de las d¡sposic¡ones del Acuerdo 028 de 2016, deberán cumplir
por lo menos el porcentaje de vivienda de interés social prioritario de que hata el articulo 46 de la Ley 1537 de
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Nm 8OOoO7317-2 / Drección: Cale 49 Núrn€ro 50 - 05 Rimegro - Antbwb Pal*io Mur*:ipal
/ PBX : (57+4) 52O a0 0O / Código Po§tat: (ZP CODq oeloto,
r¡tvvw.rir€gro.gc¡r'.co / Coíeo electrón¡co: alcald¡[email protected]/.co
i24 09 ABR 2018
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Toreo de
2012, en concordancia con el artículo 47 de la misma Ley modif¡cado por el Articulo 91 de la Ley 1753 de
2015, el cual se establece en el artículo sexto del Acuerdo 028 de 2016. Porcentaje que será calculado sobre
el área útil residenc¡aldel proyecto uóanistico.
Parágrafo lo. Para los predios que en virtud del Acuerdo 028 de 2016 se incorporen al suelo urbano y sean
bienes f¡scales de prop¡edad del municipio de Rionegro o adquieran esta condición jurídica, la destinación
para el desanollo de proyectos de vivienda de interés social prioritario -VlP- será del ciento por ciento (100
o/ü.
Parágrafo ?. La obligación establecida en el presente artículo debe cumplirse en el mismo suelo

incorporado, es decir, no se permite la trasferencia de sus obligaciones a otro proyecto, tal como lo dispone el
Parágrafo 3o del Artículo 47 de la Ley 1537 de 2012 modificado por el artículo 91 de la Ley 1753 de 2015,
(Acuetdo 028 de 2016, An. 70)
ARTíCULO 3.2.6.1.7. Obligación para Destinar Suelo para Viv¡enda de lnterés Social - VlS. Los pred¡os
incorporados al suelo uóano en virtud de las disposiciones del Acuerdo 028 de 2016, deberán cumplir
adicional a lo dispuesto en el artículo anterior con un porcentaje de área útil residencial destinado a Vivienda
de lnterés Social - VIS - el cual se establece en el artículo sexto del Acuerdo 028 de 2016.
Parágrafo. La obligación establecida en el presente articulo podrá cumplirse en otro predio, bien sea rural,
urbano o de expansión urbana, en este último caso con plan parcial aprobado, es decir, que se perm¡te la
trasferencia de sus obligaciones a olro proyecto, caso en el cual las l¡cenc¡as de uóanización deberán
tramilarse de manera simultánea.
(Acuerdo 028 de 2016, At1. 8")
ART|CULO 3.2.6.1.8. Obligaciones Urbanísticas. Cesiones Viales. De conform¡dad con lo d¡spuesto en el

numeral 1o del articulo 189 del Acuerdo 056 de 2011 (articulo 3.2.4.5. del presente Decreto) sobre cesiones
Tipo A, los pred¡os que en virlud del Acuerdo 028 de 2016 se incorporan al perimetro urbano del municipio de
Rionegro deberán ceder a favor del municipio las siguientes áreas:
'1. Para los predios sobre los cuales existen áreas de exclusión o de reserva de conformidad con la Ley
'1228 de 2008 y sus normas reglamenlarias, se deberá ceder a favor del munic¡pio la totalidad de la faja.
2. Para los pred¡os sobre los cuales esté proyectada la construcción y/o la ampliación de una vía
contemplada en el Plan de Ordenamiento Tenitonal o en el plan vial municipal, se debeÉ ceder a favor
del municipio la correspondiente faja conforme a la sección vial establecida y construir las vías
colindantes y/o que estén al interior del predio.
(Acuerdo 028 de 2016, Att. 90)
ARTICUL0 3.2.6.1.9. Obl¡gaciones Urbaníst¡cas - Ces¡ones para Espac¡o Público y Equ¡pamiento. En

desanollo de lo consagrado en el articulo 91 de la Ley 1753 de 2015, para los predios incorporados al suelo
uóano mediante el Acuerdo 028 de 2016 que sean destinadas al desanollo de proyectos VIS o VIP el
porcentaje minimo de las cesiones uóanisticas será del250/o del árca bruta en suelo, distribuido así:
1. Para espacio público (Cesiones Tipo B): El 18 % del área bruta

2. Para equ¡pam¡entos (Cesiones Tipo B): El 7 % del área bruta
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Como porcentaje minimo de las cesiones urbanísticas T¡po C adicionalmente deber conskuirse en
equipamiento el 1% del área construida total.
Parágrafo 10. Para los proyectos desarrollados en tipologías de viviendas no VIS o para los usos
complementarios de comercio y servicios, las obligaciones urbanisticas serán las conten¡das en el Plan de
ordenamiento Temtorial (Acuerdo 056 de 2011).
Parágrafo f.Las edificaciones desanolladas en usos dotacionales educativos públicos o de culto relig¡oso,
estarán exoneradas del pago de las obligaciones de equipamiento.
(Acuerdo 028 de 2016, Atl. 10")
ARTÍCULO 3.2.6.1.10. Obligaciones de Parqueaderos: Los desarrollos residenc¡ales y de usos

complementarios a la vivienda que se adelanten en los predios incorporados en virtud del Acuerdo 028 de
2016 al perimetro uóano del municipio de Rionegro deberán dar cumplimiento a las sigu¡entes obl¡gaciones
referentes a parqueaderos:
L Para proyectos de viv¡enda de interés social prioritario -VlP:

a. Paqueaderos comunes para vehículo: minimo el treinta por ciento (30%) del número de un¡dades de
viviendas.
b. Parqueaderos comunes para motocicletas: minimo el quince por ciento (150/0) del número de
unidades de vivienda.
Parágrafo 10. En este tipo de proyectos no se podrán enajenar parqueaderos, lo cual deberá ser
estrictamente observado por la Secretaría de Planeación o quien haga sus veces.
2, Para proyectos de vivienda de interés soc¡al -VlS:

a. Paqueaderos comunes para vehículo: Conforme al Acuerdo 056 de 20ll Plan de ordenam¡ento
Tenitorial, articulo 2M (artículo 3.2.5.5. del presente Decreto); deben cumplir mínimo con el dieciséis
punto seis por ciento (16,6%) del número de unidades de viviendas conespond¡entes a un (1) cupo
por cada seis (6) viviendas.
b. Paqueaderos privados para vehiculo: Conforme al Acuerdo 056 de 2011 Plan de ordenamiento
Tenitorial, articulo 203 (artículo 3,2.5,4. del presente Decreto); deben cumplir minimo con el
c¡ncuenta por ciento (50%) del númem de unidades de v¡viendas conespondiente a un (1) cupo por
cada dos (2) viviendas.
c. Parqueaderos comunes para motocicletas: Quince por ciento (15%) del número de unidades de
vivienda,
3, Paqueaderos de bicic¡etas: Los proyectos de vivienda de inlerés social y prioritario - VIS y VlP, deberán
dar cumplimiento a la obligación de incorporar mínimo el veinle por ciento (200/o) del número de unidades
de vivienda para parqueaderos comunes de bic¡cletas.
Parágrafo ?. Para proyectos residenc¡ales no VIP/i/lS y usos Complementarios a la vivienda se dará

aplicac¡ón a las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territonal (Acuerdo 056 de 201 1, artículos 202 a
205) (artículo 3.2.5.6. del presente Decreto).
(Acuerdo 028 de 2016, Atl. 1f)
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N]I: 80omrc17-2 / Di€oción: Cale 49 Núrnero 5O - OS ñon€gro - Antbqtlb Pdrcir Mur*{:el
Ell-, / PEX : (57+4) 52O 4O m / Códgo Postal: @P COOE) OttO4O,

rywv.rimegro.gor.co / Coreo elecfónico: [email protected]
124 09 ABR 2018
R¡orr"Éid EI
Todos- ffiIffi
Tareo de
ARTICULO 3.2.6.1.11. Areas con Restricciones. En los predios inmrporados al perímetro urbano en virtud
del Acuerdo 028 de 2016 se deberán proteger las áreas de protección hidrica aplicando para el efecto las
disposic¡ones conten¡das en el POT v¡gente.
(Acuerdo 028 de 2016, Atí. 12")
ARTíCULO 3.2.6.1.12. Desarrollo y Construcc¡ón Prioritaria. Los pred¡os incorporados al perimetro uóano
en virtud del Acuerdo 028 de 2016 quedarán sometidos al régimen de desanollo y construcción prioritaria de
que trata el artículo 52 y subsiguientes de la Ley 388 de 1997, en concordanc¡a con la establecido en el literal
b) del artículo 91 de Ia Ley 1753 de 2015. Para su ejecución, se aplicaran las normas del tratamiento
uóanistico de desanollo y no se requerirá de plan parcial ni de otro inslrumento de planificación
complementaria para su habilitación.
Parágrafo, Consecuente con lo antenor la Secretaría de Planeación o la dependencia que haga sus veces,
solo podÉ otorgar las conespond¡entes licencias de uóanizac¡ón para el desanollo de los predios
incorporados al suelo urbano en virtud del Acuerdo 028 de 2016 dentro delaño inmediatamente s¡gu¡ente a la
expedic¡ón de este, ello de mnformidad con lo drspuesto en el numeral 3o del artículo 52 de la Ley 388 de
't997.
(Acuedo 028 de 2016, Añ. 13')
ARTÍCULO 3.2.6.'1.13. Participación en Plusvalía. De conformidad con el Acuerdo Municipal No. 023 de
2012 y la Ley 388 de 1997 los predios relacionados en el Acuerdo 028 de 2016 serán sujelos pasivos de
participación en plusvalia, entendiendo como hecho generador de la obligación el mayor aprovechamiento
otorgado mediante el Acuerdo 028 de 2016 en su articulo selo (artículo 3.2.6.1.5. del presente Decreto).
Parágrafo. Para efectos de este articulo quedaran exonerados del pago de participación en plusvalía los
predios o la parte de estos destinados a la construcción de VlP,
(Acuedo 028 de 2016, At1. 14")
ART|CUL0 3.2.6.1.14. Actualización Cartográfica. A efectos de garantizar la publicidad y la certeza juridica

en sus administrados, la administración municipal, en un término no superior a dos (2) meses conlados a
partir de la entrada en v¡gencia del Acuerdo 028 de 2016, deberá realizar las actualizaciones cartográficas del
sistema de información geogÉfico del Plan de Ordenamiento Tenitorial, para que en sus planos se incorporen
y evidenc¡en los ajustes apobados en el presente acto adminiskaüvo.
(Acuerdo 028 de 2016, M. 15")
ARTíCULo 3.2.6.1.15. D¡sposiciones Gene¡ales. Para el desanollo de las construcciones derivadas de las
subd¡vis¡ones o reloteos de los predios que mediante el Acuerdo 028 de 2016 se incorporan al suelo urbano,
se deberá dar estricto cumplimiento a las normas mnsagradas por el POT (Acuerdo 056 de 2011) en materia
de áreas mínimas de loles, áreas minimas de construcción, normas generales de construcción, parqueaderos,
cesiones uóanisticas, obl¡gac¡ones urbanísticas y todas las demás aplicables a los proyectos obleto de
licenciamiento urbanístico para vivienda y mmplementarios.
(Acuerdo 028 de 2016, At1. 16")
203
&E,EO Nff: mm7317-2 / DircctSn: @le 49 Ntlrnao 5o - 05 fton€Sfo - Anlbqub Pak)io Murüipd
/ P8)( : (57+a) 52O 40 m / Códgo Pctal: @P @DE) OAlo4O,
rwvw.riregfo.go\r.oo / CoíBo electónico: Ma(,rirogro.gw.co
121 09 ABR 20!8 R¡or-Éiá El
Todos- Hffi
Torea de
ARTÍCULO 3.2.6.1.16. De conformidad con lo dispuesto en el numeral 2o del articulo 47 de la Ley 1537 de
2012, modificado por el articulo 91 de la Ley 1753 de 2015, con el proposito de facilitar el desarollo de
proyectos de vivienda de ¡nterés social prioritaria (VlP) en el suelo de expans¡ón urbana del municipio de
Rionegro definido en el Plan de Ordenamiento Territorial (Acuerdo 056 de 2011), se faculta a la Secretaria de
Planeación del munic¡pio de Rionegro para que a sol¡citud de los interesados a través de Proyectos
Urbanísticos Generaies (PUG) que exislan o que se formulen a futuro, haga extensiva las disposiciones
contenidas en el Acuerdo 028 de 2016 referidas a aprovechamientos y obligaciones urban¡st¡cas a los predios
que hacen parte de Unidades de Actuación Urbanistica o Unidades de Gestión en planes parciales
adoptados, s¡empre y cuando sean deslinados únicamente a proyectos VlP, pudiendo ser receptores de la
transferencia de esta obligación desde otras Unidades de Actuación Urbanistica o Planes Parciales, tal como
lo dispone el artlculo 382 delAcuerdo 056 de 2011 (artículo 5.2.1.24. del presente Decreto).
(Acuerdo 028 de 2016, Atl. 17o)
ARTíCULO 3.2.6.1.17. Selección de Beneficiarios para Proyec{os vlP Y VlS. La selección de los
beneflciarios para los proyectos de vivienda de interés soc¡al prioritar¡o (VlP) e inteÉs social (VlS) se realizará
en coord¡nación con la Administrac¡ón Mun¡cipal de Rionegro, con el objeto de priorizar las familias de
estratos socioeconóm¡cos bajos, según lo establecido en el Acuerdo municipal 070 del 26 de febrero de 2007
,POR
EL CUAL SE ESTABLECE EL REGLAMENTO PARA EL OTORGAMIENTO DE SUBSIDIOS DE
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL" o elque lo modifique o sustituya.
(Acuerdo 028 de 201 6, Atf. 1 8")
CAP|TULO 2
DESTINACóN DE SUELO PARA VIS Y VIP
ARTíCUL0 3.2.6.2.1. Obligación de Part¡c¡pac¡ón de la Vivienda de lnterés Soc¡al. De conform¡dad con el

Articulo 92 de la Ley 388 de 1997, la vivienda de inteés social y la vivienda de interés prioritario se
constituyen en priondad para el logro de la integración espacial y social; por lo tanlo, se establecen en el
territorio porcentajes de participación obligatoria de vivienda de interés social prioritaria, conforme se
estableció el Capítulo lV Obligaciones Uóanisticas, Areas de Cesión Pública y Contr¡buciones Especiales, en
el cual se establecen los polígonos en área uóana y de expansión con tratamiento de desanollo destinados a
VIS y VlP, y sus respectivos porcentajes.
(Acuerdo 056 de 201 1 , 4rt. 209")
ARTíCULO 3.2.6.2.2. Porcentajes Mínimos de Suelos para el Desarrollo de Programas de Vivienda de

lnterés Soc¡al Pr¡oritaria en Tratamiento de Desarrollo. De conformidad con elArticulo 91 de la Ley 388 de
1997, el Articulo 46 de la Ley 1537 de 2012. y el articulo 2.2.2.1.5.1.1. del Decreto Únim Nacional 1077 de
2015 o las normas que los modifiquen o sust¡tuyan, la v¡vienda de ¡nterés soc¡al prioritario (VlP) se mnst¡tuye
en prioridad para el logro de la integración espacial y social.
Consecuente con lo anterior, se adopta para el territorio del municipio de Rionegro como porcentaje de
participación obligatoria en los polígonos con katamiento de desarrollo en suelo urbano y de expansión
uóana, bien sea que se desanollen con plan parcial o mediante licencia de urbanización directamente, el
siguiente porcentaje para el desarrollo de vivienda de interés social prioritario (VlP), excluyendo de esta
regulación los poligonos a que se refiere el Acuerdo l\,lunicipal 028 de 2016, poligonos que se ¡dent¡fican en el
plano con codigo POT _CU_211.
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i21 09 ABR 2018
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Tqreo de
Porcentaje m¡n¡mo de suelo sobre área útil residencial del plan

Tipo de vivienda parcial o del proyecto uóanist¡co en predios mn tratamiento
de desarollo en suelo urbano y de expans¡ón uóana.
VIP 200/"
Parágrafo lo. Estos porcentajes se calcularan sobre el área útil res¡dencial del plan parcial o la licenc¡a de
urbanización conespondienle en los casos en los cuales conforme el Acuerdo 002 de 2018 o elordenamiento
juríd¡co pueda desanollaBe el predio o predios sin dicho plan.
Parágrafo ?, De conformidad con el artículo 46 de la Ley 1737 de 2012 y el articulo 2.2.2.1.5.1.3. del
Decreto Único Nacional 1077 de 2015, se excluyen del cumplimiento de esta obligación los suelos que se
destinen a usos industriales, dotacionales o institucionales, según el régimen de usos que se concrete en la
respectiva licenc¡a de uóanización, a pesar de estar local¡zados al ¡ntenor de los poligonos con tratamiento
de desanollo.
(Acueño 056 de 2011, Atl. 208'; Mdiñcado por el Auerdo 002 de 2018, An. 153')
ARTíCULO 3.2.6.2,3. Porcentajes ilínimos de Suelos para el oesarrollo de Programas de Vivienda de

lnterés Social en los Polígonos con Tratamiento de Renovación Urbana en la ilodalidad de
Redesarrollo. De conformidad con lo previsto en el articulo 92 de la Ley 388 de 1997, la ley 1537 de 2012, y
en especial en los artículos 2.2.2.1.5.2.1 y 2.2.2.1.5.2.2 del Decreto Unico Nacional 1077 de 2015 en el Plan
de Ordenamiento Tenitorial se adopta como porcentaje minimo de suelo para el desarrollo de programas de
vivienda de interés social (VlS) exigible ún¡camente a los predios a los cuales se les ha asignado el
tratamiento de renovac¡ón uóana en la modalidad de redesanollo sujetos a planes parc¡ales, el veinte por
ciento (20%) del área conespndiente al poligono o área de planificación, poligonos que se identiflcan en el
plano con codigo POT-CU-211.
(Acueño 002 de 2018, An. 154')
ARTÍCULO 3.2.6.2.4. Características de la Vivienda de lnterés Social en Tratam¡ento de Renovación

Uóana, odalidad de Redesarrollo. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 2.2.2.1.5.2.2. del
Decreto Único Nacional 1077 de 2015 se adoptan las siguientes caracteristicas para el desanollo de vivienda
de ¡nterés social (VlS) en polígonos con tratam¡ento de renovación urbana en la modalidad de redesarrollo,
debiéndose tener presente que el valor de este tipo de vivienda conforme lo dispuesto en los parágrafos 1 y 2
del articulo 117 de la Ley 1450 de 201 1 es de 135 smlmv.
En todo caso, cuando se trate de planes de Vivienda de lnterés Social (VlS) que superen los ciento treinta y
cinco salarios min¡mos legales mensuales vigentes (135 smlmv), en el respeclivo plan parcial se deberá
verif¡car el cumpl¡miento de lo siguiente:
'1. Característ¡cas básicas de la vivienda. Sin perjuicio de lo definido por el Plan de Ordenamiento Terntorial,
las características básicas de las viviendas de este valor deben ser las siguientes:
a. El área conslru¡da de la vivienda y la cuota de estacionamientos privados seÉn las que defina el
conespond¡ente plan parc¡al.
b. Areas de equipamiento comunal pnvado (destinado al servicio de los copropietanos) segÚn los
requerimientos delinidos por los Plan de Ordenamiento Tenitorial. No se contab¡l¡zarán las áreas
conespondientes a circulación vehicular, cuartos de máquinas o de mantenimiento, subestaciones,
cuartos de basura y similares, así como los conedores y demás zonas de circulac¡ón cubierta,
p#o¡?rriJ,ptr
fGl a Nr: 80oeo7sr 7-2 / Di€c¿i5n: cale 4e Número 50 - os R¡cr€s,o - Antbqr¡"
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121 0g ABR 2ora R¡o'r.s# trI
Todos- ffiIm
Toreo de
necesarias para acceder a las unidades privadas, cuando se sometan al régimen de propiedad
horizontal.
2. Requisitos de los programas y/o proyectos de renovación urbana. Los planes de vivienda de interés
social que se desanollen en las áreas con tratamiento de renovación uóana modalidad de redesanollo,
deberán articularse al planteamiento general de la operación prevista en el respectivo plan parcial,
propendiendo por el mejoramienlo de la calidad uóanística del área, para lo cual deberán cumplir, por lo
menos, con las siguientes condiciones:
a. Promover la densificación de aquellas áreas reguladas por el citado tratamiento con proyectos
integrales que garanticen la construcción de equipamientos y servicios complemenlanos, asi como la
disponibilidad de las redes de servicios públicos.
b. Prever un adecuado uso y manelo del ambiente y de los recursos naturales disponibles.
c. Promover la protección e integración de las áreas de conservación y protección ambiental, de
acuerdo con lo que defina el respectivo Plan de Ordenamiento Ten¡tonal.
d. Cuando vinculen Bienes de lnterés Cultural se deberá garantizar la adopción de las normas
urbanistrcas propias del régimen aplicable a este t¡po de inmuebles, de conformidad con lo previsto
en la Ley General de Cultura, sin perjuicio de que se pueda pomover su rehabilitación bien sea para
v¡v¡enda o para sostenibilidad del Patnmonio Cultural.
e. Fomentar el reúso y rehabilitación de edificaciones bien sea para vivienda o para otros usos
complementarios en el marco de las dinámicas económ¡cas de las zonas objeto del plan parcial.
f. Articular la vivienda de inteés social con la infraestructura para el sistema vial de transporte,
preferiblemente con los conedores troncales de transporte masivo, con el fin de facilitar el acceso de
la población de menores ingresos al servicio organ¡zado de transporte.
g. Promover y generar redes de movilidad acces¡bles para personas con discapacidad y dificultades de
locomoción a partir de la elim¡nac¡ón de baneras fisicas.
h. Mejorar los estándares cualitat¡vos de espacio públim, buscando incrementar la calidad, dotación y
mejor aprovechamiento de los espac¡os públ¡cos existenles. Se podrán incorporar al sistema de
espac¡o públ¡co zonas privadas con vocación a uso público, y estas se contabilizarán como parte del
espacio público requerido para el desarollo del proyecto.
i. Garantizar los sistemas de equipamientos colectivos que suplan las necesidades de la nueva
población que se incorpora a la zona por el desanollo del proyecto.
j. lncorporar determinantes de gestión y prevención del riesgo, para lo cual no se podrán adelantar
proyectos de renovación uóana en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen geotécnico
o hidrológico, sin inmrporar las medidas de prevención y mitigación cuya responsabilidad está en
cabeza de los diseñadores y uóanizadores.
3. Condiciones para la participación de las enlidades vinculadas a la política de vivienda y para la aplicación
de recursos del Subsidio Familiar de Vivienda. Las viviendas de interés social, cuyo valor exceda los
ciento treinta y c¡nco salar¡os mínimos legales mensuales vigentes (135 smlmv), no serán objeto de la
aplicación del subsidio familiar de vivienda, sin perjuicio de los demás beneficios otorgados para el
desanollo de este tipo de v¡vienda.
Parágrafo. Las condicrones de que fata el numeral 2 del presente articulo serán ¡gualmente ex¡g¡bles a
cualquier plan parcial de renovación uóana, aun cuando contemplen pmyectos de v¡vienda de interés social
que no superen los ciento treinla y cinco salarios mínimos legales mensuales vigentes (135 smlmv).
(Acuerdo 002 de 2018, Atf. 155')
ARTíCULO 3.2.6.2.5. lncent¡vo para el Desanollo de Vivienda de lnterés Social (VlS) en Polígonos con
Tratam¡ento de Desarrollo en Suelo Urbano y de Expansión Urbana. Con el proposito de incent¡var el
desanollo y la oferta de vivienda de interés social (VlS) en los poligonos con tratam¡ento de desanollo, tanto
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/ Dimcón: Calle 49 Número 50 - 05 Rim€ro - Arn oqub Pa¡ac¡o Mur*ipsl
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Nn : 89090731 7-2
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$/$ .rimegro.govco / CoÍeo electrórho: [email protected]
124 09 ABR 2018
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urbano como de expansión urbana podrán acceder a la edificabilidad máxima, establecida en el Acuerdo 002
de 201B para la franja de mayor densidad, siempre y cuando, además del cumplimiento de la obligación
referida al porcentaje mínimo de vivienda de interés prioritario (VlP) destinen al menos un treinta por ciento
(30%) adicional del área útil del polígono al desarrollo de vivienda de interés social (VlS), lo cual deberá
quedar claramente establecido en el correspondiente decreto de adopción o modificación del plan parcial o en
la licencia de urbanización. En estos casos no se permitirá la transferencia de la obligación referida a la
destinación del suelo para VlP.
POLiGONO NOMBRE AREA (Ha)

c1_DU_07 Alto San José 5,75
C4 DU 28 Altos del Embalse 7,85
C4 DE-27 Santa Teresa lll 11.75
C4 DE 25 Barro Blanco lll 22,05
c4_DE_23 La Presentación I 12,12
C1 DE 02 La Presentación ll 9,42
C1 DE 03 El Pozo 27,46
C1 DE 04 PP 4 Fontibón 81,62
c3_DE_16 La Puerta 20,62
C3 DU 18 Jardín de Cimanonas 14,39
c3_DE_22 PP 10 ElTranvía 39,41
C1 DU 06 Casas del Mar 2,60
Parágrafo. A este mismo incentivo podrán acceder los desanollos que se adelanten en predios localizados en
polígonos con tratamiento de desanollo urbano, únicamente cuando se proyecte su destinación a vivienda de
interés prioritario (VlP) o de interés social (VlS).
(Acuerdo 002 de 2018, Att. 161")
CAP¡TULO 3
DISPOSICIONES COMUNES PARA EL CUMPLIMIENTO DE LOS PORCENTAJES DE SUELO EN
TRATAMIENTOS DE DESARROLLO Y RENOVAC6N URBANA
ARTíCULO 3.2.6.3.1. Cumptimiento del Porcentaje Mínimo de Sueto. Conforme a lo dispuesto en el

artículo 2.2.2.1.5.3.1. del Decreto Unico Nacional 1077 de 2015, para el cumplimento de la obligación
establecida en el presente Capítulo, el propietario y/o urbanizador podrá optar por una de las siguientes
alternativas:
1. En el mismo proyecto.
2. Mediante el traslado a otros proyectos del mismo uóanizador, localizados en cualquier parte del suelo
urbano o de expansión urbana del municipio.
3. Mediante la compensación en proyectos que adelanten las entidades públicas que desarrollen programas
y proyectos VIS o VlP, a través de los bancos inmobiliarios, patrimonios autónomos o fondos que creen
los municipios y distritos para el efecto.
(Acuerdo 002 de 2018, Aft. 1561
ARTíCULO 3.2.6.3.2. Cumplimiento de ta Obligación en el Mismo Proyecto. Conforme el artículo

2.2.2.1.5.3.2. del Decreto Unico Nacional1077 de 2015, cuando la exigencia de destinar suelo para VIS o VIP
se cumpla al interior del mismo proyecto, la localización y delimitación de las áreas destinadas al
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cumplimiento de la obligación se hará en los planos que se aprueben con las conespondientes Iicencias de
urbanización.
A su vez, los planes parciales conespondientes determinarán la forma de def¡nir las localizaciones de los
terrenos tendientes al cumplimiento del porcentaje expresado, así como las diferentes alternat¡vas para su
cumplimiento.
La localizac¡ón de estas áreas también deberá señalarse en la incorporación del proyecto uóanistico a la
cartograf ia oficial del municipio.
(Acuerdo 002 de 2018, Att. 157")
ARTíCULO 3.2.6.3.3. Cumplimiento de la Obligac¡ón Mediante el Traslado a Otro Proyecto. La obligación

de destinar suelo para el desanollo de proyectos VIP o VlS, según sea el caso, podrá ser kasladada a
cualquier otra zona urbana o de expansión uóana del municipio, en terrenos sometidos a tratamiento de
desanollo o de renovación uóana en la modalidad de redesanollo, ello conforme a lo dispuesto en el artículo
2.2.2.1.5.3.3. del Decreto Único Nacional 1077 de 2015.
El área a dest¡nar en el predio donde se origina la obligación será objeto de conversión aplicando la relación
que arrole la comparación de los avalúos catastrales del pred¡o en que se debe cumplir originalmente con la
obligación y de aquel a donde se trasladará su cumpl¡miento. Para este efecto, se aplicaÉ la siguiente
fórmula:
A2=41 x(VlN2)
Dónde:
M = Área de VIS o VIP trasladada a otro proyecto.
A1 = Área de VIS o VIP a destinar en el proyecto original.
V1 = Valor catastral del metro cuadrado de suelo donde se ubica el proyecto original.
V2 = Valor catastral del metro cuadrado de suelo a donde se traslada la obligación.
Parágrafo 1o. Se entiende por valor catastral del metro cuadrado de suelo el resultante de dividir el valor total
del predio por su área.
Parágrafo T. Para efectos de acreditar el cumplimiento de la obligación de que trata este Artículo se deberá
presentar como requisito para la expedición de la licencia de urbanización ante el curador urbano o la
autoridad municipal compelente, la licencia o licencias de uóanización conespondientes al suelo destinado
para VIP en otros proyectos, cuyo titular sea ¡a misma persona sobre quien recae la obligación de acreditar el
cumplimiento de los porcentajes de suelo destinados a VIP.
Para efectos de venficar el cump miento del requisito de que trata el inciso anterior, la autoridad municipal
competente al expedir el acta de observaciones al proyecto de urbanización requerirá al interesado para que
aporle la licencia o licencias de urbanización conespondientes al suelo destinado para VIS o VIP en otros
proyectos dentro del término previsto en el arliculo 2.2.6.1.2.2.4 del Decreto Único Nacional 1077 de 2015.
Parágrafo 3. Los valores catastrales de que trata la fórmula definida en el presente artículo, podÉn ser
sustituidos por valores comerciales de referencia, siempre y cuando el municipio o d¡strito cuente con avalúos
de referencia por zonas homogéneas lanto para la zona donde ub¡ca el proyecto original como para aquella
donde se ubica el proyecto adonde se debe trasladar la obligación.
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NIt: 890S73¡7-2 / Di€cdón: Cale 49 Núrnao 5O - 05 Rirtegro - Antbqrb Pah:¡o Müi$d
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www.rimegfo.gor.oo / Coíeo electrór¡co: alcalda6ir€grD.go\r.co
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124 .09 ABR 20is Todos- §I*!¡ffi
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En n¡ngún caso, se podÉ ¡nvolucrar el valor de la edificabilidad de las áreas sujetas al cumplimiento de la
obligación.
(Auerdo 002 de 2018, An. 158')
ARTíCULO 3.2.6.3.4. Cumplimiento de la Obligación Mediante la Compensación en Proyectos que

Adelanten las Ent¡dades Públicas que oesarollen Programas y Proyectos VIS O VlP, a Través de los
Bancos lnmobiliarios, Patrimonios Autónomos o Fondos que Cree el Municipio. Conforme lo dispone el
arliculo 2.2.21.5.3.4. del Decreto Único Nacional 1077 de 2015 la obligación de destinar suelo para VIP
también se podrá hacer efectiva en los programas o proyectos que adelanten las entidades públicas
municipales de Rionegro, med¡ante la compra de derechos fiduciarios.
En estos casos, la est¡mación del área a deslinar a VIS o VIP se calculará aplicando la misma fórmula
descrita en el artlculo anterior, pero el valor de la compra de los derechos fiduciarios se hará sobre el valor
comercial del predio o predios donde se desanollará el proyecto.
Para efectos de verificar el cumplimiento de esta obligación, la autoridad municipal competente requerirá al
¡nteresado, dentro del m¡smo término a que se ref¡ere articulo 2.2.6.1.2.2.4 del Decreto Único Nacional 1077
de 2015, para que aporte la certificación exped¡da por la sociedad fiduciaria conespndiente en la que conste
la compra de derechos flduciarios de fideicomisos mercantiles constituidos para la ejecución de este tip de
proyectos, conforme lo d¡spuesto en el ¡nciso final del articulo 36 de la Ley 388 de 1997.
No se entenderá cumpl¡da la obligación de que trata este Capítulo cuando se haga efectiva a través de la
compra de derechos fiduciarios a terceros que, a su vez, los hayan adquirido para acreditar el cumplimiento
de su obligación a destinar suelo para VIS o VlP.
Parágrafo lo. El valor de la compra de los derechos fiducianos se haÉ sobre el valor mmerc¡al del predio o
predios donde se desanollará el proyecto.
Parágrafo P. S¡n perjuicio de lo dispueslo en esle articulo, el municipio de Rionegro podÉ crear fondos para
el desanollo de programas VIS o VlP, como mecanismos de manejo de cuenta sin personeria juridica, que
podrán ser administrados mediante contratos de fiducia mercantil. En todo caso, y mn el fin de estimar el
monto de la obligación de que trata este arlículo, las entidades públicas deberán definir el portafolio de los
proyectos VIS o VIP a los cuales se trasladará la obligac¡ón de suelo VIS o VlP.
Parágrafo 30. Sólo se permitirá, de manera excepc¡onal, la compensación en dinero a los fondos de
compensación de que tratan, entre otras disposiciones, el articulo 49 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo
adicione, modifique o sustituya, como mecanismo para asegurar el reparto equ¡tativo de las cargas y
benef¡cios generados en el ordenamiento uóano, tal es el caso del municipio de Rionegro del Fondo Urbano.
En estos casos, el monto de la compensación se calculará con fundamento en el valor catastral del predio que
podÉ ser sustituido por valores comerciales de referencia, s¡empre y cuando el municipio cuente con avalúos
de referenc¡a por zonas homogéneas para la zona donde ubica el proyecto original.
En ningún caso, el valor de la compensación podrá involucrar el valor de la edificabilidad de las áreas sujetas
al cumplimiento de la obligación.
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Nrr: B0oso7s17-2 / Direccitu; cale 4e Número 5o - os Rbn€gro - Antbqrn
/ PAX : (s7+4) 520 40 m / Cód\¡o Postal: @P CODE) 054elo,
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Parágrafo 40. De conformidad con lo previsto en los artículos 70 y sigu¡entes de la Ley 9á de 1989 y 118 de la
Ley 388 de 1997, cuando el municipio de Rionegro cuente con Banco lnmobiliario, la compensación de suelo
para VIS o VIP también podrá efectuarse mediante la compra de suelo, para lo cual la estimación del área a
deslinar a VIS o VIP se calculará aplicando la misma fórmula descrita en el articulo 158 del Acuerdo 002 de
2018.
(Acuerdo 002 de 201 8, AtÍ. 1 59")
ARTICUL0 3.2.6.3.5. Compra de Derechos Fiduciarios. Sin perjuicio de lo dispuesto en el articulo 1'17 de la
Ley '1450 de 2011 o Ia norma que lo adicione, modiflque o sustituya, las entidades públicas de que trata este
capitulo celebrarán contralos de fiducia mercantil para el desanollo de programas y proyectos VIS o VlP, a los
cuales podrán v¡ncularse quienes deban cumplir con los porcentajes de que trala el presente Capítulo
mediante la adquis¡c¡ón de derechos f¡duc¡arios.
Con el fin de estimar el monto de la obligación de que trata este artículo, las entidades públicas deberán
definir el portafolio de los proyectos VIS o VIP en los cuales se pueden comprar derechos fiduciarios y su
valor comercial.
En caso que no esté defin¡do el portafolio de los proyectos VIS o VlP, la compra de derechos flducrarios se
podrá hacer utilizando alguna de las sigu¡entes formas:
1. Sobre predios que se pretendan adquirir, para lo cual la entidad pública deberá celebrar previamente las
respectivas promesas de compraventa o los contralos para la adquisición del inmueble o inmuebles, o
2, Mediante la adhesión a un patrimonio autónomo cuyo objeto sea la adquisición de suelo para destinarlo
al cumplimiento de la obligación de VIS o VIP prevista en este Capítulo. En este caso, la entidad pública
correspondiente deberá definir un valor comercial promedio de compra de este tipo de suelo en el
municipio de R¡onegro y la forma de calcular la participación de cada uno de los constituyentes,
adherentes o beneficiarios del fideicomiso,
(Acuerdo 002 de 2018, AtÍ. 1601.
PARTE 3
NORMAS PARA LAS ACTUACIONES Y PROCESOS DE URBANIZACóN Y CONSTRUCCóN EN LOS
SUELOS URBANOS Y DE EXPANSóN
TITULO 1
NORMAS PARA ACTUACIONES URBANÍSTICAS
ARTíCULO 3.3.1.1. Concepto. Las normas para las actuaciones urbanísticas en el suelo uóano y de
expansión son las que garantizan el cumplimiento de las condiciones esenciales de habitabilidad, seguridad y
accesibil¡dad, que los desanollos urbanístjcos y conskuctivos deben contemplar en su diseño y ejecución.
Entre otras, hacen parte de estas normas, las previsiones para asEurar calidad de vida, que se expresan en
obligaciones uóanisticas a cargo de los prop¡etarios de suelo, como son el espacio público y los
equipamientos, las mndiciones de vialidad y movilidad o aquellas relacionadas con la combinación adecuada
de usos en proporción al crecimiento de la población, de acuerdo con los eskatos socioeconómicos y con la
población en zonas de riesgo no mitigable o de la articulación entre proyectos de transporte colectivos, áreas
verdes o equipamientos de escala uóana y subregional y camb¡os en los usos del suelo.
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NtI: 89OeO7317-2 / Direccón: Calle 49 Númeo 5O - 05 Ri]ftegfo - A¡'tioqu¡¡r Pahcb Mur*i]d
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124 09 ABR 20t8 Bi?"nF-Üt{ffi
Parágrafo lo. El ámbito de aplicac¡ón de eslas normas será para cualquier tipo de desanollo urbanistico y
construct¡vo a adelantar en los suelos uóano y de expansión del municipio de Rionegro, incluyendo los
desanollos que se adelanten mediante planes parc¡ales u otros, los cuales pueden tener mayores exigencias
según Ios requenm¡entos de d¡chos planes. Se excluyen de este ámbito de aplicación los suelos de
protección, zonas de alto riesgo no recuperable y los suelos de expansión donde no haya s¡do adoptado el
respect¡vo plan parcial.
Parágrafo ?. Las legalizaciones uóanísticas y los reconocimientos de edificaciones se supeditarán a |as

normas aqui dispuestas, a las básicas que se expidan por Decreto Municipal y demás reglamentaciones que
le sean aplicables, de conformidad con lo establecido en los Artículos 2.2.6.4.1.1. al 2.2.6.5.1.3. del Decreto
Unico Nac¡onal 1077 de 2015, o aquellas que lo modifiquen o sustituyan.
(Acueño 056 de 2011, 4t1.210")
ARTíCULO 3.3.1.2. Actuaciones Urbanisticas. La Ley 388 de 1997, establece como actuaciones
urbanísticas, la uóanización y la ed¡f¡cación de inmuebles en suelos uóano y de expansión, que pueden ser
desanolladas por propietarios individuales en forma aislada, por grupos de propietarios asociados
voluntariamente o de manera obligatona, s¡empre y cuando, en todos los casos, se aplique el principio de
distribución equitativa de cargas y beneficios, conforme se eslablezca en la revisión del Plan de
Ordenamiento Tenitorial, para los planes parciales, o los demás instrumentos que se definan. Para dar
aplicación al principio de distribución equitativa de cargas y beneficios, se utilizarán las unidades de acluación
uóanística u otos mecanismos de gestión asociada, que se ejecutarán directamente por entidades públicas,
formas mixtas de asociación entre el sector público o privado o a través de fide¡comisos o fondos de
compensación, que también podrán ser administrados med¡ante encargos fiduc¡arios,
(Acuerdo 056 de 201 , At1. 21 1 ")

1
ART|CULO 3.3.1.3. Lineamientos Generales para Actuac¡ones Urbanísticas en Suelo Urbano y de

Expansión. Los interesados en adelantar actuaciones urbanísticas, debeÉn cumplir los lineamientos
estructurantes del Plan de Ordenamiento Tenitorial, en cuanto a los aspectos ambientales, de espac¡o público
y equ¡pam¡entos, patrimonio, infraestructura vial y de servicios públicos, asi como, lo establecido en las
normas generales, complementanas y especilcas urbanas. Los lineam¡entos generales que deben cumplir los
interesados en las diferentes actuaciones urbanisticas son:
1. Garant¡zar la squridad de la población y la estabil¡dad en su hábitat, atendiendo las recomendaciones y

restricciones resultantes de los estudios técnicos necesarios, que soporten la viabilidad de ejecución de
cualquierdesanollo uóan¡stico y constructivo.
2. Garanliza¡ la preservación y recuperación del medio ambiente natural como elemento de equilibrio en el
tenitorio.
3. Garantizar la adecuada accesibilidad v¡al ¡ntema y extema denfo y fuera de todo desanollo uóanistico y
conslructivo, articulándolo a la red vial existente, en concordancia con el Plan Vial y demás normas de
jerarquia superior.
4. Garantizar la prestación d¡recta a los posibles usuarios, de todos los servicios públicos básicos y
domicilianos,
5. Garantizar la generación de las áreas públicas requendas para los nuevos pobladores y la permanencia
de las existentes, a través del cumplimiento de las exigencias del suelo de cesiÓn pública, para ser
dest¡nado a áreas verdes, recreacionales (parques, plazas, plazoletas) y equipamiento y de la
construcción de equipamiento comunitano pÚblico y demás normas establecidas, o de mayor jeraquía
que le sean aplicables para el efecto.
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124 .09 ABR 2018 R¡o,*Éid lF
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6. Garantizar el cumplimiento de la zonificación y compatibilidad de usos y las normas referidas a distancias
de seguridad, retiros de aislamiento requeridos, evitando impactos negativos sobre la población del
entorno,
(Acuerdo 056 de 2011 , Ad. 212')
ARTíCULO 3.3.1.4. Concepto de urbanización. De conformidad con el Decreto Único Nacional 1077 de
2015, urbanización es el proceso mediante el cual uno o varios lotes de cualquier extensión, dentro del suelo
uóano, quedan plenamente vinculados a la malla uóana a kavés de la dotación de servicios básicos, de
infraestructura vial y de áreas libres, comunales y recreativas, y habil¡tados para los desanollos constructivos.
Cuando se adelanten actuaciones urbanisticas, se requ¡ere de la obtenc¡ón de la licencia de urbanizac¡ón en
los siguientes casos:
1. Cuando el predio posea 2.000 m2 o más, provengan o no del simple fracclonam¡ento o integración de
tenenos de mayor o menor extensión,
2. Tenenos que independ¡entemente del área se pretendan dividir en 5 o más loles individuales, siempre y
cuando deban realizar obras para su vinculac¡ón a la malla urbana.
3. Predios menores de 2.000 m2 que deban construir infraestructura para garantizar la vinculación a la malla
v¡al uóana.
4. Los pred¡os a partir de 2.000 m2 de área que hayan realizado o no, el trám¡te de urbanización, en los
cuales se proyecte un cambio en la t¡pología o d¡seño uóanistico que incremente la densidad
inicialmente aprobada, o el número de destinaciones cuando se trate de un uso no residenc¡al.
5. En los casos que se rEuiera de conformidad con los planes parciales conespondientes.
Parágrafo lo. En todo caso, se excluirán de las actuaciones de urbanización las zonas clasificadas como
suelo de protección según lo prev¡sto en el Articulo 35 de la Ley 388 de 1997; los predios que se hayan
desanollado por procesos de urbanización o construcción con fundamento en actos administrat¡vos expedidos
por las autoridades competentes; las zonas o banios consolidados con ediflcac¡ones, y los asentamiento de
hecho que deban ser objeto de procesos de legalización y regularización uóanlstica previslos en la ley.
Parágrafo ?. Las normas que se establecen para los procesos de urbanización son apl¡cables a todos Ios
usos, inclu¡dos los equipamientos de educación, salud, seguridad, enhe otros.
Parágrafo 3o. Los propietarios de los predios que sin haber oblenido la aprobac¡ón previa o licencia
respectiva, realizaron o no obras de urban¡smo y conslrucción deberán acogerse a los requisitos, trámites y
procedimienlos que para el efecto se determinan en el Acuerdo 056 de 2011, y las disposiciones
reglamentarias que se encuentren vigentes y sean aplicables para el efecto, en concordancia con lo
establecido en la Ley 388 de 1997, y normas complementarias.
Parágrafo 40. De conformidad con el Decreto Único Nacional 1077 de 2015,los propietarios de los predios
resultantes de un proceso de subdivisión, no requerlrán licencia cuando se trate de particiones o d¡visiones
materiales de predios ordenadas por sentencia judicial en firme o cuando se requiera subdividh por motivo de
la elecuc¡ón de obras de utilidad pública. No obstante, los lotes resultantes de la subdivisión deberán ser
desanollables constructivamente, de tal forma que cumplan con las normas uóanísticas y constructivas
vigentes. Las part¡ciones realizadas con anterioridad al 11 de enero de 1989, mediante escritura pública
debidamente reg¡strada en la Oficina de Reg¡stro de lnskumentos Públicos, en suelo uóano, no requerirán
del kámite de aprobación de las divisiones, se podrá expedir el certificado de l¡cencia de construcción a cada
uno de los lotes, siempre y cuando se encuentren vinculados efectivamente a la malla uóana mediante una
via pública o privada constru¡da, que cumpla con la secc¡ón mínima establecida en el Acuerdo 056 de 201 '1,
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direclamente conectados a la red de servicios públicos domiciliarios, y el predio, según su aptitud geotécnica,
morfolog¡ca y sus dimensiones, pueda ser desanollable urbanística y conslructivamente.
Parágrafo 5o. De conformidad con el Decreto Único Nacional 1077 de 2015, las subdivisiones de predios
protocol¡zadas mediante escritura pública debidamente regisfada en la Of¡cina de Registro de lnstrumenlos
Públicos, con anteriondad a la expedición de la Ley 810 de 2003, no requerirán de licencia de subdivisión en
ninguna de sus modalidades para ser incorporadas en la calografia oficial del Municipio. La incorporación
cartográfica de tales subdivisiones, no implica autorización alguna para urbanizar o construir sobre los lotes
resultantes, para cuyo efecto, el ¡nteresado, en todos los casos, deberá adelantar el trámite de solicitud de
licencia de urbanización o construcción ante la auloridad competente.
(Acuedo 056 de 2011, At1. 213")
ARTíCULO 3.3.1.5. clasificación de los oiferentes Procesos de Desarrollo Urbanístico en el Suelo

Urbano.
1, Proceso de Urbanizac¡ón: Es el proceso mediante el cual, en un lote de leneno se realizan obras de

urbanismo para vincularlo plenamente a la malla uóana, a través de la creación de espacios públicos y
privados y la construcción de las obras de infraestructura de servicios públicos y de vias, que permitan la
adecuación y dotación de estos terrenos para la futura construcción de edificaciones con destino a usos
uóanos, de conformidad mn el Plan de ordenamiento Tenitorial, los instrumentos que lo desanollen y
complementen y demás normativa vigente.
2. Proceso de Subdivisión de Lotes: Es el proceso mediante el cual, uno o vanos predios se div¡den de
conformidad con lo establecido en el Plan de ordenamiento Tenitorial, los instrumentos que lo
desanollen y complementen y demás normatividad vigente aplicable. Los procesos de subdivisión
poseen las modalidades de:
a. Subdivisión urbana: Es el proceso mediante el cual uno o vanos predios urbanizables no
uóanizados, ubicados en el suelo uóano, se dividen materialmente de conformidad mn las nomas
que para el efecto establezca el Plan de Ordenamiento Tenitorial y los instrumentos que lo
desanollen o complementen.
b. Réloteo: Es la división, redistribución o modificación del loteo de uno o más pred¡os previamente
uóanizados, de conformidad con las normas que para el efecto establezca el Plan de Ordenamiento
Temtonal y los instrumentos que lo desanollen o complementen.
Parágrafo. De conformidad con el Articulo 2.2.2.1.4,1 ,4 del Decreto Único Nacio nal 1077 de 2015, se prohíbe
la subdivisión previa al proceso de uóanización en suelo urbano: Los predios uóan¡zables no uóanizados
ubicados en suelo urbano, no podrán ser subdivididos prev¡amenle a la actuación de urbanizaclón, salvo
cuando:
a. Se kate de subdiv¡siones, particiones o divisiones materiales ordenadas por sentencia ¡udicial en firme.
b. Se requiera por molivo de la ejecución de obras de ut¡l¡dad pública.
c. Se pretenda dividir la parte del predio que esté ubicada en suelo urbano de la parte que se localice en
suelo de expansión uóana o en suelo rural.
(Acuerdo 056 de 2011, Ad. 214")
ARTÍCULO 3.3.1.6. Modalidades de Procesos de Urbanización. Según la forma de real¡zac¡ón del proceso
de construcción de las obras, los procesos de uóanización podrán ser desarrollados por los interesados bajo
las s¡gu¡entes modalidades:
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1. Según Ia forma de realización del proceso de construcción de las obras:
a. Urbanización de loteo: Proceso mediante el cual, un interesado que haya obtenido la licencia
respect¡va, adelanta obras de urbanismo en un lote de mayor extensión y divide éste en lotes
independientes aptos para ser habilitados con miras a la posterior construcc¡ón de edificaciones,
b. Por construcción simultánea: Proceso mediante el cual, un interesado realiza en un programa
paralelo en el tiempo, obras de urbanismo, loteo, si es el caso, y construcción de edificaciones; éste
podrá desarrollarse también bajo la modalidad de etapas, siempre y cuando éstas sean
autosuficientes en todas sus variables.
c. Los desanollos por loteo: Son aquellos en los cuales, las construcciones son eJecutadas por
peconas o entidades diferentes a las que realizan las obras de urbanismo, consecuente con ello no
podrán obtener simultáneamente las licencias de urbanización, subdivisión o reloteo y construcc¡ón.
d. Urbanización y construcción por etapas: Proceso donde el proyecto total, ya sea de loteo o por
construcción s¡multánea de obras de uóanismo y construcción, se divide para efectos de ordenar el
proceso constructivo, de acuerdo con los requerimientos uóanísticos de autosuficiencia, sin que ello
signifique un nuevo loteo, caso en el cual, cada una de las diferentes etapas debe ser autosuficienle
en todos los requerimientos de zonas verdes de uso común privadas, redes de servicios públicos
domiciliarios, accesos viales peatonales y vehiculares, parqueaderos pnvados y de vis¡tantes, acorde
con el proyecto urbanistico y constructivo aprobado.
Solo se autorizará división del proceso de desanollo del proyecto urbanístico por elapas, sin que ello
dé lugar a otorgar nuevas div¡siones a las etapas ya aprobadas.
En este t¡po de uóan¡zación, la cesión, bien sea en suelo o en dinero se cumplirá proporcionalmenle
al recibo de cada una de las mismas.
Según el uso predominante:
a, Urbanización Residencial: Conesponde a la modal¡dad de loteo y/o a la construcción simultánea

de edificaciones destinadas al uso residencial y sus usos complementarios; dependiendo de la
tipología de la vivienda, se clasilca en urbanización residencial unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar, y
multifamiliar. Cuando se presenta la combinación de varias tipologías de vivienda, se denomina
uóanización residencial mixta.
b. Urbanización Comercial y de Servicios Mercantiles: Corresponde a la modalidad de loteo y/o
construcción s¡multánea de ed¡flcaciones, destinadas a la activ¡dad comercial y mercantil y sus usos
complementarios.
c. Urbanización lndustrial: Conesponde a la modalidad de loteo y/o construcc¡ón simultánea de
edificaciones, destinadas a contener los procesos de transfomación de materias primas, ensamblaje
de productos y sus usos complementarios.
d. Urbanización lnst¡tucional o de Serv¡c¡os a la Comunidad: Es aquella que se desanolla en lotes
con destinac¡ón a equipamiento colectivo o la construcción de obras que satisfacen necesidades
sociales de la comunidad, lales como salud, educación, recreación, administración pública, entre
otras.
e. Urbanización de uso M¡xto: Es aquella que bajo la modalidad de loteo y/o construcción simultánea,
se destina a dos o más tipologias de uso compatibles.
Todo proceso de uóanización a desanollarse en suelo urbano o de expansión requiere de la
respectiva licencia de uóanización para el inrcio de obras.
Para el otorgam¡ento del permiso de ocupación por parte de las entidades municipales competentes
de que trata el Articulo 2.2.6.1.4.1. del Decreto Unico Nacional 1077 de 2015, o las disposiciones
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que lo mod¡fiquen, complementen o sustituyan, en el tiempo de vigencia de la licencia otorgada, el

urbanizador deberá haber concluido las obras urbanisticas mnstruidas y aprobadas.
La obtención de la licencia de construcción en los lotes resullantes de procesos de urbanización o
subdivisión, diferentes al de loteo con construcción simultánea, estará supeditada al recibo de la
urbanización por parte de las ent¡dades competentes.
(Acuerdo 056 de 2011, Atl. 215")
ART|CULO 3.3.1.7. Procesos de Urbanización según las Zonas de Tratamiento. Sólo se admitirán
procesos de subdivisión de predios para uóanizac¡ón, en zonas con tratamiento de consolidación; en las
zonas con tralamientos de desarrollo y renovación uóana, se admitirán en concordancia con lo establecido
en los planes parciales que sean aprobados; en la zona con tratamiento de conservación, según los
lineamientos que se definan para el efecto en las normas de manejo y protecciÓn patrimonial, y en zonas con
tratamiento de mejoramiento integral, de acuerdo con lo que se defina en cada área de planeamiento en los
procesos de regulanzac¡ón y legalización uóanistica.
(Acuerdo 056 de 2011, Ad. 216)
ART|CULO 3.3.'1.8. Protecc¡ón y Utilización de Edificaciones Componentes del Patrimon¡o Histór¡co

Cultural. Todo interesado en desanollar uóanistica y constructivamente un predio, en los suelos urbano y de
expansión y, en cuyos tenenos ex¡stan edificaciones de patrimonio cultural, estará obligado a localizarlas
dentro del plano del levantamiento del teneno y deberá sujetarse a los lineamientos establecidos en las
normas de protección patrimonial vigentes.
Cualqu¡er intervención en alguno de los componentes de los Centros de R¡onegro y San Antonio de Pereira
constituidos por: Bienes ¡nmuebles, recorridos, bienes muebles (monumenlos, esculturas) y elementos del
inventano de Bienes de lnterés Cultural, confrmados en la revisión del Plan de Ordenamienlo Temtorial y los
que determine la Fase ll del Plan Especial de Manejo y Protección, deberá contar con la autonzación previa
de la autoridad que efectuó la declaratona, para el caso del Centro H¡stórico de Rionegro el Ministerio de
Cultura es la autoridad competente, por ser la declaratoria Bien de Inteés Cultural de carácter nacional
(Monumento Nacional). Artícúlo 3 de la Ley 163 de 1959, y Artículo 2.4.1.13. del Decreto Ún¡co Nacional 1080
de 2015 (Articulo 4 del Decreto Nacional 264 de 1963).
El rulgimen de sanc¡ones y faltas contra el patrimonio cultural se rigen por el Decreto Único Nacional 1080 de
2015, (o aquel que lo modifique o sustituya) en sus respectivos títulos, así como los estimulos para la
conservación y manten¡miento de los Bienes de lnterés Cultural.
Las actuaciones urbaníst¡cas en bienes de inteés cultural se aprobarán de conformidad a lo establec¡do en el

Artículo 2.2.6.1.'1.9. del Decreto Único Nacional 1077 de 2015,las Leyes 397 de 1997, 1185 de 2008, y el
Decreto Único Nacional 1077 de 2015, o las normas que las modif¡quen, complementen o sustituyan.
(Acuerdo 056 de 2011, Atl.217')
ARTíCULO 3.3.1.9. Criterios Ambientales para las Actuaciones Urbanísticas. Para todo lote que conlleve
un proceso de uóanización o de construcción, el interesado se debe ajustar a las normas vigentes sobre
autorizaciones, permisos, concesiones y licencias ambientales a que haya lugar, por el uso, aprovechamiento
y/o afectación de los recursos naturales renovables y del ambiente.
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Los principales aspectos asociados con el medio natural y del espacio público, que el interesado debe tener
en cuenta para todo proceso de uóanización, son:
1. Respetar las conientes de agua, los retiros a quebradas y demás cuerpos de agua donde se consideran
las áreas inundables, por el paso de las crecientes no ordinarias, y las necesarias para la rectificación,
amortiguación, protección y equilibrio ecológico (Áreas de Protecc¡ón Hídrica).
2. Considerar las cond¡ciones de saneamiento hídnco, atmosférico, de manejo de res¡duos sólidos y de
control de ru¡dos, que permitan establecer un equilibrio en el funcionamiento de la actividad frente a su
entorno.
3. Determinar las situaciones de riesgo sobre las cuales, se controlarán las intervenciones, de acuerdo con
el nivel de vulnerabilidad de los tenenos.
4, Respetar la cobertura vegelal; sobre estas áreas de valor paisajistico y amb¡ental, será necesario
proteger y conservar, los elementos naturales con mérito especial para el paisaje, el ambiente y el
espac¡o público, y a ello se supeditará la intervención urbanística o constructiva.
5. Articular las áreas o zonas destinadas al uso público, generadas en cumplimiento de la obligación
urbanistica del teneno a uóanizar, con la estructura existente de espacio público en su área de
influencia,
(Acueúo 056 de 2011, An. 218")
ARTicULo 3.3.1.10. Estudios Geotécnicos Requeridos para los Procesos de Urbanización y

Construcción. En el momento de la aprobación del proyecto, se debe dar cumplimiento al Reglamento
Colomb¡ano de Conslrucción Sismorresistente NSR - 10, Ley 400 de 1997, y su Decreto 926 de 2010, y la
Norma Técnica del ICONTEC 2010 y/o a la reglamentación que modifique o sustituya esta matena.
(Acuerdo 056 de 2011, An. 2191
ART|CUL0 3.3.1.'ll. Obligaciones del Urbanizador. El uóanizador tendrá como minimo la obl¡gac¡ón de
entregar las siguientes obras y actividades:
L Andenes, calzadas debidamente pavimenladas, cordones, cunetas y zonas verdes de las vías
vehiculares y peatonales.
2. Apertura, explanación de las áreas verdes y recreativas, delimitadas y debidamente dotadas; y las
destinadas a futura ubicación de servicios colectivos, las cuales deben quedar también claramente
delimitadas.
3. Las áreas de cesión, las cuales deberán ser entregadas al Municipio adecuadas y habil¡tadas para su
uso, previo visto bueno de la Secretaría de Planeación Munic¡pal. Estas deberán cumplir con todas las
condiciones para su adecuado funcionamienlo, en cuanto al acceso, aptitud para la construcción de los
serv¡c¡os que allí se instalen, y no tener afectaciones que impidan su ulilización.
4. Dar cumplimiento a las áreas de cesión establecidas en el Acuerdo l\,lunicipal 056 de 2011.
5. Entregar totalmente conformados los espacios que integran la fachada; así mismo, ésta debe entregarse
totalmente terminada, muros laterales y postenores de acuerdo a la fachada principal.
6. Presentar reglamento de propiedad horizontal.
7. Construh la infraestructura de servicios públicos, constituida por:
a. Acueducto y Alcantarillado general, según Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado.
b. Servicios de energía y alumbrado público.
c. Telefonia.
d, Diseños de redes de gas.
e, lnfraestructura para alma@namiento y manejo de residuos sólidos.
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&E,EO NtT: 8OOS7317-2 / Diuión: Ca¡e 49 NúmerD 50 - 05 Rbnogro - Anti]S.,b Pahcio Murtuipsl
I B)4 | l(57 +41520 40 0O / códígo P6ral: @P @oQ 05lOrO,
www.rbneg[o.9o1r.oo / Coneo elecfónic¡: alcaldia&im€o.go/.co
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Parágrafo lo. Los anteriores requisitos deberán acogerse a los manuales técnicos de las empresas
prestadoras de servicios públicos.
Parágrafo 2". Los desanollos que mnforman la urbanización estarán sometidos a las normas y diseños bajo
los cuales fue expedida la licenc¡a de la m¡sma.
Parágrafo 3'. Las edif¡caciones apobadas como unidades residenciales, con diseños uóanísticos y
arquitectónicos predefinidos, mmponentes de uóanizaciones, deben manlener las condiciones onginales con
las cuales fueron inicialmente aprobadas, por lo tanto, no se permiten modificaciones en ninguno de los
elementos componentes del espacio público o de las edificaciones como fachadas (inclu¡dos los materiales),
volúmenes, alturas o cubiertas de la edifcación, con la f¡nalidad de mantener la unidad de conjunto.
Parágrafo 4". Las uóan¡zac¡ones de uso res¡dencial que se proyecten a partir de la vigencia del Acuerdo 056
de 2011, deberán prever áreas especializadas donde se concenkarán vanos locales para comercio y
servicios, complementarios a la actividad residenc¡al, ya que las un¡dades de vivienda que conforman la
uóanización deberán mantener las caracteristicas inicialmente aprobadas, como lo son, la tipologia
unifamiliar, bifamiliar, tnfamiliar o mult¡familiar, s¡n mezcla de usos, es decir, las unidades de vivienda serán de
índole netamente res¡denc¡al, no se perm¡te cambio de uso de garqes, salones comedores, habitaciones y/o
cualquier otro espacio const¡tutivo y básico de la vivienda para adecuar usos de comercio y/o servicios.
Parágrafo 5'. Las áreas especializadas para comercio y servicios complementarios a la vivienda, o
agrEados comerciales, seÉn destinadas a usos compat¡bles con el uso residencial.
Parágrafo 6'. En las urbanizaciones existentes antes de la entrada en vigencia del Acuerdo 056 de 201 1, que
aprueba la revisión y ajuste del Plan de ordenamiento Tenitorial, se podrá comb¡nar el uso residencial con el
uso de comercio y servicios, siempre y cuando elfrente mínimo de la vivienda en primer piso, asi como el del
local, no sean inferiores cada uno a 3 metros, descontando accesos al segundo piso. El área del
establecimiento comercial no podrá ser mayor al 30% de los metros cuadrados construidos del total de la
vivienda.
Parágrafo 7'. El espacio público con el cual ha sido aprobada la uóan¡zación, deberá conservarse,
perm¡tiéndose solamente obras para la prolecc¡ón del mismo, previo v¡sto bueno de la Secretaria de
Planeación, o quien haga sus veces.
(Acuerdo 056 de 201 1 , AÍ. 220")
ARTICULO 3.3.1.12. Permiso de Escrituración y/o Ventas. La Secretaria de Planeación o la que haga sus
veces, no expedirá permiso de escflturación y/o ventas que aplica para lodos los proyectos, hasta tanto el
urbanizador y/o representanle legal del grupo asociatrvo, acrediten med¡ante escritura públ¡ca debidamente
registradas, la cesión de las áreas tipo A y B correspondientes, y recibido satisfactoriamente de las obras a
que esté obligado el uóanizador pr cesiones tipo C, o suscriba convenio o acuerdo de pago con el Municipio
para la ejecución de las mismas.
Parágrafo 1". Las aéreas de cesión cofiespondienles a vias, andenes y obras complementarias, serán
recibidas por la Secretana de lnfraestructura o la oficina que haga sus veces, y las obras conespond¡entes a
las redes primarias y secundarias de servicios públicos domiciliarios, serán rec¡bidas por las conespondientes
empresas de servicios públicos domiciliarios, para que la Secretaria de Planeación expida el conespondiente
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121 09 ABR 2018 Todos- ffiffi
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permiso de escrituración y venlas, como paso previo a la concordancia requerida para la conexión de estos
servicios públicos.
Parágrafo 2o. La conexión de servicios públicos domiciliarios, solo podrá hacerse con la aprobación de la
Secretaria de Planeación, a través del permiso de ocupación, el cual aplica para todos los proyectos de
construcción.
(Acuerdo 056 de 2011, An. 2211
TITULO 2
LA VIVIENDA Y EL HÁE|TIT
enffCuLO 3.3.2.1. Criterios para el Desarrollo de Vivienda Urbana. En el marco de la pol¡t¡ca de

asentamientos humanos y vivienda, y para garantizar la habitabilidad en func¡ón de la cal¡dad de vida, para el
desarollo de v¡vienda urbana, se deberán contemplar los siguientes criterios:
'1. el Plan de Ordenamiento, garant¡zando la

Cumplir con el criterio de politica social integral def¡nido en
integralidad de los proyectos urbanisticos, la heterogeneidad de la población, y de las actividades
compatibles con la vivienda, la atención a las condiciones espec¡ales de la población en situación de
discapac¡dad, para que se revierta el fenómeno de la segregación socio espacial y la esp,ecialización en
el uso del suelo.
2. El banio, es la unidad socio€spacial, y el espacio público como estructurante debe garantizar la libre
circulación y disfrute. En todos los desanollos está prohibido el cenamiento de los espacios públicos.
3, Las cond¡ciones del enlomo, deben garantizar la localización apropiada para el asentamiento humano,
valoración del patnmonio cultural, y el equilibrio entre atributos urbanos y densidades, acorde con la
capacidad instalada del respectivo sector uóano o banio.
4. Las condiciones de la vivienda, como espacio privado de la familia, deben garantizar privacidad, acceso,
seguridad estructural de la edrficación, seguridad jurídica de la tenencia, y cal¡dad locat¡va en cond¡ciones
apropiadas de saneamienlo básico, iluminación, ventilación, y áreas disponibles en función del número
de personas y cuartos, y en las formas de hab¡tar.
Se debe procurar la consolidación del pmceso de desanollo progresivo, para permitir el acceso de la
población de menores ingresos a una solución de vivienda, respaldando la iniciativa de organ¡zacjones
comunitarjas, sociales, privadas y públicas.
En concordancia con lo previsto en el paragrafo del Artículo 15 de la Ley 388 de 1997, los estándares y
obligaciones para la Vivienda de lnterés Social (VlS), tendrán un manejo diferencial, sin detnmento de la
calidad, acorde con los procesos y tratamientos en los cuales se genera: Desanollo en suelo uóano y de
expansión, renovación, consolidación y mejoramiento integral, en todo caso se debe garantizar un mínimo de
I mzhabitante.
El estándar de loteo para nuevos desanollos de vivienda de interes social, en tipologias unifamiliar y
bifam¡l¡ar, deberá garantizar en el mediano y largo plazo, la densificación hasta la tipología trifamiliar, siempre
y cuando cumpla con las medidas de lote exig¡das para tales casos.
(Acueño 056 de 2011, Att. 223')
fGl a NrT: 89om7317-2 / Dir€cc¡ón: cate 4e Nrrmero so - 05 Rhegro - Arrbqr, ,#t9r*

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ART|CULo 3.3.2.2. Desarrollos Urbanísticos para Vivienda. Todo loteo o subd¡visión de un predio, que no
implique obras de uóanismo, y por lo tanto no esté obligado a tramitar licencia de uóan¡smo, deberá dar
cumplimiento a los siguientes requisitos:
1. Todo lote debe contar con acceso directo sobre la vía pública.
2. Los lotes deben tener frente minimo de 6 m, con las excepciones de las VlP.
3. Contar con disponibilidad de serv¡cios públicos domicil¡arios.
4. Deberán cumplircon las áreas de ces¡ón establecidas en elAcuerdo 002 de 2018.
5. Cada lote individual, debe cumplh las normas sobre retiros obl¡gatorios e ind¡ces establec¡dos para la
zona homogénea.
6. No se podrá fraccionar un lote en un área tal, que no permita su desanollo urbanistico.
La Secretaria de Planeación, evaluará individualmente los casos donde el área del predio o el frente sean
menores a las exigidas, s¡empre y cuando el reg¡stro de la escritura de suMivisión de los tenenos haya sido
anterior a lul¡o 1 8 de 1 997 (expedición de la Ley 388 de 1 997).
Para el desanollo de predios individuales (unifamiliar y bifamiliar), ya uóanizados para uso residencial, se
aplicarán los índices de ocupación y altura, más los requisitos ad¡cionales que serán establecidos en el
Estatuto Básico de Uóanismo y Construcción.
Parágrafo l'. En el desanollo de poyectos de urbanización residenciales, se deberá dar cumpl¡miento al

índice de ocupac¡ón, densidad y altura.
La normatividad de alturas, se aplicará a los pmyectos diferentes a vivienda unifam¡l¡ar y b¡famil¡ar.
Parágrafo 2'. Las t¡pologias de viv¡enda unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar y multifamiliar, deberán cumplir con
las siguientes condiciones:
TIPOLOGIA DE VIVIENDA ÁREA LofE (mr) FRENTE (m)

UN IFAI\,4I1IAR 60 6
BIFAMILIAR 75 6
TRIFAMILIAR 90 7
Frente minimo: 7m., y 1m. adicional por cada piso que
MULTIFAI\¡ILIAR 120
lenoa la edificación desoués del tercer oiso
Parágrafo 3o. La Secretaria de Planeación, o la dependencia que haga sus veces, podrá autorizar un área
menor de local comercial de 20m2, previa apmbac¡ón del Concejo Municipal, siempre y cuando los locales
generados queden con accesos direclos; solo aplica para los casos especiales que serán sustentados en la
presentación del proyecto de Acuerdo.
(Acuedo 056 de 2011, Att. 224'; Paragrafo 2" Múifrcado pot el Acuerdo 002 de 2018, Ad. 162")
ART|CULO 3.3.2.3. Subs¡dios de Viv¡enda de lnterés Social (VlS) y de lnterés Prioritario (VlP). Para
efectos de la aplicación de subsidios de vivienda y de otros cntenos que sean pert¡nentes, se aplicaran las
normas del Acuerdo 056 de 2011.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Att. 225)
ARTICUL0 3.3.2.4. Normas Para Urbanizaciones De VIP y VlS. Las urbanizaciones de vivienda de inteés
social pnontario (VlP) y de interés social (VlS), que se desanollen en el municipio de Rionegro, no se
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,üíEEo NfI: &907317-2 / EliEcón: Cale 49 Núm€ro 50 - 05 F§ütego - Anlioqub H{¡b Muricipal
/ PEX : (57+4) 52o tlo 60 / códi¡o f&t
@P CODq oan4o,
yvurw.riregro.gov.co / Coíeo electrón¡oo: &lia@im€go.gpv.co
12t, '09
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someterán a las mismas normas del pol¡gono de tratamiento en el cual se ubiquen, sino que cumplirán unas
normas especiales, que permitan hacer realidad el acceso a la vivienda por las familias de menores
condiciones económicas.
Se adopta un área mínima de vivienda para los proyectos de vivienda de interés social prioritario (VlP) de
cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2).
El área mínima de v¡v¡enda para los proyectos de v¡vienda de interés social (VlS) de cuarenta y ocho melros
cuadrados (48 m2), área en la cual no se ¡ncluye la celda de parqueadero para vehículos privado.
Para las viviendas unifamiliares en dos niveles la construcción de los dos niveles debe entregarse terminada
en su estructura general, aunque puede ser sin los acabados requeridos, para obtener el visto bueno de la
Secretaría de Planeación Municipal. lgualmente, eldiseño de los elementos de circulación vertical (escaleras),
deberá quedar de tal forma, que no permita hacia el futuro la subdivisión de esta vivienda en dos unidades
distintas.
En la vivienda bifamiliar, la losa de entrepiso debe enlregarse completa, para el visto bueno de la Secretaria
de Planeac¡ón Municipal.
Tanto el urbanizador, como el propietario de la viv¡enda de interés soc¡al (VlS) o v¡v¡enda de inteés prioritario
(VlP), debeÉn respetar por un térm¡no supenor a cinco años, el precio inicial en número de salarios minimos
asignado a la vivienda, so pena de perder los beneficios, y eslar obligados a cancelar una suma equivalente a
los impuestos, expensas y plusvalía, generadas por el mayor aprovechamiento y/o desanollo del predio.
En los desanollos uóanísticos de vivienda de interés social o pnoritaria de tipo multifamiliar, el área
corespondiente al eslacionamiento de uso exclusivo del propietario en edificac¡ones residenciales, se
entenderá ¡ncorporado al área mínima por unidad de vivienda, siempre y cuando se genere un cupo de
estacionamiento por cada unidad inmobiliaria, lo cual quedará cons¡gnado en las l¡cencias de uóanización y
de construcción del proyecto. En este caso, el área mínima total, incluyendo el área de estacionamiento, seÉ
de 57 m2.
En el reglamento de copropiedad, deberá quedar constanc¡a de la asignación que se haga de cada unidad de
parqueo al respectivo apartamento; igualmente, dentro de los trám¡tes de enajenación de la unidad de
vivienda, se incluirá obligatoriamente la unidad de parqueo.
(Awerdo 056 de 2011, Atl. 226"; Mod¡frcado por el Acuerdo N2 de 2018, Atl. 163")
ARTíCULO 3.3.2.5. Unidad Básica. Para vrvienda unifam¡l¡ar y bifamiliar de inteés social, el área mínima
construida, ya sea entregada por el uóan¡zador o construida directamente por el usuario, será de 20 m'zcomo
unidad básica y deberá estar conformada como minimo por un espacio múltiple y el área de servicio, cocina y
bañ0.
Parágrafo lo. En el evento en que el interesado plantee vivienda bifamiliar embrionaria, deberá entregar la
losa de uso común. En ningún caso se permitirá vivienda multifamiliar embrionaria.
Parágrafo ?. Para desanollos de vivienda por etapas, se deberán enkegar como minimo los espacios que
conforman la fachada o fachadas, con el fin de conformar la volumetría del conjunto uóanistico.
(Acuerdo 056 de 2011, An. 2271
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9t NfI: @O9O7317-2 / Diúctin: Cale 49 Nr]me¡o 5O - 05 ftonegro - Antbqrh PahÍo Mur*Sxl
htl / PED( : (57+4) 52O aO m / Cód¡¡o Postal: (ZP @DE) O5¿IO4O,
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Toreo de
ARTíCULO 3.3.2.6. Plan Especial Habitacional. Será prioridad, en el corto plazo, para el municipio de
R¡onegro, la formulación de la polit¡ca pública de vivienda, que contendá la ejecuc¡ón del Plan de Vivienda y
Hábitat, para ello la Administrac¡ón Municipal, coordinará su elaborac¡ón, el cual deberá definir los objet¡vos,
metas e indicadores claves para el desanollo y monitoreo de los objetivos, de acuerdo con las dimensiones
fundamentales, y en el marco de los l¡neamientos nacionales. Así mismo, establecerá las priondades de
actuación, los programas y proyectos, los instrumentos y mecanismos de gestión inslitucional y el plan de
inversiones. D¡cho Plan tendrá los siguientes l¡neamientos:
1. Dirig¡rse a melorar las condiciones de vivienda y hábitat en el Mun¡cipio, especialmente en los

asentamientos que se han generado de manera esponlánea y sin planificación.
2. Propiciar la consolidación y mejoram¡ento de la habitabilidad de los asentam¡entos en condiciones de
desanollo incompleto e inadecuado, como una estrategia de gestión dirigida a atender en forma integral,
los desequ¡librios tenitoriales, ambientales, socioculturales y socioeconómicos.
3. Lograr el incremento de los n¡veles de integración socio espacial, la sosten¡b¡l¡dad ambiental y el
mejoramiento de la calidad de v¡da de la población.
4. Dar prioridad a la solución de vivienda de inteés social, para la comunidad asentada en el tenitorio
municipal.
5. Contribuir a la solución de la problemática de la vivienda de interés social, de tal forma que se garant¡cen
condiciones óptimas de habitabilidad.
Parágrafo. Mediante el Plan de Vivienda y Hábitat, se deberán establecer los mecanismos de reserva de
tiena apta para urban¡zar, con elfin de atender la demanda potencial de vivienda de interés social, atender el
reasentamiento de población localizada en zonas de alto riesgo; además, de incluir acciones para el
mejoram¡ento de las condiciones de preslación de servicios públicos e infraestructura en general, en aquellas
zonas que presentan condiciones de desanollo inadecuado o incompleto.
(Acuedo 056 de 2011, An. 228")
TITULO 3
PROYECTOS ESTRATÉGICOS URBANOS
ART|CULo 3,3.3.1. Proyectos Estratégicos Urbanos. Adóptese como proyectos eskatégicos del sistema
de Euipam¡entos, dados los indicadores y necesidades identificadas en el proceso de revisión del Plan de
Ordenamiento Tenitorial los siguientes:
1. Cenko Deportivo Chipre: Se propone ubicarlo en el suelo de expansión Chipre, poligono identificado con
código C2_DE_13. La ubicación especifica del equipamiento, obedecerá al planteamiento urbanistico
generaldel plan parcial ubicándose en el área asociada a la llanura del rio Negro,
2. Reubicación lnst¡tución Educativa San Antonio: Por demanda de cupos e inslalaciones insuficientes y
deficientes, asi como lo referido a la jornada única, se requiere reubicación de este establec¡m¡ento
educaüvo. Para ello se ha determinado que esle se reub¡cará en el área dotacional denominada "Colegio
El Triángulo'.
3. Parque Biblioteca y Parque Temático Amb¡ental: Rionegro como ciudad intermedia que presta
servicios a otros munic¡p¡os, requiere de este tipo de equipamiento, el cual seria de gran impacto por la
cantidad de población que se serviria de é1. Este equipamiento seria de cobertura supramunicipal, además
dinamiza y cohesiona la vida de la Ciudadela Educativa. Su ubicación se propone en el lote de la actual
Estac¡ón de Bomberos, en un puente sobre el rio, dentro del API de la Unidad Deportiva, Son lotes
& Eo
221
NfI: 8soso73l7-2 / DiEoción: Crale 49 Númoro 50 - 05 Ri:neSo - Anlbqub Pahcio Muniipal
/ PBX : (57+4) 52O a0 60 / Códgo Postd: (AP CODE) 64040,
r$r'\ .riregro.go\r.oo / Coreo elc,üórúoo: alcalda(Drionegro.go\r.co
121 '09 ;'tsR :fijft R¡o,r"Éi{ lF
Todos- ffiffi
Toreq de
propiedad del mun¡c¡pio, I\,4atricula 02048555 (Bomberos), y el lote contiguo Matricula 020-23707. Este
nuevo equipamiento incluye un Parque Temático Ambiental.
4. Centro de Convenciones: Rronegro requiere de un ampl¡o Centro de Convenciones de cobertura
supramunicipal y un gran audilorio con capacidad para más de 1000 personas. Se determina su ubicación
en el Suelo de Expansión polígono La Maria ll (finca El Rosario), poligono C2_DE_14.
5. Construcción Plaza Mayorista: Es necesario construrr un equipamiento con todos los dispositivos de una
plaza mayorista que presta servicios a nivel subregional y regional. Lugar de abastecimiento de al¡mentos
desde y hacia diferentes municipios del oriente antioqueño y otros municipios del departamento. En el
corto plazo de la vigenc¡a dei POT se deberá determinar su ubicación e iniciar las acciones administrativas
tendientes a su construcción.
6. Sede Genhal de la Administración Municipal: Se ha determ¡nado ampliar los espacios para la
Administración l\,lun¡cipal, sumando al Palacio principal algunos equipamientos que cambiaran su uso
como el Palacio de la Cultura Ricardo Rendón Bravo como lugar para oficinas; de igual manera se tiene
previsto d¡sponer de la actual Casa de la Cultura Ramón Jaramillo Jurado, como espacio paÍa funciones
administrativas. Estos equipamientos son propiedad del municipio: Palacio Ricardo Rendón Bravo,
Matricula 17238; los de La Casa de la Cultura Ramón Jaramillo Jurado, Matrícula 37516; y los de la Casa
de Música Benjamin Marin Álvarez, Matricula 40758.
7. Reub¡cación de la Estac¡ón de Bomberos: Equ¡pamiento de gran ¡mpacto para el municipio y municipios
cercanos, el cual requiere de ubicación eskatégica con zonas de parqueo y vías de fácil acceso. Se
propone reubicarla en el mismo predio de la Casa de La Justicia, es un lote de propiedad del munic¡p¡o,
Matricula 020 - 83334. En esta zona donde se ubican vanos equipamientos de tipo adminiskativo, a los
cuales se articularia.
8. Readecuación Plaza de Mercado Minorista: En la Plaza de Mercado, comúnmente llamada Galeria,
hoy, la totalidad de la infraestructura del primer piso, se encuentra en condiciones muy regulares. En la
parte intema, se encuentran en malas condiciones los pisos, la oficina de la administración, aparte de la
¡nsuf¡ciencia de unidades san¡taflas, e instalaciones eléctricas. Requiere de manera pr¡ontana una
readecuación de sus ¡nstalaciones internast así como de las partes exteriores, incluyendo los sitios de
parqueo. Es necesario readecuar su interior para un mejor funcionamiento y movilidad en el sector.
9. Unidad Deport¡va o lnstitución Educativa Quirama: Con el lin de disponer de escenarios deportivos,
recreativos o educativas en la comuna 2 - San Antonio y atender los déf¡c¡t actuales y futuros de los
planes parciales Quirama y San Antonio, este proyecto tiene el carácter de eskatégico y se emplazará en
la Hacienda La Cantaleta con un área aproximada de 4,8 hectáreas.
Parágrafo. En la expedición de las determinantes para la formulación de los planes parciales Chipre y La
[¡aria ll (F¡nca El Rosario) se deberá establecer la obligación de definir los suelos para los equipamientos
propuestos en el presente artículo, ello de conformidad con las obligaciones (Cesiones) Tipo B y C que deben
cumplir dichas áreas de planificación.
(Acuerdo 056 de 2011, Ad. 262": Mod¡frcado por el Acuerdo 002 de 2018, At1. 164")
222
@EÉlo N[f: 800S731 7-2 / Dircc¡ón: C€¡s 40 ñ1mero 50 - 05 Rbnegro - ArnbqJkl Palacb
/ PBX : (57+a) 52o a0 0o / Códbo PGtal: @P @OQ oalorc,
www.rimegro.go\r.co / CoÍeo d€ctrón¡co: &bh@rix¡ego.go\r.co
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LIBRO 4
COMPONENTE RURAL
PARTE I
OROENAMIENTO DEL SUELO RURAL - NORMAS URBANíSTICAS CSINUCTUMIES
TITULO 1
POLÍTEAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS PARA EL SUELO RURAL
ART|CULO 4.1.1.1. Políticas de Mediano y Corto Plazo Sobre Ocupación del Suelo Rural. Son
compromisos en relación con los asentamientos humanos del área rural los s¡guientes:
1. Generación de oportunidades para los habitantes del área rural del Municipio, a través del acceso al suelo
y a la utilización racional del temtorio.
2. Prelación de la inversión pública municipal y en especial la aplicación de las plusvalías que se generen en
el nuevo modelo de ocupación del tenitorio, en la solución de los déficits de vivienda, ¡nfraeskucturas y
equipamientos de sus pobladores.
3. Apoyo a la producción campesina como soporte fundamental para:
a. La preservación de las t¡enas agricolas.
b. La actividad económica municipal y de la familia campesina en especial.
c. El sustento alimentario de los habitantes deltenitorio y la comercialización de excedentes.
4. Protección del medio ambiente, y en especial del paisaje, como elementos fundamentales de la calidad de
vida de sus habitantes y visitantes.
(Acuerdo 056 de 2011 , An. 264")
ARTíCULo 4.1.1,2. Obietivos y Estrateg¡as Rurales de Mediano y Corto Plazo. Acorde con las pol¡ticas
establecidas a mediano y corto plazo para la ocupación del suelo rural, se definen los siguientes objetivos y
estrategias:
1. ob¡etivo 1: Preservar la calidad del medio ambiente, y en particular del paisaje, como valores del
territorio que son reconocidos por prop¡os y extraños.
a. Eslrategias para la Preservación del Medio Amb¡ente:
'1) Estrategia l:Conformación de una red ecológica a partir de los suelos de protecc¡ón ambiental
presentes en ellenilorio, como soporte fundamental deldesanollo fisico del Municipio.
a) Acc¡onesNormat¡Yas:
i. Localización en planos de los suelos de protección ambiental.
ii. ldentilicación de los usos del suelo en las áreas de protección ambiental.
iii. Determinación de retiros a comentes de agua (zonas de protección hidrica).
b) Acciones de Planificación:
i. Diseño de una red ecológica a partir de los nodos ¡dentificados y de sus conex¡ones.
2) Estrategia 2. Adopción de la sana mezcla de usos como condición de mnvivencia, necesana para la
localización de activ¡dades en el territono.
a) AccionesNormativas:
i. La reglamentac¡ón de los usos del suelo, con base en el control de ¡mpactos urbanisticos y
ambientales, que debe ejercer cada actividad que tenga as¡ento en el temtoño.
ii. La obligación de las actividades de cumplir mn la normatividad vigente en materia ambiental, y
de cont¡olar los impactos uóanistims que atenten contra la funcionalidad del espacio público.
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NfT: @0007317-2 / t»€ccón: calo 49 Nr¡mro 50 - o5 Ri¡resro - Añtirqrn pal«ro
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[!r"?nesro p.c-Eú a. alq'r.
b. Estrategia para la Preservación del Paisaje: Adopción de un perfil urbano acorde con las
caracteristicas naturales del territono.
1) Acciones Normativas:
a) Limitación de las alturas y volumetrias de las edificaciones en suelo rural en concordancia con las
alturas de las especies aóóreas propias de la región.
b) Control de los movimientos de tierra, obligando en lo posible el respeto por el nivel y las pendientes
nalurales del teneno.
c) Determ¡nac¡ón de los retiros de los frentes de explotación de materiales a las conientes hídricas.
d) Control de las baneras v¡suales de los pred¡os (cerramientos).
e) Regulaciones en materia de elementos de publicidad visual exterior en el espac¡o público,
0 lncorporación de un montaje gráfico, que permita simular los impactos de la actuación urbanística
sobre el paisaje existente, como condición para el licenciam¡ento de los proyectos de parcelación.
Objetivo 2: Preservar los suelos aptos para labores agrícolas y el mejoramiento de la productividad.
a. Estrategia para la Preservación de los Suelos con Aptitud Agrícola: Apoyo a Ia consolidación
del Distrito Agrario.
1) AccionesNormativas:
a) Prohibición de vivienda campestre en el D¡strito Agrario.
b) Apoyo al D¡strito Agrario desde la Zona de Actividad Múltiple de la Autopista, en localización de
vivienda campesina, y usos complementarios de la actividad agricola.
c) Prohibición de vivienda campestre en la zona de manejo agropecuario.
d) Regulación de la subdivisión pred¡al, para evitarelcambio en el uso del suelo rural,
2) Acciones Fiscales:
a) lncentivos fiscales a la integración predial.
b) Cargas impositivas a la improductividad no justificada de la tierra.
3) Acc¡ones de Apoyo en la Gestión:
a) Manejo de la productividad en la escala territorial adecuada (escala subregional, no de parcela).
b) Manejo de la adminiskación del c¡clo económico en la escala humana adecuada (escala de
asociación, cooperativa, entidad promotora, cadenas prcduclivas, etc.), no a escala de núcleo
familiar.
c) Procesos continuos de culturización, desarrollo tecnológico, etc.
b. Estrategia para el ftlejoramiento de la Productividad Agrícola o la Reforestación en Sectores
con esa Aptitud: "La parcela agro-residencial' y 'La parcela eco-residencial."
1) Acc¡onesNormat¡vas:
Adopción en el POT de la "parcela agro-residencial' y "parcela eco-residencial", como instrumento de
desanollo que busca fomentar actividades de tipo agrícola y forestal en sectores aptos para ello en el
suelo rural, se fundamenla en la concenlración de las viviendas en una porc¡ón de la parcela, la
localización de las obl¡gaciones uóaníst¡cas en otra porc¡ón, y la liberación del resto del área para la
producción agricola o la reforestación.
b) Estimulos en aprovechamientos uóan¡sticos para este t¡po de desarrollos (densidades).
2) Acciones Fiscales:
a) Estímulos tributarios para los propietanos de predios en desanollos de "parcelas agro-residenciales "y
'eco-residenciales' que cultiven la tiena o la reforesten.
b) Cargas tributarias a la producc¡ón agrícola o ganadera en zonas de protección ambiental.
3) Acciones de Apoyo en la Gest¡ón:
a) Apoyo a la creación de empresas administradoras de los procesos productivos y de su ciclo económico,
para conjuntos de pequeñas parcelas o flncas de recreo.
1 Objetivo 3: Aprovechar la localización del terntorio, sus infraestructuras, usos existentes y ventajas
comparativas.
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Mr Bsoeo7s17-2 / Di€cción: care 4e Núrn€ro so - os Rrmegro - Anrbqr¡,
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a. Estrategia'l: Vinculación de los flujos tenestres regionales y nacionales, existentes y proyectados,
de manera efectiva al tenitorio municipal.
1) Acc¡ones Normativas:
a) Adopción como uso principal, junto con el industrial, del uso de servicios log¡st¡cos asociados al
transporte tenestre de pemonas y mercancias de ámbitos zonal, regional y nacional en el corredor
de la Autop¡sta.
b) Adopción de los usos complementanos a la actividad del Diskito Agrano, como la vivienda
campesina, el comercio de insumos y productos agrícolas, las agroindustrias, etc., en ese mismo
corredor de la Autopista Medellin - Bogotá.
c) Cambio en la denominación de zona suburbana industrial por zona subuóana de Actividad Múltiple,
pero respetando la localización de las industrias existentes, como uno de sus usos pnncipales.
d) Asignación de usos del suelo asociados a la logística de transporte de carga en la via - Parque vía
Los Sauces.
2) Actuaciones Tenitoriales:
a) La mnstrucción del túnel Valle de Abuná - Oriente,
b) La construcción de la via de empalme del Túnel a la Autopista, en el sector de La Playa.
c) La construcción de Ia Terminal Reg¡onal de transporte de pasajeros en la Autopista.
d) Construcc¡ón del Centro Logistim de carga y otros equ¡pamientos de caÉcter subreg¡onal y
municrpal, en la vía Parque vía Los Sauces.
3) Acciones de Gestión:
a) La posible concertación con el Área Metropolitana del Valle de Abuná (AMVA), para la locallzación
de un Centro Logístim de transporte y d¡stribución de carga, para el occidente del AMVA sobre la
Autopista o en la vía al Túnel.
b. Estrategia 2: Vinculación de los flujos aéreos regionales, nacionales e intemacionales al tenitorio
municipal.
a) Adopción de los suelos que ocupa la actividad aeroportuaria y su área de influencia, como Modulo de
lnteÉs Económico del Aeropuerto.
b) Asignación de uso múltiple para el área de influencia del Aeropuerto, con el propósito de abrir un
sinnúmero de opciones de nuevas actividades, incluyendo la vivienda.
c) Respeto por la normatividad de usos del suelo, en virtud de los impactos de la actividad
aeroportuana, definida por la Unidad Administrativa Especial De Aeronáuüca Civil.
d) Respeto por los conos de aproximación y demás elementos limitantes de las alturas y localización de
edif¡caciones.
e) Acatamientos de las limitaciones que establezca la operac¡ón de la Base Aérea de la FAC.
2) Acciones de Planificación:
a) Preservación de los tenenos necesarios para futuras ampliaciones del Terminal y de las demás
operaciones aeroportuar¡as.
b) Formulación de un proyecto que defina en detalle el desanollo de la zona con carácter de proyecto
urbanistico.
4. Objetivo 4: Adoptar un modelo de ocupac¡ón del tenitorio rural, que posibilite una racional utilizac¡ón del
suelo.
a. Estrategia l: Concenkar la oferta normativa de tienas para la vivienda, bien sea de uso temporal o
permanente, en sit¡os apropiados del tenitorio rural con vinculación inmediata a la malla uóana, y
perm¡tir su desarrollo supeditado a la formulac¡ón de procesos de planificación urbanística.
1) AccionesNormat¡vas:
a) Ajuste de la zona subuóana existente limitrofe con el perimetro uóano en el costado suroriental del
mismo, con el proposito de orienlar hacia esa zona una parte importanle de la demanda de tiena
para eldesanollo de vivienda, liberando la presión que hay sobre suelos aún rurales.
225
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Toreo de
b) Asignación de usos diversos a esa zona, de forma tal que la vivienda pueda estar acompañada por
multiplicidad de actividades que Ia complementen, ubicadas incluso a distancia peatonal.
c) Asignación de densidades habitacionales que permitan soportar la diversidad de usos.
d) Cond¡cionar el desanollo urbanístico de la zona a la formulación de los proyectos urbanísticos
correspondientes.
b. Estrategia 2: Disminurr la dispersión de los usos uóanos en el territorio rural.
a) Adoptar en el POT, en cumplimiento del mandato del Decreto Nacional 097 de 2006, un polígono de
vivienda campestre, consecuente con las posibilidades de desanollo urbanislico en el periodo de
vigencia del Plan.
b) Limitar el territorio objeto de este tipo de desanollo, para amorliguar el efecto de dispersión de los
usos uóanos en tenitorio rural.
c) Reafirmar las densidades habitacionales del Acuerdo 173 de 2006, expedido por el Consejo Directivo
de CORNARE, para la parcelación tradicional de vivienda campestre.
c. Estrateg¡a 3. Amortiguar el efecto de la sub-urbanización, mediante el incremento de la
productividad forestal en el polígono de viv¡enda campestre.
a) Adoptar la figura de la "parcelación eco-residencial' y "parcelación agro-residencial", como alternativa
a la parcelación tradicional de vivienda campestre, en el polígono de vivienda campestre.
b) Establecer mejores aprovechamientos constructivos para la "parcela eco-residenc¡al' y "parcela agro-
residencial", a camb¡o de la concentración de las viviendas.
2) Acción Fiscal:
a) lncentivos tributarios para los prop¡etarios de predios que haciendo parte del polígono de vivienda
campestre, de manera efectiva, desanollen producción agrícola o foreslal en ei área que se disponga
para ese fin,
3) Acción de Apoyo en la Gestión:
a) Apoyo a la creac¡ón de empresas adm¡n¡stradoras de los procesos productivos y de manejo de su
respectivo ciclo económico, para las 'parcelas eco-residenciales" y'parcelas agro+esidencial".
d. Estrategia de Concentración Rural: Conformación de una estructura rural, fundamentada en los
Centros Poblados Rurales Suburbanos en consolidación, como núcleos de actividad, para que sirvan
de soporte a Ia vivienda campesina, a la localización de equipamientos, al abastecimiento de
insumos y a la comercialización de productos del campo.
a) Adopción en el PoT de los centros poblados en consolidación, como nodos de una estructura rural.
b) As¡gnación de usos múlt¡ples y densidades habitacionales medias, para que el campesino que se
emplea en labores del campo o en la agroindustria, tenga acceso a la vivienda.
4) Acciones de Planificación:
a) Formulación de propueslas urbanist¡cas para los centros poblados de Cabeceras, El Tablazo, y
Pontezuela.
b) La comunicación vial de los centros poblados entre si, con las zonas subuóanas y con el casco
urbano, lo cual debe ser objeto del plan de movilidad rural,
(Acuerdo 056 de 2011 , An. 265")
ARTÍCULO 4.1.1.3. Criterios para la Construcción del Modelo de Ocupación en Suelo Rural. En procura
de una clasificación del suelo, acorde con la realidad del municipio de Rionegro, se establecen como criterios
para la construcción de modelo de ocupación en el suelo rural los siguientes:
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226
Nm 8SOoO7317-2 / Drección: Cale 49 Núrn€ro 50 - 05 Rion€gro - Aritbqrh Pskio Murb{ral
/ PB)( : (57+4) 52O 40 60 / Código Posral: @P @OQ Orloao,
wu/rrr.rimegfo.go\/.co / Coreo electrónico: &ldia@rixleg]o.go\r.co
124 0s R¡o,r# Ei
Todos- ffiffi
Toreo de
1. Cuando las características propias del suelo como la topografia, la geología, el microclima, los r¡esgos de
inundación, etc.. no son propicias.
2. Cuando sus características de localización en relación con el área urbana actual o proyectada, resultan
inadecuadas para la extensión de redes, equipamientos y movilidad.
3. Cuando posee unas cond¡ciones de poducción económica en actividades rurales, que se debe proteger.
4. Cuando debe ser objelo de protección por razones de trpo ambiental, pa¡sajistico, patrimonial, o está
comprometido con las infraestructuras de servicios pÚblicos y equipamientos para la comunidad.
5, En primera instancia se identifican aquellos sistemas que hacen parte del tenitorio rural del Municipio, y
que deberán segu¡r teniendo una caracterización em¡nentemente rural, bien sea por su localización, o por
su aptitud para la producción, o por su naturaleza de suelos de protección ambiental.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Ad. 266')
TITULO 2
CATEGORíAS DEL SUELO RURAL.ELEMENTOS DEL MODELO RURAL
ARTICULO 4.1.2.1. Categorías del Suelo Rural. Para efectos de lo dispuesto en los Artlculos 14, 16.3 y 17
de la Ley 388 de 1997, y Afticulo 2.2.2.2.1.3. del Decreto Unico Nacional 1077 de 2015, se determinan y
delimitan en el Plan de ordenamiento las categorías del suelo rural, así:
'1. Categorias de protección.

2. Categorias de desanollo restringido o condicionado,
Las categorias de protección, son normas urbanisücas de carácter estructural, de conformidad con lo
establecido en el Articulo 15 de la Ley 388 de 1997, y son las siguientes, tal como aparecen especificadas en
el A¡liculo 2.2.2.2.1.3. del Decreto Único Nacional 1077 de 2015'.
1. Áreas de conservac¡ón y protección ambiental, dentro de las cuales están:

a. Las áreas del sistema nacional de áreas proteg¡das.
b. Las áreas de reserva forestal.
c. Las áreas de manejo especial,
d. Las áreas de espec¡al ¡mportancla ecosistémica.
2. Áreas para la producción agrícola y ganadera y de explotación de recursos naturales.
3. Áreas e inmuebles considerados como patrimonio cultural.
4, Áreas del sistema de servicios públicos domiciliarios y de la red vial nacional.
5. Áreas de amenaza y riesgo.
Las Calegorías de desanollo restnngido o condic¡onado ¡ncluyen los suelos rurales que no hacen parte de
alguna de las categorías de protección, también constituyen normas de carácter estructural, y son entre otras
las sigu¡entes:
1. Los suelos subuóanos con la definición de la unidad minima de actuación.

2. Los centros poblados rurales subuóanos.
3. Las áreas destinadas a viv¡enda campestre.
4. La local¡zación prevista para los equipamientos.
(Acueño 056 de 2011, At1. 267)
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.* fl§ fO á ** *o*rs17-2 / Direcdh: cate 4e Núri€ro so - os Rime$o - Anti¡crb Palac¡o Murtuipal
\y/ l=lSl§1, *ffi,#H3f#átrH1",sftffi;

R¡orr"Siá lF
124 Todos- ffiIffi
Tqreq de
TITULO 3
crreconírs oe pnotecclóH EN suELo RURAL
lnfíCUIO 4.1.3.1. Áreas de Conservación y Protección Ambiental en Suelo Rural. Conforme lo

establecido en el numeral 1o articulo 2.2.2.2.1.3. del Decreto Unico 1077 de 2015, en el suelo rural del
municipio de Rionegro, se adoplan como áreas de conservación y protección ambiental las indicadas en el
articulo 12 del Acuerdo 002 de 2018 (arliculo 2.2.5.2.1. del presente Decreto) tal como se indica en el
siguiente listado:
Reserva Forestal Protectora Nacional del Nare

Distito Reqional de Maneio lnteqrado La Selva
Áreas del SINAP
Distrito Reoional de Mane¡o lntearado ElCaoiro
Distrito Reg onal de Maneio lntegrado Ceros de San Nicolás
Areas estratéqicas gara Drotección amb¡entaldefinidas en los POI\¡CAS.
Amenazas altas oor mov¡miento en masa y oor inundación.
Zonas de protección amb¡ental establecidas en Suelos de Protección de las coberturas del PoI¡CA del Rio Negro (Areas
elAcuerdo 250 de 2011 de Protección).
Rondas hidricas (Ac. 251/2011).
Areas o oÍedros con oendientes mayores al 75%.
Microcuencas Abastecedoras y predios adquiridos por el munic¡pio para
Áreas de especial importanc¡a Ecosistémica orolección hidrica.
Laoos Y humedales
Parágrafo, La microcuenca Abreo -

Malpaso no hará parte de las áreas de conservación y protección
ambiental ya que presenta un alto grado de intervención antrópica y un alto índice de ocupación del suelo. En
consecuencia al interior de esta m¡crocuenca abastecedora serán considerados como suelos de protección
las áreas que conespondan a las demás categorías enunciadas en la tabla antenor.
(Acuerdo 056 de 2011, Añ. 268"; Mod¡frcado por el Acuerdo 002 de 2018, An. 165')
ARTíCULO 4.1.3.2. Zonificación, Régimen de Usos y Actividades del Área de Reserva Forestal
Protectora Nacional del Rio Nare. lncorpórese al ordenam¡ento tenitorial del municipio de Rionegro la
zonificación ambiental establec¡da para el Area de Reserva Forestal Protectora Nacional del Rio Nare, en su
Plan de Manejo Ambiental adoptado mediante la Resolución No. '1510 del 05 de agosto de 2010, en
concordancia con lo d¡spuesto en el Articulo 2.2.2.1.4.1. del Decreto Único Nacional 1076 de 2015.
Zonificación y régimen de usos y activ¡dades que corresponden a la siguiente tabla:
Zona de Preseryac¡ón
Uso Pdncipal Uso Condicionado
Comprende lodas aquellas acüvidades de protección, regulación, Conesponde a actividades oñentadas al reconocimiento de los
ordenamiento, control y vigilancia, dirigidas al mantenimiento de los valores naturales del área. Entre ellas se encuentran las actividades
atributos, composición, estructura y función de la biodiversidad, de recreación pasiva, actjvidades ecoturisticas, educación e
evitando la intervención humana y sus efectos. interpretación que sean compatibles con el obletivo de preservación
de los recursos naturales existentes en el área.
Zona de Restauración
Uso Princ¡pal Uso Cond¡cionado
Actividades de restablecimiento y rehabilitación de ecosistemas, La obtención de productos forestales no maderables y el uso de iora
manejo, repoblación, reintroducción o trasplante de especies y fauna silvestres con fines de investigación, las acüvidades de
silvestres nativas y enriquec¡miento y manejo de hábitats, dirigidas a recreación y ecoturismo, ¡ncluyendo la construcción, adecuación o
Iecuperar la mmposicón de estructura y funcún manten¡miento de la infraestructura necesaria para su desarollo.
Además, contempla las actividades de investigación y monitoreo
amb¡ental que aumenten la infomac¡ón el conocimiento, el El aprovechamiento forestal persistente de plantaciones forestales
intercambio de saberes frente a temas ambientales De igual manera, comerciales registradas.
incluye la educación e intemretación ambiental orientadas a la
228
,* liE, |Gl fi ** *o*7s17-2 / DirÉcc¡ón: ca¡e pdrcb Mur*:har
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4e Número 50 - 05 Riornsro - Anrbryb
*ffi.s1§3iffilffitrtg:,ffi*;
124 .09 ABR 2018
R¡o,*gi{ E-T
Todos- ffiIffi
Toreo de
generación de sensib¡lidad, conc¡encia y la comprens¡ón de los
valores y funciones naturales, soc¡ales y culturales del área, asi como
las activ¡dades de manejo silvicultural oñentadas a la conservación
del área.
zona de uso sostenible
Uso Princ¡pal lJso Condic¡onado
Actividades que incluyen esquemas de reconversión y producción Activ¡dades existentes que dentro de su desanollo implementen
más limpia que contribuyan a la conectividad e integración de esquemas de producción más limpia y buenas prácticás amb¡entalesl
ecos¡stemas propios de la región, tales como: implementación de a) Actividades agrcpecuarias siempre y cuando se garantic€ una
henamientas de manejo del paisaje, mec¿nismos de desanollo cobelura boscosa de mínimo 250/0 de la efensión del predio.
limpio, actividades silv¡culturales, s¡lvopastoriles y agroforestales, b) Actividades piscicolas y acuicolas siempre y cuando se garantice
actividades ecoturisÍc¿s y de servicios e instituc¡onalo recreacional una cobertura boscosa de m¡nimo 25% de la extensión del p¡edio.
c) Actividades comerciales y de servicios públicos, garantizando una
cobertura bosc¡sa de minimo 2570 de la extens¡ón del predio cuando
haya lugar.
d) El aprovechamiento forestal pers¡stente de plantaciones forestales
comerciales registradas.
e) Acüvidades industriales y arlesanales de m¡cro y pequeñas
emprEsas s¡empre y cuando se garantice una cobedura bosmsa de
minimo 25% de la extensión del predio.
0 Activ¡dades de transporte y almacenam¡ento.
g) La vivienda de habitación del propietario del predio siempre y
cuando se garantice una cobe ura bosmsa de minimo 25% de la
extens¡ón del predio.
h) Publicidad exterior visual.
2. Vlvienda: La construcc¡ón de la vivienda de habitación del
propietaño del prcd¡o se pemitirá solamente en la zona de uso
sosten¡ble, s¡guiendo los lineamienlos del plan de manejo y en n¡ngún
caso podrá ocupar más de un 20% del predio, garantizando una
cobertura boscosa en el resto del predio.
3. El desarollo de actividades públicas y privadas en la zona de uso
sostenible se electuará mnforme a las regulac¡ones que el Ministelio
establezca en la reglamentac¡ón que prevé el parágrafo 10 del
anicu\o2.2.2.1.2.3. delOeclelo Un¡co Nacional 1076 de 2015.
Parágrafo. Si durante la vigencia del Plan de Ordenamiento Temtorial el Ministerio de Ambiente y Desanollo
Sostenible adopta la actual¡zación o revisión del Plan de Manejo de esta Reserva Forestal Protectora, su
zon¡f¡cac¡ón y régimen de actividades incorporado al Plan de Ordenamiento Tenitorial.
(Acuerdo 056 de 2011, Aft. 270": Modifrcado pot el Acuerdo 002 de 2018, Ad. 1661
ART|CULO 4.1.3.3. Zonificación, Régimen de Usos y Actiy¡dades del Distrito Regional de Manejo
lntegrado la Selva. lncorpórese al ordenamiento tenitorial del municipio de Rionegro la zonificación
ambiental establecida para el D¡strito Regional de Manejo lntegrado La Selva mediante el Acuerdo 314 de
2014 de CORNARE, en conmrdancia coñ lo dispuesto en el a¡liculo 2.2.2.1.4.1. del Decreto Único Nacional
1076 de 2015. Zonificación y régimen de usos y actvidades que corresponden a la siguiente tabla:
Zona de Preservac¡ón Usos Pem¡üdos:

Corresponde al bosque rel¡cto, ecos¡stema representativo de los Actividades de protecc¡ón, regulación, ordenamiento, control y
Andes Colombianos. Este bosque cuenta con gran riqueza v¡gilancia que estén dirigidas al mantenimiento de los afibutos,
biologica representada en una alta d¡versidad y una gran proporción compos¡ción, estructura y función de la biodivesidad, evitando al
de endemismos locales y reg¡onales, su área aproximada es de 2.4 máximo la inteNención humana y sus efectos
Ha. Contiene tuóera de gran riqueza microbiologicá, poblac¡ones
y
de pájaros, roedores repüles, asi mmo la presencia de
numerosas eso€c¡es aóóreas.
Zona de Restauración llsos Pemitidos:
229
,* lE, trl fi ** *o*r.17-2 / Di€ccir: catre 4s Número so - o5 Rirrso - Antioquh Palaoio Muniipal
\Y/lÉl3v -ffi#ff3f"*áffi#ffi
124 .0!! AFi? 2n1B
R¡o,r"Éi{ iEl
Todos- §Hl:ffi
Tqreo de
Corresponde al bosque aledaño al bosque natural, el cual se Actividades de recuperac¡ón y rehabilitación de ecosistemas,
encuentra surtido de especies plantadas exót¡cas, pero con un manejo, repoblac¡ón, reintoducc¡ón o trasplante de especies y
prcceso de sucesión que lo articula al bosque nalural; su área es enriquecimiento y manejo de hábitats, dirig¡das a recuperar los
de 2.91 Ha. Son áreas de recuperación para la preservación de los atributos de la biod¡versidad.
retiros a fuentes de aqua.
zona de Uso Sosten¡b¡e
lncluye espacios para adelantar actividades productivas y extractivas compatibles mn el objetivo de conservación del área protegida
contiene las siqu¡entes subzonas:
Subzona de Aprovecham¡ento Sosten¡ble Subzona para el Desanollo
Esta zona coÍesponde a las áreas que contienen los laboratorios, Esta áreas esta designada para el soporle tecnológim para
el s¡slema de bancos de germoplasma, la estación climatologica y cultivos de frutales de clima frio modecdo corno el lulo, la mora,
las viviendas anüguas, su área aproximada es de 15.23 Ha. eltomate de á601, la uchuva y las hortalizas, su área apnximada
es de 39.53 Ha.
(Acuerdo 002 de 2018, Añ. 167)
ARTíCULo 4.1.3.4. zonificac¡ón, Rég¡men de Usos y Actividades del Distrito Regional de Manelo
lntegrado El Capiro. lncorpórese al ordenamiento terr¡torial del municipio de Rionegro la zoniflcación
ambiental establec¡da para el Disfito Regional de Manejo lntegrado El Capiro mediante el Acuerdo 326 de
2015 de CORNARE, en concordancia con lo dispuesto en el artículo 2.2.2.1.4.1. del Decreto Único Nacional
1076 de 2015. Zonificac¡ón y régimen de usos y actividades que corresponden a la siguiente tabla:
Zona de Preservación
Uso Principal Uso Compaüble Uso Condic¡onado
Todas aquellas activ¡dades de protección, Todas aquellas acüvidades necesañas para el Todas aquellas acljvidades necesaÍias para el
mnservac¡ón, enriquecimiento y desanollo de un buen monitoreo, control y desarollo o mejoramiento de infraestructuras
mejoramiento de la b¡odivers¡dad, con el fn vigilancia del teritorio, además de actividades pa[a la investigac¡ón y
educac¡ón, ei
de alcanzat la preservac¡ón in situ de las de investigación que permitan avanzar en el meioram¡ento de vivienda campesina,
espec¡es de flora y fauna presentes en el conocim¡ento de los recursos objeto de extracción de productos secundarios del
tefiitorio y propiciar la preservac¡ón de preseryación, todas aquellas actividades bosque para desanollo de invesligac¡ón,
otfos recursos nalurales tales como suelo, necesadas para desanollar procesos de aquellas actividades necesarias para mejorar
agua, entre otos. educac¡ón ambiental acueduclos y/o abastos de -agua, desanollo
de actividades turist¡cas de bajo impacto, uso
de recuso hidñco por min¡steío de ley o por
concesión de aqua.
Zona de Restáu ración
Uso Princ¡pal Uso Compatible Uso Cond¡cionado
Todas aquellas actividades de Todas aquellas actividades- necesarias para Aquellas activ¡dades necesaÍias para mejorar
enriquecimiento y mejoramiento ¡el área el monitoreo, control y v¡gilancia del leritorio, acueductos y/o abastos de agua, desarollo de
con especies de flora propias de estos además de actividades de investigac¡ón que actividades turislicas de bajo impacto, uso de
ecosistemas, permitiendo el me,oram¡ento pemitan avanzar en el conocimiento de los recurso hidrico por ministerio de ley o por
de las condiciones biof¡s¡cas y de bienes y recursos objeto de restaurac¡ón, acüv¡dades concesión de agua, el desarollo o
serv¡cios ambientales del territoío. de educación amb¡ental, todas las actiüdades mejoramiento de infraestructura para la
necesarias para meiorar acueductos y/o investigación y educac¡ón y el mejor¿miento
abaslos de aqua. de vivienda camDesina.
Zona de Uso Sosten¡ble
t so Princ¡pal Uso Compatible Uso Condic¡onado usos de Disfrule
fodas aquellas actividades para Todas las actividades vinculadas Construcciónde inffaesfuctura para el Comprenden todas las
el aprovechamiento sosten¡ble a la educación amb¡enlal desarollo de aclividades tales como activ¡dades de
de la biod¡versidad, la extracción turismo ecologico de bajo turismo de bajo impacto, educac¡ón recreación y ecotudsmo,
de productos secundarios del impaclo, actividades de ambiental, además de la construcc¡ón de incluyendo la
bosque, act¡vidades agricolas, ¡nvestigación, monitoreo y contro vivienda campesina. En estas zonas se construcción,
ganaderas, forestales, y el mejoramiento de vivienda pemite la mnstrucción de viviendas adecuación o
y
industriales proyeclos de campesina, todas las actividades campesinas, siendo de competenc¡a de la manten¡miento de la
desarollos habitacionales. necesarias para el mejoramieflto autoridad municipal el seguimiento a las ¡nfaesfuctura necesaria
de acueductos y/o abastos de alturas y los volúmenes de ocupación, para su desanollo, que
aqua, uso de recurso hidrim Dor alendiendo lo establecido en los Planes no alteran los abibutos
230
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124 09 ABR 20tB
R¡o*Éi{ E
Todos- ffi¡ffi
Toreo de
m¡n¡sterio de ley o por concesión de Ordenamiento Tenitorial para vivienda de la biodiveEidad
de agua. campesina y sigu¡endo los parámetros previstos para cada
generales de uso sostenible de los categoria.
tenitoños.
(Acuedo 002 de 2018, Atf. 168)
ARTÍCULO 4.1.3.5. Zonificación, Rég¡men de Usos y Actividades del Distrito Regional anejo de
lntegrado Cerros de San Nicolás. lncorpórese al ordenamiento tenitorial del municipio de Rionegro la
zonificación ambiental establecida para el Distrito Regional de Manejo Integrado Cerros de San Nicolás
mediante el Acuerdo 323 de 2015 de CORNARE, en concordancia con lo dispuesto en el al.iculo 2.2.2.1.4.1.
del Decreto Único Nacional 1076 de 2015. Zonificacrón y égimen de usos y actividades que conesponden a
la s¡guiente tabla:
zona de PreserYac¡ón
Uso Principal Uso Compai¡ble: Uso Condic¡onado
Todas aquellas actiüdades de protección, Todas aquellas actiüdades necesarias fodas aquellas activ¡dades necesarias para el
mnservación, enriquecimiento y para el desarollo de un buen mon¡toreo, desarollo o meioramiento de infraestructuras
mejoramiento de la biodiveE¡dad, con el ñn mntrd y vig¡lanc¡a del teÍitorio, además pa¡a la investigación y educac¡ón, el
de alcanzar la preservación in situ de las de actividades de investigac¡ón que mejoramiento de vivienda c¿mpesina. extracción
espec¡es de fora y fauna presentes en el pemitan avanzar en el conoc¡miento de de productos secundarios del bosque para
teritorio y propic¡ar la preservación de los recursos objeto de preservación, desanollo de invesügación, aquellas acüvidades
otros recufsos naturales tales mmo suelo. todas aquellas actividades necesarias necesarias para meiorar acueductos y/o abastos
agua, entre otros. para desarollar procesos de educación de agua, desanollo de actividades turist¡cas de
ambiental. bajo impacto, uso de recuso hidrico por
ministerio de lev o oor concesión de aqua.
Zona de Restauración
Uso Princ¡pal Uso Compatible: uso Condicionado
fodas aquellas actividadesde Todas aquellas actiüdades nec4sarias Aquellas actividades necesarias para mejorar
enriquecimiento y mejoramiento del área para el monitoreo, control y vigilancia del acueductos y/o abastos de agua, desarollo de
con especies de fora propias de estos tenitorio, además de activ¡dades de activ¡dades turisticas de bajo impacto, uso de
ecosistemas, permitiendo el mejoramiento investigación que permitan avanzal en el recuIso hidrico por ministedo de ley o por
de las mndic¡ones biofisicas y de bienes y conocimiento de los recursos objeto de concesión de aoua, el desarollo o mejoramiento
servicios ambientales del territorio. restauración, actividades de educ€c¡ón de infraestructura para la investigación y
amb¡ental, todas las actividades educación y el mejoram¡ento de vivienda
necesárias para mejorar acueductos y/o campesina.
abastos de aoua.
Zona de Uso Sostenible
lJso Princ¡pal t so Compatible Uso Condic¡onado Usos de oisfrute
Todas aquellas actividades para Todas las actividades Construcción de ¡nfraestructura Comprenden todas las
el aprovecham¡ento sostenible vinculadas a la educación para el desarollo de, act¡vidades de recreación y
de la biod¡veGidad, la exiracc¡ón ambiental, turismo ecolog¡co de actividades tales mmo turismo ecoturismo, incluyendo la
de prcductos secundarios del bajo impacto, actividades de de bajo impacto, educación consfucc¡ón, adecuac¡ón o
bosque, actividades agricolas, investigación, monitoreo y amb¡ental, además de la mantenimiento de la
ganaderas, forestales, controi y elmejoramiento de construcc¡ón de viv¡enda int'¿€sÍuclura necesaria para su
y
indusfiales proyectos de v¡vienda c¿mpesina, todas las c¿mpesina. desarollo, que no alteran los
desarollos habitacionales. actividades necesarias pala el En estas zonas se pemite la atributos de la
b¡odiveE¡dad
me,oramiento de acueductos y/o construcción deüviendas previstos para cada c¿tegoria.
abastos de agua, uso de recurso campes¡nas, s¡endo de
hidrico por ministerio de ley o competencia de la
autoridad
por concesión de agua mun¡cipal el segu¡miento a las
alturas y los volúmenes de
ocupación, atend¡endo lo
establecido en los Planes de
Ordenamiento Tenitodal para
vivienda campesina y s¡guiendo
los DaÉmetros qeneBles de uso
231
.* lG,fG § ** *o*7sr 7-2 / Di€ccitn: cat€ 4e Número 50 - os Rixrsro - A¡¡ti:qr.¡h Pahcb Murúcipal
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12t, 09 ABR Z0lB R¡o*üi{ rF
Todos- ffiffi
Toreo de
(Acuerdo 002 de 2018, Ad. 169')
mfiCUl-O 4.1.3.6. Zon¡ficac¡ón Ambiental de la Subcuenca El Tablazo. Incorpórese al ordenamiento

territorial del municipio de Rionegro la zonificación ambiental establecida en el Plan de Ordenación y Manejo
de la Subcuenca El Tablazo mediante el Acuerdo 236 de 2010, en concordancia con lo dispuesto en el
Acuerdo 250 de 2011 ambos expedidos por CORNARE. Zonificación y régimen de usos y actividades que
coresponden a la siguiente tabla:
Zonificación Plan de Ordenac¡ón M¡crocuenca El Área Zonif¡cación Acuerdo 250 de 2011 de

Tablazo (ha) CORNARE
Protección 199,07
Rondas Hídricas 282,08 Zonas de Protección Ambiental
Pend¡entes superiores 75% 39,07
Aq roforestal 77 ,19 Zonas Aqroforestales
(Acuerdo 056 de 2011, Aft. 271": nod¡ficado por el Awerdo 002 de 2018, Att. 170')
ARTíCULO 4.1.3.7. Zonificación Ambiental de la M¡crocuenca Abreo -

Malpaso. lncorpórese al
ordenamiento tenitorial del municipio de Rionegro la zonificación ambiental establecida en el Plan de
Ordenación y Manejo de la Microcuenca Abreo - Malpaso mediante elAcuerdo 175 de 2006, en concordancia
con lo dispuesto en el Acuerdo 250 de 2011 ambos expedidos por CORNARE. Zoniflcación y régimen de usos
y actividades que conesponden a la siguiente tabla:
Zonir¡cación Plan de Ordenación Microcuenca

Área (ha) Zonificac¡ón Acuerdo 250 de 201'l de CORNARE
Abreo - Malpaso
Protección 12.11
Zonas de Protección Ambiental
Pendientes superiores 75% 1,78
Ag roforestal 35,86 Zonas Aqroforestales
(Acueño 002 de 2018, Att. 1711
ARTíCULo 4.1.3.8. Áreas para la Producción Agrícola, Ganadera, Forestal y de Explotación de

Recurcos Naturales. De conformidad con lo establecido en el articulo 63 del Acuerdo 056 de 2011 , el cual se
modifica mediante el Acuerdo 002 de 2018, las áreas para la producción agricola, ganadera, forestal y de
explotación de los recurcos naturales en el municipio de Rionegro corresponden a las zonas identificadas en
el plano con código POT_CG_133, con una extensión aproximada de 6.780,9 ha.
Estas áreas en su mayoría están en tenitorios de las veredas San Luis, Rio Abajo, Los Pinos, Santa Bárbara,
Mampuesto, Cuchillas de San José, El Carmín y parte de las veredas La Mosca, Galicia, La Laja, Abreito,
Chachafruto, Barro Blanco y Cimarronas; asi mismo en casi todo el terr¡torio de las veredas La Quiebra,
Yarumal, El Tablazo, Tablacito, Cabeceras de Llanogrande, El Higuerón, Pontezuela, El Capiro, Santa Teresa
y parte de las veredas La Mosquita, Playa Rica Ranchería, La Convención y Guayabito; lncluye una
-
pequeña porción del terrilorio sur de la vereda Tres Puertas.
(Acuerdo 056 de 2011, Art. 272"; mod¡frcado por el Acuedo 002 de 2018, Att. 172')
ARTÍCULo 4.'1.3.9. Categorías de Desarrollo Resfingido. Para el temtorio del municipio de Rionegro, se
definen como suelos rurales de desarrollo restringido o condicionado, de conformidad con lo previsto en el
.el|E,lf>rnr NtL 89OeO7317-2 / Direccón: CsIe 49 Núrnero 50 - 05 Rbnegro - Antbqrb Pahc{o Muricipel
232
\#¡ E.¡¡\,r / B)1: (57t4) 5N 40 60 / Código Po§rat: (ZP COOE) 05¿Oa0,

www.riregro.gov.co / Coneo electrónic¡: dcald¡[email protected]\/.co
121 39 ABR 20ts R¡orrd E
Todos- §H!:ffi
Forea de
Decreto Único Nacional 1077 de 2015, y en el Acuerdo 002 de 2018, los sigu¡entes suelos que se identifican
en los planos con códigos POT-CG_120 y POT_CR_301, los cuales se clasifican en:
1. Los suelos suburbanos:

a. Módulo de Actividad Múltiple.
1)Zona Suburbana de Actividad Múltiple de la Autopista Medellin - Bogotá.
2)Zona Suburbana lndustrial de la Vía Belén.
3)Zona Suburbana de Equipamientos de la Vía - Paque Vía Los Sauces.
b. Modulo Suburbano de lnteÉs Económico del Aeropuerto.
c. Modulo Subuóano de Concentración de Vivienda.
d. Conedores Viales Suburbanos localizados por fuera de los módulos.
2. Los centros poblados rurales y suburbanos:
a. Centro Poblado Rural Cabeceras.
b. Cenko Poblado Rural Pontezuela.
b. Cenko Poblado Rural El Tablazo.
Centro Poblado Rural Santa Bárbara.
d. Centro Poblado Rural Abreo.
Centro Poblado Suburbano La Laja.
f. Centro Poblado Rural Gal¡cia Parte Alta.
s. Centro Poblado Rural Alto del Peno.
h. Centro Poblado Suburbano Sajonia.
i. Centro Poblado Suburbano La Amalita.
j Cenko Poblado Suburbano La Playa.
k. Centro Poblado Suburbano Galicia Parte Baja.
t. Cenho Poblado Suburbano Cimanonas.
m. Centro Poblado Suburbano Bano Blanco.
a
Las áreas destinadas a vivienda campstre.
4. La localización prev¡sta para los equipamientos.
(Acuerdo 056 de 2011, At. 275": mdificado pot el Auerdo N2 de 2018, Atl. 173")
ARTICULo 4.1.3.10. Módulos y Corredores Viales Suburbanos. Son áreas ubicadas dentro del suelo rural,
en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de üda del campo y Ia ciudad, que pueden ser objeto
de desanollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en
servicios públicos domiciliarios. Para efectos del modelo de ocupación rural del municipio de Rionegro, los
suelos subuóanos como categoria de desanollo restringido en el suelo rural, en su mayoría, se han reunido
bajo el concepto de "Módulos de Actividad' y por tanto se regulan en conjunto.
El modelo está concebido a partir de tres módulos subuóanos, los cuales se identifican en el plano con
codigo POT_CR_301 :
1. Módulo de Actividad Múltiple.

2. Módulo de Concentración de Vivienda.
3. Módulo de lnteés Económico del Aeropuerto lntemacional José María Córdova.
El concepto de módulo que se adopla, se concibe como un conjunto unitario de zonas, infraestructuras,
sistemas de comunicación, capacidad de soporte, de ventajas competitivas y comparativas, asi como otros
elementos y contenidos hallados en el territorio, que permiten estructurar su obleto y articularlo a las
actividades que alli se desanollan, con el poposito de obtener un aprovechamiento racional y soslenible de
233
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*o*7317-2 / Dircc¡ón: care 4e ñinEro so - os Rixroso - Ar¡tioqr.¡b Patacio Munbipal
124 09 ARn ZorA R¡o,r"Éi{ IEI
Todos- ffi:ffi
Toreq de
estos territorios. El modulo es finalmente, una estructura multidimensional, que concentra actividades por un
lapso determinado para alcanzar el propósito del tenitorio. Cada uno de ellos es autosuficiente en su
estructura, pero articulado a un s¡stema para responder de manera pertinente a las perspect¡vas del modelo
terntorial propuesto para potencializar estas áreas.
El Módulo de Actividad Múltiple, de acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 275 del Acuerdo 056 de 2011
(articulo 4.1.3.9. del presente Decreto), modifcado por el Acuerdo 002 de 2018, está conformado por tres
zonas de actividad, tal como se establece en los artículo 277 , 278 y 279 del Acuerdo 056 de 2011 (articulos
4.1.3.11, 4.1.3.12. y 4.1.3.13. del presente Decreto), al cual se le adic¡onal una zona más paa la terminal
central de pasajeros del sistema de transporle masivo -STM.
Articulado a los módulos tenemos los conedores viales suburbanos, algunos existentes al intenor de éstos
como conedores de uso y otros que se adoptan en función a la articulación regional,
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 276"; modifrcado por el Awerdo 002 de 2018, Att. 174")
ARTíCULo 4.1.3.11. Zona Suburbana de Ac,tividad Múltiple de la Autopista Medellín - Bogotá. Esta
zona está delimitada por una franja de aproximadamente 500 m., a cada lado de la Autopista, coincide con la
actual zona suburbana industrial de la Autopista Medellin -
Bogotá, pero su desanollo se encamina
indudablemente hacia la d¡versidad de usos, que deberá estar enmarcada por unas condiciones de t¡po
ambiental y tenitorial, que habrá que preservar para que mantengan la adecuada conv¡venc¡a de los
diferentes usos y actividades. Tiene una cabida aproximada de 468,53 ha., lal como se delimita en el plano
identificado con el código P0T-CR-330,
(Acueño 056 de 2011, Añ. 277"; mod¡ñcado por el Acuerdo 002 de 2018, A¡t. 175")
ARTICUL0 4.1.3.12. Zona Suburbana lndustrial de la Vía a Belén. Esta zona está delimitada por una Íranja
de aproximadamente 500 m., a cada lado de la via, que del casco uóano conduce al sector de Belén, hasta
-
su encuentro con la Zona de Actividad Múltiple de la Autopista Medellín Bogotá. Tiene una cabida
aproximada de 229,31 ha, talcomo se delimita en el plano ¡dent¡ficado con código P0T_CR_330.
(Acuerdo 056 de 2011, Atl. 278"; mod¡frcado por el Acuerdo 002 de 2018, Att. 176")
ART|CUL0 4.1.3.'13. Zona Subuóana de Equipamientos de la Vía - Parque Vía Los Sauces. Esta zona
se delimitará por una franja de aproximadamente 200 m; a lado y lado de la vía Parque Vía Los Sauces, en su
trayecto entre el p€rímetro urbano y el límite con el municipio de Marinilla, Tiene una cab¡da aproximada de
94,12 ha, (Ver plano o mapa con código POT_CR_330).
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 279'; mod¡ficado por el Acuerdo 002 de 2018, Atl. 177")
ARTíCULO 4.1.3.14. Zona de Actividad Terminal de Pasajeros y Estac¡ones de Transferencia. Esta zona
está mnformada por los predios identificados con las matriculas inmobiliarias Nos. 020-23542, 020-6292 y
020-90838, a los cuales se les asignará los usos del suelo orientados al desanollo de la terminal central de
pasajeros del Sistema de Transporte Masivo de Rionegro, Esta zona t¡ene un área aprox¡mada de 5,49 ha,
(Ver plano o mapa con código POT_CR_330).
(Acuerdo 002 de 2018, Atl. 178")
&
2U
N]I: &OSO7317-2 / Drecc6n: Ca¡s 49 Nrirnero 50 - 05 RilrEgro - Anlbqiih Pakio Muriq)d
/ PB)( : (57+a) 52O rto 60 / Cód€o Posrat: @P CODE) 6¿l()40,
$,\¡\,w.rimegro.gov.co / Coíeo decfon¡co: dcatf,[email protected]
124 09 ABR 20t8 D:- -d BTI
Kionegro
Toreq de Todos- §333:ffi
¡s¡d
ARTíCULo 4.1.3.'15. Módulo de lnterés Económ¡co del Aeropuerto. Adóptese como suelo subuóano el
polígono denominado Módulo de lnterés Económico del Aeropuerto comprendido por el área asociada a las
vías Las Delicias - Tablazo, Tablazo - Aeropuerto, Aeropuerlo - Saionia con un pequeño tramo hacia la
variante de Palmas, Aeropuerto - La Mosquita hasta límites con el municipio de Guame, y el lím¡te con las
áreas destinadas a la producción agricola, ganadera, forestal y de explotación de recursos naturales; con un
área aproximada de 1.830 ha, tal como se delimita en el plano identificado con el código POT-CR-30'1.
1. Este módulo cuenta en su interior con los siguientes conedores viales:

a. Conedor Aeropuerto - Sajonia.
b. Conedor Aeropuerto - La Mosquita.
c. Conedor Aeropuerto - Tablazo.
d, Conedor Salonia - Variante Palmas.
2. Para su acceso y comunicac¡ón con otras actividades destacadas del tenitorio, se sirve hoy de las
s¡gu¡entes vias:
a. Autopista (Guame) - Aeropuerto.
b. Medellin - Rionegro vía a Santa Elena.
c. Medellin - Rionegro via Las Palmas.
d, Corredor Llanogrande - Aeropuerto.
e. Conedor Rionegro - Las Delicias - Aeropuerto.
A futuro se le agregaÉn las vías Medellin - Túnel Abuna - Onente - Aeropuerto y Aeropuerto - Autopista.
La localización de todas las actividades en el Modulo de lnterés Económico del Aeropuerto y áreas aledañas,
tendrán en consideración la normatividad de la Aeronáutica Civil contenida en la Guia GSAC-5.0-7.01 de
febrero 23 de 2009, 'Normatividad de Usos del Suelo en Áreas Aledañas a los Aeropuertos", cuyo propósito
fundamental es proporcionar a los entes gubemamentales las restricciones y prohibiciones aeronáuticas en
materia de usos del suelo en las áreas de influencia de un aeródromo; en defecto de la mencionada norma,
se regirá por aquella que llegare a sust¡tu¡rla.
Para Ia asignación de los usos del suelo este módulo será dividido en zonas y subzonas de actividades, ello
de conformidad con lo d¡spuesto en el articulo 2.2.1 .1. del Decreto Único Nacional 1077 de 2015.
Para efecto de la localización de actividades en el Módulo de Interés Económico del Aeropuerto lntemac¡onal
José Mar¡a Córdova y sectores aledaños, se hace necesario disponer del mapa de ruido amb¡ental. La
existencia de las mndiciones ambientales generadas por la actividad aeroportuaria, no exime al resto de
actividades de cumplir con la normatividad v¡gente en materia de ruido o emisión de material particulado.
Parágrafo. Unas porciones del tenitorio (poligonos) que hacen parte de este módulo quedan sujetas para su
desanollo a la formulación por parte de los interesados de la respectiva Unidad de Planificación Rural -UPR-
la misma que deberá ser concertada con CORNARE y adoptada posteriormente por el Alcalde med¡ante
Decreto. En este caso hasta tanto no se haya adoptado la UPR, la Secretaría de Planeación o la dependencia
que haga sus veces, solo podrá otorgar licencias uóanisticas, de conformidad con lo previsto en el Decreto
Único Nacional 1077 de 2015, o la norma que lo modifique, derogue o sustituya, para ampl¡ac¡ones de las
construcciones existentes hasta en un 20% con respecto al área existente.
(Acuerdo 056 de 2011, Ad. 280'; modífrcado por el Acuedo 002 de 2018, Atl. 179")
ARTíGULo 4.1.3.'16. Módulo Suburbano de Concentración de Vivienda. Adóptese como suelo suburbano
el polígono denom¡nado Módulo Subuóano de Concentración de Vivienda, ubicado en la periferia
235
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7-2 / Diru¡ón: cate 4e Número so - os Fuoo€ro - Antbqrb Palado Mur*:ipal
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124 09 ABR 2018 R¡o,r.S# El
Todos- ffiffi
Tqreo de
suroccidental del casco uóano, tal como se delimita en el plano con codigo POT_CR_301, con una extensión
aproximada de 1.160,35 ha.
Este módulo admite todos los usos que le son complementarios al residencial, y se establecerá la condición
básica de convivencia de las act¡vidades, que es el control de impactos ambientales y uóanisticos. La zona
se comun¡ca con otras actividades primordiales del tenitorio, a través de las vias Rionegro - La Fe, San
Antonio - La Ceja, El Porvenir - El Tablazo, Llanogrande - El Tablazo, y la futura vía Las Tones, Requerirá
de ¡ncrementar su infraesfuctura vial, con sendos atravesamienlos en sentido sur - norte y con la
densificación de su tejido uóano.
Para la asignación de los usos del suelo este modulo será dividido en zonas y subzonas de actividades, ello
de conformidad con lo d¡spuesto en el articulo 2.2.1.1. del Decreto Único Nacional 1077 de 2015.
Para efecto de la localización de act¡vidades en el Módulo Suburbano de Concentración de V¡v¡enda dada su

proximidad al Aeropuerto lnternacronal José Maria Córdova, se hace necesario disponer del mapa de ruido
ambiental. La existencia de las condiciones ambientales generadas por la act¡v¡dad aeroportuaria, no exime al
resto de activ¡dades de cumplir con la normatividad vigente en materia de ruido o emisión de material
particulado,
Parágrafo. Unas porciones del tenitorio (polígonos) que hacen parte de este módulo quedan sujetas para su
desanollo a la formulación por parte de los interesados de la respectiva Unidad de Planificación Rural -UPR-
la misma que deberá ser concertada con CORNARE y adoptada postenormente por el Alcalde med¡ante
Decreto. En este caso hasta tanto no se haya adoptado la UPR, la Secretaria de Planeación o la dependencia
gue haga sus veces, solo podrá otorgar licencias urbanisticas, de mnformidad con lo previsto en el Decreto
Unico Nacional 1077 de 2015, o la norma que lo modifique, derogue o sustituya, para ampliaciones de las
construcciones existentes hasta en un 20% con respecto al área existente.
(Acuerdo 056 de 2011, Atl. 281"; mod¡frcado por el Acuerdo 002 de 2018, An. 180')
ARTíCULO 4.1.3.17. Áreas para Vivienda Campestre. De conformidad con el Decreto Único Nacional 1077
de 2015, el municipio de Rionegro adopta en su ordenamiento tenitorial las áreas para vivienda campestre; el
pnmer poligono está localizado a continuación del l\.4ódulo Subuóano de Concentración de V¡v¡enda en
porciones de las veredas de Vilachuaga, San Antonio, Chipre, Cabeceras de Llanogrande, Tres Puertas,
Guayabito, Tablacito y El Tablazo; el segundo se emplaza en las veredas Santa Ana y El Rosal, y el tercero
se localiza en una pequeña área de suelo rural de San Anlonio - sector Kakaraka, Poligonos que se delimitan
en el plano identificado con elcodigo POT_CR_301 y suman un área aproximada de 2.057,24 ha.
(Acueño 056 de 2011, Att. 282"; mod¡frcado por el Acuedo 002 de 2018, Nt. 181")
ART|CULO 4.1.3.18. Centros Poblados Rurales y Suburbanos. Adóptese para el tenitorio rural del
Municipio de Rionegro los Centros Poblados Rurales y Subuóanos que se relacionan en la sigu¡ente tabla, de
conformidad con lo dispuesto en el ar'.iculo 2.2.2.2.3.1 . del Decreto Unico Nacional 1077 de 2015,10s cuales
se identifican en el plano mn codigo POT_CR_301 y que se encuentran delimitados por coordenadas
dEfiNidAS EN EI ANEXO III _ DELIMITACIÓN DE LOS CENTROS POBLADOS RURALES Y SUBURBANOS, EI
cual hace parte integral del Acuerdo 002 de 2018. (Anexo Vl en el presente Decreto).
236
t& Ntr: 89Om731 7-2 / Elireoc¡ón: CaIe 49 Núrn€ro 50 - OS Rlm€Oro - Antbqub Pabcio Mur*ipal
/ PEX : (57+a) 52o 40 m / Códiro Postal: (ZlP COOq OAlo4O,
u,yvr r.rbn€gro.gor/.co / ConBo dcton¡co: [email protected]\r.co
i 24 0I ABR 2018 Al€ldra de Rionegro
DePl¡-énlo & A¡!qr,a
Ubicación
Centro Poblado Área (Ha)
Coneqimiento Veredas
La Playa Norte La Mosca 39,79 ha
La Laia Norte La Laia 19,71 ha
La Amalita Sur Chipre - Tres 27,12ha
Puertas
Suburbano
Saionia José María Córdoba Yarumal 41,95 ha
Galicia Parte Baia Norte Galicia 5,10 ha
Cimarronas Norte Cimarronas 7,90 ha
Barro Blanco Centro Barro Blanco 41,99 ha
Alto del Perro Pontezuela -
Sur 23.55 ha
Cabeceras
Santa Bárbara Norte Santa Bárbara 16,95 ha
Cabeceras Sur Cabeceras 23,00 ha
Rural
Galicia Parte Alta Norte Galicia 59,98 ha
El Tablazo José María Córdoba El Tablazo 51.53 ha
Pontezuela Sur Pontezuela 28,17 ha
Abreo Centro Abreo 23,42ha
(Acuerdo 056 de 2011, A¡1.283'; modifrcado por el Acuerdo 002 de 2018, Att. 182")
ARTICULO 4.1,3.19. Corredores Viates Suburbanos. De conformidad con lo establecido en el Artículo

2.2.2.2.2.2. del Decreto Único 1077 de 2015 adóptese como conedores viales suburbanos, los siguientes, los
cuales se identifican y delimitan en el plano con código POT-CR-301:
1. Corredor Vial Suburbano San Luis: Ubicado en el conedor de la vía intermunicipal o de segundo orden
El Crucero sobre la Autopista Medellín - Bogotá, jurisdicción del municipio de Guarne, hacia el municipio
de San Vicente Ferrer, en la vereda San Luis del municipio de Rionegro, con un área de 16,28 hectáreas.
2. Corredor Vial Suburbano San Antonio - Recinto Quirama: Ubicado sobre la vía de primer orden que
comunica los municipios de Rionegro y La Ceja, pasando por jurisdicción del Carmen de Viboral, por la
comuna San Antonio de Pereira, hasta la quebrada La Pereira, sector Quirama, con una extensiÓn de
51,24 hectáreas.
3. Corredor Vial Suburbano Las Violetas - Quebrada Piedras Blancas: Ubicado en torno a la via de
primer orden que de Rionegro conduce a El Retiro. a partir del sector denominado Las Violetas hasta
límites con El Retiro sobre la quebrada Piedras Blancas, con una extensión de 310,41 hectáreas.
4. Corredor -
Vial Suburbano La Macarena Plan Parcial No. '10 El Tranvía: Ubicado en el costado
suroriental de la zona urbana del municipio de Rionegro, sobre la vía de primer orden que conduce del
sector Cuatro Esquinas al municipio de Marinilla hasta límites con el suelo de expansión correspndiente
al polígono PP10 - El Tranvía, con extensión aproximada de 40,64 hectáreas.
(Acuerdo 002 de 2018, Aft. 183')
ARTíCULO 4.1.3.20. Umbral Máximo de Suburbanización. Definido como el porcentaje máximo de suelo
que puede ser clasificado como rural suburbano en el tenitorio del municipio de Rionegro. En el Plan de
Ordenamiento Territorialse adopta como tal, un umbral máximo de suburbanización de 22.68Y0 delárea del
territorio municipal.
(Acuerdo 056 de 2011, Att.284"; modificado por el Acuerdo 002 de 2018, 4ft. 184")
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ARTíCULo 4.1.3.21. Un¡dad Mínima de Actuación. De conform¡dad con lo dispuesto en el artículo

2.2.2.2.2.1. del Decreto Único 1077 de 2015, para los módulos suburbanos de actividad múltiple,
concentración de vivienda y de interés económico del Aeropuerto, asi como para los corredores viales
subuóanos se adopta como Unidad Minima de Actuación -UMA- una superficie mínima de teneno que puede
incluir una o varias unidades prediales para la ejecución de actuaciones uóanísticas de parcelación y
edificación de inmuebles, de conformidad con los usos permitidos en este tipo de suelo de dos (2) hectáreas,
ello con el fin de impulsar el desarrollo de infraestructuras de equipamiento colectivo para los servicios
públicos, la mov¡lidad, el espac¡o público, entre otros aspectos.
Para los parques, conjuntos o agrupaciones industriales en el suelo suburbano, la Unidad Mínima de
Actuación -UMA- no podrá ser inferior a seis (6) hectáreas.
Se excluye del cumpl¡m¡ento de la UMA los denominados centros poblados rurales y suburbanos, dado que
su uso principales el residencial y para ello se expiden las normas urbanisticas conespondientes.
Para las parcelaciones de v¡vienda campestre que se desanollen en las áreas para vivienda campestre y las
productivas (agroparcelaciones o ecoparcelaciones) que se desanollen en las áreas para la producción
agrícola, ganadera, forestal y de explotación de recursos naturales el área mínima de actuación es de dos (2)
hectáreas.
Para proyectos de ecohoteles o agrohote¡es que se podrán localizar en algunas categorías de protección en
el suelo rural del municipio de Rionegro de acuerdo a las normas sobre usos del suelo, la unidad minima de
actuación es de cinco (5) hectáreas.
Para los colegios que se pretendan localizar en los suelos de desanollo restringido o en las áreas para la
producción agricola, ganadera, forestal y de explotación de recursos naturales la unidad mínima de actuación
es de dos (2) hectáreas.
Parágrafo. Conforme lo dispuesto en el Parágrafo del Articulo 2.2.2.2.2.1. del Decreto Único Nacional 1077
de 2015 se exceptúa de cumplir con la extensión de la unidad minima de actuación, la construcción individual
de una sola casa de hab¡tación del propietano, siempre y cuando no forme parte de una parcelación,
agrupac¡ón de vivienda, condominio, un¡dad inmobiiana cerrada o similares sometidas o no al regimen de
prop¡edad horizontal.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Att. 285' ; modifrcado pot el Acuerdo 002 de 201 I, Att. 1 85")
ARTíCULO 4.1.3.22. DesaÍollo de Predios que no Pueden Cumplir con la Unidad Minima de Actuación
en Suelo Suburbano. De conformrdad con lo dispuesto en el segundo inciso del numeral 2o del articulo
2.2.2.2.2.1. del Decreto Único 1077 de 2015 el desarrollo por parcelación de los predios que no puedan
cumplir mn la extensión de la un¡dad mínima de actuación adoptada en el artículo 285 de Acuerdo 056 de
201 1 modificado mediante el Acuerdo 002 de 20'18 (artículo 4.1.3.21. del presente Decreto), deberán acreditar
para el respectivo kámite de licencia de parcelación los siguientes requisitos:
1. Estar ubicados en suelos suburbanos a los cuales se les haya asignado el tratamiento de consolidación
en sus diferentes niveles o de desanollo ubicados en los módulos de actividad múltiple, concentración
de vivienda y de inteés económico del aeropuerto, adoptados en el artículo 320 del Acuerdo 056 de
20'1 1 (artículo 4.3.1.8. del presente Decreto).
2. El área no podÉ estar sujeta a la formulación y adopción de la Unidad de Planificación Rural (UPR)
dado que conesponderá a ésta defin¡r los casos en los cuales no se dará cumplimiento a la UMA,
ie ei 238
NfI; @09073'17-2 / Di€cc{tn: Cale 49 Nrlmoro 50 - 05 Rilnegro - Anti:qd¡ pahc.io Muri(i)sl
ffií l¡;c / fr)t, : 157 t4\ 5n aO m / Códige Post8t: @P COOE) O5¡tOtO,

lw,w.r¡megro.gorr.co / Coíeo ebctrón¡co: [email protected]
124 09 ABR 2018
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Toreo de
3. Acreditar ante la Secretar¡a de Planeación o la dependencia que haga sus veces que el predio o predios
se encuenlran rodeados por otros desarrollos uóanisticos o predios que han concluido el proceso de
parcelación, tal como lo dispone el inciso segundo del numeral 2' del 2.2.2.2.2.1. del Decreto Unim
Nacional 1077 de 2015. Para estos efectos se consideraÉn igualmente con circunstancias
excepcionales la existencia de vias o elementos del sistema estructurante natural, como las fuentes
hidricas, que imposibiliten la integración inmobiliaria con otros predios.
4. En ningún caso la Secretaría de Planeación o la dependencia que haga sus veces podrá autorizar este
régimen excepcional cuando el predio o predios no acrediten la capacidad de cumplimiento de las
obligaciones uóanisticas y un área mínima de predio o predios cuya área neta no sea superior a 5.000
¡2.
5. Acreditar la mnexión de las redes de servicios públicos, en especial de alcantarillado, o en su defecto
conlar con el conespondiente permiso de vertimientos otorgado por CORNARE para el conespondiente
desanollo urbanístico (parcelación y/o construcción).
6. Dar cumplimienlo al regimen de usos del suelo establecido en el correspondiente Plan de Ordenamiento
Territorial o Unidad de Planificación Rural -UPR-.
7. El árca del predio o predios deberá ser suficiente de tal modo que garantice la posibilidad real de
concretar el indice de ocupación del 30% del área bruta del predio o predios, descontadas las áreas de
reserva o exclusión de la red vial nacional que adoptó la Ley 1228 de 2008,la Íranja de aislamiento,
calzada de desaceleración y el rároceso al interior del pred¡o a que hace referencia el artículo
2.2.2.2.2.3. del Decreto Ünico Nacional 1077 de 2015, así mmo las áreas de mnservación y protección
amb¡ental existentes al interior del predio
8. Dar cumplimienlo a las disposiciones establecidas en el artículo 2.2.6.2.6. del Decreto Unico Nac¡onal
'f
077 de 2015, en especial:
a. Conservar y mantener las masas arbóreas y forestales en suelos con pendientes supenores a
cuarenta y cinco grados (45'), en las condiciones que determine CORNARE, sin perjuicio del
cumplimiento de las demás normas ambientales.
b. Cuando exislan redes de servicios públicos domicil¡arios disponibles de acueducto y saneamiento
básim será obligatorio vincularse como usuario y cumplir con los deberes respectivos. En su defecto,
quienes puedan ser tilulares de las licencias debeÉn acreditar los perm¡sos y autorizaciones para el
uso y aprovechamiento de los recuEos naturales renovables en caso de autoabastecimiento y el
pronunciamiento de la Supenntendencia de Servicios Públicos de mnformidad con lo dispuesto en la
Ley 142 de 1994. En todo caso, la prestación de dichos servicios deberá resolvece de forma integral
para Ia totalidad de los predios que integren esta unidad minima de actuación.
c. Deberá garantizarse la adecuada conexión con el sistema nacional, departamental o local de
caneteras. Las obras de mnstrucción, adecuación y/o ampliación de accesos viales a las
parcelaciones conerán por cuenta de los propietar¡os de los predios objeto de la solicitud, aun
cuando deban pasar por fuera de los limites del predio o predios objeto de la solicitud, para lo cual
deberán utilizar preferentemente las vías o caminos rurales existentes de dominio pÚblico.
d. El cenam¡ento de los predios se realizará con elementos transparentes, los cuales se podrán
combinar con elementos vegetales de acuerdo con lo que para el efecto se especiflque en las demás
normas uóaníslicas. En todo caso, se prohibiÉn los cenamientos con tapias o muros que
obstaculicen o impidan el disfrute visualdel paisaje rural.
e. En los conedores viales subuóanos, se exigirá un retroceso al interior del predio como mínimo de
diez (10) metros respecto de la calzac,a de desaceleración, de los cuales por lo menos cinco (5)
metros deben tratarse como zona verde privada. EI área restante se puede destinar para
estacionam¡entos. El cenam¡enlo de los predios se permitirá a partir de la zona verde de retroceso
de que trata esle numeral,
(Acuedo 002 de 2018, Añ. 186')
239
.* ll§, fO á ** *o*rs17-2 / Dieccón: ca¡e 4e Núrnero so - 06 Bir€slo - Anti¡qria Pakio Mur*a)d
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Toreo de
TITULO 4
pueNIrIcacIÓI¡ IHTERMEDIA EN EL SUELo RURAL
ARTÍCUL0 4.1.4.1. Planeamiento lntermedio del Suelo Rural. Para desanollar y precisar las condiciones
de ordenamiento de áreas especificas del suelo rural, a escala intermedia, se delimitan en el Acuerdo 056 de
2011 las Unidades de Planifnación Rural (UPR), según el Articulo 2,2.2.2.1 ,5. del Decreto Único Nacional
1077 de 2015, y ten¡endo en cons¡deración los siguientes aspectos:
1. La d¡v¡s¡ón veredal.
2. La estructura ecológica principal.
3. La red vialy de asentamientos existentes.
4. La disposición de las activ¡dades productivas.
5, Las cuencas hidrográficas, cenos y planicies u okos elementos geogÉf¡ms.
(Acuerdo 056 de 2011, Ad, 286")
enilCUlO 4.1.4.2. Un¡dad de Planificación Rural (UPR). Es un instrumento de planif¡cac¡ón de escala

intermedia, que desanolla y complementa ei Plan de Ordenamiento Tenitorial para el suelo rural y que deberá
contener, como minimo, los siguientes aspectos, los cuales aparecen en detalle en el Arliculo 2.2.2.2.1.6. del
Decreto Unico Nacional 1077 de 2015:
1. Las normas para el manejo y conservación de las áreas que hagan parte de las categorías de protección.
2. Las normas sobre el uso y manejo de las áreas dest¡nadas a la producción agricola, forestal, etc.
3. El señalamiento y localización de las infraestructuras básicas relativas a la redes de transpo(e.
4. La def¡nición del sistema v¡al, de espac¡os públicos y la determinac¡ón de los sistemas de
aprovis¡onam¡ento de los servic¡os públ¡cos y de los equipamientos en áreas pertenecientes al suelo rural
suburbano.
5. Las zonas o subzonas benef¡ciarias de las acciones uóanísticas que mnstituyen hechos generadores de
plusvalía.
6. Las normas para impedir la uóanización de las áreas rurales que limiten con el suelo uóano o de
expans¡ón.
7. Los demás contenidos y normas urbanisticas que se requieran para orientar el desanollo de las dist¡ntas
categor¡as de desarrollo restringido.
(Acuerdo 056 de 201 1 , An. 287")
ARTÍCULO 4.1.4.3. ldentificac¡ón y Delimitación de las Unidades de Planificación Rural. Adóptese como
instrumento complementario de plan¡f¡cación en el suelo rural del municipio de Rionegro las Unidades de
Planificación Rural, las cuales conesponderán a las áreas de planificación delimitadas y codificadas como se
indica en la siguiente tabla, las mismas que son porciones de suelo suburbano que hacen parte de los
denominados Módulos Subuóanos de lnterés Económico del Aeropuerto y de Concentración de V¡v¡enda,
para que sea este ¡nstrumento medianle el cual se expida la reglamentación correspondiente de conformidad
con lo d¡spuesto en el Decreto Único Nacional 1077 de 2015, tal como se identifica en el plano con cód¡go
POT_tG_412.
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Nfl: &Om7317-2 / DiEciin: Cale 49 Núrnero 50 - 05 Blresro - Antbq,b Palrc¡o Mrr*$61
E¡i\,, / PB,\ : (57+4) 52O rlo 60 / Cod!¡o Postal: @p CODE) 0540¿0,

u,yyyv.rbrEgro.gov.co / Corloo elecfón¡co: olcak¡aorif,rlegro.gol/.co
i24 0g ABR 2018
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cóorGo PoLicoNo ÁREA (Ha)
¡¡IEA UPR 01 50,02ha
fuIIEA UPR 02 34.34ha
MIEA UPR 03 54,97ha
MIEA UPR-04 53,05ha
MIEA UPR 05 62.12ha
MIEA UPR 06 52,00ha
MIEA UPR 07 57,51ha
I\,IIEA UPR 08 60,6r ha
¡¡ IEA_U PR_09 47,06 ha
,10
MCV UPR 77 ,67 ha
MCV UPR 11 61,29 ha
¡¡CV UPR 12 39,49 ha
N¡CV UPR_13 53,89 ha
MCV UPR 14 45.60 ha
,!5
I¡CV UPR 35.58 ha
MCV UPR 16 49.10 ha
MCV UPR 17 51,13 ha
(Acuerdo 056 de 2011, Añ. 288'; Mod¡frcado pot el Acuerdo 002 de 2018, Att. 187")
AmíCUIOS ¿.t.¿.4. Reglamentación de las UPR. El munic¡pio de Rionegro o los part¡culares adelantarán,
en la v¡gencia del Plan de Ordenamiento Terdtorial, los estudios necesarios de cada una de ias Unidades de
Planiflcación Rural adoptadas en el Articulo precedente, para ser reglamentadas a través de Decreto
expedido por el Alcalde, previa conce(ación de los asuntos ambientales con C0RNARE.
Para dicha reglamentación, se debeÉn observar los contenidos establecidos en el Articulo 2.2.2.2.1.6. del
Decreto Único Nacional 1077 de 2015.
Parágrafo l'.La formulación de la UPR deberá realizarse preferiblemente para la totalidad de los polígonos
identificados en el plano con código P0T-|G-412 o en su defecto para un área mínima de veinte (20)
hectáreas. Al intenor de las áreas de planifcación se podrán establecer áreas de manejo especial en los
térm¡nos delarticulo 239 del Acuerdo 002 de 2018 (artículo 5.2.1.5. del presente Decreto).
PaÉgrafo 2'. Podrán adoptarse densidades superiores a las establecidas en el articulo 219 de Acuerdo 002
de 20.18 que modif¡ca el aticulo 338 del Acuerdo 056 de 2011 (articulo 4.3.3.7. del presente Decreto),
siempre y cuando, estas sean concertadas con la autondad amb¡ental -CORNARE y no superen las veinte
v¡v¡endas por hectárea (20 v¡v/ha).
Parágrafo 3'. Hasta tanto el municipio de Rionegro adelante los estudios necesarios y proceda a adoptar las
Unidades de Planrficación Rural, a que se reflere el presente Artículo, las l¡cencias uóanísticas en eslas
áreas se expediÉn con sujeción a las normas uóanisticas generales establecidas en el Acuerdo 002 de
2018
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 289": Modiñcdo por el Acuerdo 002 de 2018, Ad. 188)
ART|CULO 4.'1.4.5. Contenido de Las UPR. En concordancia con lo dispuesto en los artículos 2.2.2.21.6. y
2.2.2.2.i.7 . del Decreto único Nacional 1077 de 2015, asi como la serie No. 4 'Lineam¡entos para la
formulación de la unidades de planificación rural (UPR)" expedido por la Unidad de Planificación Rural
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Agropecuana dei Ministerio de Agricultura y Desanollo Rural (2016), las Unidades de Planificación Rural que
se identif¡can y delimitan en el Acuerdo 002 de 2018 deberán contener por lo menos Ia siguiente regulación
complementana:
1. Estructura básica de la unidad de planeamiento rural.

2. Estructura ecológica principal-
3. Gest¡ón de riesgos y cambio climát¡co.
4. Estructura funcional y de servicios.
5. Sistema de movilidad.
6. Sistema de equipamientos rurales.
7. Sistema de espacio públ¡co constru¡do,
8. Sistema de servicios públicos rurales.
9. Eshuctura socioeconómica y espaciai.
10. Normas especif¡cas aplicables al suelo rural.
1 1. Cargas uóanisticas,
12. Mejoram¡ento ¡ntqral del hábitat rural,
13. lnstrumentos de gestión y financiación.
14. Programas para el área de planeamiento de la UPR.
(Acuerdo 002 de 2018, A¡t. 189")
PARTE 2
SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTOS
TITULO I
SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS EN SUELO RURAL
ARTíCUL0 4.2.f.1, Dispos¡c¡ones Generales sobre Serv¡cios Públicos Rurales. Para la prestac¡ón de los
servicios públicos en suelo rural, y la ubicación de las infraestructuras y equipamientos requeridos, se
deberán tener en cuenta las d¡ferentes categorías de usos del suelo y las actividades permitidas en las
mismas, según las condiciones propias de los componentes naturales existentes y las demás normas que
regulan la materia.
En el Plan de Ordenamiento aprobado mediante Acuerdo 056 de 2011, se establecen las condiciones
normativas especificas para los servicios públicos rurales de acueducto, saneamiento de aguas residuales; y
en matena de d¡sposición de desechos solidos, lo relacionado con escombreras.
lgualmente, se incluyen disposiciones sobre áreas para acopio y recuperación de materiales de desecho, y
para disposic¡ón f¡nal menor de desechos.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Añ. 296")
ARTíCULO 4.2.1.2. Disposiciones sobre Desechos Líquidos y Sólidos. En el suelo rural se tendrán en
cuenta las limitaciones para la disposición final de desechos líquidos y sólidos. En esla zona, el tratamiento
de agua para consumo humano, los sistemas de alcantanllado con sus tratamientos finales, y la disposición
de desechos sól¡dos, tendrán carácter pnontano. Se tendrán en cuenta las limitaciones ambientales,
ecolog¡cas, geológicas y de salubridad para la disposición finalde desechos líquidos y sólidos.
(Acueño 056 de 2011, Atl. 2971
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Toreo de
anfiCULO 4.2.1.3. lnfnestructura de Servicios Públicos en Suelo Rural. La localización de la

infraestructura de servicios públicos, en los desanollos rurales deberá tener en cuenla el manelo de los suelos
de protección, del espac¡o público rural, y de las áreas de producc¡ón y preservación del paisaje. Los
desanollos rurales deberán garantizar la conexión o construcción de infraestructura de servicios públicos, y la
protección de las mismas, con respecto a los recursos naturales y a otras actividades, Se cumplira con las
d¡sposiciones contenidas en los PGIRS Regional y Munic¡pal, en relación con la gest¡ón de desechos sólidos,
con las normas relativas altratamiento de aguas residuales, y demás disposiciones ambientales vigentes.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Att. 298")
ART|CULO 4.2.1.4. Mane¡o de los Acueductos en el Suelo Rural. La disponib¡lidad del servicio de
acueducto en el suelo runl, debe ser consecuente con los planes de acueducto y saneamiento de las
entidades compelentes para prestar el servicio. Para desanollar predios en suelo rural, se debe contar con la
disponibilidad del servicio público de acueducto, teniendo en cuenta la población actualy la futura a cubrir.
El mantenimiento y operación de los sistemas múltiples, deberá estar a cargo de las empresas prestadoras
del servicio o la junta de acueducto que se encuentre constituida en la zona y que administre dicho sistema.
En las modalidades de autoabastecimiento del servicio, se tendrá en cuenta lo establecido por la Ley'142 de
1994, y las demás normas que regulan el tema; igualmente, se deberá cumpl¡r con las ex¡gencias
determ¡nadas para obtener los respectivos permisos ambientales,
Parágrafo. Para el aprovisionamiento de agua potable en forma individual o colectiva en suelo rural, todo
desanollo, cualquiera que éste sea, deberá contar con el caudal suficiente de agua requerida y ser autonzado
por la entidad competente, de acuerdo con la productividad h¡drica de la fuente de la cual se vaya a adquirir la
merced de agua conespondiente.
(Acuedo 056 de 201 1 , Atl. 299")
ARTÍCULo 4.2.1.5. Manejo de Aguas Residuales en la Zona Rural. Para asegurarel ópt¡mo manejo de las
aguas residuales en la zona rural, en las parcelac¡ones, condominios, conedores suburbanos, suelos
subuóanos y centros poblados rurales, se establecen las siguientes disposiciones:
1. Pa¡a la construcción de cualquier desanollo constructivo en el suelo rural, se deberá garantizar la

prestación del servicio de dispos¡ción de aguas residuales, bien sea en forma ind¡vidual o colectiva; el
interesado deberá tramitar ante CORNARE el permiso de vert¡m¡entos previamente al acto de recibo de la
mnstrucción por parte de La Secretaria de Planeación Mun¡cipal o la Curaduria Uóana. En el caso de
parcelaciones y condominios, no se aceptarán s¡stemas de tratamiento ind¡v¡duales.
2. No se permitirá el vertimiento de aguas residuales o servidas no tratadas de ningún tipo, aÚn en forma
temporal, a los diferentes cuerpos de agua, o suelos de drenaje.
3, CoRNARE, como autondad ambiental regional, aulorizará el vertimiento final producto de las soluciones
¡nd¡v¡duales o colectivas, la cualestará a nombre y bajo la responsabilidad de su titular'
4. En asentamientos concentrados como centos poblados, conedores subuóanos, parcelaciones,
condominios campesinos y campestres se dispondrá de un sistema de tratamiento colectivo que incluya
redes de conexión, transporte y tratamiento,
5. El municipio de Rionegro promoverá proyectos de saneamiento colectivo en cenkos poblados y
mnedores suburbanos
6. En el área minima requerida para la construcción de sistemas individuales de tratamiento para la
disposición f¡nal de las aguas residuales, se podrán construir tanques sépticos como tratamiento pnmario
243
.* ll§, fO á ** *o*ra17-2 / Dir€ccitn: cata 4e Número so - 05 Füqrcsro - Anrbqu¡a Palsdo Murú:ixl
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i24 09 ABR 2f)18
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y para el manelo del efluente de los tanques, se podrán utilizar campos de infiltración, cuando las
condiciones del suelo, tales como permeabilidad, cohesión, tipología de suelo, lo permitan; de lo contrario,
se construirá un fillro anaerobio de flujo ascendente, como tratamiento secundario, y la disposición frnal se
hará por medio de pozos de absorción.
7. Cuando por cond¡c¡ones de área o tipo de suelo, las soluciones individuales no sean factibles, se podrán
construir sistemas múltiples de tratamiento de aguas residuales, compuestos por tanques sépticos, filtros
anaerobios de flujo ascendente y sedimentadores, en soluciones dispuestas en paralelo.
L Todo proyecto, obra o actividad que se pretenda construir en una franja de hasta 500 metros a lado y lado
del borde de las vías principales, dentro de los corredores viales Gualanday - Llanogrande - Aeropuerto;
Llanogrande - Don Diego - La Fe; Aeropuerto - Salonia; Aeropuerto - H¡pódromo, hasta la interseccrón
con la autopista Medellin -Bogotá; San Antonio-La Ceja; y el corredor de la Autopista Medellín - Bogotá,
deberá contar con sistema de tratamiento de aguas residuales con una eficiencia mínima de remoción del
95% de la materia orgánica (DBOs) y de los sólidos suspendidos totales (SST), y contar con el permiso de
vertimientos, prwiamente aprobados por CORNARE, de conformidad con lo dispuesto sobre el particular
en el Decreto Unico Nac¡onal 1076 de 2015, esto con el propósito de proteger la oferta de agua
subterránea, dada su alta recarga y también su alta vulnerabilidad a la contaminación por encontrarse en
la tabla de agua freática entre los 50 centímetros y 3 metros.
(Acuerdo 056 de 2011, Atl. 300')
ARTíCULo 4.2.1.6. Modalidades de Saneamiento en Suelo Rural. En el área mínima requenda para la
conskucción de sistemas individuales de tratamiento para la disposición final de las aguas res¡duales, se
podrán constru¡r tanques sépticos, como tralamiento primario y para el manejo del afluente de los tanques.
Se podrán utilizar campos de infiltración, cuando las condiciones del suelo, tales como permeabilidad,
cohesión, tipologia de suelo lo perm¡tan; de lo contrario, se constru¡rá un filtro anaerobio de flujo ascendente,
como tratamiento secundario, y la disposición final se hará por medio de pozos de absorción.
Cuando por condiciones de área o tipo de suelo, las soluciones individuales no sean factibles, se podrán
construir sistemas múltiples de tratamiento de aguas residuales, compuestos por tanques sépticos, filtros
anaerobios de flujo ascendente, y sedimentadores, en soluciones dispuestas en paralelo.
Parágrafo. Todo tipo de vertimienlo de aguas residuales, deberá obtener el permiso o l¡cencia ambiental
requerida, expedlda por las autoridades amb¡entales, a nombre del titular del predio o desarrollo.
(Acuerdo 056 de 2011, An. 301")
ARTÍCULO 4.2.1.7. Áreas para el Saneamiento Hídrico Rural. En los casos de solución individual de aguas
servidas, con tanques sépticos u otro sistema de saneamiento no convencional, el área mínima del predio
deberá garant¡zar que la zona de inf¡ltrac¡ón requerida por dichos tanques o sistemas, se ubique al ¡nter¡or
mismo del predio a sanear, y que no se contaminen las aguas subtenáneas. Esto de acuerdo con los
estudios técnicos de soporte que para tal fin realice el interesado en su desarrollo. Se pohíbe la localización
de cualquier estructura de saneamiento hidrico en el espacio público rural. Para las soluciones colectivas, se
aplican igualmente las condiciones anteriores. Los sistemas de tratam¡ento deberán estar ubicados al interior
del desanollo, y sus vertimientos deberán cumplir con los niveles de calidad hidrica exigidos por la legislación
ambiental.
Parágrafo. Los desanollos constructivos, deberán respetar las áreas requeridas para la localización y
funcionam¡ento adecuado del sistema de saneamiento y su área de influencia, considerando el área de lote
mínimo exigida y los retiros técnicos, entre otros.
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Nn: @Om7317-2 / Di€cdón: Cale 49 Número 5O - 05 Riq'egro - ArfiJqd¡ Pabcio Mur*i)al
\Y/ I fr)1 : (57 +41 5N 40 60 / Códi¡o Posrat: @P @De OS OnO,

ur$/w.rixlsgro.gorr.co / Coneo electórúoo: [email protected]
t24 09 ABR 20ts
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Toreo de
(Acuerdo 056 de 2011 , Atl. 302)
mfíCULO 4.2.1.8. Saneamiento en los Centros Poblados Rurales - Suburbanos. En los centms
poblados suburbanos, las soluciones de acueducto y saneamiento básico, se definirán siguiendo las normas
ambientales vigentes, y las directrices establecidas por la autondad ambiental competente (CORNARE), en
relación con los s¡stemas y tecnologias para solucionar la problemática de saneamienlo hídrico en sectores
criticos del suelo rural del municipio de Rionegro, u otro tipo de directrices técnicas. lgualmente, la autoridad
ambiental, determinará las condiciones y plazos para que dichos centros se acojan a los conectivos
recomendados para el tratamiento de sus aguas residuales.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 303')
ARTÍCULo 4.2.'1.9. Sitios para la Disposición Final Menor de Desechos Sólidos en Suelo Rural. En el
suelo rural de Rionego, para aquellos núcleos poblacionales de conformación dispersa y de dificil acceso,
para la prestación del servicio domiciliario de aseo, se podÉn conformar sitios para la disposición final menor
de desechos sólidos con operación manual o arlesanal, que cumplan con las disposiciones ambientales y
demás reglamentaciones establecidas sobre este aspecto, incluidos los PGIRS Regionaly Municipal.
Esta tipologia de sitios de disposición de desechos sólidos, podrá eslar complementada con labores de
recuperación y acopio de desechos sólidos. La localización de estos sitios de disposición final de residuos
sólidos, se determinará mediante estudios especifims, que cumplan con las disposiciones ambientales
pertinentes y de la aeronavegación.
(Acuerdo 056 de 201 1 , At1. 3U)
ARTíCULO 4.2.1.10. Escombreras. La selección de los sitios para disposición final de escombros, se hará
ten¡endo en cuenla los s¡guientes aspectos:
1. Condiciones fisicas (topografia, geologia, hidrología u olros aspectos) y capacidad de almacenamienlo del
lote.
2. Caracteristicas de los materiales y elementos a depositar.
3. lnfraestructura v¡alde acceso y distancias óptimas de acarreo.
4. Propiedad y vida útil de los lotes.
5. Obras de adecuación y de protección, drenale y controlde sedimentos,
6. Fletes y costos operativos.
7. Evaluación de impactos ambientales y compatibilidad con las actividades del sector. No se permitirá la
ubicación de escombreras en:
a. Las falas de retho de las mmentes permanentes de agua, o sobre eskucturas hidráulicas de
resistencia estructural no verificada.
b. En zonas de nesgo o de inestab¡lidad geológica, o con amenaza de tipo h¡drológico.
c. Donde se interflera mn proyectos de la red vial y delsistema de transporte público.
d. En áreas que constituyan espac¡o público conformado.
e. En sectores donde no se garantice la mitigación de los impactos ambientales y/o su recuperación
paisaj¡stica.
f. En tenenos con suelos de baja capacidad portante, humedales o de conformación lacustre.
Parágrafo 10. En los lotes o terrenos que se autoncen para disposición f¡nal de escombros, su operac¡ón se
reghá por los siguientes criterios básicos, y demás requenmientos sanitarios y ambientales vigentes:
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/ DirBccón: cate 4e Núrnero 50 - 05 Rixl€sro - Anrbqub Patscb Mur¡c¡pal
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a. Se debe realiza¡ el diseño de la escombrera, definiendo su capacidad, vida útil, normas de operación,
diseño de drenajes superficiales y subsuperficiales, taludes y tenazas. lgualmente, se deberán presentar
propuestas para su tratamiento, restauración paisajística y destinación futura.
b. Además, se deberán cumplir las disposiciones rElamentadas por la autoridad ambiental conespondiente
(CORNARE), PGIRS Regional, el Decreto que adopta el PGIRS Municipal, y aquellas disposiciones que
se establezcan en el n¡vel mun¡c¡pal sobre escombreras; igualmente, lo establecido en el Decreto Único
Nacional 1077 de 2015, sobre la Gestión lntegralde Residuos Sol¡dos.
c. No se aceptarán en las escombreras materiales cuya descomposición genere lixiviados y/o problemas
san¡tarios, o que vengan mezclados con otro tipo de residuos como basuras, residuos líquidos, tóxicos o
peligrosos,
Parágrafo 2'. Las autoridades respectivas, dentro del ámbito de sus competencias, verif¡carán en el plan de
ciene o clausura, que se haya cumplido con las cond¡ciones técnicas, balo las cuales se aprobó la
escombrera y realizará la evaluación respectiva que determine que no se superó la capacidad de depósito
autorizada; para el efecto emitirán los actos administrat¡vos conespondientes y las sanciones a que haya
lugar.
Parágrafo 3". Los sitios de depósito de escombros no autorizados, donde se anojan escombros no
clasif¡cados, en forma indiscriminada y clandestina, que no cumplan con las disposiciones señaladas en el
Acuerdo 056 de 20'l 1, se consideran proh¡bidos en todo el tenitodo municipal,
Parágrafo 4". Toda obra conslruct¡va, debe def¡nir el área total que involucra los trabajos, considerando en
estas las zonas donde se emplazarán las obras, los sitios para campamentos, tránsito peatonal de vehículos,
sitios de depósito o almacenamiento de materiales de construcción, áreas para la disposición de escombros y
aislamienlo.
Todo escombro producto de los trabajos preliminares, entendiendo por estos, el cenamiento, la localización y
el replanteo, el descapote, las excavac¡ones y las explotaciones, deberán disponerse dentro del área
previamente delimitada a que se refiere el ¡nc¡so anterior.
Parágrafo 5'. El descapote debe ser clasificado, separando el material vegetal. Estos elementos pueden ser
reutilizados en la m¡sma obra o en otra, con las siguientes condiciones:
a. El material estéril, puede ser util¡zado dentro de la misma obra para labores de relleno, en este caso,
permanecerán dentro de la obra debidamente protegidos de la intempene para evitar sedimentación.
b. El material estéril, puede ser utilizado como material de préstamo en otras obras, siempre y cuando
cuenten con la licenc¡a de urbanismo y/o construcción.
c. Cuando el material vegetal y/o estér¡l se utilice para realizar adecuación paisajística en otros predios, se
realizará igualmente el levantamiento de la capa vegetal, antes de disponer los estériles y se compactará
adecuadamente. En este evento se requiere el visto bueno de la Unidad de Gestión Ambiental Municipal,
o quien haga sus veces.
(AcueÍdo 056 de 2011, Atl. 305)
ARTiCULO 4.2.1.11. Á¡eas de Servicios Ambientales - Ubicación de Escombreras, plantas de

Tratamiento de Basuras, lncineradores para Desechos Sólidos y Rellenos Sanita¡ios de Contingencia
en Suelo Rural. En suelo rural se permitirá la ubicación de escombreras, plantas de lratamiento de basuras,
incineradores para desechos sólidos y rellenos sanitarios, de cont¡ngencia. Estas infraestructuras prestadoras
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246
N[f: 890S7317-2 / DiEoción: Csle 49 Nrirnero 50 - 05 Rimeglo - Antbqrh Pabdo Mu*$d
EJU' / P8,l:. (57+4J 5N
m / Códgo Postal: @P COCE) OAlo4O,
4O
rurw.rixEgro.gov.co / @í€o ebctrórúco: dcald¡a&ir€go.go/.co
124 f)9 ABR 2O1B R¡o*ffid trt
Todos- ffiIffi
Toreo áe
de servicios ambientales, sólo se permitirán en los denominados usos de frentes de explotación de matenales
y en uso mixto rural, Sólo podrán establecerse en los sitios definidos por los PGIRS municipal y regional,
para la ubicación de este tipo de equipam¡entos o ¡nfraestructuras componentes del servicio público de aseo y
según lo de finido en el Componente General del Plan de Ordenamiento. Terntonal, La localización y
funcionamiento de estos sitios, deberá acogerse a lo dispuesto en el Decreto Único Nacional 1077 de 2015, y
las demás normas que regulan la materia, previa obtención de los permisos y autorizaciones de las
autoridades compelentes la Autoridad Ambiental y la Aeonáutica Civil.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Att. 3061
TITULO 2
EQUIPAMIENTOS EN SUELO RURAL
ARTíCULO 4.2.2.1. Garacterización de la lnfraestructura y el Equipamiento 8ás¡co. En el suelo rural del

municipio de Rionegro, la distr¡bución de la infraestructura y el equipamiento deberán contribuir al equilibrio
entre las comunidades y veredas,
1, El equipamiento comunitario, será la base para la ¡mplementación de la sectorización municlpal, a través

deldesanollo e integración de centros de servicios.
2. La infraestructura y el Euipamiento generarán espacios para la identificación y apmpiación sociocultural
sobre el tenitorio,
3. La descentralizac¡ón y jerarquizac¡ón de los equipamientos maximizarán su cobertura a n¡vel subregional.
4. La localización exacta de los equipamientos comunitanos, será definida por cada Administración
Munic¡pal, dentro del programa de ejecución, es decir, dento de su respectivo Plan de Desanollo,
5. El municipio de Rionegro, conjuntamente con los municipios que conforman la zona Valles de San Nicolás
(Alt¡plano), identificará y d¡mensionará los proyectos y equipam¡entos de tipo subregional, a fin de generar
economías de escala y refozar la competitividad de cada mun¡cipio.
(Acuedo 056 de 2011, An. 307")
ARTíCULO 4.2.2.2. Clasificación de los Equipam¡entos en Suelo Rural. Para el suelo rural del municipio
de Rionegro se adopta la siguiente clasificación de las áreas de equipam¡entos, ello en concordancia con lo
d¡spuesto en el numeral 40 del articulo 2.2.2.2.1.4. del Decreto Unico Nacional 1077 de 2015. Los
equipamientos se clasifican en:
1. Equipamientos Educativos: Para el logro de los objetivos propuestos se establecen los siguientes
programas y proyectos:
a. Me¡oramiento de la calidad espacial, pedagogica, administrativa y tecnologica de los establecim¡entos
educativos rurales.
b. Fortalecimiento de los establecimientos educativos, a través de la creación de redes de apoyo entre
instituciones cercanas.
c. Promoción de la educación med¡a con énfasis agropecuar¡o, agroeconómico y agroambiental, dando
continuidad en la formación hacia el nivel profesional (ciclos propedéuticos),
d. Creacrón de un plan integral de rutas escolares rurales, que posibiliten la asistencia masiva de los
estudiantes a las clases, y no se desescolaricen por falta de recursos o por la no prestación de servicios
por parte de las empresas de transporte.
e. Dar permanencia al programa de mejoramiento nutncional o modelo integral alimentano, mn seguimiento
nutricional y pedagógico para beneficiar a la población estudiantil más vulnerable del Municipio.
2, EquipamientosCulturales:
247
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oo*r317-2 / Dirccbn: care 4e Número so - 05 tüqEgro - Antbqub Muricipal
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a. Los indicados como patrimonio, los cuales eslarán articulados al sistema de equipamientos.
b. Centros comunitanos de Tecnologia o Telecentros: Los Telecentros son considerados como lugares
públicos de encuentro y aprendizaje, con el propósito principal de generar oportunidades de desarrollo de
grupos y comunidades en situac¡ón de pobreza, facilitándoles el acceso y uso efectivo de las TIC
(Tecnologías de la lnformación y Comunicac¡ón), en estos espacios, las personas podrán hacer uso de
ordenadores con acceso a intemet y tecnologías paralelas, para converger en el uso de la tecnología
para eldesanollo social y comun¡tano.
De igual forma estarán dotados con espacio para bibliotecas y el l¡bre acceso al conocimiento, a través
de la investigación y los proyectos que para ello se requieran.
c. Centros de lntegración Cultural y Comunitaria -CICC: Serán espacros para fortalecer, cultivar y rescatar
aptitudes artíst¡cas y culturales de cualquier grupo de edad; hacer eventos culturales, reuniones y
encuentos donde se piensen los asuntos comunes y se construyan un tejido social fuerte. Por tanto, se
propone construir espacios donde simultáneamente, jóvenes y comunidad en general, tengan momentos
de encuenko. Estos Centros se ubicarán en algunas comunas y conegimientosi AIto del Medio, Casas
del Mar, Alto de la Mosca-Lago Santander, San Antonio, Cuatro Esquinas (P.P. La Puerta), El Porvenir,
La Mosca sector La Playa, Bano Blanco, El Tablazo, La Mosquita, Pontezuela, Santa Ana Parte Baja. En
la vereda La Mosca, será un complejo educativo, cultural y deportivo ubicado en el mismo predio.
3. Equipamientos de Bienestar Soc¡al: Se emplazarán estos equipamientos de manera preferente en los
centros poblados rurales suburbanos definidos en el Plan de 0rdenamiento Territorial.
4. Servic¡os Públicos y Transporte: Se requiere la construcc¡ón de una Terminal de Carga y Transportes
para serv¡cio municipal e intermunicipal, asi como la organización del transporte público; la cual se
propone en la via Parque vía los Sauces y en la Autopista Medellín-Bogotá respect¡vamente, como
ubicación estratégica que consolida y permite las relaciones de complementariedad y cooperación sub
regional y que fortalecerá y consol¡dará el Distrito Agrario.
5. Equ¡pamientos Deportivos y Recreativos: Se promoverá el mejoramiento y mantenimiento de los
equipamientos deportivos existentes y se construirán los nuevos equipamientos recreativos y deportivos
en los centros poblados, articulados al sistema de equipamientos rurales
En el municipio es necesario contar con escenar¡os deportivos para el desanollo de la actividad física, el
deporte y la rccreación que facilite la sana convivencia y el buen uso del tiempo l¡bre. Estos se ubicarian
en Chipre, Cuchillas de San José, Ponlezuela y El Sector El Progreso de las veredas Yarumal y
Rancherías.
Parágrafo. De acuerdo mn la clasificación de los equipamientos conespondiente al suelo rural, se adoptan

las áreas para Euipamientos en los términos del numeral 40 del articulo 2.2.2.2.1.4. del Decreto Único
Nacional 1077 de 2015, las mismas que se relac¡onan en la siguiente tabla y se espacial¡zan en los planos
con códigos POT-CG_150 y P0T_CR_303.
NOMBRE M:l
1 I E Baltazar Salazar 47760
2 Salón comunal Pontezuela 50226
3 I E Baltazar Salazar Sede El Capirro 17698
4 Salón comunal El Capiro 24451
5 Panoquia Cristo Sacerdote Pontezuela 47083
6 CDI Dulce Despertar 72390
7 I E San Antonio Sede Vilachuaoa 17707
I I E G¡lberto Echeverri ¡¡ejía JbbJb
I Parroquia San Juan Bosco 49'135
t0 Universidad EAFIT 31695
11 I E San Anton¡o Sede Santa Teresa 17460
.ff,. lG,iGIA Nff: &SO7317-2 / Direcc¡5n: Cale 40 Núrnso 50 - OS Rirt€gro - Aritioqjb pakio
248
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t B)\ : (57 +41 sñ ao m / Cód!¡o Postat: @P CODE) O5¿lo4o,
^r.rbriegro.got.co
/ Coneo electróoico: dcaldi*&ixrego.gor.co
121 09 ABR 20t8 R¡orr.6i{ E
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Toreo de
N' NOMBRE M:l

12 Fundación Procapilla Santa Teresa 35895
13 Cancha de Fútbol Santa Teresa 61335
14 Escuela Normal Superior de María Sede Santa Ana 317
15 LE. Dom¡nqo Sav¡o 15048
16 l.E. Barro Blanco Sede ¡,4arqarita Tobón Valverde Predio sin matricula inmobiliaria
17 Escuela Gonzalo Arist¡zábal 17694
18 l.E. Antonio Donado Camacho Sede Tablacito 17691
19 Coleq¡o Camoestre Horizontes 35380
20 Seminar¡o San Juan Bosco 40726
21 0Rl\41 La Selva 58947
22 l.E. Antonio oonado Camacho 17227
50877 - 50881 - 50879 - 50880 -
23 Panoquia Nuestra Señora de Ch¡qu¡nquirá 50882
24 Cancha de Fútbol Tablazo 17 587
25 Santuar¡o de la Divina l\¡isericordia 79434
26 Cancha Bano Blanco y p¡sta atlética 34607 - 34608
27 l.E. Baro Blanco 49005
28 Un¡versidad de ¡,4edellin 16073
29 Salón comunal La Convención 87 44
30 Centro de Faenado 72411
31 Salón comunal C¡manonas 33992
32 V¡oilancia Fueza Aero {Mindefensa) 3333
33 Placa Pol¡deoortiva Abreo 48006
34 Centro de lnteqración Abreo 32246
35 l.E. Barro Blanco Sede La lnmaculada 68238
36 l.E. Guillermo Gav¡ria Conea 17708
38 Cancha de Futbol La Laja Predio sin matrícula inmobiliaria
39 Capilla San José 19134
40 Caoilla San Luis 19840
41 LE. Santa Bárbara Sede San Luis 97686
42 LE. Santa Bárbara 17705
l.E. Ana Gómez de Siera Sede María Cam¡la
43 Rendón 49395
44 Placa polideportiva El Camin 62155
45 l.E. San José de Las Cuchillas sede El Carmin 74165
46 LE. San José de Las Cuchillas 68236
47 Placa Pol¡deport¡va La Quiebra 35227
48 CaDilla Santa Bárbara Predio sin matricula inmobiliaria
49 l.E. Santa Bárbara Sede Los Pinos Pred¡o sin matr¡cula inmobiliaria
50 Cancha de fútbol Mampuesto 40003
5l Cao¡lla de La Saqrada Familia Los Pinos 19841
52 Cancha de Fútbol Los P¡nos 48003
53 l.E. La Mosquita 74121
54 Subestación de Policia La ¡¡osca 17450
l.E. Ana Gómez de Siena Sede Mampuesto Pred¡o sin makicula inmobiliaria
56 G. Mecanizado N4 Juan del Conal 5277
l.E. Santa Bárbara Sede Rio Aba¡o 74199
58 Salón Comunal San Luis S.A. 58539
59 Centros Especializados San Vicente Fundación 79176
60 lJniversidad Nacional de Colombia 13067
249
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F""?q,$ro Alcddfa de R¡oricgrc
Oapalñrb itaA¡úoqula
N" NOMBRE M:l

61 CDI Refleio de Luna 33278
62 CDI Ositos Predio sin matrícula inmobiliaria
63 Aldea S.O.S. de Niños Colombia 4596
64 CDI San Luis 28357
65 Hogar Siervas de María (Madre Marlinni) 60502
66 Coleqio Campestre San Nicolás 58741
67 Hermanas Oblatas Madres de los Huérfanos 28669
68 l.E. Dominqo Savio Sede Chipre 49394
69 Correqiduría Sur 74164
70 Salón comunal Tres Puertas 74164
71 l.E. Dominqo Savio Sede Tres Puerta 74164
72 l.E. Ana Gómez de Sierra 17715
73 Centro Vocacional Leoionarios de Cristo 59421
74 Villa de San Jerónimo Padres Somascos 23990
75 Salón Comunal El Rosal 4658
76 Placa Polideportiva El Rosal 4658
77 Placa Polideportiva Caberas 72390
78 Salón Comunal Cabeceras 72390
79 Salón Comunal Santa Teresa 17460
80 Placa Polideportiva La Convención 8744
81 Salón Comunal Yarumal 17708
82 Cancha de Fútbol Yarumal 17706
83 Placa Polideportiva Yarumal 17708
84 Salón Comunal La Quiebra 35227
85 Cancha de Fútbol Abreo 48006
86 Placa oolideoortiva Mampuesto Predio sin matrícula inmobiliaria
87 Salón Comunal La Laia 49395
88 Placa Polideportiva La Laia 49395
89 Salón Comunal Chachafruto Predio sin matrícula inmobiliaria
90 Placa Polideportiva Chachafruto Predio sin matrícula inmobiliaria
91 Salón Comunal Galicia 34253
92 Placa polideportiva Galicia 34253
93 Placa polideportiva Galicia parte baia 7111
94 Placa polideoortiva Cimarronas 33992
95 Placa polideportiva Alto Bonito 29537
96 Salón comunal Alto Bonito 29537
97 Placa polideportiva Guayabito 15048
98 Placa oolideportiva Vilachuaqa 17707
99 l.E. Baltazar Salazar sede El Hiquerón 17717
100 Placa Polideportiva El Hiquerón 17717
101 Cancha de Fútbol Santa Bárbara 14717
102 Placa Polideportiva Santa Bárbara 17705
103 Placa Polideportiva Abreito 20675
104 Salón ComunalAbreito 63282
105 Placa Polideportiva Los Pinos Predio sin matrícula inmobiliaria
106 Cancha de Fútbol San Luis 7
107 Placa Polideportiva Rio Abaio 74199
108 Placa Polideportiva San Luis 97686
109 Placa Polideportiva La Mosca 17715
110 Cancha de Fútbol Cimarronas 50495
250
ffií Ee Nn: 800907317-2 / ürúón:

/ PEX : (57+q 5n
Call,e
wwvrt.ri:negro.go'v.co
49 Número 50 - 05 Rbnego - Antioquk¡ Palac¡o Municipal
40 60 / Código Postal: @P CODE) O5zlOlO,
/ Carter electonico: alcald¡[email protected]
124
N"
111
f} 9 ABR 2OrB
NOMBRE
Cancha de Teio Cimarronas 33992
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M:l
O?JñóA,aq¡.
112 Placa Polideportiva Cuchillas de San José 68236

1 '13
Cancha de Futbol Cuchillas de San José 25277 -30683
114 Placa Polideportiva La Laia - Fontibón 2240
115 Placa Polideportiva Tablacito 1 7691
117 Placa Polideoortiva Tablazo 17587
118 Placa Polideportiva Tablazo (U. En El Coleqio) 17227
119 Placa Polideportiva Playa Rica - Ranchería 1 7694
120 Placa Polideportiva La Mosquita 14121
121 Placa Polideportiva Chipre 49394
122 Placa Polideportiva Tres Puertas 74164
123 Cancha de Teio El Rosal 4658
124 Placa Polideportiva Santa Ana (Sector Ojo de Agua) 4761
125 Capilla de la Divina Providencia 4761
126 Cancha de Fútbol Cabeceras de Llanoqrande 77801 -77802
127 Placa Polideportiva Cabeceras de Llanogrande 36636
128 Placa Polideportiva El Capirro 1 7698
129 Placa Polideportiva Santa Teresa 1 7460
130 Placa Polideportiva Pontezuela 47760
131 Parroquia La Santísima Trinidad 1 9839
132 Capilla San Juan Bosco 40726
133 Parroquia María Madre de Dios 27840
134 Capilla Mampuesto 19842
'135 Santuario Nuestra Señora de Guadalupe 77725
136 Capilla Villa San Jerónimo 23990
137 Capilla La Hermita 53699
138 Estación de Policía Tres Puertas 73111
139 Subestación de Policía de canetera S. La Playa 1 5567
140 Gaula de O. Eiército NacionalAntisecuestro 47795
141 C. Retención de Menores 26644
142 Masora 26644
'143 Placa Polideportiva La Mosca 33809
144 Centro de Reclusión Transitoria 72411
145 Halcones 37472
146 Corporación Emoresarial del Oriente 25103
147 La Morelia 5232
148 lqlesia Cristiana El Redil 39725
149 Sede Administrativa Acuatablazo 85623
150 Aeropuerto José María Córdova N.A
151 Parroquia María Madre de Dios 27741
152 Hostería Llanogrande 16890,20747 v 25233
(Acuerdo 056 de 2011, Ar1. 308'; Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, Atl, 190")
TITULO 3
ZONIFICACóN AMBIENTAL EN LOS MÓDULOS SUBURBANOS DE INTERÉS ECONÓMrcO DEL
AEROPUERTO Y DE CONCENTRACÉN DE VIVIENDA
ARTICULO 4.2.3.1. Zonificación Ambiental en los Módulos Suburbanos de Interés Económico del
Aeropuerto y de Concentración de Vivienda. Adóptese para estos polígonos la zonificación ambiental
251
N[f: @0S7317-21DlrerlÉrt: CaIe 49 Núnrero 50 - 05 Ri:negro - Antioc¡ttb Pahc¡o Munidpal
/ PB)( : (57+4 5n ¿1o 0O / CódgCI Pctal: @P CODQ O5z1O4O,
www.rbnego.gov.co / Coreo decüónico: dcaHia(Drbnegro.gw.co
'ffi8,8CI
r-r tB,
12t, Og ABR 2O1B
R¡o,*Éi{ EI
Todos- ffi¡ffi
Toreo de
desanollada en el Tomo ll - Documento de Formulación del Proyecto Urbanistico de los Módulos Subuóanos
de lnterés Económico del Aeropuerto y de Concentración de Vivienda anexo al Documento Técnico de
Soporte, con la siguiente zonificación, la cual conesponde al plano ¡dentificado con código POT_CR_340
como índice de ocupación en Módulos Suburbanos:
1. Zonas aptas para su intervenc¡ón: Son aquellas áreas que se pueden desanollar con un minimo de
impactos negativos en la prestación de los diferentes servicios ecosistémicos, sin embargo su desanollo
debe ser bajo princ¡pios de sosten¡bil¡dad, dada la alta correlación en todo el área de esludio con respeclo
a servicios ecosistémicos como la regulación de aguas subterráneas, climática y calidad del aire y aguas
superficiales.
2. Zonas con restricciones leves: Son aquellas que se podrán desanollar bajo parámetros de
sostenibilidad, y con un nivel de restricción bajo, su desarrollo debe estar fundamentado en la reducción
del riesgo y la regulación, tanto de la calidad del aire como la calidad del agua, se debe propender por un
desarrollo bajo los principios de ciudad saludable y segura, por estar inmersas en ambientes rurales se
debe prop¡ciar condic¡ones para que no se rompa los flujos entre las áreas verdes rurales y las urbanas,
con el obleto de potenc¡alizar la funcionalidad ecosistém¡ca, y contribuir asi a disminuir las problemáticas
ambientales evidenciadas en la caraclerización del área de estudio.
3. Zona con restricciones moderadas: Son aquellas áreas que cumplen un papel complementar¡o en la
prestación de los servicios ecos¡stémicos priorizados para cada uno de los polígonos, en estas zonas se
debe propender por el desanollo de baja ocupación, se debe promover superf¡c¡es permeables, teniendo
en cuenta que en algunos casos las mayores restricciones al desanollo del terntono se dan por la recarga
de acuiferos y regulación hídrica, todo proyecto de ¡nfraestructura fisica, especialmente los proyectos
viales requieren de estudios de detalle, para garantizar que no se rompan los flujos entre los humedales y
los drenajes, dada las características de la zona.
4. Zonas no aptas para desarrollar: Son áreas en las cuales no es posible realizar intervenciones, dado
que cualquier desanollo irá en detrimento de la prestación de los servicios ecosistémicos priorizados, se
deberán destinar única y exclusivamente a la prestación de servicios ecos¡stém¡cos, al fomento y
potencializac¡ón de conedores ecológicos que contribuyan a la preservación de la biodiversidad y la
prestación de servicios como la regulación hidrica, tanto superflc¡al como sublenánea, la mitigación de
islas de calor, la depuración del aire y mitigar la presión sonora.
(Acuerdo 002 de 2018, At1. 191")
ART|CULO 4.2.3.2. Criterios de Ocupac¡ón en las Zonas Aptas para su lntervención. Toda intervención o
desarrollo que se realice en las zonas aptas para su intervención deberá observar los siguientes criterios:
1. El desanollo debe estar basado en los principios de entomos sostenibles, seguros y saludables.
2. Todo desanollo debe enfocarse en minimizar la problemática asociada a la calidad del a¡re y acúst¡ca.
3. Se deben evitar las grandes superficies con áreas impermeabilizadas.
4. Las construcc¡ones se deben enfocar en minimizar el consumo energético.
5. El desanollo de infraeslructua vial deberá basarse en movilidad limpia, la promoción de ciclorutas que
faciliten el uso seguro y eflciente deltransporte sostenible.
6. En el desarrollo de estas áreas, se deberá garantizar la articulación y cont¡nuidad en los espac¡os públicos
destinados a la circulación peatonal y medios alternativos de transporte.
7. Se deben establecer relaciones espaciales y funcionales enhe las zonas uóana y rural med¡anle la
adecuada integración, manejo y prolección de los elementos naturales, como alternat¡va para contener la
preservación de los serv¡cios ecos¡stémicos, la calidad ambiental de los entornos.
&
252
NfI: 890907317-2 / Direccón: Cale 49 Núrnero 50 - 05 Rimegro - AnliXr¡h Pak*: Mur¡cpal
/ PEX : (57+4) 52O 40 m / Código Postal: (ZlP CODE) OtlO4O,
www.rbnegro. gov.co / Conm detrónioo: alcaH¡a@fir€gro.go\r.co
124 09 ABR 2018
8. Serán permitidos los sigu¡entes usos, siempre y cuando se pueda garantizar la sana mezcla de los
mismos: usos residenciales, comerciales, de servicios, industnales especial¡zados y el desanollo de
equipamientos.
(Acuerdo 002 de 2018, Att. 192")
mfíCUt-O l.Z.l.g. Criterios de ocupación para las Zonas con Restricciones Leves. Toda inlervención o
desanollo que se realice en las zonas con restricciones leves deberá observar los siguientes criterios:
1. La planificación y gestión urbano rural debe considerar la conservación de áreas verdes y conedores
ecológicos al ¡nterior de los desanollos uóanisticos, como una medida para mejorar la calidad de vida de
la población,
2. En los predios localizados denlro de esta zona se deberá propender por la restauración de al menos un
20% de su área, estos podrán realizarse por medio de cercas vivas con especies nativas y aptas para la
zona de vida Bosque Húmedo Montano Bajo, para garantizar un adecuado desanollo de las mismas.
3. La restaurac¡ón seÉ obligatoria en los reliros a las fuentes hidncas, en caso de tener drenaies en su
interior.
4. Al determinar el indice de ocupación se debe garantizar una funcionalidad emsistémica desanollo a
desanollo.
5. Serán permitidos los sigu¡entes usos, siempre y cuando se pueda garantizar la sana mezcla de los
mismos: usos residenciales, comerciales, de servicios, industriales especializados, siempre y cuando
tengan implementados mecanismos de producción limpia, y aquellos complementarios para su
funcionalidad.
6. Se podrán establecer sistemas productivos rurales sostenibles, bajo protocolos de producción limpia,
reconversión tecnológica y mejores pÉcticas productivas.
(Acuedo 002 de 2018, AIt. 193')
ARTICULO 4.2.3.4. Criterios de Ocupación para las Zonas con Restricciones Moderadas. Toda
intervención o desanollo que se realice en las zonas con restricciones moderadas deberá observar los
siguientes cnterios:
1. Estas áreas deberán conformar bordes de transición, con un manejo integral y equilibrado de lo construido
y lo natural, atendiendo las restricciones ambientales y un adecuado manejo del riesgo
2. Se deberán promover conedores biológicos, sin excluir de estos espacios la recreación activa el goce y
disfrute del paisaje, visto como espacio público verde efectivo, el principio de estos conedores será la
preservación de la biodiversidad y la conexión y articulación entre fragmentos y áreas verdes rurales y
uóanas, además de la permeabilidad de las superficies conllevan a la prestación de los servicios
ambientales asociados, regulación de la calidad del aire y el agua, abatimiento del ruido y aislamiento de
fuentes contaminantes, mitigación de las islas térmicas, de humedad y ventilac¡ón buscando el
mejoramiento de la calidad de vida de la pblación.
3. Deüerá garantizar Ia cubierta vegetal naturalenal menos un 33% desu área, de tener influencia de retiros
a fuentei hidricas, estas se deberán pnorizar en la recuperación de los suelos y restauración de las
coberturas vEetales nalurales, en caso de lener alguna cubierta vegetal natural o en un estado avanzado
de sucesión se deberá propender por su preservación.
4. Serán permitidos los usos residenciales, de servicios, se podrán establecer sistemas productjvos rurales
sostenibles, bajo protocolos de producción limpia, reconve6ión tecnológica ymeiores prácticas
productivas, paia evitar la contaminación del suelo y el recurso hídrico, se fomentaran actividades de
iecreación aitiva, se podrán establecer equipamientos de recreación activa o pasiva, se deberá garantizar
palacb Muricipar
lGf á Nr: Boooo7317-2 / D¡€ccón: care 49 NúnEro 50 - 06 Riro€s,o - Anrbqrb
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12& 09 ABR 20,8
g-9¡,1g#ffi
estructuras resistentes y que no afecten el transcurso normal de flujo tanto en condiciones normales como
en crecientes.
(Acuerdo 002 de 2018, Atf. 194")
ARTíCULO 4.2.3.5. Criterios de Ocupación para las Zonas no Aptas para Desarrollar. Toda inlervención
que se realice en las zonas no aptas para desarrollar deberá observar los siguientes criterios:
'1. En estas áreas se debe propender por la conservación de las condiciones ambientales, paisajisticas y
naturales del tenitorio.
2. Para garantizar la continuidad en los flujos genéticos en estas áreas los predios deberán garanlizar la
permanencia de un porcentaje superior al 80% de coberturas vegetales naturales, en caso de no tener, se
deberán recuperar y/o restaurar dichas coberturas vegetales e igualmente mejorar las condiciones de los
suelos.
3. Queda prohibido la impermeabilización de las superf¡c¡es.
4. No se admite la consolidación de usos residenc¡ales, industriales, servicios, comerciales o explotación de
mater¡as primas específicamente se prohíbe la explotación minera,
5. Se podrá ¡mplementar senderos y circuitos para el uso de transporte sosten¡ble de bajo impacto, pero
estos deberán ser palafiticos para no intenump¡r ni generar baneras entre los flujos ecosistémicos
presentes alli.
6. Solo se permiten actividades de recreación pasiva.
7. Se debeÉn fomentar sistemas de alerta para el manejo de alguna eme8encia asociada a las
inundaciones, que no serán súbitas por la topografía predominante en el área de estudio y el
comportamiento de su red hidrica, pero están latentes en eltenitono.
(Acueño 002 de 2018, Atl. 195")
PARTE 3
NORMAS URBANíSTICAS GENERALES
TITULO I
TMTAMIENTOS EN SUELO RURAL SUBURBANO
ARTíCUL0 4.3.1.1. Concepto de Tratam¡entos Suburbanos. Los diferentes tipos de tratamientos nacen de
la necesidad de onentar la instrumentación del desarrollo en concordancia con los diferentes objet¡vos de
desarrollo, propuestas para las categorías de suelo del área rural del municipio de Rionegro; orientan y
agrupan las actuaciones deseables para el logro de las polít¡cas y objetivos que en el marco del PIan de
Ordenamiento Tenitorial se establecen.
Los tipos de tratamiento establecen de manera genérica la forma de abordar el desanollo de los diferentes
elementos del modelo de ocupación, bien sea propiciándolo, bien transformándolo o
f¡nalmente
consolidándolo.
La selecc¡ón del tipo de tratamiento es una dec¡sión estrategica del Plan y se desanolla a través de la
adopción de diversos instrumentos de planificación, de financiación, y de gestión.
Para el caso del municipio de Rionegro, de conformidad con el mandato legal conten¡do en el numeral 1o del
arliculo 2.2.2.2.1.4. del Decreto Unico Nacional 1077 de 2015, se adoptan las intervenciones o tratamientos
-& EE Nn: @0OO7317-2 /

/ PEX : (57+4) 52O 40 m / Código Postal: (ZP CODE) 05¡l()40,
wt/\,w.rirego.gov.co / Coreo electrórú:o; dcald¡aoriJflogrD.go\r.co
254
oi@ión: Cale 49 Númoro SO - 0S ftonesro - Anfbquh pak*: Mur*:ipal
i24 09 ABR 2018
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Todos-
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Toreo de §f*3:ffi
para la totalidad del suelo rural suburbano, incluyendo los cenlros poblados rurales y suburbanos, defin¡do en
el Plan de Ordenamiento Tenitonal, conformado por los siguientes polígonos y módulos:
1. Centros poblados rurales y subuóanos: Cabeceras, Pontezuela, El Tablazo, Alto del Perc, Bano Blanco,
La Playa, La Laja, Galicia Parte Alta, Galicia Parte Baja, Santa Bárbara, Cimanonas, Sajonia y Abreo.
2. Módulo Suburbano de Concentración de Vivienda.
3. Módulo Suburbano de lnteÉs Económico delAeropuerto.
4. Módulo de Actividad Múltiple que comprende: i) Zona Subuóana de Activ¡dad Múlt¡ple de la Autopista
Medell¡n - Bogotá, ii) Zona Suburbana lndustrial de la Vía Belén, y iii)Zona Suburbana de Equipamientos
de la Via-Parque Via Los Sauces.
5. Corredores Viales Subuóanos.
Parágrafo. Para efectos del Plan de Ordenamiento Tenitorial, se adopta el siguiente plano identificado con
código POT-CR_320, el cual conesponde a los tratamientos en el suelo rural suburbano.
(Acuerdo 056 de 2011, Añ. 309"; Modificado por el Acuedo 002 de 2018, Att. 196")
mffCUlO 4.3.1.2. Tipos de Tratamientos en Suelos Rurales Suburbanos. Para definir la manera de
interven¡r el tenitorio local¡zado en suelos suburbanos en el municipio de Rionegro, se adoptan los siguientes
t¡pos de tratamiento:
'L Consolidación Suburbana (CNS).

2. Conservación Patrimonial Subuóana (CPS).
3. Conseruación Ambiental Subuóana (CAS).
4. Mejoramiento lntegral Subuóano (MlS).
5, Áreas de Preservación de lnfraestructuras (APl)
6. Desanollo Subuóano (DS).
(Acueño 056 de 2011, Añ. 310"; Mod¡ficado por el Acuerdo 002 de 2018, At1. 197")
ARTíCULO 4.3.1.3. Consol¡dación Suburbana (CNS). Se aplica a aquellas áreas del suelo suburbano que
presentan procesos de ocupación o acüvidades de d¡st¡ntos grados de intens¡dad y que requieren de la
estabil¡zac¡ón de su desarrollo o propiciar algunas lransformaciones para mejorar o complementar dichos
procesos en aras de asegurar su equilibrio funcional. Por contener zonas tan diversas como parcelaciones de
vivienda campestre, viviendas individuales de recreo, áreas de origen informal y planificado en cenlros
poblados y zonas de uso industrial y comercial con diferentes grados de desanollo, se establecen tres niveles
de consolidación mmo se indica a mntinuación:
1. I
Consolidación Suburbana Nivel (CNSI): Se apl¡ca a las porciones del suelo que cuentan con un
desanollo complelo, no obstante, pueden ser dotadas de algunas ¡nfraestructuras básicas que permitan
optimizar su configuración y funcionamiento. Dentro de este tipo de tratamiento se encuentran dos tipos
de polígonos; en primer lugar, una serie de parcelaciones localizadas en los módulos suburbanos de
inteés económico del aeropuerto y de concentración de vivienda, y en el coredor vial suburbano Las
Violetas - Quebrada Piedras Blancas. El segundo t¡po de polígonos conesponde a desanollos
comerciales y de servicios local¡zados sobre los conedores de Ia via Rionegro - Llanogrande y vía
Rionegro - El Tablazo. En este tratamiento se busca cualiflcar y mantener los elementos dotac¡onales
como equipamientos, esprcios públims y red vial.
2. Consolidación Suburbana Nivel 2 (CNS2): Se aplica a desanollos de origen formal e informal que
requieren ser dolados de infraestructuras viales, de espacio público y de equipam¡entos para garantizar
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Mr: Booso73t 7-2 / Di€cdrn: cate 4s Núrnero 50 - 05 Rir,"gro - Anlbqr,
/ PEX : (57+4) 52o 4o
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m / codigo Postal @P @cE) oütolo,
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/ coíeo dedfórú:o: dóaHb@rioÁggro.go/.co
124 09 ABR 2018 Rio
N*?.m€ro O.r-¡.rt ó Arr.g.
un óptimo funcionamienlo, además de propiciar la generación de nuevos desanollos y asi obtener

densidades adecuadas de acuerdo con las características del suelo ruralsubuóano.
Se identif¡can dos t¡pos de polígonos a los que se les aplica este tipo de tralamiento:
a. Porciones de centros poblados con características suburbanas de ocupación homogénea, donde se
presentan adicionalmente flujos comerciales y de servicios; se busca consolidar las d¡námicas de
suburbanizac¡ón e instauración de serv¡cios rurales y que siruen como centros de servicios para las
comunidades rurales cercanas,
b. Desanollos ¡ncompletos de uso residencial, comercial y de servicios localizados sobre conedores viales y
que cuentan con potencial edif¡catorio en los cuales se busca propiciar el aprovechamiento de dicho
potencial en aras de ordenar y consolidar la ocupación en estos sectores, así como su cual¡llcac¡ón
med¡ante la dolación de infraestructuras básicas y comunitanas.
3. Consol¡dación Suburbana Nivel 3 (CNS3): Este tratamiento busca fomentar el desanollo uóanístico
planificado en el suelo subuóano, se presenta en los centros poblados rurales y en los demás suelos
suburbanos. Este tratamiento se divide en:
a. Porciones de los centros poblados que presentan baja ocupación y que cuenlan con oportunidades para
generar una ocupación ordenada acorde a su condición subuóana
b. Zonas con vocación para la actividad industrial con alto potencial de desanollo; se aplica a la zona de
Actividad Múltiple de la Autopista Medellín-Bogotá y a las zonas de uso industrial y de innovación y
desarrollo definidas en el modulo suburbano de interés económico del aeropuerto.
c. Zonas con vocación para usos de comercio y servicios que presenlan baja o ninguna ocupación en los
módulos suburbanos de concentración de vivienda y de inteés económrco del aeropuerto. As¡ mismo
este tratamiento se aplicará a las áreas que cumplen las condic¡ones indicadas que se encuentran
localizadas en los conedores v¡ales suburbanos Las Violetas - quebrada Piedras Blancas, San Antonio -
Quirama y San Luis asociado a la vía que conduce de la Autopista Medellín - Bogotá al municipio de San
Vicente Ferrer.
d. Zonas con vocación para el uso residencial que presentan baja o ninguna ocupación en el modulo
suburbano de concentración de vivienda a las cuales conforme a la zonificación de usos se les haya
asignado el uso residencial suburbano y que por sus condiciones amb¡entales presentan aptitud para
este t¡po de ocupación. Su desanollo conforme a lo establecido en el Acuerdo 173 de 2007 de Cornare
deberá realizarse mediante planes urbanísticos subuóanos, los cuales se elaborarán para las áreas
mínimas de actuación que se definen en el Acuerdo 002 de 2018.
(Acuerdo 056 de 2011, An. 315": Mod¡ficado por et Acuerdo 002 de 2018, Att. 198")
ART|CULO 4.3.1.4. Conservación Patrimonial Suburbana (CPS). Conesponde a las porciones de territorio
constituidas por rasgos especiales yparticulares, con valores históricos, simbolicos o
esléticos
representat¡vos, que cuenlan con declaratoria de Bien de lnterés Cultura (BlC), pueden ser edificaciones,
barrios o fracciones de estos. Por med¡o de este fatamiento se busca restnngir la transformación del enlomo
de edificaciones, conjuntos constru¡dos y sectores de alto grado de interés patrimonial.
Para el polígono de conservación patnmonial localizado en el Cenko Poblado El Tablazo deberá formularse
un Plan de Mane.p y Protección del Patrimonio, de manera independiente por parte del Municipro, el cual
deberá ser adoptado mediante Decreto expedido por el Alcalde.
(Acuerdo 056 de 2011, Ad. 316"; Modifrcado por el Acuedo 002 de 2018, Att. 1991
ARTíCULO 4.3.1.5. Conservación Ambiental Suburbana (CAS). Conesponde a las zonas que albergan
valores ambientales que deben preservarse para el futuro de la naturaleza y de los distintos ecosislemas, asi
como para mantener sus valores pa¡saj¡st¡cos, Por medio de este tratamiento se busca restringir la actividad
&
256
ML &Om7g17-2 / D|iEción: Cane 49 ltumero 50 - 05 Rlm€ro - Antbqrb Pabdo Mur*+d
/ PEX : (57+4) 52O 4O 0O / Código Postat: @P COOE) OtlO4O,
nnwy.rixl€gfo.gov.co / Coneo elsctrónico: alcsldiaorimegfo.go\/.co
121 09 ABR 20f8 R¡o*#{ I.-*t
Todos- ffi¡ffi
Toreo de
edificatoria solamente a las intervenciones destinadas a la generación de espacio públ¡co y equipamientos,

los cuales deberán garantizar la protección ambientalde dichos tenitorios en convivencia con el uso público.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 317': Mod¡frcado por el Acuerdo 002 de 2018, At1. 200")
ARTICULO 4.3.1.6. Areas de Preservación para las lnfraestructuras (APl). Este tratamiento se asigna a
las zonas homogéneas que contienen, equipamientos, espacio público, infraestructuras que tienen incidencia
en los servicios públicos, asi como zonas ambientales de ¡nterés general que deberán permanecer dentro del
sistema estruclurante del munic¡pio. Por lo cual tendrán un desanollo controlado en función de su
preservac¡ón.
Cualquier intervenc¡ón urbana o arqu¡tectÓnica deberá estar consignada en un plan maestro, el cual,
dependiendo de la titularidad del predio o los predios, podÉ ser de iniciativa pública o privada. En tanto el
plan maestro sea adoptado y aprobado por la Secretaria de Planeac¡ón Municipal, el API mantendrá los
aprovechamientos y el uso del suelo actual. De no formularse el Plan Maestro solo se le permitirá
reparaciones y mantenimiento en el interior de las edificaciones que alberguen equipam¡entos, asi como en
espacios públicos y secciones viales.
(Auerdo 056 de 2011, An. 318": Modifrcado pot el Acuedo 002 de 2018, An. 201')
ARTÍCULO 4.3.,l.7. Mejoram¡ento lntegral Suburbano (MlS). Este tipo de tratamiento busca superar la mala
calidad y precarias condiciones de vivienda y entomo, en los centros poblados rurales o en parte de éstos, y
que sean susceptibles de recuperac¡ón para su consolidación,
El tratamiento de mejoramiento integral en estas zonas, estará dirigida específicamenle a superar las
carencias en materia de servic¡os públicos y saneamiento, a la dotación de espacio público, vias, transporte, y
equipamiento social y productivo, igualmente a garanl¡zar a gaft¡ntizar la ocupación segura en zonas con
condición de riesgo y a protqer los servicios ambientales y se aplica a zonas donde se ha dado un
crecimiento poblacional desordenado, presentando actualmente un desanollo incompleto, y por tanto,
generando la necesidad de mejorar el espacio público, los servicios pÚblicos, entre otos.
(Acuerdo 056 de 2011, An. 319': Modificdo por el Auerdo 002 de 2018, M. 202')
ARTÍCULo 4.3.1.8. Desa¡rollo Suburbano (DS). Es aquel que se aplica a zonas del suelo suburbano que
presentan baja o ninguna ocupación y que cuenta con condiciones para llevar a cabo procesos de ocupación,
Estas condiciones, en este t¡po de suelo, implican que son áreas que cuentan con aptitud para adelantar
procesos de ocupación sin detrimento de los servicios ecosrstémicos presenles en el tenitorio. Se identifican
los pollgonos con este tratamiento en los módulos suburbanos de concentración de vivienda y de inteÉs
emnómico del aeropuerto y en el modulo de actividad múltiple. De acuerdo con su localización respecto a la
zon¡f¡cación de usos presentan diferentes vocaciones, siendo predominantemente residencial y de comercio y
servicios en el Modulo Subuóano de Concentrac¡ón de Vivienda, residencial, de servic¡os especial¡zados y de
uso m¡xto en el Modulo Subuóano de lnleés Económico del Aeropuerto e lndustnal en el Módulo SubuÓano
de Activ¡dad Múltiple.
(Acuerdo 056 de 2011, Art. 320": Modiñcado por el Acuerdo 002 de 2018, At1. 203")
ART|CULO 4.3.1.9. Asignación de Tratamientos Rurales Suburbanos por Polígono. Adóptese los
tralamientos rurales subuóanos a los poligonos que se indican en las siguientes tablas:
& Eo
257
Nff: @0m7317-2 / DiEión: Cale 49 Núnero 5O - 05 Füstesro - AñtioQh Pslsdo Mur**)al
/ PtD( : (57+a) 52O rto 60 / Códgo Postal: @P @OE) o5llo4o,
uffvur.rixlogfo.go\r.oo / Conao dec¡órico: &ldo@rbn€gro.go/.co
R¡o,r## l-*
124 0g ABR 20t8 Todos- ffisH
Toreo de
1. Poligonos de Tratamiento en el Módulo Suburbanos de Actividad Múltiple:
Tratamiento Políqono Areá (Ha)

AP CN API 01 3,06
AP cN_APl_02 8,00
Subuóana CN CA
tana 68,
Subuóana 6,i
nsL )ana n
nsL )aña ¡
Consolidació¡ subuóana nivel 2 05 38,S3
Consolidación subuóana nivel 2 cN cNS2 09 15,A2
Desanollo subuóano CN-DS 02 28,68
0esarollo subuóano cN 0s 03 96.45
Desaíollo subuóano 04
Desarrolo subuóano
0esarcllo subuóaño
Desarollo subuóano CN DS 07 38,37
Desarollo subuóaño CN DS 08 3.68
Desarcllo suburbano cN 0s 09 15,33
Desarm lo subuóano cN_DS_10
2. Polígonos de Tratamiento en los Conedores Viales Suburbanos:
Polígoño Area (Ha)

CN DS 01 Desaro lo subuóano 16,28
cs Ds 11 Desarcllo subuóano 2
cs Ds 22 0esanollo subuóano 241,
cs_DS_24 0eMnollo subuóano 40,64
cs_APt_07 7
cs_APt 08 API 12,61
CS API 09
CN API 16 48,
CS_CAS Conservación Ambiental Subuóana 11,
cs cNsl Conso idación sLrburbana n 4,i
cs_cNs2-18 Consolidación subuóana nivel 2 25.75
3. Polígonos de Tratamiento en Módulo Suburbano de lnterés Económico del Aeropuerto:
Tratam¡ento Poliqoño Area

API CJMC API 10 534,13
CJMC AP'_11 39 58
CJMC API 12
CJMC _13 20
CJMC-AP 14 3.21
Conservación ambiental subuóana CJMC CAS 01 18
Consolidación subuóana nivel 1 CJMC CNS1 13 60,25
Conso¡idaci& subuóana nivel 1 )JMC CNSI 14
n subuóana nilel 1 )JMC C 15 10,43
n subuóaña niYel 1 cc cNSl 16 14,65
Consolidacion subuóana ni!€l 1 cc cNsl 17
Consolidacim subuóáñá nivél 2 CJMC CNS2 22
Consolidación subuóana nivel 2 CJMC-CNS2 23 23,00
Consolidáción subuóáñá nivel CJMC C 10,90
Consolkieión subuóana nite¡ CJMC C 26,10
oesarollo subuóáno cJMC_0S_35 56,34
Desarro o subuóano CJ 36 15,00
Desarollo subuóano CJ 37 39,48
Desarollo subuóano CJMC_DS_38 29.49
Desarollo subuóano oJMC 0S 3{ 38,94
Desarollo subuóano CJI\,{C DS 4 7 4,62
ffií
124 09 ABR 20t8
R¡o#i{ trl
Todos- ffi,*Iffi
Toreo de
Trat¿m¡ento Polísono Area (Ha)
Desarollo subuóaño cJMC_0S_4 52,15
Desafl!llo subuóaño CJMC_oS_1 57,63
DesaTo o subuóano CJMC-DS-, 383
Desarm o subuóano CJMC DS 4 31,45
Desarcllo subuóano CJMC 05.46 45,46
Desaíollo subuóano CJMC DS 47 60,80

Desánollo subuóano CJMC 47 06
Desárollo subuóano CJMC 25 68
0esaÍollo subuóano CJMC 0 16,42
oesarcllo §rbuóano CJMC ,73
0esarollo subuóano cJMC_DS_52 4,31
Desaíollo subuóaño CJMC DS-53

Desafiollo subuóano CJMC 4 13.72
Desano Io subuóano CJlvlC 21 49
Desarollo subuóano cJt\¡c Ds 03
Desarollo subuóa¡o CJMC DS-57 2
I subuóano )JMC DS 58
c subuóano )JMC 0S 59
o suburbáno )DSM
DeMÍollo subuóano )0s61 32
4. Poligonos de Tratamiento en Módulo Suburbano de Concentración de Vivienda:
Tratamiento tolígono Are¿ fHa)

cs APr-03 2,14
cs_APt_04 7,71
API 15,13
API
ConseNación ambientál subúñana 64 85
Conservación ambiental subuóane cl 164,98
Consolidación subuóaña nive 1 cs_cNS1_01 3,17
loñsolidación subuóana nivel 1 cs_cNsl_02 7.27

lonsolidecióñ subúñana nivel cs cNSl 03 13,48
Consólidáción subuóená nivel 1 cs_cNS1_M 6,50
Consolidación §rbuóana nivel I c 3,09

Consol¡dación subuóana r c 3,62
Consolidación subuóana ñivel cs cNSl 08 z5
Consolidáción subuóana nivel I C cNsl 0g 9,

Consohdac¡ón subuóana n 1 10
Consoli,laoón subuóána n c 3,79
Co¡solidaciór subuóana ni\€l CJMC-CNS1 12 15 68
)onsolidación subLróana nive cc cNSl 1 0,49

lonsolidación subuóáná nivel 2 cs cNS2 15 11,24
Consolidacón subuóana nivel 2 c cNS2 16 3,
Consolidación subuóáña n c cNS2 17 4
Consolidacion subuóana nivel CJMC CNS2_26 4.73
n subuóana nivel cc cNS2_27 19.50
Coñsolidáción subuóána niwl 2 cc cNS2 28 932
Consolidación subuó€na nivel 2 cc cNs2 a 8,78
Consoldación subuóana nivel 3 cs cñs3 06 6,47
Consolidación subuóana nivel 3 cc cNS3 16,72
esámllo subuóano cc_D5_62 52,45
esarollo subuóano cc_0s_63 17,2i
) subuóano cc
DS-64 17.48
Des¿rroLlo subuóano CJMC 0S 45 18,80
Desarollo subuóano cs 0s 12 47.44
)esanollo subuóano 26,96

0esarollo subuóano cs Ds_14
DesaÍollo subuóano CS-DS 42
) subuóano cs_Ds 35,76
r subuóano cs_0s_1
\yl lÉl5l\-, *ffi,#L$3i'#áTffii§'#["ffis3:-

124 D:---ú
I$onegro ffi"l
¿.d
Todos- HH*Iffi
Toreo áe
fratamiento Políqono Area (Ha)
Desarolo subuóano CS DS 18 18.96
Desarrolo subuóano cs Ds 19 37,17
Desaro o subuóano CS DS 20 35,61
Desanollo subuóaño CS DS 21 56,95
0esano lo subuóaño cs 0s 23 7,31
DesaÍollo subuóano cs_0s_24 10,56

0esarcllo subuóano cs Ds 25 50,67
Desarollo suburbano cs DS 26 11.04
Desarro lo subuóano cs DS 27 19.17
oesanollo subuóano CS DS 28 3.74
Desárcllo subuóano c 21.
Desanollo §rbuóano
Desarollo subuóano c
oesanollo subuóano cs 0s 32
Desanollo súbuóano cs DS 33 41.26
5. Poligonos de Tralamiento en Centros Poblados Rurales (Suburbanos):
Nombre CP Derominación Tratam¡ento Políqono Área (HA)

Abreo Mejoramiento lntegral subuóano cc-Mts_04 23,42
Zona de Consolidación CP
Barro Blanco Consolidación Suburbana nivel 2 cc cNS2 28 9,32
Barro Blanco
[.lasora Consolidación Subuóana nivel 2 cc cNS2 29 989
Zona de desanollo CP Bano
Blanm Conso dación Suburbana nivel3 cccNS3 10 16.72
Paroue reoionaldel rio Neoro Conservación Ambiental Suburbana CS CAS 09 607
Cabeceras Centro Poblado Cabeceras Conso dac ón suburbana nivel2 cs cNs2 19 23,00
Quebrada Cimaronas Conservación Ambiental Suburbana CN CAS 06 284
Cimanonas Conso dac ón Suburbana nivel2 CN CNS2 06 2,65
Consol dación SubuÉana nivel 3 CN CNS3 05 2nq
Zona de Consol¡dac¡ón CP El
Tablazo Consolidación Subuóana nivel 2 CJMC CNS2 25 16,41
Zona de desanollo CP El
Elfablazo Tablazo Consolidación Suburbana nivel 3 CJMC CNS3 09 32.17
Núcleo de conseryac¡ón
Datrimonial CP El Tablazo Conservación Patrimon¡al Subuóana CJMC CP O,I 055
Mejoramiento lntegral Suburbano CJMC MIS 03 236
Galicia Parte Alta Consolidación Subuóana nivel 2 cN cNS2 01 25.47
Galcia Parte Alta Consolidación Subuóana nivel 3 cN cNS3 03 18,69
Zona de Mejoramiento CP
Galicia Parte Alta Meioramiento lnteoral Suburbano CN [¡lS 01 15.82
Galicia Parte Baja Consolidación Subuóana nivel 2 cN cNS2 03 5,11
Colegio Horizontes API CS-API-03 2,14
Fundación Ríe Consolidación Suburbana nivel 1 cs_cNs1_02 7.26
La Amalita
Chipre Consolidación Subuóana ¡ivel 2 cs cNS2 15 11,24
Consolidación Suburbana nivel 3 cs cNS3 06 6,47
I Consolidación Subuóana nivel 2 CN CNS2 07 868
La Laja I Consolidación Suburbana n¡vel 2 cN cNS2 08 5,73
Consolidación Suburbana n¡vel 3 CN-CNS3_04 5,31
La [¡osca Conservación Ambiental Suburbana cN cAs 03 6,86
Zona de Consol¡dac¡ón CP La
Playa Consolidación subuóana nivel 2 cN cNs2 10 893
Zona de Conso¡¡dac¡ón CP La
La Playa Playa Consolidación suburbana nivel 2 cN cNs2 11 3,03
Zona de Desanollo CP La
Playa Consolidación suburbana n¡vel 3 cN cNs3 01 5,28
Zona de Desanollo CP La Conso dación suburbana nivel 2 cN cNS3 14 2,43
260
,6g lE trl A ** *o*7s17-2 / Dir€cción: cate 4e Número so - os Rirnsro - Anrbqub pstrio
\yr lÉl*lv
Mtr*ipd
,,,i#,sff3i?ffáff.1§1if.lk?ffi;
124 09 ABR 201S R¡o,rd fl
Todos- ffi:ffi
Toreo de
Nombre CP 0enominac¡ón lratamiento Políqono Área (HA)

Playa
Zona de Mejolamienlo
lnteoral los Peñoles Meioramiento lnteqral suburbano CN MIS 02 13,36
M¡rador de Llanogrande
(Alto del Pero) Consolidación subuóana nivel 2 cs cNs2 20 23,56
Pontezuela Consolidación subuóana nivel 2 cs cNS2 21 20,79
Pontezuela
Zona de Desanollo CP
Pontezuela Consolidación suburbana nivel 3 cs cNs3 07
Consolidación subuóana n¡vel 2 CJMC-C S2-24
N 10,90
Sajonia
Consolidación subuóana nivel 3 CJMC CNS3 08 26,16
Santa Báóara Consolidación subuóana nivel 2 cN cNS2 12 5,60
Santa Bárbara CN CNS2 5,52
Santa 8áóara Consolidación suburbana nivel 2 13
Zona de Desarollo CP Santa

Báóara Consolidación suburbana nivel 3 cN_cNS3_02 5,84
Parágrafo. En el suelo rural, ad¡cionalmente se localizan dos grandes equipamientos áreas denominadas
Club La Macarena (codigo CN_AP|_16) y El Club Llanogrande (codigo CS-API-15) a las cuales se les asigna
dicho tratamiento.
(Afuerdo 002 de 201 8, An. 204)
TITULO 2
USOS DEL SUELO RURAL
enfiCUl-O 4.3.2.1. Cr¡terios para la Asignación de los Usos del Suelo. Los usos del suelo se relacionan
con el tenitono y entre ellos m¡smos, de acuerdo con tres parámetros fundamentales que son:
1 La capacidad de soporte del territorio, que define básicamente la aptitud del silio para salisfacer las
demandas de las actividades que en él pretenden asentarse, en matena de servicios públicos,
accesibilidad, disponibilidad de transporte, comunicaciones, calidad ambiental, etc. En este sentido, el
ordenamiento del tenitorio se deberá onentar hacia la adecuación de su oferta, de acuerdo con estrategias
de localización de usos, oferlas de servicios públicos, y muy especialmente hacia la promoción de
actividades estratégicas para el desanollo municipal, mediante el compromiso de dotar el tenitono de la
capacidad para atender sus requerim¡entos, aparte de la posibilidad de crear okos estímulos.
La posibilidad de que las actividades establezcan interrelaciones enke ellas, porque la factibil¡dad de
permanencia de cualquier actividad sobre el tenitorio, depende del apoyo que otras actividades le bnnden
en materia de suministros, Servicios, transporte, mercadeo, clientela, etc. Med¡ante las ¡nterrelaciones,
usos de diversa naturaleza, conforman clusters, cadenas de agregación de valor, etc. En este sentido el
Municipio deberá tratar de optimizar sus servicios de transporte y comunicaciones y su normatividad con
relación a las posibilidades de diveBificar usos y ahonar t¡empos de via¡es.
3. Un ambiente de convivencia entre las act¡vidades, que permita que ellas puedan coexistir en el tenitono
sin perturbarse mutuamente, condición que se denva del conhol que cada actividad debe eiercer sobre los
impactos ambienlales y urbanistims que podria llegar a producir. Para eslo deberá imponerse como
condic¡ón necesana la mitigación de impactos que cada actividad e1eza.
(Acueño 056 de 2011, Att. 321")
261
,* lG, f§l fi *o*7s17-2 / Di€cc*5n: care 4e Núm€ro so - oo Ronesro - Arti:qub Palacio Mur**¡al
\y/ lüllÉlv,^ffi.§1sflf#áffi.i;ffifi"ffiffi;
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l$otreEro .;
Todos- ffiIffi
Toreo de
lnfiCUl-O 4.3.2,2. Tipologías de Usos Rurales. Las tipologías de uso que se adoptan para el suelo rural
del Municipio de Rionegro, de acuerdo a las características de cada categoria y zona de uso, son:
1. Agricultura ¡ntensiva: Una explotación intensiva es cuando la agricultura se practica sobre una
superficie muy limitada de teneno, que requiere gran inversión de capital y trabajo, hace un uso
intensivo de los medios de producción con el fln de obtener rendimientos elevados, muchas veces en
detrimento del mal uso de los recursos naturales, solo importa obtener buenos rendimientos.
2. Agricultura extensiva: Es la agricultura opuesta a la intensiva. Hablamos de una explotación
extensiva, cuando la agncultura se practica sobre grandes extensiones de teneno, en regiones de baja
densidad de población y que requiere escasa mano de obra. Los rendimientos por hectárea son poco
elevados.
3. Agroecología: Es una disciplina científica relativamente nueva, que frente a la agronomía convencional
se basa en la aplicación de los conceptos y principios de la ecologia al diseño, desanollo y gestión de
sistemas agrícolas sostenibles.
4. Agroforestal: Destinado al establecimienlo y aprovechamiento combinado de especies forestales junto
con cultivos densos, en los que sólo pueden ser utilizados agroquimicos Clases lll y lV, de forma que se
garantice la protección del recurso hídrico.
5. Agropecuario: Destinado al eslablecimiento de actividades productivas agricolas, pecuarias, forestales
y pesqueras, de mayor productividad, con buenas perspectivas de comercialización, que deberán contar
con formas de gestión adecuadas que pueden incluir procesos adicionales que generen valor agregado
a la actividad productiva. El objetivo en estas áreas, es el mantenimiento de su uso y aprovecham¡ento
productivo, y el incentivo a las actividades rurales agropecuanas de acuerdo a procesos de planeación
integral.
6. Agroturismo: Se trata de la act¡vidad turistica que se desanolla en un entomo rural. Por eso el
agrotunsmo también se conoce como turismo rural.
7. Apicultura: Es una actividad agropecuana dedicada a la crianza de abejas (del género Apis) y a
prestarles los cuidados necesarios con el objeto de obtener y consumir los productos que son capaces
de elaborar y recolectar.
8, Ecoturismo: Es aquella forma de turismo especializado y dirigido que se desanolla en áreas con un
atractivo natural especial y se enmarca dentro de los parámehos del desanollo humano sostenible. El
ecoturismo busca la recreación, el esparcimiento y la educación del visitante a través de la observación,
el estudio de los valores naturales y de los aspectos culturales relacionados con ellos. Por lo tanto, el
ecoturismo es una actividad controlada y dirigida que produce un mínimo de impacto sobre los
ecosistemas naturales, respeta el pakimonio cultural, educa y sensibiliza a los aclores involucrados
acerca de la importancia de conservar la naturaleza. El desanollo de las actividades eco{uristicas debe
generar ingresos destinados al apoyo y fomento de la conservación de las áreas naturales en las que se
realiza y a las comunidades aledañas. Numeral '1, art. 25 - Ley 300 de 96.
L Forestal Productor: Destinado al establecimiento de plantaciones forestales en las que se permiten
actividades de aprovechamiento sostenible de los productos maderables y no maderables del bosque.
10. Forestal Protector: Destinado al mantenimiento de la cobertura vegetal existente, y al establecimiento
de plantaciones forestales para la protección o recuperación de los recursos naturales. Algunas
actividades que se pueden realizar son: aprovechamiento de productos no maderables del bosque, sin
deterioro o amenaza para su permanencia en el trempo, ni amenaza de flora y fauna, actividades de
monitoreo, control y vigilancia del tenitorio, actividades de investigación para el conocimiento de los
recursos objeto de preservación, procesos de educación ambiental entre otros.
11 . Forestal Protector . Productor: Destinado al establecimiento de plantac¡ones forestales, en las que se
permiten actividades de aprovechamiento sostenible de los productos maderables y no maderables del
bosque, de forma que se mantenga elefecto forestal protector.
& L¡Elr¿
tr trl lñ ** *o*73 r 7-2 / crirBcci5n: cal€ 4s Núrnero ro - 05
J^H#1.§3i?ffáTtrl§ii,5,!"ffi;
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124 09 ABR 20t8
$-9"',fr# t¡raffi ó.¡,toq¡
12. Ganadería intens¡va: La ganadería intensiva es aquel Sistema de crianza de ganado, el cual se lleva a
cabo en pequeñas extensiones de teneno, donde la carga va desde ocho (8) hasta treinta (30) animales
por hectárea (10.000 m'?), la supervisión de los animales es permanente, los animales no tienen que
buscar su comida, esta es llevada a donde ellos se encuentran. Se alimentan de manera balanceada
para su adecuada nutnción, garantizando siempre la canttdad y calldad del alimento. La ganadería
intensiva se pude hacer con o sin confinamiento de los animales.
tJ. Ganadería extens¡va: Es aquel sistema de cnanza de ganado, el cual se lleva a cabo en grandes
extensiones de teneno, donde la carga va hasta cinco (5) animales por hectárea (10.000 m'?), la
supervisión de los animales se hace de manera esporádica, los animales pastorean "libremente'y ellos
mismos se encargan de buscar y seleccionar su alimentación en potreros de gran tamañ0
14. Ganadería semi.intensiva: Sistema de cría de ganado donde el pastoreo y ramoneo ocune la mayor
parte del tiempo; la oha parte del periodo permanece en confinamiento en lotes con piso de tierra a
donde se les lleva el fonaie.
15. Minería: Destinado a la extracción de materias primas como arcilla, arenas, recebos, los agregados
petreos y demás recursos naturales procedentes de minas subtenáneas y superficiales, canleras y
pozos. lncluye además todas las actividades suplementanas para manejo y beneficio de minerales y
otros materiales crudos, tal como triturado, cnbado, lavado, clasificación y demás preparaciones
necesarias para entregar el matenal en el mercado. Esta actividad debe estar sujeta a lo dispuesto por
el Codigo Nacional de Minas Ley 685 de 2001, y debe existir estncto control por parte de la Corporación
Autónoma REional-CORNARE sobre el Plan de Maneio Ambiental,
to. Protección yconservación ambiental: Estos usos buscan proteger, recuperar y conservar las
coberluras boscosas, las aguas, el suelo, los ecosistemas estratégicos y el paisaje. Se permiten
actividades relacionadas con la investigación, educación e interpretación ambiental; el turismo ecológico;
la reforestación, la rehabilitación de áreas degradas con especies nativas y la conservación
17. Recreación pasiva: Es el conjunto de acciones y medidas dirigidas al ejercicio de actividades
contemplat¡vas, que tienen como fln el disfrute escénico y la salud fisica y mental, para las cuales tan
solo se requieren equipamientos minimos de muy balo impacto ambiental, tales como senderos
peatonales, miradores paisajíSticos, observatonos de avifauna y mobiliario propio de las actividades
contemplativas.
'18. Sistemas de producción agropecuaria bajo esquemas de BPA y BPG: Las Buenas Prácticas
Agr¡colas (BPA) y las Buenas Prácticas Ganaderas (BPG), son protocolos o metodolog¡as que se están
implementando en las empresas agropecuarias de producción primaria y transformación de alimentos.
Estos protocolos fueron creados debido al incremento de enfermedades transmitidas por alimentos-
ETAS- que Se presentaba a nivel mundial en los años 80 y 90. Comprenden aspectos relacionados con
el desanollo humano, económico y la poducción agropecuaria más limpia, vinculados a todo el proceso
de acopio, empaque, almacenamiento, transporte, comercialización, transformación y producción, a
través de encadenamientos productivos que permitan llegar al consumidor con productos máS
higiénicos, inocuos y diferenciados, de mejor calidad y cuyo origen respeta el medio social y ambiental,
dándole sosten¡bilidad al proceso y posic¡onamiento en el mercado.
19. S¡stemas silvopastoriles y agroforestales; Los sistemas silvopastoriles y agroforestales son la
integración forestal a la agricultura y a la ganaderia, combinación necesaria para la conservaciÓn de los
bosques existentes, con la f¡nalidad de minimizar los impactos biológicos y ecologicos que ha
ocasionado el desarrollo agrario existente.
20. Uso Sostenible: Utilizar los componentes de la biodiversidad de un modo y a un ritmo que no ocasione
su disminución o degradación a largo plazo alterando los atributos básicos de composición, estructura y
función, con lo cual se mantienen las posibilidades de esta de sat¡sfacer las necesidades y las
aspiraciones de las generaciones actuales y futuras; comprende todas las actividades de producción,
exiracción, construciión, adecuación o mantenimiento de infraestructura, relacionadas con el
aprovechamiento sostenible de la biodiversidad, asi como las actividades agr¡colas, ganaderas,
263
.* llE flE á *n ano*7317-2 / Diecciin: cane 4e Número so - os Rbn€gro - Ar¡tb$b Palacio Murtuipal
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Fr¡ "il
124 0g ABR 2018
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forestales, industriales y los proyectos de desarrollo y habitacionales no nucleadas con restricciones en

la densidad de ocupación y construcción siempre y cuando no alteren los atributos de la biodiversidad
previstos para cada categoria.
21. Residencial: En las modalidades de:
a. Vivienda Campesina: Edificación dispuesta en el suelo clasiflcado como rural por el POT, cuyo uso está
destinado a la vivienda permanente, y su actividad económica está ligada directamente alcampo.
b. Vivienda Campestre lndividual: Edificación dispuesta en el suelo clasificado como rural por el POT,
destinada al uso residencial y recreacional. Dado su carácter de vivienda no pemanente, podrá contar
con ediflcaciones complementarias para las actividades de vigilancia y mantenimiento. Los índices de
ocupación y construcc¡ón serán los que se establezcan en el Acuerdo 002 de 2018, asi como las zonas
que, conforme a la zoniflcación para el uso, se define como uso permitido.
Parcelación de V¡vienda Campestre: Conjunto de edificaciones destinadas al uso residencral y
recreacional, dispuesto en el suelo clasificado como rural por el POT, que denva de un proceso de
parcelación mediante el cual un predio rural mayor es subdividido en unidades prediales privadas y
menores cada una de las cuales queda v¡nculada d¡rectamente a una vía desde la cual se accede a la
unidad de vivienda campestre. Los índices de ocupación y construcción serán los que se establezcan en
el Acuerdo 002 de 2018, así como las zonas que, conforme a la zonificación para el uso, se define como
uso perm¡tido, bajo el criterio general de una baja densidad, dado su condición de vivienda no
permanente.
Con¡unto Res¡denc¡al Suburbano (Condom¡n¡o): Conjunto de viviendas de baja densidad adosadas o
apareadas, concenkadas en una porción del terntorio, cuyo uso es la res¡dencia permanente de los
propietanos. Es un mnlunto que deriva de un plan urbaníst¡co integral, que establece áreas privadas y
comunitarias que se rigen por la propiedad horizontal, la copropiedad o elcondominio,
Las áreas comunales son las requendas para el funcionamiento y las actividades complementarias de la
vivienda como vias de circulación, zonas verdes y ajardinadas, espacios recreativos y zonas de
estacionamiento.
Condominio Agro - Residencial y Condominio Eco - Residencial: Son casos particulares de la
parcelación productiva en los cuales el uso residencial se combina con los usos de producción agricola o
forestal o la protección ambiental; las viviendas se concentran en una porción del predio, liberando áreas
comunes para la producción agricola o forestal respectivamente; se rigen por la propiedad horizontal.
f Condominio campesino: Se entiende como una evo¡uc¡ón de la vivienda campesina en la medida que la
familia evoluciona; tiene el proposito de permitir la permanencia de los hijos y sus respect¡vas consortes
para que sigan haciendo parte del grupo familiar que trabaja la t¡erra. No se fracciona el suelo, se van
adosando viviendas a la existente, en la medida en que la explotación de la tiena permita el
sostenimiento de las personas que ahí habitan, Cualquier fraccionamiento que se haga de la tierra, está
exento de la posibilidad de generar nuevos aprovechamientos. Estos condominios se consideraran
conforme al ordenamiento juridico v¡gente parcelaciones poduct¡vas y se regularán por la disposición
especial que se eslablece en elAcuerdo 002 de 2018.
Estos tipos de condomrnios significan un aporte social importante para el Municipio en la med¡da en que
ayudan a mantener la product¡vidad de la t¡era, crean fuentes de empleo y nuevas actividades
económicas; como tales, serán objeto de estimulos normativos, fiscales y de gest¡ón.
22. Uso de Comercio: Se ent¡ende por uso de comercio el que ejercen las actividades que se dedican al
intercambio de b¡enes al por mayor o al detal. Para el caso de los suelos de Desarrollo Restringido del
Mun¡c¡pio, estas act¡v¡dades se presentan, según la frecuencia e intensidad, asociados a la vivienda
como comercio minorista de índole cotidiano y cobertura local, principalmente en los centros poblados
rurales, o en cenlros mmerciales en los conedores viales, como comercio minorisla de indole frecuente
y cobertura zonal.
23. Uso de Servicios: Se consideran usos de servic¡o aquellas que desempeñan las actividades que
apoyan a la producción o al intercambio de bienes o satisfacen necesidades de la población. Su
i(ita 2U
ffií i¡iv
Nr: 8SO9O731 7-2 / Di€oc¡ón: CaIe 49 N(nnero 5O - 05 Rion€gro - Antbqrb PdaÍo Mur*{xl
I BX : (57+415N & 60 / Cód(¡o Postal: @P CODE) 0*to4o,
$rww.rimegfo.gov.m / Coí6o electIórfuo: s¡caldaori]ft€glo.gorr.co
124 0g ,îl,? 20lg
R¡or,"Éi{ iEt
Todos- ffiIffi
Toreo de
distribución en el tenitono se da de acuerdo con la localización de las actividades a las cuales apoyan,
con la intensidad, frecuencia y localización similares a los de los usos comerciales.
24. Uso lndusfial: Dest¡nado a la localización de establecimientos dedicados a la producción, elaboración,
fabricación, preparación, recuperación, reproducción, ensamblaje, construcción, reparación,
transformación, tratamiento y manipulación de materias primas para producir bienes.
25. Floricultivos: Actividad destinada al cultivo de flores de manera tecniflcada, baio invemadero. Se
mantiene la local¡zación de las actividades exislentes. Los nuevos floricullivos deberán ubicarse en la
Zona de Actividad Múltiple de la Autopista Medellín - Bogotá, en la Zona lndustrial de la Via a Belén, en
la Zona de Producción Sosten¡ble y en la Zona de Producción Agropecuana.
26. Serv¡cios a la Comunidad: Actividades destinado a proveer a los ciudadanos de los servicios sociales
de carácter formativo, cultural, de salud, deportivo recreativo y de bienestar social y a prestar apoyo
funcional a la Administración Pública y a los servicios uóanos básicos de la ciudad.
Parágrafo. En el suelo de Desanollo Restringido se admite el uso rndustrial, bajo las asignaciones de uso
principal en la Zona Industrial de la Vía Belén, con la condición de control estricto de ¡mpactos; como uso
permitido en la Zona de Act¡vidad Múlt¡ple de la Autopista Medellín - Bogotá en sus tipologías de industria
mediana, gran industria y agroindustria, también con controlestricto de impactos y en la Zona Franca y sector
aledaño que hace parte del Módulo Suburbano de lnterés Económico del Aeropuerto bajo la modalidad de
industria manufacturera (especializada) y mn controlestricto de impactos.
(Acuedo 056 de 2011, Atl. 322"; Mod¡ficado pot el Aueño 002 de 2018, At1. 205")
ARTÍCULO 4.3.2.3. Jerarquía de Usos Rurales. De conformidad con lo establecido en el artículo 2.2.1.1. del
Decreto Único Nacional 1077 de 2015, adóptese para el suelo rural del municipio de Rionegro la siguiente
jerarquía de usos del suelo:
L Uso pr¡ncipal: Usos o actividades deseables que coinc¡de con la función especifica de la zona y ofrece
las mayores ventajas desde el punto de vista del desanollo sostenible.
2. Uso compatible o complementario: Usos o actividades que no se oponen al uso principal y
concuerdan con la potencialidad, poductividad y proteccrón del suelo y demás recursos naturales
conex0s.
3. Uso condicionado o restringido: Usos o actividades que presentan algún grado de incompatibilidad
urbanística y/o ambiental que se puede controlar de acuerdo con las condic¡ones que impongan las
normas uóanisticas y ambientales correspondientes.
4. Uso prohibido: Usos o actividades incompatibles con el uso princrpal de una zona, con los objetivos de
conservación y de planificación amb¡ental y temtorial, y por consiguiente implica graves riesgos de tipo
ecológico y/o social.
Si un determinado uso no se encuentra definido como principal, complementano, compatible o condicionado,

se entenderá que está prohibido.
(Acuedo 002 de 2018, 4t1.206")
ARTíCULO 4.3.2.4. Zonificac¡ón de Actividades para el Uso en los

ódulos Suburbanos. De
conformidad con lo dispuesto en el articulo 2.2.1.1. del Decreto Unico Nac¡onal 1077 de 2015, se adoptan
para los Módulos Suburbanos de Concentración de Vivienda, de lnterés Económico del Aeropuerto y de
Actividad Múlt¡ple, las siguientes áreas o zonas de actividad, en función de las cuales se establece el égimen
de usos considerando la estructura subuóana deflnida por el modelo de ocupación del tenitono y los
-&E,EO
265
Nff: 80OOO73I7-2 / DiEciSn: Csle ¡tg Núrn€ro 50 - 05 Rirogro - AntiJqub Pdrc¡o Mur*ipd
/ P$( : (57+a) 52o 4t) 0o / Códgo Postal: @P @DE) otlo4o,
rwr1y.rix|egro.go\r.oo / CoíBo de.fórico: [email protected]
124 09 ABR eolg
elementos nalurales y artificiales presente en el mismo, zonif¡cación que se establece en el plano con código
POT-CR-330:
1. Zonificación de activ¡dades en el Módulo Subuóano de lnterés Económico del Aeropuerto:
Zona de Acüv¡dad Descripc¡ón Zona Políqonos

Sin estar en capacidad de asignar usos de suelo por dentro de
estos limites prediales, se recomienda una planeación
estratégica por parte de los actores regulatorios del Aeropuerlo
para promover la localizacrón de actividades económicas como:
Zona de Actividad Aeroportuaria IV IEA-ZUA-01
comercio al por menor, restaurantes, servicios de ocio y
entretenim¡ento, seryicios culturales, serv¡cios de carga aérea,
almacenamiento en frio mantenimiento y
reparación de
aeronaves e incluso hoteles y ofc¡nas.
Zona de Estas zonas están orientadas a la reserva de suelos para el
Act¡vidades desarollo de actividades complemenladas a la zona I\¡IEA ZASE CA 01
Complementarias aeroportuaia en func¡ón a las propuestas del plan maestro I¡IEA ZASE CA 02
al AeropueÍto adoptado Dor la Aerocivil.
Zona orientada a fortalec€r a Rionegm mmo un centro nac¡onal
e intemac¡onal de comercio y servicios a favés de una
Zona de Act¡v¡dad art¡culación de la actividad aeroporluaria con los clúster
de Servic¡os estratql¡cos regionales de Tecnolog¡as de lnfomac¡ón y
Especial¡zados de Comunicáciones. Turismo de Negocios y Energia. I\4IEA-ZASE-TN-01
Tuñsmo de Este poligono se puede convertir a frfuro en sede de Casas
Negocios Matriz corporativas de las actividades económicas relacionadas
y debe albergar un centro de ferias y mnvenc¡ones que actúe
zonas de
mmo comDlemento a Plaza Mavor a n¡vel rea¡onal.
Actividad de
En éste poligono de desarrollará el clúster esbateg¡co de Salud
Servic¡os
Zona de Actividad y Bienestar, soportado en la existencia del Centro Especial¡zado
Especializados
de Servicios de San Vicente Fundación. Se pretende atraer la local¡zación de MIEA_ZASE-SB-01
Salud y Bienestar acüvidades económicas junto con la construcción de
eouiDamientos, de salud y bienestar.
Como parte integral de la estrategia del desanollo de este
modulo, la incorporación de ciencia, tecnologia e innovación
plesenta una gran oportunidad para implementar estrategias a
Zona de Acliv¡dad
med¡ano y largo plazo que art¡culen a los habitanles con las
Centros de
oportunidades que genera la actividad aeroportuaia. Por esta I\¡IEA ZASE CI&D O,I
lnvestigación y
Iazón, este pol¡gono de desanollo albergara equipam¡enlos
Desanollo
educativos yculturales como centros de lnvestigación y
Desanollo - -
l+D lunto con actividades económicas
comolementarias y desarrollos de vivienda de uso-mixto.
La actividad aeroportuada facilita la aparición de manufacturas
de precisión y sens¡bles a tiempo en cuanto a su producción y
distribución. Las manufacturas de alta tecnologia se verán
atraidas a este poligono de desaÍollo, el cual es soportado por
un desanollo industrial estable al estar anclado por una parte a
la Zona Franca de Rionegro que presenta una ocupación total y
su zona aledaña que facilitará el desanollo de esta zofla
industrial. Se proyectan más eslabonamientos de las cadenas
Zona de Actividad de lndusüia
productivas con el asentamiento del MRO de Avianca, lo cual t\/tEA zAtE 01
Especializada
puede ser un gran paso hacia adelante en la conformación de
un clúste¡ aeronáutico, lo cual fortalecer¡a otras actividades
¡ndustriales relac¡onadas a la aviación, presentes en el
Municipio. Apale de la Zona Franca, se deben crear Parques
Logísticos y centros de distribución que apoyen el fluio de
bienes entre el Aeropuerto y el tenitorio, los cuales se proyectan
sean ubicados en la zona que de la glorieta de acceso al
Aeropuerto conduce a la autopista Medellín - Boootá en el
266
üí Eo NtT: 89OeO7317-2 / DiEciin: CsIe 40 Número 50 - 05 Rtrtegro - Antbqjb Pdaoio Mur*ipal

/ W : (57 +41 5b 40 0O / Código Pctal: @P @OE) o5zl0to,
u,\,i,w.rimegro.gto/.co / @íBo electrfico: alca¡da@rúlegro.go\r.co
124 09 ABR Tntn
Descripción Zona
$*gffio Políqonos
zona de Act¡vidad
costado oñental aledaña a la zona de carga, la cual tendrá un
enfoque de innovación y desarollo orientada a la demanda
aeronáutica.
Gran parte del éxito del mftulo es producir extemal¡dades
positivas para los usuarios del Aeropuerto y las empresas
localizadas en su entomo, depende de la facilidad de acceso y
conectividad que tenga el Aeropuerto para las personas.
Tamb¡én teniendo en cuenta la construcción del fúnel de
Oriente y la coflcreción del enlace mn el Plan Maestro del Metro
Zona de Acliüdad Terminal de M IEA-ZATP_01
de Medell¡n a 2030, es neces€rio orientar este poligono de
Transporte de Pasajeros y Estaciones M IEA_ZATP_02
desanollo hacia actividades de transporte tenestre de pasajeros
de Transferencia M IEA_ZATP.O3
que permitan empalmar los fu¡os de kansporte aéreo con los
fujos de fanspole tenestre locales y hacia ofos sectores del
Municip¡o o la región.
Lo anterior se articula mn la apuesta del municipio de R¡onegro
por la construcción y puesta en operac¡ón del sistema de
transDole Dúblico (APM).
MIEA ZACS-01
Dada la localización de estas subzonas y las restricciones ¡.l!tEA _ZACS_o2
fundamentrlmente por ruido y superficies limitadoras del ¡/tEA _ZACS-o3
Zona de Activ¡dad de Comercio y
Aeropuelo lntemacional José Maria Córdova, se establecen MIEA _ZACS_o4
Servic¡os
estas en las cuales, s¡ bien el uso residencial no estará prohibido MIEA ZACS-o5
si se encuentra restingido. MIEA-ZAC5-06
MIEA ZACS 07
Estos pol¡gonos peínitiÉn el desanollo de proyecto§
inmobil¡años de uso mixto residenc¡al/cornercial, orientados
hacia trabajadores del Aeopuerto, su Zona de lnterés y üajeros
ftecuentes. Este pol¡gono se complernenta con actiüdades MIEA_ZAM-o1
comerciales menores y servicios locales. En este poligono, MIEA_ZAM-02
subs¡d¡ar los primeros desanollos inmobiliarios puede ser tlt tEA_ZAM_o3
Zona de Activ¡dad [¡ixta
necesaño ya que los inversionistas suponen gran riesgo en esta tü tEA_ZAM_04
etapa. Esto se puede retribu¡r en etapas futuras de desanollos t\¡ tEA_ZAt\r_o5
en el Modulo. Se pmmueve la Viv¡enda de lnterés Social Rural MIEA_ZAM-06

en este poligono en especial hacia el costado occidental de la
via Aeropuerto - autopista Medellin -Bogotá, que se prcpone
incorDoran al módulo en la presente revisión.
Estos poligonos permiüÉn el desarollo de proyectos
inmobiliarios de uso residencial. orientados hacia la residencia
pemanente, lo cual no excluye a trabajadoles del Aeropuerto,
su zona de ¡nterés y los v¡ajeros frecuentes, as¡ como la
Zona de Actividad coexistenc¡a de ofos usos del suelo complementarios mmo el
Res¡dencial mmerc¡o y servic¡os. M tEA_ZAR_C-o1
Concentrada En el área de planificación de este modulo la única zona de
Zonas de aclividad residenc¡al mncenfada que se adopla es la
Actiüdad mnespond¡ente al Cenlro Poblado Rural Subuóano Sajonia,
Res¡denc¡al advirtiéndGe que en el área de influenc¡a también se cuenta
mn elCentro Poblado Rural Subuóano Elfablazo.
Conesponde con áreas del modulo que en la actualidad no
cuentan con buena capacidad de soporte vial, sumado a
Zona de Acliv¡dad
emplazarse en las áIeas de mayor pendiente y en su mayor I\,i IEA_ZAR-BD_01
Resideflcial de
parle con leves restricciones ambientales de acuerdo a la MIEA_ZAR-BD-02
Baja Dens¡dad
zonifcación ambiental adelantada para la determinación de la
caDacidad de carqa.
Estas zonas conesponden con los equipamientos que de M IEA_ZAEQ_01
acuerdo al PIan de Odenamiento feritoñal del municip¡o de MIEA-¿AEQ-02
Zona de Actv¡dad Equipam¡entos
Rionegro se emplazan en este modulo, que de manera espec¡al MIEA-ZAEQ 03
(Dotacional)
se les as¡gna la ¡nteryenc¡ón de Area de Preservación de MIEA-ZAEO_04
lnfraestructuras -APl. MIEA ZAEO 05
ffi fG
Tg
I
A
ts,
\--,
-
I
Nrr: Bsoso7317-2 / Di€cc¡ón: cate 4e Núrnero 50 - 05 R¡megro - Anlbqun
/ PB)( : (s7+4) 52o rlo 60 / códgo Po6tal: @P @OE) os4o40,
,*rr.tir,&..gir.- / Coreo deárónico: atóatonorixiqo.gov.co
,#u,Ír**
.09 AB
R¡
124 N"g+,$ro Alcaldle dc Rionagm
O.rffi¡AóoqS
Zona de Actividad Descripción Zona Políqonos

MIEA ZAEQ 06
Esta conesponde con las áreas que al interior del módulo
Zona de Restauración de Servicios presentan valores ambientales significativos las cuales deben
MIEA_ZARSE-ECA-OI
Ecosistémicos ser restauradas a fin de garantizar la sostenibilidad del territorio
y la orestación de servicios ecosistémicos.
2. Zonificación de Actividades para el Módulo Suburbano de Concentración de Vivienda:
Zona/subzona Descripción Zona/Subzona Políqonos

Estas conesponden con los dos (2) cenhos
Subzonas de
Zonas de Acüvidad poblados rurales existentes al interior del área de MCV-ZAR_C _02
Actividad Residencial
Residencial planificación de este módulo, como lo son Bano MCV-ZAR-C _03
Concentrada
Estos polígonos Blanco y La Amalita.
permitirán el desanollo Corresponde a las áreas aledañas a los centros MCV-ZAR_MD_01
Subzonas de
de proyectos poblados que por sus condiciones de MCV ZAR MD 02
Actividad Residencial
inmobillarios de uso infraestructura vial y de equipamientos soportan MCV-ZAR_MD_03
de Mediana Densidad
residencial, orientados una densidad media suburbana. MCV-ZAR_MD_04
hacia la residencia Corresponde con áreas del Modulo que en la
permanente, lo cual no actualidad no cuentan con buena capacidad de
excluye a trabajadores Subzonas de soporte vial y de servicios públicos, sumado a
del Aeropuerto, su Actividad Residencial emplazarse en las áreas con moderadas y leves MCV-ZAR-BD-03
zona de interés y los de Baja Densidad restricciones ambientales de
acuerdo a la
viajeros frecuentes. zonificación ambiental adelantada para la
determinación de la capacidad de carga.
En estos poligonos se presenta la combinación
de distintos usos del suelo, conviven el
MCV-ZAM-07
comercial, servicios como las oficinas, con el
MCV-ZAM-08
Zona de Actividad Mixta residencial; pudiéndose en efecto el
MCV-ZAM-og
emplazamiento de hoteles u
otro tipo de
MCV-ZAM-10
proyectos como los culturales (museos) o de
esparcimiento y recreación.
MCV_ZACS-08
Dada la localización de estas subzonas y las
MCV-ZACS-09
restricciones fundamentalmente por ruido y
MCV-ZACS_10
Zona de Actividad Comercio y Servicios
superficies limitadoras del Aeropuerto
MCV-ZACS-11
lntemacional José María Córdova, se establecen
MCV_ZACS_12
estas en las cuales, si bien el uso residencial no
MCV_ZACS_13
estará prohibido si se encuentra restringido.
MCV-ZACS-14
Esta conesponde con las áreas que al interior
del modulo, de acuerdo con la zonificación
ambiental del estudio de capacidad de carga no
Zona de Actividad de Restauración de Servicios
son aptas para usos diferentes a la protección MCV-ZARSE-PRNR-01
Ecosistémicos
ambiental, las cuales deben ser restauradas a fin
de garantizar la sostenibilidad del tenitorio y la
prestación de servicios ecosistémicos.
Como parte integral de la estrategia del
desanollo de este módulo, la incorporación de
ciencia, tecnologia e innovación presenta una
gran oportunidad para implementar estrategias a
mediano y largo plazo que articulen a los
Zona de Actividad de Servicios Especializados: habitantes con las oportunidades que genera no
MIEA-ZASE-CI&D-01
Centros de lnvestigación y Desarrollo solo la actividad aeroportuaria, sino las ciencias
naturales. Por esta razón, este poligono que
estará integrado por el DRMI La Selva y la finca
La Morelia se orientará al albergue de
equipamientos educativos y culturales como
centros de lnvestigación y Desanollo - l+D -
268
Nff: 890907317-2 / ürerrión: Calle 49 Número 50 - 05 Ri<megro - Anlioquia Pdacb Municiml
/PEX: (57+$5N 4060/Codbo Postal: @Pffi)OAIO4O,
rGt
www.rimegro.gov.co / Coneo electrónico: [email protected]ú.co
latr
124 09 ABR 2n,n R¡o."É#tEI
Todos- ffiIffi
Toreo de
MCV_ZAE0_07
MCV_ZAEt08
MCV-ZAEQ-09
MCV-ZAEO,1O
Estas zonas mnespooden con los MCV-ZAEQ-I1
equ¡pam¡entG que de acuedo al Plan de
zona de Actividad Equipam¡entos (Dotac¡onal) MCV-ZAEO 12
Odenamiento fenitoíal del mun¡cipio de
MCV,ZAEQ-13
Rionegro se emplazan en este modulo.
MCV_ZAEQ_14
tvcv_zAEo_1 5
t.l!cv_zAE0_1 6
I\¡CV ZAEQ 17
3. Zonificación de Actividades para el Módulo Suburbano de Actividad [.4últiple:
Cateqoria Zona Descripc¡ón Zona

Está orientada a la diversidad de usos, encamarados en unas
condiciones de iipo ambiental y tenitorial a preserYar a ñn de lograr la
Zona Subuóana de adecuada convivencia entfe los usos y actividades.
Act¡vidad Múttiple de la No obstante la d¡versidad de usos, dada su ubicac¡ón asociada a las
Autopista Medell¡n - Bogotá dos zonas más importantes en la producción agropecuaria en el
mun¡cipio de Rionegro, esta zona se pmyecta desde los usos del
suelo con carácter aoroindustrial.
Zona Subuóana lndustrial Este poligono tiene el carácter de especializado en industrial,
Módulo de Actividad Múltiple de Belén declarando como uso Drohibido el residencial.
Zona de Actiüdad Term¡nal
de Transporte de Pasajeros Esta zona estrará orientada a acoger la teminal cenfd del s¡stema de
y Estaciones de transporte público (APM) de Rionegro en elsector de Belén.
Transferencia
Este pol¡gono dada su ubicación y la infraestructura de servicios
Zona Subuóana de públicos domiciliarios existente y proyectada (alcantarillado y aseo) se
Equ¡pamientos de la Via
onenta desde los usos a reservarse como la zona en la cual se
Parque LG Sauces
emDlazaran los equioamientos de carácter mun¡cipaly regional.
(Acuerdo N2 de 2018, Att. 207)
ARTÍCULO 4.3.2.5. Zonificación para el Uso en las Categorías de Protección en Suelo Rural. Adóptese
la siguiente zonificación para el uso en las categorias de protección en el suelo rural del muntcip¡o de
R¡onegro:
Área Zo¡.a Descripción de la Zona

Es un espacio donde el manejo eslá dirig¡do ante todo a evitar su alteración,
degradación o bansformación por la actividad humana. Se aplica a ecosistemas
bien conservados y ecos¡stemas en mal estado de conservac¡ón, como espacios
Zona de Preservación
naturales que requieren ser proteg¡dos y recuperados. Esta zona conesponde a
lzPrcl las áreas de Preservación de la Reserva Forestal Protectora Nacional del Nare y
los Distritos Regionales de Maneio lntegrado La Selva, El CapiIo y Cenos de
San Nimlás.
Áreas de
Es un espacio dirig¡do al restablecimiento parc¡al a total a un estádo anterior, de
Pmtección y
la compcición, esfuctura y función de la divers¡dad b¡ologica. Se direcc¡ona
Conservacón
hacia aquellas áreas donde se busca recuperal o generar actividades forestales,
Ambiental
o agropecuarias con restricc¡ones encaminadas a la rehabilitación de
Zona de Restaurac¡ón ecosistemas, manejo, repoblamiento, reintroducción y enriquec¡miento de
(zR) especies, comodel manejo de hábitats para recuperar atributos de la
biodiversidad Dichas áreas se pueden caracterizar por un desanollo
heterogéneo en el tenitorio. Se busca la restauración de condiciones rurales
in¡ciales y el establecimiento de med¡das de control de los usos y actividades que
ouedan ocas¡onar el desDlazam¡ento de actividades propias delárea rural.
& tGl a
lÉ¡\-/
Nrr: @os7317-2 / Direcdán: cele 4e Númerc so - 05 Rim€gro - Antbqr"
*ffi,{L?í37ffiáTtrl§ffi[,ffi;
*Ju,3r**
1zlt 09A ñrl
A¡ea Zora Descripción de la Zona

Esta zona coresponde a las áreas de Restauración de la Reserva Forestal
Protectora Nac¡onal del Nare, los Distritos Reg¡onales de Maneio lntegrado La
Selva, El Capiro y Cenos de San Nicolás y las áreas de restauración defn¡das
por elAcuerdo 250 de 2011 de CoRNARE.
Zonas en las cuales el uso aclual es aceptable para el desarollo de las
actividades económicas propias de la estructura productiva, no obstante en el
tiempo se requiere de la implementación de criterios de sostenibilidad ambiental.
Lo anles referido en correlación a que las ac¿iones que se den sobre el uso y
Zona de Uso Sostenible aprovechamienlo de los recursos naturales renovables, por su demanda, no
(zus) exceda la capacidad de uso. lncluye áreas con coberturas de bosques,
vegeiación secundaia o en transición y áreas agrimlas y pecuarias.
Estas áreas coÍresponden a las zonas de Uso Sostenible de la Reserva Forestal
Prolectora Nac¡onal del Nare y los Distritos Regionales de Manejo lntegrado La
Selva, ElCaprro y Cenos de San Nicolás.
Ad¡cional a las zonas de preservación, restauración y de uso sostenible en las
áreas de conservac¡ón y protección ambiental establecidas en el Plan de
Ordenamienlo Tenilorial (normas uóanisticas estructurales) se incluyen las
zonas de protección, las áreas estratégicas para protecc¡ón ambiental defnidas
en los POMCAS de la Cuenca Abreo- l,lalpaso y la Subcuenca El fablazo, las
Zonas de Protección
zonas de amenaza alta por movimienlo en masa y por inundación, los sue¡os de
(ZPro)
pmtección de las cobeluras del POMCA del Rio Negro (Áreas de Prolección y
Areas de Producción- Protección), las rondas hiddcas real¡zadas según el
Acuerdo 251 de 2011 de CoRNARE, las áreas o pred¡os con pendientes
mayores al 75 % y la mayoría de las áreas de las microcuencas abastecedoras
de acueductos.
Son los te[enos que deban ser mantenidos y preservados por su destinación a
usos agopecuarios. Gran parte de estos suelos están ubicados en los
Zonas Pera le Poducción coregimientos Centro y Norle, y están en tenitorios de las veredas San Luis, Rio
Agrcpecuaria - ZPA Abajo, Los Pinos, Santa Báóara, Mampuesto, Cuchillas de San José, Abreo, y
parte de las veredas La Mosca, Galicia, La Laja, El Carmin, Abreito,
Chachafruto, Bano Blanco, Cimanonas y San Anton¡o.
Zona compuesta pol los suelos que según la clasiñcación del lnst¡tuto
Geográfco Agustin Codazzi, IGAC, pertenecen a las clases lll (zona sur del
mun¡cipio); y por las áreas comprendidas entre la cota 2200 y 2400 msnm en los
Zonas para la Producción conegimientos Sur y José lvaria Córdova. Estas zonas se localizan en las
Áreas para la Sostenible-ZPS veredas La Quiebra, Yarumal, El Tablazo, Tablacito, Cabeceras de Llanogrande,
Producc¡ón El Higuerón, Pontezuela, El Capiro, Santa Teresa y parte de las veredas La
Agricola, Mosquita, Playa Rica - Rancheria, La Convención y Guayabito, incluye una
Ganadera, Forestal pequeña porción deltenitorio sur de la vereda Tres Puerlas.
y de Explotación de En principio son las áreas que están como Determinante Ambiental en el
los Recusos Acuerdo 250 de 2011 exped¡do por CORNARE, las cuales coresponden a
Nafurales aque¡las zonas que por sus caracteristicas bioflsicas (clima, relieve, material
parental, suelos, erosión) no pemiten la ut¡l¡zación exclusiva de usos agricolas o
ganaderos. Se cons¡deran Zonas Agroforestales aquellas con pend¡entes entre
el 50 0/o y 75 %, a la cual se le suma el área que hace parte de la microcuenca
Zonas Agroforestales - ZA Abreo - Malpaso que no hace pa(e de las áreas de conservación y protección
ambiental, asi mmo las Zonas de Amortiguación de las Rondas Hídricas
determinadas conforme el Al¡culo Quinto del Acuerdo 251 de 2011 de
CoRNARE, a las cuales se les dará el uso conespondiente a las zonas
agroforestales. Como vemos en el plano con codigo POÍ_CR_330 estas áreas
están disp€rsas por todo el territorjo rural del munic¡pio y presente en casi todas
las veredas.
(Acuerdo 002 de 2018, An. 208')
270
Nff: @0007317-2 / Oi€coón: Cal€ 40 Nrlmero 50 - 05 Riqtesro - Antbqr¡a Pal&¡o Murúcbd
/ PBX : (57+4) 52O 40 60 / Códip Postal: @P @OE) 0ato4(),
$/u/rí.rbn€go.gw.co / Coíeo electrorúco: [email protected]\r.co
124 09 ABR 20fl
R¡o,*#á E!
Todos- ffi¡ffi
Toreo de
ARTÍCULO 4.3.2.6. Asignación de Usos Para el Suelo Rural de Desarrollo Restringido. Asígnese los
usos para cada una de las categorías de desanollo restringido en suelo rural en el municipio de Rionegro, los
cuales se especifican en las siguientes tablas.
1. Usos del suelo para los centros poblados rurales y suburbanos:
NOTIBRE CENTRO uso coNDrcroNADo o

USO PRINCIPAL USO RESTRINGIDO USO PROHIBIDO
POBLADO COMPATIBLE
Uso6 comerciales de indole
Res¡dencial colidiano, asociados a las
V¡vienda en la viviendas. Serv¡cios de Hoteler¡a. lndustria
EL TABLAZO
üpologia unifamiliar, Equipamiento para la M¡neria Floricultivos
bifamiliar y trlamiliar Comunidad
Nodo de Servicios.
Residencial
Usos comerciales de indole
Vivienda en las Comercio relacionados
cotidiano, asociados a las
tipologias unifamiliar y con elturismo y la
viviendas. lndustria
CABECERAS bifamiliar. recreac¡ón.
Equ¡pamiento para la Floricultivos
Vivienda campestre o Serv¡cio de hoteleria
Comunidad.
en la tipologia de l\¡ineria
Nodo de Servicios.
Recreo
cotidiano. asociados al uso
Residencial Comercio relac¡onados
res¡dencial y a la prcducción SeMc¡o de hoteleria
Vivienda en la con el turismo y la
PONTEZUELA agropecuaria. lndusfia
tipologia unifamiliar, recreación.
Equipamiento para la Floricultivos
bifamiliar y trifamiliar Minerie
comunidad.
Nodo de servicios.
Residenc¡al
Vivienda en las
cotid¡ano. asociados a las Comercio relacionados
tipologias unifam¡l¡ar, Servic¡o de hoteleria
viviendas. con el turismo y la
ALTO DEL PERRO b¡famil¡ar y trifamiliar lndustlia
Equipamiento paE la recreación.
Vivienda campestre o Floricultivos
mmunidad. Mineria
en la tipologia de
Producc¡ón Soslenible.
recÍeo
Residencial Usos comerciales de indole
Servicios de hotelelia
Vivienda en la cotidiano. asoc¡ados a las
Comercio relacionado con lndustria
CItTtARRONAS tipologia unifamiliar, viviendas.
elturismo y la recreación. Floricultivos
bifamiliar y trlamiliar Prcducción Agricola.
Mineía
Vivienda Campesina Nodo de servicios.
Servicios de hoielería
tJsos mmerciales de índole
Res¡dencial Cornerc¡o relacionados
cot¡diano, asociados al uso
V¡vienda en la mn eltuñsmo y la lndustria
BARRO BLANCO residencialy a Ia producción
tipolog¡a unifamiliar, recreación. Floricultivos
agropecuaria.
bifam¡liar y tr'rfam¡liar. Agro¡ndustía
Nodo de servicios.
M¡neria
Servicios de hoteleria
Residencial Usos mmerciales de indole Comercio relac¡onados Comercio relacionad(
GALICIA PARTE Vivienda en la cotidiano, asociados al uso con elturismo y la c¡n el turismo y la
BAJA üpologia unifamiliar, residenc¡aly a la prcducción recreac¡ón. recreac¡ón.
b¡fam¡l¡ar y trifam¡l¡ar agropecuaria. Mineria lndustria
Floñcultivos
Residencial Servicios de hoteleria

Usos comerciales de indole Comercio relacionados
V¡vienda en las Comercio relac¡onad(
GALICIA PARÍE müdiano, asociados al uso mn el turismo y la
tipologias unifamiliar, con e1 turismo y la
ALTA residencial y a la prcducc¡ón recréación-
bifamiliar y trifamiliar recreación.
agropecuaria. Mineria
Vivienda Campesina lndustia
271
&Etso NfI: &oeo731 7-2 / DirEciin: CaIe 49 Núrn€ro 50 - 05 Ron€ro - Antbqria Psk io Mur*:¡xl
/ PBX : (57+4) 52O a0 60 / Códgo P6ral: @P @DE) OaO,
wvw.riregro.go/.co / Coíeo detródco: [email protected]\r.co
0
12t, 0g ., ,. rR'lf
D.''r,Ú.oc.^,úoq,.
NOTIBRE CENfRO uso coNDtcroNADo 0

USO PRINCIPAL USO RESTRINGIDO USO PROHIBIDO
POBLADO COMPATIBLE
Floricultivos
Servicios de hotelería
Residencial
Vivienda en las
cotid¡ano, asociados al uso con elturismo y la lndustria
SANTA BÁRBAM tipologias unifamiliar,
residencialy a la producción recreación. Floricultivos
bifamiliar y trifamiliar
agropecuada. Agroindustria
Vivienda Campesina.
l\4ineria
Servicios de hoteleria
Residencial
Viv¡enda en las
colid¡ano, asociados al uso con el turismo y la lndustria
ABREO tipologias unifamiliar,
residencialy a la producción recreación. Floricult¡vos
bifamiliar y trifamil¡ar
agropecuada. Agroindustria
Vivienda Campes¡na.
lllineria
Servic¡os de hoteleria
Residencial Usos comerciales de indole Comerc¡o relacionados
Viv¡enda en las cotidiano, asoqados al uso con el tunsmo y la lndustria
LA LAJA
tipologias unifamil¡ar, residencialy a la producción recreación. Flo cultivos
bifamiliar y trifamiliar ag rope€uaria Agroindustria
Mineria
Serv¡cios de hoteler¡a
Residencial Usos comerciales de indole
Comerc¡o relac¡onados
Viv¡enda en las cotidiano, asociados al uso lndustria
LA ATIALITA con el turismo y la
üpologias un¡famil¡ar, residencial y a la producción Floricu ltivos
recreación.
bifamiliar y trifamiliar ag ropecu aria
Minerie
Servicios de hoteler¡a
Residencial Usos comerc¡ales de indole
Comercio relacionados
V¡vienda en las cotidiano, asociados al uso lndustria
SAJONIA con el turismo y la
tipologias unifamiliar, residenc¡al y a la producc¡ón Floriculüvos
recreación.
b¡fam¡liar y trifam¡liar agropecuaria
M¡nería
Usos mmerciales de indole
cotidiano, asociados al uso
res¡dencial y a la producción
Residencial
agropecuaria. Servic¡os de hoteleria
Vivienda en las
LA PLAYA Comercio y servicios para el Agroindustria Floricultivos
tipologías unifamiliar
conedor de la Autop¡sta lvlineria
bifamiliar y trifamiliar
[,ledellín -Bogotá.
lndustria
Eou¡Damientos
2. Usos del suelo en las áreas para vivienda campestre:
Uso Princ¡pal Uso ComDlementario Uso Reskinq¡do lJso Proh¡bido observac¡ones a los usos restrinoidos
Comercio al por Actividades lndustrias Expendio de bebidas alcohólicas para el
menor mercantiles como: Manufacturera consumo dentro del eslablecimiento. la
Actividades agricolas Expend¡o de Actividades de restricción estará sujeto a cumplir los niveles
Vivienda (en sus

y ganaderas d¡ferenle bebidas alcohólicas. servic¡os indicados yestablecidos por la alcaldia
a los flodcultivos Centros de eventos. mercantiles Como: municipal en contaminación auditiva y visual
d¡ferentes
tipologias)
Actividades de Mineria recuperación de como bares y restaurantes.
sery¡cios mmo: materiales Para el caso de los centros de eventos estos
alojamiento y serv¡cios keciclaje). deberán acreditar la mitagación de impactos
de comida, recreación ambientales, tales como contaminación
oasiva v activa. auditiva y visual.
272
&E,EO NtT: 8S0007317-2 / Dir€cción: Caie 49 Número 5O - 05 BirleSro - Antbqrb PahcÍo Mur¡cbal
/ PEX : (57+a)
rv\ n
52O 4O 6O / Cód(¡o Postat: @P COOE) O5¿IO4O,
r.riregro.go\r.co / Coneo electrónico: alcalda@rixr€gro.go\r.co
124 0g ABRr¡1s
Educación Algunas industrias

s"sq#6ffi
La actividades mineras estarán suletas a lo
manufactureras con dispuesto por el Código Nacional de Minas
alto riesgo Ley 685 de 2001, y debe existir estricto control
contaminante: por parte de la Corporación Autónoma
Fabricación de Regional-CORNARE
sustancias
productos químicos,
curtimbres,
transformación de
algunas materias
orimas.
3. Usos del suelo en las zonas de actividad del Módulo Suburbano de lnterés Económico delAeropuerto:
Uso Compatible o
Zona Subzona Uso Principal Uso Restringido Uso Prohibido
Complementario
Servicios lndustria aeronáutica
Zona de Aclividad Aeroportuaria Comercio y Servicios Minería
aeronáuticos o aviónica
Producción
Servicios
Forestal protector - agroecologica
Comercio
Zona de Restauración de Servicios Forestal protector productor Comercio relacionado
mayorista
Ecosistémicos Recreación pasiva Ecoturismo con el furismo y la
lndustrial
Ecohoteles recreación
Residencial
Mineria
Usos comerciales de
indole coüdiano Actividades
Subzona de
y servicios mercantiles como:
Acüvidad
Residencial Actividades de expendio de bebidas lndustria
Residencial
servicios como alcohólicas
Concentrada
alojamiento y servicios Minería
de comida
lndustria
manufacturera
lndustrias
manufactureras
con alto riesgo
Zonas de contaminante:
Ac{ividad fabricación de
Usos comerciales de
Residencial sustancias y
indole cotidiano Actividades
Subzona de productos
y servicios mercantiles como:
Aclividad quimicos,
Residencial Actividades de expendio de bebidas
Residencial de Baja curtimbres,
servicios como alcohólicas
Densidad fabricación de
alojamiento y servicios Mineria
algunas materias
de comida
primas
Actividades de
servicios
mercantiles como:
recuperación de
materiales
(reciclaie)
Comercio al por Actividades de Fami-industrias, otras lndustrias
mayor y al por servicios mercantiles actividades como las manufactureras
menor como: transporte y pompas funebres. Actividades
Servicios almacenamiento, Actividades agricolas como
Zona de Aclividad Comercio y Servicios
mercantiles como: actividades de mercantiles comor los floricultivos y
servicios de construcción, expendio de bebidas actividades
comunicación y de alojamiento y servicios alcohólicas. ganaderas.
información, de comida Servicios a la Actividades de
273
tr,|Gl A Nil: seoeozs 1t-z / üreoción: cale 4e Número so - 05 Rirregro - Antioqr¡¡r Patac¡o Munidpat
lüüEJv *ffi1?33i'.#"ffi1§%ff"?Hffi;
'&
:'
12/t 0 lntt Fl¡ lt-tf E=
F".?P;B,gro Al€ld¡a de Rionegro

O.Fü¡úb ft &lqu,e
Uso Compatible o
Zona Subzona Uso Principal Uso Restringido Uso Prohibido
Comolementario
actividades Servicios a la comunidad: servrq0s
financieras y de comunidad: educación actividades de mercantiles como:
seguros, Residencial defensa y seguridad recuperación de
actividades Minería materiales
profesionales, (reciclaje)
cientiñcas y Parqueaderos en
técnicas suoerficie*
lndustrias
manufactureras
Subzona de Servicios Actividades
Actividades Especializados agricolas y
Comercio minorista Minería
Complementarias al complementarios al ganaderas
Aeropuerto aeropuerto Residencial en
sus diferentes
tioolooias
lndustrias
manufactureras
Subzona de
Actividades
Actividad de Comercio
agricolas y
Servicios Servicios Expendio de bebidas Casinos
ganaderas
Especializados de Hoteles alcohólicas Mineria
lndustria
Turismo de Servicios turisticos
Residencial en
Negocios
sus diferentes
tioolooias
lndustrias
manufactureras
Zonas de
Actividades
Servicios
agricolas como
Especializados
Subzona de Servicios Expendio de bebidas los floricultivos y
Actividad Servicios especializados de Comercio minorista alcohólicas actividades
de Salud y Bienestar salud y bienestar Minería ganaderas.
lndustria
Residencial en
sus diferentes
tioolooías
lndustrias
manufactureras
con alto riesgo
Comercio y servicios
contaminante:
lnvestigación y lndustria asociada a la Residencial
Subzona de fabricación de
Desanollo innovación y el Fami-industrias
Actividad Centros sustancias y
Cenhos de desanollo relacionado Actividades agricolas
de lnvestigación y productos
lnvestigación a servicios y ganaderas
Desarrollo quimicos,
Universidades aeronáuticos Minería
curtimbres,
Educativo
fabricación de
algunas materias
orimas
Actividades
agricolas y
ganaderas
Actividades
diferentes a los
Comercio al por mercantiles como:
Zona de Actividad de lndustria floricultivos
lndustria mayor expendio de bebidas
Especializada Servicios a la
Servicios logísticos alcohólicas
comunidad como:
Minería
educación,
atención a la
salud humana,
le e¡ NII 890S07317-2 / ürwión: Call,e 49 Número 50 - 05 Riütegro - Antbquia Palrcb

/ frX : (57+4) 52o 40 60 / Codigo Postal: @P CODE) o5zl040,
274
Muni«Ípal
b ¡ú
r3r ?§i
rrl,rrnrv.rionegro.gov.co / Coneo electónico: [email protected] .co
124 09 ABR 201
BienF"'t# D.,.,r'1.c.^d.qü.
Uso Compatible o
Zona Subzona Uso Principal lJso Restring¡do Uso Prohibido
Complementario
entre otros.
Residencial en
sus diferentes
tiDoloqías
Actividades
ferminal tenestre lndustria
Zona de Act¡v¡dad Teminal de mercantiles como:
de pasajeros y/o de Residenc¡al en
Transporte de Pasaieros y Estaciones de Comercio y servicios expendio de bebidas
sus diferentes
carga
fransferencia alcohólicás
Estaciones APM tipologias
Mineria
Comercio Actividades
Servicios mercanüles comoi
Residencial expendio de bebidas lndustrias
zona dé Actividad ixta (conjunto
Fami-industria
man ufaclu reras
alcohólicas
residencial V¡vienda individual
subuóano) Minería
Actividades
lndustria
lnnovación y mercántiles como:
zona de Acliv¡dad Equ¡pamiertos Res¡dencial en
lnstitucional Desanollo expendio de beb¡das
(Dotacional) sus diferentes
Educación alcohólicas
tipologias
¡'llineria
4. Usos del suelo para el módulo suburbano de concentración de vivienda:
Uso
Zona/subzona Uso princ¡pal Uso restr¡ng¡do uso prohibido
complemenlario
Acüvidades
lndustias manufactulera
mercántiles
Actividades de servicios
comor Expendio
Comerc¡o al por mercanliles como: Recuperación
de beb¡das
menof de materiales (reciclaje), entre
Subzonas de alcohólicas, eflfe
Vivienda (en sus Actividades de otros.
Actividad otras.
dilerentes serv¡cios mmo: Algunas ¡ndustias
Residenc¡al Activ¡dade§
tipologías) Aloiamiento y manufactureras con alto riesgo
Concentrada agricolas y
servicioc de contaminante: Fabñcación de
ganaderas
comida, entre otras sustancias y productos quimicos,
d¡fecntes a los
curtimbres, transfomación de
floricultivos.
algunas materias primas
Mineria
Actividades
lndusfias manufacturera
mercantiles
Actiüdades de serv¡cios
como: Expendio
Zonas de Cornercio al por mercantjles como: Recuperación
de beb¡das
Actividad Subzonas de menor de mateñales (rec¡claje), entre
alcohólicas, entre
Residencial Actividad Vivienda (en sus Actividades de otos.
otras.
Resideocial de diferentes servic¡os como: Algunas industrias
Activ¡dades
Med¡ana tipologias) Alojamie¡to y manufactureras con afto ñesgo
agricolas y
Densidad servicios de contam¡nante: Fabñcación de
ganaderas
comida, entre otras sustancias y pmductos quimicos,
incluyendo los
curtimbres, transformación de
ioricultivos
algunas materias pñmas
Mineria
Acüvidades lndustrias manufacturera
mercantiles Acüvidades de servicios
Subzonas de mmo: Expendio mercántiles como: Recuperación
Viv¡enda (en sus
Aclividad Comercio al por de beb¡das de materiales (reciclaje), entre
dferentes
Res¡dencial de fnen0f almhólicas, entre otros.
tipologias)
Baja Dens¡dad; otras. Algunas industnas
Acliv¡dades manufactureras mn alto riesgo
aor¡mlas Y contaminante: Fabricación de
& lGt a
lÉJ\-,
Nrr: e9(Ig07317-2 / Dircción: cslle 49 Número 50 - os
J,ffis?i3i'#lr#.Iñe5g:"ffiffi;
Rixl€ro - Antiocu" r"*;Úr*,
.
IDD 4ñ
t44 ü
S*?"#o
Uso
Zona,lsubzona Uso princ¡pal Uso restring¡do Uso proh¡b¡do
comolementario
ganaderas sustancias y productos quimicos,
incluyendo los curtimbres, transformación de
floricultivos algunas malerias pdmas.
Actividades de
servicios como:
Alojam¡ento y
servicios de
com¡da, enfe
ofas
¡,l!¡ner¡a
observaciones a los usos restring¡dos:
Expendio de bebidas alcohólicas para el consumo dentro del establecim¡ento: la restricc¡ón estaÉ sujeto a cumplir los niveles
indicados y establecidos por la alcald¡a municipal en contaminación auditiva y visual como bares y restaurantes.
Las activ¡dades económ¡cas, deben estar sujetos al cumpl¡miento del Decreto Unico Nac¡onal 1077 de 2015, y los de ocupac¡ón
extensiva deben localizarse sosten¡blemente en relación a la actividad resideflcial por su demanda de carácter espac¡al.
La activ¡dades mineras estarán sujetas a lo dispuesto porelCod¡go ñac¡onal de Minas Ley 685 de 2001, y debe ex¡stir estricto mntrol
por parie de la Corporación Autónoma Regional-CoRNARE. Asi mismo las áreas excluidas para la mineria que señala el Articulo 11
delAcuerdo 250 de 20'11 de CoRNARE.
Comerc¡o al por
mayor y al po¡ Act¡vidades de Fami-industías,
menor seNicios otras actividades
Vivienda (en sus mercantiles como; mmo las pompas
diferentes transporte y llrnebres
tipologias) almacenamiento. Activ¡dades
lndustñas manufactureEs
Servicios actividades de mercantiles
Actividades agrimlas y
mercantiles construcción, como: Expend¡o
ganaderas como los floricultivos
como: Servicios alojamiento y de bebidas
Zona de Actividad l\.4ixta Actividades de servicios
de ¡nformación y servicios de alcohólicas, entrc
mercantiles comor Recuperación
comunicación, com¡da, entre otras. otras
de materiales (reciclaje), entre
act¡vidades Servicios a la Servicios a la
otros.
ñnancieras y de comun¡dad: comunidad:
seguros, Educación, Actividades de
aclvidades atención a la salud defensa y
pmfesionales, humana, entre seguridad
cient¡icas y olros l\,lineria
técnicas
Observaciones a los usos restringidos;
Restringido a la fam¡ industria y otras activ¡dades asociadas a la vivienda: en las áreas res¡denciales pueden localizarse fami-
empresas (ya sea de carácter industrias como comercio y servicio al por meno0 e industrias arlesanales, siempre y cuando estas no
desplacen e¡ uso pñmodial de la v¡vienda y no generen mayores impactos ambientales y sociales
Actividades de orden público y defensa: Este uso está sujeto a las politicas de orden nacional, pero en su localización deben tenese
en cuenh todos los impactos espac¡ales que sB generan a los usos vecinos como el residencial
Expendio de beb¡das alcohól¡cas para el consumo dentro del establecimiento: la restricción estará sujeto a cumplir los niveles
indicados y establecidos por alcaldia municipal en mfltaminación auditiva y visual mmo bares y restaurantes.
Las actividades económicas, deben estar sujetos al cumplimiento del Decreto Unim Nac¡onal 1077 de 2015, y los de ocupación
extensiva deben localizarse sostenlblemente en relación a la actividad residencial por su demanda de carácler espac¡al.
La actividades mineras estarán sujetas a lo dispuesto porelCódigo Nac¡onalde Minas Ley 685 de 2001, y debe existir estricto control
por parte de la corporac¡ón Autónoma Regional-CORNARE. Asi mismo las áreas excluidas para la mineria que señala el Articulo 11
delAcuerdo 250 de 201'l de CORNARE.
Comerc¡o al por Actividades de Fami-industrias,
lndustrias manufactureras
mayor y al por seNicios otras actividades
Actividades agrimlas y
menor mercantrles como: mmo las pompas
ganaderas como los foricultivos
Zona de Acüvidad Comercio y Servicios transporte y firnebres
Actividades de servicios
Serv¡cios mercantiles almacenamienlo, Actividades
mercantjles como: Recuperación
como: Servicios actividades de mercanliles
de materiales (reciclaje), entre
de infomación y construcción, como: Expend¡o
y otros.
comunicación. aloiamiento de beb¡das
iciA Nff; @0eO7317-2 / Dr€cción: Calle 49 Núrnero 50 - 05 Bict€ro - Antioquia

276
Palac,io Murúipal
h¡JlJ' / PBX : (57+4) 52O aO 60 / Cód¡p Postal: @P CODE) o6,loao,

www.rbnogro.govm / Coreo electron¡co: alcalda@rirt€grD.gol/.co
i24 09 ABR zo¡8 R¡o,rdd# lF
Todos- §IlIffi
Toreo de
Uso
zona,isubzona Uso princ¡pal Uso resfingido Uso prohibido
comDleírentario
actividades servic¡os de alcoholicas,
financieras y de comida, entfe otras Servicios a la
seguros, Servic¡os a la comunidad:
actividades comun¡dad: Acliv¡dades de
profesionales, Educ¿ción, defensa y
c¡enlifcas y atención a la salud seguridad
técnicas humana, entfe
ofos
Mineria
obseryac¡ones a los usos restring¡dosl
Restring¡do a la fami industria y otras activ¡dades asociadas a la vivienda; en las áreas residenc¡ales pueden loca¡izarse fami-
empresas (ya sea de carácter industias como comercio y servicio al por menor) e industrias artesanales, siempre y cuando estas no
desplacen el uso primord¡al de la vivienda y no generefl mayores impaclos ambiefltales y soc¡ales
Actividades de orden público y defensa: Este uso está sujeto a las políticas de orden nac¡onal, pero en su localizac¡ón deben tenece
en cuenta todos los impactos espaciales que se generan a los usos vecin6 como el residencial
Expendio de bebidas alcohólicás para el consumo dentro del establecim¡ento' la restricción estará suieto a cumpl¡r los niveles
indicados y establecidos por alcáldía municipal en mntaminación auditiva y visual como bares y restaurantes.
Las aclividades económicas, deben estar sujetos al cumplim¡ento de los Decreto Unico Nacional 1077 de 2015, y los de ocupación
extens¡va deben localizarse sosteniblemente en relac¡on a la aclividad residencial por su demanda de caÉcter espac¡al.
La actividades m¡neras estarán sujetas a lo dispuesto porelCod¡go Nac¡onalde Minas Ley 685 de 2001, y debe exisür estricto control
por pale de la mrporación Autónoma Reg¡onal-CORNARE. Así m¡smo las áreas exclu¡das para la mineria que señala el Articulo 11
delAcuerdo 250 de 2011 de CoRNARE.
Prcducción
Mineria
Forestal agro€cológica
Zona de Aclividad de
proteclor
Foresta¡ prctector - Comercio
Servicios
Restauración de Seru¡cios prcductor Comercio mayoñsta
Recreación felac¡onado con
Ecosislém¡cos Ecoturismo lndustrial
pasiva el turismo y la
Residenc¡al
recreación
Comercio y M¡neria
lnvestigación y servic¡os Residencial lndustñas manufactu¡eras con
Zona de Actividad de Servic¡os Desarol¡o lndustria asociada Fami-industrias alto riesgo contaminante:
Espec¡alizados: Cenfos de Centros de a la innovación y el Actividades fabricación de sustanc¡as y
lnvesligac¡ón y Desarollo lnvestigación desanollo asociada agr¡colas y productos quimicos, curtimbres,
Universidades a servicios ganaderas fabricación de algunas maleñas
aeronáulicos primas
Actividades
mercantiles
lnnovación y lndusfia
Zona de Activ¡dad comoiexpend¡o
lnstitucional DesarÍollo Residenc¡al en sus diferentes
Equipamientos (Dotacional) de b€bidas
Educación tipolog¡as
alcohólicas
[,linería
5. Resumen régimen de usos del suelo para el Modulo Suburbano de Actividad Múltiple:
Uso
Zona Uso Princ¡pal Uso Complementario Uso Proh¡bido Obselvac¡ones
Resfino¡do
Restringido a la fami ¡ndustria y otras
Servicios mercantiles actividades asociadas a la vivienda: en
mmo: servic¡os de Fam¡-¡ndustrias las áreas residenciales pueden
Zona Suburbana Actividades
construcción, y otras localizarse fami€mpresas (ya sea de
de Actividad Comerc¡o al agricolas y
información y activ¡dades carácter indusfias como comercio y
Múltiple de la por mayor y al ganaderas
comunicaciones, económicas serv¡cio al por menor) e industrias
Autop¡sta por menor diferente a los
actividades f nancieras y asoc¡adas a la adesanales, siempre y cuando estas no
Medellin - Bogotá
de seguros, servicios vivienda
floricultivos.
desplacen eluso primordialde la vivienda
profes¡onales. y no generen mayores impactos
ambientales y soc¡ales
277
,* lGlfGl fi ,* tue¡o Mur*i)al
\yl lütÉJv
*o*7317-2 / trru¡ón: cate 40 Núrnero 50 - o5 Füdrs,o - Arrbq,b
-^ffi,s1§3f#áffi,9:ffi;
i 24
ssn-dffi
qBR
2018
O.F¡iiÉó4,úqa
Uso
Zona Uso Principal Uso Complementario Uso Prohibido Observaciones
Restrinoido
Floricultivos Actividades Vivienda Actividades de Orden público y defensa:
para el orden campestre, Este uso está sujeto a las políticas de
público y parcelación y orden nacional, pero en su localización
defensa conjunto deben tenerse en cuenta todos los
residencial impactos espaciales que se generan a los
suburbano usos vecinos como el residencial
Servicios Aagroindustria e Algunas (condominio Actividades lndustriales de Alto impacto
mercantiles lndustrias industrias campestre) ambiental y/o contaminante: Ciertas
c0m0: manufactureras manufactureras actividades industriales como algunas
Transporte y con alto riesgo industrias químicas que pueden poner en
almacenamien contaminante: riesgo otras actividades y otros usos
to, actividades Fabdcación de (vivienda, actividades de servicios), por lo
de servicios sustancias y que deben estar lejos de otros usos
profesionales. productos industriales altamente inflamables, de la
químicos, población y deben procurar desarrollar su
curtimbres, actividad de manera sostenible de
transformación acuerdo a los parámetros de CORNARE
de algunas
materias primas
Servicios a la Recuperación Minería Restricción a la Recuperación de
comunidad: Educación, de materiales materiales: estará sujeta al cumplimento
atención a la salud (reciclaje) de las normativas tanto de la alcaldia
humana, entre otros. como de CORNARE en materia de
ambiental, y su localización deberá estar
conforme al Decreto Unico Nacional 1077
de 2015. Dentro de estas actividades
también caben mencionar actividades
como: "Pompas fúnebres y actividades
relacionadas'.
Actividades Expendio de bebidas alcohólicas para el
mercantiles consumo dentro del establecimiento" la
como: Expendio restricción estará sujeto a cumplir los
de bebidas niveles indicados y establecidos por
alcohólicas- alcaldia municipal en contaminación
auditiva y visual como bares y
restaurantes.
Las actividades económicas, deben estar
¡ujetos al cumplimientos del Decreto

Unico Nacional 1077 de 2015, y los de
ocupación extensiva deben localizarse
sosteniblemente en relación a la actividad
residencial por su demanda de carácter
esoacial.
La actividades mineras estarán sujetas a
lo dispuesto por el Codigo Nacional de
Minas Ley 685 de 2001, y debe existir
estricto control por parte de la
corporación Autónoma Regional-
CORNARE. Así mismo las áreas
excluidas para la minería que señala el
Articulo 11 del Acuerdo 250 de 2011 de
CORNARE
278
Nl-L 8S0007317-21Dfl,erritón: CaXe 49 Número 50 - 05 Rft:negro - Antioqrb Palacb Murú«:ipal
/ PEX : (57+4) 52O ¿tO 60 / Codigo Postal: @P @E) o5tl040,
'ffiH,HE
www.rbnegro.gov.co / Coneo decüónico: afaHaOrlmegro.go\r.co
i24 0 g ABR 20tg
Rie,'H,ütdffi
Uso
Zona Uso Principal Uso Complementario Uso Prohibido Observaciones
Restrinoido
lndustria Servicios mercantiles Recuperación Vivienda en sus Actividades lndustriales de Alto impacto
manufacturera como: servicios de de materiales diferentes ambiental y/o contaminante: Ciertas
construcción, fansporte (recicla¡e) tipologias actividades industriales como algunas
y almacenamiento, industrias quimicas que pueden poner en
servicios profesionales, riesgo otras actividades y otros usos
actividades fi nancieras y (vivienda, actividades de servicios), por lo
de seguros. que deben estar lejos de otros usos
industriales altamente inflamables, de la
población y deben procurar desarrollar su
actividad de manera sostenible de
acuerdo a los parámetros de CORNARE
Comercio al por mayor y Actividades Acüvidades Restricción a la Recuperación de
al por menor. mercantiles agricolas y materiales: estará sujeta al cumplimento
como: Expendio ganaderas de las normativas tanto de la alcaldía
de Bebidas diferentes a los como de CORNARE en materia de
alcohólicas. floricultivos ambiental, y su localización deberá estar
Mineria conforme al Decreto Unico Nacional 1077
de 2015. Dentro de estas actividades
también caben mencionar actividades
como: "Pompas fúnebres y actividades
relacionadas".
Servicios a la Actividades de orden público y defensa:
comunidad Este uso está sujeto a las politicas de
como: orden nacional, pero en su localización
Zona Suburbana
Educación, deben tenerse en cuenta todos los
lndustrial de
Atención a la impactos espaciales que se generan a los
Belén
salud humana. usos vecinos como el residencial
Expendio de bebidas alcohólicas para el
consumo dentro del establecimiento' la
restricción estará sujeto a cumplir los
niveles indicados y establecidos por
alcaldía municipal en contaminación
auditiva y visual como bares y
restaurantes.
Floricultivos Las actividades económicas, deben estar
sujetos al cumplimientos del Decreto
Único Nacional 1077 de 201 5, y los de
esoacial.
La actividades mineras estarán sujetas a
lo dispuesto por el Codigo Nacional de
Minas Ley 685 de 200,l, y debe existir
estricto control por parte de la
Corporación Autónoma Regional -
CORNARE. Asi mismo las áreas
excluidas para la mineria que señala el
Articulo 1 1 del Acuerdo 250 de 201 1 de
CORNARE.
279
ffi Nff: 800907317-2 / Di.rerrión: CaIe 49 Núnreo 50 - 05 Ri:negrc - Antiow¡a Pahcio Mur*:ixl
/ PEX : (57+4) 52O ¿1O 60 / Códgo Postal @P CODE] 0am40,
u,|yw.rbnego.gov.co / Coneo elecüórúoo: afaUa nonegro.go/.co
12t, 0I ABR 2018
Uso
Bieqs#ffi OltrinrüóA,tia
Zona Uso Principal Uso Complementario Uso Prohibido 0bservaciones

Restrinoido
lndustria Servicios mercantiles Recuperación Vivienda en sus Actividades lndustriales de Alto impacto
manufacturera como: servicios de de materiales diferentes ambiental y/o contaminante: Ciertas
construcción, úansporte (reciclale) tipologías actividades industriales como algunas
y almacenamiento, industrias quimicas que pueden poner en
servicios profesionales, riesgo otras actividades y otros usos
actividades financieras y (vivienda, actividades de servicios), por lo
de seguros. que deben estar lejos de otros usos
industriales altamente inflamables, de la
población y deben procurar desarrollar su
actividad de manera sostenible de
acuerdo a los parámetros de CORNARE.
Terminales de Comercio al por mayor y Actividades Actividades Restricción a la Recuperación de
carga, usos de al por menor. mercantiles agricolas y materiales: estará sujeta al cumplimento
servicio como: Expendio ganaderas, de las normativas tanto de la alcaldía
asociados a la de Bebidas incluyendo los como de CORNARE en materia de
logística de alcohólicas. floricultivos ambiental, y su localización deberá estar
movilización conforme al Decreto Unico Nacional 1077
de carga de de 2015. Dentro de estas actividades
los ámbitos también caben mencionar actividades
municipal y como: "Pompas fúnebres y actividades
subreoional. relacionadas".
Servicios de Comercio al por Servicios a la Actividades de Orden público y defensa:
reparación y may0r. comunidad Este uso está sujeto a las políticas de
mantenimiento como: orden nacional, pero en su localización
de vehículos Educación, deben tenerse en cuenta todos los
de hansporte Atención a la impactos espaciales que se generan a los
oesado salud humana. usos vecinos como el residencial.
Zona Suburbana
lnfraestructura Expendio de bebidas alcohólicas para el
de Equipamientos
de servicios consumo dentro del establecimiento" la
de la Vía Parque
públicos como restricción estará sujeto a cumplir los
Los Sauces
EBAR, PTAR, niveles indicados y establecidos por
Manejo de alcaldia municipal en contaminación
residuos auditiva y visual como bares y
sólidos restaurantes,
especiales,
Estación de
Transferencia,
centro de
reciclaje y
disposición de
emergencia de
residuos
sólidos.
Centro de Las actividades económicas, deben estar
Faenado sujetos al cumplimiento del Decreto Único
Nacional 1077 de 2015, y los de
esoacial.
Servicios de Mineria La actividades mineras estarán sujetas a
almacenamien lo dispuesto por el Código Nacional de
to de Minas Ley 685 de 2001, y debe existir
mercancias de estricto control por parte de la
tránsito. corporación Autónoma Regional -
CORNARE. Así mismo las áreas
excluidas para la mineria que señala el
280
ffiE,EE tsEt **r

Nn-: 8SO9O7317-21ürer*ión: Calle 49 Número 50 - 05 Rionego - Antiorykr Pahcb Muricipal
/ PBX : (57+4) 52o 40 0O / Codbo Postal: @P CODE) O3|O4O,
www.riJnegro.gov.co / Coneo electónico: [email protected]
124 0g ABR 2018
R¡o,rdiátEt
Todos- ffiIffi
Toreo áe
Uso
Zona l,rso Principal Uso Complementario Uso Prohib¡do Obseryaciones
Relrino¡do
Artículo 11 delAcuedo 250 de 2011 de
CORNARE,
Uso Compatible o Uso

Zona Uso Princ¡pal Uso Prohibido
ComDlementario Relrino¡do
Zona de Actividad Terminal lndustria
Actividades
Teminalde terestre de M¡neria
mercantiles
Transporte de pasaieros y/o Res¡dencial en
Comercio y servicios como:expend¡o
Pasaieros y de carga sus diferenles
de bebidas
Estac¡ones de Estac¡ones tipologias
almhólicas
Transferencia APM
Parágrafo lo, Los parqueaderos en superficie quedan prohibidos en los poligonos identifcados con los
códigos MIEA_ZACS_02, MIEA-ZACS-03 y MIEA-ZACS-M.
Parágrafo P. Para los usos restringidos se adoptan las siguientes normas:

a. Expendio de bebidas alcohólicas para el consumo dentro del establecimiento: la restricción estará sujeto
a cumplir los niveles indicados y establecidos por la alcaldia municipal en contaminación auditiva y visual
como bares y restaurantes.
b. Las actividaáes económicas, deben estar sujetos al cumplimientos del Decreto Único Nacional 1077 de
2015, y los de ocupación extensiva deben localizarse sosteniblemente en relación a la actividad
residencial por su demanda de carácter espacial.
c. Las actividades mineras estaán sujetas a lo dispuesto por el Código Nacional de Minas Ley 685 de 2001,
y debe existir estncto mntrol por parte de la Corporación Autónoma Regional-CORNARE. As¡ mismo las
áreas excluidas para la mineria que señala el Articulo '11 del Acuerdo 250 de 201 1 de CORNARE.
d. Los cas¡nos solo se permiten al interior de los hoteles.
Parágrafo 3o. Facúltese al Alcalde Municipal para que med¡ante Decreto adopte la reglamentación especifica
de usos conforme el cód¡go CllU, Clasificación lndustrial lntemacional Uniforme, revis¡ón 4 - adaptada para
Colombia por el DANE, em¡tida mediante Resolución 000139 del 12 de noviembre de 2012, ello en cuanto a
los suelos rurales de desanollo restringido,
(Acuerdo 056 de 2011, Añ. 323"i Modifrcado por el Acuerdo 002 de 2018, At1. 209')
ARTÍCULo 4.3.2.7. Asignación de Usos para las Categorías de Protección en el Suelo Rural. Asígnese
los usos del suelo para cada una de las categorías de potección en el suelo rural del municipio de Rionegro,
talcomo se indica en la siguiente tabla:
Clegorías de Uso Compatible o Uso Restringido o

Zona Uso Pr¡nc¡pal Uso Proh¡bido
Protección ComDlementario Condic¡onado
Protección y Vivienda en todas
Preservac¡ón Conservación Forestal Protector sus modalidades
Amb¡ental lllineria
l\¡ineria
Areas de
Protección y Vivienda Campestre
Conservación y
Protección Conse[vación Forestal Pmtector
Forestal Protector - lndividual
Protección Productos
Ambiental Parcelación de
Ambiental
Vivienda Cam@tre
Protecc¡ón y Forestal Protector Vivienda Parcelación de
Restauración Conservación Apicuttura Campesina V¡vienda
Ambiental Forestal Protector - l\¡ineria V¡vienda CamDestre
281
,* fiE, fGl A
lÉlflJv
**o7317-2 / tri€cciin: cate ao Número so - os Rirrsro - Antbquh Pahc¡o Mur¡q)at
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124 (lg ABR ?.018 g-e¡$ Alcaldia dc RbnGgrc
O.pa.tffi d.Adqul.
Categorías de Uso Compatible o Uso Restringido o

Zona Uso Principal Uso Prohibido
Protección Comolementario Condicionado
Productor
Producción Forestal Productor
Ecoturismo
Agropecuaria bajo Vivienda
Recreación Pasiva Minería
Zonas Uso esquema de BPA y Campesina
Silvopastoril y Parcelación de
Sostenible BPG Vivienda Campestre
Agroforestal Vivienda
Uso sostenible lndividual
Apicultura
Recreación pasiva Ecohoteles
Producción y
mejoramiento de la
actividad
agropecuaria.
Servicios de
Floricultivos
agroturismo.
Vivienda campesina o Mineria extractiva
Plantaciones
de apoyo a la de materiales para
forestales Disposición final de
actividad productiva. la construcción, que
prefeiblemente con residuos sólidos.
Agroindustria sean controlables y
especies nativas. Parcelaciones de
lnvestigación mitigables.
Empresas vivienda campestre
conholada. Antenas de
dedicadas a la y condominios.
Coberturas forestales telecomunicaciones
administración de la Mineria diferente a
protectoras y transmisión.
producción, los materiales de
Coberturas forestales Apertura de nuevas
Zonas para la distribución y construcción.
productoras. vias.
Producción comercialización de lntroducción,
Establecimiento de lnfraestructura
Agropecuaria - los productos
infraestructuras de agropecuaria
distribución, uso o
ZPA agropecuarios. abandono de
apoyo para la industrializada para
Sistemas de sustancias toxicas o
actividad de avícolas y
producción contaminantes.
producción porcícolas
agropecuaria bajo Vertimiento de
campesina. Publicidad visual
Áreas para la un esquema de residuos liquidos.
Agrohoteles. exterior
Producción BPA Actividades
Parcelación Ganadería
Agícola, Sistemas recreativas de alto
productiva extensiva
Ganadera, silvopastoriles y impacto.
(agroparcelaciones y Vivienda campestre
Forestal y de agroforestales que
ecoparcelaciones) individual
Explotación de contribuyan con la
Educación
Recursos mitigación del
Naturales cambio climático.
Ganaderia intensiva
con un enfoque de
buenas prácticas.
Establecimiento de lnvestigación y Minería extractiva Disposición final de
plantaciones con educación en de materiales para residuos sólidos.
fines comerciales biodiversidad, la construcción, que Parcelaciones de
(Forestal productor) ecologia y actividades sean controlables y vivienda campestre
Sistemas de productivas, mitigables. y condominios.
producción Vivienda campesina o Antenas de Mineria diferente a
agropecuaria bajo de apoyo a la telecomunicaciones los materiales de
un esquema de actividad productiva. y transmisión, construcción.
Zonaparala
BPA Establecimiento de Apertura de nuevas lntroducción,
Producción
Sistemas infraestructuras de vías. distribución, uso o
Sostenible. ZPS
silvopastoriles y apoyo para la lnfraestructura abandono de
agroforestales que actividad de agropecuaria sustancias toxicas o
contribuyan con la productiva del campo. industrializada para contaminantes.
mitigación del Vivienda campestre. avicolas y Vertimiento de
cambio climático. Agrohoteles. porcicolas residuos liquidos.
Empresas Parcelación Publicidad visual Actividades
dedicadas a la productiva exterior recreativas de alto
administración de la laorooarcelaciones v Ganaderia intensiva imoacto.
282
ffiEHCI
NtT: 890907317-2 / ürerrÁón: Ca[e 49
Número 50 - 05 Rionegro - Antbqub Palac¡o Mur*Ípal
/ PEX : (57+4) 52o 40 0o / Codbo Postal: @P CODE) @to4o,
www.rirnegro.gov.co / Coneo electrónico: [email protected]\r.co
ra)r t-t
124 0I ABR 2018
Ss,"s-ü#ffi O.ÉnñóA,foqf.
Categorias de Uso Compaüble o Uso Restringido o

Zona Uso Principal Uso Prohibido
Protección Comolementario Condicionado
producción, ecoparcelaciones) Agricultura intensiva Ganaderia
distribución y Educación extensiva
comercialización de Agricultura
los productos extensiva
agropecuarios.
Servicios de turismo
de naturaleza,
Culüvos de carácter
aoroecolooico
Vivienda campesina o
de apoyo a la
acüvidad productiva.
lnvestigación y
educación en
Establecimiento de
biodiversidad, Disposición final de
plantaciones con
ecologia y actividades Mineria extractiva residuos sólidos.
fines comerciales.
productivas. de materiales para Parcelaciones de
Aprovechamiento
Coberturas forestales la construcción, que vivienda campestre
de plantaciones y condominios.
protectoras y/o sean controlables y
forestales
productoras. miügables. Minería diferente a
comerciales
Establecimiento de Antenas de los materiales de
debidamente
infraestucturas de telecomunicaciones construcción.
registradas,
apoyo para la y transmisión. lntroducción,
debiendo garantizar
actividad productiva Apertura de nuevas distribución, uso o
Zonas la renovación
del campo. vías. abandono de
Agroforestales - permanente de la
Sistemas de lnfraestructura sustancias toxicas o
A plantación o
producción agropecuaria contaminantes.
cobertura boscosa.
agropecuaria bajo un industrializada para Vertimiento de
Combinación de
esquema de BPA avicolas y residuos liquidos.
especies arboreas y porcicolas
Sistemas Actividades
aóustivas con
silvopastoriles y Publicidad visual recreativas de alto
cultivos y especies
agroforestales que exterior impacto.
menores, c0m0
contribuyan con la Ganaderia intensiva Ganaderia
contribución a la
mitigación del cambio Agricultura intensiva extensiva
captura de caóono.
climático. Vivienda campestre Agricultura
Servicios de turismo
Ecohoteles extensiva
de naturaleza
Parcelaciones
productivas
(agroparcelaciones
y/o ecoparcelaciones)
Educación
Parágrafo lo. Sin perjuicio de lo establecido en el suelo de protección, las rondas hídricas en el suelo rural,
deberán permanecer única y exclusivamente con bosque protector, protector - productor o en cualquier etapa
de sucesión ecológ¡ca, debiendo tener presente para la implementación de estos usos y actividades:
1. Respetar las sucesiones ecologicas existentes (rastrojos altos y bajos).
2. La densidad de siembra debe ser de 1 .100 áóoles por hectárea, para el establecimiento de un bosque
protector - productor.
3. Para el enriquecimiento en bosque protector - productor la densidad de siembra debe ser de 250 árboles
por hectárea.
Parágrafo ?. No se permite la ubicación de caballerizas, porcicolas, avicolas, pozos sépticos o cualquier otro
elemento contam¡nante a menos de 15.00 m dellindero.
283
ffiE,EE
fEr lt-t
NfT: 890907317-21Dlrrrriórr: Cale 49 Número 50 - 05 Ricregro - Anticqub Pahcb Murúcipal
/ PEX : (57+4) 52O 40 0o / Códbo Postal: @P COE) @to4o,
www.rftxregro.gov.co / Coneo elrctónico: alcab¡[email protected]
121 09 ABR 2018 R¡or.d E
Todos- §33!ffi
Toreq de
Parágrafo 3o. No podrá ubicarse ninguna act¡v¡dad porcícola o utilizar excretas como abono por aspersión o
por gravedad, a menos de 200 m de las fuentes de agua.
Las personas que deseen adelantar explotación porcina, en un área mayor de 100 m'o con más de 100
porcinos, deberán acogerse al convenio de producción más limpia, suscnto entre el sector porcícola y
CORNARE,
S¡n perluicio de las licencias y perm¡sos ambientales que requieran, los productores con menos de 100 m'?
construidos, deberán contar con el visto bueno de la Unidad de Gestión Ambiental Municipal o la dependencia
que haga sus veces, y dar aplicación a las normas técnicas contenidas en la "Cart¡lla Manejo de Elementos de
la Producción Porcina CORNARE 1997".
Parágrafo 4o. Toda construcción en suelo rural debe contar con una certificación de d¡sponib¡l¡dad de
servicios de acueducto, emitido por la Junta Administradora del Acueducto (J.A.A.) o empresa de servicios
públicos (E.S.P.) correspondiente; en caso contrario se debe contar con la concesión de agua expedida por
CORNARE y los diseños de las obras de captación y de s¡stema de tratamiento debidamenle aprobadas por
la misma entidad.
Parágrafo 50. Para la construcción de edillcaciones destinadas a desanollar activ¡dades de cría y levante de
todo tipo de animales, se requerirá licencia de construcción y visto bueno previo de la Secretaria de
Desanollo Económim del mun¡c¡pio de Rionegro, o la entidad que haga sus veces.
Estas construcciones respetarán los retiros y normas generales de construcción señaladas para la zona
homogénea respectiva. Se exigirá la ut¡lizac¡ón de cercas vivas con el fin de mitigar la contaminación.
Parágrafo 60. Las densidades máximas para las parcelaciones productivas serán las establec¡das por la
autoridad amb¡ental CORNARE en el articulo segundo del Acuerdo'173 de 2006 y en el artículo décimo del
Acuerdo 250 de 2011 o las normas que los deroguen, modifiquen o sustituyan, para las zonas agropecuarias
y agroforestales, respectivamente.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 324'; Md¡ficado pot el Acuerdo 002 de 2018, At1. 210)
ARTÍCULO 4.3.2.8. Normas Aplicables a un Predio Ubicado en Varias Zonas o Módulos. Cuando un
pred¡o esté ubicado simultáneamente sobre diferentes zonas o módulos de intervención en el suelo rural, se
establecen las normas aplicables mediante las s¡gu¡entes reglas:
1. Si el predio está ubicado en vanas zonas ¡ntervención, y todas ellas perm¡ten mnstrucc¡ón y desanollo, se
aplicará a cada área del predio la norma que le correspnde.
2. Si el pred¡o está ubicado en varias zonas de intervención y alguna ó algunas de ellas no perm¡ten
adelantar construcción y desarrollo, todas las áreas del predio se tendrán en cuenta para obleto de
determ¡nar el área bruta del predio, pero sólo se podrán ub¡car desarrollos urbanist¡cos en la zona que lo
perm¡ta.
3. El indice de ocupación será siempre elde la norma más favorable a los intereses del propietario del suelo.
(Acuerdo 056 de 2011 , Att. 327")
ARTíCULO 4.3.2.9. Cerramiento de Lotes en el Suelo Rural. Los cenam¡entos de lotes en el suelo rural,
serán tales que permitan una permeabilidad visual mayor o igual al ochenta por c¡ento (80%) del área del
cerco, No se permitirá la construcción de jarillones, cercas vivas, muros en mamposlería o demás elementos
2U
EO Mf: 8OOSO7317-2 / Di€cción: Cale 49 Número 5O - 05 Rim€gro - Antbqrb Pakio Mur,cbal

I PBX:. 157+41 5N 40 60 / Códi¡o Pctal: (zP COOq OArcaO,
,üí www.rixrcgrD.gov.co / CoÍeo electrórúco: [email protected]
1¿4 09 ABR 2018 IE--l
R¡or,"É#
Todos- §Ht:ffi
Toreo de
construct¡vos, que imposibiliten la visualización del paisaje; los cercos de predios que den frente a vías
terciarias, deberan retirarse al menos un metro con cincuenta cent¡metros (1,50 m.), del borde de calzada.
(Acuerdo 056 de 201 1 , An. 328)
ARTíCULO 4.3.2.10. Normas Específicas para Floricultivos. A pa(h de la entrada en vigencia del Acuerdo
002 de 2018los nuevos flor¡cult¡vos podrán localizarse en las zonas que de acuerdo a la zonificación de usos
se destina para la producc¡ón agropecuana (ZPA) y para la producción sostenible (ZPS), en la Zona
Suburbana de Uso Múltiple y en la Zona lndustrial de Belén. La construcción de nuevos floncultivos estaÉ
determinada por las normas especificas de establecimiento de los mismos, establecida a continuación:
1. Para poder funcionar deben hacer parte del 'Convenio para una producción más limpia' suscrito entre el
sector floricultor y CORNARE.
2. El perimetro del cultivo, tendrá un aislam¡ento en cerca viva.
3, Se les aplicará un indice de ocupación mÉuimo del 60% del área bruta del predio o pred¡os, en el cual se
deben ubicar p¡sos duros, paqueaderos, zonas de cargue, sislema de tratamiento de aguas y residuos
sól¡dos.
4. La construcción (ubicación de los invemaderos), debe guardar los siguientes retiros especiales:
a. A nacimientos, conientes de agua y respectivas mndas, lagos y humedales de acuerdo con lo
establecido en el Acuerdo 002 de 2018 en lo referente a las áreas de ronda hídrica y áreas aferente,
retiros que son inmodificables:
1) A construcciones de vivienda: 30 metros.
2) A la vía, según el plan vial y en especial Ley 1228 de 2008 y el Decreto Único Nacional 1077 de
2015.
3) A linderos: 10 metros.
b. Estos retiros deben estar en cobertura vegetal con áóoles omamentales y arbustos, s¡rv¡endo como
zona amortiguadora, frente al impacto ambiental y paisajístico.
c. Los invemaderos dedicados a reproducc¡ón de especies (camas madres y banms de enraizamienlo)
estarán ubicados después de los retiros.
5. Se restringe la construrción de nuevos floncultivos y la ampliación de los existentes en los Módulos
Suburbanos de lnteés Económico del Aeropuerto y de Concentración de Vivienda, asi mmo en los
poligonos que en virtud del Acuerdo 002 de 2018 se les asigna la catqoria de áreas de vivienda
campestre. Además se restringe el establecimiento o ampliación de cultivos en zonas de protección y
conservación ambiental y en zonas donde se presente escasez de agua o se tengan limitantes biofisicos,
como pendientes y áreas de amenaza y nesgo.
Parágrafo lo. Se respeta el derecho de permanencia de los floricultivos consolidados en los sectores donde
se encuentran localizados actualmente, hasta el momento en el cual se defina su traslado a los sectores
determ¡nados en el Plan de Ordenamiento Temtorial o por su c¡ene definit¡vo.
Parágrafo ?. Para los floricultivos localizados en los suelos subuóanos y en las áreas para vivienda
campestre a que hace referencia el numeral 5o del presente Artículo, se permite una ampliac¡ón hasta del
10% del área que actualmente ocupan, siempre y cuando no superen el 60% establecido en el numeral 3o de
la presente disposición.
(Acuerdo 056 de 2011, 4rt. 329': Modifrcado pot el Acuerdo 002 de 2011, An. 211")
285
Nn: @o9o73r 7-2 / CliEcci'ri: Calo ¿tg NúnEro 50 - 05 Füon€Sro - Añtbqrb Pabc$ Munbbd
GíE,BO / PB,\ : (57+a) 52O 40 m / Códgo Pctal: @P COOq oe04o,

w*w.ncnegfo.gov.co / Coí€o d6$n¡co: &lda(kiregro.go\/.co
124 09 ABR 2018 R¡o,r"Éi{ tF
Todos- §*!¡ffi
Toreo de
mfiCUt-O 4.3.2.11. Normas Específicas para el Uso de Alojam¡ento y Hospedaje. Todos los predios y
construcciones con usos de suelo permitido de alojamiento y otros t¡pos de hospedale no permanente en el
Municipio de Rionegro, deben cump¡ir con las siguientes condiciones mínimas para su funcionamienlo:
1. Área Mínima del Predio: Para el desarrollo de proyectos urbanisticos destinados a los usos de
alojamiento y otros tipos de hospedaje no permanente en los suelos rurales donde el uso es permitido,
será necesario que el predio objeto de licenc¡a cuente con un área mínima de veinte mil metros
cuadrados (2 Hectáreas).
2. Area Mínima y Máxima de Habitación: El área de las hab¡taciones en los proyectos destinados a los
usos de alojamiento y hospedaje, será:
a. Habitación Estándar: Area mínima veintinueve metros cuadrados (29 m2), área máxima de treinta y
ocho metros cuadraros (38 m2).
b. Hab¡tación Junior Suite: Area minima treinta y nueve metros cuadrados (39 m2), área máxima
c¡ncuenta y nueve mekos cuadrados (59 m2).
c. Habitación Suite: Area mínima sesenta metros cuadrados (60 m2), área máxima ochenta metros
cuadrados (80 m2).
d, Cant¡dad Máxima de Hab¡taciones Suite y Junior Suite: La cantidad máxima de habilaciones
Junior Suite y Suite de los proyectos urbanísticos destinados a los usos de alojamiento y hospedaje
no podrá superar el treinta por ciento (30 %) del total de habitaciones.
3. Aprovechamientos: Se deberá dar cumplimiento a lo establecido en el Acuerdo 056 de 2011 y en las
disposiciones contenidas en elAcuerdo 002 de 2018.
4. Retiros entre Construcciones: En los predios que no se encuentren entre medianeros, el retiro minimo
lateral y de fondo entre edificaciones será el establecido en el articulo 346 del Acuerdo 056 de 2011
(articulo 4.3.4.7. del presente Decreto).
Saturación: Los usos de alojamiento y hospedaje, se saturarán a razón de uno (1)cada dos mil metros
(2.000 m) de radlo en las demás categorias de suelo rural donde se permita el uso de alojamiento y
hospedaje, previo cumpl¡miento a lo establecido en la Ley 1558 de 2012 Articulo 4, numeral 3 respecto
de la capacidad de carga para los aprovechamientos turist¡cos y en el Artículo 589 del Plan de
Ordenamienlo Tenilorial Acuerdo 056 de 2011 y demás normas que lo modifiquen o sustituyan (artículo
6.2.6.2. del presente Decreto).
6. Acces¡bil¡dad lntema y Eferna: Para los flnes del Acuerdo 002 de 2018, las personas naturales o
juridicas que deseen llevar a cabo proyectos de alojam¡ento y otros tipos de hospedaje no permanente,
además de cumpl¡r con las normas contenidas en el Plan de Ordenamiento Tenitonal -Acuerdo 056 de
20'11 y las contempladas en el Acuerdo 002 de 2018, están obl¡gados a garantizar el acceso a través de
vias totalmente construidas con la sección pública establecida en la normatividad uóanística vigente.
7. Cond¡c¡ones Mínimas de Seguridad y Acceso: El área de acceso será protegida contra la lluvia y
deberá ser independiente el acceso para los huéspedes y para el personal de servicio.
Ascensor: Para edificaciones de tres (3) o más pisos, se deberá conlar con ascensor.
9. Accesos lndependientes a Zonas de Parqueo: Los establecimienlos de aloiamrento y hospedaje con
servic¡os complementarios, deberán presentar solución de parqueo que garantice el cargue y descargue
de mercancías e ingreso y salida de los usuarios de manera independiente.
10. Parqueaderos: Se exige máximo una (1) unidad de parqueo para automóviles por cada hab¡tación y
mínimo una (1)celda de parqueo por cada tres (3) habitaciones. Una (1)celda para buses de turismo por
cada cincuenta (50) habitaciones y además una (1) celda de parqueo por cada cincuenta metros
cuadrados (50 m2) conskuidos de servicio complementario.
Para los establecimientos que no tienen servicios complementarios, se requerirá de una (1) celda de
parqueo por cada tres (3) habitaciones.
ielA 286
ffi [¡Jl-,
Nr: 8SOS7317-2 / Direcc¡ón: Cale 49 Número 50 - 05 Hbn€gro - Antioqub Pak:io Mur*{:al
/ 8X | (57 141 5n 4A m / Códrgo Postal; @P CODE) OtlO4O,
wmu.riregro.gov.oo / Corco electronico: [email protected]\r.co
124 '09 ABR 2ot8
R¡orr"Éid
Todos- ffiIffi
Toreo de
E
Adicionalmente deberán contar con parqueaderos para bicicletas debidamente dotado.
Parágrafo 1". En todo caso en los suelos rurales de desanollo restringido deberá darse cumplimiento a las
disposiciones consagradas en el art¡culo 285 del Acuerdo 056 de 2011 o normatividad vigente en lo referente
a la unidad minima de actuación -UMA (aliculo 4.1.3.21. del presente Decreto).
Parágrafo 2'. Se prohibe el fraccionamiento inmobiliario tendiente a la generación de predios o un¡dades de

destinación independientes, por ello no se perm¡te la generación de unidades inmobiliarias independientes
tendientes al sometimiento al Rég¡men de Propiedad Horizontal consagrado en la Ley 675 de 2001,
debiéndose mantener una sola unidad inmobiliana para el área que soportará la destinación a los usos de
alojamiento y otms tipos de hospedaje no permanente, permitidos para la zona.
Parágrafo 3", Se prohíbe la instalac¡ón de más de un mntador por cada uno de los servicios públicos
domiciliarios (energía, acueducto y alcantarillado, cuando exista) con que cuente la edificación, y los demás
que sean habilitados por las empresas prestadoras de serv¡cios públicos domiciliarios (ESP).
Cuando el proyecto requ¡era de permisos ambientales los mismos no podÉn ser tramitados de manen
individual, es decir el conjunto habitacional deberá contar con un solo sistema de tratamiento de aguas
residuales y se debeÉn cumplir con todas las obligaciones adic¡onales de los proyectos en suelo rural,
contenidas en el Plan de Ordenamiento Temtorial.
Parágrafo 4.. Se prohibe la generación de más de un (1) sistema séptico para el tratamiento de aguas
residuales (pozo séptico u otro) generadas con motivo de la actividad económica de alojamiento y hospedaje,
en los sit¡os donde no se preste el servicio público domiciliario de alcantarillado y previo el cumplimiento de
los requ¡sitos exig¡dos por las autondades ambientales.
Parágrafo 5'. Se prohibe la generación de parqueaderos privados para los establecimientos y unidades de
destinación cuyo uso sea el de alojamiento y hospedaje, en razón de ello, todos los paqueaderos ubicados
dentro del área desünada a los usos indicados, tendÉn el carácter de parqueadems comunes.
Parágrafo 6'. Para los efectos del Acuerdo 002 de 2018, ningún establecimiento abierto al público, diferente
a los que tienen como uso principal el alojamiento y otms t¡pos de hospedaie no permanente, asi como
tampoco unidades de destinación a vivienda, podran desanollar mmo activ¡dad mmplementaria de
alojamiento.
Parágrafo 7". En el mun¡cipio de Rionegro, solo se aulorizan los asentamienlos hoteleros, en las zonas
donde el POT lo perm¡ta, que se clasif¡quen y cumplan con todos los requisitos técnicos para su destinación a
hotel, aparta hotel, aparta suite y alojamiento ruraliodge, de conformidad con la norma NTSH-006 de agosto
27 de2N9, o la norma t&nica que la modifique o sustituya.
Parágrafo 8". Para los agrohoteles y los ecohoteles el área minima de predio o área minima de actuación
(UMA) será de seis (6) hectáreas, el indice de ocupación (lO) será del 10% calculado sobre área bruta (AB)
incluyendo en este los pisos duros.
(Acuedo 002 de 2018, 4t1.212")
287
Nn : @O9O731 7-2 / Dirccián: Cab 4e Número 5O - 05 FücESro - Antioqih Pahcb Murúipd
/ PB,\ : (57+4) 52o 40 m / Códgo Pctal @P COOq oeo¿o,
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r$ ftr..rimegfo.go/.co / Coreo electrórioo: slcalda@rixt€Oro.got/.co
12t, 09 ABR 20tg
R¡orr"É#
Toreo de
Ei
Todos- ffiIH
TITULO 3
ApRovEcHAMtENros ungmisfl cos
ARTÍCULO 4.3.3.1. Modalidades de Parcelación. De conformidad con lo dispuesto en el Acuerdo 002 de
2018, en el suelo rural del municipio de Rionegro se adoptan las siguientes modal¡dades de parcelación:
1. Parcelación lndustrial: Desanollo urbanístico localizado en suelo rural de desanollo restringido,

destinado a establecer el uso industnal, siempre y cuando sea permitido y se dé cumplimrento a la UMA,
dotándolo con obras de urbanismo, con acceso desde una vía pública y onentado a la división simultánea
o sucesiva en dos o más nuevas parcelas ¡ndependientes.
2. Parcelación Habitacional o Residencial: De conform¡dad las disposiciones sobre la materia contenidas
en el Decrelo Único Nacional 1077 de 2015 y el Acuerdo 173 de 2006 de CORNARE estas se clasifican
en:
a. Conjunto Residencial Suburbano: Conforme al Acuerdo 173 de 2006 de CORNARE corresponde
al conjunto de viviendas de baja densidad, cuyo uso es la residencia permanente de los p¡op¡etarios.
Es un conjunlo que der¡va de un plan urbanístico integral que establece áreas privadas y
comunitarias que se ngen por la propiedad horizontal, la mpropiedad o elcondominio,
b. Condominio: Coniunto de edificaciones que en el suelo rural presente construcciones ¡ntegradas
arquitectónica y ambientalmente, reunidas o confinadas dentro de un índice de ocupación, que
comparlen elementos estructurales y constructivos, áreas comunes de circulación, reunión,
instalaciones técnicas, zonas verdes y de potección ambiental, que contengan elementos de
cerramiento y compartan una misma entrada o acceso.
c. Parcelación Campestre: Conforme al Acuerdo 173 de 2006 de CORNARE es el conjunto de
edificaciones destinadas al uso residencial y recreacional, dispuesto en el suelo clasificado como
rural por el PoT donde este uso es permitido, que deriva de un proceso de parcelación mediante el
cual un predio rural mayor es subdividido en unidades pred¡ales privadas y menores cada una de las
cuales queda vrnculada directamente a una via desde la cual se accede a la unidad de v¡vienda
campestre.
3. Parcelaciones Productivas: Estas se clasifican en:
a. Ecoparcelac¡ón: Es el desanollo orientado a potenciar los serv¡cios ambientales o ecosistémicos en
las categorías de protección del suelo rural, destinado a establecer la convivencia del uso residencial
con la producción de servicios ecosislémicos y/o protección forestal del sueloj para ello se dota con
obras de uóanismo, con acceso posible desde una vía pública, debiéndose concentrar las viviendas
en un área no superior al 20% del área total del predio o predios objeto de licencia de parcelac¡ón, el
área restante seÉ destinada a cumplr con las obligaciones urbanísticas y a la producción de
servicios ecosistémicos o protección forestal.
Las ecoparcelaciones se podrán desanollar en las zonas agroforestales y en las zonas de
producción sostenible, podrán constituirse como condominios y en todo caso eslarán sometidas a
reglamento de propiedad horizontal.
b. Agroparcelación: Es el desanollo orientado a potenciar la producción agropecuaria y forestal en las
áreas para la producción agrÍcola, ganadera, forestal y de explotación de recursos naturales de las
categorías de protección del suelo rural, destinado a establecer la conv¡vencia del uso residencial
con la producción agropecuaria y forestal del suelo; para ello se dota con obras de urbanismo, mn
acceso posible desde una via pública, y garantizándose que por lo menos el 50% del área del predio
o predio objeto de licencia de parcelación se dediquen a la producción agrícola, pecuaria o foreslal.
Este tipo de parcelación estará somet¡da a reglamento de propiedad horizontal.
Parágrafo l'. Las densidades máximas para las parcelacrones productivas serán las establecidas por la
autoridad ambiental CORNARE en el artículo segundo del Acuerdo 173 de 2006 y en el artículo décimo del
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288
NtI: 89OeO731 7-2 / ürección: CaIe 49 Núm€ro 50 - G5 Ri]negro - Arfi<¡q¡b Palar:b Mur*:ixl
/ PAi\ : (57]¿) 52O rlo m / Cód(¡o Postal: @P CODE) O5,|O4O,
u,r}lv.rirrogfo.gov.co / Coneo detonico: dcald¡aorim€go.go/.co
i24 úg ABR 2ulis
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Acuerdo 250 de 2011 o las normas que los deroguen. modifiquen o sustituyan, para las zonas agropecuanas
y agmforestales, respectivamente.
Parágrafo 2". La densidad en las parcelaciones residenciales o habitacionales, asi como en las productivas
se determinara sobre el área bruta del predio o predios objeto del trámite de la correspondiente licencia de
parcelación,
(Acuerdo 056 de 2011, Atl. 330": Mod¡frcado por el Acuerdo 002 de 2018, At1. 2131
ARTICUL0 4.3.3.2. Cr¡terios para la Determinación de Dens¡dades Hab¡tacionales. Para la determinación

de las densidades habitacionales en el suelo rural, se adoptan los siguientes criterios:
'1. Para el desarrollo del modelo de ocupación del tenitorio rural, se asignan densidades hab¡tacionales
medias en los centos poblados rurales suburbanos, por cuanto en ellos se busca que haya una mayor
concentrac¡ón de vivienda, y de diversidad de Euipamientos para la población rural y actividades de
comercio y servicio que apoyen la producción rural agricola, agroindustrial y pecuaria.
2. El Modulo de lnteés Económico del Aeropuerto lntemacional José Maria Córdova, deberá contar con
densidades habitacionales medias, que se soportarán en la gran diversidad de equipamientos y
actividades que se conciben para el seclor, alojarán a una porción imporiante de las personas que se
empleaÉn en la propia zona, al tiempo que serviÉ para vigorizar la demanda local de bienes y servicios
de tipo cot¡diano.
3. El suelo rural subuóano, ¡nmediato al perimetro uóano, es el llamado a concentrar la vivienda con el
objeto de evitar la dispersión de ella por todo el tenitono rural y disminuir por ende la tendencia a la
suburbanizac¡ón. En vista de ello, será necesario recunir a densidades habitacionales más altas que las
del Acuerdo 173 de 2006, de CoRNARE para este tipo de suelo.
4. A los suelos clasiflcados como de protección para la producción agricola, ganadera, forestal y de
explotación de recursos naturales, se les asigna un techo máximo de densidad habitacional en función al
área mínima de lote o predio.
5. A las áreas de protección ambiental, se les definen techos de dens¡dades de conformidad con las
determinantes amb¡entales expedidas por CORNARE como autoridad ambiental competente.
(Acuerdo 056 de 2011, AÍ. 332": Modifrcado por el Acuerdo 002 de 2018, Atl. 214')
ARTíCULO 4.3.3.3. indice de Ocupación. De conformidad con Io dispuesto en el Decreto Único Nacional
1077 de 2015, el indice de ocupación para las actuaciones uóanísticas de parcelación en industna, comercio
y servicios, conesponde al 30% del área neta del predio o predios, después de restarle las obligac¡ones
uóanisticas, las áreas de conservación y protección y demás afectaciones del predio.
El índice máximo de ocupación para los Centros Poblados Rurales y Suburbanos, y para las Áreas para
V¡v¡enda Campestre, es del 30% del área neta del lote.
En los parques, conjuntos o agrupaciones industriales se podrá alcanzar una ocupación hasta el c¡ncuenta
por ciento (50%) de su área, siempre y cuando sus propietarios realicen al municipio de Rionegro, previo al
otorgamiento de la conespondrente licencia de parcelación, la transferenc¡a de cesiones ad¡cionales gratuitas
con el fin de comp€nsar los impaclos ambientales y urbanísticos, las cuales solo se podrán localizar en
predios que hagan parte de las microcuencas abastecedoras de acueductos, ecoparques y fuentes hídricas
en las que el PoT tenga proyectado paques lineales, en especial el Rio Negro, áreas que se identifican y
delimitan en los planos con codigos POT_CG_'130, POT-CG-132 y POT-IG-416.
289
&E,EO NfI: &oso7317-2 / Dirúc¡5n: Cale 49 Número 50 - 05 Ri)n€Sro - Anüoguia Pa¡acb Murhipal
/ PBi\ : (57i4) 52o ao m / Código Postat (ZP CODE) otlo4o,
$rww.riJnegro.gov.oo / Coneo dectón¡co: [email protected]/.co
124 R¡orr"É# Ei
Todos- ffiIffi
Toreo de
El Alcalde Municipal deberá expedir mediante Decrelo la reglamentación de la cesión adicional a que hace
referencia el inciso anterior, contando para ello con un término de seis (6) meses a partir de la sanción del
Acuerdo 002 de 2018, debiéndose tener presente que los avalúos comerciales debeÉn oslentar el carácter
de corporativos, que esta cesión en ningún caso podrá ser inferior a la cantidad de metros cuadrados de suelo
de mayor ocupación mn áreas consku¡das que se auloricen por encrma del 30%, y que el procedimiento para
su cálculo deberá considerar enke otros critenos el valor comercial del suelo donde se desanolla el proyecto y
del suelo donde se hará la compensación, y el área de mayor ocupación que se pretende otorgar.
El indice máximo de ocupación para los Módulos Suburbanos de Concentración de Vivienda y de lnterés
Económico del Aeropuerto obedece a la establecida en la zonificación ambiental elaborada en el estud¡o de
capacidad de carga, acorde a la siguiente tabla, las m¡smas que se espacializan en el plano con código
PoT_CR_340.
Zona indice de Ocupación (AN)

Zonas No Aptas Qo/o
Zonas Aptas con Restr¡cciones l\4oderadas 10v"

Zonas ADtas con Restricciones Leves
Zonas Aptas 30%
Parágrafo. Para los suelos de la categoria de protección, tanto de protección ambiental, como los suelos
destinados a la producción agricola, ganadera y de explotación de recursos naturales, no se asignan índices
de ocupación ni de conslrucción a la vivienda, dado que ese uso, en principio, no está asociado a un proceso
de aprovecham¡ento de edificabilidad del suelo sino que la vivienda es un soporte a la actividad agropecuaria
o de protecc¡ón ambientaldel predio en el que se ubica.
(Acuerdo 056 de 2011, At1. 334"; Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, AtÍ. 215')
ARTICULo 4.3.3.4. Determinac¡ón de Alturas. Con el propósito de conservar el paisaje y poder ¡ntegrar el
perfil de las construcciones a los tamaños de la vegetac¡ón nativa, se adopta para el suelo rural del municipio
de Rionegro las s¡guientes alturas de ed¡ficacrones, determinada en niveles (pisos) y metros lineales:
Caieqoría Su bcaleqoria Zona / Subzona Altura

Para industria cinco (5)p¡sos
o quince (15) metros para
áreas de administración y un
(1) piso para áreas
productivas con la altu¡a
Zona de Actividad Múltiple de la Autopista
requerida.
Medellin-Bogotá
Para comercio y servicios
cinco (5) pisos o qu¡nc€ (15)
ódulos metros.
Suelos Subuóanos Subuóanos de Para vivienda dos (2) pisos
Actividad lúúltiple de altura o seis (6) metros
Cinco (5) pisos o quince (15)
metros para áreas de
Zona lndustrial de la Via Belén administración y un (1) piso
para áreas productivas mn la
altura reouerida.
Zona de Equipam¡entos de la V¡a-Parque Vla Cinm (5) pisos o veinte (20)
Los Sauces metos.
Zona de Actividad Terminal de Pasaieros y Tres (3) niveles o ve¡nticinco
ffi f§l a
lgJ\.'
Nrr: Bso€o7s17-2 / Dirm¡ón: crate 4s Núrnero so - os Hix¡egro - Anri:cr.,¡"
*í,H,.s.3f3ÍHáffi.:ñ1,93ffi;
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124 0g ABR 2018
Si9",,1FI# D..,63.oc.^,r'.4t¡b
Estaciones de f ransferencia (25)metros.

zona de Restauración de Servicios
NA
Ecosistémicos
Zona de Aclividad de Serv¡cios
Espec¡alizados: Centros de lnvest¡gación y NA
D€sanollo
Zonas de Acüvidad Residencial - Subzona de Tres (3) pisos o nueve (9)
Actividad Residenc¡al Concenhada - Centros metros y cuatro (4) o doce
Poblados Subuóanos (La Amalita y Bano (12) metros para proyectos
Blanco) VIS o VlP.
Cinco (5) pisos o quinc€ (15)
Zona de Actividad Mixta
metros.
Sobre las vias de primery
segundo orden la altura
máxima será de cinco (5)
Módulo Suburbano pisos o quince (15) metros
Zonas de Actvdad Residencial - Subzona de
de Concent¡ac¡ón tomados desde el nivelde
Ac{vidad Residencial de Media Densidad
de V¡vienda acceso, al interior la altura
máxima será de cuatro (4)
pisos o máximo de doce (12)
mefos.
Sobre las vías de primery
segundo orden la altura
m¿rxima será de cinco (5)
zonas de Activ¡dad Residencial - Subzona de
pisos o quince (15) metros, al
Actividad Residencial de Baja Densidad
interior la altura máxima será
de cuatm (4)pisos o máximo
doce (12) metros.
Cinm (5) p¡so6 o quince ('15)
Zona de Actividad de Comerc¡o y Servicios
meÍos.
fres (3) pisos o nueve (9)
Zona de Activ¡dad Equipamientos (Dotacional)
mefos
Zona de Actividad Aerooortuaria NA
Zone de Restauración de Servicios
NA
Ecosistémicos
Tres (3) pisos o nueve (9)
Zonas de Actrvidad Residencial - Subzona de
metros y cuatro (4) o doce
Aclvidad Residenc¡al Concentrada (Cenfo
(12) metros para proyectos
Poblado Subuóano Saionia)
VIS o VlP.
Sobre las v¡as de primery
s€gundo orden la altura
máxima seÉ de cinco (5)
Zonas de Actividad Res¡dencial - Subzona de
p¡sos o quince (15) metros, al
Actvidad Residencial de Baja Densidad
interior la altura máxima será
ilódulo Suburbano
de cuatro (4) pisos o máx¡mo
de lnlerés
doce 112) metros.
Económico del
Cinco (5) pisos o qu¡nce (15)
Aeropueno Zona de Actjvidad Comercio y Serv¡cios
mefos.
Cinco (5) pisos o qu¡nc€ (15)
Zona de Actividad l\4ixta
metros.
Cinco (5) p¡sos o quince (15)
metros para áreas
admin¡strativas y para las
zonas de Servic¡os Especializados - Subzona
demás áreas se definirá de
de Actividad de Servicios de furismo de
acuerdo a la necesidad s¡n
Negocios
sup€rar Ia superficie
limitador¿ mrrespondiente
del Aeroouerto.
Zonas de Servicios Especializados - Subzona C¡nc¡ {5) D¡sos o ouince (15)
& [G| a
I tr It\,
ts
.-
Nrr: 8som7317-2 / Di€cc*in: care 4e Número 50 - 05 ftonegro - Antioqun
/ PBX: (57+4)520 ao m / códgo Postal: @P @DE) o64oao,
*rrv.rirda..ór.co / Corm doiirónico: eiaubonc'egro.gor.co
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124 09 ABR 2018
de Actividades Complementarias al
#sqf6ffi mefos para áreas
D.r.ffi¡^,fcfa
Aeropuerto administrativas y para las

acuerdo a la necesidad sin
superar la superficie
limitadora. conespondiente
del Aeroouerto.
metros para áreas
adminishativas y para las
Zonas de Servicios Especializados - Subzona
de Actividad de Servicios de Salud y
Bienestar
limitadora conespondiente
del Áeropuerto.
metros para áreas de
Zona de Actividad lndustria Especializada
administración y 1 piso para
áreas productivas.
Zona de Actividad Terminal de Pasajeros y Cinco (5) pisos o quince (15)
Estaciones de Transferencia metros.
metros para áreas
administrativas y para las
Zonas de Servicios Especializados - Subzona
de Actividad Centros de lnvestigación y
Desarrollo
limitadora conespondiente
del Aeropuerto.
Zona de Actividad Equipamientos (Dotacional)
metros
Conedores suburbanos diferentes a los ubicados al interior de los Tres (3) pisos o nueve (9)
Módulos Suburbanos de Concentración de Vivienda y de lnterés mehos.
Económico del Aeropuerto
Dos (2) pisos para
parcelación y tres (3) pisos
Áreas Destinadas a
Áreas para Vivienda Campeshe para condominios, en ningún
Vivienda Campestre
caso podrá superar los nueve
19) metros.
Pontezuela, Alto El Peno, Galicia Parte Alta,
Centros Poblados metros y cuatro (4) o doce
Santa Bárbara, El Tablazo, Abreo y
Rurales (12) metros para proyectos
Cabeceras
VIS o VlP.
Centros Poblados
Centros Poblados La Playa, Cimanonas, Galicia Parte Baja, metros y cuatro (4) o doce
Suburbanos Bano Blanco, La Laja, La Amalita, Sajonia (12) mehos para proyectos
VIS o VlP.
Adicional a lo dispuesto en la tabla antenor, los siguientes desarrollos o proyectos se sujetarán a las alturas
máximas establecidas:
1. Vivienda campestre individua!: Dos (2) pisos máximo o nueve (9) metros.
2. Condominio campesinor Dos (2) pisos o seis (6) metros.
3. Ecohoteles o Agrohoteles: Cuatro (4) pisos o doce (12) metros. Se deberá dar cumplimiento a lo
establecido en las normas nacionales sobre la materia.
4. Vivienda campesina: Dos (2) plsos o seis (6) metros.
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Todos- ffiffi
Toreo de
5. Parcelaciones produc-tivas (agroparcelaciones o ecoparcelaciones): ConespondeÉ la misma altura

máxima establecida para los desanollos en las áreas para vivienda campestre.
Parágrafo 1'. Todas las alturas se determinan desde el nivel de acceso, de conformidad con lo dispuesto en
la NSR-10.
Parágrafo 2'. En concordancia con lo dispuesto en el Parágrafo 3o del articulo 177 del Acuerdo 056 de 2011
(articulo 3.2.3.3. del presente Decreto) en las zonas donde las condiciones topográflcas presenten depres¡ón
del teneno (topografía más baja que la via principal de acceso), y par¿¡ conservar las condic¡ones
morfologicas del mismo, se podrá disponer de una mayor altura con el fin de compensar el desanollo
uóanistico y paisajístico, cumpliendo con las demás obligaciones uóanÍsticas. En ningÚn caso se podrá
superar la altura máxima contabilizada desde el nivel de acceso ni la cota mnespond¡ente determinada por la
AEROCIVIL. Este mayor aprovechamiento del suelo, genera part¡c¡pac¡ón de plusvalía y será liquidada según
la Ley 388 de 1997 y sus Decretos reglamentarios.
Parágrafo 3'. La altura máxima incluye cuartos técnicos
(Acuerdo 056 de 2011, Añ. 335"; Modifrcado por el Acuedo 002 de 2018, Att. 216")
ARTíCULO 4.3.3.5. Oensidades, Altura e indice de Ocupación en Conedores Viales Suburbanos. En los
Conedor Viales Suburbanos Las V¡oletas - Quebrada Piedras Blancas, San Luis, Cuatro Esquinas - Plan
Parcial l0 Tranvia y San Antonio - Quirama, la densidad máxima será de cuatro (4) viviendas por hectárea, el
indice de ocupación será del 30% del área neta según el Decreto Unico Nacional 1077 de 2015 y la altura
máxima será de tres (3) pisos o nueve (9) metros.
(Acueño 056 de 2011, Ar1. 336"; Mú¡frcado por el Acueño 002 de 2018, An. 217")
ARTíCULO 4.3.3.6. Condominios Campesinos. Estos se podrán establecer en las áreas para la producc¡ón
agrícola, ganadera, forestal y de explotac¡ón de recursos naturales delimitadas en el plano con código
P0T_CR_300, y de manera espec¡al en los centros poblados rurales y suburbanos delimitados en el plano
con codigo P0T-CR-301, los cuales están sujetos a las siguientes disposiciones:
1. El ¡ndice méuimo de ocupación será del 30% del área neta del predio, refenda al predio o predios en los
cuales se mncentran las viviendas en el caso de los cenlros poblados rurales subuóanos, y el 20% sobre
el área bruta para el caso del suelo agropecuano; indice de ocupación referido a las áreas para la
vivienda, vías y construcc¡ones complementarias.
2. En ningún caso, el área destinada a cada unidad de vivienda podrá ser inferiores a72m'en primer piso,
incluyendo edificaciones y espacios descubiertos interiores.
3. Por lo menos el 50% del predio restante, deberá ser dest¡nado a las act¡vidades propias del suelo rural
(protección ambientaly producc¡ón agrlmla, ganadera, forestal y explotación de recursos naturales).
4. La dens¡dad máxima seÉ 12 viviendas por hectárea en el suelo rural (áreas para la producción agricola,
ganadera, forestal y para la explotación de recursos naturales).
5. Los propietarios deberán dar cumplim¡ento a las normas estructurales, y en general a las establecidas
para el suelo rural en el Acuerdo 002 de 2018.
6. El predio podrá permanecer en proindiv¡so, y sus prop¡etarios formularán un reglamento de copropiedad,
que recoja todas las obl¡gaciones aqui establecidas, las cuales constarán en la escntura pública, y
además se configurarán como una afectación voluntaria en la matrícula inmobiliana del predio o predios.
7. El tipo de saneam¡ento de aguas residuales, será de forma colectrva tipo planta de tratamiento de aguas
residuales.
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124 09 APl
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Todos- ffi¡ffi
Toreo de
8. Los benefic¡arios de los condominios campesinos, deberán demostrar su calidad de nativos o campesinos,
herederos o poseedores dedicados a la actividad campesina, anexando el cert¡ficado del SISBEN y
certiflcado de la Junta de Acción Comunal respect¡va.
9. Estos predios podrán ser subd¡vididos de acuerdo a las densidades establecidas en el numeral 4 del
presente Articulo, siempre y cuando cumplan las disposiciones referidas en los numerales anteriores.
Parágrafo '1". Sin perjuicio de las sanciones urbanisticas a que haya lugar, el incumpl¡miento de la función
socialy ecológica de la propiedad por parte del propietario del pred¡o, así como su enajenación yio
anendamiento a tercems, implica la pérdida de los beneficios y la obligación de cancelar una suma por
concepto de plusvalía, lo mismo ocurnrá s¡ el predio se comercializa con terceos.
Parágrafo 2". Los condominios campesinos están exentos del cumplimiento de las cesiones tipo C
establecidas en los artículos 342 y siguientes del Acuerdo 002 de 2018 (articulo 4.3.4.3. del presente
Decreto).
Parágrafo 3'. La presente fgura podrá ser utilizada por Ia Administración Municipal en el marco de la
implementación de los Planes de lntervención lntegral de Asentamientos Rurales -PllAR- a que se refiere el
numeral 10 del artículo 64 del Acuerdo 002 de 2018, caso en el cual la densidad máxima por hectárea podrá
ser de veinte (20) viviendas (articulo 2.2.9.12. del presente Decreto).
(Acuerdo 056 de 2011, M. 337': Mod¡frcado por el Acuerdo 002 de 2018, Atl. 218')
ARTíCULO 4.3.3.7. Aprovechamientos Urbanísticos en el Suelo Rural de Desanollo Restringido.

Adóptese para los suelos rurales del municipio de Rionegro comprendidos en la catqoría de desanollo
restringido el sigu¡ente régimen de densidades:
Cateqoria Su bcateqoria Zona / Subzona Densidad

Zona de Actividad ¡.íúltiple de la Autopista Cuatro (4) viv/ha, calculada
Medellin-Boaotá sobre el área brula.
Módulos Zona lndustñalde la V¡a Belén NA
Subuóanos de Zona de Equipamientos de la Vía-Parque Via
NA
Act¡v¡dad últiple Los Sauces
Zona de Actividad Terminal de Pasajeros y
NA
Estaciones de Transferencia
Zona de Restauración de Servicios
NA
Ecosistémicos
Zona de Actividad de Servicios
Especializados: Centros de lnvestigación y NA
Desarrollo
Zonas de Actividad Residencial - Subzona de
Suelos Suburüanos
Acüvidad Resdencial Concentrada - Centros Treinta (30) viv/ha. calculada
Poblados Suburbanos (La Amal¡ta y Bano sobre área bruta
Módulo Subuóano
Blanco)
de Concentrac¡ón
Veinte (20) v¡v,ha, cálculada
de V¡vienda Zona de Actividad Mixta
sobre área bruta.
Zonas de Actividad Res¡dencial - Subzona de Ve¡nte (20) viv/ha, calculada
Actividad Residencial de lvledia Deflsidad sobre área bruta.
Zonas de Actividad Res¡dencial - Subzona de Diez (10) v¡v/ha, calculada
Actividad Residencial de Ba¡a Dens¡dad sobre área bruta.
Diez (10) v¡v/ha, calculada
Zona de Actividad de Comercio y Servicios
sobre área bruta
Zona de Actividad Equipamientos (Dotacional) NA
Módulo Suburbano Zona de Actividad Aeroportuaria NA
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294
NfI: @0OO7317-2 / Dirección: Catre 49 Número 50 - 05 Rior¡eSro - Aritbguh Palacio Murbipol
/
)< | (57+4152o 40 60 / Código P6tal: @P @OQ Orl{)ao,
/ CoÍeo electrónico: alcsld¡a@rirl€gro.g€ñ/,co
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124
-09
ABR 2018
R¡o,r"ffiá tF
Todos- HIm
Toreo de
Caleqoía Subcategoría zona / Subzona Dens¡dad
de lnterés zona de Restauración de Servicios
NA
Económico del Ecosislémicos
Aefopuerto Zonas de Actividad Res¡dencial - Subzona de
freinta (30) viv/ha, calculada
Actjvidad Res¡dencial Concenfada (Centro
sobre área bruta
Poblado Subuóano Saionia)
Zonas de Actividad Residencial - Subzona de D¡ez ('l 0) viv/ha, calculada
Actividad Residencial de Ba¡a Densidad sobre área brula
Diez {10) viv/ha, calculada
Zona de Actividad Comercio y Seryicios
sobre área bruta
Ve¡nte (20) viviha, calculada
Zona de Actividad Mixta
sobre área bruta.
Zonas de Servicios Espec¡alizados - Subzona
de Actividad de Servic¡os de Turismo de NA
Neoocios
Zonas de Servicios Espec¡alizados - Subzona
NA
de Activ¡dades Complementarias al Aeropuerto
zonas de Servicios Especializados - Subzona
NA
de Actividad de Servicios de Salud y Bienestar
Zona de Actividad lndustria Especializada NA
Zona de Aclividad feminal de Pasajeros y
NA
Estaciones de Transferencia
Diez (10) viviha, calculada
Zonas de Sery¡cios Especial¡zados - Subzona sobre área bruta. (Nota: Solo
de Actiüdad Centr6 de lnvestigación y aplica para el módulo de
Desarollo inteés económ¡co del
aeroouerlo)
Zona de Actividad Equipamientos {Dotacional) NA
Conedores subuóanos diferentes a los ubicados al interiorde los
Cuatro (4) viv/ha, calculada
Modulos Subuóanos de Concentración de Viv¡enda y de lnteÉs
sobre área bruta.
Económim del Aeropuerto
fres (3) v¡v/ha para
Areas Destinadas a parcelación y cuatro (4) v¡v/ha
Áreas para Vivienda Campestre
V¡v¡enda Campestre para condomin¡o, calculada
sobre el área bruta.
Pontezuela, Alto ElPeno, Galicia Parte Alta, Treinta (30) viv/ha, calculada
Centros Poblados Santa Báóara, El Tablazo y Abreo sobre área bruta.
Rurales Ve¡nte (20) viv/ha, calculada
Ceniros Poblados Cabeceras
sobre área bruta.
Centros Poblados La Playa, Cimaronas, Galicia Parte Baja, Tre¡nta (30) viviha, calculada
Subuóanos Bano Elanco, La Laia, La Amalita, Saionia sobre área bruta.
Parágrafo 1". Para el desarollo de proyeclos de vivienda de interés social priontano (VlP) y vivienda de
interés social (VlS) en los centros poblados rurales y subuóanos la densidad se incrementará a cuarenta (40)
viv/ha calculada sobre el área bruta.
Parágrafo 2". Hasta tanto C0RNARE no modilique la densidad máxima para suelos suburbanos establecida
en el Acuerdo 173 de 2006, la densidad adoptada para las zonas y subzonas al interior de los Módulos
Subuóanos de Concentración de Vivienda y de lnteés Económico del Aeropuerto será de cuatro (4)
viviendas por hectárea.
(Acueño 056 de 2011, Aft. 338'; Modifrcado por el Acuerdo N2 de 2018, Añ. 219')
ART|CULO 4.3.3.8. Aprovechamientos Uóanísticos y Area Mín¡ma de Pred¡o en las Categorías de

Protección en Suelo Rural. Adóptese los aprovechamientos para el suelo rural del Municipio de Rionegro
conespondiente a la categoria de protección agrupadas como áreas de conservac¡ón y protección ambiental y
295
t* § fGl fi ,* uno* 7s17-2/ ürú, oan.4e Núrnoro so - 05 Rbnegro - Anti4É pakio Mur*Ípat
\Y/ lülÉJV *ffi#S3i"#á"ffi,ff"ffi""

i24 9Ar R¡or,"Éiá l.tl
Todos- ffiIffi
Toreo de
áreas para y
la producción agrícola, ganadera, forestal de explotación de recursos naturales;
aprovechamientos que se determinan por el área mínima de predio y la densidad máxima por hectárea, tal
como se establece en la sigurente tabla.
Un¡dad ilínima de
Categoria Subcategoía Densidad Máx¡ma
Subdiv¡sión Predial
RFPN del Río Nare y
DRMI La Selva, El Capirc
Zonas de Preservación N,A,
y Cerros de San Nicolás
es de 10.000 m2
RFPN del rio Nare y
Zonas Protección
demás suelos de
NA
protección es de 10.000
m2
RFPN del rio Nare, DRMI
La Selva, El Cap¡ro y
Ceros de San Nicolás,
en las zonas de Una (1)vivienda por hectárea,
restaurac¡ón del Acuerdo calculada sobre el área bruta.
Zonas de Restauración
2ñ de 2011 de (Literal d) del artículo Octavo del
y en
CoRNARE las Acuerdo 250 de 2011).
Áreas de Conservación y m¡corcuencas
Protección Ambiental abastecedoras es de
10.000 m2
En las zonas de usos de
sostenible alinteñorde la RFP del
Rio Nare la Unidad Minima de
Subdiv¡sión Predial será de una
hectárea conforme con el Acuerdo
RFPN del rio Nare y 243 de 2010 y en consecuencia la
demás áreas protegidas densidad máxima será de una (1)
Zonas de Uso Sostenible
donde exista esta zona vivienda por hectárea (Articulo
es de 10.000 m2 Decimotercero del Acuerdo 250
de 2011), ambos de CoRNARE,
disposición que se extiende a las
ofas zonas de usos sostenible al
inlerior de las áreas protegidas
Doranaloqia.
Una ('l) vivienda por hectárea,
calculada sobre el área bruta.
Excepcionalmente se permitirá la
mnstrucción o legalización de
La unidad m¡n¡ma de
vivienda en áreas inferiores a una
Zonas Agroforestales subdiv¡sión pred¡al es de
(1) hect¡área cuando dicho pred¡o
10.000 Mr.
cuente con folio de matr¡cula
inmobiliaña abiédo con
Áreas para la Producción anterioridad al 15 de mazo de
Agrícola, Ganadera, Forestal y 2011.
Explotación de Recusos La unidad mínima de Una {1) viv¡enda por hectárea,
Naturales subdivis¡ón predial es de calculada sobre el área bruta.
10.000 M, Ercepcionalmente se pemiürá la
Se podrán exped¡r mnstrucción o legalización de
Zona para Producción licencias de subdiv¡sión y vivienda en áreas inferiores a una
Sostenible mnstrucc¡ón para (1) hectárea cuando dicho predio
predios con áreas cuenle con folio de matr¡cula
inferiores a una (1) ¡nmobiliaía abierto con
hectárea siempre y anterioridad al 15 de mazo de
cuando invoouen, y así lo 2011.
296
&E,EO NtT: SSOq)7317-2 / Direoción: Cale 49 Númeo 50 - 05 Rixregro

/ PBX ; (57d) 52O aO 60 / Codigo Postal: @P @O$ Oeto4O,
- Antbq.*¡ Pabdo Mur¡dpsl
r¡v1,r^¡v.riregfo.gov.co / Coreo eloctrórfuo: dcalda@rim€ro.go\r.co

124 e9 ABl 2018
$i"g"r,Sffi
Unidad Minima de
Categoria Su bcategoria Densidad Máxima
Subdivisión Predial
acrediten, as
excep€iones previslas en
el artículo 45 de la Ley
160 de'1994
La un¡dad minima de
suMivisión predial es de
10.000 M2 Una (1)vivienda por hectárea,
Se pod¡án expedir calculada sobre el área bruta.
licencias de subd¡visión y Excepc¡onalmente se permithá la
mnstrucción pata construcción o legalización de
Zona para la Prcducción predios con áreas v¡vienda en áreas inferiores a una
Agropecuaria inferiores a una (1) {1) hectárea cuando dicho predio
hectárea siempre y cuente con folio de mahicula
cuando invoquen, y asi lo inmobiliaria abierto con
acrediten, las anteíoridad al '15 de mazo de
excepc¡ones pfevistas en 2011.
el ai¡culo 45 de la Ley
160 de 1994.
Parágrafo 1". Los predios cuyo dominio tienen origen en un acto administrativo de adjudicación del INCORA
o INCODER deberán adelantar el tÉm¡te de subd¡v¡sión ante la Agencia Nacional de Tienas o la entidad que
haga sus veces, careciendo de competencia para el efecto el curador urbano o el secretano de planeación,
según sea el caso, para otorgar licencias de subdivisión para estos casos, conforme lo dispuesto por el
artículo 72 de la Ley 160 de 1994.
Parágrafo 2'. En las zonas de producción sostenible (ZPS) o en las zonas de producción agropecuaria (ZPA)
dado que como uso cond¡cionado se tiene la parcelac¡ón productiva (agroparcelación o ecoparcelación) las
densidades máximas serán las establecidas por la autoridad ambiental CORNARE en el artículo segundo del
Acuerdo 173 de 2006 y en el articulo decimo del Acuerdo 250 de 2011 o las normas que los deroguen,
modifquen o sust¡tuyan, para las zonas agropecuarias y agroforeslales, respect¡vamente, En todo caso se
deberá acreditar la capacidad de carga o soporte del terrrtorio en función al proyecto productivo o ambiental y
la densidad se calculará sobre el área bruta del predio o predios y las áreas construidas en pisos duros no
podÉ ser supeñor al 20% de dicha área bruta.
Parágrafo 3'. De conformidad con el parágrafo 2 del artículo 13 del Acuerdo 250 de 2011 de CORNARE, la
construcción de vivienda en la zona de uso sostenible no podrá ocupar más de un 20% del predio,
garantizando una cobertura boscosa en el resto del mismo.
Parágrafo 4'.Las densidades máx¡mas para las parcelaciones product¡vas serán las establecidas por la
autoridad ambiental CORNARE en el articulo sEundo del Acuerdo 173 de 2006 y en el articulo dácimo del
Acuerdo 250 de 2011 o las normas que los deroguen, modifiquen o sustituyan, para las zonas agropecuarias
y agroforestales, respect¡vamente.
Parágrafo 5'. Acorde con el parágrafo 3o del articulo 13 del Acuerdo 250 de 2011 de CORNARE, en las
zonas de uso sostenible al interior de la Reserva Forestal Protectora del Rio Nare, no se podrán adelantar
desanollos inmobiliarios bajo la f¡gura de Condominios.
(Acuerdo 056 de 2011, Aft. 339"; Modifrcado pot el Acuerdo 002 de 2018, At1. 220)
.fE" l|trrelA
gHJv NfI: 890907317-2 / Dir€ccbn: Cane 49 Número 5O - 05 Füonesro - Antbqrb Palacio Murúipal
297
\yr / B){, : (57 +41 5n ao @ / Códgo Postsl: [¿P CODE) 054OaO,

lr¡u
^r.rimegro.go/.co
/ CoÍeo electrón¡co: a¡caldia@rir€gro.gw.co
124 R¡odiá Et
Todos- ffiffi
Toreo de
ARTíCULO 4.3.3.9. Régimen Excepcional al Área Mínima de Predio y Densidades en las Áreas para la
Producción Agrícola, Ganadera y de Explotación de Recursos Naturales, En esta categoría de protección
en el suelo rural del municipio de Rionegro se adopta el régimen excepcional a las densidades y áreas
mínimas de predio consagradas en el articulo 339 del Acuerdo 056 de 2011, modificado mediante el Acuerdo
002 de 2018 (artículo 4.3.3.8. del presente Decreto):
1, Se permitirá la construcción o legal¡zac¡ón de viviendas en áreas inferiores a una (1) hectárea cuando
dicho predio cuente con folio de matrícula inmobiliaria abierto con anterioridad al 15 de mazo de 2011,
fecha en la cual entró en vigencia el Acuerdo 056 de 2011.
2. En las zonas de producción soslenible y de producción agropecuana se podrán expedir licencias de
subdivisión y construcción para predios mn áreas inferiores a una (1) hectárea, siempre y cuando
invoquen, y así lo acrediten, las excepciones consagradas en el articulo 45 de la Ley 160 de 1994, a
saber:
a. Las donaciones que el propietario de un predio de mayor extensión haga con dest¡no a habitaciones
campesinas y pequeñas explotac¡ones anexas, lo cual deberá conslar en la respectiva escritura
pública y cert¡ficado de libertad y fadición.
b, Los actos o contratos por virtud de los cuales se constituyen propiedades de superficie menor a la
señalada para un fin principal distinto a la explotación agrícola, lo cual igualmente deberá constar en
la conespondiente escritura pública y folio de matricula inmobiliaria.
c. Los que constituyan propiedades que por sus condiciones especiales sea posible considerar, a pesar
de su reducida extensión, como "Unidades Agrícolas Familiares".
3. Para viviendas campesinas el área minima del predio será de 5.000 m2; para las viviendas campeskes
individuales el área mínima de predio será la misma extensión, uso que solo se podrá permitir en las
zonas del munic¡p¡o donde este uso es permitido.
Parágrafo. Para elcaso del literal c) del numeral20 del presente artículo, se requenrá que el interesado asi lo
acredite ante la dependencia competente en el tema agropecuario en la Adminisfación Munic¡pal, qu¡en lo
deberá establecer mediante resolución motrvada, la cual se anexará a la correspondiente solicitud de licencia
de subdivisión. Para el efecto se deberán establecer mediante acto administrat¡vo los térm¡nos de referencia o
formatos que deberán ser dil¡genciados por el interesado.
(Acuerdo 002 de 2018, Atl. 221")
ART|CULO 4.3.3.10. Aislamientos. Con el objeto de garant¡zar el derecho a la intimidad se adoptan las
siguientes normas urbanist¡cas referidas a los aislamienlos o retiros entre edificaciones:
1. Viviendas unifamiliares: Cinco (5) metros a lindero o hes (3) metros a lindero con permiso del vec¡no, el
cual debeÉ ser aportado con la respectiva solicitud de licencia urbanística de construcc¡ón.
2. En centro poblados rurales y suburbanos: Tres (3) metros a lindero para construcciones de dos (2)
pisos máximo; más de dos (2) pisos el retiro será de cinco (5) metros a linderos.
3. Mult¡famil¡ares en los módulos suburbanos de concentración de vivienda y de ¡nterés económico
del aeropuerto: Diez (10) metros a lindero y entre torres dentro del mismo predio seis (6) metros si son
fachadas semiabiertas y doce (12) si son abjertas; esta misma dispos¡c¡ón se aplicará para multifamiliares
en centros poblados rurales o subuóanos.
4. otros usos:
a. Comercio, servicios e institucionales: Diez (10) metros de aislamiento.
b. lndustria: Se establece un aislamienlo en veinte (20) metros.
ffií I ECI
298
Nff 8som7S1 7-2 / Di€ooón: Cale 4e Número 50 - os RimeSrD - Arnbqrb Pdxlo Mur*ipd
/ PEX : (57+4) 520 40 m / Cód(¡o Postal: @P CODE) OstlO4O,
vwvly.ri)r|egrD.gpv.co / Coneo datrónic¡: alcaldaori,legrc.g[¡/.co
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124 09 ABR 2018 R¡o,r"Éi{
Todos- §3*:ffi
Toreo de
Parágrafo. Se exceptúan del cumplimiento de esta dispsición las ediicaciones existentes en los cenlros
poblados rurales y subuóanos, en los cuales se regularán por la norma específica que sea expedida para
tales efectos.
(Acuerdo 002 de 2018, An. 222")
TITULO 4
OBLIGACIONES URBANISTICAS
ARTíCULO 4.3.4.'1. Concepto de Obligación Urbanística. Como una lusta contraprestación a la asignación
de aprovechamientos, que le otorga la normatividad uóanística, mntenida en el Acuerdo 056 de 2011, toda
actuación urban¡st¡ca en suelo rural de Desanollo Restringido del municipio de Rionegro, conlleva la
obl¡gac¡ón de aportar los suelos necesarios y ejecutar a su coslo, las construcc¡ones conespond¡enles a las
vias de acceso, vias de la red vial pública, mmprendidas en el predio a desanollar, las áreas necesarias para
espacios públicos verdes, debidamente dotadas, las áreas de protección ambiental y los suelos y
edificaciones requeridos para los equipam¡entos de tipo colectivo.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Aft. 340')
ART|CUL0 4.3.4.2. Tipos de Cesiones Uóanísticas en Suelo Rural de Desanollo Restring¡do. Adóptese
para el suelo rural de desanollo restringido del municipio de Rionegro el s¡guiente r{¡imen de cesiones
uóanisticas:
1. Ces¡ones Tipo A: Surgen de la necesidad de garantizar Ia conformación de una malla vial pública que
permita la permeabilidad del tenitorio y la acces¡b¡lidad a todos y cada uno de los predios, tanto públicos
como privados, que se localizan en el suelo ruralde desanollo restringido. Está compuesla por:
a. Las vías conespond¡enles al sistema vial primario de la malla vial pública, que se exceptúan de la
obligación de construcción, mas no de la cesión de las fajas de suelo respectivas.
b. Las vías secundanas y terc¡arias deberán ser construidas y cedidas al munic¡p¡o de Rionegro.
2. Ces¡ones Tipo B: Están llamadas a conformar un sistema de espacios públicos, que hagan parte a
fuluro de la Estructura Ecológica Principal del Municipio, que apoye el propsito de garantizar la
preservación o compensac¡ón de las zonas de pÍotección amb¡ental existente en el suelo rural y a
equilibrar ambientalmente el desanollo de los usos admitidos en ciertas porciones de dicho suelo rural.
Estas ces¡ones, deben localizaBe preferiblemente en el propio predio o modulo objeto de desanollo, con
elf¡n de asociarlas a los suelos declarados de protección, excepcionalmente este tipo de cesiones podrán
compensarse en dinero, con destino al Fondo Urbano, para la adquisic¡ón de las franjas de retiro del rio
Negro en su trayecto rural.
3. Ces¡ones Tipo C: Son las llamadas a atender las necesidades de la comunidad en materia de
equipamientos, tanto en suelo como en edilcación. Su localización se llevará a cabo preferiblemente en
el centro poblado rural más cercano al predio objeto de desanollo de acuerdo con los proyectos
identif¡cados en e¡ Plan de ordenamiento Tenitonalo para los equipamientos que determine la Secretaria
de Planeación o la dependencia que haga sus veces.
Parágrafo'l'. En las cesiones tipo A se deberá garantizar la continuidad de la malla vial pública, la cual no
podrá ser ¡ntenumpida por cienes de ninguna indole.
Parágrafo 2". Las especificaciones de construcción de las vías públicas, obedeceÉn a las determinaciones
que contemple la normatividad expedida por la autoridad respectiva.
299
Nff: 800907317-2 / Dircc¡5n: Cale 49 Número 50 - 05 Rixl€Sro - Antiognb Pala¿'io Muric¡xl
GíE,EO / frX | |(57 +4].5?o a0 m / Cód(ro Postal: @P @Oq oa(}ao,

r¡r,lvlv.ri»egro.gor'.co / Coneo elecfónkp: [email protected]\r.co
124 09 ABR 2018 D:---,,ú
Klorregro iF" ¡.É,é
Parágrafo 3". No se computarán como cesiones en suelo rural, las siguientes áreas o porciones de suelo,
afecladas o destinadas al cumplimiento o desanollo de los siguientes usos o actividades, o a garantizar el
adecuado funcionam¡ento del proyecto urbanistico:
a. Las zonas consideradas de riesgo no mitigable en los estudios detallados por cond¡ción de amenaza y
riesgo por movimiento en masa o inundación.
b. Las v¡as intemas vehiculares y peatonales que garant¡zan la accesibilidad individual a los lotes
resultantes del desanollo, que serán privadas.
c. El suelo para áreas verdes privadas de uso común.
d. Los paqueaderos privados y de visitantes.
El suelo dest¡nado al servic¡o de abastec¡miento de agua potable.
L Ei suelo destinado al sistema de tratamiento y disposición fnal de aguas residuales.
s. El suelo dest¡nado al servicio de recolección de residuos sólidos.
Parágrafo 4'. Para la contab¡l¡zación y rec¡bo de las áreas correspond¡entes a las cesiones tipo B) y C) se
deberá dar aplicación a los criterios normativos establecidos en el articulo 145 del Acuerdo 002 de 2018
(articulo 3.2.4.14. del presente Decreto).
Parágrafo 5". S¡ la cesión tipo C se pretenden compensar en dinero se dispone que para todos los casos la
equ¡valencia en dinero será de 2 salarios mínimos legales mensuales vigentes por m2 de obligación, recursos
que entraran al Fondo Urbano con destinación específica acorde a la respectiva obligac¡ón.
Parágrafo 6'. Cuando el sector rural donde se realiza la actuación urbanística de parcelación esle tolalmente
dotado de espacio público y equipamiento, los valores recaudados podrán destinarse para cubrir
prioritariamente otras zonas rurales preferiblemente en los centros poblados suburbanos (rurales) y en últ¡ma
¡nstancia se util¡zaran para cubrir déficit en el perimetro urbano.
(Acuerdo 056 de 2011, Atl. 341": Mod¡ñcado por el Acueño 002 de 2018, Atf. 223')
ARTíCUL0 4.3.4.3. Obl¡gac¡ones Uóanísticas en Parcelac¡ones de Vivienda Campestre - Res¡denc¡al.

Todo proyecto de parcelación de vivienda campestre o residencial que se adelante en el municipio de
Rionegro, deberá dar cump miento a las obligaciones urbaníst¡cas que se eslablecen en la presente
disposición.
1. ParcelaciónTradic¡onal:
a. CesionesUóanísticas:
Tipo de Cesión Porcentaje Destinación

Construcción y cesión de las vias de la malla vial públ¡c¿ rural, presentes en
el predio a desa[ollar del proyecto uóanistico.
Para los desarrollo sobre los conedores viales subuóano§, son de
Cesiones Tipo A (Vías) obligatoria cesión las áreas de reserva o exclusión a que se refiere la Ley
1228 de 2008, asi como las franjas de aislamiento y las calzadas de
desaceleración de que trata el Aniclulo 2.2.2.2.2.3. del Decreto Unico
Nac¡onal 1077 de 2015.
Estas áreas serán reforestadas con espec¡es nativas, s¡n fines comerciales y
para la protección amb¡ental.
Cesiones Tipo B (Espacio 20% del área bruta
Como espacio público úül o efectivo un porcentaje determinado de la cesión
Público) del lote dotado
deberá ub¡carse en el acceso a la parcelac¡ón de acuerdo con el
planteamiento uóaníslico, para oenerar espacio público efectivo en la zona
300
@Egio NfT: 89Om7317-2 / Dirección: Calle 49 Número 50 - 05 Rionegro - Ar ioquh Palac$o Mur*:ipal
/ PEX : (57+4) 52O rrc m / Códip Postal: @P CODe oAt(NO,
wu,w.rbnegro.$¡r.co / Coíeo el€ctron¡co: [email protected]\r.co
i 2¿t R¡o,r"Élá iEl
Todos- Hffi
Toreo de
de su ubicación.
Un 2% del área Deben local¡zarse en el Centro Poblado Rural o Subuóano más cercano o
bruta del pred¡o en donde lo determine la Secretaria de Planeac¡ón, o la dependencia que haga
Ces¡ones T¡po C
suelo y 20 m2 de sus veces para suplh défcits en otras zonas del ¡/unicipio.
(Equ¡pamientos)
edifcación por cada
Darcela o vivienda.
b. OtrasDisposiciones:
1) Cierres: Solo se permiten parcelaciones o urbanizaciones semi-cenadas, admit¡éndose cierres a
nivel de lotes individuales.
2) Retiros laterales y posteriores: Para el caso de las parcelas al interior del polígono de vivienda
campestre, los retiros laterales y posteriores serán de 5 metros y el retim al frente a la v¡a inlema,
será de 13 metros contados desde eleje de la vía hasta elfrente o fachada.
3) Retiros Obl¡gatorios: En virtud de lo establecido por el Articulo 5 de la Ley I de 1989 y el Decreto
Único Nacional 1077 de 2015,1as franjas de retiro de las edrficaciones sobre las vias, las áreas para
la instalación y mantenimiento de los servicios públicos básicos, y las áreas para Ia conservación y
preservación delsistema hídrico, se cons¡deran como espacio público.
2. ConjuntoResidencialSuburbano(Condominio):
a. CesionesUóanisticas:
T¡po de Cesión Porcentaie Desünación

Construcc¡ón y cesión de las vias de la malla vial pública rural, presentes en
el predio a desarollar del proyecto urbanistico.
Para los desarollo sobre los conedores viales subuóanos, son de
Cesiones T¡po A (Vías) obligatoria cesión las áreas de reserva o exclusión a que se refere la Ley
1228 de 2008, asi como las franjas de a¡slamiento y las calzadas de
desaceleración de que trata el Aniculo 2.2.2.2.2.3. del Decreto Unico
Nacional '1077 de 20'15.
Estas áreas serán reforestadas mn esp€cies nativas, sin fnes comerc¡ales y
para la protecc¡ón amb¡ental.
Cesiones Tipo B (Espacio 20% del área bruta Como espac¡o público útil o efectivo un porcentaje determinado de la ces¡ón
Público) del lote dotado. deberá ubicarse en el acceso a la parcelación, de acuerdo con el
planteamiento uóanistico, para generar espacio público efectivo en la zona
de su ubicación.
ún2% delátea Deben local¡zafse en el Cenfo Poblado Rual Subuóano más cercano, o
bruta del pcdio en donde lo detemine la Secretaria de Planeación o la dependencia que haga
Cesiones fipo c
suelo y 20 m2 de sus veces. ello con el fn de suplir déficits en otras zonas del Mun¡cip¡o.
(Equ¡pam¡entos)
edifcación por cada
viv¡enda.
Parágrafo. Para la obligación tipo C se adopta de manera complementaria la siguiente tabla para la
determinación del área de metros cuadrados a construir por unidad de vivienda, la cual será aplicable a todo
tipo de parcelación de vivienda campestre o residencial:
Área construida de la v¡vienda bajo cub¡erta (m2) ¡letros cuadrados de equipam¡ento constru¡do (m2)
l\4ayor a 400 m2 20m2
Entre 300 y 400 m, 16m2
Entre 200 y 300 m2 12m2
Entre 100 y 200 m2 8m2
Menor a 100 m2 4m2
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 342": Modifrcado por el Auerdo 002 de 2018, 4t1 224")
301
.* l|§ t§l á ** oo*r317-2 / Diecctin: cote 4e Núm€ro so - 05 Rim€so - Antbcph Palacio Mur*:ipal
\y/lÉl5l\7 -í,ffi,$I§flffiáffi
R¡or,"Éi{ tEi
124 Todos- ffi¡ffi
Toreo de
nnfíCULO 4.3.4.4. Obligaciones Urbanísticas en Parcelaciones Productivas. Todo proyecto de

parcelación productiva que se adelante en el municipio de Rionegro en las zonas de uso donde este es
permitido, deberá dar cumplimiento a las obligaciones urbanisticas que se establecen en la presente
disposición, ello en contraprestación al aprovecham¡ento urbanistico:
1. CesionesUrbanisticas:
Tipo de Cesión Porcentaje Dest¡nac¡ón

Construcción y cesión de las vias de la malla vial pública rural, presentes en
el predio a desanollar del proyecto uóan¡stico.
Para los desanollo sobre los conedores üales suburbanos, son de
Ces¡ones fipo A (Vías) obligatoria ces¡ón las áreas de reserva o exclusión a que se reñere la Ley
1228 de 2ñ8, asi como las franjas de a¡slam¡ento y las calzadas de
desaceleración de que trata el Aniculo 2.2.2.2.2.3. del Decreto Único
Nacional 1077 de 2015.
Estas áreas serán reforestadas con espec¡es nativas, sin fines comerc¡ales y
para la protecc¡ón ambiental.
Ces¡ones Tipo B (Espacio 5% del área bruta Como espacio público útil o efectivo un porc¿ntaje determinado de la cesión
Públ¡co) dotada deberá ubicarse efl el acceso a la parcelación de acuerdo con el
planteamienlo uóan¡stico, para generar espacio público efeclivo en la zona
de su ubicac¡ón.
Un 2olo del área Deben localizarse en el Centro Poblado Rural Suburbano más cercano, o
bruta delpredio en donde lo determine la Secretaria de Planeación, o la dependencia que haga
sueloy4m2por sus veces para suplir défcits en otras zonas del Municipio.
Ces¡ones T¡po C
cada 100 m2 de
(Equ¡pam¡entos)
construcción bien
sea de vivienda o de
unidad Droductiva
2. OtrasDisposiciones:
a, Cierres: Es posible el cierre de las edificaciones y de las áreas de producción agricola y forestal; las
zonas de protección cedidas al munic¡pio quedaran libres de cenamiento.
b. Retiros laterales y posteriores: Para el caso de los condominios y de parcelaciones agro-residenciales
y eco-residenc¡ales, los ret¡ros serán los mismos que para el Polígono de Parcelaciones,
c. Retiros Obligatorios: En virtud de lo establecido por el Artículo 5 de la Ley I de 1989 y el Decreto Único
Nacional 1077 de 2015, las franlas de ret¡ro de las edificaciones sobre las vias, las áreas para la
instalación y mantenimiento de los servicios públicos básicos, y las áreas para la conservación y
preservación del sistema hídrico, se cons¡deran como espacio público.
d. Cultivos Agrícolas y/o Forestales: Deberán dedicar por Io menos el 25% del área bruta del predio de la
parcelación a su explotación económica, a través de cultivos agrícolas o forestales.
(Acuedo 002 de 2018, Art. 225')
ARTICULO 4.3.4.5. Otras Normas para Parcelaciones de V¡vienda. Además de las obligaciones deflnidas
en los Articulos precedentes, toda parcelac¡ón de vivienda campestre queda obl¡gada al cumplim¡ento de las
siguientes normas:
1. Gestionar las licencias urbanísticas para la ejecución y enalenación del proyecto.
2. Realizar las ces¡ones obligatorias establecidas en el Acuerdo 056 de 2011, debidamente dotadas, que
serán recibidas por la entidad competente.
302
\y/ liÉlÉ¡v *ffi,#1¿f3i?%?trJ§,"53ffiffi;

i'2tt 09 ABR 2018 R¡ord# le=I
Todos- ffi¡ffi
Toreo de
3. Garantizar el autoabastecimiento de servicios púbiicos para cada parcela, construyendo el sistema de

tratamiento colectivo de aguas residuales con tratamiento secundario, y sistema para el manejo
adecuado de los residuos sólidos, dando cumplimiento a la normatividad nacional y de manera especifica
a la expedida por la autor¡dad ambiental CORNARE.
4. Presentar certif¡cación de la entidad prestadora del servicio público acueducto o agua potable, y en caso
de poseer concesión de aguas otorgada por la Autondad Ambiental deberá, anexar la autorización de
traspaso de la concesión para cada uno de los loles resultantes.
5, Garantizar que cada lote, disponga de acceso directo p,or vía pública, privada o servidumbre de transito
con sección transversal según Plan Vial.
6. Garantizar que cada lote individual, esté en posibilidad de cumplir las normas de retiro, índices de
ocupación, construcción y dens¡dades establecidas, de acuerdo a cada zona de conformidad con el
7. Garantizar que ningún lote resultante de la subdivisión, quede afectado al punto de no poder ser
desanollado.
8, Formular un reglamento de copropiedad o manual de convivencia que determ¡ne:
a. El manejo de las servidumbres, las zonas comunes, los Euipamientos colectivos, la infraestructura de
los servic¡os públicos, enlre otros.
b. Los ret¡ros establecidos entre cada una de las parcelas.
c. La ubicación permitida de los elementos detenorantes o contaminantes, como infraestructura para

animales, cultivos y huertas, caballerizas, entre otros.
d. Áreas de protección y áreas destinadas dento de cada una de las parcelas al uso potencial establecido
en en el Acuerdo 056 de 201 L
Las obligaciones asi establecidas, quedarán incluidas en las escrituras públicas, y las afectaciones en el
registro inmobiliario de cada una de las parcelas, y serán de obligatorio cumplimrento para los adquinentes.
Parágrafo 'lo, Estos proyectos quedarán consolidados, y no podrán quedar suietos a nuevas subd¡vis¡ones o
a sobrepasar el indice de ocupación perm¡tido para toda la parcelación o mndominio".
(Acuerdo 056 de 2011, Aft. 343. Parágrafo 2o derogado mediante el aiículo 265 del Acuerdo 002 de 2018).
ART|CULO 4.3.4.6. Otras Normas para Condominios en Suelo Rural de Desa¡rollo Restringido. Los
condominios de manera adicional, se sujetaran a las siguientes nomas:
1. Deberán cumplir las normas específicas de las zonas donde se ubican, en especial, lo referente al ¡ndice
de ocupación, el cual no podÉ ser discontinuo o disperso en el área total.
2. El resto del lote, deberá permanecer en común y pro indiviso, destinado al uso potencial del suelo.
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12t, 09 ABR 20t8 R¡o,r"Éi{ Ei
Todos- ffi¡ffi
Toreo de
El condominio debe contar con abastecimiento de servicios públicos dom¡ciliar¡os, sistema de tratamiento
colect¡vo de aguas residuales con tratamiento secundario, y sistema para el manejo adecuado de los
residuos sólidos.
4. Deberá contar con un reglamento de copropiedad en los mismos términos exigidos para las parcelaciones.
5. La porción conespondiente a las viviendas, podrá tener cenamiento, la unidad deberá localizar el 100%
de las áreas de cesión tipo A, B y C por fuera del cerramiento.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Ad. 344')
ART|CULO 4.3.4.7. Obligaciones Urbanísticas para el Desarrollo de Usos lndustriales, Comerciales y

de Servicios en Suelo Rural de Desarrollo Resfingido. Los proyectos urbanisticos, que pretendan
asentarse en el suelo rural de desarrollo resfing¡do, cuyo uso sea indusfial, comercial y de servicios, además
del cumplimiento de las disposiciones contenidas en el Acuerdo 002 de 2018, de manera específica deberán
dar cumplimiento a las obligaciones uóanísticas (cesiones) que se adoptan en la siguiente tabla:
Tipo de Ces¡ón Porcentaie Desünac¡ón

Las vias pertenecientes a la malla vial pública que estén, incluidas en el
pred¡o, con sus calzadas, andenes e infraestructuras, deberán ser
construidas y cedidas al Munic¡pio. No podrán ser objeto de ciene.
Para los desa[ollo sobre los cofledores viales subuóanos, son de
Cesiones Tipo A (Vías)
obligatoria cesión las áreas de reserva o exclusión a que se refere la Ley
1228 de 2008, asi como las franjas de aislamienlo y las calzadas de
desaceleración de que trata el Arliculo 2.2.2.2.2.3. del Decreto Único
Naciona 1077 de 2015.
Estas áreas seÉn reforestadas con espec¡es nativas, sin flnes comerciales
y para la protección ambiental.
Para los desarollos de usos comerc¡ales y de servicios, esta obligación
podrá contabilizarse como una parte del área dedicada a la conservación o
Un 200/0 del área
Cesiones T¡po B (Espac¡o Ecuperación de la vegetación nat¡va, de que trata el Nliculo 2.2.2.2.2.4. del
bruta del predio a
Públ¡co) Decreto Unico Nacional 1077 de 2015, pero será ced¡da al Munic¡p¡o, y se
desanollar.
ubicara en la frania de retiro libre de construcción de las vias de que trata la
Ley 1228 de 2008, o se compensará en la franja de retiro del rio Negro o
donde lo disponga la Secretaria de Planeación o la dependencia que haga
sus veces.
Un 20% del área út¡l
constru¡da para uso
Cesiones Tipo C mmerc¡al y de
(Equipamientos) servicios y 10% del
área totalconstruida
Dara uso industrial.
No serán objeto de cesión al Municipio las siguienles áreas, las cuales todo proyecto de parcelación industrial,
comercial y de servicios, debe generar paft¡ su adecuado func¡onamiento:
1. Vías peatonales y vehiculares privadas, cumpliendo con los requerimientos que se establezcan para el
efecto en las normas especificas.
2. Suelo para áreas verdes pnvadas de uso común.
3. Parqueaderos privados y de visitantes en cant¡dad suficienle para atender la demanda que el proyecto
genere. Salvo en aquellos sitios específicos que determine la Administración Municipal para tal
propósito, y mediante el cobro de las tarifas correspondientes, no se permitirá el parqueo de vehlculos
sobre la vía pública.
304
Mrr&Fd
@E,EO
NIT: 8OO9O7317-2 / Direcaón: CaIe 4e Núrnero 5O - 05 Rkxr€gro - AntiJqub Pabdo
/ PBX : (57+a) 52O 40 60 / Cód(¡o Postal: @P COOE) O&loao,
rllvlv.ri»ego.govco / Coíeo ebctrónbo: [email protected]/.co
124 09 ABR 2018
R¡o*Éi{'f*
Todos- H|*¡ffi
Toreo de
4. Las áreas dedicadas a los equipamientos colect¡vos al servicio de las personas que ahí laboran, o de los
vis¡tantes, que deberán ser presentados en la propuesta del proyecto y concertados con la Secretaría de
Planeación o la dependencia que haga sus veces.
(Acuerdo 056 de 2011, A¡1. 345"; Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, Att. 226)
ARTÍCULo 4.3.4.8. cond¡c¡ones Básicas para la Localizac¡ón de Usos comerc¡ales y de Servicios. El

otorgamiento de licencias de parcelación y construcc¡ón, para el desarrollo de proyectos comerciales y de
seruicios, con un área de construcción supenor a los cinco mil metros cuadrados (5.000 m'?) en suelo rural
suburbano, sólo se concederá en las áreas de esta act¡vidad delimitadas cartográf¡camente en el Plan de
Ordenamiento Tenitorial, o en las Unidades de Planificación Rural, que posteriormente se llegare a
reglamentar, bajo elcumplimiento de las s¡gu¡entes normas minimas:
1. Los a¡slamientos laterales y posteriores que deben dejar las edificaciones contra los predios vecinos a
nivel del teneno, serán por lo menos de 20 metros. La agrupación de proyectos comerciales y de
servic¡os, con áreas de construcción inferior a los 5.000 m2, deberán cumplir con estos mismos
aislamientos.
2. Las áreas para maniobras de vehÍculos, y las cuotas de estacionamientos deberán constru¡Be al interior
del predio.
3. En n¡ngún caso, se permitirá el desanollo de estos usos en predios adyacentes a las intersecciones viales,
ni en suelo rural no subuóano.
4. Los indices de ocupación no podrán superar el tre¡nta por ciento (30%) del área resultante de descontar
del área bruta del pred¡o, las áreas para la localización de la infraestructura para el sistema vial principal y
de transporte, las redes primanas de servicios públicos, las áreas de conservac¡ón y proiecc¡ón de los
recursos naturales y pa¡salistjms y demás afectaciones del predio, en el caso de la unidad mínima de
actuación; o el cincuenta por ciento (50%) cuando se trate de parques, conjuntos o agrupaciones
industriales, y el resto se destinará, en forma pnoritana, a la conservación o recuperación de la vegelación
nat¡va.
(Acuerdo 056 de 2011, Atl. U6")
TITULO 5
CONDICIONES BÁSICAS PARA I.A LOCALIZACÉN OE USOS INDUSTRIALES EN SUELO RURAL
SUBURBANO
ARTíCULO 4.3.5.'1. Condiciones Bás¡cas para la Localización de Usos lndustriales en Suelo Rural
Suburbano. Adóptese las siguientes condiciones básicas para la localización de usos industriales en el suelo
rural suburbano del municipio de Rionegro:
1. Estar ub¡cados en el área cartogÉf¡ca que aparece del¡m¡tada en los planos mn mdigos P0T-CR-301 y
P0T_CR_330 del Plan de Ordenamiento Tenitonal como Zona Subuóana de Actividad Múltiple de la
Autopista Medellin - Bogotá, Zona lndustrial del Conedor de Belén o en la Zona de lndushia Especializada
del Módulo Suburbano de lnterés Económico del Aeopuerto y solo mediante el cumplimiento de las
determinaciones que establece el Decreto Único Nacional 1077 de 2015, o las normas que los modifiquen,
suslituyan o deroguen.
2. Los aislamientos laterales y posteriores serán mmo mínimo de 20 metros.
3. Las actividades que se desanollen al intenor de las UMA, o de los parques, agrupaciones o conjuntos
industriales, deben funcionar con base en critenos de uso eficienle de energia, agua y aprovechamiento
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305
Nf[ 8OOOO7317-2 / EIrEcci'n: C€le 49 Núm€ro 50 - 05 RixESro - Antbqrb Palac¡o Mur*ipd
t¡¡llv' / PBi\ : (5714) 52O rlo 0O / Códgo Postal: @P COOE) 0&t04O,

r!/r!/w.rimegro.gorr.co / Coneo dectsórico: [email protected]\r.co
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[F"qnesro D4fuá.^.q',
de residuos, de acuerdo a las reglamentaciones que sobre el asunto expidan la Administración Municipalo
CORNARE,
4. Las áreas para maniobras de vehículos de carga y las cuotas de estac¡onamientos, destinados al correcto
func¡onamiento del uso industrial, incluyendo las normas de operación de cargue y descargue, deberán
conskuirse al interior de los predios que conformen la UMA o el parque, agrupación o conjunto industnal.
5. El indice de ocupación, no podrán superar el treinta por ciento (30%) del área resultante de desconlar del
área bruta del predio, las áreas para la localización de la infraestructura para el sistema vial principal y de
transporte, las redes pdmarias de servicios públicos, las áreas de conservación y protección de los
recursos naturales y paisajísticos y demás afectaciones del predio, en el caso de la un¡dad mínima de
actuación; o el cincuenta por ciento (50%) cuando se trate de parques, conjuntos o agrupaciones
industnales, y el resto se destinará, en forma pnoritaria, a la conservación o recuperación de la vegetación
nativa.
En ningún caso Ia extensión de los parques, conjunlos o agrupac¡ones industriales, podrá ser inferior a seis
hectáreas (6.00 Ha).
La localización de usos industriales en suelo rural suburbano, requ¡ere de una clasificación que tenga en
cuenta el ¡mpacto ambrental y uóanístico que produce y que establezca su compatibilidad respecto de los
demás usos permitidos en suelo suburbano, regulación que se incorpora al Plan de Ordenamiento Tenitorial
en los siguientes artículos.
De acuerdo a la zonif¡cación de las actividades y usos del suelo en el Módulo Subuóano de lnterés
Económico del Aeropuerto ex¡sten otras zonas en los cuales el uso industnal, si bien no es el principal se
establece como condicionado o restring¡do, razón por la cual, la solicitud de licencias urbanisticas para su
desanollo estará sujeta a concepto previo de la Secretaría de Planeación, en cuanto a la afectación que tiene
el respeclivo proyecto sobre los recursos naturales renovables y el medio ambiente sin perjuicio de las
licencias, permisos y demás autorizaciones ambienlales que resulten exigibles,
En ningún caso, las activ¡dades industriales en suelo subuóano, podrán localizarse en suelos de alta
capacidad agrológ¡ca, en áreas o suelos protegidos, ni en el área de influencia de desanollos residenciales
aprobados, o áreas verdes destinadas a usos recreativos.
(Acuerdo 056 de 2011, Añ. 347'; Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, An. 227")
ART|CULO 4.3.5.2. Definiciones Asociadas a la Determinación y Mitigación de lmpactos Ambientales y

Urbanísticos en las Zonas lndustriales. Adóptese las siguientes deflniciones en el ordenamiento territorial
para la determinación y mitigación de los impactos ambientales y urbanist¡cos asociados a los usos
industriales en el municipio de Rionegro:
1. lmpacto Ambiental: Es la alteración en el medio ambienle o en alguno de sus componentes, provocada

directa o ind¡rectamente por una acción o actividad en un área determinada. Los impactos ambientales se
pueden presentar en las etapas de pre- construcción, preparación del sitio, construcción y operación. De
acuerdo a su origen, los impactos ambientales de los usos industriales se clasifcan en:
a. lmpacto ambiental por extracc¡ón y aprovecham¡ento: Se ongina por la extracción y aprovechamiento
de recursos naturales ya sean renovables o no renovables.
b. lmpacto ambiental por generación de efluentes, emisiones, residuos y ruidos: Se originan por la
generación de res¡duos sól¡dos, liquidos, gaseosos, material particulado, ruidos y vibrac¡ones, y que
afectan el suelo, el aire, la atmosfera y el agua.
306
@í Eo Nff: 89Om7317-2 / DiEcc¡ón: Cale Nrlrneo 5O - 05 FüqreSro - Antbsrb Pabdo

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/ PBX : (57+4) 520 4O 0O / Códi¡o Posral: @P COOE) O5lrO4O,
mvw.rbnegro.gorr.co / Csreo decrónico; dffirixrogtro.gw.co
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c. lmpacto ambiental por ocupación: Se genera por la ocupación del temtorio y que modiflcan las
cond¡ciones naturales del suelo y que puede tener impacto sobre el paisaje.
2. lmpacto Uóanístico: Es el efecto que produce el desanollo de una acción o actividad sobre los
sistemas naturales o construidos o sobre los elementos estructucntes que garant¡zan capacidad de
sopole al tenitorio y que puede generar conflictos con otros usos y act¡v¡dades. Los impactos
uóanisticos se pueden presentar en las etapas de pre- construcción, preparación del sitio, construcclón y
operación. La construcción y operación de las industnas que se asienlan en el temtono, pueden tener
efectos sobre:
La movilidad y el transporte: Se genera por las invasiones de las vías y espacio público, cuando se
utilizan estas áreas como parqueaderos, área de maniobras, espera o descargue, afectando la movilidad
de la zona y generando congestiones.
Los servicios públicos: Se genera por el uso de agua y energia y la generación de residuos que
sobrepasa la capacidad instalada.
c. El espacio público: Sobre el proyecto regional 'Estrella Hidrica de oriente'y la red de parques l¡neales
de los municipios.
d. -
La infraestructura existente: Sobre la Doble calzada Medellín Bogotá y el Aeropuerto lntemacional
J.M,C.
a
lmpac'to Mitigable: Efecto de una acción o acüvidad que puede causar efectos negativos sobre el medio
ambiente o modif¡car el entomo natural que puede prevenirse o reducirse a niveles aceptables,
permisibles o no tóxicos, según la normatividad que aplique para cada actividad, mediante la adopción de
un conlunto de procedimientos y establecimiento de medidas conectoras.
4 Tipos de lndustrias: Para efeclos de la clasificación de usos industnales, las ¡ndustrias se clasiflcaran
de manera general en:
lndustria doméstica artesanal: Comprende labores de fabricación manual, de carácter artesanal y
limpio, de bajo cubrimiento y producción; y no requiere de tecnologias especiales, no genera impactos
ambientales o uóan¡sticos, y en caso de generarlos se pueden mitigar para que sea compatible con el
uso res¡dencial y no deteriorar el entomo.
b. lndustria especial: Es aquella industna que por su operación puede generar altos impactos ambientales
y urbanisticos nocivos, y que representan un peligro para la seguridad de las comunidades y el medio
ambiente, rEuieren inslalaciones aisladas y medidas extemas de seguridad. Este tipo de industria queda
prohibida en el tenitorio, Según los impactos urbanisücos y ambientales, estas rndustnas se clas¡f¡caran
de la s¡gu¡ente manera:
1) lndulrias de Bajo lmpacto Ambiental (BlA): Es aquella industria donde se elaboran productos de
mediano cubrimiento de producción y consumo, que puede generar impactos ambientales mittgables
o no los genera, y no deteriora el entomo; estas industnas pueden ser compatible con otros usos
industnales, comerciales, de servicios e institucionales. Son industrias de BIA las que reÚnen la
totalidad de las siguientes caracteristicas:
a) Ut¡lizan combustible liquidos como ACPM con consumo de hasta 120 1/día.
b) No producen contam¡nación del aire por olores, gases, vapores, humos imtantes y matenal
particulado.
c) No utilizan combustibles sólidos para el manejo de calderas, homos de fundición e
incineradores.
d) Producen mntam¡nación acúst¡ca, pero los niveles de ruido con respecto a los predios vecinos
no sobrepasan los 65 decibeles.
e) Producen volúmenes aceptables de efluentes del t¡po orgánico biodegradable.
0 Utilizan sustancias inflamables o explosivas como combustibles, con un almacenamiento no
superior a 100 Kg.
s) Producen residuos sólidos domésticos que no necesitan bodegaje nitratamientos especiales.
h) Almacenan ¡nsumos que no producen contaminación.
.* llE,tG á ** *o*7s17-2 / Dimcón: cala 4e Número 5o - os Rones,o - e,nr¡oo,¡a paucS0Jur¡opal
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124 ABR zOIE
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i) No produce vibrac¡ones.
j) El diseño urbanlstico y arquitectónico se adapta a la topografia existente y por lo tanto no
requiere de grandes movimientos de tierra que alteren las condiciones del teneno.
k) No interviene cauces naturales.
lndust¡ias de Mediano lmpacto Ambiental (MlA): Es aquella industria donde se elaboran
productos de mayor cubrimiento y distribución a gran escala, que genera impacto ambiental mitigable
y que no detenora el entomo, perc que por su operación tiene restncciones de localización y solo
puede ubicarse en zonas de uso industrial. Son industrias de MIA las que reúnen alguna(s) o la
totalidad de las siguientes caracter¡st¡cas:
a) Producen contaminación acústica pero sus niveles de ruido con respeclo a los predios vec¡nos
no sobrepasan los 65 decibeles.
b) Utilizan solamente combustible l¡qu¡do del tipo ACPM, para el manejo de maquinarias, calderas,
hornos, incineradores u otros con consumo entre 120 1/día hasta 200 1/día,
c) Utilizan solamente combust¡ble sól¡do del tipo carbón mke, para el manejo de maquinaria y
calderas con consumo de hasta 200 kg/día.
d) Utilizan sustancias inflamables o explosivas como combustibles mn un almacenamiento no
superior a 300 Kg.
e) Producen contaminación del aire mediante puntos de emisión de humos, olores, gases, vapores
o particulas al aire con niveles permisibles por las entidades de control.
f) Producen efluentes líquidos de ¡nterés sanitario, en niveles permisible por ias entidades de
control.
g) Producen residuos sólidos industriales que necesitan de bodegaje y tralamiento en dispos¡ción
final,
h) Producen efluentes que pueden afectar la tratabilidad de las aguas negras o la utilización de las
aguas de riego,
i) Almacenan insumos que producen contaminación en espacios o instalaciones especiales.
i) Para su construcción, debe realizar movimientos de tiena que modif¡can las condic¡ones
naturales del teneno.
k) Requiere intervenir cauces.
lndustrias de Alto lmpac-to Ambiental (AlA): Es aquella industria que genera impactos ambientales
no mitigables, que contam¡nan y deterioran el área de influencia, afectando la vida humana, animal, y
vegetal, porque el volumen de efluentes, emisiones, ruidos y residuos sobre el medio ambiente no
puede ser mitigado para llevarlos a niveles permisibles, y desbordan la capacidad que tiene los
ecosistemas naturales de asim¡larlos y recuperarse, este tipo de industna queda prohibida en el
municipio. Son industrias de Alto lmpacto Ambiental las que reúnen alguna(s) o la totalidad de las
sig uientes características:
a) Producen contaminación acústica con ruidos cuyos niveles de presión sonora con respeclo a los
predios vecinos supenores a 65 decibeles.
b) Utilizan combustibles líquidos y sólidos cuyas proporciones de consumo son superiores a 200
lldia y a 200 Kg/dia respectivamente para el funcionamiento de calderas, maquinana y
disposit¡vos de cualquier tipo.
c) Ut¡l¡zan sustancias inflamables o explosivas como combustibles, con una capacidad de
almacenamiento superior a 300 Kg.
d) Producen contaminación al aire mediante puntos de emisión de humos, olores, gases, vapores
y/o partículas de cualquier tipo.
e) Producen residuos sólidos industriales causando contam¡nación del suelo.
0 Producen efluentes con PH por fuera de los l¡mites que afectan la red de alcantanllado,
s) Producen efluentes líquidos con algún residuo de cromo, mercuno y/o cadmio.
h) Vierten liquidos como grasas y aceites de interés sanitano, tóx¡co o patogeno al alcantarillado.
308
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09 ABR 2otg Todos- ffi:ffi
Toreo de
i) Almacenan insumos que producen contaminación o riesgo, en espacios o instalaciones

especiales.
j) Producen efluentes que pueden afectar la tratabilidad de las aguas negras o la utilización de las
aguas de riego.
k) Producen contaminación electromagnéüca, radioactiva y/o térmico.
4) lndustrias de Balo lmpacto Urbanístico (BlU): El efecto sobre los elementos y sislemas
estructurantes de las actividades es de pequeña magnitud que no requieren tratam¡entos urbanos
especiales; puede ser compatible con usos industnales, comerciales, de seMcios e institucionales.
Son industrias de BIU las que reúnen la totalidad de las sigu¡entes caracteríslicas:
a) Genera tráfico de vehiculos de carga mn capacidad hasta de 2 t. con frecuencia de viajes no
superior a la veh/dia.
b) Rquieren una potencia de energia rnstalada hasta 20 KW.
c) Almacenan combustible gaseoso hasta 100 kg.
d) Almacenan combustible líquido hasta 4.000 1.
e) Laboran en jomada diuma únicamente.
f) Las actividades de parqueo, maniobras, cargue y descargue se desanollan al ¡nterior del predio,
g) No desanollan actividades que afecten el funcionamiento óptimo del aeropuerto intemac¡onal
J.[,,l.C.
h) No desanollan actlv¡dades que afecten la movilidad de las áreas de inffuencia.
i) No desanolla actividades que afecten el funcionam¡ento de parques lineales y espacios púb¡cos.
lndustrias de Mediano lmpacto Urbanístico (MlU): El efecto sobre los elementos y sistemas
estructurantes de las actividades industriales es de mediana magn¡lud, demanda una infraestructura
vial y servicios públicos adecuados para resolver los problemas de tráflm vehicular y uso de energia,
espec¡almente, y propician usos conexos de impaclo zonal o regional; t¡ene restricc¡ones de
localización y solo puede ub¡carse en áreas industnales. Son ¡ndustrias de MIU las que reúnen la
totalidad de las siguientes características:
a) Genera tráfico de veh¡culos de caÍga con capacidad entre 2 t. hasta 20 t. con una frecuencia de
viajes máxima de 20 veh/dia.
b) Requieren una potencia ¡nstalada de energía eléctnca hasta de 70 KW,
c) Almacenan combustibles gaseosos hasta 200 Kg.
d) Almacenan combust¡ble liquido hasta 8.000 1.
e) Almacenan combustible solido.
f) Laboran en jomada diuma y noctuma.
g) Las actividades de parqueo, maniobras, cargue y descargue se desanollan al ¡nterior del predio.
h) No desanollan acüvidades que afecten el funcionamiento óptimo del aeropuerto intemacional
J.M.C.
i) No desanoilan actividades que afecten la movilidad de las áreas de influencia.
j) No desanolla act¡vidades que afecten el funcionamiento de parques lineales y espacios púbicos.
lndustrias de Alto lmpaclo Urbanístico (AlU): El efecto sobre los elementos y s¡stemas
estructurantes de las actividades ¡ndustriales es de gran magnitud y demandan una infraestructura
de servicios públicos y vial de mayores especificaciones a las ex¡stentes o proyectadas y presionan
además, los elementos estructurantes naturales y artificiales delterritono, afectando la capacidad de
soporte del mismo, porque sus impactos no pueden ser mitigados. Este tipo de industria queda
pohibida en el tenitorio. Son ¡ndustrias de AIU las que reúnen alguna(s) o la total¡dad de las
s¡guientes caracterist¡cas:
a) Genera táfico de vehículos de carga con capac¡dad superior a 20 tldia y una frecuencia de
viajes supenor a 20 veh/día.
b) Requieren una potencia instalada de energia eléctrica superior a 70 KW.
c) Almacenan mmbustible gaseoso superior a 200 Kg.
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,gíEEo NfI: 8O0OO7317-2 / DiEooirn: Cale 4e Número 50 - 05 Rbn€gro - tuti]quia Palacio MurúcÍpal
i P$( : (57+a) 52O 40 60 / Códi¡o Postal @P COOE) OtlO4O,
w\,r/rrr.rirr€go.gw.oo / Conm dectónkp: alcalda(tblegro.9o\/.co
124 09 ABR 20lB lEr
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Todos- ffi:ffi
Toreo de
d) Almacenan combustible liquido superior a 8.000 1.

e) Desanollan act¡vidades que afecten el funcionamiento óptimo del aeropuerto intemac¡onal
J.M.C.
f) Las actividades de parqueo, maniobras, cargue y descargue se desarrollan por fuera del predio.
g) Desarcllan actividades que afecten la movilidad de las áreas de ¡nfluenc¡a.
h) Desarrolla actividades que afecten el funcionamiento de paques lineales y espacios públicos.
(Acueño 002 de 2018, At1. 228')
ARTíCULO 4.3.5.3. Clasificación de las lndustrias Según los Grados de lmpactos Ambientales y
Urbanísticos. Según los impactos ambientales y urbanisticos, y para efectos de la clasificación de los usos
industriales, las industrias pueden ser:
1. lndustria de bajo impacto: Es aquella ¡ndustna considerada compatible con otros usos, y debido a los
grados de impacto ambiental y urbanístico que genera se divide en tres (3) tipos así:
a. T¡po A: Bajo lmpacto Ambiental (BlA) y Bajo lmpacto Uóanístico (BIU).
b. Tipo B: Bajo lmpacto Ambiental (BlA) y Mediano lmpacto Uóanístico (MlU).
c. Tipo C: lndustna domestica artesanal.
2. lndustria de mediano impactor Es aquella industna compatible con otros usos pero con restricciones de
localización, y debido a los grados de lmpacto Ambiental y urbanistico que genera, se divide en dos (2)
tipos o categorías asi:
a. Tipo A: Mediano lmpacto Ambiental (MlA) y Bajo lmpacto urbanístico (BlU).
b. Tipo B: Mediano lmpacto Ambiental (MlA) y Mediano lmpacto urbaníst¡co (MlU),
3. lndustria de alto impacto: Es aquella industria que deb¡do a su magnitud mnsiderable no se perm¡tirá
su localización en el tenitorio, porque produce impactos uóanísticos o ambientales de alto impacto que
no pueden ser miügados para llevarlos a niveles permisibles según las normas nacionales y desbordan la
capacidad que tienen los sistemas naturales y construidos para asimilarlos; estas industrias se ubican
denko de los siguientes rangos:
a. Tipo A:
'l) Alto lmpacto Ambiental (AlA) independiente de que el lmpacto Uóanístico sea Bajo, Medio o Alto.
2) Med¡ano lmpacto Ambiental (MlA) y Alto lmpacto Urbanístico (AlU).
3) Bajo lmpacto Ambiental (BlA) y Alto lmpacto Urbanistico (AlU),
b. Tipo B: lndustria especial.
Parágrafo. En la sigu¡ente tabla se resume la clasificación de la lndustria según el grado de impacto

ambiental y urbanistico adoptada:
lndustrias según elt¡po de lmpac{os

Tipo
lmpacto Ambiental Uóaníst¡co
Tipo A Baio lmpacto Ambiental (BlA) Baio lmoacto Uóanistico (BlU)
lndustria de Bajo lmpacto TDoB Baio lmDacto Ambiental (BlA) lvediano lmDacto Uóanistico (MlU)
fipo C lndusiria Doméstica Artesanal
fiDo A l\¡ediano lmDacto Ambiental (MlA) Baio lmDacto uóanistico fBlU)
¡ndustria de Mediano lmpacto
Tioo B [¡ediano lmDacto Ambiental ([,414) l\¡ediano lmDacto Uóanistico ([¡lU)
Alto lmDacto Amb¡ental (AlA) Puede ser alto, medio o baio
Tipo A [,lediano Impacto Ambiental (MlA) Alto lmpacto l..Jrbanistico (AlU)
lndustria de Alto lmpaclo
Baio lmDacto Ambiental (BlA) Alto lmDacto Urbanislico (AlU)
TiDo B lndustria EsDecial
(Auerdo 002 de 2018, Att. 229')
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üíEEo Mf: 8sooo7317-2 / Dirrcción: Cale 49 Número m - 05 Rbn€ro - Antioquel Palacio Murüfal
/ w | (57 +41 52O 40 60 / cód¡go Posral: @P @DQ OAnOaO,
www.rixl€gro.gov.co / Coneo electrónico: [email protected]
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nnfíCULO 4.3.5.4. Proced¡m¡ento Para Deteminar El lmpacto Ambiental Y Urbanístico Previo A La
Solicitud De Licencia Urbanístice. Con el f¡n de que las actividades industnales sean armónicas con el
ambiente y congruentes con la infraestructura disponible, previo a la solicitud de licencia uóanística de
parcelación y/o construcción en sus diferentes modalidades, el interesado debeÉ realizar una aulo-
declaración de impactos; para el efecto, las administración munic¡pal deberán adoptar un formato de auto-
declaración de impactos para que sea diligenciado por los interesados en desanollar actividades industnales.
El formato deberá ser elaborado por las dep,endencias encargadas de aprobar, hacer seguimiento y controlar
las actividades industriales; debe incorporar entro otros, cnterios normativos que ngen los diferentes impactos
ambientales y urbanisticos vigentes; económicos, adm¡nistrativos. El formato a que hace referencia el
presente artículo deberá contener al menos la siguiente información:
1. Croquis de localización, croquis de distribución de planta relacionado la maquinaria; descripción de los

procesos, quipos y d¡agrama de flujos; hoja de seguridad de materias primas peligrosa.
2. Relación de las matenas primas que utilizan, peligrosas y no peligrosas.
3. Productos a obtener con la actividad industrial.
4. Fuentes de abastecimiento de agua, consumo promedio mensual de agua y usos.
5. Fuente de energia y consumo promedio mensúal.
6. Volumen promed¡o de agua residual en función de la fuente generadora (enfriamiento, calderas, etc.),
tipo de tratamiento, porcentaje de reúso, destino del residuo considerado como residuo; componentes de
aguas residuales en descarga f¡nal; sitio final de descarga de aguas residuales.
7, Em¡s¡ones atmosféricas, equipo que lo genera, tipo de combustrbles que utiliza, consumo mensual de los
diferentes combustibles que utilizan, d¡spositivos o s¡stemas de control de gases.
8. Relación de otras em¡siones d¡ferentes a las generadas por la utilizac¡ón de mmbustibles: humo, gases,
partículas, vapores olores, compuestos orgánicos, volátiles; etapas del proceso donde se generan,
dispos¡tivos o sistemas para el control de las emisiones.
9. Emisiones de ruido, fuentes y equipos que las generan, dispositivos y equipos de control para el control
de las emisiones.
10. Materiales peligosos: Conosivos, reactivos, explosivos, tóxicos, ¡nflamables, biológico infeccioso),
cant¡dad que utiliza o cantidad que genera promedio mensual, forma en que se almacenan o disponen
(basurero, empresa espec¡alizada en recolección,.mnfinamiento especializado, etc.).
1
'1. Afectación del suelo: por movim¡entos de tiena (Area, volumen, etc.), alterac¡ón de las propiedades del
suelo, de la topografía, aumento de la eros¡ón, aumento de carga de sed¡mentos a cuerpos de agua.
12. Alteración de la red hidrológica: ¡nlervención de cauces, alteración del égimen hidrológico.
'13. Aumento o no de impueslos.
14. Generación de empleo en cantidad y calidad.
15. Aquellos otms impactos que las comunidades puedan considerar importantes.
Parágrafo 1'. Aquellas actividades que no puedan ser miügadas a niveles permisibles, según la normatividad
vigente y aquellos usos que el municipio considere que no son pertinentes para el terilorio, se consideraran
como usos prohibidos.
Parágrafo 2'.
Una vez se formule el formato, este debeÉ ser adoptado por el municipio para incorporarlo en
los procedimientos establecidos para el asentamiento de industrias.
Parágrafo 3'. El formulario de auto¡eclaración de ¡mpactos deberá ser evaluado por las entidades
encargadas de aprobar, hacer seguimiento y controlar las actividades industriales y deberá aplicar para las
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ffií Eo NfL 8OOm7317-2 / DirBocirn: Cale 49 Número 5O - 05 Honesro - Antbqrrb Pdacb Mur*ipd
/ PB)( : (57+4) 52O 4,o m / Códgo Pctal: @P CODE) o5¿loto,
¡hvrv.riregfo.go\r.oo / CoÍeo elecúórico: &lda@riIr€ro.go\r.co
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ABR Zg,a
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Todos- ffi:ffi
Toreo de
nuevas industnas, las establecidas, las que quieran reubicarse o ampliar. Una vez se viabilice la actividad
industrial, a través de una resolución adminishativa, se podrá iniciar el trámite de licencia urbanística.
(Aueño 002 de 2018, Ad. 230")
TITULO 6
SUBDIVISIÓN DE PREDIOS EN SUELO RURAL
ARTíCUL0 4.3.6.,l. Normas para Subdivisión de Predios en Suelo Rural. Además de las deteÍm¡naciones
anteriores, en el suelo rural del municipio de Rionegro, se adoptan las siguientes disposiciones sobre
subdivisión de predios:
1. Predios localizados en las Categorías de Desarrollo Restring¡do: La subdivisión de estos predios

solo podrá autorizarse por la Secretar¡a de Planeación o la dependencia que haga sus veces siempre y
cuando se dé cumpl¡m¡ento al regimen adoptado en los articulo 185 que modifica el artículo 285 del
Acuerdo 056 de 2011 y el 186 del Acuerdo 002 de 2018 referido a la Unidad Mínima de Actuación -UMA-
, salvo las siguientes dos excepciones (articulos 4.1 .3.21. y 4. 1.3.22. del presente Decreto):
a. Cuando la subdivisión se solicila para la construcción individual de una sola casa de habitación del
propietario, que no forme parte de una parcelación, agrupación de vivienda, condominio, unidad
inmobiliaria cenada o similares sometidas o no al rég¡men de propiedad horizontal, el lote mínimo
deberá ser igual o superior a 3.333 m2.
b. En el caso de los centros poblados rurales y suburbanos la subdivisión de los predios estará en
función al área minima de predio o lote establecido en el proyecto urbanistico o en el programa de
meloramiento inlegral que se adopte para cada centro poblado, a que se refiere el artículo 357 del
Acuerdo 056 de 201'1 modiflcado por el articulo 236 del Acuerdo 002 de 2018 @niculo 4.4.2.2. del
presente Decreto).
2. Predios localizados en las categorías de protección: La subdivisión de estos predios sólo podrá
autorizarse por una sola vez por la Secretaria de Planeación o la dependencia que haga sus veces,
siempre y cuando, se dé cumplimiento al rég¡men adoptado en el Acuerdo 002 de 20'18 refendo a la Área
Minima de Predio -AMP, no generen más de tres (3) predios y que no hayan sido objeto de licencias de
subdivisión a partir del 25 de enero de 201'1.
Parágrafo. En los predios localizados en las categorias de protección donde de acuerdo a los usos del suelo
definidos en el Acuerdo 002 de 2018 se requiera subdividir o fraccionar un terreno en más de cuatro (4) lotes
deberán tramitar la licencia de parcelación en la tipologia de parcelación productiva (agroparcelación o
ecoparcelac¡ón).
(Acueño 056 de 2011, Ad. 348": Mod¡frcado por el Acuerdo 002 de 2018, Att. 231")
ARTÍCULo 4.3.6.2. Obligaciones para la Subdivisión Predial. Para el otorgamiento de la licencia

urbanística de subdivisión pred¡al, la Secretaría de Planeac¡ón o quien haga sus veces deberá dar estricta
aplicación a las siguienles disposiciones:
1 , La subdivisión de predios no otorga edifcabilidad a los lotes resultantes de una licencia de subdivis¡ón.
2. Toda subdivis¡ón de predios deberá garantizar el acceso a cada uno de los lotes resullantes a través de
via vehicular públ¡ca o privada.
3. La licenc¡a de subdivisión no será procedente cuando la actuación uóanistica a adelantar sea la de
parcelación, en virtud de lo previsto en el inciso segundo del Artículo 2.2.6.1.1.6. del Decreto Únim
Nacional 1077 de 2015.
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Ntf: @0S7917-2 / Di€cdón: Cala 49 Número 50 - 6
Rbn€gro - Arnitqlb Pahcio Munirpd
/ PB)( : (57+4) 52O 40 60 / Códgo P6tal: @P COOQ OAtoaO,
u,u/w.ri,legro.go\,.oo / Coneo elecüónico: alcaldia@rix|egro.gor.co
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(Acuerdo 056 de 2011, Añ. 349"; Modifrcado por el Acuerdo 002 de 2018, An. n2)
mficul-o 4.3.6.3. Obligaciones Ad¡cionales de los Proyectos En Suelo Rural. Todos los proyectos que
se adelanten en las diferentes categorias del suelo rural del municipio de Rionegro deben cumplir las
s¡guientes normas:
'L Los prop¡etarios deberán abstenerse de colocar cualquier elemento que pertuóe la tranquilidad entre
vecinos, o afecte el medio ambiente; además, quedarán sujetos al cumpl¡m¡ento de las condiciones para
la conservación y el mejoramiento de las zonas de producción agricola, ganadera, forestal y de
explotación de los recumos naturales.
2. Los parqueadercs, zonas de cargue, sistemas de tratamiento de aguas residuales y residuos sólidos, y
pisos duros que requiera el proyecto deben ser resueltos o instalados en el área neta del lote.
3. En aras de conservar el paisaje, para el emplazamiento de cualquier construcción, se debe hacer el
menor movimiento de tiena técn¡camente posible, contando para ello con la respectiva autonzación o
licenc¡as urbanísticas expedida por la Secretaria de Planeación Municipal o la dependencia que haga sus
veces; para lo cual deberá dar cumplimiento a las disposiciones consagradas sobre la materia en el
Acuerdo 002 de 2018, en especial el Acuerdo 265 de 2011 de CORNARE.
4. Los desanollos individuales con proyectos diferentes a vivienda, se manejarán con el índice de ocupación
y alturas, establecidos en la zona homogénea correspondiente, mas no con la densidad.
5. Los desanollos individuales de vivienda, se manejaran en proporción a la densidad establecida para las
parcelaciones o loteos en la zona homogénea conespondiente.
6. Todo proyecto asentado en el suelo rural deberá mnlar con un sistema eficiente de tralam¡ento de aguas
residuales de acuerdo a las directrices técnicas establecidas en el Reglamento Técnico del Sector de
Agua Potable y Saneamiento Básico, el cual será revisado y aprobado especificamente, dentro del
trám¡te de la licenc¡a uóanislica conespond¡ente,
7. Cuando de conformidad con el ordenamiento juridico vigenle, en especial los Decretos Unicos
Nacionales 1076 y 1077 de 2015 sea necesario la obtención de permisos ambientales ante las
autoridades mmpetentes, estos deberán ser exigidos de manera previa al trámite de la conespondiente
licencia urbanística.
8. Se prohibe cualquier tipo de sumidero de aguas residuales ello con el fin de evitar la afectación de este
recufso.
(Acuerdo 056 de 2011, Aft. 350"; Modifrcado por el Acuerdo 002 de 2018, Att. 233)
TITULO 7
PARQUEADEROS O ESTACIONAMIENTOS
ARTíCULO 4.3.7.1. Obligaciones Asociadas a la Constucción de Parqueaderos en Suelo Rural. De

conformidad con lo d¡spuesto en el articulo 202 del Acuerdo 056 de 2011 (artículo 3,2.5.1. del presente
Decreto), modificado mediante el Acuerdo 002 de 2018, en el suelo rural de desanollo restringido y
excepcionalmente para algunos proyectos que se adelanten en categorias de protección en suelo rural se
ex¡girá el cumpl¡m¡ento de obligaciones asociadas a la construcción de parqueaderos o eslacionamientos, en
la siguiente proporción:
1. Parqueaderos privados de vehiculos en desanollos residenciales: parcelaciones tradicionales,

condominios, conjuntos residenciales subuóanos, agroparcelaciones o ecoparcelaciones y parcelaciones
productivas debeÉn cumplir como minimo con un (1) cupo o celda de parqueo de vehículos por cada
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Nft @0S7317-2 / oirocón: Cate 49 Nr¡nero 5o - 05 Rixresro - Antil+b Pdcio Muri<ipal
/ PED( : (57+4) 52O aO m / Códip Postal: @P COCE) olto4o,
www.rimegro.go\r.co / CoÍBo el€ctrórfuo: dcald¡[email protected]\r.oo
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vivienda, en proyectos residenciales VIS en centros poblados rurales o suburbanos, deberán cumplir
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como mínimo con un (1) cupo o celda para parqueo de vehiculos por cada cuaho (4) viviendas.
2. Parqueaderos para visitantes o comunes en desanollos residenciales: parcelaciones tradicionales,
condominios, conjuntos residenciales subuóanos, agroparcelaciones o ecoparcelaciones y parcelaciones
productivas, deberán cumplir como minimo con un (1) cupo de parqueo de vehiculos para visitantes, por
cada tres (3) unidades de vivienda. Los proyectos de V¡vienda de lnterés Social en los centros poblados
rurales o suburbanos, deberán cumplir como minimo con un (1) cupo de parqueo de vehículos por cada
seis (6) unidades de vivienda, adicionalmente deberán garantizar el 15% del número de unidades de
viv¡enda en paqueaderos comunes para motocicletas. Los proyectos de Vivienda de lnterés Prioritar¡o
(VlP) en los centros poblados rurales o subuóanos, deberán cumplir con un número mínimo al 30% del
número de unidades de viv¡enda para parqueaderos comunes para vehiculos, adicionalmente deberán
garantizar el 15% del número de unidades de vivienda en paqueaderos comunes para motocicletas.
3. La obligación de construcc¡ón de celdas de parqueaderos para desanollos diferentes al residencial es:
a. En los usos comerciales y de servicios, el número de celdas o cupos para parqueadero de vehículos
será el mayor número de celdas que se obtenga como resultado de una (1) celda por cada local u
oficina o por cada 50 m2 construidos. Además deberán garantizar como mín¡mo un (1) parqueadero
para motocicletas por cada dos (2) locales o uno (1) por cada 100 m2 construidos.
b. En los usos cívicos, dotacionales o institucionales, deberán cumplir como minimo con un (1) cupo
para parqueo de vehiculos por cada 100 m'¿de área construida.
c. En los usos ¡ndustriales, deberán cumplir como mínimo con un (1)cupo para parqueo de vehículos
por cada 100 m'de área construida.
Los estacionamientos, podrán estar d¡spuestos en superficie, altura, sólano y/o semisótano. En las zonas con
restricc¡ones moderadas que hacen parte de los Modulos Suburbanos de lnterés Económico del Aeropuerto y
de Concentración de Vivienda los parqueaderos o estacionamientos no se podrán ubicar en sólanos o
semisólanos. Cuando los parqueaderos se ubiquen en sótanos o semisótanos no se contabil¡zarán como
parte de las alturas máximas a que se reflere el articulo 216 del Acuerdo 002 de 2018 que modifica el articulo
335 del Acuerdo 056 de 2011 (articulo 4.3.3.4. del presente Decreto).
Parágrafo 1". La Secretaría de Planeación, podrá determinar un mayor cupo de parqueos en los proyectos
diferentes a los residenciales, cuando estos proyectos generen impactos negativos sobre la movilidad
circundante y zona de influencia de su ubicación.
Parágrafo 2'. Los proyectos residenciales que se desanollen mediante licencia de parcelac¡ón deberán dar
cumplim¡ento a la obligación de incorporar mínimo el 20% del número de unidades de vivienda para
parqueaderos comunes de bicicletas, así mismo los desanollos correspondientes a usos de comercio y
servicio deberán habilitar áreas para el parqueo de bicicletas.
Parágrafo 3". En los proyectos residenc¡ales de vivienda de interés prioritario (VlP) que se adelanten en los
cenlros poblados rurales o subuóanos no se podrán enajenar parqueaderos, lo cual deberá ser estnctamente
observado por la Secretaría de Planeación o quien haga sus veces.
(Acuerdo 002 de 2018, An. n4')
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/DirBodón: Cale 49 Número 50 - 05 Rionesro - Antbflb Pek o
PEX : (57+4) s2O 4O m / Cód(¡o Posral: @P CODE) O5¿|O4O,
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PARTE 4
DISPOSICIONES VARIAS
TITULO I
LtcENctAs URBANísncas ex suEuo nunru
AnffCUlO 4.4.1.1. Licencias Urbanísticas en suelo Rural. Para el estudio y trámite de licencias
uóanísticas en suelo rural, por parte de la Secretaría de Planeación, la curaduría o la dependencia que haga
sus veces, se deberá dar estricta aplicación a las disposiciones contenidas en el Acuerdo 056 de 2011, la Ley
388 de 1997, y el Decreto Unico Nacional 1077 de 2015, o las normas que la adicionen, sustituyan o
modifiquen.
(Acueño 056 de 2011 , Atl. 351")
ART|CULO 4.4.1.2. L¡cenc¡a para Asentam¡entos lndustriales. La persona interesada en desarrollar en el

municipio de Rionegro, un asentamienlo destinado a la actividad industrial, agroindustnal o floricultlvo, deberá
cumplir con los siguientes requisitos:
Presentar solicitud escrita con todos los documentos exigibles para la licencia de construcción:
Plano de localización exacta del sitio en donde se pretenda asentar, y levantamiento topográf¡co del lote.
Razón social de la empresa, dirección, teléfono.
Actividad a realizar por la empresa.
Área que pretenda conskuirse y tipo de construcción.
Área de cargue y descargue.
Accesibilidad vial.
Formas de lransporte, definiendo el tipo de vehiculo a utilizar,
Determinación de los recursos naturales utilizados: Agua, aire, suelo, bosque, deteminación de la
afectac¡ón, plan para su minimización, manejo y conlrol.
Descripción de situaciones de riesgo.
Consumos energéticos, combustible o gases y agua.
Producción: Consumo de matenas primas, volumen de producción.
Producción, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y desechos peligrosos,
Descnpción de los aspectos socio económicos,
Personal vinculado.
Visto bueno del Comité de Asentamientos lndustriales.
Parágrafo. La industria no podrá operar hasta que acredite ante la Secretaría de Planeac¡ón la obtención de
la licencia ambiental, o los permisos expedidos por la Autoridad Ambiental competente.
(Acuerdo 056 de 2011, Ad. 352')
ARTÍCULO 4.4.1.3. Condiciones Generales para el Otorgamiento de Licencias para los Distintos Usos
en Suelo Rural y Rural Suburbano. La S€cretaria de Planeación Municipal o la entidad o dependencia que
haga sus veces, deberá dar estricta aplicación, además de las disposiciones conten¡das en el Acuerdo 056 de
2011, a las condiciones generales para el otorgamiento de l¡cencias urbanisticas en suelo rural y rural
subuóano, establecidas en elArticulo 2.2.6.2.6. del Decreto Unico Nacional 1077 de 2015, o la norma que lo
modifique o sustituya.
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(Acuedo 056 de 2011, Att. 3531
ARTICULO 4.4.1.4. Licencias Urbaníst¡cas en el Area de la Reserva Forestal Protectora del Río Nare.
En el Área de la Reserva Forestal Protectora del Rio Nare, definida mediante la Resolución No. 1510 del 05
de agosto de 2010, expedida por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desanollo Tenitorial, las oficinas de
planeación de los municipios con jurisdicción en ella, o las que hagan sus veces y los curadores urbanos,
deberán dar estricto cumplimiento a lo dispuesto en dicha Resolución y en el plan de manejo adoptado.
De conformidad con lo previsto en su Artículo 40, las edificaciones existentes en la reserva forestal protectora
que hayan sido realizadas legalmente o que hayan sido objeto de reconocimiento, podrán sol¡citar licencias
urbanísticas de construcc¡ón en la modalidad de modif¡cac¡ón, restauración y refozamiento estructural, de
acuerdo a lo establec¡do en el Acuerdo 056 de 2011 y en el Articulo 2.2.6.1.1.7. del Decreto Único Nacional
1077 de2015.
Los titulares de licencias de parcelación otorgadas antes de la entrada en v¡gencia de la c¡tada Resoluc¡ón
No. 1510 del 05 de agosto de 2010, podrán solicitar que se les expida la conespondiente licencia de
construcc¡ón, con fundamento en las normas urbanísticas y reglamentaciones que sirvieron de base para la
exped¡ción de la licencia de parcelación, siempre y cuando se presente alguna de las cond¡c¡ones de que trata
el parágrafo 40 del Articulo 2.2.6.1.1.7. del Decreto Único Nacional 1077 de 2015, o de la norma que lo
adicione, modifique o sustituya, y se garantice una cobertura boscosa de minimo 80% de la extensión del
predio.
(Acueño 056 de 201 1 , At1. 354)
ARTÍCULO 4.4.1.5. Conección de Zonas de Protección Ambiental en Tenenos con Pendientes

Mayores al 75% y Zonas Agroforestales. De conformidad con lo dispuesto en el artículo decimo sexto del
Acuerdo 250 de 201 1 expedido por el Consejo Directivo de Cornare, el municip¡o de Rionegro a través de la
Secretaria de Planeación, o la dependencia que haga sus veces, realizará la interpretación de las escalas en
relación con el criterio de p€ndientes asociado a las zonas de protección ambiental en tenenos con
pendientes mayores al 75% y las zonas agroforestales, para lo cual el interesado de una licencia uóanística,
presentará el levantamiento altiplanimétrico tomando como referencia la cartografía oficial y las normas del
IGAC a una escala mayor a las establec¡das en la cartografia que se protocoliza con elAcuerdo 002 de 2018,
de tal manera que su evaluación documentada medrante informe tecnico y en cartografía, permita una mejor
lectura de las caraclerísticas del área anal¡zada, lo cual será la base técnica para la toma de decisiones,
La desafectación, cuando a ello haya lugar, se realizará med¡ante Resoluc¡ón motivada expedida por la
Secretaría de Planeación, bien sea de manera independ¡ente o en el mismo acto de otorgamiento o negación
de la licencia uóanistica.
Cuando se cuente con curadores uóanos, el trámite de desafectación por pendientes, será previo al inicio del
trámite de la licencia urbanística respectiva.
Parágrafo. Mediante estudios técnicos que comprendan levantamientos altiplanimétricos, coberturas, fuentes
hidricas, conectividad ecológica, inventario de fauna y flora, entre otros aspectos de carácter ambiental, los
propietarios privados de los predios ubicados al interior del Ecoparques Cárcavas del Aempuerto podrán
solicitar a Ia Secretaría de Planeación, que previa evaluación técnica favorable y mediante acto adm¡nistrativo
motivado desafecten total o parcialmente dichos predios, caso en el cual las áreas desafectadas les seÉ
aplicable el régimen de usos del suelo, aprovechamientos uóanisticos y demás normas urbanísticas que
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corresponden a la Zona de Servicios Especializados - Subzona de Actividad Centros de lnvestigación y

Desanollo.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 355': Mod¡ficado pot el Acuerdo 002 de 2018, Ad. 264 A")
TITULO 2
PLANES Y PROYECTOS PARA EL SUELO RURAL
ARTÍCULo 4.4.2.1. Planes Especiales. Con el fin de consolidar el modelo de ocupación establecido en el
Plan de Ordenamiento Temtorial se adoptan los siguientes planes especiales para el suelo rural del municipio
de Rionegro:
'L D¡strito Agrario, en partcular su art¡culación con los distritos agrarios de los otros mun¡c¡pios de los Valles
de San Nicolás, buscando una escala tenlorial adecuada para el maneio de esta figura.
2. Plan Especial de Manejo y Protección del Conjunto Histórico del Centro Poblado Rural Subuóano El
Tablazo, el cual deberá ser formulado y adoptado mediante Decreto suscrito por el Alcalde.
3. Proyectos urbanísticos y programas de mejoramiento integral a que se refiere el siguiente artículo.
4. Formulación y adopción de las Unidades de Planifrcación Rural - UPR - según el Acuerdo 002 de 2018.
(Ar/l,erdo 056 de 2011, Ad. 356'; Modiñcado por el Acuerdo 002 de 2018, A¡1. 235")
ARTíCULO 4.4.2.2. Proyectos Urbanísticos y Programas de Mejoramiento lntegral para los Centros
Poblados Rurales. Con el objeto de disponer de proyectos uóanisticos que orienlen el desarrollo planif¡cado
de los Centros Poblados Rurales, se debe adelantar durante la vigencia del Plan de Ordenamiento Terr¡torial
para cada uno de estos eldiseño vial, de espacios públicos y equipamientos que soporten su desanollo.
En especial, se deberá pnorizar los poligonos que al interior de los centros poblados rurales se les deflne la
intervención de mejoramiento integral, con el objeto de ser planificadas adecuadamente.
Estos proyectos o programas deberán mntener como min¡mo:
1. Las medidas de protección, para eütar que se afecten la estructura ecológica principal y los suelos
pertenec¡entes a alguna de las categorias de protección de que trata el Artículo 2.2.2.2.1.3. del Decreto
Unico Nacional 1077 de 2015.
2. La prec¡sión de los usos del suelo, de mnformidad mn lo previsto en el Acuerdo 002 de 2018.
3. Las normas para la parcelación de las áreas que se puedan desanollar de acuerdo con las normas
generales y las densidades máximas, las cuales han quedado contempladas en el Acuerdo 002 de 2018.
4. La definición de las cesiones obl¡gatorias para las d¡ferentes actuaciones.
5. La localización y dimensionamiento de la rnfraestructura básica de servicios públims.
6. La definición y trazado del sistema de espacio público del centro poblado.
7. La definicón y trazado del sislema vial, con la definición de los perfiles viales.
8. La definición y localización de los equipamientos colect¡vos, tales como educación, bienestar social, salud,
cultura y deporte, entre otros.
(Acuedo 056 de 2011, A¡1. 357'; Modifrcado por el Acuerdo 002 de 2018, M. 2361
ARTíCULO 4.4.2.3. Estudios Específicos.
1. Demanda de vivienda en zona rural del Mun¡c¡p¡o.
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Nrr: Boooo7s17-2 / oirocción: cate 4e Núm€ro 50 - G5 Rbnes.
/ PEX : (57+4) 52o ,lo 60 / codigo Postal: @P @DE)
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2. Calidad ambiental del corredor de la Autopista Medellín - Bogotá.

3. Mapa de Ruido para elAeropuerto y su zona de influencia.
(Acuerdo 056 de 2011, An. 358")
LIBRO 5
pLANES pARctALES E INSTRUMENToS DE GEslóN y nruxcncról
PARTE I
ASpEcros GENERALES DE Los TNSTRUU¡Hros oe eesttót¡
eRfiCULO 5.1.1. lnstrumentos de Gestión Urbanística. Son los mecanismos establecidos por la Ley 388
de 1997, y los Decretos reglamentarios, mediante los cuales el municipio de Rionegro y los part¡culares
interesados en desanollar proyectos para la actuación sobre el tenitorio, posibiliten el proceso mismo de la
uóanización de acuerdo a las determinaciones, critenos y lineamientos que se definen en el Plan de
ordenamiento Tenitorial, y que hacen posible el cumplimiento de los principios del 0rdenamiento Tenitorial y
el alcance de los objetivos de desanollo, f¡ados en el Componente General del Plan de Ordenamiento
Territorial.
Parágrafo. Los instrumentos enunciados, serán desanollados por la Administración Municipal, con estncta
sujeción a lo establecido en éste Acuerdo, y en las demás reglamenlaciones que sean expedidas a nivel
nacional.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Att. 359')
PARTE 2
PLANIFICACIÓN COMPLEMENTARIA
TITULO I
PLANES PARCIALES
ARTíCULO 5.2.1.1. Concepto. Los planes parciales, son los ¡nstrumentos mediante los cuales se desarrollan
y complementan las d¡sposiciones de los planes de ordenamiento, para áreas determinadas del suelo urbano
y para las áreas incluidas en el suelo de expansión urbana, además de las que deban desanollarse mediante
unidades de actuac¡ón uóanística, macro proyectos u otras operac¡ones urbanas especiales, de acuerdo con
las aulorizaciones emanadas de las normas uóanísticas generales.
Mediante el plan parcial, se establece el aprovechamiento de los espacios privados, con la asignación de sus
usos especificos, intens¡dades de uso y edificabilidad, así como las obligac¡ones de ces¡ón y construcción y
dotación de equipamientos, espacios y servic¡os públims, que permitirán la ejecución asociada de los
proyectos espec¡ficos de uóanización y conslrucción de los tenenos incluidos en su ámbito de planrficación.
En esta escala de intervención, se deben resolver los requerimientos en términos de habitabilidad, definidos
mediante estándares mínimos por habitante o vivienda, que deben ser asumidos con el concurco o aporte
colectivo de los propietarios del suelo, los urbanizadores responsables de los nuevos desanollos, o por un
gestor inmobiliario públ¡co o privado.
El modelo urbanistico fundamentado en procesos de gestión asociada, que se desanollen a través del plan
parcial, busca articular de manera clara y especifica los objet¡vos del ordenamiento con los de gestión del
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suelo, concretando las condiciones t&nicas, juridicas, sociales, emnómicas, urbanist¡cas y financieras, de
manera que se logre la transformación de los espacios urbanos, buscando potenc¡ar los resultados sobre la
generación de espacio público, mejores estándares de habitabilidad para los nuevos resrdentes y mayor
calidad urbana, sin ir en detrimento de las condiciones de rentabilidad de los proyectos rnmobiliarios.
Como instrumento de planificación y gestión, con la aplicación de la figura jurídica de plan parcial, se
concretan en elterr¡torio de manera efect¡va los principios de: La función socialy ecologica de la propiedad, la
función pública del urbanismo, y el principio de distribución equitativa de cargas y benef¡c¡os derivados del
desanollo urbano.
(Acuerdo 056 de 201 1 , An. 360")
ARTíCULO 5.2.1.2. Objet¡vos de los Planes Parc¡ales. Son objetivos de los planes parciales.
1. Planificar articuladamente un área de la ciudad, teniendo como fundamento los principios y objet¡vos
generales descntos en el Acuerdo 056 de 2011 y atendiendo a las caracteristicas y condiciones propias de
dicha área.
2. Dar cumplimiento de los f¡nes sociales, ambientales y económicos previstos en el Plan de Ordenamiento
Tenitoiral y en los planes de desanollo que adopte cada administración municipal en el ámbito de
aplicación del plan parcial.
3. Articular en áreas especificas de la ciudad, las decisiones sectoriales previstas en los distintos
instrumentos de plan¡ficación; y acorde con los requerimientos que suscitan los nuevos desanollos,
concretar fuentes de financiación de las obras de infraestruclura vial, redes de servicios, áreas verdes y
recreal¡vas, equipamientos sociales, ligadas a los mismos procesos de desanollo urbano, y establecer las
elapas y condiciones de ejecución de las mismas.
4. Definir la aplicación de los distintos instrumentos de gestión del suelo y financiación, previstos en la Ley
388 de 1997, en las normas que la desanollen, y en el Plan de Ordenamiento Territorial,
5. Def¡nir los ámbitos espaciales de distribución equitat¡va de las cargas y beneficios, a través de unidades
de actuac¡ón urbaníst¡ca u otros sistemas que posibiliten la cooperación entre participes, y aseguren el
cumpl¡miento de las obligaciones uóanístrcas, en función de los estándares urbaníst¡cos adoptados en el
Plan de Ordenamiento vigente, y establecer las condiciones para su conformación y elecución.
6. Establecer las condiciones de participación en las obligaciones y en los aprovechamientos uóanisticos de
los propietarios de suelo.
7. Atender siluaciones especificas o de carácter excepcional, que requieran de actuaciones urbanísticas
integrales, que puedan ser recuperadas mediante la gestrón asociada, y con la aplicación equitativa de
reparto de cargas y beneficios.
8. Perm¡tir el apmvechamienlo y recuperación de suelos, que por sus características, se haga inviable su
desanollo individual y sólo sea desanollable mediante la gestión asociada.
(Acuerdo 056 de 2011, M. 361)
ARTÍCULO 5.2.1.3. Tipos de Planes Parciales. En virtud de las modificac¡ones propuestas en la revisión del
Plan de Ordenamiento Tenitorial, para la clasificación del suelo del municipio de Rionegro, se generan áreas
especilcas dentro de los perímetros de expansión y urbano, que deberán ser desanolladas en pnnc¡pio, baio
la figura de plan parcial, de conformidad con la reglamentación especifica para estas establecidas en el
Decreto único Reglamentano 1077 de 2015. Consecuentemente con lo anterior, se establecen tres (3) tipos
de planes parciales discnminados de la siguiente forma:
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1, Planes parciales de desanollo: Estos se deben formular en los suelo de expansión a los cuales se les
asigna el tratamiento de desanollo, los cuales sólo podrán desanollarse mediante la formulación y
adopción del plan parcial del respectivo polígono; así mismo a los suelos ubicados en los pol¡gonos con
tratam¡ento de desanollo en suelo urbano, salvo la excepción establecida en el anicolo 2.2.2.1.4.1.3. del
Decreto Único Nacional |OTT de 2015.
2, Planes parciales de renovación: Estos se deben formular para las áreas del suelo uóano en las cuales
se asigne el tratamiento de renovación uóana en la modalidad de redesanollo.
3. Plan parcial de mejoramiento integral: Este será de iniciativa pública y se deberá formular en el único
polígono de mejoramiento integral existente en el suelo de expansión uóana (poligono C3_Ml_078).
(Acuerdo 056 de 2011, Atl. 362': Modit¡cado pot el Acuerdo 002 de 2018, Atf. 237")
ARTÍCULo 5.2.1.4. Suelos Sujetos a la Formulación de Plan Parcial. De conformidad con lo dispuesto en
el articulo 19 de la Ley 388 de 1997 y el Decreto Único Nacional 1077 de 2015, estarán sujetos a la
formulación de plan parcial, los suelos uóanos y de expansión con tratamiento de desanollo y las áreas con
tratamiento de renovación, talcomo se identilican en el plano con código POT_IG_410.
Parágrafo 1". Para el caso de los pred¡os ub¡cados en el suelo urbano y cuyo tratamiento urbanistico sea el
de desarrollo, corresponde a la Secretaría de Planeación del municipio de Rionegro, o la dependencia que
haga sus veces, determinar la aplicabilidad del artículo 2.2.2.1.4.1.3. del Decreto Único Nacional '1077 de
2015, caso en el cual no será necesaria la formulación, concertación y adopción del plan parcial, debiéndose
proceder con el trámite de la correspondiente licencia de urbanismo, debiendo observar, en todo caso, las
siguientes reglas:
a, El plan parcialo la licencia de urbanización deberán comprender la totalidad del poligono de tratamiento.
b, Cuando el área de planificación - poligono de tratamiento - supere las diez (10) hectáreas se deberá
formular, concertar y adoptar plan parcial,
c. Cuando el área de planif¡cación -
polígono de tratam¡enlo -
no supere las diez (10) hectáreas de
extensión, se podrá desarrollar mediante Plan Urbanístico General -PUG - o licencia de urbanización.
Parágrafo 2'. No quedarán somet¡dos al régimen adoptado en el Parágrafo lo del presente articulo los
predios en los cuales se solic¡te licencia de urbanización para el desarrollo de proyectos de vivienda de
interés pnoritario (VlP) o interés social (VlS),
(Acuerdo 056 de 2011, Ati. 363'; Mod¡ficado pot el Acuerdo 002 de 2018, Añ. 238")
ARTíCULO 5.2.1.5. Área de Manejo Especial o Preexistenc¡as en Planes Parciales. Conesponde a las
áreas o inmuebles existentes al interior del área de planificación que pueden no ser incluirás en las principales
actuaciones o trasformaciones a ser desanolladas por el plan parcial, aunque hacen parte del ejercicio de
planificación y se benefician de este, por ende no hacen parte del reparto de cargas y beneficios; esle es el
caso de edificaciones en buen estado y consolidadas, porque se trata de un asentamiento conformado, áreas
con licencias de uóanismo vigentes o porque son áreas ya cedidas a espacios públicos, estas áreas se
deben descontar del área total.
(Acuedo 002 de 2018, Atl. 239")
ARTiCULO 5.2.1.6. Área Mínima de Plan¡f¡cación para un Plan Parcial. El área mínima de planificación,
será la conespondiente al poligono conformado, permitiendo la posibilidad de complementar, si fuere el caso,
otras áreas requendas para su efectiva v¡nculación a la malla uóana.
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Los planes parciales, podrán cobijar más de una área de tratamiento, de manera que las áreas adicionales y
su delimitación, sirvan a los fines del reparto equitativo de cargas y beneficios, entre otras, eslando sujetas al
cumplimiento de los objetivos y las normas estructurales y generales particulares para cada zona de
tratamiento; no obstante, será el propio plan parcial el que determine la disposición de la edificabilidad y usos
de acuerdo con el modelo de ocupación. Lo anterior, siempre y cuando no afecte para efectos del reparto
equitativo de cargas y beneficios al polígono o zona de la cual se suslrae esta área. La Secretaría de
Planeación evaluará la pertinencia de esla incorporación y su propuesta.
(Acuerdo 056 de 2011 , Ai. 3641
ARTíCULO 5.2.1.7. Zonas y Predios Sujetos a las Actuaciones de Urbanización. Se someterán a las
actuac¡ones de uóanización, todos los predios uóanizables no uóanizados, a los que se les haya asignado
el tratamiento uóanist¡m de desanollo, y a los predios sin urbanizar, a los que se les haya asignado un
tratamiento urbanistico distinto.
Parágrafo. Se excluirán de las actuaciones de uóanización, las zonas clasrficadas como suelo de protección
según lo previsto en el Articulo 35 de la Ley 388 de 1997; los predios que se hayan desanollado por procesos
de urbanización o construcción, con fundamento en actos admin¡slrat¡vos expedidos por las autoridades
competentes; las zonas o banios mnsolidados con edifcaciones, y los asentamiento de hecho que deban ser
objeto de procesos de legalización y regularización urbanistica previstos en la Ley.
(Acuedo 056 de 2011, Atl. 365')
ARTÍCULO 5.2.1.S. Suelos Sujetos a la Formulación de Plan Parcial, de las Condiciones para Adelantar
la Actuación de Urbanización y Áreas Mínimas. Estarán sujelos a la formulación de plan parcial, los suelos
clasificados como de expans¡ón urbana, los suelos uóanos con tratam¡ento de desanollo y renovación, asi
como los suelos que hacen parte de operaciones uóanas especiales o macropmyectos. Además de lo
antenor, podÉn formularse planes parciales en otros tralamientos del suelo uóano, previo concepto favorable
de la Secretaría de Planeación, y el cumplimiento de los requisitos y formalidades propias del mencionado
instrumento.
Para efectos de lo previsto en el Articulo 19 de la Ley 388 de 1997, las actuaciones de uóanización en
pred¡os uóanizables no urbanizados, se adelantarán teniendo en cuenta las siguientes condiciones:
1. En suelo de expansión urbana: Mediante la adopción del respectivo plan parcial, en todos los casos. El
área mínima de planilcación será la mnespondiente al poligono deflnido en el Acuerdo 056 de 2011
2. En suelo urbano:
a. Mediante la adopción de plan parcial cuando se requiera de la gestión asoc¡ada de los prop¡etarios
de predios, med¡ante unidades de actuación urbanistica, o se trate de macroproyectos u otras
operaciones uóanas especiales.
b. Mediante la aprobac¡ón de un proyecto uóanístico general, o licencia de urbanización, sin trámite de
plan parcial, cuando el predio o predios cuenten con disponibilidad inmediata de servicios públicos y
cumpla con alguno de los siguientes requisitos:
1) Se trate de predio(s) localizado(s) en zonas cuya área no supere las diez (10) hectáreas nelas
urbanizables, delimitadas por áreas consolidadas o urbanizadas o por predios que tengan
l¡cencias de uóanización vigentes, y garanticen las condiciones de accesibilidad y continuidad
del trazado vial.
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2) Se trate de un solo predio cuya área supere las diez (10) hectáreas netas urbanizables, que para
su desarollo no requiera de gestión asociada, y se apruebe como un solo proyecto uóanistico
general según lo señalado en el articulo 48 del Decreto 1669 de 2010 (Artlculo 2.2.2.1.4.1.3. del
Decreto Un¡co Nac¡onal1077 de 2015).
(Acuerdo 056 de 2011, 4ft. 3661
ARTÍCULO 5.2.1.9. lniciativa de los Planes Parciales. Los proyectos de planes parciales serán elaborados
por iniciativa del municipio de Rionegro a través de la Secretaría de Planeac¡ón, por las comun¡dades o por
los particulares ¡nteresados.
En los planes parciales promovidos por iniciativa privada, los proponentes, deberán demostrar ante la
Administración Municipal que, como mínimo, los propietarios que representan el cincuenta y uno por c¡ento
(51%) del área compromet¡da del plan parcial, han sido ¡nformados, conocen sus derechos y obligaciones
frente al proyecto, y el sistema de repartos de cargas y beneficios determinados en la propuesta de plan, en
este porcentaje s¡empre deb€n estar representados los propietarios de los suelos comprometidos con el pago
de las cargas.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 367)
ARTÍCULO 5.2.1.10. Solicitud de Determinantes para la Formulación. Los ¡nteresados deberán solicitar a
la Secretaría de Planeación, que señale las normas, defna la delimitación e informe sobre las determinantes
aplicables para la formulación del plan parcial:
1. Si es persona natural, ¡dentrñcac¡ón del propietano o prop¡etarios de los predios que hacen la solicitud. Si
es persona Jurídica, debe aportar el certificado de existencia y representac¡ón legal, cuya fecha de
expedición no sea superior a treinla dias.
2. Poder debidamente otorgado cuando se actúe med¡ante tercero.
3. Plancha IGAC o plano geoneferenciado con curvas de n¡vel a escala 1:2000 ó'l:5000, con la localización
del pred¡o o predios objeto de la solicitud, e indicando la propuesta de delimitación del plan parcial.
4, La relación e identificación de los predios incluidos en la propuesta de delimitación y sus propietarios,
localizándolos sobre el med¡o cartográf¡co de que trata el numeral anterior, además de |os respectivos
certificados de trad¡ción y libertad, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes, y la información
catastral disponible de los prcd¡os objeto de la solicitud.
5. La fact¡b¡lidad para extender o ampliar las redes de servicios públicos, y las condiciones especificas para
su prestación efectiva.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Añ. 368")
ARTíCULO 5.2.f.11. Determ¡nantes Ambientales para la Formulación. La Secretaria de Planeación,

dentro de los cinco (5) dias hábiles, siguientes a la radicación de la solicitud de delerm¡nantes para la
elaboración del plan parcial, debeÉ solic¡tar el pronunc¡amiento de CoRNARE, como autoridad ambiental
sobre los siguientes aspectos:
1. Los elementos que por sus valores naturales, ambientales o paisajisticos deban ser conservados, y las
medidas específicas de protecc¡ón, para evitar su alteración o destrucción, con la ejecución de la
actuación u operación urbana,
2. Las caracteríslicas geológicas, geotécnicas, topográficas y ambientales del área objeto de la solicitud.
3, Las áreas de conservac¡ón y protección ambiental incluidas y las condiciones especificas para su manejo.
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4. La disponibilidad, cantidad y calidad del recurso hídrico, y las condiciones para el manejo ¡ntegral de
vertimientos líquidos y de restduos solidos y peligrosos.
Con base en estas determ¡nantes ambientales se adelantará la concertación del proyecto del plan parcial.
CORNARE como autondad ambiental, dispondÉ de un término de quince (15) días hábiles, para remitir la
información y los conceptos a la Secretaría de Planeación Mun¡cipal. Durante este término, se suspenderá el
plazo de que dispone la Secretaria de Planeación Municipal para responder la solicitud de determinantes.
(Acuerdo 056 de 201 1 , M. 3691
ARTíCULO 5.2.1.12. Sol¡citud de lnformación a Otras Entidades o Dependenc¡as. La Secretaría de

Planeación Municipal, o la entidad que haga sus veces, dentro de término indicado en el Artículo precedente,
podrá solicitar a las empresas de servicios públicos domiciliarios, a las demás dependencias y entidades
municipales que tengan incidencia o responsabilidad en el desanollo del plan parcial, la información y
conceptos relacionados y necesarios para dar respuesta a la sol¡citud de determinantes
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 3701
ARTíCULO 5.2.1.13. Expedición de Detérminantes para la Formulación del Plan Parcial. Recibida la
totalidad de la ¡nformación y los mnceptos requeridos, a que se refieren los Articulos 368, 369 y 370 del
Acuerdo 056 de 201 1 (articulos 5.2.1.10., 5.2.1.11. y 5.2.1 .12. del presente Decreto), la Secretaria de
Planeación Municipal, dispondrá de un lérmino de quince (15) días, para dar respuesta a la sol¡citud de
determinantes, para la fomulación del respectivo plan parcial.
Parágrafo. El interesado, podrá aportar los estudios y documentos que resulten necesarios, para sustentar la
formulación del proyecto de plan parcial, en relación con las determinantes ambienlales.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 3711
ARTÍCULO 5.2.1.'14. Asignación de los Beneficios o Derechos Urbaníst¡cos. Atendiendo a las

definiciones de aprovechamientos, expresadas en densidades máximas, alturas e ind¡ce de ocupación,
previstos por las normas generales para el respectivo pol¡gono, el plan parcial definira de manera específ¡ca,
la edificabilidad para cada uso, expresada en metros cuadrados tolales.
Cada predio objeto del plan parcial, participará de acuerdo con lo establecido en las reglas para la valoración
de los aportes en suelo, para la valoración de los aprovechamientos uóaníslims, y para el pago de los
aporles en suelo en la edificabil¡dad total def¡nida, en relac¡ón con los distinlos usos autorizados, y participará
en la misma proporción en las cargas uóanisticas.
Para tener derecho a concretar los aprovechamientos urbanisticos, que de manera específica se as¡gnen en
el plan parcial, se requiere el aporte en suelo y el aporle en recursos, para la ejecución de las obras definidas
en las obl¡gaciones uóan¡st¡cas.
Parágrafo. El plan parcial, a partir de los aprovechamientos mÉximos definidos en el Plan de Ordenamiento,
establecerá los aprovechamientos óptimos a ulilizar en las diferentes unidades de desanollo. Las licencias
urbanísücas y constructivas, no podrán superar el aprovechamiento óptimo d¡spuesto en el plan parcial, para
cada unidad.
(Acuerdo 056 de 201 I , An. 3721
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eRfíCUt-O 5.2.1.15. Obligaciones Urbanísticas en Planes Parciales. Las obligaciones urban¡sticas que le
conesponden a los propietarios de los tenenos incluidos dentro de cada plan parcial, se distribuirán de
manera equitativa enke todos, a partir de las determinaciones del Acuerdo 056 de 2011, tales como los
suelos para vias, espacio público y equipamientos, asi como su construcción y adecuación; de manera que el
Municipio, obtenga dentro del área de planificación el suelo y la ejecución de las obras o acciones necesarias,
en proporción a las necesidades de la población que residirá en el área del plan parcial.
Además de dichas obligaciones en materia de vías, áreas verdes y recreativas, y equipamientos sociales, se
podrán incluir las compensaciones, incentivos o estimulos a los propietarios de inmuebles de interés culturalo
de conservación ambiental, o por mitigación de impactos, de conformidad con la leg¡slación nacional o local y
las polit¡cas y normas prev¡stas sobre el tema en el Plan de Ordenamiento Tenitorial.
Para los desanollos producto de un plan parcial en tratamienlo de desanollo, no es factible el cerramiento ni
enhega en comodato del espacio público, tampoco la compensación en dinero, o ubicación en otro sitio
diferente al determinado en el plan parcial.
Cuando los diagnósticos y estudios, demuestren que el área de planilicación está suficientemente serv¡da
frente a los parámefos y metas del Plan de Ordenamiento Tenitorial, o por imposibilidad de completar la
total¡dad de la obligac¡ón ante las condiciones del teneno, la Secretaría de Planeac¡ón, determinará el sitio
donde parte de dichas obligaciones, puedan ser aportadas; así mismo se determinará la tipologia y la
conversión equivalente para establecer el pago conespond¡ente. Estas obligaciones deberán ser
preferentemenle localizadas dentro del área de influencia del plan parcial; sin embargo, en casos
excepcionales, podrán ser localizadas en el mismo sector, comunidad o barr¡o o zona receptora prev¡amente
definida.
No obstante lo anterior, se deberá dejar al interior del Área de Planificación. por lo menos el 50% de las áreas
destinadas para el cumplimiento de estas obligaciones.
Parágrafo 1'. En los planes parciales de renovación uóana, la Secretaría de Planeación, evaluará la
posibilidad de ubicar las obligaciones uóaníst¡cas en el entorno inmediato, con el fin de anexar y consolidar el
espacio público existente, const¡tuido por zonas verdes o parques, o el conespondiente a la construcción de
equipamientos.
Parágrafo 2'. Cuando Ia propuesta urbana del plan parcial esté deflnida en cuanto a densidades y usos, se
deben calcular y proponer los equipamientos requendos para atender la totalidad de la población, partiendo
de los diagnósticos e incorponndo la población proyectada, de manera que se destinen los suelos necesarios
para garantizar la construcción de los equipamientos requeridos.
Parágrafo 3', Solamente en las áreas con tratamiento de desanollo, un porcentaje del área a ceder, podrá
corresponder a áreas con limitaciones ambientales como retiros a quebradas, zonas de riesgo no recuperable
o inestable de manejo especial, siempre y cuando, cumplan con las caracteristicas que para ellas se
establecen en la reglamentac¡ón específica, o en el plan parcial, y cumplan con el objetivo para el cual se
generan (zonas verdes, suelo para equipamientos, suelo para vias),
Parágrafo 4'. Para el Plan Parcial La María 1, denominado polígono S2-DE-19 (C2_DE_15), las cesiones
Tipo B (zonas verdes), deberán efectuarse en el predio identificado con codigo cataslral
6153001002000300004, para prever la conformación del Parque Urbano Municipal La Maria.
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a. La asignación especifica de usos principales, compatibles, complementarios, restringidos y

prohibidos.
b. La asignación especilica de las intensidades de uso; indices de ocupación y construcción; retiros,
aislamientos, empates y alturas, de conformklad con las disposiciones contenidas en el Acuerdo 056
de 2011.
c. La asignación de las cargas, de conformidad con las disposiciones contenidas en el Acuerdo 056 de
2011.
4. La identificación de los elementos que por sus valores naturales, ambientales o paisajísticos, deban ser
conservados, estableciendo las medidas específicas de protección para evitar su alteración o
destrucción, con la ejecución de la actuación u operación urbana.
5. La identificación de los bienes de inteés cultural del orden municipal, señalando las condiciones de
manejo y los criterios de inteNenc¡ón, que aseguren la conservación de los mismos. Cuando se trate de
bienes de interés cultural del ámbito nacional o departamental, el plan parcial se sujetará a lo establec¡do
en los respectivos planes especiales de protección, de que trata el Artículo 11 de la Ley 397 de 1997, o la
norma que la adic¡one, modilque o sustituya.
La def¡nición del trazado y la localización de las áreas de dominio público, o reservadas, o afectadas al
uso o servicio públ¡co que, en desanollo de las previs¡ones del Plan de ordenamiento y los instrumentos
que lo desanollen, mnst¡tuirán:
a. La red vialy peatonal;
b. Las redes de los servicios públicos;
c. La red de espacios públicos, zonas verdes y parques, de acuerdo con lo señalado por el plan de
ordenamiento lenilonal o los instrumentos que lo desanollen y complemenlen;
d. La red de equipamientos colectivos de interés público o social.
7. La fijación y localizac¡ón del porcentaje obligatorio de suelo, que deberá destinarse al desanollo de
programas de vivienda de inteÉs social, sin perjuicio de que estas áreas, puedan ubicarse en otras
zonas de la ciudad, de conformidad con lo que para el efecto, haya prev¡sto el Plan de ordenamiento
Tenitorial o los instrumentos que lo desanollen.
8. La adopción de los instrumentos legales de manejo y gest¡ón del suelo; la part¡cipación en plusvalías, y
demás instrumentos que sean necesanos para la f¡nanc¡ación y ejecución del plan parc¡al.
0 La asignación de cargas y beneficios, en los términos que se señalan en el Acuerdo 056 de 2011 .
10. La evaluación financiera de las obras de uóanización de las unidades de actuación, y su pograma de
ejecución, junto con el programa de financiamrento.
11. Cartografia en escalas 1:2000 ó 1:5000 que incluya como minimo:
a. Planos del diagnóstim:
1) Plano topográf¡co del área de planificación, señalando los predios con sus Fol¡os de Matricula
lnmobiliaria.
2) Plano de localización de los sistemas generales o estructurantes proyectados y exislenles.
b. Planos normativos de la formulación:
1) Plano general de la propuesta uóana o planteamiento uóanistim.
2) Plano de la red vial y perfiles viales.
3) Plano de espacio público y de la localizac¡ón de equipamientos.
4) Plano del trazado de las redes de servicios públicos.
5) Plano de usos y aprovechamientos.
6) Plano de asignación de cargas urbanisticas,
7) Plano del proyecto de delimitación de las unidades de actuación uóanistica y/o de gestión.
8) Plano de localización de las etapas de desarollo prev¡stas.
9) Plano de delimitación de las zonas o subzonas beneficiarias de las acciones uóanísticas, que
permitan delerminar el efecto de plusvalía, cuando a ello hubiere lugar.
12. La propuesta del proyecto de Decreto que adopta el plan parcialcon sus normas urbanísticas.
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(Acuedo 056 de 2011, An. 373")
ARÍICULO 5.2.1.16. Cargas Adicionales Asociadas a la Formulación y Desarrollo del Plan Parcial.
Adicionalmente a las cargas establecidas en el Artículo anter¡or, se consideran cargas sociales, las
compensaciones denvadas de la mitigación de impactos que las intervenciones del plan ocasionen sobre la
población residente, o sobre quienes ejercen su actividad económica dentro del área de planeamiento.
Parágrafo. Podrán ser contempladas como cargas, los gastos de diagnóstico, diseñ0, divulgación,
formulación, convocatorias e investigaciones, que sean requeridas para la formulación y adopción del plan
parcial, debidamente sustentados anle la Secretaria de Planeación,
(Acuerdo 056 de 2011, Atl. 374)
ARTÍCULo 5.2.1.17. Propuesta de Plan Parc¡al. La propuesta que sea presentada a la Adm¡nistración
Municipal, para el desanollo de un plan parcial, debe tener en cuenta las directrices y lineamientos que se
definen en el Plan de Ordenam¡ento Tenitorial, y los obletivos de éste, que permilan concretar el modelo de
ocupación, incorporando en todo caso los elementos determinantes y vinculantes, tales como: Los sistemas
estructurantes y las normativas de carácter estructural y general, además de los aspectos fundamentales y de
gestión prop¡os de los planes parciales, cuyo alcance dependerá de la complejidad del plan y de Ia
concertación que se realice entre la Administración l\,lunicipal y los proponentes, relativa a aspectos
específicos de cada seclor. Los planes parciales podÉn recoger los resultados de los procesos de
planificación sectorial.
(Acueño 056 de 2011, Att. 375')
ARTÍCULO 5.2.1.'18. Formulación y Radicación del Proyecto de Plan Parcial. La formulación consiste en
la elaboración de la propuesta completa del plan parcial, desanollada conforme con lo establecido en el
Los proyectos de planes parciales, se radicarán en la Secretaría de Planeación, anexando, además de los
documentos exigidos para la solicitud de determinantes, los documentos que se señalan a cont¡nuación:
1. Documento Técnico de Soporte que contendrá como mínimo:

a. Memoria justificativa del plan parcial y sus condiciones de partida y cnterios de diseño, donde se
expl¡quen las condiciones evaluadas en la fase de diagnóstico, la pertinencia y procedencia del plan
parcial, así como los objetivos y criterios que orientaron las determinaciones de planificación,
adoptadas en la formulación del mismo.
b. Delimitac¡ón del área de planificación objeto del plan parcial, con el señalamiento de las políticas,
objetivos y directrices urbaníst¡cas, que onentarán la actuación u operación urbana.
c. Planteam¡ento urbanístico, proyectado con la deflnición de los sistemas del espacio público y los
espacios privados.
d. Estrategia de gestión y financiación, y de los instrumentos legales aplicables para el efecto.
e, Cuantiflcación general de la edificabilidad total, según uso o destino y cuantif¡cación financiera de la
intervención.
2. El proyecto de delimitación de las unidades de actuación urbanística, el cual se definirá de forma que
permita el cumplimiento conjunto de las cargas de cesión y urbanización de la total¡dad de su superficie,
mediante el reparto equitativo de cargas y benef¡cios entre sus afectados.
3. Las normas urbanisticas especificas para el área de planificación y las unidades de actuac¡ón urbanistica
en que se divida el plan parcial, mediante las cuales se defina:
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Toreo de
13. El proyecto de delimitación de las unidades de actuación uóanística.

14. La factibilidad para extender o ampliar las redes de servicios públicos, y las condic¡ones especificas para
su prestación efectiva.
Parágrafo. La información planimétrica y cartográflca, se debe presentar debidamente geoneferenciada.
(Acuerdo 056 de 2011, At1. 376)
ARTíCULo 5.2.1.19. Condiciones para la Aprobac¡ón de un Plan Parcial. Serán condiciones para la
aprobac¡ón de un plan parc¡al las sigu¡entes:
1. El plan parcial, deberá incluir los instrumentos que garanticen el cumplimiento del principio del reparto
equitativo de cargas y beneflcios, de tal manera que se pueda concretar la implementación del plan; asi
m¡smo, deberá conlener las estralegias de financiación y gestión, que aseguren la realización de los
programas y proyectos contemplados por el plan.
2. El cumpltmiento de los estándares y parámetros de desanollo urbanisticos establecidos en el Plan de
Ordenamiento Tenitorial.
3. Presentar documentado el proceso de participación de los propietarios de los predios inscritos en el área
del plan parcial durante la formulación del plan parcial.
4. En los planes parciales de renovación uóana, deberá realizarse y documentarse el poceso de gestión
social, con los propietarios de los negocios o inquilinos de las viviendas ubicadas en el área del plan
parcial. La propuesta del plan, deberá contener programas sociales, que minimicen los impactos
negat¡vos que podrlan generar en los moradores del sector las popuestas del plan parcial.
(Acuerdo 056 de 201 1 , At1. 377")
ARTICULo 5.2.1.20. Participación, Concertación y Conesponsabilidad en los Planes Parciales. En

concordancia con el Artículo 4 de la Ley 388 de 1997, la Adm¡nistración Municipal, deberá propiciar
mecanismos y espacios de mncertación que p€rmitan reconocer la confruencia de intereses económicos,
soc¡ales, culturales y uóanísticos, dentro de los planes parciales y facilitar la participación de los propietarios,
pobladores, empresarios, anendatarios y demás actores y organizaciones presentes en el sector y su área de
influencia dhecta.
Esta concertación tiene por objeto, asegurar la viabilidad de las propuestas del plan parcial frente a las
necesidades y aspirac¡ones de los diversos sectores de la vida económica y social, presentes en el área de
planilicación del plan parcial, teniendo en cuenta los principios señalados en el Artículo 2' de la Ley 388 de
1997,
(Acuerdo 056 de 2011, hr. 378")
ARTICULO 5.2.1.21. Reglamentación Específica de un Plan Parcial. Los planes parciales que se formulen
en el municipio de Rionqro, deberán acogerse a las reglamentaciones nacionales vigentes, Ley 388 de 1997,
y el Decreto Único Nacional 1077 de 2015, en cuanto a los procedimientos y contenidos mínimos de éstos.
En el evento que estas pierdan vigencia, el Municipio estará en la obligación de generar su propia
reglamentación a través de Decreto Municipal.
(Acueño 056 de 2011, An. 379')
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/ PA,\ : (57+a) 52O O m / Códgp Pctal: @P COOE) o*l0to,
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lnTiCUl-O 5.2.1.22. Porcenta¡es Mínimos de Suelo para el Desarrollo de Programas de Vivienda de

lnte¡és Social (VlS) o de lnterés Prioritario (VlP). Los porcenlajes de suelo calculado sobre área útil que se
destinarán al desarrollo de programas de Vivienda de lnterés Social (VlS) o Vivienda de lnterés Prioritario
(VlP), para la urbanización de predios mediante la figura de plan parcial, serán los establecidos en elArticulo
208 del Acuerdo 056 de 2011 modif¡cado por el art¡culo 153 del Acuerdo 002 de 2018 (articulo 3.2.6.2.2. del
presente Decreto).
(Acuerdo 056 de 2011 , Att. 380")
ARTíCULO 5.2.'1,23. Excepciones al Cumplimiento de la Obligación. Los porcentajes mínimos de suelo,

que se destinarán al desanollo de programas de vivienda de interés social o de inteés priontario, no serán
exigibles, cuando se trate de suelos destinados a usos industriales, dotacionales, o institucionales o cuando
los predios estén cobijados por un tratam¡ento distinto al tratam¡ento urbanist¡co de desarrollo. Esta excepc¡ón
sólo será aplicable a aquellas áreas sobre las que se concreten tales usos.
(Acuerdo 056 de 2011 , Añ. 381)
ARTíCULO 5.2.1.24. Cumplimiento de los Porcentajes Mínimos de Suelo para VIS o VlP. Para el
cumplimento de la obligación establecida en el Acuerdo 056 de 201 1, el prop¡etario yio urbanizador podrá
optar por una de las siguientes altemativas:
1. En el mismo proyecto.
2. Mediante el traslado a otros proyectos del m¡smo uóanizador, localizados en cualquier parte del área
urbana o de expansión uóana del Municipio.
3. En proyectos que adelante el Municipio u otra entidad pública, que desanolle programas y proyectos VIS
y/o VlP.
(Acuerdo 056 de 2011, Añ. 382)
ARTíCULO 5.2.'t.25. Vías en los Planes Parc¡ales y las Unidades de Actuac¡ón Urbanística. En
desanollo de los planes parciales y de las unidades de actuación urbanística, deberán ser construidas y
cedidas al municipio de Rionegro, todas las vías arterias, colectoras, de serv¡c¡o y peatonales, planteadas por
los mismos de conformidad con las determrnantes establecidas para dicho plan parcial, Para las vias de
carácter nac¡onal y regional, solo se exigirá la cesión de la faja real requerida y el movimiento de t¡erras a
nivel de rasante, salvo en los casos donde se necesite acceder por ellas, situación en la cual se deberá
construir la parte requerida.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 383)
ARTíCULO 5.2.1.26. lnformación Pública, Citación a Propietarios y Vecinos. Rad¡cado el proyecto de

plan parcial, la Secretaria de Planeación Municipal, o la entidad que haga sus veces, convocaÉ a los
propietarios y vecinos colindantes en los términos del Capitulo V del Título lll de la Parte Primera del Código
de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Adm¡nist¡'at¡vo (Ley 1437 de 2011), para que conozcan
la propuesta y expresen sus recomendaciones y observaciones.
La respuesta a las recomendaciones y observaciones, se real¡zará en el aclo que resuelva sobre la viabilidad
de la propuesta de plan parcial,
(Acuerdo 056 de 201 1 , An. 3U1
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328
Dirección: CaIe 49 Número 5O - 05 Ri<xregro - Antbqub Pakfu Mur¡oipal
I frX : (57 +41 5b 40 60 / Cod¡go Postal: @P @OE) O54Oao,
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Toreo de
mfÍCULO 5.2.1.27. Revisión del Proyecto de Plan Parcial. La Secretaría de Planeación Municipal, o la
dependencia que haga sus veces, revisará el proyecto de plan parc¡al, con el fin de verificar el cumplimiento
de las normas uóanísticas, y pronunciarse sobre su viabilidad, para lo cual contará con quince (15) días
hábiles, contados a partir de la fecha de radicación del proyecto.
Durante este término, se podrá requerir a los solicitantes, por una sola vez, de conformidad con lo dispuesto
en el Articulo 17 del Cod¡go de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo (Ley 1437 de
20'11), para que lleven a cabo las actualizaciones, conecciones, o aclaraciones que deban realizar al proyecto
y/o aporten la información técnica adicional, que sea necesaria para expedir el conceplo sobre su viabilidad.
Los ¡nteresados, contarán mn un plazo de dos (2) meses para dar respuesta al requerimiento de la Secretaria
de Planeación Municipal, so pena de entenderse desistido el trámite.
(Acueño 056 de 2011, Ad. 385)
ARTÍCULO 5.2.1.28. Concepto Favorable de Viabilidad. El acto administrativo, medrante el cual se expida
el concepto favorable de v¡abilidad, indicará que sobre los predios incluidos en el proyecto de plan parcial
sobre el cual se rinde el concepto, no se podÉn adelantar otros proyectos de planes parciales, salvo que de
manera concertada entre todos los interesados, se redelimite la propuesta de plan parcial, caso en el cual
deberá radicarse la nueva propuesta de formulación.
Parágrafo 1'. Cuando la complejidad del proyecto no permitiere expedir el concepto de viabilidad dentro del
término señalado en este Articulo, se deberá informar a los interesados, expresando el mot¡vo de la demora y
señalando la fecha en que dicho concepto se expedirá, que en todo caso no podrá ser superior a dos (2)
meses calendario, contados a partir de la fecha de radicación del proyecto de plan parcial,
Parágrafo 2", En caso de rendirse concepto desfavorable, procederán los recursos de la vía gubemativa.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Att. 386')
ART|CULo 5.2.1.8. Planes Parciales Ob¡eto de Concertación con CoRNARE, Serán objeto de
concertac¡ón con CoRNARE (CAR) los planes parciales que presenten alguna de las siguientes srtuaciones:
'1. Los que contemplen proyectos, obras o activ¡dades, que requieran licencia ambiental de acuerdo mn lo
dispuesto en el Decreto Único del Sector Ambiente No. 1076 de 2015, o la norma que lo adicione,
modifique o sustituya,
2. Los planes parciales que precisen la delimitación de los suelos de protecc¡ón y/o colinden con
ecosistemas, tales mmo parques naturales, reservas forestales, diskitos de manejo integrado, distr¡tos
de conservación de suelo o zonas costeras.
3. Los que incluyan o colinden mn áreas de amenaza y riesgo, identificadas por el Plan de Ordenamiento
Tenitorial, reglamentaciones o estudios tecnicos posteriores, relacionados con las mismas.
4. Los que se desanollen en suelo de expansión uóana.
(Acuerdo 056 de 2011 , Ad. 387")
ARTÍCULO 5.2.1.30. Concertación con CoRNARE y Documentos Requeridos para ello. Expedido el
concepto de viabilidad, la Secretaría de Planeación Municipal o la dependencia que haga sus veces, lo
someterá a consideración de CORNARE, a efectos de que conjuntamente con el mun¡cipio de Rionegro, se
adelante la concerlación de los asuntos exclusivamente ambientales, s¡ esla se requiere de acuerdo con lo
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dispuesto en el Articulo anterior. El proyecto de plan parcialse radicará, con los documentos señalados en los
numerales 1,2 y 5 del A¡liculo 2.2.4.1.1.7. del Decreto Unico Nacional 1077 de 2015, o la norma que lo
modifique o sust¡tuya, ante dicha autoridad ambiental de conformidad con los términos en que se expidió el
concepto de viabilidad.
La Autondad Ambiental, no podrá exigir la entrega de información ad¡cional a la radicada con el proyecto de
plan parcial en la Secretaria de Planeación o la dependenc¡a que haga sus veces, salvo que se trate de
información que pueda suministrar dicha dependencia, en relación con las cond¡c¡ones ambientales propias
de la escala de planiflcación del plan parcial.
Parágrafo. El acta de concertación hará parte integralde los documentos constitutivos del plan parcial.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Aft. 388')
ARTíCULO 5.2.1.3,l. Térm¡nos para la Concertac¡ón con la Autoridad Amb¡ental. La Secretaria de

Planeación Municipal o la dependencia que haga sus veces y CORNARE, dispondrán de un término máximo
de ocho (8) dias háb¡les, contados a partir del día siguiente de la radicación del proyecto de plan parcial ante
la autoridad ambiental, para concluir el proceso de concertación del mismo, y adoptar las decisiones
conespondientes relacionadas con los asuntos exclusivamente ambientales, que deberán ser incorporados en
la propuesta, mediante acta que deberá ser suscrita por los representantes o delegados de la autondad
ambiental y de la Secretaría de Planeación Municipal.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Añ. 389")
ARTICULO 5.2.1.32. Concepto del Consejo Consult¡vo de Ordenamiento. Concertado el proyecto de plan
parcial entre el municipio de Rionegro y CoRNARE, en los casos a que haya lugar, o en su defecto, una vez
expedido el concepto de viabilidad por parte de la Secretaría de Planeación Municipal, ésta lo someterá a
consideración del Consejo Consultivo de Ordenamiento, para que rinda concepto formule sus y
recomendaciones en los eventos que se requiera, en virtud a lo dispuesto en el Artículo 27 de la Ley 388 de
1997, y Articulo 80 de la Ley 1151 de 2007.
Parágrafo. Las recomendaciones y sugerencias del concepto emitido por el Consejo Consultivo de
Ordenamiento, no podrán contradecir aspectos relacionados con las determinaciones del Plan de
Ordenamiento Tenitorial, niaquellos aspectos que fueron objeto de concertación con la Autoridad Ambiental.
La Secretaría de Planeación, estará obligada a responder al Consejo Consultivo de Ordenamiento, sobre la

pertinencia o no de las observac¡ones, dentro de los ocho (8) días siguientes a la radicación del concepto de
que trata este Articulo.
(Acuerdo 056 de 201 1 , An. 390) .
ART|CULO 5.2.1.33. Términos para el Concepto del Consejo Consult¡vo de Ordenamiento. El Consejo
Consultivo de Ordenamienlo del municipio de Rionegro, contará con un término m¿ximo de treinta (30) d¡as
hábiles, para emitir su concepto.
(Acuerdo 056 de 2011, Ad. 391).
ARTÍCULO 5.2.1.34. Regla Especial de Tramitación. Por razones de excepcional interés público o de fueza
mayor o caso fortuito, plenamenle justificados, cuando se cuenle con el concepto de viabilidad expedido por
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&íEEe NfT: 8OO9O7317-2 / Di€oción: Cslo 49 Núrnero 50 - 05 FümeSro - Antioqjb Palacio Murúipal
/ frX:- (57 +4152fJ 40 60 / Códige P6ta¡: @P CODQ 06zt(}to,
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Toreo de
la Secretaría de Planeación, el proyecto de plan parcial, se podrá someter de manera conjunta a

consideración de CORNARE y del Consejo Consultivo de Ordenamiento
(Acuerdo 056 de 2011, At1. 392)
ARTíCULO 5.2.'1.35. Expedición del Decreto de Adopción del Plan Parcial. Rendido el concepto por parte
del Conselo Consultivo de Ordenamiento, Ia Secretaria de Planeación, contará con un plazo máximo de
quince (15) dias para consolidar y presentar el proyecto de plan parcial para su adopción, mediante Decreto,
por parte del Alcalde Municipal, quien deberá expedirlo en un plazo no mayor a quince (15) dias hábiles,
contados a part¡r del vencimiento del término antenor.
(Auedo 056 de 201 1 , Atl. 393)
ARTíCULO 5.2.1.36. Vigencia de los Planes Parciales. La vigencia de un plan parcial será la que se
determ¡ne en el Decreto de adopción.
(Acued,o 056 de 2011, At1. 394")
ARTÍCULO S.2.1.37. Norma Transitoria para los Planes Parciales. Se cons¡deran en trámite, los proyectos
de planes parciales que al momento de la aprobación del Acuerdo 056 de 2011, hayan solicitado
determinantes o cuenlen con determinantes vigentes, solicitadas o expedidas en debida forma por la
Secretaría de Planeación del municipio de Rionegro, acorde con lo dispuesto en el Art¡culo 6, del Decreto
2181 de 2006. En estos casos, el proyecto se regirá por las disposiciones vigentes al momento de la
expedición de dichas determinantes, siempre y cuando el proyecto de plan parcial sea radicado ante la
Secretaria de Planeación del municipio de Rionegro, para obtener concepto de viabilidad acorde con lo
establecido en el numeral 2, Articulo 27 de la Ley 388 de 1997, y Articulo 9, del Decreto 2'181 de 2006, dentro
de los l2 meses de vigencia de las determinantes a que se refiere el parágrafo 2o del Articulo 6, del Decreto
2181 de 2006.
En caso de vencimiento de las determinantes, el interesado podrá solicitar a la Secretaría de Planeación o la

dependencia que haga Sus veces, la expedic¡ón de las nuevas determinantes, de acuerdo a la nueva
delimitación y a las dispos¡ciones contenidas en el Acuerdo 056 de 2011, y las demás disposiciones vigentes
en el ordenamiento jurídico.
Parágrafo. Una vez sea aprobado el plan parcial med¡ante Decreto, el Alcalde solicitara dentro de los cinco
(5) días hábiles sigu¡entes a su adopc¡ón, se proceda a calcular el efecto plusvalía, su liquidación y cobro, de
acuerdo a los procedim¡entos que para tales efectos establece la Ley 388 de 1997 y las demás normas
vigentes sobre la materia.
(Acuerdo 056 de 2011, Atl. 395).
ARTÍCULO 5.2.1.38. Mod¡f¡cación de Planes Parciales. Las modificaciones de un plan parcial, estarán
y
sometidas al mismo procedimiento previsto en el Decreto Único Nacional 1077 de 2015, para su formulación
adopción, o la norma que lo modifique o sustituya.
(Acuerdo 056 de 2011, Atl. 396")
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TITULO 2
UNIDADES DE ACTUACóN URBANíSNCA
ARTICULO 5.2.2.1. Concepto. En concordanc¡a con el Arliculo 39 de la Ley 388 de 1997, se entiende como
una Unidad de Actuación Uóanistica, la conformada por uno o varios inmuebles, cuya delimitación se
propone por el proyecto de plan parcial; esta unidad debe ser urbanizada y construida, mediante la gestión
asociada de sus propietarios para facilitar la dotación de la infraestructura para la movilidad, los servicios
públicos domiciliarios, los equipamientos colect¡vos, y demás cargas que garant¡cen la ejecución del plan
parcial medrante el reparto equitativo de las cargas y beneficios y el uso racionalde suelo.
Las unidades de actuación uóanística, permitirán también la generación de Ia proporción de suelo para
vivienda de interés social VIS y VlP, prevista en cada una de las zonas, o la transferenc¡a de este uso entre
distintas zonas de la ciudad.
En cada plan parcial, se concretarán los criterios para la conformación de Unidades de Actuac¡ón Urbaníst¡ca
y se incorporará el proyecto específico de delimitación, que podrá ser propuesto po¡'los propietarios y definido
por la Secretaria de Planeación Municipal, de conformidad mn los s¡guientes criterios:
'1. La división predial ex¡stente.

2. La existencia previa de elementos estructurantes, como áreas protegidas u otros elementos ambientales,
s¡stema vial o espacio público, que definan zonas o espacios con relat¡va independencia funcional y con
un soporte previo de eslructura.
3. Las condiciones financieras que hagan posible el reparto de las cargas y beneficios, y su ejecución, es
dech, que el área sea lo suficientemente ampl¡a como para asegurar la financiación de las cargas u
obligaciones urbanísticas, que se adscnben al respectivo ámbito de reparto Euitativo de cargas y
beneficios.
4. Cuando el proyecto uóanist¡co resultante, requiera de una recomposición o una nueva estructura predial
que se pueda ejecutar mediante el reajusle de terrenos, integración inmobiliana o cooperación entre
participes.
5. Las unidades de actuación uóanística y su tamaño, será determinado en función de la concreción de una
estructura coherente y funcional del espacio público. Las diferentes unidades deberán posibil¡tar, al
momento de su ejecución, el cumplimiento de los estándares de habitabilidad para la poblac¡ón que se
asiente en su interior.
(Acuedo 056 de 201 1 , Añ. 3971
ARTíCULO 5.2.2.2. Lineamientos Generales para las Actuaciones Urbanísticas en Suelos Uóano y de
Expansión. Los interesados en adelantar actuaciones uóanisticas, debeÉn cumplir los lineamientos
estructurantes del Plan de Ordenamiento Territorial, en cuanto a los aspectos ambientales, de espacio público
y equ¡pam¡entos, patrimonio, infraestructura vial y de servicios públicos, asi como lo establecido en las
normas generales, complementarias y específicas urbanas. Los lineamientos generales que deben cumplir los
interesados en las diferentes actuaciones uóanísticas son:
1, Garantizar la seguridad de la población y la estabilidad en su hábitat, atendiendo las recomendaciones y

restricciones resultantes de los estudios técnicos necesanos, que soporten la v¡ab¡lidad de ejecución de
cualquier desanollo urbanístico y constructivo.
2. Ga¡antizar la preservación y recuperac¡ón del medio ambiente natural, como elemento equilibrante del
terntorio.
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0íEEo Nn: 8SOm73r7-2 / l:liIEcciin: Cale ¿19 Nftrlero 5O - 05 Füst€Sro - Arfbq'.& Pabar MuriOpd
/ PBX : (57+a) 52O 40 m / Cóclgo Pctal: @P COOE) ÉlO4O,
wmy.rbnogo.gov.co / Cor¡eo ebcfórico: &k aorbnegro.go/.co
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Toreo de
3. Garantizar la adecuada accesibilidad vial interna y extema dentro y fuera de todo desanollo uóanistico y
constructivo, articulándolo a la red vial existente, en concordancia con el Plan Vial y demás normas de
jerarquía superior.
4. Garantizar la prestación d¡recta a los posibles usuarios, de todos los serv¡cios públicos básicos y
domiciliarios.
5. Garantizar la generación de las áreas públicas requeridas para los nuevos pobladores y la permanencia
de las existentes, a través del cumplimiento de las exigencias del suelo de cesión pública, para ser
dest¡nado a áreas verdes, recreacionales (parques, plazas, plazoletas) y equipamiento, y de la
conslrucción de equ¡pam¡ento comunitario público y demás normas aqui establecidas o de mayor
jerarquia, que le sean aplicables para el efecto; asi mismo, se garantizarán las áreas destinadas a zonas
verdes recreacionales de uso común privado, que complementarán los requerimientos de la comun¡dad
en este aspecto.
6. Garantizar la sana mezcla de usos, cumpliendo con las distancias de squridad o los retiros de
aislamiento requeridos, y evitar asi, impactos negativos sobre la población delentomo.
(Acuedo 056 de 2011, Ad. 398")
ARTíCULO 5.2.2.3. Gontenido de las Normas para las Actuaciones Urbanísticas. Las normas previstas
en el Componente Urbano, contienen los aspectos relacionados con los requerimientos generales que deben
cumplir los ¡nteresados en adelantar una actuación urbanistica en los predios localizados en el suelo urbano,
debiendo considerar el manejo de las zonas de frontera.
Parágrafo. Las normas aqu¡ previstas, se deben complemenlar con las demás disposiciones especiales
vigentes, o que surjan sobre Espac¡o Público y Equipamientos, de Protección Patnmonial, Vial o de Movilidad,
entre otras, y con las normas específicas básicas que expida la Administración Municipal, en uso de sus
facultades reglamentarias.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Att. 399')
ART|CULo 5.2.2.4. Normas para su Aplicación. Los elementos que conforman una Unidad de Actuación
Urban¡st¡ca, su delimitación, las cargas que genera, las obl¡gaciones de los prop¡etarios beneficiados, los
criterios para su determinación y los procedimientos para su aplicación, son los establecidos en los Articulos
2.2.4.1.6.1.1. al2.2.4.1,6.2.4, del Decreto Unico Nacional 1077 de 2015, o las normas que lo modiflquen o
sust¡tuyan.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Atl. 4001
ARTICUL0 5.2.2.5. Unidades de Gest¡ón. De conformidad con lo dispuesto en el Articulo 2.2.4.1.6.1.2. del
Decreto Único Nacional 1077 de 2015, no obstante lo dispuesto en el Acuerdo 056 de 2011, con respecto a
las Unidades de Actuación Uóan¡stica, cuando los propietanos de la totalidad de los predios incluido en el
proyecto de delimitación de una unidad de actuación uóanística, según lo definido en el respectivo plan
parcial, podÉn solicitar una licencia de uóanización o contar con la aprobación de un único proyecto
urbanistico general, en los térm¡nos del Articulo 2.2.6.1.2.4.2. del Decreto Único Nacional 1077 de 2015, o la
norma que lo adicione, modifique o sust¡tuya, para ejecutar las obras de uóanización de los predios que
conforman el proyecto de del¡mitación de la unidad, siempre y cuando, garanticen el reparto equitativo de las
cargas y los beneficios asignados a la respectiva unidad por el plan parcial. En este caso, el área obieto de la
operación, se denominará unidad de gestión. De no obtenerse una única licencia de urbanización, deberá
iniciarse el trámite de delimitación de la respectiva unidad de acluación uóanistica, en los términos de que
333
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12t, 09 ABR 2018 R¡o,r"Éi{
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Toreo de
trata el Articulo 42 de la Ley 388 de 1997, y el artículo 2.2.4.1.1. y siguientes del Decreto Único Nacional 1077
de 2015, o la norma que las ad¡cione, mod¡f¡que o sustituya.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Att. 401 ")
TITULO 3
REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS
ART|CULO 5.2.3.1. Concepto. La distribución equitativa de las cargas y los beneficios resultantes de las
acciones urbanisticas que ejecuta, ordena o aprueba la entidad municipal, en aplicación de la función pública
del ordenamiento tenitorial, permite lograr que el desarrollo de nuevos sectores urbanos o el redesarrollo o
mejoramiento de otros, se haga buscando la equidad para lodos los involucrados en ellos, hacrendo que
quienes reciben las cargas, obtengan por ellas una justa compensación; o que quienes reciben los beneficios,
paguen igualmente en debida forma las ventajas que adquieren.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Att. 402")
ART|CULO 5.2.3.2. Cargas. Son cargas, las áreas de teneno requeridas para el desanollo de las
¡nfraestructuras, tales como: Las vías peatonales y vehiculares, áreas verdes, recreacionales y equ¡pamiento,
y la realización de obras públicas conespond¡entes a redes de servrcios públicos de acueducto, alcantarillado,
energia y teléfonos, vias, adecuación de espacios públicos, y la dotación de los equipamientos mmunitarios y
los inmuebles de interés cultural.
Las cargas urbanísticas, de acuerdo al nivel o jerarquia de la infraestructura, podrán clasificarse mmo
general, zonal y local.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Añ. 403")
ARTÍCUL0 5.2.3.3. Beneficios. Son las ventajas que se atribuyen a cualquier ¡nmueble localizado en suelo
urbano. Tales benef¡c¡os, los constituye el potencial aprovechamienlo generado por las acciones urbanistrcas
definidas en el Plan de Ordenamiento fenitorial o por los instrumentos que lo desanollen. Son beneficios
entonces, entre otros, la clasif¡cación del suelo, la asignación de tratamientos, usos del suelo y
aprovecham¡entos, y otras normas estructurales y generales que ya se han definido en el Plan de
(Acuerdo 056 de 2011, An. 404')
ARTICULO 5.2.3.4. Distribución Equ¡tat¡va de las Cargas y Beneficios. Este es uno de los principios en
los cuales se fundamenta el ordenamiento del territorio, en cumplim¡ento de la función públ¡ca del urbanismo.
Las cargas locales incluinán, entre otros componentes, las cesiones y la realización de obras públ¡cas
conespondientes a redes secundanas y domiciliarias de energia y teléfonos, así mmo las @s¡ones para
parques y zonas verdes, vías vehiculares y peatonales, y para la dotación de los equipam¡entos comunitarios.
Las cargas locales se distribu¡rán asi:
1. En las zonas que no son objeto de plan parcial, las obligaciones urbanisticas conespondientes a la
cesión de suelo para espac¡o público y equipamiento, se establecerán de mnformidad con lo que se
señale, en el "ámbito de reparto' conespondiente.
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Nn-: 8SO0O7317-2 / Di€cción: Cale 49
Núnrero 50 - 05 Hbnegro - Antbqrh Pslac¡o Muninpal
/ PBX : (57+a) 52O 40 @ / Código Postal: (ZP CODE) O5¿OIO,
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2. En estas zonas, algunas cargas serán establecidas para cada predio, considerado individualmente, como
es el caso de obligaciones viales.
3. En las zonas objeto de planes parciales, las cargas se distribuirán de conformidad con el sistema de
reparto, que se determine en el mismo plan parciai.
Los benef¡cios están representados en el mayor valor y/o las ventajas que reciben los inmuebles localizados
en el entorno o radio de acción de una obra pública que se ejecuta; o en los mayores aprovechamientos que
es posible aplicar a uno o vanos predios, como consecuencia del desanollo de un plan parcial, o por el
cambio de usos del suelo en el mismo.
(Acueño 056 de 201 1 , Att. 405)
TITULO 4
ACTUACIONES URBANAS INTEGRALES Y MACROPROYECTOS
ART|CUL9 5.2.4.1. Actuación Urbana lntegral. De conformidad con lo dispuesto en el Articulo 113 de la
Ley 388 de 1997, para los efectos del Acuerdo 002 de 2018, se entiende por actuaciones uóanas integrales,
el desarollo de programas y proyectos derivados de las políticas y estrategias conten¡das en el Plan de
Las actuaciones urbanas ¡ntegrales, son aquéllas que reÚnen las s¡guientes caracterist¡cas:
1. Estar contempladas en el Plan de ordenamiento Temtonal, o en los planes parc¡ales debidamente

aprobados.
2. Garantizar un impacto estructural sobre politicas y estrategias de ordenamiento uóano, la calidad de vida
y la organización espac¡al de la ciudad, debidamente evaluados a lravés de los estud¡os técnicos
correspondientes.
3, lntegrar siempre un mmponente de gestión urbana del suelo, y por lo menos otros dos mmponentes de
la acción sectorial del Municipio, sobre la estructura espacialde la ciudad.
4. Contemplar mecanismos para la actuación conjunta y concertada del sector público mn el sector privado.
La ejecución de actuaciones uóanas integrales, se desanollarán mediante macroproyectos urbanos.
En el municipio de Rionegro se def¡nen los sectores Rio Negro Centro y Chipre, los cuales se del¡m¡tan en el
plano con codigo POT_1G411, dada su importanc¡a y la necesidad de contar con una reglamentación más
especifica previo a su desanollo bien sea mediante planes parciales o licencias de uóanización, de acuerdo a
los crilenos normativos que se adoptaran en el Acuerdo 002 de 2018.
(Acuerdo 056 de 2011, A¡1. 406': Modifrcado por el Acuerdo 002 de 2018, Atf. 240')
ART|CULO 5.2.4.2. Macroproyectos Urbanos. Son el conjunto de acciones técnicamente definidas y

evaluadas, orientadas a Ia ejecución de una operaciÓn uóana de gran escala, con capacidad de generar
impactos en el conjunto de la estructura espacial urbana y de orientar el crecimiento general de la ciudad.
Todos los macroproyectos uóanos, deberán involucrar como minimo las siguienles caracteristicas comunes:
1. Contemplar el desanollo de acciones, que permitan la solución integral y coordinada del poblema
considerado.
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2. Vincular al proyecto, las d¡versas ¡nstancias públicas y privadas directamente concemidas, mediante la
utilización de mecan¡smos de concertación idóneos, convenidos en el acuerdo urbano que lo sustenta.
3. Establecer los procedimientos mediante los cuales el Municipio, participará en la captación de las
plusvalías urbanas resultantes de las acciones uóaníst¡cas contempladas para el desarrollo del
respectivo macroproyecto, y una equitativa distribución de cargas y beneficios entre todos los agentes
involucrados en la operación, al tenor de los instrumentos que la Ley crea o modifica con dicho propósito.
(Acuedo 002 de 2018, Añ. 2411
ARTíCULO 5.2.4.3. Lineamientos Normativos para las Areas Definidas como Actuaciones Urbanas
lntegrales. Adóptese los s¡guientes lineamienlos normativos para el desanollo de las áreas def¡nidas como
actuac¡ones urbanas integrales en el Plan de Ordenamiento Tenitorial:
1. Los macoproyectos podrán defnir nuevas centralidades urbanas y fortalecer la vocación de la c¡udad.
2. Deberán regular de manera especifica las alturas, los aislamientos, las tipologías de vivienda, definir los
l¡neamientos arquitectónicos de diseños y las características del espacio público del área objeto de
planificación.
3, No podrán reclasif¡car el suelo en el caso del AUI de Chipre, esta será suelo de expans¡ón hasta que no
se formule el conespond¡ente plan parcial y se urbanicen estos suelos.
4. Deberá contener los estudios detallados definidos en el POT para las porciones de suelos que al interior
de cada AUI se han definido mn condición de riesgo o amenaza por inundación o movimiento en masa.
5. El macroproyecto deberá def¡n¡r las cargas generales y la distribución de las mismas en el nivel
subsigu¡ente de planificación, las cuales están asoc¡adas a r¡esgos, estructura ecologica pr¡nc¡pal,
servicios públ¡cos y movil¡dad.
6. El Macmproyecto: ldentrf¡cará en su componente socio-económico los proyectos estructurantes.
7. El macroproyecto deberá definir la art¡culación con la estruclura ecológica principal a una escala
1:10.000.
8. También establecerá los anegios institucionales que se deberán surtir con las empresas de serv¡cios
públicos domiciliarios.
9. Definir los rnstrumentos de gestión y financiación que serán utilizados, pud¡endo estos definir los que
técnica, financiera y juríd¡camente sean viables.
10. El macroproyecto se adoptará por Decreto expedido por el Alcalde.
(Acuerdo 002 de 2018, At1. 242")
PARTE 3
INSTRUMENTOS DE GEST6N
TITULO I
REA.'USTE DE TIERRAS E INTEGRACIÓN INMOBILIARIA
ART|CULO 5.3.1.1. Concepto. El desanollo de las unidades de actuación, implica la gestión asociada de los
propietarios de los predios que conforman su superficie, mediante sistemas de reajuste de tienas o
integración inmobiliaria o cooperación, según lo determine el conespondiente plan parcial.
La ejecución de la unidad de actuación, se iniciará una vez se definan las bases para la actuac¡ón, med¡ante
el voto favorable de los propietarios que representen el cincuenta y uno por ciento (51%) del área
comprometida. Los inmuebles de los propietarios renuentes, serán objeto de los procesos de enajenación
voluntaria y expropiación prev¡stos en la Ley 388 de 1997, por parle de las entidades municipales
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&íEEe Nff: 8€0S7317-2 / Di€cción: Cal€ 49 Nrlmero 50 - 05 Rkx'egro - Antbqub Pdeio Mur*ilal
/ PB)( : (57+a) 52o 40 0o / Códip Postal: @P @DE) os4oao,
t ru,wrirtego.gov.co / CoíBo electrórfuo: [email protected]
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competentes, qu¡enes enlrarán a formar parte de la asociación gestora de la actuación, sin periuicio de que
puedan transfenr tales derechos a Ia misma,
En los casos de unidades de actuación de desanollo prioritario, si en un plazo de seis (6) meses contados a
partir de la delimitación de la un¡dad de actuación, no se hubiese logrado el acuerdo de que trata el aparte
antenor, la Administnción, podrá optar por la expropiación administrativa de los inmuebles conespondientes,
o por la enajenación fozosa de los mismos, de conformidad con lo previsto en el Capítulo Vlll de la Ley 388
de 1997. En todo caso, los inmuebles expropiados podrán formar parte de la asociación gestora de la
actuación, y los recursos para su adquisición podrán provenir de ésta.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 410')
ARTÍCULO 5.3.'1.2. Ejecución Mediante Reajuste de Tierras. Siempre que el desanollo de la unidad de
actuación requ¡era una nueva definición predial para una mejor conliguración del globo de tereno que la
conforma, o cuando ésta se requ¡era para gamnlizar una justa distribución de las cargas y los beneficios, la
ejecución de la un¡dad de actuación uóanistica, se realizará mediante el mecanismo de reajuste de tienas o
integración inmob¡liaria previslos en la Ley 9 de 1989, según se trate de urbanización en suelo de expansión o
renovac¡ón o redesarrollo en suelo uóano respect¡vamente, con los ajustes que se determ¡nan en el presente
Artículo.
Para tales efectos, una vez se acuerden las bases de la actuación asociada según lo previsto en el Artículo
precedente, Se const¡tu¡rá la entidad gestora, segÚn lo convengan los interesados, la cual elaborará el
proyecto uóan¡slico conespondiente, que forma parte del plan parcial
Con el plan parcial, se elaborará y presentará para aprobación de la Secretaria de Planeación Municipal, el
proyecto de reajuste de tienas o ¡ntegrac¡ón de inmuebles conespondiente, el cual deberá ser aprobado por
un número plural de part¡cipes que represenlen por lo menos el cincuenla y uno por ciento (51%) de la
superficie comprometida en la actuación.
El proyecto de reajuste o de integración, señalará las reglas para la valoración de las tierras e inmuebles
aportados, las cuales deberán tener en cuenta la reglamentación urbanistica vigente antes de la delimitación
de la unidad, as¡ como los criterios de valoración de los predios resultantes, los cuales se basarán en los usos
y densidades previstos en el plan parcial.
Las restituciones se harán con los lotes de teneno resultantes, a pronata de los aportes salvo cuando ello no
fuere posible, caso en el cual se hará la conespondiente compensación económica
(Acueño 056 de 2011, 4rt. 411')
ARTÍCULO 5.3.1.3. Trámite del Reajuste o la lntegración. una vez se apruebe el proyecto de reajusle o de
¡ntegración inmobiliaria, se otorgará la escntura pública de reajuste de t¡enas o integración inmobiliaria, en la
cuaise indicarán cada uno bs farticipes de la actuac¡ón, los tenenos e inmuebles aportados y su englobe. A
continuación se señalarán las cesiones urbanist¡cas gratu¡tas y el nuevo loteo, de conformidad con el proyecto
de uóanización, y f¡nalmente se describirán las restituc¡ones de los aportes en nuevos lotes, señalando su
valor y la conespondenc¡a con el predio aportado. Esta escntura pública, será registrada en el folio de
matrícula inmobil¡aria de cada uno de los predios e inmuebles aportados, los cuales se subrogarán, con plena
eficacia real, en los predios e ¡nmuebles restituidos.
tG a Nm agoeo7317-2 / Diec¡ón: cale 4e Nrlnero 5o - 05 R¡m€sro - Antbqu" **33J,**'

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Los lotes adjudicados, quedarán afectados al cumpl¡miento de las cargas y al pago de los gastos de
urbanización correspondientes al desarrollo de la unidad de actuación.
Una vez recibidas las obras de uóanizacrón conespondientes, la edificación de los lotes adjudicados, podrá
ser adelantada en forma independ¡ente por sus prop¡etarios, previa la obtención de la licencia de conshucción
respectiva.
(Acuerdo 056 de 2011, An. 412)
TITULO 2
COOPERACóN ENTRE PARTíCIPES
ARTÍCULo 5.3.2.1. Cooperación entré Partícipes. Cuando para el desanollo de una unidad de actuación
urbanística, no se requiera una nueva configuración predial de su superficie y las cargas y beneficios de su
desanollo puedan ser repartidos en forma equitat¡va entre sus propietarios, la ejecución podÉ adelantarse a
través de sistemas de cooperación entre los part¡cipes, siempre y cuando se garant¡ce la cesión de los
terrenos y el costeo de las obras de uóanización correspondientes, de conformidad con lo def¡n¡do en el plan
parcial, todo lo cual requenrá, la previa aprobación de las autoridades de planeación.
La d¡str¡buc¡ón equ¡tativa de las cargas y los beneficios, se podrá realizar mediante compensaciones en
dinero, intensidades de uso en proporción a las cesiones y participación en las demás cargas, o
transferencias de derechos de desanollo y construcción, según lo determine el plan parcial conespondiente.
Los prop¡etarios de los predios que conforman la unidad de actuación urbanística, deberán constituir una
entidad gestora, que garantice el desanollo conjunto de la unidad. En todo caso, los predios que la
conforman, estaÉn afectados al cumpl¡m¡ento de las cargas y al pago de los gastos de uóanización, en los
términos establecidos en el Acuerdo 056 de 2011.
(Acuerdo 056 de 201 1 , At1. 41 31
TITULO 3
OESARROLLO Y CONSTRUCCÚN PIORITARIA
ARTíCULO 5.3.3.1. Desarrollo y Construcción Prioritaria. Habrá lugar a la in¡ciación del proceso de
enajenación fozosa en pública subasta, por incumplimiento de la función soc¡al de la propiedad sobre:
'1, Los tenenos localizados en suelo de expansión, de propiedad pública o privada, declarados como de
desanollo prioritario, que no se uóanicen dentro de los tres (3) años siguientes a su declaratoria.
2. Los terrenos urbanizables no urbanizados localizados en suelo uóano, de propiedad pública o privada,
declarados como de desanollo prioritario, que no se urbanicen dentm de los dos (2) años s¡guientes a su
declaratoria.
3. Los tenenos o inmuebles urbanizados sin mnstruir, localizados en suelo urbano, de propiedad pública o
privada, declarados como de construcción prioritaria, que no se construyan dento del año siguiente a su
declaratoria.
Lo antenor, sin perjuicio de que tales inmuebles pueden ser objeto de los procesos de enajenación voluntaria
y expropiac¡ón,
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&E,EO Ntl : 89OeO731 7-2 / Di€cción: CaIe 4e Número 50 - 05 Ri)rl€gro - Antioryir Pdao¡o Mur*npal
/ PEX : (57+4) 52O 40 60 / Código Postal: @P CODE) 06aOaO,
wuiw.riregro.gov.co / @íeo el€ctrón¡co: alcallia@rbnegro,gw.co
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Toreo de
Parágrafo. La declaratoria de desanollo o construcción prioritaria, estará contenida en el Programa de

Ejecución, de conformidad con las estrategias, directnces y parámetros previstos en el Plan de Ordenamiento
Tenitorial, de acuerdo con los objetivos establecidos en el Plan, para el logro de su cumplimiento. En todo
caso, esta declaratoria podrá preverse directamente en el conten¡do del Plan de Ordenamiento.
(Acueño 056 de 2011, Att. 414")
ARTÍCULO 5.3.3.2. Declaratoria de Desanollo y Construcción Prioritaria. En el Municipio, exislen lotes

uóanizados sin urbanizar, mn pos¡bil¡dad de desanollo ubicados dentro del perímetro del área urbana
v¡gente, de acuerdo con la úllima actualización catastral urbana para el munic¡pio de Rionegro, aprobada
med¡ante Resolución Administrativa 1412 del 31 de diciembre 2008, emitida por la D¡rección de Sistemas de
lnformación Geográfica y Catastro del Departamento de Antioquia, encontrando que requieren ser
determinados como de desanollo prioritario, que generan un aumento de áreas al intenor del per¡melro, los
cuales se deben desanollar en la vigencia de el Plan de Ordenamiento Territorial, justificando o evidenciando
el cnteno deseado de desarollo, que pretende una ciudad mmpacta. Este instrumento de gestión, para este
tipo de lotes se dará med¡ante un estudio posterior en el corto plazo de la vigencia del Plan de ordenamiento
Tenitorial, declaratoria que deberá ser efectuada mediante Acuerdo Municipal.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Atl. 41 51
ARTíCULO 5.3.3.3. Desarrollo y Construcción Prioritaria en Unidades de Actuación Urbanística. En los

casos en que la declaratona de desanollo o construcción priontaria se refiera a tenenos o inmuebles que
conforman unidades actuación uóanistica, los plazos establecidos en el Art¡culo anterior, se
de
incrementarán en un c¡ncuenta por ciento (50%). En los mismos eventos la enajenación fozosa, se referirá a
la totalidad de los inmuebles que conforman la un¡dad de acfuación, que no se hubieren desanollado.
(Acuerdo 056 de 2011 , Att. 416)
TITULO 4
ADQUISrcóN DE INMUEBLES POR ENAJENACÉN VOLUNTARIA, EXPROPIACIÓN ADMINISTRATIVA
Y JUDICIAL
ARTÍCULO 5.3.4.1. Adquisición de lnmuebles por Enüdades Públicas del Orden Municipal. El municipio
de Rionegro, es mmpetente para adqu¡nr por enajenación voluntana, o mediante el procedimiento de
exprop¡ación, los inmuebles que requiera para el cumplimiento de los f¡nes prev¡stos en el Articulo 58, de la
Ley 388 de 1997, y demás disposiciones que conlengan motivos de utilidad pública. También son
competentes para adquirir inmuebles en el municipio de Rionegro, los establecim¡entos públicos municipales,
las empresas industriales y comerciales del Municipio, y las sociedades de economía mixta asimiladas a las
anteriores, cuando vayan a desanollar alguna o algunas de las actividades previstas en las normas refendas.
(Acueño 056 de 2011 , Att. 417')
ARTíCULO 5.3.4.2. Obleto Específico de la Adquisición. El objeto especifico para la adquisición de uno o
más inmuebles, por parte de una entidad competente, lo constituye la obra, el programa, el proyecto, o la
actuación que la enüdad se propone elecutar, en desanollo del Articulo 58, de la Ley 388 de 1997, sin
necesidad de que exista un acto jurídico específim que asi lo declare.
Habiéndose identif¡cado plenamente el objeto especifico de la adquisición, la entidad competente, expedirá el

acto admin¡strativo mediante el cual ordene adelantar todos los estudios de tipo social, técnico, jurídico y
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&E,EE Mf: g)s7317-2 / Diuirn: Cde 49 Núr¡so 5o - 05 Füonegro - Antbqrb Pah¡o Mtlr**)al
/ PBX : (57+4) 52O 40 60 / Códgo Posbt @P CODE) OtlO4O,
u/r$,v.rir€gfo.gür.co / C;oí€o d6cffirú:o: &[email protected]
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Todos- ffiIffi
Toreo de
económ¡co, que habrán de fundamenlar posleriormente los procedimientos de la adquisición, necesarios para
el cumplimiento de dicho objeto.
(Acuerdo 056 de 2011 , Ad. 4181
ARTÍCULO 5.3.4.3. Realización de Estudios. tdentificado el inmueble o inmuebles objeto de la adquisic¡ón,

la entidad adquirente, coordinará la realización de los levantamienlos topográficos, los estudios de titulos y las
investigaciones sobre la situación fiscal de los inmuebles objeto de adquisición, los ¡nventarios de ¡nmuebles y
mejoras existentes, los trabajos de campo a que haya lugar, y en general, todos los demás trabajos que
tengan por objeto obtener la ¡nformac¡ón sobre aspectos que puedan incidir en la proyectada adquisición, para
efectos de determinar las condiciones del negocio que deben quedar plasmadas en la oferta de compra
respectiva.
(Acueño 056 de 201 , Att.

1 41 9")
ARTÍCULO 5.3.4.4. Anunc¡o de Proyectos, Programas u Obras que Const¡tuyan Motivos de Utilidad
Pública o lnterés Social. Las entidades públ¡cas competentes en el municipio de Rionegm, para adquirir por
enajenación voluntaria o decrelar la expropiación de inmuebles, harán el anuncio del respectivo proyecto,
programa u obra, mediante acto adm¡n¡strativo que deberá publicarse en el d¡ario ofic¡al, gaceta o registro
munic¡pal, o en el medio oficial idóneo del respectivo municipio y en un diario de amplia c¡rculac¡ón en el
municipio.
De conformidad con lo dispueslo en el paÉgrafo 1 del Artículo 61, de la Ley 388 de 1997, la publ¡cación del
anuncio del proyecto permitirá desmntar del avalúo comerc¡al de adquisición, el monto correspondiente a la
plusvalía, o mayor valor generado por el anuncio del proyecto, programa u obra, salvo aquellos casos en que
los prop¡etarios hubieren pagado la participación en plusvalia, o la contribución de valorización, según sea del
caso,
El acto adminrstrativo que constituye el anuncio del proyecto tendrá, por lo menos, elsiguiente conten¡do:
1. La fecha en que se expide el acto administrativo.

2, La descripción del proyecto, programa u obra que constituye el mot¡vo de utilidad pública y si es del caso,
el ¡nstrumento normativo que Io contempla, decreta o aprueba.
3. La del¡mitac¡ón preliminar, en planos a nivel predial de la zona en la cual se adelantará el proyecto,
programa u obra que se anuncia,
4. La solicitud, dentro de los cinm (5) días s¡guientes a la publicación del anuncio del proyecto, de practicar
los avalúos de referencia del suelo, programa u obra.
5. La orden de publicación del anunc¡o en el d¡ario ofic¡al, gaceta o registro municipal, o en el medio oficial
idóneo del respectivo municipio y en un diario de amplia circulación en el Municipio.
Parágrafo l',
Se entiende por mayor valor o plusvalía, el mayor valor generado por la expectativa de la
adquisic¡ón de los inmuebles que se declare como de utilidad pública o interés social, por el anuncio de la
ejecución de obras de utilidad públ¡ca d¡rectamenle por la entidad pública y por las decisiones adm¡n¡strat¡vas
dentro del acto administrativo de anuncio que autorizan, de acuerdo con el Plan de 0rdenamiento Tenitorial o
los instrumentos que lo desanollen, a destinar el inmueble a un uso más rentable, o ¡ncrementar el
aprovechamiento del suelo permitiendo una mayor área edificada.
ParágaÍo 2". No se requerirá de la inscripc¡ón en el folio de matrícula inmobil¡ana del acto adm¡n¡strativo que
formaliza el anuncio del programa, proyecto u obra.
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NfI: @0OO7317-2 / Dimión: Cale 49 Número 5O - 05 Rbnesro - Anlbqjh Pd*io Muriipal
E¡I\,' / frX : (57 +al 5b 40 m / Códilo Postal: (ZP CODE) O5¿lOlO,
tflrvw.rimegro.gor,/.co / Correo electrónico: alcaldia(üim€gro.gorr.co
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Todos- ffi¡Hr
Tareo de
Parágrafo 3". Contra el acto administrativo que constituye el anuncio del poyecto, no procederán los
recursos de la via gubemativa.
Parágrafo 4". En el acto administralivo de anuncio, se podrá decretar la afectación por causa de obra pública
o por protección ambiental, de los inmuebles ub¡cados en la zona en la cual se adelantará el proyecto,
programa u obra que se anuncia. Dicha afectación, deberá cumpl¡r con las condiciones y requisitos
establecidos en el Artículo 37, de la Ley I de 1989, o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 420')
ARTíCULO 5.3.4.5. Avalúos de Referencia. Con el fin de determinar el valor comercial de los terrenos anles
del anuncio del proyecto, el cual serviÉ de base para identificar los incrementos en los precios del suelo
generados por el respectivo anuncio, las entidades públicas competenles, solicitarán la elaboración de
avalúos de referencia por zonas o subzonas geoeconómicas homogéneas.
La entidad o persona encargada de elaborar los avalúos de referencia, establecerá el prec¡o por metro
cuadrado de suelo, para la zona o zonas geoeconómicas homogéneas, que resulten delestudio de valores de
la zona donde se adelantará el programa, proyecto u obra.
Los avalúos de referencia, mantendrán su vigencia desde la fecha de su expedición o desde aquella en que
se decida sobre su revisión o ¡mpugnación, hasta que se realicen la totalidad de las adquisiciones que hagan
parte del proyecto, programa u obra que constituye el motivo de util¡dad públ¡ca,
Los valores comerciales que anolen los avalúos de referencia, serán ajustados aplicando el indice de Precios
al Consum¡dor (lPC), a la fecha de la oferta de mmpra de que tratan los Artículos 61 y 66, de la Ley 388 de
1997, y considerando la nueva realidad de los sectores involucrados, a la luz de la dinámica del mercado y las
condiciones fisicas y económicas ex¡stentes. Los avalúos de referencia, no sustituyen la obligación de
elaborar los avalúos para definir el precio de adquisición, en los términos del Articulo 61, de la Ley 388 de
1997,
(Acuerdo 056 de 2011, An. 421")
ARTíCULO 5.3.4.6. Enajenación Fozosa. Con el fin de garantizar el cumplimiento de la función social y
ecologica de la propiedad, y especialmente que los propietanos de la t¡ena, ut¡l¡cen el suelo de acuerdo al uso
establecido en los componentes respectivos, la Administración Municipal, podrá ejercer el proceso de
enajenación fozosa.
PaÉgrafo l'. El proceso de enajenación fozosa, puede ser iniciado cuando conste el incumplimiento de la
función social y ecológica de la propiedad, en el certificado de perm¡so de ocupación (certificado de
conmrdancia o recibo de obra) que debe expedir la Secretaría de Planeación o Ia dependencia que haga sus
veces, con base en el Articulo 46 del Decreto 564 de 2006, o por la iniciación de un procedimiento
sancionatorio por violación de las normas contenidas en el POT.
Parágrafo2'. El procedimiento de la enajenación fozosa se adelantará según lo establecido en los Articulos

55 56, de la Ley 388 de 1997, y sus normas reglamentarias, o aquellas que la modifiquen o sustituyan.
y
(Acuerdo 056 de 201 1 , Nt. 422')
341
NtT: 8oo9o7317-2 / DiEcción: Cale ¿19 Número 5o - 05 Rhegro - AnlbQb Palacio Muri:i:al
/ PED( : (57+4) 52o 40 60 / C@o Postal: @P COLIE) o5¿to4o,
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u,w{/.rixEg[o.gw.oo / Coí€o el€cÍórúco: 8¡calds@ri)rlegro.gw.co
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Todos- ffiffi
Toreo de
ARTÍCULO 5.3.4.7. Enaienación Voluntaria, Expropiación Judicial y Administrativa. La Administración
Municipal, estará facultada para adelantar los procedimientos de enajenación voluntaria, expropiación judicial
y administrativa, para adquirir cualquier tipo de bien inmueble, cuando su necesidad se origine en motivos de
utilidad pública, consagrados en el Articulo 58, de la Ley 388 de 1997.
Parágrafo 1". La Adminiskación Municipal, podrá adelantar los procesos de expropiación por vía
admin¡shativa, cuando a juic¡o de la autoridad administrat¡va compelente, existan especiales condic¡ones de
urgencia, entre otras:
1, Precaver la elevación excesiva de los precios de los inmuebles, según las d¡rectrices y parámetros, que
para el efecto establezca el reglamento que exp¡da el Gobiemo Nacional.
2. El carácter inaplazable de las soluciones que se deben ofrecer con ayuda del inslrumento expropiatorio.
3. Las consecuencias para Ia comunidad, que se producirían por la excesiva dilación en las actividades de
ejecución del plan, programa, proyecto u obra. La prioridad otorgada a las actividades que requieren la
utilización del sistema expropiatorio en los planes y programas de la entidad tenitonal,
Parágrafo 2'. El procedimiento de enajenación voluntaria y expropiación, se regirán por los procedimientos
establecidos en los Artículos 63 y siguientes de la Ley 388 de 1997, o la norma que lo modifique, derogue o
sustituya.
(Acuedo 056 de 2011 , At1. 423)
ARTíCULO 5.3.4.8. Adquisición y Exprop¡ac¡ón de lnmuebles. Toda adquisición o expropiación de

inmuebles, para ser destinados a los fines señalados en el Articulo 58 de la Ley 388 de 1997, deberá cumplir
con los objetivos y regulaciones de usos del suelo, establecidos en el Plan de Ordenamiento y en los
instrumentos que lo desanollen. Su aplicación, se regirá por lo dispuesto en los Artículos 59 a 72, de la Ley
388 de 1997, o las normas que lo adicionen, modifiquen o sustituyan.
(Acuedo 056 de 201 , Att. 4241

1
ART|CULO 5.3.4.9. Declaración de Urgencia. Cuando la Adminisfación Municipal, decida utilizar el

mecanismo de la expropiación por vía adm¡nistrativa, la competencia para declarar las condiciones de
urgencia que la hacen posible, será de la Secretaria de Planeación Municipal o la ent¡dad que haga sus
veces.
(Acuerdo 056 de 201 1 , An. 425")
ARTíCULO 5.3.4.10. Reglas para la Elaboración de Avalúos. Para dar cumplimiento a lo dispuesto en el
Artículo 61, de la Ley 388 de 1997, y en el Articulo 21, del Decreto 1420 de 1998, las entidades municipales
que realicen o sol¡citen la real¡zación de avalúos para cualquier flnalidad, verificarán que se tenga en cuenta la
reglamentación urbanística vigente en el momento de la realización del avalúo, asi como la destinación
económica de los inmuebles, sus condiciones fisicas, acceso a infraestructuras viales y de servicios públicos,
y verificarán que en n¡ngún caso se incorporen meras expectativas en los precios de los inmuebles avaluados.
(Acuerdo 056 de 2011, Atl. 426")
v2
Gí EE NfL 890907317-2 / Di@dón: C6le 49 Nr¡moro 50 - OS Rbnogfo - Antbqub pahcio

/ PBX : (57+4) 52O 40 m / Códilo po§tat; @p cooq oil{No,
u/r,l v.riregro.gorr.col @í€o eloctrón¡co: [email protected]
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Toreo de
PARTE 4
INSTRUTENToS DE FINAI{CIAC6N
TITULO I
PARTtcrPActóN Ett pt-usvll-h
mfíCULO 5.4.1.'1. Concepto. La plusvalía se puede definir, como los incrementos en los precios del suelo
que no se derivan del esfuezo o trabajo de su propietario, sino, de decisiones o actuaciones de ordenamiento
terr¡torial, o de inversiones públicas adoptadas o ejecutadas en nombre del inteés general.
El crecimiento de los precios del suelo, es un beneficio pnvado que surge de un proceso colectivo, como lo es
la uóanización. Los propietarios de los tenenos de la ciudad o de las áreas rurales ven crecer su patrimonio,
a veces de manera apreciable, a costa delesfuezo globalde la sociedad, sin que ellos desempeñen un papel
activo en esta elevación de prec¡os. Lo Eu¡tativo es que el Estado, en representación de los intereses
colectivos, rescate ese beneficio para ponerlo alservicio de la comunidad.
Cuando se permite que la totalidad de esos incrementos sean captados por el propietario, se producen
profundas inequidades, ya que la tiena es un elemento fundamental para asqurar bienestar, tanto a nivel
colectivo como ind¡v¡dual. Al no recuperar las plusvalias, así sea de manera parcial, se translieren cuantiosos
recursos del ahono y el trabajo de los ciudadanos mmunes y mnientes hacia los propietarios de la tiena, al
comprar vivienda o suelo urbanizados y también la transferencia de recursos fiscales, para la adquisición a
altos precios de la tiena requerida para fines colectivos. Su utilización, más que una prenogativa, es un deber
de las ent¡dades públicas, para dar cumplimiento a objet¡vos de equidad soc¡al, red¡stribución y solidaridad
contemplados en nuestro ordenamiento jur¡dico.
La part¡cipación por parte del Estado en la plusvalia, tiene relación directa con la función social y ecológica de
la propiedad, la prevalencia del interés genenl sobre el particular, el uóanismo como funciÓn pÚblica, y la
d¡stribución equitativa de las cargas y beneficios denvados del desanollo humano.
De conformidad mn lo dispuesto por el Articulo 82 de la Constituc¡ón Politica, las acciones urbanlsticas que
regulan la utilización del suelo y del espacio aéreo uóano, incremenlando su aprovechamiento, generan
beneficios que dan derechos a las entidades públicas a participar en las plusvalías resultantes de dichas
acciones. Esta partic¡pac¡ón se destinará a la defensa y fomento del interés común, a través de acciones y
operaciones encaminadas a distribuir y sufragar equitativamente los costos del desanollo uóano, asi como el
me¡oramiento delespacio público y, en general, de la calidad urbanistica deltemtono municipal
(Acuerdo 056 de 2011, An. 427')
ART|CULO 5.4.1.2. Hechos Generadores de la obligación. Constituyen hechos generadores de Ia

participación en las plusvalías, las decis¡ones administrativas que mnfiguran acciones uóan¡sticas, de
conform¡dad con lo dispuesto en el Articulo 82 de la Constitución Politica, y en tas disposiciones que la
desanollan, en especial, en los Articulos de la Ley 383 de 1.997, y que auloricen especificamente, ya sea a
destinar el inmueble a un uso más rentable, o bien incrementar el aprovechamiento del suelos permitiendo
una mayor área edificable, de acuerdo con lo que se estaluya formalmente en el respectivo Plan de
ordenam¡ento o en los instrumentos que lo desanollen. Son hechos generadores los siguientes:
1. El establecimiento o modificación del regimen o la zonificación de usos del suelo.
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Todos- ffi¡ffi
Toreo de
2. La autorización de un mayor aprovechamiento del suelo o del espacio aéreo urbano en edificabilidad
bien sea elevando el índice de construcción o el índice de ocupación, o ambos a la vez.
3. La ejecución, por parte del Municipio, de obras públicas de gran impacto previstas en el Plan de
Ordenamtenlo Tenitorial en los instrumentos que lo desanollen o en el Plan de Desanollo, que generen
mayor valor en los tenenos, siempre y cuando no se utilice o no se haya utilizado para su financiación la
contnbución de valorización y que se ¡dent¡fiquen especificamente como obras de gran ¡mpacto por
decisión del Comité conformado por el Alcalde Municipal, Secretario de Planeación, Secretano de
Hacienda y Secretano de lnfraestruclura.
4. lncorporación de suelo rural a suelo de expansión urbana o la consideración de parte del suelo rural
como subuóano.
Parágrafo l'.Se entiende por autonzac¡ón específlcar El otorgamiento de licencias de Uóanismo o

conslrucción en cualquiera de sus modalidades, la emisión de cert¡fcados represenlativos de derechos de
construcción y desarrollo y/o certificados representativos de derechos 'adicionales' de construcción y
desanollo, cuando la Adminisfación Mun¡cipal, opte por esle medio para su captura o recaudo,
La secretana de Planeación del Municipio de Rionegro en el plazo de 30 dias hábiles siguientes a la entrada
en vigencia del Acuerdo 023 de 2012 deberá identificar y publicar las áreas generadoras de partic¡pación en
Plusvalía, que surjan en el Municipio de manera directa por e! Plan de Ordenamiento Tenitorial.
Parágrafo 2". Las zonas generadoras que surjan en virtud de los ¡nstrumentos que desarrollen el Plan de
Ordenam¡ento Tenitorial, deben espec¡f¡car y detallar las zonas o subzonas beneficiaras de una o varias de
las acciones urbanísticas contempladas, las cuales serán tenidas en cuenla, sea en conjunto o cada una por
separado, para determinar el efecto de la plusvalía o los derechos adicionales de construcción y desarrollo.
En el mismo proceso de formulación del instrumento que desarrolla el Plan de ordenamiento Territorial (Plan
Parcial, Decreto de Macroproyecto) se debe determinar el cálculo del efecto plusvalía conespondiente por
efecto de los aprovechamientos adicionales autorizados en virtud de estos instrumentos de desanollo y a más
tardar dentro de los 60 dias hábiles siguientes a la expedición del instrumento se debe emitir y publ¡car la
liquidación del efecto plusvalia generada por el instrumento en el área de planif¡cación,
Parágrafo 3". Como un instrumento altemat¡vo para hacer efectiva la conespondiente participación mun¡cipal
en la plusvalia generada en ¡nstrumentos que apliquen distribución de cargas y beneficios, la adecuación y
habilitación urbanística de los predios se podrá realizar medianle la distr¡bución de las cargas generales sobre
los que se apoye e! respecüvo instrumento.
(Acuerdo 023 de 2012, Att. 1. lnc¡so segundo del Parág@fo 30 derogado por el Acuerdo 002 de 2018)
ART|CULO 5.4.1.3. Hechos Generadores de Participac¡ón en Plusvalía en la Rev¡sión del Plan de

Ordenamiento Ter¡ito¡ial. De conformidad con lo d¡spuesto en la Ley 388 de 1997 y en el Acuerdo 002 de
20'18, como hechos generadores de partic¡pación en plusvalía en el munic¡pio de Rionegro conforme los
planos ¡dentif¡cados con los codigos POT_IG_421 y POT_IG_422 se adoptan los siguientes:
1. En el suelo uóano y de expansión:

a. lncorporac¡ón de suelo rural a expansión uóana.
b, Mayoraprovechamiento.
c. Cambio en la zonificación de los usos del suelos.
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NtL @O9O7317-2 / DiEoc¡ón: Catre 49 Número 50 - 05 R¡on€So - Antbqrb Pahdo MrricFa¡
/ PB)( : (57+4) 52O rl() 60 / Códip Postal: @P COOE) O5¿rOl(),
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Toreo de
2. En el suelo rural:
a. lncorporac¡ón de suelo rural a suburbano.
b. Mayoraprovechamiento.
c. Cambio en la zonrficación de los usos del suelos.
Parágrafo. También constltuyen hechos generadores de participación en plusvalía en la revisión y ajuste del
Plan de Ordenamiento Temtorial, tanto para el suelo uóano como para el rural, la ejecución, por parte del
Municipio, de obras públicas previstas en el PIan de Ordenamiento Tenitorial o los instrumentos que lo
desanollen, que generen mayor valor en los tenenos, siempre y cuando no se utilice o no se haya utilizado
para su financiación la mntribución de valonzación.
(Acuedo 056 de 2011, Atf. 429': Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, At1. 254)
ARTÍCULO 5.4.1.4. Delimitación de las Zonas Beneficiarias con Hechos Generadores en el Plan. De
conformidad con lo señalado en el Articulo 74, de la Ley 388 de 1997, y en el Artículo 429 del Acuerdo 002 de
2018 (articulo 5.4.1.2. del presente Decrelo), en los planos con códigos PoT-lG-421 y POT-|G-422 del Plan
de Ordenamiento TeÍitorial, se especifican y delimitan las zonas o subzonas beneficiarias de una o varias
acciones urbaníslicas que constituyen hechos generadores de plusvalia, igual deberá hacerse en los
¡nstrumenlos que lo desanollen y complementen, las cuales serán tenidas en cuenta, sea en coniunto o cada
una por separado, para determ¡nar el efecto de la plusvalia, o los derechos adicionales de construcción y
desarrollo, cuando fuere del caso, tal como se indicó anteriormente,
En los planes parciales, que se adoplen, en los poligonos de tratamiento de renovación y desanollo en suelo
urbano y de desanollo en suelo de expansión, tanto de iniciativa pública como privada o mixta, se evaluaÉn
los posibles hechos generadores que se presentan por los aprovechamienlos que se asignan en el Acuerdo
002 de 2018, para ser utilizados una vez aprobado el conespondiente plan parcial. En el mismo Decreto que
apruebe el plan parcial, se decidirá el cobro de la partcipación en plusvalia. El proced¡miento para el cálculo
del efecto plusval¡a, se iniciará cuando se adopte el respectivo plan parcial.
Similar procedimiento se implementará cuando se adopten las Unidades de Plan¡f¡cación Rural en los
Módulos de lnteÉs Económico del Aeropuerto y Suburbano de Concentración de Vivienda
(Acuerdo 056 de 2011, An. $0"; Modiñcado por el Auerdo 002 de 2018, Att. 255')
ARTÍCULO 5.4.1.5. Personas Obligadas al Pago de la Participación en Plusvalía. Estarán obligados al

pago de la participación en plusvalia derivados de la acc¡ón uóan¡stica y/o admin¡strativa propia de tal
participación en el municipio de Rionegro, y responderán, solidariamente, por éste, los propietarios y
poseedores de los predios e inmuebles que se benelicien, respecto de los cuales se conf¡gure el hecho
generador.
Cuando los bienes inmuebles hayan sido transferidos a titulo de fiducia, los responsables serán los
fide¡comitentes y beneficianos de las mismas.
(Acuerdo 023 de 2012, An. 2").
ARfiCULO 5.4.1.6. Exigibilidad. El pago de la participación en plusvalia seÉ exigible en el momento en que
se presente para el propietario o poseedor del inmueble o titular de derechos fiduciarios, cualquiera de las
s¡guientes situaciones:
345
.* ll§,f§l A ** u**73 7-2 / Di€ccisn: cate 4e ñimero 50 - os Füarsro - Ar¡tir:+b Pahcio Mur*rpal
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Toreo de
1, Expedición de la licencia de urbanización o construcción en cualquiera de sus modalidades, cuando

ocurra cualquiera de los hechos generadores previstos en el artículo 1 del Acuerdo 023 de 2012 ylo
expedición de certificados de derechos de construcción en los planes parc¡ales,
2. Actos que impliquen transferencia del dominio sobre el inmueble, aplicable a los cobros por los hechos
generadores previstos en los Artículos precedentes, siempre y cuando, se haya concretado el hecho
generador, mediante autorización especifica del otorgamiento de licencias de uóanismo o construcción,
en cualquiera de sus modalidades.
Parágrafo 1". Se excluye del pago inmediato de la participac¡ón en plusvalía los eventos en los cuales la
transferencia de dominio se ongine por procesos de sucesión por causa de muerte, l¡quidac¡ones de sociedad
conyugal, prescripc¡ón adqu¡sit¡va del dom¡n¡0, y cesión anticipada obl¡gatoria a favor del municipio. El pago
se hará efectivo en el momento de la transferencia de titularidad del predio originado en posterior negociac¡ón
y/o desanollo.
Parágrafo 2". El pago de la participación en plusvalía se acreditará ante la autoridad competente para la
expedición de la licencia o ante el notario según conesponda, conforme a la liquidación olicial del tributo a
pagar que para el efecto exp¡da la Secretaria de Hacienda Municipal al contribuyente.
(Acuerdo 023 de 2012, Art. 6)
ARTÍCULO 5.4.1.7. Determ¡nac¡ón del Efecto de Plusvalía. El efecto de plusvalía, es decir, el incremento
en el prec¡o del suelo derivado de las acciones urbanísticas que dan origen a los hechos generadores, se
calculará en la forma previsla en los Artículos 75 a78,80,86 y 87 de la Ley 388 de 1997, y en las normas
que los reglamente o modif¡quen.
La est¡mación del efecto de plusvalía, se determinará por meko cuadrado de suelo, en cada una de las zonas
o subzonas geoeconómicas homogéneas donde se concretan los hechos generadores.
En todo caso, se cuant¡f¡cará la rncidencia o repercus¡ón sobre el precio del suelo del número de metros
cuadrados adicionales, que efeclivamente se autorice conslruir o del uso más rentable.
(Acuerdo 056 de 2011, Atf. 433")
ARTíCULo 5.4.f.8. L¡quidación del efecto plusvalía. Con base en la determinación del efecto de plusvalia
por metro cuadrado calculado para cada una de las zonas o sub zonas objeto de la participación por el IGAC
o peritos inscritos en la Lonja de Propiedad Raí2, la Secretaría de Planeación liquidará el efecto plusvalía
causado con retacón a cada uno de los inmuebles objeto de la misma, y expedirá el acto administrativo, que
determina la partic¡pac¡ón del Municipio, de acuerdo con lo establecido en el Artículo 81 de la Ley 388 de
1997, y en las normas que lo mod¡f¡quen, subroguen, desanollen o reglamenten.
Parágrafo. En razón a que el pago de la part¡cipación en la plusvalía al Munic¡pio, se hace exigible y se

liquida en oportunidad posterior a la liquidación del efecto plusvalía, de acuerdo con lo determinado en el
Articulo 83 de la ley 388 de 1997, el monto de la partic¡pación correspondiente a cada pred¡o, se ajustará por
la Secretaria de Hacienda Municipal, anualmente de acuerdo con la variación de índices de precios al
consumidor (lPC), a partir del momento en que quede en firme el acto de liquidación de la participación.
(Acuerdo 023 de 2012, Atl. 50)
346
Gí Eo NfT: 8OOgO73l7-2 / DirEc¡ón: Cale 49 Nrlrn€fo 50 - 05 Ri,leSrc - Antbqrb Pahcio Mur*rixl

/ PBX : (57+4) 52O 40 m / Cod(¡o Postat: @P COOE) Os¿to4o,
rmffi.rimegrD.gotú.co / Coreo eletrónico: alcakia@úregfo.gw.co
12q 09 ABR 2N1F R¡o,-É?{ rF
Todos- §**Iffi
Toreo de
lntíCUU0 s.¿.'t.g. Tarifa de la Participac¡ón en Plusvalía y Forma de Pago. El porcentaje de part¡cipación

del municipio o las ent¡dades beneficianas en la plusvalía, que debera liquidar la Secretaría de Hacienda
generadas por las acciones urbanisticas, será:
1. Para qu¡enes cancelen dentro de los primeros doce (12) meses, conlados a partir de la not¡ficación de la
liquidación del cálculo del efecto plusvalía, la tarifa a cancelar será del treinta por ciento (30%).
2. Para quienes cancelen después de los doce (12) meses y antes de los veinticuatro (24) meses, contados
a partir de la notificación de la liquidación del cálculo del efecto plusvalia, la tarifa a cancelar seÉ del
cuarenta por ciento (40%).
3. Para quienes cancelen después de los ve¡nticuatro (24) meses, conlados a partir de la notif¡cac¡ón de la
liquidación del cálculo del efecto plusvalía, la tarifa a cancelar será del c¡ncuenta por c¡ento (50%).
Sobre esta base, se aplicarán los descuentos a los cuales se refiere el penúltimo inciso del artículo 84 de la
Ley 388 de'1997. Las formas de pago se regirán por lo establecido en el mismo articulo y las normas que lo
modifiquen o complementen.
Parágrafo. Cuando sobre un mismo inmueble seproduzcan, simultáneamente, dos o más hechos
generadores, en razón de las decisiones administrativas detalladas en los articulos precedentes, en el cálculo
del mayor valor por metro cuadrado, se tendrá en cuenta los valores acumulados, cuando a ello hubiere lugar,
(Acuerdo 056 de 2011, At1. 435", Deogado por el Acuerdo 023 de 2012, Ad. 4': MÑ¡frcado por el Awetdo 002 de 2018'
Ad, 256')
ARTÍCULO 5.4.i.10. Destinación de los Recursos Provenientes de la Participación en Plusvalías. Los

recursos proven¡entes de la Participación en Plusvalías, se destinarán a las siguientes act¡v¡dades.
1. Compra de predios o inmuebles para desanollar planes o proyectos de vivienda de interés soc¡al o
¡nterés prioritario, asi como para adelantar la urbanización de los mismos.
2. Construcc¡ón o mejoramiento de infraeslructuras viales, servicios públims domiciliarjos, áreas de

recreación y equipamientos sociales para la adecuación de asentamientos uóanos en condiciones de
desanollo lncompleto, o inadecuado (poligonos o centrcs poblados con lratamiento o intervenciÓn de
mejoramiento integral).
3. Ejecución de proyectos y obras de recreación, parques y zonas verdes, y expansión y recuperación de

los centros y equ¡pamientos, que conforman la red del espacio público urbano.
4. Actuaciones urbanisticas en macro proyectos, proyectos uóanísticos integrales, programas de

renovación uóana u otros proyectos que se desanollen a través de unidades de actuación uóanística,
asi como, para el pago del precio o indemnizaciones por acc¡ones de adquis¡ción voluntaria o
expropiación de inmuebles, para programas de renovación urbana.
5. Mantenimienlo del patrimonio cultural del Municipio, mediante la mejora, adecuación o restauración de
bienes inmuebles catalogados como patrimonio cullural,
6. Financiamiento de infraestructura vial y del sistema de transporte masivo de inteÉs general.
(A erdo 023 de 2012, Atl. 7")
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*o*7317-2 / Di*cisn: cate ¿re Númqo so - 05 -
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j lz[t 09 ABR 2018 R¡or,"iffi{
Todos- ffiffi
Toreo de
lmiCUtO S.¿.t.'lt. Reglamentación. S¡n perjuicio de lo establecido en el Acuerdo 056 de 201 1, el Alcalde,
expedirá la reglamentación en la que defina la ent¡dad responsable de la Adminiskación, liqu¡dación concreta
en el momento de exigibilidad, recaudo, fiscalización, cobro, atención de reclamaciones, devoluciones de la
participación en la plusvalia y de las demás actuaciones que se requieran adelantar para cumplir con lo
dispuesto en el Acuerdo 056 de 201 1, para lo cual se faculta al señor Alcalde por un término de diez (8)
meses, contados a partir de la entrada en vigencia del Acuerdo 056 de 20'1 1.
(Acueño 056 de 2011, Att. 438)
ARTÍCULO 5.4.1.12. Exenciones. Se exonera del pago de la participación en plusvalia, a los inmuebles
destinados a desarrollos de vivienda de interés soc¡al VIS y VIP; a los predios construidos con ed¡flcac¡ones
dedicadas al culto de todas las lglesias, que de manera permanente sean de libre acceso al público; y a los
pred¡os ubicados en los Centros Poblados Rurales Suburbanos en los cuales se desanollen condominios
campesinos.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Atf. 439")
ART|CULo 5.4.1.13. Pred¡os Exentos del Pago de la Participación en Plusvalía. Adóptese como predios
exentos del pago de la participación en plusvalía los siguientes:
1. Todos los predios públicos.

2, Predios de uso público,
3. Los que estén declarados como bienes de interés cullural.
4. Los equipamientos públicos.
5. Los predios ubicados en poligonos con katamiento de mejoramiento integral, incluyendo los cenlms
poblados rurales y suburbanos a los cuales se les haya asignado este lratamiento.
6. Todos los predios que sean destinados al desanollo de proyectos de viv¡enda de ¡nterés pnoritario -VlP.
(Acuerdo 002 de 2018, AtÍ. 257")
ARTICUL0 5.4.1.14. Administración del tributo. La Secretaría de Hacienda Municipal será responsable de
la adminishación, liquidación particular y concreta en el momento de exigib¡l¡dad, recaudos, acuerdos o
compromisos de pago y sus consecuencias en caso de incumplimiento, fiscalización, cobro discusión y
devoluciones de la part¡cipación en Ia plusvalía en desarrollo de lo estipulado en el Acuerdo 056 de 2011 y de
manera subsidiarla, en el Estatuto Tributano Nacional y en el Estatuto Tnbutario Municipal.
Parágrafo Primero: Capacidad representac¡ón, notifcaciones, r{¡imen sancionatorio, reserva de la

información. Para aquello que no esté reglamentado en el Acuerdo 023 de 2012 en materia de capacidad de
representación, notificación de los actos de la Secretaria de Hacienda, régimen sancionatono reserva de Ia
información que presenlen los sujetos pasivos sean aplicables las normas de Estatutos Tributario Nacional y
el Estatuto Tributarlo Mun¡c¡pal.
Parágrafo Segundo: Sujeto activo; para todos los efectos del Acuerdo 023 de 2012 de la participación en Ia
plusvalia enliéndase que el sujeto activo será el municipio de Rionegro.
(Acuerdo 023 de 2012, At1. 9")
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NrI: @000731 7-2 / Di€cción: Cale 49 Núrnero 50 - 05 Rim€gro - Aritbqrb Pal&¡o Mu*+al
/ PEX : (57+4) 52O rto 60 / Cód(¡o Postal: @P CODE) O5llO4O,
rvrvtv.rixl€g[o.gov.oo / Coreo electrórúco: alcalda@rirr€ro.got/.co
, 12tt 09 ABR 201
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Todos- ffi:H
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TITULO 2
TRANSFERENcTA DE oEREcHos DE cotsrnucclótt v oESARRoLLo
ARTíCULO 5.4.2.1. Concepto. De conformidad con lo dispuesto en el Articulo 1, del Decreto Ley 151 de
1998, los derechos de construcción y desanollo, son aquellos que en casos particulares y concretos regulan
el aprovechamiento del suelo, el subsuelo y el espacio aéreo de un predio, de conformidad con la licencia que
concede la autoridad competente, con sujeción a las normas uóanísticas contenidas en los Planes de
Ordenam¡ento Teritorial, establecidos en la Ley 388 de 1997, y los instrumentos que los desanollen.
(Acuerdo 056 de 2011, An. 441')
ARTÍCULO 5.4.2.2. Tratamiento Urbanístico de Conservación. Se entiende por conservación, el

tratamiento urbanistico que por razones amb¡entales, históricas o arquitectónicas, limita la kansformación de
la eslructura fis¡ca de áreas del Municipio, de inmuebles particulares, de obras públicas, y de elementos
constitutivos del espacio público, debiendo, por tanto, cada municipio determinar en el respectivo Plan de
Ordenamiento Tenitorial y los instrumentos que lo desanollen, las áreas o inmuebles sujetos a tratamiento de
conservación.
(Acuedo 056 de 201 1 , Ad. 442')
mffCUlO 5.4.2.3. Efectos de la Aplicación del Tratamiento de ConseNación. La aplicación del

tratamiento de conservación a una zona, predio o inmueble, limita los derechos de construcción y desanollo.
Para compensar esta limitación, se crean los derechos transferibles de construcción y desanollo, equivalenles
a la magnitud en que se ha limitado el desanollo en una zona, predio o edificación en particular, en
comparación con la magnitud de desanollo que sin esta lim¡tac¡ón podria obteneme dentro de lo deflnido para
la zona o subzona geoeconómica homogénea por el Plan de Ordenamiento Tenitorial y los inslrumentos que
lo desarrollen.
Parágrafo. Este tratamiento, en concordancia con el Libro 2, Parle 2, Título 7, Suelo de Protección
Pakimonial, conesponde a los Centros Histórims de Rionego y San Antonio de Pereira.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Ad. 443")
ARTíCULo 5.4.2.4. Compensación. Para efectos del Acuerdo 056 de 2011, la mmpensación es el
mecanismo que permite redistnbuir de manera equitativa los costos y beneflcios denvados de la aplicación del
tratamiento de conservación. La compensación tendrá lugar en aquellos casos en que por motivos de
conveniencia pública, se declaren como de mnservación histórica, arquitectónica o ambiental a determinados
rnmuebles, en el Plan de Ordenamiento Tenitorial o en los instrumenlos que lo desanollen.
(Acuerdo 056 de 2011 , Atl. 444")
ART|CULO 5.4.2.5. Forma como se Adquieren los Derechos de Construcción y Desarrollo. Los
derechos de construcción y desarrollo se adquieren por medio de licencias y son:
1. Derechos de urbanizac¡ón, construcción o parcelación o sus modalidades, que concretan normas

generales fijadas para zonas o subzonas geoeconómicas homogéneas, planes parciales, o unidades de
actuación urbanistica, conten¡dos dentro del Plan de Ordenamiento Tenitonal y los instrumentos que lo
desanollen.
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Nff: 80OOO73I7-2 / Dimión: Cal6 49 Número 50 - 05 Füsr€gfo - Antioqrb Palacb Murúipal
ü¡Jv / PB)( : (57$ 52O 40 60 / Código Pctal: @P CODE) o54o4o,
ra,wrr/.rixEgfo.gpv.co / CoíBo d@'üórico: [email protected]
' 121 .09 ABi R¡*#lF
Toreo de Todos- ffi¡ffi
2. Derechos transferibles de construcción y desarrollo, que permiten trasladar el potencial de construcción
de un predio o ¡nmueble con tratamiento de conservación uóanística a un predio definido como receptor
de los mismos, dentro del Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desanollen.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Atf. 4451
ARTíCULO 5.4.2.6. Emisión de los Derechos de Construcción y Desarrollo. Los derechos transferibles de
construcción y desanollo, serán emitidos por el municipio de Rionegro con la indicac¡ón de la zona o subzona
geoeconómica homogénea receptora, donde es perm¡tida su utilización, y la clase y magnitud adicional
permitida. Para su emisión, el Municipio, deberá realizar y publicar previamente un estudio de factibilidad que
permita establecer la demanda de ellos y su concordancia con las pautas generales de uso, katamiento y
aprovechamiento previstas en el Plan de Ordenamiento Tenitorial y los instrumentos que lo desarrollen.
(Acueúo 056 de 201 1 , Att. 4461
ARTICULo 5.4.2.7. Zonas Receptoras, Las zonas Íeceptoras de derechos transfenbles de construcción y
desarrollo, se localizaran preferiblemente dentro de las mtsmas zonas o subzonas geoeconómicas
homogéneas donde estos derechos se generan. Sin embargo, de acuerdo con los objetivos particulares del
Plan de Ordenamiento Tenitorial y los instrumentos que lo desanollen, podrán establecerse relaciones
directas y específ¡cas entre zonas generadoras y zonas receptoras de derechos.
(Acuerdo 056 de 2011, At1. 447')
ARTÍCULO 5.4.2.8. Límite Máximo de Desarrollo. El Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos
que lo desanollen, deberán fUar el limite máximo de desarrollo adicional posible de las zonas receptoras, de
acuerdo mn el potencial de desarrollo de las mismas, sus condiciones de infraestructura vial y de servicios
públicos, equipamiento y espacio público.
(Acueño 056 de 2011 , Añ. 448)
ART|CULO 5.4.2.9. Zonas Generadoras. A solicitud de los particulares, y con el objeto de generar espacio
público en áreas desanolladas, el Municipio, podrá crear áreas generadoras de derechos transferibles de
construcc¡ón y desanollo, para ser incorporadas como elementos del espacio público al Plan de
Ordenamiento Temtorial o a los Planes Parciales que lo desarrollen, las cuales serán definidas mediante
estudios lécnicos avalados por la Secretaría de Planeación.
(Acuerdo 056 de 2011, At1. 449)
ARTÍCULO 5.4.2,10. lncremento en los índices de Edificabilidad. Los derechos transferibles de

construcción y desanollo, podrán ser otorgados mediante el incremento en los indices de edificabilidad o
potenc¡al de desanollo, representado en el aumento de cualquiera de las siguientes formas de medición:
1. De la densidad o del número de unidades construibles;

2. De los metros cuadrados edif¡cables;
3. De los indices de ocupación y construcción. y
4. Aquellas que defina la reglamentación específca del Plan de Ordenam¡ento Tenitorial o los ¡nstrumentos
que los desanollen.
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Los derechos transferibles de construcción y desanollo, pueden ser convert¡dos en títulos valores de acuerdo
con el reglamento que para el efecto defina el Gobiemo Nacional; no tienen caducidad, pueden ser
acumulables, y serán libremente negociables por sus litulares y causahabientes. Cada nueva transacción que
se realice sobre un mismo derecho, deberá ser cert¡ficada por la entidad emisora. La compensación por
tratamiento de conservación, se pagará sólo por una vez, y de ello se dejará constancia en el folio de
matricula ¡nmobiliaria del bien objeto de la compensación.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Ad. 4501
ART|CULo 5.4.2.11. Monto de la Compensación. El monto de la compensación, se determinará por el

lnstituto Geográfim Agustin Codazzi, la entidad que cumpla sus funciones o pentos privados inscntos, en las
lonjas o asociaciones gremiales de reconocida trayectoria, idoneidad, experiencia en f¡nca raíz, peritazgo y
avalúo de inmuebles, utilizando la siguiente metodologia:
1, La entidad responsable de otorgar la licencia de urbanización o construcción o en su defecto el curador

urbano, em¡tiÉ, una certmcac¡ón en la cual conste que el predio o inmueble en cuestión está bajo el
tratamiento de conservación ;
2. Se determina el valor comenial por metro cuadrado del suelo del inmueble lim¡tado por el tratamiento de
conseNación;
3. Se determ¡na el valor comercial por metro cuadrado de suelo de los inmuebles colindantes mn el predio
objeto de la compensación, que no estén calificados como de conseryación, y que sean representativos
de las condiciones generales de desanollo del área, o zona geoeconómica homogénea, o plan parcial
denho de la cual se ubica el inmueble en cuestión;
4. La diferencia entre los dos valores, multiplicada por el número de metros cuadrados del suelo edifcable o
uóanizable de conservación, delermina el valor de la compensac¡ón,
(Acuado 056 de 2011, At1.451")
ARTÍCULO 5.4.2.12. Forma de Pago, El valor a compensar, será pagado por una sola vez por el Fondo
Uóano, a solicitud del propietario del inmueble en cuesüón, a través de cualquiera de los s¡guientes medios,
previa disponibilidad presupuestal:
'1. Benef¡cios y estimulos tributarios concedidos por el respectivo Municipio;

2. La asignación de derechos transferibles de construcc¡ón y desarrollo;
3. otros sistemas que se reglamenten.
Cuando el titular del predio o inmueble, opte por recibir el pago en derechos transferibles de construcción y
desanollo, el valor de éstos para el pago de la compensación será equivalente al c¡en por ciento (100%) del
monto total de la compensación, ajustándose al reglamenlo que para tal efecto expida el Gobiemo Nacional.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 452')
ARTÍCULO 5.4.2.13. Obligación de los Propietarios de lnmuebles Somet¡dos a Tratamiento de

Conservación. Los propietarios de inmuebles somelidos a tratam¡ento de conservación, sobre los cuales se
hubieran pagado @mpensaciones en los términos del Acuerdo 056 de 20'11 , adquiriÉn la obl¡gación de
adoptar las med¡das de conseNación que se espec¡f¡quen para cada caso, y de no hacerlo, deberán devolver
el monto de la compensación recib¡da actualizada en el índice de precios al consumidor (lPC), más diez (10)
puntos porcentuales anuales, sin perjuicio de las otras sanc¡ones aplicables alcaso.
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&E,EO NIT: mm7317-2 / Di€odrn: Csle 49 Núnrso 5o - 05 Füm€Sro - Antbqrb Hacio Mur*ipal
/ PE( : (57+4) 5Z) 4O 60 / Códgo Pctal: @P @OE) O5tlO4O,
rvu/w.rbnego.gov.co / Coneo eleclrórúco: [email protected]\r.co
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(Acuerdo 056 de 201 1 , Att. 453")
TITULO 3
TRANSFERENCIA DE POTENCIAL CONSTRUCTIVO
ARTíCULO 5.4.3.1. Transferencia de Potencial Constructivo. Es el proceso por el cual se transfleren los
derechos de edificación de ¡n determinado inmueble ubicado en un área de emisión, a otro inmueble ubicado
en un área o polígono de recepción.
La transferencia de potencial constructivo tiene como finalidad la protección de áreas urbanas de la presión
inmobiliaria producto del inevitable crecimiento demogÉfico y desanollo económico, orienlando ese
crecim¡ento hac¡a las áreas que se deseen desanollar y evitando la destrucción de las zonas de mayor interés
de conservación, compensando económicamente a los prop¡etanos de los inmuebles a conservar, por el costo
que esa conservación les signifique.
Este sistema genera una menor ngidez en las formas de uso del suelo, y permite disminuir drásticamente el
gasto público dest¡nado a la conservación patrimonial, ya que es el sector pr¡vado el que, comprando esos
derechos de edificación, le brinda a los propietarios de inmuebles o tenenos de conservación la posibilidad de
manlenerlos o mejorarlos.
(Acuerdo 002 de 2018, At1. 243')
ARTíCULO 5.4.3.2. Objet¡vos de la Transferencia del Potencial Constructivo. La transferencia de

potencial conslructivo, permite cumplir los siguientes objetos:
1. Conservar áreas o zonas urbanas con valor histórico arqurtectónico o ambiental, de la presión a la que
son sometidas como consecuencia del crecimiento y la expansión del Municipio y evitar de este modo
que las mismas sean eliminadas.
2. Promover la uóan¡zación con mayores densidades y altura de zonas que tienen las dimensiones y
características ambientales y de infraestructura potencialmente aptas para Ia misma.
3. Sostener la politica de conservación de los inmuebles con valor hislórico, arquitectónico o ambiental,
otorgando compensaciones pecuniarias justas entre las distintas zonas de la ciudad.
4, Apoyar el desanollo del mercado inmobrliano y de la construcción bnndando condiciones que aúnen el
incentivo, con las regulaciones que impidan la destrucción de los bienes con valor histórico,
arquitectónico o ambiental y promuevan a su vez la revitalización de las áreas menos desarrolladas o
más degradadas de la Ciudad.
Parágrafo. Facúltese al Alcalde del municipio de Rionegro para que en un térm¡no de seis (6) meses,
contados a partir de la entrada en vigencia del Acuerdo 002 de 2018 reglamente la transferencia del potencial
constructivo.
(Acuedo 002 de 2018, Ad. 244')
TITULO 4
FONOO URBANO
ARTíCULO 5.4.4.1. Creación. Créase el Fondo Urbano, como un fondo de cuenta, con personería jurídica,
patrimonio propio, autonomia presupuestal y financiera, sin estructura de personal ni planta administrativa
& Eo
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Nff: 89OS7317-2 / DiEcdón: Cale 49 Núrnoro 50 - 06 Rilnegro - AntiJqt¡a Pabdo Mur¡dpal
/ PEX : (57+4) 52O rto m / Códgo Posral: @P COOq OA{XO,
rvr!/w.rimeg[o.9orr.oo / Coreo d*trorico: dcakia(lrbÉgro.gw.co
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prop¡a, sometido a las normas presupuestales y f¡scales del orden munic¡pal, cuyo objet¡vo será asegurar el
reparto equ¡tativo de cargas y beneficios producto de la implementación del Ordenamiento Terr¡torial.
(Acueño 056 de 2011, 4ft. 454')
mfíCULO 5.4.4.2. Función. El Fondo Urbano, será el encargado de recaudar los dineros provenientes por
el pago en dinero de obligaciones uóanisticas, que no se pueden cumplir en el área del proyecto; garant¡zar
el pago de compensaciones en razón de cargas uóaníst¡cas de conservación histórica, arquitectónica o
ambiental; el pago de los aprovechamientos adicionales de conslrucción y desanollo y por el pago de la
participación en plusvalía, sea en dinero o en cualquiera de las formas de pago previstas por Ia Ley 388 de
1997.
(Acueño 056 de 2011, Att. 455')
ARTíCULO 5.4.4.3. Dirección y Administrac¡ón. La dirección del Fondo Urbano será mlegiada y estará a
cargo de las Secretarías de Hacienda y Planeac¡ón Municipal, ésta última desempeñaÉ la Secretaría Tecnica
de dicho Fondo.
El Fondo podrá ser administrado mediante encargos fiducianos.
(Acuerdo 056 de 2011 , At1. 456")
ART|CULo 5.4.4.4. Patrimonio y Rentas del Fondo Urbano. El patrimonio del Fondo de Uóano estará
constitu¡do por:
1. El valor de lo recaudado por el Municipio, en razón del efecto plusvalia.

2. Las cesiones obligatonas que sean canceladas en dinem.
3. Los dineros recaudados por las compensaoones eslablecidas en el Acuerdo 056 de 2011.
4. Las multas que se generen por la aplicación de sanciones urbanísticas.
5. Pagos por concepto de los apovechamientos adicionales de construcción y desanollo.
6. Los recursos que perciba el municipio de Rionegro, por concepto de aprovechamiento delespacio público.
7. Otras rentas que se le asignen.
(Acuedo 056 de 2011, A¡1. 457")
ARTíCULO 5.4.4,5. Destinación de los Dineros y B¡enes Recaudados. Los recaudos del Fondo se
destinarán en este orden de prioridades:
1. A la construcción de obras que sean de auténtico beneficio social para la población de menores recursos
económicos, entre ellas las que tengan que ver mn vivienda de inteés social.
2. A la generación de espacio público y equipamientos en las áreas deficitarias, prioritanamente en aquellos
asentamientos, que deben ser objeto de mejoramiento integral, sea que estén ubicados en suelo uóano
o rural.
3. A real¡zar pagos de compensac¡ón por conservac¡ón arquitectónica y patrimonial, la cual se pagará en el
orden de pnondad que delermina el mayor inteÉs arquitectónico y patrimonial de los respectrvos bienes.
(Awerdo 056 de 2011 , Atl. 458)
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&E,EO Ntl: 8OOm73l7-2 / Eli€cci5n: Cale 49 Núrnero 5O - 05 Ron€Sro - Aritbqub Pd&io Mur*i)sl
/ PB)( : (57{4) 52O ¿1O m / Códgo Posta¡: @P CODE) OsltO4O,
vwwv.ri,legro.gw.co / Con@ €lecüórúco: [email protected]
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ARTiCULO 5.4.4.6. Tope Máximo de la Compensac¡ón por Conservación. El valor máximo de la
compensación por conservación, será el quince por ciento (15%) de las utilidades que se definan de la
evaluación de la operación inmobiliaria, que se pueda desarrollar con el aprovechamiento básico del polígono.
En defecto de la compensación por conservación podrá procederse a la adquisición del inmueble por su valor
comercial.
(Acuerdo 056 de 2011, Atf. 459)
ARTICULO 5.4.4.7. Reglamentación del Fondo Urbano. Med¡ante Decreto reglamentario del Alcalde
Municipal, el cual deberá ser exped¡do durante los doce (12) meses siguientes a la entrada en vigencia del
Acuerdo 056 de 2011, se especificaÉn los demás aspectos que hagan operativo, viable y sostenible la
aplicación de los recursos del Fondo Urbano, teniendo en cuenta los aspectos de carácter inst¡tuc¡onal y
administrativo, que se requieran para su adecuado funcionamiento.
(Acuerdo 056 de 2011, Ai. 460, moditcado Acuerdo 026 de 2017, Ad. f. Fondo reglamentado med¡ante el Deüeto
Mun¡c¡pal612 del01 de dic¡embre de 2017)
TITULO 5
BANCO INMOBILIARIO
ART|CULO 5.4.5.1. Banco lnmobiliario. La Administración Municipal, podrá presentar en el mediano plazo
una propuesta de creac¡ón de un Banco lnmobiliario, en los términos en que lo regulan las Leyes I de 1989, y
388 de 1997, con énfasis pr¡ncipal en la organización, generación y amplia difus¡ón de la ¡nformación
inmobiliaria del Municipio, y su debida articulación a otros sistemas públ¡cos de informac¡ón inmobiliaria.
Parágrafo. Mientras d¡cho Banco lnmobiliario surge, se le asignan al Fondo Urbano las siguientes funciones:
a. Recibir, administrar o vender los tenenos que adquiera en el ejercicio de sus funciones.
b. Dec¡d¡r la partic¡pación de dichos tenenos en procesos de ajuste de tienas, integración inmobiliaria o
cooperación entre partícipes, con el fin de facilitar la implementación de planes parc¡ales y de unidades
de actuac¡ón uóan¡stica.
c. Ejercer el derecho de preferencia, en los términos previstos en los Artículos 73 a 76 de la Ley 9 de 1989.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Att. 461 ")
TITULO 6
CONTRIBUCÉN DE VALORIZACÉN
ARTíCULO 5.4.6.1. Contribución de Valorización. La Valorización es una contribuc¡ón impuesta sobre los
bienes inmuebles que se benef¡c¡en con la ejecución de obras de interés público, siendo un insirumento de
financiación del ordenamiento tenitorial.
La reglamentación sobre su ejecuc¡ón, modificación y aplicación, será establecida por el Concejo Municipal,
(Acuerdo 056 de 201 1 , Aú. 4621
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,* liE fGl lñ ,* rno*7s17-2 / Erir€cción: cat6 4s Nrtrn€ro so - os R¡meslo - Antioq¡h Pakto Murúipal
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TITULO 7
APROVECHAMIENTO DEL ESPACIO PÚBLICO
anfiCUl-O 5.4.7.1. Aprovechamiento del Espacio Público. Para desanollar las políticas de administración
y manejo del espacio públ¡co, la Administración Municipal, otorgará aprovechamientos del espacio público; la
contraprestación económica que se genere a favor del municipio de Rionegro se orientará a la generación,
manlenimiento y recuperación del espacio públim. Lo antenor, dento de los principios de auto sostenibilidad
y opt¡m¡zación del espacio público.
Parágrafo l'.
También podrán ser objeto de aprovechamiento económico del espacio público, los elementos
que conforman el amoblamienlo uóano,
Parágrafo 2'. La Administración Municipal, maneiará los recursos provenienles de las obligaciones
uóan¡sticas y del aprovechamiento del espacio público en el Fondo Urbano, que se crea a través del Acuerdo
056 de 201 1, los cuales tendÉn como destinación:
a. Generac¡ón de espacio públim con el recaudo proveniente de las obligaciones urbanisticas.

b. Mantener y recuperar el espacio público con el recaudo proveniente de su aprovechamiento económico.
(Auerdo 056 de 2011, At1. 4631
ARTíCULO 5.4.7.2. Criterios para la Oefinición de los Aprovechamientos del Espacio Público. Se tendrá
en cuenta en cada caso part¡cular, la totalidad o algunos de los criterios que a continuación se describen:
L Valoración de la calidad ambiental del espacio público: Los aprovechamientos econÓmicos, no

podrán ir en detrimento de las condiciones paisalísticas, arquitectónicas, y patrimoniales de los elementos
naturales.
2. La apropiación colectiva y total del espacio público: Las acciones que prometan la utilización abierta
y democrática del espacio público a toda la ciudadania.
3. Sosten¡b¡l¡dad del espacio público: Las acciones colectivas que propendan por el mantenimiento de
las calidades sociales, económicas, culturales, patrimon¡ales y amb¡entales.
4. Organización social: Se apoyará y reconoceÉ la conformación de redes sociales, que promuevan la
sostenib¡lidad y apropiación adecuada del espacio público.
5. Gestión integral del espac¡o público: Las acciones que propendan por actuaciones integrales de
recuperación y generación de espacio público, mejoramiento de la accesibilidad (pnncipalmente la
peatonal), la recuperación del patrimonio, el fortalecimiento de los equipamientos, y la mejor convivencia
de usos comerciales de servicios y de vivienda.
(Acuerdo 056 de 201 1 , An. 4641
ARTíCULO 5.4.7.3. Griterios para la Valoración Económica de los Aprovechamientos del Espacio
Público. Para la definición de los aprovechamientos se tendrán en cuenta:
1. Área homogénea geoemnómica, donde se encuenka elespacio público.

2. El área aprovechada.
3. Eltipo de aprovechamiento (publicidad, mercadeo de productos, etc.).
4. Las actividades, que menores impactos negativos generen.
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N[f: 8OO9O73i7-2 / Di€oci5n: Cale 49 Número 50 - 05 fton€Sro - Antbquh Pel€Kio Mur*ipel
/ PB)( : (57+4) 52O zt() 60 / Códgo Pctat @P CODE) Os¡tOtO,
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(Acuerdo 056 de 201 1 , Att. 465)
ARTÍCULO 5.4.7.4, Tipos de Aprovechamientos del Espacio Público. Los tipos de aprovechamiento
económico son:
1, Aprovechamiento Económico Transitorio del Espacio Público: Entendido como el uso con fines
lucrativos delespacio público, se concibe asoc¡ado a la definición de lugares urbanos especializados, que
pemit¡rán la utilización organizada de los lugares públicos, de manera transitoria y a su vez, generarán
buenas prácticas ciudadanas en torno alcomercio, servicios y diversión popular. Estos se clasifican en:
a. Ventasestacionarias.
b. Ferias y eventos transitorios.
2. Aprovechamiento Económico Temporal del Espacio Público: Entendido como el uso con fines
lucrativos del espacio público, con elementos construidos como parte del diseño uóanistico integral del
espacio público. Estos aprovecham¡entos pueden ser:
a. Amoblamientos.
b. Proyectos integrales de bulevares y conedores.
Parágrafo 1". La autonzación para el aprovechamiento económico, podrá ser suspendida por la
Administración Municipal sin que medie ¡ndemnizac¡ón n¡ plazo, en cualquier momento por razones de inteés
público o de incumplimiento a las obligaciones que se derivan del mismo.
Parágrafo 2'. En los casos que se requiera, además de la celebración de los contratos o convenios
requeridos, se deberá obtener la licencia de ocupación e intervención delespacio público, de conform¡dad con
lo dispuesto en el Decreto Unico Nacional 1077 de 2015, o la norma que lo modif¡que, adicione o sust¡tuya.
(Acuerdo 056 de 2011, Atl. 466")
TITULO 8
OTROS INSTRUMENTOS
ARTÍCULO 5.4.8.1. Otros lnstrumentos. La Administración Municipal de Rionegro, reglamentará med¡ante

Decreto, acorde con las disposiciones nacionales sobre la matena, la expedición de los certrficados de
derechos de construcción y desanollo, los certificados adicionales de derechos de construcc¡ón y desarrollo, y
la reglamentac¡ón y puesta en func¡onamiento del Fondo Uóano.
(Acuedo 056 de 2011, At1. 467")
TITULO 9
OPERACÉN URBANA
ARTíCULO 5.4.9.1. Operación Urbana. Pretende fomentar transformaciones urbanisticas y estructurales en

zonas de la cuidad con mayor rapidez de elecución y con menor gasto de recursos públicos. Esto implica la
posibilidad de recal¡f¡car amb¡entes uóanos deteriorados, o áreas centrales sobre las cuales haya interés de
preservación o mejorar la vialidad de una zona.
Es un instrumento de asociación entre el sector público y la empresa pnvada, a través del cual, ciertas
intervenciones se promueven en determinadas áreas de la ciudad. El sector públ¡co diseña el proyecto,
coordina la construcción de infraestructura y las formas de ocupación de esas áreas, y el sector privado
aporta los recursos para la ejecución de las obras.
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ML m9O7317-2 / Di€cc¡ón: Cale 49 N&nero 50 - 05 Rionesro - Antbqub Pakio Mur&ixl
/ BX : 157 +41 52O 40 60 / Código Pctal: UIP CODE) O54OaO,
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Los recursos obten¡dos por esta operación se aplican en el prop¡o perimetro, en desanollo de obras de
infraestructura, áreas verdes, equipamientos y, en casos especiales, en viviendas de inteés social.
Las operaciones urbanas se pueden proponer tanto por el sector público como por la iniciativa privada.
(Acuerdo 002 de 2018, Ar1. 245")
TITULO 10
CONSORCIO INMOBILIARIO O URBANIZACIÓN ASOCIADA
ARTÍCULO 5.4.10.1. Consorcio lnmob¡l¡ario o U¡banización Asoc¡ada. Constiluye el mecanismo para la

gestión asociada del temtono, cuando se presenta alguna o algunas de las siguientes caraclerísticas:
1. Se requiere el desanollo de proyectos estratég¡cos, donde las entidades públicas no son las propietarias
del suelo.
2. El interés de combinar el conocimiento, experiencia y eficiencia especificas tanto del sector privado como
del sector público, en determinados aspectos y procesos para comb¡narlos entre si, potenc¡ándolos.
3. La posibilidad de mmbinar recursos públ¡cos y privados, para lograr economias de escala, tal es el caso
de las Empresas de Economía Mixta creadas para desanollo de proyectos.
4. El interés de combinar la utilización de instrumentos de gestión reservados al ámbito de lo público, junto
con henamientas de gestión privada que posean ventajas, logrando asi la generación de importantes
sinergias. Ejemplo de esto, consiste en poder comb¡nar instrumentos de intervención en el suelo -gestión
pública- junto mn la utilización de encargos fiducianosgestión privada-, para el manejo eficiente de los
recursos.
Parágrafo, Los convenios consorcios uóanistims, aunque no se encuentran expresamente establecidos por
la legislación colombiana, pueden ser utilizados como mecanismo de gestión asociada del tenitorio, en
aplicac¡ón del artlculo 4 de la Ley 388 de 1997. Los convenios deberán quedar debidamente firmados y
formal¡zados.
(Acuerdo 002 de 2018, Ar1. 246")
ARTICULO 5.4.'10.2. Definición de Uóanizac¡ón Asociada. Consiste en una forma de uóanizar entre el
poder público y la iniciativa privada que busca la promoción de inversiones uóanas en áreas no provistas de
infraestructura sobre las cuales pesa una presión de ocupación.
Los convenios uóanísücos pueden ser def¡nidos como los compromisos asumidos por la administrac¡ón y
otras personas, públim o privado, que tiene por objeto la mlaboración en el mejor y más ef¡caz desanollo de
la actividad urbanistica. Estos convenios tienen por finalidad matenalizar el acuerdo al que hayan llegado las
partes involucradas en un proyecto de intervención urbana, facilrtando la gestión y mitrgando los impactos
negativos que una determinada intervención pueda generar.
El artículo 36 de la Ley 388 de 1997, permite el desanollo de esta clase de acuerdos al establecer de manera
genénca que las actuaciones urbanísticas de parcelación, edificación y uóanización pueden ser desanolladas
directamente por entidades públicas o med¡ante formas de asociación entre el sector públ¡co y el sector
privado.
(Acuerdo N2 de 2018, Att. 247")
357
@E,EO
NtT: @0907317-2 / DimiSn: Cale 49 Número 5O - 05 FümeSro - Anlioqub Pahc.¡o Mur&ipd
/ PBX : (57+,l) 52O aO 0O / Códgo Postd: @P @Oq 04lo40,
nwrr.rimegfo.gov.co / Coí€o €l@tórioo: [email protected]\r.co
, 121 R¡"neüi{ iE'
Todos- ffiIffi
Toreo d€
ARTíCULO 5.4.10.3. Operaciones lnterligadas. lmplica la concesión onerosa de excepc¡ones a la

normativ¡dad vigente, en aplicación de las disposiciones contenidas en el articulo 15 de la Ley 388 de 1997.
Las operaciones interligadas pretenden:
1. Captar recursos para destinarlos al desanollo de programas de Vivienda de lnterés Social en sus
diferentes modalidades.
2. Brindar altemativas para omitir excesiva reglamentación, detallista que en muchas ocas¡ones se convierte
en obstáculo para el desanollo local.
Las operaciones interligadas representan una 11ex¡bilizac¡ón puntual de la legislación uóanística que acaba
por proporcionar su superv¡venc¡a, postergando una revisión más profunda, buscando en todo caso, el
cumplim¡ento de los objetivos de desaíollo contenidos en las normas estructurales de Plan de ordenamiento.
La aplicación de este instrumento de gestión está sujeta, tanto al análisis uóanístico como al anális¡s
financiero de la propuesta, análisis y propuesta que para gozar de plena validez y ser opon¡ble a terceros,
debe de ser estud¡ada previamente por una Comisión mixta reglamentada por la Administración Municipal.
Para garantizar la transparencia y la legit¡midad de la operación, la Administración Municipal realizará una

divulgación de las operaciones acordadas y presentará informe semestralde ejecución al Concejo municipal.
Parágrafo. Las operaciones interligadas sólo serán aplicables a las zonas de mejoramiento integral.
(Acuerdo 002 de 2018, Ad. 248')
TITULO II
PLAN DE IMPLANTACIÓN
ARTíCULO 5.4.11.1. Plan de lmplantación. El Plan de implantación es un instrumento por medio del cual la
Administración Municipal, precisa la norma específica para el desanollo de proyectos urbanisticos y
constructivos que por sus condiciones especiales, generan un alto impacto uóano en la zona donde se
pretendan desarollar y, por lo tanto, su puesta en func¡onamiento hace necesaria la ejecución de
infraestructura fisica complementaria.
El plan de implantación tiene por objeto evitar los impactos urbanisticos negat¡vos en las zonas de influencia
de los predios en los que se vayan a desanollar los proyectos urbanisticos calificados como de gran impacto'.
(Acuerdo 002 de 2018, Att. 2491
ARTÍCULO 5.4.11.2. Aplicac¡ón. Las actividades que requieren de Plan de implantación de que trata el
anículo anterior, son las siguientes:
'1. Establecimientos comerciales o dotacionales con un área de lote, ¡gual o superior a m¡l qurnientos metros
cuadrados (1.500 m2),
2. Establecimientos cuya infraeslructura fisica fue diseñada y construida para albergar una determinada
actividad y quiera desanollar otra permitida, pero que requiere de una infraesiructura fisica diferente
3. Establecimientos que al momento de aprobación del Acuerdo 056 de 20'18 se encuentren destinados a
uso educativo, recreat¡vo o cultural que pretendan ser sustituidos por otra actividad diferente.
& Eo
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NfT: 8oo9o7317-2 / ürección: Calle 49 Número 50 - 05 Rionegro - Anlbquia Pahcio Mur*:¡pd
/ DBX. : (57 +al 5N aO m / Códigp Postal: @P @DE) Os¡lozto,
www.ri»egro.gov.co / Coneo electrón¡co: alcaH¡[email protected]\r.m
' 12t, 09 ABR R¡or"É# ffil
Todos- §Il3lffi
Toreq de
4. Los establecimientos de alojamiento y otros tipos de hospedaje no permanentes, así como sus servic¡os
complementarios, por ser considerados como de uso de gran impacto.
Parágrafo l'.El Plan de implantación será requisito previo para la implementación, operación o desmonte de
las actividades relacionadas en el presente art¡culo.
Parágrafo 2'. La expedición de la Resolución mediante la cual se apruebe y adopte el Plan de lmplantación
será condición previa y necesaria para que proceda la solicitud de licencia uóanist¡ca ente la Secretaria de
Planeación o los Curadores Uóanos, cuando estos úllimos ex¡stan,
Parágrafo 3', La Secretaria de Planeac¡ón o la dependenc¡a que haga sus veces, determinará los
requerimientos específicos y estudios de detalle exigidos para la elaboración del Plan de lmplantaciÓn, en
aquellos pmyectos que se estime necesario.
(Acuedo 002 de 2018, Atl. 250")
ARTÍCULO 5.4.11.3. Solicitud. Podrán solic¡tar la adopc¡ón de Planes de lmplantación, los t¡tulares de
derechos reales pnncipales o los poseedores de los predios que sean obieto de dichos planes.
(Acued,o 002 de 2018, Atl. 251")
ARTíCULO 5.4.11.4. Condiciones del Proyecto. El Plan de lmplantación estableceÉ las condiciones que
debe cumplir el proyecto en relación con:
1. La integración con los sistemas generales que mntempla el Plan de Ordenamiento Terntorial.
2. La descripción general del proyecto, ¡ncluyendo el plan de ocupación, especificación de los usos y
servicios complementarios, la volumetria, las alturas y la disposición de áreas finales, d¡mensionando
antejardines y aislam¡entos.
3. El pograma de áreas y usos.
4. Los indices de ocupación y construcción.
Á
Las etapas de desanollo previstas.
6. El desanollo de los indicadores urbanos y arquitectónicos que se establec¡eron en la mnducta preliminar.
7. Una detallada descripción de las operaciones y de las acciones planteadas para el adecuado
funcionamiento del uso, las cuales se deben refenr como mínimo al mejoramiento del espacio público;
desanollo de servicios complementanos; obligaciones sobre la dotac¡ón de servicios públ¡cos domicil¡arios
si se hace necesario complementar o suslituir circuitos o redes locales; condiciones de acceso peatonal y
vehicular y, si fuere necesario obligaciones adicionales de paqueadero de visitantes.
Elcronograma detallado que discrimine el plan de ejecución del proyecto y sus etapas de desanollo.
(Acuerdo 002 de 2018, Ai.252")
ARTíCULO 5.4.11.5. Procedim¡ento para Formulación y Adopción del Plan de lmplantación, El

procedimienlo para elaborar, tramitar y aprobar el Plan de lmplantación es el siguiente:
L Consulta preliminar: El ¡nteresado solicitara al municipio la definición de la viabilidad de la sol¡citud y

sumin¡strara la ¡nformación básica para su formulación. Para ello el interesado lnformará sobre el uso que
se pretende desanollar, los servicios que se prestarán y el número de usuarios estimados.
2. Respuesta de la Administración ftlunicipal: La Secretaria de Planeación, para definir la viabil¡dad de la
aplicación del Plan de lmplantación formulara consultas a las Secretar¡as de Hábitat, Desanollo
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Ntf: @O9O7317-2 / DiEcirn: Cale 49 Nún¡oro 5O - 05 RimeSro - Antilqub Pdrcio Muricipel
I W, : (57 +a) 52O 4A 60 / Códi¡o Posra} @P COOE) O5¿|O4O,
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izL 09 ABR 20t8
t¡pdrürb ó
^¡ao§a
Territorial, Gobiemo y Desarrollo Económico, o las dependencias que hagan sus veces, y para cada caso
particular a las autoridades que tengan que ver con el tema y establecerá.
a. La determinación del área de influencia sobre la cual se deberá realizar el diagnóstico.
b. El señalamiento de los indicadores uóanisticos y aquitectónicos que debe suministrar el interesado
para evaluar la funcionalidad del proyecto.
c. Las afectaciones por los componentes de la estructura ecológica y los sistemas generales (vial,
transporte, equipamientos, entre otros), definidos por el Plan de Ordenam¡ento Tenitorial, asi como
la capacidad de las redes para soportar el uso.
d. La norma del seclor, acorde con lo establecido en el Plan de Ordenamiento Terr¡torial en lo relativo
a: las áreas de activ¡dad y def¡nic¡ón de usos: El tratamiento urbanistico y las recomendaciones para
el desarrollo del Plan de lmplantac¡ón.
e. Las condiciones especiales que para el uso propuesto, sean necesarias para garantizar la mitigación
de los impactos negativos que se puedan generar.
3. Formulación: Constituya el estudio y la decisión sobre la adopción de la propuesta, las acciones y las
actuaciones uóan¡sticas paG el o los predios objetos del Plan de lmplantación. El interesado debe
presentar ante la Administración Municipal un documento de diagnóstico en el que se desanollen los
diferentes aspectos establecidos en la consulta previa; la descripción precisa de las condiciones actuales
del espacio públ¡co y la infraestructura de servicios públicos del sector; así como la ¡ntegrac¡ón con los
sistemas generales que contempla el Plan de Ordenamiento Temtorial.
Asi m¡smo, será necesar¡o que se presente una descripc¡ón general del proyecto, incluyendo el plan de
ocupación, especificación de los usos y servicios complementarios, la volumetria, las alturas y la
dispos¡ción de áreas finales, dimensionando antejardines y aislamientos. También deben desanollarse
los indicadores uóanos y arquitectónicos que se establecieron en Ia consulta preliminar.
El interesado debe presentar una detallada descripción de las operaciones y de las acciones planteadas
para el adecuado funcionamiento del uso, las cuales se deben referir como minino al mejoramiento y la
articulación del espacio público; el desarollo de servicios complementarios; la adecuac¡ón o ampl¡ac¡ón
de la red vial intermedia o local y las condiciones de acceso vehicular y peatonal; la exigencia adic¡onal
de estacionamientos, si se requiere.
4. Aprobación y adopción: Una vez estudiada la propuesta, la Secretaría de Planeación se pronunciara
definitivamente sobre la misma expidiendo una Resolución, en un término de treinta (30) dias hábiles.
El acto administrat¡vo med¡ante el cual se adopta el Plan de implantación contendrá las normas y
comprom¡sos que regirán para los predios ubicados en el área reglamentada, las condiciones
ambientales y las determinaciones sobre el manejo y la reposición de infraestructuras de servicios
públicos domicilianos,
(Acuerdo 002 de 2018, Att.253')
TITULO 12
PAGO POR SERVICIOS AMBIENTALES
ART|CULO 5.4.12.1. Concepto de Pago por SeNicios Ambientales. Es el incentivo económ¡co en dinero o
en especie que reconocen los interesados de los servicios ambientales a los propietarios, poseedores u
ocupantes de buena fe exenta de culpa por las acciones de preservación y restauraciÓn de áreas y
ecosistemas estratégicos, mediante la celebración de acuerdos voluntanos entre los ¡nteresados y
beneficiarios de los servicios amb¡entales; deflniendo en consecuencia los elementos del PSA, sus
beneficianos, las acciones, modalidades y elementos básicos de los proyectos de PSA, entre otros.
EE lÉ¡rY' {(fl a NIT: 8€oeo7317-2 / Dir€cción: caie 49 Número 50 - 05
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Todos- ffi¡H
Toreo de
Los servicios ambientales que se pnonzan o destacan para el PSA del munic¡pio de Rionegro son, entre otros,
calidad y regulación hídrica, culturales y espirituales, reducción y captura de gases de efecto invernadero, y
conservación de la b¡od¡vemidad.
(Acuerdo 002 de 201 8, Atl. 258)
ARTíCULO 5.4.'12.2. lmplementación de Esquemas de Pago por Servicios Ambientales. Con el proposito
de hacer de Rionegro una ciudad verde, amable y sostenible en la vigencia del corto plazo del Plan de
Ordenam¡ento Tenitorial se diseñará y reglamentaÉ el esquema de pago por serv¡cios ambientales -PSA- de
acuerdo a los servicios ambientales identif¡cados en el artículos anlerior, como una forma de compensación
para los prop¡etarios o poseedores de inmuebles que en virtud de dicho Plan y el Acuerdo 002 de 2018 se han
considerado parte de la Estructura Ecológica Principal, así como áreas de conservación y protección
ambiental, en virtud de los servicios ambientales que estos prestan.
El esquema o poyecto de PSA debe contener un minimo de aspectos que han quedado claros en la ley,
como lo son los s¡guientes:
1. ldentificación, delimitación y priorización de las áreas y ecosistemas estratégicos, de conformidad con la

normatividad que aplique en la matena.
2. ldentif¡cación de los serv¡cios ambienlales.
3. Selección de predios.
4. Estimac¡ón del valor del incentivo.
5. ldentificación de fuentes financ¡eras y mecanismos para el manejo de recursos.
6. Formalización de los acuerdos.
7. Reg¡stro de los proyectos.
8. Monitoreo y seguimiento.
Las áreas prionzadas para la implementación de esquemas de pago por servicios ambientales coñesponden
a las identiflcadas en el plano con codigo P0T_|G_425.
(Acuedo 002 de 2018, Ai. 259')
TITULO 13
PROGRAITIA DE EJECUCóN
ARTÍCULO 5.4,13.1. Programa de Ejecución. Adóptese como programa de ejecución del Plan de
ordenamiento Tenitorial del municipio de Rionegro para las vigencias del corto, mediano y largo plazo los
proyectos establecidos en la tabla conespondiente a este programa la cual se ¡dentifica como Anexo lV -
PROGMMA DE EJECUCIONES, la cual hace parte integral del Acuerdo 002 de 2018. (Anexo Vll del
presente Decreto)
(Acuerdo 056 de 2011, At. 468'; Modifrcado por el Acuerdo 002 de 2018, Atl. 260")
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á ** *o*7317-2 / Dirrcci5n: cale 49 Núrnsro 50 - 05 Flirrcglo - Anti:q:b Palac*: Murújr¡al
@í V / PBi\ : (5714) 52o tlo 60 i Cód(¡o Posta!: @P CODE) otlo4o,

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Toreo de
LIBRO 6
DISPOSICIONES FINALES
PARTE I
Ánels o¡ nesenvn Y AFEcrAcroNES
lmíCUtO O.l.'t. Zonas de Reserva para la lmposición de Futuras Afectaciones. Las zonas de reserva a
que se refiere esta disposición, son las áreas del terntono Municipal, que de conformidad con el Plan de
ordenamiento Tenitorial o con cualquiera de los instrumentos que lo desanollen, sean necesanas para la
localización y futura construcción de obras del sistema v¡al principal de la ciudad, de redes matrices de
servicios públicos, de equipamientos colect¡vos de escala uóana y en general, de obras públicas o para la
ejecución de programas o proyectos con inversión pública, o para protección ambiental, a f¡n de que sean
tenidas en cuenta para la imposición oportuna de las respectivas afectaciones,
(Acuerdo 056 de 2011, At1. 5611
ARTíCULO 6.1.2. Determinación de las Áreas de Reserva. La determinación y delimitación de las áreas de
reserva a que se refiere el Articulo anterior, se hará mediante resolución expedida por la Secretaría de
Planeación Municipal o la dependencia que haga sus veces, la cual enviará copia de dichos actos a la
dependencia municipal responsable del Catastro, Las áreas de reserva a que se refiere esta norma, se
entienden suletas al régimen juridico del suelo de protección a que se refere el Articulo 35 de la Ley 388 de
1997.
El levantamiento o modiflcación de la zona de reserva, liberará al ¡nmueble del régimen previsto para el suelo
de protección, a que se refiere el Artículo 35 de la Ley 388 de 1997.
(Acueño 056 de 2011 , At1. 562)
ARTÍCULO 6.1.3. Definición de Afectación. La afectación es una restricción impuesta a uno o más
inmuebles especificos, que limita o impide la obtención de las licenc¡as urbanísticas de que trata el Capítulo X
de la Ley 388 de 1997, por causa de la construcción o ampliación de una obra pública, o por razón de
protecc¡ón o ambiental.
(Acuerdo 056 de 2011, An. 563")
ARTÍCULO 6.1.4. Entidades que Pueden lmponer las Afectaciones. Las afectaciones podÉn ser
impuestas por el municipio de Rionegro, cuando sea éste Ente, el que deba adquirir los inmuebles afectados,
o por cualquier otra ent¡dad descentralizada del orden municipal, en cuyo favor deban establecerse según la
flnalidad de la misma.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Añ. 564")
ARTíCULO 6.1.5. Procedimiento para la lmposición de Afectaciones. En lo no previsto expresamente en

el Plan de Ordenamiento Tenitorial, el proceso de imposición de afectaciones, se regiÉ pr las disposiciones
pert¡nentes que regulan los procedimientos administrativos de la Parte Pnmera del Código de Procedimiento
Adminiskativo y de lo Contencioso Adminiskativo (Ley 1437 de 201 1).
362
ffií Bo NtL 8SOoO7317-2 / Direoción: Catre 49 Núrnero 50 - 06 Rbnegro - Anliowia Pahcb Murtuí)d
/ PBX : (s7+4) 52O 40 m / Códilo Po6tsl: @P @DE) Oeloao,
www.rbnegro.gov.co / C¿í€o eloctrón¡co: [email protected]
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Tqreo de Todos- §I:tlffi
La iniciación del proceso de impos¡c¡ón de una afectación, se llevaÉ a cabo por la entidad competente, una
vez adoptada la decisión administratrva de acometer la obra, el programa, o el proyecto que la justifique.
(Acuedo 056 de 2011, Atf. 565')
ARTíCULO 6.1.6. Contenido de los Actos Admin¡strat¡vos que lmpongan Afectaciones. Las resoluciones
que impongan afectaciones contendrán, al menos, lo siguiente:
1. El nombre de la entidad que impone la afectación;

2. La denom¡nación de la obra pública, pmgrama o proyecto que ocasiona la afectación, o la indicación de
que se trata de protección ecológica o ambiental, o si se ocasiona en virtud de ambas causas;
3, La identiflcación del inmueble afectado por el número de su fol¡o de matricula inmobiliaria y cedula
catastral, la cual, si no existiere, será creada por la dependencia responsable del Catastro Municipal, para
la imposición de la afectación;
4. La delimitación precisa de la parte del inmueble, cuando la afectación sea parcial. De ser posible, se
acogerá un plano oficial, que contenga la demarcación cartográflca del área afectada, plano que formará
parte integranle de la decisión. Cuando las áreas afectadas cubran más del 60% de un inmueble, o lo
fraccione de manera que sus parles sufran sens¡ble demérito, o carezcan de idoneidad para ser
desanolladas, se afectará la totalidad del inmueble;
5. La ident¡f¡cación de la norma med¡ante la cual se hubiere hecho la reserva del área respectiva.
(Auerdo 056 de 201 1 , An. 566")
ART|CULO 6.1.7. Notificación y Recurcos. Las resoluciones que impongan afectaciones, deberán ser
notiflcadas en la forma prevista en los Artículos 66 al 69 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo
Contencioso Administrativo (Ley 1437 de 20'11). Contra las resoluciones que impongan afeclaciones, sólo
procede el recurso de reposición. Contra las demás providencias dictadas durante la actuación administrativa
no proceden recursos de la via gubemativa.
(Acuerdo 056 de 2011, Atf. 567")
ARTíCULO 6.1.8. Registro de las Afectaciones. En firme la resolución que cont¡ene la afeclación, se
registrará en las oficinas de Registro de lnstrumentos Públicos competentes, a solicitud de la ent¡dad que la
haya impuesto.
Una vez registrada, la entidad que haya impuesto Ia afectación, enviará copia del acto administrat¡vo de
imposición y del folio de matrícula inmobiliana, en el que aparezca inscnta, a la Secretaría de Planeación
Municipal o la dependencia que haga sus veces, para la elaboración del inventar¡o de afectaciones que estará
a su cargo,
(Acuedo 056 de 2011, Att. 568')
ARTíCULO 6.1.9. Compensaciones por causa de Afectaciones. Las entidades que ¡mpongan
I de 1989,
afectaciones, celebrarán los contratos de que trata el penúltimo inciso del Articulo 37 de la Ley
teniendo en cuenta que las compensaciones por causa de la afectación estaran limitadas a la reparación
justa, por el periodo comprendido entre el momento en que se inscnba la afectación y la fecha en que se
adquiera la zona afectada, o se levante la afectación, o pierda efecto, siempre que se uóanice, parcele o
construya dentro del plazo de vigencia de la respectiva licencia o perm¡so. En general, la compensación,
estará cond¡cionada a la ocunencia real del perjuicio originado en la afectación, y estará limitado en su
363
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124 R¡o,-Éiá E
Todos- ***IHff
Toreo de
cuantia por el contrato según la tasación del perjuicio a que se refiere el A¡liculo 122 de la Ley 388 de 1997.
El conhato de que trata el inciso anterior se denominará 'Contrato de Compensación por Causa de
Afectaciones', y se regirá por las normas de conhatación de las entidades públicas.
Las entidades públicas del orden municipal, procurarán que se adquieran oportunamente las áreas afectadas,
y que se hagan las previsiones presupuestales necesarias para el pago de precio de adquisición, y para el
pago del valor de las compensaciones a que haya lugar.
(Acuerdo 056 de 201 1 , Att. 5691
ARTíCULo 6.1.10. Levantamiento de Afectac¡ones. Sin peouicio de la compensación que pudiere haber
conforme a lo previsto anteriormente, las afeclaciones podrán ser levanladas mediante la revocatoria directa
de los actos de imposición respectivos, siempre que se determine que la zona, inmueble o parte del mismo
objeto de la restricc¡ón, no es necesaria para la ejecución del proyecto, o cuando la obra, programa o proyecto
no se vaya a realizar.
(Acuerdo 056 de 201 1 , At1. 570)
PARTE 2
REGULACION ESPECIFICA SOBRE DETERMINADOS USOS O ACTIVIDADES
TITULO I
ANTENAS DE TELECOMUNICACIONES
ART|CULO 6.2.1.1. Ubicación de Antenas. La ubicación de antenas para las d¡st¡ntas modalidades de
telecomunicaciones, se regirá por las disposiciones de la autoridad competente, y por las normas uóanisticas
que se establezcan en el Plan de Ordenamiento, y que tienen relación con los siguientes aspectos: Normas
sobre usos del suelo, espacio público y equipamientos, sobre zonas patrimoniales, sobre aspectos
ambientales y paisalísticos, principalmente. Las antenas, se ubicarán en zona rural, en concordanc¡a con la
normatividad existente para tal fin. Las condiciones específicas sobre la ubicac¡ón de antenas, se desanollan
en la norma básica que establecerá la Administración Munic¡pal, atendiendo los criterios señalados en el
(Acuerdo 056 de 2011, An. 571)
ARTICULO 6.2.1.2. Criterios Generales para la Ubicación de Antenas. Como criterios generales para la
ubicación de antenas se establecen los sigu¡entes:
1. Autorizaciones Generales: Toda actividad de comunicaciones que pretenda instalarse en el mun¡cipio

de Rionegro, deberá contar con las respectivas autorizaciones de concesión y operación del Ministerio de
Comun¡caciones.
2. Altura de lnstalación: Las diferentes tipologias de antenas con sus estructuras y equipos componentes,
se deberán ubicar en concordancia con lo que disponga la Nación y el Mun¡c¡p¡o, en las d¡sposiciones
para las áreas de influencia de los b¡enes de interés cultural; para los sectores de inteés patrimon¡al, con
hallazgos arqueológicos y evidencias antópicas; para los sectores de ¡nterés patnmonialde preservación
uóanística; para las ed¡f¡cac¡ones con valor patrimonial y de espacio público, y con las disposiciones que
se establezcan en el Plan Especial de Pnotección Patrimonial.
3. Seguridad de lnstalac¡ón y Func¡onam¡ento: Para la ubicación de antenas y demás infraestructuras de
telecomunicac¡ones, se debe verificar la capacidad estructural de las edificaciones, y la capacidad
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@EEO Nff: @O9O7317-2 / DiBccón: Cale 49 Núrnero 50 - 05 BixlgSro - Ar¡tilqub Pabcio Mur*ipel
/ w | (57 +41 52O 40 60 / Cód(¡o Posral: @P COOE) OttO4O,
rvrv¡y.riregro.gov.co / Coreo elecúónico: [email protected]/.co
1¿4 09 ABR R¡o,#i{ EI
Todos- §I3*Iffi
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porlante de los tenenos, con el f¡n de no causar ningún tipo de daños a terceros durante su construcción
y operación.
4. Areas Restr¡ngidas para su lnstalación: No se permite la ubicación en ante¡ardines, ni en estaciones
de combustible. En las zonas de alto nesgo no recuperable, solo se permitirán si se cuenta con un
estudio especifico que determine su viabilidad. Se permiten en inmuebles declarados patrimonio cultural
o Bienes de lnterés Cultural (BlC), previa autorizaciÓn de la autoridad competente, y en retiros de
quebradas o fuentes hidncas de conformidad mn el régimen de intenelaciones que propone el PoMCA
respectivo.
5. En establecimientos educat¡vos y de salud, y en centros geriátricos, se deberá cumplir con lo establecido
en el Decreto Único Nacional 1078 de 2015 reglamentario del sector de Telecomunicaciones,
6, lnstalación de Antenas en Edificaciones: Para el efecto, se debe obtener el concepto posit¡vo de los
propietarios. En las edificaciones sometidas a régimen de propiedad horizontal, se requerirá la
autonzación de los copropietanos, la cual se deberá realizar de conformidad con el quórum señalado en
el conespondiente reglamento de propiedad horizontal. Se deberá garantizar la mit¡gación de los
impactos, que puedan afectar a los propietarios o vec¡nos.
7. Áreas de Saturación por lnstalación de Antenas: La distancia mínima entre dos estaciones base que
utilicen algún elemento para ganar altura, diferente de ed¡f¡caciones en altura, se defnirá en la Norma
especilica, buscando minimizar los impactos urbanisticos causados por su ubicación, y los impactos
visuales que generarian varias estructuras de este tipo, localizadas a poca distanc¡a entre si
8. Efectos en la Salud por la Localización de Antenas: Para la localización de las diferentes tipolog¡as de
antenas, se tendrá en cuenta los efectos que estas pudieran generar en la salud de las personas, de
acuerdo con las d¡sposiciones que regulan la matena.
(Acuedo 056 de 201 1 , Att. 5721
TíTULO 2
ESTACIONES DE SERVICIO
ARTÍCULO 6.2.2.1. Criterios Generales para la Local¡zación de Estaciones de Servicio. Su ubicación, se

regirá por las disposiciones establecidas en el PoT y el Ministerio del Transporte, para el efecto, por el
Ministerio de Minas y Energia, el Ministeno de Ambiente y Desanollo Sostenible, y por las disposiciones
urbanisticas relacionadas y establecidas en el Plan de Ordenamiento Temtorial.
1. Retiros de Protección y Aspectos Amb¡entales. Los componenles de las estaciones de combustible,

cualquiera sea su modalidad, deberán cumplh con los ret¡ros de seguridad para peatones, vias e
inmuebles colindantes. De la misma manera deberán cumplir con las normas ambientales y demás
normas que rigen la materia.
2. Accesibilidad y Vías Obligadas. El acceso a las eslaciones de combustible, deberá ser ágil y segum
para las tipologías de vehiculos que ingresan a ellas, y no deberán obstaculizar o crear impactos
negativos a la movilidad y el tránsito peatonal y vehicular. Toda estación, deberá cumplir con las normas
sobre accesibilidad, y si es del caso, solicitar el concepto de vías obligadas.
a. lntervención del Espacio Públ¡co y Amoblamiento. Para la construcc¡ón y funcionamiento de las
estaciones de combustible, se deberá obtener las autonzaciones respectivas relacionadas con la
ocupación e intervención de los componentes del espacio público y del amoblamiento urbano.
b. Asignación de Usos del Suelo. Se permitirá su localización en la autopista Medell¡n - Bogotá, y en
los demás conedores viales, con excepción del perimetro urbano. (Saturación: Hasta tanto se
formule el Plan de Movilidad). Su ubicación no causará impactos urbanistims negativos en los usos
del suelo donde sean permitidas. Un estudio técnico, permitirá la posibilidad de permitir nuevas
estaciones.
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c. Dimens¡ones de Pred¡os y Servic¡os Complementarios. Las estaciones de combustibles, se

clasifican por tipologías de acuerdo con el área que ocupen. Los servicios complementarios que en
ella se presten, deberán acogerse a las disposiciones nacionales que lo regulen. No se permitirá su
ubicación en zonas residenciales,
d. Modulac¡ón Urbana y Criterios de Saturación. La modulación uóanística, consulta criterios de
movilidad, urbanisticos, constructivos, de usos del suelo y el inventano de las estaciones existentes,
con el propósito de planificar la ubicación adecuada de las estaciones de mmbustibles en la ciudad.
Parágrafo'l'. En las áreas en las cuales es viable la ubicación de estaciones de servicio, la distancia entre
ellas no debe ser inferior a cinco (5) kilómetros a la redonda.
Parágrafo 2'. Los criterios de diseño se estableceÉn en la norma básica.
(Acuetdo 056 de 2011 , Ad. 573)
TÍTULO 3
JUEGOS DE SUERTE Y AZAR LOCATIZADOS
ART|CULO 6.2.3.1. Juegos de Suerte y Azar Localizados: Esta modal¡dad de juegos de suerte y azat pan
su operación, deberán cumplir con la normatividad legal vigente sobre la matena, en espec¡al la Ley 643 de
2001, modificada por la Ley 1393 de 2010, y sus decretos reglamentanos, sumado a ello las normas sobre
usos del suelo establecidas en el Acuerdo 056 de 2011.
A partir de la entrada en vigencia del Acuerdo 056 de 201 1, solo se permitirá la ubicación de juegos de suerte
y azar localizados, en el suelo urbano, en el Conedor Turístico via a La Ceja, área turística de San Antonio de
Pereira; Corredor Turislico de la via Llanogrande; y área cultural y turística, siempre y cuando, se ubiquen al
interior de los hoteles c¡nco estrellas, debidamente acreditados como tales por el Ente que los regula. En el
suelo rural, en los conedores suburbanos Llanogrande - Rionegro, Llanogrande - El Tablazo, y Tablazo -
Aeropuerto, siempre y cuando, se ubiquen al interior de los hoteles cinco estrellas debidamente acreditados
como tales, por el ente que los regula.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 5751
TíTULO 4
CASAS DE LENOCINIO
ARTíCULO 6.2.4.1. Casas de Lenocinio: Los sit¡os dest¡nados al lenocinio o actividades s¡milares, se
permitirán en el mun¡cipio de Rionegro, en la zona subuóana de Equipamiento Regional Parque Via Los
Sauces.
(Acuerdo 056 de 2011 , Atl. 576')
TÍTULO 5
CULTOS
ART|CULO 6.2.5.1. Cultos. Los cenhos de culto religioso, cualquiera sea la religión que se profese, deberán
garantizar el respeto por los derechos humanos fundamentales a la tranquilidad y a la int¡midad que tienen las
personas, además, deberán acatar las normas establecidas en el Plan de ordenam¡ento Tenitorial, las
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GíEEO Nn: 8o0oo7317-2 /

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Diuión: Ca¡e 49 Núrnero 50 - 05 RioneEo - Añt oqub Pdeio
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Toreo de
normas que lo desarrollen y/o complementen, así mismo, las nomas de carácter ambiental, en especial las
de ruido, parqueaderos y usos del suelo.
(Acuedo 056 de 2011, Art. 593")
TÍTULO 6
USOS ESTABLECIDOS Y SATURACóN DE USOS
ARTÍCUL0 6.2.6.1. Usos Establecidos: Los usos o actividades ya establecidos, que sean clasificados como
usos prohibidos, que se encuentren en funcionamiento, se podrán aceptar como 'Usos Establecidos", siempre
que cumplan con los sigurentes requerimientos:
1. Que acorde con las act¡vidades que alberguen, cumplan con las condiciones urbanisticas, constructivas e
¡ntemas locat¡vas, señaladas en las disposiciones conespondientes.
2. Que los usos sean permitidos, según las disposiciones vigentes en el momento en que se establecieron
en el sitio.
3. Que la actividad se desanolle en las mismas condiciones en que se encontraba antes de la vigencia de la
nueva disposición que prohibió el uso.
Se permitiÉ reformar las edif¡caciones, siempre y cuando, éslas se realicen para mejorar el funcionam¡ento
de las mismas, y no se cambie la tipologia de clasificación de la actividad, o las áreas máximas exigidas por
las disposiciones.
(Acuerdo 056 de 2011 , Att. 588')
ARTíCULo 6.2.6.2. Saturación de Usos. La Administración Municipal, en cualquier momento y prev¡a

comprobación de la saturación de un uso por causas ambientales, de impacto social o de incompatibilidad en
la zona, podÉ limitar, restringh o declarar el decaimiento del mismo, lo cual se dará a través de un acto
administratrvo motivado.
(Acuerdo 056 de 2011 , At1. 589")
PARTE 3
CONSEJO CONSULTIVO DE ORDENAMIENTO
ARTíCULO 6,3.1. Consejo Consultivo de ordenamiento. Es una instancia asesora de la Administración

Municipalen maleria de ordenamiento tenitonal de conformidad con lo previsto en elArticulo 29 de la Ley 388
de 1997.
El Consejo Consultivo de Ordenamiento Tenitorial estara conformado por:
1. El Alcalde o su delegado, quien lo presidirá.

2. El Secretario de Planeación o su delegado.
3. Un funcionario de la Unidad Tecnica de Ordenam¡ento y Desanollo Tenitorial.
4. Un delegado de la Dirección operativa de Vivienda.
5. Dos (2) representantes del Consejo Tenitonal de Planeación.
6. Un delegado de las empresas descentral¡zadas del orden munic¡pal que prestan servicios públicos
domiciliarios.
7. Un representante de los profesionales de la arquitectura.
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L Un representante de las Corporación Empresarial del oriente -CEO,

9. Un delegado de la Lonja Propiedad RaíZ.
10. Un delegado de la Cámara de Comercio del oriente Ant¡oqueño,
. Un representante de las Universidades e inst¡tuciones tecnológicas y técnicas asentadas en el Municipio.
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(Acuerdo 056 de 2011, 4ft. 577")
AnfÍCUlo 6.3.2. Funciones del Consejo Consultivo de Ordenamiento. Serán func¡ones del Consejo
Consultivo de Ordenamiento Tenitorial las siguientes:
1. Asesorar, apoyar y orientar a la Admin¡sfación Municipal, en la ejecución y el cumplimiento del Plan de

Ordenamiento Terr¡torial y los planes parciales, así como la implementación de los instrumentos que los
desanollen o complementen.
2. Conceptuar sobre la naturaleza y categoria de la norma del Plan de ordenamiento Temtorial o de los
instrumentos que lo desarrollen o complemente, que se pretenda modificar o complementar, asi como,
sobre la conven¡encia de dicha actuación, con el fin de velar por el cumpl¡miento de lo establecido en el
Articulo 29 de la Ley 388 de '1997.
3. Conceptuar sobre el informe de ejecución y cumplimiento del Plan de Ordenamiento Tenitonal, que
semestralmente debe presentar el Alcalde Municipal.
4. Rendir conceptos y formular recomendaciones sobre los proyectos de planes parciales sometidos, a su
consideración, de acuerdo a lo dispuesto en el Aliculo 27 de la Ley 388 de 1997, y el Articulo 80 de la
Ley 1151 de 2007, en un lérm¡no de treinta (30) dias hábiles.
5. Expedir su propio reglamento.
6, Las demás que le sean asignadas por la Ley o reglamento.
ElAlcalde Municipal, reglamentará lo relat¡vo a su funcionamiento, con sujeción a lo establecido en la Ley 388
de 1997, o la norma que la modifique, reglamente o sustituya.
Parágrafo. Cuando existan Curadores Uóanos en el Munic¡pio de Rionegro, éstos ingresaran a hacer parte
por derecho propio, del Consejo Consultivo.
(Acuerdo 056 de 2011, An. 5781
PARTE 4
FORTALECIMIENTO INSTITUCIONAL PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL
TíTULO I
CORPORACIONES
ARTÍCULO 6.4.1.1. Corporación Centro Administrativo, Comercial y.de Transporte. El Concejo

lvlunicipal, autorizará mediante Acuerdo al alcalde del municipio de Rionegro, para crear y conformar la
corporación Centro Adm¡nistrativo Comerc¡al y de Transporte, como una entidad del orden Municipal, con
participación del sector público y/o privado para que desanolle, lidere, promueva, construya, comercialice,
venda, y determine la operación y puesta en funcionamiento del mismo.
Parágrafo '1". El Proyecto de Acuerdo que se presente a consideración del Honorable Concejo, deberá
ajustarse jurídicamente a lo que se establece en la Ley 489 de 1998, Código del Comercio, y las demás
normas complementarias.
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&EÉlo NfL 8S0m7317-2 / DiEción: CaIe 49 Número 50 - 05 RionesfD - Anlioqjh Pde¡o Mur*npd
/ PB,\ : (57+4) 52O 40 60 / Código Postat; @P @DQ OAloaO,
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Parágrafo 2'. Objeto de la Corporación. La entidad que se autorizará mediante Acuerdo del Concejo
Munic¡pal, tendrá como objeto, la ejecución de programas y proyectos financieros y de infraestructura,
diseñados para la puesta en funcionamiento del Centro Administrativo, Comercial y de Transporte.
Parágrafo 3'. El Concejo Municipal mediante acuerdo, autorizará al Alcalde Municipal, de conformtdad con el
Articulo 313 de la Constitución Nacional, para celebrar un contrato de f¡ducia mercantil de adm¡n¡stración, con
una fiduciaria legalmente constituida, para que adm¡nistre los lotes de pÍopiedad del Municipio, que determine
el PoT como de desanollo estratégim.
Parágrafo 4', En el Proyecto de Acuerdo que deberá ser presentado al Honorable Concejo Municipal, en
desanollo del presente Artículo, el Concejo, deberá establecer el tipo de sociedad o entidad a conformarse,
los aportes de capital, tipos de aportes, y los porcentajes de participación de los socios y los beneficios
tr¡butarios, si hubiera lugar a ello.
(Auerdo 056 de 2011, An. 579')
ARTíCULo 6.4.1.2. Corporación Parque Lineal del río Negro. Con el obieto de asegurar el adecuado
desanollo de uno de los más importantes ejes estruclurantes del Plan de Ordenam¡ento Territorial, El Conceio
Municipal, aulo¡izará mediante Acuerdo, al Alcalde del municipio de Rionegro, para promover y participar a
nombre del Municipio, con otft¡s ent¡dades estatales o privadas, en la creación y el desanollo de una entidad
del orden municipal, cuyo objeto será la adquisición, el mantenimiento en propiedad, el desanollo, y la
adm¡n¡shación de las tienas, que conforman las zonas de retiro en las oÍillas del río R¡onegro, en todo el
trayecto del rio que cruza lenenos de la jurisdicción del Municipio, así como también, la de sus afluentes
pnncipales, y las otras áreas mlindantes con d¡chos retiros, que por necesidades de rntegrac¡ón o protección,
circunstancias, prec¡os u otras condiciones especiales, deban ser adquiridas para conformar con todas ellas el
Parque Linealdel río Negro.
Parágrafo 1". En el Proyecto de Acuerdo, que deberá ser presentado al Honorable Concejo Municipal, en
desanollo del presente Articulo, el Concejo, establecerá el tipo de recursos de la entidad, el tipo de sociedad
o entidad a conformarse, los recursos a aportar, aportes de capital si hubiere lugar a ellos, tipos de aportes, y
los porcentajes de participación de los socios, y los beneficios tributarios, si hublera lugar a ellos
Parágrafo 2". Ces¡ón Anticipada de Tenenos, Pago Anticipado de Algunos lmpuestos y Contribuciones. El
Concejo Municipal, med¡ante Acuerdo, autorizará al Alcalde Municipal, para recibir como cesión anticipada de
terrenos, las fajas de retiro fozoso de los propietarios de terrenos en las riberas del rio Negro, o en las otras
zonas descritas como de desarrollo estratégim, y
demás predios que tengan planes para desanollar
proyectos de parcelación, urbanización, y construcción en dichos terrenos, o en otros' dentm del mismo
Municipio, para ser aportadas por este, a la entidad que se conformará.
(Acuerdo 056 de 2011, Att. 580")

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T|TULO 2
CURADORES URBANOS
ARTíCULO 6.4.2.'1. Curadores Urbanos, De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 9 de la Ley 810 de
2003, que modificó el Arlículo 101 de la Ley 388 de 1997, el Alcalde de Rionegro, está facultado para realizar
la designación de los Curadores Uóanos, cuando hubiere lugar a ello, para lo cual, deberá observar
estrictamente lo establecido en las d¡sposiciones legales citadas y los decretos reglamentarios, en especial
los siguientes requisitos:
1. Su designación debe hacerse previo concurso de méritos, a quienes f¡guren en los primeros lugares de la
lista de elegibles, en estricto orden de calificación.
2. Para ser designado curador deben cumplirse los siguientes requisitos:
a. Poseer titulo pmfesional de aquitecto, ingeniero civil o posgrado de uóanismo o planificación
reg¡onal o urbana.
b. Acreditar una expenencia laboral minima de diez (10) años en el ejerc¡cio de actividades
relacionadas con el desanollo o la plan¡f¡cación uóana.
c. Acreditar la colaborac¡ón del grupo interdiscipünario especial¡zado que apoyará la labor del curador
urbano.
3. El número de curadores, deberá ser mínimo dos (2), y se establecerá prev¡o concepto favorable del
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desanollo Territorial, teniendo en cuenta la actividad edifcadora, el
volumen de las solicitudes de licencias urbanist¡cas, las necesidades del serv¡cio y la sostenibilidad de las
curadurías urbanas.
4. El cobro de las expensas a cargo de los particulares que realicen trámites ante las curadurías uóanas, al
igual que lo relacionado con la remuneración de quienes ejercen esta función, teniéndose en cuenta,
entre otros, la cuantía y naturaleza de las obras que requieren licencia y las actuac¡ones que sean
necesar¡os para expedirlas, se deben establecer de conformidad con lo establecido por el Gobiemo
Nacional,
5. Los curadores urbanos, seÉn des¡gnados para periodos individuales de cinco (5) años y podrán ser
designados nuevamente para el desempeño de esta función pública, previa evaluación de su desempeño
por parte del Alcalde Municipal,
6. El Alcalde, o su delegado permanente, será la instancia encargado de vigilar y controlar el cumplimiento
de las normas uóanísticas, por parte de los curadores urbanos.
7. Los curadores urbanos harán parte del Consejo Consultivo de Ordenamiento.
(Acuerdo 056 de 201 1 , At1. 594")
PARTE 5
EXPEDIENTE MUNICIPAL
ART|CULO 6.5.1, Expediente Municipal. De conformidad con lo dispuesto en el Articulo 112 de la Ley 388
de 1997, el Municipio de Rionegro, finalizara o continuará la implementación del Expediente Municipal, el cual
está conformado por documentos, planos e informac¡ón geoneferenciada, acerca de su organizac¡ón terntor¡al
y urbana. El objeto del Expediente, es conlar con un sislema de información munic¡pal, que sustente los
diagnósticos y la definición de políticas, así como la formulación de planes, programas y proyectos de
ordenamiento espac¡al delterritor¡o por parte del Municipio,
(Acuerdo 056 de 201 1 , Art. 583")
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ARTÍGULo 6.5.2. Sistema de lnformación, Seguimiento y Evaluación del Plan de ordenamiento

Ten¡torial. La Secretaría de Planeación, creará y pondrá en funcionamiento un sistema de información
geoneferenciada, por medio de indicadores que consol¡den y actualicen el Expediente Municipal, es decir,
que perm¡tan configurar un expediente tenitorial intqral y por cada poligono, que entregue información sobre
los atributos y s¡stemas estructurantes del tenitorio, la gestión e impacto en las dimensiones sociales,
ambientales, culturales, económicas y politim - administrativas, que perm¡tan actual¡zar los diagnósticos,
retroalimentar modelos de prospectiva tenitorial y sectorial, así como, conf¡gurar el sistema de monitoreo,
seguimiento, evaluación, revisión y ajuste, que requieren los diferentes componentes del Plan de
Ordenamiento Tenitorial. Dicho sistema, seÉ implementado en el término de un (1) año a part¡r de la vigencia
del Acuerdo 056 de 201 1.
(Acuerdo 056 de 2011, Atl. 584")
PARTE 6
ASPECTOS NORÍIIATIVOS FINALES
TíTULO I
NORMA ESPECIFEA
ART|CULO 6.6.'1.1. Norma Específica. El Alcalde Municipal en un término de doce (12) meses, contados a
partir de la sanción del Acuerdo 002 de 2018, expedirá med¡ante Decreto las normas específicas o normas
básicas de uóanismo y construcción.
Parágrafo. Hasta tanto se expida la norma especifica se dará aplicación a las normas especificas contenidas
en el Acuerdo 056 de 2011, que en virtud del Acuerdo 002 de 2018 se derogan y en las demás disposiciones
vigentes que regulen la materia.
(Acueño 056 de 2011, Att. 582'; Modifrcado por el Acuerdo 002 de 2018, At1. 261")
TÍTULO 2
DFUSóN PLAN DE ORDENAÍTIIENTO TERRITORIAL
ARTíCULO 6.6.2.1. Difusión del Plan de Ordenamiento Tenitorial. La Administración Municipal, adelantará
un proceso de divulgación para la sensibilización y comprensión del Plan de Ordenamiento Tenitorial, dirigido
a la mmunidad y a las autoridades encargadas de la gestión y control del desarollo lenitorial en el Municipio
de Rionegro. Además, establecerá los mecanismos para la inmrporación de los elementos básicos de el
Acuerdo 056 de 201 1, en las cátedras relacionadas con el tenitorio, tanto en las instituciones educativas de
carácter público como privado, que funcionan en el Municipio.
(Acuerdo 056 de 2011, Art. 585")
T|TULO 3
EXCEPCIONES A LAS NORÍIIAS
ARÍICULo 6.6.3.f. Excepc¡ones a las Normas. Cuando se decida adelantar un macroproyecto o una
actuación urban¡st¡ca integral, conforme a lo establecido en la Ley 388 de 1997, y las normas que la
desanollen, y el tralamiento asignado al poligono en el que se desanolla, sea de conservación, renovación, o
mejoramiento intEral, podrán excepcionarse las normas anteriormente consagradas, siempre y cuando se
cumpla con los siguientes parámetros:
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1. No podrán ser objeto de excepción, las normas de primera jerarqula, entendiendo por tales las referidas a
los sistemas estructurantes y el espacio público.
2. La sustentac¡ón de tal excepción, debe apoyarse en el conespondiente plan parcial, que incluya los
estudios lécnicos o económicos que la justifiquen,
3. La excepción, sólo causará efeclos frenle al proyecto de que trate, y en ningún caso podrá utilizarse
como cambio general a la normativa establecida.
4. Deberá referirse al conlunto de inmuebles que se encuentran ¡ncorporados en el plan parcial, o
establecer los mecan¡smos de reparto equitativo de cargas y beneficios, cuando sólo se favorece una
parte de los mismos.
(Acuerdo 056 de 2011 , Att. 586")
TÍTULO 4
RÉGIMEN DE TRANSrcIÓN
ARTíCULO 6.6.4.1. Norma Transitoria Sobre Visto Bueno de Vías y Loteo. Se consideran en trámite las
licencias de urbanismo, que al momento de la aprobación del Acuerdo 056 de 2011, hayan solicitado visto
bueno de vías y loteo, y la solicitud haya sido radicada en debida forma. En estos casos, el proyecto, tendrá
una vigencia de tres meses (3), una vez aprobado el visto bueno de vias y loteo, para radicar la l¡cencia de
urbanismo ante la Secretaria de Planeación.
A los que se les haya aprobado v¡sto bueno de vías y loteo, al momento de la aprobación del Acuerdo 056 de
2011, tendrán un plazo de tres meses (3), para radicar en debida forma la licencia de urbanismo y/o
construcción, contados a partir de la sanción del Acuerdo 056 de 2011 .
(Acueúo 056 de 2011, Atl. 574)
ARTíCULO 6.6.4.2. Rég¡men de Transición. Con el fin de garantizar la seguridad juridica y la confianza
legítima de los particulares en el Estado (Mun¡cipio) se adopta el s¡guiente régimen de lransición:
1. Quienes a la fecha desanción del Acuerdo 002 de 2018 haya radicado en legal y debida forma
solicitudes de licencias uóanisticas, en los términos establecidos en el Decreto Único Nacional '1077 de
2015.
2. Los polígonos sujetos a planes parcial para los cuales se hayan exped¡do las determinanles uóaníst¡cas,
siempre y cuando estas se encuentren vigente, ello conforme lo dispuesto por el Decreto Único Nacional
1077 de2015.
3. Los t¡tulares de proyectos que hayan realizado cesiones anticipadas al municipio de Rionegro.
4. Los pmyectos que puedan acceder a licencias para saneam¡ento de cesiones conforme a lo dispuesto en
el Decreto Unico Nac¡onal 1077 de 2015.
Parágrafo l'. Las licenc¡as de urban¡zac¡ón y parcelación otorgan derechos de mnstrucción y desanollo a
sus titulares, en virtud de ello sus titulares tienen derecho a la expedición de las respectivas l¡cencias de
construcción con fundamento en las normas v¡gentes al momento de la expedición de las licencias de
urbanización y parcelación.
Parágrafo 2o, Para las zonas o subzonas al interior de los Modulos Subuóanos de Concentración de
Vivienda y de lnterés Económico del Aeropuerto José Maria Córdova se establece una aplicación condicional
de las densidades establecidas, con excepción de los centros poblados subuóanos La Amalita, Bano Blanco
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y Sajonia, en consecuencia la Secretar¡a de Planeación o la dependencia que haga sus veces, solo podrá
expedir licencias uóanisticas con dichas densidades hasta tanto CORNARE adelante la modificación del
Acuerdo 173 de 2006, de lo contrano dichas licencias solo podrán autorizar las densidades máximas
establecidas en dicho Acuerdo.
(Acuerdo 056 de 2011, Atf. 587': Modífrcado pot el Acuerdo 002 de 2018, At1. 2621
fiTULO 5
CARTOGRAFíA
ARTíCULO 6.6.5.1. Planos. Con el Acuerdo 002 de 2018 se protocolizan los s¡gu¡entes planos, los cuales
hacen parte integraldel Plan de 0rdenamiento Tenitorialdel municipio de Rionegro:
1. Planos de Diagnóstico:
ITEM DESCRIPCION coDtGo

1 Red hidrica POT DG O1
2 Estruclura Ecológica Principal POT OG 02
3 Perimetro Sanitario y Redes Primarias de Alcantarillado Cabecera Municipal POT-DG-03
4 Perimetro de Acueducto y Redes Primarias Cabecera Municipal POT DG 04
5 Bocátomas v Microcuencas Abaslecedoras de Acueducto POT DG-05
6 Catastro [4inero POT DG 06
7 Subdivisión Predial POT-DG-o7
8 Dens¡dad de Vivienda POT DG 08
I Divis¡ón Politico Administrativa Rural POT DG 09
10 Divis¡ón Politico Administrativa Uóana Pof DG_10
11 Conflicto de Usos delSuelo (POi.4CA del Rio Neqro) POf DG 11
13 Coberturas (POMCA de¡ Rio Neoro) POT DG 12

12 Zonas de Vida POf_DG_13
14 Microcuencas municipales POT DG 14
2. Planos de formulación:

COMPONENTE GENERAL
Estructura General del Tenitorio PoT_CG_'100
2 Clasificación del Suelo: Urbano. de Exoansión y Rural POT CG 110
3 Cateoorias del Suelo Rural POT CG 120
4 Areas de Conservación y Protección Ambiental POT_CG_130
5 Ecoparques POT_CG_132
6 Areas oara la Producción Aoricola, Ganadera, Forestal y de Explotación de Recursos Naturales PoT CG 133
7 Patrimonio Histórim, Cullural y Arquitectón¡co POT CG 134A
I oelimitac¡ón Cenúo H¡stórico, Sectores Normativos y Niveles de lnlervención POT CG 1348
I S¡stema de Servic¡os Públicos Domiciliarios - Subsistema de Acueduclo POT CG 135A
10 Sistema de Servicios Públicos Domiciliarios - Subsislema de Alcantarillado y Saneamiento Básico POT CG 1358
11 S¡stema de Servic¡os Públicos oomiciliarios - Subs¡stema de Enea¡a POT CG 135C
12 S¡stema de Servic¡os Públicos Domic¡liarios - Subsistemas de Aseo y Gas POÍ_CG_135D
13 Amenaza oor lnundación en Suelo Rural POT CG 1364
14 Amenaza oor lnundación en Suelo Uóano y de ExDansión POf CG 1368
15 Amenaza Dor Movimiento en Masa
en Suelo Rural Pof-cc_136C
t0 Amenaza por Mov¡miento en Masa
en Suelo Urbano POT_CG 136D
17 Zonas con Condic¡ón de Amenaza oor Movimienlo en Masa en Suelo Rural POT CG 136E
18 Zonas con Condic¡ón de Amenaza Dor Mov¡miento en l\¡asa en Suelos Uóano y de Exoansion POT CG 136F
19 Zonas mn Condición de R¡esqo Dor lnundación en Suelo Uóano y Rural POT CG 136G
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Todos- #H
Toreq de
2A Zonas con Condición de Riesqo por l\¡ovimiento en l\4asa en Suelos Uóano, de ExDans¡ón v Rural POT CG 136H
21 Tratamiento de Amenaza y R¡esoo oor lnundac¡ón en Suelos Urbano v de ExDansión POf CG 136r
22 Tratamiento de Amenaza y Riesoo oor lnundación en Suelo Rural POf CG 136J
23 Tratamiento de Amenaza y Riesqo por l\¡ovimiento en Masa en Suelos Urbano y de Exoansión POT CG 136K
24 Tratamientos Amenaza y Riesqo Dor Movimiento en Masa en Suelo Rural POT CG 1361
25 Sistema de Espacio Público POT CG 140
Sistema de Equipamientos PoT CG 150
27 S¡stema Vial Y de fransDorte POT_CG_'t60
CO[IPONENTE URBAT{O
Clasifcación delsuelo Uóano y de Expansión POT CU 200
2 Areas de Conservación y D¡otección Ambiental en Suelo Urbano y de Erpansiór POT CU 201
3 Serv¡cios Públicos Dom¡ciliarios §uelo Urbano POT CU 202
4 Esoacio Público Urbano POf CU 203
Eouioamientos Urbanos POT_CU_204
6 Jerarouía Vial Urbana POI CU 205
7 ADütud Geoloqicá Uóana PoT CU 206
8 Tratamiento llrban isticos POT CU 210
I Áreas para Atender Demanda de Vivie¡da de lnlerés Social POf CU 211
10 ljsos del Suelo PoT CU 220
11 Densidades LJóanas POf CU 230
12 Alturas Urbanas POf CU 240
CO[IPONENfE RURAL
Cateoorias de Protección en Suelo Rural Por cR 300
2 Cateoorias de Desarollo Restñnoido en Suelo Rural POT CR 301
3 Esoacio Público en Suelo Rural PoT CR 302
4 Equioamientos en Suelo Rural POf_CR_303
5 Jerarquia Vialen Suelo Rural POT CR 304
6 Seryicios Públicos Domicilianos en Suelo Rural Pof cR 305
7 l\¡odelo de ocupación RuÉl POT CR 310
8 Tratamientos en Suelo Rural Suburbano Pof cR 320
9 Zonificación Usos del Suelo PoT CR 330
10 lndice de ocupación en Módulos Subuóanos POT CR 340
11 Densidades de Vivienda POT CR 350
IN§TRU[IENTOS DE GESTION Y FINANCIACION
1 Areas Suietas a Planes Parciales POT tG 410
2 Actuaciones Urbanas lnteorales PoT tG 41r
3 Unidades de Planificación Rural -UPR PoT tG 412
4 Proorama de E¡ecuciones L4ovilidad y TransDorte Suelo Rural Pof tG,414
5 Proorama de Eiecuciones lllovilidad y Transoorte Suelo Urbano POf_tG_415
6 Proorama de Eiecuciones Espac¡o Públim POT rG 416
7 Proqrama de Eiecuc¡ones Equipamientos Suelo Rural POT tG 417
I Proqrama de E¡ecuciones Eou¡Damientos Suelo Uóano POT rG 418
I Proqrama de Eiecuciones Servicios Públicos POf IG 419
10 Áreas Generadoras de Plusvalia Zona Uóana PoT tG 421
11 Áreas Generadoras de Plusvalía Zona Rural POl tG 422
12 Derechos de Construcción v Desarollo en elSuelo uóano Pof tG 423
13 Derechos de Construcción y Desarollo en elSuelo Rural POT lG 424
14 Areas Priorizadas oara PSA POT lG 425
(Acuerdo 056 de 2011, Ad. 590'; Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, At1. .263")
374
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/ Direcc¡ón: catte 4e Núrnero 50 - 05 Rix'€sro - Anriowb Pahcb Mur&bal
*Í.H,§Lrtr3f#áffi.:§1,9:"?Hffi;
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TiTULo 6
DrsPosrcoNEs vARrAs
enfíCUIO 6.6.6.1. Tributos. Las disposiciones que regulan los tributos para el municipio de Rionego,
deberán guardar armonÍa con lo dispuesto en el Acuerdo 056 de 2011.
(Aueño 056 de 2011, Att. 591')
AAfíCUIO 6.6.6.2. Remisión. La Administración Mun¡cipal, remitirá al Honorable Concejo Municipal, cop¡a
de los Decretos que emita en uso de las facultades protémpore, otorgadas en el Acuerdo 056 de 2011 o en
uso de las facultades reglamentarias dentro del mes siguiente a su expedición.
(Acuedo 056 de 201 I , M. 592)
lmíCUtO O.O.O.e. V¡gencia. El presente Decreto rige a part¡r de su sanc¡ón y publicac¡ón.
puaLieuese v cuupllse
ANDRES neloóH canooHl'
Rev¡so: Arquitecta Paola Catal¡na Castro Gómez, Subsecretaria de Orden"ri"nfo f"#oJá$lk

Leon cómez Rendón. secretaño de Planeación - Abogada l¡arta Patricia corca Taborda, secreiar¡a
§"f.Tffiryo
375
'& Ee NtÍ &OS7317-2 / Cli€cdrn: Caie 49 Núrnero 5O - 05 ftonesro - Antbqri¡ Palac¡o Muni:ipal
/ PEX : (5714) 52O 4O m / Códgo Postal: @P CODE) O5ltO4O,
wrwv.rixegro.gorr.oo / Coreo dectónic¡: [email protected]
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Todos- ffiffi
Toreo de
ANEXO I
GLOSARIO
POMCA: Plan de Ordenamiento y Manejo de Cuencas

TIC: Tecnología de lnformación y Comunicación
BIC: Bienes de lnteés Cuttural
A.N.L: Área Neta del Lote
A.B.L. Área Bruta del Lote
C.l.l.U.: Codigo lnternacional lndustnal Un¡f¡cado
SILAP: Sistema Local de Areas Protegidas
SIRAP: Sistema Regional de Áreas Protegidas
CORNARE: Corporación Autónoma Regionalde las Cuencas de los Ríos Negro y Nare
SMLMV: Salario Mínimo Legal Mensual Vigente
VIS: Vivienda de lnterés Social
VIP: Vivienda de lnterés Prioritario
STAR:Sistema de Tratam¡ento de Aguas Residuales
LV.E.: lndice de Validez Efectiva
P.U.G.: Plan Urbanistico General
POT: Plan de Ordenamiento Tenitorial
API: Área de Preservación de lnfraestructuras
UMA: Unidad Mínima de Actuación
UPR: Unidad de Planificación Rural
PIIAR: Plan de lntervención lntegralde Asentamientos Rurales
PEMP: Plan Especial de Manejo y Protecc¡ón
PGIRS: Plan de Gestión lntegral de Residuos Sólidos
,* fG, tiEl fi **7317-2 / Dieccón: cate 4e NúÍiero 5o - (E Rbn69. oô*ln *#',9*

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Todos- §I3!m
Toreo de
ANEXO II
DEFINICIONES
ACCESIBILIDAD A LOS SERVICIOS pÚAtlCOS: Conjunto de condiciones fisicas, técnicas y administrat¡vas que
pem¡ten ejecutar las ¡nstalac¡ones mínimas, necesarias para dotar de servicios públims de agua, alcantarillado, energia,
gas, telecomunicación y aseo a cualquier tipo de desarollo.
ACCESIBILIDAD VIAL: Condición física que permite el acceso y la evacuac¡ón a los desanollos urbanos y rurales
destinados a cualquier tipo de uso, tanto peatonal como vehicular.
ACOITIETIDAS: Conjunto de instalaciones (tuberías, equipos y accesorios) requeridos para la entrega de los seNicios
públ¡cos domiciliarios a un usuario, desde el anillo de distribución hasta el medidor inclus¡ve, de acuerdo con los
reglamentos aprobados por el Ministerio de Minas y Energía.
ACTIVIDAD COMERCIAL: Destinada al expend¡o, compra venta o distribución de b¡enes o mercancias tanto al por
mayor mmo al por menor, y las demás definidas como tales por el Codigo de Comercio, siempre y cuando no estén
consideradas por el m¡smo cod¡go o por las leyes vigentes, como actividades industriales o de servicios.
ACTUACIÓN URBANíSTICA: Toda acc¡ón de parcelación, uóanización y/o construcc¡ón que adelantan los propietarios
o las entidades públ¡cas, que tiene como fin la creación de espacios constructivos que reúnan condiciones de salubridad
v habitabilidad.
ÁOlClÓH . A]ttptllCtÓH: Acción por la cual se añade área cubierta a una ed¡ficación existente, produciendo como
efecto un aumento del área construida de d¡cha edificación.
AFECTACIÓN URBANíSTIGA: Toda restr¡cc¡ón impuesta por una entidad pública que limite o impida la obtención de
licencias urbanisticas por causa de una obra pública, o por protección ambiental.
AGROINDUSTRIA: Producc¡ón y fansfomación de las materias pr¡mas provenientes del sector agropecuario.
ALINEAÍTIIENTO O HILO: Demarcación o determinación de los paramentos exteriores de un lote o edificación en
relación con las áreas públicas o privadas.
ALTURA DE LA EDIFICACION: Número de p¡sos útiles de una edificación ded¡cados a diversos usos.
ALTURA LIBRE DE PISO: Distancia vertical enke el n¡vel superior del piso acabado y el nivel inferior del techo o c¡elo
raso acabado.
ALUMBRADO PUBLICO. Servicio público no domicil¡ario que se presta con el objeto de proporcionar exclusivamente la
¡luminación de los b¡enes de uso público y demás espacios de l¡bre circulación con tránsito veh¡cular o peatonal, dentro
del perimetro urbano y rural un municipio. El serv¡cio de alumbrado públ¡co comprende las act¡v¡dades de suministro de
energía al sistema, la administración, la operación, manten¡miento, la modern¡zación, la reposic¡ón y la expansión del
mismo.
Ai,lOBLAlrllENTO URBANO: Es el conjunto de elementos que hacen parte del espacio público y están dedicados al
servicio de la comunidad.
ANruJlnOil: Area libre de propiedad privada destinada al uso público, de uso restringido para el propietario,
comprendida entre el límite de la zona públ¡ca y la linea de paramento de la edificación o de un retiro frontal adicional.
ÁREA cUBIERTA: Proyección de los techos o voladizos de una edificac¡ón sobre un plano horizontal.
AREA CON CONDICION DE AÍIIENAZA: Conesponde a la parte del tenitorio municipal zon¡frcada como de amenaza
alta y media en las que se establezca en la revisión o expedición de un nuevo PBOT la necesidad de clasificarlas como
suelo urbano, de expansión urbana, rural, suburbano o centros poblados rurales para permitir su desanollo.
AREAS CON CONoICION DE RIESGO: Conesponden a las zonas o áreas delterritorio municipal zon¡ficadas como de
amenaza alla que estén urbanizadas, ocupadas o edif¡cadas. asi como aquellas en las que se encuentren elementos del
sistema v¡al, equipamientos (salud, educac¡ón, entre otros) e rnfraestructura de servicios públicos.
ÁREA DE INFLUENCIA INÍTIEDIATA DE LoS BIENES DE INTERES CULTURAL (NACIONALES O ÍTIUNCIPALES):
Se mnstituye por un área deteminada que incluye los predios localizados a su interior y que se localiza alrededor de un
inmueble declarado como bien de lnterés Cultural por la autoridad competente, dentro de la cual aplican ciertas
restricciones de altura, utilización de materiales, tratamientos de fachadas, entre otros.
ÁREA DE pRoTEcclóN A CoRRIENTES NATURALES DE AGUA: Áreas circundantes al lugar donde las aguas
subtenáneas afloran o brotan en forma natural dando origen a manantiales o conientes de agua.
AREAS PARA clRcULAcÉN. Parte de las zonas comunes de urban¡zaciones, unidades ¡nmobiliarias o parcelac¡ones
que se destinan al desarollo de los accesos vehiculares y para la c¡rculación peatonal, que permitan acceder a los
inmuebles que deben contar con la debida señalización,
377
ffiE,EO
Nff: 8som7317-2 / Di€ccitn: Cals 49 Ntlnrelo 5o - 05 ftoneSfo - Antilqub tu8c¡o Muricipal
/ PB( : (57+4) 52o 4o m / Códgo Pctat @P COOE) otlo4o,
ryn/w.rirEgro.(to\r.co / CoÍeo d€ctórúco: [email protected]/.co
' 121 09 ABR 201! rr¡g-trggro
"il
tp" o.F.rEr. c.An¡aqub
AREA PROTEGIDA. Área definida geográficamente que haya sido designada, regutada y administrada a f¡n de alcanzar
objetivos especiflcos de conservación
AREAS RESIDENCIALES: Son aquellas cuyo uso principal y predominante es la vivienda en todas las modalidades,
donde los demás usos compatibles complementarios contribuirán para su buen funcionam¡ento.
AREA RESIDUAL: Es el área libre sobrante del proceso de urbanización y loteo, la cual no es ut¡lizable para
construcción alguna.
ASENTAMIENTO: Emplazamiento de la población en elterritorio.
ATICO, BUHARDILLA O MANSARDA: Ultimo nivel de una edificación, con la cubierta y el acceso integrados
espacialmente al piso inmediatamente inferior.
AVISO: Elemento v¡sualque se ut¡l¡za como anuncio o medio de propaganda o de identificación de un establecimiento o
activ¡dad cualquiera.
AZOTEA O TERRAZA: Área descubierta situada sobre la cubierta horizontal superior de la ediflcación con pos¡bilidad de
acceso para las personas.
BAHIA: Elementos de la sección vial que pretenden generar condic¡ones para paradas momentáneas, sin disminu¡r la
capac¡dad de la vias ni pertuóar la circulac¡ón vehicular.
BALCÓN: Área de una ed¡ficación abierta al exterior, protegida por un antepecho. Puede sobresalir o no del paramento
de la ed¡f¡cación.
BARRERAS FíSICAS: Aquellas trabas, inegularidades y obstáculos físicos que limitan o ¡mp¡den la l¡bertad o
movimiento de las personas en el espacio público.
BARRERAS ARQUITECTÓNICAS: Aquellos ¡mped¡mentos al l¡bre desplazamiento de las personas, que se presentan al
interior o exterior de las edif¡caciones.
BERMA: Franja adyacente a la calzada de una vía, ubicada en uno o ambos lados de ésta, que sirve como protección o
para estacionamiento temporalde los vehículos fuera de la calzada.
BORDILLO, CORDÓN O SARDINEL: Elemento de concreto u otro material que determ¡na el borde de la calzada y ta
separa del andén, del separador y de las zonas verdes.
BUITRÓN: Vacio en forma de ducto que no posee dimensiones de patio del que disponen las edificaciones, utilizado
para la extracción de gases, ventilación, conducción de redes eléctricas, sanitarias, telecomun¡cac¡ones, gas y similares.
CAI¿ADA: Superf¡c¡e de rodamiento de la vía dest¡nada a la circulación de vehículos que puede estar compuesta por
uno o más can¡les.
CAMBIO DE USO: Autorización especifica para destinar los inmuebles de una zona a uno o varios usos diferentes a los
permitidos en la norma anterior.
CARRIL: es la mínima divis¡ón superficial y long¡tud¡nal de la calzada por la cual puede circular un vehículo.
CATEGORÍA DE ÍIIANEJO: Unidad de clasificación o denom¡nac¡ón genérica que se asigna a las áreas protegidas
teniendo en cuenta sus caracterist¡cas específicas, mn el fln de lograr objetivos especificos de conservación bajo unas
mismas directrices de manejo, restricciones y usos permitidos.
CAUDAL: Es el volumen de fluido que pasa por una sección en una unidad de tiempo. Se expresa generalmente en
metros cúbicos/hora (m3/hora).
CERTIFICACION DE DISPONIBLIDAD INiIEDIATA DE SERVICIOS PUBLICOS: Es el documento mediante el cual el
prestador del serv¡cio público certifica la posib¡lidad técnica de conectar un predio o predios objeto de licencia uóanística
a las redes matrices de serv¡cios públicos existentes. D¡cho acto tendrá una v¡genc¡a mínima de dos (2) años para que
con base en él se tramite la l¡cencia de urbanización.
CESION OBLIGATORIA: enajenación gratuita de tienas en favor del munic¡pio, que se da como contraprestación a la
autorización para uóanizar o parcelar.
CICLOVIAS O CICLORRUTAS: Son las vias o partes de ellas dedicadas a la circulación exclusiva de bicicletas.
CONSERVACIÓN AÍIIBIENTAL: Es la conservación ln slude los ecosistemas y los hábitats naturales y el
mantenim¡ento y recuperación de poblaciones viables de especies en su entomo natural o, en el caso de las especies
domesticadas y cultivadas, en los entomos en que hayan desarollado sus prop¡edades espec¡ficas. La conservación ln
sll, hace referencia a la preservación, restaurac¡ón, uso sostenible y conocimiento de la biodiversidad.
CONGLOft4ERADO COiTERCIAL. Denominación genérica para las agrupaciones de establecim¡entos destinados a las
actividades de comercio y servicios con áreas o servicros comunes, que permite a los clientes un abastecim¡ento
eficiente, promov¡endo la cooperac¡ón entre los ocupantes de los ¡nmuebles para lograr una gestión empresarial
orientada al desanollo de la zona.
COTA DE NIVEL: Número que en los planos indica la altura de un punto, ya sea sobre el n¡vel del, mar o sobre otro
plano de referencia.
ielA
& Él\,,
NfT: @OS7317-2 / Cx€cción: Cale 49 Número 50 - 05 ñonssro - Antbquh Pahc{o MurftFd
/ PBX : (57i4) 52O rlo 60 / Códgo Pctat @P COOq oalo4o,
r/,rrlv¡y.firEgro.gov.co / Coffeo electrorico: [email protected]
378
, i24 09 rF
ABR 2014
R¡o*üi{
Todos- Hg¡H
Toreo de
COTA DE SERVICIOS: La cota más alta hasta donde llega la prestación de los servicios públicos domic¡liarlos.
CRUCE DE PEATONES: Zona de la calzada, que delim¡tada por adecuada señalización, está reservada al cruce de los
transeúntes y goza de la debida prelac¡ón sobre eltránsito veh¡cular.
CUADRA: Distanc¡a entre dos cruces consecutivos de una via con otras vias que enmarcan una manzana.
CUARTOS PARA SUBESTACIÓN DE ENERGíA: Áreas adecuadas para la localización los equipos de medida, los
elementos de protecc¡ón general y los transformadores requeridos para la edificación.
CULATA: Elemento de cierre de una ediflcación que conforma una fachada cenada.
CUNETA: Elemento lateral de una vía, aledaño a la calzada, dest¡nado al drenaje.
DELIMITACÉN: ldentificación del limite de un área deteminada mediante un poligono. Debe realizarse bajo elsistema
de coordenadas of¡cial defrn¡do por la autoridad cartográfica nacional y su precisión estará dada en función de la escala
de trabajo.
DELINEACION URBANA: lnformación que a solicitud del interesado, sum¡nistra el municipio sobre las normas
urbanísticas y/o arquitectónicas y especifrcac¡ones técnicas que afectan a un determinado predio, la cual tiene la vigencia
que se determina en el presente Decreto.
DEMOLEIÓN: Es el acto de derribar parc¡al o totalmente una edificación.
DENSIDAD: Relación que m¡de el grado de ocupación de un tenitorio por personas, construcc¡ones, usos o actividades.
DENSIDAD BRUIA HABITACIONAL: Es la relac¡ón entre e¡ número de viviendas con respecto al área bruta del terreno
sobre el cualse asientan.
DENSIoAD NETA HABITACIONAL: Es la relac¡ón que expresa el número de viv¡endas con respecto al área neta de un
desarollo residencial.
OESARROLLO POR CONSTRUCCIÓN: Acciones encaminadas a la construcción de todo tipo de edificaciones, así
como las modificac¡ones o ampl¡aciones de lo existente, independientemente del uso o destinación que tengan.
OESARROLLO URBANISTICO: Es el resultante del proc€so mediante el cual un terreno de cualquier extensión se
vincula plenamente a la malla urbana y es dotado de serv¡cios, infraestructura, espacios públicos y privados, y v¡as que
permitan la adecuación y dotación del teneno para la fulura construcción de edif¡caciones.
DESTINACION: Asignación de un uso especifico en una edificación o teneno y se asigna de igual forma para cada una
de las d¡ferentes unidades prediales que conforman una edificación.
ECOSI§TEMA: Nivel de la biodivers¡dad que hace referenc¡a a un mmplejo dinámico de comunidades vegetales,
animales y de microorgan¡smos y su medio no viv¡ente que interactúan como una unidad func¡onal.
EDIFICIO O CONJUNTO DE USO RESIDENCIAL: lnmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran
destinados a viviendas.
EDIFICIO O CONJUNTO DE USO COiIERCIAL: lnmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran
destinados al desarrollo de actividades mercantiles.
EDIFICIO O CONJUNTO DE USO itlxTo: lnmuebles cuyos bienes de domin¡o particular tienen d¡versas destinaciones,
tales como vivienda, comercio, industria y serv¡cios.
ESPACIO PtlBtlCO: Conjunto de inmuebles públicos y los elementos arquitectón¡cos y naturales de los inmuebles
privados, dest¡nados por su naturaleza y uso a la satisfacción de necesidades urbanas colect¡vas que trascienden los
lim¡tes de los ¡ntereses ¡ndividuales de los hab¡tantes.
ESTACIONAÍTIIENTO O PARQUEADERO: Área cubierta o descubierta, que se destina al estacionamiento de vehiculos,
como parte ¡ntegral de una edificación o desarollo uóanist¡co o de manera independiente como un establecimiento
comercial.
ESTACÉN DE SERVICIO: Establecimiento que reúne las condiciones necesarias para el almacenamiento y distribuc¡ón
de combustible, a través de equipos fijos (surtidores). Además puede ¡ncluir facilidades para la prestación de servicios
complementarios a vehiculos.
ESTRUCTURA ECoLOGICA PRINCIPAL: Coniunto de elementos bióticos y abióticos que dan sustento a los procesos
ecologicos esenciales deltenitorio, cuya finalidad principal es la preservación, conservación, restaurac¡ón, uso y manejo
sostenible de los recursos naturales renovables, los cuales brindan la capacidad de soporte para el desanollo socio
económico de la poblac¡ón.
FACHADA ABIERTA: Superfrc¡e delimitante exterior de una ed¡ficación que presenta aberturas para la ¡luminación y
ventilación natural, y pos¡bilita establecer una relación directa entre la edificación y el espacio públ¡co o privado exterior.
FACHADA CERRAoA: Superficie exterior de una edificación que carece de ventanas, vanos o aberturas para
iluminac¡ón y vent¡lación naturales y por lo tanto no establece relación alguna con elelerior.
FACHADA SEMICERRADA: Superficie delimitante exterior de una edificación que con restricciones presenta aberturas
para la iluminación y ventilac¡ón natural.
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R¡o,*Élá
Todos- §ll!¡ffi
Toreo de
FACTIBILIDAD DE SERVICIOS PUBLICOS DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO: Documento mediante el cual el
prestador del serv¡cio público establece las condiciones técnicas, jurídicas y económicas que denko de procesos de
urbanización que se adelante mediante el trámite de plan parcial, permitan ejecutar la infraestructura de servicios
públicos domiciliarios de acueducto y alcantarillado, atendiendo el reparto equitativo de cargas y beneficios. Dicha
factibilidad tendrá una vigencia mín¡ma de cinco (5) años. Una vez concedida la fact¡bilidad no se podrá negar la
disponibilidad inmediata del servicio, s¡empre y cuando el solicitante haya cumpl¡do con las condiciones técnicas exigidas
al momento de entregar la factibil¡dad, por Ia empresa de servicios.
FONDO DEL LoTE: [.4edida entre los l¡nderos anteriores y posteriores de este, en los inegulares, la medida promed¡o
enke dichos linderos.
FRENTE oEL LOTE: Longitud del predio, adyacente a la vía públ¡ca o privada construida o proyectada, por la cual es
posible el acceso al mismo.
GÁLIBO: Distanc¡a libre entre diferentes elementos medible de manera horizontal o vertical.
IMPACTO: Efecto, repercusión o ¡nlluencia de una actividad en el ambiente, territorio o comunidad, generando
transformac¡ones de cualquier indole.
IMPACTO AIIIBIENTAL: Efectos causados por la ejecución de una obra, un uso o actividad en el med¡o ambiente.
INTERCAMBIO VIAL: Cruce de dos o más vías.
INTERVENCIÓN ARQUITECTÓNEA (PATRIMONIO): Acciones que se pueden presentar en las edificaciones
patrimoniales. de acuerdo con su nivel de conservación.
INTERVENCIÓN EN SUELO RURAL: Acc¡ones a llevar a cabo en el suelo rural con el fin de alcanzar el logro de las
políticas y objetivos establecidos para el uso y ocupación de este tenitorio.
LEGALIZAC6N: Proceso med¡ante el cual el mun¡cipio reconoce, s¡ a ello hubiera tugar, la existencia de un
asentamiento humano y aprueba los planos urbanisticos, expidiendo una reglamentación especial para que el mismo
pueda teminar su consolidación.
LICENCIA DE CONSTRUCC6N: Es la autorización para desarrollar un pred¡o con construcciones, cualquiera que ellas
sean, acordes con el plan de ordenamiento tenitorialy las normas uóanisticas del mun¡c¡pio.
LICENCIA DE URBANIZACIÓN: Es la autorización para eiecutar en uno o varios pred¡os localizados en suelo urbano la
creación de espac¡os públ¡cos y pr¡vados, así como el desarrollo de la infraestructura de serv¡cios públicos y de vias que
permitan la adecuación de estos tenenos para la futura construcción de edificaciones.
LINDERO: Es la linea limite entre dos propiedades.
LINEA DE PARAMENTO: Línea que determina el punto exterior máximo permitido a una construcc¡ón, en relac¡ón con la
sección de la via, a otra construcc¡ón, a quebradas, etc.
LOCAL: Es el espac¡o construido destinado a la ubicación de un establecim¡ento o negocio, d¡stinto al residencial.
LOTE: Es el terreno deslindado de las propiedades vecinas. con acceso por una o más vias de uso público o pr¡vado.
LOTEO (SUBDIUSIÓN): Proceso mediante el cual un predio o varios predios localizados en el área urbana o rural, se
d¡viden de conform¡dad con lo dispuesto en el POT y la normativa vigente.
LOTE URBANIZABLE: Tereno que puede incorporarse a un desanollo, urbaníst¡co y constructivo, ejecutando las obras
necesar¡as para ello.
LOTE URBANIZADO: Tereno resultado de un proceso de urbanización que cuenla con las acometidas de los servicios
públicos y la elecución de obras de urbanismo que lo incorporan a la malla uóana.
MALLA URBANA: Area urbana provista de red articulada e ¡ntercalada de vias y redes de servicios públicos,
desanollada y construida formando un tejido vial denso y continuo.
MANSARDA: Nivel intermedio integrado especialmente al último piso de una edif¡cación y cuyo acceso se logra a través
de este.
MANZANA: Es la unidad de divis¡ón mnvencional de superficie en un área urbana, que está del¡mitada por vías o
espacios de uso público.
MARQUESINA: Elemento sobresal¡ente de una fachada que sirve de cubierta de protección y cuya estructura en
voladizo hace parte de la edificación, generalmente es en concreto o materiales similares.
MEDIANERIA: Servidumbre legal en v¡rtud de la cual, los dueños de dos predios vecinos están sujetos a obligac¡ones
reciprocas.
MEJORAMIENTO DE VIVIENDA: Proceso por el cual el beneficiario del subsid¡o supera una o varias de las carenc¡as
básicas de una vivienda pertenec¡ente a un desanollo legal, legalizado o a una ed¡ficac¡ón; en aspectos tales como su
estructura principal, cimientos, muros, cubierla, carencia o vetustez de redes eléctricas o de acueducto, y cuyos
desarrollos exigen la consecuc¡ón de permisos o licenc¡as previos ante las autoridades competentes.
380
&í NtL 89Om73'17-2 / t)r@¡ón: Calo 49 Número 50 - 05 Rbn€ro - Anlilqri¡ Pakio

/ frX | (57 +al 5n 4A 60 / Cód(¡o Postal: @P CODE) otlo4o,
u,r,íw.rbnegro.gor'.co / @íEo electrórú:o: &[email protected]\r.co
M'r*#al
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Todos- HIffi
Toreo de
MEJORAMIENTO INTEGRAL: Tratamiento que busca mejorar la calidad y las deficientes cond¡ciones de vida en
asentamientos humanos de desarmllo incompleto e inadecuado, localizados en la periferia, los akededores del Centro de
c¡udad y en zonas de rjesgo mitigables, que sean susceptibles de un proceso de consolidaciÓn y recuperación
fTIEZANINE: Nivel intermedio integrado espacialmente al p¡so inmed¡atamente inferior de una edificación y cuyo acceso
se logra a través de éste.
MOBILIARIO URBANO: Conjunto de elementos, objetos y construcciones dispuestos o ubicados en la franja de
amoblamiento, destinados a la ut¡l¡zación, disfrute, seguridad y comod¡dad de las personas y el omato del espacio
público.
MOVILIDAD REDUCIDA: Restricción para desplazarse que presentan algunas personas debido a una d¡scapacidad o
que sin ser discapac¡tadas presentan algún tipo de limitac¡ón en su capac¡dad de relacionarse con el entorno, al tener
que acceder a un espacio o moverse dentro del mismo, salvar desniveles, alcanzar objetos situados en alturas normales.
MULTIFAMILIAR: Edificación en la cual se desanollan más de dos viviendas dentro de un mismo predio, con áreas o
servicios comunes.
NOiIENCLATURA: Relac¡ón alfanumérica o toponimica que permite identificar las vias y las edificac¡ones siguiendo un
sentido de orientación predeterm¡nado.
NORITIAS URBANISTICAS: Patrón que rige o establece reglas para ordenar y controlar el desanollo tenitorial. Son de
carácter estructural, general y complementario, según la Ley 388 de 1997.
NUCLEO DE POBLACION: Asentam¡ento humano agrupado en un conjunto de construcciones independientes,
caracterizadas por su prox¡midad y por compartir circulaciones e infraestructura de serv¡cios mmunes. Se consideran
como núcleos de población en suelo rural, entre otros, los centros poblados rurales y las parcelaciones destinadas a
vivienda campestre.
OCHAVA: Esquina de una manzana o de una edificación recortada en ángulo o en forma circular'
PAISAJE: Nivel de la biod¡versidad que expresa la interacción de los factores formadores (biofísicos y
antropogénicos) de un tenitorio.
PARAMENTO: Plano vertical que delim¡ta el ¡nic¡o de la construcción en un predio y cuando no ex¡ste antejardin,
coincide con la línea de demarcación del pred¡o.
PARCELA: Cada uno de los lotes en que se divide un teneno de mayor extensión en suelo rural o subuóano
PARQUEADERO: (ver estacionamiento).
PARQUE, AGRUPACION O CONJUNTO INDUSTRIAL: conjunto de ¡ndustrias afrnes ocomplementarias con
condiciones comunes de ubicación, infraestructura, equ¡pamiento y servicios, que cuenta con un sistema de zoniticación
¡nterna de los usos permitidos en el predio o predios en que se localizan y que están sometidos a regimen de propiedad
horizontal.
PASAJE: Espacio público o privado destinado a la circulación peatonal y a través del cual se permite acceder a lotes
intemos de un predio o cruzarlo de una via a otra.
pASOS URBANOS: Vía de orden nacional, departamental o munic¡pal, comprendida denko del perímetro de la zona
urbana municipal.
PATIO: Espac¡o descubierto en una edif¡cación destinado a proporc¡onar ilum¡nación y ventilacbn natural a la misma.
Const¡tuye un área no mnstruida.
PLAN PARA LA ADAPTACION DE LOS ESPACIOS PUBIICOS, EDIFICIOS, SERVICIOS E INSTALACIONES
DEPENDIENTES: Conjunto de acc¡ones, estrategias, metas, programas y normas que adopta el municipio con el
propósito de adecuar los espacios públicos y edificios abiertos al público en lo relacionado con la eliminac¡Ón de baneras
fisicas y la accesibilidad, en el marco de la politica de a¡ustes razonables adopta por la Corte Constitucional.
PLAN DE VIVIENDA: Conjunto de cinm (5) o más soluciones de viv¡enda de interés social subs¡diable, dentro de las
modalidades de vivienda nueva, construcc¡ón en sitio propio o mejoramiento, desanollados por oferentes que cumplan
con tas normas legales vigentes para la construcción y enaienación de viviendas.
PAVIMENTO: Estructura que comprende la sub-base, la base o la capa de rodadura de la calzada de una via y del
espac¡o destinado al paqueo de vehiculos.
PENDIENTE: Es la inclinación longitudinal de una superfic¡e, expresada en un tanto por ciento o por mil
PERALTE: lncl¡nación transversal de una calzada, con el proñsito de contrarestar la fueza centrifuga que sobre el
vehículo se ejerce en las cuNas.
PERFIL VIAL: Representac¡ón gráfica de una via que eEuematiza, en el sent¡do perpendicular al eje, el coniunto de
elementos urbanisticos que la comprenden entre los paramentos de los inmuebles.
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Nr: 8oooo7317-2 / D¡€cción: csle 49 Número 50 - 05 Rimegro - Anrbq'rn
/ PBX: (57+4) 52o a0 60 / Códgo Pctal: @P @DE) oarcao,
',"*rr.ti",iyo.g:*co / coneo deürorico: aóabbononegro.gor.co
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PREoIO: Terreno o lote ¡ndividualizado, de prop¡edad privada o b¡en fiscal, identificado con un fol¡o de matrícula
inmobiliaria.
PREDIO URBANIZABLE NO URBANIZADO: Áreas o predios que no han sido desanollados y en los cuales se pemiten
actuaciones de urban¡zación o que aun cuando contaron con l¡cencia urbanistica no ejecutaron las obras de urban¡zación
aprobada en la misma.
PREDIO URBANIZADO: Área o predio en el que se culminaron las obras de infraestructura, de redes, vias locales,
parques y equipamientos y se hizo entrega de ellas a las autoridades competentes. Las áreas útiles de los tenenos
uóanizados podrán ser construidas o no, y en éste último caso, la exped¡ción de las respect¡vas licencias de
construcción se someterá a lo d¡spuesto en las normas nacionales para el trámite de la licencia de construcción.
También se cons¡deran uóanizados: ¡) los sectores antiguos de las ciudades que con fundamento en planos de loteo,
urbanist¡cos, topográficos y/o licencias de construcción exped¡das o aprobadas por las autoridades competentes,
deslindaron los espacios públicos y privados y actualmente cuentan con infraestructura vial y de prestación de servicios
públicos, siendo posible su desarrollo por construcción. i¡) Los terrenos objeto de desanollo progresivo o programas de
mejoramiento integral de barios que completaron su proceso de mejoramiento en los aspectos atinentes al desanollo
por urbanización o que lo completen en el futuro. iii) los asentamientos, banios, zonas o desanollos que han sido objeto
de legalización y que completen la construcción de ¡nfraestructuras y espacios públicos definidos en los actos de
legalización y hagan la entrega de las cesiones exigidas, salvo que no se hubiere hecho tal previsión.
PRESERVACIÓN: Mantener la composición, estructura y función de la b¡odiversidad, conforme su dinámica natural y
evitando al máximo la intervención humana y sus efectos.
RAMPA: Superfrcie inclinada para circulación vehicular o peatonal que une dos o más niveles.
RED VIAL LOCAL: Es la conformada por el conjunto de v¡as que pemiten la comunicación entre uóanizac¡ones y la red
vial secundaria, garantizando.la accesibil¡dad interna a cada una de las unidades prediales de la urbanización.
REGULARIZACION URBANISTICA: Conjunto de acciones adelantadas ofic¡osamente por la Administración Municipalo
a solicitud de los particulares, para dotar a Ias áreas uóanas consideradas de desanollo incompleto y que han sido
Legalizadas, de los espacios requeridos para el uso público y equipam¡ento comunal, de una infraestructura vial y de
servicios públ¡cos de acuerdo con lo establec¡do en el acto que reconoce la existenc¡a del asentamiento humano, y en
general, de las obras que garanticen la aptitud de las edificaciones e ¡nfraestructuras.
RESTAURACIÓN URBANA: Reconstrucción o adecuación de una ed¡f¡cación o espacio urbano para recuperar su
aspecto original y sus valores arquitectónicos, urbanisticos y culturales.
RESTAURACIÓN AMBIENTAL: Restablecer parcial o totalmente la composición, estructura y función de la
biodivers¡dad, que hayan s¡do alterados o degradados
REÍROCESO: Desplazam¡ento que debe tener la ediflcación hacia el interior del lote, en cualquiera de sus lados, en
relación con los linderos de este.
RETIRO: Es la distancia horizontal que, para efectos de seguridad, protección, calidad urbanistica, generación de
espacios públicos, entre otros; debe mnservar una ediflcación a un punto de referencia.
RETIRO FRONTAL tt¡liNlMo A EJE DE VIA: D¡stancia medida entre el eje de la sección de la vía pública o del proyecto
vial y el paramento más externo de la edif¡cación.
SATURACIÓN: Entiéndase como talelgrado máximo de concentración de una misma activ¡dad o uso cualquiera, en un
territorio específico.
SECCIÓN PÚBLICA DE VíA: Se entiende por sección públ¡ca de las vias la distancia total en metros, comprendida entre
borde interior de andenes o entre los linderos de prop¡edad privada.
SEMISÓTANO: Piso de una edificación cuya altura, no sobresale más de uno con cincuenta metros ('1.50 m) sobre el
nivel más baio del tereno.
SENDEROS: Se denom¡na a los espacios públicos o privados destinados a la circulación peatonal.
SEPARADOR: Elemento utilizado para diferenciar o separar fisicamente las calzadas de una vía, o ciclo rutas.
SERVIDUMBRE: Gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de dist¡nto dueño.
SOLUCION DE VIVIENDA: El conjunto de operaciones que permite a un hogar disponer de habitación en condiciones
sanitarias satisfactorias de espacio, servicios públicos, cal¡dad de la estructura, o inic¡ar el pro@so para obtenerlas en el
futuro.
SÓTANO: Es la parte de una edificación que está totalmente embebida en el terreno.
SUBSIDIO FAirlLlAR DE VIVIENDA: Aporte estatalen dinero, que se otorga por una sola vez al benefic¡ario, sin cargo
de restitución, que constituye un complemento del ahono y/o los recursos que le permitan adquirir, construir en sitio
propio o mejorar una vivienda de interés social.
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382
NtT: 89OSO73i 7-2 / DliEc¡ón: Cale 49 Número 5O - 05 ftonesro - ArÍioqrb Pahc.io Muni{xl
/ PB,\ : (57+a) 52O ¡1O 60 / Códi¡o Pctal: @P CODB O54O4O,
w\rvw.rirego.gw.oo / Coí€o electron¡co: olcs¡dsorixt€gro.go\/.co
, 124 0g ABR 2013
TAPASOL. PARASOL: Elemento adosado a la fachada, que sirve de cubierta de protección, elaborado en materiales
liv¡anos.
TERRAZA: Es el área descubierta situada sobre la cubierta horizontal superior o en cualquier otro nivel de una
edificación. con posibilidad de acceso para las personas.
TRATAMIENTOS URBANISTICOS: Son las determinaciones del plan de ordenamiento tenitorial, que atendiendo las
caraclerist¡cas fisicas de cada zona considerada, establecen normas urbanisticas que def¡nen un manejo dilerenciado
para los distintos sectores del suelo urbano y de expansión uóana. Son tratamientos urbanísticos el de desanollo,
renovación urbana, consolidación, conseNación y mejoram¡ento integral.
OFERENTES DE SOLUCIONES 0E VIVIENoA: Es la persona natural o jurídica o patrimon¡o autónomo cuyo vocero es
una sociedad f¡duciaria o la entidad tenitorial, que puede conslruir o no directamente la solución de vivienda, y que está
legalmente habil¡tado para establecer el v¡nculo juridico directo con los hogares benef¡c¡arios del subsidio fam¡liar,
conforme a las d¡sposiciones legales vigentes.
UiIBRAL MAXIMO DE SUB URBANIZACION: Porcentaje máximo de suelo que puede ser clasificado como rural
subuóano en el municipio.
UNIDAD AGRiCOLA FAftllLlAR .UAF.: Empresa básica de producción agricola, pecuaria, acuicola o forestal, cuya
extensión perm¡te, con su proyecto productivo y tecnolog¡a adecuada, generar como minimo dos salarios minimos
legales mensuales vigentes. Además, permite a la familia remunerar su trabajo y disponer de un capitalque contr¡buya a
la formac¡ón de su patrimon¡o.
UNTDAD BASICA DE VIVIENDA: Solución de v¡vienda de interés social que además del lote uóanizado entrega un
espac¡o de uso múlt¡ple con cocina, unidad sanitaria completa, muros de ciene de fachada y med¡aneros, acceso y
circulaciones comunes.
UNIDAD DE PLAI{IFICACION RURAL: lnstrumento de planificación de escala intermedia que desanolla y complementa
el PIan Básico de Ordenamiento Tenitorial para el suelo rural.
UNIDAD HABITACIONAL: Apartamento o casa de vivienda independiente con a@eso a la via públ¡ca o a las zonas
comunes del conjunto multifamiliaf
UNIDAD INDEPENDIENTE: Vivienda, local u oficina independienle con acceso a la v¡a pública o las zonas comunes de
la unidad ¡nmobiliaria
UNIDAD INMOBILIARIA CERMDA: Conjunto de edific¡os, casas y demás construcc¡ones integradas arquitectón¡ca y
funcionalmente, que comparten elementos estructurales y construct¡vos, áreas comunes de circulac¡ón, recreación,
reunión, ¡nstalaciones técn¡cas, zonas verdes y de d¡sfrute visual; cuyos copropietarios part¡c¡pan proporcionalmente en
el pago de las expensas comunes, tales como los seNicios públicos comunitarios, vig¡lancia, mantenimiento y mejoras.
UNIDAD flilNlMA DE ACTUACION: Supertcie mínima de leneno definida en el componente rural del Plan Básico de
Ordenamiento Territorial que puede inclu¡r una o varias unidades prediales, para la ejecución de actuaciones
urbanísticas de parcelación y ed¡f¡cáción de ¡nmuebles, de conformidad con los usos permitidos en el suelo rural
suburbano.
UNIDADES O CONJUNIOS RESIDENCIALES: Desarrollos residenc¡ales conformados por varias edificac¡ones
constituidas por unidades de vivienda, que comparten además delteneno, la estructura, áreas comunes privadas, zonas
verdes, zonas de estacionamiento, porterias, etc.
URBANIZACIÓN: Resultado del proceso mediante el cual, un lote de terreno de cualquier extensión, se vincula
pemanentemente a la malla uóana, dotándolo de serv¡c¡os públ¡cos, infraestructura vial, también se llama desarollo
uóanistico.
URBANIZACÉN CERRADA: Desanollo constructivo que presenta el cenamiento fisico de su área, con vigilancia y
controles que sólo permiten el acceso controlado.
URBANIZACÉN O DESARROLLO URBANíSTICO COITIERCIAL: Todo tefreno que se adecúa específicamente para
las actividades comerciales de compra, venta e intercambio de mercancías o de servicios como uso principal.
URBANIZACIÓN O DESARROLLO URBANÍSTICO INDUSTRIAL: Todo teneno que se adecua específicamente para
las actiúdades industriales de transformación de materias primas y elaboración de productos como uso principal.
uRBANlzAcóN o oESARROLLo URBANíST|Co RESIoENCüAL: Todo teneno que de acuerdo con el concepto
general de urban¡zac¡ón, se adecua específicamente para la vivienda como uso principal, pudiendo tener además usos
complementarios a ésta.
USo (CATEGORIA GENERAL DE USO): Son las d¡ferentes actjvidades que real¡za dlariamente la comunidad y que se
catalogan en residencial, comercial, de seN¡c¡os e industrial.
USo COMPATIBLE: Uso que no se opone al principal y concuerda con la potencialidad, productividad y protección del
suelo y demás recursos naturales conexos.
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t& Nft: 8OO9O7317-2 / Di€ocón: Cale 40 Núrnero 50 - 05 Füút€go - Antowh Pahcb

/ PBX ; (57ra) 52o 40 60 / Códgo Pctal @P @OE) o5,lolo,
wrflw.ri)f|€gro.gor.co / CorBo gUüón¡co: &[email protected]/.oo
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Toreo de
USO COMPLEMENTARIO: Toda actividad que contribuye al mejor func¡onamiento del uso designado como princ¡pal,
por consiguiente puede funcionar en cualquier predio del sector.
US0 CONDICIONADO O RESTRINGI0O: Uso que presenta algún grado de incompatibil¡dad urbaníst¡ca y/o ambiental
que se puede controlar de acuerdo con las condic¡ones que ¡mpongan las normas urbanísticas y amb¡entales
corespondientes.
USO DEL SUELO: Dest¡nación as¡gnada al suelo en el Plan Básico de Ordenamiento Tenitorial o los instrumentos que
lo desanollan o complementan, de conformidad con las actividades que se puedan desarrollar sobre el mismo.
USO ESTABLECIDO: Es la act¡vidad local¡zada en un territorio que ha ten¡do una permanencia en eltiempo y que por
efecto de la norma se clasifica como restringido o prohibido prov¡sionalmente, que puede mantenerse siempre que no
produzca impactos sobre el sector aledaño, hasta que desaparezca del sitio de ubicación.
USO INCOMPATIBLE: Es aquel que por su impacto negativo no puede ser desarrollado ni coex¡stir con otros usos
defln¡dos como principales, complementarios, compatibles, restringidos o mezclados entre sí, en las áreas, zonas o
sectores donde éstos últimos se permitan.
USO INSTITUCIONAL: Es la destinac¡ón que se da en un área para prestar servicios administrativos, seNicios públicos,
de culto, educacionales, de salud, de seguridad, de protecc¡ón social, etc.
USO PERiIITIDO: Es el que se Le asigne a un área o zona y se clasifica en usos complementarios o compat¡bles, y
usos reskingidos.
USO PRINCIPAL: Es la act¡vidad señalada como predom¡nante en una zona y que establece el carácter de dicha área o
zona de act¡v¡dad.
USO PROHIBIDO: Es la act¡vidad que no puede establecerse en un área determinada, por su incompatibilidad con el
uso principal.
USOS DOTACIONALES E INSTITUCIONALES EDUCATIVOS: Son los que se desarrollan en inmuebles destinados a la
prestación de serv¡c¡os de educación formal, no formal, sea brindado por entidades públ¡cas o privadas.
USO SOSTENIBLE: Utilización de los componentes de la biodiversidad de un modo y a un ritmo que no ocasione su
dism¡nución o degradación a largo plazo alterando los atributos básicos de composición, estructura y función, con lo cual
se mantienen las posib¡l¡dades de esta de sat¡sfacer las necesidades y las aspiraciones de las generaciones actuales y
futuras.
vlA 0E CIRCULACION PEATONAL: Zona destinada la c¡rculación peatonal, conformada por las franjas de
amoblamiento y de circulac¡ón, tales como andenes, senderos, alamedas.
VIAS INTERMUNICIPALES O DE SEGUNDO ORDEN: Vías que unen las cabeceras municipales entre si y/o que
provienen de una cabecera municipal y conectan con una via arterial o de primer orden.
VIA NACIONAL O DE PRllrlER ORDEN: Permite la mmunicac¡ón y desplazamiento entre capitales de departamento,
pasos de frontera y puertos maritimos o ffuviales
VIA PRIVADA: Es aquella por la que sólo se admite bajo control, el acceso y la circulación de personas y vehiculos, por
ser propiedad exclusiva de sus usuarios.
VIA PÚBLEA: Es aquella por la que se permite el libre acceso y circulación a personas y vehiculos y que es prop¡edad
de la comunidad en general representada en el estado.
VIAS REGIONALES: Son aquellas vías que permiten una relación del área metropolitana con oÍos núcleos regionales
del Departamento. At¡enden volúmenes considerables de transigió intermunicipal.
VIAS RURALES: Son vías de poca continuidad en suelo rural; generalmente conectan dos o más veredas y se unen en
sus extremos con vias de carácter regional.
VIAS VEREDALES O DE TERCER ORDEN: V¡as de acceso que unen las cabeceras munic¡pales con sus veredas o
unen veredas entre si.
VIVIENDA: Es la edificación o parte de ésta, destinada exclusivamente a ser habitada y servir como alojamiento
permanente.
WIENDA fIiULTIFAMILIAR: Ed¡ficaciones desanolladas sobre un lote de teneno que comprende más de dos
destinac¡ones o unidades prediales independientes en edific¡os de varios pisos, por lo general cuenta con áreas y
servicios comunes, comparten en común y proindiviso la propiedad delterreno asi como los elementos de la edificación,
cuentan @n reglamentos de prop¡edad horizontal o de coprop¡edad.
VIVIENDA UNIFAMILIAR: Corresponde al desarmllo residencial en el cual un lote de terreno está ocupado por una
unidad predial o dest¡nac¡ón a dicho uso y que no comparte con los demás ¡nmuebles ningún tipo de área o serv¡cio
colectivo.
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Nrr: 8ooeo7sr 7-2 / Dirección: cale 4e Número so - 05
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Toreo de
VULNERABILIDAD: Es el conjunto de factores y variables que determinan la capac¡dad o inhabilidad de una comunidad
para prevenir, atender y recuperarse de los efectos de los desastres naturales; ind¡ca la potencialidad o capacidad que
presenta un sistema determinado para autofregularse y transformarse ante la ocurrencia de un fenómeno específico.
ZONA DE RESERVA PARA SISTEMAS ESTRUCTURANTES GENERALES: Areas de suelo que de conformidad con lo
previsto en el Plan Básim de Ordenamiento Teritorial o los instrumentos que lo desanollen y complementen, se
requieren para la local¡zación de la infraestructura del sistema vial principal y de transporte, las redes pr¡mar¡as de
servicios públ¡cos y las áreas de conservac¡ón y protecc¡ón de los recursos naturales.
ZONA LIBRE PRIVADA: Toda superficie de terreno libre de construcción sobre la cual solo t¡enen derecho de acceso y
usufructo sus legit¡mos prop¡etarios.
ZONA LIBRE PÚBLICA: Toda superflcie de terreno libre de construcción de prop¡edad del estado y a la cual tienen
derecho de libre acceso y disfrute, están destinadas al uso público. Pelenecen a esta categoria: vias, parques, plazas,
plazoletas, etc.
ZoNA VERDE: Espacio de carácter permanente, abierto y empradizado, de dom¡nio o uso públ¡co, que hace parte del
espac¡o público efectivo y destinado al uso recreat¡vo.
ZONIFICACION: Es la representación cartográfica de áreas con caracteristicas homogéneas. Debe realizarse bajo el
sistema de coordenadas ofic¡al definido por la autor¡dad carlográf¡ca nacional y su precisión estará dada en función de la
escala de trabajo.
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eíEEo Nff: 80ogo73r 7-2 / Dimi5n: Oale 49 Núma¡o 5o - 05 Bonego - Ar¡ti¡tl¡a Pdeio Mur*:Fd
I fr)1 : 157 +41 5N 40 60 / códgp P6ta¡: @P coDE) O5¡IO4O,
/ Coíeo electórico: Mi8(kbnegro.go/.co
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ANEXO t
cooRDENADAS Peniuerno ungaruo DEL MUNIcIPIo DE RIoNEGRo
N' x N' x x
853627,751 1172242,571 125 857827.246 1172464.700 249 856090,595 1169514.984
2 854005,675 1172175.150 126 857782.435 1172404.181 856130,522 1169516,755
3 854155,372 1172102,711 127 857679.414 1172337.656 251 856154,067 1169487.611
4 854158,569 1172218 711 128 857669 712 1172326,107 252 856180 819 1169492.723
5 854067,052 1172385,085 129 857672.484 1172308.090 856212 215 1169416,158
854154,280 1172502,553 130 857995,164 1172019.726 856073,591 1169297.072
7 854199,996 1172563 617 131 858128,817 1172086,295 255 855987,542 1169265,845
8 854268,699 1172486,638 132 858164,563 1171965 618 256 856001,988 1169245,366
854521,866 1172318.729 133 858146,69'1 1171886,092 251 855957 472 116S193.349
10 854832,538 1172379.961 1U 858143,860 11718r'.0.394 855933,826 11691s6,629
11 854839,715 1!72431,556 135 858206,793 1171810.U2 259 856008 571 1169103,287
12 854970,623 1172582.450 136 858331,159 1171873.454 260 856039,659 1169115,854
13 855021,358 1172572,888 137 858416,543 1171850 308 85605'1,235 1169109,570
14 855077,597 1172505.203 138 858428,262 1171857,489 262 856050,243 1169095 680
855075,409 1172459.071 139 858414,751 1171862,612 263 856000,891 1169066.269
16 855142,691 1172311,743 140 858428.009 1171871.311 855993.177 1169064,294
17 8s5160 3s9 1172331.203 141 858524.826 '1171969,440 265 855942,094 1168999 768
18 855175,156 1172177,668 142 858725,413 '1172069,850 855885,870 1169065.914
19 855174,526 1172145,731 143 858954,056 1172153 552 267 855876,609 1169068 891
20 855277.403 1172140.027 144 858962,295 1172024.289 268 855751,419 1169108.080
21 855265.766 1172117.397 145 859000,668 1172008,348 269 855770,266 1169072.588
22 855437.513 1172141.M4 146 859009,830 1171891,752 270 855831,455 1169035 011
23 855431,078 11723't4,665 147 859043,139 1171839,326 271 855823.242 1168975.102
855372,525 1172315,312 148 859069,099 1171772.U9 272 855775.248 1168969 106
25 855360,209 1172631.901 '149 859022.042 1171758.451 855713.211 1169018 585
26 855487,483 1172577.962 150 858953.096 1171763,367 274 855699,895 1169094,100
27 855519,947 1172504,279 151 858984.466 1171708 146 275 855708,315 1169147.481
28 855529,159 1172452 889 152 859033.448 1171718.927 276 855644,701 1169136,888
29 855618,620 1172486.606 153 859006.774 1171657,671 855593,983 1169078,817
1172357,914 '154 859061,698 1171664,313 855573,108 1169017,618
30 855738,548
31 855760,460 1172359.720 155 859087,499 1171599.427 279 855538.182 1168979122
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386
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I W : (57 +q 5n ñ 60 / Cód¡go Postal: @P COOE) OtlO4O,
t/yryrrv.rim€gro.gov.co / CoíBo defon¡co: dcdffifixrogro.go/.co
124 09 ABR 2018
R¡o,r"Éiá B==I
Todos- H*:ffi
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387
.* lG,|I§l á ,* *o*rs17-2 / oireocton: core 40 Núrnero so - os ftoneslo - Arrioqub Pahcio Mun¡crr¡al
\y/ lÉlÉ¡\r' #,#1¿§flf#áT#.1,:ffikffi;

R¡o,r.Él{ Ei
Todos- ffiIffi
Toreo de
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& lÉl*lv
tr §f § r'rrr, *oeo 7s1t-2/ ür*"iont @tte 4e Núrneo
#,*Ltff3itffáTtrisil,5h"P,§ffi;
50 - 05 Rionesro - Anrioqub ,*iur9r-,
0g R¡orr"É# tF
i24 A[
Todos- ffi:ffi
Toreo de
ANEXO fV
DELIMtrActoN poR cooRDENADAS DE Los pol-icoHos o¡t sueto oe expelslÓH oet
MUNICIPIO DE RIONEGRO
l. Belén:
Denom¡nac¡ón: Belén
Poligono: )1 DEl
Punto x Púnto x
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2 856959.108 1173703.500 16 857102.807 1173383.545
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La Presentación ll:
n: La Presentación ll
tono: Cl DE 2
o x
438
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1172617.
.908
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389
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Todos- ffi:ffi
Torea de
3. El Pozo:
Denom¡nación: El Pozo
Polígono;C1_DE_3
Punto x Punto x
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4. PP4 Fontibón:
nación: PP4 Fontibón

Polígono: C1_DE_4
Punlo x Punto x Punto x
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r 22
23
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r{' 25
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& Eo
lc 390
Ntf: @0OO7317-2 / DiE¡ón: Cale 49 Núnnero 5O - 06 Riresro - Anfbqui¡ Pakio Mur*i)al
b¡ / PEX : (57+4) 52O

'tO
m / Códgo Postat @P CODq 0A()4O,
r$ /w.rimego.gov.co / Coreo ehctrónico: alcalda@rüEgro.go\r.co
i¿4 A8R 20t8
R¡o'd 'E
Toreo áe Todos- §3l!IH
La Henriada:
Denominación: La I
Políqono: C1 5
l x
i56827.
156M2.
t56931.
156861.
1173435.
156537
1173507
1173645.3
11737M.5i
PP12 La Pereira:
Denom¡nac¡ón: .a PeIetIa
Políqono:
0 x
1170877
422 1170801
11707M.
1t70738.
1170718.
856757
1170515.
AI
856639.827
39'1
,6e tr,fcl ffi ,* *o*73r 7-2 / Di€cción: cara
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¿re Núrnero so - os Rorisero - Anrioqub Pabcro Munbbat
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121
'09 ABR 2018 g_effiffi
7. Baden Baden:
Denominación: tn
Políoono:
c x
ts6430 887
1170843.
1170810
]56564 60r
)56571 521
1170727.4',
1170767
117077
1'! 70765
1170691.
156639.
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Punto x Punto x
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2 6163.903 1170557.391 41 56637 744 1169732.995
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12 856703.197 1170436 816 51 856382.327 1169725.663
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15 856656.303 1170345.987 54 856372.623 1 1 6967'! .031
16 856508 143 1170300.783 856311.750 1
'1
69641 .570
17 856558.715 1170231.922 56 856313.301 1169593.859
392
,* lG'tEl A *o*, o1t-2t D¡ún: c&4e Número so - os Ri,'esro - Anrbqrb pabdo Mur*:ipsr
\Y/ tiil5lv "* *ffi,*LH3i?tráttrH$5kffi;

i¿4 0g ABR 2018
R¡o'diá IF
Todos- ffi:ffi
Tqreo de
1170197
364 17013Á.
170023.337
19C
784 t169901.
r169827
772
PP17 Quirama:
Denom¡nac¡ón: PP17 Quirama

Polígono: C2 DE I
Punto x Punto x
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IJ 855694 873 1168515.205 37 855231.413 1168411.604
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,Ée lG, tGl A *o*rs17-2 / Eri€oción: cate 4e Núrnero 50 - os Rones. - ar,üoqru p#g;r,*.ip"l
\yl lÉlÉJ\-/*ffi,ss3ffiáffi.L#f"Lffi;
"*
124 09 ABR ?r
s_effiffi D.fr¡.ir- d.Arúc$a
10. San Antonio de Pereira lll:
Denominación: San Antonio Pereira lll
1 169714.809 8551 37.739
1 1 69496.1 81
11 6931 5.1 39
1 169780.1 14
11. PP'|8 San Antonio:
Denominación: PPlS San Antonio

Políoono: C2 DE 11
Punto x Y x Y
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2 8551 1 1.791 1 69480.254 33 I 854738.749 69436.799
J 855233.273 1 69322 503 854743.744 69440.795
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b 8549 1 0.1 70 1 68825.004 8il725.562 | 1 69482.152

7 854746.993 68604 404 38 lA54ZSO.1SAl 1 69481.952
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20 8s4548.1 65 1 69251.722
394
Nl-l-: 890907317-2 / Arerrión: CaIe 49 Número 50 - 05 Rionegro - Anto$ria Palac¡o Muridpal
/ frX : (57+a) 52O 40 60 / Códige Postal: @P CODE) CBlo4O,
'ffiE,HE
www.rionego.gov.co / Coneo electónbo: dcaH[[email protected]\r.co
r*r 9Ér
j¿4 09 ABR ?ttt
R¡orr"É# tEt
Todos- ffi:ffi
Toreo de
446
1169561.
r169564.667
854941.
Gualanday - La Camp¡ña:
Denominación: Gualanday La Campiña

Polígono: C2_DE_12
Punto x Punto x
1 854655 118 1170509 356 40 854877 894 1169545.486
2 854724.731 117M38.599 41 854829.588 115S504.M0
3 854821.722 1170334.560 42 854820 353 1169497.536
4 854821.704 1170334.469 43 854804 681 1169504.129
854808.998 1170276.581 M 854787 698 1169492.541
6 854968.146 1170107.4U 854769.717 1169488.146
7 854785.741 1169928.884 46 854752.135 1169497.136
8 854864 726 1169845.986 47 854720.904 1169465 384
I 855009 293 1169791.9't3 48 854742.745 1169437.798
10 85503't.890 1169926.241 49 854702.882 1169373.219
855072.835 1170002.817 50 854701 783 1169348.678
12 855078.172 1170022.719 854677.703 1169371.348
13 855126.823 1170075.211 52 854672.004 1169359.190
14 855136.304 1170115.M3 53 854658.925 1169324.312
15 855139.568 1170131.555 854655.358 1169319.160
16 855166.186 1't70102.753 55 854604.597 1169286.612
17 855233.077 1170060.555 56 854606.221 1169268.754
18 855387.726 1170006.148 57 854595.871 1169259.826
19 855356.908 1169992.580 58 854569.133 1169266.295
20 855356.962 1169951.914 854552 054 1169267.773
21 855294 473 1169895.176 60 854548.165 1169251.722
22 855266 610 1169864.542 t'l 854525.817 1169266 260
23 855274.902 1169836.997 854472.957 1169250.658
24 855163 832 1169732.447 63 854431.400 1169241.600
855139 591 1169733.779 64 854409.556 1169246.395
26 855135 329 1169710.869 65 854420.478 1169299.141
27 855087.105 1169694.409 66 854446.375 1169355.089
28 855073.485 1169665.967 67 854467.980 1 169413.215
)o 855042.723 1169662.493 68 851408.520 1169447.056

30 855010.884 1169659.814 69 854353.538 1169515.531
31 854998.295 1 169642 018 70 854259.592 1169592.850
32 854986.777 1169650 920 71 854095.755 1169885.335
33 854991.987 1 169659 444 72 85/023 824 1170026 811
34 854968.307 1169650.446 73 854061 504 1170059.064
854931.883 1169609 065 74 8U244 261 1170227.263
36 854916.881 1169587 .427 75 854293.128 1170276.688
37 854909.151 1169591 306 76 854454.501 117M51944
38 854905.954 1169561 115 77 854503 167 1 17048s 885
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EJ \.' N,,: @o9o7317-2 / Drección: caie 49 Núrnero 50 - 05 R¡oneso - Antii]qu,
*ffi,#?:ilffiáTff.1§llS'3"?H#**;
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¡ i:q R¡or,"Éiá EI
Todos- HIffi
Toreo de
13. Chipre:
Denominación: Chipre
Políqono: C2 DE 13
Punto x
854343.983 1171853.102 1171194.184
2 854410.606 1171800.885
3 854421.747 1171733.670 1
4 854403.533 1171698.245 1
5 854381.688 1171667.666
6 854376.099 1171612.710 1171551.808
7 854348.898 1171596.815 853695.786 I 1
8 854298.052 1171606.005 36
I 854282.685 1171560.723
10 854332.997 1171525.498 1 1
854380.040 1171562.846
12 854421.368 1171527.185 1
13 854403.944 1 1 71 389.02'1 41
14 854392.339 117128/.944 1 1
15 854353.029 1171140.060 854094.861 1
16 854369 876 1 171034 485 44 1
17 854418.285 1170932.263 45 1
18 854412.088 r 170852.790
19 854415.369 1170802.117 854044.420 I 1
20 854328.969 1170741.236 48
21 854441.980 1170459.677 411
22 854395.165 1170409.891 1171687.896
23 854157.389 1170162.440 1 | 854197.654 I 11
24 854150.244 1170184.073 52 1
25 854074.086 117cÁ16.240 53 1
26 854086.481 1170437.426 1171821.196

27 853891.050 1170578 667
28 853876.465 1170903.537
14. La lraría ll - Finca El Rosario:
Denominación: El Rosario
Políqoro: C2 DE 15
Punto x Punto x
854678 386 1171555.425 14 854328.969 1170741.236
2 854660.722 1171503.335 15 854379.278 1170783.160
3 854652.352 1171470.454 16 854415.369 1170802.117
4 854639 490 1171445.894 17 854422.660 1170912.213
5 854695 799 1171404.651 18 854356.398 1171063.687
6 854717 .032 1171400.196 19 854371.373 1171213.064
7 854765.754 1171200.662 20 854396.831 1171341.849
8 854941 436 1170742.722 21 854421.933 1171526.894
9 854996 538 1170588.590 22 854517 732 1171527.875
10 854669 789 1170526.008 23 854573.512 1171s04.735
11 854454 886 1170478.755 24 854605.220 1171514.266
12 854375 268 1170647.910 854626.888 1171560.717
13 854329 698 1170731.393 26 854640.734 1171572.730
ielñt
&
396
Nfn 800€07317-2 / Dirrcción: Ca[e 49 Número 50 - 05 Rbn€ro - Anti]c¡rb Pahcb Mur¡cixl
üli\J / PBX : (57+a) 52O rlo m / Codigo Postal: @P COOE) OttO4O,

tvwr/.rbnegro.govco / Coíeo electrónico: [email protected],co
':
1 ¿4 0
g ABR 2018
N"P"RF*
TO
'15. La María l:
Denominac¡ón: La Maria I
Poligono: C DE 15
Punto x Punto x
1 855809.839 1171277 .273 33 854871.621 1171359.510
2 855806.950 1171246.238 854875.638 11712SS.904
3 855797.219 1171199.490 35 854897.985 1171267.811
4 855773.202 1171136.567 JO 854932.872 1171230.200
5 855747.167 1171083.013 37 854963.487 1171265 034
6 855715.130 1171017.646 38 855006.160 1171290.857
7 855643.928 1170935.780 855063.593 1171303 059
8 855529.917 1170834.544 40 855089.366 1171353.305
9 855332.908 1170732.646 41 855137.470 1171393.157
10 855171.786 1170637.856 42 855225.927 1171340.404
854997.737 1170588.866 43 855249.228 1 171315.861
12 854921.920 1170798.019 44 855231.661 1171264.036
13 854790.351 1 171134.045 45 855230.270 1171246.488
14 854731.052 1171294.U6 46 8552M.002 1171252.294
15 854720.812 1171380.155 47 855257.360 1171259.752
16 854714.088 1171427.475 48 855295.548 1171336.651
17 854712.877 1171471.797 49 855258 027 117't437.497
18 854720.688 1171495.597 50 855275.709 1171449.515
19 854773.118 1171505.491 51 855322.962 1
'1
7'145 1 .934
20 854828.809 1171495.467 52 855343 898 1171452.431
't
854850.955 1171485.165 855427.827 1 7 1 461 .048
22 8f875.633 1171480.535 54 855454.990 1171431.341
23 854909.347 1171519.617 55 855492.838 1171411.138
24 854957.131 1171535 326 56 855557.322 1171396.411
25 854976.687 1171517.154 57 855606 862 1171377.911
26 8t996.613 1171469 649 855627 548 1171364.770
27 854986.215 't
1 71 423.569 855624.203 117',1337.151
854973.903 1171398.662 60 855605 608 1171273.478
29 854979.838 11713s1 2U 61 855630 196 1171229.U9
30 854972.334 1171310582 855662.473 1171218 724
31 854937.844 1171318.459 63 855706.130 1171253 645
32 854897.041 1171350.483 64 855742.709 1171280.428
16. La Puerta:
Denominación: La Puerta
Pol¡gono: DE 16
Punto x Punto x
8s86s4.996 117163/.324 10 858373.276 1171315.86'1
2 8587M.022 1171519.327 858337.212 1171383.075
3 858868.058 1171286.936 12 858231.587 1171563.298
4 858867.881 1171216.951 13 858203.366 1171603.912
5 858790.614 1171191.920 14 858205.802 1171622.050
6 858661 154 1171209.874 15 858262.452 1171639.461
7 858527.080 1171219.646 16 858329.476 11716M.259
I 858418 0M 1171206.810 17 858425.768 1171661.285
I 858378.404 1171290.727 18 858642.947 1171638.032
ls lGl A ,#nlr*,
üí tr lxJ\-/ Nrr: 8soeo7s17-2 / Dir.ccón: cate 4e Núrnoro 50 - 05 Eones,o - Antbqu"
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124 09 ABR 2018
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Toreo de Todos- HLllffi
17. ElÁguila:
oenominación: El Aguila
Políqono: C3 DE 17
Punto x Punto x
1 857898.399 1172094 934 23 857854.771 1171692.407
2 857934.047 1172067.501 857791.697 1171718.165
3 857961.998 1172038.293 857683.864 1171725.617
4 857935 619 1172010.556 26 857667.822 1171724.767
5 857900.851 117198¡.775 27 857659.369 1171728.389
6 857879.792 1171965.377 28 857628.439 1171780.786
7 857773.623 1171931.619 857607.576 1171885.489
8 857795.227 117'1887.085 30 857596.346 1171898.557
I 857746.039 1171858.006 31 857594.327 1171906.675
10 857758 688 1171812.706 32 857596.807 1171927.575
857817.583 1171852.534 33 857597.717 11719/,8.172
12 857912.56'l 1171910.071 34 857599.675 117'1963.510
13 857949.674 1171923.199 35 857649.187 1171980.153
14 857967.478 1'171883.754 36 857699.524 1171999.696
15 857966.277 1171875.845 37 857733.073 117201s.731
16 857945.425 1171859.356 38 857785.231 1172039.033
17 857931.371 1'171839.290 39 857793.587 1172041.985
18 857908.583 1171801.975 40 857830.735 1172054.291
19 857911.165 1171769.634 41 857845.110 1172060.050
2A 857903 668 1171719.118 42 857870.592 1172069.766
21 857896 647 1171690.537 43 857887.676 1172085.709
22 857888 964 1171679.902 44 857898.417 1172094.948
,l8. El Rosal:
Denom¡nac¡ón: El Rosal
Políqono: C3_DE_18
Punto x x
1 857625.715 1171788.411
2 857644.206 1171747.618 27
3 857659.369 1171728.389
4 857655.947 1171723.559 7 1
5 857654.622 1171710.965 715

6 857651.296 1171588.71 31
7 857670.663 1171550.545 32 17
8 857702.243 1 171540.106
9 857727.478 1171413.420
10 857716.332 1111405.325 1
857735.417 1171343.260 .208 I 1
12 857742.485 1171326.859
13 857752.392 1171297.637
14 857752j02 1171281.810 1
15 857715.659 1171270 809 40 I 857415.586 I 1171525.796

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17 857661.489 117't239.396 857457

18 857640.060 1171213.651 1
19 857595.818 1171202.608 44 1
20 857584.637 1171186.325
21 857583.585 1171167.909
22 857 428302 1171161.905
398
,* |iE,fGl fi *o*7s17-2 / Direcc¡ón: Rbnegro - Arnroqub par«*r Murijpar
\y/ lÉl5lv
run' ca¡e 4e Núm€ro so - G5
*ffi§11f3ffiá%tr.i§19ffi;
1Ztt
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R¡or,"i# iF
Todos- ffiffi
Toreo de
I 23 I 857306.691 | 1171212js3 47 857553.709 1171772.747

ffi
W
I
48
49
857559.579
857603.523
1171776.279
1171790 246
50 857615.6s9 1171788.388
19. El Rosal- San Joaquín l:
0enom¡nación: El Rosal - San Joaqu¡n I
PoliEono:C3_DE_19
Punto x Punto x
857M8.545 1171779.781 20 857361.175 1171509.66'l
2 857051.835 1171778.786 21 857366.805 1171497.948
3 857073.659 1171758.865 22 857308.152 1't7'1452.638
4 857094.224 1171743.823 23 857329.922 1171409.540
5 857099.379 1171730.326 24 857346.002 1171364.260
6 857108.568 't17 1722.866 25 857298.111 1171289.663
7 857113.830 1171705.246 26 857257.367 1171306.980
I 857147.926 1171656.647 27 857252.200 1171296 869
I 857176.477 1171621.195 28 857216.970 1171305.530
10 857205.336 1171616.568 29 857110.660 1171372.467
11 857208.598 1171620.598 30 857039.197 1171486.031
12 857224.121 1171618.684 31 857010.736 1171547.545
13 857231.719 1171610.841 856998.522 1171561.714
14 857237 274 1171592.U1 33 856993.668 1171585.983
15 857254 258 1171580214 34 856997.029 1171s93.077
'16 1171576.609 856944.633 1171611.471
857272 547
17 857277.612 1171572.036 36 856955.718 1171701.213
18 85729't.763 1171556.236 37 857002.319 1171741.293
19 857353.004 1171515.340 38 85?0M.142 1171778.635
El Rosal - San Joaquín ll:
Denom¡nación: ElRosal- San Joaquin ll

Poliqono: CE DE-20
Punto x Punto x
1 856937.728 't171554.760 10 857113 490 1
'1
71 347.060
2 856949.279 1171540 641 1 857249.479 1171290.207

3 856947.944 1171519.280 12 857221.730 1171204 038
4 856963.965 1171511.270 13 857111.1M 1171183.429
5 856963.965 1171503.260 14 857068.496 1171174.765
6 856986.661 1171491.244 15 856800.264 1171377.076
7 856994.671 117't476.559 16 856833.898 1't71399.902
8 857002.681 1171424.492 17 856868.830 1171415.337
857041.397 1171419.152 18 856915.287 117'1468.818
21. San Joaquín lV:
Denominación: San Joaauin lV

Políqono: )3_DE_ 21
Punto x Punto x
1 857034.8178 1171199 87 856769 506 1170937.47
2 857068 4907 117117475 26 856751 725 1170949.53
3 857111 1583 1171183 42 27 856706.753 1170987.05
4 857223.1037 1171203.26 28 856737 811 1171035.26
5 857258.1854 1171183.87 29 856774.356 1'171081 .8
399
eí Eo NtT: 8oo9o7317-2 / Dir*c¡ón: Catre 49 Número 5o - 05 R¡of|€Sro - AnlirCu'n Palacio Muricixl

/ PB,\ : (5714) 52O rto 60 / Códgo Pcta!: @P CODE) O5)llO4O,
\¡r,ww.r¡Jnegro.gov.co / Coneo electórüoo; [email protected]
IR
124 09
R¡o*Sd tr'l
Todos- ffirc
Torea de
6 857227.585 1171 168.16 30 I 856795.833 I 117'1067.88
7 857192.8096 1171127.86
8 857149.2026 1171051.14 32 I 856809.53 | 1171078.83
I 857252.8278 1171008.19
10 857230.3826 1170984.51 I 1
857259.81 1170921.46
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13 857271.267 1170866.82 857012.487 I 1170999.95
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,l
16 857031.77 1170869.27
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19 856851.789 1170862 54 774 I 117112t.57

20 856808.905 1170931.23 44 .61
21 856785.481 1170937.74 .239 11711
22 856791.183 1170945.17 1171136.43
23 856776.046 1170944.01 11
24 856774.411 1170938.69
PP10 El Tranvía:
Denominac¡ón: PP10 El Tranvía

Políqono: CE DE 22
Punto x Punto x
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2 858342.339 1173779.717 52 857527.470 1173't01.674
3 858366.135 1173760.961 53 857532.199 1173150.588
4 858376.149 1173690.225 54 857492.236 1173182.917
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7 858474 588 't173657.220 857432.128 1173200.047
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I 858410 191 1173612.951 59 857388.983 1173149.704
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11 858392.663 1173548 907 61 857378.329 1173094.880
12 858407.831 1173512.U0 62 857387.946 1173049.165
13 858387.607 1173483.177 63 857353.806 1173052.411
14 858462.438 1173M1.043 64 857311.606 1173056.936
15 858429 404 1173373.627 65 857302.60s 1173108.906
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19 858353.698 '1173179.499 69 857349.088 117318/..832
20 858315.328 1173155.260 70 857406.177 1173214.797
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858082.794 117284s 962 77 857994.641 '1173148.049
28 857998.680 1172714.417 858058.152 1173198.324
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30 857851.678 1172599.865 80 8s8161.350 1173386.063
31 857760.665 1172617.393 81 858150.074 1173442.010
400
ffií Eo Nfli 8OO9O73'17-2 / Dirección: CaIe 49 Número 50 - 05 Rion€lo - Arnioqrrb Pala*r Mur*:ipal
/ fiXt (57.a152o 4A m / Códrgo Postal: @P COOE) oelo4o,
$ r.rimegro.gotr'.co / Coneo electrónico: alcabia@*n€gro.gw.co
^¡
124 R¡o,r"ifiÍl IEI
Todos- §I3tlffi
Toreo de
32 857767.633 1172647.394 82 858120.062 1'17U73.822

33 857692.163 1172702.563 83 857985.611 1173540.748
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M 857710.261 1172906.058 94 858245.824 1173680 38s
857712.001 1172957.387 95 858251.070 1173712.149
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47 857668.007 1172999 698 97 858273 711 1173706.998
48 857630.290 1173024.333 98 858284.052 1173741.505
49 8s75s0 747 1173053.301 858288.122 1173764.415
50 857525.524 11730M.268 100 858311.991 1173778.790
La Presentación l:
oenominación: La Presentación I
Poligono:C DE 23
Punto x Y Punto x
1 855360.209 1172631.901 22 855'160.359 1172331.203
2 855361.736 1172567.152 855154 919 1172326.735
3 855361.888 1172560.721 24 855149 290 11723'18.953
4 855366 736 1172560.835 855142 691 1172311.743
5 855370 369 1172406.755 855140.539 1172323.U8
6 855372 525 1172315.312 27 855139.758 1172342.262
7 855431.079 1172314.680 855136.333 1172356.797
8 85543'1.078 1172314.665 29 855108.594 1172409.293
I 855434.861 1172167.285 30 855083.614 1172M5.031
10 855437.513 1172141.644 31 855075.409 1172459.071
11 855302.575 1172123105 32 855079.055 1172487.881
12 855265.766 1172117.397 33 855075.226 1172508.667
13 855261.964 1172113.795 34 855060 822 1172525.989
14 855262.973 1172124.618 35 855105.676 1172543.493
15 855265.910 1172128 929 JO 855123.728 11725U.741
17 855277.979 1172140.742 37 855130.503 1172529.100
17 855229 913 1172137522 38 855136.828 1172538.303
18 855208.433 1172135.964 39 855153.394 1172552.436
19 855174.526 1172145.731 40 855203.571 1172574.204
20 855171.634 1172177 168 41 855242 604 1172597.862
21 855175.156 1172177.668 42 855284.550 1172630 794
.* lG, Gl á *o*7s17-2 / Direcciin: c6te 4e Núrnero so - 05 Hirn€,o - rnti:+n pa*¡l0rJrur*:¡pal
\Yl lÉlÉlr-,
"*
*ffi,SH3i?ffJ.,TtrH*s["?H#ffi;
121 t)
:
.
R¡o,r"Éiá Ei
Todos- ffi:m
Toreo de
Barro Blanco l:
25. Barro Blanco ll:
rno Blanco ll
rcno: DE 25
) x
.98
854067
.34
854131.
854'151.54
35
853868.
Barro Blanco lll:
oenominación: Bano Blanco lll

Poligono:C4 DE 26
Punto x Punto x
1 853805 939 1172837.293 17 854163.2179 1172515.8666
2 853886.288 1172686.808 18 854158.0569 1172516.2141
3 853938.348 1172701.470 19 854153.2156 1172527.9778
4 853984.364 1't72692.11 20 854101.6922 1172461.3983
5 854001.003 1172697.311 21 854072.2064 1172510.6907
6 854060.772 1172729.833 22 854027.6763 1112424 6996
7 854062.556 1172710.460 23 853979.7426 1172487.2551
8 854070.314 1172653.889 24 853954.1258 1172406.9510
9 854076.5058 1172623.8995 853923.7534 1172426.9789
10 854082.6026 1172621.9270 26 853780.9083 1172406.9804
11 854093.3588 1172595.3288 27 853772.1988 1172214.8288
12 854126.0720 1172598.9941 853475.2951 1172265.5099
13 854130.0771 1172571.9478 29 853534.2877 1172442.4458
**ffffiftHrá#mdmm,r "* **
402
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, 124 0I Aoi 16_
R¡o,rd trl
Todos- ffiIH
Toreo de
14 854145 S453 1172s39.1490 30 85357s.2314 1172660.3629
15 854152.4982 117 2s35.2658 31 853621.1555 1172706.9944
16 854170.1072 117 2529 .2932 32 853666.0645 1172817 .7906
27. Santa Teresa lll:
Denom¡nac¡ón: ;anta lresa lll

lono: 4_!! 27
o x
.654
1M917.997
473
.911
421
.236
854837.
tóJ
.725
Santa Ana Parte Baja:
Denom¡nac¡ón: Santa Ana Parta Baja

Poligono: C3_MI-78
Punto x Punlo x
8s6899.094 1170738.452 857066.095 1170491.940
2 856900.190 1170736,540 30 857M9.092 1170502,002
3 856915,259 1170710,243 31 857031,387 1170515,165
4 856942,145 1170682.308 856985,726 1170497,188
5 856974,520 1't70662,883 33 856972 158 1170497.861
6 856999.650 1170655,344 34 856969.784 1170506,442
7 857155,069 1170652 437 856887,991 1170524,095
8 857210,899 1170M8.761 36 856831.233 1170522,775
I 8s7228,779 1170642.416 37 856790,959 1'170515.158
10 857296,454 1170600,120 856757.124 1170520.797
857325.485 1170494,378 39 856753,059 1170528,370
12 857308,182 1170373.640 40 856752.146 1170535.693
13 857300,501 1170373.228 41 856765,720 1170544,585
14 857288,515 1170352,495 42 856802,879 1170545.588
15 857276.852 1170339,860 43 856813,768 1170549,016
16 857267.781 1170337,592 44 856852,292 1170571,288
,6e fG,fGl fi **oo*rsr7-2lDirecc¡ór¡: cs¡e4eNúmero50-05Rim€s.-^**n*J0,3rn",r",

\yr lÉlÉl\-r,"ffi,.stf3i?ffáffi1,§ffihffi;
12[ 09 AEn ?illí]
m"?.qr.ütdffi
17 857259,358 1170345,044 45 856899,296 1 170603,584
18 857259,358 1170378,736 46 856901,950 1 170613,584
19 857251,907 r r70399,145 47 856901,082 r 1 70641 ,655
20 857243,808 1 1 70404,653 48 856897,580 1170664,128
't
21 857233,036 170430,103 49 856885,021 1170687,328
22 8s7230,097 1170410,374 50 856884,034 I 170698,925
23 857207,848 1 't70419.555 51 856884,695 1170718,349
24 857163,477 1170424,370 52 856898,673 1170737,864
25 857142,319 1170424,431
¿o 857128,148 11 70445,330
27 857114,264 1170464,743
28 857102J51 11 70490,506
t* fi§ fGl A Nn: BeoeoTs 't7-2 / *,ón: catte 4e Número so - oo Ri<rresro - A^tio.nb ,#o,lr**
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1'24 09 ABR 20,8 R¡o,r"t# E
Todos- ffiIffi
Torea de
ANEXO V. CllU
PERMITIDO PROHIBIDO PH PERMITIDO CONDICIONADO c
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Agrlcultura, ganaderla, caza y '6 9- uI,, 6e
g5{ Eul HH* Ohrvmiones para los usc permiüdos con
I(¡) E g condiciones
silvicultura
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Eq # Hi Yil EEE É3 EEEE ññrÉ
Silviculture m1m c c c c c c c c c S€ excluye la exlracción do la madeÉ
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lndustrias manufaclureras
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Ig c HHÉ EHI Oboervacionee para los usc permiüdos con

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Hq 4,1 E: ÉT HHE tE) EEEÉ EE EE
ELABORACOI{ DE PROOUC]OS
0 150000
ALIMENTICIOS Y OE BEBIOAS
Sólo en la cásgorla d6 lamiempresa e indusl,já an63anal Adicionalr¡€nto er las
Procesamisnto de frutas, legumbres, c c
D 152000 c c c c c c c ál6es Gaid€lloal€§ no podrá d6da¿ar ol uso principa¡ d€ le úúe,ida
Holalizas ac€iles v qrasas
EÍ ár€as rBsidoncial6 §olo se permile fámindusf¡a siempr8 y cuando no d6place
Elaboración de productos lácleos
la acliv¡dad pñncrpal ds la vivi€nda
D 153000 C c C c c C c c c En el rcslo ds las ároa6 s6 permits la cal.gorla do lamiempre§a e induslria
S¿lo en la cat€goria d6 lami€mEesa e induslña anesanal. Adicionalmsrlo 6n las

Elaboración do otros productos alimenticios D 158000 c C c c c c C C c áEas Bsid.nciálás no Dodrá &solazar ol uso oñnciDal do la vivienda
En ársas osidoncialcs solo ss permilo lamindustta siemFe y cuando no d€§dace
FABRICACIOi¡ DE PRODUCTOS
le aclividd principald€ la vivisnda.
TEXTILES D 17m00 c c C c c c c c C En 6l resto ds las ám6 s6 p6mile la calegorla de lambmpresa 6 induslria
i¡o s€ pemilo adobo y telido ds fisles.

FABRIcAcIÓN DE PREI,{OAs OE VESTIR
En ár6as r6idenoales solo se peínile Iaminduslria siempr€ y cuando no desdace
0 18mm c c C c c C c c c la aclividad Fin lpalde lavivi€nda.
En 6l r€slo d€ las áreas se psrÍrilo la categoria de famiempresa s iñdusüia
405
124 t' .-r
1r
R¡"di{ ffi
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lndustrias manufac'tureras (,
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FABRICACION DE CALZADO; No se permite curtido y preparado de cueros.
rlgRlcnctót{ oe aRrículos DE vtAJE,
MALETAS, BOLSOS DE MANO Y D 190000 C C c C C C C C C la actividad princ¡pal d6 la viv¡enda.
En el resto de las áreas se permite la categoria de famiempresa e induskia
SIMILARES
artesanal.
IRANS'FORMAGrcN DE I.A MADERAY

FABRtcAoóN DE pRoDt cros DrE irAoERAy
DE CORCI.IO, E(CEPTO MUEBI.ES; D 200000
rmncrqór oe nnrlculos cesrmh v
ESPARTEdA
Fabricación de recipientes de madera D 204000 PH PH PH P PH P Sólo en la categoria de famiempresa e industria artesanal.
Fabricación de otros productos de madera; Sólo en la categoria de famiempresa e industr¡a arlesanal.

fabricación de articulos de corcho, cesteria y D 20s000 PH PH PH P PH P C C
esoartería
FABRICACION DE PAPEL; CARTON Y En áreas residenciales solo se permite famindustria siempre y cuando no desplace
PRoDUcros DE PAPEL v cantóH .solo D 2'r0000 C P P P C P P c
la actividad principal de la vivienda.
En el resto de las áreas se permito la categoria de famiempresa e industna
Artesanías-
artsánál
ACTIVIDADES DE EDICION E IMPRESION
D 22m00
Y DE REPRODUCCIÓN DE GRABACIONES
Activrdades de edición D n1m PH PH PH PH PH P P P PH
Actividades de impresión D 222ffr0 PH PH PH PH PH P PH P PH
Actividades de servicios relacionadas con las
D 223000 PH PH PH PH PH P PH P PH
de imoresión
Reproducción de materiales grabados D nAM PH PH PH PH PH PH PH P PH
FABRICACIÓN DE MUEBLES; INDUSTRIAS Sólo muebles para el hogar, oficinas, joyas, ¡nstrumentos musicales y juegos y
MANUFACTURADASNCP
D 36m00 PH PH PH c PH PH PH C PH juguetes como fam¡ndustr¡a o industria artesanal
Otras industrias manufactureras ncp D 369900

Fabricación de velas, veladoras, cirios, espermas D 369902 PH C c c C c C C C Sólo en Ia categoria de lamiempresa e industria artesanal.
Fabricación de paraguas, sombrillas, bastones y Sólo en la categor¡a de famiempresa e industria artesanal.

D 369903 PH PH PH PH PH C PH TJ PH
artículos similares
Fabricación de articulos de fumador D 369904 PH PH PH PH PH C PH c PH Sólo en la categoria de famiempresa e industria artesanal.
Fabricación de insignias militares, trofeos, Sólo en la categoria de fam¡empresa e industria artesanal.

medallas y olros elementos para D 369906 PH PH PH PH PH c PH C PH
condecoraciones, elaboradas en metal común
Fabricación de juegos y articulos para fiesta D 369907 PH PH PH PH PH C PH C PH Sólo en la categoria de famiempresa e industr¡a arlesanal.
Fabricación de escudos y botones de fantasia D 369908 PH PH PH PH PH C PH C PH Sólo en la categorla de famiempresa e industr¡a artesanal.
406
i¿4 a9 ABR ;Jrlh R¡o,r"Éiá
Todos- ffiIffi
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Ob§€rvacion€a pará los use permiüdoe con
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Fabdcación sollos de caucho y de metál D 36S909 PH PH PH PH PH c PH C PH Sólo er le cálegode do farniampÉsa 6 industia dl633nal.
Fabricaclón de flores arlfrciaes y sus accesorios D 369910 c c c c C c c c c Sólo s" la calegorla de famiemp.€sa € rnduslda al66ánel.
Fabricac¡ón de adornos navideños D 369911 c c c c c c c c C Sólo en la cal€goria de lamiempresa e induslria a¡tesana
Fabdcación dojoyeda falsa y de articulos de Sólo en la calsgorla d€ fanismprssá e iñdusha alesanal

edomo oelsonal
0 369912 c c c c c c c c C
Fabricación d9 cochecitos para bobés, cunas Sólo en ]a cai€goria d€ lamiempresa e industia arl8sanal
oorlátiles o Dorla-bebés
0 36S914 PH PH PH PH PH c PH c PH
Fabricación dg art¡cúlos do uso pol§onal, como Sólo en la cal€goria de lami€mpresa e induslria ánBsáñál
pipas poines, ganchos pára el cabollo y adículos o 369915 PH c c c C c c c c
similar6§
Fabncación de váponzadores para pelumes D 369916 c C c c c c C c Sólo on la calegoria de fam¡empresa e induslria arlesanai
Fábricación de botonos erceplo plástico Sólo €n la calegoria ds hñi€mpresá € indulria arlos¿nel.

moldeado, m6tal, pisdras prcciosas y D 369921 c c c c c c c c c
semiDrácioses
Fabdcación do oscobás copillos, traporos y Sólo sr la catsgole d€ lamiornpresa 6 induslna aíesanal.
demás arllculos do asoo excspto los hechos D 369922 PH PH PH PH PH c PH C PH
ontoramsnt€ de caucho o plástico
Fabricáción de arliculos confgccionados con Sóo er la categoria de lami€mFesa € mduslna artesanal
D 369923 c C c c c c c C C
cabello como oelucas. barbas y ceias oostizas
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'o p- u 833 Obaeruaciones para los usos pomlüdc con
Construcción
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Alquilor do equipo para construcción y
d€molición dotado de operarios F 456000
407
ABR 2018
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Rieq#6ffi- O.e.ffiO¡loq¡.
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Somercio a¡ por mayor y al por o
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menor; reparacién de vehículos .o c
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Obsenraciones para los uso6 permit¡do€ con
#ectos pofsonales y enseres

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GOMERCIO, MANIENIMIENTO Y
RepmlcóH oe wxlculos rurouoToREs
Y MOTOCICLETAS, SUS PARTES, PIEZASY
G 500000
ACCESORIO§; COMERCO At POR MENOR DE
COi'BUSTIBLES Y LUBRICANTES PARA
vrxhutos lurouoroREs
Comercio de vehículos automotores G 501000
Comercio de vehículos automotores nuevos
G 50'1100 PH PH PH PH PH PH PH P PH
Comercio de vehiculos automotores usados G 501 200 PH PH PH PH PH PH PH P PH
Mantenimiento y reparación de vehiculos En el sector de la galería de la calle 52 hac¡a el sur.
automotores G 502000 PH PH PH PH PH P PH C PH En las áreas y conedores de cobertura sectorial solo se admiten al ¡nteñor de
estaciones de servicio, servitecas y conces¡onar¡as de vehiculos
Activldades de lavado y lustrado de En el seclor de la galería de la calle 52 hacia el sur

G 502001 PH P P P PH P PH P P
vehiculos automotores
Actividades de montaje y despinchado de En el sector de la galería de la calle 52 hacia el sur.
llantas, reparación de tapicería de G 502002 PH C (, PH P PH P c En las áreas y conedores de coberlura banial, en las áreas y conedores turísticos
vehiculos automotores solo se adm¡ten al ¡nter¡or de éstac¡ones de servicio y servitecas.
Servicios de asistencia en carretera G 502004 PH PH PH PH PH PH PH PH

P
Latoneria y pintura G 502006 PH PH PH PH PH P PH PH PH
En el sector de la galeria de la calle 52 hacia el sur.
Servitecas G 502008 PH P PH P PH P PH P PH En el sector de la galeria de la calle 52 hacia el sur.
Comercio de partes, piezas (auto partes) y

accesorios (lujos) para vehículos G 503000 PH PH PH PH PH P PH P PH
automotores
Comercio, mantenimiento y reparación de Solo se podrá ubicar en el área turistica de san Antonio en el conedor, desde la
motocicletas y de sus partes, piezas y G 504000 PH PH C PH PH P P P P calle 22 hacia el Sur.
accesorios
Comercio al por menor de lubricantes
(aceites, grasas), aditivos y productos de u 505200 PH PH PH PH PH P PH P PH
limpieza para automotores
408
i¿4 2018
S"sR##ffi D.¡.rlltra ó. Ail.$a
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Comercio al por mayor y al por a
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menor; reparaciÓn de vehículos c
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efectos personales y enseres
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COMERCIO AL POR MAYOR Y EN
COMISION O POR CONTRATA, EXCEPTO
EL COMERCIO DE VEHICULOS 51m00
G
AUTOMOTORES Y MOTOCICLETAS,
MANTENIMIENTO Y REPARACION OE
MAQUINARIA Y EOUIPO
Comercio al por mayor a cambio de una 5't1000
G
retribución o por conlrata
Comercio al por mayor a cambio de una
retribución o por contrata de productos PH PH PH
G s1l1m PH PH PH PH PH P
agricolas excepto café, silvicolas y de
animales vivos y sus productos
Comercio al por mayor a cambio de una PH PH
G 511m PH PH PH PH PH P PH
retribución o por conkata de café pergamino
Comercio al por mayor a cambio de una
retribución o por conkata de productos 5113m PH PH PH PH PH P PH PH PH
manufacturados
Comercio al por mayor a cambio de una PH PH
G 51 1900 PH PH PH PH PH P PH
retribución o por contrata de productos ncp
Comercio al por mayor de materias primas
agropecuarias; animales vivos; alimentos, t 512000 PH PH PH PH PH P PH PH PH
hahidac v lahrr
Comercio al por mayor de productos de uso
G 513000 PH PH PH PH PH P PH PH PH
doméstico
Comercio al por mayor de materiales de

construcción, vidrio, equipo y materiales de \, 514000 PH PH PH PH PH P PH PH PH
fontaneria
Se excluye el comercio al por mayor de combusübles sólidos, lfqu¡d06, gaseosos y
Comercio al por mayor de productos
de productos conoxos.
intermedios, desperdicios y desechos no PH P P PH
G 515000 PH PH PH PH P El resto de act¡v¡dades solo se admite las áreas administrativas dedicad6 a la
agropecuarios negociación sin bodegaje anexo.
Sólo so admite las áreas administraüvas dedicadas a la negociac¡ón sin bodegaje

Comercio al por mayor de todo tipo de
anexo.
maquinaria y equipo, excepto comercio de (J 516000 PH PH PH PH PH P P P PH
vehiculos automotores
409
,zti osABRzolE Big,tlg,Ütá*M
u
o U
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Comercio al por mayory al por o o o É
menor; reparación de vehículos c c U
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¡utomotores, motocicletas, o
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sfectos personales y enseres at, cr U
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Mantenimiento y reparación de maquinaria y
equipo, realizados fuera de la unidad de G 517000 PH PH PH PH PH P PH PH PH
producción.
L;omercro al por mayor de productos drversos Sólo se admite las áreas adm¡n¡strat¡vas dedicadas a la negociación sin bodegaie
ncp anexo.
G 519000 PH PH PH PH PH P PH P PH El comercio al por mayor de empaque de cabuya, plásüco, madera, papel y
cartón; comercio de artesan¡as, se perm¡tirán con bodegaj€ anóxo.
COMERCIO AL POR MENOR, EXCEPTO
EL couERcro oE vexlcur-os
AUTOMOTORES Y MOTOCICLETAS ; G 520000
nepmnclót¡ DE EFEcros
PERSoNALES Y ENSERES oomÉsrrcos
Comercio al por menor, en esta-blecimientos
G 521000
no especializados
Comercio al por menor, en establecimienti
no especializados, con surtido compuesto
G 521 100
principalmente de alimentos (viveres en
general), bebidas y tabaco
uomercto al por menor en trenoas pequenas En áreas residenciales solo se permite siempre y cuando no desplace la actividad
y graneros G 521101 P P P PH P P P P P principal de la vivienda.
Comercio al por menor de víveres y

abarrotes en establecimientos no G 521102 PH P P P PH P P P
esoecializados - Mini mercado
Comercio al por menor en supermercados y
521 1 03 PH PH PH P PH PH PH P PH
almacenes de cadena
Comercio al por menor en establecimientos En áreas residenc¡ales solo se permile siempre y cuando no desplace la activ¡dad
no especializados con surtido compuesto principal de la viv¡enda.
pr¡ncipalmente por productos diferentes de u 521900 P P P P P P P P P
alimentos (viveres en general), bebidas y
tabaco. Cachanerias y misceláneas.
Comercio al por menor de alimentos (viveres
en general), bebidas y tabaco en u 522000 PH P P P PH P P P P
establecimientos especializados
Comercio al por menor de frulas y verduras,
en establecimientos especializados
G 5n1N PH P P P PH P P P P
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Comerc¡o al por menor do loche, productos
lácieos y huevos en establocimientos G 5mú PH P P P PH P P P P
esoecializados
eomercio al por monor de cames (incluys
avos de coral), poductos cárnicos,
G 522§ PH P P P PH P P P P
pescados y productos de mar, en
establecimientos 6spscializados
Comercio al por menor do productos de G 5n4il) PH P P P PH P P P P
conlitor¡a on establ6cimienlos ospecializados
Comsrdo al por menor de b€b¡das y
productos d6l tabaco en sstablecimientos G 5mJ) PH P P P PH P P P P
€specializados
Comerc¡o al por menor do olros productos
alim€nt¡cios ncp. En ostabl€cimientos G 5Zgú PH P P P PH P P P P
espec¡al¡zados
COMERCIO AL POR itEt{OR DE
PROoUCTOS NUEVOS 0E CONSUMO
G 523000
ooMÉsTrco EN EsTABLEclMlENfos ES-
PECIALIZAOOS
Comorcio alpor monor de productos

fámacéulicos, medicinales y odontológicosi G 523100
artlculos de perfumerla, cosméticos y de
r^.'¡ñr añ a.t¡hle.imiEñlós psñ4iáli7r.io§
Comercio al por m€nor de ioslrumentos.,
aparatos y accosorios de mediciná, cirug¡a, G 523101 PH PH PH PH P PH PH P PH
odontolog¡a, ortopedia. y volerinária en
esláblecimientos esDecializados
En áreas rBsideñcials§ solo se pemile sisrnpr6 y cuando no d€sdacs lá eliúdad
Comorcio al por menor de articulos para
G 523102 c P P P P P P P P prinopal d€ la vrü6nda
locador
En ár6as residencialos 6n las nu€vó urbanizacior€s pare d€§ánolloo do vivienda
Comercio al por m€nor on droguerfas y
perfumer¡as G 523103 c P P P P PH P P P solo s6 p€íniürán al inl€rior d€l agrogado cornerEial
Com€rcio al por menor do pelumes y

cosñéticos en eslablecimiontos G 5231U PH P P P PH PH P P P
Coñorcio al por meñor de drosuor¡as y

6 52310s PH P PH P PH P PH P PH
productos velednarios
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Comercio al por menor de productos
quimicos en establecimientos especializados G 523106 PH P PH P PH P PH P PH
Comercio al por menor de productos En las áreas especializadas para comercio y servicios o agregado comercia¡.
homeopáticos y esotéricos en (, 5nfi7 C P P P P PH P P P
eslahlecimientos esnccial¡7adns
Comercio al por menor de artículos y
materiales para uso odontológico en G 523108 PH PH PH PH P PH P P PH
cstahlccimicnlos csnecialiTados
quím¡cos de uso agropecuario -insecticidas,
G 523109 PH P PH P PH P PH P PH
nutrientes para el suelo, fungicidas en
establecimientos esDecializados
Comercio al por menor de articulos para el
G 523110 PH PH PH PH PH P PH P PH
aseo en establecimientos especializados
Comercio al por menor de productos textiles En las áreas especializadas para comercio y serv¡cios o agregado comerclal
an ocrahlo¡imionlnc acno¡i¡lizorlnc
G 523200 c PH P PH PH P P P P
Comercio al por menor de prendas de veslir En las áreas especializadas para comercio y serv¡cios o agregado comerc¡al
y sus accesorios (incluye artículos de piel), G 523300 c P P P P P P P
en establec¡mientos especializados
Comercio al por menor de todo tipo de
calzado, articulos de cuero y sucedáneos del G 5234{X) PH P P P PH P P P P
cuero, en establecimientos especializados
Comercio al por menor de elechodomésticos,
G 523500 PH PH PH PH PH P P P PH
Comercio al por menor de muebles para el
hooar. en establecimientos esoec¡alizados
Comercio al por menor de equipo y articulos
de uso doméstico diferentes de
G 523700 PH P P P PH P P P P
electrodomésticos y muebles para el hogar,
en cstehlccimicnlns esnccializados
Comercio al por menor de productos nuevos
de consumo domestico ncp, en G 523900
Comercio al por menor de al¡mentos para

animales, animales domésticos en \, 523901 PH P PH P PH P PH P P
establecim¡entos especializados
412
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agricolas, en establecimientos U 523W2 PH P PH P PH P PH P P
especializados
Comercio al por menor de abrasivos
procesados en eslablecimientos G 523903 PH PH PH PH PH P PH P P
especializados
Comercio al por menor de carbón vegetal,
carbón mineral, leña, coque en 523904 PH P PH P PH P PH P PH
Comercio al por menor de okos minerales
metálicos y no metálicos en establecimientos \, 523905 PH PH PH PH PH P PH PH PH
especializados
Comercio al por menor de articulos de
metales preciosos, relojeria, articulos de G 523906 PH P P P PH PH P P P
joyeria en establecimientos especializados
Comercio al por menor de articulos de plala
en general en establecimientos G 523907 PH P P P PH P P P PH
esoecializados
Comercio al por menor de alfombras y P PH
U 523908 PH P P P PH P P
tapetes en establecimientos especializados
Comercio al por menor de equipos para
saunas y jacuzzis en establecimientos G 523909 PH PH PH PH PH P PH P PH
especializados
Comercio al por menor de articulos y
accesorios en plástico y caucho en es- (, 523910 PH PH PH PH PH P P P P
tablecimientos especializados
Comercio al por menor de iuguetería en
523911 PH PH P PH PH P P P P
Comercio al por menor de artículos para
deporte y camping en establecimientos G 523912 PH P P P PH P P P PH
especial¡zados
En las áreas especializadas para comercio y servicios o agregado comercial
Comercio al por menor de flores naturales
incluye arreglos en establecimientos G 523913 C P P P P P P P P
esoecializados
En las áreas especializadas para comercio y servicios o agregado comercial
Comercio al por menor de flores artificiales 523918 P P P P P P P P
G C
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Comercio al por menor de articulos fúnebres
en cualquier material en establecimientos U 523919 PH PH PH PH PH PH P P PH
esoecializados
Comercio al por menor de empaques de
madera y de plástico, en establecimientos (, 523920 PH PH PH PH PH P PH P PH
esoecializados
papel, en establecimientos especializados u 523921 P PH P PH PH P P P P
Comercio al por menor de preparados para

limpiar y pulir, para perfumar ambientes,
detergentes y preparados para lavar, G 523922 PH PH PH PH PH P PH P P
betunes, lustres y cremas para calzado,
cremas para muebles y p¡sos, aseo etc.
Comercio al por menor de gas propano
envasado en bombonas o cilindros de G 523923 PH PH PH PH PH PH PH PH PH
distribución domiciliaria
Comercio al por menor de bicicletas y ohos
G 523924 PH P P P PH P P P PH
velocipedos sin motor
t 523925 PH PH PH PH PH P PH P PH
cabuya, en establecimientos esDecializados
COMERCIO AL POR MENOR DE OTROS
NUEVOS PRODUCTOS DE CONSUMO, EN G 524000
ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS
Comercio al por menor de articulos de
ferreteria y cerrajeria y productos de vidrio,
G 524100
excepto pinturas en establecimientos
especializados
Comercio al por menor de maquinaria de
mano, herramienta y accesorios,
herramientas, manuales agricolas y de
U 524101 PH P PH P PH P PH P PH
jardineria, maquinaria manual para trabajar
los metales y la madera en establecimientos
esoecializados
Comercio al por menor de motores, herrajes,
empaques para maquinaria y equipo G 5241M PH PH PH PH PH P PH P PH
industrial
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Comercio al por menor de mater¡ales para
construcción, cal, ladrillos, §as, tubos,
prefabricados, articulos refractarios, PH
L, 5241ü5 PH PH PH PH PH P PH P
cemento, concreto y hormigÓn, piedra,
cascaio, arena en establec¡m¡entos
especial¡zados
Comercio al por menor de accesorios de
madera y metal en establecim¡entos G 524110 PH PH PH PH PH P PH P PH
especializados
Comercio al por menor de convertidores,
transformadores y rectificadores, dispositivos PH PH PH PH P PH P PH
G 524113 PH
de regulación y sincronización eléctrica en
Comercio al por menor de pilas, cables
eléctricos con aislamiento hilos y alambres.
artículos de material de uso eléctrico,
acumuladores eléctricos, enchufes, G 524115 PH PH PH PH PH P PH P P
interruptores, conectadores de cables y
resistencia, timbres y alarmas, componentes
electrónicos en establecimientos
acna¡ializ*'lac
Comercio al por menor de aparalos de

soldadura eléctricos en establecimientos G 524118 PH PH PH PH PH P PH P PH
especializados
Comercio al por menor de dispositivos y
articulos eléctricos. No reconidos por una
corriente, tubos conduit cajas de metal, (, 524119 PH PH PH PH PH P PH P PH
accesorios de metal y porcelana, aisladores
Comercio al por menor de equipos y
repuestos para telecomunicaciones en G 52412 PH PH PH PH PH P PH P PH
establecimientos esoecializados
Comercio al por menor de accesorios y
repuestos para electrodomésticos en G 524124 PH PH PH PH PH P P P P
415
r24 0 s ABR 2018
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Comercio al por menor de vidrios y espejos,
marqueterias en establecimientos tr 524125 PH PH P PH PH P P P P
esoecial¡zados
Comercio al por menor de articulos y
accesorios en fibra de vidrio en G 524127 PH PH PH PH PH P PH P PH
Comercio al por menor de pinturas en
G s24200
Comercio al por menor de pinlura, bamices,
lacas, vinilos y masillas, esmaltes,
pigmentos, solventes, removedores de
pintura, en establecimientos especializados
Comercio al por menor de muebles para
oficina, maquinaria y equipo de oficina,
computadoras y programas de computadora, 524300 PH PH PH PH PH PH P P PH
accesorios y suminishos para computadores,
Comercio al por menor de libros, periodicos, En las áreas especializadas para comercio y serv¡c¡os o agregado comercial.
materiales y articulos de papeleria y
G 5244N C P P P P PH P P P
escritorio, en establecimientos
esDec¡alizados
Comercio al por menor de equipo fotográfico En las áreas especial¡zadas para comercio y servicios o agregado comercial
G 524500 C P P P PH PH P P P
Comercio al por menor de equipo óptico y de En el corredor se admiten solo las ópticas con ventas de lentes.
precisión en establecimientos especializados u 524600 PH PH PH PH P PH P P C
Comercio al por menor de otros nuevos Siempre y cuando no causen perlurbaciones amb¡entales y/o urbanist¡cas
productos de consumo ncp en G 524900 PH PH PH PH PH P PH P PH
Comercio al por menor de arliculos usados y
actividades de compraventa en G 525000
establecimientos esneciel¡zados
Comercio al por menor de artículos usados
(, 525'100
Comercio al por menor de prendas de vestir
y calzado usado en establecimientos u 525'101 PH PH PH PH PH P P PH PH
especializados
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Comercio al por menor de elechodomésticos
usados en establecimientos especializados
Comercio al por menor de libros y revistas PH PH
525103 PH PH PH PH PH PH P
usadas en establecimientos especializados
En las ár6as y conedores turisticos solo las antigüedades
Comercio al por menor de muebles Y
antigüedades en establecimientos (, 5251U PH C C C PH P P PH PH
especial¡zados
Comercio al por menor de los demás
artículos usados en establecimientos G 525105 PH PH PH PH PH P PH PH PH
especial¡zados
Actividad de compraventa con pacto de
retroventa (compraventas, prenderias)
Comercio al por menor no realizado en
G 526000 PH PH PH PH PH PH PH P PH
establecimientos
Solamente en la plaza d6 mercado o como actividades fenales de lorma tomporal
Comercio al por menor en puestos móviles
G 526200 PH n C C PH c C c C en lc centros comorc¡algs y ds servicios o en supermercados o almacenes por
demrtam€ntels.
Reparación de efectos personales y enseres

G 527000
domésticos
Reparación de efectos personales G 527100 P PH P PH PH P P P P
Reparación de calzado y otros articulos de

(, 527101 P PH P PH PH P P P P
cuero.
Reparación de calzado, remontadoras. G 527102 P PH P PH PH P P P P
Reparación de maletas y bolsos de mano G 527103 P PH P PH PH P P P P
Reparación de prendas de vestir en cuero G 5271c4 P PH P PH PH P P P P
Reparación de relojes y joyas U 527105 P PH P PH PH P P P P
Reparación de paraguas U 5271ffi P PH P PH PH P P P P
Reparación de ropa u 527107 P PH P PH PH P P P P
Reparación de enseres domésticos G 5272ñ

Reparación de mobiliario, equipos y aparatos
domésticos grandes, refrigeradores estufa
417
0 s ABR 2018
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Alcald¡a de Rionegro
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Talleres de reparaciones eléchicas G 527203 PH PH PH PH PH P PH P PH
Reparación y servicios de bicicletas G 5272c/. PH PH PH PH PH P PH P P
Reparación de instrumentos musicales t 527205 PH PH PH PH PH PH P P PH
Reparación de juguetes G 5272C6 PH PH PH PH PH PH PH P PH
Reparación de elementos de corte -cuchillos,
b 527n7 PH PH PH PH PH P PH P PH
tijeras, etc.
Reparación de rieles, divisiones de baño y
accesorios
Reparación de cerraduras G 5272N PH PH PH PH PH P PH P P
Servicio de mantenimiento y desinfección de
G 527210 PH PH PH PH PH P PH P P
aparatos telefónicos
Reparación y servicio de cámaras
fotográficas y equipos fotográficos y U 527210 PH PH P PH PH PH P P P
maquinas de video.
Reparación de articulos decorativos y
artísticos de loza o porcelana u 527213 PH PH P PH PH PH P P P
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llOIEtES, RESIAUMñIES, B¡ARES Y$,I-A,RES H 550000
ALOJAMIENTOS EN HOTELES,
CAMPAMENTOS Y OTROS TIPOS DE H 55't000
I{OSPEDAJE NO PERMANENTE
\lojamiento en 'hoteles, hostales y aparta hoteles' H 551 100
418
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Alolamrenb ofl hobles y hostalos H 551101 PH P P P P PH P P PH
Aloiamrenb ofl apárta hotelss H 551102 PH P P P P PH P P P
¡\bianienb en 'esironci6, mobles y ari¡blados' H 551200 PH PH PH PH PH PH PH PH PH
,{cianhb q1 csrios vabn*§ y dras de

H 551300 PH PH PH PH PH PH PH PH PH
carfirg'
Ot!6 lipos do ak{anenb ncp H 551900
Alojamionb en cas¿ de huéspedes o r8§ijeñdas

H 551901 PH P P PH PH PH P P PH
esh¡diantiles
EXPENDIO OE ALIMENTO6 PREPAMDOS EN EL

H 552000
SÍTIO DE VENÍA
Ea€ndb a la rEsa de ccrnb6 pGpa'¿d6, on
H 552100 PH P P P P P P P
lEshur¡lbs
Eperdb a la rBsa de úniles trBpa.das, €r¡ En ls3 &6a 6p€cializádas para coír€rcio y saNb6 o agrogado corn€rcial.
cábbdd
H 552200 c P P P P P P P P
En las áreas sspocializadas para comerc o y sery cros o agregado comerc a

Erp€rxh por aubcsnin d€ úrilas FEp4.¿dG €r
r*ia1b6 H 552300 c P P P P P P P P
Ep€nlo pú arb§o^/ijo de cúr*lás gEpd¿d6 eo En 16 ár6as osp€cializadB para comorcio y sarvicic o agregado cornercial.
cabBl6 H 552400 c P P P P P P P P
otos ti@ do e&endp ncp de alirn€¡bs prpa'dG t-] 552900
E&endio de alfn€¡bB prepardos rBal¡zado por

H 552901 PH P PH P PH PH P P PH
c€sas de banquot€s
Expendio de alimontos proparados realizado en Siempro y cuando no caus€¡ pelurba.ronos añbienlales y/o urbanisti€:s t
fntanouerías - koscos - caselas
H 552ñ2 PH c c c c c C c PH cumplan con 16 normas de sanidad para a Feparación de alimenloG
E{.r'db de b¿bij6 dcdó¡cas paa d corsunE

H s53000
dento del esbbhdnkrb
Barcs y c¿ñliñas H 553001 PH P c P PH P P P PH Dando cumplir¡ienlo a Código de Policia
Gñles, whiskerias y coreogéficos H 5$m2 PH P PH P PH PH P P PH Dandocumplimienlo al CódEo & Policla
Cumdiendo acondiclonamienlc aaúsücos y ambionlales

Disaotecás y tabemás l1 553003 PH c C P PH PH P P PH
106
419
I ABR 2018
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[ransporte, almacenamiento y Eu ñE HHÉ Ohervaciones para los usc permit¡dos con
comunimiones
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TRAI{SPORTE POR VIA TERRESIRE;
tRA,ilsPoRIE PoR r¡geRÍAs I 600000
Transporte por vía fénea I 601000

Transporte fenoüario de carga 60100'l PH
I P PH P PH P PH P P
Transporte fenoüario de pasajeros 601002
I PH P PH P PH P PH P P
Transporte colecüvo regular de pasajeros por víe
I 602000 P P P P P P P P P
lennstE
Transporte urbano colectivo regular de pasajeros 602100 P P P P P P
I P P P
Transporte intermunic¡pal colectivo regular de
pasajeros I 602200 P P P P P P P P P
Transporte no regular de pasajeros por via

I 603000 P P P P P P P P P
tenestre
Transporte no regular individual de pasajeros I 603100 P P P P P P P P P
Transporte colectivo no regular de pasajeros I 603200 P P P P P P P P P
Otros tipos de transporte no regular de pasajeros
I 603900 P P P P P P P P P
ncp
Transporte de carga por canetera Sólo a traves de vías con jerarquia nacional, regional, departamental e
I 6M000 C C c C c C C PH
ntermun¡c¡oal.
ACTIVIOADES COMPLEMENTARIA§ Y
AUXILIARES AL TRANSPORTE; ACTMDADES I 630000
DF AGFNCIASTIFVIAIFS
Manipulación de la carga I 631000 PH PH PH PH PH P PH P PH
Ahacenamienb ydeposib 632000
Almacenes generales de depósito I 632001 PH PH PH PH PH P PH P PH

Depósitos refrigerados I 632N2 PH PH PH PH PH P PH P PH
Almacenamiento de productos en zonas
I 632003 PH PH PH PH PH PH PH PH PH
francas
Actividades de las estac¡ones de transporte 633000
Actividades de estaciones de transporte
I 633't00
terrestre
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Peajgs y explolación de carreleras 633101 PH PH PH PH PH PH PH PH PH
Servicio de q rúas 633102 PH PH PH PH P8 P P PH
Establecimienlos para la vonla de i¡quetes I 633103 PH PH P PH PH PH P PH PH
Servicio ds guarda y carga equipajes y I 633104 PH P PH PH P P PH

aYuda alturista
No se podrán uhcar en las I man¿añ¡s que contoman el parque ponc¡pál de San
PH P c P P P c P Añlonio y el pdque de la Lib€lad Jo6é [.larla Cárdobá, d€l C€nlo Hhl&¡co d6
Estacronamionlo o Parquead6rcs I 633105
Rion€go.
Actividades de agencias de viajes y

organizadorss do viajes; aclividados de I 534000 PH P P P PH PH P P PH
asistencia a turistas ncp
Aattüdes do oh¿s 4gtc€§ de banspofu 639000 PH PH PH PH PH P PH P PH
CORREO Y TELECONIUNICACDNES 640000
Aclividad€s poslalos y de corso 641000 PH PH PH PH PH P P P PH
Tebccrrunbairles 642000
642100 P P P P P P P P P En las áreas ospecializadas para mmerc¡o y servic¡G o agregado corn€rc¡al
Servrb6 bleboic!6
S€ p€mlte siempre que su luncionamisnto ss rsálics sn locales tipo ol\cjnas
S€Nicios d€ transmisión e intorcambio de u2vú c c C c c C c c C
daios a través de redes
SeN¡cios do tansmisión de programas do radio 642300 PH PH PH PH PH PH PH PH PH
y teleüsión
Se p€mits siempr€ qua su fuñcionamianlo §3 r6alic6 en loaale8 lipo oÍcinas
S€rvicios de lransmisión ds Gdio y televis¡ón por c c c c
u24A) c PH PH PH PH E¡ res¡dsncialsolo sn €s área Bp€cialzad¿s de cornerco y servicros o
suscripción
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Plares de seguros de generabs J 660100 PH PH PH PH P PH P P PH
tvledicina pre pagada J 660'r01 PH PH PH PH P PH P P PH

Venta de conkatos de medicina pre pagda J 660102 PH PH PH PH P PH P P PH
Phes de seguos de viJa J 660200 PH PH PH PH P PH P P PH
Planes de reaseguros J 660300 PH PH PH PH P PH P P PH
Plaes de pensirnes y cesantias J 660400 PH PH PH PH PH PH P P PH
ACIMIA¡ESAMTMESDEI.ANIERIEDTACPI{
J 670000 PH PH PH PH PH P P P PH
FT'¡ANCERA
Actividades auxiliares de la intermediación

linanciera, excepto los seguros y los fondos de J 671000 PH PH PH PH PH P P P PH
pensi:nes ycesantias
Adminis[aoón de mercados financieros j 671 100 PH PH PH PH PH P P P PH
Actniidesde las bolsade valores J 671200 PH PH PH PH PH P P P PH
Adivildesdecornisi¡iffi ymnedoesde valoes J 671300 PH PH PH PH PH P P P PH
Otas adivildes elaci:ndas con d mercdo de

mbes
Aclivildesde las casasde canbio 671 500 PH PH PH PH PH P P P PH
Adivi1des arxiliares de h dmhist"acfi fnarciera ncp J 671900 PH PH PH PH PH P P P PH
AcliviJdes auxiliares de bs seguos y de bs bndos de

672000 PH PH PH PH PH P P P PH
censixes ycesartlas J
{clivildes auxiliares de bs seguncs J 6721N PH PH PH PH PH P P P PH
Actlvidades de mmisionistas y conedores de

valores
Ckas actividades relacionadas con el mercado de

¡aloes
Actvrddes de las casas de carbb J 671500 PH PH PH PH PH P P P PH
422
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J 672000 PH PH PH PH PH P P PH
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Adilildes arilialEs de b§ bndo6 de p€nshe§ y

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ACTI/DAD€S I'IIEBTIAÑAS K
ALQUILER OE MAOUINARIA Y EQUIPO SIN

OPERARIOS Y DE EFECTOS PERSONALESY K 7 t0000
ENSERES DOMESTrcOS
S0lo desar¡ollo de la acfvidad administratrva no se pennrle el bod€geF.
Alquiler de equipo do bánsporb bnestE (vagones
fenoüams, c¿mionos, rBmolques y semi
romolquos, casas rodánlgs, conbo8dores, K 711100 PH PH PH PH PH PH c PH
lo@rnctoras y v4ones de bíocaril, transporle

aorátao, lanchas, cánoas, ahuibr de buques
Solo ticicl€ks y rnolociclolas on corodoros de coberlura baÍial.
Ahuiler d€ arbrnóüles, biciietas mobci:letas. K 711101 PH P P PH P P P c
K 7121fn PH PH PH PH PH P PH PH PH
Ahuiler de maquindiá y equipo agrope@ário
Alquiler de m4uinaria y oqu¡po do coistrucción y

K 712z.n PH PH PH PH PH P PH P PH
de ingenieria civil
Ahuilor ds maquinaria y équipo de oñcina (ircluso
compuHoras, Ífocopiado y repDduc.ih, K 712300 PH PH PH PH Pt-] P P
máouharia oaG conlabiltdad )
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Alquiler de otos tipos de maquinaria y equipo ncp K 7129f0 PH PH PH PH PH P PH P PH
Ahuilerde efectos personales y enseres

K 713000
ioméslicos ncp
Alquiler de prendas de vestir y calzado, muebles,

K 71300'1 PH PH PH PH P PH P P P
aparatos eléctnms y de uso domesüm
Alquilerde joyas e inslrumentos de música K 713N2 PH P P P PH PH P P P

A§uiler de embarcaciones de recreo e
K 713m4 PH P P P PH PH PH P PH
instalaciones mnexas
Alquiler de caballos de monlar K 7 1 3005 PH PH PH PH PH PH PH PH PH

Alquiler de bicicletas K 713006 P P P P PH P P P P
A§uilerde Euipo de deportes K 713N7 PH P P P PH PH P P P
Alquiler de material escenogÉfrm K 713008 PH PH PH PH PH PH P P PH

Alquiler de libros, periódicos y revistas, cintas y
discos para grabaciones de sonido y de imagen; K 713009 P P P P P P P P P
peliorlas y cintas cinematooÉñcas.
Centros de alquiler de implementos para
recupención de enfermos (camas, sillas de ruedas, K 713014 PH PH PH PH P PH PH P PH
mrleJas elc I
INFORMATICA Y ACTIVIDADES CONEXAS K 720000
Consultores en equipos de informática K 721ffi PH PH PH PH PH PH P P P
Consultores en programas de informáüca y

suministro de programas de informática, servicios K 722m PH PH PH PH PH PH P P P
de programas de computo especializados.
Procesamiento de datos Servrcios de elaboracl5n

K 723000 PH PH PH PH PH PH P Y P
de datos y tabulación
Actividades relacionadas mn bases de datos K 724m PH PH PH PH PH PH P P P
Mantenimiento y reparación de maquinaria de

cina, contabilirlad e informática, computadoras,
ofi
maquinas de escribir y demás equips de oficrna, K 725000 PH PH PH PH PH PH P P PH
maqu¡naria de reproducción, fotocopiado,
mimeoqrafo, etc.
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tNvEsrcAc6N Y DESaRRoLLo K 730000
lnr€stigación y desanolb expennEnlal en el campo

de hs crencias náfulales, ciencias d€ la sálud, K 731000 PH PH PH PH PH PH P PH
ciencles mmo€oJañas v la inooni€ria
lnveligacih y desarollo operirEoiál on slcámpo 732000 PH PH PH PH PH PH PH
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do las cbnc¡as sociahs y hs humaüadss
OTRAS ACIIVIOAOES EMPRESARIALES K 740000
Aclivirdes juriricas conlábihad, bneduria

y de
de libos y audibria; asssoranienlo sn maloia de

impuosbs;osbdio de merc¿dos y Éalizacih d€ K 741000 PH PH Pt-t PH PH P
onqeslas d€ opnión publh¿; asosoranienb

empresarial y €n máb¡ia de gostón
Aclividadss do arquitsctuG o ingenieía y Pl'l
K 742000 PH PH PH PH PH PH P
aclivdades conexas ds asosoranieñto 6c¡ho
S¿lo lc ensayos y medicronos do ndrcado.es ambrentaleE, conlaminación d€l
Ensatos y áñálisis técnicos K 742Vn c c c c C c c c c air€ dsl agua 6lc
Publicidad K 7(}000 Pt-l PH PH PH PH P P PH
Actvidades empresariales nc, X 749000
obtenciin y surñinisto de personal K 749100 PH PH PH PH PH PH P PH

En las ár6as de coberfura seclorid y sn €l á¡€á cullural y lurlslh¿ sdamfib 16
Activijades de ntesligacih y segurilad K 749VX PH PH PH Pu PH c c c Pt-t acliüdad€§ de üpo adminislraüvo ri€s rdláda 6r oñcin6.
En el s€c1or ds la Gal€rla sxcepluár& 6l adi¡Flrami€nlo do pon6.
En las áreas de cob€rtura seclorial y en elároa cultural y turlslica solamenlo las
Aclivijades do limpio¿a d6 edificios K 749300 PH PH PH PH PH P c c PH
actMdad€§ d€ llpo adm.n'*¿!vo dssardlad6 e" of¡cna.
Actlvilades dé fotogÉf Ia K 749400 P P P P P P P P
Sdo aquellE &lividad€s que no pr€senl6n pr@e6os indúsliales y/o de alla

Adivdades de envase y empque K 749500 PH PH PH PH PH c PH PH PH
Ot'as áclividdes empresanales ncp K 749900 Ptl PH PH PH PH P
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ADMIN§IRACÓN PUBLICA Y DEFE{SA;
SEGURDAD soctAL oe arulcól L 7m
OBLGATORIA
Administración del Estado y aplicación de la

politica económica y social de la comunidad
L 75lm
Actividades legislativas de la administración

L 751m PH PH PH PH PH PH P PH PH
pública en general
Activijades ejerlivas de la dminisfación pública

L Trlm PH PH P PH PH PH P P P
en genenal
Regulación de Ias actividades de organismos

que prestan servicios de salud, educativos,
L 751m PH PH P PH PH PH P PH PH
culturales y otros servicios sociales, excepto
servicios de sequridad social
Actividades reguladoras y facilitadoras de la
L 7514m PH PH PH PH PH PH P P PH
actividad emnómica
Actividades auxiliares de servicios para la

L 751m PH PH PH PH PH PH P PH PH
administración pública en general
Prestación de servicios a la comunidad en
L 75Am
qeneral
Relaciones exteriores L m21m PH PH PH PH PH PH P PH PH
Actividades de defensa L 7Wn PH PH PH PH PH PH PH PH PH
Actividades de la justicia L 7W PH PH PH PH PH PH P P PH
Actividades de la policía y protección civil L MM PH PH PH PH PH PH P P PH
Actividades de seguridad social de afiliación

oblioatoria
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iducación secundaria M 802000 PH P P P P PH P P P
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SimllcpsSGAIESYDESALT.D N 850000
Actividades relacionadas con la salud humana N 85't 000

En las áreas residenc¡ales y 106 corredores lur¡sticos solo se admitirá esla acüvidad
Actividades de las instituciones prestadoras de
en loe suelos de expansión supeditado a la formulación y adopión del plan parcial.
servicios de salud con internac¡ón - Clinicas y N 85r r00 c PH c P PH P P PH
Hospitales
En áreas residenciales solo en las áreas especializadas de comercio o agrado
Actrüdades de la práctica málica N 851 200 C PH P PH P PH P P P
comercial y de sorvicios
En áreas residenciales solo en las áreas sspecializadas de comercio o agrado
Actividades de la prÉrcüca odontológ¡ca N 851 300 PH P PH P PH P P P
comercial y de servicios
Activklades de apoyo diagnhtirc (Consultori:s P PH

N 851400 PH PH PH PH P PH P
radiológirm, Labaataios dinitm, Bancos de sangre)
Ac{ividades de apoyo terapáttjr¡ (Cenüm de

mecánie y püesis dfftal, Centos de odornehia, N 851 500 PH PH P PH P PH P P P
fishhrarial
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lacupuntura, digipuntura, osteopatas, homeopatía, N 85't900 PH PH P PH P PH P P P
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\cüüdades veterinarias N 852000 PH P PH P PH P PH P PH
\ctrüdades de servrcios sooales N 853000
iervrcios sociales con alqamiento N 853100 P PH PH PH PH PH P PH P
hrvicios sociales sin alojamiento N 853200 PH P P P P PH P P PH
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ACTMDADES CULTURAIES Y DEPORÍMAS
Adivtddesde dnen@aña, radn yblevisi5n y
o 921000 PH P P P PH PH P P PH
0fó actuddesde entretenimbnb ncp o 921900
lnsfuctores de danza, espedaoJos de títeres y

similares
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Aclivdades de ban-acas de tiro al blanm o 921905 PH P P P PH PH PH PH PH
Advdades de mencias de mtoas o 922000 PH PH PH PH PH PH P PH PH
Advilades de bblbtecas, arúilos y museos y ohas
o 923000
adiudades olfunales
En las áreas residenc¡ales y los conedores turfsticos solo se adm¡ttrá esta
Actvijades de bblbtecas y arúivos o 923100 c P P P PH PH P P P actividad en los suelos de expansión supeditado a la formulación y adopción del
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Mividadesde m.¡seosy prcsenr*iln de lugates y
o 923200 P P P P P P P P P
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Activiides de ladines botánicos y zoohgicos y de
o 92$m
oamues nmionahs
Jard¡n€s bohnirs o 923301 P P P P P P P P P
o 923302 PH PH PH PH PH PH PH PH PH
ZmlógiDs
Adíiladesde gesenraih de hra yfuna sihestes o 923303 P P P P P P P P P
AdtuiJdesdEorltva yoüasdivilades de o 924000

e§pddmirnb
Adiviiades deportivas o 924100
Bolenas
o 924102 PH P P P PH P P P PH
Sahdebilla
Piscinas o 924103 P P P P P P P P P
Hi@onm caródrunc, esoreh

, de Euihión,
Cubes deporlilos, caÚa de bi:, plazm de bos, o 9241M PH PH PH PH PH PH PH PH PH
ralhas
o 9241W PH P P P P P P P P
Gimnasios
Adivilades de iuegos de azar o 9242ñ

o 924201 PH P P P PH PH P PH PH
Cminos
Agerriasde bbría y apredas o 924202 PH PH PH PH PH P P P PH

Solamente las actividades de t¡po adm¡nistrat¡vo desarolladas en oficinas
Obas ativilades de esparcimiento o 924900 PH P P P PH PH P P PH
OTRAS ACTMOADES DE SEMNCOS o 930000
Lalrdo y lrnpeza de gendas de bla y de prel, ¡ttdtso

o 930100
h l¡ndezaen se@
Lavanderim nrecáni:a, indusile en seco o 9301 01 PH PH PH PH PH P PH P PH
o 930102 P P P P P P P P P
Lavdo manual
Lavado de albrnbras, tapetes yesteras o 930103 PH PH PH PH PH P PH P PH
No se hace la actividad de lavado en el sitio, solo se hace recepción de las
Recepcih de prendas de vestir, lencsiaenfe ofo§, prendas.
o 930104 c P P P P P P P P
En Area Residencial solo en el agregado comercial.
pra hler sin el floceso en el sjb.
429
0g Air¡l 2ü18
i'¿t*
Toreo de
ieneül{ W
Todos- ffiIffi
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Otras actividades de servicios E
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;omunihrio§, sociale§ y (J
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44 E3 É= ÉET Hg EEE E fssfr
Plaúado ybñilo de pendade wdir, dtxnbras y
o 930105 PH PH PH PH PH P PH P PH
Hasdornedica
Pelquaia y oüos ffimienbs de belleza o 930200 c P P P P P P P P Residencial solo en el agregado comercial.
Pomoas ftrnebres y actvdades mnexas 930300

Funenarias sin eñibi*:n de cofes y preparalm de Sólo como ofic¡na de representación
o 930301 PH PH PH PH PH PH P P P
mdáveres
Funeranas con exhibrcón de mfes o 930302 PH PH PH PH PH PH P P PH
Funerarias mn exhibiriin de ofres y preparaciSn de
xlávees o 930303 PH PH PH PH PH PH P P PH
Salas de qemacón o 930304 PH PH PH PH PH PH PH PH PH Sólo anexas a los cementerios
Ahuilery lenta de tumbas o 930305 PH PH PH PH PH PH P P P Sólo como of¡cina de representación
Obas adiviiades de sewiis ncp o 930S00 PH PH PH PH PH PH P P PH
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iESIDENCIAL o
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Observaciones para los usos permitidm con
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E< 63 g= ÉEE uJd
E= üEgE ÉEEE
En el ár6a do comercio y serv¡cioG mercantiles Mayor¡sta de la Galería, solo a
partir del cuarto piso incluido.
Vivienda unifamiliar P PH PH P c C PH P En 6l área cultural y turistica solo a padir del segundo p¡so inclus¡ve.
En el marco dol Parque de San Antonio no se admilen nuevas viviendas, en el
resto d6l área sl.
En el área de comercio y servicios mercantiles Mayorista de la Galeria, solo a
parlir del cuarto piso incluido.
Vivienda bifamiliar P PH PH P c PH P Eneláreaculturalyturlsticasoloapart¡rdelsegundop¡soinclusive. Enelmarco
del Parque de San Antonio no se admilen nuevas viviendas, en el resto del área
s¡.
En el área de comercio y servic¡os mercant¡les Mayor¡sta de la Galerfa, solo a
parlir del cuarto piso incluido.
Vivienda trifamiliar P PH PH PH P c c C P En el área cultural y turlstica solo a partir del segundo piso ¡nclusive.
En las áreas y corredores do cobertura sector¡al, solo a part¡r del tercer piso
inclu¡do
430
)'2i 09
Obeervaciones para los usos permitidos con

condiciones
La presente clas¡fcac¡ón y as¡gnación de activ¡dades se efectuó con base en la resolución de la DIAN 00432 del 19 de noviembre de 2008. Para mayor precisión en la asignación de
las actividades, consultar las actividades especificas descritas en esta resolución.
431
j24 09 A8F R¡o,."Éi{ E-l
Todos- *HIH
Toreo de
ANEXO VI
DELIMITACIÓN POR COORDENADAS DE LOS CENTROS POBLADOS RURALES Y SUBUBANOS
Centro Poblado Rural Santa Bárbare:
PUNTO COORDENAOA X COORDENADA Y

1 8s7.009.48 1.178.138,83
2 857.015,33 1.178.054.18
3 857.040,77 .177.983.08
4 857.056,55 1.177 .932.63
5 856.926,54 .177.857.84
6 856.956,37 .177.8'10,89
7 856.974.59 1 .177 .7 81 .24
8 856.990.76 .177.718.65
9 857.047.37 1.177.683,84
10 857.099.04 1 .177 .664,37
11 857.151.65 .177.620,66
12 8s7.173.40 .177.576,55
13 857.190,92 1 .177 .520.48
14 857.207,60 1 .177 .461.28
15 857 250.19 .177.444.30
16 857.293,56 .177.451,76
17 857.293,45 1.177.388.40
18 857.272,07 1.177.361,40
19 857 .247 3A 1.177.389.50
2A 857.200,88 1.177.386.97
21 857.191.96 1.177.331.38
22 857.174.05 1 .177 .255.19
23 857.166.19 1 .177 .217 .80
24 857.193,57 1 .177 .167 .58

857.250.26 1.177.121 .96
26 857.282,96 1.177 .060,52
27 857.300,23 1176.995.80
857.2U,36 1.176 959,86
29 857.235,72 1.176.966,30
30 857.236,18 1.177.036,83
31 857.233,15 1.177.069.28
32 857.214,89 1 .177 .10028
33 857.187.99 1 .177 .123.92
34 857 133.65 1 .177 .157 .02
35 857 148.83 1 .177 .195,97
857.140,47 1.177.260.70
37 857.131,76 1.177.323.96
857.105.97 .1n 322,33
857.135,47 1 .177 .361 17
40 857.149,17 1.177 .357.59
41 857.156.59 1.177.387.85
42 857.132,35 1 .177 .392.98
43 857.142.15 .177.42376
M 857.113,81 1 .177 .421 .02
857.108,91 .177.406,65
46 857.050,37 1 .177 .434.04
47 857.017,43 .177.459.90
48 857.008,54 1.177 .485.29
49 856.881,68 1 177.478.03
50 856.854,55 1 .'177 .67 1 .19
& Ee
432
Nff 8goso7317-2 / Di€cción: Cale ¿19 Núrneo 5O - 05 R¡oneSfo - Antioqd¡ &c*: Mur*{xl
/ PEX ; (57+4) 52o 4o 0o / Códi¡o Pctal: @P COOE) Él{xo,
u/u/w.rimegfo.gov.co / Cooeo electronic¡: alcatlaorixego.gov.co
' 124 0 I ABR 201
51 856.872,53 1.177.679,40
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52 856.862,1 1 1 77.723.M
53 856.838,59 1. 77 .761,81
54 856.863,29 1. 77.777,70
55 856.857,42 1 77.798,25
56 856.826,32 1 177.824,30
57 856.826,29 1 77.824,36
58 856.912,70 1 77.873,00
59 856.893, 1 0 1 77.915.43
60 856.865,37 1 77.931,89
61 856.835,85 1 77.951,03
62 856.816,05 1 77.996,37
63 856.777,83 1 77 999 37
M 856.765, I I 1 77.988.97
65 856.765,1 8 1 77.988,97
66 856.727,66 I 78.000,71
67 856.737,55 1 78 031,96
68 856.742,10 1 78.065.98
69 856.743,88 I 78.087,54
IU 856.796,98 1 78.090,19
71 856.805,68 1 78.079,23
72 856.851,26 1 78.089,78
73 856.899,69 1 78.099,34
74 856.938,76 1 78.111,6't
76 855.616,40 1 78.607,43
77 855.686,96 1 78.600,42
78 855.690,72 1 78.619,33
Centro Poblado Rural Pontezuela:
PUNTO COORDENADA X COORDENADA Y

1 851.079,04 1 .164.578,79
2 851.084,68 1.164.518,82
3 851.094,78 1 .1 64 465,99
4 851.114,97 1.164.415,63
5 851.137,01 1.|U.372,22
b 851.216,26 1 .164.386,69
7 851.243,17 1 .1 64.362,1 3
8 851.278,41 1 .164.387,56
I 851.304,53 1.164.333,34
10 851.337,89 1jU297,02
11 85't.323,01 1.1U.224,33
12 851.269,57 1.164.112,99
13 851.174,04 1 .164.108,59
'1
14 851.140,70 .164.029,58
15 851 .026,1 8 1.'t64.006,31
16 850.907,1 0 1 .163.931 ,03
17 850.866,1 0 1 .1 63.984 69
18 850.799,63 1.163.956,83
'19 850.729,47 1.163.948,45
20 850.709,21 1 .1 63.966,54
21 850.679, I I 1.163.985,84
22 850.698,61 1.164.01 1,89
23 850.724,88 1 .1 64.063,87
24 850.745,02 1.164.106,60
25 850.729,12 1.164.'129,05
26 850.682,89 1jil.162,57
27 850.638,92 1 .164.205,91
433
ffi Ee NtT: 8gogo7g1t-2 t W: Cane 49 Núnrero 50 - 05 Rkrregro -

/ PEX : (57+4) 520 40 60 /Códtgo Postal: @P CODQ o5z104o'
wunv.ri:negro.gcnr.co / Coreo decüónico: alcabia@fixt€ro'gro/.co
Antbqjra Palacb MunftÍpal
124 ng At
28 850.657,76 1.164.232,92
#nqn#ffi O.9r5¡t óA,f.S¡.
29 850.666,56 1.164.280,02
30 850.679, 1 2 1.164.308,29
31 850.683,66 1.1U341,67
32 850.643,01 1.164.351,10
33 850.643,73 1.164.381,05
34 850.718,I 1 1 .164.385,50
35 850.726,51 1.164.410,64
36 850.753,14 1 .164.419,69
,5t 850.754,33 1 .164.461 ,58
38 850.783,43 1.1M.478,69
39 850.808,62 1 .1 64.494,33
40 850.812,66 1.164.479,18
41 850.823,47 64.487,95
1 .1
42 850 908,37 1.164.524,76

43 850 9s4,67 1.164.543,46
44 850 988,51 '1.164 568,10
45 851.038,38 1.164.569,88
47 855.570,27 1.177 .572,15
48 855.484,45 1 .177.590,93
49 855.462,89 1.177 .649,91
50 855.4'17,60 1.177 .722.15
51 855.376,44 1 .177.768,90
52 855.418,43 1.177.83r ,30
53 855.437, 1 9 1.177 .876.52
54 855.400,54 1 .177.890,66
55 855.409,62 1.177 .921,58
56 855.399,31 1.177.936,11
57 855.426,37 1.177 .972,56
58 855.482,96 1 .1 77.964,69
59 855.507,64 1.177 .976,21
60 855.515,97 1 .1 77.956,09
61 855.567,65 1 .1 77.959,49
62 855.568,27 1.178.020,61
63 855.533 67 1.178.047 .94
't
64 855.506,06 .178.085,82
65 855.488,93 78.1 64,66
1 .1
66 855.447,49 1.178.226,75
67 855.383,1 5 1.178.229.47
68 855.360,'14 1 .178.319,69
bv 855.371 ,1 6 1.178.358,59
70 855.356,97 1.178.406,71
71 855.358,40 1 .1 78.495,99
72 855.411,77 1 .1 78.51 1 ,39
73 855.496,35 1 .1 78.537,40
74 855.s62,39 1.178.554,35
75 855.614,50 1.178.563,04
76 855.616,40 1.178.607,43
77 855.686,96 1.178.600,42
78 855.690,72 1 .178.619,33
Centro Poblado Suburbano La Playa:
N" COORDENADA X COORDENADA Y

1 855496,3507 1 1 78537,401
2 855562,3888 1178554,347
3 855614 5044 1 1 78563,04
4 85561 6,4041 1178607.425
434
NfT: 890907317-2 / Direrrión: Ca$e 49 Número 50 - 05 Rionegro - Antioquia Pahc¡o Murúcipal
/ ots,X: (57+$ 52O 40 60 / Codrgo Postal: @P CODE) O5¿tOtO,
www.rftrnegro.gov.co / Coneo electrónico: alcald¡[email protected]
124 09 Agx zn g_sffiffi
5 855686,9599 I 178600.417
b 855690,71 88 1178619,327
7 855748,9405 I 178607,878
8 855743,91 44 1178548,273
I 855750,3631 117M82,383
10 85581 3,6356 1 178516,572
11 855824,1877 1 1 78459,1 03
12 855874,5222 1178451 85
13 855869,4627 1 1 78433,6
14 855855,2622 1 178438.328
'1
15 855840,5642 178392,459
16 855840,2397 I 178355,781
17 855857,3053 1 178346.009
18 855839,422 1178320,429
19 855844,1441 1 178293,013
20 855787,9262 1178252,793
21 855781 ,1 84 178226,191
22 855752.7426 I 1 781 96,836
23 855756,536 1178142,987
24 855761,6035 I 1 78093,908
25 85579'l , 1679 1 1 78043,308
26 855832 6719 1178024,546
27 855830,1 1 34 1 I 78035,348
28 855848,8755 11 78043,876
29 855855,3378 1 1 78091 ,629
30 855877,1 164 1 I 78058,352
31 855870,591 6 1178023,118
32 855848.4578 1 177973,666
33 855832,7348 1 177960,523
35 8s5809,2098 11 77945,91 8
u 855826 6509 1177953,759
48 855732,6625 I 177700,508
49 855791,8209 1177654,414
50 855834 6174 1 177618,013
51 855836,2303 1 177563,026
'1177504,335
52 855831,8892
53 855885,4022 1177468,425
54 855904,601 4 77385.284
55 855823, 1 827 1 1 77387,1 09
56 85571 4.3843 1177408,827
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124 09 ABR
N"
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Centro Poblado Suburbano La Laja:

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o
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436
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'üíEHo
t*r ,;t
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'I
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AR .175.666,34
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437
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Fro *ryJ
124 nq 2nf R
m?q#ro Alcá¡dla dú R¡oñcgro
O.0..l4!.ro d.¡I!g+J.
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tBr
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www.rionegro.gov.co / Coneo electónico: [email protected]
438
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Centro Poblado Rural ElTablazo:
439
ffiE,EE
E-!
-Fr
Nff: SOO9O7317-21ütú't: Cale 49 Número 50 - 05 Rirrrego - Antioquia Palacio Munidpal
/ PEX : (57+4) 52O /rO 60 / Cod(ro Postal: @P CODE) O54e10,
www.rionegro.gov.co / Coíeo elecüónico: alcaH¡[email protected]\,'co
,09
124 ABR 2018
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Riem#ffi
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E1
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tffi
)24 0tj
g_sffiffi @
59 848.406,1 2 I .170.789,99
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b/ 848.264,54 I .170.896,43
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.* §¡f§l á Nn: sooeoTs 'r-z t ,:,"*l,,t: care 4e Núnrero so - os Rft:nesro - Antiowb r#oJr**
\U/ lÉlÉJ§;7 ffi1§3flfáT#.1ffi5,!.,ffi;
rEr e1)
09
124 ABR 2018
Rieqs,Üi{ff- O.¡ñó^,roia
Centro Poblado RuralAlto del Perro:

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.'165.556,39
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442
Nm 800907317-2 / ürer*ión: 49 Número 50 - 05 Rircnegro - Anüoqub Palac¡o Muni«:ipal
Call,e
/ frX : (57+4) 52O 40 60 / Codigo Postat: @P CODE) O3|O4O,
'& www.rionegro.gov.co / Coneo electrónico: [email protected]\r.co

)24 0g
55
ABR 201s
850.736,63 1.165 933,54

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Centro Poblado Suburbano Cimanonas:

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u 858.221,35 I .173.646,00
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443
/
D[rerxión: Ca[e 49 Número 50 - 05 Ri<rregro - Antirquia Palac¡o Municipal
ffiE,HO
Nl-L BgO9O7g1t-2
/ PEX : (57+4) 520 40 0O / Codtgo Postal: @P CODE) @to4o'
ww\^r.rimegro.gov.co / Coneo elecüónico: alcald¡[email protected]/-co
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j24
40
201Í
858.1 59,99 173.917,36

#nqr#ffi O.C.¡t!ÉóLúqf.
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Centro Poblado Rural Cabeceras:

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E
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I 851.042,90 167.297,26
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ffiEHE
r-t g,;a
/ oBX: (57+4) 52o 40 60 / Codbo Postal: @P @DE) OA1O1o,
www.ri:negro.gov.co / Coneo electrónico: [email protected]
124 09 ABR 2018 R¡orr.t# lEi
Todos- #:ffi
Toreo de
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J5 850.889,46 1.167.555.11
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60 852.477,83 1.172.595,81
Centro Poblado Suburbano Barro Blanco:
N' COORDENADA X COOROENADA Y

1 852960,8604 1172205.571
2 853000,4475 1172208,668
3 853045.281 1172178.779
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I 853066,7732 1172018,83
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11 853079,6798 1171937.993
12 853105,82s5 1't71901,806
13 853106,6343 1171861.163
14 853080.5063 1171797,883
15 853068,4735 1171811277
16 853037,0618 1171817.74
17 853008,783 1171809,789
18 852981,3273 1171818,883
19 852936,8095 1171808 813
2A 852917.8969 1171780.248
21 852926,794 1171758,41
22 852986,1078 1171735.763
23 853029,7844 1171726,596
24 853056 7452 1171705.297
25 853036,5246 11716/.8.14
26 853050,5442 1171599,341
.tu teict
27 853030,054 1171557.282
Nn : @090731 7-2 / DirBccih: Cale 49 Núrnero 50 - 05 FÚ:negro - Anlbquia Palacb Muni:ipal
\y/ krEl / w< | (57aal5n ao 60 i cód!¡o

urwu¡.rimeg[D.gov.co / Coneo
Poslal: @P coDE) o5¿torD,
derór¡co: dcaH¡a(timego.go\r.co
124 -09 Flo ,+*l
ABR 20!$
l,,,1"," ro Alcald¡a d.
O.pffid.Aúg$i.
Rionogro

28 852953,4852 1 1 71 559,979
29 85291 8,9753 117'1575.616
30 852869,9066 71 623,606
1 1
31 85281 7,6026 1171564,023

32 852761,594 1171494,652
33 85273'1,3978 1171520,265
34 852708,7507 1171704,677
35 852674,3681 1171820,926
36 852629.3494 1171922,895
37 852558.0609 't 171891 ,283
38 852517,9784 1172028,587
39 852504.8826 1172026,753
40 85251 5,592 1172143,18
41 852534,3324 1172269.553
42 852432,0305 117227 1.443
43 852343,4264 1172308,223
44 852358,9203 1172320,899
45 852327,9087 1172438,658
46 852344,4118 1172523,489
47 852378,9648 1 1 72546,959
48 85241 7, 1 369 1172564,996
49 852469,341 8 1172569,352
50 852477,8326 1172595,814
51 852585,3089 r 172565,99
52 852578,9707 1172504.39
53 852650,5251 1 172513,698
54 852714,2869 1172449,54
55 852747,396 1172462.8
56 85281 6,6073 1 172336,595
57 852823,6426 1172333,957
58 852849,7955 1 172330,561
59 852862,7022 1172245,U9
60 852903,4599 1172215,081
Centro Poblado Rural Abreo:

1 854 041,79 1.173.547.26
2 854 054,18 1 .1 73.525.59
854 1 25,98 1.173.517 ,10
854.1 37,08 1 .173.468,07
854.150,1 1 1.173.414,15
6 854.1 80,29 1 .173.400,68
7 854.171,45 1.173.332,45
8 854.1 59,73 1.173.242,36
854 1 80,59 1.173.191,55
0 853.865,98 1.172.865,31
0 854.1 75,56 1.173.1 '15,48
1 854.1 59,70 1.173.108,65
2 854.1 03,34 1.173.112,25
3 854.044,50 1.173.122,21
4 854.022,85 1.173.071 ,63
1
A
853.981,01 '1.172.940,05
1 6 853.979,35 1.172.903,87
7 853.977,45 1.172.870.67
1 8 853.933,1 6 1.172.875.86
q
853.865,98 1.172.865,31
446
&;E&CI
NtT: 8909073'17-2 / ürerrÁón:
Calle 49 Número 50 - 05 Rftrnegro - Anbqub Pale¡o Muricipal
/ PEX : (57+al52o 4o 6O / Código Postal: @P CODE) OAnOrc,
www.rionegro.gov.co / Correo electrónico: alcaldia@ri:negro.gorr.co
rEl 3q¡,
0I ABR 2018
J 24
20 853.850,73 1 .172.913,03
Bie,# Al€adladc R¡m.gD
(¡pñúrt Añ$.1.
21 853.839,47 1 .172.969,80
22 853.799,99 I .173.01 7,66
23 853.755,25 1.173.072,76
24 853.771,04 1.173.130,75
25 853.791 ,1 4 1.173.177 ,46
26 853.766,78 1.173.239,73
27 853.715,49 1 .1 73.299,5 1
28 853.691,48 1.173.370,00
29 853.692,27 1.173.432,43
30 853 688,87 1.173.490,30
3'r 853.702,75 1.173.529,29
32 853.781,83 1.173.562,55
33 853.827,87 1.173.560,77
34 853.896,60 1 .173.586,76
35 853.989,1 3 1.173.524,67
Centro Poblado Suburbano Sajonia:
PUNTO COOROENADA X COORDENADA Y

1 u8.212,76 1.175.098.59
2 u8.224,85 1.17 4.948.92
3 848.138.09 I .174.864,83
4 848.075,12 1 .1 74.808,59
E
848.022,38 1.174.718,27
6 u7.981,71 1.174.638,60
7 847.951,20 1.174.561,00
847.928,9'1 1.174.445,57
o u7.882,28 1.174.394,92
10 u7.811,72 1.174.342,41
11 u7.737,81 1.174.288,52
12 847.658,53 1.174.231,06
13 847.604,M 1 .174.151,35
14 u7.542,05 1 .174.196,31
15 847.496,54 1.174.221.35
16 847.484,33 1.174.178.76
17 847.465,61 1.174.128,35
18 w7.440,16 r .1 74.1 08,89
19 847.433,75 1.174.081,00
20 u7.410,02 1.174.035,13
21 u7.371,92 1 .174.001 ,16
22 847.344,98 1.173.946,75
23 847.319,44 1.173.936,15
24 847.308,1 7 1 .173.967,06
1E u7.280,91 1 .1 74.005,52
26 847.270,78 1.174.075,92
27 u7.257,91 1 .17 4.107 ,29
28 847.314,59 1 .174.13'l ,50
29 847 353,02 1.174.217,09
30 847.329,06 1.174.236,55
31 u7.317,U 1.174.277,72
32 847.296,63 1.174.295,44
33 847.270,44 1 .1 74.307,90
34 u7.278,86 r .1 74 326,05
35 847.295,32 1.174.360,17
36 847.306,57 1.174.378,08
37 u7.317,94 1.174.428,33
38 847.303,90 1.174.469,17
447
ffi E,EO
E*r eQ.
Nl-l: BOOmTgfl-2 / ürFx,cian: Ca[e 49 Númeo 50 - 05 Rionegro - Antioqub Palsc¡o Municipal
/ PEX : (57+415?0 40 60 / Codigo Postat @P CODE) oll04o,
wmv. rbn€go. gov.co / Coneo elecüónico: alcaldta@'non€gro. gcrv.co
124 09 ABR 2018
39 847.308,68 1.174.508,47
H?qf§#ffi
40 847.332,14 1.174.542,01
41 847.363,28 1.174.592,27
42 847.435,79 1.174.610,97
43 847.481.48 1.174.589,44
M 847.537,79 1.174.593.02
45 847.595,63 1 .174.584.68
46 847.659,01 1.174.625.71
47 847.669,89 1.174.706,50
48 847.716,99 1.174.759,44
49 847.754,19 1.174.791,96
50 847.768,34 1.174.840,26
5'l 847.706,1 0 1.174.890,02
52 847.745,53 1.174.958,00
E1
847.801.53 1.174.928,34
54 847.834,48 1.175.018,10
55 847.812,48 1.175.052.57
56 847 .821,76 1 .1 75.060,82
57 847.855,62 1 .175.029,96
58 847.860,20 1.174.960,81
59 847.905,48 1.174.939,45
60 847.937,77 1.174.993,55
61 847.959,49 1.175.055.15
62 848.008,20 1.175.122,89
63 848.117,64 1.175.122.77
64 848.1 78,03 1 .175.1 1 7,39
448
H@ / PEX : (57+4) 52O 40 60 / Códbo Postat: @P @DE) OAlo4O,
'ffi wwrv.ri:negro.gw.co / Coneo decüonico: [email protected]

124 09 ABR 2018
ANEXO VII
PROGRAMA DE EJECUCIONES
@ oRDENAMtENTo f ERR[oRlAL DE RIOi¡EGRO

@media,vefde,afíableysostenible,queYélaPorlaequ¡dad,leeñciénci¿yelaprovecham¡enloju§tode
qué y que se proyecla ál
sus recur§oty la áprop¡¿c¡ón de bcnolog¡es p¿ra él fortalecimiento de su economia, con un tej¡do soc¡alen a¡monía ¡ntegla reg¡ón
mundo con gusto por la c¡udad y orgullosa de su patrimon¡o natural, h¡stórico y cultur¿|.
pacto,quepomuevaunuóanismoquefespondaalosrcquerimienlosdeUndesafrollo
sosten¡ble. con.álldad en üvienda, se icios püblicos, movillld v bansporte, equipam¡enlosy esp4o público
.a Drotección del medio ambiente y en espec.¡aldel pa¡saie como el9@!q9&!!!!!!El9§!9!j4!I ¡d de v'dqqe sJs hab'tantes vüs
r' La peservac¡ón y Ecuperacbn de las tenas agr'tadas.

/ La actiüdad económ¡ca mun¡dpal y de la lamil¡a canpes¡na en especial.
/ El susbnto al¡mentado de los tlabilanbs delteÍitorio y la comercializacion de excede¡tes
La oeoeración dg b¡enes y seryicios ambientales.
@óndehsplusvaliasqUeseganefenenelnUevomodelodeoq¡pacióndelteritorio,enlasolUcióndel
défcit de üv¡enda, infraeshucluras y equipamientos de süs pobladores
Obldiyo t.l lmDulsar y facilitar la modemización de la adminislración pÚbl¡.a muñici!?l y!!Qq!!E! a creciente demaoda quo la so( de hoy erioe
PL POSIBLES FUENTES DE
RESPONSABLE
ESTRAfEGIAS PROYECTOS
c lM coFtttalctac6N
Crcac¡ón y Fortalecimiento de la Emprcsa
RecuÉos propDs de EDESO,
EoESO: DesaÍollo Sostenible del Orienb x Alcaldia
aportes delmuñicipio.
E2. Promover la gesüón público-pnvada para la Acuerdo 006 de Mazo de 2016
genéráción de bienes y se icios que proyecten CrBación y FoÉalec¡rnienb de la empresá Recursos de propios de la
tráñsfomaciones importantes en el Municiplo y SOMOS: Sistema Oper¿ti\ó de lüoülidad empresa SoMOS, por el
Alcaldia
-Nive
oiorguen bienestar para sus habitantes. Orienb Soslenible. X
desanollo y ejecuciin de
Acuerdo 08 d€l 1 de Abdlde 2006, Modilcádo poyectos de invelsion
mr el Acuerdo 014 de 201 7
Divi§ón Políüco Admin¡stativa del Mun¡c¡p¡o. Alcaldía
X
Aderdo 032 de diciernbre 7 de 2016
Conslrucción de 3 Casas de Gobiemo para
los Corcgimienbs: Cerbo, Sur y Jogé Maía
üdoba Muño¿. Secretana de
x x Munrc oo de Rionegro
Adecuac¡óo de la lE Ana Górñez de Siena Gobiemo
como Cas¿ de Gobiemo p a el
Co[Boiñiento ¡{ode.
Mun¡c¡pio de Rbnegro
Constucciin de la $be$acih de Pdicía La
x MINDEFENS¡{, Gob€mación
Secretaria de
Mosca Gobiemo
deAntioquia
FONAoE, Municipio de
Secrctaria de
consfucc¡ón del Ce¡to de Ab¡c¡ón
X
Rionegro, Gobemac¡ón de
Gobiemo
lnmediáh -cAl- Sán Anton¡o Anlioquia, Minisierio de
Debnsa.
FONADE, Municipro de
Constucción Cenlrc de Alención lnmediata - Secretaria de
E1. Revisár y actualizarel marco de actuación de la x Rronegro, Gobemación de
Gobienro
administración muniopal y las dependencias que CAI- Cuatio Esquinas
Antioquia, MINDEFENSA
integran el gobremo local.
Recusos prcpros
Reubitac¡ón Estación del CLrrpo de
X x OAPARD
Secretaria de
Bombems Voluntarios de Rionegro Planeáción
UNGRD.
El*or¿ció¡ de Estudios y Diseños y Municipio de Rbnegro, Subsecretaría

Aípliacion de la Sede Ceñtral de la x Minislerio del lnledor. De,Echos
Administación Muniopal Gobemación de Anüoquia. Adminishalivos
lmplomenlációo y Ac{udizaclrn dol
X X Municipio de Rionegro
Secrctada de
Exoed¡ente MuniciDal Planeaoón
Reesfir(úrr&ih Admhisüaliva oeqeb O51
Muniopio de Rionegro Alcaldla
de En€ro 31 de 2007
Levantamiento de indicado@s de calirad de Secrelaria de
üda acfualizados para loe procesos de X Municipio de Ronegro
Planeación
s6ouimiento v evaluacih al POT
Secretaria de
Recuento de población y üvienda x Municipiode Rionegro
Planeacióñ
449
\y/ lÉlÉJ§;, *ffi,sH3iHáffi.ffi,sLffiffi:-

124 0g ABR Z01n R¡o*Éiá E
Todos- ffi¡ffi
Toreo de
FoÍnulacih d6 la Uñildes de Planifcacktr Secretaria de
x [¡unicipio de Rionegro
RuÉl Paneación
Reglameñtacióa Usos del Sueo mediañte lá Secreta a dé
x Municipio de Rionegro
Clásifcáción Clll.J Planeación
Fonnulación del Plan Parcialde Polígono San Secrolaria de
x Iirunicipio de Rionegro
Joaquin 4 Planeación
Formulación del Plan Parcial de [¡ejoramíento
Secretaña de
lntegral del Poligono C3 Ml 078 (Santa Ana x Municipio de Rionegro
Planeación
pale Eaia)
ELaboración y Adopción de Normas
Secreta a de
Especifcás (Estalulo Básico de Urbani$no y x Municip¡o de Rionegro
Planeación
Construcción)
Obletivo 'l .2: lñducir el desanollo organ¡zado, oonlinuo y racional del teritorio, en armonía y equ¡librio entre el espacio públi@ y el espacio de propiedad pdvada en
q¡molimieíto de su función social v ecolóo¡ca.
Objetivo 1.4: Consolidar el Sistema de Espacio Público Municipa¡ medianle la aóculac¡ón, modemizacló¡ e ¡rbgráción de bdos suscomponenles, constituyéndose como el
elemento ordenador del teritorio por excelencia
POSIBLES FUENTES OE
ESTRATEGIA PROYECTOS RESPONSABLE
coFtNANctAc6N
ILA
Fomulal5n det Plan de Manejo, Diseños y Mun¡cip¡o de Rbn6gro, Sécrclaria de
Constucc¡ón del Ecoparque Cárcavas del X X CORNARE, oesarollo Tenilodal y
AeDouerb Asonáulicá Ciü|. de Hábitat
Municipio de Rioñegro,
Fomulacjón del Plan de Manejo Diseños y Secrctarlasde
CORNARE,
Construcción del Parque Lineal la de X X
Propietarios delsuelo en el
DesáÍollo Tenitorial y
Quebr¿da Chachaf.ulo de Hábitat
área del Paroue lineal
Municipio de Rionegrc,
Comare, AEROCIVIL,
Secrelarias de
Diseños y Conslruccióñ del Párque Lineal de Aempuerlo José María
x X Desánollo Teritorialy
la quebrada Leonera Códova, Propieta os del
de Hábitat
suelo en elárca del Parque
lineal
Municip¡o de Rbnegrc
El l. Brindar comodidad y seguújad a h cirqrlacióÍ ComaIe, AEROCIVIL,
Secrelaria d€
peatonal,lanlo en elsuelo uóano como en eltuÉ|. Diseños y Construcción del Parque Lineal d6 Aeropuerto José Maria
x x Desañollo feritorial y
El6. AÍiculare lntegrar los diferentes componentos la quebrada Piedras Blancas ftrdova
de Hábital
del Espacio Público Municipal y los sistemas Pop¡eta¡ios del suelo en el
eshucfuEntes de la ciudad, generando un ársa del Parcus lineal
desarollo organizado, conlinuo y racional del Municipio de Rioñegm
Secretarias de
temtorio, en amonia y equilibrio con el espácio de Diseños y Construc¡ión del Paque Lineal en Comáre,
propiedad privada, en cumplimiento de la fúnc¡ón
X x Desano¡¡o Teritodal y
la quebrada El Hato Popielarios del sue¡o en el
de Hábitat
social y ecológica ds la propredad. álea del Pamue lineal
Elg. Re signiñcar el rio Neqrc como eje adiculador l\4unicipio de Rionegro
d6l sislema de espac¡o público, integcñdo los Construcciones del Conjunio de Miradorcs Comarc Socrelaria de
X x
diferenles sectores uóanos y rumles a partir de la Vercda la Convención eñ Prcpietados delsuelo en el Planeación
accesibilidad y conlinuklad a la llanura de áree de los miredorcs
inundación desanollo organizado, conünuo y Secrelarias de
racional del tenitorio, en amonia y equilíb¡io mn el
oiseño y Construcción del Jardin Botánim Municipio de Rionoglo:
x Planeación y de
espacio de propiedad privada, en cumplimiento de
Finc€ Lá Morelia Coflarc
Educ¿ción
la funcióñ sociály ecologicá de la propisdad. tcA
l!4unicipio de Rionegrc
Comare Seüetaría de
Conshucción del Senderc Rionego-La
x Propietarios de los predios Desarollo TeÍitoñal y
l\,lorcliá
pdvados iñvoluc¡ados en el Hábil,al
área del senderc
Comunidad en qeneral
Ca¡gas uóanistrcas,
Secretaria de
Cualifc¿ción de áleas no efectivas en el contralos de usos ler¡porales
x X Desarcllo feÍito¡ial
Parque liñealdel Rio Negro y aprcvechamieñto
Secretaria de Hábitat
económico de espacro oúblico
Cargas uóanistcas,
Secretaria de
Cualificáción de áreas elecüvas en el parque conbatos de usos lempoÉles
X Desanollo TeFito¡ial
linealdel R¡o Negro. y áprcvedramiento
S€cretaría de Hábiht
económ¡co de esDacio Dúb¡¡co
@ EE @
** **mhH1###ffiffi, * 450
i Zri 09 ABR 2018
R¡or*É# E
Todos- §f*:ffi
Toreo de
Cárgas uóanisticas,
confatos de usos terñpo€les Secretaria de
Recuperación de áleas en el paque lircal del
x y aprovechamienlo Desarollo Terailorial
Rio Negrc
económico de espacio Secretaría de Hábitat
oúblic¡.
CaEas uóaníslicas,
contatos de usos lempor¿les
lnlervenciin en el Árca de rBcarga hidrica del
Elf. Brindar comodidad y seguridád á la circulación x X y aprovedram¡ento Secretaria de Hábitat
Parque lago Santañder.
pealonal, tanto en elsu6lo uóano coíto en elrural. económico de espac¡o
El6. Arlicular e inlegrar los diferEntes componenles oúbl¡co.
del Espacio Público Muñicipál y los sislemas CaEas uóanistic¿s,
estucluranles de la ciudad, generando un Recuporackh de área en predD del Mun¡cipio
x x
conlratos de usos tempor¿les
Secretaria de l-lábitat
desarollo orsanizado, conlinuo y racional del (Enriada)del Parque lago Santañder y apmvechdnisnto
teÍitorio, en amonía y equilibrio con el espacio de econóñim de esoacio oúblico
prcpiedad privada, en clmplimiento de la tuñcrón Cargas uóanistcas,
Ecop.rque ouobndá la Pereir¡:
socialy ecológ¡c¿ de la prcpiedad x contráios de usos lemporale§
Cualifcación de áÉás en el Parque Lineal de X
y aprcwdramienlo
la Ouebrada La Pereira
económico de esoacio oúblico
PROYECÍOS OE DOTAC¡
Ca¡gas uóanisticas,
Coistucc*tn del PaqJ€ Mirador Coli¡a d€l
x X
conhatos de usos tempor¿les Secretaria de
Cemeoterio y aprcvechamiento 0esarrollo femlorial
E1l. Brindar comodidad y sesu dad a la circulación Cargas uóanisücas,
pealonal, knlo en elsuelo uóano comoen elrural Formulación del Plan de Maneio oiseños y contralos de usos temporales
Secretaria de
El6. Arlicular e inlegrar los drfercntes componenies Construcarón del Ecoparque de Quebrada x X x y aprovedramiento
Desarollo Teritorial
del Espacio Público Municipal y los sislemas Alto de la li¡osca económico de espacio
est ucturantes de la ciudad, generando uñ oúblico, CoRNARE
desarollo orsanizdo, continuo y racional del Cargas uóanislic¿s,
tenitorio, en ámonia y equilibrio con el espacio de Restauracth de la Plazoleb Anüguo
X x
conlralos de usos tempor¿les Secretaria de
popiedad privada, éñ cumplimiento de la función Matad€ro y aprovechañiento DesaÍollo feritorial
socialy ocológic¿ de la prcp¡edad. económico de Bspacio Dúblico
Caeás uóanistcas,
contrátos de usos lempoEbs Sscretería de
Construccrón del Mirador Alto del fi¡edio X X
y apovedamiento Desarollo Tenitorial
emnómico de esoacio oúblico
PROYECTOS OE OOTACIÓN C
CaEas uóanistc€s,
Consbuccón del Paque Lineal Ouebrada conlralos de usos tempolales Secretaria de
E1t. Brindar comodkjad y seguddad a la circulacrón x x X
San Antonio y aprov8dramiento Desarm lo Tefilonal
peatonal, tanlo eñ elsuelo uóano como en elruraL
económico de espac¡o !úbliio
El6. Articular e integrar los diferentes componenbs Cáeas uóanisücas,
del Espacio Públ¡co Municipal y los sslemas
Adecuac¡rn del Parque en áre8s lib€s del conlratos de usos lempor¿les SecretarÍa de
estructJranbs de la c¡udad, generando un x X
y apmvechanienlo Desañollo Tenilorial
Colegb el friángub
desarollo orgañizado, contnuo y racional del
económico de esDacio público
leritorio, en arñonia y eqúilibño con el espacio de
Ca0as uóanistcas,
popiedad pnvada, en cumplimiento de la tunción
conhalos de usos temporales S€cretária de
social y ecológic¿ de la pmp¡edad. Adecuaoón del Parque Pietrás¿nta X X
y aprovechamiento Desarollo Teritonal
económico de sspacro público
Cargas uóánístic¿s,
conlralos de usos tempor¿les SecIetaria de
Conformacióñ dé Mirador en Cuafo Esquinas. X x y aprovedramiento Desarollo Teritonal
E1'1. Brindar c¡modidád y segu lad á la circulaoón
oealo¡al, tanto en elsuelo uóano como en elrural. sconómico de espacjo públ¡co
El6. Arlicular e integrar los difeEnbs componentes Carlas uóanistjcas,
del Espacio Publico Munidpal y los sislemas Coobrmación d6 M¡r¿dor San Jo€qufn el X
X
conbatos óe usos lempor¿les Secrelaria de
estrucluGntes de la ciudad, genorando uñ Rosal y aprovechamienlo Desanollo feÍitorial
desarDllo orcanizado, continuo y reio¡al del económico de esDacio oublico
teÍitono, en amonia y €quilibrio con el espacio de CaEas urban íslicas,
propiedad pdvada, en cumplimÉñto de lá tuncioi Fomula.ón del Plan de Maneio Diseños y contralos de usos tempor¿les
Secretaría de
social y ecologica de la propiedad. Construcción del Ecopaque de ouebr¿da El x X x y aprovedr amiento
Desárollo Tenilorial
Aguila primera etapa (A Águila) económico de espacio
Dúblico. CORNARE.
451
.* lG, fG A ** *o*7317-2 / Direccon: cate 4e Número so - os Riresro - Antioqria Pahc¡o Mur*:ipal
\Y/ lÉt¡¡\7 #,s1f3i'#áTs.H1É[."ffiffi:-
124 fl 9 ABR 2OIB
Hn*"$ffi
Cargas urbanlsticas,
Orerffi¡Arúqa
Parque Lineal Quebrada La Pereira (tramo contratos de usos temporales Secretaría de

X X
uóano) y aprovechamiento Desanollo Temtorial
emnómico de esoacio oúblico
ECOPARQUES DE BORDE POR FUERA DEL SUELO UI RBANO
El1. Brindar comodidad y seguridad a la circulación

peatonal, tanto en el suelo urbano mmo en el rural.
Secretaría de
E16. Articular e integrar los diferentes componentes Formulación del Plan de Manejo y Diseños del Cargas uóanisticas, área
X X Desanollo Tenitorial
del Espacio Público Municipal y los sistemas Ecoparque de Borde Embalse Abreo-Malpaso receptora de cargas
Secretaria del Hábitat
estruclurantes de la ciudad, generando un
desanollo organizado, continuo y racional del
tenitorio, en armonía y equilibrio con el espacio de
propredad pnvada, en cumplrmEnto de la runoón Secretaría de
social y ecológica de la propiedad. Formulación del Plan de Manejo y Diseño de Cargas uóanisticas, área
X X Desarrollo Tenitorial
Emparque Cárcavas de Fontibón. receptora de cargas
RECUPERACION Y CUALIFICACION DE ESPACIO PÚIBLICi 0
E11. Brindar comodidad y seguridad a la circulación
peatonal, tanto en el suelo urbano como en el rural.
E16. Articular e integrar los diferentes componentes
Cargas uóanísticas,
del Espacio Público Municipal y los sistemas
contratos de usos temporales
Secretaría de
estructurantes de la ciudad, generando un Áreas de espacio público efectivo a cualificar x X Desanollo Tenitorial
y aprovechamiento
desarrollo organizado, continuo y racional del Secretaria del Hábitat
económico de espacio públim
tenitorio, en armonia y equilibrio mn el espacio de
propiedad privada, en cumplimiento de la función
social y ecologica de la propiedad.
Eí l. Brindar comodidad y seguridad a la circulación
peatonal, tanto en el suelo uóano como en el rural.
Cargas uóanistcas,
E19. Re significar el rio Negro como eje articulador Areas de espacio público a recuperar (Baden- Secretaría de
contratos de uos temporales
del sistema de espacio público, integrando los Baden del Rio) asociadas a la quebrada la X Desanollo Tenitorial
y aprovechamiento
diferentes sectores uóanos y rurales a partir de la Pereira y el rio Negro Secretaria del Hábitat
económico de espacio público
accesibilidad y mntinuidad a la llanura de
inundación
Ef 1. Brindar comodidad y seguridad a la circulación
peatonal, tanto en el suelo urbano como en el rural.
E16. Articular e integrar los diferentes componentes
Cargas uóanísticas,
del Espacio Público Municipal y los sistemas Secretaría de
Areas de espacio públim no efectivo de contratos de usos temporales
estructurantes de la ciudad, generando un X x Desarrollo Tenitorial
interés y aprovechamiento
desanollo organizado, continuo y racional del Secretaria del Hábitat
tenitorio, en armonia y equilibrio mn el espacio de
propiedad privada, en cumplimiento de la función
social y ecológica de la propiedad.
PROYECTOS DE ESPACIO PUBLICO EN CENTROS POEII.ADOS
uargas uroanisücas,
Secretaria de
contratos de usos temporales
Construcción del Parque Lineal el Tablazo. X X Desanollo Temtorial
y aprovechamiento
económ¡co de esoacio oúblico
cargas urbanistrcas,
Generación de paque en Centro Poblado contratos de usos temporales Secretaria de
X X
Ell. Brindar comodidad y seguridad a la circulación Cabeceras de Llanogrande y aprovechamiento Desarollo Tenitorial
peatonal, tanto en el suelo urbano como en el rural. económico de esoacio oúblico
E15. Articular e integrar los diferentes mmponentes Caqas urbanísticas,
del Espacio Público Municipal y los sistemas Construcción del Mirador Centro Poblado contratos de usos temporales Secretaría de
X
estructurantes de la ciudad, generando un Pontezuela y aprovedramiento Desanollo Tenitonal
desanollo organizado, continuo y racional del económico de esoacio oúblim
tenitorio, en armonía y equilibrio con el espacio de Cargas urbanistjcas,
popiedad privada, en cumplimiento de la función contratos de usos temporales
Generación de parque en Centro Poblado Secretaría de
social y ecologica de la propiedad. X y aprovechamiento
Bano Blanm Desanollo Tenitorial
económico de espacio
oúblim.
Cargas urbanisticas,
Secretaría de
Const¡ucción del Parque lineal en Centro contratos de usos temporales
X X Desanollo Tenitorial
Poblado Galicia parte Alta. y aprovechamiento
económim de esoacio oúblim
,ffigge
452
N[f: 8€0907317-2 / ürerrión: Calle 49 Número 50 - 05 Rionego - Antioryh Palac¡o Municipal
/ PEX : (57+4) 52O 40 60 / Codi{ro Postal: @P CODE) O5zt&1O,
Xret t¡l
www.rbnegro.gov.co / CciÍeo electrónico: alcaU¡[email protected]
n 124 {¡
g AB¡I ?mt g-s,$ffi 9=!rrr"=99¡45!
Cargas uóanisticas,
Secretaria de
Construcción del Parques lineales en Centro mntratos de usos temporales
Desarrollo Territorial
X X
Poblado La Playa (quebrada La i¡losca). y aprovechamiento
económ¡co de espacio público
Cargas urbanisticas,
Generación del Parque en Centro Poblado mntratos de usos temporales Secretaría de
x x y aprovechamiento Desarrollo Tenitorial
Santa Báóara
Cargas uóanisticas,
Formalización de paque en Cenbo Poblado mnt¡atos de usos temporales Secretaría de
X X
Cimaronas y aprovechamiento Planeación
Formulación del Plan Maesbo de Espacio
X Municipio de Rionegro Secretaria del Hábitat
Púbico
Formulacón del Proyecto Ecoparque de Secretarías de
Quebrada (Paque Lineal sobre un Afluente X
Municipio de Rionegro
Desanollo Tenitorial
X
de la Quebrada la Mosca) en el Centro CORNARE
E16. Articular e integrar los diferentes mmponentes
Poblado la Laia
y
del Espacio Público Municipal los sistemas Formulación del Proyecto Empaque de Secretarías de
estructurantes de la ciudad, generando un Municipio de Rionegro
Desanollo Tenitorial y
Quebrada (Parque Lineal Quebrada El Hato) X X
desarollo organizado, continuo y racional del CORNARE
de Hábitat
en el Cenho Poblado la Amalita
Iemlono, en armonra y equilono oon er espaco oe
Formulación del Proyecto Emparque de Secretarias de
popiedad privada, en cumplimiento de la funciÓn Municipio de Rionegro
Quebnada sobre un afluente de la quebrada X
social y ecologica de la propiedad. CORNARE
Yarumal (Cenho Poblado Salonia) de Hábitat
Formulación del Proyecto Ecoparque de Secretarias de
Quebrada (paque lineal proyectado sobre un Municipio de Rionegro
X
afluente del Embalse Abreo-Malpaso) en el CORNARE
de Hábitat
Centro Poblado Abreo
ióneintegracióntenitorialapartirdelPlandeflilovilidadcomobaseysoporteeconómim
del tenitorio municipal como agente generador del sislsma único de espacio público propiciando el acceso a la oferta de bienes y seryicios
PLAZO POSIBLES FUENTES DE
ESTRATEGIAS PROYECTOS RESPONSABLE
c M L coFlNAt{ctAcóN
El6. Articular e integrar los diferentes componentes
del Espacio Público Municipal y los sistemas
estructurantes de la ciudad, generando un
desanollo organizado, continuo y racional del
teritorio, en armonía y equilibrio mn el espacio de
propiedd privada, en cumplimiento de la función mn
Sistemas de cidorutas, de acuerdo la
social y emlogica de la propiedad
conformación topográfica, urbanistica y social Coldeportes
Secretaria de
El8. Fomentar la mnstrucción de espacios pÚblims x
de los diferentes sectores del municipio y las X X Gobemación de Antioquia,
abiertos, articulados con lamovilidad el y posibilidades de articulación conlos Municipio de Rionegro
transporte.
mnedores de transporte masivo.
E'12. Dotar de vías funcionales a la zona uóana y
principales veredas de acuerdo con las limitac¡ones
topográficas
E10. lncentivar los s¡stemas de transporte no
motorizados y articularlos convenientemente con
los demás sistemas
El8. Fomentar la mnstrucción de espacios públicos
abiertos, articulados mn la movilidad el y Construcc¡ón y meirramiento de la red de
transporte. Valorización Secretaria de
andenes, alamedas y vias peatonales de la X x X
El2. Dotar de vias funcionales a la zona urbana y Recursos propios
ciudad
principales veredas de acuerdo con las limitaciones
tooooráñcas
E9. Formular, desanollar e implementar el Plan de Diseño y melrramiento de la via 'Cruce El Valorización Secretaria de
x X
Recursos propios Desanollo Tenitorial
Movilidad y Transporte. Tablazo'-'Las Delicias'
E9. Formular, desanollar e implementar el Plan de Diseño y meioramiento vía 'Las Delicias'- X X
Valorización Secretaria de
Movilidad y Transporte. 'Alto Valleio' Recursos propios Desanollo Temtorial
Diseño y construcción de la vía'Alto Vallejo"- Secretarias de
Valonzación
E9. Formular, desanollar e implementar el Plan de
'Llanito'-'Comando'- 'El Tanque' - 'La x X X
Recursos propios,
Planeación y de
Movilidad y Transporte. Desar¡ollo Tenitorial
Poceta'
E9. Formular, desanollar e implementar el Plan de Diseño y meicramiento via 'Belén
X X
Municipio de Rionegro Secretaria de
Movilidad y Transporle. Postobon.' Recursos propios Desanollo Tenitorial
E9. Formular, desanollar e implementar el Plan de Diseño y mejoramiento vía "Postobon

X X
Municipio de Rionegro Secretaria de
Movilidad y Transporte. Fiscalia' Recursos prooios Desarrollo Tenitorial
tffi
!': 124 '09 2018
R¡"*üi{
Todos- ffi¡ffi
Toreo de
rE.frt
E9. Fo¡mular, dosaíollar e implernentar el Plan de Diseño y construcción via "Kakaraka

x X x
Valo¡zación
Secretadas de
Planeación yde
Moül¡dád y frañsporte. lpanema - Casa f!1ia' Recursos propios
Desarmllo femlorlel
E9. Fomular, des¿r¡ollar e impleñentar el Plan d€ Disoño y mejoGmienb via 'Kakaraka

x
Municipio de RDnegrc
Secretárias da
X X Planeación yde
Moülüad y fransporte. Empandas Caucáñás' Recursos propios
Desarollo Temlodal
- Via Secretanas de
E9. Fomular, desanollar e irñplementar el Plan de Disoño y conslrucción via 'Jurirbo las Vaori¿ación
X X X Planeación yde
It¡oül¡dad y Transporle. tores - Comando de Policia Ll¿nogrande" Recusos propios
Desámllo Te¡riloriál
E9. Formular, desarollar e impleÍienlar ol Plan de

Diseño y consbucción via 'El Tanque - Secrcta¡as de
Valo¡ización,
Fontibón - Postobón (lncluye pueñte sobrB x X X Planeación y de
Movil¡dad y Trcosporle. Recursos propios
Rio Neoro)' Desánollo Tenitorial
E9. Formular, desarcllar e implementar el Plan de Diseño y mejoramiento vía "Glodeta Fis.alía It¡únicipio de Rionegro Secretaria de
X
Movilidad y Transoorte. (Callo 62)- Via ElTranv¡a' Recursos DroDios Desenollo Tenitoriel
Sec@tarias de
E9. Forñular, dosarollar e implementar el Plan de Diseño y coñstrucción via 'Mall Complex - X
Valorizacón,
Paneación yde
Movilidad yfÉñsporte. Zona E Recu6os propios
Desanollo Tenitodel
Secretadás de
E9. Formular, desarollar e implementar el Plan de Diseño y conslrucción vía 'U¡iveBdad de Vabdzación,
Movilidad y Transporte. M€dellin - Flores Canaán'
x Planeación yde
RecuNos propios
Desarollo lenitorial
Secreta¡as de
E9. Fomrlar, desarollar e implementar el Plan de Diseño y consbuccón vla 'La Amalita Municipio de Rionegrc Planeación y
x
Movilidad y Transpode. Calle¡5n de Nelly - Barc Blanco' Recusos prop¡os de oesaíollo
fenito al
Secretadas de
E9. Fomular, desáÍollar e impleme¡lar el Plan de Vabrización,
Movilrdad y Transpone.
Empanadas Caucanas - Allo Vallejo x Planeación y de
Recursos propios
Desanollo Teritorial
Diseño y construcción via "San Anlonio - Secrelarias de
E9. Fonnular, desanollar € implementrar el Plan de
Movilidad y lranspode.
-
Bomba Gualanday Comando Policia El x Vabrización,
Recu6os p¡opios
Planeación yde
PoNenia Desánollo f€ritorial
89, Formular, desaíollar e implerñentar el Plan de Secrekdas de

Diseño y constüc.ióo via 'Casa Mia - OF de Valorización,
Movilidad y f raosporte.
X x Planeación y de
Agua' Recursos propios
Desarollo TeÍitonal
X X Secretaras de
E9. Formular, desarollar e implementar el Plan de Diseño y construcción vía'Fiscalia (Canera Valodzacióñ.
Planeación y de
Movilidad y Transporto. 47)- Anillo 1' Reculsos propios
Desarmlo Ter¡rtorial
Secretañas de
E9. Formular, desaÍollar e implementar el Plan de Diseño y construcción via 'CarreÉ 44 entre Válorización,
X X X Planeación y de
Movilidad y Transpoñe. Plaza de ¡¡lerc€do y Calle 62 Recursos prop¡os
Desarollo Tenilorial
E9. Fonnular, desarollar e implemeniar el Plan de via 'Par vial quebrada Secretaria de
X X Ob|gaciones uóanistic€s
Movilidad y TransDole. PiTj;ty.consl,rucción Planeación
Secrelarias de
E9. Fonfiular, desanollar e implemenlar el Plañ de Diseño y m8jocmi€nlo via'Piamonb - Via La It¡unicip¡o de Rionegro
It¡ovilidad y TÉnspode.
x x Planeación yde
Pocetá' Recu6os popios
D€sanollo Teritonal
E9. Formular, desanollar e implernentar el Plan de Diseño y mejor¿miento via "Villás de

X X
Recursos propios
Seceláñas de
Planeación yde
Movilidad y TÉnsporto. Gualanday 3 - Finca La AEenüna'
Valorización Desarollo fenilorial
E9. Formular, desarollar e implementar el Plan de Diseño y co¡stucción via 'Palos Vedes - Muñicipio de Rionegro Secretária de
X
Movilidad y TransDorte. Liberladores' Reculsos proDios DesaÍollo Temlorial
E9. Fomular, desáro¡lar e implementar el Plan de Diseño y
conslrucción via "Grnenterio
x x
Valorización, Secretaria de
Movilidad y Transporte. CaÉnqd - Poceta' RecuÍsos propos Desarol¡o Te¡rilodal
E9. Forfnular, desarollar e implementar el Plan de Diseño y meioramiento via 'Crucé Calle 59 l¡unic pio de Rionegro Secrelaria de
Movilkiad y Transgode.
X x X
con Carem 47. Laurcles- Fontibón' Recursos propros Desarro lo Teritorial
E9. Fomular, desanollar e implementar el Plan de Diseño y mejoramiento vía 'Carera 54 desde Municipio de Rioñegro Secretáda de
X X X
Movilidad y f ransporte. Fontibon hasta C.C. San Nicolás' Recursos popios Desanollo Teritorial
E9. Fomulár, desarollar e ¡mpt-.mentar el Plan de Municipio de Rionogro Secretaña de
MeFramienb via'krayanes' X
Movilidad y Transporte. Réc.usos propios Desemllo férilo¡iál
E9. Formular, des€rcllar e implemenlar el Plan de Diseño y me¡lramiento via Calle 52 desde l\¡unicipio de Rionegro Sscretaria de
X X X
It4ovil¡dad y Transporte. Anillo t hasta OuebÉdá Ar.iba Recursos oroDios Desanollo TeÍitorial
E9. Fo¡rnular, desa¡¡ollar e irñplemenlar el Plan de Diseño y meioramienlo v¡a 'Carrera 57 desde tr¡uñicipio de Rronegro Secretaria de
Movililad y f ransoorle.
X X x
Via La Peseta hasta c¿ll€ 52 Recursos propros Desarollo Teritonal
E9. Formular, desarmllar e imp¡ementar el Pla¡ de
Diseño y meFramiento via 'CáÍerá 56 -
l\¡unic¡pio de Rion€gro Sec¡etaria de
Movilidad y Transporte.
Continuidad El Hoyo ' Alto de la Capilla Calle X X X
Recursos propios Desarollo Temloriai
47'
E9. Fo¡r¡!lar, desanollare implemenlar el Plan de Diseño y m€jocmiento via 'San Anlonio - Vía It¡unicipio de Rionegro Secrelaria de
It¡ovilidad y Transpo¡te.
x x
Sudimáx - San Bartolo" Recursos paopios Desanollo Tenitorial
lb'i6ta
& EÉiv
4U
NtI: 89OeO7317-2 / Drección: Cale 49 Núrnero 50 - 05 Rim€gfo - Anfioqub Pal6c,¡o Murirpal
/ PBX : (57+a) 52O 40 @ / Código posrat: @p @DE) oao, o
rM r!¡/.rimegfo.gov.oo / Coíeo dectrónico: [email protected]/.co
", 124 09 ABI
R¡orr"Éid E;
Todos- ffiHs
Toreo de
ois€ño y construcclin via 'Asdesilla F¡nca ' Muni.ipio de Rioneglo Secrelaria de
E9. Formulár, desárollar e implemeñtár el Plan de
San Pablo - fablazo - Nuqui. Rámal Vi'/eo x
t¡oülidad y Transporie. Recursos popios Desarollo Teritorial
Andálucie'
E9, Fomular, desaÍollar e implementar el Plan de oiseño yconstrucción vía
'Colegio
X X x
Municipio de Rionegro Secrelaria de
Movrlidad y Tmnspode. Pontezuela - La Lucha - U de A' Recusos propios Desanollo feÍilorial
E9. Fomular, desanollar e implenpnlar el Plan de

Diseño y
construcción via 'Kakaraka -
Vabdzación,
Secretanas de
MaEinal Orrobrada L¿ Pere¡ra - Casá Mía - x X X Planeación yde
Movilidad y fransporte. Recusos propros
Porcicola Oio de Aqua' Desárollo Temlorial
Secretárías de
E9. Fomular, d€saÍollar € implementar el Plan de ois€ño y meFramrenlo Vía 'Hospital Sar
X X
Municipio de R¡onegro Pla¡eación y
Movilidad y Trañspode. Vicenle tundación - Nuqui' Recul§os propios de Des¿nollo
Terilorial
Secrelarias de
E9. Fomular, desarollar e implementar el Plan de D¡soño y coostrucritn v¡a 'MaQinal
X x
Municjpio de Rionegro Planeación y
[4oülidad y f rarsporte. Chachalruto - Rio ¡hgro Recursos popios de 0esarcllo
Temto¡al
Sesetarias de
E9. Fomular, desanoll e implementar el Plar de Diseño y construcci5n vía de servicio' El
X x
Muniopio de Rionegro Planeación y
i¡oülidad y Transporte. Caney - San Bartob' RecuEos propDs de oesarcllo
feritodal
Secretarias de
E9. Foínular, desaro lar e implementar el Pan de Diseño y constlccrón Via de seryic¡o 'Linda Municipio de Rionegro Planeación y
x X
Movilidad y Transporte. Granjá - Los Cnslales' RecuBos propios de Desanollo
Teíitorial
Secreiaías de
Via de Se iios Chip€'Tres Pusrta en el
Municjpio de Rionego Planeación y
E9. Formular, desarcllar e imp¡effleotár el Plan de lnbés Económlco del X
tllodulo Subuóano de X
Recu¡sos popios de Desarollo
Movilidad y Transporle
Aeropuerlo Teritodal
Mu¡icipio dé Rbnegrc,
Via de Servicios Pedmettal Zona Frcnca en Gobemación de Antioquia, Secreláñas de
E9. Fomulár, desarollar e implemenlár el Plan de x Planeación y de
el Modub Subuóano de lnleés E@nómico X Aemciü|, Zona Francá de
Ittovilidad y TÉnsporte Rioñegro, Airplan, Comare y Desanollo Temtorial
delAeroBredo
demás propietarios.
Municipios de Ríonegro y
Sec@larías de
E9. Fomular, desanoll e implernenbr el Plan de
l\.ieFramienb de V¡a Terc¡aria Aelopuerlo - Guame. Gobemación de
Planeacióñ y
Hojás Anchas. i,Hulo SuburbaD de lnbés x x Antioquia, Ae¡ocivil, Ai.plan,
de Desanollo
i¡lovillld y Transporte
Económico del Aempuerto. Comare, ANl, Devimed y
feritodal
Drooielarbs.
Munic¡pio de Rionegto, Secretarias de
E9. Fomular, dosarollar e implemenlar el Plan de
Via Paralela a la Sogunda Pista del
Gobemación de Antioquia, Planeación y
Aeropuerto J¡¡tA. l¡bdulo Subuóano de X X
Aero.ivil, Airplan, Comare, de DesanDllo
Movilidad y Transporle
lnteés Económico del Aercpuerto ANl. Devimsd v orcDielarios. T6ritorial
Municipio de Ronegro, Secrelaías de
E9. Fomular, desarollar e implementar el Plan de Gobemácion de A¡toquia, Planeación y
Via Las To[es X X
Moviliiad y TÉnsporte Aerccivil, Airplan, Corpoica y d€ Desanollo
Propielarios de predios Terilo¡ial
Municipio de Rionégro,
Seceláías de
Vias Transversales a la Vias Las ToÍe§ en el Gobemación de Anlioquia,
Planeación y
E9. Fo¡ñular, desarollar a implemenlar el Plan de
[ródulo Subuóaoo de Coocentracói de X X Aerccivil, Airplan, ANl,
de Desallollo
¡roülidad y fransporle Corpoic¿ y propietarios
Vlvtenda Teritorial
Drivados
MuniciDio de Rionegrc, Secretaías de
E9, Formular, desarollar e implementar el Plan de Gobemación de Anlioquia, Planeaoón y
Vias de Servicio 'Paisajislic¿s del Rio Negro X x
Moülidad y Transporte Aerociü|, Airplan, Comare y de Desádollo
Drooietáños orivados Teritoial
Mun¡cipio de Rionegrc,
Secretariás de
empresá SOMOS,
"Sisieña lntegEdo de Transporie incluye Planeación y
E9. Formular, desaÍollar e impleÍleñtar el Plan de x x X Gobemacióñ de Anlioquiá,
de DesaÍollo
Movilidad y Transpode estáciones Aeroc¡vil, Aielan, ANl,
Temtorial
Devimed Y DroDietados
Gobemacrón de Añtioquia, S€crct¿rias de
ANl. Deüm€d, AMVA, Plar¡eáción y
E9. Formular, desanollar e implemenlar el Pla¡ de x
APP Vía 'Colegb Vermont - El Tablazo X
Munic¡pio de Rbnegro y de Des€rollo
¡¡ovilidd y Transporte
Prooieta¡ios de predios Teritonal
sfuclüra eficienb PaÉ los Prccesos Y
seNicil§: a@Dio y cofft€rEializac¡ón.
@EE@"***-ffiHM'*
455
jLl $s
B¡s"n## p.rí.rEa a. ¡¡0.qú.
ESTRATEGIAS
azo POSIBLES FUENIES OE
PROYECTOS RESPONSABLE
M L coFtNANGtacóN
Fomular y
adopiar el Plañ de Desarollo Gobiemo Nacional ([4ADR),
Agrcpecuario y Rural lnlegral con enfoque Agencia de Desanollo Rural, Secretaria de
X X
lemtodál de acuerdo al Decreto 2364 de Gobema6ión de Anlioquia, Desanollo Económim
E35. Odonar y prcs6 ár bs suelos aplos para 2015. Administración Municipal
labores agícolas y el mejoramienb de la
Revisar la Unidad Agricola Familiar ' UAF
prcduclividad. Gobemación de Anüoquia, Sesetaria de
incorporando Unidades Productivás y X
E39. Promover el crBcimionto eaonómico del carácterizációñ de ñncás tiDo. Municipio de Rionegro oesaflollo Económico
Municipio a pa r del onc€denamiento pfoduclilo
Aclualización del Plan Agropecuario Gobiemo Nácioñal ([4ADR),
de los secloles económims y la @opeEcjón Secretada de
Municipal, como c¿rta de nawgación del x Gobemación de Antioquia,
público-privada. DesaÍollo Económico
sector ru Él del mun icipio. MuniciDio de RDneqro
E37. Adoptár un modelo de oc¡pación del teritorio
Gobiemo Nacional (lttADR),
ruralque posibilite una racional utilización delsuelo. lnfraesfuctura de Distrito de Riego e¡
Gobemación de Aniioquia, Secretaña de
Coíegimienb Centro enfocado on la no x X
Municipio de Rionegrc Desarrollo Económico
utilización delagua potable en la produccón
EPM, CORNARE
E39. Pomover el crecimrento ecoflómico del
Municipio apartir del encádenañiento produclirc Gobiemo Nacional (¡áADR),
de los sectores económicos y
la cooperación lnfraestuctura de oistrito de
Riego en
Gobemación de Anüoquia, Secreiaria de
público-privada.
Corwimienb Nofte, ,uslifc¿do para ol X x
Muniopio de Rionegro DesaÍollo Ec¡nómic¡
oisbito Agrario.
E37. Adoptar un modelo de ocupación del teÍiiorio EPM, CORNARE
ruralque posibilite una racional utilizacl5n del suelo.
Gobiemo Nacional (ti¡ADR),
Adecuación Plaza de l\¡ercado Minonsta Agencia de Desarollo Rural, Secretadá de
X
Anbnio Maríá Cannoña Telada Gobemación de Anloquia, Desarollo Económico
Administracióñ MuniciDal
Gobiemo Nacional (MADR),
Agencia de Desarollo Rural, Secretana de
Ampliación Centlo de Fáenado X
Gobemación de Anüoquia, Desamllo Económico
Administración MuniciDel
Gobiemo Nacional (lt4ADR), Sea¡etaria de
Fomular el Plan de lnteruención lnlegral del Agencia de oesanollo Rurá|, Planeación
X x X
Asentamiento RuÉl PIIAR La Esperanza Gobemación de Añtioquia, Secretada de
Adminislraoón I\,lunicioál Desarollo Teritoriai
Gob¡emo Neio¡al (t¿iADR), Secrel¿da de
Formular e Plan de lntervencon lntegml de Agencia de Desarollo Rural, Planeación
X X X
Asenlamiento Rura PIIAR Alto Bonito 1 Gobemac¡ón de A¡tioquia, S€clelada de
Adm¡n¡sfación Muni.ioa¡ D€saíollo Terilorial
Gobiemo Nacional (MAoR), Secretaria de
Formular el Plan de lnlervención lntegÉl del Agencia de Des¿ñollo Rural, Planeación
X X X
Aséntamiento Rural PIIAR Alto Bonho 2 Gobemación de Anlioquia, S€cretaria de
Administración Municioal Desarcllo leribrial
E39. Plomover el crecimienlo económ¡co del Gobiemo Nacional (l\4ADR), Sec".etaria de
Formular el Plan de lntervención lntegral del
Municipio a parlir del encadenamienb prcductilo Agencia de oesaÍollo Rural, Planeación
de los seclores económicos y la cooper¿ción Asentamienlo Rurcl PIIAR Alto Bonib X X x
Gobemación de Antioquia, Secretada de
público-privada. Cabeceras
Administ¡ación l\4unicioal DeseÍollo Teriiorial
Gobiemo Nacional (MAoR), Secretaña de
Formular el
Plan de lnteryencón lntegra del Agencia de Desanollo Rural, Planeación
X x x
Asentamieñto Rural PIIAR Chachafruto Gobemación de Antioquia, Secrelaria de
Adm¡nilración Muniooál oesaro¡lo Terilorial
Gobiemo Nacional (¡¡AoR), Secrcláriá de
Fomular el Plan de lnlervención lntegÉl del Agencia de Desanollo Rural Planeación
X x X
Aseñtamienlo Rural PIIAR La Puerta Gobemación de Antioquia, Secrctada de
Administración Mun¡ciDal Desaftollo Toritorial
Gobiemo Nacional (lt4ADR), Secretaña de
Formular el Plan de lntervencón lnlegral del Agencia de 0esanollo Rural, Planeación
Asentamiento RuralPllAR Los Piños
X x x
Gobemación de Antioquia, Secretaria de
Admiñislráción Municioal 0esarollo femtonal
Gobiemo Nacional (¡¡ADR), Secrelaria de
Formular el Plañ de lnlervención lntegÉl del Agencia de Dosanollo Rural, Planeacón
X X X
Asentamrenlo Rural PIIAR Santa Teresa Gobemación d€ A¡tioquia, Secretaria de
Administr¿ción Mun¡ciDal Desanollo Terilorial
Gobiemo Nacional ([4ADR), Secretaria de
Formular el Plan de lnte oncón lnlegral del Age¡cia de oesarollo Rural, Planeacióñ
x X X
Asentamie¡to Rural PIIAR Rancherías. Gobemación de Anlioqui¿ Se.retaria de
Adm n stració¡ ¡¡unic oal oesarollo Terilodal
*"*'ffifuffffip;§"ffiffiffitr*'@ **
456
@ EB @
, 1L4 0fr R¡o*Éi{ iF
Todos- §l|*Iffi
Toreo de
Gobiemo Nacional (MADR), Secrctaria de
Foiñular el Plan de lnteNencion lntegral del Agencia de Desanollo Ruml, Planeació¡
X X X
Asenlamiento Rural PIIAR Vega Flor Gobemación de Antioquia, Secretarla de
Administración Municipal oesanollo Tenitorial
ob¡eüvo'1.7: Aprovechar l¡ loca z¿ción J, sus mLaestuclu¡as, usos exislenles ventaias comparalivas páÉ la qeneaación de oportrñidades.
PI azo POSIBLES FUENTES DE RESPONSABLE
ESTRATEGIAS PROYECTOS
coFrr{aNcrqcÉN
Formulaciin del Proyeclo para ll,le,or¿mienlo Secrelaria de
lntegÉl del Sector La Coñeiera del Cent! X X X l,,lunic po de Rionegro
0esarrollo Tenilorial
Poblado El Tablazo.
Construcciór de Andenes a ambos lados de Secrelaria de
X X X Munic pio de Rionegro
la via PrinciDalCenlro Poblado ElTablazo. Desarollo Terilorial
Construccióñ de Andenes a ambos lados de Secretaria de
x X X Muniopio de Rionegrc
la via PrinciDelCenlro Poblado Cabeceras Desaíollo Temtorial
Construcción de Andenes a ambos lado§ de Seüetaria de
x X Municipio de Rionegrc
Desa¡rollo leritorial
la vía Princi9al Cento Poblado Pontezuela
Coñslruccón de Andenes a ambos lados de Secretaria de
la via Acceso C€nto Poblado Galicia Pa& X X Municipio de Rronegro
Planeacióñ
Baia
ConsÍucción de Andenes a ambos lados de Secretaria de
la via Acceso centso Poblado Galiciá Parte X X Municip¡o de Rionegro
Desáro lo Tenitorial
Ahe
E4. Conbolar la expansión uóaña sobre el terilorio Consbucaión de Andenes a ambos lados de Socrelaria de
x x Municipio de Rioñe9fo
ruÉl con especial alencióñ en los bordes uóanos la via Acceso Cento Poblado Alto del Pero. Desarollo Terilorial
para que no se asienlen sn eslos espacios Construcoión de Andeñes a ambos lados de
Muñicipio de R¡onegro
Secrctaria de
X X
uóanizaaiones ilegales. le via Acceso Ceñto Poblado Sarta Báóara Desanollo Temtorial
ConsÍucción de Andenes a ambo§ lados de Secrctaña de
x x Itlunicipio de Rronegro
la via Acceso Cento Poblado Bano Blanco oesarollo Tedtorial
Fomulación del Poyecio para [,lejorarñienlo
lnlegral al Sector Los Peñoles en del Ce¡ho x X Munic.¡pio de Rionegro
Secrelada de
Poblado La Playa La Laja y las inlervenciones Desármllo Teritorial
en el resto del Cenlro Poblado
Fon¡ulación del Proyeclo paÉ Mejor¿miento Secretaria de
X x Municjpio de Rionego
Planeacón
lnteoÉl del Centro Poblado Cimarronas
Prcgrcma Municipal de ltlepramiento integr¿l
del Hábitati Carecterizáoión y p¡iorización de x x
Gobemación de Añlioquia, Secrctana de
x Planeacióñ
los barios obieio de meioramrento integr¿l de Municipio de Ronegrc, BID
banios
Prwr¿ma Municipál de [4eFramienb ¡ntegral Secrelaria de
Gobemac¡ón de Anüoquia,
del Hábitat Diagnóstjco y formulación de los x X X
Planeación
Muniopio de Rioneglo, BID
Comoonentes Aftñciáles del suelo.
E36. ApovEchar la loc€lización esbaégic¿ del Fomulacón y Desarollo Uóano
leÍitorio, sus infraeslructuras, usos existentes y Gobemación de Añtioquia, Secrctana de
arquitgctóñico de 2 Barios Priodzados. Hasta x x
venlajas comparatvas para la generación dé
el niv€l de planos conshuctivos de viüenda.
Municipio de Rionegro, BID Planeación
omrluñidádes.
E36. AFo\€char la localización estratégicá del
tenilorio, sus inhaest ucfu€s, usos existeñtes y Fomulacrón y desanolb de la segunda x X
fuemác¡ón de Antioquia, Secreiaria de
ventajas compaÉüvas para la geneÉoón de categoria de pdorizados {bes bar¡ios). Munidpio de Rbnegrc, Bl0 Planeación
opodunidades.
E36. Apfovechal la loc¡liza.ión esfalégica del API Asoc¡ados al Rio Riooegrc;
leritorio, sus intraestruclura§, usos exjslentss y Gobemación de Antoquia, Secretana de
lmplementac¡ón de dos Pilotos, API Rionegrc X X X
Paneación
venlaiás comparalrvas para la gener¿ción de
Cento y API El Porven¡r.
Muniopio de Rioñegro, Bl0
omrlunidádes.
E36. Aprowchar la localización estrátégica del Itlacroproyecto Rionegrc Cenho: lncluye los
tenitorio, sus infaaestn cfuras, usos éxistentes y 10 poligoños de desafllllo y 1 de renovació¡ Gobemeión deAnüoquia, Secrctana de
X
Planeación
ventajas comparativas para la gener¿cóñ de junto a la zoná del Rionegro, sumando un Municipio de Rionegro, BID
opodunidades. área aoroximada de 54 hecláreas.
E5. Pmmorér la gengr¿ción de una nueva ohrta de
üüenda digna con un desaÍollo uóánislico
Formulacón e lmplementació¡ del Plan
x X X [,lunicipio de Rionegro Secretána delHábilat
Especial Habitac¡onal.
mnlrolado.
vo 2.1. Garant¡zar la calidad v cantidad del recurs, hidrico
NO POSIBLES FUEI{TES DE
RESPONSABLE
ESTRATEGIAS PROYECIOS coFrNANcrAcúN
c L
E7. Promover la oplimización y modemización de Disoño de las R€des de Acusducto Y EP-RIO, Admin¡steión
redes de seryicios públi@s lacilitando la operación, Alcanlarillado del Suelo Uóano de y X
munidpal
EP Rio
accesibilidad diÉcta v comDelilividad bnilorial. Ercansón lllFase del Plan Maestro).
457
.* lG,fO á ,u* ,no* tslt-2t w^: oi,-4e Núm€ro so - 06 Rrm€sro - Anrioq.¡h parrcio Mur(*:at
\y/lÉlÉlv -^ffi,#?33f#áffi
¡t L4 Og ABR 2OIB
Construcción Linea de impulsión Fontibon y

Risn#6ffi
EP-RlO, Administración
redes de distribución más repotenciación de la X EP Rio
municipal
subestación.
Diseño y Construcción Tanque de
x
EP Rio
almacenamiento de Fontibón. municioal
Construcción del Sistema de Bombeo
(impulsión) y Distribución del Tanque de EP-RlO, Administración
X EP Rio
Almacenamiento de Agua Potable de Cuatro municipal
Esouinas.
Construcción del Colector e interceptor en la
de aguas residuales margen izquierda X
municipal, Comare
EP Rio
Quebrada Cimanonas
Conshucción del Colector Quebrada San
X
EP Rio
Antonio. municioal. Comare
Construcción del Colector Quebrada
X
EP Rio
Subadrooue municioal. Comare
EP-RlO, Adminishación
Construcción del Colector Alto Bonito X EP Rio
municioal. Comare
Construcción del Colector Sector Chipre X EP-RIO
municipal, Comare
Fortalecimiento de los Acueductos La
Convención, Ojo de agua, Yarumal y San
Acueductos rurales,
Antonio frente a temas de cal¡dad de agua X X Secretaria de Hábitat
Adminiskación municipal
teniendo en cuenta los porcentajes del IRCA
del último año
Extensión de redes de conexión y para tramos Acueductos rurales,
X Secretaria de Hábitat
orincioales oue oermitan amoliar coberturias Adminiskación municipal
Construcción de tanques de almacenamienlo
Acueductos rurales,
para los acueductos Aguas de Llanogrande, X X Secretaria de Hábitat
Adminiskación municipal
Ranchería, Juan XXlll
Ampliación PTAR existente Sector parque vial tP-Rlo, Admtntstracton
X X EP Rio
los Sauces (con dos nuevos reactores) municipal, Comare
Construcción de la
Estación de Aguas
X X
EP Rio
Residuales La Maria (Bombeo, sector Jumbo) municipal, Comare
Construcción PTAR Conejera - Chamizal en la EP-RlO, Administración
X X Secretaria de Hábitat
Vereda El Tablazo mn compra de predio municipal, Comare
Terminación de mlector de aguas residuales
EP-RlO, Adminiskación
en el banio El Porvenir Séptima y Octava X X Secretaria de Hábitat
municipal, Comare
etaDa
Estudios para repotenciación y adecuación de
las plantas del Plan Canasquilla y X X X
municipal
EP Rio
cumplimiento de la Resolución 0631 de 2015
Estudio y adecuación de las PTAR
responsabilidad del municipio de las
necesidades para repotenc¡arlas y ponerlas Secretaria de Hábitat
en cumplimiento con la Resolución 0631 de X X X Subsecretaria de
municipal
2015 (que no
hacen parte del Plan Servicio Públims
Canaquilla, sin tener en cuenta Bano
Blanco)
Extensión de redes del Acueducto,
Acueducto ARSA,
§ecretana de Hábrtat
Construcción de tanque en el sector de x X Subsecretaria de
Administración municipal
Saionia aeropuerto ARSA sector Aeropuerto Servicio Públims
Construcción de pozos pa'a el
Acueducto Cabeceras,
aprovechamiento aguas subtenáneas para X X Subsecretaria de
Acueducto La Convención Servicio Públims
Acueducto Yarumal,
Ampliación de redes Acueducto Yarumal,
Y
Acueducto Yarumal,
X Administración
Galicia Administración municipal
municioal
Construcción alcantarillado colectivo en el Acueducto Yarumal,
Acueducto Galicia JHGN y
Poligono de Mejoramiento lntegral (parte baja X X Administración
vereda Santa Ana) municioal
Estudios, diseños y puesta en marcha de una Acueducto Santa Teresa de Acueducto Yarumal,
nueva planla de tratamiento de agua potable X X Calcuta y Administración Adminisbación
Acueducto Santa Teresa municinal municioal
458
NtT: 89O9O7S17-2 / ürwión: Calle 49 Número 50 - 05 Rkmegro - Anüoqr¡a Palacio Murúcipal
/ PEX : (57+4) 520 40 0O / Codigo Postal: @P CODE) O54O[O,
'ffiE,EE
5G:l err
www.rbnegro.gov.co / Coneo electrónico: alcaldia@rion€gro.go\r.co
rz4 fl9 ABR 2OIB
Aicaldra de R¡onegro
DeFG-onlo ó6 AntqJ,a
Sistema de bombeo y tanque de Acueducto Santa Teresa de Acueducto Yarumal,

almacenamiento garc Acueducto Santa X X Calcuta y Administración Administración
Teresa municioal municioal
lmplementación del Plan Maestro de
acueducto La Enea (incluye construcción de Acueducto Yarumal,
Acueducto La Enea,
tanque de lodos, reposición de redes, X X
Administración
instalación de hidrantes, adquisición de municipal
oredios)
Construcción PTAR en el sector Alto del Peno
en la Vereda Cabeceras, Sector Los Álzate Acueductos rurales, Acueducto Yarumal,
Vereda Rancherías, Sector los ' Arenas'de la X X Administración municipal, Administración
vereda Cuchillas de San José, Vereda CORNARE municipal
Pontezuela, Vereda Cabeceras
Repotenciaciin PTAR Bano Blanco (diseños EP-RlO, Admtntstracbn
X X EP Rio
y eiecución de la obra) municipal
Diseño y mnstucción de la altemaüva de
saneamiento más adecuada para el Centrc x Municipio de Rionegro Secretaria de Hábitat
Poblado La Playa
Modemizar el sistema de alumbrado público a
través de tecnologias renovables de X Municipio de Rionegro Secretaria de Hábitat
iluminación LED y paneles solares
Estudio de viabilidad y articulación del relleno
sanilario moional
X x Municipio de Rionegro Secretaria de Hábitat
Ampliación de redes de gas para centros

X
ooblados Sector pnvado
Estudio de Factibilidad, construcción y
operación de Estación de Transferenc¡a x
municipal
Reoional oara el Maneio de Residuos Solitios
Diseño y construcción de sistemas séptims EP.RIO, CORNARE,
X X Secretaria de Hábitat
indiüduales oara la zona rural (500 oozos) Administración municipal
EP-RIO, CORNARE,
Plan Maestro de Drenajes. X x Secretaria de Hábitat
Optimizacion Acueducto, Circuito Tanque Secretaria de Hábitat
X EP Rio S.A. E.S.P.
Porvenir y Fontibon
ARSA ESP, municipio de
Optimización del Acueducto ARSA E.S.P X X Secretaria de Hábitat
Rioneoro v los suscriotores
Acueducto CAM, Municipio de
Optimizacion del Acueducto CAM X Secretaria de Hábitat
Rioneoro v suscriotores
Aguas de Llanogrande,
Opümización del Acueducto Aguas de
X X municipio de Rionegro y Secretaria de Hábitat
Llanogrande
suscriotores.
Sistema de Acueducto Valle de San N¡colás - X X x EPM y municipio de Rionegro Secretaria de Hábitat
EPM
Saneamiento Básico de
Los Centos EP Río S.A. E.S,P. y el
Poblados Saionia y El Tablazo (ConstrucciÓn x X X Secretaria de Hábitat
municipio de Rionegro
PTAR)
Extensión de Redes de Alcantarillado de EP
EP Rio S.A. E.S.P., Municipio
Rio Hacia El Cento Poblado Bano Blanco y X X X Secretaria de Hábitat
de R¡onegro y comunidad
La Vereda Chipre (CPR La Amalita)
Saneamiento Valles de San Nimlás - EPM X X EPM E.S,P. Secretaria de Háb¡tat
Construcción lnterceptores Paralelos al Rio EP Rio S.A. E.S.P., Municipio
X
Neoro Más PTAR La María de Rionegro y EPM E.S.P
Estudio de factibilidad de un sitio para el EP Rio S.A. E.S.P.
mane.io, tratamiento y disposición de residuos
X X Municipio de Rionegro Secretana de Hábitat
solidos ordinarios, especiales ypeligrosos
CORNARE.
como continoencia.
EP Río S.A. E.S.P.
Proyecto indices de Uso del Agua X Municipio de Rionegro Secretaría del Hábitat
CORNARE
Política a Nival: A Nivel Ambiental.
áamentallamnservaciónyrecuperacióndelosecosistemasnafuralesqueproveendealimenb,aguay
energá; el uso y aprovedramientoracional y sostenible de losrecursos natumles de talforma que se saülaga las necesidades emnómicas, sociales y ambientales de
nuesia generaóión s¡n compmmeter la capacidad de las futuras generaciones para cubrir las suyas; y la prevención y reducción del riesgo pr fenómenos nafunales,
anhópims y/o socio-nafu ales.
O2.4. Promover la mnservación, meioramiento
ESTRATEGIAS PROYECTOS ,LAZ(
I PoSIBLES FUENTES DE RESPONSABLE
t 6 pa**5l3rr¡"¡p"l
§l á Nn: sgoooTs 17-2 ür"o¡ón: cale 4e Número so - Ri«xresro - Antioqr'E
@ lÉlv tsGr ?Et

*tr*s*:3iffiáffi.1§Tl,§'3"?Hs**:*
t\ 124 09 ABR 2i R¡o,r"s# iF
Todos- ffiIffi
Toreo de
coFtNANctactóN
ManeF y apowchamiento de cuenc¿s y
X X CORNARE Secretaria de Hábitat
microcuencas
E2(l. Prologer las aéreas de influencia a las Gobemación de Añtioquia
boc€tomas de ¡os acueductos [¡unicipio de Rionegro
E25. Proteger y
conse ar la ceñiza volc¿nic€
Conservac¡ón de l\¡icrocLrencas qúe
X X CORNARE Secretána de Háb lat
abastecen los acueductos
reconociándola como principal elemenlo en la Gobeñaoón de Anümuia
rec¿rga y regulación del leculso hidmgeológico, as¡ CompÉ de pred¡os para la protec¡ión,
l!¡unicípio de Rionegro
como en la disminución do procesos oros¡vos del conse ación y rccuper¿c¡ón en áreas de
CORNARE
suelo. micÍocuencas abaslecedoÉs de acueductos x x X Secretaria de Hábitat
Acueduclos Municrpales
uóanos y rurales qu€ prBsenlan conl¡c1os por
Gobemáción de Antioquia
escá§ez v usos_
E25. Protegér y
con§€rvar la ceniza volcánica
reconociéndola como p¡incipal elefltenlo en la
recarga y rsgulacón del recurso hrdrogoológico. asi
Plan de Maneio Ambieñtal para las
x X
l!4uñi.ipio de Rionegro
Microcuencas Abrco-Malpaso, y Lá Pereira CORNARE
como en la disminuoón de procesos erosivos del
suelo.
Ob¡etiyo2.2: Mantenea lá calidad delreorrso aire a través delmntml ) los áqenles contaminantes en el Municioio
PTAZO POSIBLES FUEi{TES DE
ESfRATEGIA PROYECTOS RESPONSABLE
c coFtNANGtqc6N
l!¡!nic po de Rionegro
Moniloreo Anualde Ruido Amb entál x X Secretaria de Hábitát
CORNARE
E21, Zoniftr,at y coñtrolar los niveles de rudo de Fomulación e implementacón del Plan
x
It¡unicipio de Rionegro
Secrelária de Hábitat
acuerdo a a nofinatividád ambrenlal vigente It¡unicioal de déscontaminacón Dor Ruido CORNARE
Zonifc¿ción del ruilo e¡ el suelo rural de Municipio de Rionegro
X X Secreleriá dé Hábital
desárollo restrinoido CORNARE
Levanlar un invenlario de las pdncipáles
fuentes contam¡nanles por ololrs ofensi\¡os,
del€rminar ydelimitar las zonas que
X X x
Secretáia de Hábital
Secrctá a dé Saiud y
pres€ntan confriclo de usos del suelo a causa CORNARE
Protec.ión Social
de la ubicáción de tuentes de olores
of€¡sivos.
lmplementar las acciones de lnspeccón,
E26. oircccionar accioñes que conlleven a @ducir Vigilancia y Control sañilario en coordinación Se..ietária de Hábiiat
Muñicipio de Rionegro
capturar y/o prevenir las emisiorles de gas efecio con la auloridad ambiental, para reducir el X X x Secretaría de Salud y
CORNARE
invemaderc a través del desanollo de tecnologias desgo a la salud y calijad de vida de las Protección Social
limpias comunidades exguBstas a olores ofensivos
FoÍñular el
Plan para la Reducción dé
Emisionos de Olores Ofensivos e lmplemenlár
los mecanismos ne@sarios para disminuir los Secrelaria de Hábital
Municipio de Rionegm
confictos de usos del suelo por fuenbs X x Secrciaria de Sálud y
CORNARE
conlaminántes de oloÉs especales, 6nfe ¡os Protección Social
cuales estón los programas educalivos
dirioidos a lá comunidad
Objetivo2.S: Garantizar la conseryacón y elbuen mánelo delsuelo en ellenitorio
POSIBLES FUEi{fES DE
ESTMfEGIA PROYECTO RESPONSABLE
c M L Fr[AilcncúN
E27. Formulación de un plan de gelión que Formular el Plan Municipal de Adaplación al l\4unicpio de Rioñegro
X Secrelaria de Hábitat
contenga los iineamientos para el desarcllo de un cambioclimático CORNARE
eEuoma de adaptacióñ y mitigación al c¿mbio
climálico pan prcvenir, disminuir y maneiar el
nesgo. Formular e lmplementacón de la Segunda
E26. oireccionár acciones que conlleven á reducir, Mun¡cipio de Rionego
Fase del Plan Mun¡cipal de G€stión del X Secretaria de Hábitát
c¿ptur¿r y/o pEvenir las emisiones de gas efecto Riesgo -Componenle Programátco
CORMRE
inremaderc a lravés del desarollo de lecnologÍas
limpias.
PROYECTOS DEL POMCA EL
Muñicipio de Rionegrc
Compra de predios eñ la zona de nacimiento
E25. Probqer y
@nservar la ceni¿a volcánic¿ que pDleja el acueducto veledal Acuatablazo X x CORNARE
Secrehria de Hábrtat
reconociéndola corno pdncipal el€ñenlo en la Gobemación de Anlioquia
de la subcuenca el Tablazo
recarga y regulacón delrecuño hdDgeológico. asi Acuáhblázo
Restauración de zonás de relro s n cobertura Mun¡cipio de Rionegm
como en la dismiñución de prc@§os erosivos del
sue¡0.
con especies nalivas de c¡ec miento rápido CORNARE
X X Secretaria de Hábital
para el manelo, conservación y Ltso adecuado Gobemac¡ón de Antjoqúia
asociados a la cuenca hidr@ráfica elTablazo. Acuatablazo
.elc;Gla Nn: @OSO7g17-2 / Di€ocón: Cale 49 Número 50 - 05 Riln€gro - Añtbqub pahcb Mu*rps¡
460
\y/ k-i¡i\,, / W, : 157 +41 5N 40 m / Código Pcstat: @P CODq OArc4O,

$ /r/.ri»ego.gw.co / Coí€o el€ctrón¡co: alcalda@rixleg'o.go\,.co
^
R¡o,*Éi{ IEl
': 1Zlt .09 r' Todos- ffi¡H
Toreo de
EZ. lmpulsar la gestion sostenible de los
ecosistemas, con los objetivos de proteger y
conseNar la diversidad biologica y paisajística de
los ecosistemas foresláles (birdiwrs¡dad y
conseNación del suelo).
E24. Recuperar y lestaurar las áreás degradadas
mediant€ la implemenlación y
foñénto de
Ministerio de Ambenlal y
progEmas de ágrobresteria, sislemas silvo-
pasloriles y planiaciones lorestales en elMunicipio.
Plan de Reforestacón Protectora y/o DesáÍollo Sostsnible
Secretáriá de
E26. oiroccionar acciones que coñllev€n a r€ducir.
Rostauración, artrculado al phn naciooal de x X Gobemación dé Anüoquia
Hábital
festauracón CORNARE
cáplurar y/o prevenir las emisiones de gas efecto
Municipio de Rioñegro
invemaderc a tÉvés del desarollo de lec¡ologias
limpias.
E25. Prolegel y cons€Nar la ceniza volcálicá
rcconoc¡ándola como pdncipa¡ elemento en la
rcc¿rga y regulaciin del rEcurso hk rogeologÉo, asi
como en la disminución de procesos erosiws del
suelo.
E24. Recuperar y reslaurar las árcas degÉdádás
medianle lá implementac¡ón y fomento de Recuperación y Restauración en Areas no
x X
l\¡unicipio de R¡onegro
CORNARE y Comunidad de
Secrctaná de
programas de agroforesleriá, sistemas srlvo- Aptas par¿ el Desanollo Restnngido. Hábital
gasloriles y Dlantaciones foreslales en elMuniciDio lnffuenoa diecta del prcyecto
Eshcturacirn d6 un esquoma d6 pago por

seMcios ambieotales orientado a las árBas de Municipio de Rionegro
Conse ación yProtección Ambiontal, CORNARE, comunidad
Secretádá de
espec¡almenle aquellos predios que eslán X x as€ntada en los módulos
Hábitat
denbo de la onda hídrioa en las micrco¡€r¡c€s subuóanos, empreM privada y
abaslecedocs de acueductos cor1 coopeÉcón extema.
E22. lmpulsar la gestión solen¡ble de los vulner¿b¡lijad bája.
ecosislemas, con los ob,etivos de poleger y Eslabl€cer b€nefcios tibutarios e¡ mabia de
conse ar la diveEidad biolqica y paisájístic€ de ebaja de impuestos prBdiales para aquellos Secreta¡a de
x x
los ecosistemás forBslales (bbdiveBidad y inmuebles que pres€ntan zonas de Municipio de Rbnegrc
Hábital
conse ackin delsueb). conseryacion v ooteccion v uso aorclorcslal.
CORNARE Socretaria de
Levanlar e¡ ln'€ntario de fauna y flora munbrpal x
Municigio de Rioneqro Hábilal
Estudios, Diseños y Conslrucc¡ór del Centrc Secrelaria de
lnteorál de Brenestar Aflimal CEIEA Hábitat
Elóor¿ción de Plan de Mansio Ambiental y Socrelaria de
X X Municipio de Rbnegro
Diseños del EcooaEue Láoo Santánder Hábikt
E23. Proleger los teritorios amblentalmente
vulnerables de los desarollos fomales, infomales
Plar Especial para el Manep de b AEas
Municipio de Rronegro Secretaria del
Mineras (Estrd¡o de Zonilc¿ción y MaleF de lá X X
y demás activilades que debnoren el recurso Gobemac.lón de Antioqüia Hábitat
Minería)
suelo.
Ob¡etivo 2.5: Prevenirv minimizar elriesoo Dor fenómenos n¿ es, ar )os y/o socio-nafurales
POSIELES FUEI{TES DE
ES]RATEGIAS PROYECTOS RESPONSABLE
c L coFtNANctac6t{
Estudb delalhdo de amenaza y desgo por Muñicipio de Rionegro Subsea.retáía de
X
inundación Pluüal enel bario del PoNenir Comáre Gestión del Riesoo
Esludio del,allado por condición de desgo por Muñicipio de Rbnegro, CoÍlarc,
SubsecretarÍa de
inundac¡ón pluvial en el seclor uóano del Bario x UNGRD, DAPARD, Foñdo de
Gestión de Riesgo
ElPorvéni AdaDtaoón
Estudio de delalle de amenaza y ñesgo por
Subsecretarla de
E28. Realizar los estdios té.[r¡cos, sociales, inundacón Pluvral en el sector Centro x Municipio de Rionegro Comárc
Gestión del Riesgo
gconóm¡cos quo pemitan estab¡ecer, cornpletar o Cornercial 6rdob¿
ac'lualiz los estudios de aentámientos en zoias Municipio d€ Rbnegro
Eslud¡o detallado por condicio¡ de riesgo por
de rÉsgo, zonas de pfolección ambiental, en Comaro, UNGRD, Subsecrcta a de
anundacón p¡uvial en el sec,lor Cenbo Cornercial x
condEiones de subnomalijad y márgiñalidad. DAPARO Gesüón del Riesgo
Códoba.
incomplebs o inadecuados. Fondo de Ada9tacón
Estudio detallado por condicjón de riesgo por l\4unicipio de Ronesro Comare,
Subsecretaría de
inund&ión pluvial en ei sector de las Bodegas X x UNGRo DAPARD y Fondo de
Gestión de Riesgo
indusúiales en zona uóana (zona induslrial). AdaDtaoón o ios intercsados
Estudio detallado por ameñazá y riosgo por
Subsecrctaria de
inuñdación en el sector Uóano Las Playas, en x Municipio de Rionegrc Comare
Gestron del Riesgo
desembocádura de la ouebrede Subáchooue
462
NfT: Sooq)73'17-2 / Dimcón: Calo 49 Nurnero 50 - 05 tüsl€Sro - Anlbq.rb Palacio Munbpd
/ PD( : (57+4) 52o aO 60 / Códbo PGta¡: @P COOE) oe04o,
'ffiE,EO
u,r,y!,v.riJr€g[o.gw.co / Coí€o dectórfuo: [email protected]/.co
:", j L4 09 ABR zfl:^
R¡ooÉiá iÉl
Todos- ffi:ffi
Toreo de
Municipio de Rionegrc
Dismiñuc.ión del uso de agroquimicos en las
CORMRE
áclividades agropecuarias que se desaÍollán X x Secretaria de Hábitat
Gobemaci& ds Antioquia
que se des3nollán en lá micocuenca
Ac0atablazo
Dism¡nuc¡ón de la cargá contaminanle a Municlpio de Rionegro
trávés de la consbucción de sistemas
x X
CORNARE
Secretaria de Hábitát
individuales párá el halamiento de aguas Gobemáción de Antioquia
residuales domésticas. Acuatablazo
PROYECTOS DEL POIiICA ABREO -PASO
CORNARE Secrelada de
Tralamiento de Aguas Résiduales X x
Gobernación de Antoquia Hábitát
Acueducto Abreo]\¡aloaso
Muoicipio de Rionegrc
CORNARE Secretafla de
Gestión inlegral de residuos sólidos X x
Gobemación de Antioquia Hábitál
Aoreduclo AbrecMalDaso
E25. Prcteger yconse ar la ceniza volcá¡ica
reconociéodo¡a como pdncipal elernento en la
CORNARE Secretaria de
@carga y regLrlacón delrBcurso hdrogeológ@. asi Producción Más Limpia X x
Gobemación de Anlioquia Hábitat
como en la disminucióñ de procesos ercsivos del
Acueduclo Abrco-Maloaso
suelo
Rebrcstación con especies nativas de los
CORNARE Secreiada de
prcdios públicos deslinados aa pmtección y x x
Gobemaoón de Antioquia Hábitát
conseNación
Acuedúclo Abreo-MalDaso
I\¡un cipio de Rrone!ro
Desamllo del ecofunsmo como estategia para
CORNARE Secrelaria de
la promoción dsl uso adecuado del suelo de la X X
Gobemación de Antioquia Hábitat
cuenca hidrwráfi ca Abreo-Málpaso
Acueducto Abreo-l\,{eloaso
PROYECTOS DEL POMCA DEL RO NEGRO
y acrcdilar prácticas
ldentiñcar, implemenlar
para ol uso allemativo y sostenible de los X X
scosistemas Municipio de Rionego
Geslión para evitar o mitigar e
ngreso.
x x
CORNARE
Secetária de
oroDaoación e imoactos de esoecies nvasoras Gobemación de Anlioquia
Hábitat
Restauración emlógica de áreas de interés Sector Privado
X x
ambienlalv de uso múlüole Comunidad
Restauración de la coneclividad ecologica en
x
las áreas Droteoidás v ecosislemas estra6oicos
E25. Proteger y cons€rvar la ceniza volcánica lvejorar los sislemas de lralamiento de aguas l\4un¡cipio de Rionogrc
X X
reconociéndola como pdncipal elernento en la residuales urbanos y meiorarsu cobedur¿ CORNARE
Secretaria de
recarga y regulación del recurso hidrogeológ'co, asi Articulación público-privada y comunitana para Gobemación de Antioquia
Hábiiat
como en la dismnución de procesos €rosrvos del el máñejo soslenible de la ofeda ambiental del X X Sector Privado
suelo. ecosislsmá Comunidad
Mitigación do la vulnerabilidad por
Municap¡o d9 Rionegrc
hidrico de las micrccuencas
desabastecimiento
CORNARE Secrctaria de
abastecedoÉs de los acueductos locales e X x
S€clor Privado Hábitat
identificación de potenciáles tuenles de
Comunidad
abestecimianto en la cuenca
Fortalecimionto de estrategias para el úso
CORNARE Secretana de
elic¡ente del agua para los secloles económicos X x
Sector Privado l-lábitát
de la cuenca
Comunidad
Obietivo 2.{: Promowr la conseNación, meioramie¡b y utilización r¿cionalde bs rgcursos, en oquilibrio con € ,lisico, económico, social y cL del Municipio
POSIBLES FUENTES DE
ESfRATEGIAS PROYECTOS RESPONSABLE
c M L coFtNANctAcÉ
-& lc- letA É EJ\,'

Nff: 8OO9O7317-2 / t»€cción: Cale 49 Núm€ro 50 - 05 RimeSro - Anlbquh Pabc¡o Muri<*:al
/ PEX : (57+4) 52O 4O 60 / Codilo Po6tal: (ZP CODE) OttO4O,
r! r/wrixlogro.go{/.co / Coneo decfónico: alcald¡a@rion€gro.go\r.co
461
.; iLL (}g AE 2018
Estudio detallado por condición de riesgo por

s_s$ffi
Municipio de Rionegro, Comare,
UNGRD, DAPARD y Fondo de
O.crffii¡A¡úqa
Subsecretaría de
inundación en el sector uóano Las Playas, en x Gestión del Riesgo
Adaptación, en el marco del
desembocadura de la quebrada Subachoque
Proorama MIB
Estudio de detalle de amenüa y riesgo por
Subsecretaría de
Moümientos en masa en el seclor Urbano Juan X Municipio de Rionegro Comare
Gestión del Riesgo
Antonio Murillo
Estudio detallado por mndición de riesgo por
UNGRD, DAPARD y Fondo de Subsecretaría de
movimientos en masa en el sector urbano Juan X
Adaptación, en el marm del Gestión del Riesgo
Antonio Murillo.
Proqrama MIB
Estudio detallado por amenaza y riesgo por Subsecretaria de
Movimientos en Masa en el sector Uóano de X Municipio de Rionegro Comare
Gestión del Riesgo
0uebrada Aniba
Estudio detallado por mndición de rieEo por
UNGRD, DAPARD y Fondo de Subsecretaría de
movimientos en masa en el sector uóano de X
Adaptación, en el marco del Gestión del Riesgo
Quebrada Aniba.
Proorama MIB
Estudio detallado por amenaza y rieEo por Subsecretana de
Movimientos en Masa en el sector Uóano de La X Municipio de Rionegro Comare
Gest¡ón del Riesgo
lnmao¡lada
Estudio detallado por mndición de rieEo por Municipio de Rionegro, Comare,
Subsecretaria de
movimientos en masa en el sector uóano de La X UNGRD, DAPARD y Fondo de
Gestión del Riesgo
lnmao¡lada. Adaotación
Estudio detallado por mndición de riesgo por Municipio de Rionegro,
Subsecretaria de
inundación en el sector uóano de la quebrada X Comare, UNGRD, DAPARD y
Gestión del Riesgo
El Pozo Fondo de Adaptación
Esludio detallado por mndición de riesgo por
Municipio de Rionegro.
inundación en el sector de influencia de la Subsecretaría de
X Comare, UNGRD, DAPARD y
quebrada Subachoque en el sector urbanizado Gestión del Riesgo
Fondo de Adaptación
de la zona urbana.
Estudio de detalle de amenaza y riesgo por
inundación en el Centro Poblado rural La Playa- Subsecretaría de
X Municipio de Rionegro Comare
La Laja y en el suelo rural contiguo, en la Gestión del Riesgo
Quebrada la firbsca
Municipio de Rionegro Comare,
inundación en el Centro Poblado Rural La Playa Subsecretaria de
X X UNGRD, DAPARD y Fondo de
y en el suelo rural ontiguo, en la quebrada La Gestión del Riesgo
Adaptación, o los partlculares
Mosca v cerca al Cento Poblado
inundación en el asentamiento humano del Subsecretaria de
UNGRD, DAPARD y Fondo de
callejón Ganido en la margen derecha de la X X
Gestión del Riesgo
Adaptación en el marco de los
quebrada La Mosca por la antigua via del
PIIAR
Tranvía hacia el Batallon Juan del Conal.
Estudio detallado de amenaza y riesgo por Municipio de Rionegro Subsecretaría de
movimientos en masa en el Centro Poblado X
Gestión del Riesgo
Comare
rural La Playa, sector Los Peñoles.
Estudio detallado por amenaza y riesgo por Subsecretaría de
Movimientos en masa en el sector Rural, en las X
Gestión del Riesgo
Comare
canteras de Yarumal.
Estudio detallado por condición de riesgo por Municipio de Rionegro, Comare
Subsecretaria de
inundación en la zona de influencia de la Zona X X UNGRD, DAPARD y Fondo de
Gestión del RieEo
Franca en la quebnada Yarumal. Adaptación, o los particulares
Estudio detallado por condición de riesgo por Municipio de Rionegro, Comare,
Subsecretaria de
movimiento en masa en sector de suelo rural X X UNGRD, DAPARD y Fondo de
Gestión del Riesgo
vereda Yarumal Adaotación, o los interesados.
Estudio detallado por mndición de riesgo por Municipio de Rionegro, Comare,
Subsecretaria de
rnundación pluvial rural en sector de la Planta de UNGRD, DAPARD y Fondo de
X X Gestión del Riesgo
Tratamiento de Aguas Residuales para la zona Adaptación, o los rnteresados
EP Río E.S.P.
uóana en la via garQue Los Sauces
Estudio detallado por mnd¡ción de riesgo por Municipio de Rionegro, Comare,
Subsecretana de
movimiento en masa en sector del suelo rural de X x UNGRD, DAPARD y Fondo de
Gestión del Riesgo
la vereda La Mosquita Adaptación, o los inleresados
'ffi
09
124 ABR 20r8
Breqn$ffi
Municipio de Rionegro,
O.erffióLú.$a

Comare, UNGRD, DAPARD y Subsecretaria de
movimiento en masa en sector de suelo rural x X
Fondo de Adaptación, o los Gestión del Riesgo
vereda La Quiebra
¡nteresados
Comare, UNGRD, DAPARD y Subsecrelaria de
movimiento en masa en sector de suelo rural X X
vereda El Tablazo
interesados
vereda Tablacito
interesados
vereda Cabeceras
interesados
vereda Guayabito
interesados
movimiento en masa en sector de suelo rural X x
vereda Pontezuela
interesados
vereda El Higueón
interesados
vereda Santa Teresa
interesados
vereda El Capiro
interesados
vereda Abreo Sector Alto Bonito
interesados
vereda Abreito
interesados
Fondo de Adaptacón, o los Gestión del Riesgo
vereda Cuchillas de San José
interesados
vereda El Carmin
interesados
vereda La Mosca
interesados.
vereda San Luis
interesados
Estudio detallado por condición de nesgo por Munrclplo de Ronegro, Comare,
Subsecretaria de
movimiento en masa en sector de suelo rural de X X UNGRD, DAPARD y Fondo de
Gestión del Riesgo
desanollo restrinoido vereda Santa Ana Adaptación, o los rnteresados.
Estudio detallado por condición de riesgo por Municipio de Rionegro, Comare,
Subsecrelaria de
Gestión del Riesgo
desanollo restrinqido en vereda El Rosal Adaptación, o los interesados.
.{rt( rlB,lEr A 4U
tV/ iárij \;'
EEr €t§.
Nff: 890907317-2 / Ürún: 49 Número 50 - q5 Rionegro - Antioqula Palacb Murú:ipal
C,alle
/ PBX : (57+$ 52o 40 0O / Codigo Postal: @P CODE) os4&[O,
www.rionegro.glov.co / Coneo electrónico: alcabia@rbn€gro.gw.co
.i izL 0I ABR 2018

He"qB#ffi
Municipio de Rionegro, Cornare,
O.?.f¡rr- óArf.S¡a
Subsecretaria de
movimiento en masa en sector de suelo rural de x X UNGRD, DAPARD y Fondo de
Gestión del Riesgo
desarollo restrinqido en vereda La Laia Adaptación, o los interesados.
Estudio detallado por condicón de riesgo por Recursos propios, Comare,
Subsecretaria de
movimiento en masa en sector de sr¡elo rural de X X UNGRD, DAPARD y Fondo de
Gestión del Riesgo
desanollo restringitJo en vereda Rancheria Adaotación. o los interesados
Estudio detallado por mndición de rieEo por Recursos propios, Comare,
Subsecretaria de
movimiento en masa en sector de suelo rural de x X UNGRD, DAPARD y Fondo de
Gestión del Riesgo
desanollo restrinqirjo vereda Aeropuerto Adaptación, o los interesados
Estudio detallado por condioón de riesgo por Recursos propios, Comare,
movimiento en masa en sector de suelo rural de Subsecretaria de
X X UNGRD, DAPARD y Fondo de
desanollo restringido en la
vereda La Adaptac¡ón, o los interesados
Gestión del Riesgo
Convención
Estudio detallado por condición de riesgo por Recursos propios, Comare,
Subsecretaria de
Gestión del Riesgo
desanollo restrinqirjo de la vereda Guayabito Adaptación, o los interesados.
Subsecretaria de
movimiento en masa en el Centro Poblado Rural X UNGRD, DAPARD y Fondo de
Gestión del Riesgo
El Tablazo - Sector La Conejera Adaptación, o los interesados
Subsecretaria de
Gestión del Riesgo
Saionia Adaptación, o los inleresados
Estudio detallado por mndición de rieEo por Municipio de Rionegro, Comare,
Subsecretaria de
Gestión del Riesgo
Abreo Adaotación, o los interesados.
Estudio detallado por condición de riesgo por Municipio de Rionegro Comare,
Subsecretaria de
movimiento en masa en Centro Poblado Rural X X UNGRD, DAPARD y Fondo de
Gestión del Riesgo
Mirador Llanoqrande (Alto del Peno) Adaotación. o los interesados.
Municipio de Rionegro.
movimiento en masa en el Centro Poblado Rural X X
La Playa ¡nteresados
Estudio detallado por mndiciÓn de riesgo por Municipio de Rionegro, Comare,
Subsecretaria de
Gestión del Riesgo
Galicia Parte Alta Adaotación. o los interesados
Estudio detallado por ondictón de amenaza por Secretarias de
Los gestores y/o promotores del
movimiento en masa en la zona de expansión X X Planeación y de
plan parcial
urbana mn mdigo ü-DE-25 Gobiemo
Estudio detallado por ondición de amenaza por Secretaría de
movimiento en masa en la zona de expansión X X
plan parcial Planeación
uóana mn codroo C4 DE 27
Estudio detallado por ondición de amenaza por
Los gestores y/o promotores del Secretaria de
movimiento en masa en la zona de expans¡Ón X x plan parcial Planeación
uóana mn codiqo C4-DE 23
Estudio detallado por condición de amenaza por Secretaria de
movimiento en masa en la zona de expansión X x plan parcial Planeación
uóana mn codigo C1-DE-3
Estudio detallado por mndición de amenaza por
Los gestores y/o promotores del Secretaría de
movimiento en masa en zona de expansión x X
uóana con codioo C1 DE 2
Estudio detallado por condición de amenaza por Secretarla de
urbana con mdho C'l-DE-4
Estudio detallado por mndición de amenaza por Los gestores y/o promotores del Secretaria de
Y
moümiento en masa en la zona de expansión X
uóana con cod¡oo C'l DE 5
Estudio detallado por condición de amenaza por Los gestores y/o promotores del Secretaría de
movimiento en masa en la zona de expans¡Ón X x plan parcial Planeación
urbana con codho C3-DE-22
Estudio detallado por condición de amenaza por Secretaría de
movimiento en masa en la zona de expansión X x plan parcial Planeación
urbana con mdigo C3-DE-17
Estudio detallado por condición de amenaza por Los gestores y/o promotores del Secretaria de
uóana con codigo C3-DE-19
465
Nff: BSOgO7g17-2 Dfffixjón: Cale 49 Número 50 - 05 Rioregro - Antioquia Pahcio Murúdpal
t
ffií rcr t-r
/ PBX : 157 +41 5n 40 0O / Cod(¡o Postal: @P ffi)
@l&10'
wrvw.rixregro.gp\r.co / Coneo drctónico: dcaHfit¡@fionegro'9o/.co
i¡ lrLL 19 ABR 2018 R¡o,*Éi{ E
Todos- ffiIH
Toreo de
Estudio detallado por condición de amenaza por
Los gestores y/o promotores del Sacretada de
moviñienlo en masa en la zona de expansión x X
uóana con códho C3 DE 20
Estudio detallado por condicón de aménaza por
Los gestorés y/o promotores del Secrelaria de
movimiento en masa en la zona de expansión x x plan parcial Plañeáción
uóana con codho C3 DE 21
Estudio detallado por condicón de amenaza por
Los qestorcs y/o prcmotorcs del Secrelaria de
movimieñto en masa en lá zona de expansión X x plaí parcial Planeación
uóena mn mdioo C2 DE 6
Estudio detallado por condición de amenaza por
Los gestorcs y/o promolores del Secrelaria de
movimieñlo en ñasa en la zoña de expañsión X x
uóana mn códioo C2 DE 7
Estudio detallado por condición de Amenáza Municipio de Rionegrc, Comare,
Subsocrelaria de
media y alta por movimienlo en masa en el X x UNGRD, DAPARD y Fondo de
Gestón del Riesgo
Ceñtro Pobládo Rurál fablazo Adaptación, o los inleresados
Estudio detallado por condición de Amenaza Municipio de Rionego, C¡mare,
Subsecelariá dé
ahá y rñedia por movimiento eñ ñasa en el x UNGRD, DAPARo y Fo¡do de
Gelión del Riesgo
Centro Pobládo Rurál AbrEo AdaDlación o los inleresados
Estudio detallado por condición de ame¡aza alta Municipio de Rionegro Corñare,
Subsecrctariá de
y mediá por moümrenlo en masa en el Ceñbo x UNGRD, DAPARD y Fondo de
Gestión delRiesgo
Poblado RuralGalicia Parte Alta Adáolación. o los rnteesados.
Estudio detallado por condición de amenaza Municipio de Rionegro, Comárc,
Subsecretaña de
media y állá por movimiento en masa en el X x UNGRD,oAPARD y Fondo de
Gestión del RieEo
Centro Poblado Rural Lá Láia AdeDtación. o los intercsados
Estudio detállado porcoñdicón de arñena¿a alta lvuñicipio de Rronegro, Comarc,
Subsecretaria de
y media por movimiento en masa en el Cenfo X LJNGR0, DAPARD y Fondo de
Gestión del Riesgo
Poblado RuGl La Playa AdaDtación. o los interesádos
Esludio deiallado por.ondioón de amenaza alta
[¡unicipio de Rionegro, Comale,
y media por movimiento en masá en el Cento Subsecrelaria de
X x UNGRD, DAPARD y Foñdo de
Poblado Rural Mirador Llano Grande Olto de¡ Gestión de R esgo
Adapiación o los interesados
Perro)
Eslud¡o deiallado por cond¡ción de amenaza alta Municipio de Rionegro Comare,
y ñedia por movimi€nto en masa on el C€nto Subsecrelafla de
x X UNGRo, DAPARD y Fondo de
Gesüón del Riesgo
Poblado RuralSáionia Adaoiación. o los interesados
Estüdio detalhdo por coñdició¡ do amenaza Municipio de RDnegrc Comarc,
Subsecretaria de
m€dia por moümiento e¡ masa er el cenlro X X UNGRD, DAPARD y Fondo de
Gesiión delRiesgo
Pobl¿do Rur¿l Sania 8áóara Adaoláción o los intercsados
Estudio detallado por condicón de amenaza por Ivunicjpio de Rionegro Comare,
Subsecretaria de
movimiento en masá eñ sueo subuóano de la X X UNGRD,oAPARD y Fondo de
Gestión del Riesgo
Autooista ltledellin - Eoootá Adáptació¡, o los interesados
Estudio delallado por condicón de amenaza por Municipio de RDnegrc Cor¡are,
Subsecretáriá de
movimiento en masa en el suelo subuóano de x X LJNGR0, DAPARD y Fondo de
Lla¡ooÉnde
Gestión de Rlesgo
AdaDtacón. o los intercsados
Estudio delallado por condrción de arnenáza por Municipio de Rionegro, Comare,
Subsecrelaria de
moüñiénlo en mesá en el suelo subuóáno dél X x LJNGRD, DAPARD y Fondo de
Aeopuerto Gestón del Riesso
Adáotación o los interesados
Eslud¡o detallado de amenaza y desgo por It4unicipio de Rionegro, Comare,
Subsecretaria de
movimienlos en masa en el centrc Poblado X x UNGRD, DAPARD y Fondo de
Geslión del Riesgo
rural Las Playa, sector los Peñoles Adaptación, o los inleresados
Estudio de detalle de amenaza y desgo por
movimie¡tos en masa efl los asenhmientos Subs€cretada de
X Municipio de Rionegro Comare
humanos Alto Bonito, Altos de h Represa y Gelbn del Riesgo
Abrcito
Desarlollar y manbner el proceso de reducción del
desgo m€dianle acciones de prevención y de
TÉtamienlo y rccupeÉcón de laludes en el Subsecrelana de
x x Municipio de Rioñegro Comarc
asenlamrenlo rural Lá Represá y Abreilo Gestión del Riesgo
miliqacióñ
Tralamiento y recupeÉción ambiental de
taludes artifciales, en los centros poblados
D€sarollar y mantener el proceso de reducción del ruÉles y asentamienlos rurales pot amenazas DAPAR
desgo mediante acc¡ones de pre\¡ención y de altas por movimieñlos en masa: Galicia Pade x X Recursos prop¡os
Subsecrelada de
miligación. Alta, Sania 8áóara, Los Peñoles, La Playa-La Gesüón del Riesso
Comare
Laja, Allos de la Represa, Alto Bonito, Abreito,
Coreqimrenlo Néstor Estoban Sa¡ín
& liilÉlv ,ffi{1tr3i?tráHtrl§3§ilffi;

.I 24 09 RR
'Nlf,
R¡o,r"Éi{ E
Todos- ffi:ffi
Toreo de
E6. Gener¿r y fortalecer la gama de bienes y
servicios: Cukurales, rnstfucionales, educatvos,
ttrisücos, recreaüvos, ñercántles, ñnáñoe,os,
adminislralivos y residenciales, enlre ofos, que
Constmccón Aulas de clase en las
gaÉnlicen un ñunicipio oquilalivo, modeGndo su

lnsüt c¡ones Educalivas: Téc¡ico lndustrial M|NEDUCACtoN Gobemación
Secrctaria de
Sáñtiago do Arma-flsA, Gilberto Echeveri X de Antioquia, Muniopio de
crecimienlo en prccura del bieiestár de sus Educación
pobladores y visitantes.
l¡ej¡a y 8áno Blenco, 6n la lilosqúita, Las Rionegro, FONA0E
Cudrillas y Guillemo Gavina Corlea
E46. Mejorámiento de la calidad espacial,
pedagógica, administraüva y lecflológica de bs
esláblecimientos educálivos rumles
E6. Generar y fortalecer la gama de bienes y
s€rvic¡os: Culturales, institucionales, educatlos,
furislicos, recrcalivos, mercanliles, financ¡ercs, Paque 8¡bliole.a: Consbuccih de lá Gob€mación de Antioquia,
Secretaía de
adminislrativos y residsnciales, enfe ofos, que lnhaesbuctura Cult¡r¿l del Muniipb de x x Municipio de Rioneglo,
Educación
ga€nlir'en un ñunicipio equilalivo, moderando su Rboegro FONADE. MINCULTUM
crecimienlo en procura del bi€neslar de sus
gobladores y üsitanles.
Sector Pdvado, CCOA, CEo,
E¡0. Pomover el desarollo y apopiación de la
o¡seño y Constuccjón dol Jardln 8olánico La l\,runiop¡o de Rionegrc, Secretaria de
ciencia, la lecnologia y la innovacii¡ en lodo el X x
Itiorel¡a Gobemación de Anüoquia y Educación
lerilorio
CORNARE,
Diseño y Conslrucción del Cenlrc de x x

Empresadal del Orienle-CEo,
Munic¡p¡ode Rionegro,
Secretaria de
Convenciones Educación
Gohemecón de Antimuie
Constucción Cerbo de lntegracj{in CultuÉl y S€cretaria de
X X FONADE, MINCULTUM,
Comunitáriá Alto del t¿edio Educación
Gobemacón de Antioouia
Construc.¡ón Cento de ln@racón
X x FOI'IADE, MINCULTURA,
Secretária de
Comunitaña Ca$sdelMár Educacióñ
Gobemación de Anüoquia
EE. Fomentd la páriicipación ciudadana para la Municipio de Rionegm, Secretárias de
generácjón de oporlunrddes y la apropiación de Construcc.irn Centro de lnlegBción Cultura¡ y
x X FONADE, MINCULfUM, Educaclón y de
Comuñitaria Alto de la Mosc¿, Lago Sanlánder
las polítc¿s del modelo de ciudad Gobemación d6 Anlioauia Gobiemo
Muñicipio de Rronegro, Secrelariasde
Co¡slruccón Cenlro de lnlegracio¡ Culfural y
X X FONAOE, [¡INCULTUM, Educación yde
Cornun¡taria, San Anbnio
Gobemación de Anlioquia Gobiemo
Municjpio de Rionegro, Secrelariasde
Coosbucciin C€nüo de lnlegracioo Cultu¡al y
x x FONADE, MINCULfUM, Educación yde
Comunitaria, Cuato Esquir¡as
Gobemación de Anüoouiá Gobiemo
Municipio de Rionegro, Secreladas de
Consl¡ucciin C€nto de lntegr¿c¡ón Cultrr¿l y
x FONADE, MINCULfUM, Educación y de
Cornuniiaria, El Por,¿en¡r
Gobemaoón de Anlioquia Gobiemo
Munic¡p¡o de Rbnegrc,
Construcción del Cento ooportivo, Aho del Secreta a
E6. Generar y fortalecer la gama de bienes y X X INDEPORTES,
Medio. Educación
servicios: Culfurales, inslitucionales, educatrvos COLDEPORfES
fulsticos, rBcrsativos, mercanüles, financiercs, Mú¡ic.¡p¡o de Rionegrc,
adminislrativos y rcside¡c¡ales, enbe otos, que
Construcclrn del C€oto Depodivo, Sar
X X IÑDEPORfES,
Secretaía
Anbnb. Educación.
gacnlicen un municipio equitativo, moderando su COLDEPORfES
crecimiento e1 pfocula del bienestar de sus Municipio de R¡onegro,
pobladores y üsitantes. Conslrucción del Centro Depodivo, Cuabo Secretaria
X X INDEPORTES,
EEuinas. Educación.
COLDEPORfES
E36. Aprovechar la localización estratégic€ del ICBF, Gobemacion de
teritorio, sus inlraestructuras, usos existenles y Construccón Cento de Desarollo lnlanlil-CDl Añtbquia, Municipio de Secrelaria de
X
ventajas comparatvas para la generación de Casás del Mar y Ouebrada Aribá Rionegrc, Emp¡esa P¡ivada. Familia
oportuñidades
E6. G€neGr y forlalecer h gama de b¡enes y
seMoos: Curfurahs, ostfucondes educativos
tulstcos, reqeatvos, mercanüles, frnanciercs
Diseño y Constucc¡ón de un Teafo al Airc Municipio de Rionegrc, lIVER, Secrelaria
admiñistaüvos y rBsrdenciales, enlre obos, que X X
Libre Emprcsa P¡vada Educaclón
garanticen un municjpjo equitaüvo, moderando su
crec¡mÉnlo en procura del bienestar de sus
pobladoEs y vis¡tantes
E36. Aprcvechar la localizacióñ esbatégrca del ICBF. Gobemácion de
Ampliación C€nto de Desaflollo lnfanlil-CDl SecrBtaria de
leritorio, sus infraestructurus, usos existenles y X Antioqu¡a, Municipio de
Los Lagos Familia
ve¡taias comDaralivas Dar¿ la qeneración de Rion€oro- EmDrEsa Piivda.
468
&Etso Nff: 8Sm73l7-2 / t-rrEcón: Cale 49 Número 50 - oS RimeSfo - Antbqub Palario Murioipal
/ PB,\ : (57r¿) 52O 40 0O / Códgo Pctal: @P @OE) Otnao,
rMi¡^,.rimego.gw.oo / Corrm ffidco: slcaldia@im€go.go\r.co
.: izL 0s ABR 2018
R¡o'"8# trt
Todos- ffi¡HE
Tqreo de
Trátamiento y recuperáción ambienlal de
taludes artifrciales, en la zona urbána por
DesaÍollar y manleñer el pmceso de reducción dol DAPARD
amenazás allas pot movimientos en masa, Subsecrelara de
riesgo mediante acciones de provencibn y de ¡runic¡pio d€ Rionogro
de
especi{icamente en la zona Norte desde La Gestión Riesgo
mitigación. Comare
páde alta de la lnmaorlada, hasta la Salida a
Fonlibon. incluvendo el oolíoono industrial
DesaÍollar y manbner el proceso de €duccjón del Reubicacón de viüendas por inundación y por Subsecrctaria de
¡iesgo medianb acciones de prewflción y de movin¡entos en masa en suelos de amenaza X X
Comare, DAPARD Gestión del Ri€sgo
milhación. alla
Désárcllar y manbner el proceso de rcducción dol Municipio de Rionegro;
lmplementación del Sistema de Alerla Subsecretaria de
nesgo modianie acciones d6 prevención y de X x CORNARE Comunidad de
G€stión del Riesso
TempÉna por lnundación
miüqación. influencia directa del proyecto
Desarollar y manbner el pmc€so de reduc¡ón del Municipio de Rio¡eqro
Elaborar la Microzon¡ficación Sismic¿ de la Zona S€cretaria de
riesgo mediante acajones de prevención y de X Recul§os propros
Gobiemo
Uóána del Munic¡pio
miliqacion. ComaÉ DAPARo
Polít¡ca a Nivel: A Nivel Económ¡co
que garanlicen a Ia pobláción de las zonas uóana y ruralel bienestar y su padicipación e incorporación al desa¡rollo, dárido prioridad a las zonas de alta margi¡aoón,
etresádas o en rcores¡ón v a las ooblaciones económic¿ v soc¡almenb más débiles y vulnerables.
ca a Nivel: A t{¡Y.l Sociocr¡lü¡r¿l
Aumentar elbienestar sociá, sátisfac¡endo las necesidades materiales y cúlfuaales de los habilantes delMunicipio y de lasociedad en geñeÉ|, a parlir de la cohesión,
perlinencia, inclusión yequtad,la solida dad entre geñeracioñes, la rcducción delriesgo de exclusio¡ socialy la protocción ante sifaciones de dePndencia, @n polilicas
que impulsen una adécuada inlegración de los factores del bieñestar social como son la salud,la seguridad social, la educación, lá alimentación,la vivlenda,la equidad de
oénerc.la ateÍcíón a los óvenes. a las perso¡as de la tercera edad, a los qrupos vulnerables, a los campesino§, aplic¿doscon c¡iterios de equldad
Objetivo 4.2: Promovere buen gobiemo y f¿cilitar a padicipación ciudadana, mejorar la n.la evaluación v elseouimieñto a los otovectos
POSIELES FUENTES DE
ESTRAfEGIAS PROYECTOS RESPOI{SABLE
M L coFtt{aNcüqcÉN
E6. GeneÉr y foülecer la gama de bienes y Itlunicipio de Rionegro,
Secretaria de
sow,cios: Culturaes, institücio,rales, educ€tvos. Ampliáción de la Casa de Justioa Jorce x Gobemacion de Antioquiá,
Gobiemo,
turísücos, recrealivos, mercantiles, fnancieros, Humberlo Gon¿lez Noreña, 2' etapa Secillaria de
ICBF,
adminislralivos y residenciales, entre otros, que Familia
garantican un münicip¡o equilalivo, moderando su Seclptaria de
cr€cimiento en prccura del bienestar de sus Ampliación c€nho de Reclusión Transiloriá X Municipio de Rionegro Gobiemo,
Dobladorcs y visitantes. lnfraesfucfura.
Ob.ietivo, ,3: Pmmover el desárcllo de meioresoDortur es de ernpleoen e [¡unic]pio
c M L coFtNANCtAcúN
E6. Genérar y fo alecer la gama de bienes y
servicros: Cultu'abs rnstifucionales, ed,rcatvos.
turisücos, recreaiivos, mercanüles, financaeos,
adminishalivos y rcsidenciales, enÍe otros, que Muflidpio de Rionegrc, Secretana de
garañticen un municipio equitativo, moderando su Consbucción del Cenbo de cápacilacón en
x x Gobeñraoón de Anüoquia Desarolo
crecrmenlo en prccJ? del bielestar de sus artes y oficios, .¿lle Obando
Econórn co
SENA
pobladorcs y visitantes.
E42. oesaÍollar proyeclos de inclus¡ón social al
,nerrado laboralen elMunrcrpro para los colecbvos
vulner¿bles
Obietivo 4.4: Meiorar celidad v élacceso a la educación,la cullur¿, a recre¿ción v elde9orte en elMun¡c¡p¡o
PTAZO POSIBLES FUENTES DE
M L coFtNANCtacó
E6. Generar y fodalecer la gama de bienes y MtNEDt JcActÓN, Gob€mac¡ón
seruioosr Cullurales, inslrfucionales, educalivos,
Coostrllcú¡óo do la ñueva Sede Nomal x x deAntjoquia, Municipb de
Secrehria de
Supe¡ior de Maria Educación
furisticos, rccrcalivos, mercanüles, frnancieros, Rionegrc FONAoE.
administraüvos y lesidenciales, entre otros, que MINEDUACACION,
gaÉnlicen un municipio equitaüvo, moderando su Gobemación de Añtioqúia, Secretaria de
crecimiento en procur¿ del b8nestar de sus Nueva s€de l. E. Sán Anbnio (Coiegio 10) x x
l4unicrpio de Rionsgro, Educ€ción
pobladores y visitantes. FOI'IADE,
467
,* |lEr fiEl A **
\y/ lÉlElv
*o*7s17-2 / Drecc¡in: cele 4e Número 50 - 05 Rixrcgro - A¡¡tbq.¡h paracio Muricixr
"íffi,§1tr3i?tráTtrt§S5,1ffi;
r1 tz4
oportunidades
Ampliación Centro de Desanollo lnfantil-CDl
s-em#ffi
ICBF, Gobemación de
O.Fffió^.ú.Sa
Secretaria de
X X Antioquia, Municipio de
San Antonio Familia
Rioneoro, Empresa Privada.
Ampliación Centro de Desarolb lnfantil-CDl Secretaria de
X Antioquia, Municipio de
Cuatro Esquinas Familia
Rioneqro. Emoresa Privada.
Reubicacón Centro de Desanollo lnfanül-CDl Secretaria de
Alto de la Capilla, Belchite Familia
R¡oneoro. Emoresa Privada.
Ampliación Centro de Desarollo lnfantil CDI El Secretaria de
X X Antioquia, Municipio de
Porvenir (Vegas de la Calleja) Familia
Rioneoro, Empresa Privada
MINSALUD, Gobemación de
Cenbo de Bienestar, Casa del Adulto Mayor, Antioquia, Municipio de
X Secretaría de Salud
Bano Blanco Rionegro, ESE Hospital San
Juan de Dios.
Adecuación Cent¡o de Desanollo lnfantil CDI Secretaria de
Linda Granja Familia
Rioneoro. Emoresa Pnvada
Ministerio de Salud,
Centro de Desanollo lnfantil en El CPR Bano Gobemación de Antioquia, Secretana de
X X
Blanco ICBF, Municipio de Rionegro, Familia
ESE Hospital San Juan de Dios
Ministerío de Salud,
Gobemación de Antioquia, Secretaria de
Cenüo de Desanolb lnfantil en El CPR Saionia X x Familia
ICBF, Municipio de Rionegro,
Mejoramiento de la accesibilidad al Paque x Municipio de Rionegro
Secretaria de
lnfantil en el Centro Poblado Rural Sairnia Planeación
Ministerio de Salud,
Centro de Desanollo lnhntil en El CPR La Gobemación de Antioquia, Secretaria de
X X
Amalita ICBF, Municipio de Rionegro, Fam¡l¡a
Reubicacón de la Casa de la Culfura Rannn Secretaria de
X MINCULTUM, Gobemación de
Jaramillo Jurado. Educación
Antioquia, FONADE.
Reubicación de la Casa de la Cultura San Secretaria de
X MINCULTURA, Gobemación de
Anbnio Educación
Antioouia. FONADE
Ampliación de la Biblioteca Arturo Echeveni MINCULTURA, Gobemación de Secretaria de
X
Mejia, El Porvenir. Antioquia, FONADE, Educación
MINCULTURA
Adecuación Coliseo lván Ramiro Córdoba X Gobemación de Antioquia, IMER
CoHeoortes
Adecuación Coliseo RutÉn Dar'ro Quintero x X Gobemación de Antioquia, IMER
Coldeoortes
E45. Mejoramiento de la calidad espacial,
Construcción del Cenbo Educaüvo, Cultural y
FONADE, MINEDUCACION,
Secretaria de
pedagogica, adminisfativa y tecnologica de los X X Secretaría de EducaciÓn de
Deportivo La fiilosca, seclor La Playa Educación
establecimientos educativos rurales Antioquia, COLDEPORTES,
INDER
Municipio de Rionegro, Secretarias de
E8. Fomentar la participación ciudadana para la
Consúucción del Centro de lntegración Cultural Gobemación de Antioquia. Educación y de
generación de oportuniJades y la apropiación de X
y Comunitana Santa Ana Parte Baja Gobiemo
las politicas del modelo de ciudad Ministerio del lnterior
E8. Fomentar la participación ciudadana para la Construcción del C¿ntro de lntegración Cultural Municipio de Rionegro,
Secretana de
generación de oportun¡dades y la apropiación de y Comunitaria, El Tablazo (Cabecera del X X Gobemación de Antioquia
Educación
las politicas del modelo de ciudad Coneoimiento del José Maria Cordoba) Ministerio del lnterior.
lnbgreión Municipio de Rionegro,
E8. Fomentar la participación ciudadana para la Construcción del Cenbo de Cultural Secretaria de
generación de oportun¡dades y la apropiación de y Comunitaria, en el Cenfo Poblado X X Gobemación de Antioquia.
Educación
Suburbano Barm Blatm Ministeno del lnterior
las politicas del modelo de ciudad
E8. Fomentar la participación ciudadana para la Centro de lntegración Culfural y Comunitaria Secretaria de
generación de oprtunidades y la apropiación de X de Antioquia, Municipio de
La ñlosquita Educación.
Rioneoro. mmunidad
las politicas del modelo de ciudad
469
ffi Nff: 8OOSO7317-2 t Diffiión: CsIe 49 NúfrElo 50 - 05 Rft:nego - A,ntiowkt Pahcb Mur*ipd
/ PD( : (57+4) 52o ¿lo 60 / códgp Postal: @P coDE) o8lo4o'
rnvrr.ri:negro.go\r.co / Coíeo dctónico: ¿caldaO*:negro'go\''co
ESr rlr
i§ I 24 09 BR 2NIR
Bie,"s-g#ffi D.f-rri..fo óAñ¡h
E8. Fomentar la participación ciudadana para la MINEDUCACION, Gobemación Secretarías de

Centro de lntegración Cultural y Comunitaria
generación de oportunidades y la apropiación de de Antioquia, ICBF, Municipio Educación y de
en El CPR El Tablazo
las políticas del modelo de ciudad de Rioneqro, comunidad. Gobiemo
MlNhllucACl()N, Gobernactón secretana de
E8. Fomentar la participación ciudadana para la
Centro de lntegración Cultural y Comunitaria de Antioquia, ICBF, Municipio Educación
generación de oportunidades y la apropiación de X
en El CPR Cabeceras de Rionegro Secretaria de
las políticas del modelo de ciudad
Gobiemo
Secretaria de
Construcción del Centro Deportivo Pontezuela. X FONADE, lndeportes Antioquia,
Educación
COLDEPORTES
Secretaria de
E36. Aprovechar la localización estratégica del Conskucción del Centro Deportivo Chipre. X FONADE, lndeportes Antioquia,
Educación
tenitorio, sus infraestructuras, usos ex¡stentes y COLDEPORTES
ventajas comparativas para la generación de Municipio de Rionegro,
oportunidades
Construcción del Centro Deportivo Las
X FONADE, lndeportes Antioquia,
Secretaria de
Cuchillas Educación
COLDEPORTES
Construcción de la Cancha polideportiva sector Secretaria de
X FONADE, INDEPORTES
El Progreso Educación
Antioquia, COLDEPORTES
MINEIJUCACION, GObEMACiON
Adecuación o Nueva Construcción de la l. E. Secretaria de
X X de Antioquia, Municipio de
Domingo Savio Educación
Rioneoro
Et[6. Mejoramiento de la calidad espacial,
Secretaria de
pedagógica, administrativa y tecnologica de los Adecuación Sede Educativa San Luis x Municipio de Rionegro
Educación
establecimientos educativos rurales
MINEDUCACION, Gobemación
Ampliación de lnstitucionesEducativas
X de Antioquia, Municipio de
Secretaria de
Ubicadas en los Módulos y Zonas de lnfluencia Educación
Rioneoro
Objetivo 4.5: Meiorar la cobertura y la oferta en salud impulsando una sociedad sana y con calidad de vida
Pt-AZO POSIBLES FUENTES DE
c M L FINANCIACóN
Adecuación de un Centro de Atenc¡ón lntegral a Secretarias de
E17. Desanollar programas pertinentes en Gobemación de Antioquia,
la Mujer y a la Familia, Centro de Atención de X Educación, Salud y
atención en salud. Municipio de Rionegro, DPS
Servicios Amiqables, Casa de la Juventud Gobiemo
Gobemación de Antioquia Secretana de
E36. Aprovechar la localización estrategica del Readecuación de la Casa del Adulto Mayor X
Municipio de Rioneqro, DPS Salud.
tenitorio, sus ¡nfraestructuras, usos existentes y
DPS, Municipio de Rionegro,
ventajas comparaüvas para la generación de Adecuación Casa del Adulto Mayor Vida a los
oportunidades
x MINSALUD, Gobemación de Secretaría de Salud
Años
Antioouia
Elemento 2: Apropiación de Tecnologías y Fortalecimiento de la Economía
Objetivo: tvlejorar la productiüdad y competitiüdad a favés de la incorporación de tecnologías de la información, las comunioaciones y la apopiación de inrresügación y
desanollo de productos
c M L coFTNANCtACór'l
E36. Aprovechar la localización estratégica
del tenitorio, sus infraestructuras, usos
I Municipio de Rionegro
MuniciPios del Oriente Secretana de
existentes y ventajas comparativas para la
Tecnológico de Oriente X x X I Educación
oeneración de oportunidades I Universidad de Antloquia
Elemento 3: lnteqración Reoional
Política para la lntegración Regional del Municipio de Rionegro: lnteqración de la subreqión para el desanollo de proyectos y meqaproyectos
9ligtivo 5.f: Fortalecer un instrumento de planeación del nivel subregional que permita el desanollo de los programas y proyectos subreqionales y zonales.
c M L COFINANCIACÉN
E39. Promover el crecimiento económico
Gobiemo Nacional (MADR), Agencia de
del Municipio a partir del encadenamiento Formulación, Estudios y Diseños de la Secretana de
productivo de los sectores económicos y la X Desanollo Rural, Gobemación de
Central Mayorista. Desanollo Emnómim
Antioquia, Administración Municipal
cooDeracón oúblico-orivada.
Diseño y mnstrucción de la Estación
El8. Fomentar la construcción de
Satélite Cimanonas
Gobemación de Antioquia, ANI
Secretaría de
Planeación
espacios públims abiertos, articulados con
Estudio de Facübilidad, construcción y
la movilidad y el transporte.
operación de Estación de Transferencia Municipio de Rionegro, Cobemación de Secretaría de
E9. Formular, desanollar e implementar el X X X
Plan de Movilidad y Transporte
Regional (Belén). del Sistema de Antioquia, ANI Planeación
Transporte Masivo
Fi6i
ffi k¡¡ghü NIT: 890907317-2
/
/ ürerrI,ón:
Calle 49 Número 50 - 05 Rionegro - Antioqrkr Palacio Murü:[ml
PEX : (57+g 5N 40 60 / Códbo Postal: @P CODE) o&to4o,
www.rionegro.gov.co / C-aner-- electrónico: [email protected]\r.co
470
:;
¿ l2l{
f,
;
0I ABR 2018 Rior Alcaldra de Rronegro
Toreo de &Ft-enl. d§ &lqu'a
Remodelación de la Plaza de la Llbertad

José María Córdoba. Este proyecto está
orientado a la recuperacón de la
condición de espacio fundacional de la Secretaria de
X Municipio de Rionegro
población, como el centro de la vida Desarrollo Tenitonal
civica, culfural, social, religiosa y
económica, y mmo el lugar de la mayor
convocatoria ciudadana.
Consolidación de una red de vias de uso
prioritariamente ciudadano
(semipeatonal) en el Centro Histórim de
Rionegro. Componente: Fortalecimiento
del uso ciudadano del Ep Histórico de la
Calle La Convención. Acciones:
X Municipio de Rionegro
Secretaria de
Semipeatonalización, reducción de la Desanollo Tenitorial
actual sección de la calzad,a, denko del
concepto de "táfico lento', reürando las
rutas de transporte público y el tránsito
pesado, entre la Casa Ospina (canera
46) y la Casa Proüncial (canera 51 ).
(semipeatonal) en el Centro Histórim de
Rionegro. Componente: Recuperación
Espacio Públim Canera Santander.
Fortalecimiento del uso ciudadano del
Eje de lntegración de la Calle Santander
mn el proposito de articular todos los
Secretaría de
elementos del "Sistema Pabrmonial' del X Municipio de Rionegro
El7. Valorar, destacar y promover los Desanollo Tenitodal
Cenbo Histórim, conformado por otros
cenkos históricos de carácter nacional, asi
ejes, espacios públicos y edificaciones
mmo el patnmonio arquitectónim,
remnocidas como Bien de
lnteés
aqueologico, urbanístjm y ambiental del
Municipio.
Culfural. Acciones:
Semipeatonalización, reducción de la
actual sección de la calzada y la
ampliación del andén del costado
occidental
pnoritariamente ciudadano
(semipeabnal) en el Cenbo Histórico de
Rionegro. A partir del área peatonal que
existe en la actualiJad, y dentro del
concepto de "tráñco calmado", se
propone la implementacon de medidas
para la reducción de la velocidad
Secretaría de
vehicular, trles como señales, resaltos y X Municipio de Rionegro
materiales de rodaduna, fortaleciendo su
carácter peatonal. Este proyecto
comprende, asi mismo, una propuesta
de unificación (armonización) de
dimensiones y materiales de andenes y
segmentos viales de uso ciudadano.
Componente: Via perimetral de Servicio
al Centro Histórim.
(semipeabnal) en el Cenbo H¡stórico de
Rionegro. Componente: Fortalecimiento Secretaría de
del uso ciudadano del Eje Histórico de la Desanollo Tenitorial
Calle La Convenckin.
Acciones: Recuperación ambiental del
espacio público "Parque los Mártires
472
,#íEEo rlra r o,lt

Nff: 8SOm7317-2|Dll,trrión: Cale 49 Nún¡ero 50 - 05 Ritrngro - ktioryb Palscb Mur*Ípal
/ PfX : (57{4) 52o 40 60 / Cód(¡o Postal: @P CODE) 06llo40,
u,ww.rbnegro.gptú.co / Correo decüÓrúco: dcalda@riüt€gro.gw.co
'i 124 09 ABR 2018
B¡"?"nF-d
E'16, Alicular e integÉr los dilerentes
componentes del Espacio Público
It¡unicipál y los sistemas esl^rcturanles de Coldepo¡tes, Gobemación -
la ciudad, generando un desaÍollo Complejo Deportivo Regiona en e
INDEPORTES, llttER, Mu¡icipio de Secretaria de
oEañizádo, conlinuo y
racional del l,¡odulo Suburbano de lnterés x
Rionesro, Emprcsa privada, clmunidad Planeación
teritorio, en amonia y equilibrio con el Económico del Aeropuerto
delmunicipio y la subregión básicamenle
espacio de propiedad privada, en
cumplimienio de la función social y
ecolóo¡ca de la orooiedad
Obi.tivo 5.2: Fortalecer el Dislrito AgÉ¡o Subregional para lq r laeconomia de lá zonade Valles de San Nicolás.
M L coFtNAt¡ctAcÉN
E5.5. Articular el desárollo del sector Articular al mun¡c¡pio de Rionego en la Secretaria de
agopecuario a instrumentos y políticas del creaclin de la Zona Fr¿ncá de
X
Gobemacion d€ Anlioquiá, Municjpio de Planeáción.
nivel nacional, depadamenlál y Desarollo Agroinduslrial del Odente R¡onegro Subsecrctaria de
subreqional Antioaueño Desanollo Rural
ObÉtiyo 5.3. lmpulsar el liderazgo de Rionegro en elOnenle Artoque'0. al ) con las voa€c¡ones de los municipiosdel 9 Cerc3no.
POSIBTES FUEi{IES DE
ES]RATEGIA PROYECTOS RESPONSABLE
coFtt{aNcAcót{
Municipio de Rionegro: Secreiaria de
E52. Foñalecq los equipamientos e Pláñeación, Comale, Masora,
infraeslructura subrEgionál al inietior de Gobemaaión de Anüoquia ' Deparlamento
Parque Reg¡onal Ecoturislico del Rio Secrctaía de
cada municipio acorde a las
Negro
x
Admin¡strativo de Planeación y Planeación
potencialidades y las veñtaias
Propietarios del suelo en el área del
comparaüvas y compettivas.
Parque Reaional
Municipio de Riooegro Asocolfl ores,
CORPOICA, SENA, Unirelsidad de
Anüoquia, Universidad Católica de
E39. Promover el crecimienb económ¡@ Oienb, unive6idad Nacional, Airplan
del Municipio a páñr del encadenamrento (Aeopuerto José Maía ftrdova), CEo,
produclivo de los sectores económicos y la
Parque Agro y €co turíslico de Las Ministedo de AgdcultuG y Dosanollo
Secrelaria delHáb lal
cooperaciJn públ¡ceprivada. X
Flores Rural, Secretaría de Agriculfura y
E37, Adoptar un modélo de oorpáoón del
Desarollo Rural, Gobemacion de
tsritorio rural que posibilite una racional Antioquia, Ministedo de Comercio,
utilizác¡ón del suelo
lndustria y Turismo, FONT|.IR, Comare,
Juntas de Acaibn Comlnal, y Comunldad
en GeneGl.
erirento 4: Proyécción lnlemac¡onal
obietjvo 3.il: Desárollar tunciones de anbrmediacón en el teíitorio a escala regional, nacional e intemaqi2ll¿l
POSIBLES FUENTES DE
coFrNA crAcúI
Municip o de Rronegro Departamento de
Antioquia, a la Unidad Adminislrativa
Prcyeclo Uóanístico para el Modulo de
x Especial Aeonáutca Civil, al Conselo
lnterés Económico del Aeropuedo
NacionaldeZonas Franc¿s y a la Fueza
Aérea Colombiáná (FAC)
Reglamentación de los usos en el
Munícipio de Rronegro Secretana de
El4. Ampliación delaeropuerlo
ModLrlo Subuóano de lñterés X
Alianzás Público Pdvadas Planeació¡
Económico del AeDDuerto
inlemacional José l\4aía Córdova
Gesl¡ón para la Consbucción de as
dobles calzadas enlrer Gloieta del Municipio de Rionegro
Secrctaria de
Aeropuerlo y la Autopista ltlede-Bogotá, x x Gobemación de Antioquia
Planeación
Gloieta Aercpuerlo y cruc€ Gilberto Agencia Nacional de lnfaestruclura
Echeverv Meiíá
Promover el Turismo de Negocio y
x X
Municip¡o de Rionegrc Secrctaria de
Turismo de Salud Al¡anzas Público Pivadas Pleoeación
Elemerto 5: Patdmorio N¡
Objetivo 4.4.lt4eiorar lacalidad y elacceso a la educ¿ción,la cullurá,la recreación y eldeporte en ellt¡unicipio
PLAZO POSIBLES FUEi{TES DE
c M L coflr{ANcrac6N
471
,6« lC' trl A ** *r*73l 7-2 / oircaón: ca¡e 4e Núrneo so - G5 Riresro - Antbqrh parad) Mur*i)sl
\y/ liilÉlv *íffi,*1H3ffiá?"rJ§*S8ffi3;

' 124 09 ABR 2018
R¡or-ffiá Ei
Todos- ffiIffi
Toreo de
Estudio del Lislado lndicalivo de Bienes Secrelaria de
X Municip¡o de Rbnegro
de lnbrés Cullural t óaño v Rural Educación
Eoulevard de San Antonio Pnmera Secreladá de
X Munrcipio de Rionegro
EtaDá: San Eartolo v entomo del oaroue Desárollo TeÍilorial
Boulevad d€ San Antonb S€gunda
Secreta¡ia de
Etapa: Desde San Eertolo hesta Casá x Mu¡icipio de Rionegro
Míá
Desarollo Tenitorial
Manienimiento y Enbmo del Puente
X
Secrctaria de
Meiia Desanollo Tedtorial
Prognm¡: PROGMMAS
ESTRUCTUMNTES EN EL CENTRO
HtsToRtco.
Conse ac¡ón de inmuebles propiedad
del Muñicjpio de Rioneqro.
NIVEL 1: CONSERVACÚi¡ INIEGRAL,
Casa de la Convención (Museo do la
Con\€nción), Casa Prcüñcial, Casá d€ Secrctaria de
X X Municipio de Rionegro
la Maestanza (preüa adqu¡sicitu). Desaíollo Teritorial
NIVEL 2: CONSERVACIÓN DE TIPO
ARoutTEcróNtco.
Escuela Julio San¡n, Capilla del añtit¡uo
hospilal (Col€gio Josef¡a ¡ruñoz),
Fachda de la arügua Cárcel Munkipal,
Fadada, Fachada del antiguo t atadeo
munkjpal.
PEMP (PLAN ESPECIAL DE MANEJO Y
PRorEccróN. cENrRo HsTóRrco
DE RIO,¡EGRO, FASEI
FoRMUrAcróN).
Compon.oia: NIVEI 3l
cotsERvAcú{ coN{rEruAr
(inmueblos ubic¿dos en un seclor
uóano, s¡n arquibatónicas
rcprcsenlatjvas, pefo que son X X Munic¡pio de Rbñegro
Secreiaria de
oesarollo Terdlo¡ial
@mpatibles con el conbxto por s!
implanteión, volumen, perfil y
materiales)
Ediñ.¡cioñor: Alc.ldh unicip.l. ¡lo
obslañt€, lo anbrior, el listado ¡nd¡calivo
de bienes inmuebles queda sujelo a la
aprobacirn dsl PEMP, por la inslanciá
comDétenle.
l,]€Fr¿mienb uóano del Eie Arbieold
del Paseo Beldlib s ¡nbgr&ión al
espac¡o del C€íto Hilód.o. Socretaria de
Cornporf,ri!: lileFr¿miento uóano d6l X X Municipio de Rronegrc
Desanollo Temtonal
Ejo Ambieital del Passo &lchite e
iotegr¿ción al espacjo del Ce¡bo
Histórico.
MepÉm¡enb uóano del Eje Ambienlal
del Pas€o Eelchile e inbglacón al
espacio del C€nlro Histónco.
Componenia: Adeqracjon de espacio Secretária de
X x Municipio de Rionegro
público de cárkter cultural efl la DesaÍollo Teritorial
intorsección del Paseo 8elóite con la
Cállé Liborio Mejia, y la Caíera
Santander.
MeFramienb uóano del Eje Ambiental
del Paseo Belchiie e inbgr¿oón al
espacio del Cenbo Histórico
Componsnt.: Ampliación de los
Sea¡etaria de
andenes del Pa§eo Belchite a ambos x X Municipio de Ronegrc
lados de la calzada, entrB la calle 47 y el
Desarcllo fenitorial
Puenb ¡¡lejia, conecta¡do el Cenfo
el Párque Linoaf de¡ Río
Histórico con
N6qro
474
,Óg lC, fGl fi *o*rsr
\#liitEtv
r.t* 7-2 / Di€cc¡ón: care 4e Núrnero so - 05 Füoriesro - Anrioq.& parao¡o Mur*ipsr
"íffi,*l1f3'?tráffi
' 124 0g ABR 2018 R¡orr.É# E
Todos- ffiH§
Tareo de
Proyocto: PEMP (PLAN ESPECIAL 0E
MANEJO Y PROTECCION, CENTRO
HtsTóRrco DE RloNEGRo. FASE:
FoRMULAcTóN).
Compon. 6: NIVEL 1
cot{sERvAcÉN |I{TEGRAL
(inmuebles del grupo arquilectónico de
e¡cepcional valqque, Por ser
ineemplazables, doben ser preservados
en su ntegridad) Ed¡ñc.cionos:
Casa de la Convención (Museo do la Secretaía de
Convención), Casa de la Convención oesarollo Teritodal
(SENA Rronegro), Casa Curia Epis.opal,
Centro Paslo€l Pan y Vida, Casa
Provincial Cása de la Máeslranza
CatedEl de San Nicolás, Capilla de San
Francisco, Pároquia de Jesús
Nazaeno, Cemenleno Municipal. No
obstante, lo ánterior, el lislado indicativo
do bienes inmuebles queda suielo a la
aprobación del PEMP, por lá i¡stancia
comDetenle.
Progr¿ma: PROGMMAS
ESTRUCTUMNTES EN EL CENTRO
HISTORICO. Proy.cto: PEMP Sec@laría dé
Componenlo: NIVEL 1 X X Múnicipio de RDnegrc
Desarollo feÍitorial
coNSERVActóN |NTEGML.
Acc¡oneg: Adquisición y Reslauración
Cala de l¡ ll¿Btranza
PEMP Compon.nte: NIVEL 1
CONSERVACION INTEGML
Acciones: Montaje del Museo do la x Municipio de Rionegro, Fueeas Militaes
Sec¡etaria de
Escuela dé lngeriería tlilit¿r Jo3é DeMÍollo fenitorial
llarír Córdoba (Casa de la
Maestaanzal.
PEMP (PLAN ESPECIAL DE MANEJO Y
PRoTEcctóN. cENTRo H§ToRtco
DE RIONEGRO, FASE
FoRMULAcóN).
Compongnto: NIVEL 2
coNsERvactót{ DE TtPo
ARAUTECTÓNrcO (i¡mueble§ del
grupo aquiteclónico con c€racteristic¿s
rcpresenlátivas en terminos de
implaniacón prcdial, lolurñen edifcado.
oGanización espacial y elementos x Muñicipio de Rionegro
Secretaria de
omamentales, que deben seT Desarollo Tenitorial
conservadas) Ed¡ficaciones: E§cuela
Julio Sañiñ, capílla del anliguo hospital
(Colegio Josefña Muñoz), Fachada de la
antigua Cárcel Municipal, Fachada del
Edifcio Marin, 1923, Fachada, Fachada
del antiguo Maiaderc municipal. No
obslante. lo anterior el lislado indic¿tivo
de bieñes inmuebles queda sulelo a la
aprobación del PEMP, por la instancia
compelenle.
MejoEm¡enlo de las fáchadas de las
edifcaciones siluadas en elpolígoño 51- Socreiária de
Cl, con lá inlención de recupeÉr un D€sánollo Temtorial
senlido de amonía uóana.
Fomulación dol Plan Especial de Ministedo de Cultura, Gobemación de
Secretaria de
Maneio y
Prctección del Conjunto X Anlioqúia, Municipio de Rionegro,
Educacion
Histodco de El Tabhzo @munidad en geñeral.
Secrelaria de
Fomulaci5n del PEMP San Anbnio x luunicipio de Rionegro
Educac;ón
Gl a Nn: 8oooo7317-2 / Direocón: calle 49 Núrnero 50 - os Rixreg. - **" ,"*,X'fr*

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tz4 09 ABR 2O1B
R¡o,r"Éid lg
Todos- §I3t:ffi
Toreo de
ANEXO Vilt
CARTOGRAFIA
PLANOS DIAGNÓSTICO:
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ILth
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1 Red hidrica (POT_DG_01)
Ér QIIQQ .-.¿ a
2 Estructura ecológica principal (P0T_DG_02)
476
,* ll§, trl A *o*rs17-2 / oiec<*ln:
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cale 4e Núrn€ro so - G5 Rixresro - Antoqri¡ Patacio Murtuipal
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' 124 0g R¡o,r## r-$
ABR 20ts Todos- §f,*¡m
Toreo de
It¡eFramie¡lo uóano del Eje de Carácter
Simbolico de la Cálle Liborio l¡ejia
Componenta: RecupeÉción ambienlal Secretaria de
del Parque Libono l\4eiia, aledaño al X x l!¡un cipio de Rionegro
Desarcllo Teritonal
templo de 'Jesús Nazaeño' y
manlenimiento de sus edifcaciones
oedmefales.
MeFramiento de la cálilad de üda
c¡udadañá en el Cento. Corhponénte: Secrelaria de
Conloínación de un 'boulevard X x Municipio de Rionegrc
DesaÍollo Teritoñal
peatonal' en el inlerior de la manzana
11-56.
Meilramienlo de la calidad de vida
ciudadana en el Centro Componeñtel Secrelaía de
x X It4unicipio de RionegD
Desanollo Terilorial
Forlalecimiento del uso de vivienda en
les edific¿ciones del Cenho Histórico.
l\4eFramiento de la calidad de vida
ciudadana én el Centrc. Compononlé: Secrctaria de
Fornulación e lmplementacióñ del Plan x X l\4unicipiode Rionegrc
oesarollo fenitonal
de Maneio de Culatas, con sus
estsaleqias de sen§bilizacióñ.
MeFramienlo de la calilad de üda
ciudadañá en el CentrD. Coñpononte: Secrclaría de
FomLrlación o lmplementáción Plan de X x l\¡unicipio de Rionegrc
Desarollo ler¡torial
Mañelo de Cubiertas, con suseshalegias
de sensibilización.
475
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3 Perimetro sanitario y redes primarias cabecera municipal (POT-DG-03)
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so - os Ricregro - Ar{ioqla p"lu"¡11u"¡"¡p"l
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5 Bocatomas y microcuencas abastecedoras de acueducto (POT_DG_O5)
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6 Catastro minero (POI_DG_06)
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NfT: 890907317-21Dir*nión: Calle 49 Número 50 - 05 Rionego - A,ntioquia Palacb MunirÍpal
/ BX : (57 +q 5n 40 60 / CodigCI Postal: @P CODE) OSztO4O,
www.rionegro.gov.co / Coneo electrónico: alca6ir¡@rirnegro.gry.co
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I ABR 2018
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7 Subdivisión predial (P0T_DG-07)
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8 Densidad de vivienda rural (POT-DG-08)
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9 Densidad de vivienda urbana (POT_DG_09)
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10 División político administrativa suelo rural (POT_DG_10)
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Nl-[ 89@07317-2 / ürerrl,ón: Calle 49 Número 50 - 05 Rirxregro - Antioquia Palac¡o Murúcipal
I.,. / PBX: (57+\ 5N 40 00 / Codbo Postal: @P CODE) @[o4o,
www.rimegro.glov.co / Coneo electrónico: alcaHh@rbn€gro.goty.co
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1 1 División politica administrativa suelo uóano (POT-DG-11)
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'12 Conflicto de usos del suelo (PoMCA del RÍo Negro)
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13 Coberturas de la tierra (POMCA del Río Negro) (POT_DG_13)
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14 Zonas de vida (POT_DG_14)
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Nlll 880007317-2 / ürerdtón: Calle 49 Número 50 - 05 Rionegro - Antioquia Pale¡o Murúcipal
/ ÍT,X: (57+4) 52O 40 60 / Codbo Postal: @P COffi)O5z[O4O,
wrvwritmegro.gov.co / Coneo electroníco: [email protected]
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15 Microcuencas municipales (POT-DG-15)
FORMULACIÓN
PLANOS COMPONENTE GENERAL
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1 Estructura general del territorio (POT-CG 100)
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F""?[#ro Alcaldia dc Rimcgro
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2 Clasificación del suelo urbano, de expansión y rural (POT_CG_110)
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3 Categorías del suelo rural (POT_CG_102)
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ffi Nl[ 890907317-2 / Ürerrltón: Cale 49 Número 50 - 05 Rkrregro - Antioq:b Palac¡o Municipal
/ frX : (57+4) 52O 40 60 / Codbo Postat: @p CODE) @tO4O,
m,t rv.rimego.gor.co / Crcneo elecÍónico: [email protected]
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4 Áreas de conservación y pmtección ambiental (POT-CG-130)
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5 Ecoparques (POT_CG_132)
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124 0I ABR 2018
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6 Áreas para la producción agrícola, ganadera y de explotación de recursos naturales (POT-CG-133)
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7 Patrimonio cultural (POT_CG_1 34A)
486
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Nfr: 890907317-2 /
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ürúón: cale 49 Número 50 - q5 Ri<xrcgro - &ttiow¡a Palac¡o Mur*:i¡al
/ PEX : (57 +41 5n 40 60 / Codige Postat: @P CODQ OtrO4O,
^^r.fbnegro.gov.co
/ Coreo electrónico: eH¡[email protected]
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8 Delimitación delcentro histórico, sectores normativos y niveles de intervención (POT_CG-1348)
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g s¡;ma oe serviciJpúblicos oomñ¡ar¡os subsistema de acueducto (POT-CG-135A)
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i21 0I ABR 2018
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10 Sistema de servicios públicos domiciliarios subsistema de alcantarillado (POT_CG_1358)
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S.*¡h¡itur@
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11 sistema de servicios públicos domiciliarios subsistema de energía (pOT_cG_13sc)
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Nrr: BeoeoTs 1z-2 / ürúón: ca$e 4e Número so - os Ri<megro - Anrioqrb
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12 Sistema de servicios públicos domiciliarios subsistema de gas y aseo (POT-CG-135D)
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13 Amenaza [l inunoacion .n1, suelo rural (ñr-ao-lruo)

489
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lEáIül
Nff: S009O7317-21D/fltr,crjón: CaIe 49 Número 50 - 05 Rft:negro - Añtiowb
/ PEX : (57+4) 52O /tO 60 / Código Pcta[ @P @DE) O5zlry[O,
Pahcio Municipal
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Rie,qg,${ Ac€ldla dc Rionúgro
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14 Amenaza por inundación en suelo urbano y de expansión (POT_CG_1368)
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15 Amenaza por movimiento en masa en suelo rural (pOT_CG_136C)
490
Nff: 890907317-2 / Direrrión: Call,e 49 Número 50 - 05 Ricregro - &rtio+rb pala«:i:
lrlurt¡pal
/ PEX : (51+q 5n 40_60 / Codbo posrah @p-@DE) osio¿o,
,rww.rionegro.gov.co / coneo erecfónico: dcarda@fiofi?gro.go\r.co
' 12[ 09 .'.
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18 Zonas con condición de amenaza por movimiento en masa suelo uóano y de expansión (POT_CG_136F)
16r ,I
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i -.i
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Izá.+Elds-.
r'É.e'ñr¡.ñ
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'19 Zonas con condición de riesgo por inundación en suelo rural, urbano y de expansión (POT-CG-136G)
492
NtI: 8soeo7317-2 / DirEci&r: Cale 49 Núnreto 5o - 05 Rimesro - AnlrJq*¡ Pahc¡o MuricFsl
/ PB,\ : (57+a) 52O O 0O / cód§o Postat @P @oo 04lo40,
'g u,urw.ri,logrc.gp,rr.co / CidrBo el*fón¡co: [email protected]/.co

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!l*r-n*t.nn.
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16 Amenaza por movimiento en masa suelo urbano y de expansiÓn (POT-CG-136D)
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17 Zonas con condición de amenaza por movimiento en masa en suelo rural (POT_CG_136E)
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491
NtT: 8SO9O7317-2 / Dirñn:Ca[e 49 Número 50 - 05 Rionegro - AntbqJb Pahc¡o Munidpal
E@ / PtsX : (57+al52O 40 60 / Codbo Postal: @P CODE) @t&[0,

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24 Tratamiento de amenaza y riesgo por movimiento en masa en el suelo rural (POT-CG-1361)
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5 Equipamientos urbanos (POT_CU_204)
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2 Áreas de conservación y protección ambiental en el suelo urbano y de expansión (POT-CU-2O1)
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3 Servicios públicos domiciliarios en el suelo urbano y de expansión (POT-CU_202)
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9 Áreas para atender demanda de viviendas de interés social (POT-CU-21 1)
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6 Jerarquía vial urbana (POT_CU_205)
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1 Áreas sujetas a planes parciales (POT-IG-410)
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Nff: 8S0S07317-2 / Drarión: Ca[e 49 Número 50 - 05 Ri«:nego - Afitioqub Palac¡o MurriÍpal
/ PEX : (57+a) 5N 40 0O / Código Postal: @P CODQ @tO4O,
www.rionegro.gov.co / Coneo elecüonico: alcald¡[email protected]/.co
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3 Unidades de planificación rural - UPR (POT-|G-412)
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4 Programa de ejecuciones movilidad y transporte en el suelo rural (POT_IG_414)
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NfT: 800907317-2 / ürerrlión: Ga[e 49 Número 50 - 05 Ríonegro - Antioqub Pahdo MurúÍpal
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6 Programa de ejecuciones espacio público (POT-IG-416)
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7 Programa de ejecuciones equipamientos suelo rural (POT-IG-417)
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8 Programa de ejecuciones equipamientos suelo urbano (POT_|G_418)
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9 Programa de ejecuciones servicios públicos (POT_IG_419)
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10 Áreas generadoras de plusvalía suelo urbano y de expansiÓn (POt-lG-421)
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11 Áreas generadoras de plusvalía en el suelo rural (POT-|G-422)
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12 Derechos de construcción y desarrollo en el suelo urbano (POT_IG_423)
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13 Derechos de construcción y desarrollo en elsuelo rural(POT_IG_424)
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14 Áreas priorizadas para PSA (POT-|G-425)
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Decreto 124 de 09 Abril de 2018 Compilacion Acuerdos POT

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nRfiCULO l.l.l.S. Defin¡ción del Plan de Ordenamiento Territorial 18

CAPíTULO 2. Áreas de conservac¡ón y Protección Ambienta 42

-& Ee Nff: @0Oo7317-2 / EIrEcc¡ón: Calo 49 Núíiero 50 - 05 RlJrleSro - Anlbqub Pakio

TITULO 7. Suelos de Proteccion Patrimonial 58

ARTíCULO 2.3.2.1 Concepto Sistema de Equipam¡entos

'&BEO u/ww.riregro.gov.co / Coreo dectronico: slcat [email protected]

PARTE l. Normas Urban¡st¡cas Estruclurales 150

ARTICULO 3.2.1.4. Tratamiento de Consol¡dación (CN) 154

TITULO 3. Aproyechamientos en Suelos Urbano de Expansión Uóana

üíEBo Nni 8OOSO7317-2 / Dim¡ón: Ca[o 49 Núrnero 50 - OS Rimegro - Anlioqub Pahcio

fG A Nrr: &oso7s17-2 / Di@¡ón: cale 49 ñlrnero 50 - 05 R nregro - Antbqr" ,# ,*r*

ARTÍCULO 4.1.3.17. Areas para Vlvienda Campestre 236

TITULO 6. Subdivisión De Predios En Suelo Rural 311

ARTÍCULO 5.2.1.11. Determinantes Ambientales para la Formulación

ANEXO l. Glosario 376

PARTE 2. Regulac¡on Especifica Sobre Determinados Usos o Actividades 364

\y/ lülÉl\,, *ffi,#1ff3f#áffitrg,g:ffimr".

Que en mérito de lo expuesto,

ADOPCóN, ALCANCE Y AMBITO DE ACTUACóN

(Acuedo 056 de 2011 , Att. 7')

(Acuerdo 002 de 2018, At1. 1")

\Yr lÉl¡lv ##1r3ffiáffi#tsffiffi;

(Acuetdo 056 de 2011 , Atl. 2")

(Acuerdo 056 de 2011, Atl. 3")

Gí EJ\;' / PBX : (57{4} 52O aO 60 / Códgo Postat @P COOE) otlo4o,

la capacidad de carga de los ecosistemas y articulando el crecimiento económico y la protección

(Acuerdo 056 de 2011, Att. 4")

enficul-o '1.1.2.2. Principios. Conforme a lo d¡spuesto en el Artículo 2o de la Ley 388 de1997, el

1, La función soc¡al y ecológica de la propiedad.

(Acuerdo 056 de 2011, Att. 5")

(Acuerdo 056 de 201 1 , Att. 9")

No obstante lo anterior, si al finalizar el plazo de v¡gencia establecido no se ha adoptado un nuevo Plan de

(Acuedo 056 de 2011, 4t1.10")

1. Vencimiento de la vigencia del Plan de ordenamiento Tenitorial.

(Acuerdo 056 de 201 1 , Ad. 1 1 ")

(Acuerdo 056 de 201 1 , At1. 1 2')

'&EEE vr,lvw.rirego.go\r.co / Coreo dectónico: dcald¡a@rim€ro.go/.co

(Acuerdo 002 de 2018, Ad. 2')

(Acuerdo 056 de 2011, 4t1. 13')

(Acueño 002 de 201 I, M. 3')

2. Acera o Andén. Franja longitudinal de la via uóana, dest¡nada exclusivamente a la circulación de

(Acueño 002 de 2018, Al. 3')

3. Actuación de Urbanización. Comprende el conjunto de acc¡ones encaminadas a adecuar un predio o

(Acuerdo 002 de 2018, An. 3")

4. Aprovechamiento del Suelo o Aproyechamiento Urbanílico. Es el número de metros cuadrados de

(Acuedo 002 de 2018, Ad. 3")

5. Aprovechamientos Urbanístico Básico. Es el benefic¡o urbanístico que ind¡ca la superf¡cie máxima

(Acueño 002 de 2018, An. 3")

6. Aprovechamientos Uóaníst¡co Adicional. Es la superficie maxima construible por encima del

(Afuerdo 002 de 201 8, Atl. 3")

(Acuedo 002 de 2018. Att. 3')

(Acuerdo 002 de 2018, Att. 3")

(Acuerdo 002 de 2018, Añ. 3")

10. Áreas de Cesión Públ¡ca Obligatoria en Actuaciones de Urbanización en Suelo Urbano y de

(Acuerdo 002 de 2018, Art. 3')

(Acuerdo 002 de 2018, Art. 3")

(Acueño 002 de 2018, Atl. 3")

(Afuerdo 002 de 2018, Art. 3')

(Acuerdo 002 de 2018, Att. 3")

fG A Nrr: &oso7s17-2 / Di@¡ón: cale 49 ñlrnero 50 - 05 R nregro - Antbqr" ,# ,r

.* liB fGl á ** o7e17-2 / Dircción: oate 4e Número so - os Rimes. r,,t"qri" P"#0Mrf.¡p"l