UNIDAD 1 (Al) - ANALISIS DE COSTO Y ESTUDIO DE PROPUESTAS - Pev
UNIDAD 1 (Al) - ANALISIS DE COSTO Y ESTUDIO DE PROPUESTAS - Pev
UNIDAD 1 (Al) - ANALISIS DE COSTO Y ESTUDIO DE PROPUESTAS - Pev
UNIDAD 1
PRINCIPIOS BASICOS DE CUBICACION Y COSTOS
UNITARIOS
I. CONCEPTOS DE CUBICACION y NORMA CHILENA Nch353/2000
Nch 353/2000
CUBICACIÓN
Es la cuantificación de las cantidades de obras a construir, deducido de los planos y
especificaciones técnicas, cuyos alcances, definiciones y restricciones están
prescritas en la Norma NCh 353- 2000, vigente.
Las Cubicaciones determinarán siempre volúmenes y
magnitudes de las obras a ejecutar y no considerarán pérdidas,
ni rendimientos de los materiales, los cuales se deben aplicar e
incluir en el Análisis de Precios Unitarios.
A este costo se le deberán agregar sus "Costos Indirectos de Obra" que se desglosan
en los Gastos Generales y las Utilidades, que sumados ambos costos directos e
indirectos, se obtiene un Sub-total de obra, al cual se le debe agregar el respectivo
IVA (Impuesto al Valor Agregado), lo que totalizará el "Presupuesto Total de Obra".
En nuestro país la norma que regula las cubicaciones es la NCh 353:(Cubicación de obras de
edificación – requisitos)
Generalidades
Explanaciones (emparejamientos o
escarpes)
Entibación y
socalzado
Hormigón simple y armado
Dinteles
Albañilerías
La Unidades de Medidas son las siguientes para construcción según lo indicado por Norma:
Algunas de las siguientes normas sirven como referencia o constituyen requisitos para esta:
NCh132 Vidrios planos – Definiciones y clasificación general.
NCh170 Hormigón – Requisitos generales,
NCh173 Madera – Terminología general,
NCh181 Bloque huecos de hormigón de cemento.
NCh203 Acero para uso estructural – Requisitos.
NCh 204Acero – Barras laminadas en caliente para hormigón armado.
NCh222 Construcción – Planchas lisa de acero recubiertas – Especificaciones.
NCh223 Construcción – Planchas acanaladas onduladas de acero recubiertas –
Requisitos
NCh331 Pintura y productos afines – Terminología.
NCh347 Construcción – Disposiciones de seguridad en demolición.
NCh349 Construcción – Disposiciones de seguridad en excavaciones.
NCh409/1 Agua potable – Parte 1 :Requisitos
NCh523 Carpintería de aluminio – Puertas y ventanas – Requisitos.
NCh806 Arquitectura y construcción – Paneles prefabricados – Clasificación y
requisitos.
NCh1156/1-5 Especificaciones técnicas para la construcción - Ordenación y designación de
partidas.
NCh1928 Albañilería armada – Requisitos para el diseño y cálculo.
NCh2123 Albañilería confinada - Requisitos para el diseño y cálculo.
III. PRESUPUESTOS, PRECIOS UNITARIOS y SUS
COMPONENTES
de dónde
Qué es
sale ? PRESUPUESTO Cómo se calcula?
ITEMIZADO ORDENADO DE ACUERDO A LAS ETAPAS CONSTRUCTIVAS
Señor
Obra
de dónde sale ? Cómo se CONSTRUCTORA
xxxxxxxxx S.A.
Cómo se
Lugar Como se ordena? calcula? xx.xxx.xxx-x calcula?
Fecha
I Ampliacion Cocina
1.1 Dem olicion m uro albañileria M2 1,3 18.540 $ 24.102
1.2 Dem olicion de Muros Horm igon A M3 0,6 45.800 $ 27.480
1.3 Retiro de es com bros M3 2 8.740 $ 17.480
1.4 Re- Ins talacion de ductos des ague GL 1 48.700 $ 48.700
1.5 Ras gos en vano ML 4,5 1.800 $ 8.100
1.6 Fijaciones y dower en m uros GL 1 25.340 $ 25.340
1.7 Ins lacion de paneles de covintec M2 6,7 24.560 $ 164.552
1.8 Reforzam iento de m uros covintec GL 1 5.780 $ 5.780
1.9 Confeccion de es tructura cielo Metalcom M2 3,15 7.640 $ 24.066
1.10 Re-Ins talacion electrica UND 4 10.500 $ 42.000
1.11 Ins talacion de Ais lante cielo M2 3,15 2.340 $ 7.371
1.12 Ins talacion de volcanita RH Cielo M2 3,15 8.081 $ 25.455
1.13 Es tucos interior y exterior M2 13,5 4.511 $ 60.899
1.14 Shocrette m uro exterior M2 6,7 1.570 $ 10.519
1.15 Pintura m uro exterior M2 6,7 3.200 $ 21.440
1.16 Pintura Cielo M2 3,15 3.200 $ 10.080
1.17 Porcelanato pis o M2 3,15 3.950 $ 12.443
1.18 Ceram ico m uro M2 2,68 9.200 $ 24.656
1.19 Confeccion de vano ventana M2 2 5.700 $ 11.400
1.20 Refuerzo de vano ventana GL 1 8.700 $ 8.700
1.21 Rem ate de Ras gos ventana M2 6 4.500 $ 27.000
1.22 Muebles de cocina DIF. MAYORES. ML 1 165.000 $ 165.000
1.23 Modificacion de ducto de gas ML 1,9 17.430 $ 33.117
1.24 As eo y lim pies a GL 1 5.000 $ 5.000
Co sto Direc to $ 8 1 0 .6 7 9
GG $ 81.068
Números Utilidades $ 12.160
enteros T o ta l b ruto $ 8 9 1 .7 4 7
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx I.V.A. $ 169.432
CONSTRUCTORA xxxxx S.A. T O T AL $ 1 .0 6 1 .1 7 9
PRESUPUESTO
Qué es
Señor CONSTRUCTORA
Obra xxxxxxxxx S.A.
Lugar
Fecha
xx.xxx.xxx-x
Cómo se calcula?
Ítem DETALLE Uni Cant P. Unit. TOTAL
I Ampliacion Cocina
1.1 Demolicion muro albañileria M2 1,3 18.540 $ 24.102
1.2 Demolicion de Muros Hormigon A M3 0,6 45.800 $ 27.480
1.3 Retiro de escombros M3 2 8.740 $ 17.480
1.4 Re- Instalacion de ductos desague GL 1 48.700 $ 48.700
PRECIOS 1.5 Rasgos en vano ML 4,5 1.800 $ 8.100
1.6 Fijaciones y dower en muros
UNITARIOS GL 1 25.340 $ 25.340
1.7
¿ Qué es ?
Inslacion de paneles de covintec M2 6,7 24.560 $ 164.552
4.- Locomoción Para la determinación del porcentaje por concepto de leyes sociales
referidos a locomoción, se considero la siguiente metodología: %L.S.Loc = (A*B) / C*
100 Donde:
A: Es el costo diario de locomoción (2 viajes de $ 630)
B: Días trabajados al mes (22 días en promedio)
C: El Ingreso mensual ponderado ($ 4.500.000/12= 375000 ) %L.S.Loc = 7,39 %
5.- Colación Para la determinación del porcentaje por concepto de leyes sociales
referidos a colación, se considero la siguiente metodología:%L.S.Colación = (A*B)/C *
100 Donde:
A: Es el costo diario de colación ($2400)
B: Días trabajados al mes (22 días en promedio)
C: El Ingreso mensual ponderado ($ 4.500.000 / 12 = 375000) %L.S.Colación = 14,08
%
6.- Previsión Social Se considerará para efectos de ley social por cargo del trabajador
por concepto de previsión social (INP o AFP) un 10 % de su sueldo
7.- Previsión de Salud Se considerará para efectos de ley social por cargo del
trabajador por concepto de previsión de salud (Fonasa o Isapre) un 10 % de su sueldo
¿ Qué es ?
Aquellos que debe efectuar el contratista o empresa constructora
durante la construcción, derivados de la propia actividad empresarial de
la misma y que no pueden ser cargados al análisis de precios unitarios.
PROFESIONAL - JEFE DE OBRA
EXPERTO EN SEGURIDAD
ADMINISTRATIVO - NOCHERO
ELEMENTOS DE SEGURIDAD
PASAJES – PENSIÓN
TELÉFONO – COMPUTADOR – INTERNET ART. DE OFICINA
SEGURO TODO RIESGO CONSTRUCCIÓN
GASTOS DE LUZ Y AGUA
VEHICULO – COMBUSTIBLE
IMPREVISTOS MAYORES
ENSAYOS ESPECIALES - LABORATORIOS
PRESUPUESTO
Señor CONSTRUCTORA
Obra xxxxxxxxx S.A.
Lugar xx.xxx.xxx-x
Fecha
SI COSTOS DIRECTOS
Ítem DETALLE Uni Cant P. Unit. TOTAL
I Ampliacion Cocina
1.1 Dem olicion m uro albañileria M2 1,3 18.540 $ 24.102
1.2 Dem olicion de Muros Horm igon A M3 0,6 45.800 $ 27.480
1.3 HASTA $100.000.000
Retiro de es com bros M3 2 10% 8.740 $ 17.480
1.4 Re- Ins talacion de ductos des ague GL 1 48.700 $ 48.700
1.5 Ras gos en vano ML 4,5 1.800 $ 8.100
1.6 ENTRE $100.000.000
Fijaciones y dower en m uros GL 1 25.340 $ 25.340
1.7 Ins lacion de paneles de covintec M2 6,7
7% 24.560 $ 164.552
1.8 Reforzam iento de m uros covintec GL 1 5.780 $ 5.780
1.9
YConfeccion
$500.000.000
de es tructura cielo Metalcom M2 3,15 7.640 $ 24.066
1.10 Re-Ins talacion electrica UND 4 10.500 $ 42.000
1.11 Ins talacion de Ais lante cielo M2 3,15 2.340 $ 7.371
1.12
SOBRE $500.000.000
Ins talacion de volcanita RH Cielo M2 3,15
5% 8.081 $ 25.455
1.13 Es tucos interior y exterior M2 13,5 4.511 $ 60.899
1.14 Shocrette m uro exterior M2 6,7 1.570 $ 10.519
1.15
Pero se
Pintura m uro debe
exterior considerar que los
M2
% son
6,7
relativos,
3.200
deben
$
ser
21.440
1.16 analizados
Pintura Cielo según el tipo M2de proyecto,
3,15 3.200 factores
$ de
10.080
1.17
contratación y situación socio-económica del país y de la
Porcelanato pis o M2 3,15 3.950 $ 12.443
1.18 Ceram ico m uro M2 2,68 9.200 $ 24.656
1.19
empresa.
Confeccion de vano ventana M2 2 5.700 $ 11.400
1.20 Refuerzo de vano ventana GL 1 8.700 $ 8.700
1.21 Rem ate de Ras gos ventana M2 6 4.500 $ 27.000
1.22 Muebles de cocina DIF. MAYORES. ML 1 165.000 $ 165.000
1.23 Modificacion de ducto de gas ML 1,9 17.430 $ 33.117
1.24 As eo y lim pies a GL 1 5.000 $ 5.000
Co sto Direc to $ 8 1 0 .6 7 9
GG $ 81.068
Utilidades $ 12.160
UTILIDADES xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
T o ta l b ruto
I.V.A.
$
$
8 9 1 .7 4 7
169.432
CONSTRUCTORA xxxxx S.A. T O T AL $ 1 .0 6 1 .1 7 9
6. SUPERVISIÓN
La calidad y experiencia del personal utilizado en la supervisión de las operaciones en la
obra, influye considerablemente en la productividad esperada. Los siguientes factores
que deben tenerse en cuenta son:
•Criterios de aceptación. El contar con criterios definidos de aceptación o rechazo de
las diferentes actividades.
•Instrucción. Al personal capacitado y con instrucciones claras, se le facilita la
realización de las actividades.
•Seguimiento. El grado de supervisión en las diferentes etapas del proceso, facilita una
mejor productividad.
•Supervisor. La idoneidad, experiencia y relación del maestro en relación con los obreros
que supervisan, son factores que favorecen el desempeño del operario.
•Gestión de calidad. El desarrollo e implementación de sistemas de gestión de calidad
en las empresas y su aplicación en los proyectos, crean el ambiente propicio para un
aumento en la productividad.
7. TRABAJADOR
Los aspectos personales del operario deben considerarse, ya que afectan su desempeño.
Los factores son los siguientes:
•Situación personal. La tranquilidad del trabajador y de su grupo familiar, generan un
clima propicio para la realización de las actividades. Definir políticas de recursos humanos
y apoyo al trabajador, traerá como consecuencia efectos positivos sobre el rendimiento de
la mano de obra.
•Ritmo de trabajo. El trabajo exigente y continuo agota naturalmente a los seres
humanos. Se requiere definir políticas sobre descansos que garanticen un normal
rendimiento del trabajador en sus actividades.
•Habilidad. Algunos obreros poseen o desarrollan habilidades del grado de capacitación
alcanzado, favoreciendo la ejecución de las actividades y consecuentemente aumentando
su productividad.
•Conocimientos. El nivel de capacitación alcanzado, así como su posibilidad de
mejorarlo, favorecen en alto grado la mayor eficiencia de su labor.
•Desempeño. Algunas personas no ponen todo de si en el desempeño de sus actividades.
Esta situación debe ser controlable con un adecuado proceso de selección.
•Actitud hacia el trabajo. Se debe contar con trabajadores con actitudes positivas hacia
la labor a realizar, para que dicha situación se refleje en un adecuado desempeño. Esta
situación se logra con un buen sistema de selección de personal y con la existencia
de buenas relaciones laborales.
VI. RENDIMIENTO DE MATERIALES
RENDIMIENTOS DE MATERIALES.
Todos los materiales que se gastan, que se consumen o se pierden, y principalmente los
fabricados vienen con sus rendimientos en sus respectivos envase, la tarea es solo
consultar al fabricante.
https://www.academia.edu/16367711/163372878_Tabla_Rendimiento_de_Mano_d
e_Obra
REALIZANDO UN EJEMPLO:
Ahora al querer hacer una valorización se debe tener el Salario que incluya las Leyes
Sociales se calcula su valor diario y se multiplica por el inverso a su rendimiento ejem.
Enfierrador como subcontrato (incluye Leyes Sociales) Ejemplo: valor mano de obra
Instalación, cortado y doblado.
Salario liquido al mes maestro $ 650.000 + 41% LS (leyes Sociales)= $
916.500/mes donde $ 916.500/30 días= $ 30.550día
Salario liquido al mes ayudante Jornal $ 350.000 + 41% LS (leyes Sociales)= $ 493.500
/mes donde $493500/30 días= $ 16.450/día
(Salario liquido al día maestro $ 30.550/día + 50% del valor ayudante ($ 16450 / 2 día) = $
8.225/día)= $ 38775 x (1/ 150 Rendimiento) =
Entregando un resultado de $ 258,5 /kg
falta agregar gastos generales y utilidades. donde los GG son apróx. entre 24 y 36 % y las
utilidades entre un 8 -12% , entre mayor es la obra bajan esos %.
Nota : Valores en rojo deben actualizarse