Donacion Fideicomisaria

REPUBLICA DE COLOMBIA
NOTARIA VEINTE DE MEDELLIN
ESCRITURA PUBLICA NUMERO

SETECIENTOS SEIS (706)
DE FECHA
OCHO (8) DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS (2022)
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO
FORMATO DE CLASIFICACION
UBICACIÓN DEL PREDIO
Matricula inmobiliaria: 088-7264

Cedula catastral: 155720102000001000100000
Ubicación del predio: urbano
Municipio de Medellin
Departamento Antioquia
Nombre o direccion: Calle 35 #73ª-45
DATOS DE LA ESCRITURA PUBLICA
Naturaleza juridica del acto o contrato: Constitucion donación fideicomisaria
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO
Partes constituyentes
 Pérez Cardona Alberto
C.C 78.958.647 de Medellin
 Álvarez Sossa Claudia
Parte beneficiaria
 Pérez Álvarez Margarita
En el Municipio de Medellin, Departamento de Antioquia, Republica de Colombia, a los ocho (8)

dias del mes de noviembre de dos mil veintidós (2022), donde está ubicada la NOTARIA VEINTE DE
MEDELLIN, cuya Notaria encargada es SILVIA EUGENIA LOPERA UPEGUI, tal como consta en la
Resolucion numero 139 y el acta 033 de fecha 30 octubre de 2022 expedida por la Alcaldía de
Medellin, se recepciona, extiende, otorga y autoriza el siguiente acto de CONSTITUCION DE
DONACION FIDEICOMISARIA.
Compareció al despacho de la notaria el señor ALBERTO PEREZ CARDONA, mayor de edad, vecino
de esta ciudad, identificado con la cedula de ciudadanía número 78.958.647 expedida en Medellin,
de estado civil soltero por viudez, quien en adelante se denominará LA PARTE FIDEICOMITENTE y
declaro:
PRIMERO: Que obra en este acto en nombre propio y declara bajo la gravedad del juramento que
el 80% del inmueble objeto de este fideicomiso, no se encuentra afectado a vivienda familiar.
SEGUNDO:
ANTECEDENTES: Que soy titular del siguiente bien inmueble:
El 80% de un lote de terreno junto con la casa de habitación en el construida, ubicada en la carrera
Calle 35 #73ª-45, área urbana del Municipio de Medellin, Departamento de Antioquia, con una
extensión superficiaria de ciento sesenta y tres metros cuadrados (1163 Mts2), identificado con la
matricula catastral 155720102000001000100000, comprendido dentro de los siguientes linderos:
Por el norte, con la carrera 7
Por el sur, con el lote B de propiedad de ninfa ramos y los hermanos anzola ramos
Por el oriente, con el centro nostico
Por el occidente, con la calle 18 y encierra.
TRADICION: La exponente adquirió el 80% de este inmueble de la siguiente manera

1) Inicialmente adquirió un 50% en mayor extensión por adjudicación en sucesion del señor
SERAFIN ANZOLA GARCIA, en comun y proindiviso con Irma Anzola Ramor, Ana Ligia
Anzola Ramos mediante sentencia de fecha 26 de noviembre de 1986, proferida por el
Juzgado Tercero Civil del Circuito de Medellin, inscrita el 23 de junio de 1987
2) Luego hicieron loteo, este y otros mediante escritura pública número (823) de fecha 9
septiembre de 1994
3) Posteriormente compro derechos de cuota equivalente al 20% a GILBERTO ELIAS ANZOLA
RAMOS y ELIZABETH ANZOLA RAMOS, mediante escritura publica número 333 de fecha 25
de marzo de 2011
4) Por último, compro derechos de cuota equivalente al 10% a Ana Ligia Anzola, mediante
escritura publica numero 974 de fecha 21 julio 2014. Documentos otorgados en la Notaria
de Medellin, debidamente inscritos en su orden el 13 septiembre de 1994, 5 de abril de
2011 y 22 de julio de 2014 en la Oficina de Instrumentos Publicos de Medellin,
correspondiéndole al predio en mención el folio de Matricula Inmobiliaria numero 088-
7264.
TERCERO:
CONSTITUCION DE DONACION FIDEICOMISARIA: Que el compareciente, obrando en nombre
propio, constituye sobre el 80% del inmueble descrito y alinderado, una limitacion de dominio,
consistente en una DONACION FIDEICOMISARIA, al tenor de lo previsto en los articulos 794 a 822
del Codigo Civil de la Republica de Colombia, a favor de MARGARITA PEREZ ALVAREZ, mayor de
edad, vecina de esta ciudad, identificada con la cedula de ciudadanía número 32.158.459 expedida
en Medellin, de estado civil soltera, quien por este acto juridico adquiere el carácter y la
expectativa de FIDEICOMISARIOS.
CUARTO:
EXTENSION: Que la limitacion de dominio realizada mediante este instrumento se extiende no
solo al 80% del bien descrito en la clausula primera de esta escritura sino tambien a los frutos de
cualquier índole, presente y futuros, que los mismos hayan generado o generen en cualquier
momento futuro.
QUINTO:
RESTITUCION: Que la restitucion del fideicomiso, esto es la transferencia del bien a los
FIDEICOMISARIOS, según la denominación dada en el articulo 794 del Codigo Civil, Tendrán lugar
cuando ocurra cualquiera de los siguientes eventos:
A. La muerte de la constituyente propietaria fiduciaria Alberto Pérez Cardona
B. La circunstancia de que adquiera fuerza positiva obligatoria en el territorio de la republica
de Colombia una normatividad que en cualquier sentido modifique los efectos juridicos
que actualmente se producen en el bien inmueble a consecuencia de ser objeto de este
tipo de limitacion del dominio menos que dicho nuevo regimen sea inaplicable a los
fideicomisos constituidos con anterioridad a su vigencia.
Al momento de la Restitucion se otorgara una nueva escritura publica que declare el
derecho de dominio pleno de ese bien a favor de la FIDEICOMISARIA, escritura en la cual
se insertara la correspondiente prueba relativa al cumplimiento del evento arriba
estipulado, asi como los certificados de tradición expedido por la Oficina de Registro de
Instrumentos Publicos respectiva, donde consta de matricula inmobiliaria individual que
identifique el inmueble y la circunstancia de que se conserva inscrita y vigente la
PROPIEDAD FIDUCIARIA constituida en el presente instrumento.
SEXTO:
REVOCACION UNILATERAL: Que el FIDEICOMITENTE PROPIETARIO FIDUCIARIA, señor Alberto
Pérez Cardona, conservara el derecho de dejar sin efectos este acto juridico unilateral, sea para
recobrar el dominio sobre su bien, o para enajenarlo a tercera, a efecto de lo cual podra otorgar
una nueva escritura publica con los recursos pertinentes, solemnizando un acto de cancelación o
resciliación en los terminos previstos en el articulo 46 del decreto 960 de 1970.
SEPTIMO:
VALOR: Que de conformidad con lo preceptuado por el inciso segundo del articulo quinto del
decreto 1428 del 26 de julio de 2000, la presente constitucion de fideicomiso civil es un acto sin
cuantia, toda vez que la propiedad fiduciaria del bien fideicomitido permanece en cabeza del
fideicomitente.
COMPROBANTES FISCALES:
Se presentaron los siguientes comprobantes fiscales, que se protocolizan con este instrumento:
Alcaldía de Medellin, secretaria de hacienda No. Paz y salvo 18050310001166. Paz y salvo
impuesto predial unificado, verificada la base de datos d ellos registros sistematizados del
impuesto predial unificado, a la fecha, el numero de identificacion y cedula catastral que se
relaciona a continuacion, se encuentra a paz y salvo con el tesoro municipal por concepto de
impuesto predial unificado, asi: información del pedio: valido hasta 31/12/2022. Vigencias
pagadas: hasta 2018. Cedula catastral actual 010200010001000. Cedula anterior:
010200010001000. Direccion del predio: C 18 7 05. Área de terreno: 0 has184 M2 Área construida
126 M2. Avaluo: $32.952.00. Propietario del predio: Anzola ramos Rubiela y otros No de
identificacion:
DOCUMENTOS QUE SE PROTOCOLIZAN:

1. Paz y salvo municipal
2. Fotocopias cedulas
3. Certificado de tradición de fecha 1 de agosto 2018
CONSTANCIA DE IDENTIFICACION DE LOS OTORGANTES: Se hace constar que los otrogantes

fueron identificados con los documentos que se citan al pie de sus firmas, en los cuales sus
nombres y apellidos aparecen escritos asi:
ADVERTENCIA, OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION:

Se advirtió a los otorgantes:
1. Que las declaraciones emitidas por ellos deben obedecer a la verdad
2. Que son responsables penal y civilmente en el evento que se utilice este instrumento con
fines fraudulentos o ilegales
3. Que la notaria se abstiene de dar fe sobre el querer o fueron interno de los otorgantes que
no se expreso en este documento
4. Igualmente, se les advirtió expresamente sobre la necesidad de inscribir esta escritura en
la entidad competente dentro del término perentorio de dos (2) meses, contados a partir
de la fecha de su otorgamiento, so pena de pagar intereses moratorios por mes o fracción
de mes de retardo
5. Advertidos del contenido del articulo 6° del decreto ley 960 de 1970, los otorgantes
insistieron en firmar este instrumento tal como esta redactado, y asi se autoriza entonces
por la notaría. Los otorgantes manifiestan expresamente para efectos propios de la ley de
extincion de dominio y aquellas normas que la adicionen, modifiquen o reformen, que los
bienes materia u objeto del presente acto o contrato, asi como los dineros con que se
satisfacen las prestaciones derivadas de él, provienen o se originan en el ejercicio de
actividades licitas. Los otorgantes hacen constar que han verificado cuidadosamente sus
nombres y apellidos completos, su estado civil, los números de sus documentos de
identidad y declaran que todas las informaciones consignadas en el presente instrumento
son correctas, en consecuencia, asumen la responsabilidad que se deriva de cualquier
inexactitud en los mismos. Conocen la Ley y saben que la notaria responde de la
regularidad formal de las escrituras públicas, pero no de la veracidad de las declaraciones
de los otorgantes. LEIDO el presente instrumento, los otorgantes estuvieron de acuerdo
con el, lo aceptaron en la forma como esta redactado y en testimonio de que le dan su
aprobacion y asentimiento, lo firman.

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