DEMANDA DE NULIDAD

EXPEDIENTE NÚMERO: ________

JUICIO ORDINARIO CIVIL DE
NULIDAD ABSOLUTA DE
CONTRATO DE COMPRAVENTA

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

DEL H. TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA
DEL DISTRITO FEDERAL

_____________________ y ________________________, promoviendo

en forma indistinta, el primero; con el carácter de Apoderado General para
Pleitos y Cobranzas, de la Institución denominada ________________, tal
como se justifica con la copia certificada expedida por el Director del Registro
Publico de la Propiedad y del Comercio, que adjuntamos al presente como
anexo numero uno, señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones,
en la calle ____________numero _______interior _____de esta ciudad, y
autorizamos para que a nuestro nombre y representación las reciban, tomen
apuntamiento y se impongan del estado que guardan las actuaciones los
Licenciados en Derecho ____________________ y __________________ con
Cédula Profesional numero _________ y _________, debidamente registrada
ante este Honorable Tribunal, y a ________________________,
respetuosamente comparecen para exponer:

Que por medio del presente y copias simples que se adjuntan en la Vía
Ordinaria Civil demandamos de _______________________, y del Licenciado
________________________Notario Público número ______del Distrito
Federal, LA NULIDAD ABSOLUTA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA de
fecha _______de_________de_________ , instrumento ______volumen
_____señalando como sus domicilios para efectos de emplazamiento el
ubicado en la calle _______________numero ______de la Colonia
_________de esta ciudad, y la Plaza _________numero _________, a quienes
reclamamos el pago y cumplimiento de las siguientes:

PRESTACIONES

A).- La declaración Judicial de NULIDAD ABSOLUTA DEL CONTRATO

DE COMPRAVENTA con todas sus consecuencias legales de fecha
____________, instrumento _______volumen______, otorgado ante la fe del
Notario Publico Número _________del Distrito Federal, otorgando
indebidamente por nuestra representada Institución denominada _________, a
favor de la demandada, respecto del Lote ______de la manzana _______,
sección ___de la colonia ______de esta ciudad.

B).- LA CANCELACIÓN DE LA TARJETA DE EMPADRONAMIENTO

CATASTRAL datos _______, que causo alta en la Tesorería de la Delegación
_________en favor de la demandada.
 C).- LA CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO
PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO Y DIRECCIÓN DE
NOTARIAS DEL DISTRITO FEDERAL, respecto del lote ______,
manzana____ del Lote ______, sección ______del fraccionamiento ______de
la colonia ______de esta ciudad, inscrito en el Registro Publico de la Propiedad
y del Comercio, bajo la partida _____a fojas____ frente, sección _______,
volumen _____del Distrito Federal, con fecha ________________________.

D).- LA RESTITUCIÓN O ENTREGA MATERIAL DE LA POSESIÓN

del Lote ______, sección ___del fraccionamiento ______en la colonia de esta
ciudad, ubicado en el ex rancho _______, de la colonia _________de esta
ciudad, que deberá entregar la demandada con todos sus frutos y accesorios a
nuestra mandante.

E).- LA ANOTACIÓN PREVENTIVA QUE SE HAGA EN LA

INSCRIPCIÓN DEL INSTRUMENTO _______, volumen________, otorgado
ante la Fe del Licenciado ________________ Notario Público numero
______del Distrito Federal , inscrito en el Registro Publico de la Propiedad y del
Comercio bajo la partida, _____a fojas ___ frente, sección _____,
volumen_______ con fecha ____________, para cuyos actos atentamente
solicitamos se gire oficio a la ciudadana Directora del Registro Público de la
Propiedad y del Comercio, para hacer de su conocimiento la demanda de
Nulidad que se promueve.

F).- EL PAGO DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS, consistentes en los

frutos civiles, que nuestra mandante ha dejado de percibir a razón del 1% del
valor comercial del inmueble, incrementado al 10 % anual, calculado desde la
fecha de firma del citado contrato hasta la fecha de total solución del presente
juicio.

G).- EL PAGO DE GASTOS Y COSTAS que se originen con la

tramitación del presente.

HECHOS

1.- La institución que representamos tiene interés jurídico para promover

el presente juicio, en virtud de haber sido legitima propietaria y poseedora antes
de la indebida enajenación del Lote ______, sección ___de la colonia ______de
esta ciudad, ubicado en el ex rancho _______, de la colonia _________de esta
ciudad, tal y como lo justificamos en términos de los Antecedentes I y II del
Contrato de Compraventa, copia certificada expedida por la Directora del
Registro Publico de la Propiedad y del Comercio, Instrumental Notarial numero
__________, volumen _________, de fecha _____________________, relativo
a la Declaración de Fusión de Predios y de Lotificacion del Fraccionamiento
_______segregada en tres secciones ___, _____ y ____; respecto de la
sección ____, se conformo por ______manzanas, a su vez la manzana _____la
integra los Lotes identificados del uno al cuarenta y nueve, como se aprecia del
croquis de fusión y Lotificacion de Predios de dicha sección, que adjuntamos al
presente como anexo dos y tres respectivamente.

2.- En términos del contrato de Compraventa que antecede, y certificado

de Gravamen de fecha _________________________, nuestra mandante
celebro en forma indebida Contrato de Compraventa respecto del Lote ______,
manzana tres, sección ______ del fraccionamiento ___________, con una
superficie de terreno de _____________metros cuadrados, con las medidas y
colindancias siguientes: _____metros linda con lote ______, Mz. ___, Sureste:
______metros linda con Lote _____Mz. ______Noreste: ____ metros linda con
Lote _____Mz. ______ ubicado en el ex rancho _______, de la colonia
_________de esta ciudad, a través de sus entonces Directores C. P
__________________________, y de la otra como adquiriente nuestra hoy
demandada __________________________, documental que adjuntamos
como anexo numero cuatro.

3.- Es de llamar la atención de su señoría que el C. P.

___________________actualmente Ex director de nuestra representada,
supuestamente acredito su capacidad legal para enajenar con el instrumento
notarial de fecha______________________, numero ________, visible en el
volumen_______, pasado ante la Fe del Notario publico numero _____del
Distrito Federal, testimonio inscrito en el Registro de la propiedad y del
Comercio, bajo la partida______, a fojas ______frente , sección ______,
volumen________ con fecha __________________, relativo a la
protocolización del Acta de Cesión Ordinaria del Consejo Directivo _________
que nuestra representada denominada __________________, celebro con
fecha ______de ______ de ___________, en el que se otorga poder amplio
para actos de administración y para Pleitos y Cobranzas, no así para actos de
dominio, es decir, se encontraba impedido para realizar transmisiones de
propiedad del patrimonio económico de sus entonces representada, tomando
en cuenta que, para que ejerciera esa clase de mandato únicamente podía
ejercitarla debiendo estar previa y debidamente autorizado por el Presidente del
Consejo Directivo de nuestra representada, tal y como se justifica en términos
de la Copia certificada del citado instrumento que adjuntamos como anexo
cinco.

4.- Ahora bien, sobre la base del principio jurídico de que nadie puede
contratar a nombre de otro sin estar debidamente facultado por la ley debe
precisarse que el Fedatario Publico, nunca se ocupo de analizar las facultades
inherentes al mandato del entonces Director, así como su personería, nada
mas, si limito a transcribir como inserción en el propio instrumento el contenido
de la Protocolización del Acta __________, de fecha__________________, que
celebro el consejo Directivo de nuestra representada, la cual claramente no
especifica la capacidad para ejercer actos de dominio, impedimento legal que
presentaba para celebrar actos de dominio que implicaran una responsabilidad
de erogación de egresos al patrimonio de nuestra representada, en cuyo caso,
debió haber ejercido en forma conjunta con el propio Presidente del Consejo
Directivo, perfeccionamiento que precisaba la autorización expresa del propio
consejo.

5.- Bajo protesta de decir verdad, manifestamos a su señoría que nunca

nuestra representada recibió de la demandada pago por la cantidad de
__________________como supuesto valor de operación, por la transmisión
patrimonial del inmueble en cuestión, como se demostrara en su momento
procesal oportuno; a mas de que, es de explorado derecho, que ante la
manifestación de la voluntad de una de las partes que se encuentra impedida
para trasmitir el dominio, entraña un vicio de la voluntad, y mas aun la falta de
objeto nulifica el acto, al enajenar un bien inmueble propiedad de nuestra
representada a favor de la demandada, en un acto jurídico ilegitimo de
compraventa simple y llanamente por no haber recibido nuestra representada
un precio real, cierto y determinado, y dolerse de un elemento jurídico de
existencia que se traduce en la incapacidad legal para contratar, ya que el
supuesto consentimiento lo otorgo una persona que carecía de la capacidad
legal plena para celebrar ese tipo de actos, de tal suerte que frente la presencia
de una obligación ilícita, imposible y susceptible de valoración pecuniaria; hace
nula la enajenación del bien a favor de _______________________, sobre la
base de la incapacidad legal para contratar por parte de nuestra representada a
través de ____________________ex-director, y, la falta de un precio cierto y
determinado por parte de nuestra demandada para con nuestra representada.
 6.- En las relatadas condiciones y toda vez que nuestra representada a
través del entonces Director General C. P. __________________se encontraba
impedido para la celebración del contrato que se refuta de absolutamente nulo,
es la razón, por la que obedece la necesidad de promover en la vía y forma
propuesta, compareciendo ante este Órgano Jurisdiccional para solicitarle a su
señoría declare la nulidad absoluta o en su defecto la inexistencia del citado
Instrumento Publico.

Resultado aplicable al presente caso que nos ocupa las siguientes tesis
emitidas por el Máximo Tribunal del País rubro: (Se mencionan las tesis)

DERECHO

I.- Es Usted competente para conocer del presente negocio en términos

de lo dispuesto por los artículos _______ y demás relativos y aplicables al
Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

II.- Se encuentra acreditada la personalidad de los suscritos para

promover en términos de los artículos _____y demás relativos aplicables de la
Ley adjetiva civil para el Distrito Federal.

III.- En cuanto al fondo tiene aplicación los artículos _______y demás

relativos y aplicables de la Ley sustantiva Civil para el Distrito Federal.

IV.- Norman el procedimiento lo dispuesto por los artículos _________y

demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el
Distrito Federal.

Por lo anteriormente expuesto y fundado A USTED CIUDADANO JUEZ

atentamente pedimos:

PRIMERO.- Tenernos por presente con este escrito documentos y copias

simples adjuntadas promoviendo en la vía Ordinaria Civil, demandando la
NULIDAD ABSOLUTA O EN SU DEFECTO LA INEXISTENCIA DEL
CONTRATO DE COMPRAVENTA en contra de los demandados.

SEGUNDO.- Admitirla en sus términos, ordenando su emplazamiento, y

toda vez que el demandado tiene su domicilio fuera de este distrito, solicitamos
gire atento exhorto al Juez ______de lo civil, en ___________________, a fin
de que previa diligencia produzca su contestación en el termino de diez días,
caso contrario se les tenga por contestada la demanda en sentido negativo y las
subsecuentes notificaciones se les efectúen por medio de cedula que se fije en
los estrados.

TERCERO.- Su señoría gire atento oficio al Director del Registro Publico

de la Propiedad y del comercio, para que se sirva a efectuar la anotación
preventiva en la inscripción que se encuentre asentada en la partida ____ a
fojas ___frente, sección ______, volumen_____ del Distrito Federal, con fecha
___________________a fin de que surta efectos publicitarios y se pueda
prevenir a terceros de sufrir un perjuicio en caso de que adquieran el multicitado
inmueble.

CUARTO.- Previa substanciación del procedimiento que se efectúe su

señoría dicte Sentencia Definitiva declarando la NULIDAD ABSOLUTA Y/O EN
SU CASO LA INEXISTENCIA DEL INSTRUMENTO, así como al pago y
cumplimiento de las prestaciones reclamadas.

PROTESTO CONFORME A DERECHO

En la Ciudad de México, Distrito Federal a ___de _________de_______.

(FIRMA DE LOS QUE SUSCRIBEN)