Estudio de Impacto Urbano

Estudio de impacto urbano
Para proyectos de usos mixtos, habitacional, comercio, servicios de mas de 5,000.00 m 2
Centro comercial y oficinas
Para proyectos de oficinas, comercios, servicios, industria y equipamiento de más de 5,000.00 m 2

de construcción
Construcción de vivienda
Para proyectos de ampliación de vivienda cuando la suma de lo existente y el incremento sea

mayoría 15,000.00 m2 de construccion
Ampliacion de vivienda
Para proyectos de vivienda de más de 10,000.00 m2 de construcción
http://data.seduvi.cdmx.gob.mx/portal/index.php/que-hacemos/planeacion-urbana/normas-
generales-de-ordenacion/estudio-de-impacto-urbano
SECCIÓN SEGUNDA
DE LAS OBRAS O ACTIVIDADES QUE REQUIEREN DICTAMEN DE IMPACTO URBANO O IMPACTO

URBANO AMBIENTAL
Artículo 85. El dictamen de impacto urbano o impacto urbano ambiental tiene por objeto evaluar y
dictaminar las posibles influencias o alteraciones causadas al entorno urbano o urbano ambiental
por algún proyecto público o privado en el área donde se pretenda realizar, con el fin de
establecer las medidas adecuadas para la prevención, integración y/o compensación,
considerando que la programación de la ejecución sea correspondiente con el avance de obra.
Artículo 86. Se requiere dictamen de impacto urbano o impacto urbano ambiental positivo para la
obtención de la autorización, la licencia o el registro de manifestación de construcción, en los
siguientes casos:
A) Dictamen de impacto urbano y/o impacto urbano ambiental, cuando se pretendan ejecutar:
I. Proyectos de vivienda con más de 10,000 metros cuadrados de construcción;
II. Proyectos de oficinas, comercios, servicios, industria o equipamiento con más de 5,000 metros
cuadrados de construcción;
III. Proyectos de usos mixtos (habitacional, comercio, servicios o equipamiento) con más de 5,000
metros cuadrados de construcción; y
IV. Proyectos donde aplique la Norma de Ordenación General número 10.
B) Únicamente Dictamen de impacto urbano en los siguientes casos:
I. Estaciones de servicio de combustibles para carburación como gasolina, diésel, gas LP y gas
natural, para el servicio público y/o autoconsumo.
En este caso además del dictamen de impacto urbano, se debe cumplir con lo dispuesto en el
artículo 95 de la Ley de Hidrocarburos; y
II. Crematorios.
Cuando se pretenda ampliar construcciones existentes y éstas cuenten con un dictamen de

impacto urbano o impacto urbano ambiental positivo o acrediten que la construcción se ejecutó
antes de la obligatoriedad de obtener el dictamen positivo de impacto urbano, acreditándolo con
la licencia y/o manifestación de construcción correspondiente, podrá ampliarse la edificación sin
necesidad de un nuevo estudio de impacto urbano o impacto urbano ambiental, siempre y cuando
Manifestación de Impacto Ambiental en modalidad Específica (MIAE)
requisitos
01 Documentos de identificación oficial
Credencial para Votar - original y 1 copia(s)
o Cédula Profesional - original y 1 copia(s)

o Pasaporte - original y 1 copia(s)
02 Documentos de acreditación de personalidad jurídica
Personas morales: Acta Constitutiva, Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o
apoderado. - original y 1 copia(s)
o Personas físicas: Carta Poder firmada ante dos testigos e identificación oficial del interesado y de
quien realiza el trámite. - original y 1 copia(s)
o Personas físicas: Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o apoderado. - original
y 1 copia(s)
03 Formato debidamente llenado, firmado por el promovente, y en su caso por el representante

legal, en original y copia para cotejo.
04 Deberá presentar el estudio de impacto ambiental y anexos correspondiente al tramite

solicitado, en original y en copia, este último deberá contener la leyenda “De consulta para el
público” (Formato PDF y Word); así como, el escrito en el que se indique qué información debe
mantenerse en reserva de conformidad con la Ley de Transparencia y Acceso a la Información
Pública y Rendición de Cuentas de la CDMX, si no presenta el escrito se entenderá que todo se
puede publicar (Artículo 49 de la LAPTDF y 46 del RIAR).
05 De ser el caso, comprobante del pago por concepto de aprovechamientos de acuerdo con el
articulo 300 del Código Fiscal de la Ciudad de México. original.
06 Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo o Certificado de Acreditación de Uso de

Suelo por Derechos Adquiridos; en caso de suelo de conservación o ANP deberán presentar la
opinión favorable de la DGCORENA en original y copia para cotejo (vigentes).
07 Original y copia para cotejo de la escritura, contrato ante notario o documento que acredite la
propiedad o posesión del predio y/o polígono del sistema territorial; para los casos en suelo de
conservación y/o ANP deberán presentar la Carta de anuencia u otro.
08 Constancia de Alineamiento y Número Oficial vigente en original y copia para cotejo, en su

caso.
09 Archivo electrónico del estudio que se presente (CD) y resumen conforme al artículo 45 del
Reglamento de Impacto Ambiental y Riesgo. Se actualizó el nombre de la normatividad.
10 Plano de localización georreferenciados del predio y/o polígono del sistema territorial en donde
se pretende desarrollar el plan, programa, proyecto, obra o actividad.
11 Para proyectos en operación deberá presentar Licencia Ambiental Única para la Ciudad de
México, o actualización; en su caso de la solicitud correspondiente.
12 Documentos que acrediten la capacidad profesional del prestador de servicios ambientales

cédula y/o título profesional; así como, su declaración bajo protesta de decir verdad en base a los
artículos 54 de la Ley Ambiental de Protección a la Tierra en el Distrito Federal y 92 del
Reglamento de Impacto Ambiental y Riesgo en original y copia para cotejo.
13 Información electrónica (AutoCAD 2014 dwg, TIFF o jpg, excel, shape, pdf) asociada al Sistema
de Información Geográfica. (Proyecto ejecutivo georreferenciado en coordenadas UTM Zona 14
Norte Datum WGS84 que incluya levantamiento topográfico, proyecto arquitectónico (Plantas,
Cortes y Fachadas) , imagen satelital y/o vuelo de dron en su caso, levantamiento forestal, capas
temáticas y post-proceso de línea base).
14 Memoria Técnica del plan, programa, proyecto, obra o actividad.
15 Plan de Manejo de Residuos de Construcción y Demolición para trámites de Impacto

Ambiental.
16 Anexo fotográfico o en video del predio y/o del sistema territorial en su interior y colindancias,
a color, con registro de fecha, descripción y croquis de las tomas, previo al inicio de cualquier
actividad.
17 Delimitación de Zona Federal y/o de Zonificaciones, en su caso
18 De ser el caso, Dictamen técnico de arbolado conforme a los anexos 1 y 2 de la Norma

Ambiental para el Distrito Federal NADF-001-RNAT-2015, anexando la acreditación vigente del
dictaminador, emitida por la SEDEMA.(Presentar plano en formato AutoCAD 2014 dwg,
georreferenciado en coordenadas UTM Zona 14 Norte Datum WGS84, indicando X,Y de los
individuos, especie y estado).
19 De ser el caso, presentar la caracterización de suelo contaminado que acredite que se cumplen
con los límites máximos permisibles; o bien, copia de la autorización y/o VoBo. de la autoridad
federal competente que acredite que el sitio no está contaminado.
20 Mecánica de suelo; análisis de las características y condiciones del subsuelo (mediante la

interpretación de la estratigrafía, geológicos y geofísicos; tipo y condiciones de las cimentaciones
de las colindancias y trabajos de protección a las mismas; localización y características de la
infraestructura afectable por el proyecto) firmados por el D.R.O. y quién elabora.
21 De ser el caso, dictamen técnico de área verde conforme al anexo E de la Norma Ambiental
para el Distrito Federal NADF-006-RNAT-2016 vigente y documentos adjuntos que soporten la
determinación de la valoración de cada uno de los factores evaluados. (Presentar plano en
formato AutoCAD 2014 dwg, georreferenciado en coordenadas UTM Zona 14 Norte, Datum
WGS84, indicando propuesta de compensación).
22 De ser el caso, autorizaciones, vistos buenos, permisos, dictámenes, licencias expedidos por
autoridad competente que otorgue la factibilidad o viabilidad del plan, programa, proyecto, obra o
actividad.
23 Presentar contrato vigente celebrado con persona física o moral dedicada al transporte de
residuos que cuente con autorización y registro otorgado por la SEDEMA y por ende se encuentre
dentro del listado publicado por estar dentro del (RAMIR).
Antes de realizar el trámite debes considerar:

El estudio de Impacto Ambiental en cualquiera de sus modalidades, podrá ser elaborado por los
interesados, instituciones de investigación, colegios o asociaciones profesionales; en este caso,
existirá una corresponsabilidad con el interesado respecto del contenido del documento.
Para contar con mayores elementos de evaluación y, en su caso, comprobar y constar el contenido
de la información asociada al trámite solicitado, la autoridad ambiental podrá realizar visitas de
reconocimiento técnico al sitio donde se pretenda o desarrolle el programa, obra o actividad.
En caso de incumplimiento o falsedad en la información proporcionada, el prestador de servicios

será corresponsable con el interesado y se hará acreedor a las sanciones previstas en la Ley y su
Reglamento, y la autoridad ambiental procederá a negar la autorización solicitada o a la
cancelación del trámite de evaluación correspondiente.
El pago por concepto de aprovechamientos en el caso de la modalidad Evaluación Ambiental

Estratégica, unicamente podrá realizarse en el Banco HSBC.
Para el caso de la modalidad de Informe Preventivo aplicará la afirmativa ficta, y el tiempo de

respuesta será de 20 días hábiles.
El tiempo máximo de respuesta para la modalidad Evaluación Ambiental Estratégica es de 40 días

hábiles.
Formatos
En su caso, el formato de solicitud deberá apegarse a lo dispuesto al “Aviso por el que se da a

conocer el Formato Único de Trámites que deberán aplicar las Dependencias, Órganos
Desconcentrados, Órganos Político Administrativos y Entidades de la Administración Pública de la
Ciudad de México” publicado el 30 de abril de 2019.
a ampliación no rebase 5,000 metros cuadrados de construcción.

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DE LAS OBRAS O ACTIVIDADES QUE REQUIEREN DICTAMEN DE IMPACTO URBANO O IMPACTO

I. Proyectos de vivienda con más de 10,000 metros cuadrados de construcción;

IV. Proyectos donde aplique la Norma de Ordenación General número 10.

B) Únicamente Dictamen de impacto urbano en los siguientes casos:

Cuando se pretenda ampliar construcciones existentes y éstas cuenten con un dictamen de

Manifestación de Impacto Ambiental en modalidad Específica (MIAE)

01 Documentos de identificación oficial

Credencial para Votar - original y 1 copia(s)

o Cédula Profesional - original y 1 copia(s)

02 Documentos de acreditación de personalidad jurídica

03 Formato debidamente llenado, firmado por el promovente, y en su caso por el representante

04 Deberá presentar el estudio de impacto ambiental y anexos correspondiente al tramite

06 Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo o Certificado de Acreditación de Uso de

08 Constancia de Alineamiento y Número Oficial vigente en original y copia para cotejo, en su

12 Documentos que acrediten la capacidad profesional del prestador de servicios ambientales

14 Memoria Técnica del plan, programa, proyecto, obra o actividad.

15 Plan de Manejo de Residuos de Construcción y Demolición para trámites de Impacto

17 Delimitación de Zona Federal y/o de Zonificaciones, en su caso

18 De ser el caso, Dictamen técnico de arbolado conforme a los anexos 1 y 2 de la Norma

20 Mecánica de suelo; análisis de las características y condiciones del subsuelo (mediante la

Antes de realizar el trámite debes considerar:

En caso de incumplimiento o falsedad en la información proporcionada, el prestador de servicios

El pago por concepto de aprovechamientos en el caso de la modalidad Evaluación Ambiental

Para el caso de la modalidad de Informe Preventivo aplicará la afirmativa ficta, y el tiempo de

El tiempo máximo de respuesta para la modalidad Evaluación Ambiental Estratégica es de 40 días

En su caso, el formato de solicitud deberá apegarse a lo dispuesto al “Aviso por el que se da a

a ampliación no rebase 5,000 metros cuadrados de construcción.

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