DEMANDA Precario Yumbel

MATERIA : Demanda de precario
PROCEDIMIENTO : Monitorio
DEMANDANTE : Gerardo Matías Donoso Inzunza
RUT : 18.811.547-0
ABOGADO : Gregory Peñailillo Arellano
RUT : 12.985.242-9
E-MAIL : [email protected]
ABOGADO : Marco Antonio Villagra Martínez
RUT : 12.789.312-8
E-MAIL : [email protected]
DEMANDADO : Estefanía Karolina Estrada Rivas
RUT : Ignoro
--------------- & ----------------
EN LO PRINCIPAL: Demanda de Precario; EN EL PRIMER OTROSÍ: Acompaña

documentos, con citación; EN EL SEGUNDO OTROSÍ: Correo electrónico para efectos
de notificación; EN EL TERCER OTROSÍ: Patrocinio y poder.
S.J.L. EN LO CIVIL DE YUMBEL
GERARDO MATÍAS DONOSO INZUNZA, cédula de identidad 18.811.547-0,

chileno, médico, domiciliado en calle Cruz número 650, comuna de Yumbel, a S.S., con
respeto, digo:
Por el presente acto, vengo en deducir demanda en procedimiento monitorio de

precario, en contra de doña ESTEFANÍA KAROLINA ESTRADA RIVAS, abogada, con
domicilio, para estos efectos, en calle Cruz número 701, comuna de Yumbel.
Fundo esta demanda en los antecedentes de hecho y de derecho que paso a exponer:
I. LOS HECHOS.
1. Según consta en el documento que acompaño en el primer otrosí de esta presentación,

soy dueño del inmueble ubicado en calle General Cruz número 701, comuna de Yumbel, rol
de avalúo fiscal número 61-1, de la comuna de Yumbel.
En efecto, por escritura pública de fecha 19 de octubre del año 2018, se celebró
contrato de compraventa en virtud del cual adquirí el inmueble ubicado en calle Cruz número
1
701, comuna de Yumbel, que corresponde al retazo de terreno urbano formado por casa y
sitio, que queda ubicado en la esquina de las calles General Cruz con Urizar, y que mide y
deslinda según sus títulos: Norte, en dieciséis metros con resto de la propiedad de que forma
parte lo vendido del señor Aranís; al Sur, en igual dimensión con calle Urizar; al Oriente, en
catorce metros con resto de la propiedad que queda en dominio del señor Aranís; y al
Poniente, en igual dimensión con calle General Cruz.
El título de dominio a nombre del infrascrito corre inscrito a fojas 1.358, bajo el
número 1.282, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Yumbel,
cuya vigencia se encuentra certificada por la Sra. Estefanía Estrada Rivas, Notaria y
Conservadora de Bienes Raíces de Yumbel, con fecha 7 de diciembre de 2022, cuya copia
adjunto a esta demanda.
2. En la actualidad, la demandada, doña Estefanía Estrada Rivas, la precarista, ocupa y

detenta la tenencia material de la propiedad por mera tolerancia del propietario del inmueble,
sin que exista título alguno que legitime tal ocupación.
3. Debo hacer presente a S.S. que, con fecha 18 de junio del año 2021, dicho inmueble
fue arrendado a la Sra. Gloria Sabag Villalobos, abogado, suscribiéndose, al efecto, un
contrato de arrendamiento entre las partes, cuyas firmas fueron autorizadas por la Notario
Público de Concepción, Sra. Olaya Ferrada Garrido, suplente del titular don Ramón García
Carrasco.
En dicho contrato se expresa que el inmueble sería destinado al oficio de la Notaría y

Conservadores de Bienes Raíces, cargo que sirvió en calidad de interina hasta el día 14 de
noviembre del año 2022.
Teniendo presente los términos del contrato, además del hecho cierto que la
arrendataria no haría uso del inmueble y, consecuencialmente, dar cumplimiento a las
obligaciones propias del arrendamiento por haber cesado su interinato en el cargo de Notario
Público y Conservador de Bienes Raíces, las partes terminaron, por mutuo acuerdo, el
vínculo contractual con fecha 25 de noviembre del año 2022, consignándose la entrega del
inmueble para los efectos del ejercicio de las acciones de restitución pertinentes respecto de
cualquier ocupante, así como el total y más amplio finiquito respecto de las prestaciones
contractuales.
4. Es del caso señalar a S.S. que la demandada asumió el oficio de Notario Público y
Conservador de Bienes Raíces de Yumbel con fecha 15 de noviembre de 2022, iniciando y
accediendo a la ocupación del inmueble sin mi conocimiento ni autorización, ello a pesar de
no tener la calidad de parte en el contrato de arrendamiento celebrado con la anterior
arrendataria.
2
Solo después de haberse establecido y tener a su disposición el inmueble, la
demandada inició contactos informales en torno a su ocupación y la eventual celebración de
un contrato de arrendamiento.
Con la finalidad de resolver la ocupación de hecho y no consentida del inmueble,

remití una oferta para celebrar un contrato de arrendamiento con fecha 21 de noviembre de
2022, recibiendo una contraoferta con fecha 28 de noviembre de 2022, sin haber arribado a
un acuerdo en torno al monto del canon de arrendamiento mensual y, por tanto, no se formó
ningún tipo de consentimiento en torno a la celebración de un contrato de esta naturaleza o
acceder al uso del mismo.
Teniendo presente lo anterior, requerí a la demandada para que hiciera entrega del
inmueble a la brevedad, recibiendo como respuesta el que dicha pretensión no prosperaría
ante un tribunal de la República en atención al oficio instalado en el inmueble, esto es, la
Notaría Pública y el Conservador de Bienes Raíces de Yumbel, además de referir que tuviera
en vista que me vería enfrentado a un largo juicio y que cualquier contraprestación económica
por el uso del inmueble sería definida por ella, a su solo arbitrio, durante el proceso para
depositarlo en la cuenta corriente del Tribunal.
6. Es por ello que me veo en la obligación y en la necesidad de recurrir a esta

Magistratura Civil, a fin de que la parte demandada sea condenada a la restitución de la
propiedad, con auxilio de la fuerza pública si fuere necesario.
II. EL DERECHO:
El artículo 2.195, inciso 2°, del Código Civil, establece los elementos que se deben
reunir para tener legitimación activa en el caso de autos se cumplen cabalmente, a saber: en
primer lugar, mi calidad de dueño, la que será debidamente acreditada por la copia de
dominio vigente que se acompañará en autos; en segundo lugar, la falta de un título que haga
jurídicamente procedente la detentación del inmueble por parte del demandado; y, en tercer
lugar, que la tenencia actual del inmueble se ha producido exclusivamente por mera
tolerancia del propietario.
Por las razones antes expuestas es que vengo en manifestar mi voluntad en orden a
que la demandada, y toda persona que se encuentre ocupando el inmueble junto a ella,
restituya el inmueble dentro de décimo día o en el plazo breve que S.S. determine pertinente,
ello teniendo presente que no existe persona ni grupo de personas privilegiados frente a la
ley y, muy particularmente, cuando se trata de respetar el derecho -constitucional y legal- de
dominio que me asiste sobre el inmueble.
3
En lo referente al procedimiento aplicable al presente juicio de precario, corresponde
que se someta al procedimiento monitorio regulado en la Ley N° 18.101, TÍTULO III bis,
modificada por la Ley N° 21.461, que en su artículo 18-K señala que “Las normas de este
Título serán aplicables, en lo pertinente, a las acciones de comodato precario que persigan
la restitución del inmueble y a la acción de precario establecida en el artículo 2.195 del
Código Civil”.
POR TANTO, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 2.195, inciso 2° del Código
Civil y en el Título III bis de la Ley N° 18.101, modificada por la Ley N° 21.461, el Código
de Procedimiento Civil, y demás normas legales que resulten aplicables,
PIDO A S.S. se sirva tener por interpuesta demanda de precario, en procedimiento
monitorio, en contra de doña ESTEFANÍA KAROLINA ESTRADA RIVAS, ya
individualizada en esta presentación, ordenando que restituya el inmueble de autos, dentro
de diez días o en el plazo que S.S. estime pertinente, de conformidad al artículo 18-C de la
Ley N° 18.101, modificada por la Ley N° 21.461, bajo apercibimiento de lanzarla del
inmueble, con auxilio de la fuerza pública si fuese necesario; con una expresa y ejemplar
condena en costas.
PRIMER OTROSÍ: Ruego a S.S. se sirva tener acompañado los siguientes documentos,
con citación:
1. Copia de inscripción de dominio, con certificado de dominio vigente, emitida por el

Conservador de Bienes Raíces de la comuna de Yumbel, respecto del inmueble inscrito a
nombre de don Gerardo Matías Donoso Inzunza, inscrito a fojas 1.358, bajo el número 1.282,
en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Yumbel
2. Certificado de Avalúo Fiscal, emitido por el Servicio de Impuestos Internos con fecha 7
de diciembre de 2022, sobre el inmueble anteriormente individualizado.
3. Carta Oferta “Aviso de Contrato” de fecha 25 de noviembre de 2022, suscrita por don
Gerardo Matías Donoso Inzunza.
4. Carta respuesta a Aviso de Contrato de fecha 28 de noviembre de 2022, suscrita por doña
Estefanía Estrada Rivas.
5. Contrato de arrendamiento celebrado con fecha 18 de junio del año 2021, entre don
Gerardo Matías Donoso Inzunza, en calidad de arrendador, y doña Gloria Marisol Sabag
Villalobos, en calidad de arrendataria.
6. Terminación de contrato de arrendamiento por mutuo acuerdo, convenido con fecha 25 de
noviembre del año 2022, entre don Gerardo Matías Donoso Inzunza, en calidad de
arrendador, y doña Gloria Marisol Sabag Villalobos, en calidad de arrendataria.
4
SEGUNDO OTROSÍ: En virtud de lo previsto en el numeral 2 del artículo 254 del Código
de Procedimiento Civil, PIDO A S.S. tener presente que designo los siguientes correos
electrónicos para los efectos de la notificación de las resoluciones judiciales que se dicten
durante el presente proceso judicial: [email protected] y
[email protected]
TERCER OTROSÍ: PIDO A S.S. tener presente que vengo en otorgar patrocinio y conferir
poder a los abogados habilitados para el ejercicio de la profesión don GREGORY
PEÑAILILLO ARELLANO, cédula de identidad 12.985.242-9, y don MARCO ANTONIO
VILLAGRA MARTÍNEZ, cédula de identidad 12.789.312-8, de mi mismo domicilio,
quienes podrán actuar en representación de mis derechos en forma conjunta, separada o
alternativamente, con las más amplias facultades y, muy particularmente, aquellas previstas
en ambos inciso del artículo 7° del Código de Procedimiento Civil, las cuales doy por
reproducidas en su totalidad.

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GERARDO MATÍAS DONOSO INZUNZA, cédula de identidad 18.811.547-0,

Por el presente acto, vengo en deducir demanda en procedimiento monitorio de

1. Según consta en el documento que acompaño en el primer otrosí de esta presentación,

2. En la actualidad, la demandada, doña Estefanía Estrada Rivas, la precarista, ocupa y

En dicho contrato se expresa que el inmueble sería destinado al oficio de la Notaría y

Con la finalidad de resolver la ocupación de hecho y no consentida del inmueble,

6. Es por ello que me veo en la obligación y en la necesidad de recurrir a esta

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