Contrato de Arrendamiento de Inmueble

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE
CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE:
GILBERTO AQUILES RIVAS RODRIGUEZ, PERUANO, SOLTERO,
ABOGADO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
17874501, CON DOMICILIO EN LA CALLE AYACUCHO 590 OFICINA
421 DEL DISTRITO DE TRUJILLO PROVINCIA DE TRUJILO,
DEPARTAMENTO Y REGION LA LIBERTAD; A QUIEN EN ADELANTE SE
LE DENOMINARA EL ARREDADOR; Y DE LA OTRA PARTE, JHONNY
ENRIQUE CHAVEZ SANCHEZ, PERUANO, SOLTERO, ABOGADO, CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 18107662, CON DOMICILIO
REAL EN LA AVENDA CHANCAY Nº 507 DEL DSITRITO DE LA
ESPERANZA PROVINCIA DE TRUJILLO; A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA EL ARRENDATARIO; DENTRO DE LOS TERMINOS Y CONDI-
CIONES SIGUIENTES:========================================
PRIMERA.- LOCAL MATERIA DEL ARRENDAMIENTO: ================
EL ARRENDADOR, DECLARA SER PÑROPIETARIO DEL INMUEBLE
UBICADO EN LA CALLE FRANCISCO PIZARRO Nº 659 OFICINA 201
DEL DISTRITO DE LA ESPERANZA DEPARTAMENTO Y REGION LA
LIBERTAD,==================================================
EL PRESENTE INMUEBLE SE ENTREGA EN PERFECTAS CONDICIONES
CON PUERTAS INTERNAS Y EXTERNA DE MADERA CON SU PROTECTOR Y
CHAPAS RESPECTIVAMENTE Y SUS SERVICIOS OPERATIVOS, DEBIENDO
SER DEVUELTO EL INMUEBLE EN LAS MISMAS CONDICIONES EN QUE
SE ENTREGA, SIN MAS DETERIORO QUE SU NORMAL USO Y
DESGASTE.==================================================
SEGUNDA.- DEL ARRENDAMIENTO Y DURACION DEL CONTRATO:=======
POR EL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDADOR CEDE EN
ARRENDAMIENTO A EL ARRENDATARIO UNICA Y EXCLUSIVAMENTE EL
SEGUNDO PISO DEL INMUEBLE REFERIDO Y DESCRITO EN LA
CLAUSULA ANTERIOR POR EL PLAZO DE UN AÑO RENOVABLE, PREVIO
ACUERDO DE AMBAS PARTES; EMPEZANDO A REGIR DESDE EL 01 DE
DICIEMBRE DEL 2009 Y VENCIENDO EL 01 DE DICIEMBRE DEL AÑO
2010, EN CUYA FECHA EL ARRENDATARI0 DEBERA ENTREGAR EL
INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO SIN REQUERIMIENTO
ALGUNO.====================================================
EN EL CASO EN QUE EL ARRENDATARIO PRETENDA DAR POR
CONCLUIDO ANTES DEL VENCIMIENTO EL PRESENTE CONTRATO, ESTA
DEBERA COMUNICAR ESTE HECHO A EL ARRENDADOR CON UNA
ANTICIPACION NO MENOR DE 30 DIAS HABILES; ADEMAS DE PACTAR
LAS PARTES CONTRATANTES UNA PENALIDAD DE US$ 200(DOSCIENTOS
Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), POR CONCEPTO DE 02 MESES DE
RENTA, LOS MISMOS QUE SERAN ABONADOS UNA VEZ SE DESOCUPE EL
INMUEBLE. =================================================
TERCERA.- MERCED CONDUCTIVA, FORMA DE PAGO Y DE LA
GARANTIA: =================================================
LA MERCED CONDUCTIVA PACTADA ES DE US$ 140.00 (CIENTO
CUARENTA Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), MENSUALES, LOS
CUALES SERAN CANCELADOS DENTRO DE LOS SIETE PRIMEROS DIAS
NATURALES DE CADA MES =====================================
ASIMISMO SE DEJA CONSTANCIA QUE A LA SUSCRIPCION DEL
PRESENTE CONTRATO EL ARRENDATARIO HACE ENTREGA A EL
ARRENDADOR DE LA SUMA DE US$ 130.00 (CIENTO TREINTA Y
00/100 DOLARES AMERICANOS), POR CONCEPTO DE GARANTIA, EL
MISMO QUE SERA DEVUELTA AL TERMINO DEL PLAZO DEL CONTRATO
SIEMPRE Y CUANDO NO HAYA OCASIONADO UN DAÑO A LA PROPIEDAD
O PERDIDA DE UN ACCESORIO DEL INMUEBLE. ==================
CUARTA.- DE IGUAL FORMA EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A
ABONAR PUNTUALMENTE LA RENTA PACTADA, ASUMIR LOS GASTOS DE
MANTENIMIENTO Y CONSERVACION DEL INMUEBLE, CANCELAR LOS
ARBITRIOS CREADOS O POR CREARSE, COMO SON LIMPIEZA PUBLICA,
AGUA, DESAGUE Y ENERGIA ELECTRICA.=========================
EL PAGO DEL IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL SERA
DE CARGO DE EL ARRENDADOR ================================
QUINTA.- OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO:==================
5.1.-A USAR EL INMUEBLE, EXCLUSIVAMENTE COMO VIVIENDA.=====
5.2.- SUFRAGAR LA TOTALIDAD DEL RECIBO DE AGUA Y
ALCANTARILLADO, ENERGIA ELECTRICA Y ALUMBRADO PUBLICO,
MIENTRAS DURE SU PERMANENCIA EN EL INMUEBLE. ==============
5.3.- SOLICITAR CON EL CONSENTIMIENTO DE EL ARRENDADOR POR
ESCRITO PARA EL CASO DE EFECTUAR MEJORAS. QUEDA PACTADO QUE
AL FINALIZAR EL CONTRATO ESTAS QUEDARAN A FAVOR DE EL
ARRENDADOR. QUEDA CONVENIDA LA OBLIGACION DE EL
ARRENDATARIO DE PERMITIR EL INGRESO AL LOCAL DE EL
ARRENDADOR PARA PODER REVISAR EL MISMO, CUANTAS VECES CREA
CONVENIENTE.===============================================
5.4.- A DEVOLVER EL INMUEBLE EN LAS MISMAS CONDICIONES DE
CONSERVACION DE LA QUE SE LE ENTREGO, SALVO AQUELLOS
DETERIOROS QUE SON PRODUCTO DEL USO NORMAL DE FUNCIONAMIEN-
TO, CASO CONTRARIO SE HARA VALER LA GARANTIA
CORRESPONDIENTE A FIN DE REPARAR LOS DAÑOS OCASIONADOS.====
5.5.- A NO SUBARRENDAR EL INMUEBLE EN TODO O EN PARTE,
SALVO AUTORIZACION EXPRESA Y POR ESCRITO POR PARTE EL
ARRENDADOR.================================================
5.6.- A COMUNICAR A EL ARRENDADOR LOS DAÑOS OCASIONADOS AL
INMUEBLE ASI COMO LOS ATENTADOS QUE AL DERECHO DE PROPIEDAD
QUE CAUSEN O PRETENDAN CAUSAR TERCEROS.====================
5.7.- A RESPETAR Y COMPARTIR EL AREA CUMUN – ESCALERAS QUE
CONECTAN A LA AZOTEA - CON LOS DEMAS INQUILINOS QUE HABITEN
EL REFERIDO INMUEBLE. =====================================
EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS PRESENTES CLAUSULAS
SERA CAUSAL SUFICIENTE PARA LA RESOLUCION DEL CONTRATO.====
SEXTA.- OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR: ====================
CORRESPONDERA A EL ARRENDADOR, EL PAGO DEL IMPUESTO AL
VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL, ASI COMO LAS DECLARACIONES
JURADAS DE AUTOAVALUO ANTES NOMBRADAS.=====================
SETIMA.- NORMAS LEGALES APLICABLES AL CONTRATO: EL PRESENTE
CONTRATO SE REGIRA POR LAS NORMAS CONTENIDAS EN EL CODIGO
CIVIL VIGENTE, EN CUANTO A LOS PUNTOS NO PREVISTOS EN EL
PRESENTE CONTRATO.=========================================
OCTAVA.- JURISDICCION.- AMBAS PARTES RENUNCIAN A LOS FUEROS
DE SUS DOMILICIOS Y SE SOMETEN EN FORMA EXPRESA A LA
JURISDICCION DE LOS JUECES DE LA PROVINCIA DE TRUJILLO Y EN
FORMA EXPRESA SEÑALA COMO DOMICILIO PROCESAL EN CASO DE
ACUDIR AL PODER JUDICIAL, EL CORRESPONDIENTE AL INMUEBLE
MATERIA DEL ARRENDAMIENTO, DONDE SE LE HARAN LAS NOTIFI-
CACIONES DE LEY.===========================================
NOVENA.- CAUSALES DE RESOLUCION DEL CONTRATO. ADEMAS DE LAS
CAUSALES DE RESOLUCION DE LOS CONTRATOS CONTEMPLADAS EN EL
CODIGO CIVIL, AMBAS PARTES ESTABLECEN QUE DE OCURRIR UNA
DEMORA EN EL PAGO DE LA MERCED CONDUCTIVA POR DOS MESES
CONSECUTIVOS; DE LOS SERVICIOS DE LUZ, AGUA O ALCANTA-
RILLADO POR DOS MESES, EL ARRENDADOR, QUEDA FACULTADA A SO-
LICITAR LA RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO Y A COBRAR LOS
IMPORTES QUE SE LE ADEUDARE.===============================
DECIMA.- RATIFICACION Y CONFORMIDAD DEL CONTRATO:
AMBAS PARTES DEBIDAMENTE ENTERADAS DEL PRESENTE CONTRATO,
SE AFIRMAN Y RATIFICAN EN SU CONTENIDO, SUSCRIBIENDOLO EN
SEÑAL DE CONFORMIDAD.======================================
TRUJILLO, 13 DE FEBRERO DE 2010.===========================
JHONNY E. CHAVEZ SANCHEZ VICTOR H. BANCAYAN NIEVES

D.N.I. 18107662 D.N.I. 03892752
ARRENDADOR ARRENDATARIO

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