Civil

UNIVERISDAD PRIVADA DE TACNA
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO
TEMA: CONTROL DE LECTURA "RENUNCIA DE LA PROPIEDAD" DE GUNTHER

GONZALES
PRESENTADO POR:
ORDOÑEZ CHUQUIMIA, Gian Marco
DOCENTE:
Mg. Milagros Cáceres Cáceres
CURSO:
DERECHO CIVIL III
CICLO Y TURNO:
V–D
TACNA – PERU
2020 – II
Renuncia de la propiedad
Para la renuncia o abandono de la propiedad no se requiere aceptación de nadie, puesto que solo
se debería mostrar la voluntad del titular para que se pueda optar por la renuncia, por ende,
estaríamos ante un negocio no-recepticio. Si bien optar por la renuncia de la propiedad es perder
el derecho de propiedad, cuando hablamos refiriéndonos a los bienes mueble se convierten en
nullius, salvo la ley disponga diferente. Por otro lado, los bienes inmuebles al realizar la renuncia
pasan a ser propiedad del estado según el art. 66 de la Constitución.
Existe un tema que genera debate: ¿la renuncia de la propiedad implica el cierre de la partida
registral, esto es, que el inmueble antes inscrito, pase a “des-inmatricularse”? Es que aquí donde
encontramos dos tipos de renuncia a la propiedad.
Primero tenemos la renuncia abdicativa que se entenderá como aquel acto unilateral del titular
donde la finalidad es extinguir el derecho en forma definitiva, por lo cual el bien pasa a convertirse
en res nullius. Un ejemplo claro seria cuando una persona abandona en la vía publica un bien, por
lo cual se considera renuncia abdicativa, ya que esos bienes adolecerán de un titular, por lo cual si
una persona toma posesión del bien abandona tendrá entonces la facultad de propiedad
automática sobre la cosa abandona. En la segunda modalidad encontramos la renuncia traslativa
que, si bien se parece a la primera, es decir, es de carácter unilateral del titular. Sin embargo. tiene
diferencia ya que la renuncia conlleva a la atribución del derecho a favor de un tercero, sin que
necesariamente conlleve una aceptación de este último. Un ejemplo se presentaría cuando en
caso de bienes inmuebles, cuyo vació es imposible, puesto que si carece de titular un bien
inmueble automáticamente el titular por derecho es el estado, ya que es una norma
constitucional, por lo cual los recursos naturales le pertenecen a la nación. Llevando esto al
contexto del tribunal registral se equivoca cuando señala que la renuncia por causal es de vacancia
(sin titularidad) de “des-inmatriculacion”. Ya que en los bienes inmuebles no existe la renuncia
traslativa, que direcciona a titularidad hacia el estado. Por tanto, el acto de renuncia del particular,
debió dar a lugar a la atribución automática al estado, en tal sentido la partida registral tiene que
mantenerse abierta a favor del nuevo titular.
Entonces la renuncia de inmuebles genera un nuevo titular, por lo cual no da inicio a la “des-
inmatriculacion”, sino que el derecho mantiene su soporte subjetivo, por ende, la partida registral
mantiene los tres requisitos que son el sujeto, derecho y objeto.
En la realidad sociológica no son usuales los actos de renuncia, puesto normalmente se considera
que su uso es para encubrir o procurar finalidades jurídicas diferentes. Así ocurre en la duplicidad
de partidas sobre el mismo predio, que pretende regularizarse a través de renuncias anómalas o
de puro disfraz. Existe un caso donde existió una renuncia de propiedad para “des-inmatricular”
una partida registral, aunque el objetivo verdadero era una duplicidad de partidas registrales, por
lo cual la causa era reconocer que el mejor título no lo tenía el declarante sino el contendiente.
Por ende, se entiende que la renuncia es un disfraz que esconde la propiedad, como existió en el
caso de la resolución N° 096-2007-SUNARP-TR-T.
En todo caso, el mayor problema lo planta la difícil admisión de un negocio atributivo de la

propiedad sin causa, puesto que el cambio de titularidad se produciría por mera declaración del
anterior propietario. Por lo cual el tribunal debió admitir la inscripción del acto de reconocimiento,
y no exigir uno anómalo de renuncia.
Conclusión
 La renuncia de la propiedad se realiza de distintas formas respecto al bien, puesto que los
bienes inmuebles la única forma de renuncia es a través de la abdicativa y para la renuncia de
bienes inmuebles es a través del uso de la traslativa.
 Hay que saber utilizar ambos términos para la aplicación de la renuncia ya que la renuncia
abdicativa es cuando el dueño anterior deja el bien mueble tirado en algún lugar dejándola en
el limbo por lo cual una persona x podría ser el siguiente dueño de esta. Y la renuncia
traslativa es cuando un bien inmueble según la ley no puede quedar en el vació sino más bien
pasa a ser propiedad del estado.
 La renuncia de la propiedad entenderíamos como aquel momento cuando el derecho de
propiedad se extingue por voluntad propia del propietario, por lo cual la propiedad es de
estructura unilateral y no requerida aprobación más que del titular.

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