Clase 7

CLASE 7
CONTRATOS CIVILES
Requisitos de existencia COMPRAVENTA
Consentimiento. Es el acuerdo de voluntades manifestado en forma exterior en el

que comprador y vendedor se ponen de acuerdo en el precio y en la cosa.
Para el derecho mexicano la compraventa es un contrato consensual traslativo de
dominio cuyo efecto se produce por la celebración del contrato. Tanto la entrega física de la
cosa como el pago del precio son consecuencia natural del contrato.
En cuanto a las cláusulas naturales, éstas se tendrán por puestas, aunque no se

expresen. Así, la entrega física del objeto y el pago del precio será una cláusula natural del
contrato de compraventa, sin que pueda considerarse que el contrato sea inexistente o nulo
porque la cosa no se haya entregado o el precio no se haya satisfecho
Artículo 2283.- El vendedor está obligado:
I. A entregar al comprador la cosa vendida;

II. A garantizar las calidades de la cosa;
III. A prestar la evicción.
Artículo 2293.- El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y
especialmente pagar el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma convenidos.
Forma del consentimiento. El consentimiento en la compraventa podrá ser expreso

o tácito. Hay consentimiento expreso cuando se manifieste verbalmente, por escrito o por
signos inequívocos que indiquen la aceptación. Tácito cuando resulte de hechos o de actos
que lo presupongan o autoricen a presumirlo.
NOTA.- La H. Suprema Corte de Justicia de la Nación considera que inscrito un

bien inmueble en el Registro Público de la Propiedad y si un tercero de buena fe adquiere a
su vez ese inmueble, inscrito su derecho, no será invalidado aunque se anule el título del
enajenante.
Objeto. El objeto indirecto del contrato se integra por la cosa o el derecho que el
vendedor se obliga a transmitir y el precio que el comprador se obliga a pagar, este doble
aspecto, implica por una parte el objeto mismo y por la otra el precio; en el primer caso,
este se integra por bienes muebles o bienes inmuebles con las características de su
existencia física, su determinación y su comerciabilidad aplicando las reglas generales que
corresponden a los requisitos del objeto como elemento de existencia de los contratos.
Requisitos del objeto indirecto para ser materia del contrato de compraventa.
Para que la cosa pueda ser objeto del contrato debe reunir los siguientes requisitos:
a) Existir en la naturaleza; La existencia material se determina por las leyes de la
física que identifican su naturaleza corpórea e incorpórea.
b) Ser determinada o determinable en cuanto a su especie; ya que los géneros no

pueden ser objeto de contrato.
c) Estar en el comercio (1825).

El Objeto puede estar fuera del comercio por su naturaleza o por disposición de la
ley.
Están fuera del comercio por su naturaleza los bienes que no pueden ser
susceptibles de apropiación individual como el aire o el espacio aéreo. Los bienes
fuera del comercio por disposición de la ley son todos aquellos que la ley los declara
incomerciables o inalienables.
Las cosas pueden estar fuera del comercio por su naturaleza o por
disposición de la ley. Están fuera del comercio por su naturaleza las que no pueden
ser poseídas por algún individuo exclusivamente. Están fuera del comercio por
disposición de la ley todos aquellos bienes cuya limitación jurídica se encuentra
reglamentada en diferentes leyes, como es el caso de la codificación penal que
sanciona como ilícito el comercio de la persona humana. La protección del bien
común con fines ecológicos como son las leyes de veda, de caza y de pesca, leyes
forestales o leyes de protección al medio ambiente.
Artículo 1825.- La cosa objeto del contrato debe: 1o. Existir en la

naturaleza. 2o. Ser determinada o determinable en cuanto a su especie. 3o. Estar
en el comercio.
Riesgos del objeto
- Perdida total o parcial del objeto antes de la celebración del contrato

de compraventa. Si la cosa se pierde antes de la celebración del contrato, la cosa
perece para el propietario.
- Perdida total o parcial del objeto después de la celebración del

contrato de compraventa. La cosa objeto del contrato puede perderse:
1. Por perecer la cosa o quedar fuera del comercio;

2. Por desaparecer de tal modo que no se tengan noticias de ella o que
aunque se tenga alguna, la cosa no se pueda recobrar (2021).
Reglas sobre la pérdida total o parcial del objeto:
a) En caso de pérdida total o parcial del objeto, cuando éste se encuentra en

poder del vendedor, se estará a las reglas siguientes:
a.1.) Si la cosa se pierde por caso fortuito o fuerza mayor la obligación
quedará sin efecto y el vendedor sufrirá la pérdida salvo convenio en contrario
(2017 frac. V).
a.2.) Si la cosa se pierde en poder del vendedor se presumirá siempre por

culpa suya mientras no pruebe lo contrario (2018).
b) En los casos de destrucción total del objeto por culpa del vendedor o del
comprador, se observarán las reglas siguientes:
b.1.) Cuando se destruya por culpa del vendedor, éste responderá al

comprador por el valor total de la cosa más el pago de daños y perjuicios;
b.2.) Si se pierde por culpa del comprador el vendedor quedará libre de toda
obligación (2017 frac. I y III).
c) En caso de deterioro o la pérdida parcial del objeto se observarán las
reglas siguientes:
c.1.) Si el deterioro o la pérdida parcial resulta por culpa del vendedor, el

comprador podrá optar por la rescisión del contrato el pago de daños y perjuicios, o
recibir la cosa en el estado en que se encuentre y exigir la reducción del precio y el
pago de daños y perjuicios.
c.2.) Si el deterioro o pérdida parcial del objeto resulta de la culpa del

comprador, éste tiene la obligación de recibir la cosa en el estado en que se
encuentre (2017 frac. II y IV).
El precio.
El precio es la cantidad cierta y en dinero que el comprador se obliga a pagar

por efecto del contrato. El precio en la compraventa puede pactarse en moneda de
curso legal o en moneda extranjera, el derecho positivo no limita que las partes
convengan el precio en moneda extranjera, con la característica de que cuando se
pacte en moneda extranjera se deberá tomar en consideración el valor que tenga la
moneda extranjera a la fecha de pago cuyo valor de la divisa se determina por el
Banco de México mediante la publicación que se hace en el Diario Oficial de la
Federación.
Pago parcial en dinero y parte con el valor de otra cosa. El precio podrá
pagarse parcialmente en dinero y la cantidad restante con el valor de otra cosa. Sin
embargo, para que el contrato se considere como compraventa la parte en numerario
deberá ser igual o mayor que la que se pague con el valor de la cosa. Si el parte
numerario fuere inferior el contrato será de permuta (2250).
Fijación del precio.

El precio en la compraventa podrá fijarse por los contratantes, por la ley y
por un tercero.
a) Por las partes. El precio podrá ser fijado libremente por los contratantes
dentro del marco de la libertad contractual
Dentro de los límites de la libertad contractual, se prescribe el principio de
equidad objetiva al regularse la lesión contractual y el imperativo de que las partes
contratantes se conduzcan con buena fe y conforme a los usos o a la ley (17, 1796,
1796 bis).
Actualmente, con las reglas de la imprevisión en forma superveniente se

puede revisar el precio cuando se presenta la hipótesis de la imprevisión.
b) Por la ley. La ley puede establecer un indicativo del precio cuando se

trata de los frutos y cereales vendidos a plazo a personas no comerciantes y para su
consumo. En este caso, el precio no podrá exceder del que tengan esos productos en
el lugar donde se lleve a cabo la celebración del contrato (2256).
También se puede fijar el precio de la compraventa a través de las tarifas y

aranceles con el fin de establecer precios mínimos y máximos. Los precios mínimos
se fijan en favor del productor para estimular la producción en beneficio de la
colectividad. Los precios máximos normalmente se fijan en protección a los
consumidores, cuando éstos se refieren a los bienes de consumo básico de acuerdo
al reglamento respectivo. Actualmente han desaparecido la mayor parte de las
tarifas que regulaban el precio en materia de compraventa para determinados
productos lo que ha motivado el libre mercado y la fijación de los precios por parte
de los productores por lo que gradualmente va desapareciendo esta figura en que por
virtud de la ley se puede de-terminar el precio en la compraventa.
c) Por un tercero. El vendedor y el comprador pueden acordar que el precio

se fije por un tercero. Una vez que el tercero fije el precio de la compraventa sólo
podrá ser rechazado por el común acuerdo de las partes.

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Requisitos de existencia COMPRAVENTA

Consentimiento. Es el acuerdo de voluntades manifestado en forma exterior en el

En cuanto a las cláusulas naturales, éstas se tendrán por puestas, aunque no se

Artículo 2283.- El vendedor está obligado:

I. A entregar al comprador la cosa vendida;

Forma del consentimiento. El consentimiento en la compraventa podrá ser expreso

NOTA.- La H. Suprema Corte de Justicia de la Nación considera que inscrito un

b) Ser determinada o determinable en cuanto a su especie; ya que los géneros no

c) Estar en el comercio (1825).

Artículo 1825.- La cosa objeto del contrato debe: 1o. Existir en la

Riesgos del objeto

- Perdida total o parcial del objeto antes de la celebración del contrato

- Perdida total o parcial del objeto después de la celebración del

1. Por perecer la cosa o quedar fuera del comercio;

Reglas sobre la pérdida total o parcial del objeto:

a) En caso de pérdida total o parcial del objeto, cuando éste se encuentra en

a.2.) Si la cosa se pierde en poder del vendedor se presumirá siempre por

b.1.) Cuando se destruya por culpa del vendedor, éste responderá al

c.1.) Si el deterioro o la pérdida parcial resulta por culpa del vendedor, el

c.2.) Si el deterioro o pérdida parcial del objeto resulta de la culpa del

El precio es la cantidad cierta y en dinero que el comprador se obliga a pagar

Fijación del precio.

Actualmente, con las reglas de la imprevisión en forma superveniente se

b) Por la ley. La ley puede establecer un indicativo del precio cuando se

También se puede fijar el precio de la compraventa a través de las tarifas y

c) Por un tercero. El vendedor y el comprador pueden acordar que el precio

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