Ley General de Catastro Nacional LEY No. 509. Aprobada El 11 de Noviembre Del 2004

LEY GENERAL DE CATASTRO NACIONAL
LEY No. 509. Aprobada el 11 de Noviembre del 2004.

Publicada en La Gaceta No. 11 del 17 de Enero del
2005.
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA DE NICARAGUA
Hace saber al pueblo nicaragüense que:
LA ASAMBLEA NACIONAL DE LA REPÚBLICA DE NICARAGUA
CONSIDERANDO
Que es un principio constitucional garantizar la

propiedad en cualquiera de sus modalidades, en
razón de ello se hace necesario contribuir a
garantizar la seguridad jurídica sobre la tenencia
de la tierra, la transparencia del tráfico
inmobiliario y del mercado de bienes raíces con el
fin de promover y estimular la inversión y el
desarrollo del país;
ll
Que es función privativa del Estado establecer,

mantener, actualizar y desarrollar el catastro de
los bienes inmuebles en el territorio nacional;
lll
Que es necesario dotar de un instrumento jurídico

moderno al Estado nicaragüense en materia de
catastro, ya que la legislación vigente presenta
vacíos para cumplir con la función catastral y
dificulta el funcionamiento institucional;
lV
Que los municipios han desarrollado una importante

práctica catastral, que no puede obviarse, en la
modernización de la legislación catastral;
Que entre otros principios fundamentales

establecidos en nuestra Constitución Política
acerca del municipio, las nuevas legislaciones
deberán desarrollar la autonomía municipal,
competencias y relaciones con otras instituciones
estatales; en consecuencia, existe una realidad
territorial que hay que continuar fortaleciendo;
En uso de sus facultades;
HA DICTADO
La siguiente:
LEY GENERAL DECATASTRO NACIONAL
CAPÍTULO l
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1.- La presente Ley tiene por objeto

establecer las normas que regulan el
establecimiento, mantenimiento, desarrollo y
actualización del Catastro en el ámbito nacional,
su estructura y el funcionamiento y coordinación
de la misma.
Artículo 2.- Es función privativa del Estado el

establecimiento, mantenimiento, desarrollo y
actualización del catastro físico nacional.
CAPÍTULO ll
DE LAS DEFINICIONES
Artículo 3.- Para los fines y efectos de la

presente Ley y una mejor comprensión de la misma,
se establecen las definiciones siguientes.
1. Acta de Conformidad de Linderos: Es un

documento técnico sobre un bien inmueble elaborado
por el técnico catastral, responsable de los
trabajos catastrales para el establecimiento del
catastro, haciendo constar su conformidad sobre la
ubicación y linderos de la propiedad delineada,
sin perjuicio de los que tengan igual o mejor
derecho.
2. Actualización del Catastro: Es la incorporación

en la Base de Datos Catastrales de los cambios de
límites y linderos de las entidades geográficas y
datos alfanuméricos de una parcela.
3. Autoevalúo Municipal: Es el procedimiento

mediante el cual el contribuyente describe y
valora su propiedad inmueble, utilizando los
formatos, tablas de valores y costos municipales,
y los respectivos instructivos que pondrán a su
disposición las Alcaldías Municipales en cada
periodo gravable.
4. Avalúo Catastral Municipal: Consiste en la

estimación del valor de mercado del bien inmueble
por parte de las municipalidades, mediante la
aplicación del manual, normas y procedimientos de
valuación establecidos a nivel nacional por la
Comisión Nacional de Catastro, CNC, y deberá ser
notificado a los contribuyentes por las
autoridades municipales, basándose en lo
estipulado en el Reglamento de la presente Ley.
5. Base Nacional de Datos Catastrales (BDC):

Conjunto organizado de datos catastrales que se
almacenan generalmente en forma digital, junto con
ciertos programas y Sistemas de Programación para
acceder a estos datos.
6. Bienes Inmuebles: Para efectos de la presente

Ley se entenderá como Bienes Inmuebles lo
preceptuado en el Código Civil de la República de
Nicaragua.
7. Datos Catastrales: Cualquier cantidad numérica

o geográfica o serie de tales cantidades referido
con la actividad catastral, que puede ser
utilizada como referencia o base para otras
cantidades.
8. Base Nacional de Datos Espaciales (BNDE): Es la

reunión de datos espaciales precisos, actuales y
de fácil acceso, que constituyen la base para
fomentar el crecimiento económico, propiciar la
sostenibilidad y calidad del medio ambiente y
contribuir al progreso social.
9. Catastro Nacional: Es el inventario,
representación y descripción gráfica, alfanumérica
y estadística de todos los bienes inmuebles
comprendidos dentro del territorio nacional. Su
funcionamiento es de interés público y sirve a los
fines jurídicos, económicos, fiscales,
administrativos y a todos aquellos que determinen
las leyes y reglamentos de la República de
Nicaragua.
10. Certificado Catastral: Es el documento técnico

jurídico que se utiliza para tramitar la
inscripción de modificación del derecho o traspaso
de dominio de los bienes inmuebles con el objeto
de actualizar y unificar la información de la base
de datos catastral y registral, emitido por la
Dirección General de Catastro Físico o por sus
oficinas delegatarias.
11. Código Catastral: Es la identificación

asignada a cada parcela en el mapa catastral para
su identificación en la base de datos catastral,
de conformidad al procedimiento establecido por la
Dirección General de Catastro Físico de INETER.
12. Constancia Catastral Municipal: Es el

documento técnico jurídico que se utiliza para
tramitar la inscripción de modificación del
derecho o traspaso de dominio de los bienes
inmuebles con el objeto de actualizar y unificar
la información de la base de datos catastral y
registral, emitido por los catastros municipales
en las zonas no catastradas.
13. Entidad Geográfica: Objetos naturales o

artificiales que poseen propiedades de: posición
espacial referida a un sistema de coordenadas;
atributos temáticos, geométricos y de temporalidad
que describen sus propiedades; relaciones
espaciales o interrelaciones geométricas entre si.
14. Establecimiento del Catastro: Es el conjunto

de actividades técnicas y administrativas
orientadas a obtener el inventario,
representación, y descripción gráfica,
alfanumérica y estadística de todos los bienes
inmuebles comprendidos dentro de una parte del
territorio nacional.
15. Exposición Pública: Consiste en la

presentación, a los propietarios y poseedores de
una zona predeterminada, de los mapas catastrales
y otros datos sobre la tenencia de la tierra,
resultantes del levantamiento catastral a fin de
darles la oportunidad de que expresen su acuerdo o
desacuerdo con la información expuesta.
16. Funcionario Catastral: Es la persona

autorizada y sujeta a los lineamientos
establecidos por la Dirección General de Catastro
Físico o por la Oficina de Catastro Municipal
correspondiente, para realizar actividades en el
establecimiento, actualización y mantenimiento del
catastro.
17. Infraestructura de Datos Espaciales (IDE): Es

la acumulación importante de tecnologías, normas y
planes institucionales que facilitan la
disponibilidad y el acceso a datos espaciales para
usuarios y proveedores a todos los niveles del
sector público, para el sector comercial,
asociaciones y fundaciones, sector académico y
público en general.
18. Levantamiento Topográfico con Fines

Catastrales: Se refiere a las operaciones de campo
y/o gabinete destinadas a situar por rumbos y
distancias o mediante una descripción numérica de
encadenamiento, cuyos vértices identifican
plenamente en un sistema de coordenadas los
linderos o bien edificaciones y mejoras de las
propiedades urbanas o rurales.
19. Licencia Catastral: Es el documento otorgado

por la Dirección General de Catastro Físico
mediante el cual se autoriza a los técnicos y
profesionales para realizar levantamientos y
planos topográficos con fines catastrales, sujeto
a los procedimientos establecidos en la presente
Ley y su Reglamento.
20. Licencia de Avalúo de Bienes Inmuebles: Es el

documento otorgado por la Dirección de Catastro
Fiscal de la Dirección General de Ingresos del
Ministerio de Hacienda y Crédito Público, mediante
el cual se autoriza a los técnicos y profesionales
para realizar avalúos de bienes inmuebles, sujeto
a los procedimientos establecidos en la presente
Ley y su Reglamento.
21. Mantenimiento del Catastro: Es la modificación

de los datos espaciales contenidos en la Base de
Datos Catastrales (BDC) y de los mismos
estructurados en las temáticas catastrales
geográficas, geométricas, jurídicas y regístrales.
22. Mapa Catastral: Es la representación gráfica

oficial de las entidades geográficas, necesarios
para identificar y definir los linderos de las
parcelas de una extensión territorial con
vinculación al Sistema Nacional de Coordenadas.
23. Número Catastral: Es el número que asigna la

Dirección General de Catastro Físico a cada
parcela en el mapa catastral para su
identificación en la base de datos catastrales.
24. Parcela: Es la unidad técnica del catastro que

consiste en una extensión territorial definida y
delimitada por una línea o lindero que principia y
regresa al mismo punto o identificable y
reconocida por su posesión y propiedad.
25. Plano Catastral: Es la representación gráfica

de una parcela que permite la ubicación
geográfica, identificación, definición de sus
linderos y área, aprobado por la oficina catastral
correspondiente.
26. Práctica Catastral: Es el proceso de

establecimiento del catastro en la zona no
catastrada.
27. Sistema Nacional de Coordenadas: Es una red de

puntos monumentados sobre el territorio nacional,
cuya localización es medida con gran exactitud y
matemáticamente descrita y sirve de soporte para
los levantamientos topográficos, catastrales,
cartográficos y obras de ingeniería civil.
28. Topografía: Es una rama de la Geodesia, que se

ocupa de la representación geométrica de una parte
de la superficie terrestre lo suficientemente
pequeña para ser considerada plana.
29. Zona catastral: Es una parte del territorio

donde se están realizando los procesos para el
establecimiento del Catastro Nacional.
30. Zona Catastrada: Es la parte del territorio

nacional donde el proceso de establecimiento del
Catastro Nacional ha concluido y cuyos datos
obtenidos han sido incorporados para la
actualización y mantenimiento del catastro y que
ha sido declarado Zona Catastrada.
31. Zona no Catastrada: Es la parte del territorio

nacional que no ha sido declarado Zona Catastrada,
en la cual, los municipios pueden ejercer la
práctica catastral en su circunscripción
municipal.
CAPÍTULO III
DE LA ORGANIZACIÓN DEL CATASTRO NACIONAL
Estructura del Catastro Nacional
Artículo 4.- Para el cumplimiento de sus fines y

uso, el Catastro Nacional está constituido por:
1. El Catastro Nacional con fines legales,

administrativos y de ordenamiento de los bienes
inmuebles en el territorio nacional, a través de
la Dirección General de Catastro Físico del
Instituto Nicaragüense de Estudios Territoriales.
2. Catastro Fiscal con fines de valoración fiscal

y económica de los bienes inmuebles a través de la
Dirección de Catastro Fiscal de la Dirección
General de Ingresos del Ministerio de Hacienda y
Crédito Público.
3. Catastro Municipal con fines administrativos,

fiscales y de ordenamiento de lo bienes inmuebles
en el territorio municipal a través de las
Alcaldías Municipales.
Artículo 5.- Para su gestión y funcionamiento el

Catastro Nacional está integrado por:
1. La Comisión Nacional de Catastro.
2. La Dirección General de Catastro Físico del

3. La Dirección de Catastro Fiscal de la Dirección

General de Ingresos del Ministerio de Hacienda y
Crédito Público.
4. El Departamento de Planificación y Catastro

Municipal del Instituto Nicaragüense de Fomento
Municipal.
5. Los Catastros de las Alcaldías Municipales.
Artículo 6.- Las instituciones a las que se

refiere el artículo 4 de la presente Ley, de
acuerdo con sus fines, deberán coordinar sus
actividades, dentro y en consonancia armónica con
los Registros Públicos.
CAPÍTULO IV
DE LA COMISIÓN NACIONAL DE CATASTRO
Artículo 7.- Créase la Comisión Nacional de

Catastro, la cual es sucesora sin solución de
continuidad de la Comisión Nacional de Catastro
creada por el Decreto 3-95, publicado en La Gaceta
No. 21 del 31 de enero de 1995.
Artículo 8.- La Comisión Nacional de Catastro

adscrita a la Presidencia de la República tendrá
como objetivos, definir políticas y estrategias
para el desarrollo del catastro físico nacional,
organizar, coordinar y armonizar las diferentes
actividades catastrales que realizan las entidades
integrantes de dicha comisión. La Comisión
Nacional de Catastro dictará su propio reglamento
de funcionamiento interno a más tardar treinta
días después de constituida.

sesionará ordinariamente al menos una vez al mes
en la fecha que determine su reglamento interno,
pudiendo celebrar sesiones extraordinarias cuando,
las necesidades lo requieran o lo solicite
cualquiera de sus miembros. La convocatoria se
hará por escrito con ocho días de anticipación.
Habrá quórum con la asistencia de tres de sus
miembros. Los acuerdos se tomarán por mayoría de
votos. La Comisión Nacional de Catastro deberá
presentar en los primeros quince días del mes de
Diciembre, un informe anual a la Presidencia de la
República de su funcionamiento y resultados de
trabajo.
Artículo 10.- Para garantizar el funcionamiento de

la Comisión Nacional de Catastro, el Ministerio de
Hacienda y Crédito Público deberá asignar la
partida presupuestaria correspondiente al

está integrada por:
1. El Director Ejecutivo del Instituto

Nicaragüense de Estudios Territoriales, el que la
presidirá.
2. El Ministro de Hacienda y Crédito Público.

3. El Presidente Ejecutivo del Instituto
Nicaragüense de Fomento Municipal.
4. Un representante de los Registros Públicos de

la Propiedad Inmueble y Mercantil designado por la
Corte Suprema de Justicia.
5. El Presidente de la Asociación de Municipios de

Nicaragua, AMUNIC.
Los integrantes de la Comisión deberán acreditar a

su respectivo suplente ante la misma.
El Instituto Nicaragüense de Fomento Municipal

ejercerá la función de Secretaria Ejecutiva de la
Comisión Nacional de Catastro, CNC.
Artículo 12.- Podrán asistir a las sesiones de

trabajo de la Comisión Nacional de Catastro,
representantes de otras instituciones que tengan
relaciones e intereses legítimos en materia
catastral.

tendrá las siguientes atribuciones o funciones:
1. Definir políticas y estrategias para el

desarrollo y mantenimiento del Catastro.
2. Consolidar el establecimiento, actualización y

utilización del Catastro.
3. Garantizar la coordinación interinstitucional y

municipal para un buen desarrollo y homogeneidad
de las actividades catastrales.
4. Promover la modernización continua del Catastro

Nacional, con el objetivo de contribuir al
ordenamiento y regularización de la propiedad
inmueble, así como garantizar la seguridad
jurídica de la misma.
5. Establecer y fortalecer las relaciones de
cooperación con los organismos nacionales e
internacionales.
6. Promover la capacitación en materia catastral

para el fortalecimiento de los Municipios y las
instituciones del Estado y privadas concernidas
con el desarrollo del Catastro Nacional.
7. Contribuir a la equidad y la eficiencia de la

tributación sobre la propiedad inmueble,
garantizando y monitoreando la aplicación de una
metodología adecuada para la valoración catastral
de la propiedad inmueble, en coherencia con la
justicia tributaria.
8. Aprobar las tablas de valores y costos

municipales, a propuesta de los Concejos
municipales, para establecer el avalúo catastral
municipal elaborado por los equipos técnicos de
las municipalidades, o el autoevalúo municipal, en
su caso. El procedimiento para la aprobación de
las tablas de valores y costos municipales se
deberán establecer en el reglamento de la
comisión.
9. Coordinar el suministro de información para el

establecimiento de las políticas y programas
tendentes a lograr en forma cada vez más efectiva
el uso adecuado de la tierra.
10. Promover el intercambio permanente de

información con los Registros Públicos de la
Propiedad Inmueble.
11. Promover la creación de un Sistema de

Información Integrada, de acuerdo a programas
elaborados según normas técnicas modernas, que
vincule la información del Catastro Nacional y del
Registro Público de la Propiedad Inmueble.
12. Velar por la adecuada inversión de los fondos,

tanto de origen interno como externo, que se
asignen al desarrollo del Catastro, sujetándose a
la política de descentralización de recursos que
promueva el Estado.
13. Aprobar el establecimiento de un sistema único

de codificación de las propiedades urbanas y
rurales, normando y aprobando la transición del
código municipal al sistema único de codificación.
14. Promover, desarrollar, implementar y ejecutar,

la Infraestructura de Datos Espaciales Catastrales
(IDEC) apropiados para los sistemas de información
geográficos de los entes públicos que generan,
usufructúan, procesan y/o son usuarios de la
información catastral, tanto gráfica como
alfanumérica.
15. Revisar y aprobar periódicamente los costos y

precios de los servicios catastrales y proponer
modificaciones de estos precios a las
instituciones que integran el Catastro Nacional y
que ofrecen estos servicios al público.
16. Establecer los procedimientos para el

otorgamiento de la Licencia Catastral a las
personas naturales y, autorizar para ejercer la
actividad de levantamiento topográfico con fines
catastrales, de conformidad a los requisitos
técnicos establecidos en el reglamento de la
presente Ley.
17. Aprobar la normativa que rige el sistema de

valuación catastral nacional de los bienes
inmuebles, a propuesta de la Dirección de Catastro
Fiscal de la Dirección General de Ingresos.
18. Establecer los procedimientos para el

otorgamiento de la Licencia de Avalúo de Bienes
Inmuebles a los peritos valuadores, de conformidad
a los requisitos técnicos establecidos en el
Reglamento de la presente Ley.
19. Proponer al Presidente de la República decrete

la declaración de zona catastral y nuevas zonas
catastradas. El Reglamento de la presente Ley
establecerá el modo de proceder en las
declaraciones antes descritas.
20. Las demás atribuciones o funciones contenidas

en leyes de la materia.
Artículo 14.- Los montos por los servicios

catastrales serán aprobados por la Comisión
Nacional de Catastro y los Ingresos provenientes
de los mismos serán depositados en las cuentas del
Instituto Nicaragüense de Estudios Territoriales o
del Municipio según corresponda.
CAPÍTULO V
DEL FUNCIONAMIENTO COORDINACIÓN DEL CATASTRO
NACIONAL
Sección Primera
Dirección General de Catastro Físico
Artículo 15.- Para los fines de esta Ley y su

Reglamento, la Dirección General de Catastro
Físico del Instituto Nicaragüense de Estudios
Territoriales, es la instancia rectora del
desarrollo del Catastro en el ámbito nacional, que
tiene como objeto normar, regular, supervisar y
dar asistencia técnica en los temas relacionados
con el establecimiento, actualización y
mantenimiento del Catastro Nacional, así como
ejecutar las políticas y planes nacionales que se
formulen en materia catastral.
Artículo 16.- La Dirección General de Catastro

Físico tiene bajo su dirección, supervisión y
control, las zonas catastradas en el ámbito
nacional.
Artículo 17.- Son atribuciones y funciones de la

Dirección General de Catastro Físico, las
siguientes:
1. Elaborar y proponer a la Comisión Nacional de

Catastro las políticas, planes y programas que en
materia catastral deben desarrollarse en el país.
2. Dirigir y coordinar planes nacionales en

materia catastral y ejecutar las políticas
establecidas para fines catastrales.
3. Dictar las normas y especificaciones técnicas

en las materias reguladas por esta Ley y velar por
su cumplimiento.
4. Verificar técnicamente y validar los proyectos

catastrales realizados para los organismos del
Estado.
5. Verificar y certificar los planos topográficos

con fines catastrales, de conformidad con las
técnicas establecidas.
6. Acordar con los Registros Públicos de la

Propiedad los procedimientos técnicos y
administrativos para establecer un sistema de
información catastral y registral integrado.
7. Celebrar convenios con los municipios que

soliciten servicios en materia catastral, que no
estén incluidos en las tareas básicas que por su
función debe apoyar la Dirección General de
Catastro Físico.
8. Brindar apoyo técnico o información a órganos,

organismos e instituciones del Estado, municipios,
departamentos y gobiernos autónomos regionales, en
materia catastral.
9. Ejercer la guarda, custodia y conservación del

acervo de la información catastral.
10. Gestionar y administrar la ejecución de

programas y proyectos en materia de su
competencia.
11. Establecer y fortalecer las relaciones de

cooperación con los organismos técnicos
nacionales, internacionales y científicos afines
al área de su competencia.
12. Desarrollar, implementar, ejecutar y

administrar la Infraestructura de Datos Espaciales
(IDE), de acuerdo con las políticas que establezca
la Comisión Nacional de Catastro.
13. Establecer y ejecutar la actualización y el

mantenimiento del Catastro Nacional.
14. Delegar de forma gradual las competencias para

el establecimiento, actualización y mantenimiento
del Catastro Nacional en aquellas municipalidades
que lo soliciten y cumplan con los requisitos,
criterios y normas técnicas establecidos por la
Dirección General de Catastro Físico, en su
carácter de entidad rectora del Catastro Nacional.
Una vez delegada la competencia, con relación a la

emisión del Certificado Catastral, este podrá ser
emitido por las alcaldías municipales en las zonas
catastradas del país, bajo la supervisión y la
autorización de la Dirección General de Catastro
Físico, de acuerdo a los procedimientos y
especificaciones técnicas establecidos en el
Reglamento de la presente Ley.
15. Editar y publicar los mapas oficiales

catastrales.
16. Identificar y registrar para fines catastrales

y fiscales los bienes inmuebles ubicados en el
régimen de propiedad horizontal.
17. Coordinar con la Dirección General de Geodesia

y Cartografía del Instituto Nicaragüense de
Estudios Territoriales las actividades propias de
esta Dirección, referidas al ámbito catastral de
conformidad a lo establecido en esta Ley.
18. Recomendar a la Dirección ejecutiva del

Instituto Nicaragüense de Estudios Territoriales,
la contratación de los servicios técnicos de las
personas naturales y jurídicas registradas para
brindar los servicios técnicos de levantamientos
catastrales cuando no existan las condiciones o
esté imposibilitada de ser realizadas por la misma
Dirección.
19. Cumplir con las atribuciones y deberes

establecidos en la Ley No. 311, Ley Orgánica del
Instituto Nicaragüense de Estudios Territoriales,
publicada en La Gaceta, Diario Oficial No. 143 del
28 de julio de 1999 y su Reglamento publicado en
La Gaceta, Diario Oficial No. 229 del 30 de
noviembre de 1999.
20. Las demás que le atribuyan las leyes y

reglamentos en materia catastral.
Sección Segunda
Dirección de Catastro Fiscal

Reglamento, la Dirección de Catastro Fiscal de la
Dirección General de Ingresos del Ministerio de
Hacienda y Crédito Público, tiene las siguientes
atribuciones:
1. Apoyar metodológica y técnicamente la valuación

catastral de los bienes inmuebles que realicen las
Municipalidades para cualquier fin tributario y no
tributario, tomando como base los procedimientos y
metodologías pertinentes, Manuales de Valuación,
Tablas de Costos y Valores Catastrales Unitarios,
levantamientos técnicos, y levantamientos técnicos
especiales no mencionados en las Tablas de Costos
y Valores Catastrales Unitarios.
2. Elaborar las Normas Técnicas Catastrales para

la Aplicación de Tablas de Costos y Valores
Catastrales Unitarios, los que deberán ser
aplicados para el cobro de los impuestos en el
ámbito nacional y municipal, de conformidad a las
leyes de la materia tributaria; así como para
efectos de indemnización. La valoración catastral
de todo bien inmueble deberá ser única para
cualquier fin.
3. Asegurar la homogeneidad de los criterios

técnicos para la articulación de las Tablas de
Costos y Valores Catastrales Unitarios a ser
aplicados por los Catastros Municipales y, por la
Dirección de Catastro Fiscal de la Dirección
General de Ingresos.
4. Elaborar la propuesta de los Manuales de

Procedimientos de Valuación Catastral con
Metodologías, formatos e instructivos para ser
aplicados por la Dirección de Catastro Fiscal y
los Catastros Municipales, los cuales deben ser
aprobados por la Comisión Nacional de Catastro.
5. Asesorar y asistir técnicamente, en estrecha

coordinación con el INIFOM, al personal de los
Catastros Municipales en la elaboración,
actualización y mantenimiento de las Tablas de
Costos y Valores Catastrales Unitarios de Bienes
Inmuebles.
6. Emitir las normas que rigen el Sistema de

Valuación Catastral Nacional de los Bienes
Inmuebles.
7. Las demás atribuciones que se establezcan

conforme el ordenamiento jurídico vigente.
Sección Tercera
Instituto Nicaragüense de Fomento Municipal
Artículo 19.- Para apoyar el cumplimiento de las

disposiciones adoptadas por la Comisión Nacional
de Catastro, el Departamento de Catastro Municipal
del Instituto Nicaragüense de Fomento Municipal,
actuará como Secretaría Ejecutiva de la Comisión
Nacional de Catastro.
Para cumplir su función como Secretaría Ejecutiva,

el Instituto Nicaragüense de Fomento Municipal
deberá destinar la partida presupuestaria anual
suficiente.

Reglamento, el Departamento de Planificación y
Catastro Municipal del Instituto Nicaragüense de
Fomento Municipal, tiene las siguientes
atribuciones y funciones:
1. Apoyar a las alcaldías en la consecución de

recursos económicos para el establecimiento y
desarrollo del Catastro en el Municipio.
2. Impulsar y desarrollar en conjunto con la

Comisión Nacional de Catastro los programas de
asistencia técnica y capacitación al personal
técnico de las alcaldías.
3. Apoyar a las alcaldías, para el cumplimiento de

sus funciones, en la coordinación con las
instancias nacionales y departamentales del
Registro Público de la Propiedad Inmueble, de la
Dirección General del Catastro Físico y de la
Dirección del Catastro Fiscal.
4. Las disposiciones contenidas en el artículo 5,

inciso k) de la Ley Orgánica del Instituto
Nicaragüense de Fomento Municipal.
Sección Cuarta
Catastro de las Alcaldías Municipales
Artículo 21.- Créase el Catastro Municipal, como

una dependencia de las Alcaldías Municipales con
el objetivo de establecer, actualizar y dar
mantenimiento al Catastro de las propiedades
urbanas y rurales de su circunscripción municipal.
Los productos resultantes del Catastro Municipal
deberán estar en concordancia con las normas,
procedimientos y especificaciones técnicas,
emitidas por la Dirección General de Catastro
Físico y de la Comisión Nacional de Catastro.
El Catastro Municipal tendrá las siguientes
atribuciones:
1. Las alcaldías municipales, de acuerdo a sus

capacidades, deberán conformar las Oficinas de
Catastro Municipal encargadas del establecimiento,
actualización, conservación y mantenimiento del
catastro municipal en el nivel urbano y rural.
2. Asegurar las condiciones técnicas,

administrativas, materiales y logísticas para el
establecimiento del Catastro de su circunscripción
municipal.
3. Realizar el establecimiento, desarrollo,

levantamiento y actualización del Catastro de su
circunscripción municipal de acuerdo a sus propias
capacidades.
4. Otorgar en las zonas no catastradas, la

Constancia Catastral Municipal de la propiedad
respectiva.
5. Verificar la correspondencia entre los datos

contenidos en la Constancia Catastral Municipal de
la propiedad y la información expedida por los
Registros Públicos de la Propiedad Inmueble
pertinente.
6. Ejecutar el Catastro Municipal de conformidad

con las políticas, planes y programas nacionales,
pudiendo para tal efecto establecer las políticas,
planes y programas locales.
7. Realizar y ejecutar la valoración de las

propiedades de bienes inmuebles en su territorio,
tanto para el cobro del Impuesto de Bienes
Inmuebles y cualquier otro tributo que tenga como
base el valor catastral en el ámbito nacional, así
como para efecto de indemnizaciones y
cuantificación de daños por desastres naturales u
otras causas, de acuerdo a las normas técnicas
emitidas por la Dirección de Catastro Fiscal y
aprobadas por la Comisión Nacional de Catastro.
8. Recomendar a las Autoridades Municipales, la
contratación de los servicios técnicos, de las
personas naturales y jurídicas registradas para
brindar los servicios técnicos de levantamientos
relacionados con los aspectos catastrales, cuando
no existan las condiciones o esté imposibilitado
de hacerlo el Catastro Municipal.
9. Colaborar con la Dirección General de Catastro

Físico para el establecimiento y actualización de
la información de la Base de Datos Catastrales.
(BDC).
10. Las demás atribuciones que se establezcan

conforme el ordenamiento jurídico vigente.
Artículo 22.- La Constancia Catastral Municipal,

extendida por las municipalidades en Zonas no
Catastradas, será equivalente al Certificado
Catastral de las Zonas Catastradas, cuando se
emita de conformidad a lo establecido en el
artículo 21 de la presente Ley y su Reglamento
mantendrá su valor mientras el municipio no se
declare Zona Catastrada.
CAPÍTULO Vl
DEL ESTABLECIMIENTO DEL CATASTRO FÍSICO
Artículo 23.- El establecimiento del Catastro

Físico inicia con la Declaración de Zona Catastral
emitida por el Presidente de la República.
Artículo 24.- En el establecimiento del Catastro,

las mediciones catastrales y los levantamientos de
entidades geográficas deben estar referenciadas al
Sistema Nacional de Coordenadas (SNC) vigente
proporcionados todos sus componentes por INETER,
para integrarlas en una Base de datos Catastrales
(BDC), organizada en concordancia con el estándar
de la Infraestructura de Datos Espaciales (IDE)
nacional y vinculada a los Registros Públicos de
la Propiedad Inmueble, en conformidad con lo
establecido en el Reglamento de esta Ley.
De la Base Nacional de Datos Catastrales (BDC) se
generan mapas con información sobre: Mojones,
linderos, ubicación, vecindad, áreas de los
predios o de las fincas o de las parcelas,
construcciones permanentes, geología, sucios, uso
actual y potencial de la tierra y cualquier otro
aspecto que afecte la utilización o el valor de la
tierra, en conformidad con lo establecido en el
Reglamento de esta Ley.
Artículo 25.- En el establecimiento del Catastro,

los linderos de las propiedades se identificarán
por los funcionarios autorizados de las instancias
catastrales competentes de conformidad con esta
Ley y por los colindantes, previo aviso a los
mismos para su comparecencia y cooperación
personal o por medio de representante, realizado
en conformidad con lo establecido en el Reglamento
de esta Ley. La representación para este caso
podrá acreditarse por medio de carta poder
autenticada por Notario Público o por los
instrumentos públicos del mandato que lo faculta.
En caso de que un lindero o parte del mismo, no

pudiera identificarse claramente debido a
desacuerdo entre los colindantes, ausencia de uno
o más de ellos, u otra causa, el funcionario
encargado de hacer la identificación efectuará un
trazo provisional del lindero y lo dará a conocer
a los interesados presentes.
El trazo provisional será válido en tanto no se

decida otro, por acuerdo entre las partes o por
sentencia firme de los tribunales competentes, a
los que en todo caso los interesados podrán
recurrir para hacer uso de sus derechos.
Artículo 26.- De todo lo actuado en la

identificación de un lindero, se dejará constancia
en el acta de conformidad de linderos que será
leída por el funcionario de Catastro a los
colindantes o sus representantes, la que será
firmada por el mismo funcionario y por los
colindantes o sus representantes que lo deseen. Al
acta de conformidad de linderos se anexará un
croquis o cualquier representación gráfica del
lugar, delineando el trazo del lindero en el
mismo.
Artículo 27.- En el proceso del establecimiento

del Catastro y para fines de regularización de los
derechos de propiedad, cuando hubiere diferencia
entre los resultados físicos del catastro y los
datos contenidos en los asientos registrales o
títulos de propiedad que amparan la inscripción de
los bienes inmuebles, tanto lo relativo a su
localización, como en cuanto las medidas de
superficie o lineales se tendrán como ciertos los
datos derivados del catastro, salvo desacuerdo
entre las partes o resolución judicial firme en
sentido contrario.
Los datos catastrales tomados como ciertos con

relación a los contenidos en el asiento de
inscripción registral, deberán ser verificados
previamente en el campo por el catastro y
confrontados con la información contenida en los
registros del Registro Público de la Propiedad
Inmueble, será objeto de rectificación de los
asientos registrales de la propiedad en el
registro competente cuando no exista conflicto
entre las partes y mediante acta de conformidad de
linderos firmada por las partes -propietarios y
colindantes-, funcionario autorizado por la
Dirección General de Catastro Físico y autenticada
por Notario Público. El acta de conformidad de
linderos que cumpla con los requisitos del párrafo
anterior tendrá valor de documento técnico.
Artículo 28.- Los resultados de una nueva medida

catastral deberán ser puestos a disposición de los
interesados, a través de una exposición pública,
para que cada propietario o poseedor se informe de
la situación del inmueble.
En caso de reclamos de propietarios o poseedor

legítimo (estado adquirido de conformidad a lo
establecido en el Código Civil y demás leyes de la
materia), no conformes con el resultado del
levantamiento catastral de su propiedad, durante
la exposición pública, podrán hacer uso de los
recursos de revisión y apelación según
corresponda, conforme a los procedimientos
establecidos. El recurso de apelación agota la vía
administrativa.
CAPÍTULO Vll
DE LA ACTUALIZACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL CATASTRO
NACIONAL
Artículo 29.- Para los efectos de la actualización

del Catastro, las autoridades catastrales
correspondientes registrarán cartográficamente los
cambios de los linderos de las propiedades cuando
tenga lugar o cuando por cualquier otra causa se
hiciera necesaria una nueva identificación, en
correspondencia con las leyes de la materia.
Artículo 30.- Las propiedades sin linderos

físicamente definidos y ciertamente establecidos
según nuestras leyes, deberán amojonarse a cuenta
de los propietarios o poseedores legítimos, previa
resolución judicial.
En la misma forma actuarán los propietarios o

poseedor legítimo, (estado adquirido de
conformidad a lo establecido en el Código Civil y
demás leyes de la materia), cuando, después de
establecido el Catastro, se modifiquen los
linderos de las propiedades, por desmembración o
por cualquier otra causa legal o natural, y queden
los nuevos linderos establecidos y físicamente
definidos.
Los propietarios o poseedor legítimo (estado

adquirido de conformidad a lo establecido en el
Código Civil y demás leyes de la materia), deberán
informar al Catastro, bajo su coste, sobre
cualquier modificación total o parcial en los
linderos de la propiedad, en el uso del suelo u
otros cambios originados por actos, contratos u
otras causas.
Artículo 31.- Para otorgar los instrumentos

públicos que se refieran a traspaso total o
parcial de bienes inmuebles, los notarios y
tribunales competentes en su caso, deberán tener a
la vista, la Solvencia Municipal, el Certificado
Catastral o Constancia Catastral Municipal, según
corresponda.
Artículo 32.- Las solicitudes de Certificado

Catastral o Constancia Catastral Municipal deberán
presentarse en dos tantos por el abogado o
apoderado del propietario o el mismo propietario.
La oficina de Catastro correspondiente, hará
constar en dicha solicitud, la hora y fecha de la
presentación, devolviendo un ejemplar al
solicitante.
Artículo 33.- El funcionario de Catastro para

admitir las solicitudes de Certificado Catastral o
Constancia Catastral Municipal, debe verificar que
los documentos presentados sean los establecidos
en el ordenamiento jurídico y en el Reglamento de
la presente Ley, según corresponda.
Artículo 34.- Admitida la solicitud, el

funcionario de Catastro calificará los documentos
presentados. Si estos cumplen con los requisitos
establecidos en el ordenamiento jurídico y en el
Reglamento de la presente Ley, según corresponda,
el funcionario debe emitir en un plazo no mayor de
diez días hábiles el Certificado Catastral o
Constancia Catastral Municipal y se extenderá con
costo económico para el solicitante.
Artículo 35.- Para otorgar los instrumentos

públicos que se refieren a traspaso total o
parcial de bienes inmuebles el notario o tribunal
competente, en su caso, hará constar en el
protocolo, la relación de coincidencia de la
propiedad transmitida, con el Certificado
Catastral o la Constancia Catastral Municipal y el
número que la propiedad tiene en la oficina de
Catastro respectiva, o bien que el inmueble
todavía no ha sido registrado catastralmente.
Artículo 36.- En el caso de urgencia de traspaso

de una propiedad, a solicitud de parte, el notario
o juez autorizará la escritura, sin tener a la
vista el Certificado Catastral o Constancia
Catastral Municipal, haciendo constar tal urgencia
en el protocolo, pero no podrá librar testimonio
de la escritura sin insertar el Certificado
Catastral o Constancia Catastral Municipal al pie
del testimonio de la misma.
Artículo 37.- El Registrador Público de la

Propiedad Inmueble al inscribir la escritura de
transmisión, hará constar en el respectivo Asiento
Registral, el número que el inmueble tiene en la
oficina de Catastro, utilizando la siguiente
expresión: "Corresponde al número catastral."
Artículo 38.- Las autoridades catastrales

competentes, para emitir el Certificado Catastral
o Constancia Catastral Municipal, de una propiedad
inscrita exigirán:
1. La presentación del testimonio del título de

dominio debidamente inscrito o bien el Certificado
Registral a manera de Título emitido por el
Registro Público de la Propiedad Inmueble
respectivo, en el que constará: El nombre del
titular del derecho inscrito, los datos de
inscripción de la propiedad, linderos, área de la
misma y el número catastral, si lo hubiera, y en
caso contrario hacerlo constar.
2. Plano catastral original que deberá ser

aprobado por las Oficinas de Catastro
correspondiente.
Artículo 39.- En los casos de fusión o

desmembración de terrenos, rectificación de
linderos o medidas, para los efectos de autorizar
una escritura pública es necesario presentar:
1. Plano catastral análogo o digital debidamente

aprobado por las oficinas de Catastro
correspondientes, que claramente muestre el
trazado y demarcación de los cambios de linderos
que afectarán las propiedades que van a
fusionarse, desmembrarse o rectificarse,
incluyendo áreas catastrales y medidas del
perímetro.
2. Certificado Catastral o Constancia Catastral

Municipal de conformidad a los requisitos
establecidos en esta Ley y su Reglamento.
3. Solvencia Municipal.
En los casos a que se refiere este artículo, el

notario o tribunal competente deberá insertar
íntegramente el área catastral y las medidas del
perímetro en la escritura notarial; el Registrador
Público de la Propiedad Inmueble en todos los
casos, incluirá en el asiento de inscripción
dichas medidas.
Artículo 40.- Los tribunales competentes para

poder tramitar solicitudes de títulos supletorios
y rectificaciones de área deberán exigir al
interesado que presente un plano catastral
debidamente aprobado por la oficina de catastro
correspondiente, indicando el área catastral, el
perímetro de la propiedad y la descripción de la
misma, debiendo insertarse estos datos en la
sentencia.
Igual requisito exigirá el Notario y tribunal

competente para suscribir una escritura de venta
forzada, no inscrita. Cuando la propiedad
estuviera debidamente inscrita en el Registro
Público de la Propiedad Inmueble tendrá que
obtenerse el Certificado Catastral a que se
refiere el artículo 34 de esta Ley.
Las oficinas de Catastro en su caso, emitirán el
Certificado Catastral o Constancia Catastral
Municipal correspondiente para los efectos de
inscribir dicha ejecutoria en el Registro Público
de la Propiedad Inmueble, de lo contrario esta
autoridad no la registrará.
Artículo 41.- Los planos catastrales análogos o

digitales, deberán ser realizados por personas
debidamente autorizadas por la Dirección General
de Catastro Físico, que deben ajustarse a los
requisitos técnicos establecidos en el Reglamento
de la presente Ley.
Artículo 42.- El Certificado Catastral o

Constancia Catastral Municipal tendrá una validez
de sesenta días, después de su emisión y se
extenderá en cinco ejemplares. Los que serán
utilizados de la siguiente manera:
a. Un ejemplar será para el notario autorizante;
b. Un ejemplar que la Dirección General de

Catastro Físico remitirá a la Dirección de
Catastro Fiscal o a los Catastros Municipales
correspondientes;
c. Dos ejemplares para ser presentados junto con

el Testimonio al Registrador Público de la
Propiedad Inmueble, quien guardará uno en el
archivo del Registro, el otro ejemplar lo
devolverá a la Oficina de Catastro que emitió el
Certificado, con una constancia al pie que indique
que la transmisión de la propiedad registrada
coincide con los datos del Certificado.
d. Un ejemplar para el archivo de la Dirección de

Catastro Físico.
La devolución a que hace referencia el literal c)

deberá hacerse a más tardar cuarenta y ocho horas
después de haberse verificado la inscripción que
originó el Certificado Catastral y de tal
devolución el Registrador Público de la Propiedad
Inmueble obtendrá recibo al pie del ejemplar que
él guardará en el archivo del Registro.
Para las Zonas Catastradas, el Instituto

Nicaragüense de Estudios Territoriales, a través
de la Dirección General de Catastro Físico,
proporcionará informes periódicos de las
transmisiones de las propiedades registradas a las
Alcaldías que lo soliciten o, a través de
convenios, considerando lo establecido en el
artículo 33 del decreto 3-95, Impuesto sobre
Bienes Inmuebles, publicado en La Gaceta, Diario
Oficial, No 21 del 31 de Enero de 1995.
Cuando las condiciones lo permitan podrá

entregarse por cualquier otro medio o soporte
informático la información requerida.

Fiscal Nacional, para tramitar solicitudes de
avalúo para inscripción de propiedades inmuebles
deberá exigir al interesado que presente el
Certificado Catastral o, Constancia Catastral
Municipal según corresponda.

Propiedad Inmueble no inscribirá escritura de
transmisión, fusión, desmembración, rectificación
de linderos y medidas mencionados en esta Ley, si
no cumplen los requisitos en ella establecidos,
para ello se deberán presentar las dos copias del
Municipal al igual que la Solvencia Municipal
según corresponda, a que se refiere el artículo 42
de esta Ley. La inscripción se realizará si el
Certificado o Constancia Catastral Municipal,
según corresponda, coincide en cuanto a la
propiedad y personas a que se refiere la
transmisión.
Cuando de acuerdo a lo establecido en la presente

Ley, el Notario o Juez autorizante de una
escritura de transmisión, librase primer
testimonio de la misma sin tener a la vista el
Municipal, según corresponda, el Registrador
Público de la Propiedad Inmueble, no podrá
proceder a su inscripción y comunicará de
inmediato tal circunstancia a la Oficina de
Catastro Competente.
CAPÍTULO Vlll
DE LA INTEGRACIÓN DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL CON
LA INFORMACIÓN REGISTRAL
Artículo 45.- El Instituto Nicaragüense de

Estudios Territoriales y la Dirección Nacional de
Registros, deberán promover y establecer un
mecanismo permanente de intercambio de información
que integre la información del Catastro Nacional y
del Registro Público de la Propiedad Inmueble,
utilizando normas y técnicas modernas.
Artículo 46.- La integración de la información

entre Catastro Nacional y el Registro Público de
la Propiedad Inmueble, se hará de forma gradual
según lo permita la tecnología y el financiamiento
para el levantamiento de la información catastral
en el campo.
Artículo 47.- La integración de la información

catastral y registral deberá permitir la
concordancia entre los asientos del Registro de la
Propiedad Inmueble y el Catastro Nacional, para
efecto de la regularización de la propiedad.
CAPÍTULO IX
OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES
LEGÍTIMOS
Artículo 48.- Para dar cumplimiento a la presente

Ley, todo propietario, poseedor legítimo, (estado
adquirido de conformidad a lo establecido en el
Código Civil y demás leyes de la materia,) o
encargado de bienes inmuebles, cuando lo requieran
las oficinas de Catastro a través de sus
funcionarios debidamente identificados, deberán:
1. Permitir el acceso a sus propiedades siendo
notificados previamente con al menos setenta y dos
horas de anticipación.
2. Suministrar la información necesaria al

funcionario catastral sobre la propiedad o
propiedades, que hagan más expedita la labor
catastral.
3. Cooperar con la identificación de los linderos

de la propiedad.
4. Permitir el establecimiento temporal o

permanente de marcas de referencias, cuidando no
afectar la estructura existente.
5. Colaborar en la conservación de las marcas de

referencias sin que esté permitido alterar o
destruir dichas marcas.
6. Permitir la realización de cualquier otra

actividad con fines catastrales.
Artículo 49.- Cuando se lleve cabo la ubicación o

identificación del inmueble, se procederá a
levantar un acta en donde se dejará constancia de
la verificación de los linderos, del área,
construcciones, servidumbres y cualquier otra
circunstancia de interés, así como del acuerdo de
las partes.
CAPÍTULO X
DE LOS RECURSOS ADMINISTRATIVOS
Artículo 50.- Se establecen los Recursos de

Revisión y Apelación en la vía Administrativa,
contra los actos y disposiciones administrativas
que dicten los órganos e instituciones
administrativas a que se refiere esta Ley y que
causen agravios al interesado.
Para tal efecto se procederá de conformidad a lo

establecido en los artículos comprendidos del 39
al 45 de la Ley No. 290, Ley de Organización,
Competencia y Procedimientos del Poder Ejecutivo.
Artículo 51.- En el caso de los recursos de

Revisión y Apelación Administrativa que tenga
parte el municipio, estos se tramitarán de
conformidad a lo establecido en la Ley de la
materia.
Artículo 52.- Lo no previsto sobre el

procedimiento administrativo en la presente Ley,
se regulará de conformidad con lo establecido en
la Ley No. 350, Ley de Regulación de la
Jurisdicción de lo Contencioso-Administrativo,
publicada en La Gaceta, Diario Oficial, números
140 y 141 del 25 y 26 de julio del dos mil
respectivamente y el Código de Procedimiento
Civil.
CAPÍTULO XI
SANCIONES
Artículo 53.- En el caso que los notarios,

registradores y jueces que no cumplan con las
obligaciones que les impone la presente Ley, la
Dirección General de Catastro Físico y los
Alcaldes informarán a la Corte Suprema de
Justicia, para que se adopten las medidas
correspondientes.
Artículo 54.- Las contravenciones a lo dispuesto

en esta Ley y su Reglamento, por los portadores de
Licencia Catastral y/o Licencia de Avalúo, serán
sancionados por la Dirección General de Catastro
Físico y/o la Dirección de Catastro Fiscal, en la
siguiente forma:
1. Mediante amonestación por escrito al poseedor

de la Licencia Catastral y/o Licencia de Avalúo,
en la que se le señale con claridad la
irregularidad cometida.
2. Mediante la suspensión por seis (6) meses de la

Licencia Catastral y/o Licencia de Avalúo, cuando
el poseedor de la misma haya acumulado tres (3)
amonestaciones de las mencionadas en el numeral 1
de este artículo.
3. Mediante la negativa a renovar la Licencia

Catastral y/o Licencia de Avalúo, cuando el
poseedor haya sido objeto de dos suspensiones.
4. Con la cancelación de uno (1) a cinco (5) años

de la Licencia Catastral y/o Licencia de Avalúo,
cuando el poseedor haya procedido en su trabajo
con manifiesta mala fe.
Artículo 55.- Toda persona que sin autorización de

las autoridades competentes destruya, deteriore,
remueva o coloque mojones de propiedad o marcas de
referencias catastrales, será sancionado de
conformidad con el Código Penal, sin perjuicio de
la responsabilidad civil.
CAPÍTULO XII
DISPOSICIONES FINALES Y DEROGATORIAS
Artículo 56.- En las Regiones Autónomas de la

Costa Atlántica, las actividades catastrales se
desarrollarán además de lo establecido en esta
Ley, en base en lo preceptuado en la Ley No. 445,
"Ley de Demarcación Territorial de las Comunidades
y Pueblos Indígenas de la Costa Caribe
Nicaragüense, Río Coco, Bocay e Indio Maíz".
Artículo 57.- El Presidente de la República

mediante decreto declarara las nuevas Zonas
Catastradas propuestas por la Comisión Nacional de
Catastro de conformidad con el procedimiento
establecido en el Reglamento de esta Ley.

elaborará el Reglamento correspondiente en el
plazo establecido en la Constitución Política.
Artículo 59.- La presente Ley deroga las

siguientes disposiciones:
1. Ley de Actualización y Mantenimiento del
Catastro Nacional, publicada en La Gaceta, Diario
Oficial, No. 17 del 21 de Enero de 1971.
2. Deroga, modifica o reforma tácitamente, según

corresponda a cualquier otra Ley o disposición que
contradiga o se le opongan.
Artículo 60.- El numeral 7 del artículo 21 entrará

en vigencia a partir del 1 de enero del año 2006.
Artículo 61.- La presente Ley entrará en vigencia

seis meses después de su publicación en La Gaceta,
Diario Oficial.
Dada en la ciudad de Managua, en la Sala de

Sesiones de la Asamblea Nacional, a los once días
del mes de noviembre del año dos mil cuatro.
CARLOS NOGUERA PASTORA, Presidente de la Asamblea
Nacional. MIGUEL LÓPEZ BALDIZÓN, Secretario de la
Asamblea Nacional
Por tanto: Téngase corno Ley de la República.

Publíquese y Ejecútese. Managua, catorce de enero
del año dos mil cinco. ENRIQUE BOLAÑOS GEYER,
Presidente de la República de Nicaragua.
REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DE CATASTRO NACIONAL
(LEY 509)
PRESIDENCIA DE LA REPUBLICA DE NICARAGUA
DECRETO No.62-2005, Aprobado el 9 de Septiembre
del 2005
Publicado en la Gaceta No. 176 del 09 de
Septiembre del 2005
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA DE NICARAGUA
En uso de las facultades que le confiere la

Constitución Política,
HA DICTADO
El siguiente
DECRETO
REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DE CATASTRO NACIONAL
(LEY 509)
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artículo 1.- El presente Reglamento tiene por

objeto establecer las normas y procedimientos para
la aplicación de la Ley General de Catastro
Nacional, publicada en La Gaceta Diario Oficial
No. 11 del 17 de enero de 2005.
Artículo 2.- Son garantes para la aplicación de la

Ley y el presente Reglamento las instituciones que
integran la Comisión Nacional de Catastro.
Artículo 3.- Con base en la definición de CATASTRO

NACIONAL en el numeral 9 del artículo 3 de la Ley;
se establecen como fines del catastro:
1. FINES FISICOS: Actualizar la Base Nacional de

Datos Catastrales en conformidad con las normas y
especificaciones técnicas establecidas para
alcanzar y homogenizar sus múltiples propósitos.
2. FINES JURÍDICOS: Contribuir a la seguridad

jurídica sobre la tenencia de los bienes inmuebles
mediante la concordancia de los datos Catastrales
con los Registrales, en conformidad con el
ordenamiento jurídico.
3. FINES FISCALES: Contribuir a la justa y

equitativa tributación sobre el bien inmueble
mediante el Sistema de Valuación Catastral
Nacional de los bienes inmuebles establecido en la
Ley.
4. FINES ADMINISTRATIVOS Y ECONÓMICOS: Facilitar

la información catastral para la planificación y
ordenamiento territorial para su desarrollo
integral.
CAPITULO II
COMISIÓN NACIONAL DE CATASTRO
Artículo 4.- Los representantes de instituciones

privadas o estatales que no integran la Comisión
Nacional de Catastro, podrán asistir a sesiones de
trabajo que señala el artículo 12 de la Ley,
previa invitación de la misma o a solicitud de los
interesados en conformidad con el Reglamento de
Funcionamiento Interno de la Comisión Nacional de
Catastro cuando corresponda tratar temas
catastrales específicos que sean del interés de
tales instituciones. La forma de su participación
será regulada en el citado Reglamento Interno de
la Comisión Nacional de Catastro.
Artículo 5.- La Comisión Nacional de Catastro.

para el desarrollo e implementación de la
Infraestructura de Datos Espaciales Catastrales
(IDEC), a que hace referencia el numeral 14 del
artículo 13 de la Ley; elaborará y pondrá en
vigencia el Diccionario Nacional de Entidades
Catastrales y los modelos de bases de datos
relacionales que describen las interrelaciones de
las entidades catastrales, para lograr un acceso
fácil y ágil, a través de las redes de los
sistemas informáticos.
Físico desarrollará la Infraestructura de Datos
Espaciales (IDE) en el área de su competencia y se
fundamentará en lo dispuesto en el artículo
anterior y en correspondencia a lo dispuesto en el
numeral 12 del artículo 17 de la Ley; desarrollará
e implementará la tecnología, normas y planes
institucionales para interactuar la IDEC con la
IDE.
SECCIÓN PRIMERA
LICENCIA CATASTRAL Y LICENCIA DE AVALÚO DE BIENES

INMUEBLES
Artículo 7.- Para efectos de los numerales 16 y 18

del artículo 13 y con base a los numerales 19 y 20
del artículo 3 de la Ley; las instancias
facultadas para otorgar las licencias Catastral y
Avalúo de Bienes Inmuebles son: la Dirección
General de Catastro Físico y la Dirección de
Catastro Fiscal, respectivamente.
Artículo 8.- Para el otorgamiento de las licencias

respectivas el solicitante deberá aprobar curso
que organizará la instancia correspondiente
anualmente o aprobar examen teórico práctico,
siempre que cumpla con los requisitos establecidos
en el presente Reglamento.

Físico supervisará que los portadores de Licencia
Catastral cumplan las normas catastrales y de
comportamientos éticos, sancionándolos
eventualmente conforme el artículo 54 de la Ley.

Fiscal supervisará que los portadores de Licencia
de Avalúo de Bienes Inmuebles que cumplan las
normas catastrales y comportamientos éticos,
sancionándolos eventualmente conforme el artículo
54 de la Ley.
Artículo 11.- En conformidad con los numerales 16

del artículo 13 de la Ley; los requisitos técnicos
y académicos para el otorgamiento de la Licencia
Catastral son los siguientes:
1. Ingeniero Geodesta, Cartógrafo o Topógrafo.
2. Ingeniero Civil, Geólogo, Agrónomo. Agrícola.
3. Arquitecto.
4. Graduado en universidades reconocidas por el

Consejo Nacional de Universidades (CNU), en
universidades o escuelas superiores extranjeras
con las equivalencias correspondientes o bien,
técnico medio con título en estas ramas.
5. En defecto del requisito formal anterior, si el

interesado es topógrafo empírico deberá tener
experiencia comprobada de tres años o más y
aprobar el examen teórico-práctico al que será
sometido por la instancia correspondiente.
6. Reconocida probidad profesional.
7. Ser ciudadano nicaragüense o extranjero

residente debidamente legalizado,
8. Aprobar el curso de capacitación que convocará

la Comisión Nacional de Catastro a través de la
instancia pertinente.
Artículo 12.- En conformidad con el numeral 18 del

artículo 13 de la Ley; los requisitos técnicos y
académicos para el otorgamiento de la Licencia de
Avalúo de Bienes Inmuebles son los siguientes.
1. Ser un profesional graduado en el campo de las

Ciencias Económicas, Ingenierías. Arquitectura y
otras especialidades relacionadas con bienes
inmuebles. Graduado en universidad nacional
reconocida por el Consejo Nacional de
Universidades o universidad extranjera con las
equivalencias correspondientes.
2. Demostrar tres años de experiencia en valuación
de bienes inmuebles, comprobada con la
presentación de un informe de los trabajos
efectuados en la materia.
3. En defecto del requisito anterior, valuador

empírico con experiencia de tres años o más
comprobada con la presentación de un informe de
los trabajos efectuados en la materia y que
apruebe el examen teórico práctico al que será
sometido por la instancia pertinente.
4. Reconocida probidad, profesional.
5. Ser ciudadano nicaragüense o extranjero,

residente debidamente legalizado.
6. Aprobar el curso de capacitación que convocará

la Comisión Nacional de Catastro a través de la
instancia pertinente.
Artículo 13.- La Licencia Catastral y la Licencia

de Avalúo de Bienes Inmuebles, tendrán validez de
dos años, pudiendo ser renovadas por las
instancias pertinentes. La renovación de estas
licencias procederá a favor de todo aquel
interesado que no haya sido objeto de ninguna de
las sanciones establecidas en los numerales 2, 3 y
4 del artículo 54 de la Ley.
Artículo 14.- Para el otorgamiento y renovación de

las Licencia Catastral y de Avalúo de Bienes
Inmuebles el interesado deberá rendir caución de
responsabilidad civil y profesional, cuyo monto
será establecido a criterio de la Comisión
CAPITULO III
INSTITUTO NICARAGUENSE DE FOMENTO MUNICIPAL
Artículo 15.- En conformidad con lo establecido en

el numeral 1 artículo 20 de la Ley; se entiende
por apoyo a la consecución de Recursos Económicos,
la Formulación y Coordinación de Proyectos de
Catastro Municipal que brinde a las Alcaldías
Municipales, el Departamento de Catastro Municipal
del Instituto Nicaragüense de Fomento Municipal,
quien actúa como Secretaria Ejecutiva de la
Comisión Nacional de Catastro.
Artículo 16.- Para efectos del numeral 3 del

artículo 20 de la Ley; se entiende que el apoyo a
las municipalidades para el cumplimiento de sus
funciones son: promover la cooperación, asistencia
e información con el Registro Público de la
Propiedad Inmueble, la Dirección General de
Catastro Físico y la Dirección de Catastro Fiscal.
CAPITULO IV
DIRECCIÓN GENERAL DE CATASTRO FÍSICO

Físico como órgano rector del Catastro Nacional, y
para los fines establecidos en el numeral 14
artículo 17 y artículos 21 y 22 de la Ley; podrá
delegar en las Alcaldías Municipales de forma
gradual la competencia para el establecimiento, la
actualización y el mantenimiento del Catastro
Físico, siempre que estas cumplan con los
siguientes requisitos:
1. Solicitar por escrito a la Dirección General de

Catastro Físico la delegación de la función
catastral.
2. Disponer del personal técnico calificado, de la

infraestructura y equipo técnico requerido para la
recolección, transformación, generación,
publicación y almacenamiento de los datos de las
entidades catastrales, necesarias, para el
establecimiento, la actualización y el
mantenimiento de la información catastral.
3. Cumplir con las normas, procedimientos y
especificaciones técnicas emitidas por la
Dirección General de Catastro Físico y de la
Comisión Nacional de Catastro.
4. Otros requisitos que la Dirección General de

Catastro Físico considere conveniente atendiendo a
las características del Municipio y que la
Comisión Nacional de Catastro considere oportuno.
Artículo 18.- Presentada la solicitud referida en

el numeral 1 del artículo anterior, la Dirección
General de Catastro Físico deberá verificar la
información correspondiente para efectos de que el
Director Ejecutivo del Instituto Nicaragüense de
Estudios Territoriales dicte la resolución
administrativa por la cual resuelva: aprobar,
solicitar correcciones o rechazar dicha solicitud.
Artículo 19.- Es obligación de la municipalidad

cumplir con los requisitos establecidos en el
artículo 17 del presente Reglamento y con las
normas técnicas establecidas por la Dirección
General de Catastro Físico.

Físico emitirá un informe anual a la Comisión
Nacional de Catastro donde se verifique el
cumplimiento de las normas técnicas para el
funcionamiento de los Catastros Municipales
aprobados.

Físico podrá suscribir convenios con Organismos,
Instituciones del Estado, Municipalidades y
Gobiernos Autónomos en materia catastral con el
propósito de brindarles asistencia técnica,
servicios y capacitación, los que serán
ratificados por la Comisión Nacional de Catastro.
Artículo 22.- La contratación de servicios

técnicos que refiere el numeral 18 del artículo 17
de la Ley; se efectuará conforme el procedimiento,
establecido en la Ley de Contrataciones del
Estado.

Físico, a solicitud del Consejo Municipal o cuando
el Municipio incumpla con lo establecido en los
artículos 17 y 18 del presente Reglamento;
suspenderá o restablecerá la facultad Catastral
delegada a un Municipio.
SECCIÓN ÚNICA.
DE LOS SERVICIOS DEL CATASTRO FÍSICO

Físico prestará los diferentes servicios que
tienen como resultado la emisión o autorización de
lo siguiente:
1. Certificado Catastral.
2. Constancia de Datos Catastrales.
3. Formulario Especial.
4. Constancia de datos catastrales para Reposición
de Asiento Registral.
5. Revisión y aprobación de Planos Topográficos
con fines Catastrales.
6. Revalidación de Planos Topográficos.
7. Revalidación del Certificado Catastral.
8. Trascripción literal para Reposición de
Asientos Regístrales.
9. Mapas Catastrales.
10. Informe Técnico Catastral.
11. Aval Técnico Catastral.
12. Trámite de Licencia Catastral.
13. Otros servicios en conformidad con lo
establecido en el catalogo de servicios de
Artículo 25.- Para una mejor comprensión del

artículo anterior, se establecen las siguientes
definiciones para los servicios catastrales:
1. Constancia de Datos Catastrales: Es un
documento informativo que no produce efecto
jurídico alguno y que lo emite la Dirección
General de Catastro Físico a través de sus
Delegatarias para dar a conocer el número
catastral, la ubicación, el propietario, el área y
los datos registrales de determinada parcela
catastral o propiedad inmueble.
2. Formulario Especial: Es un documento catastral

que la Dirección General de Catastro Físico emite
a través de sus Delegatarias para el registro de
un título supletorio u otras clases de traspasos
de bienes inmuebles sin antecedentes registrales.
3. Constancia de Datos Catastrales para Reposición

de Asiento Registral: Es el documento que emite la
Dirección General de Catastro Físico, a través de
sus delegatarias para que el interesado pueda
reponer uno o varios asientos registrales de
dominio en los Libros del Registro Público de la
Propiedad Inmueble y tiene por objeto la
reconstrucción de la información jurídica de los
bienes inmuebles.
4. Revisión y Aprobación de Planos Topográficos

con fines Catastrales: La Dirección General de
Catastro Físico aprobará los Planos Topográficos
que con fines catastrales sean elaborados por los
portadores de Licencia Catastral, siempre que
cumplan con las especificaciones y disposiciones
técnicas que a ese fin disponga la Dirección
General de Catastro Físico en el correspondiente
Manual y este Reglamento.
5. Revalidación de Planos Catastrales: Es la

ampliación del periodo de validez de los Planos
Catastrales que la Dirección General de Catastro
Físico realiza a solicitud de parte interesada
después de concluido el período de vigencia del
mismo que se establece en los instrumentos,
estándares, especificaciones técnicas y
procedimientos del Catastro Nacional.
6. Revalidación del Certificado Catastral: Es la
renovación al Certificado Catastral que la
Dirección General de Catastro Físico autoriza
mismo, establecido en el artículo 42 de la Ley.
7. Trascripción Literal de Asientos Regístrales

Microfilmados: Es una certificación en la que se
transcriben los Asientos Regístralos contenidos en
un microfilm para efectos de reposición de la
información registral destruida.
8. Informe Técnico Catastral: Es el documento que

contiene el resultado de una revisión técnica-
catastral a solicitud de los propietarios y
poseedores legítimos o sus representantes legales
o Autoridad Judicial.
9. Aval Técnico Catastral: Consiste en la revisión

y validación de proyectos y trabajos con fines
catastrales presentados por los interesados en
conformidad con los instrumentos, estándares,
especificaciones técnicas y procedimientos del
Catastro Nacional.
Artículo 26.- Si en el término de tres meses,

posteriores a la fecha de presentada la solicitud
de cualesquiera de los servicios catastrales,
referidos en los artículos 25 y 26 del presente
Reglamento; no fueron retirados por el interesado
los documentos correspondientes, estos serán
declarados sin valides, sin responsabilidad alguna
por la Dirección General de Catastro Físico.
Artículo 27.- Los servicios de Catastro Físico,

señalados en el presente Reglamento se emitirán
con precio público para el solicitante, aprobado
por la Comisión Nacional de Catastro.
CAPITULO V
DIRECCIÓN DE CATASTRO FISCAL

Artículo 28.- Corresponde a la Dirección del
Catastro Fiscal de la Dirección General de
Ingresos del Ministerio de Hacienda y Crédito
Público, en su calidad de instancia técnica
estatal, efectuar los avalúos de los bienes
muebles e inmuebles en todo el territorio nacional
para fines tributarios, no tributarios y
registrales en conformidad con los criterios
técnicos señalados en el artículo 18; de la Ley y
en los artículos 31 y32; del presente Reglamento.
Las alcaldías conservaran el Derecho que la ley le
concede en ésta materia
SECCIÓN PRIMERA
VALUACIÓN DE BIENES INMUEBLES
Artículo 29.- El Avalúo Catastral se realizará por

zonas homogéneas geoeconómicas, considerando los
valores unitarios que la Comisión Nacional de
Catastro determine para terrenos y edificaciones.
Artículo 30.- El Avalúo Catastral comprenderá los

siguientes elementos:
1. El valor de los terrenos.

2. El valor de las edificaciones.
3. Los Bienes Inmuebles considerados en los
artículos 599, 600 y demás pertinentes del Código
Civil.
Artículo 31.- Es responsabilidad de la Comisión

Nacional de Catastro, aprobar o rechazar el
proyecto de Manuales de Valuación, Tablas de
Costos y Costos Catastrales Unitarios, presentado
por la Dirección de Catastro Fiscal de la
Dirección General de Ingresos que deberá regir en
todo el territorio nacional y que aplicaran las
Alcaldías Municipales. Los anteriores instrumentos
deberán ser revisados por la Comisión cada dos
años.
Artículo 32.- Las municipalidades deberán efectuar
la entrega del Certificado del Avalúo Catastral a
los contribuyentes o sujetos pasivos dentro de los
ocho días hábiles posteriores a la emisión de
dicho documento.
Artículo 33.- Para el avalúo catastral no se

tomará en cuenta el mayor valor que adquiere el
inmueble por su utilización futura, en relación
con el correspondiente del momento de la
identificación predial.
Artículo 34.- Para el Avalúo Catastral no se

tomará en cuenta los posibles valores históricos,
afectivos u otros valores intangibles que pueda
presentar el Inmueble.
Artículo 35.- El Avalúo Catastral de parcelas o

predios urbanos se realizará, previo a la
investigación de los datos relativos al uso de
cada uno de ellos, de acuerdo a su ubicación,
infraestructura, servicios, entorno urbano y, si
lo hubiere el factor de riesgo. Así mismo se
recabará la información sobre la última
transacción de compra-venta realizada sobre la
zona o calle en que se desee determinar su valor,
ya sea que se revisen los valores de operación
consignados en las notas de pagos del Impuesto de
Bienes Inmuebles (IBI) y el Impuesto sobre la
Renta (IR), o analizando el comportamiento del
mercado inmobiliario.
Artículo 36.- Tratándose de parcelas o predios

rústicos, la determinación de los valores
unitarios de terrenos, se hará sobre una
clasificación agronómica y su situación
topográfica, tomando en cuenta además del
rendimiento actual, el uso que se destino, ya sea
agrícola, ganadero, forestal o cualquier otra
actividad productiva y su localización con
relación a las vías de comunicación e importancia
y calidad de éstas, así como su acceso a otros
servicios públicos.
Artículo 37.- Para la determinación de valores
aplicables a las edificaciones o construcciones,
se tomarán como base los distintos materiales
utilizados en techos, muros, pisos, acabados
interiores y exteriores, equipamiento y uso de la
construcción entre otros. Conforme estos elementos
y la zona en que se ubican, se le determinan un
valor por metro cuadrado (m2) y se les clasifica
de acuerdo a las tablas de valores aprobadas por
la Comisión Nacional de Catastro. Cuando se trate
de silos y tanques de almacenamientos, la unidad
de medida empleada será el metro cúbico (m3); en
conformidad con lo establecido en el numeral 17
del artículo 13 y numeral 6 del artículo 18 de la
Ley.
Artículo 38.- Podrá utilizarse otro método de

valuación, para determinar el valor de un bien
inmueble, que a propuesta de la Dirección de
Catastro Fiscal se presente y apruebe la Comisión
SECCIÓN SEGUNDA
DE LOS SERVICIOS DEL CATASTRO FISCAL
Artículo 39.- La Dirección de Catastro Fiscal de

la Dirección General de Ingresos del Ministerio de
Hacienda y Crédito Público brinda los siguientes
servicios:
1. Inspección ocular.
2. Certificado de Avalúo Catastral.
3. Peritaje Catastral Fiscal.
4. Revalidación de Avalúo Catastral.
5. Atención a reclamos.

definiciones para los servicios que brinda el
Catastro Fiscal:
1. Inspección Ocular: Es la verificación In situ

que el servidor público realiza a un bien inmueble
de la información reflejada en el Certificado
Catastral o Constancia Catastral Municipal y demás
datos necesarios para establecer el Avalúo
Catastral: debiendo plasmarse en un acta
levantada, firmada y sellada por el servidor
público.
El acta de Inspección Ocular deberá contener la

siguiente información:
a) Fecha y hora de la inspección.

b) Dirección exacta.
c) Nombre del servidor público o empleado.
d) Nombre del propietario.
e) Información verificada en relación con: Los
linderos medidas, infraestructura y demás datos
necesarios.
f) Firma y sello del servidor público.
2. Certificado de Avalúo Catastral: Es el

documento en el que se establece el valor de un
Bien Inmueble con fines de transmisión,
modificación del derecho de propiedad, garantía
hipotecaria, indemnización desmembración, fusión y
para efectos patrimoniales y financieros a que
están afectos las personas naturales o jurídicas.
3. Peritaje Catastral Fiscal: Se practica a

ordenanza de la autoridad jurisdiccional o
arbitral, para dejar establecidas determinadas
características o particularidades de un bien
inmueble, que se consideran indispensables para
dictar una sentencia o un laudo arbitral.
4. Revalidación de Avalúo Catastral: Es la

renovación del Certificado de Avalúo Catastral al
vencimiento de su vigencia.
5. Atención a reclamos: Es la atención que se

brinda al interesado al no existir conformidad con
el Avalúo Catastral, debiéndose efectuar para tal
efecto nueva inspección ocular y en caso de
validez del reclamo se deberá extender orden de
modificación.
Artículo 41.- El Certificado de Avalúo Catastral
tendrá una validez de sesenta (60) días a partir
de la fecha de emisión.

de cualesquiera de los servicios catastrales,
Reglamento; no fueren retirados por el interesado
los documentos correspondientes, estos serán
declarados sin validez, sin responsabilidad alguna
por la Dirección de Catastro Fiscal.
Artículo 43.- Los servicios de Catastro Fiscal,

por la Comisión Nacional de Catastro.
CAPITULO VI
ESTABLECIMIENTO DEL CATASTRO
Artículo 44.- El Establecimiento del Catastro

Físico se realizará sucesivamente en las distintas
zonas o áreas determinadas, una vez que estas sean
declaradas Zonas Catastrales, en conformidad a lo
establecido en el artículo 23 de la Ley.

propondrá al Presidente de la República que
decrete Zona Catastral con el propósito de
establecer el Catastro, en determinadas zonas o
áreas del territorio nacional.

Físico emitirá un Aval Técnico conclusivo que será
requisito para que una zona o área determinada del
territorio nacional sea declarada Zona Catastrada.

conforme el numeral 19 del artículo 13 de la Ley;
declarará Zona Catastral o Zona Catastrada
mediante Decreto Ejecutivo que será notificado a
través de Certificación al Alcalde o los Alcaldes
y a las instancias correspondientes de dicha zona
por la Comisión Nacional de Catastro, con el
propósito de establecer la coordinación y la
colaboración para el establecimiento, desarrollo,
actualización y mantenimiento de las actividades
catastrales.
Artículo 48.- Las Autoridades Catastrales tendrán

la obligación de garantizar la ejecución de las
actividades catastrales en conformidad con las
normas y especificaciones técnicas establecidas
SECCIÓN PRIMERA
MENSURA E EDENTIFICACIÓN DE LINDEROS
Artículo 49.- Conforme el artículo 48, el numeral

18 del artículo 17 y el numeral 8 del artículo 21
de la Ley; la mensura e identificación de linderos
durante el Establecimiento del Catastro se hará
por los servidores públicos, personas naturales o
jurídicas autorizados por la Dirección General de
Catastro Físico y con los datos suministrados por
el propietario, poseedor legítimo y los
colindantes. Para tales efectos, se procederá de
la siguiente manera:
1. El Representante de la Dirección General de

Catastro Físico o del Catastro Municipal citará al
propietario o poseedor legítimo y a los
colindantes por medio de cédula.
2. La notificación deberá contener:
a) el acuerdo de la Dirección General de Catastro

Físico para practicar las medidas pertinentes.
b) indicar el lugar, hora y fecha señalada para la

mensura.
c) Firma y sello del responsable de hacer la

mensura.
Artículo 50.- Es responsabilidad del propietario o
poseedor legítimo y los colindantes, con el
propósito de salvaguardar sus derechos y cooperar
con las personas autorizadas según el artículo 48
de la Ley; comparecer a la cita en la hora y lugar
señalada, que se emitirá en un plazo máximo de
diez días calendario.
Artículo 51.- Si el propietario o poseedor

legitimo, el o los colindantes no pudieran asistir
a la cita, deberá en el plazo de tres días
hábiles, después de recibida la notificación,
justificar su ausencia, debiendo proponer una
nueva fecha para efectuar la mensura la que no
podrá ser mayor de cuatro (4) días hábiles.
Artículo 52.- Si él o los colindantes no

comparecieran a la primera cita ni justificaren su
ausencia en conformidad con el artículo anterior
de este Reglamento; citarán por segunda y última
vez a los interesados, para que en un nuevo plazo
no mayor de cuatro días hábiles se proceda a
efectuar la mensura e identificación de linderos.
Artículo 53.- Cumplido el procedimiento anterior y

de persistir la ausencia de alguno de los
interesados, el responsable de la mensura estará
en facultad de efectuar la identificación de
linderos con los que se hicieren presente en el
lugar.
Artículo 54.- En conformidad con los artículos

1657 y 1658 y siguientes del Código Civil; los
afectados deberán presentar título de propiedad,
el que servirá de referencia al servidor público.
Artículo 55.- Si al efectuarse la medida, las

partes están de acuerdo con la identificación de
linderos, el servidor público responsable y
autorizado, procederá a levantar el Acta de
Conformidad de Linderos.
Artículo 56.- Si por el contrario, se produce

desacuerdo o ausencia de uno o más de los
colindantes, el servidor público encargado de
hacer la identificación de linderos procederá en
el término de cuarenta y ocho horas hábiles a:
1. Efectuar un trazo provisional de linderos, el

que hará del conocimiento a los interesados
presentes.
2. Levantar Acta de Conformidad de Linderos en la

que se dejará constancia de todo lo actuado.
Artículo 57.- El Acta de Conformidad de Linderos

deberá contener:
1. Nombres, generales de ley de los propietarios o

poseedores legítimos y colindantes.
2. Lugar, hora y fecha de conclusión de la

mensura.
3. Nombre del servidor público responsable de

efectuar la mensura.
4. Cédula de identidad ciudadana o cédula de

residencia del propietario, poseedor legitimo y
colindantes.
5. Planteamiento del problema de lindero.
6. Acuerdo provisional.
7. Protesta de cualquier colindante.
8. Croquis o representación gráfica del lugar,

determinando los linderos.
9. Firmas de los interesados.
10. Huellas digitales, en caso de no poder firmar,

siempre que sea identificado por dos testigos con
sus respectivas cédulas de identidad ciudadana.
11. Ausencias en su caso.

12. Justificar razón de no firmas.
13. Firma y sello del servidor público.
Artículo 58.- La demarcación de linderos deberá

efectuarse en conformidad a lo establecido en los
artículos 1658,1659 y 1660 del Código Civil.
Artículo 59.- Las partes podrán recurrir ante la

instancia jurisdiccional correspondiente para
hacer prevalecer su derecho mediante juicio que
corresponda, establecido en el Código de
Procedimiento Civil, cuando hubiere diferencia
entre los resultados físicos de catastro y los
datos contenidos en los Asientos Regístrales o
Títulos de Propiedad.
Artículo 60.- Los colindantes que por sí, o por

medio de sus legítimos representantes o
apoderados, firmen Actas de Conformidad señalando
los linderos conjuntamente con los propietarios o
poseedores de las parcelas limítrofes, no podrán
impugnar dichos linderos, los que quedarán
determinados definitivamente en la forma que
aparezcan en dichas actas, a no ser que hubiere
mediado error o fraude, y los interesados así lo
comuniquen por escrito a la Delegación de Catastro
Físico que corresponda, durante un plazo de seis
meses después de la fecha del acta, o durante los
plazos y prórrogas en que tenga lugar la
exposición pública a que se refiere el artículo 28
de la Ley.
SECCIÓN SEGUNDA
PROCESOS JUDICIALES PARA IDENTIFICACIÓN Y

RECTIFICACIÓN DE LINDEROS
Artículo 61.- En todos los procesos judiciales que

se entablen provenientes de la exposición pública
y que cuestionan la ubicación de linderos y su
correspondencia o identidad con determinada finca
o fincas, se debe dar audiencia a la Dirección
General de Catastro físico o al Catastro
Municipal, según corresponda, para que emita
Informe Técnico Catastral.
Artículo 62.- En caso de que los Tribunales

Judiciales declaren con lugar las acciones a que
se refiere el artículo precedente, se harán las
rectificaciones y reformas dispuestas en las
ejecutorias de sentencias respectivas.
Artículo 63.- Sin perjuicio, de lo dispuesto en

los artículos que preceden, la Dirección General
Catastro Físico o el Catastro Municipal no hará
constar la correspondencia o identidad de parcela
con fincas inscritas en el Registro Público de la
Propiedad y señalará en las fichas catastrales su
carácter provisional, mientras subsista alguna de
las circunstancias siguientes:
1. Cuando haya disparidad entre los linderos que

aparezcan de los títulos registrados y los que
resulten en la realidad física, comprobada por los
trabajos catastrales y no puedan conciliarse entre
sí.
2. Cuando los linderos que resulten de la realidad

comprobada por los trabajos catastrales, encierren
una superficie diferente de a la que aparezca en
los títulos registrados.
3. Cuando al realizarse los trabajos catastrales,

los bienes inmuebles no estén inscritos en el
Registro Público de la Propiedad a nombre de sus
actuales propietarios y poseedores legítimos; a no
ser que éstos presenten escrituras u otros títulos
que enlacen con los títulos inscritos.
Artículo 64.- En los casos señalados en el

artículo anterior, se instruirá a los propietarios
y poseedores legítimos del derecho que les asiste
de promover las acciones judiciales del caso o de
hacerlo conducente según corresponda, a fin de
aclarar cualquier disparidad y proceder a la
inscripción en el Registro Público de la Propiedad
de los títulos no registrados.
Artículo 65.- De eliminarse los obstáculos a que
se refieren los numerales indicados en el artículo
64 de este Reglamento; se podrá hacer constar la
correspondencia o identidad de las parcelas con
las respectivas fincas inscritas en el Registro
Público y se suprimirá de las fichas catastrales
la mención de ser extendidas con carácter
provisional.
Artículo 66.- El aviso a la exposición pública de

los resultados de una nueva medida catastral,
deberá publicarse en un periódico de circulación
nacional dos días consecutivos y la exposición
pública se hará por cualquier medio de
comunicación local, quedando a opción de la
Dirección General de Catastro Físico, la
utilización de cualquier otro medio de
comunicación que considere conveniente, para que
las personas interesadas puedan concurrir en el
plazo de un mes al lugar donde se efectúe la
exposición pública, para que examinen los
registros y mapas catastrales y puedan hacer uso
de los recursos de revisión y apelación, conforme
lo establecido en el artículo 50 de la Ley.
CAPITULO VII
ACTUALIZACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL CATASTRO

NACIONAL
Artículo 67.- Para los fines de este Reglamento,

se declaran afectos a la actualización y
mantenimiento del Catastro Nacional: Los mapas
catastrales que contienen la información gráfica y
los registros de bienes inmuebles, contenidos en
la Base Nacional de Datos Catastrales, que refiere
el artículo 24 de la Ley.
Artículo 68.- La información levantada durante el

establecimiento del Catastro, se integrará en la
Base Nacional de Datos Catastrales que será
administrada por la Dirección General de Catastro
Físico, la que servirá de base para la información
temática que generen otras instituciones.
SECCIÓN PRIMERA
DE LA REVISIÓN Y APROBACIÓN DE PLANOS TOPOGRÁFICOS

CON FINES CATASTRALES
Artículo 69.- Un Plano Topográfico con fines

catastrales, se define como un producto
cartográfico del levantamiento topográfico con
fines catastrales establecido en el numeral 18 del
artículo 3 de la Ley.
Artículo 70.- Para los efectos de cumplir lo

establecido en los artículos 38, 39, 40 y 41 de la
Ley; en todos aquellos casos en que se requiera la
presentación de un plano Catastral sobre bienes
inmuebles, será necesario que los trabajos de
mensura y elaboración de los mismos, sean
efectuados por los técnicos y profesionales
portadores de Licencia Catastral quienes están
obligados a:
1. Obtener en las oficinas delegatarias de la

Dirección General de Catastro Físico u oficinas de
Catastro Municipal a las que se les haya delegado
las funciones catastrales, el comprobante de las
medidas y la información necesaria para su
trabajo.
2. Cumplir las recomendaciones, procedimientos y

especificaciones técnicas para los levantamientos
topográficos con fines catastrales, establecidos
3. Ejecutar las correcciones o modificaciones

indicadas por las oficinas delegatarias de la
las funciones catastrales, derivadas del análisis
efectuado por éstas, sobre los resultados de las
mediciones topográficas y los planos presentados.
Artículo 71.- En las oficinas delegatarias de la

las funciones catastrales, se revisarán los Planos
Topográficos con fines catastrales referidos en el
artículo anterior, con el objeto de: verificar el
cumplimiento de los requisitos técnicos
establecidos en los instrumentos, estándares,
especificaciones técnicas y procedimientos del
Catastro Nacional que lleva esa Dirección General,
además de observar que se cumpla con lo siguiente:
1. Que el Ejecutor del plano sea portador de

Licencia Catastral vigente.
2. La solicitud debe ser presentada por el

ejecutor del plano, por el propietario por el
Abogado o apoderado del propietario del bien
inmueble.
3. Presentar el Plano Topográfico con fines

catastrales, vinculado al Sistema Nacional de
Coordenadas, en formato análogo y original,
impreso en dos ejemplares y una copia en formato
digital. Una vez aprobado, firmado y sellado, un
ejemplar será devuelto a quien presentó la
solicitud; otro se depositará en los archivos de
la Dirección General de Catastro Físico y la copia
en formato digital se conservará en la Base
Nacional de Datos Catastrales.
4. Acompañar al Plano Topográfico con fines

catastrales, la Memoria de Cálculo del
levantamiento topográfico.
Artículo 72.- Los Planos Topográficos confines

catastrales serán aprobados en el plazo de quince
(15) días hábiles contados a partir de la fecha de
la solicitud.
Artículo 73.- Si el Plano Topográfico con fines

catastrales presentado no cumple los
requerimientos técnicos establecidos por la
Dirección General de Catastro Físico será objeto
de rechazo, aplicándose la causal correspondiente.
Ante su inconformidad, el interesado podrá hacer
uso de los recursos que en materia administrativa
estipula la Ley y el presente Reglamento.
Artículo 74.- Las Alcaldías Municipales que tienen

facultad catastral delegada, según los artículos
18 de este Reglamento, para los efectos de
revisión y aprobación de Planos Topográficos con
fines catastrales, deberán garantizar el
cumplimiento de los requisitos descritos en los
artículos precedentes.
Artículo 75.- Sin previa revisión y aprobación por

la autoridad competente los Planos Topográficos
con fines catastrales y su contenido, no podrán
incluirse en ningún documento público.
Artículo 76.- Las Alcaldías Municipales que tengan

toda la facultad catastral delegada según el
artículo 18 de este reglamento, para los efectos
de revisión y aprobación de Planos Topográficos
con fines catastrales, deberán remitir
mensualmente a la Dirección General de Catastro
Físico, copia de los siguientes documentos:
1. Solicitud de Constancia Catastral Municipal.
2. Plano Topográfico con fines catastral y memoria

de Calculo aprobados.
3. Constancia Catastral Municipal emitida.
4. Archivo Digital del mapa catastral

correspondiente, actualizado.
5. Lista de parcelas afectadas.
Artículo 77.- En los casos de Desmembración, el

Plano Catastral, referido en el numeral 1 artículo
39 de la Ley: debe corresponder al área a ser
desmembrada del bien inmueble matriz.
SECCIÓN SEGUNDA
DEL CERTIFICADO CATASTRAL Y DE LA CONSTANCIA
CATASTRAL MUNICIPAL
Artículo 78.- El Certificado Catastral o la

Constancia Catastral Municipal será emitido por
las Oficinas Delegatarias de la Dirección General
de Catastro Físico, o Municipalidades debidamente
facultadas para ello en la zona en que se
encuentra ubicado el bien inmueble.

Constancia Catastral Municipal tienen los
siguientes objetivos:
1. Demostrar la ubicación geográfica de un bien

inmueble.
2. Dar a conocer los cambios de dominio que

experimenta un Bien inmueble.
3. Ser el medio de actualización y de unificación

de la información entre Catastro Físico, Catastro
Municipal y Registro Público de la Propiedad
Inmueble.
4. Actualizar la Base Nacional de Datos

Catastrales.
Artículo 80.- Están obligados a obtener un

Certificado Catastral o la Constancia Catastral
Municipal, los facultados en el artículo 32 de la
Ley para los siguientes casos:
1. En todo acto o contrato judicial o

extrajudicial que tenga por objeto el cambio de
dominio de bienes inmuebles por fusión, cambio de
razón social o cancelación de asientos o cuenta
registral.
2. En los casos de constitución de propiedad

horizontal, en virtud de tener como resultado la
creación o cancelación de parcelas catastrales y
sus posteriores traspasos de dominio
3. En los casos de rectificación, modificación o
aclaración de áreas y linderos de un bien
inmueble.
SECCIÓN TERCERA
DE LA SOLICITUD DEL CERTIFICADO CATASTRAL Y DE LA

CONSTANCIA CATASTRAL MUNICIPAL
Artículo 81.- La solicitud de Certificado

Catastral o Constancia Catastral Municipal deberá
ser presentada en la Oficina delegataria de la
Dirección General de Catastro Físico, o Alcaldía
Municipal a las que se les haya delegado las
funciones catastrales, en los formularios que para
tal fin establezca la Dirección General de
Catastro Físico.
Artículo 82.- Se deberá presentar una solicitud

por cada bien inmueble, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 32 de la Ley; y según
los casos indicados en el artículo 81 del presente
Reglamento.
Artículo 83.- Al formulario de la solicitud deberá

adjuntarse los siguientes datos y documentos:
1. Testimonio original del título de dominio,

debidamente inscrito o bien, certificado registral
a manera de título emitido por el Registro Público
de la Propiedad Inmueble respectivo con copia
debidamente autenticada.
2. Plano Catastral.
3. Nombres, apellidos y dirección exacta de los

involucrados.
4. Testimonio de Poder o copia autenticada en su

caso.
Artículo 84.- En caso de incumplimiento de los

requisitos establecidos, el servidor público no
admitirá la solicitud y devolverá la documentación
al solicitante para el cumplimiento de los
requisitos establecidos en el artículo 33 de la
Ley y artículo anterior del presente Reglamento.
Artículo 85.- Admitida la solicitud, el

funcionario de catastro en conformidad con el
artículo 34 de la Ley emitirá en un plazo no mayor
de diez (10) días hábiles el Certificado Catastral
o la Constancia Catastral Municipal o en caso
contrario, devolverá la documentación al
solicitante y le informará de las inconsistencias
de su solicitud. El citado plazo comienza a correr
a partir del siguiente día hábil después de ser
admitida la solicitud.
Artículo 86.- Cuando el servidor público

competente se negare en forma arbitraria a emitir
en el término de ley, el Certificado Catastral o
la Constancia Catastral Municipal, a pesar del
cumplimiento de los requisitos señalados
anteriormente; el interesado solicitará su entrega
inmediata o resolución escrita del servidor
público. Ante la inconformidad del interesado,
éste podrá hacer uso de los recursos que en
materia administrativa establece la Ley y el
presente Reglamento.
Artículo 87.- Si el interesado no ha hecho uso del

Certificado Catastral o la Constancia Catastral
Municipal, podrá ser revalidado dentro de los
quince (15) días hábiles después de su caducidad,
siempre que presente ante la instancia
correspondiente los ejemplares originales que
señalan los literales a) y c) del artículo 42 de
la Ley. La revalidación se manifestará mediante
sello que contendrá los datos que estime oportuno
la Dirección General de Catastro Físico y cuando
sea pertinente por la Alcaldía Municipal
correspondiente y será firmado por el servidor
público competente. El Certificado Catastral sólo
podrá ser revalidado una vez, por un período de
sesenta (60) días hábiles.
Artículo 88.- Para los casos referidos en el

artículo 40 de la Ley, las oficinas delegatarias
de la Dirección General de Catastro Físico o
Alcaldía Municipal a las que se les haya delegado
las funciones catastrales podrán emitir un
formulario especial siempre que se presente el
oficio de la autoridad judicial que así lo demande
y la copia del Plano Catastral correspondiente.
Artículo 89.- El formulario especial contendrá la

información que refiere el artículo 91 de este
Reglamento. La emisión del formulario especial
estará sujeto al mismo procedimiento establecido
en la Ley y el presente Reglamento para el
otorgamiento del Certificado Catastral o
Constancia Catastral Municipal.
SECCIÓN CUARTA
CONTENIDO DEL CERTIFICADO CATASTRAL Y DE LA

CONSTANCIA CATASTRAL MUNICIPAL

Constancia Catastral Municipal debe contener:
1. El número de Orden.
2. Objeto de emisión del Certificado o Constancia

Catastral Municipal.
3. Nombres y apellidos completos del o los

propietarios.
4. Nombres y apellidos del o los adquirentes.
5. Número Catastral.
6. Datos registrales: Número de Finca, Tomo, Folio

y Asiento con que se encuentra inscrito el bien
inmueble en el Registro Público de la Propiedad.
7. Área Catastral. Ubicación del bien inmueble.
8. Lugar, fecha y hora de emisión.

9. Nombre, firma del funcionario autorizante y
sello de la institución.
10. Cualquier otro dato que la instancia

correspondiente estime conveniente.
CAPITULO VIII
CATASTRO MUNICIPAL
Artículo 91.- La Constancia Catastral Municipal a

que se refiere los artículo 21, 22, 31 y
siguientes de la Ley; será otorgada por los
Catastros Municipales en las Zonas no catastradas,
en las cuales se esté realizando la práctica
catastral y que la Dirección General de Catastro
Físico haya aprobado en conformidad con el
artículo 17 y 18 de este Reglamento.
Artículo 92.- El Certificado Catastral a que se

refiere el numeral 14 del artículo 17 de la Ley;
será otorgado por los Catastros Municipales que
tengan la facultad catastral delegada en las Zonas
Catastradas y que la Dirección General de Catastro
Físico haya aprobado en conformidad con los
artículo 17 y 18 de éste Reglamento.
Artículo 93.- El Plano Topográfico con fines

catastrales y su Memoria de Cálculo, serán de
obligatorio cumplimiento en aquellas
Municipalidades que no cuentan con toda la
facultad catastral, para efectos de inscripción
registral; debiendo ser elaborado por un portador
de Licencia Catastral y respetando los requisitos
técnicos exigidos por la Dirección General de
Catastro Físico.
SECCIÓN PRIMERA
SERVICIOS DEL CATASTRO MUNICIPAL
Artículo 94.- Las Alcaldías Municipales que

cuentan con toda la facultad catastral, además de
la Constancia Catastral Municipal ya definida en
el numeral 12 del artículo 3 de la Ley; prestarán
los diferentes servicios que tienen como resultado
la emisión o autorización de los siguientes
documentos catastrales, según a quien corresponda
y sea pertinente:
1. Constancia de datos Catastrales.
2. Revalidación de la Constancia Catastral

Municipal.
3. Mapas Catastrales.
4. Informe técnico Catastral.
5. Formulario Especial.
6. Otros Servicios Catastrales Municipales.

definiciones para los servicios catastrales
municipales:
1. Constancia de Datos Catastrales: Es un

documento informativo que no produce efecto
jurídico alguno que emite la Alcaldía Municipal
para conocer el numero catastral, la ubicación, el
propietario, el área y los datos registrales de
determinada parcela catastral o propiedad
inmueble.
2. Revalidación de Constancia Catastral Municipal:

Es la renovación de la Constancia Catastral
Municipal que la Alcaldía Municipal autoriza
mismo, establecido en el artículo 42 de la Ley.
3. Informe Técnico Catastral: Es el documento que

contiene el resultado de una revisión técnica-
catastral a solicitud de los propietarios y
poseedores legítimos o sus representantes legales,
o autoridad judicial.
4. Formulario Especial: Es un documento catastral
que la Alcaldía Municipal emite para el registro
de un título supletorio u otras clases de
traspasos de bienes inmueble sin antecedentes
registrales.

de cualesquiera de los servicios catastrales
Reglamento, no fueren retirados por el interesado
los documentos correspondientes; podrán ser
destruidos sin responsabilidad alguna para el
Catastro Municipal.
Artículo 97.- Los servicios de Catastro Municipal,

por la Comisión Nacional de Catastro y refrendado
en el Plan de Arbitrio de cada Municipalidad.
CAPITULO IX
DE LOS RECURSOS ADMINISTRATIVOS
Artículo 98.- El Contribuyente podrá impugnar el

Avalúo Catastral, mediante el uso de Recursos
Administrativos consignados en los artículos 50,
51 y 52 de la Ley.
Artículo 99.- Los afectados por cualquier

resolución de la vía Administrativa Catastral
presentaran sus reclamos ante la instancia de la
Dirección General de Catastro Físico, Catastro
Municipal o Catastro Fiscal que corresponda. La
parte que resultare afectada por la resolución,
podrá recurrir de Revisión ante la misma instancia
que emitió dicha resolución administrativa y podrá
recurrir de Apelación ante el superior respectivo,
agotando así la vía administrativa.
CAPITULO X
DE LA BASE NACIONAL DE DATOS CATASTRALES
Artículo 100.- La información levantada durante el

establecimiento del Catastro, se integrará en la
Base Nacional de Datos Catastrales, que será
administrada por la Dirección General de Catastro
Físico; la que servirá de base a la información
temática que generen otras instituciones.
Artículo 101.- La Base de Datos Catastrales

comprenderá la siguiente información:
1. La Base de Datos Catastrales comprenderá lo

siguiente
2. Datos geo-espaciales de las parcelas integrados

en la IDEC y la IDE.
3. Atributos geográficos, registrales y

catastrales asociados a las parcelas.
4. Datos del entorno asociados con la geografía y

el medio ambiente.
CAPITULO XI
DEL REGISTRO PÚBLICO

Propiedad Inmueble no inscribirá un título de
propiedad, a no ser que se exprese en él, que la
propiedad a que se refiere coincide con la
propiedad inmueble a que se alude en el
Municipal y que el número de parcela catastral
corresponde a la finca inscrita en el Registro
Público, con expresión de su ubicación, datos
registrales y nombres de sus propietarios.
Artículo 103.- Será necesario para la inscripción

del título de propiedad en el Registro Público de
la Propiedad Inmuebles, que en el Certificado
Catastral o Constancia Catastral Municipal
aparezca la correlación o identidad de dichas
parcelas con determinadas fincas inscritas en el
Registro Público, con expresión de su número
Registral y los nombres de sus propietarios o
poseedores legítimos, según aparezca en la
Dirección General de Catastro Físico o Catastro
Municipal.
Artículo 104.- El Plano Catastral deberá ser

relacionado obligatoriamente por el Notario
Público o Juez competente, cuando se elabore una
escritura pública de traspaso o cualquier otra
forma de enajenación o modificación de un bien
inmueble, para efectos de inscripción registral.
CAPITULO XII
BIENES INMUEBLES NACIONALES
Artículo 105.- Para fines catastrales, las

instituciones correspondientes que integran la
Comisión Nacional de Catastro, llevarán un
inventario de los bienes inmuebles que pertenezcan
al Estado de la República de Nicaragua y a los
Municipios, sea que se encuentren localizados en
el área terrestre, sub-suelo terrestre y marítimo
del territorio nacional.
Artículo 106.- El Sector Público podrá adquirir un

bien inmueble idóneo para la de satisfacción del
fin público, siempre que cumpla con el
procedimiento establecido en el artículo 65 de la
Ley de Contrataciones del Estado.
Artículo 107.- Para la transferencia de dominio de

un bien inmueble entre las entidades el sector
público, se procederá en conformidad a lo
establecido en el artículo 65 de la Ley de
Contrataciones del Estado.
Artículo 108.- Es responsabilidad de las

instituciones del Estado, presentar los planos
para su debida autorización en la Dirección
General de Catastro Físico y cuando sea pertinente
por la Alcaldía Municipal correspondientes a
expropiaciones, adquisiciones, fusiones,
desmembraciones o cualquier variación que puedan
tener los bienes inmuebles del Estado y los
Municipios.
CAPITULO XIII
SANCIONES
Artículo 109.- Los portadores de Licencia

Catastral y Licencia de Avalúo de Bienes Inmuebles
que reincidan en las infracciones señaladas en los
numerales 3 y 4 del artículo 54 de la Ley; serán
sancionados con la cancelación definitiva de su
respectiva licencia.
Artículo 110.- En conformidad a lo establecido en

el numeral 4 del artículo 54 de la Ley. Se
entiende por manifiesta mala fe:
1. Actuar al margen de lo establecido por las

leyes vigentes relacionadas con esta materia.
2. Quien con actitud dolosa ocasione daños

irreparables en los bienes inmuebles del Estado o
de los particulares.
Artículo 111.- Los servidores públicos y empleados

de la Dirección General de Catastro Físico,
Dirección de Catastro Fiscal y de la Alcaldías
Municipales, no podrán ejercer en forma privada su
profesión u oficio en trabajos propios de las
funciones catastrales.
Artículo 112.- El incumplimiento de las anteriores

disposiciones y de todas las relacionadas en la
Ley, será causal para dar por terminada la
Relación Laboral por falta de probidad, debiéndose
cumplir para tal fin con el procedimiento
establecido en el Código del Trabajo, Ley de
Servicio Civil y Carrera Administrativa, y Ley de
Carrera Municipal; sin perjuicio de las sanciones
establecidas en la Ley de Probidad de los
Servidores Públicos.
CAPITULO XIV
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Artículo 113.- El Director Ejecutivo del Instituto

Nicaragüense de Estudios Territoriales, en su
calidad de Presidente de la Comisión Nacional de
Catastro, convocará a los integrantes de la
Comisión para celebrar la primera sesión de
trabajo, treinta días después a la entrada en
vigencia del presente Reglamento.
CAPITULO XV
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 114.- Las situaciones no previstas en

este Reglamento se resolverán de acuerdo con las
normativas o Manuales de Estándares y
Especificaciones Técnicas que en materia de
Topografía y Catastro lleva la Dirección General
de Catastro Físico de INETER, y los Principios
Generales del Derecho, así como demás normativas
reglamentarias que a nivel interno lleven las
instituciones de Catastro Fiscal y Catastro
Municipal y las disposiciones emanadas de la
Comisión Nacional de Catastro y leyes especiales
pertinentes.
Artículo 115.- La información catastral es de

carácter público, y puede ser consultada por
cualquier persona haciendo uso de los distintos
servicios que en materia catastral prestan las
instituciones involucradas.
Artículo 116.- Las desmembraciones que refiere el

párrafo segundo del artículo 30 de la Ley,
requerirán resolución judicial cuando éstas no
tengan linderos físicamente definidos, pero que
estén ciertamente establecidos según nuestro
ordenamiento jurídico.
Artículo 117.- El presente Reglamento entrará en

vigencia a partir de su publicación en la Gaceta
Diario Oficial.
Dado en la ciudad de Managua, Casa Presidencial,

el nueve de septiembre del dos mil cinco. ENRIQUE
BOLAÑOS GEYER, Presidente de la República de
Nicaragua.

Ley General de Catastro Nacional LEY No. 509. Aprobada El 11 de Noviembre Del 2004

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LEY GENERAL DE CATASTRO NACIONAL

LEY No. 509. Aprobada el 11 de Noviembre del 2004.

Que es un principio constitucional garantizar la

Que es función privativa del Estado establecer,

Que es necesario dotar de un instrumento jurídico

Que los municipios han desarrollado una importante

Que entre otros principios fundamentales

En uso de sus facultades;

Artículo 1.- La presente Ley tiene por objeto

Artículo 2.- Es función privativa del Estado el

Artículo 3.- Para los fines y efectos de la

1. Acta de Conformidad de Linderos: Es un

2. Actualización del Catastro: Es la incorporación

3. Autoevalúo Municipal: Es el procedimiento

4. Avalúo Catastral Municipal: Consiste en la

5. Base Nacional de Datos Catastrales (BDC):

6. Bienes Inmuebles: Para efectos de la presente

7. Datos Catastrales: Cualquier cantidad numérica

8. Base Nacional de Datos Espaciales (BNDE): Es la

10. Certificado Catastral: Es el documento técnico

11. Código Catastral: Es la identificación

12. Constancia Catastral Municipal: Es el

13. Entidad Geográfica: Objetos naturales o

14. Establecimiento del Catastro: Es el conjunto

15. Exposición Pública: Consiste en la

16. Funcionario Catastral: Es la persona

17. Infraestructura de Datos Espaciales (IDE): Es

18. Levantamiento Topográfico con Fines

19. Licencia Catastral: Es el documento otorgado

20. Licencia de Avalúo de Bienes Inmuebles: Es el

21. Mantenimiento del Catastro: Es la modificación

22. Mapa Catastral: Es la representación gráfica

23. Número Catastral: Es el número que asigna la

24. Parcela: Es la unidad técnica del catastro que

25. Plano Catastral: Es la representación gráfica

26. Práctica Catastral: Es el proceso de

27. Sistema Nacional de Coordenadas: Es una red de

28. Topografía: Es una rama de la Geodesia, que se

29. Zona catastral: Es una parte del territorio

30. Zona Catastrada: Es la parte del territorio

31. Zona no Catastrada: Es la parte del territorio

Estructura del Catastro Nacional

Artículo 4.- Para el cumplimiento de sus fines y

1. El Catastro Nacional con fines legales,

2. Catastro Fiscal con fines de valoración fiscal

3. Catastro Municipal con fines administrativos,

Artículo 5.- Para su gestión y funcionamiento el

1. La Comisión Nacional de Catastro.

2. La Dirección General de Catastro Físico del

3. La Dirección de Catastro Fiscal de la Dirección

4. El Departamento de Planificación y Catastro

5. Los Catastros de las Alcaldías Municipales.

Artículo 6.- Las instituciones a las que se

Artículo 7.- Créase la Comisión Nacional de

Artículo 8.- La Comisión Nacional de Catastro

Artículo 9.- La Comisión Nacional de Catastro

Artículo 10.- Para garantizar el funcionamiento de

Artículo 11.- La Comisión Nacional de Catastro