Hipoteca
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Hipoteca
Facultad de Derecho
LA HIPOTECA Y SU EJECUCION
U.G.M.A
PROFESOR: ESTUDIANTE:
ALEJANDRO TRINCHESSE ANDRES DECENA (27.226.628)
HENRY DIAZ (
MARIANGEL BARRETO (25.244.893)
SUGEIDY LOPEZ (17.785.613)
MARIANYELIS VARGAS (28.250.301)
Introducción……….………………………………………………........................................pág. 3
La Hipoteca………….…………………………………………………………………………...…………pág.4
Caracteres de la hipoteca……………………………………………………………………….…….pag.4
Graduación de la hipoteca………………….………………………………….…………..……..pag.5
Clasificación de la hipoteca……………………….………………………….…..……….…….pag.6
Bienes hipotecables……………………..………………….………………………….………….……pag.7
Bienes no hipotecables…………………………………………………………………………………pag.8
La hipoteca mobiliaria…………………………….……………………………………………………pag.8
La banca hipotecaria…………………………………………………………………………………..pag.10
Ejecución de la hipoteca……………………………………………………………………………..pag.10
Conclusión……………………………………………………………………………………..
…………..pag.16
Introducción
HIPOTECA
Caracteres de la hipoteca.
La hipoteca es un derecho real de garantía: el derecho real de garantía es
aquel que tiene como finalidad asegurar el cumplimiento de una obligación,
constituyendo trabas para impedir la enajenación de la cosa que está destinada a
responder al titular del crédito o derecho. Esta garantía real hipotecaria en
principio sólo puede constituirse sobre bienes inmuebles, pero también puede
constituirse sobre bienes muebles. El derecho real de garantía es oponible a todos
y permite al acreedor hipotecario ejercer su poder sobre los bienes hipotecados, le
confiere al acreedor hipotecario:
Publicidad de la hipoteca.
Principio general consagrado en el Art. 1.879 CCV. La hipoteca no tiene efecto si
no se ha registrado con arreglo a lo dispuesto en el CCV. Nuestra legislación
acoge el principio de publicidad y especialidad de la hipoteca, con la disposición
del Art. 1.879 en concordancia con lo previsto en los Arts. 1913 al 1916 CCV.
La omisión de la publicidad es sancionada con la inexistencia del contrato de
hipoteca. Esta omisión puede ser invocada tanto por las partes como por los
terceros (Art. 1.924 CCV).
En nuestro derecho la publicidad se hace, mediante la institución del Registro, y
las disposiciones que la rigen se encuentran tanto en el CCV como en la Ley de
Registro Público.
Graduación de la hipoteca
Según el Art. 1.896 CCV “La hipoteca produce efecto y toma su puesto en la
graduación desde el momento de su registro, aunque se trate de una obligación
futura o simplemente eventual”.
Según el Art. 1.897 CCV “las hipotecas se graduarán según el orden en que se
hayan registrado, y se registrarán según el orden de su presentación”.
El grado de la hipoteca se determinará en el orden que están ubicadas en el
protocolo.
El Registro del documento es lo que confiere el derecho de hipoteca, y de acuerdo
a la fecha del Registro es como se establece el orden en que deben ser
graduadas de acuerdo a los demás créditos hipotecarios.
La graduación de la hipoteca no es más que la determinación del orden en que
deben ser cancelados los créditos en caso de un remate judicial del bien objeto de
la garantía.
Elementos de la hipoteca.
Al igual que todos los contratos, la hipoteca como parte de ellos, tiene los mismos
elementos que son comunes a todos los demás: a) Consentimiento; b) Capacidad
y poder; c) Objeto y; d) Causa.
Clasificación de la hipoteca
El Art. 1.884 CCV establece: La hipoteca es legal, judicial o convencional.
1. Hipoteca legal: es la que resulta directamente de la Ley, sin intervención de las
partes. El Art. 1.885 CCV establece tres casos en los que procede la hipoteca
legal.
a. En relación con el ordinal primero del Art. 1.885 CCV, goza de hipoteca legal,
todo el que haya enajenado un inmueble que sea susceptible de ser hipotecado,
cuando esta enajenación se haya efectuado a título oneroso. La hipoteca legal
tiene como fundamento, garantizar el cumplimiento de las obligaciones
provenientes del acto de enajenación.
b. El ordinal segundo del Art. 1.885 CCV, se da en tres supuestos:
i. Supuesto de una sucesión: cuando se refiere a los coherederos.
ii. Supuesto de una sociedad: cuando se refiere a los socios.
iii. Supuesto de una comunidad: cuando se refiere a los comuneros.
c. La hipoteca legal establecida en el ordinal 3º del Art. 1.885 CCV, está concedida
a favor de los menores y entredichos, sobre los bienes del tutor.
2. Hipoteca judicial: La hipoteca judicial no es más que aquella fundamentada en
una sentencia ejecutoriada, sobre la cual ya no cabe recurso de ninguna especie,
con la finalidad de asegurarle al ganancioso del juicio las resultas del mismo. Se
llama judicial porque surge de una sentencia definitivamente firme y ejecutoriada.
Requisitos de Procedencia:
Defensas del Deudor: el deudor, en ejercicio del derecho que le acuerda la Ley,
puede intervenir en ese acto, con los motivos siguientes:
1. Los bienes inmuebles, así como sus accesorios reputados como inmuebles.
2. El usufructo de esos mismos bienes y sus accesorios, con excepción del
usufructo legal de los ascendientes.
3. Los derechos del concedente y del enfiteuta sobre los bienes enfitéuticos.
Bienes no hipotecables
Existen una serie de bienes, sobre los cuales la Ley no permite la constitución de
hipoteca inmobiliaria. Estos bienes son:
a) Bienes no susceptibles de ejecución (Art. 1.929 CCV)
b) Las cosas futuras (Art. 1.823 CCV)
c) El hogar (Art. 640 CCV)
d) Los bienes muebles (a excepción de las mencionadas) (L.H.M.Y.P.S.D.P.)
e) Bienes ajenos
f) Los bienes que estén fuera del comercio.
g) Según el Art. 21 de la L.H.M.Y.P.S.D.P. no son susceptibles de hipoteca:
La hipoteca mobiliaria
Es el derecho real constituido sobre determinados bienes o de un tercero, en
beneficio de un acreedor y para asegurar sobre esos bienes el cumplimiento de
una obligación.
Caracteres de la hipoteca mobiliaria
Ejecución de la hipoteca
2. Que la obligación sea de plazo vencido, esto es, que el plazo convenido para su
cumplimiento haya expirado.
1. El simple detentador quien posee por orden y cuenta del poseedor legítimo,
2. El poseedor precario con título propio,
3. El tercero que constituye hipoteca con un bien propio para garantizar la
obligación del deudor; y.
4. El que posee con título de dominio, por haber adquirido la cosa gravada con
hipoteca, salvo que hubiere adquirido la cosa hipotecada en remate judicial
(1890 y 1911 C.C.).
Tribunal competente.
Admisión de la solicitud.
EFECTOS DE LA OPOSICIÓN.
Conclusión