República Bolivariana de Venezuela

Universidad nor-oriental privada ¨Gran Mariscal de Ayacucho¨

Facultad de Derecho

LA HIPOTECA Y SU EJECUCION

U.G.M.A

PROFESOR: ESTUDIANTE:
ALEJANDRO TRINCHESSE ANDRES DECENA (27.226.628)
HENRY DIAZ (
MARIANGEL BARRETO (25.244.893)
SUGEIDY LOPEZ (17.785.613)
MARIANYELIS VARGAS (28.250.301)

Barcelona, Octubre del 2022

 ÍNDICE

Introducción……….………………………………………………........................................pág. 3

La Hipoteca………….…………………………………………………………………………...…………pág.4

Caracteres de la hipoteca……………………………………………………………………….…….pag.4

Publicidad de la hipoteca …………………………………….……………………….………..……pag.5

Graduación de la hipoteca………………….………………………………….…………..……..pag.5
Clasificación de la hipoteca……………………….………………………….…..……….…….pag.6
Bienes hipotecables……………………..………………….………………………….………….……pag.7

Bienes no hipotecables…………………………………………………………………………………pag.8

La hipoteca mobiliaria…………………………….……………………………………………………pag.8

La banca hipotecaria…………………………………………………………………………………..pag.10

Ejecución de la hipoteca……………………………………………………………………………..pag.10

Conclusión……………………………………………………………………………………..
…………..pag.16
Introducción
 HIPOTECA

Es el derecho real constituido en seguridad de un crédito en dinero, sobre los

bienes inmuebles, quedando estos en poder del deudor. La hipoteca recae en
principio sobre bienes inmuebles pero la ley permite hipotecar ciertos bienes
muebles que tienen un asiento fijo, como los buques y aeronaves. El concepto
legal de la hipoteca está contenido en el Art. 1.877 CCV, en su primera parte, que
dispone: "La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o
de un tercero en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el
cumplimiento de una obligación".

Caracteres de la hipoteca.
La hipoteca es un derecho real de garantía: el derecho real de garantía es
aquel que tiene como finalidad asegurar el cumplimiento de una obligación,
constituyendo trabas para impedir la enajenación de la cosa que está destinada a
responder al titular del crédito o derecho. Esta garantía real hipotecaria en
principio sólo puede constituirse sobre bienes inmuebles, pero también puede
constituirse sobre bienes muebles. El derecho real de garantía es oponible a todos
y permite al acreedor hipotecario ejercer su poder sobre los bienes hipotecados, le
confiere al acreedor hipotecario:

1. Derecho de hacer ejecutar la cosa para la satisfacción de su crédito.

2. Derecho de preferencia para cobrarse con el producto del remate de la
cosa hipotecada por encima de los demás acreedores.
3. Derecho de persecución de ese bien donde se encuentre y en las manos
de quien se encuentre, para traerlo al remate judicial con el mismo
propósito anterior.

La hipoteca es un derecho accesorio: es un derecho accesorio, en virtud de que

para su existencia presupone la existencia y validez de una obligación principal, a
la cual garantiza. Al deudor le asiste el derecho de oponer las siguientes
excepciones en resguardo de su derecho:

1. Excepciones personales: destinadas a extinguir la obligación, por

circunstancias que dependen o son inherentes a la persona obligada.
2. Excepciones reales: son aquellas que están destinadas a dejar sin
efecto las pretensiones de acreedor, basadas en circunstancias
objetivas inherentes al crédito o a la garantía.

La hipoteca no confiere al acreedor hipotecario los derechos de uso, goce y

disposición de la cosa hipotecada: la hipoteca no le confiere la transferencia de
la posesión del bien al acreedor. La tenencia y posesión de la cosa queda en
poder del constituyente o propietario de la misma.
La hipoteca es un contrato solemne: la hipoteca es un contrato solemne,
porque necesita de la escritura y del registro correspondiente para surtir sus
efectos y ser eficaz. La hipoteca no se perfecciona ni por el consentimiento
legítimamente manifestado, ni por la tradición de la cosa, y en tal sentido, no es un
contrato consensual sino solemne porque está sometido a la solemnidad de la
escritura pública, sin la cual no tendría ningún valor.

La hipoteca es un derecho especial: para que pueda tener efecto la hipoteca,

además de la publicidad, se requiere la designación especial de los bienes sobre
los cuales debe ser constituida. Debe hacerse, conforme a la naturaleza de los
bienes, su situación, linderos, nombre específico si lo tiene, el Estado Parroquia o
Municipio donde está ubicado, individualización, etc. Otro de los requisitos es la
especificación de la cantidad de dinero por la cual se constituye la hipoteca. El
fundamento de esta determinación es facilitar a terceros el conocimiento con
exactitud de la totalidad de gravámenes que afectan al inmueble, para así evitar
posibles componendas fraudulentas entre acreedor y deudor, también permite la
graduación de la hipoteca.

La hipoteca es un derecho indivisible: si el deudor o cualquiera de sus

herederos cancelan una parte de la deuda, no pueden solicitar que se declare libre
una parte del bien hipotecado. La ley establece dos excepciones:

1. La primera: se da en protección de los adquirientes de apartamentos

en propiedad horizontal. (Arts. 33, 7, 25, 26 de la Ley de Propiedad
Horizontal; y 1.877, 1885 CCV)
2. La segunda: se da en protección de los adquirientes de parcelas
rurales o urbanas, de las cuales se hubiese hecho oferta pública.
(Arts. 13, 6 y 10 de la Ley de Ventas de Parcelas; y 1.877 CCV).

Publicidad de la hipoteca.
Principio general consagrado en el Art. 1.879 CCV. La hipoteca no tiene efecto si
no se ha registrado con arreglo a lo dispuesto en el CCV. Nuestra legislación
acoge el principio de publicidad y especialidad de la hipoteca, con la disposición
del Art. 1.879 en concordancia con lo previsto en los Arts. 1913 al 1916 CCV.
La omisión de la publicidad es sancionada con la inexistencia del contrato de
hipoteca. Esta omisión puede ser invocada tanto por las partes como por los
terceros (Art. 1.924 CCV).
En nuestro derecho la publicidad se hace, mediante la institución del Registro, y
las disposiciones que la rigen se encuentran tanto en el CCV como en la Ley de
Registro Público.
Graduación de la hipoteca
Según el Art. 1.896 CCV “La hipoteca produce efecto y toma su puesto en la
graduación desde el momento de su registro, aunque se trate de una obligación
futura o simplemente eventual”.
Según el Art. 1.897 CCV “las hipotecas se graduarán según el orden en que se
hayan registrado, y se registrarán según el orden de su presentación”.
El grado de la hipoteca se determinará en el orden que están ubicadas en el
protocolo.
El Registro del documento es lo que confiere el derecho de hipoteca, y de acuerdo
a la fecha del Registro es como se establece el orden en que deben ser
graduadas de acuerdo a los demás créditos hipotecarios.
La graduación de la hipoteca no es más que la determinación del orden en que
deben ser cancelados los créditos en caso de un remate judicial del bien objeto de
la garantía.
Elementos de la hipoteca.
Al igual que todos los contratos, la hipoteca como parte de ellos, tiene los mismos
elementos que son comunes a todos los demás: a) Consentimiento; b) Capacidad
y poder; c) Objeto y; d) Causa.
Clasificación de la hipoteca
El Art. 1.884 CCV establece: La hipoteca es legal, judicial o convencional.
1. Hipoteca legal: es la que resulta directamente de la Ley, sin intervención de las
partes. El Art. 1.885 CCV establece tres casos en los que procede la hipoteca
legal.
 a. En relación con el ordinal primero del Art. 1.885 CCV, goza de hipoteca legal,
todo el que haya enajenado un inmueble que sea susceptible de ser hipotecado,
cuando esta enajenación se   haya efectuado a título oneroso. La hipoteca legal
tiene como fundamento, garantizar el cumplimiento de las obligaciones
provenientes del acto de enajenación.
b. El ordinal segundo del Art. 1.885 CCV, se da en tres supuestos:
i. Supuesto de una sucesión: cuando se refiere a los coherederos.
ii. Supuesto de una sociedad: cuando se refiere a los socios.
iii. Supuesto de una comunidad: cuando se refiere a los comuneros.
c. La hipoteca legal establecida en el ordinal 3º del Art. 1.885 CCV, está concedida
a favor de los      menores y entredichos, sobre los bienes del tutor.
2. Hipoteca judicial: La hipoteca judicial no es más que aquella fundamentada en
una sentencia ejecutoriada, sobre la cual ya no cabe recurso de ninguna especie,
con la finalidad de asegurarle al ganancioso del juicio las resultas del mismo. Se
llama judicial porque surge de una sentencia definitivamente firme y ejecutoriada.
Requisitos de Procedencia:

 Que la sentencia que le da nacimiento sea definitivamente firme y

ejecutoriada.
 Que la sentencia esté referida a los siguientes supuestos:
  Pagar una cantidad determinada de dinero que ha de ser cierta y líquida.
 Entrega de cosas muebles, determinadas o no como cuerpos ciertos.
 Cualquier otra obligación de hacer o no hacer, que pueda convertirse en
una cantidad líquida a pagar.
 Que el que haya obtenido a su favor la sentencia firme, señale ante el
tribunal los bienes sobre los cuales pretenda constituir hipoteca.

Defensas del Deudor: el deudor, en ejercicio del derecho que le acuerda la Ley,
puede intervenir en ese acto, con los motivos siguientes:

 Para oponerse a la constitución de la hipoteca, cuando él considere, que el

caso no está comprendido dentro de los supuestos que señala la Ley.
 Para exigir que se reduzca la hipoteca, cuando se pretende gravar bienes que
exceden del doble de la cantidad debida.
 Para pedir que se traslade el gravamen hipotecado a otros bienes
determinados y suficientes, designados por el mismo deudor.

La hipoteca judicial es procedente, tanto cuando la sentencia definitivamente firme

y ejecutoriada es dictada por tribunales Civiles, como Mercantiles, así como de 1ª
o 2ª Instancia. Producen hipoteca judicial, no solamente las sentencias, sino
también los actos que tengan fuerza de tal, como ocurre en los casos de
conciliación, convenimiento y transacción.
Casos en los que no Procede la Hipoteca Judicial:

 En los casos de herencia yacente.

 En los casos de herencia aceptada bajo beneficio de inventario.
 En los casos de sentencias arbitrales.
 En los casos de sentencias dictadas por tribunales extranjeros.

3. Hipoteca convencional: Es aquella que tiene su origen en la manifestación de

voluntad de las partes. Se forma en virtud de un contrato. Debe hacerse mediante
escritura pública. Puede definirse entonces, como un contrato mediante el cual el
deudor o constituyente, afecta en beneficio de su acreedor, un inmueble o un
derecho real inmobiliario para garantizar el crédito de este. (Arts. 1.890 al 1.894
CCV).
Bienes hipotecables
El Art. 1.881 CCV establece los bienes sobre los cuales la hipoteca puede ser
constituida al expresar; son susceptibles de hipoteca:

1. Los bienes inmuebles, así como sus accesorios reputados como inmuebles.
2. El usufructo de esos mismos bienes y sus accesorios, con excepción del
usufructo legal de los ascendientes.
3. Los derechos del concedente y del enfiteuta sobre los bienes enfitéuticos.

Además de estos también son bienes hipotecables:

  Los créditos hipotecarios.
 Las naves y aeronaves que son bienes muebles de naturaleza especial.
Según el Art. 21 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de
Posesión sólo podrán ser objeto de hipoteca:

1. Los establecimientos mercantiles o fondos de comercio.

2. Las motocicletas, automóviles y camionetas de pasajeros, autocares,
autobuses, vehículos de carga, vehículos especiales y otros aparatos aptos
para circular.  Podrán también hipotecarse las locomotoras y vagones de
ferrocarril.
3. Las aeronaves.
4. La maquinaria industrial.
5. El derecho de autor sobre las obras de ingenio y la propiedad industrial.

Bienes no hipotecables
Existen una serie de bienes, sobre los cuales la Ley no permite la constitución de
hipoteca inmobiliaria. Estos bienes son:
a) Bienes no susceptibles de ejecución (Art. 1.929 CCV)
b) Las cosas futuras (Art. 1.823 CCV)
c) El hogar (Art. 640 CCV)
d) Los bienes muebles (a excepción de las mencionadas) (L.H.M.Y.P.S.D.P.)
e) Bienes ajenos
f) Los bienes que estén fuera del comercio.
g) Según el Art. 21 de la L.H.M.Y.P.S.D.P. no son susceptibles de hipoteca:

 El derecho de hipoteca mobiliaria.

 Los bienes especificados en el Art. 51 de la misma ley.

La hipoteca mobiliaria
Es el derecho real constituido sobre determinados bienes o de un tercero, en
beneficio de un acreedor y para asegurar sobre esos bienes el cumplimiento de
una obligación.
Caracteres de la hipoteca mobiliaria

Los principales caracteres de la hipoteca mobiliaria pueden resumirse en:

Realidad: la hipoteca mobiliaria es un derecho real mueble, por el objeto a que se

refiere y por determinarlo así la Ley.

Accesoriedad: denota la existencia de una obligación principal, sin la cual ésta no

puede subsistir. El derecho real hipotecario, es accesorio del crédito que
 garantiza; de él depende y en materia mobiliaria esa dependencia es más estricta
que en la inmobiliaria, por cuanto no hay ni puede haber transmisión del citado
derecho real con independencia o aislado del crédito garantizado.

Subrogación: la subrogación real es la acción y efecto de sustituir una cosa en

lugar de otra e hipotecariamente ocurre en tres supuestos:

 El primer supuesto se refiere a las mercaderías y materias primas;

 El segundo se refiere a los productos y resultados de las actividades de
industrialización o continuación del proceso de utilización económica de los
bienes hipotecarios.
 El tercero se refiere a la extensión del gravamen a las indemnizaciones que
resulten del avenimiento sobre el precio o del avalúo practicado en juicio de
expropiación o del siniestro según los términos de la póliza.

Divisibilidad: la hipoteca mobiliaria a diferencia de la tradicional que es indivisible,

tiene como característica especial, que es totalmente divisible.

Especialidad: este carácter, se hace conocer a los terceros el crédito garantizado

y los bienes sobre los cuales recae la hipoteca.

Solemnidad: en la hipoteca mobiliaria la Ley exige para la inscripción en el

Registro uno cualquiera de los siguientes instrumentos: un instrumento público,
un instrumento privado autenticado o un instrumento privado reconocido. (Art. 4
L.H.M.Y.P.S.D.P.; relacionado con el Art 1.357 y siguientes del CCV).

Bienes específicos sobre los cuales puede constituirse la hipoteca mobiliaria

El Art. 21 de la L.H.M.Y.P.S.D.P., especifica, en forma taxativa, los bienes que

pueden ser objeto de hipoteca mobiliaria,

1. Hipoteca de establecimientos mercantiles.

2. Hipoteca de vehículos de motor y de maquinaria automóvil (Arts. 35, 36, 37 y
38 L.H.M.Y.P.S.D.P.)
3. Hipoteca de aeronaves (Arts. 39 y 40 L.H.M.Y.P.S.D.P.).
4. Hipoteca de maquinaria industrial (Art. 1.880 CCV en concordancia con lo
establecido en los Arts. 42 y 44 L.H.M.Y.P.S.D.P)
5. Hipoteca del derecho de autor y de la propiedad industrial (Art. 46, 48, 49 y 50
L.H.M.Y.P.S.D.P.).
6. Hipoteca naval: constituye una garantía sumamente importante y se rige por
ley especial a tenor de lo dispuesto en L.H.M.Y.P.S.D.P en su Art. 21
parágrafo único, que crea las bases para el establecimiento de la hipoteca
naval al disponer «Las garantías sobre naves serán objeto de una Ley
especial; y en acatamiento de este mandato se promulga la Lay de Privilegios
e Hipoteca Navales.
La banca hipotecaria

Los bancos hipotecarios son instituciones de crédito que se procuran de fondos,

aparte de su capital social, por medio de la emisión de títulos hipotecarios,
depósitos de ahorro y otras operaciones secundarias.

Su objeto es otorgar créditos con garantía hipotecaria, dirigidos hacia el sector de

la construcción, adquisición de viviendas y liberación de hipotecas, así como
realizar las operaciones y servicios financieros compatibles con su naturaleza, con
las limitaciones previstas en la Ley.

Los bancos hipotecarios podrán hacer préstamos garantizados con hipotecas

sobre inmuebles, destinados a:

Adquisición, construcción o mejoras de bienes inmuebles.

Cancelación de créditos garantizados con hipotecas o de créditos obtenidos

para la construcción de inmuebles destinados a la vivienda.

Financiamiento de obras de urbanismo.

Cualquier otra clase de financiamiento de carácter productivo, orientado al

fomento y desarrollo de la industria de la construcción.

Ejecución de la hipoteca

La ejecución de hipoteca es un procedimiento ejecutivo, a través del cual se hace

posible la ejecución de los bienes dados en garantía hipotecaria, para satisfacer
con el producto de su remate, el cumplimiento de las obligaciones garantizadas,
conforme a las disposiciones previstas en los artículos 660 al 665 inclusive 656 y
657 del C.P.C.

Requisitos de la solicitud según el artículo 661 cpc

La solicitud de ejecución de hipoteca, deberá llenar los siguientes requisitos:

Los relativos a los documentos que deben anexarse a la solicitud.

  El documento protocolizado constitutivo de la hipoteca. De no existir tal

documento, permitirá que el deudor hipotecario conserve la cosa en su
poder, pudiendo enajenarla o gravarla nuevamente en grados sucesivos; y
para los terceros que adquieren inmuebles, garantiza que su adquisición
esté gravada o no, con hipoteca.
 La exigencia de presentar el documento constitutivo de hipoteca, junto con la
solicitud de ejecución, es requisito de forma de la demanda. Contenida en el
 ordinal sexto del artículo 340 del C.P.C., pero si la obligación garantizada,
consta en otros documentos distintos, tales como: pagarés, letras de cambio
u otros documentos, estos deberán producirse igualmente con la solicitud,
siempre que se trate de medios necesarios de pago, sin que puedan
considerarse necesarios para facilitar el pago.
 La certificación expedida por el Registrador Subalterno en la cual consten los
gravámenes y enajenaciones de que hubiere podido ser objeto el inmueble
hipotecado, con posterioridad al establecimiento de la hipoteca, cuya
ejecución se pide. Tal certificación, permitirá tanto al acreedor que pretende
la ejecución, como al Tribunal que conozca de la misma, saber si existen
terceros interesados en la ejecución que se adelante a los fines de su
intimación, si fuere procedente.
 Los relativos a la obligación por la cual, se traba la obligación de la hipoteca.
Están previstos en los artículos 660 y 661 y son:
1. Que la obligación para la cual se trabe ejecución de la hipoteca sea la de pagar
una cantidad de dinero garantizada con hipoteca (Art. 660), sin que sea necesario
que la garantía hipotecaria, esté referida a una obligación que conste en el mismo
instrumento por el cual se constituye la garantía, dado que existen obligaciones
que se derivan de otros instrumentos, las cuales pueden reclamarse a través de
este procedimiento ejecutivo, como ocurre con las obligaciones contenidas en
letras de cambio, pagarés o contratos de cuenta corriente .

2. Que la obligación sea de plazo vencido, esto es, que el plazo convenido para su
cumplimiento haya expirado.

3. Que la obligación sea líquida, en el sentido que la prestación esté determinada

en un monto preciso.

4. Que la obligación no haya prescrito. Se trata de la prescripción de la obligación,

no de la hipoteca, pues puede ocurrir, que habiendo prescrito aquella, no haya
ocurrido la de ésta, pudiendo tener, una y otra, distintos términos de prescripción.

5. Que la obligación no se encuentre sujeta a condición, u otras modalidades.

 Los relativos a la solicitud de hipoteca.

 1. Que cumpla con los requisitos establecidos en el artículo 340; esto es, los
requisitos de forma de la demanda. Sobre este aspecto cabe señalar que si bien,
el artículo 661 del C.P.C., se refiere a "la solicitud de ejecución", la expresión debe
tenerse como demanda propiamente dicha, de manera que el demandado
intimado, pueda oponer cuestiones previas, conforme al contenido del parágrafo
único del artículo 664 .
 2. Que se indique el monto del crédito con los accesorios que estén garantizados
por la hipoteca, para permitir al Juez excluir de la ejecución, el monto del crédito o
los accesorios que no estén cubiertos por la hipoteca.

 3. Que se indiquen los terceros poseedores del inmueble hipotecado.

A causa de que el acreedor hipotecario puede trabar la ejecución sobre la cosa

hipotecada y hacerla rematar, aun cuando esté poseído por terceros, que detenten
el inmueble o lo posean a título de dominio, sin que hayan contraído obligación
alguna con el acreedor, en cuyo favor se constituyó la garantía hipotecaria, como
sucede en los casos siguientes:

1. El simple detentador quien posee por orden y cuenta del poseedor legítimo,
2. El poseedor precario con título propio,
3. El tercero que constituye hipoteca con un bien propio para garantizar la
obligación del deudor; y.
4. El que posee con título de dominio, por haber adquirido la cosa gravada con
hipoteca, salvo que hubiere adquirido la cosa hipotecada en remate judicial
(1890 y 1911 C.C.).

Al no haber sido parte de la obligación asumida por el deudor para con el

acreedor, su llamamiento ajuicio se le hace, no como deudor, sino en relación de
su vinculación con el inmueble; terceros poseedores que no pueden alegar a su
favor el beneficio de excusión, aunque haya constituido la hipoteca por un tercero,
a menos que haya pacto en contrario (1900 C.C.).

Tribunal competente.

Se concreta a expresar: Llegado el caso de trabar ejecución sobre el inmueble

hipotecado, por estar vencida la obligación garantizada con hipoteca, el acreedor
presentará al Tribunal competente el documento registrado constitutivo de la
misma, la disposición, no indica una competencia especial para el desarrollo de
este procedimiento, por lo cual, se debe recurrir a las normas generales sobre la
determinación de la competencia, previstas en el Código de Procedimiento Civil,
en consecuencia, será Juez competente para conocer el procedimiento, el Juez
que lo fuere, para conocer de la demanda en el juicio ordinario, según las reglas
que determinan la competencia por la cuantía, la materia y el territorio.

Examen de la solicitud por el juez

El Juez examinará cuidadosamente la solicitud de ejecución de hipoteca para

determinar si llena los extremos en el artículo 661:

1 ° Si el documento constitutivo de la hipoteca, está registrado en la jurisdicción

donde está situado el inmueble.
2° Si las obligaciones garantizadas son líquidas, de plazo vencido y sin que haya
transcurrido el lapso de prescripción.

3° Que las obligaciones no se encuentren sujetas a condición u otras

modalidades.

El Juez, podrá excluir de la solicitud de ejecución, los accesorios que no

estuvieren expresamente cubiertos con la hipoteca.

Admisión de la solicitud.

Si el Juez encuentra llenos los extremos exigidos para la procedencia de la

solicitud de ejecución de hipoteca, debe admitirla, decretará inmediatamente la
prohibición de enajenar y gravar el inmueble hipotecado y hará la notificación
correspondiente al Registrador Inmobiliario respectivo. De igual manera ordena
intimar al deudor y al tercero poseedor para que paguen apercibidos de ejecución.
Si de los recaudas presentados al Juez se desprende la existencia de un tercero
poseedor y el solicitante no lo hubiere indicado, el Juez procederá a intimado de
oficio, intimación que puede ser expresa o presunta, cuando de las actas
procesales se evidencie que la parte intimada con su actuación, ya que está en
conocimiento de la orden de pago emitida, a través del decreto de intimación
respectiva, o siempre que resulte de los autos, que la parte o su apoderado han
estado presentes en un acto del juicio antes de la citación, se entenderá la parte
citada para la contestación de la demanda sin más formalidad, lo cual resulta
aplicable al procedimiento de intimación.

Oposición al pago según articulo 663 cpc

Lapso para realizarla y los motivos de oposición:

Dentro de los ocho días siguientes a aquel en el cual se haya efectuado la

intimación, más el término de la distancia, si hubiere lugar, tanto el deudor, como
el tercero, podrán hacer oposición al pago que se les intima por los motivos
siguientes:

1°. Tachando por vía incidental el documento de préstamo con garantía

hipotecaria, según los artículos 438 y siguientes del C.P.C, o por las causales
señaladas en el artículo 1380 del C.C.

2º. El pago de la obligación, cuya ejecución se solicita, siempre que se consignen

junto con el escrito de oposición la prueba escrita del pago.

3°, La compensación de suma líquida y exigible, a cuyo efecto se consignará junto

con el escrito de oposición, la prueba escrita correspondiente.
4°. La prórroga de la obligación, cuyo incumplimiento. se exige, a cuyo efecto se
consignará junto con el escrito de oposición, la prueba escrita de la prórroga.

Es recomendable que la prórroga además de constar por escrito, se protocolice

por ante la Oficina de Registro Inmobiliario correspondiente sin que esta sea una
formalidad esencial para efectuar la oposición.

5°. Por disconformidad con el saldo establecido por el acreedor en la solicitud de

ejecución, siempre que se consigne con el escrito de oposición, la prueba escrita
en que ella se fundamente.

6°. Cualquier otra causa de extinción de la hipoteca establecida en los artículos

1907 y 1908 del Código Civil.

 EXAMEN POR EL JUEZ: En todos los casos señalados, el Juez examinará

cuidadosamente los instrumentos que se le presentan, justificativos de la
oposición, a los efectos de decidir si la acepta, o la rechaza y si está llena los
extremos exigidos declarará el procedimiento ordinario hasta que deba
sacarse a remate el inmueble hipotecado.

 EFECTOS DE LA OPOSICIÓN.

1. Si la oposición es declarada sin lugar, se procederá al remate del inmueble,

previa la publicación de un cartel, fijando el día y la hora para efectuarlo.
(662)
2. Si la oposición es declarada con lugar: Se declarará el procedimiento
abierto a pruebas y la sustanciación continuará por los trámites del
procedimiento ordinario, hasta que deba sacarse a remate el inmueble
hipotecado, procediéndose con respecto a la ejecución, como lo establece
el único aparte del artículo 634 del C.P.C.; las diligencias que se practiquen
con respecto al decreto del embargo de los bienes, hasta el estado en que
deban sacarse a remate las cosas embargadas, constarán en cuaderno
separado y en ese estado se suspenderá el procedimiento ejecutivo, hasta
que haya una sentencia definitivamente firme; si en la sentencia se
establece que el acreedor no tiene derecho al crédito que hizo efectivo o
que se excedió en su reclamación en la misma sentencia se establecerá la
responsabilidad en que hubiere incurrido; y la ejecución de la definitiva
abarcará esa responsabilidad.

 EFECTOS CUANDO NO SE FORMULA OPOSICIÓN

Si el deudor, o el tercero poseedor, no formulan oposición en el lapso establecido
de ocho días, nace para el acreedor el derecho de solicitar el remate del bien
hipotecado.

Se asimila tal situación a la ejecución de una sentencia definitivamente firme,

puesto que practicado el embargo del inmueble, ante la falta de pago de los
intimados, debe procederse seguidamente al remate del bien hipotecado, para con
el producto de la venta satisfacer el derecho del acreedor, sin que sea necesario
hacer nuevas notificaciones al deudor o al tercero poseedor.

Cuestiones previas y defensas de fondo según articulo 664 cpc

 Son aplicables a este procedimiento las disposiciones de los artículos 636 y

639 del C.P.C., de manera que todas las diligencias para anunciar la venta,
las del justiprecio y cualesquiera otras que tengan relación con el embargo y
venta de los bienes, se tramitarán por cuaderno separado.
 Si junto con los motivos en que se funda la oposición, el deudor o el tercero
poseedor alegaren cuestiones previas de las indicadas en el artículo 346
eiusdem, se procederá como dispone el parágrafo único del artículo 657: Si
junto con los motivos en que se funde la oposición, el demandado alegare
cuestiones previas de las indicadas en el artículo 346, se entenderá abierta
una articulación probatoria de ocho (8) días para promover y evacuar
pruebas, sin necesidad de decreto o providencia del Juez; y el Tribunal
decidirá dentro de los diez (10) días siguientes al vencimiento de la
articulación, sin perjuicio de que antes del fallo, las partes puedan subsanar
los defectos u omisiones invocadas, conforme a lo dispuesto en el artículo
350.La sentencia que se dicte en la articulación no tendrá apelación, sino en
el caso de la incompetencia declarada con lugar, caso en el cual, la parte
podrá promover la regulación de la competencia; y en los casos de las
cuestiones previstas en los ordinales 9,10 y 11, de la norma indicada, los
efectos de la articulación definitivamente firme, están señalados en los
artículos 353,354,355 y 356, según los casos.

Supletoriedad de la vía ejecutiva según articulo 665 cpc

La ejecución de las obligaciones garantizadas con hipoteca que no llene los

extremos exigidos en el artículo 661, se llevará a cabo mediante el procedimiento
de vía ejecutiva.

 
Conclusión