Ebook Como Comprar Una Casa Paso A Paso

eBook:
Cómo
comprar
una casa
paso a paso

¿Estás pensando en comprar tu primera vivienda? Sabemos que

el proceso de compra no siempre es sencillo. Debes tener en
cuenta varios aspectos como el presupuesto, la hipoteca, las arras
o los impuestos.
El proceso de compra de una vivienda suele tardar entre dos y

seis meses, de acuerdo con un estudio de Fotocasa Research,
desde que nos decidimos a comprar una casa hasta que
firmamos la compraventa. En este Ebook podrás conocer todos
los pasos a seguir en este periodo de tiempo.
1 - Define tu presupuesto
2 - Busca la casa de tus sueños
3 - Compara ofertas de hipotecas
4 - Pide la documentación de la casa que quieres comprar
5 - Negocia el precio y firma el contrato de arras
6 - Pide una tasación oficial
7 - Consolida la contratación de la hipoteca
8 - Realiza la provisión de fondos
9 - Haz “el examen” del notario
10 - Realiza la compraventa
1 - Define tu presupuesto
Lo primero que debes hacer para comprar una casa es definir

qué presupuesto tienes. Para ello, deberás realizar diferentes
cálculos que te permitirán saber el precio máximo de la casa que
podrás comprar.
1. Cuánto tienes ahorrado para la entrada

Deberás tener, al menos, el 20% del precio de la vivienda. Esto es
porque lo bancos no suelen dan más de 80% del coste de la casa
en la hipoteca
Calcular qué casa puedes comprar según tus ahorros
Ebook gratis - Cómo comprar una casa paso a paso

2. Cuánto pagarás de impuestos por comprar la vivienda
Según si es vivienda de segunda mano u obra nueva los
impuestos pueden cambiar, aunque se calcula que es entre un
10% y un 15% del precio de la vivienda
Calculadora de gastos al comprar una casa
POR EJEMPLO:
Si quieres comprar una vivienda de 100.000 euros, deberás tener
ahorrado:
20.000 euros para la entrada
Entre 10.000€ y 15.000€ euros para gastos e impuestos
3. Cuánto podrás pagar al mes de hipoteca

Los expertos recomiendan no dedicar más de un 30% o 40% de tus
ingresos netos a pagar la hipoteca
Calculadora de la cuota de tu hipoteca
POR EJEMPLO:
Si tienes un salario de 1.500 euros al mes:
Deberías dedicar entre 450 euros y 600 euros para la cuota de la
hipoteca
Con tu presupuesto claro, ya puedes comenzar a buscar casa y a

realizar el resto de trámites.
2 - Busca la casa de tus sueños
Conociendo tus ahorros y qué gastos e impuestos tendrás que

pagar para comprar tu casa podrás decidir el precio máximo de
las viviendas que podrás buscar.
Encuentra tu casa en Fotocasa

Para encontrar la casa de tus sueños
1 - Haz una lista de lo que quieres de una vivienda

El barrio en el que quieres vivir
El número de habitaciones que necesitas
Si quieres que esté reformada o no
Si quieres obra nueva o segunda mano
2 - Crea alertas con filtros en Fotocasa

3 - Ten preparada una lista de preguntas que hacer cuando visites
la vivienda
Ebook – Qué preguntar cuando vas a ver un piso para comprar

3 - Compara ofertas de hipotecas
A la que que buscas casa es recomendable que comiences a

comparar hipotecas. Los expertos recomiendan comparar, al menos, tres
ofertas de entidades diferentes.
Comparar hipotecas antes de tener tu casa te ayudará para:
Saber qué bancos te concederán una hipoteca

Elegir la entidad que te ofrezca la mejor oferta
Conocer la cantidad máxima de financiación a la que puedes acceder
Acelerar el proceso de contratación de la hipoteca una vez firmes las
arras
Es importante que preguntes todas las dudas que te surjan tanto durante el
proceso de comparación de ofertas como en el notario antes de la
compraventa

4 - Pide la documentación de la casa que te gusta

En todas las viviendas que visites y que te interesan debes pedir

una serie de documentación para saber que todo está en orden.
En el siguiente Ebook encontrarás toda la documentación que
debes pedirle al propietario o a la inmobiliaria.
Ebook - Documentos que debes pedir antes

de la compraventa
5 - Negocia el precio y firma el contrato de arras

Una vez te has decidido podrás negociar un precio de

compraventa por el piso. Cuando hayáis llegado a un acuerdo es
recomendable firmar con un contrato de arras.
El contrato de reserva no es obligatorio, pero es altamente

recomendable, ya que este contrato te permite garantizar, como
comprador, que el propietario no le venderá la vivienda a
otra persona y, como propietario, que tú comprarás el piso.
IMPORTANTE
Al haber comparado ofertas de hipotecas con antelación,
puedes estar seguro de que el banco te concederá la
hipoteca y hasta qué cantidad máxima te puede prestar de
acuerdo con tu perfil.
Si todavía el banco no te ha dado respuesta, es aconsejable
que en las arras se especifique que, si no te conceden la
hipoteca, el contrato se puede disolver. Así no perderás
dinero.
Ebook – Contrato de arras modelo online

Es común que parte del precio de la vivienda la pagues al firmar las
arras. Lo usual es pagar un 10% del precio de la compraventa
acordado.
POR EJEMPLO
Si vas a comprar una vivienda de 100.000 euros, deberás
pagar al vendedor 10.000 euros.
Es aconsejable que antes de negociar el precio y firmar las arras

realices una tasación para orientarte sobre el precio de la vivienda y
saber que está dentro del precio del mercado. También es buena
idea para saber que la tasación que te pedirá el banco sea similar al
precio que pagarás por la vivienda.
Puedes utilizar la herramienta de tasación online gratuita de

Fotocasa para saber si el precio que te ofrecen está dentro del
mercado
6 - Pide una tasación oficial

Una vez has firmado las arras, el banco te pedirá una tasación
para concederte la hipoteca. Si vas a financiar la compra de la
vivienda con una hipoteca, la tasación será obligatoria. Tiene un
coste medio de unos 300 euros.
7 - Consolida la contratación de la hipoteca

Con la tasación oficial y las arras firmadas ya puedes proceder a la

contratación de la hipoteca.
Las entidades suelen tardar entre 10 y 15 días en concederte
la hipoteca, después de realizar el estudio de viabilidad de tu
perfil.
Lo primero será preparar la documentación que te pedirán para
estudiar tu solicitud. Este paso se puede realizar a la vez que se
pide la tasación.

Con estos datos el banco te pasará una oferta en firme,
conocida como FEIN. Con el FEIN el banco está obligado a
mantener las condiciones que te ofrecen durante 10 días para que
estudies la oferta con tranquilidad.
8 - Realiza la provisión de fondos

Para prepararte para la compraventa el banco te pedirá que en

tu cuenta tengas el dinero necesario para hacer frente a
todos los gastos. A esto se le conoce como provisión de fondos.
Aquí te pedirán que tengas la cantidad necesaria para pagar la

entrada de la vivienda que no está financiada, los gastos de la
notaría, los impuestos del IPT o IVA.
Más información
¿Qué es la provisión de fondos de la hipoteca?
9 - Haz “el examen” del notario

Entre una semana y un día antes de la compraventa, deberás

acudir al notario para que te explique todas las condiciones de
tu hipoteca.
Pregunta todas las dudas que tengas antes de firmar.
Una vez resueltas las dudas del contrato, te hará un test,
conocido como acta de transparencia.
Acta de transparencia: ¿qué preguntas te hará el notario

para concederte la hipoteca?
Recuerda que eres tú quien tiene el derecho de elegir la notaría

con la quieres firmar

10 - Realiza la compraventa

¡Por fin podrás comprar tu casa! El día de la compraventa

deberás volver a la notaría para firmar la hipoteca y la
compraventa de la vivienda.
A esta cita se presentarán por norma general:

Tú como comprador
Un representante del banco donde has pedido la hipoteca
El vendedor
El representante del banco donde el vendedor tiene la
hipoteca (si la tuviera)
El representante de la inmobiliaria
Con la provisión de fondos y los fondos de la hipoteca que has

solicitado se procederá a entregar varios cheques:
Para el pago de impuestos
Ebook – Impuestos y gastos que deberás

pagar al comprar una casa

Para el notario
Para el banco del vendedor para liquidar la hipoteca que
tiene vigente sobre la casa
Para tu banco por los gastos de contratación de la hipoteca
Para los honorarios de la inmobiliaria
Para el vendedor de la vivienda

¡Felicidades! Ya eres propietario de la vivienda

Después de la compraventa ya eres el nuevo propietario de la

vivienda, pero hay que hacerlo oficial. Por ello, tendrás un plazo
de hasta 60 días después de la firma del contrato para
inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Aunque
muchas notarías también se encargan de este trámite.

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Cómo
comprar
una casa
paso a paso

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El proceso de compra de una vivienda suele tardar entre dos y

Lo primero que debes hacer para comprar una casa es definir

1. Cuánto tienes ahorrado para la entrada

Calcular qué casa puedes comprar según tus ahorros

Ebook gratis - Cómo comprar una casa paso a paso

Calculadora de gastos al comprar una casa

3. Cuánto podrás pagar al mes de hipoteca

Calculadora de la cuota de tu hipoteca

Con tu presupuesto claro, ya puedes comenzar a buscar casa y a

2 - Busca la casa de tus sueños

Conociendo tus ahorros y qué gastos e impuestos tendrás que

Encuentra tu casa en Fotocasa

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1 - Haz una lista de lo que quieres de una vivienda

2 - Crea alertas con filtros en Fotocasa

Ebook – Qué preguntar cuando vas a ver un piso para comprar

3 - Compara ofertas de hipotecas

A la que que buscas casa es recomendable que comiences a

Comparar hipotecas antes de tener tu casa te ayudará para:

Saber qué bancos te concederán una hipoteca

Ebook gratis - Cómo comprar una casa paso a paso

En todas las viviendas que visites y que te interesan debes pedir

Ebook - Documentos que debes pedir antes

5 - Negocia el precio y firma el contrato de arras

Una vez te has decidido podrás negociar un precio de

El contrato de reserva no es obligatorio, pero es altamente

Ebook gratis - Cómo comprar una casa paso a paso

Es aconsejable que antes de negociar el precio y firmar las arras

Puedes utilizar la herramienta de tasación online gratuita de

6 - Pide una tasación oficial

7 - Consolida la contratación de la hipoteca

Con la tasación oficial y las arras firmadas ya puedes proceder a la

Ebook gratis - Cómo comprar una casa paso a paso

8 - Realiza la provisión de fondos

Para prepararte para la compraventa el banco te pedirá que en

Aquí te pedirán que tengas la cantidad necesaria para pagar la

9 - Haz “el examen” del notario

Entre una semana y un día antes de la compraventa, deberás

Acta de transparencia: ¿qué preguntas te hará el notario

Recuerda que eres tú quien tiene el derecho de elegir la notaría

Ebook gratis - Cómo comprar una casa paso a paso

¡Por fin podrás comprar tu casa! El día de la compraventa

A esta cita se presentarán por norma general:

Con la provisión de fondos y los fondos de la hipoteca que has

Ebook – Impuestos y gastos que deberás

¡Felicidades! Ya eres propietario de la vivienda

Después de la compraventa ya eres el nuevo propietario de la

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