Dación en Pago de Bien Inmueble Rony Conislla 01.09.2020

Señor Notario:
Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas la de DACIÓN EN PAGO,

que celebran de una parte, Doña JUANA MARÍA DE LA CRUZ PALLIN, identificada con
DNI Nº 21445280, de estado civil soltera, con domicilio para los efectos de este
contrato en Pasaje El Dique Nº 110, del Distrito, Provincia; y, Departamento de Ica,
en adelante denominada LA DEUDORA-VENDEDORA; y, de la otra parte, Don RONY
LUIS CONISLLA FLORES, identificado con DNI N° 42349885, de estado civil soltero, con
dirección domiciliaria para los efectos del presente contrato en la Urbanización La
Palma C-16, del Distrito, Provincia; y, Departamento de Ica, en adelante EL
ACREEDOR-COMPRADOR, de acuerdo a los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES.
PRIMERO.- Ambas partes intervinientes, LA DEUDORA-VENDEDORA; y, EL
ACREEDOR-COMPRADOR, declaran lo siguiente:
1.1.- LA DEUDORA-VENDEDORA declara ser propietaria del bien inmueble urbano

ubicado en la Calle B s/n, Lote Nº 11, Manzana 14, de la Segunda Etapa de la
Habilitación Urbana Progresiva “Los Huertos de San Antonio, ubicada en el Distrito de
Subtanjalla, Provincia y Departamento de Ica, que figura inscrito en la Partida Nº
11045349, del Registro de Propiedad Inmueble de Ica, donde además aparecen sus
características, área/s, linderos y medidas perimétricas.
El derecho de dominio a favor de LA DEUDORA-VENDEDORA figura inscrito en el

Asiento C002 del antecedente registral antes indicado.
1.2.- LA DEUDORA-VENDEDORA declara tener asumida obligación dineraria a favor

de EL ACREEDOR-COMPRADOR, por importe de S/ 25,000.00 (Veinticinco Mil y
00/100 Soles), como suma líquida, proveniente de la celebración de 02 contratos de
mutuo dinerario; el primero, celebrado con fecha 20 de abril del 2018, por importe de
S/ 10,000.00 (Diez Mil y 00/100 Soles), con vencimiento al 16 de Setiembre del 2018;
y, el segundo, celebrado con fecha 28 de abril del 2018, por importe de S/ 15,000.00
(Quince Mil y 00/100 Soles), con vencimiento al 30 de Agosto del 2018; los cuales
fueron representados en 02 letras de cambio.
1.3.- LA DEUDORA-VENDEDORA reconoce no haber cancelado al vencimiento del

plazo, el importe de las obligaciones dinerarias indicadas en el Numeral 1.2 que
antecede.
1.4.- EL ACREEDOR-COMPRADOR declara que como consecuencia de la falta de

pago de la obligación dineraria a cargo de LA DEUDORA-VENDEDORA, ha promovido
proceso judicial sobre Obligación de Dar Suma de Dinero, ante el Tercer Juzgado de
Paz Letrado de Ica, Expediente Nº 00820-2019-0-1401-JR-CI-03, el mismo que en la
actualidad se encuentra en ejecución de resolución judicial firme.
1.5.- El proceso judicial indicado en el Numeral 1.4 que antecede, fue resuelto
mediante, Resolución Nº 04, de fecha 11 de Noviembre del 2019, declarando fundada
la demanda y disponiendo llevar adelante la ejecución hasta que la ejecutada pague al
ejecutante la suma de S/ 25,000.00 (Veinticinco Mil y 00/100 Soles), más los
intereses legales que se devenguen, con costas y costos procesales.
1.6.- EL ACREEDOR-COMPRADOR en el proceso judicial indicado en el Numeral 1.4

que antecede, ha obtenido medida cautelar de embargo en forma de inscripción
hasta por la suma de S/ 35,000.00 (Treintaicinco Mil y 00/100 Soles), inscrito en el
Asiento D002 de la partida registral del bien inmueble señalado en el Numeral 1.1 de
la presente Cláusula.
1.7.- LA DEUDORA-VENDEDORA; y, EL ACREEDOR-COMPRADOR, manifiestan que

la obligación pendiente de pago, por los conceptos de capital, intereses, costos y
costas del proceso judicial señalado precedentemente, ha sido determinada de
manera conjunta por ambos contratantes, ascendiendo en la actualidad al importe
total de S/ 30,000.00 (Treinta Mil y 00/100 Soles).
OBJETO DEL CONTRATO E IMPORTE DE LA DACION EN PAGO.

SEGUNDO.- Por el presente acto, LA DEUDORA-VENDEDORA transfiere en dación en
pago, por la obligación dineraria indicada en la Cláusula Primera de la presente
minuta, ascendente a S/ 30,000.00 (Treinta Mil y 00/100 Soles), a favor de EL
ACREEDOR-COMPRADOR; y, por dicho importe, el inmueble señalado en la Cláusula
Primera de la presente minuta, comprendiéndose en la transferencia misma, el
terreno, las edificaciones que en él existan, usos, costumbres, servidumbres, entradas,
salidas, cercos, y todo cuanto de hecho y/o por derecho le corresponde, sin reserva, ni
limitación alguna. La transferencia de dominio se efectúa Ad-Corpus.
EL ACREEDOR-COMPRADOR acepta recibir dicho predio en dación en pago de su

acreencia, conforme a lo preceptuado por el Artículo 1265 del Código Civil, dando por
cancelada de manera total y definitiva la referida obligación dineraria, no teniendo
nada más que reclamar por concepto laboral alguno a LA DEUDORA-VENDEDORA.
Dación en pago, que extingue de pleno derecho el contrato de mutuo de dinero

detallado en la Cláusula Primera de la presente minuta, sin más constancia que las
firmas puestas por los otorgantes en la presente minuta.
Se conviene como señal de cancelación, la sola firma de los otorgantes puestas en el

presente documento; pues, el animus solvendi de ambas partes, es dar por cancelada la
obligación dineraria a cargo de LA DEUDORA-VENDEDORA con la nueva prestación.
EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES.
TERCERO: Ambas partes contratantes declaran que entre el bien materia de dación en
pago; y el precio pactado, existe la justa y perfecta equivalencia, por lo que de haber
alguna diferencia, de más o de menos que al presente no perciben, se hacen de ella
mutua gracia y recíproca donación, renunciando a todas las acciones ó excepciones
que tiendan a invalidar este contrato, como las de error, dolo, lesión, dinero no
entregado o no recibido, o a cualquier otra que tienda a invalidar el presente contrato; y,
asimismo, renuncian a los plazos para interponerlas; y, no obstante que la transferencia
se realiza ad corpus, las partes hacen renuncia a cualquier reclamo, a las diferencias que
pudieran detectarse a futuro, respecto de la extensión del terreno y a cualquier otro
asunto; pues la mente es que el presente acto jurídico sea firme y surta plenos efectos.
GRAVÁMENES.
CUARTO: LA DEUDORA-VENDEDORA deja expresa constancia que sobre el bien
inmueble que transfiere, existen 02 embargos; el primero, en el Asiento D001 del
indicado antecedente registral, a favor de la Cooperativa de Ahorro y Crédito San
Cristóbal de Huamanga Ltda, hasta por S/ 10,000.00 (Diez Mil y 00/100 Soles),
dispuesto en el Expediente Nº 0790-2019-38-1401-JP-CI-03, por el Juzgado
Supernumerario de Paz Letrado Transitorio de Ica (antes Tercer Juzgado de Paz
Letrado de Ica; cuya obligación se encuentra cancelada en la actualidad; y, pendiente
de gestionar su cancelación; y, el segundo, en el Asiento D002 del indicado
antecedente registral, a favor de EL ACREEDOR-COMPRADOR, hasta por S/ 35,000.00
(Treintaicinco Mil y 00/100 Soles), dispuesto en el Expediente Nº 00820-2019-0-1401-
JR-CI-03, por el Tercer Juzgado de Paz Letrado de Ica; cuya obligación se extingue de
pleno derecho como consecuencia de la celebración de la presente dación en pago; y,
fuera de los mismos no pesa ningún gravamen, carga, o embargo, ni medida judicial
extrajudicial alguna que prive o restrinja su derecho de propiedad y libre disposición,
obligándose no obstante la presente declaración, al saneamiento por evicción
conforme a ley.
ENTREGA DE POSESIÓN Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.

QUINTO: El predio urbano indicado en el Numeral 1.1 de la cláusula Primera del
presente instrumento; y, materia de transferencia en dación en pago, en su integridad
pasa al dominio y posesión de EL ACREEDOR-COMPRADOR, de manera simultánea a
la firma de la presente minuta origine; quedando pendiente como obligación de hacer
por ambas partes, la de suscribir, la escritura pública correspondiente a la presente
minuta; y, por parte de EL ACREEDOR-COMPRADOR, gestionar y obtener la
cancelación de los 02 embargos señalados en la Cláusula Cuarta del presente
instrumento.
TRIBUTOS.
SEXTO: LA DEUDORA-VENDEDORA declara que se encuentran pagados todos los
tributos y contribuciones que afectan a los inmuebles materia del presente acto
jurídico, quedando establecido que, en la eventualidad de existir alguno pendiente,
será de su cargo hasta la fecha del presente contrato, con excepción del Impuesto
Predial que será de cargo de EL ACREEDOR-COMPRADOR recién a partir del 1° de
enero del año siguiente, conforme al Decreto Legislativo N° 776, modificado por el
Decreto Legislativo Nº 952; cuyo Texto Único Ordenado fue aprobado por el Decreto
Supremo Nº 156-2004-EF.
La presente dación en pago, se encuentra inafecta al pago del impuesto de Alcabala,
en razón que el bien inmueble transferido a favor de EL ACREEDOR-COMPRADOR, no
supera el tramo inafecto de 10 Unidades de Referencia Tributaria, para el presente
ejercicio económico. Asimismo, se encuentra inafecta al pago de impuesto a la renta
por transferencia de inmuebles, en razón que el importe de la dación en pago, es
menor a la adquisición realizada en su oportunidad por LA DEUDORA-VENDEDORA.
DOMICILIO Y COMPETENCIA JURISDICCIONAL.

SETIMO: Las partes hacen renuncia expresa al fuero de sus domicilios y se someten a
la competencia de los Jueces y Tribunales del Cercado de la ciudad de ICA, para cuyo
efecto señalan como suyos, los domicilios indicados en la introducción de esta minuta.
Lugares donde se cursará todas las comunicaciones y citaciones a que hubiere lugar.
Cualquier modificación de domicilio deberá ser comunicada, mediante carta notarial,

sin cuyo requisito se tendrá por válida las cursadas a la dirección registrada.
GASTOS.
OCTAVO: Todos los gastos que se deriven de la presente minuta y su elevación a
escritura pública, así como los de su inscripción en el Registro de Predios, serán de
cuenta de EL ACREEDOR-COMPRADOR.
Agregue usted señor Notario i) la introducción y conclusión de ley, y ii) pase el parte al
Registro de Predios correspondiente.
Ica, 01 de Setiembre del 2020.
LA DEUDORA-VENDEDORA EL ACREEDOR-COMPRADOR

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1.3.- LA DEUDORA-VENDEDORA reconoce no haber cancelado al vencimiento del

1.4.- EL ACREEDOR-COMPRADOR declara que como consecuencia de la falta de

1.6.- EL ACREEDOR-COMPRADOR en el proceso judicial indicado en el Numeral 1.4

1.7.- LA DEUDORA-VENDEDORA; y, EL ACREEDOR-COMPRADOR, manifiestan que

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Cualquier modificación de domicilio deberá ser comunicada, mediante carta notarial,

Ica, 01 de Setiembre del 2020.

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