Prescripción Adquisitiva Notarial
Prescripción Adquisitiva Notarial
Prescripción Adquisitiva Notarial
adquisitiva notarial
Conceptos
◻
previos ◻
◻
Ejemplos: Compraventa.
Modos de adquirir donde no se requiere el
consentimiento del anterior propietario.
◻ Ejemplos. La prescripción adquisitiva o usucapión.
◻ La prescripción adquisitiva: un modo excepcional.
PRESCRIPCION
ADQUISITIVA
◻ Art. 950 C.C. "La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la
posesión continua, pacifica y publica como propietario durante 10 años. Se adquiere
a los 5 años cuando median justo titulo y buena fe.“
◻ Prescripción notarial: prescripción extraordinaria (10 años) de predios ubicados en
zonas urbanas.
◻ Breve Noción. Características. Es extraordinaria, por tanto excepcional.
◻ Regulación en el Código Procesal Civil: Art. 486 se tramita como proceso abreviado.
La Competencia
Notarial
◻ Antecedentes
◻ Ley 27157. El sentido de la ley. Saneamiento.
◻ Art. 21: es declarada notarialmente, debe seguir el mismo procedimiento judicial en lo que fuera
aplicable
◻ Reglamento: Decreto Supremo N°008-2000-MTC.
◻ ¿Sólo se aplica a construcciones?
◻ La ley 27333 incluye en la prescripción a los terrenos (art. 5 inc. k)
¿Qué ES POSESIÓN?
● ¿Qué es continua?
● ¿Qué es pacífica?
● ¿Qué es pública?
● Requisito adicional: como propietario (Animus domini).
● Ejemplos
● Supuestos incluidos y excluidos.
LA PRUEBA DE LA POSESIÓN
◻ Problema: predios rurales y urbanos. Inicialmente se exigía que fuera necesariamente urbano.
◻ Directiva Nº 013-2003-SUNARP/SN: uniformiza los criterios de calificación en asuntos la
prescripción, titulos supletorios y rectificación de áreas de competencia notarial.
◻ 5.1.“Certificación pertinente, que establezca que el inmueble materia del asunto no contencioso
de competencia notarial, cuenta con zonificación urbana.” (Cfr. Art, 5 inc. k Ley 27333).
◻ Resolución N°2215-2014-SUNARP-TR-L.
◻ Y si el predio se dedica a uso agrícola? Recomendación: debe coincidir el certificado con la
realidad.
PRESCRIPCIÓN DE PORCIONES
◻ Presunción: todos los bienes que no tienen dueño son del Estado.
◻ Ley 29618, del 24-11-2010. Art. 2: “Declarese la imprescriptibilidad de
los bienes inmuebles de dominio privado estatal.”
10 años 24-11-2010
Problemas existentes