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    Prescripción Adquisitiva Notarial

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    El documento habla sobre la prescripción adquisitiva notarial, un modo excepcional de adquirir la propiedad inmueble mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante 10 años. Explica los requisitos de la prescripción adquisitiva, como probar la posesión, y los problemas relacionados con prescribir porciones de predios, bienes no inscritos, y los efectos de la declaración de prescripción.

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    El documento habla sobre la prescripción adquisitiva notarial, un modo excepcional de adquirir la propiedad inmueble mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante 10 años. Explica los requisitos de la prescripción adquisitiva, como probar la posesión, y los problemas relacionados con prescribir porciones de predios, bienes no inscritos, y los efectos de la declaración de prescripción.

    Descripción original:

    Detalles de la prescripción adquisitiva notarial

    Título original

    PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL

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    Prescripción Adquisitiva Notarial

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    El documento habla sobre la prescripción adquisitiva notarial, un modo excepcional de adquirir la propiedad inmueble mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante 10 años. Explica los requisitos de la prescripción adquisitiva, como probar la posesión, y los problemas relacionados con prescribir porciones de predios, bienes no inscritos, y los efectos de la declaración de prescripción.

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    La prescripción

    adquisitiva notarial

    Por: Alfredo Santa Cruz Vera


    ◻ Los modos de adquirir la propiedad.
    Clasificación de los modos de adquirir.

    Conceptos
    ◻

    ◻ Modos de adquirir donde se requiere el consentimiento


    del propietario.

    previos ◻

    ◻
    Ejemplos: Compraventa.
    Modos de adquirir donde no se requiere el
    consentimiento del anterior propietario.
    ◻ Ejemplos. La prescripción adquisitiva o usucapión.
    ◻ La prescripción adquisitiva: un modo excepcional.
    PRESCRIPCION
    ADQUISITIVA

    ◻ Art. 950 C.C. "La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la
    posesión continua, pacifica y publica como propietario durante 10 años. Se adquiere
    a los 5 años cuando median justo titulo y buena fe.“
    ◻ Prescripción notarial: prescripción extraordinaria (10 años) de predios ubicados en
    zonas urbanas.
    ◻ Breve Noción. Características. Es extraordinaria, por tanto excepcional.
    ◻ Regulación en el Código Procesal Civil: Art. 486 se tramita como proceso abreviado.
    La Competencia
    Notarial

    ◻ Antecedentes
    ◻ Ley 27157. El sentido de la ley. Saneamiento.
    ◻ Art. 21: es declarada notarialmente, debe seguir el mismo procedimiento judicial en lo que fuera
    aplicable
    ◻ Reglamento: Decreto Supremo N°008-2000-MTC.
    ◻ ¿Sólo se aplica a construcciones?
    ◻ La ley 27333 incluye en la prescripción a los terrenos (art. 5 inc. k)
    ¿Qué ES POSESIÓN?

    ● Criterios prácticos para identificar cuándo hay posesión:


    ● Tiene que haber un poder sobre un objeto normalmente corporal.
    ● Tiene que haber intención, es decir voluntad de querer tener el objeto.
    ● Criterio práctico: cuando uno tiene el control voluntario de un objeto.
    ● En muchas ocasiones coincide con el uso efectivo del bien del bien.
    Requisitos de la prescripción
    adquisitiva

    ● ¿Qué es continua?
    ● ¿Qué es pacífica?
    ● ¿Qué es pública?
    ● Requisito adicional: como propietario (Animus domini).
    ● Ejemplos
    ● Supuestos incluidos y excluidos.
    LA PRUEBA DE LA POSESIÓN

    ◻ Requisito esencial: Posesión continua, pacífica, pública y como propietario.


    ◻ Problemas prácticos: el inicio del plazo. Tiene que indicarse el inicio y la forma de la
    adquisición.
    ◻ La posesión: ¿cómo probarla?
    ◻ Algunos ejemplos: pruebas mal usadas, los impuestos.
    ◻ El caso de los terrenos: en la práctica la prueba es muy difícil. Cómo probar?
    ◻ Recomendación: todo lo que pruebe el uso del bien.
    ◻ La ley impone 3 a 6 testigos mayores de 25 años.
    COMPETENCIA territorial del
    notario

    ◻ Problema: predios rurales y urbanos. Inicialmente se exigía que fuera necesariamente urbano.
    ◻ Directiva Nº 013-2003-SUNARP/SN: uniformiza los criterios de calificación en asuntos la
    prescripción, titulos supletorios y rectificación de áreas de competencia notarial.
    ◻ 5.1.“Certificación pertinente, que establezca que el inmueble materia del asunto no contencioso
    de competencia notarial, cuenta con zonificación urbana.” (Cfr. Art, 5 inc. k Ley 27333).
    ◻ Resolución N°2215-2014-SUNARP-TR-L.
    ◻ Y si el predio se dedica a uso agrícola? Recomendación: debe coincidir el certificado con la
    realidad.
    PRESCRIPCIÓN DE PORCIONES

    ◻ Problema: Se requiere de una Resolución de Subdivisión?


    ◻ Artículo 7º.- De la inscripción en los Registros Públicos
    ◻ 7.1 En las regularizaciones tramitadas al amparo de la Ley Nº 27157 y de la presente Ley, no
    será exigible para su inscripción en el registro la previa autorización administrativa o
    municipal de subdivisión o independización del terreno.
    ◻ 7.2 El Registro, por el solo mérito del acto de regularización, procederá a la desmembración o
    segregación de las unidades inmobiliarias objeto de la regularización.

    ◻ Resolución 568-2014-SUNARP-TR-T de fecha 21-11-2014.


    PRESCRIPCIÓN DE
    PORCIONES

    ● Otras complicaciones: ¿cómo prescribo un departamento?


    ● ¿Cómo prescribo una tienda si hay áreas comunes?
    ● Sí se puede prescribir, el problema luego es cómo inscribirlo.
    ● Ver:
    PRESCRIPCIÓN DE BIENES NO INSCRITOS

    ◻ Presunción: todos los bienes que no tienen dueño son del Estado.
    ◻ Ley 29618, del 24-11-2010. Art. 2: “Declarese la imprescriptibilidad de
    los bienes inmuebles de dominio privado estatal.”

    10 años 24-11-2010
    Problemas existentes

    ◻ Posesión en calidad de propietario. El riesgo y la posibilidad


    de fraude. Un caso concreto (Instituto la Católica).
    ◻ La copropiedad y los bienes sociales: problemas de
    aplicación. (art. 985 del Código Civil)
    ◻ La visación de planos: silencio administrativo y precedente.
    VISACION DE PLANOS: XCIX pleno del
    tribunal registral (16-11-2012)

    ● Es de competencia y responsabilidad exclusiva del notario


    determinar si los planos que se presentan al registro para inscribir
    los actos relacionados con los procedimientos no contenciosos de
    prescripción adquisitiva, titulos supletorios o saneamiento de
    características físicas tramitadas por aquél, deben ser visados por
    autoridad municipal o autorizados por verificador técnico. Res.
    427-2010-SUNARP-TR L, XCIX Pleno.
    Efectos de la declaración de
    prescripción

    ● Prescripción Adquisitiva vs Registro.


    ● Art. 952 cancelación de la inscripción del antiguo dueño.
    ● Prescripción “contra tabulas” (contra el registro)
    ● La retroactividad de la prescripción adquisitiva.
    ● ¿Tiene efectos contra los que no participaron en el procedimiento?
    xxvii-xxviii pleno noviembre
    2007

    ● RECTIFICACIONES DE DUPLICIDADES DE PREDIOS INSCRITOS EN VIRTUD DEL


    D.L.667 “Si un predio ya inscrito se inmatricula nuevamente a favor de distinto propietario en
    mérito al procedimiento de prescripción adquisitiva regulado por el Decreto Legislativo 667
    sin que haya sido anotada la posesión en el primer folio ni se haya notificado efectivamente
    al titular registral, se produce un supuesto de inexactitud registral que no se resuelve
    mediante el procedimiento de cierre por duplicidad de partidas. En este caso, el Registrador
    eliminará la inexactitud correlacionando ambas partidas trasladando los asientos del folio
    más reciente al más antiguo, o deduciendo de la hoja matriz el área usucapida, siempre que
    no se perjudique el derecho de terceros”. Criterio adoptado en las Resoluciones Nº 089-
    2004-SUNARP-TR-T del 19 de mayo de 2004, Nº 202-2003-SUNARP-TR-T y Nº 167-2003-
    SUNARP-TR-T.
    994 409 398
    969 629 589

    [email protected]

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