Aclaracion Adriana Managua
Aclaracion Adriana Managua
Aclaracion Adriana Managua
En la ciudad de Chinandega, departamento de Chinandega, a las cinco de la tarde del día diecinueve de enero del año dos mil
Veintitres. ANTE MÍ: MARTHA IRENE JUAREZ ZAPATA, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, de
este domicilio, identificada con Cedula de Identidad número: 281-201076-0014X y carne de la Corte Suprema de Justicia
número: 16.083, autorizada para el ejercicio del Notariado durante el quinquenio que finalizará el quince de diciembre del año
Dos Mil Veinticinco; comparece la señora: Comparece la señora: ADRIANA DEL CARMEN GARCÍA ROMANO, mayor de
edad, casada, Abogada y Notario Público, identificada con cédula de identidad nicaragüense número: cero, ocho, cuatro, guion,
cero, dos, uno, dos, cinco, seis, guion, cero, cero, cero, dos, Letra R): (084-021256-0002R) y de este domicilio, quien actúa en
representación del señor: Mario José Silva, mayor de edad, casado, oficinista, identificado con cédula de identidad nicaragüense
número: cero, cero, uno, guion, dos cinco, cerò, tres, seis, tres, guion, cero, cero, cuatro cinco, letra X: (001-250363-0045X); del
domicilio de la ciudad de Miami, Estado de la Florida de los Estados Unidos de Norteamérica, lo que acredita con Poder Especial
de Representación, documento que a continuación inserto: //Inserción: TESTIMONIO: ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO SEIS
(06).-PODER ESPECIAL DE REPRESENTACIÓN: En la ciudad de Miami, Estado de la Florida de los Estados Unidos de
América, a las diez de la mañana del dia doce de febrero del año dos mil veintidós - Ante mi: Oscar David Reyes Chavarría,
Notario Público y Abogado de la República de Nicaragua, con domicilio en la ciudad de Managua, capital de la República de
Nicaragua, de tránsito por esta ciudad y debidamente autorizado para cartular por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia
durante un quinquenio que finalizará el día veinticuatro de julio del año dos mil veintidós.- Comparece el señor: Mario José Silva,
mayor de edad, casado, oficinista, identificado con cédula de identidad nicaragüense número: cero, cero, uno, guión, dos cinco,
cero, tres, seis, tres, guión, cero, cero, cuatro cinco, letra X; (001-250363-0045X); del domicilio de la ciudad de Miami, Estado de
la Florida de los Estados Unidos de América. Doy fe de conocer personalmente al compareciente y de haber tenido a la vista el
documento de identidad relacionado, quien a mi juicio tiene la capacidad civil y representación. Expone el compareciente y dice:
ÚNICA: (Poder Especial de Representación): Que por medio de este instrumento público, otorga Poder Especial de
Representación, suficiente como en derecho corresponde a la Licenciada: Adriana del Carmen García Romano, mayor de edad,
casada, Abogada y Notario Público, identificada con cédula de identidad nicaragüense número: cero, ocho, cuatro, guión, cero,
dos, uno, dos, cinco, seis, guión, cero, cero, cero, dos, Letra R): (084-021256-0002R) y con carnet de la Corte Suprema de
Justicia Número: 6384; del domicilio de la ciudad de Managua, República de Nicaragua, para que en nombre y representación del
poderdante, comparezca ante Notario Público de su elección para otorgar la Escritura Pública de Aclaración y Adición de la
Escritura Pública Número Veinticuatro de Compraventa Total de Inmueble Urbano otorgada en la ciudad de Chichigalpa, a las
seis y diez minutos de la mañana del día treinta y uno de mayo del año dos mil dieciséis, ante la Notario Kellynns Raquel
Guardado Bravo, documento que doy fe de haber tenido a la vista. También autoriza a la Licenciada: Adriana del Carmen Garcia
Romano, en su calidad de Apoderada Especial para que lo represente en las oficinas de Catastro Municipal, Dirección General de
Ingresos, Registro de la Propiedad Inmueble y Mercantil de la ciudad de Chinandega, Departamento de Chinandega, a fin de
inscribir la escritura 8 previamente relacionada. De igual manera autoriza a su poderdante para que pueda tomar decisiones sobre
el asunto relacionado y firmar en su representación, el documento que se requiera para esta clase de mandatos. Asi sc expresó el
compareciente bien instruido por mí, el Notario, acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas
generales que aseguran su validez como de las especiales que envuelven renuncias y estipulaciones implicitas y explicitas. Leida
que fue por mí, la presente escritura al compareciente, la encuentra conforme, aprueba, ratifica y firma junto conmigo el Notario.
Doy fe de todo lo relacionado. (F) llegible de Mario José Silva; (F) llegible: Oscar David Reyes Chavarria, Notario
Público...PASO ANTE MI: Del frente del folio número cinco al reverso del mismo folio, de mi Protocolo Número Veintiuno, que
llevo en el año dos mil veintidós y a solicitud del señor: Mario José Silva, libro este Primer Testimonio en una hoja útil de papel
de ley, la que firmo, sello y rubrico en la ciudad de Managua, Departamento de Managua, a las diez de la mañana del dia
dieciocho de noviembre del año dos mil veintidós. Número de Hojas en el Protocolo; Serie 1, Números: 695820. Número de Hoja
en el Testimonio: Serie H, Número: 9224775.-Oscar David Reyes Chavarría, Notario Público. // Hasta aquí la inserción. Doy fe
de conocer personalmente a la compareciente y de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, quien a mi
juicio tiene la capacidad civil y legal necesaria para obligarse y contratar y en especial para el otorgamiento de este acto en la
calidad en que actúa y manifiesta lo siguiente: PRIMERA: (Interés Legitimo Referencia de Compraventa Total de Inmueble
Urbano). Que mediante Testimonio de Escritura Pública Número Veinticuatro de Compraventa Total de Inmueble Urbano,
otorgada en la ciudad de Chichigalpa a las seis y diez minutos de la mañana del día treinta y uno de mayo del año dos mil
dieciséis ante la Notario Kellynns Raquel Guardado Bravo, su poderdante, el señor: Mario José Silva, adquirió una propiedad por
Compraventa Total de Inmueble Urbano que le realizara la señora: Miriam Sabina García Baca conocida registralmente como
Myriam Sabina Rojas quien tiene a su favor, de conformidad a Escritura Pública Número Trescientos Ochenta y Dos (382); de
Compraventa de Inmueble otorgada en la ciudad de Chichigalpa a las cuatro de la tarde del diecisiete de Agosto del año dos mil
siete ante la Notario: Yadira Jiménez de Dávila, una propiedad conformada por dos bienes inmuebles descritos e inscritos de la
siguiente manera: Inmueble A: Que tiene un área total de trece punto sesenta y tres varas de frente por cincuenta varas de.
PRIMERO (INTERÉS LEGÍTIMO – REFERENCIA DE COMPRA VENTA). Mediante Testimonio de Escritura Pública
Número Dieciocho (18), Compra Venta, suscrita en la ciudad de Chinandega, a las diez y cuarenta y cinco minutos de la mañana
del día veintinueve de marzo del año dos mil veintuno, ante los oficios notariales de la licenciada: Cristian del Carmen Espinoza
Pereira, adquirio una propiedad por COMPRA VENTA que le realizara el señor: Julian Enrique Perez Mendoza, de un Bien
Inmueble Inscrito con el Numero Absoluto de Propiedad (NAP) BI-2KW7R24J, del Registro Público de la Propiedad Inmueble,
Mercantil y de Garantias Mobiliarias de Chinandega, encontrandose en el referido titulo el área, linderos y demás descripciones
de la propiedad. Pero: 1) No se indico los datos registrales del inmueble objeto de venta en la referida Escritura Publica; 2) El
area y linderos mencionados en la referida escritura publica de compra venta, difieren del area y linderos debidamente inscritos;
3) El documento de dominio del enajenante Julian Enrique Perez Mendoza fue aclarado mediante otro instrumento publico que no
fue relacionado. Agrega la otorgante: fondo, dentro de los siguientes linderos: NORTE Manuel Antonio Garcia Vanegas, Pérez,
hoy Angelita Montes; OESTE: Manuel Antonio García Vanegas, hoy Hermógenes y Julio César García Baca y Orlando
Barquero. Esta propiedad se encuentra inscrita con el número: Doce mil ochocientos veinticuatro; (12.824). hoy Hermogenes y
Julio César Garcia Baca; SUR: Rodolfo García Baca, hoy Lote desmembrado a Ana Petrona Saballos Zapata; ESTE: Calle en
medio, Humberto Asiento Quinto; Tomo: Trescientos setenta y ocho (378); Folio Doscientos cincuenta y seis (256) y en el Tomo;
Seiscientos cincuenta y ocho (658): Folios ciento setenta y seis guión ciento setenta y siete (176-177); en la Sección de Derechos
Reales, Libro de Propiedades del Registro Público de la Propiedad Inmueble del Departamento de Chinandega. Inmueble B:
Tiene un área total de cuatro varas de frente por cincuenta varas de fondo, dentro de los siguientes linderos: NORTE: Resto de la
propiedad desmembrada de Francisca Espinoza; SUR: Manuel García; ESTE: Calle en medio, Santos Montes y OESTE: Máxima
Mairena. Esta propiedad se encuentra inscrita con el número Diecinueve mil novecientos sesenta y siete (19,967); Asiento Cuarto:
Tomo: Trescientos setenta y ocho (378); Folio: Doscientos sesenta y uno; 261 y en el Tomo: Seiscientos cincuenta y ocho (658);
Folios: Ciento setenta y ocho guión ciento setenta y nueve. (178- 179), ambos Inmuebles en la Sección de Derechos Reales, Libro
de Propiedades del Registro Público del Departamento de Chinandega. Continúa exponiendo la compareciente, señora: Adriana
del Carmen García Romano, en la calidad en que actúa y dice: SEGUNDA: Que en el momento que su poderdante, el señor:
Mario José Silva, compró la propiedad relacionada a la señora: Miriam Sabina García Baca, conocida registralmente como:
Myriam Sabina Rojas, de conformidad a la Escritura Pública Número Veinticuatro de Compraventa Total de Inmueble Urbano y
procedió a inscribirla y elevarla a SIICAR, se encontró con dos inconsistencias: 1. El Área en el Inmueble A y en el Inmueble B,
era menor a la establecida en la escritura relacionada y 2. Se dio un error en el nombre de la vendedora de la propiedad. Según la
Escritura Pública Número Trescientos Ochenta y Dos de Compraventa de Inmueble, el nombre de la propietaria es Myriam
Sabina Rojas (Myriam con y griega) y en la Escritura Número Veinticuatro de Compraventa Total de Inmueble Urbano, el
nombre de la propietaria es Miriam Sabina García Baca, conocida registralmente como Miriam Sabina Roja (Miriam con i latina).
Continúa exponiendo la compareciente Señora García Romano en la calidad en que actúa y dice: TERCERA: (ACLARACIÓN
Y ADICIÓN).- ‘Que para efecto de subsanar las circunstancias presentadas en la cláusula anterior, mediante este acto se otorga
la Escritura Pública de Aclaración y Adición de la Escritura Pública Número Veinticuatro de Compraventa Total de Inmueble
Urbano. En relación a los puntos Uno de error en una de las letras del nombre de la propietaria y el punto dos de la diferencia de
área en los inmuebles A y B, se otorgó la Escritura Pública Número Veintiséis de Rectificación y Aceptación de Medidas, en la
ciudad de Miami, Estado de la Florida de los Estados Unidos de América a las once de la mañana del día tres de del año dos mil
veintiuno ante el Notario: Oscar David Reyes Chavarría, quedando el INMUEBLE A, con un área de: Cuatrocientos doce punto
veinte metros cuadrados (412.20m²) equivalentes a quinientos ochenta y cuatro punto sesenta y ocho varas cuadradas (584.68 v2).
Esta propiedad linda al NORTE: Con la propiedad de Myriam Sabina Rojas, al SUR: Con la propiedad de Ana Petrona Saballos
Zapata; al ESTE, Calle en medio con la propiedad de la señora: Martha Inés Castillo García y con la propiedad de la señora:
Eulalia del Rosario Castillo Baca, calle de por medio con una medida de diez punto ochenta y cinco metros lineales y al OESTE:
Con la propiedad de Pablo Barquero Cruz y Pablo Luis Barquero Cruz; y el INMUEBLE B: el Inmueble B, tiene un área de:
Ciento seis punto veintisiete metros cuadrados (106.27m²) equivalentes a ciento cincuenta punto setenta y cuatro varas cuadradas
(150.74 v³). Esta propiedad linda al NORTE: Con la propiedad de Aura Estela Somarriba García, al SUR: Con la propiedad de
Myriam Sabina Rojas; al ESTE, Calle en medio, Martha Inés Castillo García, y al OESTE: Con la propiedad de Pablo Barquero
Cruz. e inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble del Departamento de Chinandega, a las 03:22:45 p.m del día trece de
Enero del dos mil veintidos, según Diario Número: 227496 con la Transacción Número: CHOO0000450264, Escritura Pública
Número Diecinueve extendida en papel sellado Serie H. Número: 6961743 Serie H y 7828807 e inscrita bajo el Número Absoluto
de Propiedad (NAP): CHOO1200049319 por lo que hace a la Propiedad Inscrita en Tomos bajo el Número: 19,967 y presentado
a esta oficina a las 3:23:55 p.m del día trece de Enero del Dos mil Veintidós, según Diario Número: CHOO0000450265 e inscrita
bajo el Número Absoluto de Propiedad (NAP) CHOO1200049320 por lo que hace a la propiedad inscrita en Tomos bajo el
Número: 12,824, ambos en la Sección E de notas Marginales. Chinandega, Catorce de Enero del dos ml veintidós. Firma:
Estrellita del Carmen Troz Martinez. Hasta aquí la inserción de la inscripción de la Escritura de Rectificación y Aceptación de
Medidas. Por lo tanto, la Escritura Pública Número Veinticuatro de Compraventa Total de Inmueble Urbano, otorgada en la
ciudad de Chichigalpa a las seis y diez minutos de la mañana del día treinta y uno de mayo del año dos mil Dieciséis ante la
Notario Kellynns Raquel Guadado Barvo y el presente acto, FORMAN UNA SOLA UNIDAD JURÍDICA, solicitando con
mucho respeto a la señora: Registradora Pública de la Propiedad Inmueble, Mercantil y de Garantías Mobiliarias del
Departamento de Chinandega, inscriba el presenta acto. Así se expresó la compareciente en la calidad en que actúa, bien instruida
por mi, el Notario, acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez
como de las especiales que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explicitas. Leida que fue por mi, la presente
escritura a la compareciente, quien la encuentra conforme, aprueba, ratifica y firma junto conmigo el Notario. Doy fe de todo lo
relacionado. (F) A García R en calidad de Apoderada Especial del señor: Mario José Silva; (F) Notario Público. PASO ANTE
MI: del frente del folio número doscientos treinta y cinco (235) al reverso del folio número doscientos treinta y siete (237),
contenido en papel sellado de protocolo: serie "I" No. 1731459 y 1731460, de mi Protocolo número DOCE, que llevo durante el
presente año y a solicitud de la señora: Adriana del Carmen García Romano, quien actúa en calidad de Apoderada Especial de
Representación del señor: Mario José Silva, libro este Primer Testimonio, que consta de DOS folios útiles de papel de ley serie Q
No. 1808085 y 1808086, las que firmo, sello y rubrico en la ciudad de Chinandega, Departamento de Chinandega, a las dos y
treinta minutos de la tarde del día seis de diciembre del año dos mil veintidós.
Venta, suscrita en la ciudad de Chinandega, a las diez y cuarenta y cinco minutos de la mañana del
día veintinueve de marzo del año dos mil veintuno, ante los oficios notariales de la
licenciada: Cristian del Carmen Espinoza Pereira, FUE ACLARADA mediante la Escritura Pública Número DOCEP (12)
ACLARACION Y ADICION DE ESCRITURA PUBLICA NUMERO DIECIOCHO (18). COMPRA VENTA, suscrita en
la ciudad de Chinandega, departamento de Chinandega, a las cinco de la tarde del día diecinueve de enero del año dos mil
Veintitres, ante mis oficios notariales, visible del frente al reverso del folio numero once, del protocolo número TRECE. Firmo y
sello la presente razón, en la ciudad de Chinandega, departamento de Chinandega, el día diecinueve de enero del año dos mil
Veintitres.